Соглашение о разделе имущества супругов семейный кодекс: как разделить совместно нажитую собственность супругов в браке при разводе в соответствии со статьями СК РФ

Раздел имущества супругов в суде. Признает ли суд ранее заключенное соглашение о разделе имущества супругов самостоятельной сделкой, расторжение которой требует оснований, предусмотренных главой 9 параграфа 2 ГК РФ? — Адвокат Чебыкин Николай Васильевич — Судебная практика

Зачастую супруги и бывшие супруги, пытаясь урегулировать спор о совместно нажитом имуществе, под влиянием различных обстоятельств (уговоры, шантаж, желание сохранить брак и т.п.) заключают соглашение о добровольном разделе такого имущества.

Затем, уже после расторжения брака чувствуя себя обделенными, подают иски о разделе имущества в судебном порядке. В настоящее время закон допускает заключение соглашения, но с обязательным условием.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. До декабря 2015 года требование о нотариальном удостоверении было не обязательным.

Вот и в нашем случае, истица, бывшая супруга обратилась в Первомайский районный суд города Мурманска о разделе совместно нажитого в браке имущества. При этом сама же была инициатором заключения еще в период брака письменного соглашения с супругом о добровольном, в случае развода, разделе имущества. А до этого, по ее же просьбе были поделены и денежные средства семьи строго пополам, но уже по устной договоренности.

Ответчик, интересы которого я представлял в суде, иск не признал по следующим основаниям:

согласно пункту 1 ст. 33 СК РФного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 ст. 38 СК РФного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 7 СК РФного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе право на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Пунктом 2 ст. 38 СК РФного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашений (до декабря 2015 года) о разделе части совместно нажитого имущества) установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Согласно статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из материалов дела, в декабре 2014 года и феврале 2015 года супругами заключены соглашения о добровольном разделе денег и имущества, которыми определен иной в отличие от законного режим собственности спорного имущества.

Соглашение о разделе денежных средств было заключено устно и подтверждается реальными действиями ответчика по передаче половины из имеющихся у него денежных средств (банковский перевод на счет супруги).

По условиям соглашений поименованное в них имущество переходит в собственность как истицы так и ответчика. При этом выплата денежной компенсации истице за переданное имущество соглашениями не предусмотрена.

Предусмотрена выплата лишь компенсации за ремонт, произведённом в квартире ответчика в период брака. Эту компенсацию мой Доверитель не оспаривал и выплатил в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, п. 6 представленного в суд соглашения предусмотрено, что после его заключения стороны не имеют друг к другу материальных претензий. Стороны заявляют друг другу о том, что иного имущества, о существовании которого известно сторонам и подлежащего разделу на момент подписания настоящего соглашения, не имеется.

Согласно положениям семейного законодательства (статья 7, пункт 1 статьи 35, пункты 1, 2 ст. 38 СК РФного кодекса Российской Федерации) супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, указанные соглашения являются самостоятельными сделками, которыми определены все существенные условия в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу части имущества, приобретенного в браке на совместные средства.

Соглашения о разделе имущества вступили в силу после их подписания, с этого момента у сторон в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

В результате заключенных на добровольной основе между сторонами соглашений о разделе имущества супругов, которые не оспорены и недействительными в установленном законом порядке не признаны, право общей совместной собственности на разделенное имущество было прекращено.

Суды первой и второй инстанции признали доводы правильными, требования истицы о разделе имущества были удовлетворены частично. С моего Доверителя была взыскана компенсация за проданный в период брака автомобиль, так как он не был включен в текст соглашения. В остальной части иска, которая как видно из решения весьма значительна, было отказано.

Соглашение о разделе общего имущества супругов и брачный договор как основания для государственной регистрации прав.

В жизни каждой второй супружеской пары возникают споры о разделе совместно нажитого имущества.

При возникновении таких споров, стороны зачастую претендуют на имущество, которое приобреталось на средства, выходящие за рамки семейного бюджета. В отсутствие брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов необоснованные притязания недобросовестной стороны и недостаточно доказанная правовая позиция другой стороны нередко приводят к принятию незаконного судебного решения.

Возникает вопрос, как урегулировать возникающие споры, защитить законные интересы и узаконить свои права на имущество.

Именно для того, чтобы обеспечивать стабильную имущественную базу, защитить интересы другого супруга при обращении взыскания на имущество, Семейный кодекс Российской Федерации 1996 года предусмотрел возможность заключения супругами брачного договора, соглашения о разделе общего имущества.

Как известно, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — СК РФ).

Однако супруги вправе изменить юридическую принадлежность совместно нажитого имущества, разделив это имущество посредством заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества либо брачного договора.

В результате раздела общего имущества супругов, заключения брачного договора право общей совместной собственности супругов прекращается и возникает право собственности одного из супругов или возникает общая долевая собственность супругов.

При выборе способа прекращения права общей совместной собственности необходимо учитывать особенности соглашений о разделе совместно нажитого имущества и брачного договора, отличающие их друг от друга.

Раздел общего имущества супругов заключается в распределении имущества между супругами и определении, какие конкретные объекты поступают в собственность каждого из супругов.

В результате раздела супруги становятся собственниками переданного им имущества и утрачивают право на объекты, передаваемые другому супругу, то есть после раздела супруги не могут быть сособственниками имущества в каком бы то ни было виде. В связи с этим соглашением о разделе в период брака может быть установлена только индивидуальная собственность на объекты, но не долевая. Для установления долевой собственности на нажитое в браке имущество необходимо заключение брачного договора.

Соглашение о разделе может быть заключено лицами, состоящими в браке (супругами), а также лицами, чей брак расторгнут (бывшими супругами). В противном случае, такое соглашение впоследствии может быть признано судом недействительным. При этом брак должен быть официально зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 15.11.1997г. № 143-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) «Об актах гражданского состояния».

Статьей 38 СК РФ предусмотрена возможность раздела только общего имущества супругов. В связи с этим предметом соглашения о разделе общего имущества не может быть имущество, составляющее раздельную собственность каждого из супругов (например, имущество, приобретенное до вступления в брак; полученное одним из супругов во время брака в дар и др.).

Соглашение о разделе общего имущества может быть заключено только в отношении общего имущества супругов, имеющегося в наличии на момент заключения соглашения. Имущество, которое будет приобретено в последующем, после заключения соглашения о разделе общего имущества, поступит в общую совместную собственность супругов.

Соглашение о разделе может заключаться в отношении всего общего имущества супругов либо его части. В последнем случае имущество, которое не было разделено, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, будет являться общим совместным имуществом супругов.

Соглашение о разделе общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

Иные требования установлены законодательством в отношении брачного договора.

Согласно статьи 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В законе отсутствуют ограничения или указания на то, как скоро после заключения договора должен быть зарегистрирован брак, а также отсутствует и критерий, позволяющий определить тех, кто относится к категории лиц, вступающих в брак.

Однако следует иметь в виду, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу с момента государственной регистрации заключения брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ).

То есть, если даже нотариус и удостоверит брачный договор лиц, еще не подавших заявления в ЗАГС, то до регистрации брака этот договор не породит для сторон никаких правовых последствий.

Существует ряд дополнительных условий и ограничений для лиц, заключающих брачный договор. Заключить брачный договор могут лишь лица разного пола, поскольку однополые браки в России не разрешены, и при отсутствии препятствий для вступления в брак, установленных статьей 14 СК РФ.

Для заключения брачного договора лицо должно обладать дееспособностью и достичь брачного возраста.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 41 СК РФ). Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Брачным договором может быть установлен режим долевой или раздельной собственности (пункт 1 статьи 42 СК РФ) на все (часть) имущество супругов. Правила указанной статьи позволяют супругам изменить также и режим имущества, принадлежащего каждому из супругов (добрачное имущество, имущество, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам).

Брачный договор может быть заключен супругами как до вступления в брак, так и в период брака, и не может быть заключен после расторжения брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении уже существующих имущественных прав, так и в отношении будущего имущества и прав, которые супруги могут приобрести в период брака, в отличие от соглашения о разделе общего имущества.

Брачный договор можно заключить на конкретный срок, а затем переоформить, дополнить или изменить по соглашению между супругами (пункт 1 статьи 43 СК РФ). В то же время брачный договор может быть заключен на неопределенный срок, и тогда он прекращается смертью одного из супругов или расторжением брака. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 43 СК РФ).

В связи с изменением юридической принадлежности совместно нажитого имущества супругов необходимо обратиться за государственной регистрацией права собственности одного из супругов (или права общей долевой собственности супругов) на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Нотариальное удостоверение брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов не означает возникновение права собственности приобретателя. Собственниками супруги становятся с момента государственной регистрации.

Данные соглашения в соответствии со статьей 14 Закона являются основаниями для государственной регистрации права собственности одного из супругов или права общей долевой собственности супругов.

Соглашение о разделе общего имущества супругов, брачный договор должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, то есть должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон и нотариуса.

Для государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе соглашение о разделе общего имущества супругов, брачный договор представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения — три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенных документов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов, и пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром (статья 16 Закона).

Государственная регистрация самого брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов не проводится.

Подводя итог, необходимо отметить, что правовой результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности.

Государственная регистрация права собственности или права общей долевой собственности недвижимого имущества является обеспечением стабильности и надежности данных правоотношений, что является одним из главных принципов гражданского законодательства.

Брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов позволяет вести раздел имущества наиболее цивилизованно.

Ведущий специалист-эксперт Прокопьевского отдела Мамонтова Н.Г.

как произвести государственную регистрацию прав

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, которые требует раздела такого имущества. При этом семейное законодательство позволяет супругам разделить общее имущество не только после расторжения брака, но и в период брака.

Для того, чтобы определиться, что именно относится к общему имуществу, необходимо обратиться к нормам ст.34 Семейного кодекса РФ, которая относит к нему в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. При этом не играет роли, на чье имя было оформлено недвижимое имущество при его приобретении, государственная регистрация права собственности на такое имущество только за одним из супругов не меняет законного режима общей совместной собственности.

Супруги могут разделить совместно нажитое имущество по решению суда либо по своему соглашению. При этом в зависимости от жизненных обстоятельств, супругам не обязательно делить имущество между собой, они вправе перейти из режима совместной собственности к долевой, составив соответствующее соглашение.

Отдельным основанием раздела имущества выделяется брачный договор. Он позволяет супругам отойти от режима совместной собственности, который автоматически устанавливается после заключения брака, и имеет ряд своих особенностей в части момента его заключения и содержания, которые отличают его от иных соглашений между супругами, о чем подробно изложено в главе 8 Семейного кодекса РФ.

Если требование о нотариальном удостоверении брачного договора содержалось в Семейном кодексе РФ с момента его принятия, то соглашения о разделе общего имущества, заключенные до 29 декабря 2015 года, удостоверялись у нотариуса по желанию супругов. Однако внесенные в Семейный кодекс РФ изменения сделали поход супругов к нотариусу обязательным во всех случаях.

Следующим шагом после составления соглашения о разделе имущества или об определении долей в общем имуществе либо брачного договора, является обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права.

Обратиться с таким заявлением могут как оба супруга, так и один из них, а также нотариус, для которого с 1 февраля 2019 года обращение в орган регистрации прав в случае удостоверения им договоров, на основании которых возникают права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации является обязанностью, если, конечно, у сторон отсутствуют возражения.

При этом необходимо помнить, что правовую экспертизу документов, составленных супругами, проводит нотариус, поскольку законодатель снял эту ответственность с органа регистрации прав.

Срок государственной регистрации по нотариально удостоверенным документам составляет три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав заявления, а если они были представлены в электронной форме – один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов.

При этом при подаче документов в электронном виде до 1 января 2021 Налоговым кодексом РФ установлена льгота для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав с применением коэффициента 0,7 к установленному размеру.

Ольга Полодухина, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Иркутской области

При смене вида общей собственности имущества бывших супругов Семейный кодекс применению не подлежит

Эксперты сошлись во мнении, что ситуации, когда сотрудники Россреестра запрашивают не предусмотренные законом документы, возникают из-за четкого следования инструкциям. В частности, один из них отметил, что сотрудники ведомства могли не знать тонкостей применения того или иного закона, однако подобная ошибка, совершенная судьей районного суда и «засиленная» в апелляции, свидетельствует о поверхностном изучении материалов дела.

Верховный Суд опубликовал Определение № 6-КАД20-4-К2, в котором разобрался, применимы ли положения Семейного кодекса к правоотношениям, вытекающим из общей долевой собственности бывших супругов.

16 июня 2014 г. между супругами Ларисой и Александром Никулиными и ООО «Имтер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникло право требования в совместную собственность объекта долевого строительства – квартиры. 24 июня 2014 г. договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области.

4 апреля 2015 г. супруги развелись. 24 августа 2015 г. они заключили соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве.

На основании соглашения от 17 мая 2017 г. о передаче прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве права и обязанности застройщика от ООО «Имтер» были переданы ООО Фонд «Центр поддержки предпринимательства – бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района». 23 октября 2017 г. между Никулиными и Фондом было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого стороны договорились внести изменения в п. 1.3 договора, заменив слова «в совместную собственность» словами «в общую долевую собственность с определением долей каждого участника по 1/2», а также заменив слова «совместной собственности» словами «долевой собственности».

14 февраля 2019 г. допсоглашение и заявление о его государственной регистрации были сданы в территориальный МФЦ. По результатам рассмотрения заявления госрегистрация этого дополнительного соглашения была приостановлена. В качестве оснований для приостановления регистрирующий орган указал непредставление заявителями документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, и несоответствие формы документа, представленного для осуществления госрегистрации прав, требованиям законодательства РФ.

В уведомлении также было указано, что дополнительное соглашение содержит элементы брачного договора; поскольку установленный законом режим совместной собственности должен измениться на режим общей долевой собственности, то данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению. 26 марта 2019 г. Лариса Никулина подала заявление о представлении дополнительных документов, к которому приобщено соглашение об установлении равенства долей от 24 августа 2015 г.

Впоследствии областное Управление Росреестра дважды отказало в снятии приостановления по указанным выше причинам, а затем отказало в государственной регистрации допсоглашения ввиду неустранения причин, препятствующих этому.

Бывшие супруги обратились в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа в госрегистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. В обоснование они ссылались на то, что требование регистрирующего органа о представлении нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества супругов является незаконным.

В суде ведомство вновь настаивало, что допсоглашение содержит элементы брачного договора, в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению в силу положений Семейного кодекса.

Первая инстанция посчитала, что представленное на регистрацию дополнительное соглашение между административными истцами и Фондом не соответствует требованиям, установленным нормами действующего законодательства. Сославшись в том числе на положения Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд пришел к выводу о том, что допсоглашение не отражает информацию, необходимую для государственного учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Апелляция и кассация согласились с выводами первой инстанции об обоснованности отказа в регистрации дополнительного соглашения в связи с непредставлением документов, необходимых для оказания услуги. После этого Лариса Никулина обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой.

Изучив материалы дела, ВС указал, что ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Одними из оснований для приостановления регистрационных действий являются отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации (п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 закона).

Верховный Суд заметил, что дополнительное соглашение, представленное административными истцами в Управление Росреестра по Рязанской области, было заключено между сторонами договора участия в долевом строительстве жилья, положениями которого определены взаимоотношения участников данного договора, связанные с привлечением денежных средств для создания объекта долевого строительства – квартиры. По условиям допсоглашения Никулины и Фонд договорились внести изменения в п. 1.3 договора. Таким образом, подчеркнул ВС, стороны пришли к соглашению об изменении условий договора в названной части, удостоверив его текст своими подписями и документом, подтверждающим полномочия Фонда. «Данных о том, что эти требования к оформлению дополнительного соглашения кем-либо из сторон не соблюдены, административным ответчиком не представлено», – отмечается в определении.

Высшая инстанция указала, что федеральным законодательством не предусмотрены ограничения на регистрацию вновь созданного объекта долевого строительства, в том числе квартиры, в долевую собственность участников этого долевого строительства. В связи с чем указание в дополнительном соглашении на определение конкретных долей при регистрации права собственности на квартиру как вновь созданного объекта недвижимости по договору долевого строительства не противоречит действующему законодательству, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и зависит от волеизъявления участников данного долевого строительства.

Верховный Суд посчитал, что довод административного ответчика о том, что представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение содержит элементы брачного договора, в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению в силу положений Семейного кодекса, следует признать ошибочным, а отказ в осуществлении действий по государственной регистрации – незаконным. «В данном случае подлежали применению нормы законодательства, регулирующие порядок государственной регистрации прав, а не нормы, регулирующие семейные правоотношения», – подчеркивается в определении.

ВС отменил решения нижестоящих инстанций, признал незаконным отказ Управления Росреестра и обязал ведомство повторно рассмотреть вопрос о госрегистрации дополнительного соглашения.

В комментарии «АГ» адвокат НО КА «Ставрос» Юрий Арутюнов назвал определение ВС крайне важным с точки зрения прекращения практики незаконных отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, связанной с применением закона, не подлежащего применению. «В данном случае орган государственной власти, равно как и нижестоящие суды, применяя положения Семейного кодекса РФ, не обратили положенного внимания на то, что заявители, регистрируя дополнительное соглашение, фактически меняют условия первоначального договора и согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ должны составить соглашение в той же форме, что и первоначальный договор», – указал он.

Соглашаясь с позицией Судебной коллегии по административным делам, адвокат отметил, что сотрудники ведомства, действуя по инструкции, могли и не знать тонкостей применения того или иного закона. Однако подобная ошибка, совершенная судьей районного суда и «засиленная» в апелляции, свидетельствует о поверхностном изучении материалов дела. «С учетом того, что с точки зрения экономии времени и денег большинству граждан в подобной ситуации было бы проще согласиться с требованиями регистрирующего органа, рассматриваемое определение в части установления соответствующей судебной практики – большая удача и пример целеустремленности отстаивания прав гражданам, юристам и адвокатам», – резюмировал Юрий Арутюнов.

Руководитель судебной практики АБ «Гриц и партнеры» Ольга Трохачева заметила, что Росреестр достаточно часто приостанавливает государственную регистрацию документов с требованием исправить в них недостатки либо представить дополнительные документы. «Это связано с тем, что у сотрудников Росреестра есть четкие регламенты с перечнем документов и требованиями к их оформлению. Часто для возобновления регистрации достаточно исправить ошибки и неточности в документах, но иногда Росреестр требует такие документы, представление которых не предусмотрено законодательством. В таком случае у заявителей есть два выхода: представить требуемые документы, если это возможно в конкретной ситуации, чтобы не затягивать процесс, или же оспаривать отказ Росреестра в суде», – указала эксперт.

Ольга Трохачева отметила, что в рассматриваемом Верховным Судом деле административные истцы подали дополнительное соглашение на регистрацию в феврале 2019 г., и только в августе 2020 г., дойдя с делом до Верховного Суда, стороны получили положительное решение. «Для судебной практики определение Верховного Суда является значимым, так как оно указывает Росреестру на отсутствие необходимости запрашивать нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов при подаче на регистрацию дополнительного соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве жилья», – заключила Ольга Трохачева.

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ И БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: ЧТО НОВОГО?

Супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества с целью раздела имущества. Однако чем отличается соглашение о разделе общего имущества от брачного договора необходимо выяснить.

Еще недавно обязательному нотариальному удостоверению подлежал только брачный договор, сейчас же ситуация изменилась. В связи с принятием поправок в Семейный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 2 статьи 38 внесено изменение следующего характера: «Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».

Можно определить следующие сходные и отличительные черты соглашения о разделе общего имущества и брачного договора.

Сходством является форма и необходимость нотариального удостоверения. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, также заключается в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

Что касается момента заключения, то брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения (пункт 1 статьи 38 СК РФ).

Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества — супруги или бывшие супруги.

В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.

В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено.

Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.

По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

Все выше перечисленное можно представить в виде таблицы:

Критерии	Соглашение о разделе общего имущества супругов	Брачный договор
Сходство
Форма и необходимость нотариального удостоверения	письменная форма и нотариальное удостоверение	письменная форма и нотариальное удостоверение
Различия
Кто может заключить	супруги или бывшие супруги	лица, вступающие в брак, или супруги
Момент заключения	может быть заключено в период брака или после его расторжения	может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака
Устанавливаемые режимы собственности	можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности	можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности
Имущество, в отношении которого заключается соглашение или договор	определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества	может регулировать режим имущества, которое имеется у супругов, а также будет приобретено в будущем
Другие отличия	—	супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

Материал подготовлен
Седловой Е. В., главным юрисконсультом
Государственного казенного учреждения
Московской области «Государственное юридическое бюро
по Московской области»

03 марта 2016, 23:03 by root

О заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов

Согласно действующего законодательства законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Брачным договором супруги могут изменить указанный режим.

Супруги могут в любой момент произвести раздел совместно нажитого имущества, как в период брака, так и после его расторжения. Как правило вопрос о разделе совместно нажитого имущества становиться актуальным после или в момент расторжения брака. Кроме того, общее имущество супругом может быть разделено в случае заявления кредитором требования о таком разделе для обращения взыскания на долю одного из супругов (п.1 ст.33, п.1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ).

Одним из наиболее безболезненных вариантов раздела совместно нажитого имущества является раздел путем заключения между супругами соглашения о разделе общего имущества. Этот вариант актуален в том случае, если супруги смогли «договориться» между собой. В противном случае возникает спор, а в этом случае придется обращаться в суд (п.п.2,3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Заключение соглашения о разделе общего имущества не самый простой вариант раздела и может иметь место только в случае если супруги доверяют друг другу. Для этого рекомендуем следующий порядок действий.

Во-первых, определите состав имущества, подлежащего разделу.

К совместно нажитому имуществу относится все имущество приобретённое (нажитое) в период брака, а также доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Личным имуществом одного из супругов, не подлежащим разделу между супругами, признается следующее имущество (п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, п.10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017):

– принадлежавшее одному из супругов до брака;

– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

– приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов.

Вещи, приобретенные исключительно для несовершеннолетних детей супругов (например, одежда, музыкальные инструменты, детская библиотека), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Также вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (п.5 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Совместной собственностью супругов является также та часть их общего имущества, которая не разделена ими в период брака ранее и нажита в период брака в дальнейшем, если брачным договором не установлено иное (п.6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Во-вторых, подготовьте проект соглашения о разделе имущества

В соглашении необходимо указать фамилию, имя, отчество супругов и их паспортные данные, данные свидетельства о заключении брака (а если брак расторгнут, также свидетельства о его расторжении), перечень общего имущества супругов, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу. При этом супруги могут разделить имущество в натуре (указать, какое имущество за кем из супругов закрепляется) или определить доли каждого из них в этом имуществе.

Само соглашение о разделе совместно нажитого имущества является очень серьезным юридическим документом, поэтому от того насколько грамотно вы его составите будет зависеть судьба данного предприятия – раздела имущества. При возникновении сложностей, настоятельно рекомендуем обратиться либо к нотариусу, который будет удостоверять данное соглашение, либо к адвокату, который не только поможет составить данное соглашение, но и проконсультирует о возможных рисках заключения того или иного варианта соглашения.

При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ; п.2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч.1. ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).

И последнее по списку, но не по значению – обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе имущества

Согласно действующего законодательства соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В ряде случае супруги заключают соглашение об определении долей в их общем имуществе. По своей юридической природе такое соглашение также является соглашением о разделе совместно нажитого имущества, и оно также должно быть нотариально удостоверено (п.2 ст. 38 Семейного кодекса РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 №14-исх/04224-ГЕ/16 «О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов»).

Нотариус при удостоверении соглашения о разделе совместно нажитого имущества обязан проверить принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам), наличие обременений, запрещений отчуждения или ареста, так как указанное соглашение является документом согласно которого каждый из супругов становиться собственником имущества подлежащего разделу (п.10 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации утвержденных Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91)

Что выбрать? Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов? Плюсы и минусы. :: НАР

Архив публикаций

Что выбрать? Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов? Плюсы и минусы.

Семейный кодекс РФ (далее — СК РФ) предусматривает две формы прекращения (изменения) законного режима имущества супругов по их общему согласию. Во-первых, режим совместной собственности супругов может быть изменен путем заключения брачного договора (п. 1 ст. 33 СК РФ). Во – вторых внесудебным способом прекращения права общей собственности супругов является заключение соглашения (договора) о разделе общего имущества (статьи 38, 39 СК РФ). Семейное законодательство разделяет понятия брачного договора (глава 8 СК РФ) и соглашения (договора) о разделе имущества между супругами . Однако на практике часто встречаются случаи применения правил о брачном договоре к соглашению о разделе имущества и наоборот. В большинстве случаев, это происходит при обосновании исков о признании недействительной какой-либо из указанных сделок. В то же время, законные основания для установления тождества брачного договора и соглашения (договора) о разделе имущества отсутствуют. Данные сделки различаются по форме, предмету, содержанию, а также по целям их заключения.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Заключая брачного договор , супруги вправе изменить существующий законный режим принадлежащего им имущества, определив имущественные права каждого из супругов по своему усмотрению. Семейный кодекс РФ не ограничивает круг имущественных вопросов, которые стороны могут урегулировать в брачном договоре.

Супруги вправе изменить предусмотренный законом режим совместной собственности на нажитое в браке имущество, установив для такого имущества (или его части) режим долевой или раздельной собственности (п. 1 ст. 42 СК РФ). Правила указанной статьи позволяют супругам изменить также и режим имущества, принадлежащего каждому из супругов (добрачное имущество, имущество, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам).

Кроме изменения режима имущества супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов. В брачном договоре супруги могут также определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Следовательно, брачный договор заключается супругами до вступления в брак или в период брака в целях определения имущественных прав и обязанностей, и в том числе для установления режима собственности на имущество супругов. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении уже существующих имущественных прав, так и в отношении будущего имущества и прав, которые супруги могут приобрести в период брака.

По смыслу статей 40 — 42 СК РФ брачный договор заключается именно в связи с длящимися брачными отношениями. Получается что, несмотря на то что в брачном договоре, в том числе допускается определение имущественных прав и обязанностей супругов в случае расторжения брака, супруги, уже принявшие решение о разводе, не могут заключать брачный договор.

Соглашение супругов, имеющее своим предметом и единственной целью раздел нажитого в период брака общего имущества, должно заключаться в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. 38 СК РФ. Согласно п. 1 указанной статьи раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов. Супруги вправе произвести раздел нажитого в браке имущества по общему согласию, заключив соглашение (договор) о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ соглашение о разделе общего имущества супругов не требует обязательного нотариального удостоверения. В то же время, указанное соглашение может быть удостоверено нотариусом по желанию супругов. Таким образом, семейным законодательством установлена различная форма для брачного договора и соглашения (договора) о разделе общего имущества супругов.

В отличие от брачного договора соглашение о разделе общего имущества супругов может касаться только имущества, нажитого во время брака. Таким соглашением супруги не вправе изменить режим имущества каждого из них (ст. 36 СК РФ), а также установить режим будущего имущества. В результате заключения соглашения (договора) о разделе общего имущества супругов не возникает договорного режима принадлежащего им имущества. Таким соглашением лишь прекращается режим совместной собственности и устанавливается долевая (на неделимое имущество), либо раздельная собственность супругов на нажитое в браке имущество. При этом супруги вправе по своему усмотрению определить размер доли каждого из супругов в нажитом во время брака имуществе, а также состав имущества, переходящего к каждому из супругов в результате раздела (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Предполагается, что наличие между супругами действующего брачного договора, в котором согласован режим собственности на все имущество (как имеющееся, так и будущее), исключает возможность раздела общего имущества по договору (соглашению) о разделе. В данной ситуации по смыслу п. 1 ст. 42 СК РФ все имущественные права и обязанности супругов следует определять именно в соответствии с действующим брачным договором. При возникновении необходимости раздела имущества, на которое брачным договором установлен режим совместной собственности, супругам следует руководствоваться положениями брачного договора. Однако, если брачным договором не предусмотрен порядок такого раздела, стороны должны своим соглашением изменить условия договора с соблюдением нотариальной формы (п. 1 ст. 43 СК РФ).

Полагаем, что ст. 43 СК РФ не допускает изменения условий брачного договора путем подписания соглашения о разделе имущества. Заключение соглашения о разделе общего имущества супругов в рассматриваемой ситуации возможно, только если действие брачного договора прекратилось вследствие расторжения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ) или по соглашению супругов и таким договором не был предусмотрен порядок прекращения режима общей совместной собственности.

Разграничение понятий брачного договора и соглашения (договора) о разделе общего имущества супругов имеет не только теоретическое, но и весьма важное практическое значение.

Помимо общих правил о недействительности сделок (статьи 166 — 181 ГК РФ), применяемых к обоим видам указанных договоров, пунктом 2 ст. 44 СК РФ предусмотрено специальное основание недействительности брачного договора. В соответствии с данной нормой суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. В отличие от ст. 179 ГК РФ для признания брачного договора недействительным по таким основаниям не требуется установления факта стечения тяжелых обстоятельств для одного из супругов. Вполне достаточно доказать, что брачный договор ставит одного из них в крайне неблагоприятное положение.

Так как рассмотренное основание недействительности установлено СК РФ только для брачного договора, очевидно недопустимо применять его при признании недействительным соглашения (договора) о разделе общего имущества супругов. Соглашение о разделе может признаваться недействительным только по общим основаниям, так как никаких специальных правил для этого вида сделок законодательством не предусмотрено. Выбор за вами!

Источник: АН «ОГНИ НОВОСИБИРСКА»

Вернуться в список

Просмотров 29888

Комментариев 0

соглашений о разделе семейного имущества — адвокат по семейному праву и разводам Остин, Техас

Как супруги могут изменить характеристики общего и / или отдельного имущества

Эти соглашения обычно называются «соглашениями о семейной собственности».

Семейный кодекс штата Техас регулирует три типа договоров о совместной собственности:

добрачных договоров
договоров раздела или обмена
договоров о переводе отдельного имущества в коммунальное

Семейный кодекс штата Техас Раздел 4.102

Раздел 4.102 Семейного кодекса штата Техас

разрешает супругам делить или обменивать между собой все или часть своей общественной собственности. Общая собственность определяется как собственность, кроме отдельной собственности, полученная одним из супругов во время брака. См. Раздел Семейного кодекса штата Техас. 3,002

Супруги могут в любое время по своему выбору заключить соглашение о передаче своей доли в общественной собственности посредством соглашения о разделе. Это решение приводит к тому, что определенная часть собственности или имущественный интерес становится отдельной собственностью других супругов.

Раздел семейного кодекса штата Техас 4.006

Раздел 4.006 Семейного кодекса штата Техас регулирует принудительное исполнение этих соглашений. Соглашение о разделе согласно Разделу 4.102 должно быть в письменной форме и подписано обеими сторонами. Также, если возникает спор относительно законности этого соглашения, знайте, что супруг, пытающийся отказаться от добрачного соглашения, должен доказать, что соглашение не имеет законной силы.

Раздел 4.006 предусматривает, что сторона должна доказать следующее:

сторона добровольно не подписывала договор; или
договор был недобросовестным, когда он был подписан, и до его исполнения стороне не было предоставлено справедливое и разумное раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны.

Супруги также могут преобразовать отдельную собственность в общую. Раздельное имущество супруга включает имущество, принадлежавшее супругу или заявленное им до вступления в брак; имущество, полученное супругом во время брака в дар, по завещанию или по наследству; и выручка, полученная в случае телесных повреждений, полученных супругом во время брака. См. Tex. Fam. Код Сек. 3.001. Раздел 4.205 Семейного кодекса штата Техас регулирует право супругов преобразовать отдельную собственность в общественную.Соглашение о преобразовании отдельной собственности в общественную собственность должно быть подписано добровольно, и сторона, преобразовывающая свою отдельную собственность, должна иметь справедливое и разумное раскрытие юридических последствий преобразования ее / ее собственности в общественную собственность. См.

Tex. Fam. Код Сек. 4.205.

Раздел 4.205 также предусматривает, что письменные соглашения должны содержать заявление, которое должно быть выделено жирным шрифтом, заглавными буквами или подчеркнуто, чтобы раскрыть язык, раскрывающий осведомленность стороны о последствиях преобразования собственности в общественную собственность.Сторона, сопротивляющаяся соглашению, должна доказать его неисполнимость, однако, в отличие от Раздела 4.006, Раздел 4.205 не содержит положений о недобросовестности в качестве защиты от принудительного исполнения.

Раздел имущества суда

В разделе 2010 Семейного кодекса штата Калифорния

говорится, что в случае развода или юридического раздельного проживания семейные суды имеют право вынести решение в отношении урегулирования вопросов о разделе имущества.Раздел общественной собственности может быть сложным и может потребовать сложных методов и расчетов для правильного раздела общественной собственности.

Важно, чтобы у вас был поверенный по разделу собственности в Риверсайде, который разбирается в Семейном кодексе штата Калифорния и прецедентном праве, предоставляющем судьям и уполномоченным по семейным делам полномочия по разделу общественной собственности.

Отдел общественной собственности

Раздел 2103 Семейного кодекса

требует, чтобы стороны заполняли декларации о раскрытии информации и обменивались ими.Стороны, как минимум, должны заполнить и обменяться предварительным заявлением о раскрытии информации, прежде чем суд по семейным делам в Риверсайде сможет вынести решение о разделе имущества. В декларации о раскрытии информации каждая сторона должна раскрыть все свои активы и долги и указать, являются ли они общей или отдельной собственностью. Законодательная цель заявления о раскрытии информации состоит в том, чтобы обеспечить точное разделение собственности и предоставить каждой стороне полную информацию обо всех активах и долгах, которые будут разделены при разводе или юридическом разделении.

Кроме того, штат Калифорния является государственной собственностью. Это означает, что все общественное имущество должно быть разделено между сторонами поровну. Раздел 2550 Семейного кодекса гласит, что, если стороны не договорились об ином, суд должен поровну разделить общину между сторонами. Это означает, что, если стороны не могут договориться о том, как будет разделена общественная собственность, суд должен разделить всю общественную собственность (все активы и долги), присудив каждому супругу по 50 процентов.

Раздел общего поместья

Стороны, как минимум, должны заполнить и обменяться предварительным заявлением о раскрытии информации до того, как суд по семейным делам сможет вынести решение о разделе имущества.

Пример. Муж и жена владеют автомобилем, справедливая рыночная стоимость которого составляет 3000 долларов США, и имеют общий текущий счет со справедливой рыночной стоимостью 2000 долларов США. У них также есть задолженность по кредитной карте в размере 1000 долларов США. Таким образом, общественное поместье имеет стоимость 4000 долларов (3000 долларов + 2000 — 1000 долларов).

Муж и жена не могут договориться о том, как разделить общественное имущество, и поэтому суд по семейным делам теперь должен разделить имущество и присудить каждому супругу по 50 процентов. Муж получает машину и долг по кредитной карте.Жене открывается банковский счет. Каждой партии присуждается 2000 долларов США, что составляет 50 процентов от стоимости муниципального имущества.

Способы раздела имущества

Как указывалось ранее, если стороны не договорятся о том, как будет делиться общественная собственность, суд имеет право делить общественную собственность. Суд может разделить имущество четырьмя способами:

1. Натуральный отдел:

В отношении имущества, которое можно легко разделить поровну, такого как банковские счета, акции и страховые выплаты, суд разделит сумму поровну между сторонами, и каждой стороне будет присуждена половина.

2. Отдел распределения активов / выдачи наличных:

Этот метод обычно используется, когда актив не может быть легко разделен. Суд по семейному праву присудит один или несколько активов одному супругу и другие активы, равные по стоимости другому супругу. Суды по семейным делам обычно не одобряют этот метод разделения, поскольку он может занимать много времени и требует от суда определения стоимости каждого актива и долга, чтобы добиться равного разделения. Более того, некоторую общественную собственность трудно оценить, поскольку она может быть уникальной или иметь сентиментальную ценность.

3. Продажа и раздел доходов:

При этом методе разделения суд может приказать продать определенный общественный актив, а выручка от этой продажи будет поровну разделена между сторонами. Суды по семейным делам склонны отдавать предпочтение этому методу разделения, поскольку он практичен и недорог.

4. Отложенное разделение путем преобразования в общую аренду:

При отсроченном разделе путем преобразования в общую аренду суд по семейным делам присудит каждому супругу половину доли в общем активе, сделав их совместными арендаторами, а затем отложив фактическое разделение актива до тех пор, пока оно не будет продано, и выручка может быть разделена поровну.Этот метод обычно используется, когда есть общественный дом, который нельзя продать сразу.

Прокурор отдела собственности Wallin & Klarich

Мы преодолеем это вместе.

Раздел общественной собственности — сложный процесс, требующий пристального внимания к деталям. Важно, чтобы при разводе или юридическом раздельном проживании вы понимали, как делится общественная собственность и что ваши права собственности защищены. В Wallin & Klarich мы помогаем людям с вопросом раздела собственности более 30 лет.Мы можем помочь вам сегодня.

Офисы Wallin & Klarich расположены в Лос-Анджелесе, Оранж, Риверсайд, Сан-Бернардино, Сан-Диего, Викторвилле, Вест Ковина, Шерман-Окс, Торранс и Вентура. Поверенный Wallin & Klarich доступен везде, где бы вы ни жили. Мы преодолеем это вместе.

Позвоните нам по телефону (888) 749-7428 или заполните форму онлайн-консультации, чтобы связаться с поверенным отдела собственности Wallin & Klarich

Была ли эта статья полезной? Пожалуйста, поделитесь этим.

ДОГОВОРНЫХ ДОГОВОРОВ НА ФИЛИППИНАХ

Хотя развод не разрешен законодательством Филиппин, добрачные соглашения разрешены для «урегулирования имущественных отношений во время брака в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом».

Статья 1 Семейного кодекса Филиппин гласит: «Брак — это особый договор постоянного союза между мужчиной и женщиной, заключенный в соответствии с законом для установления супружеской и семейной жизни.Это основа семьи и неприкосновенный социальный институт, характер, последствия и происшествия которого регулируются законом и не подлежат оговариванию, за исключением того, что брачные соглашения могут урегулировать имущественные отношения во время брака в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом ». Семейный кодекс, также известный как Указ № 209, вступил в силу в 1988 году.

Семейный кодекс предусматривает, что при вступлении в брак автоматически применяется режим абсолютной общности собственности. Однако этот режим подчиняется условиям действующего брачного соглашения.

Таким образом, Кодекс определяет, что «Если иное не предусмотрено в настоящей Главе или в брачных соглашениях, общая собственность включает все имущество, принадлежащее супругам на момент заключения брака или приобретенное после этого». Статья 91. Некоторые указанные предметы исключены из стандартного режима общественной собственности, но бремя доказывания того, что предмет исключен, лежит на стороне, утверждающей, что предмет исключен. (Статьи 92 и 93).

Брачный договор может содержать такие условия, которые стороны желают регулировать своими делами.Однако Семейный кодекс предусматривает определенные режимы, которые стороны могут выбрать по своему усмотрению, а именно:

Режим супружеского партнерства с целью получения прибыли, при котором муж и жена размещают в общем фонде доходы, продукты, плоды и доходы от их отдельного имущества и доходов, полученных одним или обоими супругами благодаря их усилиям или случайно, а также при расторжении брака. от брака или партнерства чистая прибыль или выгоды, полученные одним или обоими супругами, делятся поровну между ними, если иное не согласовано в брачных соглашениях; и

Режим разделения собственности, в соответствии с которым каждый из супругов должен владеть, распоряжаться, владеть, управлять и пользоваться своим собственным отдельным имуществом без согласия другого, и который может относиться к настоящей или будущей собственности или к обоим и которое может быть полным или частичным.

Брачный договор должен заключаться добровольно. Они должны быть в письменной форме. Они могут быть отклонены из-за отсутствия согласия, мошенничества, принуждения, ошибки, ненадлежащего влияния или недобросовестности. Чтобы быть эффективными против третьих лиц, они должны быть нотариально удостоверены и внесены в Реестр собственности для защиты кредиторов и в местный регистр актов гражданского состояния.

В брачном договоре может быть указано, какой закон будет определять имущественные отношения сторон. В отсутствие такой статьи о выборе права такие вопросы будут регулироваться законодательством Филиппин, если один из супругов является гражданином Филиппин.Однако законы Филиппин не будут применяться к собственности, расположенной за пределами Филиппин. Статья 16 Гражданского кодекса Филиппин гласит, что «недвижимость, а также личная собственность регулируются законодательством страны, в которой она расположена».

Наш офис работал над несколькими брачными соглашениями между США и Филиппинами, всегда сотрудничая с местными юристами во всех юрисдикциях.

   Заявление об ограничении ответственности 
 : Мы допущены к практике только в Нью-Йорке, но при необходимости работаем с юристами по всей территории США.С. заявляет и во всем мире.

Что я могу сделать, чтобы не нарушить правила штата Калифорния о собственности сообщества?

Home »Блог о семейном праве» Что я могу сделать, чтобы не нарушить правила Калифорнии в отношении собственности в сообществе?

Хоссейн Беренджи, 20 июня 2019 г.

Супруги нередко имеют существенно разные доходы. Пока вы женаты, разница в доходах, вероятно, не проблема. Вы оба делитесь всем, и не важно, откуда берутся деньги. Все может быть иначе, если вы решите развестись.Возможно, вы захотите сохранить свои кровно заработанные деньги или уйти от развода с большим имуществом, чем у вашего супруга.

Этого не произойдет, если вы разведетесь в Калифорнии. Наряду с девятью другими штатами Калифорния является государством с общественной собственностью. При разделении супруги имеют право на половину семейного имущества. Неважно, какой из супругов внес больше в браке. За некоторыми исключениями, имущество (и долги), полученное вами в браке, принадлежит обоим супругам в равной степени.

Есть способы обойти законы Калифорнии о разделе собственности. Вы можете попытаться развестись в другом штате, заключить брачный или посбрачный договор или попытаться классифицировать некоторую общественную собственность как отдельную собственность.

Штаты со справедливым распределением

Большинство штатов, включая Флориду, Орегон и Нью-Йорк, являются штатами со справедливым распределением. Справедливое распределение означает справедливое разделение активов и долгов. Это может означать, что оба супруга в любом случае останутся с половиной семейного имущества.Однако суды будут принимать во внимание несколько факторов. Они могут включать:

Доход
Финансовые потребности
Заработок
Взносы (финансовые и нефинансовые) в брак и семью
Опекунство
Личное имущество и
История жестокого обращения или домашнего насилия.

Судья может быть более склонен предоставить вам большую долю семейного имущества, если вы упорно трудились каждый день в своей жизни и заработали подавляющую часть своего семейного состояния, в то время как ваш супруг бросил работу, чтобы сидеть у бассейна. .С другой стороны, судья может решить, что ваш супруг (а) заслуживает большей доли имущества, если он работает, помогал вам в учебе, заботился о детях и зарабатывал меньше, чем вы.

Вы не можете просто решить, что хотите развестись в условиях справедливого распределения. Этот штат должен иметь юрисдикцию в отношении вашего развода. Вы должны быть каким-то образом связаны с этим государством. Если вы и ваш супруг (а) живете в Калифорнии, вам придется разводиться в Калифорнии. Однако, если ваш супруг (а) живет во Флориде, вы потенциально можете развестись во Флориде, если вы удовлетворяете требованиям к проживанию.

Брачные или постбрачные соглашения

Если вы не можете развестись в другом штате, вы можете обойти законы Калифорнии об общественной собственности, если у вас есть брачный или посбрачный договор. Это частные контракты между вами и вашим супругом. Брачный договор заключается до свадьбы, а брачный — после того, как вы связали себя узами брака.

Условия брачного или пост-брачного контракта могут заменить некоторые законы штата о разводе. В основном они используются для определения того, как будет разделено имущество в случае развода.Пока договор является законным и действительным, вы можете контролировать, кто что получит, когда вы разделитесь. Разделение не обязательно должно быть равным или справедливым.

Преобразовать в отдельную собственность

Все, что у вас было до свадьбы, считается отдельной собственностью. То есть, если вы не конвертируете эту отдельную собственность в общественную собственность. Общинная собственность также может быть преобразована в отдельную собственность.

Возможно, вы захотите рассмотреть:

Помещение недвижимости и другого имущества на имя одного из супругов и
Хранение вашего дохода на отдельном банковском счете, доступ к которому есть только у вас.

Однако вам необходимо пояснить, что оба супруга намеревались реклассифицировать общественное имущество как отдельную собственность одного из супругов.

Когда ничего не помогает, важно сесть и обсудить с супругом, как следует распределять собственность. В ходе этого процесса может быть полезно проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам.

ARS 25-318 Распоряжение имуществом

A. В ходе разбирательства по расторжению брака, или о раздельном проживании по закону, или в процессе по распоряжению имуществом после расторжения брака судом, который ранее не обладал личной юрисдикцией в отношении отсутствующего супруга или ранее не обладал юрисдикцией по распоряжению имущества, суд передает единственное и отдельное имущество каждого супруга такому супругу.Он также должен разделить общину, совместную аренду и другую собственность, находящуюся в общем владении, на справедливой основе, хотя и не обязательно в натуре, без учета проступков в браке. Только для целей этого раздела собственность, приобретенная любым из супругов за пределами этого штата, считается общественной собственностью, если она была бы общественной собственностью, если бы она была приобретена в этом штате.

B. При разделе имущества суд может рассмотреть все долги и обязательства, связанные с имуществом, включая начисленные или начисляемые налоги, которые должны были бы подлежать уплате при получении, продаже или ином отчуждении имущества.Суд может также рассмотреть вопрос об освобождении от налогообложения определенной собственности в соответствии с разделом 33, глава 8.

C. Этот раздел не препятствует рассмотрению судом всех фактических убытков и судебных решений, связанных с поведением, которое привело к уголовному осуждению либо супруга, в котором другой супруг или ребенок был жертвой, либо чрезмерных или ненормальных расходов, уничтожения, сокрытия или мошенническое распоряжение обществом, совместной арендой и другим имуществом, находящимся в совместном владении.

Д. Община, совместная аренда и другое имущество, находящееся в совместном владении, в отношении которого не предусмотрено никаких положений в указе, должны быть с даты постановления, которыми стороны должны владеть как общие арендаторы, каждая из которых имеет неразделенную половину доли участия.

E. Суд может наложить арест на отдельное имущество любой из сторон или супружеское имущество, присужденное любой из сторон, для обеспечения выплаты:

Любая доля участия другой стороны в собственности или в ней.
Общественные долги, которые суд постановил выплатить сторонами.
Пособие на алименты на ребенка или супруга, либо на то и другое.
Все фактические убытки и судебные решения в результате поведения, которое привело к уголовному осуждению любого из супругов, жертвой которого стал другой супруг или ребенок.

F. Постановление или постановление должно конкретно описывать юридическим описанием любую затронутую недвижимую собственность и конкретно описывать любую другую затронутую собственность.

G. Этот раздел применяется к недвижимости как в случае перспективных, так и ретроспективных операций, независимо от даты приобретения.

H. Во всех делах о расторжении брака или юридическом раздельном проживании суд требует из материалов, предоставленных истцу и вручаемых ответчику, следующее заявление:

I. По письменному запросу любой стороны, ожидающей решения о расторжении брака или судебном иске о раздельном проживании, суд, за исключением уважительной причины, должен издать приказ, требующий от любого агентства кредитной информации выпустить кредитный отчет в отношении супруга. запрашивающей стороны при уплате запрашивающей стороной любой обычной платы за предоставление кредитного отчета.

J. По запросу любой из сторон и за исключением уважительной причины суд должен потребовать от сторон представить план распределения долга, в котором указывается следующее:

Как будут выплачиваться выплаты общественным кредиторам.
Были ли заключены какие-либо соглашения между сторонами относительно ответственности за выплату общественных долгов, включая то, какое обеспечение, если таковое имеется, обеспечит выплату долга.
Заключили ли стороны соглашения с кредиторами, в соответствии с которыми ответственность за общий долг будет нести единоличную ответственность одной из сторон.

K. Для проверки договоров с кредиторами может использоваться следующая форма:

L. Если стороны не могут договориться о совместном плане распределения долга в соответствии с подразделом J, суд может приказать каждой стороне представить в суд предлагаемый план распределения долга. В своих постановлениях, касающихся раздела имущества, суд должен отразить план распределения долга, утвержденный судом, и подтвердить, что за любые общественные долги, ответственность за которые ложится исключительно на одну из сторон по соглашению с кредитором, несет исключительная ответственность. та вечеринка.

M. Соглашение с кредитором в соответствии с подразделом K, которое переуступает или иным образом изменяет ответственность по погашению общественных долгов, обеспеченных недвижимым имуществом, расположенным в этом штате, должно включать все следующее:

Юридическое описание недвижимости.
Копия векселя и зарегистрированного ценного документа, погашение которого должно быть уступлено или изменено по соглашению с кредитором.
Письменное нотариально заверенное подтверждение, которое оформляется всеми сторонами долга, включая кредитора, и в котором указывается одно из следующего:

Условия погашения задолженности остаются без изменений.
Условия погашения долга были изменены, и, начиная с даты оформления подтверждения, кредитор согласился с тем, что один из должников принимает на себя исключительную ответственность по долгу, а другой должник освобождается от любых обязательств. дальнейшая ответственность по долгу.
Задолженность погашена полностью, и все стороны освобождаются от любых дальнейших обязательств.

N. Соглашение, заключенное в соответствии с подразделом M, должно быть зарегистрировано любой стороной в округе, в котором находится недвижимость.

O. После регистрации соглашения в соответствии с подразделом N любая из сторон может потребовать, чтобы после оплаты гонорара титульной компании за документ титульная компания, имеющая право вести дела в этом штате, предоставила запрашивающей стороне отчет о поиске залогового права или другие документальные свидетельства залогового права и других соглашений о записи в праве собственности.

P. Если сторона не выполняет приказ о выплате долга, суд может принять постановление о передаче собственности этого супруга в качестве компенсации другой стороне.Если суд установит, что сторона не уважает приказ о выплате общественных долгов, суд может наложить соответствующие санкции в соответствии с законом. Сторона должна подать иск о принудительном исполнении приказа о выплате долга в соответствии с настоящим подразделом в течение двух лет после даты, когда долг должен был быть выплачен в полном объеме.

Q. В течение тридцати дней после получения письменного запроса информации от супруга, который является стороной в расторжении брака или судебном иске о раздельном проживании, с указанием суда и номера дела, кредитор должен предоставить остаток и состояние счета любых долгов одного или обоих супругов, идентифицированных по номеру счета, за которые запрашивающий супруг может нести ответственность перед кредитором.

R. Если какая-либо часть раздела совместной, общей или общественной собственности судом носит характер алиментов на ребенка или содержания супруга, суд должен сделать конкретные выводы по фактам и подтверждающие выводы закона в своем постановлении.

Подробнее о добрачных договорах (Prenups) и разделе имущества читайте в следующих статьях:

Источник: Законодательное собрание штата Аризона

подарков между супругами | Юристы по семейному праву в Сан-Диего Bickford Blado & Botros

Согласно семейному праву Калифорнии, все имущество, приобретенное во время брака, считается общественной собственностью.После развода все общественное имущество, накопленное сторонами, обычно делится поровну. Однако , многие исключения были вырезаны из этого хорошо известного правила посредством принятия статут семейного кодекса и судебных постановлений Калифорнии. Одной из распространенных проблем, обсуждаемых при разводе в Сан-Диего, является проблема подарков между супругами .

Во время брака супруги часто дарят друг другу подарки на праздники, юбилеи, дни рождения или по любому другому поводу. Например, многие мужья покупают своим женам красивые украшения, а многие жены покупают своим мужьям такие игрушки, как мотоцикл.Принимающий супруг может думать о подарке как о своей отдельной собственности. Жена и представить себе не могла, что ей придется возвращать каждый подарок, полученный от мужа, в «общественный горшок» только для того, чтобы продать вырученные средства после развода. Точно так же муж не думает, что мотоцикл, на котором он часто ездит, будет продан жене, получившей половину выручки.

В соответствии с законодательством штата Калифорния вся собственность, приобретенная одним из супругов во время брака, является общей собственностью , если стороны не заключают письменное соглашение о трансмутации.Соглашение о трансмутации изменяет характер собственности от сообщества к отдельному или отдельному сообществу в зависимости от обстоятельств. Обычно стороны заключают соглашение о трансмутации, когда они хотят распоряжаться собственностью иначе, чем указано в семейном кодексе Калифорнии. Однако все соглашения о трансмутации должны быть в письменной форме. Единственным исключением из этого правила является подарков между супругами , если подарок не является существенным по стоимости с учетом обстоятельств брака.Суд рассмотрит стоимость подарка в свете общего финансового положения и благосостояния сторон, чтобы определить, был ли подарок «значительным по стоимости».

В примерах раздела собственности, описанных выше, жена будет хранить драгоценности, подаренные ей от мужа, а муж будет хранить мотоцикл, подаренный ему от жены, до тех пор, пока эти подарки не будут существенными по стоимости с учетом дохода и активов. этих партий. Однако , если подарки имеют значительную стоимость, они будут считаться общественной собственностью, если ни одна из сторон не представит письменное соглашение об обратном.

Свяжитесь с нами, если вы рассматриваете развод со своим супругом, юридическое разделение или у вас есть вопросы относительно опеки над детьми и посещений. Нэнси Дж. Бикфорд — единственный поверенный в округе Сан-Диего, представляющий клиентов при разводе, она является сертифицированным специалистом по семейному праву (CFLS) и имеет активную лицензию сертифицированного государственного бухгалтера (CPA). Не соглашайтесь на меньшее при определении своих прав. Прочтите отзывы о Нэнси Бикфорд или позвоните нам сегодня по телефону 858-793-8884 для получения дополнительной информации о процессе консультации.Г-жа Бикфорд обслуживает клиентов со всего округа, включая Сан-Диего, Дель-Мар, Долину Кармел, Солана-Бич и другие районы.

Закон США: Юридические вопросы, связанные с разделом активов после развода — семейные и супружеские

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

Что мое, то твое! Во время существования брака эту фразу часто (охотно) цитирует один из супругов Другие.Однако динамика меняется, когда брак расторгается и супружеская пара переживает развод. Аспекты и детали раздел имущества, опека над детьми, выплата алиментов должны быть оценены и рассмотрены. Хотя в определенных ситуациях эти вопросы решаются и решаются полюбовно, в некоторых неопределенность становится причиной серьезных психических и финансовых бедствие для вовлеченных сторон.

Эта статья охватывает объем и юридические аспекты, связанные с раздел имущества и сопутствующие вопросы при расторжении брака в государства общей собственности в Соединенных Штатах Америки.

Чтобы вкратце пояснить, Соединенные Штаты делятся на общие закон и государства собственности сообщества. Большинство штатов США государства общего права собственности, где собственность, приобретенная одним супруг (а) во время брака находится в исключительной собственности этого лица, если только в свидетельстве о праве собственности указываются имена обоих супругов. В этом случае он принадлежит обоим супругам. Однако общие права собственности государства занимаются приобретением и разделом недвижимость для супружеских пар совершенно иначе.В состояние общинной собственности, недвижимость — как недвижимая, так и личная купленные во время брака считаются общественным имуществом или семейная собственность и находится в равной собственности. Важно отметить, что общественная собственность не ограничивается владением активами, но также любые долги, накопленные супружеской парой во время брака. В штаты Калифорния, Аризона, Техас, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Луизиана, Вашингтон и Висконсин являются общественной собственностью состояния.

В этой статье мы обсудим законы штата Калифорния. понять классификацию супружеских и раздельных имущество и юридические вопросы, связанные с разводом и разводами в такие состояния общинной собственности в США.

Раздел 760 Семейного кодекса Калифорнии ¹ (Семейный кодекс) устанавливает, что все имущество, будь то недвижимое или личное, где бы оно ни находилось, приобретенное женатый мужчина во время брака, имея постоянное место жительства в штат Калифорния относится к сфере общественной собственности. Важно отметить, что любая недвижимость, не относящаяся к отдельной Собственность находится в общественной собственности.

Семейный кодекс предусматривает, что отдельное имущество состоящего в браке лицо включает в себя, среди прочего, все имущество, принадлежащее лицу до его брака, все имущество, приобретенное лицом после его брак по дарению, завещанию, по завещанию или по наследству.Семья Кодекс также предусматривает, что даже если общественная собственность получает передано в доверительное управление, остается общественной собственностью в течение брак и любая общественная собственность, изъятая из траста путем отзыва или иным образом остается общественной собственностью, если нет является действительной трансмутацией собственности во время распространение или изъятие.

Важно отметить, что законы Калифорнии предусматривают трансмутации или поправки или переделки супружеской собственности в отдельную имущество.

Согласно Семейному кодексу под трансмутацией собственности понимается письменное соглашение между состоящими в браке лицами о передаче, с или без учета, коммунальная собственность на отдельное имущество либо супруг. Важно отметить, что Семейный кодекс предусматривает, что для раздел имущества при расторжении брака или раздельном жительстве между сторонами, имущество, приобретенное сторонами во время брак в качестве общественной собственности или по любой другой причине предполагается быть общественной собственностью.Это предположение может быть опровергнуто только если:

Четкое заявление в титульном документе или другое документальное подтверждение права собственности, через которое имущество приобретается, что то же самое отличается и не является частью любая общественная собственность.
Доказательство наличия у состоящих в браке заключили письменное соглашение о том, что имущество является отдельным имуществом. ²

Уместно, если супружеская пара решит расстаться или развод, любой из супругов может подать иск в суд по расторжение брака или раздельное проживание.В таком случае суды может либо вынести решение о разводе, либо принять решение о раздельном проживании стороны. В качестве альтернативы, позднее суд может прямо резервная юрисдикция для раздела имущества. При этом он может привести к разделу общего имущества (супружеской собственности) стороны в равной степени, если иное не согласовано в письменной или устной форме стороны в суде. ³

Давайте теперь рассмотрим тематическое исследование, чтобы понять динамику законы штата о коммунальной собственности лучше.Рассмотрим ситуацию Г-н X купил недвижимость в Калифорнии, США, когда женился на его женой в 2010 году. В том же году г-н X учредил трастовый с указанным имуществом и женой в качестве выгодоприобретателя. После что г-н X аннулировал траст, и право собственности было передано вернулся к своему единственному имени в 2015 году. Через несколько месяцев клиент и жена разводятся за пределами США в связи с разводом указ, в котором ничего не говорится о калифорнийской собственности.Теперь, Мистер X желает продать собственность, что дает повод запросы, касающиеся аспекта этой продажи. Через ниже FAQs мы обсуждаем и даем уточнения по динамике предлагаемая сделка.

Г-н X изменил название собственность от траста к его единоличному титулу, такое изменение не повлиять на право бывшей жены на брак / общину имущество.
Для требования бывшей жены на имущество необходимо удостовериться, что Недвижимость находится в ведении сообщества имущество или отдельное имущество.Голое чтение калифорнийского В Семейном кодексе категорически прописаны условия, при которых имущество определяется как отдельное свойство. Перенос титула в имя г-на X, не будет выделять собственность как отдельную имущество.
Соответственно, в свете Семейного кодекса Калифорнии, собственность который изымается из доверительного управления и передается на имя физического лица любого лица будет считаться общественной собственностью, если только имущество юридически передается в письменной форме как отдельное имущество этим человеком.Однако без письменного согласия на это В силу этого Имущество считается общественной собственностью.
Есть ли варианты, с помощью которых мистер Х может продать имущество самостоятельно без каких-либо претензий на имущество путем его бывшая жена?
Для беспрепятственной продажи Недвижимости без каких-либо препятствий, Г-н X может обратиться к своей жене, чтобы получить акт о прекращении трудовых отношений (QCD). или межбрачное соглашение.
Акт о прекращении права требования — это акт, в соответствии с которым один из супругов отказывается от его / ее права на Имущество в пользу другого супруга и передает исключительный интерес на имя этого супруга.
Аналогичным образом, межбрачное соглашение может быть использовано между стороны, состоящие в браке, для передачи семейной собственности в отдельную собственность одного супруга или, поочередно, добавить другого супруга к титулу собственности или присвоить право собственности на собственность в соответствии с развод, тем самым фиксируя договоренность между женатые пары.
Какие шаги можно предпринять, чтобы получить страхование титула в США в пользу господина.ИКС?
страховых компаний США в соответствии с их внутренними нормативными требованиями, перед тем, как засвидетельствовать титул в пользу г-на Х, необходимо уверен, что бывшая жена не будет предъявлять претензий на Имущество. Поэтому страховые компании ищут письменное соглашение или QCD. для этого. Кроме того, другой способ проведения продажи — это получить гарантийный акт от собственника имущества в пользу покупатель. Обычно при таком акте продавец обещает, что продавец никому имущество не передавал, а то же самое свободно от обременений или каких-либо претензий третьих лиц.Дело гарантия обеспечивает высокую степень защиты (страхование и возмещение) покупателю недвижимости и, следовательно, может быть принятые страховыми компаниями и покупателем, чтобы повлиять на продажа. Однако важно подчеркнуть, что при исполнении гарантийного акта, г-н Х готов к риску в связи с любыми иски, которые могут быть поданы бывшей женой в отношении ее прав и интерес к Собственности, утверждающей, что она является ее семейной собственностью. В на этом этапе, в зависимости от исхода судебного разбирательства, г-н.Х может нести ответственность и возмещать покупателю любые убытки понесенные покупателем в связи с претензией, поданной бывшая жена.
В случае, если г-н X может продать собственности, может ли он передать выручку от продажи в другую страну без какие-то помехи?
Доходы от продажи соответствующего имущества подлежат налогообложению. для долгосрочного прироста капитала в США в случае, если лицо владеет так же больше года. Процент налогооблагаемого дохода согласно долгосрочный налог зависит от налоговой категории, по которой оценивается упадет.
Кроме того, г-н X должен будет соблюдать требования отчетности и налоговые правила в США, чтобы переводить выручку от продажи Собственность и степень соответствия подлежат ‘статус’ г-на X (будет ли г-н X квалифицироваться как США человек).

Исполнение иностранных приказов о разделе имущества

Исполнение иностранных распоряжений о расторжении брака и следующих правах между сторонами действует доктрина вежливости.Дальше, чтобы установить, обладает ли иностранный суд юрисдикцией над предметом Дело в том, что решение о разводе не рассматривается как одно постановление суда. В судебный приказ о разводе уникален, поскольку он содержит отдельные судебные постановления для поддержка, опека, дети и имущество, у каждого из которых разные юрисдикционные требования. Это разделение судебного решения о разводе в отдельные заказы с разными условиями, связанными с юрисдикцией называется доктриной делимого развода. Для обеспечения соблюдения иностранное судебное решение о разделе недвижимого имущества в Калифорния, любая из сторон может подать иск о разделе в Гражданский департамент Высшего суда Калифорнии.Соответственно, для суды для рассмотрения приказа или исполнения приговора о разводе, это должен иметь требуемую юрисдикцию в отношении части указа это должно быть навязано. ⁴

Заключение

Процесс раздельного проживания или развода, часто очень обременительный для супружеской пары, и стороны должны мирно определять свои права и обязанности в отношении разделения активы и пассивы, опека над детьми и поддержка и другие дополнительные аспекты, сопровождающие развод или развод по причине плавный развод и урегулирование.Стороны могут выбрать прибытие при решении по соглашению между поселениями / супругами или может потребовать судебного постановления об урегулировании. Во всяком случае, в случае любой путаницы или сомнений относительно прав и обязательств, стороны могут обратиться за помощью к финансовым посредника и юристов, чтобы защитить их интересы и предложить некоторые спокойствие духа.

Пока смерть не разлучит нас? В самом деле?

Сноски

1 Введен в действие в году 1992 г.Действует с 1 января 1994 г.

2 Раздел 2581 Семейный код

3 Раздел 2550 Семейный код

4 Питер М. Уолцер, Эск. — Divorce.com

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Семейные и супружеские отношения из США

Полностью ли финансируется ваш отзывный траст?

Ostrow Reisin Berk & Abrams

Если в документах вашего имущественного плана используется отзывный траст, также известный как «живой траст», вам необходимо убедиться, что траст полностью «профинансирован».»При правильной структуре отзывные трасты могут принести значительные выгоды, ..

Смерть и дисфункция: злоупотребление доверительными отношениями

Reinhart Boerner Van Deuren s.c.

Конфликты с участием трастов и имений часто бывают трудными и сложными как с юридической, так и с эмоциональной точки зрения. Вместо того, чтобы принимать форму типичного гражданского судебного процесса, эмоциональные и семейные аспекты больше напоминают развод.

Сравнительное руководство для частных клиентов

Коньерс

Сравнительное руководство для частных клиентов для юрисдикции Бермудских островов, ознакомьтесь с нашим разделом сравнительных руководств, чтобы сравнить данные по нескольким странам

Опубликовано в Разное 3 мая 1976
Комментариев нет »

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!