МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Утеряны на квартиру документы: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Как восстановить документы на квартиру при потере?

03 Апреля 2018 г. | АН «АЯКС»

Потеря любых документов – сплошная головная боль, а уж если утеряны бумаги, подтверждающие владение квартирой – и вовсе можно запаниковать. Однако волноваться не стоит: мы расскажем, что нужно предпринять, и уже скоро вся документация будет восстановлена. А порядок действий напрямую зависит от ситуации: произошла ли случайная потеря либо бумаги были украдены?

В первом случае надо сразу идти профильное ведомство: например, в БТИ или в представительство Росреестра по месту жительства, во втором – сперва следует обращаться в полицию. Чтобы мошенники не смогли использовать ваши оригиналы, сразу пишите заявление и уже потом начинайте процедуру восстановления.

Неважно, потерян ли техпаспорт или свидетельство о праве собственности, при подаче заявки на получение новых оригиналов вам также потребуется паспорт, имеющиеся копии потерянных бумаг (если есть) – как минимум.


Сначала запросите в Росреестре копии – обычно у них хранятся дубликаты всех актов. Это может быть договор купли-продажи, мены, приватизации, завещание и пр. В зависимости от того, что именно вам нужно восстановить, выстраивается дальнейший порядок действий.

Какие именно документы утеряны и что делать?

Как восстановить документы на квартиру при потере? На этот вопрос существует несколько ответов. В разных актах фиксируются разные обстоятельства: как именно квартира стала вашей?

Правоустанавливающие бумаги оформляют по конкретным условиям:

  • Договор купли-продажи(дарения, ренты или мены)
  • Приватизация
  • Наследование имущества
  • Передача права собственности по решению суда
  • Договор долевого участия
  • Передача права владения другому лицу

Покупали квартиру с нотариусом или без?

Уже 12 лет в России договоры купли-продажи можно заключать и через нотариальную контору, и без привлечения нотариуса. В первом случае восстановить документ помогут в ведомстве, где квартира зарегистрирована. Достаточно оплатить госпошлину и получить на руки дубликат. А если ранее привлекали нотариуса, то и заявить о потере можно в ту же самую контору. 


Есть и третий способ: получить копию у того, кто продал вам жилье. Но давайте представим, что и это не удалось. Тогда остается один вариант: идти в местное БТИ, где уже точно подтвердят, что именно вы – собственник и выпишут справку.

Если по каким-то причинам в бюро техинвентаризации вам не смогли помочь (что вряд ли), делаем ход конем: отправляемся к налоговикам. Там, конечно же, подтвердят, что с определенного момента вы встали на учет и начали платить имущественный налог на соответствующий объект. Так что справку смогут выдать и в налоговой.

А если квартиру не покупали

Если вы потеряли документы, которые подтверждают приватизацию, право наследования, дарение, переход права владения по решению суда и т.д. – тут схема меняется.

И мы решили упростить инструкцию, распределив шаги в зависимости от того, какого типа бумага утеряна.

  1. Приватизация: идем в БТИ
  2. Наследство: идем к нотариусу, который ранее оформил наследство либо в РНП
  3. Судебное решение: обратиться в суд, который вынес решение
  4. Свидетельство о праве владения: МФЦ/сайт Госуслуги, БТИ или Росреестр
  5. Свидетельство на право владения долей: то же, что и в пункте 4, только прийти надо всем совладельцам

Специалисты АН «АЯКС» отмечают, что многие сегодня интересуются, как восстановить документы на квартиру при потере, не посещая кучу инстанций. Во всех вышеперечисленных случаях можно сразу поручить все работы нотариусу, профильной фирме или юристам. В общей сложности оформление новых бумаг занимает 2-4 недели.

Утеряны только технические документы

В этом случае все гораздо «спокойнее». Кадастровый паспорт или техпаспорт, конструкторские схемы – все это хранится также в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре и выдается по заявлению владельцев тоже довольно быстро. Причем владельцу вообще не обязательно присутствовать: все полностью может сделать любое доверенное лицо или нанятая фирма.


Как восстановить утерянные документы на квартиру быстро?

Если все эти нюансы – заявления, сбор дополнительных копий, уплата государственных пошлин и обращения в различные инстанции, когда потеряно много бумаг, — вызывают у вас дискомфорт, смело ищите опытного посредника. Действительно, в наше время гораздо проще и выгоднее поручить такую работу профессионалам.

К примеру, вы можете обратиться в «АЯКС», и мы обстоятельно проинструктируем, поможем решить все вопросы – наш юротдел имеет самый обширный опыт в сфере недвижимости. Как восстановить документы на квартиру при потере – один из распространенных запросов наших клиентов. Так что звоните, мы обязательно подскажем, что делать именно в вашем случае!


Утеряны документы на наследуемую квартиру. Как быть?

Бывают разные жизненные ситуации – переезды, ремонт, даже уборка, в результате которых можно потерять документы на квартиру, которая подлежит наследованию. Кроме того, если наследник проживал отдельно от усопшего, можно и не знать, где искать документы и имеются ли они вообще. Как же поступить в этом случае? Ведь для того, чтобы оформить наследство, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок, кроме того, необходимо собрать комплект бумаг для предъявления в нотариальную контору. Какие документы нужно собрать?

— Свидетельство, выданное после смерти;

— Документ, который подтверждает личность наследника;

— Справка, подтверждающая место жительства усопшего;

— Документы, которые подтверждают родственные отношения;

— Документы, которые подтверждают право владения имуществом, которое подлежит наследованию.

Если необходимых документов нет, нужно просто знать куда обратиться за их восстановлением. Так, для вступления в наследство в нотариальной конторе запросят свидетельство на квартиру. Если его нет, нужно обратиться Росреестр, помогут и в МФЦ, оплатить государственную пошлину и заказать выписку из единого государственного реестра прав. Выписка содержит полную информацию о том, кто является собственником, имеются ли обременения в виде ипотеки, ареста, залога и прочих. Если же имеется необходимость выяснить информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владел покойный, в этом обязательно поможет запрос нотариуса. Однако нужно помнить – это не бесплатная процедура. Кроме того, это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Относительно экономный в плане денежных затрат является запрос от судебных инстанций, однако, данная процедура может занять около полугода.

Также следует иметь в виду, что если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. (до организации Регистрационной палаты в Российской Федерации, когда еще не было единого государственного реестра прав), то обратиться следует в окружной отдел Департамента жилищной политики и жилого фонда.

Помимо свидетельства на квартиру существуют правоустанавливающие документы. То есть документы – основания оформления имущественных прав, бумаги, которые предшествовали получению свидетельства на квартиру. Этими документами являются: договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации и пр. Когда имеется необходимость в восстановлении подобных документов, наследник также имеет возможность обратиться в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. А в случае, когда квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. – к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.

Самое главное, не затягивать с подачей заявления нотариусу, ведь установленный законом срок составляет всего шесть месяцев. Недостающие документы на наследуемую квартиру можно восстановить уже в процессе оформления.

Оформление документов многих вводит в состояние ступора, лишая тем самым возможности здраво мыслить. Всегда следует сохранять спокойствие, кроме того, при утере документов на наследуемую квартиру на помощь придет и сам нотариус, так как при отсутствии запрашиваемых документов – у Вас будут четкие указания, где их можно заказать или восстановить. Отсутствие документов на наследуемую квартиру не лишает права на оформление. Не все обладают юридической грамотностью, однако, если данное обстоятельство вызывает крайнее беспокойство, мы рекомендовали бы обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © Mosnotari.ru.

Как восстановить документы на квартиру, если они потеряны — Urhelp.guru

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление. Восстанавливать утерянные бумаги на квартиру необходимо в той организации, в которой они были получены. К таким документам относятся:

  • Свидетельство на наследство.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Технические или кадастровые документы.
  • Договор о купле-продаже.
  • Документы на квартиру, которые получены по договору социального найма.

Восстановление документов на квартиру

В большинстве случаев собственник квартиры собирает следующие документы:

  • Заявление с просьбой восстановить утраченный документ.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Если есть в наличии копию утерянного свидетельства или договора.
  • Другие документы в зависимости от утраченного.

Для принятия мер предосторожности при утере или краже любого правоустанавливающего документа на квартиру, необходимо сразу обратиться в полицию и заявить об утере в регистрационный орган. Кроме этого, нужно еще обратиться в суд и написать заявление о запрете осуществления любой сделки с квартирой. Эти действия гарантируют снижение риска на то, что кто-то сможет воспользоваться утерянным документом на квартиру в корыстных целях.

Как восстановить потерянное свидетельство в 2019 году

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери.

Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. Дубликат регистрационного свидетельства будет оформлен в течение месяца. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав.

В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: <взамен утраченного>. А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация.

Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

Как восстановить договор купли-продажи

В этом случае существует три варианта восстановления. Это зависит от оформления соглашения купли-продажи квартиры:

  • При оформлении соглашения в простой письменной форме, которая была разрешена с января 2006 года и без удостоверяющей подписи нотариуса, нужно обратиться в государственную регистрационную службу. В ее архиве хранится копия договора купли-продажи, которую передали туда после регистрации права на квартиру. После того как будет уплачена госпошлина, регистрационный орган выдаст дубликат, заверенный печатью.
  • Если потерянный договор купли-продажи на квартиру был заключен в нотариальной конторе, то в этом случае собственник должен обратиться к нотариусу с заявлением о его утере. Оплатив услуги нотариуса, заявитель получит дубликат.
  • Копию потерянного договора купли-продажи можно сделать со второго экземпляра, который имеется у продавца. Если договор заключался в простой письменной форме в промежуток времени с 1996 до 1998 года, когда отменили обязательное удостоверение нотариусом, а закон о единой регистрации не был в силе, то восстановить договор купли-продажи возможно только при получении ксерокопии у продавца. Если его найти не удалось, тогда договор восстановить нельзя.

В этом случае собственнику, потерявшему договор купли-продажи, нужно с заявлением обратиться в БТИ. Здесь выдадут справку, подтверждающую владельца квартиры. Также справку можно получить в налоговой инспекции, в которой подтверждается уплата налога на имущество этим владельцем. Налоговая служба может подтвердить, что этот заявитель в определенное время является налогоплательщиком, так как в этом органе фиксируется смена собственника квартиры.

Восстановление других документов на квартиру в 2019 году

Если потерян договор дарения или свидетельство на наследство квартиры, то для восстановления их можно с заявлением обратиться в нотариальную контору или в регистрационную службу. При обращении в одну из этих организаций, нужно взять с собой квитанцию об уплате госпошлины и паспорт для получения ксерокопии или дубликата.

При потере кадастрового паспорта или технических документов, то их восстанавливают в БТИ. Но если после оформления этих документов прошло более пяти лет, то собственнику необходимо будет вызвать сотрудников БТИ в свою квартиру и оплатить их услуги. Только после этого они переоформляют бумаги и выдают необходимые справки.

Если потерян документ социального найма, то для его восстановления нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации. Здесь выдадут его дубликат. Кроме этого, ксерокопию договора социального найма можно получить в территориальной регистрационной службе, так как в этом органе ведется регистрация договоров на квартиру.

Что делать, если утеряны все документы

При утере всех документов на квартиру, оформленных в простых письменных договорах — дарения, мены или купли-продажи, то в Федеральной регистрационной службе можно получить копии этих документов, так как они хранятся в архиве. После эти копии заверяются у нотариуса. В этом же архиве есть информация о договоре долевого участия, а также о приватизации квартиры.

Если квартира перешла по наследству, то нужно обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялись документы. Нотариус выдаст копию свидетельства о праве на наследство.

Если квартира получена в собственность при вступлении в жилищно-строительный кооператив, то восстанавливая договор, необходимо взять копию справки, которая подтверждает внесение первого взноса и обратиться в управление кооператива. Здесь смогут помочь восстановить потерянный документ.

Если документы потеряны после 1998 года, то с этого времени все сделки с квартирой стали заноситься в Росреестр. В этом случае можно без проблем оформить дубликаты в Федеральной регистрационной службе.

Если бумаги были выданы до 1998 года, то для восстановления их нужно обратиться к нотариусу, у которого оформлялись бумаги. В этой нотариальной конторе должен быть архив с необходимой информацией. Не помешает и обращение в БТИ, в котором можно получить справку, указывающую владельца квартиры.

Чтобы защититься от потери важных документов, необходимо у нотариуса заверить их копии и положить в банковскую ячейку. Это избавит от многих сложностей при их потере.

Росреестр

Важные документы есть в жизни каждого человека, и к ним, несомненно, относятся и документы на недвижимость.
Случаются ситуации, когда документы на квартиру или другую недвижимость утеряны, но отчаиваться в этом случае не стоит, их всегда можно восстановить. Потеря документов не означает, что вместе с ними утрачены и права на недвижимость.
Документы на недвижимость подразделяются на два типа: правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие – это те документы, которые являются основанием для государственной регистрации вашего права собственности (например,  договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия). А правоподтверждающий – это документ, который выдается собственнику уже после регистрации права на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До 2016 года — это было свидетельство о праве собственности, а затем в качестве подтверждения проведенной регистрации стала выдаваться выписка из ЕГРН.
Если утрачен правоустанавливающий документ, то его копию можно запросить в Росреестре. Получить ее может собственник, сторона сделки (продавец, даритель, арендатор), залогодержатель или наследник объекта недвижимости при наличии справки от нотариуса.
Если потеряна  выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, то можно также подать запрос на получение выписки из ЕГРН. Запросить можно любой вид выписки: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов или выписки об объекте недвижимости).
Указанные сведения и документы предоставляются на платной основе.
Важно знать, что получить копии утерянных документов в Росреестре либо выписку из ЕГРН можно только в случае, если собственник обращался к нам до этого за регистрацией прав на свой объект недвижимости и сведения о нем уже внесены в ЕГРН. Если документы необходимо предоставить в суд, то в случае наличия ходатайства судья  запросит их самостоятельно.

Получить копии документов и выписку из ЕГРН можно на бумажном носителе, обратившись лично в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), либо в электронном виде посредством сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

Более подробно вы можете проконсультироваться по телефону Управления Росреестра по Мурманской области: 8 (8152) 42-67-68.
Также на ваши вопросы ответят в контакт-центре Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Как восстановить документы на квартиру

Как восстановить документы на квартиру? Данный вопрос интересует всех, у кого квартирные документы были испорчены, утеряны или украдены. К сожалению, от таких неприятных «сюрпризов» не застрахован никто. Главное в такой ситуации — не поддаваться панике и делать все поэтапно.

Типы жилищной документации

Прежде, чем приступить к непосредственному обзору алгоритма действий для восстановления документов на квартиру, важно ориентироваться в понятиях, связанных с документацией в сфере жилого имущества.

Существует три типа жилищных бумаг:

  • правоустанавливающие;
  • правоудостоверяющие;
  • технические.

Рассмотрим каждую из представленных групп документации более подробно.

1. Правоустанавливающие

К данному типу бумаг относятся свидетельства, подтверждающие право использования жилого имущества на основании закона. Они включают в себя:

— договорную документацию о покупке или продаже жилого объекта, его обмене, аренде или дарении;

— свидетельство, подтверждающее наследственное право;

— документация в виде актов, выданных органами судебной власти.

2. Правоудостоверяющие

Представляют собой документы, доказывающие право владения недвижимостью, которые характеризуются выдачей органами государственной власти. Включают в себя свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.

3. Технические

Представлены различными паспортами или справками.

При утере восстановление документов на квартиру начинается с правоустанавливающих бумаг, после чего переходят к правоудостоверяющим, а затем осуществляется восстановление всех остальных документов.

Как восстановить документы на квартиру?

Восстановление жилищной документации возможно только по месту жительства. При нахождении в другом месте или регионе данное восстановление становится невозможным, поскольку каждый документ подвергается возобновлению только в той структуре или организации, где происходил процесс их получения.

Для восстановления бумаг на недвижимое имущество необходимо предоставить следующий пакет документации:

— заявление на восстановление;

— личное удостоверение, подтверждающее личность, в виде паспорта;

— квитанция об уплате государственной пошлины;

— копии утерянных бумаг при их наличии;

— доверенность в случае с доверенным лицом.

На срок восстановления оригиналов документов уполномоченными структурами выдаются копии, обозначенные отметкой «Дубликат». Данные копии содержат полную информацию о номере и дате выдачи документа, а также имеют аналогичные права, что делает их абсолютно идентичными оригиналам. Однако на дубликатах указывается дата, когда они были выданы, а также название уполномоченного органа, осуществлявшего выдачу дубликатов.

Как восстановить документы на квартиру в Москве?

Процесс получения образцов-дубликатов разнится по регионам. Граждане, проживающие в столице, должны выполнить следующие действия:

1. Направиться в орган Московской Регистрационной Палаты с целью получения дубликата вместо оригинала договора, информирующего о передачи жилого имущества. Для этого будет необходимо предоставить определённый пакет документов в виде письменного заявления и паспорта. Следует быть готовым к тому, что за предоставленную услугу придётся заплатить, а дубликат будет готовым по истечению двух недель.

2. Следующим пунктом является Федеральное Управление по регистрации, где на основе полученного дубликата выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта недвижимости государственного типа. Кроме этого, пакет документации должен включать в себя заявление, составленное в письменном виде, паспорт, а также квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Восстановление документов на квартиру

Вид утерянной документации определяет обращение в тот или иной орган.

1. Восстановление договора о покупке или продаже имущества

Здесь стоит учитывать некоторые особенные нюансы, от которых зависит обращение в ту или иную государственную структуру:

а) При заключении письменного договорного документа без заверения его посредством нотариуса следует отправляться в Росреестр, в котором содержатся архивные данные, касающиеся сделок с недвижимым имуществом. После этого следует отправляться в Федеральную Службу Государственной Регистрации с целью получения копии документа. Направляться следует в структурное подразделение по своему району.

б) В случае оформления договорной документации посредством юриста-нотариуса следует направляться к нему же. После прохождения процедуры подтверждения личности посредством проверки необходимых документов, а также оплаты предоставляемых нотариусом услуг, выдаётся дубликат.

в) В случае приобретения жилого имущества до 1998, но после 1996 года, необходимо обращаться к бывшему хозяину недвижимости или, иными словами, продавцу квартиры, поскольку информация о заключённом договоре отсутствуют и в Росреестре, и у нотариуса. Такая ситуация имеет место быть по причине того, что 1996 и 1998 года являются переходными периодами, во время которых отсутствовала регистрация сделок у нотариусов в обязательном порядке, касающихся покупки или продажи недвижимого имущества. При обращении же к продавцу квартиры можно получить оригинал совершенной сделки, после чего заверить его копию у нотариуса.

г) В случае невозможности отыскать продавца недвижимости следует обращаться в органы БТИ или налоговую.

БТИ характеризуется технической сферой деятельности в области документации, архивные данные которой содержат информацию о всех собственниках жилого имущества.

База налоговой службы содержит информацию о владельцах квартир и домов, которые платят налоги. По данной причине данный государственный орган также в состоянии предоставить справку.

2. Восстановление свидетельства, подтверждающего право собственности

С целью получения данного документа необходимо обращаться в Федеральную Регистрационную Палату. Для этого является необходимым предоставление требуемого пакета документации, состоящего из:

— заявления, составленного в письменном виде;

— документа, подтверждающего личность, в виде паспорта;

— квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины;

— документ, доказывающий право собственности на жилое имущество, который предоставляется в виде акта передачи объекта недвижимости, договорного документа о покупке или продаже, дарственной.

Ожидать получения запрашиваемого дубликата стоит по истечению тридцати дней. На «обновлённом» документе полностью сохраняются все данные, что делает дублирующий экземпляр абсолютно идентичным оригиналу.

3. Восстановление технических документов

При желании воссоздать паспорта кадастрового или технического типа следует направляться в орган БТИ. При проведении инвентаризации, превышающей срок в пять лет обязателен выезд сотрудника организации домой. Готовые документы можно получить по истечению месячного срока.

4. Восстановление иных документов

Существуют и другие правоустанавливающие жилищные бумаги, которые по каким-либо причинам также нуждаются в обязательном восстановлении в тех или иных уполномоченных органах:

а) Обращение в нотариальную контору оправданно в случае владения недвижимым имуществом на основании:

— дарственной;

— мены;

— завещания;

— имущественного раздела;

— брачного контракта.

В случае отсутствия нотариуса, занимавшегося оформлением данных бумаг, необходимо уточнить, какой нотариус может выдать копии.

б) При отсутствии приватизации недвижимого имущества или его приватизации до 1998 года следует обращаться в отдел, занимающийся жилищными делами, по месту проживания. Готовый документ можно будет забрать уже по истечению 15 рабочих дней.

в) При получении жилья в результате кооперативного сбора или паевой выплаты следует направляться в ЖСК с целью получения справки, подтверждающей внесение всей суммы пая в кооперативную кассу.

г) С целью получения копии договора о долевом участии необходимо обратиться к застройщику или в Росреестр.

Как восстановить документы после смерти собственника?

Иногда бывает так, что жилищные документы оказываются утерянными в процессе жизни хозяина объекта недвижимости. Тогда перед лицами, наследующими состояние, встает весьма затруднительная проблема, касающаяся того, как восстановить утерянные документы на квартиру после смерти её владельца.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение к нотариусу или организацию, занимающуюся оказанием юридических услуг. В оплату предоставляемых юристами услуг входит отправка запроса во все органы, имеющих отношение к жилищной документации.

Обращение в Регистрационную Палату может быть осуществлено самостоятельным образом при условии получения справки у нотариуса, подтверждающей наследственность с умершим.

Возможные трудности

Казалось бы, что страшного в том, что жилищная документация пропала или безвозвратно испорчена? Ведь для повседневного проживания, а также оплаты коммунальных услуг, никакие документы не требуются. Документация, относящаяся к правоустанавливающему типу, действительно, является ненужной при отсутствии необходимости или желания сдавать жилое имущество в аренду, продавать его или дарить. Однако без неё не обойтись в следующих случаях:

— при наличии планов, касающихся совершения любых операций с недвижимым имуществом;

— при оформлении кредитных займов при наличии залоговой стоимости в виде квартиры;

— при получении льгот на жилищные условия и их оформление.

Совет: восстановление всей необходимой документации требует продолжительных временных затрат, а также моральных и физических сил. По данной причине целесообразно обратиться за помощью в восстановлении всех документов к высококвалифицированному специалисту.

Простые правила

Если все же было решено самостоятельно решить вопрос, касающийся того, как восстановить документы на квартиру при утере, важно действовать в соответствии с определёнными принципами, которые существенно упростят весь процесс восстановления:

1. В случае твердой уверенности в том, что документы были похищены, необходимо срочно обращаться в органы полиции, где оформить письменное заявление о краже.

2. При оформлении заявления в службе Государственной Регистрации важно указать несогласие с проведением любых действий с бумагами в своё отсутствие.

Также важно помнить, что:

а) копии свидетельств, имеющих факт свершения с начала 1998 года, находятся в Росреестре;

б) копии документов хранятся в тех структурах, где были получены оригиналы;

в) не стоит затягивать процесс восстановления жилищной документации.

Утеряны документы на квартиру в Украине: Что делать

Ситуация поправима даже в случае потери важнейших документов — завещания или договора купли-продажи квартиры

Жизнь не предсказуема и утеря важнейших документов, например, прав собственности на жилье, может случиться с каждым. Что же делать в таком случае и как восстановить важные бумаги? Об этом сообщает bigmir.net со ссылкой на Минюст.

Утеряны документы на квартиру — что делать

Читай также: Субсидии в новом отопительном сезоне: кто сможет получить соцпомощь

В случае потери или порчи документа, удостоверенного или выданного нотариусом, возможно оформление дубликата. Для этого необходимо заявление лица по поручению которого и был выдан документ.

Важно: Дубликат имеет такую ​​же юридическую силу, как и его оригинал.

Документы для оформления дубликата в Украине 2020
  • паспорт, ID-карта, вид на жительство,
  • ИНН,
  • если обратился представитель заявителя — необходима доверенность.

Читай также: Больничные в Украине: Сколько платят и как оформить

С данным пакетом документов физическое лицо обращается к нотариусу, на основе которого и выдается дубликат.

При этом ряд особенностей имеет выдача дубликата завещания. 

Оформление дубликата завещания в Украине 2020

“В этом случае нотариусу, кроме свидетельства о смерти таких лиц, представляются документы, подтверждающие родственные отношения,“ — говорится в сообщении.

Важно: По общему правилу дубликат делает тот, кто выдавал документ. Если же нотариус уже прекратил свою деятельность — дубликат можно получить в государственном нотариальном архиве

После выдачи дубликата оригинал документа свою юридическую силу теряет.


Ранее сообщалось о том, какие вопросы стоит задать потенциальному работодателю на собеседовании. 



Как восстановить утерянные документы на квартиру? Росреестр отвечает

Специалисты Росреестра ответили на очередную порцию вопросов жителей Хакасии.

– Необходимо ли удостоверять у нотариуса договор купли-продажи ½ доли в праве на квартиру, если весь объект принадлежит одному лицу?

– Согласно положениям ч.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Однако, поскольку в Вашей ситуации квартира принадлежит одному лицу, положения ч.1 ст.42 Закона в данном случае не применяются, нотариально удостоверять договор не нужно.

– Мой родственник оформил свои права в Росреестре, но документы не получил. Он умер, я являюсь единственным наследником. С чем обратиться к нотариусу, если на руках подтверждающих документов на квартиру нет?

– Нотариус не вправе требовать от заявителя предоставления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров. Так, всю информацию об объекте недвижимости, его характеристиках, собственнике, наличии обременения, нотариус запрашивает самостоятельно в Едином государственном реестре недвижимости. Исключением являются случаи, когда права на объект недвижимости возникли до создания единого реестра (в нашем регионе это сентябрь 1999 года). Таким образом, Вам можно обратиться с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу без предоставления правоустанавливающих документов.

Потерял документы на квартиру, как и где можно их восстановить?

– Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именного его подлинника, невозможно. Законом предусмотрена выдача заверенной копии, которая обладает аналогичной законной силой. Если вы приобрели недвижимость до 01.09.1999 года, вам следует обращаться в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

Если недвижимость приобретена после 01.09.1999 года, заявление на выдачу копии правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.) нужно подать в МФЦ, либо посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как получить дубликат документа об утерянном имуществе?

Оригинал документа купли-продажи, бумаги Patta и свидетельство о праве собственности являются ключевыми документами, необходимыми для регистрации собственности, и невозможно купить или продать недвижимость без этих юридических документов в Индии. Иногда люди склонны случайно терять или терять документы, связанные с имуществом, и осознают это только во время сделок с недвижимостью. Эти документы необходимо регулярно проверять, чтобы гарантировать их надежное хранение.

В случае, если вы потеряли свой документ о собственности, например, оригинал акта купли-продажи или Patta, вы можете получить дубликаты документов, выполнив следующую процедуру:

  1. Подайте жалобу в полицию

Перед подачей заявления на получение дубликата копии, необходимо подать жалобу РПИ в полицию на утерянные документы. Это должен подавать только владелец дома, заявив, что документы были потеряны, утеряны или украдены. Также важно сохранить бумагу для рекламации, которая может потребоваться во время сделки с недвижимостью.

  1. Размещение рекламы в газете

После подачи заявления в полицию следует разместить объявление по крайней мере в одной английской газете и любой региональной газете об утерянном документе. Рекламодатель должен подождать 15 дней, чтобы проверить, найдет ли кто-нибудь и вернет ли оригинальные документы.

  1. Подать заявку на заверенную копию

Письмо вместе с должным образом заполненной формой заявки 22 необходимо подать в офис субрегистратора, чтобы получить заверенную копию документов, как оригинал акта.Форма 22 доступна как в офисе дополнительного регистратора, так и в Интернете.

При отправке письма необходимо приложить такие документы, как

  • Удостоверение личности
  • Жалоба в полицию
  • Другие документы, подтверждающие право собственности

В случае Patta вам необходимо подать заявление в налоговую службу вместе с вышеуказанным набором документов. документы.

  1. Получить дубликат документа

После подачи всех документов, необходимо оплатить комиссию соответствующему отделу за выдачу дубликата документов собственности.Важно получить юридически заверенные копии утерянного документа, поэтому не считайте потраченные деньги ненужными.

Это утомительная и трудоемкая процедура, но крайне важна для сделок с недвижимостью. Можно воспользоваться помощью агентств для выполнения этой длительной процедуры, и в качестве меры предосторожности всегда рекомендуется хранить важные связанные документы в надежном месте, например в банках.


Потеряли документы на собственность? Вот шаги, которые вам следует предпринять.

Договор купли-продажи является важным доказательством владения недвижимостью.Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без предоставления оригиналов документов.

Следовательно, важно бережно хранить документы. Однако, если документы не могут быть обнаружены по каким-либо причинам, необходимо принять немедленные меры.

Первым делом нужно посетить ближайший полицейский участок и подать первый информационный отчет (FIR). FIR должен указать, что документы утеряны. Копия FIR должна быть получена владельцем и сохранена для использования в будущем.

В газетах на английском и региональных языках необходимо опубликовать уведомление с указанием подробностей собственности, утерянных документов и контактных данных, если кто-либо обнаружит пропавшие документы.В случае, если выданный жилищным кооперативом сертификат акций окажется утерянным, необходимо подать заявление на его перевыпуск. К заявке должны быть приложены копия РПИ и газетное сообщение. Общество может взимать плату за переоформление справки. Владелец должен взять на себя обязательство на гербовой бумаге, которое необходимо предоставить в офис регистратора, с указанием подробностей собственности, утерянных документов, копии FIR и копии газетного сообщения. Предприятие должно быть зарегистрировано, засвидетельствовано и нотариально удостоверено.
  • Заявление о выдаче дубликата акта купли-продажи
Для получения дубликатов договора купли-продажи необходимо подать заявление со следующими документами в регистратор недвижимости. Установленную плату за получение дубликата необходимо будет внести в офис регистратора.
  • Копия FIR
  • Копия газетного объявления
  • Копия выданных сертификатов акций
  • Нотариально заверенное обязательство

Примечание
  • В некоторых штатах / городах разрешается подавать в FIR определенные жалобы через Интернет.Вы можете изучить, доступны ли такие варианты.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Материалы предоставлены Гириджей Гадре, Арти Бхаргавой и Лабдхи Мехтой.)

Документы об утерянном имуществе? Как получить дубликат договора купли-продажи?

Все мы регулярно работаем с разными типами документов. Этими документами могут быть ваша карта PAN, карта Aadhar, паспорт, академические сертификаты, инвестиционные документы (сертификаты акций, облигации и т. Д.), «Документы о собственности», такие как договор купли-продажи, сертификат мутации / ката и т. Д.,

Потеря или неправильное размещение любого из этих документов может иметь как денежные, так и неденежные последствия. Неправильное размещение документов — не редкость.

Но что, если вы неправильно разместите такой важный документ, как Акт купли-продажи вашей собственности, и так и не найдете его? Все мы знаем, насколько важен договор купли-продажи … Договор купли-продажи содержит почти все детали, необходимые для совершения покупки или продажи собственности. Что наиболее важно, договор купли-продажи потребует от Владельца подтверждения того, что продаваемая недвижимость свободна от каких-либо обременений и залога.

Без него продажа / покупка недвижимости является непростой задачей, а также очень сложно получить жилищный заем на такую ​​недвижимость.

Есть несколько случаев, когда даже банки или кредитные учреждения теряли оригинальные документы собственности.

В этом посте давайте обсудим — Как получить заверенную копию утерянных документов о собственности, таких как договор купли-продажи? Как получить дубликат договора купли-продажи? Можно ли зарегистрировать недвижимость, если у продавца нет оригинала договора купли-продажи? Может ли кто-нибудь подать заявку на получение копии акта купли-продажи собственности?

Как получить заверенную копию утерянного договора купли-продажи? Как получить дубликат договора купли-продажи?

Потеря конфиденциальных и ценных документов, таких как зарегистрированный договор купли-продажи, может случиться с кем угодно.Итак, какова процедура получения копии утерянного акта купли-продажи? Ниже приведен контрольный список того, что вы, (владелец собственности) должны сделать в случае, если вы потеряли исходные документы собственности;

  • Немедленно подайте жалобу в полицию :
    • Первое, что вам нужно сделать, это подать FIR (First Information Report) в ближайший полицейский участок, где вы потеряли документы на собственность.
    • Пожалуйста, обратите внимание, что только владелец собственности должен подать FIR, заявив, что документы на собственность были неправильно размещены, утеряны или украдены.Сообщайте свой номер мобильного телефона при регистрации FIR, чтобы вы могли позже отслеживать его статус в Интернете.
    • Рекомендуется сохранить копию РПИ для использования в будущем. Потенциальный покупатель (-ы) вашей собственности или банкиры могут попросить ее в будущем.
    • Пожалуйста, обратите внимание, что Верховный суд недавно приказал всем полицейским управлениям штатов и союзных территорий загрузить первые информационные отчеты (FIRs) на веб-сайты полиции или правительства в течение 24 часов с момента их регистрации в полицейских участках.Итак, как только вы подадите FIR в любой полицейский участок, вы сможете просмотреть детали FIR и его статус в Интернете. Например; Ниже приведен снимок экрана с домашней страницы портала Департамента полиции Тамилнаду.
  • Подать заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи :
    • Вам необходимо посетить офис субрегистратора (SRO) , где зарегистрирована недвижимость, и подать заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи.
    • В регистрационном офисе есть отсканированная копия вашего договора купли-продажи.Но они, как правило, не сразу дают заверенную копию.
    • Вас попросят опубликовать объявление в республиканской и региональной газете (местная) об утере документов на имущество (Купчая) .
  • Разместить объявление :
    • Вы должны опубликовать объявление «Потерянное и найденное» как в национальной, так и в местной газете, четко указав детали утерянного документа и ваши контактные данные.
    • Публикация объявления является законодательным требованием.В некоторых случаях вам, возможно, придется предоставить письменное показание или РПИ в газетное агентство перед размещением вашего объявления о потерянных и найденных вещах.
    • Ниже представлен образец классифицированного объявления;
    • Не забудьте сохранить копию жалобы, а также вырезки из прессы в качестве доказательства потери.
    • После публикации объявления вам, возможно, придется подождать от 2 до 4 недель, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь документы о вашей собственности и вернет их в течение оговоренного времени, указанного в объявлении.
  • Подготовьте аффидевит и заверьте его нотариально. : Даже после ожидания, скажем, от 10 до 15 дней, если вы не найдете утерянные документы, вы можете получить аффидевит, подготовленный на гербовой бумаге. Вы должны четко указать детали утерянной сделки купли-продажи и другие документы, а также подписать обязательство. Вы можете приложить к настоящему Аффидевиту документ РПИ полиции и копии газетных объявлений. Предприятие должно быть засвидетельствовано и зарегистрировано у государственного нотариуса.
  • Получите дубликат акта купли-продажи в СРО : Вы должны заплатить установленную для этой цели плату в СРО.Приложите полицейский документ РПИ, копии рекламы и аффидевита вместе с заявлением на получение копии акта купли-продажи. Персонал SRO проверит эти документы и выдаст вам юридически заверенную копию договора купли-продажи. После этого заверенные копии документа о праве собственности используются вместо оригинала.

Документы на имущество потеряны / неуместны — часто задаваемые вопросы

Ниже приведены некоторые из часто задаваемых вопросов, относящихся к этой теме;

  • Я взял жилищный заем, и мой банк разместил неверный оригинал Акта купли-продажи. Какова процедура получения дубликата Акта купли-продажи?
    • Подайте в банк письменную жалобу и сохраните копию ответа при себе.
    • Зарегистрируйте РПИ против Банка в полиции.
    • Опубликовать газету Ad.
    • Получить Аффидевит, сделанный Банком о документах об утерянном имуществе.
    • Обязательно подайте заявление на получение свидетельства об обременении, чтобы проверить, все ли в порядке с информацией о собственности и ипотеке.
    • Получите дубликат заверенную копию договора купли-продажи через вашего банкира / кредитного учреждения.
    • Вы можете попросить банк взять на себя все связанные расходы.
  • Могу ли я купить недвижимость без оригинала акта купли-продажи? — Если сделка удачная, и вы не хотите пропустить покупку такой собственности, вы можете попросить заверенную копию акта купли-продажи, документ полицейского РПИ, копии газетной рекламы и т. Д.от Продавца / собственника недвижимости. Возьмите последнюю версию EC, чтобы проверить наличие расхождений. Пожалуйста, получите юридическое заключение и помощь гражданского юриста перед принятием окончательного решения. ( Прочтите : «Все, что вам нужно знать о ЕС»)
  • Могу ли я получить жилищный заем, если оригинал акта купли-продажи отсутствует? — Заверенная копия акта купли-продажи не может заменить оригинал акта, когда речь идет о ссуде на такое имущество. Банки могут запросить РПИ полиции, заверенную копию договора купли-продажи, аффидевит и т. Д., перед выдачей жилищного кредита.
  • Моя собственность принадлежит обществу или находится в ведении ассоциации, нужно ли мне сообщать им об утере документов на собственность? — Да, вы должны сообщить им, а также получить от них NOC (Сертификат об отсутствии возражений) .
  • Может ли кто-нибудь (не владелец) подать заявку на получение копии договора купли-продажи?
    • Существуют противоречивые мнения по этому поводу. Я считаю, что, поскольку документы, зарегистрированные в СРО, относятся к общественному достоянию (кроме WILLS) , любой может подать заявку на получение копии деталей договора купли-продажи в соответствующей СРО.Однако вы можете не получить заверенную копию.
    • Вы должны указать такие данные, как имя владельца, номер документа, информацию о расписании собственности и т. Д., Чтобы получить копию акта купли-продажи.
    • Некоторые штаты предоставляют подробные сведения о договоре купли-продажи онлайн (не копию договора купли-продажи, а только сведения о регистрации. До прошлого года отдел регистрации AP использовался для предоставления копии договоров купли-продажи онлайн ). Например, ниже приведен снимок экрана веб-сайта отдела регистрации AP, где вы можете получить договор купли-продажи или регистрационные данные онлайн. (Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы перейти на портал отдела регистрации AP)
    • Некоторые субрегистраторы могут выдавать копии договоров купли-продажи только владельцам соответствующих объектов собственности. В таком случае вам, возможно, придется подать заявку на получение прав на доступ и получить необходимые данные.

Договор купли-продажи — один из наиболее ценных юридических документов при покупке или продаже недвижимости. Возможно, вы действительно потеряли или потеряли документы на собственность. Но не относитесь к этому легкомысленно, любезно отправьте FIR немедленно.Подайте заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи как можно раньше. Будьте готовы потратить на это свое время и приличную сумму денег!

Надеюсь, этот пост окажется для вас полезным. Делитесь своими комментариями. Ваше здоровье!

Читать далее:

(Сообщение опубликовано: 25 ноября 2016 г.) (Изображение предоставлено Стюартом Майлзом на FreeDigitalPhotos.net)

Утрачен договор аренды? Как получить копию договора аренды

Утраченный договор аренды может оставить у вас множество вопросов относительно этого договора.Вы можете больше не знать, когда именно истекает срок аренды, или, например, за что вы несете ответственность как арендатор. У вас также могут возникнуть вопросы о вашей ответственности за базовое обслуживание или обязательствах арендодателя по содержанию.

Если вы потеряете свою копию договора аренды, вы можете немедленно запросить новую копию — особенно в ситуациях, когда вы не уверены в важных условиях или правах, которыми вы обладаете в договоре аренды. Это руководство предоставит несколько способов получения новой копии вашего договора аренды.

Что такое договор аренды?

Ваш договор аренды является обязательным договором между арендатором и домовладельцем. Контракт включает практические детали вашей договоренности об аренде, в том числе:

  1. Сколько арендной платы вы должны платить каждый месяц, чтобы занять определенную собственность.
  2. Как долго вы можете занимать недвижимость, прежде чем вам нужно будет заключить новый договор аренды.
  3. Что входит в вашу аренду.

В идеале вы должны постоянно отслеживать договор аренды.Возможно, вам потребуется узнать важную информацию, содержащуюся в этом соглашении, и вернуться к ней, чтобы определить ключевую информацию. Многие арендаторы могут пройти весь срок аренды без необходимости возвращаться к договору аренды. Если для решения проблемы вам действительно нужен договор аренды, возможно, вам придется действовать быстро, чтобы защитить свои права.

Зачем вам может понадобиться договор аренды

Некоторые люди полагают, что, если они знают основные условия своего договора аренды, им не нужно будет возвращаться к исходному документу.Вы можете помнить, сколько арендной платы вы должны платить и когда вам нужно платить ее каждый месяц. Вам действительно нужно вернуться к документации?

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что вам нужно быстро получить доступ к определенным частям аренды. Некоторые арендодатели не действуют в интересах своих арендаторов, что может привести к тому, что арендатор окажется в невыгодном положении. Некоторые примеры включают:

  • Они могут попытаться взыскать непредвиденные сборы, которые поднимут вашу арендную плату.
  • Владелец вашей квартиры может попытаться заявить, что вы не имеете права пользоваться определенными удобствами в собственности.Они могут сказать вам, что зоны хранения закрыты, если в вашем соглашении указано иное.
  • Вы можете получить плату за оплату аренды в неправильном месте или обнаружить, что вам нужно быстро и неожиданно выехать из дома из-за вердикта арендодателя.

Каждый раз, когда арендодатель не принимает во внимание ваши права или у вас возникает вопрос об условиях договора аренды, возвращение к договору аренды может предоставить вам важную информацию. В некоторых случаях в форме может быть указано, что у вас нет определенных прав.

Например, в договоре аренды может быть указано, что ваш арендодатель не несет ответственности за вывоз мусора или вам необходимо принять меры для некоторых видов ремонта. В других случаях вы можете обнаружить, что ваша проблема связана с домовладельцем, и вы как арендатор имеете право добиваться помощи или компенсации, чтобы сделать вашу домашнюю среду более комфортной и разумной.

Что произойдет, если договор аренды будет утерян?

Ваш договор аренды остается обязательным, даже если вы потеряете первоначальный договор.В большинстве случаев домовладелец или управляющий недвижимостью будет отслеживать свою копию договора аренды. Если вы не можете найти договор аренды или не можете вспомнить его содержимое, вы все равно несете ответственность за соблюдение всех условий аренды. Если срок аренды неожиданно истекает, вам может потребоваться быстро пересмотреть договор аренды, и это может оставить у вас меньше вариантов.

Если обе стороны потеряют договор аренды, возможно, вам придется подписать новый договор. Возможно, вы сможете использовать эту возможность для обсуждения новых условий аренды.Обычно необходимо подписать стандартный договор, которым пользуется управляющая компания или арендодатель.

4 способа получить копию договора аренды

Вы потеряли копию договора аренды? Если вам нужно вернуться к аренде жилой или коммерческой недвижимости, у вас есть несколько вариантов получения новой.

1.

Обратитесь к арендодателю.

Если вы работаете напрямую со своим арендодателем, процесс подачи вашего запроса будет очень простым.Арендодатели должны соблюдать свою часть договора аренды, поэтому у них, вероятно, будет где-то организована копия договора. Вы можете позвонить по их номеру или найти их в их офисе, если он у них есть.

2.

Свяжитесь с управляющим или управляющей компанией.

Если ваша арендуемая собственность управляется компанией, вы можете обнаружить, что она использует стандартный договор аренды и может легко предоставить вам копию. Эта организация также должна хранить копию ваших конкретных документов в файле для дальнейшего использования.

3.

Проконсультируйтесь с местными жилищными властями.

В некоторых случаях, особенно если в прошлом были предприняты действия против конкретного арендодателя, эти органы могут иметь копию договора аренды под рукой.

4.

Привести представителя арендатора.

Этот человек может помочь вам получить копии любых важных документов или информации. Если вы и ваш арендодатель потеряли договор аренды, обе стороны должны повторно подписать это соглашение. Ваш представитель арендатора также может провести аудит аренды и помочь вам пересмотреть договор аренды в ваших интересах.

Ознакомьтесь с законами вашего штата в отношении прав арендаторов, чтобы понять, сколько времени ваш домовладелец должен ответить и как запросить копию вашего соглашения или другую информацию, относящуюся к вашей арендуемой собственности. В Калифорнии, например, у вашего арендодателя есть пятнадцать дней, чтобы предоставить вам копию вашего договора аренды после того, как вы подадите запрос. Если вы все же отправляете такой запрос, следите за датированным запросом, чтобы вы могли доказать его позже, если это необходимо.

Утрачен договор аренды? Мы можем помочь вам восстановить его

Разбираться с потерянным договором аренды или спорить с домовладельцем может оказаться невероятно сложно, особенно если вы не уверены в своих правах.Вы также можете быть обеспокоены тем, что может быть нарушение условий вашего соглашения.

Эксперт может помочь вам лучше понять ваши права или помочь вам получить копию документов, связанных с вашей арендой. Свяжитесь с Genau Group сегодня, если вам нужна помощь в восстановлении утраченных договоров аренды или если у вас есть другие вопросы, связанные с арендаторами.

Если вы потеряли документы кооператива

ДЛЯ владельцев домов и кондоминиумов потеря документа обычно не представляет большого труда. Но для владельцев кооперативов потеря сертификата на акции — и связанная с этим аренда собственности — почти всегда вызывает проблемы, а в некоторых случаях может обойтись довольно дорого, когда придет время продать или рефинансировать квартиру.

Итак, что происходит, если сертификат акций и договор аренды не найдены?

«Во-первых, не паникуйте, — сказал Стэнли Саймон, юрист по недвижимости из Манхэттена. «Сертификат на акции и договор аренды — это всего лишь клочки бумаги, и если они утеряны, существуют соответствующие процедуры».

Стюарт М. Сафт, юрист по недвижимости из Манхэттена и председатель Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, сказал, что оригинал сертификата кооператива и права собственности на аренду важны, потому что они являются признанием того, кто владеет квартирой — или технически, кому принадлежит X акций в кооперативной корпорации, дающей право акционеру занимать определенное пространство, как указано в договоре частной аренды.

Когда человек покупает дом или кондоминиум, сказал г-н Сафт, это признание подтверждается актом, зарегистрированным клерком или регистратором муниципалитета. Когда приходит время продавать, все, что имеет значение, тот факт, что дело было зарегистрировано клерком. «Если вы потеряете документ после того, как он был записан, это не имеет значения», — сказал он.

В кооперативе, однако, нет процедуры публичной регистрации сертификата акций и права собственности на аренду. В результате эти оригиналы документов должны быть переданы кооперативу при продаже квартиры, чтобы кооператив мог выдать покупателю новые документы.

Когда владелец кооператива финансирует квартиру, кредитор физически вступает во владение оригинальным сертификатом акций и договором аренды. «И это может создать проблемы, — сказал г-н Сафт, — потому что кредиторы часто теряют оригиналы документов».

Кредит … Иллюстрация Тома Блума

Реже, но не редкость, когда владельцы теряют документы. Или, когда акционер умирает, лицо, управляющее имуществом, может не найти его.

Что делать?

Артур И.Вайнштейн, юрист из Манхэттена, который является вице-президентом совета кооперативов и кондоминиумов, сказал, что решение может зависеть от того, кто потерял документы.

Когда кредитор потеряет их, сказал он, кооператив потребует от кредитного учреждения предоставить письменные показания, подтверждающие это. Кроме того, это потребует от кредитора возместить кооперативу компенсацию, то есть согласиться покрыть любые убытки, которые понесет кооператив, если кто-то другой в конечном итоге заявит о своей доле в акциях.

Кредитор обычно берет на себя расходы от 500 до 1000 долларов, связанные с подачей аффидевита и возмещения убытков.

Сложнее становится, когда документы теряет собственник.

В то время как большинство кооперативов примет письменные показания и возмещение убытков от акционера, сказал г-н Вайнштейн, это не всегда может быть благоразумным. Это связано с тем, что у акционера просто может не быть ресурсов для обеспечения компенсации. А если акционер исчезнет, ​​сказал он, «что тогда делает кооператив?»

Эти проблемы становятся еще более серьезными, когда акционер умер, а лицо, управляющее имуществом, не может найти сертификат акций и договор аренды и мало или совсем ничего не знает о финансовых делах умершего.

В любом случае, сказал г-н Вайнштейн, кооператив может настоять на том, чтобы акционер или имущество предоставили облигацию или страховку от титульной компании, прежде чем она согласится передать право собственности на акции и аренду. По его словам, облигация может стоить от 1 до 3 процентов от продажной цены, в то время как страхование от титульной компании может стоить около 1,25 процента или меньше.

«В любом случае, когда вы продаете квартиру стоимостью несколько миллионов долларов, — сказал он, — это могут быть большие деньги.”

Что мне делать, если я потерял право собственности на дом?

Кредит изображения: PC Photography / iStock / GettyImages

Когда кто-то покупает дом, его юридическим доказательством покупки является документ на дом. Различные документы предлагают покупателю разные уровни защиты, поэтому важно иметь его под рукой в ​​случае возникновения вопросов о праве собственности.

Если вы потеряете документ на дом, нет проблем. Хотя это неудобно, вы можете получить копию из нескольких источников и сделать это в Интернете для более быстрого обслуживания.Если вы заранее поймете, куда обратиться и как получить копию документа, это поможет вам быстро заменить его и решить любые проблемы, с которыми вы столкнетесь.

Подробнее : Как продать дом

Документ о продаже дома — это запись, в которой излагаются подробные сведения о продаже дома. Он включает имена покупателя и продавца, адрес собственности, краткое описание собственности (например, дом или сарай) и подпись продавца.

Акты содержат три документа: план собственности, регистр собственности и зарегистрированные документы.Документы на дом (также называемые имущественными документами) обычно создаются поверенным (обычно поверенным по недвижимости), представляющим продавца.

Подробнее: Как добавить имя в заголовок дома

Документ отличается от титула тем, что в нем записывается продажа собственности с подтверждением продавца, а в документе просто указывается право собственности. Например, в названии указано, что собственность принадлежит одному или нескольким людям или компаниям, но не содержится доказательств продажи.

Когда вы покупаете дом, вы получаете один из четырех типов документов: общий гарантийный акт, специальный гарантийный акт, акт о прекращении прав или специальный документ, в зависимости от статуса собственности продавца. Общая гарантия сообщает покупателю, что продавец заявляет об отсутствии сервитутов или других претензий к собственности (и что покупатель оплатит любые претензии).

В специальной гарантии говорится, что продавец владеет недвижимостью и, насколько ему известно, не было никаких проблем с претензиями во время его владения.Это не значит, что до его владения не было никаких проблем с предыдущими владельцами. Заявление о прекращении права собственности (или гарантия) не дает никаких гарантий того, что нет проблем с передачей права собственности, и если они есть, продавец не предоставит никаких средств правовой защиты.

Подробнее: Передача собственности вместо продажи

Если вы наследуете собственность или покупаете собственность у наследника, если собственность продается в рамках налогового ареста или если офис шерифа наложил арест на собственность и продает ее, вы получите акт специального назначения.Эти документы аналогичны актам о прекращении права требования, при этом продавец не предоставляет никаких гарантий.

Если вы потеряете документ, у вас есть несколько вариантов его замены. Если вы только что приобрели дом и ваши документы еще не были отсканированы в электронную форму, вам, возможно, придется посетить или позвонить в земельный регистратор вашего округа (также называемый регистратором округа). Вы получите документы по почте, как правило, через неделю. Часто вам не нужно платить за получение копии вашего документа, если вы делаете это самостоятельно.Если вы не уверены, что хотите рискнуть сделать это неправильно и хотите, чтобы это произошло быстро, или если вы хотите убедиться, что у вас есть четкий титул, вы можете нанять адвоката или другого профессионала, чтобы получить документ и титул для вас. .

Начните с поиска в Интернете по запросу «замена документа о собственности» или «документ об утерянной собственности», а также по названию вашего округа и штата. Посетите веб-сайт, на который вас направили, и следуйте инструкциям. Обычно для этого требуется перейти к функции поиска на веб-сайте земельного регистратора и начать с имени владельца и адреса собственности.

Другие варианты включают обращение к адвокату, который занимался закрытием дела. Он мог получить копию документа и отправить ее вам. Это не поможет, если вам понадобится оригинал документа, выданного государственным учреждением, которое занимается этим в вашем штате. Вы также можете связаться с титульной компанией, которая проверила документ в рамках вашего закрытия. Наконец, вы можете связаться с продавцом, чтобы узнать, есть ли у него копия. Если документ действительно утерян (ни у кого нет копии), вам нужно будет работать с продавцом, чтобы получить грант на замену, подтверждающий продажу.

Потеряли документы на имущество? Вот что вам следует делать немедленно! — Блог RoofandFloor

В прошлом мы подробно писали о важных документах, которые нельзя пропустить при покупке дома. Но что, если вы потеряете документ? Или, допустим, ваш документ утерян?

Учитывая количество документов, с которыми нам приходится иметь дело в наши дни, это реальная возможность. Также были случаи, когда банк терял документы на имущество клиентов.

В этом посте давайте разберемся, что вам нужно делать, если вы потеряете какой-либо важный документ.

Шаг 1. Немедленно подайте жалобу в полицию

Как только вы обнаружите, что документ пропал, без промедления подайте жалобу в полицию. Полиция зарегистрирует первый информационный отчет (FIR) о том, что документы на имущество были утеряны, украдены или потеряны.

Возьмите копию РПИ и сохраните ее. Чтобы быть более осторожными, отсканируйте РПИ и сохраните в своей почте или сделайте несколько копий.

Шаг 2. Разместите объявление в газете

После подачи FIR вам необходимо будет опубликовать объявление в английской ежедневной газете и любой региональной газете о потере документов на собственность. После этого вам придется подождать 15 дней, чтобы увидеть, ответит ли кто-нибудь.

Шаг 3. Подайте заявку на сертификат акций

Между тем, вы можете подать заявление на получение сертификата акций и сертификата отсутствия возражений (NOC) от жилищного общества.

После проверки FIR уполномоченная ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) выдаст вам сертификат акций и NOC, чтобы вы могли совершать любые транзакции в течение этого периода.RWA обычно взимают плату за эту услугу.

Шаг 4: Зарегистрируйтесь у нотариуса

Следующий шаг — сделать это легальным. На гербовой бумаге подготовьте подписку об утере документа вместе с номером жалобы в полицию и текстом объявления, опубликованного в газете. Затем заверьте его и зарегистрируйте у нотариуса, чтобы предприятие стало законным.

Шаг 5. Получите заверенную копию оригинала договора купли-продажи

Последний шаг — получить копию Акта купли-продажи.

Подайте заявление на то же самое вместе с Формой 22.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>