Виды собственности формы: Формы и виды собственности

Формы собственности. Обществознание, 8 класс: уроки, тесты, задания.

1.	Формы собственности Сложность: лёгкое	1
2.	Частная собственность Сложность: лёгкое	1
3.	Государственная и муниципальная собственность Сложность: лёгкое	1
4.	Собственность общественных объединений и способы защиты права собственности Сложность: лёгкое	1
5.	Формы собственности Сложность: среднее	2
6.	Частная и государственная собственность Сложность: среднее	2
7.	Муниципальная собственность и собственность общественных объединений Сложность: среднее	2
8.	Формы собственности и частная собственность Сложность: сложное	1
9.	Частная и государственная собственность Сложность: сложное	3
10.	Муниципальная собственность и собственность общественных объединений Сложность: сложное	3

Виды и формы собственности реферат по экономике

обсуждения.

обнаружить в праве собственности не только частно-, но и публично-

правовые моменты, т. е. не замыкать это право целиком в границах частного

права, заслуживает поддержки»[5].

Характеризуя государственную собственность, следует отметить, что

она согласно Конституции и ГК принадлежит не только государствам

(Российской Федерации и входящим в ее состав республикам), но и иным

субъектам федерации, которые не являются государствами (краям, областям,

городам федерального значения, автономной области и автономным округам).

Итак, собственность в Российской Федерации подразделяется на

частную, государственную и муниципальную. В свою очередь, в составе

частной собственности различается собственность граждан и юридических

лиц, государственной — федеральная собственность и собственность

субъектов федерации, муниципальной — собственность городских и

сельских поселений и собственность других муниципальных образований.

Имущество, относящееся к государственной или муниципальной

собственности, если оно не закреплено за государственными или

муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет имущество

казны. В зависимости от того, кому принадлежит это имущество, оно

составляет общегосударственную казну, казну субъекта федерации или

муниципальную казну.

Частная собственность — это собственность граждан на земельные

участки, жилье, дома, садовые домики, гаражи, предметы домашнего

хозяйства и личного потребления, денежные средства, ценные бумаги,

предприятия в сфере производства товаров, бытового обслуживания и

торговли, транспортные средства и иные имущества. Частными объектами

собственник может распоряжаться по своему усмотрению (продавать,

завещать, сдавать в аренду и т.д.).

5 Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. — М.: Издательство ТЕИС, 1996.С.181.

это… Право собственности. Виды и формы собственности

Что такое собственность и право собственности

Собственность — это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, возникающие в связи с принадлежностью имущества. Собственность — это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность — это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Собственность как гражданско-правовой институт — это совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Экономическая собственность — это общественные отношения по поводу принадлежности, раздела и передела объектов собственности. Здесь важны именно фактические отношения — кто реально контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им — а не формальное право, закрепленное в документах.
Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.
Собственность — базовый экономический институт, существующий с тех пор, как у людей появились первые вещи и понятия «моё» и «чужое».

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. По российским законам, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью.

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) — это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

В результате наследования.

По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

Частная собственность — личная, индивидуальная.

Государственная собственность.
Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

Коллективная собственность — совместная.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью.

Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

Частная собственность — граждан и юридических лиц.

Государственная собственность — федеральная и субъектов федерации.

Муниципальная собственность — муниципальных образований, городов и сельских поселений.

новый общегосударственный классификатор ОКРБ 002-2019 — НГО «Земельная реформа»

Национальный статистический комитет Республики Беларусь утвердил и вводит в действие с 1 января 2021 г.  Общегосударственный классификатор Республики Беларусь ОКРБ 002-2019 «Формы и виды собственности». С этого же числа отменяется классификатор ОКРБ 002-99 «Формы собственности».

Классификатор предназначен для применения в системах автоматизированной обработки информации. Осуществляет классификацию и кодирование форм (видов) собственности субъектов хозяйствования и используется для следующих целей: учет субъектов хозяйствования в регистрах, реестрах, базах (банках) данных в соответствии с формой (видом) собственности; формирование информационных ресурсов, официальной статистической информации в разрезе форм (видов) собственности; анализ социально-экономической информации о деятельности субъектов хозяйствования в разрезе форм (видов) собственности; установление порядка присвоения кода форм (видов) собственности субъектам хозяйствования; обеспечение совместимости информационных систем, проведение автоматизированной обработки информации, связанной с формами (видами) собственности субъектов хозяйствования; применение в качестве классификационного признака при отнесении институциональных единиц к секторам экономики в соответствии с методологией Системы национальных счетов ООН, одобренной Статистической комиссией ООН и опубликованной в 2008 году (СНС-2008).

В ОКФС на первом уровне выделены следующие формы собственности субъектов хозяйствования, детализированные на виды собственности:

1. Государственная собственность
2. Республиканская собственность (собственность Республики Беларусь)
3. Коммунальная собственность (собственность административно-территориальных единиц)
4. Частная собственность
5. Собственность граждан (физических лиц Республики Беларусь)
6. Собственность негосударственных юридических лиц без государственного и иностранного участия
7. Собственность негосударственных юридических лиц с государственным участием без иностранного участия
8. Собственность негосударственных юридических лиц с иностранным участием без государственного участия
9. Собственность негосударственных юридических лиц с государственным и иностранным участием
10. Иностранная собственность
11. Иностранная собственность

На втором уровне классификации представлены собственность граждан, собственность негосударственных юридических лиц без государственного и иностранного участия, а также виды собственности, выделенные в зависимости от наличия государственного участия в капитале (Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц) и иностранного участия в капитале (иностранных государств, юридических и физических лиц, лиц без гражданства, международных организаций).

На третьем уровне классификации предусмотрены группы имущества, выделенные с учетом принадлежности имущества Республике Беларусь и (или)  ее административно-территориальным единицам.

На четвертом уровне классификации предусмотрены виды имущества, выделенные с учетом размера государственного участия в капитале (менее 25 процентов, от 25 до 50 процентов, 50 и более процентов акций (долей в уставных фондах)).

Ведение ОКФС осуществляет Национальный статистический комитет.

Иные формы собственности в России

Согласно части 2 статьи 8 Конституции РФ «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». Подобная норма дублируется в статье 212 Гражданского кодекса. По данному поводу меня давно волновал вопрос, что является «иными формами собственности».

Согласно комментарию к Конституции РФ Е.Ю. Бархатовой «»иные формы собственности» включают собственность различных общественных объединений — профсоюзов, политических партий, различных общественных организаций» [1]. Но частная собственность – это собственность граждан и юридических лиц. Профсоюзы, политические партии, общественные организации – это юридические лица. Почему же их собственность нельзя признать частной?

Один из преподавателей утверждал, что к иным формам собственности можно отнести общую собственность. Я не могу с ним согласиться, так как сомневаюсь в том, что общая собственность является формой собственности. Приведу мнение О.Н. Садикова. «В публикациях, на страницах периодической печати иногда говорится о наличии в Российской Федерации коллективной собственности. Однако коллективную собственность как особую форму собственности действующее законодательство РФ не предусматривает. Общая собственность, принадлежащая нескольким лицам, в качестве коллективной именоваться не должна, ибо это ведет к неправильной правовой оценке природы общей собственности» [2].

Мне более близка позиция о том, что в иным формам собственности, исходя из критерия субъекта собственности, можно отнести собственность религиозных организаций (объединений), для которых вводятся некоторые специальные правила (см. , например, п. 4 ст. 213 ГК, ст. 21 и 22 Закона о свободе совести), а также собственность в Российской Федерации иностранных государств и международных организаций, которая имеет особенности своего режима в силу заключенных Российской Федерацией международных договоров.

Но и этот вывод представляется выводом «с натяжкой». Все-таки, наверное, Конституция РФ подразумевает, что в России могут появиться иные формы собственности (гражданский оборот все-таки постоянно развивается), но реально в России три формы собственности.

Литература

1) Бархатова Е.Ю. Комментарий к Конституции Российской Федерации. — «Проспект», 2010. http://constitution.garant.ru/science-work/comment/5817497/chapter/1/#8\

2) Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). — «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г. http://for-expert.ru/gpravo1/index.shtml

Характеристика форм собственности в Беларуси — Тренинговый портал Беларуси

Экономика республики предполагает многообразные организационно-правовые формы предприятий, которые отличаются многими признаками: формой собственности, количеством и составом собственников, порядком формирования уставного фонда, степенью ответственности, правами и обязанностями собственников и др. Однако важнейшим признаком является форма собственности.

Собственность в Республике Беларусь может существовать в следующих формах:

• частная собственность;
• государственная собственность;
• общая (долевая) собственность.

Характеристика частной собственности

Частной собственностью является имущество, принадлежащее человеку, физическому лицу. Частная собственность создается и приумножается за счет предпринимательской, трудовой деятельности, ведения собственного хозяйства, вкладов в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству.

В частной собственности могут находиться: жилые дома, дачи, транспортные средства, денежные средства, акции, предметы личного потребления, средства производства для ведения хозяйственной деятельности, организации торговли и обслуживания, объекты культуры, произведенная продукция и полученные доходы.

Характеристика государственной собственности

К государственной собственности относятся республиканская собственность и коммунальная собственность. Субъектами права государственной собственности являются Республика Беларусь и административно-территориальные единицы.

В собственности Республики Беларусь находятся земля, ее недра, воздушное пространство, внутренние водоемы, леса и другие природные ресурсы страны. Также – имущество республиканских органов власти и управления, средства республиканского бюджета, предприятия и другие объекты, обеспечивающие суверенитет и хозяйственную самостоятельность республики.

Распоряжение имуществом республиканской собственности осуществляет Совет Министров Республики Беларусь или уполномоченные им органы.

Коммунальная государственная собственность принадлежит административно-территориальным образованиям: области, городу, району.

• В коммунальной собственности могут находиться имущество местных органов власти и управления, средства местного бюджета, жилищный фонд, предприятия и другие объекты, необходимые для экономического и социального развития соответствующей территории.

Распоряжение имуществом коммунальной собственности осуществляют местные Советы депутатов или уполномоченные ими органы.

Характеристика долевой собственности

Если имущество передается в собственность двух или нескольких лиц, возникает общая (долевая) собственность.

В общей стоимости имущества определена доля каждого из участников. Собственники могут иметь права на управление коллективной собственностью, часть имущества и доходов, накопленных в результате хозяйственной деятельности.

При ликвидации юридического лица, уставный фонд которого сформирован за счет вкладов, имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, кредиторами, наемными работниками, распределяется между собственниками в соответствии с их вкладами в общую собственность.

Итак, кратко, предприятие может быть основано на различных формах собственности.

Подписывайтесь на нашу рассылку и получайте гарантированные скидки на обучение, включая бизнес-курсы! C этим материалом часто читают: статьи в разделе Бизнес-справочник на портале Аспект

Виды собственности и формы хозяйствования.

Собственность всегда существует в определенных формах. Форма собственности связана с конкретным владельцем, с тем хозяйст­вующим субъектом, которому принадлежат средства производства. Исходя из этого принципа в современной рыночной экономике различают две основные формы собственности— частную и государ­ственную.

Исторически известны две формы соб­ственности — общая и частная. Они различаются между собой уровнем обобще­ствления, характером, формами и способами присвоения.

Форма хозяйствования представляет собой форму реализации отношений собственности, характеризующуюся тем или иным типом организационных экономических отношений, наилучшим образом обеспечивающим эффек­тивность функционирования собственности и соответствующую интересам владельца собственности.

Частнокапиталистическая форма собственности на средства производст­ва, получившая развитие в условиях рыночной экономики, показала свое преимущество не только по сравнению с общественной, но и с государст­венной формами собственности.

Перечислим два аспекта исторической роли частной собственности: 1)она создает реального собственника, суве­ренного хозяина, предпринимателя, и в этом ее огромное экономическое значение; 2) создавая самостоятельного, независимого от государственной, политической власти суверенного субъекта отношений собственности, ста­новится необходимым «инструментом» формирования и развития граждан­ского, демократического общества, выполняя, таким образом, цивилизующую роль в его развитии. Частная собственность на средства производства слу­жит мощным экономическим стимулом ее эффективного использования на всех стадиях воспроизводственного процесса.

Категория «государственная форма собственности» представляет собой особый вид общественных отношений по поводу собственности на условия производства и результаты труда, при которых как средства труда, так и его результаты принадлежат государству. Главное отличие государственной фор­мы собственности от частной заключается в том, что присвоение осуществля­ется не в пользу частного лица, а в пользу особого собственника — государст­ва. Государственная собственность на средства производства играет весьма заметную роль во всех странах. В основе существования государственной формы собственности лежат объективные причины. Эту форму собственности необходимо рассматривать не в качестве альтернативы частной формы собст­венности, а как объективно необходимый элемент общей системы собственно­сти. В современном обществе есть сферы деятельности, где частная собствен­ность оказывается менее эффективной, чем государственная.

Госсобственность в странах с рыночной экономикой охва­тывает (хотя и в разной степени) отрасли инфраструктуры, обслуживающие воспроизводство всего общественного организма (образование, здравоохра­нение, фундаментальная наука, транспорт, связь).

Формы хозяйствования представляют собой конкретные формы реализации отношений собственности, которые характеризуются определенным типом организационных экономических отношений, наилучшим образом обеспечи­вающим реализацию экономических интересов субъекта собственности.

Частная форма собственности может иметь индивидуальную форму хо­зяйствования, когда собственником средств производства является единст­венный хозяин, которому одному принадлежит право при­своения результатов труда и прибавочного продукта.

Частная форма собственности может приобретать различные совместные формы хозяйствования: кооперации, товариществ, союзов и т.п. Присвоение результатов производства при таких коллективных формах хозяйствования может определяться как размером долевого участия в собственности, так и другими условиями, оговоренными в договоре или уставе фирмы.

Наиболее распространенной формой хозяйствования в современной ры­ночной экономике является акционерная, или корпоративная. Эта форма хо­зяйствования часто представляется в экономической науке как коллективная форма собственности. Однако в тех случаях, когда в отношениях собствен­ности выступают различные виды юридических лиц: кооперативы, общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества и так далее, мож­но говорить, о формах хозяйствования, чем о формах собственности. Имея многочисленные специфические особенности, указанные формы хозяйство­вания существуют в рамках частной формы присвоения. Эволюция собст­венности от индивидуальной до акционерной не дает достаточных основа­ний утверждать, что форма присвоения становится «коллективной». Во-первых, с юридической точки зрения понятие «коллективная форма собст­венности» — бессмысленна в силу того, что юридически «коллектив» не яв­ляется и не может являться субъектом права собственности. Юридически собственность де-факто может быть либо частной (собственность физиче­ских и юридических лиц), либо государственной. Во-вторых, крупнейшими собственниками в экономике остаются корпорации, где формально распоря­жаются акционеры через свое собрание, а фактически все решения прини­мают крупные собственники и управляющие. Формально собственность принадлежит всем акционерам, фактически же роль мелких акционеров не­значительна. Мелкие акционеры могут только надеяться на получение диви­дендов.

Широкое распространение в современной рыночной экономике получила смешанная форма капитала— государственная и частная. Это также акцио­нерная или корпоративная форма хозяйствования, где присвоение осуществ­ляется в интересах двух собственников — государства и частного (или част­ных) владельца основного капитала.

Наряду с образованием акционерных форм хозяйствования, основанных на государственной и частной формах собственности, для современной ры­ночной экономики характерно создание корпоративных образований с уча­стием капиталов отечественных коммерческих банков, а также иностранного промышленного и финансового капиталов.

Смешанная рыночная экономика— это тип рыночной экономики, где наряду с самоорганизующимися рыноч­ными механизмами, весьма значительна регулирующая роль государства. Именно государство вырабатывает «правила игры» для субъектов рыночных отношений, поддерживает их и обеспечивает в определенной мере их реали­зацию. Выполняемая государством роль привела к формированию ряда ос­новных его функций, способствующих нормальному функционированию рыночной экономики. Смешанные формы собственности могут существовать и в условиях невмешательства государства в рыночный механизм.

7 типов собственности с плюсами и минусами

Владение правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые сильно отличаются друг от друга.

От налоговых преимуществ до подводных камней, каждый вид собственности на коммерческую недвижимость имеет уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вы приобретете новый актив недвижимости.

В этом посте мы рассмотрим различные типы собственности в коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.

Виды собственности

При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в том штате, где находится недвижимость.

Разные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.

Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных форм собственности:

• Единоличное владение
• Совместная аренда
• Общая аренда
• Общая аренда vs.Совместная аренда
• Арендаторы целиком
• Товарищество-собственник (ООО)
• Корпорация-владелец
• Траст-собственник

Единоличное владение

В этом сценарии полное владение недвижимым имуществом принадлежит одному физическому лицу.

Самая большая привлекательность единоличного владения заключается в том, что решения относительно собственности, например, как лучше ее использовать или когда продавать, не нуждаются в одобрении арендаторов или любой другой стороны, кроме собственника. Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и общая аренда.

Однако серьезным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников собственника. Для передачи правового титула наследникам единственного владельца потребуется завещать свое имущество, что может оказаться дорогостоящим и длительным процессом.

Единоличное владение обычно используется для аренды нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшие торговые объекты, а также земли.

Совместная аренда

При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями собственности. Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование собственности, а также могут получать выгоду от распределения ипотечных и налоговых платежей.

Совместная аренда — один из самых распространенных видов собственности на землю.

Одним из наиболее важных аспектов договора совместной аренды является право наследования. Это означает, что в случае смерти одного или нескольких арендаторов право собственности переходит к выжившему арендатору.В отличие от завещания, право на наследство позволяет легко переходить к праву собственности после смерти одной из сторон.

Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в отчете о передаче собственности или в акте должно быть прямо указано, что были созданы совместное владение и право наследования.

Совместная аренда, однако, также имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска. Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать причитающуюся ему задолженность путем принудительной продажи актива.

Кроме того, каждый арендатор должен дать согласие на продажу или передачу собственности, что может быть очень ограничивающим.

Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, поместья, стоимость которого на момент смерти превышает 600 000 долларов, облагается налогами штата и федеральными налогами.

Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт собственности.

Общая аренда

Общая собственность, находящаяся в аренде, находится в собственности двух или более лиц одновременно.Однако этот тип собственности может быть разделен на разные процентные доли среди арендаторов, поэтому он не обеспечивает равное использование, права или доход.

Права на выживание не включаются в общую аренду. В случае смерти доля умершего приобретается их наследниками, которые затем заключают договор о совместной аренде с другими оставшимися в живых владельцами.

Совместная аренда — еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и собственности на землю.

Общая аренда vs.Совместная аренда

Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, эти два типа владения недвижимостью различаются по-разному.

В обоих сценариях актив находится в совместном владении двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, общая аренда не включает права на наследство.

Кроме того, общая аренда не обеспечивает равное использование, права или доход, тогда как совместная аренда предоставляет равные доли всем владельцам.

Арендаторы целиком

Аренда в полном объеме означает владение недвижимостью, при которой жена и муж владеют равными долями в недвижимом имуществе и любым доходом, получаемым от него.

Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. Если либо жена, либо муж умирают, титул полностью переходит к оставшемуся в живых супругу.

Если пара разводится, два собственника автоматически становятся общими арендаторами.

Самый большой недостаток аренды в целом состоит в том, что оба супруга должны согласиться продать собственность. Однако это также может восприниматься как выгода — поскольку ни одна из сторон не может продавать без согласия другой, актив и любой доход, который он генерирует, защищены от несанкционированной продажи.

Товарищество-собственник (ООО)

Право собственности на актив коммерческой недвижимости может быть получено через собственное товарищество, также известное как общество с ограниченной ответственностью (LLC).

Самым большим преимуществом владения партнерствами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, что снижает риск владения собственностью для инвесторов CRE.

Например, если два инвестора разделяют право собственности на складское здание через ООО, а работник получает травму на месте, ООО будет защищать их личные активы в случае судебного иска.

Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению. Члены ООО платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а само ООО не платит налогов.

Корпорация-владелец

Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть недвижимым имуществом, как в случае корпорации-собственника.

Основным недостатком данной формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму на территории, на корпорацию-собственник может быть подан иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.

Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.

Owning Trust

Последний тип собственности, который мы обсудим, — это траст.

В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров. Попечителем может выступать как организация, так и физическое лицо.

В случае смерти доверительного управляющего их интересы переходят к назначенным бенефициарам.

При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными трастами и отзывными трастами.

Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку лицо, предоставившее траст, фактически отказалось от всякого контроля.

Напротив, отзывное доверие по-прежнему позволяет доверительному управляющему вносить изменения в доверие. Кроме того, доверительный управляющий должен платить налог с доходов, полученных от собственности.

Каковы основные преимущества владения землей или собственностью через траст? Что наиболее важно, владельцы коммерческой недвижимости пользуются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.

Когда земля или недвижимость находятся в собственности траста, лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личное владение не регистрируется в публичных записях о недвижимости, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.

Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае подозреваемой преступной деятельности.

Выбор типа собственности

Как мы подробно проиллюстрировали выше, есть несколько типов владения недвижимостью, из которых можно выбирать, и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Перед тем, как заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях рассматриваемой вами формы владения недвижимостью.

Три вида собственности в соответствии с законом

При планировании недвижимости мы задаемся вопросом о том, кто унаследует собственности .

Что такое недвижимость?

Иногда люди думают, что это просто недвижимость.

Однако по закону существует три категории собственности. У большинства людей есть два типа, а у некоторых — все три.

Недвижимое имущество — земля и здания. Любой, кто владеет домом или кондоминиумом, владеет недвижимостью. (Мобильный дом не является недвижимым имуществом, потому что человек не владеет землей, на которой находится транспортное средство.)

Личное имущество делится на две категории. Нематериальная личная собственность — это наличные деньги и их эквиваленты: паевые инвестиционные фонды, акции, страховые полисы, сберегательные и текущие счета, даже пачка счетов, которую вы, возможно, засунули в ящик для носков.

Материальное личное имущество — это большая категория того, чем владеют люди. Это все, к чему можно прикоснуться. Это коллекция бейсбольных карточек, украшений, мебели, предметов домашнего обихода, одежды, автомобилей, монет и марок.

Когда я составляю план недвижимости для клиента, я прошу список всего недвижимого и нематериального личного имущества клиента. Я хочу знать, что нужно передать в траст, а что можно безопасно оставить за пределами траста.Я не прошу списки движимого личного имущества.

Собственный план недвижимости, будь то план на основе завещания или план, основанный на доверительном управлении, обычно предусматривает распоряжение недвижимым и нематериальным имуществом, то есть недвижимостью и деньгами в различных формах.

В моем завещании сказано, что к завещанию может быть приложен список материального личного имущества и того, кто получает различные предметы. Для планов, основанных на доверии, я предоставляю дополнительный документ под названием Меморандум о личной собственности. Если вы хотите перечислить, у кого есть безделушки, книги, садовые инструменты и тому подобное, есть место, чтобы записать все это, не занимая тома в Завещании и позволяя вам пересматривать список, сколько душе угодно, без необходимости продолжайте посещать юриста, чтобы пересмотреть официальный завещательный документ.

В следующий раз, когда вам покажется, что вы ничем «не владеете», подумайте о трех типах собственности в соответствии с законом и помните, что почти каждый владеет той или иной формой собственности.

5 Типы владения недвижимостью

Большое внимание уделяется приобретению активов и обеспечению безопасности путем продвижения по карьерной лестнице и разумных финансовых вложений.Однако часто упускается из виду то, как эти активы называются и как они влияют на ваше финансовое положение.

Непредвиденные осложнения могут возникнуть, когда у вас есть собственность и активы, права на которые вызывают конфликт в семье (кто что и сколько получает) или заменяют положения, которые вы делаете в своем завещании. Кроме того, можно получить или потерять значительные налоговые льготы в зависимости от характеристик вашей собственности.

Во избежание осложнений целесообразно ознакомиться с различными классификациями собственности.

Формы собственности на имущество

1. Единоличное владение

Единоличное владение возникает, когда одно лицо владеет полной долей собственности или актива. Право собственности передается от одного лица к другому посредством передаточных документов или по законам о наследовании по закону. Если владелец уходит из жизни, его или ее интерес к собственности или активу включается в состав недвижимости. Налоги на наследство и сборы за завещание могут уменьшить стоимость этой собственности, если не было другого планирования.

Одним из положительных моментов является то, что бенефициар собственности получает полное повышение базовой стоимости. Это означает, что не будет причин для беспокойства о приросте капитала, если наследник продаст актив, потому что наследник получает собственность по текущей рыночной стоимости.

Например, если ребенок унаследует дом своих родителей, когда текущая рыночная стоимость составляет 500 000 долларов, налоговая база этого ребенка в собственности будет 500 000 долларов, даже если основание для родителей составляло всего 250 000 долларов (что означает, что дом был куплен за 250 000 долларов США).Таким образом, ребенок избегает прироста капитала в размере 250 000 долларов, если он или она продает. При этом текущая рыночная стоимость дома включена в стоимость имущества умершего.

2. Совместная аренда

Совместная аренда — это когда два или более человека разделяют равные, неразделенные интересы в собственности. Совместная аренда не ограничивается супругами — каждый может разделить общие интересы, но есть налоговая льгота, когда это соглашение делится только между мужем и женой (квалифицированная совместная аренда). Когда активы принадлежат супругам, стоимость имущества умершего супруга переходит к пережившему супругу без завещания и налоговых последствий. Это похоже на процесс совместной аренды с правом выживания (JTWROS).

Совместное имущественное право не может передаваться через традиционные документы, такие как траст или завещание. Если один владелец умирает, то право собственности переходит непосредственно к оставшемуся владельцу.

Однако, если собственники состоят в браке, а состоят в браке, вся стоимость имущества включается в состав имущества умершего. Кроме того, имущество должно пройти процедуру завещания. Это может застать людей врасплох и подчеркивает, почему вам нужно знать о различных формах собственности.

Интуитивно понятно, что только доля умершего в активах будет включена в имущественную массу, но это не так, если актив находится в совместной аренде. В результате необходимо использовать другие формы собственности, чтобы минимизировать налоги и избежать завещания. Если вы не состоите в браке с лицом, с которым вы планируете совместно владеть активом, то совместная аренда, вероятно, не лучший вид собственности на активы.

3. Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Другой формой совместного владения недвижимостью является совместная аренда с правом наследования.Совместные арендаторы также имеют безраздельное право пользования имуществом. Когда совместный арендатор умирает, его интересы переходят к остальным совладельцам. Однако пока совместный арендатор жив, он может передать проценты другому лицу.

Например, отец оставляет загородный дом своим трем детям, Тому, Саре и Дэвиду, с домом под статусом собственности JTWROS между ними. Том умирает первым, и теперь дом в равной степени принадлежит Саре и Дэвиду.Интерес Тома не переходит ни к каким наследникам. Когда Сара умирает, Дэвид полностью владеет домом для отдыха. Доля собственности переходит без завещания.

В JTWROS есть несколько различных налоговых сценариев. Используя приведенный выше пример, по мере того, как каждый человек проходит, другие владельцы получают повышение стоимости только в отношении части собственности умершего. Таким образом, если владельцы продадут недвижимость, они все равно получат прирост капитала на свою часть актива. Это может иметь серьезные последствия в ситуациях, когда оставшиеся в живых владельцы решают продать актив.

4. Общая аренда

Совместные арендаторы владеют безраздельной долей собственности между двумя или более людьми. Однако, в отличие от других форм совместной собственности, эти доли могут принадлежать разным долям.

Общий арендатор может передать свои интересы другим с помощью традиционных документов. Однако по закону проценты не переходят к другим владельцам — это означает, что если три человека владеют домом для отдыха в качестве общих арендаторов и один владелец умирает, доля владения этим лицом не переходит автоматически к другим владельцам.Кроме того, интересы умершего действительно проходят через завещание, в отличие от JTWROS. Это может вызвать проблемы, если другие владельцы захотят выставить собственность на продажу, поскольку они не смогут сделать это до завершения процесса завещания.

После завершения завещания налоги обрабатываются следующим образом: интерес умершего в имуществе переходит к его или ее наследникам, и наследники получают эти проценты по увеличенной основе или по текущей рыночной стоимости. Стоимость процентов умершего включается в его или ее имущество.Если недвижимость продана, то налоги будут основываться на полной стоимости собственности, что означает, что даже если владельцы могут распределять свой процент прибыли / убытков в своих налоговых декларациях, IRS может пойти за всеми, если только один владелец это сделает. не платить свою часть налогов на прибыль.

5. Общественная собственность

В настоящее время законы о совместной собственности действуют в 10 штатах: Аляска, Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин.

В государстве с общей собственностью никакие активы или доходы, полученные во время брака, не принадлежат исключительно одному из супругов. Он считается частью «сообщества» брака, и, таким образом, каждый супруг владеет равной долей. Каждый супруг может оставить свою долю в активах одному или нескольким назначенным наследникам после смерти. Нет никаких ограничений на то, как каждый из супругов может отдать свою половину общественной собственности (после смерти), и нет закона, требующего, чтобы одно лицо оставило свою половину пережившему супругу.

Например, в своем завещании мужчина, вступивший в повторный брак, может оставить свою часть общественной собственности бывшей жене, и его нынешняя жена ничего не может с этим поделать. Однако, если он хотел передать право собственности своей бывшей жене или кому-либо еще, пока он еще жив, ему потребуется согласие нынешней жены.

Или, если мужчина повторно женится в Калифорнии, пока он жив, он не может передать долю в своем доме или вложения, находящиеся в совместном владении с его новой супругой, своим детям, воспитываемым его первой женой.Однако он может заявить в своем завещании о передаче своей доли своим детям в случае его смерти. Если его новая жена не хочет, чтобы это произошло, у нее почти нет средств, чтобы предотвратить это.

Переход в новое состояние, которое не является состоянием собственности сообщества, не отменяет статус собственности сообщества, как и разделение. С юридической точки зрения вы все еще состоите в браке, поэтому отчужденный супруг по-прежнему имеет общественную собственность на все приобретенные активы. Развод — единственное, что может лишить новые активы возможности включения в общественную собственность.

Исключениями из правил общинной собственности являются собственность, приобретенная до нового брака (если она находится в состоянии общинной собственности — это отдельная собственность), собственность, приобретенная индивидуально до перехода в состояние общинной собственности, и собственность, полученная в результате дарения или наследования. во время брака.

Для целей наследства доля умершего в общественной собственности включается в завещание. Если портфель акций оценивается в 500 000 долларов, то 250 000 долларов будут включены в завещание умершего супруга, хотя в некоторых штатах (например, в Калифорнии) действуют другие правила.

Бенефициар имущественного интереса получает усиленную основу на эту часть имущества. Важно помнить, что бенефициар может быть выбран умершим — это в отличие от совместной аренды (и JTWROS), при которой оставшийся совместный арендатор (или арендаторы) автоматически наследует интересы умершего. Как супругам нет необходимости вносить оговорку о праве на наследство.

Заключительное слово

Слишком часто люди не понимают различий и разветвлений различных форм собственности, пока не становится слишком поздно их менять.Например, в эпоху, когда процент разводов высок, а повторные браки — обычное дело, ключевым моментом является знание того, что вы находитесь в государственной собственности. Также разумно знать, какие формы собственности передаются по завещанию, а какие нет, чтобы избежать осложнений и расходов, связанных с завещанием. По мере того, как вы двигаетесь по жизненному пути и наращиваете свои активы, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы создать подробный индивидуальный план, который отвечает вашим потребностям и упрощает процесс наследования для ваших близких.

У вас есть собственность? Какой форме собственности он принадлежит?

Совместное владение недвижимым имуществом, совместное владение недвижимым имуществом, совместное владение недвижимым имуществом

Существуют различные формы владения недвижимостью, которые различаются в зависимости от количества собственников или некоторых типов собственности.Форма собственности определяет юридические права и обязанности владельцев и влияет на возможность передачи и наследования собственности, а также на то, как она будет рассматриваться в случае банкротства. Владельцем может быть 1 или несколько человек, или это может быть какое-либо другое юридическое лицо, например корпорация.

Право собственности на несколько десятков (также известное как аренда на несколько десятков ) — это когда недвижимость принадлежит одному физическому или юридическому лицу, что дает владельцу наиболее полный контроль над землей.Название происходит от того факта, что владелец «отделен» от других владельцев. Единственный владелец вправе делать с недвижимостью все, что в рамках закона — продавать ее, сдавать в аренду, дарить или передавать наследникам без чьего-либо разрешения.

Совместное владение

Совместное владение — это имущество, принадлежащее или контролируемое более чем одним физическим или юридическим лицом. Существуют различные способы совместного владения недвижимостью, что влияет на права и обязанности отдельных владельцев, но только тогда, когда собственность передается либо путем продажи, либо после смерти.

Общая аренда

Общая аренда — это когда одновременные владельцы владеют долей в собственности, которая может варьироваться в зависимости от собственника или, как правило, делится поровну. В праве собственности на недвижимость будут перечислены все владельцы и их доли владения, если они не равны. Если доля собственности не указана, то собственность делится поровну. Например, если 4 человека владеют недвижимостью, то каждому принадлежит 25% доли владения во всей собственности — собственность никоим образом не делится. Каждому совладельцу принадлежит единиц собственности единиц. Однако, в отличие от совместной аренды или аренды в целом, каждый совладелец может продавать, закладывать, создавать или передавать свои интересы — но не всю собственность — без согласия других совладельцев.

Если в документе о совместном владении не указана форма собственности, а совладельцы не состоят в браке, то форма собственности такая же, как общая аренда. Если совладельцы состоят в браке, то формой совместного владения может быть аренда целиком, общая собственность в государствах с совместной собственностью или, реже, совместная аренда.

Совместная аренда

Совместная аренда похожа на общую аренду, но главное отличие состоит в том, что совместные арендаторы имеют безраздельный интерес с правами на наследство . Однако в некоторых штатах акт должен прямо предоставлять право на наследство. Неразделенная доля — это право собственности на использование и владение всем имуществом. Однако ни один совладелец не может закладывать, продавать, изобретать или иным образом передавать какую-либо часть собственности без согласия всех совместных арендаторов.Часто солидарными жильцами выступают родственники, получившие имущество по завещанию.

Когда совместный арендатор умирает, право на наследство дает каждому оставшемуся совладельцу равную долю доли собственности умершего — таким образом, каждый совместный арендатор сохраняет равную долю с оставшимися совместными арендаторами. Последний совместный арендатор будет владеть землей в качестве арендатора по нескольку и будет пользоваться всеми правами как единственный владелец собственности.

Совместная аренда может быть создана только по намерению или по воле, а не по смыслу или действию закона.В договоре должно быть прямо указано совместное владение недвижимостью, а собственники должны быть четко определены как совместные арендаторы.

Совместная аренда может быть прекращена, когда любой из совместных арендаторов отделяет свою долю от совместной аренды и передает свою долю владения другой стороне, которая затем становится общим арендатором с остальными совместными арендаторами, но первоначальные совместные арендаторы сохраняют свои права и интересы. Совместная аренда также может быть прекращена по иску о разделе собственности, который представляет собой судебный процесс либо о разделе собственности, чтобы один или несколько совместно арендаторов имели право собственности на определенную часть собственности, либо суд может продать ее, выручка от продажи будет разделена поровну между арендаторами.

Аренда на всю полноту

Аренда на целиком похожа на совместную аренду, с арендаторами, имеющими безраздельный интерес в собственности и с правом наследования, но отличается от нее тем, что может быть только 2 арендатора, они должны быть женаты, и их права собственности не могут быть переданы без согласия и подписи обоих арендаторов. Во многих штатах, если супружеская пара покупает собственность, а в договоре не оговаривается форма собственности, то предполагается аренда всей собственности; в других штатах это должно быть прямо указано в акте.

Арендная плата может быть прекращена полностью:

• в случае смерти супруга, и в этом случае оставшийся в живых супруг имеет право собственности на несколько частей;
• путем развода, при котором договор аренды полностью превращается в общую аренду;
• по соглашению обоих супругов;
• или путем продажи по решению суда для выплаты долга, ответственность за который несут оба супруга.

Общинная собственность

Хотя законы штатов сильно различаются, в 10 штатах, где действуют законы об общественной собственности, собственность, принадлежащая супругу, классифицируется как отдельная собственность или как общественная собственность.

Отдельное имущество — это имущество, принадлежащее 1 супругу, и включает имущество, приобретенное до брака, имущество, полученное в результате подарка или завещания, и доход, полученный от отдельного имущества. Например, если жена приобрела недвижимость до замужества и в настоящее время сдает ее в аренду, то этот доход остается ее отдельной собственностью.

Общинная собственность — это любая собственность или доход, полученные во время брака, которые не являются отдельной собственностью.

Трасты

Часто земля передается в доверительный фонд в пользу несовершеннолетних или нетрудоспособных взрослых.Траст — это юридическое устройство, созданное, когда доверитель (он же доверитель ), создатель траста, передает активы трасту для инвестирования или управления доверительным управляющим , от имени которого активы названы , в пользу бенефициаров . Доверительным управляющим может быть физическое лицо, но часто это трастовая компания , , корпорация, которая предоставляет эту услугу. Доверительному управляющему обычно выплачивается вознаграждение, которое выплачивается из доходов траста.После оплаты расходов на управление трастом и вознаграждения доверительного управляющего оставшийся доход, полученный от активов, обычно выплачивается бенефициарам.

Траст может существовать бессрочно или может быть прекращен при определенных условиях, например, когда бенефициары достигают определенного возраста, и в этом случае активы траста переходят к бенефициарам.

Доверие может быть создано, пока доверитель жив, или по его воле. Живой траст создается в течение жизни доверительного управляющего, и, как правило, доверительный управляющий также является доверительным управляющим, что позволяет доверительному управляющему продолжать контролировать активы и извлекать из них выгоду.Основная цель живого траста — избежать затрат времени и средств на завещание. После смерти доверительного управляющего активы траста могут перейти непосредственно к бенефициарам без необходимости распределения активов через суд по наследственным делам.

Завещательный трест создается по завещанию. Собственность завещательного траста подлежит завещанию, но трастовый документ определяет, кто получает эту собственность. Если доверительное управление является дискреционным, то доверительный управляющий также будет иметь некоторое влияние на распределение собственности.

Земельный трест

Земельный фонд имеет в качестве актива только землю. Земельный траст обычно длится в течение определенного периода, после чего земля продается, а выручка выплачивается бенефициару.

Право собственности на имущество передается доверительному управляющему, как правило, в интересах доверительного управляющего, когда доверительный управляющий также называет себя выгодоприобретателем. Бенефициарный интерес в земельном фонде юридически классифицируется как личная собственность , а не недвижимость, но бенефициар по-прежнему имеет право контролировать и владеть ею, а также имеет право на любой доход, полученный от земли или на доходы от ее продажи.

Земельный траст дает несколько преимуществ. Поскольку документ оформлен на имя доверительного управляющего, имя бенефициара не отображается, поэтому бенефициар может сохранять в тайне фактическое право собственности. Пособие получателя может быть назначено кому-либо еще без нового документа и может быть использовано в качестве залога для ссуды, но без учета ипотеки. Поскольку интерес бенефициара является личным, когда бенефициар умирает, активы траста подчиняются законам штата, в котором он проживал, даже если у траста были земли в нескольких штатах.Это позволяет избежать затрат на завещание в этих других штатах, поскольку передача недвижимости должна производиться в соответствии с законами штата, в котором расположена земля.

Владение недвижимостью субъектами хозяйствования

Поскольку корпораций являются юридическими лицами, они могут владеть недвижимостью так же, как и физические лица. Хотя товарищества не являются юридическими лицами и, как правило, не могут владеть правом собственности на имя товарищества, большинство штатов приняли Закон о едином партнерстве ( UPA ) для общих товариществ и Закон об унифицированном партнерстве ( ULPA ). ) для товариществ с ограниченной ответственностью, которые позволяют товариществам владеть недвижимостью от имени товарищества.

Синдикат недвижимости — это 2 или более физических или юридических лиц, которые объединили свои деньги для инвестирования в недвижимость. Совместное предприятие похоже, за исключением того, что оно создано для определенной деловой цели на определенный срок. Эти организации не могут владеть недвижимым имуществом, кроме как в качестве общих арендаторов или совместно арендаторов отдельных членов синдиката или совместного предприятия, или как траст, партнерство или корпорация.

Формы права собственности на недвижимое имущество

В законодательстве о недвижимости термин «титул» относится к правам собственности в отношении объекта недвижимости.Лицо, которое, как утверждается, имеет право собственности на собственность или землю, обладает определенными правами владения и использования этой собственности. Существует несколько различных форм титула. Форма титула на недвижимое имущество часто диктует несколько важных аспектов владения недвижимостью, например возможность передачи собственности.

Каковы различные формы прав на недвижимость?

Существует четыре основных типа прав на недвижимость. Разница между ними в основном связана с тем, владеет ли имуществом только одно лицо или оно поделено между более чем одним человеком.Если право собственности разделено между более чем одним лицом, владение имуществом обычно называется «совместным владением».

Существуют различные формы основных прав собственности на недвижимость: простая плата, совместная аренда, общая аренда и полная аренда. Основные определения для каждого следующие:

• Простая пошлина : Держатель титула в простой абсолютной пошлине имеет полные, полные права собственности на собственность как в настоящее время, так и в будущем в течение бесконечного количества времени.Как правило, нет ограничений на наследуемость собственности, и владелец простой платы может продать свою собственность полностью или частично. Они также могут передать имущество по завещанию в момент своей смерти. Это наиболее распространенная форма права собственности на недвижимость.
• Совместная аренда : В праве совместной аренды есть два или более собственника, которые владеют неразделенной долей в собственности. Совместная аренда обычно подразумевает право наследования. Это означает, что в случае смерти одного совладельца оставшиеся в живых владельцы сохраняют свою неразделенную долю собственности.Некоторые штаты требуют, чтобы совместные арендаторы четко указывали, существует ли право на наследство
• Общая аренда : Здесь каждый индивидуальный собственник также имеет безраздельное участие в собственности. Однако, в отличие от совместной аренды, право на наследство отсутствует. Кроме того, каждое лицо имеет пропорциональную долю в имении, которое переходит в соответствии с законами о наследовании.
• Аренда в полном объеме : Этот титул связан с браком, так как он может быть создан только мужем и женой. Это похоже на совместную аренду, за исключением того, что право на наследство не может быть отменено. Обязательным условием для получения этого титула является наличие законно существующего брака. Многие штаты отменили эту форму титула и предпочитают, чтобы супружеские пары брали на себя совместную аренду с правом наследования.

Таким образом, в приведенном выше списке последние три (совместная аренда, общая аренда и аренда в целом) подразумевают совместное владение. В некоторых штатах предполагается, что передача одной собственности нескольким лицам считается совместной арендой без права наследования.Только если лица прямо заявляют о праве на наследство, титул становится совместной арендой.

На что влияет форма титула?

Форма титула на недвижимое имущество может влиять на несколько различных аспектов владения недвижимостью. Самый важный из этих аспектов — возможность передачи. Возможность передачи собственности относится к способности правообладателя по закону передать все или часть собственности другому лицу.

Например, владелец титула в простой пошлине может передать всю свою собственность другому без ограничений.Однако правообладатели в совместной аренде могут быть ограничены в отношении передачи собственности. В зависимости от законов юрисдикции они могут или не могут передать свою долю собственности другому лицу. Они определенно не могут передать долю другого арендатора без его разрешения.

Законы, касающиеся прав собственности на недвижимость, сильно различаются в зависимости от штата и типа собственности. Кроме того, каждый штат может отличаться в зависимости от того, как приобретаются титулы. Вы можете изучить свои местные законы о собственности, чтобы определить, как различные формы титула влияют на права собственности.Если у вас все еще есть вопросы, вы можете проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости.

Нужен ли мне юрист по вопросам, связанным с различными формами прав на недвижимость?

Важно, чтобы вы понимали, что такое различные титулы на недвижимость и как они повлияют на права собственности владельца. Вы можете воспользоваться услугами юриста, если вы собираетесь получить право собственности на недвижимость или если вы хотите передать свои имущественные права другой стороне. Ваш поверенный по недвижимости сможет проконсультировать вас по законам вашего штата.Кроме того, в случае возникновения спора по поводу права собственности ваш адвокат может предоставить вам представление и помочь защитить ваши имущественные интересы.

Последнее изменение: 2018-05-22 01:19:53

форм собственности на недвижимость | Home Guides

При составлении документа о праве собственности на недвижимость, указанная форма собственности будет определять, кто обладает правами и налоговыми обязательствами в отношении этой конкретной собственности. Тип собственности определяет, кто может продать недвижимость в будущем и кто должен подписать акт о передаче собственности новому владельцу при продаже или передаче.

Раздельное владение

Раздельное владение, также называемое единоличным владением или владением на несколько частей, описывает форму владения недвижимостью, при которой одно физическое лицо владеет титулом собственности. Владелец имеет исключительные права и обязанности в отношении собственности. При раздельном владении собственник может продать, передать или распорядиться своим имуществом по своему желанию. При продаже или передаче собственности только подпись отдельного владельца на передаточном акте обычно удовлетворяет требованиям для передачи права собственности покупателю или получателю.

Общая аренда

Общая аренда, форма совместного или совместного владения недвижимым имуществом, предполагает участие двух или более собственников, которые владеют правом собственности с неразделенной долей владения. Если иное не указано в письменной форме в праве собственности, суд предполагает, что все указанные стороны имеют равные доли владения недвижимостью. Каждый владелец разделяет ответственность, финансовую прибыль и права на собственность пропорционально его интересам. Лицо, находящееся в совместной аренде, может продать свою долю по своему желанию или по желанию наследникам, и тогда новый владелец или владельцы примут на себя его долю владения.

Совместная аренда

Совместная аренда, другая форма совместного владения недвижимостью, возникает, когда группа из двух или более собственников имеет неразделенную и равную долю в собственности. Четыре элемента этого типа собственности включают проценты, титул, время и владение, что означает, что члены группы владеют одной и той же долей, приобретенной в одно и то же время при передаче правового титула, и взаимно владеют. Совместные арендаторы имеют право на наследство. Если какой-либо владелец умирает, его доля переходит к оставшемуся в живых владельцу или владельцам.Участник совместной аренды может передать свой интерес другой стороне.

Общинная собственность

Для состоящих в браке лиц в штате Калифорния апелляционная инстанция признает форму совместного владения недвижимостью, называемую общинной собственностью. Суды рассматривают любую недвижимость, приобретенную женатым человеком во время его или ее совместной собственности в рамках союза, за исключением имущества, унаследованного или полученного в качестве подарка во время брака. Оба супруга обладают равными правами, контролем и ответственностью в отношении собственности или собственности.Для передачи общественной собственности оба супруга должны подписать передаточный акт.

Ссылки

Биография писателя

Триша Чавес начала свою писательскую карьеру после работы в рекламе и продвижении в развлекательном издательстве «The New Times». В 2005 году она получила лицензию продавца недвижимости в штате Огайо и сертификат на аренду и управление недвижимостью от Ассоциации квартир Северо-Восточного Огайо. В 2011 году она получила сертификат тренера по вопросам жизни и похудания и практикующего специалиста по нейролингвистическому программированию.

Формы собственности | Разработчик решений Ag

Формы собственности на имущество

Одна из основных целей любого имущественного плана — распределить или избавиться от собственности после смерти. Чтобы принимать решения в этом отношении, важно понимать классификацию собственности, а также различные способы владения имуществом. Передача собственности после смерти может зависеть от формы собственности. В частности, когда собственность находится в совместном владении двух или более человек, метод совместного владения может определять, кому в конечном итоге принадлежит собственность.

Две классификации имущества

Недвижимость включает землю, а также все, что на ней построено или прикреплено к ней. Сюда могут входить здания, заборы и внутренняя черепица. Права на добычу полезных ископаемых также могут рассматриваться в отношении недвижимости.

Личное имущество может быть материальным или нематериальным. Материальная личная собственность включает все, к чему можно прикоснуться — от предметов домашнего обихода, ювелирных изделий и одежды до домашнего скота, машин, хранимого зерна, транспортных средств и инвентарных предметов.Нематериальная личная собственность включает такие активы, как банковские или брокерские счета, акции, облигации и страховые полисы. Эти нематериальные свойства могут быть представлены на листе бумаги, но фактическое имущество нематериально.

Способы владения собственностью

Хотя собственность обычно принадлежит физическим лицам, при планировании недвижимости важно знать формы совместной собственности. Два широко используемых типа совместной собственности — это общая аренда и совместная аренда.

Комиссия Простое владение недвижимостью
Если физическое лицо владеет собственностью с полным контролем над ней, это можно назвать абсолютным владением. Однако на самом деле в Соединенных Штатах такой тотальный контроль над собственностью не существует. Согласно законодательству США, некоторые интересы в собственности принадлежат государству или местному правительству. К ним относятся права выдающегося владения, осуждение, налогообложение и зонирование. Выдающееся владение позволяет правительству брать собственность, если она необходима для общественного пользования (например, шоссе), с компенсацией владельцу посредством процесса, известного как осуждение.Налогообложение собственности разрешено для сбора средств на госуслуги. Зонирование и другие меры контроля за землепользованием также разрешены местными органами власти. Помимо этих полномочий, сохраняемых за правительствами, наиболее близким к абсолютному владению недвижимостью является понятие платного простого титула на собственность. Когда собственность хранится на простом платеже, владелец имеет право продать собственность, заложить собственность, сдать ее в аренду другому лицу или передать другим лицам в случае смерти владельца.

Общая аренда
Общая аренда (иногда сокращенно TIC) — это форма совместного владения недвижимостью, при которой два или более собственника имеют отдельный, но неразделенный интерес в собственности.Каждый собственник имеет право владеть всем имуществом, но не может исключать других арендаторов. Например, если четыре брата и сестры (Джон, Мэри, Сью и Билл) наследуют четверть земли, каждый из них имеет четвертую долю во всех 160 акрах. Они не могут решить между собой, что Джон владеет сорока акрами на северо-западе, Мэри владеет сорока акрами на юго-западе и так далее. Такое разделение 160 акров потребует судебного разбирательства по разделу собственности для определения и разделения собственности на отдельные участки.При совместной аренде также возможно, что владельцы имеют неравные права на землю. Например, если есть три брата и сестры (Джон, Мэри и Сью), Джон может владеть половиной доли в собственности, а Мэри и Сью — каждой четвертью доли в собственности. Доли в имуществе могут передаваться каждым владельцем отдельно при жизни или по завещанию. Таким образом, в приведенном выше примере Джон мог завещать свою половину доли своим детям Тому и Терезе в равных долях.Тогда Том, Тереза, Мэри и Сью получат по четвертной доли в собственности. Тип совместной собственности определяется проверкой языка на титульном листе, документе или сертификате акций. Чаще всего слова «и» и «или» создают общую аренду, как в «Джон и Мэри, и Сью и Билл», или в таких словах, как «Том Смит или Тереза ​​Джонс». Совместная аренда не имеет права наследования, как при совместной аренде.

Как группа или пара владельцев собственности, арендаторы совместно могут продавать всю собственность, а также сдавать ее в аренду, закладывать или делить доход от нее.Общий индивидуальный арендатор может занять (или заложить) долю собственности арендатора, если кредитор примет эту долю собственности в качестве залога. Тем не менее, кредитор будет знать, что если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, и кредитору потребуется взыскать залог по ипотеке, кредитор получит только пропорциональную долю арендатора в собственности. Чтобы продать долю в собственности, кредитору потребуется обратиться в суд с иском о разделе.

Совместная аренда
При совместной аренде (JT), иногда также называемой совместной арендой с правом наследования (JTWROS), два или более человека владеют собственностью вместе в равных долях.Как и в случае с арендой в общей собственности, каждый совместный арендатор имеет безраздельный интерес в собственности, и каждый совместный арендатор может запросить постановление суда о разделе и продаже, если этот владелец желает прекратить совместную аренду. Основное различие между совместной арендой и совместной арендой становится очевидным после смерти одного из собственников. Совместная аренда дает право на наследство, которое контролирует, что происходит с собственностью в случае смерти совместного арендатора. Когда совместный арендатор умирает, имущество переходит к другому совместному арендатору (-ам).Даже если совместный арендатор имеет завещание, которое пытается передать собственность этого совместного арендатора другим, закон совместной аренды имеет преимущественную силу.

В Айове, как и в большинстве штатов, создание совместной аренды как формы совместной собственности требует определенного языка. Слова, обычно создающие совместную аренду недвижимости, — «Джон Смит и Мэри Смит как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы». Более конкретные инструкции можно найти в Кодексе штата Айова §557.15. Для нематериальной личной собственности, такой как банковские счета, язык собственности может быть следующим: «Джон Смит и Мэри Смит или оставшаяся в живых из них». Совместная аренда дает оставшемуся владельцу немедленный доступ к собственности без каких-либо дополнительных действий. Таким образом, если банковский счет или аналогичный финансовый актив находится в совместной аренде, оставшийся в живых совместный арендатор может немедленно продолжить использование счета после смерти одного владельца. Хотя совместный арендатор может продавать или закладывать долю в собственности, необходимо получить разрешение других совместных арендаторов.

Что касается имущественного планирования, то совместные арендаторы должны знать о возможной стоимости имущества, поскольку это может повлиять на последствия для федерального налога на имущество. Если имущество пары приближается к стоимости, при которой федеральные налоги на наследство могут подлежать уплате после смерти, для супругов может быть предпочтительнее владеть имуществом как частные лица, а не как совместные арендаторы. Кроме того, совместные жильцы должны быть готовы принять любой приказ о смерти. Обычно мы ожидаем, что первыми умрут пожилые люди; однако, если родитель и ребенок владеют собственностью как совместные арендаторы, и ребенок неожиданно умирает первым, родитель становится единственным владельцем.Это может поставить пережившего супруга ребенка и детей в трудную и непредвиденную ситуацию, и это следует учитывать при планировании наследства.

Двумя другими формами собственности или владения недвижимостью являются аренда целиком и пожизненное владение.

Полная аренда
Штат Айова не признает аренду в целом как форму владения недвижимым имуществом. Однако он упоминается здесь, потому что некоторые соседние штаты (например, Иллинойс) могут признать это формой владения недвижимостью.Полное владение недвижимостью аналогично совместной аренде, при которой каждый из супругов владеет неделимым имуществом с правом наследования, так что после смерти одного из супругов переживший имеет право на все имущество. Однако с арендой в полном объеме кредиторы отдельного супруга не могут прикрепить и продать долю должника. Это защищает супруга, не являющегося должником, в случае, если другой супруг находится в долгах или заявляет о банкротстве. В тех случаях, когда это признано, эта форма собственности ограничивается супружескими парами.Опять же, аренда в целом не признается законом штата Айова.

Life Estates
Пожизненное имущество — это не настоящая форма собственности, а, скорее, способ владения имуществом. Пожизненное имущество создается, когда владелец недвижимости передает собственность другому лицу, но сначала резервирует пожизненное имущество для третьей стороны. Получатель пожизненного имущества (известный как «пожизненный арендатор») полностью владеет имуществом на протяжении всей жизни арендатора. Однако пожизненный арендатор не может передать имущество после его смерти, поскольку оно уже было передано другому лицу, известному как «оставшийся человек».»Имущество, находящееся в пожизненном имуществе, может избежать завещания, потому что пожизненный арендатор не имеет права передавать имущество в случае смерти; однако, поскольку пожизненный арендатор в полной мере использовал и пользовался имуществом в течение жизни, оно будет включено в налогооблагаемое имущество пожизненного арендатора . Оставшееся лицо приобретает законный интерес в имуществе после смерти пожизненного арендатора. «Оставшаяся часть» может быть заложена, передана или прикреплена. Кроме того, оставшееся лицо приобретает усиленную основу после смерти пожизненного арендатора.

Существует множество форм владения недвижимостью, иногда называемых законом будущих интересов. Например, пожизненное имущество создается, когда владелец недвижимости передает собственность другому лицу, но передает пожизненное имущество третьей стороне. Это могло произойти после смерти супруга, который передает землю детям, но дает пожизненное имущество оставшемуся в живых супругу. После смерти второго супруга имущество полностью переходит к детям. Другой пример пожизненного имущества может иметь место, когда живое лицо дарит активы наследникам, но сохраняет пожизненное имущество (пожизненное использование) до своей смерти, после чего имущество полностью переходит к наследникам.Пожизненное владение может быть создано на основании акта, завещания или в рамках трастового документа. Как и во всех сделках с недвижимостью, следует получить юридическую консультацию у юриста по поводу правильного использования жилой недвижимости.

Университет штата Айова по расширению и помощи не предоставляет юридических консультаций. Любая предоставленная информация предназначена для ознакомления и не предназначена для замены юридической консультации компетентного специалиста, нанятого для этой цели частным лицом или организацией.
Этот материал основан на работе, поддержанной USDA / NIFA под номером награды 2010-49200-06200.

Мелисса О’Рурк, специалист по расширению хозяйств и управления агробизнесом, 563-382-2949, [email protected]

.