Виды собственности на квартиру: Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Виды собственности жилья в Польше: что нужно знать?

В Польше существует несколько видов собственности недвижимости. Как они отличаются между собой и что стоит знать, особенно, если вы хотите приобрести свое жилье? Предлагаем разобраться вместе.

Итак, первый вид собственности называется odrębna własność, или отдельная собственность. Недвижимость в этой собственности должна быть внесена в земельный и ипотечный регистр и обычно включает в себя:

— саму квартиру,

— долю в местах общего пользования зданием: лестницы, коридоры, лифты, общественные места для детских колясок, велосипедов и т.д.

— право собственности на придомовой участок, если таковой есть.

Собственник вправе использовать помещение по своему усмотрению. В многоквартирном доме владелец недвижимости также автоматически становится участником товарищества собственников. Вес его голоса при общих голосованиях зависит от размера купленной площади. Следует понимать, однако, что даже право собственности не позволяет менять внешние элементы квартиры (балконы, входную дверь, оконные рамы, устанавливать внешние блоки кондиционера) без согласования с управляющим зданием. В частности, застекление балкона может оказаться нерешаемой или чрезвычайно дорогой задачей.

Spółdzielcze własnościowe prawo (кооперативная собственность) — право пользования квартирой в многоквартирном доме. Формально отдельного права собственности на квартиру и помещения у владельца нет, она принадлежит кооперативу. Однако фактически владелец может распоряжаться ей по своему усмотрению, как и в случае с отдельной собственностью, в том числе имеет право продать ее кому и как заблагорассудится. Ограничений, по большому счету, два. Первое — нельзя перепрофилировать квартиру (например в магазин или мастерскую) без согласия кооператива. Второе — если не платить коммуналку, то квартира по заявлению кооператива и решению суда может быть продана для уплаты долгов. Также квартира в кооперативной собственности может не иметь домовой книги. В этом случае могут возникнуть вопросы с приобретением такого жилья под ипотечный кредит.

Сейчас в польских новостройках такая форма собственности не практикуется, в основном, квартиры оформляются в полную собственность. Но в старых домах такой вид собственности очень распространен.

Mieszkanie własnościowe – также недвижимость, которая есть в доме с собственным кооперативом. Однако человек, купивший квартиру в такой собственности, может решить для себя, хочет ли он стать членом этого кооператива. Хотя членство в кооперативе связано с некоторыми разовыми расходами, с другой стороны это дает определенные привилегии: возможность голосовать на общих собраниях кооператива (и, следовательно, влиять на принимаемые им решения), участие в любой прибыли кооператива.

Решение стать членом кооператива не должно приниматься немедленно — когда вы покупаете квартиру. Вы можете вступить в кооператив в любое время.

Еще один наиболее редкий и наименее популярный вид собственности недвижимости в Польше – жилье в TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego. О них мы уже рассказывали ранее здесь>>.

Каждый вид собственности недвижимости имеет свои тонкости и отличия, особенности, если речь идет о приобретении жилья в кредит. Поэтому прежде, чем стать владельцем своего жилья в Польше, проверьте всю информацию о той квартире, которую собираетесь приобрести.

Обсудить на форуме: forum.polsha24.com

Приглашаем присоединиться к Сообществу Polsha24.com в вайбере:https://invite.viber.com/?g2=AQAyHRmNsa6OjUorlMQxDKjgIdN6IS819wWK8AQ%2BZv7uu4AYVGwaF4KTVDPuUoB7

Собственность на жилье, виды собственности

Собственность на жилье, виды собственности

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания других граждан на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.

Различаются следующие виды собственности:
государственная собственность.

Объектами учета государственной собственности, расположенными как на территории Российской Федерации, так и за рубежом, являются:
а) земельные участки, находящиеся в федеральной собствен
ности;
б) участки леса, недр, водные объекты и другие природные

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, действующие от имени Российской Федерации или субъектов Российской Федерации.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования;

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона;
частная собственность — приобретение гражданами права собственности на движимое или недвижимое имущество.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать внаем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местных административных органах.

Читать далее:
Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений
Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных и модернизированных зданий

Формы собственности, организация управления и финансирование жилья в Финляндии

УККО ЛАУРИЛА — Директор-распорядитель Союза фирм по недвижимости Финляндии

За последние десятилетия в Финляндии было построено на душу населения больше жилья, чем в других промышленно развитых странах Запада. В Финляндии доля многоэтажных домов значительно превышает этот же показатель в других государствах Евросоюза.

В Финляндии преобладают частные квартиры Основная часть квартир находится во владении отдельных семей, в собственных квартирах проживает около двух третей населения страны. Арендные квартиры составляют более одной трети от общего объема жилищного фонда. Из этого количества более половины квартир — частные, а менее половины финансируются государством. Количество частных квартир составляет около 400 тысяч, из которых 60% находится в собственности частных лиц, а остальная часть — во владении страховых компаний, фондов и других организаций.

Доля арендных квартир — около 1/3 от общего объема жилищного фонда

Количество арендных квартир, построенных за счет государственного кредитования, составляет около 350 тысяч, из которых основная часть находится в собственности муниципалитетов. Крупнейшим собственником арендных квартир является город Хельсинки, который владеет 50 тысяч арендных квартир.

Экономическая конъюнктура оказывает очевидное влияние на соотношение объемов строительства частных квартир, с одной стороны, и социальных арендных квартир, с другой. Последнее десятилетие ознаменовалось серьезным экономическим спадом, когда объемы строительства жилья были относительно небольшими, и в основном велось строительство арендных квартир, финансируемое государством. В текущем десятилетии развитие экономики является положительным, благодаря чему основная часть жилья строится за счет денежных средств частных владельцев.

Коттеджи находятся в собственности семей

Частные семьи владеют коттеджами. Их строительство и содержание находится полностью в сфере ответственности собственников. Строительство таких домов ведется в основном на частных земельных участках, и их финансирование осуществляется главным образом из собственных средств владельца. Для строительства жилья можно получить кредит на сумму, составляющую около 70% от объема затрат на покупку квартиры. Ранее срок выплаты кредита составлял 7-10 лет, однако в последнее время этот срок удлинился до 20 — 30 лет. Люди охотно идут на удлинение срока выплаты кредита в том случае, когда процентная ставка стабилизируется на уровне 4,5 — 6% годовых.

Квартирное акционерное общество -форма управления жильем в Финляндии

Типичной формой управления многоэтажными домами, находящимися в частной собственности, является квартирное акционерное общество (КАО). Оно владеет зданием и зачастую также земельным участком. В собственности покупателя квартиры находятся акции, которые дают ему право на владение определенной квартирой. Заказчик-застройщик отвечает за строительство квартир, а КАО — за организацию содержания недвижимости. Акционеры вносят ежемесячную плату за эксплуатационные расходы, а зачастую также плату за водопотребление из расчета на каждого жильца. Указанная плата покрывает все коллективные затраты, возникающие у КАО, например, на отопление, уборку помещений общего пользования, электроэнергию, уборку и вывоз мусора, водоснабжение и канализацию, налог на недвижимость и т.

В законодательстве четко определена сфера ответственности КАО и акционера за содержание недвижимости и уход за нею. Приблизительно можно сказать, что акционерное общество отвечает за наружные конструкции дома, дворовые территории, лестницы и инфраструктуру объекта недвижимости, в частности, водо- и энергоснабжение. Акционер сам отвечает за состояние поверхностных материалов в своей квартире и обеспечивает многие факторы, влияющие на качество и эстетику проживания.

Финансирование дома КАО осуществляется на основе банковского кредита, который выплачивается заказчиком-застройщиком после получения от акционеров суммы сделки купли-продажи квартиры. Акционеры, в свою очередь, обеспечивают финансирование покупки своей квартиры за счет собственных сбережений и банковских кредитов, которые могут составлять максимально 70% или даже более от цены сделки. Если покупатель не имеет достаточно средств или не может предоставить другие гарантии банку, то для покупки квартиры он может получить от государства обязательство удовлетворения кредитора в случае недостаточности залога. Это является относительно новой практикой и освобождает родственников покупателя квартиры от ответственности поручителя.

Частные арендные квартиры расположены в обычных многоэтажных домах. Их строительство и финансирование осуществляется так же, как и в случае других частных квартир. Арендодатель (владелец) несет ответственность за содержание квартир наравне с другими собственниками. Арендатор обязан выплачивать арендную плату в начале каждого месяца. Из полученных таким образом средств владелец выплачивает квартирному акционерному обществу плату за эксплуатационные расходы. Эта плата составляет около 20 — 30% от суммы арендной платы, вносимой арендатором, а остальная часть представляет собой доходы с капитала, получаемые владельцем.

В Финляндии деятельность по сдаче жилья в аренду былaа освобождена от регулирования в 1995 году. В последнее десятилетие эта либерализация рынков и уменьшение налогообложения доходов с капитала привели к появлению на рынках 70 тысяч новых частных арендных квартир. Таким образом, количество предлагаемых квартир увеличилось на 30%, что способствовало оживлению рынков арендного жилья.

Доходы владельцев арендных квартир с капиталовложений, то есть с рыночной стоимости квартиры, составляют в среднем 4,8%. Этот показатель почти совпадает с процентной ставкой на жилищные кредиты, поэтому арендатор зачастую размышляет, стоит ли ему снимать квартиру и обеспечивать доход арендодателю или взять кредит для покупки собственной квартиры.

Концентрация населения увеличивает спрос на жилье

В Финляндии внутренняя миграция населения направлена в пять университетских городов, где в результате внедрения новейших технологий создаются новые рабочие места. Люди, переезжающие в связи с работой, хотят быстро и легко получить жилье. Поскольку продолжительность трудовых отношений сокращается, а многие специалисты получают временную работу за границей, возрастает популярность частных арендных квартир, а это приводит к превышению спроса на такие квартиры над предложением. Кроме того, растут цены на квартиры, расположенные в престижных районах, что также отражается на повышении арендной платы.

Государственные арендные квартиры — хорошее жилье для населения с невысоким уровнем доходов

Цель строительства арендных квартир с государственным кредитованием состоит в обеспечении населения с невысоким уровнем доходов качественным жильем по приемлемой цене. Такие квартиры находятся, в основном, в городах, и строительство нового жилья такого типа сосредоточено в настоящее время в пяти крупнейших растущих регионах. Государственный жилищный фонд отвечает за финансирование социального жилищного строительства путем предоставления долгосрочных кредитов. Хотя стоимость государственных кредитов совпадает со стоимостью банковских займов, они пользуются большей популярностью, поскольку для их получения не требуется внесения гарантий в отличие от требования банков.

Жильцы выплачивают арендную плату, за счет которой компенсируются все эксплуатационные затраты на недвижимость и капитальные расходы. Если доходов семьи недостаточно для покрытия затрат на жилье, она имеет право на получение субсидий. Именно с помощью таких субсидий ставки арендной платы можно удерживать на уровне, обеспечивающем хорошее состояние объектов недвижимости.

Управлением жилых домов с государственным кредитованием занимаются обычно небольшие муниципальные или крупные частные компании. Они ведут деятельность заказчика-застройщика, а также обеспечивают уход за недвижимостью. В социальных арендных домах затраты на ремонт больше по сравнению с частными КАО, поскольку в социальных домах коллективные средства направляются также на ремонт внутренних помещений квартир. Если эти квартирные общества являются достаточно крупными, даже большие расходы на ремонт отдельных домов можно покрыть и распределить затраты по всему жилищному фонду, чтобы расходы жильцов отремонтированного дома были умеренными.

Разнообразие вариантов финансирования обеспечивает приемлемый уровень процентов по банковскому кредиту

После присоединения Финляндии к европейской системе единой денежной единицы уровень процентной ставки по банковским кредитам начал стабилизироваться. В связи с этим семьи стали чаще брать жилищные кредиты для покупки новой квартиры. В прошедшие десятилетия получить жилищный кредит было трудно в связи с общим недостатком капиталов в стране. В настоящее время на рынках капитала наблюдается оживление. Банки ведут конкурентную борьбу за клиентов, берущих кредит, и предлагают займы на весьма выгодных условиях. Сроки выплаты кредитов являются гибкими и составляют максимально до 30 лет.

Строительство квартир и покупка жилья по-прежнему требуют организации финансирования. Постоянно повышается спрос на кредиты для ремонта недвижимости. Кредит предоставляется либо КАО для ремонта здания или частной семье для ремонта коттеджа или квартиры. Очевидно, что в будущем половина объема инвестиций в строительство будет направляться на ремонт, а большинство профессиональных строителей будет обеспечено работой в сфере ремонта домов. В настоящее время средства на ремонт получить легко, однако ощущается дефицит квалифицированных специалистов по ремонту.

Журнал «Недвижимость: экономика, управление», №3-4, 2002 г.

Формы собственности квартир в Чехии

В Чехии существует несколько форм собственности квартир. Самым надежным вариантом при покупке жилья это частная собственность. Кто является владельцем частной собственности можно узнать в кадастре недвижимости где можно взять и выписку о том, кому принадлежит эта недвижимость. По закону право на такую информацию имеет любой человек. Если владельцев недвижимости несколько, то в кадастре приведено какая доля принадлежит кому. Проценты могут быть разными у самого дома или квартиры и у участка. Но это тоже можно найти в кадастре. Выписку из кадастра можно получить не только в самом кадастре но и на почтах и в канцеляриях городских частей.

Кооперативная собственность — Вы покупаете членство в кооперативе и в качестве владельца в кадастре записан кооператив. У Вас перспектива выкупа в частную собственность после полного погашения стоимости дома кооперативом. То что осталось доплатить на чешском называется «anuita». Если она равняется нулю то кроме энергий , услуг и фонда ремонта, уже за квартиру болше платить не надо и ее можно будет скоро переводить в частную собственность. Цена кооперативной квартиры на рынке недвижимости как правило на 10 % ниже цены частной квартиры когда «anuita»= 0. Значит при покупке кооперативной квартиры можно сэкономить. Но в кооперативных домах которые пока не погасили цену дома, может быть достаточно высокая месячная плата. Надо проверить сколько осталось кооперативу заплатить. Если Вы все проверили по уставу и кадастру, и если устав кооператива не содержит запрета на членство иностранцев, то все в порядке.

«Совместная» или «долевая» собственность — жильцы не собственники конкретных квартир а доли целого дома, без точного определения какая часть принадлежит кому. Все вместе они являются совладельцами дома и его квартир, но самостоятельно они не имеют право принимать решения. Поэтому идти на покупку такой квартиры не очень выгодно. Все зависит от цены, но если пойти на такой вариант то цена должна быть значительно ниже цены соответствующей по размерам частной квартиры. Скажем на 20 — 30 %. У такой квартиры на практике нельзя брать ипотеку так как под договор с банком должны были бы расписаться все совладельцы дома.

Покупка недвижимости в Чехии довольно простое дело, все информации можно легко получить из публичных источников. Но все таки лучше всего использовать услуги местного адвоката или опытного специалиста которые могут обратить Ваше внимание на проблемы которые Вы не заметили. Например некоторые владельцы квартир могут пытаться продать иностранцу квартиру в которой проживает жилец по регулированной аренде. Хотя такая квартира является частной собственностью, то Вы в ней жить не можете пока не ибавитесь от жильца с регулированной арендой. Иногда Вам тоже могут предлогать «покупку» дешевой квартиры на хорошем месте, причем на самом деле будут продавать право аренды а не саму недвижимость.

видов домовладения — все, что вам нужно знать

Автор: ROS Team 26 февраля 2021 г.

При покупке недвижимости необходимо учитывать множество факторов, например, качество близлежащих школ и местоположение собственности. Но одна важная вещь, которую покупатели часто упускают из виду, это то, как собственность будет называться и кому она достанется, если с ними что-то случится.

Независимо от того, покупаете ли вы жилую или коммерческую недвижимость, право собственности приравнивается к законным правам на недвижимость.Различные проблемы могут возникнуть, если у вашей собственности есть дефекты собственности; поэтому важно знать различные типы домовладения.

Виды домовладения

Существует восемь видов владения недвижимостью:

1) Объединенная аренда
2)
2) Совместное проведение аренды с правом выживания
3) Trust Hears
4) аренды в общем
5) Community Property
6) Sole Handy
7 ) Владельцы товариществ
8) Арендаторы в целом

Ниже мы подробно рассмотрим каждый тип.

1- Совместная аренда

Совместная аренда имеет место, когда есть несколько собственников. В этом сценарии право собственности делится поровну между заинтересованными лицами. Если один из владельцев умирает, титул передается оставшемуся в живых владельцу через юридический документ, называемый правом на оставление в живых. Следует отметить, что имущественная ответственность при совместной аренде распределяется между всеми сторонами, и любые финансовые потери, связанные с имуществом, принадлежат всем.

2- Совместная аренда с правом наследства

Совместная аренда с правом наследования – это когда совместные арендаторы имеют неделимые доли в собственности, и в случае смерти любого из совладельцев его/ее доли переходят к оставшимся в живых партнерам. В этом типе собственности все несут равную ответственность, что означает, что все стороны получают прибыль от собственности и разделяют убытки поровну.

3- Доверительное владение

Недвижимость также может принадлежать трасту. В этом случае траст управляет имущественными активами под руководством бенефициара траста. В случае смерти доверенного лица активы переходят к назначенному наследнику (наследникам).

4- Общая аренда

При аренде в общей собственности несколько лиц совместно владеют недвижимостью. Они могут решить передать право собственности кому-либо. В случае смерти право собственности переходит к наследнику (наследникам) оставшегося в живых владельца.

5- Общественная собственность

В случае совместной собственности недвижимость делится поровну между мужем и женой, независимо от того, как собственность оформлена.В случае развода или смерти другой партнер получает или имеет право на все совместно нажитое имущество.

Имейте в виду, что только следующие девять штатов США являются штатами с общей собственностью:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Вот пример того, как работает общественная собственность. Допустим, пара женится в Нью-Мексико и покупает там дом.Муж может оставить имущество своим детям или собаке, когда он умрет, и его жена не сможет этому помешать. Однако, если бы он хотел что-то оставить наследнику, пока он еще жив, ему нужно было бы разрешение его жены сделать это.

6- Единоличное владение

Как следует из названия, единоличное владение — это когда имущество принадлежит одному лицу. Основным преимуществом единоличного владения является то, что вам не нужны другие стороны для авторизации какой-либо сделки, связанной с недвижимостью. Но передача домовладения станет проблематичной, если владелец умрет, не указав в завещании бенефициара собственности.

7- Владельцы товариществ

В бизнесе товарищество — это ассоциация между двумя или более людьми, где один партнер берет на себя ответственность за инвестиции, а другой принимает все деловые решения.

8- Полная аренда

Аренда в целом — это тип домовладения, применимый только к супружеским парам. Эта форма собственности предполагает, что пара является одним лицом и передает право собственности им как таковым. Он также предполагает, что в случае смерти одного из партнеров все право собственности переходит к пережившему супругу.Однако, в случае разделения, аренда полностью преобразуется в общую аренду.

Помимо типов домовладения, вам важно знать, кто может быть собственником недвижимости. Может быть несколько типов собственников, в том числе:

• Промышленные и торговые компании
• Страховые компании и пенсионные фонды
• Строительные компании
• Компании по недвижимости/застройщики
• Частные лица
• Зарубежные покупатели

Какой тип домовладения вам подходит?

Когда есть из чего выбирать, бывает сложно сделать правильный выбор.Это касается и домовладения. Когда вы думаете о покупке недвижимости, помните о вышеупомянутых типах собственности, а затем определите, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Заключение

Слишком часто потенциальные покупатели не понимают разницы между типами домовладения в суматохе покупки дома. Существует множество видов собственности, и у каждой есть свои плюсы и минусы. Поэтому благоразумно понимать различные типы, чтобы впоследствии не заблуждаться.

Покупка дома может стать волнением на всю жизнь. Прежде чем подписать пунктирную линию, убедитесь, что ваши законные интересы защищены. Прежде чем покупать недвижимость, обратитесь к юристу по недвижимости, который поможет вам лучше понять различные типы собственности.

Кондоминиумы и кооперативы — FindLaw

Кондоминиумы и кооперативы являются формой владения имуществом с общими интересами (Примечание: в некоторых законах штатов или «статутах» кондоминиумы и кооперативы упоминаются совместно как сообщества с общими интересами.) 

Кондоминиумы

Безусловно, самой популярной формой совместной собственности является кондоминиум. Кондоминиум характеризуется раздельным владением определенными частями объекта недвижимости (например, отдельными квартирами в многоквартирном доме) и нераздельным или совместным владением оставшейся частью (общие части этого многоквартирного дома).

Наиболее распространенной формой кондоминиума является многоквартирный высотный жилой дом, но концепция кондоминиума не ограничивается этой формой.Кондоминиумы существуют в условиях коммерческой недвижимости, таких как офисные кондоминиумы, и в других жилых формах, таких как таунхаусы кондоминиумов. Кондоминиум — это форма собственности, а не тип здания. Существующие многоквартирные дома могут быть превращены или «преобразованы» в кондоминиумы, а кондоминиумы могут быть преобразованы обратно в традиционные многоквартирные дома.

Квартиры в кондоминиумах можно покупать и продавать по отдельности, каждая из которых передается отдельным документом и подлежит отдельной ипотеке, как в случае, если бы каждая квартира была отдельным домом на одну семью.В то же время каждый владелец кондоминиума сохраняет безраздельное участие в местах общего пользования, таких как коридоры, внешние территории, озеленение и т.п.

Кондоминиум обычно создается декларацией кондоминиума, которая включает, помимо прочего, описание квартир и мест общего пользования, а также любые существенные ограничения на заселение или использование квартир. Кондоминиум управляется Ассоциацией кондоминиумов, которая состоит из владельцев отдельных единиц и которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил (во многом подобно домовладельцу традиционного многоквартирного дома), устанавливает и собирает взносы и плату за обслуживание, необходимые для поддержания структуры. , и управляет местами общего пользования.

Кроме того, в некоторой степени права и обязанности, связанные с совместной собственностью, будут регулироваться законом штата о кондоминиумах. Все пятьдесят штатов приняли законы, регулирующие кондоминиумы, а некоторые приняли более широкие законы, регулирующие сообщества с общими интересами в целом.

Понимание ограничений и условий, содержащихся в декларации кондоминиума, правил и положений, установленных ассоциацией, и полномочий ассоциации абсолютно необходимо для любого потенциального покупателя кондоминиума.В конце концов, в любом сообществе с общими интересами многое из того, что может делать владелец, используя и поддерживая собственность и ее объекты, а также то, что он или она должен делать с точки зрения уплаты сборов и взносов, регулируется голосование соседей собственника. В гораздо большей степени, чем в случае с традиционной однособственнической структурой, с кондоминиумом «никто не остров». Консультации с юристом, имеющим опыт в области права кондоминиумов и кооперативов, будут иметь большое значение для того, чтобы убедиться, что потенциальный покупатель знает, что он или она покупает, и объяснить права владельца в случае возникновения спора.

Кооперативы

Кооператив также является формой долевой или общей собственности, хотя он гораздо менее распространен, чем кондоминиум. Кооперативы по недвижимости формируются по той же теории и общим принципам, что и другие кооперативные организации, такие как банковские или кредитные кооперативы, которые принадлежат и управляются в интересах тех, кто пользуется услугами организации. Основное различие между кондоминиумом и кооперативом заключается в том, что в кооперативе каждый владелец не имеет прямой собственности на какую-либо конкретную идентифицируемую единицу.Скорее, право собственности на всю собственность принадлежит кооперативу (обычно корпорации), а резиденты владеют акциями корпорации. В качестве акционеров жители избирают директоров для управления зданием, а корпорация, в свою очередь, предоставляет каждому жильцу долгосрочный возобновляемый договор аренды его или ее конкретной квартиры.

Типы зданий и собственности: четыре степени разделения

Если у вас уже есть абсолютная ясность в отношении того, какие типы зданий и собственности подходят вам, а какие нет, или вы остаетесь открытыми до конца охоты за домом, вы должны, по крайней мере, знать, что означают эти различные обозначения.Это может уберечь вас от резкого отказа — или даже не рассматривать — собственность вашей мечты, потому что вы не понимали разницу между отдельным домом и запланированной застройкой.

Типы зданий и собственности: четыре степени разделения

Когда вы думаете о кондоминиуме, вы можете подумать о сверхсовременном высотном здании в стиле мегаполиса в стиле Trump Towers. Однако застройка с общими интересами (одной из разновидностей которой являются квартиры) была одной из первых форм собственности, уважаемой в древнеримской цивилизации, и даже была записана в Кодексе Наполеона 1804 года.

Во всей Америке все жилые единицы классифицируются либо как односемейные, либо как многоквартирные, и существует только четыре различных поля собственности, в которые можно классифицировать односемейные резиденции. Они основаны на степени «общих интересов», которые вы разделяете с вашими соседями, если таковые имеются.(Не интерес, как хобби, а интерес, как законные права собственности.) Каждое здание, в которое вы столкнетесь, попадет в одну из этих четырех ячеек, и классификация выбранной вами единицы будет иметь большое влияние на ваши права и обязанности, поскольку а также ваш месячный бюджет. Как только вы поймете степень разделения — или общий интерес — типы зданий приобретут гораздо больше смысла.

Континуум общих интересов
Четыре степени разделения

УВЕЛИЧЕНИЕ ДОЛИ ДОЛИ ВЛАДЕНИЯ
———————————————————- —————————————————
Отдельный дом на одну семью * Планируемый объект * Кондоминиум * Кооператив

Две крайности: отдельные и кооперативы

На дальних концах континуума находятся отдельные дома на одну семью и кооперативы. В соответствии с их экстремальной природой, отдельные дома встречаются повсюду, а кооперативы встречаются нечасто, за исключением Нью-Йорка и округа Колумбия.

Отдельно стоящий дом на одну семью
Отдельно стоящий дом на одну семью — это именно то, на что это похоже — единое здание со всем, что находится внутри четырех внешних стен, предназначенное для одной семьи на участке, отдельном от других домов. Когда вы покупаете отдельный дом, вы несете единоличную ответственность за уплату ипотеки, налогов на недвижимость и коммунальных услуг.Вы также несете всю ответственность за страхование, техническое обслуживание и ремонт вашего имущества — дома, участка и всего, что на нем находится. Кроме местных законов и строительных норм, ничто не мешает вам делать со своим домом все, что вы хотите, внутри и снаружи. Если вы хотите покрасить свой дом в флуоресцентный зеленый цвет с фиолетовыми звездами, ничто, кроме границ хорошего вкуса (и возгласов возмущения соседей) вас не остановит. То же самое с домашними животными и сдачей своего жилья в аренду соседу по комнате или арендатору — вы являетесь хозяйкой всего домена, поэтому вы можете делать все, что вам заблагорассудится.

Плюсы:  Это все вы. У вас есть свобода делать то, что вы хотите со своей собственностью, и у вас больше конфиденциальности и меньше проблем с соседями, чем если бы вы делили стены с кем-то.

Минусы:  Это все ты. Если трубы лопнут, крыша протекает или корни дерева врастают в вашу септическую систему, у вас нет управляющего недвижимостью или ассоциации, к которой вы могли бы обратиться за помощью. (Однако существуют недорогие планы домашней гарантии, которые могут свести к минимуму некоторые риски больших затрат на ремонт.)

Кооперативы
В кооперативе или «кооперативе» корпорация владеет всей собственностью, которая обычно представляет собой жилой дом (также называемый «кооператив») и землю под ним. (На самом деле кооперативы могут состоять из зданий любого типа, но в девяти случаях из десяти кооператив представляет собой многоэтажное здание.) Члены этой корпорации являются владельцами отдельных квартир или квартир, следовательно, Компания известна как «кооперативная корпорация», а здания и подразделения называются кооперативами.Вместо «покупки» жилой единицы в «кооперативе» физическое лицо должно купить акции или членские доли в корпорации. Когда вы покупаете доли в кооперативе, вы получаете исключительное право на использование вашей конкретной жилой единицы через договор о совместной собственности. Этот договор между покупателем и корпорацией обязывает владельца соблюдать устав кооператива, платить ежемесячные взносы кооператива за эксплуатацию и техническое обслуживание здания, а также уплачивать пропорциональную долю покупателя в уставе кооператива. налог на имущество здания.

У каждого кооператива есть выборный совет директоров, состоящий из владельцев, проживающих в здании. Правление отвечает за управление делами кооператива, надзор за управляющей компанией и, самое главное, за рассмотрение заявлений новых владельцев/жителей. Требование одобрения правления или владельца является одной из самых уникальных характеристик кооператива. Даже если продавец согласился продать вам квартиру, правление должно рассмотреть и одобрить ваше заявление и вашу финансовую способность выполнять обязанности членства в кооперативе, чтобы вам было разрешено купить кооперативную квартиру.

Кроме того, у кооперативов обычно есть правила, регулирующие использование мест общего пользования, таких как лифты и коридоры, и определяющие вашу способность делать вещи, которые могут повлиять на ваших соседей, например, проигрывание музыки, изменение вашей квартиры, содержание домашних животных и сдача вашей квартиры в аренду.

Плюсы:  Многие из самых желанных классических зданий в городских районах являются кооперативами. Вспомните Пятую авеню в Нью-Йорке. Это остаток исторически сложившегося желания владельцев контролировать, кто может и не может покупать и жить в здании.Затраты на закрытие обычно ниже, чем при продаже других форм собственности, потому что совместные продажи обычно не облагаются государственными налогами на передачу недвижимости и не требуют полного поиска в общедоступных записях.

Минусы:  Требование об утверждении Правлением может ограничить вашу возможность покупать и продавать. Меньшая конфиденциальность и несколько общественная атмосфера жизни с правилами и положениями влияют на то, как вы живете и используете свою собственность.

Промежутки: PUD и многоквартирные дома

Нет, Вирджиния, Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) не является группой поддержки.Это, тем не менее, группа, в которую вы будете призваны, если вы покупаете дом, который является частью застройки кондоминиума или запланированной застройки. Термин Ассоциация домовладельцев, или ТСЖ, просто относится к людям, которые владеют квартирами в конкретном кондоминиуме.

Во-первых, для ясности поймите, что термин «кондоминиум» или «квартира» относится как к отдельной единице, которую вы можете купить, так и к юридической форме собственности, которую вы приобретаете при покупке единицы.

Кондоминиумы похожи на кооперативы в том смысле, что они обычно состоят из нескольких пристроенных жилых домов в здании или комплексе зданий. Тем не менее, кондоминиум как правовая форма технически может применяться даже к отдельным жилым домам на одном участке. Кондоминиумы чаще всего располагаются вертикально друг над другом, но эта форма собственности также часто применяется к таунхаусам, которые расположены рядом друг с другом, имея общие боковые стены, но не потолки или полы.

Когда вы покупаете квартиру, вы становитесь исключительным владельцем своей жилой площади, обычно называемой квартирой, и парковочных мест, в то же время получая совместную собственность с вашими соседями на части собственности, называемые «общее пространство». Чаще всего общая зона включает в себя прачечные (хотя в некоторых кондоминиумах есть прачечная), общественные парковочные места, коридоры или открытые пешеходные дорожки, а также зоны отдыха, такие как зеленые насаждения, клубы, бассейны, теннисные корты и тренажерные залы.В новых, более крупных и/или более прогрессивных кондоминиумах вы можете даже увидеть собственный бизнес-центр с доступом к факсимильным аппаратам и Интернету, библиотеку DVD с бесплатным попкорном и печеньем или весь первый этаж, отведенный под общественный тренажерный зал. или супермаркет. Общая зона также может включать четыре наружные стены, потолок / крышу, а иногда и пол квартиры наверху; Ремонт стен или крыши обычно является обязанностью Ассоциации домовладельцев.

При оплате взносов в ТСЖ вы платите за:

В рекламной листовке или в листинге MLS обычно указывается сумма, которую должен ежемесячно выплачивать ТСЖ покупатель конкретной квартиры, хотя эти суммы увеличиваются каждый год или около того. Часто в описании недвижимости будет даваться краткое пояснение расходов или удобств, покрываемых за счет взносов в ТСЖ.

Как и кооперативы, ТСЖ кондоминиумов также избирают советы директоров, но, как правило, нет положений, позволяющих совету вносить свой вклад в решение о том, кто может купить квартиру. Кроме того, как и кооперативы, кондоминиумы обычно управляются управляющим недвижимостью, а владельцы кондоминиумов подчиняются постоянным соглашениям, кодексам и ограничениям (CC&R), регулирующим такие вещи, как домашние животные, изменения в квартирах, предметы, которые вы можете иметь на своем балконе или крыльце, шум и т. д. — в основном все, что может повлиять на способность ваших соседей получать удовольствие от своих квартир.

Плюсы:  Вы выписываете меньше чеков в месяц, так как большая часть ваших ежемесячных расходов включается в ваши взносы в ТСЖ. Кроме того, ваш ТСЖ может покрыть множество потенциально крупных непредвиденных расходов на ремонт. Между ТСЖ и гарантией на дом вы можете резко снизить риск больших затрат на ремонт. Доступ к местам отдыха и удобствам на территории может стать большим плюсом, если вы ими воспользуетесь.

Минусы:  Ваши взносы в ТСЖ могут быть дороже, чем общая сумма ваших расходов на воду, газ, техническое обслуживание и страхование; излишки обычно идут на оплату управляющей компании и на создание резервного фонда на ремонт и обслуживание.Некоторые ТСЖ плохо распоряжаются деньгами или вовлечены в крупные судебные процессы, которые угрожают способности Ассоциации фактически покрывать дорогостоящие ремонты и техническое обслуживание. Другие ТСЖ отложили техническое обслуживание имущества, что может привести к дорогостоящему ремонту в будущем, который вы, как член ТСЖ, должны будете финансировать. Если резервов недостаточно, чтобы финансировать крупный ремонт, вы можете получить значительную сумму денег (в переводе: тысячи долларов) в дополнение к вашим ежемесячным взносам. Коммунальная жизнь по своей природе менее приватна, а квартиры, которые были переоборудованы из сдаваемых внаем квартир, часто не имеют звукоизоляции. Неприятно слушать, как парень наверху смывает воду в унитазе или занимается другими неприятными вещами. Возможно, вам придется получить разрешение на некоторые обновления или изменения интерьера.

Спланированные жилые комплексы (PUD) 
PUD – это, по сути, отдельные дома на одну семью в районе или другом «генерально спланированном» сообществе, которое предлагает удобства и преимущества сверх тех, которые предоставляются местными муниципальными властями.Как и в случае с домами на одну семью, владелец дома в PUD обладает исключительным правом собственности на участок земли, на котором расположено здание, на само здание и на все, что находится в четырех стенах. Местами общего пользования в PUD обычно являются улицы и парковки, общественные центры или клубы, парки и открытые пространства, а также другие места отдыха.

Ассоциация домовладельцев в PUD обычно делает немного больше, чем владеет правами на эти участки и нанимает управляющего имуществом для их обслуживания и ремонта.Индивидуальные владельцы несут ответственность за страхование и содержание своих домов и дворов (хотя обслуживание переднего двора иногда может быть обязанностью ТСЖ), но они связаны относительно не ограничивающими CC&R. Типичные примеры CC&R, связывающие владельцев домов с PUD, включают ограничения на цвет внешней краски, установку баскетбольных колец над гаражом и запреты на парковку транспортных средств на подъездных дорожках и улицах. Хотя взносы в ТСЖ для PUD пропорционально намного ниже, чем для кондоминиумов и кооперативов, они, как правило, не покрывают ничего, кроме обслуживания мест общего пользования.Важно отметить, что во многих штатах подразделения возрастом менее 10 лет, как правило, являются PUD, и их владельцы часто обязаны платить специальные налоги или сборы, предназначенные для финансирования возросшего бремени, создаваемого подразделением для полиции, пожарных и других муниципальных служб. Если применяется такой специальный налог, он часто указывается заранее в перечне недвижимости или листовке. Если вы не видите его там, по закону он должен быть раскрыт в течение нескольких дней после того, как вы сделаете предложение.

Плюсы:  Это такое же уединение, как и проживание в отдельном семейном доме, но здесь может быть меньше обязанностей по обслуживанию.Сообщества имеют единый стандарт эстетики и обслуживания и не содержат странных фиолетово-оранжево-желтых домов. Взносы в ТСЖ, как правило, довольно низкие.

Минусы:  Ограничения по цвету краски и парковке могут раздражать. Единые стандарты внешнего вида могут придать району ощущение Степфорда. Взносы ТСЖ на самом деле не заменяют любые другие расходы, которые вам пришлось бы платить, если бы ваш дом не был в PUD.

Руководство по покупке квартир – JAPAN PROPERTY CENTRAL

Ниже приводится подробное руководство о том, на что следует обратить внимание при покупке квартиры в Японии.

Местонахождение:

В центре Токио (например, Акасака, Азабу, Роппонги и Синдзюку), где цены на землю высоки, а зонирование плотнее, вы найдете большее количество квартир. Если вы посмотрите за пределы центра и больше в сторону пригородов, вы найдете больше домов и меньше квартир (например, Сетагая-ку, Ота-ку и т. д.). Коммерческие районы, такие как вокзал Токио и Нихонбаси, состоят в основном из офисных зданий и очень небольшого количества квартир. На самом деле в районе Маруноути перед Токийским вокзалом нет многоквартирных домов.

В приморских районах Сибаура, Конан, Одайба, Цукисима, Качидоки, Харуми и Тойосу очень много относительно новых квартир, и цены на квадратный метр, как правило, ниже, чем в районах, расположенных ближе к Роппонги и Сибуя. Эти прибрежные районы также построены на мелиорированных землях, некоторые из которых загрязнены. Недавнее землетрясение Тохоку в 2011 году вызвало сильное разжижение мелиорированных земель на берегу залива в Ураясу, Тиба. Это вызвало временное, но резкое падение спроса на квартиры, построенные на искусственных островах, но спрос восстановился после объявления о летних Олимпийских играх 2020 года.

Цена:

Многие агенты часто говорят о цене за цубо (одно цубо = ~3,3 кв.м). Это часто используется в качестве критерия при сравнении квартир.

На ценообразование влияет множество факторов, в том числе возраст, местоположение, внутреннее состояние, застройщик и «бренд» здания, удобства, вид, планировка и размер.

Чтобы получить представление о ценах, поговорите с опытным агентом.

Право собственности на землю:

Большинство квартир в Японии находятся в собственности.Это означает, что к квартире прилагается право собственности на часть земли под зданием. Есть также арендованные квартиры в Японии и Токио, такие как Park Court Jingumae, Hiroo Garden Forest и Azabudai Park House. В Японии с течением времени сохраняет свою ценность земля, а не квартира, поэтому обязательно подтвердите тип прав собственности на землю.

Каждая квартира будет иметь коэффициент владения землей, который используется для расчета приблизительного размера включенной земли. Размер земельной собственности будет зависеть от общего размера земельного участка, количества квартир в здании и размера отдельной квартиры.

По мере старения квартиры ее стоимость может со временем меняться в зависимости от рыночных сил. В долгосрочной перспективе неотъемлемая ценность будет заключаться в земле. Для более новой квартиры право собственности на землю может составлять 70–80 % от продажной цены, в то время как право собственности на землю в более старой квартире может составлять 80–90 % от продажной цены. Это может сильно варьироваться в зависимости от местоположения.

Земельная собственность, как правило, меньше для многоэтажных квартир, что делает их очень привлекательными для тех, кто хочет уменьшить свое налоговое бремя на наследство.

Покупка новой квартиры:

Квартиры, продаваемые застройщиками, обычно имеют 10-летнюю гарантию от дефектов, в то время как более старые здания имеют гарантию от 3 месяцев до 2 лет в зависимости от того, является ли продавец частным лицом или корпорацией.

Покупка старой или «винтажной» квартиры:

Средний срок полезного использования многоквартирного дома составляет около 60 лет, хотя вокруг все еще есть более старые здания.С возрастом здание становится дороже в ремонте и обслуживании. В конце концов, жители делают выбор в пользу восстановления.

При осмотре старых квартир необходимо учитывать, превышает ли здание текущий коэффициент вместимости (y osekiritsu ) или ограничения по высоте. Поскольку законы о зонировании со временем меняются, здание могло быть построено в соответствии с предыдущими законами о зонировании, в то время как действующие законы о зонировании разрешают строительство только меньшего здания. Это будет означать, что вы можете получить квартиру меньшего размера и, возможно, вам придется внести больший вклад в расходы на реконструкцию.В таких случаях бывает сложно добиться согласия собственников на перепланировку. Одно здание возле станции Харадзюку в настоящее время сталкивается с этой проблемой, поскольку здание превышает текущие ограничения по высоте.

Иногда застройщики могут получить разрешение на строительство более крупного здания, включив в новый проект общественное пространство, например парк.

Есть также здания, вместимость которых ниже текущего коэффициента. Это означает, что здание гораздо большего размера может заменить существующее. В этой ситуации владельцы квартир с меньшей вероятностью будут нести бремя затрат на строительство, поскольку застройщик может взять на себя проект в обмен на дополнительные единицы, которые они затем могут продать.Однако это очень редко.

Недостатком старых квартир является то, что банки обычно предлагают меньшие кредиты, поскольку их оценки, как правило, ниже.

Размер квартиры:

Японские квартиры, как правило, меньше, чем их западные аналоги. Квартира с двумя или тремя спальнями в Японии может иметь площадь от 50 до 70 кв.м. Более крупных квартир площадью более 100 кв. м гораздо меньше, поскольку японские застройщики ориентируются на более мелкие типы, которые легче продать. Квартиры площадью более 250 кв. м (2690 кв. футов) — большая редкость в недавно построенных кондоминиумах, но их чаще можно найти в арендных домах, ориентированных на рынок экспатриантов, а также в старых зданиях 1970–1980-х годов.

Рекламируемый размер квартиры относится к внутренней площади квартиры и не включает площадь балкона, коридоры лифта или автостоянки. Он рассчитывается по методу кабэ-шин , который измеряется от осевой линии или середины наружных стен квартиры.

Существует еще один метод, называемый учи-нори менсеки , который заключается в измерении внутренней стены. Он используется только для целей официальной регистрации и имеет меньший размер, чем метод центральной стены kabe-shin .

Квартира Направление:

В Японии комнаты, выходящие на южную сторону, получают больше всего солнечного света в течение дня и обычно имеют более высокую цену. Холодной зимой солнце находится ниже в небе, что обеспечивает более прямой и теплый солнечный свет. Летом солнце находится прямо над головой. Квартиры, выходящие на север, как правило, получают наименьшее количество солнечного света, особенно зимой, и могут быть темными.

Согласно исследованию, проведенному Attractors Lab, квартиры, выходящие на север, как правило, растут в цене после покупки у застройщика, а квартиры, выходящие на юг, как правило, обесцениваются.Подробнее здесь.

Ежемесячные платежи при владении квартирой:

При расчете ежемесячных расходов на ипотеку не забудьте добавить плату за управление зданием и другие сборы за строительство, чтобы убедиться, что вы по-прежнему не выходите за рамки своего бюджета.

Плата за управление:

Эти сборы идут в пользу управляющей компании, которая управляет зданием и его помещениями общего пользования. Это не следует путать с комиссией за управление недвижимостью, которую взимает агент по недвижимости, если он находит арендатора для вашей собственности.

Плата за управление будет выше для здания с такими функциями, как сторож, высокий уровень безопасности, услуги консьержа. Они также будут высокими, если в здании небольшое количество квартир, так как меньше квартир будет делить затраты.

Ремонтный фонд:

Эти сборы идут в «амортизационный фонд», который используется для планового и необходимого ремонта и технического обслуживания здания в течение его срока службы. Ассоциация собственников (состоящая из владельцев квартир) может в конечном итоге проголосовать за изменение платы.

При покупке новой квартиры у застройщика вам, возможно, придется заплатить большую сумму авансом при покупке квартиры, наряду с обычными ежемесячными платежами. У нового здания также, вероятно, будет график, в котором указано, когда должны быть произведены дополнительные платежи в последующие годы, хотя любые изменения должны быть одобрены ассоциацией владельцев.

Если взносы в ремонтный фонд слишком малы, существует риск того, что денег не хватит на любой крупный ремонт здания. Перед покупкой ваш агент по недвижимости должен предоставить вам список прошлых ремонтов здания (если они были) и текущий остаток в резервном фонде здания.

Плата за управление и ремонтный фонд рассчитывается по внутреннему размеру квартиры. Обычно они варьируются от 300 до 600 иен/кв. м в месяц, но в некоторых зданиях могут быть выше.

Автостоянка:

Некоторые квартиры могут включать право пользования одной или несколькими автостоянками, и в этом случае вам придется платить ежемесячную плату за парковку независимо от того, есть ли у вас машина или нет. В других квартирах может быть парковка в здании, но она не включена в стоимость квартиры, что означает, что вы должны платить только в том случае, если вам нужно ее арендовать.Средняя стоимость парковки в центре Токио составляет примерно 50 000 иен в месяц, но может достигать 100 000 иен в месяц. В зависимости от постановления об управлении вам может быть разрешено сдать свою автостоянку в аренду другому жильцу. В некоторых зданиях может быть разрешена аренда кому-то за пределами здания, но во многих случаях это запрещено.

Обычно есть два типа автостоянок: плоская парковка и парковка для машин. Плоская парковка дороже, а машинная парковка дешевле, так как может быть немного менее удобной в использовании.Плоские парковочные места также менее распространены.

Проверьте ограничения по размеру парковки, так как некоторые внедорожники и даже спортивные автомобили с низким дорожным просветом могут не поместиться на машинной стоянке.

У владельцев электромобилей могут возникнуть проблемы с поиском многоквартирных домов с розетками, которые они могут использовать в гараже, что делает невозможным их зарядку.

Прочие сборы:

В зависимости от здания могут взиматься другие ежемесячные платежи. В некоторых старых зданиях может быть отдельная плата за горячую воду и центральное отопление / охлаждение, а в современных квартирах — нет.Если в квартире есть частная терраса на крыше или сад, может также взиматься плата в зависимости от размера открытого пространства, поскольку балконы, террасы и сады технически являются частью общей территории здания и не являются частью вашей исключительной собственности.

Контрольный список перед покупкой:

• История ремонтов зданий и планируемых ремонтов в будущем.
• Текущий остаток в ремонтном фонде.
• Есть ли у товарищества собственников долги?
• Есть ли просроченные ежемесячные платежи за строительство других собственников квартир в этом доме?
• Есть ли какие-либо планы или обсуждения по восстановлению?
• Какие-либо известные строительные работы поблизости, которые могут повлиять на вид?
• Если здание было построено в начале 1980-х годов, это син-тайсин или кю-тайсин ? (подробнее о строительных нормах и правилах землетрясений читайте здесь).
• Право собственности на квартиру.
• Если у вас есть домашние животные, ознакомьтесь с политикой ассоциации владельцев домашних животных и узнайте, соответствует ли размер вашего питомца установленным ограничениям.
• Если у вас есть машина, есть ли свободные места и каковы ограничения по размеру?

 15 528 всего просмотров,  6 просмотров сегодня

видов собственности | Как купить дом в Великобритании

5 видов собственности, но какой из них лучше для вас?

Поскольку так много внимания уделяется покупке недвижимости, может быть трудно понять, какой вариант владения недвижимостью больше всего подходит для ваших нужд. Доступен целый ряд различных вариантов, некоторые из которых имеют больше ограничений, чем другие. Стоит рассмотреть различные доступные пути, чтобы убедиться, что вы выбрали план владения, который подходит именно вам.

На текущем рынке доступно пять видов собственности:

Индивидуальный предприниматель

Индивидуальное владение — это простейшая форма собственности на жилье, при которой только одно лицо владеет домом, как правило, посредством традиционной ипотеки, в качестве единственного покупателя.Для некоторых также может быть вариантом ипотечного кредита для совместного заемщика с индивидуальным предпринимателем. Ипотека для совместного заемщика с индивидуальным предпринимателем позволяет второй стороне, обычно родителю, помочь своему ребенку приобрести дом, присоединившись к их ипотеке, но не указывая при этом документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Совместные арендаторы

Самый популярный метод совместной собственности, который чаще всего используется с теми, кто состоит в браке или состоит в гражданском партнерстве, — это совместная аренда через традиционную ипотеку. Если имущество находится в совместной собственности, оба зарегистрированных владельца будут владеть всей собственностью вместе, и отдельных долей не будет.

Совместное владение

Схема долевой собственности представляет собой нечто среднее между покупкой и арендой, подходящее в первую очередь для тех, кто впервые покупает недвижимость. Покупателям предоставляется возможность приобрести от четверти до трех четвертей имущества, а затем заплатить арендную плату за оставшуюся часть имущества. Схема ориентирована в основном на тех, кто не может купить дом сразу из-за требования залога, и дает покупателям возможность попасть на лестницу собственности за небольшую часть стоимости.

  Общие арендаторы

Долевые арендаторы дают владельцам возможность совместно владеть имуществом, при этом каждый совладелец владеет определенной долей. Хотя обычно это 50% акций, возможно владение неравными долями. Этот вид договора о праве собственности идеально подходит для людей, которые хотят владеть имуществом совместно, но желают оставить свою долю собственности ребенку или близкому родственнику после их смерти.

Помощь в покупке

Help to Buy — это государственная схема, предназначенная для поддержки всех, кто пытается накопить залог на свой первый дом, или тех, кто пытается и изо всех сил пытается подняться по служебной лестнице, поскольку у них ограниченный капитал.В соответствии со схемой помощи в покупке покупатели должны внести только 5% от стоимости недвижимости в качестве залога, а правительство покроет еще до 20%, что означает ипотеку с максимальной ставкой 75%, что вполне может быть намного доступнее для большого количества покупателей.

А подробнее о помощи в покупке схем читайте в нашем блоге Помощь в покупке схем

Жить хорошо с движением и улучшением

Каковы плюсы и минусы владения жилым комплексом? — Многодетность.кредиты

Что должны знать инвесторы перед покупкой квартиры

Инвестирование в жилой комплекс — один из наиболее проверенных временем способов накопления богатства. На самом деле, многоквартирные инвестиции имеют невероятный набор преимуществ, включая денежный поток, возможность финансировать недвижимость с ограниченной суммой денег и невероятные налоговые льготы (и это лишь некоторые из них). Тем не менее, инвестиции в квартиру — это не всегда солнце и ромашки; инвесторы должны приложить много усилий, чтобы их недвижимость приносила прибыль.В этой статье мы обсудим некоторые из основных плюсов и минусов владения жилым комплексом. Таким образом, вы сможете принять более обоснованное решение о том, подходит ли приобретение многоквартирного дома для ваших личных инвестиционных потребностей.

Преимущества владения многоквартирным домом 

Как мы только что упоминали, владение квартирой может иметь множество преимуществ. Вот некоторые из наиболее существенных преимуществ: денежные средства, генерируемые многоквартирными домами.

Кредитное плечо: Квартиры имеют огромное преимущество, позволяя заемщикам вносить от 20% до 30% от продажной цены, а остальное финансировать в течение 25-30-летнего периода амортизации. В общем, акции, облигации, взаимные фонды и другие виды инвестиционных возможностей не предлагают ничего подобного.

Налоговые льготы: Многоквартирная недвижимость является идеальной инвестицией с налоговой точки зрения. Инвесторы могут не только получать значительные проценты по ипотечным кредитам и амортизационные отчисления, но они также часто могут вычитать транспортные расходы и расходы на коммунальные услуги, а также другие расходы.

Рост собственного капитала: Как и в случае с домом на одну семью, со временем инвестор, как правило, наращивает собственный капитал в своей собственности по мере погашения ипотеки. Кроме того, собственный капитал увеличится, если само имущество увеличится в цене.

Потенциал синдикации/партнерства: В то время как большинство инвесторов в акции или облигации инвестируют самостоятельно, жилые комплексы являются идеальной инвестицией для групп. Объединившись с другими инвесторами, вы сможете приобретать более крупные и качественные объекты, максимизируя свою потенциальную прибыль.

Дополнительный доход: Хотя арендная плата от арендаторов, как правило, является наиболее существенным источником дохода для жилого комплекса, другие источники дохода могут иметь большое значение. Наиболее распространенными дополнительными источниками дохода являются стиральные машины, торговые автоматы и парковочные места для нерезидентов (что может быть особенно прибыльным в престижных городских районах).

Недостатки владения жилым комплексом  

Владение многоквартирным домом имеет множество преимуществ, но также имеет ряд потенциальных недостатков, в том числе: 

1. Временные затраты: жилой комплекс может занять месяцы.И хотя вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы позаботиться о многих повседневных обязанностях, связанных с владением квартирой после покупки, вам все равно придется потратить определенное количество времени на надзор за управляющей компанией, чтобы гарантировать ваши инвестиции. остается прибыльным.

2. Факторы местного рынка: В то время как умные инвесторы в многоквартирные дома стараются покупать недвижимость в отличных местах (или местах, которые, кажется, стремятся к величию), никто не может предсказать будущее.Например, в районе, который вы считали джентрифицируемым, может наблюдаться рост преступности и бедности, что приведет к резкому снижению стоимости ваших инвестиций.

3. Вакансии и проблемы с арендаторами: Хотя арендаторы обычно обеспечивают 95% или более дохода от квартирной собственности, они также могут вызывать серьезные проблемы. Даже арендаторы с большой кредитной историей и долгосрочной арендой иногда неожиданно уезжают, не говоря уже о тех, кто не вносит арендную плату или, что еще хуже, наносит значительный ущерб вашему имуществу.

4. Ответственность: Несмотря на то, что владельцы умной собственности всегда имеют надежный страховой полис, владельцы потенциально могут быть привлечены к ответственности за несчастные случаи и преступления, происходящие на собственности. Этот риск практически отсутствует для сопоставимых инвестиций, таких как акции, облигации или инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

5. Эксплуатационные расходы: От окон и перил до приборов и лампочек, многоквартирные дома часто нуждаются в постоянном обслуживании, и арендодатели несут ответственность за его оплату.Хотя страховка может покрывать более крупные предметы, расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену по-прежнему являются значительными расходами.

6. Низкая ликвидность: В отличие от акций или облигаций, вы не можете просто нажать кнопку, чтобы продать многоквартирный дом, и даже если бы вы могли, вы могли бы не получить желаемую цену. Продажа многоквартирных домов часто занимает несколько месяцев, и закрытие может занять много времени.

Инвестирование в квартиру — отличная возможность, но не для всех

Владение квартирной недвижимостью нравится не всем.Идеальный владелец квартиры/инвестор обладает приличным уровнем терпимости к риску, сильной трудовой этикой, хорошими навыками критического мышления и готовностью работать с цифрами. Однако, если вы обладаете перечисленными выше факторами (или хотя бы некоторыми из них), покупка многоквартирного дома может стать отличным выбором и отличным способом обеспечить доход вам и вашей семье на долгие годы.

Владение недвижимостью: кондоминиум или простая плата? Розелинд Хейл: Боковая дорога

Владение недвижимостью: кондоминиум или простая плата?

Существует общепринятое представление о кондоминиумах как о многоквартирных домах, о таунхаусах как о двухэтажных рядных домах с прилегающими стенами, а о садовых домах как о отдельно стоящих домах на небольших участках.К сожалению, такое восприятие создает некоторую путаницу в отношении владения недвижимостью. Квартиры, таунхаусы и садовые дома описывают строительную планировку и дизайн определенных домов. Слово «кондоминиум» не следует использовать в данном контексте. Кондоминиум не относится к типу здания или конструкции. Относится к форме собственности на недвижимость. Кондоминиумы нельзя распознать по стилю застройки.

Право собственности на кондоминиум
В кондоминиуме владелец имеет индивидуальное право собственности на внутреннее пространство своей квартиры.Иногда пространство описывается как начинающееся с краски на стенах. Владельцы квартир также безраздельно заинтересованы в физических компонентах зданий и земли. Юридическое определение кондоминиума: абсолютное право собственности на единицу, основанное на юридическом описании воздушного пространства, которое фактически занимает единица, плюс безраздельная доля владения общими элементами, которые принадлежат совместно с другими владельцами единиц кондоминиума.

Проекты кондоминиумов, построенные как многоэтажные квартиры, обычно распознаются как кондоминиумы, потому что под каждой квартирой нет земли.В этих застройках ассоциация кондоминиумов обычно поддерживает внешний вид здания и общие территории, но не интерьеры квартир. Страховой полис обычно имеет ассоциация для покрытия частей имущества, находящихся в совместном владении, в то время как индивидуальные владельцы страхуют внутренние компоненты своей квартиры. Владельцы вносят плату за содержание мест общего пользования. Ассоциация квартир создается для принятия решений о расходах на ремонт и ведения административной работы по управлению общими зонами проекта.

В то время как некоторые проекты кондоминиумов выглядят как лофты или апартаменты, другие могут выглядеть как дуплексы, таунхаусы, садовые дома или жилые дома на обычных участках. Как правило, создание режима кондоминиума позволяет застройщику получить одобрение на большую плотность, чем если бы он построил участки с единоличной собственностью. Обычно это причина, по которой режим кондо предпочтительнее единоличного владения участками. Вполне возможно, что кондоминиум может состоять только из двух единиц дуплекса. В этом случае два собственника могут совместно принимать решения относительно содержания любых мест общего пользования.Установив единицы дуплекса как две квартиры, владелец может продать их по отдельности двум разным владельцам.

Знайте правила владения квартирой
Если вы планируете приобрести квартиру, очень важно внимательно прочитать документы на квартиру. Правила каждого кондоминиума специфичны для застройки, поэтому не следует делать никаких предположений об их требованиях. В документах на квартиру указано, какое обслуживание покрывается из общего бюджета.В одном случае ассоциация может заниматься всеми внешними компонентами, настилами, бассейнами, тротуарами, подъездными путями и т. д. В другом документы могут требовать, чтобы отдельные владельцы несли ответственность за полное техническое обслуживание своих объектов, включая фундамент, крышу и наружные стены.

Внимательно прочитав документы на вашу квартиру, у вас могут возникнуть вопросы о разделении работы между отдельными владельцами и общем бюджете, распоряжающемся ассоциацией кондоминиумов. Ваш лучший вариант — представить свой вопрос самому совету кондоминиумов.Правление может разъяснить, как проблема решалась в прошлом, или дать вам свое толкование правил. Другой вариант действий — попросить юриста по недвижимости просмотреть документы для вас. Другие домовладельцы, риелторы или обслуживающий персонал не являются надежными или подходящими источниками для интерпретации документов квартиры.

В договоре купли-продажи кондоминиумов в Техасе есть положение о том, что покупателю предоставляется копия документов на квартиру с определенным периодом времени для их ознакомления.Покупатель может отказаться от договора без штрафных санкций в течение периода рассмотрения документов. Сертификат перепродажи также должен быть подписан президентом или менеджером ассоциации. Эта форма отвечает на вопросы о текущих бюджетах, специальных оценках, страховании, судебных процессах и других вопросах, касающихся ассоциации.

Плата за простое владение
В отличие от режима кондоминиума, вы можете владеть недвижимостью за плату. Плата (от старого слова feifdom) относится к законным правам на землю, а простое означает неограниченное.Плата за простое владение является абсолютным и безоговорочным юридическим титулом на недвижимое имущество, включая как здания, так и землю. Это самый распространенный вид собственности.

Знать правила платной простой собственности
При платной простой форме собственности существует несколько возможностей в отношении обязательств собственности:

(1) Имущество может вообще не находиться в подразделении. В этом случае к вашему документу не будет прикреплено никаких ограничений по разделу, влияющих на использование вами имущества.Имейте в виду, что вы по-прежнему можете подчиняться городским или окружным постановлениям или законам о зонировании, и могут существовать ранее установленные документы, ограничивающие использование вами собственности.

(2) Вы можете быть частью подразделения, которое имеет очень минимальные ограничения, без мест общего пользования, без комиссии по архитектурному контролю и без обязательных взносов. Обычно это старые подразделения.

(3) Вы можете участвовать в проекте таунхауса, в садовом поселке или в части домов на более крупных участках, в которых существует законно созданная ассоциация домовладельцев.В этом случае каждый домовладелец должен быть членом ассоциации. Многие ассоциации взимают обязательные взносы. Ассоциация может требовать определенного уровня обслуживания от каждого владельца собственности и обеспечивать соблюдение правил подразделения. Например, вам может потребоваться одобрение ассоциации в отношении цветов краски, заборов или реконструкции дома.

Как и в случае с кондоминиумом, простое владение платой не предписывает, как управляется застройка или как осуществляется техническое обслуживание. Например, проект таунхауса с платным простым владением может потребовать от владельцев полного обслуживания своих квартир.Или ассоциация таунхаусов может заниматься внешним обслуживанием и работами во дворе для владельцев. В районах с домами на одну семью на более крупных участках ассоциация домовладельцев чаще управляет только входами, местами общего пользования, парками и бассейнами, в то время как отдельные владельцы поддерживают свою собственность.

Понимание вашего права собственности на недвижимость
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в режиме кондоминиума или покупаете простую недвижимость за плату, вы должны иметь четкое представление о типе собственности, которой вы будете владеть. Если вы покупаете кондоминиум, вам следует внимательно прочитать документы на кондоминиум, чтобы понять, как содержание делится между отдельными владельцами и общим бюджетом.

Если вы покупаете за плату простую недвижимость с индивидуальной собственностью на землю, вам следует ознакомиться с ограничениями по купле-продаже (если таковые имеются), чтобы понять правила, применимые к вашей собственности. При простом владении могут взиматься обязательные сборы за обслуживание общей территории или, в некоторых случаях, сборы могут оплачивать частичное обслуживание отдельных объектов.

Если вы не уверены в своем владении недвижимостью или у вас есть вопросы о ваших обязательствах как домовладельца, было бы разумно просмотреть правоустанавливающие документы у юриста по недвижимости, прежде чем приступить к покупке. Не стесняйтесь задавать вопросы! Четкое понимание вашей собственности и обязательств приводит к более удовлетворительной покупке дома.

Розелинд Хейл, CRS, работает риэлтором в компании Coldwell Banker United в Остине, штат Техас. Ее веб-сайт: «Путеводитель по недвижимости в Остине, Техас» Розелинд Хейл предлагает обширную информацию о городе Остин, домах для продажи, тенденциях рынка недвижимости и советы по покупке и продаже.

Прочитать все советы от Roselind Hejl; Найти больше экспертов по недвижимости

Дополнительные консультации по недвижимости
» Владение недвижимостью: кондоминиум или простая плата?
» Строительные инспекции: важный шаг при строительстве нового дома
» все статьи о недвижимости

.