МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Содержание жилого помещения это: Какое отношение к жилому помещению имеет «содержание жилого помещения»?

Плата за содержание жилого помещения

31.05.2019

Дарий Викторович, добрый день! Расскажите, пожалуйста, что такое плата за содержание жилого помещения?

Д.В.: Плата за содержание жилого помещения – это участие собственника помещения в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество.

Размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за услуги по содержанию общего имущества в доме, за текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные ресурсы, которые потребляются при содержании общего имущества.

Почему плата за содержание жилого помещения различается даже по однотипным домам?

Д.В.: Действующим законодательством размер платы за содержание жилого помещения не ограничен. По мнению Минстроя России, единственно приемлемым является индивидуальный подход к определению размера платы за содержание в отношении каждого отдельного многоквартирного дома.

Этот метод позволяет учесть конструктивные элементы каждого дома, наличие и состав внутридомовых инженерных коммуникаций, границы и размер земельного участка в составе общего имущества дома, элементы озеленения и благоустройства придомовой территории и прочие инфраструктурные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, а также пожелания собственников к составу, объему и периодичности выполнения работ.

Для расчета платы за содержание жилых помещений по каждому дому формируются расходы исходя из перечня, состава и периодичности необходимых работ и услуг и соответственно их стоимости.

Поэтому стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества даже в одинаковых домах будет отличаться. Соответственно будет различаться и размер платы за содержание жилого помещения.

Что влияет на перечень, состав и периодичность работ и услуг?

Д.В.: На перечень, состав и периодичность работ, которые должны выполняться по каждому отдельному дому, влияют как объективные, так и субъективные факторы.

К объективным можно отнести такие факторы, как дата постройки и срок эксплуатации дома, состав конструктивных элементов, состояние внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, наличие придомовой территории и расположенные на ней объекты.

Субъективные факторы обусловлены пожеланиями собственников к управлению и обслуживанию их дома.

Существует ли перечень обязательных работ по дому, стоимость которых должна быть включена в плату за содержание жилого помещения?

Д.В.: Да, для обеспечения безопасного проживания в доме и гарантии предоставления коммунальных услуг Правительством РФ утвержден минимальный перечень услуг и работ, которые должны выполняться для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Что входит в минимальный перечень услуг и работ?

Д.В.: Минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», включает в себя осмотр (ревизию) общего имущества многоквартирного дома, осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, уборку подъездов и дворов, содержание зеленых насаждений, работы по обеспечению требований пожарной безопасности, вывоза мусора, а также обеспечение устранения аварий на внутридомовых коммунальных сетях.

Следует отметить, что собственники помещений не вправе устанавливать для управляющей компании объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а управляющая компания или ТСЖ не вправе отказываться от них.

Как происходит расчет размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д.В.: Отвечая на этот вопрос, в первую очередь необходимо сказать о том, что между собственником, управляющей компанией, ТСЖ (ТСН) заключается договор управления многоквартирным домом, в котором устанавливаются способ управления, условия проведения текущего ремонта дома, а также объем услуг, включаемых в плату за содержание общего имущества.

К слову, данный договор собственники вправе дополнять и корректировать, исходя из собственных финансовых возможностей и потребностей.

Чтобы определить размер платы по содержанию жилого помещения рассчитывается стоимость (цена) услуг, работ и материалов, включенных в утвержденный перечень работ и услуг по условиям договора.

При определении расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества в доме применяются официальные опубликованные розничные цены на материалы, индексы-дефляторы потребительских цен, нормы расходов материалов, численность рабочих, в соответствии с нормативной базой.

Размер платы за содержание устанавливается решением собственников многоквартирного дома, принятом на общем собрании.

По Вашему опыту, какие затраты имеют наибольшую долю в структуре платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д. В.: Чаще всего, основную долю затрат в плате за содержание жилого помещения составляет плата за техническое обслуживание дома – до 71 %, на втором месте – текущий ремонт (до 24 %), затем услуги по управлению домом – до 11 %.

Существуют какие-либо нормативные документы, регламентирующие порядок формирования платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д.В.: Есть несколько методических рекомендаций, которые могут применяться при определении платы за содержание жилого помещения.

Например, приказом Минстроя России от 6 апреля 2018 г. № 213/пр утверждены методические рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

В каких случаях размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления?

Д. В.: Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления в том случае, если собственники помещений в доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание.

Где можно найти информацию о том, что входит в плату за содержание жилого помещения по своему многоквартирному дому?

Д.В.: В соответствии с действующим законодательством организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны размещать информацию о своей деятельности на информационных стендах в помещении управляющей организации, на официальном сайте в сети Интернет. Эта информация включает в себя в том числе сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, о порядке, условиях оказания и стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома, сведения о выполнении обязательств по договорам управления.


Содержание жилого помещения

В адрес региональной энергетической комиссии-департамента цен и тарифов края все чаще поступают нарекания граждан в отношении вопросов содержания жилого помещения. В основном, жильцы многоквартирных домов жалуются на высокую стоимость содержания жилого помещения, подчас не имея представления о том, что сами вправе повлиять на ее размер.

К понятию «содержание жилого помещения» относится не только управление, содержание и ремонт жилья, но и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), техническое обслуживание лифтов. Исходя из норм действующего законодательства, оплата за вывоз ТБО должна входить в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом, по федеральному закону, данная услуга не подлежит государственному регулированию. Она является конкурентной и ее стоимость устанавливается организацией осуществляющей данный вид деятельности, на основании договора с потребителем. Аналогичным образом складывается ситуация и с расходами на техническое обслуживание лифтов.

В соответствии с Жилищным кодексом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества (оплачивать работы и услуги по управлению домом, его содержанию и текущему ремонту. Размер платы за содержание жилого помещения формируется с учетом расходов на вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов и приводится к квадратному метру общей площади жилого помещения.

Кроме того, определение размера платы зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом и также не подлежит госрегулированию. Определиться со способом управления (выбрать либо непосредственное управление, ТСЖ или управляющую организацию) должны сами собственники жилья на общем собрании.

По сути, основные задачи организаций осуществляющих управление домом — обеспечить прозрачность для жильцов дома, сколько и за что им приходиться платить, дать возможность самим участвовать в распределении этих средств, а также создать и поддерживать безопасные и комфортные условия проживания.

Вместе с тем, хотя формирование платы за жилое помещение носит, по сути, рыночный характер, это не отменяет обоснования их увеличения, исключения случаев их необоснованного роста, а также обеспечения максимальной прозрачности формирования стоимости тех или иных жилищных услуг. А это значит, что и гражданам необходимо проявлять большую активность во взаимодействии с управляющими компаниями. Не относится к управлению собственным имуществом с безразличием, а контролировать изменение размера платы, реагировать на факты возможных злоупотреблений.

К сожалению, нередки случаи, когда компании, осуществляющие управление домами, используют собранные с жильцов средства по своему усмотрению. Да и сами жильцы относятся к управлению собственным имуществом в большинстве случаев формально, подписывают протоколы собраний, что называется, не глядя, а то и вовсе не посещают подобные мероприятия.

Что касается органов власти, то они в свою очередь также не должны оставаться в стороне от этой актуальной темы. Администрацией края проведены совещания с привлечением соответствующих органов исполнительной власти, глав муниципальных образований в ходе которых, органам местного самоуправления указано на необходимость реализации определенного ряда мероприятий. Основные из них — это проведение активной разъяснительной работы с населением в средствах массовой информации, направленной на формирование активной позиции собственников жилых помещений в отношениях с управляющими компаниями. Разумеется, в муниципалитетах обязаны оказывать помощь жильцам многоквартирных домов при заключении договоров управления многоквартирными домами, уделяя особое внимание обеспечению выполнения требований жилищного законодательства. Представители администраций муниципальных образований должны присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений, особенно, если они касаются ценовых предложений управляющих компаний. Кроме того, обеспечивать контроль над исполнением ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями требований закона о раскрытии информации.

Помочь решить проблему, связанную с ростом платы за содержание жилого помещения, поможет и развитие конкуренции на рынке жилищных услуг в сфере управления многоквартирными домами, недопущение его монополизации.

Но уже сейчас, вполне возможно изменить ситуацию к лучшему усилив общественный контроль над деятельностью управляющих организаций. Ведь чем больше людей участвуют в управлении домом, тем больших результатов можно достичь. Нельзя взваливать всю работу и ответственность за управление и содержания жилым многоквартирным домом только на одного человека — председателя правления. Эффективно управлять жилым многоквартирным домом в одиночку проблематично, как говорится один в поле не воин. Председателю правления обязательно должны помогать жильцы дома, и принимать посильное участие в жизни дома. В противном случае это приведет к запущению жилого фонда. А как следствие, восстановить из разрухи дом намного сложнее, чем поддерживать его в хорошем состоянии.

Пресс-служба региональной энергетической комиссии —
департамента цен и тарифов Краснодарского края

за что платит каждый калужанин — Газета «Калужская неделя»

Что должен знать каждый, получая ежемесячную платёжную квитанцию за услуги ЖКХ.
Многие калужане считают, что плата за услугу «Содержание и ремонт жилья» слишком высока. Так ли это?

Лампочки на этажах золотые, а тряпка у уборщицы – от кутюр?

Речь идет не только о формировании тарифов на содержание жилья как таковых. В письмах в редакцию читатели вопрошают: «За что мы платим такие большие суммы обслуживающим организациям – УК или ТСЖ?» По их потребительским прикидкам, качество услуг по содержанию общего имущества далеко даже от минимального их перечня, необходимого для содержания имущества многоквартирного дома так называемого эконом-варианта. А что говорить о таких «крутых» дополнительных услугах, как охрана территории, консьерж, садовник, видеонаблюдение. Итак, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается? Давайте разбираться.

Танцуем от… платёжки

За что платит среднестатистический калужанин, оплачивая содержание жилого помещения по закону? В статье 154 Жилищного кодекса черным по белому написано:

Коммунальные услуги. Это пользование ресурсами и коммуникациями, полный перечень коммунальных услуг указан в части 4 статьи 154. Если кратко, то в «коммуналку» входит плата за горячую и холодную воду, электричество, газ и отведение сточных вод.

Капитальный ремонт. Взносы на капремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается правительством Калужской области.

Если гражданин не владеет жилплощадью, а снимает ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт ему платить не нужно.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник/наниматель платит за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества, а также коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Перечень необходимых работ – в договоре с УК

Напомним, содержание жилого помещения в многоквартирном доме – это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией. Какие работы входят в содержание жилья в квитанции?

Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

К таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013, № 416):

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализация и восстановление;

б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;

д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, № 491).

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Собственники платят, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

Поддержание порядка в местах общего пользования тоже является обязанностью УК. Граждане платят за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.


Справочно

В плату за содержание жилья входят услуги, указанные в договоре собственников с УК. Полный перечень работ, входящих в содержание жилого помещения, отличается в зависимости от наличия видов благоустройства.


При информационной поддержке управления городского хозяйства. Александр ТРУСОВ

Новые подходы к установлению размера платы за жилые помещения

В России сложилась практика, при которой собственники помещений — граждане и организации — отстранены органами местного самоуправления от управления многоквартирными домами. Муниципалитеты осуществляли единоличный выбор способа управления многоквартирными домами в масштабе муниципального образования и «назначали» управлять ими свои организации. Редким исключением было создание товариществ собственников жилья и деятельность старых жилищно-строительных кооперативов.

С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений получили реальную возможность самостоятельно выбирать способ управления многоквартирными домами. Муниципалитет, как один из собственников помещений в многоквартирных домах, не имеет при решении вопросов управления домами преимуществ перед другими собственниками помещений. До сего дня во всех городах и района России устанавливалась одинаковая плата за содержание и ремонт жилья для нанимателей собственников жилых помещений. Из-за монополизации рынка управления и содержания многоквартирных домов услуги и работы жилищных унитарных предприятий оплачивались по муниципальным ценам. Размер платы за наем независимо от доходов нанимателей был символическим и не дифференцировался в зависимости от потребительских качеств жилья. В связи с преобладанием в России частной собственности на жилые помещения действующий с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ предусмотрел серьезные изменения организации управления многоквартирными домами и оплаты гражданами жилых помещений и коммунальных услуг. С такой степенью детали­зации ранее эти вопросы в федеральных зако­нах не регулировались. Во многих городах и районах Российской Федерации органы мест­ного самоуправления уже приступили к формированию экономических отношений в жилищ­ной сфере в соответствии с положениями VII и VIII разделов Кодекса. Немаловажная роль в этих отношениях отводится новой системе оп­ределения размера платы за жилые помеще­ния и коммунальные услуги.

Первое, на что необходимо обратить вни­мание, это законодательное устранение всеоб­щего регулирования цен на содержание и ре­монт общего имущества многоквартирных до­мов. Роль органов местного самоуправления или органов государственной власти субъекта Российской Федерации после введения в дей­ствие Жилищного кодекса Российской Феде­рации в установлении размера платы на содер­жание и ремонт жилых помещений серьезно изменена. Надо различать права органов пуб­личной власти устанавливать цены для нанима­телей и для собственников.

Собственники всегда обязаны нести расхо­ды на содержание и ремонт принадлежащего им недвижимого имущества. Это было установле­но еще в 1993 году в статье 210 Гражданского кодекса РФ. Причем собственники помещений — это не только граждане или организации, но и муниципальные образования, города Москва и Санкт-Петербург, Российская Федерация. По­этому в соответствии с Жилищным кодексом РФ (часть 3 статьи 30, статья 39) именно собствен­ники в первую очередь обязаны нести бремя расходов на жилье и вносить плату за содержа­ние и ремонт общего имущества в многоквар­тирных домах. При этом доля обязательных рас­ходов на содержание общего имущества опре­деляется долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в каждом отдельном многоквартирном доме.

Для собственников основным способом установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является при­нятие решения об этом на общем собра­нии собственников помещений в многоквар­тирном доме (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). На таком собрании собственники решают, что надо делать с содержанием и ремонтом дома, кто будет осуществлять эту деятельность, сколько они предполагают за это платить. Та­кое правило установлено для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартир­ном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК. Порядок проведения общих собраний собствен­ников помещений и принятия на них решений установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Если собственники выбрали способ управле­ния многоквартирным домом управляющей орга­низацией, то размер платы за содержание и ре­монт дома определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Наиболее активным организатором собрания должен быть муници­палитет, если у него есть хотя бы одна квартира или комната в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт должна уста­навливаться в размере, обеспечивающем содер­жание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законода­тельства (статья 158 ЖК РФ). Иначе в доме не будут выполняться необходимые работы, и дом быстро придет в негодность. Возможность ус­тановления заниженной платы для собственни­ков Жилищный кодекс РФ не допускает. Граж­дане, являющиеся собственниками помещений, не имеющие возможности вносить плату, впра­ве обратиться с заявлением о предоставлении им субсидии в соответствии со статьей 159 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ2. Пла­та как одно из условий договора управления должна быть одинаковой для всех собственни­ков жилых и нежилых помещений в многоквар­тирном доме: как для граждан, так и для муни­ципалитета (часть 4 статья 162 ЖК).

Правомочия органов местного самоуправ­ления устанавливать размер платы за содер­жание и ремонт жилого помещения тесно увя­заны законодателем с наличием или отсутстви­ем решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 156 и часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Факти­чески законодатель предусмотрел ограничен­ный перечень случаев, когда орган местного самоуправления принимает решения по вопро­су определения размера платы вместо соб­ственников помещений. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (часть 3 статьи 156) органы местного самоуправления (в городах Москве и Санкт-Петербурге — органы государ­ственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) могут устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для тех собственников жилых помещений, которые не приняли реше­ние о выборе способа управления многоквар­тирным домом в установленный срок или при­нятое собственниками решение о выборе спо­соба управления многоквартирным домом не было реализовано. В Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Фе­дерации» (статья 18) установлено, что на это им дается 1 год после введения в действие Кодекса (то есть до 1 марта 2006 года). Только по истечении этого срока, если собственники помещений в многоквартирном доме не выпол­нили предусмотренную статьей 161 обязан­ность по выбору способ управления многоквар­тирным домом, орган местного самоуправле­ния в соответствии с положениями части 4 ста­тьи 161 ЖК РФ в первый раз обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей орга­низации3. В последующем такие конкурсы бу­дут проводиться в соответствии с положения­ми части 4 статьи 161 ЖК. На конкурсе опреде­ляются все условия договора управления до­мом (в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и тогда муниципали­теты могут устанавливать свои цены на содержание и ремонт для каждого отдельного мно­гоквартирного дома.

«Среднегородских» или «среднерайонных» цен быть не может. Дифференцированное оп­ределение органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жило­го помещения (в предусмотренных Жилищным кодексом РФ случаях) для каждого многоквар­тирного дома является новым подходом. В со­ответствии с Жилищным кодексом РФ реше­ния, касающиеся управления многоквартирным домом, принимаются собственниками помеще­ний. Объектом управления является общее имущество в многоквартирном доме, принад­лежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Только соб­ственники помещений в отдельном многоквар­тирном доме обязаны содержать это имуще­ство (часть 3 статьи 30, статья 36, часть 1 ста­тьи 39 ЖК РФ) и имеют право владеть, пользо­ваться и в установленных пределах распоря­жаться общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 37 ЖК РФ). Принятие решений о реконструкции и ремонте общего иму­щества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества в многоквар­тирном доме и выборе способа управления многоквартирным домом относятся к компетен­ции общего собрания собственников помеще­ний в каждом отдельном многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ).

Каждый дом индивидуален из-за различных конструктивных и технических параметров дома (степень износа, этажность, материал стен и кровли и т. д.), уровня благоустройства дома (на­личие инженерных систем предоставления ком­мунальных услуг холодного и горячего водоснаб­жения, водоотведения, электроснабжения, газо­снабжения, отопления; оборудование лифтом и мусоропроводом), степени благоустройства при­домовой территории. Поэтому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, уста­навливаемый органами местного самоуправле­ния во всех предусмотренных Жилищным кодек­сом РФ случаях должен определяться дифферен­цированно для каждого многоквартирного дома.

В отличие от положений Закона Российс­кой Федерации «Об основах федеральной жи­лищной политики» Жилищный кодекс РФ не предусматривает необходимости установления размера платы за содержание и ремонт жило­го помещения «на основании результатов не­зависимой экспертизы фактических затрат на содержание, ремонт жилья». Постановление Правительства РФ от 17 февраля 2004 г. № 89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» при­нималось во исполнение ст. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и может применяться с 1 марта 2005 года только в части, не противоречащей Жилищному кодек­су РФ и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ. В связи с этим экспертиза фактических затрат на содержание, ремонт жилья не требуется.

Органы местного самоуправления вправе определить порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого поме­щения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В этом порядке орган местного самоуправления впра­ве отразить «метод экономической обоснованности расходов». При установлении размера платы за содержание и ремонт жилого поме­щения для нанимателей жилых помещений го­сударственного или муниципального жилищ­ного фонда равном размеру платы за содер­жание и ремонт жилого помещения для соб­ственников помещений в таком доме «метод экономической обоснованности расходов» практически неприменим.

Как уже было сказано, размер платы за со­держание и ремонт жилого помещения для соб­ственников жилых помещений, которые не при­няли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления по резуль­татам открытого конкурса по отбору управляю­щей организации, проводимого органом мест­ного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ (часть 3 статьи 156 ЖК РФ). Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ выиграв­шим торги на конкурсе признается лицо, кото­рое по заключению конкурсной комиссии, за­ранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Требования по конкурсу, критерии оценки предложений будут установлены Правительством Российской Фе­дерации. Победитель конкурса будет опреде­ляться путем оценки в совокупности предлага­емых конкурсантами условий: цены, качества работ и услуг по содержанию и ремонту обще­го имущества многоквартирного дома, профес­сиональных возможностей для управления до­мом и других условий. Вероятно, размер пла­ты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не будет главным и определяющим условием для выявления побе­дителя конкурса. То есть, претенденты на уп­равление многоквартирными домами будут предлагать для каждого отдельного многоквар­тирного дома свой специфичный перечень, объемы и качество работ и услуг по его содер­жанию и соответствующую им цену. В этом слу­чае органы местного самоуправления должны принять акт, устанавливающий размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на ус­ловиях, предложенных победителем конкурса.

В соответствии с положениями частей 4 и 5 статьи 161 ЖК РФ открытый конкурс по выбору управляющей организации проводится с целью признания за победителем права на заключе­ние договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в таком доме. Именно заключение договора должно признаваться завершением конкурса. Необхо­димо учитывать, что установление размера пла­ты за содержание и ремонт жилых помещений является одним из существенных условий договора управления (часть 3 статьи 162 ЖК РФ). Если конкурс по отбору управляющей органи­зации признан несостоявшимся, и договоры управления многоквартирным домом заключе­ны с собственниками помещений без проведе­ния открытого конкурса, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений должен быть урегулирован Прави­тельством РФ. Представляется, что при этом необходимо обязательно учитывать условия, предлагаемые претендентом.

Если собственниками помещений в много­квартирном доме выбран способ непосред­ственного управления многоквартирным домом, то они заключают на основании решения об­щего собрания договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ре­монту общего имущества в таком доме с лица­ми, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 1 статьи 164 ЖК РФ). По­скольку все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, усло­вия договора (в том числе и размер платы) дол­жны быть ими согласованы между собой и с исполнителями (подрядчиками). Если собствен­никами помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (что маловероятно при нормальном формировании отношений и возможно при административном воздействии на сторон договоров), то в соответствии с час­тью 4 статьи 158 ЖК РФ такой размер устанав­ливается органом местного самоуправления исходя из определенных в договорах на осно­вании решений общего собрания перечней, периодичности объемов и качества и других условий оказания услуг по содержанию и вы­полнения работ по ремонту общего имущества. Согласно пункту 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предус­мотрена и не может быть определена исходя из условий соглашения, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обыч­но взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, работы или услуги.

Если собственники помещений на общем собрании выбрали управляющую организацию, определили в договоре управления многоквар­тирным домом в соответствии с частью 3 ста­тьи 162 ЖК РФ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в мно­гоквартирном доме, порядок изменения тако­го перечня (пункт 2), но не согласовали поря­док определения цены договора, размера пла­ты за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 3), то договор управления многоквартир­ным домом не может считаться заключенным. Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ «договор считается заключенным, если между сторона­ми, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора», а ими являются «условия о предмете договора, условия, которые назва­ны в законе или иных правовых актах как суще­ственные или необходимые для договоров дан­ного вида, а также все те условия, относитель­но которых по заявлению одной из сторон дол­жно быть достигнуто соглашение». В отноше­нии договора управления многоквартирным домом перечень существенных условий опре­делен в части 3 статьи 162 ЖК РФ. Отсутствие соглашения хотя бы по одному из них не по­зволяет считать такой договор заключенным. Применение положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ обусловлено положениями пункта 2 статьи 3 ГК и отсутствием равных по силе коллизион­ных норм в Жилищном кодексе РФ и Федераль­ном законе от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ. Представляется, что в случае, если собствен­ники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то при способе управления многоквартирным домом управ­ляющей организацией орган местного само­управления не вправе устанавливать размер такой платы.

Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 156) размер платы за пользование жи­лым помещением (платы за наем), за содержа­ние и ремонт помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавлива­ют органы местного самоуправления (в субъек­тах Российской Федерации — городах феде­рального значения Москве и Санкт-Петербурге  — орган государственной власти соответству­ющего субъекта Российской Федерации).

Жилищный кодекс РФ (часть 3 статьи 156) не связывает установление органами местно­го самоуправления размера платы за содержа­ние и ремонт помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквар­тирном доме, в котором не созданы ТСЖ (ЖСК), с принятием на общем собрании собственни­ков помещений решения об установлении в таком доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилья для нанимателей помещений государ­ственного или муниципального жилищного фон­да может быть равен размеру такой платы для собственников помещений в доме. При управ­лении многоквартирным домом самостоятель­но или через ТСЖ (ЖСК) наниматели вносят плату непосредственно наймодателю. Нанима­тели жилых помещений по договору социаль­ного найма и договору найма жилых помеще­ний государственного или муниципального жи­лищного фонда в многоквартирном доме, уп­равление которым осуществляется управляю­щей организацией, платят за содержание и ремонт жилого помещения, а также за комму­нальные услуги этой управляющей организации. Поскольку возмездные договоры управления многоквартирным домом заключают собствен­ники помещений (в том числе и муниципали­тет), то денежное обязательство по оплате цены договора (см. пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ) возникает между ними и управляющей организацией. При этом наниматели жилых по­мещений государственного и муниципального жилищного фонда, выполняя свои обязатель­ства перед наймодателями, вносят плату управ­ляющей организации за собственников (наймодателей). Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ, если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленный до­говором управления, оставшаяся часть вно­сится наймодателем этого жилого помеще­ния в согласованном с управляющей организа­цией порядке.

Жилищный кодекс РФ по-новому определя­ет порядок установления размера платы за со­держание и ремонт жилых помещений в обще­житиях. В соответствии с частью 2 статьи 94 ЖК РФ под общежития предоставляются «спе­циально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов». Из это­го следует, что законодатель не отождествля­ет понятия «общежитие» и «многоквартирный дом». Жилищный кодекс РФ не содержит ле­гального определения понятия «многоквартир­ный дом». Представляется, что к нему следует относить строение, в которых есть две и более квартиры. Статья 15 ЖК РФ признает кварти­рой «структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее воз­можность прямого доступа к помещениям об­щего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также по­мещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражда­нами бытовых и иных нужд, связанных с их про­живанием в таком обособленном помещении». Если в доме, используемом под общежитие, есть две и более квартиры, то он относится к категории многоквартирных домов (причем независимо от того, используются квартиры в качестве жилых помещений в общежитии или нет). Жилищный кодекс РФ относит жи­лые помещения в общежитиях к специализи­рованному жилищному фонду, входящему в состав государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19, часть 1 статьи 92).

Согласно части 6 статьи 156 ЖК РФ поря­док определения размера платы за жилое по­мещение для граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граж­дан, устанавливается собственниками указан­ных помещений. Это положение применяется при проживании в одной комнате в общежитии нескольких граждан, являющихся самостоятель­ными нанимателями. В этих случаях размер платы будет устанавливать не только орган местного самоуправления (как это в общем случае предусмотрено частью 3 статьи 156 ЖК РФ для установления платы для нанимателей жилых помещений в государственном и муни­ципальном жилищном фонде), а в отношении своих жилых помещений соответственно упол­номоченный орган государственной власти Рос­сийской Федерации или субъекта Российской Федерации. При проживании в одной комнате (комнатах, квартире) в общежитии одного нани­мателя или нанимателя и членов его семьи дей­ствует общий порядок опре­деления размера платы за жилое помещение в общежи­тиях. Поскольку договор най­ма жилого помещения в об­щежитии является разновид­ностью договора найма по­мещения государственного или муниципального жилищ­ного фонда, то размер платы за пользование помещением (платы за наем), за содержа­ние и ремонт жилого поме­щения для нанимателей дол­жен устанавливаться органа­ми местного самоуправле­ния, как это предусмотрено частью 3 статьи 156 ЖК РФ. Таким образом, установ­ленный разделом VII Жилищ­ного кодекса РФ новый поря­док определения размера платы за жилое помещение существенно изменяет ранее применяемые подходы. Он более соответствует структу­ре собственности в жилищ­ной сфере, уменьшает адми­нистративное воздействие, сложившееся еще с советс­ких времен. Определение размера платы в соответ­ствии с новыми принципами должен оказать позитивное влияние на развитие конку­ренции управляющих и ре­монтно-строительных орга­низаций, способствовать по­вышению качества содержа­ния и ремонта жилья.

Журнал «Жилищное право»

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

10. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

12. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

13. В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

В соответствии со статьями 30, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отмечаем, что согласно жилищному законодательству, в частности ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень).

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил N 491 в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Также отмечаем, что в соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 34 Правил N 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 02.2006 N 75 (далее — Правила N 75), под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 5 пункта 38 Правил N 75 определено, что в извещении о проведении конкурса в том числе указывается: наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом; наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, перечень которых устанавливается в соответствии с подпунктом 4(1) пункта 41 Правил N 75; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, либо органом местного самоуправления в порядке, установленном Правилами N 75 не может быть меньше Минимального перечня.

Такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из групп многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома.

В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень, такой размер платы является более экономически эффективным в управлении для каждого многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, а также в целях реализации пункта 35 Правил N 491, полагаем возможным при установлении органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирных домов размера платы за содержание и ремонт общего имущества использовать подход по установлению такой платы исходя из конкретных видов услуг и работ, установленных собственниками помещений с учетом положений Правил N 491, Минимального перечня и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Письмо Минстроя России от 17.03.2016 N 7513-ОЛ/04

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ и комментарий к ней

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

Уход и уборка жилых помещений цыплят

Ваши грабли станут вашим лучшим другом!

Обновлено 10 декабря 2019 г.

Очистка и уход — важные составляющие ухода за цыплятами. Обеспечение чистого жилого помещения может помочь предотвратить болезни, а регулярное обслуживание обеспечит безопасность помещений как для курятников, так и для людей, ухаживающих за ними. Несмотря на то, что важно проверять помещения каждый день и производить любую необходимую точечную уборку, частота, с которой требуется полная уборка, зависит от множества факторов.Например, помещения могут становиться более грязными во время сильной жары или холода, когда куры проводят большую часть своего времени в помещении. Также учитывается количество жителей и размер помещения. Ниже мы рекомендуем выполнять полную уборку помещения еженедельно, что является хорошей отправной точкой, но вы можете обнаружить, что ваши жилые помещения жителей необходимо убирать более или менее часто. . Всякий раз, когда вы убираете птичник, обязательно используйте соответствующие средства защиты, такие как одноразовые перчатки и, возможно, маску для частиц.

Создание и ведение графика очистки
Ежедневно

Ежедневно следите за тем, чтобы внутреннее пространство всегда хорошо вентилировалось, так как избыток влаги может вызвать множество проблем и вызвать болезни. Слежавшуюся или мокрую подстилку следует немедленно удалить, чтобы поддерживать чистоту помещения. Если вы используете «доску для какашек», регулярно чистите ее. Места насестов, как правило, быстро загрязняются, поэтому рекомендуется ежедневно чистить верхушки тюков с окунями и под ними.Осмотрите водные блоки, чтобы убедиться, что окружающая подстилка не намокла. Иногда верхний слой подстилки кажется сухим, но при дальнейшем осмотре выявляется полностью промокшая подстилка. Если вы заметили какие-либо дыры вокруг курятника, ограды или открытого пространства с курицей, не забудьте закрыть их, чтобы защитить стадо от хищников. Убедитесь, что открытое пространство для цыплят не слишком грязное и что цыплятам не приходится стоять или ходить по глубокой грязи, чтобы добраться до еды, воды или в свое жизненное пространство. Им нужно сухое место для ног, иначе они рискуют заболеть опасными проблемами со стопами.

Гнездовые участки необходимо убирать ежедневно или через день. Все яйца должны быть собраны, а любое разбитое яйцо должно быть тщательно очищено, чтобы не допустить привлечения личинок, которые могут переместиться на курицу, если у них есть рана или грязные спутанные перья. Если курица раздавливает яйцо, на котором она гнездилась, вы также должны очистить курицу от остатков яиц. Заполните только что очищенные участки гнездовий достаточным количеством свежей подстилки.Недостаточное количество подстилки повышает вероятность разбития яиц.

Если вы используете тюки соломы в качестве насестов или гнездовий, рекомендуется регулярно перемещать их, чтобы грызуны не строили гнезда под ними, а также чтобы не было никаких признаков ягодиц позади или под ними.

Источники воды следует очищать не реже одного раза в день и наполнять свежей чистой водой. Любые пролитые продукты следует убирать ежедневно, как для предотвращения порчи, так и для предотвращения привлечения грызунов.

Если помещение стало чрезмерно грязным или влажным (например, из-за попадания дождя или снега в помещение или из-за протекающей воды), то пространство необходимо полностью очистить независимо от вашего графика уборки.

Еженедельно

Каждую неделю (или другую частоту, которую вы установили в зависимости от особенностей помещения) удаляйте все подстилки и материалы для гнезд, чистите пол (используя безопасное для животных чистящее средство и дезодорант) и пополняйте новыми подстилками. Это очень важно, поскольку предотвращает распространение болезней и предотвращает накопление плесени, паразитов, грибка и аммиака.Чистая подстилка может помочь предотвратить многие заболевания ног у кур! При выполнении любой уборки в помещении остерегайтесь пыли. Мы настоятельно рекомендуем носить маску из частиц, так как вдыхание высушенного куриного помета может быть очень вредным для человека. Быстрая очистка от пыли сразу после добавления свежего постельного белья может оказаться полезным.

Курица крупных пород

Если вы ухаживаете за корнуоллскими кросс-жителями или другими цыплятами крупных пород, вы можете чаще проводить более тщательную уборку, поскольку они, как правило, немного грязнее, а их низкая подвижность может способствовать более высокой восприимчивости к болезням.

Дважды в год

Примерно каждые шесть месяцев следует проводить тщательную уборку всего внутреннего пространства и двора. Это включает в себя дезинфекцию и очистку любых кормушек, поилок и всех поверхностей в помещении. Используйте сильное моющее средство и подождите не менее 30 минут, чтобы оно подействовало более эффективно. Теплые растворы лучше подходят для очистки, чем холодные! Убедитесь, что все поверхности сухие, прежде чем снова вводить цыплят в их дом.Любые гнезда также следует удалить и тщательно очистить. Это также хорошее время, чтобы осмотреть стены и пол, которые обычно скрыты гнездовым ящиком, и убедиться, что нет признаков развития ягодиц. Осенняя уборка помогает бороться с клещами зимой. Кроме того, если вы планируете ввести новую птицу в стадо, глубокая очистка может помочь предотвратить распространение болезни.

Сезонный учет
Лето

Если вы живете в особенно жарком регионе, будьте внимательны при планировании уборки жилого помещения.В зависимости от ваших жильцов и того, насколько тщательно вы убираетесь, может быть безопаснее полностью заблокировать их от внутреннего пространства во время уборки. Лучше всего запланировать регулярную уборку на периоды, когда цыплята могут комфортно находиться на открытом воздухе. Вы же не хотите, чтобы они застряли на палящем солнце или под дождем. Убедитесь, что у них есть доступ к тени, прохладной воде и пище (если они придерживаются бесплатного питания).

Проверьте все используемые системы охлаждения, чтобы убедиться, что они работают должным образом и поддерживают в помещении комфортную температуру.Вентиляторы следует регулярно проверять, чтобы убедиться, что они работают должным образом и шнуры остаются в хорошем состоянии. Они могут сильно запыляться, поэтому их следует регулярно чистить.

Зима

В холодном климате вам нужно найти способ безопасно убирать, не заставляя своих жителей застревать на морозе. Будьте особенно внимательны к холоду или сквознякам, проникающим в помещение. Куриный гребешок и плетень особенно подвержены обморожениям. Возможно, вам придется усилить изоляцию или поставить дополнительную подстилку, чтобы было теплее.Если вам нужно, используйте безопасный источник тепла, например небольшую керамическую тепловую панель, но будьте очень осторожны, , поскольку курятники невероятно восприимчивы к возгоранию. Регулярно проверяйте все источники тепла и очищайте их от пыли и постельных принадлежностей.

Что насчет всей этой пыли?

Вы можете заметить, что курятник немного пыльный. В этом нет ничего удивительного, ведь цыплята остаются чистыми и здоровыми, если их регулярно принимать в пыльных ваннах! Вы должны дать им ванну для пыли, если у них еще нет пыльного доступа. Если в курятнике становится слишком много пыли, вы можете очень легко нанести , , опрыскать курятник и ночевки водой. Наблюдайте за этой водой!

Будьте очень осторожны, чтобы не намочить материалы для кроватей или пола, так как это может случайно способствовать росту опасных бактерий.

ИСТОЧНИКИ:

Уход за цыплятами крупных пород | Ферма Святилище

Куриные основы | Университет Миннесоты (источник не из сострадания)

Источник без сострадания?

Если источник включает тег ( Non-Compassionate Source) , это означает, что мы не поддерживаем точку зрения этого конкретного источника на животных, даже если некоторые из их идей представляют ценность с точки зрения ухода.См. Более подробное объяснение здесь.

Получайте обновления в свой почтовый ящик!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать самые свежие ресурсы от проекта Open Sanctuary!

Вы успешно подписались!

Важность чистого жилого пространства

Отправлено: автором Anewmanbmi

Жизнь в чистом месте необходима для жизни без стресса. Если вы живете в многоквартирном доме, ожидается, что вы будете убирать в собственной квартире, но вы также ожидаете, что войдете в чистое здание. При выборе жилого комплекса для заселения чистота дома очень важна для принимаемого решения. Если вы не чувствуете, что компания заботится о своем здании, когда дело касается технического обслуживания и санитарной обработки здания, вы, вероятно, поищете другое место.

Преимущества найма профессиональных услуг

Если у вас есть жилой комплекс, не позволяйте жильцам жить в нечистом месте.Ваша работа — гостеприимство, а это значит, что счастье ваших арендаторов должно быть вашим приоритетом номер один. Когда дело доходит до технического обслуживания, они заслуживают ремонта здания, если это необходимо, а когда дело доходит до чистоты и санитарной обработки, здание должно быть безупречным .

Преимущества найма 24 7 Building Maintenance:
  • Зеленая уборка — Наши клиенты рассчитывают на нас в вопросах экологической и здоровой уборки, поэтому наши услуги по уборке квартир и других зданий выполняются с учетом экологической чистоты. Мы производим чистку с использованием сертифицированного экологически чистого мыла и чистящих средств для устранения опасных химикатов.
  • Техническое обслуживание — Наш обслуживающий персонал, работающий круглосуточно и без выходных, готов держать все под контролем, когда речь идет о ваших жилых комплексах. Все жители вашего дома будут счастливее, если они смогут провести обслуживание, когда им это нужно. Мы можем сделать это для вас, начиная с регулярного технического обслуживания и заканчивая обширными работами по очистке и техническому обслуживанию.
  • Мы остаемся с вами — Мы не приедем только на одну быструю очистку или техническое обслуживание.Наша работа состоит в том, чтобы поддерживать с вами длительные отношения, чтобы вы знали, что происходит вокруг вашего жилого комплекса. Мы предлагаем наши услуги на контрактной основе, чтобы вам не приходилось менять компанию и получать меньше за то, за что вы платите.
24 7 Техническое обслуживание здания

По адресу 24 7 Building Maintenance, мы являемся экспертами по уборке и обслуживанию квартир, кондоминиумов и других коммерческих зданий. Если вы ищете надежную службу уборки, которая позволит поддерживать чистоту в вашем здании, а ваши жители довольны своим жилым пространством, выберите нас.Свяжитесь с 24 7 Building Maintenance по телефону 818-886-6510 сегодня или посетите нас онлайн для получения дополнительной информации!

подано в: Коммерческие услуги по уборке, Экологически безопасная уборка, Зеленая уборка, Лос-Анджелес, Уборка жилых помещений, Без категорий

Ключевые ингредиенты для идеального жилого пространства, не требующего особого ухода

Этот пост в блоге принадлежит нам Алексом Джонсом, создателем контента для Trendy Floors, дома со скидками на напольные покрытия со всеми признаками роскоши — от доступной роскошной виниловой плитки до паркетной доски. .

Если вы хотите, чтобы ваше жилое пространство было спокойным и непринужденным, оптимизация вашего дома с точки зрения безопасности и безмятежности, не требующих особого ухода, должна быть на первом месте в вашем списке приоритетов.

Красивое жилое пространство — это полезный опыт, который превращает пребывание дома в простом удовольствии, но когда ваше жилое пространство требует повторяющегося и отнимающего много времени обслуживания, чтобы оставаться в лучшем виде, уход может сделать все это немного менее целесообразным. В этой статье эксперты по роскошным напольным покрытиям Trendy Floors подробно описывают способы, с помощью которых вы можете свести к минимуму обслуживание, позволяя вам расслабиться и наслаждаться своим домом в красивом и удобном месте, которым он был задуман.

Создайте теплый прием

Независимо от того, возвращаетесь ли вы домой после долгого рабочего дня зимой или возвращаетесь с летних каникул на всю жизнь, вход в ваш дом должен вас наполнить с привычкой и комфортом — стрессы дня или праздника остаются за дверью.

Итак, вы захотите, чтобы ваше жилое помещение, не требующее особого ухода, начиналось сразу после того, как вы входите в свою собственность. Здесь вы можете подумать об интеграции интеллектуальной функции управления климатом и комфортом, которая сделает ваш дом максимально уютным в тот момент, когда вы войдете в дверь, и вам не придется пошевелить пальцем.Более того, важно оптимизировать площадь прихожей или крыльца, чтобы избежать необходимости в ежедневной уборке — создать специально отведенное место для верхней одежды, такой как пальто и обувь, и спрятать их в аккуратных шкафах и вешалках, чтобы вы чувствовали себя спокойно. как только вы войдете в дверь.

Добавьте интеллектуальные световые решения

Освещение больше не рассматривается как , просто — это требование дома — освещение вашего дома способно изменить ваше настроение, создавая теплое свечение по вечерам на диване или помогая вам оставаться включен и сфокусирован при удаленной работе.Вот где приходит умное освещение.

Интеллектуальное освещение, не требующее особого обслуживания, позволяет сделать ваш дом похожим на дом без необходимости даже нажимать кнопку — включается с помощью датчиков движения по мере вашего прибытия и автоматически выключается, когда они ощущают комната пуста, освещение с голосовым управлением, чтобы вы могли осветить дом, когда у вас заняты руки, и расписания, чтобы элементы освещения включались, когда солнце садится, и гаснет, когда оно поднимается. Это не только помогает вашему дому чувствовать себя в безопасности и позволяет вам приходить и уходить, когда вам заблагорассудится, не беспокоясь о том, что вы вспомнили, чтобы включить или выключить, но и умное освещение невероятно рентабельно, поскольку энергия не тратится, когда вы тебя там нет.

Упростите элементы дизайна

Когда дело доходит до элементов дизайна вашего дома, простота является ключевым моментом. При ремонте таких частей вашего дома, как кухня, обязательно устанавливайте полноразмерные шкафы, которые не позволяют разным крошкам и пыли собираться в труднодоступных углах, что упрощает уборку помещений с минимальными усилиями.

Более того, обратите внимание на установку плавающих туалетов и шкафов, которые сделают уборку всей вашей ванной комнаты намного проще, а также создадут простой, гладкий и стильный эстетический дизайн, создающий атмосферу спокойствия в вашем пространстве.

Выбирайте легко очищаемые поверхности

Следующим в списке идет выбор поверхностей, которые легко чистить; рабочие поверхности, кухонные столешницы или полы. Выбирая поверхности, которые не оставляют пятен и не допускают скопления грязи, регулярное обслуживание не будет иметь значения, поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы расслабиться после работы, вместо того, чтобы использовать вечера и выходные для уборки каждого дюйма вашего дома.

Для этого постарайтесь украсить полы виниловой плиткой класса люкс (LVT); Невероятно прочное и простое в уходе решение идеально подходит для многолюдных семейных домов, где время имеет решающее значение.Для вашей ванной комнаты и кухни подумайте о гранитных столешницах. Устойчивый к царапинам и пятнам, этот материал прост в уходе без регулярного использования химикатов.

Интегрируйте настройки безопасного и простого отправления

Последнее, о чем вам нужно беспокоиться перед тем, как отправиться в аэропорт или выйти из дома на работу, — это выключили ли вы телевизор, включили ли будильник или закрыли гараж. Сколько раз вы выходили из дома только для того, чтобы возвращаться, чтобы проверить, все ли в порядке? Мы предполагаем довольно много.




Чтобы облегчить этот ненужный стресс, постарайтесь интегрировать безопасную и надежную систему «умный дом», которая будет выполнять небольшие, но важные задачи за вас. Используя приложение на телефоне, вы сможете проверить, все ли на месте, пока вы находитесь вдали от дома, включая и выключая свет, температуру, телевизор и другие коммунальные услуги по своему усмотрению.

Оптимизация вашего пространства и внедрение технологических систем умного дома — это относительно простой, но невероятно эффективный способ оптимизации вашего дома для комфорта и удовольствия, позволяющий тратить свое время на важные дела, например, проводить время с друзьями и семьей.

В конечном счете, когда вы хотите инвестировать в жизнь с низкими эксплуатационными расходами, важно подумать о рентабельности инвестиций (окупаемости инвестиций) и о том, сколько времени и хлопот эти вещи могут сэкономить вам и членам вашей семьи. Пришло время заглянуть в будущее и с помощью описанных выше идей создать жилое пространство, которое вам нравится.

УМНЫЙ ДОМ — ДОМ С НИЗКИМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ.
ГОТОВЫ НАЧАТЬ?
ОСТАВЬТЕ ИНФОРМАЦИЮ НИЖЕ.

Обслуживание помещений — Детская стоматология Гринвуд

Если зуб у вашего ребенка вышел слишком рано из-за кариеса или несчастного случая, важно сохранить пространство, чтобы предотвратить потерю пространства в будущем и проблемы с зубами, когда начнут прорастать постоянные зубы.Без использования средства, поддерживающего пространство, зубы, окружающие открытое пространство, могут сместиться, что препятствует прорезыванию постоянного зуба. Когда это произойдет, потребность в ортодонтическом лечении может возрасти.

Типы специалистов по обслуживанию пространства

Поддерживающие пространство могут быть изготовлены из нержавеющей стали и / или пластика, могут быть съемными или фиксированными (приклеенными к зубам).

Съемный

Съемный фиксатор пространства очень похож на ретейнер с пластиковыми блоками для заполнения там, где отсутствует зуб. Если ваш ребенок старше и может надежно следовать указаниям, съемное приспособление для обслуживания места может быть хорошим вариантом.

Фиксированный

Разработчики фиксированного пространства бывают разных конструкций.

Лента-фиксатор изготовлен из проволоки из нержавеющей стали и удерживается на месте коронкой или лентой на зубе, прилегающем к пустому пространству. Проволока прикрепляется к коронке или петле и упирается в край зуба на другом конце промежутка.

Лингвальная дуга используется на нижних зубах при потере задних зубов с обеих сторон челюсти.Проволока помещается на лингвальной (языковой) стороне дуги и прикрепляется к зубу перед открытым пространством с обеих сторон. Это предотвращает смещение передних зубов назад в зазор.

В случае потери второго первичного моляра до прорезывания первого постоянного моляра может быть рекомендована дистальная колодка . Поскольку первый постоянный моляр еще не сформировался, нет зуба, который бы удерживал на месте фиксатор пространства из петли и ленты. В дистальном приспособлении для обуви есть металлическая проволока, которая немного вставляется под десну и предотвращает закрытие пространства.

Уход за пространством вашего ребенка

Есть четыре общих правила ухода за детским прибором.

  • Вашему ребенку следует избегать липкой пищи, в том числе конфет и жевательной резинки.
  • Поощряйте ребенка не толкать и не дергать за приспособление для поддержания пространства пальцами или языком.
  • Держите пространство вашего ребенка в чистоте, пользуясь щеткой и зубной нитью.
  • Ваш ребенок должен продолжать регулярно посещать детского стоматолога.

Обзор проекта: от кошмара технического обслуживания до открытого жилого пространства мечты

Проектирование трансформации палубы и заднего двора

Когда домовладельцы впервые поговорили с нашей командой, они изначально планировали бюджет, основанный на обновлении только своей колоды. Когда мы больше говорили об их образе жизни и их надеждах на реконструированное пространство, мы пришли к выводу, что с немного большим бюджетом они могли бы получить гораздо больше своей мечты.

Когда проект начался, стало ясно, что домовладелец открыт для дизайнерских идей не только для своей колоды.Мы обсудили, сколько может стоить озеленение и обновление пула, а также определение дополнительных пространств для размещения с помощью жесткого каркаса и полевого камня под композитной колодой.

Выбор палубных и наружных материалов для открытого жилого пространства мечты

Пока мы планировали дизайн, мы также обсуждали, какова была цель для долговечности и уровней обслуживания палубы. Поскольку домовладелец хотел наслаждаться этим пространством в течение нескольких лет с минимальными затратами на обслуживание или ремонт, мы согласились, что композитный настил — идеальный вариант для открытого жилого пространства своей мечты.

В качестве материала настила домовладельцы выбрали английский орех Timbertech Azek. Красивый цвет идеально подходил к дизайну их дома, а материал был идеальным решением для образа жизни, не требующего особого ухода.

Поскольку дом был новой конструкции, наша команда учла заполнение рыхлого фундамента, используя нашу технологию спиральных свай, чтобы гарантировать удержание. Это привело к тому, что наши опоры были глубиной 10 футов во всех местах для обеспечения безопасности и предотвращения любого оседания с течением времени.

Домовладелец решил, что запланированные им вечеринки не должны заканчиваться только на закате. Они выбрали низковольтное наружное освещение, чтобы обеспечить хорошо освещенные дорожки и лестницы, а также создать красивые эффекты во всем ландшафте.

Сохранение прозрачности и информированности о бюджете

Наша команда в Orange County Deck Co твердо убеждена в том, что реконструкция открытого жилого пространства вашей мечты должна только улучшить вашу жизнь, а не умалить.

Помня об этом, мы всегда прозрачны и честны в отношении бюджета проекта. Никаких сюрпризов, никакой ерунды.

Изначально мы заложили бюджет для полной замены колоды. Мы тесно сотрудничали с домовладельцами, чтобы лучше понять их цели в области жизни на открытом воздухе, чтобы мы могли предоставить полную картину того, как может выглядеть окончательный бюджет для всех предметов, которые они хотели доставить, вместо того, чтобы координировать несколько разных подрядчиков и расценки.

Наша команда разработала генеральный план того, как может выглядеть полная реконструкция заднего двора с предложенными обновлениями.Домовладелец сразу понял, что он готов полностью посвятить себя жилому пространству под открытым небом, о котором так долго ждали и мечтали. Они выбрали полный план, и мы приступили к работе.

Несмотря на то, что бюджет увеличивался по мере увеличения объемов доставки на заказ, домовладелец знал, что принял правильное решение. Orange County Deck Co координировала весь проект, делая их жизнь еще проще, наблюдая за ходом проекта. И теперь, когда проект почти завершен, домовладельцу не нужно беспокоиться о том, чтобы самому управлять проектом или продолжать исследования и получать расценки.

Все, что осталось сделать, — это радоваться долгие годы.

Готовы ли вы узнать, что лучше всего подходит для вас? Загрузите наш путеводитель по жизни на открытом воздухе и свяжитесь с нами, чтобы начать обсуждение открытого жилого пространства своей мечты здесь, в долине Гудзона!

Лучшие идеи для бассейнов, озеленения и наружных жилых помещений, не требующих особого ухода

Вы один из тех людей, которые убивают свои растения каждый раз, когда вы пытаетесь разбить сад?

Вы откладываете проекты по благоустройству дома до тех пор, пока ваш дом буквально не развалится?

Или, может быть, вы просто хотите сделать свою жизнь как можно проще, чтобы у вас было время для действительно важных для вас вещей.

В любом случае, если вы ищете жилое пространство на открытом воздухе с очень низкими эксплуатационными расходами (а не просто бетонную плиту со столом для пикника), продолжайте читать!


Как производители бассейнов из стекловолокна, которые также проектируют открытые жилые пространства, мы знаем, насколько важным может быть уход за вами для общего внешнего вида вашего двора. Вы удивитесь, как быстро ослепительно голубой бассейн с ландшафтным дизайном может превратиться в болото, окруженное мертвыми растениями.

В этой статье мы собираемся разбить лучшие элементы открытого жилого пространства, не требующие особого ухода, от бассейнов до ландшафтного дизайна, материалов для террасы и мебели, чтобы ваш задний двор мог выглядеть как новый.

Бассейн с низким уровнем обслуживания

Все бассейны потребуют некоторой работы, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии, но бассейны из стекловолокна — это самые низкие эксплуатационные расходы среди бассейнов.

Структура бассейна гибкая и прочная, поэтому у вас меньше шансов столкнуться с проблемами конструкции. Бассейны из стекловолокна также известны тем, что имеют самые прочные и низкие эксплуатационные расходы среди всех типов подземных бассейнов (если они изготовлены с использованием высококачественных материалов).Фактически, слой гелькоута может прослужить несколько десятилетий (возможно, весь срок службы бассейна) при правильном уходе.

Бассейны из стекловолокна также устойчивы к водорослям, что означает, что в них можно использовать меньше химикатов, чем в бассейнах других типов.

Подробнее: Какой тип бассейна требует наименьшего обслуживания?

Явным победителем является стекловолокно, но давайте для сравнения рассмотрим другие типы бассейнов.

Сравнение технического обслуживания бассейнов

Бетон: Поверхности из штукатурки, заполнителя, плитки или эпоксидной смолы, которые часто встречаются на бассейнах из гунита или торкретбетона, могут прослужить немногим более десяти лет (а восстановление покрытий стоит тысячи). Штукатурка для бассейнов склонна к растрескиванию и отслаиванию, и вам нужно будет не отставать от ремонта, прежде чем ущерб станет больше. Бетонные поверхности бассейнов также требуют более интенсивной очистки и использования химикатов.

Виниловый лайнер: Виниловый лайнер для стенок бассейна может быть проблемой, поскольку они не так прочны, как бетон или стекловолокно. Облицовку бассейна также необходимо будет заменять примерно раз в 5–9 лет (каждый раз в среднем по 4500 долларов).

Совет от профессионала: Вы можете упростить любой бассейн, наняв специалиста по обслуживанию бассейнов, который будет обслуживать его за вас.Но имейте в виду, что это увеличит общую стоимость пула.

Конечно, вы не ограничитесь бассейном из стекловолокна, даже если вы склонны уклоняться от работы по обслуживанию. Для тех из вас, кто любит виниловый лайнер или бетонный бассейн, вот несколько способов, с помощью которых вы можете сделать свой бассейн немного проще в уходе.

способов снизить затраты на обслуживание любого пула:

Ландшафтный дизайн бассейна с минимальным обслуживанием

Элементы ландшафта вокруг вашего бассейна могут сделать или сломать то, насколько легко будет поддерживать ваше жилое пространство на открытом воздухе.Хотя растения — не единственный вариант, большинство людей выбирают какую-нибудь живую листву для украшения своего двора, а также различные другие детали. Давайте начнем с разбивки некоторых из лучших растений, не требующих особого ухода, для вашего двора.

Заводы с низким уровнем обслуживания

Конечно, у вас будет масса вариантов, когда дело доходит до растений, но не все из них требуют минимального обслуживания. И давайте посмотрим правде в глаза, за растениями может быть сложно ухаживать, если вы не от природы зеленый палец.

Для своего заднего двора подумайте о выборе суккулентов и других пустынных растений, которые не нужно часто поливать. Среди других хороших растений для бассейна — вечнозеленые деревья (с минимальным линьем) и более мелкие цветущие растения, такие как лилии канны и кусты Офелии.

Что бы вы ни решили выращивать, убедитесь, что ваши растения легко доступны, чтобы вам было удобнее добраться до них для полива и обрезки.

Имейте в виду, , что ваш климат может определять, какие растения будут естественно расти на вашем заднем дворе, а какие быстро увянут.

№№

Обязательно держитесь подальше от растений, которые сильно линяют или имеют фрукты, которые могут упасть в ваш бассейн. Такие вещи, как ягоды, не только мешают выловить рыбу из бассейна, но и могут оставлять пятна. Для получения дополнительной информации о лучших и худших видах растений, которые следует держать в вашем бассейне, ознакомьтесь с нашей статьей ниже.

Подробнее: Лучшие и худшие растения для озеленения бассейна

Лучшие идеи ландшафтного дизайна бассейна, не требующие особого ухода

Все мы знаем, что растения составляют лишь одну часть вашего ландшафта, и ваш бассейн, вероятно, будет иметь здоровое сочетание растений, камней и других декоративных элементов. Чтобы помочь вам начать работу, вот некоторые из наших лучших идей озеленения бассейна, не требующие особого ухода:

  • Используйте много камней и валунов, чтобы засыпать цветочные горшки и свободное пространство (только избегайте гравия вокруг бассейна).
  • Выберите суккуленты, кактусы и другие пустынные растения, которые не нужно часто поливать.
  • Сажайте лиственные деревья и кустарники, не требующие особого ухода (но держите деревья на безопасном расстоянии от бассейна, чтобы корни не мешали водопроводу или конструкции бассейна).
  • Выберите устойчивую к засухе траву или имитируйте траву с искусственным покрытием.

Палуба бассейна, не требующая особого обслуживания

Если вы хотите свести к минимуму обслуживание зоны бассейна, выбор патио бассейна или материала террасы, за которым легко ухаживать, будет иметь большое значение.Как правило, мы рекомендуем патио из бетона, например, из шлифованного или текстурированного бетона, для наиболее беззаботного открытого жилого пространства. Штампованный бетон также привлекателен, но он может быть скользким, и вам также придется перекрашивать герметик каждые несколько лет.

Подробнее: Стоит ли покупать бетонную террасу для бассейна?

Брусчатка или что-нибудь, что установлено в плиточных частях, может вызвать рост сорняков между ними, что может быть проблемой для удаления. С другой стороны, ремонт проще простого по сравнению с трещинами в бетоне.Деревянные террасы для бассейнов могут быть стильными и неожиданными вокруг бассейна, но они также требуют большего ухода, чем бетонные.

Подробнее: Какие материалы лучше всего подходят для патио у бассейна?

Мебель для патио, не требующая особого ухода

Мебель для патио у бассейна может быть одним из самых забавных элементов, с которыми можно поиграть при украшении жилого пространства на открытом воздухе, но если вам нужна мебель, которая прослужит долгое время и за которой легко ухаживать, выберите что-то устойчивое к гниению, ржавчине и т. Д. и повреждения от солнца.

К самым прочным материалам для садовой мебели, за которыми проще всего ухаживать, относятся:

  • Смола синтетическая (тканая, плетеная и т. Д.)
  • Кованое железо
  • Литой алюминий

Синтетическая смола — один из лучших легких материалов для наружного применения, поскольку она устойчива к ржавчине и не становится хрупкой при нахождении на солнце. Кованое железо также является чрезвычайно прочным и надежным вариантом, а литой алюминий легкий, но устойчивый к ржавчине.

Для подушек обязательно выбирайте что-нибудь для садовой мебели. Большинство подушек для сидения на открытом воздухе водонепроницаемы, но выбор водонепроницаемой ткани (вода будет стекать сразу) может немного облегчить вашу жизнь.

Смола и металлы — наш лучший выбор для садовой мебели, но если вы любите элегантный деревянный обеденный стол, попробуйте прочное дерево, например тик, которое не выдерживает погодных условий.

Идеи для открытого жилого пространства, не требующие особого ухода

Теперь, когда мы изложили некоторые из основных вариантов жилых помещений на открытом воздухе, не требующих особого ухода, давайте рассмотрим еще несколько советов и забавных идей, которые можно попробовать, если вы ищете что-то, выходящее за рамки простого:

  • Добавьте стальную яму для костра или простую каменную чашу для костра (вместо построенной вручную костровой ямы, цельную стальную чашу для костра легче содержать в чистоте).
  • Попробуйте сделать комнату, например кухню, внутренней и открытой.Таким образом, вы можете сохранить свое пространство внутри и вдали от элементов, но оно может идеально адаптироваться для развлечений на открытом воздухе.
  • Обновите свой бассейн или ограждение периметра до материалов, не требующих особого ухода, например из кованого железа, алюминия или винила.
  • Храните менее прочную мебель и аксессуары под навесом или беседкой.
  • Сделайте узоры с разноцветными камнями на своих клумбах.
  • Установите хорошее ландшафтное освещение, чтобы подчеркнуть свои особенности.
  • Займите место забавными фигурами, такими как фонтан или гигантская шахматная доска.
  • Не чувствую необходимости заполнять каждый угол. Сделайте это простым и оставьте место для новых идей в будущем.
  • Не пытайтесь сохранить живые существа. Если вы не большой садовник, не стесняйтесь расширять свой внутренний дворик или благоустроить ландшафт с помощью различных типов камней.

Подробнее: 12 Принадлежностей для наружных жилых помещений, которые можно добавить в ваш дом

Каковы ваши лучшие идеи приусадебного участка с низким уровнем обслуживания? Не стесняйтесь делиться ими с нами в комментариях!

В River Pools мы производим высококачественные бассейны из стекловолокна, не требующие особого ухода, для клиентов по всей Северной Америке. Если вы заинтересованы в добавлении открытого бассейна из стекловолокна к своему жилому пространству на открытом воздухе, вы можете просмотреть наши формы бассейнов, запросить индивидуальные цены у нашей команды или воспользоваться нашим бесплатным калькулятором стоимости бассейна из стекловолокна ниже для быстрой оценки.


Хотите узнать, сколько будет стоить все ваши любимые аксессуары для бассейна?

Воспользуйтесь нашим инструментом Design and Price Tool , чтобы просмотреть ваши варианты и приблизительную цену!


Вперед:

Как расширить сеть Wi-Fi на террасу у бассейна или на открытом воздухе

Краткое руководство по мебели для патио у бассейна и на открытом воздухе

Сколько на самом деле будет стоить мой бассейн из стекловолокна?

Техническое обслуживание | Департамент общежития

Техническое обслуживание, хранение и борьба с вредителями

Департамент общежития и UAF Facility Services являются партнерами по обслуживанию всех жилых помещений. Запросы на текущий ремонт вашей комнаты или квартиры производятся через персонал вашего холла или через Департамент проживания. Не пытайтесь сделать любой ремонт. Просим вашего сотрудничества в уходе и обслуживании Университетские жилые помещения (включая территорию), незамедлительно сообщив о поломке, повреждений или необходимого ремонта квартирных единиц, помещений или оборудования.Ты отвечает за создание чистой и ухоженной среды обитания. Это ожидаемо что жители не будут повреждать или вандализировать собственность университета или вывезти собственность от назначенного места в жилых районах. Жители по-прежнему несут ответственность на расходы на ремонт, даже если повреждения возникли случайно. Если повреждения возникли в результате вандализм, жители могут также столкнуться с обвинениями в поведении учащихся и / или за нанесение ущерба. При заселении, у жителей есть 48 часов, чтобы сообщить о любых повреждениях, не указанных в отчете о состоянии помещения. (RCR).

Проверки здоровья и безопасности

Инспекции по охране здоровья и безопасности проводятся во всех населенных пунктах жилищным персоналом в каждом семестр и по мере необходимости.Жители уведомляются заранее через предпочитаемый UAOnline. Адрес электронной почты. После уведомления об этом посте минимум за 48 часов, Residence Life Персонал будет входить в ваше жилое пространство, чтобы провести осмотр резиденции. Проверки будут проводиться с 10:00 до 20:00. Жители не необходимо присутствовать при осмотре. Эти инспекции гарантируют, что объекты содержаться в чистоте и безопасности, а также определить, проводятся ли ремонтные работы. требуется.После проведения проверки документация будет оставлена, а ваша дверь будет заблокирован.

Нарушения правил общей чистоты, потенциальной опасности пожара и жизни в доме.

* Холодильники могут быть проверены, если персонал считает, что существует потенциальная опасность для здоровья. С директорами-резидентами свяжутся.Во время проверок здоровья и безопасности употребление алкоголя документированы нарушения курения. Кроме того, жители, которые не соблюдают стандарты безопасности могут столкнуться с судебными санкциями. Нарушения должны быть исправлены в течение 24 часа. Жители, не исправляющие выявленные в ходе проверки нарушения подлежат судебным санкциям.

Университет серьезно относится к безопасности и здоровью студентов и имеет установленные программы для жителей, проживающих в общежитиях кампуса.Политика университета основана на том факте, что большинство случаев потерь и вредных для здоровья состояний можно предотвратить и Все члены университетского сообщества несут ответственность за убытки профилактика и поддержание здоровой среды обитания. Осмотр будет включать: но не ограничиваясь этим, визуальный осмотр электрических шнуров, спринклерных головок, детекторы дыма, огнетушители и другие системы безопасности жизнедеятельности.

Если у вас есть вопросы или проблемы, обращайтесь в наш центральный офис по телефону (907) 474-7247

Если вы хотите ознакомиться с жилищной политикой, включая запрещенные предметы, загрузите наш жилищный справочник.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>