Выписать из квартиры после смерти: Выписка умершего из квартиры в 2021 году: основания и порядок

Другие материалы по теме «Справка»

Выписать умершего человека из квартиры

Выпиской умершего должен заниматься родственник. Однако на практике это может сделать каждый, кто имеет оригинал свидетельства о смерти.

С документом следует обратиться в отделение ФМС, где покойник будет снят с регистрации по месту прописки. В качестве подтверждения снятия с учета будет служить выписка из домовой книги.

В случаях, когда производится выписка не близкого родственника, снимает с учета умершего суд. Основанием будет служить исковое заявление, к которому необходимо приложить справку и свидетельство.

Что бы выписать из квартиры умершего родственника, при выписке предъявляются различные документы.

— Супруг предоставляет свидетельство о браке;

— Дети свое свидетельство о рождении, независимо от возраста усопшего;

— Родители свидетельство о рождении ребенка;

— Внуки и прочие не близкие родственники должны собрать документы подтверждающие свое родство с умершим.

При наличии на руках этих документов следует начать собирать остальные. Это:

— Свидетельство о смерти;

— Заявление в письменной форме о выписке усопшего;

— Документы, подтверждающие родство с погибшим;

— Паспорт заявителя;

— Паспорт выписываемого.

Для того чтобы усопшего выписать, нужно:

— Оформить справку о смерти. В случаях, когда умерший стоял на учете у врача, то справку выдаст специалист, который приедет из поликлиники после вызова на дом. Если же хроническими заболеваниями усопший не страдал, то вначале необходимо позвонить в полицию, которая, в свою очередь, свяжется с представителями морга. Они изымут труп и проведут вскрытие. Только после этой процедуры можно будет получить заключение о причине летального исхода.

Не забудьте! Обязательно уточните у сотрудников морга, по какому адресу можно будет забрать медицинскую справку и тело.

— Получить свидетельство о смерти. Потребуется посетить ЗАГС. С собой необходимо взять паспорт заявителя, медицинскую справку, паспорт усопшего, а также документы, которые подтвердят родство, к примеру, свидетельство о браке. Через несколько дней можно будет забрать свидетельство о смерти.

Важный момент. Паспорт усопшего с этого дня является недействительным. Его изымают и уничтожают. Заменяет его в различных инстанциях свидетельство о смерти.

— Обращение в ФМС. В ФМС предъявляется свидетельство и паспорт заявителя. Сотрудники службы, после составления заявления, помогут снять усопшего с регистрации по месту прописки. В случаях, когда лицевой счет по оплате коммунальных услуг был оформлен на усопшего, следует обратиться в управляющую компанию со свидетельством о смерти и своим паспортом. После составления заявления, организация изменит данные плательщика.

Важный момент! Необходимо убедиться, что сотрудники управляющей компании произвели перерасчет со дня смерти владельца счета. Следует помнить, что все льготы, которые полагались усопшему, автоматически исчезают, несмотря на то, что фактически еще на протяжении полугода собственность принадлежит бывшему владельцу.

Выписка из приватизированной жилплощади

Особенностью подобной выписки является лишь то, что она нужна для того, чтобы наследники смогли вступить в права. Иными словами, для получения в собственность квартиры или ее части следует собрать документы, в том числе и справку о составе семьи, в которой усопший уже не будет числиться.

В случае, если в квартире прописан был только умерший, то не стоит его выписывать на протяжении полугода, пока не появиться право на наследование. Это поможет избежать недоразумений.

Выписка из неприватизированной квартиры

Если жилплощадь принадлежит государству, то процесс выписки окажется более трудоемким и длительным. Помимо собранных документов необходимо будет обратиться в муниципалитет со старым договором на квартиру. Человек, на которого будет производиться перезапись договора найма, должен быть прописан в квартире.

Если умерший являлся собственником квартиры, то кроме выписки нужно будет оформить наследство. Для этого следует обратиться к нотариусу со свидетельством о смерти. Наследство также следует оформлять у него.

Чаще всего выписка усопшего осуществляется в короткие сроки. Для этого следует с полным пакетом документов обратиться в организацию, которая проводит выписку и прописку граждан. При себе из документов нужно иметь паспорт, заявление, свидетельство о смерти и паспорт усопшего.

В случаях, когда при выписке возникают определенные сложности, целесообразнее обраться к юристам, которые помогут разобраться с вопросом в кратчайшие сроки.

Могут ли выписать из квартиры после смерти владельца

Теперь сын требует эту приятельницу выписаться. Имеет ли он право это требовать?

Наталья

Сын как наследник, если единственный и если нет завещания, вправе выписать любого человека из своей квартиры по решению суда

Статья 35. 

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основание у вашей подруги было- согласие старого собственника.

Из административного регламента ФМС:

88. Сотрудники органов регистрационного учета при регистрации граждан по новому месту жительства отрезают от заявлений о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту) заявления о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства (отрывные талоны) и в 3-дневный срок со дня оформления регистрации вместе с заполненными листками статистического учета выбытия по форме N 12В (приложение N 12 к Регламенту) направляют в органы регистрационного учета по прежнему месту жительства. Максимальный срок выполнения действия — 3 минуты.

При этом заявления о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту) в дела не подшиваются, а ставятся на контроль до получения соответствующих уведомлений о снятии граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства из соответствующих органов регистрационного учета. Максимальный срок выполнения действия — 3 минуты.

Допускается предварительное направление заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства посредством факсимильной связи с последующим направлением его в установленном Регламентом порядке в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Так что ваша подруга может жить пока в этой квартире, но только до вынесения решения суда.

Выписать человека после смерти в Санкт-Петербурге

Многих граждан РФ интересует вопрос: надо ли снимать с регистрационного учета умершего человека? Аннулирование регистрации происходит бесплатно, в автоматическом режиме. Для этого достаточно подать соответствующие документы в ФМЦ либо МФЦ. Несмотря на то, что сроков для проведения процедуры не установлено, с этим не стоит затягивать, так как начисление коммунальных платежей не будет приостановлено.

Как выписать человека из квартиры в связи со смертью

Перед тем, как выписать мертвого человека из квартиры, необходимо заняться сбором документов, снимать с учета покойного могут:

• собственники жилья:
• близкие родственники;
• наследники;
• лица, действующие по юридически оформленной доверенности.

Из документов потребуется гражданский паспорт лица, снимающего с учета и свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе.

Рассмотрим, как выписать человека из квартиры по смерти пошагово:

• сначала нужно подать заявление в МФЦ или ФМЦ, на выбор. Процедуру можно осуществить через интернет или в телефонном режиме. Ожидать выписку придется 2-3 дня;
• затем необходимо приступить к перерасчету коммунальных платежей. Речь идет об услугах, стоимость за пользование которыми зависит от количества лиц, прописанных на жилплощади. В случае смерти одного из жильцов, нужно Управляющей компании подать заявление на перерасчет.

Что касается онлайн процедуры, необходимо пойти регистрацию на портале Госуслуг, где следует выписать человека после смерти из квартиры. Пользователь через личный кабинет подает заявление на аннулирование регистрации. После его рассмотрения потребуется личное присутствие заявителя в паспортном столе.

В случае пропажи без вести человека, когда доказать смерть не получается, речь пойдет о судебном разбирательстве.

Где и как можно выписать умершего человека из муниципальной квартиры

В случае с муниципальной квартирой по факту кончины нанимателя договор социального найма теряет свою силу. Рассмотрим, где и как можно выписать умершего человека из муниципальной квартиры и заключить новый договор найма. Этими вопросами занимаются органы местной Администрации, департамент по жилфонду.

Несмотря на всю простоту процедуры, в отдельных случаях без помощи специалистов не обойтись. В Санкт-Петербурге профильные юристы компании «Правовой Эксперт» готовы принять участие в ведении исполнительного производства. Благодаря опыту и профессионализму экспертов положительный результат гарантирован.

Как можно выписать из квартиры умершего человека

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры

Важно знать, что для того, чтобы выписать усопшего из квартиры, у вас нет четких сроков, но сделать это необходимо как можно раньше. Так как несвоевременность данных действий может повлечь за собой как излишнюю плату за коммунальные платежи, так и неприятные проблемы с документами в будущем.

Итак, для того чтобы выписать объекта из квартиры, для начала вам будет необходимо взять справку, которая подтверждает, смерть усопшего.

Для этого вам нужно обратиться:

• В больницу, если объект перебывал на лечении и в момент смерти находился там.
• В скорую помощь, если объект умер дома или в любом другом месте, а скорая зафиксировала факт смерти.
• Морг, если усопшего сразу доставили туда.

Кроме того, в зависимости от места пребывания объекта, о его смерти должны заявить следующие лица:

• Родственники или объекты, которые были с умершим в момент смерти.
• Командир части, если на момент смерти усопший находился в армии или в другом военном заведении.
• Больница или учреждение по уходу за престарелыми людьми, если объект находился у них на лечении или пребывал в их учреждении.
• Места, где происходят дознания или следственные действия.
• Тюрьма, если объект отбывал там наказание.

Данной действие не должно вызвать у вас проблем. Обычно данная справку можно получить в течение дня, независимо от того, где вы ее берете. Конечно же, бывают исключения, типа того, что если тело отвезли в морг, и вскрытие могло дать неопределенные результаты, справку о смерти могут задержать.

Но обычно, это не вызывает особых трудностей. После того как документ будет у вас на руках, вы должны подать заявление в паспортный стол.

Где выписать умершего человека из квартиры

Для того чтобы выписать человека, который умер, вам понадобится свидетельство о его смерти.

Получить его вы сможете в ЗАГСЕ, но для этого вам понадобится небольшой пакет документов:

• Документ о смерти объекта – которую можно взять в соответствующем органе.
• Паспорт умершего – если он у вас есть.
• Документы, подтверждающие вашу личность и их копия.
• Документ о ваших родственных связях или же справка о праве на выписку умершего из квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, документ о смерти имеет унифицированную форму и должен содержать следующие данные:

• ФИО, гражданство, а также дата рождения и смерти усопшего.
• Дата, когда был выдан акт о смерти.
• Место, в котором была зарегистрирована смерть.
• Дата, когда было выдано свидетельство о смерти.

После того как вы напишите данное заявление, вам следует обратиться в паспортный стол и там написать заявление о том, что вы хотите выписать умершего с квартиры.

Кроме этого, еще один важным действием будет посещение ЖЭКа, и предоставление им данного свидетельство. Это делается для того, чтобы они могли снять с учета усопшего и пересчитать вам сумму коммунальных платежей. Нет в законе четких ограничений по поводу того, когда усопший должен быть выписан из квартиры, но сделать это необходимо как можно раньше.

Если ваша квартира или дом является приватизированным имуществом, стает вопрос по поводу того, что квартира может стать как имущество, переходящее в наследство.

Помните, что в такой ситуации, для того чтобы получить имущество, вам понадобится справка о составе семьи, но уже без усопшего. Кроме этого, стоит обратить особое внимание на тот факт, что если усопший являлся единственным владельцем квартиры, не рекомендуется выписывать его до тех пор, пока не вступит в силу наследство.

Важно знать, что в случае, если квартира не приватизированная, процесс может немного затянуться. Так, вам понадобится дополнительно муниципальный договор с властями о том, что усопший проживал в ней на законных обстоятельствах. В случае предоставления данного документа, у вас не должно возникнуть проблем с выпиской объекта из не приватизированной квартиры.

Как выписать из квартиры умершего человека

Для того чтобы выписать усопшего со своей квартиры, действуйте согласно данной инструкции:

1. В соответствующем органе, который отвечает вашему случаю, возьмите справку о гибели человека. Например, если объект умер от болезни, которая была у него давно, справку вам выдаст врач, который его наблюдал. Если каких-либо причин для смерти не было, необходимо вызвать милицию, чтобы они выяснили причины смерти объекта. Кроме этого, вам понадобятся сотрудники скорой помощи или же морга, который заберут труп, проведут вскрытие и предоставят вам причину смерти. На основании всех этих данных, они выдадут вам справку о смерти объекта.
2. После этого обратитесь в ЗАГС, предъявив им выше полученную справку, и взяв с собой все необходимые документы. Для этого вам понадобится: паспорт ваш и усопшего, справка о гибели и другие, если таковые потребует сотрудник ЗГАСа, например, они могут попросить предоставить документ о вашем родстве. И в случае отсутствия такового не отдавать вам справку. После того как вам дадут справку о смерти субъекта, вам должны выдать обратно все документы, кроме паспорта усопшего, который должен быть уничтожен.
3. Если у вас нет паспорта умершего по каким-либо причинам процедура будет сложнее, так как потребуется обращение в суд. Так, именно данный орган смоет вам помочь. Кроме того, он же может решить вопрос по поводу пропажи человека. Так, если в течение 5 лет человек не объявлялся по месту прописки и о нем не было каких-либо вестей, его можно считать умершим, если суд вынесет подобное решение. Так, датой смерти будет считаться день вынесения приговора. После решения суда, вы сможете без проблем выписать данного гражданина.
4. После того как вы получите все документы, можете смело идти в паспортный стол, так, написав заявление о снятии усопшего с места прописки, а также предъявив ваш паспорт и свидетельство о смерти, вы сможете быстро и без проблем выписать его из квартиры. После этого, вам также следует посетить ЖЭК, и предоставить им ту же справку. После этого они будут обязаны снять с учета погибшего.

Важно знать, что хоть в законе и не предусмотрено каких-либо ограничений по поводу этого вопроса, тянуть не стоит, так как это действие поможет вам платить меньше за коммунальные услуги, а также решить споры по поводу документов и наследства в будущем.

Выписка после признания человека умершим

На практике, достаточно часто бывают ситуации, когда человек пропал, но вот выписать его у вас не получится, так как официально он не считается мертвым. Запомните, что если в течение 5 лет об объекте нет каких-либо вестей, и он не появляется на месте прописки, его официально можно считать умершим, но для этого требуется обратиться в суд.

Законодательство не предусматривает какой-либо срок, чтобы можно было обратиться в суд по этому поводу, но будет лучше, если данному иску будет предшествовать какое-либо происшествие, которое бы могло повлечь за собой гибель данного субъекта.

После того как вы подадите заявление в суд, предоставив при этом необходимые документы и данные, в судебном разбирательстве будет вынесено решение по поводу того факта, является ли человек жив. Если суд вынесет приговор о смерти данного субъекта, вы сможете незамедлительно им воспользоваться, выписав его из жилой площади. Важно знать, что датой смерти субъекта будет считаться день вынесения приговора.

Несвоевременное снятие с учета

Законодательство Российской Федерации не предусматривает каких-либо ограничений по поводу того, когда субъект должен быть выписан из квартиры, но несвоевременность данный действий может не только повлиять на переплату по коммунальным платежам, но и значительно усложнить вашу жизнь в будущем.

Например, на практике, несвоевременная выписка может повлечь следующие проблемы:

Проблема	Описание
Коммунальные платежи	Они являются суммой начисления на каждого из прописанных в ней граждан. А потому, чем больше людей прописано в квартире, тем больше сумму придется платить за коммунальные услуги. Именно по этой причине, выписка усопшего поможет вам сэкономить.
Продажа квартиры	В случае продажи данной квартиры, без выписки из нее умершего, это будет сделать достаточно сложно, так как тот факт, что тут прописаны умершие не дадут снять ее с учета государственного реестра, а значит переписать на нового собственника.
Квитанции	Если умерший был хозяином жилья, или его нанимателем, все расчеты и квитанции будут, как и раньше приходить на имя умершего, а значит оплатить их будет проблемой.
Выписка или прописка в квартире	В случае вашего желания на выписку или прописку кого-либо из квартиры, понадобится согласие собственника. Если он будет являться умершим, совершить данное действие будет невозможно. Тоже будет касаться и перерасчета платежей.

Эти причины являются самыми распространенными проблемами, которые могут возникнуть, но, кроме этого, может быть еще тысячу причин. Не поленитесь и выполните это сразу, чтобы потом оно не навалилось на вас как снежный ком.

Вопросы

Самостоятельная смерть в вашей арендуемой собственности

Когда вы владеете или управляете арендуемой недвижимостью, вы привыкли справляться со сложными ситуациями, начиная от задержки платежей до материального ущерба. Однако когда наступает смерть, вы можете быть не готовы с ней справиться, особенно если это так называемая смерть без присмотра. Чтобы помочь вам узнать, чего ожидать и что делать, если вы когда-либо сталкивались с этим, мы создали контрольный список для действий в случае внезапной смерти в вашей арендуемой собственности.

Смерть без присмотра, при которой человек умирает в одиночестве, а его или ее тело не обнаруживают в течение нескольких дней, недель или даже месяцев. Человек мог умереть в результате естественных причин, несчастного случая, самоубийства или убийства. Хотя может быть трудно понять, как чья-то смерть может оставаться незамеченной в течение длительного периода времени, это может произойти, когда люди не проверяют их родственников или друзей, или коллеги не задаются вопросом, где они.

Шагов, которые нужно предпринять

Ваш план действий в случае смерти без присмотра в одном из ваших домов, сдаваемых в аренду, не начнется с момента обнаружения тела. Фактически, есть множество действий, которые необходимо предпринять заранее. Мы подробно перечислим их в этом сообщении блога, и вы также можете скачать список шагов, найденный здесь.

Первые четыре шага должны быть предприняты до того, как вы даже подписываете договор аренды с арендатором, причем первые семь должны быть предприняты до того, как умерший человек будет найден в собственности, которой вы владеете или управляете.

Убедитесь, что вы собрали действительную контактную информацию на случай чрезвычайных ситуаций в процессе подачи заявления на аренду.Как вы уже знаете, арендаторы могут спешить с поиском нового жилья, и у них не всегда под рукой есть телефонный номер одного из контактных лиц на случай чрезвычайной ситуации. Обеспечение полноты всей информации — важный шаг по нескольким причинам, и этот процесс не следует торопить.

После того, как заявитель на аренду предоставит контактную информацию для экстренных случаев, проверьте предоставленную информацию, позвонив указанным лицам и убедившись, что информация верна. Как упоминалось в первом шаге, потенциальный арендатор может поторопиться с предоставлением информации или ошибиться. В более редких случаях неточная информация является преднамеренной. Доверяй, но проверяй.

Сохраните эту информацию в надежном месте. Информация в бумажной форме должна храниться в несгораемом сейфе с резервным копированием и надежной защитой онлайн-данных.

Каждый раз, когда арендатор продлевает договор аренды, требуйте от него обновления контактной информации для экстренных случаев.Сейчас, более чем когда-либо, меняется контактная информация, люди регулярно меняют номера мобильных телефонов и адреса электронной почты.

Активно сотрудничайте со специалистами по очистке мест смерти, которые имеют опыт работы с ситуациями смерти без присмотра. Вам понадобится опытная компания для очистки, дезинфекции, дезинфекции и дезодорации жилого помещения. После смерти организм высвобождает бактерии кишечного тракта, причем разложение происходит с большой скоростью.Это создает угрозу здоровью и безопасности, поэтому очень важно выбрать опытную клининговую компанию. Лучше делать это тогда, когда вы можете сделать осознанный выбор, а не в кризисном режиме.

В рамках подготовки также составьте список похоронных бюро, крематориев и т.п., которые будут заниматься удалением останков.

Вам следует внимательно ознакомиться с политикой арендодателя в отношении жилья.Если полис включает возмещение стоимости замещения, убытки, которые могут быть напрямую связаны со смертью арендатора, должны быть покрыты за вычетом любых вычетов. Однако, если полис составлен так, чтобы покрыть фактическую денежную стоимость, всякий раз, когда вам нужно заменить предмет (например, ковровое покрытие, разрушенное биологическими жидкостями после смерти), ваша страховка покрывает только амортизированную стоимость, что не помогает, когда вам нужно. заменить ковровое покрытие. Подумайте, следует ли вам увеличить страховое покрытие.Если ваш жилищный полис арендодателя покрывает потерю арендной платы, вам необходимо показать, как ситуация со смертью без присмотра привела к увеличению промежутка времени между арендой умершего арендатора и тем, что новый арендатор сможет въехать в дом. Разработайте процедуру, гарантирующую вам Все хорошо документируйте и соблюдайте требования своей страховой компании.

Обратите внимание, что если ваш договор аренды требует, чтобы ваши арендаторы имели страховое покрытие аренды, содержащее пункт об ответственности, вы также сможете работать со страховой компанией арендатора, чтобы узнать, какие средства будут доступны.

Если в одной из сдаваемых в аренду квартир находится умерший, немедленно обратитесь в полицию. Не пытайтесь определить, было ли преступление совершено самостоятельно: это должны решать власти. Не трогайте предметы в собственности, если необходимо провести расследование. Кроме того, в зависимости от того, как умер человек, могут возникнуть проблемы со здоровьем, поэтому важно немедленно покинуть помещение и дождаться прибытия полиции.

Как только соответствующие власти разрешат вам вывозить тело из собственности, сделайте это. По мере необходимости работайте с полицией, чтобы определить, кому и когда следует связываться с людьми, указанными в форме для экстренной связи. Процедуры будут отличаться в зависимости от того, как человек умер, и от политики местных правоохранительных органов.

Пришло время обезопасить помещение. Поскольку вы не знаете, у кого есть дополнительные ключи от этой собственности (было ли у арендатора разрешение на изготовление дубликатов или нет, это случается), пришло время сменить замки на дверях.Нужно ли что-нибудь еще сделать для защиты собственности, например, окно, которое не запирается? Сделай это сейчас.

Если эта смерть происходит в многоквартирном доме, возможно, вам придется успокоить других жильцов. Будьте осторожны, чтобы не разглашать конфиденциальную информацию. Если это место преступления, спросите у полиции, какой информацией вы можете и не можете делиться.

Вам нужно будет связаться со своей страховой компанией, чтобы узнать, какие расходы будут покрыты.Затраты на уборку вполне могут быть покрыты, поэтому обязательно спросите. На данный момент у вас все еще есть другие проблемы, которые нужно решить, но было бы хорошо наладить процесс страхования. Обратите внимание, что вам нужно будет иметь свидетельство о смерти, чтобы сотрудничать со страховой компанией.

Будьте осторожны, чтобы не выносить какие-либо вещи из помещения. Единственные люди, которые могут забрать имущество умершего арендатора, — это те, кто указан в списке контактов для экстренных случаев. В случае преступления на месте преступления следственный отдел правоохранительных органов возьмет то, что считается доказательством, и не может немедленно освободить остальные вещи.

В качестве меры предосторожности, чем извинения, задокументируйте, кто и когда забрал вещи, и проследите за тем, кто входит в помещение (и когда и почему). В идеале не должно возникать споров, которые заставят вас иметь эту информацию, но она может оказаться важной в дальнейшем.

Иногда контактная информация для экстренных случаев устаревает, когда вы пытаетесь вывезти вещи из помещения, или сотрудники службы экстренной помощи не отвечают на ваш запрос об их удалении. На этом этапе вам нужно будет обратиться в суд, чтобы получить разрешение на урегулирование ситуации.

Вы должны снова получить законное право владения арендуемой недвижимостью. Процесс расторжения договора аренды варьируется в зависимости от штата: некоторые рассматривают 30-дневный период после смерти как юридическое уведомление, а другие требуют более формальной процедуры. При необходимости получите юридическую консультацию, чтобы убедиться, что вы соблюдаете надлежащие процедуры. Спросите своего адвоката о том, что имение платит в этом процессе, например, об оставшейся арендной плате или арендной плате за следующий месяц, а также о том, как это влияет на размер залога и любые другие обязательства. Вы должны иметь возможность применить гарантийный депозит обычным способом (для возмещения убытков, невыплаченной арендной платы и любых других расходов, указанных в вашем договоре аренды).

Однако нет ничего необычного в том, что расходы превышают гарантийный залог. В этом случае вам нужно будет работать с исполнителем наследства для получения возмещения.

Обратитесь в профессиональную клининговую компанию, специализирующуюся на посмертных уборках, с хорошей репутацией из списка, который вы создали на пятом шаге. Сейчас не время опробовать компанию, которая является новичком в отрасли! Выберите компанию, у которой есть соответствующее оборудование и дезинфицирующие средства для чистки, с профессионально обученным персоналом.Важно выбрать надежную и эффективную компанию с внимательными к деталям сотрудниками, которые также проявляют сочувствие и осмотрительность.

Биологические отходы, а также биологические жидкости и ткани должны быть полностью удалены после смерти без присмотра. Поскольку одна капля разлагающейся жидкости организма может представлять серьезный риск для неподготовленных людей, вам нужна профессиональная клининговая компания, которая понимает риск микробов, бактерий, патогенов, переносимых по воздуху и с кровью, а также активных заболеваний.Эта бригада по уборке должна будет иметь соответствующие процессы очистки от биологической опасности для очистки ткани, ковров, дерева, полов, чернового пола, между стенами, потолками и т. Д., А также очистки до эффективного удаления патогенных микроорганизмов.

Вы также хотите убедиться, что выбранная вами клининговая компания работает в соответствии со всеми правилами OSHA и EPA.

Пора сделать все необходимое, чтобы сдать помещение новому арендатору.Это может быть свежая краска или новый пол.

Прежде чем вы снова начнете процесс аренды помещения, убедитесь, что вы кристально ясно понимаете, требует ли ваш штат от вас раскрытия факта смерти на участке. Иногда нужно. В других случаях вам нужно раскрыть эту информацию только в том случае, если кто-то задает вопросы об истории помещения.

После того, как вся эта ситуация со смертельным исходом без присмотра будет эффективно обработана от начала до конца, имеет смысл использовать то, что вы узнали, чтобы гарантировать, что, если эта ситуация когда-либо повторится снова, вы будете в еще лучшей форме, чтобы справиться с ней. Это может означать увеличение ваших страховых лимитов, добавление новых похоронных бюро в ваш список и так далее.

Выберите расширенную биологическую обработку для ваших услуг по удалению смерти без присмотра

Мы знаем, что смерть арендатора может расстраивать, даже если это не случай смерти без присмотра, а шок от смерти без присмотра обычно только усиливает замешательство и эмоциональное воздействие. Вот почему у Advanced Bio Treatment есть круглосуточный оператор, доступный круглосуточно по телефону 800-295-1684, чтобы предоставить вам необходимую помощь именно тогда, когда она вам нужна.

Мы готовы очистить вашу собственность после смерти без присмотра, устраняя опасные (даже смертельные) опасности, в том числе скрытые от глаз. И мы также стремимся дать вам душевное спокойствие, в котором вы нуждаетесь и которого вы заслуживаете, гарантируя, что помещения снова дезинфицированы и безопасны.

Мы очищаем, дезактивируем и дезодорируем, возвращая помещениям их первоначальное состояние чистоты и безопасности. Advanced Bio Treatment специализируется на очистке сцен смерти без присмотра и предоставляет следующие услуги.

Очистка биологической опасности

Смерть без присмотра может привести к серьезным биологически опасным отходам. К счастью, мы специализируемся на этом типе очистки от начала до конца, от обеззараживания до санитарной обработки, а затем удержания и удаления всех биологически опасных отходов.

Очистка телесной жидкости

Смертельные патогены часто присутствуют в жидкостях организма, включая, помимо прочего, кровь. Эти патогены невидимы невооруженным глазом, поэтому для их очистки требуется больше, чем может дать нетренированный глаз.Специалисты Advanced Bio Treatment обладают опытом, позволяющим выполнять работу быстро, безопасно и профессионально, а также имеют все необходимое оборудование и защитную одежду.

Вот еще больше причин выбрать Advanced Bio Treatments:

• Мы строго соблюдаем правила OSHA и EPA от сбора до утилизации.
• Мы позаботимся обо всем за вас.
• В отличие от большинства клининговых компаний, мы выходим не только на устранение запахов разложения (которые возвращаются через несколько часов), но и на полное удаление запахов из комнат, ковров, мебели и т. Д.
• Мы нейтрализуем биологические опасности и запахи на молекулярном уровне.

Если у вас есть вопросы о наших услугах по уборке без присмотра, вы можете связаться с нами через Интернет. Если у вас возникла ситуация, которую необходимо решить немедленно, используйте наш круглосуточный номер: 800-295-1684. Мы готовы помочь даже в самых сложных случаях.

Как я узнаю, что кто-то был убит в моей квартире?

Интересный вопрос. Некоторые люди хотели бы знать, была ли их квартира когда-либо местом преступления, потому что теперь ее могут посещать мстительные духи мертвых.Во многих штатах есть законы, специально посвященные этому; в некоторых штатах вообще нет законов по этому поводу. Закон штата Массачусетс фактически объясняет, как домовладелец должен обращаться с квартирой, которая, как ожидается, станет местом «сверхъестественного явления». Найдите свой штат ниже, чтобы узнать, каковы законы страны вашего проживания. Если вы живете в одном из многих штатов, где домовладелец не обязан рассказывать вам об убийстве, есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы выяснить, не было ли у вашей квартиры жестокого прошлого.

Алабама

Нет! Ваш домовладелец не обязан сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Аляска

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Аризона

Нет! Закон Аризоны делает все возможное, чтобы защитить домовладельцев в этом случае.Вам запрещается подавать какие-либо судебные иски против арендодателя за то, что он не сообщил о смерти или тяжком преступлении, имевших место в квартире. В качестве дополнительного бонуса вы не можете подать на своего домовладельца в суд за то, что он не упомянул, что ваш ближайший сосед является сексуальным преступником.

Арканзас

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире! В законе штата Арканзас есть специальное название для подразделения, которое, как подозревают, было местом убийства, самоубийства или уголовного преступления: «психологически пострадавшее».«Закон определяет разницу между« психологическим воздействием »и материальными дефектами; арендодатели по закону обязаны раскрывать информацию о материальных дефектах, но не о случаях смерти в собственности.

Калифорния

Да! По закону арендодатель должен сообщить вам произошла ли какая-либо смерть в квартире за последние три года. Единственное исключение — если смерть наступила в результате ВИЧ или СПИДа — поскольку эти синдромы иммунодефицита считаются инвалидностью, которые защищены законами штата о справедливом жилищном обеспечении, домовладельцы не разрешается раскрывать информацию о них во избежание дискриминации.

Колорадо

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире! Если предыдущий арендатор не умер в результате какой-либо физической проблемы с квартирой, которая также может представлять опасность для вас, закон Колорадо гласит, что домовладельцы не должны упоминать об этом.

Коннектикут

Вроде! Закон Коннектикута не требует от домовладельца раскрытия информации о случаях смерти, произошедших в квартире, но в нем говорится, что вы можете потребовать раскрытия информации перед арендой.

Делавэр

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Флорида

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире! В законе штата Флорида четко указано, что определенные «существенные факты» об объекте, которые должны быть раскрыты, и четко указано, что смерть объекта не соответствует критериям.

Грузия

Да! Согласно закону штата Джорджия, ваш домовладелец должен сообщать вам обо всех случаях смерти, произошедших в съемной квартире, если вы спросите их напрямую.В законе конкретно говорится, что они должны отвечать только в меру своих знаний, и они должны сказать вам только, если вы спросите об этом.

Гавайи

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Айдахо

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Иллинойс

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Индиана

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире! Фактически, закон штата Индиана гласит, что арендодатель никогда не обязан раскрывать информацию о смерти объекта недвижимости, совершенных в отделении преступлениях, действиях банд, изготовлении наркотиков или любом «разряде из огнестрельного оружия» с участием сотрудника правоохранительных органов. «

Iowa

Нет! Ваш арендодатель не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Kansas

Нет! Ваш арендодатель не должен сообщать вам, если кто-то умер в вашей квартире !

Кентукки

Нет! Ваш арендодатель не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Луизиана

Нет! Ваш арендодатель не должен сообщать вам, если кто-то умер в вашей квартире !

Мэн

Нет! Ваш арендодатель не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире!

Мэриленд

Нет! Хотя во многих штатах просто нет законов, регулирующих это, Мэриленд является интересное исключение.В законе штата Мэриленд прямо говорится, что домовладелец никогда не должен раскрывать какую-либо информацию о смерти, которая произошла в съемной квартире.

Массачусетс

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире. Закон штата Массачусетс гласит, что домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-либо на участке или предполагалось, что это место «парапсихологического или сверхъестественного явления».

Мичиган

Нет! Ваш домовладелец не обязан сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире

Миннесота

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.Закон штата Миннесота гласит, что домовладельцы не должны сообщать вам, умер ли кто-нибудь в квартире, если в ней, как предполагается, обитают привидения, жил ли там или живет поблизости сексуальный преступник или есть ли поблизости дома престарелых (? ???)

Миссисипи

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Миссури

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Montana

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Небраска

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Невада

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Нью-Гэмпшир

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Нью-Джерси

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Нью-Мексико

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире. Закон штата защищает домовладельцев от принуждения сообщать вам, если кто-то умер в квартире или были ли совершены преступления в отношении собственности.

Нью-Йорк

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Северная Каролина

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Северная Дакота

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Огайо

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Оклахома

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Орегон

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Пенсильвания

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире. Фактически, дело по этой теме дошло до Верховного суда штата в 2010 году. Женщина приобрела дом почти за полмиллиона долларов, потратила тысячи долларов на его ремонт, а затем поняла, что это место (весьма разглашение) убийство-самоубийство. Суд постановил, что у риэлтора не было оснований раскрывать этот факт перед продажей недвижимости, и судья даже намекнул, что преступление так широко освещалось в новостях, что покупатели должны были знать.

Род-Айленд

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Южная Каролина

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире. Закон Южной Каролины гласит, что домовладелец не должен сообщать вам, если кто-то умер на участке, или раскрывать, живет ли поблизости какой-либо сексуальный преступник. Тем не менее, это не позволяет арендодателям лгать об этих фактах.

Южная Дакота

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Теннесси

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Техас

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире. Закон штата гласит, что до тех пор, пока человек не умер из-за какой-либо проблемы с квартирой, которая может поставить под угрозу будущих арендаторов, домовладелец не должен сообщать вам, если кто-то умер в квартире.

Юта

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.Закон штата Юта называет собственность, которая была местом смерти или уголовного преступления, «заклейменной» собственностью, и конкретно заявляет, что арендодатель никогда не обязан сообщать вам, если собственность заклейменна.

Вермонт

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Вирджиния

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Штат Вашингтон

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Вашингтон, округ Колумбия

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Западная Вирджиния

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Висконсин

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире. Закон штата Висконсин гласит, что домовладелец никогда не должен сообщать вам, если кто-либо умер на участке, если это не имело материальных последствий.

Вайоминг

Нет! Ваш домовладелец не должен сообщать вам, умер ли кто-нибудь в вашей квартире.

Все еще любопытно?

Если в вашем штате не требуется, чтобы домовладелец сообщал вам о случаях смерти в собственности, вы все равно можете это узнать, урод. Поскольку Интернет — это ужасающий ад, и есть веб-сайт буквально для всего, о чем вы можете подумать, существует DiedInHouse.com. Всего за 12 долларов вы можете выполнить поиск по своему адресу, чтобы узнать, была ли когда-либо в вашей квартире метолаборатория, пожар в доме или смерть.Неистовствовать.

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18. 04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Причины выхода из договора аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, получают перевод работы и т. Д.Однако есть шесть четких способов выйти из договора аренды без дополнительных обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

• Избегайте споров между арендаторами
• Избегайте судебных издержек процесса выселения
• Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
• Избегайте расходов на строительного инспектора, если требуется ремонт
• Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
• Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может выбрать оплату больше, чтобы заставить арендодателя прекратить аренду и избежать рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения доступны в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и письменной форме.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время на ее устранение, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим разрешает арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор идет на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье разрешает жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела). Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (например, постановление суда) домовладельцу. В этих ограниченных обстоятельствах договор аренды заканчивался бы, как если бы было уведомление о прекращении аренды по месяцам. Висконсин. Стат. 704.16, Висконсин. Стат. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Умер арендатор

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается до истечения 60 дней). По прошествии 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет сдана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живого супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Оговорка о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей более четко указывают на то, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш домовладелец не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

• Разрешить домовладельцу увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или аварийные службы для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704. 44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Отказ от обязанности домовладельца по уменьшению убытков в соответствии с Стат. 704,29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Требование к арендатору оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Разрешить домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), Висконсин, закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, имущественный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Освобождение от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от насилия в семье Wis. Stat. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), в котором укажите, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность за другие обязательства по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.), Пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не въедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Арендодатель обязан компенсировать ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

• • • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
    • Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
    • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, что арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить еще больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

• • • Соберите доказательства, подтверждающие, что арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
    • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
    • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда мелких тяжб доступны здесь.

• • • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
    • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
    • Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
    • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь о том, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

• • • Разместите рекламу своей квартиры, и люди будут звонить или писать вам по электронной почте.
    • Покажите квартиру сами.
    • Подать заинтересованным лицам заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
    • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается помешать людям сдавать квартиру. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают и вам больше не нужно будет платить за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить стимул, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы едете только вы, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

• • • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субарендатора (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
    • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы готовы показать квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
    • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны договора аренды должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
    • Проверьте возможного субарендатора. Вам следует тщательно проверять потенциальных субподрядчиков, поскольку в конечном итоге вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и не имеет проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они аренду поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель также может решить проверить потенциальных субарендаторов.
    • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
    • Заезд. Будет разумно попросить ваших подопечных заполнить форму заселения, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы принимаете на себя права и обязанности арендодателя и должны соблюдать процедуры регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
    • Выписка. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда вместе с ним или самостоятельно. Если вы заполняете форму самостоятельного выезда, сделайте копию заполненной формы выезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подписать заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Окончание помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет верно и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.Пожалуйста, смотрите Выселение для получения дополнительной информации. Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Арендаторы и домовладельцы могут по своему усмотрению прекратить аренду по истечении срока аренды (например, годовая аренда без автоматического продления).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, кроме случаев:

Уведомление о непродлении — это не то же самое, что выселение. Пожалуйста, смотрите Выселение для получения дополнительной информации.

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

• • • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
    • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:

• • • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает срок его действия еще на один срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

• • 1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
    2. Физический ущерб квартире.

Солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы в равной степени несут ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. Затем арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя минимизировать потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «назначением» аренды.

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31. 03.12 (2011 Wis.Закон 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон штата Висконсин, 2013 г., 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.

Что происходит с задолженностью по кредитной карте после смерти

Вы не можете взять ее с собой, но следуют ли счета по кредитной карте за вами в могилу? Этот долг умирает вместе с тобой? Или он может вернуться, чтобы преследовать тех, кто остался?

Не существует универсального ответа.Ряд факторов, в том числе место проживания и то, кто подавал заявку на получение карты, могут радикально изменить ситуацию.

Вот простая часть: если карта принадлежала только вам, без владельцев совместных счетов, долг тоже принадлежит вам.

Когда вы умираете, ваше имущество отвечает за выплату остатка. Если наследство проходит через завещание, ваш администратор или исполнитель проверяет ваши активы и долги и, руководствуясь законом, определяет, в каком порядке следует оплачивать счета. Оставшиеся активы будут распределены между наследниками в соответствии с вашей волей (если она у вас есть) или законодательством штата (если вы этого не сделаете).

Важнейшие чтения, доставляются еженедельно

Подпишитесь, чтобы получать самые важные новости недели в свой почтовый ящик каждую неделю.

Ваш путь по кредитным картам официально начался.

Следите за своим почтовым ящиком — мы скоро отправим ваше первое сообщение.

Иногда компания, выпускающая кредитную карту, теряет

Если активы не покрывают счета? «Если денег не хватит, компаниям, выпускающим кредитные карты, придется, как говорят мои студенты,« выпить их », — говорит Дуг Рендлман, профессор права в Вашингтонском университете и Университете Ли.

Кредиторы извещены о неплатежеспособности недвижимого имущества. Они списывают счета, и часто на этом все. Дети, друзья или родственники не могут унаследовать долги. Карточная компания не может юридически заставить кого-то платить.

Самый важный вопрос в том, несут ли живые по-прежнему ответственность за долг умершего, заключается в следующем: был ли счет индивидуальным или общим? Если супруг (а), член семьи или деловой партнер подписал заявку на карту в качестве соподписывающего лица (совместного держателя счета), то это лицо будет нести ответственность за остаток на этой карте вместе с (или вместо) имуществом.

Если этот второй владелец карты является просто авторизованным пользователем (не подписывал приложение, не несет ответственности по счетам, а просто имеет право взимать плату), то он не несет ответственности.

Изменения в правилах ведения боевых действий

Два изменения в федеральном законе изменили правила привлечения к взысканию после смерти:

Проблемы с общественной собственностью

Вопрос о том, кто может унаследовать долг, «становится немного сложнее в штатах с общинной собственностью. »Говорит Майкл Р.Керр, старший менеджер по связям с правительством США в Enova International. Как правило, активы, накопленные во время брака, считаются совместной собственностью в государствах общей собственности. Но в некоторых случаях долги тоже.

Штат, в котором действует закон о совместной собственности

• Аляска (опция)
• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
применять законы об общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. На Аляске также действуют законы об общественной собственности, но только в том случае, если супруги добровольно заключают такое соглашение о совместной собственности. Не все государства общинной собственности действуют по одним и тем же правилам. «Во всех штатах есть вариации», — говорит Рендлман.

Итак, если у вашего мужа или жены есть отдельный карточный счет и у них возникает задолженность, в случае смерти «возможно, что долг перейдет к супругу», — говорит Керр. Но это не всегда готово. «Я думаю, что в любом случае есть прецедентное право», — говорит он.

Итог: В штатах, принадлежащих общине, «вам нужно задавать больше вопросов», — говорит Керр.

А как насчет активов?

Не все активы проходят процедуру завещания. Некоторые элементы, такие как IRA, 401 (k), брокерские счета и страхование, обычно переходят к тому, кого вы назвали в качестве бенефициара, что является одной из веских причин обновлять эти обозначения. Во многих случаях эти активы не считаются частью имущественной массы.

См. Сопутствующий

1099-C сюрприз: аннулированный долг часто подлежит налогообложению как доход

6 секретов о совместном кредите

Поскольку эти активы не проходят процедуру завещания, исполнитель не может использовать их для оплаты счетов за наследство.Так может ли компания, выпускающая кредитные карты, пойти на наследника?

Для счетов пенсионных планов работодателей, таких как 401 (k) s, ответ будет отрицательным, — говорит Брюс Волк, соавтор книги «Закон о пенсиях и пособиях сотрудникам» и профессор права Калифорнийского университета в Дэвисе. . Поскольку планы защищены федеральным законом, это не зависит от штата.

Страхование также обычно осуществляется за пределами имущества, и в большинстве случаев оно также защищено от кредиторов, — говорит Джон Х. Лангбейн, соавтор Уолка и профессор трастового права в Йельской школе права.В случае с IRA это «вопрос для каждого штата», — говорит Волк. «Хотя многие штаты освобождают IRA от такого рода требований». Точно так же и с другими активами, такими как брокерский или банковский счет, ответ может варьироваться от штата к штату.

Во многих штатах дом разрешается переходить от одного супруга к другому после смерти, не позволяя кредиторам вмешиваться; во многих есть законы, защищающие семейный дом от кредиторов.

Вопрос может усложниться, если дом носит одно имя или переходит к ребенку, другому члену семьи или другу.Если дом становится проблемой (или вы просто обеспокоены этим), поговорите с юристом, чтобы выяснить, что именно кредитор может, а что не может.

Преследовали после смерти

После смерти мужа Патриции с остатком на одной кредитной карте в размере 14 000 долларов ей начали звонить по телефону. Патрисия, вдова, живущая в Орегоне, попросила не называть ее фамилию.

В течение нескольких месяцев, пока велась заселение, она продолжала платить. В имении не хватило денег, чтобы оплатить весь счет.Она узнала, что как авторизованный пользователь не несет ответственности за кредитную карту мужа. Поэтому она перестала платить. И это, по ее словам, когда все стало ужасно.

В течение следующих 32 месяцев Патриции регулярно звонили из шести различных агентств по сбору платежей. Карточная компания также сообщила о ней в кредитные бюро о невыплате. В письме к контролеру валюты, который регулирует национальные банки, зафиксирован ее кредитный отчет. Но звонки продолжались.

«Они присылали мне письма и кричали на меня по телефону», — говорит она.Звонки приходили круглосуточно, семь дней в неделю.

Она вспоминает, что она неоднократно просила карточную компанию предоставить доказательства того, что она была соавтором счета. Они заверили ее, что это так, но отказались показать ей какие-либо документы. Наконец, ей пришла повестка в суд: компания подала в суд.

Патрисия наняла адвоката, который составил письмо, в котором еще раз объяснял, что она только авторизованный пользователь. Кредитор отказался от иска.

«Они не понимали, через какой ад они меня провели, — говорит Патриция. Но она кое-что узнала. «Не позволяйте им запугивать вас, — говорит она. «Стоять на своем. Убедитесь, что вы знаете факты. И бросить им вызов ».

При поступлении требований о взыскании задолженности

Если вы начали получать запросы о взыскании задолженности после смерти, вам необходимо определить три вещи: действительна ли эта задолженность; Находится ли он в пределах срока давности (срока, который кредиторы и коллекторские агентства должны взыскать по долгу), и несете ли вы какую-либо ответственность за это? Вам также необходимо правильно обрабатывать вызовы коллекции.

Никогда не полагайтесь исключительно на то, что вам скажет кредитор или агент по взысканию долгов.

Они не понимали, через какой ад они меня провели. … Не позволяйте им издеваться над вами.

Дэйв Рэмси, ведущий национальной выставки по вызову потребителей, слышал самые разные истории. Некоторые коллекционеры «скажут что угодно», — говорит он. «Они даже будут лгать тебе и говорить, что ты несешь ответственность, хотя это не так. Это не значит, что они могут собирать деньги «.

Джо Ридаут, менеджер по обслуживанию потребителей национальной правозащитной группы Consumer Action, также получил поддержку от потребителей.«Коллекторские агентства делают несколько шокирующе изобретательных вещей, чтобы заставить кого-то оплатить счет, который они не должны», — говорит он.

Обеспокоены тем, что может предпринять карточная компания или агентство по сбору платежей? «Проконсультируйтесь с юристом», — говорит Джеймс П. Каэр, адвокат и соавтор книги о законах о банкротстве. «Не платите им денег. Не верьте им ».

Что делать со счетами после смерти

В случае смерти члена семьи исполнитель может уведомить кредиторов. Если вы выполняете эту обязанность самостоятельно, и с кредиторами необходимо связаться индивидуально, собрать счета, позвонить в компании, выпускающие карты, и сообщить им, что владелец счета умер.Узнайте, куда отправить заверенную копию свидетельства о смерти. Приложите записку с именем умершего и номером счета кредитной карты. Сохраните копию для своих записей и отправьте ее по почте, чтобы у вас было подтверждение того, когда она была отправлена.
Если представители спрашивают об оплате, направьте их к исполнителю. Не обещайте ничего, пока не узнаете, какие активы и векселя принадлежат имуществу, и каковы ваши права.

Иногда компании, выпускающие карты, такие как American Express, предлагают передать вам учетную запись, если вы соглашаетесь принять на себя долг и можете пройти проверку кредитоспособности.Если ваш кредит не так хорош, вы не можете унаследовать ту же самую низкую процентную ставку или высокий кредитный лимит; если вам не нужна учетная запись, закройте ее.

Рассказ Лоры

После смерти свекрови Лоры семья обнаружила, что у нее не было долгов по кредитной карте, но было довольно много кредитных счетов. «Мы были обеспокоены тем, что кто-то может начать использовать карты», — говорит Лаура. Она жительница Индианы, которая попросила не называть ее имя.

Решили их закрыть. Но даже несмотря на то, что у мужа Лоры была доверенность на дела матери, «они не хотели с ним разговаривать», — говорит она.«Они хотели это в письменной форме. Они хотели бумагу ».

Она говорит, что ей пришлось отправить несколько писем с уведомлениями и отслеживать, кто ответил, кто нет, какие аккаунты были закрыты, а какие остались активными.

После смерти Лаура говорит: «Это всего лишь еще одна вещь, над которой нужно много работать».

См. По теме: Обработка требований о взыскании долга умершего человека, Законы штата об ограничении долгов по кредитной карте, Прекращение выплаты долга по кредитной карте покойной матери

Отказ от ответственности редакции

Редакционные материалы на этой странице основаны исключительно на объективная оценка наших писателей и не ведется рекламными долларами.Он не был предоставлен или заказан эмитентами кредитных карт. Однако мы можем получить компенсацию, если вы переходите по ссылкам на продукты наших партнеров.

практических шагов после смерти

практических шагов после смерти

Что мне делать после смерти человека?

Время сразу после смерти близкого друга или любимого человека может быть утомительным, особенно когда вы сталкиваетесь с незнакомым набором задач.В первые дни после смерти человека основное внимание может уделяться организации похорон и поминальной службе. Вскоре вам нужно будет заняться финансовыми и юридическими вопросами. Многим людям сложно справиться со всем самостоятельно. Вы должны попросить друзей и членов семьи о помощи и поддержке в это время.

Задачи, которые вам нужно будет выполнить, делятся на четыре области:

• Найдите важные документы
• Уведомить физических лиц
• Организация похорон
• Позаботьтесь о финансовых и юридических задачах, включая завещание, если необходимо

Вы можете посмотреть очень короткую презентацию о том, что думать сразу после смерти.

Вернуться к началу страницы

Какие документы мне следует искать после смерти человека?

Вам следует попытаться найти следующие документы как можно скорее после смерти человека, хотя возможно, что у человека может не быть ни одного из этих документов:

• Оригиналы документов по имущественному планированию, включая завещание или траст.
• Полис или договор о предоплате похорон или организации похорон.
• Выписки, если погиб ветеран.
• Свидетельство о браке для организации похорон или пожертвования органов, если умерший был вашим супругом.

Вернуться к началу страницы

Где я могу найти нужные мне документы?

Иногда бывает сложно найти документы, оставленные человеком, который умер. Вы должны начать с осмотра дома человека, включая шкафы для документов, сейфы или даже морозильную камеру (которая защищает документы от огня). Вы также можете связаться с адвокатом человека, у которого могут быть оригиналы или копии некоторых документов этого человека. Вы можете выполнить поиск в Courtview, чтобы узнать, передал ли покойный свое завещание в суд. Найдите номер дела, который заканчивается на «WI», например 1WR-13-22457WI (см. Дело пример ). Хотя многие люди хранят важные документы в сейфе, вы не сможете получить к нему доступ после смерти человека, если не будет солидарного вкладчика или если вы не назначены личным представителем его имущества. Если вы думаете, что завещание человека может быть в сейфе, вам нужно будет попросить суд по наследственным делам о специальном постановлении, которое позволяет вам получить доступ к ящику.Если вам нужен доступ к сейфовой ячейке, прежде чем открывать завещание, рекомендуется поговорить с адвокатом по наследству.

Вернуться к началу страницы

Кого мне следует немедленно уведомить о смерти человека?

Вы должны как можно скорее сообщить следующим людям о смерти человека:

• Личный врач, больница или медицинская клиника, если необходимо принять меры для пожертвования тканей, органов или тела человека.
• Похоронный директор.
• Личный представитель, указанный в завещании.
• Опекун всех несовершеннолетних детей, указанных в завещании.

Вернуться к началу страницы

Как мне организовать похороны?

Вам следует сделать следующее:

• Просмотрите документы, которые мог оставить человек, чтобы узнать, предпочитает ли человек кремацию или захоронение, есть ли у человека какие-либо пожелания относительно его или ее останков (например, захоронение на кладбище в родном городе или рассыпание пепла) и какие предпочтения человек был на поминальной службе.Вы можете найти инструкции в завещании, доверии, отдельном письменном документе или даже в компьютерном файле.
• Изучите все предоплаченные похороны или правила захоронения, принадлежащие этому человеку.
• Позвоните в местное похоронное бюро. Если вы не знаете, какое похоронное бюро выбрать, спросите совета у друга, члена семьи или профессионального консультанта, поищите в Интернете местные похоронные бюро или посмотрите желтые страницы телефонной книги.
• Если умерший был ветераном, вы можете получить деньги или другие льготы, чтобы помочь с похоронами, участком захоронения и расходами.Вам следует обратиться за помощью к распорядителю похорон или обратиться в Департамент по делам ветеранов. Вам понадобится копия его выписки из выписки.

Вернуться к началу страницы

Что мне делать в похоронном бюро?

Принятие решений в похоронном бюро может быть трудным. Вам следует привести кого-нибудь с собой для поддержки. Если вы являетесь супругом умершего человека, вам также следует принести копию свидетельства о браке. Вам нужно будет сделать следующее:

• Определитесь с кремацией или захоронением.
• Определите время и место для похоронной церемонии.
• Решите, что будет с останками человека, и примите меры для транспортировки после любой местной службы.
• Решите, будете ли вы принимать цветы (если да, запланируйте их после службы) или просите пожертвования в благотворительность или другую организацию, которая помнит этого человека.
• Подготовьте некролог для публикации в местной газете и, при желании, в местной газете или в газете родного города.Скорее всего, вам понадобятся полное имя человека, возраст, место рождения и смерти, род занятий, степени, членство, военная служба, выдающаяся работа, хобби и интересы, ближайшие родственники, оставшиеся в живых, время и место оказания услуг, если таковые имеются, а также памятные подарки. заменить цветы.
• Запросите у директора похорон достаточно заверенных копий свидетельства о смерти для получения наследства, полисов страхования жизни и других подобных потребностей (обычно 5-10).

Вернуться к началу страницы

Какие еще приготовления мне нужно сделать для похорон?

Вам потребуется:

• Выберите и уведомите носильщиков гроб или других лиц, которые могут участвовать в церемонии.
• Составьте список и уведомите членов семьи, близких друзей, соседей, коллег и членов общественных организаций, в которых работал умерший человек.
• Список и уведомление дальних родственников и друзей.
• Выберите, проводить ли частную церемонию или большие похороны.
• Составьте список цветов, подарков, звонков, заметок и людей, которых нужно поблагодарить.
• Решите, приглашать ли других к себе домой или в другое место после панихиды.
• Приготовьте еду и питье.
• Сделайте необходимые домашние приготовления, например, присмотр за детьми или гостеприимство для посещения родственников.

Вернуться к началу страницы

Какие финансовые и юридические задачи я должен выполнять после службы?

После поминальной службы и похорон вам нужно будет решить другие финансовые и юридические вопросы. При необходимости вы можете сделать следующее:

• Просмотрите условия завещания или доверия человека.
• Встретьтесь с юристом по наследству, чтобы задать вопросы и рассмотреть вопросы, связанные с завещанием, доверительным управлением или налоговыми вопросами.
• Обыщите дом или квартиру человека, чтобы идентифицировать и сохранить имущество.
• Свяжитесь с почтовым отделением и договоритесь о пересылке всей почты близкому родственнику, личному представителю или доверенному лицу. Сохраните и внимательно просмотрите всю почту, чтобы идентифицировать счета и имущество человека.
• Убедитесь, что важные счета, такие как платежи по ипотеке, налоги и коммунальные услуги, продолжают оплачиваться, но не оплачивайте другие счета, ссуды или долги до тех пор, пока вы не разберетесь с кредиторами по наследству или не поговорите с адвокатом по наследству.
• Отмените ненужные услуги, такие как журналы, кабельное телевидение, Интернет, домашний и мобильный телефон. Держите необходимые службы, такие как электричество, водоснабжение и уборка мусора. Возможно, вам потребуется изменить учетные записи коммунальных услуг на название недвижимости. Для этого вам нужно будет показать утилите заверенную копию писем.
• Пересмотреть и расторгнуть договор об аренде жилого помещения, например квартиры или дома.
• Обратитесь в медицинскую страховую компанию (или к работодателю), чтобы прекратить медицинское страхование или страхование инвалидности.При необходимости, продолжите покрытие других лиц согласно полису.
• Свяжитесь с любым агентством, от которого данное лицо получало пособие, чтобы прекратить выплаты в будущем.
• Свяжитесь с Департаментом по делам ветеранов и Управлением социального обеспечения и спросите о пособиях по случаю потери кормильца для супруга или несовершеннолетнего ребенка.
• Обратитесь к работодателю за информацией о выходном пособии, неиспользованных отпускных, пенсионных или пенсионных планах, страховании жизни и других пособиях в случае смерти.
• Свяжитесь с Отделом дивидендов Постоянного фонда Аляски, если человек был резидентом Аляски, чтобы узнать, подавал ли он или она заявку на получение дивидендов Постоянного фонда. При необходимости подайте заявку на дивиденды от имени человека.
• Подайте заявку на получение пенсии или других пенсионных пособий и договоритесь о переносе средств до истечения крайних сроков. Поговорите с юристом по наследству, сертифицированным бухгалтером или финансовым учреждением, чтобы подтвердить сроки. См. Раздел Ресурсы по наследству, чтобы найти юриста или бухгалтера.
• Уведомить ложи, братства и другие организации, членом которых было данное лицо, а также школы или церкви, которые он или она посещал.
• Ведите список всех сумм, дат и описаний всех расходов. Сохраните квитанции.
• Встретьтесь с сертифицированным бухгалтером или налоговым консультантом по поводу подачи налоговых деклараций в отношении умершего человека и его или ее имущества.
• Не принимайте и не передавайте собственность человека без предварительного понимания налогов и кредиторов или разговора с юристом по наследству.

Вернуться к началу страницы

Какие документы мне понадобятся для выполнения задач?

Вам может потребоваться один или несколько из следующих документов:

• Аффидевит о взыскании личного имущества, P-110
• Правоустанавливающие и регистрационные документы на автомобиль
• Выписки по банковскому счету
• Свидетельство о рождении
• Контракты
• Свидетельство о смерти
• Сделки на недвижимое имущество
• Почетные грамоты, если ветеран
• Страховые полисы
• Завещательные или административные письма
• Кредитные документы и графики
• Свидетельство о браке
• Последние формы федерального подоходного налога и формы W-2
• Карточка социального страхования
• Биржевые сертификаты
• Передача акта о смерти недвижимого имущества, если умерший зарегистрировал акт перед смертью

Вернуться к началу страницы

Как передать собственность человека другим лицам?

Завещание необходимо для передачи собственности умершего, если он или она владела имуществом, которое автоматически не переходит к кому-то другому. Если имущество соответствует определенным условиям, вы можете забрать имущество без судебного разбирательства и избежать завещания. Если да, вы можете использовать:

• Аффидевит о взыскании личного имущества, P-110

Вам следует просмотреть справочную информацию о наследстве. Если завещание не требуется или вы можете использовать аффидевит для сбора личной собственности, вам следует ознакомиться с разделом о передаче собственности. Если умершее лицо создало траст, вам следует ознакомиться с разделом «Трасты» и принять меры к тому, чтобы доверительный управляющий-преемник взял под свой контроль собственность этого человека.

Вернуться к началу страницы

Чем занимается временный хранитель имущества?

Временный хранитель имущества — это лицо, которое берет на себя временный контроль над материальным личным имуществом умершего человека, чтобы сохранить его в безопасности. Материальная личная собственность означает собственность, такую ​​как мебель, предметы домашнего обихода, одежда, ювелирные изделия, произведения искусства, огнестрельное оружие, транспортные средства, оборудование, инструменты, семейные реликвии или фотографии. Он не включает наличные деньги, чеки или банковские счета.

Временный контроль над этим типом собственности наиболее распространен, когда умерший оставил вещи на попечение кого-то другого, например, оставив содержимое своей квартиры в доме арендодателя.Если арендодатель передает имущество умершего лица Временному хранителю имущества, арендодатель больше не несет ответственности за это имущество. Временный хранитель имущества должен обеспечивать сохранность имущества и передавать его личному представителю, когда он будет назначен, или другому лицу, имеющему право на собственность.

Работа в качестве Временного хранителя имущества не заменяет завещание и не дает Временному хранителю имущества никаких прав собственности на имущество.

Вернуться к началу страницы

Как я могу действовать в качестве временного хранителя имущества?

Вы можете подписать аффидевит о передаче имущества временному хранителю, P-120 . Когда вы получаете материальное личное имущество умершего, вы также должны подготовить Опись имущества, полученного временным опекуном, P-121 . Вы должны следовать всем инструкциям в аффидевите и описи. Вы также можете попросить суд назначить вас временным хранителем имущества, подав заявление о назначении временным хранителем имущества в соответствии с AS 22.15.110 (а) (33), П-130 . Если вас назначил суд, вы должны следовать указаниям суда.

Вернуться к началу страницы

---

Ред. 18 JДекабрь 2017 г. © Alaska Court System www.courts.alaska.gov Свяжитесь с нами

Вам необходимо скачать бесплатную копию Adobe Acrobat Reader для просмотра и печати документов с этим символом. Если вы используете программу чтения с экрана, обратитесь в службу поддержки и информация на веб-сайте Adobe Access.

Что происходит с задолженностью по кредитной карте, когда вы умираете?

Задолженность по кредитной карте не ведет вас в могилу; он продолжает жить и либо оплачивается за счет имущественных активов, либо становится обязанностью совместного владельца счета или со-подписантов.

В штатах с общей недвижимостью ответственность за большинство долгов, полученных во время брака, несет сообщество (пара), даже если в учетной записи указан только один супруг.

Когда наследство проигрывает, бенефициары теряют

Даже если вы не несете личной ответственности за задолженность по кредитной карте, вы почувствуете последствия этого, если вы являетесь бенефициаром наследства.Это потому, что долги будут выплачиваться из имущества до того, как бенефициары получат какие-либо выплаты. Другими словами, любые долги, оставшиеся после смерти близкого человека, могут быстро поглотить любое из их оставшихся активов, в результате чего получатели останутся с тем, что осталось (если вообще что-нибудь).

Также обратите внимание, что у кредиторов есть определенный период времени для подачи иска против наследственного имущества. При испытании имущества кредиторы также имеют приоритет. Задолженность по кредитной карте необеспечена, в отличие от ипотеки, обеспеченной имуществом, или автомобиля, обеспеченного транспортным средством. По этой причине, скорее всего, компания, выпускающая кредитные карты, окажется в конце очереди, когда дело доходит до выплаты долгов по недвижимости.

И, нравится вам это или нет, бенефициары часто даже дальше, чем компании, выпускающие кредитные карты. Это означает, что если у поместья недостаточно денег для выплаты всех долгов, бенефициары могут нести ответственность за выплату оставшегося долга, но только если они являются совместным держателем карты, совладельцем или состоят в браке с умершим и живут в общественной собственности. государственный.

Шесть шагов, которые нужно предпринять в случае смерти держателя кредитной карты

Когда кто-то умирает, об уведомлении финансовых учреждений и закрытии счетов по кредитным картам можно легко забыть или отложить в сторону.К сожалению, многое может пойти не так, если пренебречь этими важными задачами.

Например, похитители личных данных могут троллить некрологи и онлайн-записи в поисках недавно умерших людей, которых они могут выдать за другое лицо, чтобы создать новые учетные записи. Хакеры также могут искать способы кражи с существующих учетных записей умерших, которые вы можете не заметить, если еще не уведомили банки и эмитентов карт о смерти.

Вот шесть шагов, которые следует предпринять в случае смерти держателя карты, чтобы предотвратить эти и другие проблемы:

1.Будьте организованы

Если вы знаете, прежде чем кто-то умрет, вы будете личным представителем или исполнителем, вам следует начать устанавливать системы, чтобы облегчить вашу работу, когда придет время. Начните с организации всех финансовых счетов человека. Если вы являетесь уполномоченным судом представителем или оставшимся в живых супругом, вы также можете запросить копию кредитного отчета умершего, в котором перечислены все счета на их имя.

«Иногда люди могут иметь кредитную карту и даже не знать о ней», — говорит адвокат из Пенсильвании Линда А.Кернс. «Может быть, когда они заполнили заявки на выдачу кредитной карты, (совместный держатель карты) даже не сказал им».

Эти счета могли появиться спустя годы, в момент смерти или развода. «Я говорю людям регулярно проверять отчеты по кредитным картам. Решите проблему с до со смертью, разводом или травматическим событием », — говорит Кернс.

2. Предотвращение дальнейшего использования кредитных карт — это может привести к неприятностям.

Когда кто-то умирает, его или ее кредитные карты становятся недействительными. Вы никогда не должны использовать их или позволять кому-либо использовать их — даже для законных расходов умершего, таких как похороны или их последние расходы.

Продолжение использования кредитной карты в качестве авторизованного пользователя после смерти держателя карты — самый распространенный способ, которым люди неосознанно совершают мошенничество с кредитными картами, и это может привести к большим неприятностям. Юристы по недвижимости рекомендуют собирать все кредитные карты у людей, у которых они могут быть, включая карты авторизованных пользователей, и хранить их в безопасном месте или уничтожать.

3. Получите несколько копий свидетельства о смерти

Вероятно, вам понадобится несколько официальных копий этого документа для отправки компаниям, выпускающим кредитные карты, и компаниям по страхованию жизни, а также в других целях.Хотя руководитель похорон, который занимается похоронами или кремацией вашего любимого человека, может помочь вам получить копии свидетельства о смерти, имейте в виду, что эти официальные документы идут с оплатой за копию, которая зависит от штата и даже округа, в котором вы живете. .

4. Уведомить компании-эмитенты кредитных карт о смерти

Все счета по кредитным картам должны быть закрыты сразу после смерти основного держателя карты, и вы должны действовать быстро, чтобы избежать процентов и финансовых сборов. Для совместных кредитных карт уведомите компанию, выпускающую кредитные карты, о смерти совместного держателя карты.

Также узнайте, установлены ли какие-либо периодические платежи для каждой учетной записи кредитной карты. Если есть повторяющиеся платежи, такие как телефонный счет или счет за коммунальные услуги, автоматически списываемый со счета каждый месяц, вам нужно будет отменить их или сразу же перевести их на другую карту.

При обращении в каждую компанию-эмитент кредитной карты отправляйте заказное письмо и сохраняйте квитанцию. Если вы позвоните по номеру, указанному на обратной стороне карты, вы можете поговорить с представителем о ситуации; они могут пометить аккаунт и указать адрес, по которому вам нужно будет отправить необходимую документацию.

После того, как каждый эмитент карты получит ваше письмо, он будет запрашивать официальную копию свидетельства о смерти, если вы не отправляли ее в своем первоначальном письме.

5. Свяжитесь с тремя кредитными бюро

Помимо всех компаний, выпускающих кредитные карты, в которых умерший имел счет, вам также необходимо связаться со всеми тремя агентствами кредитной отчетности — Experian, Equifax и TransUnion — чтобы запросить замораживание кредита, предотвращение неправомерного доступа к учетной записи.

Затем вам следует снова отправить письмо по почте с просьбой немедленно пометить кредитный отчет как «Умер.Не выдавайте кредит ». Пометка отчета о кредитных операциях как «умершего» не позволяет преступникам открывать новые кредитные карты или другие счета, используя имя и номер социального страхования умершего.

Телефоны кредитных бюро:

• Experian (888-397-3742)
• Equifax (800-685-1111)
• TransUnion (800-888-4213)

6. Знайте свои права перед распределением платежей сборщикам долгов

В зависимости от законодательства штата вам также может потребоваться подождать определенный период времени для поступления счетов и опубликовать публичное уведомление о смерти в газете, прежде чем начать раздача денег.

Важно знать свои права при работе со сборщиками долгов. Помните, что вы защищены Федеральным законом о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA), который запрещает сборщиками долгов использовать оскорбительные, несправедливые или обманные методы при взыскании долгов. Не позволяйте отдельным кредиторам пытаться выскочить вперед и получить деньги первыми, особенно если денег на это не хватает.

По словам Джона Калеба Таблера из Lau & Associates в Пенсильвании, прежде чем платить что-либо, вам следует также попросить компанию, выпускающую кредитную карту, предоставить доказательство права требования на имущество.Вы можете включить этот запрос в письменное уведомление компании-эмитенту кредитной карты или отправить его позже.

Некоторые сборщики долгов очень агрессивны и могут попытаться использовать эмоции выжившего, чтобы заставить их выплатить долг, который они, возможно, не задолжали. При заключении сделки с взыскателем долгов убедитесь, что вы никогда не соглашаетесь ни с чем по телефону, особенно с планом платежей.

Если вам нужна помощь в определении порядка погашения долгов в вашем штате или вам нужна общая юридическая консультация при рассмотрении окончательных пожеланий умершего, вы можете обратиться к поверенному по наследству.

Кто имеет права на записи умершего пациента?

[Примечание редактора, июль 2010 г .: Управление по гражданским правам предложило изменения к HIPAA , которые упростят выпуск историй болезни умерших пациентов.]

Сын звонит в отделение HIM и запрашивает медицинские записи своего умершего отца. Вскоре после этого жена мужчины также требует записи. Затем звонит мужчина, представившийся исполнителем наследства.Кто имеет право доступа к записям?

Определение надлежащего выпуска медицинской документации умершего пациента может быть сложной задачей. Однако HIPAA, которого иногда обвиняют в отклонении запросов, редко становится причиной препятствий. Федеральный закон действительно расширяет права человека на неприкосновенность частной жизни до смерти, но он также прямо требует наличия средств для передачи записей уполномоченным лицам.

Осложнения обычно возникают, когда пациент умирает, не назвав имени личного представителя. В таких случаях HIPAA полагается на закон штата для определения прав доступа.

Хотя законы большинства штатов достаточно ясны, иерархия может быть сложной, и в некоторых ситуациях все же потребуются суждения. Персонал предприятия, не понимающий закона, может проявить осторожность и отказать в доступе, вместо того чтобы рисковать нарушить законы о конфиденциальности. С другой стороны, они могут выпускать записи без запроса надлежащей проверки или выпускать их, а не расстраивать или рассердить запрашивающего.

По мнению экспертов, наилучшая практика — это узнать о законе, поделиться им и попросить пациентов указать своих личных представителей в процессе госпитализации.

Что изменилось в HIPAA?

«Проблема в том, что многие люди действительно не понимают, как HIPAA работает в сотрудничестве с существующей государственной нормативно-правовой базой, в которой они живут…», — говорит Барри Херрин, JD, FACHE, партнер юридической фирмы Smith Moore из Атланты. ТОО «Leatherwood». «HIPAA здесь не плохой парень».

HIPAA не создавало нового правила, говорит Херрин, и в тех случаях, когда оно действительно препятствует доступу кого-либо к картам пациентов, вообще говоря, оно усиливает существующие государственные законы о том, как решаются дела умерших пациентов.

HIPAA оставляет на усмотрение штатов право определять, кто может считаться личным представителем умершего пациента — лицом, имеющим законные права на доступ к другим медицинским картам. Это очевидно, когда пациент подписал разрешение HIPAA или назначил исполнителя своего имущества. Но когда пациент умирает, не сделав ни того, ни другого, HIPAA по умолчанию использует закон штата для определения иерархии прав на имущество и медицинские записи этого человека.

Правило конфиденциальности гласит, что люди имеют такие же права на неприкосновенность частной жизни после смерти, как и при жизни.Но это также требует, чтобы медицинские учреждения открывали медицинские записи тем людям, которые либо назначены пациентом, либо считаются личными представителями по закону штата. По этой причине, по словам Херрина, закон HIPAA действительно может помочь уполномоченным лицам получить доступ к медицинским записям умершего пациента.

HIPAA также требует, чтобы покрываемая организация проверяла личность человека, запрашивающего защищенную медицинскую информацию, а также его полномочия на такой доступ. Тот факт, что кто-то связан с умершим пациентом, не означает, что он имеет право на свою историю болезни.«Есть разница между идентичностью и статусом», — говорит Херрин. «Вы должны проверить оба».

Хотя HIPAA ввело это требование в федеральный закон, проверка подлинности лиц, запрашивающих защищенную медицинскую информацию, проводилась во многих учреждениях задолго до того, как HIPAA было принято. Компания Aurora Healthcare, базирующаяся в Милуоки, штат Висконсин, обновила свою политику выпуска информации, включив в нее конкретные формулировки о проверке после внедрения HIPAA. Но это правило существенно не изменило их практики, говорит Пег Шмидт, RHIA, главный специалист по конфиденциальности Aurora.

Законы различных штатов

Законы штата могут усложняться в отношении того, кто имеет право на доступ или разрешение на раскрытие данных о человеке после смерти.

В Юте политика до HIPAA заключалась в том, чтобы следовать иерархическому списку ближайших родственников в отношении того, у кого было разрешение на запись умершего пациента. Но после того, как HIPAA была внедрена, некоторые поставщики услуг посчитали, что им нужны более четкие указания от государства относительно того, законно ли обсуждать медицинское обслуживание умершего пациента с его или ее супругой, говорит Мэри Томасон, MSA, RHIA, CHPS, CISSP, консультант по соблюдению конфиденциальности. с компанией Intermountain Healthcare, расположенной в Солт-Лейк-Сити.Из-за этого законодатели штата Юта приняли законы конкретного штата, чтобы точно определить, кто может считаться личным представителем умершего пациента.

Исполнитель имеет первоочередные права на записи пациента. Но если исполнитель не был назван, личным представителем умершего может стать супруга (-а) пациента или взрослый ребенок. Доказательство статуса личного представителя требует, чтобы человек получил письмо о назначении из суда по наследственным делам.

Несмотря на то, что закон относительно ясен, учреждению Thomason приходилось отказывать в запросах на записи в прошлом и разрешать споры.Распространенный спор возникает, когда взрослые братья и сестры хотят отказать братьям и сестрам в доступе к записи. «В этом случае мы в основном говорим:« Эй, мы не суд. Вернитесь в суд по наследственным делам и узнайте, кто получит письмо о назначении представлять наследство, и это тот человек, с которым мы будем иметь дело », — говорит Томасон.

Ситуация в Висконсине более сложная. В Висконсине разные законы регулируют выпуск записей для записей о поведенческом здоровье и общих медицинских записей.

В записях о поведенческом здоровье права доступа сначала переходят к исполнителю наследства.Если исполнителя нет, то единоличное право доступа имеет супруга пациента. Шмидт объясняет, что если нет супруга или исполнителя, на очереди «ответственный член семьи пациента».

В общей документации личный представитель пациента и супруга или сожитель имеют равные права доступа. «Ни один из них не выше другого, никто не может перечеркнуть авторитет другого», — говорит Шмидт. Если таких лиц не существует, то личным представителем считается любой взрослый член ближайших родственников умершего пациента, например дети, родители, внуки, братья и сестры и даже супруги братьев и сестер.

Все имеют равные права на запись. На усмотрение медицинского персонала, обрабатывающего запрос, решать, соответствуют ли лица, запрашивающие запись, требованиям закона штата, в качестве личного представителя. Для доступа не требуется никаких официальных документов.

Общие споры

При таком количестве людей, которым разрешен доступ к записи в Висконсине, могут возникнуть проблемы проверки. В Aurora Healthcare бремя доказывания лежит на отправителе запроса. Предоставить такое доказательство не всегда просто, и это может привести к тому, что людям будет отказано в доступе.

«Проверка некоторых из этих ситуаций становится немного сложной», — говорит Шмидт. «Они должны доказать свое родство с умершим, а это не всегда легко сделать».

Супруг (а) может предъявить свидетельство о браке, но у братьев и сестер нет сопоставимых документов, подтверждающих их родство с умершим. «Они должны быть в состоянии просто доказать свое положение в семье и свое отношение к этому человеку любым способом, которым они сочтут нужным», — говорит она.Персонал должен решить, предоставил ли кто-либо адекватные доказательства того, что ему разрешен доступ к истории болезни умершего пациента.

«Это просто вещи, которые вы делаете в меру своих возможностей», — говорит Шмидт. «Вы всегда ищете комфортное чувство« это кажется правильным »или« это не так ». И иногда это все, что у вас остается».

Закон штата Висконсин оставляет возможность того, что уполномоченным по закону лицам может быть отказано в медицинской документации умерших пациентов из-за их неспособности подтвердить свое разрешение. Однако Шмидт говорит, что на ее предприятии закон работает хорошо, и она не сталкивалась со многими проблемами с проверкой.

Люди расстраиваются, когда чувствуют, что имеют право ознакомиться с историей болезни пациента, даже если закон штата запрещает им доступ, говорит Томасон. В соответствии с законодательством большинства штатов медицинский агент для пациента теряет полномочия после его смерти. Если этот агент не был назван исполнителем в отношении имущества умершего пациента и не связан с ним, то этому лицу будет отказано в доступе, даже если он, скорее всего, будет чувствовать себя вправе ознакомиться с записями.

Другая распространенная ситуация возникает, когда пациент умирает, и его супруг (а) прерывает все контакты с ближайшими родственниками умершего, говорит Шмидт. Братья и сестры умершего не будут иметь разрешения на доступ к записям, потому что супруг (а) имеет все права доступа. «Если супруг действительно переехал, ближайшие родственники, вероятно, чувствуют, что имеют право на запись этого пациента, а формально нет», — говорит Шмидт. «Эти ситуации усложняются».

В июле законодатели штата Висконсин внесли поправки в законы штата о конфиденциальности, чтобы разрешить домашним партнерам такие же полномочия в отношении историй болезни пациента, что и супругу.Однако изменение коснулось только общих записей и не повлияло на законы, регулирующие медицинские записи о поведенческом здоровье — по словам Шмидта, надзор может привести к некоторым проблемам.

Но изменение все же поможет в ряде ситуаций. «Кто-то, кто заботился о ком-то в течение 20 лет и внезапно теряет всякую власть, и семья вмешивается и выгоняет его, — говорит она, — мы это видели. Думаю, некоторым это поможет ».

Предотвращение двусмысленности

Самый прямой способ для медицинских учреждений предотвратить споры о доступе к записям — это потребовать от пациентов подписать разрешение на разглашение информации или указать своего личного представителя при поступлении, говорит Херрин.Многие медицинские учреждения запрашивают у пациентов только имя человека, с которым они могут связаться в экстренных случаях, или человека, ответственного за их счет. Эти вопросы не определяют, кто имеет законный доступ к своим медицинским картам.

Если пациент не объявлен исполнителем или личным представителем, Херрин рекомендует, чтобы адвокат пациента или другой сотрудник помогли в заполнении надлежащих документов. В форме разрешения HIPAA конкретно указывается, кто может получить доступ к своей медицинской документации до и после смерти.Эту форму следует заполнять во время или сразу после регистрации пациента.

Федеральный закон требует, чтобы больницы спрашивали госпитализированных пациентов, есть ли у них предварительное распоряжение. По словам Херрина, многие учреждения просто спрашивают пациентов, есть ли у них распорядитель их имущества или есть ли у них долгосрочная доверенность, но они не собирают фактические предварительные директивные документы. Требование, чтобы эти документы были включены в медицинскую карту на передней стороне, может сэкономить часы споров, если споры возникнут позже.

«Это тот вид подготовки, который специально разрешен HIPAA, но люди не используют его преимущества», — говорит Херрин. «Они рассматривают HIPAA как щит, а не как меч».

Лучшие Лрактики

Если иное не предусмотрено законодательством штата, медицинские учреждения должны требовать, чтобы лица, подавшие запрос, представили санкционированный судом документ, подтверждающий, что они имеют право просматривать записи. Больница — это не суд, и персонал не должен нести ответственность за определение того, кто имеет право первой авторизации.

«Почему больница должна тратить все свое время и ресурсы на найм юриста для борьбы с этой борьбой [между людьми из-за записей]», — говорит Херрин. «Просто скажите им:« Послушайте, какой бы суд любого округа ни рассматривал споры о том, кто главный. Вы все там поругайтесь и скажите мне, кто победил ».

Специалисты HIM в целом ошибаются при раскрытии медицинской информации, — говорит Шмидт. «Мы пытаемся ошибиться, защищая частную жизнь этого человека, и [мы] просто пытаемся сделать это суждение, заставляя думать, исходя из интересов пациента как человека», — говорит она.

Существуют различные причины, по которым пациенты могут не хотеть, чтобы члены семьи имели доступ к своим записям после смерти. По словам Херрина, распространенной причиной уединения является смерть человека от «катастрофической болезни», такой как ВИЧ, и нежелание, чтобы об этом узнали члены семьи или другие люди. Пациент намеренно скрывает от них информацию о своем здоровье, пока он жив, и это решение должно быть защищено после смерти. Публикация информации У сотрудников не должно быть соблазна просто выпустить запись, а не иметь дело с разгневанными запросчиками, говорит Херрин.

«Если это ваша медицинская информация или информация вашей матери, и что-то случается с вами или с ней, вы хотите, чтобы все в вашей семье копались в этом материале?» — говорит Херрин. «Если ответ на этот вопрос отрицательный, то вы не можете злиться на HIPAA за то, что он заставляет человека стать личным представителем состояния умершего пациента. Потому что это именно то, что он предназначен для того, чтобы люди не копались в ваших вещах ».

Thomason может видеть, как учреждения, не имеющие достаточного доступа к юридическому совету, могут ограничить свою политику, а не нарушить закон, передав записи неуполномоченному лицу.Но незнание закона не освобождает от ответственности, говорит она.

Специалисты

HIM, отвечающие на запрос о предоставлении информации, обязаны объяснить, почему запрос на запись отклонен, говорит Шмидт. Aurora Healthcare хранит иерархическую схему полномочий штата, которую сотрудники могут использовать. По словам Томасона, учреждения могут также хранить образец действующего судебного документа, чтобы показать просителям, как стать личным представителем или исполнителем.

«Часть нашей роли состоит в том, чтобы рассказать отправителю запроса истинные факты о том, почему он может или не может [получить доступ к записи], или каковы правила», — говорит Шмидт.«Я очень надеюсь, что мы никогда не увидим, чтобы кто-то прямо сказал:« Ну, это HIPAA ». Потому что это никогда не является прямым ответом».