Сколько стоит приватизировать землю под частным домом в 2018 году
Имея во владении дачу, ее владельцы нередко задумываются, как приватизировать землю под частным домом. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,. Но если построенный дом будет являться их собственностью, то с землей все не так просто: участок может быть муниципальным, то есть принадлежать местному муниципалитету. Это означает, что владелец дачи фактически не владеет ей — землю принадлежит государству и передана гражданину на безвозмездной основе на неограниченный срок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Приватизация земельного участка под частным домом: этапы и стоимость процедуры
Приватизация земельных участков — это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.
В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать.
В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность. Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Оформление в собственность — это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование.
В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.
Приватизация — это название конкретного процесса, в данном случае — переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.
Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от Теперь, приватизация земли после 1 марта года осуществляется исключительно на безвозмездной основе.
После В этот список вошли:. Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру. Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.
После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов. Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.
После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации п. В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:.
В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности. После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Добрый день! Моему отцу в году был выдан земельный участок для индивидуального строительства жилого дома. Земля была дана в бессрочное пользование.
Я являюсь наследницей этого участка и постоянно проживаю. Скажите пожалуйста — приватизация земельного участка в частном секторе бесплатная или нет? И как повлияет неприватизация этой земли в дальнейшем на наследников? Добрый день, Андрей. Если Вы купили, унаследовали или получили в дар дом, то на руках у Вас есть документ, свидетельствующий о Вашем праве на него.
Это договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве наследования, а к нему Свидетельство о регистрации права собственности выданное Управлением Федеральной Регистрационной Службы, которая в народе называется Юстицией. Если Вы стали хозяином дома до года, тогда Свидетельства о регистрации права собственности у Вас нет, ведь тогда ФРС еще не существовала. На земельный участок должен быть отдельный документ. Им может быть: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, свидетельство на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей или иной документ удостоверяющий факт предоставления земельного участка в собственность.
Если такого документа нет — значит в соответствии с п. Вы можете воспользоваться своим правом на приватизацию. Она может быть бесплатной, или платной — когда вы выкупаете земельный участок за цену, установленную органами местного самоуправления. Бесплатная приватизация земли возможна в том случае, когда вы стали собственником дома до 06 марта года, а также если прежние хозяева дома получали какой, либо документ об отводе земли. Скажите, пожалуйста, наша семья из пяти человек приобрела жилье, расположенный на участке принадлежащей родственнику на праве аренды.
До приобретения жилого дома было заключено соглашение по передаче прав на земельный участок на имя главы семьи новый арендатор Мехди. А теперь для приватизации данного зем. Ответьте, пожалуйста, можно приватизировать данный земельный участок на имя главы семьи или подлежит в обязательном порядке оформлять в долевую? За ранее благодарен!
Мой отец получил земельный участок в садоводческом товариществе в году на основании закона предоставления бесплатного жилья гражданам,вернувшимся с крайнего севера. По какой-то причине он не получил документ о праве пожизненного пользования или получив его утерял. Все это время он исправно платил ежегодные взносы.
Сейчас я пытаюсь приватизировать участок,а мне сказали,что это можно сделать только через суд,и тут же дали понять,что я его все равно не выиграю,ввиду того,что участок не обрабатывался и разные другие причины…Но тут же намекнули,что что вопрос решаем за определенную компенсацию а в нашей республике она будет запредельной. Кстати,когда отец брал этот участок,никаких клятв о выращивании агрокультур он не давал.
Расчет был на то,чтобы построить небольшой дом для меня и моего сына,но срадств всегда не хватало. Моя мама жива,ей 80 лет,но,как выяснилось,и она здесь никто. Посоветуйте,пожалуйста,как защититься? Мы хотим приобрести жилой дом в частном секторе в Крыму у гражданина Украины. Дом у хозяина оформлен в собственность по наследству. Участок оформить он не может, в связи с тем, что не является гражданином России.
Его родители в советское время получили участок для жилищного строительства. Документов на участок хозяин предоставить не может. Сможем ли мы приватизировать землю после оформления доИринаговора купли-продажи на жилой дом? После оформления договора купли-продажи дома, вы без проблем оформите право собственности на землю. Земля всегда идет за домом!!! Порядок оформления земельного участка будет стандартный: делаете межевание и обращаетесь в Администрацию муниципального образования, в котором живете с заявлением на заключение договора.
Пакет документов найдете на сайте администрации. Дом на участке в Подмосковье приобретён в году , Есть совладельцы на правах долевой собственности. Документы на часть дома в наличии. Приватизации земли не было. Я вступила в наследство части дома в году. Приватизировать землю не удавалось из-за соседей. Имею ли я право на бесплатную приватизацию земли?
Сроки приватизации? Мы с двоюродной сестрой приватизировали кв. Какая статья законов может помочь решить проблему или ст. Скажте, наша семья получила дом от администрации по договору соц найма. Дом был ранее сдан по чернобыльской программе его предыдущим владельцем, землю он не приватизировал. Документы на землю в администрации утеряны. Дом мы приватизировали, возможна ли приватизация земельного участка? Читал про приватизацию земельных участков.
То ли я некомпетентный специалист, то ли статью писал копирайтер с улицы без образования. Еще раз прихожу к выводу о том, что такие статейки в интернете образуют отдельную самостоятельную отрасль законодательства. Такой вопрос: моей маме администрация поселка сдала в аренду участок на 10 лет, под ижс и ведение садового хозяйства, может ли она бесплатно перевести землю в собственность с тем учетом что она построила на нем дом и полностью ввела его в эксплуатацию?
И если да то как? Добрый день. Меня интересует сколько будет стоит приватизация земельного участка площадью от 4 соток сколько стоит сотка? Заранее благодарна. В поселении в году по договору-куплено часть домовладения, а затем с разрешения отстроен новый дом, владельцу- работнику колхоза выделено 15 соток земли в ЛПХ в выписках похоз. В иске на право собственности по приватизации отказано.
Приватизация земельного участка под частным домом. Как приватизировать землю
Оборот земельных участков и перевод их в личные владения основаны на следующих нормативных актах:. Все земельные участки, расположенные непосредственно под недвижимыми объектами граждан, необходимо переводить в личную собственность либо использовать по договору аренды. На основании законопроекта владелец сможет осуществлять любые процедуры, а именно: продажу земельного участка составление договора купли-продажи , передачу его по наследству составление свидетельства о праве на наследство , сдачу в аренду и обмен. Порядок оформления купли продажи дачного участка можно узнать в этой статье. Исключение составляют:.
Приватизация является главным инструментом оформления государственного и муниципального жилья в частную собственность. Это бесплатная процедура закрепления имущественных прав на дом и прилегающий участок.
Предыдущая статья: Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Следующая статья: Приватизация садового участка порядок и документы Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.
Приватизация земельного участка под частным домом
Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки. В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N от 21 декабря года. Для осуществления приватизации земли под домом в государственные органы предоставляется следующий пакет документов:. Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности. На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней. Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя. Межевание и составление кадастрового плана производится за счет заявителя. Общие финансовые расходы на оформление нужных документов могут быть достаточно внушительными. Согласно ст.
Приватизация земли под домом 2018
Приватизация представляет процесс передачи земли в частную собственность из государственного или муниципального управления. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Есть ли необходимость в проведении процедуры, какие документы для этого нужны и во сколько обойдется оформление, возможна ли бесплатная приватизация.
Далее процедура того, как приватизировать дачу с земельным участком, это вопрос времени.
Просмотров Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли — бесплатная.
Как приватизировать землю под частным домом в 2019 году
Процедура приватизации государственной недвижимости длится в нашей стране уже достаточно давно, однако до сих пор остается множество владельцев недвижимости, которые не прошли данную процедуру. Не являются исключением и владельцы земельных участков, которые зачастую владеют жилыми домами на земле без оформленных на нее прав собственности. Для таких граждан интересными будут условия относительно стоимости и сроков возможной приватизации земли, которые более подробно будут рассмотрены далее.
Процедура приватизации земельных участков позволяет гражданам РФ перевести землю в личную собственность на безвозмездных или платных основаниях. Стоит отметить, что государство регулярно продлевает сроки осуществления данной процедуры. Например, в году возможность перевода земли, находящейся в муниципальной собственности, в частную продлена вплоть до года. Приватизация позволит заинтересованным лицам стать полноправным владельцем участка. В случае пренебрежения данной процедурой земля остается в собственности государства, а гражданин продолжает пользоваться ей в рамках арендного договора и на льготных условиях.
Сколько стоит приватизировать землю в 2019 году
В наше время ритм городской жизни настолько ускорился, что многие задумались о приобретении дачи в пригородной зоне. Наиболее приемлемым считается приватизация земельного надела. В текущем году, некоторые статьи Земельного кодекса России утратили свою силу, так как были внесены определенные изменения Федеральным законом. Сейчас оформить земельный объект можно абсолютно бесплатно. Этим законным правом можно воспользоваться при условии:. В настоящее время такая процедура продлена до Шаг 2: подача документов.
Приватизация земли под частным домом после 1 марта года и ее особенности. Основания, позволяющие оформить участок в собственность. Порядок действий и необходимые документы.
Приватизация земельных участков — это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов. В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан.
До начала марта года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка далее — ЗУ , состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна.
Дача — это место, куда каждое лето отправляются бабушки, внуки и домашние животные, пока мама и папа пропадают на работе, зарабатывая деньги на будущий отдых где-нибудь в Турции. В то время дачу строили из всего, что в период тотального дефицита можно было достать, либо найти на улице. Сейчас настало иное время: дачные кооперативы уступили место коттеджным посёлкам, трогательные домики — кирпичным особнякам, а открытые настежь калитки сменились кодовыми замками и заборами.
Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье.
Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям. Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе.
Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом. То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована. Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал. Кроме главного основания — фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:. В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета. Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.
Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго — для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет. Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта года.
Приватизация земли под частным домом, многоквартирным домом, сельскохозяйственных земель – стоимость приватизации в Краснодаре
Приватизация земли под частным домом, многоквартирным домом, сельскохозяйственных земель – стоимость приватизации в КраснодареПриватизация земли
Специалисты ООО «Юридическая Компания «ПРАВО» помогут вам провести приватизацию земельного участка в максимально короткие сроки и в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.
Что такое приватизация земли
Переход земельного участка, ранее находившегося в муниципальной или государственной собственности, в частную собственность.
Законы и нормативные акты
Мы производим работы по приватизации земли в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Когда требуется приватизация участка земли
При наличии земельного участка, который ранее не находился в частной собственности. Участок может быть получен по договору дарения, аренды, а также являться частью садового товарищества или гаражно-строительного кооператива. Рекомендуем обращаться к нашим специалистам за подробной консультацией по вопросам приватизации земли под домом и особенностях каждой конкретной ситуации.
Для чего требуется приватизация земли
Для распоряжения землевладением в полной мере и на законных основаниях.
Порядок приватизации участка земли в нашей компании
- Встреча с клиентом и заключение договора;
- Обработка имеющейся документации и запрос недостающих данных;
- Сбор пакета документов для подачи в уполномоченные органы;
- Ожидание положительного ответа;
- Выдача документов клиенту в нашем офисе в Краснодаре.
Какие требуются документы
- Паспорт собственника или иной документ, удостоверяющий его личность;
- Правоустанавливающие документы на участок и объекты недвижимости;
- Кадастровая выписка;
- Нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли под домом, если заявитель состоит в браке.
Стоимость приватизации участка земли
Зависит от сложности конкретной ситуации и рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Чтобы узнать, сколько стоит приватизация земли, рекомендуем обращаться к нашим специалистам – мы подробно ответим на все вопросы и окажем квалифицированную юридическую помощь по оформлению права собственности на участок земли.
Что входит в услугу?
Другие услуги:
Проведение работ по выносу в натуру границ
земельного участка включают в себя:
- Изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих и иных документов;
- Получение актуальных сведений о земельном участке из ЕГРН;
- Выезд специалиста для определения фактического положения на местности характерных точек земельного участка и их закрепление;
- Составление акта выноса границ земельного участка в натуру.
Почему выбирают нас
Наши специалисты являются аттестованными
квалифицированными экспертами
в области кадастровых и геодезических работ
Наши специалисты проконсультируют
Вас по интересующим вопросам бесплатно
В нашем штате работают грамотные юристы,
которые ведут сделку до её завершения
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
Мы отвечаем за качество выполненных работ
СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
В наших работах мы используем современное
оборудование, что позволяет делать точные расчеты
ФИКСИРОВАННАЯ СТОИМОСТЬ
После определения объёма работ, стоимость
за выполнение услуг фиксируется
получить консультацию
© 2017-2021 Все права защищены. Создание сайта — интернет-агентство «В ДЕСЯТКЕ»
Как приватизировать землю в Украине 2020?
- Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы
- Как оформить землю в собственность?
- Какие документы нужны для оформления приватизации?
Приватизация земли – это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Решение вопроса, как оформить право собственности на земельный участок, связано в Украине с оформлением большого количества документов и на практике оказывается непростым процессом.
Как приватизировать землю в Украине, какие требования выдвигаются к владельцам и сколько может стоить эта процедура?
Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы
Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:
- Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
- Для постройки дачи – до 10 соток.
- С целью садоводства – до 12 соток.
- Для постройки гаража – до 1 сотки.
- Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
- Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.
Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.
Как оформить землю в собственность?
Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:
- гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
- заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
- гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.
Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.
Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:
- Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
- районная госадминистрация – во всех остальных случаях.
Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.
Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.
Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.
Какие документы нужны для оформления приватизации?
На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:
- копию паспорта и ИНН заявителя;
- копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
- документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
- документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
- акт о согласовании границ участка земли.
Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.
Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.
В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.
На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Приватизация земли Харьков — оформление прав на землю GrandCenter.kh.ua
Название услуги: | Стоимость | Срок выполнения |
Приватизация земли | от 9000 грн | от 2-х месяцев |
Как приватизировать землю в Украине
Для начала Вам необходимо получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
Если участок который Вы хотите приватизировать находиться в границах населенного пункта, то Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, а именно в гор.совет, сельский или поселковые совет в зависимости от типа населенного пункта.
К заявлению обязательно нужно приложить графический материал, на котором будет отображено желаемое месторасположение земельного участка, право на который Вы хотите оформить.
Нет строгих норм того как эта графика должна выглядеть. Вы ее можете сделать самостоятельно используя такие ресурсы как google.map, публичная кадастровая карта или другие ресурсы. Либо можете обратиться в землеустроительную организацию.
Важно чтобы этот графический материал хорошо читался, и орган который распоряжается этой землей мог сделать выводы о возможности выделения этой земли под желаемые Вами цели.
Если участок находиться за границами населенных пунктов, то распорядителей может быть несколько в зависимости от целевого назначения участка.
Участками для индивидуального дачного строительства распоряжаются районные государственные администрации;
Участками для ОСГ и садовыми участками за границами населенных пунктов распоряжается Главное управление Госгеокадастра в Вашей области.
Если у Вас в собственности есть индивидуальный жилой дом, и Вы хотите оформить под ним земельный участок для его обслуживания, площадь которого не превышает те нормы, которые названы Вам ранее, то разрешение на разработку землеустроительной документации брать не нужно. Можно сразу переходить к этапу разработки землеустроительной документации.
Необходимые документы для приватизации
Приватизировать земельный участок, в зависимости от его целевого назначения и других факторов можно двумя способами:
- Путем разработки технической документации по установлению границ земельного участка;
- Путем разработки проекта землеустройства по отведению земельного участка.
Приватизировать земельный участок путем разработки технической документации по установлению границ земельного участка можно в следующих случаях:
- Если Вы хотите приватизировать земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, в случае если на нем находится жилой дом, который принадлежит Вам.
- Если Вы хотите приватизировать земельный участок, который находится у Вас в аренде или постоянном пользовании и его целевое назначение совпадает, с одним из пяти которые предусматривают возможность бесплатной приватизации.
- Во всех остальных случаях приватизация земельного участка осуществляется путем разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка.
В чем же отличия между этими двумя видами документаций?
- Техническая документация немного проще по составу материалов, которые она в себя включает, и как следствие стоимость ее разработки немного меньше чем у проекта отвода.
- Техническая документация, после ее разработки и согласования границ участка со смежными землевладельцами или пользователями земли, сразу подается в территориальный орган Госгеокадастра (земельные ресурсы в Вашем районе) для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре, в процессе которой участку будет присвоен кадастровый номер. По результату Вам будет выдан вытяг из государственного земельного кадастра про земельный участок, и участок, право на который Вы оформляете, появиться на ресурсе – Публичная кадастровая карта.
- Проект землеустройства по отводу земельного участка, помимо того что немного сложнее и дороже в разработке, сложнее и в согласовании. После его разработки и подписания границ участка со смежными землевладельцами или землепользователями, проект подлежит обязательному согласованию с территориальным органом Госгеокадастра (с земельными ресурсами).
Если целевое назначение участка подразумевает возможность застройки этого участка, или если участок находиться в границах населенного пункта, то такой проект отвода еще согласовывается с органом градостроительства и архитектуры.
Возможны ситуации, когда проект необходимо согласовывать с другими службами, такими как Управление Экологии, Культуры, Управление водных ресурсов, Лесхозы. Также некоторые проекты проходят обязательную госэкспертизу. Но это пожалуй до 10% от общего количества работ. Чаще всего это согласование с Госгеокадастром и архитектурой.
Грамотный проектант практически всегда сможет сориентировать Вас в количестве служб, с которыми нужно будет согласовывать проект отвода Вашего земельного участка.
После согласований проект, так же как и техническая документация, подается в территориальный орган Госгеокадастра для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре.
Алгоритм подачи документов
После того как документация разработана, согласована и кадастровый номер участку присвоен, необходимо все документы полученные Вами в процессе проделанной работы: проект или техническая документация, со всеми заключениями служб и вытягом из кадастра подать в тот орган который давал Вам разрешение на разработку этой документации, с заявлением об утверждении землеустроительной документации и передаче земельного участка Вам в собственность.
Результатом Вашего обращения к распорядителю землей должен стать документ, которым земельный участок передается Вам в собственность (он может называться по разному в зависимости от того, какой орган распоряжается этой землей. Если это будет сельский, поселковый или городской совет то документ будет называться решение сессии; если районная государственная администрация – то распоряжение; если Госгеокадастр – то документ называется приказ).
Далее Вам остается лишь зарегистрировать право собственности на Ваш земельный участок в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это можно сделать у любого нотариуса или в регистрационной службе. По состоянию на 2018 год документы подтверждающие право собственности на земельные участки не выдаются.
В государственный электронный реестр будет внесена информация о том, что Вы являетесь собственником земельного участка, и все параметры Вашего участка. В подтверждение факта внесения в реестр этих данных Вам будет выдана выдержка из реестра на обычном листе бумаги.
Граждане Украины, государственные органы, нотариусы и другие субъекты которым будет необходимо подтверждение наличия у Вас права собственности на этот земельный участок при необходимости могут проверить это в реестре.
Специалисты нашей компании помогут Вам определить необходимый алгоритм для приватизации желаемого Вами земельного участка, максимально эффективно использовать свое Конституционное право, и в максимально короткие сроки стать собственником земли.
Что такое приватизация земли?
Это установленная нормативами процедура передачи определенного земельного участка в частную собственность граждан.
Сколько стоит приватизация земельного участка?
Стоимость услуги по приватизации земельного участка стартует от 9000 грн.
Как долго длится приватизация земли?
Приватизация земельного участка длится от двух месяцев.
Что необходимо сделать в первую очередь для приватизации земельного участка?
В первую очередь необходимо получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
Приватизация земли, земельного участка в Украине
Приватизация земельного участка под частным домом, в садовом обществе или просто в городе или селе под застройку и обслуживание зданий и сооружений — хотя и бесплатная в пределах норм, установленных законом, однако требует затрат времени на получение, согласование и оформление многочисленных документов, финансовых затрат (денег), связанных с разработкой технической документации и отводом земли.
Если Вы задались вопросом: как приватизировать землю, что для этого нужно, сколько это будет стоить, сколько необходимо времени и усилий, стоимость / цена и порядок прохождения всех процедур, — то эта статья для Вас.
При этом необходимо отметить, что нижеописанные процедуры являются достаточно сложными и обычно их сопровождением (их прохождением, подготовкой и оформлением всех документов) занимается юрист по земельным делам.
Что такое приватизация земельного участка и сопровождение процедуры
Приватизация — это переход (отчуждение) объекта (имущества) права государственной или коммунальной собственности в частную собственность.
Понятие же «приватизация земли» означает получение права собственности на определенный участок и его последующую регистрацию в Государственном реестре вещных прав. Это длительный процесс, в результате которого государство передает право собственности на индивидуально определенный земельный участок конкретному частному лицу.
Смотрите также определение понятия «приватизация земли» в Википедии (укр.).
Сопровождение приватизации и юридическое обслуживание по земельным вопросам
Отметим, что юристы АО «Альва Прайвеси» занимаются полным профессиональным юридическим сопровождением всех этапов процедуры приватизации земли, которое включает:
- получение разрешений и согласований на разработку специальной технической землеустроительной документации для формирования выбранного земельного участка;
- вынесение решения уполномоченным органом гос. власти о передаче соответствующего участка в частную собственность;
- помощь правильно и оперативно подготовить необходимый пакет документов для регистрации предоставленного права.
Такое сопровождение может быть заказано в нашем объединении как отдельная правовая услуга (отдельный разовый объем работ), а в случае если, например, предприятие или иной бизнес — субъект находится на абонентском юридическом обслуживании АО Альва Прайвеси, то наши юристы и адвокаты будут выполнять все необходимые действия и поручения в рамках отведенного абонентского времени.
Как приватизировать землю: процедура и этапы
В процедуре первоначального получения права частной собственности на землю можно выделить следующие этапы технической, юридической и консультативной работы по отводу участка:
Название и краткое содержание этапа | Ориентировочное время ожидания результата |
---|---|
Правовая и консультативная помощь при поиске «свободного» земельного участка в соответствии с заданными характеристиками (получение исходных данных и характеристик земельного участка, проверка по данным реестров (форма собственности, имеющиеся вещные права, целевое назначение и др.) | 1 — 2 дня |
Помощь в разработке и согласовании «специальной» технической документации:
| 3 – 10 дней |
Получение разрешения от уполномоченного органа на разработку (заказ) технической землеустроительной документации (или использование права на изготовление тех. документов по принципу «молчаливого согласия», предусмотренного земельным законодательством Украины) | 30 дней |
Заказ технической документации в специализированной землеустроительной организации. На этом этапе возникает необходимость в большом количестве «сопутствующих» действий, таких как получение информации о согласовании такой документации в соответствующих местных органах земельных ресурсов, архитектуры, получение выписки из детального плана соответствующей территории, переписка и / или личный прием у главного архитектора района, других специалистов. | от 90 до 180 дней |
Согласование разработанной технической землеустроительной документации в Государственном земельном кадастре (включая в себя подготовку заявлений и пакета документов для предоставления; переписку с ГЗК, предоставление дополнительных объяснений, внесение изменений в техническую документацию при необходимости) | от 60 до 90 дней |
Сопровождение в процессе присвоения «уникального» кадастрового номера, который предоставляется определенному земельному участку и вносится в ГЗК, получение выписки из ГЗК, предусматривающее составление и подачу заявления в центр предоставления админ. услуг) | до 30 дней |
Подача ходатайства (установленной законодательством формы) в соответствующий орган с целью получения от него решения об отводе земельного участка в личную частную собственность. | 2 – 5 дней |
Мониторинг прохождения личного дела по приватизации земельного участка в соответствующем органе (проверка внесено ли дело в повестку дня, получение информации о результатах голосования) | от 60 до 90 дней |
Мониторинг по результатам голосования в отношении принятия решения о передаче земельного участка в собственность. | от 60 до 90 дней |
Фактическое получение подписанного текста решения о приватизации участка. | 2 – 5 дней |
Регистрация права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество:
| 5 дней |
Стоимость юридических услуг по полному сопровождению прохождения всех вышеописанных процедур можно определить только очень приблизительно и она может колебаться от 30000 до 80000 гривен. Конечная цена, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств, а также объема правовой помощи юристов.
Как приватизировать земельный участок в Киеве
В городе Киеве процедура получения права на землю из земель коммунальной собственности, бланки необходимых заявлений и ходатайств утверждены решением Киевского городского совета от 20 апреля 2017 года № 241/2463 «Об утверждении Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» (укр.), с которым можно ознакомиться по ссылке.
Во всех случаях, после получения положительного решения компетентного органа о предоставлении земельного участка в личную частную собственность, такое право следует зарегистрировать в ЕГР, что производится государственным регистратором.
Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?
Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:
- Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
- Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
- Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.
Особенности получения земли под жилой дом
Следует отметить, что законодательно предусмотрена так называемая «упрощенная» процедура получения права на земельный участок — путем оформления и подачи только технической документации на землю и ее регистрации в ГЗК. Указанный способ можно применить только в том случае, если на участке находится ваш жилой (не садовый и не дачный) дом.
Обращаем внимание на то, что приватизация земельного участка проводится в отношении всех совладельцев дома, то есть при наличии нескольких совладельцев — в долевом соотношении к частям права собственности каждого в этом жилье.
Получение участка в таком случае будет со следующим видом землепользования: «для эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий, сооружений». Общая площадь участка, который приватизируется (отводится), в таком случае не должна превышать 0,10 га.
При условии расположения на участке жилого дома вам не придется проходить длительную процедуру оформления земельного участка путем разработки проекта землеотвода по общим нормам Земельного кодекса Украины, который предполагает многочисленные согласования с должностными лицами в сфере землеустройства и другие «бюрократические» процедуры.
Приватизация земли в садовом обществе или кооперативе
Приватизация земли «для ведения садоводства» или «под застройку садовым домом» возможна только на территориях садовых обществ (кооперативов). На оформление имеют право только члены садового кооператива, на территории которого и расположен земельный участок.
Этапы, порядок и процедура приватизации садового участка такие же, как и предусмотренные для приватизации земли для строительства и / или обслуживания жилого дома.
Отличие заключается лишь в перечне необходимых для подачи документов.
- Во-первых, чтобы получить разрешение на разработку проекта землеустройства необходимо предоставить «справку» председателя (уполномоченного лица) садового общества, которая подтверждает членство заявителя в соответствующем кооперативе.
- Во-вторых, предусмотрена обязательная подача выкопировки из генплана садового общества с указанием месторасположения участка, который заявитель планирует приватизировать.
Обращаем внимание: земельные участки для ведения садоводства передаются площадью не более 0,12 га (в случае с участками для постройки дома — площадь не может превышать 0,1 га).
Отвод земельного участка под строительство
В случае необходимости получения права собственности на земельный участок под строительство нового или реконструкцию существующего здания без профессиональной помощи опытных юристов в сфере земельного права не обойтись.
Следует учитывать, что ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» запрещает передачу в частную собственность под застройку участка без ранее разработанного и утвержденного детального плана данной территории (ДПТ) села / поселка / города / района или «зонинга».
А уже разработанный проект землеустройства для дальнейшего отвода земли необходимо согласовать с территориальным управлением Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, который его и утверждает, и в местном отделе архитектуры.
Послесловие
Теперь Вы хоть немножко знаете как приватизировать земельный участок, примерно понимаете порядок, процедуру и какие этапы Вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.
Поскольку каждая ошибка в подготовке и оформлении необходимых для приватизации земли документов только усложняет вышеописанную процедуру и будет забирать все больше времени, усилий и денег, то для занятого и / или недостаточно опытного в этих вопросах человека лучшим вариантом будет поручить такую работу юристам по земельным вопросам.
С уважением, адвокатское объединение ALVA PRIVACY
особенности, необходимые документы и порядок действий
Юридическая консультация > Недвижимость > Приватизация > Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действийИметь свой собственный частный дом мечтают многие. И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты. Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.
Этот процесс является достаточно непростым, а занимаются им специальные муниципальные органы. Человек, решивший заняться приватизацией земли, должен быть готов ко всем трудностям и нюансам, а также иметь базовую юридическую подготовку для того, чтобы знать, каким образом проходит процедура приватизации.
Порядок приватизации участков частного сектора
Частный сектор — всегда популярен
Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.
Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.
Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.
Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.
В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.
Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:
- упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
- административный порядок, также проводящийся бесплатно
- приватизация в процессе приобретения земли
- приватизация в ходе судебного процесс
Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.
Часто возникающие проблемы при приватизации
Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей
В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.
Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.
Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.
Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.
Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:
- собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
- вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование
Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:
- большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
- иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
- за приватизированный участок земли накладывается определенный налог
Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.
Документы, необходимые для приватизации земли
Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура
Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:
- заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
- документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
- документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
- справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
- нотариально заверенная ксерокопия паспорта
Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.
Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.
При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.
Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.
Процедура приватизации земельного участка
Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы
Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.
В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:
- фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
- бюро технической инвентаризации
- земельный комитет местного уровня
- орган налоговой инспекции
- служба, которая занимается регистрацией прав собственности
Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.
Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.
Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.
Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.
Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.
Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
Приватизация земли частного дома в Киеве
Приватизация земли частного дома
Приватизация – процесс передачи определенного земельного участка, непосредственно в собственность человека, который заявил на него права и подал документы. На первый взгляд весь процесс проходит достаточно просто в Украине, но все не совсем так. Каждый, кто сталкивался, с данным вопросом, знает, сколько там подводных камней и каких трудов стоит сбор всех необходимых документов для приватизации земельного участка под домом. Проблемы могут возникнуть у человека, который не владеет в полной мере знаниями в области юриспруденции, законов по земле, даже при попытке приватизировать землю, на которой стоит частный дом.
Есть утвержденный порядок, по которому проводится процедура приватизации, по всем нормативам. Главным фактором в данной ситуации является земля, которая прилегает к дому заявителя. Для того чтобы получить землю в свою частную собственность, заявитель должен выполнить один из пунктов, который подходит в его случае:
- Заявитель – владелец дома, который построен на участке земли, который был получен в собственность под постройку раньше 1991 г.
- Заявитель – участник дачного кооператива, хочет, чтобы его земельный участок принадлежал только ему и стал его частной собственностью.
- Заявитель не имеет документов на землю, на которой построен дом, принадлежащий ему. Дому больше чем 15 лет.
Для того чтобы начать процесс приватизации земли частного дома, первым делом следует написать заявление в администрацию города или поселковый совет, смотря какой уполномоченный орган занимается земельными вопросами в регионе. Если данный участок не входит в состав земель этих служб по месту, нужно написать и отправить заявление в местную районную администрацию или в центральное управление госслужбы Украины. Если планируется на земле посадить огород, сад, другое хозяйство, нужно обратиться в центральное управление. Если планируется деятельность, не направленная на сельское хозяйство, нужно писать заявление в администрацию района.
Вместе с заявлением о желании приватизировать участок земли требуется обязательно приложить такие документы: паспорт, ИНН, выкопировка на участок земли. Когда будет оплачена государственная пошлина и поданы все бумаги, нужно ожидать решения. Уполномоченные органы имеют 30 дней для того чтобы принять решение по данному вопросу. Если все пройдет хорошо для заявителя, ему будет выдана бумага о том, что его земля теперь приватизирована и принадлежит только ему. После этого нужно заняться переоформлением всех документов на нового владельца и собрать еще кучу бумаг.
Приватизация земли: Киев
Приватизировать земельный участок в городе Киев помогут специалисты из компании «Земприват». Каждый клиент, который хочет осуществить приватизацию земли под частным домом, получит профессиональное сопровождение опытных специалистов компании, они проследят, чтобы каждое действие человека было верным. Клиент получает юридическую помощь, специалисты помогают получить все необходимые разрешения и документы в максимально короткие сроки, без лишней волокиты, при необходимости подают в инстанции ходатайства.
Чтобы начать сотрудничество с компанией «Земприват», нужно только набрать номер телефона, который указан на сайте. Сотрудники с удовольствием ответят на все интересующие вопросы и помогут решить текущий вопрос. Техническая документация будет оформлена в течение трех дней, ее стоимость будет от 2500 гривен.
Вид документации | Срок выполнения | Цена (грн) |
Тех. документация | 3 дня | від 2500 грн. |
Как оформить землю в собственность?
В Украине осуществляется приватизация земельного участка под домом, следуя определенному алгоритму и руководствуясь действующим законодательствам. В первую очередь решается вопрос использования участка заявителем, который намерен его приватизировать. Даже в том случае, если заявитель не имеет документов, которые доказывают его права на землю, существует три варианта ее использования. Далее подробнее о каждом варианте:
- Вариант 1. Данный случай предполагает, что заявитель является владельцем дома, который стоит на земельном участке, который он собирается приватизировать. В этом варианте человеку необходимо указать год, в котором ему была выделена земля под постройку дома. Для того чтобы решение о приватизации было принято в пользу заявителя, нужно, чтобы участок был выдан до 1991 года.
- Вариант 2. Этот случай предполагает, что заявитель является действующим участником кооператива организованного на дачах и выполняет все обязательства по нему.
- Вариант 3. Это случай, когда человек на постоянной основе использует участок под хозяйственные цели, их вид не имеет значения. Но правоустанавливающих документов на участок не имеет. Это сложный случай, приватизировать такую землю практически невозможно. Компания оказывает помощь в приватизации земли, специалисты сталкивались с разными случаями, поэтому смогут помочь. Нужно будет бумагами подтвердить, что на этой земле проводились все время работы в течение минимум последних 15 лет. Если не удастся юридически подтвердить информацию, получить участок в личную собственность будет невозможно.
Первым делом для начала процесса приватизации земли нужно собрать и подготовить все необходимые бумаги, написать заявление и передать весь пакет в орган власти по месту расположения участка. Документы передаются в сельский совет или государственную администрацию городскую. Все зависит от того где расположена земля. Специалисты компании оказывают услуги по приватизации, и помогают клиенту все выполнить верно. Это значит, что будут сопровождать клиента на всех шагах оформления документов, что значительно повышает шансы на положительный результат.
Как оформить право на владение участком
Если человек уже много лет пользуется определенным участком земли, то вполне понятно его желание получить на него все права собственности официально, чтобы в случае чего к нему не было никаких вопросов. Трудности возникнут с приватизацией земли в Киеве, если участок находиться далеко от города или поселка. В таком случае лучшим решением станет обратиться за помощью в компанию «Земприват», которая занимается профессионально такими вопросами уже очень давно. Первым делом нужно грамотно с точки зрения юриспруденции оформить заявление, которое затем передать в государственную организацию, которая занимается земельными вопросами:
- Главное областное управление Государственной службы Украины. Именно там решают вопросы относительно геодезии, кадастра, картографии. Решают возможна ли передача в собственность того или иного земельного участка физическим, юридическим лицам. На таком условии, что земля будет использована для сельскохозяйственной деятельности.
- Районная государственная администрация. Решается возможность передачи земли в частную собственность, для разных целей, не только сельскохозяйственных работ.
Перед тем как писать заявление о желание приватизировать участок земли, нужно собрать и подготовить такие документы. Также узнать, сколько стоит приватизация земли частного дома и государственные пошлины.
- Бумага, которая подтверждает, что заявитель является гражданином Украины, чаще всего для этого предъявляют паспорт.
- Бумага, подтверждающая, что заявитель является плательщиком налогов ИНН.
- Участка земли выкопировка.
После того как будут уплачены все налоги и сданы всевозможные документы в уполномоченную организацию, заявителю предстоит ждать решения. Госсорганы рассматривают заявление и сопутствующие документы, которые предоставил заявитель в течение месяца. После принятия решения они уведомляют заявителя письменно. Приватизация земли в Киеве – это достаточно сложный процесс, ведь даже после положительного результата сбор документов еще не закончен. Будет требоваться изменение полностью всей технической документации на участок, потом нужно сделать акт о приватизации. Чтобы избежать всех бумажных нюансов, сохранить в порядке нервы, сэкономить время, нужно позвонить в компанию. На выполнение работы по приватизации цена вполне лояльная. После обращения, специалисты просмотрят все бумаги, выработают план действий, и в самые краткие сроки, соблюдая все законы, помогут осуществить приватизацию участка земли. Стоимость такой услуги от 2500 гривен, зачастую срок выполнения всей работы занимает всего 3 дня. Соблюдаются все правила и нормы.
Ответы на основные вопросы
Сколько стоит приватизация земли?
Стоимость приватизации земли достаточно дорогая услуга, но в нашей компании цены ниже, чем в других похожих фирмах – от 2500 гривен.
Какие сроки выполнения услуги?
На оформление приватизации земли в «Земприват» уходит 3 дня, работа проводится оперативно и по всем правилам.
Как оформить и какие нужны документы для приватизации?
В нашей стране приватизация земельного участка проводится в соответствии с действующим законодательством на уровне районного или областного управления.
Другие услуги по землеустройству
Новые подходы требуют более широких критериев оценки устойчивости
Абсон, Д. Дж. (2019). Lemaire, G, de F. Carvalho, P.C, Kronberg, S. and Recous, S. eds. Экономические факторы и последствия сельскохозяйственной специализации. Разнообразие агроэкосистем: согласование современного сельского хозяйства и качества окружающей среды . : 301–315. Академическая пресса.
Ачесон, Дж. М. (2006). Институциональная неудача в управлении ресурсами. Ежегодный обзор антропологии 35 (1): 117–134.
Агравал, А (2001). Институты общей собственности и устойчивое управление ресурсами. Мировое развитие 29 (10): 1649–1672.
Agyeman, J и Evans, B (2004). «Справедливая устойчивость»: зарождающийся дискурс экологической справедливости в Великобритании ?. Географический журнал 170 (2): 155–164.
Али, М.I и Luttrell, R. G (2007). Чувствительность совок и табачных червей (Noctuidae) к инсектицидному белку Cry2Ab2. Журнал экономики и энтомологии 100: 921–923.
Armitage, D. R , Plummer, R , Berkes, F , Arthur, R. I , Charles, A. T , Davidson-Hunt, I. J , Diduck, A. P , Doubleday, N. C , Johnson, D. S , Marschke, M , McConney, P , Pinkerton, E.W и Wollenberg, E.K (2009). Адаптивное совместное управление социально-экологической сложностью. Границы экологии и окружающей среды 7 (2): 95–102.
Артур, W. B (1989). Конкурирующие технологии, увеличение прибыли и привязка к историческим событиям. Экономический журнал 99 (394): 116–131.
Audouin, M , Preiser, R , Nienaber, S , Downsborough, L , Lanz, J и Mavengahama, S. (2013). Изучение последствий критической сложности для изучения социолэкологических систем. Экология и общество 18 (3)
Barnes, M. L , Bodin, Ö. , Герреро, А. , Макалистер, Р. , Александер, С. М. и Робинс, Г. (2017). Теоретизация социальных структурных основ адаптации и трансформации в социально-экологических системах. Экология и общество 22 (4): 1–19.
Basurto, X и Nenadovic, M (2012). Системный подход к изучению управления рыболовством. Глобальная политика 3 (2): 222–230.
Baumgärtner, S , Glotzbach, S , Hoberg, N , Quaas, M. F и Stumpf, K. H (2012). Экономический анализ компромиссов между судьями. Обзор правосудия между поколениями ,
Berkes, F , Hughes, T.P , Steneck, R. S , Wilson, J. A , Bellwood, D. R , Crona, B , Folke, C , Gunderson, L. H , Leslie, H. M , Norberg, J , Nyström, M , Olsson, P , Osterblom, H , Scheffer, M и Worm, B (2006). Глобализация, бродячие бандиты и морские ресурсы. Science (Нью-Йорк, Нью-Йорк) 311 (5767): 1557–1558.
Bodin, Ö (2017).Совместное управление окружающей средой: достижение коллективных действий в социально-экологических системах. Наука 357 (6352): eaan1114.
Бромли Д. В. (2016). Рыболовство, основанное на правах, и оспариваемые требования собственности: некоторые необходимые пояснения. Морская политика 72: 231–236.
Brown, W. L и Darrah, L. L (1985). Происхождение, адаптация и типы кукурузы .Эймс, Айова: Национальный справочник по кукурузе.
Брундтланд, Г. Х. (1987). Наше общее будущее. Отчет Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию . Организация Объединенных Наций.
Кисть, S. B (2003). Бойс, Дж. И Шелли, Б.Г. ред. Маяк и картофель: усвоение ценности генетического разнообразия сельскохозяйственных культур. Природные активы: демократизация экологической собственности . Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, стр.187–205.
Bush, S. R , Toonen, H , Oosterveer, P и Mol, A. P (2013). «Дьявольский треугольник» сертификации MSC: баланс между достоверностью, доступностью и постоянным совершенствованием. Морская политика 37: 288–293.
Carothers, C и Chambers, C (2012). Приватизация рыболовства и переделка систем рыболовства. Окружающая среда и общество: достижения в области исследований 3: 39–59.
Cochrane, W. W (1979). . Развитие американского сельского хозяйства: исторический анализ . Университет Миннесоты Press.
Cornes, R и Sandler, T (1984). Легкие ездоки, совместное производство и общественные блага. Экономический журнал 94 (375): 580–598.
Costello, C , Gaines, S. D и Lynham, J (2008).Акции Can Catch предотвращают обвал рыболовства. Наука 321: 1678–1681.
Delêtre, M , McKey, D. B и Hodkinson, T. R (2011). Брачные обмены, обмены семенами и динамика разнообразия маниока. Труды Национальной академии наук 108 (45): 18249–18254.
Demsetz, H (1967). К теории прав собственности. Американский экономический обзор 57: 347–359.
Энх-Амгалан (2009 г.). Что делать? Улан-Батор, . Монголия: Центр политических исследований.
Eriksson, H , Österblom, H , Crona, B , Troell, M , Andrew, N , Wilen, J и Folke, C (2015). Заразная эксплуатация морских ресурсов. Границы экологии и окружающей среды 13 (октябрь): 435–440.
ФАО . Состояние мирового рыболовства и аквакультуры , Рим:
Фернандес-Хименес, M. E (1999). Поддержание степей: географическая история пастбищного землепользования в Монголии. Географический обзор 89: 315–342.
Фернандес-Хименес, M. E (2001). Влияние приватизации животноводства на пастбищное землепользование и землевладение в постсоциалистической Монголии. Политика кочевников 5: 49–66.
Фернандес-Хименес, M. E (2002). Пространственные и социальные границы и парадокс пастырского землевладения: пример из постсоциалистической Монголии. Экология человека 30: 49–78.
Фернандес-Хименес, M. E и Батбуян, B (2004). Закон и беспорядки: применение на местном уровне закона о земле Монголии. Развитие и изменения 35: 141–165.
Фернандес-Хименес, М.Е , Батхишиг, Б и Батбуян, Б (2012). Трансграничная и межуровневая динамика увеличивает уязвимость к серьезным зимним бедствиям (дзуд) в Монголии. Глобальное изменение окружающей среды 22: 836–851.
Фернандес-Хименес, M. E , Venable, N. H , Angerer, J. P , Fassnacht, S. R , Reid, R. S и Jamyansharav, K (2017 ). Приглашенный обзор: изучение связанных экологических и культурных переломных моментов в Монголии. Антропоцен 17: 46–69.
Fischer, J , Gardner, T. A , Bennett, E. M , Balvanera, P , Biggs, R , Carpenter, S , Daw, T , Folke, C , Hill, R , Hughes, T. P , Luthe, T , Maass, M , Meacham, M , Norstrom, A. V , Peterson, G , Queiroz, C , Seppelt, R , Spierenburg, M и Tenhunen, J (2015a).Повышение устойчивости путем учета перспективы социально-экологических систем. Текущее мнение в области экологической устойчивости 14: 144–149.
Fischer, K , Ekener-Petersen, E , Rydhmer, L и Björnberg, K. E (2015b). Социальное воздействие ГМ-культур в сельском хозяйстве: систематический обзор литературы. Устойчивое развитие 7 (7): 8598–8620.
Foley, P и McCay, B (2014).Сертификация общин: экологическая сертификация, приватизация и коллективные действия. Экология и общество 19 (2): 28.
Folke, C , Hahn, T , Olsson, P и Norberg, J (2005). Адаптивное управление социально-экологическими системами. Ежегодный обзор окружающей среды и ресурсов 30 (1): 441–473.
Frison, E. A , Cherfas, J и Hodgkin, T (2011).Биоразнообразие сельского хозяйства имеет важное значение для устойчивого повышения продовольственной безопасности и безопасности питания. Устойчивость 3 (1): 238–253.
Гарместани, А. С (2013). Наука об устойчивом развитии: учет нелинейной динамики в политических и социально-экологических системах. Чистые технологии и экологическая политика 16 (4): 731–738.
Goe, W. R и Kenney, M (1988). Политическая экономия приватизации сельскохозяйственной информации: пример Соединенных Штатов. Управление сельского хозяйства и расширение 28 (2): 81–99.
Goyert, W , Sagarin, R и Annala, J (2010). Перспективы и подводные камни сертификации Морского попечительского совета: мэнский лобстер как пример. Морская политика 34 (5): 1103–1109.
Гриффин, К изд. (2003). Сокращение бедности в Монголии . Австралия: Asia Pacific Press.
Guéneau, S и Tozzi, P (2008).К приватизации глобального управления лесами ?. Международный обзор лесного хозяйства 10 (3): 550–562.
Hadjimichael, M и Hegland, T. J (2016). Действительно устойчиво? Риски, присущие экомаркировке в рыболовстве. Исследования рыболовства 174: 129–135.
Hannam, I (2014). Эррера, П. М., Дэвис, Дж. И Баэна, П. Мэдс. Правовые и политические аспекты управления пастбищами — Монголия. Управление пастбищами: коллективные действия для устойчивого скотоводства . : 156–167. Лондон: Рутледж.
Хардин, G (1968). Трагедия общин. Наука 162: 1243–1248.
Hoisington, D , Khairallah, M , Reeves, T , Ribaut, J.-M. , Skovmand, B. , Taba, S. и Warburton, M. (1999). Генетические ресурсы растений: что они могут внести в повышение урожайности сельскохозяйственных культур ?. Слушания Национальной академии наук 96 (11): 5937–5943.
Holden, E , Linnerud, K и Banister, D (2014). Устойчивое развитие: новое слово в нашем общем будущем. Глобальное изменение окружающей среды 26: 130–139.
Hooper, D. U , Adair, E. C , Cardinale, B. J , Byrnes, J. E. K , Hungate, B. A , Matulich, K.L , Gonzalez, A , Duffy, J. E , Gamfeldt, L и O’Connor, M. I (2012). Глобальный синтез показывает, что потеря биоразнообразия является одним из основных факторов экосистемных изменений. Nature 486 (7401): 105–108.
Ховард, П. Х (2009). Визуализация консолидации в мировой семеноводческой отрасли: 1996–2008 гг. Устойчивое развитие 1 (4): 1266–1287.
Хамфри, C и Сниз, D (1999). Конец кочевничества? Общество, государство и окружающая среда во Внутренней Азии . Издательство Университета Дьюка.
Икута, Б (2009). Генетически модифицированные растения, патенты и технология терминаторов: разрушение традиции сохранения семян. Обзор права Северного университета Огайо 35: 731.
Jacquet, J , Pauly, D , Ainley, D , Holt, S , Dayton, P и Jackson, J (2010).Управление морепродуктами в условиях кризиса. Nature 467 (сентябрь): 2009–2011.
Jentoft, S и Chuenpagdee, R (2009). Рыболовство и управление прибрежными районами как опасная проблема. Морская политика 33: 553–560.
Камимура, А (2013). Ямамура, Н., Фудзита, Н. и Маэкава, А. ред. Пасторальная мобильность и владение пастбищами в Монголии. Монгольская экосистемная сеть: экологические проблемы в условиях климатических и социальных изменений .: 187–203. Япония: Springer.
Karihaloo, J. L и Kumar, P. A (2009). . Bt Хлопок в Индии — Отчет о состоянии . Азиатско-Тихоокеанский консорциум по сельскохозяйственной биотехнологии.
Kittinger, J. N , Finkbeiner, E. M , Ban, N. C , Broad, K , Carr, M. H , Cinner, J. E , Gelcich, S , Cornwell, M. L , Koehn, J.Z , Basurto, X , Fujita, R , Caldwell, M. R и Crowder, L. B (2013). Новые рубежи в исследованиях социально-экологических систем для устойчивости мелкомасштабного рыболовства. Текущее мнение в области экологической устойчивости 5 (3–4): 352–357.
Kloppenburg, J. J (1988). Первое зерно: политическая экономия технологии растений, 1492–2000 . University of Wisconsin Press.
Кочупиллай, М (2011). Индийский Закон о PPV & FR 2001: Исторические перспективы и перспективы реализации. Журнал прав интеллектуальной собственности 16: 88–101.
Kouser, S и Qaim, M (2011). Влияние Bt-хлопка на отравление пестицидами в мелком сельском хозяйстве: анализ панельных данных. Экологическая экономика 70 (11): 2105–2113.
Langhelle, O (2000).Устойчивое развитие и социальная справедливость: расширение Ролзианской основы глобальной справедливости. Экологические ценности 9 (3): 295–323.
Леле, S. M (1991). Устойчивое развитие: критический обзор. Мировое развитие 19 (6): 607–621.
Liu, J , Dietz, T , Carpenter, S. R , Alberti, M , Folke, C , Moran, E , Pell, A.N , Deadman, P. , Kratz, T. , Lubchenco, J. , Ostrom, E. , Ouyang, Z. , Provencher, W. , Redman, CL , Schneider, SH и Taylor, WW (2007). Сложность связанных систем человека и природы. Science (Нью-Йорк, Нью-Йорк) 317 (5844): 1513–1516.
Liu, J , Mooney, H , Hull, V , Davis, S.J , Gaskell, J , Hertel, T , Lubchenco, J , Seto, K. C , Gleick, P , Kremen, C и Li, S (2015). Системная интеграция для глобальной устойчивости. Наука 347 (6225)
Loos, J , Abson, D. J , Chappell, M. J , Hanspach, J , Mikulcak, F , Tichit, M и Fischer, J (2014).Возвращение смысла в «устойчивую интенсификацию». Границы экологии и окружающей среды 12 (6): 356–361.
Мейс, Г. М. (2014). Чье сохранение ?. Наука 345 (6204): 1558–1560.
Махони, Дж. (2000). Зависимость от пути в исторической социологии. Теория и общество 29 (4): 507–548.
Морской попечительский совет (MSC) . Стандарт и руководство по рыболовству MSC v2.0 (извлечено из приложений SA, SB, SC и SD требований к сертификации рыболовства v2.0) , MSC. Документы схемы.
Mascarenhas, M и Busch, L (2006). «Семена перемен»: права интеллектуальной собственности, генетически модифицированные соевые бобы и сохранение семян в США. Sociologia Ruralis 46 (2): 122–138.
Mau, G и Chantsalkham, G (2006). Herder Group Evaluation, варианты политики для правительства Монголии . Улан-Батор: Программа ПРООН по устойчивым пастбищам.
McCormack, F (2017). Частные океаны: закрытие и сбыт морей . Чикагский университет: Pluto Press.
Макдермотт, К. L (2013). Сертификация и справедливость: применение «концепции справедливости» для сравнения схем сертификации по секторам продукции и масштабам. Экологическая наука и политика 33 (0): 428–437.
Mearns, R (1996). Сообщество, коллективные действия и общий выпас: случай постсоциалистической Монголии. Журнал исследований развития 32: 297–339.
Мейдингер, E. E (2002). Лесная сертификация как глобальный регулирующий институт гражданского общества. Социальные и политические аспекты лесной сертификации 265: 265–289.
Miller, T. R , Baird, T. D , Littlefield, C. M , Kofinas, G , III, F. S. C и Redman, C. L (2008). Эпистемологический плюрализм: реорганизация междисциплинарных исследований. Экология и общество 13 (2)
Монсанто . Руководство по использованию технологий США и руководство IRM . Сент-Луис, штат Миссури: компания Monsanto.
Moritz, M , Scholte, P , Hamilton, I.M и Кари, S (2013). Открытый доступ, открытые системы: пастырское управление ресурсами общего пула в бассейне Чада. Экология человека 41 (3): 351–365.
Мерфи, Д. Дж. (2011). На пути к Отору: бедствие, мобильность и политическая экология уязвимости в Угуумуре, Монголия . Лексингтон, Кентукки: Университет Кентукки.
Мерфи, Д. Дж. (2014a). Экология правления: территориальные объединения и экологическое управление в сельской Монголии. Anthropological Quaterly 87: 759–792.
Мерфи Д. Дж. (2014b). Взлеты и падения: динамика активов, бедствия и политика богатства в сельской Монголии. Экономическая антропология 1: 104–122.
Мерфи Д. Дж. (2015). От родственников к контракту: труд, работа и производство власти в сельской Монголии. Крестьянский журнал 42: 397–424.
Mwangi, E (2007).Подразделение общин: распределительный конфликт при переходе от коллективных прав собственности к индивидуальным в Кенийском районе Маасайлэнд. Мировое развитие 35 (5): 815–834.
Ning, W и Richard, C. E (1999). Процесс приватизации пастбищных угодий и его влияние на динамику пастбищных угодий в Гиндукушских Гималаях: пример Западного Сычуани, Китай .. Труды VI Международного конгресса пастбищных угодий . Австралия: Таунсвилл, стр.14–21.
Nixson, F и Walters, B (2006). Приватизация, распределение доходов и бедность: опыт Монголии. Мировое развитие 34: 1557–1579.
Норман, R (2004). О гуманизме . Лондон: Рутледж.
Норт, округ Колумбия (1990). Институты, институциональные изменения и экономические показатели. Cambridge University Press 5 (1): 1–153.
Остром, Е (1990). Управление общинами: эволюция институтов коллективных действий . Кембридж, Великобритания: Издательство Кембриджского университета.
Остром, E (2007). Диагностический подход к выходу за рамки панацеи. Труды Национальной академии наук Соединенных Штатов Америки 104 (39): 15181–15187.
Остром, Е (2009).Общие рамки анализа устойчивости социально-экологических систем. Science (Нью-Йорк, Нью-Йорк) 325 (5939): 419–422.
Partelow, S (2018). Обзор структуры социально-экологических систем: приложения, методы, модификации и проблемы. Экология и общество 23 (4): 36.
Partelow, S и Winkler, K.J (2016). Взаимосвязь экосистемных услуг и концепции Острома посредством ориентации в исследованиях в области устойчивого развития. Экология и общество 21 (3)
Паттберг, P (2005). Какова роль нормотворчества в глобальном управлении окружающей средой? Анализируя Лесной попечительский совет (FSC). Международные экологические соглашения: политика, право и экономика 5 (2): 175–189.
Pauly, D и Zeller, D (2016). Реконструкция уловов показывает, что глобальные уловы морского рыболовства выше, чем сообщалось, и сокращаются. Nature Communications 7: 1–9.
Pautasso, M , Aistara, G , Barnaud, A , Caillon, S , Clouvel, P , Coomes, O.T и Eloy, L (2013). Сети обмена семенами для сохранения агробиоразнообразия: обзор. Агрономия в интересах устойчивого развития 33 (1): 151–175.
Пирс, А (1980). Семена изобилия, семена нужды: социальные и экономические последствия зеленой революции .Оксфорд: Издательство Оксфордского университета.
Пирсон, П. (2000). Повышение отдачи, зависимость от пути и изучение политики. Обзор американской политической науки 94 (2): 251–267.
Pinkerton, E и Davis, R (2015). Неолиберализм и политика огораживания мелкомасштабного рыболовства в Северной Америке. Морская политика 61: 1–10.
Погге, Т. (2005).Всемирная бедность и права человека, 2-е издание. Этика и международные отношения 19 (1): 1–7.
Полани, К (1944). . Великая трансформация: политические и экономические истоки нашего времени . Нью-Йорк: Фаррар и Райнхарт.
Понте, S (2012). Морской попечительский совет (MSC) и создание рынка «устойчивой рыбы». Журнал аграрных изменений 12 (июль): 300–315.
Poteete, A , Janssen, M. A и Ostrom, E (2010). РАБОТА ВМЕСТЕ: коллективные действия, общие права и множественные методы на практике . Princeton Universty Press.
Schlager, E и Ostrom, E (1992). Режимы прав собственности и природные ресурсы: концептуальный анализ. Экономика земли 68 (3): 249–262.
Schlüter, A и Theesfeld, I (2010).Грамматика институтов: проблема различения стратегий, норм и правил. Рациональность и общество 22 (4): 445–475.
Schlüter, A , Partelow, S , Guevara, L.E.T и Jennerjahn, T (2019). Хадсон, Б., Розенблум, Дж. И Коул, изд. Прибрежные сообщества как социально-экологические системы. Справочник по изучению общин . Лондон: Рутледж.
Sheshinski, E и López-Calva, L.F (2003). Приватизация и ее преимущества: теория и доказательства. CESifo Economic Studies 49 (3): 429–459.
Шива, S (1991). Насилие «зеленой революции» . Лондон: Zed Books.
Солиман, А (2014). Индивидуальные передаваемые квоты в мировом рыболовстве: решение юридических и правозащитных вопросов. Управление океаном и прибрежными районами 87: 102–113.
Стенек Р.S , Hughes, T. P , Cinner, J. E , Adger, W. N , Arnold, S. N , Berkes, F , A Boudreau, S , Brown , K , Folke, C , Gunderson, L , Olsson, P , Scheffer, M , Stephenson, E , Walker, B , Wilson, J и Worm, B (2011). Создание позолоченной ловушки из-за высокой экономической ценности промысла омаров в штате Мэн. Биология сохранения: журнал Общества биологии сохранения 25 (5): 904–912.
Stone, G. D и Flachs, A (2017). Падение быка: прорыв и технологические беговые дорожки в индийском хлопковом хозяйстве. Журнал крестьянских исследований 45: 1272–1296.
Stringer, C , Hughes, S , Whittaker, D. H , Haworth, N и Simmons, G (2016). Стандарты труда и регулирование в ГЦСС: пример рыбной промышленности Новой Зеландии. Окружающая среда и планирование A 48 (10): 1910–1927.
Stumpf, K. H , Baumgärtner, S , Becker, C. U и Sievers-Glotzbach, S (2015). Правосудие измерения устойчивости: систематическая и общая концептуальная основа. Устойчивое развитие 7: 7438–7472.
Tabashnik, B.E и Carrire, Y (2010). Устойчивость к Bt-хлопку, выработанная в полевых условиях: Bollworm in the U.S. и Pink Bollworm в Индии. Юго-западный энтомолог 35: 417–424.
Всемирная комиссия по окружающей среде и развитию . Наше общее будущее ,
UDSA . Принятие генетически модифицированных культур в США , https://www.ers.usda.gov/data-products/adoption-of-genetically-engineered-crops-in-the-us/.
Ulambayar, T , Fernandez-Gimenez, M.E , Baival, B и Batjav, B (2017). Социальные результаты общинного управления пастбищами в степных экосистемах Монголии. Письма о сохранении 10 (3): 317–327.
Аптон, C (2009). «Обычай» и соревнование: земельная реформа в постсоциалистической Монголии. Мировое развитие 37: 1400–1410.
Апелляционный суд США . ASGROW SEED CO. Против WINTERBOER et al.,
USDA . Закон об охране сортов растений. США ,
Вильялонга, B (2000). Приватизация и эффективность: дифференциация эффектов собственности от политических, организационных и динамических эффектов. Журнал экономического поведения и организации 42 (1): 43–74.
Wollenberg, E , Merino, L , Agrawal, A и Ostrom, E (2007).Четырнадцать лет мониторинга лесов, управляемых сообществами: изучение опыта IFRI. Международный обзор лесного хозяйства 9 (2): 670–684.
Ziegler, R и Ott, K (2011). Качество науки об устойчивом развитии: философская перспектива .. Устойчивое развитие: наука, практика и политика 7 (1)
Изъятие имущества в общественное пользование
Содержание:
Власть правительства в выдающемся владении
Выдающееся владение — это власть правительства брать частную землю в общественное пользование.Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда государство все же забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.
Иногда управление выдающимся доменом оказывается простым делом. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, а землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, произошло ли изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.
История «Eminent Domain»
Закон о выдающихся владениях исходит из так называемой «статьи о сборах» Пятой поправки. В нем говорится: «[Нет] или частная собственность должна быть принята в общественное пользование без справедливой компенсации».
Люди, создавшие Конституцию, по большей части были землевладельцами, испытывавшими определенное недоверие к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны правительства, учредители ограничили право государства на изъятие собственности.В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.
Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли. Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствовали использованию ими собственности или наносили ущерб ее справедливой рыночной стоимости. Таким образом, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно рассматривали эти иски.Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к праву выдающихся владений.
Пятая поправка к статье «Выручка»
Пункт «Выручка» Пятой поправки включает несколько важных компонентов. Это:
1. Применяется только к частной собственностиНапример, если правительство решит изменить использование некоторого участка общественной земли, то есть построить автовокзал на территории бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые использовали парк.
Однако возможно, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они все равно могут подать в суд, сравнивая нарушение их прав собственности с прямым изъятием их земли. Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.
2. Земля может быть взята только в общественное пользованиеЭто означает, что правительственные чиновники не могут брать частную землю для своих целей. Например, член Конгресса не может забрать дом частного гражданина для своего личного пользования в престижном владении.
Иногда, однако, суды оставляли в силе сборы, в результате которых земля становилась во владение частной стороны. Это произошло, например, для того, чтобы позволить расширение автомобильного завода, которое считается полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда новый район возводится вместо старого.
3. Должна быть «справедливая» компенсацияНаконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог разумно рассчитывать продать землю другому покупателю.
Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или древесины на земле. В отношении постоянных поступлений суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости. Если государство использует собственность или посягает на нее на ограниченный срок или ограниченный объем, расчет стоимости может быть более сложным.
Процесс выдающегося домена
В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужна определенная частная земля, чтобы создать какую-то общественную выгоду, например, для строительства новой автомагистрали.Вот что происходит, шаг за шагом:
- Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сообщить, что они заинтересованы в собственности.
- Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
- Правительство делает землевладельцу финансовое предложение.
- Есть публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают собственность.
- Если стороны не могут договориться о стоимости собственности, может начаться так называемое судебное разбирательство по делу об осуждении.В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
- Правительство платит домовладельцу.
- Арендодатель оставляет собственность, и титул переходит к правительству.
Владелец собственности имеет право уведомить о решении правительства и возможность ответить, а также получить справедливую компенсацию за взятую недвижимость.
Обратное судопроизводство
Иногда правительство отрицает, что оно что-то отняло у землевладельца.Таким образом, землевладелец инициирует иск, называемый процедурой обратного осуждения, с требованием компенсации у правительства. Эта ситуация может возникнуть по-разному.
Например, правительство может участвовать в действиях, которые лишают землевладельца возможности пользоваться собственностью и пользоваться ею. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с участком и пролетая над ним самолеты, или перекрывая или загрязняя поток воды на землю. Правительство может также препятствовать доступу землевладельца к собственности с помощью воды или мусора, например, когда операции по подрыву динамита блокируют дорогу к собственности землевладельца.
Правительство может также нарушить права землевладельца посредством регулирования. Это называется нормативным взятием. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местное правительство принимает закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца вреден для общества, то действие правительства по его закрытию может быть правомерным осуществлением своих полицейских полномочий, а не изъятием.
Правительство может также ненадлежащим образом ограничить или уменьшить использование собственности.Закон, увеличивающий минимальный размер земельного участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, имеющего менее десяти акров, права на подразделение своей собственности. Закон, запрещающий доступ к канализации или воде на определенных участках, почти уничтожил бы их ценность для жилищного использования. В этих случаях землевладелец может подать в суд, аргументируя это тем, что государство забрало собственность, не заплатив за нее.
Когда произошло взятие?
Еще одно соображение в области выдающихся владений — определить, когда произошло изъятие.Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, который влияет на собственность землевладельца, например план зонирования или развития.
Если правительство планирует построить шоссе или аэропорт над землей истца или рядом с землей истца, является ли сам план застройкой на момент подачи заявки? Подача плана может повредить стоимости собственности землевладельца, но правительство может заявить, что оно не забирало землю и не нарушало ее использование. Как правило, сама по себе такая регистрация не является изъятием.Однако, если карта или план содержат оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент их подачи, это может представлять собой изъятие.
По мере того, как наша земля и сообщества становятся более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, вероятно, увеличится число дел, связанных с выдающимися владениями и обратным осуждением.
Есть вопросы по изъятию имущества в общественное пользование? Спросите у юриста
Закон о высших владениях дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсации.В таких случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсации и получить выгоду от работы с адвокатом.
Если у вас есть вопросы о передаче собственности в общественное пользование или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с известным местным юристом в вашей области.
Провал приватизации земли: о необходимости новой политики развития
Как только мы начинаем говорить о «глобализации», мы неизбежно связываем это с чрезмерными финансовыми рынками, которые не связаны с реальной экономикой.В меньшей степени общественность осознает другой тип глобализации, который также включает в себя принудительное объединение институтов во всем мире: институт частной собственности и стратегии приватизации. Движущими силами этого развития являются — помимо обычных подозреваемых, Международный валютный фонд, Всемирный банк, Всемирная торговая организация — сами правительственные организации развития.
Что касается землепользования и прав на землю, развитие обычно влечет за собой формализацию, уточнение и индивидуализацию прав собственности.Предполагается, что неформальные коллективные формы прав собственности должны быть преобразованы в частную собственность (Platteau 1996), потому что такая политика поможет облегчить земельные конфликты, повысить эффективность земельных рынков, гарантировать гарантии владения и доступа к займам. Все, что не является частной собственностью, рассматривается как неполноценный, незрелый вид права собственности.
Стратегия приватизации национальных и международных правительственных организаций развития часто подвергалась критике.Неправительственные организации (НПО), занимающиеся вопросами окружающей среды и прав человека, особенно активно утверждают, что частная собственность на землю означает потерю средств к существованию и принудительные выселения, особенно среди социально и экономически уязвимых групп. Они решительно возражают против режимов частной собственности, которые исключают все другие формы прав собственности, потому что такие режимы попирают многочисленные общественные институты, которые долгое время обеспечивали широкий доступ к земле и устойчивое использование.Правительственные организации развития уделяют больше внимания этой критике, но некоторые многообещающие концептуальные альтернативы пока выходят за рамки возможного.
Анатомия права собственностиТак откуда же взялась эта фиксация на частной собственности? С юридической точки зрения права частной собственности дают возможность исключать других лиц из актива. Причем собственники могут распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако традиционно частная собственность на землю строго ограничивалась публичным правом, например.грамм. строительное право. С экономической точки зрения собственность можно интерпретировать как совокупность прав, включающих право использовать актив (usus), присваивать доход (usus fructus), изменять актив (abusus) и продавать его (ius abutendi).
Догма приватизации земли была первоначально продвинута школой прав собственности, которая возникла в США как ветвь новой институциональной экономики в 1960-х годах (Demsetz 1967). Теоретики прав собственности подчеркивают необходимость сочетания безопасного права использования с правом usus fructus и правом продавать актив.Они считают, что это единственный способ гарантировать, что люди, несущие инвестиционные затраты, получат прибыль (Feder and Feeny, 1991). Инвестиции в улучшения (насаждения, ремонт, дома и т. Д.) Будут стимулироваться индивидуальной собственностью, и можно будет избежать чрезмерного использования ресурсов (как описано Гарретом Хардином в его эссе о «трагедии общин»). Помимо вводящей в заблуждение формулировки — Хардин на самом деле описывал трагедию открытого доступа, в то время как общественное достояние всегда характеризуется контролируемым доступом — этот аргумент на первый взгляд кажется правдоподобным.
Однако он скрывает важный факт: право получать доход от земли ( usus fructus ) и право продавать актив ( ius abutendi ) не ограничиваются «улучшениями» (такими как насаждения или здания ). Они также включают наиболее важные источники стоимости земли — местоположение, интенсивность использования и качество земли по сравнению с маргинальными землями (где урожайность просто покрывает затраты). Экономисты называют эти факторы «дифференцированной арендной платой». Такие преимущества часто носят косвенный характер и не зависят от отдельных владельцев.Фактически, в большинстве случаев основа стоимости земли создается сообществом, например, изменения в планах землепользования или инвестиции в инфраструктуру, которые влияют на стоимость участка.
Большую часть этих затрат несет сообщество. Эти затраты включают затраты на планирование, затраты на строительство инфраструктуры и альтернативные издержки отказа от альтернативного государственного или частного землепользования. В случае улучшения земли индивидуальные собственники оплачивают затраты и получают выгоду.Но то же самое не относится к фактически неулучшенной земле, потому что арендная плата и дополнительная стоимость приватизируются, тогда как львиная доля связанных затрат ложится на общину. Разделение выгод и затрат является важной движущей силой множества несправедливых отклонений, таких как захват земли и погоня за рентой, и не только в развивающихся странах (Löhr 2010).
Однако представленная на данный момент картина не является полной. Во многих развивающихся странах существуют режимы частной и государственной собственности на землю.Но есть две причины, по которым это различие часто носит скорее номинальный, чем реальный характер. Во-первых, хотя доступ к охраняемым территориям должен контролироваться — которые часто являются бывшими общинами, утратившими этот статус во время оформления прав собственности на землю, — государство часто не имеет возможности или желания эффективно контролировать доступ. Во-вторых, государственная собственность часто сдается в аренду в качестве экономической концессии субъектам частного сектора для их частной экономической эксплуатации.
В Камбодже, например, «экономические концессии на землю» на так называемых «государственных частных землях» в настоящее время составляют около 25 процентов сельскохозяйственных земель страны.Кроме того, имеются обширные концессии в отношении лесной, горнодобывающей и другой коммерческой деятельности. Хотя земли, используемые в концессии, считаются государственной собственностью, с экономической точки зрения они обладают всеми характеристиками частной собственности. Даже право злоупотребления часто де-факто находится в частных руках, если, например, концессионеры игнорируют законы о защите леса, а государство игнорирует нарушения закона. В отличие от частной собственности, распределение выгод от земли осуществляется не рыночными силами, а государством — часто в форме нераскрытых выплат политическим друзьям.Помимо взяток, которые часто выплачиваются, концессионеры не платят никаких затрат на приобретение, а официальные сборы часто смехотворно низки; уступки, очевидно, являются привилегиями.
Раздавленный паровозом приватизации: Погоня за рентой и захват государстваПогоня за рентой возникает, когда учреждения разрешают приватизацию земельной ренты и дополнительной стоимости за счет общины. Часто земельные спекулянты и грабители держат государство в заложниках или им удается внедрить его представителей в государственные органы.Результат: малообеспеченные люди лишаются средств к существованию, общие ресурсы закрываются, и процесс концентрации земель продолжается. Этот механизм присвоения работает в пользу элиты. Повестка дня приватизации может быть успешной только путем преодоления разделения властных полномочий. Как правило, ему нужна сильная исполнительная власть и сильное централизованное государство, которое может преобладать над более низкими административными уровнями.
Хотя правительственные организации развития могут не сознательно поддерживать присвоение земли элитой, они, по крайней мере, терпят это, в то время как население в целом не одобряет.Государственные субъекты развития ведут себя шизофренически в этом отношении: с одной стороны, они продвигают и требуют «хорошего управления», но с другой стороны, они помогают предоставить карт-бланш для получения ренты (частной собственности на землю), что вредит землепользованию. как общественное достояние.
Государственные организации развития все чаще считают себя экспортерами продукции, которую можно было бы назвать «титулами частной собственности на землю». Однако этот продукт не работает даже в западном контексте, что видно из длинного списка неудач, таких как неиспользуемые и недостаточно используемые участки, разрастание городов и систематический перекос в процессе планирования в пользу влиятельных инвесторов (Löhr 2010).В западных штатах такие крайние злоупотребления приватизацией сдерживаются рабочим разделением государственной власти и правового государства. Во многих развивающихся странах со слабым управлением дело обстоит иначе. В конце концов, правительственные организации по развитию на самом деле помогают ликвидировать обычные права на землю и тем самым уничтожить многочисленные общинные земли.
Один размер подходит всем?Элита знает, как играть в игру. У него есть доступ к юридическим консультациям и личные связи с ключевыми лицами, принимающими решения в правительстве.Напротив, малообразованные сельские жители становятся беззащитными, когда внезапно заявляются права на новые земли. Они не понимают, что происходит, пока не станет слишком поздно. При слабом понимании формальных юридических процедур и отсутствии финансовой и политической поддержки у них практически нет шансов успешно отстоять свои традиционные требования. Однако закон основан на взаимном признании, без которого нет легитимности.
Проблема в коллизии норм. Формализованные юридические права, на которые ссылается элита, могут иметь приоритет над обычными правами бедных и маргинализированных, чтобы регулировать свои собственные общие права.Нарушение закона с целью санкционировать эту игру власти толкает многие государства в состояние де-факто анархии. Парадоксально, но возникающее в результате новое состояние «де-факто открытого доступа» иногда создает тупик из фрагментированных, перекрывающихся требований прав собственности — проблема, известная как «трагедия антиобщества» (Fitzpatrick 2006).
Экономические и социальные последствияНеудивительно, что во многих случаях результаты приватизации не соответствуют заявленным ожиданиям.Земля выделяется не лучшим пользователям, а спекулянтам. Земля часто остается неиспользованной. «В лучшем случае» земля достается агробизнесу, то есть мощным и концентрированным экономическим группам.
Образ жизни и экономические модели с низкой платежеспособностью в этом контексте находятся в крайне невыгодном положении. Это означает, что разнообразие форм, необходимых для здорового социального и экономического организма, сокращается. Исчезновение традиционного образа жизни и экономических моделей часто сопровождается миграцией в большие города (и появлением новых трущоб) или в периферийные регионы.Однако приток перемещенных лиц в периферийные регионы в сочетании с отсутствием эффективного контроля доступа вызывает лишь дальнейшую деградацию природных ресурсов, которые в прошлом были стабильным достоянием. Ярким примером является провинция Пайлин в Камбодже, где в последние годы было уничтожено около 50 процентов девственных лесов, а сельскохозяйственные земли постепенно деградировали.
Центральное государство несет ответственность за большую часть этого ущерба. Он предоставляет большую часть экономических уступок, обычно без консультаций с региональными или местными администрациями.Часто оценка воздействия на окружающую среду и социальную сферу проводится неадекватно или вообще не проводится. Возникающие в результате перекрывающиеся земельные претензии часто приводят к спорам, которые концессионеры даже не пытаются разрешить путем заключения соглашений с пострадавшими людьми. Вместо этого они просто связываются с центральным правительством, которое предоставило им уступку, потому что они ожидают, что правительство «разрешит» такие конфликты в их пользу, используя при необходимости полицию или вооруженные силы. Люди, лишенные средств к существованию, затем присоединяются к очереди безземельных мигрантов.
На пути к смене парадигмы в политике развитияУчитывая катастрофические последствия программы приватизации во многих странах, ее сторонники стали более осторожными. Однако это привело не к пересмотру парадигмы приватизации в целом, а скорее к специальным изменениям в том, как она управляется в каждом конкретном случае.
При оспаривании парадигмы приватизации важны несколько принципов:
- Нейтральное планирование должно предусматривать разнообразие стилей жизни и экономических моделей. Это, в частности, относится к социальным и институциональным формам с низкой платежеспособностью. Такие формы имеют неоценимое значение для социальной сплоченности и экологической функциональности, а также для усиления сосуществования формализованного права и обычных прав. Разнообразие образов жизни и экономических моделей можно поддержать, например, путем предоставления коллективных титулов на землю общинам, в которых действуют традиционные права. Однако любые правовые отношения с посторонними в таких сообществах должны основываться на формализованном законе.
- Государство должно быть как можно более свободным от особых интересов, чтобы гарантировать нейтральное планирование и предоставлять возможности для форм, выходящих за рамки логики капиталистической эксплуатации. Сговор частных лиц с особыми интересами с государственными учреждениями должен быть признан уголовным преступлением — что не всегда имеет место даже в западных «планах развития».
- Борьба с поиском ренты также означает снятие ренты с земли и прироста стоимости, насколько это возможно, в пользу общества (декапитализация земли). Это может быть выполнено с помощью грамотно разработанной системы налогообложения аренды или земельного налогообложения. Понятно, что это требование трудно обеспечить в странах, где лица, принимающие политические решения, тесно связаны с владельцами крупных поместий и застройщиками.
- Кроме того, государственная политика должна отражать принципы субсидиарности. Более низкие административные уровни, например, в рамках процесса выделения земли, должны быть наделены большими полномочиями . Конечно, децентрализация власти — это противоположность тому, чего обычно хотят влиятельные лица, принимающие политические решения.
Если интересы сообщества в общих природных ресурсах хотят выжить, необходимо будет продвигать новую повестку дня в области развития, и она должна идти против ветра. Пора настроить компас.
Список литературы- Демсец, Х. 1967. «К теории прав собственности». Американский экономический обзор (57) 2: 347–359.
- Федер Г. и Д. Фини. 1991. «Землевладение и права собственности: теория и значение для политики развития.” The World Bank Economic Review, (5) 1: 135–153.
- Фитцпатрик, Д. 2006. «Эволюция и хаос в системах прав собственности: трагедия оспариваемого доступа в странах третьего мира». Юридический журнал Йельского университета . (115) 996–1048.
- Лёр, Д. 2010. «Движущие силы конверсии земель — на пути к финансовой основе для лучшей политики землепользования». Журнал землевладения (ФАО). Июнь: 61–89.
- Платто, Дж. П. 1996. «Эволюционная теория земельных прав применительно к Африке к югу от Сахары: критическая оценка.” Развитие и изменения (27) 29–86.
Народное сопротивление приватизации общинных земель в 19 веке Мичоакан
Дженни Пурнелл
Дженни Пурнелл
Доцент
Департамент политологии
Бостонский колледж
Честнат-Хилл, Массачусетс 02167
Подготовлено для презентации на 19-м Международном конгрессе латиноамериканцев. Ассоциация американских исследований, Вашингтон, округ Колумбия, 28-30 сентября 1995 г.Комментарии приветствуются (purnell/[email protected])
На протяжении большей части XIX века мексиканские либералы сталкивались с этой проблемой. установления власти и суверенитета центрального государства, в общество, в котором государство было одним из самых слабых институтов. Либеральный идеология считала, что одним из главных препятствий на пути к этому проекту государственного строительства было можно найти в корпоративных учреждениях, унаследованных от бывших колониальных режим. Католическая церковь и индийская община, в частности, пришли подвергаются нападкам как юридически привилегированные корпорации, владеющие собственностью, которые препятствовали экономическому прогрессу, ограничивали свободу личности и препятствовали развитие сильной национальной идентичности.Споры о статусе корпоративная собственность началась задолго до обретения независимости и продолжалась в течение нескольких спустя десятилетия, когда либералы и консерваторы изо всех сил пытались определить и установить конституционные параметры нового государства. Эти дебаты кульминацией на национальном уровне стал Лей Лердо 1856 г., который запретил церковные и гражданские корпорации от владения недвижимостью или управления ею. Вся земля, принадлежащая Церкви и индийским общинам, должна была быть переданы арендаторам и другим жильцам или проданы на публичных аукционах.в в контексте гражданской войны, развязанной либеральными реформами, земельные богатства Церковь была полностью национализирована в 1859 году. Учитывая политические и экономические слабость государства до Порфириато (1876-1910), оказалось далеко труднее преодолеть сопротивление тысяч крестьянских общин к государственной приватизации их общинных земель до тех пор, пока относительно конец 19 века. Даже во времена Порфириато многие общины были может отсрочить или избежать проведения либеральной реформы, и, следовательно, приватизация общинных земель оставалась частичной и неравномерной в начале Мексиканская революция.
Оспаривая и сопротивляясь проведению либеральной земельной реформы, крестьяне пытались, с переменным успехом, сохранить местный контроль за определение и распределение прав собственности. Приватизация общинные земли означали, что общины больше не смогут предотвращать отдельные участники от отчуждения земли посторонним; и сообщества не могли, утратив юридический статус юридического лица, участвовать в судебных процессах для возврата земель, утраченных соседними землевладельцами или другими общинами.Данный отсутствие четкого определения того, какие коммунальные земли подлежат приватизации а что касается того, кто может претендовать на такие земли, либеральная реформа угрожала общины с утратой своих лесных массивов и пастбищ, а также любых земель сдан в аренду арендаторам для финансирования как гражданских расходов, так и религиозных поклонение. Наконец, реформа позволила передать контроль над коммунальным хозяйством. ресурсы от традиционных религиозных и политических властей, представленные cabildo или совет старейшин местным приватизационные комиссии, состав которых часто определялся районный префект или другие должностные лица штата.Короче говоря, либеральная земельная реформа повлекло за собой значительное увеличение государственного вмешательства в регулирование права собственности в индийских общинах, а также в организации религиозной практики и структуры местной политической власти.
Народное сопротивление Лей Лердо иногда принимало форму открытого противостояние и восстание. Либеральные попытки демонтировать коммуналку режим собственности, сначала на государственном, а затем на национальном уровне, был одним из основные источники аграрного восстания 19 в.[1] Однако чаще такое противодействие могло можно охарактеризовать как коллективную версию повседневных форм сопротивления: волочение ног, лицемерие, ложное подчинение и притворное невежество, которые делают вверх по «небольшому арсеналу относительно бессильных групп» Скотта. [2] В данном случае репертуар сопротивления включая кражу официальных документов; вечное образование и роспуск необходимых местных комитетов; право собственности на землю в собственность имена при сохранении фактического общинного контроля; и неоднократные запросы на продления, различные виды разрешений и разъяснения юридических требования.Это не были действия людей, намеревающихся избежать сборы с землевладельцев, налоговых органов или сборщиков десятины, а, скорее, коллективные усилия по сохранению местного контроля над правами собственности и защите существование и автономия местных институтов в целом. Популярный сопротивление приватизации общинных земель, таким образом, представляло собой попытку оспаривать условия взаимодействия сообщества и государства, не подвергая риски, связанные с открытыми вызовами государственной власти. Особенно в более отдаленные районы, где общинная земля не особо ценилась посторонними, такие формы сопротивления иногда позволяли общинам выжить в Порфириато с большим трудом. их наземной базы нетронутой.
Хотя либеральная реформа вызвала коллективное сопротивление на местном уровне, это также спровоцировало серьезный конфликт между фракциями. Природа и динамика такой конфликт значительно варьировался от места к месту, в зависимости от факторов, как распределение политической власти внутри сообщества, степень которым коммунальные ресурсы были распределены на разумной справедливости, и наличие фракционных союзов с аутсайдерами. В случаях, когда оба экономическая и политическая власть были сосредоточены в руках узкой группы внутри сообщества исключенные лица и фракции могут настаивать на провести либеральную реформу, чтобы добиться большего и более надежного доступ к коммунальным ресурсам.Возможно, чаще, однако, такой конфликт участвовала фракция большинства, выступающая против реформы, обычно во главе с традиционные власти кабильдо против фракции меньшинства, которая попытался воспользоваться многочисленными возможностями для мошенничества и злоупотреблений в процесс приватизации, чтобы лишить владения других сельских жителей ресурсы сообщества. Эти фракции меньшинств обычно были союзниками посторонние, такие как соседние землевладельцы и правительственные чиновники, которые помогали и извлекали выгоду из лишения сельских земель.Этот тип фракционного конфликта часто имел этнический аспект, когда фракция меньшинства во главе с местными метисскими элитами, которые использовали свои связи с посторонними, чтобы получить контроль над ресурсами ранее, если они были частично защищены от отчуждения через режим коммунальной собственности.
В данной статье исследуется динамика народного сопротивления XIX веку. либеральная земельная реформа в центрально-западном штате Мичоакан. Начинается с кратким обзором либерального мышления в отношении приватизации коммунальной земли, а затем рассматривает характеристики народного сопротивления законы о дезамортизации, принятые на государственном и национальном уровне.Этот генерал за обсуждением следует тематическое исследование политики приватизации в деревня Закапу, расположенная в одноименном муниципалитете , в позже станет аграристическим центром Мичоакана. Сельчане Закапу удалось отсрочить реализацию реформы примерно на три десятилетия назад, с 1869 года, когда государственные чиновники начали оказывать согласованное давление на общины, чтобы провести реформу, до 1904 года, когда процесс был наконец-то завершился раздачей отдельных титулов.Стоимость этого сопротивление, однако, было чрезвычайно высоким: в тот же период Закапу проиграл большую часть общинных земель в соседние гасиенды, либо через под покровительством государства, которое конфисковало и продало с аукциона часть земли за неуплата задолженности по налогам, начисленным на неделимую собственность, или мошенническим путем сделки, заключенные между фракцией меньшинства внутри сообщества и посторонними. В качестве повсюду в Мичоакане опыт Закапу с либеральными реформа сыграла решающую роль в объяснении ее приверженности революционному конфликты 1910-1920-х годов: вместе с некоторыми соседями из Наранха, Тириндаро и Тарехеро, и под руководством Примо Тапиа, многие жители деревни Закапу участвовали в движении аграристов региона, ходатайство и, в конечном итоге, восстановление хотя бы части утраченных земель посредством как легальных, так и незаконных маневров, связанных с либеральной реформой.[3]
Либерализм и индийское сообщество
Вопрос о правах собственности занимал центральное место в либеральном понимании свобода личности, гражданство и экономическое развитие: это было индивидуальный собственник, освобожденный от корпоративных ограничений на преследование своекорыстие, которое обеспечит основу для политического мира и экономического процветание в Мексике XIX века. [4] Как Либеральная газета в редакционной статье 1851 г. выступила за дезамортизацию церковного богатства «[е] каждый новый владелец будет новым защитником институтов и стабильности », и« мир, порядок и свобода ».»[5] В то время как либеральная оппозиция корпоративному собственность, относящаяся как к церкви, так и к индийской общине, коммунальная собственность подверглись особым нападкам как главный источник «отсталости» Мексики. деревень, само его существование, как говорят, основано на вере в то, что индейцы были неполноценными и, следовательно, нуждались в патерналистской защите государства. [6] Режим коммунальной собственности, согласно один налоговый чиновник штата Мичоакан «не преследовал никакой другой цели, кроме как сохранить [ сельчане] в состоянии невежества, нищеты, фанатизма и деградации до которые они были сокращены во время завоевания.»[7] Только как мелкие собственники, другой либерал утверждал, станут ли индейцы «настоящими гражданами под чьей-либо опекой». [8]
Приватизация общинных земель создала бы не только граждан, но и богатство, поскольку эгоистичные люди, освобожденные от ограничений и обязательств общественной жизни, будут склонны вкладывать свои излишки, а не чем тратить их на ритуалы и праздники, связанные с религиозными культ. [9] Как муниципальный президент Закапу поставил:
Преимущества, которые принесет индейцам приватизация общинных земель себя и всего общества…. хорошо известны и имеют большое значение для мир и спокойствие деревень: это положит конец лень и порок пьянства, в которые впали многие индейцы, поскольку когда-то эта система общинной собственности, лишившая их покоя и оккупации, устраняется, они посвятят себя своему собственному бизнеса, а не постоянных праздников и грузовых расходов, которые разорили их и привели к нищете и преступлениям. [10]
Считается источником насилия, безнравственности и лености, популярных религиозных либералы часто осуждали эту практику как расточительное навязывание cabildo, от имени общины, на отдельных жителей деревни.Таким образом тот же чиновник сообщил, что в деревне Закапу были общинные земли. стоимостью около 100 000 песо, «доходы от которых постоянно тратятся мало кто контролирует и угнетает других »[11].
Фактически либеральные законы о собственности имели тенденцию относиться к сообществу как к домовладельцу. от которого должен был быть освобожден индивидуальный крестьянин. Лей Лердо, для Например, требовалось, чтобы все имущество, принадлежащее гражданским и церковным корпорации будут проданы своим нынешним арендаторам по цене, основанной на арендной плате, затем платят; корпоративное имущество, которое не сдавалось в аренду, должно было быть продано участник публичного аукциона, предложивший самую высокую цену.Хотя формулировка закона была относительно прямолинейно в отношении церковной собственности, большая часть которой на самом деле сдаваемый в аренду арендаторам, это вызвало большую путаницу в отношении коммунальных собственности, которая включала обрабатываемые земли, обрабатываемые отдельными семьями в права узуфрукта ( tierras de repartimiento ), совместно эксплуатируемые пастбища и леса ( ejidos и montes ), а также земли, сданные в аренду посторонние лица для финансирования гражданских и религиозных расходов ( пропиос ).Закон могло быть и часто интерпретировалось как означающее, что крестьяне должны платить за землю, которую они уже обрабатывали на правах узуфрукта, и что внешние арендаторы может претендовать на владение землей, арендованной у общины. [12] Статус общинных лесных массивов и пастбище было еще менее ясным: не имея индивидуальных жителей или арендаторов, оно могло выставляться на продажу на открытых торгах как незанятые земли [13]. Уходит корнями в идеологию, которая рассматривала сообщества только как препятствие на пути к личной свободе и отражающее значительное отсутствие ясности относительно того, как на самом деле общинные земли использовались в На практике Лей Лердо пригрозили сельским жителям лишением владения свои земли даже при отсутствии обмана и принуждения.Как утверждает Тутино, «[m] ost сельские жители станут владельцами небольших участков земли, не имеющих доступа к пастбищам и лесам, и без защиты сильных и независимых органы местного самоуправления «[14]
Статус режима коммунальной собственности обсуждался по всей Мексике в учредительные собрания, проводимые как на государственном, так и на национальном уровне в лет после обретения независимости. Пока либералы не смогли прийти к консенсусу по этому вопросу до 1850-х годов штаты по всей Мексике принимали законы, обязывающие приватизация общинных земель еще в 1820-х гг.Немногое из этих законов были широко реализованы, однако, учитывая, что правительства штатов слишком слабые, чтобы преодолеть повсеместное сопротивление реформе со стороны большинства крестьянские общины. [15] Государственные чиновники в Мичоакан столкнулся с рядом проблем, пытаясь обеспечить соблюдение закон штата о приватизации 1827 года: общее отсутствие четких названий разграничение частной собственности от коммунальной в пределах деревень; граница споры и судебные тяжбы между селами и посторонними землевладельцами, а также между разными деревнями; неспособность сообществ оплачивать сборы и налоги, задействованные в процессе; нарушения и конфликты, связанные с составление переписи жителей села, имеющих право на землю общего пользования; и продолжающееся бездействие местных приватизационных комиссий, которым поручено проведение из необходимых работ.Последующий закон был принят в 1851 году в попытке исправить некоторые проблемы, связанные с законом 1827 г., но этот второй закон был столь же неэффективен. [16]
В то время как Лей Лердо установили приватизацию общинных земель как национальной политики в 1856 г., большинство крестьянских общин смогли избежать ее реализация на протяжении всего периода гражданской войны (1858-1861) и французской интервенция (1861-1867 гг.), последовавшая за провозглашением конституция. Так продолжалось до тех пор, пока либералы не восстановили контроль над государством при Восстановленная республика (1867-76), что режим коммунальной собственности стал систематически разбирается.Процесс ускорялся и интенсифицировался в течение Порфириато (1876-1910), в результате земельного законодательства и политики развития что одновременно увеличило коммерческую стоимость коммунальных хозяйств и повысило ставки общественного сопротивления их разделу и приватизации. 1883 год baldíos закон, например, уполномоченные геодезические компании измерить «невостребованные» или «государственные» земли без права собственности; одна треть земельные участки были затем переданы компаниям, а оставшаяся часть продана с аукциона. правительством.Закон 1894 г. провозгласил, что не все земли четко заявлены. под юридически признанным названием должны считаться «публичными» и, следовательно, подлежат денонсации, включая те земли, которыми совместно владеет деревни. [17]
В Мичоакане правительство штата начало оказывать постоянное давление на индейские общины приватизировать свои общинные владения в конце 1868 года, вскоре после этого к власти на национальном уровне вернулись либералы. Округ префектам штата было поручено созывать собрания во всех деревни с коммунальной собственностью, чтобы объяснить юридические процедуры вовлечены в дезамортизацию и провести выборы в местные приватизационные комиссии, члены которых должны были составить поселок перепись, обследование и нанесение на карту всех общинных земель и разделение их на участки равное значение для распространения под частным титулом.Чтобы поощрить сообщества, чтобы провести процесс как можно быстрее, новый налог на имущество был установлен на всей неразделенной коммунальной земле из расчета 10 песо за 1000 оценочная стоимость песо; в то же время государство часто удваивало или утроило оценка земель, подлежащих обложению новым налогом. [18] Это оказалось успешным давлением тактика, либо принуждение общин к приватизации своих земель, чтобы избежать такой обременительное налогообложение или разрешение государству изымать и продавать с аукциона коммунальные имущество, как правило, в соседние гасиенды, за неуплату налогов.В тех случаях, когда общины продолжали отказываться от проведения реформы, в 1868 г. Указ предоставил правительству чрезвычайные полномочия обходить судебные процедуры и приватизировать коммунальные хозяйства, несмотря на местную оппозицию. Указ 1887 г. лишили общины своей юридической правоспособности и, следовательно, способности для защиты земельных претензий в судебном порядке; по словам этого указа, » общины индейцев, организованные в соответствии с прежними законами Испании, не существует сегодня с этим персонажем, и их следует рассматривать только как группы лиц, имеющих общие интересы.»[19] Наконец, в 1902 г. был принят новый закон о приватизации. был принят первым, прямо включившим все формы коммунальной собственности, включая пастбища, леса и законный фонд или городской участок; в тот же закон уполномочил правительство назначить комиссию по приватизации, если жители откажутся сделать это. [20] Однако прямой отказ был редкостью: в следующем разделе рассматриваются способы какие сообщества пытались сопротивляться и задерживать выполнение либеральная реформа, не оспаривая напрямую авторитет государства.
Популярные отклики на либеральную реформу
Недавние исследования подтвердили популярность мексиканского либерализма. исключая простую характеристику отношений между крестьянами и либеральное движение. В частности, работа Мэллона на высокогорье Пуэбла демонстрирует, насколько народные стремления к земле и местным жителям политическая автономия активно определяла и формировала либеральный дискурс и практику, по крайней мере, в том, что она называет коммунитарным или народным вариантом.Народный либерализм, согласно анализу Мэллона, «олицетворял право всех гражданство — в широком смысле определяется как справедливое распоряжение собственностью права, равный доступ к ресурсам и доходам, а также право избирать представителей и привлекать их к ответственности за их действия »[21]. В том же ключе Томсон подчеркивает популярность многих аспектов либеральной программы, включая отмену из левов и обязательных личных услуг домовладельцу и священнику, всенародные выборы и представительное правительство; он также отмечает широкое распространение вера, поощряемая либералами, когда и где народная военная поддержка была наиболее необходимо, чтобы либеральное правительство восстановило сельские земли, захваченные соседние гасиенды.[22]
Однако, несмотря на общественную поддержку некоторых аспектов либеральной программы, сопротивление приватизации коммунальной собственности, особенно в условиях Условия, продиктованные Лей Лердо, были широко распространены и сильны. Как указано выше, реформа означала, что сообщества больше не смогут предотвращать физическим лицам от продажи, залога или иного отчуждения приватизированной земли посторонним; это также угрожало общинам потерей пастбищ, лесные массивы и арендные земли.Самая большая угроза лишения права собственности часто заключалась в можно найти во многих возможностях мошенничества и злоупотреблений, предоставляемых сам процесс приватизации, в частности, через контроль над местными приватизационная комиссия. Как правило, эти акты лишения прав собственности были совершены фракцией внутри сообщества, обычно очень маленькой и часто возглавляемой элиты метисов в союзе с государственными чиновниками и внешними землевладельцами. Один очень распространенным видом мошенничества было выделение непропорциональной доли лучших земли сельчанам, которые ранее согласились продать свои участки посторонним.Другой заключался в том, чтобы исключить часть земли из приватизации, чтобы позже она могла быть осуждены и заявлены как не имеющие юридического титула в соответствии с балдиос закон. Земли, которые ранее были узурпированы отдельные сельские жители или посторонние также могут быть исключены, тем самым признание и оформление лишения собственности. [23] Составление деревенской переписи было часто являлся источником большого конфликта, поскольку служил списком жителей с правами на долю коммунальной собственности; в опротестовании процесса через приватизация была проведена, почти все общины утверждали, что бесправные посторонние были включены в перепись, а жители села с права были исключены.
Случай Сан-Педро-Каро был довольно типичным в отношении этих типов мошенничество. В 1902 году Дэвид Мендес, юрист, которому было поручено наблюдать за приватизации, сообщили, что она была завершена «без трудности, за исключением корыстного и незначительного противодействия »[24], однако, несмотря на его заверения, В министерство правительства Морелии поступили многочисленные жалобы на мошенничество и неровности. Некоторые утверждали, что лучшая и большая часть земли досталась сельским жителям. которые уже продали свои акции посторонним или обещали это сделать после завершения приватизации.Таким образом, владельцы близлежащая Гасиенда Гуарача сумела приобрести большие участки коммунальных земли «в 100 раз лучше», чем та, которую получают сельчане, которые не продают, которые остались с «землей настолько бедной, что она даже не подходит для пастбищ». [25] Согласно другим жалобам, все участки были одинакового размера, хотя земли были совершенно разных качественный; посторонние были включены в перепись, в то время как жители села с законными права были исключены; и бесправные семьи метисов получили землю, несомненно, потому что один из их членов участвовал в приватизации комиссия.Самое главное, было совершенно неясно, что болота были разделены, а тем более разделены должным образом: только пять или шесть названий были были выданы, хотя болота составляли более половины коммунальных имущество сообщества. [26] Все жалобы, полученные Министерством Правительства, были отправлены в Jiquilpan районный префект по расследованию; он неизменно докладывал, что они безосновательно. Государственные чиновники официально одобрили приватизацию Сан-Педро. общинные земли в 1903 г .; невзирая на сообщенные нарушения, Министерство Правительства сообщили протестующим сельчанам, что, по мнению района, префект, «приватизация была проведена на основе долевого участия, поскольку никто не имел права земля была опущена, никто без прав не был включен, и не осталось ни одной земли неделимые и нераспределенные.»[27]
Народное сопротивление либеральной реформе иногда было одним из восстание, особенно после многих лет борьбы с мошеннической приватизацией и связанное лишение собственности через законные каналы. Так было в Чурумуко в 1895 году, когда жители деревни объединили свои силы с другими общинами в юго-восток Мичоакан и соседний штат Герреро, в оказались безрезультатными попытками заставить правительство Мичоакана отменить приватизацию, проведенную в сообществе около двух десятилетий ранее. [28] Намного чаще, однако были действия и бездействие, которые составляли коллективную версию «Повседневные формы сопротивления» Скотта, которые повлекли за собой множество организованных тактика срыва, притворное непонимание, утерянные или украденные документы, бессрочное формирование и роспуск необходимых местных комиссий, а также неоднократные запросы на получение разного рода разрешений, разъяснений и расширения. Многие общины, особенно в более отдаленных районах, были могут использовать эту тактику, чтобы отложить и даже избежать реформы, сохраняя при этом много их коммунальной собственности в неприкосновенности, не неся риски, связанные с прямой и открытый вызов государственной власти.
Архивные записи о реформе в Мичоакане составляют, используя Еще раз терминология Скотта, публичная стенограмма «открытого взаимодействия между подчиненными и теми, кто доминирует », наполненный формулами подчинение, эвфемизмы и неоспоримые претензии на статус и легитимность »[29]. соблюдение, однако, можно также обнаружить проблески скрытой записи сопротивление, «те закулисные речи, жесты и действия, которые подтверждают, противоречат или искажают то, что фигурирует в публичной стенограмме, «в которой крестьянин подразумевается оппозиция реформе, если это редко прямо выражается.[30] Конечно, можно найти случайные примеры прямого сопротивления приватизации, как в следующих протест жителей деревни Помаро:
[Правительство] заставляет нас, или, надо сказать, пытается заставить нас разделиться между нами земля, которая принадлежит сообществу, и это разделение будет вызвать полное разорение индийского народа. Мы останемся полностью обездолены из-за затрат, связанных с этим процессом, а также из-за того, что большинство индийцев невежественны и будут отчуждать свои посылки.Доказанные примеры этого есть во всех деревнях, которые были разделены, и теперь все их члены оказываются в бедности и вынуждены просить хлеба, чтобы прокормить свои семьи … Мы выступаем против разделения наших земли. [31]
Однако гораздо чаще сельские жители прилагали большие усилия, чтобы отстоять свои готовность, даже стремление соблюдать закон, и в то же время запрос бесконечных расширений для решения той или иной проблемы. В следующее письмо, представители деревень Уруапана нагорьям удается выразить и опровергнуть оппозицию реформе, в то время как подчеркивая уважение к власти государства:
Если бы мы прислушивались только к пожеланиям [жителей], мы бы направили себя на законодательный орган этого штата добиваться отмены этого закона, который запрещает существование сообществ и требует обязательного разделения их имущество.Возможно, нет недостатка в веских причинах, чтобы основывать такие запрос; но они уже были проверены и отвергнуты в разное время, всегда определяется, что реформа в государственном и частном интересы индейцев. Те, кого мы представляем, уважают это решение, они никоим образом не желают препятствовать достижению целей законодательства, и, несмотря на об их желании продолжать свое существование в качестве сообществ, было решено запросить только то, что им будет предоставлен достаточный период времени для проведения разделения своих земель выгодным образом.[32]
Часто в этих письмах широко использовались либеральные рассуждения о свободы личности, и апеллирует к либеральному расизму в отношении индийских деревень, чтобы оправдать задержки и продления, которые могут как-то от исполнения закона на неопределенный срок. Те же представители утверждал, что до тех пор, пока «невежество» индийских сельских жителей не было преодолено, либеральная реформа не могла иметь ожидаемого эффекта увеличения индивидуального свобода и производительность:
Их скудный интеллект и невежество, в котором, к сожалению, они живут не позволяет им осознать преимущества, которые они могут ожидать от реформы, проведенной справедливо, и не позволяет им воспользоваться преимуществами выгоды, которые законодательный орган желает им дать с разрушением сообществ.Отнюдь, они видят в этом зло и сопротивляются ему. всеми доступными законными средствами … Пока индейцы не понимая преимуществ мелких хозяйств, реформа будет вредные и губительные «[33]
Повторные запросы на отсрочку и продление, вероятно, были наиболее распространенным способом сопротивления реализации реформы; учитывая сложность законодательства, а также имущественных прав и споров в селах, Можно найти бесчисленные оправдания таким задержкам и продлениям.Другая распространенная и более рискованная тактика заключалась в предоставлении права собственности на общинную землю в имя одного или нескольких лиц, часто путем осуждения такой земли как без юридического титула и, следовательно, подлежат претензиям как частная собственность. В то время как такие доносы часто были средством, с помощью которого посторонние контроль над коммунальной собственностью, они также были наняты индивидуальными сельчане с согласия общины, чтобы получить законный титул на общинные земли без изменения фактических прав собственности в пределах села.В Сан-Хуан-Парангарикутиро, например, Гонсало Чавес осудил коммунальные леса как terrenos baldíos в 1895 г., при поддержке фракции большинства в селе, которая выступала против приватизации; в проприватизационная фракция, объединившаяся с элитой метисов, которая присвоение большей части обрабатываемой земли в частную собственность, против донос и настаивал на проведении реформы. Государственные чиновники были хорошо осведомлены о мотивах действий Чавеса, поскольку он сам сообщил им, что «донос был сделан не с целью принося пользу себе, а скорее в пользу бывшего сообщества, с целью защиты земли от внешних амбиций.»[34] Некоторые даже поддерживали его, пока Чавес согласился с набором условий, призванных защитить общину. доступ к земле. [35] Донос со стороны В конечном итоге Чавес был отклонен, но приватизация приостановлена. около семи лет. Государственные чиновники, не зная, как действовать, столкнувшись с как с доносом, так и с ходатайством о проведении реформы направил дело в Мехико в 1898 году. Президент Порфирио Диас решил не денонсация в 1900 году, после чего Чавес скрылся со всеми юридические документы, скрывавшиеся от государственных чиновников до 1902 года.Однажды документы восстановлены, село приказано провести реформу, чего, на самом деле, никогда не было, по крайней мере, в той мере, в какой он лесные массивы были обеспокоены. [36]
Попытки присвоить земельный титул на имя нескольких лиц без изменения де фактически права собственности были рискованной тактикой, поскольку такие люди не всегда оказались надежными. Например, индийская община Уруапан (известная как баррио Сан-Франциско после устранения юридических личность общины) осуществила «притворство» приватизации в 1872 г., зарезервировав около 5000 гектаров пастбищ и лесов в качестве общинных имущество.Двадцать лет спустя лесные компании и внешние землевладельцы пригрозил объявить эти земли безымянной собственностью. Чтобы защитить имущество от доносов, по словам жителей села «, мы как обязаны смоделировать продажу земли некоему Агустину Мартинес Анайя. Однако отнюдь не от сохранения общинных земельных прав, Мартинес начал продавать 5000 гектаров посторонним участками по различные размеры. По ходатайству жителей села от 1916 г. о реституции их общинных земель «[о] ваш добросердечный благодетель в настоящее время превратился из бедности в богатство, наслаждаясь имуществом деревни жизнь досуга… «[37]
К концу XIX века многие деревни были окончательно вынуждены приватизировать. их общинные земли, под совокупным давлением налогов на имущество, начисленных на неразделенное имущество, государственный выкуп земель села за неуплату такие налоги, доносы или прямые конфискации со стороны землевладельцев. Таким образом жители деревни Тарехеро отказались от своих многолетних усилий противостоять реформы 1896 г., запрашивая разрешение на приватизацию их общинные земли «в той мере, в которой они соблюдают закон, чтобы избежать авансов постоянно делал…соседними гасиендами »[38]. однако жители деревни пытались сохранить хотя бы некоторую степень местного контроля над процессом, снова используя либеральный дискурс с уважением к политическим права при обосновании отклонений от установленного судебного процесса. Требуя освобождения от налога на имущество, например, жители Тириндаро утверждал, что они провели приватизацию в своих по-своему: «[Х] он воспользовался свободой, предоставленной нам Всевышним. Правительство, мы сами осуществили раздел наших земель, и поэтому мы заявляем перед политическими властями Закапу, что мы полагаем, что мы имеем право на освобождение [от налога на имущество].»[39] Отказано в освобождении, и столкнулся с государственной потери права выкупа, жители села были вынуждены продолжить реформу; несмотря на это, представители сообщества изо всех сил пытались сохранить пастбища и лесные массивы в качестве коммунальной собственности, утверждая, что все жители села хотели, чтобы да будет так. [40]
Сан-Педро Каро также попытался изменить процесс, хотя и безуспешно: учитывая, что коммунальная собственность этого села состояла из ценных болот на с одной стороны, а с другой — каменистые склоны холмов, которые использовались только для пастбищ. сельчане решили, что саму землю делить и распределять нельзя справедливо по отношению к физическим лицам.Скорее, они предложили распределить «доли» сельские владения «, оценивая стоимость земли в целом … в этом случае каждое физическое лицо может продать долю или использовать ее так, как кажется наиболее подходящим «. Фактический раздел земли, как отметили жители деревни, неизбежно приведет к сильному давлению со стороны продавцов посылок, что «никоим образом не будет выгодным и нанесет большой вред общине, земле, возможно, попадание в руки одного человека »[41]. Государственные чиновники отвергли заявление жителей села. предложение, и лучшая земля деревни в болотах вокруг озера Чапала сделала, действительно, оказаться в руках соседних хасендадо и их союзников в сообщество.
Несмотря на усиление государственного давления с целью проведения приватизации общинные земли в период Порфириато, однако реализация либеральной реформы оставалась частичной и оспаривалась накануне революции, со значительными вариациями в степени, в которой индийские общины смогли сохранить контроль над своими коммунальными владениями. Успех был наибольшим там, где коллективное сопротивление сочеталось с удаленностью или нежелательные земли: почти недоступные прибрежные деревни того, что сейчас муниципалитет Акилы во многих случаях смог избежать реализации реформы в целом, как и многие горные общины вокруг Уруапан, по крайней мере, в отношении их лесных массивов.Поселки ближе к центрам государственной власти и земли, более привлекательные для близлежащих гасиенд, были далеко менее успешный. К концу Порфириато большинство деревень Огненная Земля, болота Закапу и озера Чапала, а также озеро Регион Пацкуаро потерял большую часть своих общинных земель из-за мошенничества, прямые аресты или выкупа по налогу на имущество. [42] Так было и с деревня Закапу, о которой идет речь в следующем разделе.
Политика приватизации :
Солидарность и конфликт в деревне Сакапу, 1869–1904 гг.
Архивные записи о деревне Сакапу особенно интересны. богатый источник о политике приватизации на местном уровне, раскрывающий как это означает существование двух устойчивых фракций в сообществе: группа сторонников приватизации, объединившаяся с соседними землевладельцами, и несет ответственность за отчуждение значительной части коммунальных владений через мошеннические, а иногда и незаконные договоры купли-продажи и аренды; и большинство фракция, которая десятилетиями боролась за полное сопротивление реформе, а затем наконец, чтобы держать процесс под своим контролем, чтобы недавно приватизированные земли не должны быть отчуждены союзникам фракции меньшинства.Нигде в публичная стенограмма соответствия выражает ли фракция большинства когда-либо противодействие реформе; обе стороны обычно обвиняют друг друга в предотвращении приватизация общинных земель Закапу. Как выразился Скотт, «подчиненный группы участвуют в составлении очищенной официальной стенограммы «, поскольку весь смысл этого типа сопротивления состоял в том, чтобы избежать любого открытого противостояние с государством. [43] в В случае с Закапу скрытая стенограмма сопротивления состоит примерно из тридцати лет бесконечных запросов на разъяснения, продления, исключения и различные виды разрешений, а также длительные периоды бездействия на со стороны местной приватизационной комиссии.При условии интенсивной фракционной конфликтов и желаемых владений в близлежащих болотах, каждый день формы коллективного сопротивления в Закапу не сработали: на рубеже века, даже фракция большинства хотела приватизировать то, что осталось от ее общинных земель, большая часть его собственности была конфискована и продана с аукциона государство за неуплату налогов или иным образом проиграло соседним haciendas.
Борьба Закапу за сохранение контроля над общинными землями началась задолго до либеральная реформа 19 века.В колониальный период большинство вероятно, в какой-то момент в первой половине 17 века в деревне подал заявку и получил título de composición , подтверждая владение около 20 000 гектаров общинной земли [44]. К началу 19 века большая часть этой земли, несомненно, уже была потеряна для соседних haciendas, так как деревня вела давние судебные тяжбы с владельцы Zipimeo, Bellas Fuentes и El Cortijo. [45] Посещение региона ближе к концу колониального периода королевский инспектор отметил, что некий дон Диего Санчес Пинья Эрмоса захватила лучшие общинные земли для расширения его гасиенды, оставляя сельчан с наименее продуктивными землями дальше всех со стороны сообщества, действия, которые привели к «непрекращающимся разногласиям и неоднократные бесчинства, даже насилие.»[46]
Однако тот же инспектор отметил, что 187 индийских семей Закапу сохранили достаточно коммунальной собственности для содержания религиозных обрядов, школы, учителя, и священник, а также домашний скот трех деревенских cofradías . А в 1869 году президент Закапу сообщил, что деревня владела «обширными землями», хотя некоторые из лучших земель были сданы в аренду, заложены или даже проданы посторонним лицам. Как обычно, большинство пахотных земель обрабатывались отдельными семьями, а лесные массивы и пастбища либо эксплуатировались коллективно, либо сдавались в аренду для получения дохода на гражданские расходы и религиозные обряды; община также владела землей в болота Закапу, источник рыбы, тростника и других растений.Согласно сообщениям, общая стоимость общинных земель Закапу составляет около 100 000 песо. президенту, и хотя он считал, что это должно быть относительно легко нести Что касается приватизации, он отметил, что против нее выступили некоторые Principales , или члены деревенского кабильдо. [47]
Фактически, в обществе было широко распространено противодействие. Сельчане опасались, что приватизация их общинных земель повлечет за собой окончательная потеря земель в судебном процессе с соседними гасиендами и деревнями, поскольку они не могли быть включены в процесс; было также большое беспокойство что реформа будет означать, что община, потеряв юридическую личность, больше не могла подавать иски о земельных участках через суд.в в последней четверти XIX века Закапу участвовал в пограничных спорах с муниципальное управление Пуреперо; деревни Ичана, Такуро, Карапан и Черан; и многочисленные владельцы близлежащих ранчо и haciendas. [48] Жители деревни тоже были обеспокоен тем, что реформа позволит долгосрочным арендаторам претендовать на право собственности на арендованных земель, и что это узаконит предыдущие несанкционированные отчуждения коммунальная земля отдельными сельчанами посторонним. Как сказал один деревенский лидер это, «[большая] часть земли, которая должна быть приватизирована, не находится под контроль над индейцами, потому что узуфруктарии этих земель отчуждали их различным метисам, в залог или по долгосрочным договорам аренды с предоплатой арендной платы.»[49] Кроме того, жители индийских деревень были обеспокоены тем, что их соседи-метисы приобретут дополнительные общинные земли, заявив, что имеют права на землю приватизированы в ходе реформы как жители Закапу. [50] Расходы также вызвали серьезную озабоченность. В то время как сельчанам не пришлось платить за саму землю, посторонние назначается правительством в члены приватизационной комиссии, часто взимали значительную плату за свою работу по составлению переписи, обследованию земли, подготовка и распространение новых частных титулов; штат правительство также требовало небольшую, но часто обременительную плату за обработку названия.[51]
Затраты, связанные с сопротивлением реформе в течение примерно тридцати лет. однако годы были намного выше. На протяжении всего этого периода государственные служащие захватил земли Закапу за неуплату налогов, особенно в 1894 году, когда Было конфисковано 1721 га земли, в основном лесной, для продажи на аукционе в г. 1896 г., а затем снова в 1899 г., когда государство захватило около 1000 гектаров в болота, которые будут проданы семье Норьега в следующем году. [52] Это было бремя налогов на собственность для неразделенные общинные земли, которые, наконец, заставили жителей приватизация в 1904 г.Жители деревни также столкнулись со второй дилеммой. сопротивление реформе. Процесс приватизации предоставил многим возможности для отдельных лиц и фракций внутри сообществ получить непропорционально высокая доля коммунальных ресурсов; это также позволило посторонним получить контроль над деревенскими землями посредством различных обсуждений мошенничества и злоупотреблений выше. Но сопротивляясь приватизации, жители села покинули свои земли. незащищены надежным и законным титулом и, следовательно, в равной степени уязвимы для лишение собственности.На протяжении всей борьбы за реализацию реформы в Закапу фракции меньшинства удалось оттолкнуть значительную часть общинных земли своим внешним союзникам, а также в присвоении общих ресурсов для сам.
Фракции и союзники
Местный контроль за определением и распределением прав собственности не означает либо деревенскую демократию, либо эгалитарное распределение ресурсы: лидерам фракции большинства Закапу определенно понравилось доступ к непропорциональной доле коммунальных ресурсов, особенно пахотных земель, и иногда они использовали в своих интересах некоторые возможности для злоупотребления в процессе приватизации, например, когда один руководитель договорился об аренде 100 земельные участки от односельчан до завершения работ процесс.[53] Руководство этой группы, однако был гораздо менее склонен к отчуждению деревенских земель посторонним, защита земельной базы общины от распада, и сохранение общинного использования сельских пастбищ, лесных массивов и болот. Вел сначала Бенито Мартинес, а затем его сын Эдувиргис вместе с Сакраменто Торрес Яньес эта фракция контролировала приватизацию комиссию на протяжении большей части периода с 1869 по 1904 год. Хотя никогда открыто выступая против реформы, фракция Мартинеса сумела отложить ее реализация через бездействие и повторные запросы на авторизацию и расширения.
Фракция меньшинства, возглавляемая сначала Севериано Валенсией, а затем Хосе Долорес Эредиа, постоянно бросал вызов фракции Мартинеса за контроль над комиссией, без особого успеха до самого конца. Принуждение государственных чиновников к проведению приватизации, Валенсия / Эредиа фракция утверждала, что, выступая против реформы, Мартинес и его последователи действовали в сговоре с посторонними метисами, которые «завладели земли с различными титулами и эксплуатировали невежество и пороки Индейцы, чтобы держать их разделенными, используя их труд и земли, которые им принадлежат.»[54] В в другом письме Валенсия протестовала, что « vecinos , или люди разума, как их называют, заняли большую часть деревни земли, которые еще предстоит разделить »[55]. однако, несмотря на эти жалобы, именно фракция Валенсия / Эредиа отчужденных деревенских земель своим внешним союзникам в течение этого периода, даже если это неоднократно обращался в правительство с просьбой провести приватизацию коммунальных земли.
Например, согласно отчету одного из налоговых инспекторов за 1894 год, Фракция Валенсия / Эредиа выдала доверенность Рафаэлю Гарсиа Ясо, владелец соседнего ранчо, несмотря на сопротивление большинство жителей села.Гарсия одолжил сельским жителям 1500 песо, и когда они не смогли выплатить ссуду, он получил контроль над общинные земли стоимостью 40 000 песо. Используя свои полномочия в качестве назначенного юридический представитель, Гарсия также арендовал большую часть лесных массивов деревни другому землевладельцу Антонио Лопесу, который затем отказался разрешить сельчане добывают древесину в соответствии с обычными правами. Гарсиа также убедил государственных чиновников назначить адвоката Арио Мануэля Мартинеса в качестве вспомогательный член комиссии по приватизации, опять же, несмотря на заявили о противодействии большинства жителей села.Мартинес тогда продолжил взимать с общины четыре песо в час за свое время, хотя он никогда не мог продемонстрировать, что каждый выполнил какую-либо полезную работу. Ссылаясь на Гарсиа, чиновник отметил, что «индейцы были жертвы недобросовестности своего представителя, потому что далеки от продвижения их интересы он использовал свои законные полномочия, чтобы извлечь из них столько, сколько возможно, и сохранить за собой лучшее из их собственности »[56]. Как более подробно обсуждается ниже, Фракция Валенсия / Эредиа также отчуждала деревенскую собственность Эдуардо и Альфредо. Норьега, который предпринял проект по осушению болот Закапу, из-за чего села региона потеряли столько оставшихся коммунальные земли.
Сопротивление и конфликт: 1869-1904
В 1869 году жители деревни Закапу по указанию округа префект, инициировавший процесс приватизации коммунальных земли должны были быть осуществлены путем выбора членов местной комиссии кто будет составлять перепись, обследовать земли, готовить и распространять отдельные титулы. Однако мало что было сделано до 1875 года, после чего Перепись в селе была завершена и опубликована в соответствии с законом.В районный префект был оптимистичен, что процесс пойдет вовремя. мода, однако, сообщая, что «индейцы полны энтузиазма и полны решимости завершить работу как можно скорее, в соответствии с законом, избежать введения налогов на собственность и улучшить свои интересы »[57]. Два года спустя префект стал меньше сангвиник, поскольку после публикации перепись. Одной из причин было отсутствие ресурсов, деревня была очень бедной, но реальное препятствие лежало в сопротивлении многих сельских жителей реформе. сам: «мы должны бороться с устойчивым противодействием большой фракции, в том числе самый влиятельный из индейцев, чтобы завершить раздел, который так необходимо не только в интересах большого числа comuneros этой общины, но и к миру в регионе.»[58]
Вскоре после этого фракция Валенсия / Эредиа начала согласованные усилия по вырвать контроль над бездействующей приватизационной комиссией у Мартинеса фракция. В 1878 году Валенсия и его последователи назвали Антонио Рамиреса как законный представитель сообщества, вопреки желанию большинства сельчане, подтвердившие Бруно Патино на этом посту в более раннем встреча. Спустя несколько недель государственные чиновники поручили руководству группа меньшинства перестать действовать в качестве членов комиссии и передать любые соответствующие документы в местные органы власти.Валенсия продолжала требовать членство в комиссии, однако, жаловавшись правительству в 1879 г. что его усилиям в этом качестве препятствовала «стойкая оппозиция некоторых индейцев деревни «и прося» помощи у власти и поддержка вооруженных сил «[59]
Однако фракция Мартинеса сохранила контроль над комиссией и продолжала откладывать реформу в течение следующих трех лет. В 1882 г. Валенсия и его союзники протестовали против бездействия комиссии, утверждая, что их враги смогли сорвать приватизацию, воспользовавшись «общее невежество и бедность нашей расы.»Они предположили, что, учитывая разделение внутри сообщества, каждая фракция назначает члена в комиссии, с местными властями назвать третий. Поскольку государство кандидат предположительно поддержит реформу, большинство поэтому члены комиссии будут готовы провести необходимую работу. к его реализации. Сакраменто Торрес Яньес, от имени Фракция Мартинеса, отрицала, что сообщество было разделено на относительно даже группы, утверждая, что из 500 жителей села, имеющих право на коммунальные собственности, только 20 или около того, некоторые из них несовершеннолетние, поддерживали Валенсию.После доклад префекта округа, губернатор согласился, и, пока новые выборы были проведены, всем сельчанам разрешили проголосовать за две должности, и Бенито Мартинес, вместе с Педро Санхуа, был снова избран комиссия. Правительство назначило Педро Солорсано третьим члену сообщества, и сообществу было предоставлено четыре месяца на завершение приватизация. [60]
Фракция Валенсия / Эредиа, отказавшись голосовать, утверждала, что результаты выборов застраховал продолжающееся бездействие в отношении приватизации Общинные земли Закапу:
Убеждены, что разделение не состоится, так как его не было. проведенных в прошлом, несмотря на то, что комиссия была названа и поручено его проверка.Фракция, которая противостоит нам, не может открыто противодействовать разделению, поскольку это вопрос закона, который должен соблюдаться, но он будет удается избежать соблюдения, назначив комиссию, которая следует за ее инструкции и ничего не делает. [61]
И действительно, через четыре месяца Педро Солорсано сообщил правительству что комиссия только что получила согласие сообщества на приступить к приватизации; поселку предоставили пристройку, одну из многие, еще три месяца, чтобы завершить реформу.[62] Пять лет спустя, в 1887 году, Бенито Мартинес сообщил, что был достигнут незначительный прогресс из-за » разделение, возникшее между моими сторонниками и сторонниками сеньора Дона Рафаэль Гарсиа Хасо, мой выбор в пользу раздела и другие противодействуя этому, хотя мы и по сей день не смогли прийти к соглашению «. В дополнение к «множеству препятствий, которые были поставлены на моем пути из-за противников раздела «, Мартинес также возразил, что земля, подлежащая приватизации, была конфискована государственными служащими за неуплата налоговой задолженности.[63]
Налоговые чиновники начали конфисковывать коммунальные земли в Закапу в 1875 году, применяя поступления от его аренды или продажи в счет налогов на недвижимость, начисленных на все неразделенные сельские земли. Общинные земли Закапу оценивались в 60 000 песо в оценке 1878 года, по которой сельские жители задолжали некоторую сумму 9000 песо в счет текущих и невыплаченных налогов. Жители села оспорили эту оценку. в течение нескольких лет, утверждая, что часть рассматриваемых земель на самом деле принадлежала в соседние деревни Черан и Науатцен, и это большая часть была частной, а не общественной собственностью, отчужденной посторонним по лет или вынесено судебным решением отдельным сельским жителям в рамках приватизации, проведенной в 1830-е годы, согласно первому государственному закону 1827 года.По словам Бенито Мартинеса, остальные общинные земли стоили не более 32 321 человек. песо. Налоговые чиновники возразили, что, хотя большая часть земли в деревне может быть под фактическим контролем отдельных лиц, нет официальных записей о более раннем приватизации, и что земля, следовательно, должна облагаться налогом как коммунальная собственность. [64]
Несмотря на то, что деревня продолжала терять общинные земли из-за государственных потери права выкупа, оппозиция реформе оставалась сильной. Валенсия / Эредиа фракция, при поддержке своего союзника Рафаэля Гарсиа Хасо, попыталась, безуспешно, чтобы получить контроль над приватизационной комиссией в 1887 году, с просьбой к правительству назначить второго союзника, Мануэля Мартинеса, как единоличное лицо, ответственное за реализацию реформы.[65] После еще шести лет бездействия районному префекту было поручено созвать еще одно собрание общины, чтобы избрать новую комиссию и составить новую перепись жителей села с правом коммунальная собственность. Префект сообщил, что значительное большинство жители села выбрали Сакраменто Торрес Яньес и Эдувиргис Мартинес, последний сын Бенито Мартинеса; не сумев победить, члены фракции меньшинства, теперь под руководством Хосе Долорес Эредиа снова выступил против выборов.[66]
Новой комиссии был предоставлен период в один год на подготовку и раздавать названия. Однако в конце того же года комиссия запросил еще одно продление, сообщив о существовании многочисленных границ споры с соседними деревнями, ранчо и гасиендами; государственные чиновники согласился, но ограничил продление шестью месяцами, поручив комиссии исключить из приватизации любую землю, являющуюся предметом судебного разбирательства. Граница однако споры продолжали препятствовать работе комиссии, поскольку сельчане по-прежнему обеспокоены тем, что любая земля, исключенная из процесса, будет потеряно для них навсегда.Как сообщил префект округа, «[т] они еще не смогли точно установить границы своей земли благодаря Дело в том, что соседние землевладельцы всегда пытались расширить свои владения землями, которые индейцы Закапу считают своей собственностью, и преодолеть эти трудности было почти невозможно »[67]
На данный момент, после более чем 25 лет задержек и бездействия, чиновники начали усиливать давление на жителей села Закапу, продавая с общинных земель, конфискованных с 1890 г. за неуплату налоги.По мнению государственного казначея, неспособность жителей села платить налоги, получив многократные отсрочки, доказали, что » секвестрированная собственность не будет продуктивной в ленивых руках ее нынешней собственники для себя или для казны; после проведения аукциона вон, [земля] перейдет во владение более полезных для общества людей, и от кого правительство сможет получить гораздо большую выгоду, а не только финансового, но и морального характера.»[68] В 1896 году налоговые органы продали с аукциона 1722 г. гектаров коммунальной собственности, большая часть из которых состоит из лесных массивов, оценивается в 9123 песо [69]. Столкнувшись с перспективой еще большего выкупа и аукционов, многие сельчане убедились, что единственный способ защитить свою оставшуюся коммунальную собственность заключалась в ее приватизации. Если община теряет землю, как выразился один государственный чиновник, «доля каждого Индийский язык не имеет большого значения и не компенсирует расходы. операции «[70]
Однако община продолжала терять больше земли из-за несанкционированного доступа. продажа и аренда, организованные также членами фракции Валенсия / Эредиа как через дополнительные потери права выкупа.[71] Автор во второй половине 1890-х годов потенциальная стоимость деревенских владений в Болота Закапу резко выросли. Жизненно важный источник рыбы, тростника и различные типы других заводов, все села в районе востребованы запчасти болот в коммунальную собственность. В 1864 году губернатор Мичоакан издал указ о публичном осушении болот коммунальное хозяйство, превратив примерно 12000 гектаров в высокопродуктивные сельхозугодья; владельцам болот должны были быть предоставлены освобождения от налоги на имущество, если они решат осуществить проект.Ни один из землевладельцы региона были готовы принять предложение до тех пор, пока финансовые стимулы были предложены в федеральной концессии 1886 г .; первое попытка осушить землю была остановлена из-за нехватки капитала, и проект оставался приостановленным до тех пор, пока концессия не была передана Эдуардо и Альфредо Норьега, недавно прибывший из Испании. Почти игнорируя утверждения деревни, Noriegas подписали контракты с hacendados региона в конце 1896 г., через который они должны были получить треть всех землю они осушили, обычные условия таких уступок во времена Порфириато.[72]
Заручившись согласием соответствующих владельцев гасиенд, Noriegas затем приступил к лишению деревень большей части их владений в болотистой местности, при попустительстве отдельных жителей деревни и часто при поддержке государственных служащих. В 1897 году, например, Хосе Долорес Эредиа, Теофило Медина, Николас Ороско и несколько других членов фракция меньшинства продала Николасу «акции» общинных болот. Луна и Мигель Гвидо, сама земля будет выкуплена после приватизации были доработаны.Луна и, возможно, Гвидо купили права от имени Эдуардо Норьега, чей адвокат начал оказывать давление на государственных чиновников, чтобы они завершили реформа, чтобы его клиент мог использовать свои недавно приобретенные права. Около 300 жителей деревни обратились к правительству с ходатайством о расторжении договоров купли-продажи. основания того, что «вышеупомянутые comuneros не имеют юридических прав, либо в их количестве, либо в любых уполномоченных полномочиях «[73]
Налоговые органы также приняли меры к прекращению продаж на том основании, что у сельчан скоро не останется ничего, подходящего для следующей потери права выкупа.[74] А ближе к концу 1899 г. фактически захватили 1090 гектаров, все оставшееся имущество деревни в болото. В ответ на протесты о том, что село задолжало менее 2000 г. песо в счет задолженности по налогам и что болота стоили немного дороже, Правительство признало, что налоговая задолженность составляла всего 1014 песо, но этот налог чиновники осторожно отбирали землю, которая была «наименее полезной» для сельчане, учитывая, что его нельзя было возделывать из-за частых наводнений. Девятьсот гектаров земли были проданы Эдуардо и Альфредо Норьеге в аукцион состоится в следующем году.[75] Норьегас смог получить контроль над болотами, принадлежащими другим сообществ региона через аналогичные государственные аукционы. Эти аукционы, а также менее формальное изъятие деревенских земель во владение быть основанием для реституционных требований, выдвинутых в 1920-х гг. руководство аграриста. Как писали Примо Тапиа и другие в 1925 году со ссылкой на к году, когда Noriegas приобрела концессию на болота:
Очевидно, что с [1896 г.]…. начался период ненависти к Норьегас. Эта наша оправданная предрасположенность проистекает именно из того факта, что что собственность Noriegas была сформирована с помощью штыков и насильственное лишение собственности наших деревень, и они были поддержаны таким образом до сих пор. [76]
Даже после аукциона государство продолжало угрожать общине дальнейшие потери права выкупа на то немногое, что осталось от их общинных земель. Налог чиновники признали, что община больше не владеет ценным имуществом. даже близко к официальной оценке почти 21000 песо, но утверждал против прощения долгов; если бы стоимость деревенских земель была уменьшилось за счет продаж, жители деревни должны были сообщить о транзакций правительству и потребовать проведения новой оценки проведенный.[77] К 1900 году сельские жители признали поражение в их долгой борьбе против выполнения либеральная реформа. Написав от имени фракции Мартинеса, Теодуло Торрес обратился к губернатору с просьбой разрешить необходимые работы. завершить раздачу частных титулов сельчанам, написав: «мы считают, что это единственный способ спасти оставшееся имущество, и согласно обследованию земель, свободных от судебных тяжб, каждая parcionero получит два гектара.»[78]
Однако последовали дальнейшие задержки, поскольку жители попытались включить землю подлежат пограничным спорам и судебным тяжбам среди приватизируемых. Тем временем фракция Валенсия / Эредиа продолжала отчуждать общинные земли: деревенские леса были сданы в аренду Грегорио Очоа и Франсиско Прадо за 200 песо в год с правом добычи древесины и смолы в неограниченном количестве; Дальнейшие участки в болотах были проданы метису, жителю Закапу, и различные другие продажи и аренда были сделаны посторонним.Несколько жителей ходатайствовал об аннулировании этих продаж и аренды, утверждая, что Heredia, «вместе со своим представителем Мигелем Гвидо и небольшим кругом, который окружает их «отчуждал землю без разрешения сообщества; далеко от действуя от имени деревни, продолжали они, Эредиа служила » инструмент сеньора Мигеля Гвидо для нападения на нас »[79]. Некоторые государственные чиновники сочувствовали эти протесты, хотя неясно, действительно ли соглашения были аннулирован. Во всяком случае, один правительственный чиновник рекомендовал правительство запрещает все продажи, предлагаемые Heredia, отмечая, что «как правило, лица, отчуждающие имущество погашенных сообществам не было разрешено делать это всеми теми, кто должен быть считаются совладельцами, «что приводит к насилию в деревнях и нарушению общественный порядок.[80] Государственные чиновники сделали, Тем не менее, поддержите назначение союзника Эредиа, Эстанислао Гутьерреса, для наблюдения за завершением процесса приватизации. Тот же чиновник Министерство Правительства отклонило возражения Теодуло Торреса и главные общины, которые, как он писал, «в дополнение к не зная его [Гутьеррес], опасаюсь, что Эредиа подкупила его для работы против них «. Губернатор, как отметил чиновник, получил чрезвычайные полномочия в этих вопросах, и поэтому могли предпринять любые шаги необходимо для обеспечения соблюдения закона, включая наложение члены комиссии отклонены сообществом.[81]
Гутьеррес был фактически назначен главой отдела приватизации. комиссии, и, после четырех лет дальнейших задержек и конфликтов, право собственности на то, что осталось от земли Закапу, было передано примерно 670 сельским жителям в начале 1904. [82] Поступило множество жалоб в процессе подготовки и раздачи титулов. Земля включенные в процесс, как утверждается, включают частную собственность, принадлежащую посторонние, с которыми община была вовлечена в пограничные споры, поскольку так же, как утверждали некоторые жители деревни, в частности давние враги фракции Валенсия / Эредиа, такие как Эдувиргис Мартинес.[83] В некоторых случаях то же самое земельный участок был передан более чем одному человеку; в других, земля полученное отличается от записанного в заголовке либо качеством, либо количество. Многочисленные люди, чьи имена не значились в деревенской переписи. якобы получили землю, и несколько жителей деревни, в том числе Эредиа, продавали участки, которые им фактически не выдавали. В соответствии с одного налогового чиновника, допущенные ошибки и злоупотребления были таковы, что «многие индийцы оказались в собственности земли, которые ни в результате приватизации, ни через другие юридические титулы фактически принадлежит им.»[84]
Выводы
В конце концов, повседневное сопротивление в Закапу не сработало: после десятилетий налогов взыскания и незаконные отчуждения соседним землевладельцам, сельчанам у них было значительно меньше общинной земли, подлежащей приватизации в 1904 году, чем в 1869 году, когда государственные чиновники впервые начали оказывать согласованное давление для выполнения либеральная земельная реформа. Это не означает, что более явные формы конфронтация была бы более успешной в защите общинного имущественный режим; о чем свидетельствует относительно немногочисленное количество случаев, когда случается, государство было вполне готово и способно подавить любые сельские восстания возникла в ответ на либеральную реформу.Скорее, дело Закапу указывает на то, что крестьяне, владевшие землями, желанными посторонними, имели очень мало шансов сохранить их, особенно учитывая существование фракционных конфликт внутри сообщества. Расположен в пределах досягаемости штата чиновников, в разгар расширяющихся гасиенд и с очень желанными болота как часть их общинной собственности, жители Сакапу были застрял между пресловутой скалой и наковальней: приватизировать их общинную землю, они рисковали потерять ее, но сопротивляясь приватизации, они оставили свою землю уязвимой для выкупа государственных налогов и незаконные захваты землевладельцами, связанными с фракцией меньшинства в сообщество.
Повседневные формы сопротивления были намного успешнее в более отдаленных регионах. штата, например, горные общины вокруг города Уруапан. В регионе существовало очень мало гасиенд, и поэтому главная угроза режим коммунальной собственности исходил из самих деревень, как метисы элиты присваивали все больше и больше общинных пахотных земель в частную собственность. Даже поскольку пахотные земли стали сосредоточены в руках нескольких семей, однако, многие горные деревни смогли сохранить большую часть своих значительных лесных массивов как коммунальная собственность.В Сан-Хуан-Парангарикутиро, например, Семьи Ортис и Эквихуа начали оформлять коммунальные земли в частные владения. титулы в последние десятилетия XIX века. В то же время они настаивал на проведении либеральной земельной реформы, иногда получая контроль местной приватизационной комиссии. В отличие от случая Закапу, однако, большинство жителей Сан-Хуана смогли нанять повседневные формы сопротивления откладыванию и в конечном итоге полностью избегают приватизация общинных лесных массивов.Как обсуждалось выше, это сопротивление повлекло за собой безуспешное, но трудоемкое денонсирование земли, кражу официальных документов и продолжающееся бездействие приватизационной комиссии когда он находился под контролем фракции большинства. Учитывая отсутствие haciendas в регионе, семьи Эквихуа и Ортис могли присваивали себе землю, но старались не отчуждать ее аутсайдеры, как фракция Валенсия / Эредиа в Закапу. И у них не было могущественные союзники, чтобы поддержать их в их усилиях по завоеванию новых земель через приватизацию общинных лесных массивов.[85] Вдали от центров государственной власти, и в отсутствие влиятельных землевладельцев, таких как Норьегас из Закапу региона жители Сан-Хуана смогли противостоять либеральной земельной реформе, не через открытый вызов государственной власти, а через варианты волочения ног, притворства, ложной уступчивости и притворного невежества которые составляют оружие слабых Скотта.
В Закапу и Сан-Хуане, как и во всем штате Мичоакан, местные жители опыт сопротивления либеральной земельной реформе имеет решающее значение для объяснения крестьянское участие в революционной борьбе 1910-1920-х гг.Жители Сакапу объединили свои силы с движением аграристов штата. оказание политической и военной поддержки новому режиму. Как бенефициары программы революционной аграрной реформы, жители села смогли вернуть часть земель, потерянных из-за соседних гасиенд; учитывая очень высокий уровень государственного контроля над эхидо, однако, они так и не восстановили местные контроль за определением и распределением прав собственности в пределах сообщество. Жители Сан-Хуан-Парангарикутиро, напротив, сумели защищать режим коммунальной собственности на всей территории Порфириато, только чтобы пасть стать жертвой государственного строительства нового революционного режима.Состояние чиновники установили союзы с местной элитой метисов, что позволило им дальнейшие соответствующие общественные ресурсы в обмен на политическую поддержку; в в то же время антиклерикализм режима представлял собой глубокую атаку на популярная религиозная практика и организация местных политических и религиозный авторитет. В то время как жители деревни Закапу сражались на стороне революционный режим в военных конфликтах 1920-х гг., Сан-Хуан восстал против режима как cristeros, защищая коммунальную собственность режима и местных институтов в целом против посягательств центральное государство.
Библиография
Архив
AGN. Archivo General de la Nación. Тьеррас, Папелес Президенсьялес, Confederación Nacional Agraria.
АХПЕМ. Archivo Histórico del Poder Ejecutivo de Michoacán. Hijuelas, Periódico Oficial del Estado de Michoacán .
Книги и статьи
Бренд, Дональд. 1960. Coalcomán and Motines del Oro: бывший округ Мичоакан, Мексика . Гаага: Марсиус Нийхофф.
Браво Угарте, Хосе. 1960. Inspección Ocular ru. Michoacán . Мексика: от редакции Jus.
Деннис, Филип А. 1987. Межсельский конфликт в Оахаке . Новый Брансуик: Издательство Университета Рутгерса.
Фрейзер, Дональд Дж. 1972 г. «La política de desamortización en las comunidades indígenas, 1856-1872. « Historia mexicana . 21 (4): 615-652.
Фридрих, Поль. 1977. Аграрное восстание в мексиканской деревне . Чикаго: Издательство Чикагского университета.
__________. 1986. Князья Наранджи : Эссе в Антроисторический метод . Остин: Техасский университет.
Гутьеррес, Ангел. 1984. «Investigación histórica y lucha» ideológica: El caso de las comunidades michoacanas. «в Ангеле Гутьеррес, Хосе Наполеон Гусман Авила и Херардо Санчес Диас. La cuestión agraria : Revolución y contrarrevolución en Michoacán . Морелия: Университет Мичоакана-де-Сан-Николас-де-Идальго.С. 11-26.
____________. 1989. «Las comunidades agrarias michoacanas: Historia y» política. « Tzintzun . Том 10. С. 37-55.
Гусман Авила, Хосе Наполеон. 1984. «Movimiento campesino» y empresas extranjeras: La ciénega de Zacapu, 1870-1910. «в Angel Гутьеррес, Хосе Наполеон Гусман Авила и Херардо Санчес Диас. La cuestión agraria : Revolución y contrarrevolución en Michoacán . Морелия: Университет Мичоакана-де-Сан-Николас-де-Идальго.стр. 27-39.
Хейл, Чарльз А. 1968. Мексиканский либерализм в эпоху Мора, 1821–1853 . Нью-Хейвен: издательство Йельского университета.
Рыцарь, Алан. 1986. Мексиканская революция . Том 1. Линкольн: Университет Небраски Press.
Мэллон, Флоренсия. 1995. Крестьянин и нация : Создание Постколониальная Мексика и Перу . Беркли: Калифорнийский университет Press.
Мендоса, Мойзес Франко. 1986. «La desamortización de bienes de comunidades indígenas en Michoacán.в Педро Карраско, изд. La sociedad indígena en el centro y occidente de México . Замора: Колледж Мичоакан. С. 169-187.
Морено, Эриберто. 1986. «Un documento sobre las comunidades indígenas». del Distrito de Zamora durante el Segundo Imperio. «в Педро Карраско, изд. La sociedad indígena en el centro y occidente de México . Замора: Колледж Мичоакан. С. 213-235.
Пауэлл, Т. 1972 г. «Los liberales, el campesinado indígena y los проблемы аграрии дюранте ла Реформа.» Historia mexicana . 21 (4): 653-675.
Пурнелл, Дженни. 1993. «Политика идентичности: Cristeros и Agraristas» революционного Мичоакана «. Неопубликованная докторская диссертация. Кафедра политологии. Массачусетский Институт Технологий.
____________. 1994. «Политика идентичности: Cristeros и Agraristas of Революционный Мичоакан ». Доклад, представленный на 18-й Международной конференции Конгресс Ассоциации латиноамериканских исследований. Атланта, Джорджия.
Рейна, Летиция. 1980. Las rebeliones campesinas en México, 1819–1906 . Мексика: Siglo XXI Editores.
Санчес Диас, Херардо. 1982. «La transformación del régimen de propiedad en un pueblo: Conflictos agrarios en Churumuco, 1869-1900. »В Heriberto Moreno García, ed. Despues de los latifundios . Замора: Колледж Мичоакан. С. 63-78.
____________. 1988 г. Эль-суроесте-де-Мичоакан : Economía y sociedad, 1852–1910 .Морелия: Университет Мичоакана де Сан Николас де Идальго.
Скотт, Джеймс К. 1985. Оружие слабых . Нью-Хейвен: Йель University Press.
____________. 1989. «Повседневные формы сопротивления». в Форрест Д. Колберн, изд. Повседневные формы крестьянского сопротивления . Армонк, Нью-Йорк: M.E. Sharpe, Inc., стр. 3-33.
____________. 1990. Доминирование и искусство сопротивления . Новый рай: Издательство Йельского университета.
Томсон, Гай П.C. 1991. «Популярные аспекты либерализма в Мексике, 1848–1888». Бюллетень латиноамериканских исследований . 10 (3): 265-292.
Тутино, Джон. 1986. От восстания к революции в Мексике : Социальные основы аграрного насилия, 1750-1940 . Принстон: Принстон University Press.
Вернуться к LASA95 Pilot Страница проекта.
советников Трампа стремятся приватизировать богатые нефтью индейские резервации
ВАШИНГТОН (Рейтер) — Индейские резервации покрывают всего 2 процента территории Соединенных Штатов, но они могут содержать около пятой части нефти и газа страны, а также огромные запасы угля.
Теперь группа советников избранного президента Дональда Трампа по вопросам коренных американцев хочет освободить эти ресурсы от того, что они называют удушающей федеральной бюрократией, владеющей 56 миллионами акров племенных земель, сообщили агентству Рейтер два председателя коалиции. эксклюзивные интервью.
Группа предлагает передать эти земли в частную собственность — политически взрывоопасная идея, которая может перевернуть более чем вековую политику, направленную на сохранение индейских племен в принадлежащих США резервациях, которыми управляют племенные лидеры как суверенные государства.
Племена имеют право пользоваться землей, но не владеют ею. Они могут бурить его и получать прибыль, но только в соответствии с правилами, которые гораздо более обременительными, чем те, которые применяются к частной собственности.
«Мы должны отобрать земли племен подальше от общества», — сказал Маркуэйн Маллин, республиканский представитель США из Оклахомы и член племени чероки, сопредседатель коалиции Трампа по делам коренных американцев. «До тех пор, пока мы можем делать это без непредвиденных последствий, я думаю, у нас будет широкая поддержка во всей Индии.
Команда Трампа не ответила на многочисленные запросы о комментариях.
План согласуется с более крупной целью Трампа по сокращению регулирования для увеличения производства энергии. Это может глубоко разделить лидеров коренных американцев, придерживающихся самых разных мнений о правильном балансе между развитием и сохранением.
Предлагаемый путь к дерегулированию бурения — приватизация резерваций — может вызвать еще больше разногласий. Многие коренные американцы рассматривают такие усилия как нарушение самоопределения и культуры племен.
«Наши духовные лидеры выступают против приватизации наших земель, что означает превращение в товар природы, воды и воздуха, которые мы считаем священными», — сказал Том Голдтут, член племен навахо и дакота, который руководит организацией по охране окружающей среды коренных народов. Сеть. «Приватизация была целью с момента колонизации — лишить коренные народы их суверенитета».
Резервации, регулируемые Бюро по делам индейцев США, отчасти предназначены для того, чтобы земли коренных американцев не попадали на рынок частной недвижимости, предотвращая их продажу неиндийцам.Представитель Бюро по делам индейцев не ответил на запрос о комментарии.
Правовая основа для оговорок датируется договорами, заключенными между 1778 и 1871 годами, чтобы положить конец войнам между коренными индейцами и европейскими поселенцами. Племенные правительства решают, как распределяются земля и ресурсы между членами племени.
Лидеры коалиции Трампа не предоставили подробностей о том, как они предлагают распределить собственность на землю или права на полезные ископаемые — или гарантировать, что они остаются под контролем Индии.
Одна из идей состоит в том, чтобы ограничить продажи неиндийским покупателям, сказал Росс Свиммер, сопредседатель консультативной коалиции Трампа и бывший глава нации чероки, который занимался делами Индии в администрации Рейгана.
«Это нужно делать с прицелом на защиту суверенитета», — сказал он.
1,5 ТРИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ В РЕЗЕРВАХ
Предложение коалиции, назначенной Трампом, происходит на фоне более широкой экологической напряженности в индейских резервациях, включая протесты против нефтепровода племенем Стэндинг Рок Сиу и их сторонниками в Северной Дакоте.
В воскресенье, на фоне растущей оппозиции, Инженерный корпус армии США заявил в воскресенье, что отказал в разрешении на строительство трубопровода доступа к Дакоте, сославшись на необходимость изучения альтернативных маршрутов.
Однако переходная группа Трампа выразила поддержку трубопроводу, и его администрация может пересмотреть это решение, как только оно вступит в должность в январе.
Племена и их члены потенциально могут пожинать огромные богатства за счет более легкого использования ресурсов под резервациями.По оценке Совета племен по энергетическим ресурсам, энергетического консорциума племен, в 2009 году энергетические ресурсы Индии оцениваются примерно в 1,5 триллиона долларов. В 2008 году Бюро по делам индейцев засвидетельствовало перед Конгрессом, что в резервациях содержится около 20 процентов неиспользованных запасов нефти и газа в США.
Отмена регулированияможет также принести пользу частным буровикам, включая Devon Energy Corp, Occidental Petroleum, BP и другим, которые пытались заключать договоры об аренде резерваций с правительствами племен.Эти компании не сразу ответили на запросы о комментариях.
Переходная группа Трампа поручила Коалиции по делам коренных американцев, состоящей из 27 членов, составить список предложений, которые будут определять его политику в отношении индейцев по самым разным вопросам, от энергетики до здравоохранения и образования.
Опыт руководства коалиции — один из признаков ее склонности к бурению. По крайней мере, три из четырех председателей имеют связи с нефтяной промышленностью. В течение многих лет Маллин получал около восьми процентов финансирования своей кампании от энергетических компаний, в то время как сопредседатель Шэрон Клахчишиллиаге — республиканский представитель штата Нью-Мексико и член племени навахо — получила около 15 процентов от энергетических компаний, согласно данным о финансировании избирательной кампании, рассмотренным Reuters. .
Swimmer — партнер инвестиционного фонда, ориентированного на коренных американцев, который вложил значительные средства в нефтегазовые компании, включая Energy Transfer Partners — владельца трубопровода, против которого протестуют в Северной Дакоте. ETP не сразу ответила на запрос о комментарии.
Четвертый сопредседатель, Эдди Таллис, бывший председатель группы Poarch Band of Creek Indians в Алабаме, занимается азартными играми, крупной индустрией бронирования мест.
Clahchischilliage и Tullis не ответили на запросы о комментариях.
BUREAUCRATIC THICKET
Несколько племен, включая нацию ворон в Монтане и Южный Ют в Колорадо, заключили сделки по добыче полезных ископаемых и бурению, которые приносят столь необходимый доход членам племени и финансируют проекты здравоохранения, образования и инфраструктуры в их резервациях.
Но для сдачи в аренду, ипотеки, добычи полезных ископаемых или бурения требуется целый ряд федеральных разрешений — бюрократическая чаща, которая, по словам критиков, способствует росту бедности в резервациях.
As U.За последнее десятилетие бурный рост бурения нефтяных и газовых скважин в Южной Африке, племена пытались извлечь выгоду из этого. Отчет Счетной палаты правительства за 2015 год показал, что неэффективное управление со стороны Бюро по делам индейцев препятствовало развитию энергетики и привело к потере доходов племен.
«Время, необходимое для перехода от аренды к добыче, на подопечных землях в три раза больше, чем на частных», — сказал Марк Фокс, председатель организации Three Affiliated Tribes в Форт-Бертольде, Северная Дакота, которая добывает около 160 000 баррелей нефти. в день.
«Если приватизация имеет какое-то значение, что права предоставляются частным организациям на земли племен, то это вызывает беспокойство», — признал Фокс. «Но если это связано с устранением федерального бремени, которое может возникнуть, этому может быть какое-то оправдание».
ИСТОРИЯ «ПРЕКРАЩЕНИЯ»
Контингент коренных американцев, опасающихся приватизации племенных земель, ссылается на прецеденты утраты суверенитета и культуры.
Закон Дауэса 1887 года предлагал индейцам частные участки в обмен на получение статуса U.«Граждане США» — в результате чего более 90 миллионов акров земли вышли из-под контроля индейцев в период с 1880-х по 1930-е годы, — сказал Кевин Вашберн, который занимал должность помощника секретаря по делам индейцев в Министерстве внутренних дел с 2012 года до своей отставки в декабре 2015 года.
«Приватизация земель индейцев в 1880-е годы широко рассматривается как одна из величайших ошибок в федеральной политике Индии», — сказал Уошберн, гражданин штата Оклахома из племени чикасо.
Конгресс позже принял в 1953 году так называемую политику «прекращения», направленную на ассимиляцию коренных американцев в U.С. общество. В течение следующего десятилетия около 2,5 миллионов акров земли были выведены из-под контроля племен, и 12 000 коренных американцев потеряли свою племенную принадлежность.
Маллин и Пловец заявили, что коалиция не хочет повторять прошлые ошибки и будет работать над сохранением племенного контроля над резервациями. Они заявили, что также будут стремиться сохранить федеральную поддержку племен, которая составляет почти 20 миллиардов долларов в год, согласно отчету Министерства внутренних дел за 2013 год.
Маллин сказал, что окончательное предложение может привести к принятию законодательства Конгрессом уже в следующем году.
Уошберн сказал, что сомневается в возможности принятия такого закона, но Гейб Галанда, юрист из Сиэтла, специализирующийся на индийском праве, сказал, что это станет возможным при республиканском контроле над Белым домом, Палатой представителей и Сенатом США.
Судебные оспаривания такого закона также могут столкнуться с менее благоприятным отношением со стороны Верховного суда США с консервативным большинством, сказал он. Вскоре у Трампа появится возможность назначить судью Верховного суда, чтобы заменить Антонина Скалиа, консервативного члена, который умер в начале этого года.
«С таким выравниванием в Белом доме, Конгрессе и Верховном суде, — сказал он, — мы должны быть обеспокоены эрозией самоопределения, если не возвращением к его прекращению».
Дополнительная отчетность Ричарда Вальдманиса; Редакция Ричарда Вальдманиса и Брайана Тевенота
Великобритания отказывается от планов приватизировать Земельный кадастр: источник в правительстве
Мэтью Понсфорд, Фонд Thomson Reuters
ЛОНДОН (Фонд Thomson Reuters) — Британское правительство отказалось от планов приватизировать Земельный кадастр Великобритании. Согласно источнику в правительстве, он зарегистрировал право собственности на собственность в стране более 150 лет после смены руководства в ответственном министерстве.
Ожидалось, что распродажа будет включена, когда законопроект о планировании и инфраструктуре будет представлен в парламенте в среду вечером, но был опущен.
Источник в правительстве, попросивший не называть его имени, сказал, что новым министрам, назначенным после того, как Тереза Мэй заняла пост премьер-министра в июле, было дано время для рассмотрения вариантов, но планы приватизации были отменены.
Самофинансирующийся земельный кадастр, созданный в 1862 году, хранит и хранит данные примерно по 24 миллионам прав собственности, к которым общественность может получить доступ за 3 фунта за поиск, а другие организации используют для определения ряда показателей цен на жилье.
Дэвид Ламми, член парламента от оппозиции, который долгое время критиковал распродажу, приветствовал изменение планов как победу сотрудников Земельного реестра, участников кампании, а также людей и предприятий, пользующихся услугами Земельного реестра.
«Это также хорошая новость для прозрачности и открытости нашего рынка недвижимости», — сказал он Thomson Reuters Foundation.
«Я рад, что правительство увидело смысл и решило отложить эту ошибочную приватизацию, но это еще не конец.Я призываю правительство официально объявить, что они полностью отказываются от этих планов ».
Предложения приватизировать рекорд были объявлены бывшим министром финансов Джорджем Осборном в ноябре в рамках программы продаж стоимостью 5 миллиардов фунтов (6,6 миллиардов долларов), но позже правительство дало понять, что в ходе июльских дебатов в парламенте он пересмотрел свое мнение.
Эксперты по борьбе с коррупцией утверждают, что общедоступный земельный кадастр является мощным инструментом борьбы с коррупцией, и передача его в частную собственность не отвечает общественным интересам.
Онлайн-петиция против приватизации, запущенная в декабре, собрала более 318 000 подписей.
Реестр перешел в ведение Департамента бизнеса, энергетики и промышленной стратегии, когда он был создан в июле к маю.
Источник в правительстве сообщил, что министры рассматривают вопрос о том, как они отреагируют на результаты процесса консультаций, начатого в марте.
«Это правильно, что новым министрам нужно время, чтобы изучить все варианты, прежде чем принимать решение», — сказал источник.
Во время консультации британский орган по надзору за конкуренцией выразил опасения, что распродажа приведет к возникновению частной монополии, которая не будет действовать в интересах пользователей.
Представитель Управления по конкуренции и рынкам заявил в четверг, что организация продолжит высказывать мнения, чтобы гарантировать, что реестр поддерживает конкуренцию и инновации на благо потребителей.
(1 доллар = 0,7521 фунта)
Как частная собственность может защитить реки от загрязнения
Многие известные экологические активисты, такие как юная медиа-звезда Грета Тунберг и бывший вице-президент Эл Гор, поднимают различные экологические проблемы — от изменения климата до истощения природных ресурсов и загрязнения воды.Тем не менее, они неизменно определяют большое правительство как универсальное решение для всех этих проблем, несмотря на их сложность и широкую вариативность.
Легко понять, как возникло смешение экологизма и широкой государственной власти, поскольку самый простой способ реализации решений — это абсолютная власть правительства. Тем не менее, такое мышление игнорирует возможность свободного рынка в отношении защиты окружающей среды, которая предлагает решения, которые более эффективны и децентрализованы, чем безответственная бюрократия.Примеры из реальной жизни подтверждают это. Как обсуждается ниже, продолжающиеся конфликты, связанные с предлагаемой эксплуатацией медно-никелевого рудника в Миннесоте и его воздействием на окружающую среду для реки Сент-Луис, находящейся в государственной собственности, могут быть разрешены с помощью прав частной собственности.
Несмотря на критику, которую часто получает капитализм, приватизация помогает сберечь природные ресурсы, определяя ценовую ценность и стимулируя прибыльность ресурсов. Когда земля приобретается, новый владелец размещает инвестиции на основе стоимости не только земли, но и ресурсов, которые она содержит.Долгосрочное сохранение ресурсов, необходимое для сохранения стоимости собственности и возмещения инвестиций, не только поощряется, но и является необходимым действием, продвигаемым рыночными силами. Когда предложение ресурса сокращается, рынок реагирует, находя новое равновесие на более высоком уровне цен, снижая спрос на ресурс и поощряя его сохранение.
Частная собственность создает ответственность. Индивидуальные решения становятся предметом последствий, и последствия определяют ценность.Ванная в вашем доме, вероятно, находится в гораздо лучшем состоянии, чем большинство общественных ванных комнат. Состояние многих ресурсов, находящихся в общей собственности, таких как водные пути, общественные парки и национальные леса, в США в настоящее время напоминает состояние ванных комнат на заправочных станциях, несмотря на правила и расходы Агентства по охране окружающей среды (EPA) и других государственных органов.
Недостаток ресурсов, находящихся в государственной собственности, проиллюстрирован в знаменитом эссе 1968 года эколога Гаррета Хардина «Трагедия общин.«Когда ресурс находится в общей собственности, все стороны будут стремиться приобрести его раньше, чем это сделает кто-то другой. Нет никакого стимула для долгосрочного использования, поскольку ресурсы подпадают под действие Голодных игр -стиля бесплатно для всех, где каждая сторона конкурирует за ресурс.
Например, колонисты Плимут-Рока отказались от общинного земледелия в пользу приватизации земли в надежде получить больше урожая кукурузы. Как отмечает Джордж Уилл в своей книге The Conservative Sensibility , , губернатор колонии Уильям Брэдфорд написал в своем журнале, что приватизация сельского хозяйства «имела очень хороший успех; поскольку это сделало все руки очень трудолюбивыми, так что было посеяно гораздо больше кукурузы, чем в противном случае было бы произведено любыми средствами.”
Хотя намерения защиты окружающей среды, ориентированной на правительство, могут быть альтруистическими и искренними, они переносят решения от тех, на которые в первую очередь влияют его последствия, к бюрократии, которая мотивируется множеством политических и финансовых интересов.
Многие часто воспринимают правительственную бюрократию как институт, независимый от внешних интересов, но это редко бывает верно. Джордж Уилл резюмирует это понимание из книги Джеймса М. Бьюкенена и Гордона Таллока The Calculus of Consent (1962): «Правительство — не единственная незаинтересованная фракция, это фракция.Это фракция с полицией, армией, постоянством и властью принуждать к сбору ресурсов ». Государственная бюрократия редко страдает от последствий своих действий. Результат неудивителен: важные решения не имеют информации о конкретной ситуации и не несет ответственности за указанные решения.
Например, в ответ на иск, поданный Фондом дю Лак Бэнда озера Верхнее Чиппева — резервации американских индейцев в восточной Миннесоте, — Агентство по охране окружающей среды заявило, что предлагаемый открытый рудник, расположенный примерно в 70 милях к северу от Бэнда, «может повлиять на … качество воды »реки Сент-Луис, протекающей по территории резервации.Решение повторно исследовать потенциальные побочные эффекты рудника PolyMet Mining Corp. было принято примерно через два с половиной года после того, как Агентство по контролю за загрязнением Миннесоты (MPCA) решило выдать PolyMet сертификат 401 и разрешение на качество воды после соблюдения стандартов качества воды. Fond du Lac Band утверждает, что модели, используемые MPCA и PolyMet, не соответствуют адекватным стандартам, что отправляет и без того затянувшийся конфликт на бюрократическое расследование.
Одна из немногих вещей, которые стали ясны из этого конфликта, — это то, что правительство не помогает.Два с половиной года расследований, запросов на получение разрешений и судебных разбирательств как между федеральным правительством, так и правительствами штатов не принесли большого прогресса. Осуществление прав собственности на реку могло бы быстро и эффективно разрешить конфликт таким образом, чтобы максимизировать экономическую отдачу и бережное отношение к окружающей среде. Какой бы экстремальной и нестандартной ни казалась идея, в прошлом частное управление водными ресурсами работало.
Когда дело доходит до рек, то дело в том, что бразды правления отданы в руки владельцев свободного рынка и частной собственности.Как отмечается в книге Терри Л. Андерсона и Дональда Р. Лила Экологизм свободного рынка , в XIX веке Монтана, Вайоминг, Колорадо и Нью-Мексико отказались от всей общей прибрежной собственности и выбрали приватизацию как средство увеличения своего дефицита воды. поставка. В Шотландии корона предоставила частным лицам и предприятиям права на вылов дикого лосося для максимального увеличения добычи лосося при сохранении его популяции. Хотя владельцы не обладают правом собственности на реку, а имеют только исключительные права на рыболовство, тем не менее, это отражает более широкое движение за децентрализацию прав прибрежных водоемов.
Хотя переход к частной системе реки Сент-Луис не будет простым процессом, директивным органам следует начать двигаться в этом направлении. Река чаще всего используется для развлекательных мероприятий, от которых владельцы могут получить прибыль, таких как рыбалка, гребля на каноэ и каяках, а также пешие прогулки. При текущем течении вниз по течению владельцем будет не сама вода, а земля, на которой протекает река. Владельцы смогут получать доход от гостей за счет входных и пользовательских сборов или на основе членской подписки.
Более того, приватизация была бы чрезвычайно выгодна для качества воды в реке, которую EPA определило как проблемную зону с 1987 года. Частная собственность будет поощрять владельцев действовать в качестве защитников природы, поскольку загрязнение и загрязнение приведет к потере клиентов и обесцениванию собственности ценить. Владельцы могут обратиться к энтузиастам природы — вероятно, к основной демографической группе потенциальных клиентов — предоставив воду безупречного и безупречного качества. И если бы прибыльность не была достаточным стимулом, опасения судебных разбирательств в результате загрязнения реки вниз по течению, несомненно, отпугнули бы владельцев от любых действий, наносящих ущерб окружающей среде.
Приватизация реки не обязательно приведет к исключительной коммерческой собственности. Некоммерческие природоохранные организации могут приобрести участки реки и получить полную автономию в отношении экологических мероприятий на своей территории. Точно так же школы, колледжи и университеты выиграют от владения рекой, используя реку в качестве образовательного ресурса. Молодежные группы также могут быть заинтересованы в владении рекой. Американские бойскауты, владеющие примерно 220 квадратных миль в основном неосвоенной земли в Нью-Мексико, не привыкли использовать частную собственность, чтобы обеспечить невероятные впечатления для молодежи при сохранении природы.
ПриватизацияRiver будет выгодна и для группы Fond du Lac Band. Помимо значительного улучшения качества воды, они станут владельцами части реки Сент-Луис, протекающей через их резервацию, которая в настоящее время находится в государственной собственности, несмотря на ее расположение в резервации.
Несмотря на то, что многие утверждают, приватизация не даст одобрения безрассудным действиям частных предприятий, таких как PolyMet. Любое загрязнение воды, загрязнение или негативные экологические последствия рудника могут поставить под угрозу PolyMet, поскольку многочисленные владельцы реки будут подавать иски о возмещении имущественного ущерба.Повышенный риск, связанный с добычей полезных ископаемых, заставит PolyMet проводить более точные исследования и точный анализ воздействия рудника на качество воды и принимать решение, основанное на реальных рисках и выгодах.
Приватизация рек и других природных ресурсов может оказаться сложной задачей, поскольку она бросает вызов общепринятым представлениям о правах на воду. Тем не менее, политикам было бы разумно исследовать эти вопросы. Разрешение роста свободного предпринимательства при одновременном сохранении окружающей среды имеет решающее значение.В случае реки Сент-Луис баланс должен определяться рынком, где все составляющие реки имеют право голоса, а не бюрократами, которые в значительной степени не зависят от своих собственных решений.
.