Завещание с пожизненным проживанием плюсы и минусы: Юрист рассказал о четырех способах передачи наследства — Рынок жилья

Договор дарения с обременением на квартиру: образец, плюсы и минусы

Сделку дарения с обременением можно рассматривать как минимум с двух позиций. Первая – как дарение с правом пожизненного проживания, при котором квартира передается одаряемому при условии, что бывший хозяин остается проживать в ней до конца жизни. Вторая – как передача по договору квартиры, которая уже чем-то обременена (арестом, ипотекой или долгами). Сегодня рассмотрим, как во всех этих случаях оформляется договор дарения с обременением и на что обратить внимание в сделке.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что хотя право собственности на квартиру переходит на нового владельца – одаряемого, бывший хозяин оставляет за собой право проживать в ней до смерти. Оформляется такое условие достаточно просто. В стандартный договор дарения включается пункт примерно следующего содержания:

«За Дарителем сохраняется право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

Скачать образец договора дарения квартиры с обременением пожизненным проживанием.

При этом обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует.

ВАЖНО! Несмотря на простоту оформления договора, правоприменительная практика неоднозначно относится к дарению квартиры с таким обременением.

Ст. 572 ГК РФ устанавливает, что договор дарения – это безвозмездная сделка, которая исключает любое встречное предоставление. Но что именно считать встречным предоставлением, Кодекс однозначно не определяет. Если, например, с денежной суммой все ясно, то с правом пожизненного проживания все не так очевидно.

• Некоторые юристы разъясняют, что право пожизненного проживания никак не ограничивает одаряемого, не мешает ему по своему усмотрению пользоваться жильем, и поэтому такое условие вполне допустимо включать в дарственную – ведь она не станет от этого возмездной.
• Другие юристы, в том числе и редакция нашего портала, придерживаются позиции, что право пожизненного проживания следует считать серьезным обременением, ограничением прав собственника – ведь новый владелец должен будет предоставить дарителю возможность пользоваться своим жильем. А такое ущемление своих прав и говорит о возмездности договора.

Судебная практика по данному вопросу складывается неясно – решения есть как по первой, так и по второй позиции. Дополнительные вопросы вносит Росреестр. В некоторых регионах регистраторы блокируют подобные договоры, ссылаясь на их противоречие ГК.

Можно ли подарить квартиру, оставив за собой право пожизненного проживания в качестве обременения, читайте далее.

Плюсы и минусы

Перед тем, как заключить дарение с обременением правом проживания дарителя, нужно учесть следующие плюсы и минусы.

Преимущества договора с обременением	Недостатки договора с обременением
Легко оформляется, не требует нотариального удостоверения. Если стороны – близкие родственники, налог 13% никому уплачивать не нужно.	Может быть заблокировано Росреестром со ссылкой на противоречие ГК. Может быть оспорено в суде по причине возмездности.

ВНИМАНИЕ! В каждом регионе свои особенности регистрации подобных договоров с обременением. Рекомендуем ознакомиться с ними до принятия окончательного решения.

Дополнительные риски, который несет даритель при дарении квартиры с обременением:

• Суд может признать недействительным не весь договор дарения, а только условие о пожизненном проживании. В результате жилплощадь окажется в полном распоряжении одаряемого, а даритель не сможет доказать свои права на пользование жильем.
• Если в будущем жилплощадь будет продана третьему лицу, право проживания сохранится. Однако заинтересованный покупатель вполне может попытаться выселить жильца через суд, сославшись на недействительность условия о постоянном проживании.

Итак, даже если Росреестр и зарегистрирует право одаряемого на жилье, риск оспаривания дарственной через суд или дальнейшего выселения дарителя остается.

Редакция портала ИПОТЕКАВЕД.РУ не рекомендует заключать договоры дарения с обременением пожизненным проживанием, чтобы полностью исключить возможные негативные последствия.

Более безопасные альтернативы

Дарственная с обременением правом пожизненного проживания оформляется для того, чтобы обеспечить бывшему собственнику жилплощадь и при этом переоформить собственность «на бумаге» на другого человека. Однако закон предусматривает иные, более безопасные альтернативы такой дарственной.

Сделки, оспорить которые намного сложнее, и законность которых не вызывает сомнений:

• пожизненная рента;
• завещание в пользу одаряемого.

Пожизненная рента

Рента предполагает, что после передачи жилья бывший владелец остается в нем проживать до конца жизни. Новый собственник при этом обязуется содержать жильца, ежемесячно выплачивая ему денежные суммы. Сама передача жилья может быть проведена бесплатно, как при дарении, а вот минимальный размер содержания установлен в размере одного прожиточного минимума в месяц.

Договор ренты составляется в обязательной нотариальной форме, право собственности на нового владельца оформляется сразу же одновременно с регистрацией обременения. Что такое рента – подробнее читайте здесь.

Завещание в пользу одаряемого

По завещанию недвижимость передается конкретно указанному наследнику или нескольким наследникам в полном соответствии с волей умершего. Право собственности регистрируется уже после смерти, никаких обременений при этом не возникает. О том, что выгоднее заключить – дарственную или завещание, мы уже писали в этой статье.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В дарственную нельзя включать условие о том, что она вступит в силу после смерти дарителя. Это прямо запрещено законом. Нужно выбрать либо договор дарения, либо завещание.

Дарение недвижимости с иным обременением

Если на квартире имеется иное обременение, например, ипотечный залог, то и договор дарения такого жилья заключается с особенностями.

Залог, ипотека

Чаще всего недвижимое имущество передается в залог по договору ипотеки банку для обеспечения жилищного займа. В период действия залога собственник не имеет права свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить.

Чтобы подарить недвижимость, которая находится в залоге/ипотеке, необходимо:

• либо погасить долг и снять обременение, а затем дарить;
• либо получить письменное согласие банка/кредитора на договор. В данном случае залог после дарения не прекратится. Это означает, что у банка по-прежнему будет возможность изъять жилье при отказе заемщика рассчитаться.

ВНИМАНИЕ! Если не взять у банка согласие, договор заблокирует Росреестр по причине наличия обрмененения. Если же дарение по какой-то причине состоится, то кредитор будет вправе истребовать жилье на основании нарушения законодательства о залогах.

Арест или запретительная запись в ЕГРН

ФССП может наложить на недвижимость арест или запрет – эти действия ограничивают собственника в распоряжении имуществом. Договоры дарения при такой записи заключать тоже нельзя. Порядок действий следующий:

1. Обратиться к судебному приставу, выяснить, по какому долгу наложили арест.
2. Погасить долги и подать приставу заявление о снятии ареста.
3. После снятия ареста пристав сам подаст информацию в Росреестр, однако она может затеряться – нужно проконтролировать этот момент.
4. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет записи об аресте.

После этого можно заключать договор дарения.

ВАЖНО! Обойти арест, используя в договоре формулировке «дарю все свое имущество» невозможно. Придется сначала снимать запрет и только потом дарить квартиру.

Зарегистрированные лица

Как правило, наличие зарегистрированных граждан, имеющих право проживания, не влияет на возможность дарения. Заключить договор дарения квартиры с такими жильцами можно, однако их права при этом не прекращаются.

Категория жильцов	Важные нюансы
Отказники по приватизации	Обладают правом пожизненного проживания. Спрашивать согласия у них не нужно, но после договора они могут продолжать пользоваться квартирой. Выселить через суд без их согласия нельзя.
Члены семьи дарителя	Подлежат выселению после регистрации права нового собственника. Можно выселить через суд, если отказываются добровольно сниматься с учета.
Жильцы по договору найма/аренды	После дарения продолжают проживать по договору, а арендодателем становится новый собственник жилья. Спрашивать их согласия на дарение не нужно.
Жилец по договору ренты	Продолжает проживать в квартире и после дарения ее другому лицу. Перед договором обязательно нужно спросить его согласие на сделку, иначе он сможет ее оспорить. Новым плательщиком ренты станет одаряемый.

Долги по коммунальным платежам

Сама по себе задолженность по коммуналке не препятствует дарению – дарственную можно заключить, пока квартира свободна от ареста приставов. Распределение долга после договора будет следующим:

• задолженность по коммунальным ресурсам и содержанию общего имущества не переходит на одаряемого – ее по-прежнему будет должен погасить бывший собственник;
• долг по капитальному ремонту следует за квартирой – его погашение будет возложено на нового владельца.

Подробнее о наличии задолженности по ЖКУ при отчуждении квартиры мы писали по этой ссылке. Статью можно применять как при купле-продаже, так и при дарении.

Итак, дарение с обременением значительно отличается от обычной дарственной. Порядок действий и оформление напрямую зависит от вида обременения. Особенно внимательным нужно быть, если стоит задача сохранить за бывшим собственником право проживания в жилье. Читайте далее по теме: в чем суть права пожизненного проживания и как оно возникает.

Уважаемые читатели! В статье приведена общая теоретическая база по вопросу. Законодательство постоянно меняется, поэтому применять полученные знания к своей ситуации нужно осторожно. Чтобы исключить ошибки, обратитесь за помощью к нашему дежурному юристу онлайн.

Понравилась статья? Будем благодарны за лайк и репост.

Образцы договоров дарения различного имущества можно скачать в этой статье.

ВОПРОС №9 |

Что лучше выбрать – дарственную или завещание, если я хочу передать квартиру своей дочери? Квартира приватизирована на меня.

Прежде чем определиться, что лучше – дарственная или завещание, сначала рассмотрим, в чём заключается порядок наследования по завещанию и чем отличается дарственная по своей сути.

Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый  сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя.

Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

На самом деле, ответа на вопрос «Что лучше завещание или дарственная?» однозначно нет. То, что подходит одному, совсем не подходит другому.

И та, и другая сделка предполагают намерение собственника передать принадлежащее ему имущество безвозмездно (то есть даром) другому лицу в собственность. Но порядок совершения и оформления данных сделок и их юридические последствия существенно отличаются.

С момента регистрации договора дарения (недвижимость) или с момента передачи имущества (любое другое имущество), одаряемый пользуется всеми полномочиями собственника. То есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Завещание – сделка односторонняя. Для ее совершения достаточно волеизъявления только одного лица – завещателя. Гражданин может, не объясняя никому причин, завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам (как входящему, так и не входящему в состав наследников по закону), любой организации или государству, а также лишить наследства любого из своих наследников.

Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным условием относительно характера поведения наследника (например, окончание высшего учебного заведения). Такое условие должно быть правомерным и выполнимым для наследника по состоянию здоровья или в силу иных объективных причин. Завещатель также вправе возложить на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц, которые вправе требовать от наследника исполнения (например, возложить на наследника обязанность предоставить право другому лицу на пожизненное проживание в части унаследованного дома).

Составляя завещание, завещатель лишает наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются). Однако не всех наследников он может оставить полностью без наследства. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (так называемая обязательная доля).

Наследник в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество. Реальными правами наследник будет обладать после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Не секрет, что безвозмездная передача имущества (даже среди родственников) не всегда полностью безвозмездна и часто обусловливается последующим уходом и заботой за человеком, заботой о нем или представляет выражение благодарности за уже оказанное внимание или другие заслуги.

Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает. Бывали случаи, когда даже близкие родственники, получив квартиру в дар, забывали о данных ими обещаниях по уходу за пожилым человеком. Признать же договор дарения недействительным в судебном порядке в данном случае гораздо труднее (иногда просто невозможно), чем просто отменить завещание. А в случае с завещанием присутствует стимул для наследников.

И, наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он уже становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться. Бывали и такие случаи, когда бабушка, завещав квартиру в обмен на обещание ухаживать за ней, впоследствии меняла свое решение, а люди, посвятившие ей несколько лет, узнавали об этом только после ее смерти.

Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договору. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Называется она — договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и даст каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.

Нотариальная палата объяснила, как правильно подарить квартиру родне — Российская газета

Например, граждане часто задумываются, как лучше поступить со своей квартирой: завещать или подарить? Рано или поздно такие мысли приходят к каждому, у кого есть свой дом. Теперь сайт «Советы нотариуса» разложил все по полочкам.

«Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества, — объясняют в Федеральной нотариальной палате. — Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают».

Завещание, подчеркивают нотариусы, — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя. Подарок же, как правило, подразумевает немедленное вручение. Впрочем, здесь — как уж договорятся близкие люди. Проблема в том, что некоторые родственники, получив дорогой дар, тут же перестают соблюдать свою часть договора.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной бедолага, лишившийся права жить в своей квартире, так как она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось.

Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.

— Если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право, — поясняют в Федеральной нотариальной палате.

Конечно же, многие из тех, кто переписывает, как дар, единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие зачастую оказывается напрасным. Нередко безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

— Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать, — говорят эксперты, — а еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус разъяснит все подробности сделки, расскажет, какие последствия могут наступить после ее заключения. Если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, он поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи, и т.п.

А теперь — ответы на некоторые практические вопросы.

Что удобнее и выгоднее сделать — дарственную или завещание на квартиру таким образом, чтобы она принадлежала только моей внучке и в случае развода муж не претендовал на долю в этой квартире?

Ответ: Полученное супругом в дар и по наследству имущество является собственностью этого супруга, и второй супруг не имеет на нее права. Это единственное одинаковое последствие этих сделок.

Разница же в следующем: по дарению имущество переходит к одаряемому сразу, т.е. при жизни дарителя. В этом случае стороны заключают договор дарения, который необходимо подать в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права.

Завещание составляется на случай смерти, и имущество переходит к наследнику после смерти завещателя. Завещание составляет завещатель, для этого нужен завещатель, его паспорт, данные наследника.

Документы на имущество не требуются, однако можно к нотариусу взять и их.

Н. Артемьева, нотариус. Чита.

Я пенсионерка , хочу перевести свою долю в квартире на сына. С чего мне начинать? Желательно с минимумом затрат.

Ответ: Начать следует с того, чтобы уяснить, каким образом, на каких условиях вы желаете передать свою долю в квартире сыну. Это может быть передача по наследству (если он не единственный ваш наследник, то нужно сделать на него соответствующее завещание) либо передача по договору, если вам нужно сделать это при жизни.

Если вам желательно передать ему долю квартиры безвозмездно, то это договор дарения. Такой договор несет для вас некоторые риски, в частности, вы не сможете закрепить за собой право проживать в квартире — это не означает, что вы должны оттуда выселиться, но если в будущем ваш сын того захочет, то он имеет право выселить вас из подаренной квартиры и принудительно.

Если вы хотите больше гарантий, то это может быть возмездный договор, например купли-продажи с дополнительным условием о предоставлении вам возможности безвозмездно пожизненно проживать в квартире; договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (надо иметь в виду, что формально рента и содержание рассматриваются как доход, и в случае выявления таких доходов налоговым органом вам может быть начислен налог).

Каждый из этих вариантов имеет те или иные преимущества и недостатки, и лучше их выяснять уже в личной консультации с нотариусом. Я бы рекомендовал вам оформлять договор в нотариальной форме, тем более что для близких родственников действуют сниженные ставки нотариального тарифа.

Чаще всего нотариус сможет также провести и регистрацию права собственности в ЕГРП. Исключение — ситуации, когда право ранее не регистрировалось или имеются ошибки в записи ЕГРП (устаревший паспорт или иные неактуальные данные собственника).

И. Радченко, нотариус. Москва.

Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире с долгами за коммунальные услуги? Дарственная будет оформляться на сына.

Ответ: Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей не может служить препятствием для дарения комнаты. Следует также отметить, что обязанность по оплате долгов остается на дарителе.

Т. Арчугова, нотариус. Санкт-Петербург.

Недвижимость — Плюсы и минусы приватизации

В последнее время стало очень популярно приватизировать жилье — передача муниципальной (государственной) собственности в частные владения. Граждане настолько стремятся сделать недвижимость полностью своей, что забывают оценить, действительно ли эта процедура решает многие их проблемы и есть ли в ней необходимость. Мы решили рассмотреть приватизацию квартиры под «лупой» и выявить все ее плюсы и минусы. И начнем, пожалуй, с ее отрицательных сторон. 

Минусы приватизации

Основной минус приватизации — повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также возможно вырастет цифра в «платежке»  за капитальный ремонт. Еще один минус приватизации — это налог на собственность.  Налоговая ставка для каждого региона разная и устанавливается местной властью. Не самой приятной будет процедура наследования приватизированной квартиры, если собственник не оставил завещания. В случае его смерти на недвижимость могут претендовать все ближайшие родственники. При этом, как поделить квартиру, им придется договариваться самостоятельно. А вот в случае социального найма предполагаемого наследника достаточно просто прописать в квартире.

Нельзя не отметить, что приватизировав квартиру, собственник сразу же лишается возможности на бесплатное улучшение жилищных условий. Однако, если дом признают аварийным, то, конечно, собственнику приватизированной квартиры государство будет обязано, предоставить жилье равнозначной площади, но не стоимости. А вот в случае муниципальной недвижимости владелец может получить взамен квартиру большей площади, при условии, что количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

Плюсы приватизации

Теперь поговорим о плюсах. Приватизировав квартиру, собственник получает право на свободное распоряжение имуществом. Квартиру можно не только продать, но и подарить и даже завещать. При желании сдать квартиру или выделить доли не потребуется никаких дополнительных разрешений. Задумав перепланировку, не нужно будет бегать по инстанциям, и собирать кипу бумаг, как это требуется при проживании в муниципальном жилье.

Если у собственника приватизированного жилья накопятся значительные долги по коммунальным платежам, выселить из помещения его никто не сможет. В этом случае на квартиру накладывается арест на имущество и взыскание долгов. Важно: квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности. Также приватизация квартиры позволяет прописывать и выписывать любого человека без лишних обращений в суд. Поскольку процедура приватизации бесплатна, то имеет смысл ею воспользоваться. Тем более, что перевод муниципального жилья в собственность является обратимым.

Процедура приватизации начинается с  выяснения согласия всех зарегистрированных в ней граждан.  Документ обязательно заверяется нотариально, после чего он служит основанием для заключения договора приватизации. Стоит помнить, если среди жильцов есть несовершеннолетние старше 14 лет, то они также имеют право высказать свое мнение. В остальных случаях решения принимают родители или органы опеки и попечительства. Если один из граждан откажется от приватизации, то его доля делится на всех остальных участников процедуры. Кроме того, отсутствующих членов семьи, выписанных после получения ордера или другого правоустанавливающего документа, также необходимо учитывать. Получение их согласия обязательно. Даже, если человек отказался от доли собственности, за ним все равно остается право пожизненного проживания.

Специалист Отдела маркетинга и рекламы, Серых Анна.

Завещание, наследственный договор, пожизненное содержание

Нотариальная палата Украины отмечает: чтобы минимизировать возможные конфликты и судебные разбирательства между наследниками, следует правильно распорядиться своей жилой недвижимостью еще при жизни.

В рамках проекта «Нотариат лицом к людям» НПУ подготовила памятку для владельцев жилья, в которой разъясняются особенности и преимущества завещания, наследственного договора и договора пожизненного содержания.

Особенности и преимущества завещания:

1. право собственности на жилье остается за завещателем;
2. ограничения относительно распоряжения имуществом для завещателя не устанавливаются;
3. назначенный наследник после смерти завещателя в течение 6 месяцев принимает наследство, получает свидетельство о праве наследства по завещанию. Нотариус одновременно с выдачей свидетельства регистрирует право собственности на жилье;
4. у наследника не возникает обязанностей относительно завещателя;
5. завещатель может при жизни изменить или отменить завещание;
6. если жильем является отдельный жилой дом, важно, чтобы в завещание был включен еще и земельный участок.

Наследственный договор:

1. право собственности на жилье остается за отчуждателем;
2. при жизни отчуждатель не имеет права распорядиться этим жильем;
3. после смерти отчуждателя приобретатель в любое время может обратиться к нотариусу с целью снятия запрета на отчуждение;
4. при жизни сторон договор может быть расторгнут по взаимному согласию либо по решению суда.

Об особенностях наследственного договора мы также писали ранее в материале «Заключение наследственных договоров«.

Особенности договора пожизненного содержания:

1. право собственности на жилье переходит к приобретателю;
2. при жизни отчуждателя приобретатель не имеет права распоряжаться этим жильем;
3. приобретатель обязан пожизненно содержать отчуждателя на условиях, определенных в договоре пожизненного содержания, и совершить погребение;
4. при жизни сторон договор может быть расторгнут по взаимному согласию либо по решению суда.

«Электронную цифровую подпись нельзя назвать безопасной» | Статьи

Полиция Сергиево-Посадского района разбирается в махинациях преступной группы, сумевшей с помощью поддельного завещания завладеть землей и жилплощадью настоящих наследников. Увы, подобных случаев немало и в других регионах страны. Но в обозримом будущем технология блокчейна и Единая электронная система нотариата смогут практически полностью обезопасить граждан от подобного рода аферистов, считает член комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. Об этом и о многом другом он рассказал в интервью «Известиям».

— Почему одни нотариусы работают в просторных, раскрученных в рекламном плане офисах, а другие как будто прячутся от кого-то в норах? Стоит ли насторожиться клиенту при обращении в подозрительную нотариальную контору? Где и как можно узнать о репутации того или иного нотариуса?

— Начнем с того, что рекламироваться нотариусу запрещено законом, он может лишь информировать о своем местоположении и графике работы. Каждый нотариус, деятельность которого строго регламентирована, осуществляет публично-правовую функцию от имени государства и имеет высокий уровень юридической квалификации. И если нотариус допускает в своей работе нарушения закона, какие-то проступки, он несет строгую ответственность, вплоть до потери права осуществлять нотариальную деятельность. Поэтому у нас не бывает «подозрительных» нотариальных контор. Если это действующий нотариус, то вам гарантирована полная защита ваших прав, вплоть до полной имущественной ответственности нотариуса. А вот проверить, действует ли тот или иной нотариус, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте региональной нотариальной палаты.

А размер и обстановка нотариальной конторы зависит от многих факторов. Нотариус ведет свою деятельность на условиях самофинансирования. В крупных городах, в деловом центре, где у нотариуса может быть большой поток посетителей, постоянные крупные клиенты, у него есть возможность содержать и более представительное помещение, и больший штат помощников. Но даже в мегаполисах во многих районах поток людей может быть небольшой, а значит, и средств на аренду дорогого помещения недостаточно. Повторю, что нотариус — не предприниматель и содержит нотариальную контору исключительно за счет взимаемой оплаты за совершение нотариальных действий, на основе твердо установленных тарифов.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

В труднодоступных и малонаселенных районах страны ситуация с достаточностью финансирования нотариальной деятельности и вовсе непростая. Например, сейчас ФНП из взносов нотариата всей страны доплачивает нотариусам таких районов на местах, чтобы они имели возможность там жить и работать, заполняя десятилетиями пустовавшие должности, так как там без финансовой поддержки палаты в принципе не выжить на самофинансировании. Соответственно, помещения контор там более чем скромные, а условия труда — тяжелые. И множество наших коллег, имеющих и ученые степени, и множество наград за свой труд, и огромный опыт, работают в небольших конторах, потому что их задача — предоставить гражданам квалифицированную юридическую помощь, а не зарабатывать на внешний вид помещения.

Поэтому клиенту в первую очередь надо обращать внимание не на качество отделки конторы, а на то, есть ли информация об этом нотариусе на сайте палаты, и если есть — смело обращаться.

— Как простой человек может проверить подлинность нотариального документа? Доверенности, например?

— Для проверки доверенностей в сети интернет существует специальный онлайн-сервис на портале Федеральной нотариальной палаты. Им может воспользоваться каждый желающий совершенное бесплатно. Чтобы убедиться в действительности документа, нужно будет указать реквизиты: дату, реестровый номер и ФИО нотариуса, который удостоверил доверенность. Сервис выдаст ответ — содержится ли в реестре документ с такими реквизитами или нет, а также, если доверенность впоследствии была отменена, сообщит об этом.

Ведомства, которым предоставляются нотариально удостоверенные документы, обладают более широкими полномочиями по проверке их содержания. Например, если это доверенность, они могут сделать онлайн-запрос и сверить текст предъявленного документа с цифровым оригиналом документа, изначально сохраненным в Единой информационной системе нотариата.

Фото: ТАСС/Валерий Шарифулин

В электронном виде сегодня регистрируются и все остальные удостоверяемые нотариусами документы. Поэтому и сами нотариусы, и представители государственных органов могут оперативно проверить подлинность любого нотариального документа. Таким образом, при обращении к нотариусу подделки выявляются сразу, и это гарантия законности любой сделки, если ее удостоверяет нотариус.

— Как подстраховаться гражданину при сделках с недвижимостью, например? При оформлении завещания? При заключении договора ренты с пожизненным содержанием?

— Если гражданин обращается по таким вопросам к нотариусу, он уже тем самым себя страхует и получает гарантированную защиту своих прав. Нотариус действует согласно установленному законом регламенту и максимально тщательно проверяет все необходимые в том или ином случае юридические нюансы, так как несет полную ответственность за результат своей работы. Сегодня мы работаем по принципу «одного окна», то есть сами запрашиваем необходимые документы в государственных структурах, готовим документы к сделке. Если же вследствие его ошибки человеку был причинен ущерб, то нотариус полностью его возмещает, это гарантируется четырехступенчатой системой имущественной ответственности. В нее входят и обязательное страхование профессиональной деятельности, и Компенсационный фонд ФНП. Кроме того, мы подробно разъясняем все правовые последствия сделки и убеждаемся в том, что именно это действие и именно на условиях, указанных в договоре, человек хочет совершить, и это уже страхует от печальных последствий и рисков последующей оспоримости сделки. И это всё является обязательной частью нашей работы.

Фото: ТАСС/Станислав Красильников

Общеизвестный факт: сделки в простой письменной форме, без нотариуса, часто заканчиваются судами, потерей имущества или средств именно потому, что человек не понимал, что подписывает. Обратившись же к нотариусу, люди получают правовые гарантии своих прав.

— Каков алгоритм действий нотариуса, когда его пытаются ввести в заблуждение? С какими правоохранительными органами в первую очередь контактируют нотариусы? Насколько эффективно отзываются на такие сигналы силовики? Есть ли примеры с разоблачением аферистов?

— При любых подозрениях в отношении подлинности предъявленных бумаг, при сомнениях в поведении заявителей нотариус обязательно проводит дополнительную проверку документов. Проверить можно не только документ с печатью нотариуса, но и документ, выданный сторонним ведомством. Например, подлинность паспорта проверяется путем запроса в базу миграционной службы. Если выясняется, что документ поддельный или указанные в нем сведения недостоверны, нотариус сразу же сообщает об этом в полицию. Правоохранительные органы реагируют незамедлительно, и подозреваемых в мошенничестве лиц нередко задерживают непосредственно в кабинете нотариуса. Есть многие профессиональные способы выявления мошенников, но раскрывать их я, конечно же, не буду.

А примеров таких разоблачений множество. Только Московская городская нотариальная палата в год направляет правоохранителям сведения о почти сотне выявленных поддельных документов. Буквально на днях СМИ рассказывали, как одна из наших московских коллег смогла спасти от аферистов квартиру пожилой женщины. Посторонняя дама попыталась предъявить нотариусу паспорт с переклеенной фотографией, чтобы выдать себя за собственницу недвижимости и получить доверенность на распоряжение ее жильем.

Фото: ТАСС/Владимир Астапкович

Или другой пример — коллега из Санкт-Петербурга выявила поддельный договор купли-продажи недвижимости. Документ был якобы удостоверен у другого нотариуса, в процессе же проверки выяснилось, что он такой договор никогда не оформлял. О подделке сразу же сообщили в полицию, а также предупредили всех нотариусов Северной столицы на случай, если мошенники решат сменить нотариальную контору в последний момент. Так и получилось. Поймать преступников удалось уже у другого нотариуса Петербурга.

— Какие опасности на сегодняшний день представляет для рядовых граждан использование цифровой подписи? Может ли нотариус сделать такие сделки более безопасными?

— Несмотря на то что законодатель уже принял ряд мер по контролю процедуры выдачи ЭЦП и их дальнейшего использования, этот инструмент нельзя назвать безопасным с правовой точки зрения. Прежде всего, важно понимать, что сделка, где стороны подписали договор в электронной форме с помощью ЭЦП и не обратились для ее удостоверения к нотариусу, так и остается сделкой в простой письменной форме. А значит, и риски здесь сохраняются всё те же: нет гарантий законности и юридической чистоты самой сделки, велика возможность наступления непредвиденных правовых последствий, высока вероятности оспоримости сделки и т.д. Недостаточно гарантировать, что данную ЭЦП применяет именно ее владелец, важно удостовериться, что он понимает последствия своих действий, что его не принуждают к этому, не ввели в заблуждение.

Для огромного числа граждан возможность подтверждения своего волеизъявления удаленно, с помощью ЭЦП, делает их еще более уязвимыми перед мошенниками. Речь прежде всего о пожилых людях, которые могут и вовсе не осознавать, что нажатие пары кнопок на гаджете может означать их участие в сделке или принятие юридически значимого решения, хотя и молодые люди часто не вдаются в правовые детали соглашения, которое они подписывают в электронном виде.

Александр Сагин

Фото: Соцсети

Именно поэтому современные возможности и сервисы «электронного нотариата» позволяют нам предоставлять нашу помощь и в цифровых форматах сделок. Какой бы формат договора не выбрали стороны — на бумаге или в цифре, нотариус обязательно гарантирует ее законность. При этом нотариус делает сделку не только безопасной, но и предоставляет заявителям весь спектр современных электронных инструментов, в разы упрощающих и ускоряющих решение разного рода формальностей. Например, уже сегодня удостоверенный нотариусом документ можно оформить не только на бумаге, но и сразу в удобном цифровом формате. Для этого даже не нужно тратиться на приобретение личной ЭЦП — нотариус удостоверит документ своей квалифицированной усиленной электронной подписью, а заявитель подтвердит свое волеизъявление, оставив автограф на специальном планшете. Обращение к нотариусу также позволяет быстро зарегистрировать и право собственности на недвижимость — для этого опять же человеку не нужно будет получать ЭЦП или какие-то специальные разрешения в Росреестре. Нотариус сам направит электронный пакет документов в ведомство, и уже по прошествии одного рабочего дня регистрация будет осуществлена. Подобные сервисы действуют и для юридических лиц или ИП, когда нотариус сам направляет удостоверенные им документы на регистрацию в ФНС.

— Можно ли подстраховаться с помощью дополнительных средств фиксации сделки у нотариуса — видеозаписи, справки о вменяемости, инструментов цифровизации?

— Во-первых, нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой. То есть просто так оспорить в суде то, что удостоверено нотариусом, нельзя. Для этого надо сперва доказать, что нотариальное действие совершено с нарушением закона. Во-вторых, мы имеем право использовать при совершении нотариальных действий видеофиксацию, данные которой могут потом в суде подтвердить, что именно этот гражданин обращался за таким-то действием, что всё было совершено нотариусом в полном соответствии с регламентом. Если же у нотариуса возникают сомнения в дееспособности заявителя, он может попросить его — например, человека, пришедшего составлять завещание (особенно если он достаточно пожилой или имеет особенности поведения), — предоставить справку врача, подтверждающую, что он понимает значение своих действий.

Заверение копий документов в нотариальной конторе

Фото: ТАСС/Валерий Шарифулин

Все совершаемые нами нотариальные действия вносятся в реестры Единой информационной системы нотариата, то есть изменить эту информацию уже невозможно, но всегда есть возможность ее проверить. Например, при открытии наследственного дела нотариус сразу получает всю информацию о завещаниях, если они были у наследодателя. Все завещания при их удостоверении обязательно вносятся в ЕИС нотариата с 2014 года, а ранее удостоверенные завещания также постепенно вводятся в систему, большая их часть уже также внесена. То есть подделка завещаний теперь исключена. А для наследников создан онлайн-сервис поиска наследственных дел — они могут через интернет на портале ФНП проверить, у какого нотариуса открыто наследственное дело, что не дает недобросовестным наследникам скрыть такую информацию с целью присвоения себе наследства.

— В последнее время граждане часто обращаются к нотариусу, чтобы заверить скриншот. Как именно нотариус в таком случае удостоверяется в подлинности скриншота? Имеется ли судебная практика, когда такой скриншот стал доказательством в суде?

— Это нотариальное действие называется обеспечение доказательств в сети интернет. Как это называют в обиходе, «нотариально удостоверенные скриншоты» страниц интернет-сайтов, социальных сетей, переписки в электронной почте и других интернет-источников давно активно используются в судебных спорах. Это важно для юридических лиц в хозяйственных спорах, для доказательства того, что в такой-то момент времени такая-то информация была размещена на таком-то сайте или наоборот, на указанном сайте ее не было. Часто это востребовано для защиты, например, своих авторских прав.

В последнее время это действие пользуется популярностью у широкого круга граждан, так как нотариально удостоверенные доказательства позволяют доказать факты оскорблений, троллинга, травли человека в Сети.

Совершается это нотариальное действие так: нотариус осматривает со своего компьютера представленное ему содержимое электронных ресурсов, описывает в своем протоколе, куда именно и как он зашел, что именно он видел, прикладывает скриншоты, удостоверяет эти сведения. Важно, что мы не оцениваем увиденное, а именно удостоверяем наличие или отсутствие искомой информации в виде текста, картинок или иного контента на указанном ресурсе.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

Судебная практика с использованием таких доказательств уже достаточно обширна. Часто встречаются споры, где доказывался факт нарушения авторских прав, когда неправомерно использовались чужие фотографии, тексты или, например, образцы продукции. Известен, например, случай, когда бывший супруг угрожал своей жене в переписке, выкладывал в социальных сетях порочащую ее информацию с целью запугать женщину и отобрать у нее ребенка. Нотариус сделал обеспечение доказательств этой переписки и страниц из социальных сетей. В результате суд лишил бывшего супруга родительских прав и наложил судебный запрет на его общение с бывшей женой и дочерью. Также есть ряд случаев, когда художники и музыканты доказывали факт плагиата их произведений другими людьми с помощью обеспечения доказательств.

Важно, что теперь обеспечение доказательств нотариусом можно проводить и в том случае, если судебный процесс уже идет. Удостоверенный нотариусом документ обладает повышенной доказательственной силой в суде, то есть не требует дополнительного доказывания и принимается судом.

— Каким образом цифровизация помогает нотариусам распознавать подделки? Есть ли вероятность, что посторонние люди смогут получить доступ к конфиденциальной информации через системы цифрового нотариата (ЕИС)?

— Благодаря тому что каждый удостоверенный нотариусом документ вносится в Единую информационную систему нотариата, помимо того что хранится в архиве нотариуса и выдается на руки клиенту, документ, на основе которого возникает право, всегда остается неизменным. Соответственно, если даже экземпляр, хранящийся у гражданина на руках, некие недобросовестные граждане попытаются изменить в собственных интересах, такая подделка легко обнаружится.

Другие же документы, как уже упоминалось выше, проверяются путем запросов в различные ведомства через систему межведомственного электронного взаимодействия, к которой подключена ЕИС нотариата. Таким образом, благодаря «электронному нотариату» выявлять подделки стало легче. Практически еженедельно нотариусы в различных городах России предотвращают попытки мошеннических действий, выявляя поддельные документы. Ранее, до создания «электронного нотариата», качественно изготовленная подделка могла быть замечена не сразу или не замечена вовсе — допустим, человек приходил к московскому нотариусу с доверенностью, которая якобы была выдана в Томске. Если документ вызывал у нотариуса сомнения, требовалось длительное время и целый ряд письменных запросов, чтобы подтвердить, действительно ли коллега из Томска удостоверил этот документ. Проверка же сведений, например, ЗАГС вообще могла растянуться на месяцы или окончиться ничем. Сейчас же благодаря ЕИС выяснить, что документ поддельный, можно буквально за минуты.

Фото: TASS/DPA/Jens Buttner

При этом сведения о совершенных нотариальных действиях являются нотариальной тайной, которая в силу закона строго охраняется, и доступ третьих лиц к таким сведениям может быть осуществлен только по решению суда.

Поэтому доступ посторонних людей в ЕИС нотариата исключен благодаря сложной системе ее защиты. Единая информационная система нотариата соответствует высочайшим требованиям безопасности и существующих регламентов защиты информации, включая нормативные требования ФСБ. Все сведения, которые нотариусы вносят в базу данных, зашифрованы. Прежде чем получить доступ к данным, каждый пользователь системы проходит двухфакторную аутентификацию. Прямой доступ к сведениям о конкретном нотариальном действии есть только у нотариуса, который его совершил и занес в ЕИС. Хранятся данные также в зашифрованном виде.

— Что такое смарт-контракт? Гарантирует ли такая новая форма экономических отношений безопасность и стабильность для бизнеса или граждан?

— С развитием цифровых технологий появляются новые форматы экономических отношений. Но с появлением цифровых экономических отношений возникли новые риски и угрозы, как для людей, так и для бизнеса.

Смарт-контракт — это новая форма сделки, которая позволяет осуществить распоряжение цифровым правом. Это программа, которая позволяет автоматизировать заключение и реализацию сделки. Технологической основой ее работы является информационная система распределенного хранения данных — блокчейн. Согласно закону, «цифровые права» представляют собой обычные обязательственные и иные права с той особенностью, что осуществлять их и распоряжаться ими возможно только в информационной системе без обращения к третьему лицу — то есть это обычные права, но в специальной информационной системе. То есть «цифровое право» — это некий программный код, который удостоверяет право владельца на имущество, оказание услуг, выполнение работ и т.п.

С одной стороны, новые технологи должны существенно повысить скорость гражданского оборота. С другой, технология имеет существенные минусы. Например, отсутствие возможности внести изменения в заключенный смарт-контракт становится серьезным недостатком, если была допущена ошибка. Если первоначальный документ ошибочен, то дальше все защитные механизмы бессмысленны. По сути, выражение волеизъявления с помощью смарт-контракта похоже на простую письменную форму сделки. Следовательно, смарт-контракт приобретает и все ее недостатки.

Фото: ТАСС/Евгений Разумный

Если даже отбросить в сторону риски с идентификацией личности участников сделки, стороны должны понимать и принимать ее условия и правовые последствия. Без участия независимого свидетеля, который может всё разъяснить сторонам и убедиться, что они добровольно подписывают данное соглашение (или иной документ), сделать это невозможно.

В российском правовом поле такого рода гарантии предоставляются нотариусом. Сегодня же получается, что если результаты выполнения смарт-контракта не устроили хотя бы одну из сторон, то при обращении в суд возникнут те же проблемы, что и с договором в простой письменной форме. Это сохраняет риски потери прав и имущества при возникновении спорной ситуации.

К тому же, согласно закону, цифровые права существуют лишь в рамках информационной системы распределенного хранения данных — блокчейна. Это саморегулирующаяся система, и внутри нее не участвуют ни государственные органы, ни иные арбитры, то есть сами участники этой системы определяют правила и порядок осуществления деятельности. Но уязвимости смарт-контракта, о которых я уже упомянул, дают высокую вероятность возникновения спорных ситуаций и правонарушений. Нельзя исключать вероятность того, что не все участники сделки будут изначально добросовестными. И здесь именно нотариус мог бы стать тем арбитром, который проследит за чистотой совершаемой сделки. Стать проводником между участниками новых цифровых отношений (гражданами и бизнесом) и государством. По сути, он уже выполняет такую функцию. Ведь стопроцентные гарантии невозможно обеспечить силами одной только компьютерной программы, в большинстве ситуаций необходимо персональное участие квалифицированного юриста.

Тем более новые возможности «электронного нотариата» позволяют использовать все гарантии нотариального удостоверения в новых, цифровых, форматах, в том числе и для удостоверения цифровых сделок, чтобы обеспечить законность первичных данных, хранящихся в блокчейне.

— Как вы оцениваете перспективу исключения из общественной жизни института нотариуса в связи с цифровизацией?

— Когда-то, века назад, нотариат был создан, чтобы защитить права людей и законные интересы собственников в эпоху, когда документы создавались гусиным пером. Затем другие технологии совершали огромные изменения в форматах гражданского оборота — например, печатное дело. Нотариат также изменял свои технологии, чтобы в новых условиях выступать гарантом защиты прав и законности сделок. Ведь в нашей континентальной правовой системе, так же как и в европейских странах, именно нотариат дает людям доступные и эффективные способы защиты. Альтернативой являются гораздо более дорогие методы — например, титульное страхование, либо массовые судебные споры с большими расходами, включая оплату труда адвокатов, как, например, в странах англосаксонского права, где рядовые граждане, так называемая слабая сторона, изначально находятся в более уязвимом положении, так как не имеют достаточно средств на оплату дорогостоящих юристов. И ни одна, пусть даже самая передовая, информационная технология не может проверить и гарантировать соответствие воли и волеизъявления человека. Например, системы блокчейн могут защитить документ и все сделки на его основе от подделки, но кто гарантирует, что исходный документ был создан без нарушения прав гражданина? Если впоследствии первичный документ, то же право на собственность жилого помещения, будет оспорен в суде, например, из-за того что продавец был изначально введен в заблуждение, вся цепочка сделок в блокчейне рассыплется и пострадают множество добросовестных покупателей.

Фото: РИА Новости/Максим Блинов

Предусмотреть все риски совершения юридически значимых действий и гарантировать защиту от них невозможно без участия квалифицированного независимого юриста, роль которого в нашей правовой системе латинского типа исторически исполняет нотариус. И сегодня нотариат стремительно меняется — мы стали лидером среди правовых институтов по внедрению информационных технологий в свою работу. Уже сейчас новые нотариальные действия — например, возможность «телепортировать» документ с сохранением его юридической силы, — на глазах меняют привычный оборот. При этом сохраняя всю его защиту. Мы видим много проявлений новых объективных рисков цифрового оборота. Если создавать какой-то новый институт, который от имени государства будет выполнять роль независимого гаранта прав в новых форматах, мы всё равно получим нотариат, который сегодня уже существует и полностью готов к высокотехнологичным технологиям. Всё это не умаляет, а, напротив, многократно усиливает роль нотариуса в эпоху повсеместной цифровизации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

ООО «Кадастровые и риэлторские технологии»

изображение с сайта 77metrov.ru

Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон. В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого? Ответы читайте в статье.

Содержание

• Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями
• Плюсы и минусы дарственной и завещания
• Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?
• Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру
• Требования к оформлению документов
• Видео консультация: завещание или дарственная
• Подводя итоги

Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями

И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

Основные отличия:

• По времени получения

При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

• По оформлению

Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

• По возможности изменений

Решение по подаренной собственности очень сложно оспорить даже в судебном порядке. Последнее распоряжение же можно изменить при жизни собственника жилплощади. При этом последняя по времени бумага аннулирует предыдущие версии.

Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину. Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения. При получении наследства, оплачивать надо услуги нотариуса за делопроизводство и оценку имущества, а также госпошлина в размере 0,3 % для близких родственников (но не более 100 000 р. ) и 0,6% для остальных (не больше 1000 000 р.).

Как видно, различия довольно существенные, и при выборе документа ориентироваться надо на каждый конкретный случай.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

Каждая из этих процедур имеет свои сильные и слабые стороны.

Преимущества дарственной:

• Собственность сразу переходит в распоряжение получателя.

• Оспорить договор практически невозможно.

• Другие наследники не смогут претендовать на переданное имущество.

• Быстрота и простота оформления.

Её недостатки:

• Наследодатель лишается права на недвижимость и не защищен от выселения.

• Налог для одариваемого, не являющегося близким родственником, составит 13% от стоимости жилья.

• Наследователь имеет все права на имущество до своей смерти и защищен нотариально.

• Есть возможность внести изменения в документ.

• Невысокая госпошлина на вступление в наследство, а для некоторых категорий граждан полное ее отсутствие.

изображение с сайта www.s.1rnd.ru

Его недостатки:

• Распоряжаться собственностью юридически можно будет только спустя полгода после кончины наследодателя.

• Есть категория родственников – несовершеннолетние дети, инвалиды – которые по закону получат свою долю имущества независимо от желания владельца.

• Документ должен быть нотариально заверен, что влечет за собой дополнительные расходы.

Как видно, в обоих случаях плюсы или минусы зависят от лица, относительно которого определяются преимущества. Так, для человека, получающего недвижимость, гораздо выгоднее оформление в подарок, которое позволит распоряжаться имуществом сразу по своему усмотрению. Однако сам даритель будет гораздо более защищен юридически при составлении своего волеизъявления.

Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?

Зачастую родственники не согласны с решением владельца отдать имущество по своему усмотрению. В связи с этим важно знать, выбирая, что составить – дарственную или завещание, что можно, а что нельзя оспорить в последующем.

Следует иметь в виду, что поменять решение после договора дарения очень трудно.

Для этого надо доказать в суде, что:

• произошел акт мошенничества в отношении собственника недвижимости;

• лицо, отдавшее свою квартиру, на момент подписания бумаги было недееспособно – подтвердить факт умственной или физической болезни, наркотического или алкогольного опьянения;

• действия, приведшие к передаче имущества, были произведены под давлением со стороны;

• отсутствует согласие со стороны второго супруга на безвозмездную передачу жилья;

• допущены ошибки в оформлении договора;

• у одариваемого нет регистрационного права на жилплощадь.

В противном случае вернуть отданное имущество невозможно.

Все вышеперечисленные факты действительны и в отношении завещания.

Согласно ст. 1131 ГК, не согласиться с решением умирающего могут самые близкие родственники, те, которым досталось бы наследство, не будь составлены необходимые документы. Это супруг собственника, его родители и дети.

Кроме того, если на иждивении умершего были инвалиды, нетрудоспособные мать и отец, несовершеннолетние дети, то им положена обязательная доля в наследстве даже без оспаривания завещания.

изображение с сайта saihotel.info

Аннулировать завещание также можно в случае признания наследника недостойным.

Это возможно, когда:

• был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя;

• наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя;

• был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.

Естественно, что когда дарственная или завещание оспаривается в суде, необходимо предоставить достаточные основания. Это должны быть заключения медицинской экспертизы, показания свидетелей, доказательства нарушений. Но при условии правильного оформления документов, ни наличие веских обоснований, ни помощь квалифицированного адвоката не гарантируют успешного разрешения дела.

Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру

При оформлении передачи собственности в дар по договору достаточно только заплатить госпошлину, которая в общем случае составляет 2000 р. При наличии нескольких одариваемых, или отчуждении только части собственности, эта сумма может быть изменена. К тому же, согласно закону №172- ФЗ при последнем варианте неизбежно обращение к профессиональному юристу.

Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

При решении нотариального сопровождения акта безвозмездной передачи жилья, оплачивать надо будет и его услуги. Окончательная сумма в таком случае будет зависеть от многих факторов, как то степень родства дарителя и получателя, размера передаваемого имущества, необходимости дополнительных услуг.

Помимо перечисленного, если одариваемый не приходится владельцу недвижимости родственником, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

изображение с сайта stolica-s.su

Размер пошлины, уплачиваемой государству в случае получения жилплощади по завещанию, регламентируется ст. 333.24 НК РФ. При этом конечная сумма зависит от степени родства к наследодателю и размера отчуждаемой собственности.

Если помещение переходит родственникам первого (муж или жена, дети, родители, усыновители, усыновленные) или второго (братья, сестры) порядка, сумма, которую придется отдать стране, составит 0,3% от цены имущества. Но не более 100 000 р. В любом случае.

Если же получатель квадратных метров был для их владельца чужим человеком, размер пошлины увеличится до 0,6% от стоимости дома, но не превышать 1000 000 р.

При этом как именно определять ценность наследства – по кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости – определяет получатель недвижимости.

Надо знать, что для инвалидов I и II группы действует льгота в размере 50% от размера нотариальных тарифов.

Полностью освобождаются от пошлины:

• претенденты на недвижимость, ранее проживавшие вместе с собственником до его смерти;

• несовершеннолетние дети;

• недееспособные родственники, находящиеся под опекой;

• наследники погибших при исполнении государственных служащих;

• герои Советского Союза и герои Российской Федерации;

• кавалеры ордена Славы.

Кроме налога, надо будет оплатить услуги нотариуса.

Если новый собственник собирается продать полученную по любому документу квартиру раньше положенного срока, который определен законодательством для родственников периодом в три года, для остальных – пять лет, то придется заплатить налог на доход физических лиц, который в данном случае составит 13%.

Итак, что лучше, дешевле и выгоднее оформить – завещание или дарственную – надо решать в каждом конкретном случае исходя из сопутствующих факторов.

Требования к оформлению документов

Договор дарения составляется в письменном виде в произвольном порядке, но обязательно включает следующие пункты:

• паспортные данные обеих сторон;

• сущность договора;

• перечень характеристик передаваемого имущества;

• сведений о передачи ответственности за содержанием дома одариваемому;

• дата и место подписания бумаги.

При необходимости можно прописать в договоре право дарителя на пожизненное проживание на территории отчуждаемой жилплощади.

изображение с сайта 1nasledstvo.ru

Наличие такого договора и оплаченной пошлины достаточно для передачи имущества в Росреестре.

Понадобятся:

• копии паспортов;

• заявления обеих сторон о регистрации права собственности;

• кадастровый паспорт на недвижимость;

• сведения о зарегистрированных в квартире лицах;

• согласие супруга и/или остальных собственников на дарение;

• зеленка или другой документ, подтверждающий права владения;

• оценочная стоимость жилья от БТИ.

Завещание составляется лично наследодателем и обязательно содержит данные о:

• паспортных сведениях – ФИО, прописке, дате рождения, реквизитах удостоверения;

• сущности документа;

• передаваемом состоянии с полным его описанием;

• количестве экземпляров;

• дате и месте составления;

• нотариальном заверении.

Данный документ приобретает юридическую силу только после исполнения последнего пункта. При этом нотариус должен идентифицировать личность и проверить дееспособность наследодателя, проверить его подпись, расписаться в бумаге самому и зарегистрировать в специальном реестре.

Видео консультация: завещание или дарственная

Подводя итоги

Однозначно нельзя ответить, что надежнее и важнее – завещание или дарственная на квартиру. Оба документа при должном оформлении имеют одинаковую юридическую силу, так что решать, какой именно будет более уместным для каждого конкретного случая, надо в индивидуальном порядке, взвесив все «против» и «за».

По материалам: datarealty.ru

За, против живой воли, воля к свободному образу жизни

Есть ли у вас живая воля? Жить воле или не жить воле. Из этих вопросов складывается больше вопросов: насколько хорошо вы знаете своих близких и доверяете им? Насколько вы уверены, что они понимают ваши основные ценности и взгляды на то, каковы ваши окончательные пожелания? Вы действительно уверены, что они будут уважать ваш попутный комментарий относительно ваших пожеланий в случае неизлечимой болезни или вегетативного состояния?

Ответ на эти вопросы часто можно дать с помощью Живой воли. Завещание о жизни — это тип предварительного распоряжения, в котором излагаются ваши пожелания относительно лечения, если вы серьезно заболеете или впадете в устойчивое вегетативное состояние. Хотя у вас есть возможность составить свое завещание о жизни в устной или письменной форме, рекомендуется иметь письменное завещание на тот случай, если вы не сможете общаться в то время, когда завещание о жизни должно быть выполнено.

В завещании о жизни указано медицинскому работнику, какие услуги вам нужны, а какие нет.Вы можете заявить, что не хотите сердечно-легочной реанимации или респиратора, но хотите, чтобы питательные трубки обеспечивали вам необходимое питание, и вы хотите умереть дома.

Живое завещание часто написано неопределенно, потому что вы пытаетесь охватить множество обстоятельств, которые вам неизвестны при составлении завещания. Вы можете подписать более жесткое завещание о жизни, известное как «Не реанимировать», которое запрещает использование сердечно-легочных методов для поддержания жизни во время остановки сердца.

Следует отметить, что если вы не носите специальный идентификатор, например браслет, ваше завещание о жизни не распространяется на работу бригады скорой медицинской помощи (ЕМТ). В новостях было много споров, связанных с противоположными взглядами на «Живые завещания», и большинство людей вспомнят дело Терри Скьяво как отличный пример для обсуждения вопроса о составлении «Живого завещания».

Living Will Плюсы и преимущества

Завещание о жизни, как и стандартное завещание, является юридическим документом и должно быть подписано в присутствии свидетелей и нотариально заверено.Важность завещания о жизни заключается в том, что оно разъясняет семье и медицинским работникам, какие виды лечения вы хотите и не хотите, если вы не можете говорить за себя. Хотя формулировка завещания о жизни часто бывает двусмысленной, чтобы охватить множество ситуаций, вы можете быть удивлены, что может случиться без нее.

При отсутствии завещания о жизни большинство штатов выберет кого-то из близких вам людей (обычно члена семьи), который будет принимать решения за вас. Этот человек (иногда называемый суррогатом) может не иметь представления о ваших личных убеждениях относительно искусственного питания и реанимации, но если вы не можете говорить за себя, этот человек должен действовать в соответствии с вашими интересами.

В некоторых штатах назначение суррогатной матери будет происходить только в том случае, если вы окажетесь неизлечимо больным, и все виды лечения, ведущие к этому диагнозу, зависят от вашего врача, который дал клятву сохранить жизнь. Если у вас есть завещание о жизни, вы можете уменьшить нерешительность в своей семье, изложив условия своего лечения.

Вы никогда не молоды, чтобы составить завещание о жизни, и вы можете подумать о его написании «на всякий случай». Будущее может быть непредсказуемым, и лучше быть готовым, чем попасть в аварию и предоставить другим решать вашу судьбу, особенно если ваши религиозные убеждения вступают в противоречие с искусственными методами лечения, такими как зонд для кормления.

Жить воля Минусы и недостатки

Существуют ограничения, связанные с Living Wills. «Завещание о жизни» часто написано расплывчато. То, что «героические меры» значат для вас, может отличаться от того, что означает для вас врач. Ваше определение «героических мер» может означать, что вы не хотите, чтобы питательные трубки поддерживали вашу жизнь, если вы не можете есть без посторонней помощи, но ваш врач может не считать использование питательной трубки «героической мерой».

Кроме того, завещание о жизни часто не принимается до тех пор, пока человек не считается неизлечимо больным.Врачи могут не согласиться с тем, когда ваше состояние попадает в эту категорию, и вы можете получить лечение, которое противоречит вашим ценностям, изложенным в вашем жизненном завещании. При составлении Завещания о жизни можно быть настолько конкретным, насколько вы хотите, но имейте в виду, что чем более конкретную формулировку вы используете, тем больше вероятность исключения широкого спектра сценариев, в которых вы хотите, чтобы ваша завещание о жизни применялось.

Одним из наиболее распространенных недостатков завещания о жизни является то, что оно недоступно для вашего поставщика медицинских услуг. Некоторые люди предпочитают хранить свое завещание о жизни в сейфе или другом секретном месте в своем доме. Если вы не предоставите своему врачу копию своего завещания о жизни и не сможете общаться, они будут относиться к вам так, как если бы вы никогда не составляли завещание о жизни.

Формы завещания о свободной жизни: как составить завещание о свободе жизни?

Хотя вам может быть неудобно разговаривать со своим врачом о составлении завещания о проживании, ваш поставщик медицинских услуг имеет доступ к формам завещания о бесплатном проживании, которые зависят от штата.Интернет также можно использовать в качестве источника для поиска форм завещания о свободном проживании, хотя при использовании этих форм или в случае переезда в другой штат целесообразно проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что ваше завещание о жизни соответствует законам штата.

Завещание о жизни может быть отозвано, и вы можете изменить свое решение в любое время. Вы можете получить новые формы у своего врача или адвоката и изменить свое решение, когда захотите, заполнив новую бесплатную форму Living Will. После того, как вы заполните свое завещание о жизни, важно предоставить копию своему врачу, потенциальному суррогату и другим членам семьи, чтобы не было сомнений, каковы ваши окончательные пожелания, если или когда возникнет ситуация.

Прочитайте больше статей о:

Доверенность на здравоохранение — предварительная директива; Living Will

Достижения в области медицинских технологий просто и ясно означают, что жизнь людей может поддерживаться даже тогда, когда они неизлечимо больны и не имеют надежды вести активную независимую жизнь. Предварительное распоряжение — это документ, в котором вы даете инструкции о своем медицинском обслуживании и о том, что вы хотите сделать и чего не делать, если вы не можете говорить за себя. Предварительные директивы не сложны и обычно состоят из коротких простых утверждений, выражающих ваши ценности и выбор.«Предварительное распоряжение» — это термин, который включает в себя распоряжения о медицинском обслуживании, завещания о жизни, медицинские (медицинские) доверенности и другие персональные распоряжения.

• Директива по здравоохранению. Распоряжение о медицинском обслуживании — это предварительное распоряжение, в котором врачу и членам вашей семьи сообщается, какой вид обслуживания вы хотели бы получить, если не сможете принимать медицинские решения. В отличие от большинства завещаний о жизни (описанных ниже), директива о медицинском обслуживании не ограничивается случаями неизлечимой болезни.Если вы не можете принимать решения или сообщать о них по причине болезни, директива о медицинском обслуживании поможет вам контролировать важные для вас решения, касающиеся медицинского обслуживания.
• Жилая воля. Завещание о жизни — это форма предварительного распоряжения, которое обычно вступает в силу только в том случае, если вы неизлечимо больны, что обычно означает, что вам осталось жить менее шести месяцев.
• Медицинская (медицинская) доверенность. Медицинская доверенность позволяет вам назначить кого-либо («агента»), который будет принимать медицинские решения за вас, если вы находитесь без сознания или не можете принимать медицинские решения самостоятельно по какой-либо причине. Он может быть включен в директиву о медицинском обслуживании или завещание, или это может быть отдельный документ. Назначение агента особенно важно. Когда необходимо принять решение, ваш агент может участвовать в обсуждениях и взвешивать все «за» и «против» решений о лечении, исходя из ваших пожеланий. Ваш агент может решить за вас, когда вы не можете решить для себя, даже если это влияет только на время.

Предварительное распоряжение, включая медицинскую (медицинскую) доверенность, не имеет юридической силы, если и до тех пор, пока у вас не будет возможности принимать медицинские решения или давать согласие на лечение.Высказывая свои пожелания заранее, вы помогаете семье или друзьям, которые в противном случае не могли бы решить самостоятельно, что вы хотели бы сделать, и этот момент был хорошо проиллюстрирован случаем Терри Скьяво. Наконец, заблаговременные распоряжения — это не просто что-то для стариков. Ставки для молодых людей на самом деле выше, поскольку в случае трагедии они могут оставаться в живых в течение десятилетий в таком состоянии, в котором они бы не хотели. Каждый должен подумать о подготовке предварительного распоряжения; он может утешить членов семьи в трудное время.Кроме того, предварительное распоряжение может сэкономить много денег. Стоимость содержания кого-либо в живых искусственными средствами может истощить состояние семьи.

Преимущества и недостатки завещаний и трастов

Одним из наиболее важных аспектов жизни является способность защитить вас и будущее вашей семьи. Как бы вы хотели провести свои последние годы и чем бы вы хотели обеспечить своих близких тогда и в дальнейшем? Это важные вопросы, которые следует задать себе, представляя свой жизненный путь.Однако ответ на эти вопросы — это только начало. Затем вы должны выбрать, закрепить ли ваш план в завещании или в доверии. Для многих моих клиентов это самый сложный шаг, поэтому я хотел бы дать вам краткий обзор каждого типа документов, чтобы вы могли составить представление о том, что лучше всего подходит вам и потребностям вашей семьи.

Живая Воля

Завещания о жизни — это разновидность расширенных медицинских указаний. В них изложены ваши пожелания относительно лечения, которое продлевает жизнь человека и не действует до тех пор, пока вы не станете физически или умственно недееспособным.Завещания о жизни позволяют вам назначить доверенность кому-то, кому вы доверяете, чтобы он или она могли при необходимости принимать решения о вашем медицинском обслуживании. Поскольку они совершенно не связаны с вашими финансовыми активами, большинство из них предпочитают составить дополнительный документ, например, трастовый договор или последнюю волю и завещание, чтобы подробно описать свои договоренности на ближайшие годы. Для получения дополнительной информации см. Доверенность.

Трастов

Трасты определяют правила, которым вы хотите следовать в отношении активов, находящихся в распоряжении ваших бенефициаров.Есть два основных типа трастов: отзывные и безотзывные. Отзывные трасты позволяют вам сохранять право собственности на свои активы, пока вы живы. Безотзывные трасты, с другой стороны, требуют, чтобы вы немедленно делегировали право собственности на свои активы своим наследникам, но позже уменьшили сумму, причитающуюся в виде налогов на наследство (Примечание: важно знать, что налоги на наследство не применяются в штате Калифорния). Одним из самых больших преимуществ трастов является то, что они избавляют вашу семью от необходимости проходить длительный и дорогостоящий процесс завещания во время вашей кончины.Однако изначально они представляют собой более крупные инвестиции и требуют на этапе планирования больше информации, чем последнее желание.

Преимущества траста

Есть много преимуществ в выборе траста перед последней волей и завещанием. На начальном этапе траст полезен, потому что он предоставляет вам исчерпывающий документ, который легко изменить. Доверие также не требует опекунства. Это юридический процесс назначения опекуна в случае умственной недееспособности. Позже доверительный фонд не позволит вашей семье завершить процесс завещания после того, как вы ушли, и гарантирует, что ваша финансовая информация и окончательные пожелания останутся конфиденциальными.Кроме того, трасты дают вам свободу назначить себя или отраслевого эксперта, например специалиста по финансовому планированию, в качестве первого доверительного управляющего. С трастом вы можете распределять выплаты между бенефициарами в течение определенного периода времени и защищать своих наследников от кредиторов и тех, кто может пожелать нажиться на них в финансовом отношении. И последнее, но не менее важное: траст дает вам возможность включить «завещание», которое охватывает все, что вы упускаете по ошибке.

Недостатки траста

К сожалению, доверие не обходится без падений.Самое главное, доверие будет стоить больше, чем последнее завещание на начальном этапе планирования, и вам нужно заранее предоставить больше информации. Кроме того, траст содержит более сложные документы, чем последнее завещание, и гласит, что ваши активы должны быть переданы трасту.

Создание последней воли: за и против

https://www.legalzoom.com/articles/10-things-you-should-know-about-a-testamentary-trust У большинства людей есть чувства, часто сильные, по поводу того, кто должен получить свои активы после их ухода.Но многие откладывают составление завещания, пока не станет слишком поздно. Хорошая новость заключается в том, что составить завещание намного проще и доступнее, чем думает большинство людей. Но сначала следует знать плюсы и минусы.

Никто не хочет думать о времени, когда их больше не будет рядом, но планирование неизбежного — то есть фиксация ваших желаний в качестве последней воли — может не только дать вам душевное спокойствие, но и сделать вещи легче вашей семье и друзьям.

Наличие последнего завещания на момент вашей смерти — разумный выбор, но, как и во всем остальном, есть преимущества и недостатки, которые следует учитывать при его составлении.Некоторые из этих плюсов и минусов обсуждаются ниже.

Преимущества последней воли

• Вы можете оставить собственность тем, кого выберете.

  Одним из самых больших преимуществ завещания является то, что вы можете выбирать, кто что получит от вашего имения. Без завещания ваше имущество подчиняется законам штата о «завещании». Это означает, что люди, которым вы хотите помочь, могут получить мало или совсем ничего, в то время как другие, с которыми вы не так близки, получат большую часть. Соответственно, если вы не состоите в браке, но у вас есть постоянный партнер, он или она не может получать ничего по таким законам. В качестве альтернативы, если вы находитесь в процессе развода, но он не был окончательно оформлен, без завещания ваш проживающий отдельно муж или жена могут подать заявление на ваше имущество.

• Вы можете назначить опекуна для детей и обеспечить их.

  A позволяет вам выбрать опекуна для ваших детей и отложить средства, чтобы обеспечить их поддержку и комфорт.

• Вы можете создать завещательное доверие в завещании.

  Вы можете создать завещательный траст в рамках последнего завещания, которое создается после вашей смерти и используется для хранения собственности в интересах другого человека, например ваших детей.

• Вы выбираете исполнителя.

  Исполнитель отвечает за выполнение всех ваших завещаний. Завещание дает вам полный контроль над тем, кто это будет. Исполнителем должен быть человек, который желает и может справиться со всем, что связано с закрытием вашего имения. Без завещания суд назначает кого-нибудь для управления вашим имуществом, и это лицо может быть не тем, кого вы бы выбрали.

• Вы можете планировать личные дела.

  От организации захоронения до ухода за домашними животными, вы можете использовать завещание, чтобы определять, какого типа услуги, если таковые имеются, вы хотели бы, а также другие личные вопросы.

• Вы можете исправить это.

  Обстоятельства меняются, и ваша воля тоже. Посредством «codicil» вы можете изменить любые положения вашего завещания в любое время, чтобы они лучше отражали ваши самые текущие желания и активы.

• Вы можете его отозвать.

  Если вы обнаружите, что завещание больше не соответствует вашим интересам, вы можете полностью отозвать его и начать заново.

• Не должно быть дорогим.

  Создание последнего завещания может быть на удивление доступным, особенно если ваши финансы, активы и бенефициары довольно просты.

Недостатки последней воли

• Возможные проблемы.

  Хотя возможно, что кто-то может оспорить вашу волю, если вы следовали всем надлежащим процедурам при его создании, ваша воля и ее положения, скорее всего, останутся в силе.

• Может потребоваться завещание.

  Если по вашему завещанию у вас есть активы, стоимость которых превышает определенную сумму, ваше завещание должно быть подано для получения завещания — процедуры распределения активов умершего; это может быть длительный процесс, который, в свою очередь, может быть дорогостоящим для хозяйства. Напротив, живой траст не требует завещания.

• Это публичный рекорд.

  A станет общедоступной записью после подачи заявления о завещании, что означает, что любой может найти его и просмотреть его содержимое.

• Может не полностью решать налоговые проблемы.

  В случае отсутствия тщательного планирования завещание может оставить ваше имущество открытым для уплаты крупных государственных и / или федеральных налогов на наследство или для ваших бенефициаров уплаты высоких налогов на наследство. Последние завещания LegalZoom включают положения, помогающие минимизировать налоги штата и федеральные налоги на недвижимость.

Последние мысли о последней воле

Все перечисленные выше недостатки могут быть устранены с помощью надлежащего планирования завещания и / или других документов о планировании наследства, поэтому не позволяйте потенциальным недостаткам мешать вам выражать свои последние пожелания в письменной форме.

Кроме того, законы, касающиеся последней воли, действительно различаются в зависимости от штата, поэтому очень важно, чтобы вы понимали требования к составлению и подписанию действующего завещания в вашей юрисдикции, чтобы избежать дальнейших проблем при его исполнении.

Преимущества и недостатки последней воли по сравнению с живым трастом

Если вы умрете, не имея действительных документов о планировании наследственного имущества, то порядок передачи активов определяется законодательством вашего штата. Подготовка живого траста или завещания дает вам возможность контролировать управление активами и их распределение после вашей смерти.Между доверием и завещанием есть различия, и вам может понадобиться одно из них или оба, в зависимости от вашей ситуации. Анализ потенциальных преимуществ и недостатков завещаний и трастов может помочь вам принять обоснованные решения о том, какой инструмент планирования наследственного имущества, скорее всего, будет соответствовать вашим целям.

Потенциальные преимущества и недостатки живых трастов

Одна из причин рассмотреть возможность использования живого траста — это уклонение от завещания. Этот документ представляет собой средство планирования недвижимости, призванное облегчить вашим близким управление вашим имуществом после вашей смерти.Когда вы передаете право собственности на свои активы в свой живой траст, эти активы не должны проходить рассмотрение в суде по наследству после вашей смерти. Вместо этого назначенный вами доверительный управляющий управляет и распределяет активы траста в соответствии с условиями вашего траста без затрат времени, средств или хлопот, которые могут возникнуть в ходе судебного разбирательства.

Этот инструмент имущественного планирования также может облегчить кому-либо управление вашими активами, если вы потеряете дееспособность в течение своей жизни. Когда доверительный фонд имеет право собственности на ваши активы, назначенный вами попечитель может управлять этими активами от вашего имени, не получая опекунства над вашими делами.

Если после вашей смерти ваши активы потенциально могут облагаться налогом штата или федеральным налогом на имущество, этот тип траста также может помочь вам воспользоваться стратегиями налогообложения наследства, разработанными для максимального увеличения активов, которые унаследуют ваши близкие или благотворительные бенефициары.

Если вы подумываете о живом трасте, знайте, что этот процесс включает в себя больше, чем просто создание юридического документа. Чтобы он функционировал эффективно, вам необходимо пополнить свой траст, передав ему активы в течение вашей жизни, изменив назначение получателя или и то, и другое.Если вы не финансируете траст должным образом, он может работать не так, как вы этого хотите, и ваши активы все равно могут стать предметом рассмотрения дела о завещании.

Возможные преимущества и недостатки завещания

Завещания, как правило, дешевле создавать, чем живые трасты. Однако, когда имущество проходит завещание, административные расходы могут превышать затраты на создание траста. Вопрос о том, подлежит ли ваше имущество завещанию, зависит от законов вашего штата. В некоторых штатах требуется процедура завещания по каждому завещанию.В других юрисдикциях мелкие поместья не инициируют производство по делу о завещании, независимо от того, оставил ли умерший завещание. Из-за этого завещания иногда могут быть более экономичным решением для планирования недвижимости.

Однако есть еще одно соображение, связанное с администрированием завещания. Когда завещание проходит процедуру завещания в судебной системе вашего штата, это публичное разбирательство. Это означает, что любой может прочитать подробности судебных документов и узнать об активах недвижимого имущества, а также ознакомиться с самим завещанием.Живые трасты предлагают уровень завещания о конфиденциальности, который не может гарантировать. Детали доверительного соглашения и базовые активы внутри траста обычно не подлежат публичной проверке в случае смерти человека, создавшего траст.

Не существует универсального решения для документов по имущественному планированию. Правильный выбор вашего имения зависит от ряда факторов, включая размер и тип активов, которыми вы владеете, ваши пожелания относительно распределения, законы вашего штата и ваши цели в отношении вашего имения.Вы можете проконсультироваться с поверенным по наследственному планированию в вашем штате, чтобы помочь вам определить, какие документы лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Воля против доверия: в чем разница?

Воля против доверия: в чем разница?

Завещания и трасты являются инструментами имущественного планирования, которые могут помочь обеспечить защиту ваших активов и их передачу в наследство вашим наследникам, помимо вашего супруга, что обычно не является проблемой. Это связано с тем, что положение о неограниченном семейном вычете в Законе Соединенных Штатов о налоге на наследство и дарение позволяет передавать состояние пережившему супругу без возникновения налоговых обязательств по налогу на дарение или наследство.

Однако процесс передачи становится гораздо более сложным, когда богатство передается следующему поколению. Возможна и воля, и вера.

Завещание — это письменный документ, в котором выражаются пожелания умершего человека, от назначения опекунов несовершеннолетних детей до завещания предметов и денежных средств друзьям, родственникам или благотворительным организациям.Воля становится активной только после смерти. Траст активен в день его создания, и доверитель может перечислить распределение активов до своей смерти в нем, в отличие от завещания. Существуют безотзывные трасты, часто созданные для налоговых целей, которые не могут быть изменены после их создания, и живые трасты, которые могут быть изменены лицом, предоставляющим право.

Все завещания должны пройти юридический процесс, называемый завещанием, где уполномоченный судебный администратор их рассматривает. Этот процесс может быть длительным и потенциально спорным, если члены семьи оспорят завещание.Трасты не обязаны проходить завещание в случае смерти лица, предоставившего право, и не могут быть оспорены.

В этой статье мы рассмотрим, как эти инструменты планирования наследства могут быть использованы для обеспечения ваших наследников, в том числе:

• Нужны ли вам завещания, трасты или и то, и другое?
• Различные типы трастов
• Преимущества и недостатки завещаний и трастов

Ключевые выводы

• Независимо от того, выберете ли вы завещание или траст, вам следует обратиться за советом к профессиональным консультантам (по налогам, инвестициям и юриспруденции).
• Завещание — это юридический документ, в котором излагается, как вы хотите, чтобы ваши дела велись и распределялись активы после вашей смерти.
• Траст — это фидуциарные отношения, в которых доверительный управляющий предоставляет доверительному управляющему право владеть имуществом или активами в пользу третьей стороны.
• Трасты предлагают больший контроль над активами, но они более дороги, утомительны в создании и активно управляются.
• Если у вас нет плана передачи наследственного имущества, штат, в котором вы живете, и федеральное правительство предложат вам такой план.

Завещания

Самый распространенный тип завещания называется завещанием. Это юридически закрепленный документ, в котором указывается, как вы хотите, чтобы ваши дела велись и распределялись активы после вашей смерти. Он также может включать директиву о том, как вы хотите провести свои похороны или поминки. Завещание является важным компонентом имущественного планирования, и эксперты предлагают обратиться за помощью к юристу.

Вот что вы можете найти в завещании: список активов и долгов, включая семейные реликвии, содержимое сейфов, имущество и транспортные средства. Вы можете оставить свое имущество наследникам, друзьям или благотворительным организациям.

Завещание может иметь силу при передаче наследства и других судебных разбирательствах после смерти, но есть недостатки, о которых вам следует знать. Например, ваше имущество станет частью публичного реестра, а все, что осталось по завещанию, должно пройти через суд по наследству. Кроме того, услуги поверенных по завещанию могут быть дорогими, и их нельзя избежать, за исключением Калифорнии и других конкретных штатов. Пенсионные счета и полисы страхования жизни переходят прямо к указанным бенефициарам и не проходят процедуру завещания.

Если вы умрете без завещания (без завещания), то, что произойдет с вашим имуществом, банковскими счетами, ценными бумагами, активами и даже опекой над вашими несовершеннолетними детьми, будет определяться на основании законов о завещании в вашем штате. Это может привести к долгим судебным баталиям и финансовым затруднениям для ваших близких.

Опека над несовершеннолетними детьми

Если у вас дома есть несовершеннолетние дети, важно иметь завещание, устанавливающее опеку над вашими детьми.Если опекун не назначен в момент смерти, вашей оставшейся семье придется обратиться за помощью в суд по наследственным делам, чтобы назначить опекуна для ваших детей. Назначенный человек может не быть тем человеком, которому вы бы хотели доверить своих детей.

Лучше всего подумать о том, как передать часть своего имущества несовершеннолетнему ребенку по завещанию. Завещание передает ваши решения в руки судьи, председательствующего при передаче вашего имущества. Ваше завещание исполняет ваши загробные желания.А также позволит вам дать представление о том, как обращаться с активами, которые получат ваши бенефициары, и дать им указания. В разумных пределах вы можете указать, как вы хотите, чтобы они использовали то, что вы им оставили.

Лишение наследования

В то время как дети (родные или усыновленные) имеют законное право наследования, завещание позволяет лишить ребенка наследства, если вы решите это сделать (конкретные подробности этого можно узнать в законах своего штата). При определенных обстоятельствах человек может лишить наследства и супруга.

Однако вам необходимо знать законы, регулирующие ваш штат — будь то штат с общим правом, государством с общественной собственностью или со справедливым распределением; лицо может лишить супруга наследства только в состоянии общей собственности. У каждого есть свой набор положений о том, что и сколько может быть лишено наследства. Также обратите внимание, что человек может лишить наследства супруга или ребенка только по завещанию.

Что, если я умру без воли?

Если вы умрете без завещания, что называется без завещания, в дело вмешается государство, которое будет контролировать распределение ваших активов.Если у вас есть несовершеннолетние дети и вы умираете без завещания, суд назначит опекуна. Кроме того, суды следуют установленной формуле того, как разделить активы, и это может привести к действиям, которые могут негативно повлиять на пережившего супруга или ребенка.

Завещание также защищает оставшихся в живых от ответственности по налогу на наследство. С 2021 года налоговые декларации на имущество в США необходимо подавать, если ваше имущество оценивается в 11,7 миллиона долларов (11 580 000 долларов на 2020 год). Если ваше имущество стоит меньше этой цифры, налоговая декларация не требуется, и вы будете не взимается налог на наследство.

Трастов

Траст — это еще один метод передачи имущества — фидуциарные отношения, в которых вы предоставляете другой стороне право распоряжаться вашими активами в интересах третьей стороны, ваших бенефициаров.

Доверие может быть создано для множества функций, и существует много типов доверительных отношений. В целом, однако, есть две категории: живущие и завещательные. Завещание может быть использовано для создания завещательного траста. Вы также можете создать траст с основной целью избежать суда по наследственным делам, который называется отзывным живым трастом.

Living Trust

Давайте сосредоточимся на отзывном живом трасте для передачи наследства. Подобно завещанию, траст потребует от вас передачи собственности после смерти близким. Это называется живым трастом, потому что он создается, пока жив собственник или доверитель. Он отзывный, так как может быть изменен в течение жизни доверителя. Доверительный управляющий сохраняет право собственности на имущество, находящееся в распоряжении траста, пока он жив.

Доверие начинает действовать после смерти доверительного управляющего.В отличие от завещания, живой траст передает собственность за пределы суда по наследственным делам. После учреждения траста не взимаются судебные или адвокатские гонорары. Ваша собственность может быть немедленно передана вашим указанным бенефициарам.

Testamentary Trust

Трасты, как правило, обходятся дороже, чем создание и поддержание завещаний. В документе будет указано имя доверенного лица для управления распределением активов в соответствии с пожеланиями доверительного управляющего, в соответствии с трастовым документом и его полномочиями. Это также эффективный способ контролировать переход вашего поместья из могилы.

Чтобы быть действительным, траст должен идентифицировать следующее: доверительного управляющего, доверительного управляющего, правопреемника и бенефициаров траста.

В декларации о доверии также будут указаны основные условия доверительного управления. Ваше имущество остается частным и переходит непосредственно к вашим наследникам, вы не оплачиваете услуги поверенного по наследству или судебные издержки, и ваши близкие смогут избежать заключения в суде по наследству в течение года или более. С точки зрения этого проектировщика траст может быть фантастическим выбором для передачи имущества.

Особенности

Трасты могут удержать ваших наследников от суда по наследственным делам

Единственная остановка, которую вам следует избегать в поезде по пересылке наследства, — это суд по наследственным делам. Здесь ваши наследники могут потратить месяцы, разбирая ваше имущество, если ваши планы передачи не будут продуманы. Вы можете легко потерять еще 2-4% своего имущества из-за гонораров адвоката и судебных издержек. Взаимодействие с другими людьми

Суд по наследственным делам — это отдел судебной системы, отвечающий за урегулирование завещаний, трастов, опекунства и попечительства.После смерти этот суд может изучить ваше завещание, которое является юридическим документом, используемым для передачи вашего имущества, назначить опекунов для несовершеннолетних детей, выбрать исполнителей завещания и иногда создавать трасты для оставшихся в живых.

Ваш исполнитель по-прежнему будет нести ответственность за разбор имущества, что может занять от 6 до 18 месяцев, в зависимости от сложности. Представьте, что ваш старший ребенок проведет следующие полтора года, путешествуя туда и обратно на судебные слушания, когда они должны оплакивать вашу кончину.Звучит не очень весело, но это возможно, если вы не оставили четкого и хорошо составленного завещания и / или доверительных документов.

Ключевые различия между завещаниями и трастами

Завещания и трасты являются важными инструментами при планировании недвижимости, но между ними есть важные отличия. Во-первых, доверие активируется, когда доверитель подписывает его. Завещание не вступает в силу до завещателя. После вашей смерти ваша воля проходит завещание, а доверие — нет. В завещании вы указываете опеку над несовершеннолетними детьми, а также делитесь любыми похоронными или мемориальными планами или просьбами.

Завещания и трасты
Траст против завещания	Имена опеки над несовершеннолетними детьми	Можно обжаловать в суде	Суд по наследственным делам	Правила наследования	Активно при подписании	Можно отредактировать	Частная или публичная запись
Трастов	№	Обычно не	№	Есть	Есть	Да. Если это отзывное доверие.	Частный
Завещания	Есть	Есть	Есть	№	№	Есть	Публичная запись

Часто задаваемые вопросы о завещаниях и трастах

Что лучше: завещание или доверие?

Доверительный фонд упростит процесс передачи наследства после вашей смерти, избегая при этом длительного и потенциально дорогостоящего периода наследства. Однако, если у вас есть несовершеннолетние дети, составление завещания с указанием имени опекуна имеет решающее значение для защиты как несовершеннолетних, так и любого наследства.Выбор между желанием или доверием — это личный выбор, и некоторые эксперты рекомендуют иметь и то, и другое. Завещание, как правило, дешевле и его легче создать, чем траст, дорогой и зачастую сложный юридический документ.

Вам нужны и доверие, и воля?

Почти у каждого должна быть воля, но не всем, скорее всего, нужно живое или безотзывное доверие. Если у вас есть имущество и активы, которые можно передать в доверительное управление, и у вас есть несовершеннолетние дети, возможно, имеет смысл иметь оба автомобиля для планирования недвижимости.

Будет ли преобладать над живым доверием?

Завещание и живой траст — два отдельных юридических документа. Одно обычно не превосходит другое, но если возникает проблема, живое доверие, скорее всего, переопределит завещание, потому что доверие — это его собственная сущность.

Сколько стоит создание траста?

Стоимость создания траста зависит от различных факторов, включая тип траста, штат, в котором вы живете, и насколько сложен юридический документ. Простое доверие, оформленное онлайн с помощью LegalZoom, стоит менее 300 долларов, но адвокат по имущественному планированию, скорее всего, взимает больше.

Итог

Важно уладить дела раньше, чем позже. Завещание или доверие, или и то, и другое могут гарантировать, что ваши активы и имущество попадут туда, куда вы хотите. Если у вас есть несовершеннолетние дети, вам обязательно нужно составить завещание об опеке. Траст упростит передачу вашего имущества, в отличие от завещания, которое проходит через завещание. Сделав план недвижимости своим приоритетом сейчас, можно сэкономить деньги и драгоценное время в будущем, а также помочь вашим близким избежать потенциальных финансовых трудностей.

В чем разница между завещанием о проживании и предварительным распоряжением? | Финансы

Автор: Beverly Bird | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 10 мая 2019 г.

Юридический жаргон может сбивать с толку, особенно когда вы имеете дело с потенциальными решениями, касающимися здоровья и смерти. Несколько документов могут помочь вам спланировать время, когда вы можете оказаться недееспособным или умереть, но выбор того, который вам подходит, может быть сложным, поскольку их значения пересекаются.В общем, предварительные распоряжения относятся к разным документам, которые вы можете использовать, чтобы заявить о своих желаниях, прежде чем вы слишком заболеете или получите травму, чтобы о них стало известно.

Совет

Заблаговременное распоряжение — это набор инструкций, которые кто-то готовит до того, как он заболеет, и которые определяют его пожелания в отношении здоровья. Завещание о жизни — это один из видов предварительного распоряжения, который вступает в силу, когда человек неизлечимо болен.

Различные варианты лечения

Законы штата в отношении предварительных распоряжений различаются, но информация, обычно включаемая в завещание, довольно единообразна.Завещание о жизни сообщает вашему лечащему врачу, какое лечение вы хотите или не хотите в случае потери трудоспособности.

Приказ DNR — еще один тип предварительного распоряжения — аналогичен. DNR означает «не реанимировать» и предписывает врачу не принимать меры по спасению жизни, такие как сердечно-легочная реанимация.

Однако другой вид предварительного распоряжения — медицинская доверенность — передает эти решения в чужие руки. В медицинском доверенности вы назначаете агента, который будет определять варианты лечения и реанимации за вас в случае, если вы не сможете принять это решение.

Ограничения для определенных условий

В завещании о проживании могут учитываться только точные условия, указанные в документе. Например, в нем может быть указано, что вы не хотите СЛР, но что, если вам действительно нужен зонд для кормления? Если в вашем жизненном завещании конкретно не упоминается зонд для кормления, ваш врач не знает, как вы хотите решить эту проблему.

Предварительное распоряжение, такое как доверенность, не подпадает под это ограничение. Человек, которого вы назвали своим представителем по медицинскому обслуживанию, примет решение о том, следует ли вам установить зонд для кормления.

Обеспечение принудительного исполнения предварительных распоряжений

Ваша воля к жизни непоколебима, и вы единственный, кто может изменить условия. Технически, члены вашей семьи не могут отменить это, если придет время, когда вы не сможете говорить за себя. Однако на практике это не всегда работает. Если член семьи настроен решительно, отчаянно и достаточно эмоционально, возможно, ваш поставщик медицинских услуг может капитулировать перед своими желаниями, а не следовать тем, которые вы объяснили в своем завещании.

Ваш врач может оправдать это, если ваше завещание о жизни слишком расплывчато и не решает прямо и точно проблему, с которой вы страдаете. Другие типы предварительных указаний гораздо более обязательны для врачей. Например, ваш заказ DNR относится к определенной обработке, поэтому он, вероятно, не будет двусмысленным. Ваш агент в соответствии с условиями медицинского доверенности имеет право проинструктировать вашего врача относительно всех методов лечения, так что ничего не остается на усмотрение вашего врача.

Опции предварительного распоряжения

Поскольку завещание о жизни — это всего лишь один из видов предварительного распоряжения, вы не ограничены использованием только этого документа. Вы можете написать завещание, создать доверенность на медицинское обслуживание и составить приказ DNR. Тем не менее, вы можете сначала посоветоваться с адвокатом в вашем конкретном штате.

В зависимости от того, где вы живете, медицинский агент, которого вы указали в своем медицинском доверенности, может или не может быть связан условиями вашего завещания.