Согласие на приватизацию квартиры образец: Заявление о согласии на приватизацию квартиры

Приватизация жилья, полученного от государства

Наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (по пункту 3 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда) если проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

• ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
• в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
• в связи с выходом на пенсию.

Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, приватизируют жилище безвозмездно.

В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

Если служебное жилье было предоставлено вам как участвующему в активных мерах содействия занятости, то приватизировать его по остаточной стоимости можно после проживания в служебном жилище

Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении.

как написать документ для получения жилого помещения, должен ли он подаваться лично, как происходит заполнение бланка? ЮрЭксперт Онлайн

Заявление на приватизацию квартиры относится к числу обязательных документов, наличие которого необходимо для начала оформления недвижимости в собственность. Знание правил и нюансов заполнения бланка поможет сохранить время, силы и избежать наиболее распространенных ошибок.

Для чего необходимо заявление

Сегодня каждый российский гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, имеет право воспользоваться преимуществами приватизации и получить право владения на жилой объект. Законодательно предусмотрена определенная процедура и требования, выполнение которых обязательно для невозможности признания сделки в дальнейшем недействительной.

Оформление заявления на приватизацию является неотъемлемой частью процесса приватизации. Подобный документ выражает желание граждан на участие в процедуре, так как согласно действующему законодательства одним из основных требований является добровольность.

Перед оформлением бланка нужно удостовериться в возможности соблюдения следующих требований:

1. Наличие достаточных оснований для участия в процедуре приватизации;
2. Вхождение жилого объекта в фонд муниципального или государственного фонда;
3. Отсутствие квартиры в списке жилья, которое не может подлежать приватизации;
4. Согласие всех жильцов на приватизацию ли возможность получения от них отказа;
5. Отсутствие факта прохождения подобной процедуры в прошлом.

Заявление позволяет запустить процесс приватизации, результатом которого может стать получение отказа либо изменение статуса жилья. Подавать документ имеет смысл только в том случае, если собран полный пакет обязательных для оформления бумаг. На федеральном уровне подобный перечень не установлен, поэтому стоит уточнить о полном списке в органах местной администрации.

Заявление или иск: в чём отличия?

Заявление на приватизацию является началом процесса.

Если по каким-то причинам будет получен отказ, необходимо составить иск в суд.

Причины отказа могут быть следующие:

1. Администрация обнаружила ошибки в оформлении каких-либо документов.
2. Существует спор о статусе жилого помещения.

Получив отказ, заявители пишут исковое заявление в судебные органы. Этот документ имеет более строгую форму, соблюдение которой обязательно.

В отличие от заявления на приватизацию, в иске содержится требование о признании за гражданами права на оформление в собственность жилого помещения.

Для подачи иска необходимо первоначально получить отказ администрации в письменной форме.

Иск может подать один из зарегистрированных в квартире граждан. Присутствие остальных участников договора не требуется.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать на нашем сайте.

Где получить и как заполнить

Официально утвержденного бланка заявления не предусмотрено, но к его оформлению предъявляется ряд требований. Документ может быть составлен письменно в произвольной форме, но специалисты рекомендуют использовать готовый образец.

Получить его можно следующими способами:

• обратившись в уполномоченный орган по жилищным вопросам;
• скачав из интернета;
• выгрузив из программ специальных программ для юристов.

заявления на приватизацию квартиры образец 2021 года

В документе в обязательном порядке должны быть указаны данные о заявителях и отказниках, сведения о жилом объекте для возможности полной его идентификации.

В заявлении необходимо наличие следующей информацию:

1. Полное наименование органа, уполномоченного заниматься жилищными вопросами;
2. Подтверждение желания приватизировать жилье, которое снимается по договору социального найма;
3. Точный адрес объекта, включая наименование городского поселения и района, данные адреса, дома, корпуса и номера квартиры;
4. Технические характеристики помещения, включая этаж, общее количество комнат, информацию об общей и жилой площади;
5. Количество участников приватизации и отказников, указание полных сведений о них.

Заявление необходимо заполнить верно и без ошибок, так как любая неточность приведет к отказу в его принятии и необходимости переоформления. Регистраторы будут проверять достоверность указанных в документе данных и их совпадении с реальным положением дел.

Процесс подачи

Как подать заявление на приватизацию квартиры? Подача документа в соответствующую организацию происходит в присутствии всех участников приватизации, включая детей с 14 лет. Заявление на приватизацию жилья должно подаваться лично с 14 лет.

Если явка кого-либо из прописанных невозможна, необходимо составить и заверить в нотариусе доверенность на приватизацию (читайте о приватизации квартиры через риэлтора) .

Все участники договора должны предъявить во время процедуры паспорта, иначе в приёме будет отказано.

Сотрудник организации принимает документ и регистрирует его в специальном журнале. При этом документу присваивается регистрационный номер. Сотрудник в вашем присутствии должен заверить бумагу своей подписью, поставить на не ней дату приёма и печать.

Будущим собственникам жилплощади выдаётся расписка в получении и регистрации заявления с описью приложенных к нему документов.

При подаче заявления на приватизацию жилья вам назовут дату оформления договора. На проверку пакета документов отводится срок 2 месяца.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Требования к оформлению заявления

Заявление на приватизацию допустимо писать от руки, оно может быть полностью напечатано на компьютере или представлять сочетание машинного и рукописного текста.

При заполнении следует придерживаться следующих правил:

• писать максимально разборчиво;
• не допускать ошибок и разночтений в сведениях;
• выбирать чернила черного или синего цвета.

Заявление вместе с пакетом документов необходимо передать в уполномоченный орган. В крупных поселениях это могут быть специализированные отделы по приватизации или департаменты по решению жилищных вопросов. В маленьких поселках вопросы решают местный орган власти. Сегодня заявление можно подать в территориальное подразделение МФЦ, сотрудники которого примут документы и в случае правильного оформления перенаправят их для рассмотрения.

Порядок оформления

Приватизация предполагает несколько обязательно важных этапов:

• получение согласия от всех участников, сбор необходимых документов;
• обращение с заявлением в местную администрацию;
• оформление сделки;
• регистрацию права собственности на недвижимость в Росреестре.

Органы государственной власти не могут отказать в приватизации, если у граждан собраны все документы. Жильцы правомочны требовать передачи квартиры в частную собственность, когда оформили заявление надлежащим образом и приложили к нему необходимую документацию.

Документы

Для оформления приватизации необходимо предоставить согласие в простой письменной форме. Законом не предусмотрено обязанности оформления бланк согласия у нотариуса, но на практике оно может потребоваться, когда лицо, имеющее право проживать в квартире, отсутствует по месту жительства.

Нотариально оформленное согласие может быть направлено почтой.

Помимо согласия, в 2021 году для оформления приватизации нужно предоставить:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор социального найма, ордер.
2. Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации.
3. Сведения о месте проживания граждан до 1991 года, если они вселились в квартиру позже принятия Закона № 1541-1.
4. Выписку из домовой книги.
5. Документ о неучастии в приватизации – оформляется в БТИ.
6. Копию лицевого счета.
7. Справку об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
8. Свидетельства о рождении детей.
9. Свидетельства о браке супругов.

Заявление подается и подписывается лично всеми гражданами. Они же ставят подписи под заявлением. Срок рассмотрения документа и принятия по нему решения не должен быть больше двух месяцев.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец справки о неучастии в приватизации здесь.

Какие документы потребуются

Список документов может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и условно их можно разделить на 2 категории. Первые касаются личности участников, имеющих право на участие в приватизации. Вторые имеют непосредственное отношению к получаемому во владение имущества. В число обязательных документов входит:

1. Паспорта участников сделки, для несовершеннолетних младше 14 лет предоставляется свидетельство о рождении;
2. Документы технического характера из БТИ;
3. Справка о количестве проживающих на основании записей домовой книги;
4. Выписка лицевого счета;
5. Договор социального найма;
6. Разрешительный документ на приватизацию.

Действующее законодательство говорит о том, что в приватизации помещения могут участвовать российские граждане, а при наличии такого права у совершеннолетних, их участие считается обязательным. В силу малолетнего возраста интересы детей младше 14 лет представляют законные представители, а в более старшем возрасте дают свое согласие. В процессе допускается участие доверенного лица, который может выступать от имени всех участников приватизационного процесса при наличии доверенности.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Главная Оформление Документы Образцы документов для приватизации: договор, заявление, иск Договор, который позволяет людям, живущим в квартире по социальному найму , стать собственником площади называется договором приватизации. Правом приватизации может воспользоваться человек, который жил в квартире по договору социального найма. Заключение договора приватизации — платная услуга и стоимость ее оказания будет зависеть от того, насколько вам быстро потребуется его получить. Если договор будет изготавливаться месяц, то его стоимость составит р. Изготовить договор можно и за 10 дней, но тогда его стоимость будет 10 тыс. После заключения договора, на нем ставят подписи, один договор переходит к новому хозяину квартиры, другие остаются в ЖКХ и Росреестре. Основные особенности при заключении договора приватизации: независимо от того, сколько человек принимают участие в приватизации, договор выдается один на всех. Если есть необходимость, то для всех заинтересованных лиц можно подготовить ксерокопии, заверенные нотариусом. Оригинал находится у того собственника, который более ответственно относится к документам.

Это важно знать: Что является общедомовой собственностью в многоквартирном доме

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ — СОВЕТ АДВОКАТА

Сроки приватизации жилого помещения

Длительность процесса приватизации зависит от многих факторов. На продолжительность процедуры влияет общее количество участников сделки, наличие несовершеннолетних лиц и необходимость получения разрешительных документов, необходимость привлечения судебного механизма.

Условно можно выделить следующие этапы приватизации:

1. Сбор документов — может занимать пару дней или растягиваться на несколько месяцев;
2. Рассмотрение заявления — зависит от регламентных документов на местном уровне, но в среднем не превышает 2-х месяцев;
3. Регистрация прав — отсчет ведется от дачи поступления документов в орган регистрации и составляет 7 рабочих дней.

Процедуру приватизации можно считать законченной только в том случае, если основные этапы были пройдены и все законодательные требования выполнены в полном объеме с соблюдением интересов основных участников процесса. Завершением сделки станет выдача документа о праве собственности на жилой объект. С этого момента владелец вправе свободно распоряжаться с недвижимостью, в том числе продавать, дарить или предоставлять в качестве залога для банка.

Как приватизировать квартиру без согласия

Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, имеет право пользования таким объектом.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то человек может быть лишён указанного права лишь в определённых случаях. Например, при долгах за ЖКУ за период более 6 месяцев.

Иначе обстоит дело с частной квартирой.

Собственник может её продать, и новый владелец по своему усмотрению выпишет всех зарегистрированных. Человек окажется на улице на законных основаниях.

Поэтому согласие на приватизацию квартиры – обязательное условие передачи недвижимости в частную собственность.

Отказываться от приватизации люди могут потому, что жильё придётся разделить между несколькими людьми.

Части в квартире нельзя продать без согласия других членов семьи. Вряд ли кто-то захочет, чтобы в его доме жил совершенно посторонний человек. Кроме того, стоимость доли недвижимость будет существенно ниже, чем соответствующая часть цены целого помещения.

Какие надо предоставить документы для приватизации кооперативной квартиры? Этапы приватизации квартиры в 2021 году можно посмотреть по ссылке.

Гражданину, желающему приватизировать жильё, остаётся только рассказывать родственникам о преимуществах такого юридического преобразования.

Всех прописанных

Муниципальная администрация откажет в приватизации жилья, если зарегистрированные граждане не хотят передачи жилого помещения в частную собственность.

Существует вариант, при котором граждане не против самой приватизации, но отказываются от участия в ней. В таком случае оформляется согласие, а на заявлении в муниципальный орган проставляется отметка об отказе. Обычно отказываются в пользу супруга, чтобы у семейной пары осталась возможность ещё раз поучаствовать в приватизации.

Одного из жильцов

Даже если только один из зарегистрированных граждан не желает проводить приватизацию, то муниципальный орган ответит отказом на соответствующее заявление остальных членов семьи.

Желание одного жильца сохранить статус квартиры имеет более высокий приоритет.

Чтобы узнать, нужно ли согласие, следует получить справку в местном органе самоуправления о неучастии в приватизации. Если человек ранее получал собственность в процессе разгосударствления жилого фонда, то его согласия не требуется.

Обратиться с указанным заявлением может только сам человек или лицо, которое уполномочено на это доверенностью или нормативным актом.

Другие жильцы квартиры не смогут этого сделать.

Если жильцы там не живут

Регистрация в квартире предполагает, что гражданин постоянно живёт в этом жилом помещении.

Если у других проживающих есть факты, свидетельствующие об обратном, то прописка может быть аннулирована.

Сделать это можно через суд.

Однако вероятность удовлетворения иска крайне мала, так как точного определения проживания в законодательстве нет.

Говорить, что человек определённо не живёт в квартире, можно лишь в некоторых случаях. Например, если гражданин более полугода находится за границей.

Где хранится заявление на приватизацию

Владельцы приватизированных квартир часто обращаются в банковские организации для получения кредита с целью улучшения жилищных условий. В такой ситуации кредитор требует предоставления заявления о приватизации и у многих собственников возникают затруднения в части того, куда обращаться и где взять подобный документ.

Заявление о приватизации должно храниться вместе с пакетом документов муниципальной организации, в полномочия которой входит рассмотрение жилищных вопросов.

Получить дубликат можно следующим образом:

• личное обращение;
• посредством доверенного лица;
• использование услуг почты;
• через сервис единого портала госуслуг.

При личном обращении заявителю будет выдана копия с указанием даты поступления, данных принимающего специалиста и входящего номера документа. Регистрация документа-заявления с просьбой выдать копию должна быть выполнена в день обращения. Факт подачи фиксируется в электронном журнале в соответствии с принятыми правилами делопроизводства. Услуга предоставляется российским гражданам бесплатно и срок для выдачи составляет 5 рабочих дней.

Похожие документы

• Образец. Передаточное распоряжение
• Образец. Примерный пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи (постановление правительства рф от 01.02.95 № 96)
• Образец. Свидетельство на право собственности на землю
• Образец. Свидетельство о передаче заявления
• Образец. Справка для оформления жилого помещения (служебной площади) в собственность граждан
• Образец. Ходатайство о регистрации товарного знака (знака обслуживания) в Российской Федерации
• Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
• Образец. Договор о разделе квартиры
• Письмо о передаче прав
• Представление о предоставлении в собственность (в пожизненное наследуемое владение, в аренду) земельного участка
• Решение о предоставлении земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства
• Свидетельство о праве собственности (вариант 1)
• Свидетельство о праве собственности (вариант 2)
• Свидетельство о праве собственности на землю (утв. Пост. СМ РФ от 19 марта 1992 г. № 177)
• Свидетельство собственности на земельный и имущественный пай (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)
• Справка об удостоверении права собственника на земельную долю (приложение 1 к инструкции о пордке выдачи (замены) государственных актов на право собственности…, утв. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 09.03.1992)
• Соглашение между собственником и членами его семьи
• Соглашение участников совместной собственности (квартиры)
• Заявление в госавтоинспекцию о регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним
• Заявление о замене(выдаче) водительского удостоверения

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация — это безвозмездная передача муниципальной (государственной) собственности в частные руки. Регламентируется ФЗ-178 от 21.12.2001 г.

Процедура приватизации осуществляется при участии местных органов власти того населенного пункта, в котором находится недвижимость. Приватизировать квартиру можно бесплатно. Оплата предусмотрена лишь при повторном обращении с просьбой выкупить определенную жилую площадь, согласно установленным нормам законодательства. При этом стоимость должна соответствовать тарифам за 1 м2, принятым на занимаемой территории.

Приватизация осуществляется в течение 60 дней. Именно такой предельный срок установлен законодательством для передачи жилья частному лицу. В завершении процедуры у нового собственника на руках остается договор о передачи прав имущества, подписанный главой поселения.

Относительно приватизации отдельных объектов недвижимости существуют определенные ограничения. Например, запрещено приватизировать служебные квартиры.

Обязательно нужно согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире, которую планируют приватизировать. Если проживающие на территории жилой площади заполнят формы отказа, они не утратят своего права на приватизацию в дальнейшем и смогут принять в данном процессе участие по отношению к другой муниципальной собственности.

Для успешной приватизации требуется соблюдения нескольких обязательных условий:

• российское гражданство;
• отсутствие приватизированных жилых площадей;
• регистрация в приватизируемой квартире;
• постоянное проживание на данной жилой площади.

Также по теме: Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме
Если среди участников приватизации есть несовершеннолетний, за него дают согласие его родители или опекуны.

Как приватизировать квартиру — Вместе

В советское время квартиры и комнаты, как правило, были государственной собственностью. Люди жили там по договору социального найма. Плюс был в том, что человек устраивался на работу по распределению (на завод токарем или врачом в больницу) и получал жилье бесплатно. Правда, при этом квартира не была у него в собственности — он не мог продать ее, завещать внукам, сделать перепланировку.

Право на бесплатную приватизацию жилья

Затем вышел Закон РФ от 04. 07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. В соответствии с ним каждый гражданин РФ имеет право бесплатно получить в собственность жилье, в котором проживает по договору социального найма.

В 2017 году приватизацию сделали бессрочной (первоначально на этот процесс отвели определенный срок). Каждый гражданин РФ теперь может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, но только один раз. Если в приватизации жилья участвовал несовершеннолетний ребенок, то по достижении совершеннолетия он все равно сможет воспользоваться своим правом на одну бесплатную приватизацию. Право на приватизацию имеют все, кто зарегистрирован в помещении.

Плюсы и минусы

Приватизированную квартиру можно продать, обменять, передать по наследству, подарить, использовать в качестве залога для того, чтобы взять кредит. Также в ней можно делать перепланировку, главное — делать это законно. Если решите открыть свой бизнес и понадобится переоформить помещение из жилого в нежилое, это можно будет сделать.

В приватизированной квартире не нужно платить за пользование жилым помещением, что требуется при социальном найме. В приватизированной квартире вы сможете зарегистрировать, кого захотите, а в жилье по социальному найму прописать можно только членов семьи.

С другой стороны, когда вы приватизируете квартиру, за нее придется платить налог, а также оплачивать содержание жилья и взносы за капитальный ремонт. На приватизированное жилье, если на то будут законные основания, суд может наложить взыскание.

Еще, если вы претендуете на бесплатную квартиру (как ветеран труда, инвалид, сирота или многодетный родитель), вы можете получить ее, только если живете в данный момент в неприватизированной квартире.

Документы, необходимые для приватизации

Заявление

Образец заявления о приватизации помещения должен быть в администрации вашего города/района, а также на сайте администрации.

Паспорт, свидетельство о рождении

Нужно предоставить паспорта всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Договор социального найма

Ордер или выписка из распоряжения о предоставлении помещения в пользование

Если этих документов у вас нет, можно запросить выписку из распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или выписка из домовой книги по прошлому адресу регистрации

Выписка требуется, если в приватизируемом помещении вы прописались после 21 июля 1991 года. Выписка нужна за весь период с 21 июля 1991 года.

Справка о том, что не пользовались правом на бесплатную приватизацию по другому месту регистрации

Справка нужна, если прописались в приватизируемой в настоящий момент квартире после 21 июля 1991 года. Документ можно получить в БТИ, администрации или другом органе за период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года. За оставшийся период с 31 января 1998 года — в Росреестре.

Отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию на выбранного члена семьи — заверяется у нотариуса

Такой отказ пишет каждый член семьи, который прописан в помещении, но в приватизации участвовать не будет. При этом несовершеннолетние дети — всегда обязательные участники приватизации. Можно получить согласие органов опеки на приватизацию без участия детей только тогда, когда на детей одновременно оформляют другое жилье, не хуже приватизируемого.

Выписка из лицевого счета и справка о составе семьи

Эти документы нужны, чтобы было понятно, кто зарегистрирован в помещении, и чтобы подтвердить отсутствие долгов по ЖКУ.

Кадастровый и технический паспорта на помещение

Эти документы можно получить в БТИ.

Могут понадобиться также свидетельства о регистрации/расторжении брака, свидетельства о смерти тех, кто был зарегистрирован в помещении ранее, и другие документы. Уточняйте перечень необходимых в вашей ситуации документов при подаче заявления.

Порядок действий

Пакет документов вместе с заявлением на приватизацию нужно подать в МФЦ или в администрацию города/района.

Далее, через 2 месяца, вас уведомят о согласии на приватизацию вами помещения или об отказе в приватизации.

Если получили отказ, нужно устранить причины отказа (принести недостающие документы, узаконить перепланировку) или обратиться в суд.

Если получили согласие, надо заключить с муниципалитетом договор о передаче помещения в собственность.

Затем нужно зарегистрировать право собственности на помещение в Росреестре (документы можно подать в МФЦ). При этом надо предоставить все экземпляры договора, документы на помещение, документы, удостоверяющие личность, и заплатить госпошлину.

Нюансы

В некоторых случаях с приватизацией могут возникнуть сложности.

Если предыдущий собственник помещения (предприятие, которое выдавало жилье сотрудникам в советское время) передал его муниципалитету, а администрация не приняла помещение в муниципальную собственность, возможно, придется собрать дополнительные документы или даже решать вопрос через суд.

Если приватизируете помещение, и в этом участвуют несовершеннолетние дети, то впоследствии продать это жилье можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие получить непросто, но можно, если дети взамен получат в собственность другое жилье, которое не ухудшит их жилищные условия.

Если оформить приватизацию в общую долевую собственность, далее сделку купли-продажи такого помещения можно будет осуществить только через нотариуса, заплатив при этом за его услуги.

Какие помещения нельзя приватизировать

Не всякое жилье можно приватизировать. Например, нельзя оформить в собственность квартиру или комнату в доме, находящемся в аварийном состоянии. При этом приватизировать квартиры в тех домах, которые требуют капитального ремонта, можно.

Дома в закрытых военных городках также не подлежат приватизации. Не дадут приватизировать служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных), а также находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Не совсем однозначна ситуация с комнатами в общежитиях. Они относятся к специализированному жилому фонду, предназначенному для временного проживания людей. Но иногда общежития передавались в собственность муниципалитету. Там можно приватизировать помещение на общих основаниях. Уточнить информацию можно, сделав запрос в администрацию города/района.

Завершение Образца приватизации Пункты

Относящиеся к

Завершение Проекта Договаривающаяся Сторона должна завершить строительство, оборудование и меблировку Улучшений в соответствии с Планами и представить Совету Сертификат о завершении до 1 ноября 2016 г. или ранее.

По завершении Проекта Получатель должен представить в OPWC полный отчет о приемлемой стоимости проекта.

Реализация проекта Раздел 2.01. CEPEX заявляет о своей приверженности целям Проекта, изложенным в Приложении 2 к Соглашению о займе, и с этой целью обязуется выполнить Часть А Проекта с должным усердием и эффективностью и в соответствии с надлежащими административными, экономическими, финансовая, техническая помощь и торговая практика, а также должны предоставить или обеспечить предоставление, по мере необходимости, средств, объектов, услуг и других ресурсов, необходимых для Части А Проекта.

Строительство Объекта Получатель ознакомился с предлагаемым планом планировки, спецификациями, удобствами и удобствами Квартиры/Участка и принял поэтажный план, план оплаты и спецификации, удобства и удобства, прилагаемые к настоящему Соглашению, которое было утверждено компетентным органом в лице Организатора. Организатор разрабатывает Проект в соответствии с указанными планами размещения, планами этажей и спецификациями, удобствами и удобствами.В соответствии с условиями настоящего Соглашения Организатор обязуется строго соблюдать такие планы, утвержденные компетентными органами, а также строго соблюдать подзаконные акты, FAR, нормы и положения плотности, установленные соответствующими подзаконными актами о строительстве, и должен не имеет возможности вносить какие-либо изменения/изменения/модификации в такие планы, кроме как в порядке, предусмотренном Законом, и нарушение этого условия Организатором является существенным нарушением настоящего Соглашения.

НАЧАЛО И ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЕКТА Раздел 3. 01 Проект

Описание Проекта ЭТО ДОЛЖНО БЫТЬ БОЛЕЕ ДВУХ ОПИСАНИЙ, КОТОРЫЕ ПРЕДСТАВЛЯЮТ ПРЕДЫСТОРИЯ ПРОБЛЕМЫ, А ТАКЖЕ КАК ПОДРЯДЧИК НАМЕРЕН РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ. ПОМНИТЕ, ЧТО КОНТРАКТ ДОЛЖЕН «СТОЯТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО», Т.Е. ЛЮБОЙ ДОЛЖЕН БЫТЬ МОЖЕТ ПОДНЯТЬ ЭТО И ПОНЯТЬ, ЧТО ПРОИСХОДИТ.)

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОЕКТА/КВАРТИРЫ Получатель ознакомился с предлагаемым планом планировки, спецификациями, удобствами и удобствами [Квартиры/Участка] и принял план этажа, план оплаты и спецификации, удобства и удобства [прилагается к настоящему Соглашению], которые были одобрены компетентным органом, представленным Организатором.Организатор разрабатывает Проект в соответствии с указанными планами размещения, планами этажей и спецификациями, удобствами и удобствами. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Организатор обязуется строго соблюдать такие планы, утвержденные компетентными органами, а также строго соблюдать подзаконные акты, FAR и нормы плотности и положения, предписанные [Пожалуйста, укажите соответствующие законы штата]. и не имеет возможности вносить какие-либо изменения / изменения / модификации в такие планы, кроме как в порядке, предусмотренном Законом, и нарушение этого условия Организатором является существенным нарушением Соглашения.

Задержка основного завершения строительства Помещений За исключением случаев, предусмотренных в настоящем Разделе 5.2, Дата начала аренды наступает, как указано в Договоре аренды и Разделе 5.1 выше. В случае задержки или задержек в Основном завершении строительства Помещений или при возникновении любых других условий, предшествующих Дате начала аренды, как указано в Договоре аренды, как прямое, косвенное, частичное или общий результат:

Эксплуатация Собственности В течение Срока действия NAI будет эксплуатировать Собственность надлежащим и профессиональным образом и в основном в соответствии со всеми Применимыми законами, а также уплачивать или обеспечивать уплату всех сборов или сборов любого рода. в связи с этим. (Если NAI не устранит в кратчайшие сроки какое-либо несоответствие Имущества Применимым законам, что является предметом письменного уведомления, направленного NAI или BNPLC любым государственным органом, то для целей предыдущего предложения считается, что NAI не имеет поддерживала Собственность «в основном в соответствии с Применимым законодательством» независимо от того, было ли бы несоблюдение существенным в отсутствие уведомления.) В течение Срока действия NAI не должна использовать или занимать, или разрешать использование или занятие Собственности в любом образом, который нарушает любой Применимое законодательство или представляет собой нарушение общественного или частного порядка или делает недействительным, оспоримым или аннулируемым любое страхование, действующее на тот момент в отношении него.В течение Срока действия, в той степени, в которой любое из следующего, по отдельности или в совокупности, может существенно и неблагоприятно повлиять на стоимость Имущества или на использование, размещение или операции NAI на Недвижимости, NAI не должна без предварительного согласия BNPLC: i) инициировать или разрешать любую реклассификацию зонирования Имущества; (ii) добиваться любых отклонений от существующих постановлений о зонировании, применимых к Собственности; (iii) использовать или разрешать использование Имущества таким образом, что такое использование станет использованием, не соответствующим требованиям согласно применимым постановлениям о зонировании или аналогичным законам, правилам или постановлениям; (iv) оформить или зарегистрировать любой план раздела, влияющий на Имущество; или (v) согласие на присоединение Имущества к какому-либо муниципалитету. Если (A) изменение зонирования или других Применимых законов, влияющих на разрешенное использование или застройку Имущества, произойдет после Даты начала действия базовой арендной платы, что приведет к снижению стоимости Имущества, или (B) условий или обстоятельств, касающихся Имущества или связанных с ним обнаруживаются после Даты начала действия базовой арендной платы (например, присутствие исчезающих видов), которые существенно препятствуют развитию и тем самым снижают стоимость Имущества, и если после любого такого снижения в соответствии с пунктом (A) или (B), предшествующим Текущей AS IS Рыночная стоимость Имущества составляет менее шестидесяти процентов (60%) от Условной стоимости убытков, тогда NAI должна выплатить BNPLC по запросу сумму, на которую Текущая рыночная стоимость AS IS меньше шестидесяти процентов (60%) Условной стоимости убытков, для применения в качестве квалифицированной предоплаты.В течение Срока действия NAI не должна инициировать или разрешать какое-либо бурение или разведку, а также добычу, удаление или добычу полезных ископаемых с поверхности или из недр Имущества, и NAI не должна совершать никаких действий, посредством которых рыночная стоимость Имущества может разумно снизиться. можно ожидать существенного уменьшения. В течение Срока действия, если NAI получает письменное уведомление или претензию от любого федерального, государственного или другого государственного органа о том, что Имущество не соответствует в каком-либо существенном отношении любому Применимому законодательству или что против владельца Имущества могут быть предприняты какие-либо действия. поскольку Имущество не соответствует Применимому законодательству, NAI должна незамедлительно предоставить копию такого уведомления или претензии BNPLC.Несмотря на вышеизложенное, NAI может добросовестно оспаривать действительность и применимость любого Применимого законодательства в отношении Имущества путем надлежащего разбирательства, и в ожидании такого оспаривания NAI не считается нарушившим условия настоящего Соглашения из-за нарушения такого Применимого законодательства, если NAI старательно доводит такой спор до завершения способом, разумно приемлемым для BNPLC, и если NAI незамедлительно приводит Имущество в соответствие с любым таким Применимым законодательством после окончательного решения суда компетентной юрисдикции о том, что то же самое является действительным и применимым к Имуществу. ; при условии, однако, что в любом случае такой спор должен быть завершен, и нарушение такого Применимого законодательства должно быть исправлено NAI, а любые претензии, заявленные против BNPLC или Имущества в связи с таким нарушением, должны быть оплачены NAI до наступления более раннего из ( i) дату возбуждения уголовного преследования или открытой угрозы в отношении BNPLC или любого из ее директоров, должностных лиц или сотрудников из-за такого нарушения, (ii) дату принятия каких-либо действий любым государственным органом против BNPLC или любого имущества, принадлежащего BNPLC (включая Имущество) из-за такого нарушения, или (iii) Назначенной Даты Продажи, когда по какой-либо причине NAI или Аффилированное лицо NAI или любой Соответствующий Покупатель не приобретет долю BNPLC в Имуществе в соответствии с Соглашением о покупке за цена для BNPLC (вместе с любыми дополнительными платежами, произведенными NAI в соответствии с пунктом 1(A)(2) Соглашения о покупке, в случае покупки Соответствующим покупателем), равная Безубыточная цена.

Пояснение Соглашения Стороны заключили одно или несколько соглашений между собой о покупке и выкупе акций Фондов. Настоящее Соглашение предназначено для дополнения таких соглашений в отношении предмета настоящего Соглашения. В той мере, в какой условия настоящего Соглашения противоречат условиям любых других соглашений между сторонами, условия настоящего Соглашения имеют преимущественную силу.

Какие формы собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации

Во все времена между людьми возникали споры и конфликты по поводу владения и пользования материальными благами и услугами.Основа любой системы экономических отношений — это собственность. Какой там вид на собственность зависит от характера обмена, потребления и распределения. При покупке квартиры или при разделе очень важно знать, что это за недвижимость. Какие формы собственности на квартиру существуют, рассмотрим далее. И в чем их особенности.

Виды собственности на недвижимость

Для начала, что относится к недвижимости. Объекты, расположение которых не может быть изменено.Собственник осуществляет свое право распоряжения имущественным нахождением имущества.

Есть несколько видов имущества:

• Государство . Собственником является государство или его субъекты.
• Коллектив . Владелец управляет на земле.
• Частный . Законным владельцем является физическое или юридическое лицо.

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданин может иметь неограниченное количество объектов собственности, также нет ограничения их стоимости.Вся частная собственность должна быть зарегистрирована. На него распространяется право неприкосновенности.

Виды собственности на квартиру

Собственником квартиры могут быть:

1. Государство или муниципалитет. , т. е. сюда вошли бы органы местного самоуправления, комитеты по управлению государственным имуществом.
2. Физическое лицо. Квартира принадлежит семье или одному физическому лицу. Частная собственность делится на:

• Физическая собственность.
• Коллектив.
• Капитал.
• Долевая собственность и кооператив.

Как приобрести жилье в частную собственность

Приобрести жилье можно несколькими способами:

Рекомендовано

Расчет и оплата больничного листа

Оплата больничного листа предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности ТК и ФЗ № 255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями ГК РФ. Любой работник при возникновении определенного заболевания должен обратиться в санитарную ф…

• По договору купли-продажи.
• Жилая площадь может быть получена в наследство или в дар.
• Можно ли купить дом или квартиру от индивидуального застройщика или любого домостроения.
• Через участие в жилищном кооперативе или кондоминиуме.
• Путем приватизации жилья, относящегося к жилью.

Форма собственности при покупке квартиры имеет значение. Рассмотрим, что представляет собой совместное и общее имущество и каковы их отличительные признаки.

Совместная собственность

Квартира, приобретенная в период брака и оформленная на одного из супругов, так как собственником имущества может быть только один, правомерно принадлежит обоим. В документах нельзя отмечать жену, детей. Но все имущество, нажитое во время брака, является общим и принадлежит обоим супругам на равных условиях.

Исключением может быть ситуация, которая включена в брачный договор по предварительному решению обеих сторон. В нем указаны условия распоряжения квартирой независимо от того, кто сколько денег вложил в нее и когда она была куплена.Брачный договор может быть заключен не только до вступления в брак, но и во время совместного проживания.

Совместная собственность на имущество является владением территорией на равных правах и недопустимо совершение имущественных сделок без выделения долей. А именно, при переходе права собственности от одного лица к другому обязательно нужно будет установить долю каждого собственника.

Особенности продажи совместной собственности

Следует отметить, что даже после развода супругов и непродажи квартиры права собственности сохраняются.Как виды совместной собственности на квартиру влияют на продажу, рассмотрим следующее.

Если один из бывших супругов захочет продать или обменять квартиру, ему потребуется согласие бывшего супруга.

Продавая квартиру, необходимо получить разрешение всех совладельцев. Если супруг не входит в их число, ему все равно потребуется дополнительное согласие.

При заключении договора купли-продажи сторонами являются:

• Собственники.
• Покупатель.
• Вы можете воспользоваться услугами доверенного лица, лица, которое по доверенности имеет право представлять одну из сторон.

После заключения договора необходимо обратиться в отдел кадастра и картографии для регистрации сделки.

Доля в собственности на квартиру

Виды долевой собственности на квартиру:

При данной форме собственности определяется доля каждого собственника квартиры. Это могут быть равные части или нет. Это происходит в том случае, если кто-то из владельцев внес больший вклад при покупке или ремонте. Ремонт, реконструкция и распоряжение имуществом должны производиться по обоюдному согласию собственников.Если такое соглашение не достигнуто, оно навязывается судом.

Доли в жилье могут быть реальными и идеальными. Участие предполагает отдельное жилье и отдельный вход. Соответственно, это возможно только в частном доме. В случае с многоквартирным домом доля может быть только идеальной.

Зачастую сложно отличить реальную или идеальную долю, так как бывает несоответствие доходов, вложений и многих других нюансов.

Если кто-то из владельцев решит продать или подарить, он не сможет сделать это без согласия других владельцев.Инвесторы в недвижимость имеют преимущество в покупке-продаже жилья незнакомому человеку.

Подтверждение совместной собственности на квартиру

В первую очередь должны быть следующие документы:

• Свидетельство о регистрации брака.
• Паспорта мужа и жены.
• Документы, подтверждающие рождение ребенка.
• Брачный контракт, если применимо.

А также Подтверждением являются:

• Свидетельство о собственности или доверенность.
• Правовые акты.
• Сертификаты, договора, квитанции.
• Плата за единицу, если участие в долевом строительстве.
• Собственный капитал.
• Взнос.

Все операции должны быть задокументированы.

Налоговый вычет

В соответствии с законодательством Российской Федерации с 1 января 2014 года, если вы приобрели в 2014 году жилое помещение, находящееся в совместной собственности, вы имеете право на налоговый вычет в размере фактически произведенных затрат на приобретение жилого помещения , но не более 2 000 000 руб. Это право предоставляется всем собственникам, независимо от принадлежности квартиры.

3-я (форма налоговой декларации) в налоговые органы, каждый собственник недвижимости также должен иметь при себе необходимые документы. А именно:

• Заявление налогоплательщика о разделе налогового вычета между сособственниками, если он решил воспользоваться этим правом.
• В декларации необходимо указать право собственности на квартиру. Данное заявление не гарантирует выплаты всем сособственникам и не является для этого основанием.

Для оплаты необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично к собственнику квартиры, сделав при этом заявление о сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ. Если налогоплательщик не выполнил его, считается, что он не воспользовался своим правом на вычет.

Если по документам супруг является собственником квартиры, он может обратиться в налоговую инспекцию для получения вычета без уведомления другого супруга и не предоставлять заявление о распределении вычета. Второй супруг должен будет предоставить заявление о разделе, с согласованием с вашим партнером.

Приватизация квартир

Виды имущества, подлежащего приватизации:

• Личное имущество. Владелец один и тот же человек.
• Капитал . Популярен в приватизации коммуналок. Обязательны точные размеры доли каждого собственника.
• Общий. Всем арендаторам предоставляется поровну.
• Соединение. в отношении супружеских пар и их несовершеннолетних детей.

Приватизация – один из самых популярных способов приобретения жилья. По закону сразу гражданин имеет право участвовать в приватизации жилья.

Виды собственности на квартиру и условия, при которых приватизация невозможна:

• Жилье является коммунальным, то есть государственной собственностью.
• Комната общежития.
• Квартира находится в закрытом военном городке.
• Квартира находится в сельской местности и находится в собственности Фонда учреждений социальной защиты населения.
• Жилое помещение найдено в аварийной ситуации.

Если ребенок вырос в приватизированной квартире, предложив ему часть в будущем по достижении совершеннолетия он имеет право приватизировать другое жилье совершенно бесплатно, но только один раз.

Человек, воспользовавшийся правом на приватизацию жилья, но потом отказавшийся и вернувший жилье государству, больше не имеет права на бесплатную приватизацию.

Требования к приватизации жилья

Перед приватизацией жилья:

• Каждый прописавшийся в квартире должен дать свое письменное согласие.
• Отказ в регистрации своих акций должен составить письменный отказ.
• Жилье не должно рассматриваться как аварийное.

Ранее мы описали виды собственности на квартиру, которую можно приватизировать.

Кто приватизирует жилье, имеет право сделать это 1 раз.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества в приватизации следующие:

Квартира:

• Аренда.
• Готов.
• Взять под залог.
• Продать.
• Подарить.
• Также может зарегистрироваться на любое лицо.
• Забрать приватизированную квартиру можно только в судебном порядке, а деньги вернуть собственнику.

Недостатки приватизации следующие:

• Уплачивается ежегодный налог на жилье. Это 0,1-0,2% от стоимости квартиры. Налог определяет БТИ. В дальнейшем планируется исходить из рыночной стоимости квартиры, это значительно увеличит сумму налога.
• Коммунальные платежи за приватизированные квартиры выше государственных.

Особенности муниципального жилья

Какие различают формы собственности на коммунальную квартиру? Это может быть:

• Индивидуальный для каждого номера.
• Капитал.

Жилищный кодекс регулирует регистрацию в коммуналке, согласно которой регистрировать такое помещение можно только с согласия всех сособственников. Их разрешение необходимо для регистрации членов вашей семьи. Согласие не требуется только для регистрации собственных детей.

При продаже не требуется согласия жильцов, если каждая комната оформлена на праве собственности.

Если вся коммунальная квартира находится в собственности собственников, т.е. каждый собственник имеет свою долю при продаже, требуется разрешение каждого собственника. Однако отметим, что завещать комнату в этом случае можно без согласия соседей.

Продам комнату в коммуналке постороннему человеку только после отказа остальных жильцов от ее покупки.Для соблюдения процедуры продажи требуется отправить всем жильцам письмо с уведомлением о цене и условиях продажи. Если вы хотите большего и не можете решить в течение трех месяцев, они могут обратиться в суд и решить этот вопрос.

Сдавать комнату можно только с разрешения соседей.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Какие должны быть права собственности на квартиру, посмотреть список необходимых документов далее:

• Договор нотариально заверенный, купли-продажи, о дарении, о разделе или аренде.
• Свидетельство, нотариально удостоверенное, о праве наследования по завещанию в соответствии с законом.
• Свидетельство на часть квартиры, заверенное нотариально.
• Решение суда.
• Технический паспорт.
• Свидетельство о собственности.

Обладая вышеуказанными правоустанавливающими документами, техническим паспортом и свидетельством, подтверждающим право собственности, Вы становитесь полноправным собственником квартиры.

При покупке жилья необходимо пользоваться услугами проверенной риелторской фирмы.Приобретать желательно с помощью грамотного юриста, это поможет разобраться во всех вопросах и не даст упустить важные моменты. Это обеспечит спокойную жизнь в новой квартире и избавит от неприятных неожиданностей.

Квартирный ордер: образец, как взыскать

В советское время единственным правоустанавливающим документом на квартиру был ордер. Впоследствии он признал основанием получения имущества в собственность. В настоящее время заказ на квартиру не оформлен.Однако некоторым гражданам приходится пользоваться им при решении вопроса с жилплощадью. Рассмотрим далее, что представляет собой залог на квартиру, как его восстановить в случае утери.

Общая информация

Приказы на квартиры выдавались гражданам до 1 марта 2005 года. Приказ являлся правоустанавливающим документом, то есть подтверждал право субъекта на пользование конкретной жилплощадью. После жилищной реформы вместо ордеров стали оформляться хозяйственные договоры, социальные договоры и договоры безвозмездного пользования.Конкретный вид договора зависит от площади объекта и основания перехода имущества в собственность гражданина.

Гражданин получил ордер на квартиру при заселении в государственное или муниципальное жилье. При приватизации документ был заменен свидетельством о праве собственности. Для его получения необходимо было представить в уполномоченный орган выданное ранее распоряжение на муниципальную квартиру. В нем содержалась информация о арендаторе, а также информация обо всех, кто в нем прописан.Как правило, один гражданин являлся основным работодателем, а остальные члены семьи приспосабливались к нему.

Трудности приватизации

Надо сказать, что не все граждане оформили жилье в собственность или заключили договор соцобеспечения. Соответственно, имущество, в котором они проживают, остается муниципальным (или государственным). Действующее законодательство позволяет приватизировать квартиру на заказ. Однако у многих этот документ утерян или пришел в негодность. Именно это создает массу проблем.

Другие виды документов

Помимо основного ордера на квартиру, подтверждающего право пользования жилплощадью, выданы и другие ордера:

1. Официальный. Выдавалась лицам, вселившим служебное жилье. Горожане могли проживать в нем на протяжении всего времени своей трудовой деятельности.
2. Временный. Этот приказ выдан на короткий срок — до 1 месяца. Необходимость в нем возникла у тех, кто заселился в общежитие во время учебы или командировки.
3. Осмотр. Такой порядок был предусмотрен для осмотра жилплощади.
4. Обмен. Такой документ выдавался при обмене жилья.

Прежний порядок получения жилья

В советское время каждый работающий гражданин знал, где взять ордер на квартиру. Этот документ был составлен в исполкоме по адресу, где находился объект. При этом сначала был издан приказ о просмотре. Это был документ с отрывным талоном, который остался в исполкоме.В течение пяти дней гражданин должен был осмотреть жилплощадь и написать заявление о согласии на вселение или об отказе от этого.

При принятии положительного решения исполком издал основной приказ. Он также выглядел как одностраничный документ с отрывным купоном. В ордере на квартиру присутствовала следующая информация:

1. Ф.И.О. жилец.
2. Количество лиц, въезжающих к работодателю, их Ф.И.О., дата рождения. Это также указывало на степень родства.
3. Информация о жилплощади.
4. Дата регистрации.

Отрывной паспорт остался в исполкоме, а остальная часть квартирного ордера осталась у работодателя. Срок действия этого документа не ограничен законом.

Особенности правового регулирования

По данным ранее действовавшего ЖК СССР, ордер считался единственным основанием для заселения в квартиру, предоставленную муниципалитетом. Согласно положениям статьи 13 Федерального закона, регулирующей основы федеральной жилищной политики, этот документ предоставляется гражданам, въезжающим в жилое помещение по трудовому договору.

В Постановлении Верховного Совета СССР от 1987 г. (в редакции 1990 г.) указано, что соцнай договор может быть признан недействительным, если заселение в квартиру производилось без доверенности.

По своей правовой природе приказ является административно-правовым актом нормативно-правового характера о предоставлении гражданину конкретного жилого помещения. В ЖК, вступившем в силу в 2005 году, приказ не указан как обязательный документ.

Документ утратил свое юридическое значение в связи с тем, что сегодня все жилье можно разделить на частное и государственное (муниципальное).

Ордер на получение государственного (муниципального) жилья не нужен, так как при предоставлении его гражданам заключается договор социального обеспечения. Он фактически заменил ордер на квартиру. Приватизированная жилплощадь, т. е. перешедшая в собственность граждан, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимого имущества. На каждый такой объект оформляется акт. Основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ, в свою очередь, являются разные документы: свидетельство о праве на наследство, дарение, договор приватизации и др.

Утерян квартирный ордер — как восстановить документ?

Во-первых, нужно сказать, что утеря документа не означает невозможность оформления приватизации жилья. Заявитель, естественно, должен будет представить в регистрирующий орган подтверждение права на жилплощадь. Так как повторно получить ордер на квартиру невозможно, нужно написать заявление о выдаче его копии. Заинтересованное лицо может также оформить иной документ, подтверждающий право на данную жилплощадь.

При утрате доверенности на квартиру, предоставленную кооперативом, необходимо обратиться в правление ТСЖ. Должны быть архивы со всеми оформленными документами.

Также можно написать заявление на выдачу копии квартирного приказа в местной администрации. Как правило, в муниципалитетах действуют имущественные комитеты или управления. В заявлении нужно написать, что ордер на квартиру утерян, а для приватизации требуется его дубликат.

Другой вариант — обратиться в МФЦ. Но тут следует учесть, что срок выдачи дубликата может быть продлен.

Еще один орган, который может помочь решить проблему, — паспортный стол. Дело в том, что при регистрации по месту жительства сведения об этом вносились в квартирный ордер (образец документа представлен в статье).

Особенности приватизации

Поскольку навести порядок в квартире сегодня достаточно сложно, можно попробовать оформить недвижимость без него. Также следует отметить, что отсутствие данного документа не повлияет на право проживания в помещении, так как у гражданина есть вид на жительство.

Если квартиру нужно приватизировать, а заказа на нее нет, можно обратиться в администрацию муниципалитета для заключения договора социального найма. Для этого необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление об утрате заказа. Пишется в свободной форме. В заявлении должна быть указана причина утраты документа.
2. Выписка из домовой книги. В нем должны быть указаны сведения обо всех зарегистрированных в помещении гражданах.
3. Копии паспортов лиц, прописанных в квартире.
4. Документы, подтверждающие факт проживания в номере. Например, в качестве таковых могут использоваться счета за коммунальные услуги.

По общим правилам договор социального обеспечения оформляется в течение месяца. В случае отказа администрации в своем заключении решение может быть обжаловано в суде.

Можно ли разделить полученную по заказу жилплощадь?

Довольно часто в одной квартире проживает несколько человек, которые перестали быть членами семьи. Например, это могут быть бывшие муж и жена. Не всегда после развода они сохраняют дружеские отношения. Нередко бывшие супруги хотят разделить жилплощадь. Во-первых, это возможно, если он будет приватизирован. Во-вторых, сечение допускается, если для этого есть технические условия. Что делать, если они отсутствуют?

В суд можно внести т.н. приказ раздела.Фактически счет будет разделен. За каждым гражданином, зарегистрированным в квартире, будет закреплена ее часть. Он будет нести ответственность за его содержание и оплату услуг. При разделе суд установит порядок внесения обязательных платежей.

Необходимо учитывать, что субъекты, хотя и зарегистрированы в квартире, но не собственники, могут только пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ею. Однако пользование квартирой предполагает выполнение обязательств по содержанию недвижимого имущества.

Ошибки в заказе

Они довольно распространены. Ошибки бывают самые разные: неверно указаны инициалы собственника, опечатка в фамилии и т. д. Между тем неправильно оформленный приказ вполне может стать причиной отказа в выдаче заявления о приватизации жилья. В такой ситуации отстоять свои права достаточно сложно, как и восстановить ордер на квартиру с правильными данными. Более того, даже в суд обращаться в данном случае нецелесообразно. Суд не может принять решение, на основании которого гражданин мог получить новый приказ, так как такой документ не выдавался с 2005 года.

Как было сказано выше, одним из оснований для проживания в квартире является договор соцзащиты или свидетельство о праве собственности. Соглашения будет достаточно для официального оформления приватизации. Если жилплощадь уже есть в собственности, то порядок вообще не нужен.

Ошибка в документе может помешать заключению договора соцзащиты, если гражданин не прописан в квартире. В такой ситуации необходимо через суд установить факт проживания в жилплощади.В этом случае решение суда будет основанием для регистрации по месту жительства. После этого уже можно заключать договор соцзащиты, а затем – оформлять право собственности на квартиру.

Значение юридического порядка

Некоторые юристы считают, что приказ следует считать правоустанавливающим документом. Сегодня это мнение кажется весьма спорным. Безусловно, в советское время приказ имел большое юридическое значение. Но с 2005 года он уже не может выступать в качестве основы для жилья.

Сохранились ордера на квартиры у многих граждан, проживающих в муниципальном жилье. Эти лица имеют возможность приватизировать квартиры или заключить договор соцобеспечения. Соответственно, ордер на сегодняшний день является основанием для получения нотариального акта. С приватизацией это значительно упрощает процесс.

Ордер на обмен

Как указано выше, этот документ ранее служил основанием для заселения в жилье, полученное по обмену. Такой приказ издал жилищный комитет при администрации района, в котором находилось одно из помещений.

При фактическом заселении документ был предоставлен в домоуправление под расписку. В случае заключения договора соцобеспечения в ордере обмена помещалось распоряжение о том, что участники сделки передавали друг другу права на занимаемое ранее жилье, а также брали на себя все обязательства по содержанию нового жилья.

Обмен выделенных муниципалитетом квартир допускался только с разрешения уполномоченной структуры (как правило, жилищного комитета), что, собственно, и подтверждалось выдачей доверенности на обмен.

Часто задаваемые вопросы

Довольно часто в этом отказывают лицам, желающим приватизировать квартиру на основании доверенности. Причинами такого решения могут быть:

1. Отсутствие регистрации гражданина по месту жительства. Это препятствие для приватизации, даже когда оно указано в приказе. Заключить договор социального обеспечения можно только при наличии вида на жительство по месту жительства. При ее отсутствии лицо не может по закону претендовать на владение или пользование жилой площадью.
2. Нет заказа. Документ может быть утерян по разным причинам. Это может быть и невнимательность самого хозяина, и халатность сотрудников органов власти. В последнем случае виновные обязаны предложить соглашение о социальном обеспечении. Для этого гражданину потребуется представить выписку из домовой книги, поквартирную карту, а также выписку из лицевого счета.
3. Наличие в ордере сведений о погибшем. Данное обстоятельство не может быть основанием для отказа в приватизации, если у граждан, зарегистрированных в квартире, имеется договор социального обеспечения.

Заключение

В СССР все жилье находилось в ведомственной собственности. Организации, предоставившие своим работникам квартиры, заключили договоры социального обеспечения с соответствующими министерствами. Для поселения конкретных граждан в определенное помещение выдается ордер. Их выпускали исполнительные комитеты. Заказы послужили единственным подтверждением факта заселения в квартиру. После жилищной реформы все неприватизированные помещения находятся в собственности муниципалитетов, а практика предоставления жилья по ордерам давно прекратилась.

В настоящее время квартиры могут получить только работники и только по договору социального найма. После 2005 года выпуск заказов был прекращен. Однако документы, составленные до вступления в силу современного ЖК, имеют юридическую силу. В связи с этим специалисты рекомендуют сохранить заказ, если таковой имеется.

Если вы потеряли документ, вы можете попытаться восстановить его. Некоторые граждане добиваются успеха быстро, другие вообще терпят неудачу. Процедура осложняется тем, что на сегодняшний день органы, занимающиеся изданием приказов, прекратили свое существование или были преобразованы в другие структуры.Некоторые органы не сохранили архивы, поэтому восстановить информацию будет крайне сложно.

Однако следует помнить, что граждане всегда могут защитить свои права в суде. Если порядок утерян, в квартире нет прописки, но человек проживает в ней длительное время, нужно просто установить факт постоянного проживания в помещении. В качестве доказательств могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей и т. д. Чем больше таких документов, тем выше вероятность выиграть дело.В особо сложных случаях целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Сегодня очень много специалистов занимаются жилищными вопросами. Конечно, за услуги нужно платить. Но это лучше, чем потерять жилье. И вероятность отстоять свои права с помощью адвоката намного выше, чем при самостоятельном обращении в суд или иной орган.

В целом, как показывает практика, граждане не часто сталкиваются с проблемами при приватизации жилья. Обычно люди, получившие квартиры по ордерам, оформляли договор соцзащиты или сертификаты на право собственности.

Многие эксперты сходятся во мнении, что раньше получить дом и зарегистрировать на него право было проще. Сегодня у людей уже нет таких возможностей, как в советское время. Однако в современных условиях существует множество других способов найти жилье. В настоящее время действуют федеральные и региональные программы обеспечения нуждающихся жильем, государство выдает жилищные сертификаты, банки предлагают льготные ставки по ипотечным кредитам.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Довольно часто приватизация квартиры происходит с оформлением долевой собственности всех членов семьи, которые в ней прописаны.

Это создает определенные трудности для собственников жилья, поскольку доля в праве на недвижимое имущество не предполагает выделение конкретных квадратных метров. Распределить свою долю в натуре реально только в частных хозяйствах.

Бывают ситуации, когда наиболее подходящим решением является отказ от своей доли в пользу члена семьи или третьего лица. Для реализации этого намерения должен быть оформлен любой из нескольких вариантов сделок по отчуждению имущества.

Уважаемые читатели!

Если вы хотите узнать, или позвоните нам по телефону :

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный во все регионы России)!

Способ №1 — оформление договора дарения

Заключается в том, что лицо, уже участвовавшее в приватизации, с помощью этого договора осуществляет передачу своей доли жилья, переданного в частную собственность, другому члену семьи или третьему лицу.

Данная процедура давно и успешно практикуется в РФ, а потому проблем на пути к ее выполнению быть не должно. Для осуществления дарения необходима только регистрация перехода прав в Росреестре и согласие одаряемого.

Способ №2 — не участвовать в приватизации

Этот способ также требует обращения к районному нотариусу для оформления отказа от участия в приватизации.Отличительной чертой второго способа является невозможность передачи причитающейся вам доли какому-либо конкретному лицу. Приватизированное жилье будет распределено в равных долях между всеми зарегистрированными лицами. Однако в законе о приватизации сказано, что при достижении общего соглашения квартира может быть оформлена только на одного человека, которым может быть даже ребенок.

Третий способ — отказ от права собственности

Допускается в соответствии со ст. 236 ГК РФ, однако, практически не применяется.При таком отказе имущество приобретает бессрочный статус, так как прежний собственник отказался от него, а новый не имеет достаточных оснований для владения. Но поскольку этот метод практически не используется, рассматривать его подробнее нет смысла.

Важно! Иногда отказ от доли в квартире может быть необратимым, так как отменить договор дарения практически невозможно. Поэтому рекомендуем тщательно взвесить все «за» и «против», и только потом принимать решение о донорстве.

Закон регламентирует перечень оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут. Однако он очень узок, и подавляющее большинство оснований связано с нарушением закона одаряемым.

Однако это правило не распространяется на отказ от участия в приватизации. Это связано с тем, что закон допускает только одну приватизацию для гражданина, но, в данном случае, получается, что гражданин, отказавшийся от участия в процедуре передачи недвижимого имущества в частную собственность, еще не реализовал свое право на приватизация.

Таким образом, если данный гражданин зарегистрируется в другой квартире, находящейся в государственной или муниципальной собственности, он сможет передать ее в частную собственность.

Он также имеет право участвовать в реприватизации квартиры, от приватизации которой он ранее отказался, в случае ее деприватизации прежними собственниками (перехода обратно в государственную собственность).

Кроме того, не следует забывать, что отказ от доли квартиры при регистрации не означает утраты права проживания в ней.Даже, более того, это право останется за вами даже в случае смены собственников этого жилья.

При отказе от доли путем дарения вступают в силу иные законы. Если вы планируете жить в квартире после приватизации, лучше обговорить это с потенциальными владельцами заранее.

Заключение смешанных договоров разрешено законодательством, в связи с чем Вы можете сделать отметку в договоре дарения о том, что Вы сохраняете за собой право проживания в данной квартире. Таким образом, подарок уже не будет совершенно чистым, однако не менее законным.

Для отказа от доли путем дарения необходимы следующие документы:

• договор дарения ( можно взять образец для его составления). Должен быть в письменной форме, но нотариальное заверение данного документа не требуется. Он должен быть изготовлен в 3-х экземплярах. Один из них передается дарителю, один – одаряемому, последний – в регистрационную службу;
• Свидетельство о переходе права собственности на недвижимое имущество, выданное органом Росреестра;
• Технический паспорт, справка из БТИ и план квартиры;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Этот список документов является основным, но не исчерпывающим.