Содержание жилья что туда входит 2020: Что входит в содержание жилья

В пятницу, 23 июля, в Японии стартовали XXXII летние Олимпийские игры. Это первые игры в истории, которые пройдут в нечётный год, но организаторы решили сохранить приставку «2020», как они объяснили, «из маркетинговых целей». Олимпиада-2020 должна была пройти в прошлом году, но ее перенесли «в связи с чрезвычайными обстоятельствами» из-за пандемии коронавируса.

Пандемия не закончилась, поэтому игры не слишком популярны в принимающей стране. В марте 2021 года от участия в Олимпиаде отказались Канада и Австралия, их представители считают, что риски заразиться очень велики и турнир стоит перенести на год. По той же причине в Токио не приедут сборные КНДР и Гвинеи. Сборная России из-за санкций Всемирного антидопингового агентства (WADA) выступит на Олимпиадах в Токио и Пекине под аббревиатурой ROC (Russian Olympic Committee) и без национальной символики.

Участникам пришлось готовиться к соревнованиям в условиях локдаунов, придумывая себе пригодные методы тренировок на самоизоляции. Игры впервые проходят без зрителей, без людей зажигали и олимпийский огонь. Во время всех соревнований в Японии будет действовать режим чрезвычайного положения. Команды проходят через карантин и обязательно сдают ПЦР-тесты. И коронавирус продолжает отсеивать участников – в последние дни выяснилось, что из-за положительных тестов Игры пропустит целый ряд спортсменов, включая и фаворитов.

Российская парная четверка по гребле не поедет по другой причине – в пробах двух членов команды обнаружено запрещенное вещество.

«Это мельдоний»

В мае 2021 года экипаж в составе Павла Сорина, Николая Пименова, Артема Косова и Никиты Моргачева взял серебро на квалификационной европейской регате в Швейцарии. Спортсмены прошли финальный заезд (время 5:50,99), до результата взявшей золото команды Эстонии им не хватило четырех сотых секунды. Второй результат дал псковичу Сорину право участвовать в Олимпийских играх в Токио. Но 7 июля Федерация гребного спорта России объявила, что в пробах Сорина и Моргачева, которые были взяты на сборах в Греции, обнаружен мельдоний. В 2016 году это вещество внесено в список запрещенных препаратов WADA.

«Это мельдоний. Получили уведомление из РУСАДА, поэтому спортсмены были оставлены здесь, в Москве. Будет вскрываться проба Б, минимальная надежда на хороший исход остается, но мы понимаем, что, скорее всего, Никите и Павлу не удастся участвовать в Олимпиаде», – сообщил глава Федерации гребного спорта России Алексей Свирин. Он добавил, что у команды «пока нет ни малейшего предположения, откуда это появилось», и пообещал «тщательное расследование». В этот же день в финальной заявке от Олимпийского комитета России, которая была отправлена в МОК, Моргачева и Сорина заменили 22-летний петербуржец Никита Еськин и 21-летний пскович Александр Матвеев. И Матвеева, и Сорина в Пскове тренировал отец Александра, бронзовый призер Олимпиады 1996 года в Атланте Сергей Матвеев.

Через неделю, 15 июля, глава Федерации гребли Свирин рассказал, что в пробах Б у Сорина и Моргачева также нашли мельдоний. После этого тренеры объявили, что на Олимпиаду не поедет весь экипаж мужской парной четверки.

«Тренерский совет национальной команды, совместно с техническим консультантом сборной, проанализировав результаты контрольных тренировок двух потенциальных запасных членов экипажа M4x, пришел к выводу, что уровень подготовки экипажа M4x не соответствует олимпийским стандартам на данный момент», – объяснила федерация гребли в официальном аккаунте в инстаграме.

Международная федерация гребного спорта (FISA) предложила Литве заменить российскую парную четверку, президент федерации Дайнюс Павиленис 18 июля сообщил, что уже заказывает билеты. Команда Литвы была первой среди не прошедших квалификацию, и по правилам теперь у нее есть возможность принять участие в Олимпиаде.

Пустышки для спортсменов

И Сорин, и Моргачев категорически отрицают, что принимали мельдоний.

– Я очень сильно расстроился, поник. Без понятия, что случилось. Точно одно: я мельдоний не употреблял. Для спортсмена – это самоубийство. Зная, что препарат запрещен, да еще и сохраняется в организме несколько месяцев, никто не будет его принимать. Не знаю, как он оказался в пробах, – рассказал Павел Сорин корреспонденту Север.Реалии. – Версия с добавками на стадии производства на заводе, думаю, отпадает. Пищевые добавки одни и те же, а мельдоний как-то оказался только у двоих.

Мы – профессионалы-спортсмены – все что угодно в рот не кладем

– Подкинули?

– Сложно сказать, команда сформирована давно, новых людей нет. Это может произойти где угодно. В кафе пошел – тебе в кафе в кофе подсыпали, грубо говоря. Конечно, мы – профессионалы-спортсмены – все что угодно в рот не кладем. Если питаемся в столовой, то следим, чтобы все на наших глазах накладывалось, от еды мы не отходим никуда, все всегда в поле зрения находится. Единственное, можно что-то подсыпать, когда мы физически отсутствуем. Невозможно контролировать все. Кому выгодно? Честно говоря, не знаю. Здесь можно для кого угодно найти какую-то выгоду. Нет конкретных людей, которых я мог бы сейчас обвинить.

В 2018 году похожая история случилась с хоккеистами воронежского клуба «Россошь». Команду отстранили от соревнований из-за найденного допинга, но через семь месяцев Российское антидопинговое агентство (РУСАДА) признало игроков невиновными. Полиция, юристы клуба и частный детектив установили, что спортсменам мельдоний подбросило в пищевую добавку «третье лицо». Аналогичная ситуация, по словам Сорина, совсем недавно произошла в Японии, где гребец Ясухиро Судзуки подсыпал своему коллеге Сэйдзи Комацу анаболический стероид метандиенон, чтобы устранить конкурента на место в сборной на летние Олимпийские игры в Токио. Судзуки разоблачили и дисквалифицировали на 8 лет.

Сорин называет мельдоний «пустышкой для спортсмена», говорит, что любые «аптечные витамины и БАДы» в лучшем случае могут сработать как плацебо. Он настаивает, что выступающие принимают специальные добавки только по согласованию с Федеральным медико-биологическим агентством.

– Для сборных команд России все медикаменты, БАДы закупают в ФМБА. Там проверяют все напитки, аминокислоты, которые нам даются. Любые препараты проходят сертификацию. Врачи команд делают запрос на питание, которое нам дополнительно необходимо, и дальше на тренировочном сборе выдается, в принципе, каждому одно и то же. Все запечатано, конечно же. Следы вскрытия сразу же легко обнаружить, – говорит Павел.

Для нашей страны это проблема – защита спортсменов, мы не можем быстро действовать правильно

За найденный в пробах мельдоний он может получить дисквалификацию на четыре года. В команде уже идет внутреннее расследование, как допинг мог попасть в кровь к спортсменам, но Сорин особых надежд не питает. В 2016 году он не смог поехать запасным в четверке гребцов на Олимпиаду в Рио-де-Жанейро. Тогда спортсменов отстранили от Игр из-за положительного допинг-теста чемпиона Олимпиады в Афинах Сергея Федоровцева, у которого в крови выявили модулятор метаболизма «триметазидин».

– К сожалению, для российских спортсменов уже стало обыденностью, что накануне Олимпиады случается какая-то необъяснимая штука. Честно говоря, до последнего ждали какого-то подвоха, и он случился. Для нашей страны это проблема – защита спортсменов, мы не можем быстро действовать правильно. На мой взгляд, очень мало спортивных специалистов. У иностранцев их гораздо больше, поэтому, когда там случаются похожие ситуации, они очень быстро находят выходы, – говорит Сорин. Он уже думал о возможной смене сборной. – Среди гребцов был опыт, они переходили играть за Азербайджан. Мы туда на сборы ездим. Это бывший Советский Союз, можно грести круглый год, там в целом спортсмены ценятся.

Сорин сейчас менять страну не собирается и не интересуется политикой. Игры под нейтральным флагом на Олимпиаде тоже не считает большой проблемой:

– Главное – это выступление. Спортсмен столько отдает, готовится, и политические моменты нас вообще не касаются. Главное – это самореализация. Честно говоря, в обычной жизни я не касался политики, всего этого. Я за здоровый образ жизни и за правильные дела.

Найти источник катастрофы

Глава Федерации гребного спорта России Алексей Свирин рассказал Север.Реалии, что планирует подать заявление в полицию, но сначала собственными силами проведет проверку в команде.

– Мы понимаем, что, если просто придем в правоохранительные органы и заявим, что у нас есть предположения, все через месяц закончится ответом, что состава преступления нет. Туда нужно идти с фактурой, мы хотим, чтобы дело расследовали до конца и нашли источник нашей катастрофы. Предполагаем, что это было вмешательство третьих лиц, внутренняя история, – говорит Свирин.

Если версия о том, что это внутренняя история, будет подтверждена, считаю, что мы не имеем права выступать на Олимпийских играх

По его словам, пятеро спортсменов уже прошли тестирование на полиграфе, сейчас специалисты расшифровывают его результаты. Исследование на детекторе лжи будут проходить все участники сборов гребцов в Греции, где брались пробы. Свирин считает, что к концу августа у федерации уже будет «стройная версия событий».

На вопрос, почему на Игры не пустили сменный состав гребцов и что стало с традиционным спортивным кредо – «главное участие», Свирин аккуратно подбирает слова:

– У нас тут комплекс версий, мы не исключаем, что могло получиться так, что совсем было бы некрасиво. Проблемы тех спортсменов, которые чистые и могли бы выступить, мы понимаем. Но если версия о том, что это внутренняя история, будет подтверждена, считаю, что мы не имеем права выступать на Олимпийских играх. Ну, и судя по тем скоростям, которые сменный состав показывал на тренировках, у нас было бы что-то около последнего места.

Псковский тренер Павла Сорина и Александра Матвеева Сергей Матвеев считает, что от допинговых скандалов в России сейчас не застрахован никто.

Мои воспитанники не могли самостоятельно принять этот препарат

– Мне жалко ребят-спортсменов, которые трудились не один год, но не смогут участвовать в Играх. Для меня как для тренера очевидно, что мои воспитанники не могли самостоятельно принять этот препарат. Надеюсь, что всестороннее расследование поможет понять, что произошло, – говорит Матвеев. – Не понимаю, на основании чего принималось решение, что Александр и сменный экипаж не едет. Наши ребята готовы, скорости хорошие показывали. Но я здесь комментировать ничего не могу.

Его сын, участник сменной команды по гребле Александр Матвеев, не ответил на звонки корреспондента Север.Реалии.

В родном Пскове спортсмена Сорина поддерживают и друзья, и чиновники.

«Показаниям наших спортсменов я верю гораздо больше, чем предвзятой комиссии. Уверен, что наши ребята действовали строго по регламенту Олимпиады и не позволяли себе ничего лишнего, – написал в своем инстаграме губернатор Псковской области Михаил Ведерников. – Поэтому вдвойне жаль, что какие-то конъюнктурщики не дали одним из лучших спортсменов мира показать свой талант на Олимпиаде».

Очень жалко: человек десять лет стремился к Олимпиаде

Президент Олимпийского совета Псковской области, заслуженный мастер спорта СССР по академической гребле, бронзовый призёр Олимпийских игр, глава Олимпийского совета Псковской области Светлана Семёнова в разговоре с корреспондентом Север.Реалии призналась, что даже не представляет, «откуда это могло прилететь».

– Это грустная история, думаю, конец карьеры. Очень жалко: человек десять лет стремился к Олимпиаде. Но если даже независимая экспертиза сказала, что мельдоний обнаружен, в пробе Б тоже нашли, то шансов почти нет. Не знаю, с чьей стороны это случилось, – говорит Семенова.

«Улучшитель в кавычках»

Согласно аннотации, «Милдронат» (торговое название мельдония) улучшает метаболизм и энергообеспечение тканей. Это синтетический аналог гамма-бутиробетаина – вещества, которое находится в каждой клетке организма человека. В инструкции по применению указано, что он повышает работоспособность, уменьшает психическое и физическое перенапряжение, активирует иммунитет и оказывает кардиопротекторное действие (устраняет дисфункцию миокарда и предупреждает его необратимые поражения).

Те препараты, которые назначаю я, должны иметь доказательную базу, у милдроната ее еще нет

– Это такой «улучшитель» кровообращения в кавычках. Но рандомизированных плацебо-контролируемых клинических исследований, которые могли бы подтвердить его эффективность, пока нет. Препарат не одобрен FDA. Его периодически выписывают, чтобы улучшить эффективность работы самых разных органов – от нервов до сердца, – рассказывает о милдронате кардиолог высшей категории из Пскова Жанна Шлосберг. – У нас, врачей, сейчас новая религия – доказательная медицина. Те препараты, которые назначаю я, должны иметь доказательную базу, у милдроната ее еще нет. В перечень национальных рекомендаций в России мельдоний входит, но в Европе и в Штатах его нет.

Председатель Комиссии по спортивному праву Ассоциации юристов России, автор серии учебников по спортивному праву, профессор Сергей Алексеев отмечает, что в судебной практике есть прецеденты, когда пойманные на допинге спортсмены доказывали свою правоту. Но все осложняется действующей в спорте презумпцией виновности.

Это называется саботажем, допинговым терроризмом

– В уголовном праве у нас по Конституции и Всеобщей декларации прав человека действует презумпция невиновности, когда обвиняющая сторона должна доказать преступление. В спорте, в антидопинговых делах все наоборот: спортсмен сам должен доказать, что препарат попал в организм не по его воле. Иногда удавалось доказать, что это сделали конкуренты – подбросили в бутылку с водой в раздевалке или в еду на объекте питания. Это называется саботажем, допинговым терроризмом, – уточняет юрист Алексеев. – Но сложно доказать: нужны записи камер видеонаблюдения, свидетельские показания. Главное, нужно доказать причинно-следственную связь.

Сайт заблокирован?

Информация о личных счетах Путина и ответные кибератаки. О чем Байден предупредил президента России?

• Кирилл Белянинов
• Би-би-си, Вашингтон

18 июня 2021

Автор фото, Mikhail Metsel/TASS

Возможную смерть российского оппозиционера Алексея Навального в колонии президент США назвал трагедией, которая повлечет за собой разрушительные последствия для Москвы. Какие инструменты давления на Кремль еще остались в запасе у Вашингтона?

В Вашингтоне не скрывали, что главной целью саммита в Женеве будет передача некоего «предупреждения» Путину. Еще накануне встречи президент Байден заявлял, что намерен предупредить своего российского коллегу о том, что США отныне будут неизменно отвечать на враждебные действия Москвы.

Об этом глава Белого дома заявил и во время пресс-конференции в Женеве.

«Он знает, что будут последствия (действий России — Би-би-си). Он знает, что я буду действовать, — сказал президент США, отвечая на вопросы журналистов. — США располагают очень серьезными кибервозможностями, и он это знает. Он не знает точно, о чем идет речь, но он знает, что это серьезно. Если они нарушат эти базовые правила, мы ответим».

Во время саммита президент США передал своему российскому коллеге список из 16 критически важных для Соединенных Штатов секторов экономики, хакерская атака на которые будет воспринята как объявление кибервойны и приведет к немедленному ответу.

Согласно официальному списку, опубликованному американским Агентством по кибер- и инфраструктурной безопасности, туда входят предприятия энергетики, нефтехимии, подачи воды, транспорта, больницы, военные базы и другие объекты.

В интервью радиостанции «Свобода» (признана в России иностранным агентом) заместитель госсекретаря США Виктория Нуланд также подтвердила, что во время переговоров президент Байден действительно предупредил российского собеседника, что Америка может жестко ответить на действия России.

«Как он выразился, у нас есть значительный неиспользованный потенциал, чтобы защитить себя», — сказала она.

«Несмотря на то, что в Конгрессе продолжают настаивать на введении новых санкций против Москвы, в Белом доме считают, что новые жесткие меры вряд ли изменят поведение Москвы, — уточнил в разговоре с Русской службой Би-би-си старший эксперт вашингтонского Института Брукингса Марвин Калб. — А угроза прямого ответа на кибератаки и преследование оппозиции вполне могут поменять ситуацию».

Жесткий киберответ?

Как утверждают собеседники Русской службы Би-би-си в вашингтонских исследовательских центрах, еще в конце весны этого года в администрации США приняли решение рассматривать любые кибератаки, включая и мошеннические нападения, связанные с вымогательством денег, как угрозу национальной безопасности Соединенных Штатов.

Это означает, что к расследованию подобных атак будет привлечено не только ФБР, но и другие разведслужбы страны, а в поиске киберпреступников могут быть задействованы военные подразделения Киберкомандования США.

Причиной для радикального изменения политики в отношении хакерских атак, как считают собеседники Русской службы Би-би-си, стал чрезмерный экономический урон: атака кибермошенников на трубопровод Colonial Pipeline привела к дефициту и росту цен на бензин на всем восточном побережье США, а взлом серверов производителя мясной продукции JBS вызвал перебои с поставками в магазины страны.

Автор фото, Getty Images

Завод JBS по переработке говядины в Мичигане приостанавливал работу из-за кибератаки

Вопреки традициям, после этих атак Белый дом не стал выдерживать паузу, в течение всего лишь нескольких дней после нападений заявив, что за ними стоят хакеры, находящиеся на территории России.

По данным источников телекомпании NBC, администрация США привлекла Агентство национальной безопасности к расследованию кибератак еще летом 2019 года, когда были взломаны серверы нескольких больниц и муниципальных управлений в стране. За восстановление работы хакеры потребовали выкуп, и это заставило администрацию обратиться к разведслужбам с требованием выяснить, кто именно стоит за атаками.

Это решение, впрочем, не принесло особых результатов: американские спецслужбы выяснили, что хакеры действуют с территории России, но российские власти предпочитают не замечать их деятельности, пока речь идет только о взломах серверов и требованиях выкупа у западных компаний.

В начале июня этого года заместитель помощника президента США по национальной безопасности по вопросам кибер- и новых технологий Энн Ньюбергер опубликовала открытое письмо к главам крупнейших компаний страны, призвав их всерьез заняться защитой своих серверов.

«Количество и масштаб случаев вымогательства заметно увеличилось, и правительство Соединенных Штатов вместе с другими странами работает над тем, чтобы привлечь к ответственности как исполнителей этих акций, так и правительства, которые их прикрывают», — написала она.

Ньюбергер добавила, что власти США намерены уничтожить хакерские сети, но не уточнила, какие именно инструменты администрация собирается для этого использовать.

В ответ на запрос Русской службы Би-би-си в Киберкомандовании США отказались отвечать, будут ли использоваться военные специалисты для борьбы с иностранными хакерами.

«Мы не будем комментировать (информацию-Би-би-си) о конкретных планируемых или осуществляемых операциях, — ответил представитель службы. — В этих случаях мы через Пентагон предоставляем варианты действий президенту».

Как подтвердили собеседники Русской службы Би-би-си, действия против коммерческих хакеров и кибермошенников, взламывающих, как считают американские спецслужбы, серверы политических партий по указанию Кремля, не слишком отличаются друг от друга.

По личному распоряжению президента США ответная акция будет поручена военным специалистам Киберкомандования, базирующимся на базе Форт Мид, штат Мэриленд.

Как пояснил бывший сотрудник Пентагона, профессор Национального университета обороны Гэри Браун, подобный ответ должен быть тщательно подготовлен, так как любая атака на государственные структуры другого государства в киберпространстве может рассматриваться как объявление войны.

По его словам, специалисты Киберкомандования США способны лишить хакеров доступа к их собственным сетям и инструментам, «заразить используемую ими сеть вредоносными программами».

В любом случае, как заявил в интервью телекомпании NBC бывший главный юрисконсульт Агентства национальной безопасности США Гленн Герстелл, администрация вряд ли выберет в качестве объектов для ответа Кремлю объекты российской инфраструктуры.

«Мы не собираемся выключать все освещение в Москве, — сказал он. — Все, что мы уже делаем сейчас, не приносит желаемого эффекта. Так что нам нужно использовать другие методы».

Санкции против Путина?

Автор фото, EPA

В январе 2016 года в интервью Би-би-си исполняющий обязанности главы Офиса по контролю за иностранными активами минфина США Адам Шубин неожиданно признал, что американские власти располагают информацией о личных активах и состоянии Владимира Путина.

По его утверждению, правительство США «в течение многих, многих лет» знало о коррумпированности российского лидера.

«Мы видели, как он делает богатыми своих друзей, своих ближайших союзников […], — сказал чиновник. — Будь то средства в России от продажи энергетических активов или других государственных заказов, он предоставляет эти средства тем, кто, по его мнению, обслуживает его».

Тогда Шубин отказался комментировать секретный доклад ЦРУ, вышедший в 2007 году и утверждавший, что личное состояние российского лидера составляет около $40 млрд.

Тем не менее чиновник подтвердил в интервью, что, по имеющейся в его распоряжении информации, Путин скрывает истинные размеры своего состояния.

«Официально его зарплата составляет около $110 тыс. в год, — заметил Шубин. — Эта цифра не отражает его благосостояния, и он в течение долгого времени практиковался в том, как скрыть его истинные размеры».

В разговоре с Русской службой Би-би-си Адам Шубин, работающий сейчас в одной из вашингтонских юридических фирм, подтвердил, что американские власти располагают информацией о личных активах российского президента. При этом он отказался отвечать на вопрос о возможных персональных санкциях против Владимира Путина.

Тем не менее, спустя год после выхода в эфир интервью Би-би-си, в марте 2017 года, этот же вопрос поднял во время слушаний в Конгрессе сенатор-республиканец от штата Луизиана Джон Кеннеди. Он спросил у приглашенных экспертов, можно ли обнаружить капиталы и собственность, принадлежащие лично Владимиру Путину, насколько велики эти накопления и введение каких мер против этих активов будет эффективным?

Традиционно в Вашингтоне считают введение персональных санкций против глав иностранных государств событием экстраординарным.

Бывший координатор санкционной политики Госдепартамента посол Дэниел Фрид в разговоре с Русской службой Би-би-си подтвердил, что вопрос о подобных санкциях против Путина действительно обсуждался в качестве возможного ответа на события в Крыму и на востоке Украины, но тогда подобное решение сочли слишком радикальным.

«Сейчас, уже после того, как Байден выступил со своим предупреждением, ситуация может измениться, и в качестве последнего средства влияния на Россию может вновь возникнуть вопрос о раскрытии информации об активах Путина и введении персональных санкций», — предположил Марвин Калб.

На персонифицированном ответе, кстати, настаивают и представители структур Навального. За неделю до саммита в Женеве в Вашингтон приехал глава штаба ФБК (признан в России иностранным агентом и экстремистской организацией) Леонид Волков.

Во время встреч в Конгрессе и американских правительственных ведомствах он передал законодателям и чиновникам администрации подготовленный оппозиционерами список, в котором значится 35 близких к Путину олигархов, чиновников и бизнесменов. По мнению Волкова, прежние санкции так и не принесли результатов, и единственным инструментом, который способен изменить поведение Кремля, могут стать только персонифицированные жесткие меры в отношении людей из ближайшего окружения Путина.

Фильм Тихое место 2 (2020) смотреть онлайн в хорошем HD 1080 / 720 качестве

День первый. Маленький американский городок. Пикап, которым управляет мужчина (Ли Эбботт) останавливается возле супермаркета. Ли входит в магазин, идет вдоль полок с товарами, берет апельсины и несколько бутылок питьевой воды. Владелец магазина смотрит телевизор, передают новости о каком-что чрезвычайном происшествии. Ли интересуется: что там произошло? Непонятно, возможно взрыв. Ох уж эти террористы! Ли говорит продавцу, что он торопится, тот отпускает ему товар.

Ли садится в машину и приезжает на городской стадион. Там уже находится его семья: жена Эвелин, глухонемая дочь Риган, старший сын Маркус и маленький Бо. Ли садится на трибуне рядом со своим приятелем (Эмметт). Тот смотрит на игру на стадионе (детские бейсбольные команды) и одновременно слушает по радио репортаж об игре взрослых бейсбольных команд. Ли спрашивает о счете и хронометраже этих игр. Внезапно трансляция по радио прерывается.

Маркус занимает позицию бэттера (бьющего) своей команды. Он проваливает первую попытку отбить мяч, брошенный питчером противника. За действиями брата наблюдает маленький Бо, который подходит к сетке, ограждающей игровое поле. Эвелин, сидящая на трибуне, показывает на языке глухонемых старшему сыну: дыши глубже, успокойся.

Маркус готовится отбить новый бросок, но его внимание отвлекает странное атмосферное явление: на небе появляется объект, который с грохотом приближается к земле. Это замечают все присутствующие на стадионе. Игра прервана, люди бегут на парковку к оставленным там автомобилям. Ли говорит жене, что заберет свою машину, припаркованную неподалеку. А ты с детьми на твоей машине поезжай домой. Риган говорит матери, что поедет с отцом. Эвелин вместе с сыновьями садится в автомобиль. Ли и Риган пытаются добраться до второй семейной машины.

Появляются пришельцы. Монстры стремительно набрасываются на людей, переворачивают машины, разносят все вдребезги. Люди в панике мечутся по улицам. Эвелин лавирует на машине, пытаясь не врезаться в различные препятствия и не сбить мечущихся по дороге людей. Навстречу ей мчится автобус. Водительское место там занимает пришелец. Эвелин включает задний ход, на ее машину забирается монстр, он переворачивает автомобиль.

Эвелин с детьми выскакивает наружу, бежит по дороге, прячется за перевернутым автомобилем.

Ли усаживает дочь в машину, сам подходит к полицейскому, который только что подъехал на патрульной машине. Что там произошло? Полицейский говорит, что на месте падения странного объекта работают спасатели. Там сильный пожар. Появляется пришелец. Полицейский стреляет в него, но пули не берут монстра. Пришелец убивает отважного копа.

Ли вместе с Риган бегут по улице, они заскакивают в супермаркет, где от пришельцев пытаются спрятаться и другие люди. Вдоль витрины магазина по улице медленно перемещается пришелец. Хозяин магазина читает молитву. Сидящий рядом с ним Ли зажимает ему рот. Звонит телефон одной из спрятавшихся в супермаркете женщин. Пришелец разбивает стекло витрины и врывается в магазин. Он ударами гигантских лап уничтожает всех, кто подворачивается под его конечности.

Ли и Риган выскакивают из магазина, они мчатся по улице. Их видит спрятавшийся за автомобилем Маркус, сообщает об этом матери. Ли и Риган воссоединяются с остальными членами семьи.

День 474-й.

После гибели мужа Эвелин готовит семью к уходу из разрушенного атаками монстров и залитого водой убежища. Она собирает вещи, готовит ящик, в котором будет путешествовать ее новорожденный ребенок (для дыхания младенца используется кислородный баллон с миниатюрной маской). Риган сидит на крыше убежища и изучает карту, на которой отмечены места возможного расположения лагерей других выживших.

Семья отправляется в путь. Эвелин и Риган несут ящик с младенцем. Девочка также несет ружье и передатчик ультразвукового диапазона, призванный отпугивать пришельцев.

Эбботты, передвигаясь по узкоколейке, приближаются к зданию заброшенного металлургического завода. За ними наблюдает в оптический прицел винтовки устроивший себе на территории завода убежище Эмметт.

Эбботы пробираются на территорию завода через дыру в ограде. Эвелин цепляется за проволоку порванной сетки-рабицы, срабатывает тревожное устройство, звенят упавшие на землю бутылки, подвешенные в сетке. Эвелин отдает команду, она и ее дети бегом мчатся по территории завода к зданию одного из цехов.

Маркус попадает в капкан, который снарядил Эмметт. Мальчик падает и громко кричит от боли. Мать зажимает ему рот, однако Маркус все равно издает истошные вопли. Появляется пришелец. Эвелин и Риган успевают высвободить из капкана ногу Маркуса, они бегут к зданию цеха, успевают заскочить внутрь. Погоня продолжается уже внутри цеха. Пришелец расшвыривает попадающееся ему на пути оборудование.

Риган включает излучатель ультразвука, преследующий Эбботтов пришелец корчится от боли, он раскрывает клыкастую пасть, куда и стреляет Риган. Пришелец издыхает.

На помощь Эбботтам приходит Эмметт. Он приводит их в свое убежище, оборудованное в подвале цеха. Поскольку толщина бетонного потолка подвала составляет целый метр, пришельцы могут расслышать доносящиеся из убежища звуки только очутившись непосредственно над ним. Убежище освещается множеством свечей. Эмметт показывает Эвелин тайный схрон, недоступный для монстров. Это герметически закрываемая люком емкость. Там можно находиться не очень долго, до тех пор, пока хватает воздуха для дыхания. Но если открыть вентиль на кислородном баллоне, можно находиться в этом тайнике гораздо дольше.

Эмметт говорит Эвелин, что не может им помочь. Завтра вы должны покинуть мое убежище. Тут очень мало еды и воды. Эвелин расспрашивает Эмметта о судьбе членов его семьи. Эмметт рассказывает, что оба его сына погибли в первый же день нашествия инопланетян. А его жена умерла 11 недель назад. Она заболела и через некоторое время не смогла сдерживать крики боли. Эмметт говорит, что, к сожалению, не сделал всего необходимого для спасения супруги.

Эмметт расспрашивает Эвелин об устройстве, которое причиняет муки пришельцам. Риган включает радио, оттуда раздается песня. Эмметт говорит, что эта песня, где поется о том, что находится за морем, звучит в это время каждый день. Значит, где-то еще спаслись люди. Риган обвиняет Эмметта во лжи: мой папа не слышал этой музыки, хотя включал радио каждый день. Эмметт объясняет, что убежище Эбботтов находилось в долине. Там сигнал плохо ловится. Эвелин спрашивает Эмметта, почему тот не хочет пойти на поиски других выживших. Эмметт говорит, что выжившие люди ужасны. Они не заслуживают спасения.

Риган разговаривает с Маркусом. Она говорит брату, что хочет пойти на поиски выживших людей. Я вычислила местонахождение станции, передающей песню. Там есть подсказка. За морем – означает на острове. Риган показывает Маркусу на карте местоположение острова. Я доберусь до берега за день, найду там лодку и переправлюсь на остров. Маркус умоляет сестру не покидать семью. Риган говорит, что их отец поступил бы так же, как собирается сделать она. Маркус: и к чему привела его такая стратегия выживания?

Риган утром тайком покидает убежище и отправляется в путь. Проснувшийся Маркус сообщает о поступке сестры матери. Эвелин просит Эмметта догнать Риган и вернуть ее в убежище. Тот сначала отказывается это сделать, но Эвелин напоминает ему об дружбе с ее покойным мужем. А еще ты говорил, что не сделал всего необходимого для спасения своей жены.

Риган идет по колее железной дороги, доходит до небольшого полустанка. Она видит потерпевший крушение поезд, забирается в один из вагонов. Девушка осторожно пробирается мимо лежащих на полу тел мертвых пассажиров. Она открывает дверь купе проводников, видит висящую на стене аптечку. Риган пытается дотянуться до нее, на нее падает труп проводника. Риган приходит в себя после шока, вызванного этим падением, добирается до аптечки, снимает ее со стены.

В вагоне появляется пришелец. Риган включает передатчик, монстр начинает корчиться, но при этом продолжает ползти по направлению к Риган. Та стреляет пришельцу в голову, но тот почему-то не погибает. Риган пытается выстрелить еще раз, ей не удается совладать с оружием. Пришелец совсем близко. Раздается выстрел. Это Эмметт, он убивает пришельца.

Эмметт говорит, что должен вернуть Риган в свое убежище. Та отказывается возвращаться, пытается уговорит Эмметта отправиться с ней на поиски других выживших.

Эвелин обнаруживает, что закончились запасы обезболивающего средства, которое она дает сыну, в кислородном баллоне заканчивается газ. Эвелин покидает убежище. Маркус просит мать остаться с ним. Эвелин говорит, что вернется буквально через пару часов. Иначе ты не вытерпишь боли. Маркус: но как мне обращаться с младенцем? Эвелин: я тебе все уже показала. У тебя есть все необходимое.

Маркус возвращается в герметичную емкость, которая закрывается плотной крышкой. Там он укладывает в колыбель заснувшего ребенка, пристраивает ему на лицо маску, открывает вентиль на кислородном баллоне. Он говорит младенцу, что скоро придет, и выбирается из герметичного убежища, закрыв за собой крышку люка.

Эвелин идет по полотну узкоколейки, осторожно оглядываясь по сторонам. В руке она держит револьвер. Эвелин приходит к могиле своего младшего сына Бо, которого убили инопланетные монстры. Женщина поправляет стоящий на могиле крест, аккуратно складывает вокруг него игрушки погибшего мальчика. После этого Эвелин направляется в город. Она заходит в аптеку, наполняет сумку лекарствами и препаратами с разоренных витрин и полок. Потом женщина находит два кислородных баллона, забирает их и направляется в убежище Эмметта.

Маркус обследует помещение цеха. Поскольку уже стемнело, он использует для освещения фонарик. Маркус в бинокль осматривает через окно окрестности.

Маркус проникает в помещение, стены которого увешаны детскими рисунками. Он отдергивает занавеску и обнаруживает лежащий за ней труп. Маркус в ужасе отшатывается, налетает на что-то, издает шум. На эти звуки реагируют пришельцы.

Маркус бежит к убежищу, за ним гонится инопланетный монстр. Маркус успевает заскочить в герметичную емкость и закрыть за собой люк. Через некоторое время мальчик начинает ощущать нехватку кислорода. Он снимает с младенца маску, пытается дышать с ним по очереди. Ребенок громко плачет. Монстр скребет клешнями о крышку люка.

Эвелин подходит к зданию цеха. Она слышит шум, издаваемый монстром. Женщина входит в здание цеха, она стреляет в воздух из револьвера, привлекая к себе внимание пришельца. Тот поднимается на поверхность. Пользуясь этим, Эвелин спускается к герметичной капсуле. Она открывает люк, обнаруживает там потерявшего сознание от нехватки воздуха Маркуса. Эвелин приводит сына в чувство, включает один из принесенных ею баллонов, дает подышать кислородом обоим детям. В этот момент в люке появляется пришелец. Он не может протиснуться внутрь, но в люк протискиваются его клешни. Эвелин и Маркус забиваются в самый конец капсулы, однако монстру удается поранить ногу женщины.

Риган и Эмметт доходят до морского побережья. Они подходят к пристани, здесь они обнаруживают множество катеров и яхт. Мужчина и девочка идут по причалу, выискивая подходящее для путешествия на остров судно. Они замечают какое-то движение. Эмметт продолжает обследовать причал, взяв на изготовку винтовку с оптическим прицелом.

Эмметт обнаруживает сидящую на причале маленькую девочку. Ребенок сидит, потупив в взгляд. Эмметт осторожно приближается к девочке. При этом он кладет винтовку на пол. Девочка поднимает голову, делает стремительное движение по направлению к Эмметту и набрасывает на его шею веревочную петлю, а на плечи – сеть.

На причале появляются люди. Их вожак дергает за веревку и поднимает Эмметта на ноги. Потом он обращает внимание на Риган, которую подводят к нему подручные. Он рвет майку на груди девочки, потом замечает в ее ухе гарнитуру, вынимает ее, рассматривает и бросает на настил причала. Он велит подручным увести Риган, сам остается на причале, чтобы разобраться с Эмметтом. Тот делает знак на языке глухонемых (он подсмотрел его, общаясь с Эбботтами): ныряй! Риган толкает своего сопровождающего в грудь, тот падает на настил, а девочка, следуя совету Эмметта, ныряет в воду. Эмметт бросается на вожака и вонзает ему в бедро нож. Тот истошно вопит от боли. Тут же появляются пришельцы. Эмметт ныряет в воду, всплыв на поверхность, он видит, как монстры уничтожают напавших на него с Риган людей. Увидев над водой голову Эмметта, один из монстров бросается в воду, пытается грести, но выясняется, что клешни пришельца не предназначены для плавания. Пришелец тонет.

Эмметт пытается забраться на борт одной из лодок. Ему помогает Риган, которая забралась туда чуть раньше. Эмметт, забравшись на борт, достает изо рта гарнитуру Риган, которую подобрал на настиле причала.

Эмметт и Риган добираются на лодке до острова. Там они обнаруживают целое поселение людей, которым удалось спастись от нашествия пришельцев. У этих людей имеются благоустроенные дома, где есть электричество. Воду островитяне достают из колодцев. Они не боятся разговаривать в полный голос, угощаются барбекю, которое жарят на мангалах.

Эмметт разговаривает с лидером островитян. Значит, вы правильно поняли передаваемую нами песню! Эмметт показывает на Риган, которая угощается местными лакомствами: это все она. Не может быть, она же глухонемая! Эмметт: зато очень сообразительная.

Островитянин рассказывает Эмметту, как люди здесь очутились: в тот день национальная гвардия получила приказ эвакуировать население на остров. Началась погрузка на яхты и лодки. Люди спешили поскорее попасть на борт судов, началась толкотня и давка. Кто-то начал кричать. Тут же на шум примчались пришельцы. Поэтому из 12-и судов до острова добралось всего две лодки.

После ужина Риган заходит в дом предводителя островитян, ставит на проигрыватель пластинку для маленького сынишки хозяина.

Эмметт обследует территорию острова. Он выходит на берег моря и обнаруживает там прибитый течением катер, на который во время битвы на причале забрались два пришельца.

Эмметт со всех ног бежит в поселок, он кричит его обитателям: все по домам! Начинается паника. Появляются пришельцы, начинается бойня.

Лидер островитян загоняет в дом своих двоих ребятишек, запирает их в кладовке и велит им сидеть тихо. После этого он выскакивает на улицу, садится в кабриолет и нажимает на сигнал. На эти звуки реагируют пришельцы.

Эмметт и Риган успевают забраться в машину к вожаку островитян, машина рвет с места, направляется прочь от поселка. Ее преследует один из монстров. Он цепляется за брезентовую крышу, автомобиль тащит его следом за собой. Потом водитель делает резкий маневр, монстр срывается с крыши и летит на дорогу.

Машина подъезжает к зданию радиостанции. Островитянин, Эмметт и Риган открывают ворота, входят в здание. Эмметт пытается опустить ворота, но их заклинивает. Островитянин говорит, что ему нужно вернуться к семье. Эмметт просит дать ему ключ от двери, ведущей в помещение радиостанции. Он получает этот ключ. Затем под полуопущенные ворота просовываются клешни монстра, инопланетянин хватает лидера островитян и выволакивает свою жертву на улицу.

Эмметт и Риган успевают вбежать в задние радиостанции и запереть за собой двери.

Риган заходит в помещение студии звукозаписи. Эмметт остается снаружи. Внезапно в помещение входит монстр. Эмметт в ужасе забивается в угол. Риган включает проигрыватель, на котором стоит пластинка. В эфир идет песня, на звуки которой она ориентировалась, добираясь до острова. Риган через стекло видит, какая опасность угрожает Эмметту. Она вынимает из уха гарнитуру, включает ультразвуковой сигнал, подвешивает гарнитуру на стойку для микрофона. Под воздействием ультразвукового сигнала инопланетянина начинает корчить.

Риган нажимает на клавишу с надписью «Прямой эфир». Звуки сигнала транслируются на все приемные устройства в зоне приема сигнала.

Риган берет в руки стойку от микрофона, приближается к чудовищу. То в бессильной муке разевает пасть, обнажая беззащитную глотку. Риган со всего размаха всаживает туда стойку от микрофона.

Монстр продолжает протискиваться в капсулу, в которой находятся Эвелин, Маркус и младенец. На голове Маркуса надеты наушники (сестра перед уходом потребовала, чтобы мальчик непрерывно слушал радио). Маркус слышит необычные звуки. Он снимает наушники, включает динамики радиоприемника и направляет его на монстра. Тот выскакивает из капсулы, корчится, разевает зубастую пасть. Эвелин выбирается наружу и стреляет в глотку пришельца из револьвера.

главных советов по уходу за недвижимостью на каждый сезон 2020 года • NREIG

Начнем с очевидного: Новый год — это самосовершенствование. И хотя некоторые люди боятся новогодних решений, у инвесторов в недвижимость текут слюнки при звуке «нового». В конце концов, инвесторы в недвижимость улучшают дела на жизнь . Улучшение — это замечательно, но все это требует планирования.

Бенджамин Франклин сказал: «Если вы не планируете, вы планируете потерпеть неудачу.”

Это особенно верно, когда речь идет об управлении рисками. Многие люди думают, что они создали надежную стратегию управления рисками, включив или купив надежный набор страховых полисов. Но факт в том, что регистрация не защищает вас от проблем с техническим обслуживанием, а страховка не может — и не покрывает — все, что может пойти не так в вашей собственности.

Принятие на себя ответственности за управление рисками в вашей собственности потребует от вас немного усилий и сил, но это может иметь значение только для того, чтобы закончить этот год в плюсе или в минусе.Итак, что вы должны включить в свой план управления рисками? Чтобы составить список, сосредоточьтесь на этих ключевых областях для каждого сезона.

1. КРЫША И ЖЕЛОБЫ: проверьте, не повреждена ли ваша крыша, и очистите желоба и водостоки.

Заменить треснувшую, деформированную или ослабленную черепицу, а также черепицу, у которой отсутствуют гранулы. Не допускайте скопления мусора в желобах, устраняйте провалы и провалы и убедитесь, что водосточные трубы отводятся от фундамента.

2. ДЕРЕВЬЯ: Уберите мертвые деревья со своего двора и обрежьте здоровые деревья и кусты от электрических проводов.

Наймите лицензированного и застрахованного профессионала для обрезки мертвых веток и вырубки больших деревьев. Чистый двор не только предотвращает порчу дома, но и отпугивает воров.

3. HVAC: попросите профессионала осмотреть вашу систему кондиционирования и очистить воздуховоды.

Взгляните на свой кондиционер, прежде чем профессионалы займутся этим в сезон бассейнов.Проверьте шланги на герметичность и убедитесь, что все сливается правильно. Ежемесячно очищайте или заменяйте фильтр HVAC.

1. ПАЛУБЫ: Осмотрите свою колоду и произведите необходимый ремонт.

Замените все сломанные или слабые доски настила и осмотрите поручни и поручни, чтобы предотвратить травмы при падении.Острые края, осколки или гниение дерева, ржавые гвозди или трещины от гвоздей также могут быть опасностью.

2. БАССЕЙНЫ: приведите бассейны и спа в соответствие с действующими муниципальными стандартами.

Безопасный бассейн имеет ограждение по периметру с самозакрывающимися и самозакрывающимися воротами, дренажные крышки с защитой от захвата, глубину воды, четко обозначенную со всех сторон террасы бассейна, и все защитное оборудование (спасательные средства, столб и т. Д.) ) в хорошем рабочем состоянии. Ознакомьтесь с муниципальными директивами, чтобы узнать о дополнительных стандартах безопасности.

3. ГРИЛИ: Напомните жильцам о необходимости осмотреть решетки и убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии.

Проверьте форсунки горелок газового гриля на предмет засоров и засоров, а также убедитесь, что шланги надежно закреплены. Очистите угольные решетки от золы и убедитесь, что на них нет остатков жира. Жильцам нельзя использовать грили на деревянных настилах!

1.ПРОВЕРКА СИГНАЛИЗАЦИИ: проверьте детекторы дыма и угарного газа.

Убедитесь, что детекторы угарного газа и дыма установлены на каждом этаже каждого дома. Их следует размещать в каждой спальне, главном коридоре, кухне и подвале. Блоки следует проверять ежемесячно и заменять через 10 лет использования. Окончание перехода на летнее время идеально подходит для замены часов и батареек в ваших детекторах.

2. НАГРЕВ: Отремонтируйте печь.

HVAC следует проверять не реже двух раз в год — до наступления зимы или лета. Очистите воздуховоды профессионально, чтобы предотвратить возгорание из-за скопления пыли. Фильтры печи следует менять ежемесячно.

3. ВРЕДИТЕЛИ: Не допускайте попадания насекомых и грызунов на вашу территорию.

Заделайте или заделайте трещины, щели или отверстия возле плинтусов, окон и дверей. Точки ввода кабелей, водопровода и электроснабжения также должны быть герметично закрыты.Любое отверстие размером с монету или больше может позволить грызунам протиснуться сквозь него.

1. САНТЕХНИКА: подготовьте все системы водоснабжения к зиме.

Слейте, отсоедините и храните садовые шланги. Установите крышку смесителя, чтобы предотвратить замерзание смесителей на открытом воздухе и любой подключенной сантехники. Слейте воду из спринклерной системы и насоса бассейна.Отключите воду и полностью слейте водопровод из любых свободных участков.

2. ДОРОЖКИ: Отремонтируйте треснувшие, сломанные или неровные проезды, проходы и лестницы.

Расширение и сжатие, вызванные замерзанием и оттаиванием, могут привести к значительному повреждению внешних проходов. Если не обратить внимание на эти опасности, они могут стать причиной поскользнуться и упасть. Обязательно укажите в договоре аренды, кто отвечает за очистку пешеходных и подъездных дорожек от льда и снега. Возможно, вы даже захотите предоставить лопату!

3.ПРИГОТОВЛЕНИЕ НА ПРАЗДНИК: Напомните жильцам, что на кухне нужно соблюдать осторожность. Кулинария — основная причина пожаров в доме.

Никогда не оставляйте без присмотра все, что вы готовите. Вода распространяет жирные пожары — закройте кастрюлю крышкой, чтобы потушить огонь, или воспользуйтесь универсальным огнетушителем. Держите прихватки, одежду и другие легковоспламеняющиеся предметы вдали от открытого огня.

Разработайте годовой план управления рисками прямо сейчас и выведите свой бизнес в сфере ВИЭ на новый уровень в 2020 году. Дополнительные усилия сделают весь год более гладким и могут просто появиться в ваших карманах к праздникам!

Услуги по эксплуатации недвижимости: полное руководство

Последнее изменение: 7 августа 2020 г.
Автор: Бриттани Бенц

От сбора арендной платы до содействия ремонту, будучи менеджером собственности или общественной ассоциации, вы много жонглируете, когда дело доходит до управления операциями вашего бизнеса.Независимо от того, наблюдаете ли вы за крупномасштабными многоквартирными домами или частными домами, обслуживание собственности имеет важное значение для поддержания ценности вашей собственности и обеспечения безопасности и удовлетворения ваших жителей.

Здесь мы объясним, почему так важно оставаться на вершине обслуживания собственности, дадим несколько полезных советов и покажем, как можно оптимизировать свои процессы, чтобы обеспечить первоклассное обслуживание клиентов.

1. Работа с недвижимостью
2. Как обеспечить первоклассное обслуживание недвижимости
3. Контрольные списки технического обслуживания по сезонам
4. Как нанять подходящего специалиста по обслуживанию
5. Преимущества использования автоответчика при управлении недвижимостью

Вы уже знаете, насколько важно техническое обслуживание, однако не отставать от всего этого может быть непросто, поэтому так важно иметь план технического обслуживания собственности.Когда у вас нет плана, уход можно легко упустить, а последствия могут быть дорогостоящими и даже опасными.

Наличие плана технического обслуживания может помочь снизить риск потенциальных опасностей, таких как травмы в результате падения строительных материалов или пожары из-за плохо подключенного освещения. Ни один управляющий недвижимостью не хочет сталкиваться с исками о халатности в суде, иметь дело с стремительно растущими страховыми взносами или сталкиваться с плохими отзывами в прессе и негативными отзывами. Чтобы избежать серьезных проблем, важно не отставать от технического обслуживания и принимать профилактические меры.

Помимо снижения риска имущественного ущерба для вас, вашей команды, поставщиков и жителей, наличие хорошей системы технического обслуживания может быть конкурентным преимуществом, когда дело доходит до привлечения и удержания жителей. Например, на основе опроса, проведенного AppFolio, арендаторы, которые не были довольны своей компанией по управлению недвижимостью, сообщали о проблемах, связанных со временем ответа и времени решения для запросов на техническое обслуживание, как наиболее частую причину. 52,7% арендаторов заявили, что они съедут или не будут сдавать аренду в первую очередь, если будут недовольны своей компанией по управлению недвижимостью.

Вот еще несколько причин, почему так важно иметь план обслуживания собственности:

• Увеличенная стоимость собственности: Уход за недвижимостью будет удерживать или увеличивать стоимость. Отсутствие ремонта снизит рыночную стоимость недвижимости и стоимость аренды.
• Довольных жителей: Плохое обслуживание зданий, имущества и техники вызовет недовольство жителей, что может привести к отрицательным отзывам, увеличению оттока населения и увеличению количества вакансий.
• Снижение затрат: Эффективная система управления имуществом может помочь сэкономить деньги за счет минимизации рисков, продления срока службы приборов и оборудования и освобождения вашей команды, чтобы сосредоточиться на предоставлении более высокого уровня обслуживания.
• Меньше работы: У вас уже есть много работы. Имея систему обслуживания здания, вы можете сократить время, которое вы тратите на общение с жильцами и владельцами, отслеживание заказов на работу, ручной ввод данных в другое программное обеспечение, оплату счетов и работу в чрезвычайных ситуациях.

В начало

Предлагая жителям и владельцам преимущества отличного обслуживания, вы и ваша компания получаете множество преимуществ.

Тем не менее, для достижения этих преимуществ требуется способность общаться с жителями и заинтересованными сторонами, управлять заказами на работу, бюджетом на работу и расходные материалы, а также следить за расписанием. Вот 4 совета по оказанию первоклассных услуг по обслуживанию недвижимости:

Вам нужна система управления техническим обслуживанием, чтобы жители были довольны, предоставляя удобный способ сообщить о проблеме.Жители также нуждаются в уверенности в том, что кто-то получает сообщение и занимается их ремонтом. Система, которая позволяет им самостоятельно обслуживать и отправлять свои собственные запросы, и даже отслеживать их статус в Интернете, может упростить для вашей команды своевременный ответ.

Жильцы время от времени звонят по поводу проблем, возникающих в их собственных квартирах или местах общего пользования. Однако некоторые проблемы, возникающие в нерабочее время, такие как скользкий лед на пешеходных дорожках или серьезная утечка в водопроводе, требуют немедленного решения.Имея в любое время доступ к контакту по аварийному обслуживанию и дежурному специалисту по обслуживанию, вы можете общаться, решать и отслеживать проблемы, связанные с техническим обслуживанием, чтобы ваша собственность была в безопасности, а жители были довольны круглосуточно.

Как говорится, унция профилактики стоит фунта лечения. Вы должны составить график профилактического обслуживания с конкретными задачами, которые нужно выполнять на ежемесячной, сезонной и ежегодной основе.Плановое техническое обслуживание может продлить срок службы ценных активов и свести к минимуму вероятность дорогостоящего срочного ремонта.

Как управляющий недвижимостью, вы также должны следить за тем, чтобы подрядчики получали деньги и отслеживали расходы. Без интегрированной программы технического обслуживания вам, возможно, придется решать все эти задачи вручную, что может занять много времени вашей команды и привести к человеческой ошибке. Универсальная система со встроенными функциями бухгалтерского учета может гарантировать своевременную оплату вашим поставщикам, а вы никогда не пропустите счет.

В начало

Один из простых способов оставаться организованным и в дополнение к техническому обслуживанию вашей собственности — это создать контрольный список технического обслуживания на каждый сезон. Вот несколько задач, которые вы можете добавить в свой список в зависимости от типа вашего объекта недвижимости:

Многосемейные апартаменты:

• Проверьте здания на отсутствие погодных повреждений, нанесенных снегом, ветром и дождем. Определите, есть ли какие-либо серьезные или значительные повреждения, которые необходимо немедленно устранить.
• Проведите осмотр и очистку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Кроме того, замените все воздушные фильтры на отдельных блоках, чтобы продлить срок службы системы и повысить эффективность.
• Обратитесь к сертифицированному специалисту по кровле для проверки крыш вашей собственности на предмет повреждений или протечек.

Дома и квартиры на одну семью:

• Проверьте желоба и водосточные трубы на предмет засоров.
• Проверьте, нет ли в помещении плесени и грибка, и при необходимости воспользуйтесь тепловизионными камерами, чтобы обнаружить прохладные места между полом и стенами.

Общие зоны:

• Улучшите ландшафтный дизайн своей собственности с помощью новых цветов или кустарников.

Многосемейные апартаменты:

• Осмотрите сантехническую арматуру и системы и найдите сколы раствора и герметика, которые могут привести к повреждению водой. Не забывайте проверять коммунальные фонтаны и общественные туалеты вместе с отдельными блоками.
• Сервисные кондиционеры, будь то оконные кондиционеры или центральный кондиционер, будьте готовы к ремонту и замене.
• Проверьте дымовую сигнализацию и сигнализацию C02, а также перезарядите огнетушители, чтобы ваши жители были в безопасности.

Дома и квартиры на одну семью:

• Очистите оконные колодцы и желоба, чтобы дождь мог свободно стекать.
• Устраните любые щели в окнах, дверях и стенах, чтобы уменьшить распространение летних вредителей, таких как муравьи и тараканы.

Общие зоны:

• Регулярно подстригайте траву, ухаживайте за ландшафтом и увеличивайте полив в жаркие летние месяцы.Подумайте о мульчировании грядок, чтобы сэкономить воду и украсить вашу собственность.
• Обрезайте деревья, чтобы ослабленные или умирающие конечности не повредили имуществу в ненастную погоду.
• Осмотрите наружное освещение и убедитесь, что настроили более длинные дни. Солнечное освещение — отличный, энергоэффективный вариант, который после установки требует минимального обслуживания.
• Мойте под давлением и ремонтируйте палубу и внутренние дворики, а также очистите все места общего пользования от пыли, грязи или копоти.
• Паровая чистка плитки, дерева, ковровых покрытий и мебели в общественных местах.

Многосемейные апартаменты:

• Замените фильтры HVAC, тщательно осмотрите агрегат и выполните любое плановое обслуживание, чтобы убедиться, что обогреватель работает должным образом в предстоящие зимние месяцы.
• Очистите мусорные баки и замените общие мусорные баки или емкости для вторичной переработки, которые могли быть повреждены в летние месяцы.
• Проводите ежегодные пожарные учения и проверки безопасности вместе с жильцами.
• Проверьте крыши каждого здания на предмет утечек, препятствий и износа.

Дома и квартиры на одну семью:

• Очистите дымоход, проверьте дымоход, осмотрите решетку и противопожарный экран, чтобы подготовиться к холодной погоде.
• Очистите желоба и желоба еще раз, чтобы удалить излишки грязи и мусора.

Общие зоны:

• Обновите свои клумбы и контейнеры сортами растений, которые могут выдерживать более низкие температуры.
• Очистите свою собственность от мертвых листьев, сорняков и веток.
• Продувка и отключение спринклерных и оросительных систем.

Многосемейные апартаменты:

• Отремонтируйте или замените любые проблемные системы HVAC прямо сейчас, чтобы избежать проблем в течение сезона.
• Регулярно проверяйте пустующие помещения, чтобы убедиться, что на балконе нет снега, а в ванной комнате нет прорвавшейся трубы.
• Если в вашем здании используется природный газ, убедитесь, что печи содержатся в хорошем состоянии и обслуживаются.

Дома и квартиры на одну семью:

• Очистите желоба и устраните любые проблемы с крышей.
• Проверить батареи в детекторах дыма и угарного газа.
• Изолируйте водопроводные трубы возле окон и дверей, чтобы они не замерзли.

Общие зоны:

1. Запаситесь такими материалами, как соль для тротуаров и проездов, а также бензин для снегоуборщиков.
2. Очистите пешеходные дорожки от снега или льда и соляных поверхностей, чтобы обеспечить безопасность жителей.
3. Правильно подготовьте бассейны к зиме в зависимости от вашего местоположения. Тем, кто живет на Севере, нужно подготовить трубы к зиме или полностью осушить бассейн.
4. Убедитесь, что все деревья находятся в надлежащем состоянии и подстрижены, чтобы избежать повреждений во время зимнего шторма.

В начало

Вместо того, чтобы нанимать подрядчика каждый раз, когда что-то нужно починить, или постоянно проверять все свое имущество, зачастую более рентабельно нанять специалиста по регулярному обслуживанию.Наем сотрудника, которому вы доверяете, может значительно упростить вашу работу, сэкономить деньги и обеспечить бесперебойную работу вашей собственности. Вот несколько советов по найму подходящего специалиста по техническому обслуживанию без больших затрат:

Первое, что вам нужно сделать, это составить подробный список всех обязанностей, которые должен выполнять ваш техник по обслуживанию. Многие из них могут быть общими, но также важно подумать об уникальных потребностях вашей собственности, чтобы гарантировать, что нанимаемый вами сотрудник имеет надлежащую квалификацию.Например, если в вашей собственности старая котельная, убедитесь, что вы нанимаете кого-нибудь с опытом работы с аналогичными системами.

Как можно более конкретная информация об обязанностях и уникальных задачах обслуживания вашей собственности позволит вам найти наиболее подходящего сотрудника. Кроме того, поиск специалиста с опытом работы специально для вашей собственности сокращает затраты и время на обучение.

После того, как вы составили список обязанностей, создайте объявление о вакансии и составьте список вопросов на собеседовании, которые нужно задать кандидатам.Рекламные объявления, которые вы размещаете в Интернете, должны включать любые уникальные проблемы, связанные с должностью, чтобы вы не тратили свое время на собеседование с тем, кто не может удовлетворить эту потребность. Если кто-то, кому вы доверяете, направляет вас к потенциальным новым кандидатам, сообщите этим людям об уникальных проблемах — вы не хотите пропускать какие-либо шаги в процессе только потому, что кто-то приходит к вам в качестве рекомендованного кандидата.

После того, как у вас будет несколько кандидатов, обязательно изучите весь список вопросов в процессе собеседования.Сделайте собеседование как можно более конкретным и практичным, указав конкретные сценарии, которые могут возникнуть в вашем доме. В идеале ваш технический специалист по обслуживанию сможет управлять вашей недвижимостью без вашего явного согласия на каждую мелочь, поэтому важно проверить их навыки принятия решений в процессе собеседования.

Вам следует искать человека, обладающего необходимыми навыками и опытом, соответствующего потребностям вашей собственности, и кого-то, кому вы можете доверять, чтобы принимать правильные, хорошо продуманные решения, когда это необходимо.Чем больше ответственности и независимости вы считаете кандидатом, тем больше работы будет снято с вашей тарелки. Это также сэкономит вам деньги в будущем, уменьшив потребность в дорогостоящих подрядчиках в экстренных ситуациях.

В начало

Когда дело доходит до технического обслуживания, вы можете получить выгоду, заключив контракт на выполнение почти всей тяжелой работы, связанной с техническим обслуживанием жителей.С помощью такой службы, как Контактный центр обслуживания AppFolio, обученные агенты по обслуживанию клиентов могут принимать звонки, устранять неполадки при запросах на обслуживание для смягчения проблем и отправлять утвержденных поставщиков от вашего имени. Наличие профессиональных специалистов по техническому обслуживанию, доступных круглосуточно и без выходных, позволяет вам иметь обширный отдел технического обслуживания без затрат на запуск или задержек на обучение. Между тем, жители, управляющие недвижимостью и все другие заинтересованные стороны будут иметь доступ к запросам, чтобы каждый мог отслеживать статус заказа на работу.

Помимо того, что ваша команда может сосредоточиться на других задачах, связанных с управлением недвижимостью и жильцами, вот еще несколько преимуществ использования службы технической поддержки:

• Ваши жители могут наслаждаться удобством самообслуживания и отслеживания.
• Вы получите выгоду от того, что автоматическое обслуживание собственности будет выполнять люди, которым вы можете доверять.
• Владельцы собственности, инвесторы и арендодатели будут рады узнать, что утвержденные продавцы будут направлены для поддержания стоимости и репутации их собственности.

С тех пор, как его бизнес начал использовать Контактный центр обслуживания, Майк Уоллер из Mission Property Group смог оптимизировать операции и обеспечить более высокий уровень обслуживания своим жильцам:

«Контакт-центр по техническому обслуживанию существенно изменил правила игры в том, как мы обрабатываем маршрутизацию вызовов технического обслуживания. Я потратил гораздо меньше времени на разговоры с людьми о техническом обслуживании, и наличие умного человека, имеющего доступ к нашей базе данных, оказалось прекрасным ».

В начало

Техническое обслуживание — неотъемлемая часть работы каждого управляющего недвижимостью.Когда вы уделяете приоритетное внимание регулярному, плановому техническому обслуживанию, вы можете снизить риски, сократить расходы, удовлетворить потребности жителей и повысить ценность своей собственности. Система программного обеспечения для управления недвижимостью, в которую встроены мобильные инструменты обслуживания, такие как онлайн-запросы на обслуживание и заказы на работу, может позволить вам быстро решать проблемы и поддерживать вашу недвижимость в отличном состоянии.

Основное обслуживание вашего многоквартирного дома Бюджет на 2020 год

Как вы знаете, владение многоквартирным домом требует немного больше работы, чем просто сбор арендной платы.Ежегодно в составление бюджета входит много вещей, и никогда нельзя упускать из виду одну вещь, которую нельзя упускать из виду — это расходы на техническое обслуживание. От текущего обслуживания до аварийного ремонта и ремонта — каждый из них заслуживает места в вашем годовом бюджете. Как имя, которому доверяют в области обслуживания многоквартирных домов для Сент-Луис-Парк, мы составили список важных услуг, которые следует помнить в вашем бюджете. А если вам нужна услуга, которая может помочь со всеми вашими потребностями в техническом обслуживании, позвоните нам в Building Maintenance Management; мы можем помочь со всеми этими и другими услугами.

Смена квартир и ремонт

Скорее всего, в этом году у вас будут съезжать и новые жильцы, поэтому не забудьте включить оборачиваемость квартир в свой бюджет. Первые впечатления — все на этом конкурентном рынке со старой устаревшей мебелью или грязными стенами; может быть сложно привлечь новых арендаторов. Пустой блок — это потеря дохода, и это особенно актуально для старых или устаревших зданий. Ежедневно появляется новое жилье, поэтому ремонт многоквартирных домов может дать вашему зданию более конкурентное преимущество на рынке жилья.

Дежурная служба экстренной помощи

Многоквартирные дома требуют постоянного обслуживания, но независимо от того, как вы пытаетесь предотвратить проблемы, неизбежно возникновение чрезвычайной ситуации, обычно в ночное время или в выходные дни. С нашей дежурной службой экстренной помощи ваш обслуживающий персонал может работать в запланированные часы, но когда они уезжают домой вечером или в выходные, им не нужно вызывать экстренные ситуации. Вместо этого компания BMM будет доступна для решения любых проблем, которые возникают, когда ваш обслуживающий персонал не работает.

Очистка вентиляционных отверстий сушилки

Со временем ворсинки и другой мусор могут накапливаться в вентиляционных отверстиях сушилки и воспламениться, что приведет к пожару. Один из лучших способов избежать этого — запланировать очистку вентиляционных отверстий сушилки. Это не только отличный способ предотвратить возгорание, но и регулярная чистка вентиляционных отверстий сушилки, которая помогает всем сушильным машинам работать с максимальной производительностью. Ваши арендаторы могли бы получить меньший счет за электроэнергию, а вы могли бы увидеть увеличение срока службы ваших сушилок.

Magic Pak Maintenance

Устройство Magic Pak — это устройство для нагрева и охлаждения, и, как и любое устройство HVAC, оно будет работать только в том случае, если оно обслуживается.Вам следует регулярно чистить ваш Magic Pak (ы), так как очистка поможет увеличить поток воздуха, тем самым увеличивая эффективность системы и срок ее службы. Тщательное обслуживание поможет снизить риск преждевременного выхода из строя. Наши специалисты по обслуживанию Magic-Pak знают, что искать; мы будем искать ржавчину и трещины, проверять утечки угарного газа, заменять фильтры, очищать поддон для конденсата и дренажные линии, очищать и проверять змеевики, вставлять таблетки для предотвращения образования отложений и обеспечивать надлежащее обслуживание всего оборудования.

Общее обслуживание многоквартирных домов

Ни одна многоквартирная недвижимость не может позаботиться о себе сама; Вот здесь и появляются наши услуги по обслуживанию многоквартирных домов. Мы предоставляем услуги по профилактическому и общему обслуживанию многоквартирных домов на постоянной или неполной ставке по всей Миннесоте. Наш обслуживающий персонал многоквартирных домов состоит из лицензированных инженеров по котельным, и у нас есть опыт во всех аспектах обслуживания зданий. Мы обеспечиваем поддержку и надзор за нашим обслуживающим персоналом.Это избавляет вас от времени и средств, затрачиваемых на найм, обучение и надзор за штатными сотрудниками по техническому обслуживанию.

Это лишь некоторые из задач по техническому обслуживанию, на которые каждый многоквартирный дом должен рассчитывать в следующем году. Позвоните нам по телефону 763-541-4886, чтобы узнать больше о наших услугах по обслуживанию многоквартирных домов в районе Сент-Луис-Парк, или свяжитесь с нами.

Полное наглядное руководство по обслуживанию собственности

Каждый хочет жить и работать в безопасной и функциональной среде, что является одним из основных факторов, влияющих на качество нашей жизни.

Как владелец недвижимости, вам может быть интересно, какие действия вам нужно предпринять, чтобы ваша собственность соответствовала этим ожиданиям. Чтобы найти ответ, вам следует сначала ознакомиться с тонкостями обслуживания недвижимости.

Отличное место для начала — прочитать оставшуюся часть этой статьи, поскольку мы:

• обсудить, что включает обслуживание собственности
• объясните, что такое международный код обслуживания собственности
• сравнить обслуживание коммерческой недвижимости и создание собственной бригады обслуживания
• план 4 важных совета по поддержанию вашей собственности в отличном состоянии

Что такое обслуживание недвижимости?

Техническое обслуживание недвижимости — это процесс сохранения жилого или гостиничного здания и его ближайших окрестностей в оптимальном состоянии с помощью ряда специальных мероприятий по техническому обслуживанию.

Он относится к различным видам деятельности, которые необходимы для поддержания функциональности здания и обеспечения комфорта для его обитателей (поэтому его часто используют как синонимы с термином «обслуживание здания»).

К работам по содержанию недвижимости относятся:

• уборка внутренних и внешних общих частей здания (включая водостоки, водостоки, коридоры и т. Д.)
• Борьба с грызунами и их удаление
• садоводство и ландшафтный дизайн
• Сортировка и вывоз мусора
• обслуживание, ремонт и замена всех механических и электрических систем (освещение, HVAC, водоснабжение, водяное отопление и т. Д.))
• проверки безопасности (профилактические профилактические осмотры механических и электрических систем, установок пожаротушения и проверки безопасности всего помещения).

Уход за недвижимостью выгоден как жильцам, так и собственнику, так как помогает всем оставаться довольными.

От жильца вы хотите вернуться домой после напряженного дня и знать, что вы можете расслабиться, не беспокоясь о таких проблемах, как забитая кухонная раковина, грязная, плохо освещенная и жирная лестница, по которой ваши дети могут споткнуться и пораниться, или туалеты, которые не смываются.При этом за мелкие задачи, такие как замена лампочки, могут нести ответственность сами арендаторы. Всегда полезно четко обозначить обязанности арендатора и арендодателя, особенно при аренде недвижимости.

Для владельца недвижимости вы хотите, чтобы арендуемая недвижимость сохраняла свою стоимость в течение многих лет и что вы не проводите большую часть своего дня, обслуживая того или другого недовольного арендатора. Вы также хотите избежать проблем с ответственностью, если кто-то пострадает на территории.

В соответствии с международным кодом обслуживания собственности (IPMC)

Обслуживание собственности не должно быть случайным процессом, поскольку плохое или ненадлежащее обслуживание может вызвать серьезные проблемы для всех, кто использует эту собственность. Чтобы избежать таких ситуаций, существует несколько правил и кодексов, которым могут следовать владельцы и администраторы недвижимости.

Один из этих кодов — Международный код обслуживания собственности (IPMC) . Это набор правил, определяющих минимальные требования к обслуживанию существующих зданий.Международный код обслуживания собственности — это документ обслуживания, созданный для удовлетворения потребности в современном и обновленном кодексе обслуживания собственности. Он охватывает следующие главы:

Его цель — установить минимальные стандарты обслуживания таких компонентов здания, как внешний вид конструкции, водопровод, механическое и электрическое оборудование, санитарные установки и противопожарное оборудование. Например, в нем есть рекомендации по конкретному водонагревательному оборудованию, идеальной температуре нагретой воды, способу ее циркуляции и т. Д.

IPMC обновляется каждые 3 года и доступен для принятия и использования юрисдикциями по всему миру. Вы можете проверить полную информацию о том, что охватывает IPMC здесь.

Обслуживание коммерческой недвижимости и собственная команда

Один важный выбор, который вам нужно будет сделать, будет заключаться в том, отдать ли эту задачу на аутсорсинг команде по обслуживанию коммерческой недвижимости или создать внутреннюю команду . Мы обсуждаем оба варианта ниже.

Профессиональное обслуживание недвижимости

Если вы решите нанять профессиональную компанию по обслуживанию недвижимости, вы выиграете от более структурированного подхода к обслуживанию, который они разработали на протяжении многих лет.Некоторые из услуг, которые они обычно предлагают, включают:

1) Планирование и составление графиков профилактического обслуживания
Профессиональная компания по обслуживанию недвижимости обычно имеет установленную систему для планирования и составления расписания каждой задачи обслуживания, которая требуется для вашей собственности. Как минимум, такая система должна включать:

• Регулярные проверки, осмотры и посещения.
• Документация по всем выполненным работам по техническому обслуживанию.
• Рекомендации по обновлениям и улучшениям.
• Стандартные процедуры найма и управления поставщиками и подрядчиками.

Качественные услуги по обслуживанию коммерческой недвижимости сделают ваших арендаторов счастливыми, сохраняя и улучшая состояние вашего имущества.

Снижение реактивного обслуживания на 73,2%

Оцените результаты, которыми Red Hawk пользуется с помощью конечностей