Заявление на перепланировку квартиры: Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

О доверенности на перепланировку читайте здесь

Форма заявления на перепланировку:

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

• ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
• Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
• Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
• Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
• Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей. 
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП). 

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы  сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может  отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Заявление на перепланировку (Образец 2021 года)

По закону перепланировку и/или переустройство квартир и нежилых помещений требуется предварительно согласовывать. 

В Москве согласование ремонтных работ в многоквартирных домах производится Мосжилинспекцией на основании письменного заявления и предоставленного комплекта документов, состав которого, как и допустимые мероприятия, регламентируется постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (в редакции № 840). 

В Московской области согласование перепланировки производится местной администрацией и регулируется муниципальным регламентом.

Как подать заявление на перепланировку квартиры

Запросы на согласование перепланировки жилья и нежилых помещений от физических лиц принимаются в офисах госуслуг МФЦ. Далее мы расскажем, как найти и заполнить форму заявления, утвержденную ППМ №508-ПП.

Документы, прилагаемые к заявлению, на основании которых Государственная жилищная инспекция Москвы производит рассмотрение перепланировки квартиры, подаются лично ее собственником или квартиросъемщиком, распоряжающимся жилым помещением на основании договора соцнайма.

Кроме того, в настоящее время предусмотрена электронная форма подачи заявлений через интернет-портал Mos.ru. При удаленной подаче электронный бланк заполняется путем внесения сведений в соответствующие поля на сайте.

Для согласования переустройства квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, собственниками (арендаторами) которых являются юридические лица, также потребуется предоставить комплект документов вместе с заявлением. Обращения от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей принимаются окружными отделениями ГЖИ.

Также принятие заявления допускается от доверенного лица, представляющего собственника/нанимателя на основании доверенности, выданной нотариусом.

В течении какого времени рассматривают заявку? Рассмотрение документов занимает до 35 рабочих дней, в зависимости от типа объекта, загруженности сотрудников МЖИ и сложности вопроса.

Как написать заявление на перепланировку

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

• ФИО собственника, данные его паспорта и контактный телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения, о котором идет речь;
• Если оформление ведется через представителя, в соответствующую графу заносятся данные доверенного лица и сведения о доверенности, которая также прилагается к документам.
• Указывается форма владения помещением – свидетельство о праве собственности либо договор соцнайма.
• Обязательство проводить работы в строгом соответствии с проектной документацией. К этому же пункту относятся сроки производства ремонтных работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции после их завершения.
• Если квартира находится в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника МФЦ, принимающего документы, проставляются лично (или по нотариальной доверенности) подписи-согласия всех совершеннолетних лиц, совместно проживающих с заявителем. За несовершеннолетних подписываются их законные представители.
• Приложение к заявлению должно содержать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями городских властей, изложенных в Приложении № 2 к постановлению № 508.

Чтобы заполнить заявление на согласование работ заранее, бланк удобно скачать на Портале Mos.ru, в соответствующем разделе. Там же размещен и заполненный образец заявления на перепланировку квартиры.

При личной подаче бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в МФЦ. Там же на стенде представлен заполненный образец заявления о согласовании перепланировки и/или переустройства помещений. 

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

В настоящее время в Москве возможно узаконить как запланированные, так и выполненные работы. В первом случае оформление идет в два этапа с заполнением соответствующих заявлений: 

1. Подача заявления и других документов для согласования.
2. Запрос на выход приемочной комиссии МЖИ и оформление акта о завершении перепланировки.

Образец заявления на перепланировку квартиры​:

В случае узаконивания выполненного ремонта по факту заполнять форму и подавать заявление на согласование перепланировки не требуется, ведь все работы уже произведены. Поэтому подается только запрос на выход приемочной комиссии жилинспекции с оформлением акта о завершенной перепланировке.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Образец заявление на перепланировку квартиры

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

1. __________________________________________________________________.
2. __________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________.
4. __________________________________________________________________.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Заявление на перепланировку

При обращении в Мосжилинспекцию по поводу согласования перепланировки квартиры, ее собственник или наниматель должен заполнить соответствующее заявление.

Для этого принят стандартный бланк заявления, а также приложения к нему. Образец заявления на перепланировку можно посмотреть внизу статьи, а сам чистый бланк  выдается непосредственно в окружной жилищной инспекции, или в МФЦ, куда также можно обратиться за получением разрешения на перепланировку.

Порядок оформления данного документа утвержден Приложением 1 к «Административному регламенту о предоставлении гос. услуги…» (Приложение 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Если вы заполните его неправильно, у вас не примут документы для согласования перепланировки, поэтому будьте внимательны.

Итак, давайте подробнее рассмотрим, как полагается оформлять заявление, а также какие документы следует к нему прикладывать.

Во-первых, сюда вписываются сведения о собственнике (ФИО, номер паспорта, контактный телефон), а также полный адрес квартиры и тип собственности (договор найма или свидетельство) на нее.

Если вы действуете через посредников, в соответствующую графу заносятся ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Далее указываются основания для разработки проектной документации и обязательства собственника в связи с перепланировкой, как-то: придерживаться установленных сроков производства работ, и проводить их в соответствии с проектной документацией, а затем сдать готовую перепланировку приемочной комиссии Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются подписи-согласие собственников или совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя.

Данные подписи проставляются непосредственно перед сдачей документов в «Одно окно» жилинспекции или МФЦ в присутствии должностного лица, принимающего их на рассмотрение (как вариант — предоставляются подписи. заверенные у нотариуса). Кроме того, заявитель соглашается с обработкой персональных данных, а также указывает, каким образом он хочет получить извещение о результате рассмотрения его обращения, либо об отказе в приеме документов или отказе в предоставлении гос. услуги как таковой.

Приложение к заявлению содержит штамп о регистрации заявки, а также полный перечень предоставляемых документов с указанием их реквизитов и количества страниц. Согласование перепланировки проходит на основании полного пакета документов, куда помимо заявления на перепланировку, входят другие бумаги в соответствии с установленным порядком. Документы, требующиеся жилищной инспекции при перепланировке, указаны ниже.

— согласие собственников или членов семьи нанимателя

— правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)

— технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки 

— техническое заключение о возможности перепланировки  (если оно необходимо),

— техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее),

— проект перепланировки — от организации с допуском СРО или от автора проекта дома.

— доверенность на представителя (если он есть)

— разрешение банка для ипотечной квартиры 

— протокол собрания с подписями собственников квартир, если отчуждается часть общедомового имущества

— документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

— иные документы по требованию жилищной инспекции

Проект перепланировки (или в отдельных случаях, эскиз перепланировки) должен обязательно разрабатываться в сертифицированной проектной организации с соблюдением всех действующих строительных норм.

К его разработке предъявляются довольно строгие требования: проект, подготовленный с ошибками или не учитывающий особенности вашего дома, будет отправлен инспекторами на доработку, что может затянуть сроки согласования на неопределенный срок.

После того, как проект будет подготовлен, все необходимые для согласования документы вместе с заявлением на перепланировку, передаются в МФЦ. Взамен заявитель получает от чиновника расписку в получении комплекта бумаг. Рассмотрение обращений собственников занимает от 20 до 35 дней.

В ряде случаев собственник может получить отказ в рассмотрении его заявки. Это может произойти, например, если он предоставит документы с истекшим сроком действия, а также противоречащие друг другу или неверно оформленные. 

Те, кто провел в своей квартире самовольную перепланировку, нередко сталкиваются с необходимостью узаконить изменения «задним числом». Происходит это, как правило, когда по заявлению соседей или в результате проверки факт незаконной перепланировки становится известен Мосжилинспекции и БТИ. 

В этом случае поэтажный план квартиры отрисовывается с красными линиями, что существенно затрудняет все юридические действия с квартирой – ее становится гораздо сложнее продать или подарить, а приватизировать и вовсе невозможно. Разумеется, до тех пор, пока перепланировку не узаконят или не вернут все, как было на поэтажном плане БТИ до нее.

Если незаконная перепланировка в части сделанных изменений не нарушает жилищного законодательства, а также СНиПов и СаНПинов, то согласовать ее постфактум возможно.

Однако сплошь и рядом встречаются куда более сложные случаи, когда надзорные органы отказывают гражданам в согласовании проведенной перепланировки. В этом случае у собственника есть возможность обратиться в суд и представить исковое заявление об узаконивании перепланировки. Но подобная тяжба может существенно повысить стоимость согласования перепланировки. Поэтому идти в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки следует лишь когда вы стопроцентно уверены в том, что все работы были проведены без нарушений и потенциально согласуемы. 

Образец искового заявления о перепланировке можно найти в Интернете, впрочем, для его заполнения лучше обращаться к юристам. Помимо искового заявления, вам придется сдать в суд квитанцию об уплате госпошлины, заверенные копии правоустанавливающих документов и поэтажный план «до» перепланировки. В случае удовлетворения судом вашего иска, перепланировку признают законной и вы в итоге получите документы БТИ в черных линиях. 

Однако если вы в ходе своего незаконного ремонта проводили какие-либо работы, перечисленные в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, то обращение в суд вам ничем не поможет. Сам по себе этот перечень невелик, но два из 18-ти подпунктов его существенно расширяют.

Так, в п. 11.1 говорится о недопустимости «ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан…», что может трактоваться весьма широко и неоднозначно. А п. 11.9,  запрещающий нарушать любые принятые СНиПы и СаНПины для многоквартирных домов, дает нам понять, что при неквалифицированном ремонте без проекта и инженерных расчетов нечего и говорить о соблюдении нормативов.

Если процесс самостоятельного согласования кажется вам слишком сложным и утомительным, вы можете обратиться в фирму-посредник.

После оформления доверенности и предоставления заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов на квартиру, уже не вы, а сотрудники выбранной вами фирмы будут оформлять заявление на перепланировку, заниматься сбором документов и проводить согласование во всех необходимых инстанциях.

О том, как правильно выбрать посредническую организацию

Заявление на перепланировку — квартиры, узаконивание, образец и форма бланка в 2020 году, оформление жилого и нежилого помещения, как подать, обращение в суд

Любого рода перепланировка и изменение технических характеристик квартиры или частного дома должна проводиться с соблюдением положений, которые зафиксированы в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

До начала ремонтных работ собственник помещения должен пройти процедуру согласования перепланировки и получить на это разрешение контролирующего органа, в качестве которого выступает жилищная инспекция.

Обращаясь в данную структуру для узаконивания переустройства, особа должна подготовить и подать заявление, форма которого установлена местными нормативными документами. Данный документ содержит информацию про собственника, его адрес, а также жилплощадь, в которой планируется перепланировка. При составлении заявления с отступлением от норм, собственник рискует получить отказ в его рассмотрении.

В связи с этим, у многих собственников недвижимости, которые приняли решение провести перепланировку в своем жилище или коммерческом объекте, возникает вопрос как подготовить и как подать заявление о переустройстве помещения, чтобы не получить отказ и решить проблему с получением разрешение на перепланировку в самые короткие сроки.

Оформление переустройства жилого или нежилого помещения в 2020 году

В 2020 году особы, которые владеют муниципальной недвижимостью и без получения разрешения, сделавшие в ней перепланировку, лишаются возможности принимать участие в приватизации, собственники же теряют право на проведение любой юридической сделки по отношению к данному объекту.

Для проведения переустройства, нужно следовать такому алгоритму действий:

1. Определить объем работ, который нужно выполнить.
2. Обратиться в специализированную организацию для разработки проекта, согласно которому и будет произведена перепланировка.
3. Подготовить полный пакет документов и написать заявление с просьбой разрешить изменения в квартире.
4. Если речь идет про квартиру, нужно согласие соседей на перепланировку.
5. Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы и выносит решение по данному вопросу.
6. В случае вынесения положительного решения владелец получает разрешение в письменном виде, также ему выдается журнал выполнения строительных работ, в котором нужно делать отметки на протяжении всего периода до окончания ремонта.
7. Когда ремонт завершен, приглашается приемочная комиссия, которая осматривает помещение и в случае отсутствия замечаний происходит оформление акта, в котором указывается, соответствует ли переустройство проектной документации.
8. После этого все документы передаются в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта.

Если не придерживаться такой последовательности действия и провести перепланировку до того, как будет получено соответствующее разрешение, возникнет необходимость в ее узаконивании. Для этого нужно подать в суд исковое заявление на узаконивание перепланировки.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Заявление на узаконивание перепланировки квартиры

Тому владельцу недвижимости, который решил оформить перепланировку жилого или нежилого помещения согласно действующего российского законодательства, нужно согласовать свои планы с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение. В последние годы процедура получения разрешительной документации стала проще и прозрачнее, однако, требования к документам, которые необходимо подать, остались такими же строгими.

Например, в согласовании может быть отказано, если будет использован не тот бланк заявления, форма которого регламентирована нормативным актом. Нужный формат заявления можно получить по месту обращения.

Что касается документов, которые нужно подать вместе с заявлением, то их можно собрать как самостоятельно, так и привлечь к этому процессу организацию, которая специализируется на проведении перепланировок.

Порядок заполнение и образец бланка

Заявление на перепланировку квартиры содержит следующую информацию:

• полное имя владельца недвижимости;
• его паспортные реквизиты;
• контактный номер телефона;
• адрес, по которому расположена квартира;
• если согласованием занимается представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность, в бланке должны быть указаны его реквизиты, сам же документ нужно приложить к заявлению;
• собственническое свидетельство или договор соцнайма;
• указание на наличие у собственника прав проводить ремонтные работы согласно с проектом, который был разработан;
• для квартиры, которая находится в муниципальной собственности, под заявлением в присутствии компетентного сотрудника, который принимает документы на переустройство помещения, должны поставить свои подписи, которые подтвердят их согласие, все совершеннолетние особы, которые имеют законное право на проживание в жилище.

В приложении к заявлению указывается перечень документов, которые прилагаются. Сюда должны быть вписаны реквизиты правоустанавливающих документов. Если речь идет про квартиру в новостройке, прикладываются бумаги, которые заменяют собственническое свидетельство. Также в приложение должна быть внесена информация про проект перепланировки и паспорт БТИ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Прилагаемые документы

Какие документы нужно приложить к заявлению о переустройстве помещения:

• письменное согласие, данное членами семьи нанимателя или совладельцами жилища;
• документы правоустанавливающего характера;
• техпаспорт, полученный в БТИ, с поэтажным планом и экспликацией квартиры до проведения перепланировки;
• заключение про возможность проведения переустройства;
• если перепланировка уже выполнена, техзаключение по факту ее выполнения;
• проект перепланировки, подготовленный авторами проекта здания или другой организацией, которая имеет допуск СРО;
• если действия выполняются через представителя, доверенность на него;
• для квартиры в ипотеке нужно предоставить разрешение банка;
• при отчуждении части общедомового имущества, нужно предоставить протокол собрания собственников квартир с их подписями;
• другие бумаги по требованию межведомственной комиссии (МВК).

Срок рассмотрения

Заявление на перепланировку должно быть заверено представителем жилищной инспекции или Многофункционального центра (МФЦ), в который были поданы документы на переустройство. Заявитель получает расписку о том, что пакет бумаг был получен с перечислением документов, которые были предоставлены.

Срок, на протяжении которого будет рассматриваться заявление, зависит от сложности проекта перепланировки. Если используется типовой проект жилищной инспекции, рассмотрение займет до 35 дней, при подаче индивидуального проекта срок рассмотрения 20 дней.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Как и куда подать

Чтобы избежать проблем, связанных с заполнением заявления, нужно использовать бланк, полученный в одной из следующих служб, куда в дальнейшем и будут поданы документы:

• служба «одного окна», которая действует при жилищной инспекции;
• аналогичная служба, которая функционирует при МФЦ для оказания государственных услуг.

Документы для подачи в эти службы можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами компании, которая специализируется на вопросах перепланировки. Во втором случае не получится обойтись без нотариально оформленной доверенности.

В каких случаях могут отказать

Основаниями для отказа в перепланировке могут быть следующие причины:

• заявление или любой другой обязательный документ оформлены с ошибками или неточностями;
• обнаружены противоречивые сведения в предоставленных документах;
• у одной или нескольких предоставленных бумаг истек срок ее действия;
• проект переустройства помещения составила организация, которая не имеет соответствующей лицензии.

Обычно отрицательный ответ дается заявителю в устной форме, однако, если человек уверен в своей правоте и желает опротестовать принятое решение, он может требовать, чтобы ему предоставили вердикт в письменном виде, который и станет основанием для обращения в суд.

Обращение в суд

Обращения в суд вряд ли удастся избежать при самовольном перепланировании жилого или нежилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса России устанавливает, что оформить сделанные задним числом изменения в помещении можно, обратившись в судебный орган.

Собственники квартир с неузаконенной перепланировкой обычно не спешат исправлять ситуацию до тех пор, пока на них не начинают жаловаться соседи или у них не возникает необходимость продать квартиру или выполнить с ней любые другие действия юридического характера.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

При обращении в надзорные органы с целью согласования перепланировки такие владельцы квартир зачастую получают отказ, в результате остается единственный путь – судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса нужно составить иск, в котором указать на тот факт, что работы проводились с соблюдением строительных норм и стандартов. В качестве подтверждения нужно приложить заключение независимой экспертизы о том, что перепланировка не сказалась на прочности дома, то есть не ухудшила данный показатель, а также нет угрозы разрушения несущих элементов конструкции и фундамента здания.

При составлении заявления следует руководствоваться требованиями Гражданского Процессуального кодекса, указывая в документе:

• название суда и адрес, по которому он находится;
• полные данные заявителя;
• сведения про объект недвижимости: сколько комнат, какова площадь помещения, где оно находится;
• что может служить доказательством безопасности квартиры после перепланировки;
• просьба узаконить проведенную перепланировку;
• список прилагаемых к заявлению бумаг и справок.

До обращения в суд не обойтись без проведения согласовательных мероприятий с контролирующими службами, которые отвечают за соблюдение санитарных норм и пожарную безопасность в помещениях, то есть МЧС и СЭС, и другими организациями.

Во время судебного процесса собственник должен быть готов к тому, что ему предстоит доказать, что перепланировка не представляет никакой опасности для него самого и его соседей, а в ходе работы учтены все санитарные и противопожарные требования.

Если суд принимает решение в пользу собственника, последний может обращаться в БТИ для получения нового технического и кадастрового паспорта. Однако, в ряде случаев решение судебной инстанции может быть вынесено не в пользу заявителя.

Это случается, если:

• в результате изменений не будет доступа к инженерным сетям в помещении;
• жилое помещение после перепланировки станет непригодным для жизни;
• ремонтные работы приведут к повреждению несущих элементов здания;
• ухудшаться показатели вентилирования помещения и т.д.

В том случае, если узаконить перепланировку не получится, хозяин имеет право обращаться для обжалования принятого решения в вышестоящие инстанции. Если и такие действия не увенчаются успехом, он должен быть готов к тому, что суд обязует его вернуть помещение в первоначальное состояние, в котором оно находилось до выполнения переустройства. Сделать это придется за свой счет.

Такое решение суда не самое неприятное для собственника помещения с неузаконенной перепланировкой. Если действия по переустройству привели к тому, что начала разрушаться конструкция, суд может принять решение по продажу объекта недвижимости с открытых торгов, при этом хозяин и вовсе утратит на него всякие права, получив мизерную компенсацию от продажи.

Читайте здесь, как узаконить перепланировку частного дома.

Какие ограничения существуют для перепланировки балкона — специалисты раскрыли все секреты.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Описание:

Распоряжение главы Администрации района(-ов) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Расчётное время:

Не более 30 рабочих дней с даты регистрации заявления.Срок ожидания очередного заседания Комиссии не входит в срок предоставления услуги.

Результат предоставления услуги:

Распоряжение главы Администрации района(-ов) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления услуги не предусмотрены.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства

Способы обжалования:

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий (бездействия) сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации района(-ов).

Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;

2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

3) требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;

5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

7) отказ Администрации района(-ов), должностного лица Администрации района(-ов) в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;

8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;

9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

10) требование у заявителя при предоставлении муниципальной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, либо в предоставлении муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона N 210-ФЗ.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети Интернет, официального портала органов местного самоуправления города Казани (http://www.kzn.ru), Единого портала государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (http://uslugi.tatar.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (http://www.gosuslugi.ru/), а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, либо вышестоящий орган (при его наличии), подлежит рассмотрению в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:

1) наименование органа, предоставляющего услугу, должностного лица органа, предоставляющего услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;

4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего услугу, должностного лица органа, предоставляющего услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:

1) жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

2) в удовлетворении жалобы отказывается.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Администрацией района(-ов), в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании муниципальной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения муниципальной услуги.

9. В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

10. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Новая квартира

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Программа государственного жилья | Richmond Redevelopment & Housing Authority

На главную> Жилищные программы> Программа государственного жилья

Государственное жилье предоставляет достойное и безопасное арендное жилье для имеющих на это право лиц и семей с низкими доходами, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Подача заявления на получение государственного жилья занимает некоторое время и требует наличия определенных документов.

Уже в государственном жилье? Узнайте больше об услугах для резидентов и получите доступ к ресурсам и документам.

Приложение «Список ожидающих»

Что вам нужно предоставить:

• Адрес электронной почты
• Текущий номер телефона
• Рекомендации
• Подтвержденный доход

Процесс подачи заявки:

1. Зарегистрируйтесь на портале заявителей и подайте заявку на все списки ожидания, соответствующие составу вашей семьи.
2. RRHA рассмотрит ваше заявление, чтобы определить, соответствуете ли вы руководящим принципам для списков ожидания, например, размер вашей семьи соответствует общине.
3. Принятые кандидаты будут помещены в список ожидания, а отклоненные кандидаты будут уведомлены в письменной форме по электронной почте.

Примечание. Ни один кандидат не имеет права находиться в списке ожидания или занимать определенную позицию в списке ожидания.

Подать заявку онлайн

Посетите портал заявителей и войдите в систему или зарегистрируйте свой адрес электронной почты для новой учетной записи.

Общественные жилые районы

RRHA управляет почти 4 000 квартир в различных семейных комплексах.

Подтверждение правомочности

После выбора из списка ожидания вы получите электронное письмо с инструкциями по завершению онлайн-процесса определения права на участие.

RRHA определяет право на участие на основании трех факторов:

1. Годовой доход
2. Независимо от того, соответствуете ли вы требованиям как пенсионер, инвалид или как частное лицо / семья
3. Гражданство / иммиграционный статус США

Вы должны заполнить пакет соответствия и предоставить необходимые документы в установленный срок .

После того, как все документы и формы будут получены, Бюро по отбору арендаторов проведет проверку биографических данных. Когда офис подтвердит ваше право на участие, вы получите электронное письмо о дальнейших действиях с новой ориентацией на жителя.

Запросить разумное приспособление

Заполните форму 504, если вы являетесь инвалидом и вам требуется разумное приспособление для участия в любой части процесса подачи заявления.

Ориентация на нового жителя

Поздравляем! Вы были признаны имеющими право на получение жилья в рамках Программы государственного жилищного строительства Richmond Redevelopment and Housing Authority.

Просмотрите ознакомительную презентацию полностью, затем заполните форму подтверждения и отправьте ее назначенному специалисту по определению прав на участие. Как только форма будет получена, вы будете считаться готовыми к заселению.

Часто задаваемые вопросы о программе государственного жилья

Мы используем лимиты дохода, разработанные Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), которые устанавливают лимиты для низких доходов на уровне 80% от среднего дохода по региону (AMI).

Как только ваше имя окажется в верхней части списка ожидания, RRHA свяжется с вами по электронной почте, чтобы завершить процесс отбора.

Примерное время ожидания зависит от размера спальни, типа номера и предпочтений при поступлении. Вы должны убедиться, что ваша контактная информация (адрес, номер телефона и адрес электронной почты) обновляется сразу после изменения через портал заявителя.

При подписании договора аренды необходимо внести залог в размере 200 долларов США.

Ваша арендная плата основана на предполагаемой годовой валовой прибыли вашей семьи. доход за вычетом вычетов, если таковые имеются.Специалист по программе определит если вы имеете право на какие-либо допустимые вычеты.

Годовой доход — это ожидаемый общий доход от всех источников, полученных от главы семьи, супруга, каждый дополнительный член семьи семья 18 лет и старше и нетрудовой доход для членов семьи младше 18 лет.

Формула, используемая для определения общей суммы платежа арендатору: наибольшее из следующих значений, округленное до ближайшего доллара:

• 30% скорректированного ежемесячного дохода (ваш годовой доход за вычетом допустимых вычетов)
• 10% от ежемесячного дохода
• Минимальная арендная плата в размере 50 австралийских долларов
• Квартирная арендная плата, составляющая 80% от справедливой рыночной арендной платы

Resident Services — это все о ВАС

Обратитесь в Resident Services за программами и услугами, которые поддерживают ваши достижения, финансовую независимость и личностный рост.

Управление жилищного строительства и реконструкции города Чарльза

Пожалуйста, прочтите следующие инструкции перед заполнением заявления.

Задача Управления жилищного строительства и реконструкции города Чарльза (CCHRA) — улучшить качество жизни клиентов за счет предоставления доступного жилья.Доступные программы включают Ваучерную программу по выбору жилья по разделу 8 и Программу государственного жилья. Программа Section 8 предоставляет помощь с арендной платой семьям, проживающим в съемной квартире, принадлежащей частному домовладельцу, в пределах города Чарльз-Сити. Программа государственного жилья предоставляет квартиры с пониженной арендной платой и состоит из следующих жилых комплексов:

Morningside Apartments — таунхаусы с 2 и 3 спальнями.

North Cedar Terrace — квартиры с 1 спальней (ограниченное количество единиц, доступных для инвалидных колясок)

South Cedar Terrace — квартиры с 1 и 2 спальнями

Чтобы иметь право на участие во всех программах, семьи должны встретиться на федеральном уровне определены руководящие принципы дохода и пройти ограниченную проверку криминального прошлого.Претенденты на программу государственного жилья также должны иметь благоприятную историю аренды.

Претенденты на каждую программу помещаются в список ожидания. Место в каждом списке определяется предпочтениями, применимыми к каждой семье. Пожилые люди и / или заявители с ограниченными физическими возможностями получают предпочтение при поступлении в апартаменты North и South Cedar Terrace. Вы можете подать заявку в любой из списков ожидания. Однако право на получение государственного жилья также определяется стандартами проживания в дополнение к руководящим принципам дохода.Например, семья из трех человек не может претендовать на квартиру с одной спальней или семья из одного человека не может претендовать на квартиру с тремя спальнями.

Предпочтения, заявленные каждой семьей, должны поддаваться проверке. Если семья не может претендовать на льготы, они будут снова помещены в список ожидания с их первоначальной датой и временем подачи заявления без преференции. Это повлияет на продолжительность ожидания семьей помощи.

Если вам требуется разумное приспособление при общении с нами или полном использовании наших программ, сообщите нам об этом.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно надлежащего заполнения предварительного заявления, вам настоятельно рекомендуется обратиться за помощью в CCHRA по телефону 641-228-6661 или [email protected] . Для людей с нарушениями слуха наберите 711, затем 641-228-6661

Часто задаваемые вопросы | Бостонское агентство планирования и развития

В поисках жилья

Следующие вопросы / ответы относятся к любой застройке, в которой единицы с ограниченным доходом / доступные единицы находятся под надзором Бостонского агентства по планированию и развитию.Позже возникают более конкретные вопросы, связанные с арендой или покупкой дома.

1. В поисках жилья
2. Заявки и вопросы лотереи
3. Право на участие и сертификация
4. Вопросы о праве на участие: домовладение
5. Вопросы о приемлемости: Аренда
6. Покупка кондоминиума

A. Поиск жилья

Может ли кто-нибудь из ваших сотрудников помочь мне найти доступное жилье в Бостоне для меня или моей семьи?

BPDA не оказывает индивидуальной помощи людям, ищущим жилье.В районе Бостона есть несколько агентств, которые занимаются вопросами доступного жилья, и в некоторых из этих программ могут быть сотрудники, которые окажут вам индивидуальную помощь. Посетите нашу страницу дополнительных жилищных ресурсов для получения дополнительной информации. Если вы столкнулись с немедленным жилищным кризисом, вам может помочь Служба жилищной стабильности.

Есть ли список жилых комплексов с доступным жильем / жильем с ограниченным доходом?

Вы можете найти информацию о свойствах, которые в настоящее время продаются / рекламируются, а также о зданиях, в которых расположены существующие арендные единицы, на странице «Объявления о недвижимости».На этой странице вы также можете отправить свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о лотереях, которые проводятся для заполнения единиц в новых свойствах. Вы можете найти ссылки на списки других программ доступного жилья на странице дополнительных жилищных ресурсов.

Как подписаться на уведомления по электронной почте?

Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

Как узнать о перепродаже недорогих кондоминиумов? Есть ли у BPDA листинг?

Перепродажа существующего доступного кондоминиума / кондоминиума с ограниченным доходом осуществляется продавцом и / или его агентом по недвижимости. В BPDA нет списка всех перепродаж; однако время от времени некоторые объявления о перепродаже могут появляться на странице списков недвижимости BPDA в качестве любезности по отношению к продавцу. Потенциальные покупатели должны напрямую обращаться к продавцу или риэлтору / агенту по продаже недвижимости с любыми вопросами об объекте, включая вопросы об определении права на доход.

Как мне узнать о существующих доступных вариантах аренды? Есть ли у BPDA листинг?

Список существующей арендуемой недвижимости с ограниченным доходом / доступными квартирами можно найти на странице списков недвижимости. Когда арендатор покидает существующую арендуемую квартиру по доступным ценам / с ограниченным доходом, владелец и / или менеджер здания должен найти нового арендатора для этой квартиры. В здании не требуется проводить еще одну лотерею, когда эти ранее занятые помещения освобождаются.Некоторые владельцы / менеджеры ведут список ожидания и / или список контактов, чтобы уведомить людей, когда арендуемая квартира станет доступной. На странице «Объявления о недвижимости» есть список контактной информации по этим объектам. Кроме того, владелец / менеджер может подать объявление о сдаче внаем в службу Metrolist города Бостона.

Сколько времени у меня уйдет, чтобы получить квартиру или квартиру?

BPDA не может гарантировать, что вам удастся пережить этот процесс.Единицы становятся доступными по мере завершения новых разработок и при сдаче существующих объектов недвижимости. Из-за этого может не быть квартиры, доступной на то время, когда вам нужно место для проживания. Когда единица доступна, процесс подачи заявки, лотереи и сертификации может занять несколько месяцев.

Б. Заявка и вопросы лотереи

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

Где общее приложение? Я хочу передать свою информацию на рассмотрение BPDA.

Онлайн-заявки на получение жилья отсутствуют, поскольку BPDA не запрашивает и не принимает заявки от широкой публики. Владелец / застройщик каждого объекта недвижимости несет ответственность за маркетинг имеющихся на этом объекте помещений. Этим процессом обычно занимаются назначенные агенты по аренде или продажам, а персонал BPDA работает напрямую с агентами, чтобы обеспечить обучение и материалы.Только приложения, которые были предварительно проверены на соответствие требованиям владельцем / разработчиком или агентом, могут быть отправлены в отдел соблюдения нормативных требований BPDA для подтверждения соответствия.

Кто наблюдает за лотереей, чтобы убедиться, что она справедлива для всех?

Комиссия по справедливому жилищному обеспечению Бостона, входящая в состав Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, наблюдает за процессом лотереи, чтобы обеспечить его справедливое и надлежащее проведение.

Буду ли я уведомлен, когда состоится розыгрыш лотереи?

После того, как вы подадите заявку, маркетинговый агент уведомит вас о дате и месте проведения лотереи.Вас приглашают присутствовать, но ваше присутствие не требуется.

Когда я узнаю о результатах лотереи?

Вы получите ответ о результатах лотереи примерно через месяц после окончания срока подачи заявок. Недвижимость может принимать сотни претендентов. Если вы соответствуете одному или нескольким предпочтениям и случайным образом получаете низкий номер журнала, то ваши шансы на то, что с вами свяжутся, могут быть высокими. Если нет, то есть вероятность, что единицы будут заполнены до того, как попадут на ваш номер.В некоторых случаях те, кто находится в верхней части списка, считаются непригодными или предпочитают не брать отряд. В таких случаях с вами могут связаться через несколько месяцев после лотереи.

Когда я получу заявку от маркетингового агента, будет ли она участвовать во всех будущих лотереях BPDA?

Нет. Кандидаты должны получить новую заявку для каждой лотереи, в которой они хотели бы участвовать. Каждая лотерея проводится независимо от другой.

У меня вопрос по заявке на доступное жилье, что мне делать?

Все вопросы, касающиеся заявок на доступное жилье, следует направлять маркетинговому агенту, подавшему заявку.

Я пропустил дату подачи заявки на лотерею. Как я могу получить заявку?

К сожалению, если вы пропустите дату подачи заявки, вам не будет предоставлена ​​заявка. Сроки соблюдаются, чтобы процесс подачи заявок был справедливым для всех.

Как я могу узнать, имею ли я право снимать или покупать дом?

Домохозяйства обычно не считаются «правомочными» для участия в программе BPDA в целом.Пределы доходов и активов варьируются от проекта к проекту и часто от подразделения к подразделению в рамках одного проекта. Домохозяйство может иметь право на получение одной квартиры BPDA, но не иметь права на получение другой квартиры в том же здании. Ваше право на участие зависит от того, соответствуете ли вы требованиям конкретной единицы, когда она станет доступной. Предварительной квалификации нет.

Маркетинговая информация для каждой новой застройки содержит ограничения дохода для единиц в этой собственности. Что касается уже существующей недвижимости, вы должны связаться с продавцом или агентом по аренде, чтобы узнать, соответствуют ли какие-либо доступные квартиры требованиям вашей семьи.Когда единица доступна, продавец / агент распределяет документы, предварительно проверяет домохозяйства на соответствие критериям и отправляет заполненный файл заявки в BPDA.

Руководящие принципы BPDA по доходу основаны на федерально установленных показателях дохода, называемых «средним доходом по региону» или «AMI». Каждый блок BPDA имеет назначенный уровень AMI, который не изменяется. Наша страница доходов, активов и ценовых пределов содержит информацию о действующих в настоящее время показателях AMI. Пределы дохода привязаны к размеру домохозяйства, а цены продажи и аренды — к количеству спален в квартире.Вы можете использовать наш пакет для расчета дохода (zip-папка будет загружена прямо на ваш компьютер ), чтобы получить представление о том, как будет рассчитываться доход вашей семьи. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья. Также ознакомьтесь с общими правилами программы в наших разделах часто задаваемых вопросов, связанных с правом на участие и сертификацией.

Цены или арендная плата, указанные на веб-сайте или для конкретного проекта, для меня слишком высоки. Как это можно назвать доступным жильем?

Термин «доступное жилье» — понятие относительное. Для некоторых покупные цены или арендная плата за квартиры больше, чем они могут себе позволить, но для других эти цены или арендная плата являются доступными и дают возможность жить в Бостоне, чего в противном случае у них не было бы. Квартиры, контролируемые BPDA, были получены от застройщиков без каких-либо государственных субсидий и ориентированы на домохозяйства со средним и средним доходом.Ряд девелоперов (в основном некоммерческих) используют государственные субсидии для создания единиц жилья, доступных домохозяйствам с более низкими доходами. Закупочные цены и арендная плата этих единиц, как правило, ниже. Чтобы узнать о других вариантах доступного жилья, ориентированном на другой уровень дохода, посетите страницу дополнительных жилищных ресурсов.

Я ищу дом по доступной программе. У BPDA есть дома для одной семьи в лотерее?

В нашем портфолио нет домов на одну семью.Почти все единицы домовладения BPDA представляют собой кондоминиумы с очень небольшим количеством существующих таунхаусов, не являющихся кондоминиумами.

Может ли BPDA отправить мне сообщение по электронной почте, когда приложения станут доступны?

Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

Как работает лотерея?

Лотерея проводится разработчиком, обычно через маркетингового агента, и под надзором Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона.Все кандидаты выбираются случайным образом, и создается список лотереи, который сортируется по предпочтениям.

Какие предпочтения в лотерее?

Преференции присуждаются в лотерее и могут перемещать домохозяйства вверх или вниз в списке лотереи. Три наиболее распространенных предпочтения в лотерее — это предпочтение жителя Бостона, размер домохозяйства, по крайней мере, один человек на спальню и предпочтение первого покупателя жилья (в отношении домовладения). Более подробную информацию о предпочтениях и порядке предпочтений лотереи можно найти на странице «Настройки лотереи».

Я купил дом много лет назад, но уже давно не владею им. Считаю ли я, что впервые покупаю жилье?

BPDA считает, что впервые покупатель жилья — это «покупатель, который никогда не владел жилой недвижимостью». У кредитных организаций может быть другое определение покупателя жилья впервые в отношении ипотечных продуктов для покупателя жилья впервые.

Как мне зарегистрироваться в лотереях доступного жилья?

Лица, заинтересованные в получении уведомлений о предстоящих доступных возможностях, могут зарегистрироваться для получения наших уведомлений по электронной почте, которые отправляются, когда новые разработки распространяют приложения.Перейдите на страницу с объявлениями о недвижимости, чтобы зарегистрироваться. Вы должны получить сообщение электронной почты, подтверждающее вашу подписку.

Я хочу обжаловать решение о предпочтении лотереи. Как подать апелляцию?

Определение предпочтений в BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным, когда делается. Возможно — и прискорбно, — что некоторые кандидаты не получат преференций, на которые они могли бы иметь право в противном случае, из-за того, что они не предоставят необходимые документы.BPDA приложило все усилия для создания руководящих принципов, достаточно строгих, чтобы предотвратить мошенничество, но при этом достаточно гибких, чтобы удовлетворить потребности большинства людей. Преимущество получат только заявители, которые предоставят необходимую документацию.

Как узнать результаты лотереи?

Результаты лотереи предоставляются маркетинговым агентом. Управление справедливого жилищного строительства и справедливости также имеет копию результатов лотереи.

Я был выбран лучшим кандидатом в лотерее.Получу ли я автоматически доступное по цене устройство?

Нет. Кандидаты, отобранные в процессе лотереи, все равно должны пройти проверку на соответствие критериям, прежде чем у них будет возможность купить или арендовать квартиру. Маркетинговый агент, занимающийся лотереей и проверкой соответствия требованиям, должен получить финансовые документы от заявителя и проверить их соответствие требованиям, а затем отправить их в BPDA для проверки. Проверка BPDA может занять до шести недель после получения файла от маркетингового агента.Дополнительные вопросы о праве см. В разделе о праве ниже.

Я пытаюсь участвовать в лотерее, но маркетинговый агент не отвечает на мои вопросы и не отвечает. Что мне делать?

Если маркетинговый агент не отвечает или не отвечает на ваши вопросы, вы можете подумать о том, чтобы связаться с разработчиком напрямую. Если вы считаете, что действия агента носят дискриминационный характер, вам следует обратиться в Управление справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, чтобы подать жалобу в fairhousing @ boston.gov или 617.635.4408.

C. Право на участие и сертификация

Что означают различные проценты (70%, 80%, 100% и т. Д.), Указанные в диаграмме предела дохода?

Проценты дохода, указанные в столбцах, представляют собой категории доступности в рамках программы, основанные на среднем уровне дохода в районе Большого Бостона («AMI»). Все единицы при строительстве относятся к определенной процентной категории дохода. Например, в застройке с десятью доступные единицы, пять из них могут быть обозначены на уровне 80%, три — на уровне 100% и два — на уровне 120%.Обозначения доступности являются постоянными и специфичными для каждой единицы и не меняются. Ежегодно лимиты дохода, цены продажи и аренды могут меняться для каждой категории дохода. Лица, которые обнаруживают, что они не соответствуют критериям дохода для категории 80%, могут иметь право на получение единицы дохода 100% или 120%. Кандидатам рекомендуется связаться с маркетинговым агентом или арендным офисом по поводу интересующей их разработки, чтобы узнать о наличии в каждой категории дохода.

Как рассчитывается мой доход?

Доход домохозяйства рассчитывается на основе валового дохода домохозяйства.Комиссионные, бонусы и другие регулярные выплаты включены и считаются частью валового годового дохода. Физические лица могут использовать Пакет для расчета доходов, чтобы получить представление о том, каков их текущий годовой доход и как он рассчитывается. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья.

В прошлом году я не подавал налоговую декларацию. Что мне нужно предоставить?

Физические лица или домохозяйства, которые не подали налоговую декларацию, должны предоставить подтверждение об отсутствии налоговой декларации от IRS вместо налоговой декларации. Чтобы получить подтверждение отсутствия подачи, заявители должны заполнить форму 4506-T и отправить ее по почте или доставить вручную в офис IRS. IRS отправит обратно письмо с подтверждением, которое должно быть предоставлено вместе с материалами о доходах, переданными маркетинговому агенту.Посетите веб-сайт IRS, чтобы загрузить форму 4506-T.

Лица, которые подали федеральные налоги в IRS с указанием адреса штата Массачусетс, но не подали налоговые декларации штата Массачусетс за этот год, должны будут получить подтверждение отказа от подачи налоговой декларации в Департаменте доходов, отправив форму M-4506 в офис DOR. Затем DOR предоставит им запрошенную копию государственной налоговой декларации, график или другую подтверждающую документацию.

Эта государственная документация не потребуется для лиц, освобожденных от уплаты государственного налога штата Массачусетс, в отношении пенсионного дохода, полученного из накопительного аннуитета, пенсии, эндаумента или пенсионного фонда США.S. Правительство или Содружество Массачусетса и его политические подразделения.

Скачать форму M-4506

Мне повысили зарплату с момента получения заявления до момента подтверждения моего дохода, и теперь я превышаю лимит дохода. Что мне делать?

Доход рассчитывается в то время, когда маркетинговый агент передает информацию о заявителе в BPDA, а не во время процесса подачи заявки или во время лотереи.Право на участие должно сохраняться с момента получения заявки до подтверждения дохода маркетинговым агентом и BPDA. К сожалению, если доход заявителя превышает предел дохода в какой-либо момент в течение этого времени, заявитель не будет иметь права.

Мой ребенок работает неполный рабочий день после школы. Это влияет на наше приложение?

Доход членов семьи моложе 18 лет не засчитывается в доход семьи для целей квалификации.

Считаются ли студенческие ссуды доходом?

Студенческие ссуды не считаются доходом и не могут быть использованы для получения дохода.

Я разлучен со своим супругом, влияет ли это на мое заявление?

Обе пары, состоящие в законном браке, считаются частью домашнего хозяйства, даже если они разлучены. Кандидатам, у которых есть дополнительные вопросы относительно этой политики, следует обратиться к маркетинговому агенту / продавцу.

Я являюсь домохозяйством, состоящим из одного человека, могу ли я подать заявление на квартиру с двумя спальнями?

да. Домохозяйства, состоящие из одного человека, могут подать заявку на получение доступного жилья с двумя спальнями, но в лотерейном списке они будут ранжированы ниже домохозяйств, имеющих как минимум одного человека на спальню. Чтобы максимизировать ваши шансы на участие в лотерее, домохозяйствам, состоящим из одного человека, рекомендуется подавать заявки на квартиры с одной спальней. Требования к минимальному размеру домохозяйства также могут применяться после лотереи при перепродаже или передаче квартир.

Я учусь на дневном отделении, имею ли я право?

Жилищная программа BPDA сохраняет доступ к доступным возможностям для давних жителей Бостона и домохозяйств, намеревающихся получить постоянное место жительства в городе. Для достижения этих целей и в свете существующих возможностей, предоставляемых исключительно учащимся в местных школах, блоки с ограничением BPDA доступны учащимся только на ограниченной основе.

Студент очного бакалавриата не имеет права на участие в отделении BPDA , если только студент:
— второй заявитель, имеющий хотя бы одного ближайшего родственника, который не учится на дневном отделении;
— уже имеющий разрешение на проживание в данной квартире на момент зачисления на полный рабочий день; или
— работают полный рабочий день и в настоящее время проживают по крайней мере с одним иждивенцем, который продолжит оставаться частью семьи заявителя.

Аспиранты очной формы обучения без дохода также не имеют права покупать или арендовать единицы BPDA, за теми же исключениями, что и выше.

Студенты, зачисленные на очную форму обучения в течение обычного учебного года (семестры или триместры), будут считаться студентами очной формы обучения независимо от того, зачислены ли они на очную форму обучения во время дополнительных сроков, таких как зимние каникулы или летние занятия. Решение BPDA о статусе студента дневного отделения будет окончательным.

Могу ли я подать заявление, если кто-то из членов моей семьи не является гражданином США?

Если вы подаете заявку на аренду квартиры rent с ограничением BPDA, гражданство или иммиграционный статус не имеют отношения к праву вашей семьи.Неграждане могут подать заявление независимо от статуса проживания.

Однако, если вы подаете заявку на приобретение единицы собственности с ограничением по BPDA, вы должны предоставить доказательство долгосрочного законного проживания в США. Претенденты на домовладение должны соответствовать требованиям к документации, изложенным в политике города Бостон в отношении подтверждения права на жительство в США для заявителей в Boston Home Center. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с политикой. Примечание: BPDA требует документации, как описано в разделах политики, пронумерованных один (1) и два (2).Одного только одобрения ипотечного финансирования, как описано в разделе 3 (3) политики города, недостаточно для установления права на покупку подразделения, на которое распространяется действие BPDA.

Также обратите внимание, что независимо от гражданства или статуса резидента, заявители на все типы единиц, ограниченных BPDA, должны предоставить официальные налоговые документы от IRS в рамках процесса подтверждения права на участие.

Я слышал, что существует предел активов. Какая шапка?

Лимит активов применяется к домохозяйствам, которые заинтересованы в аренде или покупке дома с ограниченным доходом / доступного жилья.Для единиц, ориентированных на домохозяйства с доходом ниже или ниже 80% от среднего дохода по региону, совокупные общие активы домохозяйства не могут превышать 75 000 долларов. Для домохозяйства, претендующего на получение единицы с доходом выше 80%, совокупные активы всего домохозяйства не могут превышать 100 000 долларов. Все ликвидные активы и недвижимость засчитываются в лимит, за исключением утвержденных правительством сберегательных счетов колледжей, счетов HSA и соответствующих пенсионных планов, таких как планы 401 (k), другие планы IRA, планы Keogh и пенсионные планы, если они не ликвидируются для покупки недвижимость.Претенденты на доступную аренду жилья могут превысить ограничения по активам, если все члены семьи старше 65 лет. В этом случае семья может иметь совокупные активы, включая все пенсионные фонды, на сумму не более 250 000 долларов. Недвижимость оценивается по текущей оценочной стоимости недвижимости муниципалитетом или округом. Фактическая доля физического лица в недвижимости не принимается во внимание.

Я хочу обжаловать решение относительно дохода или права собственности.Как подать апелляцию?

Определение правомочности дохода в соответствии с BPDA основывается на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент его принятия. Кандидаты могут запросить неофициальное слушание по фактическим спорам, отправив письменный запрос по адресу BPDA Housing Compliance, One City Hall Square, Бостон, Массачусетс 02201. Обратите внимание, что слушания будут проводиться только по рекомендации главного юрисконсульта BPDA, поэтому не все запросы приведут к апелляции. .

Я работаю в городе Бостон, или кто-то из членов моей семьи работает.Могу ли я подать заявку?

да. Если вы или ближайший член семьи в настоящее время являетесь сотрудником города Бостон или работали в течение последних 12 месяцев, вы можете подать заявление, но обратите внимание, что сотрудник должен заполнить форму раскрытия информации о явном конфликте интересов. Затем эту форму необходимо отправить в офис городского секретаря на 6-м этаже мэрии. Вы должны получить копию с печатью в офисе секретаря и предоставить ее маркетинговому агенту, обрабатывающему вашу заявку.Если у агента нет формы или он не знает, как ее заполнять, ему следует напрямую связаться с BPDA.

Форму можно скачать здесь (см. Дополнительные инструкции здесь). Обратите внимание, что эта форма не нужна для участия в жилищной лотерее. Требуется только после того, как заявитель был выбран (посредством лотереи или путем продажи существующих единиц или в качестве покупателя вторичной собственности), чтобы продолжить процесс сертификации доходов BPDA.

Что означает «ближайший член семьи»?

«Ближайшие родственники» определены в Законе штата Массачусетс о конфликте интересов (M.G.L. c. 268A) и означает супруга заявителя и их родители, дети или братья и сестры.

Могут ли подавать заявление сотрудники BPDA или члены их семей?

Нет. Если вы или ваш ближайший родственник работаете в Бостонском агентстве по планированию и развитию, Управлении по перепланировке Бостона, Корпорации экономического развития и промышленности (EDIC) или в Управлении по развитию трудовых ресурсов мэрии, вы не имеете права на аренду или приобрести недвижимость, находящуюся под контролем BPDA.

Я работаю в компании, которая владеет или управляет зданием с доступными по цене квартирами, или членом моей семьи. Могу я подать заявку?

Вы можете подать заявку на получение единиц с ограничением BPDA в других зданиях, но вы не имеете права подавать заявку в любом здании, принадлежащем или управляемом этой компанией. Владельцу здания и его ближайшим родственникам, включая агентов и сотрудников владельца, а также его ближайших родственников, запрещается покупать или сдавать в аренду блоки, на которые распространяется действие BPDA, в любом здании, принадлежащем или управляемом владельцем или ближайшими членами семьи владельца, включая агентов владельца. а также его сотрудники и ближайшие родственники.

Чего я могу ожидать как владелец или съемщик квартиры в этой программе?

По часто задаваемым вопросам, связанным с проживанием в квартире, посетите раздел «Часто задаваемые вопросы для существующих арендаторов и владельцев».

D. Вопросы о праве на участие: домовладение

Могу ли я получить денежный подарок за покупку доступного дома?

Да, соискатели доступного жилья могут получать денежные подарки, но все подарки регулируются политикой в ​​отношении активов.

Может ли моя семья или друзья совместно подписать ипотечный кредит или ссуду мне денег на покупку доступного дома?

Совместные подписанты и Гаранты по ипотеке или любому кредитному инструменту не допускаются, если они не являются со-покупателями единицы. Кроме того, покупатель должен получить коммерческое финансирование. Это означает, что покупатель не может брать взаймы у друга, члена семьи или частного источника. Необходимо использовать банк или ипотечную компанию.

Э.Вопросы о праве на участие: Аренда

Может ли друг или член семьи подписать договор аренды совместно?

Нет, поручители и поручители по аренде не допускаются. Гарантами являются лица, которые не являются членами семьи заявителя, но которые делают регулярные и / или существенные денежные взносы членам семьи.

Я подал заявку на получение квартиры BPDA, но агент по аренде сказал, что мой доход слишком низок. Почему?

Большинство единиц в нашей программе имеют только лимит максимального дохода.У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Однако многие застройки устанавливают собственные стандарты минимального дохода для арендаторов. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи шло на оплату аренды. BPDA не запрещает застройкам иметь подобные правила, если они применимы ко всем жильцам в здании. Однако агент по аренде должен принимать во внимание ваучер аренды, такой как ваучер Housing Choice / Section 8 или ваучер MRVP, при определении способности семьи платить арендную плату.

У меня есть ваучер на аренду (например, Раздел 8, Выбор жилья, VASH или MRVP). Могу ли я подать заявку на получение квартиры BPDA?

да. Квартира по-прежнему должна соответствовать стандартам, установленным HUD и / или штатом Массачусетс, а также агентством, управляющим вашим ваучером. Кроме того, арендодателю / агенту по аренде все равно необходимо будет подтвердить ваше право на получение квартиры в соответствии с руководящими принципами BPDA.

E. Покупка кондоминиума

Где взять ипотеку? Есть ли одни банки лучше других?

BPDA не требует, чтобы вы получали ипотеку от конкретного кредитора.Однако некоторые банки в районе Бостона более знакомы с программами доступного жилья, чем другие. Спросите своего кредитора, знакомы ли они с программой BPDA с ограниченным доходом / доступным жильем. Кроме того, вы можете претендовать на участие в программе для новых покупателей жилья, предлагаемой Городским центром Бостона. В рамках этой программы есть конкретные кредиторы, которые предоставляют специализированные ипотечные продукты и знакомы с доступными по доходам единицами.

Имею ли я право на получение помощи при первоначальном взносе?

В зависимости от вашего дохода вы можете иметь право на получение помощи в виде первоначального взноса через Центр домашнего обслуживания города Бостон.Кандидаты должны пройти курс первого покупателя жилья, чтобы соответствовать требованиям. Чтобы записаться на один из этих классов, посетите веб-сайт Home Center или позвоните по телефону 617.635.4663 (617.635.HOME).

Нужно ли мне нанять адвоката?

Мы рекомендуем потенциальным покупателям нанять адвоката по закрытию сделки, чтобы просмотреть все документы и представить интересы покупателя при закрытии сделки. Часто банк или кредитное учреждение будет иметь адвоката при закрытии сделки, который будет действовать от имени покупателя при закрытии сделки, но для вас по-прежнему полезно иметь собственного поверенного.

Что такое «Усадьба» и как ее получить?

Усадьба защищает до первых $ 500 000 стоимости вашего дома от ареста и вложений, связанных с не-ипотечной задолженностью. Домовладельцы-домовладельцы могут подать в государство декларацию об участии в усадьбе. Ваш адвокат или поверенный ипотечного кредитора может подать это за вас при покупке дома. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт государственного секретаря Массачусетса.

Существующие арендаторы и владельцы

В этом разделе представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о жизни в новом доме, а также о том, что происходит, когда вы решаете переехать.В этом разделе даются ответы специально для:

Существующие арендаторы

В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые вопросы об аренде квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры.

Каков срок моей аренды?

Срок аренды квартиры BPDA должен составлять не менее одного года, кроме случаев, когда по взаимной договоренности между арендатором и домовладельцем. Срок аренды не может превышать одного года.

Насколько будет меняться моя арендная плата каждый год?

Арендодатели могут увеличивать вашу арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры вашего размера, и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для вашей квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены. Размер вашей арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

Как долго я могу оставаться в блоке? Если я получу повышение или заработаю больше денег после сдачи квартиры в аренду, мне придется съехать?

Вы должны ежегодно проходить повторную сертификацию на право оставаться в своем подразделении BPDA после первого срока аренды. Каждый год ваш домовладелец должен собирать обновленные документы о доходах и активах от всех членов вашей семьи — точно так же, как когда вы первоначально подавали заявку на получение квартиры. Затем домовладелец определяет, имеет ли ваша семья по-прежнему право занимать квартиру, и, если да, может при необходимости продлить ваш договор аренды.Обычно повторная сертификация проводится за 60-90 дней до окончания аренды. Арендодатели представляют годовые отчеты в BPDA, в которых резюмируется документация, предоставленная каждым домохозяйством.

Доходы многих домохозяйств увеличиваются при проживании в единицах BPDA, и в некоторых случаях это увеличение может привести к превышению начального предела максимального дохода домохозяйства. Руководящие принципы BPDA допускают умеренное увеличение при сохранении единиц жилья для домохозяйств со средним доходом. В большинстве квартир BPDA вы можете оставаться в рамках программы до тех пор, пока ваш доход не превышает «лимит продления», который установлен на уровне среднего дохода по региону (AMI) на 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI.Например, если вы проживаете в жилом помещении, рассчитанном на 70% AMI, ваш семейный доход может расти до тех пор, пока не превысит 110% AMI, прежде чем вы потеряете право на получение жилья. Однако ограничения различаются в зависимости от конкретного здания, поэтому ваш конкретный лимит продления может быть другим. Если у вас есть вопросы, обратитесь к домовладельцу.

Когда доход вашей семьи превышает предел продления, домовладелец теряет право продлевать договор аренды. Вам необходимо будет освободить квартиру в конце срока аренды, чтобы домовладелец мог сдать квартиру новому домохозяйству, имеющему право на нее.Арендодатели также могут расторгнуть договор аренды или отказаться от его продления, если домохозяйство нарушает правила аренды или строительства или по другой уважительной причине. Непредставление домохозяйством информации о ежегодной повторной сертификации означает, что они не могут быть повторно сертифицированы как соответствующие критериям; это приведет как минимум к невозобновлению аренды и может лишить домохозяйство права на получение единиц BPDA в будущем.

Что произойдет, если состав моей семьи изменится?

В арендных единицах BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства: только лица, указанные в первоначальном заявлении, могут занимать квартиру.Любой арендатор, желающий добавить нового жильца (в качестве дополнительного соседа по комнате или для замены уходящего текущего соседа по комнате), должен быть сертифицирован BPDA в качестве нового домохозяйства * до того, как * новому человеку будет разрешено въехать. Единственное исключение из этой политики предназначен для детей в возрасте до 18 лет, рожденных или усыновленных ранее сертифицированными членами семьи.

Если вы ожидаете каких-либо изменений в том, кто занимает ваше подразделение BPDA, пожалуйста, свяжитесь с агентом по аренде вашего здания заранее, чтобы начать процесс сертификации соответствия.Неуполномоченные члены семьи строго запрещены и влекут за собой санкции как для арендатора, так и для арендодателя.

Могу ли я сдать квартиру в аренду или субаренду? А как насчет Airbnb?

Нет. Арендаторам не разрешается сдавать в аренду или субаренду единицы BPDA на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb. Только сертифицированные члены соответствующих критериям домохозяйств могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним / средним доходом возможность жить и работать в городе.Несанкционированная аренда или субаренда также нарушили бы договор аренды, и владелец собственности имеет право прекратить аренду за нарушение условий аренды.

Мой сосед сдает в аренду свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду. Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства.Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию.

Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. Что касается сдаваемых в аренду квартир, то владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за нарушение условий аренды.

Существующие владельцы

Если вы являетесь владельцем квартиры с ограниченным доходом, применяются определенные правила и обязанности, связанные с:

1. Проживание в блоке
2. Продам Аппарат
3. Рефинансирование Установки

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

А. Проживание в блоке

Должен ли я платить за кондоминиум?

да. Все квартиры в кондоминиуме должны платить взносы, включая квартиры с ограниченным доходом / доступные квартиры. Многим единицам BPDA назначается меньшая «процентная ставка», чем единицам по рыночной ставке в их кондоминиумах, поэтому комиссии могут быть ниже. При подаче заявления спросите у маркетингового агента / продавца, какова ориентировочная ежемесячная плата за кондоминиум. Кроме того, спросите, какие расходы покрывает плата за кондоминиум, чтобы лучше понять ваши общие расходы на жилье.Например, в некоторых случаях плата за кондоминиум также включает отопление или горячую воду.

Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость основываются на оценочной стоимости вашей квартиры. Департамент оценки города Бостона знает, какие единицы являются «доступными», и ваши налоги будут основываться на «доступной стоимости» вашего жилья. По всем вопросам и вопросам, связанным с налогом на имущество, обращайтесь в Департамент оценки города Бостона по телефону 617.635.4287.

Как мне получить копию ограничений на доступное устройство?

Ограничения на доступную по цене единицу обычно прилагаются или упоминаются в Акте о единице. Вы можете найти копию в Интернете в Реестре сделок округа Саффолк.

Сколько лет длятся ограничения?

Ограничения на доступные по цене единицы различаются, но обычно действуют в течение 50 лет с даты создания единицы.

Если я получу повышение или заработаю больше денег после покупки квартиры, мне придется съехать?

Нет. После покупки блока BPDA ваш доход и активы могут увеличиться. Владелец не обязан сохранять право на участие в доходе ниже предела дохода квартиры после первоначальной покупки.

Могу ли я рефинансировать текущую ипотеку?

Да, в большинстве случаев владельцы могут рефинансировать свою текущую ипотеку.Если у вас есть подразделение BPDA и вы заинтересованы в рефинансировании, пожалуйста, заполните и отправьте форму запроса на рефинансирование вместе с копией вашего предварительного утверждения ипотеки или письма об обязательстве по кредиту. См. Форму для дополнительных инструкций. Вы также можете попросить своего кредитного специалиста связаться с BPDA напрямую по телефону 617.918.4373 или [email protected].

Вы должны связаться с BPDA перед рефинансированием и перед получением любых других новых ссуд, таких как кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC), под залог подразделения.

Почему мне нужно уведомлять BPDA о рефинансировании?

Как правило, владельцу паев, который рефинансирует или приобретает HELOC, потребуется два документа из BPDA: 1) ипотечная субординация и 2) сертификат.

BPDA удерживает ипотечные кредиты на большинство единиц с ограниченным владением. Это ипотечные ссуды, не связанные с какими-либо ссудами, но призванные обеспечить ограничения доступности единиц. Ваш кредитор, скорее всего, захочет, чтобы все другие ипотечные кредиты на подразделение были погашены или подчинены его новой ипотеке.Хотя BPDA не погашает нашу ипотеку, пока вы продолжаете владеть единицей, в большинстве случаев мы соглашаемся предоставить субординацию для рефинансирования.

Кроме того, владелец единицы обычно должен получить сертификат от BPDA для любого рефинансирования. Этот документ подтверждает, что рефинансирование соответствует ограничениям единицы, и удостоверяет текущую максимальную цену перепродажи единицы. Свидетельство должно быть записано вместе с подчинением в Реестре сделок.

Чтобы запросить субординацию и сертификат, воспользуйтесь формой запроса рефинансирования.BPDA не взимает плату за предоставление этих документов. Однако обратите внимание, что BPDA не несет ответственности за регистрацию документов или за уплату каких-либо сборов, взимаемых Реестром за регистрацию.

На какую сумму я смогу рефинансировать свою собственность?

Обычно владельцы могут рефинансировать до 95% от максимальной цены перепродажи своей квартиры. Если вы просто рефинансируете свою текущую ипотеку, чтобы получить лучшую ставку, BPDA, скорее всего, предоставит одобрение при условии, что ваша первоначальная ипотека была получена в соответствии с ограничениями подразделения.Если вы хотите погасить дополнительную задолженность перед подразделением, например, через HELOC, BPDA может потребоваться просмотреть документацию о вашем текущем балансе по ипотеке, прежде чем мы сможем утвердить запрос. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей формой запроса на рефинансирование для получения дополнительной информации.

Что произойдет, если кто-то из моих сотрудников поменяется?

Единицы собственности BPDA должны быть постоянно заняты владельцем, но мы не регулируем, кто будет в семье владельца после покупки единицы.Другие члены домохозяйства могут приходить и уходить при условии, что владелец сохраняет свое основное место жительства в блоке BPDA и при условии, что владелец не сдает в аренду какую-либо часть дома в нарушение его ограничений.

Что произойдет, если я выйду замуж и захочу привлечь к делу свою супругу?

Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, и владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры.Вы и ваш супруг должны иметь право на совместную покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с BPDA по телефону 617.918.4373 или [email protected].

Что будет, если совладельцы разведутся?

Добавление или удаление имени человека из документа означает смену владельца, поэтому владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы при перепродаже своей квартиры.Если один из супругов сохранит право собственности после развода, он / она должны сначала получить разрешение на покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с BPDA по телефону 617.918.4373 или [email protected].

Могу ли я сдать квартиру в аренду? А как насчет Airbnb?

Нет. Владельцам квартир BPDA не разрешается сдавать в аренду или субаренду все или часть своих квартир на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb.Квартиры должны быть заняты владельцем, и только владельцы и члены их семей могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним уровнем дохода возможность жить и работать в городе. Эти единицы не предназначены для использования в качестве инвестиционной собственности. Кроме того, многие ассоциации кондоминиумов также запрещают сдачу в аренду лицам, не являющимся собственниками.

Мой сосед сдает в аренду свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Владельцы или арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся корреспонденция будет оставаться конфиденциальной в пределах, разрешенных законом. BPDA расследует претензию и примет соответствующие меры.

Что произойдет, если я съеду из собственности?

BPDA требует, чтобы собственность оставалась занятой владельцем. Если вы решите переехать, вам нужно будет продать юнит. Если BPDA определяет, что собственность не занята владельцем, BPDA попросит вас продать квартиру и может подать в суд.Штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки направляется в BPDA.

Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. В отношении домовладельцев BPDA подаст судебный иск, а штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки переходит в BPDA.

Б. Продажа квартиры

Я хочу продать свое устройство по доступной цене, что мне делать?

Как только вы решите продать свою доступную по цене квартиру с ограниченным доходом, вы должны уведомить BPDA письмом или формой Уведомления о намерении продать. Если будет использоваться агент по недвижимости, необходимо предоставить копию подписанного договора о листинге. Если вы произвели капитальные улучшения в своем подразделении, вы должны предоставить список улучшений и квитанции, подтверждающие оплату.После того, как BPDA получит ваше Уведомление о намерении продать и все соответствующие приложения, мы предоставим вам всю информацию, необходимую для определения подходящего покупателя для вашей единицы.

По какой цене я могу перепродать доступное по цене устройство?

Когда вновь созданные единицы BPDA продаются впервые, они должны соответствовать годовым пределам продажной цены, опубликованным в другом месте на нашем веб-сайте. Однако эти цифры не относятся к перепродаже существующих единиц.При перепродаже каждая единица имеет «максимальную цену перепродажи» (MRP), определяемую с использованием формулы, содержащейся в ограничении акта для этой конкретной единицы. Обычно MRP основывается на первоначальной закупочной цене единицы, увеличивающейся на 3-5% ежегодно, с дополнительным увеличением для капитальных улучшений, произведенных на установке. Формулы MRP некоторых единиц могут включать поправки на брокерские сборы и другие непредвиденные расходы. Владельцы, желающие перепродать свое устройство, должны помнить, что «максимальная цена перепродажи» не является гарантированной продажной ценой; он просто устанавливает верхний предел суммы, за которую может быть продана единица.

Есть ли определенное количество лет, в течение которых я должен владеть доступным по цене устройством?

Нет, вы можете продать доступное по цене устройство в любое время. Однако, если вы получили помощь при первоначальном взносе или участвуете в определенных специализированных ипотечных кредитах для первого покупателя жилья, вам может потребоваться владеть недвижимостью в течение определенного количества лет, прежде чем продавать, чтобы избежать каких-либо штрафов.

Может ли BPDA помочь мне найти покупателя на мое устройство?

Нет.Владелец квартиры несет полную ответственность за поиск подходящего покупателя. BPDA не может помочь с маркетинговыми подразделениями для перепродажи. После того, как владелец отправил уведомление о намерении продать, персонал BPDA предоставляет продавцу или брокеру продавца документы, необходимые для подтверждения права потенциального покупателя.

Разработчики

В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые разработчиками вопросы, касающиеся Политики инклюзивного развития.

1. Требования и одобрение BPDA
2. Единицы с ограниченным / доступным доходом от маркетинга

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Наиболее важные документы, которые вы, возможно, захотите просмотреть:

A. Требования и одобрение BPDA

Сколько доступных по цене единиц потребуется моему проекту?

Как указано в Политике инклюзивного развития от 10 декабря 2015 года («IDP»), требуются проекты на 10 единиц и более, поданные в 2016 году или позже, финансируемые городскими властями на собственности, принадлежащей городу, или требующие облегчения зонирования. обозначить 13% их общего числа единиц как единицы ВПЛ.

Если требуемые единицы включают дробную единицу 0,5 или больше, то требуемые единицы IPD округляются в большую сторону. Если дробная единица меньше 0,5, то для этой частичной единицы требуется взнос. Создание единиц ВПЛ за пределами предлагаемой застройки или внесение вклада в Фонд ВПЛ вместо строительства единиц на месте также иногда может быть вариантом. Подробнее см. Политику инклюзивного развития 2015 года.

Требования инклюзивного развития могут быть выше в определенных районах города, где дополнительная доступность была связана с изменением зонирования этих районов, например, в районах, известных как зона стратегического планирования («Зона стратегического планирования»).

Сколько арендной платы я получу от арендуемого жилья для ВПЛ?

Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, арендные единицы ВПЛ предназначены для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 70% от среднего дохода по району («AMI») на момент продажи квартир. Максимальные доходы и арендная плата очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

За сколько я смогу продать квартиры кондоминиума IDP?

Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, по крайней мере, половина единиц владения ВПЛ предназначена для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 80% среднего дохода по району («AMI»). Остальные единицы предназначены для домохозяйств с доходом более 80% AMI, но не более 100% AMI, все на момент продажи единиц.Доходы и продажные цены очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

Где в проекте будут располагаться единицы ВПЛ?

Квартиры ВПЛ должны быть распределены равномерно по всему предлагаемому проекту, за исключением этажа пентхауса. Блоки ВПЛ не должны быть штабелированы или сосредоточены на одних и тех же этажах и должны иметь площадь, сопоставимую с площадью блоков в остальной части застройки.

Какие типы единиц должны быть единицы ВПЛ?

Количество студий IDP, однокомнатных, двухкомнатных и т. Д. Должно пропорционально соответствовать количеству квартир по рыночной ставке при подсчете количества спален. BPDA также просит, чтобы некоторые из пяти процентов единиц, обозначенных как единицы ADA (доступная группа 2), также были единицами IDP.

Должны ли единицы IDP быть такими же, как единицы рыночной ставки?

Да, BPDA требует, чтобы все единицы IDP были сопоставимы по дизайну и качеству с единицами по рыночной ставке, если не указано иное.BPDA может одобрить отклонение от этого стандарта, поскольку оно относится к определенной отделке и оборудованию для кондоминиумов, только в том случае, если застройщик демонстрирует существенно более высокие результаты в отношении доступного жилья.

На каком этапе процесса разработчик и BPDA договариваются о том, как разработка будет соответствовать своим обязательствам IDP?

В процессе проверки по Статье 80 разработчик и персонал BPDA доработают, как разработчик будет выполнять свои обязательства в отношении IDP, и это будет изложено в меморандуме с рекомендациями, представленном на утверждение Правлению BPDA.По возможности, в это время также будет определено фактическое местонахождение подразделений. Точное местонахождение и количество единиц жилья для ВПЛ затем указывается в Соглашении о доступном жилье (единицы домовладения) или Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях (единицы аренды). Договор о доступном жилье должен быть заключен до выдачи разрешения на строительство.

Б. Маркетинговые единицы дохода с ограничением по доступной цене

Каковы этапы маркетингового процесса?

Прежде чем новая единица с ограниченным доходом может быть продана, разработчик и / или их маркетинговый агент должны сотрудничать с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии (OFHE) для создания Плана позитивного честного маркетинга.Этот план описывает шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы гарантировать, что маркетинг единиц будет справедливым и прозрачным. Этот план должен быть одобрен OFHE и BPDA.

В этом плане будут прописаны конкретные шаги, в том числе где и как размещать рекламу, когда, где и как сделать приложения доступными, а также как завершить лотерею.

OFHE проведет лотерею с маркетинговым агентом и отсортирует список по любым предпочтениям (резидент Бостона, размер семьи, инвалидность и т. Д.). Более подробную информацию о предпочтениях лотереи можно найти здесь.

Затем маркетинговый агент свяжется с потенциальными арендаторами / покупателями в соответствии с их положением в лотерее и заберет аффидевит о праве на участие и любую необходимую подтверждающую документацию.

После того, как агент по маркетингу рассмотрит документацию о соответствии критериям, документы могут быть отправлены сотрудникам Департамента жилищного обеспечения BPDA, которые завершат процесс проверки на соответствие требованиям. Если домохозяйство сертифицировано, маркетинговый агент может подписать договор аренды и / или продолжить продажу квартиры.

Когда мне следует завершить план позитивного честного маркетинга?

В некоторых случаях от застройщиков требуется заполнить План позитивного честного маркетинга одновременно с заключением договора о доступном жилье. Для большинства разработчиков это не требуется, но никакие единицы не могут быть проданы до утверждения маркетингового плана. Рекомендуется, чтобы застройщик как можно раньше связался с Управлением по вопросам справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии, чтобы завершить этот процесс, чтобы не было задержек с продвижением квартир с ограниченным доходом.

Когда мне следует начать маркетинг единиц с ограниченным доходом / доступных по цене единиц?

Квартиры с ограниченным доходом / доступные по цене единицы не могут быть проданы более чем за шесть (6) месяцев до того, как единицы будут заселены. Многие девелоперы выходят на рынок за три-четыре месяца до того, как квартиры будут сданы.

Управляющие недвижимостью

В этом разделе представлены ответы на вопросы, которые часто задают менеджеры подразделений с ограниченным доходом / доступных по цене, контролируемых BPDA.

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

Как мне подтвердить доход нового арендатора?

Каждая семья, подающая заявку на получение квартиры с ограниченным доходом, должна заполнить Аффидевит о праве на участие. Управляющий зданием или агент по аренде должен собрать аффидевит вместе с любыми подтверждающими документами и отправить его на рассмотрение в BPDA Housing Compliance.Если пакет сертификации не заполнен, обработка будет задерживаться. Рекомендуется, чтобы вы или ваш персонал прошли обучение по процессу сертификации у сотрудников BPDA. Чтобы запланировать обучение, позвоните по телефону 617-918-4306.

Какую проверку арендаторов мне разрешено проходить?

BPDA не запрещает вам использовать кредитные истории, истории судимости (CORI) и другие стандартные процессы отбора арендаторов при заполнении единицы с ограниченным доходом.Однако эти процессы отбора должны применяться в равной степени ко всем потенциальным арендаторам, независимо от того, проживают ли они в квартирах с рыночной ставкой или с ограниченным доходом. Мы рекомендуем менеджерам сохранять некоторую гибкость в использовании инструментов проверки, поскольку домохозяйства с низкими доходами могут столкнуться с большими проблемами с точки зрения своей кредитной истории или с меньшей вероятностью иметь кредитную историю.

Кроме того, BPDA в сотрудничестве с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона пересматривает руководящие принципы, предназначенные для улучшения доступа к жилью, имеющей записи CORI.

Могу ли я установить предел минимального дохода для единицы?

Большинство единиц в нашей программе имеют только лимит максимального дохода. У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Вы можете установить свой собственный стандарт минимального дохода для жильцов при условии, что этот стандарт применяется ко всем жильцам в здании. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи направлялось на их арендную плату. Кроме того, агент по аренде должен учитывать ваучер аренды, такой как Раздел 8 или MRVP, при определении способности домохозяйства платить арендную плату.

Существуют ли особые правила для арендаторов в подразделениях BPDA?

Как правило, арендодатели могут потребовать от арендаторов квартир с ограниченным доходом следовать тем же правилам и политике, что и арендаторы квартир с рыночной ставкой. Основное отличие состоит в том, что на единицы с ограниченным доходом распространяются лимиты арендной платы и дохода BPDA. Однако есть некоторые дополнительные исключения. Например, договоры аренды для единиц BPDA должны требовать от арендаторов предоставления документации, необходимой для подтверждения права на дальнейшее участие до продления аренды.Арендодатели должны уведомить не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения почти при любых обстоятельствах, включая невыплату арендной платы. Дополнительные правила могут применяться в зависимости от ограничений BPDA для конкретного здания. Если у вас есть вопросы о том, допустима ли политика, обратитесь в BPDA.

Должен ли я вести список ожидания после завершения первоначального маркетинга?

Хотя от вас не требуется вести список ожидания, это рекомендуется.Для большинства менеджеров первоначальный список лотереи служит началом этого списка ожидания. Наличие такого списка сократит время, необходимое для определения нового арендатора, когда появится вакансия.

Как часто я должен подтверждать доходы арендаторов?

Ежегодно домовладелец должен повторно подтверждать доходы каждого домохозяйства и представлять в BPDA отчет с обновленной информацией о существующих арендаторах. Повторная сертификация должна быть завершена перед продлением аренды арендатора.Обычно доход арендатора может быть больше при продлении, чем начальный максимальный предел дохода, поскольку большинство единиц BPDA позволяют доходу существующего домохозяйства увеличиваться до среднего дохода по району (AMI) на 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI. Например, если начальный максимальный AMI был установлен на уровне 70% от AMI, доход арендатора может расти, пока не превысит 110% от AMI. В настоящее время вы не сможете продлить аренду арендатора и должны повторно сдать квартиру соответствующему домохозяйству.Подробную информацию см. В Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях.

Когда мне разрешат повысить арендную плату и на сколько?

Арендодатели могут увеличивать арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры (по количеству спален) и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены.Сумма максимальной арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений Среднего дохода по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

Что произойдет, если изменится кто живет в квартире с ограниченным доходом?

В единицах аренды BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства. Перед внесением каких-либо изменений в домашнее хозяйство (добавление или удаление кого-либо, замена текущего соседа по комнате новым человеком и т. Д.), арендаторы сначала должны быть утверждены как отвечающие требованиям, как если бы они были новым заявителем. Исключением из этой политики являются обстоятельства, когда в домохозяйство добавляется ребенок младше 18 лет, например, в результате рождения ребенка.

Арендатор сдает квартиру в аренду. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию. Если выясняется, что арендатор сдает квартиру в аренду, владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за это нарушение договора аренды.

Могу ли я выселить арендатора «по уважительной причине»?

Лица, нарушающие условия аренды, могут быть выселены в соответствии с правилами и положениями, установленными для всех съемных квартир городом Бостоном и Содружеством Массачусетса.Учитывая, что у многих арендаторов квартир с ограниченным доходом может быть меньше вариантов приобретения другого жилья, вы можете рассмотреть возможность обращения к поставщикам услуг, которые могут помочь арендатору избежать выселения. К таким услугам / рефералам относятся:

• Для получения общей помощи и информации об услугах, которые могут быть доступны для оказания помощи арендатору или решения проблемы арендодателя / арендатора, посетите Управление жилищной стабильности города Бостона.
• Программа сохранения жилья (TPP) работает с арендаторами, включая семьи с детьми-инвалидами, которым грозит выселение в результате поведения, связанного с инвалидностью (например,грамм. психические заболевания, умственная отсталость, токсикомания, нарушения, связанные со старением). TPP выступает в качестве нейтральной стороны по отношению к арендодателю и арендатору. По согласованию с Департаментом жилищного суда TPP работает с владельцем и арендатором, чтобы определить, можно ли в разумных пределах приспособить инвалидность и сохранить право на аренду.
• Если вы считаете, что накопление запасов является проблемой для арендатора, обратитесь в Инициативу по накоплению и санитарии Metro Boston Housing Partnership.

Девелопмент и строительство | SAHA

East Meadows II

119 Итого

East Meadows II — это многоквартирный жилой комплекс в партнерстве с McCormack Baron Salazar в восточной части Сан-Антонио и заключительный проект гранта на реализацию HUD Choice Neighborhoods, являющегося результатом преобразований бывших судов Уитли.

Специальное предложение Move In

Ремесленник в Руисе

102 Итого

Artisan at Ruiz — это многоквартирный жилой комплекс в партнерстве с Franklin Development в Вестсайде в Сан-Антонио.В июле 2018 года SAHA получила 9-процентную налоговую скидку на жилищное строительство с низким доходом от Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса для Artisan at Ruiz.

Majestic Ranch

288 Итого

Majestic Ranch Apartments — это многоквартирный жилой комплекс в партнерстве с Homespring Realty Partners / Hogan Real Estate в районе 7. SAHA получила 4-процентные налоговые льготы на жилье с низким доходом от Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса для строительства этого комплекса.

Квартиры торговца

324 Итого

Trader Flats — это многоквартирный жилой комплекс в партнерстве с NRP Group в районе 4.

1604 Лофты

324 Итого

1604 — это многоквартирный жилой комплекс в партнерстве с NRP Group в Районе 8.

Апартаменты Тампико

200 Итого

Tampico Apartments — это многоквартирный комплекс в партнерстве с Mission DG недалеко от Сауттауна в районе 5.

Апартаменты Mira Vista — Кулебра,

312 Итого

Mira Vista Apartments — это многоквартирный комплекс в партнерстве с Homespring Realty Partners / Hogan Real Estate недалеко от Сауттауна в районе 7.

Кулебра Кроссинг

327 Итого

Culebra Crossing — это многоквартирный дом в партнерстве с Lynd Company off Loop 1604 и Culebra Road. Компания Lynd предложила государственно-частное партнерство с дочерней структурой Управления жилищного строительства Сан-Антонио, Корпорацией жилищного фонда Сан-Антонио, для строительства перекрестка Кулебра.

Norfolk Redevelopment and Housing Authority, VA

Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка — это жилищное управление, которое участвует в программах Ваучеров на выбор жилья по разделу 8 (HCV), государственного жилья, демонстрации помощи в аренде (RAD), домовладения и программы жилищного инвестиционного партнерства (HOME).По состоянию на 29 августа 2021 года Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка имеет 2 списка ожидания, которые открыты сейчас или откроются в ближайшее время.

Norfolk Redevelopment and Housing Authority обслуживает Норфолк.

Статусы списка ожидания

Открытые списки ожидания Управления реконструкции и жилищного строительства Норфолка

Во время вспышки коронавируса (COVID-19) открытие некоторых списков ожидания может быть отложено до дальнейшего уведомления.Также могут измениться методы приложения. Посетите веб-сайт жилищного управления, чтобы узнать последнюю информацию о его текущих операциях, если таковая имеется. Если в сети нет информации, вы можете напрямую связаться с жилищным управлением. Офисные операции могут отличаться от обычных, и получение ответа может занять несколько дней или недель.

Веб-сайт Управления по перепланировке и жилищному строительству Норфолка: http://www.nrha.us/.

Управление реконструкции и жилищного строительства Норфолка Телефон: (757) 623-1111.

Открыто до дальнейшего уведомления: Список ожидания для сообществ пожилых людей и инвалидов

Обратите внимание: из-за децентрализованного характера информации о доступном жилье информация в этом списке ожидания может быть устаревшей.

The Norfolk Redevelopment and Housing Authority (NRHA) Пожилые люди и инвалиды Midrise Communities Список ожидания 2-комнатных квартир в Bobbitt Midrise, Partrea Midrise, Sykes Midrise и Hunter Square Midrise в настоящее время открыт .Заявки принимаются как минимум с января 2019 года, до дальнейшего уведомления.

Чтобы подать заявку в период открытия, распечатайте онлайн-заявку здесь. Прокрутите вниз до списка открытых списков ожидания и выберите ссылку «Загрузить заявку на получение жилья».

После того, как заявка будет заполнена, ее необходимо отправить по почте в отдел занятости NRHA, P.O. Box 968, Norfolk, Virginia, 23501. Заявки с доставкой, факсом, Federal Express или сертифицированной почтой не принимаются.

В этом листе ожидания указаны следующие предпочтения:

• Работает глава семьи, супруг или другой взрослый (18 лет и старше)
• Работа не менее 15 часов в неделю
• Место работы находится в Норфолке
• Глава Домохозяйство или супруг является инвалидом
• Глава семьи является основным лицом, осуществляющим уход за членом семьи с ограниченными возможностями
• Глава семьи или супруг (а) является пожилым человеком
• Глава семьи или супруг (а) является ветераном с почетным или иным увольнением

Это Неизвестно, как поступающие будут помещены в лист ожидания, взвешенный по порядку предпочтений.

Для получения дополнительной информации посетите страницу NRHA Assisted Rental Housing или веб-сайт NRHA.

Источники: эта информация подтверждена сайтом NRHA по состоянию на 25 ноября 2019 г.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Заявители, которым требуется помощь в заполнении заявления из-за инвалидности, могут подать запрос о разумном приспособлении в жилищное управление по телефону (757) 624-8615.

Последнее обновление 28.01.2021 .

Открыто до дальнейшего уведомления: Список ожидания для семейных сообществ

Обратите внимание: из-за децентрализованного характера информации о доступном жилье информация в этом списке ожидания может быть устаревшей.

Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) Список ожидания для семейных сообществ 2+ спальных квартир на Calvert Square, Oakleaf Forrest и Young Terrace в настоящее время открыто .Заявки принимаются как минимум с января 2019 года, до дальнейшего уведомления.

Обратите внимание: Список сообществ можно найти здесь, в разделе «Семейные сообщества».

Чтобы подать заявку в период открытия, распечатайте онлайн-заявку здесь. Прокрутите вниз до списка открытых списков ожидания и выберите ссылку «Загрузить заявку на получение жилья».

После того, как заявка будет заполнена, ее необходимо отправить по почте в отдел занятости NRHA, P.О. Box 968, Норфолк, Вирджиния, 23501. Заявки с доставкой, факсом, Federal Express или сертифицированной почтой не принимаются.

В этом листе ожидания указаны следующие предпочтения:

• Работает глава семьи, супруг или другой взрослый (18 лет и старше)
• Работа не менее 15 часов в неделю
• Место работы находится в Норфолке
• Глава Домохозяйство или супруг является инвалидом
• Глава семьи является основным лицом, осуществляющим уход за членом семьи с ограниченными возможностями
• Глава семьи или супруг (а) является пожилым человеком
• Глава семьи или супруг (а) является ветераном с почетным или иным увольнением

Это Неизвестно, как поступающие будут помещены в лист ожидания, взвешенный по порядку предпочтений.

Для получения дополнительной информации посетите страницу NRHA Assisted Rental Housing или веб-сайт NRHA.

Источники: эта информация подтверждена сайтом NRHA по состоянию на 25 ноября 2019 г.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Заявители, которым требуется помощь в заполнении заявления из-за инвалидности, могут подать запрос о разумном приспособлении в жилищное управление по телефону (757) 624-8615.

Последнее обновление 28.01.2021 .

Другие листы ожидания Управления реконструкции и жилищного строительства Норфолка

Закрыто: Норфолк, штат Вирджиния, лист ожидания ваучера на выбор жилья для людей с ограниченными возможностями здоровья

Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) Люди с ограниченными физическими возможностями Список ожидания ваучера на выбор жилья по разделу 8 в настоящее время закрыт .Последний раз заявки принимались на , за один день только ; на 2 февраля 2021 года . Нет никакого уведомления о том, когда этот список ожидания снова откроется.

Обратите внимание: Согласно NRHA, этот список ожидания предназначен «для лиц с ограниченными возможностями, не достигших старшего возраста. Соответствующие критериям кандидаты также должны иметь возможность документально подтвердить, что они покидают учреждение или другое отдельное учреждение, подвергаются серьезному риску. институционализма и бездомны или рискуют стать бездомными.»

Для подачи заявки в период открытия: от заявителей требовалось заполнить онлайн-заявку.

В этом списке ожидания были следующие предпочтения:

• Житель Норфолка — 20 баллов (включая семьи, работающие в Норфолке)
• Рабочие семьи — 10 баллов (включая главу семьи или супруга или единственного члена семьи в возрасте 62 лет и старше, или если он является лицом с ограниченными возможностями (Уведомление PIH 2011-33), или если глава семьи является основным лицом, осуществляющим уход за членом семьи с ограниченными возможностями.Минимальная продолжительность работы 15 часов в неделю для лиц, не являющихся пожилыми людьми и инвалидами.)
• Ветераны — 5 баллов (включая лиц, уволенных с честью или в иных, чем неблаговидные условия.)

Неизвестно, как поступающие были размещены в список ожидания.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NRHA.

Источники: Эта информация была проверена NRHA 28 января 2021 года.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Последнее обновление 02.08.2021 .

Закрыто: Лист ожидания ваучера на выбор жилья с ограниченным выбором жилья в Норфолке, Вирджиния

Список ожидания ваучера на выбор жилья по разделу 8 Управления по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) в настоящее время составляет , закрыто . Последний раз заявки принимались на ограниченной основе с 19 марта 2021 г. до 25 марта 2021 г. .Нет никакого уведомления о том, когда этот список ожидания снова откроется.

Обратите внимание на : Согласно NRHA, «Заявки будут приниматься в течение этого периода открытого списка ожидания для тех, кто соответствует следующим критериям: Кандидаты не старшего возраста с ограниченными возможностями, которые переходят из институционального или другого отдельного учреждения, находятся в серьезном риск попасть в лечебное учреждение, остаться без крова или остаться без крова «.

Чтобы подать заявку в период открытия, кандидаты должны были заполнить онлайн-заявку.

Максимальный предел дохода для каждого размера домохозяйства был указан в публичном уведомлении.

Настройки еще не подтверждены.

Неизвестно, как поступающие будут помещены в лист ожидания.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NRHA.

Источники: эта информация была подтверждена публичным уведомлением NRHA 15 марта 2021 г.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Последнее обновление 26.03.2021 .

Закрыто: North Wellington Townhomes, лист ожидания ваучера на основе проекта RAD

Лист ожидания Управления по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) на 3- и 4-комнатных RAD-ваучерных квартир в North Wellington Townhomes в настоящее время закрыто .Неизвестно, когда этот список ожидания был открыт в последний раз или когда он откроется снова.

Обратите внимание: Кандидаты должны работать 15 часов в неделю, если кандидат не является пожилым или инвалидом.

В период открытия можно было подать заявку двумя способами:

1. Загрузите и распечатайте заявку онлайн.
2. Забирайте заявку во второй четверг каждого месяца.

После заполнения заявление должно быть отправлено по почте в отдел занятости NRHA.Заявки с доставкой, факсом, Federal Express или сертифицированной почтой не принимаются.

Были предпочтения, и они были указаны в заявке.

Неизвестно, как заявители были помещены в лист ожидания.

Для получения дополнительной информации посетите страницу NRHA Assisted Rental Housing или веб-сайт NRHA.

Последнее обновление 25.11.2019 .

Закрыто: Ваучер на размещение в одноместном номере для бездомных

Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) Размещение в одноместном номере Список ожидания ваучера на основе проекта в настоящее время закрыт .Неизвестно, когда этот список ожидания был открыт в последний раз или когда он откроется снова.

Обратите внимание: :

• Одноместный номер Квартиры предназначены только для одиноких людей.
• Кандидаты должны быть бездомными (заявители, проживающие с членами семьи или друзьями, не будут считаться бездомными).
• Список сообществ можно найти здесь, в разделе «Размещение в одноместном номере (SRO-PBV)».

В период открытия можно было подать заявку двумя способами:

1. Загрузите и распечатайте заявку онлайн.
2. Забирайте заявку во второй четверг каждого месяца.

После заполнения заявление должно быть отправлено по почте в отдел занятости NRHA. Заявки с доставкой, факсом, Federal Express или сертифицированной почтой не принимались.

Были предпочтения, и они были указаны в заявке.

Неизвестно, как заявители были помещены в лист ожидания.

Для получения дополнительной информации посетите страницу NRHA Assisted Rental Housing или веб-сайт NRHA.

Последнее обновление 25.11.2019 .

Закрыто: Ограниченный налоговый кредит на малообеспеченное жилье для возрождения деревни Гранди — Лист ожидания ваучера на проект

Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) Налоговый кредит на жилищное строительство для малоимущих / Раздел 8, лист ожидания ваучера на проектный ваучер на 2-, 3- и 4-комнатные квартир в Grandy Village Revitalization в настоящее время закрыто .Последний раз заявки принимались 23 февраля 2021 года . Нет никакого уведомления о том, когда этот список ожидания снова откроется.

Пожалуйста, обратите внимание: Согласно NRHA, «Дополнительные критерии отбора:

• Работали в течение последних шести месяцев и работали не менее 15 часов в неделю (кроме пожилых людей или инвалидов в семье или основных лиц, осуществляющих уход за слепым или инвалидом.
• Любой член семьи в возрасте 16 лет и старше, не посещающий школу полный рабочий день, должен работать не менее 20 часов в неделю и участвовать в программе профессионального обучения или профессиональной подготовки.»

Чтобы подать заявку в период открытия, заявители должны были распечатать заявку.

После того, как заявка была заполнена, она была отправлена ​​по почте в отдел занятости NRHA.

В этом списке ожидания были следующие предпочтения:

• Руководитель домохозяйства, супруга или другого взрослого (18 лет и старше) работает
• Работа не менее 15 часов в неделю
• Место работы находится в Норфолке
• Глава семьи или супруг (а) инвалид
• Глава семьи является основным лицом, осуществляющим уход для члена семьи с ограниченными возможностями
• Глава семьи или супруг (а) — пожилой человек
• Глава семьи или супруг (а) — ветеран с почетным или иным статусом увольнения

Неизвестно, как кандидаты будут помещены в лист ожидания, взвешенный по порядку предпочтений.

Для получения дополнительной информации посетите страницу NRHA Assisted Rental Housing или веб-сайт NRHA.

Источники: эта информация подтверждена сайтом NRHA 28 января 2021 г.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Последнее обновление 23.02.2021 .

Закрыто: Налоговая скидка на жилье для малоимущих в гавани — Лист ожидания ваучера на проект

В листе ожидания Управления по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) 2- и 3-комнатные квартиры для малоимущих квартир с налоговым кредитом / ваучером на основе проекта в Retreat at Harbour Point в настоящее время закрыты .Последний раз заявки принимались на , всего за один день , , 29 апреля 2020 г., . Нет никакого уведомления о том, когда этот список ожидания снова откроется.

Чтобы подать заявку в период открытия, кандидаты должны были заполнить онлайн-заявку.

Максимальный предел дохода для каждого размера домохозяйства был указан в заявлении.

Настройки еще не подтверждены.

Неизвестно, как поступающие будут помещены в лист ожидания.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NRHA.

Источники: Эта информация подтверждена NRHA по состоянию на 23 апреля 2020 г.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Последнее обновление 29.04.2020 .

Закрыто: Ограниченный список ожидающих ваучера на проектную остановку на Church Street Station

Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) Раздел 8 Список ожидания ваучера на проектные ваучеры на квартиры по адресу Church Street Station в настоящее время закрыт .Последний раз заявки принимались с 28 января 2021 года по 23 февраля 2021 года . Нет никакого уведомления о том, когда этот список ожидания снова откроется.

Обратите внимание: : Согласно публичному уведомлению NRHA, «список ожидания Church Street Station будет открыт для заявлений от бездомных. Лица, проживающие с членами семьи или друзьями, не будут считаться бездомными». Представитель NRHA заявил, что этот список ожидания также предназначен для «пожилых людей и инвалидов».

Чтобы подать заявку в период открытия, кандидаты должны были заполнить онлайн-заявку.

Настройки еще не подтверждены.

Неизвестно, как заявители попали в очередь.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NRHA.

Источники: Эта информация была проверена NRHA 3 февраля 2021 года.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Последнее обновление 23.02.2021 .

Закрыто: Коттеджный мост и ул.Лист ожидания ваучера на ограниченный проект на апартаменты Paul Apartments

Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) Раздел 8 Лист ожидания ваучера на проектные ваучеры на квартиры в Cottage Bridge и St. Paul Apartments в настоящее время закрыт . Последний раз заявки принимались с 28 января 2021 года по 23 февраля 2021 года . Нет никакого уведомления о том, когда этот список ожидания снова откроется.

Чтобы подать заявку в период открытия, заполните онлайн-заявку здесь.

В этом списке ожидания были следующие предпочтения:

• Работа не менее 20 часов в неделю.

Отобранные кандидаты были помещены в лист ожидания по дате и времени получения заявки, взвешены в порядке предпочтений.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NRHA.

Источники: Эта информация была проверена NRHA 28 января 2021 года.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Последнее обновление 23.02.2021 .

Закрыто: Список ожидающих ваучера на ограниченную проектную реконструкцию в Гранди-Виллидж

Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка (NRHA) Раздел 8 Лист ожидания ваучера на проектные ваучеры на квартиры по адресу Grandy Village Revitalization в настоящее время закрыт . Последний раз заявки принимались на ограниченной основе с 28 января 2021 г. до 23 февраля 2021 г. .Нет никакого уведомления о том, когда этот список ожидания снова откроется.

Обратите внимание: Согласно NRHA, «те, кто имеет право на эти списки ожидания, включают текущих участников программы NRHA по выбору жилья (HCV), жителей программы NRHA доступного жилья для малоимущих и тех, кто в настоящее время находится в списках ожидания для обеих программ».

Чтобы подать заявку в период открытия, заполните онлайн-заявку здесь.

В этом списке ожидания есть следующие предпочтения:

• Работа не менее 20 часов в неделю.

Отобранные кандидаты помещаются в лист ожидания по дате и времени получения заявки и взвешиваются в порядке предпочтений.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NRHA.

Источники: Эта информация была проверена NRHA 3 февраля 2021 года.

Этот лист ожидания предназначен для помощи в аренде жилья в Норфолке, Вирджиния.

Последнее обновление 23.02.2021 .

О компании Norfolk Redevelopment and Housing Authority

Более подробную информацию об управлении реконструкции и жилищного строительства Норфолка можно найти на его веб-сайте http://www.nrha.us/.

С представителями Управления по перепланировке и жилищному строительству Норфолка можно связаться по телефону (757) 623-1111. Если выше не указано иное, заявки по телефону не принимаются и не принимаются.

Часы работы

О программе Ваучеров на выбор жилья в соответствии с разделом 8 Управления по перепланировке и жилищному строительству Норфолка

Согласно последнему отчету о системе управления ваучерами HUD, Управление по перепланировке и жилищному строительству Норфолка управляет 3 903 активными ваучерами на выбор жилья.

Ниже приводится сводная информация о типах управляемых ваучеров и ежемесячных расходах на каждый по состоянию на 31 декабря 2020 г .:

Характеристики домашних хозяйств держателей ваучера на перепланировку и жилищное управление Норфолка

Список ожидания и аренда

Согласно базе данных «Картина субсидированных домохозяйств за 4 квартал 2016 года», годовой оборот ваучерной программы жилищного управления составляет 12%, и за последний год было выпущено около 237 ваучеров.Средний владелец ваучера получал жилищное пособие в течение 9 лет и 3 месяцев. Согласно базе данных PSH за 2016 год, лица, которым был выдан ваучер в предшествующие 12 месяцев, ожидали в листе ожидания ¹ в среднем 55 месяцев.

Доходная характеристика

Согласно данным «Картина субсидируемых домохозяйств за 4 квартал 2016 года», в среднем в ваучерном домохозяйстве проживает 2,3 человека, а семейный доход составляет 14 463 долларов США в год. 93% домохозяйств имели очень низкий доход (VLI) и 70% — очень низкий доход (ELI).39% домохозяйств имели заработную плату в качестве основного источника дохода, 2% домохозяйств имели социальное обеспечение (TANF, General Assistance или Public Assistance) в качестве основного источника дохода, а 54% домохозяйств имели другой доход (социальное обеспечение, инвалидность или пенсия). ) в качестве основного источника дохода.

Главы домашнего хозяйства Характеристика

1% домохозяйств возглавляли лица в возрасте 24 лет и младше, 55% — лица в возрасте от 25 до 49 лет, 27% — лица в возрасте от 51 до 60 лет, а 17% — лица 62 лет и старше.Кроме того, 1% домохозяйств возглавляли лица в возрасте 85 лет и старше.

В 49% домохозяйств были дети, из которых в 2% было двое взрослых. 47% домохозяйств с детьми возглавляются женщинами. 87% всех домохозяйств возглавлялись женщинами.

94% всех ваучерных домохозяйств возглавлялись представителями меньшинств, при этом 92% всех глав домохозяйств были чернокожими, а 1% — латиноамериканцами.

Из всех домохозяйств, участвующих в программе «Ваучер на выбор жилья и жилищного управления Норфолка», в 23% есть хотя бы один человек с инвалидностью.35% домохозяйств с главой в 61 год или меньше возглавлялись инвалидом. 73% домохозяйств, возглавляемых лицами в возрасте 62 лет и старше, возглавлялись инвалидами.

Размер спальни и жилые помещения

17% держателей ваучеров проживают в доме без или с 1 спальней, 46% с 2 спальнями и 37% с 3 и более спальнями. 31% получателей ваучера считаются чрезмерно проживающими, что означает, что они занимают квартиру, превышающую размер их семьи.

Аренда, помощь и коммунальные услуги

Среднемесячный вклад арендатора в аренду от владельцев ваучеров Norfolk Redevelopment and Housing Authority в 2016 году составил 354 доллара, а средние ежемесячные расходы HUD на одного держателя ваучера составили 800 долларов. Среднее пособие на коммунальные услуги для всех получателей ваучера составляет 194 доллара.

1. Это поле данных «Изображение субсидированных домохозяйств» представляет собой среднее время ожидания тех, кто получил ваучер в течение предшествующих 12 месяцев.Из-за специальных программ ваучеров, таких как VASH, недавние чистки в списках ожидания или предпочтения в списках ожидания, среднее время ожидания может значительно варьироваться от года к году, и вполне возможно, что многие нынешние кандидаты в списке ожидания ждут помощи намного дольше. .

Общественные жилые квартиры, управляемые Норфолкским управлением по перепланировке и жилищному строительству

Calvert

Широкая ул 902

Норфолк, Вирджиния

Сайкс

555 E Liberty St

Норфолк, Вирджиния

Жилье с низким доходом, управляемое Управлением по перепланировке и жилищному строительству Норфолка

Программа Митчелла-Ламы — HPD

* ОБНОВЛЕНИЕ КРАЙНЕГО СРОКА АФФИДАВИТА ПО ДОХОДАМ

В результате продления сроков подачи налоговых деклараций IRS и NYS мы скорректировали временные рамки аффидевита о доходах, чтобы они лучше соответствовали их временным рамкам:

• Крайний срок подачи заявок жителями продлен до 17 мая 2021 г.
• Управляющие агенты будут рассчитывать доплаты на основе аффидевитов о доходах 2020 г., которые вступят в силу 1 августа 2021 г.
• Текущие доплаты действуют до 31 июля 2021 г.
• Напоминаем, что в этом году не нужно нотариально заверять аффидевиты о доходах

Программа Митчелл-Лама предоставляет доступную аренду и кооперативное жилье семьям со средним и средним доходом.Программа была спонсирована сенатором штата Нью-Йорк МакНилом Митчеллом и членом парламента Альфредом Лама, и была подписана в 1955 году. Есть как Нью-Йорк, так и проект Митчелл-Ламы, и штат Нью-Йорк, контролируемый Митчелл-Лама.

Башни Масарика, кооператив Митчелл-Лама, состоящий из 1105 единиц

Как подать заявку

Для каждой разработки требуется отдельная заявка. Нет главного списка для приложений. Однако вы можете подать заявку на более чем одну разработку одновременно.Квартиры Митчелл-Лама продаются или сдаются в аренду через лист ожидания, который ведется каждым жилым комплексом. Чтобы подать заявление к Митчелл-ламе с открытым списком ожидания, свяжитесь напрямую с управляющим агентом и запросите заявку. Ссылка ниже направит вас к разработкам с открытыми списками ожидания и предоставит имена и контактную информацию управляющих агентов. Многие списки ожидания Митчелла-Ламы закрыты, потому что уже перечислено достаточно кандидатов для заполнения вакансий, ожидаемых в обозримом будущем.Периодически в этих разработках открываются списки ожидания, и принимаются новые заявки на основе лотерейной системы. Через Mitchell-Lama Connect, вы можете просматривать разработки Mitchell-Lama, которые открывают свои списки ожидания и в настоящее время принимают заявки на участие в своих лотереях, создавать и обновлять свой профиль учетной записи и отправлять записи в лотереи списков ожидания Mitchell-Lama.

Если вы ветеран, проживающий в штате Нью-Йорк, вы можете иметь право на предпочтение разработок Митчелл-Лама с открытым списком ожидания.

Заявители из списка ожидания Mitchell-Lama, которые хотят отозвать свою заявку из текущего списка ожидания, должны обратиться в офис управления разработкой с просьбой о возмещении пошлины за подачу заявки за вычетом административного сбора в размере 50 долларов США. Запросы на возврат средств необходимо оформлять в письменном виде и отправлять непосредственно управляющему агенту. По состоянию на август 2019 года плата за подачу заявки для новых кандидатов из списка ожидания составляет 75 долларов США и не подлежит возмещению.

Статус внешнего списка ожидания (новый)

Через Mitchell-Lama Connect вы можете просмотреть номер очереди и дату утверждения последней заявки для каждой разработки Mitchell-Lama.Эта информация позволит вам следить за своим прогрессом в списке ожидания. Информация о листе ожидания обновляется каждый раз, когда мы одобряем заявку.

Требования к участникам

Все жилые комплексы Mitchell-Lama имеют квалификационные требования, связанные с пределом дохода, размером семьи и размером квартиры.

Пределы дохода

Пределы максимального дохода различаются для арендных и кооперативных застроек с федеральной поддержкой, а также для застроек без федеральной поддержки.В листе ожидания указывается, субсидируется ли строительство на федеральном уровне, арендный или кооперативный.

Mitchell-Lama Property Management Запрос предложений

Дополнительные материалы

Дополнительные ресурсы

Программа освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE): пенсионеры с годовым доходом ниже 50 000 долларов США, проживающие в кооперативах Митчелл-Лама, Статья XI, или в кооперативах, финансируемых из федерального бюджета, могут иметь право на освобождение от полного или некоторого увеличения арендной платы, неся расходы. , оценка капитала или добровольные капитальные взносы.

По вопросам, касающимся спонсируемой городом программы Митчелл-Лама: 212-863-6500, или по электронной почте Mitchell-Lama @ hpd.nyc.gov.

Для получения информации о жилищной программе Митчелл-Лама, осуществляемой под надзором штата Нью-Йорк, посетите сайт New York State Homes and Community Renewal или позвоните по телефону 866-463-7753.

Danville Redevelopment & Housing Authority

О нас

Управление реконструкции и жилищного строительства Данвилля (далее «DRHA») — это государственная организация, которая была создана в 1941 году для предоставления субсидируемого государством жилья и жилищной помощи семьям с низкими доходами в городе Данвилл, штат Вирджиния.DRHA возглавляет исполнительный директор (ED) и управляется советом уполномоченных из семи человек, назначаемых городом Данвилл, и подчиняется требованиям Раздела 24 Свода федеральных правил (далее «CFR»). и политика закупок DRHA.

Danville Redevelopment and Housing Authority владеет и управляет 563 квартирами в 7 многоквартирных домах. В этом государственном жилом доме проживает около 1600 человек.DRHA также управляет примерно 1400 единицами ваучера на выбор жилья в округах Данвилл, Мартинсвилль и Питтсильвания и Генри. В Danville Redevelopment and Housing Authority в настоящее время работает около 41 человека.

Функции Управления по перепланировке и жилищному строительству Данвилля включают :

♦ Приобретение, аренда и эксплуатация жилищных проектов

♦ Обеспечение строительства, реконструкции, улучшения, изменения или ремонта любого жилищного объекта или его части

♦ Строительство, реконструкция или реконструкция любого общественного здания или другого объекта, используемого для общественных целей, по запросу управляющего органа.

♦ Организация или заключение договоров на предоставление услуг, работ или помещений для или в связи с жилищным проектом или его жильцами

♦ Вложение средств в резервы

♦ Исследование жилищных, жилищных и жилищных условий, а также средств и методов их улучшения

♦ Предоставление ссуд и грантов для предотвращения и ликвидации трущоб

♦ Расследование и сообщение в соответствующие органы любого здания или собственности, где существуют условия, опасные для здоровья, нравственности, безопасности или благополучия населения.