МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Закон для многодетных семей о земле: О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области (с изменениями на 2 апреля 2020 года), Закон Нижегородской области от 01 декабря 2011 года №168-З

Земля для многодетных семей — Муниципальное образование город Пермь

Земельные участки на территории Пермского края, находящиеся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются многодетным семьям в собственность бесплатно без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства. 

Распределение земельных участков осуществляется методом случайной выборки в соответствии с очередностью многодетных семей, стоящих в реестре. Процедуру распределения участков между многодетными семьями проводит специально созданная комиссия, в состав входят представители администрации Перми и региональной общественной организации «Многодетные Пермского края».

 

Заявление о предоставлении в собственность земельного участка

Заявление на предоставление единовременной денежной выплаты взамен предоставления земельного участка

Заявление об отказе от предоставления единовременной денежной выплаты взамен предоставления земельного участка

Телефон для справок: (342) 236-12-09

 

Чтобы получить сведения о результатах рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка (информацию о порядковом номере очереди в реестре многодетных семей, либо об отказе в постановке на учет) введите свои данные. Вводимая информационная услуга не исключает направления письменного уведомления о результатах рассмотрения заявления.

Учет многодетных семей ведется по дате подачи заявления о предоставлении в собственность земельного участка. Учет многодетных семей, у которых дата подачи заявления о предоставлении в собственность земельного участка совпадает, осуществляется по дате рождения ребенка, с рождением которого семья приобрела статус многодетной семьи по критериям, определенным в статье 1 Закона Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК.

Семьи, стоящие на учете, могут подать заявление в электронном виде на предоставление единовременной денежной выплаты взамен предоставления земельного участка либо на участие в жеребьевке, либо обратиться с заявлением в пункты приема документов

Для подачи заявления на предоставление единовременной денежной выплаты в электронном виде – войти через госуслуги (ЕСИА)

Уважаемые многодетные семьи! Убедительная просьба своевременно информировать департамент социальной политики администрации города Перми об изменении персональных данных членов многодетной семьи, состава, адреса регистрации семьи.

Многодетные семьи получат налоговые льготы на имущество и землю

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении поправки в Налоговый кодекс РФ о совершенствовании администрирования отдельных видов налогов. 

Поправки были внесены в рамках реализации Послания Президента РФ Председателем Государственной Думы Вячеславом Володиным Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , Первым заместителем Председателя ГД Александром Жуковым

Жуков
Александр Дмитриевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , заместителем Председателя ГД Сергеем Неверовым Неверов
Сергей Иванович Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0175 (Смоленский – Смоленская область) и Председателем Комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым
Макаров

Андрей Михайлович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» .  

Три поправки направлены на поддержку многодетных семей, а также на установление для граждан справедливых земельных налогов.

Для граждан, воспитывающих трех и более детей база по налогу на имущество уменьшится на величину кадастровой стоимости 5 кв. м квартиры и 7 кв. м жилого дома на каждого ребенка. Многодетные семьи будут иметь право на вычет «шести соток» при определении налоговой базы по земельному налогу.

Смотрите также

Законом упрощается взаимодействие налогоплательщиков с налоговыми органами. Пенсионерам и предпенсионерам налоговые службы будут сами начислять льготную сумму имущественных налогов. Никаких заявлений для этого не потребуется. Также налогоплательщики смогут подавать отчетность в один налоговый орган по собственному выбору в пределах одного региона.

Кроме того, для всех физлиц вводится десятипроцентное ограничение по росту земельного налога, исчисляемого по кадастровой стоимости. Это означает, что как бы ни выросла кадастровая стоимость участка, земельный налог для граждан увеличится не более чем на 10%.

«Эта норма будет распространяться на налоги, которые людям будет необходимо заплатить за 2018 год. Таким образом, наши граждане уже в этом году должны почувствовать уменьшение налоговой нагрузки», — заявил Председатель Государственной Думы.

Земля многодетным семьям — Социальная сфера

В целях бесплатного получения земельного участка, гражданам, имеющим трех и более детей необходимо подать в отдел организации работы с документами управления по работе с обращениями граждан администрации города Владивостока, по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, д. 15/3 (тел.: 8 (423) 261-44-41, 261-44-47) либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенные по следующим адресам:

  • г. Владивосток, ул. Борисенко, 102;
  • г. Владивосток, ул. Давыдова, 9;
  • г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 76а;
  • г. Владивосток, пр-кт 100-лет Владивостока, 44;
  • г.
    Владивосток, пр-кт Партизанский, 28а;
  • г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, 36

заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, с указанием цели использования земельного участка, а также фамилии, имени, отчества детей.

 К заявлению прилагаются:

  1. копии документа (документов), удостоверяющего личность гражданина с предъявлением оригинала. В случае изменения фамилии, имени или отчества гражданина к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих изменения указанных персональных данных;
  2. копии свидетельств о рождении детей, паспортов для детей, достигших 14-летнего возраста, с предъявлением оригиналов;
  3. документ, подтверждающий факт совместного проживания гражданина (граждан) и его (их) детей по одному месту жительства на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого подается заявление;
  4. документ, подтверждающий факт постоянного проживания гражданина (граждан) на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого подается заявление;
  5. судебное решение об установлении факта совместного проживания гражданина (граждан) и его (их) детей на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого подается заявление;
  6. справка об обучении детей в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения в отношении детей в возрасте от 18 до 23 лет, обучающихся в указанных организациях, выданная соответствующей образовательной организацией не ранее чем за 30 календарных дней до дня обращения гражданина с заявлением;
  7. документ, подтверждающий факт установления категории «ребенок-инвалид» ребенку в возрасте до 18 лет, и справка, подтверждающая факт установления указанному ребенку инвалидности после 18 лет, в отношении детей старше 18 лет, являющихся инвалидами независимо от группы инвалидности и имевших в возрасте до 18 лет категорию «ребенок-инвалид»;
  8. документ, подтверждающий прохождение военной службы по призыву, в отношении сыновей и пасынков, проходящих военную службу по призыву, в возрасте до 21 года;
  9. справка, подтверждающая факт установления инвалидности в связи с прохождением военной службы по призыву, в отношении сыновей и пасынков, проходящих (проходивших) военную службу по призыву, в возрасте до 21 года, ставших инвалидами независимо от группы инвалидности в связи с прохождением военной службы по призыву;
  10. копия договора о приемной семье с предъявлением оригинала в случае, если гражданин (граждане) воспитывает (воспитывают) приемного ребенка (приемных детей).
  11. при подаче совместного заявления гражданами, имеющими пасынков и падчериц, к заявлению прилагается копия свидетельства о заключении брака с предъявлением оригинала. Указанное требование не распространяется на граждан, не состоящих в зарегистрированном браке.

Документы, указанные в пунктах 1,2,5,6,7,8,9,11 представляются в уполномоченный орган местного самоуправления гражданином (гражданами).

Документы, указанные в пунктах 3, 4, 10, запрашиваются уполномоченным органом местного самоуправления самостоятельно, в том числе посредством системы межведомственного информационного взаимодействия. Гражданин (граждане) вправе представить указанные документы в уполномоченный орган местного самоуправления по собственной инициативе.

Администрация города Владивостока в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона №837-КЗ в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о включении заявителей в реестр граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка, с указанием реестрового номера, или об отказе во включении в реестр. Данные постановления направляются в адрес граждан уведомлением.

Дополнительная информация: Гражданам, имеющим трех и более детей, рекомендуем зарегистрировать право собственности на земельный участок, полученный по результатам жеребьевки, проводимой в соответствии со статьей 5 Закона Приморского края от 08.11.2011 № 837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае».

 

 

8 ноября 2011 года в Приморском крае был принят краевой закон №837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, в Приморском крае». Такого рода документы были разработаны и приняты по всей стране по инициативе, высказанной в 2011 году президентом РФ Дмитрием Медведевым.

Согласно закону Приморского края, граждане, имеющие трёх и более детей, могут бесплатно получить для индивидуального жилищного строительства от 0,07 до 0,2 га земли.

Полномочия по составлению реестров граждан, формированию земельных участков и предоставлению их семьям переданы муниципалитетам, в том числе, администрации города Владивостока.

Сразу после принятия закона в городе Владивостоке началась работа по формированию реестра семей, подавших заявление на получение земли, а также формирование земельных участков. Эта работа продолжается в постоянном режиме.
 


2020

01.06.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.05.2020)

03.04.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 01.04.2020)

02.03.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.02.2020)

31.01.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 31.01.2020)

27. 01.2020: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

23.01.2020: Администрация города Владивостока информирует о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, следующих земельных участков

2019

07.05.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.04.2020)

30.12.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 27.12.2019) 

02.12.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.11.2019)

01.11.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 31. 10.2019)

02.10.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.09.2019)

05.09.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.08.2019)

02.08.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 01.08.2019)

02.07.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.06.2019)

31.05.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.05.2019)

06.05.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 26. 04.2019)

29.03.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.03.2019)

28.02.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.02.2019)

30.01.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.01.2019)

2018

29.12.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.12.2018)

30.11.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.11.2018)

01.11.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29. 10.2018)

01.10.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

31.08.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

31.07.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

02.07.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

09.06.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

 

Ранее размещенная информация (до 01.07.2018)

Вопросы, помеченные тегом «земля многодетным семьям»

Указом Президента Российской Федерации от 07. 05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» предусмотрено в целях улучшения жилищных условий осуществить обеспечение бесплатными земельными участками семей, имеющих трех и более детей.
Подпунктом 6 статьи 39.5, пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что случаи и порядок бесплатного предоставления земельных участков в собственность гражданам, имеющим трех и более детей (далее — многодетные семьи), устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. При этом органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете
в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
Таким образом, указанные меры поддержки направлены на улучшение жилищных условий многодетных семей, нуждающихся в жилых помещениях, то есть обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи составляет менее учетной нормы, установленной решением Челябинской городской Думы от 25.10.2005 № 7/9 в размере 10 кв. м.
Полномочиями на внесение изменений в Законы Челябинской области обладает Законодательное Собрание Челябинской области, которым были приняты поправки в Закон Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан …» (далее – Закон № 121-ЗО), согласно которым многодетные семьи, постоянно проживающие на территории Челябинской области не менее пяти лет на дату подачи ими заявления о принятии на учет в целях последующего предоставления земельных участков в собственность бесплатно, обеспеченные жилым помещение как на праве пользования, так и на праве собственности менее 10 кв. м на одного члена семьи, обладают первоочередном правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства на территории Челябинской области либо, по выбору многодетной семьи, на получение взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно социальной выплаты, которая также может быть направлена многодетной семьей на улучшение жилищных условий.
В соответствии с Законом № 121-ЗО Администрация города Челябинска ежегодно формирует и утверждает перечень земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам в собственность для ИЖС в очередном году, который подлежит утверждению в срок до 01 декабря соответствующего года.
На 2019 год в целях реализации Закона № 121-ЗО распоряжением заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам от 30.11.2018 № 13489-е утвержден перечень из 50 земельных участков, в отношении которых проводится работа по предоставлению гражданам, состоящим на учете в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность в городе Челябинске, с учетом наличия у граждан первоочередного права и в порядке очередности исходя из даты и времени принятия их на учет.
Таким образом, работа по формированию и предоставлению гражданам земельных участков в собственность бесплатно в рамках реализации Закона № 121-ЗО осуществляется с учетом возможностей города Челябинска.

Краснодарский край упростил процедуру выделения земли многодетным семьям — Юг и Северный Кавказ |

Краснодар. 15 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ — Законодательное собрание Краснодарского края в среду существенно упростило порядок предоставления в собственность многодетным семьям земельных участков для строительства жилья, передал корреспондент агентства «Интерфакс-Юг».

Проект поправок в закон «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в региональный парламент внес губернатор Вениамин Кондратьев.

«Мы услышали просьбы многодетных семей и внесли кардинальные изменения в краевой закон», — заявил Кондратьев в ходе парламентской сессии.

Главной особенностью нового закона стало введение минимального срока проживания на Кубани, по истечении которого семья праве претендовать на получение земельного участка. Многодетные семьи с тремя и более детьми, проживающие в регионе не менее пяти лет, могут получить землю в любом сельском населенном пункте без привязки к регистрации по месту жительства.

«Зачастую в крупных городах земли просто не хватает, зато в наших селах ее достаточно. Заодно и сельские территории получат новый импульс развития. Мы рассчитываем, что миграция молодых семей в села поддержит развитие этих территорий. В этом году в перечень включим 2 тыс. земельных участков», — подчеркнул губернатор.

Упрощена и сама процедура получения земли. Многодетные смогут получить ее сразу в собственность, а не в аренду, как это было раньше.

«Теперь они сразу становятся собственниками и смогут сразу распоряжаться землей на свое усмотрение — при желании продать участок и потратить деньги на покупку готового жилья или на взнос по ипотеке», — отметил Кондратьев.

Он также сообщил, что те 16,5 тыс. семей, которые за прошедшие 10 лет получили земли в аренду, уже сейчас могут переоформить земельные участки в собственность.

За переоформлением участка многодетным семьям необходимо обратиться к органу, с которым заключен договор аренды — это департамент имущественных отношений Краснодарского края или муниципалитет.

многодетная семья хочет взять в аренду землю для выращивания овощей в коммерческих целях,существуют ли какие-либо льготы,куда обращаться.

Уважаемый Гавриил Владимирович!

 Министерство агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области на Ваше обращение, поступившее на официальный сайт, сообщает.

 Меры дополнительной социальной поддержки для многодетных семей определены Указом Президента Российской Федерации от 5 мая 1992 года «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» (в ред. Указа Президента от 25.02.2003 № 250)-далее Указ.

Что касается выделения земельного участка, то в соответствии с Указом определено в том числе:

•  оказывать необходимую помощь многодетным родителям, желающим организовать крестьянские (фермерские) хозяйства, малые предприятия и другие коммерческие структуры, обеспечивать выделение для этих целей земельных участков, а также предоставлять льготы по взиманию земельного налога и арендной платы в виде полного или частичного освобождения от налога на определенный срок либо понижения ставок налога; предоставлять безвозмездную материальную помощь либо беспроцентные ссуды для возмещения расходов на развитие крестьянского (фермерского) хозяйства; предусматривать полное или частичное освобождение от уплаты регистрационного сбора с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью;

•  обеспечить первоочередное выделение для многодетных семей садово-огородных участков;

(в ред. Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250)

 Вопросы земельных отношений и предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Земельным кодеком Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Свердловской области от 07.07.2004 г. №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области».

 Статьёй 34 Земельного кодекса Российской Федерации, статьёй 10 гл.2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьёй 39 Закона Свердловской области от 07.07.2004 г. № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» определяется порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для получения земельного участка, в первую очередь, Вам необходимо подать заявление в письменной форме в орган местного самоуправления (Администрация городского округа — комитет по управлению муниципальным имуществом). В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

 Во- вторых, для получения сведений государственного кадастра недвижимости о наличии свободных земель Вы можете обратиться в межрайонный отдел Федерального Бюджетного Учреждения «Кадастровая палата по Свердловской области». Данные сведения можете запросить в виде кадастрового плана территории в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так же можете запросить сведения о наличии земель в фонде перераспределения в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства городского округа (территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области)

 Обращаем внимание на порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

 Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Данный пункт не распространяется, если переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок приобретается арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта РФ, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

 Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду без торгов, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (на территории Свердловской области — «Областная газета»). При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления

 В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

 Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

 Случаи, при которых земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются сельскохозяйственным организациям, а также гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, в собственность бесплатно определяются ст.52-4 Закона Свердловской области от 07. 07.2004 г. № 18-ОЗ «Об особенности регулирования земельных отношений на территории Свердловской области».

 Перечень земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемых в аренду из земель государственной собственности Свердловской области, расположен на сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области

www. mugiso. midural. ru- в разделе «государственные услуги», подраздел «аренда земельных участков».

 В этом случае следует обратиться в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

(г. Екатеринбург, ул. Мамина — Сибиряка, д.111, тел. (343) 372-73-34).

 

Информация для многодетных семей

  • Выдача земли многодетным!!!             Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области уведомляет о проведении процедуры выбора земельных участков, которая состоится: 11. 02.2021 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, площадь Свободы, д. 9, актовый зал: в 14.30 часов, приглашаются граждане, имеющие трех и более детей           с порядковыми номерами с 145 по 159; в 15.30 часов, приглашаются граждане, имеющие трех и более детей            с порядковыми номерами с 160 по 176; в 16.30 часов, приглашаются граждане, имеющие трех и более детей            с порядковыми номерами с 177 по 194, согласно Реестра заявлений от 29.01.2021. Вход в здание администрации муниципального района Ставропольский Самарской области строго в медицинских масках!          Земельные участки расположены в сельских поселениях Пискалы, Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.
           

Специалист Айзатуллова Лилия Шамелевна, пл. Свободы, 9, каб. 116, 

с 9:00 до 13:00, телефон для консультаций 28-33-10

Предоставление земельных участков осуществляется при наличии следующих условий:

(часть 10 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД):

— граждане, имеющие трех и более детей, и их дети являются гражданами Российской Федерации;

— граждане, имеющие трех и более детей, не лишены родительских прав;

— граждане, имеющие трех и более детей, постоянно проживают на территории Самарской области не менее пяти последних лет;

— дети граждан, имеющих трех и более детей, являются им или одному из них родными и (или) усыновленными;

— дети граждан, имеющих трех и более детей, не достигли возраста 18 лет или возраста 23 лет в случае обучения в образовательных организациях по очной форме обучения, либо достигли возраста 18 лет, но являются инвалидами и были признаны инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;

— дети граждан, имеющих трех и более детей, совместно проживают с гражданином, имеющим трех и более детей.

Случаи снятия заявителей, поставленных на Учет:

(часть 1 статьи 6 Закона Самарской области от 13.04.2015 N 37-ГД «О порядке постановки на учет граждан, имеющих трех и более детей, желающих бесплатно приобрести сформированные земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»)

— по истечении трех лет с момента достижения старшим ребенком из трех детей возраста 18 лет или возраста 23 лет в случае обучения в профессиональной образовательной организации, образовательной организации высшего образования по очной форме обучения;

— при наличии судебного акта о лишении Заявителя родительских прав и (или) об отмене усыновления (удочерения) в отношении ребенка, документы на которого им были представлены при подаче заявления о постановке на Учет;

— с момента принятия решения о предоставлении Заявителю и (или) второму родителю детей, документы на которых представлены Заявителем, бесплатно в собственность Земельного участка на основании части 10 статьи 9 Закона Самарской области «О земле». Датой снятия Заявителя с Учета является дата принятия решения о предоставлении Заявителю и (или) второму родителю детей, документы на которых представлены Заявителем, бесплатно в собственность Земельного участка;

— в случае если Заявитель и (или) второй родитель детей, документы на которых представлены Заявителем, поставлен на Учет в качестве Заявителя ранее;

— в случае смерти или признания судом безвестно отсутствующим либо объявления умершим Заявителя;

— в случае смерти одного или нескольких детей, вследствие чего нарушаются условия, предусмотренные частью 10 статьи 9 Закона Самарской области «О земле»;

— в случае если Заявитель и (или) второй родитель детей после 1 марта 2015 года приобрел земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно по основаниям, указанным в статье 9, статье 10.4 Закона Самарской области «О земле», в том числе путем самостоятельного определения предполагаемых размера и местоположения земельного участка в соответствии с частью 6 статьи 9 Закона Самарской области «О земле»;

— при наличии решения суда, определяющего место жительства детей, документы на которых представлены Заявителем, со вторым родителем детей, вследствие чего нарушаются условия, предусмотренные частью 10 статьи 9 Закона Самарской области «О земле».

новых законов помогают чернокожим семьям в сельских районах бороться за свою землю

Когда в 2010 году скончалась мать Карамы Нил, Нил стал одним из более чем 150 наследников 160 акров семейной земли в Арканзасе, впервые купленной в 1888 году ее прапрадедом Гриффином Генри Белком, бывшим рабом.

На этом участке никто не жил с 1980-х, когда умер двоюродный дедушка Нила. Нил был рад стать совладельцем среди многих. Она начала искать членов семьи, пока ее отец, адвокат, не предупредил, что любой может принудить к продаже раздела, что часто приводит к потере права собственности.

«Я остановил эту работу и искал решение», — сказал Нил.

История Нила распространена среди афроамериканских семей, особенно на юге. Неформальное правопреемство собственности может привести к уменьшению требований наследования и возникновению ситуаций, которые могут стать причиной коррупции.

Гриффин Генри Белк

В 1910 году сельские афроамериканские фермерские семьи владели от 16 до 19 миллионов акров сельскохозяйственных угодий, но последняя сельскохозяйственная перепись показывает, что количество земель, принадлежащих афроамериканским фермерам с действующими фермами, упало до чуть более 2. 5 млн соток.

Положения в законопроекте о фермерских хозяйствах 2018 года и новые законы, принятые в 13 штатах с 2011 года, помогут владельцам собственности наследников, таким как Нил и ее семья, но изменения произошли после того, как примерно 85% земель, принадлежащих черным, с действующими фермерскими хозяйствами, уже были потеряны. отчасти из-за законов, негативно влияющих на владельцев имущества наследников. (Данные переписи представляют собой действующие сельскохозяйственные земли, принадлежащие черным. Они не включают арендованные или бездействующие сельскохозяйственные земли, принадлежащие черным, или чернокожих сельских землевладельцев в целом, которые дали бы более высокие цифры.)

«С 1888 года могло произойти что угодно, что привело бы к потере нашей земли, — сказал Нил, — и для стольких семей именно это и произошло».

Когда собственники умирают без завещания, их потомки или наследники делят права на имущество — ситуация, известная как собственность наследников. Но достаточно одного наследника, который хочет выйти из договоренности, чтобы продать свою долю. Они могут нуждаться в деньгах или больше не хотеть разделять ответственность за владение собственностью. Иногда наследников бывает так много, что разделить имущество на отдельные участки не представляется возможным.

Наследник может принудить к продаже раздела, что означает продажу всего имущества. Часто хищный разработчик скупает его с большой скидкой.

Stateline Story 15 июля 2015 г.

Наследники оспаривают собственность Семьи, Штаты

Бедные и неблагополучные общины стали основными жертвами распродаж, которые эксперты считают «наиболее нестабильной формой общего владения недвижимостью. «Хотя многие из пострадавших были афроамериканцами, проблемы с имуществом наследников затрагивают целый ряд людей и сообществ, от белых в Аппалачах до коренных гавайцев на Гавайях, латиноамериканцев на границе Нью-Мексико и Техаса и белых семей со средним уровнем дохода. с плохим планированием недвижимости, по словам Томаса Митчелла, профессора права Техасского университета A&M в Колледж-Стейшн.

В конечном итоге законы подрывают благосостояние поколений и создают жилищную и финансовую нестабильность. По оценкам ведущих исследователей, от 12% до 30% всей сельской собственности не имеют четкого названия, по словам Ника Бурка, который руководит проектом потребительского финансирования в Pew Charitable Trusts.(Pew также финансирует Stateline .)

Но люди в городских районах, особенно в унаследованных городах, также страдают. Например, в Филадельфии в 2007 году было 14 000 объектов собственности, принадлежавших умершим людям, чьи наследники не имеют нынешних титулов, согласно исследованию Philadelphia VIP, которое предоставляет бесплатные юридические услуги.

«Это проблема экономической мобильности», — сказал Нил.

Распознавание сельскохозяйственных счетов

В 1999 году федеральный судья постановил по коллективному иску, что U.S. Министерство сельского хозяйства неправомерно исключало черных фермеров из ссуд — часто используя отсутствие четкого названия в качестве оправдания. В период между этим делом и вторым урегулированием в 2010 году фермерам было предоставлено 2,35 миллиарда долларов.

Положения закона о сельском хозяйстве 2018 года, внесенного сенатором США Тимом Скоттом, республиканцем из Южной Каролины, и демократом из Алабамы Дугом Джонсом предотвращают подобную дискриминацию. Президент Дональд Трамп подписал закон в декабре.

Закон включает положения, позволяющие наследникам иметь право на получение номера фермы Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) — сродни водительским правам для ведения сельского хозяйства — который открывает ключевые программы и дает возможность участвовать в местных выборах FSA. Законопроект о сельском хозяйстве предписывает министру сельского хозяйства Сонни Пердью придумывать другие формы документации, если у наследников нет четкого названия.

Но для того, чтобы в полной мере использовать средства защиты фермерских счетов, штаты должны принять Закон о едином разделе имущества наследников.

Несмотря на попытки обновить закон о разделе, быстрые изменения не начались до тех пор, пока Комиссия по единому праву, которая разрабатывает законодательство, помогающее стабилизировать статутное право в штатах, не обнародовала законодательство о собственности наследников в 2010 году.

Закон охватывает три основные реформы закона о разделе. Во-первых, он дает совладельцам возможность выкупить наследников, которые хотят продать свою долю. Во-вторых, если выкуп не решает проблему, суд может рассмотреть вопрос о разделе собственности между владельцами или продаже собственности и справедливом разделении доходов между владельцами.

Его решение должно основываться на экономических и неэкономических факторах, таких как сентиментальная, культурная или историческая ценность земли или то, останутся ли один или несколько со-арендаторов бездомными без собственности. В-третьих, для обеспечения более высокой продажной цены предпочтительны продажи на открытом рынке, а не аукционы.

Невада была первым штатом, принявшим закон в 2011 году. В течение 2018 года последовали еще десять штатов.

Конгресс принимает закон о фермерских хозяйствах примерно каждые пять лет, и потребовалось время, чтобы в него были включены положения о собственности наследников. Адвокаты говорят, что историческое включение в закон о фермах 2018 года положений о собственности наследников сосредоточило внимание на вопросах собственности наследников. В этом году законодательные собрания 10 штатов и округ Колумбия рассмотрели вопрос о защите прав наследников.

Индиана была среди штатов, где не было принято законодательство. Когда в законодательном собрании штата вводится единый закон, Коллегия адвокатов штата Индиана просит в течение года пересмотреть его, прежде чем занять должность, сказал Джефф Колб, председатель комитета ассоциации по проверке наследства.

Представитель штата

Марк Бейкер, республиканец, заявил, что законопроект штата Миссисипи не улучшил закон штата.

«Ты всегда возвращаешься к полному кругу, в каком состоянии титул? И в ком мы собираемся подтвердить право собственности, чтобы мы могли начать процесс определения раздела в натуре или путем продажи? »- сказал Бейкер, председатель судебного комитета палаты представителей.

И хотя жители штата Миссисипи могут свободно выражать свой интерес к собственности, а владельцы недвижимости также могут продавать свои интересы, большинство покупателей не хотят покупать неразделенную часть собственности, если они не связаны с другими владельцами, сказал Бейкер.

«У меня не так много клиентов, которые заинтересованы в том, чтобы прийти и купить 25% -ную долю в 40-акровом участке с людьми, которых они не знают», — сказал Бейкер, который занимается частной юридической практикой и является кандидат в генеральный прокурор штата.

Выход на новую аудиторию

В 2013 году Нил, сонаследница Арканзаса, основала массовую организацию, чтобы отстаивать принятие закона о униформе в ее штате. Законодатели приняли его единогласно в 2015 году, и он стал законом 1 января 2016 года.

Карама Нил

Нил, президент Southern Bancorp Community Partners в Литл-Роке, и ее сонаследники все еще разрабатывают четкие права собственности на собственность, но закон, по крайней мере, позволяет им начать процесс, сказал Нил.

«Не было реального способа получить чистый титул без значительного риска для собственности», — сказал Нил.

Большая часть исследований, связанных с собственностью наследников, сосредоточена на афроамериканцах на Юге, поэтому Митчелл, профессор права, стремился привлечь более широкий интерес, универсализируя действие закона.

«С небольшими изменениями в обрамлении мы описали проблему, которая затрагивает малообеспеченные и неблагополучные семьи, которые непропорционально многочисленны, но не исключительно, — сказал Митчелл.

В Южной Каролине, где афроамериканцы были непропорционально затронуты законами о разделе, закон назван в честь Клементы К. Пинкни, бывшего сенатора штата от Демократической партии и сторонника изменений в законе о разделе, которая была убита в 2015 году в ходе массового расстрела в Emanuel Африканская методистская епископальная церковь в Чарльстоне.

Закон был принят, несмотря на противодействие со стороны единственного сенатора, тогдашнего республиканского сенатора штата Пол Турмонда, сына республиканского сенатора США Строма Турмонда, ведущего сторонника сегрегации в 1950-х и 1960-х годах, который умер в 2003 году.

Закон Южной Каролины назван в честь Клементы К. Пинкни, бывшего сенатора штата от Демократической партии и сторонника изменений в законе о разделе, которая была убита в 2015 году в результате массового расстрела в Африканской методистской епископальной церкви Эмануэля в Чарльстоне. Грейс Бахм / The Post and Courier через AP

Успех в южных штатах, таких как Южная Каролина, сделал такие законы более легкими для принятия другими штатами, сказал Митчелл. Сосредоточение внимания на защите прав собственности и богатства семейной недвижимости нашло отклик у аудитории в Техасе и Миссури, которые назвали свой закон «Акт о спасении семейных ферм».

Но некоторые штаты удивили даже Митчелла.

Монтана приняла закон в течение нескольких недель в 2013 году, когда семья рискнула потерять ранчо, которое принадлежало ей на протяжении нескольких поколений, из-за того, что родственник угрожал иском о разделе, сказал Митчелл.

В штате Айова действует один из худших в стране законов о разделе, поскольку эти законы сделали продажу раздела предпочтительным средством правовой защиты, даже когда суд мог распорядиться о физическом разделе собственности, сказал Митчелл.Но спор между двумя братьями и сестрами, унаследовавшими семейную ферму площадью почти 500 акров, вызвал общественный резонанс. Дело было передано в Верховный суд штата, который подтвердил решение суда низшей инстанции, которое поддержало закон, принудив к продаже раздела.

Что работает

Не проводилось каких-либо широких исследований воздействия закона о собственности наследников, хотя адвокаты утверждают, что неофициальные данные свидетельствуют о его эффективности. Например, в Техасе земля в ящике для перегородок была продана за 3 миллиона долларов вместо 1 миллиона долларов, что показывает, что продажи на открытом рынке дают лучшие цены, чем аукционы, обычно используемые для продажи разделов, сказал Митчелл.

По словам адвокатов, в некоторых штатах семьи, подвергшиеся нападению, имеют передышку, чтобы практиковать эффективное планирование недвижимости.

Нил сказал, что неудачные попытки в 2017 году и снова в этом году по отмене закона в Арканзасе заслуживают внимания, потому что «кажется маловероятным, что будут попытки отменить, если закон не будет эффективным».

Но никто не знает, насколько преобладает собственность наследников. В исследовании, опубликованном в 2017 году Лесной службой Министерства сельского хозяйства США (Южная исследовательская станция), 38120 акров были определены как возможные наследники в 10 преимущественно небольших сельских округах Джорджии. Земля составляла от 11% до 25% от общей площади округов, а общая оценочная стоимость по налогам превышала 2 миллиарда долларов.

По словам Нила,

Арканзас и другие штаты выиграют от подобных данных.

«Есть много возможностей для исследования распространенности собственности наследников», — сказал Нил. «Часто бывает непонимание того, где он находится. Люди думают, что это только сельская проблема, но это не так ».

Закон о семейной собственности

Этот закон регулирует раздел семейной собственности между женатыми супругами или парами, которые прожили вместе как супруги не менее двух лет.Закон не распространяется на других лиц.

Судебные формы на этом сайте, касающиеся семейной собственности, и правовая информация в этом разделе применима только к супругам, как это определено в Закона о семейной собственности . В некоторых случаях не состоящие в браке лица, прожившие вместе менее двух лет, могут по-прежнему предъявлять претензии в отношении собственности, так или иначе связанной с их отношениями. Однако закон, который применяется в этих ситуациях, гораздо менее ясен и варьируется в зависимости от индивидуальных обстоятельств.Эти люди могут пожелать обратиться за советом к юристу, чтобы определить свои права и обязанности.

Общие принципы

Закон признает, что оба супруга вносят вклад в уход за детьми, ведение домашнего хозяйства и финансовую поддержку. Вообще говоря, каждый супруг имеет право на равную долю своей семейной собственности с некоторыми исключениями и исключениями. Эти исключения и льготы не распространяются на семейный дом.

При разделе семейного имущества суд не будет рассматривать ненадлежащее или аморальное поведение супруга, если такое поведение не имеет финансовых последствий.Например, суд всегда будет рассматривать, растратил ли супруг (а) семейное имущество, отдавая его или продавая, чтобы избежать раздела. Они также будут учитывать, нанесло ли поведение одного из супругов существенный вред другому супругу или семье, как это иногда бывает в случае с таким поведением, как чрезмерная азартная игра.

Судебные заявления

Если стороны не заключили имущественный договор, как указано в Законе, любой из супругов может обратиться в суд с просьбой о разделе семейного имущества.Такое заявление можно подать в любое время во время супружеских отношений или сразу после смерти супруга. Супруги, состоящие в браке, должны подать заявление до развода. Супруги, не состоящие в браке, должны подать заявление в течение 24 месяцев после развода.

Какое имущество включено

Как правило, семейная собственность включает любую недвижимую или личную собственность, принадлежащую одному или обоим супругам, или одному или обоим супругам и третьему лицу на момент подачи заявления в соответствии с Законом.Он также включает любую собственность, в которой один или оба супруга заинтересованы или имеют выгоду. Недвижимость включает землю и все, что связано с землей, например здания. Личное имущество включает движимые предметы, такие как предметы домашнего обихода, ювелирные изделия и автомобили. Семейная собственность также включает такие вещи, как деловые интересы, пенсии и банковские счета.

Исключения — какое имущество не включено

Стоимость имущества, приобретенного до начала супружеских отношений, за исключением семейного дома и предметов домашнего обихода, не подлежит распределению, если суд не постановит иное.Это означает, что стоимость этого имущества на момент начала супружеских отношений не будет разделена согласно Закону. Супруг, который владел недвижимостью, получал собственность или ту сумму, которую она стоила в начале супружеских отношений. Однако любое увеличение стоимости собственности с того времени может быть разделено в соответствии с законом.

Это исключение распространяется на имущество, которое принадлежало одному из супругов до начала отношений, а также на имущество, которое было передано в дар или по наследству до начала супружеских отношений, если только дар или наследование не предназначалось для обеих сторон.

Некоторая другая семейная собственность также освобождена от распределения, включая такие вещи, как урегулирование спора одним из супругов по гражданскому делу или страховой иск в отношении чего-либо, кроме собственности, и имущество, приобретенное после развода или, в случае супругов, не состоящих в браке, более чем через 24 месяца после развода. пара перестала жить вместе. Доход, полученный от освобожденной собственности или любое повышение стоимости освобожденной собственности, также освобождается от распределения в соответствии с Законом. Кроме того, семейное имущество, которое было передано в соответствии с действующим имущественным соглашением между супругами, не подлежит распределению в соответствии с Законом.

Суд может отклонить иск о том, что определенная собственность была освобождена от налога, если суд убедится, что освобождение от налога было бы несправедливым. Помимо соображений, рассмотренных в разделе «Исключения», суд также рассмотрит…

  • пожертвования любого рода одним супругом другому супругу, их детям или имуществу
  • вклад любого рода в приобретение, поддержание, улучшение или использование освобожденной от налогообложения собственности
  • стоимость другого имущества, доступного для распределения
  • любой другой относящийся к делу факт или обстоятельство

Предполагается, что все семейное имущество подлежит разделу, если только один из супругов не убедит суд в том, что оно не подлежит разделу.

* По Закону долги не считаются имуществом и не делятся между супругами. Однако они могут быть учтены в общем разделе семейной собственности. Более подробно это обсуждается в разделе «Другая семейная собственность» и «Соглашения о собственности».

Как делится собственность

Имущество может быть разделено физически, в результате чего каждый супруг может владеть различными вещами, составляющими их долю семейного имущества. Поскольку многие активы, такие как автомобиль, нельзя разделить пополам, один из супругов может получить весь этот конкретный предмет, а другой супруг может получить что-то еще эквивалентной стоимости.

Варианты защиты семейных активов, ожидающих распределения

Суд может издать постановление, запрещающее супругу продавать, отдавать или скрывать имущество, если они убеждены, что супруг растрачивает семейное имущество и ставит под угрозу финансовую безопасность семьи или пытается избежать раздела его в соответствии с Законом.

Совместное владение семейным имуществом — рецепт бедствий, рецепт лечения

Брат был явно смущен и расстроен, сидя в адвокатской конторе и рассказывая о внутренней динамике своей семьи.Его родители купили этот многоквартирный дом, когда он был подростком, а его престарелая мать-вдова все еще жила в одной из квартир шести квартирного дома в хорошем районе. Брат, который сидел передо мной … я назову его Билл … был старшим из троих детей, а его младшая сестра и брат позволили ему управлять арендой собственности в течение десяти лет, получая небольшую стипендию от матери за дополнительную плату. работай.

Теперь матери нужно было переехать в учреждение полного ухода, и это будет стоить больших денег.Мать, чтобы избежать расходов на завещания , не использовала доверительный фонд inter vivos , а, к сожалению, просто передала имущество детям на столько же лет назад с заявленной надеждой, что она сможет жить в доме до своей смерти. Теперь ей нужно было переехать, и Билл хотел продать здание, чтобы оплатить ее уход. Его сестра Алиса с готовностью согласилась. Его брат Бен, который начинал бизнес и нуждался в деньгах, был готов согласиться на продажу … но только если он получил то, что считал своей долей выделенных ему денежных средств от продажи.Это означало, что стоимость ухода за мамой в учреждении, возможно, не будет покрыта за счет денежных средств, оставшихся от продажи.

«Это здание мамы. Меня не волнует, как будет удерживаться титул, мы все знали, что у нее были первые права на то, как его будут использовать. Похоже, мой брат думает, что он может получить свою долю от выручки от продажи здания … но на самом деле все это принадлежит маме и должно использоваться для ее ухода, а не для его бизнеса «.

Я откинулся назад, зная ответ на вопрос, прежде чем я его задал. «Кто-нибудь из вас выразил это понимание письменно? О том, что ваша мать имеет право управлять использованием здания или выручкой от продажи? »

«Конечно, нет. Мы семья. Близкая семья. Нам не нужны контракты. Нам даже в голову не приходило ». Увидев мое выражение лица, он продолжил:« Послушайте, мы все помогали друг другу, когда нам это было нужно. Мама, Бен, Алиса и я, мы все привыкли работать дружной семьей. Не Бен создает проблемы. Это Саманта.

«Саманта?»

«Его жена». Он хотел было сказать что-то еще, но остановился и остановился, затем наклонился вперед. «Вы должны найти способ заставить Бена прийти в себя.Он знает, что ему делать. Мы с Алисой хотим, чтобы дом был продан, деньги были отложены на оплату расходов моей мамы, а когда она умрет, мы поделим то, что осталось, поровну. Вот как это должно было быть.

«Предположительно» … вы имеете в виду, что было какое-то настоящее понимание? Официальное соглашение… четко сформулированное соглашение о том, что это будет сделано? »

Он казался рассерженным. «Вы все еще не понимаете. Нам не нужны официальные договоренности. Мы семья. Мы много раз говорили об этом в общем за ужином. Полагаю, это похоже на устное соглашение. Неофициальный. Никто на самом деле не сказал, что именно произойдет … но мы знали, что позаботимся о маме, и здание было частью этого ».

Теперь я злился. Договоры собственности представляли собой сложные письменные документы, составленные, чтобы избежать тех самых проблем, которые он мне представлял. «Какое на самом деле было заявленное понимание, которое, по вашему мнению, существовало в отношении здания и заботы вашей матери?»

Он покачал головой. «Я не имею в виду, что мы действительно проходили сценарии или что-то подобное… мы просто знали, что каким-то образом позаботимся о маме, и здание поможет заплатить за это, и мы найдем способ сделать это.Разве это нельзя принуждать? »

«Фактических планов нет? Никаких обязательств со стороны кого-либо из детей? »

«Не указано. Я имею в виду, тебе не нравится говорить об этих вещах, когда твоя мама просто сидит и слушает … говорит о том, что она скоро станет дряхлой или заболеет. Мы просто как бы обсуждали эту тему ». Он пожал плечами. «Но мы знали. Нам не нужно было это говорить… но мы знали. Если бы он не развелся и не нашел эту новую даму … ну, все было бы иначе ».

«Я уверен, что так и будет.Но, знаете ли, учитывая, что шестьдесят процентов браков заканчиваются разводом, шансы на то, что это произойдет, очень высоки.

«Да, я знаю. И теперь Алиса может столкнуться с тем же самым ». Он рассмеялся без юмора. «Бен… Алиса… кто следующий? Но ты можешь помочь моей маме во всем этом? »

Интересно, с чего начать. Он хотел услышать хорошие новости. У меня не было. Возможно, мы могли бы подать на брата в суд за мошенничество с целью побуждения к переносу дома … и действительно навсегда разрушить семью. Кроме того, поскольку его брат на самом деле ничего не обещал, дело будет слабым.Возможно, мы могли бы возразить, что с самого начала он знал, что сохранит здание, переданное его матери, независимо от ее нужды. Я не думал, что мошенничество действительно имело место, но кто знал, о чем он думал?

В отношении собственности было бы почти невозможно обеспечить соблюдение устного соглашения в соответствии с законодательством Калифорнии, даже если бы существовала какая-то реальная устная договоренность. То, что им действительно нужно … письменное соглашение, тщательно составленное для удовлетворения их уникальных семейных потребностей … не могло быть и речи теперь, когда эмоции накалились до этого момента.

Тишина затянулась. Наконец я вздохнул. «К сожалению, вы пришли ко мне слишком поздно. Мы можем драться… в Соединенных Штатах всегда можно подать в суд на кого угодно. У нас действительно есть грубое оружие, которое может разрушить вашу семью, или вместо этого мы можем попробовать слабое убеждение. Вы говорите, что было неясное устное соглашение, которое вы хотите, чтобы я соблюдал. Что ж, позвольте мне рассказать вам старую поговорку юриста: «Устное соглашение стоит бумаги, на которой оно написано. Если вы хотите обратиться в суд, мы, вероятно, проиграем и обязательно разрушим семью.”

«Разрушить семью? Что ты имеешь в виду?»

«Без соглашения мы можем подать в суд на вашего брата за мошенничество. Обвинить его в попытке украсть у вашей матери, обманом заставив ее передать собственность… Может быть, даже заявить, что он нарушил различные положения Закона о жестоком обращении с пожилыми… »

«Но этого не случилось. Он никогда не просил об этом, она просто дала ему. Чтобы сэкономить на официальном завещании. Это было сделано ради экономии для всей семьи … Но теперь он ей не поможет.

«Юридически он теперь владеет одной третью собственности, и его нельзя заставить вернуть что-либо обратно.У вас есть право подать в суд на раздел , раздел , что означает, что суд может принудить к продаже, и он получит свою треть наличными… ни одной вашей матери. У вас есть право заставить его внести одну треть на содержание имущества … но это вам не поможет. Но … у тебя нет права заставлять его отдавать ни цента твоей маме. Вы не имеете права даже занимать недвижимость без его согласия, и он захочет взять деньги для своего бизнеса, если вы это сделаете. Вы являетесь общими арендаторами по закону, и у вас есть права на участие и раздел.Вот и все.»

«Не могу поверить, что это все, что мы можем сделать… Что же мы тогда сделали не так?»

«Вам нужны права и обязанности по определенному виду совместной собственности?» Он кивнул. Я наклонился вперед. « Вы должны написать правильный контракт или создать правильную структуру . Что вы сделали, так это передали собственность и дали друг другу какие-то необязательные обещания. Что ты сделал не так? Вы настроили его неправильно, а теперь хотите, чтобы он работал правильно, а у вашего брата есть все силы и стимулы, чтобы сказать «нет».”

Некоторое время он смотрел в окно. «Тогда я знал, что нам нужно было увидеться с адвокатом. Сделай это правильно … но мы семья … тебе не нужно делать это с семьей ».

Я повысил голос. «Вот в чем вы ошибаетесь. Семья — это когда вам эти контракты нужны больше всего, а не в последнюю очередь. В бизнесе все знают, о чем … зарабатывать деньги с четко определенными ролями. В семье у вас есть дюжина планов, много старых чувств соперничества и ненависти к тете Марте и им подобных… и приходу новых жен, мужей и детей, нарушающих старый баланс.С семьями ссора может разрушить ее … бизнес привык к ссорам. Нет, именно в семье эти контракты и структуры могут иметь решающее значение ».

«В чем разница?»

«Разница между семьей, которая работает вместе, и семьей, которая самоуничтожается из-за ссор, ложных ожиданий, обид и вечных расколов».

Я сидел на многих подобных встречах с клиентами и слышал: «Но мы — семья» как оправдание, почему семьи не планировали совместную собственность с дальновидностью и ясными ожиданиями.Практически всегда семья разрушается: иногда разрушается. И все это можно было предотвратить.

В приведенном выше случае мой клиент в конечном итоге заплатил своему брату, и он и его сестра поддерживали свою мать, пока она не умерла. Прошел год, прежде чем он снова заговорил со своим братом… вскоре после второго развода брата.

Но настоящей жертвой стала мать, увидевшая, что ее дети не в ладах из-за ее заботы, и умерла от этого горя.

Но всего этого можно избежать или, в случае возникновения спора, урегулировать быстро, справедливо и дешево, ЕСЛИ надлежащее планирование совместного владения семейным имуществом достигается с помощью соответствующих контрактов и обязательств, сделанных… в письменной форме.

В этой статье обсуждаются основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться, когда семья рассматривает возможность совместного владения собственностью. Предполагается, что читатель уже прочитал или прочитает статьи по Договорам , Общая аренда, Завещания и трасты, Завещание, Партнерство, Разделение, и Организации с ограниченной ответственностью . Вместе с этими статьями, описывающими общий закон, эта статья будет иметь прямое отношение к вопросу семейной собственности на собственность.

ОСНОВНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ: НАДЕЖНАЯ КОММУНИКАЦИЯ И ВЫБОР КОНСТРУКЦИЙ.

ПРАВИЛО ПЕРВОЕ: ИЗМЕНЕНИЕ СЕМЬИ И ИЗМЕНЕНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ

Право собственности на собственность обычно длительное, но динамика внутри семьи все время меняется. Дети вырастают и открывают бизнес или работают, заводят собственных детей, разводятся, становятся инвалидами. По мере вступления в брак новые люди входят в семью со своими потребностями и ожиданиями, часто расходящимися с первоначальной семьей.

Такие постоянные изменения означают, что ожидания, которые привели к совместной собственности, могут со временем меняться по мере необходимости.Ребенок может потерять работу или стать инвалидом, и ему придется пользоваться домом. Родитель может заболеть, и ему нужно продать дом. Другой член семьи может захотеть занять дом. В конце концов, некоторые владельцы умрут, и их наследники вместо этого станут новыми совладельцами, что, опять же, может привести к путанице или спорам по поводу надлежащего использования собственности.

Решение состоит в том, чтобы создать прочную постоянную структуру, чтобы все знали, чего от них ждут и что им нужно делать. Изменения в семействе не аннулируют хорошо созданную структуру.

ПРАВИЛО ВТОРОЕ: ОБЩЕНИЕ В ОТНОШЕНИИ ОЖИДАНИЙ ВАЖНО ДО ПЕРЕДАЧИ ПЕРЕДАЧИ.

Создать совместную собственность, не осознавая честно того факта жизни, что обстоятельства и потребности меняются и что люди могут изменить свое мнение относительно своих целей, — значит устранять проблемы в будущем. Такие вопросы необходимо четко обозначить и рассмотреть сейчас.

Перед передачей в совместную собственность необходимо провести полное и откровенное обсуждение, чтобы ответить как минимум на следующие вопросы:

  1. Кто будет жить в доме или здании? Сдается?

  2. Кто, если кто, решает взять дом в долг или продать?

  3. Какие критерии следует использовать, чтобы решить, означает ли чья-то потребность, что собственность будет передана в залог или продана?

  4. Кто оплачивает ремонт? Обслуживание? Ипотека? Увеличивает ли это право на возврат в случае ликвидации или смерти родителя? В случае аренды, кто получает доход? Кто управляет?

  5. Получают ли права собственности супруги или дети первоначальных владельцев? Место в процессе принятия решений? Даже если случится развод?

  6. Почему осуществляется перевод? Действительно ли это сэкономит налоги или расходы на наследство? Как много и откуда ты знаешь?

  7. Что произойдет, если хозяин умрет? Разводы? Становится инвалидом? Уходить? Дело о банкротстве? Вступает в ожесточенный спор с другим хозяином? Не может внести необходимый вклад? Неправильно обращаться с имуществом?

  8. Каким образом вышеуказанные решения будут увековечены в обязательном понимании?

  9. Какие налоговые последствия могут возникнуть у различных структур?

  10. Насколько гибкой может быть любая договоренность в использовании и сроках?

Помните, что до тех пор, пока не будет осуществлена ​​передача в совместный интерес, первоначальный владелец (и) имеет полное право по своему усмотрению отвечать на вышеперечисленные вопросы любым способом, который она или он или они пожелают . .. в тот момент, когда на сделке участвует более одного человека, эта свобода действие ушло.Когда владельцев много, принятие решения становится очень сложным.

ПРАВИЛО ТРЕТЬЕ: ВСТАВЬТЕ ЭТО НАПИСАТЬ .

Устные договоренности трудно доказать и часто не имеют исковой силы в отношении недвижимости. Таким образом, ответы на вышеупомянутые вопросы должны быть сведены к письменной договоренности либо через такую ​​структуру, как Соглашение о семейном партнерстве или Общество с ограниченной ответственностью или Corporation. Также можно заключить письменное соглашение об общей аренде , по которому собственники владеют недвижимостью в качестве общих арендаторов, но в соответствии с условиями соглашения.

Короче говоря, после ответа на вышеуказанные вопросы они сводятся либо к структуре, либо к контракту, который является обязательным для сторон и полностью понятен с самого начала. Любое новое лицо, будь то супруга или следующее поколение, которое появится на картине, будет связано с положениями, поскольку структура или контракт будут иметь обязательную силу и для этого человека.

Приведенное выше решение может не остановить все споры, но оно остановит ненужные и порочные судебные разбирательства и остановит тип запутанных разногласий, которые могут так разрушить семью.Кроме того, правила установлены и применяются с самого начала, без неприятных «сюрпризов».

ПРАВИЛО ЧЕТВЕРТОЕ: ВЫБИРАЙТЕ ПРАВИЛЬНОЕ УСТРОЙСТВО ПОСЛЕ ХОРОШЕЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ И НАЛОГОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ.

Как видно из вышеизложенного, существует множество способов структурирования совместного владения собственностью в семье, и каждый из них имеет определенные преимущества и недостатки с юридической и налоговой точки зрения. Хорошее планирование потребует участия хорошего и опытного сертифицированного аудитора, а также адвоката.Этот метод должен учитывать не только непосредственные налоговые вопросы (налоги на прибыль и имущество), но и их влияние на налоги на наследство и завещание .

Структурное владение собственностью означает, что создается новая организация, которая будет владеть всей или частью собственности, а правила и обязательства, касающиеся собственности, определяются структурой и документами, созданными для создания организации. Члены семьи владеют строением, которое, в свою очередь, владеет имуществом. Права и обязанности определяются как законом организации, так и положениями, касающимися организации (например, договоренности о купле-продаже и права на взносы), которые адвокат и семья обсуждают и разрабатывают.К таким организациям относятся семейные товарищества с ограниченной ответственностью; Общества с ограниченной ответственностью; Корпорации; Партнерство, аренда по общим договорам.

Владение собственностью по договору означает, что, хотя право собственности может быть на имя отдельных лиц (например, совместная аренда или совместная аренда), стороны подписывают обязательное письменное соглашение, которое обеспечивает соблюдение правил и обязательств. Это может включать такие меры, как оплата родителем определенных расходов в обмен на обязательство передать собственность следующему поколению; соглашения о внесении определенных положений в трасты или завещания inter vivos; даже договоры аренды между предприятием и материнской компанией.

Обратите внимание, что именно текущий владелец собственности может определить, каковы будут правила и обязательства, а также структура, которая будет наложена. Самый простой способ создать такие правила — это до того, как право собственности будет передано более чем одному лицу, поскольку после передачи каждый собственник должен согласиться, а если они не согласны, то будут применяться различные правила о разделе или уже существующей компании с ограниченной ответственностью. .

ПРАВИЛО ПЯТЬ: НЕ ДОПУСКАЙТЕ СЛУЧАЙНЫХ ХОРОШИХ ЧУВСТВОВАТЬ ВАС ДУМАЮ, ЧТО ПИСЬМЕННАЯ СТРУКТУРА ИЛИ СОГЛАШЕНИЕ НЕ НУЖНЫ: ЭТО ВСЕГДА.

Люди меняются. Обстоятельства меняются. Необходимо изменить. Если семья ладит и всегда соглашается, хорошо… вам не нужно будет отказываться от соглашения и обеспечивать его соблюдение. Но если что-то изменится или возникнет конфликт, вы будете рады, что вы предусмотрительно создали соответствующий метод быстрого, справедливого и недорогого принуждения.

ПРАВИЛО ШЕСТОЕ: ИСПОЛЬЗУЙТЕ АРБИТРАЖ И ПОСРЕДНИЧЕСТВО ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРА .

Как видно из нашей статьи об арбитраже и посредничестве , , если стороны договорятся в письменной форме, можно разрешить споры в гораздо менее формальной и гораздо менее конфронтационной арене посредничества и арбитража, что также намного дешевле и требует много времени, чем судебный процесс. суд.Семьи можно спасти, избегая этой жесткой системы состязательности, присущей судебному процессу.

ПРАВИЛО СЕДЬМОЕ: ДЕШЕВЛЕ СОЗДАТЬ СТРУКТУРУ, ЧЕМ БОРЬБА С ТО, ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ.

Существует вполне понятное нежелание тратить деньги на юристов и бухгалтеров, когда все, кажется, ладят друг с другом, а затраты на создание правильной структуры могут потребовать месяцев обсуждений и стоить тысячи долларов. Поскольку семьи обычно вносят свой вклад в оплату юридических и бухгалтерских услуг, всегда существует опасность того, что выбор бухгалтера или адвоката сам по себе вызовет некоторую напряженность или что некоторые члены семьи не будут платить свою справедливую долю.

Но сделать это раньше времени сродни сдаче автомобиля на регулярное обслуживание или ежегодному осмотру: цена отказа от упреждающего и разумного ухода многократно увеличивает конечные расходы. Простой судебный процесс, касающийся собственности, займет от двух до трех лет, будет стоить более ста тысяч долларов в виде гонораров и затрат и оттолкнет семью на годы или навсегда. Стоимость решения проблем до того, как они перерастут в конфликты, и вместо этого создание разумного плана может составлять несколько тысяч долларов, но это стоит затрат.

Что касается того, может ли это вызвать напряжение в семье, даже если приступить к осуществлению плана… ну, если есть проблема с созданием плана, представьте себе хаос, который возникнет, если это превратится в борьбу без какого-либо плана. Лучше теперь знать, что будет напряжение, и соответственно создать структуру.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Мудрая семья поймет, что необходимо тщательное предварительное планирование, и избежит иллюзий о том, что счастливой семье не нужно заниматься проблемой надлежащего структурирования совместного владения собственностью. Лучший способ укрепить постоянные хорошие отношения в семье — это совместная работа над созданием правильной структуры, которая может быть справедливой, гибкой и эффективной с точки зрения налогообложения. Привлечение семьи к праву собственности или владению может иметь значительные преимущества в налоговом и имущественном планировании, но сделать это, просто добавив имена в титульные документы, — значит бросить кубик в отношении будущего семьи и окончательной стоимости процесса.

Небольшое планирование и небольшие расходы теперь могут не только сэкономить время и деньги: они могут спасти семью.

Новый закон штата направлен на помощь семьям с имуществом наследников.

ЧАРЛСТОН, Южная Каролина (WCSC) — Новый закон о собственности Южной Каролины направлен на защиту семейных прав на землю для людей, которые могут не подпадать под действие юридических документов.

Это называется Законом Клементы Пинкни о равномерном разделе имущества наследников, который помогает защитить собственность наследников. Это собственность
, передаваемая из поколения в поколение, но от имени умершего члена семьи.

Дэррил Симмонс вышел, чтобы узнать больше о новом законе.

«Я хотел увидеть законы, которые принимаются», — сказал Симмонс. «Что изменится, что не изменится, и что я буду стоять лично и моя семья».

Дэррил Симмонс говорит, что его семье принадлежит 27 акров земли, но завещания не осталось. Это обычное дело для имущества наследников. Определение всех унаследованных частей собственности может оказаться долгим процессом, если нет завещания.

«Все еще пытаюсь понять, но я знаю шесть», — сказал Симмонс.

Он пришел на информационное собрание в Объединенную методистскую церковь Уэсли за руководством.

Когда у собственности есть несколько наследников, это может усложнить ситуацию, потому что некоторые могут захотеть оставить землю в семье, а другие захотят ее продать.

Джош Уолден — исполнительный директор юридической службы Центра сохранения собственности наследников.

«Когда вы доходите до того, что у вас есть несколько, несколько поколений владельцев, и вы как бы достигаете этого уровня, как всегда, согласие — это единственный способ гарантировать сохранность собственности», — сказал Уолден.«Но этот новый закон предоставляет суду дополнительные соображения при принятии решения о том, состоится ли продажа».

Уолден хочет пояснить, что закон не решает всех проблем, связанных с имуществом наследников.

Если недвижимость продается, закон требует, чтобы она была выставлена ​​по справедливой рыночной цене, что не всегда происходило, в дополнение к другим положениям.

«В соответствии с новым законом уточняется, что любая сторона, которая хочет заставить продать, другие стороны могут выкупить долю этого человека», — сказал Уолден.

Хотя новый закон не меняет того, кто наследует землю, не устраняет необходимости согласовывать или даже предотвращает принудительную продажу, он добавляет меры защиты, которые затрудняют принудительную продажу имущества наследников,

«В каком-то смысле я счастлив, потому что это дает мне больше информации, дает мне возможность бороться, если что-то пойдет против закона», — сказал Симмонс.

В Центре сохранения собственности наследников проводятся семинары, посвященные собственности наследников и подробным разъяснениям нового закона и его возможному влиянию.

Центр также предлагает бесплатные юридические услуги. Для получения дополнительной информации посетите: http://www.heirsproperty.org/.

Девелоперы и юристы используют юридический маневр, чтобы лишить чернокожие семьи земли

Часть третья из серии. Часть 1 доступна в The Authentic Voice.

Сегодня юристы и торговцы недвижимостью лишают американцев их исконных земель, просто следуя закону.

Это делается в судебном порядке, который призван помочь разрешить земельные споры, но используется для того, чтобы отобрать землю у людей, которые не хотят продавать.

Черные семьи особенно уязвимы перед ним. Семья Бекеттов, например, потеряла ферму площадью 335 акров в округе Джаспер, Южная Каролина, которая принадлежала их семье с 1873 года. И клан Сандерсов беспомощно наблюдал, как лесозаготовительная компания недавно приобрела 300 акров земли в округе Пикенс, штат Алабама. в их семье с 1919 года.

Процедура называется разделением, и вот как она работает:

Когда землевладелец умирает без завещания, наследники — обычно супруга и дети — наследуют поместье.Они владеют землей совместно, и ни один человек не владеет определенной ее частью. Если больше членов семьи умрут без завещания, через пару поколений все может стать беспорядочным, и десятки родственников будут совместно владеть землей.

Каждый может купить долю в одном из этих семейных имений; все, что нужно, — это единственный наследник, готовый продать. И любой, кто владеет долей, какой бы небольшой она ни была, может обратиться к судье и потребовать, чтобы все имущество было продано на аукционе.

Некоторые земельные торговцы ищут такие поместья и покупают небольшие акции с намерением провести аукционы.У членов семьи редко бывает достаточно денег для участия в конкурсе, даже если максимальная ставка ниже рыночной.

«Представьте себе покупку одной акции Coca-Cola и возможность обратиться в суд и потребовать продажи всей компании», — сказал Томас Митчелл, профессор права Университета Висконсина, изучавший вопросы разделения. «Вот что здесь происходит».

Это может случиться с любым, кто владеет землей совместно с другими; законы, разрешающие продажу раздела, существуют в каждом штате. Однако исследования правительства и университетов показывают, что чернокожие землевладельцы на Юге особенно уязвимы, потому что до 83 процентов из них не оставляют завещания — возможно, потому, что чернокожие сельские жители часто не имеют равного доступа к правовой системе.

Митчелл и другие исследователи, изучавшие владение черными землями, подсчитали, что тысячи черных семей потеряли миллионы акров из-за распродаж за последние 30 лет.

«Это беспрецедентный метод разделения черных и их земли», — сказал Джерри Пенник, региональный координатор Федерации южных кооперативов, которая оказывает техническую и юридическую поддержку черным фермерам.

К концу 1960-х годов законодательство о гражданских правах и социальные изменения обуздали запугивание и насилие, изгнавшие многих чернокожих с их земель за предыдущие 100 лет.Тем не менее потеря черных земель не прекратилась.

Связанные и покрытые шрамами руки Алви Марша свидетельствуют о его тяжелой работе 10 мая 2001 года в его доме в Чоудранте, штат Луизиана. Семья Марша потеряла 80 акров в 1950-х годах, когда белый нефтяник приобрел собственность в ходе сомнительной продажи раздела. (Фото: Rogelio Solis / AP)

С 1969 года спад был особенно резким. Чернокожие американцы потеряли 80 процентов из 5,5 миллионов акров сельскохозяйственных угодий, которыми они владели на Юге 32 года назад, по данным U.С. Сельскохозяйственная перепись. Продажа перегородок, по оценке Пенника, составляет половину этих потерь. Судья не обязан заказывать продажу перегородок только потому, что кто-то этого требует. Часто есть и другие варианты: когда недвижимость достаточно велика, чтобы каждому собственнику был отдан полезный участок, ее можно справедливо разделить. Когда тех, кто хочет сохранить землю, больше, чем тех, кто хочет продать, суд может помочь большинству выкупить меньшинство. По крайней мере, в одном штате, Алабама, закон дает членам семьи преимущественное право выкупить любого, кто хочет продать.

Тем не менее, исследования правительства и университетов показывают, что альтернативы продаже перегородок рассматриваются редко. Когда запрашиваются продажи перегородок, судьи почти всегда их заказывают.

«Судьи распоряжаются продажами по разделам, потому что это легко», — сказала Джесс Дюкминиер, заслуженный профессор права Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. По его словам, оценка и раздел собственности требует времени и усилий.

Законы о разделах существуют не просто так: чтобы помочь семьям разрешить невозможные путаницы, которые могут возникнуть, когда земля передается из поколения в поколение без завещания.

Например, в округе Рэнкин, штат Миссисипи, 66 наследников чернокожего семейного поместья площадью 80 акров не могли договориться о том, что им делать с землей. Один член семьи, чья часть была размером с земельный участок, хотела, чтобы ее доля была отделена от поместья. Трое других наследников, владевшие долями парковочных мест, выступили против раздела земли, потому что то, что им принадлежало, обесценилось. Итак, в 1979 году суд постановил продать землю и разделить выручку.

Даже когда процесс работает по назначению, он способствует сокращению земель, принадлежащих черным; собственность почти всегда оказывается в руках белых застройщиков или корпораций.Земля округа Ранкин была куплена на аукционе лесозаготовительной компанией.

Но процесс не всегда работает должным образом. Согласно исследованию Министерства торговли 1985 года, земельные торговцы, которые покупают акции поместья с целью принудительной продажи раздела, нарушают закон.

Эта практика является законной, но «явно недобросовестной», — говорится в исследовании, которое проводилось для департамента Чрезвычайным земельным фондом, некоммерческой группой, которая помогла чернокожим южанам сохранить земли, находящиеся под угрозой, в 1970-х и 1980-х годах.

Чернокожие потеряли землю из-за раздела на протяжении десятилетий; AP обнаружило несколько случаев в 1950-х годах. Но в последние годы это превратилось в большой бизнес. Юридические сборы за подачу иска о разделе могут быть высокими — часто 20 процентов от выручки от продажи земли. По сути, семьи платят гонорары адвокатам, которые отделяют их от земли.

Более того, чернокожие землевладельцы не всегда могут рассчитывать на собственных адвокатов. Иногда, как показало исследование Министерства торговли, адвокаты, представляющие чернокожих, подавали иски о разделах, которые противоречили интересам их клиентов.AP обнаружило несколько случаев, когда чернокожие землевладельцы, незнакомые с законодательством о собственности, непреднамеренно приводили в действие действия по разделу, подписывая юридические документы, которые они не понимали. Как только начались акции по разделу, землевладельцы оказались бессильны их остановить.

Associated Press подробно изучило 14 дел о разделах, изучив файлы исков и опросив участников. Дела распространились на южные и пограничные штаты.

Каждое дело было индивидуальным, каждое сложное, на решение некоторых уходили годы.Практически в каждом случае дело о разделе было инициировано торговцем землей или юристом, а не членом семьи. В большинстве случаев торговцы землей покупали небольшие доли семейных имений чернокожих, иногда у престарелых, умственно отсталых или находящихся в тюрьме наследников, а затем добивались продажи раздела.

Все 14 поместий были приобретены у чернокожих семей белыми или корпорациями, как правило, по бросовым ценам.

Миграции, разбросавшие черные семьи, увеличивают их уязвимость для действий по разделу.Историки говорят, что бежавшие с Юга редко рассказывали о своих жизнях. Их потомки могут не осознавать, что они унаследовали небольшие доли семейной собственности и не имеют привязанности к земле. Все, что нужно сделать торговцу землей, — это найти одного из них.

Некоторые семьи наняли адвокатов и пытались дать отпор. Однако, как сказал Митчелл, профессор права из Висконсина, «семьи почти всегда теряются».


Налоговая ведомость черных землевладельцев за 1949 год в округе Джексон, штат Луизиана., который показывает, что Альберт Марш из Чоудранта, штат Луизиана, был владельцем 160 акров в то время. (Предоставлено: приход Джексона, штат Луизиана, здание суда)

Чтобы понять, как продажи разделов работают на практике, полезно начать с относительно простого. Случай с семьей Марш из Северной Луизианы содержит три типичных элемента: землю, переданную без завещания, чернокожие землевладельцы, не знакомые с законодательством о собственности, и белый бизнесмен, который увидел возможность и воспользовался ею. Но в нем есть несколько сложностей, которые могут затруднить отслеживание случаев разделения.

Луи Марш, освобожденный раб, накопил 560 акров в округе Джексон за десятилетия после Гражданской войны. Когда он умер без завещания в 1906 году, его дети унаследовали землю. Они владели им совместно до 1944 года, когда они попросили суд разделить его.

Суд дал шести братьям и сестрам по 80 акров каждому, как показывают судебные протоколы. Последние 80 акров земли достались бы их брату Керну Маршу, но он сбежал из Луизианы после убийства человека. Таким образом, суд решил, что дети Луи Марша по-прежнему будут владеть этой общей долей.

С разрешения семьи один из братьев и сестер, Альберт Марш, обработал эти дополнительные 80 акров вместе со своей долей. Прошло 20 лет, а Керн Марш так и не появился, и семья начала думать, что все 160 из этих акров — это земля Альберта Марша. Члены семьи сказали, что они ожидали, что он будет передан детям Альберта, когда он умрет. Это не то, что случилось.

11 апреля 1955 года, примерно в то время, когда на соседнем участке появились нефтяные вышки, Альберт Марш умер без завещания.Вскоре после этого человек, занимающийся белой нефтью, по имени Дж. Б. Холстед купил долю в 11,4 акра в дополнительных 80 акрах. Продавцом был один из умерших племянников Альберта Марша Леон Элмор.

В акте, поданном 13 августа 1955 года, говорится, что Элмору заплатили 100 долларов наличными и другое вознаграждение — подержанный грузовик, по словам сына Элмора, Леона-младшего.

Три дня спустя Холстед подал заявку на продажу раздела 80 акров. Через шесть дней после этого судья выяснил, кому принадлежат акции на 80 акрах.

Поскольку в результате раздела в 1944 году эта земля стала общей собственностью детей Луи Марша, истинными владельцами были 23 его живых потомка, решил судья. Леон Элмор был среди них, дав ему право продать свою долю Холстеду.

Марши не понимали, что происходит, и у них не было адвоката, сказал 86-летний сын Альберта Марша Алви Алви. Кроме того, по его словам, бросить вызов белому бизнесмену в 1950-х «никогда не приходило вам в голову — если бы вы не хотели веревку. ”

Ноябрь.15 ноября 1955 года тот же судья удовлетворил ходатайство Холстеда о продаже перегородки. Судебные издержки плюс гонорар адвокату Холстеда в размере 250 долларов должны были быть оплачены из выручки.

На аукционе 21 января 1956 года Холстед купил 80 акров земли за 6400 долларов. Записи показывают, что он быстро продал землю и права на нефть и газ за неуказанные суммы.

Земля переходила из рук в руки несколько раз, прежде чем в 1996 году была приобретена компанией Willamette Industries Inc., занимающейся производством изделий из древесины. Представитель компании заявила, что Уилламетт ничего не знал об истории земли.

Холстед мертв; его сын, Джон Холстед, юрист из Хьюстона, сказал, что не знал об этом деле. Когда ему об этом рассказали, он сказал: «Все юридические процедуры закона Луизианы были соблюдены».

Элви Марш считает, что земля была захвачена несправедливо. «Я прожил с этим 45 лет», — сказал он. Сегодня он живет в лачуге в той части поместья, которую смогла сохранить его семья.


Все было сложнее, когда торговец недвижимостью из Южной Каролины в 1990-х годах заполучил два участка, принадлежавших разным ветвям семьи Беккет.

В 1990 году Одри Моффит искала поместье площадью 335 акров в округе Джаспер, Южная Каролина, которое принадлежало семье с 1873 года.

Фрэнсис Беккет, 74-летняя вдова с образованием четвертого класса, была одной из 76 наследниц поместья. Согласно судебным документам, она была прикована к постели раком; ее врач дал ей три месяца жизни.

Умирающая женщина приняла предложение Моффита в размере 750 долларов за свою 1/72 процентной ставки — 4653 доллара, согласно последующей оценке Дж. Эдварда Гэя, консультанта по недвижимости.Позднее апелляционный суд назовет это единственной «истинной» оценкой имущества.

Моффитт затем выкупил шесть других наследников на общую сумму 6 600 долларов, как показывают судебные документы. Среди них она заплатила Эдварду Стюарту, 88 лет, человеку без формального образования, и Флемону Вудсу, 80 лет, с образованием третьего класса, в сумме 5800 долларов за их одну шестую процентную ставку. По оценке Гэя, он стоил 55 833 доллара.

Моффит подала иск о разделе в январе 1991 года. Члены семьи Беккет подали встречный иск, утверждая, что Моффит обеспечил подписи престарелых наследников без присутствия нотариуса.Специальный судья Суда по общим делам постановил продать поместье.

Имущество было разделено на две части, которые выставлялись на аукцион отдельно. Пятьдесят акров земли были куплены за 75000 долларов на продаже в декабре 1991 года Джоном Родсом, брокером по недвижимости из соседнего Эстилла, и его матерью Флоренс. Из этой суммы 12 864 доллара пошли Моффит за ее акции и почти 20 000 долларов было взято на судебные издержки, в результате чего семье осталось 42 331 доллар.

Сегодня Роудс и его братья и сестры владеют урочищем, которое оценивается в 200 000 долларов.

Моффитт купила оставшиеся 285 акров за 146 000 долларов в феврале 1992 года (включая 24 338 долларов, которые она заплатила себе за свои акции).

Льюис Кук из Кэрроллтона, штат Алабама, сидит через дорогу от здания суда округа Пикенс 22 августа 2001 года. В здании суда, типичном для юга, хранится большая часть местных записей о собственности, включая записи семьи Сандерс. (Фото: Дэйв Мартин / AP)

Однако два года спустя апелляционный суд постановил, что подписи престарелых наследников Беккета были получены незаконным путем. Суд также привел неоспоримые доказательства того, что Моффитт или ее партнер заставили Эдварда Стюарта поверить в то, что он продавал право преимущественного проезда, привели Фрэнсис Беккет к убеждению, что она продавала права на древесину, и привели Флемона Вудса к убеждению, что он будет нести ответственность за значительную задолженность по налогам, если он не продавал.

Суд охарактеризовал отношения Моффита с тремя пожилыми членами семьи как «недобросовестные». Однако, когда Моффитт заплатил дополнительно 45 075 долларов за акции, суд подтвердил продажу раздела.

С учетом дополнительной оплаты расходы Моффита на землю составили 198 425 долларов, как показывают судебные документы. Вычтите 37 202 доллара, которые она получила от продажи разделов на ее собственные акции поместья, и ее истинные затраты составят 161 223 доллара.

Моффитт с тех пор разделил собственность и перепродал ее известной местной семье и нескольким местным предприятиям, как показывают записи собственности. В ходе одной сделки она поменяла часть старой земли Беккет на прилегающую собственность, которую затем продала.

Ее выручка от этих продаж, как показывают записи о собственности, составила 1708,117 долларов — почти в 11 раз больше, чем она заплатила за недвижимость.

«Они просто выгнали этих людей», — сказал Бернард Уилберн, юрист из Огайо, представлявший интересы нескольких наследников Беккета. Это был не единственный раз, когда Бекетты встречались с Моффиттом.

В 1991 году она заплатила наследникам по другую сторону семьи 2775 долларов за одну пятую долю в 50 акрах неосвоенной земли вдоль шоссе 170 в округе Бофорт, С.C. — основное связующее звено между Саванной, штат Джорджия, и курортным островом Хилтон-Хед. В следующем году Моффит подал иск о разделе, в результате чего 42 наследника предстали перед судом.

Семья знала, что происходит, из-за того, что происходило с их родственниками, поэтому они договорились об урегулировании. Они позволили Моффитту выбрать 10,4 акра усадьбы в обмен на отказ от раздела.

Моффит недолго удерживал землю. Записи показывают, что в октябре 1998 года штат заплатил ей 17 000 долларов за сервитут размером менее акра.В январе 1999 года она продала остальное методистской церкви за 200 000 долларов.

В целом она получила 217 000 долларов за землю, которую купила за 2 775 долларов.

«Вы не можете противостоять этим разработчикам с большими деньгами», — сказал член семьи Уильям Джексон, учитель математики на пенсии. «В большинстве случаев вам приходится соглашаться на меньшую стоимость, чем стоит ваша собственность».

Моффитт из Варнвилля, Южная Каролина, не ответил на телефонные звонки, но ответил письменно на письмо с просьбой прокомментировать ситуацию. Очевидно, ограничивая свои замечания более крупной собственностью Беккет, она защищала сделки, которые суд назвал «недобросовестными», назвав свои выплаты престарелым Беккет «справедливой стоимостью».”

Она охарактеризовала владение Беккетом как «запутанный беспорядок», делающий землю нерентабельной. Она добавила: «Наследники могли бы сделать для себя то же, что и я, но в течение многих поколений этого не делали. Иногда бывает трудно добиться согласия двух человек; По моему опыту, добиться согласия 30-40 или более человек на продажу, сохранение и использование своей собственности было бы практически невозможно ».

Еще сложнее история поместья Сандерсов в округе Пикенс, штат Алабама.Пшеница из Миллпорта, штат Алабама, хотела купить 300 акров леса, которые принадлежали семье Сандерс в течение 83 лет. В начале 1996 года он обсудил цену с одним из владельцев, Ивен Сандерс. Они встретились в офисе адвоката Уита Уильяма Д. Кинга IV.

Когда Пшеничный узнал, что для покупки земли потребуется достичь соглашения примерно с 100 наследниками, он отказался от сделки.

Затем, в мае того же года, история изменилась. Кинг, который представлял Уита, подал иск о разделе от имени 35 членов семьи Сандерс, назвав других наследников ответчиками.

Жалобу на продажу подписали только два члена семьи: Ивен Сандерс, сейчас 72 года, Арчи Сандерс, сейчас 75 лет, с третьим образованием. Судебные документы показывают, что оба позже настаивали на том, что не понимали, что подписывали. Ивен Сандерс сообщил AP, что, по его мнению, он уполномочивает Кинга определять размер доли каждого члена семьи.

Оказалось, что несколько членов семьи Кинга, указанные в качестве истцов, не владеют акциями. Все истцы, которые владели акциями, кроме пяти, присоединились к Айвен и Арчи Сандерсу в подаче документов, в которых говорилось, что они не уполномочили Кинга проводить иск о разделе.

Несколько человек наняли другого юриста, чтобы попытаться остановить продажу.

AP не смог найти в протоколе ничего, указывающего на пожелания других пяти истцов. Одна из них, Эмма Джинн Сандерс, сказала AP, что никогда не нанимала Кинга. Другая, Лилли Велма Грегори, была слишком больна, чтобы давать интервью, но ее дочь, Фентрис Миллер Хейс, сказала, что ее мать не нанимала Кинга. Другой теперь мертв. Два других найти не удалось.

Чьи интересы представлял король, проводя акцию по разделу более двух лет? Кинг не стал комментировать, кроме того, что запись говорит сама за себя.

По мере того, как дело продолжалось, число членов семьи, которым предъявили иск о принудительной продаже, достигло 78. По словам судьи, 18 из них не возражали против продажи. Фактически, в последний год рассмотрения дела судья решил, что семеро из них больше не ответчики, а истцы.

Пятеро из этих семи тогда тоже подали возражения против продажи.

Члены семьи, которые приняли участие в сделке, — как истцы, так и ответчики — были категорически против, как показывают судебные протоколы.Некоторые говорили, что никогда не хотели, чтобы семейная земля продавалась. Другие, в том числе Ивен и Арчи Сандерс, сказали, что, если бы они собирались продать, они бы предпочли делать это в частном порядке, а не рисковать низкой выигрышной ставкой на аукционе, назначенном судом.

Тем не менее, судья окружного суда Джеймс Мур назначил аукцион. Компания Melrose Timber Co., Inc. приобрела собственность 24 ноября 1998 года за 505 000 долларов, как свидетельствуют судебные документы.

Это была неплохая цена, но семья не получила всех денег. Кинг собрал 104 730 долларов в виде гонораров и расходов — около 20 процентов от продаж.

После того, как судебные издержки были вычтены, оставалось разделить 389 170 долларов между 96 наследниками, некоторые из которых понесли тысячи долларов в качестве судебных издержек при борьбе с продажей.

Некоторые члены семьи хотели подать апелляцию, но решили, что не могут позволить себе оплату юридических услуг, — сказала племянница Ивен Сандерс, 50-летняя Элдесса Джонсон, из Саутфилда, штат Мичиган.

Кинг, которого связали в своем офисе в Кэрроллтоне, штат Алабама, сказал: «У меня нет никаких дополнительных комментариев, кроме тех, что есть в протоколе. … Мне нечего скрывать.Это дело было хорошо рассмотрено ».

Мур сказал, что законы о разделе, предназначенные для защиты землевладельцев, часто используются против них и могут нуждаться в пересмотре. Однако, по его словам, как только запрос о разделении был подан, он одобрил его в основном в обычном порядке.

В его сельском округе, состоящем из трех стран, сказал он, два или три таких дела происходят постоянно. По его словам, большинство из них связано с черными семьями.

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА — Автор Associated Press Аллен Дж. Брид, Шелия Хардвелл Берд и Дебора Балкли, а также исследователь Рэнди Хершафт внесли свой вклад в создание этой статьи.

Следующая история Вернуться к серии: Вырванные из земли Другие истории: Подлинный голос

Семья, земля и домохозяйство в Ветхом Завете

Кейт Ривз, профессор библейских исследований, Азуза-Тихоокеанский университет

Примечание. Это первая часть статьи, состоящей из двух частей. Вторую часть читайте здесь.

Связь между семьей и владением землей — экономическое производство — занимает центральное место в библейской картине общественного строя.В библейские времена домохозяйство было одновременно семейной и экономической единицей. Сегодня мы склонны думать о семейных и экономических отношениях по отдельности, что имеет глубокие последствия для нашего общества.

В первой части этой статьи, состоящей из двух частей, мы более подробно рассмотрим, как и почему кодексы Ветхого Завета демонстрируют глубокую заботу о сохранении семейных и экономических аспектов домашнего хозяйства. Во второй части мы рассмотрим, как разрушение этого домашнего единства при монархии было ключевым предметом пророческого свидетельства против несправедливости.

Во-первых, давайте поговорим о том, что мы подразумеваем под словом «семья». Семейная структура в древнем Израиле определенно отличалась от той, которую мы обычно видим в современной Америке. В каком-то смысле вся нация была одной семьей; тот факт, что мы можем назвать нацию «Израиль», демонстрирует это.

Внутри нации мы находим колена, которые согласно Числам 26: 52-56 получили начальные земельные наделы согласно размеру. Племена, в свою очередь, состоят из кланов — более крупных семейных единиц, которые могут включать деревню или регион.Кланы выполняли жизненно важную социальную функцию, о которой мы поговорим ниже.

Внутри кланов была самая основная единица, «отцовский дом». Его возглавляет «отец», старейший из ныне живущих патриархов семьи. Дети, внуки и правнуки находятся во власти отца. Отцовский дом мог быть довольно большой единицей, насчитывающей более 50 человек.

Отцовский дом — это место, где фактически произошло право собственности на землю. Сегодня люди владеют землей по отдельности или совместно.В Израиле земля принадлежит отцовскому дому, а не какому-либо человеку или группе лиц.

Таким образом, отцовский дом был жизненно важным связующим звеном как с землей, так и с Яхве для людей, живших в доме. В конце концов, земля принадлежала Яхве (Левит 25:23). Но он принадлежал в более второстепенном смысле и управлялся отцовским домом.

Разрыв связи между отцовским домом и землей, по сути, прервал связь между людьми и Яхве (Михей 2: 9).Таким образом, законы в Израиле были разработаны для сохранения целостности отцовского дома и его связи с землей. Таких законов много, но мы можем коснуться лишь некоторых.

Различные сексуальные законы были в первую очередь разработаны для сохранения целостности семейного единства. Закон мятежного сына (Второзаконие 21: 18-21) явно предназначен для поддержания порядка и целостности в семье. Мы видим это также в ответственности клана за месть, когда один из его членов был убит (2 Царств 14: 6).

Различные законы искупления являются одними из самых ярких примеров требования сохранять целостность в семье. Клан должен был выкупить любого из своих членов, которые продали себя в рабство по контракту (Левит 25: 47-52). Точно так же клан отвечал за выкуп земли (Левит 25: 23-28).

Одним из наиболее интересных законов, направленных на сохранение целостности семьи и земли, был закон о браке Левирата (Второзаконие 25: 5-10).По сути, брак левирата требует, чтобы мужчина женился на вдове своего умершего брата. У мужчины была возможность, так сказать, отказаться, но за таким решением могло последовать публичное осуждение. Вдова могла стянуть сандалии с ноги мужчины, плюнуть и заявить: «Вот что делается с человеком, который не строит дома брата своего» (Второзаконие 25: 9).

Этот закон не обязательно был популярным из-за его экономических последствий. В Ветхом Завете есть два случая, когда он был отвергнут: история Онана (Бытие 38: 8-10) и история родственника Руфи, который отказывается выполнить свой долг (Руфь 4: 1-6).

Подробности истории Руфи относительно выкупа поля неясны и спорны. Похоже, что Элимелех «продал» свое поле перед отъездом в Моав. «Продано» в кавычках, потому что клан всегда имеет право выкупить поле. Когда дело доходит до земли в Израиле, нет никаких знаков «Все продажи окончательны», потому что законы отдают приоритет семье и неприкосновенности домашнего хозяйства.

Но Ноеминь не имеет финансовых средств, чтобы выкупить землю. Таким образом, Вооз, член клана, может искать возможность выкупить поле и вернуть землю Ноемини.Однако вместе с полем возникает обязанность Левирата жениться на Руфи, поэтому первенец по закону будет потомком Элимелеха.

Вооз не первый в очереди, поэтому он должен сначала предложить возможность более близкому родственнику. Более близкий родственник отказывается, потому что он не только должен будет заплатить за поле, но и поле в конечном итоге не будет принадлежать ему даже после того, как он заплатит за него. Он достался первенцу Руфи, законному наследнику Елимелеха. Это объясняет молитву жителей деревни: «Да будет дом ваш, как дом Фарес» (Руфь 4:12).Ферез был близнецом (Бытие 38:39), у которого также были близнецы. Первенец Руфи по закону будет наследником Елимелеха, а второй ребенок — наследником Вооза.

Это гораздо больше, чем просто интересная история. Семья сегодня так же важна для экономики и социального порядка, как и в древнем Израиле. У нас больше нет наземной экономики, поэтому земля как таковая сейчас не является ключевым фактором. Но семья по-прежнему жизненно связана с экономикой. Ник Шульц в книге Home Economics: the Consequences of Changing Family Structure подробно описывает разрушительные последствия распада семьи в Америке.Уэйн Грудем и Барри Асмус в своей книге Бедность народов включают «Законы, обеспечивающие защиту и положительные экономические стимулы для стабильных семейных структур» как один из факторов, помогающих нациям преодолевать бедность (стр. 256-257).

Библейское повествование о домашнем хозяйстве не вызывает для нас недостатка в критических вопросах. Что мы можем сделать — как отдельные лица, как семьи, как церкви, как сообщества — для защиты целостности семьи? Что мы можем сделать, чтобы помочь тем, кто оказался в неполных семьях? Как мы можем помочь людям рассматривать семейные и экономические отношения как глубоко взаимосвязанные, а не как отдельные и несвязанные?

К счастью, мы не первые, кто сталкивается с такими вопросами.Во второй части этой статьи мы рассмотрим, что пророки говорили о разрушении единства семьи при монархии.

Примечание: вторую часть статьи читайте здесь.

Закон о зонировании

не должен определять, что делает семью

Большой дом в Калифорнии, выставленный на продажу. Должны ли постановления о зонировании ограничивать, какая функциональная семья может жить в этом доме?

Бен Марго / AP

Лаура Роцца и Саймон ДеСантис были вне себя от радости, обнаружив, что особняк на Скарборо-стрит находится в пределах их ценового диапазона. Дом с десятью спальнями и пятью ванными комнатами в Хартфорде, штат Коннектикут, может быть их домом за 453000 долларов, и в нем будет достаточно места для их семьи. В июле 2012 года они приобрели недвижимость, но всего через несколько недель после переезда они получили письмо из города Хартфорда о прекращении действия договора, в котором им приказывали уехать, как это было сначала указано в Hartford Courant .

Согласно городским властям, Роцца, ДеСантис и выбранная ими семья — всего восемь взрослых и трое детей — нарушили определение «семья» в кодексе зонирования Хартфорда.Постановление позволяло неограниченному количеству людей, связанных кровью, браком, гражданским союзом или усыновлением, составлять зонирующую семью, но только два не связанных родственниками человека могли на законных основаниях сожительствовать в жилище, предназначенном для одной семьи. «Скарборо 11», как они стали называться, отказались покидать свой дом, и Хартфорд подал на них в федеральный суд. После нескольких лет судебных разбирательств, в том числе встречного иска по делу Скарборо 11, город отказался от иска в 2016 году, сославшись на издержки, и город даже пересмотрел свое постановление о зонировании, чтобы увеличить количество не связанных с законом сожителей до трех.Хотя они смогли остаться в своем доме, члены семьи Скарборо 11 столкнулись с вопиющей дискриминацией, потому что их семья является «функциональной», а не «формальной».

Формальное семейное зонирование наказывает миллионы американцев, которые выбирают альтернативы нуклеарной семье, но оно также недооценивает влияние на способность функциональных семей получить доступ к важным обязательствам и защите семейного права. В статье, недавно опубликованной в Yale Law Journal, я показываю, как формальное семейное зонирование может подорвать прогрессивные доктрины семейного права во многих штатах, и что мы должны сделать, чтобы это исправить.

Сегодня, когда суды спрашивают: «Что составляет семью?» они часто обращают внимание не только на кровь, брак и усыновление, но и на то, взяли ли люди на себя другие важные семейные обязательства, которые соответствуют обязательствам и льготам, предусмотренным семейным законодательством. По мере развития функционального семейного права сожительство стало одним из наиболее важных факторов, если не определяющим фактором в подобных делах. Проблема в том, что законы о зонировании часто вообще не позволяют одним и тем же функциональным семьям жить вместе.Из-за этой основной связи с зонированием функциональные изменения в семейном праве гораздо более уязвимы, чем кажется.

Больше из

«Формальные семейные» правила зонирования являются повсеместными и принимаются с одобрения высшего суда страны. В деле 1974 года Village of Belle Terre против Boraas Верховный суд США постановил, что муниципалитеты могут юридически различать родственные и неродственные семьи.За прошедшие годы суды 14 штатов постановили, что «формально-семейное» зонирование разрешено конституциями штатов, и вопрос остается нерешенным еще в 30 штатах. Только четыре суда штатов — в Нью-Джерси, Калифорнии, Мичигане и Нью-Йорке — отказались санкционировать эту форму дискриминации, и законодатели в Айове недавно стали первыми законодателями, запретившими ее. Верховный суд пересматривал этот вопрос только один раз, в 1978 году, чтобы уточнить, что определение семьи в соответствии с зонированием не может препятствовать совместному проживанию кровных родственников.

Первые постановления о зонировании вообще не давали определения «семья». В течение первых 50 лет своей деятельности суды часто постановляли, что функциональные семьи всех видов могут жить вместе в мире.

Закон о зонировании может выполнять свои исторические функции без определения семьи вообще. Мы можем вносить поправки в кодексы зонирования для защиты здоровья, безопасности и благополучия, ограничивая совместное проживание на основе ограничений для здоровья и безопасности жилых построек. Если отделить определение семьи от границ проживания, все типы выбранных семей — приемные семьи, коммуны, студенты, пожилые люди и групповые дома — смогут жить вместе на законных основаниях.

Последние данные о распространенности функциональных семей помогают осознать безотлагательность решения этой проблемы. Согласно анализу последней переписи населения, 7,7 миллиона американцев живут в парах, не состоящих в браке, 40 процентов из которых воспитывают хотя бы одного биологического ребенка от одного из партнеров. Еще 5,2 миллиона человек «дублируются» с соседями по комнате. Эти цифры увеличились за последние 40 лет и особенно распространены среди молодых людей. В ежегодных данных по американским семьям и условиям проживания за 2018 год исследователи переписи населения обнаружили, что 9 процентов американцев в возрасте от 18 до 24 лет сожительствуют с партнером, и этот показатель достигает почти 15 процентов для американцев в возрасте 25-34 лет (и только 30 процентов населения). В браке состоят молодые люди в возрасте 18–34 лет, по сравнению с 59 процентами в 1979 г.).

Хорошая новость заключается в том, что формальное семейное зонирование возникло на удивление недавно. В американской юриспруденции существует долгая история функциональных семейных подходов к зонированию, восходящая к появлению закона о зонировании в начале 20 века. Первые постановления о зонировании вообще не определяли понятие «семья», и в течение первых 50 лет их действия суды часто постановляли, что функциональные семьи всех видов — от однополых пар и религиозных приверженцев до последователей культов и женских обществ — могут жить вместе. в мире.Даже когда таинства о «крови, браке или усыновлении» стали более распространенными, суды продолжали выносить решения о том, что функциональные семьи подпадают под их широкую интерпретацию.

Состояние функциональных семей начало меняться в середине 1960-х годов, когда по стране охватил страх перед кризисом семьи. Восходящие «Новые правые» совпадали с поколением политизированных послевоенных домовладельцев, которые оба считали формальное семейное зонирование оправданием своих ценностей. Для социальных консерваторов формальное семейное зонирование могло бы помочь предотвратить снижение числа нуклеарных семей, а для домовладельцев оно могло бы защитить их имущественные ценности от восприятия того, что наличие ненормальных соседей может снизить цены.

Ни то, ни другое не является убедительной причиной для дискриминации функциональных семей в кодексах зонирования. Формальное семейное зонирование — это знакомая песня — те же юридические механизмы, которые, как известно, усиливали жилищную дискриминацию по признаку расы, также дискриминируют семьи, которые отличаются от ядерного идеала гетеросексуальной пары, воспитывающей своих биологических детей. Также есть убедительные доказательства того, что зонирование с низкой плотностью населения, как и официальные семейные таинства, является важным фактором расовой и классовой сегрегации.Короче говоря, формальное семейное зонирование дискриминирует ненормативные семьи, но также усиливает эффекты расовой и экономической сегрегации зонирования с низкой плотностью населения в целом.

И с чисто практической точки зрения использование определения семьи в зонировании в качестве социального регулирования не работает. Все больше и больше американцев создают функциональные семьи, а это означает, что единственный реальный эффект этих таинств — затруднить людям жизнь со своими близкими. Законы не направляют больше людей в нуклеарные семьи, а наказывают растущую долю американцев, выбирающих другие виды родства.

Что еще более важно, неправильно исключать совершенно здоровое и безопасное использование жилого дома просто потому, что некоторые соседи не одобряют форму, которую принимает семья. В другом известном решении, принятом на пике контркультуры, судья Верховного суда США Бреннан написал, что если «конституционная концепция« равной защиты законов »что-то значит, она должна, по крайней мере, означать, что простое желание причинить политический вред непопулярная группа не может представлять законный государственный интерес.Другими словами, судья Бреннан считал, что неприязнь не является оправданием дискриминации. Та же самая логика, несомненно, верна и сегодня.

Прежде, чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>