Возмещение расходов коммунальных расходов: Возмещение коммунальных расходов арендатором \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Коммунальные расходы в селе — Инвестиционный портал Чукотского АО

Субсидии на финансовую поддержку субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих деятельность в сельской местности (КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ В СЕЛЕ) *

– субсидия предоставляется субъектам предпринимательской деятельности, осуществляющих деятельность в сельской местности, на возмещение части расходов по оплате коммунальных услуг до уровня тарифов, установленных для населения. Реализация мероприятия осуществляется через Администрации муниципальных образований

* — полная информация об условиях и требованиях содержится в муниципальных порядках предоставления поддержки

Для получения субсидии по данному мероприятию необходимо обратиться в Администрации муниципальных образований Чукотского автономного округа

Контактная информация:

Анадырский муниципальный район
Адрес: 689000 Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Южная, 15
Тел/факс: (42722) 6-49-01 (секретарь руководителя), ф.2-83-08
E-mail: [email protected] 
Сайт: www.anadyr-mr.ru
Глава: Савченко Сергей Леонидович

Билибинский муниципальный район 
Адрес: 689450 Чукотский автономный округ, г. Билибино, ул. Курчатова, 6
Тел/факс: (42738) 2-62-57
E-mail: [email protected], [email protected]
Сайт: www.bilchao.ru
Глава: Зобов Андрей Александрович

Городской округ Эгвекинот
Адрес: 689202, Чукотский автономный округ, п. Эгвекинот, ул. Ленина, д. 9
Тел/факс: (42734) 2-31-14
E-mail: [email protected], [email protected] 
Cайт: эгвекинот.рф
Глава: Коркишко Роман Викторович

Провиденский городской округ
Адрес: 689250 Чукотский автономный округ, п. Провидения, наб. Дежнева, 8а
Телефон: (42735) 2-23-72, 2-23-86, 2-21-38
Факс: 2-22-32
E-mail: [email protected]
Cайт: www.provadm.ru
Глава: Шестопалов Сергей Александрович

Городской округ Певек
Адрес: 689400 Чукотский автономный округ, г. Певек, ул. Обручева, 29
Телефон: (42737) 4-18-75, 4-25-69, 4-21-42
Факс: 2-21-53
E-mail: [email protected]
Сайт:  www.go-pevek.ru
Глава: Леванов Николай Юрьевич

Чукотский муниципальный район
Адрес: 689300 Чукотский автономный округ, с. Лаврентия, ул. Советская, 15
Тел/факс: (42736) 2-28-56
E-mail:[email protected]
Сайт: www.chukotraion.ru
Глава: Юрочко Лариса Петровна

Поделиться

Возмещение коммуналки в учете арендодателя. Налоги & бухучет, № 33, Апрель, 2019

По своей сути все компенсационные выплаты (стоимость коммунальных и прочих эксплуатационных услуг) при аренде являются возмещением (компенсацией) отдельных элементов расходов, из которых состоит стоимость услуг аренды имущества (см. письмо ГФСУ от 18.05.2017 г. № 272/6/99-99-15-03-02-15/ИНК, 101.04 БЗ). При этом все существенные условия и порядок такой компенсации должны быть четко прописаны в договоре. Прописать обязанность возмещения можно как в самом договоре аренды, так и заключив отдельный договор на возмещение эксплуатационных расходов. Причем компенсационные платежи могут уплачиваться:

(1) как в составе арендной платы и отдельно из нее не выделяться;

(2) так и отдельными платежами (как на основании арендного договора, так и согласно отдельному договору).

«Как вы яхту назовете, так она и поплывет…»*

Перефразировав некогда популярный мультфильм, скажем: как вы пропишите в договоре операцию по возмещению коммунальных расходов, так ее и придется отражать в учете…

(1). Так, в первом случае, когда компенсационные платежи включены в состав арендной платы, учет таких операций существенно упростится. Ведь на сумму коммунальных расходов попросту увеличивается общая сумма арендной платы за объект недвижимости. Соответственно, возмещение коммуналки в учете отражается в составе операций аренды и отдельно никак не выделяется. То есть бухгалтерские и налоговые правила здесь работают такие же как, в целом, в отношении арендных платежей. Кроме того, сокращается документооборот, поскольку оформление документов и все расчеты происходят только за аренду имущества.

(2). Иначе обстоят дела, если стоимость коммунальных и прочих услуг, связанных с обслуживанием объекта аренды, возмещается на основании отдельных счетов, выставленных арендодателем арендатору/отдельных актов согласования согласно условиям договора аренды/отдельного договора. Причем не имеет значения — прописана обязанность компенсировать коммуналку в отдельном договоре или же об этом сказано в основном договоре аренды.

4878773″>Если в первом случае дополнительно никакой первички оформлять не требуется (достаточно акта услуг аренды), то в случае с отдельным учетом коммуналки придется с документами чуть больше попыхтеть.

Документируем

Бесспорно, основанием для отражения в бухучете хозопераций являются первичные документы (ч. 1 ст. 9 Закона о бухучете). Значит, факт потребления коммунальных услуг арендатором должен быть подтвержден первичным документом. Под первичным документом понимают документ, который содержит сведения о хозяйственной операции (ст. 1 Закона о бухучете), при условии наличия в нем всех обязательных реквизитов, указанных в ст. 9 Закона о бухучете.

Как правило, оформляется стандартный акт, который подписывается должностными лицами арендодателя и арендатора. В то же время условиями договора может быть предусмотрен и другой документ. Например, акт-расчет или акт согласования компенсационных платежей. В общем, не важно, как такой документ будет назван, важно, чтобы он соответствовал всем признакам первичного документа и сути хозоперации.

В частности, чтобы акт/документ подтверждал факт потребления коммунальных услуг, он должен содержать объем услуг, их стоимость и период потребления.

На конец каждого отчетного периода арендатор и арендодатель должны между собой оформлять акт/документ в качестве основания для возмещения компенсационных платежей. Но учтите: если указанный первичный документ на конец отчетного периода оформлен не будет, оценить и показать доходы/расходы в учете сторонам все равно придется.

Ведь признание доходов/расходов не зависит от периода оформления первичных документов (ч. 5 ст. 9 Закона о бухучете). В таком случае руководствуемся алгоритмом, прописанным для ситуации с запоздавшей первичкой (см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2017, № 62, с. 29, 2018, № 55, с. 11).

Теперь перейдем к налогообложению операции по возмещению коммунальных расходов.

Единый налог

Сразу скажем, что арендодатель-упрощенец руководствуется общими «единоналожными» правилами. У него объектом обложения единым налогом (ЕН) является доход, определенный по правилам ст. 292 НКУ. При этом отражается такой доход на дату поступления денежных средств (п. 292.1 НКУ). Другими словами, сумма коммунальных платежей, возмещаемая арендатором, полностью включается в доход арендодателя-единоналожника на дату фактического ее получения (см. 108.01.02 БЗ).

Общая система налогообложения

В налоге на прибыль полностью рулит бухучет. Никаких налоговых разниц по операциям возмещения «коммуналки» НКУ не предусматривает. А раз так, то доходы/расходы относительно таких услуг отражаем в четком соответствии с правилами бухучета.

В бухучете порядок признания доходов/расходов регулируется П(С)БУ 15 и П(С)БУ 16. Причем важно: хозоперации в учете должны отражаться в том отчетном периоде, в котором они осуществлены (ч. 4 ст. 9 Закона о бухучете).

По общему правилу доход следует признавать на дату баланса (п. 10 (П(С)БУ 15). Для этого его оценивают исходя из степени завершенности услуг, если может быть достоверно определен результат операции. При этом расходы признают расходами периода одновременно с признанием дохода, для получения которого они осуществлены (п. 7 П(С)БУ 16). Что отвечает принципу бухучета — начисления и соответствия доходов и расходов (ст. 4 Закона о бухучете). Вот и выходит: периодичность признания доходов/расходов в части компенсационных платежей зависит от бухучетного периода составления финотчетности (т. е. от даты баланса).

Таким образом, составлять акт/документ на возмещение коммунальных расходов, подтверждающий факт их потребления, можно:

— предприятиям с отчетным периодом квартал — на последний день квартала;

— а микро-малодоходникам (у которых отчетный период год) — последним днем отчетного года.

Между тем ничто не мешает установить обязанность осуществлять начисление потребляемых коммунальных услуг за меньший период, согласовав в договоре обязанность оформлять акт/документ ежемесячно. Так что период отражения доходов/расходов по операциям возмещения расходов на коммуналку можно растянуть. Хотя для арендодателя — плательщика НДС все не так однозначно.

Полученную от арендатора сумму возмещения коммунальных затрат арендодатель показывает в составе прочего дохода от операционной деятельности (Кт 719 «Прочие доходы от операционной деятельности»). При включении стоимости коммунальных услуг в состав арендной платы доход отражается:

— на субсчете 713 «Доход от операционной аренды активов»— если не основной вид деятельности;

— на субсчете 703 «Доход от реализации работ и услуг» — в случае инвестиционной недвижимости или когда аренда — основной вид деятельности арендодателя.

Теперь о расходах. В общем случае стоимость коммунальных затрат арендодатель включает в состав прочих операционных расходов (Дт 949). Если возмещение коммунальных затрат заложено в стоимость арендной платы и при этом речь идет об инвестнедвижимости либо аренда является основным видом деятельности арендодателя, то такие расходы учитывают в составе себестоимости арендной услуги (Дт 23).

Что касается авансовых платежей, то арендодатель учитывает их в составе доходов будущих периодов (кредит счета 69). При этом доходы признает (Дт 69 — Кт 703, 713, 719) в тех периодах, на которые приходится потребление арендатором коммунальных услуг.

Тонкости НДС-учета

НО, НК. Если арендодатель является плательщиком НДС, то все компенсационные платежи попадают у него под обложение НДС в общем порядке (п. 188.1 НКУ). Исключение составляет компенсация коммунальных услуг и электроэнергии арендодателю — бюджетной организации, но это отдельная тема.

Соответственно, суммы входного НДС, уплаченные в составе коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием объекта аренды, арендодатель имеет право в общем порядке включить в состав налогового кредита (НК).

Естественно, НК должен быть подтвержден налоговыми накладными (НН), зарегистрированными в ЕРНН, или документами, предусмотренными п. 201.11 НКУ. В частности, его можно подтвердить счетами за услуги, стоимость которых определяется по показаниям приборов учета, если они содержат общую сумму платежа, сумму НДС и налоговый номер продавца.

При этом порядок возникновения налоговых обязательств (НО) по НДС зависит от того, включена такая компенсация в сумму арендной платы или уплачивается отдельными суммами.

Дата составления НН. В случае, когда возмещение коммунальных расходов в арендную плату не включено и оформляется отдельными первичными документами, фискалы их рассматривают как услугу, предоставляемую непрерывно. На этом основании, подтягивая правила п. 201.4 НКУ, они настаивают на составлении налоговой накладной ежемесячно (не позднее последнего дня этого месяца) с составлением сводной НН (см. письма ГФСУ от 06.07.2017 г. № 1025/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, ГУ ГФС в Полтавской обл. от 23.05.2017 г. № 302/ІПК/16-31-12-01-34, категория 101.06 БЗ).

Впрочем, думаем, не будет ошибкой составление одной обычной НН не позже последнего дня отчетного месяца. Учтите: в таком случае

даже при оформления акта самой аренды по итогам квартала (года) начислять НО по коммунальным платежам придется ежемесячно

Избежать этого можно, заложив сумму компенсационных выплат в состав арендной платы (подробнее см. «Налоги и бухгалтерский учет» 2018, № 55, с. 11). В таком случае НН составляем в общем порядке по дате первого события: оплата или подписание акта по аренде (или другого заменяющего его документа), т. е. правило п. 201.4 НКУ здесь не работает (см. 101.16 БЗ).

Налоговая накладная. Поскольку «компенсация» коммунальных услуг связана с предоставлением услуг аренды, то их возмещение следует кодировать в гр. 3.3 всегда под тем же кодом услуг, что и услуги аренды, т. е. «68.20» (см. письмо ГФСУ от 04.08.2016 г. № 26595/7/99-99-15-03-02-17, письмо ГФСУ от 18.05.2017 г. № 272/6/99-99-15-03-02-15/ІПК). Причем независимо от выбранного сторонами способа компенсации коммунальных расходов (подробно об отражении «коммунальной» компенсации в «арендной» НН читайте в «Налоги и бухгалтерский учет», № 96, 2018, с. 23).

Правда, в связи с этим возникают свои подводные камни. Так, вполне возможно при попадании под рисковые операции, во избежание блокировки такой НН придется подавать «разблокировочную» таблицу (т. е. Таблицу данных плательщика НДС, подробнее о заполнении которой см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2018, № 48, с. 21 и № 31, с. 4). Ведь на входе у арендодателя — разные виды коммунальных услуг со своими кодами, указанными в НН непосредственных поставщиков коммунальных услуг. А вот на выходе появляется арендная операция под кодом услуг «68. 20» (о подобных расхождениях см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2018, № 79, с. 23). В общем, все эти учетные особенности следует согласовать еще на переговорном этапе в процессе заключения договора аренды.

Что касается непосредственно порядка заполнения НН, то большинство ее реквизитов заполняются без каких-либо существенных особенностей. При этом стоит отметить, что существует два варианта заполнения граф 2 и 4 «арендно-коммунальной» НН: один от фискалов, а второй — альтернативный (см. табл. 1).

Причем, на наш взгляд, последний вариант в некоторых случаях даже ближе к Порядку № 1307.

И не забудьте в случае составления «сводно-ритмичной» НН в левой ее верхней части в поле «Зведена податкова накладна» указать код признака «сводности» «4».

Таблица 1. Особенности заполнения некоторых граф «арендно-коммунальной» НН

И в завершение приведем пример учета компенсационных платежей, связанных с арендой помещения.

Пример. Предприятие сдает в аренду помещение (не инвестнедвижимость). Причем предоставление недвижимости в аренду не является основным видом деятельности такого арендодателя. По договоренности сторон арендодатель самостоятельно несет расходы на оплату коммунальных услуг по объекту аренды. А договором аренды предусмотрена отдельная компенсация коммунальных расходов на основании счетов (актов согласования), выставляемых арендодателем.

За текущий месяц составлен и подписан сторонами акт согласования коммунальных расходов, подлежащих возмещению, на общую сумму 24000 грн. (в том числе НДС — 4000 грн.). Арендатор возместил расходы арендодателю.

4885872″>Таблица 2. Учет операции по возмещению коммунальных платежей у арендодателя

Возмещение затрат на коммунальные услуги по 44-ФЗ

Вопрос о возмещении коммуслуг возникает, когда основной балансодержатель производит закупку коммуслуг по 44-ФЗ, а другая организация, пользующаяся нежилыми помещениями на основании договора безвозмездного пользования, возмещает стоимость полученных ею коммунальных услуг. Однозначного решения этого вопроса в настоящее время. Часть заказчиков проводит коммунальные услуги по 44-ФЗ, часть – нет.

Первый вариант, в частности, поддерживает Минэкономразвития (см. письмо от 06.12.2016 № Д28и-3339). Министерство обосновывает свое мнением тем, что госконтракта по п. 23 ч. 1 ст. 93 может быть заключен в любой форме на основании ч. 15 ст. 34. Поэтому заказчики могут компенсировать расходы на коммуналку основного балансодержателя на основании выставленного счета в соответствии с п. 23 ч. 1 ст. 93.

Сторонники второй точки зрения ссылаются на то, что в п. 23 ч. 1 ст. 93 речь идет о заключении контракта с лицом, оказывающим услуги. Основной балансодержатель такие услуги не оказывает и не имеет права их оказывать. Ссудополучатель должен нести расходы на содержание помещений (ст. 695 ГК), потому заключение договора на возмещение коммуслуг регулируется исключительно ГК и под Закон № 44-ФЗ не подпадает.

Вне зависимости от точки зрения соглашение о возмещение затрат должно включать в себя: список помещений, находящихся в безвозмездном пользовании, реквизиты договоров на коммуналку, заключенных основным балансодержателем, расчет суммы возмещения.

Источник: ПРО-ГОСЗАКАЗ.РУ

Бухгалтерский учет коммунальных услуг и их налогообложение

«Мой адрес не дом и не улица» — к сожалению, эта крылатая фраза совершенно не применима к организации. У каждой приличной фирмы есть вполне официальный адрес, по которому она располагается. А раз есть «место жительства», значит есть и сопутствующие расходы — коммунальные.

Давайте сразу определимся, что под статьей расходов «Коммунальные услуги» будем понимать расходы на электричество, воду, газ и т.п. На все то, что делает помещение пригодным для работы организации или ИП.

Содержание статьи:

1. Статья расходов «Коммунальные услуги»: с кем может быть заключен договор?

2. Правила учета коммунальных услуг при прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией

3. Правила учета коммунальных услуг

4. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором

5. Вычет по НДС у арендатора при компенсации коммунальных услуг

6. Агентский договор − возможность избежать рисков по НДС

7. Бухгалтерский учет коммунальных услуг в случае их компенсации арендатором

8. Оформление и учет расчетов по коммунальным услугам

9. Налоговый учет коммунальных услуг в расходах при ОСН

10. Расходы на коммунальные услуги при УСН

Итак, идем по порядку. Если у вас нет времени читать длинную статью, посмотрите короткое видео ниже, из которого вы узнаете все самое важное по теме статьи.

(если видео видно нечетко, внизу видео есть шестеренка, нажмите ее и выберите Качество 720р)

Более подробно, чем в видео, разберем тему дальше в статье.

1. Статья расходов «Коммунальные услуги»: с кем может быть заключен договор?

В каких случаях и кому организация или ИП платит за коммунальные услуги изображено на схеме.

Из схемы видно, что за коммунальные услуги собственник помещения платит ресурсоснабжающей организации.

А арендатор может платить как арендодателю, так и заключить прямой договор с поставщиками коммунальных услуг.

2.

Прямой договор с поставщиком на коммунальные услуги может быть заключен как собственником помещения, так и арендатором.

Учет в обоих случаях будет одинаковым.

При получении акта выполненных работ и счета-фактуры, потребитель делает такие же проводки в учете, как и по другим работам (услугам):

При ОСН

Дебет 20, 23, 25, 26, 44 − Кт 60 на стоимость услуг без НДС

Дебет 19 − Кт 60 на сумму НДС

Дебет 68 − Кт 19 вычет НДС

При УСН

Дебет 20, 23, 25, 26, 44 − Кредит 60 на стоимость услуг с НДС (пп.3 п.2 ст.170 НК РФ)

3. Правила учета коммунальных услуг при включении их стоимости в арендную плату

В этом случае в договоре должно быть прописано, что платежи являются частью арендной платы. Возможны два варианта включения затрат на коммунальные платежи в арендную плату.

Вариант 1

Арендодатель определяет объем коммунальных услуг расчетным способом на основе фактических данных за предыдущие периоды.

Фиксированная сумма платежей за месяц прибавляется к арендной плате.

Таким образом, арендатор ежемесячно платит фиксированную арендную плату, в которую уже включена плата за коммуналку.

Вариант 2

Арендодатель получает от ресурсоснабжающих организаций документы за коммунальные услуги. Определяет объем, который потратил арендатор и выставляет арендную плату с учетом этих сумм.

Это значит, что коммунальные платежи составляют переменную часть арендной платы.

Независимо от выбранного варианта, бухгалтерский учет коммунальных услуг у арендодателя будет одинаковым:

Для ОСН:

Дебет 20, 23, 91 − Кредит 60 — на стоимость услуг без НДС

Дебет 19 − Кт 60 — на сумму НДС (для ОСНО)

Дебет 68 − Кредит 19 — вычет НДС (для ОСНО)

Для УСН

Дебет 20, 23, 91 − Кредит 60 — на стоимость услуг с НДС

Это значит, что арендодатель в себестоимость услуг по аренде или прочие расходы включает всю коммуналку.

А выставление услуг по аренде происходит обычным порядком, выписывается:

• счет-фактура (в организациях на ОСН)
• счет (в организациях на УСН)

Дебет 62 – Кредит 90-1 – выручка по аренде

Дебет 90-3 – Кредит 68 – начислен НДС на всю сумму арендной платы (ОСНО)

Бухгалтерский учет коммунальных услуг в программе 1С: Бухгалтерия 8 ред. 3.0 смотрите в видео:

Далее обсудим подробнее, как обстоит дело при аренде со «входным» НДС от поставщиков коммунальных услуг.

4. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором

Особенность такой ситуации − возмещение арендатором коммунальных расходов отдельно от арендной платы. А самый спорный вопрос − вычет входящего НДС, причем как у арендодателя, так и у арендатора. Как такие условия могут быть сформулированы в договоре?

Например: «Арендодатель компенсирует

Важно понимать разницу между тем, когда коммунальные расходы входят в арендную плату в виде переменной составляющей и тем, когда они компенсируются.

Рассмотрим вычет по НДС у арендодателя при покупке коммунальных услуг, которые будут компенсироваться арендатором.

Вариант 1

Арендодатель является абонентом ресурсоснабжающей организации, он не производит коммунальные услуги, а закупает их. Передача части расходов арендатору в виде компенсации − не реализация услуг, а, следовательно, такая операция не является объектом налогообложения по НДС.

Из этого исходят контролирующие органы, которые считают, что:

— арендодатель не может взять сумму НДС на вычет по тем коммунальным услугам, которые были «переданы» арендатору, а должен включить сумму НДС в их стоимость

— при «передаче» услуг арендодатель не должен выписывать счет-фактуру

Нормативные документы, в которых высказана такая позиция:

• письма Минфина от 31. 12.2008 № 03-07-11/392, от 03.03.2006 № 03-04-15/52
• Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.10.2008 № А10-845/08-Ф02-5264/08, № А10-845/08-Ф02-5607/08

Вариант 2

Есть еще одно мнение о том, что делать арендодателю с вычетом НДС в случае перевыставления расходов. Оно было высказано в некоторых Постановлениях ФАС, например, в Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.11.2009 № А17-7511/2008.

Суды признали право арендодателя на вычет НДС по коммунальным услугам в полном объеме, в том числе и по той доле, которую использовал арендатор.

Суды исходили из того, что арендодатель обязан предоставить помещение в рабочем состоянии (ст.611 ГК), а, следовательно, в помещении должны быть свет, тепло и вода. Сдача помещения в аренду − операция, которая облагается НДС. Значит, покупка коммунальных услуг для такого помещения используется в налогооблагаемой операции по НДС.

Поэтому арендодатель может получить вычет по коммунальным услугам в полном размере. А арендатору «передать» коммуналку без НДС и выставления счета-фактуры.

5. Вычет по НДС у арендатора при компенсации коммунальных услуг

Если арендодатель прислушается к мнению Минфина, ФНС и судов, то он не будет выставлять счет-фактуру на коммунальные услуги, которые подлежат возмещению. При этом стоимость переданных услуг может включать в себя НДС, а может и не включать. Это зависит от того, какой вариант (1 или 2) использования вычета НДС выберет арендодатель.

Если от арендодателя нет счета-фактуры, то у арендатора нет права на вычет. И вся сумма перевыставленных расходов будет в полном объеме отнесена на расходы арендатора.

Но может быть и такая ситуация, когда арендодатель все-таки выставит счет-фактуру при «передаче» коммуналки. И даже заплатит НДС в бюджет. Со стороны налоговой к нему претензий не будет.

А если арендатор по полученному счету-фактуре попробует принять НДС к вычету, то это сразу вызовет вопросы со стороны контролирующих органов.

Это связано с тем, что существуют две противоположные точки зрения на эту ситуацию:

• арендатор не имеет права на вычет (например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.10.2008 № А10-845/08-Ф02-5264/08)
• арендатор может использовать свое право на вычет на основании счета-фактуры от арендодателя (например, Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 № 12664/08)

6. Агентский договор − возможность избежать рисков по НДС

Агентский договор или договор комиссии между арендодателем и арендатором может стать хорошим и законным способом использовать право на вычет по НДС. Причем обеим сторонам.

В таком договоре должна быть прописана обязанность арендодателя выступать агентом (комиссионером) в части закупки коммунальных услуг по поручению арендатора (принципала или комитента).

В этом случае, арендодатель может перевыставить счет-фактуру от имени ресурсоснабжающей организации, где в качестве агента укажет себя.

При этом обязательно должен быть отчет агента, к которому приложены подтверждающие документы от организации − поставщика коммунальных услуг.

Арендодатель в части «переданных» расходов не берет НДС к вычету, а арендатор может на основании полученных документов спокойно воспользоваться своим правом.

Еще одна тонкость заключается в том, что в рамках такого договора арендодатель будет получать агентское (комиссионное) вознаграждение. На которое должен выставляться отдельный счет-фактура. Это уже будет считаться реализацией и попадет в налогооблагаемую базу по НДС.

7. Бухгалтерский учет коммунальных услуг в случае их компенсации арендатором

Здесь важно запомнить, что в учете арендодателя та доля расходов, которая будет компенсирована, не должна попадать на затратные счета 20, 23, 25, 26, 44.

И это не зависит от того, происходит это в рамках агентского договора или нет:

Дт 76 − Кт 60 на сумму коммунальных платежей, которые будут возмещены арендатором. Сумма зависит от нескольких факторов:

• если в рамках «обычного» договора арендодатель не ставит НДС к вычету или есть агентский договор, то сумма операции должна быть вместе с НДС
• если арендатор берет НДС к вычету, то сумма должна быть без НДС

Дт 19 − Кт 60 − на сумму НДС, если арендодатель решит взять НДС к вычету

В случае использования УСН, вопрос с НДС не стоит. Потому что организация на УСН не является плательщиком НДС.

В учете арендатора коммунальные услуги будут отнесены на затратные счета:

Дт 20, 23, 25, 26, 44 − Кт 60 на стоимость услуг:

• в рамках агентского договора − без НДС
• в рамках «обычного» договора, если арендодатель не выставляет счет-фактуру, на всю сумму, которая указана в первичном документе
• если арендодатель выставляет счет-фактуру, то арендатор решает сам отражать коммуналку с НДС или без него

Дт 19 − Кт 68 − на сумму НДС

8. Оформление и учет расчетов по коммунальным услугам

Основная особенность коммунальных услуг − наличие счетчиков, на основании которых определяется объем потребленных за месяц воды, тепла, электроэнергии, газа.

Если нет счетчиков или они по каким-то причинам вышли из строя, то ресурсоснабжающие организации посчитают объем услуг по правилам, которые установлены законами. Например, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Что все это значит для потребителя коммунальных услуг? Это значит, что подписала организация или ИП акт выполненных работ в отчетном периоде, или нет, факт оказания услуги все равно есть.

Счетчики выступают, своего рода, независимой стороной, подтверждающей, что услуги были использованы. Поэтому потребитель получит в свой адрес и акт выполненных работ и счет-фактуру.

Когда потребитель не согласен с выставленными объемами коммунальных услуг, то он может обратиться в ресурсоснабжающую организацию. Если ресурсоснабжающая организация согласится с данными потребителя, то она составит документ об изменении объемов, который должен подписать потребитель.

И на основании этого документа выставит корректировочный счет-фактуру. Но все это будет уже в другом отчетном периоде.

Для учета расчетов с поставщиками коммунальных услуг используется счет 60.

Перечисление оплаты отражается проводкой:

Дт 60 − Кт 51 на сумму оплаты

Если в договоре есть условие о предварительной оплате, то:

• при перечисление аванса нужно сделать проводку

Дт 60 субсчет «авансы» − Кт 51 на сумму аванса

• после того, как поступят документы об оказании услуг задолженность нужно «перекрыть» ранее выплаченным авансом

Дт 60 − Кт 60 субсчет «авансы»

9. Налоговый учет коммунальных услуг в расходах при ОСН

Самое главное правило для признания любых расходов в – их экономическая обоснованность и наличие первичных документов, которые должны подтверждать, что расход был понесен (ст.252 НК).

Что такое экономическая обоснованность?

Если расход был нужен для того, чтобы получить доход, то он экномически обоснован.

Например, если организация покупает коммунальные услуги для своих производственных нужд – это обоснованный расход.

А если оплачивает коммунальные услуги соседнего детского сада, то такой расход нельзя признать экономически обоснованным, он не будет участвовать в расчете налоговой базы по налогу на прибыль.

В рамках налога на прибыль расходы на коммунальные услуги могут признаваться как в прямых, так и в косвенных расходах.

На что нужно обратить внимание для того, чтобы правильно классифицировать расходы на коммуналку? Если организация напрямую заключила договор с ресурсоснабжающей организацией, то согласно пп. 5 п. 1 ст. 254 НК это материальные расходы. А материальные расходы, согласно п.1 ст.318 НК могут быть отнесены к прямым.

Еще важно помнить, что прямые расходы должны быть правильно распределены между незавершенным производством и реализованной продукцией, услугами.

Если коммунальные услуги оплачиваются арендодателю в качестве компенсации, то на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 НК их можно признать их прочими расходами, связанными с производством и реализацией. Прочие расходы относятся к косвенным. И могут уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль в текущем периоде в полном объеме. Это значит, что в отличие от прямых расходов, их не нужно оставлять в незавершенном производстве.

Еще один из вариантов — коммунальные платежи, оплачиваемые арендодателю как часть арендной платы. Втаком случае они учитываются в расходах по налогу на прибыль на основании п.10 ст.264 НК.

Для того, чтобы четко понимать к прямым или косвенным расходам отнести коммунальные услуги в каждом конкретном случае, лучше всего прописать порядок отнесения в учетной политике.

Право на самостоятельное установление порядка дает п.4 ст.252.

Период отнесения коммунальных услуг к расходам определяется на основании первичного документа от поставщика: за какой период документ, в такой период и надо отнести расходы.

При ОСН важен именно период документа от поставщика, а не период оплаты.

10. Расходы на коммунальные услуги при УСН

В перечне расходов, которые могут уменьшить доходы организации на УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» нет такой статьи, как «коммунальные расходы».

Весь перечень расходов перечислен в ст.346.16 НК, он закрытый. Это значит, что в нем нет такой статьи, как «другие или прочие расходы».

Поэтому, в организации, которая находится на УСН, расходы на коммунальные услуги можно учесть как в материальных расходах (пп.5 п.1 ст.346.16 НК), так и в арендных платежах (пп.4 п.1 ст.346.16 НК).

Свой выбор лучше всего определить в учетной политике, это позволит снять многие вопросы налоговой.

Кроме записей в учетной политике, для признания расходов нужны первичные документы:

• от поставщиков коммунальных услуг в случае прямого договора с такими организациями
• от арендодателя в случае аренды помещения
• платежные документы, которые подтверждают оплату

Последние нужны для того, чтобы подтвердить период признания расходов. Это связано с тем, что согласно ст.346.17 НК, понесенные расходы при УСН признаются на дату оплаты.

Например, документы от поставщика или арендодателя были получены в марте, а оплачены в апреле. В расходы коммунальные услуги можно включить только в апреле.

Как и в случае с ОСН, нельзя забывать про экономическую обоснованность затрат. Ст.252 НК действует и для тех организаций, которые находятся на УСН.

В конце еще раз обратим внимание на те моменты, которые важны для правильного бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов:

• с кем заключен договор на коммунальные услуги − с поставщиком или арендодателем?
• включены ли коммунальные расходы в арендную плату или они возмещаются арендодателю отдельно? Есть ли агентский договор между арендодателем и арендатором?
• факт использования коммунальных расходов подтверждается приборами учета, даже если потребитель не подписал акт выполненных работ, услуги будут считаться оказанными
• система налогообложения, правила признания расходов при УСН и ОСН отличаются

В комментариях ждем ваших вопросов и историй из практики.

Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

В условиях, когда организация сдает в аренду часть своих площадей, она же (вместо арендатора) производит расчеты с поставщиками коммунальных и других услуг, необходимых для обеспечения деятельности учреждения.  Как правило, порядок возмещения арендаторами части ком­мунальных платежей оговаривают отдельно. О том, как арендода­телю правильно оформить, учесть суммы возмещения коммуналь­ных платежей и какие налоги заплатить, читайте далее.

Компенсацию арендатором комму­нальных платежей, платы за услуги свя­зи можно оформить одним из следующи­х способов:

1. Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фикси­рованной и переменной частей, что со­ответствует положениям ст. 614 ГК РФ. Переменная часть арендной платы мо­жет включать платежи, величина кото­рых основывается на расходах, поне­сенных арендодателем в связи с имуще­ством, сданным в аренду. В такой фор­ме стороны договора согласовывают компенсацию арендатором, например, налога на имущество, земельного, транспортного налогов, коммунальных платежей по арендованному имуще­ству. Условия договора аренды могут включать компенсацию таких услуг, как горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за телефон и за пользование Интернетом.

2. Предусмотреть компенсацию в от­дельном договоре сверх фиксирован­ной суммы арендной платы, установ­ленной договором аренды.

Важно запомнить

Коммунальные платежи могут входить в фиксированную сумму арендной платы. В этом случае арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи. Порядок отражения операций в бухгалтерском учете идентичен порядку учета арендной платы у арендодателя.

Арендодатель определяет порядок расчета коммунальных платежей, под­лежащих оплате арендатором. Расчет может осуществляться:

·на основании показаний отдельно установленных счетчиков;

·пропорционально занимаемым арендатором площадям;

·пропорционально мощности при­боров, установленных на арендо­ванных площадях.

Арендодатель перечисляет постав­щикам услуг плату за коммунальные услуги, арендатор, в свою очередь, воз­мещает арендодателю расходы после предоставления документов, подтверж­дающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

Порядок отражения в бухгалтерском учете арендодателя хозяйственных операций по возмеще­нию платы за коммуналь­ные услуги и услуги связи приведен в журнале.

Операции по передаче электро­энергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации услуг для целей нало­гообложения НДС, поскольку арен­додатель сам не оказывает (не произ­водит) услуги.

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ абонентом энергоснабжающей органи­зации является арендодатель, с кото­рым заключен договор энергоснабже­ния. Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 08.12.1998 № 5905/98, где сказано, что абонентом является лицо, на ба­лансе которого числится объект, по­требляющий энергию. Кроме того, со­гласно постановлению Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 № 7349/99 арен­додатель не может являться энерго-снабжающей организацией для аренда­тора, поскольку сам в качестве абонен­та получает электроэнергию для снаб­жения здания у этой организации.

Важно запомнить

Поскольку правила договора энергоснаб­жения применяются к отношениям, связан­ным со снабжением через присоединенную сеть газом, тепловой энергией, водой и другими товарами, если иное не установле­но законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст. 548 ГК РФ), то и в этих случаях арендода­тель не является снабжающей организацией. Поэтому операции по поставке (отпуску) любых коммунальных услуг, совершаемые в рамках договора аренды, не являются операциями по реализации товаров (работ, услуг) и, как следствие, объектом налогооб­ложения НДС.

Таким образом, арендодатель факти­чески осуществляет функции по сбору коммунальных платежей от арендатора и перечислению их организациям, ока­зывающим коммунальные услуги, т. е. является посредником. Речь идет не о перепродаже    коммунальных услуг арендаторам, а о компенсации затрат арендодателя по их оплате.

Следовательно, арендодатель не дол­жен выставлять арендатору счета-фак­туры на суммы потребляемых им ком­мунальных услуг. Арендатор компенси­рует стоимость потребленных услуг с учетом НДС. При получении счетов-фактур от поставщиков коммунальных услуг арендодатель может принять к вы­чету только ту сумму НДС, которая бу­дет приходиться на услуги, потреблен­ные непосредственно арендодателем для облагаемой НДС деятельности. Аналогичные разъяснения даны в пись­ме Минфина России  от 03.03.2006 № 03-04-15/52.

Порядок налогообложения налогом на прибыль сумм компенсации комму­нальных платежей, поступивших арен­додателю от арендатора, является неод­нозначным.

По мнению Минфина России, такие суммы должны учитываться в составе внереализационных доходов в соответ­ствии с положениями ст. 250 НК РФ (письма Минфина России от 24.03.2009

№ 03-03-05/47, от 27.12.2007 № 03-03­06/4/158). Расходы учреждения по опла­те коммунальных услуг при соблюдении условий, предусмотренных ст. 252 НК РФ, также учитываются в целях на­логообложения прибыли.

Анализ арбитражной практики по­зволяет сделать вывод о том, что пози­ция Минфина России не является бес­спорной (см. постановление ФАС Во­сточно-Сибирского округа от 21.03.2007 № А74-3165/06-Ф02-1481/07).

ВАС РФ в своем Определении от 29.01.2008 № 18186/07 также указал, что суммы возмещения по оплате ком­мунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арен­додателя. В данном случае компенсиру­ются расходы по содержанию и исполь­зованию сданного в аренду помещения, а затраты на оплату коммунальных услуг, связанные с эксплуатацией сданного в аренду помещения, не являются расхо­дами собственника — они не приводят к уменьшению его экономических вы­год, т. к. компенсируются арендатором.

По мнению автора, полученная от арендатора компенсация расходов по оплате коммунальных услуг не приво­дит к увеличению доходов арендодате­ля, соответственно, не учитывается при исчислении налога на прибыль ввиду отсутствия объекта налогообложения (ст. 247 НК РФ). В таком случае и опла­та коммунальных услуг, перечисленная учреждением с лицевого счета снабжающим организациям, не учитывается для целей исчисления налога на при­быль, т. к. фактически является расхо­дами арендатора.

Однако если учреждение примет ре­шение не включать в состав внереали­зационных доходов суммы компенса­ции коммунальных платежей, получен­ные от арендаторов, нельзя полностью исключить возможность возникнове­ния споров с налоговым органом.

Для компенсации расходов на электроэнергию можно разом предъявить счета за предыдущий квартал | Эстония

В четверг на тему возмешения расходов на электроэнергю Таллинн провел онлайн-семинар для квартирных товариществ, поскольку вопросов возникает больше, чем ответов.

По словам вице-мэра Таллинна Бетины Бешкиной, курирующей социальные вопросы, возникшая с внедрением этой системы дополнительная нагрузка на местные самоуправления колоссальная.

«Нужно понимать, что у нас есть и другая социальная работа на постоянной основе. Даже несмотря на дополнительный персонал, рук нам сейчас не хватает, и людей придется набирать еще, — пояснила Бешкина в интервью «Кофе+». — Возникает вопрос: сколько нужно ресурсов, чтобы обработать одно заявление, и не было бы разумным сделать такое пособие универсальным?»

Иными словами, возмещение обходится дорого за счет того, что приходится оплачивать дополнительных работников, которые должны обрабатывать ходатайства. При этом, как отметила вице-мэр, дело не только в деньгах: «Любой ресурс, в том числе и человеческий, конечный. Люди, отвечающие на вопросы по специальному справочному телефону на двух языках, работают без перерывов, и мы сейчас ищем дополнительных работников, потому что шквал звонков просто бесконечен — как от простых граждан, так и от представителей квартирных товариществ».

Возмещению подлежат 80% возросшей суммы счета

При исчислении компенсации расходов на электроэнергию берется за основу доход семьи, который связали с медианной заработной платой (1126 евро). Из дохода можно будет вычесть обязательства по алиментам и обязательства на основании требований судебных исполнителей.

Например, минимальный доход семьи с двумя детьми младше 14 лет для получения компенсации должен составлять 2365 евро. «Если же такая семья получает общий доход в размере 2366 евро, она уже не имеет права на получение компенсации, даже если счет за электроэнергию достигает 1000 евро за один месяц. К сожалению, кризис ударил и по тем людям, которые до него жили достаточно неплохо», — добавила Бешкина.

Она также отметила, что некоторые ошибочно ожидают, что им возместят 80% всей суммы счета.

«Возмещению подлежат 80% от возросшей суммы счета, начиная с определенных пределов, указанных в постановлении министра, — пояснила Бешкина. — Например, в отношении электричества компенсации подлежит та сумма, которая превышает 12 центов за киловатт-час. То есть, если человек платит 11 центов за киловатт-час, ему компенсация не положена, вне зависимости от его доходов».

По словам вице-мэра, заявления можно подавать задним числом, уже начиная со счетов за сентябрь: «Лучше подавать сразу за все предыдущие четыре месяца. Счета за энергию начиная с сентября мы будет принимать до конца февраля».

Компенсация распространяется за счета, выставленные за потребление электроэнергии с сентября до конца марта, а сам процесс принятия ходатайств продлится до конца мая текущего года.

На вопрос о том, когда людям начнут поступать первые суммы, Бешкина ответила: «Официально можно обрабатывать завления до 35 дней, но мы постараемся делать это как можно быстрее. Иногда процесс может затягиваться из-за дополнительных документов, которые нужно запрашивать у человека».

Что касается данных о доходах, которые люди будут предъявлять местному самоуправлению, то для подтверждения достоверности информацию всегда могут проверить через Налогово-таможенный департамент.

Перечень отдельных мер социальной поддержки, которые осуществляются органами Пенсионного фонда Российской Федерации с 1 января 2022 года

18 янв. 2022 г., 7:07

ГУ – Главное управление ПФР № 7 по г. Москве и Московской области напоминает, что с 1 января 2022 года  ПФР предоставляет ряд выплат, компенсаций и пособий, которые прежде назначали и выплачивали органы социальной защиты и Роструд.

Перечень отдельных мер социальной поддержки, которые осуществляются органами ПФР: 

 Семьи с детьми:

1. Единовременное пособие по беременности и родам;
2. Единовременное пособие при рождении ребенка;
3. Единовременное пособие при усыновлении ребенка;
4. Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет;
5. Единовременное пособие беременной жене военнослужащего по призыву;
6. Ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего по призыву.

Военные и их семьи:

1. Компенсация коммунальных платежей;
2. Единовременная компенсация на ремонт дома;
3. Ежегодная выплата на летний оздоровительный отдых ребенка;
4. Ежемесячное пособие на ребенка;
5. Ежемесячная компенсация инвалидам по военной травме.

Граждане, подвергшиеся воздействию радиации:

1. Компенсации пострадавшим вследствие аварии на Чернобыльской АЭС;
2. Ежемесячная компенсация за проживание или работу в зонах радиоактивного загрязнения;
3. Ежегодное вознаграждение за работу в зонах радиоактивного загрязнения;
4. Ежемесячная компенсация в возмещение вреда здоровью инвалидам;
5. Ежемесячная компенсация в возмещение вреда здоровью нетрудоспособным;
6. Единовременная выплата к дополнительному отпуску и компенсация оздоровительных процедур;
7. Ежемесячное пособие по безработице;
8. Сохранение среднего заработка;
9. Ежемесячное пособие на детей до 3 лет;
10. Ежемесячная компенсация расходов на продукты питания;
11. Ежемесячная компенсация на питание детей;
12. Ежемесячная компенсация на молочное питание детей до 3 лет;
13. Единовременная выплата и компенсация расходов при переселении из радиоактивных зон;
14. Единовременная компенсация утраченного имущества;
15. Ежемесячная компенсация по потере кормильца;
16. Пособие на погребение;
17. Единовременная выплата по потере кормильца.

Реабилитированным жертвам политических репрессий:

1. Денежная компенсация реабилитированным жертвам политических репрессий СССР за время, проведенное в местах лишения свободы или психиатрических учреждениях, а также компенсация конфискованного имущества.

Инвалидам, имеющим транспорт:

1. Компенсация ОСАГО.

Источник: http://inelstal.ru/novosti/socialnoe-obsluzhivanie-i-zashchita/perechen-otdelnyh-mer-socialnoy-podderzhki-kotorye-osushchestvlyayutsya-organami-pensionnogo-fonda-rossiyskoy-federacii-s-1-yanvarya-2022-goda

Определение компенсации за коммунальные услуги | Law Insider

Относится к

Возмещение расходов имеет значение, указанное в Разделе 3.3(a).

Сумма возмещения расходов означает совокупную сумму, равную разумным и документально подтвержденным фактическим затратам, вознаграждениям и расходам Покупателя, в отношении которых Покупатель предоставил Продавцу разумную подтверждающую документацию (включая юридические, бухгалтерские и другие консультационные услуги и расходы, кроме любых вознаграждений за успех или аналогичные вознаграждения, подлежащие уплате любым финансовым консультантам, консультантам или другим Лицам), понесенные в связи с транзакциями, предусмотренными настоящим Соглашением, включая, помимо прочего, (а) переговоры и исполнение настоящего Соглашения и (б) выполнение своих обязательств по настоящему Соглашению до Закрытия; при условии, однако, что такая Сумма возмещения расходов не должна превышать 500 000 долларов США.

Коммунальные расходы означает стоимость всех электроэнергии, воды, газа, канализации, масла, мусора, телефона, телекоммуникаций и других коммунальных услуг (совместно именуемых «Коммунальные услуги»), включая любые надбавки, налагаемые на обслуживание Помещений, Здания и Проект или любая его часть, а также любые суммы, налоги, сборы, надбавки, оценки или сборы, взимаемые, оцениваемые или налагаемые на Помещения, Здания или Проект или любую их часть, или при использовании и занятии Арендатором, в результате любого нормирования коммунальных услуг или ограничений на использование коммунальных услуг, затрагивающих Помещения, Здания и/или Проект.

Расходы на страхование означает суммы, указанные в пункте 1.1 Части 5 Приложения;

Задолженность по возмещению со стороны заемщика Любые расходы дополнительного целевого фонда и возмещение авансов, которые соответствующий Залогодатель должен, в соответствии с письменным соглашением об изменении, выплатить в будущем Доверительному фонду в его качестве владельца соответствующего Ипотечного кредита.

Программы медицинского возмещения означает коллективную ссылку на программы Medicare, Medicaid и TRICARE, а также на любые другие программы медицинского обслуживания, управляемые или финансируемые полностью или частично иностранными или местными федеральными, государственными или местными органами власти и любыми другими не- финансируемые государством сторонние платные программы.

Невозмещаемые суммы возмещения за отсроченные тренировки Любые суммы возмещения за отсроченные тренировки, когда Лицо принимает такое решение в соответствии с процедурами, установленными для невозмещаемых авансов за обслуживание или невозмещаемых авансов P&I, в зависимости от обстоятельств, и с учетом таких факторов, как все другие невыплаченные Advances либо (а) определила, что такие Суммы возмещения, отложенные на тренировку, в конечном итоге не подлежат возмещению за счет просроченных платежей или любого другого возмещения по или в отношении соответствующей Ипотечной ссуды, Обслуживаемой полной ссуды или Ссуд REO, или (b) определила что такие Суммы возмещения, отложенные на время тренировок, в конечном счете, не подлежат возмещению, наряду с любыми другими Суммами возмещения, отложенными на время тренировок, и невозмещаемыми авансами из основной части будущих сборов по всем Ипотечным кредитам и Имуществу REO, а также из общих основных сборов в Аккаунт коллекции.

Сумма авансового возмещения Как определено в Разделе 5.01(b)(ii).

Суммы авансового возмещения Как определено в Разделе 3.29 настоящего документа.

Расходы на страхование означает любые Страховые поступления, (i) использованные для ремонта соответствующего Арендованного транспортного средства, (ii) переданные соответствующему Арендатору в соответствии с применимым законодательством или Общепринятой практикой обслуживания, или (iii) представляющие другие понесенные сопутствующие расходы. Обслуживающей стороной, которые иным образом не включены в Расходы на ликвидацию или Расходы на ликвидацию и подлежат возмещению Обслуживающей стороной в соответствии с любыми применимыми Базовыми документами Обслуживающей стороны.

Сумма возмещения за отсрочку тренировки имеет значение, указанное в подразделе (II)(i) Раздела 5.2(a).

Компенсационный платеж означает платеж, осуществляемый Оператору-участнику в отношении Общего возмещения, причитающегося в отношении всех Включенных услуг, которые он предоставляет;

Возмещаемые расходы Компании означает фактические затраты и расходы, понесенные Компанией и/или ее Аффилированными лицами в связи с выполнением Работ Компании или иным образом понесенные Компанией и/или ее Аффилированными лицами в связи с настоящим Соглашением, включая, помимо прочего, , любые такие расходы, которые могли быть понесены Компанией и/или ее Аффилированными лицами в связи с Работой Компании или настоящим Соглашением до Даты вступления в силу. Эти Возмещаемые расходы Компании включают, помимо прочего, фактические затраты на оплату труда (включая, помимо прочего, внутренний труд), услуги, материалы, субподряды, оборудование или другие расходы, понесенные при выполнении Работ Компании, все применимые накладные расходы, расходы на сверхурочные. , все понесенные федеральные, государственные и местные налоги (включая, помимо прочего, все налоги, возникающие в связи с суммами, уплаченными Компании, которые считаются вкладами в строительство), все расходы на внешних экспертов, консультантов, советников и подрядчиков, все другие третьи — сторонние сборы и расходы, а также все расходы на получение любых необходимых разрешений, прав, согласий, разрешений, утверждений или разрешений, полученных Компанией или от ее имени, включая, помимо прочего, Требуемые разрешения.

Суммы возмещения, отложенные на тренировку измененных условиях, тогда будет представлять собой) Исправленную ссуду вместе с (в пределах начисленных и невыплаченных) процентов по таким Авансам, в той мере, в какой (i) такой Аванс (и начисленные и невыплаченные проценты по нему) не возмещаются Лицу, которое сделал такой Аванс не позднее даты, когда Ипотечный кредит становится Исправленным кредитом, и (ii) сумма такого Аванса (а также начисленные и невыплаченные проценты по нему) становится обязательством соответствующего Залогодателя выплатить такую ​​сумму в соответствии с условия измененных кредитных документов. То, что любая сумма составляет всю или часть любой Суммы возмещения за отложенную тренировку, никоим образом не ограничивает право любого Лица по настоящему Соглашению определять в будущем, что такая сумма вместо этого представляет собой Невозмещаемый аванс.

Расходы на рекультивацию означает стоимость любых действий, предпринятых для снижения концентрации загрязняющих веществ на, внутри или под Соответствующим критериям имуществом, чтобы можно было зарегистрировать состояние объекта в Реестре экологических объектов в соответствии с разделом 168.4 Закона об охране окружающей среды, а также стоимость соблюдения любого свидетельства об использовании собственности, выданного в соответствии с разделом 168.6 Закона об охране окружающей среды, как дополнительно указано в CIP.

Эксплуатационные расходы здания означает часть «Эксплуатационных расходов», согласно определению этого термина в Разделе 4.2.7 ниже, распределяемую между арендаторами Здания в соответствии с условиями Раздела 4. 3.1 ниже.

Сумма доверительного возмещения Как определено в Разделе 3.06А(а) настоящего Соглашения.

Расходы на жилье означает компенсацию или сборы, выплачиваемые или взимаемые, как правило, периодически, за использование любого имущества. земли, зданий или оборудования. Для целей настоящей главы расходы на жилье включают в себя базовую арендную плату и любые периодические или ежемесячные платежи за другие услуги, уплачиваемые арендатором арендодателю, но не включают коммунальные платежи, которые основаны на использовании и которые арендатор согласовал в арендной плате. соглашение об оплате, за исключением случаев, когда обязательство по уплате этих сборов само по себе является изменением условий договора аренды.

Расходы на защиту имущества В отношении любой Ипотечной ссуды (кроме Необслуживаемой ипотечной ссуды) или Комбинации обслуживаемой ссуды любые затраты и расходы, понесенные Главным обслуживающим персоналом или Специальным обслуживающим персоналом в соответствии с Разделом 3. 04, Разделом 3.08(a) ), Раздел 3.10, Раздел 3.11, Раздел 3.15(a), Раздел 3.15(b), Раздел 3.15(c), Раздел 3.16(c) или Раздел 3.24(a) настоящего Соглашения или указанный в настоящем документе как подлежащий выплате в качестве Авансового платежа за недвижимость или как затраты или расходы Трастового фонда (и, в случае Комбинаций обслуживаемых займов, Держателей обслуживаемых сопутствующих займов, но с учетом положений Раздела 1.02(e)) или REMIC нижнего уровня или REMIC верхнего уровня, которые должны быть выплачены со Счета для сбора.

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание означает в течение любого финансового года или другого периода разумные и необходимые затраты и расходы на эксплуатацию мест общего пользования Проекта, а также на управление и ремонт и другие расходы, необходимые для обслуживания и сохранения мест общего пользования Объект в хорошем ремонте и рабочем состоянии, рассчитанный в соответствии с Общепринятыми принципами бухгалтерского учета, включая, помимо прочего, (a) коммунальные услуги, поставляемые в места общего пользования Проекта, которые могут включать, помимо прочего, услуги дворника, охрану, электроснабжение , газ, телефон, свет, отопление, вода и все другие коммунальные услуги, (b) компенсация агенту по управлению, заработная плата и заработная плата сотрудников, выплаты в пенсионные системы сотрудников, гонорары аудиторов, бухгалтеров, адвокатов или инженеров, (c) ежемесячные взносы в Фонд ремонта и замены в соответствии с Разделом 5. 7(g) Договора, и (d) все другие разумные и необходимые расходы Заемщика или сборы, которые он обязан оплатить в связи с эксплуатацией и обслуживанием мест общего пользования Проекта, включая, помимо прочего, затраты на страхование и налоги на имущество, если таковые имеются, но исключая во всех случаях (i) амортизацию, замену и устаревание или резервы для них, (ii) амортизацию нематериальных активов или другие бухгалтерские проводки аналогичного характера, (iii) затраты на прирост капитала , замены, усовершенствования, расширения или усовершенствования общих частей Проекта, которые в соответствии с Общепринятыми принципами бухгалтерского учета относятся на счет операций с капиталом или в резерв под обесценение, (iv) обслуживание долга по Займу, (v) сумма депонирования в Административном фонде, и (vi) расходы, оплачиваемые из Фонда ремонта и замены, Резервного фонда или других резервов Проекта.

Операционные расходы означает заработную плату, расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию, материалы, расходные материалы, страхование и все другие статьи, обычно включаемые в соответствии с общепризнанной практикой бухгалтерского учета, но не включают амортизационные отчисления в стоимость физического имущества.

Расходы на места общего пользования Пункт , используемый в настоящем Договоре аренды, означает все затраты и расходы, понесенные Арендодателем в связи с эксплуатацией, управлением, охраной, страхованием, заменой, ремонтом и обслуживанием Мест общего пользования и, если применимо, офисов безопасности и офисов управления, время от времени располагаться во Целых помещениях («Общие объекты»), а также эксплуатировать, страховать, ремонтировать, заменять и обслуживать Общие объекты общего пользования.«Коммунальные объекты общего пользования» включают, помимо прочего, линии и системы санитарной канализации, линии и системы газоснабжения, линии и системы водоснабжения, линии и системы противопожарной защиты, линии и системы электроснабжения, телефонной связи и связи, а также ливневую канализацию. и помещения для хранения, не обслуживающие исключительно помещения любого арендатора или магазина, расположенного на Целых Помещениях. Расходы на места общего пользования включают, помимо прочего, следующее: расходы на техническое обслуживание, благоустройство, погашение задолженности, обновление покрытия, ремонт, замену, покраску, освещение, уборку, вывоз мусора, охрану, противопожарную защиту и аналогичные расходы; стоимость, установка и демонтаж сезонных украшений; невозмещаемые взносы в один или несколько резервов для замены оборудования, кроме оборудования; аренда оборудования; сборы, надбавки и другие сборы, связанные с требованиями любого федерального, государственного или местного государственного органа; затраты на любые улучшения, сделанные Арендодателем во всем Помещении с целью сокращения текущих расходов или расходов на коммунальные услуги, от которых Арендатор может ожидать разумную выгоду, или которые требуются в соответствии с любым государственным законом, постановлением, постановлением или распоряжением после первоначального строительства Все Помещения; расходы, связанные с объектами общего пользования; налоги на недвижимое и движимое имущество и оценки улучшений и земли, включающей общую зону и объекты общего пользования; Страхование арендодателя (определено в Разделе 16. 02) и любое дополнительное покрытие, полученное Арендодателем в отношении всего помещения; и сумма, подлежащая уплате Арендодателю за административные и накладные расходы в размере десяти процентов (10%) от Расходов на Места общего пользования за соответствующий год.

Коммунальные платежи платежи или сборы в отношении потребления Коммунальных услуг, используемых в Phalaborwa Safari Lodge, как предусмотрено SANParks, Соответствующим органом или любым другим поставщиком; 2.1.98 «Переменное вознаграждение PPP» — та часть вознаграждения PPP, которая представляет собой процент от валового дохода частного лица, указанный в пункте 19 и в Приложении 6; 2.1.99 «НДС» — налог на добавленную стоимость, как он определен в Законе о НДС, или любой аналогичный налог, который взимается вместо или в дополнение к такому налогу; и

Расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание или «Расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание» означают расходы, понесенные в связи с эксплуатацией и обслуживанием проекта или его части, и включают расходы на рабочую силу, ремонт, запасные части, расходные материалы, страхование и накладные расходы;

Ставка возмещения Годовая ставка, применимая к начислению процентов по Авансам за обслуживание в соответствии с Разделом 3. 03(d) и Авансовые платежи P&I в соответствии с Разделом 4.03(d), годовая ставка которых должна равняться Основной ставке.

Расходы на коммунальные услуги означает расходы на коммунальные услуги и домашнюю энергию, связанные с использованием арендованного имущества (например, электричество, газ, вода и канализация, вывоз мусора и затраты на энергию (например, мазут)), которые указываются отдельно. Коммунальные расходы не включают телекоммуникационные услуги (например, телефон, кабельное и интернет-услуги).

Счета за электроэнергию удаленных работников растут.Должны ли работодатели их возмещать?

Переход на удаленную работу во время пандемии привел к увеличению счетов за коммунальные услуги для работников , чьи дома стали вдвое больше офисов с тех пор, как началось распространение COVID-19, и американцы были вынуждены изолироваться дома.

Теперь, в дополнение к питанию своих сотовых телефонов, компьютеров и других рабочих инструментов в период с 9 до 17, домашние работники включают свои кондиционеры, поскольку температура в США повышается

«Когда люди дома, вы открывать холодильник, варить кофе, готовить еду, которую вы в противном случае съели бы в столовой или вне дома. Таким образом, в целом пребывание дома означает использование гораздо большего количества электроэнергии в жилых помещениях», — сказал Стив Цикала, профессор экономики Университета Тафтса, который специализируется на экономике энергетики и окружающей среды. «Отопление, охлаждение и погода также являются частью этого. По мере того, как становится жарче, вы охлаждаете целые дома, а не бизнес, а это означает, что вы используете больше энергии».

Действительно, в течение прошлого года работники, которые могут выполнять работу виртуально, полагались на домовое электричество для питания освещения, компьютеров и устройств, которые позволяют им выполнять свою работу, и, следовательно, платили за энергию, которую они могли бы получить. обычно подключается в офисе.

«Значительный рост потребления электроэнергии»

С апреля по декабрь 2020 года потребление электроэнергии в жилых домах выросло почти на 8%, а коммерческое потребление упало почти на 7%, согласно отчету Чикалы, основанному на его анализе Управления энергетической информации (EIA). данные.

За этот период американцы потратили на бытовую электроэнергию дополнительно 12 миллиардов долларов по сравнению с периодом до COVID, в то время как коммерческие предприятия сэкономили 9 миллиардов долларов, обнаружил Чикала.

«Был довольно значительный рост потребления электроэнергии и природного газа дома, и он был еще больше в жарких местах, где больше людей работали из дома», — сказал он CBS MoneyWatch.

Например, согласно анализу Cicala, в Калифорнии счета за коммунальные услуги увеличились в среднем на 240 долларов.

Рост счетов за коммунальные услуги может быть не таким резким этим летом, так как все больше офисов начинают снова принимать людей на условиях гибридной работы. Но удаленные работники, занятые неполный рабочий день, по-прежнему будут платить больше за коммунальные услуги дома, чем если бы они проводили всю рабочую неделю в офисе.

В конечном счете, гибридные модели работы могут привести к увеличению общего энергопотребления как для жилых домов, так и для коммерческих организаций.

«Единственная проблема заключается в том, что многие офисы стремятся открыться одновременно, поэтому, если мы получим более смешанный формат, где, с одной стороны, значительное количество людей проводит некоторую часть времени дома, в то время как офисы в основном после повторного открытия общее потребление энергии возрастет», — сказал Чикала.

Виджай Моди, профессор машиностроения в Колумбийском университете, изучавший энергопотребление жилых домов в Нью-Йорке во время пандемии, подсчитал, что рабочие, которые этим летом остаются дома в течение восьми часов, которые они обычно проводят в офисе, потребляют еще один час. киловатт энергии в сутки.

Это означает дополнительные 20 центов в день, или в среднем четыре доллара в месяц, по словам Моди, исходя из среднего размера квартиры на Манхэттене и ожидаемой заполняемости этим летом.

Должен ли ваш работодатель возмещать вам расходы?

В то время как работодатели относительно часто хотя бы частично возмещают работникам счета за интернет и мобильные телефоны, компании реже оплачивают счета за коммунальные услуги, отчасти потому, что трудно определить, сколько энергии используется для работы по сравнению с другими целями. .

И хотя Интернет может быть необходим для выполнения работы, кондиционирование воздуха или другие способы охлаждения обычно не так важны.

«Для возмещения расходов на кондиционер сотрудникам будет трудно сказать: «Мне нужен кондиционер или мой холодильник». Было бы довольно изобретательно утверждать, что это то, что им нужно для работы», — сказал Аарон Гольдштейн, юрист по трудоустройству в международной юридической фирме Dorsey and Whitney.

Генеральный директор Morgan Stanley ищет сотрудников в офисах 01:05

Некоторые штаты и юрисдикции, такие как Калифорния и Вашингтон, округ Колумбия.C., требуют от работодателей покрытия расходов на все, что нужно работникам для выполнения их работы. «Но ключ в том, что это должно быть необходимостью. Например, если ваш работодатель предоставляет беспроводную точку доступа с плохой пропускной способностью, но этого достаточно для выполнения вашей работы, вы не имеете права на компенсацию за более высокоскоростной доступ в Интернет», — пояснил Гольдштейн. .

Хотя это и не требуется по закону, работодатели могут принять решение о возмещении сотрудникам определенных расходов на удаленную работу и представить это как привилегию.

«Я думаю, что выбор работодателем возмещения расходов будет зависеть от того, считают ли компании, что им нужно это делать, чтобы сохранить свою рабочую силу в качестве привилегии.Сейчас это рынок, благоприятный для рабочей силы — многие работодатели стремятся привлечь таланты. Таким образом, вы можете увидеть творческие планы возмещения расходов в попытке склонить людей к рынку труда», — сказал Гольдштейн. «Не стимулируйте их идти в офис», — сказал Адам Галински, профессор лидерства и этики в бизнес-школе Колумбийского университета. -офис, и вас бы устраивало, если бы люди оставались дома, вы могли бы возместить им расходы», — добавил Галинский.

Более

Загрузите наше бесплатное приложение

Для последних новостей и анализа Загрузите бесплатное приложение CBS News

Коммунальные услуги: забытая часть стоимости жизни

Карен А. Сайгал

Стоимость жилья, как может подтвердить любой менеджер-экспатриант, является ключевым компонентом пакета международных командировок, как краткосрочных, так и долгосрочных.Существует ряд различных переменных, которые влияют на стоимость жилья, а также альтернативные политики, которые могут быть реализованы, чтобы сбалансировать потребности экспатрианта с бюджетом работодателя. Часть жилья, которую работодатели иногда упускают из виду, связана с коммунальными расходами – электричество/газ/мазут для приготовления пищи, отопление, горячая вода, кондиционирование воздуха и бытовая техника; вода; вывоз мусора; борьба с вредителями; и так далее.

То, как работодатель сегодня относится к этому жилищному компоненту, различается. Некоторые возмещают фактическую сумму или предпочитают возмещать среднюю сумму с вычетом или без вычета нормы полезности.В то время как некоторые предоставляют пособие на коммунальные услуги, другие предполагают, что счет за коммунальные услуги является обязанностью правопреемника. В этой статье будет более подробно рассмотрено, как работодатели обычно обращаются с коммунальной частью жилья как с точки зрения дома, так и с точки зрения принимающей стороны.

Отправная точка: жилищные нормы

Несмотря на то, что многие компании предоставляют жилье в принимающей стране без взноса сотрудников, традиционный подход Mercer к балансовому отчету о международной компенсации предполагает, что экспатрианты будут вносить часть своей зарплаты на покрытие расходов на жилье.Эта так называемая жилищная «норма» учитывает расходы на жилье, с которыми они столкнулись бы, если бы остались в своем доме:

• Проценты по ипотечному кредиту
• Аренда 
• Налоги на недвижимость
• Общее техническое обслуживание дома (например, покраска, кровля, ремонт конструкций) 
• Страхование домовладельца, включая комплексные полисы на жилье (отдельные полисы на содержание жилья включены в компонент «Товары и услуги» пакета для иностранцев) 
• Коммунальные услуги

Норма не включает основные платежи по кредиту, поскольку они относятся к резервной категории иностранца (сбережения и/или капитальные затраты). Жилищные нормы показывают, сколько люди фактически тратят в данном месте на упомянутые выше предметы. Лица, включенные в эту статистику, могут быть теми, кто:

• Арендовать или владеть;
• Живут в доме, который может считаться роскошным для их уровня дохода; или 
• Более экономны в расходах на жилье.

Таким образом, норма представляет собой среднюю сумму, выплачиваемую за жилье для любого человека в конкретной стране (или городе) проживания.В жилищную норму входит цифра, отражающая расходы на коммунальные услуги по месту жительства. Mercer готовит таблицы для каждой страны проживания, по которой мы предоставляем данные о расходах, в которых суммы, потраченные на жилье и коммунальные услуги, разбиваются по уровню дохода и типу семьи (одинокая или семья). Часть убежища включает в себя все элементы, описанные выше, за исключением коммунальных услуг.

Пристальный взгляд: коммунальные нормы

Нормы коммунальных услуг Mercer включают различные предметы, которые различаются в зависимости от местонахождения дома из-за неотъемлемых различий в использовании коммунальных услуг. Определенная компенсационная политика идет рука об руку с использованием норм коммунальных услуг, а не с применением полной жилищной нормы. Хотя существует ряд объяснений того, почему работодатели применяют только норму полезности, две наиболее распространенные причины таковы:

• Работодатель предоставляет бесплатное жилье по месту командировки и считает, что работник должен внести какой-то вклад в обеспечение жильем, оплачивая коммунальные услуги.
• Работодатель предоставляет принадлежащее компании или арендованное компанией жилье в месте пребывания и защищает экспатриантов от более высоких местных расходов на коммунальные услуги, беря норму коммунальных услуг и выплачивая разницу в части коммунальных услуг.

Следующий шаг: Практика Host Utility

При определении политики нужно понимать не только аспект родной страны (нормы), но и перспективу местонахождения хоста. Большинство работодателей обычно решают вопрос с коммунальными услугами в принимающей стране с помощью одной из следующих распространенных практик:

.

• Неограниченное возмещение – работодатель без ограничений оплачивает фактические коммунальные расходы по месту командировки.
• Ограниченное возмещение – работодатель оплачивает фактические коммунальные расходы по месту командировки, но с ограничениями.
• Пособие – работодатель предоставляет сумму для покрытия ежемесячной арендной платы, которая уже включает компенсацию за коммунальные услуги.
• Laissez-faire – работодатель вообще не платит за коммунальные услуги, считая это обязанностью экспатрианта.

Каждый работодатель, определяя политику экспатриантов, должен учитывать корпоративный бюджет, организационную культуру, прецедент политики и множество других факторов.Для оптимального применения этих политик к отдельным пакетам правопреемников требуется надлежащее использование доступных данных Mercer.

Почти для всех пунктов назначения, которые обследовала Mercer, данные об аренде жилья доступны в форме матрицы, детализирующей затраты по:

• Тип жилого помещения (дом/квартира, с мебелью/без мебели, количество спален) и 
• Районная ценовая категория

В эту матрицу включен специальный столбец, в котором представлены средние затраты на коммунальные услуги для местного жилья, что полезно для определения пособия на коммунальные услуги или в качестве ориентира для политик ограниченного возмещения.

Лучшее использование данных Mercer

Данные о стоимости жизни

Mercer могут помочь удовлетворить конкретные потребности организации, предоставив возможность вырваться из основного жилья за счет затрат на коммунальные услуги. Обеспечение гибкости и последовательности в политике компании по международным назначениям поддерживает реализацию того, чего хотят все стороны, — справедливого, разумного и экономически эффективного пакета услуг для экспатриантов, который учитывает как домашнюю, так и принимающую точки зрения.

Карен А. Сайгал , менеджер по продуктам налоговых и экономических исследований и старший консультант Mercer по глобальной мобильности, базируется в Хобокене.

 

Сократить расходы на коммунальные услуги и другие регулярные расходы

Должен ли я предоставлять свои фактические счета или вместо этого я могу предоставить историю платежей?

История выставления счетов, как правило, не содержит полной информации о компонентах выставления счетов, которые мы анализируем от вашего имени. Часто мы можем получить прошлые счета непосредственно от вашего поставщика услуг. Или, если это поможет ускорить процесс, Cost Control Associates может предоставить услуги копирования.

И коммунальная компания, и наши люди уже проверяют наши счета на наличие возможных ошибок.Нужна ли нам дальнейшая проверка?

Коммунальные тарифы постоянно меняются и могут быть сложными. Мы регулярно просматриваем и анализируем тарифы по всей стране и часто знаем о дополнениях или специальных положениях, которые скрыты мелким шрифтом. Благодаря нашему опыту мы знаем, когда поставщик не предоставляет правильную информацию или представитель службы поддержки клиентов не в курсе. Мы умеем задавать правильные вопросы и настаивать на правильных ответах. (Читайте о реальных ситуациях и о том, как мы помогли)

Я не против заплатить вам за возмещение, но почему я должен платить за будущую экономию средств?

Наши рекомендации по экономии всегда подлежат вашему одобрению; мы не вносим никаких изменений, пока вы не согласитесь с этим. Несмотря на то, что мы вернули значительные суммы для некоторых наших клиентов, мы обнаружили, что более 50 % наших выводов связаны с сокращением расходов по вашему текущему счету. Разве вы не предпочли бы платить более низкую цену (которая включает нашу комиссию за эту экономию), чем продолжать переплачивать вашей коммунальной компании?

Сколько нашего времени займет этот проект?

Все ситуации разные, и это зависит от многих вещей. Не зная подробностей вашей ситуации, мы не можем сказать, сколько вашего времени нам понадобится.Вы можете быть уверены, что наша команда опытных профессионалов будет уважать ваше время и сделает все возможное, чтобы сэкономить ваши деньги.

Сколько времени занимает анализ затрат и процесс возмещения?

Как правило, отчет о результатах предоставляется вам в течение 60-90 дней с момента начала нашей проверки. Если вы согласны с тем, что мы должны продолжить, обычно нам требуется около шести месяцев, чтобы запросить и проверить все возмещения за коммунальные услуги и результаты экономии средств, а также предоставить вам окончательный отчет. Для косвенных затрат, не связанных с коммунальными услугами, это может быть раньше.

Кто ваши клиенты?

Мы оказывали свои услуги для самых разных организаций. В список наших клиентов входят компании из списка Fortune 100, такие как Walmart, Bank of America, Home Depot, Union Pacific Railroad и General Electric, а также сотни муниципалитетов, некоммерческих организаций и предприятий малого и среднего бизнеса в Соединенных Штатах и, в некоторых случаях за пределами.

Можете ли вы предоставить свои услуги любой компании?

Каждая организация уникальна, но наши процедуры применимы к любому типу компаний.Мы имели дело с большинством коммунальных услуг в США и за их пределами, и у нас есть гибкость, чтобы найти возмещение и сэкономить средства для большинства организаций.

У нас есть отзыв от кого-то другого. Почему мы должны получить еще один обзор?

Наш обзор подробный и интенсивный. Мы часто выявляем результаты, которые упускают из виду наши коллеги. (Если ваш обзор основан на непредвиденных обстоятельствах, вам может ничего не стоить поиск другой точки зрения. Вы не платите, пока мы что-то не найдем.)

Что отличает вашу фирму от других, предлагающих аналогичные услуги?

Нас отличает множество характеристик, таких как:

• Внимание к деталям: Некоторые фирмы концентрируются исключительно на легкодоступных возмещениях и выбирают только те возмещения, которые оправдывают их затраты времени.Cost Control Associates вводит каждую учетную запись в основную базу данных и систематически проверяет каждую на наличие больших и малых возможностей возмещения. Помимо выявления возмещений, мы анализируем все счета на предмет альтернативных тарифов и дополнительных пунктов снижения затрат.
• Гибкость: Cost Control Associates не использует шаблонный подход к своим услугам; мы настраиваем наши услуги для удовлетворения ваших потребностей. Мы не заключаем с клиентами долгосрочные контракты и не настаиваем на том, чтобы счета автоматически отправлялись нам до того, как у вас будет возможность просмотреть их дома. Вы выбираете, какие рекомендации мы будем выполнять от вашего имени.
• Профессионализм: Мы всегда работаем, в первую очередь, на благо наших клиентов, но при этом поддерживаем профессиональные отношения с поставщиками и перевозчиками. Вы можете доверить нам работу напрямую с вашими поставщиками услуг для исправления выявленных нами ошибок и оценки изменений.
• Показатель успеха: Мы используем наш послужной список и ежедневное взаимодействие с основными поставщиками, чтобы обеспечить максимальное восстановление и экономию средств для наших клиентов.

Расходы на коммунальные услуги – определение, классификация, порядок учета

Что такое расходы на коммунальные услуги?

Расходы на коммунальные услуги — это расходы, связанные с использованием коммунальных услуг, таких как электричество, вода, удаление отходов, отопление и канализация. Расходы произведены в течение отчетного периода, рассчитаны и начислены за, либо произведена оплата.

 

 

Методом начисления фактическое использование коммунальных услуг за отчетный период.Не имеет значения, отправил ли поставщик коммунальных услуг счет компании. Если есть сумма, подлежащая списанию, которая применялась к предыдущему месяцу, она списывается за текущий месяц.

 

Сводка

• Коммунальные расходы — это стоимость — в течение определенного периода времени — использования таких вещей, как электричество, вода и отопление.
• В зависимости от того, как используются коммунальные услуги, бухгалтер компании может распределять расходы, связанные с использованием коммунальных услуг, между различными отделами.
• При методе начисления и кассовом методе коммунальные услуги учитываются по-разному: при использовании метода начисления расходы будут учитываться, а при оплате кассовым методом.

 

Другие классификации расходов на коммунальные услуги

Расходы на коммунальные услуги не всегда указываются как таковые. В зависимости от того, как используются различные утилиты, они могут быть отнесены к разным отделам. Например, общая сумма коммунальных услуг, используемых для того, чтобы помочь компании продавать товары и/или услуги, может быть указана как расходы на продажу.Коммунальные услуги, используемые для выполнения административных функций, могут быть указаны как административные расходыSG&ASG&A включают все непроизводственные расходы, понесенные компанией в любой данный период. Сюда входят такие расходы, как аренда, реклама, маркетинг.

Коммунальные услуги, которые используются для помощи в производственных операциях, обычно включаются в счет общезаводских накладных расходов. Это означает, что расходы становятся частью пула затрат, который затем делится в соответствии с единицами, произведенными в течение расчетного периода.Иногда не все единицы продаются. Расходы, связанные с единицами, которые не проданы, перечислены как активы запасов. расход.

 

Кассовый метод учета расходов на коммунальные услуги

Метод начисления для учета коммунальных услуг является наиболее распространенным методом учета. Однако есть и другое средство учета – кассовая база .При кассовом учете общая сумма, учитываемая за использование коммунальных услуг за каждый период, основана на сумме денежных средств, уплаченных за указанные коммунальные услуги в течение отчетного периода. Это означает, что учет по кассовому методу может означать, что расходы учитываются в более позднем периоде.

При учете по методу начисления расходы на коммунальные услуги признаются по мере их возникновения по сравнению с кассовым методом при оплате счетов. Однако оба метода должны в конечном итоге отражать одни и те же окончательные числа.

 

Дополнительные ресурсы

Надеемся, вам понравилось читать руководство CFI по учету расходов на коммунальные услуги. CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA)®Стать сертифицированным аналитиком по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® Сертификация аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® от CFI поможет вам обрести уверенность, необходимую в вашей финансовой карьере. Зарегистрируйтесь сегодня! Сертификационная программа для тех, кто хочет поднять свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Текущие обязательства Текущие обязательства Текущие обязательства — это финансовые обязательства предприятия, которые подлежат оплате в течение года. Компания показывает их на
• Фиксированные и переменные затратыФиксированные и переменные затратыСтоимость можно классифицировать несколькими способами в зависимости от ее характера. Одним из наиболее популярных методов является классификация по
• Расходы на страхованиеРасходы на страхованиеРасходы на страхование – это сумма, которую компания платит за заключение договора страхования и любые дополнительные страховые взносы.
• Расходы на аренду Расходы на аренду Расходы на аренду относятся к общей стоимости использования арендуемого имущества за каждый отчетный период.

COVID-19 и ваши счета за коммунальные услуги, телекоммуникационные услуги и широкополосный доступ, как правило, являются одними из самых больших расходов

См. эту информацию на Арабский | Испанский

Беспокоитесь о счете за электроэнергию?

Бытовые клиенты , которым нужна помощь с оплатой счетов за электроэнергию или отопление из-за воздействия коронавируса, должны предпринять следующие шаги:

Шаг 1:  Будьте активны . Свяжитесь с коммунальным предприятием или поставщиком пропана, чтобы узнать, какие виды защиты, финансирования, гибких вариантов оплаты или средств и ресурсов для энергосбережения доступны.

Шаг 2:  Получите помощь, позвонив по номеру 211 . Позвоните по номеру 2-1-1 и узнайте, как вам могут помочь с оплатой счетов за коммунальные услуги, или посетите сайт www.mi211.org, чтобы узнать об агентствах, которые могут помочь вам с оплатой счетов за электроэнергию.

Шаг 3: Программа государственной помощи в чрезвычайных ситуациях (SER) . Подайте заявку непосредственно через MI Bridges на помощь в оплате счетов или позвоните по телефону 855-275-6424. Информация требуется для подтверждения вашего дохода, поэтому вы можете сначала поработать со своей коммунальной службой или 2-1-1, чтобы получить советы по навигации в этом процессе.

Шаг 4:  Подать заявку на получение кредита на отопление дома с 1 января  — Посетите веб-сайт Министерства финансов штата Мичиган, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям. Заявки принимаются с 1 января по 30 сентября каждого года. Несмотря на то, что это финансирование распределяется Департаментом казначейства MI, вам не нужно платить налоги или ждать налоговой декларации, чтобы получить этот кредит. Вы можете подать заявку в любое время после 1 января. Дополнительную информацию о кредите на отопление дома см. в нашем совете для потребителей.

Даже если ваш доход недавно изменился из-за COVID-19, помощь доступна.Нажмите здесь для получения дополнительной информации об энергетической помощи.

Экстренная помощь в аренде при COVID

Если вы являетесь арендатором и вам нужна помощь с арендной платой и/или коммунальными услугами, посетите веб-сайт www. michigan.gov/cera, чтобы узнать больше о Программе экстренной помощи в аренде жилья (CERA), проводимой Управлением жилищного строительства штата Мичиган. На этом веб-сайте вы найдете информацию о том, кто имеет право на участие, как подать заявку, а также все подробности программы. Не упустите этот ценный ресурс, чтобы помочь с вашими расходами на жилье.

Бизнес-клиенты , которым нужна помощь с оплатой счетов за коммунальные услуги из-за воздействия коронавируса, должны предпринять следующие шаги:

Шаг 1:  Будьте активны . Свяжитесь с коммунальным предприятием или поставщиком пропана, чтобы узнать, какие средства защиты, финансирования, гибкие варианты оплаты или средства и ресурсы для энергосбережения доступны.

Шаг 2:  Ознакомьтесь с доступными вариантами помощи  – Корпорация экономического развития штата Мичиган (MEDC) предоставляет набор ресурсов, чтобы помочь предприятиям штата Мичиган справиться с пандемией. Общие ресурсы и советы для потребителей также доступны на странице корпоративных клиентов MPSC.

Для бизнес-клиентов DTE:

DTE Ссылка на поддержку COVID-19
DTE временно пересмотрела свою политику плана платежей, чтобы защитить тех, кто пострадал от COVID-19. Информация о способах оплаты и ресурсы доступны по ссылке выше.

Для бизнес-клиентов Consumers Energy:

Consumers Energy Small Business COVID Response
Используйте эту ссылку, чтобы получить номер телефона, который предприятия могут использовать при оплате счетов, ссылки на источники помощи для предприятий и виртуальный коучинг по энергетике.

Дополнительная информация для малого бизнеса, связанная с COVID-19:

• Центры малого бизнеса — Мичиган
  Центр развития малого бизнеса штата Мичиган предоставляет сводку программ поддержки и информацию, чтобы помочь предприятиям штата Мичиган во время кризиса COVID-19.
• Фонд помощи ресторанам
  Фонд возрождения ресторанов оказывает экстренную помощь соответствующим критериям ресторанам, барам и другим предприятиям, пострадавшим от COVID-19.
• План безопасного старта штата Мичиган
  План безопасного старта штата Мичиган описывает, как штат начнет безопасное возобновление работы.Информация доступна для работодателей, работников и общественности.

Шаг 3:  Просмотрите текущую структуру тарифов. . Убедитесь, что ваш тариф наилучшим образом соответствует потребностям вашего бизнеса. Свяжитесь с вашей коммунальной компанией напрямую, чтобы просмотреть все доступные тарифы, или просмотрите их самостоятельно.
Информация о тарифах на электроэнергию | Информация о тарифах на природный газ

Как потребитель коммунальных услуг вы несете ответственность за оплату потребляемой энергии, и важно приложить все усилия для своевременной оплаты счетов за коммунальные услуги.Если вы не в состоянии оплатить счет полностью, лучше сделать частичную оплату, чем вообще ничего не платить.

Контактная информация регулируемых коммунальных служб:

Коммунальные услуги	Контактная информация
Алпена Пауэр Ко	989-358-4900, www. alpenapower.com
Аврора Газ Ко.	989-733-6625, www.pieg.com
Citizens Gas Fuel Co.	800-982-2831, www.citizensgasfuel.com
Потребительская Энергетическая Компания	800-477-5050, www.consumersenergy.com
ДТЭ Энерджи Ко.	800-477-4747, www.dteenergy.com
Индиана Мичиган Пауэр Ко.	800-672-2231, www.indianamichiganpower.com
Мичиганские газовые компании	800-401-6402, Accel. MichiganGasUtilities.ком
Энергетическая компания Северных штатов (Xcel)	800-895-4999, www.xcelenergy.com
Семко Энерджи Газ Ко	800-624-2019, www.semcoenergygas.com
Супериор Энерджи Ко.	888-468-2828, www.secnaturalgas.com
Энергетические ресурсы Верхнего Мичигана	800-242-9137, www.uppermichiganenergy.com для бывших клиентов WEPCO 800-450-7260 для бывших клиентов WPSC
Аппер Пенинсула Пауэр Ко.	800-562-7680, www. uppco.com
Висконсин Электрик Пауэр Ко.	800-242-9137, www.we-energies.com

По дополнительным вопросам, связанным с коммунальными услугами, обращайтесь в Отдел обслуживания клиентов Комиссии по коммунальным услугам штата Мичиган по телефону 800-292-9555 или по адресу www.michigan.gov/mpsc.

Беспокоитесь о своих телекоммуникационных или широкополосных услугах?

Доступная программа подключения

The Affordable Connectivity Program — это льготная программа Федеральной комиссии по связи, которая помогает обеспечить домохозяйствам доступ к широкополосной связи, необходимой им для работы, учебы, медицинского обслуживания и т. д.

Пособие предоставляет скидку до 30 долларов в месяц на интернет-услуги для отвечающих требованиям домохозяйств и до 75 долларов в месяц для домохозяйств на соответствующих племенных землях. Соответствующие критериям домохозяйства также могут получить единовременную скидку до 100 долларов США на покупку ноутбука, настольного компьютера или планшета у участвующих поставщиков, если они вносят более 10 и менее 50 долларов США в счет покупной цены.

Программа доступного подключения ограничивается одной ежемесячной скидкой на обслуживание и скидкой на одно устройство на семью.

Для получения дополнительной информации о программе ACP и соответствии требованиям перейдите по следующим ссылкам:

Карта точки доступа Wi-Fi

MPSC в сотрудничестве с другими агентствами штата Мичиган и Connected Nation Michigan выпустили общедоступную карту точек доступа Wi-Fi по всему штату, чтобы помочь жителям, у которых в настоящее время нет доступа в Интернет дома.Найдите точку доступа рядом с вами.

Спасательный круг

Если у вас возникли финансовые трудности с получением телефонной или широкополосной связи, вы можете претендовать на участие в программе Lifeline. Если вы участвуете в программах Lifeline, вы также можете участвовать в ACP.

Помощь в рассмотрении жалоб на телефонное или кабельное/IPTV телевидение

Если вам нужна помощь с жалобами на стационарную телефонную связь и/или кабельное/IPTV-телевидение, обратитесь в MPSC по телефону 800-292-9555 или на веб-сайте www.michigan.gov/mpsc.

Информация о COVID-19

Информация об этой вспышке быстро меняется. Последняя информация доступна на сайтах www.Michigan.gov/Coronavirus и www.CDC.gov/Coronavirus.

 

Руководство по возмещению налоговых обязательств, понесенных коммунальным предприятием в связи с переездом — Основные документы — Программа коммунальных услуг — Проект

Руководство по возмещению налоговых обязательств, понесенных коммунальным предприятием при переселении

5 сентября 2019 г.

Вопрос : Если коммунальное предприятие берет на себя налоговые обязательства в связи с переселением, компенсируемым за счет средств федеральной помощи на шоссе, подлежит ли возмещению такое налоговое обязательство?

Ответ : Вопросы, касающиеся обязательств по федеральному подоходному налогу, включая вопросы, связанные с изменениями в разделе 118 Налогового кодекса (IRC), внесенными Pub. L 115-97, раздел I, §13312(a), 22 декабря 2017 г. (131 Stat. 2132), следует передать в Налоговую службу (IRS). Такие вопросы можно направлять в IRS, офис главного юрисконсульта, сквозные и специальные отрасли, отделение 5. См. контактную информацию ниже:

.

IRS, офис главного юрисконсульта, транзитные перевозки и специальные отрасли, отделение 5

• Телефон — (202) 317-4137
• Факс — (855) 591-7867

Что касается возмещения налоговых обязательств, если IRS решит, что переезд создает налоговые обязательства для коммунального предприятия, налоговый платеж, произведенный коммунальным предприятием в связи с перемещением коммунального предприятия, не может быть возмещен за счет федеральных фондов дорожной помощи.Таким образом, федеральный подоходный налог, уплачиваемый коммунальным предприятием, не подлежит возмещению из фондов федеральной помощи автомагистралям, исходя из приведенного ниже анализа.

• 1. Коммерческие коммунальные услуги: 

  • A.   Государства, которые по существу приняли или включили принципы затрат в соответствии с Положением о федеральных закупках (FAR) (48 CFR, часть 31) или аналогичный принятый штатом стандарт затрат для возмещения затрат:

    FAR запрещает расходы, связанные с уплатой коммерческой организацией федерального подоходного налога. См. 48 CFR 31.205-41(b)(1). В той степени, в которой штат полагается на принципы затрат FAR или аналогичный принятый штатом стандарт стоимости для возмещения затрат, любой федеральный подоходный налог, уплачиваемый коммунальным предприятием на стоимость расходов на переезд, возмещаемых за счет федеральной помощи , не подлежит возмещению. на возмещение .

  • B. Государства, не принявшие FAR или аналогичный стандарт стоимости:

    В соответствии с 23 CFR 645.117(d)(1) накладные и косвенные затраты на строительство, не отнесенные непосредственно на счет заказа на выполнение работ или строительства, могут быть отнесены на переезд при условии, что распределение производится на справедливой основе.