Собственность и недвижимость: Собственность на недвижимость: виды и особенности.

Как зарегистрировать право собственность на недвижимость

Как зарегистрировать право собственность на недвижимость

Федеральным законом № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (начало действия 29.06.2021) внесены изменения в Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данным документом регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, что, в конечном итоге, позволит обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях таких объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются:

— объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Полномочиями по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости наделены органы местного самоуправления, которые также будут проводить мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.

Мероприятия будут проводиться в отношении:

— земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

— зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства;

— жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости вправе представить возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения).

В таком случае решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается и при этом орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости указанному правообладателю.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта является основанием для принятия уполномоченным органом решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Результатом работы органов местного самоуправления является внесение на основании заявления органа местного самоуправления сведений о ранее учтенных объектов недвижимости:

— в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют,

либо сведений о правообладателе — в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН.

Кроме того, органам местного самоуправления предоставляется возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Отсутствие актуальных сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае если по итогам работ (проведение осмотров, оформление актов осмотров объектов) уполномоченным органом в том числе выявлены объекты, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, имеющие признаки самовольных построек, о таких объектах в территориальный орган Росреестра для осуществления мероприятий в сфере государственного земельного надзора и в орган муниципального земельного контроля для принятия соответствующих мер будут направляться необходимые сведения.

Кроме того, при определенных обстоятельствах не исключается возможность обращения в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Важно, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.

Поэтому в целях защиты прав и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными о правообладателях, собственникам ранее учтенной недвижимости, которые не внесли сведения о себе как о правообладателях, рекомендуется, не дожидаясь действий соответствующих органов, самим обратиться в Росреестр за регистрацией.

В этом случае нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

ВС РФ разъяснил, как можно получить в собственность чужую недвижимость — Российская газета

Итоги очень необычного спора пересмотрел недавно Верховный суд РФ. И на основе этого спора разъяснил, когда можно стать владельцем чужой собственности.

Некая гражданка — хозяйка половины дома в Подмосковье попросила отдать ей другую половину строения и землю в придачу, потому как наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды гражданке отказали, а Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда встала на сторону истицы. И в своем решении объяснила, почему странные на первый взгляд требования этой женщины совершенно законны.

Все началось с того, что в суд Луховицкого района Московской области поступил иск следующего содержания. Истица попросила признать за ней право собственности на половину дома и половину участка при этом доме. Вторую половину дома и земли она получила много лет назад по договору дарения от предыдущего собственника. Да, призналась истица, у половины, которую она просит, есть собственники — мужчина и женщина, но они своим добром не пользуются и фактически от него отказались. Она же больше 15 лет владеет всем домом и всей землей, как своими собственными. Это, по ее мнению, и есть основание для того, чтобы стать хозяйкой на основании так называемой «приобретательной давности».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что жалоба истицы справедлива, а в решениях, принятых местными судами, есть «нарушения норм материального права».

В далеком 1991 году умерла хозяйка небольшого дома. Наследниками стали ее сын и дочь, каждый из которых получил по половине дома и участка. Еще через пару лет умерла дочь, ее часть дома и участка досталась ее сыновьям. Они оформили каждый на себя по четвертинке.

Собственница половины дома и участка посчитала, что так как давно одна живет в доме, а соседи не появляются, то имеет право получить их часть дома и земли

Доли дарили и передаривали. В итоге собственницей половины дома стала истица.

С тех пор она жила в доме одна. И хозяйка отправилась в суд просить отдать ей чужую половину дома. Райсуд заявил, что гражданка не может считаться добросовестным собственником. А то, что эти люди ни разу не появлялись, ничего не значит. Ведь они официально от своих прав собственников не отказывались.

Областной суд с такими выводами согласился. А вот Верховный — нет. Начал свои разъяснения Верховный суд с 218-й статьи Гражданского кодекса. Именно она объясняет, кто может претендовать на чужое имущество.

В статье говорится, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо «утратил право собственности по иным основаниям».

В следующей статье того же кодекса, 234-й, говорится следующее. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Это называется «в силу приобретательной давности». Причем, ссылаясь на давность владения, человек может ко времени своего владения присоединить время, в течение которого этим имуществом владел тот, кто был до него.

По поводу «приобретательной давности» был специальный Пленум Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). Там сказано, как поступать судам, когда они рассматривают такие иски, какое владение считается добросовестным, и как считается давность владения.

Наличие у имущества так называемого «титульного» собственника не исключает возможность приобретения права на него другим человеком

Верховный суд подчеркнул — приобретательная давность считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. А наличие так называемого «титульного» собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком.

Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник «совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом». Достаточно того, что он долгое время «устранился от владения», не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.

Верховный суд уточнил правила наследования недвижимости :: Жилье :: РБК Недвижимость

Верховный суд России (ВС) дал разъяснения правилам наследования жилья и земельных участков. Если прежний владелец не оформил при жизни право собственности на недвижимость, при некоторых условиях ее все равно можно получить в наследство, сообщает агентство правовой информации РАПСИ.

Заключение Верховного суда выдано по итогам рассмотрения дела одного из жителей Новороссийска, который не смог получить по завещанию частный дом и земельный участок, потому что предыдущая владелица не оформила при жизни свое имущество. У женщины, которая оставила недвижимость в наследство, не было свидетельства о праве собственности на дом и участок — только выписка из похозяйственной книги местной администрации.

Наследнику отказали в получении недвижимости, сочтя, что такая выписка не подтверждает прав женщины на эти объекты. Он пытался оспорить эти выводы, но суды апелляционной и кассационной инстанции оставили решение в силе. Высшая инстанция встала на сторону новороссийца. С точки зрения ВС, важно, что в выписке из похозяйственной книги указано о праве личной собственности на дом и участок.

ВС напомнил, что в советские годы похозяйственные книги включали в том числе данные о собственниках домашних хозяйств и построек. Затем такие данные передавались местной администрацией в вышестоящие госорганы. В решении высшей инстанции указывается, что такие книги до сих пор используются в России как учетный документ личных подсобных хозяйств.

Суд нашел и еще одну несостыковку: предыдущие инстанции не уточнили, в какой момент предыдущая владелица получила право собственности на недвижимость. «Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года — даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации», — отмечается в решении ВС.

В заключении высшей инстанции отмечено, что выписка из похозяйственной книги «относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости». Исходя из этого, суд отменил предыдущие решения и отправил дело о наследстве слушаться повторно.

В январе 2020 года ВС уточнил правила, по которым у должников можно изымать принадлежащую им недвижимость. Инстанция рекомендовала руководствоваться нормами обеспеченности жильем и не забывать о человеческом достоинстве неплательщиков.

Автор

Валерия Семенова

Как оформить недвижимость в собственность ребенка

Один из самых популярных — вопрос о том, кто может представлять интересы детей в Росреестре при оформлении недвижимости в его собственность.

Ответ экспертов саратовского Росреестра.

По закону представлять интересы малолетних детей в возрасте от 0 до 14 лет при совершении ими сделок с недвижимостью должны их законные представители — родители или усыновители. При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения (например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания), законными представителями являются опекуны.

Законные представители подают от имени малолетних детей документы в Росреестр и подписывают договоры. При этом достаточно присутствия одного из законных представителей.

Свои полномочия законный представитель должен подтвердить документом. Для родителя такими документами являются паспорт и свидетельство о рождении ребенка, для усыновителя – свидетельство об усыновлении, для опекуна — решение органа опеки о назначении опекуном. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение.

Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, но с письменного согласия законного представителя. При этом согласие может быть получено как до совершения сделки, так и после нее.

Несовершеннолетний ребенок самостоятельно подает заявление в Росреестр, предъявляя паспорт в качестве документа удостоверяющего личность. Для подтверждения полномочий законному представителю необходимо предъявить свидетельство о рождении, решение о назначении лица опекуном, попечителем или другие документы, подтверждающие, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.

Напоминаем, что задать свои вопросы в сфере оформления недвижимости экспертам саратовского Росреестра вы можете по телефонам регионального ведомственного Контакт-центра: (8452)748777 и (8452)372691.

Принят закон об упорядочивании гражданских прав на объекты недвижимости

Депутаты Государственной Думы приняли в третьем чтении поправки в первую часть Гражданского кодекса РФ. Они были инициированы Президентом РФ.

Закон предусматривает введение в ГК РФ двух новых глав: «Недвижимые вещи», которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и «О праве собственности на недвижимость» и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

«Это своего рода систематизация норм и наведение порядка в законодательстве о недвижимости. В первой главе предлагается описание основных объектов недвижимости, правила их возникновения, изменения и т.  д., во второй главе содержатся нормы права собственности на указанные объекты недвижимости», — пояснил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» .

Также в законе дается характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства.

«Это важное дополнение поможет прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие‑либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. При отнесении таких объектов к видам сооружений нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок», — отметил Павел Крашенинников. Он добавил, что это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены.

Кроме того, указанное дополнение должно прекратить споры собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (печи, разливные механизмы для топлива и т. д.) и облагают налогом такое имущество как недвижимое, что, конечно же, не соответствует действительности.

Закон предлагает закрепить отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, что поможет решить проблему, которая на сегодняшний момент существует в судебной практике.

Павел Крашенинников пояснил, что действующее законодательство подобных положений пока еще не содержит, из‑за чего возникает необходимость обращаться к аналогии закона — нормам ЖК РФ. «То есть к отношениям собственников, например, помещений в офисных зданиях сегодня по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Это приводит к неадекватной защите прав владельцев такой недвижимости, поскольку не отражает их специфики. Закон предлагает отдельное правовое регулирование данных отношений, и именно нормами ГК РФ», — заявил парламентарий.

Отдельные статьи ГК РФ будут посвящены вопросам прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, а также правам собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием, сооружением. Так, предлагается установить правило о том, что в случае систематических нарушений собственником помещения прав соседей или при совершении действий, влекущих разрушение такого помещения (а значит, и разрушения здания, в котором оно находится), он должен быть предупрежден уполномоченным органом о необходимости устранить такие нарушения — в противном случае помещение по судебному решению может быть реализовано на торгах с советующей выплатой его стоимости собственнику. Собственники помещений, машино-мест имеют права в отношении земельного участка (где расположено здание с таким помещением), предусмотренные законом или договором с собственником такого земельного участка.

«Указанные нормы права, несомненно, должны содержаться именно в ГК РФ, а уже особенности, например в отношении прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, — раскрываться в ЖК РФ. Новеллы закона приведут, во‑первых, к сокращению споров в части отнесения того или иного имущества к недвижимому, во‑вторых, будут способствовать защите прав и законных интересов граждан и бизнеса как собственников недвижимого имущества», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Основные положения закона вступят в силу с 1 марта 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в многочисленные акты, регулирующие правовой режим недвижимости.

Право собственности на недвижимость возникает при давности владения ей — КС | Российское агентство правовой и судебной информации

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 30 ноя — РАПСИ, Михаил Телехов. Полагающий себя собственником недвижимого имущества, владеющий им длительное время, несущий расходы по его содержанию и не нарушающий при этом прав иных лиц, не ограничен в праве легализовать такое владение, говорится в новом постановлении Конституционного суда (КС) РФ.

Согласно выводам КС пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ в связи с жалобой жителя закрытого административно-территориального образования (ЗАТО) Краснознаменск в Московской области Виктора Волкова не предполагает, что совершение сделки по приобретению недвижимого имущества само по себе не может быть основанием для признания владения недобросовестным и препятствием для легализации этого имущества в силу приобретательной давности.

Оспариваемые нормы ГК РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Решение основано на ранее вынесенных правовых позициях суда.

Признан недобросовестным

Как следует из материалов дела, с 1997 года Волков является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с предыдущим владельцем договора купли-продажи, которому данный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.

В 2017 году Волков предъявил к гаражному кооперативу, на территории которого расположены указанные земельный участок и гаражный бокс, и к администрации Краснознаменска иск о признании права собственности на расположенный под гаражным боксом земельный участок по давности владения.

Решением Одинцовского городского суда Московской области Волкову было отказано в удовлетворении исковых требований. Суд отметил, что земельные участки, расположенные в границах ЗАТО, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Московский областной суд (МОС) признал решение законным и оставил его в силе, отметив, что Волков не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем. А при отказе в передаче кассационной жалобы Волкова для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции судья МОС дополнительно отметил, что истец вступил во владение имуществом по сделке, а такое владение независимо от его продолжительности, по смыслу статьи 234 ГК РФ не может привести к приобретению права собственности по давности владения.

Не нарушая ничьих прав

Волков посчитал, что примененная к нему норма не соответствует Конституции РФ, поскольку препятствует признанию права собственности в силу приобретательной давности за лицом, которому прежний правообладатель передал имущество по договору без нарушения прав и законных интересов других лиц. По мнению Волкова, причиной этого является формальный подход судов к определению добросовестности давностного владельца при неопределенности данного критерия в законе.

КС РФ установил, что в деле с участием заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в рассмотрении дела, от требований о признании права собственности не заявило, и таким образом фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

«Как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, муниципальное образование фактически передало им осуществление всех своих правомочий – владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества. Исходя из этого владение Волковым земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования», — уточняет КС РФ.

Также КС РФ признал, что бывают ситуации, когда давностный владелец должен быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, но отметил при этом, что практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ не исключает в таких случаях приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Добросовестный, но не собственник

По мнению КС, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. То есть, добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.  

«Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ», — говорится в постановлении КС.

Правоприменительные решения по делу Волкова подлежат пересмотру.

Достаточно факта ответственного владения

Как разъяснил РАПСИ адвокат, доктор юридических наук Константин Скловский, данное решение КС позволит другим лицам, которым отказывали в легализации давностного владения, идти в суд, обращаться в ВС РФ или доходить до КС РФ по аналогии с делом Волкова. «В данном вопросе вмешательство КС РФ было необходимо, поскольку Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не понимала этой нормы и в схожих делах принимала порой противоречащие решения. Хочу отметить, что я и другие специалисты по вещному праву, считают, что для легализации прав собственности не требуется установления добросовестности, и достаточно установления факта ответственного давнего владения. А КС РФ в своем решении оставил в гражданском обороте понятие добросовестности, вернее он оставил два понятия добросовестности, что само по себе не убедительно. Ведь по логике, если человек заявляет в суде о добросовестности, значит он осознает, что не является собственником. Но я считаю, что общий эффект от решения КС РФ положительный. Потому что сейчас ответственные владельцы различных объектов недвижимости, которые без судов невозможно легализовать в собственность — а это множество объектов, тут и гаражи, и склады, и пионерские лагеря — получили аргументы для обращения в суды или для обжалования отказных решений», — пояснил юрист.

Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является залогом вашего спокойствия

Есть причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость необходима, поскольку она является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности в Росреестре.

Безусловно, можно какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав
на них и обратиться за регистрацией лишь при необходимости. Однако, можно ли быть уверенным, что через какое-то время процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы сделать это вовремя.

Регистрировать возникновение и переход права собственности на недвижимое имущество необходимо во всех случаях, например: при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку, вступлении в права наследования, получении квартиры или дома в дар, обмене жилья.

Во избежание трудностей, необходимо проверять документы на имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки, чтобы потом не попасть в ситуацию, когда вместо ожидаемой регистрации придется получать судебные решения (как крайнюю меру).

Государственная регистрация права на недвижимость позволяет провести дополнительную проверку законности сделки. Например, если при регистрации сделки выяснится, что продавец приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Это предостережет Вас
от возможных проблем в будущем.

Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, исключением может служить информация о правах на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако, рекомендуем Вам оформить право собственности на объект недвижимости во всех случаях.

Ведь именно с момента регистрации объекта недвижимости собственник может владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, а именно продавать, дарить, отдавать в залог, в аренду, передавать по наследству и т.д.

Вовремя зарегистрированное право собственности позволит избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью или оформлении наследства, обезопасить свое имущество от мошеннических действий.

Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости, а также в ситуациях резервирования и изъятия земель государством для строительства на них социально значимых объектов.

В чем разница между собственностью и недвижимостью

Основное отличие между имуществом и недвижимым имуществом заключается в том, что имущество включает как движимые, так и недвижимые вещи, а недвижимое имущество включает только недвижимое имущество .

Имущество включает как материальные, так и нематериальные ценности. Кроме того, существует два вида собственности: недвижимое имущество и движимое имущество. Недвижимость есть недвижимость. Это относится к собственности, включающей землю и здания на ней, а также ее природные ресурсы, такие как деревья, полезные ископаемые и вода.

Ключевые области охвата

1. Что такое недвижимость
— определение, особенности, типы
2. Что такое недвижимость
— определение, особенности, типы
3. В чем разница между недвижимостью и недвижимостью
     – Сравнение ключевых различий

Ключевые термины

Имущество, недвижимость, недвижимое имущество

Что такое собственность

Имущество — это термин, который относится к чему-то, что принадлежит физическому или юридическому лицу.Сюда входят не только деньги и материальные ценные вещи, такие как земля, транспортные средства и здания, но и нематериальные вещи, рассматриваемые как источник или элемент дохода или богатства. Мы классифицируем имущество на две категории: недвижимое имущество и личное имущество. Недвижимое имущество включает в себя все недвижимое имущество – землю, растущие растения, здания и другие приспособления. Напротив, личная собственность включает движимое имущество, такое как товары, машины и животные. Нематериальные объекты, такие как интеллектуальная собственность, акции, облигации и т. д.также относятся к личному имуществу.

Имущество имеет различные типы и варианты. Общая собственность возникает, когда несколько лиц владеют одним и тем же имуществом. Государственная собственность указывает на собственность государственного органа, такого как правительство штата, округа или города или их агентства. Совместная собственность указывает на совместную собственность мужа и жены. Кроме того, коммерческая недвижимость относится к зданиям или земельным участкам, предназначенным для получения прибыли либо за счет прироста капитала, либо за счет дохода от аренды.

Большинство свойств имеют текущую или потенциальную денежную стоимость; следовательно, они считаются активами. Тем не менее, они также могут быть обязательствами в некоторых ситуациях. Например, если работник получает травму при использовании машины компании, компания может нести юридическую ответственность за выплату компенсации пострадавшему работнику. Кроме того, правительство и закон обязаны защищать права собственности и способствовать прояснению прав собственности.

Что такое недвижимость

Недвижимость относится к земле и любым постоянным застройкам, прикрепленным к земле (естественным или искусственным), включая здания, заборы, мосты, воду, деревья и полезные ископаемые.Это также включает права на воздух над землей и права на подземные земли под землей. Чтобы быть более конкретным, недвижимость — это недвижимое имущество.

Существует пять основных видов недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земельная и специального назначения. Жилая недвижимость включает недвижимость, используемую для жилых целей, например, дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы, дуплексы и т. д. Коммерческая недвижимость, с другой стороны, относится к собственности, используемой исключительно в коммерческих целях, такой как офисы, гостиницы, торговые центры, заправочные станции, продуктовые магазины и больницы. Промышленная недвижимость включает в себя собственность для отраслей, которые включают производство, производство, распределение и хранение. Некоторые примеры промышленной недвижимости включают заводы, электростанции и склады. Категория земли включает незастроенную недвижимость, сельскохозяйственные угодья и незанятые земли. Кроме того, недвижимость специального назначения относится к собственности, используемой населением, такой как правительственные здания, библиотеки, парки, кладбища и школы.

Разница между собственностью и недвижимостью

Определение

Имущество — это любой материальный или нематериальный объект, на который физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности, в то время как недвижимость — это собственность, включающая землю и здания на ней, а также ее природные ресурсы, такие как деревья, полезные ископаемые и вода.

Природа

В то время как имущество включает как движимые, так и недвижимые вещи, недвижимость включает только недвижимые вещи.

Типы

Имущество включает в себя материальные вещи, такие как земля, транспортные средства и здания, а также нематериальные вещи, рассматриваемые как источник или элемент дохода или богатства. Недвижимость включает в себя землю и любые постоянные постройки, связанные с землей (естественные или искусственные), такие как здания, заборы, мосты, вода, деревья и полезные ископаемые.

Заключение

Имущество — это любой материальный или нематериальный объект, на который физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности, в то время как недвижимость — это собственность, включающая землю и здания на ней, а также ее природные ресурсы, такие как деревья, полезные ископаемые и вода.Основное различие между имуществом и недвижимостью заключается в том, что в собственность входят как движимые, так и недвижимые вещи, а в недвижимость входят только недвижимые вещи.

Артикул:

1. Чен, Джеймс. «Определение недвижимости». Investopedia, 7 августа 2020 г. , доступно здесь.
2. «Юридическое определение собственности: все, что вам нужно знать». UpCounsel, доступно здесь.

Изображение предоставлено:

1. «1586145» (CC0) через Pxhere

Los Angeles Real Estate — Los Angeles CA Homes For Sale

Многочисленные данные о списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в составленных на его основе отчетах, принадлежат и защищены авторскими правами California Regional Multiple Listing Service, Inc.(«CRMLS») и защищены всеми применимыми законами об авторском праве. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован. Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости.На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 30 января 2022 г., 19:52:17 по тихоокеанскому стандартному времени, и/или из других источников. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию.

© 2022 The MLS™ — Combined L.A. Westside MLS (CLAW).Все права защищены. На основании информации The MLS™ — Combined LA Westside MLS (CLAW по состоянию на 30 января 2022 г., 19:50:10 по тихоокеанскому времени. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не не будет, проверено брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть или не быть указана офисом / агентом, представляющим информацию. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется.

Поиск выставленных на продажу домов с изъятием права выкупа

*ПОКУПКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ. НЕТ, ГДЕ ЗАПРЕЩЕНО. Розыгрыш лотереи VETERANS UNITED HOME LOANS AND REALTOR.COM® New Home for the Holidays стоимостью 200 000 долларов США для ветеранов начинается 1 10 ноя 2018 года (12:01 по восточному времени) и заканчивается 30 11/2018 (11:59). м., восточное время). Открыто для соответствующих требованиям военнослужащих США и ветеранов вооруженных сил США, которые проживают в США и достигли совершеннолетия по месту жительства, будь то 18 лет или старше. Одна запись на человека разрешенным методом (максимум 5 записей на человека, всего). Приз составляет 200 000 долларов США за покупку дома в США, но может облагаться налогом. Приз разыгрывается случайным образом. Шансы на победу зависят от количества полученных подходящих заявок. См. Официальные правила , чтобы узнать, как принять участие, узнать подробности о призах, ограничениях и других условиях и требованиях. Спонсор: Mortgage Research Center, LLC, d/b/a Veterans United Home Loans, 1400 Veterans United Drive, Columbia, MO 65203 .

Мы не нашли объявлений для:

Пожалуйста, посетите наш международный сайт для списков за пределами Соединенных Штатов.

Чтобы найти номер листинга MLS , введите символ # перед номером и нажмите «Поиск