МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Соглашение о перераспределении долей земельного участка образец: Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

СОГЛАШЕНИЕ

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г.

«» 2021 г.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2.Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г.

3.В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .

4.Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

  • гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
  • гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.

5.Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

6.Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.

7.Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

8.По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9.Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

3 пользователя добавили
этот документ в избранное

Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок: бланк, образец 2021

СОГЛАШЕНИЕ N _____ об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

    г.  ______________________                       "___"__________ ____ г.

Мы, гр. _________________________________________________, проживающ___
(Ф.И.О.)
по адресу: __________________________, паспорт серии _____ N ________ выдан

__________________________ "___"__________ ____ г., и гр. _________________
__________________________________________________, проживающ___ по адресу:
(Ф.И.О.)
__________________________________________________,  паспорт серии ________
N ____________ выдан _____________________________ "___"__________ ____ г.,
являющиеся  участниками  общей  долевой  собственности на земельный участок
общей площадью ____________________________________,  с кадастровым номером
_____________________, категория земель __________________________________,
разрешенное использование земельного участка _____________________________,
с находящимся на нем ______________________ общей площадью _________ кв. м,
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.
Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2. Гр. _____________________ принадлежит ______________________________ (Ф.И.О. стороны 1) (указать размер доли) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. Гр. _______________________ принадлежит ___________________________________ (Ф.И.О. стороны 1) (указать размер доли) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
3. В связи с тем что _________________________________________________, Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок - увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.) 4. Руководствуясь ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом: - гр. ____________________ - _____________________________________ доли (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок; - гр. ____________________ - _____________________________________ доли (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок.

5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы на регистрацию пропорционально размеру доли в праве собственности (или _________________).

7. Изменения условий настоящего Соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

    9. Настоящее Соглашение составлено в _____ экземплярах, один из которых
хранится в ________________________________________________ и по экземпляру
(наименование органа по государственной регистрации)
выдается каждой Стороне.

Подписи Сторон:

Гр. ____________________________ _______________________
(Ф.
И.О.) (подпись) Гр. ____________________________ ________________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Перераспределение долей на земельный участок

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение долей на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Перераспределение долей на земельный участок

Судебная практика: Перераспределение долей на земельный участок

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перераспределение долей на земельный участок
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Раздел земли как наследства
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 2)По данной тематике не следует забывать о преимущественном праве наследника, пользовавшегося имуществом до смерти наследодателя, на указанное имущество, если у него отсутствует другое жилое помещение. Например, два наследника обратились с иском к третьему наследнику о разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности, с прекращением права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выкупом доли, перераспределении долей, взыскании расходов на содержание жилого дома. На момент смерти наследодателя истцы были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме и постоянно проживали в нем. Других жилых помещений у них в собственности не имеется. Ответчик постоянно проживает и зарегистрирован в другом жилом помещении. Истцы несут все расходы по содержанию дома, ответчик в содержании дома участие не принимает. Ответчик иск не признал, обратился в суд со встречным иском об определении порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком, о вселении, мотивировав свои требования тем, что имеет существенный интерес в пользовании спорным жилым домом. Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.
Судом апелляционной инстанции исковые требования удовлетворены: произведен раздел дома и земельного участка в пользу истцов, ответчику выплачивается денежная компенсация. Однако Верховный Суд РФ не согласился с таким судебным актом и отправил дело на новое рассмотрение, указав следующее: истцы пропустили трехлетний срок для предъявления требования о преимущественном праве в наследуемом имуществе, который исчисляется со дня открытия наследства. Иного момента начала течения срока для применения положений закона о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства закон не устанавливает. Получение наследниками свидетельства о праве на наследство, регистрация права собственности на наследство в виде объектов недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не влияют на момент начала течения указанного выше срока и не могут являться причинами для его восстановления. Таким образом, если наследник в течение указанного срока не заявил о своем намерении этим преимущественным правом воспользоваться и не принял предусмотренных законом мер к его реализации, то он это право утрачивает, поскольку названный срок является пресекательным и восстановлению не подлежит, так как четко определяет границы существования права.
После пропуска трехлетнего срока право на раздел наследства и нормы об охране прав детей, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан (ст. 1165 — 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации) продолжают сохранять свое специальное значение по отношению к нормам гл. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению на весь период существования общей долевой собственности. Поскольку стороны спора к категории лиц, указанных в ст. 1165 — 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не относятся, к спорным правоотношениям подлежала применению ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая порядок и условия раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли. Согласно п. 4 указанной статьи выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 8-КГ14-7).

Нормативные акты: Перераспределение долей на земельный участок

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Находящееся в общей долевой собственности юридических лиц имущество (дачные участки, кооперативные квартиры и гаражи) является совместным имуществом кондоминиума. Объем права для каждых членов юридических организаций определяется уставными документами.

Доли в общей долевой собственности могут меняться при продаже, покупке, дарении или других сделках с имуществом.

Перераспределение нового имущества невозможно без согласия всех членов кондоминиума, которое получают при получении большего количества голосов в ходе голосования на общем собрании.

Если голоса распределятся не в пользу заинтересованного лица, допустимо:

  • получить денежную компенсацию за неустановленное помещение или метраж;
  • рассмотреть вопрос в суде.

После голосования, подается санкция на переоформление имущества и измененные доли проходят процедуру регистрации в Росреестре.

Составление и заключение соглашения о перераспределении долей

При приватизации жилья двумя или более лицами, заключается соглашение, и после согласования в муниципальном образовании, квартира или дом передается в совместное владение.

При совершении сделок между сособственниками недвижимого имущества, заключенные договора могут удостоверяться нотариально.

У нотариуса возможно удостоверять и соглашения, определяющие объем права при вводе дома в эксплуатацию.

Недвижимость, дачные и садовые участки, являющиеся собственностью кооперативов или товариществ, вносятся в соглашение при согласии всех членов и учредителей.

Такое соглашение является договором, составляется в письменном виде, визируется подписями всех участников и обязано пройти регистрацию в Росреестре.

В данном случае, участники – это лица, которые делят между собой объем права. Им необходимо следовать регламенту для конкретного объекта недвижимости, при котором общая сумма долей собственности соответствует единице норм права.

В документе требуется отразить следующие существенные положения:

  • Определение сторон, участвующих в изменении объема права собственности. Персональные и паспортные данные участников;
  • Характеристики объекта, с указанием адреса расположения и вида права, с перечислением сособственников. Регистрационные свидетельства, правоустанавливающая документация;
  • Причина, требующая перераспределения долей. Объем прав, переходящих к долям одних сособственников и отчуждаемых от имущества других;
  • Указание на отмену ранее действующих нормативов распределения площадей;
  • Указание на требование регистрации в Росреестре, иные положения, вносимые по усмотрению сторон.

Соглашение о перераспределении долей является дополнением к правоустанавливающей документации и прилагается к ней в обязательном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: образец

Образец соглашения здесь.

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

Администрация г. Лиски

Двенадцатое марта две тысячи пятнадцатый год

Мы, гр. Денисов Антон Антонович, проживающий по адресу: г. Лиски, Воронежской обл., ул. Луговая, 10, кв. 3, паспорт серии 4576 N 821386, выдан 18.11.2005 г. ОУФМС России по Воронежской области в г. Лиски и гр. Денисов Геннадий Антонович, проживающий(ая) по адресу: Воронежская область, г. Лиски, ул. Луговая, 10, кв. 3 , паспорт серии 1654 N 5643 выдан 07.09.2011 г. ОУФМС России по Воронежской области в г. Лиски,

являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: Воронежская область, город Лиски, улица Луговая, дом 10, квартира 3, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанная квартира размером общей площади — 86 (восемьдесят шесть) кв.м, в том числе жилой площади – 68 (шестьдесят восемь) кв.м, состоящая из трех комнат, расположенная на первом этаже кирпичного дома, находится в долевой собственности: гр. Денисова Антона Антоновича — одна вторая (1/2) доля в праве

на основании договора приватизации квартиры от 25 февраля 2014 г. , заключенного с Администрацией г. Лиски, зарегистрированного в БТИ г. Лиски, регистрационное удостоверение N 11 от 18 декабря 2014 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 2014 г. серия 18904 N 361287 выданным регистрирующим органом, регистрационный номер 315, от 10. 03. 2014 г. и гр. Денисов Геннадий Антонович — одна вторая (1/2) доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24 января 2014 г., выданного нотариусом г. Лиски Ивановым Сергеем Михайловичем, № 14-10, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, от 10 февраля 2014 года, серия 45328 N 6545329, выданным регистрирующим органом, регистрационный номер 208 от 03 февраля 2014 года.

2. В связи с тем, что гр. Денисовым Геннадием Антоновичем произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. Денисова Геннадия Антоновича пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. Денисова Антона Антоновича.

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. Денисов Геннадий Петрович — 2/3 (две третьих) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. Денисов Антон Антонович — 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Наименование регистрирующего органа и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:

Гр. Денисов Антон Антонович__________________

Гр. Денисов Геннадий Антонович_______________

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: бланк

Бланк соглашения здесь.

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

_________________________________________(наименование муниципального образования)

____________________________(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________________, проживающий(-ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: _________________, паспорт серии ____________ N _________, выдан___________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гр. ____________________________________, проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество)_________________________, паспорт серии _______________ N _______, выдан_________________________, являющиеся (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ______________ область, город _________________, улица _______________________, дом ____________, квартира __________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанная квартира размером общей площади -_________________________ (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв.м, в том числе жилой площади — _____________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, состоящая из __________________________ комнат, (указать прописью количество комнат) расположенная на ______________ этаже __________________________________ (указать этаж) (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) собственности: гр. _____________________________ — одна вторая (1/2) доля в праве (фамилия, имя, отчество) на основании __________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа,

________________________________ например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г.,

_____________________________________заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ_________________________________________, г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от___________________________ серия _______________ N ___________, выданным (указать число, месяц, год)_________________________________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер _________________________ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) и гр. ________________________________ — одна вторая (1/2) доля в праве (указать фамилию, имя, отчество) на основании ____________________________, (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону___________________________ от 24 декабря 1997 г., выданного нотариусом г. N-ска_______________________________, (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ___________________ N _____________, выданным_______________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________ (указать номер государственной регистрации права____________ от ______________________________в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что гр. ____________________________ произведен за (фамилия, имя, отчество) свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр.________________________ пропорционально произведенным им затратам и (фамилия, имя, отчество) соответственно об уменьшении доли гр. __________________________________. (фамилия, имя, отчество)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом: гр. ________________ — 2/3 (две третьих) (размер доли) (фамилия, имя, отчество) выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения; гр. ___________________ — 1/3 (одна третья) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в ______________________________ (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество_________________________, и по одному экземпляру выдается (указать наименование органа полностью) каждой стороне. (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Подписи сторон:

Гр. __________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. __________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Соглашение о перераспределении долей земельного участка

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ об изменении (перераспределении) долей

в праве общей собственности на земельный участок

____________________________________

(наименование населенного пункта)

___________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________ (Ф.И.О.) проживающ___ по адресу: ___________________________, паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. ______________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: _____________________________________________, паспорт серии_________ N ___________, выдан ________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения)являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _____________ кв. м с кадастровым номером_______________, категория земель _________, (указать площадь цифрами и прописью)разрешенное использование земельного участка _____________________________, с находящимся на нем _______________________ общей площадью ________ кв. м,хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: __________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. ________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)_____________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби иуказывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ___________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)_________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок наосновании _______________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

3. В связи с тем, что ________________________(например, между сособственниками жилого дома произведено перераспределение долей в праве собственности на жилой дом; для свободного от объектов застройки земельного участка может быть в качестве причины указано, что одним из сособственников произведена за свой счет рекультивация земельного участка, чем значительно улучшено плодородие почвы)Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок — увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.)

4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:- гр. _______________________ — ________________________ (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) доли в праве общей собственности на земельный участок;- гр. ______________________ — ___________________________ (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) доли в праве общей собственности на земельный участок.

5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.

7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах, один из которых хранится в ____________________ (наименование органа по государственной регистрации) и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Гр. _____________________

_______________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Гр. _____________________

________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Форма соглашения о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности

Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст.163 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с вышеизложенным считаем, что соглашение о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности, в результате которого не изменяется состав участников общей долевой собственности, то есть не происходит отчуждение  долей (переход права), не должно рассматриваться как сделка по отчуждению доли в праве и не требует, соответственно,  нотариального удостоверения.

При этом, в отдельных аналогичных случаях сделки по изменению долей требуют  нотариального оформления.

Так, если в соглашении о разделе наследственного имущества, заключенном после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, наследники перераспределяют принадлежащие им (согласно свидетельства о наследстве) доли в праве собственности на наследуемое имущество таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, то есть на основании такого соглашения о разделе  наследственного имущества изменяется вид права, состав правообладателей объектов недвижимости и, поскольку право общей долевой  стоимости у наследников уже возникло, совершается, по  сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости – сделка по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в понимании ст. 218 ГК РФ, такое соглашение о разделе наследственного имущества подлежит  нотариальному удостоверению.

 

 

Начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и ипотеки Т.М. Никитюк

 

 

 

Перераспределение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы

79356

Что происходит при перераспределении земельных участков?

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;
  • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

  1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
  2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
  3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
  4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

 

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
 Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан
__________________________________________________________________, и гр.
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ____________
(указать фамилию, имя, отчество)
______________________, паспорт серии _________________ N ________, выдан
_____________________________________________________________, являющиеся
 (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
сособственниками земельного участка площадью ____________________________
 (указать площадь цифрами и
_________ кв.м с кадастровым номером __________________, предоставленного
прописью)
для __________________________________________________, расположенного по
 (указать целевое назначение земельного участка)
адресу: _____________________________________________, находясь в здравом
 (указать месторасположение земельного участка)
уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о
нижеследующем:
 1. Земельный участок площадью ______________________________________
 (указать площадь цифрами и прописью)
кв.м с кадастровым номером ________, предоставленный для ________________
 (указать целевое
_____________________________, расположенный по адресу: _________________
назначение земельного участка)                              (указать
____________________________________, принадлежит гр. ___________________
месторасположение земельного участка)                    (фамилия, имя,
_________ и гр. _______________________________ на праве общей совместной
отчество)           (фамилия, имя, отчество)
собственности (без определения долей) на основании ______________________
 (указать наименование
_________________________________________________________________________
 и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора
_________________________________________________________________________
 купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г.,
_________________________________________________________________________
 удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________________
 нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете
________________________________________________________________________,
 по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на)
что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
 (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого граждане имеют право общей совместной собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

 2. В связи с тем что в правоустанавливающем документе,  указанном  в
п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в  праве
общей  совместной  собственности  на  земельный  участок,  руководствуясь
ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие
доли:
 гр. _______________________________ - _________________ (размер доли
 (фамилия, имя, отчество)
выражается  в  виде  обыкновенной  или  десятичной  дроби  и  указывается
прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве  общей  собственности
на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения;
 гр. _______________________________ - _________________ (размер доли
 (фамилия, имя, отчество)
выражается  в  виде  обыкновенной  или  десятичной  дроби  и  указывается
прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве  общей  собственности
на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения;
 3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.
 4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его  подписания  и
содержит весь  объем  отношений  между  сторонами  в  отношении  предмета
настоящего соглашения, отменяет и  делает  недействительными  все  другие
обязательства или представления, которые могли быть приняты  или  сделаны
сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной  форме,  до   подписания
настоящего соглашения.
 5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен,  не
заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
 7. Долевая собственность сторон на  указанный  земельный  участок  в
долях, размер которых определен в п. 2 настоящего  соглашения,  подлежит
государственной   регистрации    в    (указать    наименование    органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество
и сделок с ним) . Стороны самостоятельно несут расходы по государственной
регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.
 8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также  отсутствуют
обстоятельства,  вынуждающие  заключить  данное  соглашение   на   крайне
невыгодных для себя условиях.
 9. Настоящее соглашение  составлено  в  трех  экземплярах,  один  из
которых  хранится  в  учреждении  юстиции  субъекта  РФ  (регистрационной
палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
 Подписи сторон:
 Гр. __________________________________
 (фамилия, имя, отчество и подпись)
 Гр. __________________________________
 (фамилия, имя, отчество и подпись)

 

Похожие статьи

Партнерство в сфере недвижимости + шаблон соглашения о совместном предприятии

В соглашении о партнерстве излагаются и описываются отношения между субъектами партнерства (то есть генеральным партнером и партнерами с ограниченной ответственностью) в совместных инвестициях в недвижимость. Это важный документ, который определяет взаимопонимание финансовых условий, описывает роли, которые каждая сторона играет, принятие решений по проекту и то, как происходит фактическое распределение после вычета действительных расходов. Часто это единственный юридический документ, который по контракту связывает Генерального партнера или спонсора сделки с инвесторами.

Соглашение о партнерстве устанавливает параметры ожиданий во время приобретения, разработки (если таковая имеется), текущих операций и, в конечном итоге, выхода. Каждый из этих этапов представляет различные цели и правила, которых должен придерживаться общий партнер, и с самого начала сложно, если не невозможно, предсказать все сценарии. Конкретные условия обычно включают детали собственности, сроки инвестирования, доходность капитала до размещения, права на дополнительные инвестиции, сборы за приобретение или управление, сборы третьих сторон, обязанность не совершать сделки самостоятельно, расчет IRR и, наконец, в случае правовой спор, как этот спор будет разрешен.

Примечание Спенсера: Это еще один пост в постоянно растущем разделе, который мы называем «A.CRE Legal». Один из ведущих адвокатов Техаса по недвижимости, Рональд Роде, любезно предложил поделиться своим временем, опытом и открыть свою библиотеку юридических шаблонов по недвижимости для аудитории A.CRE. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о Роне или связаться с ним напрямую.

Также огромное спасибо Мэтью Грину за участие в видео-дискуссии Рона о соглашениях о партнерстве в сфере недвижимости.

Допущения для партнерства

Чтобы иметь возможность даже начать обсуждение «шаблонного» соглашения о партнерстве, я должен изложить параметры своих предположений.Предположим, вы — генеральный партнер, собирающий средства на приобретение многоквартирного дома. Это рыночная ставка, недвижимость без налоговых льгот с традиционным или агентским финансированием. Вы моделируете несколько диапазонов доходности и хотите изменить свой потенциал роста по мере увеличения общей прибыли для ограниченных партнеров.

С другой стороны, вы можете быть заинтересованным партнером с ограниченной ответственностью, желающим обсудить условия ваших инвестиций и желающим узнать, где и как вы можете получить дополнительную защиту или даже асимметричный риск / доход.Моими клиентами часто являются семейные офисы, небольшие частные инвестиционные компании, индивидуальные операторы, имеющие опыт строительства недвижимости в определенной нише. Им нужен капитал, но им не нужен инвестор, который не предлагает желаемых условий. Поэтому вы должны прочитать эту статью, понимая, что, хотя все можно обсудить, то, что вы должны внести в проект, должно быть уникальным и не взаимозаменяемым. Давайте углубимся и посмотрим, что юридические термины на самом деле относятся к моделированию!

Кто стороны?

Генеральный партнер может быть либо юридическим титулом, либо описанием Менеджера, который имеет многие из тех же прав и обязанностей.По сути, генеральный партнер — это организатор, который занимается инвестициями в недвижимость и несет ответственность за общий успех проекта. Типичные обязанности включают размещение собственности по контракту, согласование долга, подписание любых личных гарантий, если это необходимо, получение заявок на ремонт или строительные работы, расчет доходности капитала и сбор капитала инвестора для выполнения плана.

Партнер с ограниченной ответственностью не обязательно должен быть настоящим LP в партнерстве с ограниченной ответственностью, но может называться любым, кто инвестирует пассивный капитал и ограничивает свою ответственность за принятие решений.Этими инвесторами могут быть физические лица, ООО, группы акций, пенсионные фонды, фонды университетов и т. Д. Ключевым фактором является инвестор, у которого больше капитала, чем времени или опыта. Они обменивают некоторую прибыль на возможность пассивного инвестирования.

Как правило, генеральный партнер организует все аспекты инвестиций, от найма инспекторов, составления юридических документов и установления общей доходности проекта и распределения прибыли. Хотя важно доверять генеральному партнеру, каждый участник обязан внимательно изучить и понять юридическую реальность, имеющую обязательную силу.

Укажите проект и тип

Для конкретных закрытых фондов собственность должна быть идентифицирована с достаточной детальностью, чтобы продавец знал, какой участок земли или какая собственность будет подпадать под контракт. Альтернативой является более открытый фонд, который не будет точно определять типы и активы, в которые следует инвестировать.

В первом сценарии расчет доходов и составление юридических документов будут сосредоточены на конкретном активе и проекте (новое строительство, добавленная стоимость или ядро).Следовательно, распределение водопадов должно быть более понятным для инвестиций.

Однако для открытых фондов инвестиции могут регулироваться более широкими правилами и обеспечивать большую гибкость для генерального партнера. GP будет по своему усмотрению производить выплаты без конкретных юридических обязательств, написанных для конкретного проекта.

Финансирование и приобретение

Когда инвестор соглашается инвестировать, как это обязательство выглядит на самом деле? Когда инвестору необходимо физически перевести средства? Будет ли Соглашение аннулировано, если передача не будет осуществлена ​​или будет осуществлена ​​неполная передача?

Что произойдет, если терапевт не сможет приобрести целевое имущество? Возврат или поиск другой цели? Значение по умолчанию позволяет GP по своему усмотрению и окончательным полномочиям по принятию решений, но если такие ситуации вероятны, LP может настаивать на других условиях.

Взятые комиссии

Вы решили, может ли GP нанимать аффилированных поставщиков? Как проверить соглашение на предмет положений, которые запрещают заключение сделок или заключение договоров с аффилированными лицами? Многие партнерские соглашения прямо разрешают GP соглашаться на контракты без участия в торгах, удерживать услуги или связанные компании и иным образом завышать плату за партнерство в виде комиссионных. Очень важно понимать, от каких традиционных фидуциарных обязательств отказываются посредством контракта. Несмотря на то, что структура доходности и разделение могут быть «справедливыми», GP, возможно, устранил весь риск капитала, заплатив себе чрезмерные гонорары с самого начала.

Capital Calls

Что определяет триггер для призыва к капиталу? Типичные документы позволяют генеральному партнеру по своему усмотрению, но формулировки результата часто различаются, если инвестор решает не отвечать на запрос. Варианты включают разбавление, потерю приоритетных доходов, минимальные выгоды и т. Д. Вы по умолчанию укажете язык, с которого мы начинаем, в шаблоне документа, но он всегда может измениться в зависимости от инвестора.

Текущие операции (стабилизация)

Часто самое сложное распределение — это когда принять решение о распределении из денежного потока.Если в отеле увеличивается заполняемость, но оператор обеспокоен наличными резервами, он может неохотно распределять наличные только для того, чтобы позже запросить денежный вызов. Другие этапы представляют более простые (или меньшие) решения для терапевта, финансирование, которое каждый должен заплатить единовременно для затрат на приобретение и разработку. После ликвидации GP распределит все средства. Если вы сможете оценить свои мотивы и опасения на этом критическом этапе, вы сможете включить юридические положения, отражающие результаты, которые вам необходимо обеспечить.

Финансовые решения

Два наиболее важных решения: когда покупать, когда продавать и какой вид долга или финансирования взять на себя. Долг — такой мощный инструмент, что его нужно использовать с умом. Например, обычный банковский долг, мезонин, долг, обеспеченный государством, гранты, налоговые льготы и т. Д. Цель состоит в том, чтобы разобраться между всеми сторонами и решить, каковы цели группы, а затем сопоставить эти цели с типом финансирования.

Описание сторон сделки

Стороны и типы юридических лиц, как правило, представляют собой комбинацию из следующего: компании с ограниченной ответственностью, корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, генеральные партнеры, а иногда и физические лица или трастовые организации.В этой статье я исключу общественный транспорт, который имеет совершенно другой набор ограничений и проблем. В «типичной» структуре партнеры с ограниченной ответственностью будут инвестировать в партнерство с ограниченной ответственностью через свои собственные ООО. Генеральный партнер — это ООО, которым может управлять другое ООО или корпорация. Структура организации важна для понимания степени прозрачности или корпоративной защиты. Понимание авторитета с помощью этих средств гарантирует достижение ваших целей.

Заключительное заключение

Я часто советую клиентам, которые менее уверены в инвестициях в коммерческую недвижимость, начинать с простого краткого описания инвестиций на английском языке. Затем мы смотрим на модели, чтобы увидеть, как эти описания отражены в математическом формате. Наконец, ваш юрист должен сравнить ваше понимание с прогнозами, чтобы увидеть, продолжают ли юридические документы отражать ваше понимание условий. Юридические документы не могут учесть каждую ситуацию, поскольку сумма инвестиций увеличивается, это оправдывает больше времени (и денег), потраченных на проверку юридических документов, даже при риске в 1%.

Мы видели множество методов, чтобы гарантировать, что математическая модель отражает юридические термины, мы определяем IRR против XIRR как формулу, используемую в Microsoft Excel 2019. Кроме того, мы можем явно включить файл модели, который будет отражать намерения сторон . Однако следует понимать, что в случае ошибки (а она обязательно будет!) Суду будет сложно решить, что будет справедливым, если будет принят такой подход. Преимущество чисто юридического документа позволяет сторонам и нейтральному арбитру решать, какой результат требуется.

Хотя вам рекомендуется загрузить шаблон для создания собственного документа, поскольку свойства часто имеют уникальные обстоятельства, всегда рекомендуется связаться с опытным юристом по коммерческой недвижимости, чтобы убедиться, что он соответствует вашим конкретным потребностям.

Видеообсуждение соглашений о партнерстве (СП)

В следующем видео Рон Роде обсуждает партнерские соглашения с опытным специалистом по приобретению недвижимости Мэтью Грином.

Скачать шаблон соглашения о партнерстве с СП в сфере недвижимости

Чтобы сделать этот юридический шаблон доступным для всех, он предлагается на основе «Плати, сколько сможешь» без минимума (введите 0 долларов, если хотите) или максимума (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента — обычно шаблоны юридических документов продаются по цене от 100 долларов США).Просто введите цену вместе с адресом электронной почты, на который будет отправлена ​​ссылка для загрузки, а затем нажмите «Продолжить».

Мы регулярно обновляем шаблон (см. Примечания к версии). Платные участники шаблона получают новую ссылку для скачивания по электронной почте каждый раз, когда модель обновляется.


Примечания к версии

версия 1.0

4. Земельная реформа и земельные рынки

4. Земельная реформа и земельные рынки



4.1. Реформы политики
4.2. Переходные вопросы
4.3. Совместимость с новым рынком Политики


Общее направление реформ, кодифицирующих доступ к земле, заключалось в том, чтобы положить конец или значительно ограничить старые системы конфискации и перераспределения земли под управлением государства. Ограничения на размер собственности на землю были ослаблены или сняты. Сельскохозяйственные земли, находящиеся в коммунальной или государственной собственности, часто распределяются между землепользователями. Также произошли кардинальные изменения в законах, регулирующих земельные рынки.Были приняты новые законы, разрешающие продажу, аренду и долевое использование всей земли. В законодательство были внесены изменения, разрешающие иностранную и корпоративную аренду и владение землей. Также были выдвинуты инициативы по выдаче прав собственности на землю для поощрения регистрации земли. Новые законы разрешают использование земли в качестве залога при кредитных сделках.

В Колумбии государственное агентство по земельной реформе, INCORA, перестало выполнять свои функции по покупке и перераспределению земли. В Мексике реформа статьи 27 Конституции 1992 года и новый Закон об аграрной реформе положили конец пятидесятилетней перераспределительной и реститутивной земельной реформе.Напротив, «реформа реформы» позволяет индивидуально передавать, продавать и арендовать землю, ранее принадлежавшую эхидо, позволяет иностранным корпорациям владеть и арендовать землю и увеличивает допустимый лимит землевладения (Randall, 1996). Программа выдачи прав на землю PROCEDE была создана для присвоения сертификационных прав (предварительных прав) эджидатарио в эджидос, которые запрашивают эту процедуру. К июлю 1996 года 25% ejidos завершили этот процесс, 40% находились в процессе и 35% не инициировали процедуры.Однако только 258 из 29 135 ejidos потребовали, чтобы эти свидетельства были преобразованы в титулы частной собственности, позволяющие неограниченную продажу земли. Отсутствие прогресса в окончательном оформлении титула было связано с множеством причин, в том числе страхом эджидатарио перед злоупотреблениями со стороны могущественных касиков при окончательном оформлении титула, желанием сохранить неприкосновенность аграрного сообщества с преимуществами, которые оно дает при компенсации провалов рынка труда и страхования, заинтересованность в сохранении привилегированного внимания со стороны правительства, которым исторически пользовались эхидо, страх, что при приватизации будет взиматься земельный налог, отсутствие ощутимых преимуществ в районах, где земля имеет лишь предельную экономическую ценность, и дезинформация со стороны укоренившихся лидеров эхидо старого стиля .В Перу Закон о поощрении инвестиций в сельское хозяйство 1991 года либерализовал продажу и аренду земли частным лицам и корпорациям независимо от национальности. Закон повысил максимальный лимит землевладения и разрешил сахарным кооперативам преобразовываться в корпорации. В Чили, где при правительствах Фрея и Альенде право собственности на землю было ограничено 80 гектарами основной орошаемой земли, ограничения на владение землей в настоящее время сняты, а земли в бывшем секторе земельной реформы приватизированы.

Земля переоценена. Во многих странах стоимость земли была завышена из-за политики, поощряющей инвестиции в землю по несельскохозяйственным причинам. Цена земли может превышать капитализированную стоимость будущей сельскохозяйственной прибыли, если земля используется в качестве хеджирования от инфляции, в качестве актива, который может быть ликвидирован для сглаживания потребления в условиях риска, в качестве обеспечения доступа к кредитам, в качестве залога. налоговое убежище или как средство отмывания незаконных средств. В Чили земля использовалась в качестве защиты от инфляции до появления индексированных сберегательных систем и развитых рынков капитала.Искажающее политическое вмешательство в кредитные, факторные или товарные рынки, а также предвзятый доступ к государственным услугам, таким как информация и технологии, которые увеличивают прибыль от сельского хозяйства, также повысят стоимость земли. Если эти искажения создают дифференцированные выгоды, особенно связанные с масштабом, завышенная стоимость земли не позволяет тем, кто не извлекает выгоду из искажений, участвовать в торгах за землю на земельных рынках, в частности, безземельным и мелким землевладельцам. Таким образом, чтобы заставить земельные рынки работать на безземельных и мелких землевладельцев, необходимо устранить перекосы в политике, которые создают выгоды, которые они не могут получить.

Законы об аренде и вырубка лесов. Экономические условия и демографическое давление в некоторых странах привели к быстрому расширению границ сельскохозяйственных культур и животноводства с сопутствующей деградацией окружающей среды и обезлесением. В некоторых странах действуют законы об аренде земли, которые поощряют чрезмерную вырубку лесов и расчистку земель. Например, в Эквадоре Закон о неиспользуемых землях требует для сохранения права собственности, чтобы не менее 50% земли было расчищено, эти расчищенные земли обрабатывались в течение пяти лет, а затем, чтобы оставшиеся 50% были расчищены.Точно так же Закон о колонизации требует, чтобы поселенцы очистили восемьдесят процентов земли или рискуют вернуть себе собственность. Отсутствие надежных прав собственности препятствует долгосрочным инвестициям в землю и леса.

Регистрация и оформление земли. Во многих странах, особенно в Карибском бассейне, значительная часть мелких землевладельцев не имеет официальных прав собственности на свою землю. Это создает неопределенность в отношении постоянного доступа к земле, что препятствует долгосрочным инвестициям и стимулирует разработку земли.Это также не позволяет этим производителям использовать землю в качестве залога для ссуд. В то время как некоторые страны сопровождали изменения в земельном законодательстве программами выдачи прав на землю, в других по-прежнему существуют проекты регистрации земли и прав на землю, которые препятствуют использованию официальных земельных рынков. Это связано с тем, что транзакционные издержки, связанные с получением титула, часто слишком высоки, что создает потребность в упрощении и рационализации процедур регистрации. Так обстоит дело с программой PROCEDE в Мексике, где процедуры могут оказаться слишком дорогими и сложными для более бедных, изолированных и коренных эхидо (Всемирный банк, Мексиканский сельскохозяйственный меморандум, 1995).Однако получение индивидуального титула не всегда является лучшим решением для более эффективного использования земли. Когда риски высоки и есть серьезные сбои рынка для кредитов и страхования (например, в скотоводстве) или когда есть эффект масштаба (например, в лесном хозяйстве), ресурсы общей собственности, если сообщества могут сотрудничать в управлении этими ресурсами, чтобы избежать чрезмерное использование, может быть более эффективной формой имущественных прав, чем отдельные титулы. В этом случае титул может быть коллективным. Это вариант, который был выбран для ресурсов общей собственности в мексиканском эхидо, которые останутся общественной собственностью, пока отдельные участки приватизируются.Однако это поднимает серьезные вопросы о том, кто в сообществе будет иметь права доступа к этим землям и какие дополнительные программы следует внедрить, чтобы побудить сообщества выработать необходимое совместное поведение, которое на данный момент чаще всего отсутствует, чем нет.

Распределение земель. Либерализация рынка земли, скорее всего, приведет к концентрации земельных активов. Например, есть свидетельства ухудшения распределения земли в Парагвае в результате функционирования земельных рынков.При наличии рыночных недостатков, особенно на кредитном рынке, земля может оказаться в руках производителей, которые не обязательно являются наиболее эффективными, даже с частной точки зрения. Например, мелкие фермеры могут быть не в состоянии покупать землю из-за отсутствия доступа к долгосрочным кредитам, даже если они являются более эффективными производителями, поскольку существует обратная зависимость между общей производительностью факторов производства и размером хозяйства. В этом случае это должно вызвать двойной процесс концентрации собственности на землю в руках тех, кто имеет преимущества в доступе к капиталу, и атомизации операционных единиц посредством договоров аренды с крестьянскими домохозяйствами, которые имеют преимущество в доступе к дешевой семейной рабочей силе.

Задача существует: либо (i) устранить искажения, которые создают невыгодные условия для мелких землевладельцев и, таким образом, заставить земельные рынки работать на них, либо (ii) проектировать институты и проекты, которые обеспечивают доступ к земле для мелких землевладельцев, несмотря на рыночные перекосы. Чтобы земельные рынки работали на мелких землевладельцев, необходимо наличие набора дополнительных рынков и институтов, обеспечивающих их конкурентоспособность и дающих им доступ к долгосрочному финансированию для покупки земли. Важно отметить, что это предполагает, что существует последовательность сельскохозяйственных реформ, когда институциональные реформы должны быть завершены до того, как рынок земли будет либерализован, чтобы институциональные предубеждения против конкурентоспособности мелких землевладельцев были устранены до того, как конкуренция за доступ к земле станет открытой для всех.В 1994 году Колумбия инициировала программу грантов и займов для перераспределения земли. Закон 160 предоставляет безземельным крестьянам субсидии в размере до 70% от стоимости семейной фермы и кредит на оставшиеся 30%. В Мексике земельная реформа приведет к успеху в создании успешного сектора мелких землевладельцев только в том случае, если к моменту активации земельного рынка будут проведены дополнительные реформы, обеспечивающие их конкурентоспособность. В противном случае рынок земли поможет ускорить процесс сокращения численности фермерских хозяйств и ликвидации среднего сектора.Пока неясно, окажутся ли для этой цели достаточными усилия по развитию сельских районов, инициированные министерством сельского хозяйства (см. De Janvry et al., 1995). В целом, учитывая высоко диверсифицированные источники дохода, которые характерны для мексиканских фермерских домохозяйств, успешный подход к развитию сельских районов требует выхода за рамки сельского хозяйства и, таким образом, обращения к широкому кругу институтов, основанных на участии, — процесса, который до сих пор отсутствует в Мексике.

Либерализации земельных рынков недостаточно, чтобы помочь безземельным и мелким землевладельцам получить доступ к земле.Чтобы помочь им, несколько стран инициировали земельные банки (bancos hipocaterios, Fondo de Tierras в Гватемале), где правительство аккумулирует землю из общественного достояния путем юридической конфискации незаконно присвоенных земель (например, признанными наркобаронами в Колумбии), государственных закупок земли на открытом рынке с использованием государственных средств и путем получения специальных займов от международных кредитных организаций, использование земель, переданных программе иностранными правительствами и организациями, и экспроприация в случаях, разрешенных Конституцией.В других случаях транзакциями с землей между крупными и мелкими фермерами управляли НПО. Так обстоит дело с Penny Foundation и Fondo Ecuatoriano Populorum Progressio в Эквадоре (Navarro, Vallejo, and Villaverde, 1996). Во всех случаях определяющими факторами успеха этих схем являются (i) цена, по которой земля может быть приобретена у крупных фермеров, и (ii) стоимость долгосрочного кредита для покупателей. Первое затруднительно, когда есть перекосы на рынке капитала и предвзятость общественного блага в пользу крупных фермеров, и если вмешательство земельной реформы на рынке земли приводит к росту цен на землю.Второй вариант обычно дорогостоящий, учитывая высокие процентные ставки, которые в настоящее время преобладают в Латинской Америке, и требует элемента пожертвований бенефициарам. По этой причине земельные реформы, основанные на земельном рынке, все еще находятся в экспериментальной фазе, и потребуется тщательный мониторинг для создания условий для успеха.

Рынки аренды земли в целом были сильно подавлены в рамках инициатив по земельной реформе в Латинской Америке, поскольку они считались объектом эксплуатации крестьянских домохозяйств, особенно издольщины и арендной платы в рамках соглашений о трудовых услугах, которые когда-то были широко распространены по всему континенту.Новая институциональная экономика способствовала восстановлению по крайней мере значения эффективности этих контрактов в контексте сбоев рынка. Издольщина — это механизм распределения рисков, который может повысить эффективность использования ресурсов, когда рынки страхования терпят крах, а арендодатель и арендатор не склонны к риску. Когда другие рынки, такие как надзор за трудом и управление фермой, также терпят неудачу, издольщик может превзойти по эффективности как контракты наемного труда, так и контракты фиксированной аренды земли (Eswaran and Kotwal, 1985).Сделки по аренде земли могут передаваться от крестьян к агропромышленным предприятиям, как в Перу и Мексике, когда последние имеют лучший доступ к рынкам, и работающие взрослые в этих крестьянских домохозяйствах могут оказаться нанятыми в качестве наемных рабочих на своих собственных фермах, обналичивая как заработную плату, так и заработную плату. арендная плата. Когда существует обратная зависимость между совокупной факторной производительностью и размером фермы из-за способности мелких землевладельцев преодолевать моральные риски в трудовых усилиях, в лучших интересах крупных землевладельцев разделить свои фермы на мелкие владения, что является типичной практикой. Азиатские аграрные отношения.А для молодых арендаторов, когда рынки капитала не в состоянии предоставить доступ к долгосрочным кредитам, доступ к земле в будущем может быть достигнут через «сельскохозяйственную лестницу», где накопление капитала в рамках соглашений об аренде в конечном итоге позволяет последующую покупку земли. Таким образом, договоры аренды земли эффективны на местном уровне (т. Е. С точки зрения арендодателя), даже несмотря на то, что последствия для справедливости зависят от относительной переговорной силы двух сторон. С точки зрения политики, повышение конкурентоспособности рынков аренды земли и повышение переговорной позиции арендаторов являются эффективными способами согласования эффективности и прибыли от капитала, которые могут предложить такие рынки.


Cash Out или раздача в натуральном выражении?

Лоры Джонсон, EA

Трасты могут быть прекращены по нескольким причинам, например:

  • Срок доверительного управления истек
  • Активы, остающиеся в трасте, небольшие, и поэтому продолжать управлять ими в трастовой форме неэкономично.
  • Цель, для которой было создано доверие, больше не актуальна, например, когда несовершеннолетний ребенок становится взрослым

На этом этапе доверительный управляющий должен принять решение.Предположим, что активы траста инвестируются в акции и паевые инвестиционные фонды. Должна ли она продать все холдинги и произвести распределение наличными или произвести распределение активов траста натурой? Выбор не очевиден.

Наличными или натурой?

Если траст продает активы до распределения денежных средств, траст реализует прирост капитала (конечно, при условии, что активы выросли в цене). Если денежные средства распределяются между бенефициарами в том же налоговом году, прирост капитала перейдет к бенефициарам.Наряду с кучей наличных денег получатель получит налоговый счет на прирост капитала. Этот вариант привлекателен по нескольким причинам:

  • Простота администрирования
  • Обеспечивает бенефициарам максимальную гибкость в отношении будущих инвестиций
  • Создает денежные средства для уплаты налогов

Вот пример. Предположим, траст с одним бенефициаром владеет 10 000 акций Акции X и желает прекратить действие. Траст приобрел Акцию X по 60 долларов за акцию. Текущая стоимость Акции X составляет 100 долларов за акцию.Траст может продать Акцию X и распределить бенефициару наличными в размере 100 000 долларов. Траст будет реализовывать 40 000 долларов прироста капитала по сделке, прибыль, которая будет передана бенефициару. Бенефициар получает 100 000 долларов и налоговый счет. Или траст может распределять активы натурой. Прирост капитала признаваться не будет. Бенефициар получает 10 000 акций Stock X на сумму 100 000 долларов и не получает налоговых счетов. Основа акций остается такой же, как и в трасте, в данном случае 60 000 долл. Преимущество в том, что бенефициар получает активы, но не должен платить налог на распределение и может планировать любую будущую продажу со своими советниками. как он хочет.

Как насчет убытков за предыдущий год?

Однако что, если бы у траста были перенесенные капитальные убытки с предыдущего года? В последний год существования траста капитальные убытки, превышающие прибыль, переходят к бенефициарам и могут быть вычтены ими с учетом обычных ограничений на капитальные убытки. В этом случае было бы более эффективным с точки зрения налогообложения продать часть подорожавших акций траста с прибылью, чтобы покрыть эти убытки в настоящее время.

Внеочередные выборы

Другим вариантом для доверительного управляющего было бы избрание в соответствии с разделом 643 Кодекса.Этот закон позволяет трасту распределять оцененные активы натурой, рассматривая их как проданные. Таким образом, траст фактически распределяет акции, но получает выгоду от своих предыдущих потерь. И распределенные запасы будут иметь основу для бенефициара, равную стоимости на дату распределения. Выбор применяется только к активам, стоимость которых выросла, а не к убыткам. Однако будьте осторожны: выборы по Разделу 643 будут применяться ко всей трастовой собственности, а не только к нескольким избранным акциям, так что вы можете в конечном итоге признать большую прибыль, чем вы рассчитывали.

В John Schachter + Associates мы помогаем нашим клиентам спланировать трастовое распределение с учетом налогов. Поговори с нами. Дайте нам знать, как мы можем помочь вам!

Фермерская реформа? Почему я не могу поддержать новые законопроекты о фермерских хозяйствах

Эти три постановления, а теперь и законопроекты, рекламируются как момент либерализации сельского хозяйства 1991 года.

Барун С. Митра

По иронии судьбы, в тот день, когда центральное правительство отмечало принятие трех новых законопроектов, касающихся сельского хозяйства, министерство торговли ввело полный запрет на экспорт лука с немедленным вступлением в силу 14 сентября.Неудивительно, что этот контраст нашел отражение в яростных дебатах в парламенте, а также в весьма спорном политическом климате за его пределами.

Ничто не могло выявить противоречия между заявленным намерением правительства вывести сельское хозяйство из мертвой хватки нормативной бюрократии и практичной легкостью, с которой то же правительство без каких-либо колебаний подавляло перспективы выращивания лука. Ясно, что действия говорили громче, чем слова, которые произносились в парламенте.

Эти три постановления, а теперь и законопроекты, рекламируются как момент либерализации сельского хозяйства 1991 года. Либерализация торговли была отличительной чертой реформ 1991 года. Вместо этого фермеры стали свидетелями ежегодного ритуала ограничения экспорта лука, как будто ничего не изменилось. В идеале я должен поддержать усилия по реформированию APMC и торговли, Закона о товарах первой необходимости и подрядного сельского хозяйства. Подобные законы подавляли потенциал индийского сельского хозяйства на протяжении десятилетий.

Но в этих новых постановлениях / законопроектах практически ничего из этого не делается. Хуже того, они проходят через парламент таким образом, который предполагает, что законопроекты предназначены для того, чтобы набрать риторические баллы, а не внести какие-либо существенные изменения на местах. Три месяца, проведенные в таинствах, на самом деле не обещали лучших дней.

Новый закон не отменяет APMC, поскольку они регулируются законами штата.

  • Законопроект о торговле сельскохозяйственной продукцией (продвижение и содействие) 2020 года направлен на то, чтобы открыть сельскохозяйственный рынок за пределами регулируемых рынков APMC, чтобы фермеры могли продавать свою продукцию где угодно и кому угодно.Однако APMC регулируются законами штата; поэтому новый закон пытается обойти эту проблему. Никто не отрицает, что у APMC есть серьезные недостатки. Необходимо было убедить правительства штатов реформировать, либерализовать или даже отменить APMC.
  • Не менее важно признать Бихар первым и единственным штатом, отменившим APMC в 2006 году, и необходимость оценить его влияние на фермеров и торговлю сельскохозяйственной продукцией в этом штате. Тем не менее, почти ничего не слышно о новаторском шаге, предпринятом Бихаром 15 лет назад.
  • Различные политические партии, которые поддерживают эти законы о сельском хозяйстве, сегодня управляют 21 штатом. Истинный дух кооперативного федерализма был бы усилен, если бы правительства этих штатов говорили о реформах и подавали пример в реформировании или упразднении APMC. Такое экспериментирование привело бы к более информированному обсуждению, возможности более широкого политического консенсуса. Успешные примеры рыночных реформ на государственном уровне вдохновили бы других на реформы и использовали бы центральный закон, чтобы обойти избыточные APMC.Вместо этого, наряду с APMC, будет еще один набор правил, регулирующих рынки, не относящиеся к APMC. Это повышает вероятность новых конфликтов и не является рецептом открытого и свободного рынка сельскохозяйственной продукции.

Поправка к Закону о товарах первой необходимости удаляет некоторые конкретные позиции из списка товаров, в отношении которых она может применяться. Но, говорит, что ECA может быть вызван в чрезвычайной ситуации, без определения этих чрезвычайных ситуаций. Вместо этого он устанавливает универсальный критерий, когда цена товара увеличивается на 100%, что является обычным явлением для большинства свежих овощей и фруктов, включая помидоры, лук и картофель, в зависимости от сезона в течение года.

  • Закон о важнейших сырьевых товарах десятилетиями висел, как меч, на головах трейдеров и инвесторов. Считается, что с действительно свободной торговой средой ЕЦА должна потерять свою актуальность. Вместо этого текущие усилия ограничиваются возиться с ECA, удаляя несколько пунктов из его объема, одновременно расширяя область ECA. Новый закон определяет масштабы роста цен, что может привести к повторному введению ECA.
  • Совершенно не помогло то, что в тот самый день, когда Лок Сабха принял эти законы о сельском хозяйстве, министерство торговли наложило немедленный и полный запрет на экспорт лука в соответствии с Законом о внешней торговле.В последнее десятилетие ЗСТ использовалось для ограничения или запрещения экспорта лука почти каждый год. Такие ограничения делают экспортеров уязвимыми, подрывая их способность выполнять свои контрактные обязательства, равно как и такие периодические и резкие действия правительства подрывают репутацию страны как надежного торгового партнера. Подобные ошибочные политические вмешательства помогли оттеснить условия торговли от сельского хозяйства на протяжении большей части последних 70 лет и, в частности, способствовали сдерживанию доходов фермерских хозяйств в качестве сознательной экономической политики.
  • В совокупности ЕЦА и ЗСТ, ограничивая внутреннюю и международную торговлю, в значительной степени способствуют снижению потенциального дохода фермеров. Даже несмотря на то, что цены на лук внутри страны росли, и в июле появились признаки сезонного дефицита предложения, импортная пошлина на лук по-прежнему составляла 30%.

Это сделало невозможным импорт как способ сдержать скачок внутренних цен. Еще больший парадокс заключается в том, что производство лука в Индии сегодня превышает внутреннее потребление.ECA и FTA фактически сделали цены более нестабильными, что снизило стимулы для инвестиций в современные складские помещения. Эти специальные и произвольные торговые ограничения усугубили проблемы фермеров, сделав их уязвимыми перед капризами нормативных актов, помимо капризов природы.

В новом законе, направленном на расширение прав и возможностей фермеров, разрешая сельскохозяйственное производство по контракту, игнорируется тот факт, что 25-50% сельского хозяйства выполняется по каким-то контрактам. Если большинство таких контрактов являются неформальными, то это потому, что стоимость их оформления слишком высока.Новый закон только добавляет новые уровни сложности регулирования.

  • Третий новый законопроект — Соглашение о фермерах (наделение полномочиями и защита) о гарантиях цен и услугах фермерам 2020 года — направлен на расширение прав и возможностей фермеров путем облегчения контрактного ведения сельского хозяйства.
  • Поскольку 85% сельского хозяйства выполняется мелкими и маргинальными фермерами, а такие небольшие участки земли экономически нецелесообразны, контрактное сельское хозяйство стало нормой. Оценки колеблются от 25 до 50% сельского хозяйства по той или иной форме контракта во многих частях страны, хотя и неофициально.Казалось бы, споров по таким неформальным контрактам гораздо меньше, и, возможно, есть большая решимость попытаться урегулировать любые споры, которые могут возникнуть на уровне общины и общества.
  • К сожалению, в новом законе о подрядном сельском хозяйстве не рассматриваются фундаментальные препятствия для формального подрядного фермерства. Страх потенциальной потери права собственности на землю из-за обилия сложных земельных законов является наиболее серьезным препятствием для оформления контрактного земледелия. Среди таких государственных законов — законы об аренде, землепользовании и передаче земли, а также законы о земельном потолке.Земля является единственным капитальным активом фермеров, эти законы однозначно подрывают стоимость основных фондов и делают фермера уязвимым и, следовательно, неохотным к заключению официальных контрактов. Законопроект, направленный на расширение прав и возможностей фермеров, к сожалению, не учитывает наиболее ограничивающие возможности земельных законов, которые привязали индийских фермеров к бедности. Вместо этого новый закон устанавливает дополнительные уровни правил, включая формат контракта и процедуры урегулирования споров, которые только увеличивают стоимость заключения официальных контрактов на сельское хозяйство.

Помимо содержания новых законопроектов, процедура, принятая для принятия этих законодательных актов, выявила полное пренебрежение приоритетом и правомерностью. Во-первых, не было срочности провозглашать эти предположительно структурные изменения в сельскохозяйственном секторе посредством указов. Последние три месяца в соответствии с постановлениями не дали никаких указаний на то, что у фермеров есть зеленые ростки свободы. Вместо этого он вывел на улицы многих фермеров и торговцев. А затем законопроекты прошли через парламент, что еще больше подорвало его демократическую легитимность.Голосование, принятое в палате для принятия законопроектов по крайне поляризованному вопросу, только подчеркнуло желание спрятать критику под ковер, а не записывать числа в разделение. Более того, в Раджья Сабха, где даже цифры с обеих сторон были неопределенными, и любая простая оценка предполагает, что не было никакой уверенности в том, что у правительства есть цифры. Фактически, отклонение призыва к разделению в Раджья Сабха и принятие законопроектов голосовым голосованием только усилили подозрение, что цифры, возможно, не устраивали правительство.

Хотя большинство важно, дух демократии заключается в легитимности, дарованной этому большинству благодаря изящному принятию решения меньшинством. Демократия требует признания от всех, поскольку большинство — преходяще, а граждане — постоянны. Какие бы достоинства ни были в предполагаемых сельскохозяйственных реформах, они не пустят корни и не расцветут в условиях споров и разногласий. Фактически, разделение посевов во имя реформ только подчеркивает возможность того, что реформы в сельском хозяйстве никогда не были главными целями.Фермеры стали последними пешками в более широкой игре за власть, основанной на старой идее «разделяй и властвуй».

Каждый фермер знает, что мы можем пожать только то, что посеяли! Посев семян в соответствии с новыми законами о сельском хозяйстве не обещает хорошего урожая.

Митра — свободомыслящий человек, принимавший участие в разработке Манифеста фермеров о свободе в 2019 году

Узнайте цены на акции в реальном времени от BSE, NSE, рынка США и последних NAV, портфеля паевых инвестиционных фондов, ознакомьтесь с последними Новости IPO, наиболее успешные IPO, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте лидеров рынка, крупнейших проигравших и лучших фондов акционерного капитала.Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и оставаться в курсе последних новостей и обновлений Biz.

Определение отчуждения

Что такое экспроприация?

Экспроприация — это акт правительства, требующего права собственности на частную собственность вопреки желанию владельцев, якобы для использования на благо общества в целом. В Соединенных Штатах собственность чаще всего отчуждается для строительства автомагистралей, железных дорог, аэропортов или других инфраструктурных проектов.Владелец собственности должен получить оплату за арест, поскольку Пятая поправка к Конституции гласит, что частная собственность не может быть отчуждена «для общественного пользования без справедливой компенсации».

Ключевые выводы:

  • Экспроприация — это акт правительства, требующего, чтобы частная собственность использовалась на благо общества в целом.
  • Недвижимость может быть отчуждена для строительства автомагистралей, железных дорог, аэропортов или других инфраструктурных проектов.
  • Владельцы собственности должны получать справедливую компенсацию за отчужденную собственность в соответствии с требованиями Пятой поправки.

Что такое экспроприация

В Соединенных Штатах доктрина, известная как «выдающееся владение», обеспечивает правовую основу для экспроприации. Суды США приняли эту доктрину как правительственную власть, предполагая, что она подразумевается пунктом Пятой поправки, касающимся компенсации. В соответствии с этим обоснованием утверждение Поправки о том, что собственность не может быть отчуждена без надлежащей компенсации, подразумевает, что собственность может быть фактически отчуждена.

Правительства имеют право забирать частную собственность в обмен на компенсацию по справедливой рыночной стоимости посредством доктрины выдающегося владения; некоторые сборы и проценты могут выплачиваться бывшим владельцам.

В некоторых юрисдикциях правительства обязаны продлить предложение о покупке объекта собственности, прежде чем прибегать к использованию именитого домена. Если и когда оно отчуждается, собственность конфискуется в порядке осуждения, использование этого термина не следует путать с имуществом, находящимся в аварийном состоянии. Владельцы могут оспорить законность ареста и урегулировать вопрос о справедливой рыночной стоимости, использованной для компенсации.

Другое главное оправдание экспроприации исходит из области общественного здравоохранения.Общепризнано, что события, угрожающие общественному здоровью, такие как токсичное загрязнение окружающей среды района, оправдывают действия правительства по переселению пострадавшего населения в этот район, и часть этих действий может логически повлечь за собой экспроприацию правительством собственности переселенных жителей. .

Правительственная экспроприация широко распространена во всем мире и обычно сопровождается соглашением о том, что владельцы должны получить соответствующую компенсацию за потерянную собственность.Немногочисленные исключения из соглашения о справедливой компенсации относятся, прежде всего, к коммунистическим или социалистическим странам, где правительство может экспроприировать не только землю, но и отечественные или иностранные предприятия, присутствующие в стране.

Проблемы компенсации в связи с экспроприацией

Экспроприация вызывает обоснованные опасения, начиная от приемлемых причин для экспроприации и заканчивая процессом обращения в суд, а также объемом и суммой справедливой компенсации. Что касается компенсации, то ведутся споры о том, что является справедливой компенсацией для владельцев экспроприированной собственности.В делах, охватывающих пять десятилетий, с 1930-х по 1980-е годы, Верховный суд США неоднократно признавал, что определение «справедливая рыночная стоимость» может не соответствовать тому, что продавцы могут требовать и, возможно, получать при добровольных сделках.

Следовательно, в случае выдающихся доменов стандартом часто является не самая вероятная цена, а самая высокая цена, которая может быть получена при добровольной сделке купли-продажи объекта собственности. Поскольку осуждение лишает владельца возможности не торопиться, чтобы получить оптимальную цену, которую может предложить рынок, закон предусматривает это, определяя справедливую рыночную стоимость как самую высокую цену, которую недвижимость принесет на открытом рынке.

Непоследовательность и противоречия также преобладают в отношении владельцев собственности, которым выплачивается компенсация за свою собственность, неудобств, связанных с необходимостью переезда, а также связанных с этим расходов и возможных деловых потерь.

Эти расходы не включены в понятие «справедливая рыночная стоимость», но некоторые из них частично компенсируются законодательными актами, такими как федеральный Закон о единой помощи при переселении и политике приобретения недвижимости (Свод федеральных нормативных актов 49) и его аналоги на уровне штата.Взаимодействие с другими людьми

Гонорары адвокатов и оценщиков, понесенные владельцем собственности, также могут быть взысканы в соответствии с законом, а в Калифорнии и Нью-Йорке присуждение таких гонораров осуществляется по усмотрению суда при определенных условиях.

Если выплата справедливой компенсации задерживается, собственник имеет право получить проценты на сумму просроченного платежа.

Экспроприации для увеличения налоговых поступлений

Решение федерального Верховного суда в начале 2000-х годов — и последующая реакция на это решение — сформировали способность правительств конфисковывать собственность, находящуюся в выдающихся владениях, по единственной причине увеличения налоговых поступлений. Kelo v. City of New London , 545 US 469 (2005) подтвердили право Нью-Лондона, штат Коннектикут, брать незащищенную частную собственность от именитого домена и затем передавать ее за доллар в год частному застройщику исключительно с целью увеличения муниципальных доходов.

Решение вызвало протесты по поводу чрезмерно широких полномочий по экспроприации и побудило к дальнейшим действиям как на уровне штата, так и на федеральном уровне.

Верховный суд штата Иллинойс, штат Мичиган ( County of Wayne v.Хэткок, [2004]), Огайо ( Норвуд, Огайо против Хорни, [2006]), Оклахома. И Южная Каролина впоследствии постановили запретить такие сборы в соответствии с конституциями своих штатов. Также были приняты меры на федеральном уровне, несмотря на относительно небольшое количество экспроприаций, осуществленных на этом уровне правительства. В первую годовщину принятия решения Kelo президент Джордж Буш издал распоряжение о том, что выдающийся домен не может использоваться федеральным правительством «в целях продвижения экономических интересов частных лиц, которым будет предоставлено право собственности или использования. взятого имущества.»

Выкуп

акционеров закрытой корпорацией: Часть I

Каждый владелец закрытой корпорации имеет определенные имущественные права, вытекающие из его или ее статуса владельца, которые имеют экономическую ценность для владельца. В начале бизнеса владелец может считать среди этих прав способность участвовать в прибыли, полученной от бизнеса, будь то в форме компенсации или распределения. В более долгосрочной перспективе владельцы могут рассмотреть возможность окончательной продажи бизнеса третьей стороне, после чего каждый владелец будет участвовать в выручке от продажи или ликвидации.

Однако, как это часто бывает, владение закрытой корпорацией не остается неизменным. Иногда хозяин уезжает по собственному желанию; в других случаях владельца «попросят» уйти. В любом случае деловые отношения формально прекращаются после того, как бывший владелец распоряжается своей долей участия в бизнесе.

Хотя при определении «покупной цены» этой доли (включая акционерное соглашение, если таковое имеется) может быть принято во внимание несколько факторов, когда стороны в конечном итоге все же придут к цене, эта цена неизбежно будет отражать экономический результат до налогообложения.Результат после уплаты налогов и реальный экономический результат обычно будут зависеть как от налогового статуса корпорации, так и от структуры распоряжения ею. Тем не менее, часто недостаточно внимания уделяется этой структуре и, следовательно, налоговому режиму отчуждения; следовательно, экономические издержки сделки становятся более высокими, чем они могли бы быть в противном случае.

Распоряжаясь своим капиталом в закрытой корпорации, владелец имеет два основных выбора: продажа некоторым или всем другим владельцам (перекрестная покупка) или продажа самому бизнесу (выкуп акции).В некоторых случаях эти две структуры могут быть объединены. В других случаях к структурному и экономическому сочетанию могут быть добавлены дополнительные элементы.

Перекрестная покупка

Акционер, выходящий из корпорации C или корпорации S, может продать свои акции некоторым или всем другим акционерам. Он или она получит прибыль, равную сумме, уплаченной за акции, сверх его или ее скорректированной базы в акциях. (Таким образом, если продавец унаследовал акции с повышением базисной стоимости, вполне возможно, что прибыль будет незначительна или вообще не реализована.) При условии, что продающий акционер владеет акциями более 12 месяцев, признанная прибыль будет рассматриваться как долгосрочный прирост капитала. (Считается, что унаследованное имущество удовлетворяет сроку долгосрочного владения.)

Как правило, продающий акционер признает и облагается налогом прибыль, полученную от продажи, когда он или она получает денежные средства или другое имущество в обмен на свои акции.

Акционер, получивший от покупателя (-ов) уведомление о сроке погашения, предусматривающее выплаты после года продажи, признает пропорциональную часть прибыли, полученной по мере того, как платежи производятся по векселю.Таким образом, прибыль может быть отложена в соответствии с методом рассрочки отчетности. Если на вексель начисляются проценты, получение процентов будет облагаться налогом как обычный доход. Если в примечании не предусмотрены проценты, IRS будет вменять проценты, тем самым конвертируя некоторые из основных платежей (в противном случае прирост капитала) в проценты (обычный доход).

Следует отметить, что отчеты о выплатах по частям не всегда доступны продающему акционеру (как в случае, когда полученное уведомление является уведомлением до востребования). Кроме того, даже если такая отчетность доступна, определенные действия со стороны продавца могут ускорить признание отложенной в противном случае прибыли (например, путем передачи векселя в залог для обеспечения долга).Более того, если обязательство по выплате взноса превышает 5 миллионов долларов, IRS будет взимать специальный процентный сбор в течение срока действия векселя, что фактически сводит на нет налоговые льготы, предоставляемые при составлении отчетов о взносах.

Погашение

Вместо продажи своих акций другим акционерам корпорация сама может выкупить акции уходящего собственника. В случае с наиболее частными предприятиями, не принадлежащими семье, выкуп всех акций продавца следует рассматривать как продажу акций, при этом продавец получает прибыль, равную цене покупки акций по сравнению с покупной ценой продавца. скорректированная база для акций.Признанная прибыль должна рассматриваться как прирост капитала (хотя особое правило применяется к выкупу привилегированных акций, что может привести к определенному режиму выплаты дивидендов). Если корпорация выпускает рассрочку в счет оплаты акций, признание дохода может быть отложено в соответствии с методом рассрочки.

В случае корпорации C эти результаты могут существенно измениться, если выкупающая корпорация принадлежит, по крайней мере частично, лицам, которые «связаны» с продавцом. Выкуп, при котором право собственности продавца на корпорацию полностью прекращается, обычно рассматривается как продажа.Однако, если интерес продавца рассматривается как не полностью прекращенный, выплаты корпорации могут рассматриваться как распределение дивидендов в пределах доходов и прибыли корпорации. В этом случае вся сумма распределения может облагаться налогом у продавца; она не уменьшается в первую очередь на основе продавца выкупленных акций. Более того, поскольку выкуп не рассматривается как продажа или обмен в налоговых целях, любая векселя, переданная корпорацией продавцу, также рассматривается как распределение дивидендов в сумме, равной справедливой рыночной стоимости такой ноты; нет отчетов о рассрочке.Таким образом, результаты менее благоприятны, чем обменное лечение.

Правила атрибуции

При проведении различия между продажей-погашением и погашением дивидендов необходимо учитывать определенные правила атрибуции. Согласно этим правилам, продающий акционер, отчуждающий все свои акции, тем не менее, считается владельцем акций, которые фактически принадлежат другому «связанному» акционеру. В силу такого присвоения права собственности продающий акционер не сможет прекратить действие своей доли в корпорации и, следовательно, может подлежать выплате дивидендов.Тем не менее, если связанное лицо является членом семьи, выкупленный акционер может «отказаться» от правила присвоения семьи при условии, что он или она удовлетворяет определенным условиям; например, сразу после выкупа бывший акционер не может быть должностным лицом, директором или сотрудником корпорации, хотя он или она может быть кредитором корпорации. Если эти условия не могут быть выполнены (например, выкупленный родитель хочет остаться в совете директоров), то отказ от принадлежности к семье недоступен.

Корпус S

Если корпорация является корпорацией категории S, налоговые последствия для уходящего акционера продажи его акций при перекрестной покупке такие же, как описано выше. Как и в случае с корпорацией C, полное выкупление акций уходящего акционера подлежит налогообложению либо как распределение, либо как продажа, в зависимости от применения правил присвоения прав собственности. Если корпорация S ранее была корпорацией C с доходами и прибылью (или если она приобрела корпорацию C в результате безналоговой реорганизации), некоторая часть выручки от выкупа будет облагаться налогом в качестве дивидендов, как описано выше, если выкуп не может квалифицироваться как продажа или обмен.Однако, если корпорация S не имеет доходов и прибыли от корпорации C, выручка от погашения будет рассматриваться в первую очередь как не облагаемый налогом доход на основе акций; а затем как прибыль от продажи акций, даже если выкуп не может рассматриваться как продажа или обмен. Таким образом, в случае корпорации, которая всегда была корпорацией S, различие между погашением дивидендов и погашением продажи может быть менее важным.

Что-нибудь еще?

Изложенное выше не означает, что единственными двумя вариантами выкупа являются перекрестная покупка или погашение.Фактически, две структуры могут быть объединены таким образом, что оставшиеся акционеры приобретут часть акций уходящего акционера, в то время как корпорация выкупит оставшуюся часть. Налоговый анализ такой же, как указано выше. Однако налоговый анализ выкупа акций акционером не ограничивается фактической сделкой продажи. Есть ряд других экономических и налоговых соображений, некоторые из которых будут предметом нашей следующей публикации.

Все, что вам нужно знать

Капитальные счета LLC — это индивидуальные счета инвестиций каждого человека в LLC.Читать 5 мин.

1. Как работает счет операций с капиталом?
2. Создание счета операций с капиталом
3. Ведение счета операций с капиталом
4. Отчисления
5. Первоначальное сальдо на счетах операций с капиталом
6. Взносы
7. Какую сумму участники должны вносить в счет операций с капиталом?
8. Доходы / убытки или распределения
9. Отслеживание счетов операций с капиталом
10. Прибыли и убытки
11. Ликвидация распределения
12. Уменьшение на счетах капитала участников
13.Могут ли у вас быть отрицательные остатки на счетах операций с капиталом?

Обновлено 8 июля 2020 г.:

Капитальные счета LLC — это индивидуальные счета инвестиций каждого человека в LLC. Эти счета отслеживают вклады первоначальных участников в капитал LLC, и делаются корректировки на дополнительные взносы.

Способы увеличения остатка на счете операций с капиталом включают:

  • Первоначальные вложения.
  • Дополнительные взносы.
  • Доля в прибыли.

Способы уменьшения сальдо счета операций с капиталом включают:

  • Доли убытков по участникам.
  • Вывод средств в личное пользование.

Когда LLC ликвидируется, счета операций с капиталом возвращаются отдельным участникам после осуществления любых платежей по обязательствам LLC. Распределение платежей между участниками производится в порядке приоритета. Счета капитала — это не то же самое, что банковские счета. Участникам не обязательно иметь банковский счет отдельно от счета капитала LLC.

Как работает счет операций с капиталом?

Многие владельцы бизнеса любят ООО, потому что эти типы бизнеса несут ограниченную ответственность для владельцев. У отдельных членов LLC есть счета движения капитала, и каждый человек должен иметь полное представление об основах счета. Собственность человека формируется на основе суммы, которую он вносит вначале. «Текущие итоги» относятся к собственности и инвестициям участников.

Иногда в счет операций с капиталом вносятся корректировки в большую или меньшую сторону.Эти корректировки отражают коммерческую прибыль или коммерческие убытки в зависимости от формы собственности каждого участника, а также условий операционного соглашения.

Создание счета операций с капиталом

Ваша компания может создать учетную запись этого типа с помощью:

  • Бухгалтерское программное обеспечение
  • Таблица
  • Другая система учета

Бухгалтер или бухгалтер компании создает счет движения капитала и ведет журнал финансовой деятельности каждого члена.

Обслуживание счета операций с капиталом

Самый простой способ сохранить организованность бизнеса — это вести счета операций с капиталом отдельных участников. Иногда вы можете пересмотреть условия операционного соглашения, чтобы внести изменения в долю владения участником в LLC, а также размер выплат, которые участники причитаются.

Отчисления

На аккаунт каждого члена могут влиять:

  • Расхождения
  • Налоги
  • Изменения в структуре капитала компании

Управляющий документ компании обычно содержит соглашение, которого придерживается каждый член при внесении изменений.Хотя члены компании могут договариваться, операционное соглашение должно четко определять, что это за договоренность.

Первоначальное сальдо счета операций с капиталом

Первоначальное вложение каждого участника — это его начальный баланс. Каждому участнику принадлежит процент относительно:

  • Взносы наличными
  • Недвижимость
  • Прибыль
  • Прибыли

Когда прибыль или прибыли регистрируются в бухгалтерских книгах компании, суммы увеличиваются на счетах операций с капиталом.Как оцениваются неденежные взносы, зависит от условий операционного соглашения.

Взносы

Если участник жертвует собственность, другие участники должны прийти к соглашению о справедливой рыночной стоимости собственности, чтобы вкладчик получил надлежащую оценку. Вклады в капитал могут также включать принятые обязательства и услуги. Стоимость услуг не засчитывается как кредит на счет капитала физического лица, потому что их стоимость может быть налогооблагаемым доходом для этого участника.

Сколько должны участники вносить в счет движения капитала?

Сумма, вносимая каждым участником, должна покрывать первоначальные расходы LLC до тех пор, пока прибыль компании не станет достаточной для покрытия текущих расходов бизнеса. В случае, если требуются дополнительные взносы, кредиты на счетах капитала участников должны отражать эти дополнительные взносы. Если компания не имеет достаточного капитала, LLC может не приниматься во внимание, а участники могут нести личную ответственность по долгам и обязательствам компании.Для ООО с большими рисками или обязательствами могут потребоваться более крупные взносы в капитал.

Доходы / убытки или распределения

Некоторые компании созданы для расчета процентной доли счетов капитала физических лиц на основе сумм:

  • Доход
  • Убыток
  • Распределения

Обычно проценты по счету операций с капиталом хранятся отдельно от распределения и распределения доходов / убытков в соответствии с условиями операционного соглашения компании.

Учет операций с капиталом

Компании облагаются налогом IRS как партнерские. Счет операций с капиталом может отслеживать инвестиции каждого члена в компанию. Счет операций с капиталом — это способ измерить, что получают люди, если компания продается.

Счет представляет:

  • Объединенные первоначальные инвестиции участников.
  • Дополнительные вклады в бизнес от участников.
  • Доля участников в прибылях и убытках.
  • Деньги или распределение имущества, полученного от компании.

При отслеживании счетов операций с капиталом вам необходимо выполнить основные шаги. Во-первых, вы должны установить начальный баланс для каждого отдельного счета движения капитала. Эта сумма должна быть такой же, как рыночная стоимость всего, что участник внес в компанию.

Во-вторых, вам необходимо убедиться, что доля участника в прибылях и убытках LLC корректируется каждый год. Обработка этого шага должна быть включена в операционное соглашение LLC.

Каждый раз, когда LLC предоставляет наличные деньги любому из своих членов, сумма, указанная в денежной форме, должна быть вычтена из баланса счета операций с капиталом. Кроме того, если какие-либо участники вносят больше денег в LLC после того, как становятся собственниками, это должно быть отражено в учетной записи. По сути, остатки на счетах операций с капиталом для участников всегда должны соответствовать их общим взносам в компанию за вычетом любых сумм, которые компания им внесла.

Прибыли и убытки

Прибыли и убытки не только влияют на бизнес, но и влияют на счет операций с капиталом.Обычно, если у участника есть акции LLC, эти акции будут уменьшаться с убытками и увеличиваться с прибылью. Специфика таких акций должна быть четко изложена в операционном соглашении.

Ликвидация распределения

Каждый раз, когда LLC распускается, штат требует, чтобы LLC выплатила все своим кредиторам, прежде чем какие-либо деньги будут распределены между участниками. Окончательное распределение — это суммы, выплачиваемые всем участникам при роспуске ООО. Любые деньги, оставшиеся после покрытия всех кредитов компании, могут быть переданы участникам.

Окончательное или ликвидационное распределение должно производиться в соответствии с условиями операционного соглашения. Если соглашение не охватывает предмет ликвидации распределения, в штате есть положения, регулирующие этот процесс.

Уменьшение на счетах основного капитала участников

Имейте в виду, что даже вычитаемые убытки и расходы уменьшат счет капитала. Поскольку кредиторам компании необходимо заплатить до того, как будет произведено окончательное распределение, участники должны понимать, что они могут получить меньше, чем они первоначально внесли в компанию, если компания распадется.Это хороший стимул для того, чтобы оплачивать долги компании.

Могут ли у вас быть отрицательные остатки на счетах операций с капиталом?

Некоторые остатки на счетах операций с капиталом постоянно колеблются. Различные бизнес-действия по-разному влияют на остатки на счетах операций с капиталом их участников. Иногда эти остатки могут быть отрицательными. Если сумма убытков LLC плюс расходы превышают остатки на счетах операций с капиталом, эти счета, вероятно, будут отрицательными.

Некоторые операционные соглашения фактически требуют, чтобы члены LLC поддерживали положительный счет операций с капиталом.Это может привести к тому, что участникам придется пополнять свои счета из собственных карманов, чтобы довести отрицательный баланс до нуля. Такие добавления рассматриваются как взносы участников, поэтому они не останутся без документов.

Если вам нужна помощь со счетами капитала для вашего бизнеса, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>