Справка из бти для наследства: Справка из БТИ для наследства: порядок выдачи, стоимость

Правила получения справки из БТИ

Иногда необходимо получить справку из БТИ. В ней содержатся данные о собственниках и имуществе за определенный период времени. Такая справка нужна для совершения многих сделок.

В чем предназначение справки из БТИ?

Любой собственник может годами владеть определенным имуществом, но не совершать никаких сделок относительно него. Однако в любой момент может появиться реальная необходимость решить судьбу имущества и провести операцию, направленную на некоторые ее изменения.

При реализации любой процедуры с собственностью предварительно требуется подготовка бумаг. Огромную роль играет в этом процессе БТИ или Бюро Технической инвентаризации. Именно там содержится большой объем информации о собственниках, принадлежащем им имуществе и связанных с ними характеристик и данных.

Существует документ, выдаваемый органами Бюро Технической Инвентаризации, который представляет собой справку с указанными в ней индивидуальным номером, адресом нахождения имущества, датой его перехода к собственнику, формой сделки, согласно которой это произошло и т.д.

Такая справка может быть запрошена исключительно компетентными органами, такими как суд, правоохранительные органы и т.д. Однако получить ее вправе и сам собственник или его представитель с надлежащим образом составленной и заверенной доверенностью. Требуется обычно такая бумага из бюро технической инвентаризации для оформления ипотечного кредита, приватизации недвижимости и многочисленных других целей.

Требования к получению такой справки

Для оформления рассматриваемого документа необходимо собрать определенный пакет документов. В состав пакета входят:

• паспорт гражданина Российской Федерации заинтересованного лица;
• доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через доверенное лицо;
• когда заявление предоставляется от несовершеннолетнего, его свидетельство о рождении;
• квитанция, подтверждающая выплату госпошлины.

Кроме оригиналов перечисленных документов, потребуются их ксерокопии, за исключением квитанции об оплате пошлины. На недвижимое имущество необходимы документы, включая бумагу о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении недвижимости и т.д.

Если в Бюро технической инвентаризации приходит за соответствующей справкой наследник, ему необходимо представить такой документ, который подтвердил бы законность наследования в данном случае и права наследника. Им может быть бумага, из которой следует наличие родственной связи между наследником и наследодателем.

При переезде и постоянном проживании в другом населенном пункте, иногда необходимо получить справку из БТИ первого города проживания. Для этого необходимо:

• запрос на предоставление справки;
• ксерокопия паспорта;
• квитанция об оплате данной услуги;
• ксерокопии бумаг на объект недвижимости;
• доверенность, если таковая требуется.

Когда необходимо получить справку, следует обязательно лично (или представителю с оформленной и заверенной нотариусом доверенностью) явиться в Бюро технической инвентаризации.

Пошаговое руководство для оформления справки

Существует ряд особенностей, согласно которым получают справку. Для этого необходимо в зависимости от ситуации:

• явиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации, в котором необходимо получить справку. Обязательно личное присутствие собственника, а если действует представитель, то обязательно наличие нотариально заверенной доверенности.
• если документы необходимы для открытия наследственного дела, то запрос может послать нотариус.
• при обращении для «освежения» данных о недвижимом объекте обязательно участие в деле специалистов Бюро технической инвентаризации, так как такие данные действительны только 5 лет.

Главное помнить, что данные, предоставляемые из Бюро технической инвентаризации – это информация о недвижимости, которая была в собственности 1992-1998 гг. то есть, не на каждый объект можно оформить рассматриваемую справку. После истечения этого периода данные о недвижимости стали регистрироваться в ЕГРН.

Однако в некоторых случаях, например, при получении наследства, необходима именно такая справка. Важно сразу правильно и своевременно заниматься подготовкой документов, чтобы передача имущества в порядке наследования не затянулась на длительное время, и не возникало никаких существенных проблем с его оформлением.

Справка БТИ | Информационная справка

Проведение любых действий с недвижимостью требует от собственника наличия полного пакета документов. Существуют документы, которые нужно получать в государственных органах каждый раз при выполнении некоторых процедур с имуществом (продажей, вступлением в наследство и т.д.). К таковым документам относится информационная справка из БТИ.

Справка из БТИ – это информация о выполненной государственной регистрации права собственности коммунальными организациями БТИ, сохраненная на бумажных носителях (архивных/реестровых делах или архивных книгах). Выдается по запросу владельца недвижимости.

Взять справку из БТИ можно самостоятельно, однако, если Вы не хотите стоять в очереди и ждать, воспользуйтесь услугами компании DOZVIL. С нашей помощью можно получить справку, не выходя из дома.

Зачем нужна справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности?

Информационная справка владельцу недвижимости выдается в том случае, если право собственности было оформлено до 2010 года. Требуется для установления принадлежности имущества лицу, которое обратилось к нотариусу или государственному регистратору. Справка может потребоваться при необходимости проведения следующих действий:

Сколько действительна справка БТИ?

Получив документ в БТИ, следует знать, что срок действия информационной справки – 3 месяца. За этот период необходимо выполнить все необходимые действия, в противном случае, получать справку придется повторно.

Взять информационную справку БТИ владелец имущества может собственноручно или обратившись в юридическую компанию DOZVIL. Если Вы не хотите или не можете тратить свое личное время на ожидание в очереди, наши специалисты с удовольствием помогут Вам. Процедура получения справки БТИ с DOZVIL следующая:

• Осуществление звонка для обсуждения нюансов получения справки БТИ.
• Подписание договора. Это можно сделать в офисе или онлайн, отправив необходимые документы в электронном виде удобным способом.
• Подача документов. Юристы DOZVIL подают документы клиента в БТИ для получения информационной справки.
• Получение справки. Готовый документ забирают специалисты DOZVIL, клиенту нет необходимости делать это самостоятельно.
• Передача справки. Владелец недвижимости может забрать готовый документ в офисе нашей компании или заказать доставку курьером. Процесс оформления справки БТИ не имеет отличий в разных регионах Украины.

Для получения справки владелец недвижимости должен подготовить такие документы:

• паспорт и идентификационный код;
• правоустанавливающий документ на недвижимость;
• заявление на выдачу справки;
• письменный запрос от нотариуса (для оформления наследства, дарения или продажи).

Получение информационной справки не бесплатно. Если Вы проходите процедуру самостоятельно, тогда необходимо заплатить госпошлину и подождать месяц. Также справку можно получить за три рабочих дня, но в этом случае оплата пошлины увеличивается.

Справка БТИ нужна срочно? Обращайтесь в экспертный сервис DOZVIL! Срок и стоимость изготовления справки следующие: 

• от 3 рабочих дней – от 2 000 гривен.

Ранее справку-характеристику БТИ выдавали сроком на три месяца при проведении технической инвентаризации объектов недвижимости и внесении их данных в реестр бюро технической инвентаризации. Этот документ был нужен в случае отчуждения недвижимости: при дарении, купли-продаже, передаче под залог, вступлении в наследство.

После реформы в сфере недвижимости, с 2013 года у БТИ нет полномочий для регистрации права собственности на недвижимость. И соответственно такая справка не выдается.

Если Вас интересует получение справки БТИ в Киеве или Киевской области, обращайтесь в компанию DOZVIL за бесплатной консультацией.

Основные преимущества сотрудничества с DOZVIL:

1. Бесплатная консультация. Каждый клиент может бесплатно получить ответ на свой вопрос в рамках консультации. В DOZVIL оплата происходит непосредственно за услуги по оформлению документов.
2. Заключение договора. Все документы получаются на законных основаниях, подтверждением чего является обязательное заключение договора.
3. Документы под ключ. Оформление документов возможно без участия клиента. Готовый пакет собственник может забрать в нашем офисе или заказать отправку по почте.
4. Обратная связь. Клиент DOZVIL не беспокоиться о своевременном предоставлении информации по своему делу, т.к. наши специалисты звонят сами, если появляется новая информация.

Хотите привести в порядок документы на свое имущество? Обращайтесь за помощью в экспертный сервис DOZVIL!

Глава 3. Выдача свидетельств о праве на наследство / КонсультантПлюс

Глава III

ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

99. По письменному заявлению наследников государственные нотариальные конторы по месту открытия наследства выдают свидетельства о праве на наследство.

Просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть изложена в заявлении о принятии наследства или в отдельном заявлении. Как в том, так и в другом случае подлинность подписи наследника на заявлении должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п. 89 настоящей Инструкции.

Пережившему супругу, обратившемуся в государственную нотариальную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство, разъясняется содержание ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР и ст. 71 Закона РСФСР о государственном нотариате (если имущество нажито во время его брака с наследодателем), о чем делается отметка в наследственном деле. В случае поступления заявления по почте пережившему супругу направляется письменное разъяснение положений, содержащихся в указанных статьях.

100. Свидетельство о праве на наследство в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РСФСР выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, а в случаях, предусмотренных частью IV ст. 546 и частью II ст. 548 Гражданского кодекса РСФСР, не ранее указанных в них сроков.

Свидетельство о праве на наследство как при наследовании по закону, так и по завещанию может быть выдано ранее установленных законом сроков, если в государственной нотариальной конторе имеются данные (справки с места работы, исполкомов местных Советов народных депутатов и др.) об отсутствии других наследников, кроме заявивших о выдаче свидетельства.

При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве государства на наследство выдается соответствующему финансовому органу не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства.

101. Свидетельства о праве на наследство выдаются наследникам, принявшим наследство, т.е. фактически вступившим во владением наследственным имуществом или подавшим заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства о принятии наследства (ст. ст. 546-548 Гражданского кодекса РСФСР).

Доказательством вступления во владение имуществом могут быть: справка жилищно-эксплуатационной организации, исполнительного комитета местного Совета народных депутатов о том, что наследник проживал совместно с наследодателем, или о том, что наследником было взято имущество наследодателя, справка финансового органа об оплате наследником после открытия наследства налогов по жилому дому или квитанция об уплате налога, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта своевременного принятия наследства и другие документы, подтверждающие факт вступления наследника во владение имуществом наследодателя.

Доказательством вступления во владение наследственным имуществом может служить также наличие сберегательной книжки при условии, если государственный нотариус будет располагать данными, подтверждающими получение книжки в установленный законом срок для принятия наследства (документ учреждения, предприятия, производившего после смерти наследодателя опись наследственного имущества, документ государственного нотариуса, принимавшего меры к охране наследственного имущества, о вручении наследнику сберегательной книжки, акт комиссии по организации похорон наследодателя, из которых видно время вручения наследнику сберегательной книжки, отметки в сберегательной книжке или сообщение сберегательной кассы о получении наследником денег из сберегательной кассы, справка жилищно-эксплуатационной организации или исполнительного комитета местного Совета народных депутатов о том, что наследнику в определенное время была вручена оставшаяся после умершего наследодателя сберегательная книжка, документ о пересылке этой книжки по почте и т.п.).

102. Наследники, пропустившие срок для принятия наследства, могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство. Подлинность их подписи на заявлении должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п. 89 настоящей Инструкции.

103. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.

Личная явка наследника для получения свидетельства не обязательна, по просьбе наследника свидетельство может быть выслано ему по почте.

104. Государственные нотариусы сообщают (направляют копии свидетельств о праве на наследство) о выдаче свидетельств о праве на наследство на имя несовершеннолетних или недееспособных наследников органам опеки и попечительства по месту жительства наследников для охраны их имущественных интересов.

105. Государственный нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства, состав и место нахождения наследственного имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство.

Факт смерти и время открытия наследства подтверждаются свидетельством органов загса о смерти наследодателя, извещением или иным документом о гибели его на фронте Отечественной войны, выданным командованием воинской части, администрацией госпиталя, военным комиссариатом и другими органами Министерства обороны Союза ССР.

Место открытия наследства подтверждается: справкой жилищно-эксплуатационной организации, исполнительного комитета местного Совета народных депутатов или с места работы умершего о месте его жительства, а если место жительства умершего неизвестно — документом (справка жилищно-эксплуатационной организации, исполнительного комитета местного Совета народных депутатов и др.) о месте нахождения наследственного имущества или его основной части.

В случае отсутствия у наследников указанных документов государственный нотариус требует копию вступившего в законную силу решения суда об установлении места открытия наследства.

Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем являются: свидетельства органов загса, выписки из метрических книг, записи в паспортах о детях, о супруге, копии вступивших в законную силу решений суда об установлении факта родственных или иных отношений. В отдельных случаях могут быть приняты справки, выданные государственными предприятиями, учреждениями и организациями по месту работы или жительства, если они в совокупности с другими документами подтверждают родственные или иные отношения наследников с наследодателем.

Если о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону просит лицо, считающее себя иждивенцем наследодателя, государственный нотариус должен удостовериться, состояло ли оно на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, а также являлось ли оно нетрудоспособным ко дню открытия наследства.

В доказательство факта нахождения на иждивении могут быть представлены следующие документы: справка местного Совета народных депутатов, жилищно-эксплуатационной организации или с места работы наследодателя о наличии у него иждивенцев, справка отдела социального обеспечения о назначении пенсии по случаю потери кормильца, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта нахождения на иждивении.

Нетрудоспособность иждивенца, связанная с возрастом, проверяется по паспорту, свидетельству о рождении, нетрудоспособность, связанная с состоянием здоровья, — по пенсионной книжке или справке ВТЭК.

Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших соответствующие доказательства. Это согласие наследников оформляется в виде письменного заявления, подлинность их подписи на котором должна быть засвидетельствована в соответствии с правилами, изложенными в п. 89 настоящей Инструкции.

106. Государственный нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества, на которое выдается свидетельство, выясняет круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а также истребует из государственной нотариальной конторы, исполнительного комитета Совета народных депутатов, удостоверивших завещание, сведения о том, не отменено ли оно. Если завещание удостоверено государственной нотариальной конторой, которая будет выдавать свидетельство о праве на наследство, то о проверке этих данных делается отметка на экземпляре завещания, приобщенном к наследственному делу.

Сведения об отмене завещаний, удостоверенных должностными лицами, указанными в ст. 17 Закона РСФСР о государственном нотариате, запрашиваются из нотариальных контор по месту постоянного жительства завещателя (на день составления завещания).

Если в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указываются (по желанию наследников) родственные или иные отношения наследников с наследодателем, государственный нотариус истребует документы, подтверждающие эти отношения.

107. При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию подлинный экземпляр или дубликат завещания, представленный наследником, остается в государственной нотариальной конторе. По желанию наследника к свидетельству о праве на наследство по завещанию может быть приобщена нотариально засвидетельствованная копия завещания или дубликата.

108. Если в состав наследственного имущества входит жилой дом (часть дома), квартира, государственный нотариус требует правоустанавливающий документ о принадлежности этого имущества наследодателю, справку бюро технической инвентаризации, а в местности, где инвентаризация не проводилась, — справку исполкома соответствующего Совета народных депутатов, а также истребует из государственной нотариальной конторы по месту нахождения жилого дома сведения о наличии или отсутствии запрещений отчуждения жилого дома (части дома), квартиры или ареста. О проверке наличия этих данных по документам государственной нотариальной конторы, которая будет выдавать свидетельство о праве на наследство, делается отметка в наследственном деле. Если запрещение наложено в связи с получением ссуды, государственный нотариус сообщает учреждению, выдавшему ссуду, о том, что наследникам ссудополучателя выдано свидетельство о праве на наследство.

Если на дом (часть дома), квартиру наложен арест судебными или следственными органами, выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до снятия ареста.

109. Для включения в свидетельство о праве на наследство другого имущества, подлежащего специальной регистрации (автомобили, мотоциклы, моторные лодки и т.д.), государственный нотариус проверяет документ о принадлежности этого имущества наследодателю (технический паспорт, судовое свидетельство и др.), о чем делает отметку на заявлении о выдаче свидетельства.

110. Наследникам, получившим свидетельство о праве на наследство определенной части наследственного имущества, в дальнейшем выдаются последующие свидетельства о праве на наследство других частей наследственного имущества, не перечисленного в первоначально выданном свидетельстве.

В случае выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство на другое имущество и явки наследников, которые не были включены в ранее выданное свидетельство, они также могут быть включены в свидетельство о праве на наследство на дополнительное имущество с письменного согласия всех наследников, принявших наследство. Подлинность их подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии с правилами, изложенными в п. 89 настоящей Инструкции.

111. Свидетельство о праве на наследство на дом (часть дома), квартиру подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения. Свидетельство о праве на наследство на автомототранспортные средства подлежит предъявлению в органы госавтоинспекции для регистрации и учета этих транспортных средств, о чем государственный нотариус указывает в тексте свидетельства и разъясняет наследникам.

112. Заявления о принятии наследства, выдаче свидетельств о праве на наследство и распоряжений об оплате расходов за счет наследственного имущества, об отказе от наследства, претензии кредиторов, а также заявлении о принятии мер к охране наследственного имущества, по которым были приняты эти меры, регистрируются в книге учета наследственных дел.

На основании зарегистрированных заявлений заводится дело на имя умершего, которое регистрируется в алфавитной книге учета наследственных дел.

Все последующие заявления (дополнительные, от других наследников и кредиторов) также регистрируются в книге учета наследственных дел.

На всех заявлениях указываются время их поступления и номер наследственного дела.

В наследственное дело подшиваются документы, истребованные от наследников, иных лиц и учреждений, и экземпляр свидетельства о праве на наследство.

ТО Краевого БТИ по городу-курорту Анапа

Территориальный отдел Краевого БТИ по городу-курорту Анапа

ФИО начальника: Исаченко Мария Владимировна

Основными направлениями деятельности Учреждения являются государственная кадастровая оценка, кадастровые работы и техническая инвентаризация, землеустроительная, строительно-техническая и комплексные экспертизы.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

(для ипотечных сделок купли-продажи,  при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, подключении газа)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

(для оформления зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства)

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

(для оформления земельных участков (раздел, выдел, объединение, уточнение границ)

 ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

(для подключения к коммуникациям, проектных работ, благоустройства участка)

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

(для снятия с кадастрового учета и прекращения прав собственности на объект недвижимости)

СПРАВКИ ИЗ БТИ

о характеристиках объектов, о ранее зарегистрированных правах, об отсутствии/наличии арестов или запретов, для оформления наследства)

 ЭКСПЕРТИЗЫ

(строительно-техническая,  землеустроительная. Для раздела или выдела доли внутренних помещений и земельных участков и расположения на них объектов, определение степени физического износа строений)

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

(подготовка проектов капитального ремонта и реконструкции существующих зданий, проектов перепланировок помещений, сопровождение процедуры согласования)

Телефоны: 8 (86133) 5-64-12, 8 (86133) 3-14-02

[email protected]

Адрес: 353445, г. Анапа, ул. Крымская, 177

Онлайн приемная и Госуслуги

Ваше обращение будет рассмотрено в рамках 59 ФЗ в течение 30 календарных дней
оставить обращение

О регистрации вещных прав на жилое помещение, обремененных правом на наследство — PRAVO.UA

11 сентября 2006 года коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда г. Киева, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киеве апелляционную жалобу гр-на З., гр-ки З. и апелляционную жалобу замес­тителя прокурора Голосеевского района г. Киева на постановление Голосеевского районного суда г. Киева от 20 апреля 2006 года по делу по иску гр-на З., гр‑ки З. к Киевскому городскому бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, начальнику БТИ С. — об отмене незаконного решения, обязательстве внести изменения в регистрационную книгу БТИ и о возмещении морального вреда, причиненного незаконными действиями, установила следующее.

Истцы гр-н З. и гр-ка З. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором отмечают, что 10 января 2005 года Киевское городское БТИ выдало для предоставления в суд справку-характеристику № *, подписанную начальником БТИ С., о том, что гр-ну З. принадлежит 11/20 части жилого дома по адресу: улица В./переулок В. (бывшая Н., № **), дом № * в г. Киеве. Истцы считают, что указанная справка выдана с нарушением действующего законодательства, поскольку содержит, по их мнению, неправдивую информацию, поскольку адрес принадлежащей истцу гр-ну З. час­ти жилого дома следует устанавливать соответственно свидетельству о праве на наследство по закону, которое выдано Первой Киевской государственной нотариальной конторой 17 июля 1987 года и согласно которому гр-н З. унаследовал 11/20 части жилого дома по адресу: г. Киев, ул. В., № **. Истцы считают, что выдачей этой справки, информация в которой не соответствует действительности, ответчики причинили им душевные страдания, нарушили их обычный образ жизни. Просят отменить справку-характеристику № * от 10 января 2005 года, обязать ответчиков выдать новую справку с указанием правильного, по их мнению, адреса принадлежащего гр-ну З. жилого дома по адресу: г. Киев, ул. В., № ** и взыскать с ответчиков солидарно в их пользу моральный ущерб в сумме 5 000 грн и расходы в сумме 300 грн, которые уплачены ими за получение правовой помощи.

Постановлением Голосеевского ра­йонного суда г. Киева от 20 апреля 2006 года в удовлетворении административного иска гр-на З., гр-ки З. к Киевскому городскому бюро технической инвентаризации и регистрации права собственнос­ти на объекты недвижимого имущества, начальнику БТИ С. об отмене незаконного решения, обязательстве внести изменения в регистрационную книгу БТИ и о возмещении морального вреда, причиненного незаконными действиями — отказано.

В апелляционной жалобе на указанное постановление суда заместитель прокурора Голосеевского района г. Киева просит его отменить и постановить новое решение, которым исковые требования гр-на З., гр-ки З. удовлетворить.

Истцы гр-н З. и гр-ка З. также просят отменить постановление Голосеевского районного суда г. Киева от 20 апреля 2006 года и постановить новое, которым удовлетворить их исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика просит оставить решение суда первой инстанции без изменений.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность принятого постановления, коллегия судей приходит к выводу, что апелляционные жалобы подлежат частичному удовлетворению на таких основаниях.

Отказывая в удовлетворении исковых требований гр-на З., гр-ки З., суд в постановлении сослался на то, что инфор­мация, которая содержится в выданной ответчиками справке-характеристике №* от 10 января 2005 года ­относительно того, что истцу гр-ну З. принадлежит

11/20 части жилого дома по адресу: улица В./переулок В. (бывшая Н., № **), дом № * в г. Киеве соответствует действительности, поскольку она выдана в соответствии с данными инвентаризационного дела Киевского городского БТИ с учетом всех изменений, выявленных при обследовании объектов недвижимого ­имущества.

­Указанные данные содержатся в документах за 1986 год и подтверждены во время проведения текущих инвентаризаций в 1999 и 2004 годах.

Согласиться с таким выводом суда нельзя. Поскольку он сделан без учета ­соответствующих положений действующего законодательства.

В соответствии со статьей 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, которое находится на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств. В соответствии со статьей 19 упомянутого Закона основанием для государственной регистрации прав, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, является и свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с данными регистрации БТИ 11/20 части дома по улице Н. (нынешняя В.) были зарегистрированы на гр-ку Г. на основании договора дарения, удостоверенного 11 января 1941 года. На основании свидетельства о праве на наследство, выданного 14 июля 1987 года, после гр‑ки Г. право собственности на 11/20 части указанного выше дома № ** по улице В. в г. Киеве перешли к истцу, гр‑ну З., за которым на основании свидетельства о праве на наследство по закону в БТИ 9 октяб­ря 1997 года было зарегистрировано

11/20 части домовладения № **, что по улице В. в г. Киеве и под №*** выдано регистрационное удостоверение, которое удостоверяет регистрацию за ним на праве частной собственности части домовладения № ** по улице В. в г. Кие­ве. Согласно информации БТИ, 9/20 части указанного дома не регистрировались, не зарегистрированы на праве частной собственности и дома № * по улице В., № *** по улице В., дом № **** по переулку В.

Судом первой инстанции во время рассмотрения дела не выяснено, изменялся ли в установленном законом порядке адрес принадлежащего гр-ну З. домовладения со времени возникновения права собственности на него.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не принял во внимание, что, соответственно пункту 2.1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины 7 февраля 2002 года № 7/5, для регистрации возникновения, существования, прекращения прав собственности на недвижимое имущество в БТИ также подается свидетельство о праве на наследство, выданное государственным нотариусом.

Таким образом, информация, которая содержится в выданной ответчиками справке-характеристике №* от 10 января 2005 года относительно того, что истцу, гр-ну З. принадлежит 11/20 час­ти жилого дома по адресу: улица В./переулок В. (бывшая Н., № **) дом № * в г. Кие­ве не отвечает данным свидетельства о праве на наследство, выданного 14 июля 1987 года, согласно которому после гр‑ки Г. право собственности на 11/20 части дома № ** по улице В. в г. Киеве перешло к истцу, гр-ну З., за которым на основании свидетельства о праве на наследство по закону БТИ 9 октября 1997 года было зарегистрировано

11/20 части домовладения № **, что по улице В. в г. Киеве, и выдано регистрационное удостоверение, которое подтверждает регистрацию за ним на праве частной собственности части домовладения № ** по улице В. в г. Киеве.

Суд первой инстанции не учел, что 5 апреля 2006 года заместитель прокурора г. Киева в отношении инженеров Киевского городского бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые причастны к подготовке справки-характеристики № *, возбудил дисциплинарное производство, результаты которого не были приобщены к делу.

Как видно из материалов дела, истцы также заявили исковые требования и о возмещении морального вреда, исковые требования которых в этой части не разрешены судом первой инстанции.

Таким образом, судом первой инстанции было допущено нарушение норм действующего законодательства, при таких обстоятельствах постановление суда подлежит отмене с направлением дела на новое судебное рассмотрение.

Руководствуясь статьями 198, 204, 205, 206 КАС Украины, коллегия судей постановила:

— апелляционную жалобу гр-на З., гр‑ки З., а также апелляционную жалобу заместителя прокурора Голосеевского района г. Киева удовлетворить частично, отменить постановление Голосеевского районного суда г. Киева от 20 апреля 2006 года и направить дело в тот же суд первой инстанции на новое рассмотрение в другом составе.

Постановление вступает в силу немедленно, но может быть обжаловано в Высшем административном суде Украины на протяжении одного месяца путем непосредственного предоставления жалобы в суд кассационной инстанции.

(Определение коллегии судей Судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда города Киева от 11 сентября 2006 года. Дело № 2085-а/2006. Председательствующий — Штульман И.В. Судьи — Лесько А.А., Дыба В.Г.)

Услуги в БТИ в Киеве

Помимо юридических услуг, компания «Укртраст» Киев предоставляет услуги БТИ (бюро технической инвентаризации): оформление технического паспорта (инвентаризация) и выписка из БТИ (Реестра).

Вытяг из БТИ (ранее справка-характеристика/извлечение из Реестра прав собственности на недвижимость) представляет собой документ, необходимый для осуществления различных сделок с недвижимым имуществом. Это может быть: дарение, купля-продажа, передача под залог, вступление в наследство и прочие действия, связанные с переходом прав собственности на недвижимость. Для оформления сделки нотариусу понадобится правоустанавливающий документ на жилой дом либо другое недвижимое имущество (исключение – земельный участок) и выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Вытяг из БТИ выдается непосредственно в момент сделки у нотариуса или во время государственной регистрации. Данная справка-характеристика действительна в течении 3 месяцев с момента ее выдачи.

Вам может потребоваться помощь в проведении инвентаризации, получении технического паспорта, узаконивании перепланировок, а также в других процедурах связаны с Вашим недвижимом имуществе в БТИ.

Юридическая компания «УКРТРАСТ» поможет Вам избежать ненужной траты времени, бюрократической возни, составлении документов.

Для оказания этой услуги Вам следует предоставить нашим юристам право устанавливающий документ на недвижимость. (подтверждающий право собственности) и мы Вас проконсультируем касательно процедуры и стоимости наших услуг.

 Для оформления Справки-характеристикивытяга (извлечения) БТИ от Вас необходимо:

• оригинал правоустанавливающего документа: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследства, свидетельство о праве собственности и т.д.).
• оригинал техпаспорта на недвижимость.
• Идентификационные коды и копии паспортов (страницы 1, 2, прописка) собственников имущества.
• Оригинал письменного запроса нотариуса (в случае оформления наследства).
• Нотариальная доверенность на оформление выписки из Реестра прав собственности в БТИ.

Юридическая компания «Укртраст» избавит вас от хлопот и других бюрократических неудобств, которые возникают при регистрации прав собственности на недвижимость. Не тратьте время в очередях, доверьте решение ваших вопросов нашим специалистам. В кратчайшие сроки мы предоставим исчерпывающую информацию по регистрации прав собственности в Укрдержреестре, а в случае необходимости вы получите компетентную консультацию.

Для получения Выписки (справки-характеристики) из БТИ Вам необходимо прийти к нам в офис с вышесказанным перечнем документов и оформить доверенность у нотариуса.

Как Выглядит Запрос Натариуса В Бти За Справка До 98года

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО — +7 (495) 332-37-90
• Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. А там госпошлина в звисимости от того, что вы регистрируете БТИ не занимается регистрацией прав. Очень много вам придется потратить денег лоббируя изменения в Что это за справка с бти о принадлежности для прописки? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кадастровая карта предоставляет сведения относительно различных объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Росреестре.

При обращении в региональное БТИ в справке указывается только то недвижимое имущество, которое расположено в конкретном районе. При обращении в НК для разрешения вопросов, связанных с наследством недвижимого имущества, нотариус вправе отправить соответствующий запрос на получение документа.

Как Выглядит Запрос Натариуса В Бти За Справка До 98года

Комплекс имущества, прав и обязанностей, получаемых при наследовании, называют наследственным имуществом , наследственной массой , наследством. Наследство умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Унаследовать можно и дворянские титулы и престол Престолонаследие. Наследование и наследство испокон веков играли большую роль в культурах различных стран и народов.

Концепция наследования как некоего универсального посмертного преемства на все имущество умершего возникла в истории человеческого общества далеко не сразу. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Если вам нужна регистрация, для нее нужен кадастровый паспорт либо технический перепланировка помещения.

Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение документов из БТИ. Мы помогаем оформить наследство на квартиру, собрать необходимые документы регистрации. Срок действия выписки из Единого государственного реестра. Кадастровый паспорт является обязательным документом при регистрации прав, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно российскому законодательству наследник по закону или завещанию обязан принять наследство и оформить соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При этом после получения свидетельства о праве на наследство, обязательно необходима регистрация квартиры или других объектов недвижимого имущества на нового собственника наследника!

Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение выписок из ЕГРН и БТИ. Вот недавно в нашу компанию обратились наследники с таким вопросом: — Проконсультируйте, если сможете по Российскому зак-ву… Умерла моя тёща…. Квартира приватизирована, прописана она там была одна. Ни дарственной, ни завещания нет. В общем, если в курсе, подскажите порядок действий.

Наши юристы дали следующий совет: — По поводу наследства Вы можете позвонить нескольким нотариусам, узнать у кого дешевле оформить свидетельство на наследство. Только нотариус их выдает. Написать у него заявление на получение свидетельства о праве на наследство, получить его, и через полгода пойти в МФЦ и там подать заявление на переход права собственности на квартиру и через неделю зарегистрировать право на супругу с этим свидетельством.

Раньше, чем через полгода вступить в права наследства не получится, так как должно пройти шесть месяцев, чтоб другие наследники если они объявятся могли оспорить ваши права и также получить свою долю наследства. У нотариуса специально обученные секретари обычно отвечают по телефону, что приезжайте, на месте всё объясним, — но Вы им скажите, что вам далеко ехать и цену лучше по телефону обсудить, и наличие необходимых документов также обговорите заранее по телефону.

Обычно для наследства требуется подготовить такие бумаги: заявление, написанное собственоручно у нотариуса; оригинал свидетельства о смерти вашего родственника; выписка из домовой книги квартиры умершего; бумаги, подтверждающие ваше родство копия страницы паспорта наследодателя о наличии детей, и свидетельство о рождении Вашей супруги, в котором указано что Ваша умершая теща приходится ей матерью ; информация с данными об иных наследниках известная вам ; бумаги на имущество, которое наследуете свидетельство о собственности или недавно выданная выписка из ЕГРН.

Наиболее распространенным наследуемым имуществом является квартира. Итак, на квартиру вам надо подготовить нотариусу: правоустанавливающие документы св-во о смерти, свежую выписку из егрн ; документы из БТИ кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости для оценки и подсчета пошлины на наследство ; документы из ЖЭК справка о прописанных, справка о отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные платежи. Если многоквартирный дом построен после года и квартира после передачи в собственность продавалась, менялась или дарилась, то к свидетельству о собственности на жилище нужен договор купли-продажи, дарения, или мены, зарегистрированные в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г.

Дополнение: если по каким-либо причинам невозможно найти нотариуса, удостоверившего сделку с квартирой, необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой работал нотариус, архив, где хранятся его дела, или к нотариусу, которому по приказу Московской городской нотариальной палаты были переданы архивные дела.

Нотариус, ответственный за архив, найдет этот договор, выдаст заверенный дубликат. Если по каким-либо причинам невозможно найти акт приема-передачи квартиры по предыдущей сделке отчуждения, переживать не стоит — в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве все равно зарегистрируют ваше Свидетельство о праве на наследство на квартиру. Можете позвонить нам за бесплатным советом тел. Примечание: кадастровый паспорт и справки из БТИ выдаются наследнику только при наличии удостоверяющих его личность документов, подтверждающих родственные отношения например, завещание и т.

Совет: при открытии наследственного дела у нотариуса закажите запрос для БТИ на выдачу кадастрового паспорта на квартиру, в дальнейшем не надо будет доказывать сотрудникам БТИ родственные отношения. Документы БТИ делаются от 10 дней до двух недель.

Мы можем сделать за дня многоканальный тел. После Правомерность таких требований очень спорная. Например, еще в конце года вышел закон отменяющий налог с наследников, по которому Президент Российской Федерации г-н Путин В. Президент Российской Федерации В. Если все-таки справку по рыночной стоимости квартиры требуют, то для заказа такой оценки необходимо предоставить фирме-оценщику имеющей соответствующую лицензию на право оценки недвижимого имущества документы о собственности на квартиру, экспликацию, свидетельство о смерти, поэтажный план и оценку балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Адреса и телефоны таких фирм можно найти в интернете. Примечание: в настоящее время практически все нотариусы просят предоставить оценку квартиры на день смерти по стоимости БТИ. Разрешение органов опеки и попечительства — необходимо только в тех случаях, когда между наследниками заключается соглашение об определении долей в квартире, где зарегистрированы и являются сособственниками несовершеннолетние дети.

Примечание: список документов, которые необходимо предоставить в органы опеки и попечительства для получения разрешения нужно обязательно уточнить. Опека — это государство в государстве, с ними спорить бесполезно. В каждом муниципальном округе свои требования. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.

При этом в налоговую для получения справки требуется предоставить: документы о праве собственности на квартиру; свидетельство о смерти; документ, подтверждающий родство; справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти, экспликация. Документы, подтверждающие полномочия представителя в случае необходимости, для нашей фирмы, когда наследник доверяет нам получение документов — доверенность оригинал ; удостоверение опекуна, попечителя — для попечителей и опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении — для усыновителей.

Физические лица включая представителей , представляют: документы, удостоверяющие личность паспорт, свидетельство о рождении и др. Юридические лица при оформлении наследства представляют весь комплект учредительных документов. При оформлении наследства на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории. Расширенные выписки о содержании правоустанавливающих документов ЕГРН или дубликаты договоров передачи можно заказать: для имущества, регистрация прав собственности на которое происходила в далекие времена до 98 года — в Московском Департаменте имущества.

Ваше имя обязательно. Контактный телефон. Адрес объекта или кадастровый если есть. Срок исполнения 1 день 2 дня 3 дня 4 дня 5 дней. Доп информация и ваш E-mail. Наш сотрудник моментально перезвонит вам при получении письма и подтвердит заказ! Номер тел. Оформление наследства и его регистрация Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение документов из БТИ.

Срок действия справки Срок действия выписки из Единого государственного реестра. Кадастровый паспорт Кадастровый паспорт является обязательным документом при регистрации прав, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Оформление наследства Оформление наследства и его регистрация Согласно российскому законодательству наследник по закону или завещанию обязан принять наследство и оформить соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Оформление наследства на квартиру. Необходимые документы регистрации Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение выписок из ЕГРН и БТИ.

Вот более подробная расшифровка необходимых документов для оформления наследства: 1. Правоустанавливающие документы на квартиру или жилой дом 1. Кроме перечисленных правоустанавливающих документов также нотариусу необходимы: 2. Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры БТИ : кадастровый паспорт квартиры; экспликация квартиры; справка о балансовой стоимости квартиры или её доли бывшая Форма а на день смерти наследодателя обязательно указать.

Справка о рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя. Прочие необходимые документы для оформления наследства на квартиру 1. Совет: не забывайте о льготах — существенно сэкономите на оплате госпошлины. Расширенные выписки о содержании правоустанавливающих документов ЕГРН или дубликаты договоров передачи можно заказать: для имущества, регистрация прав собственности на которое происходила в далекие времена до 98 года — в Московском Департаменте имущества Регистрация до Ваше имя обязательно Контактный телефон Адрес объекта или кадастровый если есть Срок исполнения 1 день 2 дня 3 дня 4 дня 5 дней Доп информация и ваш E-mail Наш сотрудник моментально перезвонит вам при получении письма и подтвердит заказ!

Ваше имя обязательно Номер тел. Заказать выписку из ЕГРН от admin. Выписка из ЕГРН Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с необходимостью регистрации права собственности объекта недвижимости. Обычно это дом, земельный участок или квартира. Зачастую каждый россиянин оказывается в ситуации, когда необходима выписка ЕГРН срочно.

С 1 января г. Ситуационная схема. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кадастровая информация о земельном участке документ 5. Образец кадастровой информации о земельном участке документ 4. Кадастровые сведения о земельном участке документ 3. Кадастровая запись о земельном участке документ 2.

Кадастровая выписка о земельном участке. Если вы решили свершить какое-либо юридическое действие с объектом недвижимости, вам необходима справка БТИ. БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.

Для получения данного документа на место нахождения объекта недвижимости выезжает сотрудник БТИ и осматривает здание или помещение. После этого составляют новую техническую документацию или вносят изменения в уже имеющийся кадастровый паспорт.

Большинство украинцев не знают, что такое оформление наследства. Многие вовсе не подозревают, что недвижимость и другое имущество, которое переходит по наследству, нужно как-то оформлять. Кто может претендовать на наследство, и в каких случаях?

Как выглядит справка на получения наследства

При совершении юридически значимых действий с недвижимостью граждане сталкиваются с необходимостью сбора документации. Выдачей таких справок занимается территориальная структура Росреестра БТИ. Что это за документ Данной справкой удостоверяется факт наличия или отсутствия каких-либо объектов недвижимости, зарегистрированных за определенным владельцем гражданином или юридическим лицом. Информация о зарегистрированных объектах берется из единого реестра недвижимости.

Кадастровое Землепользование Цвета На Карте Желтый

Комплекс имущества, прав и обязанностей, получаемых при наследовании, называют наследственным имуществом , наследственной массой , наследством. Наследство умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Унаследовать можно и дворянские титулы и престол Престолонаследие. Наследование и наследство испокон веков играли большую роль в культурах различных стран и народов. Концепция наследования как некоего универсального посмертного преемства на все имущество умершего возникла в истории человеческого общества далеко не сразу. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Как спроектировать дом, если он передан по наследству

Дом, унаследованный по наследству, должен быть зарегистрирован, но для регистрации права собственности необходимо сначала вступить в права наследника и получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обратитесь к нотариусу с пакетом документов.

Вам понадобится

• — заявление к нотариусу;
• — правоустанавливающие документы на дом;
• — паспорт;
• — Свидетельство о браке;
• — свидетельство о смерти;
• — кадастровые выписки;
• — справка с места жительства наследодателя;
• — свидетельство о праве на наследство;
• — приложение в regcenter;
• — пакет документов для оформления права собственности.

Инструкция по эксплуатации

1

Дом может быть передан наследникам по закону, если это не изменено по последней воле наследодателя в форме завещания. Независимо от того, по закону или по завещанию имущество переходит к наследникам, в первую очередь необходимо открыть нотариальный акт о наследстве. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, от которого право на жилище переходит к вам.

2

Предъявите паспорт, свидетельство о браке и наследодателе, свидетельство о смерти, свидетельство о месте жительства наследодателя, правоустанавливающие документы на дом.Также вам понадобится выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана здания, но эти документы могут быть выданы в БТИ только собственникам недвижимости или по запросу официальных органов, поэтому вы получите эти справки только после нотариус делает запрос в бюро технической инвентаризации.

3

В случае завещания дом переходит к наследникам в долях, указанных в завещании. При отсутствии завещания дом будет принадлежать всем наследникам в равных долях.Свидетельство о праве наследства вы получите через 6 месяцев со дня смерти наследодателя, если к этому времени родились все наследники, зачатые при жизни наследодателя.

4

После получения свидетельства о праве на наследство обратитесь в Федеральное управление Государственного регистрационного центра. Подайте заявку, предъявите правоустанавливающие документы на дом, кадастровые выписки, свидетельство о праве на наследство, свой паспорт, оплатите госпошлину за регистрацию прав собственности, сделайте ксерокопии всех этих документов.

5

Через 1 месяц вы получите сертификат, подтверждающий ваше право собственности на дом, который вы унаследовали , после чего вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Ремонт квартиры после смерти жены. Как оформить квартиру в наследство после смерти мужа (жены). Возможны вариации по счету формы оплаты

Жизненные стратегии граждан побуждают одних перерегистрировать недвижимость при жизни, другие передают собственность по завещанию, а третьи оставляют вопрос на произвол судьбы.

Каждая опция предоставляет определенные варианты действий в зависимости от конкретных условий.

Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «по наследству».

Если по завещанию она не будет передана родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в комнате, не сможет переписать ее себе. Отдельные дела рассматриваются в суде.

Не завещанное недвижимое имущество умершего гражданина вместе с другими ценностями передается близким родственникам.Эта процедура по закону называется наследованием.

Порядок передачи наследуемого имущества регулируется Гражданским кодексом, главы 61-65 которого определяют порядок и полномочия наследования.

Преимущество имеют близкие родственники:

• родители и дети;
• супругов;
• внуков наследуют по праву представительства.

Из них дополнительные льготы получают:

• , расположенные в;
• проживает с умершим и.

После смерти собственника к нотариусу приходит группа претендентов из числа лиц первой очереди с подтверждающими документами. Нотариус открывает наследство. С момента открытия необходимо подождать 6 месяцев, когда допустимо предъявление претензий от заинтересованных лиц (см.).

По истечении шести месяцев нотариус оформляет наследство на общее количество наследников.

Квартиру часто оставляют супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом. Затем остальные участники первого этапа получают другое имущество или деньги умершего. Но и здесь учитывается вопрос совместной собственности.

Наследнику, получившему квартиру, выдается свидетельство о праве на наследство, с которым он приходит в Росреестр для ее получения. Если родственникам не удалось решить вопрос по соглашению сторон, они обращаются в суд.

Гражданин, получивший жилое помещение по решению суда, приходит в Росреестр с выпиской из решения суда и оформляет право собственности.

Если нет наследников первой стадии, требования возникают от лиц, которые наследуют по закону на второй или последующих стадиях.

Продление квартиры близкому родственнику

Без юридической процедуры, которая опосредует передачу прав близкому родственнику, перерегистрация жилья нежелательна. Для этого предусмотрены особые операции с недвижимостью, например, пожертвования.

Если квартира находится в собственности более 3-х лет, допустимо оформление договора купли-продажи. Если объект находился в собственности менее указанного срока, собственнику придется заплатить НДФЛ (см.).

Пожертвование оформляется в нотариальной конторе. Обычно — шрифтовым образцом, на фирменном бланке с защитными водяными знаками. При подтверждении близкого родства лица освобождаются от уплаты, которая на оставшуюся часть составляет 13% от стоимости имущества (см.).

Дополнительно родственникам предоставляется скидка на услуги по составлению типового договора.

Договор дарения — это односторонняя сделка, но при его составлении должны присутствовать обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого оформляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра подарка, стороны в установленном порядке передают объект.

Допускается оформление бумаг для передачи объекта на консультацию юриста. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив копии в произвольной форме, но с учетом правил составления и на юридически правильном языке, не допускающем устного перевода.

Получив пакет документации от жертвователя, нового собственника, на основании составленного посвящения.

Остальные граждане предпочитают оформлять купчую. По большей части он носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади для детей (других близких родственников).Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону возврат имущества, причитающийся покупателю недвижимости.

Если родственники передали объект посредством договора купли-продажи, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о праве собственности».

Для формирования правовой основы необходимо составление договора сделки с недвижимостью. Если передача объекта осуществляется путем перерегистрации по заявлению собственника, будет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.

Это допускает юридические последствия в виде осложнений с объектом. Вполне вероятно, что вам придется обратиться в суд для подтверждения законных оснований.

Продление квартиры жене

В отношении супругов сделки с имуществом разрешены:

• дарственная;
• купля-продажа;
• будет.

Особенности и нюансы

Перевод близкому родственнику, который осуществляется на основании договора социального найма, заключенного с администрацией поселения, выходит за рамки перечисленных действий.Такое жилье передается только с разрешения главы администрации.

Собственник обязан явиться в райисполком и написать заявление с просьбой о перерегистрации социального найма на имя родственника. В приложении указываются паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя.

Решение принимает административный комитет. После его принятия заявителю сообщается о готовности выписки из решения, которая оформляется в течение 3 дней.Здесь выдают разрешение, с которым граждане должны явиться в администрацию для заключения нового трудового договора и расторжения старого. Процедура подлежит кадастровому учету.

Если дарственный акт оформлен на ребенка или лицо младше 18 лет, допустимы следующие виды продления:

1. Пожертвование оформляется на некомпетентного владельца с задержкой до совершеннолетия.Со стороны лица, не достигшего 18 (14) лет, действуют его законные представители.
2. Завещание позволяет оформить завещательный отказ, когда в переданной наследнику квартире остается лицо, не имеющее права распоряжаться жилищем. По его направлению предусмотрены гарантии использования помещения на протяжении всей жизни. Такое разделение считается обременением собственника.

При передаче объекта в этом случае требуется сохранение прав лица, проживающего на основании завещательного отказа.Если передача осуществляется на адрес близкого родственника, допускается передача условий завещательного отказа вместе с недвижимостью.

При регистрации на перерегистрированной территории детей до 18 лет, которые останутся на жилой площади после перехода прав, желательно получить справку из отдела опеки и попечительства о том, что их конституционные интересы не нарушаются.

Завещание, дарение, купля-продажа: выбор варианта

В первую очередь собственник помещения должен понимать собственные предпочтения.

Если он хочет благополучно прожить на своей территории до конца жизни, не обременяя его проблемами с процедурой передачи и ее правовыми последствиями, желательно составить завещание.

Завещательная форма передачи дает почти стопроцентную гарантию. Понятно, что в этом случае он не увидит результатов трансфера.

Договор купли-продажи передает собственность немедленно. Ни сам собственник, ни другие заинтересованные лица не вправе требовать возврата помещения. Иногда предпочтение составления купчей мотивируется исключительно его безусловным характером.

Пожертвование позволяет как немедленную передачу собственности, так и вступление в силу по истечении определенного периода. Но дата указана конкретно, недопустимо использование размывания правовых границ, например, со ссылкой на время смерти.К тому же получить возврат недвижимости намного проще, чем в случае купли-продажи.

Исходя из этих различий, домовладелец имеет право выбрать подходящий вариант продления. В остальном характеристики процедур одинаковы, ни по затратам (при условии владения квартирой 3 года и более), ни по дополнительным финансовым преимуществам отличий практически нет.

Как происходит наследование квартиры после смерти супруга? Потеря любимого человека — это всегда горе.Для женщины, у которой умер супруг (а), это утверждение применимо вдвойне. Ведь она часто остается одна с детьми и без поддержки.

После всех печальных процедур перед женщиной неизбежно встает вопрос о наследстве. Как и куда пойти? С чего начать?

А если после смерти мужа квартира осталась, то часто между родственниками умершего возникает спор о том, как ее поделить? Ведь законодательство предполагает множество нюансов этого процесса.Что ж, давайте подробно разберемся, как квартира передается по наследству после смерти мужа.

В этой статье:

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Если умерший супруг оставил завещание при жизни, то квартира может перейти к зарегистрированным в ней лицам.

При этом не следует забывать о праве на обязательную долю, полученном по наследству несовершенными или инвалидами, детьми, супругами или родителями умершего.

Тогда они могут претендовать на определенную долю в квартире, независимо от текста завещания.

Однако, если муж умер, не заполнив завещания, то запускается механизм наследования по закону. В соответствии с ним квартира делится поровну между всеми родственниками.

Порядок наследования квартиры по закону

В первую очередь определяются все наследники первой очереди. К ним относятся супруга умершего, его дети (в том числе от предыдущего брака), а также каждый из родителей умершего.

В этом случае все родственники имеют право наследования квартиры после мужа в равном объеме.

Например, если у наследодателя (умершего) остался только супруг, то в наследство переходит только она. Если в круг наследников входят жена и двое детей, то имущество делится между ними на три равные части.

Следует помнить, что права жены на квартиру после смерти мужа возникают, если на момент смерти супруги состояли в зарегистрированном браке.Бывший супруг, с которым официально зарегистрирован развод, не вправе претендовать на наследство.

Если квартира не полностью принадлежала мужу, но была приобретена супругами во время брака, по наследству будет передана только половина жилой площади (то есть доля мужа в общей собственности супругов). Другая часть имущества в любом случае останется у жены.

Описанные нами правила распространяются не только на квартиру, но и на любую другую недвижимость и земельные участки.

Как оформить квартиру по наследству после смерти мужа

Не знаете, как оформить квартиру после смерти мужа? Звоните нашим юристам!

Потеря любимого человека (родителей или супруга) всегда означает тяжелую утрату. Однако после хлопот с похоронами наступает очередь оформления наследства
.

А многие женщины могут столкнуться с вопросом, как правильно оформить наследство после смерти мужа? Ведь здесь много нюансов, в зависимости от типа недвижимости и ее расположения.

Наследование недвижимости

Женщина будет требовать имущество умершего супруга наравне с его родителями и детьми.

Все они принадлежат к первой очереди законных наследников. Если умерший супруг написал завещание, то упомянутые в нем люди получат возможность стать наследниками.

Оформление наследства после смерти мужа должно быть произведено в течение шести месяцев. В обратном случае нужно будет восстановить этот срок, обратившись за этим в суд.

Для получения справки необходимо написать заявление о принятии наследства на имя нотариуса.

К нему должны быть приложены копии свидетельства о смерти супруга, а также свидетельство о браке. Если предметом наследства является квартира, то перед обращением к нотариусу необходимо собрать все документы на нее.

А еще нужно не забыть получить справку из БТИ о стоимости квартиры.С нее будет вычтена госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.

После того, как нотариус выдаст этот документ каждому из наследников, можно будет переоформить все права на вещи. Это касается недвижимости, транспортных средств, банковских вкладов и ценных бумаг.

Регистрация квартиры после смерти мужа

Если квартира была куплена в браке или приватизирована обоими супругами, по наследству переходит только ее половина. Вторая часть в любом случае останется с женой.

Наследование квартиры после смерти супруга происходит в равных долях между всеми претендентами на наследство. После этого каждый из наследников может оформить право собственности на свою долю.

Если вдова пропустила шестимесячный срок оформления наследства у нотариуса, то она вправе обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке. наследства.

Для этого ей необходимо подготовить пакет документов для суда и предоставить доказательства принятия наследства, например, квитанции об оплате коммунальных услуг и уплате налога на имущество, ремонт квартиры.

Помимо подтверждения принятия наследства, должен быть договор аренды, подтверждающий, что супруг (а) как правообладатель сдавал квартиру в аренду.

После получения решения суда о наследстве право собственности на квартиру регистрируется в регистрационной службе.

При заполнении документов супругу необходимо будет внести соответствующие изменения в ресурсоснабжающие организации. Кроме того, лицевой счет в УК подлежит перерегистрации, если он был открыт для мужа.

Как разделить квартиру

Часто бывает, что разделить недвижимость между всеми наследниками физически невозможно (например, у умершего мужа однокомнатная квартира). В этой ситуации возможны два варианта.

Получатели могут собраться и подписать общий договор распределения имущества. По нему один из наследников получает квартиру и выплачивает компенсацию, а все остальное имущество делится между остальными членами семьи.

Кроме того, жена может получить преимущественное право оформления квартиры в движимое имущество через суд (ст. 1168 ГК РФ). Для этого достаточно доказать факт вашего постоянного проживания в квартире с умершим супругом.

Остальные наследники после вынесения приговора вправе потребовать денежную компенсацию.

Некоторые нюансы наследования квартиры после смерти супруга

Так получилось, что квартиру, унаследованную после смерти мужа, делить нельзя. Например, речь идет об однокомнатной малогабаритной квартире. Потом наследники квартиры после смерти мужа определяются по несколько иному порядку.

В законодательстве есть такое понятие, как преимущественное право наследования неделимой вещи.В этом случае права на нее оформляет только один из наследников, а остальные довольны. денежная компенсация их частей исходя из стоимости квартиры.

Каковы принципы определения преимущественного права на квартиру.

Если мы говорим конкретно о квартире, то приоритет будет отдан тем наследникам, которые постоянно проживали в квартире с лицом на момент смерти. Причем другого жилья у них быть не должно.

Преимущественное право на наследство и размер компенсации другим наследникам определяется судом.В этом и других вопросах юрист или. Его первую консультацию можно получить бесплатно онлайн на нашем портале.

Вы также можете поговорить с юристом по вопросам наследства по телефону. Его консультация в этом случае также будет бесплатной.

Право наследования квартиры

Действующее законодательство о наследовании предусматривает два возможных варианта наследования квартиры после смерти матери.

• в соответствии с законом;
• по завещанию.

Следует учитывать, что если есть долги по квартире, например, по оплате коммунальных услуг, то наследникам перейдет не только недвижимость, но и связанные с ней долги.

Внимание! Если мать оставила завещание, то право наследования квартиры перейдет к тем наследникам, которые в нем указаны. А это значит, что, составив завещание, можно лишить некоторых претендентов на наследство, которое они могли бы получить по закону, если бы не завещательное распоряжение умершего.

Обычно к составлению завещания прибегают во избежание разногласий между наследниками при разделе наследуемого имущества.

Также следует учитывать, что если мать начала процедуру приватизации при жизни и не смогла получить приватизационный сертификат, то наследники в судебном порядке должны будут установить права наследования на такое жилье.

Принимая наследство, следует внимательно ознакомиться со всеми имеющимися документами на недвижимость.

Это может быть:

• векселя различных видов;
• иных документов по обязательствам материального характера.

Иногда к составлению завещания на квартиру прибегают, чтобы наказать нерадивого законного наследника, умышленно лишив его доли в наследственном имуществе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут вам по любому вопросу.

Завещанием

Завещание представляет собой одностороннее соглашение о передаче наследственного имущества конкретному наследнику в будущем.Кто наследует имущество по завещанию, определяет наследодатель. Он может менять свое решение неограниченное количество раз. Каждое новое завещание отменяет предыдущее.

Завещатель может завещать свое имущество кому сочтет нужным.

Это может быть:

• физических лиц из числа близких или дальних родственников, граждан, не имеющих отношения к собственнику недвижимого имущества;
• всех видов юридических лиц, например, коммерческие предприятия, организации, учреждения, общественные организации, благотворительные фонды, специальные дошкольные и образовательные учреждения и т.д .;
• орган местного самоуправления;
• гос.

Важно! Завещание — это не документ, который нельзя отозвать, если его потребуют заинтересованные наследники. При наличии законного основания завещание может быть не только аннулировано, но и признано незаконным.

Согласно закону

Если после смерти собственника не было завещательного распоряжения, то наследство делится по закону. В такой ситуации важную роль играют семейные отношения с наследодателем. Чем ближе отношения, тем выше вероятность того, что вы получите долю в наследстве.

Гражданским законодательством предусмотрено семь линий правопреемников. Каждая строка включает ту или иную родственную линию претендентов на наследство.

• первая фаза состоит из оставшегося в живых супруга, детей и родителей умершего;
• на втором месте — братья и сестры и сводные братья, а также оставшиеся в живых умершие дедушка и бабушка;
• родственников дядей и теток допущены к третьей линии наследования;
• четвертый состоит из прабабушки и прадеда;
• пятое место включает наследников четвертой степени родства;
• шестой назначается двоюродным братьям, правнукам, племянникам, дядям и тетям;
• седьмой — пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха наследодателя.

Отдельная очередь представлена ​​состоянием. Если после смерти наследодателя наследство никто из перечисленных родственников не принял, то наследство принимает государство.

Легальный способ получения недвижимости

Действующее законодательство о наследовании предусматривает два способа требования права на недвижимость наследодателя.

Законным способом является то, что необходимо соблюдать все требования, предусмотренные законом.

Обратите внимание! А именно:

• подать заявление о предоставлении права на наследство с приложением документов, подтверждающих родство с наследодателем;
• получить свидетельство о праве на наследство;
• подать документы на внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимого имущества об изменении собственника имущества;
• получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что наследник стал новым собственником имущества.

Фактический путь

Фактический путь — это выполнение наследником определенных действий, которые демонстрируют желание принять унаследованное имущество. Такие действия должны быть бесспорными.

Сюда входят:

• переехать в квартиру наследодателя или продолжить жить в ней после его смерти;
• принятие мер по сохранению наследственного имущества;
• замена запорного устройства на входных дверях;
• оплата коммунальных услуг за свой счет;
• погашение всех видов долгов наследодателя собственными силами.

Как оформить наследство после смерти матери

Помните! Чтобы официально вступить в права наследования, необходимо пройти определенную процедуру, которая выглядит следующим образом:

• в течение шести месяцев со дня открытия наследства подать письменное заявление в нотариальную контору, которая территориально расположена по месту последнего проживания наследодателя;
• к заявлению приложить документы, подтверждающие родство с умершим;
• получить свидетельство о праве на наследство через полгода;
• подать документы в Росреестр для переоформления квартиры с мамы на себя;
• получить выписку из ЕГРН о том, что заявитель является новым собственником квартиры.

Следует иметь в виду, что дело о наследстве может быть открыто нотариусом как по месту последнего проживания умершей матери, так и по месту нахождения квартиры.

Посмотреть видео. Наследование после смерти по завещанию и без:

Условия наследства

Действующим законодательством установлен шестимесячный срок для заключения наследства. Датой открытия наследства считается день смерти собственника недвижимости.

Если вы пропустите указанный срок, вы сможете заявить о своих правах только после решения суда.

То есть, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о своих правах как наследника по истечении шестимесячного срока, нотариус выдает постановление об отказе в возбуждении дела о наследстве по истечении шести месяцев. до истечения срока, установленного законом.

Это решение необходимо обжаловать у нотариуса в суде. В этом случае суду должна быть представлена ​​мотивированная причина пропуска шестимесячного срока.

В случае убедительности суд вынесет положительное решение, на основании которого нотариус возбудит дело о наследстве.

Если причина будет неуважительной, суд откажет в восстановлении пропущенного срока.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в суд о восстановлении срока принятия наследства:

Порядок регистрации

После смерти собственника квартиры дело о наследстве открывается по заявлению потенциального наследника.Однако перед вынесением постановления нотариус обязан проверить реестр наследственных дел, был ли он уже открыт другим нотариусом.

Внимание! Если такой случай уже внесен в реестр, нотариус направляет заявителя к нотариусу, который уже ведет дело о наследстве.

Если наследник находится в населенном пункте, который удален на значительное расстояние, нотариус принимает заявление о праве на наследство, заверяет подпись заявителя и отправляет документы на адрес нотариуса, ведущего дело. .

Закон устанавливает такой длительный срок для принятия наследства, чтобы у всех претендентов было время заявить о своих правах. По истечении шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства о праве на наследство на имя заявителей, подавших заявления и представивших доказательства родства.

В шестимесячный срок нотариус, возбудивший дело о наследстве, обязан выяснить весь объем наследуемого имущества, а также принять меры по его сохранению.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненную анкету для открытия дела о наследстве:

• письменное заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
• документ, удостоверяющий личность. Это может быть только обычный паспорт. Не подходят заграничные, дипломатические паспорта, паспорта моряка;
• свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС;
• выписка из ЕГРН о том, что квартира зарегистрирована у наследодателя.

После оформления наследства наследник обязан предоставить в территориальное подразделение Росреестра следующие документы:

• заявление о перерегистрации квартиры на ваше имя;
• свидетельство о праве на наследство в виде квартиры;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненную анкету для принятия наследства и выдачи справки:

Стоимость регистрации

Стоимость оформления наследства состоит из нескольких составляющих.

Важно! Итак, оплатить нотариальные услуги нужно по номеру:

• открытие дела о наследстве;
• , совершение юридически значимых действий по оформлению наследства. Например, поиск наследственного имущества, его инвентаризация, принятие мер по его сохранению;
• техническое оформление документов по наследственному делу;
• оформление документов на наследство;
• выполнение регистрационных действий.

Отдельно оплачивается государственная пошлина, размер которой определяется налоговым законодательством… Таким образом, лица первой и второй очереди уплатят 0,3 процента от стоимости наследства. Однако не более ста тысяч рублей.

Для наследников оставшихся очередей госпошлина составит 0,6 процента, но не более одного миллиона рублей. В расходы наследника также должна входить госпошлина, которую придется заплатить за внесение изменений в данные Росреестра.

Если вы решили перерегистрировать квартиру, то наиболее правильным и быстрым вариантом в случае оформления права собственности на родственника является оформление договора.

Их несколько видов:

1. Договор дарения;
2. Договор купли-продажи вашей квартиры;
3. Договор аренды;
4. Бартерный договор.

Размер налоговых вычетов, которые необходимо будет уплатить при перерегистрации квартиры, будет зависеть от:

• Степень родства человека, которому вы планируете перерегистрировать квартиру;
• Рыночная стоимость переоформляемого жилья;
• Наличие налоговых льгот;
• Отсутствие налоговых льгот.

В том случае, если вы решите прибегнуть к регистрации договора дарения , то для завершения этой процедуры вам потребуются услуги нотариуса.

Если квартира находится в долевой собственности, то можно использовать акт соглашения … Этот акт также оформляется нотариально. После этого вам нужно будет обратиться в исполнительный орган, где вам выдадут свидетельство о праве собственности на всех, кто входит в долю.

Но самым простым вариантом переоформления остается оформление завещаний даже при жизни наследодателя.

Зачем и как перерегистрировать квартиру?

Как уже было сказано ранее, квартиру нужно перерегистрировать в следующих случаях:

Есть, конечно, и ряд других случаев, когда требуется перерегистрация, но на практике они редки. Так как же перерегистрировать квартиру?

Чтобы правильно перерегистрировать квартиру, вам нужно будет определиться, с какой целью вы решили перерегистрировать свое жилище, а затем вам нужно будет собрать пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора, который был описан выше. .

Как можно перерегистрировать квартиру?

Есть несколько способов перерегистрировать квартиру на другое лицо. Давайте посмотрим на них.

Договор купли-продажи и договор дарения как способ передачи квартиры.

Для того, чтобы транзакция прошла правильно, первое, что вам нужно сделать, это собрать пакет документов. Итак, какие документы нужны для перерегистрации квартиры?

• Паспорта участников текущая сделка.Обращаем ваше внимание, что нужны именно оригиналы паспортов, а не их копии.
• Документы, подтверждающие , что квартира принадлежит одному из участников проводимой сделки. К этому документу также может относиться договор купли-продажи, договор дарения или сертификат, подтверждающий, что вы на законных основаниях владеете квартирой.
• Следующий документ при условии, что нотариальное разрешение будет выдано обеими сторонами на совершаемую сделку.
• Для того, чтобы юридически осуществить перерегистрацию сделки p , вам также необходимо предоставить разрешение всех домовладельцев, если таковые имеются.
• Также необходимо будет предоставить выписку из домовой книги и лицевого счета о количестве проживающих.
• Выписка из кадастрового паспорта , но только в том случае, если после приватизации жилая площадь продана впервые. Также необходимо будет пригласить сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы они оценили состояние квартиры в целом, а также выяснили, были ли в квартире незаконные переделки, которые могут нанести вред всему дому.К ним можно отнести незаконную перепланировку, когда в процессе ремонта с целью расширения площади жилья сносятся несущие стены, что категорически запрещено.
• В случае, если вам необходимо переоформить квартиру у на несовершеннолетнего гражданина, то к тем документам, которые были указаны выше, необходимо будет приложить документ, в котором согласие опекуна или одного из родителей ребенок будет прописан. После получения данного согласия, выбранное лицо займется переоформлением квартиры на прием жилой площади в дар.
• Для завершающего этапа осуществления переоформления сделки с родственником необходимо будет составить письменные договоры, которые впоследствии будут представлены в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы зарегистрировать окончательное право собственности на покупателя или человека, которого вы дарите.

После этого человек становится полноправным собственником квартиры. Одним из основных преимуществ совершения сделок по перерегистрации квартиры путем заключения договора купли-продажи и договора дарения является то, что в будущем оспорить их в суде будет практически невозможно.Например, если бывший собственник вдруг захочет вернуть свое имущество обратно, то у него ничего не получится.

Дополнительные способы перерегистрации жилой недвижимости

На данный момент не менее популярными, чем вышеперечисленные способы передачи квартиры, являются:

1. Договоры залога нотариально заверенные;
2. Договор раздела общего имущества при расторжении брака;
3. Договор аренды.

Почему популярен первый вид — договор залога? Потому что наша система государственного кредитования еще не полностью развита.На данный момент выдача кредита возможна только для человека, который может документально подтвердить свой высокий доход или доход того, кто заложил свою квартиру.

Заявка на аннуитетный договор удобна тем, что в обычном режиме денежные средства за переоформляемую недвижимость не выплачиваются. В этом случае происходит своеобразная «безвозмездная» передача квартиры в другие руки. Что касается выплат, то они производятся равными частями. Это выгодно обеим сторонам.

Отличительная черта данного договора заключается в том, что при его оформлении в обязательном порядке должны содержаться все права обеих сторон.Они должны быть четко прописаны. Это необходимо для того, чтобы избежать разного рода недоразумений, которые часто возникают. Как показала статистика, договоры аренды заключают в основном пожилые одинокие люди.

Почему супруги заключают договор о разделе? Для того, чтобы на момент заключения один из супругов имел права на имущество с момента возникновения прав у другого супруга. Таким образом, гарантий у обеих сторон гораздо больше.

А теперь рассмотрим тему, как лучше перерегистрировать квартиру на родственника.Также есть несколько вариантов реализации.

1. Менее распространенный способ — Это продажа жилья маме, бабушке или сестре. Для продажи указанной группе родственников необходимо также заключить договор купли-продажи, стоимость которого составляет 500 рублей. После того, как вы оформили договор с родственником-продавцом, родственник-покупатель должен обратиться в Росреестр, где вам передадут весь необходимый пакет документов, упомянутых выше, а также предоставят договор.В этом случае госпошлина должна составлять 2 тысячи рублей.
2. Второй и, пожалуй, самый распространенный вариант — подарить квартиру родственнику. Процедура точно такая же, как и при продаже, за исключением составления вида контракта. В этом случае вам необходимо будет нотариально заверить договор дарения. Сумма, которую вам придется заплатить в качестве налогов, будет такой же, как в договоре купли-продажи.
3. С помощью завещания , которое вы составляете при жизни, вы также можете передать квартиру родственнику.Для этого вам достаточно его оформить и заверить у нотариуса.

Какой вариант выбрать — решать вам.

Договор дарения

Договор дарения Договор безвозмездный. Он был признан безвозмездным, поскольку жертвователь ничего не получает взамен от одаряемого.

Обращаем ваше внимание на то, что по закону:

• Для сотрудников медицинских учреждений ;
• Для сотрудников образовательных учреждений ;
• Для сотрудников социальная защита ;
• Прием квартиры от несовершеннолетних и недееспособных граждан ;
• А также между коммерческими организациями .

Запрещается заключать договоры дарения от их имени.

Основным недостатком договора дарения является то, что его можно обжаловать в суде. Такой договор можно составить самостоятельно, после чего оплатить госпошлину, налоги и нотариально заверить ее.

Договор купли-продажи

Для того, чтобы его правильно оформить, для начала нужно подробно описать все о квартире, а именно:

• Расположение;
• Точный адрес;
• Точный размер участка ;
• На каком этаже находится объект недвижимости;
• Кадастровый номер;
• Количество комнат;
• Наличие балкона;
• Наличие лоджии.

Также не нужно скрывать, если квартира перепланирована или в ней есть какие-то технические недоработки. К сожалению, многие продавцы именно так и поступают. Но это чревато. Покупатель может просто обратиться в суд, и с ваз будет снята сумма, способная покрыть те дефекты, которые были обнаружены после покупки.

При составлении договора также очень важно зарегистрировать все данные продавца, покупателя, а также все данные о продаваемом имуществе и его стоимости.
При совершении сделки убедитесь, что продавец и покупатель психически здоровы. В противном случае транзакция может быть признана недействительной.

Аннуитетный договор

По этому типу контракта одна сторона передает свое имущество. А другой, принимая его, обязуется заплатить через определенный промежуток времени сумму — арендную плату.

Возможны изменения по счету формы оплаты:

• Пожизненная рента;
• Бессрочная рента.

Первый выплачивается передающей стороне до конца срока службы, а второй выплачивается постоянно. Этот вид контракта должен пройти нотариальную контору для заверения.

Бартерное соглашение

Этот тип контракта разительно отличается от перечисленных выше. В этом случае между двумя сторонами происходит обмен недвижимостью. Например, мать решила переехать в квартиру, площадь которой меньше ее.

По этой причине она предложила дочери обменяться квартирами.Договор об изменении заключается в обычной письменной форме, в котором, как и в договоре дарения, купли-продажи, прописаны все нюансы (размер площади, количество комнат, адреса покупателя-продавца).

Ремонт квартиры после смерти собственника (родственника)

Как правильно оформить сделку?

Начнем с того, что абсолютно все наследники, которые предусмотрены законом, могут вступить во владение квартирой после смерти родственника. Вы также можете получить квартиру после того, как родственник указал вас в качестве наследника в завещании.

Здесь есть два варианта:

1. Еще можно получить квартиру при жизни наследодателя ;
2. Получить можно только после смерти наследодателя .

Обращаем ваше внимание на то, что если у наследодателя есть несовершеннолетние или родственники с ограниченной дееспособностью. Тогда они автоматически получают свою долю в квартире, даже если она не была указана в завещании.

Продление доли в квартире

Если в квартире доли, то владельцев несколько.Как, не ошибаясь, переоформить долю в квартире на родственника.

Для начала вам необходимо обратиться к нотариусу вместе со всеми владельцами акций. Чтобы ваша доля была правильно рассчитана для вас.

После этого вы должны выбрать тип контракта, по которому вы будете переоформлять свою долю другому лицу.

1. Договор купли-продажи.
2. Договор дарения.

Несомненным плюсом составления договора купли-продажи является то, что после продажи этот факт оспорить практически невозможно.Также при оформлении договора первого типа вы получите определенную сумму денег, а при оформлении договора дарения вы просто сделаете подарок одаряемому.

Если вы планируете выделить долю в однокомнатной квартире, то у вас не получится этого сделать. Это просто невозможно по закону.

В случае смерти одного из владельцев доли в квартире, другие владельцы долей могут снова пересчитать размер своих долей и увеличить их.

Перечень документов на продление

Предоставляем список необходимых документов.

1. Паспорта всех собственников долей в квартире.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетний собственник.
3. Согласие органов опеки и попечительства, при наличии несовершеннолетних.
4. Документы, подтверждающие ваше право владеть долей в квартире. Это документ, лежащий в основе предыдущей сделки, свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (перевод из муниципальной собственности в личное пользование), обмен, свидетельство о праве наследования, купли-продажи, определение суда и т. Д.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Согласие на продажу. Затем указывается, если недвижимость приобретена в законном браке. Этот документ оформляется нотариусом. Это своеобразное разрешение одному из супругов на распоряжение совместно нажитым имуществом. Согласие не требуется, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или по наследству.
7. Свидетельство о государственной регистрации права. Может отсутствовать, поскольку этот документ появился после 1997 года.После появился такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с недвижимостью регистрировались у нотариуса, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации вам нужно будет заказать выписку из БТИ, которая оформляется за 2 недели и за нее нужно будет оплатить госпошлину. Госпошлину оплачивают те, на кого прописана квартира. Реквизиты признаются по месту нахождения регистрирующего органа.Он составляет 2 000 тысяч рублей и делится, если участников несколько.
8. Технический паспорт от БТИ. Изготовлено в БТИ. В настоящее время он теряет свое существование. Его заменяет технический план … Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством. коммерческие организации … Этот конкурс позволяет разработать технический план с меньшими затратами и в более короткие сроки.
9. Свидетельство об отчуждении жилья ;
10. Справка об уплате налога на недвижимость ;

Если все осуществляется по договору дарения, то:

1. Предоставить договор дарения ;
2. Выписка из домашней книги ;
3. Кадастровый паспорт. Технический документ, имеющий на данный момент кадастровый номер и государственную стоимость.

Как подготовить пакет документов?

Алгоритм действий при перерегистрации квартиры имеет определенную последовательность:

• Подготовка технической документации на квартиру. Пополнение или заказ недостающих документов: технико-кадастровый паспорт на жилище. Кадастровые документы можно получить в БТИ. В том случае, если кадастровый паспорт выдан давно, то необходимо повторно вызвать специалистов для оценки квартиры.Эти документы нужно оформлять заранее, их готовят от недели до месяца, но срок их хранения довольно большой.
• Получите согласие других владельцев. Если есть. Его оформляет нотариус. Если владельцем является несовершеннолетний ребенок, то один из родителей действует от его имени и в его интересах.
• Заключить договор. На основании чего будет произведена перерегистрация квартиры. Оплатить государственную пошлину.
• Получите справку из жилищного отдела. Обратите внимание, что сертификаты действительны 10 дней. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. Справка из паспортного стола о составе зарегистрированных лиц в квартире, иначе называется форма №3.
• После того, как весь пакет документов будет готов, необходимо зарегистрироваться в FSURC … Необходимо личное присутствие с документами, удостоверяющими личность всех участников сделки. За исключением несовершеннолетних детей, в интересах которых действуют законные представители.Если у ребенка есть паспорт, но он не достиг совершеннолетия, он может самостоятельно подписать договор в присутствии одного из родителей.
• Переоформление квартиры или доли в ней занимает две недели. По истечении этого срока необходимо получить новое свидетельство о государственной регистрации.

Какие сделки легче всего организовать?

Как показала практика, простейшая транзакция в регистрации — это та, когда составляется договор дарения, поэтому он обычно считается, потому что транзакция не требует денежных вложений, а ее пакет документов минимален.По сделке купли-продажи мнения разделились.

Кто-то считает его простым по конструкции, кто-то наоборот. Это связано с тем, что каждый из них зарегистрирован в реестре, и собственники становятся собственниками сразу после подписания договора, а не с момента перечисления всех средств.

Есть способы минимизировать транзакционные издержки?

Да, такие методы существуют, и они полностью легальны.

1. Вы владеете квартирой не более трех лет. В этом случае при продаже квартиры платить налоги не придется.
2. Возможность платить налог только с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас есть все документы на продажу, то вам придется заплатить всего 13% от разницы.
3. Вы можете снизить налоги, купив новую квартиру в этом году. Вы сможете уменьшить налог с продаж на сумму налогового вычета.
4. Вы также можете снизить налоги, если продадите акций по различным контрактам.

Как удешевить оформление перехода права собственности?

Абсолютно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение определенных этапов процедуры. Многие граждане из-за нежелания ввязываться в унылую работу по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, а качество не всегда такое, как хотелось бы.

Поэтому мы рекомендуем вам просто посоветоваться с юристом, который подробно расскажет, какую документацию вам необходимо собрать.Стоимость его услуг будет в несколько раз ниже. А кроме того, самостоятельно собрать документы будет проще, дешевле и надежнее.

Кому выгоднее обратиться к нотариусу или юристу?

Точно ответить на этот вопрос невозможно. В этом случае следует ориентироваться на стоимость услуг. Но как бы то ни было, юрист сможет помочь вам с большим набором документов и проконсультировать по другим вопросам.

Но практика показывает, что и нотариус, и юрист консультируют практически по одинаковым ценам.

Ненотариальное оформление купли-продажи?

Ненотариальная регистрация данного типа сделки может быть интересна тем, кто хочет сэкономить время во время продажи, или тем, кто планирует отменить сделку в будущем. Несмотря ни на что, мы не рекомендуем заключать такие сделки без участия нотариуса.

1. Нотариус поможет проверить подлинность документов ;
2. Нотариус будет отвечать за сделку ;
3. Поможем грамотно составить договор , чтобы в дальнейшем не было возможности расторжения сделки через суд.

Подводя итог всему вышесказанному, хочу сказать, что при совершении сделки по перерегистрации квартиры у родственника лучше всего соблюдать все необходимые моменты для успешной сделки. Не пренебрегайте услугами нотариуса только потому, что ваши друзья продали квартиру без его участия. Помните, что в будущем это может привести к судебному разбирательству и отмене транзакции.

Будьте осторожны при составлении всех типов договоров.Обратите внимание на то, что покупатель и продавец должны указать как свои точные паспортные данные, так и информацию о продаваемой квартире.

Баландин Дмитрий

Срок права наследования земельного участка.

(Гражданский кодекс России). Согласно закону такое правопреемство возникает как исключительная возможность для гражданина получить право собственности на недвижимое имущество после смерти его предыдущего владельца или на основании нотариально удостоверенного договора.

Наследование определенной территории, расположенной на территории, является общими принципами и определяется указанным законом, а также другими положениями … Положения не должны противоречить Гражданскому кодексу Российской Федерации, а лишь дополнять и разъяснять суть определенных точек.

Распределение долей между наследниками

Передача садового или дачного земельного участка в соответствии с законом, осуществляется заявителю вышестоящей очереди.Если их несколько, они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Граждане, усыновленные наследодателем, а также лица, находящиеся на его иждивении, имеют право предъявлять претензии. не менее одного года .

Институт правопреемства после смерти его собственника содержит понятие «Обязательная доля в наследстве» … Это положение является гарантией защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае нарушения их имущественных интересов. составив завещание.Обязательная пая формируется на несовершеннолетних детей умершего или его недееспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанной в завещательном документе. Если такого имущества нет, то часть наследства, описанного для других лиц, изымается. Как будет разделено имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.

Оставшийся в живых супруг имеет право на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами.В этом случае отчужденная часть имущества, присужденного умершему собственнику, будет передана в порядке наследства. По общему правилу пережившему супругу причитается 50% совместной собственности .

Принятие наследства

Прием дачи происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:

1. Своевременное обращение с письменным заявлением к нотариусу до шести месяцев после начала делопроизводства.Если заявитель не был своевременно уведомлен об этом, он может заявить о своем иске позже в суде или на общих основаниях (если другие заявители отказались от своих прав или умерли).
2. Подача сертификационных документов.
3. Получение свидетельства о праве на наследство. Выдано через 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или в их отсутствие.
4. Заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности и извещении садоводческого товарищества о правопреемстве.

Принятие наследства может происходить формально или де-факто … Первый способ возникает при подаче заявления с имущественным иском заинтересованной стороной. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал с умершим и разделял такие права собственности (при отсутствии претензий со стороны третьих лиц).

Перечень документов для принятия в наследство садового или дачного участка по закону

Необходимые документов для наследования земельного участка по закону :

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
• Правоустанавливающие документы на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
• Свидетельство о смерти фактического владельца или документ, подтверждающий правопреемство (договор дарения, завещание).
• Выписка из бухгалтерской базы в Росреестре.
• Свидетельство о кадастровой стоимости недвижимости. Оформлено в садоводческом товариществе или в регистрирующем органе.
• Письменный отказ от других поступающих (при необходимости).
• Доверенность, заверенная нотариально (в случае представления интересов наследника).

Налог на наследство

Несмотря на освобождение от пошлин перед государственной казной, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса и обязательные для регистрации передачи вещных прав в регистрирующем органе.

Помимо перечисленных расходов наследник должен уплатить членский взнос садоводческому товариществу, а в случае возникновения задолженности погасить его за свой счет.

Если наследник решит продать недвижимость в течение первых трех лет после принятия полномочий — он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. По истечении указанного срока комиссия не выплачивается.

Заключение

Наследование сада или дачи по закону происходит при открытии делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.Особенности такой наследования:

1. Преимущественное право собственности возникает у близких родственников наследодателя.
2. Если другие лица находились на иждивении умершего собственника не менее одного года, у них есть возможность предъявить имущественные претензии.
3. При отсутствии близких родственников наследование происходит в порядке предъявления.
4. Если заявитель причинил ущерб имуществу умершего собственника или посягнул на его здоровье, он лишается возможности требовать имущество.
5. Несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического собственника (его дети, супруг (а) и родители) претендуют на обязательную долю в наследстве независимо от текста завещания.
6. При передаче имущества по наследству налог не уплачивается.

Самый популярный вопрос и ответ на него относительно наследования садового или дачного участка по закону

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я единственный наследник дачного участка.Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как ускорить эту процедуру?

Ответ: Добрый день, Александр. Согласно , такое свидетельство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Другой срок допустим, если получен письменный отказ от других претендентов на владение или ваше право оговаривается в завещании, составленном наследодателем. На досрочное принятие наследства Потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев от фактического собственника.

Что такое право собственности. Включает владение, пользование и распоряжение личным имуществом. В понятие порядка входит наследование. Значит, если есть право собственности на недвижимое имущество, то оно может быть передано по наследству, это может быть указано в завещании.

Как унаследовать земельный участок?

Наследственная масса может быть унаследована сразу, имущество может быть разделено на нескольких наследников, это не запрещено законом.

Наследство может включать недвижимое и движимое имущество.К недвижимости относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земля. Наследники часто спрашивают, как унаследовать земельный участок. Возможна передача по наследству земельных участков в собственности или участков на праве пожизненного пользования. Если участок получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.

В наследство могут быть включены земельные участки различных категорий, земли садоводческого, сельскохозяйственного назначения, участки под подсобными хозяйствами.

Наследование земли передается на общих основаниях и регулируется законом.

Условия передачи земельного участка по наследству

Земельный участок может быть получен в наследство по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок находился в собственности и был зарегистрирован в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования. Вы также можете завещать долю земельного участка, принадлежащую наследодателю, в собственность. Если наследников по завещанию несколько, то участок наследуется долями, и существует минимальная норма размера доли земельного участка, которая может быть поделена.

Если земельный участок сдан в аренду и арендатор умер, то по закону все права и обязанности по этому земельному участку переходят к наследнику до окончания действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора был зарегистрированный договор аренды.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы, как наследник, включены в завещание, то после смерти наследодателя вы должны принять наследство или отказаться.Ни то, ни другое не запрещено законом. Почему иногда возникает вопрос об отказе от наследства, это возникает, когда наследодатель имеет долги, сопоставимые с наследством. Согласно закону, если наследник принимает наследство, то он принимает на себя обязательства по долгам наследодателя. Одно невозможно отделить от другого.

Если наследник принимает наследство по завещанию, он должен обратиться к нотариусу для открытия дела о наследстве. Для этого наследник пишет заявление о принятии наследства, это нужно сделать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстановить в суде.

После написания заявления о принятии наследства наследник по завещанию должен предоставить дополнительные документы:

• свой паспорт;
• завещание с отметкой о его действительности;
• справка с последнего места жительства наследодателя.

Если у вас нет завещания, но вы точно знаете, что оно было написано, то вы можете получить его через нотариуса.

В настоящее время в стране действует единая база завещаний.

Документы, необходимые для оформления земельного участка при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником по завещанию необходимо иметь следующие документы: документ, подтверждающий право собственности наследодателя на земельный участок. Это может быть:

• договор купли-продажи, обмен, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т.д.
• кадастровый паспорт, полученный в БТИ.

Кадастровый паспорт выдается при кадастровой оценке земельного участка, и оценка проводится в день смерти наследодателя.В этом документе обязательно должна быть отметка об отсутствии или наличии обременений на участке. Такое свидетельство выдается Земельно-кадастровой палатой.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, уполномоченная проводить оценку. Организация должна предоставить документ, подтверждающий, что она может провести оценку.

Нотариусу потребуется еще один документ налоговой инспекции об отсутствии у наследодателя задолженности по налогу на имущество.Этот документ можно получить в налоговой инспекции на основании запроса у нотариуса.

По законодательству все представляемые документы должны быть в оригинале, а также должна быть нотариально заверенная копия. В перечень документов всегда входит квитанция об уплате государственной пошлины. Он рассчитывается исходя из оценочной стоимости земельного участка.

Оформление свидетельства о праве на наследство и регистрация земельного участка

Теперь, когда все документы собраны, их передают нотариусу.Если все документы оформлены правильно, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство через полгода. На основании этих документов наследник может обратиться в Регистрационную палату для регистрации права собственности. В течение месяца сотрудники оформят документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

После получения свидетельства наследник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, также он обязан уплатить земельный налог.

Адвокат по наследству при оформлении земельного участка

Из всего вышеперечисленного можно понять, насколько все сложно.При оформлении участка наследнику придется собрать большое количество документов от различных организаций, причем все документы должны быть в оригиналах. Понятно, что на получение одного документа уйдет не менее двух дней. День подачи заявки на сертификат и день его получения. Организации обычно расположены в разных частях города. Большая часть участков, входящих в наследство, находится в Подмосковье и других регионах. Наследнику необходимо будет связаться с Кадастровой земельной организацией по месту нахождения земельного участка.Хорошо, если у вас есть на руках правоустанавливающие документы, а если их нет. Раньше земельные участки, которые теперь передавались по наследству, выдавались сельсоветами; как правило, у них не было документов или паев, полученных колхозниками.

Часто возникает еще одна проблема, это размер сайта. Мало кто раньше проводил съемку и определял границы участка. При съемке и определении положения земельного участка может оказаться, что участка меньше или больше.Почему важно проводить межевание земли? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земельного участка. Никто не будет покупать участок, если у него нет четких границ. Это всего лишь земельный участок, но представьте себе регистрацию всей собственности.

Чтобы избавиться от всех мук, связанных с оформлением собственности по завещанию, вы можете обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству. В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, и все дело проводится от начала до конца.Наследник получит готовый результат. Специалист по наследству в Москве выезжает на локацию земельного участка и работает с местными организациями.

Дополнительно наследник может пользоваться разовыми услугами, которые включают в себя написание заявлений, обращений, претензий.

Наследование дачи имеет свою специфику, так как земля — ​​это недвижимость, сделки с которой регулируются законом особым образом. В наследство передается не только приватизированный земельный участок, но и право пожизненной собственности.Как переоформить участок в садоводческое товарищество?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность землю, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за пределы территории, и растительность на ней. Вы можете вступить в права наследования на основании завещания и / или закона. Стоит учесть тот факт, что раздел участка между наследниками происходит в соответствии с нормами, действующими в той или иной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель заданной стоимости.Когда наследников много и нет возможности разделить землю по норме, оформляется долевая собственность.

В этой статье:

Что необходимо знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некоторую особенность при оформлении земельного участка по наследству, в части его раздела вступление в права заинтересованных лиц происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то его придерживаются, выполняя волю умершего.Если такой документ не был составлен или был признан недействительным, то все происходит по закону, в соответствии с очередностью.

Каковы особенности наследования земельных участков:

1. Завещатель при жизни должен позаботиться о оформлении имущества в собственность или получении права наследственной пожизненной собственности на земельный участок. Только в этом случае земля и дача перейдут в наследство потомкам. Составить нотариальное завещание без подготовки соответствующих документов невозможно.
2. Лицо может распорядиться своим имуществом после смерти по завещанию. Все природные ресурсы на земле являются частью собственности. Следовательно, они передаются по наследству вместе с сюжетом. Особое внимание уделяется водоемам.
3. По завещанию наследниками дачи могут быть как физические лица, так и организации. При отсутствии посмертного распоряжения собственника право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству — в порядке выкупа.
4. Если у земельного участка несколько наследников, а его площадь не позволяет разделить его на равные части по нормам, то по ст. 1168 ГК РФ, преимущественным правом пользуется лицо, имеющее долю в рассматриваемом имуществе, а также совместно с умершим осуществлявшее деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан возместить остальным наследникам недополученные доли. Сумма оговаривается индивидуально или определяется судом.
5. Отсутствие лица, имеющего преимущества для устройства сада, или в случае его отказа, когда земля не может быть поделена, все наследники получают равные доли собственности — общую долевую собственность.

Если умерший владел земельным участком пожизненно с возможностью передачи прав по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или распределяются доли в наследство дачи.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может осуществляться по завещанию или по закону.

В первом случае завещатель сам решает, кому и что оставить, выразив завещание на бумаге, заверив нотариуса. Получателями могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Необычные истории случаются, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документов соблюдена, содержание не противоречит закону, то завещание сложно оспорить, так как каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

Второй вариант — это законно установленная линия наследников. Он включает восемь шагов. При отсутствии правопреемников на одном из них или отказе от наследства право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников садового участка по закону:

1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети, родственники или усыновленные.
2. Сестры и братья умерших, бабушки и дедушки.
3. Сестры и братья отца и матери.
4. Прабабушки и прадеды.
5. Двоюродные братья и сестры, бабушки и дедушки.
6. Кузены — прабабушки с прадедами, тети с дядями, племянники.
7. Приемные дети и родители.
8. Иждивенцы отключены.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его больше нет в живых, то имущество делится между людьми, оставшимися на этом месте.

Распределение долей

Собственник, имеющий участок и членство в садовом товариществе, при составлении завещания должен учитывать особенности земельного законодательства.

Для того, чтобы потом наследники могли полностью использовать приусадебный участок, необходимо распределить доли. Сделать это с землей непросто.

Чтобы избежать ошибок, вам следует связаться с председателем SNT, который скажет вам, какая минимальная доля должна быть на человека. Этот вопрос также адресован местной администрации.

Иногда бывает целесообразнее составить завещание, чтобы на участок попал один-два человека. Или прикажите продать землю, и вырученную сумму распределяют между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Закон предусматривает два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба метода имеют существенные различия.

Формальное

Данный способ подразумевает, после смерти близкого родственника, обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Срок для этого установлен законом и составляет шесть месяцев.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о согласии принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов.Нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право человека на наследство.

Фактическое

Наследник считается вступившим в наследство, если иное не доказано судом, если он совершил ряд действий, свидетельствующих об этом.

Фактическая приемка объекта недвижимости:

• произведены регулярные земельные платежи;
• уплаченных долгов за участок;
• получили средства, предназначенные бывшему собственнику;
• стал пользоваться имуществом, беречь, улучшать.

В дальнейшем лицо должно обратиться в суд и предоставить доказательства фактического наследования земельного участка. Решением суда будет признано право собственности на все заявленное в иске имущество.

Следует отметить, что независимо от того, какой из вариантов выберет наследник, получить в собственность только землю невозможно. Вместе с участком человек приобретает другое имущество умершего, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность включения в завещание, необходимо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае нужно обратиться к тому, кто составил завещание, или к его правопреемнику.

Наследник пишет заявление о желании вступить в права, документы подаются на наследование дачи.

Перечень документов на наследство сада:

1. А будет оформлено и нотариально удостоверено.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, удостоверяющие личность наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с умершим.
4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и проживающих с ним. Возможно предоставление домовой книги.
5. Документы, относящиеся к земельному участку: план вместе со справкой о кадастровой стоимости, землеустройство, если границы не установлены.
6. Если требуется, то подтверждение преимущественного права.
7. Соглашение об определении долей сайта, если есть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти шесть месяцев со дня смерти наследодателя.Затем выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо зарегистрировать его в госоргане Росреестр.

Обратившись к нему, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которых входят:

• справка, выданная в нотариальной конторе;
• паспорт гражданина России;
• земельных документов;
• квитанция об оплате госпошлины.

По истечении 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка.Получить документы он может лично, посетив Росреестр, по почте, если он указал это при подаче документов, или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачу не приватизировали

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования на дачу, так как она не была приватизирована.

Часто легкомысленное отношение к этому вопросу собственника дачи добавляет проблем его наследникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию, вы все равно можете попытаться получить желаемую недвижимость, даже если у вас нет на нее права собственности.

Когда на участке есть дом

Если на неприватизированном земельном участке есть недвижимость, находившаяся в собственности умершего. Затем подается иск.

В заявлении истцу предлагается легализовать земельный участок и включить его в состав недвижимости.

Несанкционированные постройки, не оформленные должным образом, не учитываются.Однако выход есть. В судебном процессе необходимо сначала спросить, признать право собственности на несанкционированное сооружение за умершего, а затем за наследника.

Если приватизировать не удалось

Так получилось, что покойный начал процесс приватизации, но внезапно скончался, не успев все довести до конца. Закон позволяет наследникам приватизировать землю.

Иногда приватизацию поручают провести третьи лица, например, представитель агентства недвижимости.Во время регистрации человек умирает, но агент об этом ничего не знает и продолжает процесс до тех пор, пока не получит соответствующее свидетельство о праве собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря поправкам в закон о дачной амнистии добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного проще. Даже если человек умер, то вы можете обратиться в суд для узаконивания права на недвижимость.

Хорошо, когда есть возможность предъявить:

• архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
• документы, подтверждающие право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
• выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплату за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли, вам придется напрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги?

Налоговый кодекс в статье 217, пункт 18 гласит, что имущество и средства, полученные наследником, не облагаются подоходным налогом, так как они не равны доходу. Степень родства значения не имеет.

Исключение составляют полученные гонорары и награды за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемник должен выплатить 13% дохода.

Возможные проблемы

В земельное законодательство время от времени вносятся поправки. Многие собственники не проводят межевание земли, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на самом деле это боком оказывается. Например, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует переноса забора. Сопровождается выяснением того, кто прав, а кто виноват, с помощью ссор и скандалов, доводящихся до суда.

Если участок не разграничен, то с 2018 года у людей возникнут трудности в купле-продаже, дарении, наследовании.

Закон запрещает любые сделки с землей без четких, задокументированных границ.Наследники должны будут сами провести межевание земли после наследования, чтобы зарегистрировать собственность на себя.

Выводы и заключения

Наследование земли строго регулируется законодательством РФ. Несоблюдение положений Земельного кодекса при составлении завещания доставит наследникам множество проблем с получением своей доли.

Необходимо учитывать минимально допустимый размер возможных долей, правильно оформлять документы.Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

И наследникам, и наследодателю рекомендуется обращаться к юристам за консультацией по вопросам, связанным с переоформлением участка в садовое товарищество.

Наследование касается прав собственности, поэтому в нем много споров. Каждый старается отстаивать свои интересы, при этом важно соблюдать правовые нормы.

Проблема наследования земли сводится к определению доли каждого и ее натуральному распределению.Не все агрохолдинги делятся и распределяются. Часто наследник вынужден получать денежную компенсацию вместо недвижимости.

Когда невозможно разделить земельный участок мирным путем, это становится поводом для обращения в суд. При этом важно уметь грамотно отстаивать и защищать свои законные интересы.

В этой статье:

Наследование земли: понятие и характеристика

Наследование земли — закрепленное законом право наследников на получение недвижимого имущества в личное пользование в собственность.

Переход подразумевает наследственные права и обязанности от умершего к наследникам. Подтверждением этому является свидетельство о праве собственности наследодателя.

Наследники устанавливаются завещанием и законом. Здесь и начинаются первые спорные моменты.

В завещании может быть указан любой субъект:

По закону наследуют близкие и дальние родственники.

Сначала в правопреемство вступают родственники первой очереди:

1. Супруг.
2. Детский.
3. Родители.

Каждый из них имеет право на обязательную часть наследства. Таким образом, имущество находится в долевой собственности.

Если у умершего нет родственников первой очереди, его принимают родственники второй очереди. Если таковых нет — третий этап. Всего есть 8 категорий. В случае отсутствия родственников имущество получает государство.

Права даже самых близких родственников могут быть ограничены завещанием, когда все имущество передается одному лицу.Исключение составляют несовершеннолетние дети, родители-инвалиды или один из супругов.

Они обязаны получить свою обязательную долю, по крайней мере, 50% унаследованной по закону, независимо от содержания завещания.

Согласно статье 19 Закона РФ «О недрах» вместе с самой землей, как территория, так и почвенный слой, новый собственник получает расположенные на территории водные объекты, растения, а также добычу общих полезные ископаемые и другие ресурсы на глубине до 5 метров.

Примечание! Если покойный не составлял завещания, наследники определяются законом. Когда составлено завещание, оно имеет преимущественную силу.

Раздел земельного участка между собственниками

При выявлении правопреемников необходим раздел. Каждый хочет распределить свое имущество и распорядиться им по своему усмотрению. В соответствии с законом все получают равную долю, если иное не предусмотрено завещанием. Земля находится в совместной собственности.

Если доля каждого из участников меньше установленных государством минимальных нормативов и является неделимой, то вся недвижимость переходит к одному.

Определяется либо самими собственниками по их усмотрению, либо выбирается законом. Тот, кто пользовался имуществом вместе с наследником при жизни (например, проживал с ним) и будет единоличным наследником.

Остальные обязаны получить денежную компенсацию в зависимости от размера их доли. Оплачивает новый владелец.

Бывает, что часть только одного собственника не соответствует требованиям минимального размера. Затем он получает компенсацию в размере стоимости своего надела.Его выдает владелец, в пользу которого он ушел.

Минимальный размер устанавливается местными властями. Поэтому для каждой области будут свои нормы. Размер также зависит от предполагаемого использования. Во время наследования новый владелец не может его изменить.

Например, границы, принятые для Московской области:

Решение о разделении должны принимать все владельцы. Если один из участников выступает против, раздел не проводится. Разделить сайт можно только в том случае, если он делимый, то есть больше минимального размера.

Деление проводится при наличии подъезда или въезда на каждую из образованных территорий. В противном случае это бессмысленно и приведет к конфликтам.

Процедура наследования

Сначала нужно открыть наследование.Для этого следует обратиться к нотариусу по месту жительства умершего.

При себе необходимо иметь: свидетельство о смерти, оригинал и копию, а также документ, подтверждающий степень родства с умершим. После получения всех документов специалист открывает дело о наследстве.

Совет! Приехать к нотариусу нужно не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае сроки придется восстанавливать в суде.

В течение этого времени претенденты на наследство должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.Те, кто не задекларировал, считаются добровольно отказавшимися от собственности.

Документы нотариусу для оформления наследства

Документы для подачи:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• справка налоговой инспекции об уплате всех платежей;
• кадастровый план, номер;
• выписка об отсутствии судебных арестов и запретов.

Через 6 месяцев после открытия дела, когда все заявители заявили свои претензии, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.Далее с ним наследники могут зарегистрировать свои права в Федеральном реестре.

Оформление прав на земельный участок

Есть несколько вариантов регистрации.

Если правопреемники не желают делить землю, то уже есть возможность напрямую зарегистрировать собственность. Каждый владеет своей долей на праве совместной собственности.

В регистрирующий орган представляется:

• свидетельство, выданное нотариусом;
• паспорт собственника;
• соглашение о размере долей с другими наследниками.

Взамен сотрудник Росреестра выдает расписку, а через 30 дней заявитель приходит за выпиской о праве собственности.

Второй вариант — когда владельцы хотят раздел. Для этого перед самой регистрацией необходимо провести межевание земли, и на каждый земельный участок получить кадастровый номер. Ниже будет описано, как это сделать.

После этих процедур земля оформляется.

Собственники должны определить, на каких условиях они владеют недвижимостью:

1. Земельный участок находится в совместной собственности.
2. Каждый имеет только личную долю.

В соответствии с выбранным условием заполняется заявка на регистрацию. Как и в первом случае, они подаются в Росреестр.

Сотрудник выдает квитанцию, и через 30 дней собственник забирает документ, подтверждающий право собственности. Получение выписки означает официальную передачу права собственности.

Землеустройство и кадастровый учет

Проводит геодезическая компания. Для подачи заявления необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о правопреемстве.

В течение следующих семи дней собственники должны уведомить соседей, с которыми граничит их территория, о проведении землеустройства.

Их наличие поможет избежать конфликтов в будущем. При обследовании обязательно присутствие всех собственников и соседей прилегающих участков. Землемерные работы проводит кадастровый инженер.

Фиксируя акции, специалист уточняет согласие собственников на каждую акцию. Таким же образом инженер проставляет и согласовывает границы с соседями.Если не пришли соседи, это не повод откладывать работу.

По результатам процедуры составляется акт. Его подписывают инженер, собственники, присутствующие соседи, представитель местной администрации, которого уведомляет сама сюрвейерская компания.

В считанные дни компания может забрать полностью составленный, правильно оформленный план.

После определения границ сельскохозяйственный надел регистрируется.

Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и взять с собой:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Землеустроительный и геодезический план (выдан той же геодезической организацией).
3. Паспорт собственника.

Существующие проблемы наследования земли

Проблема наследования земли вместе с жилым домом или другим зданием, расположенным на земле, является наиболее частой. Редко, когда в наследство передается просто земля, на которой нет построек. Земельный участок передается в наследство вместе с расположенными на нем строениями.

Трудно представить, как разделить дом на три-четыре человека.Тогда у каждого должен быть свой подъезд и подъезд к дому. Да и сама жилая площадь становится очень маленькой для проживания.

Самый простой способ — найти компромисс. Один выкупает их части у остальных. Если соглашение не достигнуто, спор разрешается в суде.

Ограничение права наследования

Независимо от закона или завещания, не все субъекты наследуют. Недостойный наследник лишается такой возможности в случае угроз другим наследникам, а также в случае смерти наследодателя по его вине.

Завещание считается недействительным, если оно было составлено и подписано под угрозами со стороны правопреемника.

Родители, лишенные родительских прав, не получают имущество своих детей.

Лица, уклоняющиеся от исполнения обязанностей по уходу за наследодателем, не являются наследниками. Например, дети, не ухаживающие за престарелыми родителями или отцом, не выплачивающим алименты.

Но стать достойным может любой человек. В ст. 1117 ГК прописано, для этого после того, как наследник стал недостойным, наследодатель составляет завещание и регистрирует это лицо в качестве правопреемника.Это означает прощение за плохое поведение.

Наследование незарегистрированных или неприватизированных участков

Закон устанавливает, что земельный участок, не принадлежащий наследодателю на праве собственности, не передается. Однако правопреемники получают жилой дом, принадлежавший умершему, и имеют преимущественную возможность выкупа земли. Это указано в статье 35 Земельного кодекса

. Что касается неприватизированного недвижимого имущества, то есть случаи, когда оно может быть передано по наследству:

1. Приватизация была начата, но умерший не успел ее завершить; В этом случае участок переходит к правопреемникам, они обязаны завершить приватизацию.
2. Приватизация осуществляется доверенным лицом наследодателя по доверенности, выданной до его смерти;

В остальных случаях неприватизированная недвижимость не включается в состав недвижимости. В спорных моментах по поводу незарегистрированных наделов получателям придется защищать свои интересы в суде.

Наследование участка на праве бессрочного пользования

Таким же образом незарегистрированный участок не передается по наследству, поэтому земля на праве бессрочного пользования не передается.

Единственное исключение:

• На участке есть дом или строение, на которое наследодатель имел права собственности. Они входят в унаследованное имущество. Правопреемник этих построек имеет преимущественное право покупки земли.
• Если регистрация имущества была начата наследодателем, но не завершена, наследник на основании принадлежащих ему документов может продолжить процедуру. Но правопреемство придется доказывать в суде.

Согласно статье 39.9 Земельного кодекса на землю, находящуюся в бессрочном пользовании, не предоставляются иные права, кроме права пользования. То есть ее использует правопреемник, но не владелец.

Передача права аренды на землю сельскохозяйственного назначения

Согласно законодательству, аренда земельного участка передается по наследству. Исключение составляют случаи, когда в самом договоре указано, что договор аренды будет расторгнут в случае смерти одной из сторон. Для наследования наследник передает аренду нотариусу.

Если согласно подписанному договору он еще не закончился, правопреемник может использовать землю сельскохозяйственного назначения до истечения срока. После этого по желанию сторон он может быть продлен.

Но есть исключения. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земли в руках одного собственника не должен превышать 10% от общей площади всех земель сельскохозяйственного назначения в данном муниципальном районе.

Например, до получения наследства правопреемник уже владел землей сельскохозяйственного назначения.Наследник завещал ему еще один сельскохозяйственный надел. Если общая площадь двух участков превышает 10%, излишки подлежат изъятию.

Emphyteusis и его наследство

Emfiteusis — это право на долгосрочное использование сельскохозяйственных земель. Может передаваться по наследству. Наследник будет иметь тот же объем прав и обязанностей, что и наследодатель. При смене собственника требуется регистрация в Росреестре.

Эмфитевзис может быть неопределенным. Однако при аренде государственного имущества срок действия эмфитевзиса не должен превышать 50 лет.

Арбитражная практика

Существует много конфликтов по земельным спорам.

Одни связаны с претензиями наследников друг к другу, другие — с включением недвижимого имущества в состав недвижимого имущества.

Вот первый пример: включение земли в имение

Гражданин В. обратился в суд с ходатайством о выдаче свидетельства о праве наследования. В заявлении говорилось, что мать гражданина В. умерла в 2013 году. После смерти наследство было открыто.

Состоит из участка с жилым домом и земельного участка 4 га. Свидетельство о праве собственности на долю матери было выдано после смерти. Гражданин В. обратился к нотариусу с просьбой о включении доли в наследство. Нотариус отказал, мотивируя это тем, что справка была выдана после смерти.

Кроме гражданина В., у матери нет наследников. Он просит суд включить в недвижимость не только участок с жилым домом, но и пай.

Гражданский кодекс предусматривает, что в наследство может входить имущество, которым наследодатель на законных основаниях владел на момент смерти.

На основании данной нормы суд установил, что мать являлась законным владельцем земельного участка и была включена в список акционеров. Суд удовлетворил иск и включил долю в наследство.

Приведем второй пример: продление срока

Павлова М. обратилась в суд с иском о восстановлении сроков принятия наследства.Ее отец Павлов И. умер в 2015 году. О смерти отца ей никто не сообщил.

Она практически не общалась с ним с 2002 года, когда он женился повторно. Павлова Т., жена, с которой Павлов И. проживал на момент смерти, не сообщила дочери о смерти отца. М. Павлова предполагает, что это было сделано специально, чтобы забрать все имущество себе. Из наследников первой очереди остались только она и жена ее отца.

Узнав в 2016 году о смерти отца Павлова М.сразу обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус сообщил, что дело уже закрыто и имущество передано Т. Павловой. Дочь просит суд восстановить сроки .

Согласно ст. 1141 ГК наследники по одной линии наследуют в равных долях. Поскольку суд установил, что истец действительно не мог знать об открытии наследства, и, опираясь на ст. 1155 ГК РФ, удовлетворила требование Павловой М.Наследник, пропустивший срок по уважительным причинам и обратившийся в суд в течение 6 месяцев после исчезновения этих причин, может восстановить срок наследования.

Арбитражная практика называет эти дела одними из самых спорных. Часто разрешение конфликта зависит от того, как преемники смогут найти компромисс.

Даже если такой человек один, бывают противоречивые моменты. Договоры собственности наследодателя не оформляются надлежащим образом. Кроме того, он обязан подтвердить свою связь с умершим.Это непросто, если родственники дальние.

Эти 5 советов помогут наследнику избежать спорных вопросов:

1. Не откладывайте открытие наследственного дела. Проценты заявляются в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Чем раньше открывается процедура, тем больше времени уходит на сбор выписок и договоров.
2. Полученная деталь должна соответствовать минимальным размерам … Только эта деталь выделяется природой и является предметом тиража. Если меньше, выплачивается денежная компенсация.
3. Геодезия чрезвычайно важна при секционировании. Если надел оказался больше заявленного в договорах, и при этом нет споров с соседями по этой части, его можно присоединить.

Когда территория оказалась меньше той, что проходит по выпискам, нужно просмотреть все планы в отделе главного архитектора или администрации поселка. Возможно, соседи произвольно заняли часть земли.

1. Земельный участок передается по наследству вместе с расположенными на нем строениями. Эти сооружения находятся в долевой собственности. Их нужно разделить вместе с землей.
2. Земельный участок подлежит приватизации и оформлению. В противном случае он не принадлежит наследодателю и не передается.

Знание этих моментов поможет в дизайне, позволит избежать распространенных конфликтных ситуаций.

Помогли нерезиденту унаследовать имущество в Украине

В июле прошлого года в нашу фирму обратился резидент России, законный наследник резидента Украины с просьбой предоставить услуги по полному сопровождению наследства на территории Украины (недвижимость).

После оформления доверенности на сотрудников нашей фирмы мы провели качественную подготовительную работу для получения Свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации права собственности на недвижимое имущество для нашего Клиента.

В частности, оценка объекта недвижимости была проведена оперативно (до введения новых правил оценочной деятельности), что позволило, в первую очередь, сократить расходы как на саму оценку, так и на последующую уплату налога.После этого в БТИ была получена соответствующая справка о собственниках квартиры (квартира была зарегистрирована в девяностых годах, поэтому информации о ней в электронном реестре пока не было).

Кроме того, мы помогли Клиенту получить идентификационный номер, который требуется в таких случаях, а также подготовить пакет документации для нотариуса, чтобы определить родство (наследодатель и наследник были родственниками второй степени родства с несколькими случаи смены фамилий).

После подготовки всех документов необходимо было уплатить налог (наследники-нерезиденты должны предоставить нотариусу справку об уплате налога до выдачи справки). Поскольку стоимость недвижимости превышала в десять раз минимальную заработную плату, нотариус потребовал уплатить налог в размере 17% от оценочной стоимости объекта. Учитывая, что согласно Налоговому кодексу ставка 17% применяется только к той части стоимости объекта, которая превышает десятикратную минимальную заработную плату, юристы нашей фирмы должны были отстаивать интересы Клиента перед нотариус.В результате налог был уплачен по «правильной» ставке (15% + 17% от суммы превышения).

После получения Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Клиенту были разъяснены вопросы дальнейшего отчуждения имущества и налоговые последствия такого отчуждения.

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик У. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл К. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA ] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R -GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] González-Colón, Jenniffer [R-PR] Хорошо, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Gosar, Paul A. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Huizenga, Билл [R-MI] Issa, Даррелл Э. [R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Kind, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] ЛаХуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Льеу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Steve [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортес Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Hirono, Mazie K. [D-HI] Hoeven, John [R-ND] Hyde-Smith, Cindy [R-MS] Inhofe, James M. [R-OK] Johnson, Ron [R-WI] ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилла, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

»Наш блог

Унаследованная мудрость в отношении групповых исков по заработной плате заключается в том, что они рассчитываются после сертификации. Предполагается, что аттестация по групповым искам о заработной плате является решающей битвой на войне; в случае проигрыша вопрос только в том, насколько большой будет ценник — чем раньше он будет урегулирован, тем меньше это будет стоить.Сертификация — это начало конца.

20 февраля 2019 года мы опубликовали информацию о том, повлияет ли развод Безоса на требования Комиссии по ценным бумагам и биржам раскрытия информации для публичных компаний. В этом отношении недавняя заявка Amazon может предложить дополнительную поддержку тем, кто желает доказать, что личные дела, влияющие на руководство, или акционера, владеющего контрольным пакетом акций компании, должны быть раскрыты.

SBW рада сообщить, что наш партнер Стив Уилли был удостоен награды «BTI Client Service All-Star» на 2019 год.

Уникальное название BTI среди тех, кто рассматривает или оценивает юридические услуги, основывается только на мнении клиентов, в основном крупных компаний. Ни адвокат, ни фирма не могут выдвигать свои кандидатуры, самостоятельно обращаться за помощью или платить за включение в этот отчет, и коллеги в коллегии адвокатов также не имеют права голоса.Клиенты имеют последнее — и единственное — слово при идентификации названных лиц. Чтобы быть включенным в отчет BTI, юрист All-Star должен быть выделен — по имени и без всякой подсказки — как обеспечивающий наилучшее обслуживание клиентов. Подробнее о БТИ читайте здесь.

Миноритарные акционеры — те, кто не владеет контрольным пакетом акций корпорации — часто не имеют права голоса при принятии корпоративных финансовых или управленческих решений.А в закрытых корпорациях такие акционеры также не могут легко продать свои акции. Но закон предусматривает определенную защиту. Помимо прочего, закон Вашингтона дает миноритарным акционерам право проверять определенные корпоративные записи. Миноритарные акционеры также имеют право подать иск от имени компании в обстоятельствах, когда контролирующие акционеры не могут или не хотят подавать иск («производный иск»). Возможно, наиболее важным является то, что миноритарные акционеры обладают юридическими правами, которые обеспечивают некоторую защиту от «притеснения» со стороны контролирующих акционеров.

При эффективном использовании Правило 68 Федеральных правил гражданского судопроизводства дает обвиняемым мощный и часто недооцененный инструмент. Правило 68 разрешает «стороне, защищающейся от иска», подавать оферту с «начисленными затратами» [1]. Затем у адресата оферты есть 14 дней, чтобы принять оферту, или оферта считается отозванной.Если судебное решение не принимается и решение, которое истец получает в конечном итоге, «не более благоприятно, чем непринятое предложение», истец «должен оплатить расходы, понесенные после того, как предложение было сделано» [2]

Недавно главный исполнительный директор и контролирующий акционер Amazon Джефф Безос и его жена писательница Маккензи Безос объявили о разводе.По крайней мере, до сих пор эта новость не оказала длительного влияния на курс акций Amazon, хотя инвесторы не знают, как развод повлияет на 16% -ный контрольный пакет супругов в компании.

В наши дни новости распространяются быстро, а новости о кризисах распространяются еще быстрее. Возьмем, к примеру, насильственное удаление доктора Ф.Дэвид Дао из рейса офицеров United Airlines в прошлом году. Действие, в ходе которого доктора Дао насильно вытащили из самолета, чтобы освободить место для сотрудника United, было снято на видео на мобильный телефон пассажира и широко распространено, что привело к неразберихе в связях с общественностью United.

г.Дэвид Брюс представит «Изложение своих аргументов» в рамках однодневного семинара по оползням, спонсируемого группой семинаров, 25 октября 2018 года в Вашингтонском спортивном клубе. Этот семинар дает возможность адвокатам, специалистам по урегулированию претензий и другим людям изучить основы оползней в Вашингтоне. События движения по склону в западном Вашингтоне участились и стали более частыми …

Мишель Стивен и Майлз Яник будут присутствовать на ежегодном мероприятии IRGlobal в Лондоне с 13 по 16 октября 2018 года.В центре внимания этого мероприятия — «Вопросы коммуникации». Проще говоря, эффективное деловое общение — это жизненная сила любой организации. Это помогает вам донести свои идеи; руководить, направлять и мотивировать своих сотрудников; и разрешать конфликты и проблемы. Чтобы заняться этой темой, мы поделимся опытом и услышим мнение различных экспертов, в том числе всемирно известного 10-го ведущего спикера TED за все время Джулиана Треже.

Споры часто возникают в середине допроса — например, как выделить время, доступное для дачи показаний стороннего свидетеля, объем показаний 30 (b) (6) или просто допустимость линии допроса или возражение.Хотя сейчас благоприятное время для того, чтобы вызвать судью для немедленного и своевременного вынесения решения, стороны часто не хотят этого делать.

Румыния — Корпоративные — Прочие налоги

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Стандартная ставка НДС составляет 19%. Стандартная ставка НДС применяется ко всем поставкам товаров и услуг (включая импорт), которые не подпадают под освобождение (с кредитом или без него) или на пониженную ставку НДС.

Пониженная ставка НДС в размере 9% взимается при поставке протезов и сопутствующих принадлежностей, определенных в соответствии с конкретным законодательством, за исключением зубных протезов, которые не облагаются налогом; поставка лекарств для людей и ветеринаров; поставка продуктов питания, в том числе безалкогольных напитков, для потребления людьми и животными; домашние животные и домашний скот; семена, растения и другие ингредиенты, используемые при приготовлении пищи; продукты, используемые для дополнения или замены пищи; подача поливной воды, используемой в сельском хозяйстве; поставка удобрений и пестицидов, используемых в сельском хозяйстве; семена и другая сельскохозяйственная продукция, предназначенная для посева или посадки; услуги водоснабжения и канализации.

Поставка школьных учебников, книг, газет и некоторых журналов, а также предоставление жилья в рамках социальной политики (включая землю, на которой они построены) подлежат пониженной ставке НДС в размере 5%. Кроме того, сниженный на 5% НДС применяется к:

• общежитие, ресторан, кейтеринг
• услуги, состоящие в предоставлении доступа в парки развлечений и парки отдыха с деятельностью, классифицированной в соответствии с NACE 9321 и 9329, а также на ярмарки
• право использовать спортивные сооружения для занятий, классифицированных в соответствии с NACE 9311 и 9313, для занятий спортом и физической культурой, кроме тех, которые освобождены от НДС
• транспортные услуги для туризма или отдыха, такие как перевозка пассажиров старинными паровыми узкоколейными поездами или транспортными средствами, перевозка пассажиров по канатной дороге (например,грамм. канатные дороги, гондольные подъемники, кресельные подъемники, горнолыжные подъемники), перевозка пассажиров транспортными средствами, запряженными животными, и перевозка пассажиров лодками, используемыми для туризма или отдыха, и
• поставляет высококачественные продукты питания, то есть продукты из горных районов, органические и традиционные продукты, сертифицированные MARD. Следует оценить условия применения пониженной ставки 5% в контексте конкретных нормативных требований для получения разрешения.

Освобождение от НДС без кредита распространяется на ряд видов деятельности, включая предоставление услуг в области банковского дела, финансов и страхования.Однако некоторые финансовые услуги облагаются стандартной ставкой НДС в размере 19% (например, факторинг, взыскание долгов, управление и хранение определенных ценных бумаг). Освобождение от НДС без зачета также применяется к медицинской, социальной и образовательной деятельности, если она осуществляется лицензированными организациями.

Есть также операции, не подлежащие возмещению (т. Е. Право на вычет соответствующего входящего НДС), например следующие:

• Поставка товаров, отправленных или перемещенных за пределы Европейского Союза, и сопутствующие услуги.
• Поставка товаров внутри Сообщества.
• Международные перевозки пассажиров.
• Товары размещены в зонах свободной торговли и на свободных складах.
• Поставка товаров на таможенный склад, склад НДС и сопутствующие услуги.
• Поставка товаров, помещенных под отлагательный таможенный режим.
• Оказание услуг в связи с товарами, помещенными под отлагательный таможенный режим, или товарами, помещенными в зоны свободной торговли.
• Поставка товаров и услуг дипломатическим представительствам, международным организациям и силам Организации Североатлантического договора (НАТО).

НДС не уплачивается таможней за импорт налогоплательщиками, зарегистрированными для целей НДС, которые имеют свидетельство об отсрочке уплаты НДС и в совокупности соответствуют следующим условиям, что они:

• нет непогашенных бюджетных обязательств
• осуществили за последние шесть месяцев до месяца, в котором она запрашивает выдачу сертификата, импорт из территорий и третьих стран на общую сумму не менее 50 миллионов леев, за исключением продуктов, подлежащих гармонизированному акцизному сбору
• не имеет долгов перед таможенным органом
• были зарегистрированы для целей НДС не менее чем за шесть месяцев до подачи заявки на сертификат, а
• не находятся в состоянии несостоятельности, в процессе реорганизации или судебной ликвидации.

Консолидация по НДС

Компании, основанные в Румынии, которые являются юридически независимыми, но тесно связаны с точки зрения финансовых, экономических и организационных целей, могут выбрать формирование налоговой группы, если они применяют один и тот же финансовый период. Однако операции между участниками группы подпадают под действие НДС.

Место налогообложения НДС

Правила установления места обложения НДС при поставке товаров и услуг определяются на основе тех же правил, что и в Директивах ЕС 2006/112 / ЕС и ЕС 2008/8 / ЕС.Услуги, предоставляемые юридическими лицами-нерезидентами румынским компаниям с предполагаемым местом поставки в Румынии, облагаются румынским НДС в соответствии с механизмом обратного взимания при условии, что освобождение от НДС не применяется.

Механизм обратного заряда

Согласно механизму обратного начисления НДС, НДС фактически не уплачивается, а только отображается в декларации по НДС как входной и выходной налог, при условии, что и получатель, и поставщик зарегистрированы для целей НДС.

Как правило, механизм обратной оплаты применяется либо к приобретению товаров внутри Сообщества, осуществляемому в Румынии, либо к услугам, оказываемым юридическими лицами-нерезидентами, которые не созданы или не имеют постоянного представительства в Румынии.Согласно общему правилу, местом оказания услуг является место, где бенефициар учрежден или имеет постоянное представительство (например, консультационные, маркетинговые, юридические услуги).

Механизм обратной зарядки применяется для поставок зданий, частей зданий и земельных участков, а до 30 июня 2022 г. — для поставок мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков, игровых консолей и устройств с интегральными схемами. (при условии, что стоимость таких товаров без НДС, указанная в счете-фактуре, равна / превышает 22 500 леев).

Ограниченное право на вычет НДС

Право на вычет НДС, связанное с приобретением дорожных транспортных средств, используемых для перевозки пассажиров и транспортных средств, которые соответствуют определенным характеристикам, а также с приобретением топлива и всех сопутствующих услуг, используемых для соответствующих транспортных средств, ограничено 50%, за исключением некоторые особые исключения (например, автомобили, используемые торговыми агентами, такси, транспортные службы).

Соответствие НДС

Годовой порог оборота для регистрации НДС в Румынии равен 88 500 евро в румынском лей, рассчитанном на основе обменного курса с даты вступления в ЕС (т.е. 300 000 леев). Компании, превышающие порог регистрации НДС, будут обязаны взимать НДС с авансовых платежей, полученных до регистрации для целей НДС, связанных с поставленными товарами / оказанными услугами после даты регистрации.

Как правило, финансовым периодом является календарный месяц. Для налогооблагаемых лиц, зарегистрированных для целей НДС, чей оборот на конец предыдущего года (от налогооблагаемых операций, освобожденных от НДС и операций, не подпадающих под действие румынского НДС с правом вычета) не превышал 100 000 евро, финансовым периодом является календарный квартал.Также финансовый период изменится на календарный месяц, если налогоплательщик осуществляет внутриобщинные приобретения.

Налогообязанные лица должны вести полный и подробный учет для расчета обязательств по НДС.

декларацию по НДС (декларацию 300) необходимо подать в налоговые органы до 25 числа месяца, следующего за окончанием финансового периода; уплата НДС подлежит оплате в тот же день. Декларацию по НДС можно подать в электронном виде.

Сводный отчет для транзакций внутри Сообщества (Отчет 390) должен подаваться только компаниями, выполняющими транзакции внутри Сообщества, до 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором проводились транзакции внутри Сообщества.Содержание Заявления 390 было изменено за счет введения обязательства декларировать товары, отправленные в соответствии с режимом отзыва запасов из Румынии в другие государства-члены, начиная с операций, совершенных в феврале 2020 года.

Налогообязанные лица, не зарегистрированные для целей НДС в Румынии и не требующие регистрации, обязаны платить НДС и подавать специальную декларацию по НДС в связи с услугами, оказываемыми / предоставляемыми нерезидентами. Эти обязательства должны быть выполнены до 25 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

Налогообязанные лица должны подавать отчеты по НДС, связанные с приобретением / поставкой товаров / услуг, осуществляемых на территории Румынии, на ежемесячной / ежеквартальной основе на основании счетов, выставленных / полученных / от налогоплательщиков, зарегистрированных для целей НДС в Румынии. Эти обязательства должны быть выполнены в течение 30 дней.

Облагаемое налогом лицо, зарегистрированное для целей НДС, которое не превышает порогового значения в 300 000 леев в течение календарного года, может потребовать снятия с учета в записи лиц, зарегистрированных в качестве плательщика НДС, между первым и десятым числом каждого месяца, следующего за используемым финансовым периодом ( месяц или квартал).

Начиная с 2022 года, SAF-T будет внедрен в Румынии, и поэтому на уровне налогоплательщиков возникнут дополнительные обязательства по отчетности. Согласно доступной общедоступной информации, крупные налогоплательщики будут обязаны соблюдать обязательства по отчетности SAF-T, начиная с января 2022 года, в то время как средние и мелкие налогоплательщики будут обязаны выполнять такие обязательства позднее, который будет установлен после консультаций. , в течение 2022 года.

В апреле 2021 года налоговые органы Румынии опубликовали предварительную структуру схемы SAF-T, которая будет использоваться в Румынии для налоговой отчетности SAF-T.

Расчетная схема НДС (CAVS)

CAVS не является обязательным для налогоплательщиков с оборотом ниже 4 500 000 леев, зарегистрированных в предыдущем году, и для вновь созданных компаний. Право на вычет входящего НДС при приобретении товаров / услуг у компаний, применяющих CAVS, откладывается до даты осуществления платежа.

Кроме того, № для заказа. 278/2021 устанавливает возможность налогоплательщика применить систему в любое время в течение года.Кроме того, налогообязанные лица, которые были исключены с 1 марта 2021 года из Реестра налогоплательщиков, применяющих CAVS, будут иметь возможность продолжить применение CAVS при условии, что они получили бы право на применение CAVS в соответствии с новыми правилами. .

Механизм дробной оплаты НДС

Механизм дробной оплаты НДС, так называемый «дробление НДС», был отменен с 1 февраля 2020 года.

Для лиц, которые применили механизм разделения НДС и открыли счета в Государственном казначействе, казначейство переведет в течение 10 дней с даты вступления Постановления в силу (т.е. 1 февраля 2020 г.) и без каких-либо предварительных формальностей суммы, имеющиеся на счетах НДС этих лиц на их текущих счетах.

Лица, которые применили механизм разделения НДС и не имеют текущего счета в Государственном казначействе, должны будут уведомить Государственное казначейство о текущем счете, открытом в кредитном учреждении.

Лица, применившие механизм разделения НДС, с 1 февраля 2020 года больше не могут выполнять операции, за исключением, конечно, переводов со счетов НДС на текущие счета.

Быстрые исправления НДС

Положения Директивы 1910/2018, которая устанавливает общую нормативно-правовую базу на уровне ЕС для упрощения механизмов отзыва запасов, распределения транспорта для цепных транзакций и условий применения освобождения от НДС для поставок внутри Сообщества ( так называемые «быстрые исправления»), были перенесены в национальное законодательство и вступили в силу 3 февраля 2020 года следующим образом:

Освобождение от НДС для поставок внутри Сообщества

Освобождение от НДС для поставок товаров внутри Сообщества, кроме новых транспортных средств или подакцизных товаров, не применяется в случае, если поставщик неправильно сообщает об операциях в сводном отчете.

Положения, касающиеся условий применения освобождения от НДС для поставок внутри Сообщества, дополняются положениями Регламента No. 1912/2018, который изменяет Регламент ЕС № 282/2011, вводя две относительные презумпции в отношении документов, необходимых для подтверждения перевозки товаров в другое государство-член.

Согласно Регламенту, если транспортировка товаров осуществляется поставщиком, чтобы доказать, что такая транспортировка имела место, поставщик должен иметь два соответствующих документа, выданных двумя независимыми друг от друга организациями, а также поставщик и клиент.Если транспортировка осуществляется клиентом, то, помимо вышеуказанных документов, последний должен предоставить продавцу письменное заявление, подтверждающее, что товар был доставлен клиентом. Это заявление должно содержать дату выдачи, имя и адрес покупателя, характер и количество товаров, дату и место получения товаров, а в случае транспортных средств — идентификационный номер транспортного средства и идентификационные данные. лица, принявшего товар на имя покупателя.Выписка должна быть предоставлена ​​до десятого числа месяца, следующего за доставкой.

В вышеизложенном предполагается, что товары перевозятся в другое государство-член, если имеются два из следующих средств доказательства: документы, относящиеся к отправке или транспортировке товаров, такие как подписанный документ CMR или примечание, счет коносамента, счета-фактуры на авиаперевозку или счета-фактуры от грузового перевозчика, или одно средство доказательства ранее упомянутых и один документ из следующего: (i) страховой полис в отношении отправки или транспортировки товаров, или банковские документы, подтверждающие оплату отправки или перевозки товара; (ii) официальные документы, выданные государственным органом, например нотариусом, подтверждающие прибытие товаров в государство-член назначения; или (iii) квитанция, выданная хранителем склада в государстве-члене назначения, подтверждающая хранение товаров в этом государстве-члене.

Организация запаса до востребования

Быстрые исправления для механизмов отзыва запасов представлены в Налогово-бюджетном кодексе с набором условий применения, немного отличающихся от тех, которые ранее были указаны в Приказе Министерства государственных финансов No. 4120/2015. В соответствии с новыми условиями налогообязанное лицо, учрежденное в одном государстве-члене, которое передает товары другому налогооблагаемому лицу, учрежденному в другом государстве-члене, в рамках соглашения о резервных запасах, не выполняет передачу и не должно регистрироваться для целей НДС в территория, на которой товар находится на складе при совокупном выполнении следующих условий:

• Товары отправляются налогоплательщиком в другое государство-член для поставки в этом государстве-члене другому налогоплательщику на основании предыдущего соглашения.
• Налогообязанное лицо не установлено и не имеет ИП в государстве-члене, в которое отправляются товары.

• Налогообязанное лицо, которому отгружаются товары, зарегистрировано для целей НДС в государстве-члене, в которое отправляются товары, с его идентификацией и кодом НДС, известными налогооблагаемому лицу, отправляющему товары.

• Налогообязанное лицо, отправляющее товары, регистрирует передачу товаров в специальной книге, предусмотренной Постановлением №.1912/2018 и включает в сводную ведомость как личность, так и код НДС налогоплательщика, купившего товары.

Облагаемое налогом лицо должно зарегистрироваться для целей НДС и декларировать ассимилированное приобретение товаров внутри Сообщества в следующих ситуациях: если какое-либо из вышеупомянутых условий не выполняется, если товары остаются на складе более 12 месяцев, если товары уничтожены или украдены, или если товары отправляются в другое государство-член или экспортируются.

Цепные транзакции

Цепные транзакции — это набор последовательных поставок товаров, выполняемых оператором оператору-посреднику, который поставляет товары конечному клиенту, при этом товары транспортируются от первоначального оператора непосредственно к конечному клиенту с территории одного государства-члена на Другая.

Транспорт предназначен только для доставки, выполняемой оператором оператору-посреднику. В порядке исключения транспортировка относится к поставке, выполняемой оператором-посредником, если он сообщил поставщику свой регистрационный код плательщика НДС от государства-члена, из которого доставляются товары.

Таможня и международная торговля

Таможенные пошлины

Таможенные пошлины — это те, которые указаны в Едином таможенном тарифе ЕС и выражаются в процентах, применяемых к таможенной стоимости (например, адвалорных налогов ), в виде фиксированной суммы, применяемой к определенному количеству (например, определенные налоги), или в виде сочетание вышеперечисленного.

Сельскохозяйственные продукты (т.е. продукты из глав с 1 по 24 Единого таможенного тарифа ЕС) подлежат особому налогообложению.

В определенных случаях (например, мясо) ставка таможенной пошлины устанавливается с учетом стоимости, страховки и фрахта (CIF) или начальной цены продуктов. В других случаях ставка таможенной пошлины устанавливается путем добавления дополнительных пошлин, таких как сельскохозяйственные компоненты, к адвалорному налогу .

Таможенная стоимость

Таможенная стоимость определяется и декларируется импортерами в соответствии с положениями Таможенного кодекса Союза и его Делегированных, исполнительных и переходных правил, которые переняли правила, установленные Соглашением Всемирной торговой организации (ВТО) об оценке таможенной стоимости (i .е. Соглашение о выполнении статьи VII Генерального соглашения по торговле и тарифам [ГАТТ]).

Статус уполномоченного экономического оператора (AEO)

Операторы, получившие статус УЭО, получают преимущества от упрощения таможенного досмотра, получения определенных таможенных разрешений и выполнения таможенных формальностей.

Кроме того, благодаря разрешению УЭО, держатель признан таможенными органами надежным партнером, что дает уверенность в соблюдении стандартов безопасности и защиты и может получить выгоду от более легкого доступа к некоторым упрощенным таможенным процедурам.

Кроме того, компании, сертифицированные как УЭО, могут подать заявку на получение сертификата, дающего право на отсрочку уплаты НДС на таможне при импорте. Более того, в случае импорта, за которым следуют не облагаемые НДС поставки внутри Сообщества, компании, зарегистрированные для целей НДС в Румынии и имеющие статус УЭО, не обязаны предоставлять гарантию НДС.

Операторы, авторизованные в качестве УЭО, будут проверяться не реже одного раза в три года на предмет соответствия критериям сертификации.

Информация об обязательном тарифе (BTI) / информация об источнике привязки (BOI)

Компании могут получить постановления (BTI) от румынских таможенных органов по тарифной классификации импортируемых товаров, которые являются обязательными для таможенных органов в течение трехлетнего периода, всякий раз, когда импортируются товары, идентичные тем, которые описаны в BTI.

Аналогичное решение может быть получено и в отношении происхождения товаров (BOI). Они также действительны в течение трех лет с момента выдачи.

BTI и BOI являются обязательными для держателя решений.

Торговые меры

В отношении некоторых сельскохозяйственных продуктов Европейский Союз обычно вводит специальные меры (например, стоимость или количественные надбавки) к импорту из других третьих стран. Перед импортом такой продукции необходимо получить лицензию на импорт.

Кроме того, лицензии на импорт / экспорт от соответствующих органов также требуются для товаров, которые считаются потенциально опасными для здоровья человека или окружающей среды (например,грамм. некоторые химические продукты, определенные виды отходов и лома), для товаров, конечное использование которых находится под контролем (например, взрывчатые вещества), или для продуктов двойного назначения (т.е. как гражданского, так и военного назначения).

Акцизы

Гармонизированные акцизные продукты

Гармонизированным акцизным налогам подлежат следующие продукты: алкоголь и алкогольные напитки, промышленный табак, энергетические продукты (например, неэтилированный бензин, дизельное топливо, газ, уголь) и электричество.

Акцизы уплачиваются, когда акцизные продукты выпускаются для потребления (например,грамм. ввезены в Румынию, изъятые из-под действия режима приостановления акцизного сбора).

Этиловый спирт и другие алкогольные продукты освобождаются от уплаты акцизов, если они денатурированы и используются в фармацевтической или косметической промышленности.

Некоторые энергетические продукты, подлежащие контролю за перемещением, освобождаются от акциза при условии получения разрешения конечного пользователя и уплаты акцизов.

Промышленный табак также освобождается от акцизов, если он предназначен исключительно для научных исследований и проверки качества.

В некоторых случаях торговцы могут потребовать возмещения уплаченных акцизов (например, акцизный сбор, уплаченный за товары, выпущенные для потребления в Румынии, но предназначенные для потребления в других странах-членах ЕС; акцизы, уплаченные за товары, выпущенные для потребления, а затем возвращенные в склад производственного налога для переработки, восстановления или уничтожения; акцизы, уплаченные за товары, выпущенные для потребления в Румынии, а затем экспортированные).

Для сигарет подлежащий уплате акциз равен сумме конкретного акциза и акциза ad valorem .Конкретный акциз, выраженный в RON / 1000 сигарет, ежегодно определяется на основе средневзвешенной розничной цены, установленного законом процента, связанного с акцизным налогом ad valorem , и общей суммы акцизного сбора. Удельный акциз на сигареты установлен в размере 418,76 леев на 1000 сигарет на период с 1 января 2021 года по 31 марта 2021 года включительно.

Ставка акциза на этиловый спирт составляет 3 647,93 леев на гектолитр чистого спирта.

Уровень акциза на ферментированные напитки, кроме пива и вина, установлен на уровне 437 леев.75 / гектолитр продукции, а уровень акциза на яблочный и грушевый сидр, медовуху и кисломолочные напитки из ягод равен нулю.

Уровень акциза на ферментированные игристые напитки, кроме пива и вина, установлен на уровне 52,26 леев на гектолитр продукции, а уровень акциза на яблочный, грушевый сидр и медовуху равен нулю.

Уровень акциза для промежуточных продуктов установлен на уровне 437,75 леев на гектолитр продукта, а для пива — 3,64 леев на гектолитр / 1 градус Плато.

Текущие уровни акцизов составляют 2 149,09 леев на 1 000 литров на этилированный бензин, 1 827,13 на 1 000 литров на неэтилированный бензин и 1 674,55 леев на 1 000 литров на дизельное топливо, соответственно.

Компании, продающие топливо на АЗС, должны зарегистрироваться в таможенных органах. Такое же обязательство распространяется на компании, осуществляющие оптовые продажи топлива, алкогольных напитков или табачных изделий.

Другие акцизные товары

Прочие акцизные товары:

• Нагретые табачные изделия, которые при нагревании образуют аэрозоль, который можно вдохнуть без сгорания табачной смеси (подпадающий под CN 2403 99 90).
• Жидкости, содержащие никотин (подпадающие под CN 3824 99 56) для вдыхания с помощью электронного устройства (например, электронной сигареты).

Акцизы уплачиваются не позднее 25 числа (включительно) месяца, следующего за:

• , в которых они были проданы на национальном рынке для отечественной продукции, или
• при фактическом получении товаров, полученных из стран ЕС, за исключением импортируемых подакцизных товаров, за которые уплачивается акцизный сбор при выпуске товаров в свободное обращение.

Экономические операторы, осуществляющие закупку / импорт таких товаров непосредственно внутри Сообщества, имеют право требовать возмещения уплаченных акцизов, если товары экспортируются, поставляются в другое государство-член ЕС или возвращаются поставщику. Для производства / приобретения / импорта таких продуктов внутри Сообщества требуется предварительное разрешение.

Налог на недвижимость

Строительный налог

Метод расчета строительного налога различает здания в зависимости от их назначения:

• Жилые дома: ставка налога от 0.08% и 0,2% (применяется к налогооблагаемой стоимости согласно специальной таблице, предусмотренной законом для физических лиц, и к стоимости, полученной из отчета об оценке для юридических лиц).
• Нежилые здания: ставка налога от 0,2% до 1,3%. В случае здания, используемого для сельскохозяйственных целей, применимая ставка налога составляет 0,4%.

Местным властям предоставлено право повышать ставки местного налога на 50%.

Повышенная ставка налога на строительство для юридических лиц составляет 5% (если переоценка не производилась в течение последних пяти лет).

Если здание было приобретено в течение финансового года, налог на строительство за весь год уплачивается продавцом. Покупатель обязан уплатить налог со следующего года.

Строительный налог уплачивается ежегодно двумя равными платежами до 31 марта и 30 сентября. Для уплаты всего годового налога до 31 марта местный совет предоставляет скидку до 10%.

Земельный налог

Владельцы земли облагаются земельным налогом, устанавливаемым в размере фиксированной суммы за квадратный метр, в зависимости от категории территории, на которой расположена земля, и площади или категории землепользования в соответствии с классификацией, сделанной местным советом.

Как и налог на строительство, земельный налог уплачивается ежегодно двумя равными платежами до 31 марта и 30 сентября. Скидка 10% предоставляется на полную предоплату этого налога до 31 марта.

Налоги на перевод

Нет налогов на передачу для компаний при передаче собственности. Доход, полученный от такой передачи, будет включен в налогооблагаемую прибыль компании и будет облагаться фиксированной налоговой ставкой.

Госпошлина

Для судебных исков, выдачи лицензий и сертификатов, а также документарных операций, требующих подтверждения, необходимо уплатить гербовый сбор (в виде нотариального сбора).

Налоги на заработную плату и отчисления на социальное страхование

Работодатели ежемесячно удерживают обязательные взносы работника на социальное страхование (35%) и подоходный налог (10%) из общей заработной платы работника и переводят эти суммы в налоговые органы Румынии.

Работодатель уплачивает страховой взнос за работу в размере 2,25% и взнос на социальное страхование в размере 4% за нестандартные условия труда и 8% за особые условия труда.

На период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года в строительном секторе были введены определенные налоговые льготы при определенных условиях.

Экологические налоги

Для вывода на национальный рынок фасованных товаров / упаковочных материалов, веществ, опасных для окружающей среды, шин / индустриальных масел / хозяйственных пакетов, электрического и электронного оборудования, а также батарей и аккумуляторов, компании обязаны декларировать и оплачивать ( case) соответствующие взносы в Экологический фонд.

Упаковка и обращение с отходами упаковки

В определенных случаях (например, в отношении взноса, связанного с упаковочными материалами, представленными на национальном рынке), взнос в Экологический фонд применяется для компаний, которые не достигают ежегодных целей по утилизации / переработке упаковочных отходов (т.е. на 19–22 финансовые годы глобальный целевой показатель извлечения составляет 60%, а глобальный целевой показатель рециркуляции — 55%). Таким образом, взнос в Экологический фонд в настоящее время составляет 2 RON / кг упаковочных материалов, представленных на рынке, и выплачивается за разницу между годовым целевым показателем утилизации / переработки упаковочных отходов, установленным законом, и целевым показателем рекуперации / рециркуляции упаковочных отходов, фактически достигнутым компании.

Продажа отходов

Экономические операторы, которые в результате своей деятельности образуют различные типы потоков отходов и продают эти предметы сборщикам / переработчикам отходов, обязаны внести 2% взнос в Экологический фонд, что составляет 2% от доходов, полученных от продажи всех отходов. виды таких отходов.

Такой взнос удерживается у источника сборщиками / переработчиками отходов, которые обязаны перечислять суммы в Экологический фонд.

Сумки для покупок

Компании должны декларировать количество хозяйственных сумок, представленных на национальном рынке, и платить на ежеквартальной основе соответствующий взнос (т. Е. Эконалог) в размере 0,15 леев за штуку для всех типов хозяйственных сумок, кроме тех, которые изготовлены из материалов, соответствующих требованиям. с требованиями SR EN 13432: 2002, e.грамм. биоразлагаемые пакеты из компостируемых материалов. Эконалог четко обозначен в торговых документах, и его стоимость наглядно отображается в торговой точке, чтобы проинформировать конечных пользователей. Приобретение и продажа хозяйственных пакетов толщиной менее 50 мкм запрещены с 1 января 2019 года.

Масла индустриальные

Налог в размере 0,3 RON / кг взимается (единовременно) с промышленных масел и смазочных материалов, поступающих на национальный рынок из-за пределов Румынии; налог должен быть четко указан в документах купли-продажи.

Выбросы в атмосферу

Компании, осуществляющие деятельность, которая приводит к выбросам в атмосферу из постоянных источников (например, оксидов азота, оксидов серы, стойких органических загрязнителей, выбросов тяжелых металлов, таких как свинец, кадмий, ртуть), должны уплачивать взносы в Экологический фонд между 0,02 ИИ / кг и 20 ИИ / кг.

Электрооборудование и электронное оборудование

Компании, которые представляют на национальном рынке электрическое и электронное оборудование (EEE), имеют юридическое обязательство декларировать и уплачивать (если юридические цели не будут достигнуты) в Экологический фонд взнос (размер взноса зависит от типа оборудования. приобретено) для разницы между количеством отходов электрического и электронного оборудования (WEEE), соответствующих годовым целевым показателям сбора, установленным законом, и фактически собранными количествами.

Экономические операторы, владеющие WEEE, в том числе из EEE, импортированные для собственного использования, обязаны передать WEEE организациям, специализирующимся на сборе WEEE, для выполнения своих задач по сбору / восстановлению WEEE.

Компании могут выполнять годовые цели, установленные законом, индивидуально или путем заключения соглашения с оператором, специализирующимся на принятии на себя ответственности в отношении WEEE.

Батарейки и аккумуляторы

Экономные операторы, представляющие на национальном рынке батареи и аккумуляторы, должны иметь доказательства количества и типов продуктов, представленных на национальном рынке, и должны соблюдать минимальные нормы сбора использованных батарей и аккумуляторов.Согласно действующему законодательству, экономические операторы, которые выводят на национальный рынок батареи и портативные аккумуляторы, обязаны декларировать и уплачивать взнос в размере 4 RON / кг упомянутых продуктов за разницу между количеством батарей и соответствующих отходов портативных аккумуляторов. для ежегодного сбора установленных законом целей и фактически собранных количеств.

Специальный налог на определенные виды деятельности

Экономические субъекты в сфере туризма, гостиничного бизнеса, ресторанов, баров и общественного питания будут платить специальный налог, независимо от размера оборота и уровня прибыли.