Выселить бывшую жену из квартиры: Как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана

Выселить бывшую жену из квартиры, если в квартире проживает ребенок | Юридические услуги в Курске

ВОПРОС: Жена и совместный несовершеннолетний ребенок зарегистрированы (прописаны) и проживают в квартире мужа. Квартира была куплена мужем на его деньги до регистрации брака, в связи с чем является его личной собственностью. В настоящее время брак расторгнут. Вправе ли бывшая жена после развода проживать в квартире мужа (муж выселить бывшую жену из квартиры), если в квартире вместе женою зарегистрирован и проживает совместный несовершеннолетний ребенок?

ОТВЕТ: Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, после расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой. Сам же несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.

Также необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:

11. 10.2014

Нельзя выселить бывшую жену на основании непроживания в квартире больше года: ВС

Законодательством не предусмотрена возможность признания владельца или совладельца таким, который утратил право пользования жильем.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 23 ноября 2020 года № 214/368/19.

Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. ЛІГА:ЗАКОН представляет первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде во всех трех инстанциях с помощью искусственного интеллекта. Функционал прогнозирования на основании анализа текста искового заявления создан для предварительной оценки рисков и экономии времени адвоката при подготовке к судебным заседаниям. Сегодня

анализирует более 80 млн документов.  Не пропустите 

Обстоятельства дела

Истец обратился в суд с иском к бывшей жене и ее дочери о признании лиц такими, которые утратили право пользования жилым помещением.

Позиция ВС

ВС согласился с решением местного суда, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда, которым отказано в удовлетворении исковых требований, учитывая следующее

В соответствии с частью второй статьи 405 ГК член семьи владельца жилья теряет право на пользование этим жильем в случае его отсутствия без уважительных причин больше одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и владельцем жилья или законом.

Анализ статьи 405 ГК дает основания для заключения, что именно владелец имеет право требовать от лиц, которые являются членами его семьи и не являются владельцами этого жилья, устранения нарушения его прав путем признания их такими, которые утратили право пользования. Возможность признания такими, которые утратили право пользования жильем владельца/совладельца законодательством не предусмотрена и является исключительной в силу имеющихся конституционных гарантов защиты права собственности, его нерушимости и сохранения за владельцем.

Также читайте: Факт развода сам по себе не может быть основанием выселения из жилья: позиция БП

Установлено, что ответчики являются совладельцами указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 23 декабря 1994 года (а. с. 6).

В соответствии со статьей 321 ГК право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.

Статьей 346 ГК урегулированы основания прекращения права собственности, а именно: отчуждение владельцем своего имущества; отказ владельца от права собственности; прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу; уничтожение имущества; выкуп достопримечательностей культурного наследия; принудительное отчуждение земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, по мотивам общественной необходимости в соответствии с законом; обращение взыскания на имущество по обязательствам владельца; реквизиция; конфискация; прекращение юридического лица или смерти владельца.

Решая требования относительно наличия оснований для признания лица таким, которое утратило право пользования жилым помещением, суд первой инстанции, с заключениями которого согласился апелляционный суд, правильно исходил из того, что ответчики

Доказательств, которые бы свидетельствовали о прекращении права собственности ответчиков на принадлежащую им долю в спорной квартире в понимании статей 346, 365 ГК не предоставлено, а потому суды первой и апелляционной инстанций обоснованно считали отсутствующими правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку положения части второй статьи 405 ГК не распространяются на спорные правоотношения

Как выписать бывшую жену из квартиры: муниципальной, служебной или собственной

Очень часто, после развода возникает проблема: бывшие супруги в одном жилом помещении больше не проживает, но по-прежнему остаётся прописанной (зарегистрированной) в его квартире. И возникает необходимость снятия её с регистрационного учёта принудительно, поскольку она сама не делает этого.

В том случае, когда квартира принадлежит мужу на праве личной собственности, то ему, как собственнику, предоставлено право требовать устранения любых нарушений его права, в том числе — прекращения регистрации бывшей жены в этой квартире.

Обращаться в суд нужно с соблюдением процессуальных положений об исключительной подсудности, то есть по адресу нахождения приватизированной квартиры.

Важно! Поскольку нахождение в браке подразумевает и совместное проживание супругов в квартире, то нужно признать бывшую жену утратившей право пользования этой квартирой и на основании этого выдвигать требование о снятии её с регистрационного учёта.

В иске описывается: с какого времени состояли в браке супруги, и когда семейные отношения были прекращены, когда брак расторгнут и когда бывшая уже супруга из квартиры выехала. Изложенные обстоятельства должны быть подтверждены доказательствами, то есть к иску прикладывается свидетельство о расторжении брака (его ксерокопия), справка жилищной организации о составе семьи. Доказательством выезда бывшей супруги из квартиры может быть составленный и подписанный соседями акт о непроживании указанной гражданки в этой квартире. Подписи соседей в акте должны быть заверены должностным лицом жилищной организации. Также допускаются и показания свидетелей непосредственно в судебном заседании.

К иску также нужно будет приложить и документы о праве собственности мужа на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности и соответствующий документ, на основании которого право собственности у мужа возникло (договор купли-продажи, например, или договор дарения, или договор приватизации жилого помещения, может также быть свидетельство о праве на наследство, если квартира перешла в собственность мужа в порядке наследования).

Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры?

Если муж является не собственником, а нанимателем квартиры, то нужно в судебном порядке признавать договор найма в отношении неё прекращённым. Основанием для этого нужно указать её добровольный выезд на другое постоянное место жительства, и доказать это обстоятельство в суде.

Как выселить бывшую супругу из служебной квартиры?

В последнее время возникают проблемы у военнослужащих, и иных лиц, получивших служебное жилье в связи с прохождением службы или в связи с исполнением трудовых обязанностей. После окончания срока, на который служебное жилье предоставлено, оно должно быть освобождено как самим гражданином, которому жилье предоставлено, так и членами его семьи. Если бывшая жена выехала из служебного жилья, но не снимается с регистрационного учёта – это делается в судебном порядке. Подать иск вправе как сам её бывший супруг, так и представитель собственника жилья.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Муж выписал бывшую жену с ребёнком из квартиры

Сегодня перейдём от теории к практике и разберём кейс о том, как выписать бывшую жену с ребёнком из квартиры.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища (ст. 40 Конституции РФ) означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами. Таким образом, суд компетентен выписать человека и даже несовершеннолетнего гражданина из жилого помещения, но только на законных основаниях.

Расторжение брака с женой

Михаил приобрёл квартиру в 2013 году и через полгода женился. Супруги стали вместе проживать, позже у них родился ребёнок. Всех членов своей семьи мужчина прописал в своей добрачной квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, и жена уехала с ребёнком в свою собственную квартиру в Московской области. Все попытки примириться заканчивались неудачами, и через год супруги расторгли брак.

Прошло около 5 лет после развода и Михаил задумался о возможном изменении своего семейного положения. К тому же появился вариант обзавестись жилплощадью большего размера, но для этого требовалось продать ранее приобретённую квартиру. Но всё упиралось в то, что жена отказывалась выписываться добровольно и регистрировать в свою собственную квартиру ребёнка. Поэтому наш доверитель стал искать возможные пути выхода из сложившейся ситуации. Продажа жилплощади с прописанными там лицами была совсем не привлекательным вариантом, покупать такую квартиру мало кто захочет, да и в цене придётся значительно уступать.

Принудить жену выписаться он тоже не мог. Поэтому самым оптимальным выходом была выписка из квартиры через суд. Это было возможно сделать в данной ситуации, требовалось лишь правильно выстроить весь процесс. Поэтому Михаил обратился за помощью к нашим юристам.

По вопросу выписки со своей жилплощади бывших членов семьи вы можете проконсультироваться с юристом по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Как снять с регистрационного учёта бывшую жену с ребёнком через суд

Выписать бывшую супругу из добрачной квартиры через суд, как правило, не составляет труда, так как имеется прямое основание — она больше не член семьи собственника. А вот выписать несовершеннолетнего ребёнка возможно далеко не всегда, можно даже сказать относительно редко. Так как прекращение брачных и семейных отношений между родителями несовершеннолетних детей не влечёт за собой утрату права пользования жилплощадью детьми.

Местом жительства детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признаётся место жительства их родителей (усыновителей, опекунов).

К тому же несовершеннолетний в силу возраста лишён возможности самостоятельно реализовать свои права на проживание в квартире, выбор места его жительства зависит от места жительства родителя, с которым он проживает, вследствие чего суды часто указывают на то, что фактическое проживание ребёнка по другому адресу не является достаточным основанием для выписки его из жилого помещения. 

В данном случае право несовершеннолетнего пользоваться жилым помещением является производным от права его отца и не может быть прекращено на основании расторжения брака родителей.

Существенное значение в данном деле имело то, что у бывшей жены тоже была в собственности квартира, в которой фактически и проживал ребёнок. Поэтому шансы выписать несовершеннолетнего были.

Мы обратились в районный суд по месту регистрации сторон с исковым заявлением о признании утратившими бывшей женой и сыном нашего доверителя права пользования жилым помещением.

Помимо всего прочего мы указали в заявлении, что право распоряжаться жилым помещением — одно из важнейших правомочий собственника. Оно означает, что собственник жилого помещения может сдавать его в наём, в аренду, отдавать под залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении бывшей жены с ребёнком, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Также мы заявили ходатайство об истребовании доказательств, а именно информации:

• от участкового о том, проживали ли с момента регистрации и проживают ли в настоящее время по месту регистрации бывшая супруга и ребёнок нашего доверителя, а также имели ли место их обращения с просьбами о вселении в квартиру по месту регистрации, о чинении им препятствий в проживании по месту регистрации;
• от почтового отделения о том, получает ли ответчица почтовую корреспонденцию по месту регистрации, имеются ли у неё подписки на периодические издания газет и журналов;
• от школы по фактическому адресу места жительства ребёнка о том, обучается ли он в учебном заведении и по какому адресу фактически проживает;
• от взрослой и детской поликлиник по адресу спорной жилплощади о том, состоят ли ответчица с ребёнком на учёте в поликлиниках и обращались ли они за медицинской помощью, когда было последнее обращение.

По каждому учреждению мы подготовили судебные запросы, подписали у судьи и лично их развезли.

В детской поликлинике сообщили, что ребёнок там не наблюдается, медицинская карта никогда не заводилась. Из Почты России поступил ответ о том, что корреспонденция на имя бывшей жены не поступает более 7 лет.

Из школы, по месту фактического проживания бывшей супруги сообщили, что ребёнок действительно там обучается и проживает по месту жительства матери.

Для участия в деле были привлечены органы опеки и попечительства по месту регистрации и фактического проживания несовершеннолетнего.

Органы опеки по месту жительства ответчицы представили письменные пояснения, в которых указали, что она с несовершеннолетним сыном Михаила действительно проживает по указанному в иске адресу, квартира принадлежит ей на праве собственности, ребёнок посещает школу.

При этом сама ответчица многократно извещалась судом, получала судебные повестки, но в суд намеренно не являлась.

В судебном заседании мы также представили выписку из ЕГРН по квартире бывшей супруги, согласно которой она являлась собственником помещения.

Таким образом, наши доводы о том, что ответчица с ребёнком не проживают на спорной жилплощади нашли свое подтверждение.

Суд посчитал, что в материалах дела имеется достаточное количество доказательств, что ответчица с ребёнком длительное время проживает в своей квартире. И никаких соглашений между бывшими супругами о порядке пользования квартирой не заключалось.

Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. Ответчицей доводы истца не опровергнуты и не представлено никаких других доказательств.

Решение суда о выписке из квартиры

Суд требования удовлетворил, решил признать бывшую жену с сыном утратившими право пользования жилым помещением и обязал компетентные органы снять их с регистрационного учёта.

Заочное решение суда вступило в силу через полтора месяца.

Суд обосновал своё решение в данном случае следующими правовыми нормами:

• статьёй 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
• статьёй 304 ГК РФ, где указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
• пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, указывающим на то, что расторжение брака является основанием для прекращения права пользования жилым помещением  бывшим супругом.

Однако следует иметь ввиду, что суд выписывает таким образом детей далеко не всегда.

В аналогичном гражданском деле № 2-262/2020 городской суд не выписал несовершеннолетнего из квартиры. В отличие от приведённого нами примера, в данном деле мать ребёнка не имела в собственности никакого жилого помещения, а проживала в квартире у родителей. В решении суд указал, что факт того, что женщина с несовершеннолетним съехала из квартиры истца не влечёт признания несовершеннолетнего фактически утратившими право на спорную жилую площадь, поскольку его регистрация в спорном жилом помещении и, соответственно, наделение правами по пользованию данным жилым помещением изначально была обусловлена волеизъявлением его родителей.

В некоторых случаях суд может удовлетворить требования истца о выписке бывшей жены и ребёнка, но отсрочить исполнение решения суда до совершеннолетия ребёнка. Такое решение, например, было вынесено районным судом по гражданскому делу № 2-2855/2020.

Каждый такой случай индивидуален и в зависимости от конкретных обстоятельств дела стоит делать упор на те или иные основания. Самостоятельно выписать бывшего супруга и несовершеннолетнего ребёнка будет крайне сложно, так как только квалифицированный юрист сможет сформировать сильную доказательственную базу, что существенно увеличит шансы выиграть дело.

Если вы оказались в такой же ситуации, как наш доверитель, и хотите выписать бывшую жену из квартиры, можете доверить ведение своего дела нашим специалистам.

Получить консультацию можно по телефону: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Выписать из квартиры бывшего: помощь юриста, цены, отзывы

Как выписать бывшего мужа из квартиры? Это зависит от следующих факторов:

• кому принадлежит квартира
• выехал ли он из квартиры
• если выехал – то по каким причинам

В частности, если выезд был связан с приобретением нового жилья, получением жилья по государственным жилищным программам или с иным улучшением жилищных условий, то его отсутствие в прежнем жилом помещении не является ни временным, ни вынужденным. Соответственно, гражданин должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением, из которого он выехал. При этом невозможность зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире, в том числе в связи с тем, что гражданин не погасил свои обязательства по кредитному договору с ипотекой или по договору продажи квартиры с рассрочкой платежа правового значения не имеет (определение Мосгорсуда от 15.05.2012 № 4г/8-2568/2012).

Доводы о том, что гражданин может быть лишен работы, а дети – возможности обучаться в школе, а также получать бесплатную медицинскую помощь, социальные выплаты, не могут быть признаны достаточными. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, права пользования жилым помещением в новом месте жительства или права собственности на жилое помещение само по себе не может быть основанием для признания отсутствия этого гражданина в помещении временным: согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (определение Мосгорсуда от 16.03.2011 по делу № 33-6907).

Если вы являетесь собственником квартиры, то независимо от причин выезда мужа вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования квартирой.

Выписать из квартиры бывшего члена семьи, на первый взгляд, не проблема. Если в квартире оказались прописаны посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить. Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником владельцу квартиры. Сегодня подобных исков о выселении посторонних в судах великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.

Недавно Верховный суд РФ, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт очень важен для немалого числа граждан — всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника жилья.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей — женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека — наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. «Подарок» оказался с обременением — в «трешке» жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата, как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи. Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск — оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд «гуманно» разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата, как чужого человека.

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили — местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним — на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок. Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди — не члены семьи хозяйки. А значит — чужие ей граждане. На все это Верховный суд возразил — ордер выдавался на пятерых человек, как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным. А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод — каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина. Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру, как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника. Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд РФ.

Из статьи можно сделать следующий вывод: прежде, чем идти в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета, надо проверить, при каких обстоятельствах человек был зарегистрирован на этой жилплощади.

Кроме того, необходимо обратить особое внимание на граждан, которые были зарегистрированы в муниципальной квартире и отказались от приватизации. В соответствии с ч. 4 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Если у бывшего члена семьи основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жильем, право пользования квартирой может быть сохранено за ним по решению суда на определенный срок. При этом суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, если в их отношении у собственника есть алиментные обязательства.

Эти нормы не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как выписать бывшую жену из квартиры зависит от того, является ли бывший супруг собственником жилья или занимает квартиру по договору социального найма. Если квартира находится в собственности бывшего мужа, то проблем со снятием бывшей супруги с регистрационного учета не будет. Необходимо пройти судебную процедуру, заявив в суд о прекращении права пользования квартирой. Как это сделать мы подробно рассказывали здесь.

ВЫПИСАТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ

Выписать бывшую жену из квартиры без согласия – это обычная практика для разведенных собственников жилья. При прекращении брака согласия на снятие с учета от бывшей жены не требуется. Сам факт прекращения брака является достаточным основанием для того, чтобы суд обязал ее искать себе новое жилье и регистрироваться по новому адресу.

Судебная практика идет по пути признания гражданина, получившего новое жилье, утратившим право на жилое помещение. Как указал Московский городской суд в определении от 15.12.2011 по делу № 4г/6-**263, ответчик, осуществив свои намерения по улучшению жилищных условий и получив для проживания жилое помещение по программе “Молодой семье – доступное жилье”, приобрел право пользования другой квартирой, от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры отказался.

Аналогичную позицию суды занимают в ситуациях, когда гражданин, получив новое жилое помещение, продал его и остался проживать в прежнем. По мнению судов, такие действия являются злоупотреблением правом, а сами граждане признаются утратившими права на жилые помещения. Так, Московский городской суд в определении от 6.03.2012 по делу № 33-4579 расценил действия ответчиков, не выехавших из занимаемой квартиры и продавших предоставленную им квартиру в период рассмотрения дела как злоупотребление правом, применив ст.10 ГК РФ, согласно которой не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, бывшая супруга, которая продолжает жить в квартире собственника вопреки его воле, злоупотребляет своими правами.

Если вы являетесь собственником квартиры, то независимо от причин выезда бывшей супруги вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования квартирой. Если у вас нет желания заниматься этим самостоятельно – обращайтесь. Думаю, что мы сможем помочь вам в решении этой проблемы.

Как заставить бывшего съехать

Кто имеет законное право проживать в общем доме, если пары расходятся или разводятся?

Если супружеская пара вместе купила дом во время брака, независимо от того, кто заплатил больше за ипотеку, содержание или другие расходы на дом, оба партнера, вероятно, имеют права собственности на дом до тех пор, пока их имущество не будет разделено в соответствии с соглашением о раздельном браке или разводом. Мировое соглашение.

Законы о браке и разводе различаются в каждом штате, но законы многих штатов гласят, что дом не может считаться совместным, если он был оплачен деньгами, принадлежавшими одному лицу до брака, наследством или другими активами, не считающимися семейными или совместное имущество.Вне зависимости от того, состоите ли вы в браке или нет, План воспитания также может повлиять на то, кто и когда переезжает, если у вас есть общие дети в возрасте до 18 лет.

Если общий дом считается отдельной собственностью, то партнер, которому он принадлежит, может заставить другого партнера выехать. Если оба партнера делят права собственности поровну, это может усложниться, и ни один из них не может иметь права выгнать другого.

Правила могут немного отличаться для пар, не состоящих в браке. Тот, чье имя указано в титуле, владеет домом, и они могут попросить своего бывшего партнера уйти.Если дом сдается в аренду, то процесс часто такой же, как если бы съехал сосед по комнате. В зависимости от условий договора аренды вы можете взять на себя часть арендной платы вашего партнера, дождаться окончания срока аренды, найти нового соседа по комнате или попросить арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды.

Что мне делать, если мой бывший не покидает мой дом?

Если дом принадлежит вам на законных основаниях (ваше имя указано в титуле и он не считается совместной собственностью), то ваш бывший, как правило, не имеет права оставаться в нем. Вероятно, неблагоразумно и неблагоразумно выгонять их до того, как они успеют найти место и построить планы, и, скорее всего, все пройдет гораздо более гладко, если вы дадите им разумное количество времени для этого.

Тем не менее, вы обычно можете выселить своего бывшего, если он отказывается съехать в разумные сроки.

Сколько времени я должен дать моему бывшему, чтобы съехать?

Вам может быть интересно, что считается разумным количеством времени. В зависимости от законов штата ваш бывший может иметь права арендатора после проживания в вашем доме в течение определенного периода времени.Таким образом, даже если они не подписали договор аренды и не платят арендную плату, вам, вероятно, лучше относиться к ним как к арендаторам.

Это означает, что разумным первым шагом является письменное Уведомление о выселении, в котором объясняется, что они должны выехать в течение определенного периода времени, обычно 30 дней или четырех недель.

Как я могу выселить своего бывшего из моего дома, если он отказывается уходить?

В большинстве случаев бывшие переезжают раньше срока, указанного в уведомлении о выселении. Но если этого не происходит, и у вас есть законное право выселить своего бывшего, потому что ваше имя указано в титуле, а дом не является совместной собственностью, вы можете начать процесс выселения.Детали могут быть разными в каждом штате, но это обычные шаги:

1. Предоставьте надлежащее письменное уведомление.
2. Дождитесь истечения срока выселения, указанного в уведомлении.
3. Подать необходимые юридические документы в суд.
4. Дайте бывшей копии документов, объясняющих, что они должны явиться в суд и почему, называется повесткой и жалобой.
5. Подождите, пока ваш бывший ответит (обычно пять рабочих дней).
6. Запросите дату пробного периода, если они останутся.
7. Если суд согласен с вами, но ваш бывший по-прежнему отказывается уходить, вы можете попросить шерифа помочь убрать его.

Как я могу дать моему бывшему официальное уведомление о выселении?

Как правило, недостаточно просто сказать своему бывшему, что у него есть определенное время, чтобы переехать из вашего дома. Кроме того, обычно недостаточно сказать им, что им нужно уйти, отправив текстовое сообщение или оставив записку на холодильнике. Чтобы иметь юридическую силу, Уведомление о выселении (не то же самое, что повестка и жалоба) должно быть составлено в письменной форме и содержать следующую информацию:

• Имя, адрес и номер телефона лица, чье имя указано в титуле дома.
• Дата получения бывшим уведомлением о выселении, требование, чтобы он выехал, и дата, когда он должен выехать.
• Имя, адрес (если он отличается от адреса, по которому они получают почту) и контактная информация вашего бывшего.
• Заявление о том, как они получили уведомление.
• Ваша подпись.

Уведомление о выселении обычно доставляется таким образом, чтобы вам было легко доказать, что уведомление было вручено выселяемому лицу.Одним из распространенных способов доставки является заказная почта. Другой метод — нанять процесс-сервера, то есть человека, который доставляет уведомление лично. Возможно, вы захотите обратиться за помощью к адвокату, так как ошибки в процессе выселения могут дорого обойтись и создать дополнительные проблемы в уже, вероятно, напряженной ситуации.

Если у вас есть дополнительные вопросы о выселении бывшего партнера, обратитесь к адвокату Rocket Lawyer On Call®.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

Фил Коллинз может подождать три года, чтобы выселить бывшую жену из его особняка стоимостью 32 миллиона долларов -19, DailyMail.com может раскрыть эксклюзивно.

Коллинз добивался судебного запрета на выселение 46-летней Орианны Севи и ее нового мужа 31-летнего Томаса Бейтса из его роскошного дома на набережной стоимостью 32 миллиона долларов в Майами-Бич, Флорида.

Но 69-летняя певица потерпела серьезную неудачу, когда Орианна подала встречный иск на 20 миллионов долларов — более половины стоимости дома — и окружной судья решил, что дело о взрывчатых веществах должно быть рассмотрено в окружном суде из-за огромных сумм в ставка.

Развитие ставит дело Коллинза в конец длинной череды незавершенных дел с закрытием судов и пандемическими ограничениями, которые, как ожидается, задержат суды присяжных на год или дольше.

Британская рок-звезда, состояние которой оценивается в 300 миллионов долларов, теперь должен выбирать между тем, чтобы откупиться от бывшей жены во второй раз или сразиться с ней в ожесточенной и затяжной судебной тяжбе.

Филу Коллинзу, возможно, придется ждать до трех лет, чтобы его бывшую жену Орианну Севи выселили из его особняка из-за отложенных судебных процессов из-за Covid-19. В этом месяце музыкант добивался судебного запрета на выселение Севи и ее мужа из его роскошного дома на набережной в Майами-Бич, Флорида. На фото в 2016 году 

Но 69-летняя певица потерпела серьезную неудачу, когда Орианна подала встречный иск на 20 миллионов долларов — более половины стоимости дома — и окружной судья решил, что дело о взрывчатых веществах должно быть рассмотрено в окружном суде из-за на кону огромные суммы

«Если мы не придем к соглашению, это может занять два или три года», — сказал DailyMail адвокат Орианны Ричард Вулф.ком.

‘К сожалению, именно так сейчас происходит в судебной системе. Из-за Covid огромное отставание.

‘Пока это продолжается, мои клиенты находятся дома, и с нашей точки зрения все в порядке’.

Бывший фронтмен Genesis Коллинз подал решительный судебный иск две недели назад после того, как во второй раз объявил о расторжении контракта с ювелирным дизайнером Орианной.

Пара поженилась в 1999 году и родила двоих сыновей, Николаса, 19 лет, и Мэтью, 15 лет, до расставания семь лет спустя.

Несмотря на согласие на рекордное соглашение о разводе в размере 47 миллионов долларов, они удивили мир в 2016 году, когда объявили, что снова вместе и живут как парень и девушка в доме в Майами, которым Коллинз владеет через ООО.

Однако отношения закончились навсегда, когда Коллинз обнаружил, что Орианна «тайно» вышла замуж за Бейтса, начинающего музыканта, который был на 38 лет моложе его, в Лас-Вегасе 2 августа. в Швейцарию и дал паре время до 12 октября, чтобы собрать вещи и переехать, чтобы он мог выставить на продажу дом с семью спальнями.

Судебный пристав прибыл в особняк Фила Коллинза в Майами в начале этого месяца, где он приколол повестку к воротам, сообщив бывшей жене музыканта, что подает на нее в суд. а также драгоценности на миллионы долларов

Орианна настаивает на том, что немедленно покинуть дом было бы несправедливо по отношению к ее младшему сыну, над которым она делит опеку со своим другим бывшим мужем Чарльзом Меджати, который живет в Майами

Коллинз купила дом домой после того, как он и Севи возродили свой роман в 2015 году, после их разрыва в 2008 году, но теперь их отношения снова на грани развала

Когда они не смогли уехать, Коллинз подал в суд на Орианну за незаконное задержание и насильственное проникновение, обвинив пару в найме вооруженных охранники, закрывающие камеры наблюдения и меняющие коды сигнализации, чтобы захватить дом «демонстрацией силы».

Супруги нанесли ответный удар собственным заявлением, отвергнув обвинения как «не более чем возмездие» за новый брак и «позорную историю», которую «сфабриковал» Коллинз.

Орианна сказала, что уволила предыдущего «давнего» охранника, потому что он шпионил за ней в пользу Коллинза, которого она также обвинила в установке 20 «секретных» камер в доме стоимостью 12 000 кв. футов, в том числе в ее ванной и раздевалке.

‘Эти камеры были установлены без моего ведома и согласия.Я закрыла эти камеры лейкопластырями, чтобы сохранить свою частную жизнь и частную жизнь моих детей в Семейном доме», — сказала Орианна в своем заявлении.

‘Меня очень встревожило и возмутило, что мистер Коллинз, по-видимому, потребовал установить в этих комнатах скрытые камеры’.

Орианн настаивает на том, что необходимость немедленно покинуть дом была бы несправедлива по отношению к ее младшему сыну, над которым она делит опеку со своим другим бывшим мужем Чарльзом Меджати, который живет в Майами.

Поскольку ее встречный иск о «справедливой доле» в доме, вероятно, превысит максимальную сумму в 30 000 долларов, которая может быть присуждена окружным судом, судья решил переместить его.

В минувшие выходные дело было передано в гражданский отдел Окружного суда Майами-Дейд и еще не передано конкретному судье.

Слушания обычно проводятся через Zoom, что приводит к длительным задержкам, и представитель суда заявил во вторник, что планы проведения будущих судов присяжных все еще прорабатываются.

Коллинз (слева с Севи в 2003 г., справа в 2017 г.) поклялся не давать своей бывшей жене ни цента, поскольку она пыталась пересмотреть свой рекордный развод

Бывшая жена Коллинза обвинила его в шпионаже за ней путем установки скрытых камер в ее ванной и раздевалке, в новых взрывоопасных судебных документах из их ожесточенной судебной тяжбы.Орианна Севи и ее новый муж, выходящие из офиса своих адвокатов на прошлой неделе

Судебное уведомление, опубликованное в прошлый четверг, предупредило, что у кого-то из работающих там был положительный результат на Covid-19, и рекомендовало всем, кто использовал те же комнаты, самоизолироваться на 14 дней.

Без судебного запрета Орианну и Бейтс нельзя заставить покинуть особняк в стиле гасиенды, который был построен в 1929 году и может похвастаться бассейном, винным погребом и потрясающим видом на залив Бискейн и городской пейзаж Майами.

Орианн согласилась позволить восьмикратному обладателю Грэмми Коллинзу прислать своих представителей в дом, чтобы собрать неопубликованную музыку и бесценные памятные вещи, включая его платиновый диск с классикой 1981 года In the Air Tonight.

Ему также будет разрешено забрать коллекцию исторических артефактов стоимостью 15 миллионов долларов из битвы при Аламо, однако независимые оценщики отправятся в особняк, чтобы договориться об оставшихся предметах, прежде чем Коллинз сможет забрать что-либо еще.

‘Они вошли, они были очень карательными, очень противными.Они хотели выгнать Орианну и Томаса из дома. Но все, что они пытались сделать в срочном порядке, было остановлено», — сказал Вулф DailyMail.com.

‘По сути, у нас было три победы: судебный запрет был остановлен, мы смогли передать дело из окружного суда в окружной суд, где мы подали встречный иск на 20 миллионов долларов, и мы смогли добиться согласия судьи окружного суда что наше требование останавливает их выселение.

«Я обнаружил, что до суда нужно около полутора лет, но это было до Ковида, а судебная система сейчас в беспорядке.

‘Я думаю, что это решается следующим образом: мы говорим: хорошо, давай выставим дом на продажу, давай поделим деньги.’

‘Мои клиенты ведут себя примирительно, они все делают правильно. Она просто хочет справедливости и того, что он ей обещал.

Адвокат Коллинза Джеффри Д. Фишер не ответил на звонок для комментариев.

Когда разведенный супруг должен платить арендную плату бывшему?

Breadcrumb Trail Links

1. Личные финансы
2. Юрисконсульт

Урок из этого дела ясен: поведение имеет значение

Обзоры и рекомендации непредвзяты, а продукты выбираются независимо.Postmedia может получать партнерскую комиссию от покупок, сделанных по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Нередко один из супругов уходит во время развода, оставляя другого супруга дома. Тот, кто остался в доме, может даже прожить там несколько лет, пока не будут решены имущественные вопросы.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Но как распределяются доходы, если дом с годами дорожает или если супруг, проживающий в доме, выплачивает ипотечный кредит? Справедливо ли то, что партнер-нерезидент должен платить арендную плату, в то время как супруг, живущий в доме, пользуется бесплатным жильем и связывает капитал другого?

Это лишь некоторые из распространенных вопросов, с которыми суды должны иметь дело при решении имущественных вопросов разведенной пары.Пара может попросить суд распорядиться о продаже совместно находящейся собственности, но это все еще оставляет вопрос о том, как разделить выручку, если только один из супругов проживает в собственности.

Закон Онтарио о семейном праве разрешает суду выносить решение об исключительном владении (право одного супруга жить в супружеском доме и требовать, чтобы другой супруг проживал в другом месте). Он также может указать, какие платежи должны производить как супруги-резиденты, так и супруги-нерезиденты. Однако часто разлученные партнеры не предстают перед судом и просто несут эти расходы на разовой основе.Тогда спор может возникнуть при продаже дома.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В деле О’Брайен против О’Брайена в 2017 году судья Мередит Донахью должна была решить, должен ли муж, который проживал в совместно нажитом супружеском доме, платить арендную плату съехавшей жене.

Донахью изучил прецедентное право и подтвердил, что арендная плата за аренду является дискреционным средством правовой защиты, и что супруга, не проживающая в доме (в данном случае, жена), несет бремя доказывания того, должен ли муж-резидент платить арендную плату за аренду.

Партнер-нерезидент также должен предоставить доказательства стоимости арендной платы за недвижимость в течение периода, за который он или она испрашивает такую ​​арендную плату.

При рассмотрении вопроса об арендной плате Донахью опирался на дело 2001 года Апелляционного суда Онтарио, в котором излагался ряд факторов, которые необходимо учитывать, в том числе время подачи иска, как долго занимающий супруг находился в дом, тот факт, что супруг-нерезидент не мог пользоваться долей в доме, пока он был занят, и разумные кредиты для произведенных платежей, которые каждый из супругов имел право получить.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Кроме того, Апелляционный суд заявил, что арендная плата за аренду должна рассматриваться в контексте других конкурирующих требований в судебном процессе.

При взвешивании этих факторов важно своевременное уведомление о намерении добиваться арендной платы за аренду. Если оккупация продолжалась в течение длительного периода, это также увеличивает вероятность того, что арендная плата за оккупацию будет предоставлена, при условии, что требование было подано раньше.

Супругу-нерезиденту не разрешается сидеть сложа руки и предъявлять иск, только чтобы поднять его в последний момент, чтобы попытаться получить большую долю доходов от дома.

При принятии решения о том, какие кредиты должен получить каждый из супругов за произведенные платежи, предполагается, что каждый из супругов, как совладелец имущества, обязан уплатить половину ипотечного кредита, налогов и имущественного страхования, а также любой капитальный ремонт. Это расходы, которые традиционно несет арендодатель в договорах аренды с независимыми сторонами.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

И наоборот, проживающий супруг, как и любой арендатор, обычно несет ответственность за оплату коммунальных услуг, интернета, кабельного телевидения, телефона и повседневных расходов по дому. Расходы на имущество обычно распределяются, а затем дебетуются и кредитуются на этой основе при оценке платежей каждой стороны.

Есть и другие неденежные вопросы, которые следует учитывать.Хотя обычно считается, что поведение не имеет значения при разрешении дела по семейному праву, здесь важным фактором является поведение обоих супругов, в том числе, был ли супруг вынужден покинуть дом из-за домашнего насилия, если дети жили с занимающим его супругом в доме. и, если да, платил ли супруг-нерезидент алименты.

Суд также рассматривает вопрос о том, просил ли супруг-нерезидент другого супруга продать дом или подавал ли в суд ходатайство о продаже, и если нет, то почему.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В О’Брайен, жена требовала от мужа арендной платы. Она съехала после разлуки, потому что ей не нравился дом. Дочь сторон жила примерно половину времени с каждым из родителей. Муж-резидент имел гораздо более низкий доход, чем жена, но не требовал алиментов от жены, пока не прошло более шести лет после развода.

Муж оплатил ипотечный кредит, налоги и страховку дома, а также вложил свой труд и деньги в ремонт. Так было до тех пор, пока не стало ясно, что дом будет продан, и он вырос в цене, которую муж требовал за улучшения, которые он сделал в доме. В ответ незадолго до суда жена ответила своим требованием об арендной плате.

Донахью учел все эти факторы и решил, что муж не должен жене арендную плату за аренду, хотя до суда он прожил в этом доме почти семь лет.

Урок О’Брайена ясен: поведение имеет значение.

Лори Х. Павлица — старший партнер группы семейного права в Torkin Manes LLP в Торонто.

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Главные новости Financial Post

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже в пути. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск Financial Post Top Stories скоро будет в вашем почтовом ящике.

Мы столкнулись с проблемой при регистрации. Пожалуйста, попробуйте еще раз

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но вежливый форум для обсуждения и призывает всех читателей поделиться своим мнением о наших статьях. Комментарии могут пройти модерацию в течение часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы будете получать электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, появится обновление ветки комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, прокомментирует. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Отчет: Фил Коллинз пытается выселить бывшую жену из дома

О, это грязно. Вне. Как Война роз в стиле 2020 года.

Да: Судя по всему, Фил Коллинз и его бывшая жена (его третья), ставшая (как мы думаем) бывшей девушкой, снова расходятся во мнениях.

Не только в разногласиях, но и о том, что рокер пытается выселить Орианну Сиви из своего особняка на Норт-Бэй-роуд, спустя четыре года после того, как когда-то спорные бывшие воссоединились, впервые сообщил TMZ.

Проверка истории: Легендарный музыкант, 69 лет, и Севи, 46 лет, пережили затяжной, ужасный развод после почти 10-летнего брака. Они расстались в 2008 году после того, как бывший фронтмен Genesis выложил ей рекордные 46,7 миллиона долларов, но в 2016 году им удалось уладить ситуацию ради их сыновей, Николаса, 19 лет, и Мэтью, 15 лет. пара примирилась на некоторое время, несмотря на несколько проблем со здоровьем. Вместе они руководили фондом Little Dreams Foundation в Южной Флориде и за ее пределами, а Севи управляла своим ювелирным магазином OC Jewellery в районе Дизайн-Дистрикт.

Быстрый путь к текущему году из ада.

Севи, по-видимому, сбежала в Лас-Вегас еще в августе, чтобы жениться на случайной подруге по имени Томас Бейтс, которому всего 31 год, сообщает британское Mirror.

Коллинз, как сообщается, пронюхал о свадьбе и пытается выбросить Севи из роскошного жилища, которое певица «In The Air Tonight» купила за 33 миллиона долларов в июне 2015 года. в пятницу, а недавно опубликовал видеоролики о занятиях боксом один на один у бассейна с тренером Кевином Каннингемом.С тех пор ее учетная запись в Instagram была закрыта, что никогда не было хорошим знаком для публичной личности.

Адвокат Сиви Фрэнк Майстер сообщил газете Miami Herald, что у них нет комментариев по этому делу.

«Мы будем иметь дело с мистером Коллинзом в здании суда, а не в колонке светской хроники», — написал Майстер в электронном письме.

Эта история была первоначально опубликована 12 октября 2020 г., 11:11.

Знаменитый репортер новостей в реальном времени Мадлен Марр работает в The Miami Herald с 2003 года.Она освещала такие темы, как путешествия, мода и еда. В 2007 году она помогла запустить ежедневную газетную страницу People Page, посещая торжественные мероприятия, церемонии награждения и встречи с прессой; интервью с некоторыми из самых громких имен в шоу-бизнесе; и ведет собственное онлайн-шоу. Она родом из Нью-Йорка и имеет двух дочерей.

Если ваш бывший партнер пытается заставить вас уйти

Если вы живете со своим бывшим партнером и ваши отношения закончились, вы, как правило, имеете право оставаться дома, если вы:

Вам следует решить, что делать с домом, который вы делили со своим бывшим партнером.

Если вы не состоите в браке, не состоите в гражданском партнерстве или не указаны в документах или договорах аренды, возможно, вы можете сделать что-то, чтобы остаться в своем доме на некоторое время.

Если вам нужно поговорить с кем-то об агрессивности вашего партнера

Если ваш партнер заставляет вас чувствовать тревогу или угрозу, вам следует обратиться за помощью.

Вы можете позвонить в приют или в Службу помощи женщинам по телефону 0808 2000 247 в любое время.

Если вы являетесь мужчиной, пострадавшим от домашнего насилия, вы можете позвонить в Мужскую консультацию по телефону 0808 801 0327 с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

 Если вы не знаете, что делать дальше, свяжитесь с ближайшим центром Citizens Advice.

Если вам больше некуда идти

Местные власти могут предоставить вам временное жилье до тех пор, пока вы не найдете более постоянное жилье, или помочь вам вернуться в свой дом, если это необходимо.

Проверьте, можете ли вы получить аварийное жилье.

Если вы оставили в доме вещи, которые вам нужно забрать, найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы помочь вам — позвоните в полицию по телефону 101, если вам нужна дополнительная помощь.

Если вам нужна помощь в подаче заявления на срочное жилье или вы не знаете, куда идти, обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам — консультант может помочь вам найти место для проживания.

Если вы не можете договориться, кто должен остаться в вашем доме

Если вы состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве

Если вы уже пытались уладить отношения со своим бывшим партнером и затрудняетесь решить, кто будет жить в собственности, вы можете получить помощь в достижении соглашения.Специалист, называемый «медиатором», может помочь вам и вашему партнеру найти решение, не обращаясь в суд.

Возможно, вы сможете оставаться в своем доме, пока суд не разрешит вам раздельное проживание, даже если ваше имя не указано в документах или договоре аренды. Это потому, что у вас есть «права на жилье», которые иногда называют «супружескими правами на жилье».

Если ваш бывший партнер владеет вашим домом, а ваше имя не указано в документах, вы обычно можете самостоятельно зарегистрировать права на дом — узнайте, как это сделать, на GOV. СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО.

Если ваш бывший партнер пытается заставить вас уйти, несмотря на то, что у вас есть права на жилище, вы можете попросить суд рассмотреть всех, кто живет в доме, и решить, кому разрешено оставаться в нем. Это называется «оккупационный приказ».

Приказ об оккупации является временным — суд решит, как долго он будет действовать.

Вам нужно будет решить, что произойдет с вашим домом в долгосрочной перспективе, когда вы разведетесь или расторгнете свое гражданское партнерство.

Вы можете узнать больше о том, что произойдет с вашим домом, когда вы разделитесь.

Если вы не состоите в браке или не состоите в гражданском партнерстве

Если ваше имя указано в документах или договоре аренды, вы имеете право оставаться в своем доме.

Если ваше имя не указано в документах или договоре аренды, вы можете счесть необходимым остаться, например, если у вас есть дети, которые живут там.

Вы можете попросить суд решить, кто останется. Это называется «оккупационный приказ». Если вы уже уехали, вы можете подать заявление на получение приказа об оккупации, чтобы вернуться.Это бесплатно.

Суд рассмотрит ваши обстоятельства, вашего бывшего партнера и всех детей, проживающих там, чтобы решить, кому следует разрешить остаться в вашем доме.

Приказ об оккупации обычно действует всего 6 месяцев. Возможно, вы сможете продлить его, но это зависит от ваших обстоятельств. Вы можете узнать о своих долгосрочных возможностях при разводе.

Если вы не уверены, подавать ли заявление на получение приказа об оккупации, поговорите с консультантом.

Если ваш бывший партнер угрожает, проявляет насилие или оскорбляет

Они могут вам срочно понадобиться, чтобы съехать, чтобы вы могли оставаться дома и быть в безопасности.

Вы должны подать заявку на:

• «приказ о недомогании», чтобы защитить вас или ваших детей от причинения вреда вашим бывшим партнером остановить их возвращение

Вы можете получить эту защиту, если вы состоите в браке, состоите в гражданском браке или просто живете вместе. Вы все еще можете подать заявку, если вы или ваш бывший партнер покинули ваш дом.

Попросите в своем заявлении немедленно получить эту защиту, поскольку вы или ваши дети подвергаетесь риску.

Если вы попросите о срочной защите, у вас будет первое судебное заседание без вашего бывшего партнера. На этом слушании суд может вынести временное решение, называемое «временным приказом об оккупации». Затем вам нужно будет вернуться на окончательное слушание, и ваш бывший партнер должен будет присутствовать там.

Ходатайство об оккупации или запрете на приставание

Обычно быстрее и безопаснее всего подать заявление онлайн через Citizens Advice. Если вы не можете подать заявление онлайн, вы можете подать заявление по почте или лично в суде.

Подача заявления онлайн через Citizens Advice

Вы можете подать заявку, используя бесплатный инструмент под названием CourtNav, которым управляет RCJ Citizens Advice — офис Citizens Advice, специализирующийся на юридических услугах.

Система CourtNav поможет вам найти лучший путь вперед и проверить, можете ли вы получить юридическую помощь, чтобы помочь с вашими судебными издержками. Это будет либо:

Форма спросит вас, подвергаетесь ли вы риску в вашем доме, и поможет вам запросить «экстренный приказ», если вам нужна защита немедленно.

Вы можете запустить приложение через CourtNav.

Подача заявления по почте, электронной почте или лично

Вам нужно будет заполнить форму заявления на GOV.UK — вы можете ввести свои ответы, а затем распечатать ее.

Форма запрашивает:

• имя и контактные данные

• имя бывшего партнера и контактные данные, если они у вас есть

• данные об ипотеке, если у вас есть

• причины для подачи заявки

  написать «заявление свидетеля» и приложить его к форме.Это возможность объяснить, почему вам нужен приказ об оккупации — например, потому что вы не можете позволить себе переехать в другое место прямо сейчас.

  Если вы подвергаетесь риску и вам необходимо немедленно получить защиту, попросите суд «рассмотреть ваше заявление без уведомления ответчика». Это поле для галочки в разделе 3 формы, которое иногда называют «экстренным приказом».

  Обязательно объясните в своих свидетельских показаниях, если ваш бывший партнер может:

  • преднамеренное уклонение от приказа об оккупации

  • причинение физического вреда вам или вашим детям

  • прекращение подачи заявления, если вы будете ждать дольше

  Если вы не хотите, чтобы ваш бывший партнер знал, где вы находитесь остаться, вы можете оставить адрес пустым в форме.Вместо этого напишите свой адрес в этой форме на сайте GOV.UK и прикрепите ее к своему заявлению.

  Подпишите и поставьте дату свидетельских показаний и напишите внизу: «Я считаю, что факты, изложенные в этих свидетельских показаниях, верны».

  Отправьте 3 копии заявления в ближайший суд. Вы можете отправить свое заявление по электронной или обычной почте или передать его в суд. Вы можете найти контактную информацию ближайшего суда. Они организуют отправку копии вашему бывшему партнеру и попросят его написать собственное свидетельское заявление.

  Иду на слушание

  Суд сообщит о дате судебного заседания. Если вы боитесь оказаться в суде со своим бывшим партнером, вы можете обратиться по телефону:

  .

  Ваше слушание будет проходить в ближайшем суде по семейным делам. В большинстве случаев единственными людьми, кроме сотрудников суда, будете вы, ваш бывший партнер и любой из ваших адвокатов.

  Если вы издаете экстренный приказ, потому что вы находитесь в опасности в своем доме, ваш бывший партнер не будет на первом слушании.

  Суды меняют режим работы из-за коронавируса. Слушания могут состояться:

  • по телефону или по видеозвонку — иногда их называют «дистанционными слушаниями»

  • с участием людей в суде и людей, присоединившихся по телефону или по видеосвязи — это называется «гибридными слушаниями»

  Вы можете узнать, как подготовиться, если суд назначит слушание по телефону или видеозвонку.

  Если вы пойдете в суд лично, вам придется носить маску или покрытие для рта и носа.Если вы его не наденете, вас не пустят в здание. Некоторым людям не нужно их носить — проверьте, кому не нужно носить маску или покрытие для лица, на GOV.UK.

  Если суд не сказал вам, как присутствовать на слушании, свяжитесь с ним, чтобы узнать. Вы можете найти их контактную информацию на сайте GOV.UK.

  В конце слушания суд принимает решение:

  • , что ваш бывший партнер должен пообещать что-то сделать или не сделать — например, позволить вам остаться дома

  • , что ему нужна дополнительная информация — вы можете получить краткосрочный приказ защищать вас, пока вы не предоставите это информация

  • для выдачи приказа об оккупации с указанием того, кто может оставаться в доме

  Вы получите копию любого приказа суда по почте — в нем будет сказано, что ваш бывший партнер может и что не может делать.

  Приказ об оккупации должен быть «вручен» вашему бывшему партнеру, чтобы он стал официальным — это означает, что ему необходимо лично передать копию приказа. Ваш адвокат сделает это, если вы его используете.

  Если вы не пользуетесь услугами адвоката, попросите суд вручить вам постановление.

  Как только ваш бывший партнер получит свою копию, правила, которым он должен следовать из-за приказа, могут быть применены. Если вы считаете, что ваш бывший партнер делает что-то, что противоречит приказу, вам следует позвонить в полицию.

  Что делать дальше 

  Когда вы будете готовы, вам нужно будет решить, что делать с домом, если вы хотите остаться там один — например, изменить договор аренды.

  Узнайте, что делать с домом при разводе.

  Выселение гостей, соседей по комнате, членов семьи и других нежелательных жильцов из вашего дома

  Следующее не относится к выселению парковки передвижных домов , парковке транспортных средств для отдыха This is a common proceeding used in landlord/tenant disputes, also known as eviction.</p>»> выселению , а также к определенному субсидируемому жилью.Ниже приведена информация, которая может быть вам полезна, но не является заменой юридической консультации . Существуют и другие правила и законы , которые могут быть применимы к вашей ситуации, но это общие правила и законы, которые применяются при выселении действий .

  А.Р.С. означает Пересмотренный </p>»> Устав штата Аризона , а RPEA означает Правила процедуры выселения Действия .
  

  Предоставленный контент также можно найти по адресу AZCourts.gov/eviction.

  Что мне делать, если мой арендодатель пытается меня выселить?

  Во-первых, прочтите Права арендаторов в штате Мэн: выселение. Это объясняет, что ваш арендодатель может и не может делать. В нем также рассказывается, как проходит процесс выселения и сколько времени он занимает. Это объясняет некоторые распространенные способы защиты от действий по выселению. После прочтения этой информации у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Эта статья может ответить на некоторые из этих вопросов. Если вы живете в штате Мэн и хотите узнать больше, позвоните в юридический отдел Pine Tree. Если вы не проживаете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

  Что мне делать в первую очередь?

  Решите, что вы хотите сделать. Если вы не хотите оставаться, но вам нужно больше времени для переезда, позвоните своему арендодателю или его адвокату, чтобы узнать, сможете ли вы урегулировать дело. Ваш арендодатель должен предпринять несколько шагов, чтобы выселить вас на законных основаниях. Эти шаги занимают как минимум две недели после даты выезда, указанной в первом уведомлении. Так что, если вам нужно больше времени, не продавайте себя подешевле. Если вы предлагаете своему арендодателю сэкономить расходы на судебное слушание за счет досрочного урегулирования, у вас должна быть возможность получить для этого дополнительное время.Прежде чем согласиться на свидание, прочтите дополнительную информацию ниже в разделах «Что, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» и «Сколько времени у меня есть?»

  Если вы хотите бороться с выселением, подумайте, сможете ли вы привести веские доводы в пользу того, чтобы вас не выселяли. Некоторые распространенные средства защиты объясняются в разделе «Права арендаторов в штате Мэн: выселение». Кроме того, читайте подробнее ниже в разделе «Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?»

  Меня выселяют за неуплату квартплаты. Я хочу остаться там, где я есть, но я не могу позволить себе платить.Могу ли я что-нибудь сделать до того, как меня доставят в суд по выселению?

  Поговорите со своим арендодателем о том, примет ли он соглашение об оплате, чтобы дать вам возможность погасить арендную плату. Если ваш арендодатель согласен с планом погашения, убедитесь, что вы изложили соглашение в письменной форме. Вам и вашему арендодателю также будет полезно подписать и поставить дату в соглашении.

  Если домовладелец не согласен с этим, вы можете получить помощь в одном из следующих мест:

  Программа семейной помощи в кризисных ситуациях (Экстренная помощь)

  Эта программа реализуется Министерством здравоохранения и социальных служб (DHHS).Он оказывает экстренную помощь малоимущим домохозяйствам с детьми. Вы можете получить до $250,00 на случай непредвиденных жилищных обстоятельств. Вы можете применить это в качестве залога или в счет просроченной арендной платы, если это предотвратит выселение.

  Эта программа также поможет до $ 150,00 для предотвращения отключений коммунальных услуг и поможет с другими кризисами.

  У вас есть 30 дней, чтобы получить всю необходимую неотложную помощь. По истечении 30 дней эта программа не поможет вам снова в течение 12 месяцев. Поэтому, как только вы подадите заявку, запросите информацию обо всем, с чем они могут помочь, и подайте заявку на все, что вам нужно, в течение этих 30 дней.

  Чтобы подать заявку: обратитесь в местное отделение Департамента социальных служб штата Мэн. (Заявки также можно получить в вашем городском управлении или в коммунальной компании.)

  Дополнительная информация о службе экстренной помощи DHHS

  Альтернативная помощь

  Эта программа также находится в ведении Министерства здравоохранения и социальных служб (DHHS). Как и «Экстренная помощь», он помогает семьям с детьми. Он обеспечивает эквивалент 4-месячного пособия TANF для решения чрезвычайных ситуаций (например, выселения), которые могут помешать вам получить или сохранить работу.

  Чтобы подать заявку: обратитесь в местный офис Департамента социальных служб штата Мэн .

  Дополнительная информация об альтернативной помощи DHHS

  Общая помощь

  General Assistance — это программа социального обеспечения, реализуемая в каждом городе. Если ваш доход слишком низок для удовлетворения ваших основных потребностей, таких как арендная плата, и ваш доход меньше «максимума помощи», ваш местный город может вам помочь. В чрезвычайной ситуации ваш город должен сделать все необходимое, чтобы обеспечить вас предметами первой необходимости: жильем, едой, теплом, лекарствами и т. д.Тем не менее, городские власти могут потребовать от вас показать, что ваш доход за последние 30 дней был потрачен на предметы первой необходимости, чтобы соответствовать требованиям.

  Если вас выселяют, городские власти должны помочь с оплатой арендной платы за первый месяц или, в экстренном случае, с задолженностью по арендной плате.

  Чтобы подать заявку: обратитесь в местное городское управление.

  Если вы не знаете, куда обратиться, или у вас есть вопросы о том, как ваш город решает вашу проблему, вы можете позвонить в отдел специальных служб (иногда называемый «Горячая линия общей помощи») в Департаменте здравоохранения и социальных служб по адресу 1. -800-442-6003.

  Дополнительная информация о программе General Assistance

  Армия спасения, Красный Крест или приют для бездомных

  Ваша местная Армия Спасения, Красный Крест или приют для бездомных иногда могут помочь вам с временным жильем.

  Неполный список убежищ в штате Мэн.

  За дополнительной информацией обращайтесь в Жилищное управление штата Мэн: 1-800-452-4668.

  Что должен сделать арендодатель, чтобы меня выселить?

  Права арендаторов в штате Мэн: выселение подробно объясняет, что арендодатели (в различных ситуациях аренды) должны сделать для законного выселения. Вот краткий обзор этих правил:

  Уведомление о выселении

  Ваш арендодатель должен выдать вам письменное уведомление о выселении , которое иногда называют «уведомлением о выселении». Если у вас нет договора об аренде, в Уведомлении будет указано, что у вас есть 7 или 30 дней, чтобы выехать. Если у вас есть договор аренды, то в нем обычно указывается, какое уведомление должен предоставить вам арендодатель. Устное уведомление о выселении, как правило, не является законным. Сохраняйте уведомление о выселении.

  Уведомление о выселении — это , а не , то же самое, что постановление суда.Ваш арендодатель не может выселить вас на законных основаниях, пока не получит постановление суда, разрешающее выселение.

  Если вы живете в меблированных комнатах, эти правила могут на вас не распространяться. Узнайте больше в Гостиницах, Мотелях и Комнатах

  Если ваш арендодатель попытается выселить вас без решения суда , позвоните в полицию. Позвоните в юридический отдел Пайн Три, если полиция не поможет. Ваш арендодатель не может по закону менять замки, отключать коммунальные услуги или пытаться не допустить вас в дом без предварительного обращения в суд.

  Судебные документы

  По истечении срока, указанного в вашем Уведомлении о выселении (обычно 7 или 30 дней), ваш арендодатель может подать в суд документы о выселении. Такое судебное дело называется «Насильственное проникновение и задержание». Ваш арендодатель должен поручить помощнику шерифа вручить вам повестку и жалобу.

  Офицер должен добросовестно доставить документы на руки по крайней мере 3 раза в 3 разных дня. Если это не сработает, арендодатель может отправить вам уведомление по почте и оставить копию в вашем доме, где вы, вероятно, найдете ее (например, повесив на дверь).Затем арендодатель должен подать в суд заявление под присягой, подтверждающее шаги, которые они предприняли, чтобы уведомить вас.

  Не забудьте принести эти документы в суд!

  Если вы живете в штате Мэн, сразу же позвоните в юридический отдел Pine Tree, если вы получите эти судебные документы о выселении и вам понадобится юридическая помощь. Если вы не проживаете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи .

  Выселение по решению суда

  В судебных документах будет указана дата и время слушания по делу о выселении.Если вы хотите бороться с выселением, вы должны обратиться в суд. В суде вы можете задавать вопросы арендодателю, приводить своих свидетелей и вещественные доказательства (например, фотографии) и объяснять свою точку зрения. Не забудьте взять с собой все судебные документы, которые у вас есть, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

  Ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы попытаться вас выселить, даже если вы считаете, что ваш арендодатель не прав. Вас могут выселить, даже если сейчас зима, или даже если у вас инвалидность, или если у вас есть дети или вам некуда идти.Суд, а не ваш арендодатель или юридический отдел Pine Tree, должен решить, можете ли вы быть выселены.

  Если вы пойдете в суд и проиграете, у вас есть право на апелляцию. Если вы проиграете и не подадите апелляцию, через семь дней заместитель шерифа вручит вам «приказ о владении». Это решение суда о выселении. Затем у вас есть 48 часов, чтобы съехать.

  Что, если я захочу переехать и выйду из дома до вступления в силу приказа о выселении?

  Если вы знаете наверняка , что будете переезжать до того, как будет выдан «Приказ о праве собственности» (см. шаги выше), то законный процесс выселения может вас не коснуться.Вы можете сообщить домовладельцу о своих планах, чтобы избавить его от необходимости обращаться в суд для получения постановления о выселении.

  Убедитесь в своих планах переехать по адресу , прежде чем вы решите проигнорировать судебное слушание о выселении. Если вы не пойдете в суд, судья, как правило, вынесет против вас заочное решение. Поздно бороться с выселением после вынесения судебного решения против вас.

  Сколько времени у меня есть на переезд?

  Опять же, по закону вы не обязаны двигаться, пока не произойдут следующие события:

  • Сначала , период времени, указанный в уведомлении о выселении, должен быть завершен (обычно 7 дней или 30 дней).
  • Второй номер , вам должны быть вручены документы о выселении из суда как минимум за неделю до даты слушания. В повестке будет указана дата и время судебного заседания.
  • Третий , если вы проиграете слушание и не подадите апелляцию (или если вы не явитесь на слушание), у вас будет еще 7 дней, чтобы переехать.
  • Четвертый , по прошествии этих 7 дней, если вы все еще там, шериф может вручить вам приказ о владении. У вас есть только 48 часов, чтобы уйти.По истечении этого времени вы считаетесь злоумышленником на территории.
  Что делать, если я планирую съехать, но не успеваю?

  Если вы планируете переехать, но не можете сделать это до того, как арендодатель получит «Приказ о праве владения» от суда, поговорите с арендодателем или его адвокатом о согласии на дополнительное время для переезда. Арендодатель не обязан на это соглашаться. Помните, что у вас уже есть 7 дней после судебного заседания до того, как может быть выдан «Приказ о вступлении во владение». Поэтому, если вы соглашаетесь, вы должны получить более 7 дней после даты суда.

  После того, как вы договорились о свидании, обязательно обратитесь в суд, а затем сообщите судье о своем соглашении. Обычно в такого рода соглашениях арендодатель может получить «приказ» от суда и поручить департаменту шерифа вручить его в определенную дату. Арендодатель может попросить полицию привести судебный приказ в исполнение через 48 часов. Будет слишком поздно передумать после того, как судья утвердит соглашение, поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что соглашаетесь.

  Если вы пришли к соглашению до даты суда, вы можете использовать эту форму Согласованное решение , чтобы защитить свои права и сообщить судье о своем согласии. Это интерактивная форма; Вы можете заполнить его онлайн, а затем распечатать. Или распечатать, а затем заполнить от руки.

  Перейдите сюда, если вам нужна помощь с загрузкой формы.

  Заполните форму и подайте ее в суд или возьмите с собой на судебное заседание. Напишите дату выезда, на которую вы согласились, в последней строке этой формы. Не рекомендуется заключать только устное соглашение с арендодателем и пропускать судебное заседание. Вам необходимо явиться в суд, чтобы защитить свои права и убедиться, что письменное согласие передано судье.

  Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?

  Вы пытались договориться с арендодателем, но они продолжают дело о выселении. Вам вручают судебные документы на выселение – повестку и «Жалобу о насильственном въезде и задержании».В повестке сообщается дата и время суда. Вы хотите бороться с выселением и остаться в своей аренде.

  Немедленно свяжитесь с частным юристом или позвоните по номеру Pine Tree Legal Assistance (если вы живете в штате Мэн).

  Обычно уведомление о дате суда дает вам лишь короткое время для подготовки (всего 7 дней). Если вы можете найти адвоката достаточно быстро, сообщите ему эту информацию как можно скорее:

  • уведомление о выселении (иногда называемое «Уведомление о выходе»)
  • ваш договор аренды или аренды (если он у вас есть)
  • квитанции об аренде или другие доказательства оплаты (если проблема заключается в неуплате арендной платы)
  • Повестки и жалобы.

  Что, если я не смогу найти адвоката, который поможет мне на слушании по делу о выселении?

  Если вы не можете найти адвоката, который представлял бы вас на слушании по делу о выселении. Юридическая помощь Pine Tree имеет письменные формы, которые помогут вам бороться с выселением.

  Вместе с формой «Согласованное решение» (см. выше) мы приложили:

  Если вы не можете просмотреть формы или у вас возникли проблемы с ними, прочитайте наши инструкции по использованию интерактивных форм.

  Вот что делать с формами:

  Шаг 1. Заполните письмо продавцу.

  • Введите дату.
  • Заполните адрес суда.
  • Введите название дела там, где написано «Re:», например: Райт против Миллера.
  • Подпишите свое имя, введите свой адрес и номер телефона.

  Шаг 2. Заполните ответ, аргументы возражений и запрос на электронную звукозапись.

  • Укажите имена истца (арендодателя) и ответчика (вас). Заполните его так же, как в Жалобе, которая была вручена вам.
  • Заполните информацию в правом верхнем углу формы. Заполните его точно так же, как ваш арендодатель сделал это в документах, которые вам вручили.
  • В ответе на вопрос №3 поставьте правильный флажок (выберите один).
  • В утвердительной защите отметьте только те из них, которые применимы. Мы включили список некоторых общих средств защиты. Добавьте любые средства защиты, которых нет в списке. Вы можете указать любые нарушения правил, которые мы описали здесь. См. список ниже.
  • Заполните дату, подпишите ее и укажите свой адрес и номер телефона.

  Шаг третий:

  Сделайте две копии обоих документов, одну для себя и одну для домовладельца.

  Шаг четвертый:

  Отправьте копии обоих документов своему арендодателю.

  Если в повестке в левом нижнем углу указано имя адвоката, отправьте копии всего адвокату, а не домовладельцу.

  Шаг пятый:

  Подпишите и поставьте дату в Сертификате обслуживания на исходном ответе.

  Это показывает суду, что вы уведомили домовладельца о своем ответе.

  Шаг шестой:

  Отправьте оригинал письма и оригинал ответа секретарю суда.

  Имя и адрес служащего указаны в повестке, которую вам вручили. Вы можете отправить его по почте или принести документы к окну клерка в здании суда. Постарайтесь сообщить об этом в суд хотя бы за один день. (Вам может быть отказано в получении копии или стенограммы записи слушания, если она понадобится вам позже для подачи апелляции, если только ваш запрос на звукозапись не был сделан не менее чем за 24 часа до слушания.)

  Не забудьте взять с собой все судебные документы, которые у вас есть, а также договор об аренде или аренде, если он у вас есть.

  Что произойдет, когда я пойду в суд?

  • Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в повестке.
  • Не опаздывайте.
  • Не забудьте взять с собой все судебные документы, которые у вас есть, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
  • Возьмите с собой свидетелей, фотографии и письма. (Нельзя сказать, что у вас дома есть фотография или друг, который подтвердит вашу версию событий.Фотография или друг должны быть с вами в суде.) Принесите дополнительные копии любых документов, которые вы хотите использовать. После того, как вы отдадите документы в суд, вы не сможете их вернуть. Если у вас есть фотографии на сотовом телефоне, постарайтесь распечатать их, чтобы передать в суд.
  • Еще раз обратитесь к предыдущему разделу «Что делать, если я планирую переехать, но мне нужно больше времени?» После того, как вы доберетесь до суда, вы все еще можете поговорить с домовладельцем об урегулировании. Если вы достигли соглашения, обязательно изложите его в письменной форме и передайте судье, когда он будет рассматривать ваше дело.(См. прилагаемую форму согласованного решения.)   Вот несколько примеров соглашений, которых вы можете достичь:
    • Вы можете согласиться с тем, что можете остаться, если платежи по просроченной аренде будут произведены к определенным датам.
    • Вы можете согласиться переехать к определенной дате (что даст вам больше времени для переезда, чем те 7 дней, которые у вас будут в любом случае, если суд распорядится о выселении без согласия).
  • Вероятно, перед судебным слушанием вас направят на медиацию. Это означает, что вы встретитесь с домовладельцем и судебным посредником.Медиатор работает на судебную систему и не принимает чью-либо сторону. Работа посредника состоит в том, чтобы поговорить с обеими сторонами, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к соглашению. Вы должны выступать посредником «добросовестно», но не обязаны соглашаться ни на что, что вы считаете неправильным или несправедливым. Если вы достигнете соглашения, посредник изложит его в письменной форме и попросит вас подписать. Затем оно представляется судье для утверждения в качестве судебного приказа. Если вы не согласны, ваше дело будет передано на рассмотрение в суд.

  Если судья решит, что какая-либо из сторон не выступила посредником «добросовестно», он может отправить вас обратно на посредничество, закрыть дело, распорядиться о выселении, присудить оплату услуг адвокатов или наложить другие санкции.

  Что произойдет, если мне назначено судебное слушание?

  Если вы и домовладелец не уладите дело, судья проведет слушание. Попросите записать слушание. (Вы можете не получить это, если не подали письменный запрос как минимум за 24 часа.)

  Все свидетели будут приведены к присяге. Сначала судья попросит домовладельца изложить свою точку зрения. После того, как арендодатель представит свое дело, вам будет предоставлена ​​возможность задать арендодателю вопросы.Вы можете задать уточняющие вопросы, чтобы прояснить его прежние заявления или сообщить информацию, о которой арендодатель не говорил. Он также может представить других свидетелей. Вы также можете задавать им вопросы после того, как они закончат рассказывать свои истории.

  Помните, это время для вас, чтобы задать вопросы домовладельцу и свидетелям домовладельца. Сейчас не то время, когда вы даете показания или рассказываете свою версию истории. У вас будет возможность рассказать судье свою точку зрения, как только домовладелец представит свое дело.

  Когда придет ваша очередь давать показания, расскажите судье свою историю как можно яснее и проще. Подумайте о причинах, которые вы указали в своем письменном ответе о том, почему вас не должны выселять.

  Вот некоторые распространенные проблемы, которые могут возникнуть в вашем случае:

  1. Вы не получили Уведомление о выходе.
  2. Уведомление об уходе не давало вам 7 дней на исправление неуплаты арендной платы.
  3. В Уведомлении о выходе сказано, что у вас есть 30 дней (или 7 дней) до окончания аренды, но на самом деле у вас было менее 30 дней (или 7 дней) после его получения.
  4. 30-дневный период уведомления истекает, когда арендная плата все еще оплачена.
  5. Домовладелец пытается вас выселить только потому, что вы пожаловались сотруднику правоохранительных органов или домовладельцу на плохие условия в квартире.
  6. Арендодатель пытается выселить вас по другим незаконным «ответным» причинам.
  7. Вы не заплатили арендную плату из-за серьезного состояния, которое делает дом небезопасным или вредным для проживания. Вы сообщили арендодателю об этих проблемах, но он их не устранил.(Если вы выиграете в этом вопросе, суд может установить более низкую арендную плату, которую вы должны платить до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт.)
  8. У вас есть инвалидность, и вам нужно «разумное приспособление», чтобы вы могли продолжать жить там, где находитесь. Например, вашему арендодателю не нравится, как вы ведете домашнее хозяйство; если бы вы могли получить услуги по уборке от агентства социальных услуг, вы оба могли бы быть удовлетворены решением.
  9. Рассказ арендодателя о том, что вы просрочили арендную плату, доставили неудобства или нарушили договор аренды, не соответствует действительности.Приведите факты по этим вопросам, основанные на ваших собственных знаниях. Если есть свидетели, которые могут подтвердить вашу версию фактов, вы можете привести их в суд и попросить дать показания об увиденном и услышанном.
  10. Уведомление за 7 дней, которое вы получили за неуплату арендной платы, не содержит этих двух предложений:
      • «Если вы уплатите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления, до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, недействительно».
      • «По истечении срока действия этого уведомления, если вы оплатите всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и обслуживание процессуальных сборов, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о праве владения по завершении процесса выселения. , то ваша аренда будет восстановлена.»

  Если какое-либо из этих средств защиты применимо к вашему делу, обязательно сообщите об этом судье. Узнайте больше о защите от выселения.

  Что, если я проиграю?

  Если у вас назначено слушание и суд распорядится о выселении, у вас будет как минимум семь дней на переезд. В некоторых случаях у вас могут быть веские причины для обжалования решения в Верховном суде. (Для получения более подробной информации о «приказе о праве собственности» и апелляции читайте в этом разделе «Права арендаторов штата Мэн: выселение».) Обжаловать решение без адвоката может быть сложно.