Совместная форма собственности это: Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия

Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например).  Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение,

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них

• идеальными или
• реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру при общей долевой собственности

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦  ♦

  ♦  ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т. п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Чем отличается долевая собственность от совместной?

В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т. д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.
Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности. Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения. 

Совместная собственность — в чем разница?

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

Какая разница между долевой собственностью и совместной собственностью? Как происходит владение, использование и распоряжение долевой собственностью и совместной собственностью?

Долевая собственность или совместная собственность возникают тогда, когда у вещи несколько собственников. В случае долевой собственности, доли долевой собственности владельцев определены и размер принадлежащих им долей долевой собственности выражают долями (идеальной долей). Каждый сособственник может распоряжаться принадлежащей ему идеальной долей находящейся в долевой собственности вещи. Например, в случае если лицу принадлежит 1/3 идеальной доли недвижимости, то он может при желании эту часть долевой собственности отчуждать, передавать в наследство, закладывать или распоряжаться ею иным способом. При продаже доли долевой собственности третьему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Сособственники владеют и используют общую вещь согласно договорённости или по решению большинства. В отношении недвижимых вещей желательно внести в крепостную книгу пометку о соглашении о порядке пользования, поскольку тогда порядок пользования действует и в отношении лица, которое позднее приобретёт долю долевой собственности. Если соглашение не будет достигнуто, то его можно определить и решением большинства или при содействии суда. Соглашение по пользованию вещью ещё не делает сособственника единоличным собственником используемой реальной части вещи. Сособственник может всегда потребовать прекращения долевой собственности  и реального раздела вещи (раздробления), если это физически возможно.

Совместная собственность – ещё более личное отношение собственности, по сравнению с сособственностью, и она существует только в приведённых в законе случаях. Совместная собственность возникает, например, у супругов, видом имущественных отношений которых является общность имущества в отношении имущества, которое они приобретут на протяжении брака (за исключением полученного путём наследования или дарения), или в отношении обязательств, которые они берут на себя в интересах семьи. Совместная собственность возникает также при наследовании. Для совместной собственности не определён размер долей собственников в совместной вещи. Сделки с совместным имуществом совместные собственники могут производить только сообща.

Совместная собственность и личные деньги супругов

Известная старая проблема режима совместной собственности: если личные деньги одного из супругов были потрачены им на приобретение вещи, станет ли она совместной собственностью?

Ответ на этот вопрос был дан ВС в пост. пленума № 15 от 1998 г. (п. 15): нет, не станет.

Следовательно, по задумке ВС, источник финансирования покупки определяет правовой режим собственности на вещь (дальше я буду именовать этот подход теорией трансформации).

Я не уверен, что это соответствует ст. 34 и 36 Семейного кодекса, ведь из п. 1 ст. 36 следует, что режим совместной собственности не распространяется только на «вещи, полученные по наследству или в дар во время брака». Таким образом, закон исходит из того, что уже «на втором шаге» индивидуальная собственность супруга уже существовать не может. Это разумно, ведь ст. 34 говорит о том, что «все, что нажито во время брака, является совместной собственностью».

Теория трансформации, предложенная в ПП 15, создает большую проблему: самим супругам, да и всем третьим лицами надо учитывать источник приобретения супругами имущества. Например, муж и жена приобретают автомобиль, используя для этого подаренные каждому из них деньги. Реализация концепции трансформации будет означать, что автомобиль будет находиться в общей долевой собственности супругов. Бедный потенциальный будущий покупатель этой машины, который должен сломать голову, как же понять режим собственности на автомобиль и правильно заключить договор купли-продажи!

Более сложная ситуация: супруг получил в наследство вещь, продал ее, а на вырученные деньги приобрел другую вещь. 

С точки зрения СК — это будет совместная собственность супругов, так как вещь нажита во время брака, а под исключение, предусмотренное ст. 36 она не подпадает. Следовательно, режим принадлежности такой вещи как совместной собственности достаточно прост и очевиден.

Но с точки зрения теории трансформации эта вещь будет индивидуальной собственностью супруга, а не совместной собственностью. 

В недавнем деле гражданская коллегия ВС подтверждает этот вывод. Причем дополнительная пикантность дела в том, что в нем речь идет о недвижимости. Муж получил в наследство квартиру, продал ее, на вырученные деньги купил другую квартиру, причем куплена квартира была на имя жены, она же зарегистрирована в реестре недвижимости как собственник. Потом случился развод и муж идет в суд с иском к бывшей жене о признании квартиры его, мужа, индивидуальной собственностью. Суды отказывают, признавая ее совместной собственностью, но гражд.коллегия ВС отменяет и признает ее индивидуальной собственностью мужа.

Таким образом, теория трансформации означает, что даже на «третьем шаге» индивидуальная собственность супруга сохраняется. 

На мой взгляд, это дело решено неправильно, ведь нормы СК теорию транформации не признают вообще, а продление транформации так далеко — это очень опасное (в первую очередь — для третьих лиц) решение.

Представим себе теперь покупку такой квартиры: с учетом практики той же гражд.коллегии, полагающей, что добросовестный приобретатель — «это тот, кто смотрит всё-всё-всё», перед сделкой надо выяснять, на какие деньги была приобретена квартира продавцом. Ведь если источником покупки были деньги, вырученные от продажи личного имущества мужа, то тогда режим отчуждения не подлежит применению, договор надо заключать только с мужем (который при этом не значится в реестре в качестве собственника!), согласие жены на такую сделку не нужно. Любой юрист, который будет сопровождать такую сделку, просто схватится за голову! И виновата в этом будет созданная ВС на пустом месте теория трансформации!

Кроме того, в этом деле обращает на себя внимание, что квартира была зарегистрирована именно на жену. Не означает ли это, что даже если теория трансформации и верна, то муж сам же и отказался от того, чтобы рассматривать эту квартиру как личную собственность, согласившись с тем, чтобы покупателем и собственником в реестре числилась его супруга. Почему это произошло — это отдельный интересный вопрос. Возможно, муж так хотел проявить щедрость к жене. Возможно, муж скрывал эту квартиру от кредиторов. Возможно, он — чиновник и так хотел избежать декларирования квартиры, мы этого не знаем. Но правильно было бы выяснить это и дать оценку мотивам такого поступка. 

И, наконец, еще одно тонкое замечание, которое при обсуждении этого дела сделал Олег Зайцев — ведь недавно та же гражд. коллегия ВС рассмотрела дело, в котором отказалась считать общей собственностью квартиру, нажитую совместно лицами, не состоявшими в зарегистрированном браке. Смысл подхода таков: на ком из сожителей недвижимость зарегистрирована, тот и собственник, источник финансирования приобретения квартиры значения не имеет. Это тоже неправильно, но теперь — в свете нового дела о трансформации — и еще теперь и непоследовательно: раз имеет значение, кто зарегистрирован в реестре, то и в этом деле надо было обсуждать значение факта регистрации купленной квартиры на жену.

В оправдание гражд. коллегии, наверное, можно было бы сказать следующее: вполне возможно, что судьи, участвовавшие в рассмотрении этого дела, искренне не любят совместную собственность супругов, считают ее злом, полагают необходимым бороться с ней. 

Я с этим совершенно согласен — я тоже полагаю, что совместная собственность супругов не соответствует социальным реалиям современной России и от нее надо как можно скорее отказаться. Но это надо делать иначе: путём изменения норм законов, а не подтачиванием совместной собственности двусмысленными и неочевидными определениями троек судей ВС.

Потому что это цена вопроса для всего оборота недвижимости может быть слишком велика.

Общая собственность на землю

В статье рассматриваются: понятие «право собственности на землю», виды и формы собственности — общая долевая и совместная, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Понятие «право собственности на землю»

В теории и практике земельного права под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе земельные участки, установлено гражданским законодательством. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), му­ниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь зе­мельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей доле­вой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст. 5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следу­ющие формы земельной собственности:

• частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
• государственная собственность – реализуется властью госу­дарства в интересах всего общества;
• муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования;
• иные формы собственности – смешанные.

До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям. Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

Общая собственность (долевая и совместная)

Собственность является одним из видов вещных прав и подразумевает исключительное право субъекта на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Регулирование правоотношений собственности на землю осуществляется в рамках гражданского и земельного законодательства. ГК РФ устанавливает общие правила приобретения прав на объекты недвижимости, к которым относится также и земля. ЗК РФ помимо общих принципов регулирования права собственности содержит гл. III «Собственность на землю» и гл. V «Возникновение прав на землю».

Индивидуальная форма собственности на землю подразумевает, что весь комплекс полномочий в отношении участка осуществляет одно лицо – правообладатель. Единственным ограничением для реализации правомочий в таком случае являются только требования законодательства.

Общая собственность на землю характеризуется наличием двух и более собственников на один объект. Реализация права собственности в таком случае зависит не только от требований законодательства, но и учитывает волю остальных собственников.

Глава 16 ГК РФ «Общая собственность» предусматривает две самостоятельные формы общей собственности. В частности, в ст. 244 ГК РФ «Понятие и основание возникновения общей собственности» определены:

— долевая собственность – с выделением в едином объекте конкретных долей для каждого собственника;

— совместная собственность – без выделения таких долей в едином объекте.

Распоряжение собственностью в каждой из указанных форм имеет свои особенности. Определение долей в праве долевой собственности осуществляется на основании положений ст. 245 ГК РФ.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется на основании ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею каким-либо иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а в случае невозможности достичь согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Совместная собственность на землю не подразумевает выделение долей для каждого из собственников. Поэтому ст. 253 ГК РФ устанавливает общий режим владения и пользования участком, принадлежащим на праве совместной собственности. Для реализации права распоряжения участков в таком случае требуется согласе всех собственников. Также ст. 253 ГК РФ предусматривает, что при совместной собственности правообладатели могут изменить ее правовой статус и определить долевую собственность с выделением долей для каждого собственника. При отсутствии согласия всех собственников этот вопрос может решаться в судебном порядке.

Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на участок земли подразумевает наличие у каждого собственника конкретно определенной доли в общем имуществе.

Размер такой доли, а также ее индивидуальные характеристики, входят в состав сведений учета прав на недвижимое имущество, а земельная доля может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельной единицы.

Для распоряжения правом при долевой собственности законом установлен особый порядок. Так, ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право выкупа доли у собственника, который заявил о ее продаже. При этом цена и условия выкупа не должны отличаться от предложения, которое инициатор продажи предложил сторонним покупателям. Для принятия решения о преимущественном праве выкупа доли у собственников есть один месяц с даты получения уведомления о продаже.

Каждый из участников долевой собственности может потребовать выдел своей доли в натуре. Выдел происходит посредством процедуры раздела исходного земельного участка с образованием новых участков. Ограничение такого права допускается только при неделимости участка (в таком случае вместо выдела в натуре собственник имеет право на получение от остальных дольщиков компенсации за свою долю).

Коллективно-долевая собственность на землю

Как уже отмечалось, на современном этапе развития отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности, как коллективно-долевая, хотя в собственности граждан осталось значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР 1991 г. №1103-1 (в частности, ст. 9), утративших силу в связи с принятием нового ЗК РФ в 2001 г. №136-ФЗ. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

В коллективно-долевую собственность, как правило, оформлялись участки для ведения садоводства и иных аналогичных видов целевого назначения, а также земель общего пользования в товариществах садоводов. При передаче этих участков в собственность владельцев устанавливалась коллективно-долевая собственность, так как иные правовые конструкции на тот момент отсутствовали. В таких случаях конкретный собственник участков не устанавливался, в качестве собственника выступала группа (коллектив) граждан.

ЗК РФ предусматривает, что права и правоотношения, возникшие до его введение в действие, сохраняют свою юридическую силу. Эта норма позволяет собственникам переоформлять право коллективно-долевой собственности на одну из ныне действующих форм без ограничения по времени.

Существуют следующие варианты распоряжения правом коллективно-долевой собственности:

• перевод коллективной собственности в общую долевую. В этом случае в едином объекте (участке земли) оформляются доли каждого собственника, которыми он сможет распоряжаться по общим основаниям;
• перевод коллективной собственности в общую совместную. В данном случае устаревшая правовая форма меняется на действующую – общую совместную собственность без выделения долей.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В п. 2 данной статьи отмечено, что в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании ст. 258 ГК РФ. Так, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК и ЗК РФ. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется  ст. 259 ГК РФ. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что  размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

Глава 17 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассматривает не только общие положения о праве собственности на землю, но и регламентирует отдельные вопросы. Так, ст. 262 данного Кодекса «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок» закрепляет следующее: «Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».

Особенности общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности владения, пользования и распоряжения землями данной категории указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Главной особенностью земель данной категории является строго определенное целевое назначение, которое не может изменяться даже в случае распоряжения данными участками.

Для выдела земельной доли из земель данной категории также существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка посредством выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

У государственных и муниципальных органов есть преимущественное право выкупа продаваемого участка из сельскохозяйственных земель, поэтому продавец обязан уведомить исполнительный орган власти о предстоящем отчуждении. Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории допускается только с исключительных случаях.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Типы собственности на недвижимость | Жилая и коммерческая недвижимость в Чехии.

Различные формы собственности могут иметь значимые для потенциальных инвесторов, особенности, стоит хорошо представлять себе, в чем заключаются различия. Чешская недвижимость может находиться в муниципальной (или государственной), кооперативной, совместной и частной собственности.

Муниципальная (государственная) собственность

Обычно, к такой недвижимости относятся не приватизированные квартиры, находящиеся в многоквартирных домах. Приватизация жилого фонда в Чехии отличается от российской модели тем, что в Чехии отдельную квартиру приватизировать нельзя. Здесь приватизируется сразу весь дом, при этом используется достаточно сложная методика. Поэтому, покупая в Чехии квартиру в муниципальной собственности, инвестор приобретет лишь право найма данной квартиры и множество проблем.

Кооперативная собственность

Данная форма собственности пришла из социалистической эпохи. От товариществ собственников, которые появились в процессе приватизации, кооперативы отличаются лишь стажем. Здесь инвестору предложат купить не саму квартиру, а долю в кооперативе, при этом преимущественного права на покупку ни у кого нет, зато можно выкупить долю в частную собственность (так как кооперативное жилье, подобно муниципальному, также нужно приватизировать). Правда, когда конкретный кооператив проведет приватизацию, обычно неизвестно. Дело в том, что все решения в кооперативе принимает собрание его членов. И если часть жильцов не захотят перевести жилье в частную собственность, заставить их изменить данное решение будет невозможно.

Кроме того, для успешной приватизации кооператива необходимо, чтобы все его члены полностью выплатили свой пай, на это действие могут уйти годы. При этом, в кооперативах обычно достаточно высокая месячная кварт.плата, что, как правило, не соответствует качеству услуг.

Совместная собственность

С точки зрения законодательства — это наиболее запутанная форма собственности. Причина путаницы заключается в том, что ни жильцы, ни товарищество, ни государство не являются полноправными собственниками жилья. Совладельцами дома являются все они одновременно, поэтому не могут принять никакого решения по отдельности, самостоятельно. Поэтому покупать квартиру, точнее долю, в товариществе ни в коем случае не стоит, тем более, если вы являетесь иностранным инвестором.

Частная собственность

Это наилучший вариант для покупки. Большинство квартир и домов в Чехии, приобретаемых зарубежными инвесторами, находятся в частной собственности.

Аренда

Главные факторы, влияющие на величину арендной платы за коммерческую недвижимость – ее местоположение. Например, в центральных кварталах Праги аренда офиса обойдется около 15-25 евро за кв. м.

Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры в панельном доме, находящемся в спальном районе, начинается от 300 евро (в эту сумму не включены коммунальные платежи), а в новостройке или в хорошем кирпичном доме – порядка 500 или 600 евро.

Арендовать коттедж или частный дом в Праге обойдется намного дороже, при этом сдать их значительно труднее. Но даже в этом случае многое зависит от местоположения дома.

Ознакомиться с возможностью ипотеки в Чехии>>>

Вернуться на страницу о недвижимости>>>

Коллективная совместная собственность

Рассмотрим такие формы собственности, как коллективная совместная и коллективная деловая.

В действующей редакции ЗК РФ они вообще отсутствуют. Вопросы касаемо данного вида права актуальны для садоводческих некоммерческий товариществ, земли общего пользования которых согласно статье 8 ЗК РСФСР приватизировались в коллективную совместную собственность граждан, а также для тех садовых участков, которые были приватизированы в коллективную долевую собственность двух и более обрабатывавших их граждан на основании статьи 5 Закона РСФСР «О земельной реформе». Понятия «коллективная совместная собственность» и «коллективная долевая собственность» являются фактически синонимами понятий «общая совместная собственность» и «общая долевая собственность», содержание которых подробно раскрывается в главе 16 ГК РФ, которая называется «Общая собственность» (см. статьи 244-259 ГК РФ).

Исходя из этого беспокоиться по поводу отсутствия в новом ЗК РФ понятий «коллективная совместная собственность» и «коллективная долевая собственность» не стоит. Это проблемы законодателя, а не граждан.

Однако в отношении приватизации общих земель в садоводческих товариществах есть другая серьезная проблема – огромное число свидетельств на общие земли (и предшествующих им постановлений глав местных администраций) было оформлено юридически безграмотно. Самой часто встречающейся ошибкой является следующая формулировка: «Передать в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества хххх га».

Юридическая абсурдность подобных формулировок заключается в том, что совершенно не ясно, кто в данном случае является собственником общих земель: то ли совокупность физических лиц как таковых, то есть граждан, собственников недвижимого имущества, входящих в состав объединения в виде садоводческого товарищества, то ли само садоводческое товарищество как юрлицо. Но тогда причем здесь «коллективная совместная собственность»?

Надо учитывать тот факт, что с 1991 по 1998 год российское законодательство по данному вопросу трижды менялось, так что дата получения свидетельства на общие земли будет иметь существенное юридическое значение в регистрационных палатах и в судебных процессах. Профессионалы кадастровой деятельности землеустроительной компании КадГеоТрест изучат ваши правоустанавливающие документы и помогут вам правильно оформить право собственности на земли общего пользования в каждом конкретном случае.

Совместная собственность Финансовое определение совместной собственности

Общие сведения о совместной собственности на имущество

Есть три основных способа владения собственностью: от вашего имени, на совместное имя с другими лицами и через договорные права.Потребуется ли испытание определенного актива, которым вы владеете на момент вашей смерти, полностью зависит от того, как он назван.

Совместное владение имеет три формы: с правом наследования , как общая собственность и как общие арендаторы .

Совместная аренда с правом выживания

Совместные арендаторы с правом выживания часто обозначаются сокращенно в выписках по счету как «JTWROS». JTWROS указывает, что если у актива два или более владельцев, и один владелец умирает, то оставшийся владелец или владельцы продолжат владеть активом.При этом виде собственности наследники и наследники умершего собственника не получат абсолютно ничего. Оставшимся в живых владельцам необходимо будет удалить имя умершего владельца из актива. Они могут добиться этого, предъявив свидетельство о смерти, поскольку они регистрируют новый документ, в котором будет указано, что один из совместных арендаторов умер.

Сдача в аренду целиком

Особый тип совместной аренды с правом наследования, который признается между супружескими парами в некоторых штатах, называется арендаторами по совокупности (TBE). Помимо избежания завещания, этот тип собственности важен для планирования защиты активов в штатах, где он признан.

Собственность сообщества

Общинная собственность, третий вариант совместной собственности. Это право собственности признается супружескими парами в девяти штатах: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. На Аляске супружеские пары могут выбрать, чтобы часть или вся их собственность рассматривалась как общая собственность, заявив об этом в письменном контракте.Взаимодействие с другими людьми

Что происходит с общественным имуществом после смерти одного из супругов? Это будет зависеть от того, составили ли пара план недвижимости. Если нет имущественного плана, то законы о наследстве в их штате будут определять, куда пойдет сообщество. Если есть план наследственного имущества, то его условия заменят закон штата, и общественная собственность будет находиться именно там, где супруги хотят, чтобы она находилась.

Общая аренда

Если два или более человека владеют недвижимостью в качестве общих арендаторов (TIC), то каждый владелец будет владеть определенной долей в собственности.Принадлежащие проценты не обязательно должны быть равными долями. Чаще всего этот процент владения определяется тем, насколько каждый владелец вносит свой вклад в покупку недвижимости.

Например, если объект недвижимости стоит 100 000 долларов, а владелец A вносит 70 000 долларов, а владелец B вносит 30 000 долларов, то владелец A будет владеть 70% долей в качестве общего арендатора, а владелец B будет владеть 30% долей в качестве арендатора. в общем. В случае смерти владельца A его 70% -ная доля перейдет к тому, кто был заявленным бенефициаром в их Последней воле и Завещании или Отзывном Живом трасте.Без завещания наследник наследует имущество.

Если владелец B не указан в Последнем завещании A или Отзывном жилом фонде A или не является наследником A по закону, он не будет иметь права на получение какой-либо части 70% -ной доли A. Кроме того, если 70% -ная доля участия А указана от их имени как общего арендатора, а не от имени их отзывного живого траста на момент их смерти, то 70% -ная доля участия А должна быть завещана.

Определение совместной собственности

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность — это любая собственность, принадлежащая двум или более сторонам.Эти две стороны могут быть деловыми партнерами или другим сочетанием людей, у которых есть причина вместе владеть собственностью. Супружеский статус совместного владения активами — это когда обе стороны являются мужем и женой.

Совместная собственность может находиться в одной из нескольких юридических форм, включая совместную аренду, сдачу в аренду целиком, общественную собственность или траст.

Как работает совместная собственность

Как отмечалось выше, совместная собственность может находиться в правовой форме, например, в совместной аренде.Это когда два или более человека имеют равные права и обязанности в отношении собственности, которую они арендуют или владеют вместе, пока один из партнеров не скончался.

Ключевые выводы

• Совместная собственность — это любая собственность, которая принадлежит двум или более сторонам, таким как муж и жена, или деловые партнеры, друзья или члены семьи.
• Риски совместной собственности представляют собой потенциальные финансовые проблемы с частичным владением недвижимостью, например, когда одна сторона хочет продать свою долю.
• Совместная собственность может проявляться в юридических формах, таких как совместная аренда, что означает, что два или более владельцев собственности имеют равные права и обязанности по отношению к собственности до своей смерти.

В это время интерес собственника переходит к оставшимся в живых без завещания. Полная аренда, еще один вариант совместной собственности, — это когда сторонами являются муж и жена. В этом случае каждый супруг имеет равную и безраздельную заинтересованность в имуществе. Если один из супругов умирает, полное право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.

Две дополнительные формы совместной собственности, общественная собственность и траст, также имеют отличительные особенности. Супруг может приобретать общественное имущество (семейное имущество) во время брака. Эта недвижимость, например, сдаваемая в аренду квартира, юридически принадлежит обоим партнерам.

По состоянию на май 2018 года в штатах США с законами об общественной собственности входили Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Кроме того, на Гуаме и Пуэрто-Рико действуют законы об общественной собственности, а закон Аляски не является обязательным.

В целях налогообложения каждый супруг может претендовать на половину общего дохода, полученного от общественной собственности. Наконец, в живом трасте супруги могут создать совместный вариант, в котором оба лица являются праводателями и попечителями. Они могут размещать активы в индивидуальной или совместной собственности в эти трасты. Любой человек может отозвать доверие в течение своей жизни.

Выбор оптимальной формы собственности на совместную собственность может упростить ситуацию в случае смерти одного из владельцев. Совместная аренда обычно используется, чтобы избежать завещания, длительного, дорогостоящего и публичного процесса распределения активов умершего в суде.

Риски совместной собственности

Совместная или находящаяся в совместной собственности собственность не лишена рисков. Хотя в более позднем возрасте люди часто желают добавить имена других людей в название своей собственности в качестве средства имущественного планирования без гонораров адвокатам, это может привести к дополнительным рискам хищения.

Например, если у пожилого человека наблюдается снижение когнитивных способностей, он или она может уступить, добавив друга или родственника к совместному банковскому счету. Тогда человек будет иметь полное право отказа.Кроме того, как только человек добавляет имя другого лица к названию объекта собственности, это действие обычно является окончательным и не может быть отменено. Однако есть определенные исключения, которые могут быть рассмотрены в судебном порядке, например, в случае мошенничества или финансовой эксплуатации лиц, признанных недееспособными.

В чем разница между совместной арендой и совместной арендой?

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 3 февраля 2020 г.

Когда два или более человека владеют домом либо в совместной аренде, либо в совместной аренде, каждому из них принадлежит доля всей собственности.Это означает, что определенные участки дома не принадлежат одному человеку, а используются как единое целое. Хотя совместные арендаторы во многом похожи на общих арендаторов, особенно в том, что касается их права владения данной собственностью, между ними есть некоторые важные различия.

В этой статье рассматриваются основные различия между совместными арендаторами и арендаторами. См. Покупка дома с кем-либо в разделе Закона о недвижимости FindLaw, чтобы узнать больше.

Общая аренда

Хотя ни один из собственников не может претендовать на определенную площадь собственности, общие арендаторы могут иметь неравные доли и разные доли владения.Например, арендатору A и арендатору B может принадлежать по 25% дома, а арендатору C — 50%. Общая аренда также может быть получена в разное время, поэтому физическое лицо может получить долю в собственности через несколько лет после того, как одно или несколько других лиц вступили в договор аренды в общей собственности.

Совместная аренда

Совместные арендаторы, с другой стороны, должны получить равные доли собственности на одном и том же акте в одно и то же время. Условия совместной или общей аренды изложены в документе, праве собственности или другом юридически обязательном документе о праве собственности. Право собственности по умолчанию для супружеских пар — это совместная аренда в некоторых штатах и ​​общая аренда в других (см. 10 основных причин, по которым неженатые партнеры владеют собственностью в качестве совместных арендаторов).

Прекращение совместной аренды в сравнении с общей арендой

Совместная аренда может быть разорвана, если один из совладельцев передает или продает свою долю другому лицу, тем самым изменяя договор владения на общую аренду для всех сторон.

Общая аренда может быть разорвана, если произойдет одно из следующих событий:

• Один или несколько соарендаторов выкупают остальных
• Недвижимость продана, выручка распределена между собственниками
• Подается иск о разделе, который позволяет наследнику продать свою долю.На этом этапе бывшие общие арендаторы могут принять решение о вступлении в совместную аренду посредством письменного документа, если они того пожелают.

Этот тип титула владения недвижимостью наиболее распространен между мужьями и женами и среди членов семьи в целом, так как он позволяет передать собственность оставшимся в живых без завещания (экономия времени и денег).

Право на наследство

Одно из основных различий между двумя типами долевой собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает.

Когда собственность принадлежит совместно арендаторам, интересы умершего владельца переходят к оставшимся в живых владельцам. Например, если три совместных арендатора владеют домом и один из них умирает, два оставшихся арендатора получают по половину доли собственности каждый. Это называется правом на выживание.

Общие арендаторы не имеют права наследования. Если в завещании или другом документе умершего владельца не указано, что его доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, интерес умершего лица принадлежит имуществу.

См. Руководство FindLaw по покупке жилья, чтобы узнать больше о различиях между совместной арендой и общей арендой.

Адвокат может помочь вам разобраться в вопросах совместной аренды и аренды в общем

Решения, касающиеся недвижимости, имеют огромные финансовые результаты. Прежде чем решить, как разделить собственность на то, что, вероятно, является самым крупным вложением в вашу жизнь, вы можете получить профессиональный совет. Подумайте о встрече с местным юристом по недвижимости, прежде чем принимать такие важные решения.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

В чем разница между совместными арендаторами с выживанием и общими арендаторами?

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 7 октября 2019 г.

Когда два или более человека владеют общественным имуществом, например домом, либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов, каждый человек владеет долей (или долей участия) во всей собственности.Это означает, что отдельные участки собственности не принадлежат одному человеку, а разделяются целиком. Хотя совместные арендаторы с правом выживания во многом похожи на общих арендаторов, особенно в праве владения в отношении собственности, существуют некоторые важные различия в том, что происходит в случае смерти совладельца. Это может быть очень актуально, когда один из супругов умирает, а оставшийся в живых супруг теперь владеет недвижимостью в одиночку.

В этой статье рассматриваются основные различия между совместными арендаторами и общими арендаторами, а также то, как общая собственность с правом наследования рассматривается в соответствии с каждым типом классификации арендаторов.Важно отметить, что штатами общинной собственности являются Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин, которые могут иметь различные законы о семейной собственности, недвижимости и сохраняющиеся законы о совместных арендаторах.

См. Раздел FindLaw о наследовании, включая «Избежание процесса завещания», чтобы узнать больше.

Доля владения

Хотя ни один из владельцев не может претендовать на владение определенной частью собственности, у общих арендаторов могут быть разные права собственности.Например, арендатор A и арендатор B могут владеть по 25% дома, а арендатору C принадлежит 50% недвижимости в целом. Общие арендаторы также могут создаваться в разное время; таким образом, физическое лицо может получить долю в собственности через несколько лет после того, как другие лица заключили договор аренды в общей собственности.

Совместные арендаторы, с другой стороны, должны одновременно получить равные доли собственности на одном и том же акте. Условия либо совместной аренды, либо совместной аренды прописаны в акте, праве собственности или других юридически обязательных документах о собственности.По умолчанию для супружеских пар характер владения является совместной арендой в одних штатах и ​​совместной арендой в других (см. 10 основных причин, по которым неженатые партнеры владеют собственностью в качестве совместных арендаторов).

Совместная аренда прекращается, если один из арендаторов продает свою долю другому лицу, таким образом меняя договор владения на общую аренду для всех сторон. Однако общая аренда может закончиться, если один или несколько соарендаторов выкупят других; если недвижимость продана, а выручка распределяется между собственниками поровну; или если подан иск о разделе, который позволяет наследнику, унаследовавшему собственность, продать свою долю.

Право на наследство

Одно из основных различий между двумя типами долевой собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает. Когда собственность принадлежит совместным арендаторам, оставшимся в живых, интересы умершего владельца автоматически переходят к оставшимся в живых владельцам. Например, если четыре совместных арендатора владеют домом и один из них умирает, каждый из трех оставшихся совместных арендаторов в конечном итоге получает одну треть собственности. Это называется правом на выживание.

Но у общих арендаторов нет права на выживание. Если в завещании умершего лица не указано, что его или ее доля в собственности должна быть разделена между оставшимися владельцами, умерший арендатор в общих интересах принадлежит к его или ее имуществу.

Получите помощь с вашим имуществом у местного прокурора

Планирование недвижимости может быть сложным, и правильный выбор сейчас избавит вас и вашу семью от проблем в будущем. Рассмотрите возможность встречи с юристом по имущественному планированию, чтобы узнать больше о различиях между совместными арендаторами и общими арендаторами в отношении права на наследство.Начните сегодня, обратившись к местному юристу по планированию недвижимости.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

типов совместной собственности — финансовая безопасность для всех

Ниже описаны несколько видов совместной собственности:

Общинная собственность: Законодательство некоторых штатов указывает, что большая часть имущества, приобретенного одним из супругов во время брака, в равной степени принадлежит мужу и жене как общественная собственность. Законы в государстве с общинной собственностью предусматривают, что любая приобретенная собственность или заработная плата, полученная супружеской парой в течение их брака, принадлежит каждому в равной степени.

Совместная аренда с правом наследования: Этот тип совместной собственности предусматривает, что в случае смерти доля собственника переходит к другому совместному собственнику. Совместная аренда создается, когда два или более человека приобретают или получают недвижимость одновременно. Каждый совместный арендатор владеет безраздельной долей во всем имуществе, и каждый имеет право владеть, занимать, пользоваться, использовать или сдавать в аренду это имущество.Право наследования означает, что после смерти одного из совместно арендаторов по закону имущество автоматически принадлежит оставшемуся в живых арендатору и не переходит по завещанию. Следовательно, после смерти арендатора имущество, находящееся в совместной аренде с правом наследования, не может быть передано или отдано по завещанию.

Общая аренда: Право собственности на недвижимость, в которой после смерти доля каждого владельца переходит к его / ее наследникам или бенефициарам, называется общей арендой.Он создается, когда два или более человека владеют собственностью вместе, но также имеют отдельные права собственности на нее. Владельцы собственности могут владеть или не владеть одинаковым процентом собственности. Например, одному может принадлежать 25%, а другому — 75%. Каждый владелец может поступать так, как он хочет, со своей долей в собственности, например отдавать ее, продавать или закладывать без согласия или ведома другого владельца. В случае совместной аренды после смерти доля одного человека переходит в соответствии с его или ее завещанием или доверием.Возможны наследственные или иные последствия.

Полная аренда: Эта форма совместной аренды между мужем и женой действительна в нескольких штатах. Полная аренда обеспечивает дополнительную защиту недвижимости, принадлежащей супружеской паре. Один из супругов, владеющий собственностью в качестве арендатора в полном объеме, не может закладывать, передавать или иным образом распоряжаться имуществом каким-либо образом, который может повлиять на права другого супруга без согласия последнего. Когда один из супругов умирает, другому остается все имущество.

При совместной аренде необходимо учитывать несколько важных моментов:

• Совместная аренда может иметь некоторые преимущества по сравнению с другими способами передачи собственности, но есть опасности и непредвиденные последствия. Перед заключением договора целесообразно проконсультироваться с юристом.
• Вообще говоря, если вы сомневаетесь в совладельце, избегайте договоров совместной аренды.
• Если вы превысили налоговый порог, соглашения о совместной аренде могут вызвать реальные проблемы из-за передачи права собственности не тому совладельцу или затруднения передачи собственности для минимизации налогов.Если на момент вашей смерти общая стоимость вашего имущества может превысить 1 миллион долларов, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налогам. С ростом стоимости недвижимости эта сумма становится все более распространенной.
• Согласование совместной аренды с вашим завещанием, доверием или другими частями вашего плана недвижимости. Вам необходимо завещание и / или доверие с договором совместной аренды; это не замена воле.

Далее: Завещание: кому нужен >>

предыдущий

Совместное владение: хорошее, плохое и уродливое

Независимо от того, со сколькими людьми я встречаюсь, чтобы создать планы владения недвижимостью, мы, несомненно, говорим о том, как избежать завещания (необходимость обращаться в суд, чтобы получить доступ к собственности, когда кто-то умирает) и как сделать так, чтобы ваши активы были доступны в случае потери трудоспособности.Относительно простой способ достичь обеих этих целей — владеть активами совместно с другим человеком. Совладельцем обычно является супруг (а) или взрослый ребенок.

Однако совместное владение может иметь множество последствий, но не все из них хорошие.

Хорошо

Установить совместное владение финансовым счетом относительно легко. Просто пойдите в банк с человеком, которого вы хотите назвать совладельцем, и подпишите некоторые документы. Это легко сделать, и вам не нужно платить адвокату за помощь.

После добавления совладелец становится законным владельцем собственности, и вы оба имеете одинаковые права на доступ к собственности и управление ею. Кроме того, совладелец обычно получает имущество сразу после вашей смерти. Это называется правом на выживание. Еще лучше то, что совладелец сможет управлять учетной записью, если вы станете недееспособным или если вам просто понадобится помощь, например, для оплаты счетов.

The Bad

Совместное владение может помочь получить доступ, если вы станете недееспособным, и избежать завещания в случае смерти, но есть также некоторые подводные камни, которые следует учитывать перед добавлением чьего-либо имени к собственности.

Если ваш совладелец получит судебный иск или разведется, ваша учетная запись окажется под угрозой. Поскольку имя совладельца указано на счете, вам, возможно, придется доказать, что деньги принадлежат вам. Даже тогда, возможно, не удастся спасти счет от кредитора.

Если проблемы кредитора у совладельца достаточно серьезны, он или она может объявить о банкротстве, чтобы облегчить свои долги. В этой ситуации вам, возможно, придется иметь дело с управляющим по банкротству, пытающимся получить доступ к вашему счету для выплаты долгов.

Уродливое

Иногда прямые действия совладельца могут быть причиной проблемы. Совместный владелец учетной записи имеет полный и беспрепятственный доступ к учетной записи и может снять все активы со счета в любое время. Для вас совладелец забирает ваши активы без вашего разрешения или ворует. Однако с точки зрения банка, собственник выводит средства. По этой причине чрезвычайно важно, чтобы вы безоговорочно доверяли любому, кого вы называете совладельцем.

Самое уродливое

Совместное владение также может вызвать проблемы, когда придет время заселить имущество. Поскольку совместная собственность влечет за собой право наследования, когда один совладелец умирает, оставшийся совладелец немедленно получает собственность. В основном счет принадлежит выжившему совладельцу.

Многие люди записывают имя взрослого ребенка в учетную запись не потому, что они хотят, чтобы один ребенок унаследовал учетную запись, исключая других детей, а потому, что этот ребенок живет рядом или является наиболее полезным.Для удобства такая ситуация известна как совместное владение . Как правило, если это сделано для удобства, дочерний элемент, имя которого указано в учетной записи, не должен наследовать за исключением других дочерних элементов. Скорее всего, учетная запись должна пройти, как описано в вашем завещании.

Однако после того, как вы уйдете, может быть сложно узнать (или доказать) ваши намерения. Совладелец / ребенок может сказать, что вы намеревались унаследовать учетную запись за всю предоставленную помощь. Другие дети могут рассчитывать на получение части счета. Если счет достаточно велик, братья и сестры могут решить поссориться из-за этого и нанять адвоката. Даже если они не будут бороться из-за этого, могут быть посеяны обиды, которые будут длиться годами или даже дольше.

Лучше быть осторожным, потому что ваше относительно простое и недорогое решение по внесению имен ваших детей в учетную запись может привести к враждебности в семье и ссорам на долгие годы. В завещании можно указать свои намерения относительно учетной записи — она ​​создана исключительно для удобства.Однако большинству людей это не удается.

Что делать?

Решением этих проблем является работа с квалифицированным поверенным по планированию недвижимости для создания плана недвижимости для достижения всех ваших целей. Отзывные трасты могут быть отличным способом избежать завещания. Доверительный фонд дает кому-то доступ к активам, если вы становитесь недееспособными, а затем справедливо делит активы в наследство. Да, создание трастов обходится дороже, чем обращение в банк и добавление имени в счет. Они также требуют, чтобы вы работали с хорошим адвокатом.

Считайте хороший план недвижимости хорошим вложением или страховым полисом — вы тратите немного времени и денег на его создание, а дивиденды в виде экономии затрат и семейной гармонии будут получены позже, когда вы станете недееспособным или умрете. Более того, ваша семья будет пожинать плоды на десятилетия вперед.

Партнер и председатель Trusts and Estates Group, Мирик О’Коннелл

Поверенный по недвижимости Трейси Крейг является партнером и председателем правления Mirick O’Connell’s Trusts and Estates Group.Она специализируется на имущественном планировании, управлении имуществом, брачных соглашениях, организациях, освобожденных от налогов, опеке и попечительстве, а также на праве пожилых людей. Крейг является членом Американского колледжа доверительного управления и недвижимости, а также имеет степень AEP®.