МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Согласие на сделку с недвижимостью супруга: Согласие супруга на совершение сделки. Нотариус Краснов Г.Е.

3.1. Согласие супруга на совершение сделки

Необходимость получения согласия супруга на совершение сделки возникает из закрепленного в ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) законного режима имущества супругов, который представляет собой режим совместной собственности супругов. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, и предполагает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.

Исходя из этого, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Презюмируется, что при совершении любой сделки один из супругов действует с согласия другого.

Вместе с тем в силу п. 3 ст. 35 СК РФ в ряде случаев для заключения сделки одном из супругов ему требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. К сделкам, требующим обязательного нотариально удостоверенного согласия второго супруга, закон относит:

 — сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

 — сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;

 — сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации;

Если какая-либо из перечисленных сделок была совершена без нотариального согласия супруга, она может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.

документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.

Росреестр

При распоряжении общим имуществом супругов требуется согласие их обоих. Между тем случается, что один из супругов распоряжается общим имуществом без согласия другого. Давайте разберемся, как следует поступать в таких случаях второму супругу, если он хочет признать заключенную сделку недействительной. Каков законный режим имущества супругов.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).
Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.

Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них.
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ). Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга.
Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.
2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ). Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.
Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Как признать сделку недействительной
В исковом заявлении укажите требование о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (ст.
167 ГК РФ), а также обоснуйте, почему другая сторона в сделке знала или должна была знать о вашем несогласии на совершение сделки.
В качестве ответчиков следует указать супруга, совершившего сделку, и приобретателя имущества (ч. 1, 2 ст. 131 ГПК РФ).
После окончания судебного разбирательства получите решение суда. Оно вступит в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если не обжаловано в вышестоящий суд (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
При удовлетворении ваших требований суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу расходы на оплату услуг представителя. Для взыскания расходов потребуется заявить письменное ходатайство (п. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Согласие супруга на совершение сделок другим супругом

Необходимость оформления нотариального согласия супруга обусловлена тем, что Семейный Кодекс РФ (далее — СК РФ) закрепил законный режим имущества супругов. Таким образом, всё имущество, приобретаемое в браке, считается совместным имуществом супругов, в связи с чем супруги распоряжаются имуществом сообща, либо один из супругов с предварительного согласия второго супруга.

В нотариальной практике наиболее частым служит обращение клиентов с просьбой удостоверить согласие супруга на продажу или на приобретение недвижимости, также необходимо отметить, что нотариальное согласие супруга требуется в обязательно порядке на сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению и/или регистрации в установленном законом порядке, например, при заключении физическим лицом договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью согласие требуется и от супруга продавца и от супруга покупателя (при их наличии).

В соответствии со статьей 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Для оформления согласия супруга в нашей нотариальной конторе Вам необходимо при себе иметь:

  1. Паспорт;                                                                                 
  2. Оригинал свидетельства о браке или его нотариально заверенную копию.

Внимание! О нал​ичии необходимых документах также уточняйте у специалистов нотариальной конторы по телефону нотариальной конторы.

Советы юриста: совместное имущество. Когда нужно согласие супруга.

Семейным кодексом РФ установлено требование, согласно которому требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества супругов.
Обязательное требование к согласию супруга - его нотариально удостоверение. Несоблюдение такого требования дает право второму супругу признать соответствующую сделку недействительной и в судебном порядке вернуть те или иные объекты в состав общей собственности супругов. В согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой оно дается, то есть указан сам объект недвижимости и условия, на которых он продается. Согласно ст.36 СК РФ НЕ является имуществом, нажитым в период брака: а) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. При отчуждении такого имущества согласия супруга не требуется. Примеры: 1) Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется. При этом не важно, была ли квартира куплена, получена в дар, в наследство, приватизирована и т.
п. 2) Квартира досталась супругу в период брака, но путем вступления в наследство — согласие второго супруга НЕ требуется. Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. 3) Квартира получена в браке в результате приватизации — согласие супруга НЕ требуется. Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры и выехать в жилое помещение по другому адресу или же его можно выписать по решению суда. 4) Квартира куплена в период брака и оформлена на обоих супругов, при этом
оба
супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. 5) Исключением, когда согласие супруга не требуется, является, если супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. Второй супруг в этом случае к квартире не имеет никакого отношения. После расторжения брака Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, впоследствии брак распадается и супруги указанную квартиру не делят, то для безопасности сделки на регистрацию требуется предоставить согласие бывшего супруга. Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности и без такого согласия. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. При приеме документов на регистрацию сделки сотрудник МФЦ не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде, на квартиру может быть наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО». Данное обременение будет переходить и значиться за квартирой. Новый собственник может его снять только через суд, однако это ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно. Что касается движимых вещей (например, автомобилей), то при распоряжении ими согласие второго супруга предполагается. При этом сделка по продаже может быть признана вторым супругом недействительной, только если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об этом. Всегда узнавайте, приобреталось ли имущество в совместную собственность супругов. Если это так — требуйте согласие супруга (нынешнего или бывшего).

Вас заинтересует

Согласие супруга на сделку

Согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях: при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
Что же представляет собой согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, подлежащей нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации?

Участники совместной собственности обладают равными правами на общее имущество. Правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом осуществляются участниками совместной собственности, в том числе супругами, по взаимному согласию. Это правило соответствует как общим положениям гражданского законодательства о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц (ст. 253 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)), так и положениям законодательства семейного (ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ)). В статье 253 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СК РФ закреплена презумпция согласия сособственников на совершение сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности. Исключение из этого правила, допустимость которого вытекает из нормы п. 4 ст. 253 ГК РФ, установлено п. 3 ст. 35 СК РФ: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласие – правомерное действие. Согласие представляет собой определенное волеизъявление, направленное во вне и представляющее собой юридический факт частного права. Давая согласие, супруг формирует свою собственную волю и проявляет ее вовне, т.е. совершает определенное действие, причем волевое действие. Лицо, которое дает согласие на совершение сделки, должно сознавать и сознает, что это приведет к определенным юридическим последствиям. Но здесь лицо, дающее согласие на сделку, одной из сторон сделки не является. Согласие, отдельно взятое, не приводит к юридическим последствиям, правоотношение в результате дачи согласия не возникает. Это юридический факт, служащий условием, соблюдение которого дает право лицу, получающему согласие, совершить сделку. По сути, согласие представляет собой некое связующее звено для дальнейшего возникновения правоотношения, то есть является элементом юридического состава. Согласие в совокупности с другими юридическими фактами служит основанием для возникновения, прекращения или изменения прав и обязанностей у других лиц.

Таким образом, становится ясно, что по своей правовой природе согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению совместным имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, представляет собой одностороннюю сделку.



Самыми распространенными среди сделок, направленных на распоряжение недвижимостью, являются сделки, связанные с отчуждением недвижимости (продажа, мена, дарение и пр.), либо сделки по распоряжению недвижимым имуществом, не связанные с его отчуждением (аренда, ипотека и пр.). В случаях, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, получение нотариально удостоверенного согласия на совершение такой сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (обременяющего недвижимость), но и от супруга другой стороны (покупателя либо лица, которому имущество переходит по договору мены и т. д.).
При удостоверении согласия на совершение сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, нотариусами все еще допускаются ошибки. Так, например, договор купли-продажи земельного участка, если иное не предусмотрено соглашением сторон, не требует нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя, так как этот договор не подлежит ни государственной регистрации, ни обязательному нотариальному удостоверению, также он не является сделкой по распоряжению недвижимым имуществом со стороны покупателя. Однако довольно часто нотариусы составляют и удостоверяют такие согласия, хотя в них нет никакой необходимости.

Отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом в принципе допустима, и такая отмена подлежит нотариальному удостоверению. Супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки, но только до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки. В случаях, когда в силу прямого указания закона сделка считается заключенной с момента государственной регистрации, отозвать согласие возможно до проведения государственной регистрации сделки, согласие на которую отзывается.

Необходимо ли предоставлять нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении сделки по отчуждению имущества?

Необходимо ли предоставлять нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении сделки по отчуждению имущества?

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Прежде всего, речь идет об имуществе, приобретенном в период брака и являющимся совместной собственностью супругов.

Для совершения определенных законодательством сделок требуется получить согласие определенных законом лиц, органов власти или органов юридических лиц. К примеру, для совершения гражданином сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным им в период брака и являющимся совместной собственностью супругов, а также в случае нотариального удостоверения сделки или в случае, если сделка подлежит государственной регистрации, Семейным кодексом Российской Федерации установлено требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Сделка, совершенная без необходимого согласия супруга, может быть оспорена в течение года супругом и признана недействительной в судебном порядке. Такая сделка является оспоримой.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Так это или не так на самом деле – установить невозможно. Поэтому в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об оспоримости сделки. При этом указанные сведения подлежат предоставлению заявителям при выдаче информации об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли их право в дальнейшем оспорено в суде. Таким образом, покупатель, получивший выписку из ЕГРН, будет более информирован и сам для себя решит, согласен ли он приобрести объект без необходимого согласия или нет.

__________________________________________________________________________________________________________________

Оленегорский отдел управления Росреестра по Мурманской области

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Новости компаний

0

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Парасоцкая рассказала о нюансах приобретения недвижимости супругами. В частности, она детально разобрала вопрос необходимости получать согласие супруга на покупку квартиры.

Статус имущества, принадлежащего супругам

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные положения содержатся в ст. 33 СК РФ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Юридические нюансы владения

Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

На основании п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Соответственно, в случае распоряжения общим имуществом одним из супругом устанавливается презумпция согласия второго супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Имущество и полученные за него деньги — не одно и то же

Вместе с тем отметим, что согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако в рассматриваемой ситуации, по нашему мнению, п. 3 ст. 35 СК РФ не подлежит применению, поскольку со стороны супруга (покупателя) при приобретении квартиры речь идет не о распоряжении такой квартирой, как имуществом, права на которую подлежат государственной регистрации, но денежными средствами на покупку такой квартиры. Согласно действующему законодательству согласия супруга на распоряжение денежными средствами, являющимися общим имуществом супругов, не требуется. Кроме того, сделка купли-продажи недвижимости не является сделкой, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделкой, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Таким образом, обязательное нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку недвижимости законодательно не требуется, но предполагается, что само по себе такое согласие супруга имеется. Однако, на наш взгляд, получение такого согласия представляется целесообразным для избежания спорных ситуаций между супругами, а также регистрирующими органами.

Подготовлено по материалам системы ГАРАНТ

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

 

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Раздел 21 (1) Закона о семейном праве Онтарио гласит, что «ни один из супругов не может отчуждать или обременять интересы в супружеском доме, кроме случаев, когда

(a) другой супруг присоединяется к договору или соглашается на сделку;

(b) другой супруг отказался от всех прав в соответствии с настоящей Частью по соглашению о раздельном проживании;

(c) постановление суда санкционировало сделку или освободило собственность от применения настоящей Части; или

(d) собственность не обозначена обоими супругами как супружеский дом, и обозначение другой собственности как супружеского дома, сделанное обоими супругами, зарегистрировано и не аннулируется.

Это положение означает, что, если человек состоит в браке, он не может просто продать или заложить супружеский дом без согласия супруга. Смысл этого закона состоит в том, чтобы защитить людей от одностороннего распоряжения интересами в супружеском доме. Этот закон применяется даже в том случае, если право собственности на супружеский дом принадлежит только одному из супругов. Однако, если пара проживала в собственности, в которой ни один из них не имеет интереса, например дом родителей супруга, то маловероятно, что раздел 21 (1) будет применяться, поскольку собственность, скорее всего, не будет считаться «супружеским домом».

Это объясняет, почему ваш банкир и юрист по недвижимости требует согласия вашего супруга, прежде чем предоставить вам ипотеку и зарегистрировать ипотеку на право собственности. С другой недвижимостью, кроме супружеского дома, будут поступать права собственности. Однако, чтобы проявить осторожность, большинство юристов по недвижимости потребуют форму согласия супруга, подписанную вашим супругом, перед регистрацией ипотеки даже на дома, не состоящие в браке.

Если сторона получает ипотеку без согласия супруга, супруг потенциально может обратиться в суд с просьбой об отмене ипотечной сделки.Если сторона утверждает, что согласие супруга не требуется, сторона должна доказать, что имущество не является супружеским домом, сделав заявление, подтверждающее, что (а) он или она не является или не являлся супругом на момент распоряжение или обременение; (b) лицо является супругом, который не разлучен со своим супругом и что это имущество обычно не используется супругами в качестве места жительства их семьи; (c) лицо является супругом, который разлучен со своим супругом и что это имущество обычно не занимали супруги на момент их разлучения в качестве места жительства их семьи; (d) обозначение другого имущества как супружеского дома, сделанного обоими супругами, зарегистрировано и не аннулируется; (e) другой супруг отказался от всех прав, предусмотренных настоящей Частью, по соглашению о раздельном проживании.Заявление считается достаточным доказательством того, что имущество не является супружеским домом, если лицо, которому передано распоряжение или обременение, не уведомило об обратном. Если вы имеете дело с вопросом семейного права, свяжитесь с нашими опытными семейными юристами в MEHDI AU LLP сегодня.

Заявление об ограничении ответственности : Использование этого сайта, а также отправка или получение информации через него не устанавливают отношений между адвокатом и клиентом. Выраженные мнения и содержание этого блога предназначены для некоммерческих образовательных целей.Это не юридическая консультация по какому-либо конкретному набору фактов и не предназначена для этого. Использование этого веб-сайта не создает отношений адвокат-клиент (поверенный-клиент). Если вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться напрямую к юристу.

Назад

Почему моему супругу нужно подписывать заключительные документы, если они не участвуют в договоре?

Это может показаться странным запросом, если вы являетесь единственным владельцем собственности, участвующей в сделке с недвижимостью.Но не волнуйтесь, это неплохая попытка светской беседы!

В зависимости от штата, в котором вы живете, ваша титульная компания может запросить информацию о вашем семейном положении. Согласно различным законам или правовым доктринам некоторые штаты распространяют права собственности на супругов, даже если они не зарегистрированы в документе, также именуемом безымянным . Если вы живете в одном из этих мест, ваш кредитор или покупатель потребует, чтобы ваш супруг, не имеющий титула, подписал юридические документы для завершения сделки с недвижимостью.

Супруги без титула могут приобрести долю в вашей собственности тремя основными способами…

1. Если владелец собственности умирает без завещания

Некоторые штаты признают права на получение наследства и присуждения прав — это означает, что если владелец собственности умирает без завещания, его супруг, не имеющий титула, унаследует долю в этой собственности в течение остаток их жизни. В этих штатах супруг (а), которого нет в документе, должен подписать юридические документы, передающие их потенциальную долю в собственности, чтобы избежать будущих споров о праве собственности. Многие штаты отменили приданое и право на выкуп, но теория остается в нескольких местах, например, в Огайо и Арканзасе.

2. Если собственность была куплена во время брака

В государствах с общей собственностью супруг (а) автоматически получает неделимую долю в ½ процента в любой собственности, купленной во время брака, даже если они не зарегистрированы в договоре.

Есть некоторые исключения из законов об общественной собственности, в том числе:

  • Недвижимость, приобретенная в дар или по наследству
  • Недвижимость, приобретенная до даты заключения брака.

Если ваша титульная компания запрашивает у вас информацию о том, когда вы поженились, возможно, вы находитесь в государственной собственности. Из-за корыстной заинтересованности супруга, не имеющего титула, ваша титульная компания должна выяснить, затрагивает ли сделка с недвижимостью общественная собственность, и если это так, покупатели и кредиторы потребуют подписи вашего супруга на юридических документах.

3. Если собственность используется в качестве основного места жительства семьи

Многие штаты признают концепцию прав на усадьбу. В этих местах семейная усадьба, их основное место жительства, может быть обременено или продана только с согласия обоих супругов.

В некоторых штатах требуется зарегистрированное обозначение для объявления собственности как усадьбы, в то время как в других допускается классификация, основанная только на использовании.

В этих случаях ваша титульная компания может спросить вас, живете ли вы в доме, участвующем в сделке с недвижимостью . Это важное соображение, потому что ваш кредитор или покупатель потребуют подписи вашего неназванного супруга (супруги) для сделки, касающейся приусадебной собственности.

Некоторые штаты предоставляют исключение из закона о усадьбах для ипотечного или доверительного акта, который вы использовали для покупки собственности.

Например:
Вы, вероятно, находитесь в штате, который признает права на усадьбу, если вашему супругу, не имеющему титула, не нужно подписывать ипотечный кредит, который финансировал вашу покупку недвижимости, но он должен подписать рефинансирование.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, почему ваша титульная компания требует, чтобы ваш супруг подписал юридический документ в связи с вашим закрытием, не стесняйтесь спрашивать. Здесь, в Spruce, мы приветствуем вопросы о процессе закрытия и рады объяснить требования к подписанию брака, поскольку они применимы к вашей сделке.Свяжитесь с нами здесь: [email protected]

Может ли муж продать дом без жены? | Руководства по дому

Автор: Аманда МакМаллен Обновлено 5 ноября 2018 г.

Супруги обычно продают свои дома вместе, но в определенных ситуациях жена не может или не желает участвовать в процессе продажи. Сможет ли муж продать дом самостоятельно, зависит в первую очередь от законодательства штата, права собственности супругов и наличия письменного соглашения о передаче дома.

Наконечник

Может ли муж продать дом без жены, зависит от того, как супруги владеют правом собственности, было ли это имущество приобретено во время брака, а также от применимого государственного закона о супружеской собственности.

Государства с общинной собственностью

В штатах с общинной собственностью, например в Калифорнии, муж никогда не может продать дом, приобретенный во время брака, без согласия жены. Поскольку в этих штатах все семейное имущество считается собственностью обоих супругов, обе стороны должны дать свое разрешение, прежде чем право собственности на имущество может перейти к другому лицу.Однако, если муж приобрел дом до брака, он может продать его самостоятельно, в зависимости от того, указано ли имя его жены в титуле.

Ее имя указано в титуле

Если имя жены фигурирует в титуле собственности, она является совладельцем и имеет притязания на собственность, равные правам ее мужа. В таких случаях муж не может продать недвижимость без ее согласия. Оба владельца должны отказаться от права собственности, прежде чем ее можно будет передать новому владельцу.Аналогичным образом, оба собственника также должны согласовать условия продажи, такие как цена и дата владения, прежде чем она состоится.

Ее имя не указано в титуле

Если имя жены не указано в титуле, супруги не проживают в государственной собственности, а соответствующая собственность не находится в государственной собственности, муж обычно может продать дом без участия его жены. Однако даже в некоторых штатах, где отсутствует закон об общественной собственности, дома, приобретенные во время брака, считаются семейной собственностью.По этой причине жена, чье имя не указано в праве собственности на дом, может остановить его продажу, обратившись в суд.

Разрешение на продажу

В Калифорнии и восьми других штатах в настоящее время действуют законы об общественной собственности: Аризона, Айдахо, Невада, Техас, Висконсин, Луизиана, Нью-Мексико и Вашингтон. Если жена не может присутствовать при продаже собственности или если она некомпетентна, ее муж может получить доверенность. По доверенности муж может дать согласие на продажу дома от имени жены. Во многих штатах, в том числе в Калифорнии, жена может подписать акт о прекращении трудовой деятельности или документ о предоставлении субсидии, что фактически лишает ее права собственности на дом. Муж, который может получить заявление о выходе из дома или документ о выплате пособия, может продать дом самостоятельно.

Почему для получения ипотеки требуется согласие супруга? | Бюджетирование денег

Моральные последствия предложения вашего дома без ведома вашего супруга, заимодавец не может по закону предоставить вам ипотечный кредит без его или ее согласия. Если вы хотите получить ссуду на дом, который вы занимаетесь в качестве основного места жительства, со своей второй половинкой, они должны будут либо подписать договор, либо дать согласие на сделку.Причина этого процесса заключается в том, что потеря этого имущества в случае невыполнения обязательств существенно повлияет на вашего супруга, а также на вас самих.

Почему требуется согласие

Даже если вы владеете недвижимостью только на свое имя, ваш супруг по-прежнему имеет права на эту собственность в качестве вашего семейного места жительства. Идея состоит в том, что супружеская пара живет вместе и делит дом, независимо от формального владения. Хотя в случае развода право собственности и даже первоначальный взнос могут быть отслежены и согласованы в соглашении, вы оба сохраняете права на это место жительства.Ипотека — это крупный контракт, который в конечном итоге может стоить вам и вашему супругу имущества. Ваш супруг может оказаться бездомным из-за обязательства, о котором он или она не знали (и, вероятно, не одобряли).

Согласие и совместное заимствование

Поскольку получение согласия супруга — довольно жесткое требование, возникает вопрос: «Почему бы просто не заимствовать совместно?» Ответ обычно попадает в одну из двух категорий. Первый, который распутывается довольно легко, — это то, что один из супругов находится в затруднительном положении или хочет потратить деньги на то, что другой не одобрил бы.Эти ситуации почти всегда разваливаются, когда заемщик понимает, что он или она не может действовать без согласия. Другая, более законная причина заключается в том, что у одного из супругов плохой кредит, высокий долг или и то, и другое, что может помешать кредитору одобрить ссуду. Если одинокий супруг может претендовать на это самостоятельно, он может быть основным заемщиком с благословения другого супруга.

Согласие супруга

Согласие супруга оформляется одним из двух способов. Чаще всего это простая одностраничная брошюра, прикрепленная к ипотечному документу, который регистрируется клерком округа.В нем говорится, что супругу известно об ипотеке на сумму X долларов, и что он или она соглашаются на размещение залога. Другим способом получения согласия супруга является пункт, известный как ипотека. Сама ипотека оформляется на имя обоих супругов, но в пункте об ипотеке говорится, что супруг, не взявший заем, соглашается предложить имущество в поддержку обязательства супруга-заемщика. В любом случае процесс не может продвигаться вперед без подписи супруга, не получающего заем.

Последствия неполучения согласия

Совершенно очевидно, что супруга-заемщик окажется в затруднительном положении, если он или она получит ипотеку без согласия другого. Когда произойдет неизбежный развод, это станет очень эффективным оружием для потерпевшей стороны. Однако не только нечестный супруг окажется в беде. Супруг (а), не получающий заемные средства, может подать в суд на кредитора и, скорее всего, в конечном итоге получит собственность и хорошее урегулирование. Ипотечные компании хорошо осведомлены об этих последствиях, что очень затрудняет получение ипотеки без согласия супруга.

Ссылки

Писатель Биография

Карл Карабелли пишет в различных направлениях более 15 лет. Он использовал свои творческие навыки письма для улучшения других своих начинаний, таких как финансовый анализ, копирайтинг и написание различных статей и авторских статей. Карабелли получила степень бакалавра в области коммуникаций в Сетон Холл и работает в банковской сфере, особенно в сфере коммерческого кредитования, с 2001 года.

Согласие и уведомления супругов по семейному праву | Адвокаты в округе Ориндж

Управляющий супруг может вести общественный бизнес без согласия супруга.Тем не менее, управляющий супруг должен заранее предоставить письменное уведомление о любой транзакции (например, обременение, продажа, аренда, передача), затрагивающей все «или практически все личное имущество» в общественном бизнесе. Управляющий супруг может также нуждаться в предварительном письменном уведомлении неуправляющего супруга о любой «возможности получения дохода», которая «выходит за рамки обычного ведения бизнеса».

Чтобы уменьшить риск компенсации, супруг должен получить письменное согласие от другого супруга при участии в любой межбрачной сделке, которая (1) затрагивает семейное жилище, или (2) когда один из супругов получает меньше, чем «справедливо и разумно». вознаграждение »в сделке.Аналогичным образом супруг (а) должен получить письменное согласие при использовании возможности сделать отдельную инвестицию в недвижимость, которая также доступна для общественного бизнеса, поскольку супруги несут друг перед другом фидуциарные обязательства.

Фидуциарные обязанности по управлению и контролю во время бракоразводного процесса

Когда супругу необходимо предоставить уведомления или получить письменное согласие?

Необходимость согласия супругов проистекает из фидуциарных обязанностей сторон. Супруги несут друг перед другом фидуциарный долг «в отношении управления и контроля общественной собственности.Эта фидуциарная обязанность требует, чтобы супруг честно и добросовестно распоряжался как общим имуществом, так и отдельным имуществом другого супруга. В обязанность прямо входит «воздерживаться от грубо небрежного или безрассудного поведения, умышленных проступков или сознательного нарушения закона».

Когда заканчиваются обязанности?

Фидуциарные обязанности по управлению и контролю продолжаются в рамках бракоразводного процесса и продолжаются после даты разделения до даты распределения данного общественного актива.

Существуют ли ситуации, когда один супруг может действовать в одиночку при управлении общественным бизнесом?

Семейный кодекс конкретно регулирует супружеское управление и контроль над общественным имуществом. Уставы обычно предусматривают равное управление и контроль над общественной собственностью. Однако закон делает исключение для супруга, который ведет или управляет бизнесом, который является всей или практически всей личной собственностью сообщества. Если супруг (а) осуществляет «первичное» управление бизнесом в сфере общественной собственности:

«управляющий супруг может действовать самостоятельно во всех сделках, но должен предварительно письменно уведомить другого супруга о любой продаже, аренде, обмене, обременении или ином отчуждении всего или практически всей личной собственности, используемой в работе бизнес .. . независимо от того, принадлежит ли право собственности на эту собственность на имя только одного супруга «.

Как правило, в соответствии с Семейным кодексом управляющий супруг может продолжать вести семейный бизнес без необходимости письменного согласия супруга, но должен просто предоставить предварительное письменное уведомление о любой сделке, затрагивающей «все или практически все личное имущество, используемое в деятельности компании. бизнес.»

Существуют ли ситуации, когда уведомления не требуются?

Письменное уведомление, требуемое кодексом, не является обязательным, если «это запрещено законом, применимым к транзакции иным образом.Например, федеральный закон о ценных бумагах может запретить управляющему супругу раскрытие информации, которая фактически позволила бы другому супругу торговать общим имуществом на «внутренней» информации.

Отказ направить предварительное письменное уведомление в соответствии с Семейным кодексом

Средство правовой защиты потерпевшего супруга в случае непредставления уведомления заключается в нарушении фидуциарных обязанностей в соответствии с Семейным кодексом . Однако непредставление предварительного письменного уведомления неуправляющему супругу не может само по себе отрицательно повлиять на действительность транзакции управляющего супруга или любых переданных процентов.Средство правовой защиты неуправляющего супруга распространяется только на его или ее супруга.

Письменное согласие супруга, необходимое при определенных обстоятельствах

Изложенные выше правила «первичного управления и контроля» подпадают под ограничения Семейного кодекса на передачу общественной собственности, для чего требуется письменное согласие супруга по адресу:

  • Операции по продаже общественной собственности по цене ниже «справедливой и разумной».
  • Сделки с общим личным имуществом, используемым в качестве семейного жилища, мебели, меблировки, одежды; и
  • Сделки с общественным недвижимым имуществом

Кроме того, управляющие супруги должны осознавать, что доктрина корпоративных возможностей не позволяет им «узурпировать» возможность ведения бизнеса в сфере общественной собственности.В частности, из-за поправок к §721 (b) Семейного кодекса , включающих в себя текущие разделы Корпоративного кодекса , доктрина фидуциарных (корпоративных) возможностей применяется к супругам в управлении общественными активами во время разделения до роспуска. Как правило, если возможность возникает в ходе обычного ведения хозяйственной деятельности в сфере общественной собственности и находится в рамках обычной деятельности корпорации, прежде чем доверенное лицо сможет воспользоваться ею для себя, он должен сначала предложить ее бизнесу.

Параллельно с этой обязанностью действует требование о раскрытии «возможности получения дохода» после увольнения. Это требует «точного и полного письменного раскрытия любой инвестиционной возможности, деловой возможности или другой возможности получения дохода», представляемой после даты разделения, которая «возникает в результате любых инвестиций, значительной деловой активности за пределами обычной деятельности или другого дохода. -возможность получения одним из супругов с момента вступления в брак до даты разлучения.«Это письменное раскрытие должно быть сделано заблаговременно, чтобы другой супруг мог принять информированное решение относительно того, желает ли он или она участвовать в. . . возможность, а суд разрешит любой спор относительно права другого супруга на участие в такой возможности ». ид.

Обычные «обычные деловые операции» не требуют предварительного письменного уведомления, но они не обязательно освобождаются от общих требований к раскрытию информации, установленных Семейным кодексом .

Супруг, желающий совершить сделку с общественным имуществом, для которой требуется согласие обоих супругов, но не может получить необходимое согласие, может сделать это, не рискуя нарушить требование фидуциарной обязанности, только предварительно получив разрешение суда. Исключения включают удержание имущества адвоката по семейным делам, передачу CP без завещания, вступающую в силу после смерти, аренду общественной недвижимости на срок менее одного года, сделки, затрагивающие CP, проводимые в отзывном трасте, недобровольную передачу прав и обременения (например,грамм. право удержания механика) ситуации, когда один из супругов имеет фактические или подразумеваемые полномочия подписывать за другого при обременении или передаче собственности. Суд может не требовать согласия, если будет установлено, что

  1. предлагаемая сделка в интересах общества и
  2. В согласии
  3. было «произвольно отказано» или из-за недееспособности / длительного отсутствия.

Неясный стандарт «Справедливая и разумная стоимость»

Пока не существует четкого стандарта для определения того, связана ли бизнес-операция с менее чем «справедливой и разумной стоимостью» для общества, так что для этого требуется письменное согласие супруга в соответствии с Семейным кодексом .

Прецедентное право постановило, что стандарт осмотрительного инвестора не применяется к фидуциарной обязанности по управлению и контролю общественной собственности. Законодательный орган попытался отменить решение путем пересмотра Семейного кодекса, но затем не принял стандарт осмотрительного инвестора, несмотря на возможность сделать это. Примечательно, что нынешний статут принимает Кодекс Калифорнийских корпораций , который требует «воздерживаться от грубо небрежного или безрассудного поведения». Это привело некоторых к выводу, что грубая небрежность требует согласия супруга, тогда как обычная небрежность — нет.Главный комментарий по этому вопросу указывает на то, что соображения должны иметь «практически равную ценность», избавляясь от «более низкого стандарта добросовестности», который применялся ранее.

Может ли супруг продать недвижимость без согласия в Калифорнии?

Общинная собственность относится к термину семейного права, который иногда используется в случаях, связанных с разводом или юридическим раздельным проживанием. В частности, термин «общественная собственность» относится к любой собственности или активам, которые пара получает вместе в течение их брака.Во время судебного разбирательства суд разделит имущество в соответствии с типом методов распределения собственности, как того требует конкретное государство.

Только несколько штатов соблюдают стандарты общественной собственности, включая Калифорнию. Согласно таким стандартам имущество пары, как правило, делится между ними поровну. Некоторые исключения включают:

  • Любая собственность, принадлежавшая одному из супругов до брака;
  • Любая собственность, полученная одним из супругов после развода или раздельного проживания супругов, которая не была приобретена за счет использования общественной собственности, например, дохода; и,
  • Любая собственность, переданная одному из супругов третьей стороной во время брака, например, в виде подарка или по наследству.

Вообще говоря, для продажи недвижимости согласие супруга не требуется. При определенных обстоятельствах один из супругов может продавать общественное имущество без согласия другого супруга. К таким обстоятельствам относятся:

  • Предлагаемая сделка отвечает интересам обеих вовлеченных сторон, и в согласии было отказано по уважительной и законной причине; или,
  • Супруг не может дать согласие на продажу из-за физического или умственного расстройства.

Примером этого может быть, если один из супругов хотел продать дом без согласия другого супруга. Им нужно будет доказать, что сделка выгодна обеим сторонам или что их супруга не может дать согласие из-за обесценения.

Что означает выражение «интересы обоих супругов»? Что означает «отказ без уважительной причины»?

Что составляет наилучшие интересы обоих супругов, будет существенно различаться в зависимости от каждого конкретного случая. В этом контексте термин «сообщество» используется для обозначения пары. Примером сделки, которая может быть в интересах обоих супругов, может быть то, что супруги имеют долг перед обществом с высокими процентами и владеют активами, которые можно продать или заложить по более низкой процентной ставке. Другим примером такого сценария может быть то, что супругам нужны деньги для оплаты важных общественных нужд. Это будет включать ремонт дома или медицинские расходы ребенка.

Опять же, супруг может продавать общественное имущество без согласия другого супруга, если супруг отказался дать согласие без уважительной причины.Примером этого может быть, если возражающий супруг делает это просто потому, что он зол. Другой пример — отказ супруга объяснить, почему он отказывается дать согласие.

Что мне делать, если мой супруг (а) пытается заставить меня продать общественную собственность в Калифорнии?

Важно помнить, что один из супругов не может принуждать другого супруга к продаже общественной собственности, кроме как по решению суда. Это касается и отдельного имущества. Если один из супругов попытается сделать это, другой супруг может заявить в суде, что любой подписанный документ был составлен по принуждению.Принуждение означает, что документы не имеют юридической силы и не подлежат исполнению.

Если ваш супруг (а) пытается заставить вас продать общественное имущество, будь то во время бракоразводного процесса или нет, вы можете добиться в суде судебного запрета, запрещающего им это сделать. Короче говоря, судебный запрет — это постановление суда, которое предписывает стороне предпринять определенные действия или воздержаться от выполнения определенных действий.

В случае, если один из супругов пытается заставить другого супруга продать общественное имущество, типичным судебным запретом было бы заставить суд распорядиться, чтобы общественные активы были сохранены до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение о разделе семейного имущества.Если не удается достичь соглашения о разделе семейного имущества, суд обычно выносит постановление о «справедливом и правильном» разделе семейного имущества. Обычно такой раздел семейного имущества происходит при бракоразводном процессе.

Если вы и ваш супруг (а) находитесь в процессе бракоразводного процесса, обычно существуют местные судебные правила, которые не позволяют вашему супругу избавиться от общего имущества до подписания указа о разводе или соглашения о разделе имущества.Одно из таких местных правил состоит в том, что оба супруга сохраняют и поддерживают общественное имущество на протяжении всего бракоразводного процесса. Типичные примеры общественной собственности, которые необходимо будет обсудить в соглашении о разделе собственности, включают:

  • Семейный дом: Неважно, кто купил дом или владел домом один из супругов до брака. В случае семейного дома оба супруга имеют равные имущественные интересы общества в стоимости дома.Например, если семейный дом оценивается в 300 000 долларов, каждый из супругов будет иметь имущественный интерес в размере 150 000 долларов в доме;
  • Автомобили: Еще раз, если транспортное средство было приобретено до брака, транспортное средство может считаться отдельной собственностью этого лица. Тот факт, что автомобиль используется в качестве семейного автомобиля или одним из супругов, не означает, что отдельная собственность превращается в общую собственность. Однако суд рассмотрит такие факты при справедливом и правильном разделе семейного и общественного имущества;
  • Банковские счета: Многие люди ошибочно полагают, что, поскольку их доход поступает на отдельный счет, а не на совместный счет, такие деньги являются отдельной собственностью.Однако весь доход, полученный во время брака, считается общественной собственностью, независимо от того, на каком счете он хранится;
  • Выход на пенсию: Важно отметить, что все пенсии, полученные во время брака, считаются общественной собственностью. Это включает военную пенсию, которая накапливается во время брака. Если вы или ваша супруга служите в армии, важно обратиться за помощью к квалифицированному военному поверенному по разводам, так как существуют особые правила, касающиеся расчета алиментов на содержание военнослужащих или разделения военного пенсионного обеспечения; и
  • Прочая собственность: Прочая собственность может включать мебель, электронику, ювелирные изделия и т. Д.

Обычно супруг (а), желающий распорядиться общественной собственностью, должен будет запросить разрешение суда на продажу общественной собственности. Опять же, самый распространенный объект общественной собственности, который один из супругов может пожелать продать, — это семейный дом. Однако другой супруг может утверждать, что он желает сохранить семейный дом, и «выкупить» имущественный интерес другой стороны в резиденции. Еще одна распространенная вещь, которая происходит при разделе общественной собственности, — это то, что один из супругов может предложить не добиваться пенсионного дохода или другого имущества другого супруга в обмен на сохранение места жительства.

Следует ли мне обращаться к юристу за помощью в вопросах, связанных с общественной собственностью?

Если вы разводитесь в Калифорнии и нуждаетесь в помощи в разделе имущества, важно проконсультироваться с опытным и знающим калифорнийским семейным юристом. Было бы очень полезно нанять адвоката по семейному праву из Калифорнии, поскольку он лучше всех осведомлен о том, какие местные законы применяются к вашему конкретному делу.

Опытный семейный адвокат из Калифорнии поможет вам определить, что считается общественным имуществом в вашем конкретном случае.Кроме того, опытный адвокат сможет помочь вам достичь справедливого соглашения о разделе общей собственности в вашем случае. Они также могут представлять ваши интересы в суде, если вам не удастся прийти к соглашению со своим супругом о разделе общей собственности.

Последнее изменение: 16.12.2020 08:14:33

ПРАВИЛА УСАДЬБЫ | Texas National Title

I. ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО, ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?


Конституция Техаса требует, чтобы перед продажей или заимствованием чьей-либо усадьбы владелец и его супруга дали согласие на сделку.Распространенное заблуждение состоит в том, что супругу необходимо подписать из-за правил собственности сообщества Техаса. Важно понимать, что это не правила общественной собственности, которые требуют согласия супруга при закрытии, если только собственность не была приобретена, когда супруги были в браке. Правильное объяснение того, почему супруг должен подписать, состоит в том, что защита усадьбы, предусмотренная Конституцией Техаса, требует их подписи. Эти две концепции часто присутствуют в заключении сделки, а иногда частично совпадают в конечном результате, чтобы требовать от супруга подписи при заключении сделки, но это отдельные и разные законы.

Конституция Техаса, статья XVI, раздел 50 (b), гласит следующее:
Владелец или истец собственности, заявленной в качестве усадьбы, не может продавать или отказываться от усадьбы без согласия каждого владельца и супруга каждого владельца, учитывая в порядке, установленном законом.

II. ЖЕНЩИНЫ: ПОЧЕМУ ОНИ ДОЛЖНЫ ПОДПИСАТЬ ЗАКРЫТИЕ ДОКУМЕНТОВ?


В каждой сделке купли-продажи титульная компания обязана определять, состоит ли продавец в браке.Если они состоят в браке, их супруга обычно должна подписать документ при закрытии сделки, и этот документ меняется в зависимости от классификации собственности как усадьбы или инвестиций. Есть несколько различных вариантов подписи, которые можно использовать:

а. Усадебное имущество было приобретено до брака:

Когда супруг владеет частью собственности до вступления в брак, эта собственность является отдельной собственностью. При отсутствии письменного соглашения их последующий брак не изменяет классификацию собственности на общественную, но если они проживают в этой собственности, то это их усадьба.Как обсуждалось выше, когда это их усадьба, Конституция требует от супруга согласия на продажу при продаже собственности. Их согласие подтверждается подписанием гарантийного акта при закрытии. Когда супруг (а) подписывает гарантийный акт, он может сделать это только в качестве «проформы», чтобы подтвердить свое согласие на сделку. Когда они подписываются таким образом, они не обязательно заявляют о праве собственности на собственность, они просто подтверждают свое необходимое согласие в соответствии с Конституцией. Это запрещает им в дальнейшем утверждать, что они не давали согласия на продажу своей усадьбы.

г. Приобретено приусадебное имущество при браке:

Когда собственность приобретается в Техасе супружескими парами, предполагается, что собственность приобретается как общественная собственность. Здесь законы об общественной собственности и приусадебные участки могут частично совпадать. Если пара приобретена в качестве общей собственности, они являются совладельцами, и оба должны подписать договор при заключении сделки. Если они занимают собственность, то они оба должны поставить свою подпись, потому что это их усадьба.

Некоторые владельцы предлагают брачный договор для обоснования того, почему их супруга не обязана подписывать.Хотя брачный договор может изменить классификацию собственности с общей собственности на отдельную собственность для одного супруга, это не удовлетворяет требованиям усадьбы. Это означает, что даже в тех случаях, когда титульной компании предоставляется брачный договор, супруг все равно должен подписать согласие на продажу своей усадьбы.

г. Инвестиционная недвижимость, приобретенная только одним супругом:

При продаже имущества, не относящегося к усадьбе, титульная компания может закрыться без подписания супругом гарантийного акта при условии, что супруг (а) подпишет аффидевит, не связанный с усадьбой, и владеет другим имуществом, которое может быть заявлено как усадьба.Предполагая, что нет
фактов, противоречащих тому, что имущество не является имуществом, принадлежащим к усадьбе, этот аффидевит используется вместо того, чтобы попросить супруга подписать документ для получения заявления под присягой о том, что супруг не занимает это имущество. Это устраняет необходимость соблюдения Конституции.

Сценарии, описанные выше, являются наиболее частыми проблемами, которые решаются с помощью Homestad. Различные факты могут повлиять на требования к закрытию, поэтому всегда уточняйте у своей доверенной группы условного депонирования, что потребуется для того или иного конкретного файла.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>