Список документов для вступления в наследство на квартиру без завещания: Наследство оформление перечень список документов

Правовая помощь иностранным гражданам: Наследство

Наследство иностранцам в России

В вопросах наследства закон устанавливает равные права иностранных граждан и граждан Российской Федерации.

Гражданский Кодекс, содержащий нормы наследственного права уравнивает иностранных граждан и граждан России в правах на завещание, на вступление в наследство. Причем независимо от того, проживают ли иностранцы на территории России или нет.

По российскому законодательству, иностранцы могут иметь в собственности недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации. Однако, существуют некоторые ограничения на право собственности на земельные участки.

Срок вступления в наследство по российскому закону для всех одинаков — 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Открытие наследства производится по месту жительства (постоянного проживания) наследодателя или по месту нахождения наследуемого имущества.

Шестимесячный срок может быть продлен только по уважительным причинам (например, наследник не знал и не мог знать об открытии наследства).

Сама процедура принятия наследства иностранцами не отличается от процедуры для российских наследников.

Составление завещания подпадает под правила той страны, где происходит составление. От этого зависит как определение формы завещания, так и дееспособности завещателя.

Принятие наследства через представителя по российскому законодательству возможно, что очень облегчает процесс получения наследства для иностранцев, проживающих за границей.

Зачастую обычному человеку сложно самому разобраться в непростых юридических вопросах при вступлении в наследство. Узнав, что его имя упомянуто в завещании, человек часто не знает с чего начать и как оформить наследство. В этой ситуации важно обратиться в надежную компанию. Наши юристы окажут Вам профессиональную помощь при оформлении наследства.

Обратившись ко мне, и процедура принятия наследства

значительно упроститься для вас

Вы избежите:

1. Долгих очередей,

2. Дорогостоящих ошибок от не знания законов,

3. Бюрократических требований лишних документов,

4. Отписок и переадресаций по разным инстанциям,

5. Проблем с отсутствием необходимых документов,

6. Необходимости постоянно отпрашиваться с работы,

7. Постоянно ездить в другой город для оформления наследства.

Если вы хотите оформить наследство максимально быстро,

без услуг юриста вам не обойтись!

Я помогу оперативно вступить в наследство

по закону или по завещанию, и сведу сроки оформления наследства до оптимально возможных.

Для своих клиентов:

1. Соберу все документы на наследство,

2. Составлю заявление на принятие наследства,

3. Открою наследственное дело,

4. Займусь процессом оформления наследства,

5. Докажу ваше право на наследование,

6. Осуществлю поиск имущества,

7. Сделаю восстановление утраченных документов,

8. Соберу доказательства степени родства.

Преимущества сотрудничества:

1. Экономия времени

Я помогу облегчить всю процедуру оформления наследства.

Я работаю для того, чтобы сохранить ваше время и нервы,

а решение проблем доверьте профессионалу!

Помогу оформить наследство иностранцам в Российской Федерации.

Помогу реализовать наследственные права иностранцев в России.

Наследственное имущество
Наследство на квартиру
Наследство на дом
Наследство на землю
Наследство на гараж

Признание имущества наследственным

При получении наследства всегда возникает множество вопросов,

связанных как с правами наследников,

так и с процессом принятия наследства.

Вы можете заказать услугу оформление международного наследства «под ключ».

Вы подписываете со мной договор и даете нотариальную доверенность,

а всю работу сделаю я, и по итогу предоставлю вам готовые документы на наследство на ваше имя.

Доступна форма онлайн записи на консультацию

Пожалуйста, забронируйте время посещения офиса заранее – чтобы вы могли выбрать удобное для себя время

Примечание: В целях повышения эффективности моей работы, просьба – иметь с собой максимально возможный объем документов по вашему вопросу.

Рекомендации по оформлению наследства

Оформление наследства — сложный процесс, требующий времени и знания особенностей оформления наследственных права.

Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу.

Внимание! С 01.01.2012 года в нашем Центре Вы можете открыть наследственное дело после граждан, умерших с 01 января 2012 года, проживавших на день смерти в Санкт-Петербурге, вне зависимости от района проживания наследодателя.

По наследодателям, умершим до 01.01.2012 года необходимо обращаться к нотариусу согласно установленному порядку: Порядок распределения ведения наследственных дел между нотариусами Санкт-Петербурга.

В Санкт-Петербурге при первом обращении к нотариусу наследник должен предоставить следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя,
• справку о регистрации наследодателя на день смерти (форма 9),
• документы, подтверждающие родственные или брачные отношения с наследодателем или завещание:

при наследовании по закону — это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, свидетельства о разводе и др.

при наследовании по завещанию – это нотариально удостоверенное завещание наследодателя с отметкой, что при жизни наследодателя оно не было отменено (для проставления отметки необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверил завещание).

Совет: Не забудьте свой паспорт – без него с Вами не будут разговаривать!

На основании представленных документов нотариус проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примимает заявление о принятии наследства, и

Далее, необходимо определиться какое имущество принадлежит наследодателю и подготовить пакет документов, требуемый для его переоформления. В

Например, при оформлении наследства на квартиру — это могут быть:

• приватизация – Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (возможно другое название) + свидетельство о государственной регистрации;
• договоры отчуждения – договор купли-продажи, ренты, дарения, мены и др. + свидетельство о государственной регистрации;
• наследство – свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации;
• собственность в ЖСК или ЖК — справка ЖСК, ЖК о выплаченном пае + свидетельство о государственной регистрации;
• другие документы.

Кроме правоустанавливающих документов на имущество нотариус потребует получить ряд документов. Перечень документов зависит от оформляемого имущества. Например, при оформлении наследственных прав на дом могут потребоваться кадастровый паспорт здания, справка о стоимости дома на день (год) смерти наследодателя, выписка из ЕГРП, в отдельных случаях — справка из налоговой инспекции об уплате налогов.

Собрав все необходимые документы по наследуемому движимому и недвижимому имуществу, Вам нужно еще раз попасть на прием к нотариусу и предоставить ему все собранные документы. Он проверит принадлежность данного имущества наследодателю, проверит необходимую информацию и, если все верно, согласует с Вами сроки выдачи свидетельств о праве на наследство.

В назначенную дату нотариус в последний раз проверяет на основе документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство, принадлежность этого имущества наследодателю, и выдает Вам заветное свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию).

Совет: Получив свидетельство о праве на наследство, которое теперь является для Вас правоустанавливающим документом, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Теперь Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу или Управление Росреестра Ленинградской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

!!!

Это лишь малая часть тех знаний, которыми необходимо обладать для правильного понимания своих прав на наследуемое имущество и контроля над юридическим оформлением этих прав. Кроме знаний, потребуется еще и время, необходимое для сбора и восстановления документов в различных организациях, поиска завещания и наследственного имущества, посещений нотариуса для открытия и оформления наследства, регистрационной службы и прочих органов и организаций.

Не тратьте свое драгоценное время и нервы, воспользуйтесь услугами нашего Центра, нашим многолетним опытом и знаниями всех тонкостей оформления наследственных прав.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете получить, позвонив нам по телефонам: +7(812) 982-11-11, +7(812) 927-90-99.

Будем рады Вам помочь!

Вступление в наследство после смерти отца без завещания

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.

2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

законов о наследовании штата Теннесси | Что вы должны знать

В зависимости от того, подготовили ли вы действительное завещание на момент вашей смерти, законы Теннесси о наследовании, касающиеся вашего имущества, будут сильно различаться. В штате нет собственных налогов на наследство или наследство, хотя ваша собственность и активы могут по-прежнему облагаться федеральным налогом на наследство. Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе планирования недвижимости, воспользуйтесь инструментом SmartAdvisor, который подберет вам финансовых консультантов в вашем районе.

Нет. Теннесси — штат, освобожденный от налога на наследство и имущество. Тем не менее, у тех, кто занимается вашим имуществом после вашей смерти, есть другие налоговые декларации, о которых нужно позаботиться, например:

• Окончательные индивидуальные налоговые декларации по федеральному подоходному налогу и подоходному налогу штата — каждая подлежит уплате по налоговому дню года, следующего после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация о доходах от имущества / доверительного управления — срок подачи до 15 апреля года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация на наследство — подлежит оплате через девять месяцев после смерти человека, хотя возможно автоматическое продление на шесть месяцев, если запрос будет сделан до завершения девятимесячного периода.
  • Это требуется только для отдельных владений, размер совокупных активов и предшествующей налогооблагаемой стоимости подарка которых превышает 11 долларов.4 миллиона

Поскольку поместья не являются частными лицами, IRS требует, чтобы у них были идентификационные номера работодателя (EIN). Если ваше имущество нуждается в нем, вы можете подать заявление онлайн, по почте или по факсу.

Смерть с действительной волей идеальна в любом сценарии, поскольку она дает умершему полный контроль над тем, как его или ее собственность передается по наследству. Когда резидент или нерезидент Теннесси, владеющий недвижимостью в штате, умирает по законному завещанию, он или она помечается как завещатель.Чтобы ваше личное завещание полностью соответствовало законам штата, обязательно попросите двух или более свидетелей подписать завещание, увидев, как вы его подписываете.

Штат разрешает составление устных завещаний, хотя вам все равно понадобятся два свидетеля, а также один из них, чтобы записать его за вас. Обычно это допускается только в том случае, если умерший находился при смерти во время составления завещания, и это относится только к личному имуществу стоимостью не более 1000 долларов США или 10 000 долларов США для действующих военнослужащих.

Отсутствие завещания означает, что у вас нет действующего завещания.Это оставляет наследование вашей собственности на усмотрение законов Теннесси о наследовании по закону. Хотя эти уставы призваны следовать логическим желаниям любого умершего, они далеки от совершенства. Скорее всего, они оставят вашу собственность оставшимся в живых супругу и / или детям, хотя родители, братья и сестры, племянницы и племянники, а также бабушки и дедушки также могут иметь право.

Исполнитель наследства — это физическое лицо, которое несет ответственность за выплату долгов по наследству, берет на себя окончательные расходы и передает наследство наследникам. Для умерших от завещания в завещании указывается, кто этот человек. Но если нет действующего завещания, вступает в игру процесс завещания, чтобы выбрать исполнителя от имени умершего.

Помимо этого, завещание просто предназначено для обеспечения того, чтобы желания умершего выполнялись в соответствии с его или ее волей или наследованием по закону. В обеих ситуациях суды тщательно исследуют каждую часть собственности и возможного наследника и выносят окончательное решение для исполнения исполнителем.

Хотя есть несколько различных способов избежать завещания, наиболее распространенным является обращение в качестве небольшого имущества. Однако это возможно только для имений, общая стоимость которых составляет 25 000 долларов США или меньше, и не включает недвижимое имущество, такое как дом или земля.

Как и во многих штатах США, Теннесси предоставляет вдовам и вдовцам солидные права наследования наследственных имений их супругов. Но то, сколько они получат, зависит от того, были ли дети от брака или нет.

В случае бездетных браков каждая часть имущества, принадлежащая умершему, будет оставлена ​​его или ее супруге. Но если у умершего были дети от его или ее супруги, от другого лица или от обоих, наследственное имущество делится поровну между всеми сторонами. Тем не менее, супруг имеет право владеть не менее чем одной третью общей собственности в имении.

Когда кто-то умирает с детьми, но без супруга, его или ее дети имеют право на полное наследование имущества.Однако, если их родитель был женат на момент смерти, имущество, оставшееся без завещания, делится поровну между всеми детьми и супругом. Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда детей более двух, поскольку по закону супруги должны получать не менее одной трети наследства. В этом случае наследственность каждого потомка соответственно сократится.

Поскольку усыновленные дети считаются в Теннесси биологическим потомством, их права на наследство от родителей равны их биологическим правам.Но если вы передаете собственного ребенка на усыновление, а он по закону усыновлен другим человеком или семьей, они не могут претендовать на наследство вашего имущества.

Хотя приемные дети и приемные дети могут проводить с вами столько же времени, сколько любой биологический или приемный ребенок, они не считаются одинаковыми согласно законам о наследовании в этом штате. Поэтому, если вы не составите завещание и не упомянете их в нем, они не будут иметь никаких прав на собственность

Незаконнорожденным детям или детям, рожденным вне обычного законного брака, предоставляются те же права наследования, что и любому другому биологическому ребенку.Однако отцовство не предполагается, поскольку оно должно быть доказано в соответствии с законодательством штата Теннесси.

Единственный способ получить внук часть вашего наследственного имущества — это если ваш ребенок (их родитель) уже скончался. В остальном собственность перейдет к вашему ребенку.

Законы штата Теннесси о наследовании защищают права наследования всех детей, которые были зачаты до смерти родителей, но родились после нее. Однако этот ребенок должен прожить не менее 120 часов и родиться в 10-месячный период, который наступает после смерти родителя.

Если в процессе наследования по закону нет супруга или детей, законы начинают глубже копаться в вашей семье, чтобы найти наследника. В этой ситуации ваше имущество будет передано по наследству в следующем порядке, согласно законам штата Теннесси о наследовании:

Хотя процессы наследования по завещанию и завещанию предназначены для заботы о наследовании всех ваших активов и собственности, есть некоторые вещи, которые решаются независимо, когда речь идет о законах Теннесси о наследовании. К ним относятся следующие:

• Перевод ценных бумаг и активов в случае смерти
• Выплаты по полису страхования жизни
• Активы в живом трасте
• Пенсионные счета, такие как IRA
• Счета к оплате при смерти
• Совместная аренда недвижимости
• Имущество, находящееся в полной собственности на правах аренды

Поскольку в этих учетных записях и в соглашениях о собственности должен быть указан какой-то бенефициар, они автоматически перейдут под контроль этого человека, когда вы умрете.Тем не менее, для тех, кто предпочитает, чтобы его или ее завещание или наследование по завещанию принимало решение о наследовании, просто укажите бенефициара как наследника.

Как и посмертные дети, все другие родственники, зачатые до вашей смерти, которые могут стать частью вашего наследственного имущества, все равно будут иметь возможность сделать это, даже если они родятся после вашей смерти.

Согласно законам о наследовании штата Теннесси, полукровные родственники равны своим чистокровным собратьям.Это означает, что сводный брат будет иметь те же права, что и нормальный брат или сестра.

Если один из наследников вашего имущества, оставшегося без завещания, является незаконным резидентом США, Теннесси не будет препятствовать ему или ей оставаться наследником. Это также относится к законным резидентам, которые еще не получили гражданство.

Собираетесь ли вы управлять своим имуществом или распоряжаться имуществом любимого человека, который скончался, необходимо учитывать множество сложных факторов.Это может быть настолько сложное предприятие — с налогами, которые нужно подать, возможным судебным разбирательством и многим другим, — что вам может потребоваться некоторая помощь.

Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset соединит вас с тремя ближайшими финансовыми консультантами, которые могут решить ваши задачи по планированию имущества и наследования. Совпадения подбираются на основе ваших ответов на несколько простых вопросов, поэтому будьте как можно более конкретными, когда говорите, с чем вы хотите справиться в своей финансовой жизни.

Фото: © iStock.com / eyetoeyePIX, © iStock.com / benedek

Лучший способ покинуть собственность, когда ты умрешь

Если вы занимаетесь планированием недвижимости, вам может быть интересно: как лучше всего оставить свою собственность, когда я умру? Как мне оставить дом своим детям?

К сожалению, однозначного ответа нет. То, что лучше для одного человека или пары, может не подходить для другого. Тем не менее, есть несколько основных концепций, которые помогут вам встать на верный путь.

Во-первых, давайте немного поговорим о том, что мы подразумеваем под словом «лучший». Для большинства людей лучший способ оставить свои активы — это способ, который с наименьшими затратами и хлопотами для ваших близких гарантирует, что предполагаемые стороны получат намеченные активы.

См .: Следует ли говорить со своими детьми о своем имущественном плане?

Представьте, что вы надеетесь оставить свой семейный дом своим двоим детям.

Дом принадлежит только вам (ваше имя — единственное имя в титуле), и это право собственности остается на имя вашего поместья, если вы умрете.Чтобы кто-то еще мог владеть домом, право собственности должно быть переведено на его имя.

Первый: какой худший способ покинуть свою собственность после смерти?

Ничего не делайте и предполагайте, что ваши дети поймут это.

Если вы умерли без завещания, закон о наследовании по закону в вашем штате определит, кто получит дом. Чтобы определить подходящих бенефициаров и передать право собственности, ваше имущество должно пройти процедуру завещания. И это может закончиться не так, как вы хотели.

Даже если вы оставите завещание, но не сделаете дополнительного планирования или документации, вашим детям придется пройти процедуру завещания, чтобы подтвердить завещание, а затем передать право собственности на дом самим себе. Если у вас несколько детей, и вы назначаете всех их бенефициарами дома (общий выбор), каждый из них унаследует безраздельный интерес к дому. Это означает, что все они должны договориться о том, сохранить или продать дом.

Любой из этих вариантов создает ситуации, созревшие для напряженности между людьми, которых вы любите.

См .: Почему завещание длится так долго?

Давайте рассмотрим несколько лучших вариантов, а также их плюсы и минусы.

Не во всех штатах разрешены TOD-документы на собственность — чуть более половины разрешают. Но если в вашем штате это есть, вы можете записать акт, в котором указывается бенефициар дома после смерти домовладельца (ов).

Акты TOD аналогичны обозначениям с выплатой в случае смерти для банковского счета. Бенефициар не имеет права на собственность до вашей смерти (или до смерти последнего выжившего владельца, если вы владеете недвижимостью с другим лицом).

Плюсы использования TOD Deed

• Поскольку бенефициар не имеет права на собственность, пока вы не умрете, вы можете сохранить собственность по своему усмотрению. Вы можете продать его или заложить.
• Хотя получателю может потребоваться заполнить небольшую документацию после вашей смерти, этот процесс значительно дешевле и требует меньше времени, чем завещание.

Минусы использования документа TOD

• Не во всех штатах разрешены документы TOD, поэтому они могут не подходить для вашего проживания.
В актах
• TOD должны быть обновленные планы действий в чрезвычайных обстоятельствах (которые вы должны создать для всех документов, определяющих бенефициаров), чтобы изменение обстоятельств не привело к тому, что кто-то, кого вы не планировали, или кто-то умерший унаследовал имущество. Если бенефициар умрет раньше вас, имущество должно перейти в завещание.

Другой вариант планирования наследования — это создание живого траста. Траст — это юридическое соглашение, которое дает доверительному управляющему задачу владеть активами (включая имущество) от имени бенефициара (или бенефициаров). Живые трасты позволяют вам продолжать управлять активами и получать выгоду от них, пока вы живы.

Плюсы создания живого траста для собственности

• Любые активы (включая собственность), которые включены в живой траст, не должны проходить через завещание.
• Вы можете передать собственность нескольким людям, но назначить доверительного управляющего, чтобы решить, как будет управлять имуществом — например, кто получит сам дом и кто получит активы, равные их части собственности.
• Вы можете управлять имуществом как хотите в течение всей жизни.

Минусы создания живого траста для собственности

• Любые непогашенные долги по собственности должны быть оплачены до того, как собственность может быть передана бенефициару.
• Вам, вероятно, потребуется нанять поверенного, который поможет вам создать траст.

Если в вашем документе есть слова «совместный арендатор с правом наследования», то вы и другое физическое лицо (лица) в документе в настоящий момент являетесь равными совладельцами собственности. Если вы умрете раньше своего совладельца (совладельцев), имущество автоматически перейдет к ним.

Так, например, если вы ранее владели своим домом со своим супругом, но вы изменили свой документ, чтобы включить вашего ребенка в качестве совместного арендатора с правом наследования, каждый из вас теперь владеет одной третью доли в доме. . Если бы вы умерли раньше своего супруга или ребенка, каждый из них стал бы владельцем половины дома.

Доводы в пользу совместного владения собственностью

• Продолжение владения и передача оставшейся доли происходит автоматически после смерти одного из совладельцев, поэтому собственность не должна проходить процедуру завещания.

Минусы совместного владения недвижимостью

• Поскольку у вас есть совладелец, у вас нет полного контроля над домом. Это означает, что если вы хотите рефинансировать или продать дом, вы должны получить согласие своего совладельца (ов).
• Если один из ваших совладельцев имеет просроченную задолженность, кредитор может наложить залог на дом.

См .: Что происходит с недвижимым имуществом в наследство?

Как видите, у любого метода передачи имущественных активов вашим бенефициарам есть свои плюсы и минусы.Прежде чем сделать выбор, внимательно изучите свое текущее финансовое положение, а также финансовое положение предполагаемых бенефициаров. Что бы вы ни решили, всегда следите за актуальностью документов по планированию недвижимости. Есть вопросы? Мы можем помочь.

Что будет, если ты умрешь без воли?

Вы знаете, что у вас должно быть завещание, но кажется, что жизнь никогда не замедляется настолько, чтобы думать об этом. С заменой масла, посещением продуктовых магазинов и всем, что между ними, создание завещания оказывается в конце списка дел.

Если это похоже на вас, вы не одиноки. Большинство американцев знают, что завещание важно, но только 40% действительно его создали. ¹

Плохая новость: смерть без воли может вызвать большие проблемы для ваших близких. Но вот и хорошие новости: создание завещания не должно быть сложным. И когда у вас есть завещание, вы контролируете то, что происходит с вашим имуществом, детьми и домашними животными, а не суды.

Что нужно знать об Intestacy

Intestate — это не дорога между двумя штатами.Это означает умереть, не оставив законного завещания. И процесс, через который пройдет ваше имущество, называется завещанием. Если это происходит с вами, законы штата, в котором вы живете, решают, как отдавать ваши активы и кто их отдаёт. Это включает в себя ваши деньги, недвижимость (если она не является совместной), домашних животных, семейные реликвии и вашу ценную коллекцию бабочек.

Что будет, если вы умрете без воли?

Если вы умрете без завещания, начинается процесс завещания, и штат назначает личного представителя (человека, который будет распределять ваши активы).В большинстве случаев эту трудную работу получает оставшийся в живых супруг. Но назвать представителя может быть сложно, если вы добавите бывших супругов, детей, родителей и даже того чудаковатого дядюшки, который считает вас лучшими друзьями.

Не знаете, как говорить о своих желаниях в конце жизни? Воспользуйтесь этим бесплатным руководством.

Пока суд не решит, кто будет распределять ваши активы, они будут заморожены. Это означает, , что никто не может прикоснуться к вашим вещам, даже если вы сказали, что они могут это получить.И даже после того, как суд назовет представителя, семья и друзья могут возмутиться избранным.

Если никто не желает распоряжаться вашим имуществом, суды назначают государственного попечителя. Этот незнакомец распределяет ваши активы в соответствии с законами вашего штата. И это обычно оставляет всех несчастными.

Если вы одиноки без детей и умираете без завещания, ваши родители, скорее всего, унаследуют все ваше имущество.Если у вас есть какие-либо активы (автомобиль, квартира и т. Д.), Эти предметы будут использоваться для погашения любых ваших долгов, например, студенческих ссуд.

Если один из ваших родителей уже скончался, ваше имущество будет разделено между оставшимся в живых родителем и братьями и сестрами, даже если у вас нет хороших отношений ни с одним из них. А если у вас есть домашнее животное, ваши ближайшие родственники решат, что с ним будет.

Познакомьтесь с Джейми, 36-летней одинокой женщиной, у которой нет детей и одна кошка. Она не ладит со своей сестрой Джилл, но у нее сложились прекрасные отношения с дочерью Джилл, Эми.Джейми пообещал помочь Эми оплатить учебу в колледже.

Если Джейми составляет завещание, она может указать именно , куда она хочет направить свои деньги. Она может отдать Эми все свое состояние, или она может отдать Эми процент от своего имущества, а остальное передать другим людям или благотворительным организациям по своему выбору. Джейми может даже оставить свою кошку другу. Это сила воли.

Но если Джейми умрет без завещания, ее имущество будет разделено между ее родителями и сестрой. Нет никакой гарантии, что Эми получит ни пенни. А домашнее животное? Будем надеяться, что кто-то из членов ее семьи любит кошек.

Если у вас есть дети, но они скончались без завещания, суд принимает решение о назначении для них опекуна. В большинстве случаев кто-то из членов семьи вмешается, чтобы позаботиться о ваших детях. Проблема в том, что этот человек может быть последним, кого вы выберете! Этой ситуации можно избежать, составив завещание.

Нан — вдова, воспитывает троих детей в возрасте до 18 лет.Она знает, что если она умрет, ее сестра позаботится о детях, потому что Нэн составила завещание и назвала свою сестру опекуном. Она оставляет часть своего имущества сестре, чтобы она заботилась о детях, и создала целевой фонд, который дети могут использовать для покрытия расходов в колледже.

В каждом штате разные законы, но если вы состоите в браке и умрете без завещания, ваше имущество будет , вероятно, перейдет к вашему супругу, если оно принадлежит вам обоим. По закону это называется общественной собственностью. Если у вас есть отдельная собственность, она, вероятно, будет разделена между выжившим супругом, детьми, братьями и сестрами и родителями. Ситуация становится еще более запутанной, если вы разведены и снова вышли замуж, но у вас есть дети от обоих браков.

Фрэнк женат, имеет троих детей и живет в Нью-Йорке. Если он скончался без завещания, закон гласит, что его оставшаяся в живых супруга унаследует первые 50 000 долларов его личных активов (а не общих активов) плюс половину остатка.Остальное будет разделено поровну между детьми Фрэнка.

Если бы Фрэнк жил в Теннесси, его жена получила бы одну треть состояния, а остальное было бы отдано детям в равных количествах. Если бы у Фрэнка были пасынки, ни Нью-Йорк, ни Теннесси не признали бы их законными наследниками, даже если бы он вырастил их как своих собственных.

Это просто показывает, насколько сложными могут быть дела для ваших близких, если вы уйдете из жизни без завещания. Но так быть не должно.

Как смерть без воли влияет на вашу семью

Смерть без воли может создать буквальную семейную вражду, которая может соперничать с чем угодно на Джерри Спрингере. К сожалению, люди в горе могут позволить своим эмоциям взять верх над собой, вызывая у всех обиду.

Создав завещание, вы можете выбрать, как будет распределяться ваше имущество и кто будет заботиться о ваших детях. Ваши пожелания будут соблюдены, и у ваших детей будет опекун, которому вы доверяете.

Начало работы по вашему завещанию не займет много времени. И вам не нужно уходить с работы, чтобы пойти в адвокатскую контору, или тратить на это целое состояние! Вы можете создать собственное завещание в Интернете менее чем за 20 минут, указав свою информацию, а остальное будет сделано за вас (и да, это юридически обязывающее).

А поскольку создание завещания не занимает много времени, вы можете поместить его в верхних списка дел, а не в нижние .

Смерть и продам имущество | Texas National Title

Когда в цепочке правового титула произошла смерть, сделка может быть очень сложной.При неправильном обращении риэлтор может столкнуться с серьезными проблемами. Лучше всего для риэлтора иметь общие практические знания о проблемах, а затем сотрудничать с титульной компанией, которая может правильно обрабатывать транзакции.

Право собственности на имущество, принадлежащее умершему (именуемое «Умерший»), переходит к наследникам сразу после смерти. Администрация недвижимости все еще необходима для документального подтверждения перехода права собственности.Работа с завещанием будет обсуждаться в следующих статьях Closer Corner.

В Техасе есть два сценария, в которых закон штата определяет, как переходит имущество умершего. Применимый закон штата называется «Наследование по наследству». Если завещание не подтверждено завещанием, будет применяться наследование по наследству. Завещание не имеет силы до тех пор, пока оно не будет фактически передано на завещание. Преемственность между внутренностями также происходит, когда умерший уходит без Воли, а в Техасе удивительно большое количество людей, не имеющих Воли.

Когда кто-то умирает без завещания (или наследники не завещают завещание), переход собственности регулируется Кодексом недвижимости штата Техас. Во многих случаях наследование по завещанию НЕ передает титул, как думает большинство людей, и люди в конечном итоге очень удивляются тому, кто на самом деле владеет недвижимостью. Правила наследования по завещанию регулируют как отдельную собственность, так и общественную, а также личную и недвижимую собственность. В этой статье мы будем рассматривать только отдельную и общественную недвижимость.

Чтобы понять эти правила, мы создали таблицу наследования по закону. Щелкните здесь, чтобы просмотреть диаграмму.

Давайте рассмотрим несколько сценариев:

Сценарий № 1

Джейн и Джон женятся в 2011 году. Джейн и Джон покупают дом в 2012 году и живут там со своими двумя детьми. Джейн проходит в 2015 году без завещания. Дом находится в общественной собственности, и интерес Джейн переходит к ее мужу Джону. Это довольно простой набор фактов.

Сценарий № 2

Джейн и Джон женятся в 2011 году.Джейн и Джон покупают дом в 2012 году и живут там со своими двумя детьми и ребенком Джейн от первого брака. Джейн проходит в 2015 году без завещания. Большинство людей, глядя на эти факты, подумали бы, что Джон является наследником Джейн, поскольку они были женаты, а дом был их общественной собственностью. Это предположение неверно. Джон не наследует интерес Джейн к дому из-за правил наследования по закону. Фактически, Джон сохраняет за собой 50% собственности, но трое детей теперь являются наследниками Джейн, когда дело касается владения домом.Этот сценарий происходит довольно часто, и в большинстве случаев оставшийся в живых супруг очень удивлен, узнав, что сейчас им принадлежит только 50% дома.

Почему риелтору нужно понимать наследование по закону? Когда в цепочке правового титула есть смерть, для риэлтора возникают две основные проблемы.

Во-первых, подумайте о вопросах договорного права. Чтобы договор был действительным, он должен быть подписан всеми сторонами, владеющими недвижимостью. Для нас не редкость обнаружить, что владельцев собственности больше, чем первоначально предполагалось, после того, как мы подготовили обязательство о праве собственности, когда в цепочке права собственности есть смерть.Если эти наследники не подписали первоначальный договор, значит, у вас нет договора, обязывающего всех владельцев продавать. Если риэлтор не может заставить оставшихся владельцев подписать договор и согласиться продать, в конце концов, сделки нет.

Во-вторых, процесс перехода к завершению с наследованием по закону может быть сложным и требовать много времени в зависимости от количества потомков и количества людей, которые должны подписать. Документальное подтверждение правопреемства может занять время, что может привести к тому, что вы не достигнете установленной даты закрытия.

Когда умерший умер, имущество немедленно переходит к наследникам умершего, но мы должны задокументировать этот отрывок в записях о недвижимом имуществе, записав аффидевиты о наследстве. Чтобы титульная компания могла полагаться на аффидевиты о наследстве, нам должны быть предоставлены три отдельных аффидевита, в которых каждому аффиданту действительно известна запрошенная информация. В число партнеров должны входить две незаинтересованные стороны (которые не имеют возможности получать прибыль от собственности) и одна сторона, осведомленная о фактах собственности.Приверженцы должны иметь возможность подтвердить факты, касающиеся брака умершего, детей, родителей, братьев и сестер. Один из аффилированных лиц также должен иметь возможность подтвердить факты, касающиеся финансовых вопросов умершего, связанных с владением недвижимостью и налогами на наследство. Очень важно, чтобы каждый аффиант знал всю информацию, которая требуется в соответствии с установленной формой. Недопустимо, чтобы одно лицо заполняло всю информацию в письменных показаниях двух других лиц. Чтобы полагаться на этот процесс, титульная компания должна верить, что факты на самом деле являются правдой, и что утверждение фактов партнером является подлинным.

Для получения необходимых фактов команда условного депонирования отправляет каждому партнеру форму для сбора информации. Эти формы затем возвращаются в юридический отдел для рассмотрения и подготовки письменных показаний. Когда письменные показания под присягой будут готовы, аффиденты подтвердят их в присутствии нотариуса.

В этих письменных показаниях будут перечислены наследники умершего. Именно эти наследники подпишут все документы при закрытии. Если кто-либо из наследников состоит в браке, не исключено, что согласие на продажу (или обременение) собственности может потребоваться от супругов наследников. Если умерший умер в течение последних 12 месяцев, мы также должны иметь копию свидетельства о смерти для нашего дела.

Работа с авторитетной титульной компанией — ключ к успеху! Эти проблемы можно решить, если ваш файл находится в надежных руках. Лучшее, что может сделать риэлтор, — это (1) выбрать команду закрытия в Texas National Title, чтобы закрыть сделку, и (2) быть доступным, чтобы помочь нам провести наследников через необходимые шаги, чтобы добраться до закрытия.Есть много задач, которые необходимо выполнить, чтобы завершить работу, и часто клиенты нуждаются в нашей поддержке и руководстве при заполнении необходимых документов. Наши команды условного депонирования и юридические отделы являются экспертами в решении сложных проблем с недвижимостью, и мы здесь, чтобы помочь вам завершить ваши сделки.

Что делать, если кто-то умирает без воли в Вирджинии: руководство из 7 шагов

Согласно AARP, шестьдесят процентов взрослых в США не имеют воли.

Если в Вирджинии кто-то умрет без завещания (без завещания), то закон о наследовании штата определит, кто унаследует его собственность.

В этом руководстве мы расскажем о 7 шагах, которые вам необходимо выполнить, чтобы урегулировать состояние любимого человека, который умер без завещания в Вирджинии.

Содержание:

Шаг 1. Дышите

Во-первых, не торопитесь. В Вирджинии нет установленного срока для заселения поместья.

Вы можете потратить время на то, чтобы скорбеть и привести свои дела в порядок, прежде чем заселять имение.

Однако суды Вирджинии обычно рекомендуют начинать процесс в течение недели или 30 дней после похорон.

Это связано с тем, что по прошествии определенного времени другие стороны (например, кредиторы вашего близкого или, в некоторых случаях, некоммерческая организация, работающая от имени вашего любимого человека) могут начать процесс завещания без вас.

Шаг 2. Составьте список наследников

Затем вы должны составить список наследников, которые могут претендовать на наследство.

Если ваш близкий умер без завещания, Кодекс Вирджинии перечисляет конкретный порядок наследников в зависимости от их отношения к умершему человеку:

1. Выживший супруг, если у умершего не было детей от кого-то другого. В этом случае все дети умершего будут разделены на 2/3 имущества (включая детей от бывшего супруга), а оставшийся в живых супруг получит 1/3 имущества.
2. Если нет оставшегося в живых супруга, дети умершего и их потомки.
3. Если детей нет (и нет супруга), то родителям умершего.
4. Если родители умершего также умерли, то братьям и сестрам умершего и их детям.
5. Если нет лиц, соответствующих приведенному выше описанию, то имущество переходит к бабушке и дедушке умершего, дяди и тети, прадеды и прадеды и т. Д. В соответствии с Кодексом штата Вирджиния.

Например, если у умершего был супруг (а) на момент смерти (и не было детей от других партнеров), 100% наследства перейдет этому супругу.

Если у умершего есть живые дети, но нет супруга, имущество будет разделено между детьми.

В очень редких случаях, когда в процессе наследования не участвуют члены семьи, имущество переходит к Содружеству Вирджинии.

Особые дела о наследовании

Есть также несколько особых случаев, о которых вам следует знать:

• Приемные дети имеют те же права наследования, что и биологические дети.
• Приемные дети и приемные дети могут претендовать на долю наследства только в том случае, если они были усыновлены на законных основаниях. Если вы хотите, чтобы ваше имущество унаследовал приемный ребенок или приемный ребенок, вы должны указать это в завещании.
• Внуки наследуют только в том случае, если их родитель (ребенок умершего) еще не жив, чтобы унаследовать долю наследства. Если есть несколько внуков, каждый унаследует равную часть родительской доли в первоначальном имении, как показано на рисунке выше.

Поскольку семьи могут быть сложными, полезно составить полный список возможных наследников, чтобы убедиться, что раздел активов проходит как можно более гладко.

Шаг 3: Соберите необходимые документы

Далее следует начать подготовку к завещанию.

«Завещание» — это юридический термин, обозначающий процесс раздела активов физического лица после его смерти.

Есть несколько документов, которые вам следует собрать, прежде чем вы начнете подавать на завещание.

Свидетельство о смерти — В большинстве случаев похоронное бюро, с которым вы работаете, может получить свидетельства о смерти от вашего имени.

Этот сертификат понадобится вам, чтобы начать процесс завещания, изменить право собственности на совместные счета и найти дату смерти для инвестиций.

Общее правило — получить свидетельство о смерти на все основные активы в имении (автомобили, дома, банковские счета), а также несколько дополнительных заверенных копий для таких вещей, как полисы страхования жизни и пособия по случаю потери кормильца ветеранов.

В большинстве случаев это означает, что вам следует запросить минимум 8-12 копий этого сертификата.

Вся налоговая информация, относящаяся к имуществу — В рамках процесса завещания вы должны подать окончательную налоговую декларацию от имени умершего.

Мы более подробно рассмотрим необходимые налоги, которые вам необходимо подать на шаге 6 ниже, но вы можете подать эти налоги, как только захотите.

Список всех возможных наследников — это список, который вы заполнили на предыдущем шаге.

Опись всех активов и долгов — Одна из наиболее трудоемких частей процесса завещания — это инвентаризация всех активов и долгов умершего.

Разумно начинать этот процесс раньше, особенно если вы считаете, что недвижимость стоит менее 50 000 долларов.

Шаг 4. Отправьте информацию в окружной суд

После того, как вы получите всю (или большую часть) перечисленных выше документов, вам следует передать эту информацию в окружной суд округа или города, где последний раз проживал умерший.

Если вы не можете определить, где они в последний раз жили, вы можете выбрать любой округ или город, в котором они владели недвижимостью.

Кроме того, перед отъездом рекомендуется назначить встречу с секретарем.

Клерк будет вашим контактным лицом на протяжении всего процесса завещания и может помочь вам проконсультировать в целом по процессу завещания.

Вы можете найти контактную информацию клерков в каждом городе и округе на веб-сайте судебной системы Вирджинии.

Например, это страница окружного суда Ричмонда. Он связан с веб-сайтом канцелярии окружного суда Ричмонда, где содержится дополнительная информация.

Шаг 5: Пройдите процесс квалификации

Каждый раз, когда человек умирает, суд назначает либо исполнителя, либо администратора для урегулирования его имущества.

«Исполнители» — это лица, которые специально указаны в завещании, чтобы взять на себя ответственность за исполнение последней воли и завещания умершего.

«Администраторы» — это физические лица, которые назначаются судом для урегулирования наследства в случае смерти физического лица без завещания.

По этой причине, первое, что клерк попросит вас сделать, — это назначить администратора для урегулирования состояния.

Если работой заинтересовано только одно лицо, суд обычно назначает его администратором.

Если заинтересовано несколько человек, суд примет решение об администраторе на основании множества факторов, таких как их отношение к умершему и их квалификация для работы.

Также важно отметить, что если вы начнете процесс завещания в течение 30 дней после смерти, суд одобрит администратора только с одобрения всех других наследников.

Спустя 30 дней суд часто одобряет выступление первого квалифицированного лица.

Однако вам необходимо пройти квалификационный процесс только в том случае, если недвижимость стоит 50 000 долларов или более.

В случае поместья стоимостью менее 50 000 долларов Клерк обычно разрешает наследникам разделить имущество по своему усмотрению (при условии справедливого разделения).

Шаг 6: Разделите активы

Во-первых, важно отметить, что некоторые активы не проходят процедуру завещания.

Например, поскольку полисы страхования жизни имеют названного бенефициара, выручка переходит непосредственно этому лицу.

Аналогичным образом, любые пенсионные счета, IRA и другие счета, помеченные как «подлежащие оплате в случае смерти» или «перевод в случае смерти», также будут переданы указанному бенефициару.

Кстати, вот почему живые трасты являются важными инструментами для защиты активов.

Эти трасты позволяют вам обойти многие части процесса завещания, поместив ваши активы в юридически отдельный трастовый фонд.

Распределение всех остальных активов следует следующей иерархии, установленной законодательством штата Вирджиния:

1. Расходы на похороны — Первые выплаты из поместья пойдут на оплату похорон и расходов на погребение.
2. Налоги — Как отмечалось выше, существует несколько налогов, которые имущество должно уплатить перед распределением любых других активов. К ним могут относиться:
   • Налог на наследство — уплачивается в начале процесса завещания. Обычно это 1 доллар США за 1 000 долларов США по налогу штата и 0,33 доллара США за 1 000 долларов США по местному налогу, если применимо.
   • Федеральный подоходный налог — вы должны подать окончательную федеральную налоговую декларацию от имени умершего.
   • Государственный подоходный налог — вы должны подать окончательную налоговую декларацию штата от имени умершего.
   • Налог на имущество физических лиц — это последний платеж по налогу на имущество физических лиц за имущество умершего.
   • Налоги на наследство — Эти налоги применяются только к имуществу, стоимость которого превышает федеральный порог в 11,4 миллиона долларов на человека.
3. Долги — Имущество затем распределяет деньги для оплаты любых непогашенных долгов. Часто недвижимость продает активы для погашения любых долгов, которые не покрываются ликвидными фондами недвижимости. Это может быть дом, машина или любые другие ценности, которые имущество может превратить в наличные.
4. Наследование — Оставшиеся деньги (после выплаты администратору) будут распределены между наследниками имущества в указанном выше порядке наследования.

Наконец, вы должны отметить, что суд может обязать администратора выполнить этот шаг, если они не завершат раздел имущества в течение 6 месяцев после смерти.

Если администратор не выполняет свои обязанности, вы должны сообщить об этом секретарю, который ведет дело.

Шаг 7: Закройте поместье

После того, как вы закончите платить налоги, погасить долги и управлять распределением активов, вы вернетесь к секретарю окружного суда, чтобы официально закрыть имущество.

Секретарь проверит вашу работу, а затем закроет дело в официальном протоколе.

На этом этапе суд сочтет дело закрытым, и кому-либо будет намного сложнее оспорить раздел активов или другие части процесса завещания.

Часто задаваемые вопросы о наследовании в штате Вирджиния

Обустройство поместья может занять месяцы, и у администраторов иногда возникают вопросы о том, что они могут, а что не могут.

Ниже мы перечислим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о процессе завещания в Вирджинии.

Должен ли я сообщить в суд, если кто-то умер?

Да. Вам необходимо уведомить клерка вашего местного окружного суда, чтобы пройти процесс завещания.

Невыполнение этого требования может вызвать серьезные проблемы в отношении владения недвижимостью и налогов.

Может ли суд принудить кого-либо быть администратором имения?

Нет. Администраторы должны дать клятву, что они могут и будут правильно управлять имуществом.

У многих людей нет ресурсов, чтобы взять на себя такую ​​трудоемкую задачу.

По этой причине у вас есть законное право отказать, если суд потребует, чтобы вы были администратором имения.

Что происходит, когда у имущества больше долгов, чем активов?

Иногда у недвижимого имущества больше долгов, чем активов.Когда это происходит, имущество называется «неплатежеспособным».

В этом сценарии все оставшиеся активы сначала будут использованы для оплаты похорон и расходов на погребение.

После этого имущество распределяет оставшиеся активы между должниками, пока они не исчерпают имущество.

В этом случае администратор может отказаться от своего права на управление имуществом и передать его другому заинтересованному лицу, например, кредитору.

После этого кредитор может взять имущество на себя и урегулировать его по мере необходимости.

Хорошая новость заключается в том, что члены семьи не несут ответственности за выплату долгов близких после их смерти.

Однако любые совместные счета (например, если вы делите банковский счет с супругом) могут быть опустошены для выплаты непогашенных долгов.

То же самое и в отношении имущества, находящегося в совместной собственности, например, семейного дома или автомобиля.

Нужен ли мне юрист для урегулирования наследства?

Может быть. Проще говоря, чем сложнее имущество, тем больше пользы для вас будет иметь адвокат по наследству.

Для поместья стоимостью менее 50 000 долларов вам действительно не нужен адвокат.

Если имущество стоит более 50 000 долларов, но наследник только один, то необходимости в найме адвоката также может не быть.

Для более крупных владений и более сложных ситуаций разумно сначала поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно проходите процесс завещания.

Это особенно верно, если вы считаете, что кто-то будет оспаривать раздел активов или другие соответствующие части процесса завещания.

Что произойдет, если недвижимость стоит менее 50 000 долларов?

Для небольших поместий обычно не нужно нанимать (или платить) администратора.

Вместо этого вы можете просто разделить имущество по мере необходимости, а затем подать в суд письменные показания, подтверждающие, что вы сделали это справедливо (то есть «справедливо»).

Этот документ под присягой должен соответствовать Кодексу штата Вирджиния, и все известные наследники должны его подписать.

Например, если два брата делят имущество за 40 000 долларов, оставленное им отцом, все, что им нужно сделать, — это разделить имущество 50/50.

В этом сценарии братья могут полностью пропустить шаг 5 сверху и просто разделить имущество по указанию секретаря окружного суда.

Это может сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе.

Заключение

Если кто-то умирает без завещания в Вирджинии, его имущество будет передано в процессе наследования по закону.

Во-первых, они должны оплатить расходы на похороны, налоги и долги.

Затем остальная часть наследства переходит к супругу, детям или любому другому лицу по очереди, как указано в Кодексе штата Вирджиния.

В случае поместья, которое легко разделить, или имения стоимостью менее 50 000 долларов, вы можете работать напрямую с секретарем окружного суда для управления имуществом.

В большинстве других случаев вам понадобится администратор, чтобы передать имущество через завещание.

Для сложных имений также может быть разумным нанять юриста по наследству, чтобы убедиться, что вы правильно ведете процесс завещания.

Родитель умер, оставив вас из дома. Что теперь?

Большая часть работы была возложена на Карлсон, которой тогда было 28 лет, поскольку другим бенефициаром была ее старшая сестра, которая живет в Нью-Йорке.

«Она немного более эмоциональна, поэтому я думаю, что было бы лучше, если бы я занимался этой стороной вещей», — сказал Карлсон, директор по работе с клиентами в агентстве по связям с общественностью.

После того, как Карлсон нашла агента по недвижимости, имеющего опыт продажи недвижимости, она начала оформлять завещание, узнала о местных строительных нормах и правилах ремонта, которые необходимо было произвести, и даже сказала другу ее отца, который останавливался в хижине, что он Придется переехать.

«Для меня была масса совершенно новых вещей, и все это было очень, очень ошеломляющим», — вспоминает Карлсон.

К счастью, дом и хижина были проданы через несколько месяцев после того, как были выставлены на продажу.

Справиться со смертью одного из родителей непросто, но продажа их дома может быть чревата фугасом, особенно если они умирают без воли. Члены семьи, охваченные горем, могут быть не в состоянии принимать решения, и оставив дома, которые, возможно, уже томятся, приходят в упадок. Братья и сестры могут питать эмоциональные привязанности и иметь нереалистичные ожидания относительно того, за что следует продавать недвижимость.

Задача может быть сложной и долгой или относительно быстрой и безболезненной. Многое зависит от способности наследников обратиться за помощью и найма профессионала, знающего местный рынок жилья. Эксперты говорят, что чем раньше начнется процесс, тем легче будет. Родители могут принять меры, пока они живы, чтобы предотвратить серьезные осложнения.

«Всегда полезно обсудить эти вопросы, пока близкие еще находятся с нами», — заметил Джон Графф, брокер по недвижимости из Ashby & Graff Real Estate в Лос-Анджелесе.«Разговор может быть трудным и неловким, но стоит иметь предварительные знания, чтобы вы не карабкались, когда скорбите».

Планируйте заранее

Убедитесь, что у них есть желание. Многие родители умирают без родителей. Опрос Caring.com, проведенный в 2017 году, показал, что только 42% взрослых в США имели документы по имущественному планированию, такие как завещание или доверительный фонд.

«Когда кто-то умирает без завещания, это становится настоящим бременем для членов семьи, и, в зависимости от штата, в котором находится недвижимость, процесс утилизации дома может быть довольно долгим», — сказал Чак Восбург, риэлтор. с NextHome Gulf to Bay в Санкт-ПетербургеСанкт-Петербург, Флорида

Будьте готовы выложить деньги. Прежде чем дом будет продан, необходимо оплатить расходы, связанные с его содержанием, чтобы предотвратить непредвиденные последствия, такие как замерзшие трубы или штрафы в местных юрисдикциях за невыполнение планового благоустройства.

Не допускать наследников. Исполнитель должен как можно скорее сменить замки. «Убрать кого-либо из собственности может быть очень сложно и эмоционально утомительно», если они не хотят уходить, — отметил Восбург.

Узнайте цену прямо сейчас. Попросите агента по недвижимости провести анализ конкурентного рынка и рассмотреть возможность оценки от лицензированного оценщика. По словам Восбурга, чтобы избежать появления неприличия, не нанимайте друга или члена семьи, особенно если наследников несколько. «Люди могут стать подозрительными, и смерть обнаруживает в людях худшее».

Назначьте контактное лицо. Исполнитель должен держать в курсе всех наследников. Тот, кто чувствует себя обделенным, может подумать, что с транзакцией что-то не так.

Продать как есть или отремонтировать?

Самым большим препятствием для продажи родительского дома обычно является эмоциональная привязанность детей. Часто «у каждой маленькой безделушки или картинки есть воспоминания», — сказал Майкл Зшунке, риэлтор из Berkshire Hathaway HomeServices Arizona Properties в Скоттсдейле. Он добавил, что, как бы сложно это ни было, «лучше всего быстро очистить дом и подготовить его к продаже». Чем дольше процесс, тем труднее он становится ».

Эксперты говорят, что сейчас не лучшее время для капитального ремонта.Косметические исправления могут окупиться, но более существенные улучшения обычно не окупаются. Уберите мебель и вещи и покажите пустующую или выставленную недвижимость. При необходимости ковры следует чистить и красить. Нанимайте профессиональных уборщиков и убирайте двор.

Когда в марте 2018 года скончалась мать Дебры Базилис, ей пришлось продать свой кондоминиум площадью 2000 квадратных футов в Бельведере в Арлингтоне, штат Вирджиния, где ее мать жила почти 35 лет на 14-м этаже, откуда открывался беспрепятственный вид на Вашингтон. Ее агент по недвижимости Джереми Браун из TTR Sotheby’s International Realty помог Базилис взвесить все «за» и «против» ремонта, но она не хотела головной боли большого проекта.

«Я был в трауре, поэтому сейчас было неподходящее время, чтобы браться за что-то подобное», — вспоминает Басилис, главный инженер по закупкам некоммерческой компании из Маклина, штат Вирджиния, которая управляет исследовательскими центрами, финансируемыми из федерального бюджета.

Василис нервничал по поводу показа устройства, которое претерпело лишь незначительные обновления с момента постройки в середине 1980-х годов.Она планировала покрасить и перекрасить ковер, но Браун показал квартиру паре, которая купила ее еще до того, как она появилась на рынке.

«Он сказал, пусть увидят, как есть», — вспоминал Василис. «Он знал, чего они хотят, и в итоге они купили, поэтому мне даже не пришлось перечислять это».

Если недвижимость требует серьезного ремонта, может быть лучше продать как есть или рассмотреть одну из компаний быстрой продажи, которые обещают быстрые и легкие сделки без ремонта или очистки. Но не рассчитывайте на большие выплаты.

«Обычно можно рассчитывать на получение от 60 до 70 процентов рыночной стоимости», — сказал Зшунке.

Необходимо учитывать налоговые последствия. По словам Граффа, налоги на имущество, наследство и подоходный налог могут повлиять на чистую прибыль в зависимости от того, где находится собственность, где живет наследник и сколько денег наследуется. Обычно есть выгода от продажи унаследованного имущества вскоре после получения прав на него, потому что, когда имущество передается по наследству после смерти, его стоимость «повышается» до справедливой рыночной стоимости на момент смерти владельца.

«Это означает, что вы можете продать недвижимость, купленную в 1970 году, но не платить налоги на стоимость, полученную за эти годы», — сказал Графф.

Извлеченные уроки

От того, как дети справляются с продажей родительского дома, часто зависит, останутся ли они в конечном итоге семьей или никогда больше не будут разговаривать друг с другом.

«Самый страшный кошмар каждого родителя — это их дети, дерущиеся из-за своего имущества», — заметил Патрик Симаско, старший адвокат в юридической компании Simasko Law в Маунт-Клеменс, штат Мичиган.

Дженнифер Оховат, риэлтор из компании Compass в Лос-Анджелесе, несколько лет назад пережила драматичную сделку, когда двое братьев и сестер — женщине в возрасте около 60 лет и ее брату около 70 лет — унаследовали тюдора из Западного Голливуда от своих родителей. Дом пустовал пять лет, прежде чем его решили занести в список.

Один был готов продать и уехать, а другой твердил: «Это дом наших родителей» и предлагал завышенные цены. Ни те, ни другие не хотели покупать долю друг друга, добавила она.

После месяцев обсуждений братья и сестры разрешили Оховату выставить листинг на 1,2 миллиона долларов. Оховат сказала, что она принесла более десятка предложений, но для каждого предложения по крайней мере один из двух братьев и сестер находил причину не продавать его. Даже когда предложения были выше запрашиваемой цены, все денежные и безусловные, братья и сестры никогда не соглашались. Через год после смерти одного из братьев и сестер недвижимость была продана листинговым агентом через другую брокерскую компанию, сказал Оховат.

«Я думаю, что во многом это было вовремя», — сказал Оховат.

Ее совет? «Сделайте все возможное, чтобы избавиться от эмоции, и постарайтесь сосредоточиться на ней как на деловой операции. Думайте об этом как о продаже любой другой собственности, которой вы, возможно, владеете ».

Карлсон сказала, что сожалеет о том, что она была в таком «режиме работы» с недвижимостью своего отца, что не могла предвидеть волну эмоций, которая накатит, когда все закончится.

«Когда все было закрыто и были выплачены последние чеки, это был своего рода момент:« Боже мой, я даже не обработал ничего, что только что произошло за последние полтора года », — сказал Карлсон.

«Очевидно, вы должны впустить в себя некоторые эмоции. Но, оглядываясь назад, я хотел бы, чтобы я позволил этому случиться еще немного, чтобы, когда все было окончательно закрыто, это не было таким чувством:« Ну что мне теперь делать со своим временем? »

Когда родитель умирает без завещания, активы родителя переходят к его или ее наследникам по закону, по словам Кристины Пелаез, поверенного по недвижимости юридической фирмы Rasco Klock в Майами. Кто наследует активы, включая любое имущество, если наследник умирает раньше родителя, зависит от законов о завещании, которые различаются в зависимости от штата.

«Это может быть очень дорогостоящим и трудоемким для наследников и потребует судебного разбирательства [завещания]», — написал Пелаез в электронном письме, добавив, что завещание может занять более года.

Когда родитель умирает по завещанию, завещание все равно должно быть подано в суд по наследственным делам, чтобы официально объявить, кто унаследует имущество. Все может усложниться, если члены семьи оспорят завещание. Но отзывные трасты, также известные как «живые трасты», могут быть созданы, чтобы помочь избежать завещания. Между тем, по словам Пелаеса, в некоторых штатах разрешен акт «передачи при смерти», чтобы избежать завещания.

Рассмотрение различных вариантов требует «откровенного и открытого разговора с семьей в течение жизни родителей», чтобы обеспечить их семьям хорошо продуманное наследие, сказал Пелаез.

Еще один способ, которым некоторые родители пытаются предотвратить завещание, — это подписать перед смертью «акт о прекращении права собственности», согласно которому дом совместно принадлежит им и их детям. Проблема в том, что после смерти родителей часто начинается «фейерверк», — сказал Симаско.

Чего родители часто не осознают, так это то, что как только они отправляют своих детей в дом в качестве владельцев, все дети и, возможно, даже их супруги, в зависимости от того, в каком штате вы живете, должны расписаться, чтобы продать. «Это может быть хорошо, если у вас есть хорошие дети, и все они на одной волне, и все хотят продать дом», — сказал Симаско.

Но если один из братьев и сестер жил в подвале или другой просто не хочет продавать, им не нужно подписывать договор, если только братья или сестры не подадут на них в суд, чтобы добиться продажи. В Мичигане это обычно происходит, когда родители хотят, чтобы хижина на озере оставалась их семье, а детей отправляют на это дело. То же самое может относиться к пляжному домику или горнолыжному курорту в другом месте.

Симаско сказал, что для родителей лучший вариант — создать отзывное доверие. Это может включать в себя организацию продажи, разрешение ребенку продолжать жить в доме в течение определенного периода времени или «указание одному ребенку, который так любит дом или коттедж», купить его у траста. По словам Симаско, доверительные фонды, как правило, легче вводить после смерти родителей, и они могут иметь большое значение для предотвращения ссор детей.

Кто унаследует вашу собственность в Мексике?

Многие иностранцы инвестируют в недвижимость в Мексике, чтобы извлечь выгоду из высокой доходности инвестиций, которую предлагает этот рынок, чтобы провести здесь свободное время, владея недвижимостью для отпуска, выйти на пенсию или сочетая все вышеперечисленное.Как ни странно, мало кто из иностранцев задумывается о том, что произойдет с их имуществом в случае смерти. Цель этой статьи — дать некоторое представление о том, как мексиканский закон будет относиться к собственности, принадлежащей иностранцам после смерти, и, надеюсь, предоставит иностранцам несколько советов о том, как справиться с этой ситуацией.

Иностранец, владеющий имуществом в Мексике, который умирает, получит право на передачу своей собственности их законным наследникам, в зависимости от того, умрут ли они без завещания (без завещания) , с мексиканским завещанием или с иностранным завещанием.

Если иностранец, владеющий недвижимостью в Мексике, умирает без завещания, закон предусматривает, что его имущество делится пропорционально между его законным супругом (а не гражданскими супругами) и их детьми. Этот процесс сложен и требует перевода и заверения иностранных документов, таких как свидетельства о браке, брачные контракты, свидетельства о рождении детей и, если они несовершеннолетние, представление этих несовершеннолетних независимым репетитором в Мексике. Процесс урегулирования может занять более года, а имущество, тем временем, должно управляться до тех пор, пока оно не будет передано законному наследнику.Стоимость может быть значительной.

Завещание иностранца имеет законную силу в Мексике. Однако признание и признание в этой стране неудобно и дорого обходится. Процесс признания иностранного завещания в Мексике заключается в следующем, шаги должны быть выполнены последовательно и по порядку: завещание должно быть испытано в юрисдикции или месте жительства умершего; после условного испытания завещание должно быть легализовано в Канаде или апостилировано государственным секретарем США.В других странах действует такая же процедура, но разные государственные органы апостилируют документы.

После этого свидетельство о смерти, завещание и решение о наследстве должны быть отправлены в Мексику для перевода на испанский язык официальным переводчиком в штате и районе, где находится имущество умершего. Технически это представляет собой второй испытательный срок завещания, если судья признает указания наследодателя и, в некоторых случаях, потребует присутствия наследников или представителей в Мексике во время чтения завещания.Затем выносится судебное решение, предписывающее нотариусам (для недвижимости) или финансовым учреждениям (для банковских счетов) передать собственность на имя и в пользу наследников. Для завершения этого процесса может потребоваться от шести до девяти месяцев или более, а затраты определяются как процент от стоимости передаваемых активов (от одного до трех процентов) плюс расходы, если таковые имеются.

Благодаря завещанию, составленному в Мексике, процесс упрощается, а задержки сокращаются. Если иностранец владеет собственностью через банковский траст, в трастовом договоре указываются имена первого и второго бенефициаров траста. В этом случае необходимо предоставить свидетельство о смерти Доверительному управляющему банка, который затем должен изменить название траста в пользу названных бенефициаров. Имущество, хранимое через банковский траст, не включается и не упоминается в завещании, составленном в Мексике. Для другой собственности, включая недвижимость, которая не принадлежит Банковскому трасту, завещание, составленное в Мексике, определяет бенефициаров (общих наследников, которые наследуют все имущество) и конкретных наследников (физических лиц, которые наследуют идентифицированный предмет или сумму денег).Он также назначает исполнителя, который будет управлять имуществом, пока оно не будет передано наследникам, и будет помогать нотариусу в этом процессе.

Иностранец должен явиться к нотариусу, чтобы исполнить завещание, составленное в Мексике. Юристы могут выступать в качестве юрисконсульта и консультировать иностранцев о том, как структурировать их завещания, передавать свою собственность и учитывать определенные финансовые последствия при передаче собственности. Большинство юристов готовят завещание от имени своих клиентов на испанском языке, разъясняют его содержание своим клиентам на выбранном им языке, а затем нотариально регистрируют его для придания ему полной юридической силы.Завещание необходимо подписать в присутствии нотариуса.

Чтобы завещать завещание, составленное в Мексике, необходимо выполнить три шага. Первый этап называется Radicación , где открывается завещание, и нотариус зачитывает его всем бенефициарам в присутствии Исполнителя. Исполнитель завещания признан и признан, и он должен принять эту должность в качестве администратора. Бенефициарам необходимо принять или отказаться от наследства наследства. Второй шаг — публикация или edictos .На этом этапе нотариус отправит официальный документ в два издания, которые широко распространяются в государстве, где открывается завещание, а также в официальную газету штата, информирующую широкую публику о существовании завещания, и предоставит их с правом требовать проценты к наследству.