МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Видов недвижимости: Виды недвижимости и их экономическая составляющая

Виды недвижимости и их экономическая составляющая

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический

критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

  • земля,
  • административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
  • сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

  • редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
  • стоимость прилегающих земель, зданий,
  • территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
  • целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

  • для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
  • для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др. ),
  • для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.),
  • для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
  • для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека,
  • являющиеся результатом труда человека,
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.



Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов

на самом деле является лучшим . Хотя это простой вопрос, на него нет простого ответа. Наилучший тип инвестиционной собственности будет зависеть от многих факторов, и инвесторы должны быть осторожны, чтобы не исключать никаких вариантов при поиске потенциальных сделок.


Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестирование в недвижимость на сегодняшнем рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Типы инвестиций в недвижимость

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам.Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Существует несколько типов инвестиций в недвижимость, но большинство из них делятся на две категории: инвестиции в физическую недвижимость, такие как земля, жилая и коммерческая недвижимость, и другие способы инвестирования, не требующие владения физической собственностью, такие как REIT и краудфандинговые платформы.

Инвестиции в традиционную физическую недвижимость могут принести высокую прибыль, но они также требуют большего количества авансовых средств и могут иметь высокие текущие расходы.REIT и краудфандинговые платформы имеют более низкий финансовый барьер для входа, что означает, что вы можете инвестировать в несколько типов недвижимости гораздо дешевле, чем было бы инвестировать хотя бы в одну традиционную недвижимость. Эти альтернативные инвестиции в недвижимость также предлагают явное преимущество в том, что вам не нужно выходить из дома или надевать штаны, чтобы начать инвестировать.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, обратите внимание на пять типов:

1. РЭЙЦ

Публично торгуемые REIT или инвестиционные фонды недвижимости — это компании, владеющие коммерческой недвижимостью (например, отели, офисы и торговые центры).Вы можете инвестировать в акции этих компаний на бирже. Инвестируя в REIT, вы инвестируете в недвижимость, принадлежащую этим компаниям, без стольких рисков, связанных с непосредственным владением недвижимостью.

REIT обязаны ежегодно возвращать акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли. Это означает, что инвесторы могут получать привлекательные дивиденды в дополнение к диверсификации своего портфеля недвижимостью. Публично торгуемые REIT также предлагают большую ликвидность, чем другие инвестиции в недвижимость: если вам вдруг понадобятся деньги, вы можете продать свои акции на фондовой бирже.Если вы хотите инвестировать в публично торгуемые REIT, вы можете сделать это через брокерский счет.

2. Краудфандинговые платформы

Краудфандинговые платформы недвижимости предлагают инвесторам доступ к инвестициям в недвижимость, которые могут принести высокую прибыль, но также несут значительный риск. Некоторые краудфандинговые платформы открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых как физические лица с чистым капиталом или совместным чистым капиталом с супругом (супругой) более 1 миллиона долларов (без учета стоимости их дома) или годового дохода за каждый из последних двух лет. это превышает 200000 долларов (300000 долларов с супругом).

Имейте в виду, что многие краудфандинговые платформы имеют короткий послужной список и еще не пережили экономический спад.

Но другие, такие как Fundrise и RealtyMogul, предлагают инвесторам, которые не соответствуют этим минимумам — известным как неаккредитованные инвесторы — доступ к инвестициям, в которые они иначе не смогли бы инвестировать. Эти инвестиции часто бывают в форме неторгуемых REIT или REIT, которые не торгуются на бирже. Поскольку они не торгуются на открытом рынке, неторгуемые REIT могут быть очень неликвидными, то есть ваши средства будут инвестироваться в течение как минимум нескольких лет, и у вас может не быть возможности вывести свои деньги из инвестиций, если они вам понадобятся.Имейте в виду, что многие краудфандинговые платформы имеют короткий послужной список и еще не пережили экономический спад.

»Готовы начать инвестировать? Лучшие краудфандинговые платформы по недвижимости

3. Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это практически везде, где люди живут или остаются, например, дома на одну семью, кондоминиумы и дома для отдыха. Инвесторы в жилую недвижимость зарабатывают деньги, собирая арендную плату (или регулярные платежи за краткосрочную аренду) от арендаторов недвижимости за счет оцененной стоимости, накопленной их недвижимостью в период между ее покупкой и продажей, или и тем, и другим.

Инвестиции в жилую недвижимость могут принимать разные формы. Это может быть как простая сдача в аренду свободной комнаты, так и сложная, как покупка и переоборудование дома для получения прибыли.

»По теме: Сравните ставки по ипотеке для инвестиционной собственности

4. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это помещение, которое арендует или арендует предприятие. Офисное здание, арендуемое одной компанией, заправочная станция, торговый центр с несколькими уникальными предприятиями и арендованными ресторанами — все это примеры коммерческой недвижимости.Если бизнес не владеет собственностью, каждое предприятие будет платить арендную плату собственнику.

Промышленная и торговая недвижимость может подпадать под коммерческую зонтик. Под промышленной недвижимостью обычно понимается недвижимость, в которой продукты производятся или размещаются, а не продаются, например склады и фабрики. Торговое пространство — это место, где покупатель может купить товар или услугу, например, магазин одежды. Коммерческая недвижимость, как правило, имеет более длительный срок аренды и может давать больше арендной платы, чем жилая недвижимость, что может означать более высокий и стабильный долгосрочный доход для владельца недвижимости.Но они также могут потребовать более высоких первоначальных взносов и расходов на управление недвижимостью.

»Что лучше? Недвижимость против акций

5. Необработанная земля

Если вы его построите, они придут? Инвесторы обычно покупают землю под коммерческую или жилую застройку.

Но покупка земли для застройки требует значительного количества маркетинговых исследований, особенно если вы планируете развивать недвижимость самостоятельно. Этот тип инвестиций лучше всего подходит для тех, у кого есть большой капитал для инвестирования и глубокое знание всего, что связано с недвижимостью — строительных норм, правил зонирования, зон затопления — в дополнение к пониманию местного рынка жилой и коммерческой аренды.

Какая инвестиция в недвижимость вам больше всего подходит?

Если вы планируете инвестировать в традиционную недвижимость — например, жилую или коммерческую, — проявление должной осмотрительности не означает просто внесения первоначального взноса. Важно знать свой местный рынок. Если в вашем районе нет большого спроса на дома или коммерческие помещения или стоимость недвижимости начинает падать, такие вложения могут быстро превратиться в бремя.

Если вы предпочитаете, чтобы ваши инвестиции были более безопасными, REIT и краудфандинговые платформы — более простые способы добавить недвижимость в ваш портфель без владения физическим имуществом.

Некоторые брокерские компании предлагают публично торгуемые паевые инвестиционные фонды REIT и REIT.

Объявление

5 типов инвестиций в недвижимость

Вы начинаете в сфере недвижимости? Вы пришли в нужное место. Существует пять различных типов недвижимости, которые важно знать, особенно если вы начинаете как инвестор. Независимо от того, интересуетесь ли вы коммерческими, жилыми, промышленными, смешанными или земельными участками — мы вам поможем. Однако, прежде чем погрузиться в инвестирование в недвижимость, убедитесь, что у вас есть меры предосторожности, чтобы защитить вас от судебных исков.Хотя здорово быть оптимистом в отношении того, что ничего никогда не случится, лучше передать свою инвестиционную недвижимость в ООО, а не на свое имя. Всегда стоит быть готовым. А теперь давайте перейдем к делу.

Коммерческая недвижимость

Если вы знаете кого-то, кто хочет купить кирпичный и строительный магазин для своей растущей компании, то вы знаете кого-то, кто интересуется коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость — это недвижимость, в основном используемая для деловых целей. Примеры коммерческой недвижимости включают торговые центры, рестораны, заправочные станции, офисные помещения, отели, продуктовые магазины и даже больницы.Инвесторы обычно вкладывают средства в коммерческую недвижимость, потому что договоры аренды обычно заключаются на срок от 1 до 10 лет, по сравнению с договорами на жилую недвижимость, которые обычно длятся до года. Хотя более длительные договоры аренды означают большую стабильность, вы можете в конечном итоге проиграть при повышении ставок, поскольку цены в этом районе растут. Существует четыре типа аренды коммерческой недвижимости: 1) аренда с одной сеткой, 2) аренда с двумя сетками (NN), 3) аренда с тремя сетками (NNN) и 4) аренда на валовой основе.

Начинающие инвесторы могут сразу отказаться от инвестирования в коммерческую недвижимость из-за размера инвестиций.Большинство банков требуют минимум 20% от суммы 10-летнего кредита, что немало для начинающих инвесторов, поэтому, если вы все же решите инвестировать в коммерческую недвижимость, убедитесь, что с вами есть команда экспертов.

Наличие на вашей стороне опытного бухгалтера, юриста по коммерческой недвижимости и риелтора — отличное место для начала. Отличный риэлтор, специализирующийся на коммерческой недвижимости, является ключом к определению недвижимости, которая принесет вам максимальную отдачу от инвестиций. .Более того, помните: вам не нужно платить за руку и ногу, чтобы получить отличный. Есть агенты с фиксированной ставкой с полным спектром услуг, которые помогут вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, за небольшую часть цены, которую предлагают другие риэлторы. Как тебе такое разумное использование денег!

Жилая недвижимость

Что такое жилая недвижимость? Что ж, это довольно просто. Жилая недвижимость — это любое одноквартирное или многоквартирное жилище, в котором имеется менее пяти индивидуальных жилых помещений. На английском языке это означает дома на одну семью, а также дуплексы, триплексы и квадроциклы, а также кондоминиумы, таунхаусы и кооперативы.

Люди обычно покупают жилую недвижимость по одной из трех причин: чтобы жить сами по себе, чтобы отремонтировать и продать (также называемое переброской) или сдать дом в аренду. Тип кредита, который вы можете получить на жилые дома, различается в зависимости от того, на что вы планируете их использовать, а также от зонирования. Например: если вы впервые покупаете жилье и используете ссуду FHA, условие, которое вы можете иметь при покупке многоквартирного дома, заключается в том, что электричество в квартирах должно проходить через один и тот же счетчик, и дом должен принадлежать владельцу -занимается не менее 210 дней после покупки.Те, кто использует этот метод, обнаруживают, что живут без арендной платы, когда их арендаторы в другой (их) квартире (ах) начинают платить за аренду.

Те, кто хочет перевернуть дом, должны с умом выбирать свои инвестиции. Если они выберут дом, в котором слишком много работы или возникли непредвиденные повреждения, а ремонт займет больше времени, чем ожидалось, их рентабельность инвестиций (ROI) может довольно быстро снизиться. Проанализировав должную осмотрительность перед тем, как передать недвижимость в собственность, вы лучше понимаете, о чем идет речь.

С ростом компаний по аренде на время отпуска, таких как Airbnb, многие начали покупать дома возле туристических районов, чтобы сдавать их отдыхающим на несколько дней или недель.Хотя изначально это кажется значительным вложением, потому что вы можете взимать больше за аренду, помните, что законы, касающиеся этого типа бизнеса, являются новыми и меняются, что означает, что могут быть ограничения и сборы на эти типы инвестиций. Перед покупкой дома с целью сдачи его в аренду в качестве дома для отдыха проверьте в страховой компании вашего домовладельца, в Ассоциации домовладельцев и в городских правилах, чтобы убедиться, что вы не выходите за установленные ими границы.

Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость — это любое здание, используемое для производства, производства, исследований и разработок, хранения и распределения.Хотя эти здания кажутся немного раздражающими, они являются источником жизненной силы экономики и довольно значительными инвестициями, если вы можете выбрать хорошее.

Потребление товаров — это то, что движет индустриальной недвижимостью. Это означает, что если экономика находится в хорошем состоянии и люди покупают вещи, промышленная недвижимость также находится на подъеме. С наступлением эры электронной коммерции все больше и больше компаний ищут промышленную недвижимость для хранения своей продукции и подготовки к отгрузке. Это дает хороший совет, на который следует обратить внимание при покупке промышленной недвижимости: убедитесь, что она находится рядом с транспортным узлом, если вы планируете сдавать в аренду или использовать пространство для любого количества товаров: для отправки или получения.Если вы используете пространство под офисы, это может быть не так важно для вас, но все же стоит подумать, если вы когда-нибудь захотите использовать его как таковое в будущем.

Недвижимость смешанного использования

Недвижимость смешанного использования — это интересное вложение, потому что оно позволяет вам играть как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Крутая особенность многофункциональной недвижимости заключается в том, что это могут быть отдельные дома, расположенные на коммерческой земле, что означает, что дом может стать бизнесом, например парикмахерской или бутиком.Сюда также входят такие объекты недвижимости, как многоквартирные дома с магазинами на первых этажах.

Многофункциональная недвижимость — отличное вложение, если вы знаете, что искать. Одним из примеров идеальных инвестиций в смешанное использование является розничный магазин с квартирами над ним. Это отличная идея, потому что посетители будут регулярно проходить мимо магазина по мере того, как посетители направляются в свои комнаты.

Однако важно отметить, что объекты недвижимости смешанного использования всегда зонируются как коммерческие и облагаются налогами и обязательствами, которые применяются к коммерческой недвижимости, а не к жилой.

Земля

Одна из основных причин, по которой люди покупают землю, — это строить на ней. Покупать недвижимость только в инвестиционных целях — не лучший вариант. Если вы не знаете, что в будущем произойдет значительное развитие, вы играете в дорогую игру в угадывание, если решите инвестировать в землю. Хотя поговорить с профессионалом — это хорошая идея, инвесторы обычно получают больше прибыли, когда покупают здание и сдают его в аренду, а не покупают недвижимость с целью удержать ее и продать позже.

Заключение

Понимание различных типов недвижимости — первый шаг к тому, чтобы стать прибыльным инвестором в недвижимость. Инвестиции в недвижимость — это не способ быстро разбогатеть. Есть много терпения, а также желание вернуться после того, как произошла ошибка. Выполнение домашней работы по объектам, на которые вы смотрите, наличие команды знающих профессионалов и терпение, чтобы довести дело до конца, помогут сделать ваш инвестиционный опыт отличным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>