Совместное имущество супругов: Совместное имущество супругов

Совместное имущество супругов

Совместное имущество супругов

Имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет имущество было приобретено, создано и на чьё имя оформлено. Тем самым, определяется порядок совместного (бездолевого) супружеского имущества согласно п.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретенное в период брака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов автоматически и волеизъявление супругов не требуется. Конечно, иное может быть установлено брачным договором, согласно которого всё приобретенное в период брака недвижимое имущество может признаваться индивидуальной собственностью того из супругов, на чье имя оно будет приобретено и зарегистрировано.

Супруги являются самостоятельными субъектами гражданского права и в этом качестве вправе вступать в сделки между собой.

Так, не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в их совместной собственности, но зарегистрированное на имя одного из супругов (титульного собственника).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Но в данном случае имущество из совместной собственности переходит опять же в совместную собственность тех же лиц, то есть не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

Решением данной ситуации может стать соглашение супругов о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. Для такого соглашения не установлено обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ), достаточно простой письменной формы. Супруги не связаны при его заключении требованием закона о равенстве долей в праве на общее имущество, и вполне возможно указание различного долевого участия (размера долей).

Предметом соглашения о разделе может быть только совместно нажитое супругами имущество. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не подлежит государственной регистрации как сделка, регистрируется только переход права.

Таким образом, в случае, если недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, независимо на имя кого из супругов оно зарегистрировано, оно может стать предметом сделки между супругами (договора купли-продажи, дарения) только при наличии соглашения об исключении объекта из режима общей совместной собственности (с определением доли каждому из супругов). При этом отчуждаться будет доля в праве, а правоустанавливающими документами нового собственника (супруга) будет договор (купли-продажи, дарения) и соглашение об определении долей.

Начальник Михайловского отдела

Управления Росреестра по Волгоградской области                       Р.А. Романенко

Что из нажитого в браке имущества не подлежит разделу между супругами — Российская газета

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Личное или совместное: раздел имущества при разводе

Только с начала года в суды поступил 3031 иск о разделе имущества между супругами. Большинство подобных споров рассмотрел Мосгорсуд (133 дела), чуть меньше дел оказалось в производстве инстанций Ставропольского края, Башкирии и Свердловской области (по данным системы для юристов Сaselook.ru на 17 сентября 2020 года). Разрешать имущественный вопрос экс-супругов приходилось апелляционным и кассационным инстанциям, проблемы на практике возникают, когда судам нужно отходить от общего правила «все пополам», а делить нажитое в браке в разных долях.

Маткапитал не делится 

Со сложностями пары сталкиваются, если имущество они частично покупали не за счет общих средств, говорит Анна Артамонова, партнер АБ Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 20место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 49место По выручке Профайл компании × Например, вложили средства материнского капитала, такой спор возник у Ирины и Андрея Макаровых*. Супруга обратилась с иском к бывшему мужу, чтобы разделить квартиру, приобретенную в браке.

Позиция судов по этому вопросу сформирована, говорит  Анастасия Расторгуева, старший партнер КА Федеральный рейтинг. группа Уголовное право × . Детям по закону, должна выделить долю, соответственно при разводе и разделе имущества, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета детской доли. Этому вопросу посвящен «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»  Не смотря на это, суды первых инстанций не всегда принимают «правильное» решение.

При разводе не делится и сам неиспользованный сертификат, уточняет Ирина Орешкина адвокат Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18место По выручке 25-27место По количеству юристов 6место По выручке на юриста (более 30 юристов) × .

 «Ипотечная» недвижимость

Общим признается не только имущество или материальные ценности супругов, но и обязательства, говорит Светлана Иванова из Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Управление частным капиталом группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) × . Например, кредит, потраченный на нужды семьи. Что касается ипотеки, уточняет Расторгуева, делится имущество, сама квартира, в такой же пропорции как и долг за нее (такой принцип содержит п.

Если один из супругов докажет, что внес большую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга. По такому же принципу можно получить и всю квартиру, как это произошло по делу № 2-809/2016. Алина и Олег Катаевы* взяли ипотеку, чтобы купить квартиру. Но ее выплачивала как в браке, так и после его расторжения только супруга. Суд она просила передать ей в собственность спорную недвижимость, при этом предоставила в качестве доказательств квитанциями об уплате ежемесячных платежей. То, что долг по ипотеке гасила только супруга подтвердил и муж.  Ленинский районный суд Томска иск Катаевой удовлетворил, обжаловать решение стороны не стали.

По словам Расторгуевой, если на большую часть или всю ипотечную квартиру бывший супруг еще может рассчитывать, то взыскать (если ипотеку гасит только один из партнеров) оплаченную сумму с бывшего мужа или жены не получится — суды посчитают, оплата производилась из общих средств.

Досталось по наследству

Имущество, которое один из супругов получил в наследство, разделу не подлежит (согласно п. 1 ст. 36 СК), но из этого правила есть исключение: если его улучшили за счет общих средств. Об этом говорится в ст. 37 СК. При этом, уточняет Иванова, суды учитывают не размер вложений, а увеличение стоимости этого имущества. Но это нужно доказать.

Ситуацию иллюстрирует дело № 11-6249/2013. На протяжении совместной жизни супруги несколько раз делали ремонт в квартире, которую муж получил в наследство. Это помогло повысить цену недвижимости, посчитала бывшая жена. Но суд не встал на ее сторону: «Данных о том, что вложения повысили стоимость имущества, нет, а значит, его нельзя признать совместной собственностью». Аналогичную позицию занял и Наро-Фоминский городской суд Московской области по делу № 2-3835/2019 он указал, что значительно цена дома увеличится, если там проводили капитальный ремонт или другое значительное переустройство объекта. В обоих спорах доказать увеличение стоимости имущества истцам не удалось — так решили суды. 

Практика признания унаследованного имущества совместным достаточно неутешительна. В основном, суды отказывают в связи с недоказанностью материальных вложений или существенного увеличения стоимости.

Светлана Иванова, юрист Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Управление частным капиталом группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) ×

Добрачные активы

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью (согласно ст. 36 СК). Казалось бы все легко, говорит Алина Лактионова, адвокат ЮК Региональный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры группа Арбитражное судопроизводство группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 10-11место По количеству юристов × , но на практике применение статьи вызывает трудности.

Сложной ситуацией является, если участок один из супругов купил до брака, а после – вместе с женой или мужем построил на нем дом. Так произошло по делу № 2- 1408/2018) Алан Бурангулов* до свадьбы купил небольшой сельский дом. После – снес его и построил новый. Женившись, они уже вместе с супругой продолжили реконструкцию, в итоге площадь постройки увеличилась в несколько раз. Суд первой инстанции посчитал, что спорная недвижимость является его личным имуществом и не подлежит разделу при разводе. Апелляция, напротив, постановила разделить все поровну. Дело дошло до Верховного суда, который занял другую позицию: нужно оценить стоимость дома, до того, как Сафиуллин вступил в брак и в соответствии с этим делить доли сторон. При этом в деле решался вопрос раздела дома, а не участка, который остался супругу. В данном случае, по мнению Артамоновой,  земля останется за изначальным собственником, так как это личный актив. А вот постройки следует делить между супругами.

Другое дело, говорит Артамонова, если участок получен одним из супругом бесплатно, от органа местного самоуправления, то есть передан в бессрочное пользование.  Он не приравнивается к безвозмездной сделке в смысле ст. 36 СК. Поэтому бесплатная передача земельного участка — не является основанием его отнесения к личной собственности, к такому выводу пришел ВС по делу №2-7993/16

Отстоять право на недвижимость можно, если доказать, что его купил один из супругов на личные средства. Как это было по делу № 2-456/2018. Жена продала «добрачную» квартиру, а спустя 5 дней оплатила договор долевого участия в в новом объекте.  Купленное на ее деньги жилье нельзя признать общим, заключила коллегия по гражданским делам ВС.

Другой подобный спор дошел до Конституционного суда. Супруг приобрел квартиру еще до брака, но она имела обременение — обязательство пожизненного содержания с иждивением. После развода муж через суд пытался признать, что бывшая жена утратила право пользования жилым помещением. Но она не согласилась с этим и предъявила встречный иск. В нем она просила разделить спорную квартиру пополам. Аргументировала это тем, что платежи по договору пожизненного содержания с иждивением они оплачивали вместе. Ситуация не стандартная, прямого регулирования нет. Суды нижестоящих инстанций бывшей супруге отказали. Тогда она обратилась в КС. Он расценил обязательства супруга, выполненные за счет общих средств, как неосновательное обогащение за счет второго супруга (№ 352-О-О).

К сожалению, несмотря на решение КС, практика складывается отрицательно и второй супруг, несший бремя выполнения обязательств совместно, часто не имеет право на компенсацию соразмерно его  доле в общем имуществе супругов. Что мне кажется не справедливым.

Алина Лактионова, адвокат ЮК Региональный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры группа Арбитражное судопроизводство группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 10-11место По количеству юристов ×

Эксперты: СК устарел

По словам Артамоновой, Семейный кодекс, принятый еще в 1995 году, устарел и не достаточно регулирует имущественные отношения супругов в современных реалиях. Поэтому, считает эксперт, при разделе собственности возникает масса вопросов. В том числе, когда совместно нажитое делится не поровну. Закон указывает, что суд может отпустить от равенства долей (п. 2. ст. 39 СК), но не определяет ситуации, когда это возможно.  

Чтобы устранить пробелы и актуализировать нормы, на рассмотрение Госдумы внесены изменения по упрощению раздела имущества. Пока законопроект находится на рассмотрении и одобрен Госдумой в первом чтении. 

Авторами инициативы выступили Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству  и Тамара Плетнева, глава комитета нижней палаты парламента по вопросам семьи.

Основное изменение в том, что в Семейном кодексе предлагается закрепить  понятия общего имущества супругов, то есть все нажитое в браке будет рассматриваться как целый комплекс (и имущество, и долги). Сейчас по мнению инициаторов одни и тех же супруги подают по несколько исков о разделе имущества. Когда в рамках одного дела устанавливают доли в недвижимости, а спустя время в другом — найденные активы или отчужденная машина.

Александра Стирманова адвокат АБ Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18место По выручке 25-27место По количеству юристов 6место По выручке на юриста (более 30 юристов) × считает, что  суду в таком случае необходимо будет занять активную позицию по выявлению имущества, а значит и время рассмотрения дела в связи с этим может увеличиться. Другой вопрос, продолжает эксперт, что если один из супругов узнал о наличии иного имущества, приобретённого в период брака, уже после рассмотрения дела о разделе имущества? Очевидно, что изменения должны учитывать наличие подобных ситуаций.

Еще одного изменение касается п. 2 ст. 34 СК, из него планируют убрать словосочетание «приобретенное  за счет общих доходов». Это позволит придать норме более широкий смысл. 

К этому изменению с настороженностью относится Расторгуева. По ее словам, если поправки примут, то проданное личное имущество и купленное на эти деньги уже в браке признают «общим». Сейчас же оно считается личным.

Госдума пока планирует заняться вопросом в октябре и, возможно, на выходе окажется совсем другой документ. Пока же эксперты, в целом, его поддерживают. «Он [законопроект] окажет положительный эффект на правоприменительную практику и, очевидно, уменьшат количество споров, заключила Стирманова.

Общая собственность супругов :: Статьи

Вступая в брак, супруги образуют совместное хозяйство. Разумеется, его ведение связано с распоряжением определённым имуществом, которое могло принадлежать им до вступления в брак или быть приобретено в браке. От способа, времени приобретения зависит, будет ли имущество являться общей собственностью супругов или одного из них. В некоторых жизненных ситуациях данные обстоятельства имеют решающее значение, а потому, думаю, освещение отдельных наиболее важных моментов этой обширной темы будет полезно читателям.

Семейный кодекс установил два режима использования имущества супругами: законный и договорной. Выбор того или иного режима зависит только от желания мужа и жены. Если брачный договор, дающий возможность определить свои имущественные правоотношения по своему усмотрению, не заключён, то у супругов по отношению к их имуществу, нажитому в браке, действует законный режим, о котором и пойдёт далее речь. Он выражается в следующем. Супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке (ст. 33,34 СК РФ).

Режим совместной собственности означает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по общему согласию супругов независимо от того, кем из участников совершается сделка.

К основным объектам совместной собственности супругов относятся:

— денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности;

— пенсии, пособия, иные материальные выплаты;

— ценные бумаги, паи, вклады, внесённые в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;

— движимое и недвижимое имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов.

Если один из супругов приобретает имущество на своё имя, другой тоже получает право собственности на данную вещь. Купленная и зарегистрированная на одного из супругов недвижимость также относится к их совместной собственности. Если речь идёт о ценных бумагах, паях, вкладах, долях в капитале кредитных учреждений и других коммерческих организаций, не имеет значения, на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства или приобретены указанные объекты имущества.

Супруг, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, также имеет право на общее имущество.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов установлен статьёй 35 Семейного кодекса РФ. Согласно закону все правомочия собственника общего имущества супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При отсутствии согласия одного из них пользованием или распоряжением общим имуществом другой супруг может обратиться в суд о признании совершённой сделки недействительной, имея при этом доказательства, что совершивший её знал или должен был знать о несогласии своей половины (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса и ст. 174 Гражданского кодекса).

Для совершения сделок с недвижимым имуществом (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения и т.д.) и сделок, требующих нотариального удостоверения, установлены особые правила. В соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства сделки с недвижимостью могут быть совершены одним супругом только после получения нотариально удостоверенного согласия другого на распоряжение таким имуществом. Если согласия получено не было, то сделка признаётся недействительной. Кроме того, сделки в отношении недвижимого имущества требуют государственной регистрации.

Иск о признании сделки недействительной можно предъявить в течение года с того дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Наряду с общим имуществом, у каждого из супругов есть право личной собственности. Семейным кодексом к ней отнесено имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, приобретённое каждым из супругов во время брака, но на средства, принадлежавшие ему до брака, получено одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Так, в результате приватизации жилья жилое помещение бесплатно передаётся государством в собственность граждан. В этом случае имеет место приобретение имущества по безвозмездной сделке.

Чтобы отнести к собственности одного из супругов подаренное имущество, необходимо, чтобы дар был сделан конкретно в пользу этого супруга, а не в пользу обоих.

Следует также учитывать хозяйственное назначение подаренной вещи. К примеру, если в дар были получены предметы домашней обстановки, посуда и т.п., то есть основания полагать, что эти вещи предназначались дарителем обоим супругам и, следовательно, являются их совместной собственностью. Если же в дар были получены вещи индивидуального пользования (наручные часы, украшения и т.п.), то они являются собственностью того из супругов, который ими пользовался. Таким образом, предметы личного потребления, будь то одежда, обувь, часы и т.п., приобретённые в браке, входят в собственность каждого из супругов.

Исключением из этого правила являются драгоценности и другие предметы роскоши, которые отнесены законом к совместной собственности супругов, несмотря на то, что они также принадлежат к вещам индивидуального пользования. Даже если предмет роскоши потребляется лишь одним супругом, он имеет режим общей, а не личной собственности, и, соответственно, получая свою долю имущества при разделе после развода, пользующийся предметом роскоши должен будет отдать половину стоимости этого имущества своему супругу.

Что же считать предметами роскоши: драгоценности, дорогой мобильный телефон, позолоченную зажигалку или иное? Закон не даёт никаких ориентиров отношения конкретной вещи к предметам роскоши. В силу этого суд, решая отнести данную вещь к предметам роскоши или нет, должен исходить из общего уровня материальной обеспеченности конкретной семьи. Например, в семье, где один из супругов имеет несколько эксклюзивных моделей сотовых телефонов, вряд ли можно считать, что какой-то из них — предмет роскоши. Это его индивидуальный предмет потребления. А если семья низкого достатка, и супруги на достаточно хороший телефон копили деньги не один месяц, то это предмет роскоши.

Каждому из супругов принадлежит также право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Необходимо иметь в виду, что при определённых условиях собственность каждого из супругов может быть признана совместной. Основанием для этого служит ст. 256 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственность каждого супруга становится общей совместной собственностью при условии, если в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Одним из условий перехода личного имущества в совместную собственность в ст. 37 Семейного кодекса РФ указан труд одного из супругов. И хотя в Гражданском кодексе РФ об этом ничего не сказано, нужно признать, что данная норма справедлива, поскольку во многих случаях первоначальная стоимость имущества значительно увеличивается именно благодаря вложенному одним из супругов труду, а не в связи с его материальными затратами. Например, у жены до брака был небольшой загородный дом. В браке супруги провели его капитальный ремонт, подключили газовое отопление, надстроили ещё один этаж, обложили дом кирпичом. При этом работы проводились в основном силами мужа и частично нанятыми работниками. В таких условиях очевидно, что этот дом станет общей совместной собственностью жены и мужа.

Вера ДЕРМАНСКАЯ,
нотариус 

Росреестр

Супружеская собственность на недвижимое имущество возникает без внесения в ЕГРН записи об этом. Это вытекает из положений п. 1 ст. 256 ГК РФ («Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной  собственностью…») и  ст. 34 СК РФ «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи, приобретенные в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Такое решение законодателя связано с социальной направленностью всех положений об общей собственности супругов, содержащихся в ГК РФ и СК РФ. Возникновение режима супружеской собственности без необходимости совершения каких-либо процедур весьма хорошо приспособлено для защиты слабой стороны в супружеских имущественных отношениях. Однако установление такого режима супружеской недвижимой собственности наносит серьезный удар по обороту. Так, оказывается, что в отношении значительной части недвижимых вещей, принадлежащих физическим лицам, состоящим в браке, Реестр является недостоверным (ведь данные Реестра говорят об индивидуальной собственности лица на недвижимую вещь — на деле же она находится в совместной собственности двух лиц). Поэтому третьи лица должны помимо данных ЕГРП также прилагать усилия к установлению наличия или отсутствия у «реестрового» собственника супружеских отношений. Несмотря на то что оборот отчасти защищен положениями п. 3 ст. 35 СК РФ «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»), риски оспаривания сделок, совершенных одним из супругов без согласия другого супруга, достаточно велики. Минимизировать их на уровне деятельности органа по регистрации пока не представляется возможным. В России отсутствует единый и открытый реестр лиц, состоящих в браке, который бы обладал свойством публичной достоверности.

Кодекс о браке и семье РСФСР Глава 4. Права и обязанности супругов ст. 17

Глава 4

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ
Статья 17. Возникновение прав и обязанностей супругов
Права и обязанности супругов порождает лишь брак, заключенный в государственных органах записи актов гражданского состояния.
Статья 18. Право выбора супругами фамилии при заключении брака
При заключении брака супруги по своему желанию избирают фамилию одного из супругов в качестве их общей фамилии либо каждый из супругов сохраняет свою добрачную фамилию. 
Статья 19. Право супругов на совместное решение вопросов жизни семьи, на свободный выбор занятий, профессии и места жительства
Вопросы воспитания детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно.
Каждый из супругов свободен в выборе занятий, профессии и места жительства.
Статья 20. Общая совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
Статья 21. Определение долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.  В отдельных случаях суд может отступить от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от общественно полезного труда или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них. В случаях, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.
Для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью разведенных супругов, устанавливается трехлетний срок исковой давности.
(в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 04.12.79 — Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1979, N 49, ст. 1197)
Статья 22. Личная собственность каждого из супругов
Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. 
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются личным имуществом того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, достройка, переоборудование и т. п.).
Статья 23. Обращение взыскания на имущество супругов
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его личное имущество и на долю в общей совместной собственности супругов, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества.
При возмещении ущерба, причиненного преступлением одного из супругов, взыскание может быть обращено также на имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, если приговором суда по уголовному делу установлено, что это имущество было приобретено на средства, добытые преступным путем, то есть в порядке, предусмотренном статьей 368 Гражданского процессуального кодекса РСФСР. 
Статья 24. Права на имущество супругов — членов колхозного двора
Правила, установленные статьями 20 — 23 настоящего Кодекса, распространяются лишь на то имущество супругов — членов колхозного двора, которое в соответствии со статьей 113 Гражданского кодекса РСФСР составляет их личную собственность.
Права супругов на владение, пользование и распоряжение собственностью колхозного двора определяются статьями 126 — 133 Гражданского кодекса РСФСР.
Правила настоящей статьи применяются в равной мере к супругам — членам хозяйства граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве.
(в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 25.04.84 — Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1984, N 18, ст. 592)
Статья 25. Обязанности супругов по взаимному содержанию
Супруги обязаны материально поддерживать друг друга. В случае отказа в такой поддержке нуждающийся в материальной помощи нетрудоспособный супруг, а также жена в период беременности и в течение трех лет после рождения общего ребенка, а также нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком — инвалидом в возрасте до 18 лет или общим ребенком — инвалидом с детства I группы, имеют право по суду получать содержание (алименты) от другого супруга, если последний в состоянии его предоставить. 
(в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 30.01.84 — Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1984, N 5, ст. 169, Федерального закона от 22.12.94 N 73-ФЗ)
Статья 26. Сохранение права супруга на содержание после расторжения брака
Право нуждающегося нетрудоспособного супруга на получение содержания от другого супруга сохраняется и после расторжения брака, если он стал нетрудоспособным до расторжения брака или в течение одного года после расторжения брака.
Если супруги состояли длительное время в брачных отношениях, суд вправе взыскать алименты в пользу разведенного супруга и в том случае, когда этот супруг достиг пенсионного возраста не позднее пяти лет с момента расторжения брака.
Жена сохраняет право на получение содержания от мужа в период беременности и в течение трех лет после рождения общего ребенка, если беременность наступила до расторжения брака.
Нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком — инвалидом в возрасте до 18 лет или общим ребенком — инвалидом с детства I группы, имеет право на получение в судебном порядке алиментов от бывшего супруга после расторжения брака в случае, если ребенок родился в течение 10 месяцев с момента расторжения брака. 
(в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 30.01.84 — Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1984, N 5, ст. 169, Федерального закона от 22.12.94 N 73-ФЗ)
Статья 27. Освобождение супруга от обязанности по содержанию другого супруга или ограничение этой обязанности сроком
Суд может, принимая во внимание непродолжительность срока пребывания супругов в браке или недостойное поведение супруга, требующего выплаты ему алиментов, освободить другого супруга от обязанности по его содержанию или ограничить эту обязанность определенным сроком.
Статья 28. Размер средств, взыскиваемых на содержание супруга
Размер средств, взыскиваемых на содержание супруга, определяется исходя из материального и семейного положения обоих супругов в твердой денежной сумме, выплачиваемой помесячно.
В случае изменения материального или семейного положения одного из супругов каждый из них вправе обратиться в суд с иском об изменении размера алиментов.
Статья 29.  Утрата супругом права на содержание
Право супруга на получение содержания от другого супруга утрачивается, если отпали условия, являющиеся, согласно статье 25 настоящего Кодекса, основанием для получения содержания, а также если разведенный супруг, получающий средства на содержание, вступит в новый брак.
Если средства на содержание взыскивались по решению суда, супруг, обязанный уплачивать алименты, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обратиться в суд с иском об освобождении его от дальнейшей уплаты.
 
    






 
Раздел имущества супругов | Юридическая компания «Неделько и партнеры»
 
 

 
Общее и личное имущество
 

Второй момент, который важно понимать — это то, что, согласно действующему законодательству, является общим, а что — личным имуществом супругов. Понятия совместной и индивидуальной собственности мужа и жены содержатся в статьях 34, 36 и 37 Семейного Кодекса РФ.

Общим считается имущество, которое было нажито в период брачного союза.  Помимо вещей, разделу подлежат расписки и ценные бумаги.

Личным имуществом считается то, что приобреталось до брака или было получено в дар или в наследство. К личному имуществу относятся также плоды интеллектуальной деятельности, вклады, внесенные на имя несовершеннолетних детей, специальные денежные средства, например, полученные в качестве компенсации ущерба.

Чаще всего предметом спора между супругами являются квартиры, офисы, земельные участки, автомобили, вклады в банках, ценные бумаги, доли бизнеса.

 

 
Пути раздела имущества
 

Существует три способа осуществить раздел общего имущества супругов.

Раздел имущества по брачному договору. Брачный договор может быть оформлен до заключения брака или во время брака. Он составляется в письменной форме и обязательно заверяется нотариально. Заключение брачного контракта — удобный и цивилизованный способ раздела имущества, но это пока редкость для российских реалий.
	
По соглашению супругов.  В этом случае имущество делится по обоюдному согласию супругов — с изложением на бумаге всех достигнутых договорённостей. При желании, документ супруги могут заверить у нотариуса. Как правило, такой раздел имущества проходит быстрее, проще и спокойнее.
	
Если супруги не могут договориться о мирном разделе имущества, раздел имущества супругов осуществляется в суде. В этом случае перед судом стоят две задачи: оценить размер общего имущества и определить, в каких пропорциях его следует разделить между мужем и женой после развода.
 Рассмотрения дел о разделе имущества в суде

В первую очередь суд перепроверяет доказательства того, что спорное совместное имущество приобреталось именно в период брака и оценивает его реальную стоимость. Суд устанавливает время приобретения имущества, факт наличия семейных отношений на момент его приобретения. Выясняет, были ли произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость личного имущества, вследствие чего оно перешло к совместной собственности. 

Из-за того, что выяснение состава и стоимости спорного имущества связано большими сложностями, требование о разделе имущества часто выносят в отдельное производство.

Не желая законно делить имущество, один из супругов может скрывать от второй половины объекты раздела, занижать стоимость предметов спора, оспаривать факты приобретения их в период брака.

Чтобы воспрепятствовать нечестной игре одной из сторон, необходимо предпринять дополнительные меры. Например, наложить арест на имущество супругов, предупредить о наказании за растрату имущества, заблаговременно составить подробную опись имущества. Всё это помогает сделать опытный адвокат по разделу имущества.

 

 
Оформление искового заявления
 

А теперь поговорим о том, как правильно составить исковое заявление.

Исковое заявление состоит из вводной, описательной, просительной части и приложения.

Во вводной части указывается наименование суда, местонахождение истца, ответчика и третьих лиц.  В ней также необходимо указать цену иска.

Описательная часть искового заявления излагается в произвольной форме. В этой части иска необходимо указать, в чем заключается нарушение интересов истца.

В заявлении обязательно должны быть сведения о периоде пребывания в браке. Следует также подробно рассказать о том, что входит в общее имущество, описать каждый предмет оспаривания, в некоторых особо сложных случаях целесообразно указать, где этот предмет находится в данное время.

В просительной части указываются требования истца к ответчику.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.

Исковое заявление готовится и подается в суд с копиями для всех лиц, участвующих в деле.

Исковое заявление в обязательном порядке оплачивается госпошлиной. Её размер определяется стоимостью имущества, на которое претендует один из супругов. Если судья увидит несоответствие указанной цены иска реальной стоимости имущества, он может предложить истцу доплатить госпошлину. 

 
Принцип равенства долей и исключения из него
 

Супруги, находящие в браке, изначально наделены равными правами. Об этом говорится в статье 39 Семейного Кодекса РФ. Если договором между супругами не установлено другое, каждому из супругов принадлежит ровно половина общего имущества. Тот факт, что один из супругов по уважительной причине не имел источника постоянного дохода, не уменьшает его долю при разделе совместного имущества.

Какие же детали влияют на раздел имущества супругов после развода и что учитывают в суде? Прежде всего, на решение суда влияет наличие несовершеннолетних детей. Согласно пункту 2 статьи 39 Семейного Кодекса РФ судья вправе отступить от равенства долей и увеличить долю имущества тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети. Основанием для увеличения доли супруга может быть также его нетрудоспособность или болезнь.

В некоторых случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, при рассмотрении дела в суде ему назначается меньшая доля. 

В случаях изменения равенства долей супругов суд в обязательном порядке указывает в решении те детали и доказательства, на которых основаны его выводы.

 
Факты, имеющие значение для дела о разделе имущества
 


Это факт нахождения на иждивении, факт наличия супружеских отношений, факт владения и пользования недвижимым имуществом, факт принятия наследства и т. д.

Что подтверждает для суда эти важные факты? Решение суда основано на письменных доказательствах: договорах дарения, государственных документах, документах о приватизации жилья, квитанциях об уплате налогов, кассовых чеках, гарантийных талонах и т. д. Немаловажным весом в суде в качестве доказательства обладают показания свидетелей.

Марина Клепко

 
 Определение семейной собственности 
 
   
 Что такое семейная собственность? 
 
 

Семейная собственность — это юридический термин на уровне штата США, который относится к собственности, приобретенной во время брака.  Имущество, которым человек владеет до брака, считается отдельной собственностью, как и наследство или подарки третьих лиц, переданные человеку во время брака. Брачные партнеры могут исключить определенную собственность из общей собственности, подписав брачный или брачный договор.

 

Некоторые детали, описанные ниже, не повлияют на пару, если они не разведутся или пока один из них не умрет. Но парам важно знать о различных типах семейной собственности, чтобы при приобретении недвижимости или другой собственности они знали, как можно организовать право собственности, и выбирали структуру, которая отражает их истинные намерения.
 



 

Ключевые выводы 

 
 
 Семейная собственность — это имущество, которое пара приобретает во время брака.
 
 Место проживания пары определяет законы, регулирующие распределение семейного имущества в случае развода. 
 
 В государствах общего права собственности, собственность, приобретенная одним из супругов, считается их исключительной собственностью, если только в праве собственности или документе не указаны имена обоих супругов.  
 
 Девять штатов являются штатами общинной собственности, в которых семейная собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам в равной степени. 
 


   
 Общие сведения о семейной собственности 
 
 

Семейная собственность включает недвижимость и другое имущество, которое пара покупает вместе во время брака, например дом или инвестиционное имущество, автомобили, лодки, мебель или произведения искусства, если они не приобретены кем-либо в качестве отдельной собственности.  Банковские счета, пенсионные счета, счета ценных бумаг и пенсионные счета также включены; даже индивидуальный пенсионный счет, который находится в индивидуальной собственности по закону, является семейной собственностью, если заработанный доход вносится на него во время брака.
 

 

Это юридическое определение супружеской собственности в первую очередь существует для защиты прав супругов. Постоянное законное место жительства пары — либо в государстве общей собственности, либо в государстве общей собственности — определяет, какие законы регулируют их семейное имущество и как оно может быть разделено, если их брак заканчивается разводом. 

   
 Государства общей собственности и государства общей собственности 
 
 

Государство, в котором вы живете, обычно определяет то, что считается семейной собственностью.
 

  
 Государства общего права собственности 
 
 

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу. В соответствии с этой правовой базой, если титул или документ о собственности помещен на имена обоих супругов, собственность принадлежит обоим супругам.Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли. Если, например, жена покупает машину и ставит ее только на свое имя, машина принадлежит только ей. Однако, если она купит машину и поставит ее на имя и себя, и своего мужа, машина будет принадлежать им обоим.
 

 

Согласно общему праву, когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется в соответствии с их волей — или в соответствии с завещанием, если завещание отсутствует.  Каким будет это распределение, зависит от того, какой тип юридической собственности принадлежит супругу в какой-либо семейной собственности.Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга. Однако, если собственность находилась во владении на правах «общей аренды», то собственность может перейти к кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ. В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею. При юридическом раздельном проживании или разводе в государстве общего права суд может решить, как делится семейное имущество в соответствии с его законами.

  
 Состояние общинной собственности 
 
 

Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин — все штаты с общинной собственностью.  Эти девять штатов следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются общественной собственностью,  , то есть собственность обоих супругов. По данным налоговой службы, штаты Теннесси и Южная Дакота также приняли законы о выборной общественной собственности, наряду с Аляской и Содружеством Пуэрто-Рико.Взаимодействие с другими людьми
 



 


 
 Аляска имеет «добровольный» закон о собственности сообщества, который разрешает такое разделение собственности при условии согласия обеих сторон. Аналогичные законы приняли Теннесси, Южная Дакота и Содружество Пуэрто-Рико. 


 

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени. Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, а также все долги, накопленные во время брака. Заработок и долги, полученные до брака, являются отдельной собственностью, как и наследство только одного супруга, хотя пара может объединить собственность, если они захотят.   Пары, проживающие в штатах с общинной собственностью, должны учитывать свой доход от сообщества, а также свой отдельный доход, если они подают отдельные федеральные налоговые декларации. Когда один из супругов умирает, право собственности на совместное имущество переходит к оставшемуся в живых супругу.
 

 

Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после разделения, считаются отдельной собственностью.

   
 Семейное имущество и развод 
 
 

Если пара разводится или получает юридическое разделение, и бывшие супруги не могут решить, как разделить их семейное имущество , , суд примет решение за них. В штатах, не принадлежащих сообществу, активы делятся в соответствии с «справедливым распределением». В штатах с совместной собственностью есть некоторые исключения из правила равного раздела, включая случаи, когда супруг незаконно присвоил семейное имущество до или во время развода . 
 

 

Конечно, пара может заключить брачный договор до брака, объясняя, как распределить семейное имущество после развода. Обычно, если брачный договор действителен и не нарушает федеральные законы или законы штата, он будет соблюдаться — даже в штатах с общинной собственностью.
 

  
 Определение совместной собственности 
 
   
 Что такое совместная собственность? 
 
 

Совместная собственность — это любая собственность, принадлежащая двум или более сторонам. Эти две стороны могут быть деловыми партнерами или другим сочетанием людей, у которых есть основания совместно владеть собственностью.Супружеский статус совместного владения активами — это когда обе стороны являются мужем и женой.
 

 

Совместная собственность может находиться в одной из нескольких юридических форм, включая совместную аренду, сдачу в аренду целиком, общественную собственность или траст.
 



 

Ключевые выводы 

 
 
 Совместная собственность — это любая собственность, которая принадлежит двум или более сторонам, например, мужу и жене, деловым партнерам, друзьям или членам семьи.  
 
 Риски совместной собственности представляют собой потенциальные финансовые проблемы с частичным владением недвижимостью, например, когда одна сторона хочет продать свою долю.
 
 Собственность, находящаяся в совместной собственности, может проявляться в юридических формах, таких как совместная аренда, то есть два или более владельцев собственности имеют равные права и обязанности в отношении собственности до своей смерти. 
 


   
 Как работает совместная собственность 
 
 

Как отмечалось выше, совместное владение имуществом может осуществляться в юридических формах, например, в совместной аренде. Это когда два или более человека имеют равные права и обязанности в отношении собственности, которую они снимают или владеют вместе, пока один из партнеров не скончался.

 

В это время интерес собственника переходит к оставшимся в живых без завещания. Полная аренда, еще один вариант совместной собственности, — это когда стороны являются мужем и женой.  В этом случае каждый супруг имеет равную и безраздельную заинтересованность в имуществе. Если один из супругов умирает, полное право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.
 

 

Две дополнительные формы совместной собственности, общественная собственность и траст, также имеют отличительные особенности. Супруг может приобретать общественное имущество (семейное имущество) во время брака.Это имущество, например, сдаваемая в аренду квартира, юридически принадлежит обоим партнерам.
 



 


 
 По состоянию на март 2021 года в штатах США с законами об общественной собственности входили Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Кроме того, на Гуаме и Пуэрто-Рико действуют законы об общественной собственности, а закон Аляски не является обязательным. 


 

В целях налогообложения каждый супруг может претендовать на половину общего дохода, полученного от общественной собственности. Наконец, в живом трасте супруги могут создать совместный вариант, в котором оба лица являются праводателями и попечителями. Они могут размещать активы в индивидуальной или совместной собственности в эти трасты. Любой человек может отозвать доверие в течение своей жизни.
 

 

Выбор наилучшей формы собственности на совместную собственность может упростить ситуацию в случае смерти одного из владельцев. Совместная аренда обычно используется, чтобы избежать завещания, длительного, дорогостоящего и публичного процесса распределения активов умершего в суде.
 

   
 Риски совместной собственности 
 
 

Совместная или находящаяся в совместной собственности собственность сопряжена с определенными рисками.Хотя в более позднем возрасте люди часто желают добавить имена других людей к названию своей собственности в качестве средства имущественного планирования без гонораров адвокатам, это может привести к дополнительным рискам растраты.
 

 

Например, если у пожилого человека наблюдается снижение когнитивных функций, он может уступить, добавив друга или родственника к совместному банковскому счету.  Тогда человек будет иметь полное право отказа. Кроме того, как только человек добавляет имя другого лица к титулу собственности, это действие обычно является окончательным и не может быть отменено.Однако есть определенные исключения, которые могут быть рассмотрены в судебном порядке, например, в случае мошенничества или финансовой эксплуатации лиц, признанных недееспособными.
 

  
 Семейное имущество: кому что принадлежит? 
  
 Кто владеет какой собственностью в браке, после развода или после смерти супруга, зависит от того, проживает ли пара в государстве общей собственности или государстве общей собственности. Во время брака такая классификация может показаться тривиальной и обычно не является решающим фактором, но в печальных случаях развода или смерти эти детали становятся очень важными.
 
 Следующая информация поможет вам лучше понять, кому и чем принадлежит семейная собственность. 
  
 
 Семейная собственность и общая собственность государств   
 
 Большинство штатов являются штатами общего права собственности.  Итак, что значит жить в государстве с общим правом собственности и кому что будет после развода? Термин «общее право» — это просто термин, используемый для определения права собственности на семейную собственность (собственность, приобретенную во время брака). Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу.
 
 Конечно, если право собственности или документ о собственности записан на имена обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам. Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли. 
 
   Пример :  Если Джордж покупает машину и ставит ее только на свое имя, эта машина принадлежит только Джорджу. Если Джордж покупает машину и ставит ее на имя и себя, и своего мужа Боба, то машина принадлежит им обоим. 
 
   Распределение собственности после смерти или раздельного проживания :  Когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется согласно их воле или завещанию (при отсутствии завещания). Распределение супружеской собственности зависит от того, как супруги разделяют собственность. Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга. 
 
 Однако, если собственность находилась в «совместной аренде», то собственность может перейти к кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ.В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею. 
 
 Если пара разводится или получает законное раздельное проживание, суд решит, как будет разделено семейное имущество. Конечно, пара может заключить договор до брака, объясняя, как распределять семейное имущество при разводе. 
  
 
 Семейная и общественная собственность государства   
 
 Штатами, имеющими общественную собственность, являются Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин. Государства общинной собственности следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются «общественной собственностью». 
 
 Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени (50/50). Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, и все долги, накопленные во время брака. Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью.
 
 Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью и принадлежат только первоначальному владельцу. Однако супруг может передать право собственности на любую свою отдельную собственность другому супругу (подарок) или в общественную собственность (сделав супруга владельцем банковского счета). Супруги также могут объединить свою отдельную собственность с общественной собственностью, например, добавив средства, полученные до брака, в фонды общинной собственности.  
 
 Супруги не могут передавать, изменять или уничтожать какую-либо часть общей собственности без разрешения другого супруга, но могут управлять своей собственной половиной.Однако вся часть включает половину процентов другого супруга. Другими словами, этот супруг не может отчуждать ту половину, которая ему принадлежит. 
  
 В составе отдельного имущества: 
 
 
 
 Имущество, принадлежащее только одному супругу до брака 
 
 Имущество, переданное только одному супругу до или во время брака 
 
 Имущество, унаследованное одним супругом 
 
  
 Общинная собственность включает: 
 
 
 
 Деньги, заработанные супругами за время брака 
 
 Вещи, купленные на деньги, заработанные супругами во время брака 
 
 Отдельная собственность, которая настолько смешалась с общественной собственностью, что не может быть идентифицирована 
 
 
   Пример :  Марта и Фред женаты 10 лет.Марта работает успешным врачом и на заработанные деньги покупает машину.  Эта машина является общественной собственностью, и Фред и Марта владеют ею в равной степени. 
 
   Пример :  Бернис владеет ценным предметом антикварной мебели, который она приобрела до замужества. Только ей одной принадлежит антиквариат как отдельная собственность. Антиквариат не является общественной собственностью, так как был приобретен до брака. Если она хочет дать своему супругу половину интереса к антиквариату, она может; тогда антиквариат станет частью общественной собственности.
 
   Распределение собственности в случае смерти или раздельного проживания :  Когда один из супругов умирает, его или ее половина общей собственности переходит к оставшемуся в живых супругу. Их отдельная собственность может быть передана кому угодно по своему желанию или по завещанию без завещания. Многие штаты общественной собственности предлагают интерес, называемый «общинной собственностью с правом наследования». 
 
 Согласно этой доктрине, если супружеская пара имеет право собственности или документ на часть собственности, обычно на дом, то после смерти супруга право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, избегая судебного разбирательства. 
 
 Если пара разводится или получает юридическое разделение, все общее имущество делится поровну (50/50). Раздельное имущество каждого супруга распределяется между супругом, которому оно принадлежит, и не делится по правилу 50/50. 
 
 Иногда экономические обстоятельства требуют передачи определенных активов целиком одному из супругов, но каждый из супругов по-прежнему получает 50 процентов всей общественной собственности с точки зрения общей экономической стоимости. Это наиболее часто встречается в семейных домах.Поскольку разделить дом пополам невозможно, часто суд присуждает дом одному из супругов, а другой супруг получает другие активы, стоимость которых равна половине стоимости дома. 
 
 До вступления в брак пара может заключить соглашение, определяющее порядок раздела семейного имущества при разводе. 
  
 
 Исключения из правила равного деления:   
 
 
 Один из супругов незаконно присвоил общественную собственность до или во время развода.
 
 Один из супругов имеет долги по образованию.  Это то же самое, что и отдельно взятый долг. При разводе супруг забирает с собой ссуду GSL. 
 
 Один из супругов понес деликтную ответственность, НЕ основанную на деятельности в интересах семейного сообщества. 
 
 Возмещение за телесные повреждения является общественной собственностью во время брака, но при разводе присуждается пострадавшему супругу. 
 
 «Отрицательное сообщество» относится к ситуации, когда обязательства и долги сообщества превышают доступные активы для оплаты обязательств и долгов.Здесь учитывается относительная способность супругов выплатить долг. Интерес здесь — защита кредиторов. 
 
  
 
 Кому что принадлежит? Получите помощь по вопросам, связанным с семейным имуществом   
 
 Раздел семейного имущества после развода или смерти вашего партнера никогда не бывает легкой темой для обсуждения. Хотя логистика раздела собственности будет зависеть от того, в каком штате вы живете, все это может сильно запутать. Однако вам не нужно самостоятельно выяснять закон.  Подумайте о том, чтобы поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам рядом с вами и узнать о возможных вариантах.
  
 Совместная аренда по сравнению с общественной собственностью 
 

 
 Один из наиболее часто задаваемых вопросов при сделках с супружеской собственностью — это то, как должны храниться права собственности между мужем и женой. Традиционно предпочтение отдавалось форме совместного владения из-за легкости перехода права собственности в случае смерти. Однако, как обсуждается ниже, передача права собственности в случае смерти может быть столь же простой в форме общинной собственности. Что еще более важно, форма общественной собственности может иметь явные преимущества по налогу на прибыль. 
  
 Что такое совместная аренда? 
 
 
 Совместная аренда — это форма совместной собственности, при которой два или более человека, часто муж и жена, владеют имуществом в равных личных интересах.Право на наследство — ключевая особенность совместной аренды. Доля умершего совместного арендатора переходит к выжившему совместному арендатору в момент смерти без необходимости администрирования завещания.  Проценты переходят в силу характера права собственности и, следовательно, не подлежат отчуждению по воле умершего совместного арендатора. 
  
 Что такое общественная собственность? 
 
 
 Общинная собственность также является формой совместной собственности, но применяется только между мужем и женой. Как и в случае совместного владения недвижимостью, во время брака каждый супруг проявляет равную заинтересованность в общем имуществе.Однако, в отличие от совместной аренды, половина общинных имущественных прав каждого супруга может быть реализована по воле умершего супруга. Если диспозиция не указана, проценты перейдут к оставшемуся в живых супругу. Как и в случае совместной аренды, если интересы умершего супруга переходят непосредственно к пережившему супругу, не требуется администрирования завещания (хотя в большинстве случаев может потребоваться краткая и относительно недорогая процедура подтверждения в суде). В соответствии с новой формой собственности, «общественная собственность с правом наследования», актив переходит после смерти пережившему супругу и не подлежит отчуждению по завещанию умершего супруга. 
  
 Последствия по налогу на прибыль 
 
 
 Практической разницы в налогообложении доходов от совместной аренды или совместной собственности в течение совместной жизни супругов нет. Однако разница может быть разительной после смерти первого супруга. 
 
 Как правило, активы, приобретенные у умершего в результате смерти, получают новую повышенную (или пониженную) налоговую базу, равную справедливой рыночной стоимости собственности на дату смерти. Как следствие, если имущество, приобретенное у умершего, продается вскоре после его смерти, никакие прибыли или убытки, как правило, не должны признаваться.В случае существенно подорожавшей собственности выгода от этого увеличения базисной стоимости огромна: исключается вся прибыль и относящийся к ней подоходный налог. 
 
 В случае совместной аренды имущества, только половина доли умершего супруга в имуществе считается приобретенной от умершего и имеющей право на корректировку базовой рыночной стоимости. Таким образом, если оставшийся в живых супруг должен был продать оцененную собственность вскоре после смерти, он или она должны были бы уплатить налог на прибыль, относящуюся к его или ее половине процентов. 
 
 В случае общей собственности, однако, обе половины долей в собственности считаются приобретенными от наследодателя и имеют право на корректировку базовой рыночной стоимости. В результате при точно таком же сценарии продажи оставшийся в живых супруг не будет платить налоги. Налоговая экономия от формы общественной собственности может быть значительной. 
 
 И наоборот, если собственность обесценилась, совместная аренда дает лучший налоговый результат, потому что собственность получит половинную понижающую ставку в случае смерти, в отличие от полной пониженной ставки с общественной собственностью.
 
 Правила, касающиеся повышения базиса, могут значительно измениться в отношении смертей в 2010 году и в последующий период, в зависимости от судьбы закона о реформе налога на наследство 2001 года. Этот закон в настоящее время предусматривает отмену налога на наследство и изменения базовых правил для смертей в 2010 , но закаты 2011г. 
  
 Расторжение брака 
 
 
 При расторжении брака на распоряжение совместной собственностью, приобретенной за счет фондов общинной собственности, не влияет то, находится ли эта собственность в совместной аренде или в общественной собственности. Если один из супругов внес отдельное имущество в приобретение имущества, находящегося в совместном владении или в форме совместной собственности, при расторжении брака этот супруг имеет право на компенсацию отдельного имущественного взноса этого супруга. Правила, регулирующие характеристику собственности, сложны. Любой супруг (а), рассматривающий возможность внесения существенного отдельного имущественного взноса в актив, находящийся в совместной аренде или совместной собственности, или преобразование отдельного имущественного актива в совместную аренду или совместную собственность, должен обратиться за юридической консультацией относительно последствий этого изменения.
  
 Права кредиторов 
 
 
 Есть исключения, но, как правило, указано, что общественная собственность несет ответственность по долгам любого из супругов, тогда как отдельное имущество супруга, не являющегося должником, или половина совместной арендной доли супруга, не являющегося должником, не несет ответственности по долгам.  другого супруга. В некоторых ситуациях беспокойство о кредиторах может перевесить озабоченность по поводу увеличения базиса в случае смерти, в результате чего предпочтение отдается совместной аренде. 
  
 Заключение 
 
 
 Супружеские пары должны серьезно подумать о форме права собственности на их совместно находящуюся в собственности собственность.Вышеупомянутое обсуждение ни в коем случае не является исчерпывающим, и форма собственности — лишь один из многих факторов, которые следует учитывать в контексте финансового и имущественного планирования пары. Мы будем рады обсудить с вами любые вопросы, возникшие в связи с этим меморандумом. 
  
 арендаторов в целом во Флориде — полное руководство 
 









  
 Что такое полная аренда во Флориде? 
 



 
 Во Флориде полная аренда — это форма владения недвижимостью, определяемая как совместная супружеская собственность с правом наследования.Право на наследство означает, что когда один из совладельцев умирает, юридический титул на совместную собственность автоматически переходит к оставшемуся владельцу.  



 
 Суды буквально описали арендаторов в целом как совместных арендаторов с правом наследования и брака. Арендаторы с полным правом собственности иногда сокращенно обозначаются как «TBE», «Ten Ent» или «T by E.» 



 
 Полное владение собственностью в качестве арендаторов — один из самых простых и эффективных инструментов защиты активов, доступных для должников.



  
 Преимущества арендаторов в целом 
 



 
 Арендаторы с полным правом собственности обеспечивают защиту активов состоящим в браке должникам. Закон Флориды предусматривает, что любое имущество, принадлежащее супругам как арендаторам в целом, защищено от кредитора по судебному решению любого из супругов. Полная защита арендаторов существует в той мере, в какой кредитор предъявляет претензию только к одному из супругов-собственников. 








 
 Ищете помощь? 



 
 Запланируйте телефонную консультацию или консультацию Zoom, чтобы рассмотреть вашу конкретную ситуацию и получить прямые ответы на свои вопросы. 










 
 Когда оба супруга имеют совместную задолженность перед конкретным кредитором  , этот совместный кредитор может принудительно наложить арест на арендаторов на все имущество. Раздельные судебные решения в пользу одного кредитора, основанные на разных причинах иска против каждого супруга, не являются совместным судебным решением против обоих супругов. 



  
 Совместные арендаторы с правом наследования 
 



 
 Совместные арендаторы с правом наследования, или JTWROS, — это форма совместной собственности во Флориде, которая автоматически передает недвижимое или личное имущество оставшемуся владельцу после смерти другого владельца.Владение собственностью в качестве совместного арендатора с правом наследования разрешено в каждом штате страны в соответствии с общим правом. 



 
 Однако имущество, находящееся в совместном владении с правом наследования, не защищено от судебного решения кредиторов одного из владельцев. Кредитор по судебному решению может использовать различные методы взыскания кредитора, чтобы взимать или атаковать стоимость 50% -ной доли собственника-должника.  



 
 Людям не обязательно быть женатыми, чтобы владеть чем-либо в качестве совместного арендатора с правом наследования.



 
 Однако, в отличие от JTWORS, арендаторы на правах полной собственности доступны только супружеским парам. Нельзя полностью владеть имуществом ни с одним членом семьи, кроме супруга. 



  
 Как что-то целиком становится арендатором? 
 



 
 Во Флориде, полная защита арендаторов устанавливается судебными решениями, интерпретирующими общее право. Согласно судебному законодательству Флориды, для того, чтобы считаться арендой в целом, рассматриваемое имущество должно иметь следующие характеристики: 



 
 
 совместное владение и контроль, 
 
 супруг (а) должен иметь идентичную долю в собственности, 
 
 доля супруга в активе должна возникать из одного и того же инструмента, 
 
 интересы супруга должны возникать одновременно, 
 
 совместные собственники должны были состоять в браке на момент приобретения собственности, и 
 
 оставшийся в живых супруг будет владеть имуществом после смерти одного из супругов. 
 
 
 Когда ставится под сомнение право владения совместной собственностью в полном объеме, оба супруга должны иметь доказательства того, что они намеревались получить право собственности в качестве арендаторов целиком. 



 
 Верховный суд Флориды постановил, что любая недвижимая или личная собственность, находящаяся в совместной собственности мужа и жены, считается собственностью всех арендаторов. Кроме того, в разделе 655.79 Статутов Флориды говорится, что любой банковский счет, принадлежащий мужу и жене, считается полностью арендованным, если нет четких и убедительных доказательств их противоположного намерения.Кредитор может опровергнуть эту презумпцию целостности банковских счетов, показав, что супруги намеревались владеть имуществом счета каким-либо другим способом совместной собственности. Неправильное заполнение заявки на банковский счет или карточки для подписи может помешать полному владению. Если в вашей заявке на получение финансового счета указана альтернативная форма собственности, суд может решить, что вам и вашему супругу не нужен счет TBE.  







  
 Часто задаваемые вопросы 
 





  
 
 Можете ли вы создать договор аренды в полном объеме, добавив своего супруга к титулу?   
 
 Правовые элементы владения целиком требуют, чтобы оба супруга приобрели свои совместные доли владения в активе целиком одновременно во время брака.Добавление супруга к учетной записи или праву собственности на имущество, принадлежавшее до вашего брака, не приведет к созданию арендаторов с полным правом собственности или защиты. Добрачные счета должны быть закрыты, а супружеская пара должна открыть новый счет целиком. 



  
 
 Что происходит с арендаторами всего имущества после смерти?   
 
 После смерти супруга, владеющего имуществом в качестве арендатора в полном объеме, имущество немедленно переходит на имя оставшегося в живых супруга. Это наделение правами ничем не отличается от того, как если бы имущество находилось в совместном владении с правом наследования.Фактически, арендаторов в целом часто называют «совместными арендаторами с правом наследования плюс брак».  



  
 
 Может ли вся недвижимость находиться в полной собственности арендаторов?   
 
 Большинство государств, которые защищают арендаторов от кредиторов целиком, предоставляют защиту только недвижимому имуществу. Во Флориде, в отличие от большинства других штатов, все виды собственности — включая всю недвижимость, материальную личную собственность и нематериальную личную собственность — могут принадлежать супружеской паре как арендаторам в полном объеме.
 На жителей 
 Флориды, которые имеют собственность или счета в штатах, кроме Флориды, распространяются законы об освобождении от налогов того штата, в котором расположена собственность. Жители Флориды могут заявить о полной защите собственности, которой они совместно владеют, в любом штате. С другой стороны, арендаторам Флориды предоставляется полная защита недвижимого и материального личного имущества, находящегося во Флориде, даже если оно принадлежит должникам, постоянно проживающим за пределами Флориды.  Нерезидент может защищать недвижимость или финансовые счета, приобретенные во Флориде и получившие право арендатора в полном объеме.



  
 
 Какие штаты разрешают арендаторам целиком?   
 
 Только около половины штатов США признают арендаторов полностью. Следующие государства признают арендаторов полностью как в отношении недвижимого, так и личного имущества: 
 
 Арканзас 
 Делавэр 
 Флорида 
 Гавайи 
 Мэриленд 
 Массачусетс 
 Миссисипи 
 Миссури 
 Нью-Джерси 
 Оклахома 
 Пенсильвания 
 Род-Айленд 
 Теннесси 
 Вермонт 
 Вирджиния 
 Вайоминия 9
 
 Эти другие штаты признают арендаторов только в отношении недвижимости: 
 
 Аляска 
 Иллинойс 
 Индиана 
 Кентукки 
 Мичиган 
 Нью-Йорк 
 Северная Каролина 
 Орегон 



  
 
 В чем разница между совместными арендаторами и арендаторами в целом?   
 
 Полностью арендаторов иногда называют совместными арендаторами с правом наследования и брака. Брак — ключевой элемент арендаторов по праву собственности. Без брака вы не можете владеть чем-либо в качестве арендатора целиком. 
 
 Что еще более важно, имущество, которое находится в собственности совместно арендаторов или совместно арендаторов с правом наследования, не защищено от кредиторов одного из супругов. Только арендаторы целиком имеют такую ​​защиту. 
 
 Вы не должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве совместного арендатора, но вы должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве арендатора целиком.



  
 
 Что именно означает арендатор под «полнотой»?   
 
 «Арендаторы целиком» — это юридический термин, обозначающий определенные виды совместной собственности супругов, состоящих в браке. Чтобы имущество, находящееся в совместной собственности, было классифицировано как арендаторы, оно должно быть приобретено в одно и то же время, в том же документе, с одинаковыми процентами, во время брака. 






  
 Общие арендаторы во Флориде 
 



 
 По умолчанию форма совместной собственности во Флориде — это  общих арендаторов  или  общих арендаторов . Когда собственность находится в собственности как общие арендаторы, каждый совладелец владеет отдельной, делимой долей в собственности. Во Флориде, если не указано иное, предполагается, что общие интересы арендаторов в общей собственности равны. 



 
 Например, если двое братьев и сестер совместно владеют домом, они будут владеть имуществом как общие арендаторы. Право собственности будет равным, 50/50, если в акте не указан другой процент. 



 
 Когда другая форма совместной собственности  уничтожается , полученная форма собственности — это общие арендаторы.



 
 Например, скажем, два человека владеют собственностью как совместные арендаторы с правом наследования. Если кредитор по судебному решению получает залоговое право в отношении одной из долей собственника в имуществе, наложение залога  уничтожает совместных арендаторов с правом наследования.  Результатом будет общая аренда. 



 
 Для супружеской пары во Флориде презумпция состоит в том, что совместно нажитая собственность находится в собственности как арендаторы целиком, а не как общие арендаторы.  Однако, если супружеская пара разводится, то арендная плата в целом составит , уничтожено , и два бывших супруга будут владеть имуществом как общие арендаторы.











 
 Ищете помощь? 



 
 Мы можем рассмотреть вашу конкретную ситуацию и дать прямые ответы на ваши вопросы по телефону или на приеме в Zoom. 









  
 Преимущества и недостатки арендаторов по полноте 
 



 
 Во Флориде полное владение арендаторами — это относительно быстрая и простая форма защиты активов при вынесении индивидуальных судебных решений против любого из супругов. Требуется небольшая юридическая работа или расходы по организации владения собственностью в целом.



 
 Аренда в целом, однако, может не обеспечивать надежную защиту активов для некоторых людей в долгосрочной перспективе. Во-первых, развод между супругами немедленно превращает арендаторов в общую собственность в совместную аренду в качестве общих арендаторов между бывшими супругами.  После развода доля должника в имуществе незамедлительно будет передана кредиторам. Аналогичным образом, смерть одного из супругов приводит к полному прекращению действия арендаторов и переходу собственности исключительно к оставшемуся в живых супругу.Весь актив будет открыт для кредиторов пережившего супруга. Иногда арендаторы, полностью владеющие недвижимостью, создают проблемы для имущественного планирования, когда супруги хотят разные имущественные планы. 



  
 Арендаторы в полном объеме при банкротстве 
 



 
 Должники банкротства Флориды не могут требовать освобождения своих активов от установленных законом кредиторов Флориды до тех пор, пока они не проживают во Флориде в течение двух лет. Технически, сдача внаем в аренду не является исключением из права собственности, потому что она не исключена из исполнения законодательными актами Флориды.Напротив, сдача внаем в полном объеме является формой права собственности. Таким образом, правило двухлетнего ожидания банкротства для освобождений Флориды не применяется к активам, которыми должник владеет совместно с супругом, не подавшим заявление, в качестве аренды в целом. 



 
 Женатые должники по делу о банкротстве не должны проживать во Флориде в течение двух лет, прежде чем они смогут защитить все активы в случае банкротства. Целостные активы освобождаются от уплаты налога только в том случае, если один из супругов заявляет о банкротстве индивидуально и когда у пары нет совместных необеспеченных долгов.



  
 Арендаторов целиком не останавливает уголовное наказание 
 



 
 Сборник судебных решений, вынесенных федеральным судом, как правило, производится в соответствии с правилами судов штата и исключениями. Сборник федеральных гражданских судебных решений должен признавать закон Флориды об освобождении от активов. Однако в особых ситуациях, когда кредитором является правительство США или федеральное агентство, применяются другие правила. Одним из примеров является федеральное уголовное преследование, когда правительство США получает постановление против ответчика о конфискации активов ответчика, полученных в результате преступной деятельности.Обвиняемые по уголовным делам должны отказаться от своих прав на активы, которые в противном случае не подлежали бы взысканию в порядке гражданского взыскания. 



 
 В одном недавнем деле во Флориде правительство США добилось судебного приговора о конфискации в отношении человека, который признал себя виновным в отмывании денег. До судебного преследования мужчина и его жена приобрели недвижимость совместно в качестве арендаторов целиком. Впоследствии жена проявила интерес к своему отдельному отзывному жилому фонду в рамках своего отдельного имущественного планирования.Недвижимость, принадлежащая должнику и супругу, не являющемуся должником, освобождается от претензий к супругу-должнику в соответствии с законодательством Флориды. 



 
 Суд постановил, что арендаторы, полностью владеющие недвижимостью во Флориде, не защищают собственность от конфискации в соответствии с федеральным законом 18 U.S.C. 853. Даже если арендаторы на основании права собственности целиком защищали от конфискации, жена лишалась всех прав, когда передавала свои имущественные права индивидуальному отзывному трасту; разумное имущественное планирование часто препятствует защите активов.Окружной суд США обязал правительство ликвидировать собственность и выделить 50% чистой выручки супруге ответчика. 



 Закон о сборе налогов 
 IRS аналогичен сбору конфискации в уголовном порядке. Полностью арендаторы и другие льготы Флориды, включая усадьбы, не препятствуют IRS ликвидировать имущественный интерес налогоплательщика. 



  
 Закон Флориды о недвижимости для супружеских пар 
 



 
 Согласно законодательству Флориды, недвижимость, принадлежащая супружеским парам, почти всегда арендуется целиком.Данная форма собственности имеет следующие важные особенности: 



 
 
 Полная аренда — это форма совместной собственности, доступная супружеским парам. 
 
 Оба супруга должны одновременно приобрести свои доли в полной собственности, находясь в браке. 
 
 Закон Флориды предполагает, что совместное имущество супругов должно принадлежать всем. 
 
 Собственность целиком защищена от судебных решений кредиторов обоих супругов, но не от совместных судебных решений.
 
 Недвижимость и материальные ценности могут находиться в полной собственности арендаторов. 
 
 Арендаторы полностью защищают активы после развода или смерти одного из супругов. 
 
 Защита целостности зависит от законов штата, в котором находится собственность, а не от государства основного места жительства должника. 
 
 Арендаторы в целом имеют преимущества при планировании освобождения от банкротства. 
 
  
 Изменяет ли переезд во Флориду совместное имущество арендаторов целиком? 
 



 
 Во Флориде совместный счет, принадлежащий супружеской паре, считается арендаторами целиком и не подлежит взысканию судебного решения против любого из супругов по отдельности.Но некоторые штаты не признают или освобождают арендаторов от обязательств по активам целиком. 



 
 Итак, что происходит, когда открывается счет, когда супружеская пара живет в другом штате, который не признает арендаторов целиком, а затем пара переезжает во Флориду? 



 
 По крайней мере два суда ранее рассматривали этот вопрос, и их решения, похоже, пришли к разным выводам. В одном деле о банкротстве говорится, что намерение супружеских пар является ключевым вопросом. Пара не могла намереваться получить полноценный актив, когда они жили в штате, который не разрешал арендаторам полную собственность.Другой суд по делам о банкротстве, рассматривавший вексель, находящийся в совместной собственности, постановил, что местонахождение супружеской пары во Флориде полностью передало право собственности на вексель арендаторам, тем более что вексель является движимым активом. Неясно, будет ли тот же суд рассматривать финансовый счет как движимый для той же цели. 



 
 Мы думаем, что лучший ответ заключается в том, что актив не меняет своего характера полностью, когда владельцы переезжают во Флориду. Суды могут установить, что юридическое право собственности и характеристики личной собственности фиксируются при приобретении в соответствии с законодательством государства, в котором приобретается актив.
 
 Последнее обновление 16 мая 2021 г. 
  
 Вас также могут заинтересовать… 
 
 Типы жилетов для супружеских пар — Allegiant Reverse 
  
 Существуют различные формы владения недвижимостью, которые супружеские пары могут использовать для владения недвижимостью. Самая распространенная форма для супружеской пары — это владение своим домом в качестве  арендаторов на условиях полноты.  Аренда в полном объеме — это владение недвижимостью при вымышленном предположении, что муж и жена считаются одним лицом для юридических целей.Этот способ владения передает имущество им как одному лицу. Поместье в целом может быть создано только между двумя лицами, которые должны быть мужем и женой. Они должны состоять в браке, и их имущественные права не могут передаваться без согласия и подписи обоих супругов. Теоретически индивидуальность каждого супруга теряется, потому что муж и жена воспринимают как одно лицо. 
 
 Согласно этой форме собственности, когда один из супругов умирает, право собственности на имущество переходит к оставшемуся в живых супругу без необходимости завещания.Преимущество этой формы собственности заключается в том, что в случае смерти супруга (а) не требуется никакого судебного разбирательства. Нет необходимости в завещании или завещании, потому что титул автоматически переходит к пережившему супругу. Во многих штатах, если супружеская пара владеет собственностью и в титульном документе не оговаривается форма собственности, то в соответствии с законодательством штата предполагается полная аренда. В других штатах право аренды должно быть прямо указано в акте для создания права аренды и права на наследство.Не все штаты признают эту форму собственности. 
 
 Супружеские пары также могут владеть титулом в  Joint Tenancy.  При совместной аренде пара будет владеть своим недвижимым имуществом совместно с равными неразделенными интересами и с правом наследования. Неразделенная доля — это право собственности на использование и владение всем имуществом. Однако ни один совладелец не может закладывать, продавать или иным образом передавать недвижимость без согласия другого совместного арендатора. Когда совместный арендатор умирает, право на наследство дает оставшемуся в живых совладельцу равную долю умершей доли собственности без необходимости судебного иска наследодателя.Преимущество этого типа собственности состоит в том, что стороны, имеющие право собственности, не должны состоять в браке или родстве, и это право автоматически переходит после смерти совместного арендатора к оставшемуся совместному арендатору. В некоторых штатах документ о праве собственности должен явно предоставлять право на наследство. 
 
 Супружеская пара может также иметь право собственности на свой дом как  Общие арендаторы . При совместной аренде пара будет владеть недвижимостью вместе с равными правами на пользование имуществом в течение всей своей жизни.Однако, в отличие от аренды на условиях полной или совместной аренды, совместно арендаторы владеют правом собственности индивидуально на свою соответствующую часть собственности и могут передавать или закладывать свою часть собственности без согласия или присоединения другого общего арендатора. В отличие от совместной аренды или аренды в целом, в совместной аренде нет права на наследство. Когда общий арендатор умирает, его имущественные интересы переходят к его наследникам или их правопреемникам, указанным в их Последней воле и Завещании.Таким образом, смерть общего арендатора, скорее всего, потребует судебного разбирательства для определения законных владельцев интересов умершего арендатора. 
 
 Другой формой перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности лиц, состоящих в браке или сожителей, является  Общинная собственность . Общинная собственность отличается от отдельной собственности, которая представляет собой собственность, полученную до брака или до семейного партнерства в виде отдельного подарка или завещания, после юридического раздельного проживания, или собственность которой согласовано в письменной форме, чтобы принадлежать одному супругу или сожителю.Поскольку все такое имущество находится в равной собственности, обе стороны должны подписать все документы и соглашения о передаче имущества или использовании его в качестве обеспечения для получения ссуды. Каждый супруг имеет право передать свою долю кому пожелает в последней воле и завещании. Это отличается от собственности, находящейся в совместной аренде, тем, что ни один из супругов не может передать свою долю кому-либо, кроме другого супруга. 
 
  Общинная собственность с правом выживания  — это форма передачи прав собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности супругов или сожителей.Эта форма владения титулом имеет многие характеристики общественной собственности, но добавляет преимущество права на наследство, аналогичное титулу, находящемуся в совместной аренде. В случае смерти владельца проценты умершего прекращаются, и переживший получает все проценты в имуществе. 
 
 Поскольку супружеские пары могут иметь право собственности на свои дома в различных формах, при изменении права собственности пары необходимо проявлять особую осторожность и осторожность. Выполнение этого без тщательного планирования может иметь серьезные непредвиденные последствия для имущественных прав супругов и их имущественных планов.Важно проконсультироваться с профессиональным юристом, чтобы убедиться, что при переходе права собственности на недвижимость оно отвечает потребностям супружеских пар. 
 
 Заявление об ограничении ответственности: Вышеупомянутое предназначено только для информационных целей. Компания не несет никакой юридической ответственности или ответственности за точность. 
  
 Общинная собственность — Основы 
  
 Во многих штатах США собственность, приобретенная мужем или женой после заключения брака, считается общественной собственностью, если они не согласны с обратным, или происходит от отдельной собственности, или является подарком или наследством. .Общинная собственность находится в совместной собственности и контролируется мужем и женой. 

 
 В Соединенных Штатах доктрина общественной собственности является чисто законодательной установкой. Согласно общему праву, муж несет основную ответственность за расходы семьи, а ответственность жены является второстепенной. Тем не менее, согласно закону о совместной собственности, расходы семьи и образование детей, включая приемных детей, несут ответственность за собственность как мужа, так и жены или любого из них, и на них могут быть предъявлены иски совместно или по отдельности по обязательствам, связанным с такой собственностью. создает.

 
 Закон о собственности Сообщества касается исключительно собственности и не имеет отношения к другим личным правам и обязанностям супругов. Теоретически это отражает неотъемлемое партнерство и разделение собственности и обязанностей в супружеских отношениях. Понятие общественной собственности состоит в том, что брак — это партнерство, в котором супруги направляют свои особые таланты, энергию и ресурсы для их взаимной выгоды. Приобретения и выгоды, полученные супругами за счет затрат труда и ресурсов сообщества, делятся между собой поровну.

 
 То, что передается супругу в качестве отдельного имущества после брака в виде подарка или по наследству, остается отдельной собственностью супруга. Доход и активы, приобретенные от отдельного имущества, принадлежавшего супругу до брака, обычно остаются отдельной собственностью этого супруга. За исключением соглашения об обратном, отдельная собственность обычно остается отдельной, а сообщество остается сообществом. Однако, если происходит объединение активов, как обсуждается ниже, требуется отслеживание активов, чтобы определить, какой процент принадлежит сообществу или отдельным лицам.

 
 Уставы и суды предусматривают, что собственность, приобретенная до брака, является отдельной, а собственность, приобретенная во время брака, считается общей собственностью. Точно так же «доход от отдельной собственности является отдельным, внутреннее увеличение отдельной собственности является отдельным, но плоды общественных затрат времени, таланта и труда являются общественной собственностью».  В браке Деккера , 17 Cal. Приложение. 4-й 842, 850 (Cal. App. 4th Dist., 1993). 

 
 Как обсуждалось в нашей статье о  Добрачных соглашениях , создание и поддержание общественной собственности может быть добровольно отменено или контролироваться супругами, заключившими соглашение до или после брака.В этой статье обсуждается основной закон об общественной собственности при условии, что супруги не заключали такого соглашения. 

 
 

 
  Общинная собственность — создание государства  

 
 Закон о собственности сообщества применяется только в тех штатах, которые называются штатами «муниципальная собственность». В Соединенных Штатах есть девять штатов, которые используют систему общинной собственности для разделения брачных активов : Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин. На Аляске, если обе стороны соглашаются сделать собственность общественной собственностью через договор или доверительное управление общинной собственностью, то собственность становится общественной собственностью. Аляску можно рассматривать как добровольную общественную собственность. 

 
  Квазиобщинная собственность  признана некоторыми штатами общинной собственности. Квазиобщинная собственность — это собственность, расположенная за пределами штата общинной собственности, которая будет считаться общественной собственностью, если находится в этом штате.  Однако в Калифорнии собственность, приобретенная в браке и проживании в штате, не принадлежащем общине, не становится общественной собственностью только потому, что стороны, состоящие в браке, переезжают в штат, принадлежащий общине. 

 
 В государстве общественной собственности любой актив, приобретенный во время брака, считается общественной собственностью, и, следовательно, все активы, приобретенные одним из супругов во время брака, принадлежат им обоим в равной степени. Но, тем не менее, согласно закону о совместной собственности, некоторые активы, приобретенные после брака, могут быть классифицированы как отдельная собственность, если не объединены. 

 
  Государства, являющиеся совместной собственностью, обычно относят к совместной собственности супружеской пары:  

 
 
 Любой доход, полученный одним из супругов во время брака.
 Любая недвижимая или личная собственность, приобретенная на доход, полученный во время брака. Сюда входят автомобили, дома, мебель, бытовая техника и предметы роскоши. 
 Любые долги, полученные во время брака. 
 
 
  Обособленное имущество в состоянии коммунальной собственности включает:  

 
 
 Все имущество, принадлежавшее супругу до брака. 
 Любая собственность, полученная супругом после юридического раздельного проживания. 
 Любая собственность, полученная в качестве подарка или наследства во время брака от третьей стороны, например совместные банковские счета.
 Любые добрачные долги. 
 
 
 Обратите внимание, что отдельная собственность может быть преобразована в общественную собственность. Это может быть сделано добровольно одним или обоими супругами, либо принудительно, совершив определенные действия. Например, если супруг владел собственностью до брака и добровольно добавляет в документ имя нового супруга, то это имущество становится общественной собственностью. В качестве другого примера, если ресурсы общественной собственности используются для обслуживания или улучшения дома, принадлежащего отдельно одному из супругов, то это имущество, по крайней мере частично, имеет имущественный интерес сообщества.

 
 Существует также прецедентное право, согласно которому, если супруг посвящает достаточно «экспертного» времени обслуживанию или улучшению отдельного имущества, тогда возникает интерес в отношении общественной собственности, поскольку «доходы» от его общей собственности были использованы для увеличения стоимости собственности. Таким образом, подрядчик, который тратит шесть месяцев на улучшение структуры, которой он владеет отдельно, может столкнуться с иском о том, что стоимость его услуг была общественной собственностью, которая теперь переходит в собственность. Биржевой брокер, который тратит время на оценку и улучшение отдельного портфеля акций, может столкнуться с тем же требованием.

 
 Однако важно отметить, что не существует двух штатов общинной собственности с одинаковыми законами по этому вопросу. Например, если доход от отдельного имущества является отдельным в одном штате, то в государстве с гражданским правом доход от такого отдельного имущества является совместной собственностью. Некоторые штаты создали новую форму общественной собственности, известную как общинная собственность с правом наследования. Местный юрист необходим для определения конкретных аспектов применимого законодательства штата.

 
 

 
  Управление общественным имуществом:  

 
 Согласно системе общинной собственности, каждый супруг имеет неразделенную половину доли в общественной собственности. Интересы супругов равные, безраздельные, непосредственные и имущественные. Супруги не могут изменить свое постоянное место жительства, просто выбрав договор в другом форуме и дав согласие на применение законов этого форума по договору. От того, где они фактически проживают, будет зависеть применимый закон.

 
 Что касается общественной собственности, то супруги несут  фидуциарные обязанности  друг перед другом. Вывоз общественной собственности без уведомления или согласия супруга является нарушением такой обязанности. Если один из супругов передает или распоряжается общественным имуществом в нарушение прав другого супруга, потерпевший супруг имеет право регресса, сначала в отношении собственности или имущества отчуждающего супруга, а если это окажется бесполезным, то потерпевший супруг (а) может добиваться получения доходов в пределах своих общественных интересов в руки стороны, которой были переданы средства.

 
 Как правило, право супругов заключать договоры друг с другом во время брака в отношении своих прав собственности зависит от закона и варьируется в зависимости от юрисдикции. Единый закон о собственности супругов отменил ограничения права супругов на заключение сделок с недвижимостью друг с другом. Супруги имеют конституционное право заключать соглашение, обменивающее между собой общественные интересы одного супруга в любом имуществе на общественные интересы другого супруга в другом общем имуществе.Чтобы сделка между супругами была действительной, она должна быть справедливой и разумной, совершенной добровольно и с пониманием. Из-за фидуциарного характера отношений необходимо полное раскрытие информации и достаточно времени для рассмотрения разветвлений. Целесообразно, чтобы каждую сторону представлял независимый юрисконсульт. 

 
 Некоторые законодательные акты разрешают трансмутацию собственности, если это делается путем прямого заявления, содержащего формулировку, прямо указывающую, что характеристика или право собственности на собственность изменяются.Единообразный закон о семейном имуществе предусматривает, что супруги могут реклассифицировать свою собственность путем дарения или по соглашению о семейном имуществе. Калифорния разрешает такие соглашения о трансмутации при соблюдении строгих требований раскрытия информации и справедливости. 

 
 Во многих штатах, при отсутствии особых обстоятельств, муж имеет исключительное право представлять сообщество в судебных процессах, связанных с общественной собственностью. Однако жена иногда может продолжать действовать, чтобы избежать передачи общественной собственности мужем в нарушение установленных законом ограничений на его полномочия распоряжения.Кроме того, жена может подать иск о возврате общественной собственности, когда по соображениям государственной политики муж не может поддержать иск и когда интересы супругов противоречат друг другу. Кроме того, судебное решение, вынесенное против мужа в отношении права собственности на общественную недвижимость, не является обязательным для жены, если судебное решение было вынесено в мошенничестве в ее интересах, и она не была названа в качестве стороны. См.  In re Norton , 180 B.R. 168 (E.D. Tex. 1995). 

 
 В Калифорнии супруги совместно контролируют общественную собственность с одновременным правом управления.Однако большинству третьих сторон требуется письменное согласие обоих супругов на любую сделку, касающуюся общественной собственности, чтобы полностью избежать вопроса о том, имел ли конкретный супруг право налагать обязательства на общину. Отказ одного из супругов дать согласие обычно останавливает совершение сделки. 

 
 

 
  Место жительства  

 
 Общинные имущественные интересы супругов определяются по закону места жительства при их приобретении. Общинная собственность сохраняет свой характер как таковую, когда она переводится в состояние общего права. В браке Мура и Ферри , 14 Cal. Приложение. 4-й 1472 г. (Cal. App. 1-й округ 1993) 

 
 Закон штата, в который стороны перемещают, будет регулировать их  будущее  поведение и приобретения. Однако удаление  не повлияет на права  на собственность, находившуюся в то время в их владении, право собственности на которую было передано в соответствии с законом о общинной собственности. Закон о коллективной собственности перестанет действовать в отношении собственности, впоследствии приобретенной в государстве, отличном от того, в котором они изначально проживали, и смена места жительства не затрагивает существующие интересы сообщества.

 
 Права собственности не теряются просто потому, что собственность перемещается в другой штат и обменивается там на другое имущество. Отдельная собственность мужа или жены-нерезидента, вложенная в государственную землю, остается отдельной собственностью; и наоборот, права супругов государства защищены, когда средства сообщества вкладываются в землю в другом государстве.  Tomaier v. Tomaier , 23 Cal. 2d 754 (Cal.1944). 

 
 Наиболее часто повторяющейся проблемой в делах, связанных с изменением места жительства с состояния общинной собственности на состояние необщинной собственности, является ответственность собственности, накопленной в прежнем государстве во время проживания там, перед налогом на наследство в случае последующей смерти одного из них. супругов в общей юрисдикции.См. Нашу статью о  Завещаниях и трастах . 

 
 

 
  Объединение  

 
 

 
 Когда отдельная собственность или средства одного из супругов смешиваются или смешиваются с общественной собственностью, так что отдельная собственность теряет свою идентичность и не может быть четко прослежена или отделена, она становится общественной собственностью. Это приводит к потере обособленности собственности. Однако, если общественный интерес несущественен в собственности, с которой он был смешан, община не будет привлекать к себе отдельное имущество. In re Estate of Cudworth , 133 Cal. 462 (Cal.1901). В большинстве споров при расторжении брака проблема такого смешения становится центральной борьбой между супругами: что является отдельным, что было смешанным, кто на что имеет права. 

 
 Имущество, приобретенное мужем и женой во время брака, считается общественной собственностью. Это опровержимое предположение, и оно применимо ко всему имуществу, включая имущество, приобретенное на деньги, взятые взаймы одним из супругов во время существования сообщества.Это также относится к деньгам, полученным по необеспеченному векселю, выписанному одним из супругов во время брака. Сторона, утверждающая обособленный имущественный характер собственности, несет бремя доказывания обособленности собственности с разумной определенностью и конкретностью. Имущество, приобретенное во время брака, может быть частично общиной и частично раздельным по своему характеру, если источником приобретенного имущества частично является община, а частично — отдельные. 

 
 Как правило, супруг (а) или лицо, подающее претензию через супруга, должен отслеживать и четко идентифицировать имущество, заявленное как отдельное имущество.Кроме того, хорошо известно, что бремя не снимается и превалирует установленная законом презумпция, когда доказательства показывают, что отдельная и общественная собственность были так смешаны, что не поддаются повторной сегрегации и идентификации. 

 
 Другими словами, если вы хотите сохранить отдельный характер своей собственности, необходимо вести достаточный учет, чтобы такой отдельный характер можно было ясно продемонстрировать в суде. Невыполнение этого требования приведет к отмене презумпции обособленности собственности.Следует отметить, что уничтожение документации в результате стихийных бедствий может, таким образом, привести к уничтожению отдельного имущественного характера заявленной собственности супруга. 

 
 Часто супруг (а) создает отдельный фонд собственности, в который он или она депонирует все отдельное имущество, так что устанавливается четкая дифференциация и отдельные записи хранятся столько, сколько необходимо. См. Нашу статью о  отзывных трастах Intervivos.  

 
 

 
  Управление общественным имуществом  

 
 Система общественной собственности обеспечивает каждому супругу равную долю во всех семейных активах.Супруги владеют имуществом в совместной собственности. В соответствии с Единым законом о семейном имуществе (UMPA) супруги могут управлять семейным имуществом, хранящимся на имена обоих супругов, и контролировать его, только если они действуют вместе. 

 
 Супруги имеют  фидуциарных отношений между собой  в отношении своего общественного имущества до тех пор, пока их брак не будет расторгнут. Если супруга не проинформирована о передаче общественного имущества, это является нарушением фидуциарной обязанности. Это нарушение можно назвать мошенничеством в отношении сообщества.Даже если супруг, который передает собственность, не имеет намерения совершить мошенничество в отношении другого супруга, действие может быть приравнено к мошенничеству по закону. Супруг, которого обидело это действие, может обратиться в собственность распоряжающегося супруга. Если отчуждающий супруг не имеет активов на свое имя, потерпевший супруг может принять меры против лица, которому имущество было передано без разрешения этого супруга. По этой причине большинство третьих лиц требуют, чтобы оба супруга подписались на крупные покупки или обязательства.

 
 Без разрешения супруга отдельная собственность супруга не может быть преобразована в общественную собственность  In re Marriage of Lund,  174 Cal. Приложение. 4-й 40 (Cal. App. 4th Dist. 2009). Точно так же, как обсуждалось в нашей статье  Общинные имущественные долги , отдельные имущественные обязательства, созданные супругом, обычно не накладываются на отдельную собственность супруга или даже на сообщество, за некоторыми исключениями. 

 
 Хорошо информированный кредитор, покупатель или продавец будет настаивать на том, чтобы оба супруга выполнили всю необходимую документацию для заимствования, покупки или продажи любого значительного актива.Закон слишком сложен и содержит множество фактов, чтобы позволить третьей стороне определить, является ли долг коллективным или отдельным, и большинство соглашений (и все, что рекомендовано этим офисом) напрямую затрагивают проблему сообщества или отдельного характера обязательства или актива. в документах. 

 
 Старая теория о том, что муж контролирует общину, в значительной степени заменена совместным контролем общины, и в наши дни, когда женщины так же часто находятся на рабочем месте и занимаются бизнесом, как и мужчины, старая система больше не имеет рациональности.Это обязательно требует, чтобы муж и жена совместно принимали решения, касающиеся общей собственности, и их несогласие может аннулировать любую предложенную сделку. 

 
 Более одного брака, известного автору, было разрушено, когда один из супругов отказался согласиться на сделку, которую другой супруг считал жизненно важной для инвестиций или бизнеса. Многие деловые люди, привыкшие рисковать ради возможной выгоды, которую любят предприниматели, сталкиваются с упорным супругом, который не привык рисковать и просто отказывается подписывать необходимые документы.Эмоции могут быстро нарастать, особенно когда мужчины смущаются перед своими коллегами-мужчинами, когда супруг просто отказывается согласиться с его решением. 

 
 Или, как один недовольный клиент сказал автору: «Когда я завязал узел, я не осознавал, что она может обернуть им мою шею…» Конечно, с ее точки зрения, она просто пыталась защитить семейное гнездо и почувствовал, что он подстрекает ее пойти на рискованные инвестиции. 

 
 Суть дела в том, что ни один из супругов не имеет исключительного контроля над общественной собственностью, и оба могут полностью прервать любую сделку, касающуюся общественной собственности.Чтобы избежать этой опасности, необходимо получить письменный  добрачный договор , послеродовой договор или использовать только отдельное имущество для таких сделок. 

 
 

 
  Заключение:  

 
 С точки зрения имущественного планирования, планирования семейных активов и планирования разводов, важно понимать мощные права, заложенные в концепции общинной собственности каждого супруга. Это не академический характер и напрямую влияет на то, что каждый из супругов может и может делать с активами.Кроме того, в определенных обстоятельствах даже непреднамеренные действия одного из супругов могут создать общественную собственность, которая передает эти полномочия другому супругу. 

 
 По иронии судьбы, именно в пьянящее время помолвки и планирования брака больше всего требуется рассматривать вопрос о контроле за автоматическим созданием общественной собственности. Даже те люди, которые не желают заключать полномасштабное брачное соглашение, могут предпринять шаги для изоляции и защиты существующей отдельной собственности от опасности объединения с использованием трастов и отдельных счетов.

 
 Такое мудрое мышление является исключением для типичной помолвленной пары, а это означает, что полное понимание природы общественной собственности становится жизненно важным для пары, когда они решают, что делать с общественной собственностью и обязательствами, которые возникают у них в браке. 

 
 

 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    .