Свидетельства о праве на дом выдавать уже не будут — Российская газета
Бояться не надо. Совсем без документов никто не останется. Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде.
Известная поговорка про то, что «без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек», похоже, начинает терять свою актуальность. По крайней мере, в сфере недвижимости. При этом выписка из ЕГРП, по сути, будет гораздо более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. Ведь в ней указываются наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.
Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия.
Если на недвижимость есть обременения, то есть, допустим, наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.
Тем, у кого на недвижимость в виде квартиры или земельного участка уже есть свидетельство, не надо срочно переоформлять его на выписку. Закон устанавливает, что государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и любые другие ответственные за этот процесс органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.
В свою очередь, те граждане, кто захочет ее оформить, могут это сделать в режиме онлайн. Для этого необходимо заказать ее на сайте Росреестра, на котором есть специальный раздел «Получение сведений из ЕГРП». И получить, соответственно, в двух вариантах — в бумаге, по старинке, или в электронном виде — по-современному.
В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Сергей Стерник.
«В этой связи такую инициативу можно только приветствовать, все это очень своевременно», — уверен эксперт.
По его мнению, возможность получения выписки онлайн в результате приведет к повышению эффективности и к удешевлению процесса. «Думаю, что легче будет бороться с коррупционными проявлениями в этой сфере, с затягиванием процессов регистрации», — предполагает он.
И, наконец, резюмирует эксперт, «в общем списке данных по недвижимости важна не только текущая информация, но и история изменений, в этой связи появление выписки из ЕГРП вместо свидетельства — только на пользу процессу».
Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности
Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад каждый собственник мог сразу дать ответ на этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.
Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.
В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.
Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной»
Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.
«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».
Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.
Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили
Еще одна часто заказываемая выписка — выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше 233 тыс.
Как быстро можно получить выписку?
Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.
Какой срок действия выписки?
Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.
Кто может запросить выписку из ЕГРН?
Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.
Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследствоСтатьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследствоНормативные акты: Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)»Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2021)3. Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» либо на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки. Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права: в чем разница
Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.
Ранее выданное свидетельство, подтверждает права на ту дату, на которую оно выдано. А подтверждением того, кто действительно является собственником дома, магазина, земельного участка и так далее, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная, на текущую дату.
И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения. Поэтому, для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это способ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.
Выписка из Единого государственного реестра прав или свидетельство о государственной регистрации права по сути, это одно и тоже. Это документы, которые не устанавливают право, а лишь его подтверждают.
Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
Свидетельство о регистрации недвижимости — важный документ
Свидетельство о регистрации недвижимости — это право подтверждающий документ, содержащий номер записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объект. До 01.01.2015 года этот документ изготавливался на ценном номерном бланке.
Далее на обычной бумаге формата А4.
15.07.2016 года этот документ упразднен!
И даже его дубликат уже не возможно получить.
Свидетельство о регистрации недвижимости
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок, комнату или иной объект недвижимости выдавалось регистрирующим органом с 31.01.1998 года. Именно с этой даты работает Единый государственный реестр прав.
До этой даты регистрация сделок происходила в БТИ и подтверждалась регистрационной записью на право устанавливающем документе.
Правда, в некоторых регионах, выдавали регистрационные свидетельства, но не единого образца. И они еще остаются на руках собственников недвижимости.
Росреестр (ранее Регистрационная палата) регистрирует переход права собственности и возникновение права собственности.
Регистратор вносит запись об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, ранее ЕГРП) и после этого он изготавливал Свидетельство о государственной регистрации права собственности — такова была процедура регистрации до внесения поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» — ФЗ-218.
Подробно: Изменения в законе о регистрации права
Свидетельство о государственной регистрации права соответствует требованиям «Правилам ведения ЕГРП» с изменениями от 01.01.2015 года.
А именно, оно должен содержать следующие сведения:
- Дату выдачи
- Документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
- Персональные данные правообладателя: ФИО, дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС (до 01.01.2015 г. вносились реквизиты паспорта)
- Вид права: собственность/общая долевая с указанием размера доли/общая совместная.
- Кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости), до 01.03.2013 года вносился условный номер.
- Технические характеристики и адрес квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка
- Ограничения и обременения права.
- Дата и номер записи в ЕГРП
С 01.01.2015 года Свидетельство о регистрации права собственности изготавливается на не ценном номерном бланке, как было ранее, а на обычной бумаге формата А4.
Оно заверяется подписью регистратора и печатью территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации недвижимости для сделки купли-продажи
Свидетельство о государственной регистрации права собственности несет очень много ценной информации, исходя из которой можно предвидеть риски в сделке купли-продажи этой квартиры:
- оценить законность сделки
- сроки подготовки к сделке
- включение в цену квартиры налогов
- сверить сведения о квартире из ЕГРП с ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
- и многое другое
Чтобы ни чего не упустить проводите анализ содержания документа сверху вниз.
1. Дата выдачи документа. Оценим срок исковой давности по оспоримым сделкам – 3 года.
2. Оцениваем риски возникновения обязательств по уплате подоходного налога (НДФЛ) с продавца от продажи квартиры, бывает так, что об этом обязательстве продавец узнает уже после получения задатка – и сделка просто рушится. Поскольку налог составляет 13% от полученного дохода – это может увеличить стоимость квартиры или привести к отказу от продажи!
Если квартира приобретена по Договору строительства или по Договору долевого участия в строительстве датой наступления права собственности считается дата Акта приема-передачи квартиры в собственность.
По объектам недвижимости, приобретенным по возмездным сделкам после 01.01.2016 года, обязанности уплаты подоходного налога от продажи прекращаются через 5 лет владения недвижимостью( по единственному жилью и подаренной недвижимости — 3 года).Раздел: Документы-основания. Эти документы дают нам возможность оценить скрытые риски, связанные с историей покупки квартиры и ее оплаты. Все они переписаны в этом разделе. Попросите их у Продавца для внимательного изучения.
3. Раздел: Персональные данные. Внимательно сличите их с паспортом, или другим документом, удостоверяющим личность. Если произошла смена фамилии или других персональных данных, нужно посмотреть документ-основание для этого юридически значимого события.
Если владельцем является несовершеннолетний старше 14 лет – он должен иметь паспорт и будет участвовать в сделке лично!
Внимательно посмотрите, не просрочен ли паспорт, в 20 и 45 лет он должен быть поменян! Копия паспорта, заверенная нотариусом, в Регистрирующем органе не принимается. Смена места регистрации – не важное обстоятельство!
Если Продавец иностранный гражданин – он должен предоставить перевод своего паспорта или удостоверения личности, заверенный нотариусом.
Так же выясните, состоит ли Продавец в браке. На продажу недвижимости, купленной в браке необходимо нотариальное согласие супруга.
4. Не всегда в свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый номер.
До 01.03.2013 года указывался условный номер объекта.
Если кадастровый номер не указан — возможно объект не состоит на кадастровом учете, часто это бывает по старому жилому фонду. Это может затянуть сделку до месяца и более!!!
5. Адрес объекта: Сравните фактический адрес квартиры с адресом в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, выясните, не было ли изменение адреса и проверьте идентичность адресов в случае расположения дома на перекрестке.
6. Технические характеристики:
Сличите площадь квартиры в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, если есть разногласия, разберитесь почему они возникли.
Всегда рада разъяснить. Автор
Документы на квартиру, документы на собственность
Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.
До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.
С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2. «Документ — основание». На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.
«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.
Например:
Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.
Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»
Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.
В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:
Основание возникновения права собственности Правоустанавливающие документы Приватизация квартиры (комнаты) 1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры) 1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору мены 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.2000 г.) Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты) 1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением) 1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по обмену 1. Договор обмена права собственности на право найма.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству 1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака 1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права. Выплата пая в ЖСК Вариант 1:1. Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.Вариант 2:1. Регистрационное удостоверение (до 93 г. БТИ) Участие в долевом строительстве Вариант 1.1. Договор купли-продажи, зарегистрированный.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)Вариант 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права (только). Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты 1. Договор передачи комнаты в собственность2. Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права.3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.4. Свидетельство о государственной регистрации. Получение квартиры в случае сноса дома 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Решение суда 1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением) 1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.) В случае утраты документов на жилье — на все виды Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)Образец свидетельства о государственной регистрации права
Вы являетесь счастливым обладателем недвижимости. Это может быть земельный участок, квартира, жилой дом или нежилое помещение и т.д.
Какой документ подтвердит Ваше право собственности на имущество? Это конечно свидетельство о государственной регистрации права, выданное территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, проще говоря, Росреестром.
Форма и содержание свидетельства о регистрации
Форма бланка в разных областях нашей страны может различаться, потому что образцы бланков, используемые для свидетельства, утверждаются Приказами территориальных управлений Росреестра.
Однако все свидетельства должны печататься на бланках с изображением Герба Российской Федерации и иметь серию и номер.
С формой разобрались, а какую информацию должно содержать свидетельство?
Свидетельство должно содержать:
Дату выдачи.
Документы-основания, т.е. документы, на основании которых возникло право собственности.
Субъект права. Здесь указывается собственник с указанием полных реквизитов. Собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо. В случае, если собственник – физ.лицо, в данном пункте указывается его полное ФИО, паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и адрес. Если собственником выступает юридическое лицо, то должно быть указано полное наименование, ИНН, ОГРН, дата гос. регистрации, адрес.
Вид права: собственник может быть один или несколько, тогда в этом пункте указывается размер доли, либо для некоммерческих юридических лиц вид права может быть оперативное управление, бессрочное пользование и пр.
Объект права: указывается непосредственно объект с указанием площади, адреса, назначение, категория и др.
Кадастровый или условный номер. Присваивается Росреестром.
Существующие ограничения (обременения) права: здесь может быть указаны такие обременения как: ипотека, аренда или доверительное управление и т.д.
В конце документа делается ссылка на дату и номер записи в реестре.
Подпись регистратора и гербовая печать обязательны.
Как когда где и зачем получить свидетельство о государственной регистрации права
Свидетельство о регистрации права является документом, подтверждающим Ваше право собственности на тот или иной объект недвижимости. Получить его — это Ваше право.
Наличие собственности на объект не зависит от того, есть ли у Вас свидетельство или нет. Однако его лучше получить и хранить у себя. В случае, если возникнут споры по объекту недвижимости, доказать, что эта собственность принадлежит Вам, будет затруднительно.
Получить свидетельство можно в любой момент: как сразу после приобретения объекта, так и в любое другое время, например в случае утери этого документа, или в случае изменения адреса объекта.
Для получения свидетельства необходимо собрать немаленький пакет документов и для разных сделок и объектов могут понадобится разные документы.
Ниже расположен типовой бланк и образец свидетельства о государственной регистрации права, вариант которого можно скачать бесплатно.
Тайский дом для регистрации и книга резидента
Что такое tabien baan или тайская домашняя книга?
Табиен баан или тайская домовая книга — это официальный адрес дома или квартиры, выданный местными органами власти, и буклет регистрации жителей. Это административный документ, выданный местным муниципалитетом (амфур). Лица, имеющие постоянное или юридическое место жительства в доме или квартире, регистрируются в домовой книге.
Вопреки тому, что часто думают иностранцы, этот документ не имеет ничего общего с правом собственности на дом или кондоминиум и не может использоваться в качестве доказательства права собственности.Это буклет, выпущенный местным муниципалитетом (а не земельным департаментом), который принадлежит к официальным документам о регистрации адреса дома или квартиры, и его практическое применение заключается в том, что он регистрирует и подтверждает место законного проживания лиц (официальное место жительства). В домовой книге может быть указано имя владельца, но в случае с иностранным владельцем-нерезидентом — нет (если он не имеет официального места жительства в Таиланде).
Таиланд имеет 2 типа домашних книг (с синей или желтой обложкой):
- — blue tabien baan или синяя домашняя книга (Thor.Ror.14) для граждан Таиланда;
- — желтый tabien baan или желтая домашняя книга (Thor.Ror.13) для иностранцев.
Поскольку домовая книга подтверждает место жительства человека, она запрашивается в официальных процедурах регистрации, таких как передача права собственности на автомобиль или недвижимость, открытие банковского счета или при подаче заявки на подключение к новой электросети или телефонной линии, и дает, например, тайцам право голоса в округе. Поскольку иностранцы обычно не регистрируются в тайской домовой книге, иностранцы с неиммиграционной визой могут, если требуется подтверждение адреса, альтернативно предъявить письмо о проживании , выданное местной иммиграционной службой, или, когда он является владельцем, титул кондоминиума. документ в сочетании с (пустым) синим tabien baan и его паспортом.
В случае, если иностранец владеет домом (отдельно от земли) или кондоминиумом, синяя книга домов обычно пуста, если только с ним не проживают граждане Таиланда, постоянно проживающие по этому адресу.
Заявка на домовую книгу
Домовая книга может быть выдана на дом, квартиру в кондоминиуме (независимо от того, зарегистрирован он в соответствии с Законом о кондоминиуме или нет). Официальной домашней книгой для тайцев является синяя книга, а для иностранцев, проживающих в стране, — желтая книга . Синяя книга выдается стандартно, но в случае иностранца ее можно обменять на желтую книгу , если иностранец соответствует определенным критериям .Документы, необходимые для обмена синей книги завершенного дома или кондоминиума на желтую книгу, могут, помимо формы заявки, включать:
(список ниже представляет собой примерный список документов, которые могут потребоваться при подаче заявки на получение желтой книги, но обратите внимание, что у каждого районного офиса Амфура есть свои собственные требования, поэтому всегда сначала уточняйте у них, какие документы им требуются)
- неиммиграционная виза
- копия паспорта с (официальным) переводом
- разрешение на работу
- свидетельство о браке
- Титул на квартиру (кондо)
- документы на земельный участок и право пользования и владения земельным участком (согласие собственника земельного участка)
- официальная продажа земельного офиса структурного документа
- разрешение на строительство.
Синий или желтый tabien baan не является важным документом для иностранцев, и у большинства иностранцев, владеющих кондоминиумом или домом (отдельно от земли), будет (пустая) синяя книга регистрации дома, а не желтая книга. Юридическая ценность для иностранцев очень ограничена, и, как правило, нет необходимости или требования обменивать синий табиен баан на желтый табиен баан. Желтая книга не дает никаких дополнительных прав. Однако иностранцы, состоящие в браке с гражданином Таиланда, проживающим в Таиланде, должны иметь свое имя в домашней книге семейного дома.Для тайцев основная функция домовой книги заключается в том, что в ней указывается его или ее место законного проживания (постоянный дом).
Подробнее:
Читателям тоже понравился
Что такое Тайская регистрационная книга дома (Табиен Баан)? — Integrity Legal — Юридическая фирма в Бангкоке | Бангкокский юрист
Стенограмма вышеуказанного видео:
В этом сегодняшнем видео обсуждается «Табиен Баан», книга регистрации домов; это называется «Табиен Баан» на тайском языке.
«Табиен Баан» — это, по сути, корневой документ, удостоверяющий личность в Таиланде, и в некоторой степени, для людей с западной точки зрения, это своего рода уникальный тип документа, в отличие от всего, что мы действительно увидим в Соединенных Штатах или Канаде. на большей части территории Содружества, может быть, в некоторых гражданских юрисдикциях на европейском континенте, у вас может быть что-то подобное, но по большей части это немного чуждо для тех, кто пришел из своего рода общего права.Что такое Табиен Баан? Табиен Баан — это книга регистрации дома; в основном это именно то, что он говорит. Это буклет, в котором записана информация о данном домохозяйстве. У меня есть один здесь; это выглядит так. Есть различная информация об адресе и местонахождении данного дома, и там будет различная информация, в этом ее нет, здесь нет, там будет различная информация о лицах: а) глава дома, также известный как «Чао Баан», а затем различную информацию о различных людях, живущих в этом конкретном доме.«Табиен Баан», как я уже сказал, является своего рода корневым документом. Обычно он выдается или физическому лицу в Таиланде, или, в частности, гражданину Таиланда, ребенку, постоянно проживающему в Таиланде, родившемуся в Таиланде. Люди идут дальше и очень быстро регистрируют своих детей в книге регистрации домов, потому что, как я уже сказал, это своего рода основополагающий документ практически для всех последующих документов, удостоверяющих личность, которые будут выдаваться здесь, в Таиланде, включая и, что наиболее важно, для любого тайца, гражданина Таиланда. Удостоверение личности.Почему это важно с точки зрения различных бизнес-вопросов здесь, в Таиланде: 1) если вы собираетесь совместно подписать ссуду или купить машину, любая из этих вещей, они захотят увидеть «Табиен». Baan », поэтому у иностранца в Таиланде могут возникнуть проблемы, если у него нет« Tabien Baan ». Есть решение для этого? У тайского правительства есть что-то вроде лекарства для иностранцев, живущих здесь, в Таиланде; его называют иностранным «Табиен Баан». Иностранный «Табиен Баан» выглядит точно так же, как тайский «Табиен Баан», за исключением того, что в иностранном «Табиен Баан» написан иностранец, и он другого цвета, и это другой тип книги, опять же такая же информация, только на этот раз в ней есть иностранец оформлен в нем.Фактически, после выпуска вы получите два таких штуки; у вас будет «Табиен Баан», настоящий Табиен Баан, и это вроде как выпущено, это что-то вроде дополнения, как часть «Табиен Баан».
Большинство иностранцев здесь, в Таиланде, думают об этом, так как они покупают свою собственную квартиру. Для получения информации о кондоминиумах я настоятельно рекомендую нажать на этот канал, еще одно видео на этом канале, в котором конкретно говорится о кондоминиумах, но для целей этой краткой аннотации мы говорим об этих «Tabien Baans».Как правило, в вопросах иммиграции в США мы собираемся пойти дальше и отправить копию «Табиен Баан», они могут захотеть увидеть оригинал «Табиен Баан» во время собеседования по вопросам иммиграции в США. Опять же ссуды, ипотеки, кредитные карты и тому подобное, они обычно хотят видеть «Табиен Баан». Кроме того, если вы собираетесь получить тайское удостоверение личности впервые или тайский гражданин теряет свое тайское удостоверение личности, он захочет увидеть «Табиен Баан», чтобы сделать это.Одна из вещей, которая является реальной выгодой для иностранного «Табиен Баан» для иностранца в определенных случаях, например, скажем, тайские водительские права, есть еще одно видео о тайских водительских правах на этом канале; Я настоятельно рекомендую информацию об этом, но что касается тайских водительских прав, если вы являетесь иностранным гражданином в Таиланде, вам может потребоваться аффидевит из посольства, в котором указаны различные адреса и информация о человеке, ищущем тайские водительские права. .Вы должны пойти в посольство, чтобы получить эти показания под присягой, прежде чем они выдадут тайские водительские права. Если у вас есть один из них, вам не нужно этого делать, потому что он в основном уже здесь; вся эта информация уже есть в вашем «Табиен Баан». Еще одна приятная особенность «Табиен Баан» — это то, что ваша информация уже есть в системе, так что в целях борьбы с бюрократией здесь это может значительно упростить задачу. Еще одна приятная вещь в этом — это при подаче заявления на постоянное место жительства или тайского гражданства, и здесь есть аннотация о тайском постоянном проживании, наличие «Табиен Баан» — это всего лишь еще один документ в стопке документов, который они, как правило, хотели бы видеть. и наличие одного из них может быть полезным.Это не самая легкая вещь в мире, чтобы получить один из них, требуется значительное количество времени, чтобы пройти все документы и всю бюрократию, чтобы получить один из них, и это может быть проще, если это будет сделано одновременно с покупкой квартиры, поэтому я рекомендовать всем, кто заинтересован в получении одного из этих документов, вероятно, лучше всего обратиться к профессионалам, например, к кому-то вроде нас, которые могут как бы провести вас через этапы получения одного из этих документов.
Опять же, если вы заинтересованы в этом, это очень хорошая идея, если вы покупаете квартиру, чтобы делать это одновременно, потому что на самом деле это может, многие шаги являются своего рода «убийством двух зайцев одним выстрелом». »; вместо того, чтобы делать это позже лишним, вы должны вернуться и сделать, по сути, те же вещи, которые вы делали во время передачи квартиры, вы можете сделать это как бы все сразу.Это интересный документ. Помимо просто своего рода общего документа, удостоверяющего личность, он не дает больших преимуществ конкретному иностранному гражданину, но обеспечивает определенное ускорение определенных процессов, когда вы имеете дело с бюрократией здесь, поэтому для тех, кто хочет жить в В долгосрочной перспективе в Таиланде «Табиен Баан» было бы неплохой идеей. Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это дети с двойным гражданством, рожденные в Таиланде, поэтому предположим, что гражданин США состоит в браке с гражданином Таиланда, у них здесь есть ребенок, этот ребенок родился с двойным гражданством; этот ребенок, будучи гражданином Таиланда, будет иметь право попасть в «Табиен Баан», поэтому сразу после рождения вы получите свидетельство о рождении в местный офис «Амфур» или «Хет», который также известен как офис ЗАГС вам нужно пойти дальше и получить это там, чтобы ввести это в систему «Табиен Баан».Это важно, так как многие граждане Таиланда, которые родились за границей и не предприняли надлежащих шагов, чтобы закрепить свое гражданство, отчасти из-за отсутствия лучшего термина, легализованного или своего рода ратифицированного; По словам гражданина Таиланда, родившегося в Соединенных Штатах, Табиен Баан является основным документом для получения тайского удостоверения личности, которое в конечном итоге получает тайский паспорт. Это основной документ, подтверждающий тайское гражданство, тайскую идентичность. Таким образом, иностранные граждане, родившиеся за границей, или граждане Таиланда, родившиеся за границей, один из наиболее важных факторов, из-за отсутствия лучшего термина, повторное получение тайского гражданства попадает в систему «Табиен Баан», так что это важный документ.Так что для иностранцев, живущих здесь, это своего рода вспомогательный документ, и в некоторой степени это что-то вроде третичного, но, как я уже сказал, у него есть некоторые существенные преимущества при решении административных вопросов бюрократии здесь. Так что для тех, кто хочет жить в Таиланде на постоянной основе и подумывает о покупке кондоминиума, изучающих вопросы, связанные с конкретно «Табиен Баан», иностранным «Табиен Баан» и желтым «Табиен Баан», поискать это, вероятно, будет неплохо. идея.
Сертификат соответствия | Город Детройт
Как получить сертификат соответствия аренды
Помимо получения Свидетельства о регистрации, как владелец сдаваемой в аренду собственности, вы должны успешно пройти инспекцию, проводимую городом или городским квалифицированным сторонним инспектором, и получить отчет о допуске, чтобы претендовать на Сертификат соответствия.Вы также должны быть в курсе налогов на недвижимость. Сертификат соответствия свидетельствует о том, что теперь ваша собственность безопасна для проживания. Он действителен в течение одного года со дня его выдачи.
Шаги для получения арендного сертификата соответствия
Шаг 1. Зарегистрируйте недвижимость в качестве сдачи в аренду, войдя в систему или создав учетную запись eLAPs
- Зарегистрировать недвижимость
- Зарегистрируйте каждое свойство с помощью модуля применения кода в eLAPS.Обязательно загрузите все необходимые формы при регистрации собственности (подтверждение права собственности и / или аффидевит о передаче собственности). Документы будут проверены отделом обслуживания недвижимости.
- Нажмите здесь, чтобы узнать, как использовать онлайн-приложение
Шаг 2. Полная проверка аренды
- 1-2 Свойства объекта График с привлечением сторонней инспекционной компании. Утвержденные инспекционные компании перечислены здесь .
- После завершения загрузите пройденный отчет о проверке в Accela через eLAP.
- 3+ блока Планирование проверки свойств онлайн через eLAPS
- Если есть нарушения, произведите необходимый ремонт собственности и назначьте повторную проверку с помощью третьей стороны или BSEED (того, кто проводил первую проверку)
- Разрешение на вытягивание на любую требуемую работу через модуль разрешений в eLAP. Разрешение может потребовать наличия профессиональных лицензий для выполнения работ.
- Если есть нарушения, произведите необходимый ремонт собственности и назначьте повторную проверку с помощью третьей стороны или BSEED (того, кто проводил первую проверку)
Шаг 3. Завершите первоначальный осмотр и оценку рисков для объектов, построенных до 1978 года. Для получения дополнительной информации щелкните здесь.
- Нанять ведущего сертифицированного подрядчика для устранения опасности свинца
- 1-2 Единицы: Отправьте отчет о проверке красок на свинцовую краску / оценке рисков и отчет о ликвидации свинцовых опасностей в вашу стороннюю компанию, занимающуюся проверкой аренды, в электронном виде для проверки BSEED.
- 3+ подразделения: Три или более подразделения отправляют отчеты на [адрес электронной почты]
- Загрузить отчет о потенциальных клиентах в Accela через eLAP .
- Откройте запись в своей учетной записи и в разделе «Информация о записи» выберите «Вложения». Это позволяет вам «Добавить» и загрузить отчет по интересам и любые другие необходимые дополнительные документы.
Шаг 4. После прохождения инспекции по аренде и отсутствия причитающихся судебных решений или сборов за инспекцию BSEED выдает Сертификат соответствия владельцу собственности
.Как зарегистрировать Аренда Недвижимости
Карта соответствия требованиям аренды
Как получить информацию об инспекциях и требованиях
Как запланировать осмотр аренды
Как получить жилищный сертификат соответствия (3+ единицы)
| Регистр аренды Сиракуз | ||||||||||
| • | Постановление о реестре аренды — с поправками 2020 г. | |||||||||
| • | Заявка на регистрацию аренды | |||||||||
| • | Руководство по проверке арендного имущества | |||||||||
| • | Схема детектора | |||||||||
| Часто задаваемые вопросы | ||||||||||
| Я получил письмо относительно арендного реестра, но моя собственность занята владельцем.Почему я получил это письмо? Что мне теперь делать? | ||||||||||
В форму заявки можно скачать на сайте города. (http://www.syracuse.ny.us). Вы также можете получить копию анкеты. в Отделе исполнения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311. | ||||||||||
| Кому нужно регистрироваться в реестре аренды? | ||||||||||
| Владельцы должны получить Свидетельство об аренде каждого жилого помещения на одну и / или две семьи, которое не принадлежит владельцу, которое снимается или сдавается в аренду в городе Сиракузы. В настоящее время городские власти принимают бланки заявок на получение свидетельства о сдаче в аренду для всех объектов недвижимости по всему городу. Любая недвижимость, которая становится жилым домом на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником, в связи с продажей собственности или другим изменением, должна иметь заявку, поданную в течение пятнадцати дней с момента изменения характера собственности, и получить Свидетельство об аренде на тот момент. | ||||||||||
| Недвижимость продается. Нужно ли мне заполнять форму заявки на регистрацию аренды? | ||||||||||
| Если недвижимость все еще занята арендаторами, да — вам необходимо заполнить форму заявления в реестре аренды, даже если вы намереваетесь или в настоящее время пытаетесь продать недвижимость. | ||||||||||
| Где я могу найти форму заявки? | ||||||||||
| Форму заявки можно загрузить на веб-сайте города (http://www.syracuse.ny.us). Вы также можете получить копию формы заявления в Отделе исполнения Кодекса по адресу: 201 East Washington Street, Room 311. | ||||||||||
| У меня есть дом на две семьи, но я живу в одной части, а другую снимаю.Нужно ли мне заполнять форму заявления на получение свидетельства об аренде? | ||||||||||
| Нет. Для получения Свидетельства об аренде требуется только жилье на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником. Если вы владеете недвижимостью и живете в ней круглый год, она считается занятой владельцем. | ||||||||||
| Кто может заполнить бланк заявления на получение свидетельства об аренде? | ||||||||||
| Форма заявления на Свидетельство об аренде и Аффидевит о соответствии должны быть подписаны владельцем собственности или менеджером собственности, который также нанят владельцем для управления зарегистрированной собственностью. | ||||||||||
| Я уже получил регистрационную карточку арендной платы в соответствии с предыдущим законом об арендном регистре. Нужно ли мне по-прежнему подавать форму заявления на получение свидетельства об аренде в соответствии с новым постановлением? | ||||||||||
В сбор за подачу заявления и обработку заявления для одной и / или двух семей, не являющихся собственником занимаемое жилище — 150 долларов США. Да, сбор за подачу заявления и обработку должен быть оплачен за каждую семью и / или жилое помещение на две семьи, не являющееся собственником. | ||||||||||
| Когда форма заявки находится в файле, каков крайний срок для получения Свидетельства об аренде? Если моя заявка не может быть обработана или мой Сертификат не выдан из-за того, что я не соответствую требованиям, сколько времени мне нужно, чтобы исправить проблемы, чтобы получить Сертификат арендного реестра? | ||||||||||
| Свидетельства об аренде действительны в течение трех лет с даты их выдачи. Владельцы должны продлить регистрацию любых жилых и / или не занимаемых собственниками жилья на одну семью и / или две семьи, которые они хотят продолжать сдавать в аренду или сдавать в аренду арендаторам, по крайней мере, за сорок пять (45) дней до даты истечения срока действия Свидетельства об аренде.Заявки на регистрацию аренды принимаются круглый год на все объекты недвижимости по всему городу. | ||||||||||
| Какая информация необходима для заполнения формы заявления на получение свидетельства об аренде? | ||||||||||
| Форма заявки на получение свидетельства об аренде жилья включает, но не ограничивается: | ||||||||||
| • | имя владельца, адрес проживания и номер телефона | |||||||||
| • | , если владельцем является корпорация, полное или ограниченное партнерство или компания с ограниченной ответственностью (LLC), необходимо предоставить следующую информацию:
| |||||||||
| • | , если владелец нанимает управляющего имуществом, имя, адрес проживания и номер телефона управляющего имуществом, обязанности и ответственность управляющего имуществом, является ли управляющий имуществом лицензированным брокером по недвижимости и брокер по недвижимости управляющего имуществом номер лицензии | |||||||||
| Никакие адреса почтовых ящиков не будут приниматься вместо места жительства и / или адреса улицы для любой информации, требуемой в заявке. | ||||||||||
| Каковы требования для получения Свидетельства об аренде? | ||||||||||
| Чтобы получить Свидетельство о сдаче внаем, владелец односемейного и / или двухсемейного жилого помещения, не являющегося собственником, должен на момент регистрации: | ||||||||||
| • | заполните форму заявки на регистрацию аренды, предоставив всю запрашиваемую информацию в соответствии с требованиями Отдела исполнения кодекса | |||||||||
| • | оплатить все необходимые сборы | |||||||||
| • | не имеют открытых дел с Управлением исполнения Кодекса по регистрируемому имуществу | |||||||||
| • | быть актуальными по всем налогам и счетам за воду для регистрируемой собственности | |||||||||
| • | не имеют незавершенных процедур по устранению неудобств или приказов о закрытии регистрируемой собственности | |||||||||
| • | регистрируемое имущество должно пройти проверку сотрудниками отдела исполнения Кодекса | |||||||||
| Сколько стоит заявка и плата за обработку заявки на регистрацию аренды? Нужно ли мне платить за каждую недвижимость, которую я хочу зарегистрировать? | ||||||||||
| Сбор за подачу заявления и обработку для односемейного и / или двухсемейного жилья, не занимаемого собственником, составляет 150 долларов.Да, сбор за подачу заявления и обработку должен быть оплачен за каждое жилое помещение на одну и / или две семьи, не принадлежащее владельцу. | ||||||||||
| Когда я получу Свидетельство об аренде в соответствии с новым законом, сколько времени мне потребуется продлевать его? | ||||||||||
| Срок действия сертификатов реестра аренды истекает через три (3) года после их выдачи. Дата истечения срока должна быть напечатана на каждом Свидетельстве об аренде.По истечении срока действия любого Свидетельства об аренде домовладелец должен возобновить регистрацию любого жилья на одну и / или две семьи, не занимаемого собственником, которое он желает продолжать сдавать в аренду или сдавать в аренду арендаторам, по крайней мере, за сорок пять (45) дней до дата истечения срока действия Свидетельства об аренде. | ||||||||||
| Что мне делать с сертификатом после его получения? | ||||||||||
| Владельцы должны на видном месте вывешивать свои Свидетельства о сдаче внаем в пределах общего пространства своей собственности и должны сделать так, чтобы Свидетельство об аренде было доступно для предъявления инспекторам и другим сотрудникам Отдела исполнения Кодекса.Если в жилом помещении для двух семей, не занимаемых собственниками, нет общего пространства, то копия Свидетельства об аренде жилья должна быть на видном месте внутри каждой квартиры. | ||||||||||
| Характер собственности изменился (новый владелец, преобразован в не занимаемый собственником и т. Д.), И установленный период времени для подачи заявки истек. Могу ли я подать заявку на получение свидетельства об аренде жилья? | ||||||||||
| Да, любое имущество, которое становится жилым домом на одну и / или две семьи, не занимаемое собственником, в связи с продажей собственности или другим изменением вне установленного периода времени, указанного выше, должно иметь заявку. подать в течение пятнадцати дней с момента изменения характера собственности и получить Свидетельство об аренде не позднее следующего крайнего срока выдачи для квадранта, в котором находится недвижимость.Для получения информации, касающейся сборов за подачу заявления и обработки, связанных с этими объектами недвижимости, позвоните в Реестр аренды Отдела исполнения кодекса по телефону (315) 448-4700. | ||||||||||
| Есть ли какие-либо исключения для получения Свидетельства об аренде? | ||||||||||
| Владелец не обязан получать Свидетельство об аренде любого жилого помещения на одну и / или две семьи, не занимаемого собственником, если по крайней мере одна жилая единица занята лицом, связанным кровью, браком, или усыновление на или под законную опеку собственника жилого помещения, в которое может входить еще одно лицо, не являющееся несовершеннолетним, без учета родства этого лица и без учета количества несовершеннолетних в жилище, связанных кровью , брак или усыновление с дополнительным лицом или под законным опекой лица. | ||||||||||
| Для того, чтобы претендовать на это освобождение, в жилище должно быть не более двух взрослых , если один из них связан с владельцем кровью, браком или усыновлением или находится под законной опекой владельца. Например, если двое взрослых живут вместе с детьми или без детей, по крайней мере один из взрослых должен быть связан с владельцем по крови, браку или усыновлению или должен находиться под законной опекой владельца. | ||||||||||
| Чтобы получить это освобождение, выберите «Освобождение от реестров аренды» в реестре аренды (доступном вверху этой страницы или в Отделе исполнения кодекса) и верните нотариально заверенную форму в Офис регистрации аренды, Отдел Управления по обеспечению соблюдения Кодекса, 201 East Washington Street, комната 311. | ||||||||||
| Каков штраф за неполучение необходимого Свидетельства об аренде жилья? | ||||||||||
| Отказ получить требуемый Сертификат арендного реестра является нарушением Сиракузского кодекса сохранения собственности. Нарушение Кодекса охраны собственности влечет как уголовную, так и гражданскую ответственность. Владелец, не зарегистрировавший свою собственность, может быть подвергнут уголовному наказанию в размере ста пятидесяти долларов (150 долларов.00), пятнадцать (15) дней в тюрьме или и то, и другое. Городской юридический отдел получил разрешение от окружной прокуратуры на уголовное преследование за нарушение Кодекса охраны собственности. | ||||||||||
| Взыскание в порядке гражданского судопроизводства будет возбуждено в судебном порядке Городским юридическим отделом. Затем суд может выносить судебные решения на 100 долларов в день, приказы о принуждении или неуважении к суду за нарушения Кодекса охраны собственности. | ||||||||||
| Аренда жилого помещения без Свидетельства о сдаче внаем является отдельным и явным нарушением Кодекса охраны собственности, и такие нарушения будут рассматриваться как отдельные причины иска Городским юридическим отделом. | ||||||||||
Зарегистрируйтесь как продавец недвижимости | Ваши права, преступность и закон
РаспечататьВы должны зарегистрироваться, чтобы работать продавцом в агентстве по недвижимости.Вы должны соответствовать всем критериям, прежде чем мы сможем выдать свидетельство о регистрации.
Заявление о выдаче свидетельства о регистрации продавца недвижимости
Обратите внимание: вы можете зарегистрироваться только для работы в качестве сотрудника. Подрядчик должен иметь полную лицензию.
Разрешенные виды деятельности
Свидетельство о регистрации продавца недвижимости позволяет:
- покупать, продавать, обменивать или сдавать в аренду дома, предприятия, землю или любую долю в этих
- управлять местом их деятельности (за исключением основного места деятельности ), если вы не зарегистрированы на условиях
- вести переговоры от имени покупателя, продавца, арендодателя или обменять или арендовать дома, предприятия или землю
- показать недвижимость потенциальным покупателям
- осмотреть и оценить недвижимость для продажи или аренды
- рекламировать недвижимость в аренду или на продажу (включая установку знаков)
- открыть объект недвижимости для осмотра на продажу или в аренду.
Вы, , не можете :
- проводить аукционы
- управлять трастовыми счетами.
Право на участие
Чтобы иметь право на получение сертификата продавца недвижимости, вы должны:
- быть 18 лет и старше
- пройти необходимые курсы обучения.
Пригодность
Вы не можете иметь регистрацию продавца недвижимости, если вы:
- в настоящее время лишены права владения лицензией или регистрационным свидетельством
- были осуждены за серьезное преступление в течение последних 5 лет.
Мы также принимаем во внимание, есть ли у вас:
- криминальное прошлое
- были предметом успешного иска в фонд
- аннулировали вашу лицензию или свидетельство о регистрации или были ли приостановлены владение одним
- ранее были дисквалифицированы иметь лицензию или свидетельство о регистрации
- лишены права быть директором компании
- являются неплатежеспособными в соответствии с администрацией
- не могут удовлетворительно выполнять работу владельца свидетельства о регистрации
- непригодны из-за вашего характера
- разрешено работа в Австралии.
Серьезные преступления
Серьезным преступлением считается любое наказание, наказуемое лишением свободы на срок от 3 лет, в том числе:
- насильственные преступления (включая угрозы применения насилия)
- мошенничество и нечестность
- незаконный оборот наркотиков
- вымогательство
- поджог
- незаконное преследование
- преступления сексуального характера.
Неплатежеспособный под управлением
Если вы являетесь неплатежеспособным под управлением администрации, вы должны предоставить нам следующие письменные данные:
- как вы стали неплатежеспособным под управлением администрации (если это был ваш бизнес, также сообщите тип бизнеса)
- какие шаги вы предприняли, чтобы избежать банкротства
- сколько вы должны каждому кредитору (перечислите их всех по имени и сумме)
- предъявляли ли вы какие-либо обвинения, связанные с несостоятельностью.
Вам также необходимо будет приложить письмо от вашего текущего работодателя, в котором:
- находится на бланке его компании
- описывает вашу роль в компании
- сообщает нам, сможете ли вы повлиять на то, как они управляют своими бизнес.
Неграждане
Если вы не являетесь гражданином или постоянным жителем Австралии, вам необходимо:
- предоставить нам заверенную копию вашего паспорта.
- иметь визу, которая позволяет вам работать в Австралии.
Заявка
Когда вы подаете форму, вам нужно будет приложить официальное удостоверение личности. Эти документы должны быть оригиналами или заверенными копиями.
Ваше удостоверение личности должно быть заверенной копией любого из следующих документов:
- Свидетельство о рождении или выписка
- Водительское удостоверение
- Паспорт
- Свидетельство о гражданстве
При подаче заявления вам необходимо будет оплатить определенные сборы. К ним относятся:
- регистрационный взнос в размере 354 долларов США.00 на 1 год или 601,50 доллара на 3 года
- Плата за проверку судимости в размере 39,55 долларов.
Вам также необходимо будет приложить подтверждение вашей квалификации.
Проверка криминального прошлого
Чтобы подтвердить вашу пригодность, мы подадим ваше заявление на проверку криминального прошлого. Это будет тщательным и может занять много времени.
Если вы родились в Новой Зеландии или у вас есть новозеландский паспорт, вам необходимо получить копию вашего уголовного прошлого или письмо с указанием, что у вас нет криминального прошлого из Новой Зеландии.Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Министерства юстиции Новой Зеландии.
Мы можем принимать только оригиналы документов, датированные в течение одного месяца с даты их отправки нам. Обратите внимание, что обработка запроса на проверку криминального прошлого в Новой Зеландии может занять до 20 рабочих дней. За проверку криминального прошлого в Новой Зеландии плата не взимается.
Срок обработки
Срок обработки — 4–6 недель. Это может занять больше времени, если ваша заявка не заполнена.Это может быть из-за:
- недостающей информации
- неуплаченных сборов.
Мы свяжемся с вами, если вы подали неполную заявку. Вам нужно будет заполнить заявку, прежде чем мы продолжим. В противном случае мы можем отозвать вашу заявку.
Возврат
В зависимости от ваших обстоятельств вы можете иметь право на частичное возмещение, если:
- вы отозвали свое заявление
- мы отклонили ваше заявление.
Вы также можете получить возмещение платы за проверку криминального прошлого, если она еще не была начата.
Обучение
Вы должны пройти эти учебные курсы у признанного провайдера. Единственное исключение — если вы имели эквивалентный сертификат в течение последних 2 лет.
Вы должны успешно закончить или быть признаны компетентными по требуемым предметам. Эти предметы взяты из следующего признанного в отрасли учебного пакета:
- Учебный пакет услуг в сфере недвижимости (CPP07)
или
- Сертификат IV по практике в сфере недвижимости (CPP41419) .
Найдите поставщика услуг обучения в Квинсленде.
Учебный пакет Property Services
Вы должны будете предоставить нам доказательства того, что вы успешно прошли следующие разделы этого учебного пакета:
| Код курса | Название курса |
|---|---|
| CPPDSM4008A | Определить юридические и этические требования продажи недвижимости для выполнения агентской работы |
| CPPDSM4009 | Интерпретация законодательства для завершения работы в сфере недвижимости |
| CPPDSM4010A | Сдам в аренду недвижимость |
| CPPDSM4012A | Выставить недвижимость на продажу |
| CPPDSM4015B | Свести к минимуму агентский и потребительский риск |
| CPPDSM4022A | Продать и оформить продажу недвижимости по частному договору |
| CPPDSM4080A | Работа в сфере недвижимости |
Примечание: Указанные выше квалификационные единицы действительны только для права на регистрацию до 30 сентября 2021 года.
OR
| Код курса | Название курса |
|---|---|
| CPPREP4001 | Подготовьтесь к профессиональной практике в сфере недвижимости |
| CPPREP4002 | Доступ и интерпретация этической практики в сфере недвижимости |
| CPPREP4003 | Доступ и толкование законодательства в сфере недвижимости |
| CPPREP4004 | Определите маркетинговые и коммуникационные профили в сфере недвижимости. |
| CPPREP4005 | Подготовьтесь к работе с трастовыми счетами недвижимости |
| CPPREP4101 | Оценить недвижимость на продажу или в аренду |
| CPPREP4102 | Рыночная недвижимость |
| CPPREP4103 | Установите отношения с поставщиками |
| CPPREP4104 | Установите отношения с покупателем |
| CPPREP4105 | Продать недвижимость |
| CPPREP4121 | Установите отношения с арендодателем |
| CPPREP4123 | Управление арендой |
Обзор пакета тренингов по имущественным услугам
Существуют новые учебные модули, которые необходимо пройти, чтобы подать заявку на получение лицензии на собственность или регистрации.См. Список одобренных единиц.
Переезжаете в Квинсленд?
Вы можете перенести текущую действующую лицензию из межштатной или Новой Зеландии на эквивалентную лицензию в Квинсленде.
Узнайте, что делать
Сертифицированные документы
Фотокопия не является заверенной копией, если вы не выполните следующие действия.
Отнесите оригинал и копию этого документа по адресу:
- Мировому судье (JP)
- Уполномоченному по декларациям (Cdec)
- адвокату или барристеру
- нотариусу.
Они:
- поставят печать и / или подпишут копию
- напишут на копии «Это точная копия оригинального документа».
Теперь это становится заверенной копией.
Найдите JP или Cdec в вашем районе
Если вы посетите любое из наших мест, вы можете принести с собой оригинал документа, и один из наших сотрудников сделает его заверенную копию.
Пожалуйста, не отправляйте нам оригиналы документов.
Регистрация собственности онлайн | Сборы за регистрацию собственности, документы
Шаги по подготовке, подаче, регистрации и доставке акта онлайн-продажи недвижимого имущества, как указано ниже.1. Посетите портал IGR (www.igrodisha.gov.in) 2. Щелкните онлайн-отправку документа. 3. Создайте идентификатор пользователя и пароль. 4. После успешного входа в систему выберите раздел «Отправка документов» и нажмите «Новое приложение». 5. Введите детали Акта / Субакта. (Купчая). 6. Введите данные о Первой стороне (Продавце). 7.Введите данные участника (если есть) 8. Введите данные Второй стороны (Покупателя). 9. Введите данные идентификатора. 10. Введите данные свидетеля (если есть). 11. Введите данные об объекте недвижимости и автоматически рассчитайте гербовый сбор и регистрационный сбор для введенного объекта. 12. Просмотрите все объявления и при необходимости измените их. 13. Заявитель может выбрать даты представления документа до 3-х вариантов по своему выбору и подать заявку на получение даты подтверждения вместе с утверждением проекта документа, подготовленного онлайн, в соответствующем офисе DSR / SR.Теперь заявитель может оплатить необходимый регистрационный взнос онлайн, используя онлайн-платежный шлюз портала Odisha Treasury. 14. Будет отображена опция создания онлайн-сертификата обременения для данной собственности. 15. В случае онлайн-подачи ЕС, система сгенерирует документ онлайн, и он будет отправлен соответствующему Суб-регистратору вместе с онлайн-заявкой ЕС. 16.Система сгенерирует документ онлайн, и он будет отправлен соответствующему субрегистратору вместе с онлайн-заявкой EC. 17. Соответствующий субрегистратор проверит заявку вместе с онлайн-документом, после надлежащей проверки и будет иметь возможность утвердить / отклонить / повторно подать заявку. 18. В случае одобрения, регистрант будет уведомлен посредством SMS, и оплата регистрационного сбора, гербового сбора и сбора ЕС может быть произведена онлайн.19. В случае успешной оплаты в системе будет сгенерирована квитанция об оплате. 20. Утверждение даты соответствующим SR / DSR будет сообщено заявителю через SMS. 21. В заранее назначенные дату и время заявитель явится в соответствующий офис DSR / SR со всеми необходимыми оригиналами документов для регистрации. 22. Заявитель не будет ждать ввода данных в офисе DSR / SR, поскольку он / она уже вводит данные онлайн. 23.Регистрационный идентификатор будет сгенерирован на основе его идентификатора онлайн-приложения. 24. Оплата Заявителем Пользовательского вознаграждения. 25. Затем DEO сопоставит биометрические данные и цифровую подпись покупателя, продавца, идентификатора и согласного лица с идентификатором приложения. 26. Проверка и утверждение DSR / SR, а также создание и печать отчета о подтверждении на обратной стороне документа. 27.Подпись Субрегистратором и сканирование и сохранение Акта в заявке на электронную регистрацию 28. Передача оцифрованной формы-3 в соответствующий офис Тахасила для инициирования случая мутации и исправления RoR с помощью программного обеспечения e-Mutation (LRMS). Это упростит полную автоматизацию. 29. Зарегистрированный документ будет передан заявителю, или заявитель может загрузить копию окончательного документа с портала IGR (www.igrodisha.gov.in), щелкнув статус заявки на домашней странице. Ссылка с идентификатором заявки будет отправлена на мобильный номер заявителя в виде SMS-сообщения для загрузки документа.
Запись и недвижимость | Округ Гилфорд, Северная Каролина
Общая информация
Стандартный документ соответствует следующим критериям. Если документ не соответствует ни одному из этих критериев, будет добавлена плата за нестандартный документ.
- Размер бумаги 8.5 ″ x 11 ″ или 8,5 ″ x 14 ″
- Пустое поле размером 3 дюйма вверху первой страницы.
- Пустое поле размером не менее 1/4 дюйма на остальных сторонах первой страницы и со всех сторон последующих страниц.
- Набрано или напечатано черным цветом на белой бумаге четким шрифтом.
- Размер шрифта не менее 9 пунктов считается разборчивым.
- Пробелы в инструменте могут быть заполнены ручкой, а исправления в инструменте могут быть сделаны ручкой.
- Только односторонняя.
- Тип прибора указан вверху первой страницы.
Поиск недвижимости в Интернете
UCC (Единый торговый кодекс)
Начиная с 1 июля 2001 года, только UCC с приспособлениями будут регистрироваться в местном офисе реестра сделок. Все остальные документы подаются в канцелярию государственного секретаря Северной Каролины. Для получения дополнительной информации вы можете связаться с этим офисом на их веб-сайте www.sosnc.com или по телефону (919) 807-2111. Неустройство UCC — это соглашение об обеспечении личного имущества, которое регистрируется для защиты инвестиций кредитора или обеспеченной стороны. В соглашении об обеспечении денежная ссуда обеспечивается личным имуществом в качестве залога, что дает кредитору права на это имущество. Все несвязанные документы будут подаваться только в офис государственного секретаря. Местный офис реестра сделок будет регистрировать только документы (связанные с недвижимостью), подающие UCC. Начиная с 1 июля 2001 года, все оригинальные UCC и измененные UCC, которые должны быть поданы в Северной Каролине, будут храниться в офисе государственного секретаря в Роли, если только в UCC или в форме поправок не указано, что документ должен быть внесен в реестр недвижимого имущества местный архив и соответствует всем требованиям пересмотренной статьи 9.Только финансовые ведомости или поправки, обеспечение которых включает в себя арматуру, пиломатериалы, подлежащие распилу, или залоговое имущество, полученное после получения, следует подавать в местную документацию. Местные офисы больше не будут проводить поиск по файлам UCC, поданным после 30 июня 2001 г. Местные документы можно отправлять по адресу: Register of Deeds, P.O. Box 3427, Greensboro, N.C. 27402 . Все остальные документы NC: N.C. Государственный секретарь, Отделение UCC, P.O. Box 29626, Роли, Северная Каролина 27626-0626 .
Удовлетворения
Больше не может принимать предъявление оригинала доверительного договора и ноты для удовлетворения или отмены записи.Инструмент удовлетворения требований безопасности — это документ, который показывает, что физическое лицо полностью оплатило доверительный договор или ипотечный кредит. Обеспечительный инструмент — это документ, который вызывает интерес к недвижимому имуществу. Обеспечительные инструменты включают доверительные отношения, ипотечные ссуды и другие субсидии на обеспечительные интересы, такие как уступка договоров аренды и ренты. Зарегистрированное удовлетворение освобождает документ о безопасности из земельной документации в округе, где находится недвижимость. Пожалуйста, обратитесь к своему адвокату или в ипотечную компанию для получения дополнительной помощи.Три способа записать документ об удовлетворении безопасности:
- Удовлетворение инструмента обеспечения: Этот документ показывает, что ссуда была удовлетворена и инструмент обеспечения прекращен. Он должен быть подписан обеспеченным кредитором (кроме доверительного управляющего), подтвержден нотариусом и содержать требуемую1 информацию из оригинального Обеспечительного инструмента. N.C.G.S. § 45-36.10 (а).
- Доверительный управляющий Инструмент обеспечения: Доверительный управляющий или его заместитель может подать «Доверительный управляющий, удовлетворяющий доверительный акт.Он должен быть подписан Доверительным управляющим или Замещающим Доверительным управляющим, нотариально заверен и содержать необходимую1 информацию из оригинального Обеспечительного инструмента. N.C.G.S. § 45-36.20.
- Аффидевит об удовлетворении: Адвокат заемщика может подготовить и записать аффидевит об удовлетворении, чтобы отразить необоснованный отказ кредитора предоставить отчет об удовлетворении. Аффидевит должен быть подписан поверенным, имеющим лицензию на юридическую практику в Северной Каролине и действующим в качестве «агента по удовлетворению требований».Этот аффидевит также должен быть заверен нотариусом и содержать всю информацию, требуемую1 из оригинального документа о безопасности. N.C.G.S. § 45-36.16.
Плата за запись
Действителен 10.01.11: Единые сборы, указанные ниже, являются полными и исключительными, и никакие другие сборы не взимаются Регистром сделок. Эти сборы взимаются в каждом случае до подачи, регистрации, сертификации или другой услуги, оказываемой Регистром сделок, если законом не предусмотрено, что услуга предоставляется бесплатно.G.S. 161-10 с поправками.
Действителен с 10.01.15: Для прибора, который содержит чрезмерное количество записываемых данных, плата будет составлять дополнительные два доллара (2 доллара США) за каждую сторону, указанную в приборе сверх 20. Если прибор содержит чрезмерное количество записываемых данных, когда они есть. в документе перечислены более 20 различных сторон, включая любые приложения и экспонаты, которые требуют индексации в соответствии с GS 147-54.3 или GS 161-10 (a).
| Товар | Комиссия |
|---|---|
Доверительные и ипотечные акты | 64 доллара.00 для первых 35 страниц |
Все прочие документы / инструменты | $ 26 первые 15 страниц |
Дополнительные ссылки на доверительные отношения на уступки | Бесплатная первая ссылка |
Плата за нестандартный документ | 25 долларов В дополнение к стандартной комиссии за регистрацию |
Несколько инструментов | 10 долларов США за каждый дополнительный инструмент, помимо платы за регистрацию |
Планы полосы отвода / Карты автомагистралей | $ 21 первая страница |
Удовлетворение ценных бумаг, аффидевит об удовлетворении, удовлетворение доверительного собственника доверительного договора | Без комиссии |
Заверенная копия | $ 5 первая страница |
Карта | |
Карта (Plat) с записью | 21 $ за страницу |
Несертифицированная копия (18 x 24 дюйма) | $.50 за страницу, 5 долларов за заверенную копию |
Кондоминиум Запись на карте | 21 $ за страницу |
Расчет акциза по сделкам | |
1 августа 1991 г., по настоящее время | 2 доллара за тысячу |
янв.1, 1968 г. — 31 июля 1991 г. | 1 доллар за тысячу |
До 31 декабря 1967 г. | 1,10 $ за тысячу |
Нотариус | |
Присяга нотариуса | $ 10 |
Нотариальное удостоверение | $ 1 за нотариуса за страницу |
Первоначальная регистрация, изменения и прекращение подачи документов UCC | 38 долларов (45 долларов, если больше 2 страниц + 2 доллара за страницу, превышающую 10 страниц.Например, 13-страничный файл будет стоить 51 доллар.) |
Регистрация Torrens | Комиссионные, которые предусмотрены для инструментов в целом. |
Запрос на исправление индексации
Форма запроса на исправление индексации может использоваться для исправления информации, которая не была правильно проиндексирована.Реестр сделок не имеет полномочий исправлять ошибку, появившуюся в исходном документе, такую как неправильное имя, дефектное описание собственности или неверная сумма кредита в соответствии с N.C.G.S. § 132-3. Регистр записывает инструмент как есть, и ни при каких обстоятельствах не изменяет текст записанного инструмента. Если у вас есть вопросы, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните по телефону 336-641-7556.
Удаление личной информации
Запрос на документ о недвижимости
Заверенная копия документа о недвижимости стоит 5 долларов за первую страницу и 2 доллара за каждую дополнительную страницу.Обычная ксерокопия документа о недвижимости стоит 5 центов за страницу внутри компании или 1 доллар по почте. Обычная ксерокопия карты стоит 50 центов за копию. Стоимость всех сертифицированных пластин — 5 долларов за копию.
.
Поиск по сайту