МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Тип собственности квартиры: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Виды собственности на недвижимость в России?

Недвижимыми считаются такие объекты, которые нельзя перемещать на новое место и отрывать от земли. В перечень таких объектов входят здания, сооружения, непосредственно земля, дома и т.д. Собственник обязан реализовать свои права относительно таких объектов по месту их расположения.Особенностью таких объектов является то, что они имеют адрес расположения, который позволяет их легко найти.

Совсем недавно во времена существования Советского Союза существовала единственная форма собственности – государственная. Все имущество, которое считается недвижимым, принадлежало исключительно государству, а оно предоставляло такое имущество в пользование гражданам и организациям. Однако со временем все кардинально изменилось. Сегодня распространена частная собственность на недвижимость и другие виды имущества. Кроме того, в Российской Федерации действует приватизация, позволяющая получать государственную собственность в частную.

Сегодня в России список видов собственности расширился и включает три вида:

  • частная;
  • муниципальная;
  • государственная.

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо, во втором собственником имущества считается местное самоуправление, а в последнем – Российская Федерация.

Государственная и муниципальная собственность

Российская Федерация, а также ее субъекты имеют в собственности имущество, которое требуется для выполнения ими своих непосредственных функций. Это могут быть здания заводов или военных подразделений, сооружения, жилая недвижимость, предназначенная для проживания государственных служащих или военных и т.д.

Муниципальную собственность в большинстве своем составляют жилые помещения, которые предоставляются муниципалитетом малоимущим гражданам в пользование по правилам социального найма. Такое имущество может в процессе приватизации переходить в другую форму собственности – частную.

Однако существуют виды недвижимости, которые приватизированными быть не могут. Например, такие жилые помещения, которые предоставляются для временного проживания тем, чьи помещения располагаются в зданиях, находящихся на капитальном ремонте.

Кроме таких помещений в состав муниципальной собственности могут входить помещения детских садов, школ, больниц, спортивных комплексов и другие объекты.

Однако главной особенностью таких объектов является то, что муниципалитет вправе пользоваться и владеть ими, удовлетворяя потребности граждан, проживающих в данном районе. Однако отчуждать в пользу частных лиц такое имущество муниципальное образование не вправе.

Частная собственность и ее виды

Частная собственность включает в себя любое имущество, владельцами которого выступают физические лица, либо юридические. Причем, видов такой собственности много: здания, земля, дом, квартира, доля квартиры, комната, баня, дачный участок, сад и т.д. В общем случае право частной собственности не ограничено для собственника и может им реализовываться в полной мере. Однако иногда накладываются ограничения на такое право.

Поучить в личную собственность какое-либо имущество можно несколькими, предусмотренными законом, способами:

  • приватизировать;
  • приобрести;
  • обрести в качестве подарка;
  • получить в порядке наследования;
  • создать.

Частная собственность по законам Российской Федерации подразделяется на общую и индивидуальную. Во втором случае собственник только один, поэтому только он имеет права и обязанности, характерные для его статуса. В первом случае собственников несколько.

Однако общая собственность делится еще на два вида: долевая и совместная. При долевой собственности каждый из нескольких собственников имеет определенную долю, а при совместной несколько собственников располагают таким правом в равной степени над одним объектом. Доли при таком виде собственности распределяются равномерно, если самим собственниками не определено иное. Отличительными же особенностями совместной собственности является отсутствие четкого раздела на доли. Он может состояться, если предмет собственности является делимым, а собственники договорились о размере доли каждого. Если решить этот вопрос им не удалось, то дело может разрешиться в суде.

Виды собственности на квартиру в 2020 году

Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.

Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями.

В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2020 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.

Основные моменты

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2020 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

Что это такое

В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

В 2020 году рассматриваются 4 категории собственности:

Индивидуальная Недвижимость находится в полном владении одного лица. Такой вариант возможен, если в жилье зарегистрирован один человек, или если все члены его семьи написали отказ от своих прав на имущество в пользу одного родственника
Долевая Применяется в процессе приватизации коммунальных квартир. При такой ситуации прописывается размер части каждого совладельца, а при проживании одной семьи такая категория дает возможность прикрепить по одной комнате за каждым членом семьи
Общая долевая Доли всех прописанных граждан считаются равными, если они не подписывали соглашение о разделе комнат
Общая совместная Доли совладельцев в общем имуществе не указываются, то есть фактически они не выделены вообще. Такой тип собственности используется исключительно касательно супругов или детей, не достигших совершеннолетия

Когда она может пригодиться

Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

Нормативное регулирование

Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

Какой вид собственности квартиры

В этом разделе детально рассмотрим каждый вид собственности, его нюансы и специфику, чтобы при оформлении приватизации или приобретении квартиры вы знали свои права касательно жилплощади.

Рассмотрим виды долевой собственности на квартиру, особенности приватизированного и муниципального жилья.

Индивидуальная (личная, полная)

Форма индивидуальной собственности предполагает пребывание недвижимости в единоличном владении одного хозяина.

Такая ситуация имеет место при одном прописанном человеке, или же если все прописанные граждане отказались от своего права на жилье в пользу одного человека.

При индивидуальной собственности права человека на такую квартиру защищаются нормами законодательства, он может полностью распоряжаться и осуществлять любого рода сделки со своим жильем.

Недвижимость может находиться в личном владении физического или юридического лица.

На основании законодательства РФ, такой тип владения не имеет ограничений по метражу, цене и количеству объектов недвижимости.

Он гарантируется правом неприкосновенности и должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации в регистрационной службе.

Получение недвижимости в частное владение возможно такими способами:

Проведение приватизации На основании прописанного порядка пользования и проживания на жилплощади в домах государственного или муниципального жилищного фонда
Приобретение жилья
Участие в долевом жилищном строительстве В том числе в строительстве индивидуальными застройщиками
Членство В жилищно-строительных товариществах
Получение в наследство или в дар На основании иных законных сделок

При приобретении квартиры данный факт должен быть подтвержден оформлением договора купли-продажи, на основании которого жилье переходит в собственность покупателя.

Такой договор должен заключаться в письменном виде, и рекомендуется нотариально его заверить.

Сделка вступает в силу, а покупатель становится полноправным владельцем, только после государственной регистрации договора.

В сделке требуется детально прописать существенные условия, которые позволят безошибочно определить объект недвижимости.

В том числе нужно прописать точный адрес, характеристики квартиры, техническое состояние, наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей.

При отсутствии значимых условий в договоре такая сделка может быть признана ничтожной и недействительной.

Передача жилплощади покупателю оформляется актом приема-передачи, который должны подписать обе стороны, тем самым подтверждая отсутствие претензий друг к другу.

Общая совместная

Виды совместной собственности на квартиру предполагают наличие долевой и совместной собственности, различия в которых мы сейчас рассмотрим.

При общей совместной собственности доли совладельцев не указываются, такой тип применяется при разделении жилья между супругами и несовершеннолетними детьми.

Наличие такого типа собственности определяется тесными родственными связями между совладельцами.

Такой тип возникает только в некоторых ситуациях, например, в случае покупки или приватизации жилья супругами совместно.

В иных случаях общая собственность считается долевой, то есть в обязательном порядке должна быть выделена доля каждого совладельца.

В случае общего совместного владения совладельцы имеют доли, однако их части фактически не выделены в натуре, поэтому считаются равными.

Например, если супруги в браке покупают недвижимость, она принадлежит именно к данной категории, если в брачном контракте не прописано иное.

При наследовании, разводе и разделе имущества понадобится провести процедуру выделения долей.

Если один из совладельцев желает продать, передать в дар или обменять свою долю, тогда такая жилплощадь перед сделкой должна быть переведена в долевую собственность.

Распоряжаются долями в совместном владении все участники по взаимной договоренности.

В случае принятия собственниками конкретного решения или по судебному решению, к общему имуществу может применяться категория долевой собственности.

После процедуры выделения долей хозяин вправе полностью распоряжаться своей долей, но он должен учитывать интересы других совладельцев, в том числе их право на приоритетную покупку доли.

Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатном жилье), тогда владелец, желающий выделить свою часть, может рассчитывать на финансовую компенсацию в сумме стоимости его доли (по договоренности или по решению суда) от других совладельцев данного жилья.

Приватизированная

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления собственности. То есть это передача жилья, находящего в государственной или муниципальной собственности, в частное владение граждан.

Каждый человек имеет право на участие в приватизации единожды. После проведения процесса приватизации владелец квартиры получает права собственности на квартиру, возможность проводить любые правовые сделки с жильем – продавать, дарить, сдавать в аренду или менять.

В результате приватизации гражданин получает собственное жилье, при этом на совершенно бесплатной основе. Однако приватизированная квартира характеризуется некоторой спецификой.

Так владелец квартиры должен, помимо коммунальных платежей, оплачивать также затраты на поддержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии и их ремонт.

В муниципальном жилье наниматели не оплачивают данные расходы. После приватизации собственник должен будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость, который с каждым годом стремительно возрастает.

Видео: собственность

Поэтому данный нюанс становится препятствием на пути для некоторых граждан, которые предпочитают не приватизировать жилье, чтобы избежать уплаты налога.

В случае аварийного дома при его сносе собственнику приватизированного жилья будет предоставлено аналогичное по метражу жилье.

В отличие от нанимателей муниципальных квартир, которым будет предоставлена минимальная норма метража.

Неоспоримым преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что даже при длительной неуплате коммунальных платежей собственника крайне сложно выселить из его личного жилья.

Муниципальная

Муниципальная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности муниципального органа власти, а граждане и члены их семей просто пользуются данными квартирами.

Жильцы выступают в роли нанимателей жилплощади на основании договора социального найма.
Муниципальную жилплощадь законодательно не допускается дарить, продавать, сдавать в аренду.

Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.

Хотя на практике граждане редко согласуют свои действия с органом самоуправления и самостоятельно сдают такие квартиры в аренду, хотя данное действие является неправомерным.

Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.

Итак, теперь вы знаете, какие типы собственности существуют, в чем их отличия и специфика, как оформляется каждый тип собственности, в чем состоят преимущества и недостатки каждой категории.

Осведомленность о типе владения даст вам возможность правильно оформлять документы на каждый тип владения, и знать свои права в отношении жилплощади, которой вы владеете или проживаете.

Виды и формы собственности на недвижимость

Определение 1

Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.

Понятие собственности

Определение 2

Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.

Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия. Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.

Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.

Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.

Основными объектами собственности являются:

  • Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
  • Работы и услуги;
  • Ценные данные;
  • Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др.;
  • Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.

Готовые работы на аналогичную тему

Собственность может быть:

  • Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
  • Коллективной;
  • Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
  • Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
  • Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
  • Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.

Собственность на недвижимость и ее формы

Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:

  • Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
  • Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
  • Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
  • Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.

Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.

Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.

Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.

Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:

  • Посредством приватизации;
  • Посредством покупки;
  • Получение в дар;
  • Наследство;
  • Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.

Общая собственность в свою очередь делится на:

  • Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
  • Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.

Виды сделок с объектами недвижимости

Определение 3

Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.

С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:

  1. Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
  2. Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.

Виды прав собственности на жилье в Польше — JustReal.ru

Польское законодательство предусматривает несколько видов права собственности на недвижимость, которые существенно отличаются друг от друга. Некоторые из них определяются типом недвижимости, из которых чаще всего встречаются апартаменты в многоквартирном здании, дом с приусадебным участком или незастроенный участок земли, хотя значительная разница имеет и в случае стандартных квартир.

При покупке квартиры или гаража от иностранца не требуется никакого дополнительного правового статуса или разрешения на совершение сделки купли-продажи, хотя пребывание гражданина другого государства на территории Польши в любом случае должно быть легальным. Впрочем, купить жилье в Польше можно, даже находясь в стране по туристической визе, или же в режиме онлайн, как это было распространено во времена пандемии Covid-19.


Для апартаментов в многоквартирных домах польское законодательство выделяет три формы собственности.

1. Полная собственность на жилье

Позволяет обладать не только собственной квартирой, но и быть совладельцем мест общего пользования (лестниц, коридоров, стоянок для велосипедов), включая земельный участок, на котором построен дом. Исключение составляют балконы, входные двери и другие внешние элементы — в том числе и кондиционеры. Хозяин может распоряжаться такой недвижимостью по собственному усмотрению: продавать напрямую как полякам, так и иностранцам, сдавать в аренду без участия посредников, брать под нее залог, передавать по наследству и дарить. Для упрощения всех этих процессов на такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором содержатся все технические характеристики жилого помещения.

Этот документ, в котором указаны все характеристики жилья, включая наличие ипотеки, долгов, обременений и т.д., находится на хранении в бумажном виде в ближайшем районном суде. По его номеру любой желающий всегда может затребовать на соответствующем сайте все интересующие его сведения о данном объекте недвижимости.

2. Право собственности на кооперативное жилье

Принципиальное отличие от полной собственности заключается в отсутствии права на долю земельного участка, на котором находится жилое здание. В основном владелец такой квартиры волен делать с ней все что угодно как и в предыдущем случае за исключением двух моментов: перепланировки помещений и их перевода в разряд нежилых — например, в магазин или мастерскую. Кроме того, при наличии крупной задолженности общее собрание членов кооператива может подать иск в суд о лишении владельца права собственности.

Данный вид права собственности в Польше практически не встречается в домах, построенных после 2007 года, и большинство жильцов стремятся перевести кооперативные квартиры в полную собственность — в том числе и с тем, чтобы повысить их стоимость.

3. Товарищество общественного строительства

По сути дела является завуалированной формой долгосрочной аренды, поскольку проживающие в подобное квартире жильцы лишены на нее каких-либо прав и только по истечении пяти лет получают возможность ее полного выкупа по рыночной стоимости. Перед получением такого жилья во временное пользование необходимо документально подтвердить низкий уровень доходов вкупе с отсутствием альтернативной жилой недвижимости у остальных членов семьи, а также внести залог на счет товарищества залог в размере не менее 10% от указанной стоимости.

До тех пор, пока такая квартира не будет полностью выкуплена, с ней нельзя производить какие-либо юридические действия. Даже для того, чтобы продать право на проживание в ней, потребуется разрешение собрания жильцов, и потенциальный «преемник» также должен будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к законопослушному гражданину.

Основные формы собственности недвижимости в США

Полное владение. Дом для семьи. (Family Home)

Владелец такой недвижимости имеет дом и землю, на которой он находится, в собственном полном распоряжении. Обновление, реконструкция, а также продажа, перепродажа или сдача в аренду такой недвижимости возможны без дополнительных согласований и зависят лишь от желания и возможности собственника. Расходы по содержанию дома и земли владелец несет самостоятельно.    

Кондоминиум или кондо (Condo)

Обладатель данного вида недвижимости имеет в собственности квартиру, но права на землю и здание принадлежат владельцу дома. Кондоминиум может быть приобретено как для собственного проживания, так и с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи. Квартиру, купленную в кондоминиуме, можно сдавать в аренду без каких-либо  ограничений и согласований. Как правило, такая недвижимость имеет более высокую стоимость при покупке, по сравнению с кооперативом, но расходы на содержание как правило,относительно невысоки. Condo — это квартира, которая наиболее ликвидна и перспективна для инвестиций.

Жизнь в собственной квартире, в отличие от содержания частного дома, имеет свои преимущества. Такие бытовые вопросы, как вывоз мусора, содержание прилегающей территории, охрана дома, чистка бассейна и джакузи, работы по поддержанию дома перестают быть Вашей ежедневной заботой, а распределяются между всеми жильцами дома и решаются централизованно.

Кооператив (Coop)

Покупатель кооперативной недвижимости фактически приобретает акции компании, которой принадлежит дом с землей, и заключает договор найма. Владельцы такого жилья имеют ряд ограничений: они не могут по своему усмотрению продать или сдать в аренду свою недвижимость без официального разрешения компании — владельца дома. Дополнительно уставом кооператива может быть наложен ряд ограничений по содержанию, например, запрет на проживание домашних животных, на установку в квартире стиральной машинки и т.д. Но рыночная стоимость квадратного метра квартиры в кооперативе  будет гораздо ниже, чем стоимость квадратного метра квартир в кондоминиуме.  

Недвижимость в США

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Паттайя, Таиланд

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Планируя покупку жилья в Паттайе, многие мечтают о том, как будут обустраивать быт и уют, распаковывать вещи и прекрасно проводить время в своем новом райском уголке. Однако приобретение недвижимости — это не только приятные хлопоты, но и масса важных нюансов, которые стоит учитывать: местное законодательство, налоги и пошлины, и, конечно же, формы собственности на недвижимость. Согласно тайскому законодательству у иностранца есть несколько вариантов форм владения недвижимостью в зависимости от вида объекта. Более подробно о формах собственности в Таиланде, их преимуществах и недостатках, мы расскажем в нашей статье.

 

Что такое фрихолд и лизхолд?

В Таиланде предусмотрены две формы собственности, по которым иностранец может приобрести недвижимость: фрихолд и лизхолд.

Фрихолд (freehold) – это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своим имуществом как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. Подтверждением права собственности фрихолд является документ (Чанот), который выдается в земельном департаменте Королевства.

Лизхолд (leasehold) – это форма собственности, которая имеет ограничения во времени (срок — 30 лет). Она также наделяет собственникам всеми правами по распоряжению имуществом, но на ограниченный срок. Владелец лизхолда может продлить срок договора 2 раза, т.е. еще на 60 лет. Объект лизхолда также можно перепродавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и пользоваться им в течение оставшихся лет. Документом, подтверждающим право собственности лизхолд, также является Чанот, в котором указан срок действия договора.

Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Ваше право владения гарантируется законодательством Таиланда. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд.

От формы собственности зависят не только права владельца, но и ставки налогов и сборов, которые нужно оплатить при сделке: их суммы отличаются, но разница незначительная.

Формы собственности для разных объектов

Разобравшись с тем, какие бывают формы собственности, давайте выясним, к каким объектам они применяются.

Квартиры (кондо) в кондоминиумах – пожалуй, самый популярный вид жилья среди иностранцев в Паттайе. Согласно тайскому законодательству 51% жилой площади кондоминиума должен принадлежать резидентам Королевства и может быть продан иностранцам только по лизхолду. Оставшаяся доля квартир (49%) могут быть переданы иностранцам во фрихолд. Такие ограничения также называют квотой и, приобретая кондо, стоит сразу поинтересоваться, по какой квоте продается жилье: по тайской (лизхолд) или иностранной (фрихолд). При этом все удобства в кондоминиуме (бассейн, фитнес зал, детская площадка и прочие) считаются общей собственностью. Жильцы могут пользоваться ими в равных условиях вне зависимости от формы собственности.

Таунхаусы и виллы зачастую оформляются сразу по двум договорам: само строение (дом) – во фрихолд, а земельный участок — в лизхолд. Дело в том, что земля в Таиланде не может быть продана нерезидентам, потому на нее оформляют лизхолд. Но так как совокупный срок аренды 90 лет, этот нюанс не доставит особых проблем.

Чтобы более подробно изучить процесс покупки недвижимости в Паттайе, а также выбрать самый оптимальный вариант, вы можете обратиться в Галерею недвижимости. Опытные специалисты ответят на все ваши и вопросы и помогут сделать правильный выбор. Прямо сейчас вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и стать на один шаг ближе к своей мечте!

Свяжитесь с нами

Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.

+66 2 566 0057

Для звонков из Таиланда и других стран

+7 499 677 6077

Для звонков из России и других стран

Пишите в чат Online поддержки


Что такое публичная форма собственности?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Публичная форма собственности — это принадлежность объекта недвижимости к публично-общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации. Только так ваша квартира сможет стать по-настоящему вашей.

В чем преимущества публично формы собственности?

Многие наниматели государственных квартир стараются как можно быстрее их приватизировать. Но это не обязательно делать. Ведь даже жилье, принадлежащее публичному образованию (области, краю, горсовету) имеет ряд преимуществ, куда входит:

•Отсутствие налога на недвижимость. Сбор в размере 0,3% — 2% от кадастровой стоимости жилья выплачивается только собственниками, но не нанимателями квартир;

•Большие возможности по улучшению жилищных условий. Если размеры «публичной» квартиры не соответствуют санитарным нормам, то вам предоставят более просторное жилье. В то время как частная собственность может быть заменена (при помощи государства) только на равнозначную квартиру;

•Предоставление другой квартиры в замен утраченной. В случае повреждения квартиры в результате форс мажора государство должно предоставить вам жилье;

•Защита от мошенников. Государственное жилье нельзя просто так переписать на постороннего человека. Поэтому злоумышленники редко пытаются отобрать у нанимателей такую недвижимость.

Публичная форма собственности активно практиковалась в Советском Союзе. Сегодня многие жилые дома находятся в собственности государства. Но данный ряд преимуществ делает их во многом не хуже частной недвижимости.

Минусы публичной собственности

У таких московских квартир существует всего два минуса, которые для многих являются серьезными. Во-первых, данную недвижимость нельзя продавать, дарить, менять и тд. Собственником ваших квадратных метров является государство, и только оно может решать судьбу жилья.

Из этого следует и второй минус — это риск лишиться квартиры. Если наниматель недвижимости постоянно нарушает закон, мешая спокойно проживать соседям, то его могут выселить без предоставления другой квартиры. А при выселении добросовестных граждан государство предоставляет равнозначное жилье. Но при этом собственника квартиры выселить из дома не имеет права никто.

Поэтому чтобы распоряжаться своей собственность полноправно необходимо провести приватизацию. Но не стоит приватизировать аварийное жилье. Ведь с таком случае, вам не предоставят замену ветхой квартиры.

Публичная форма собственности проявляется в том, что недвижимость принадлежит тому или иному государственному образованию. А жители такой недвижимости всего лишь социальные квартиросъемщики. Если у вас есть такая квартира, то вы несете за нее меньшую ответственность. Хотя и свобод в праве ее использования у вас также меньше. Поэтому стоит основательно подумать над тем, переводить ли жилье в частную собственность или оставить все «на своих местах».

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Знакомство с различными типами квартир

Вы, вероятно, сталкивались с тоннами жаргона в сфере недвижимости во время поиска квартир, от «стабильной арендной платы» до «гибких квартир». Вот полный словарь всех типов квартир, чтобы вам было легче найти дом своей мечты.

Студия / Эффективность / Микро квартира

Квартира-студия — это небольшое жилое пространство, которое часто объединяет спальню, кухню и гостиную в одну открытую комнату.Иногда можно сравнить с квартирой на чердаке, план этажа студии, как правило, широко открыт. Однако в квартире с альковом есть L-перегородка в пространстве размером со студию, которое часто отделяет гостиную и кухню от зоны, которая может служить укромным уголком для спальни. Размеры квартир-студий могут варьироваться, но обычно составляют от 500 до 600 квадратных футов. Для сравнения, микроквартира обычно составляет от 200 до 400 квадратных футов. Эффективные апартаменты похожи, но обычно имеют больше мини-кухни, чем отдельную полностью оборудованную кухню.Эти апартаменты идеально подходят для людей, у которых очень мало вещей или большая мебель.

Апартаменты с 1-2 спальнями

Апартаменты с одной или двумя спальнями, часто обозначаемые аббревиатурой «1-сп. / 2-сп.», Представляют собой однокомнатные апартаменты, в которых есть отдельная спальня (спальни) от кухни и гостиной. Квартиры с одной и двумя спальнями — самый популярный тип квартир. Арендаторы — это арендаторы, которые обычно заключают договор аренды с домовладельцем, управляющим недвижимостью или владельцем многоквартирного дома.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты, как правило, представляют собой просторное жилое пространство высокого класса в идеальном месте в городской зоне. Роскошные апартаменты нередко включают в себя высококлассные удобства, такие как тренажерные залы, прачечные, комнаты отдыха, гаражи, бассейны, услуги швейцара и т. Д. Если вы хотите начать жить в городе, важно отметить, что роскошные апартаменты могут быть очень дорогими, но включают в себя первоклассную бытовую технику, разнообразие планировок, высокие потолки, декор и удобство.

Кооперативные дома

Покупка кооператива — сокращенно от «кооператива» — влечет за собой покупку акций корпорации, которая владеет вашим пространством, вместо того, чтобы владеть вашим домом. Чем больше ваш дом, тем больше у вас акций. В кооперативах вы несете ответственность за плату за обслуживание здания, которая может включать налоги на недвижимость, плату за управление, электричество, газ и многое другое. Ваши платежи увеличиваются с увеличением размера квартиры и могут меняться с годами.

Кондо vs.Дуплекс

Кондо и двухуровневые многоквартирные дома в основном различаются по форме собственности. Кондоминиум обычно управляется ассоциацией домовладельцев, и у каждой квартиры есть отдельный владелец. Вы можете купить или арендовать кондоминиум, но если вы арендуете, домовладелец будет владельцем квартиры.

Двухуровневая квартира — это здание, в котором есть один собственник с двумя прилегающими жилыми помещениями, которые сдаются в аренду арендаторам. В отличие от отдельных отдельно стоящих домов, каждая квартира может иметь общие удобства, такие как внутренний дворик на первом этаже, бассейн или парковочные места в гараже.

Квартира без комиссии

Когда квартира рекламируется как квартира без комиссии, это означает, что арендодатель или собственник оплачивает брокерские сборы. Если вы нашли жилой комплекс без помощи брокера и сразу обратились к арендодателю, сборы не включены. Брокерские сборы могут экспоненциально увеличить стоимость переезда в новую квартиру, добавляя к арендной плате около одного месяца дополнительных сборов.

Единицы со стабилизированной арендной платой

Квартиры со стабилизированной арендной платой — это форма доступного жилья, обычно находящаяся в многоквартирных домах, построенных до 1974 года и насчитывающих более шести квартир.Наличие квартиры со стабилизированной арендной платой означает, что существуют пределы того, насколько ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, и вам гарантирована возможность продлить аренду с опциями.

Железнодорожная квартира

В Нью-Йорке квартира у железной дороги — это, по сути, квартира без коридоров, где каждая спальня переходит в следующую комнату. Свое название он получил из-за того, что план этажа напоминает серию железнодорожных вагонов.

Квартира с садом

Если вы любите садоводство или хотели бы иметь небольшую открытую площадку, полную зелени, подумайте о фильтрации вашего поиска квартиры с садом.Апартаменты с садом, обычно расположенные на цокольном или цокольном этаже, имеют выход на собственную открытую площадку.

Гибкое помещение Квартиры

Flex — это ситуации, когда пространство разделено временной стеной (стенами), что создает больше пространства, отдельную комнату и соседа (-ов). Такое решение — популярный вариант превращения квартиры с 1 спальней в импровизированную квартиру с 2 спальнями.

Коливинг

В Common члены получают полностью меблированную спальню в просторном люксе с красиво оформленными общими пространствами.Удобство имеет большое значение при проживании в квартире с обслуживанием, поэтому коммунальные услуги, прачечная, еженедельная уборка и хозяйственные принадлежности включены в один чек арендной платы. Узнайте больше о коливинге здесь.

Определения общих типов собственности на недвижимость

Когда вы размещаете свой дом в MLS, вы должны указать, какой тип собственности у вас есть. Этот пост объяснит два основных типа собственности, а также предоставит подробные определения дополнительных, менее распространенных типов собственности.Читайте дальше, чтобы узнать больше!

Двумя наиболее распространенными типами владения недвижимостью являются «кондоминиум» и «простая плата». Вот конкретные определения для каждого:

  • Кондоминиум:
    Продавец владеет внутренней частью квартиры, но делит долю владения землей и общими участками с другими владельцами в здании.
  • Плата Простая:
    Это причудливый способ сказать, что продавец владеет всем домом и землей под ним.Большинство домов являются собственностью «простой платы».

    Если вы живете в многоквартирном доме, когда вы размещаете свою собственность на MLS, вам следует выбрать «Кондоминиум». Если у вас есть отдельно стоящий дом, вам следует выбрать «Простой платный».

Теперь, когда вы понимаете разницу между двумя наиболее распространенными типами собственности, давайте взглянем на несколько определений дополнительных типов собственности на недвижимость.

Дополнительные виды собственности
  • Кооператив:
    Кооператив (или «кооператив») — это многоквартирное здание, в котором каждый житель владеет долей в здании.В отличие от квартиры в кондоминиуме, жильцы не владеют квартирой, которую занимают, скорее они сдают ее в аренду у кооператива. Владельцев кооператива часто называют «акционерами».
  • Аренда земли:
    Жители платят арендную плату за землю, на которой стоит дом, вместо того, чтобы полностью владеть землей. Аренда земли — редкость.
  • PUD:
    PUD означает «Планируемая застройка» и описывает жилую застройку, на которую не распространяются стандартные требования к зонированию.С разрешения местного правительства застройщик установил новые правила для здания и мест общего пользования. Сюда могут входить проекты уличного освещения, стандарты ширины улиц, архитектурные стили, стандарты высоты зданий, коэффициенты покрытия земли, общие парковые зоны или требования к удобствам.
  • Право пользования:
    Продавец продает право использовать собственность, а не владеть это. Например, некоторые таймшеры являются собственностью с «правом пользования».

Есть вопросы по разным формам собственности? Спроси нас!

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Знайте свою квартиру Типы недвижимости

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной.Основное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом.В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше. Средняя этажность выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Подъемник

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену. Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах обычно много квартир, а в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность. Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей. Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

  • Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, ориентированная на определенный сегмент населения
  • Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
  • Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
  • Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря ограничению арендной платы и дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>