МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Согласие на покупку: Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры? / нотариус липецк

Покупка недвижимости – вопрос очень непростой и доскональный. Особые сложности возникают при покупке квартиры супругами, поскольку Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности в силу закона, а значит, что вся триада полномочий – владение, пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться с обоюдного согласия мужа и жены. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Вообще, все спорные моменты стали возникать после введения новых правил в Гражданский кодекс РФ в 2013 году. До этого момента все договоры (в том числе и купли-продажи недвижимости) регистрировали в Росреестре, который и проверял соблюдение законности при данной процедуре.

После 1 марта 2013 года Росреестр стал регистрировать переход права собственности, а значит, проверка законности сделки легла на стороны, заключающие договор.

Хочется отметить, что Семейный кодекс презюмирует, что все покупки одним супругом делаются с автоматического согласия другого супруга.

Однако, на деле это не всегда так. С другой стороны, в Семейном кодексе говорится, что согласие супруга, оформленное у нотариуса, требуется в двух случаях:

1) заключение сделки по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать.
2) заключение сделки, для которой требуется обязательная нотариальная форма.

Исходя из классической доктрины гражданского права, сделка купли-продажи не относится к сделкам по распоряжению имущества, нотариальная форма для нее также не требуется. Можно сделать вывод, что нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры не требуется. Боле того, согласно Семейному кодексу РФ независимо от того, было ли получено согласие второго супруга, квартира становится общим имуществом в равных долях.

Как бы это не было парадоксально, но нотариальное согласие лучше оформить. Почему? Во-первых, сами продавцы квартир требуют согласие другого супруга. Во-вторых, при подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестр, последний может отказать в регистрации права по той же причине. В-третьих, документ все-таки понадобится в случае, если квартира приобретается в ипотеку (согласие нужно для банка). Поэтому, если вы хотите избежать таких рисков, то лучше позаботиться об оформлении документа заранее.

Забегая вперед, можно сказать, что, если один супруг скрыл покупку недвижимости от другого супруга, последний, узнав об этом, может оспорить покупку квартиры в суде, признав сделку недействительной в течении одного года.

10.12.2019, 1784 просмотра.

Нужно ли согласие супруга на покупку доли в ООО

Доля в ООО, приобретаемая одним из супругов, является совместно нажитым имуществом. Поэтому, как покупка, так и продажа доли в обществе потребуется оформления письменного согласия второго супруга. Причем согласие нужно будет заверить у нотариуса. Однако, в определенных ситуациях, данное согласие может и не потребоваться. В статье рассмотрим, нужно ли согласие супруга на покупку доли в ООО.

Законодательная база

Если доля в ООО приобретена одним из супругов в браке, то она является совместно нажитым имуществом. В случае проведения сделок по продаже такого вида имущества опираться следует на закон №14-ФЗ и Семейный кодекс РФ. В соответствии с законом 14-ФЗ, финансовые операции, связанные с долями ООО требуют нотариального заверения. А согласно СК РФ, проведение сделок, связанных с нажитым имуществом, происходящих с привлечением нотариуса и госрегистраций, могут проводиться только после одобрения супруга. Причем

данное одобрение должно быть не в устной форме, а оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Прежде чем провести сделку с имуществом, нотариусу необходимо убедить в том, что вторая сторона согласна на данную операцию. Такие требования указаны в методичке для нотариусов от 2000 года. Однако, при этом следует учитывать некоторые нюансы. Если долю в ООО супруг получил еще до брака, либо она была подарена по договору дарения, либо досталось по наследству, то совместно нажитым имуществом подобная собственность уже не является. Это означает, что получение согласия от второго супруга на подобную операцию уже не потребуется.

Также следует рассмотреть и иную ситуацию, когда доля в ООО была приобретена одним из супругов в браке, но продажа ее происходит уже после расторжения брака. В этом случае согласие от бывшего супруга потребуется, причем заверение у нотариуса этого согласия также необходимо.

По другому дело будет обстоять в том случае, если имеет место решение суда о разделе имущества, либо брачное соглашение, в котором указаны права продавца на долю в ООО. В случае отсутствия указанных документов, не получив согласие от супруга, проведение сделки будет невозможным.

Какие операции требуют нотариального оформления

В случае проведения сделок по продаже или покупке доли в ООО, обратить внимание следует также на еще один законодательный акт – закон №67-ФЗ. В данном законе содержатся требования к операциям, требующим нотариального оформления. К подобным операциям относят следующие:

Операции, требующие нотариального оформления Подробная информация
Продажа доли в обществе другим учредителям ООО Продажа доли сопровождается заверением сделки у нотариуса
Отчуждение доли в ООО третьим лицам
В данном случае в обязательном порядке потребуется учет имущественных прав участников общества. Проведение операции возможно одним из способов: в виде оферты, направляемой через компании, либо путем оформления у нотариуса единого документа.

 

Продажа доли, применяя опцион на оформление договора В этом случае проведение сделки происходит путем направления безотзывной оферты, а затем акцепта, утвержденного у нотариуса.
Требование о выкупе доли Речь идет о таких ситуациях, при которых участник общества отказывается давать согласие на большую сделку, либо увеличение капитала ООО. Данное требование также потребует нотариального удостоверения.
Выход из общества Согласно закона 14-ФЗ, учредитель должен оформить заявление, а также заверить его у нотариуса.

Важно! Все ситуации, указанные выше, потребуют нотариального согласия от второго супруга. Данное согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

В каких случаях нотариальное заверение сделок не потребуется

Однако, выделяют и такие операции, совершение которых не требует нотариального заверения. К ним относят:

  1. Отчуждение доли общества посредством проведения торгов.
  2. Распределение доли одного из участников после его исключения из ООО.
  3. Перевод права приобретателя на участников общества в случае отчуждения доли (если не соблюдается право приоритетной покупки).

В перечисленных ситуациях проведение сделки происходит на основании судебных актов и согласие супруга не требуется.

Нужно ли согласие супруга на покупку доли в ООО

Доля в ООО, приобретаемая одним из супругов, является общей собственностью (34 СК РФ). Поэтому в данной ситуации также потребуется согласие супруга, заверенное у нотариуса. Связано это с тем, что данные виды сделок требуют применения нотариальной формы. Таким образом, практически в каждой ситуации, связанной с проведением сделок по покупке или продаже доли в ООО, нотариусы обязаны проводить проверку супругов (Читайте также статью ⇒ Налог с продажи доли в ООО).

Каким образом происходит оспаривание сделки

При проведении сделки купли или продажи доли в ООО, возможно возникновение такой ситуации, при которой согласие супруга не было получено. В этом случае данная сделка может быть оспорена в судебном порядке. Для оспаривания потребуется выполнить следующее:

  1. Подача иска в суд. Данные процедуры требуется выполнить в срок до 1 года с момента, при котором вторая сторона узнала о проведении сделки или должна была узнать об этом.
  2. В иске следует прописать, что в процессе проведения сделки были нарушения, а конкретно, что не было получено согласие супруга. Основным требованием стороны, подающей исковое заявление в суд, является признание сделки недействительной. В этом случае сделка возвращается к первоначальному состоянию.

Заключение

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что каждый вид операции с долей в ООО требуется нотариального заверения. Помимо этого от супруга или супруги для проведения данного вида сделки потребуется нотариально заверенное согласие. Исключением являются такие ситуации, когда согласно брачному контракту доля не является общим имуществом, а также случаи, при которых согласие второго супруга не требуется.

Согласие супруга на покупку квартиры в новостройке

19 марта 2021

Вопрос:
Здравствуйте Коллега!
Андрей Владимирович, мы сотрудничали с вашим агентством по новостройкам. Так что заочно знакомы и с вами лично. Я занимаюсь вторичным рынком. Знаю, что на вторичном рынке согласие супруга на продажу квартиры не требуется. А вот в новостройках, все застройщики требуют согласие. Подскажите пожалуйста если знаете почему? Если можно то поподробнее, чтобы разъяснить своим клиентам.

Заранее спасибо

С уважением, Михаил Мороз

Ответ:
Добрый день! Уважаемый Михаил!
Очень рад нашему сотрудничеству и знакомству.
Суть ответа на ваш вопрос, кроется в п.3 ст 35 СК РФ. Изучите данную статью, будет понятнее.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

(с комментариями и изменениями 2020-2021 года.)

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Резюме: Если договор регистрируется (как в случае с ДДУ и уступкой прав по ДДУ), то согласие требуется, а учитывая, что на вторичном рынке регистрируется не ДКП, а переход права собственности, то и согласие не требуется. В ряде случае, и на вторичном рынке требуется нотариальное согласие, но это уже совсем другой вопрос.

С уважением, Ежов А.В.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в МФЦ, в ипотеку, за наличный расчет

Сразу уточним – речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов. Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной Договора купли-продажи или Договора долевого участия, и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия.

Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Но нужно ли здесь оформлять согласие другого? Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры? Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа?

Если ответить коротко, то согласие супруга для приобретения недвижимости в общем случае необязательно, но… на рынке оно применяется. Зачем?

Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка.

Что говорит закон

Тут все базируется на совместной собственности супругов – то есть на том факте, что все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено (хотя там есть и исключения, подробнее – см. в Глоссарии по ссылке).

Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию ( п.1, ст.35, СК РФ). Но при этом, если один из супругов продает квартиру (буквально – для «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации»), он должен заручиться нотариально удостоверенным согласием другого супруга на отчуждение ( п.3, ст.35, СК РФ).

А что если речь идет о распоряжении «общими» деньгами, которые один из супругов собирается потратить на покупку недвижимости? Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку? Закон тут однозначного ответа не дает. Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию.

Некоторые юристы считают, что деньги – это тоже общее имущество супругов, а покупка квартиры – это сделка «подлежащая обязательной государственной регистрации», значит, согласно тому же п.3, ст.35 СК РФ, нотариальное согласие супруга здесь обязательно.

Другие юристы возражают, что этот пункт статьи подразумевает только продажу квартиры (общего имущества), а не его покупку. Договоры купли-продажи квартир уже не регистрируются (за исключением ипотечных), да и Верховный Суд РФ в свое время указывал, что сделки хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании. А что же делать покупателям квартир? Идти к нотариусу за «согласием супруга» или нет? Обратимся за ответом к всемогущему Росреестру.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Позиция Росреестра

В составе обязательного пакета документов, которые Росреестр требует для регистрации права и перехода права по сделке купли-продажи, согласия супруга на покупку квартиры нет (подтверждение см. здесь – выбрать в списке «купля-продажа квартиры»).

То есть регистрация сделки пройдет и без этого документа. Более того, Росреестр не требует письменного согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью не только при ее покупке, но даже и при ее продаже:

Сообщение от Росреестра (цитата):

…«регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».

Вот так. Значит, для регистрации прав на недвижимость никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно. Но… желательно, а в некоторых случаях закон даже прямо этого требует (об этом ниже). Зачем же нужна эта бумага?

Та же статья закона (см. ссылку выше) дает право «забытому» супругу, согласия которого не спросили, потребовать признания сделки купли-продажи недействительной. На реализацию этой возможности ему дается один год. Правда, оспорить сделку он сможет только в том случае, если докажет в суде, что не знал и не мог знать о том, что другой супруг покупает квартиру (втихаря!) на их общие сбережения.

Именно поэтому на практике опытные риэлторы (в Москве, например) стараются подстраховаться согласием супруга даже в тех случаях, где можно было обойтись и без него. Тем более, что такая «страховка» никакой сложности не представляет.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

В каких случаях требуется согласие супруга в 2021 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

  • недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

  • объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Если квартира приобретается в ипотеку

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не нужно будет оформлять отдельное согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Она сразу оба дают свое согласие, оно четко отражается в договоре.

Согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенную в ипотеку — обязательное условие. Если кредит еще не был погашен, нужно будет взять разрешение еще и в банке, в противном случае не получится снять запрет регистрационных действий.

Что будет, если соглашения нет

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

  • супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
  • супруг недоволен ценой;
  • супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

  • при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
  • при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
  • недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Совместная собственность

При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.

ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.

Получение согласия мужа или жены на покупку квартиры – практика рынка


На практике, вообще-то, Покупателю, равно как и его супруге, крайне невыгодно оспаривать совершенную сделку и признавать ее недействительной. Почему? Да потому что в этом случае супруги рискуют потерять не только купленную квартиру (общую собственность), но и уплаченные за нее деньги.

Да, суд, конечно, применит двустороннюю реституцию (т.е. обяжет обе стороны вернуть все полученное по сделке), если она будет признана недействительной. Но вернуть квартиру Продавцу – это быстро и просто, достаточно внести новую запись в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А вот вернуть деньги Покупателю гораздо сложнее, особенно, если Продавец заявит, что этих денег у него уже нет (потратил). Тогда суд обяжет Продавца возвращать эти деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии.

Если супруга Покупателя находится в трезвом уме, то вряд ли она будет сама инициировать оспаривание сделки. Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к такому невыгодному для супругов сценарию. Например, если муж умышленно скрыл от жены приобретение недвижимости на свое имя. Или если жена после развода решила вернуть деньги, которые муж вывел из под раздела общего имущества, купив себе квартиру.

То есть поводы для оспаривания сделки по причине отсутствия согласия на нее супруга, вполне могут быть.

Риэлторы здесь исходят из принципа – «лучше перебдеть, чем недобдеть», вреда от этого точно не будет, а вот в случае конфликта супругов (когда один оспаривает сделку другого), этот документ будет очень кстати. Причем, поможет он не только Покупателю, чья супруга может предъявить претензии, но и Продавцу, которому тоже эта канитель вряд ли понравится.

Того же принципа придерживаются и банки при выдаче ипотеки.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Банковские юристы тоже иногда читают законы и тоже понимают, что «лучше перебдеть», то есть снизить риск там, где это возможно. Поэтому при выдаче клиенту ипотеки на покупку квартиры, они практически всегда требуют нотариального согласия супруга на сделку.

Кроме того, если недвижимость, приобретенная в ипотеку, оформляется в собственность на одного из супругов, то другой супруг все равно имеет на нее право (совместное имущество). А здесь уже закон ( п.1, ст.7, ФЗ-102 «Об ипотеке…») прямо указывает на необходимость получения письменного согласия супруга на оформление ипотеки, а значит и на покупку самой квартиры.

Конечно, это согласие нужно только если второй супруг не выступает созаемщиком по кредиту.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга

Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично. Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным. Собственность может быть:

  • Совместная. Жилье делится пополам.
  • Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
  • Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.

Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов. Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода. Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров. Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями.

Как взять ипотеку, если супруг работает неофициально

Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:

  • Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
  • Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.

Кто платит ипотеку после развода

До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора. Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:

  • кто является заемщиком;
  • кто станет собственником и на какую долю претендует;
  • кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
  • каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
  • какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.

Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке. Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает. Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора

Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит. Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.

Согласие супруга на покупку недвижимости: законы, последствия, образец, оформление

Законодательство РФ защищает имущественные интересы лиц, в том числе, в условиях совместно нажитого имущества, предъявляя супругам требование к взаимному принятию решений при совершении сделок с недвижимостью.
 

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

С одной стороны финансовые средства, инвестируемые в жильё, оформленное на одного из супругов, признаются совместно нажитыми. С другой стороны предполагается, что муж и жена принимают решение в отношении вложений совместно.

Кроме этого, независимо от того, на кого из членов семьи оформлено Свидетельство о регистрации права собственности, в случае развода квартира считается общим имуществом, что предполагает её раздел и говорит о сохранении имущественных прав обеих сторон (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

В ряде случаев – это единственный механизм гарантии прав покупателя.

Законодательство

С сентября 2009 г. было установлено правило требования разрешения от второго члена семьи не только при передаче объекта, но и при его приобретении.

Правило установлено на основании положений Гражданского и Семейного кодексов РФ о том, что сделки с недвижимостью лиц, состоящих в браке, допустимо проводить только при взаимной договорённости (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК).

С марта 2013 года требование о предоставлении отменилось положением Федерального закона от 30.12.12 г. за № 309-ФЗ, что повлияло на отмену статей 558 и 560, 574, 584, которые определяли условия регистрации договора купли продажи и непосредственно обусловливались процедурой регистрации.

Важно, что отмена связана только с прекращением регистрации имущественного договора. Это основание не допускает отмены положения о взаимном информировании, о финансовых вложениях и имущественных приобретениях лиц, состоящих в законном браке.

Закон предполагает, что данные требования соблюдаются неукоснительно, как это регламентирует институт семьи и брака.

При нарушении таковых в силу вступают:

  • п.7 ст.8.1 ГК РФ;
  • п.6 ст.12 Закона о ГКН;
  • п.2 ст.28 Закона о ГКН.

Эти положения допускают резолютивное приостановление или прекращение прав собственности приобретателя при условии заявления заинтересованного лица о нарушении его гражданских и конституционных прав личным ходатайством, либо по решению суда.

Юридические последствия не предоставления

Исходя из норм законодательства, муж и жена договариваются о приобретении недвижимости в устной форме, что допускает вложение семейного капитала в данный проект.

Стоит учесть, что лицу, отчуждающему в их пользу имущественный объект, о принятом решении известно только со слов лица, оформляющего недвижимость.

Если в течение года жена (муж) узнаёт, что средства с лицевого счета потрачены без её согласия, она без труда возбудит исковое производство.

Кроме этого, если жена узнает через несколько лет после приобретения квартиры о том, что она была приобретена тайно и подарена другой женщине или ребёнку от первого брака и т.п., суд вправе признать сделку незаконной независимо от срока исковой давности.

Такие случаи не единичны. Главное пострадавшее лицо в таких ситуациях – продавец жилья. Вероятно, что за этот период он уже распорядится полученными денежными средствами.

Не стоит упускать из виду, что узлы семейных проблем могут привязать к себе и третьих лиц, не подозревающих об этом.

Выход один – получить от покупателя согласие супруга на сделку.

Эта бумага решит все потенциальные проблемы, отклонив последующие притязания на юридическую силу сделки.

Нелицеприятные последствия последуют и тогда, если сделка проведена с нарушениями или объект не имел правовой дееспособности в силу:

В этих случаях, допущенные покупателем нарушения характеризуют его недобросовестность. Отсутствие разрешения допускает лишний повод к констатации данного факта.Именно поэтому покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру при покупке.

В каких случаях согласие супруга на покупку недвижимости не требуется

Некоторый вид права на финансовые средства на счету граждан, определяется их собственностью. Законом допускается их трата по усмотрению владельца, в том числе — на жильё, земли и иные виды имущества.

К категории таких средств относятся:

  1. Денежные средства, накопленные и вложенные на лицевой счёт до вступления в брак.
  2. Вырученные при сбыте недвижимости и иного имущества, принадлежащего до вступления в брак.
  3. Жилье оставленное в наследство или полученные со сбыта наследуемого гражданином имущества, независимо от брачных отношений.
  4. Подаренные деньги и полученные с продажи подаренных ценностей.

Такие факты происхождения финансов стоит подтвердить документально. Ими граждане вправе распоряжаться самостоятельно.

Если при вступлении в брак заключался брачный контракт, в котором указано, что муж или жена вправе распоряжаться общим бюджетом без информирования, либо установлено, что он вправе приобретать недвижимость по усмотрению, дополнительные разрешения не нужны.

Если после развода был проведён раздел имущества, граждане пользуются им по усмотрению. Если раздел документально не подтверждён, но после развода прошло больше 3 лет – то же.

Отдельно стоит обратить внимание на сделки, в которых муж оформляет покупку недвижимости на жену по её доверенности (и наоборот). Такие прецеденты заведомо указывают на взаимодействие сторон, что не требует дополнительного подтверждения.

Образец составления согласия и срок действия

По преимуществу, граждане составляют подобного вида документацию в нотариальной конторе.

Он составляется по типовому образцу на основании заявления мужа или жены, при предоставлении паспорта и свидетельства о браке, что предусматривает 50% скидки.

Несмотря на однообразность типовых бланков, в этом случае допустимо предусмотреть нюансы:

  1. Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
  2. Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.

В редких случаях указывается, что согласие действует бессрочно. По правилам такие гражданско-правовые отношения допустимы и действуют до отмены данного гражданином согласия. Те же критерии, но с долей критики, применяются к документации без указания срока действия.

Если разрешение составляется самостоятельно, здесь не требуется соблюдения нормативов и регламента, так как они не предусмотрены.

Главное, чтобы было очевидно:

  1. Кто и кому передаёт согласие на участие в имущественной сделке, с указанием паспортных данных.
  2. Что граждане состоят в законных брачных отношениях, подтвердив этот факт сведениями из свидетельства о браке, с указанием даты и места заключения.
  3. Что между ними не заключался брачный договор, отменяющий действие ГК РФ и СК РФ.
  4. В отношении какого объекта идёт речь, либо указываются предпочтения в выборе объекта.

В таких случаях допустимо указать только сумму, позволенную для инвестирования в жильё, или населённый пункт, где предпочтительна покупка. Иногда вносится пункт о действиях, которые покупателю доверены полностью, без ограничений.

Целесообразно выделить интересующие члена семьи характеристики отдельно, а в отношении сопутствующего выбора допускать действия по его усмотрению.


В заключение требуется поставить подпись с расшифровкой и дату составления.

Оформление

Преимущество отдаётся той документации, которая составлена нотариусом и удостоверена им. Если разрешение составлено в простой письменной форме, от руки, но в присутствии контрагента сделки – оно сыграет свою положительную роль.

В нотариальную контору требуется подойти тому супругу, который даёт согласие. Он предоставляет паспорт, свидетельство о браке и получает для заполнения бланк заявления. Заполнив бланк, он в присутствии нотариуса ставит подпись и собственноручно расшифровывает фамилию.

На основании заявления на бланке с защитными водяными знаками составляется документ и выдаётся под роспись.

Написанное собственноручно разрешение не приобретает аналогичной юридической силы. Составлять его требуется в присутствии заинтересованного лица, при предъявлении паспорта и свидетельства о заключении брака, во избежание подлога и мошеннических действий со стороны покупателей.


От граждан, не зарегистрировавших свои отношения официально, подобная документация не требуется.


Их имущественные сделки допустимо не обговаривать и действовать по усмотрению.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, любое распоряжение совместно нажитым имуществом должно быть согласованно между супругами. К общей собственности относятся и денежные средства, на которые осуществляется приобретение объекта недвижимости.

При совершении сделки требуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на покупку квартиры или дома. Без соблюдения установленных законодательством и Семейным кодексом условий могут возникнуть серьезные неприятности с государством и между сторонами. Решать их придётся в судебном порядке с большими финансовыми, временными и моральными затратами. Перед тем как заключать сделку, нужно узнать основные нюансы, чтобы понимать, когда согласие супруга на покупку недвижимости действительно необходимо. Также следует рассмотреть другие варианты и выяснить, какие вас ожидают последствия, если разрешения от мужа или жены не будет или же оно нотариально не заверено. Кроме того, рассмотрим, какие сведения должны обязательно указываться в данном документе.

Не стоит пренебрегать вышеуказанными нюансами, поскольку, несмотря на то, что законодательно разрешение на распоряжение совместным имуществом не требуется, относительно недвижимости действуют совсем другие правила.

Законодательные нормы

Правовые взаимоотношения мужа и жены в Российской Федерации регламентируются Семейным кодексом. Опираясь на его статьи, нужно оформить заверенное нотариально согласие супруга на покупку квартиры. Если приобретение недвижимости происходит без этого документа, то у государственных органов появляются подозрения в правомерности заключенной сделки. С течением времени, особенно при разводе, кто-либо из супругов может подать иск в суд, заявив, что приобретение было против его воли и без его согласия, и потребовать признать сделку незаконной. Отсутствие нотариально заверенного письменного согласия — это риск как для мужа, так и для жены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Несмотря на то, что согласие супруга на покупку квартиры нужно оформить, в законодательстве есть некоторые разногласия. Согласно с последними изменениями, для оформления сделки купли-продажи присутствие нотариуса не требуется, а всё приобретённое в официальном браке имущество считается совместно нажитым. После покупки недвижимости её собственником станет не только тот супруг, от имени которого сделка произведена, но и его жена или муж.

Обязательные сведения

Чтобы не возникало путаницы в правовых нормах, нужно иметь в виду, что у супругов, которые находятся в официальном, зарегистрированном браке, есть общее имущество, приобретенное за время официального брака. Это влечёт за собой необходимость заручаться поддержкой второго супруга в принятии всех решений относительно приобретения, обмена, продажи или дарения собственности. Такая поддержка оформляется в виде нотариально заверенного согласия, которое прилагается к основному пакету документов и требуется для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

Чтобы снизить риск аннулирования договора купли-продажи объекта недвижимости, необходимо соблюдать некоторые условия при составлении разрешения от мужа или жены. Несмотря на то, что ни Семейный, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает шаблонную форму такого документа, в нём должны содержались следующие сведения:
  • Наименование объекта недвижимости, который приобретается, с указанием его целевого назначения;
  • Данные свидетельства о браке;
  • Информация обо всех участниках сделки и их паспортные данные;
  • Срок действия документа.

Не рекомендуется делать разрешение бессрочным. Лучше ограничить его лишь тем временным периодом, в который будет заключаться договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности

Письменно оформленное согласие супруга на приобретение квартиры или прочего объекта недвижимости требуется в процессе оформления покупки в собственность, то есть, при регистрации прав собственности в государственных органах. Следует выделять случаи, когда при регистрации прав собственности этот документ не нужен:

  • При приобретении объекта нежилого фонда;
  • При оформлении в общую собственность;
  • При покупке с долевой собственностью, когда указывается доля, принадлежащая мужу, и часть, которой владеет жена;
  • При оформлении покупки по доверенности.

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Отсутствие согласия

Нотариально заверенное согласие мужа или жены на приобретение объекта недвижимости — гарантия честных намерений и снижения рисков. Особенно это актуально для защиты от мошеннических операций. К сожалению, встречаются недобросовестные супруги, которые вступают в сделку с мошенниками, поэтому наличие согласия необходимо и для того чтобы убедиться, что никакого сговора нет.

Бывают ситуации, когда кто-либо из супругов умышленно не сообщает о приобретении квартиры. В таком случае второй супруг, которого не поставили в известность, имеет право оспорить данное приобретение в судебном порядке. Срок подачи искового заявления составляет один год с момента обнаружения обмана.

Если супруг поставлен в известность о намерениях, но при этом муж или жена выступает против покупки, то единственным выходом будет найти компромисс. Если этого не сделать и пойти наперекор друг другу, не согласившийся супруг вправе оспорить сделку в суде и аннулировать её.

Альтернативный вариант

Альтернативным вариантом может стать оформление нотариально заверенной доверенности на имя одного из супругов. Этот документ будет вместо разрешения, которое при наличии доверенности не требуется.

Смысл доверенности в том, что в ней подробно описываются все действия и полномочия, которые муж может совершать самостоятельно, действуя от имени жены и в её интересах. Доверенность также указывает на то, что второй супруг знает о покупке и становится её совладельцем или же недвижимость будет оформлена на его имя.

При составлении доверенности нужно особое внимание уделить сроку её действия, не делая её бессрочной.

Согласие на договор купли-продажи Образцы положений

, относящиеся к

Согласие на покупку

Поправки к договору купли-продажи Раздел 1.3 Договора купли-продажи настоящим изменен и полностью переработан следующим образом:

Поправки к закупке Соглашение Настоящим Соглашение о купле-продаже изменяются следующим образом:

Соглашение о покупке и продаже На условиях и в соответствии с условиями, изложенными в настоящем Соглашении, каждый Инициатор, по отдельности и для себя, соглашается продать Покупателю, и Покупатель соглашается совершать покупки у такого Оригинатора время от времени в Дату закрытия или после нее, но до Даты прекращения покупки и продажи (как определено в Разделе 1.4) все права, титул и интерес такого Оригинатора в отношении:

Соглашение о покупке Настоящее Соглашение было должным образом санкционировано, подписано и доставлено Компанией и Гарантами.

Соглашение о покупке Продавец ипотечного кредита соглашается продать, переуступить, передать, установить и иным образом передать Покупателю без права регресса, представления или гарантии, кроме как указано в настоящем документе, и Покупатель соглашается совершить покупку у Продавец ипотечного кредита, в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе, Ипотечный кредит.Покупка и продажа Ипотечных кредитов должны состояться 12 августа 2015 года или в другой день, который будет взаимоприемлемым для сторон по настоящему Соглашению («Дата закрытия»). На дату отсечения ипотечные ссуды будут иметь совокупный основной баланс после внесения всех платежей в счет основной суммы, причитающихся по ипотечным ссудам, если таковые имеются, на такую ​​дату или до этой даты, независимо от того, получены они или нет, в размере 191 491 726 долларов США, с учетом следующих условий: отклонение плюс-минус 5%. Цена покупки для Ипотечных кредитов должна быть суммой, указанной в перекрестной квитанции между Продавцом ипотечного кредита и Покупателем, датированной Датой закрытия (эта цена не отражает никаких вычетов любых транзакционных расходов, за которые несет ответственность Продавец ипотечного кредита).Покупатель должен уплатить такую ​​покупную цену Продавцу ипотечного кредита в Дату закрытия банковским переводом немедленно доступными денежными средствами или другим способом, который будет взаимоприемлемым для сторон по настоящему Соглашению.

ДОГОВОР О ПОКУПКЕ АКЦИЙ Каждый Кредитор понимает и соглашается с тем, что конвертация Облигаций в и исполнение Варрантов на конвертацию акций может потребовать от такого Кредитора выполнения определенных соглашений в форме, согласованной инвесторами в Next Equity Financing, в отношении покупка и продажа таких ценных бумаг, а также регистрация, совместная продажа, право первого отказа, право первого предложения и право голоса, если таковое имеется, в отношении таких ценных бумаг.

Договор купли-продажи облигаций Условия, предшествующие обязательствам Применимых промежуточных управляющих, и другим требованиям, касающимся Воздушного судна и Оборудования, изложенным в Договоре купли-продажи облигаций, должны быть выполнены.

Соглашение купли-продажи Настоящее Соглашение заключено и заключено 28 октября 1996 года между Seacor Marine, Inc., корпорацией Делавэр (иногда именуемой «Продавец») и Trico Marine Assets, Inc., корпорация штата Делавэр (иногда именуемая «Покупателем»).

Соглашение о покупке Учредителя Соглашение о покупке Учредителя было должным образом санкционировано, подписано и доставлено Компанией и Спонсором и является действующим и имеющим обязательную силу соглашением Компании и Спонсора, имеющим исковую силу в отношении Компании и Спонсора в соответствии с его условия, за исключением случаев, когда возможность его принудительного исполнения может быть ограничена законами о банкротстве, несостоятельности или аналогичными законами, которые время от времени затрагивают права кредиторов, как правило, и справедливыми принципами общего применения.

Соглашение о покупке и продаже акций В соответствии с условиями настоящего Соглашения, при закрытии (как определено в настоящем документе) Компания продаст и выпустит Покупателю 136 364 обыкновенных акций (акции обыкновенных акций). приобретенные Покупателем, «Приобретенные акции») по совокупной цене покупки 30 000 долларов США и цене покупки одной акции 0,22 доллара США (такая сумма равна цене закрытия OTCQX Обыкновенных акций в предыдущий рабочий день).

Что означает согласие не как условие покупки?

В этой статье мы говорим о влиянии Закона о защите потребителей телефонных услуг (TCPA) на маркетинг текстовых сообщений и даем ответ на вопрос: Что означает согласие не как условие покупки?

Когда кто-то подписывается на маркетинговую кампанию с текстовыми сообщениями от бренда, которая дает правильный обзор условий его кампании, тогда этот человек столкнется с предложением «Согласие не является условием покупки».Однако для многих людей неясно, что на самом деле означает этот термин.

Что означает согласие не как условие покупки?

Смысл термина «Согласие не является условием покупки» заключается в том, что потребителям не нужно указывать свои номера телефонов и давать согласие на получение SMS-сообщений автонабора, прежде чем им будет разрешено совершать покупки у продавца.

Это требование TCPA для письменных соглашений, чтобы потребители знали, что они всегда могут совершать транзакции, не давая согласия на получение текстовых сообщений маркетингового характера.

Раньше бренды иногда говорили что-то вроде: «Нам нужен номер вашего мобильного телефона, чтобы завершить покупку». Теперь TCPA защищает потребителей от подобных действий, что является тем, что Конгресс США и Федеральный комитет Комиссия по связи (FCC) требует.

Последствия нарушения TCPA

Бренд

, который не раскрывает обязательный термин «Согласие не является условием покупки» в своем письменном соглашении об условиях и условиях с покупателем, сталкивается с риском обращения в суд за нарушение TCPA.

Адвокат истца в деле TCPA сможет утверждать, что все письменное соглашение продавца и данное согласие недействительны.

Приведенная выше информация важна, потому что бренды, которые получают штрафы за нарушение TCPA, могут столкнуться с большими неприятностями. Отсутствие надлежащего согласия потребителя может привести к очень дорогим штрафам.

Небрежное нарушение TCPA может стоить бренду 500 долларов за текстовое сообщение или телефонный звонок. Что еще хуже, когда бренд умышленно нарушает Закон о защите потребителей телефонной связи, тогда внезапно речь идет о штрафе в размере не менее 1500 долларов за SMS-сообщение или телефонный звонок, который должен быть уплачен каждому отдельному истцу, который подает на бренд в суд за нарушение. .

Конечным результатом могут быть огромные штрафы в миллион долларов, в конце концов, бренды также сталкиваются с отдельными установленными законом штрафами от Федеральной торговой комиссии (FTC) и FCC. Штрафы, поступающие от этих организаций, могут достигать 20 000 долларов за одно отправленное текстовое сообщение.

Избегайте дорогих штрафов и улучшайте обмен сообщениями

Вся вышеприведенная информация очень четко показывает, насколько важно для брендов включать «Согласие не является условием покупки» в свои соглашения об условиях.

Для бренда очень важно соблюдение TCPA. Это гарантирует, что у потребителя будет хороший опыт маркетинга текстовых сообщений и что бренду не придется платить огромные штрафы.

Узнайте больше о совместимости TCPA с SMS-маркетингом

Если после прочтения этой статьи у вас все еще остались вопросы о TCPA, маркетинге текстовых сообщений и / или термине «Согласие не является условием покупки», не стесняйтесь обращаться к нам. Мы рады ответить на все ваши вопросы по этой важной теме мобильного маркетинга.

Кроме того, вы также можете узнать больше о совместимости с TCPA, посмотрев обучающие видео в этом плейлисте канала Tatango на YouTube.

Соглашение о бесплатной покупке и как его составить

Договор купли-продажи

Продавец

________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________

(вместе «Продавец») и

Покупатель (-ы)

________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________

(вместе «Покупатель»).

Каждый Продавец и Покупатель могут именоваться в настоящем Соглашении индивидуально как «Сторона», а вместе — как «Стороны».

Стороны соглашаются о нижеследующем:

  1. Продажа имущества. Продавец соглашается продать, а Покупатель соглашается приобрести движимое имущество, описанное ниже («Собственность»):

____________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Закупочная цена. Покупатель заплатит Продавцу за Имущество и все обязательства, указанные в настоящем Соглашении, если таковые имеются, в виде полной покупной цены, включая применимые налоги с продаж, в размере _________________ долларов США («Цена покупки»).
  1. Платеж. Оплата покупной цены будет произведена покупателем продавцу (отметьте все подходящие варианты)

☐ наличные деньги ☐ личный чек ☐ денежный перевод ☐ кассовый чек ☐ кредитная или дебетовая карта ☐ банковский перевод ☐ другое: _________________________, согласно следующему графику: (заполните все применимые)

  1. $ _________________ ранее оплачено Покупателем.
  2. $ _________________ при заключении настоящего Соглашения.
  3. $ _________________ при принятии Имущества Покупателем.
  4. Д . равных платежей в рассрочку в размере _________________ долларов, подлежащих уплате ___________ [день месяца] каждого месяца до полной оплаты покупной цены.
  5. Налоги. Покупатель несет ответственность за заполнение всех необходимых налоговых деклараций с продаж и использования в связи с передачей Имущества. Покупатель также оплачивает все необходимые налоги с продаж и использования, а также любые другие расходы и расходы, связанные с передачей Имущества.Продавец будет платить все налоги на личное имущество, связанные с владением Имуществом и начисленные за период, заканчивающийся Датой вступления в силу, а Покупатель будет платить все такие налоги на личное имущество, которые начисляются после этого.
  1. Поставка. Покупатель получает право вступить во владение Имуществом ____________________ 20______. Если доставка должна быть произведена в срок после Даты вступления в силу, Продавец обязан обеспечить поставку Имущества в том же состоянии, в котором он был в последний раз осмотрен Покупателем.
  1. Представительства продавца. Продавец заявляет и гарантирует, что он / она имеет хороший и товарный титул на Имущество и все полномочия на продажу Имущества. Продавец также заявляет, что Недвижимость продается бесплатно и без каких-либо залогов, долгов или обязательств. Покупатель может запросить у Продавца счет купли-продажи на Имущество. Продавец не делает никаких других заявлений или гарантий в отношении Собственности, которая продается и передается «как есть», без каких-либо гарантий товарной пригодности или пригодности для определенной цели.Продавец категорически отказывается от каких-либо заявлений или гарантий относительно стоимости, состояния или функциональности Имущества или его пригодности для какой-либо конкретной цели, и Покупатель не будет иметь права обращаться в отношении Продавца в отношении Имущества.
  1. Применимое право. Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законами штата _________________, без учета его принципов коллизионного права.
  1. Споры. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается посредством: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебное разбирательство. Споры разрешаются в судах штата ______________.

(Отметьте, если применимо)

☐ Если какая-либо из Сторон подает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

  1. 9 . Разное. Настоящее Соглашение является обязательным для Сторон и их соответствующих наследников, правопреемников и правопреемников.Положения настоящего Соглашения можно разделить. Если какое-либо положение будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет на действительность или исковую силу любого другого положения. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет собой все предыдущие устные или письменные соглашения или договоренности между Сторонами относительно предмета настоящего Соглашения.Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны заключили настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

ПОДПИСИ

Штат ______________
ДОГОВОР КУПЛИ
Продавец Подпись Продавец ФИО
Продавец Подпись Продавец ФИО
Продавец Подпись Продавец ФИО
Покупатель Подпись Покупатель ФИО
Покупатель Подпись Покупатель ФИО
Покупатель Подпись Покупатель ФИО

Что это? Как это работает

Договор о покупке

Договор купли-продажи, также известный как договор купли-продажи недвижимости и договор купли-продажи, является юридическим инструментом между двумя или более сторонами для покупки и передачи актива, который обычно представляет собой жилую, коммерческую или промышленную собственность.Общее практическое правило для этих документов заключается в том, что вы используете договор купли-продажи, когда сумма транзакции превышает 500 долларов.

Что такое договор купли-продажи?

А договор о покупке формализует детали покупки актива. В соглашении о покупке устанавливаются условия сделки, включая цену, ограничения, юридические споры и управление контрактом. Они могут быть подписаны цифровой подписью или чернилами и введены по свободной воле всех сторон сделки.

Когда нужен договор купли-продажи?

Есть несколько типов договоров купли-продажи. Их можно использовать для покупки и продажи практически любых активов. Однако они чаще всего используются для крупных транзакций, которые выходят за рамки обычного бизнеса.

Например, компания может продавать потребителям компьютеры по цене 1000 долларов. Для этой транзакции обычно выдается квитанция, поскольку последствия продажи, цены и ограничений отличаются от последствий покупки крупного актива или недвижимости.

Покупатель или продавец могут использовать договор купли-продажи для облегчения следующих типов транзакций:

  • Продажа или покупка недвижимости
  • Закупки в больших объемах
  • Покупка подержанного оборудования
  • Продажа взаимных преференций
  • Покупка автотранспорта
  • И более

В общем, разумно нанять юристы по сделкам онлайн, чтобы помочь вам составить первую итерацию договоров купли-продажи, которые также могут быть изменены в процессе переговоров.Эта стратегия предотвращает правовые ошибки, оставаясь при этом в соответствии с действующими местными, государственными и федеральными законами.

Что происходит после подписания договора купли-продажи?

После подписания договора купли-продажи вы завершаете продажу. То, как вы структурируете закрытие, в конечном итоге зависит от условий, изложенных в соглашении. Убедитесь, что вы внимательно прочитали свои требования, чтобы полностью выполнить сделку в соответствии с ожиданиями.

Вот что обычно происходит после подписания договора купли-продажи:

  • Внесите депозит в эскроу-компанию для обработки документов, если это необходимо.
  • Подтвердите финансирование сделок с недвижимостью в компании или листинговом агенте.
  • Нанять сторонних экспертов, таких как лицензированные инспекторы, для оценки состояния актива или собственности перед передачей условного депонирования.
  • Отправьте отчет как покупателю, так и продавцу и другим соответствующим третьим лицам, чтобы подтвердить состояние актива или собственности.
  • Подпишите условное депонирование, ссуду, вексель и договор о закрытии актива
  • Покупатель передает продавцу условное депонирование, что означает окончание этой части транзакции.

Некоторые штаты США нередко предоставляют льготный период для аннулирования ссуды, необходимой для покупки.Этот льготный период может повлиять на освобождение условного депонирования, поскольку компания условного депонирования может дождаться его истечения. После этого сделка полностью закрывается.

В чем разница между договором купли-продажи недвижимости и договором купли-продажи?

В то время как договор купли-продажи может использоваться для любой крупной сделки, договор купли-продажи недвижимости используется для продажи и передачи жилой, коммерческой или промышленной собственности.

Различные названия для договора купли-продажи недвижимости могут включать:

  • Договор купли-продажи дома
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Продажа по договору купли-продажи

Разница между договор купли-продажи недвижимости договор купли-продажи может также учитывать роль лица, предлагающего его.Продавец использует договор купли-продажи недвижимости, а покупатель использует договор купли-продажи недвижимости для представления предложения.

Изображение через Canva по аняберкута

Части договора купли-продажи

Хотя актив, продаваемый по договору купли-продажи, может варьироваться от транзакции к транзакции, разделы, как правило, одинаковы. По сути, есть определенные элементы, которые вы должны включить, чтобы он был законным и обеспечивался исковой силой в соответствии с регулирующей юрисдикцией.Убедитесь, что в вашем соглашении о покупке включены как минимум следующие функции.

Статья 1: Сольные концерты

Вы должны указать имена, названия компаний и адреса вовлеченных сторон, дату вступления соглашения в силу, а также общее признание и согласие с содержащимися в нем условиями. Если соглашение касается сделки с недвижимостью, не забудьте указать аренду, если это применимо.

Статья 2: Включения и исключения продаж

Перечислите конкретные активы, которые вы передаете, и детали, описывающие их как таковые.Если вы покупаете или продаете недвижимость, перечислите все включения и исключения продажи в сделке, а также требования к проверкам, оценкам, финансированию и титулам.

Статья 3: Раскрытие информации

Продавец должен раскрыть информацию об активе или собственности, которая может повлиять на стоимость или продажу. Примеры раскрытия информации должны включать опасность свинца, расположение колодцев, опасность асбеста и другие относящиеся к делу факты.


Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Статья 4: Условия ценообразования

Затем вы захотите определить, сколько будет стоить актив или собственность, а также условия, связанные с ценой. Вы также можете указать, как будет осуществляться структура сделки, включая денежные выплаты, варианты ссуды, затраты на закрытие и многое другое. У вас также должны быть даты каждой транзакции.

Статья 5: Условия владения

В этом разделе описывается, как и когда произойдет передача и владение активом или имуществом.Например, опишите, когда ключи от собственности будут доставлены для сделок с недвижимостью.

Статья 6: Оговорка о неисполнении обязательств

Покупатели и продавцы должны предлагать друг другу возможность расторгнуть договор купли-продажи, когда какое-либо положение остается неудовлетворенным. Например, неоплата за транзакцию в соответствии с условиями может привести к неисполнению контракта. Предложение по умолчанию должно указывать, какие шаги или действия следует предпринять в случае возникновения дефолта.

Статья 7: Датированные подписи всех сторон

Чтобы договор купли-продажи был действительным, он должен быть оформлен или подписан всеми сторонами.Создайте отдельную строку даты и подписи для каждого подписывающего лица, поскольку существует вероятность, что подписание могло произойти в разные даты.

Как написать договор купли-продажи

Несмотря на то, что существует множество соглашений о покупке, доступных для повторного использования в Интернете, с этим методом возникают проблемы. Во-первых, они были созданы для другой компании или другого человека, и подробности могут не полностью соответствовать потребностям вашей ситуации. Начните с составления списка основных частей транзакции, чтобы учесть соглашение.

Тогда вам захочется нанять юристы по недвижимости составить первую итерацию договора купли-продажи. Затем вы можете использовать этот документ как отправную точку, когда дело доходит до переговоров о завершении транзакции. Когда сделка станет более очевидной, вы можете вернуться к своему адвокату, который предоставит юридические консультации и внесет изменения в первый проект соглашения.

Подготовка договора купли-продажи

Поскольку договоры купли-продажи влияют на ваши законные права, вам следует обсудить составление и заключение сделки с юристами, имеющими лицензию на практику в вашем штате.Вам также следует подумать о работе с юристом, который имеет опыт работы в конкретной области практики для того типа контракта, который вы составляете. Например, сделки с недвижимостью должны быть подготовлены юристы по недвижимости .

ContractsCounsel поможет вам подготовить договор купли-продажи

Если вы готовы приступить к составлению договора купли-продажи, бесплатно опубликовать ваш проект в ContractsCounsel , и начните получать ответы от поверенных, которые могут помочь.

Договор купли-продажи — особенности и положения, примеры

Что такое договор купли-продажи (SPA)?

Договор купли-продажи (SPA) — это юридически обязывающий договор, в котором изложены согласованные условия покупателя и продавца собственности (например, корпорации). Это главный юридический документ в любом процессе продажи. По сути, он устанавливает согласованные элементы сделки, включает ряд важных мер защиты для всех вовлеченных сторон и обеспечивает правовую основу для завершения продажи.Таким образом, SPA имеет решающее значение как для продавцов, так и для покупателей.

Источник: LawDepot.com

По сути, в соглашении купли-продажи прописаны все детали сделки, так что обе стороны разделяют одинаковое понимание. Среди условий, обычно включаемых в соглашение, — цена покупки, дата закрытия, сумма задатка, которую покупатель должен внести в качестве залога, и список предметов, которые включены или не включены в продажу.

Договор купли-продажи — один из важнейших документов в деловой жизни собственника. По этой причине к нему следует подходить осторожно и неукоснительно, а юристы должны руководить как продавцом, так и покупателем.

Общие черты и положения договора купли-продажи (SPA)

# 1 Стороны соглашения

В простейшей форме продажи, когда продаваемая компания полностью принадлежит отдельное лицо или материнская компания и покупается одним покупателем, в соглашении участвуют только две стороны.Однако могут быть задействованы дополнительные стороны, когда, например, в продаваемой компании есть несколько акционеров. В этих случаях каждый из акционеров должен будет заключить договор купли-продажи, чтобы продать свои акции.

№ 2 Договор купли-продажи

Часто это самое короткое и простое положение в Соглашении SPA. Тем не менее, это один из самых важных, поскольку он гарантирует, что полное юридическое право собственности на акции (также известное как «титул») должным образом передается вместе со всеми соответствующими правами, которые принадлежат акциям (например,г., права на дивиденды). Это положение также обычно гласит, что акции свободны от каких-либо обременений, что дает покупателю уверенность в том, что продавец не передал в залог какие-либо акции банку или другому кредитору.

# 3 Возмещение

Вознаграждение за приобретенную компанию оплачивается покупателями продавцу в форме денежных средств, долга (например, векселя, выпущенного покупателем), акций покупателя или их комбинации .

# 4 Ограничительные условия

Покупатель захочет помешать продавцу создать новый конкурентоспособный бизнес, который снизит стоимость продаваемой компании.Таким образом, соглашение купли-продажи будет содержать ограничительные условия, которые не позволяют продавцу (в течение определенного периода времени и в определенных географических регионах) привлекать существующих клиентов, поставщиков или сотрудников и в целом конкурировать с продаваемой компанией. Эти ограничительные условия должны быть разумными с точки зрения географии, объема и продолжительности. В противном случае они могут нарушить закон о конкуренции.

# 5 Гарантии и возмещение ущерба

Гарантии — это изложение фактов, сделанных продавцом в Соглашении SPA относительно состояния продаваемой компании.Если впоследствии гарантия окажется неверной и стоимость компании снизится, покупатель может подать иск о нарушении гарантии. Гарантии охватывают все сферы деятельности компании, включая ее активы, счета, существенные контракты, судебные разбирательства, сотрудников, собственность, несостоятельность, интеллектуальную собственность и долги.

Если в ходе комплексной проверки будут выявлены более конкретные риски, вполне вероятно, что они будут покрываться соответствующей компенсацией в договоре купли-продажи, в соответствии с которым продавец обещает возместить покупателю из расчета фунт за фунт за возмещенное обязательство. .

# 6 Предварительные условия

Одновременное подписание и завершение сделки (когда стороны подписывают соглашение SPA и завершают продажу в один и тот же день) является предпочтительным и самым простым способом заключения сделки. Иногда, однако, требуется временной промежуток между подписанием и завершением, чтобы удовлетворить определенные окончательные невыполненные условия. Они известны как «предварительные условия» и обычно включают разрешения налоговых органов, одобрение слияния со стороны властей и согласие третьих сторон (например, когда положение об изменении контроля существует в существенном договоре продаваемой компании).

Если стороны не договорились об ином, договор купли-продажи аннулируется, если все указанные условия не будут выполнены к согласованной дате («длительный срок»). Поэтому очень важно, чтобы в SPA было указано, как определять, когда предварительные условия были выполнены, а когда они больше не могут быть удовлетворены. Следует также указать, какая из сторон отвечает за выполнение каждого конкретного прецедента условия. Соответствующая сторона обязана приложить разумные усилия для выполнения соответствующих условий, предшествующих дате длительной остановки.

# 7 Завершение

Завершение — это когда законное право собственности на акции переходит к покупателю, в результате чего покупатель становится владельцем целевой компании. График завершения в Соглашении SPA обычно включает в себя все документы, которые необходимо подписать, и другие действия, необходимые для завершения, чтобы повлиять на сделку.

# 8 После завершения

После завершения договор купли-продажи продолжает оставаться важным документом для справки, поскольку он описывает, как должна работать любая прибыль, и содержит ограничительные условия, конфиденциальные обязательства, гарантии и возмещения убытков , все из которых могут оставаться очень актуальными.

Создание соглашения о покупке в Интернете

Если вы хотите создать соглашение о покупке для собственного бизнеса в Интернете, посетите юридический склад, чтобы получить бесплатный шаблон!

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали руководство CFI по основным характеристикам договора купли-продажи. Чтобы продолжить обучение, ознакомьтесь с дополнительными ресурсами CFI:

  • Процесс слияний и поглощений Процесс слияния и поглощения Слияния и поглощения Это руководство проведет вас через все этапы процесса слияния и поглощения.Узнайте, как совершаются слияния и поглощения и сделки. В этом руководстве мы опишем процесс приобретения от начала до конца, различные типы приобретателей (стратегические и финансовые покупки), важность синергии и транзакционные издержки
  • Сложность слияний и поглощений Соображения и последствия M&A должен признать и проанализировать все факторы и сложности, связанные с слияниями и поглощениями. В этом руководстве описывается важная модель
  • LBO Модель LBO Модель LBO построена в Excel для оценки сделки выкупа с использованием заемных средств (LBO), приобретения компании, финансируемой за счет значительной суммы долга.
  • IRC Раздел 382IRC 382 IRC 382 устанавливает руководящие принципы для суммы налогооблагаемой прибыли, которая может быть компенсирована историческими убытками, известными как перенос налоговых убытков. Это происходит после смены собственника в компании. В руководстве есть ограничения.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Ваше пошаговое руководство по составлению договора на покупку недвижимости.

Наконец-то найти идеального покупателя для идеального дома — это захватывающий момент.Но прежде чем вы сможете передать ключи, вам нужно будет составить договор о недвижимости, который называется договором купли-продажи, в котором четко изложены условия соглашения между покупателем и продавцом. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам составить договор купли-продажи недвижимости.

Составление договора купли-продажи недвижимости.

При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо тщательно обрисовать условия продажи, чтобы покупатель и продавец точно знали, с чем они соглашаются при этой покупке.Следуйте этим простым шагам, чтобы составить договор купли-продажи дома:

  1. Укажите адрес приобретаемой собственности, включая все необходимые юридические описания.
  2. Укажите имена и адреса покупателя и продавца.
  3. Уточнить цену недвижимости и условия покупки.
  4. Установите дату закрытия и стоимость закрытия.
  5. Подробно укажите все налоги и другие связанные с этим расходы и укажите, какая сторона оплачивает эти расходы.
  6. Включите любые дополнительные предметы, которые продаются вместе с недвижимостью, например, мебель или оборудование.
  7. Включите любую необходимую информацию, касающуюся таких вопросов, как свинцовая краска или другие опасные материалы на территории.
  8. Подробно укажите любые непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей, такие как незавершенные проверки или оценки или другие необходимые действия, которые могут задержать или свести на нет покупку.

Вы можете написать все это сами или воспользоваться бесплатным распечатываемым соглашением о покупке недвижимости, которое позволяет вам заполнить соответствующую информацию в шаблоне и создать PDF-файл для печати.И как только вы будете готовы подписать, вы можете отправить документ всем сторонам в цифровом виде и мгновенно собрать подписи, используя электронные подписи с помощью Acrobat Pro DC с электронной подписью , которые достаточно безопасны для использования с такими важными документами, как договоры о недвижимости.

Как читать договор купли-продажи дома

Разбивка затрат на закрытие и какая сторона за что платит

Здесь не нужно вести тонну переговоров, поскольку большинство затрат на закрытие — это налоги, сборы и комиссионные, но иногда и продавцы пойдут на уступки, если будут мотивированы.

Описание собственности, включая ее состояние и содержимое

Вы получите более подробную информацию о состоянии дома на этапах осмотра и оценки, но для целей контракта обычно достаточно обзора состояния. Содержание может быть более сложным…

Содержимое дома и кто что получает право собственности

Обычно дом полностью пуст или обставлен арендованной мебелью, когда она поступает на рынок. Но во многих случаях часть или все содержимое все еще существует, и иногда продавцы предлагают более ценное содержимое, чтобы подсластить сделку.Это часто может превратиться в довольно сложный предмет переговоров. В договоре купли-продажи есть место, где покупатель может подробно описать, какое содержание он хочет, а продавец может возразить.

Права и обязанности ключевых сторон

Важные вопросы с долгосрочными последствиями могут быть включены в этот раздел договора купли-продажи жилья, поэтому не думайте, что это все шаблон. Особенно, если есть формулировки, относящиеся к исправлению права собственности или ответственности за любые строительные / ремонтные работы в доме «как есть» после закрытия, покупатели должны внимательно изучить этот раздел, чтобы убедиться, что они не берут на себя невольно ответственность за продавца. незавершенные или неразрешенные работы.

Непредвиденные расходы

Это раздел, который может легко сорвать всю сделку, особенно если продавец холоден или не хочет прикладывать много усилий для продажи своего дома. Непредвиденные обстоятельства — это условия и действия, которые должен выполнить продавец до закрытия сделки. Они могут включать положения об устранении дефектов, обнаруженных во время осмотра дома, или о том, что дом должен быть оценен по согласованной цене.

Непредвиденные расходы — это раздел, в котором покупатель должен убедиться, что он получает наилучшие возможные условия, включая ремонт имущества.Но если продавец решит не выполнять условия, сделка не будет закрыта, если покупатель не изменит свои условия. Довольно часто обе стороны не могут прийти к соглашению по условиям, и сделка не продвигается вперед.

Информация о налогах на недвижимость, страховании и сборах

Этот раздел не подлежит обсуждению между покупателем и продавцом; это в документе для информации и справочных целей.

Документы закрытия и плановая дата

В этом разделе не содержится проекта документов закрытия, но вместо этого указывается, какие документы будут доставлены во время закрытия.Самым важным из них является акт, но обычно существуют и другие документы, которые варьируются от штата к штату. Если в собственности проживают арендаторы, при закрытии потребуется дополнительная документация, относящаяся к финансовым показателям арендатора, которая будет указана в этом разделе.

Может показаться, что дата закрытия должна быть гибкой, поскольку к моменту ее прибытия с обеих сторон уже было проделано очень много работы в направлении покупки. Может быть, вы склонны выбирать его оптимистично, выбирая дату не слишком далеко, потому что все хотят, чтобы мяч продолжался.Но все остальные даты и этапы в этом процессе организованы вокруг даты закрытия, и отсутствие одного из важных этапов — например, даты утверждения ссуды или предоставления отчета об оценке — может сделать невозможным достижение даты. это слишком близко.

Так что выбирайте эту дату осторожно и оставьте себе временную подушку. В большинстве случаев нет гарантии автоматического продления, и некоторые продавцы продлевают только одно неохотно — или вообще не продлевают.

Как читать договор купли-продажи дома? Медленно и осторожно

Заключение контракта в процессе покупки дома может быть очень увлекательным.Обе стороны обычно настроены оптимистично, и кажется, что все встанет на свои места после выполнения контракта. Однако это далеко не так. Только после подписания контракта могут начаться трудные этапы комплексной проверки и требовательный процесс андеррайтинга ссуды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>