Условия принятия встречного иска: Статья 138 ГПК РФ. Условия принятия встречного иска

Встречный иск —  материально-правовое требование ответчика к истцу, заявленное для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Согласно ст. 137 ГПК РФ предъявление встречного иска производится по его общим правилам предъявления иска.
Встречный иск предъявляется ответчиком для защиты против первоначального иска. Предъявляя встречный иск, ответчик добивается отклонения требований истца либо зачета своих требований. По встречному иску ответчиком становится истец по первоначальному иску.
Закон предусматривает определенные условия (ст. 138 ГПК РФ) принятия встречного иска к производству суда вместе с первоначально предъявленным исковым требованием в случаях, если:
1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Для принятия встречного иска достаточно одного из условий, предусмотренных законом. Встречный иск подлежит принятию к производству для совместного рассмотрения с первоначальным, если он направлен к зачету или же на отклонение первоначального требования.
Совместное рассмотрение в одном процессе первоначального и встречного исков имеет ряд преимуществ. Прежде всего это способствует экономии процессуальных средств по конкретному делу. Так же такое рассмотрение служит гарантией защиты прав как истца, так и ответчика, гарантией правильности разрешения их спора, исключает возможность вынесения противоречивых решений по конкретному делу.
Правила предъявления встречного иска имеют определенную последовательность. Ответчик может предъявить встречный иск до того момента, пока суд не удалится в совещательную комнату для вынесения решения по делу.
Для предъявления встречного иска закон устанавливает особое правило подсудности. В соответствии с законом встречный иск независимо от его подсудности принимается для его совместного рассмотрения в суде по месту рассмотрения первоначального иска.
Встречный иск

Статья 138 ГПК РФ с комментариями

Полный текст ст. 138 ГПК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2021 год. Консультации юристов по статье 138 ГПК РФ.

Судья принимает встречный иск в случае, если:встречное требование направлено к зачету первоначального требования;удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Комментарий к статье 138 ГПК РФ

1. Предусмотренные в комментируемой статье условия принятия встречного иска продиктованы целесообразностью совместного рассмотрения лишь таких взаимных требований истца и ответчика, которые связаны между собой. Принятие к производству суда самостоятельного требования ответчика к истцу в уже возникшем процессе, не связанного с первоначальным иском, усложнило бы процедуру разрешения гражданского дела, могло бы привести к нарушению разумных сроков судопроизводства, ущемлению прав и законных интересов истца и других участников процесса.

2. Взаимосвязь между материально-правовыми претензиями сторон налицо, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования. Возможность прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования предусмотрена, в частности, ст. 410 ГК РФ.

Ответчиком может быть реализовано волеизъявление о зачете первоначального требования не только предъявлением встречного иска, но и в форме возражения. С учетом принципа диспозитивности гражданского судопроизводства право выбора в данном случае принадлежит самому ответчику.

Вместе с тем по размеру зачет может соответствовать первоначальному требованию, быть меньше или больше его. Вполне очевидно, что в первом случае обоснованное возражение ответчика повлечет полный отказ в удовлетворении требования истца, а во втором случае иск будет удовлетворен частично, но в обоих случаях своим возражением ответчик полностью обеспечит защиту своих прав.

В случае же большего размера зачета защита прав ответчика будет неполной, поскольку суд при доказанности возражения откажет истцу в удовлетворении его требования, но не вправе будет взыскать в пользу ответчика причитающуюся ему разницу по материально-правовому обязательству сторон. В то же время предъявление встречного иска обеспечит полную защиту прав ответчика, поскольку суд будет обязан вынести решение также по требованию ответчика к истцу.

3. Распространенными случаями принятия встречного требования ответчика к истцу в судебной практике являются такие, когда удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска. Собственно, и зачет, несмотря на его специфику, выступает частным случаем такой взаимосвязи обоюдных требований сторон в спорном материальном правоотношении.

Примеры встречных исков, не направленных на зачет первоначальных требований, но исключающих их удовлетворение, многообразны. По делам о взыскании алиментов ответчики иногда предъявляют иски об оспаривании записи об отцовстве или передаче ребенка на воспитание, по делам о разделе наследственного имущества предъявляются встречные иски о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и т.п. Вопросам рассмотрения встречных требований, удовлетворение которых исключает удовлетворение первоначальных требований, нередко уделяют внимание и высшие судебные инстанции страны.

Так, Пленум Верховного Суда РФ в п.11 постановления от 5 ноября 1998 года N 15 (в редакции от 6 февраля 2007 года N 6) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснил, что в производстве по иску о расторжении брака суд вправе рассмотреть и встречный иск о признании брака недействительным.

_______________
БВС РФ. 1999. N 1; 2007. N 5.

4. В последнем абзаце комментируемой статьи предусмотрены иные случаи связи взаимных материально-правовых претензий сторон в возникшем споре, которые не охватываются ранее названными условиями принятия встречного иска. Чаще всего они связаны с тем, что встречное и первоначальное требования вытекают из одного и того же правоотношения.

Примером такой взаимосвязи встречного и первоначального исков являются требования другого супруга по делам о расторжении брака взыскать алименты на детей, определить размер содержания на себя, разделить общее имущество. Причем если по общему правилу, предусмотренному последним абзацем ст. 138 ГПК, взаимная связь между встречным и первоначальным исками является основанием для принятия встречного иска лишь при наличии вывода судьи о том, что совместное рассмотрение требований сторон приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров, то по делам о расторжении брака совместное разрешение названных требований — обязанность суда в силу требований закона (ст. 24 СК РФ). Исключение составляют лишь случаи, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, в связи с чем суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.

Консультации и комментарии юристов по ст 138 ГПК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 138 ГПК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Разрешительный встречный иск юридическое определение Разрешительного встречного иска

Разрешительный встречный иск

Иск ответчика, возражающий против иска истца и требующий от истца некоторой защиты ответчика.

После того, как истец предъявляет иск ответчику по гражданскому иску, ответчик имеет право подать иск против истца. Это известно как встречный иск. Во встречном иске утверждается, что ответчик мог бы внести в судебный процесс, если бы истец еще не возбудил иск.Встречный иск отличается от простой защиты, которая направлена ​​только на то, чтобы отклонить иск истца, поскольку он ищет форму защиты. Встречные иски бывают двух типов: обязательные встречные иски и разрешительные встречные иски. Оба регулируются федеральным судом в соответствии с правилом 13 Федеральных правил гражданского судопроизводства. Правила в государственных судах аналогичны.

Обязательный встречный иск возникает в связи с той же сделкой или событием, которое является основанием для иска истца. Например, автомобильная авария между двумя водителями приводит к иску о причинении личного вреда, но ответчик утверждает в обязательном встречном иске, что истец фактически должен ему возмещение ущерба.Обязательный встречный иск обычно должен быть частью первоначального ответа на действия истца и не может быть подан позже в иске или в отдельном иске.

Напротив, разрешительный встречный иск возникает из события, не связанного с вопросом, на котором основан иск истца. Например, Джон Смит сломал ногу, когда был в доме Джейн Доу. Смит подает в суд на Доу, утверждая, что она по неосторожности оставила роликовые коньки своего ребенка на крыльце. В разрешительном встречном иске Доу утверждает, что Смит должен ей деньги.Суд вынесет отдельное решение по искам истца Смита и ответчика Доу; если оба иска будут разрешены к рассмотрению, Smith v. Doe будет включать соответствующие обвинения двух сторон в халатности и безнадежном долге.

Встречные иски обычно действительны только в том случае, если есть возможность предъявить такое же требование, начав судебный процесс. Таким образом, в примере Смита и Доу, Доу может подать разрешительный встречный иск только в том случае, если срок исковой давности взыскания долга не истек.Разрешительные встречные иски не нужно делать в первоначальном состязании; они могут быть предъявлены позже или даже в рамках другого судебного процесса. Такая гибкость может помочь в юридической стратегии ответчика: она может подождать и подать иск в другой суд, чтобы другой судья слушал дело, или чтобы избежать оспаривания отдельных требований перед одним и тем же присяжными.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

Правило 13 — Встречный иск и встречный иск, Ark.R. Civ. P. 13

Примечания докладчика к Правилу 13: 1. За исключением одного незначительного изменения формулировки, разделы (a) и (b) в остальном идентичны FRCP 13 (a) и (b). Слово «обслуживающий» в Федеральном правиле опускается и заменяется словом «подача». Эти разделы отменяют строгое обязательное правило встречного иска в Арканзасе, как это кодифицировано в замененной Статистике штата Арканзас. Анна. § 27-1121 (Замена 1962 г.). В соответствии с этим и Федеральным правилом единственные встречные иски, которые являются обязательными, — это те, которые возникают в связи с той же транзакцией или событием.В противном случае встречный иск считается допустимым.

2. Раздел (c) идентичен FRCP 13 (c) и не изменяет закон Арканзаса.

3. Раздел (d) Федерального правила исключен, поскольку эти правила не могут расширять право человека на подачу встречного иска против Соединенных Штатов или их должностного лица или агента.

4. Раздел (d) представляет собой новую редакцию FRCP 13 (e) и учитывает те редкие случаи, когда встречный иск возникает после подачи состязательных бумаг.

5. Раздел (e) представляет собой новую редакцию FRCP 13 (f).В соответствии с Федеральным правилом задержка в предъявлении встречного иска может оказаться фатальной для права человека на предъявление такого иска. Фрэнк Адам Электрик Ко. Против Westinghouse Electric & Mfg. Co., 146 F. 2d 165 (C. C.A. 8t h, 1945). Этот раздел следует за замененным Ark. Stat. Анна. § 27-1160 (Дополнение 1975 г.), разрешая предъявление встречного иска путем внесения исправленных состязательных бумаг, как и любые другие поправки, в соответствии с условиями Правила 15.

6. Раздел (e) идентичен FRCP 13 (g). Это следует за намерением замененного Ковчега.Стат. Анна. § 27-1134.1 (Дополнение 1975 г.), сделав такие требования разрешительными, а не обязательными.

7. Раздел (g) следует FRCP 13 (h), позволяя другим сторонам быть привлеченными в соответствии с условиями Правил 19 и 20. Это, по сути, то, что было разрешено в соответствии с замененным Стат. Анна. § 27-1134.2 (Дополнение 1975 г.).

8. Правило 42 (b) дает суду право по своему усмотрению назначать отдельные судебные разбирательства, если в противном случае два или более конкурирующих иска должны были бы рассматриваться вместе. Раздел (h) правила 13, который идентичен разделу (i) Федерального правила, отвечает на любой возможный аргумент о том, что последнее рассмотрение иска будет отклонено res judicata по причине того, что первое исковое заявление было сокращено до решения или отклонено.

Дополнение к Примечанию репортера, Поправка 1990 г .: Поправка удаляет последнее предложение подраздела (c), которое предусматривает, что «[в] случае, если сумма, заявленная во встречном иске, превышает денежную юрисдикцию суда, в котором он подано, дело должно быть передано в суд компетентной юрисдикции для рассмотрения иска и встречного иска в полном объеме «. Это положение создало путаницу, поскольку суды штатов общей юрисдикции не имеют ограничений денежной юрисдикции.Хотя нижестоящие суды имеют такие ограничения, встречные иски в этих судах регулируются Правилом 7 Регламента нижестоящих судов [теперь Правила Окружного суда].

Важные правовые возражения и встречные иски

В случае выселения защита является юридической причиной, по которой вас не следует выселять. Если у вас есть защита, вы можете предотвратить свое выселение. Встречные иски — это ваши законные претензии в отношении денег. Встречные иски важны, потому что вы можете использовать их для уменьшения суммы арендной платы, которую вы должны своему домовладельцу, а иногда и для выигрыша вашего дела о выселении. Если сумма, которую вы выиграли по встречной жалобе, превышает сумму, которую вы должны, то вы не будете выселены в случае неуплаты или выселения без вины. В некоторых случаях, если вы выиграете встречный иск и сможете оплатить разницу между тем, что ваш домовладелец должен вам, и тем, что вы должны своему домовладельцу, вы также можете выиграть дело о выселении. Существуют отдельные правила, которые применяются к делам о выселении после потери права выкупа. Если ваш домовладелец владеет недвижимостью в результате обращения взыскания, см. Главу 18: Арендаторы и передача права выкупа.Существует также специальная форма Discovery для арендаторов отчужденной собственности (Буклет 4A).

Ниже приводится список наиболее распространенных возражений и встречных исков, которые арендаторы используют для победы в делах о выселении. Дополнительные средства защиты перечислены в форме ответа (Буклет 3).

1. Средства защиты, которые могут предотвратить выселение

а. Ваш арендодатель не прекратил действие вашего договора аренды должным образом

Ваш арендодатель должен доказать, что он надлежащим образом прекратил действие вашей аренды. ¹¹² У вас есть защита от выселения, если:

• Вы получили недействительное уведомление о выходе.(Например, в уведомлении не указано нужное количество времени.)

• Ваш домовладелец, отправив вам уведомление о выходе, принял арендную плату, не уведомив вас сразу, что она предназначена «только для использования и проживания».

• Вы получили уведомление о прекращении участия в программе за неуплату арендной платы за 14 дней в то время, когда вы не просрочили выплату арендной платы.
• Вы получили уведомление об увольнении за 14 дней за неуплату арендной платы за отказ платить сумму повышения арендной платы (которую вы не согласились платить). ¹¹³
• Вы заплатили или предложили арендодателю уплату арендной платы в течение срока, установленного законом.

Если к вам относится какая-либо из этих ситуаций, вам следует попросить судью прекратить ваше дело. Для получения дополнительной информации см. Движение к отклонению. Обязательно принесите в суд все важные документы, подтверждающие ваши требования, такие как недействительное уведомление о выходе и квитанции об аренде или аннулированные чеки, подтверждающие, что вы заплатили арендную плату. Если вам удастся закрыть дело, домовладелец должен отправить вам новое уведомление о прекращении дела, если она все еще хочет, чтобы вы ушли.

г. Ваш арендодатель должным образом не подал иск

Ваш арендодатель должен показать, что он надлежащим образом подал в суд дело о выселении. Если что-либо из следующего верно, у вас есть защита от выселения.

• Ваш домовладелец не вручил вам повестку и жалобу надлежащим образом.
• Ваш арендодатель начал судебное разбирательство до истечения срока, указанного в вашем уведомлении о выходе.
• В жалобе не указываются причины выселения. ¹¹⁴

г. Плохие жилищные условия

Когда ваш домовладелец знает об условиях, которые нарушают санитарный кодекс штата, до того, как вы отстаете по арендной плате, и позволяет этим условиям оставаться неисправленными, у вас может быть защита, которая может предотвратить ваше выселение в случае неуплаты или выселения без вины. . ¹¹⁵ Эту защиту могут использовать:

• Все «жильцы» жилой недвижимости, за исключением людей, которые проживали в отеле, мотеле, ночлежке или ночлежке менее 3 месяцев подряд; ¹¹⁶
• Арендаторы, выселяемые за неуплату арендной платы; или
• Арендаторы, выселение которых происходит не по вине арендатора, что часто называется выселением без вины. Выселение без вины может быть, например, если вы отказываетесь платить повышенную арендную плату или если ваш домовладелец хочет получить квартиру для члена семьи.

Если вас выселяют по причине, которую домовладелец утверждает, что это ваша вина, например, беспокойство других арендаторов или уничтожение собственности, вы не сможете использовать плохие условия в качестве защиты для предотвращения выселения. В этой ситуации, если ваш домовладелец хочет помешать вам создавать плохие условия в качестве защиты, он должен отправить вам уведомление о выходе с указанием причин выселения. ¹¹⁷

Если ваша защита основана на плохих условиях, судью необходимо убедиться в следующем:

• Существовали плохие условия.
• Ваш арендодатель знал о плохих условиях до того, как вы задержали выплату арендной платы.
• Ни вы, ни кто-либо другой под вашим контролем не создавали плохих условий.
• Вы не проживаете в отеле, мотеле или отеле или проживали в ночлежке более 3 месяцев.
• Состояние можно исправить без вашего выезда. ¹¹⁸

Существовали плохие условия

Лучший способ доказать, что плохие условия существуют или существовали, и что арендодатель нарушил государственный санитарный кодекс, — это заверенное заключение инспекции Департамента здравоохранения. ¹¹⁹

Заверенный отчет о проверке — это отчет, подписанный под страхом наказания за лжесвидетельство. ¹²⁰ Если у вас есть фотографии или видеозаписи условий, покажите их судье. Мертвых мышей и тараканов можно запечатать в банки и выставить как экспонат.Также важно, чтобы вы засвидетельствовали о вреде, который эти условия нанесли вам и вашей семье. Составьте схему своей квартиры и используйте ее, чтобы показать судье, где существовали плохие условия, и указать, как долго эти проблемы продолжались. Имейте в виду, что судья не видел и не жил в вашей квартире и не знает, насколько плохи дела и как они повлияли на вас.

Ваш арендодатель знал о плохих условиях

Если вы ссылаетесь на плохие условия в качестве защиты, вам нужно будет доказать суду, что ваш домовладелец или его служащий знали о плохих условиях.Если вас выселяют за неуплату, вам нужно будет доказать, что ваш домовладелец знал о плохих условиях до того, как вы отстали или начали удерживать арендную плату. Лучшим доказательством будет копия любых письменных писем, которые вы отправили домовладельцу, в которых говорилось о плохих условиях, или отчет Департамента здравоохранения, датированный до того, как вы перестали платить арендную плату. Вы также можете попытаться убедить арендодателя признать, что он знал о плохих условиях. Вы можете свидетельствовать о беседах с арендодателем, в которых вы обсуждали нарушения; и свидетели, подслушавшие эти разговоры, могут засвидетельствовать, что ваш домовладелец заметил плохие условия.Если плохие условия существовали в то время, когда вы переехали в свою квартиру, закон предполагает, что ваш домовладелец знал о них, даже если домовладелец на самом деле не знал об этих условиях. ¹²¹ См. Главу 8: Ремонт — подтверждение того, что арендодатель знал о незаконных условиях.

Ни вы, ни кто-либо еще под вашим контролем не стали причиной плохих условий

Ваш арендодатель должен доказать, что вы или кто-то из членов вашей семьи явились причиной неисправных условий.Если ваш домовладелец взял залог при въезде, вы должны иметь заявление об условиях. Если в этом заявлении указано неисправное состояние, это будет доказательством того, что причиной его возникновения не является вы.

Вы не живете в отеле или мотеле или проживали в пансионате более 3 месяцев.

Если вы живете в отеле или мотеле или жили в ночлежке менее 3 месяцев, вы не можете использовать тот факт, что там плохие условия, для предотвращения выселения.

Состояние можно исправить без вашего выезда

Если домовладелец утверждает, что условия не могут быть исправлены без вашего переезда, вы можете утверждать, что у вас должна быть возможность переехать обратно после того, как ремонт будет произведен.

Выплата своей задолженности

Если судья убежден, что все эти условия были соблюдены, она затем определит, какова справедливая арендная стоимость квартиры в ее неисправном состоянии. Затем судья может приказать вам выплатить часть или всю удержанную вами арендную плату. Если вы действительно должны деньги и заплатите в течение 7 дней сумму, которую судья считает вашей задолженностью, вы не можете быть выселены. . Если вы доказали свое заявление о плохих условиях и не задолжали арендодателю никаких денег, вы не можете быть выселены, и вы можете иметь право на денежную компенсацию от арендодателя. Конечно, если вы действительно должны деньги и не заплатите их в течение 7 дней, вас могут выселить.

г. Удержание арендной платы

Если вы удерживали арендную плату из-за серьезных нарушений Санитарного кодекса в вашей квартире, вы можете подождать, чтобы исправить невыплату, до тех пор, пока судья не проведет судебный процесс о выселении, не оценит условия и не определит, какую часть арендной платы вы действительно должны домовладелец. В течение 7 дней с момента получения уведомления о решении суда вы должны выплатить суду всю сумму, которую, по словам судьи, вы должны, для устранения неуплаты и сохранения вашей квартиры. ¹²² Дополнительную информацию об удержании арендной платы см. В Главе 8: Ремонтные работы.

e. Возмездие

Если ваш домовладелец пытается выселить вас в отместку за то, что вы участвуете в определенных действиях, защищенных законом, у вас есть защита от выселения. Эти защищенные действия перечислены в разделе этой главы «Ответные выселения».Если домовладелец отправляет вам уведомление об увольнении или пытается выселить вас, обратившись в суд в течение 6 месяцев после того, как вы совершили какие-либо действия, охраняемые законом, судья должен «предположить», что ваш домовладелец принимает ответные меры. Если вы заявляете о возмездии в качестве защиты при выселении, ваш домовладелец должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что выселение основано на другой причине, нежели ваше участие в деятельности, охраняемой законом, и что она бы подала на выселение таким же образом. и в то же время, если вы этим не занимались. ¹²³

ф. Дискриминация

Если вы подверглись дискриминации, нарушение законов о дискриминации является защитой от выселения, даже если вас выселяют по причине, которую домовладелец считает вашей виной. ¹²⁴ См. Главу 7: Дискриминация для подробного описания незаконной дискриминации.

Основным принципом закона о дискриминации, который может использоваться для предотвращения выселения, является требование о том, чтобы арендодатели обеспечивали разумные приспособления для арендаторов с физическими и умственными недостатками. ¹²⁵

Разумное приспособление открыто для творческой интерпретации, но это приспособление, которое позволило бы человеку оставаться в своем доме, несмотря на его инвалидность. Неспособность разумно разместить арендатора с ограниченными возможностями представляет собой дискриминацию и может быть выдвинута в качестве возражения против выселения, а также в качестве встречного иска. ¹²⁶ Например, вы можете использовать теорию разумного приспособления, чтобы помешать домовладельцу выселить арендатора с психическим расстройством, который нанес незначительный ущерб своей квартире из-за того, что она слышит голоса. ¹²⁷ Вы также можете предотвратить выселение арендатора-инвалида, разрешив этому человеку держать служебное или терапевтическое животное, даже если домашние животные запрещены по договору аренды. ¹²⁸

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, у вас будет защита от выселения, если арендодатель откажется принять ваучер агентства, достаточный для покрытия всей причитающейся суммы, при условии, что он был предложен ей в течение срока, предусмотренного закон о «возрождении» вашей аренды. ¹²⁹ Точно так же незаконной дискриминацией является отказ арендодателя принять какую-либо федеральную или государственную субсидию на аренду, а затем выселение вас за неуплату арендной платы. ¹³⁰

Если вы подозреваете, что арендодатель дискриминирует вас, прочтите главу 7: Дискриминация, чтобы узнать о других шагах, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя, помимо повышения дискриминации в качестве защиты от выселения.

г. Ваш арендодатель говорит, что вы расторгли договор аренды

Если вас выселяют из-за того, что домовладелец сказал, что вы нарушили договор аренды, у вас может быть защита от выселения, если вы можете предъявить любое из следующего:

• Вы не нарушили условия договора аренды.Ваш домовладелец должен доказать, что вы это сделали.
• Пункт аренды, который, по словам арендодателя, вы нарушили, является или не должен быть законным в Массачусетсе. Некоторые положения об аренде автоматически являются незаконными и не могут быть исполнены. ¹³¹ Вы можете возразить, что других не следует принуждать. ¹³² См. Главу 1: Перед въездом.
• Ваш домовладелец отказался (отказался) от своего права возражать против вашего нарушения, потому что она дала согласие на это ¹³³ и прямо не оставила за собой право продолжить выселение. ¹³⁴ Лучше всего получить это согласие в письменной форме, потому что устное согласие трудно доказать и иногда не допускается в суде. ¹³⁵
• Ваш арендодатель отказался (отказался) от своего права возражать против вашего нарушения, потому что она приняла арендную плату после отправки вам уведомления о выходе без сохранения своих прав (что означает, что она приняла вашу арендную плату, не уведомив вас, что деньги были «для использования и проживания. только»). ¹³⁶

Примечание

Принятие арендной платы арендодателем не всегда является окончательным отказом от права. ¹³⁷

• Нарушения произошли до продления или в течение срока действия предыдущего договора аренды. ¹³⁸
• Новый владелец пытается выселить вас за нарушение, которое произошло до того, как она приобрела собственность. ¹³⁹
• Даже если вы технически нарушили срок аренды, ваше нарушение было случайным, ошибкой или очень незначительным нарушением; вы устранили нарушение; и домовладелец не пострадал существенно или ваше нарушение было связано с инвалидностью, для которой вы запросили разумное приспособление. ¹⁴⁰

ч. Продажа Помещения

Если ваш домовладелец продает здание, в котором вы живете, в то время как выселение находится на рассмотрении ¹⁴¹ или даже после того, как судья постановил выселение, у вас есть защита от нового владельца, если он продолжит выселение, ¹⁴² , если только старый домовладелец передал свои права новому домовладельцу до или во время продажи. ¹⁴³ Используйте процесс обнаружения, чтобы запросить у нового владельца какое-либо соглашение о передаче прав.

я. Нарушение закона арендодателем

Закон штата Массачусетс обеспечивает защиту от неуплаты или выселения без вины, если домовладелец нарушил какие-либо существенные условия договора аренды или любой другой закон, связанный с арендой. ¹⁴⁴ Если вы можете доказать, что арендодатель нарушил какое-либо соглашение об аренде (либо срок аренды, либо условия договора аренды по желанию) или нарушил любой другой закон, связанный с арендой, например, закон о залоге или закон, защищающий ваше право на «спокойное пользование» квартирой, ¹⁴⁵ суд не должен разрешать домовладельцу выселить вас.

Дж. Справедливость

Суды могут определить, что даже если выселение технически разрешено, выселение является несправедливым, основываясь на принципах справедливости и справедливости (это называется «доктриной предотвращения конфискации»). ¹⁴⁶ Иногда суд пытается найти альтернативу выселению, которая сохраняет право аренды, но также принимает во внимание последствия для арендодателя. Суд с большей вероятностью сделает это, если причина выселения не является незначительной или если ущерб, нанесенный домовладельцу, может быть устранен.

2. Встречные иски, которые могут предотвратить выселение

Вы можете подать иск против арендодателя в рамках вашего дела о выселении, если ваши претензии связаны с вашей арендой. ¹⁴⁷ Эти иски называются встречными, если вы подаете их во время дела о выселении. Это претензии по деньгам. Вот некоторые распространенные встречные иски, которые арендаторы могут предъявить домовладельцам в делах о выселении:

• Нарушение гарантии пригодности для проживания. ¹⁴⁸ Согласно закону Массачусетса, все домовладельцы должны арендаторам то, что называется гарантией пригодности для проживания.Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, она «нарушила» свои гарантии пригодности для проживания. Вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую арендодатель взимает с вас или которую вы платили в прошлом. ¹⁴⁹
• Нарушение Соглашения о спокойном наслаждении: В Массачусетсе, если ваш домовладелец мешает вам пользоваться и пользоваться вашей квартирой или коммунальными услугами, вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба в следующих ситуациях:
  • Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их,
  • Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их обустройству,
  • Если домовладелец передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия,
  • Если ваш домовладелец требует, чтобы вы платили за коммунальные услуги, которые идут в места общего пользования или участки, которые вы не занимаете. ¹⁵⁰
  • Если домовладелец входит в ваш дом без уведомления или пытается выселить вас, не подав в суд, ¹⁵¹ или
  • Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. ¹⁵²
• Нарушение Закона о гарантийном залоге : Если домовладелец берет залог, закон гласит, что у нее есть определенные обязательства. Эти обязательства включают предоставление вам письменной квитанции, выписки с описанием состояния вашей квартиры, хранение ваших денег на банковском счете, отдельном от денег домовладельца, ежегодную выплату вам процентов, ведение учета депозитов и ремонтов и возврат вам залога в течение 30 дней после окончания срока аренды. ¹⁵³ Несоблюдение этого закона может быть оправданием для выселения в упрощенном порядке. ¹⁵⁴
• Нарушение Закона о защите прав потребителей: Законодательный орган штата Массачусетс признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. ¹⁵⁵ Согласно Закону штата о защите прав потребителей, домовладельцу запрещено угрожать, пытаться или фактически использовать какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. ¹⁵⁶
• Ответные меры: Вы можете иметь право на возмещение убытков в соответствии с законом о встречных исках о возмездии, если вы докажете, что ваш домовладелец угрожал подать против вас судебный иск за обеспечение соблюдения ваших прав. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы «Ответные выселения».
• Дискриминация: Вы можете иметь право на компенсацию ущерба в соответствии с законами, запрещающими дискриминацию, если вы докажете, что ваш домовладелец участвовал в дискриминации в отношении вас. ¹⁵⁷

Если у вас есть иск против арендодателя, и вы не предъявляете его в качестве встречного иска в деле о выселении, вы все равно имеете право подать отдельный иск по этому иску. ¹⁵⁸ Список встречных требований см. В Форме ответа (Буклет 3).

Когда вы подаете встречный иск в деле о выселении, судья решит, доказали ли вы свое требование, и решит, сколько денег присудить вам на основании каждого из ваших встречных требований. Вам следует прочитать Главу 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд — Основания для подачи гражданского иска», чтобы узнать, что вам нужно доказать в суде и сколько денег вам может быть присуждено. Решение суда по вашим встречным искам может определить, можете ли вы быть выселены.

а. Если вас выселяют за неуплату арендной платы

Встречные иски могут уменьшить или отменить сумму арендной платы, которую вы должны. Если вас выселяют за неуплату арендной платы, судья сравнит сумму, которую она присуждает вам по вашим встречным искам, с суммой, которую она присуждает вашему арендодателю за аренду. Если вы получите больше денег, чем ваш домовладелец, вы выиграете дело о выселении и останетесь в своей квартире.

Если сумма, которую вы выиграли по вашему встречному иску, меньше суммы, которую судья утверждает, что вы должны арендодателю, у вас есть 7 дней после получения уведомления от суда, чтобы выплатить разницу суду и предотвратить выселение. ¹⁵⁹

Если судья вынесет решение против вас по всем вашим встречным искам и не сочтет, что какие-либо из ваших возражений действительны, вы проиграли дело о выселении.

г. Если вас выселяют по причине, не являющейся вашей виной (или без причины)

могут быть использованы в качестве защиты, если вас выселяют по причине, не связанной с вашей виной, например, если срок аренды истек или ваш домовладелец хочет сдать вашу квартиру своей сестре. ¹⁶⁰

г.Если вас выселяют по вашей вине

Если вас выселяют по причине, которая, как утверждает домовладелец, является вашей виной (кроме невыплаты арендной платы), например, разрушение собственности или беспокойство соседей, вы не можете использовать встречные иски для предотвращения выселения. ¹⁶¹ Тем не менее, вы можете подать встречный иск для получения денежного возмещения в отдельном случае. ¹⁶²

У вас также может быть защита, которую вы можете использовать для предотвращения выселения.

г.Заявления о травмах и отравлении свинцовой краской

Если вы получили травмы из-за халатности арендодателя или ваш ребенок отравился свинцовой краской, вы можете подать встречный иск о полученных травмах. Однако эти судебные иски могут быть сложными и могут потребовать значительных денежных сумм. Лучше всего поговорить с юристом о подаче одного из таких исков.

Возможно, вам лучше подать иск против арендодателя как отдельный иск, а не встречный иск.Если вы подадите эти претензии в качестве встречных, вы не сможете подать в суд на своего арендодателя позже. Например, если ваш ребенок подвергся воздействию свинца, вы можете не знать, насколько сильно он пострадал, в течение многих лет после контакта, поэтому вы, скорее всего, не захотите подавать иск во время вашего дела о выселении.

Ответ на встречный иск о мелких претензиях

Узнайте, что вы можете сделать, если лицо, против которого вы подаете в суд, развернется и подаст на вас в суд, в том числе как подать ответ на встречный иск по мелким искам.

Обзор

Когда вы предъявляете иск кому-либо в суде мелких тяжб, человек, которому вы предъявляете иск, может обратиться в суд и предъявить иск, подав «встречный иск». Встречный иск позволяет ответчику (теперь именуемому «встречный истец») принять решение по его иску к истцу (теперь называемому «контридор») вместе с иском истца по тому же делу.

Вопросы и ответы — Ответ на встречный иск

Какие у меня есть варианты, если меня обслуживает контрольный комитет?

Если вам подали встречный иск (мелкие претензии), один из ваших вариантов — просто заплатить деньги, которые требует встречный истец.Вы также можете попробовать договориться с встречным истцом для разрешения дела. Вы и встречный истец вправе выработать любую договоренность, на которую вы оба можете согласиться, что может включать в себя выплату денег, но также может включать возврат собственности или оказание некоторых услуг. Если вы можете урегулировать встречный иск, убедитесь, что вы написали свое соглашение, что обе стороны подписали его, и что у вас есть копия.

К вашему сведению! Если вам нужна помощь в переговорах с встречным истцом, вас может заинтересовать БЕСПЛАТНАЯ услуга, называемая Neighborhood Justice Center (NJC).Бесплатная посредническая служба NJC может помочь вам разрешить спор. Нажмите, чтобы посетить раздел «Посредничество в споре о мелких претензиях» для получения дополнительной информации.

Если вы и встречный истец разрешите встречный иск, встречный истец должен будет уведомить суд. Во всех других юрисдикциях, кроме Лас-Вегаса, встречный истец может просто написать письмо судебному секретарю о том, что встречный иск был урегулирован. (Вам необходимо убедиться, что клерк понимает, что только встречный иск был урегулирован и что ваша жалоба все еще рассматривается, если это так. ) В суде мелких тяжб Лас-Вегаса встречный истец должен подать форму Уведомления о добровольном увольнении, которую вы можете загрузить, щелкнув для перехода на страницу Формы малых исков Суда правосудия Лас-Вегаса. Бланк также доступен бесплатно в Центре самопомощи или вы можете загрузить его, щелкнув ссылку под заголовком формы ниже:

УВЕДОМЛЕНИЕ О ДОБРОВОЛЬНОМ УВОЛНЕНИИ (ТОЛЬКО ЛАС-ВЕГАС)
LV Pdf Заполняемый

Щелкните здесь, чтобы посетить «Основы судебных форм и подачи», чтобы узнать о заполнении юридических форм и подаче документов в суд.Для получения дополнительной информации о требованиях к рассмотрению дел о мелких претензиях в Суде Лас-Вегаса щелкните здесь, чтобы перейти на страницу «Мелкие претензии Суда Лас-Вегаса».

СОВЕТ! Если встречный истец не уведомил суд о том, что встречный иск урегулирован до даты слушания ваших мелких претензий, явитесь на слушание и сообщите судье, что встречный иск был урегулирован.

Если вы не можете (или не хотите) урегулировать встречный иск, вам не нужно ничего подавать в суд, если вы получили встречный иск. Вы просто приходите в суд в назначенное время, чтобы защитить себя. Дата и время посредничества или слушания должны быть указаны в полученном вами встречном иске. Для получения дополнительной информации щелкните, чтобы перейти в Суд мелких тяжб.

Если вы не явитесь на запланированное слушание по мелким искам, судья может вынести денежное решение против вас на любую сумму, которую запрашивает встречный истец. Затем встречный истец может попытаться взыскать это судебное решение, например, удерживая вашу заработную плату или снимая деньги с вашего банковского счета.Для получения дополнительной информации нажмите, чтобы посетить раздел «Сбор решения по мелким искам» или «Сборник оспаривания».

Могу ли я попросить суд отклонить встречный иск?

Если ваше дело о мелких претензиях находится в суде Лас-Вегаса, вы можете подать ходатайство об отклонении и попросить судью отклонить встречный иск, если вы считаете, что он является юридически несостоятельным. Недостаточно просто не согласиться с иском ответчика. В своем ходатайстве вам нужно будет сообщить судье, в чем заключается юридическая проблема в деле обвиняемого.Ниже приведены несколько примеров юридических аргументов, которые вы можете привести, чтобы закрыть дело:

• Суд мелких тяжб не обладает юрисдикцией, поскольку в настоящее время вы не живете, не работаете и не ведете бизнес в Лас-Вегасе.
• Ответчик требует средства правовой защиты, которое суд мелких тяжб не может предоставить (например, возврат автомобиля).
• Ответчик подал иск по истечении срока давности.
• Задолженность, которую пытается взыскать ответчик, погашена в порядке банкротства.

Ваше ходатайство будет рассмотрено судьей. Судья примет решение, хочет ли она провести слушание по вашему ходатайству, и если она это сделает, суд отправит уведомление о дате слушания вам и истцу по обычной почте. Судья также может вынести решение без слушания. Если вас слушают, вы должны быть готовы изложить свои аргументы. Если судья удовлетворит ваше ходатайство, встречный иск ответчика будет отклонен. Если ваше ходатайство будет отклонено, встречный иск будет выдвинут.Если какая-либо из сторон не согласна с решением судьи, они могут подать апелляцию.

Вы можете загрузить ходатайство об отклонении (для использования истцом в деле о мелких претензиях) для Суда Лас-Вегаса, щелкнув для перехода на страницу форм малых исков Суда Лас-Вегаса. Бланк также доступен бесплатно в Центре самопомощи или вы можете загрузить его, щелкнув ссылку под заголовком формы ниже:

LAS VEGAS MOTION TO DISMISS (ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ PLAINTIFF В СЛУЧАЕ НЕБОЛЬШИХ ПРЕТЕНЗИЙ)
LV Pdf Fillable

Щелкните здесь, чтобы посетить «Основы судебных форм и регистрации», чтобы узнать, как заполнять юридические формы и подавать их в суд.Для получения информации о требованиях к рассмотрению дел о мелких претензиях в Суде Лас-Вегаса щелкните здесь, чтобы перейти на страницу «Мелкие претензии Суда Лас-Вегаса».

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия,

Ответ — это документ, в котором объясняются юридические причины (или «возражения»), почему арендодатель не может выселить арендатора или почему арендатор должен меньше денег, чем запрашивает арендодатель. Заполняя ответ, арендатор просит предоставить возможность сообщить суду (в судебном заседании), почему арендатор не должен быть выселен.Например, если домовладелец заявляет, что арендатор должен арендовать квартиру, в ответе арендатора может быть сказано, что арендатор не имеет задолженности в размере, указанном арендодателем, из-за плохих жилищных условий. Если домовладелец заявляет, что арендатор что-то сделал, чтобы нарушить договор аренды, в ответе арендатора может быть сказано, что арендатор не сделал того, о чем говорит арендодатель.

За подачу ответа плата не взимается, если только он не включает запрос о суде присяжных.

В суде домовладельцев и

Если арендатор не просит о суде присяжных и не хочет давать ответ, арендатор должен сообщить судье, что он или она защищает во время первого судебного заседания, чтобы судья мог назначить судебное разбирательство.

Более подробную информацию о том, следует ли запрашивать суд присяжных, можно найти в информационном листе «Испытания»

Если арендодатель подал в суд на арендатора по какой-либо причине, кроме невыплаты арендной платы, например, утверждая, что арендатор нарушил договор аренды иным образом, то арендатор не может подать иск против арендодателя.

Если арендодатель пытается выселить арендатора, потому что арендодатель говорит, что арендатор не платил арендную плату, арендатор может подать иск против арендодателя о выплате денег.Требование арендатора называется встречным иском, возмещением или зачетом. Хотя у них разные названия, они похожи.

Встречные иски, возмещения и зачета должны подаваться в письменной форме.

Арендатору не нужно подавать иск против арендодателя, чтобы оспорить возражения, которые относятся к периоду времени и сумме, указанным в жалобе.

Во встречном иске арендатор требует возмещения денег, уплаченных арендодателю за последние три года из-за плохого состояния собственности.Арендатор также может попросить судью приказать домовладельцу отремонтировать имущество или взимать с него незаконно высокую арендную плату.

В возмещении арендатор просит судью не заставлять арендатора платить все или часть денег, которые требует арендодатель, из-за плохих условий в собственности с тех пор, как арендатор переехал в собственность.

Наконец, в зачете арендатор просит арендодателя оплатить арендатору любую работу или материалы, оплаченные арендатором для ремонта собственности в течение последних трех лет.Арендатор также может попросить арендодателя оплатить стоимость гостиничного номера, за который арендатор заплатил, если условия были настолько плохими, что арендатор не мог остаться в квартире, или стоимость коммунальных услуг, за которые арендодатель нес ответственность. последние три года.

Чтобы выиграть по любой из этих претензий о плохих условиях в собственности, арендатор должен будет доказать, что у него были плохие условия, которые нарушали Жилищный кодекс, арендатор не создавал проблему, о которой арендодатель знал или должен был знать, проблема , и арендодатель не устранил проблему в разумные сроки.

Суд взимает 10 долларов за подачу встречного иска, но не взимает плату за возмещение или зачет. Если сборы за подачу документов в суд будут для вас затруднены, вы можете подать «Заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов или сборов». Вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Если запрос будет удовлетворен, вы сможете подавать документы в суд без уплаты пошлины за подачу документов.

Да, в некоторых случаях. Если арендатор подает встречный иск, арендодатель может получить денежное решение против арендатора, если арендодатель выиграет дело, даже если арендодатель не смог бы получить денежное решение, если бы арендатор не подал встречный иск.В других случаях подача встречного иска не меняет того, что может получить арендодатель. Требование возмещения или зачета не подвергнет арендатора дополнительному риску денежного суждения.

Если жалоба была подана арендатору лично, арендодатель имеет право потребовать денежное решение против арендатора, даже если арендатор не подает встречный иск с просьбой о выплате денег. Подача встречного иска, возмещения или зачета не меняет того, что может потребовать арендодатель, потому что арендодатель уже может получить денежное решение в этих случаях.

С другой стороны, если жалоба не была передана арендатору лично (потому что она была вывешена на двери арендатора и отправлена ​​арендатору по почте или передана другому лицу, проживающему с арендатором), то арендодатель не может получить денежное решение против арендатора , за исключением случаев, когда арендатор подает встречный иск с просьбой о денежном решении от арендодателя. В этих случаях подача встречного иска не влияет на то, что меняет требования арендодателя. Однако, если встречный иск касается только судебного постановления о том, что домовладелец произведет ремонт квартиры, арендатор не будет «ставить под вопрос деньги» и не будет рисковать денежным приговором по делу.

Даже если домовладелец не может получить денежное решение против арендатора в деле Суда арендодателей и арендаторов, арендодатель может подать иск против арендатора в отдельном деле в Суд мелких тяжб или в Отделение гражданских исков, чтобы получить денежное решение. задолжал.

Если вы не понимаете последствий подачи встречного иска, возмещения или зачета, вам следует поговорить с юристом.

Денежный приговор — это приказ судьи о выплате арендатором арендодателю определенной суммы денег.В суде домовладельцев и арендаторов денежные решения могут касаться только просрочки аренды, ограниченных штрафов за просрочку платежа и ограниченных судебных издержек. Арендатор также может получить денежный приговор против арендодателя, если арендатор выиграет встречный иск. Лицо, выигравшее судебное решение, может получить деньги от лица, проигравшего дело, потребовав, чтобы деньги были сняты с зарплаты или банковских счетов другой стороны для оплаты судебного решения. Лицо, выигравшее судебное решение, также может наложить арест на любую недвижимость, принадлежащую другой стороне.

В некоторых случаях домовладельцы не могут обеспечить исполнение судебных решений по денежным выплатам, поскольку единственным источником дохода арендаторов являются пособия TANF, SSI или другие общественные блага. Для получения дополнительной информации о судебных решениях о денежных средствах см. Лист «Решения» или обратитесь к юристу.

Посетите www.lawhelp.org/DC, чтобы получить дополнительную информацию, в том числе о том, как связаться с поставщиками бесплатных юридических услуг, или посетите Центр ресурсов для арендодателей:

Ресурсный центр для арендодателей, к. 208
Здание Высшего суда округа Колумбия B
510 4th Street, N.W.
Открыто с 9:15 до полудня с понедельника по пятницу, кроме официальных праздников.

Общие возражения и встречные иски в делах о выселении

На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочтите статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.

Если вас выселяют, у вас могут быть возражения или встречные иски. Если у вас есть защита или встречный иск, который вы можете доказать в суде, вы можете остановить свое выселение. Внимательно прочтите описания различных возражений и встречных требований, чтобы узнать, применимы ли они к вам. Если факты в вашем деле совпадают, вы можете использовать описанные возражения или встречный иск.

Оборона

В случае выселения арендодатель подаст повестку и жалобу в местный окружной суд. В жалобе домовладелец перечислит причины, по которым вас должны выселить. В своем ответе на жалобу арендодателя вы можете опровергнуть то, что сказал арендодатель, или указать другие веские причины, по которым вас не следует выселять. Это называется защитой.

Например, Том Тенант перестал платить арендную плату, и Лиза Арендодатель предъявила ему требование о владении. Если Том перестал платить арендную плату из-за того, что дом сильно нуждался в ремонте, у него может быть защита, извиняющая его невыплату.Том подтвердит, что он не платил за квартиру, но он также скажет, что у него была веская причина — Лиза не содержала дом в хорошем состоянии.

Каждый арендодатель имеет обязанности, определенные договором аренды и законом. Если ваш домовладелец не выполняет эти обязанности, вас могут освободить от уплаты всей или части арендной платы. Чтобы узнать больше, прочтите Права и обязанности арендатора.

Ваш арендодатель нарушил договор аренды?

Если ваш домовладелец не произвел ремонт, обещанный в вашем договоре аренды, или не содержал ваш дом в хорошем состоянии, то ваш домовладелец нарушил договор аренды и закон.Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.

Вы можете отказаться платить арендную плату за то время, пока в вашем доме не было жилья. Вы также можете отказаться платить часть арендной платы за непригодную для использования часть дома.

Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, как ваш арендодатель нарушил договор аренды и что сумма арендной платы, которую вы не уплатили, была оправданной. Будьте готовы показать судье или присяжным состояние вашего дома с фотографиями, отчетами об осмотре или свидетельскими показаниями людей, которые видели ваш дом. Если только часть дома не подходила для проживания, вам нужно показать, что сумма неуплаченной арендной платы была справедливой.

Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя. Уведомление может быть отправлено письмом с просьбой о ремонте или сообщением домовладельцу, что вы будете удерживать арендную плату.

Вы потратили деньги на ремонт дома и вычитали их из арендной платы?

Вы можете вычесть деньги, потраченные на ремонт, если домовладелец несет за них ответственность и не отвечает на ваши запросы об их устранении.Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.

Например, сломалась печь Тома Тенанта. Лиза Арендодатель не ответила на его просьбы о ремонте, поэтому он оплатил ремонт сам. Он может вычесть эту сумму из своей следующей арендной платы.

Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы доказать суду, что ремонт был необходим, чтобы продолжать жить в доме. Вам также необходимо предъявить документы о том, что вы пытались убедить арендодателя произвести ремонт, и квитанции за оплаченную вами работу. Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя, например отправили письмо с просьбой о ремонте.

Вы платили арендную плату на законных основаниях, но не арендодателю?

У вас есть защита, если вы платили арендную плату на отдельный счет, потому что вы и ваш арендодатель находитесь в разгаре спора. Отдельный счет иногда называют счетом условного депонирования. Вы можете использовать его, если ремонтировали сами или удержали часть арендной платы, потому что дом не подходил для проживания.

Убедитесь, что вы не тратите деньги, потому что судья может приказать вам выплатить их домовладельцу.Эта защита работает лучше всего, если вы сначала уведомили арендодателя, например отправили письмо, в котором говорилось, что вы планируете перечислять арендную плату на отдельный счет.

Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, что между вами и вашим арендодателем был продолжающийся спор по поводу состояния дома. Вам также необходимо показать, что арендная плата зачислена на счет и готова к выплате, когда вы и ваш арендодатель решите свой спор.

У вас также есть защита, если вы платили арендную плату другому лицу на основании постановления суда, предписывающего вам сделать это.Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы доказать, что вам было вынесено постановление суда, в котором говорилось, что вам нужно заплатить кому-то, кроме вашего арендодателя. Обычно это применяется, если кредитор пытается взыскать деньги, причитающиеся вашему домовладельцу.

Эти возражения могут применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы.

Ваш арендодатель препятствовал доступу к вашему дому?

У вас есть защита, если ваш домовладелец сделал что-то, чтобы удержать вас подальше от вашего дома. Ваш арендодатель не может делать ничего из следующего:

Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, как домовладелец препятствовал или затруднял вам проживание там в то время, когда вы не платили арендную плату.

Эта защита может применяться, если вас выселяют за неуплату арендной платы. Его также можно использовать, если вас выселяют для восстановления права владения, поскольку домовладелец считает, что вы нарушили договор аренды.

Ваш арендодатель надлежащим образом уведомил вас о выселении?

В большинстве случаев выселения домовладелец должен предъявить арендатору (вам) требование о владении или уведомление о выходе. Это должно быть сделано до того, как домовладелец сможет подать жалобу в суд.

Уведомление или требование должны:

• Быть письменно

• Обратиться к арендатору

• Опишите арендуемую недвижимость, как правило, по адресу

• Укажите причину выселения

• Скажите, сколько времени у арендатора для устранения проблемы, если у арендатора есть такая возможность.

• Укажите адрес арендодателя и дату уведомления.

Если требуется уведомление о выходе или требование о владении недвижимостью, домовладелец должен подать его одним из следующих способов:

• Предоставив вам лично (персональное обслуживание)

• Отдавая его члену вашей семьи, который достаточно взрослый и достаточно ответственный, чтобы принять его, с просьбой передать его вам (замещающая услуга)

• Отправив его вам почтой первого класса

• Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)

Чтобы арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, все это должно произойти:

• Вы должны дать согласие на то, чтобы вас обслужили по электронной почте в письменной форме (это соглашение может быть в вашем договоре аренды)

• Ваш арендодатель должен отправить вам договор или подтверждение по электронной почте

• Вы должны были ответить на электронную почту арендодателя

Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить арендодателю о своем новом адресе электронной почты в письменной форме или пройти процедуру, описанную выше для вашего нового адреса электронной почты.

Если арендодатель не направил вам необходимое уведомление, у вас может быть защита в деле о выселении для восстановления права владения недвижимостью во всех следующих ситуациях:

• Вы нарушаете положение об аренде, если договор аренды допускает прекращение

• На участке ведется незаконная торговля наркотиками

• Нет письменного договора аренды или это помесячная аренда, и арендодатель хочет, чтобы вы переехали.

• Для арендаторов передвижных домов или субсидируемого жилья есть все основания

Эта защита также применима, если вам не было предъявлено требование о владении до того, как ваш арендодатель возбудил дело о выселении для:

Вы сделали то, что просил арендодатель?

Если по какой-либо причине, указанной выше, вы получили от арендодателя требование о владении недвижимостью, в нем должно быть указано, что вы должны либо что-то предпринять, либо выехать в течение семи дней. Например, в случае неуплаты арендной платы в требовании будет указано, что вы должны заплатить арендную плату или съехать в течение семи дней. В случае опасности для здоровья или повреждения имущества в требовании будет сказано, что вы должны устранить повреждение или устранить опасность для здоровья или выехать в течение семи дней.

Если вы выполнили требование, а домовладелец по-прежнему подает против вас жалобу о выселении, у вас есть защита. Если вы воспользуетесь этой защитой, будьте готовы показать суду, что вы сделали для удовлетворения требований арендодателя.

Правильно ли вас обслужили?

Копия повестки и жалобы, а также все приложения должны быть отправлены вам по почте.Кроме того, вас также должны обслужить одним из следующих способов:

• Отдав лично вам

• Доставив его в арендуемой собственности кому-то из членов вашей семьи, достаточно старому, чтобы принять его

• Надежно прикрепив его к главному входу в свое жилище после неудачных попыток

Это означает, что вы должны получить две копии повестки и жалобы, чтобы обслуживание было надлежащим.

Ваш арендодатель не может служить вам. Сервер обработки часто обслуживает бумагу, но это могут делать и другие люди.

Ваш арендодатель должен доказать суду, что вас обслужили надлежащим образом. Для этого нужно заполнить документ, подтверждающий вручение, в нижней части первой страницы формы вызова и подать его в суд.

Ваш домовладелец должен убедиться, что вам вручат повестку и жалобу как минимум за три дня до того, как вы должны обратиться в суд.

Если вас не обслуживают должным образом, вы можете использовать это как защиту от выселения.

Ваш арендодатель мстил?

Если вы думаете, что ваш домовладелец пытается выселить вас, потому что вы сделали что-то, на что имели право, даже если это не причина, по которой ваш домовладелец выселяет вас, у вас может быть защита. Эта защита называется ответным выселением.

Например, Том Тенант сообщает Лизе Арендодатель за неспособность поддерживать его многоквартирный дом в соответствии с нормами. Две недели спустя Лиза дает Тому увольнение, утверждая, что Том нарушил договор аренды, потому что был слишком хулиганским.В этом случае Том мог использовать защиту от ответного выселения.

Если действие арендатора, которое повлекло за собой возмездие, произошло менее чем за 90 дней до того, как домовладелец подал иск о выселении, суд должен предположить, что выселение было ответным. Если иск был предъявлен более чем за 90 дней до подачи иска, арендатор все равно может выступить в защиту, но суд не сочтет, что выселение было ответным. Арендатор должен будет доказать, что репрессалии были истинной причиной выселения.

Действия арендатора, которые могут привести к тому, что выселение будет считаться ответным, включают:

• Уведомление арендодателя в регулирующий орган

• Создание ассоциации арендаторов или вступление в нее

• Принятие каких-либо мер, прямо разрешенных договором аренды, например, наличие домашнего животного или постоянных гостей (вы должны прочитать договор аренды, чтобы узнать, что относится к вам)

• Выплата арендной платы на счет условного депонирования во время спора с арендодателем

• Использование любых прав арендатора, предусмотренных местным, государственным или федеральным законом

Эта защита может применяться, если вас выселяют, чтобы восстановить владение собственностью.

Встречные иски

У вас также могут быть встречные иски, которые вы можете подать в своем деле о выселении. Встречный иск сообщает суду, что ваш домовладелец (истец по делу) действительно должен вам деньги или какое-либо иное возмещение.

Если ваш домовладелец не производил ремонт, о котором вы неоднократно просили, и в результате вы удерживали арендную плату, у вас есть защита от выселения за неуплату арендной платы. У вас также может быть встречный иск, в котором содержится просьба к суду обязать арендодателя оплатить ремонт или приказать арендодателю произвести ремонт.

Если вы хотите подать встречный иск, вы должны точно сказать суду, что вы хотите от арендодателя. Вот несколько примеров того, что вы можете попросить суд обязать арендодателя сделать:

• Выполнение любого необходимого ремонта, о котором вы должны подробно описать в суде

• Позволяет вам вернуться в дом, если вы были заблокированы

• Оплата ваших затрат на временное жилье, чтобы вы не могли находиться в вашем доме

• Возмещение ущерба, если вы были незаконно выселены из дома

• Некоторое сочетание тех или иных действий

Подайте встречный иск, если вам нужно что-то, что ваш арендодатель обязан сделать по закону или по вашему договору аренды. Если вы просите суд только о том, чтобы остаться дома, вам следует использовать защиту вместо встречного иска.

Не подавайте встречный иск по спорам с домовладельцем, не связанным с выселением. Например, если вы поранились на участке и считаете, что ответственность за это несет арендодатель, это, вероятно, не связано с вашим выселением. Если у вас есть решение судьи по этому делу, вы не можете поднимать его снова.

Доказательство своего дела

Начните собирать доказательства, чтобы доказать свою правоту прямо сейчас.Чем точнее ваши доказательства, тем легче будет показать судье или присяжным, а также вашему домовладельцу, почему вас не следует выселять.

Заявление в защиту или встречный иск

Если вы не съедете после получения уведомления о прекращении работы или требования владения, ваш домовладелец может начать формальный процесс выселения по истечении срока уведомления. См. Статью Выселение: что это такое и как оно начинается? для временной шкалы.

В случае выселения вы получите повестку и жалобу.В своем ответе на жалобу вы должны указать любые возражения или встречные иски. Вы можете сделать это в суде или письменно. Однако , если вы живете в одном из пятидневных округов, вы должны подать письменный ответ в суд и отправить копию своему домовладельцу в течение пяти дней с момента получения повестки и жалобы. Если вы этого не сделаете, , а не получит дату суда, и суд может вынести решение по умолчанию для владения. Чтобы узнать больше о том, как обратиться в суд, прочтите «Обращение в суд по делу о выселении».

При подаче возражения или встречного иска в письменной форме этот раздел необходимо пометить отдельно. Обязательно четко и кратко перечислите все факты вашей защиты или встречного иска. Затем сообщите суду, почему вас не следует выселять или какие меры вы бы хотели, чтобы суд приказал вашему домовладельцу предпринять.

Например, Том Тенант перестал платить арендную плату, и Лиза Арендодатель предъявила ему требование о владении. Если Том перестал платить аренду, потому что дом сильно нуждался в ремонте, у него есть защита, которая может оправдать его невыплату.

Том должен сказать суду, что он не платил арендную плату, но сказать, что была веская причина, потому что Лиза не содержала дом в хорошем состоянии. Он должен подкрепить факты своей защиты доказательствами, объясняющими каждую причину, чтобы суд мог понять, почему дом не был в хорошем состоянии. Когда он пойдет в суд, ему нужно будет представить свои доказательства.

Вы можете использовать инструмент «Самостоятельный ответ на жалобу о выселении», чтобы составить свой ответ. После того, как инструмент проведет вас через ответ на жалобу, он задаст вам вопросы, чтобы увидеть, какие возражения и встречные иски могут быть применимы к вашему делу.

Стоит ли подписывать мировое соглашение?

Если вы подадите ответ с возражениями или встречным иском, ваш домовладелец или его адвокат могут связаться с вами по поводу заключения соглашения. Вы можете попытаться уладить отношения со своим арендодателем в любое время во время этого процесса. Обычно это дешевле и требует больше времени, чем обращение в суд.

Вы можете нанять юриста, который поможет вам прийти к соглашению. Юрист может помочь вам понять ваши шансы на успех в суде.Хотя юристы не могут сказать вам точные шансы на успех, они могут дать вам подробные юридические советы о том, как продолжить рассмотрение вашего дела.

Принятие или отклонение предложенного мировым соглашением от вашего арендодателя или его адвоката полностью зависит от вас. Если вам не нравится предложение арендодателя, вы можете сделать собственное встречное предложение. Только вы знаете, какие результаты лучше для вас. Если вы думаете о подписании мирового соглашения, подумайте о:

• Что бы вы получили, если продолжили дело в суде?

• Сколько вам потребуется времени, денег и усилий, чтобы продолжить рассмотрение дела?

• Каковы будут ваши отношения с арендодателем, если вы хотите остаться в арендуемом доме?

• Как соглашение изменит ваш первоначальный договор аренды?

• Обязывает ли ваше арендодателя оплатить расходы на ремонт или временное жилье?

• Каковы ваши шансы на успех в суде?

Если вы придете к соглашению с арендодателем, получите его в письменной форме. Попросите домовладельца подписать форму добровольного увольнения. Убедитесь, что вы и ваш домовладелец подписали его. Сохраните копию для своих записей и отдайте копию в суд, если жалоба уже подавалась. Не полагайтесь на то, что домовладелец сообщит об этом суду.

Чтобы узнать больше о расчетах и ​​переговорах, прочтите Посредничество и другие формы расчетов, а также стратегии ведения переговоров.

Подготовка к суду

Если вы не придете к соглашению с арендодателем до даты суда, вам нужно будет обратиться в суд.Ознакомьтесь с инструментами для выселения, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые формы. Убедитесь, что у вас есть все доказательства и свидетели, когда вы идете в суд.

Чтобы узнать больше о том, чего ожидать в суде, прочтите «Обращение в суд по делу о выселении» и «Чего ожидать при обращении в суд». После того, как вы обратились в суд и вам нужно знать, чего ожидать дальше, прочтите «Выселение после завершения суда».

Правила федеральных судов

ЧАСТЬ 4 Действия (продолжение)

Судебные разбирательства (продолжение)

Общие (продолжение)

Маргинальное примечание: Альтернативные претензии или возражения

178 Сторона может выступать в качестве альтернативы претензиям или возражениям.

Примечание на полях: последующие факты

179 Сторона может обосновать факт, произошедший после возбуждения иска, даже если этот факт дает основание для нового иска или защиты.

Маргинальное примечание: непоследовательные состязательные бумаги

180 Сторона может заявить о факте или выдвинуть новое основание для требования в состязательных бумагах, которые несовместимы с предыдущими состязательными бумагами, только если сторона соответствующим образом исправляет предыдущие.

Маргинальное примечание: Подробные сведения

• 181 (1) В состязательных бумагах должны содержаться подробные сведения обо всех содержащихся в них обвинениях, включая

  • (а) подробные сведения о любых предполагаемых искажениях, мошенничестве, злоупотреблении доверием, умышленном неисполнении обязательств или неправомерных действиях оказать влияние; и

  • (b) сведения о любом предполагаемом душевном состоянии человека, включая любое предполагаемое психическое расстройство или инвалидность, злой умысел или умышленное мошенничество.

• Маргинальное примечание: Дополнительные и более точные сведения

  (2) По ходатайству Суд может приказать стороне подать и представить более подробные и более подробные сведения по любому обвинению в его ходатайстве

Изложение претензии

Маржинальное примечание: Требования необходимо указать

182 В каждом исковом заявлении, встречном иске и претензии третьей стороны должно быть указано

• (a) характер любых заявленных убытков;

• (b) если испрашивается денежная компенсация, превышает ли истребуемая сумма без процентов и расходов 50 000 долларов;

• (c) стоимость любого имущества, подлежащего взысканию;

• (d) истребование любых других конкретных возмещений, кроме расходов; и

• (e) выполняется ли действие как упрощенное действие.

Последующие состязательные бумаги

Примечание на полях: Признания

183 В защите или последующих состязательных бумагах сторона должна

• (a) признать каждое утверждение о существенном факте в состязательных бумагах каждой противной стороны, которое не является оспаривается;

• (b) если цель заключается в доказательстве версии фактов, отличной от той, на которую ссылается противная сторона, ссылаться на эту версию фактов; и

• (c) заявить о любом вопросе или факте, который

  • (i) может опровергнуть требование или защиту противной стороны, или

  • (ii) может застать врасплох противную сторону, если бы это было не умолял.

Примечание на полях: Условный отказ

• 184 (1) Все непринятые в состязательных бумагах утверждения о фактах считаются отклоненными.

• Маргинальное примечание: Доказательства не требуются

  (2) Если противная сторона не откажется от этого, сторона не обязательно доказывает

  • (a) свое право требовать в качестве представителя; или

  • (b) его учреждение как товарищество, ассоциация или корпорация.

Маргинальное примечание: Последствия отказа

185 Если сторона заявляет о наличии соглашения в состязательных бумагах, простой отказ от соглашения, заявленный другой стороной, должен толковаться только как отказ от заключения соглашения или о фактах, из которых может подразумеваться такое соглашение, а не как отрицание законности или юридической достаточности соглашения.

Маргинальное примечание: Зачет

186 Если требование о денежной сумме, включая сумму, которая не установлена, используется как защита от всего или части требования, поданного противной стороной, оно может быть включенным в возражение в качестве зачета против иска, независимо от того, добавлен он также в качестве встречного иска.

Маргинальное примечание: Решение по балансу

187 Если решения по иску и встречному иску выносятся одновременно, Суд может зачесть сумму одной компенсации против другой, без ущерба для затрат.

Маргинальное примечание: Защита тендерного предложения

188 В соответствии с разделом 31.2 Закона об ответственности и судопроизводстве Корона, защита тендера до иска не может быть представлена, если ответчик не внес в суд сумму, которая, как предполагается, была предложена .

Встречные иски

Маргинальное примечание: при наличии

• 189 (1) Ответчик, который заявляет о своем праве на компенсацию в отношении истца, может подать встречный иск вместо подачи отдельного иска.

• Примечание на полях: Отзыв на иск и встречный иск

  (2) Встречный иск включается в тот же документ, что и отзыв.

• Примечание на полях: Форма основания

  (3) Заявление на возражение и встречный иск должны содержать второй вид причины, идентифицирующей истца по встречному иску и ответчиков по встречному иску.

Маргинальное примечание: Встречный иск может рассматриваться независимо

190 Встречный иск может быть рассмотрен независимо от того, вынесено ли судебное решение по иску или что действие приостановлено или прекращено.

Маргинальное примечание: Встречный иск против лица, еще не являющегося стороной

• 191 (1) Если ответчик, который подает встречный иск, утверждает, что лицо, не являющееся стороной в иске, несет ответственность перед ответчиком вместе с истцом в отношении по предмету встречного иска, ответчик может присоединиться к этому лицу в качестве ответчика по встречному иску.

• Маргинальное примечание: При предъявлении встречного иска

  (2) Если ответчик добавляет лицо, которое еще не является стороной, в качестве ответчика к встречному иску, защитное заявление и встречный иск ответчика должны иметь вид

  • ( а) выдано в срок, установленный правилом 204, для вручения и подачи отзыва на защиту; и

  • (b) вручены лицу и другим сторонам в течение 30 дней после его выдачи.

Маргинальное примечание: Защита по встречному иску

• 192 (1) Ответчик по встречному иску, который уже является стороной в иске, должен защищать встречный иск, подавая и подавая защиту по встречному иску в течение 30 дней после вручения исковых и встречных исков.

• Примечание на полях: Ответ и защита на встречный иск

  (2) Ответ и защита на встречный иск истца, против которого был подан встречный иск, должны быть включены в тот же документ.

Претензии третьих лиц

Маржинальное примечание: доступность по праву

193 Ответчик может подать иск третьей стороны против другого ответчика или лица, не являющегося стороной в иске, которое Ответчик претензий является или может нести ответственность перед ответчиком по всем или частям требований истца.

Маргинальное примечание: если требуется разрешение суда

194 С разрешения суда ответчик может подать иск третьей стороны против другого ответчика или другого лица, которое не является ответчиком по иску, которое является ответчиком претензии

• (a) является или может нести ответственность перед ответчиком за возмещение ущерба, кроме упомянутого в правиле 193, в отношении предмета иска; или

• (b) должен быть связан урегулированием спора между истцом и ответчиком.

Маргинальное примечание: Срок предъявления претензии третьей стороны

195 Иск третьей стороны к соответчику должен быть подан в течение 10 дней после подачи возражения.

Маржинальное примечание: Требование третьей стороны против не ответчика

• 196 (1) Требование третьей стороны против лица, которое еще не является стороной в иске, должно быть

  • (a), выданное в срок изложены в правиле 204 для вручения и подачи заявления на защиту; и

  • (b) обслуживаются в течение 30 дней после выдачи.

• Маргинальное примечание: Копия состязательных бумаг

  (2) Требование третьей стороны, поданное к лицу, которое еще не является стороной в иске, должно сопровождаться копией всех состязательных бумаг, поданных в иске.

Маргинальное примечание: Срок защиты по иску третьей стороны

• 197 (1) Третья сторона должна защищать иск истца против ответчика, подав заявление о защите в срок, установленный правилом 204.