Согласие супруга на совершение сделки: Согласие супруга на совершение сделки. Нотариус Краснов Г.Е.

Росреестр

При распоряжении общим имуществом супругов требуется согласие их обоих. Между тем случается, что один из супругов распоряжается общим имуществом без согласия другого. Давайте разберемся, как следует поступать в таких случаях второму супругу, если он хочет признать заключенную сделку недействительной. Каков законный режим имущества супругов.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).
Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.

Манашерова Э.В. «Согласие супруга»

Согласие супруга

В браке супруги ведут совместное хозяйство: формируют общий бюджет, оплачивают услуги, приобретают имущество.

На имущественные правоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим имущества, являющийся режимом общей совместной собственности. В связи с чем сделки по распоряжению имуществом, нажитым в браке и являющимся объектом общей совместной собственности, относятся к категории сделок с особенностями волеизъявления. То есть владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Семейным законодательством РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию согласия другого супруга исходя из доверительных семейных отношений.

Распорядиться имуществом возможно путем совершения сделки — будь то продажа, дарение, мена или иное. Гражданское законодательство РФ определяет сделку как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделка может быть заключена в любой форме, предусмотренной для ее совершения, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На сделки по распоряжению имуществом особой категории, таким как недвижимость, презумпция согласия супруга не распространяется. Закон выделяет 3 вида сделок, когда необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга:

1. Сделки по распоряжению недвижимостью.

2. Сделки, для которых требуется обязательное нотариальное удостоверение.

3. Сделки, для которых требуется обязательная государственная регистрация.

Подробнее остановимся на понятии согласия, которое представляет собой явно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом Указанное волеизъявление рассматривается как односторонняя сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим обоим супругам на праве общей совместной собственности, создающая права и обязанности для других лиц.

Акт нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом является элементом сложного юридического состава, завершает который государственная регистрация договора.

Нотариус не ограничивается свидетельствованием подлинности подписи лица, он также проверяет факт нахождения сторон в браке, предупреждает о последствиях совершения данного действия. Согласие является обязательным юридическим фактом во многих правообразующих составах гражданского оборота.

Рассматривая практический аспект совершения сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует отметить высокую степень защищенности прав супруга, который не является титульным владельцем имущества, подлежащего отчуждению.

Требование представить нотариально удостоверенное согласие супруга установлено Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91.

К сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения, законодатель относит:

— договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору;

— договор ренты;

При заключении договора, не требующего обязательного нотариального удостоверения, стороны могут прибегнуть к нотариальному оформлению при наличии их волеизъявления.

Однако, несмотря на внешнюю надежность нотариального удостоверения сделки, риск пострадать от действий недобросовестного супруга все же существует. В настоящее время в нотариате сложилась своеобразная практика: нотариусы свидетельствуют подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимое имущество, на заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество. То есть недобросовестный супруг может заявить о своем холостом положении, так как в паспорте отметка о зарегистрированном браке стоит не всегда, а нотариус удостоверяет подлинность подписи, но не сведений, указанных в таком заявлении. В такой ситуации у приобретателя недвижимого имущества есть риск выступить ответчиком в судебном споре о признании совершенной сделки недействительной.

СК РФ предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом сложившаяся судебная практика позволяет сделать вывод о том, что отсутствие нотариального согласия супруга на совершение сделки вторым супругом само по себе является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

Другой вопрос, когда речь идет о сделках с недвижимостью и сделках, в отношении которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

К недвижимому имуществу законодательство относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 27.12.2009) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Для регистрации сделок по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, сделок, для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация, также существуют определенные требования, установленные законом.

Исходя из судебной практики, можно отметить, что суд в буквальном смысле применяет положения п. 3 ст. 35 СК РФ: нотариально удостоверенное согласие супруга запрашивается для совершения сделки, следовательно, согласие дается не на состоявшуюся сделку, а на планируемую в будущем, то есть ту, которая в момент оформления согласия еще не совершена (договор не заключен). При этом даваться такое согласие может как с конкретизацией условий будущей сделки, так и без таковых.

В ГК РФ отсутствуют нормы, придающие условиям односторонней сделки обратную силу. В то время как для двусторонней сделки предусмотрена такая возможность, закрепленная в ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор — отношения двух лиц. Своим согласованным волеизъявлением они могут определять условия их взаимоотношений, в том числе распространять условия договора на отношения, фактически сложившиеся до надлежащего оформления этого договора. Согласие супруга на совершение сделки — односторонняя сделка, создающая обязанности не только для лица, совершившего сделку, но и для других лиц.

Если допустить, что лицо, совершающее одностороннюю сделку, может придать этой сделке обратную силу, окажется, что оно может своим волеизъявлением повлиять на правовые отношения других лиц, причем имевшие место в прошлом.

Таким образом, требование закона о получении нотариального согласия супруга на совершение сделки является защитным механизмом семейных имущественных отношений. Отметим, что в большинстве случаев требование о получении согласия супруга на совершение сделки все же выполняется. При таких обстоятельствах участники сделки не сталкиваются с нарушениями гражданского оборота, поскольку действуют добросовестно и относятся к нотариально удостоверенному согласию супруга как к одному из основных документов, необходимых для совершения сделки.

В завершение хотелось бы подчеркнуть, что отсутствие норм, позволяющих придавать односторонним сделкам обратную силу, — это, по сути, дополнительная эффективная гарантия защиты прав супруга, не являющегося титульным владельцем имущества.

Нотариус Плавского нотариального

округа Тульской области

Э.В.Манашерова

Согласия супруга на совершение сделок

Согласие супруга на совершение сделок 

При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. Перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, определен в Гражданском кодексе РФ. Это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ), договор ренты (ст. 584 ГК РФ), договор купли-продажи, договор дарения. Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК). Например, договор купли-продажи автомобиля или договор займа супруги решили удостоверить в нотариальном порядке. В этом случае согласие другого супруга должно быть обязательно нотариально удостоверено.

Анализ п. 3 ст. 35 СК показывает, что к сделкам «по распоряжению недвижимостью» и к сделкам, «требующим нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке», необходимо отнести также сделки, направленные на приобретение недвижимости в собственность. Так, если супруги на общие средства, нажитые во время брака, приобретают жилой дом, квартиру, гараж, земельный участок или иное недвижимое имущество и оформляют договор купли-продажи (пусть даже в простой письменной форме), то согласие другого супруга необходимо нотариально удостоверить. Это требование закона объясняется тем, что как те (сделки по приобретению недвижимости), так и другие сделки (по ее отчуждению) с точки зрения последствий имеют важное значение для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное и нотариально оформленное согласие обоих супругов. Приобретая недвижимость, супруги распоряжаются доходами, которые также являются общей совместной собственностью.

Нотариально удостоверенное согласие супруга как способ защиты прав нетитульного собственника Текст научной статьи по специальности «Право»

НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА КАК СПОСОБ ЗАЩИТЫ ПРАВ НЕТИТУЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА

БОРОНИНА Мария Николаевна

Аннотация: автор подробно рассматривает теорию и практику совершения нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку: вопросы правового регулирования имущественных отношений в семье, режим имущества супругов, законодательное определение нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом, право супруга отменить свое согласие на сделку, выданное ранее, возможность последующего одобрения супругом сделки, совершенной ранее без его согласия, и др.

Annotation: the author examines the theory and practice of the commission of a notary certified by the spouse’s consent to the transaction: the legal regulation of property relations in the family, the regime of marital property, the legislative definition of a notary certified by the spouse’s consent to the transaction by the other spouse, the spouse the right to revoke its consent to the transaction, issued previously, the possibility subsequent approval of the spouse of the transaction, done earlier without his consent, etc.

Ключевые слова: нотариат, нотариальное действие, согласие, нетитульный собственник.

Key words: notary, notarial act, consent, non-titular owner.

Режим совместной собственности супругов предполагает наличие у супругов равных прав в отношении их общего имущества, в том числе осуществления триады правомочий -владения, пользования и распоряжения. Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ)1, а именно п. 1 ст. 35, закреплено правило, согласно которому супруги осуществляют вышеуказанные правомочия по взаимному, обоюдному согласию. Как отмечает А.В. Слепако-ва, «Эта норма также отражает равноправие супругов применительно к их общему имуществу и, вместе с тем, свидетельствует о построении правоотношений собственности супругов на началах эквивалентности»2.

По общему правилу согласие супруга на заключение сделки другим супругом предполагается (презумпция согласия), за исключением случаев, установленных законом, для которых предусмотрена необходимость получения согласия супруга в нотариальной форме. В частности, п. 3 ст. 35 СК РФ предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нота-

1 Семейный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

2 Слепакова А.В. Правоотношения собственности супругов. М. : Статут, 2005.

риально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, нотариальное согласие супруга требуется в трех случаях.

Во-первых, во всех случаях распоряжения недвижимым имуществом (так как данный вид имущества является наиболее ценным для любой семьи).

Во-вторых, в случае нотариального удостоверения сделки (при этом не важно, подлежит ли такая сделка обязательному удостоверению в соответствии с законом, или выбор формы был определен сторонами до-говора)3.

В-третьих, если законом предусмотрена необходимость регистрации сделки (при этом речь идет именно о регистрации сделки, а не о специальной регистрации имущества, в отношении которого такая сделка совершалась, в частности транспортных средств, акций)4.

Вопрос о правовой природе согласия супруга на заключение соответствующих сделок

3 Иной позиции придерживается А. В. Слепакова (указ. соч.). Однако, на наш взгляд, нельзя разграничивать необходимость предъявления требования к выраженной форме согласия в зависимости от того, предъявляется ли требование к обязательной нотариальной форме сделки законом, либо нотариальная форма была избрана сторонами такой сделки. И в том, и в другом случае сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а ст. 35 СК РФ не делает никаких различий для такого рода сделок.

4 См.: Определение Воронежского областного суда от

22 мая 2001 года № 33-1378.

другим супругом является в юридической литературе дискуссионным5. Наиболее обоснованной и аргументированной, на наш взгляд, является позиция, при которой согласие супруга на совершение другим супругом сделки представляет собой одностороннюю сделку. Данный вывод подтверждается в том числе и судебной практикой, когда к согласию супруга применяются общие требования к односторонним сделкам о форме и порядке их совершения, а также о возможности признания их недействительными6. При этом, как отмечалось нами выше, законодательством установлено специальное требование к форме сделки, а именно необходимость нотариального удостоверения данной сделки.

7 февраля 2012 года на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации»7. Согласно представленного проекта в ч. 1 Гражданского кодекса предполагается добавить ст. 1571 «Согласие на совершение сделки»8. Расположение указанной статьи в разделе сделки, на наш взгляд, исключит дальнейшие споры цивилистов о правовой природе согласия супруга.

Другой дискуссионной проблемой является спор о требованиях к содержанию нотариального согласия супруга. Одни авторы указывают на то, что такое согласие может быть выражено в общей форме (на приобретение и отчуждение любого совместного имущества)9, другие полагают, что согласие должно быть выдано на конкретно определенную сделку10. Нотариальная практика в последнее время идет

5 Чефранова Е.А. Имущественные отношения супругов : науч.-практ. пособие. М. : Эксмо, 2008 ; Она же. Правовая природа согласия супруга на совершение сделки. Удостоверение согласия супруга нотариусом // Нотариальный вестн. 2011. № 5. С. 8-17 ; Слепакова А.В. Указ. соч. ; Головизнина Е.В. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку: теория и практика совершения // Нотариальный вестн. 2010. № 6 ; Фе-дулова О.И. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок в нотариальной деятельности // Нотариальный вестн. 2011. № 9. С. 32-36 ; Михайлов С.Г., Реутов С. И. Правовая природа согласия супруга при совершении сделок с недвижимостью // Нотариальный вестн. 2006. № 10 ; Коровин Е.В. Имущественные отношения супругов // Нотариальный вестн. 2006. № 3.

6 Решение Истринского городского суда Московской области от 11 июня 2010 года.

7 иЯЬ: http://arbitr.ru/press-centr/news/44088.html

8 иЯЬ: http://arbitr.ru/press-centr/news/44088.html

9 Слепакова А.В. Указ. соч.

10 Чефранова Е.А. Правовая природа согласия супруга на совершение сделки. С. 8-17 ; Головизнина Е.В. Указ. соч.

по второму пути, так как только в этом случае интересы нетитульного собственника могут быть защищены в наибольшей степени. Законодатель, видимо, опираясь на данные судебной практики, в вышеуказанном законопроекте пошел еще дальше. Так, согласно абз. 2 п. 2 ст. 1571 «В предварительном согласии на сделку, если иное не установлено законом, должна быть определена сделка, на которую дается согласие, в том числе указаны ее стороны, существенные условия либо порядок их определения» 11.

Исходя из комплексного анализа действующего семейного и гражданского законодательства, можно прийти к выводу, что согласие на совершение сделки супруг должен выразить до ее совершения, то есть согласие может быть только предварительным. Данный вывод подтверждается и судебной практикой12. Однако ввиду необходимости большей защиты гражданского оборота и исходя из потребностей правоприменительной практики, законодатель в вышеуказанном проекте предусмотрел возможность дачи последующего согласия -одобрение уже совершившейся сделки13.

В настоящее время нет единства позиций правоприменителей и юридического сообщества в вопросе возможности отмены, отзыва нотариального согласия супруга и требований к его форме. Одна группа ученых полагает, что такая отмена (отзыв) согласия возможны при условии соблюдения нотариальной формы, и подкрепляют данную позицию решениями судов14. Другие авторы, исходя из комплексного анализа норм права, считают, что отмена такого согласия возможна только в судебном порядке, поскольку иной порядок законодательно не предусмотрен15. При этом и те и другие авторы полагают, что в целях защиты интересов нетитульного собственника необходимо прямое указание в законе на возможность отмены, отзыва такого согласия. Данная мысль нашла свое отражение в проекте вышеуказанного федерального закона, где предварительное согласие может быть отозвано в том же порядке, в каком оно дано16. При этом, во-первых, предусмотрена возможность составле-

11 иЯЬ: http://arbitr.ru/press-centr/news/44088.html

12 Например, Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 19 октября 2010 года № 2-458/10.

13 иЯЬ: http://arbitr.ru/press-centr/news/44088.html

14 Чефранова Е.А. Правовая природа согласия супруга на совершение сделки. С. 8-17 ; Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.08.2009 года № 10585.

15 Головизнина Е.В. Указ. соч.

16 иЯЬ: http://arbitr.ru/press-centr/news/44088.html

ния «безотзывного» согласия, а во-вторых, ответственность в виде риска неблагоприятных имущественных последствий, вызванных отзывом согласия.

Таким образом, закон защищает супруга, не являющегося титульным собственником и не участвующего в сделке17. При этом супруг, чье согласие на сделку получено не было, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ), то есть сделка, совершенная одним из супругов без выраженного в нотариальной форме согласия второго супруга, является оспоримой18. Здесь сказалось влияние правила п. 2 ст. 181 ГК РФ19, устанавливающего годичный срок для признания недействительной оспоримой сделки. При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки. В данном случае, как отмечает О.И. Федулова, имеется «своеобразная конкуренция институтов добросовестных контрагентов

(третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке. Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки»20. Данная позиция находит свое отражение так же и в судебной практике. Само по себе отсутствие согласия супруга не является основанием для признания сделки недействительной, супругу необходимо доказать информированность второй стороны по сделке21.

Полагаем, что с принятием Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации»22 в представленной редакции, некоторые из вышеуказанных проблем будут решены, а супруги — нетитульные собственники — и другие участники гражданско-правового оборота получат дополнительную защиту ввиду большей правовой определенности.

17 При этом не имеет правового значения, являются ли супруги предпринимателями.

18 При этом полагаем не соответствующей закону аргументацию судов, по которой такие сделки признаются ничтожными -см.: Определение Рязанского областного суда от 04 октября 2006 года № 33-1417.

19 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

20 Федулова О.И. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок в нотариальной деятельности // Нотариальный вестн. 2011. № 9. С. 32-36.

21 Например, Определение Рязанского областного суда от

04 октября 2006 года № 33-1417 ; Определение Московского областного суда от 15.06.2010 года по делу № 33-11211 ; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11. 11.2004 года № Ф03-А37/04-1/3135 ; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.07.2002 года № А56-8893/02.

22 иЯЬ: http://arbitr.ru/press-centr/news/44088.html

Согласие супруга на совершение сделки, бесплатные советы юристов

Необходимо ли получать согласие супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимости. Если сделка совершена без согласия супруга, возможно ли ее последующее одобрение супругом?

Зачем нужно согласие супруга

При отчуждении совместно нажитого имущества, в данном случае недвижимости, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и ее регистрации в установленном законодательством порядке, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки необходимо (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ), либо супруг должен лично прибыть в органы, осуществляющие государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности и собственноручно написать согласие на проведение данной сделки.

Если на момент совершения сделки покупатель в браке не состоит, то ему необходимо составить аналогичное заявление и удостоверить его у нотариуса, либо собственноручно написать его в органах государственной регистрации. Для продавца состояние нахождения в браке важен не в момент продаже недвижимости, а в момент ее приобретения (в прошлом).

Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено в установленном законом порядке, вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

На практике органы государственной регистрации в соответствии с п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184), п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрируют договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности без согласия супруга (как покупателя так и продавца).

Последствия не соблюдения данного требования

Из сказанного выше следует, что сделка по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом супругов, совершенная без согласия супруга, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке является оспоримой, то есть может быть признана недействительной в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ не исключают возможности последующего одобрения одним из супругов сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Косвенно, согласие супруга может быть выраженным, из того факта, что супруг, согласие которого не было получено в установленном порядке до заключения сделки, не оспорил соответствующую сделку в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данная позиция основана на следующих судебных материалах: (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.06.2008 N А33-4825/07-Ф02-2685/08, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.11.2004 по делу N Ф03-А37/04-1/3135).  

Необходимо ли согласие супруга на совершение сделки с совместно нажитым в браке имуществом

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Любая недвижимость, например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также иное имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию. В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права к новому собственнику. Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав.

Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.

В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная информация отражается в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, выдаваемых по результатам оказания данной государственной услуги Росреестром.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.

» Некоторые особенности согласия супруга как односторонней сделки

Современные семейные отношения характеризуются изменением природы как личных, так и имущественных связей между супругами. Достаточно часто семейно-правовой статус лица налагает на него определенные «обременения» в правоотношениях с третьими лицами с целью обеспечения прав и интересов супруга. Наиболее распространенным «обременением» выступает согласие супруга на совершение сделки.

Действующее законодательство исходит из презумпции согласия супругов при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Содержание презумпции составляет предположение, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга. Необходимо отметить, что в ст.35 СК РФ установлен режим согласия для сделок двух категорий.

Посредством исключения законодатель устанавливает общие и специальные основания и поря док признания недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, обозначая в качестве критерия градации сделок необходимость получения согласия супруга, удостоверенного нотариусом. Отсутствие специального указания на иную форму выражения супругом своего согласия позволяет предположить, что она может быть устной или простой письменной. Итак, в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ (редакция которого год назад претерпела изменения), для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если же согласие не было получено, то су пруг, чье согласие проигнорировали, вправе в течение года оспорить соответствующую сделку в су дебном порядке. Относительно недавно в Гражданском кодексе Российской Федерации4 (далее – ГК РФ) появи лась статья 157.1 «Согласие на совершение сделки», правила которой применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. Во-первых, в соответствии с правилами названной статьи, если на совершение сделки требуется согласие третьего лица (в нашем случае – супруга), о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает запросившему согласие (другому супругу) в разумный срок после получения обращения.

Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса российской Федерации» разъяснил: молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, предусмот ренных законом. Если третье лицо не ответило на запрос стороны в разумный срок, считается, что в даче согласия отказано (п. 54). Во-вторых, законодатель четко обозначает объект, в отношении которого совершается сделка, общее имущество супругов. Если один из супругов совершает сделку по распоряжению имуществом, находящимся в его собственности, согласие другого супруга не требуется. Примечательно в этом плане определение Конституционного суда РФ от 9 декабря 2014 г. №2747-0 по делу, связанному с получением согласия супруги на заключение соглашения об уплате алиментов. В частности, если уплата алиментов предполагается за счет имущества, на которое не распространяется режим сов местной собственности супругов, согласие супруги на заключение соглашения об уплате алиментов не требуется.

В-третьих, в предварительном согласии (применительно к исследуемым отношениям, очевид но, оно должно быть предварительным) на совершение сделки должен быть определен предмет сдел ки, на совершение которой дается согласие. Чаще всего супруг дает согласие на продажу недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, в связи с чем обратимся к специальным нормам ГК РФ о продаже недвижимости. Как следует из ст.554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости», в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подле жащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижи мости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Обращение к доступным материалам нотариальной и судебной практики позволяет однозначно утверждать, что в согласии указывается адрес, кадастровый номер жилого помещения и не более то го.

Представляется, что без указания, например, «квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома по адресу…», предмет договора не будет определен. В связи с этим вызывают сомнения содержащиеся в согласии супруга фразы «любых сделок по отчуждению любым способом любой недвижимости на территории города N…» Пленум Верховного суда РФ в названном постановлении разъясняет: «Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно не определенным имуществом.

Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее» (п.56). На наш взгляд, особенности правоотношений между супругами при совершении сделки по распоря жению общим имуществом предполагают получение согласия на каждую сделку. В-четвертых, практически значимый являются вопросы: в течение какого срока действует со гласие и может ли супруг отозвать данное им согласие на совершение сделки по распоряжению об щим имуществом? Представляется, что супруг имеет полное право, выражая свое согласие на совершение сделки, указать и соответствующий срок. Если сделка не будет совершена в течение указанного срока, согла сие утрачивает свою юридическую силу. Ответ на второй вопрос следует также только из разъяснений Пленума: третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (ст.15 ГК РФ). Таким образом, супруг может отозвать свое согласие; но в какой форме должен быть представ лен отзыв?

Можно предположить, что поскольку само согласие было удостоверено нотариусом как одностороння сделка, то и отзыв этого согласия также должен быть удостоверен нотариусом. Вместе с тем Пленум разъясняет: поскольку гражданским законодательством не установлены пра вила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае, по аналогии закона, подле жат применению положения об отзыве акцепта (п.1 ст.6, ст.439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о ко тором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предвари тельного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной (п.57).

В-пятых, законодатель установил специальные правовые последствия совершения сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов при отсутствии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Общие правила предусмотрены в ст.173.1 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления»; в п.3 ст.35 СК РФ отмеча ется, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, ко гда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, законодатель ин дивидуально обозначает потенциального истца и специальный срок исковой давности для соответ ствующей оспоримой сделки.

О. Ю. Ильина Тверской государственный университет, г. Тверь

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Супружеских согласий и уведомлений в семейном праве | Адвокаты в округе Ориндж

Управляющий супруг может вести общественный бизнес без согласия супруга. Однако управляющий супруг должен заблаговременно уведомлять в письменной форме о любой операции (например, обременении, продаже, сдаче в аренду, передаче), затрагивающей все «или практически все личное имущество» в общественном бизнесе. Управляющему супругу также может потребоваться заблаговременное письменное уведомление о любой «возможности получения дохода», выходящей «за рамки обычного ведения бизнеса», для неуправляющего супруга.

Чтобы уменьшить риск компенсации, супруг должен получить письменное согласие от другого супруга при участии в любой межбрачной сделке, которая (1) затрагивает семейное жилище, или (2) когда один из супругов получает меньше, чем «справедливо и разумно». вознаграждение »в сделке. Аналогичным образом супруг (а) должен получить письменное согласие при использовании возможности сделать отдельную инвестицию в недвижимость, которая также доступна для общественного бизнеса, поскольку супруги несут друг перед другом фидуциарные обязательства.

Фидуциарные обязанности по управлению и контролю во время бракоразводного процесса

Когда супругу необходимо предоставить уведомления или получить письменное согласие?

Необходимость согласия супругов проистекает из фидуциарных обязанностей сторон. Супруги несут друг перед другом фидуциарный долг «в отношении управления и контроля общественной собственности». Эта фидуциарная обязанность требует от супруга справедливого и добросовестного распоряжения как общим имуществом, так и отдельным имуществом другого супруга.В обязанность прямо входит «воздерживаться от грубо небрежного или безрассудного поведения, умышленных проступков или сознательного нарушения закона».

Когда заканчиваются обязанности?

Фидуциарные обязанности по управлению и контролю продолжаются в бракоразводном процессе и продолжаются после даты разделения до даты распределения данного общественного актива.

Существуют ли ситуации, когда один из супругов может действовать в одиночку при управлении общественным бизнесом?

Семейный кодекс конкретно регулирует супружеское управление и контроль над общественным имуществом.Уставы обычно предусматривают равное управление и контроль над общественной собственностью. Однако статут делает исключение для супруга, который ведет или управляет бизнесом, который является всей или практически всей личной собственностью сообщества. Если супруг (а) осуществляет «первичное» управление бизнесом в сфере общественной собственности:

«управляющий супруг может действовать самостоятельно во всех сделках, но должен предварительно письменно уведомить другого супруга о любой продаже, аренде, обмене, обременении или ином отчуждении всего или практически всего личного имущества, используемого в работе бизнес .. . независимо от того, принадлежит ли право собственности на эту собственность на имя только одного супруга «.

Как правило, в соответствии с Семейным кодексом управляющий супруг может продолжать вести семейный бизнес без необходимости письменного согласия супруга, но должен просто предоставить предварительное письменное уведомление о любой сделке, затрагивающей «все или практически все личное имущество, используемое в деятельности компании. бизнес.»

Бывают ли ситуации, когда уведомления не требуются?

Письменное уведомление, требуемое кодексом, не является обязательным, если «это запрещено законом, иным образом применимым к сделке.Например, федеральный закон о ценных бумагах может запретить управляющему супругу раскрытие информации, которая фактически позволила бы другому супругу торговать общим имуществом на «внутренней» информации.

Отказ направить предварительное письменное уведомление в соответствии с Семейным кодексом

Средство правовой защиты потерпевшего супруга в случае непредставления уведомления заключается в нарушении фидуциарных обязанностей в соответствии с Семейным кодексом . Однако непредставление предварительного письменного уведомления неуправляющему супругу не может само по себе отрицательно повлиять на действительность транзакции управляющего супруга или любых переданных процентов.Средство правовой защиты неуправляющего супруга распространяется только на его или ее супруга.

Письменное согласие супруга, необходимое при определенных обстоятельствах

Изложенные выше правила «первичного управления и контроля» подпадают под ограничения Семейного кодекса на передачу общественной собственности, для чего требуется письменное согласие супруга по адресу:

• Операции по продаже общественной собственности по цене ниже «справедливой и разумной».
• Сделки с общественным личным имуществом, используемым как семейное жилище, мебель, обстановку, одежду; и
• Сделки с общественным недвижимым имуществом

Кроме того, управляющие супруги должны осознавать, что доктрина корпоративных возможностей не позволяет им «узурпировать» возможность ведения бизнеса в сфере общественной собственности.В частности, из-за поправок к Семейному кодексу §721 (b), которые включают в себя текущие разделы Корпоративного кодекса , доктрина фидуциарных (корпоративных) возможностей применяется к супругам в управлении общественными активами во время разделения до роспуска. Как правило, если возможность возникает в ходе обычного ведения хозяйственной деятельности в сфере общественной собственности и находится в рамках обычной деятельности корпорации, прежде чем доверенное лицо сможет воспользоваться ею для себя, он должен сначала предложить ее бизнесу.

Параллельно с этой обязанностью действует требование о раскрытии «возможности получения дохода» после увольнения. Это требует «точного и полного письменного раскрытия любой инвестиционной возможности, деловой возможности или другой возможности получения дохода», представленное после даты разделения, которое «является результатом любых инвестиций, значительной деловой активности за пределами обычной деятельности или другого дохода. -возможность получения одним из супругов с момента вступления в брак до даты разлучения.«Это письменное раскрытие должно быть сделано заблаговременно, чтобы другой супруг мог принять информированное решение относительно того, желает ли он или она участвовать в. . . возможность, а суд разрешит любой спор относительно права другого супруга на участие в такой возможности ». ид.

Обычные операции «в ходе обычной коммерческой деятельности» не требуют предварительного письменного уведомления, но они не обязательно освобождаются от общих требований к раскрытию информации, установленных Семейным кодексом .

Супруг, желающий совершить сделку с общественным имуществом, для которой требуется согласие обоих супругов, но не может получить необходимое согласие, может сделать это, не рискуя нарушить требование фидуциарной обязанности, только предварительно получив разрешение суда. Исключения включают удержание имущества адвоката по семейным делам, передачу CP без завещания, вступающую в силу после смерти, аренду общественной недвижимости на срок менее одного года, сделки, затрагивающие CP, проводимые в отзывном трасте, недобровольную передачу прав и обременения (например,грамм. право удержания механика) ситуации, когда один из супругов имеет фактические или подразумеваемые полномочия подписывать за другого при обременении или передаче собственности. Суд может не требовать согласия, если будет установлено, что

1. предлагаемая сделка отвечает интересам сообщества и
В согласии
2. было «произвольно отказано» или из-за недееспособности / длительного отсутствия.

Неясный стандарт «Справедливой и разумной стоимости»

Пока не существует четкого стандарта для определения того, связана ли бизнес-операция с менее чем «справедливой и разумной стоимостью» для общества, так что для этого требуется письменное согласие супруга в соответствии с Семейным кодексом .

Прецедентное право постановило, что стандарт осмотрительного инвестора не применяется к фидуциарной обязанности по управлению и контролю общественной собственности. Законодательный орган попытался отменить постановление путем пересмотра Семейного кодекса, но затем не принял стандарт осмотрительного инвестора, несмотря на возможность сделать это. Примечательно, что нынешний статут принимает Кодекс Калифорнийских корпораций , который предписывает «воздерживаться от грубо небрежного или безрассудного поведения». Это привело некоторых к выводу, что грубая небрежность требует согласия супруга, тогда как обычная небрежность — нет.Главный комментарий по этому вопросу указывает на то, что соображения должны иметь «практически равную ценность», избавляясь от «более низкого стандарта добросовестности», который применялся ранее.

Должен ли супруг продавца акций давать согласие на планируемую сделку?

Если продавец акций является физическим лицом, состоящим в браке, возникает вопрос, может ли он / она самостоятельно вести переговоры и подписывать договор передачи или должен ли он / она проинформировать своего супруга о планируемой сделке и получить согласие супруга на юридически действительную покупку / продажу акций.

Как в гипотезе о том, что это касается акций, которые согласно закону о супружеской собственности принадлежат к личной собственности продавца (например, акций, которые продавец приобрел за свои деньги или посредством наследования или дарения), так и в предположении, что это касается акций, которые принадлежат общей собственности супругов (например, акций, которые продавец, состоящий в браке в соответствии с правовым режимом, приобрел на общие средства, на которые не распространяется режим исключений по ст.1401, ° 5 Гражданского кодекса Бельгии [1]) продавец имеет право вести переговоры и подписывать договор купли-продажи акций в индивидуальном порядке, что подразумевает, что он / она имеет право продавать акции без ведома и вмешательства его / ее супруги.

Что касается личных активов состоящего в браке лица, основной принцип заключается в том, что он / она управляет этими активами исключительно, что подразумевает, что только это лицо может продавать акции, которые принадлежат его / ее личной собственности; тот же принцип применяется к акциям, членские права которых в соответствии со ст.1401, ° 5 Гражданского кодекса Бельгии, считаются его / ее личной собственностью. Что касается общего имущества супругов, законодатель предусмотрел так называемое «согласованное» управление, которое подразумевает, что каждый супруг может управлять общим имуществом индивидуально и что другой супруг должен уважать его / ее акт управления. Это означает, что каждый из супругов может продать доли, принадлежащие общей собственности.

Однако покупатель, которому помогают профессиональные консультанты, часто требует от женатого продавца, чтобы его / ее супруг (а) дал свое явное согласие на (условия) запланированной сделки.Осторожный покупатель сделает это, чтобы не допустить, чтобы заверения и гарантии, предоставленные продавцом в договоре купли-продажи акций (или связанный с ним механизм компенсации и предоставленные ценные бумаги), могли быть объявлены недействительными супругой продавца в силу защиты, предоставленной супругам со стороны так называемый первичный брачный режим. Следует отметить, что эта защита распространяется на всех супругов, независимо от выбранного режима супружеской собственности, включая систему разделения собственности.

Получив согласие супруги продавца, покупатель более конкретно стремится устранить ст. 224, § 1, 4 Гражданского кодекса Бельгии, который позволяет супругу требовать в суд по семейным делам об аннулировании « личных ценных бумаг, предоставленных одним из супругов, которые ставят под угрозу интересы семьи ». В принципе, эта защита применяется только в случай с «личными ценными бумагами», которые гарантируют оплату третьим лицам. Личные обязательства продавца, предусмотренные договором купли-продажи акций (включая обязательство предоставить компенсацию за нарушение заявлений и гарантий, предоставленных продавцом), не подпадают под действие ст.224, §1, 4 Гражданский кодекс Бельгии. По этой причине они не могут быть признаны недействительными. Искусство. 224, §1, 4 Гражданского кодекса Бельгии нацелены только на дополнительные ценные бумаги, которые продавец предоставит и которые гарантировали бы ответственность или обязательства третьих сторон (например, солидарная ответственность между продавцами в отношении обязательства по оплате компенсация, посредством которой каждый продавец предоставляет больше гарантий, чем его собственная доля; или предоставление гарантии выплаты долгов, понесенных приобретаемой компанией).

Во избежание сомнений, это не потому, что продавец предоставляет дополнительные гарантии и делает это без согласия своего супруга (супруги), что это должно автоматически приводить к недействительности этих действий. Это будет иметь место только в том случае, если предоставленные ценные бумаги поставят под угрозу «семейные интересы», что, на мой взгляд, будет в высшей степени исключительным. Сделка всегда должна рассматриваться в целом, и с ее точки зрения необходимо решить, являются ли предоставленные личные гарантии несоразмерными и способными ли поставить под угрозу интересы семьи.

Однако на практике большинство консультантов по слияниям и поглощениям запрашивают согласие супруги продавца, даже если, строго говоря, это не касается дополнительных личных ценных бумаг. Действительно, учитывая тот факт, что существует очень мало прецедентного права по этому вопросу, неясно, в какой степени суд будет интерпретировать и применять это положение.

В большинстве случаев супруг (а) дает свое согласие в виде отдельного документа, который продавец передает покупателю при подписании договора купли-продажи акций или при закрытии сделки.В этом документе супруг (а) продавца заявляет, что он проинформирован о (условиях сделки) и подтверждает, что сделка не наносит ущерба интересам семьи. В качестве альтернативы супруга продавца также может подписать договор купли-продажи акций на утверждение.

Наконец, статья 224, §1, 4 Гражданского кодекса Бельгии обеспечивает защиту только для состоящих в браке лиц, но не для юридических или фактических сожителей. Это означает, что продавцы, не состоящие в браке, но проживающие вместе юридически или фактически, не нуждаются в согласии своего партнера.

Маттиас Янс, поверенные интуиции

[email protected]

www.intui.be

[1] Согласно ст. 1401, 5 ° Гражданского кодекса Бельгии, должны рассматриваться как личные активы (свободный перевод): независимо от времени приобретения (….) Права членства, связанные с акциями компании, которые приобретаются за счет общих фондов и регистрируются только на имя один из супругов, включая право выступать в качестве держателя этих акций, в той мере, в какой это касается, будь то компания, в отношении которой действуют правовые или законодательные нормы, или соглашения между ассоциированными лицами, ограничивающие передачу акций; является ли компания, в которой только соответствующий супруг (а) занимается профессиональной деятельностью в качестве менеджера или директора.

Усадьба | Texas National Title

I. ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО, ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Конституция Техаса требует, чтобы перед продажей или заимствованием чьей-либо усадьбы владелец и его супруга дали согласие на сделку. Распространенное заблуждение состоит в том, что супруга обязана расписаться из-за правил собственности сообщества Техаса. Важно понимать, что это не правила общественной собственности, которые требуют согласия супруга при закрытии, если только собственность не была приобретена, когда супруги были в браке.Правильное объяснение того, почему супруг должен подписать, состоит в том, что защита усадьбы, предусмотренная Конституцией Техаса, требует их подписи. Эти две концепции часто присутствуют в заключении сделки, а иногда частично совпадают в конечном результате, чтобы требовать от супруга подписи при заключении сделки, но это отдельные и разные законы.

Конституция Техаса, статья XVI, раздел 50 (b) гласит следующее:
Владелец или истец собственности, заявленной в качестве усадьбы, не может продавать или отказываться от усадьбы без согласия каждого владельца и супруга каждого владельца, учитывая в порядке, установленном законом.

II. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЛИЦА: ПОЧЕМУ ОНИ ДОЛЖНЫ ПОДПИСАТЬ ЗАКРЫТИЕ ДОКУМЕНТОВ?

В каждой сделке купли-продажи титульная компания обязана определять, состоит ли продавец в браке. Если они состоят в браке, их супруг (а) обычно должен подписать документ при закрытии сделки, и этот документ меняется в зависимости от классификации собственности как усадьбы или инвестиций. Есть несколько различных вариантов подписи, которые можно использовать:

а. До брака было приобретено приусадебное имущество:

Когда супруг владеет частью собственности до вступления в брак, эта собственность является отдельной собственностью.При отсутствии письменного соглашения их последующий брак не изменяет классификацию собственности на общественную, но если они проживают в этой собственности, это их усадьба. Как обсуждалось выше, когда это их усадьба, Конституция требует от супруга согласия на продажу при продаже собственности. Их согласие подтверждается подписанием гарантийного акта при закрытии. Когда супруг (а) подписывает гарантийный акт, он может сделать это только в качестве «проформы», чтобы подтвердить свое согласие на сделку.Когда они подписываются таким образом, они не обязательно заявляют о праве собственности на собственность, они просто подтверждают свое необходимое согласие в соответствии с Конституцией. Это запрещает им в дальнейшем утверждать, что они не давали согласия на продажу своей усадьбы.

г. Приобретено приусадебное имущество при браке:

Когда собственность приобретается в Техасе супружескими парами, предполагается, что собственность приобретается как общественная собственность. Здесь законы об общественной собственности и приусадебные участки могут частично совпадать.Если пара приобретена в качестве общей собственности, они являются совладельцами, и оба должны подписать договор при заключении сделки. Если они занимают собственность, то они оба должны поставить свою подпись, потому что это их усадьба.

Некоторые владельцы предлагают брачный договор для обоснования того, почему их супруга не обязана подписывать. Хотя брачный договор может изменить классификацию собственности с общей собственности на отдельную собственность для одного супруга, это не удовлетворяет требованиям усадьбы.Это означает, что даже в тех случаях, когда титульной компании предоставляется брачный договор, супруг все равно должен подписать согласие на продажу своей усадьбы.

г. Инвестиционная недвижимость, приобретенная только одним супругом:

При продаже имущества, не относящегося к усадьбе, титульная компания может закрыться без подписания супругом гарантийного акта при условии, что супруг (а) подпишет аффидевит, не связанный с усадьбой, и владеет другим имуществом, которое может быть заявлено в качестве усадьбы. Предполагая, что нет никаких фактов, противоречащих тому, что имущество не является имуществом, принадлежащим к усадьбе, этот аффидевит используется вместо того, чтобы попросить супруга подписать документ для получения заявления под присягой о том, что супруг не занимает это имущество.Это устраняет необходимость соблюдения Конституции.

Обсуждаемые выше сценарии являются наиболее частыми проблемами, которые решаются с помощью Homestead. Различные факты могут повлиять на требования для закрытия, поэтому всегда уточняйте у своей доверенной группы условного депонирования, что потребуется для каждого конкретного файла.

Брак в рамках совместной собственности — виды супружеского согласия

Брак в рамках совместной собственности — это тип супружеского режима, при котором имущество двух супругов объединяется в одно имущество с равными долями.

Таким образом, пара, которая вступает в брак на условиях совместной собственности, совместно владеет имуществом, и имущество может быть разделено только в том случае, если пара решит расторгнуть брак.

Совместное имущество будет включать все коллективные активы, долги и другие обязательства.

Брак в сообществе собственности в Южной Африке — Управляющая совместная собственность

Хотя каждый из супругов имеет равные права на управление совместным имуществом, для некоторых сделок требуется согласие другого супруга.

Если один из супругов желает отчуждать совместные активы наследственного имущества, потребуется согласие другого супруга. Однако письменное согласие необходимо только при определенных обстоятельствах.

Ниже приведены примеры сценариев, когда один из супругов может действовать независимо в отношении действий, имеющих обязательную силу для наследственного имущества, другими словами, когда согласие другого супруга не требуется:

• Создание компании или траста
• Заключение сделки на бирже
• Осуществление операций в ходе обычной деятельности, профессии или торговли
• Продажа определенных движимых активов
• Заключение договора в ходе обычной хозяйственной деятельности
• Пожертвования третьим лицам

Виды согласия при заключении брака в рамках общности имущества

В соответствии с Законом о супружеской собственности существует 5 видов согласия, которые могут быть даны одним супругом другому.

Неформальное согласие

Некоторые обстоятельства требуют только неформального согласия в форме устного или устного согласия.

Следующие операции требуют только неформального согласия супруга:

• получение денег, предназначенных для согласного супруга, в виде:
  • Пожертвование, приз или наследство
  • Бонусы, надбавки, заработок, вознаграждение, благодарность за оказанные услуги, пенсия или компенсация за потерю дохода
  • Доходы от его или ее обособленного имущества (рента, полученная от сдачи внаем недвижимого имущества)
  • Выручка по страховому полису
  • Проценты или дивиденды по инвестициям на их имя
  • Продажа обычной бытовой мебели или техники
  • Пожертвовать обычную бытовую мебель на благотворительность

Письменное согласие

Письменное согласие другого супруга необходимо для следующих операций:

• отчуждение, уступка или обременение страховых полисов, ипотечных облигаций, срочных вкладов, акций, акций или любых инвестиций супруга в любом финансовом учреждении
• Снятие денег с любого счета, открытого на имя другого супруга
• Отчуждение или обременение активов совместного имущества, хранимых в основном для инвестиционных целей, таких как марки, произведения искусства, украшения или монеты

Письменное согласие с двумя свидетелями

Следующие сценарии требуют письменного согласия другого супруга, подписанного двумя свидетелями:

• Заключение кредитного договора в соответствии с Национальным кредитным законом
• отчуждение недвижимого имущества, такого как дом, ферма или таунхаус, принадлежащего объединенному имуществу
• Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества

Предварительное письменное согласие с двумя свидетелями

В некоторых ситуациях требуется письменное разрешение, подписанное двумя свидетелями, которое должно быть дано супругом до совершения операции:

• Отчуждение или обременение недвижимого имущества, принадлежащего коммунальной собственности, или передача прав третьему лицу на такое недвижимое имущество
• Заключение договора поручительства, в котором один из супругов связывает совместное имущество в качестве поручительства по долгу третьей стороны

В случаях, когда один из супругов заключает сделку, требующую согласия другого супруга, не получив согласия, закон будет в пользу третьей стороны контракта.

Другими словами, если третья сторона не знала или не могла быть осведомлена о том, что (а) требуется согласие и (б) это согласие не было получено, то рассматриваемая транзакция все равно будет действительной.

Кроме того, супругу, который не знал о сделке, предоставляется определенный уровень защиты в виде относительной компенсации в случае расторжения брака и раздела имущества.

Van Deventer & Van Deventer Incorporated — Адвокаты в Южной Африке

Брак в рамках имущественного сообщества имеет множество плюсов и минусов.Важно понимать, что потребуется от каждого супруга, если они вступят в брак в рамках имущественного права, особенно виды согласия, необходимые для различных сделок.

Чтобы получить дополнительную информацию по этому вопросу или узнать больше о комплексных юридических услугах, которые мы предлагаем, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Согласие обоих супругов, необходимое для совершения сделок с их собственностью — The Manila Times

Уважаемый ПАО,
Планирую купить земельный участок у невестки.Нужно ли получать согласие мужа на продажу их земли, даже если они уже разлучены?
RZ

Уважаемый RZ,
В отсутствие брачного соглашения между вашей невесткой и ее мужем относительно имущественных отношений, которые будут регулироваться во время их брака или когда согласованный режим недействителен, они будут регулироваться системой абсолютная общность собственности, как это предусмотрено Семейным кодексом Филиппин (статья 75 Семейного кодекса Филиппин).В соответствии с этим режимом все имущество, принадлежащее супругам на момент заключения их брака или приобретенное после этого, принадлежит им совместно (статья 91 Семейного кодекса Филиппин). В связи с этим совместным владением оба супруга должны получать согласие на продажу и другие сделки, связанные с их совместной собственностью.

Однако режим абсолютной общности собственности считается прекращенным, если между супругами уже существует декрет о юридическом раздельном проживании или если их брак уже аннулирован или объявлен недействительным (статья 99 Семейного кодекса Филиппин).При его прекращении общинная собственность ликвидируется и распределяется между супругами. В этом случае любой из супругов может свободно заключать любую сделку без получения согласия другого. В ожидании ликвидации абсолютного сообщества супруги могут по-прежнему отчуждать собственность, но такое отчуждение считается ограниченным его или ее безраздельным интересом в общей собственности и не может затрагивать какое-либо конкретное или конкретное имущество или его физическую часть (Артуро М.Толентино, Комментарии и судебная практика к Гражданскому кодексу Филиппин, том первый (изд. 1990 г.), стр. 394).

Другое правило применяется, если супруги разлучены только фактически. Фактически разделение означает фактическое раздельное сожительство мужа и жены без постановления суда. Фактическое разделение между супругами не влияет на их режим абсолютной общности собственности. Следовательно, согласие обоих супругов по-прежнему должно быть получено в каждой сделке, связанной с их абсолютной общественной собственностью.Однако, если согласие одного из супругов на сделку не может быть получено, другой супруг может обратиться в суд с ходатайством о судебном разрешении совершить сделку (статья 100 Семейного кодекса Филиппин). Это должно быть сделано путем подачи проверенного ходатайства в суд и приложения к нему предлагаемого акта о сделке, если таковой имеется, а в случае его отсутствия, должно подробно описывать указанную сделку и указывать причину, по которой необходимое согласие на нее не может быть получено. . В любом случае окончательный акт, должным образом оформленный сторонами, должен быть представлен в суд и утвержден им (статья 239 Семейного кодекса Филиппин).

Надеемся, что смогли ответить на ваши вопросы. Напоминаем, что этот совет основан исключительно на фактах, которые вы рассказали, и на том, что мы ценим их. Наше мнение может измениться при изменении или уточнении других фактов.

Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы для шефа Акосты можно отправлять по адресу [email protected]

3070.Если требования данной статьи удовлетворены
в отношении транзакции, описанной в Разделе 3071, транзакция
считается удовлетворяющим требованиям присоединения или согласия
статут, упомянутый в этом разделе.


3071. (а) В случае сделки, в отношении которой присоединение или согласие
обоих супругов требуется в соответствии с разделом 1100 или 1102 Семейного кодекса.
Кодекса или любого другого закона, если один или оба супруга не имеют права
возможность совершения сделки, требование присоединения или согласия
удовлетворяются, как указано в этом разделе.(b) Если один из супругов обладает правоспособностью для совершения сделки и
у другого супруга есть опекун, требование присоединения или
согласие считается удовлетворительным, если получены оба из следующих условий:
   (1) Присоединение или согласие правоспособного супруга.
   (2) Присоединение или согласие опекуна другого супруга
дано в соответствии с разделом 3072.
   (c) Если у обоих супругов есть опекуны, объединение или согласие
требование удовлетворяется присоединением или согласием каждого такого
Консерватор выдан в соответствии с Разделом 3072.(d) В любом случае требование о присоединении или согласии
удовлетворен, если сделка санкционирована постановлением суда
полученный в ходе судебного разбирательства в соответствии с Главой 3 (начиная с
Раздел 3100).



3072. (a) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b), консерватор может
присоединиться к сделке или дать согласие на нее в соответствии с разделом 3071 только после того, как
авторизация одним из следующих способов:
   (1) Решение суда, полученное в опекунстве
рассмотрение петиции, поданной в соответствии с разделом 2403 или в соответствии с
Статья 7 (начиная с статьи 2540) или 10 (начиная с
Раздел 2580) главы 6 Части 4.(2) Постановление суда, вынесенное в ходе разбирательства в соответствии с главой
3 (начиная с Раздела 3100).
   (b) Консерватор может согласиться без разрешения суда на
продажа, передача или обременение общественной личной собственности
требуется согласие в соответствии с подразделом (c) статьи 1100 Закона о семье
Код, если консерватор может продать или передать собственность в соответствии с
Раздел 2545 без разрешения суда, если собственность была частью
усадьбы консерватории.



3073. (а) Присоединение или согласие супруга согласно статье 3071
дееспособность должна соответствовать положениям Раздела
1100 или 1102 Семейного кодекса или другого закона, применимого к
сделка.(b) Присоединение или согласие консерватора в соответствии с разделом 3071
должен быть таким же, как если бы супруг присоединился или согласился бы
сделка в соответствии с законом, который применяется к сделке
за исключением того, что присоединение или согласие должны быть выполнены
хранитель и должен сослаться на постановление суда, если таковое требуется,
разрешение консерватору присоединиться к транзакции или дать согласие на нее.



3074. Несмотря на любые другие положения этой статьи,
сделка, затрагивающая недвижимое имущество, заключенная физическим лицом
действуя добросовестно и с ценным вниманием, не
зависит от того, что у одного или обоих супругов есть консерваторы
если только уведомление об учреждении консерватории или
консерваторство, в зависимости от обстоятельств, было зарегистрировано до
сделка в округе, в котором находится недвижимость.