МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Соглашение о разделе имущества супругов семейный кодекс: как разделить совместно нажитую собственность супругов в браке при разводе в соответствии со статьями СК РФ

Раздел имущества супругов в суде. Признает ли суд ранее заключенное соглашение о разделе имущества супругов самостоятельной сделкой, расторжение которой требует оснований, предусмотренных главой 9 параграфа 2 ГК РФ? — Адвокат Чебыкин Николай Васильевич — Судебная практика

Зачастую супруги и бывшие супруги, пытаясь урегулировать спор о совместно нажитом имуществе, под влиянием различных обстоятельств (уговоры, шантаж, желание сохранить брак и т.п.) заключают соглашение о добровольном разделе такого имущества.

Затем, уже после расторжения брака чувствуя себя обделенными, подают иски о разделе имущества в судебном порядке. В настоящее время закон допускает заключение соглашения, но с обязательным условием.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. До декабря 2015 года требование о нотариальном удостоверении было не обязательным.

Вот и в нашем случае, истица, бывшая супруга обратилась в Первомайский районный суд города Мурманска о разделе совместно нажитого в браке имущества. При этом сама же была инициатором заключения еще в период брака письменного соглашения с супругом о добровольном, в случае развода, разделе имущества. А до этого, по ее же просьбе были поделены и денежные средства семьи строго пополам, но уже по устной договоренности.

Ответчик, интересы которого я представлял в суде, иск не признал по следующим основаниям:

согласно пункту 1 ст. 33 СК РФного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 ст. 38 СК РФного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 7 СК РФного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе право на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Пунктом 2 ст. 38 СК РФного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашений (до декабря 2015 года) о разделе части совместно нажитого имущества) установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Согласно статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из материалов дела, в декабре 2014 года и феврале 2015 года супругами  заключены соглашения о добровольном разделе денег и имущества, которыми определен иной в отличие от законного режим собственности спорного имущества.

Соглашение о разделе денежных средств было заключено устно и подтверждается реальными действиями ответчика по передаче половины из имеющихся у него денежных средств (банковский перевод на счет супруги).

По условиям соглашений поименованное в них имущество переходит в собственность как истицы так и ответчика. При этом выплата денежной компенсации истице за переданное имущество соглашениями не предусмотрена.

Предусмотрена выплата лишь компенсации за ремонт, произведённом в квартире ответчика в период брака. Эту компенсацию мой Доверитель не оспаривал и выплатил в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, п. 6 представленного в суд соглашения предусмотрено, что после его заключения  стороны не имеют друг к другу материальных претензий. Стороны заявляют друг другу о том, что иного имущества, о существовании которого известно сторонам и подлежащего разделу на момент подписания настоящего соглашения, не имеется.

Согласно положениям семейного законодательства (статья 7, пункт 1 статьи 35, пункты 1, 2 ст. 38 СК РФного кодекса Российской Федерации) супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, указанные соглашения являются самостоятельными сделками, которыми определены все существенные условия в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу части имущества, приобретенного в браке на совместные средства.

Соглашения о разделе имущества вступили в силу после их подписания, с этого момента у сторон в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

В результате заключенных на добровольной основе между сторонами соглашений о разделе имущества супругов, которые не оспорены и недействительными в установленном законом порядке не признаны, право общей совместной собственности на разделенное имущество было прекращено.

Суды первой и второй инстанции признали доводы правильными, требования истицы о разделе имущества были удовлетворены частично. С моего Доверителя была взыскана компенсация за проданный в период брака автомобиль, так как он не был включен в текст соглашения. В остальной части иска, которая как видно из решения весьма значительна, было отказано. 

Соглашение о разделе общего имущества супругов и брачный договор как основания для государственной регистрации прав.

В жизни каждой второй супружеской пары возникают споры о разделе совместно нажитого имущества.

При возникновении таких споров, стороны зачастую претендуют на имущество, которое приобреталось на средства, выходящие за рамки семейного бюджета. В отсутствие брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов необоснованные притязания недобросовестной стороны и недостаточно доказанная правовая позиция другой стороны нередко приводят к принятию незаконного судебного решения.

Возникает вопрос, как урегулировать возникающие споры, защитить законные интересы и узаконить свои права на имущество.

Именно для того, чтобы обеспечивать стабильную имущественную базу, защитить интересы другого супруга при обращении взыскания на имущество, Семейный кодекс Российской Федерации 1996 года предусмотрел возможность заключения супругами брачного договора, соглашения о разделе общего имущества. 

Как известно, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — СК РФ). 

Однако супруги вправе изменить юридическую принадлежность совместно нажитого имущества, разделив это имущество посредством заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества либо брачного договора.   

В результате раздела общего имущества супругов, заключения брачного договора право общей совместной собственности супругов прекращается и возникает право собственности одного из супругов или возникает общая долевая собственность супругов. 

При выборе способа прекращения права общей совместной собственности необходимо учитывать особенности соглашений о разделе совместно нажитого имущества и брачного договора, отличающие их друг от друга.

Раздел общего имущества супругов заключается в распределении имущества между супругами и определении, какие конкретные объекты поступают в собственность каждого из супругов.     

В результате раздела супруги становятся собственниками переданного им имущества и утрачивают право на объекты, передаваемые другому супругу, то есть после раздела супруги не могут быть сособственниками имущества в каком бы то ни было виде. В связи с этим соглашением о разделе в период брака может быть установлена только индивидуальная собственность на объекты, но не долевая. Для установления долевой собственности на нажитое в браке имущество необходимо заключение брачного договора. 

Соглашение о разделе может быть заключено лицами, состоящими в браке (супругами), а также лицами, чей брак расторгнут (бывшими супругами). В противном случае, такое соглашение впоследствии может быть признано судом недействительным. При этом брак должен быть официально зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 15.11.1997г. № 143-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) «Об актах гражданского состояния».

Статьей 38 СК РФ предусмотрена возможность раздела только общего имущества супругов. В связи с этим предметом соглашения о разделе общего имущества не может быть имущество, составляющее раздельную собственность каждого из супругов (например, имущество, приобретенное до вступления в брак; полученное одним из супругов во время брака в дар и др.).

Соглашение о разделе общего имущества может быть заключено только в отношении общего имущества супругов, имеющегося в наличии на момент заключения соглашения. Имущество, которое будет приобретено в последующем, после заключения соглашения о разделе общего имущества, поступит в общую совместную собственность супругов.

Соглашение о разделе может заключаться в отношении всего общего имущества супругов либо его части. В последнем случае имущество, которое не было разделено, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, будет являться общим совместным имуществом супругов.

Соглашение о разделе общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

Иные требования установлены законодательством в отношении брачного договора. 

Согласно статьи 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В законе отсутствуют ограничения или указания на то, как скоро после заключения договора должен быть зарегистрирован брак, а также отсутствует и критерий, позволяющий определить тех, кто относится к категории лиц, вступающих в брак. 

Однако следует иметь в виду, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу с момента государственной регистрации заключения брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ). 

То есть, если даже нотариус и удостоверит брачный договор лиц, еще не подавших заявления в ЗАГС, то до регистрации брака этот договор не породит для сторон никаких правовых последствий.

Существует ряд дополнительных условий и ограничений для лиц, заключающих брачный договор. Заключить брачный договор могут лишь лица разного пола, поскольку однополые браки в России не разрешены, и при отсутствии препятствий для вступления в брак, установленных статьей 14 СК РФ.

Для заключения брачного договора лицо должно обладать дееспособностью и достичь брачного возраста. 

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 41 СК РФ).  Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). 

Брачным договором может быть установлен режим долевой или раздельной собственности (пункт 1 статьи 42 СК РФ) на все (часть) имущество супругов. Правила указанной статьи позволяют супругам изменить также и режим имущества, принадлежащего каждому из супругов (добрачное имущество, имущество, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам).

Брачный договор может быть заключен супругами как до вступления в брак, так и в период брака, и не может быть заключен после расторжения брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении уже существующих имущественных прав, так и в отношении будущего имущества и прав, которые супруги могут приобрести в период брака, в отличие от соглашения о разделе общего имущества.

Брачный договор можно заключить на конкретный срок, а затем переоформить, дополнить или изменить по соглашению между супругами (пункт 1 статьи 43 СК РФ). В то же время брачный договор может быть заключен на неопределенный срок, и тогда он прекращается смертью одного из супругов или расторжением брака. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 43 СК РФ). 

В связи с изменением юридической принадлежности совместно нажитого имущества супругов необходимо обратиться за государственной регистрацией права собственности одного из супругов (или права общей долевой собственности супругов) на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Нотариальное удостоверение брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов не означает возникновение права собственности приобретателя. Собственниками супруги становятся с момента государственной регистрации.

Данные соглашения в соответствии со статьей 14 Закона являются основаниями для государственной регистрации права собственности одного из супругов или права общей долевой собственности супругов. 

Соглашение о разделе общего имущества супругов, брачный договор должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, то есть должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон и нотариуса.

Для государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе соглашение о разделе общего имущества супругов, брачный договор представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения — три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенных документов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов, и пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром (статья 16 Закона).

Государственная регистрация самого брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов не проводится. 

Подводя итог, необходимо отметить, что правовой результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности.

Государственная регистрация права собственности или права общей долевой собственности недвижимого имущества является обеспечением стабильности и надежности данных правоотношений, что является одним из главных принципов гражданского законодательства.

Брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов позволяет вести раздел имущества наиболее цивилизованно.

Ведущий специалист-эксперт Прокопьевского отдела Мамонтова Н.Г.

как произвести государственную регистрацию прав

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, которые требует раздела такого имущества. При этом семейное законодательство позволяет супругам разделить общее имущество не только после расторжения брака, но и в период брака.

Для того, чтобы определиться, что именно относится к общему имуществу, необходимо обратиться к нормам ст.34 Семейного кодекса РФ, которая относит к нему в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. При этом не играет роли, на чье имя было оформлено недвижимое имущество при его приобретении, государственная регистрация права собственности на такое имущество только за одним из супругов не меняет законного режима общей совместной собственности.

Супруги могут разделить совместно нажитое имущество по решению суда либо по своему соглашению. При этом в зависимости от жизненных обстоятельств, супругам не обязательно делить имущество между собой, они вправе перейти из режима совместной собственности к долевой, составив соответствующее соглашение.

Отдельным основанием раздела имущества выделяется брачный договор. Он позволяет супругам отойти от режима совместной собственности, который автоматически устанавливается после заключения брака, и имеет ряд своих особенностей в части момента его заключения и содержания, которые отличают его от иных соглашений между супругами, о чем подробно изложено в главе 8 Семейного кодекса РФ.

Если требование о нотариальном удостоверении брачного договора содержалось в Семейном кодексе РФ с момента его принятия, то соглашения о разделе общего имущества, заключенные до 29 декабря 2015 года, удостоверялись у нотариуса по желанию супругов. Однако внесенные в Семейный кодекс РФ изменения сделали поход супругов к нотариусу обязательным во всех случаях.

Следующим шагом после составления соглашения о разделе имущества или об определении долей в общем имуществе либо брачного договора, является обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права.

Обратиться с таким заявлением могут как оба супруга, так и один из них, а также нотариус, для которого с 1 февраля 2019 года обращение в орган регистрации прав в случае удостоверения им договоров, на основании которых возникают права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации является обязанностью, если, конечно, у сторон отсутствуют возражения.

При этом необходимо помнить, что правовую экспертизу документов, составленных супругами, проводит нотариус, поскольку законодатель снял эту ответственность с органа регистрации прав.

Срок государственной регистрации по нотариально удостоверенным документам составляет три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав заявления, а если они были представлены в электронной форме – один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов.

При этом при подаче документов в электронном виде до 1 января 2021 Налоговым кодексом РФ установлена льгота для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав с применением коэффициента 0,7 к установленному размеру.

Ольга Полодухина, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Иркутской области

При смене вида общей собственности имущества бывших супругов Семейный кодекс применению не подлежит

Эксперты сошлись во мнении, что ситуации, когда сотрудники Россреестра запрашивают не предусмотренные законом документы, возникают из-за четкого следования инструкциям. В частности, один из них отметил, что сотрудники ведомства могли не знать тонкостей применения того или иного закона, однако подобная ошибка, совершенная судьей районного суда и «засиленная» в апелляции, свидетельствует о поверхностном изучении материалов дела.

Верховный Суд опубликовал Определение № 6-КАД20-4-К2, в котором разобрался, применимы ли положения Семейного кодекса к правоотношениям, вытекающим из общей долевой собственности бывших супругов.

16 июня 2014 г. между супругами Ларисой и Александром Никулиными и ООО «Имтер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникло право требования в совместную собственность объекта долевого строительства – квартиры. 24 июня 2014 г. договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области.

4 апреля 2015 г. супруги развелись. 24 августа 2015 г. они заключили соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве.

На основании соглашения от 17 мая 2017 г. о передаче прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве права и обязанности застройщика от ООО «Имтер» были переданы ООО Фонд «Центр поддержки предпринимательства – бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района». 23 октября 2017 г. между Никулиными и Фондом было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого стороны договорились внести изменения в п. 1.3 договора, заменив слова «в совместную собственность» словами «в общую долевую собственность с определением долей каждого участника по 1/2», а также заменив слова «совместной собственности» словами «долевой собственности».

14 февраля 2019 г. допсоглашение и заявление о его государственной регистрации были сданы в территориальный МФЦ. По результатам рассмотрения заявления госрегистрация этого дополнительного соглашения была приостановлена. В качестве оснований для приостановления регистрирующий орган указал непредставление заявителями документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, и несоответствие формы документа, представленного для осуществления госрегистрации прав, требованиям законодательства РФ.

В уведомлении также было указано, что дополнительное соглашение содержит элементы брачного договора; поскольку установленный законом режим совместной собственности должен измениться на режим общей долевой собственности, то данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению. 26 марта 2019 г. Лариса Никулина подала заявление о представлении дополнительных документов, к которому приобщено соглашение об установлении равенства долей от 24 августа 2015 г.

Впоследствии областное Управление Росреестра дважды отказало в снятии приостановления по указанным выше причинам, а затем отказало в государственной регистрации допсоглашения ввиду неустранения причин, препятствующих этому.

Бывшие супруги обратились в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа в госрегистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. В обоснование они ссылались на то, что требование регистрирующего органа о представлении нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества супругов является незаконным.

В суде ведомство вновь настаивало, что допсоглашение содержит элементы брачного договора, в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению в силу положений Семейного кодекса.

Первая инстанция посчитала, что представленное на регистрацию дополнительное соглашение между административными истцами и Фондом не соответствует требованиям, установленным нормами действующего законодательства. Сославшись в том числе на положения Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд пришел к выводу о том, что допсоглашение не отражает информацию, необходимую для государственного учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Апелляция и кассация согласились с выводами первой инстанции об обоснованности отказа в регистрации дополнительного соглашения в связи с непредставлением документов, необходимых для оказания услуги. После этого Лариса Никулина обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой.

Изучив материалы дела, ВС указал, что ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Одними из оснований для приостановления регистрационных действий являются отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации (п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 закона).

Верховный Суд заметил, что дополнительное соглашение, представленное административными истцами в Управление Росреестра по Рязанской области, было заключено между сторонами договора участия в долевом строительстве жилья, положениями которого определены взаимоотношения участников данного договора, связанные с привлечением денежных средств для создания объекта долевого строительства – квартиры. По условиям допсоглашения Никулины и Фонд договорились внести изменения в п. 1.3 договора. Таким образом, подчеркнул ВС, стороны пришли к соглашению об изменении условий договора в названной части, удостоверив его текст своими подписями и документом, подтверждающим полномочия Фонда. «Данных о том, что эти требования к оформлению дополнительного соглашения кем-либо из сторон не соблюдены, административным ответчиком не представлено», – отмечается в определении.

Высшая инстанция указала, что федеральным законодательством не предусмотрены ограничения на регистрацию вновь созданного объекта долевого строительства, в том числе квартиры, в долевую собственность участников этого долевого строительства. В связи с чем указание в дополнительном соглашении на определение конкретных долей при регистрации права собственности на квартиру как вновь созданного объекта недвижимости по договору долевого строительства не противоречит действующему законодательству, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и зависит от волеизъявления участников данного долевого строительства.

Верховный Суд посчитал, что довод административного ответчика о том, что представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение содержит элементы брачного договора, в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению в силу положений Семейного кодекса, следует признать ошибочным, а отказ в осуществлении действий по государственной регистрации – незаконным. «В данном случае подлежали применению нормы законодательства, регулирующие порядок государственной регистрации прав, а не нормы, регулирующие семейные правоотношения», – подчеркивается в определении.

ВС отменил решения нижестоящих инстанций, признал незаконным отказ Управления Росреестра и обязал ведомство повторно рассмотреть вопрос о госрегистрации дополнительного соглашения.

В комментарии «АГ» адвокат НО КА «Ставрос» Юрий Арутюнов назвал определение ВС крайне важным с точки зрения прекращения практики незаконных отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, связанной с применением закона, не подлежащего применению. «В данном случае орган государственной власти, равно как и нижестоящие суды, применяя положения Семейного кодекса РФ, не обратили положенного внимания на то, что заявители, регистрируя дополнительное соглашение, фактически меняют условия первоначального договора и согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ должны составить соглашение в той же форме, что и первоначальный договор», – указал он.

Соглашаясь с позицией Судебной коллегии по административным делам, адвокат отметил, что сотрудники ведомства, действуя по инструкции, могли и не знать тонкостей применения того или иного закона. Однако подобная ошибка, совершенная судьей районного суда и «засиленная» в апелляции, свидетельствует о поверхностном изучении материалов дела. «С учетом того, что с точки зрения экономии времени и денег большинству граждан в подобной ситуации было бы проще согласиться с требованиями регистрирующего органа, рассматриваемое определение в части установления соответствующей судебной практики – большая удача и пример целеустремленности отстаивания прав гражданам, юристам и адвокатам», – резюмировал Юрий Арутюнов.

Руководитель судебной практики АБ «Гриц и партнеры» Ольга Трохачева заметила, что Росреестр достаточно часто приостанавливает государственную регистрацию документов с требованием исправить в них недостатки либо представить дополнительные документы. «Это связано с тем, что у сотрудников Росреестра есть четкие регламенты с перечнем документов и требованиями к их оформлению. Часто для возобновления регистрации достаточно исправить ошибки и неточности в документах, но иногда Росреестр требует такие документы, представление которых не предусмотрено законодательством. В таком случае у заявителей есть два выхода: представить требуемые документы, если это возможно в конкретной ситуации, чтобы не затягивать процесс, или же оспаривать отказ Росреестра в суде», – указала эксперт.

Ольга Трохачева отметила, что в рассматриваемом Верховным Судом деле административные истцы подали дополнительное соглашение на регистрацию в феврале 2019 г., и только в августе 2020 г., дойдя с делом до Верховного Суда, стороны получили положительное решение. «Для судебной практики определение Верховного Суда является значимым, так как оно указывает Росреестру на отсутствие необходимости запрашивать нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов при подаче на регистрацию дополнительного соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве жилья», – заключила Ольга Трохачева.

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ И БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: ЧТО НОВОГО?

Супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества с целью раздела имущества. Однако чем отличается соглашение о разделе общего имущества от брачного договора необходимо выяснить.

Еще недавно обязательному нотариальному удостоверению подлежал только брачный договор, сейчас же ситуация изменилась. В связи с принятием поправок в Семейный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 2 статьи 38 внесено изменение следующего характера: «Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».

Можно определить следующие сходные и отличительные черты соглашения о разделе общего имущества и брачного договора.

Сходством является форма и необходимость нотариального удостоверения. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, также заключается в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

Что касается момента заключения, то брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения (пункт 1 статьи 38 СК РФ).

Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества — супруги или бывшие супруги.

В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.

В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено.

Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.

По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

Все выше перечисленное можно представить в виде таблицы:

Критерии Соглашение о разделе общего имущества супругов Брачный договор
Сходство
Форма и необходимость нотариального удостоверения письменная форма и нотариальное удостоверение письменная форма и нотариальное удостоверение
Различия
Кто может заключить супруги или бывшие супруги лица, вступающие в брак, или супруги
Момент заключения может быть заключено в период брака или после его расторжения может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака
Устанавливаемые режимы собственности можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности

 

можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности
Имущество, в отношении которого заключается соглашение или договор определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества может регулировать режим имущества, которое имеется у супругов, а также будет приобретено в будущем
Другие отличия супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

 

Материал подготовлен
Седловой Е. В., главным юрисконсультом
Государственного казенного учреждения
Московской области «Государственное юридическое бюро
по Московской области»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>