МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Соглашение о разделе общей долевой собственности образец: Cоглашение о реальном разделе общей долевой собственности (образец)

Соглашение об определении долей — образец 2022

Соглашение


об установлении общей долевой собственности и определении долей в общем имуществе  

, именуемый(ая) в дальнейшем «»,  

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,

заключили настоящее соглашение об установлении общей долевой собственности и определении долей в общем имуществе (далее по тексту – «Соглашение») о нижеследующем:

Предмет соглашения

1.

  «Стороны» владеют на праве совместной собственности следующим имуществом (далее по тексту — «Имущество»), в отношении которого будут определены доли :  .

2.

 Настоящим  «Соглашением» «Стороны»  договорились  установить в отношении  «Имущества» режим общей долевой собственности и определить свои доли в следующем размере:

 доли принадлежит .

3.

Настоящее «Соглашение» является основанием для прекращения права общей совместной собственности на «Имущество», являющееся предметом данного «Соглашения».

4.

 При продаже любой из «Сторон» своей доли в общей долевой собственности третьему (-им) лицу (-ам), другие «Стороны» имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

5.

Каждая из «Сторон» имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе (если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся участник долевой собственности имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности).

6.

Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, «Стороны» руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.

Все изменения и дополнения к настоящему «Соглашению» действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны «Сторонами».

8.

Настоящее «Соглашение» вступает в силу с момента его подписания.  

9.

Право собственности на долю в недвижимом имуществе возникает у каждой из «Сторон» с момента регистрации права собственности на долю в .   

10.

Настоящее соглашение составлено в  — по экземпляру для каждой из «Сторон» и 1 экземпляр  для .

Адреса и реквизиты сторон

«»:  место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

Подписи сторон

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о разделе земельного участка

и прекращении долевой собственности

 

_______________________________________            «___»___________ ____ г.

       (указать место заключения)

 

    Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по

                                 (Ф.И.О.)

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

выдан ____________________________________________________________________,

         (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

                               подразделения)

и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по

                                 (Ф.И.О.)

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

выдан ____________________________________________________________________,

         (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

                                подразделения)

являющиеся участниками  общей  долевой  собственности  на земельный участок

общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером

__________________________________________________________________________,

                   (указать площадь цифрами и прописью)

категория земель ________, предоставленный для ___________________________,

                                    (целевое назначение земельного участка)

расположенный по адресу: _________________________________________________,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. На момент подписания настоящего Соглашения гр. _____________________

                                                            (Ф.И.О.)

принадлежит _______________________________________________________________

           (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби

                                и указывается прописью)

доли  в  праве  общей  собственности  на  указанный  земельный  участок  на

основании ________________________________________________________________,

         (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

 

что  подтверждается  записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

    Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________

                         (Ф.И.О.)

___________________________________________________________________________

    (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и

                           указывается прописью)

доли  в  праве  общей  собственности  на  указанный   земельный  участок на

основании ________________________________________________________________,

         (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается  записью  в  Едином  государственном  реестре  прав   на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

    2. В  целях  прекращения  общей  долевой  собственности   на  указанный

земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка

пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

    В   результате  такого  раздела  земельного  участка  образуются  новые

земельные  участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются

земельные участки, прекращает свое существование.

    Раздел осуществляется следующим образом:

    2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в

                                   (Ф.И.О.)

собственность часть земельного  участка площадью ____________________ кв. м

                                       (указать площадь цифрами и прописью)

в  границах,  указанных  в  прилагаемом  к  настоящему  Соглашению  проекте

межевания территории.

    2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в

                                 (Ф. И.О.)

собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м

                                       (указать площадь цифрами и прописью)

в  границах,  указанных  в  прилагаемом  к  настоящему  Соглашению  проекте

межевания территории.

    3.  После  раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве

общей долевой собственности, право общей долевой собственности  на  участок

прекращается   с   момента  государственной  регистрации прав на образуемые

земельные участки в установленном законом порядке.

    4.  Указанный  земельный  участок  правами третьих лиц не обременен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

    6. Право собственности каждой Стороны на образуемые земельные участки в

соответствии   с   п.   2   настоящего   Соглашения   возникает  с  момента

государственной регистрации в порядке, установленном законом.

    7.  Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации

права  собственности  на образуемые в результате раздела земельные участки.

    8.  Настоящее  Соглашение  вступает  в  силу  с  момента его подписания

Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или

представления,  которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в

устной  или  письменной  форме,  до  подписания  настоящего  Соглашения,  и

действует  до  полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

    9.  Стороны  обязуются  совершить  все  действия  и   предоставить  все

документы, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения.

    10. Настоящее Соглашение составлено в _________________ экземплярах, по

экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего

органа.

 

    Приложение:

 

    1. Проект межевания территории.

 

    Подписи Сторон:

 

    Гр. __________________________ _____________________

                 (Ф.И.О.)                (подпись)

 

    Гр. __________________________ _____________________

                 (Ф.И.О.)                (подпись)

 

 

Общая долевая собственность в ГК РФ

Что собой представляет доля в объекте любого недвижимого имущества?

В нашем случае доля — это часть объекта недвижимого имущества. Следовательно, общая долевая собственность будет подразумевать под собой некое имущество, части которого определены и находятся на праве собственности у каждого участника.

Основания и порядок возникновения права общей долевой собственности определены ст. 244 ГК РФ. Общая долевая собственность является одним из видов совместного владения имуществом несколькими лицами. При этом стоит учитывать, что доля каждого участника определена в предмете владения заранее и выражается либо в дробях, либо в процентах.

Отчуждение своей доли одним из субъектов также возможна, но только в порядке, установленном действующим законодательством. Как лучше пользоваться имуществом, находящемся в праве общей долевой собственности?

Что значит долевая собственность

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из субъектов предмета владения, подразумевающим право каждого участника на получение определенных доходов от использования своей доли, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля в праве общей долевой собственности в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, и, соответственно, в гражданско-правовом договоре, принято выражать в виде дроби. В соответствии со ст. 245 ГК РФ доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Обратите внимание!

Размер доли в праве общей долевой собственности может видоизменяться по различным субъективным причинам. Это может быть изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ ГК РФ при внесении в имущество произведенных улучшений с соблюдением установленного законом порядка ее участник имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности соразмерно повышению стоимости общего имущества. Если данное улучшение неотделимо, то участник приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с нормами ГК РФ осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если согласие по вопросам распоряжения общим имуществом не достигнуто, то данный спор может быть урегулирован в судебной инстанции.

Каждый участник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей денежной компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ). Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников имеет право на самостоятельное распоряжение лишь своей долей в праве общей собственности. Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

  • раздел общей собственности;
  • выдел доли из общей собственности в натуре.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется. Основания и виды раздела, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и на основании судебного решения. Выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре может иметь место также и по требованию одного из кредиторов, необходимого для обращения взыскания на имущество данного участника (ст.

252 ГК РФ).

Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при разделе общего имущества.

Помощь юриста

В том случае, если вы являетесь собственником общей долевой собственности в жилом помещении, индивидуального жилого дома и др., и не можете урегулировать вопрос с другими участниками общей долевой собственности по несению расходов, по содержанию и в иных случаях, установленных действующим законодательством, то лучше обратиться к квалифицированному юристу по долевой собственности. Грамотный юрист поможет не только разрешить возникшую ситуацию, но и окажет помощь по составлению и сбору всех необходимых документов. Это могут быть и соглашение, и техническая документация, а также помощь в дальнейшей регистрации права собственности.

Стоит учитывать тот факт, что стоимость услуг юриста может быть завышена из-за территориальной принадлежности субъекта. Так, если вы проживаете в Москве, то безусловно стоимость такой правовой помощи гораздо выше, чем в регионах.

Альтернативой может стать обращение к нашим онлайн-специалистам, которые предложат различные варианты решения вашей проблемы, а в случае необходимости, подготовят требуемые документы для обращения в суд.

Образец заявления (соглашения)

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец соглашения о разделе долей в квартире (.docx)

Образец соглашения о совместном владении недвижимостью для двух сторон, которые будут жить вместе

Этот образец соглашения предназначен для ситуаций, когда две стороны будут совместно владеть домом и жить в нем вместе.

Эта форма соглашения может быть использована для собственности в любом штате США. Это будет работать, когда имущество принадлежит в равных долях или неравных долях. Дополнительный язык может быть добавлен, когда процент владения будет меняться с течением времени или когда одна сторона будет ссужать деньги другой.

Этот образец соглашения является всеобъемлющим и полным и предназначен для защиты сторон в случае непредвиденных событий или разногласий, а также после смерти или разлуки.Но соглашение написано не на «юридическом языке». Он написан на простом английском языке, чтобы его было легко понять и настроить. Соглашение состоит из семи страниц и включает подробное оглавление для удобства пользования.

Образец договора включает следующие разделы:

Расходы на расходы
Кредиты и обременения
Общие ограничения передачи
Обязательная продажа или выкуп
Распределение выручки
Смерть
Распределение доходов
Смерть оригинального обитателя
Разрешение споров
Уведомления
Название и ассигнования
Партнерство Не намеревалось
Собственные акции и со-владельцы
Раздел
ПОПРАВКИ
ПРОЧИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
гонорары адвокатов

Важные вопросы, охватываемые этим шаблоном соглашения, включают:

  • Владельческие права: Пока стороны живут вместе, есть ли ограничения на возможность одной из сторон предложить жилье родственнику или другу? Что произойдет, если стороны больше не захотят жить вместе?
  • Распределения: Как будут распределяться расходы на владение? Как изменится распределение расходов, если одна из сторон умрет или если стороны больше не будут жить вместе? Как будет распределяться выручка от продажи имущества? Эта форма соглашения структурирована таким образом, что все расходы могут быть разделены в соответствии с одними и теми же процентами или чтобы различные расходы могли быть разделены в соответствии с разными процентами.
  • Стратегия выхода: Когда и как будет продана недвижимость? Может ли один собственник заставить другого стать совладельцем имущества навсегда? При каких обстоятельствах один владелец может принудительно продать? Как будет работать процесс ценообразования и продажи, если один владелец больше заинтересован в продаже?
  • Смерть: Что произойдет, если умрет владелец? Могут ли наследники умершего собственника выселить оставшегося в живых собственника?
  • Право владения: Как будет осуществляться право собственности на имущество? Будут ли права и обязанности собственника распределяться в зависимости от того, каким образом он владеет?
  • Споры: Что происходит, когда совладельцы расходятся во мнениях? Что происходит, когда один из совладельцев не платит или не выполняет свою долю?

Эта форма соглашения предназначена для партнеров, которые не состоят в браке и не зарегистрированы в домашнем хозяйстве, но она также может использоваться женатыми или зарегистрированными парами, если добавить дополнительный параграф. Необходимое содержание этого дополнительного параграфа зависит от двух факторов: (i) законодательства государства, где проживают стороны; и (ii) заключают ли стороны соглашение до или после заключения брака/регистрации.

Для подавляющего большинства пар в этот образец соглашения потребуется внести только необходимые изменения. Его можно использовать как отдельный документ или вместе с нашим Меморандумом о соглашении [ссылка здесь] для еще большей защиты. Для тех совладельцев с более сложными договоренностями наши юристы могут помочь с предложениями и изменениями за скромную дополнительную плату.

Должны ли вы использовать шаблон соглашения о совместном владении недвижимостью?

Вы хотите приобрести недвижимость с кем-то, кто не является вашим супругом (например, вашим другом, членом семьи или деловым партнером)? Поскольку не так много законов, регулирующих права и обязанности каждой стороны в отношении имущества, вам следует подумать о заключении договора о совместном владении имуществом. Если вы задаетесь вопросом, следует ли вам использовать шаблон договора о совместном владении недвижимостью для составления этого документа, это руководство даст ответ!

Подпишитесь на DoNotPay, чтобы узнать больше об этом и многих других соглашениях.Узнайте, как составить другие контракты без стресса, не тратя целое состояние на юриста.

Что такое соглашение о совместной собственности?

Соглашение о совместном владении имуществом, также известное как соглашение о разделе имущества, представляет собой юридический документ, подписанный владельцами имущества. Его основная цель — изложить права и обязанности каждого владельца в отношении собственности. Договор о совместной собственности полезен как для инвестиционной, так и для жилой недвижимости.

Этот контракт обычно подписывается между:

  • Ребенок и родитель, которые совместно владеют имуществом и живут в нем вместе
  • Два или более физических лица, которые хотят инвестировать в недвижимость  
  • Родитель и ребенок, если родитель является совладельцем, потому что он или она оказывает финансовую помощь для покупки недвижимости
  • Незамужняя пара, совместно владеющая недвижимостью
  • Сторона, владеющая домом или квартирой, и другая сторона, заинтересованная в покупке и становлении частичным владельцем 

Помимо предоставления правовой защиты всем сторонам, подписавшим соглашение, соглашение о разделе имущества также может помочь избежать конфликтов и недоразумений. В нем даже может быть указано, как будут разрешаться любые потенциальные разногласия.

Узнайте, какие вопросы необходимо решить в соглашении о совместном владении недвижимостью

Надлежащим образом составленное соглашение о разделе имущества должно охватывать определенные аспекты. Вот некоторые из вопросов, на которые должен ответить ваш договор о совместной собственности:

  1. Кто купит недвижимость?
  2. Какой партии будет принадлежать титул?
  3. Какая доля собственности будет принадлежать каждой стороне, подписавшей соглашение?
  4. Кто предоставит средства для первоначального взноса?
  5. Как будет разделена выплата по ипотеке?
  6. Какая сторона покроет ипотеку?
  7. Что произойдет, если одна из подписывающих сторон сможет оплатить свою долю?
  8. Как будут распределяться налоги, страхование и другие платежи, связанные с имуществом?
  9. За что отвечает каждый владелец в отношении очистки, технического обслуживания и т. п.?
  10. Какова процедура, если одна сторона хочет продать имущество, а другая подписывающая сторона нет?
  11. Что произойдет, если один из владельцев собственности скончается?

Стоит ли полагаться на онлайн-шаблоны договора о совместной собственности?

Онлайн-образцы могут стать хорошей отправной точкой, если вы не знаете, как структурировать свои соглашения или какую информацию включить. Хотя шаблоны договоров иногда полезны, они не являются идеальным решением.

Шаблоны обычно слишком общие, и они не подходят для каждой ситуации до буквы Т, что может быть проблемой. Если вы решите использовать один из образцов договора о совместной собственности, вам, вероятно, придется потратить несколько часов, чтобы настроить его под свои нужды. Такой подход может быть рискованным, поскольку вы с большей вероятностью совершите ошибки, которые могут поставить под угрозу действительность соглашения.

Нанять адвоката было бы самым безопасным решением, даже если вам, возможно, придется заплатить несколько сотен долларов за соглашение. Если вы хотите написать договор самостоятельно или изменить существующий шаблон, вам следует рассмотреть возможность консультации с юристом. Он или она скажет вам, если ваш документ нуждается в изменении.

DoNotPay поможет вам создать другие юридические документы за считанные минуты!

Платить кругленькую сумму за адвоката не всегда нужно, особенно если вы рассчитываете на DoNotPay. С помощью нашей функции «Юридические документы» вы можете составить множество контрактов за несколько кликов. Вместо того, чтобы тратить сотни долларов на один договор, вы заплатите небольшую абонентскую плату за неограниченное количество документов.

Вы и ваши совладельцы хотите найти арендаторов? В этом случае вам понадобится грамотно составленный договор аренды жилого помещения. DoNotPay поможет вам создать индивидуальное соглашение в мгновение ока.

Если вы хотите составить договор аренды или другие юридические документы, вы должны зарегистрироваться в DoNotPay и сделать следующее:

  1. Введите название документа
  2. Укажите требуемые ответы
  3. Распечатайте документ, созданный DoNotPay, и подпишите его

Взгляните на таблицу ниже, чтобы увидеть некоторые контракты, которые мы можем помочь вам составить:

Нотариальное заверение всех ваших контрактов с помощью DoNotPay

Чтобы ваш договор о совместной собственности или любой другой документ имел юридическую силу, вам необходимо его нотариально заверить.Продукт DoNotPay Нотариальное заверение любого документа делает процесс нотариального заверения очень простым и быстрым.

Мы поможем вам найти круглосуточного нотариуса и организовать виртуальную встречу в кратчайшие сроки. Положитесь на DoNotPay и заверьте свои документы у нотариуса онлайн в Аляске , Вирджиния , Мичиган

Сэкономьте монеты с помощью DoNotPay

Различные подписки и членства прожигают дыру в вашем кармане? DoNotPay может помочь вам отменить все ваши членства за считанные минуты, не связываясь с представителями службы поддержки клиентов.

В следующий раз, когда вы захотите зарегистрироваться для получения бесплатной пробной версии, предотвратите непредвиденные расходы с помощью нашей виртуальной кредитной карты. Как только пробный период закончится, вы сразу же будете отписаны, потому что на нашей виртуальной кредитной карте нет денег. Мы также создадим случайный адрес электронной почты, который вы можете использовать, если хотите защитить свою конфиденциальность и избежать маркетинговых спам-сообщений.

Вам нужна помощь в получении гарантий и страховых полисов? DoNotPay может помочь и в этом.

Если вам нужна помощь в возврате товара или возврате средств за приобретенные товары, отмененные рейсы или задержку доставки, мы вас поддержим!

Не тратьте деньги на юристов — DoNotPay здесь, чтобы помочь вам подать в суд на кого-либо в суде мелких тяжб и создать множество юридических документов в мгновение ока!

DoNotPay может помочь вам заработать деньги тоже

Пользователи DoNotPay могут сэкономить сотни долларов благодаря нашему приложению, но знаете ли вы, что мы также можем помочь вам заработать несколько долларов? Наше приложение позволяет вам потребовать недостающие деньги на свое имя или подать заявку на платные клинические испытания менее чем за пять минут.

Вы даже можете получить компенсацию за сообщения о звонках роботов или подать заявку на участие в программе компенсации жертвам преступлений в вашем штате, подписавшись на наше приложение и выполнив несколько простых шагов.

Соглашения о совместном владении коттеджем в Миннесоте

Семейный коттедж у озера или охотничий домик напоминает о приятном и беззаботном побеге для друзей и семьи, где летние дни можно проводить, отдыхая, ловя рыбу, плавая и катаясь на лодках, а вечера наслаждаясь лагерным костром, слушая зов гагары.У большинства людей, выросших на берегу озера, есть кладезь счастливых и дорогих воспоминаний.

Когда семейный коттедж не будет принадлежать одному человеку или паре, требуется дополнительное планирование, чтобы гарантировать, что озеро может стать идиллическим убежищем мечты владельца. Есть несколько ситуаций, в которых семейная хижина может быть разделена совместными владельцами, которые не являются парой. Многие владельцы хижин и коттеджей на озере в Миннесоте и Висконсине достигают того момента в жизни, когда они готовы сократить или планируют передать заветную собственность следующему поколению. Иногда братья и сестры становятся совладельцами после смерти родителей. Для некоторых единственный возможный способ владеть недвижимостью у озера — разделить расходы и содержание с другими членами семьи или друзьями. Поначалу эти неформальные договоренности кажутся лучшим способом сделать хижину у озера доступной для всех; или позволить следующему поколению насладиться особым местом. Как и в большинстве идиллических размышлений, владение хижиной среди группы братьев и сестер или друзей имеет свои уникальные проблемы.Когда коттедж или хижина у озера будут общими, очень часто бывает, что «неспособность спланировать — значит спланировать неудачу».

Когда семейный коттедж или хижина у озера принадлежит одному человеку или паре, на все вопросы о том, кто оплачивает счета, кто подстригает газон и кто чинит засорившийся унитаз, можно найти естественные ответы. Владелец отвечает, и владелец и его семья принимают решения и выполняют обязанности в соответствии с обычными семейными привычками и распорядком. Когда одна семья или единственный владелец несут полную ответственность за хижину, вопрос о том, кто будет пользоваться хижиной в выходные дни 4 июля и Дня труда, обычно не является проблемой.Родители-владельцы и их дети, если таковые имеются (вместе с внуками, родственниками и гостями), подчиняются правилам ответственных родителей или владельцев. То же самое касается оплаты счетов, найма сантехника и уплаты налога на имущество: владельцы платят, и владельцы несут ответственность. Эта естественная иерархическая структура ответственности и принятия решений обычно не существует среди групп друзей или совладельцев собственности во втором поколении.

Чтобы сохранить счастье и гармонию между совладельцами семейной хижины, являющимися братьями, сестрами или друзьями, важно разработать соглашение, которое охватывает множество вопросов, которые могут возникнуть в процессе владения недвижимостью.Заранее разработанное соглашение позволяет совладельцам гораздо легче пользоваться имуществом, гарантируя, что оно останется местом, где совладельцы и будущие поколения продолжают наслаждаться беззаботными днями и хранить заветные воспоминания на всю жизнь. Тщательно спланированное и хорошо написанное соглашение может помочь решить проблемы до их возникновения.

Есть ряд вопросов, которые должны быть затронуты в соглашении между совладельцами. Первый набор соображений касается того, как будут приниматься решения.Кабина может нуждаться в дополнении или реконструкции, и она обязательно нуждается в ремонте и обслуживании. Все ли имеют равные права голоса при принятии этих решений? В случае братьев и сестер, которые совместно владеют недвижимостью, имеют ли право голоса их супруги?

Некоторые семьи могут передать хижину следующему поколению вместе с фондом денег, чтобы покрыть расходы на содержание собственности, а некоторые владельцы не нуждаются в дополнительных деньгах. Семьи и друзья, которые должны планировать и экономить, чтобы иметь наличные деньги, должны убедиться, что соглашение отвечает на вопрос о том, как будут оплачиваться расходы.Например, все владельцы могут вносить ежемесячные взносы, или может производиться плановый сбор, когда нужны деньги. В соглашении также следует рассмотреть вопрос о том, получат ли владельцы, которые вносят «вложенный капитал», кредит за свой труд, а также щекотливую проблему совладельца, который не может или не будет вносить свой вклад, как того требует соглашение. Существует ряд вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе мягкий подход, при котором совладельцы покрывают расходы и рассматривают это как ссуду стороне, не вносящей вклад, которая будет возвращена плательщику при продаже имущества или когда наличные деньги доступен.Другой вариант — потребовать, чтобы совладелец, не вносящий взносов, продал свою долю остальным владельцам.

В зависимости от количества совладельцев и отношений между ними может потребоваться принятие предварительных решений о распределении использования имущества. В некоторых ситуациях достаточно места для того, чтобы все присутствовали все время. Для тех, кто не планирует, чтобы все пользовались хижиной одновременно, важно создать систему, обеспечивающую совместное времяпрепровождение на озере и легкое принятие решений о расписании. Часто бывает полезно установить вращающийся календарь для назначения времени. Даже если все лето не нужно планировать заранее, многим совладельцам необходимо заранее планировать чередующееся использование для «больших дат», таких как День памяти, 4 июля, выходные Дня труда или даже для праздника. определенного месяца лета.

Во избежание недоразумений, которые могут привести к дракам, часто бывает целесообразно, чтобы совладельцы установили основные правила пользования каютой или коттеджем. Соглашение должно позволять совладельцам принимать правила, которые могут время от времени пересматриваться.Правила могут определять, будут ли разрешены гости, сколько и кем они могут быть, или могут требовать разрешения от группы, чтобы допускать внешних гостей. Может возникнуть необходимость установить правила для обеспечения безопасности, особенно если жилище находится на озере или используется для охоты. При наличии лодок, квадроциклов, водного мотоцикла, каноэ или причала следует заранее продумать правила их использования, особенно если прогулочным снаряжением пользуются не его владелец, а другие лица. Должна быть достигнута договоренность о разделении труда, например, поставить причал и лодку весной и закрыть коттедж в конце сезона.Когда дети являются частью группы, правило может охватывать требования к присмотру, а также необходимость присмотра за детьми старшего возраста и детьми студенческого возраста. Возможно, потребуется установить правила, касающиеся даже, казалось бы, мелких деталей, таких как стирка и посуда, пополнение запасов в холодильнике и кладовой и стрижка газона. Заранее подготовить простой набор правил — один из самых эффективных способов, с помощью которого совладельцы могут установить ожидания и убедиться, что эти ожидания будут выполнены.

Всегда существует вероятность возникновения спора, который стороны не могут решить по предварительному соглашению.Большинство людей намереваются урегулировать ситуацию путем простого обсуждения, но когда владельцы заходят в тупик, соглашение может включать положения о разрешении споров, если между совладельцами возникнет тупик.

В договоре на дачу или коттедж должен быть также изложен план перехода права собственности. Есть много ситуаций, в которых один владелец может нуждаться или хочет продать свою долю собственности. В соглашении должно быть указано, как владельцы будут распоряжаться долей лица, которое больше не желает пользоваться имуществом.В соглашении между совладельцами также должны быть рассмотрены другие события, которые могут привести к передаче доли собственника, включая недееспособность, развод или даже отказ от участия в расходах. Необходимо определить, будет ли доля умершего сособственника передана его наследникам, или доля умершего собственника будет продана сособственникам или постороннему лицу. В зависимости от индивидуальных ситуаций совладельцев соглашение может потребовать, чтобы оставшиеся совладельцы купили долю уходящего участника, или может дать им возможность сделать это.В соглашении также может быть установлено, как будет определяться покупная цена либо по согласованной формуле, либо по оценочной справедливой рыночной стоимости имущества. Также могут быть установлены положения о финансировании покупки доли уходящего собственника. Некоторые стороны предпочтут потребовать наличные при закрытии, другие будут использовать простой вексель для покрытия всей или части покупной цены в течение установленного срока. В некоторых случаях стороны решают приобрести страхование жизни, чтобы получить наличные для покупки доли умершего владельца в их имуществе.Наконец, в соглашении могут быть установлены условия продажи имущества населению, если собственники вынуждены продавать или если они согласны с тем, что больше не хотят владеть имуществом.

Заключение договора о совместном владении каютой дает тем, кто участвует, возможность рассмотреть наиболее юридически приемлемый способ владения недвижимостью. Соглашение может быть самостоятельным в виде письменного контракта или может быть включено в положения траста или в качестве соглашения между членами общества с ограниченной ответственностью.В зависимости от индивидуальных ситуаций и целей владельцев может оказаться целесообразным передать право собственности на имущество либо обществу с ограниченной ответственностью, либо доверительному фонду. Если имущество принадлежит компании с ограниченной ответственностью, совладельцы являются участниками компании, и соглашение между ними содержится в соглашении о контроле участников. Преимущество наличия у компании с ограниченной ответственностью собственности заключается в обеспечении защиты ответственности за личные активы участников в случае возникновения ситуации, когда компания с ограниченной ответственностью участвовала в судебном процессе.Для некоторых объектов недвижимости, особенно если в собственности участвует несколько поколений, траст является хорошим вариантом для владения хижиной или коттеджем у озера. Траст может содержать условия соглашения о собственности и является способом владения собственностью и передачи ее между поколениями без требования завещания. Использование траста для владения собственностью имеет то преимущество, что условия соглашения остаются конфиденциальными, и позволяет сэкономить в долгосрочной перспективе, избегая затрат, задержек и гонораров адвокатов, связанных с завещанием. Какой из них лучше всего подходит: отдельный контракт, траст или общество с ограниченной ответственностью, будет зависеть от ситуации владельцев и их намерений в отношении использования, и его следует рассматривать как важную часть обсуждения между совладельцами.

Большинству людей, которым необходимо заключить соглашение о совместной собственности для отдыха, потребуется некоторая помощь в заключении соглашения. При большом разнообразии вопросов и сложностях принятия решений в группе работа с адвокатом обычно более эффективна, чем попытки заключить соглашение в одиночку.Работа с юристом, имеющим опыт подготовки соглашений о совместном владении коттеджем и коттеджем у озера, гарантирует, что планы составлены для удовлетворения юридических потребностей и целей индивидуальных ситуаций владельцев. Адвокат может дать рекомендации по решению проблем совладельцев, чтобы соглашение можно было адаптировать к конкретным потребностям владельцев. Адвокат также может способствовать обсуждению между совладельцами или между поколениями и вести обсуждение по целому ряду вопросов, которые будут затронуты в соглашении. Как только будет составлено хорошо составленное соглашение, совладельцы должны остаться с чувством готовности и душевного спокойствия, зная, что был составлен план, позволяющий семейному озерному коттеджу или охотничьему домику использоваться, наслаждаться и лелеяться как предназначена.

Соглашения о совместном владении | Совместная собственность

В связи с ростом стоимости жилья, особенно в Сиднее, все более распространенными становятся ситуации совместного владения недвижимостью между несколькими лицами.В этой статье мы рассмотрим семь сценариев, в которых наличие соглашения о совместном владении может быть полезным.

Что такое договор совместной собственности?

Соглашение о совместном владении (« COA ») — это, по сути, письменное соглашение, в котором делается попытка задокументировать права и обязанности каждого совместного владельца собственности.

Как совладельцы, вы можете владеть недвижимостью как совместные или общие арендаторы. Если вы владеете имуществом в качестве совместных арендаторов, то право собственности на имущество принадлежит более чем одному лицу, при этом в случае смерти одного владельца его/ее доля автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу.

Если вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, то собственность принадлежит двум или более сторонам, которые могут иметь равные или неравные доли. Каждый собственник может распоряжаться своей долей в имуществе самостоятельно, и доли не переходят автоматически к другому собственнику в случае смерти, а входят в состав имущества умершего лица.

COA особенно заботится о защите каждого из совладельцев от непредвиденных обстоятельств в будущем. Это имеет особое значение, когда вы владеете недвижимостью как общие арендаторы.

Какие обстоятельства могут возникнуть, когда имущество находится в совместной собственности?

Существует семь (7) существенных обстоятельств, которые могут возникнуть, когда имущество находится в совместной собственности, и COA потенциально может решить любые вопросы, возникающие в связи с этим обстоятельством:

  • Смерть;
  • Инвалидность или нетрудоспособность;
  • Споры между совладельцами;
  • Разделение с супругом или фактическим партнером;
  • Банкротство;
  • Значительный ущерб имуществу; и
  • Общее изменение обстоятельств.

1. Смерть совладельца

Если один из совладельцев умер преждевременно, то без достаточного планирования и обеспечения в соответствии с COA выжившие совладельцы могут обнаружить, что они владеют имуществом вместе с бенефициарами имущества умершего совладельца.

Члены семьи умершего совладельца могут захотеть досрочно продать имущество. Смерть часто является поводом для продажи доли умершего совладельца в собственности.

2. Инвалидность или недееспособность сособственника

Часто это ставило бы под угрозу способность совладельца-инвалида или недееспособного совладельца выполнять свои обязательства по COA или поддерживать оплату ставок и расходов.Вероятно, это также послужит толчком к необходимости продажи доли совладельца в собственности.

3. Споры между сособственниками

При заключении соглашения о совместной собственности необходимо учитывать возможность разрыва отношений между совладельцами. Если отношения между совладельцами не подлежат восстановлению, следует предусмотреть возможность продажи одной или всеми сторонами своей доли в собственности.

4. Разделение с супругом или фактическим партнером

Разделение по семейному праву может произойти между двумя совладельцами или между одним совладельцем и его партнером, который не является совладельцем.

В любом случае оставшиеся совладельцы не захотят, чтобы их втягивали в середину семейного судебного разбирательства их совладельцев. COA обычно предусматривает разбирательство по семейному праву, чтобы инициировать продажу доли затронутой стороны в собственности.

5. Банкротство одного из совладельцев

Банкротство одного совладельца может иметь пагубные последствия для других совладельцев. Чтобы избежать участия в процедуре банкротства, COA обычно включает положение, инициирующее продажу доли совладельца в собственности.

6. Значительный ущерб имуществу

Всегда будет сохраняться возможность неожиданного повреждения имущества. В COA должны быть четко указаны соответствующие обязательства сторон в случае, если имуществу будет нанесен значительный ущерб.

7. Общее изменение обстоятельств

Решение выйти на пенсию, переехать или просто желание изменить образ жизни может повлиять на желание совладельца остаться в совладении. В COA должно быть указано, как совладелец может выйти из соглашения о совместном владении, чтобы его финансы навсегда не были привязаны к соглашению.

Какие еще вопросы будет регулировать договор долевой собственности?

Какую долю расходов на имущество будет нести каждый совладелец?

Обычно расходы на имущество распределяются в пропорциях, соответствующих их доле собственности в имуществе (например, три совладельца, каждый из которых владеет 1/3 доли имущества, обычно делят расходы на три равные доли). Однако это может варьироваться в зависимости от намерений сторон.

Как имущество будет использоваться или заниматься?

Если все стороны будут проживать в собственности, и все части собственности будут общими, то это относительно просто.

Усложняется, если:

  • не все стороны будут проживать в собственности, и в этом случае необходимо будет дополнительно рассмотреть такие вопросы, как кто будет нести ответственность за техническое обслуживание и содержание имущества, а также распределение ставок; или
  • совладельцы имеют исключительное право на различные участки собственности. Это может быть в том случае, если на участке есть отдельные автономные жилые помещения, которые будут занимать разные совладельцы.В такой ситуации необходимо было бы четко обозначить участки, которые являются исключительно достоянием отдельного сособственника, а какие участки остаются в общей долевой собственности.

Что делать, если один совладелец не в состоянии оплатить свою долю ставок или расходов?

Если один из совладельцев по какой-либо причине испытывает финансовые трудности, он может быть не в состоянии покрыть свою долю ставок или расходов на непредвиденный ремонт или техническое обслуживание. Надо подумать, что будет в такой ситуации.

Если один из других совладельцев покрывает невыплаченную долю ставок или расходов, должен быть какой-то метод их возмещения и, возможно, компенсация с дополнительным процентом, взимаемым. Если совладельцу, который оплачивает расходы, не возмещаются расходы или компенсация, дает ли это ему право на получение дополнительной доли в собственности? Это может быть основным предметом разногласий и источником споров между совладельцами.

Какой долг, если таковой имеется, может быть обеспечен залогом имущества?

Это особенно проблематично, если совладельцам требуются разные уровни займов для их доли в собственности.

Например, одному совладельцу требуется финансирование, а другому совладельцу финансирование не требуется для его доли в собственности. Банк может потребовать, чтобы все лица, зарегистрированные на право собственности, были включены в ипотечные документы, и если это так, то какая защита предоставляется совладельцу, который полностью владеет их долей?

Если банк попытается принудить к продаже имущества в результате неуплаты ипотечного кредита, какое право регресса будет иметь один совладелец против другого, если только банк одного совладельца потребует обеспечения?

Если совладелец с финансами не в состоянии обслуживать платежи, будет ли другой совладелец обязан покрывать платежи?

Что делать, если совладелец хочет или должен продать свою долю?

Совладельцы собственности, особенно когда все стороны проживают в собственности, как правило, хотели бы сохранить некоторый контроль над продажей доли одним из других совладельцев третьей стороне.

Частичная доля в собственности, находящейся в совместном владении, часто не может быть легко продана на открытом рынке, поскольку потенциальные покупатели не обязательно знают, в какой ситуации они будут совершать покупку.

Чтобы решить эту проблему, сертификат подлинности обычно включает:

  • требование к продающему совладельцу(ам) предложить продажу своей доли оставшемуся совладельцу(ам) до того, как имущество может быть предложено какой-либо третьей стороне;
  • право отказа оставшегося совладельца(ов) для предотвращения продажи нежелательной третьей стороне; и
  • , если оставшиеся совладельцы не желают или не могут финансировать покупку доли, то продающий совладелец должен иметь право принудительно продать все имущество.

Время продажи может оказать существенное влияние на всех совладельцев. Например, если продающий совладелец должен продать по необходимости во время спада на рынке, это может произойти в момент, неподходящий для остальных совладельцев.

Если совладелец отказывается согласиться на продажу имущества, что может сделать другой совладелец, чтобы потребовать продажи?

Если нет договорного права на продажу доли совладельца в собственности или принуждение к продаже всего имущества в соответствии с COA, то единственным доступным вам способом является обращение в Верховный суд.

Это почти наверняка будет дорогостоящим мероприятием. Это потребует от Верховного суда, если они сочтут это целесообразным, назначения попечителей для продажи собственности.

Даже при наличии договорного права на продажу имущества по договору купли-продажи нет гарантии, что отказавшийся совладелец выполнит свои обязательства по договору. Возможно, все же придется обратиться в Верховный суд для обеспечения соблюдения условий соглашения. Опять же, это может быть дорогостоящим.

Если имущество будет продано, как будут принимать решения совладельцы?

Во время продажи имущества совладельцам часто бывает трудно принять взаимоприемлемые совместные решения, особенно если отношения между совладельцами натянуты.

Необходимо будет принять такие решения, как выбор агента, согласование маркетинговой кампании, выбор адвоката, согласование цены и метода продажи. Если совладельцы не могут прийти к компромиссу, COA должен предусмотреть механизм принятия решений.

Как будут приниматься решения о том, что делать с имуществом?

Без каких-либо дополнительных положений в рамках COA исходная позиция закона заключается в том, что все совладельцы должны соглашаться со всеми решениями, независимо от их характера.

В COA может быть предусмотрено, что для незначительных решений (которые должны быть тщательно определены) приемлемо решение большинства совладельцев. Для принятия более важных решений может потребоваться консенсус. Предоставление будет необходимо, если между совладельцами возникнет тупиковая ситуация.

Проблемы могут возникнуть, если между совладельцами существует неравное право голоса. Это также может иметь место, если есть три или более совладельцев, причем некоторые из этих совладельцев голосуют «блоками».

Например, если есть три совладельца, состоящие из матери, отца и ребенка, мать и отец, естественно, могут голосовать вместе, поскольку их интересы обычно совпадают, за исключением ребенка.

Какие страховки следует поддерживать и кто несет ответственность за уплату страховых взносов?

Часто рекомендуется, чтобы совладельцы рассматривали свое страховое покрытие (в частности, страхование жизни, TPD и защиты доходов) перед заключением соглашения о совместном владении.

В ситуации, когда у одного совладельца есть заемные средства, а у другого нет, совладельцу, не имеющему заемных средств, может также потребоваться рассмотреть вопрос о страховании своего совладельца с задолженностью, чтобы гарантировать, что изменение обстоятельств не отразится на совладельце, у которого есть задолженность. неблагоприятно повлиять на них или их интересы в имуществе.

На что не распространяется договор долевой собственности?

В этом блоге содержится общая информация, касающаяся вопросов совместного владения имуществом в Новом Южном Уэльсе с владельцами, которые не состоят в браке или не состоят в фактических отношениях со своим совладельцем.

Соглашения о совместном владении имеют ограниченную полезность, если совладельцы состоят в браке или состоят в фактических отношениях. Если вы приобрели или собираетесь приобрести недвижимость вместе с супругом или партнером, вам, возможно, придется обратиться за советом к квалифицированному юристу по семейному праву, и обязывающее финансовое соглашение может лучше соответствовать вашим потребностям.

Чем мы можем вам помочь?

Приведенная выше информация является кратким изложением вопросов, которые следует рассмотреть перед заключением соглашения о совместном владении.

Если вы хотите обсудить создание соглашения о совместном владении и/или дальнейшее составление договора о совместном владении, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем работать с вами, чтобы структурировать соглашение о совместном владении, чтобы удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы. За подготовку и заключение должным образом продуманного и адаптированного соглашения о совместном владении наши профессиональные гонорары начинаются от 1245 долларов США (без учета налога на товары и услуги) (цены актуальны на август 2021 года) .

Здесь вы можете узнать больше о наших услугах по передаче собственности.

Юридические консультации и помощь во время COVID-19

Мы продолжаем предоставлять квалифицированные и опытные юридические услуги во время вспышки коронавируса.

Мы тесно сотрудничаем с судами, нашими коллегами и клиентами, чтобы гарантировать, что услуги всем новым и существующим клиентам будут предоставляться эффективно и с минимальными перерывами.

Вы можете связаться с нами по телефону или электронной почте, чтобы договориться о консультации по телефону или видеоконференции.

Телефон: 02 9997 2111

Электронная почта: [email protected]

Вы можете найти самые последние обновления «Коронавирус и клиентские службы», нажав здесь.

Покупка собственности с другими: соглашения о совместном владении

Совместное владение имуществом между двумя и более лицами или организациями называется совместной собственностью. Совладельцами могут быть друзья, члены семьи или деловые партнеры.

  • К преимуществам относятся:

  • Объединение ваших средств для внесения первоначального капитала в собственность

  • Объединение ваших кредитных возможностей для получения финансирования на наилучших доступных условиях

  • Разделение первоначальной стоимости приобретения имущества

  • Разделение расходов и чистого дохода от аренды недвижимости различными способами

  • Доступ к большему количеству потенциальных инвестиций

  • Более быстрое погашение ипотечного кредита и увеличение чистой прибыли

ДОГОВОР О СООТВЕТСТВИИ

Если вы рассматриваете вопрос о совместном владении, важно получить юридическую консультацию, чтобы убедиться, что инвестиции всегда проходят гладко.Есть много причин, по которым люди объединяют усилия для совместного владения имуществом, и обстоятельства в каждом случае различаются, и важно письменно зафиксировать права и намерения сторон.

Соглашение о совместном владении устанавливает юридические права и обязанности сторон и рассматривает все возможные предвидимые обстоятельства до их возникновения, включая такие важные вопросы, как:

  • Цена и плата за имущество

  • Цель собственности (например, инвестиции, совместное или единоличное использование или их комбинация)

  • Управление и взносы на оплату расходов

  • Техническое обслуживание и ремонт

  • Как долго будет продолжаться совместное владение

  • Как совладелец может выйти из соглашения и/или продать свою долю в собственности

  • Различные стратегии выхода

  • Различные важные юридические термины, обеспечивающие юридическую силу Соглашения о совместном владении

  • Разрешение споров

ПРИМЕЧАНИЕ. Совместное владение отличается от того, как муж и жена могут владеть имуществом в качестве совместных арендаторов (где доля супруга автоматически переходит к другому супругу в случае смерти), а не в качестве общих арендаторов , что означает, что доля , а не , автоматически переходит после смерти.

Совместное владение может быть использовано для инвестиционной собственности или дома, а также других активов, таких как транспортные средства и самолеты.

Правильный совет

Первым шагом является рассмотрение и получение совета относительно наиболее подходящей структуры для совместной собственности. Если вы ищете больше, чем, скажем, 2 или 3 пары или партнеров, может быть лучше владеть имуществом в компании с ограниченной ответственностью в качестве попечителя паевого фонда. В качестве альтернативы попечители нескольких семейных трастов могут присоединиться друг к другу или к отдельным лицам в совместной собственности.

Пример

Примером совместного владения домом для отдыха может быть:

  • Джон и Салли как пара (совместно между собой) владеют 1/3 собственности

  • Билл и Сьюзен через доверенного лица их семейного траста B&S Pty Ltd владеют 1/3 акции

  • Гарольд владеет 1/3 на свое имя

Стороны соглашаются, что каждая из них в равной степени внесет 60% покупной цены и расходов, а оставшиеся 40% возьмет взаймы в банке. Они ожидают, что инвестиции будут положительными, но в случае возникновения дефицита каждый из них готов и способен покрыть треть этого дефицита. Они соглашаются на 5-летний срок владения и дают друг другу права на приобретение доли стороны, желающей выйти до этой даты, по рыночной стоимости, установленной лицензированным оценщиком. У них есть управляющий недвижимостью, который будет продавать дом для отдыха и организовывать сдачу в аренду. Каждая сторона также имеет свое собственное эксклюзивное владение домом для отдыха в течение 4 недель каждого года в течение согласованных периодов, и, чтобы упростить их налоговую ситуацию, каждая сторона должна платить рыночную арендную плату, когда они это делают.

Начало работы

Ваш специалист по финансовому планированию или консультант по инвестициям в недвижимость может стать хорошей отправной точкой для обсуждения совместного владения. После того, как вероятные доли, срок владения, а также тип и стоимость приобретаемой собственности станут известны, можно будет получить юридическую консультацию.

ПРИМЕЧАНИЕ: Важно получить юридическую консультацию перед подписанием какого-либо предложения и акцепта договора, чтобы избежать возможных расходов (таких как пошлина за передачу) на пересмотр акций или личности каждого совладельца.В идеале договор о совместной собственности подписывается до договора оферты и акцепта.

 

Для получения дополнительной информации свяжитесь с юридическим отделом Murfett по электронной почте одному из следующих директоров:

 
Джейсон Де Сильва (Директор):      [email protected]
Келли Паркер  (Директор):         [email protected]
Питер Броун  (Директор) @murfett.com.au

Скачать PDF Назад к статьям

Договор долевой собственности на дом или квартиру

Об этом документе

Это соглашение распространяется на любую ситуацию, когда два или более человека (или группы людей) совместно владеют и пользуются жилой недвижимостью для постоянного проживания.

В нем указывается, как собственность принадлежит, как оплачивается и осуществляется техническое обслуживание, и как владельцы могут продать свою долю.

Это соглашение подходит не только для ситуаций, когда, например, каждый собственник имеет исключительное право на использование спальни и совместное использование всех остальных комнат, но и для виртуальных квартир, где, например, каждый собственник имеет исключительное право на использование спальня, гостиная, кухня и ванная комната, а единственная общая зона — прихожая.

Согласно законодательству Великобритании, при регистрации права собственности не фиксируются доли, которыми владеет имущество. Так что, если вы владеете 60%, а я владею 40%, мы должны записать это в каком-то другом документе, таком как этот. Если мы этого не сделаем, закон будет считать, что мы владеем им в тех же пропорциях, в которых мы внесли свой вклад в покупную цену, что может не совпадать с тем, о чем мы договорились.

В этом соглашении конкретно фиксируются доли собственности, которые могут быть рассчитаны в любое время по формуле, учитывающей различные взносы в первоначальный депозит, выплаты по ипотеке и оплату ремонта и улучшений.

Он также может отражать бенефициарный интерес — долю, принадлежащую тому, кто не является зарегистрированным владельцем в документах о праве собственности. Чаще всего это может быть член семьи одного из владельцев, который одолжил деньги в качестве залога.

Обратите внимание, что этот документ не распространяется на то, как владельцы будут жить вместе. Он касается только вопросов собственности. Для условий проживания вам следует использовать соглашение о совместном проживании, подобное этому.

Если ваш адвокат зафиксировал, что вы являетесь «совместными арендаторами» с вашим совладельцем, вы можете «разорвать» это соглашение и стать «совместными арендаторами».Мы объясняем разницу более подробно здесь. Короче говоря, последний — это статус, который позволяет вам владеть отдельной долей.

Право собственности через компанию

Вы можете подумать, какая структура является наиболее подходящей для вашего предложения о совместном использовании. Если собственников больше четырех, то, вероятно, лучше держать имущество в компании с ограниченной ответственностью и покупать и продавать доли в ней. Право собственности на само имущество (компанией) никогда не изменится, поэтому гербовый сбор не уплачивается при передаче после его покупки.Тем не менее, ваш поставщик ипотечного кредита может не столько ссудить новой компании, сколько частным лицам.

Управление компанией также стоит денег, поэтому при меньшем количестве владельцев это вопрос предпочтения, хотите ли вы формальности, затрат и большей определенности структуры компании и соглашения акционеров, или более низкой стоимости и сравнительной неформальности соглашения, такого как Вот этот.

Содержание

  • Условия бенефициарных процентов — положение о бенефициарных трастах
  • Цена и оплата
  • Как стороны будут использовать имущество
  • Как будут оплачиваться расходы
  • Кто будет оплачивать и управлять оплатой расходов, связанных с содержанием
  • Обязательства сторон
  • Альтернативные стратегии выхода — что произойдет, если кто-то захочет продать свою долю или продать все имущество
  • Последствия прекращения
  • Многие другие правовые положения
Чертежник

Этот документ был написан юристом Net Lawman. Он соответствует действующему английскому законодательству.

Все, что вам нужно знать

Это формальный документ, созданный партнерами, который содержит такие условия, как право голоса, цель организации и вклад партнеров.3 минуты чтения

1. Что такое совладелец?
2. Каковы недостатки или риски совместной собственности?
3.Разница между совладельцем и деловым партнером
4. Кто такой деловой партнер?
5. Какова ответственность партнера?
6. Партнеры с ограниченной ответственностью

Обновлено 7 июля 2020 г.:

Деловой договор совладельца — это формальный документ, созданный между партнерами, который содержит такие условия, как право голоса, цель организации и вклад партнеров.

Что такое совладелец?

По договору собственности совладелец владеет долей актива, хотя сумма может варьироваться. Права каждого владельца обычно изложены в письменном соглашении или контракте, в котором также указываются как налоговые, так и налоговые обязательства. Отношения между совладельцами также могут сильно различаться. Юридические и финансовые обязательства каждой стороны в конечном счете зависят от того, что каждый человек хочет получить.

Каковы недостатки или риски совместной собственности?

Существуют определенные риски при совместном владении активом. Например, владельцу, решившему сделать другого человека совладельцем своей компании, может не понравиться то, как он ведет бизнес.Следовательно, вместо того, чтобы иметь возможность отделить человека от бизнеса в качестве наемного работника, владелец теперь должен подумать о выкупе трудного человека. Это предполагает, что физическое лицо даже будет готово продать свою долю в компании.

Рассмотрим ситуацию, когда совладелец, имеющий доступ к средствам бизнеса, безответственно проигрывает значительные суммы денег в кредит казино. Как кредитор, казино по закону может преследовать бизнес-счет, оставив ответственного владельца с крупными финансовыми потерями.

Разница между совладельцем и партнером в бизнесе

Существует разница между терминами «партнер» и «совладелец» в отношении владения бизнесом. Например, в зависимости от того, являетесь ли вы партнером или совладельцем, повлияет следующее:

  • Степень вашей личной ответственности за долги.
  • Участие в управлении.
  • Как вы облагаетесь налогом на прибыль.
  • Ваш контроль над предприятием.
  • Ваша личная заинтересованность в доходах компании.

Чтобы претендовать на роль совладельца коммерческого предприятия, партнеры должны иметь личную собственность на выпущенные компанией сертификаты акций. Личная ответственность совладельца ограничивается количеством, типом и стоимостью принадлежащих компании акций. Помните, что совладельцы имеют право на управление.

Управление предприятием закреплено за определенными должностями в компании. Это указано в уставе и уставе организации.Как правило, контроль распределяется между советом директоров и исполнительными членами в C-корпорациях и S-корпорациях.

Для профессиональных корпораций с ограниченной ответственностью (PLLC) и корпораций с ограниченной ответственностью (LLC) контроль предоставляется генеральным менеджерам. Партнер считается совладельцем юридически признанного юридического лица. По закону партнерство — это деловые отношения между двумя или более лицами, называемыми «партнерами», которые работают вместе для ведения бизнеса или торговли.

Кто является деловым партнером?

Чтобы стать партнером, необходимо установить следующие критерии:

  • Партнеры должны вносить имущество, деньги и личные навыки или труд.
  • Партнеры должны рассчитывать на участие в прибылях и убытках компании.

Определение того, являетесь ли вы совладельцем или партнером, имеет решающее значение для оценки личной ответственности по деловым долгам, гражданским правонарушениям и подоходному налогу.

Существует ряд факторов, которые юридически определяют, являетесь ли вы партнером или нет.К ним относятся:

  • Вносите ли вы услуги или капитал в бизнес.
  • Несете ли вы ответственность за долги предприятия.
  • Ограничена ли ваша личная ответственность только вашими личными инвестициями.
  • Является ли партнерство вашим основным работодателем.
  • Степень вашего принятия решений и контроля над бизнесом.
  • Будете ли вы участвовать в прибыли бизнеса.

Если эти условия не относятся к вашей должности в компании, то вы, скорее всего, не являетесь партнером и скорее будете считаться инвестором.

Какова ответственность партнера?

Если в соглашении не указано иное, партнеры:

  • Несут равную личную ответственность по всем обязательствам и долгам компании.
  • Иметь равные права при принятии деловых решений.
  • Иметь равный контроль при управлении компанией.
  • Иметь право на равные доли собственности и прибыли независимо от их финансового вклада или деловых услуг.

Партнеры с ограниченной ответственностью

Партнеры, которые выбирают ограничения в контракте в отношении долей собственности, считаются «партнерами с ограниченной ответственностью». Поэтому их личная ответственность перед бизнесом будет соответствующим образом ограничена. Как и в случае с другими хозяйствующими субъектами, личные обязательства инвесторов всегда ограничиваются их инвестициями.

Если вам нужна помощь с деловым договором совладельца, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>