Свидетельство на право собственности на дом: квартиру, дом или земельный участок

Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад  каждый собственник мог сразу дать ответ на  этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.

В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела  кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено

Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили                  14 тыс. таких документов.

Еще одна часто заказываемая выписка —  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна  при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки? 

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

 Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности

Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами? 

Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка.

Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», - рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Не фальшивка?

Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе. 

1.    На лицевой стороне бланков,  официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации. 
2.    Там же указано название министерства, полное название службы в регионе. 
3.    При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены.
4.    Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора.
5.   На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например, 11-АА 1 111). 

Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему?

Водяные знаки  теперь лишние

Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья. 

Почему изменился бланк?

Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется?  

«Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях». 

Видимо, скоро  бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра  или заказав выписку из ЕГРП. 

АЛЕКСАНДР Недвижимость

Вас заинтересует

Юристы в поисках собственника

Требование о внесении данных о недвижимости в единый реестр возникло в 1997 году с принятием первого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При этом закон о госрегистрации, действующий сегодня (от 13.07.2015 №218-ФЗ), как и предыдущий, устанавливает положение, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. В нём также содержится важная оговорка, перешедшая из старого закона: госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей

Такая «добровольность» привела к появлению большого количества объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Сегодня участники гражданских и публичных правоотношений (собственники и их правопреемники, стороны сделок, государственные органы) нередко сталкиваются с разного рода проблемами, возникающими при регистрации и реализации прав на ранее учтённую недвижимость.

Зачастую они не могут зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижимости или, например, доказать наличие этих прав в случае необходимости получения компенсаций, которые выплачиваются при чрезвычайных ситуациях.

Последнее время участились случаи, когда Росреестр отказывает первоначальным собственникам ранее учтённой недвижимости в госрегистрации их права, если те не могут предоставить правоустанавливающие документы. Потому что, например, потеряли. Подобные отказы не всегда удаётся оспорить в суде.

Причём у граждан и организаций шансы разные.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции в большинстве случаев всё же встают на сторону собственников и признают отказ в госрегистрации неправомерным. Например, Московским городским судом в апреле 2019 года была поставлена точка в многолетнем споре жителя города Москвы с Управлением Росреестра. Ведомство с 2012 года отказывало ему в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием договора передачи 1993 года. Причём дубликата не оказалось и в архивах выдавшего его органа (дело №33-18809/2019).

Суд первой инстанции встал на сторону регистраторов, однако апелляционный суд решение отменил и признал отказ Росреестра неправомерным. Поскольку, несмотря на отсутствие оригинала договора передачи, Департамент городского имущества города Москвы не оспаривал тот факт, что с 1993 года гражданин являлся собственником жилого помещения.

Арбитражные суды, наоборот, придерживаются иной позиции и, как правило, отказывают в удовлетворении исков об оспаривании отказов Росреестра в регистрации права собственности на ранее учтённую недвижимость, если у собственника нет правоустанавливающих документов.

Так, Арбитражный суд Московского округа, направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции подобный спор (дело №А40-236644/2018), указал на то, что судом первой инстанции надлежало установить основания возникновения права собственности, например, договор приватизации или купли-продажи, которые не были представлены в Росреестр при обращении с заявлением о госрегистрации. При этом наличие свидетельства о праве собственности на нежилое помещение недостаточно для регистрации права собственности. При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителю было отказано в признании действий Росреестра незаконными.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на ранее учтённый объект недвижимости может стать серьёзной проблемой как для граждан, так и для организаций.

При этом для собственников-организаций отсутствие правоустанавливающих документов или их дубликатов становится практически непреодолимой проблемой. Арбитражные суды при вынесении решений по спорам с компаниями соглашаются с позицией регистраторов о невозможности зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа.

Иной позиции придерживаются суды общей юрисдикции. Граждане могут с большей вероятностью рассчитывать на защиту своего права даже при наличии у них только свидетельства о праве собственности, если сумеют представить доказательства фактического владения недвижимостью.

Регистрация сделок с ранее учтённой недвижимостью

С проблемой регистрации права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости сталкиваются не только собственники, но и приобретатели такой недвижимости, а также лица, заключающие в отношении неё иные сделки, подлежащие государственной регистрации (например, долгосрочная аренда).

Отказывая в госрегистрации прав, Росреестр ссылается на положения части 3 статьи 69 закона №218-ФЗ, согласно которой обязательным условием для регистрации перехода прав на ранее учтённый объект недвижимости, его ограничения и обременения является наличие зарегистрированного в ЕГРН права первоначального собственника.

При этом суды в таком случае встают на сторону регистрирующего органа. По сложившейся практике, распоряжение недвижимым имуществом допускается только в том случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости, имеющей статус «ранее учтённой», должно оценивать все риски, которые может повлечь заключение такой сделки. В случае отсутствия в реестре записи о собственнике полагаем, что следует оценить в том числе другие предложения, представленные на рынке недвижимости и отдать предпочтение тому объекту, права на который уже зарегистрированы в установленном порядке.

До заключения сделки советуем приобретателю, для которого её заключение всё же необходимо совершить несколько действий. 

– До подписания договора запросить выписку из ЕГРН, получить её может любое лицо. Так можно проверить наличие зарегистрированного права контрагента на интересующий объект недвижимости.

– При отсутствии в реестре записи о собственнике запросить у контрагента правоустанавливающие документы и обязать его произвести регистрацию права до заключения договора.

– Если у контрагента по договору есть правоустанавливающие документы, а времени ждать регистрацию его права до заключения сделки нет, обязать первоначального собственника подать документы на госрегистрацию его права собственности одновременно с заявлением о регистрации заключаемой сделки. Эту обязанность лучше прописать в условиях самой сделки, предусмотрев штрафные санкции за нарушение данного пункта.

Такой шаг в случае, если дело дойдёт до суда, с большой вероятностью будет признан как добросовестное поведение пострадавшей стороны сделки, которая была заключена в отношении ранее учтённой недвижимости. Это позволит в дальнейшем рассчитывать на признание судом права собственности на объект недвижимости.

Регистрация права правопреемников

С аналогичными проблемами, связанными с регистрацией права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости, могут столкнуться и правопреемники первоначальных собственников по закону – наследники и юридические лица, возникшие в результате преобразования.

При этом, отказывая им в регистрации прав, Росреестр ссылается на положения той же статьи закона №218-ФЗ, что и в случае отказа в госрегистрации сделок с ранее учтённой недвижимостью.

Однако положение правопреемников в таких случаях более перспективно, чем положение приобретателей прав на основании сделок: отказы в госрегистрации их прав на такие объекты недвижимости нередко признаются судами неправомерными.

Например, при рассмотрении вопроса о признании неправомерным отказа регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на недвижимость за организацией-правопреемником суды неоднократно указывали на то, что правила упомянутой ранее ч. 3 ст. 69 закона «О госрегистрации» не распространяются на случаи перехода права собственности от одного юридического лица другому, образованному в результате преобразования. Однако при регистрации права правопреемника предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости всё равно потребуется.

В то же время для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками, по сложившейся судебной практике, достаточно доказать совершение наследником необходимых действий для принятия наследства и предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство.

Публичные правоотношения

Ранее уже упоминалось, что подобное спорное положение ранее учтённой недвижимости вызывает трудности не только в гражданских, но и в публичных правоотношениях, когда одной из сторон выступает государство. Отсутствие информации о собственниках таких объектов приводит к определённым сложностям при необходимости выкупа недвижимого имущества для государственных нужд или при исполнении государством своих обязательств по выплате компенсаций лицам, чьё имущество пострадало в результате чрезвычайных ситуаций и природных катаклизмов.

Госорганы как особый субъект публичных правоотношений теоретически имеют возможность направлять запросы в другие органы с целью установления реального собственника ранее учтённой недвижимости. Однако большинство учреждений, осуществляющих учёт недвижимости до 1997 года, прекратили своё существование или были реорганизованы, а Росреестр – единственная действующая сегодня госструктура, в ведении которой находятся регистрация и учёт недвижимости. Соответственно, отсутствие в ЕГРН информации о ранее учтённых объектах недвижимости усложняет процесс установления их фактических обладателей при реализации публично-правовых отношений.

Пути решения проблем

Как показывает практика, большинство трудностей, возникающих сегодня с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, связано с недостаточным вниманием к этой проблеме. На протяжении долгого времени не было осознания того, что она действительно существует и необходимо её комплексное решение.

Так, ни в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости», ни в иных нормативных актах не была предусмотрена процедура внесения данных в ЕГРН посредством межведомственного взаимодействия, а для собственников ранее учтённой недвижимости регистрация их прав до сих пор остаётся добровольной процедурой.

В конце прошлого года Минэкономразвития РФ предложило законопроект, предполагающий обязательное внесение в ЕГРН данных о собственниках объектов недвижимости без участия граждан. Его цель – наладить взаимодействие между Росреестром и государственными органами по внесению данных в ЕГРН. Проект закона сегодня всё ещё изучают в Правительстве РФ.

К сожалению, сейчас, по прошествии 23 лет с момента образования Единого реестра недвижимости (ранее ЕГРП), подобные меры уже не смогут полностью решить проблему ранее учтённой недвижимости, поскольку некоторые органы, выдававшие ранее документы о праве собственности, упразднены, а их архивы не сохранились.

Возможным выходом, на наш взгляд, была бы разработка комплекса мер по систематизации данных о ранее учтённых объектах недвижимости и привлечение к этому процессу в том числе самих собственников.

Ярким примером стимулирования граждан самостоятельно производить регистрацию прав является достаточно нашумевшая в последнее время «дачная амнистия», действующая с 2006 года. Она предусматривает возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощённом порядке. В рамках «дачной амнистии» собственники земельных участков, у которых не зарегистрировано право на построенный садовый дом могут его зарегистрировать до 2021 года по более простой схеме, предъявив в Росреестр только технический паспорт дома и документы, подтверждающие право собственности на участок, позже надо будет соблюдать уведомительный порядок, несоблюдение которого может повлечь за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Похожий порядок упрощённой госрегистрации можно было бы ввести и для других видов недвижимости, например, обязать регистрирующий орган осуществлять госрегистрацию прав на ранее учтённую недвижимость в том числе на основании свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года.

Подкаст подготовлен Ариной Шумиловой 

Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на землю, копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей

Администрация городского округа Саранск через Архивную службу Администрации городского округа Саранск

Скачать документ     Просмотреть документ

30 календарных дней

Физическим лицам:

1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (копия паспорта) (при получении архивной информации, не содержащей персональных данных о третьих лицах).
3. Копия документа, удостоверяющего личность (копия паспорта), и доверенность третьих лиц или копии документов, удостоверяющих права законных представителей: запрос от нотариуса, завещание, договор купли-продажи, дарения и др. или полномочия выступать от имени третьих лиц.

Юридическим лицам:

1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица (копия паспорта).
3. Доверенность юридического лица на получение архивной информации.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Cвидетельство о праве собственности. Новый бланк

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

С «01» января 2015 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.

Новый бланк свидетельства о праве собственности на имущество (новый бланк свидетельства о государственной регистрации права) не содержит ВОДЯНЫХ ЗНАКОВ, напечатан просто на белом обычном канцелярском листе.

Записи заверены синей гербовой печатью Росреестра (Федеральной Регистрационной службы Кадастра и Картографии) и подписью регистратора.

Это вызывает серьезные опасения у граждан Российской Федерации о подделках свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

В период с 01.01.2015 по 01.07.2015 года Вы можете получить как свидетельство нового образца 2015 года (на обычной бумаге формата А4), так и на бланке строгой отчетности в зависимости от наличия бланков. С 01.07.2015 года выдаваться будут ТОЛЬКО свидетельства о праве собственности на квартиру, дом, землю, иное недвижимое имущество, напечатанные на простой бумаге без какой-либо степени защиты.

Как выглядит свидетельство на право собственности в 2015 и в 2016 году (образец)

Для проверки достаточно заказать выписку из ЕГРП в электронном виде. Такая выписка придет Вам на почту в течение срока от 5 минут до нескольких часов. В ней Вы увидите, кто именно является собственником недвижимости на дату запроса, за каким номером зарегистрировано право и нет ли действующих обременений. Заказать и оплатить выписку Вы можете ЗДЕСЬ>>

Только так можно убедиться, что Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не фальшивое.

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственностиа>

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

Авторы: Ирина Кондратьева, Алина Михалева

Современное российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов. В таком случае земля и здания на ней рассматриваются как отдельные вещи, а не одна. «Право.Ru» разбирается в истории этого «разделения», в чем его уникальность в России и нужно ли уходить от него к модели развитых юрисдикций, где все построенное на земельном участке – его составная часть, а не самостоятельная вещь.

Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Еще в 2013 году она приобрела дом в дачном поселке, но с участком, на котором он располагался, дело застопорилось. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали (см. «Возможен ли арест имущества уже после его продажи и начала регистрации»). Как такое стало возможным?

Корнями в советское законодательство

Отдельное право собственности на землю и расположенные на ней строения берет свои истоки в советское время: после Октябрьской революции в 1917 году был принят Декрет «О земле», который отменил частную собственность на землю, и все последующее советское законодательство подчеркивало принципиальное ее недопущение. Таким образом утверждался новый согласующийся с идеологией большевиков правопорядок, при котором земля становилась «всенародным достоянием» и «переходила в пользование всех трудящихся на ней».

Принятие Декрета «О земле» для крестьян обернулось новыми поборами в виде грабительской продразверстки, и они, движимые голодом и террором, восстали против большевистской власти.

«В то же время ликвидировать частную собственность на находящиеся на земле постройки было значительно сложнее, хотя советское законодательство сделало шаг и в этом направлении», – отмечает Александр Латыев, к. ю. н., руководитель практики Группы правовых компаний «Интеллект-С». В ГК РСФСР 1922 года не было предусмотрено личной собственности на строения на земле, зато было заменявшее его право застройки. «Однако в 1948–1949 гг. в законодательство были внесены изменения, вследствие которых право застройки было ликвидировано, а взамен его было допущено существование личной собственности на индивидуальные жилые дома, – рассказывает Латыев. – При этом, естественно, земля под этими домами оставалась в общенародной собственности, чем создавалось разделение права собственности на землю и на строение».

Ситуацию можно было изменить в 1990-х гг., когда принимался Гражданский кодекс РФ. Однако этого не произошло: земля в оборот так и не поступила. Помешало этому «активное противодействие со стороны сильной тогда коммунистической оппозиции в Госдуме», поясняет Латыев. «То есть получается, что в России формально земля осталась публичной, в собственности государства, – комментирует Роман Бевзенко, к. ю. н., профессор Российской школы частного права при Правительстве РФ, партнер «Пепеляев групп». Тогда разработчику ГК РФ нужно было придумать, как сделать так, чтобы в России все-таки начался оборот недвижимости. Поэтому в кодексе написано, что здание является вещью». Так, в нашей стране и создалась ситуация, когда в большом числе случаев здание принадлежит одному лицу, а земельный участок под ним – другому, как правило – государству, добавляет Латыев.

«Уникальная» судьба

В 2000-х годах появляется еще один шанс упорядочить этот вопрос – в связи с разработкой Земельного кодекса РФ. «Тогда нужно было сделать одну простую вещь, – делится Бевзенко. – Написать в Земельном кодексе норму о том, что если собственник построил здание, то это здание не является самостоятельной недвижимостью, а рассматривается как составная часть земельного участка». Но этого сделано не было, и получилась ситуация, когда и земля, и здание на ней рассматриваются как две самостоятельные недвижимые вещи, хотя по сути они являются одним объектом, указывает он.

В 90-х годах, когда Госдума принимала все новые и новые законы, часто возникали стихийные митинги, на которых люди требовали реформ.

Именно поэтому – для того чтобы устранить проблему раздельного оборота – и был закреплен в ст. 1 Земельного кодекса РФ «уникальный» принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому постулату «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». Предусмотрены были и другие меры, направленные на «соединение» собственности на землю и расположенные на ней объекты: например, преимущественное право собственника здания на покупку или аренду занятого им земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Окно в Европу: единый объект для развитых юрисикций

Вопрос о том, рассматривать ли здание как составную часть участка, в разных юрисдикциях решается по-разному. Классическая юриспруденция исходила из того, что объектом недвижимости является земельный участок – причем в классическом понимании трех-, а не двухмерный. При этом все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь. Такова ситуация в большинстве развитых юрисдикций стран Западной Европы (Франции, Испании и других). Подобный подход способствует простому обороту недвижимости: юридически требуется договор купли-продажи земельного участка, за покупку которого платишь с учетом всех составляющих.

Однако это лишь одна из возможных моделей, принятая в юрисдикциях, где есть частная собственность на землю. Во многих странах Азии и арабского мира ситуация иная – вся земля публичная, принадлежит она суверену или государству, и оборот земли не происходит. Типичные примеры – Таиланд или ОАЭ. В таких случаях, если частное лицо строит на земле дом, то собственностью признается только здание.

Опыт показывает, что относительно безболезненный переход от одной модели к другой возможен. Пожалуй, самым ярким примером стал переход ГДР от «советской» модели к более современным законодательным нормам ФРГ. Так, в ГДР был введен принцип раздельной собственности на землю и на здания. При объединении Германии в переходных положениях к ГК ФРГ были предусмотрены правила по соединению в один объект права на землю и на здание – например, если земля находилась в народной собственности, то собственники зданий получали право преимущественного приобретения земли; если земля находилась в собственности третьих лиц, то собственники зданий получали долгосрочное право пользования землей с обязательством выплачивать компенсацию за пользование в соответствующем рыночным требованиям размере. Если же речь шла о компаниях со 100%-ным госучастием, то народная земля, на которой стояли эти предприятия, становилась их собственностью.

При объединении Западной и Восточной Германии были предусмотрены правила по соединению в один объект прав на землю и на здание.

В некоторых европейских странах переход к «единому объекту» затянулся. Так произошло в Чехии, где реформы в области земельного права были начаты с момента образования Чешской Республики в 1993 году. На подготовку нового Гражданского Кодекса потребовалось более 20 лет – он вступил в силу 1 января 2014 года. Только с появлением нового ГК постройка стала неотъемлемой частью земельного участка, на котором была возведена – до этого земля и строение рассматривались как отдельные объекты.

Естественный отрыв от развитых правопорядков

Несмотря на то, что сейчас в России «полного отрыва» земли от расположенных на ней объектов не происходит, «разделение» до сих пор имеет место в большом количестве случаев, говорит Латыев. Такая ситуация – когда собственниками земельного участка и расположенного на нем объекта являются разные лица – с учетом объективных условий развития российского права «естественна» и в особенности характерна для Москвы, где очень большой процент земли находится в собственности государства и муниципалитетов, добавляет Виталий Можаровский, партнер практики «Недвижимость и строительство» Goltsblat BLP.

Это положение дел опрошенные «Право.Ru» юристы оценивают по-разному. «Безвыходных ситуаций» быть не должно – есть правила, которые их регулируют (глава 17 ГК РФ), говорит Можаровский, и существуют не «массовые», а лишь «точечные» проблемы. В частности, он вспоминает дело № А32-29673/2011, в рамках которого решался вопрос о том, можно ли считать недвижимой вещью футбольное поле. Согласен с ним и Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» VEGAS LEX. Особых проблем в «раздельном» праве собственности за землю и объекты он не видит, а, наоборот, находит в этом даже некоторые преимущества. «Например, когда в собственности находятся несколько зданий на одном большом участке: следуя логике единства титула, собственник должен передавать права на весь участок. Но в нашей ситуации он может выделить один участок со зданием».

По мнению же партнера «Инфралекс» Артема Кукина, все это приводит к необходимости использовать сложные конструкции ограниченных вещных прав (пользование, сервитут) и может понижать цену недвижимости. «На практике, в частности, проблемы вызывает залог здания, расположенного на неприватизированном земельном участке, – рассказывает он. – Единый же объект недвижимости, укоренившийся в развитых правопорядках, позволяет четко регулировать отношения собственности, повышает правовую определенность, упрощает налогообложение».

В целом существование отдельных правовых режимов для земельных участков и объектов недвижимости – это как минимум неудобно, считает и Артем Сафонов, юрист юридической фирмы «Nektorov, Saveliev & Partners». «При совершении любых сделок с объектами недвижимости нужно регистрировать права как на сам приобретаемый объект, так и на земельный участок под объектом, – поясняет он. – Однако такая система сложилась в России исторически и в настоящий момент достаточно успешно работает». Поэтому резко отказываться от нее и переходить на систему с единым правовым режимом для земли и объектов недвижимости на ней, на его взгляд, нецелесообразно.

«Сближение» объектов

Основная тенденция развития законодательства и судебной практики сегодня – не делить собственность на земельный участок и расположенную на нем недвижимость, отмечает Латыев. Однако быстро это сделать не получится. Должны пройти десятилетия, считает Можаровский: «Собственники объектов будут постепенно выкупать землю у государства. И мы придем к той же ситуации, которая сформировалась в развитых юрисдикциях».

Проект ГК содержит концептуальные изменения Гражданского кодекса РФ, касающиеся в том числе понятия недвижимого объекта и вещных прав – так, в п. 2 ст. 130 ГК РФ в редакции Проекта ГК предлагается введение понятия «единый объект»: «Земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь».

Если планируемые изменения ГК РФ будут приняты, то это будет означать частичный уход от характерной для отечественного правопорядка ситуации, при которой в обороте находятся как земельные участки, так и находящиеся на них объекты, и сближение с принципами римского и современного европейского права.

Чужая земля

Модель, в рамках которой здание рассматривается не как отдельная недвижимая вещь, а как составная часть земельного участка, а права на здание не подлежат самостоятельной регистрации, и при этом оно обращается вместе с земельным участком, хорошо подходит только для случаев, когда собственники земли строят здания на своей земле, отмечает Бевзенко. На практике же часто встречается ситуация, когда здание строится на чужой земле.

В итоге полностью исключить разделение собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость невозможно, соглашается и Латыев, и даже самые последовательно проводящие политику единства правовой судьбы здания и земли под ним законодательства, вроде немецкого, предлагают инструменты для предоставления возможности строить на чужом участке. «Таково, например, право застройки, согласно которому застройщик может не только построить здание на чужом земельном участке, но и приобрести на него – в разных странах – либо формальное право собственности, либо такие права владения, пользования и распоряжения зданием, которые фактически исчерпывают все полномочия собственника, но только лишь по идеологическим соображениям правом собственностью не называются», – поясняет он.

Проект реформы ГК РФ предусматривает введение в Кодекс права застройки. Оно представляет собой «право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации». «По смыслу законопроекта право застройки должно заменить распространенную в настоящее время аренду земельного участка в целях осуществления строительства, – комментирует новеллу Чумаченко. – Особенно это касается строительства на земельных участках из государственной и муниципальной собственности». Предполагается, что оно будет устанавливаться на срок, который не может быть менее пятидесяти и более ста лет, а ключевым моментом является то, при прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие лицу, поступают в собственность собственника земельного участка, указывает Чумаченко, отмечая, что спешить с этими изменениями, на его взгляд, все же не стоит.

***

Наличие отдельного права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты сложилось в России исторически и было обсуловлено объективными реалиями развития правовой системы в стране. Все началось с изъятия земли из частной собственности после Октябрьской революции и акцента на ее недопущение в советский период. С началом рыночных реформ в 1990-е годы земля в частную собственность так и не поступила, и раздельный правовой режим стал единственной возможностью вовлечения недвижимости в оборот. А чтобы смягчить последствия такого «разделения» в Земельном кодексе РФ был закреплен принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как отмечают опрошенные «Право.Ru» эксперты, такая модель, конечно, «утяжеляет» российский гражданский оборот, однако резко переходить к подходу развитых юрисдикций – когда все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь – все же не стоит. Тенденция к объединению сегодня есть, но процесс этот будет длиться долго, предполагают они.

с 1 февраля можно дешевле оформить право собственности

Новые правила касаются заверения у нотариуса четырёх видов документов:

• договора, на основании которого возникает право или доля права собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;

• свидетельства о праве на наследство по закону;

• свидетельства о праве на наследство по завещанию;

• свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Раньше после удостоверения этих сделок нотариус не был обязан передавать сведения о них в Росреестр. До 1 февраля 2019 года это считалось самостоятельным нотариальным действием и оплачивалось отдельно. По данным портала «Гарант.ру», стоимость услуги составляла 1 000 ₽.

Что изменилось

Теперь после того, как нотариус заверил сделку с недвижимостью, он будет обязан подать в Росреестр в электронном виде заявление и документы, которые к нему прилагаются (если ни одна из сторон сделки против этого не возражает). Сделать это он должен сразу же, до окончания рабочего дня.

Есть исключение: если по какой-то причине, за которую нотариус не несёт ответственности, нет возможности предоставить заявление и документы в электронной форме, нотариус обязан передать их в Росреестр на бумаге в течение двух рабочих дней.

К перечню таких не зависящих от нотариуса причин относятся:

• отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата;

• отказ по техническим причинам, о котором сообщается на официальном сайте Росреестра;

• отсутствие возможности направить заявления и документы в электронной форме по объективным причинам (например, из-за отсутствия электроснабжения или доступа к интернету).

Сколько это будет стоить

Передавать электронное заявление и документы нотариусы будут бесплатно. «В соответствии со статьёй 22.1 «Основ законодательства о нотариате», за представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации плата за услуги правового и технического характера не взимается. А подача заявления — это услуга технического характера», — поясняет партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Заплатить нужно будет только за удостоверение сделки. Стоимость в каждом регионе разная — например, в Москве заверить сделку по отчуждению недвижимого имущества, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению, стоит 6 000 ₽. Также придётся уплатить госпошлину, если это необходимо.

Когда это удобно

Для вас почти ничего не изменится, если ваша сделка обязательно должна заверяться нотариусом. Он в любом случае передаст сведения о ней в Росреестр. Если сделка не подлежит обязательному нотариальному заверению, то вы можете подать документы в Росреестр самостоятельно или через МФЦ.

Если делать всё самостоятельно, регистрация прав собственности будет занимать 7 рабочих дней (или 9 дней, если делать это через МФЦ). Если заявление и документы в Росреестр передаёт нотариус в электронном виде, то права собственности зарегистрируют в течение одного рабочего дня. Так будет быстрее, но придётся оплатить услуги нотариуса.

Автор: Анна Левочкина, источник фото – shutterstock.com

Бесплатная помощь по домовладению — Свидетельства о праве собственности на жилье

Свидетельства о праве собственности на дом

Когда вы владеете какой-либо недвижимостью, важно, чтобы у вас как можно чаще был доступ к свидетельству о праве собственности на дом. Это не значит, что вам нужно постоянно держать его дома или наготове. На самом деле, хранение его в сейфе в вашем местном банке может быть прекрасным делом.Как бы вы это ни делали, важно, чтобы эти очень важные документы были в безопасности и спрятаны для использования в будущем. Вы можете обнаружить, что без этих документов вы столкнетесь с множеством юридических и финансовых проблем.

Что такое свидетельство о праве на жилище?

Свидетельство о праве собственности на жилище — это сертификат, который предоставляет юридическое доказательство вашего права собственности на участок собственности. Эти документы предназначены для предоставления поддающихся проверке доказательств того, что вы действительно являетесь владельцем определенного объекта недвижимости.Без свидетельства о праве собственности вы оставляете себя открытым для многих юридических проблем в будущем, и это может в конечном итоге вызвать у вас много больших проблем в будущем. Эти проблемы могут быть более мелкими, такими как невозможность подать заявку на ипотеку, или огромными, например, юридическим оспариванием вашего права собственности на собственный дом.

Почему они важны

Свидетельства о праве собственности на жилье

являются единственным общепризнанным доказательством вашего права собственности на недвижимость в суде. Если вы покупаете дом у кого-то, и право собственности на него не перешло на ваше имя, то это необязательно, что вам принадлежит этот дом.Поскольку у них есть право собственности, предыдущие владельцы могут претендовать на владение домом и даже могут выселить вас из помещения при определенных обстоятельствах. Без доступа к свидетельству о праве собственности или средств для установки нового вы можете оказаться в очень тяжелом положении.

Владение домом в Соединенных Штатах во многом похоже на владение творческими правами в стране. Если вы платите кому-то за то, чтобы он написал для вас песню в Соединенных Штатах, то вам не обязательно принадлежать права на эту песню только потому, что вы за нее заплатили.В этом примере вам потребуются права на песню, переданные вам владельцем песни. То же самое можно сказать и об управлении титулами в Соединенных Штатах. Вы можете заплатить кому-то миллион долларов за объект недвижимости, но законность вашего владения все равно может быть поставлена ​​под сомнение без этого сертификата.

Получение нового

Если вы потеряли свидетельство о праве собственности или оно было каким-то образом повреждено, вы можете воспользоваться способами, чтобы получить новый сертификат.Как правило, над этим вам нужно работать с компанией по страхованию титулов, и это может быть довольно длительный процесс. Титульной компании необходимо просмотреть все доступные общедоступные записи о совершенных покупках и именах, использованных по адресу вашей собственности. Прежде чем вам будет выдан новый сертификат правового титула, должна быть определенная, проверяемая цепочка документов, которая связывает собственность с вами. Хотя это может показаться немного чрезмерным со стороны менеджеров по титулам, правда в том, что это необходимо.Люди тратят много времени и денег на свою собственность, поэтому должна существовать непрерывная цепочка доказательств, подтверждающих их право собственности на нее. Это защитит вас больше, чем доставит вам неудобства.

Большинству людей не придется иметь дело с «экстремальной» стороной споров о праве собственности на жилье. Подавляющему большинству людей они просто понадобятся, если они планируют взять ссуду под стоимость своего дома или если они хотят взять вторую ипотеку. Это просто здравый смысл — иметь этот документ под рукой, когда вам нужен к нему доступ.Это может в конечном итоге сэкономить вам много хлопот и сэкономить много времени, и в то же время даст вам немного дополнительных мыслей в будущем.

Чтобы найти местную страховую компанию, которая может помочь вам, щелкните здесь

Где я могу получить титул, если я купил дом? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете недвижимость, например дом, вы, как говорят, «получаете титул». Однако вы получаете документ и, возможно, справку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом.Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется в ее цепочку прав собственности. Документы, относящиеся к цепочке правового титула, хранятся в соответствующем офисе регистрации собственности округа.

Акты и титулы

Акты о собственности являются публичной записью и доступны в офисе регистратора или в офисе регистрации собственности округа, в котором находится ваш дом. Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки.Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа. Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.

Поиск прав собственности на недвижимость

В зависимости от возраста право собственности на дом или другую недвижимость может быть довольно объемным. Например, право собственности на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о выкупе, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы.Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа. Компании, занимающиеся правами собственности, частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.

Резюме титула

В дополнение к документу, вы можете получить другой документ, когда вы берете заглавие, это реферат заглавия, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия — это краткое изложение истории владения недвижимостью.Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул. Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в компании, занимающейся правами собственности.

Получение права собственности на недвижимость

Любое залоговое право на приобретенную собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем. Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии.Если вы платите наличными за дом или другое недвижимое имущество, вам также следует изучить его название, а затем доставить справку о праве собственности.

Предупреждение

Правильная регистрация документа о предоставлении права, уведомляющего о смене собственника, может занять 30-60 дней. После этой записи ваш официальный титул будет готов.

Свидетельство о титуле Определение | Bankrate.com

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это заявление, предоставленное титульной компанией или поверенным, в котором говорится, что право собственности на недвижимость или транспортное средство на законных основаниях принадлежит текущему владельцу.

Более подробное определение

Свидетельство о праве собственности может применяться к любому владению недвижимым имуществом или владением. Чаще всего он применяется к покупке дома и автомобиля, но может применяться и к любой другой собственности, имеющей титул.

После того, как покупатель произведет последний платеж кредитору, покупатель становится законным владельцем этой собственности и владельцем ее титула. На этом этапе муниципалитет или правительственное учреждение выдает покупателю свидетельство о праве собственности на его или ее имя.

Свидетельство о праве собственности содержит имя лица, ответственного за собственность до момента, когда это лицо решает продать ее другому. Он не содержит информации о ссуде или предыдущих владельцах.

Свидетельство о праве собственности содержит идентифицирующую информацию для идентификации собственности и лица, владеющего титулом. Сюда входит такая информация, как идентификационный номер транспортного средства (VIN), номерной знак автомобиля или адрес дома или другой недвижимости.Кроме того, имя и адрес владельца также указаны в свидетельстве о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности различается в зависимости от дела, хотя эти два документа немного пересекаются по своим функциям. Акты используются только для определения права собственности на покупку недвижимости, поэтому кто-то получит документ только в конце выплаты ипотеки.

С другой стороны, свидетельство о праве собственности применяется к гораздо более широкому зонту собственности, который имеет много категорий.

Пример свидетельства о праве собственности

Если вы покупаете автомобиль, вы получаете свидетельство о праве собственности на автомобиль на свое имя при выплате ссуды своему кредитору.

Как правило, этот заем выдается через государственное местное управление автотранспортных средств или стороннюю правовую организацию. В вашем свидетельстве о праве собственности будет указана регистрационная информация вашего автомобиля, включая номерной знак, ваше имя и адрес.

Почти расплачиваться за машину? Узнайте больше о том, как получить титул после выплаты автокредита.

Бесплатные образцы шаблонов свидетельств о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий право собственности лица на актив.Это доказывает ваше право собственности на определенную вещь, собственность или актив. Это своего рода печать вашего владения на этой вещи.

Мы предлагаем вам все виды печатных шаблонов сертификатов , которые вы можете использовать для себя. Сертификаты — лучший способ оценить любого человека, который сделал что-то великое. Сертификаты также свидетельствуют о чьих-то достижениях.

Свидетельство о праве собственности на дом

Скачать PDF

Свидетельство о праве собственности на дом — это письменное свидетельство того, что имущество принадлежит лицу или имеет право на него.Это также называется свидетельством о праве собственности, которое выдается компанией по страхованию правового титула, в котором указывается в свидетельстве о праве собственности, что земельный участок или собственность принадлежит лицу, упомянутому в свидетельстве.

Свидетельство о праве собственности на дом или недвижимость состоит из некоторых официальных документов, которые подтверждают ваше право собственности на эту собственность. Однако свидетельство о праве собственности — не единственный и гарантированный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость.Есть и другие черты и аспекты, о которых покупатель недвижимости иногда забывает или в случае мошенничества.

Свидетельство о собственности в корпорации

Скачать PDF

Свидетельство о праве собственности на корпорацию — это официальный документ, который компания выдает своим акционерам для подтверждения их доли владения в компании. Другой документ, похожий на этот, называется Сертификатом членства, который выдается членам компании.

Вы можете скачать эти шаблоны свидетельств о собственности отсюда и распечатать их для дальнейшего использования. Как вы можете видеть на изображениях, вам просто нужно внести небольшие изменения и заполнить некоторую важную информацию, чтобы использовать эти шаблоны. Вам просто нужно указать мотив сертификата, имя получателя сертификата, дату и подписи в конце.

Свидетельство о праве собственности на бизнес

Скачать PDF

Свидетельство о праве собственности на бизнес говорит о себе по названию.Это документ, который будет означать ваше право собственности на бизнес и компанию. Это сертификат, который компания выдает своим участникам, показывая процент прибыли, распределяемой между ними компанией в сертификате.

Вы можете загрузить шаблон в формате PDF, а затем использовать его позже. Вы будете очень рады узнать, что эти шаблоны сертификатов для печати можно использовать бесплатно, и вам не нужно платить какую-либо сумму за использование этих шаблонов сертификатов.

Вы также можете скачать другие типы шаблонов сертификатов отсюда:

Право собственности на землю и собственность в Австралии

Чтобы бесплатно получить информацию о собственности или приобрести свидетельство о праве собственности, введите адрес на странице поиска.

Землевладельцы должны подтвердить свое право собственности на участок земли.

Документы, относящиеся к сделкам с землей, известны как «титулы», и с течением времени могло произойти несколько смен прав собственности. Детали заголовка обычно регистрируются в централизованном реестре. Это важный источник информации, который необходимо изучить перед любой сделкой с землей.

Покупатель будет полагаться на информацию в земельной книге относительно прав и интересов различных сторон, зарегистрированных в ней, с последующим использованием и развитием земли с учетом таких прав и интересов.

Для покупателей важно информировать себя, когда существуют определенные препятствия на Титул — или если сделка может сорваться. Обременение — это зарегистрированный интерес к земле со стороны лица, не являющегося собственником земли, и любые обременения собственности обычно можно найти в Свидетельстве о праве собственности.

Сервитут — это распространенный вид обременения, которое дает физическому или юридическому лицу право использовать часть собственности, принадлежащей другому лицу. Например, сервитуты могут пропускать газ, воду или канализацию через территорию.Другой распространенный сервитут — это право проезжей части через объект недвижимости в пользу лица, не являющегося собственником.

Ограничительный договор — это еще одна форма ограничения на использование земли. Он может включать ограничения на количество жилых домов, которые могут быть построены, использование строительных материалов или размер зданий. Ограничительные условия являются обычным явлением в новых разработках, в которых разработчики используют ограничительные условия, чтобы гарантировать, что свойства поддерживают уровень единообразия.


Образец свидетельства о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности — это запись интересов и прав человека, влияющих на его землю. Предоставляет документальное подтверждение права собственности.

Свидетельство о праве собственности — передача адвокатов

Свидетельство о праве собственности и регистрации собственника

Представьте себе огромную книгу, хранящуюся в Управлении земельных титулов, в которой каждый участок земли в штате Виктория имеет свою страницу.Конечно, в такой книге было бы много томов и много страниц (фолиантов). Если вы хотите идентифицировать конкретный участок земли, вы должны узнать его номер Volume и Folio и использовать эти номера для поиска соответствующей страницы. Чтобы узнать, кому принадлежит земля, просто переверните страницу и посмотрите, чье имя было добавлено на нее последним. Этот человек является владельцем.

Чтобы показать, что они владеют землей, людям дают копию их страницы в книге. Он становится известен как «дубликат», и на нем также отображаются имена последнего владельца.Каждый раз, когда право собственности меняется, «дубликат» отправляется в Управление по земельным титулам, и он подтверждается именем нового владельца, а оригинал, хранящийся в Управлении по земельным титулам, обновляется таким же образом.

Это очень общее представление о том, как действует система Torrens Title в Виктории. Конечно, на самом деле этот процесс намного сложнее, и есть множество исключений из концепции владения через регистрацию.

Том и фолио

Свидетельства о праве собственности по-прежнему идентифицируются по номерам тома и фолио.Найти номер тома и фолио довольно просто. На следующих изображениях показано, где находятся номера тома и фолио на бумажных сертификатах правового титула старого образца. На лицевой стороне Свидетельства о праве собственности отображается описание идентифицируемой земли, имя самого первого зарегистрированного владельца и другие детали. История земли, включая изменения прав собственности, изложена на обратной стороне Свидетельства о праве собственности. Щелкните первое изображение и обратите внимание, что номера тома и фолио отображаются в правом верхнем углу Свидетельства о праве собственности как Register Book Vol: 8632 Fo l 544 :

Цифровые свидетельства о праве собственности: В 1980-х годах Управление земельных титулов начало компьютеризацию прав собственности, и этот процесс будет продолжаться до тех пор, пока не будет компьютеризирована вся Регистрационная книга.А пока будут разные формы титула; некоторые по-прежнему представляют собой большие жесткие бумажные документы, написанные в каллиграфическом стиле, в то время как большинство представляют собой одностраничные листы бумаги формата А4, сгенерированные компьютером, светло-голубого цвета. История земли не записывается в цифровых свидетельствах о праве собственности, так как новое свидетельство о праве собственности создается каждый раз, когда регистрируется новый интерес (то есть новый владелец, новая ипотека и т. Д.), А старый свидетельство о праве собственности уничтожается. Щелкните следующее изображение и обратите внимание, что номера тома и фолио отображаются в правом верхнем углу свидетельства о праве собственности в поле как Volume 10696 Folio 488 :

У вас нет копии свидетельства о праве собственности?

Что делать, если у вас нет копии свидетельства о праве собственности и других записей с номерами томов и фолио?

Если у вас все еще есть Договор купли-продажи после покупки недвижимости, у вас может быть копия Свидетельства о праве собственности в старом Заявлении Продавца по Разделу 32.

Если у вас нет свидетельства о праве собственности и у вас есть текущая ипотека на вашу собственность, то весьма вероятно, что ваш залогодержатель (банк или небанковский кредитор) владеет вашим свидетельством о праве собственности. Свяжитесь со своим залогодержателем, сообщите ему, что вы собираетесь выставить свою собственность на рынок и что вам требуются том и номер фолио свидетельства о праве собственности на собственность, которую вы собираетесь продать. Если это не вариант, и у вас нет другого способа получить номера тома и фолио вашего свидетельства о праве собственности, вы можете посетить страницу «Поиск заголовка» Министерства транспорта, планирования и местной инфраструктуры.Если вы действительно потеряли свидетельство о праве собственности, см. Руководство под названием «Ваше руководство по замене утерянного или уничтоженного свидетельства о праве собственности» .

Последний вариант — поручить нам приобрести адрес или провести поиск собственника от вашего имени. Они стоят менее 20 долларов, и мы можем сделать их быстро онлайн.

5 фактов о недвижимости, которые можно найти при поиске по названию

В жизни есть много обстоятельств, когда вам может потребоваться провести поиск титула, чтобы получить свидетельство о праве собственности — покупка или продажа собственности, подтверждение права собственности, рефинансирование ипотеки и этот список можно продолжить.Но что такое свидетельство о праве собственности и что он может рассказать вам о собственности?

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности (CT) — это публичная и юридическая запись права собственности на землю, включая интересы и ограничения на землю. Десять лет назад свидетельства о праве собственности были на бумаге, но теперь, с появлением электронных переводов, сертификаты CT доступны в электронном виде.

В Австралии земельные реестры штатов хранят информацию о праве собственности. Его можно просмотреть, выполнив поиск по заголовку через авторизованного провайдера всего за 60 секунд.Поиск по названию может использоваться для многих целей, так как он включает имена владельцев собственности, ограничения на землю, детали ипотечного кредита, детали аренды и другую соответствующую информацию, связанную с недвижимостью.

Что можно увидеть при поиске по заголовку?

Выполнение поиска по заголовку для просмотра информации о заголовке может выявить основные сведения об объекте. Ниже приведены пять наиболее важных вещей, которые вы можете узнать из поиска по заголовку.

1) Кому принадлежит земельный участок

Название включает имена всех землевладельцев.При наличии нескольких владельцев тип собственности будет отображаться как общие арендаторы или совместные арендаторы. Совместные арендаторы владеют частью земли и могут продать свою долю или передать ее кому-то другому в завещании. Совместные арендаторы владеют недвижимостью как единое целое, поэтому, если один из них уходит, полное право собственности остается за другим совместным арендатором (ами).

2) Подставка

Сервитут — это право, предоставленное другому лицу (которое не владеет недвижимостью), использовать собственность для определенных целей.Два наиболее распространенных сервитута — для предоставления услуг и для полосы отвода. Например, ваша собственность может включать сервитут обслуживания, который позволяет городским рабочим получить доступ к электрическому столбу на вашем заднем дворе. Сервитут с правом отвода может позволить вашему соседу пересечь вашу лужайку, чтобы получить доступ к дороге, или позволить работникам сферы обслуживания пересекать вашу землю, чтобы получить доступ к инфраструктуре водоснабжения, электричества и канализации. Удобства могут ограничить использование земли и помешать вам строить на ней, поэтому важно знать о них, прежде чем покупать, продавать или ремонтировать.

3) Заветы

Заветы — это руководящие принципы и / или ограничения на землю, которые могут ограничивать то, что на ней можно построить, где ее можно построить и из каких материалов она может быть построена. Эти правила должны соблюдаться при изменении собственности, и они созданы застройщиком, чтобы сохранить качество, внешний вид здания или района. Общие причины завета включают ограничение количества построек на земле (например, одним домом) или диктат, какой тип строительных материалов может быть использован (например, для заборов).Они могут быть такими же специфическими, как внешняя цветовая схема или размер вашей подъездной дорожки. Нарушение завета может иметь серьезные последствия, поэтому необходимо знать о любых заветах в отношении вашей собственности.

4) Предостережения

Предостережение — это, по сути, предупреждение о том, что собственность заинтересована у кого-то еще. Слово «предостережение» означает «остерегайтесь» и является официальным уведомлением, подаваемым в государственный земельный кадастр. Если у человека есть потенциальные претензии на часть или всю собственность, он может подать оговорку, которая не позволяет владельцу продать свою собственность (среди прочего).Например, строитель может сделать оговорку в отношении собственности, если владелец должен ему деньги, и это предупредит любого, кто смотрит на сертификат, что название не «четкое». Предупреждение появляется в заголовке, поэтому, если вы подумываете о покупке недвижимости, обратите внимание на этот красный флаг.

5) Ипотека

Если есть ипотека на недвижимость, свидетельство о праве собственности имеет банк, а не владелец недвижимости.