Согласие на покупку квартиры супруга надо ли: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:

• если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
• если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
• если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

Нотариальное согласие супруга на торгах по банкротству?

Главная   »   Публикации   »   Нотариальное согласие супруга на торгах по банкротству?

При продаже имущества в рамках процедуры банкротства арбитражные управляющие при подачи заявки требуют от заинтересованных лиц предоставить вместе с иными документами нотариальное согласие супруга на такую сделку. Для покупателей это требование вызывает ряд очевидных неудобств:

• необходимость обращения второго супруга к нотариусу;
• финансовые расходы на оплату услуг по заверению согласия на сделку. Размер такого платежа невелик, если вы осуществляете его один раз. Однако для тех, кто занимается покупкой имущества банкротов профессионально, каждый раз платить нотариусу за удостоверение разрешения на сделку от второго супруга может оказаться накладно.

В каких случаях НЕ ТРЕБУЕТСЯ оформлять согласие супруга?

Если вы собираетесь приобретать определенные категории имущества – любые вещи,

В каких случаях НЕОБХОДИМО оформлять согласие супруга?

При покупки любой недвижимости на торгах необходимо согласие супруга. Норма законодательства Семейный кодекс РФ статья 35 пункт 3 гласит:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если такой документ не оформлен, жена или муж могут в течение года оспорить действительность заключенной сделки. Именно поэтому арбитражные управляющие так тщательно следят за соблюдением этой нормы закона.

Как сделать согласие на покупку любых лотов?

Рекомендуем заключить с мужем/женой брачный договор, в котором закрепить положение о том, что супруг не возражает против покупки любого имущества на торгах по банкротству.

Росреестр

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Согласие супруга на покупку недвижимости: законы, последствия, образец, оформление

Законодательство РФ защищает имущественные интересы лиц, в том числе, в условиях совместно нажитого имущества, предъявляя супругам требование к взаимному принятию решений при совершении сделок с недвижимостью.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

С одной стороны финансовые средства, инвестируемые в жильё, оформленное на одного из супругов, признаются совместно нажитыми. С другой стороны предполагается, что муж и жена принимают решение в отношении вложений совместно.

Кроме этого, независимо от того, на кого из членов семьи оформлено Свидетельство о регистрации права собственности, в случае развода квартира считается общим имуществом, что предполагает её раздел и говорит о сохранении имущественных прав обеих сторон (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

В ряде случаев – это единственный механизм гарантии прав покупателя.

Законодательство

С сентября 2009 г. было установлено правило требования разрешения от второго члена семьи не только при передаче объекта, но и при его приобретении.

Правило установлено на основании положений Гражданского и Семейного кодексов РФ о том, что сделки с недвижимостью лиц, состоящих в браке, допустимо проводить только при взаимной договорённости (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК).

С марта 2013 года требование о предоставлении отменилось положением Федерального закона от 30.12.12 г. за № 309-ФЗ, что повлияло на отмену статей 558 и 560, 574, 584, которые определяли условия регистрации договора купли продажи и непосредственно обусловливались процедурой регистрации.

Важно, что отмена связана только с прекращением регистрации имущественного договора. Это основание не допускает отмены положения о взаимном информировании, о финансовых вложениях и имущественных приобретениях лиц, состоящих в законном браке.

Закон предполагает, что данные требования соблюдаются неукоснительно, как это регламентирует институт семьи и брака.

При нарушении таковых в силу вступают:

• п.7 ст.8.1 ГК РФ;
• п.6 ст.12 Закона о ГКН;
• п.2 ст.28 Закона о ГКН.

Эти положения допускают резолютивное приостановление или прекращение прав собственности приобретателя при условии заявления заинтересованного лица о нарушении его гражданских и конституционных прав личным ходатайством, либо по решению суда.

Юридические последствия не предоставления

Исходя из норм законодательства, муж и жена договариваются о приобретении недвижимости в устной форме, что допускает вложение семейного капитала в данный проект.

Стоит учесть, что лицу, отчуждающему в их пользу имущественный объект, о принятом решении известно только со слов лица, оформляющего недвижимость.

Если в течение года жена (муж) узнаёт, что средства с лицевого счета потрачены без её согласия, она без труда возбудит исковое производство.

Кроме этого, если жена узнает через несколько лет после приобретения квартиры о том, что она была приобретена тайно и подарена другой женщине или ребёнку от первого брака и т. п., суд вправе признать сделку незаконной независимо от срока исковой давности.

Такие случаи не единичны. Главное пострадавшее лицо в таких ситуациях – продавец жилья. Вероятно, что за этот период он уже распорядится полученными денежными средствами.

Не стоит упускать из виду, что узлы семейных проблем могут привязать к себе и третьих лиц, не подозревающих об этом.

Выход один – получить от покупателя согласие супруга на сделку.

Эта бумага решит все потенциальные проблемы, отклонив последующие притязания на юридическую силу сделки.

Нелицеприятные последствия последуют и тогда, если сделка проведена с нарушениями или объект не имел правовой дееспособности в силу:

В этих случаях, допущенные покупателем нарушения характеризуют его недобросовестность. Отсутствие разрешения допускает лишний повод к констатации данного факта.Именно поэтому покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру при покупке.

В каких случаях согласие супруга на покупку недвижимости не требуется

Некоторый вид права на финансовые средства на счету граждан, определяется их собственностью. Законом допускается их трата по усмотрению владельца, в том числе — на жильё, земли и иные виды имущества.

К категории таких средств относятся:

1. Денежные средства, накопленные и вложенные на лицевой счёт до вступления в брак.
2. Вырученные при сбыте недвижимости и иного имущества, принадлежащего до вступления в брак.
3. Жилье оставленное в наследство или полученные со сбыта наследуемого гражданином имущества, независимо от брачных отношений.
4. Подаренные деньги и полученные с продажи подаренных ценностей.

Такие факты происхождения финансов стоит подтвердить документально. Ими граждане вправе распоряжаться самостоятельно.

Если при вступлении в брак заключался брачный контракт, в котором указано, что муж или жена вправе распоряжаться общим бюджетом без информирования, либо установлено, что он вправе приобретать недвижимость по усмотрению, дополнительные разрешения не нужны.

Если после развода был проведён раздел имущества, граждане пользуются им по усмотрению. Если раздел документально не подтверждён, но после развода прошло больше 3 лет – то же.

Отдельно стоит обратить внимание на сделки, в которых муж оформляет покупку недвижимости на жену по её доверенности (и наоборот). Такие прецеденты заведомо указывают на взаимодействие сторон, что не требует дополнительного подтверждения.

Образец составления согласия и срок действия

По преимуществу, граждане составляют подобного вида документацию в нотариальной конторе.

Он составляется по типовому образцу на основании заявления мужа или жены, при предоставлении паспорта и свидетельства о браке, что предусматривает 50% скидки.

Несмотря на однообразность типовых бланков, в этом случае допустимо предусмотреть нюансы:

1. Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
2. Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.

В редких случаях указывается, что согласие действует бессрочно. По правилам такие гражданско-правовые отношения допустимы и действуют до отмены данного гражданином согласия. Те же критерии, но с долей критики, применяются к документации без указания срока действия.

Если разрешение составляется самостоятельно, здесь не требуется соблюдения нормативов и регламента, так как они не предусмотрены.

Главное, чтобы было очевидно:

1. Кто и кому передаёт согласие на участие в имущественной сделке, с указанием паспортных данных.
2. Что граждане состоят в законных брачных отношениях, подтвердив этот факт сведениями из свидетельства о браке, с указанием даты и места заключения.
3. Что между ними не заключался брачный договор, отменяющий действие ГК РФ и СК РФ.
4. В отношении какого объекта идёт речь, либо указываются предпочтения в выборе объекта.

В таких случаях допустимо указать только сумму, позволенную для инвестирования в жильё, или населённый пункт, где предпочтительна покупка. Иногда вносится пункт о действиях, которые покупателю доверены полностью, без ограничений.

Целесообразно выделить интересующие члена семьи характеристики отдельно, а в отношении сопутствующего выбора допускать действия по его усмотрению.

Оформление

Преимущество отдаётся той документации, которая составлена нотариусом и удостоверена им. Если разрешение составлено в простой письменной форме, от руки, но в присутствии контрагента сделки – оно сыграет свою положительную роль.

В нотариальную контору требуется подойти тому супругу, который даёт согласие. Он предоставляет паспорт, свидетельство о браке и получает для заполнения бланк заявления. Заполнив бланк, он в присутствии нотариуса ставит подпись и собственноручно расшифровывает фамилию.

На основании заявления на бланке с защитными водяными знаками составляется документ и выдаётся под роспись.

Написанное собственноручно разрешение не приобретает аналогичной юридической силы. Составлять его требуется в присутствии заинтересованного лица, при предъявлении паспорта и свидетельства о заключении брака, во избежание подлога и мошеннических действий со стороны покупателей.

От граждан, не зарегистрировавших свои отношения официально, подобная документация не требуется.

10 юридических причин, по которым арендодатель может попасть в квартиру

Арендаторы имеют право на уединение в арендуемой квартире. Однако есть определенные юридические причины, по которым арендатор должен позволить домовладельцу войти в свою квартиру. Перед тем, как войти в квартиру, домовладелец обычно должен заранее уведомить арендатора. Выучите десять раз: арендатор должен впустить домовладельца.

Как правило, домовладельцу разрешается входить в съемную квартиру арендатора по вопросам, непосредственно связанным с недвижимостью. Это включает в себя:

• Обслуживание объекта недвижимости.
• Продажа или аренда недвижимости.
• Проблемы здоровья или безопасности.
• При предоставлении доступа по решению суда.

Вот 10 конкретных примеров случаев, когда арендодатель может иметь законное право войти в квартиру арендатора.

Инспекция при выезде

Во многих штатах домовладельцы требуют от домовладельцев проведения инспекции по выселению до выселения арендатора, чтобы осмотреть квартиру на предмет наличия каких-либо повреждений. Это также называется обходным осмотром.Арендодатель обычно должен заранее уведомить арендатора о дате и времени проведения проверки, даже если он проживает в квартире.

Выполнить ремонт

Согласно закону арендодателя-арендатора, арендодатель должен поддерживать арендуемую собственность в пригодном для жилья состоянии. Это включает в себя выполнение обычного ремонта, необходимого ремонта и ремонта, специально запрошенного арендатором.

Украшения, изменения или улучшения

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора с целью внесения эстетических изменений или улучшений в квартиру.Добавление центрального кондиционирования воздуха к агрегату, которого раньше не было, было бы примером улучшения.

для доставки больших посылок

Если арендатор получил посылку, которая слишком велика, чтобы поместиться в обычном почтовом ящике арендатора, арендодатель имеет право доставить посылку арендатору самостоятельно.

для оказания услуг

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора для оказания необходимых услуг или тех, которые были согласованы или запрошены арендатором.

Показать квартиру

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора, чтобы показать квартиру арендатора. Это может включать показ объекта потенциальным арендаторам, фактическим арендаторам, которые будут жить в нем после того, как текущий арендатор уйдет, потенциальным покупателям, фактическим покупателям, оценщикам, залогодержателям, ремонтникам или подрядчикам.

По постановлению суда

Арендодатель может войти в квартиру, если суд разрешил домовладельцу доступ.

Арендатор покинул помещение

Если арендатор покинул квартиру, домовладелец имеет право войти.В штатах действуют разные законы, когда объект считается заброшенным. Арендодателю нужно будет избавиться от всего оставленного имущества и подготовить квартиру для демонстрации потенциальным арендаторам.

Арендатор нарушил правила охраны труда или техники безопасности

В ситуациях, когда арендатор нарушает правила охраны труда или техники безопасности, домовладелец имеет право войти в квартиру, чтобы решить проблему.

Для выдачи извещения о выселении или изгнании

Арендодатель может войти в квартиру в сопровождении сотрудника правоохранительных органов, чтобы оформить судебный приказ о выселении.

Преследование незаконно

Арендодатель никогда не должен злоупотреблять привилегией войти в квартиру арендатора или пытаться войти в квартиру, чтобы беспокоить арендатора. Примеры преследований включают прекращение предоставления необходимых услуг или неоднократное внесение арендной платы арендатора без предварительного уведомления.

Когда домовладелец может въехать на законных основаниях?

Разумные часы

Арендодатель должен входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Эти часы могут отличаться в зависимости от штата, но, как правило, нормальное рабочее время — 9 часов утра.м до 18:00 будет приемлемым временем для входа домовладельца.

Исключения

Чрезвычайные ситуации — В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру арендатора в любое время. Примеры аварийных ситуаций включают:

• Утечка газа на участке
• Пожар
• Наводнение на участке
• Стихийное бедствие, которое может создать непосредственную опасность для арендатора

Ремонт по запросу арендатора

Если арендатор специально попросил арендодателя отремонтировать или обслужить что-либо в его или ее квартире, арендодатель может войти в квартиру в течение дополнительных часов.Арендодатель может войти в квартиру в любое время суток, если арендодатель и арендатор согласны на это время.

Выполнение обычных услуг

Когда домовладелец должен выполнить плановые услуги, которые были прописаны в договоре аренды, он обычно может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы, с 9:00 до 18:00. Эти услуги могут включать борьбу с вредителями или замену фильтров кондиционеров или печей.

Требуется ли предварительное уведомление?

Арендодатели обычно обязаны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, независимо от причины въезда.Это требование может быть отменено для таких мероприятий, как:

• Скорая помощь
• Истребление
• Регулярное плановое техническое обслуживание
• За нарушение здоровья и безопасности
• Покинуть блок
• По постановлению суда

Однако в этих ситуациях домовладелец должен объявить себя и причину необходимости доступа в квартиру перед входом.

Может ли арендатор поменять дверные замки?

Нет, арендатору не разрешается менять дверные замки в своей квартире, если он или она сначала не проконсультируется с арендодателем и не получит разрешение арендодателя на это.Даже если разрешение предоставлено, у арендатора обычно есть определенное количество дней, чтобы предоставить арендодателю набор ключей, которые могут открыть новые замки.

Как получить доступ к квартире арендатора — вводное уведомление

Начало работы Начните вводить уведомление о вводе Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

• осмотр объекта недвижимости
• выполнение или оценка потребности в текущем ремонте
• предоставление необходимых или согласованных услуг
• показ арендуемой квартиры потенциальным покупателям или арендаторам

Если домовладелец соблюдает законы штата и местные законы об арендодателях / арендаторах, арендатор не может необоснованно отказать во въезде.Если арендатор неоднократно необоснованно отказывает арендодателю в доступе в квартиру, арендодатель может законно войти, если это будет сделано в разумное время суток и мирным образом. Однако, если арендатор присутствует и запрещает вход, домовладелец не может войти в квартиру.

В случае серьезного конфликта между арендодателем и арендатором стороны должны обратиться за посредничеством, чтобы помочь им достичь компромисса. Если не удастся достичь компромисса, домовладелец может выселить арендатора, если в договор аренды были включены положения о праве входа.

Начало работы Начните свое уведомление о входе Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Начало работы Начните свое уведомление о входе Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Руководство для арендатора по правам арендаторов на конфиденциальность

Опубликовано: 01 июля 2013 г. | Пересмотрено: 21 марта 2017 г.

1. Федеральные законы, влияющие на арендаторов
   1. Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
   2. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA)
2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов
3. Аренда
   1. Формы заявлений
   2. Кредитные отчеты
   3. Отчеты арендаторов
   4. «Оценки» арендаторов
   5. Черные списки арендаторов
4. Если вам отказали в аренде
5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора
   1. Право арендодателя
   2. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?
6. Ресурсы: Найдите помощь или подайте жалобу
   

1.Федеральные законы, касающиеся арендаторов

a. Закон о справедливых жилищных условиях

Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. (42 U.S.C. §§ 3601-3619) За прошедшие годы в FHA и президентские указы были внесены поправки, в которых предусмотрены меры защиты, например, от дискриминации по возрасту.

б. Закон о справедливой кредитной отчетности

Федеральный закон предлагает права и защиту, когда домовладелец собирает и использует вашу личную информацию посредством проверки кредитоспособности или более подробного отчета арендатора, иногда называемого «проверкой биографических данных». Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право уведомить вас об отказе в аренде на основании информации, содержащейся в кредитной истории или отчете арендатора. (15 U.S.C. §1681 и последующие). Кроме того, вы имеете право получить копию своего отчета и оспорить неточную информацию.Арендодатель, использующий отчет о кредитных операциях или проверке арендатора, должен принять меры для надлежащего использования отчета.

2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов

Закон штата может дать арендатору право получать уведомление, когда арендодатель хочет войти в помещение или отправить кого-то для ремонта. Как съемщик, вы, вероятно, не хотите, чтобы ваш арендодатель имел неограниченный доступ к вашему жилью. Например, ваш домовладелец, скорее всего, попытается сдать квартиру кому-то другому, когда вы решите съехать.Однако вы не захотите, чтобы домовладелец или потенциальные арендаторы стучали к вам в дверь в любое время дня и ночи.

Законы штата или местные законы обычно признают договор или обещание «тихого наслаждения» вашей квартирой. Это обещание часто включается в договоры аренды и аренды и дает вам право жить без вторжений из внешнего мира. Все, что проникает в ваше пространство, например громкий шум или сигаретный дым, может нарушить ваше право на «тихое наслаждение».Дополнительную информацию о ваших правах на неприкосновенность частной жизни и «тихое наслаждение» см. В разделе 5 настоящего руководства.

Законы штата и местные законы регулируют большинство проблем, которые возникают между вами и вашим домовладельцем или вами и вашим соседом. Ваши проблемы могут быть решены в местных консультационных центрах, местных судах мелких тяжб или в гражданском суде штата.

Большинство выселений регулируется законодательством штата и местным законодательством. Если домовладелец хочет вас выселить, вероятно, ваш штат установил для этого процедуры, с еще большим количеством правил, установленных на уровне округа или города.Как правило, домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление и дать вам определенное количество дней для ответа. Количество дней может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Законы штата и местные законы устанавливают стандарты для судебного разбирательства, которое домовладелец подает до выселения арендатора. Они известны как дела о «незаконном задержании», что означает, что лицо занимает собственность без законного права на это.

3. Подача заявки на аренду

Есть много способов найти арендуемую недвижимость.Газеты, риэлторы, онлайн-сервисы, такие как Craigslist.org, и услуги по аренде с предоплатой — вот лишь некоторые из ресурсов, к которым вы можете обратиться при поиске места для аренды.

Если вы планируете использовать услугу, при которой вы платите сбор за список доступной для аренды недвижимости, имейте в виду, что это может регулироваться законодательством штата. Например, в Калифорнии услуги по аренде с предоплатой должны быть лицензированы Департаментом недвижимости Калифорнии. Закон штата регулирует такие вопросы, как плата за услуги и условия, при которых вы имеете право на возмещение.(Cal. Bus. § Prof. Code § 10167)

a. Формы заявлений

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры, арендодатель или агент по аренде, вероятно, попросят вас заполнить письменное заявление на бумаге или через Интернет. Заявка на аренду позволяет потенциальному арендодателю узнать о вас больше и принять первоначальное решение о том, подходите ли вы для приобретения недвижимости и можете ли вы позволить себе арендную плату.

Что обычно требуется в заявке на аренду?

• Текущий и прошлый адрес вас, ваших работодателей, ваших личных рекомендаций и ваших арендодателей.

• Ваш номер социального страхования и номер водительского удостоверения.

• Номера банковских счетов, копии банковских выписок и / или недавние платежные квитанции могут считаться подтверждением дохода.

• Вас могут спросить об источнике дохода, например о том, чем вы зарабатываете на жизнь. В Калифорнии все «проверяемые» источники дохода должны считаться одинаковыми. (Кодекс штата Калифорния, §12955 (p) (2)). Например, ваш доход от социального обеспечения по инвалидности должен иметь не меньший вес при учете вашего дохода, чем заработная плата за работу в офисе.

• Арендодатели могут также захотеть узнать о предполагаемом количестве людей, которые будут проживать в квартире, и о том, будут ли там какие-либо домашние животные.

Есть ли что-нибудь, о чем арендодатель не может спросить? Потенциальный домовладелец не может задавать вопросы, нарушающие федеральные законы или законы штата о дискриминации. Сюда входят вопросы о расе, национальном происхождении, религии, поле, семейном положении или инвалидности, запрещенные федеральным законом. В Калифорнии потенциальный арендодатель не может спрашивать о расе, цвете кожи, религии, поле, поле, гендерной идентичности, гендерном самовыражении, сексуальной ориентации, семейном положении, национальном происхождении, происхождении, семейном статусе, инвалидности или генетической информации.См. Cal. Правительственный кодекс, § 12955.

Чтобы узнать больше о заявлениях на аренду в Калифорнии, см. Справочник Департамента по делам потребителей Калифорнии, Калифорния Арендаторы: Руководство по правам и обязанностям квартиросъемщиков и домовладельцев, стр. 6- 8. (Июль 2012 г.) (Руководство для арендаторов штата Калифорния).

Чтобы узнать больше о законах других штатов, посетите веб-сайт HUD.

б. Кредитные отчеты

Может ли требоваться проверка кредитоспособности в процессе подачи заявления? Да.Большинство домовладельцев хотят проверить ваш кредитный отчет, чтобы принять решение о том, будете ли вы надежным арендатором. Если вы ищете аренду, лучше всего проверить свои кредитные отчеты до того, как это сделает домовладелец. Вы можете заказать бесплатные кредитные отчеты в трех национальных кредитных бюро: Experian, TransUnion и Equifax. Если произошла ошибка, вы можете подать спор в бюро, а не пытаться объяснить ее в последнюю минуту.

Зачем им нужна кредитная проверка в дополнение к подтверждению дохода?

Заявки на аренду содержат информацию, которая позволяет арендодателю сделать предварительное суждение о вашей пригодности в качестве арендатора.Потенциальный арендодатель может проверить информацию в заявке относительно вашего текущего работодателя, дохода и жилищной ситуации (включая мнение вашего нынешнего арендодателя). С другой стороны, проверка кредитоспособности предоставляет арендодателю информацию, доступную только из отчета о кредитной истории, с отрицательной информацией, датируемой семью или десятью годами в случае банкротства.

Кредитный отчет включает в себя следующее:

• история своевременной оплаты счетов и ссуд или запись просроченных платежей;

• открытые счета и уровень задолженности;

• инкассовые действия;

• банкротства или налоговые залоги; и

• судебных решений гражданского суда, включая «жилищные» судебные иски, поданные предыдущим домовладельцем, которые могли привести к выселению.

Образец кредитного отчета можно получить в Experian, одном из трех национальных кредитных бюро.

Отображаются ли просроченные платежи по аренде в моем кредитном отчете? Может быть. По данным национального кредитного бюро Experian, просроченная арендная плата обычно не является частью вашей кредитной истории, если только домовладелец или управляющая компания не является подписчиком кредитного бюро. Однако Experian сообщает, что просрочка платежей может быть обнаружена, если домовладелец передаст дело в коллекторское агентство или если против вас будет подан гражданский иск, первый шаг к выселению.

Отразится ли в моем кредитном отчете о выселении? По данным национального кредитного бюро Experian, этого не произойдет. Однако на сайте Experian указано, что если выселение произошло из-за неуплаты арендной платы, в вашем кредитном отчете может быть указано действие взыскания или решение гражданского суда, вынесенное домовладельцу.

Хотя выселение обычно не является строкой в ​​вашем кредитном отчете, арендодатели могут собирать информацию о вас из других источников. Как подробно описано в разделе 4 , потенциальные арендодатели могут проводить более тщательные проверки, которые раскрывают информацию о вашем характере, общей репутации, личных характеристиках или образе жизни.Таким образом, потенциальный арендодатель может узнать о вашем выселении из предыдущего места жительства, когда агентство по работе с потребителями свяжется со своими рекомендациями или предыдущими арендодателями.

О выселении также может стать известно через «специальный» отчет о проверке жильцов, который обычно включает информацию из коммерческих баз данных, в которых собраны данные из судебных файлов «незаконных задержанных».

Подробнее об арендных платежах и кредитном отчете Experian см. Experian Основы кредитного отчета .

с. Отчеты арендаторов

Все три национальных кредитных бюро, Experian, TransUnion и Equifax, предлагают продукты для проверки арендаторов, называемые «отчетами арендаторов».

Чем отчет арендатора отличается от кредитного отчета? Ваш кредитный отчет включает информацию о кредитоспособности, такую ​​как ваш отчет о своевременной оплате счетов. Кроме того, ваш кредитный отчет дает домовладельцам указание на то, закончились ли прошлые кредитные проблемы банкротством или гражданским судом штата в связи с неуплатой арендной платы, действие, которое обычно приводит к выселению.

Отчет об арендаторе , с другой стороны, может включать не только кредитную информацию, но и такие вещи, как занятость и криминальное прошлое, записи о сексуальных преступниках или других общедоступных базах данных, водительские записи и многое другое. Отчет арендатора может также включать информацию, полученную в результате личных бесед с вашими соседями, бывшими домовладельцами или сотрудниками.

Каждое из трех национальных бюро предлагает различные продукты для проверки арендаторов. Например, TransUnion предлагает продукт под названием SmartMove, онлайн-инструмент, в котором участвуют потребители и независимые арендодатели.После сбора информации TransUnion использует прогнозную аналитику для определения вашего «уровня риска» и рекомендует домовладельцу принять вас в качестве арендатора.

Используя продукт Experian Connect, потенциальный арендатор платит комиссию за предоставление домовладельцу онлайн-доступа к его или ее кредитному отчету и баллам. Equifax предлагает настраиваемую веб-проверку арендаторов, которая проверяет личность потребителя, кредитоспособность, криминальное прошлое, историю аренды и сведения о занятости.

Хотя многие компании предлагают продукты для проверки арендаторов, некоторые компании могут предлагать проверку арендаторов только на местном уровне или в определенных частях страны. Другие предлагают онлайн-скрининг или онлайн-скрининг. Третьи предлагают проверку арендаторов по всей стране. К крупным компаниям, предлагающим проверку арендаторов в любой точке страны, относятся: LexisNexis Screening Solutions и SafeRent, подразделение CoreLogic, которое, помимо других функций, имеет национальную базу данных судебных материалов по делам арендодателей и арендаторов.

Нужно ли платить за отчет о проверке? Если да, то сколько стоит отчет? Это зависит от домовладельца и закона вашего штата. Закон Калифорнии позволяет домовладельцу взимать с вас наличные расходы, и эти расходы ежегодно корректируются. (Cal. Civ. Code § 1950.6) С 2013 года вам, возможно, придется заплатить до 49,50 долларов за проверку домовладельца.

Можете ли вы получить копию собственного отчета о проверке арендаторов? Возможно. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получить свой файл от «специальной» компании, предоставляющей отчеты, а отчеты о проверке арендаторов считаются «специальными» отчетами для потребителей.Крупные национальные компании по проверке арендаторов, такие как LexisNexis и CoreLogic, предоставляют людям средства для получения «файловой» информации на своих веб-сайтах.

Тем не менее, многие компании занимаются проверкой арендаторов. Если домовладелец не называет вам название компании, которую он или она планирует использовать, вам следует спросить. Если вы не будете задавать вопросы, когда потенциальный арендодатель упоминает скрининг, вы можете пройти обследование, не зная названия компании. Это затрудняет исправление потенциальных ошибок.

Чтобы узнать больше о проверке арендаторов и других специальных отчетах, подпадающих под действие FCRA, см. Руководство PRC «Другие» отчеты потребителей: что следует знать о «специальных отчетах ».

Список некоторые из многих «специализированных» агентств по информированию потребителей, включая компании, занимающиеся проверкой арендаторов, см. веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB). В ноябре 2012 года CFPB предупредил компании, что они должны предоставить потребителям легкий доступ к своим отчетам о потребителях.

Дополнительную информацию о вашем праве на уведомления FCRA см. В публикации FTC Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Может ли скрининговая компания связаться с людьми, которые меня знают? Да. Когда скрининговая компания составляет отчет на основе личных интервью с друзьями, соседями, бывшими работодателями или арендодателями, он называется «Отчет о расследованиях». Согласно FCRA, отчет о расследовании потребителей отражает ваш «характер, общую репутацию, личные характеристики или образ жизни».»(15 USC § 1681a) FCRA требует, чтобы вы получали дополнительные уведомления, когда проверяющая компания извлекает информацию из личных собеседований. Это включает ваше право на уведомление о« характере и объеме »запрашиваемой информации.

Для Дальнейшее обсуждение Investigative Consumer Reports и FCRA см. в отчете FTC за июль 2011 г .: 40 лет опыта работы с Законом о справедливой кредитной отчетности . (стр. 62-64)

Если вы живете в Калифорнии, термин Investigative Consumer Report имеет другое значение. Закон Калифорнии о следственных агентствах по информированию потребителей охватывает не только информацию из личных интервью, но также информацию из «любого источника», когда отчеты составляются для целей трудоустройства, аренды или страхования. (Cal. Civ. Code § 1786)

В Калифорнии вы имеете право запросить копию вашего отчета в течение как минимум двух лет после того, как агентство по информированию потребителей предоставит ваш отчет арендодателю (или любому другому лицу, запрашивающему отчет. ). (Cal. Civ. Code § 1786.11) Кроме того, закон Калифорнии требует, чтобы вы получили информацию о компании по проверке арендаторов до того, как домовладелец закажет ваш отчет.

г. «Очки» арендатора

Существует ли такое понятие, как «баллы» за аренду? Да. Например, у TransUnion есть продукт под названием SmartMove, в котором его модель оценки арендаторов позволяет пользователям принимать или отклонять определенные критерии. Подразделение CoreLogic SafeRent продает то, что компания называет RegistryScorePLUS, для прогнозирования потенциальных убытков арендодателей от невыплаты арендной платы, расторжения договора аренды или повреждения имущества.Другая компания по проверке арендаторов, Rate-a-Renter.com, включает в свои элементы оценки доход от аренды и соотношение дохода к долгу, а также данные о судимости и выселении. По всей вероятности, многие компании, занимающиеся проверкой арендаторов, создают свою собственную версию рейтинга аренды, при этом кредитный рейтинг является по крайней мере одним из общих элементов.

Дает ли FCRA право получать «оценку арендатора»? Нет. FCRA дает вам право приобрести балл на счет .Однако кредитная история обычно составляет лишь часть вашего общего балла «арендатора». Единственная оценка, которую вы имеете право получить, — это ваш кредитный рейтинг, который основан исключительно на данных, включенных в ваш кредитный файл.

Чтобы узнать больше о кредитных рейтингах и ваших правах в соответствии с FCRA, см. Руководство PRC Ваш кредитный рейтинг: как все это складывается .

e. Черные списки арендаторов

Есть ли черный список арендаторов? Не официально.Слово «черный список» часто присутствует на веб-сайтах, где арендодатели делятся информацией о лицах, которых они считают проблемными арендаторами. Кроме того, термин «черный список» использовался для ссылки на списки имен арендаторов, собранные из судебных файлов домовладельцев-арендаторов.

Судебные записи, показывающие, что домовладелец возбудил против вас иск, может снизить ваши шансы на получение арендной платы в будущем. Как и большинство судебных протоколов, судебные разбирательства между арендодателем и арендатором являются общедоступными. Это означает, что запись доступна для просмотра всем.

Арендодатели могут получить доступ к этим записям несколькими способами. Арендодатель может физически пойти или послать агента в местный суд, чтобы проверить потенциального арендатора. В качестве альтернативы записи могут быть доступны непосредственно через веб-сайт суда. FCRA не применяется, когда домовладелец или его служащий напрямую получают доступ к судебным протоколам.

Однако FCRA действительно распространяется на проверяющие компании, и отчеты о проверке арендаторов часто включают информацию, собранную в результате действий арендодателя и арендатора в местном суде.Это означает, что когда сторонняя компания, занимающаяся проверкой, создает отчет, включающий в себя судебные протоколы арендодателя-арендатора, вы имеете те же права в соответствии с FCRA, что и при проверке арендодателем вашего кредитного отчета.

Реестр незаконных задержанных — это региональная база данных судебных дел домовладельцев и арендаторов в Калифорнии и других западных штатах. Теперь сторонние компании по проверке арендаторов (которые в соответствии с FCRA считаются агентствами по информированию потребителей) собирают данные по гражданским судебным искам, которые домовладельцы возбуждают против арендаторов, и собирают их для создания незаконных реестров задержанных.Незаконные действия задержанных, часто возникающие из-за неуплаты арендатором арендной платы, обычно являются первым шагом к выселению.

Лица, которые лично посещали местные суды, чтобы получить данные в ходе судебных разбирательств по делу арендодателя-арендатора. Сегодня скрининговые компании с большей вероятностью будут закупать такие данные оптом (в основном в результате оцифровки). Таким образом, теперь нормой являются национальные, а не региональные базы данных судебных протоколов домовладельцев и арендаторов, а региональные реестры закупаются национальными брокерами данных.Например, CoreLogic приобрела ряд региональных компаний в конце 1990-х и создала национальную базу данных о действиях арендодателя-арендатора или незаконного задержанного лица.

Помимо имен сторон, реестр незаконных задержанных может включать такую ​​информацию, как факт возбуждения дела и его результат. Судебные реестры домовладельцев-арендаторов, которые иногда называют «черным списком» арендаторов, являются предметом многочисленных судебных исков.

В результате судебных исков судьи разъяснили, что коммерческие реестры, составляющие списки судебных протоколов домовладельцев-арендаторов, подчиняются FCRA.Кроме того, суды разъяснили, что для соответствия стандартам «точности» и «полноты» FCRA реестр может , а не опускать информацию, которая может привести к неверному или неполному пониманию обстоятельств дела.

Важные судебные дела с участием реестров арендодателей включают:

Что вы можете сделать, если арендодатель внесет ваше имя в черный список онлайн-арендодателя?

Существует множество веб-сайтов, на которых домовладельцы могут размещать информацию о бывших арендаторах.Являются ли эти сайты «агентствами по информированию потребителей» в соответствии с FCRA, подлежит интерпретации федеральными регулирующими органами. «Агентство по информированию потребителей»:

[Л] любое лицо, которое за денежные сборы, взносы или на совместной некоммерческой основе регулярно полностью или частично участвует в практике сбора или оценки информации о потребительских кредитах или другой информации. о потребителях для целей предоставления отчетов потребителей третьим сторонам, и который использует любые средства или средства межгосударственной торговли с целью подготовки или предоставления отчетов потребителей.(15 U.S.C. §1681 (f))

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) взяло на себя основной надзор и обеспечение соблюдения FCRA. Если вы обнаружите, что ваше имя появляется на одном из этих веб-сайтов, вы можете подать жалобу в CFPB.

Подробнее о подаче жалобы см. , раздел 6, настоящего руководства.

4. Если вам отказали в аренде

Арендодатель может отказать вам в аренде или отклонить ваше заявление по любому количеству причин.Или домовладелец может предложить вам недвижимость на определенных условиях, которые вы не считаете справедливыми. Плохая кредитная история, банкротство, криминальное прошлое, неблагоприятные отзывы или предыдущие действия по выселению могут привести к отклонению вашей заявки на аренду.

В определенных ситуациях FCRA дает вам право получать уведомление, когда домовладелец принимает неблагоприятное решение на основании отчета потребителя, и оспаривать неточную информацию. Однако, если отрицательная информация верна, у арендодателя может быть законный аргумент в пользу вашего отказа.Даже если арендодатель не обнаружит отрицательной информации, он может просто посчитать вас менее достойным кандидатом, чем тот, кто, например, имеет более высокую зарплату или более длительный стаж работы.

При прочих равных условиях домовладелец не должен отказывать вам в арендной плате только за то, что вы являетесь тем, кто вы есть. Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.(42 U.S.C. §§ 3601-3619) С годами поправки и указы президента усилили защиту FHA, включая, среди прочего, дискриминацию по возрасту.

Для получения дополнительной информации о FHA см. Справедливое жилищное обеспечение HUD — это ваше право.

Есть ли у вас какие-либо права в случае отказа на основании отчета арендатора или кредитного отчета? Да. Если арендодатель отказывает вам из-за какой-либо информации, содержащейся в отчете, он должен предоставить вам уведомление, которое FCRA называет уведомлением о «неблагоприятных действиях».Согласно FTC, уведомление должно включать следующую информацию:

• имя и контактное лицо компании, предоставившей отчет;
• заявление о том, что арендодатель, а не проверяющая компания, принял неблагоприятное решение; и уведомление
• о вашем праве оспорить точность отчета и получить бесплатную копию отчета в течение 60 дней.

Для получения дополнительной информации см. Публикацию FTC, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получать письменное уведомление, когда вам отказывают в аренде на основании информации из отчетов потребителей. FCRA также дает вам право получить копию отчета и оспорить неточную информацию. Чтобы оспорить ошибку, вы можете предоставить информацию и заявление с изложением причин спора. После того, как вы подадите спор, агентство по работе с потребителями должно провести расследование и удалить ошибочную информацию.

Для получения дополнительной информации о ваших правах в соответствии с FCRA см. Раздел 3 настоящего руководства.

5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора

a. Право домовладельца на участие

Как арендатор вы, вероятно, беспокоитесь как о конфиденциальности своей информации, так и о своей физической конфиденциальности. Обычно это означает жизнь без страха неожиданных визитов домовладельца или его агентов. Вы можете ожидать, что домовладелец войдет в вашу квартиру, когда вы запросите ремонт, или покажет квартиру, если вы выезжаете.Однако вы, вероятно, почувствовали бы себя неловко, если бы узнали, что люди входили в ваш дом без вашего ведома или согласия.

Уведомление является важным элементом конфиденциальности. Если арендодатель заранее уведомит вас о том, что он или она хочет войти в вашу квартиру, вы с меньшей вероятностью почувствуете, что ваша конфиденциальность была нарушена. В то время как законы многих штатов включают конкретное требование об уведомлении, обычно за 24–48 часов, законы других штатов требуют, чтобы только такое уведомление было «разумным».«В некоторых штатах нет даже законов, ограничивающих неожиданный визит домовладельца. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница с государственной информацией.

В Калифорнии уведомление за 24 часа обычно считается «разумным». (Cal. Civ. Code § 1954 (d)) Однако требование об уведомлении не применяется в случае чрезвычайной ситуации или если собственность была оставлена. (Cal. Civ. Code § 1954) Когда недвижимость продается, арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме, что арендодатель может связаться с арендатором лично или по телефону с уведомлением за 24 часа, прежде чем показывать недвижимость потенциальному покупателю.

Дополнительную информацию о праве домовладельца на въезд в Калифорнию см. В «Руководстве арендодателя Калифорнии» Департамента по делам потребителей (стр. 33–35).

б. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?

Некоторые. Когда домовладелец собирает информацию в кредитных отчетах и ​​отчетах о проверке арендаторов, она регулируется FCRA и не должна использоваться для каких-либо других целей. Кроме того, когда домовладелец больше не использует данные, FCRA требует, чтобы данные, подпадающие под действие FCRA, не использовались должным образом в соответствии с правилами FTC.Правильная утилизация требуется для информации, содержащейся в бумажном или электронном формате. Арендодатели, как пользователи отчетов для потребителей, должны соблюдать те же правила, что и агентства по работе с клиентами, которые публикуют отчеты. (15 USC § 1681w (a) (1))

6. Ресурсы: Найдите помощь или подайте жалобу

Федеральные агентства

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Кому Для начала обратитесь к консультанту по жилищным вопросам в вашем районе через HUD.На веб-сайте HUD также указан бесплатный номер телефона для круглосуточной консультации: 888-995-HOPE (4673). Интерактивная справочная система HUD также может предоставить вам дополнительную информацию: 800-569-4287.

Для арендаторов в Калифорнии одна консультационная организация HUD, Project Sentinel, предлагает информацию по различным темам для арендаторов. В некоторых ситуациях, в частности, в случаях выселения или незаконного задержания, лучший совет будет предоставлен адвокатом, знакомым с вопросами арендодателя арендодателя штата или местного округа.Чтобы найти адвоката, обратитесь в местную коллегию адвокатов. Эти услуги легко найти с помощью справочника или поиска в Интернете. Еще один ресурс — Национальная ассоциация защитников прав потребителей, ориентированная на потребителей организация, в которую входят поверенные во всех регионах страны.

Бюро финансовой защиты потребителей

• Онлайн : Форма жалобы CFPB
• По телефону : (855) 411-CFPB (2372)
• 9012 По почте
  с.O. Box 4503
  Iowa City, Iowa 52244

Жалобы на нарушения федеральных законов о жилищной дискриминации можно направлять в онлайн-форму жалобы HUD. (Прокрутите вниз, чтобы увидеть список региональных офисов HUD и бесплатных номеров.) В регионах HUD есть несколько местных полевых офисов.

Найдите ваше государственное и местное агентство по жилищным вопросам и защите прав потребителей на веб-сайте Управления общих служб США.

Федеральные законы

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, 42 U.S.C. §§ 3601-3619

Закон о справедливой кредитной отчетности , 15 U.S.C. § 1681 и след.

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, Pub.L. No 111-203 (июль 2010 г.)

Закон о гражданской помощи военнослужащим, 50 U.S.C. §§501-597

Государственные законы и ресурсы

Помощь в аренде со стороны штата, опубликовано HUD.gov

Уставы арендодателей, штат за штатом, опубликовано Nolo.com

Незаконные законы штата о задержании лиц , опубликовано незаконным задержанием.org

Агентства штатов и местных органов власти, опубликовано Управлением общих служб США

Суды штатов

Национальный центр судов штатов

Другие ресурсы

Национальные ресурсы для арендаторов, опубликованы TenantsUnion.org

Право арендодателя и арендатора: обзор, юридическая школа Корнельского университета

Sentinel Project, Калифорнийское консультационное агентство, одобренное HUD

Publications

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Справедливая информация о жилье для поставщиков жилья

Федеральная торговая комиссия, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям

Федеральная торговая комиссия, Сорокалетний опыт работы с Законом о добросовестной кредитной отчетности , июль 2011

Права арендодателя и арендатора на неприкосновенность частной жизни, публикация Nolo.com

California Tenant’s Handbook, публикация Департамента по делам потребителей Калифорнии.

Листовки Project Sentinel по множеству тем, доступные на разных языках

Связанные руководства КНР

Насколько конфиденциально мое кредитное сообщение

«Прочие» отчеты потребителей: что вы должны знать о «специальности» Отчеты

Ваш кредитный рейтинг: как все это складывается

Следует ли сдавать в аренду, чтобы владеть собственностью?

Преимущества аренды с возможностью покупки дома

Аренда с возможностью покупки дома обычно происходит с недвижимостью, которую трудно продать.Продавец обычно просит слишком много денег, или на рынке много не движущихся запасов. Хотя изначально такая договоренность может показаться отрицательной, она имеет преимущества как для арендодателя / продавца, так и для арендатора / покупателя.

Соглашение об аренде позволяет арендодателю получить приемлемую покупную цену на более поздний срок, в то же время позволяя арендатору немедленно переехать в дом, обычно применяя часть денег, потраченных на аренду, на покупку недвижимости. Сдаваемые в аренду дома могут быть отличным способом получить доступ к дому, который в противном случае не входил бы в бюджет покупателя, уменьшить сумму денег, которую им нужно принести на стол при закрытии, и дать им время улучшить свой кредитный рейтинг при аренде. , если необходимо.

Недостатки лизинга с возможностью покупки дома

Потенциальными недостатками домов, сдаваемых в аренду с выкупом, могут быть цена покупки выше рыночной стоимости, невозвратный платеж по варианту аренды и, в случае аренды с выкупом договора, могут быть штрафы за отказ от покупки дома по окончании аренды.

Также нет никаких гарантий, что вы получите одобрение на ипотеку, когда придет время. Также важно отметить, что если вы намереваетесь использовать ссуду FHA для ипотечного кредита для покупки дома, существуют ограничения на сумму ежемесячного платежа, который может быть применен к первоначальному взносу.

Преимущества коммерческого договора аренды с правом владения

Вариант аренды коммерческой недвижимости дает владельцу бизнеса несколько явных преимуществ. В качестве арендатора это позволяет вам расширить свою клиентуру и гарантировать, что местоположение собственности будет работать для вашего бизнеса в долгосрочной перспективе, а также гарантирует, что вы будете иметь право приобрести недвижимость, если хотите, вместо того, чтобы рисковать ее продажей другому покупателю после вы создали свою клиентскую базу.

Он также обычно имеет часть ежемесячной арендной платы, идущей на ваш первоначальный взнос, и, если это предусмотрено в варианте аренды, вы также можете применить любые улучшения арендатора к собственности.Это может привести к тому, что со временем на первоначальный взнос будет потрачена значительная сумма денег. Наличие даты покупки в будущем также дает владельцу бизнеса время, чтобы доказать свои финансовые результаты банку, что в противном случае могло бы быть затруднительно для нового бизнеса.

Недостатки коммерческого договора аренды с правом владения

Часто согласованные арендные платежи превышают среднерыночные, чтобы компенсировать арендодателю отсрочку покупки коммерческой недвижимости. Арендатор — это и есть арендатор.Любые улучшения, которые вы вносите в собственность, по-прежнему должны быть одобрены арендодателем, что может быть или не быть проблемой.

Если вы все же решите приобрести недвижимость по окончании срока аренды, вы зависите от одобрения банка для получения ипотечной ссуды. Если ваши продажи не подтверждают покупную цену коммерческой недвижимости, вы потеряете собственность и любые улучшения, которые вы в ней сделали. Также имейте в виду, что, хотя вам не нужно приносить столько денег за заключительный стол, в конечном итоге стоимость будет выше.

Аренда с правом владения вкратце

Договор аренды с правом владения может быть отличным способом покупки недвижимости, но важно, чтобы обе стороны четко понимали условия договора и понимали права, обязанности и обязанности договор перед подписанием.

Вам следует подумать о том, чтобы провести осмотр и оценку собственности до подписания договора аренды с правом собственности, и посмотреть, есть ли какие-либо залоговые права или вторая ипотека, которые могут повлиять на ваш вариант покупки в конце контракта.Всегда полезно иметь опытного юриста по недвижимости для проверки контракта.

Помните, что все условия должны быть предметом переговоров. Если продавец не желает вести переговоры, это может быть тревожным сигналом того, что у этого объекта есть проблемы, и вы можете поискать более привлекательную альтернативу. В конечном итоге решение о том, следует ли вам сдавать в аренду собственность, зависит от ваших конкретных обстоятельств и желаний.

Каковы ваши права и обязанности как арендатора? — Коллегия адвокатов Оклахомы,

ПРАВИЛО НОМЕР ПЕРВЫЙ:
Запишите это!

НОМЕР ВТОРОГО ПРАВИЛА:
Действуйте добросовестно!

Как арендатор жилого дома в Оклахоме, вы имеете права и обязанности, связанные с вашим домом или квартирой, которые не могут быть упущены при аренде.Закон штата Оклахома об арендодателе жилого дома обеспечивает правовую основу для вашей аренды и ваших отношений с арендодателем. Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Но учтите, что закон арендодателя довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию для решения подробных проблем. Только юрист может дать вам конкретную юридическую консультацию.

Q: Что делать, если мое жилище не открыто для меня в начале аренды?
A: Отправив письменное уведомление арендодателю, вы можете расторгнуть договор аренды и получить обратно предоплаченную арендную плату и залог.Или вы можете потребовать от арендодателя выполнить договор аренды и подать иск о владении жилищем.

Q: Что произойдет с моим гарантийным депозитом?
A: Ваш арендодатель может потребовать залог. Он должен храниться на федеральном застрахованном счете в Оклахоме, отдельно от собственных средств арендодателя. Вы, как арендатор, должны потребовать возврата денег в письменной форме в течение шести месяцев после окончания срока аренды. Арендатор должен предоставить домовладельцу адрес для пересылки или новый адрес, на который следует отправить залог по почте.Арендодатель должен вернуть его с письменным объяснением любых вычетов за ущерб или причитающуюся арендную плату в течение 45 дней после вашего письменного запроса. Если вы не потребуете возмещения в письменной форме, домовладелец может оставить ваши деньги себе по истечении шести месяцев. Если ваш домовладелец продает дом или квартиру, вы должны получить:

• Возврат депозита; или
• Имя и адрес нового владельца, который будет иметь такие же права и обязанности, как описано выше. Этот выбор остается за вашим домовладельцем.

Q: На какие услуги я имею право?
A: За исключением случая проживания одной семьи, арендодатель должен содержать в чистоте и чистоте все места общего пользования, используемые более чем одним арендатором; содержать помещение в безопасном, пригодном для жизни состоянии; содержать в исправном и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, предоставленные арендодателем; если ваше жилище — это более чем одна или две семьи, предоставьте емкости для мусора и частый вывоз, если это не предусмотрено государственным органом; постоянно обеспечивать проточную воду и разумное количество горячей воды, а также разумное количество тепла, за исключением случаев, когда вы живете в доме на одну семью или не имеете отдельного подключения к коммунальным сетям с установленными счетчиками для этих услуг.

Вы и арендодатель можете договориться о выполнении указанного ремонта, технического обслуживания, изменений или модернизации, но это должно быть оформлено «заметным» письмом, отдельным от вашего договора аренды.

Q: Что мне делать, если мой арендодатель не производит необходимый ремонт или не предоставляет необходимые услуги?
A: Вы должны письменно уведомлять арендодателя о любом необходимом ремонте, который необходим для обеспечения безопасности и здоровья ваших жилых помещений.Рекомендуется отправить датированное письменное уведомление таким образом, чтобы вы могли доказать, что оно было получено вашим арендодателем, и сохранить копию для своих записей. Один из способов — попросить арендодателя подписать вашу копию, подтверждающую ее получение. Другой вариант — отправить по факсу и сохранить подтверждение по факсу. Вы можете отправить заказным письмом, запросив квитанцию ​​о вручении, но вы можете отправить еще одну копию по обычной почте на случай, если арендодатель не заберет заказное письмо.

Ваш выбор (если дефект влияет на безопасность или здоровье):

• Вы можете сообщить арендодателю в уведомлении, что, если ремонт не будет произведен в течение 14 дней, вы расторгнете договор аренды в дату, которая наступит не менее чем через 30 дней с момента получения уведомления, и ваш договор аренды будет окончен.
• Если ремонт стоит менее 100 долларов, вы можете сообщить арендодателю, что ремонт будет произведен вами самостоятельно, и вычесть его стоимость или стоимость из арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней.
• Если основная услуга (например, отопление, вода, электричество или газ) не работает по вине или умышленному действию арендодателя, вы можете, по вашему выбору, по номеру , направив письменное уведомление :
  • Завершите договор аренды и немедленно переезжайте;
  • Переместитесь временно в другое место, и вы не будете должны арендодателю, пока вы живете в другом жилье;
  • Подать иск к домовладельцу о возмещении ущерба на основании разницы между стоимостью квартиры или дома без основных услуг и суммой, которую вы должны заплатить по договору аренды; или
  • Организуйте услугу самостоятельно и вычтите ее стоимость из арендной платы.
• Если условия настолько плохи, что существует неминуемая угроза здоровью или безопасности, которая не может быть устранена, как только того требуют условия, вы можете письменно уведомить о проблеме и немедленно расторгнуть договор аренды.
• Если пожар или другая чрезвычайная ситуация сделают ваше жилище небезопасным, вы можете прекратить договор аренды, выехав из дома и направив письменное уведомление в течение одной недели.

Ни один из этих вариантов недоступен, если ущерб причинен вами, вашей семьей или домашним животным, человеком или животным в помещении с вашего согласия.

В: Кто несет ответственность за личное имущество (кровати, электроника, мебель и одежда), поврежденное или разрушенное водой из протекающей крыши или сломанной трубы?
A: Это зависит от фактов ситуации, например, не произвел ли ваш арендодатель необходимый ремонт, достаточно ли вы сообщили о проблеме и т. Д. Многие договоры аренды требуют, чтобы арендатор приобрел страховой полис арендатора для покрытия такие повреждения, и это лучший способ обеспечить защиту вашей собственности.

В: Защищен ли я от наводнения?
A: Если домовладелец знает, что помещения были затоплены за последние пять лет, вам должны сообщить о затоплении в вашем договоре аренды. Вы можете подать иск о возмещении ущерба вашей собственности, если вам не сообщили о прошлых наводнениях.

В: Может ли арендодатель устанавливать правила, которых нет в моем договоре аренды? Можно ли их изменить?
A: Ваш домовладелец может устанавливать правила и положения в отношении использования помещений, которые справедливо применяются ко всем арендаторам.Цель любого правила должна способствовать удобству, безопасности или благополучию арендаторов, предохранять собственность арендодателя от злоупотреблений или обеспечивать справедливое распределение услуг и удобств для арендаторов. Арендаторы должны знать о таких правилах.

Если новое правило существенно изменяет ваш договор аренды, вы не подпадаете под действие этого правила, если вы не дадите ему письменное согласие.

Q: Кому я могу отправлять уведомления?
A: Ваш арендодатель должен предоставить вам информацию в письменной форме, касающуюся имени и адреса владельца, менеджера или другого лица, уполномоченного принимать уведомления от арендаторов.Это необходимо поддерживать в актуальном состоянии. Если эта информация не раскрывается, лицо, подписывающее ваш договор аренды, как арендодатель, выполняет все обязанности арендодателя и должно принимать уведомления и производить ремонт.

Q: Что делать, если я съеду и оставлю собственность в своем жилом помещении?
A: Ваш арендодатель может избавиться от бесполезной собственности. Если, по мнению арендодателя, собственность имеет ценность, арендодатель должен отправить вам письменное уведомление заказным письмом по последнему известному адресу и указать крайний срок для удаления собственности, после чего она будет считаться брошенной.Любая собственность, оставленная более 30 дней, автоматически считается заброшенной. Арендодатель может распоряжаться брошенным имуществом любым разумным и надлежащим образом. До этого времени арендодатель должен хранить собственность, и с вас могут взиматься расходы на хранение, вывоз и другие расходы, начисленные по договору аренды, чтобы получить вашу собственность.

Q: Каковы мои обязанности как арендатора?
A: Вы должны содержать свои помещения в чистоте и безопасности, правильно утилизировать весь мусор, содержать сантехнику в чистоте, безопасно использовать помещения и не намеренно или по неосторожности повреждать или уничтожать все, что принадлежит арендодателю.Вы и ваши гости должны соблюдать условия аренды и все надлежащие правила и не допускать никаких действий, которые могли бы беспокоить других арендаторов. Вы и ваши гости не должны заниматься преступной деятельностью, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других арендаторов или создает опасность для помещения. Вы и ваши гости не должны заниматься какой-либо преступной деятельностью, связанной с наркотиками, на территории или рядом с ней.

Q: Что может сделать домовладелец, если я не выполняю свои обязанности?
A: Если ваше несоответствие может быть устранено путем ремонта, замены или очистки, и вы не устраняете его так быстро, как того требуют условия, в случае чрезвычайной ситуации или в течение 10 дней после письменного уведомления вам, домовладелец может отремонтировать и выставить вам счет по стоимости или стоимости.Это не приведет к прекращению аренды.

Если вы существенно или существенно не соблюдаете договор аренды или обязательства, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление с указанием того, как вы не выполнили свои обязательства, и заявив, что, если вы не устраните нарушение в течение 10 дней с момента письменного уведомления, ваши договор аренды прекращается не менее чем через 15 дней после получения уведомления. Если вы устраните нарушение, договор аренды не будет прекращен. Однако любое последующее несоблюдение требований может быть основанием для немедленного прекращения действия после письменного уведомления.

Если вы сделаете что-то, что вызывает или угрожает причинить немедленный и необратимый вред помещению или человеку, и вы не исправите ситуацию так быстро, как это необходимо после получения уведомления, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

Если вы или ваши гости совершите преступную деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других арендаторов или создает опасность для помещения, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.Аналогичным образом, если вы или ваш гость совершите какую-либо преступную деятельность, связанную с наркотиками, в помещении или рядом с ним, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

Если домовладелец прекращает договор аренды за невыполнение ваших обязанностей и вы не освобождаетесь, арендодатель должен сначала подать в суд иск о принудительном въезде и задержании (выселении), прежде чем арендодатель получит законное право изменить замки и вступить во владение единицы.

В: Может ли домовладелец войти в мой дом без разрешения?
A: Арендодатель может войти в разумное время в разумные сроки для осмотра, ремонта, оказания необходимых услуг, демонстрации здания покупателям, арендаторам, рабочим и т. Д.Если не возникнет чрезвычайная ситуация или это непрактично, домовладелец должен уведомить вас о намерении войти как минимум за один день.

В: Может ли арендодатель прекратить действие моего договора аренды?
A: Если у вас есть договор аренды с определенной датой истечения срока, ваш арендодатель не может выселить вас до этой даты, если вы не заплатите арендную плату или иным образом не выполните обязательства в соответствии с вашим договором аренды или правилами, и вы не сможете исправить после получения надлежащего уведомления от арендодателя.

Если вы не платите арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления о письменном требовании арендодателя об оплате, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

В отношении помесячной аренды Закон об арендодателе жилого дома требует, чтобы арендодатель или арендатор письменно уведомили другого арендодателя не менее чем за 30 дней до вступления в силу расторжения. Поскольку это ежемесячная аренда, многие согласны с тем, что прекращение аренды не вступает в силу до конца календарного месяца, при условии, что арендная плата выплачивается первого числа месяца в помесячной аренде. Например, если 3 марта было направлено уведомление о прекращении помесячной аренды за 30 дней, арендатор должен будет освободить квартиру до последнего дня апреля.Аналогичным образом, арендатор должен направить такое же уведомление о своем желании расторгнуть договор, в противном случае арендодатель может потребовать арендную плату до конца апреля. Однако не все арендодатели следуют этой политике за календарный месяц и могут разрешить или предоставить расторжение договора в середине месяца при условии уведомления не менее чем за 30 дней.

Если это «аренда по желанию», в любое время может быть направлено 30-дневное уведомление арендодателю или арендатору о прекращении аренды.

Если у вас аренда на неделю, то применяется то же правило, но вам нужно отправить или получить уведомление только за одну неделю.

Q: Что делать, если я не перееду по истечении срока аренды?
A: Если у вас нет согласия, ваш домовладелец может немедленно подать иск о выселении и возмещении ущерба. Арендодатель также может получить вдвое большую арендную плату, если вы не добросовестно удерживаете недвижимость. Если арендодатель соглашается на ваше пребывание, автоматически создается помесячная аренда, если стороны не достигнут другого соглашения. Многие договоры аренды содержат положение о том, что в конце срока договор аренды будет продлеваться ежемесячно, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении.

Q: Что делать, если в моем договоре аренды есть положения, отличные от закона?
A: Закон предусматривает, что любое положение об аренде, противоречащее Закону об арендодателях, не имеет исковой силы.

В: Может ли домовладелец отказать в аренде или расторгнуть договор аренды из-за собаки-поводыря слепого?
A: За исключением случаев, когда собаки-поводыри прямо запрещены в договоре аренды, и такой договор аренды не был заключен до 1 ноября 1985 года.Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении расширяет эту защиту и включает животных-помощников, необходимых для людей с ограниченными возможностями.

Q: Что еще я должен знать?
A: Если домовладелец знает, что какая-либо часть жилого помещения использовалась для производства метамфетамина, арендодатель должен раскрыть эту информацию потенциальному арендатору, если арендодатель не проверил уровень загрязнения, и он находится в пределах допустимые пределы.

Арендодатель может потребовать от арендатора предоставить имя, адрес и номер телефона лица, с которым можно связаться в случае смерти арендатора.Арендодатель может также попросить арендатора подписать заявление о том, что в случае его смерти указанное лицо может войти в жилое помещение, чтобы забрать его имущество и получить залог. Если арендодатель не запрашивает информацию, арендатор может предоставить информацию арендодателю.

Закон об арендодателях довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию для решения подробных проблем.Только юрист может дать вам конкретную юридическую консультацию.

(пересмотрено в феврале 2018 г.)
Все права защищены
Авторские права © 2018 Коллегия адвокатов Оклахомы

12 распространенных юридических ошибок и как их избежать

Ознакомьтесь с фактами о 12 распространенных юридических ошибках. Знайте закон, чтобы не совершать подобных ошибок.

Факт №1: Устные контракты остаются контрактами

Для того, чтобы договор имел исковую силу в соответствии с законом, не обязательно заключать его в письменной форме. Если вы обещаете что-то купить, а кто-то другой обещает это вам продать, возможно, вы только что заключили контракт.Ваше обещание — то же самое, что подписать свое имя в контракте. Сюда входит аренда квартир.

Факт № 2: после того, как вы заплатите или подпишете — не планируйте отказываться от

Многие люди думают, что даже после того, как они заплатят за что-то или подпишут контракт, у них все еще есть несколько дней, чтобы расторгнуть контракт. НО, за некоторыми редкими исключениями, после того, как вы заплатите или подпишете контракт, вы не сможете выйти из него. Контракт — это соглашение, имеющее юридическую силу. Осознание того, что вы заключили плохую сделку, не является достаточной причиной для расторжения контракта.

Если вы хотите расторгнуть договор или вернуть то, за что уже заплатили, спрашивайте! Это нормально — попросить человека, с которым вы заключили сделку, отпустить вас из нее. Кроме того, имея дело с бизнесом, спросите, какова их политика «возврата и обмена». Они могут позволить вам передумать и оставить вас в качестве клиента.

Исключения:

1. Продавец нарушил закон во время продажи: большинство продаж может быть отменено, если продавец совершил мошенничество или нарушил закон.
2. Правило охлаждения: если вы покупаете что-то у себя дома, на работе, в общежитии или в краткосрочном деловом месте, например, на съезде или в гостиничном номере, арендуемом продавцом, у вас есть 3 дня после продажи, чтобы отменить его.Но только не в том случае, если вся продажа будет осуществляться по телефону или по почте. Причем, если цена меньше 25,00 $

Факт № 3: Сначала выплачиваются проценты

По большинству кредитов и долгов начисляются проценты. Когда вы начинаете выплачивать долг, ваши платежи в первую очередь идут на погашение процентов, если иное не оговорено в соглашении в письменной форме. Это стандартная деловая практика.

Если ваши платежи недостаточно велики, чтобы покрыть проценты, вы никогда не погасите ссуду. Если ваших платежей недостаточно для выплаты процентов, вы можете даже оказаться в долгу больше, чем когда вы начали.Вот почему так важно получить кредит под низкие проценты.

Перед тем, как подписать договор с процентами:

• узнайте, сколько долларов в месяц вы будете платить в качестве процентов.
• узнайте, сколько месяцев вы будете платить.
• спросите, есть ли способ получить более низкую процентную ставку.
• получите договор в письменной форме и сохраните его.

Факт №4: Осторожно! Если вы подписываете контракт с кем-то другим, вы застряли с ним

Многие люди получают ипотечные кредиты, автокредиты, снимают квартиры или подписывают другие контракты с супругами или спутниками.Прежде чем сделать это, помните, что другое лицо по контракту является совладельцем с вами.

Если вы разойдетесь или разойдетесь, вы все равно останетесь совладельцами, если только вы не сделаете что-то для изменения первоначального контракта, чтобы исключить из него имя одного человека. Другой человек почти всегда должен сначала согласиться на изменение. Иногда это будет означать продажу того, что вы купили, и разделение денег. Иногда бывает очень сложно исключить чье-то имя из контракта. (Смотри ниже).

Факт № 5: Если вы подпишете контракт с кем-то другим, они могут выставить вам счет

Когда вы подписываете ипотеку, автокредит, аренду квартиры или что-то еще, где вы подписываете совместную подпись за кого-то по долгу, если соподписавшаяся сторона не платит свою долю, кредитор по договору (ипотечная компания, домовладелец, и т.п.) попросит вас заплатить все. Если в исходном контракте не указано, как будет разделен счет, кредитор не будет заботиться о вашей договоренности с вашей подписавшей стороны. Кредитору нужны только деньги — от вас.

Например: вы с другом соглашаетесь разделить квартиру и разделить квартплату 50 на 50. Вы оба (или только вы) подписываете договор аренды на 1 год. Если ваш друг съедет, вы все равно должны заплатить ВСЮ арендную плату, иначе домовладелец выселит вас. Арендодатель может даже подать на вас в суд на все деньги.

Факт № 6: За коммунальные услуги обычно вы несете ответственность — укажите их на свое имя

Если в договоре аренды не указано, что коммунальные услуги включены в арендную плату, ВЫ должны указать их на свое имя. Если вы оставите счет на имя арендодателя, вы нарушите договор аренды. Если вы оставите это на имя старого арендатора, вы воруете у старого арендатора.

Когда вы будете готовы к выезду, ВЫ должны принять меры, чтобы коммунальная компания сняла показания счетчика и отключила свои услуги (газ, кабель или электричество).Не ждите, что это сделает домовладелец.

Если вы переедете, не отключив коммунальные службы, домовладелец или новый арендатор могут не позволить коммунальной компании проверить счетчик и отключить электричество. Тогда ВАМ придется платить по чужим счетам, даже если вы там больше не живете.

Факт № 7: Никогда не снимайте жилье по обещанию домовладельца отремонтировать

Иногда, когда домовладелец хочет снять квартиру или дом, в котором есть проблемы, которые необходимо устранить, он сообщает потенциальным арендаторам, что он будет использовать арендную плату за первый месяц для оплаты ремонта и подготовит ее до вашего въезда.Или он пообещает решить проблемы после того, как вы переедете.

Вы не должны подписывать договор аренды или давать арендодателю какие-либо деньги, если квартира нуждается в ремонте, прежде чем вы сможете в нее въехать. Если квартира находится в таком плохом состоянии, что вы не можете в ней безопасно жить, арендодатель незаконно сдавать ее в аренду. вы или кто-то еще.

После того, как вы переедете или отдадите арендодателю деньги, у него больше не будет стимула делать ремонт. Он, вероятно, сохранит ваши деньги и никогда не сделает ремонт.

Если вы так сильно хотите или нуждаетесь в квартире, получите письмо за подписью домовладельца, в котором будет указано, что именно он будет ремонтировать, и точную дату, когда это будет сделано.Если хозяин не даст вам такое письмо, это, вероятно, означает, что он не собирается делать ремонт!

Факт № 8: Когда вы выезжаете, возьмите свои вещи или потеряйте их

Когда вы выезжаете из дома или квартиры, вы должны взять с собой все свои вещи до даты выезда. Начните переезжать пораньше, чтобы успеть к концу срока аренды. При необходимости храните вещи в доме друга. Всегда перемещайте в первую очередь самые ценные вещи (например, телевизоры, украшения).

После даты выселения, или после того, как вы сообщите арендодателю о своем выезде, или после того, как вы сдадите ключ, арендодатель имеет законное право делать все, что он хочет, с вещами, которые вы оставляете, даже если это в коробках или на крыльце.

Оставлять вещи позади означает, что вы их бросили — они вам больше не нужны. Если они вам нужны, вы должны брать их, когда переезжаете.

Когда дом или квартира пустуют, также очень высока вероятность того, что кто-то ворвется и украдет все, что осталось.

Если домовладелец говорит, что вы можете оставить собственность и вернуться за ней позже, ПОЛУЧИТЕ ЭТО В ПИСЬМО и поместите копию на имущество, чтобы любой обслуживающий персонал знал, что нельзя брать или выбрасывать ее.

Факт № 9: Никто не может «исправить» ваш кредитный отчет

Если информация в вашем кредитном отчете верна, она останется там, какой бы плохой она ни была.

Единственный способ удалить информацию из вашего кредитного отчета — это если он слишком старый или неправильный.

Для просроченных счетов информация может оставаться в вашем кредитном отчете только в течение 7 лет после последнего запланированного платежа;

Если счет поступает в коллекторское агентство или «списан», он может оставаться в силе еще на 6 месяцев.

Судебные решения против вас могут оставаться в силе на 7 лет или до истечения срока давности (в зависимости от того, что дольше).