Тип собственности квартиры: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Виды собственности на недвижимость в России?

Недвижимыми считаются такие объекты, которые нельзя перемещать на новое место и отрывать от земли. В перечень таких объектов входят здания, сооружения, непосредственно земля, дома и т.д. Собственник обязан реализовать свои права относительно таких объектов по месту их расположения.Особенностью таких объектов является то, что они имеют адрес расположения, который позволяет их легко найти.

Совсем недавно во времена существования Советского Союза существовала единственная форма собственности – государственная. Все имущество, которое считается недвижимым, принадлежало исключительно государству, а оно предоставляло такое имущество в пользование гражданам и организациям. Однако со временем все кардинально изменилось. Сегодня распространена частная собственность на недвижимость и другие виды имущества. Кроме того, в Российской Федерации действует приватизация, позволяющая получать государственную собственность в частную.

Сегодня в России список видов собственности расширился и включает три вида:

• частная;
• муниципальная;
• государственная.

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо, во втором собственником имущества считается местное самоуправление, а в последнем – Российская Федерация.

Государственная и муниципальная собственность

Российская Федерация, а также ее субъекты имеют в собственности имущество, которое требуется для выполнения ими своих непосредственных функций. Это могут быть здания заводов или военных подразделений, сооружения, жилая недвижимость, предназначенная для проживания государственных служащих или военных и т.д.

Муниципальную собственность в большинстве своем составляют жилые помещения, которые предоставляются муниципалитетом малоимущим гражданам в пользование по правилам социального найма. Такое имущество может в процессе приватизации переходить в другую форму собственности – частную.

Однако существуют виды недвижимости, которые приватизированными быть не могут. Например, такие жилые помещения, которые предоставляются для временного проживания тем, чьи помещения располагаются в зданиях, находящихся на капитальном ремонте.

Кроме таких помещений в состав муниципальной собственности могут входить помещения детских садов, школ, больниц, спортивных комплексов и другие объекты.

Однако главной особенностью таких объектов является то, что муниципалитет вправе пользоваться и владеть ими, удовлетворяя потребности граждан, проживающих в данном районе. Однако отчуждать в пользу частных лиц такое имущество муниципальное образование не вправе.

Частная собственность и ее виды

Частная собственность включает в себя любое имущество, владельцами которого выступают физические лица, либо юридические. Причем, видов такой собственности много: здания, земля, дом, квартира, доля квартиры, комната, баня, дачный участок, сад и т.д. В общем случае право частной собственности не ограничено для собственника и может им реализовываться в полной мере. Однако иногда накладываются ограничения на такое право.

Поучить в личную собственность какое-либо имущество можно несколькими, предусмотренными законом, способами:

• приватизировать;
• приобрести;
• обрести в качестве подарка;
• получить в порядке наследования;
• создать.

Частная собственность по законам Российской Федерации подразделяется на общую и индивидуальную. Во втором случае собственник только один, поэтому только он имеет права и обязанности, характерные для его статуса. В первом случае собственников несколько.

Однако общая собственность делится еще на два вида: долевая и совместная. При долевой собственности каждый из нескольких собственников имеет определенную долю, а при совместной несколько собственников располагают таким правом в равной степени над одним объектом. Доли при таком виде собственности распределяются равномерно, если самим собственниками не определено иное. Отличительными же особенностями совместной собственности является отсутствие четкого раздела на доли. Он может состояться, если предмет собственности является делимым, а собственники договорились о размере доли каждого. Если решить этот вопрос им не удалось, то дело может разрешиться в суде.

Виды собственности на квартиру в 2020 году

Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.

Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями.

В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2020 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.

Основные моменты

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2020 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

Что это такое

В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

В 2020 году рассматриваются 4 категории собственности:

Когда она может пригодиться

Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

Нормативное регулирование

Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

Какой вид собственности квартиры

Рассмотрим виды долевой собственности на квартиру, особенности приватизированного и муниципального жилья.

Индивидуальная (личная, полная)

Форма индивидуальной собственности предполагает пребывание недвижимости в единоличном владении одного хозяина.

Такая ситуация имеет место при одном прописанном человеке, или же если все прописанные граждане отказались от своего права на жилье в пользу одного человека.

При индивидуальной собственности права человека на такую квартиру защищаются нормами законодательства, он может полностью распоряжаться и осуществлять любого рода сделки со своим жильем.

Недвижимость может находиться в личном владении физического или юридического лица.

На основании законодательства РФ, такой тип владения не имеет ограничений по метражу, цене и количеству объектов недвижимости.

Он гарантируется правом неприкосновенности и должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации в регистрационной службе.

Получение недвижимости в частное владение возможно такими способами:

При приобретении квартиры данный факт должен быть подтвержден оформлением договора купли-продажи, на основании которого жилье переходит в собственность покупателя.

Такой договор должен заключаться в письменном виде, и рекомендуется нотариально его заверить.

Сделка вступает в силу, а покупатель становится полноправным владельцем, только после государственной регистрации договора.

В сделке требуется детально прописать существенные условия, которые позволят безошибочно определить объект недвижимости.

В том числе нужно прописать точный адрес, характеристики квартиры, техническое состояние, наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей.

При отсутствии значимых условий в договоре такая сделка может быть признана ничтожной и недействительной.

Передача жилплощади покупателю оформляется актом приема-передачи, который должны подписать обе стороны, тем самым подтверждая отсутствие претензий друг к другу.

Общая совместная

Виды совместной собственности на квартиру предполагают наличие долевой и совместной собственности, различия в которых мы сейчас рассмотрим.

При общей совместной собственности доли совладельцев не указываются, такой тип применяется при разделении жилья между супругами и несовершеннолетними детьми.

Наличие такого типа собственности определяется тесными родственными связями между совладельцами.

Такой тип возникает только в некоторых ситуациях, например, в случае покупки или приватизации жилья супругами совместно.

В иных случаях общая собственность считается долевой, то есть в обязательном порядке должна быть выделена доля каждого совладельца.

В случае общего совместного владения совладельцы имеют доли, однако их части фактически не выделены в натуре, поэтому считаются равными.

Например, если супруги в браке покупают недвижимость, она принадлежит именно к данной категории, если в брачном контракте не прописано иное.

При наследовании, разводе и разделе имущества понадобится провести процедуру выделения долей.

Если один из совладельцев желает продать, передать в дар или обменять свою долю, тогда такая жилплощадь перед сделкой должна быть переведена в долевую собственность.

Распоряжаются долями в совместном владении все участники по взаимной договоренности.

В случае принятия собственниками конкретного решения или по судебному решению, к общему имуществу может применяться категория долевой собственности.

После процедуры выделения долей хозяин вправе полностью распоряжаться своей долей, но он должен учитывать интересы других совладельцев, в том числе их право на приоритетную покупку доли.

Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатном жилье), тогда владелец, желающий выделить свою часть, может рассчитывать на финансовую компенсацию в сумме стоимости его доли (по договоренности или по решению суда) от других совладельцев данного жилья.

Приватизированная

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления собственности. То есть это передача жилья, находящего в государственной или муниципальной собственности, в частное владение граждан.

Каждый человек имеет право на участие в приватизации единожды. После проведения процесса приватизации владелец квартиры получает права собственности на квартиру, возможность проводить любые правовые сделки с жильем – продавать, дарить, сдавать в аренду или менять.

В результате приватизации гражданин получает собственное жилье, при этом на совершенно бесплатной основе. Однако приватизированная квартира характеризуется некоторой спецификой.

Так владелец квартиры должен, помимо коммунальных платежей, оплачивать также затраты на поддержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии и их ремонт.

В муниципальном жилье наниматели не оплачивают данные расходы. После приватизации собственник должен будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость, который с каждым годом стремительно возрастает.

Видео: собственность

Поэтому данный нюанс становится препятствием на пути для некоторых граждан, которые предпочитают не приватизировать жилье, чтобы избежать уплаты налога.

В случае аварийного дома при его сносе собственнику приватизированного жилья будет предоставлено аналогичное по метражу жилье.

В отличие от нанимателей муниципальных квартир, которым будет предоставлена минимальная норма метража.

Неоспоримым преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что даже при длительной неуплате коммунальных платежей собственника крайне сложно выселить из его личного жилья.

Муниципальная

Муниципальная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности муниципального органа власти, а граждане и члены их семей просто пользуются данными квартирами.

Жильцы выступают в роли нанимателей жилплощади на основании договора социального найма.
Муниципальную жилплощадь законодательно не допускается дарить, продавать, сдавать в аренду.

Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.

Хотя на практике граждане редко согласуют свои действия с органом самоуправления и самостоятельно сдают такие квартиры в аренду, хотя данное действие является неправомерным.

Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.

Итак, теперь вы знаете, какие типы собственности существуют, в чем их отличия и специфика, как оформляется каждый тип собственности, в чем состоят преимущества и недостатки каждой категории.

Осведомленность о типе владения даст вам возможность правильно оформлять документы на каждый тип владения, и знать свои права в отношении жилплощади, которой вы владеете или проживаете.

Виды и формы собственности на недвижимость

Определение 1

Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.

Понятие собственности

Определение 2

Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.

Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия. Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.

Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.

Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.

Основными объектами собственности являются:

• Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
• Работы и услуги;
• Ценные данные;
• Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др.;
• Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.

Готовые работы на аналогичную тему

Собственность может быть:

• Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
• Коллективной;
• Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
• Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
• Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
• Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.

Собственность на недвижимость и ее формы

Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:

• Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
• Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
• Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
• Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.

Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.

Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.

Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.

Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:

• Посредством приватизации;
• Посредством покупки;
• Получение в дар;
• Наследство;
• Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.

Общая собственность в свою очередь делится на:

• Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
• Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.

Виды сделок с объектами недвижимости

Определение 3

Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.

С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
2. Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.

Виды прав собственности на жилье в Польше — JustReal.ru

Польское законодательство предусматривает несколько видов права собственности на недвижимость, которые существенно отличаются друг от друга. Некоторые из них определяются типом недвижимости, из которых чаще всего встречаются апартаменты в многоквартирном здании, дом с приусадебным участком или незастроенный участок земли, хотя значительная разница имеет и в случае стандартных квартир.

При покупке квартиры или гаража от иностранца не требуется никакого дополнительного правового статуса или разрешения на совершение сделки купли-продажи, хотя пребывание гражданина другого государства на территории Польши в любом случае должно быть легальным. Впрочем, купить жилье в Польше можно, даже находясь в стране по туристической визе, или же в режиме онлайн, как это было распространено во времена пандемии Covid-19.

Для апартаментов в многоквартирных домах польское законодательство выделяет три формы собственности.

1. Полная собственность на жилье

Позволяет обладать не только собственной квартирой, но и быть совладельцем мест общего пользования (лестниц, коридоров, стоянок для велосипедов), включая земельный участок, на котором построен дом. Исключение составляют балконы, входные двери и другие внешние элементы — в том числе и кондиционеры. Хозяин может распоряжаться такой недвижимостью по собственному усмотрению: продавать напрямую как полякам, так и иностранцам, сдавать в аренду без участия посредников, брать под нее залог, передавать по наследству и дарить. Для упрощения всех этих процессов на такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором содержатся все технические характеристики жилого помещения.

Этот документ, в котором указаны все характеристики жилья, включая наличие ипотеки, долгов, обременений и т.д., находится на хранении в бумажном виде в ближайшем районном суде. По его номеру любой желающий всегда может затребовать на соответствующем сайте все интересующие его сведения о данном объекте недвижимости.

2. Право собственности на кооперативное жилье

Принципиальное отличие от полной собственности заключается в отсутствии права на долю земельного участка, на котором находится жилое здание. В основном владелец такой квартиры волен делать с ней все что угодно как и в предыдущем случае за исключением двух моментов: перепланировки помещений и их перевода в разряд нежилых — например, в магазин или мастерскую. Кроме того, при наличии крупной задолженности общее собрание членов кооператива может подать иск в суд о лишении владельца права собственности.

Данный вид права собственности в Польше практически не встречается в домах, построенных после 2007 года, и большинство жильцов стремятся перевести кооперативные квартиры в полную собственность — в том числе и с тем, чтобы повысить их стоимость.

3. Товарищество общественного строительства

По сути дела является завуалированной формой долгосрочной аренды, поскольку проживающие в подобное квартире жильцы лишены на нее каких-либо прав и только по истечении пяти лет получают возможность ее полного выкупа по рыночной стоимости. Перед получением такого жилья во временное пользование необходимо документально подтвердить низкий уровень доходов вкупе с отсутствием альтернативной жилой недвижимости у остальных членов семьи, а также внести залог на счет товарищества залог в размере не менее 10% от указанной стоимости.

До тех пор, пока такая квартира не будет полностью выкуплена, с ней нельзя производить какие-либо юридические действия. Даже для того, чтобы продать право на проживание в ней, потребуется разрешение собрания жильцов, и потенциальный «преемник» также должен будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к законопослушному гражданину.

Основные формы собственности недвижимости в США

Полное владение. Дом для семьи. (Family Home)

Владелец такой недвижимости имеет дом и землю, на которой он находится, в собственном полном распоряжении. Обновление, реконструкция, а также продажа, перепродажа или сдача в аренду такой недвижимости возможны без дополнительных согласований и зависят лишь от желания и возможности собственника. Расходы по содержанию дома и земли владелец несет самостоятельно.    

Кондоминиум или кондо (Condo)

Обладатель данного вида недвижимости имеет в собственности квартиру, но права на землю и здание принадлежат владельцу дома. Кондоминиум может быть приобретено как для собственного проживания, так и с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи. Квартиру, купленную в кондоминиуме, можно сдавать в аренду без каких-либо  ограничений и согласований. Как правило, такая недвижимость имеет более высокую стоимость при покупке, по сравнению с кооперативом, но расходы на содержание как правило,относительно невысоки. Condo — это квартира, которая наиболее ликвидна и перспективна для инвестиций.

Жизнь в собственной квартире, в отличие от содержания частного дома, имеет свои преимущества. Такие бытовые вопросы, как вывоз мусора, содержание прилегающей территории, охрана дома, чистка бассейна и джакузи, работы по поддержанию дома перестают быть Вашей ежедневной заботой, а распределяются между всеми жильцами дома и решаются централизованно.

Кооператив (Coop)

Покупатель кооперативной недвижимости фактически приобретает акции компании, которой принадлежит дом с землей, и заключает договор найма. Владельцы такого жилья имеют ряд ограничений: они не могут по своему усмотрению продать или сдать в аренду свою недвижимость без официального разрешения компании — владельца дома. Дополнительно уставом кооператива может быть наложен ряд ограничений по содержанию, например, запрет на проживание домашних животных, на установку в квартире стиральной машинки и т.д. Но рыночная стоимость квадратного метра квартиры в кооперативе  будет гораздо ниже, чем стоимость квадратного метра квартир в кондоминиуме.  

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Планируя покупку жилья в Паттайе, многие мечтают о том, как будут обустраивать быт и уют, распаковывать вещи и прекрасно проводить время в своем новом райском уголке. Однако приобретение недвижимости — это не только приятные хлопоты, но и масса важных нюансов, которые стоит учитывать: местное законодательство, налоги и пошлины, и, конечно же, формы собственности на недвижимость. Согласно тайскому законодательству у иностранца есть несколько вариантов форм владения недвижимостью в зависимости от вида объекта. Более подробно о формах собственности в Таиланде, их преимуществах и недостатках, мы расскажем в нашей статье.

Что такое фрихолд и лизхолд?

В Таиланде предусмотрены две формы собственности, по которым иностранец может приобрести недвижимость: фрихолд и лизхолд.

Фрихолд (freehold) – это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своим имуществом как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. Подтверждением права собственности фрихолд является документ (Чанот), который выдается в земельном департаменте Королевства.

Лизхолд (leasehold) – это форма собственности, которая имеет ограничения во времени (срок — 30 лет). Она также наделяет собственникам всеми правами по распоряжению имуществом, но на ограниченный срок. Владелец лизхолда может продлить срок договора 2 раза, т.е. еще на 60 лет. Объект лизхолда также можно перепродавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и пользоваться им в течение оставшихся лет. Документом, подтверждающим право собственности лизхолд, также является Чанот, в котором указан срок действия договора.

Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Ваше право владения гарантируется законодательством Таиланда. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд.

От формы собственности зависят не только права владельца, но и ставки налогов и сборов, которые нужно оплатить при сделке: их суммы отличаются, но разница незначительная.

Формы собственности для разных объектов

Разобравшись с тем, какие бывают формы собственности, давайте выясним, к каким объектам они применяются.

Квартиры (кондо) в кондоминиумах – пожалуй, самый популярный вид жилья среди иностранцев в Паттайе. Согласно тайскому законодательству 51% жилой площади кондоминиума должен принадлежать резидентам Королевства и может быть продан иностранцам только по лизхолду. Оставшаяся доля квартир (49%) могут быть переданы иностранцам во фрихолд. Такие ограничения также называют квотой и, приобретая кондо, стоит сразу поинтересоваться, по какой квоте продается жилье: по тайской (лизхолд) или иностранной (фрихолд). При этом все удобства в кондоминиуме (бассейн, фитнес зал, детская площадка и прочие) считаются общей собственностью. Жильцы могут пользоваться ими в равных условиях вне зависимости от формы собственности.

Таунхаусы и виллы зачастую оформляются сразу по двум договорам: само строение (дом) – во фрихолд, а земельный участок — в лизхолд. Дело в том, что земля в Таиланде не может быть продана нерезидентам, потому на нее оформляют лизхолд. Но так как совокупный срок аренды 90 лет, этот нюанс не доставит особых проблем.

Чтобы более подробно изучить процесс покупки недвижимости в Паттайе, а также выбрать самый оптимальный вариант, вы можете обратиться в Галерею недвижимости. Опытные специалисты ответят на все ваши и вопросы и помогут сделать правильный выбор. Прямо сейчас вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и стать на один шаг ближе к своей мечте!

Свяжитесь с нами

Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.

+66 2 566 0057

Для звонков из Таиланда и других стран

+7 499 677 6077

Для звонков из России и других стран

Пишите в чат Online поддержки

Что такое публичная форма собственности?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Публичная форма собственности — это принадлежность объекта недвижимости к публично-общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации. Только так ваша квартира сможет стать по-настоящему вашей.

В чем преимущества публично формы собственности?

Многие наниматели государственных квартир стараются как можно быстрее их приватизировать. Но это не обязательно делать. Ведь даже жилье, принадлежащее публичному образованию (области, краю, горсовету) имеет ряд преимуществ, куда входит:

•Отсутствие налога на недвижимость. Сбор в размере 0,3% — 2% от кадастровой стоимости жилья выплачивается только собственниками, но не нанимателями квартир;

•Большие возможности по улучшению жилищных условий. Если размеры «публичной» квартиры не соответствуют санитарным нормам, то вам предоставят более просторное жилье. В то время как частная собственность может быть заменена (при помощи государства) только на равнозначную квартиру;

•Предоставление другой квартиры в замен утраченной. В случае повреждения квартиры в результате форс мажора государство должно предоставить вам жилье;

•Защита от мошенников. Государственное жилье нельзя просто так переписать на постороннего человека. Поэтому злоумышленники редко пытаются отобрать у нанимателей такую недвижимость.

Публичная форма собственности активно практиковалась в Советском Союзе. Сегодня многие жилые дома находятся в собственности государства. Но данный ряд преимуществ делает их во многом не хуже частной недвижимости.

Минусы публичной собственности

У таких московских квартир существует всего два минуса, которые для многих являются серьезными. Во-первых, данную недвижимость нельзя продавать, дарить, менять и тд. Собственником ваших квадратных метров является государство, и только оно может решать судьбу жилья.

Из этого следует и второй минус — это риск лишиться квартиры. Если наниматель недвижимости постоянно нарушает закон, мешая спокойно проживать соседям, то его могут выселить без предоставления другой квартиры. А при выселении добросовестных граждан государство предоставляет равнозначное жилье. Но при этом собственника квартиры выселить из дома не имеет права никто.

Поэтому чтобы распоряжаться своей собственность полноправно необходимо провести приватизацию. Но не стоит приватизировать аварийное жилье. Ведь с таком случае, вам не предоставят замену ветхой квартиры.

Публичная форма собственности проявляется в том, что недвижимость принадлежит тому или иному государственному образованию. А жители такой недвижимости всего лишь социальные квартиросъемщики. Если у вас есть такая квартира, то вы несете за нее меньшую ответственность. Хотя и свобод в праве ее использования у вас также меньше. Поэтому стоит основательно подумать над тем, переводить ли жилье в частную собственность или оставить все «на своих местах».

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Знакомство с различными типами квартир

Вы, вероятно, сталкивались с тоннами жаргона в сфере недвижимости во время поиска квартир, от «стабильной арендной платы» до «гибких квартир». Вот полный словарь всех типов квартир, чтобы вам было легче найти дом своей мечты.