МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Технический паспорт на квартиру как заказать: Технический паспорт на квартиру 2021. Как получить.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. Для согласования перепланировки.
  3. При переводе жилого помещения в нежилое.

О том, можно ли использовать техпаспорт при расчете налогов на квартиру, читайте в материале КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете оформить его бесплатно на временной основе.

Где и как заказать технический паспорт на квартиру

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, для чего нужен технический паспорт, и как его получить.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать в БТИ (можно обратиться через МФЦ, что гораздо проще). Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру. В каждом регионе свои расценки, точную информацию можно уточнить в МФЦ или БТИ;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

Подпишитесь на рассылку

Сотрудник БТИ или МФЦ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством  инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости. 

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Технический паспорт». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

что это, как получить техпаспорт в 2018 году самостоятельно

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики об объекте недвижимости. С 2013 года он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельный юридический документ. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки, вам придется получать техпаспорт.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, включающий в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры.

На его основе до 2013 года данные вносились в государственный кадастр. Потом был принят и вступил в силу закон о государственном кадастре, и техпаспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях его могут запросить.

Что говорит закон

В техническом паспорте описываются основные характеристики квартиры. Несмотря на то, что он не обладает юридической силой и, по сути, является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда его необходимо оформлять.

Необходимость в оформлении техпаспорта возникает при продаже недвижимости. Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость техпаспорта. Чаще всего документ требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.

Раньше техпаспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт срока действия не имеет, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что документ нужно обновлять через каждые 5 лет.

Внимание! По закону регулярного обновления технического паспорта не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить этот документ для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают ТП актуальным.

Самостоятельно получать техпаспорт придется в следующих случаях:

  • Вы купили квартиру в новостройке.
  • Вы сделали перепланировку квартиры.

У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться по этому вопросу со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Как получить технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность. 

Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры. 

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться. 

Где получить техпаспорт

Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:

  • Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет документы, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым документом. Это простой способ получения документации, но нужно знать, что он немного увеличивает сроки оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
  • Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии документов и цифровую подпись. Во время заполнения заявки вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый документ. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные документы заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.

В зависимости от цели получения документа вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда специалиста. Когда вам нужно просто обновить ТП, выполнение замеров не требуется. Поэтому вам выдадут документ, основанный на старых данных (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта. В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом специалиста. 

Стоимость получения техпаспорта

Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину.

 

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Заказать технический паспорт план в Туле ГУ ТО Областное БТИ

Услуга

Технический паспорт объекта капитального строительства, помещения (общей площадью до 100 кв.м), формат А4 — 1 лист Технический паспорт объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 100 кв.м до 500 кв.м), формат А4 — 1 лист Технический паспорт объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 500 кв.м), формат А4 — 1 лист Поэтажный/ситуационный план, формат А4 — 1 лист Поэтажный/ситуационный план, иной формат — 1 лист Экспликация поэтажного плана, экспликация объекта капитального строительства, помещения Учетно-техническая документация, содержащая сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения, формат А4 — 1 лист Проектно-разрешительная документация, техническое или экспертное заключение, или иная документация, содержащаяся в архиве, формат А4 либо иной формат — 1 лист Правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, хранящийся в материалах инвентарного дела, формат А4 — 1 лист Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости помещения Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель) Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета Справка о техническом учете объекта недвижимого имущества Справка о наличии/отсутствии свободного адреса Справка о наличии/отсутствии ареста на объект недвижимого имущества Архивная справка о земельном участке Выписка из технического паспорта Справка (паспорт) на квартиру, комнату для приватизации


Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Техническая инвентаризация, паспортизация квартир (Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан)

Описание:

Работы по технической инвентаризации квартир включают в себя определение местоположения, правовых и физических границ объекта, его технических и качественных характеристик, определение инвентаризационной стоимости. В результате технической инвентаризации на объект составляется технический паспорт, к которому прилагается поэтажный план и экспликация.

Получить услугу в электронном виде.

Расчётное время:

От 3 до 30 рабочих дней.

Результат предоставления услуги:

Технический паспорт на квартиру

Основания для отказа:

1. Непредставление полного пакета документов, перечисленных в перечне документов, представляемых заявителем при обращении.
2. Обращение неуполномоченного лица.
3. Необеспечение доступа на объект.
4. Объект не является капитальным.

Способы обжалования:

Путем обращения в вышестоящую организацию или (и) суд.
Письменные обращения и жалобы можно высылать на адрес электронной почты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан — [email protected]; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Сбор и подготовка необходимых документов

Сбор и подготовка необходимых документов

Подача заявки на получение услуги

После того, как собраны все необходимые документы, заявитель может лично либо через доверенное лицо обратиться в подразделения Федерального БТИ по месту нахождения объекта недвижимости в будние дни и субботу.

По объектам, находящимся в городе Казани действует предварительная запись по телефону 525-44-44, позвонив по которому,  вы сможете записаться на прием на ближайшие 1-7 дней.

При обращении в любое подразделение Федерального БТИ регистратор после изучения представленных документов оформляет:

1. Заявление на выполнение указанных работ, содержащее сроки выполнения работ, даты выхода техника и дату готовности документов

2. Квитанцию на авансовый платеж либо на полную стоимость

По указанному в заявлении контактному телефону исполнитель свяжется с заказчиком для уточнения даты и времени выхода на объект.

Оформить предварительный заказ на предоставляемые нами услуги, можно зайдя на официальный сайт предприятия . http://www.rosinv.ru, http://r16.rosinv.ru. On-line заказ позволит Вам сэкономить время при последующем посещении одного из наших офисов за счет того, что мы обслужим Вас без очереди и проведем предварительную экспертизу правоустанавливающих и иных документов.

Выезд специалиста на объект

После оформления заявления, заявитель сразу (либо на следующий день) информируется о дате выезда на место специалиста. Для проведения обмерных работ необходимо обеспечить доступ к объекту. До объекта специалист доставляется транспортом заявителя (по возможности), либо на служебном транспорте.

Получение готовых документов

Получение готовых документов.

1) О готовности документов заявитель может узнать, позвонив в назначенную дату по телефону отделения, где выполнялась работа.

2) После выполнения всех предусмотренных заявкой работ, регистратор уведомляет Заказчика о готовности документов с помощью телефонной связи (либо электронной почтой), месте и времени их получения.

Для получения готовых документов, необходимо предъявить квитанцию об оплате услуги.

Технический паспорт на квартиру 2021

Срок изготовления паспорта в Москве

Обычно срок изготовления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней. Если нужен быстрый результат, стоит заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационном предприятии. Тогда удастся получить документ в максимально сжатые сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую.

Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют. Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов. Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в МФЦ или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.

Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.

Результатом сотрудничества станет оформленный, как предписывает закон, технический документ на объект недвижимости: квартиру, дом. Получить его сможет лицо, сделавшее заказ, или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Срок предоставления услуги – не более двух недель с момента внесения оплаты. Работа может быть проведена быстрее, если подготовка техпаспорта не требует выезда техников. Срок несколько увеличится, если нужно сделать два и более экземпляра. Точная дата завершения работ фиксируется в договоре.

ВАЖНО! Для проведения сделки купли/продажи или дарения требуется не технический, а кадастровый паспорт. За ним придется обращаться в органы Государственного кадастра недвижимости.

Как быстро получить техпаспорт на квартиру?

Подскажите, пожалуйста, попали в ситуацию, когда нужно получить технический паспорт на квартиру за как можно более короткий срок, существуют ли какие-нибудь способы упростить данную процедуру законным путем, разумеется!?

В том случае если собственник объекта недвижимости решает заняться оформлением технического паспорта самостоятельно, ему необходимо иметь в виду, что, прежде всего, сроки проведения инвентаризации будут целиком и полностью зависеть не только от него самого, но и от целого ряда условий.

Так, например, если заказывается один техпаспорт, в одном экземпляре, на объект капитального строительства, который имеет площадь не более одной тысячи метров, при этом не нужно осуществлять проведение инвентаризации, предполагающей выезд специалистов БТИ непосредственно на объект, то сроки изготовления технического паспорта могут занять минимум 10-30 рабочих дней.

При этом необходимо принимать во внимание достаточно большие очереди в БТИ и Кадастровой палате, которые, к сожалению, не являются редкостью для подобных организации, а так же загруженность специалистов, которые порой бывают просто не в состоянии уложиться в оговоренный заранее срок.

Однако, для того чтобы ускорить процедуру оформления техпаспорта можно обратится в любое агентство недвижимости и уточнить имеется ли такая возможность, в агентстве в которое обращается гражданин. Чаще всего за дополнительную плату специалисты агентств недвижимости готовы пойти на такие уступки и подготовить необходимый документ вместо положенных 10-30 дней, за 3-5 дней.

Если вы торопитесь, то, безусловно, можно воспользоваться именно этим вариантом. Агентство недвижимости Истрариел предлагает оформить Технический паспорт за 1 неделю и Технический план от 3 часов.

 

как получить и для чего необходим

Технический паспорт на квартиру необходим всем собственникам, так как может потребоваться в различных ситуациях. Он необходим во время перепланировки или продаже недвижимости. Для его получения необходимо собрать пакет документов и пройти простую процедуру. Как получить техпаспорт и в каких целях он используется? 

Об особенностях техпаспорта

Это документ, в котором содержится полная техническая информация о жилом помещении. Он имеет два варианта – на здание или на строение. 

Последний вариант относится к квартирам, поэтому получается всеми собственниками. По своему внешнему виду он представлен выпиской из общего техпаспорта всего дома. Документ готовится при первичной инвентаризации, запланированной после сдачи дома в эксплуатацию. Подготовка документа является ответственностью владельцев квартир, а не застройщика. Он дополняется поэтажным планом и описанием помещений. 

Документ включает следующие сведения: 

  • материалы, из которых выполнены стены;
  • поэтажный план;
  • дату постройки;
  • общий метраж;
  • инвентаризационную стоимость;
  • общее количество помещений;
  • материалы перекрытий и фундамента.  

Собственники часто путают техпаспорт с планом. Сначала составляется технический план, на основе которого готовится технический паспорт. 

Когда необходим техпаспорт? 

Документ отличается широкой сферой применения. На его основе готовятся некоторые документы, такие как кадастровый паспорт. Информация из БТИ для этого направляется в Росреестр. Поэтому его следует иметь в наличии, чтобы использовать в нужный момент. 

В документе содержится важная информация о конкретной квартире, включая общие параметры и описание используемых материалов. Он требуется в следующих случаях: 

  • приобретение ипотеки;
  • оценка стоимости объекта;
  • согласование перепланировки;
  • отчуждение недвижимости;
  • оформление наследства;
  • выделение доли в натуре, если собственность общедолевая;
  • определение налога. 

Важно проверять, чтобы информация в документе соответствовала действительности, ведь она оказывают влияние на последующие шаги. Например, от оценочной стоимости зависит кадастровая стоимость, а также сумма налога. 

Какой орган выдает? 

Для получения технического паспорта необходимо обращаться в территориальный орган БТИ. Здесь не только предоставят документ впервые, но и подготовят дубликат в случае утери оригинала. Обращаться приходится в ближайшее БТИ, находящееся рядом с домом. 

Можно подать заявление и документы через многофункциональный центр независимо от места нахождения в городе. Здесь примут заявление и документы, направят их в БТИ. Сотрудники БТИ не занимаются непосредственным оформлением. Срок рассмотрения увеличивается на несколько дней, так как требуется время на пересылку документов. 

Обратите внимание! Замеры и расчеты готовят сотрудники БТИ. Если нужно срочно получить документ, лучше обратиться к ним напрямую. Техник выедет по вашему адресу для выполнения замеров. 

Срок получения 

Законодательство не устанавливает конкретный срок подготовки техпаспорта. Это связано с тем, что требуется провести большую работу и сформировать сведения по разным параметрам. Требуется выезд специалиста, время на подготовку документа. Обычно срок составляет 2-3 недели. 

Некоторые отделы БТИ предоставляют технический паспорт по ускоренной процедуре. Возможно изготовление документа за неделю. Но о такой возможности необходимо уточнять информацию на месте. Если в отделе большая загруженность, придется ждать стандартного срока исполнения. После полной подготовки документа можно явиться с гражданским паспортом. На его основе выдается техпаспорт. 

Как получить технический паспорт 

Выполните простой алгоритм, чтобы получить документ с первого раза. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов. Необходимо сделать копии, чтобы не оставлять оригиналы. 
  2. Оплата пошлины. Ее можно внести через платежный терминал, безналичным переводом или через отделение банка. 
  3. Заполнение заявления. Бланк можно получить на месте у сотрудника МФЦ или БТИ. 
  4. Подача документов. Важно подавать полный пакет документов, ведь при отсутствии одного из них в рассмотрении откажут.  
  5. После проверки документов назначается дата выезда техника и получения техпаспорта. Специалист выдаст расписку о том, что документы и заявление получены.  

Важно предоставить правоустанавливающий документ, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, гражданский паспорт. В качестве правоустанавливающего документа используется договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или акт о приватизации. Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии. 

Срок действия документа 

Не устанавливается ограничение по сроку действия. Если технический паспорт выдан, он действует бессрочно. Но каждые 5 лет проводится инвентаризация, после которой предоставляется новый техпаспорт. 

Владельцы часто занимаются оформлением только перед куплей-продажей квартиры. Документ не требуется, если не планируется ремонт с перепланировкой, продажа или дарение недвижимости. Если вы запланировали продажу недвижимости, лучше заняться оформлением документа до подбора окончательного покупателя, так как не все готовы ждать подготовки документа в БТИ.

Если предлагается техпаспорт с ограничением по сроку действия, это является прямым нарушением. По правилам, в документе присутствует только дата выдачи и основные параметры квартиры. 

Как проверить документ перед сделкой?

Перед приобретением квартиры будущий покупатель может запросить технический паспорт. Учитываются следующие моменты:

  1. Срок последней инвентаризации не ранее 5 лет. Если это не так, Росреестр приостановит регистрацию в ожидании нового документа.  
  2. Соответствие плана фактической планировке помещений. Если есть расхождения, речь может идти о незаконной перепланировке. Покупать такую квартиру не следует, так как ответственность ляжет на нового собственника. 

Если документ выдан позднее, покупателям рекомендуется запросить новый техпаспорт. Сотрудник БТИ произведет замеры и удостоверится, что в квартире не были проведены несогласованные изменения. 

Что еще следует знать? 

Вопросы регистрации недвижимости начали регулироваться ФЗ № 221

от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности». С 2017 года кадастровый учет осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Если техпаспорт выдан ранее вступления в силу этих законов, он является действительным. 

Технический паспорт, хотя и уходит на второй план по сравнению с кадастровым паспортом, требуется при совершении сделок и при оформлении ипотеки. Получение техпаспорта – важное условие для любого собственника. 

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы получаете не только оформление сделки, но и полное юридическое сопровождение. Мы поможем оформить технический паспорт и другие необходимые документы. При приобретении квартиры проверяется юридическая чистота сделки. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости. 

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Технический паспорт — это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или фабрики, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения. Технический паспорт на квартиру выдается при заключении договора купли-продажи, обмена или иного вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Техническая документация бывает двух видов: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его отдельной части (квартиры, офиса, склада).По сути, второй вид — это отрывок из первого.

Итак, что содержится в этом документе?

Если говорить об общем техническом паспорте построек, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материала, из которого возведена конструкция, толщина стен, этажность, информация по размер здания и помещения, из которого оно состоит (площадь, линейные размеры), дату постройки и капитального ремонта.К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

По поводу конкретного технического паспорта можно отметить следующее: в нем фиксируются те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы из которых стены, перегородки, год постройки). строительство здания и др.) с указанием инвентарной стоимости помещения.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Документ оформляется в КБТ.Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

— заявление в письменной форме;

— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права заявителя на определенную жилую площадь;

— акты приема-передачи жилого помещения или свидетельство об оплате доли.

В каждом конкретном случае необходимы дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от цели, для которой вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов.Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен предоставить доступ к объекту.

Срок действия полученного техпаспорта не регламентируется, но жилищное законодательство гласит, что квартира должна проходить инвентаризацию каждые пять лет. Часто бывают случаи, когда соискатели соглашаются на легкую перепланировку или в регистрации любых сделок с недвижимостью отказывают, потому что технический паспорт был получен достаточно давно.

Технический паспорт на квартиру выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перепланировку или перепланировку квартиры. Когда изменения будут внесены, они должны быть записаны в новом листе данных. Если планирование для паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, оно было выполнено самовольно, что влечет за собой наказание.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и провести другие действия.По сути, кадастровый паспорт на дом — это пакет документов, содержащий информацию о доме (включая размер здания, его расположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, описание внешнего вида. Для оформления документа нужен паспорт и право собственности. Отказ в выдаче такого паспорта может быть по определенным причинам, прописанным в жилищном законодательстве РФ.

Как получить технический паспорт

Для оформления операций с квартирой необходим технический паспорт.Это информационный документ, отражающий состояние жилища. Полезно знать, что это за документ и как его получить.

Инструкция по эксплуатации

1

Существует два основных типа технических паспортов: паспорт здания и паспорт квартиры. Свидетельство о регистрации квартиры — это не что иное, как выписка из единого документа, в котором описаны характеристики дома. Паспорт квартиры, в частности, получают при получении согласия на перепланировку помещения или в процессе оформления сделок с недвижимостью.

2

В техническом паспорте здания указаны размеры здания и этажность, дата постройки, дата капитального ремонта. Также указывается толщина стенок и материал, из которого они изготовлены, и другие технические данные. В паспорте здания также есть поэтажный план помещения.

3

В техническом паспорте квартиры вы найдете информацию о ее размере, количестве комнат, материале стен и перегородок.Также указывается так называемая инвентарная стоимость квартиры.

4

Оформление и выдача технического паспорта на квартиру происходит в проектно-инвентаризационной службе района. При получении паспорта на квартиру необходимо предоставить заявление, документ, удостоверяющий вашу личность, документ о собственности в это учреждение.

5

При получении регистрационного удостоверения на приватизацию Ваш паспорт и свидетельство по форме №7 потребуется. При оформлении наследства вам также потребуются свидетельство о смерти, паспорт наследника, оригинал и копия титульного документа.

6

Оформление паспорта потребует осмотра квартиры сотрудником проектно-инвентарного бюро, которому необходимо предоставить доступ в помещение. Эта услуга платная, ее можно оплатить в любом отделении банка.

7

Срок действия полученного вами технического паспорта ничем не ограничен.Но по закону инвентаризация квартиры должна проводиться не реже одного раза в пять лет.

8

Если вы планируете перепланировку квартиры, то без получения технического паспорта вам не обойтись. Завершенные разрешенные изменения фиксируются в паспорте. Обратите внимание на этот момент при покупке дома и перед продажей квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

И каждый дом с паспортом — в 3 раза подскочила цена за его осмотр

В документе будут данные о состоянии и коридоры, подвалы, лифты, центральное отопление, сантехника — повлияют на цены на недвижимость при продаже и аренде

С приближением срока, который менялся 3 раза, цены подскакивают — теперь от 4 до 8 левов за квадратный метр

Если собственники не сделают этого сами, муниципалитеты назначат компании по своему выбору и будут искать их деньги с исполнительным листом.

Каждая квартира в Болгарии должна иметь технический паспорт до 31 декабря 2022 года.

Документ необходим нынешним и будущим владельцам или арендаторам, которые, таким образом, будут проинформированы о состоянии квартиры, водопроводных систем и центрального отопления. Вероятно, это будет важным элементом для формирования цены при продаже дома или при аренде.

Согласно последней переписи населения Болгарии в 2011 году в Болгарии насчитывалось 3,8 миллиона домов. Владельцы домов, построенных до 1999 года, должны будут найти компании и оплачивать жилищные проверки.В целом зданий построенных или введенных в эксплуатацию после 2007 г.,

есть такие

технически

паспорта

То же самое относится к жильцам полностью реконструированных блоков в рамках национальной программы повышения энергоэффективности — на данный момент их всего 2022 года. Еще до укладки теплоизоляции они получили технические паспорта бесплатно.

Если кто-то живет в здании, строительство которого началось после 1999 года, когда в Болгарии был введен строительный надзор, независимо от того, когда он был завершен, также не следует беспокоиться о выдаче документа.В постановлении о технических паспортах указано, что для таких построек

Их выпущено

и

без выполнения

экспертиза,

, что на самом деле является основной стоимостью. Таким образом, люди в таких кооперативах будут нести только административные расходы на выдачу документа.

Каждый, кто живет в старых панельных домах и кондоминиумах, которых большинство, должен будет заплатить за этот документ.

Цена высока из-за затрат на осмотр здания.Если блок был построен до 1999 года, его чертежи, вероятно, уже не хранятся, и есть много реконструкций. Поэтому компания, которая будет проводить осмотр, должна пройти все помещения, измерить все колонны, балки и стены. На практике это означает переделку технического проекта. Для некоторых панельных блоков, которые в большинстве случаев являются однотипными, можно найти чертежи аналогичных блоков, но в паспорте должно быть указано фактическое состояние здания и сооружений, поэтому осмотр является обязательным.

Заместитель министра регионального развития и благоустройства Валентин Йовьев не ожидает серьезных трудностей в этом процессе. «Муниципалитеты хранят строительную документацию и могут предоставить ее по запросу, а министерство строительства поможет с государственными зданиями. В Болгарии

почти нет

необъяснимая

недвижимость,

, но государство и вы, как покупатель дома, должны знать, в каком состоянии находится само здание и какая энергия необходима для его отопления », — пояснил« 24 часа »Валентин Йовев.Однако цены на саму услугу не могли регулироваться, так как обследование проводили частные компании.

По словам замминистра, скоро разъяснительная кампания Министерства регионального развития и благоустройства.

О технических паспортах старых построек в нашей стране говорят с 2012 года, когда постановлением был установлен срок их выдачи. Он же

изменено

3 раза,

всякий раз, когда он приближался, потому что процесс шел медленно ( см. Рамку).

Последний раз это было в 2015 году, когда срок был перенесен на 7 лет. Причина заключалась в том, что Министерство регионального развития и общественных работ получило много писем от управляющих домов о том, что эта услуга стоит дорого, и не везде достигается соглашение между соседями, и что люди неправильно штрафуют себя за то, что не нанимают компании для проверки их имущество. Тогда

добыча

технически

паспорт

стоит от

1 и 1 лв.50 за

кв.м.

Если предположить, что в 2011 году в Болгарии насчитывалось 3,8 миллиона домов со средней площадью 60 квадратных метров, по крайней мере, около 220 миллионов квадратных метров подлежали осмотру и техническому паспорту. Если принять цену 2015 года, это означает, что рынок такой услуги составлял около 220 миллионов левов.

Сегодня точное количество домов не известно, но чем ближе срок выдачи технических паспортов на существующие постройки — 31 декабря 2022 года, тем дороже становится услуга.Еще год назад цена была 2-3 лева за квадратный метр. Однако в последние месяцы таких предложений не было

.

самый низкий

— это 4-6 лв.

за квадрат

метр

Есть много компаний, которые предлагают проверки по 8 левов за квадратный метр, и очень мало — даже по 10 левов. Выдача технических паспортов увеличилась втрое, показала проверку «24 часа» среди предложений компаний, занимающихся этой деятельностью.

Цена только кажется небольшой, и умножать ее на площадь собственной квартиры некорректно, потому что это около лева за квадратный метр застроенной площади.В нее входит все — подвалы, чердаки, чердаки, лестницы, лифты и прочие шахты. Если дом является жилым, полученная сумма делится между собственниками квартир пропорционально их идеальным частям.

Панельный блок с 6 входами и 8 этажами, например, имеет минимальную площадь 30 тысяч квадратных метров, т.е. если технический паспорт стоит 10,

лв.

он выйдет

300 тыс. Левов

Если в блоке 144 одинаковых квартиры площадью 60 квадратных метров, каждый из собственников должен отдать около 2100 левов, а не 600 левов, как вы могли бы подумать.

2100 лв. — довольно большие расходы для панельного дома площадью 60 квадратных метров, цена которого не должна превышать 60 000 лв., Даже если он находится в хорошем месте в большом городе.

«Что вы хотите — до сих пор это было побочным действием для компании, а клиентами были единицы», — сказал 24 Chassa менеджер компании, предлагающей услугу и устанавливающей цену 8 левов за квадратный метр. Он пояснил, что по мере приближения крайнего срока появляется все больше и больше людей, которые пока в основном спрашивают, производят расчеты и решают, что это будет цена.

Что будет, если у вашего дома не будет технического паспорта после 2022 года? В действующей редакции нормативного документа отсутствуют штрафы, но мэр муниципального образования имеет право назначить изготовление технического паспорта, по которому оценивает предприятие. Но тогда

муниципалитет

поставляет с

исполнительный

инкассовый лист

претензии

по ст. 417, п. 1 Гражданского процессуального кодекса.Это порядок принудительного взыскания дебиторской задолженности, который устанавливается актом административного органа, например, в данном случае муниципалитета. Другими словами, компания, оказавшая услугу, получит деньги от муниципалитета, который принудительно взыскает дебиторскую задолженность с владельцев квартир.

Читатель «24 часов» сигнализирует о том, что объявления из местного муниципалитета были наклеены на подъездах кварталов города Тутракан в последние недели, что приближается срок получения технических паспортов.Также предполагается, что без этих документов нельзя рассчитывать на реабилитацию.

Об этих документах говорят уже 10 лет, но выдают символически мало

Хотя о технических паспортах зданий говорят уже более десяти лет, количество таких документов, выданных на здания до 2007 года, является символическим.

Корреспонденты «24 часа» пытались собрать данные о выданных, но паспорта хранятся только в территориальных управлениях архитектуры и общественных работ и даже на муниципальном уровне никто не знает их точное количество и нет разбивки.

Например, всего в Варне зарегистрировано 3 255 технических паспортов, но это общее количество с 2007 года, т.е. он также включает любое новое здание, построенное после этой даты. Потому что с тех пор ни один муниципалитет не издал бы Акт 16 на новое здание, если бы ему не предъявили технический паспорт на него. Кроме того, в это число входит все — и жилые, и общественные здания.

В Бургасе выдано 200 паспортов на многоквартирные дома, но в основном это те, которые отремонтированы в рамках национальной программы энергоэффективности.Уже в документах, по которым она подала заявку, было прописано, что перед укладкой теплоизоляции в этих блоках будет проведено техническое обследование, а его результаты будут отражены в техническом паспорте здания.

5041 — это выданные технические паспорта на здания — для строительства, реконструкции и других работ с 2007 по конец 2020 года, согласно справке управления городского строительства в Велико Тырново. В это число также входят как частные, так и общественные здания, старые и новые.В остальном, в Тырново до сих пор реабилитировано 28 блоков, а еще по 35 работы сейчас начинаются, т.е. Эти 63 блока обязательно имеют или будут иметь технические паспорта, и они включены в общее количество.

Для чего нужен технический паспорт здания?

Технический паспорт существующего здания составляется на бумажном и электронном носителе, а его копии хранятся в местном самоуправлении и в кондоминиуме.

Документ практически описывает состояние здания и всех его элементов — водопровода, электромонтажа, молниезащиты, сейсмостойкости, а также то, какие преобразования были сделаны в нем за эти годы.

Однако специалисты предупреждают, что описание, например, застекленного балкона в паспорте никоим образом не узаконивает реконструкцию — это могут сделать только местные власти.

Часть технического паспорта — это энергетический сертификат, в котором указано, какая энергия необходима для отопления и кондиционирования здания.

В паспорте также должно быть указано, в каком ремонте здание и его сооружения нуждаются и в течение какого периода времени они должны быть произведены.

Например, покупатель дома в здании может напрямую воспользоваться паспортом, чтобы узнать, каково реальное состояние недвижимости.

Паспорт можно сделать только на весь дом, а не на один дом. Это не имеет ничего общего с владением индивидуальным домом, и эти данные в нем даже не фигурируют.

.

Документ Искан

Искан — акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Есть 2 уровня Искана.

Первый Искан (Генел Искан) запрашивается строительной компанией за свой счет у властей. В этом документе отражены согласования и технические данные для ввода в эксплуатацию здания или строительного комплекса.

Второй Искан — это так называемый технический паспорт квартиры в жилом доме (Ферди Искан). Часто стоимость получения этого Искана ложится на расходы покупателя (если документ не включен в отчеты о продажах продавца). В этом документе указаны технические характеристики квартиры.

Искан важен для заключения договоров на поставку воды и электричества в государственных учреждениях.

Можно ли купить квартиру в Турции без Искана?

Купить недвижимость в Турции без Искана можно, особенно если это строящийся объект.Тем не менее, всегда рекомендуется внимательно ознакомиться с параграфом, касающимся ввода собственности в эксплуатацию (genel iskan). Также желательно установить примерные сроки получения строительной компанией Искана и ее ответственность за соблюдение этого обязательства.

Если дом уже заселен и этот документ отсутствует, имеет смысл остановиться на этой теме подробнее. Если документы на регистрацию были поданы с опозданием, подтверждение заявки можно запросить в ответственном органе.Если заявка вообще не оформлена, покупателю следует быть внимательным.

Без Генела Искана на жилой дом Искан на квартиру не получишь. Это означает, что есть риск стать владельцем квартиры, не имеющим официального разрешения на ввод в эксплуатацию.

Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентством недвижимости, чтобы убедиться, что все административные законы и законы о недвижимости соблюдаются должным образом.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь к нам по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Ваша команда IVM в Турции

Приватизация жилья — Vigolex

Бесплатно приватизировать можно:

  • однокомнатные квартиры;
  • жилья, полученного при сносе дома, компенсация за который не выплачена;
  • жилье, в котором прописаны лица, имеющие льготный статус, например инвалиды 1 и 2 групп;
  • жилье, в котором проживают многодетные семьи или военнослужащие.

Норма бесплатной приватизации составляет 21 квадратный метр общей площади на человека и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Например, если вы с братом / сестрой проживаете в помещении, то ваша приватизационная норма составляет 42 квадратных метра, а если вы с женой / мужем и ребенком — 73 квадратных метра.

Порядок приватизации жилья

Процедура приватизации жилья не самая простая, но при ее неукоснительном соблюдении это вопрос времени.

Этап №1 — документация из ЖЭК : в ЖЭК необходимо оформить справку о состоянии квартиры (форма № 4) и заявку на приватизацию. В справке о состоянии квартиры необходимо указать:

  • всех проживающих в помещении;
  • площадь помещения;
  • лицевой счет и др.

Заявление о приватизации подписывают все лица, проживающие в квартире.Для заполнения этих документов вам необходимо иметь при себе паспорт и копию заказа на квартиру. По окончании этого этапа необходимо получить технический паспорт на квартиру и решение о передаче помещения в собственность.

Этап №2 — заявление в отдел приватизации : отделы приватизации расположены в местных государственных администрациях. Здесь нужно подать заявление на получение свидетельства о праве собственности на помещение. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • копии паспортов;
  • экз. ИНН;
  • заявление о приватизации квартиры;
  • заполненная форма №4;
  • технический паспорт на помещение;
  • документы, подтверждающие льготный статус — если среди вас есть лица льготной категории;
  • Решение органа приватизации о передаче помещения в собственность.

В течение месяца отдел приватизации обязан рассмотреть вашу заявку и выдать свидетельство о праве собственности на помещение.

Этап №3 — регистрация права собственности : после получения свидетельства о праве собственности на помещение необходимо обратиться к государственному регистратору или нотариусу для регистрации своих прав на помещение.

Команда VigoLex будет рада оказать вам юридическую помощь и помочь быстро и надежно приватизировать ваше жилье.

Технический паспорт жилища. Как выглядит техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на дом или квартиру — это вид документации, содержащей техническую информацию о ней. Этот документ составлен Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Должен быть у всех собственников.Технический паспорт — один из важнейших видов документации. В случае покупки вторичного дома человек получает уже готовый документ от предыдущего хозяина.

Какие данные заносятся в технический паспорт и его образец

Это план недвижимости, который включает содержание всех технических характеристик помещения. Важно знать, что это указывает на первоначальную оценку объекта недвижимости с начала эксплуатации.

Может быть двух типов:

  • на корпусах
  • на корпусах

Вторая версия документации относится непосредственно к квартире. Это своего рода выписка из основного технического документа на здание.

Сам документ распечатывается на листах формата А4 с указанием параметров объекта недвижимости.

Информация, которая должна присутствовать в документе:

  • площадь всех комнат и всего имущества;
  • inventory цена, которая на самом деле всегда оказывается ниже рыночной стоимости;
  • срок строительства сооружения;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • местонахождение;
  • стройматериалов, из которых выполнено помещение;
  • перечень коммуникаций.

На основном листе обычно указывается:

  • наименование бТИ;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровые и инвентарные;
  • дата подготовки.

Часто люди не видят разницы между техническим паспортом и техническим планом. Важно понимать, что это разные типы документации.

Вначале составляется план, а после на его основе составляется технический паспорт.

Форма документа утверждается Минэкономразвития.

Образец техпаспорта на квартиру:

Зачем нужен техпаспорт

Такая документация может пригодиться в ряде случаев:

  • Для изготовления кадастрового документа
  • В процессе покупки дома в кредит, для оценки недвижимости
  • Возможно, при регистрации кого-то
  • При экспертизе недвижимости
  • В порядке установления налога
  • При расчете платежей
  • При согласовании перепланировки.Все записано постфактум
  • Для проведения различных операций с объектом
  • При наследовании

Как получить документ

Когда собственник собирает пакет документов на недвижимость, ему достаточно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации.

Важно подчеркнуть, что этот документ оформлен одинаково, как для вторичного жилья, так и для нового.

При отсутствии данного паспорта при покупке недвижимости его необходимо заказывать.

Поскольку этот вид документации является первичным и изготавливается, как правило, для новых квартир, процедура ее получения включает несколько пунктов.

Вам необходимо предоставить в специальное бюро перечень документации:

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, при его наличии
  • на приватизацию — инвентарный номер 7,
  • трудовой договор или доверенность;
  • доверенность и паспорт лица, представляющего интересы, при наличии.

Напишите заявление установленной формы, в котором указывается цель выдачи паспорта. О необходимости инвентаризации собственник указывает в заявлении.

Цена услуги утверждается в каждом районе, тарифы разрабатываются организацией, занимающейся данным видом деятельности.

Оплата государственной пошлины, ее стоимость зависит от срочности.

Далее сотрудник специального бюро проверяет предоставленную документацию и принимает ее, при этом забирать паспорт он не имеет права.Выдает квитанцию ​​о полученных документах, в которой указывается дата, когда можно будет забрать готовый паспорт.

На его основе можно будет забрать готовые документы в указанный срок.

При необходимости осмотра недвижимости в квартиру приедет специалист из бюро, который проведет осмотр, зафиксирует все изменения и другую важную информацию. Доступ в помещение обеспечивает собственник недвижимости.

В установленный день в офисе можно забрать готовую документацию.Вам необходимо взять с собой документ, удостоверяющий личность, и квитанцию, полученную ранее.

Лица, имеющие полное право обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта:

  • Представители не достигших совершеннолетия детей.
  • Опекуны инвалидов. Лица, уполномоченные по доверенности.
  • Лица, достигшие совершеннолетия, от четырнадцати до восемнадцати лет.
  • Собственники этой собственности.

Как правило, такая документация оформляется в течение десяти, четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить через семь дней.

Технический паспорт на любое помещение, оформляемый в том же порядке, что и любой другой документ. Этот тип документации содержит техническую информацию.

Срок действия


Срок действия технического паспорта не ограничен. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться каждые пять лет с последующей выдачей нового документа.

Однако на самом деле эта процедура не выполняется. В каком случае следует заменить регистрационное удостоверение?

Инвентаризация может быть двух видов: первичная и текущая, в связи с изменением характеристик. Оба типа составлены на основании заявлений, написанных заинтересованными в этом лицах.

Существует ряд причин для замены этих паспортов:

  • При изменении планировки помещения
  • Реконструкция объекта
  • Произошел ремонт
  • К объекту возвели пристройку,
  • Уничтожение части имущества
  • Изменение инженерного уровня улучшения
  • Помещение снято полностью.

Если ни один из вышеперечисленных случаев не произошел, этот вид документации можно считать неопределенным.

Согласно законодательству, инвентаризация квартир должна производиться каждые пять лет с обновлением паспорта. Дело в том, что эта процедура всегда связана со значительными материальными затратами.

Это основная причина, по которой соответствующие организации должны отказаться соблюдать это положение. Исполнительные органы просто закрывают глаза на этот факт.

Несмотря на общепринятое отношение к этому вопросу, собственники недвижимости должны хотя бы периодически интересоваться существующими нормативными актами и законодательством.

Невозможно полностью исключить возможность того, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает в полную силу, в результате возможно наложение штрафных санкций на владельцев недвижимости и необходимость доказать ими, что были без изменений в планировке собственности.

В настоящее время, если человек не планирует перестраивать, продавать или передавать свою собственность, нет необходимости проводить инвентаризацию.

Но если человек задумал перепланировку, инвентаризация и соответственно замена документа неизбежна.

Насколько растут соответствующие расходы. Теперь, если БТИ выдает технический паспорт с истечением срока годности, это можно расценивать как нарушение закона.

Важно понимать, что технический паспорт на дом или квартиру обязательно должен присутствовать в общем пакете документации на квартиру.

Если выяснилось, что для некоторых —

27 октября 2016 61

Обсуждение: есть 1 комментарий

    В квартире пробили стену, в плане ничего не меняли.Решили продать квартиру. Возникнут ли проблемы при продаже, если да, то есть ли способы их обойти? Я не хочу менять эти паспорта.

важный документ при покупке недвижимости — First Alanya

Перед покупкой квартиры в Турции очень важно проверить, что вам продают, в том числе с юридической стороны. К вопросу документации следует подходить внимательно и ответственно. В этой стране основным документом при покупке дома является титул ТАПУ, который представляет собой свидетельство о праве собственности.Однако есть еще один важный документ, о котором не стоит забывать — это турецкое свидетельство о регистрации недвижимости, оно называется ISKAN (Искан). Рассмотрим подробнее нюансы, связанные с этой технической документацией.

ИСКАН: важный документ при покупке недвижимости

Искан — это акт приема-передачи объекта в эксплуатацию или технический паспорт на новостройку в Турции. Он выступает гарантом того, что недвижимость готова к использованию по согласованию с Госкомиссией Турции.Строительная компания обычно предоставляет домовладельцу готовый Искан. Если идет продажа вторичной недвижимости, то Искан в обязательном порядке передается новому владельцу.

Типы технических паспортов на недвижимость в Турции
Более 20 лет назад наличие каких-либо из этих документов редко проверялось властями и покупателями, поэтому более 70% объектов недвижимости их не имели. Такая ситуация устраивала как продавцов, так и покупателей, поскольку обе стороны получили значительную экономию, поскольку кадастровая стоимость недвижимости без Искана была намного ниже, и, соответственно, размер налога, подлежащего уплате при покупке, также был довольно скромным.

Постепенно государство ужесточило многие законы, требования и процедуры, и в 2014 году девелоперы были вынуждены обеспечить согласование объекта для ввода в эксплуатацию и получить только документ, который был назван Искан.

Наряду с этим требованием был введен контроль. На данный момент без Искана новостройку невозможно подключить к городскому водопроводу, электроснабжению и газовой сети.

Есть 2 вида разрешений: Genel Iskan (генеральная — для жилого комплекса) и Ferdi Iskan (индивидуальная — для квартир).Оба регистрационных свидетельства выдаются мэрией по месту нахождения собственности.

Genel Iskan
Genel Iskan (Генел Искан) — свидетельство о генеральной регистрации, свидетельство, подтверждающее ввод здания в эксплуатацию. Выдается на весь дом целиком (многоквартирный жилой комплекс, виллы).

Genel Iskan содержит полную информацию о земельном участке, на котором расположено здание, и технические данные здания: метраж всех квартир, этажность, детали монтажа электропроводки и канализации.

Застройщик получает генеральный технический паспорт недвижимости в Турции после завершения строительных работ. В разрешительной документации указано, что новостройка построена в соответствии со всеми нормативными требованиями государства, коммуникации подключены и дом можно вводить в эксплуатацию. Здание согласовывается с муниципалитетом и возводится на территории с учетом генерального плана зонирования города в соответствии с типологией элементов местной среды, архитектурными и историко-культурными факторами.Согласно законам Турецкой Республики, эксплуатация здания без общего регистрационного свидетельства запрещена. При отсутствии соответствующего документа здание можно просто передать другому застройщику или снести.

Чтобы получить Генел Искан, застройщику необходимо подать документы в мэрию города, после чего проводится экспертная комиссия. После проверки должностные лица контролирующих органов должны заверить акт печатью и подписью.

Для получения разрешения на ввод строительной площадки в Турции и получение на нее общего регистрационного свидетельства экспертная комиссия проверяет:

соответствие готовых строительных конструкций требованиям проектной документации;
подключение сетей связи;
наличие укрытий и пригодность пожарной лестницы;
сейсмостойкость;
количество датчиков пожаротушения и пожарной сигнализации;
наличие подъездных путей.
Если комиссия выявляет недостатки, застройщик обязан вовремя их устранить. Если проверка прошла успешно и замечаний не обнаружено, выдается заключение о соблюдении всех технических регламентов.

Отсутствие техпаспорта свидетельствует о том, что юридическая регистрация и строительство не завершены. Согласно турецкому законодательству разрешение на строительство действительно 5 лет. За это время компания-застройщик должна завершить строительные работы и получить свидетельство о генеральной регистрации.Если строительная компания этого не сделает, разрешение на строительство будет аннулировано.

Ферди Искан
Ферди Искан (Ferdi Iskan) — индивидуальное свидетельство о регистрации квартир в жилом доме. Выдается на каждую отдельную квартиру или частный дом после покупки недвижимости.

Ferdi Iskan содержит технические данные и характеристики отдельного объекта недвижимости: общую площадь квартиры, включая балконы, кухню, коридор, ванные комнаты и внешние стены, расположение и количество комнат, точный адрес и данные о владельце.

Индивидуальное регистрационное удостоверение выдается один раз и только при приобретении жилья в новостройке. Хозяин квартиры может получить ее в городской администрации, после того как получит свидетельство о праве собственности на недвижимость, то есть Тапу. Если есть Искан, собственник может подать заявку на регистрацию воды и электричества, телефона и интернета на свое имя. Обязательно обратите внимание на то, что жилую площадь нельзя использовать без счетчиков воды и электричества, зарегистрированных на имя нового собственника.

Что будет, если вы купите недвижимость без Искана?

Купить недвижимость без технического паспорта можно только в объекте незавершенного строительства, очень важно при заключении сделки указать в договоре, что нет акта ввода объекта в эксплуатацию. Также следует прописать примерные сроки получения технической документации и сроки ответственности строительной компании в случае нарушения договоренностей.

В случае Ферди Искана годовой налог на квартиру будет отличаться от налога на ту же недвижимость, но без свидетельства о регистрации. Вместо 0,02% от оценочной стоимости жилья нужно будет заплатить 1% земельного налога.

Еще один важный момент — дешевле подключить абонента к электричеству и водопроводу на квартиру с Исканом и тарифы будут на порядок ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>