Видов недвижимости: Виды недвижимости и их экономическая составляющая

Кроме того, позиция о капитальности или некапитальности возведенного строения должна быть обеспечена убедительными доказательствами, которые могут быть получены, в том числе, заблаговременно до возникновения спора с контрагентами или государственными органами.

Вопросы подбора таких доказательств и представления интересов клиента в процессе их получения также относятся к экспертизе Правового центра ДВА М.

Также самостоятельным и весьма непростым вопросом является отнесение к недвижимости объектов незавершённого строительства. Здесь необходимо обосновать достаточную степень завершения строительных работ (готовность фундамента и т.д.) для регистрации незавершённого строительства как самостоятельного объекта недвижимости. А такая регистрация во многих случаях принципиально важна. Например? при строительстве на арендованном участке чтобы сохранить права на землю после истечения срока аренды.

Оценка всех видов недвижимости и другого имущества

Оценка недвижимости

Оценить имущество требуется, когда предстоит:

1. взять кредит под залог недвижимости,
2. продать или сдать в аренду помещение,
3. вступить в право наследования,
4. делать вклад в уставной капитал имуществом,
5. астраховать недвижимость.

Другие ситуации, когда нужна оценка:

1. обращение взыскания на недвижимость,
2. ведение имущественного спора,
3. пересмотр стоимости основных средств,
4. прекращение или изменение деятельности предприятия,
5. банкротство,
6. разработка ТЭО,
7. оптимизация налогообложения,
8. принятие управленческого решения.

Что оцениваем

1. Объекты недвижимости: ИЖС, дома, постройки, автозаправочные станции, офисы, землю, недострои и др.,
2. Акции компании, активы, ПО, имущество предприятия,
3. Механизмы, аппараты, станки и другое производство,
4. Спецтехнику различных сфер бизнеса,
5. Машины, мотоциклы и другие транспортные средства (ж\д, водные),
6. Банковские сертификаты, банковские и долговые расписки, закладные, чеки и акции, фьючерсы, опцион и др.,
7. Другие материальные ценности, авторские произведения, патенты,
8. Долги других компаний, причитающиеся оцениваемому предприятию.

Экспертизы

• Товароведческая экспертиза – оценка качества объекта на соответствие его параметров и свойств, указанным в нормативных документах (ГОСТ, ТУ и т.д.), сопроводительных документах и выявления имеющихся дефектов.
• Автотехническая экспертиза – установление всех обстоятельств и причин ДТП для объективного расследования или рассмотрения дела в суде.
• Строительно-техническая экспертиза – оценка качества и безопасности жилых, промышленных, инженерно-технических и других объектов недвижимости.
• Оценочная экспертиза – определение стоимости различных объектов в денежном выражении.
• Почерковедческая экспертиза – криминалистическая экспертиза, основная цель которой – установить, кто именно оставил запись, является ли она поддельной, а также определить условия, при которых документ был составлен.
• Техническая экспертиза документов – криминалистическая экспертиза, имеющая целью обнаружение и исследование подделок, выполненных путём подчистки, травления, подрисовки, копировки.
• Экспертиза бытовой техники – устанавливает причины появления дефектов или нарушений, а также помогает определить, возникли ли нарушения случайно или были созданы (вызваны) преднамеренно.
• Пожарная экспертиза – процедура, направленная на установление причины возгорания и процесса распространения огня.

Все оценки и экспертизы, которые проводит компания «АСКА Недвижимость» в Геленджике проводятся качественно, тщательно, с соблюдением всех норм и правил. Результаты оценки помогают изменить кадастровую стоимость объектов или доказать незаконность чего-либо.

Партнеры-компании

Наши партнеры

Получить консультацию по оценке недвижимости и другого имущества вы можете по телефону:

Определены самые популярные виды выписок из Единого реестра недвижимости

Кадастровая палата Карачаево-Черкесии выделила пять популярных видов выписок из ЕГРН, выданных жителям Республики

За девять месяцев 2019 года Кадастровая палата Карачаево-Черкесии выдала более 130 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты разобрали самые популярные виды выписок.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В засисимости от содержащейся информации об объекте недвижимости выписки бывают нескольких видов. К примеру, самой популярной является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Такая выписка содержит кадастровый номер объекта и дату его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, данная выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

За девять месяцев было выдано около восьми тыс. выписок в бумажном виде и около 30 тыс. в электронном виде, что составляет 28% от общего количества выданных сведений.

«Сведения, содержащиеся в такой выписке, являются наиболее полными и актуальными, – разъясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты Карачаево-Черкесии Наталия Брылина. – Данная выписка может понадобиться при совершении сделок с недвижимостью. Например, проверить собственника перед покупкой квартиры».

Следующий по популярности вид запроса – выписка о кадастровой стоимости. Данная выписка полностью оправдывает свое название и может пригодиться для определения налоговых обязательств владельца недвижимости.

Таких выписок было выдано около десяти тысяч, больше половины из них – в электронном виде, что, в свою очередь, составляет 25% от общей выданной информации.

Не менее востребованной является выписка о переходе прав. Такая выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Кадастровая палата выдала около пятисот таких выписок в бумажном виде и около пяти тысяч – в электронном (17%).

Перечисленные выше виды выписок являются общедоступными, т.е. такие выписки может заказать любой человек в отношении любых объектов. Важно понимать, что в общедоступных сведениях не будет информации о персональных данных собственников.

«К примеру, вы планируете купить дом и хотите проверить правовую историю этого дома. Вы можете запросить сведения о данном доме и удостоверится в том, что он принадлежит именно этому продавцу, на объект нет арестов и он не находится в залоге. Но вы не можете запрашивать информацию, например, о количестве объектов, принадлежащих конкретному человеку», – отмечает Наталия Брылина.

Помимо общедоступной информации есть сведения ограниченного доступа и сведения, используемые в профессиональном сообществе. Так, к сведениям ограниченного доступа относится информация о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Такие сведения могут запрашивать только собственники и их доверенные лица.

В профессиональном сообществе кадастровых инженеров зачастую используется кадастровый план территории и выписка об объекте недвижимости. Кадастровый план территории содержит сведения об объектах расположенных в одном квартале в виде чертежа, схемы. Используется при подготовке межевого плана земельного участка.

Такая выписка, так же как и выписка об основных характеристиках, содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, данная выписка содержит информацию о координатах объекта недвижимости, которые необходимы при проведении кадастровых работ.

Отметим, что любой вид сведений предоставляется в бумажном или электронном виде, причем электронная выписка из ЕГРН обладает полной юридической силой. Запросить любую выписку можно, обратившись в офисы МФЦ или воспользовавшись официальным сайтом Федеральной кадастровой палаты.

Виды стоимости недвижимости

Понятие стоимость заключается в денежном эквиваленте, выражающем количественные отношения при обмене. При оценке недвижимости определяют конкретный необходимый вид стоимости. Оценка стоимости объекта производится в соответствии с методикой, предназначенной для выполнения работ, исходя из целевого предназначения, на дату, указанную в отчёте.

• Балансовая стоимость – это изначальная полная стоимость основных фондов, рассчитываемая в момент постановки на учёт в бухгалтерский баланс.
• Стоимость в обмене – это способность стоимости к обмену, носящая объективный характер и являющаяся основой при проведении рыночных операциях с недвижимостью.
• Восстановительная стоимость или стоимость воспроизводства выражает затраты на произведение точной копии оцениваемого недвижимого объекта. При этом соблюдается строгое соответствие проекту, включая технологию, материалы изготовления и стандарты, рассчитанные в ценах на дату оценки. Этот вид стоимости чаще всего востребован для расчета ущерба после пожара или залива квартиры, а также помогает верно определить стоимость восстановителдьных работ автомобиля после ДТП.
• Полная восстановительная стоимость (ПВС) – восстановительная стоимость основных фондов с учётом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в бухгалтерском балансе
• Стоимость в пользовании имеет субъективный характер, не связанный с рыночными сделками. Стоимость в пользовании определённым лицом, приносящая конкретную полезность обуславливается специфически сложившимися обстоятельствами использования недвижимости.
• Залоговая стоимость – стоимость, обеспечивающая получение ипотечного кредита. Величина этой стоимости должна гарантировать возвращение денежных средств, выданных кредитором, при невозможности исполнения заёмщиком своих обязательств.
• Стоимость замещения – затраты на создание аналогичного по использованию оцениваемого объекта недвижимости, но произведённого в условиях применения современных технологий, материалов, стандартов, оборудования и т. п.
• Инвестиционная стоимость – стоимость недвижимости , определяемая для конкретного инвестора с учётом всех его требований и индивидуальных предпочтений на основе инвестиционного проекта
• Ликвидационная стоимость – стоимость при вынужденной продаже, имеющая ограниченные информационные и временные рамки, что служит чрезвычайному занижению истинной стоимости недвижимости
• Меновая стоимость – стоимость выражающая полезность объекта оценки с рыночной точки зрения на конкретную дату производимой оценки и с точки зрения наилучшей отдачи при его использовании
• Налогооблагаемая стоимость – стоимость, определяемая согласно нормативным документам по налогообложению недвижимого имущества
• Остаточная стоимость – стоимость объекта недвижимости за вычетом всех видов износа
• Первоначальная стоимость – стоимость фактическая первоначальных затрат на начало эксплуатации объекта недвижимости (на приобретение или строительство)
• Потребительская стоимость – стоимость, выражающая полезность объекта недвижимости с точки зрения собственника, использующего её по своему усмотрению
• Рыночная стоимость – наиболее вероятнейшее значение цены объекта недвижимости, которое позволит произвести сделку купли-продажи (рыночные условия подразумевают свободную конкуренцию и отсутствие чрезвычайных обстоятельств, способных повлиять на цену при совершении акта сделки)
• Страховая стоимость – денежная сумма, на которую могут быть застрахованы наиболее  подверженные разрушению элементы недвижимости (рассчитываются по специально созданным методикам в сфере государственного и частного страхования)
• Утилизационная стоимость – стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с учётом затрат на реализацию совокупности элементов объекта недвижимости, исключая подготовку их к продаже или ремонт.

Понимание существующих классификаций видов стоимости недвижимости часто бывает необходимо для наших клиентов, чтобы они лучше представляли себе целевое назначение оцениваемого объекта. Но, разумеется, наши специалисты всегда помогут вам принять верное решение, даже если вы не пожелаете вдаваться в детали.

Типы и виды недвижимости в Австрии, особые виды недвижимости, виды элитного жилья

Квартира в собственности (Eigentumswohnung)

Большинство многоквартирных зданий в австрийских городах имеют форму собственности кондоминиума. Это значит, что жилец может иметь квартиру в частной собственности, а также пользоваться общедомовыми площадями, которые находятся в совместной собственности жильцов.
Право собственности на квартиру в кондоминиуме фиксируется в земельном регистре. Там же устанавливается доля собственности жильца в общедомовом имуществе, которая исчисляется по правилам кондоминиума. Решения по важным вопросам (ремонт, обслуживание здания, найм персонала) выносятся на общем собрании жильцов.

Виды недвижимости по классу

Типология апартаментов по классу разработана в рамках Закона об арендаторах, где определяется максимальная арендная плата для апартаментов каждого вида. Сегодня классификация применяется только для недвижимости, построенной до 1994 года. Однако в описании новых апартаментов иногда фигурирует категория А как признак высокого класса жилья.

Всего предусмотрено четыре категории:A, B, C и D, из которых A – самая высокая, а D – самая низкая.

Категория A – квартира в хорошем состоянии площадью не менее 30 кв. м. Имеется прихожая, кухня или мини-кухня (с мойкой и плитой), хорошо отделанная ванная комната с ванной или душевой кабиной и окном на улицу, туалет, отопление и горячая вода.

Категория B – квартира в хорошем состоянии, имеется отдельный санузел с душем или ванной, кухня или мини-кухня, прихожая, туалет.

Категория C – квартира в хорошем состоянии с центральным водоснабжением и собственным туалетом.

Категория D – квартира в доме с общим туалетом либо без подключения к центральному водоснабжению.

Особые виды квартир в Австрии

Etagenwohnung – «квартира на этаж».

Данный термин может относиться к двум видам недвижимости:

Квартире, которая целиком занимает этаж дома
При этом речь может идти как о просторных апартаментах в элитном жилом комплексе, так и о небольших апартаментах, образованных при горизонтальном разделении некогда одного частного жилого дома.

Одноуровневой квартире в противовес многоуровневым
В данном случае подчеркивается, что квартира пригодна для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми.

Einliegerwohnung – «квартира сезонного рабочего»

Довольно специфичный вид австрийской недвижимости, который представляет собой небольшую отдельную квартиру в пределах частного дома. У такой квартиры есть собственный вход либо непосредственно с улицы, либо с общей лестницы. Располагаться Einliegerwohnung может на одном уровне с остальными помещениями, в полуподвальном помещении или на чердаке.

Важно, что по закону Einliegerwohnung является отдельной квартирой и должна быть подключена к необходимым коммуникациям (электричеству, водоснабжению), иметь ванную комнату и кухню.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
• Существует пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
• Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

• Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
• Недвижимость — это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
• Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Не следует путать недвижимость с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимости. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

• Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общий объем ее предложения является фиксированным.
• Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
• Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) экономически.
• Местоположение или предпочтение области . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Есть пять основных типов недвижимости:

1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая в жилых целях.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

• Одноквартирные дома
• Дома на 2-4 единицы
• Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, многоквартирные дома

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если строительство домов на одну семью указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающийся дефицит предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

• Обычно неликвидный

• Под влиянием местных факторов

• Требуются большие начальные капитальные вложения

• Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

• Публичные REIT
• Публичные неторгуемые REIT
• Частные РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

• Ликвидность

• Диверсификация

• Стабильные дивиденды

• Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал глобальный финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

• ETF , обеспеченные ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
• iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U. S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Какие четыре типа недвижимости?

Недвижимость — это, пожалуй, одна из старейших и самых разнообразных отраслей в мире.Есть так много способов инвестировать в недвижимость, что иногда даже самые опытные инвесторы не знают, с чего начать.

В этой статье мы поможем упростить инвестирование в недвижимость, обсудив четыре типа недвижимости, объясним, почему так много людей вкладывают деньги в недвижимость, а затем поговорим о некоторых из лучших способов инвестирования в приносящую доход. свойство.

Недвижимость состоит из двух разных компонентов: земли, например, участка в подразделении; и Улучшения, такие как дом на одну семью, построенный на участке.

Есть также определенные физические и экономические характеристики, которые отличают недвижимость от любого другого класса активов:

• Уникальный : один объект недвижимости никогда не будет таким же, как другой
• Редко : земля в фиксированном количестве, и на одном участке земли можно возвести только определенное количество строений
• Улучшения : внесенные в землю могут повысить ценность, например, получение большего дохода или переход к более высокому и лучшему использованию
• Постоянный : после того, как будут построены такие объекты инфраструктуры, как водопровод и канализация, тротуары и улицы, их будет трудно заменить и их нельзя будет переместить
• Immobile : недвижимость нельзя перемещать с одного места на другое
• Нерушимая : земля постоянна и навсегда (кроме случаев эрозии)
• Местоположение : спрос и предложение на недвижимость зависят от предпочтений пользователей, таких как хорошие районы и школьные округа, рост населения и рабочих мест, а также правительства, ориентированные на бизнес

Инвестиции в недвижимость иногда могут показаться немного сложными просто потому, что существует так много вариантов.

Если вы только начинаете заниматься бизнесом, будет полезно понять четыре основных типа недвижимости и то, как они работают. Затем вы можете определить класс активов недвижимости, который лучше всего подходит для вашей инвестиционной стратегии:

Рынок жилой недвижимости в США просто огромен. Согласно World Property Journal , совокупная стоимость рынка жилья в этом году достигла 33,6 триллиона долларов, что превышает годовой ВВП США.С. и Китай вместе взятые.

Если вы посмотрите на различные варианты инвестирования в жилую недвижимость, также легко понять, почему стоимость рынка жилья в США выросла более чем на 50% за последние 10 лет:

• Одноквартирные дома
• Кондоминиумы
• Кооперативы (кооперативы)
• Таунхаусы
• Дуплекс
• Триплекс
• Fourplex
• Мобильные дома

Лучшие источники для поиска жилой недвижимости: агент по недвижимости, местный MLS, Craigslist, Zillow, Realtor.com, Trulia, Redfin, Auction.com для отчуждения права выкупа, HUD для продажи федеральной собственности и Roofstock для инвестиций на одну семью и сдачи в аренду.

Рынок коммерческой недвижимости (CRE) наиболее известен торговыми центрами мирового класса в Калифорнии, офисной недвижимостью на Манхэттене и крупными инвесторами.

Итак, вы можете быть удивлены, узнав, что размер рынка коммерческой недвижимости в США, по недавним оценкам, составляет от 14 до 17 триллионов долларов, что составляет лишь половину от размера рынка жилой недвижимости.

Одна из причин, по которой рынок коммерческой недвижимости меньше, заключается в том, что, хотя всем нужно место для жизни, не всем нужно место для покупок — по крайней мере, в одно и то же время. Под коммерческой недвижимостью понимается имущество, используемое в коммерческих целях, в том числе:

• Офисные помещения, включая медицинские центры, пригородные офисные парки и городские офисные башни
• Торговые площади, включая точки быстрого питания, торговые центры и региональные центры питания
• Многоквартирные дома и многоквартирные дома меньшего размера с пятью и более квартирами
• Парки на колесах
• Гостеприимство и досуг
• Самостоятельное хранение и мини-склады
• Парковочные места и гаражи
• Продуктовые магазины и АЗС
• Кинотеатры

Из-за специализированного характера собственности CRE и финансового размера сделок часто коммерческая недвижимость для продажи не выставляется на публичные торги. Вместо этого крупные CRE-фирмы, такие как Cushman and Wakefield, CBRE, Avison Young и Marcus & Millichap, работают напрямую с покупателями, продавцами, институциональными инвесторами и кредиторами.

Некоторые из лучших онлайн-источников для получения дополнительной информации о рынке коммерческой недвижимости включают: LoopNet, CREXi, RealtyMogul и Fundrise для краудфандинга CRE, а также Фонд финансовых институтов развития сообщества Министерства финансов США (CDFI Fund) для инвестиций в зону возможностей.

Хотя промышленная недвижимость используется для деловых целей, например коммерческая недвижимость, она обычно рассматривается как отдельный тип класса недвижимости из-за специфического способа использования собственности:

• Производство, такое как завод Tesla во Фремонте, Калифорния
• Производственные предприятия и центры пищевой промышленности
• Морозильные и холодильные камеры
• Склады и распределительные центры, такие как 4.3 миллиона SF Boeing Everett Factory в Вашингтоне
• Научно-исследовательские парки, включая Парк Исследовательского треугольника в Роли-Дареме
• Электростанции и солнечные электростанции
• Центры серверов данных для таких компаний, как Google и Facebook

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска списков промышленной недвижимости включают: Loopnet, CREXi и крупные фирмы коммерческой недвижимости, такие как CBRE, Cushman & Wakefield и JLL.

Свободная или необработанная земля приобретается для будущего развития, а также для прав на использование природных ресурсов, таких как минеральные ресурсы, вода или воздух в городских районах. Инвестиции в землю — популярная долгосрочная стратегия, потому что налоги и расходы на обслуживание обычно очень минимальны по сравнению с развитой недвижимостью со зданиями и арендаторами.

Земля включает:

• Незастроенная земля
• База отдыха для кемпинга, охоты и рыбалки
• Фермы и ранчо
• Тимберленд
• Сады
• Планируемая городская застройка (PUD) для жилой или коммерческой застройки
• Участки в п.

В штатах с большим количеством незанятых земель, таких как Аризона, Техас, Теннесси и Флорида, местные земельные брокеры являются хорошим источником для поиска и ведения переговоров о покупке земли.Популярные интернет-ресурсы по поиску земли для продажи и земельных аукционов включают: Land.com, LandWatch и Lands of America.

Недвижимость, которая является многоцелевой или построена для определенного использования, классифицируется как недвижимость специального назначения. Недвижимость особого назначения, которую иногда называют «специально построенной» недвижимостью, можно найти в каждом из четырех классов недвижимости, включая:

• Многоцелевые и проекты, сочетающие офисные, торговые и жилые помещения
• Транзитно-ориентированная застройка (TOD) — это недвижимость смешанного использования, расположенная рядом с остановками общественного транспорта.
• Автомойки и заправки
• Объекты отдыха, такие как спортивные арены, поля для гольфа и теннисные клубы
• Правительственные здания, такие как суды и почтовые отделения
• Храмы
• Государственные и частные школы
• Студенческое общежитие рядом с крупными колледжами и университетами
• Дом престарелых и общежитие
• Автомойки

В индустрии недвижимости есть шесть основных областей, которые все взаимодействуют друг с другом:

• Девелоперы, которые покупают землю, строят новые здания, а затем перепродают или сдают новый продукт в аренду конечным пользователям или арендаторам
• Торговые и маркетинговые фирмы, занимающиеся продажей новых проектов недвижимости
• Брокерские фирмы по недвижимости нанимают лицензированных агентов и нелицензированных помощников, которые помогают инвесторам и домовладельцам покупать, продавать и сдавать в аренду все виды недвижимости
• Компании по управлению недвижимостью осуществляют повседневные операции с арендуемой недвижимостью, включая сбор арендной платы, работу с поставщиками по организации ремонта и управление арендаторами
• Кредиторы, занимающиеся недвижимостью, предоставляют финансирование для приобретения собственности и включают такие учреждения, как местные кредитные союзы и общественные банки, крупные национальные банки и ипотечные брокеры, которые помогают владельцам недвижимости найти лучшие доступные варианты ссуд
• Профессиональные поставщики услуг в сфере недвижимости включают бухгалтеров и специалистов по финансовому планированию, юристов, титульные компании и ответственных за условное депонирование, а также разнорабочих и генеральных подрядчиков

Работа и карьера в сфере недвижимости

По мере того, как ваш бизнес по инвестированию в недвижимость продолжает расти, велика вероятность того, что вы будете работать с самыми разными профессионалами в сфере недвижимости, включая:

• Бухгалтер, бухгалтер, КПЕС
• Оценщик
• Управляющий активами
• Сотрудник условного депонирования
• Генеральный подрядчик
• Разнорабочий
• Домашний инспектор
• Лизинговый агент
• Кредитор
• Андеррайтер ссуды
• Ипотечный брокер или банкир
• Специалист по борьбе с вредителями
• Сюрвейер
• Адвокат по недвижимости
• Брокер и агент по недвижимости, включая агентов по продаже и листингу

Индустрия недвижимости — ключевой фактор роста в США. S. Внимательно следя как за краткосрочными, так и за долгосрочными тенденциями, инвесторы могут получить общее представление о том, в каком направлении движется экономика и какие возможности в будущем открываются.

Например, если строится больше роскошных квартир по сравнению с доступными домами на одну семью, это может указывать на нехватку домов, что, в свою очередь, может поднять спрос и цены.

На глобальном макроуровне рынок недвижимости США рассматривается как «тихая гавань» для иностранных инвесторов, поскольку инвестиционная недвижимость приносит стабильную и стабильную прибыль по сравнению с более низкой и более изменчивой доходностью фондовых рынков.

Как местные, так и иностранные инвесторы в недвижимость извлекают выгоду из стабильной правовой системы страны, разнообразной банковской системы, прозрачности и доступности информации, а также ликвидности и размера экономики в США

• Совокупный вклад жилищного строительства в ВВП обычно составляет от 15% до 18% от общего ВВП США в размере 20,54 триллиона долларов США
• Инвестиции в жилищное строительство составляют от 3% до 5% ВВП, или более 1 триллиона долларов в год
• Потребление жилищных услуг, таких как валовая арендная плата, составляет в среднем от 12% до 13% ВВП или более 2 долларов США.5 трлн в год
• Стоимость рынка жилья в США составляет почти 37 триллионов долларов
• Годовой уровень строительства нового жилья в США с учетом сезонных колебаний составил 1 496 000 человек, согласно последней информации Бюро переписи населения США.
• Согласно NAR
годовой уровень продаж вторичного жилья на одну семью с учетом сезонных колебаний составил 4,28 миллиона.
• Сдаваемая в аренду односемейная недвижимость гораздо менее волатильна, чем акции и облигации, а арендное жилье приносит историческую годовую прибыль от 10% до 18% за последние 25 лет
• Аренда на одну семью также обеспечивает превосходное соотношение прибыли / риска, равное 1. 4, по сравнению с менее 0,8 для облигаций и 0,5 для акций
• Приблизительно 1,66 миллиона человек работают в сфере недвижимости со средней зарплатой более 61000 долларов в год
• Ожидается, что в ближайшие 10 лет национальный персонал в сфере недвижимости вырастет почти на 6,9%

Поколение назад возможности инвестирования в недвижимость были ограничены. Сегодня, благодаря Интернету и экспоненциальному росту отрасли, существует множество способов инвестировать в недвижимость:

• Арендуемая недвижимость : генерирует ежемесячный денежный поток и рост капитала в долгосрочной перспективе
• Fix-and-flip: для инвесторов, готовых принять высокий уровень риска в обмен на потенциально быструю единовременную прибыль
• Оптовая торговля: требует очень мало денежных средств для «привязки» собственности перед передачей контракта другому инвестору в обмен на единовременную оптовую комиссию
• Реабилитация или потеря права выкупа: может предложить классическую инвестиционную стратегию покупки по низкой цене и продажи по высокой цене
• Партнерство в рамках СП: , когда два или более инвесторов объединяют усилия, объединяя свои навыки и капитал для инвестирования в более крупные сделки с недвижимостью
• Краудфандинг: объединяет деньги от большого числа инвесторов для покупки и управления крупной сложной коммерческой недвижимостью, такой как многоквартирные дома, торговые центры или новостройки
• REIT: инвестиционные фонды в сфере недвижимости публично торгуются на крупных фондовых биржах и являются собственностью приносящей доход собственности в определенных подклассах активов, таких как здравоохранение, отели и аренда жилья

Как инвестору в недвижимость, важно понимать, какой тип недвижимости подходит вам. Также имейте в виду, что не все рынки подходят для всех четырех типов недвижимости.

Это большая причина, по которой многие люди начинают инвестировать в жилую недвижимость. Рынок в два раза больше, чем коммерческая недвижимость, финансирование жилой недвижимости несложно, а дома — это тип собственности, который инвесторы и арендаторы знают и понимают.

Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:

1. Земля
2. Жилая
3. Коммерческая
4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют ее зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость — это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Различные классы или типы инвестиционных активов, такие как инвестиции с фиксированным доходом, сгруппированы вместе на основании схожей финансовой структуры. Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности.Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленное

Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, производство машин, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

• Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
• Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенных для более чем одной семьи
• Прикрепленный — Любой дом, связанный с другим (не отдельно стоящая)
• Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
• Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
• Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
• Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
• Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
• Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которым пристроено постоянное место жительства
• Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
• Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль, и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

1. Девелопмент
2. Продажи и маркетинг
3. Брокерство
4. Управление недвижимостью
5. Кредитование
6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из них. из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц. Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская контора

Брокерская компания по недвижимости — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

• Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
• Оценщик — Оценка недвижимости
• Агент — торговый агент или «риэлтор»
• Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
• Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
• Директор по недвижимости — Корпоративная работа
• Домашний инспектор — Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
• Заем Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика
• Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее ипотечные заявки
• Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает сертификацию FMVA® для аналитиков финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Присоединяйтесь к более 850 000 студентов, которые работают в таких компаниях, как Amazon, J.P. Morgan и Ferrari, для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
• Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для новичков Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать. Узнайте о различных стратегиях и методах торговли, а также о различных финансовых рынках, на которые вы можете инвестировать.
• Типы активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и
• Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: DCF анализ, сопоставимые компании и прецедент

6 типов инвестиций в недвижимость, о которых вы должны знать

Любопытно инвестировать в недвижимость? Вы в хорошей компании.К концу 2018 года на долю инвесторов приходилось 11,3% продаж домов на рынке жилья США, что является 20-летним максимумом, согласно данным за июнь 2019 года, опубликованным CoreLogic, компанией из Ирвина, Калифорния, которая анализирует статистику жилищной отрасли с 1999 года.

Более того, эти данные показывают, что мелкие инвесторы типа «мама и папа» — то есть они купили 10 домов или меньше за последние два десятилетия — увеличили свою долю покупок жилья, особенно ориентируясь на новые дома. В Соединенных Штатах Америки, где проживает 43,1 миллиона арендаторов, инвесторы в недвижимость по-прежнему играют жизненно важную роль на рынке жилья.

Недвижимость обычно рассматривается как надежная долгосрочная инвестиция, потому что, несмотря на краткосрочные колебания, она исторически менее волатильна, чем другие варианты, такие как акции, с течением времени. Однако недвижимость также менее ликвидна и стоит больше денег заранее.

Если вы думали, что такие термины, как исправление и сальто, аренда, занимаемая владельцем, и REIT, звучат как иностранный язык — или если вы хотите окунуться в инвестиционный пул, но не знаете, с чего начать — считайте это учебником для начинающих. о наиболее распространенных типах инвестиций в недвижимость, чтобы вы могли больше узнать об этом популярном методе потенциального дохода.

1. Fix and Flips

Из всех типов инвестиций в недвижимость это, вероятно, приходит на ум в первую очередь благодаря телешоу о домашнем дизайне, в котором люди покупают проблемную собственность и ремонтируют ее с целью получения прибыли. По данным компании ATTOM Data Solutions, которая курирует всеобъемлющую базу данных о недвижимости по всей стране, в 2018 году было сдано 207 957 домов и квартир на одну семью по всей стране.

Но переворот недвижимости — тяжелый начальный урок для нового инвестора, говорит Чад Даннекер, самый продаваемый агент из Сан-Диего, Калифорния, который специализируется на инвестиционной недвижимости.

«Вы должны знать, что делаете. И если вы новичок, это одна из тех вещей, о которых приятно знать, что вы можете сделать это первое бесплатно, просто чтобы научиться ».

Плюсы:
Вы можете заработать значительную сумму денег в течение нескольких месяцев, в зависимости от вашего ремонта и состояния рынка жилья. Хотя ATTOM отмечает, что средняя рентабельность инвестиций при переворачивании продолжает снижаться до почти 8-летнего минимума, маржа по-прежнему сохраняется. Эти данные показывают, что дома, перевернутые в первом квартале 2019 года, были проданы в среднем на 60000 долларов больше, чем то, что заплатил домашний флиппер за их покупку.

Минусы:
По данным Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость (National REIA), некоммерческой торговой ассоциации, базирующейся в Цинциннати, штат Огайо, это одна из самых затратных областей в сфере недвижимости, которая представляет около 40 000 человек. инвесторы по всей стране. В эти в среднем 60 000 долларов от ATTOM Data Solutions не входят затраты на реабилитацию и ремонт , которые, как вы можете ожидать, обойдутся вам в 20-33% от стоимости дома после ремонта , если вы опытный флиппер .Более подробное изложение того, как изменить рентабельность инвестиций, можно найти в руководстве HomeLight: «Сколько вы можете заработать на перемене домов?»

Fixer-upppers часто занимают в два раза больше времени и стоят вдвое дороже, чем ожидалось. Кредиторы часто просят более высокий первоначальный взнос (например, от 20 до 25 процентов) за инвестиционную недвижимость. Кроме того, когда рынок выравнивается, это влияет на вашу прибыль. «У нас были парни, которые часто зарабатывали от 100 000 до 200 000 долларов за штуку, а теперь часто они выполняют всю эту работу и принимают на себя весь этот риск, и это примерно от 40 000 до 60 000 долларов [прибыль].И это ребята, которые построили сотню домов, — сказал Даннекер.

Кому это подходит:
Тот, кто хорошо знает местный рынок жилья и связан с надежной и трудолюбивой командой. Согласно Forbes, включает оценщика, компетентную компанию, занимающуюся вопросами собственности и урегулирования, и опытных подрядчиков. Хотя опытный агент по недвижимости может оценить, достаточно ли недооценен дом, чтобы приносить прибыль, подрядчик может внимательно осмотреть его, чтобы найти, скажем, трещину в фундаменте или проблему с крышей, которая определит, стоит ли вложить ваши деньги.

2. Долгосрочная аренда

Любое жилое здание с четырьмя или менее квартирами считается объектом долгосрочной аренды — и то, что NREIA называет «основой жилищного строительства нашей страны». Статистика показывает, что две трети американских арендаторов живут не в квартирах, а в жилье, которое обычно предоставляют инвесторы: дома на одну семью, дуплексы, квадроциклы и дома на колесах.

Плюсы:
Владение одной арендуемой собственностью упрощает управление (поддержание одного двора для ландшафтного дизайна, одного комплекта сантехники и т. Д.), Плюс вы можете собирать арендную плату от нескольких арендаторов в одном месте.Вы также можете снизить стоимость здания за счет налогов с течением времени, то есть вы можете списать на расходы любой износ, связанный с возрастом, плюс стоимость улучшений, таких как бытовая техника и ковровое покрытие, говорится в подкасте Listen Money Matters.

Минусы:
Недостатками являются головные боли, связанные с работой домовладельца. На поиск подходящих арендаторов нужно время, и этот процесс нужно повторять каждый раз, когда они переезжают, отмечает веб-сайт финансового образования Money Crashers, который был представлен на страницах MSNBC Your Business и Good Morning America. Вы также несете ответственность за техническое обслуживание, покраску и любой ремонт. Кроме того, владение недвижимостью увеличивает ваши шансы на участие в судебном процессе из-за ответственности, связанной с арендуемой недвижимостью, отмечает National REIA в своем отчете за 2019-2020 годы: Рентабельность инвестиций в недвижимость: возможности инвестирования.

Для кого это подходит:
Люди, разбирающиеся в рынке аренды. Если вы можете сдать недвижимость в аренду по крайней мере за 1 процент от стоимости ее приобретения, включая ожидаемые расходы, то это надежное вложение.

3. Аренда, занимаемые собственником

Это похоже на долгосрочную аренду, за исключением того, что вы тоже живете в этой собственности. Если у вас есть разнорабочий, сантехник или электрик, которому вы доверяете, и к которому вы можете обратиться при возникновении проблемы, аренда, занимаемая владельцем, такая как дуплекс или триплекс, который вы делите с арендаторами, также может быть хорошим способом оплаты ипотеки. как заработать дополнительный доход. Количество единиц жилья, занимаемых владельцами, по всей стране снова начало расти после периода застоя в 2010-х годах, увеличившись с 77.По данным Statista, поставщика данных о рынке и потребителях, от 66 миллионов в 2017 году до 79,36 миллиона в 2018 году.

Плюсы:
Поскольку вы живете в собственности, вы можете купить эти квартиры с минимальным первоначальным взносом, например, 3,5 процента по ссуде FHA или даже 5 процентов по обычным программам. Кроме того, вы получите более низкую процентную ставку по ипотеке, потому что недвижимость также является вашим основным местом жительства, а не просто бизнес-операцией, что влияет на использование кредиторами системы ценообразования на основе риска, добавляет NerdWallet.

Минусы:
Опять же, это зависит от того, насколько вы хотите быть домовладельцем и насколько уютно вы хотите быть со своими арендаторами. Даже если у вас нет управляющего недвижимостью, вам, вероятно, придется работать со специализированными подрядчиками, чтобы гарантировать, что любой ремонт будет соответствовать нормам. Также будет полезно знать бухгалтера, который расскажет вам о налоговом кодексе, относящемся к инвестиционной собственности.

Для кого это подходит:
Даннекер встречался с инвесторами от 20 до 30 лет и до старшего возраста в этой ситуации.«Это отличная стартовая позиция или хорошая, простая и оптимизированная позиция инвестора», — сказал он. Если у вас есть родственник, который нуждается в дополнительном уходе или небольшом надзоре, но при этом ценит независимость, такая жизненная ситуация также может подойти.

4.

Аренда на время отпуска, включая сайты бронирования, такие как Airbnb, HomeAway или TripAdvisor, — это растущий бизнес. Прогноз выручки на рынке аренды жилья для отдыха только в США в 2018 году составил 13 долларов.05 млрд. Национальная ассоциация риэлторов отмечает, что 45 процентов инвесторов в 2018 году приобрели недвижимость для отдыха или краткосрочной аренды по сравнению с 49 процентами покупателей жилья, которые приобрели дом в качестве уединения.

Плюсы:
Вы можете оплатить свое путешествие или часть ипотечного кредита, сдав свою недвижимость в аренду, особенно если вы находитесь в районе с сезонными жителями. Даннекер сказал, что в Сан-Диего, например, многие люди хотят приехать сюда на лето, но сдают в аренду свою меблированную недвижимость зимой.Он также работал с клиентами в Коронадо, которые сдают в июле свой меблированный дом, скажем, за 30 000 долларов, пока они отправляются в не такое дорогое приключение, например, в кемпинге. «Они делают это каждый год, потому что это тридцать штук за один месяц».

Минусы:
В сфере аренды на время отпуска существует большая конкуренция: более 23 000 компаний по аренде на время отпуска в Соединенных Штатах. Помимо уверенности в том, что тот, кто арендует вашу собственность, позаботится о ней, вы также входите в гостиничный бизнес, который включает в себя рассмотрение того, сколько банных полотенец, подушек и простыней предоставить, а также обеспечение чистоты и порядка в вашем доме.

Один опрос около 700 хозяев в этой отрасли отмечает регулярное техническое обслуживание, включая чистку ковров не реже двух раз в год (41 процент), мытье окон внутри и снаружи два раза в год (почти 50 процентов) и глубокую чистку гриль-барбекю два раза в год (42 процента).

Для кого это подходит:
Тот, кто хочет получить дополнительный доход для оплаты своих путешествий или аренды недвижимости для отпуска. «Это не обязательно вложение. Для владельцев это возможность получить второй дом и компенсировать свои расходы », — говорит Даннекер.

5. Краудфандинг, или онлайн-инвестиционные платформы

Подобно сервисам, подобным Kickstarter, онлайн-краудфандинг для недвижимости позволяет пользователям объединять средства для покупки и строительства жилья. Такие компании, как Fundrise, Small Change и ArborCrowd, предоставляют инвесторам часть сделки по развитию всего за 500 долларов. Они также могут возникать через местные строительные проекты, такие как застройщик, ищущий краудфандинг, скажем, для шести таунхаусов или многоквартирного дома из тридцати квартир.

«Многие синдикаты, если у них еще нет групп инвесторов, предлагающих деньги, могут использовать краудсорсинг… Это еще один способ привлечь деньги в проект, в который они верят», — сказал Даннекер.«Они могут быть действительно хорошими инвестициями».

Плюсы:
Вы можете получить высокую окупаемость инвестиций без большого первоначального взноса, который может потребоваться при покупке другой инвестиционной собственности. По словам Даннекера, если у вас есть 100 000 долларов и вы получаете 10% годовых, то через два года вы зарабатываете 20 000 долларов. «Я провел один в прошлом году в Аризоне, и за 13 месяцев я получил 60% прибыли».

краудфандинговых сайтах недвижимости есть объекты недвижимости в разных местах и ​​с разнообразным портфелем, поэтому вы можете выбрать проекты, в которые вложить свои деньги, сообщает Investopedia .Вам также не нужно заниматься управлением собственностью.

Минусы:
Застройщики, использующие краудфандинг, несут более высокий риск дефолта, чем одноранговое и прямое финансирование инвестиций в недвижимость, согласно Investopedia. Итак, проведите свое исследование и проверьте компанию, чтобы убедиться, что она имеет хорошую репутацию, как и в случае с любыми акциями на фондовом рынке. Какая у него производительность? Кто руководители этой фирмы? Вы хотите работать с компанией, которая демонстрирует стойкость.

Для кого это подходит:
Кому-то, у кого есть дополнительные деньги для инвестирования, но нет времени или желания быть таким же практичным, как домовладелец или владелец недвижимости.

6. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости или REIT (произносится как «реет») инвестирует напрямую в недвижимость, обычно в коммерческие здания, но покупается и продается как акции. Инвестор может уже иметь REIT в пенсионном фонде или на счете акций.Эти фонды имеют рейтинг, как и другие акции, и вы можете легко изучить их через TD Ameritrade, Charles Schwab и других брокеров.

Плюсы:
REIT дают инвесторам возможность отложить налоги на прирост капитала на другую инвестиционную недвижимость путем инвестирования в новую недвижимость. Например, Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года включал новый федеральный стимул под названием «Зоны возможностей», согласно которым любая корпорация или физическое лицо с приростом капитала может получать налоговые льготы, инвестируя в неблагополучные сообщества.Если у вас есть доход от прироста капитала от другой инвестиционной собственности, «вы можете покупать в выделенных на федеральном уровне территориях, где они хотят вложить деньги в эти районы… и вы можете в основном стереть многие налоги, которые вы должны платить», — сказал Даннекер.

Минусы:
Некоторым REIT не хватает ликвидности или того, насколько легко активы могут быть конвертированы в наличные, и, по данным юридической фирмы Levin Papantonio, которая работает с ценными бумагами, авансовые сборы могут достигать 15 процентов. судебный процесс.Перед такими инвестициями важно поговорить с налоговым юристом или бухгалтером, чтобы определить влияние конкретного REIT на ваши налоговые обязательства.

Кому это подходит:
Кому-то, кому удобно иметь дело с биржевым маклером или специалистом по финансовому планированию, который обычно рекомендует определенные REIT и управляет вашим портфелем.

Как начать

Инвестиции в недвижимость — это не предложение «установил и забыл». При принятии решения о том, хотите ли вы сделать решительный шаг, важно изучить не только типы инвестиций в недвижимость, но и юридические вопросы, страхование и другие особенности.

Национальный REIA имеет местные отделения по всей стране, которые предоставляют возможности для налаживания контактов для начинающих инвесторов, а также платформу онлайн-обучения, National REIAU. Платформа предлагает ряд занятий, некоторые из которых бесплатные, и помогает студентам стать профессиональным поставщиком жилья, что указывает на определенный уровень образования.

Имейте в виду следующие советы:

Рассматривайте инвестирование как бизнес:
Национальный REIA утверждает, что для того, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, требуется реальная работа — и не менее трех-пяти лет.Не относитесь к этому как к хобби и посвящайте ему много времени.

Оставайтесь сосредоточенными:
Джеффри Уотсон, главный юрисконсульт National REIA, сказал, что инвесторам следует выбирать не более двух или трех областей для практики и делать это неоднократно. Те, кто страдает «синдромом блестящего предмета» и преследуют одно за другим, редко пожинают плоды.

Задайте себе серьезные вопросы:
Сколько времени вы потратите на эти инвестиции? Каким капиталом вы готовы рискнуть? Какую доходность вы хотите? Это не просто процент.Хотите, чтобы ваши вложения приносили вам регулярный ежемесячный доход?

Вы также можете поговорить с удобным для инвесторов агентом по недвижимости, который может рассчитать для вас различные сценарии с первоначальными взносами по различным объектам недвижимости, процентными ставками, ставками по ипотечным кредитам, налогами, техническим обслуживанием и другими переменными, чтобы вы могли понять, каковы ваши общие затраты и обязанность будет. «Многие начинающие инвесторы приходят к нам, и если я говорю:« Это всего лишь 800 000 долларов. Это большое дело », они не понимают, что это значит. Главный вопрос, который они задают: «Что это значит для моего ежемесячного платежа? Сколько денег мне нужно отложить? »- сказал Даннекер.«Хороший агент сможет нарисовать эту картину».

Источник изображения заголовка: (ZACHARY STAINES / Unsplash)

Лучшие виды инвестиций в недвижимость

Ключевые выводы:

Какие видов инвестиций в недвижимость считаются лучшими ? Рынок недвижимости в США находится на подъеме, и инвесторы тщательно анализируют все доступные типы недвижимости, чтобы выяснить, какой из них поможет им получить прибыль. Итак, какие секторы и недвижимость являются лучшими шагами для инвесторов сегодня? Продолжайте читать, чтобы узнать больше о наиболее подходящем для вас типе инвестиций в недвижимость.

Виды инвестиций в недвижимость

Есть несколько типов инвесторов в недвижимость, с которыми следует знать: коммерческие, жилые, земельные участки, новое строительство, краудфандинговые платформы и REIT. Каждый из этих типов будет иметь уникальные преимущества и недостатки, которые следует оценить инвесторам. Давайте посмотрим на каждый из доступных вариантов:

1. Жилая недвижимость

2. Коммерческая недвижимость

3. Необработанная земля и новое строительство

4. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

5. Краудфандинговые платформы

1.Жилая недвижимость

Существует множество типов арендуемой жилой недвижимости, но наиболее распространенными считаются дома на одну семью. Другая жилая недвижимость включает дуплексы, многоквартирные дома и дома для отдыха. Жилая недвижимость идеальна для многих инвесторов, потому что с ее помощью легче стабильно получать прибыль. Конечно, существует множество стратегий инвестирования в жилую недвижимость и разные уровни конкуренции на рынках — то, что может быть правильным для одного инвестора, может быть не лучшим для другого. По этой причине выбор правильной стратегии выхода и рынка является ключевым моментом, когда речь идет о жилой недвижимости.

Наиболее распространенные стратегии выхода, используемые в жилой недвижимости, включают оптовую продажу, реконструкцию, покупку и удержание собственности, которые могут использоваться для получения дохода от аренды. Инвесторам следует внимательно подумать, какие стратегии будут работать лучше всего в их рыночной зоне, проведя тщательный анализ рынка.

При правильном управлении инвестиция в жилую недвижимость может принести привлекательную прибыль.Это связано с тем, что, помимо стабильного денежного потока, жилая недвижимость получает ряд налоговых льгот.

2. Коммерческая недвижимость

Лучшие объекты коммерческой недвижимости для инвестиций включают промышленные, офисные, торговые, гостиничные и многоквартирные проекты. Инвесторам, которые уделяют особое внимание развитию своих местных сообществ, инвестиции в коммерческую недвижимость могут поддержать это направление.

Одна из причин, по которой коммерческая недвижимость считается одним из лучших видов инвестиций в недвижимость, — это возможность более высокого денежного потока.Инвесторы, выбирающие коммерческую недвижимость, могут обнаружить, что она представляет собой более высокий потенциальный доход, более длительный срок аренды и более низкий уровень вакантных площадей, чем другие формы недвижимости. Инвесторы также могут испытывать меньшую конкуренцию в сфере коммерческой недвижимости, потому что покупка этой недвижимости может быть более серьезным мероприятием, чем работа с жилыми домами. Чтобы узнать больше о том, как начать работу, обязательно прочтите эту статью.

3. Инвестиции в необработанные земли и новое строительство

Инвестиции в землю и новое строительство представляют собой два разных типа инвестиций в недвижимость, которые могут диверсифицировать портфель инвестора.Необработанная земля — ​​это любая свободная земля, доступная для покупки, и она наиболее привлекательна на рынках с прогнозируемым высоким ростом. Новое строительство мало чем отличается; однако на этой земле уже есть недвижимость. Инвестиции в новое строительство также популярны на быстрорастущих рынках.

Хотя многие инвесторы могут быть незнакомы с инвестированием в землю и новое строительство, эти типы инвестиций могут представлять собой привлекательную прибыль для инвесторов. Если вы заинтересованы в развитии собственности от начала до конца или в получении прибыли от долгосрочной покупки и удержания, необработанная земля и новое строительство предоставляют уникальную возможность для инвесторов в недвижимость.

Инвесторы должны быть готовы провести обширное исследование рынка, чтобы максимизировать прибыль при инвестировании в сырьевые земли и новое строительство. Это гарантирует, что вы выберете желаемый район и предотвратите затруднение инвестиций рыночными факторами.

4. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости или REIT — это компании, которые владеют различными типами коммерческой недвижимости, например отелями, магазинами, офисами, торговыми центрами или ресторанами. Вы можете инвестировать в акции этих компаний по недвижимости на фондовой бирже.Когда вы инвестируете в REIT, вы инвестируете в собственность, принадлежащую этим компаниям, без дополнительного риска владения собственностью самостоятельно.

REIT обязаны ежегодно возвращать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли. Это предлагает инвесторам получать дивиденды, одновременно диверсифицируя свой портфель. Публично торгуемые REIT также предлагают гибкую ликвидность в отличие от других типов инвестиций в недвижимость. Вы можете продать свои акции компании на бирже, когда вам понадобятся чрезвычайные средства.

5. Краудфандинговые платформы

Crowdfunding предлагают инвесторам доступ к нескольким активам, которые предлагают высокую доходность и традиционно предназначены для богатых. Хотя это позволяет инвесторам легко находить активы, этот тип инвестиций в недвижимость также сопряжен с большим риском. Платформы для краудфандинга обычно ограничиваются аккредитованными инвесторами или теми, кто имеет высокий собственный капитал. Некоторые сайты также предлагают доступ неаккредитованным инвесторам.

Основными типами инвестиций в недвижимость с краудфандинговых платформ являются неторгуемые REIT или REIT, которых нет на фондовой бирже.Что касается неторгуемых REIT, ваши средства могут быть инвестированы в течение нескольких лет без возможности вывести их, когда они вам понадобятся.

Какой вид инвестиций в недвижимость лучший?

Лучший тип инвестиций в недвижимость будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств, целей, области рынка и предпочтительной инвестиционной стратегии. Хотя многие инвесторы хотят получить более простой ответ, определение лучшего типа инвестиционной собственности — это субъективный процесс. Выбор подходящего типа недвижимости сводится к взвешиванию всех плюсов и минусов каждого варианта, хотя инвесторам следует учитывать несколько ключевых факторов, когда они ищут лучший выбор.

При выборе наилучшего типа инвестиционной недвижимости нельзя недооценивать важность местоположения. Инвесторы, работающие на «перспективных» рынках, могут добиться успеха с пустующей землей или новым строительством, в то время как инвесторы, работающие на более «зрелых» рынках, могут быть заинтересованы в жилой недвижимости.

Помимо местоположения, инвесторы также должны знать свои собственные предпочтения, когда дело доходит до инвестирования. Оцените свой предпочтительный уровень участия, толерантность к риску и прибыльность, когда решите, в какой тип недвижимости инвестировать.Инвесторы, желающие взять на себя более пассивную роль, могут выбрать покупку и владение коммерческой или жилой недвижимостью и нанять управляющего недвижимостью. С другой стороны, те, кто надеется взять на себя более активную роль, могут посчитать застройку пустой земли или реконструкцию жилых домов более полезными.

Выбирая для себя лучший тип инвестиционной собственности, важно также помнить, что многие инвесторы находят успех, вкладывая средства в различные типы недвижимости. Инвесторы нередко знакомятся с жилой недвижимостью, прежде чем переходить к коммерческой недвижимости.При этом нет причин, по которым инвесторы не могут добиться успеха, инвестируя в недвижимость нескольких типов.

[Не знаете, как профинансировать вашу первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, на котором вы узнаете, как начать инвестировать в недвижимость, даже с ограниченными средствами. ]

Где найти недвижимость Инвестиционная недвижимость

Многие инвесторы могут настолько увлечься определением типа собственности, что не знают, с чего начать, когда придет время искать реальную собственность.Так что, знакомясь с различными типами недвижимости, обязательно узнайте, где и как найти каждый из них. Вот несколько вариантов, которые могут пригодиться инвесторам:

Списки MLS и FSBO

Многие инвесторы находят недвижимость на MLS или через листинг FSBO. На рынке есть масса объектов, которые остаются незамеченными, потому что инвесторы и покупатели не знают, где искать. Некоторые из этих свойств страдают от плохого маркетинга или его отсутствия, в то время как цены на другие завышены при включении в список и поэтому не получили никакого внимания.Это означает, что те инвесторы, которые хотят разобраться в MLS, могут найти множество инвестиционных возможностей.

Чтобы получить доступ к MLS, инвесторы должны либо сами быть агентом по недвижимости, либо иметь желание работать с ним. Таким образом, инвесторы могут постоянно отслеживать или получать уведомления о новых листингах в их целевой области. Для тех, кто задается вопросом, как наладить связи с агентами по недвижимости в их соответствующих областях, будет хорошей идеей посетить местные сети или мероприятие по недвижимости.

Инвесторам, ищущим FSBO, также будет выгодно работать с агентом по недвижимости.Агенты по недвижимости часто знают о собственности FSBO в данном районе и могут быть готовы передать эту информацию своим партнерам-инвесторам. Инвесторы также могут проезжать через свои целевые районы в поисках указателей, чтобы найти эту недвижимость. Помните, что идентификация собственности может занять время, и инвесторы должны быть готовы использовать разные углы зрения, чтобы обеспечить свою следующую сделку.

Внерыночная недвижимость

Для инвесторов, живущих на перенасыщенных рынках, недвижимость вне рынка может стать возможностью опередить конкурентов.Хотя их нет в списке MLS, найти нерыночную недвижимость невозможно; инвесторам нужно уметь искать.

Когда дело доходит до поиска нерыночной недвижимости, есть несколько ресурсов, которые инвесторы должны проверить в первую очередь. К ним относятся публичные записи, аукционы недвижимости, оптовые торговцы, сетевые мероприятия и подрядчики. Каждый из этих источников представляет собой уникальный шанс найти недвижимость в данном районе. Например, оптовикам часто известно о недавно отремонтированной недвижимости, доступной по разумным ценам.Многие из них уже сданы в аренду и могут даже поставляться с уже существующей компанией по управлению недвижимостью.

Тогда есть потери права выкупа. Несмотря на многочисленные заявления в новостях об исчезновении отчуждения права выкупа, данные RealtyTrac продолжают свидетельствовать о всплеске активности по всей стране. Годы невыплаченных потерь права выкупа закладных и возросшая мотивация банков к возвращению права выкупа могут привести к тому, что в ближайшие месяцы будет еще больше случаев выкупа. Инвесторы, ищущие отчуждения права выкупа, должны внимательно следить за списками в газетах и ​​публичными записями, чтобы найти потенциальную недвижимость.В целом, нерыночную недвижимость найти несложно, хотя может потребоваться небольшая дополнительная работа.

Сводка