Заявление на разделение долей квартиры образец: Исковое заявление об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру

Исковое заявление об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру

кому



от

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

С «»2021 г. и до настоящего момента я, , и ответчик, , состоим в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Брачный договор нами не заключался.

В период брака, а именно «»2021 г., на имя ответчика была приобретена -комнатная квартира площадью кв. метров, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «»2021 г. №.

Указанная квартира была приобретена и отремонтирована на средства, являющиеся нашей совместной собственностью, а следовательно, в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ является нашей совместной собственностью.

«»2021 г. я обратился(ась) к ответчику с требованием определить мою долю в общем праве собственности на спорную квартиру. Ответчик не ответил (ответил отказом).

В соответствии с п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ

ПРОШУ:

Определить доли в праве общей собственности на -комнатную квартиру площадью кв. метров, расположенную по адресу: , установив, что истцу принадлежит доля в размере 1/2 и ответчику принадлежит доля в размере 1/2.

Приложение:

1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия свидетельства о заключении брака.
4. Документы, подтверждающие право собственности на.
5. Требование истца об определении доли.

Заявления и другие документы на вычет (возврат налога)

02 ноября 2020

56Заявления и другие документы на вычет

Налоговый консультант

Ирина Ерёмина

6 минут чтения

18 086

Документы на вычет через инспекцию при покупке недвижимости

Список документов на вычет при получении вычета в налоговой инспекции
Данный список Вы можете использовать для получения вычета при покупке недвижимости через налоговую инспекцию. Вы можете скачать список в формате pdf, пройдя по этой ссылке.

Заявление на возврат налога (через налоговую инспекцию)
Вы можете скачать образец заявления на возврат налога для налоговой инспекции в формате doc, пройдя по этой ссылке. При помощи этого заявления, поданного вместе с декларацией, Вы сможете получить возвращенный налог от налоговых органов.

Заявление (соглашение) о распределении (разделе) вычета при общей совместной собственности, без процентов по ипотеке
Заявление (соглашение) о распределении (разделе) вычета при общей совместной собственности, с процентами по ипотеке
Вы можете скачать образец заявления в формате doc, пройдя по этой ссылке. Не требуется ни нотариальное заверение этого документа, ни присутствие при подаче этого документа второго собственника (собственника, который не подает декларацию).

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

Документы на вычет через работодателя при покупке недвижимости

Список документов на вычет при получении вычета у работодателя
Данный список Вы можете использовать для получения вычета при покупке недвижимости через работодателя. Вы можете скачать список в формате pdf, пройдя по этой ссылке.

Заявление на вычет (у работодателя) работодателю

Заявление на вычет (у работодателя) в инспекцию
Вы можете скачать образец заявления для налоговой инспекции в формате doc, пройдя по этой ссылке. При помощи этого заявления, Вы сможете получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет. Далее, с уведомлением о праве на вычет, Вы сможете получить вычет у своего работодателя (или иного налогового агента).

Соглашение о разделе вычета при общей совместной собственности можно использовать такое же, как при вычете через налоговую инспекцию (выше).

Документы на вычет по обучению

Список документов для получения налогового вычета по обучению
Вы можете скачать список в формате pdf, пройдя по этой ссылке.

Заявление для возврата налога при вычете по обучению
При получении вычета по обучению заявление на вычет теперь не требуется. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены законом в конце 2009 года. Но если Вы хотите, чтобы возвращенный налог был Вам перечислен, Вам нужно подать в налоговую инспекцию реквизиты Вашего банковского счета. Поэтому мы рекомендуем подавать заявление по данному шаблону с реквизитами Вашего счета.

Документы на вычет по лечению

Список документов для получения налогового вычета по медицине

Шаблон заявления можно использовать такой же, как при вычете по обучению (выше).

Документы на стандартный вычет

Заявление на стандартный налоговый вычет работодателю
Заявление по данной форме можно подавать не только работодателю, но и любому налоговому агенту. Вы можете скачать шаблон заявления в формате doc, пройдя по этой ссылке.

Заявление на стандартный налоговый вычет в налоговую инспекцию
Вы можете скачать шаблон заявления в формате doc, пройдя по этой ссылке.

Получите вычет онлайн

Не нужно ходить в налоговую мы все заполним и отправим за вас!

Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире

https://realty.ria.ru/20210125/doli-1594472032.html

Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире

Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире — Недвижимость РИА Новости, 27.01.2021

Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире

Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то… Недвижимость РИА Новости, 27.01.2021

2021-01-25T14:18

2021-01-25T14:18

2021-01-27T13:14

практические советы – риа недвижимость

жилье

законодательство

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/98688/20/986882048_0:150:1600:1050_1920x0_80_0_0_cfe788a4aff46188ee084e8637845aa5.jpg

Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то образом распорядиться своей частью квартиры. О главных трудностях долевой собственности на жилье и способах их преодоления эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».Коммуналка преткновенияДолевая форма собственности не доставляет никаких проблем ровно до тех пор, пока между владельцами сохраняются нормальные отношения. Но часто бывает, что доли принадлежат бывшим супругам, враждующим наследникам или просто чужим людям, между которыми возникают конфликты. Один из наиболее распространенных – оплата жилищных и коммунальных услуг. Суть споров сводится к следующему: кто и сколько должен платить. Обычно пишется заявление в управляющую компанию о выделении отдельного лицевого счета. К этому прикладываются документы о праве собственности, объясняет гендиректор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов. Отдельно в заявлении стоит указать, например, что с другими собственниками автор заявления не ведет совместного хозяйства и они не являются родственниками. Обычно этого хватает. В некоторых случаях управляющая компания отказывает, тогда разделение происходит по суду. Если в многоквартирном доме общим собранием собственников принято решение о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то необходимо будет направить заявление и в адрес ресурсоснабжающих организаций, уточняет ведущий юрист Intellect Дарья Скудная. Когда среди владельцев квартиры нет согласия о разделении лицевого счета либо кто-то уклоняется от подачи заявления, то спор разрешается в судебном порядке, продолжает она. Для этого заинтересованная сторона подает в суд исковое заявление об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям. При этом, обратившись в суд с исковым заявлением о разделении лицевого счета, можно также разделить задолженность по коммунальным платежам, подсказывает юрист.Таким образом, больше платит не тот, кто израсходовал больше ресурсов, а тот, чья доля в квартире больше, уточняет она. «Несмотря на кажущуюся несправедливость такого подхода, судебная практика на этот счет устоялась (вплоть до Верховного суда РФ). Основана она на том, что при отсутствии индивидуальных приборов учета у каждого сособственника объективно определить, в каком объеме был использован ресурс каждым отдельным лицом, практически невозможно. Логичен и посыл о том, что чем больше имущество, тем больше расходов оно требует», – поясняет Фетисова.Однако, добавляет она, если собственники придумают свой способ учета (например, расходы на воду будут считать соразмерно проведенному в ванной комнате времени), никаких препятствий для того, чтобы договориться и закрепить такой способ в соглашении, нет.К сожалению, собственники часто действуют не по закону. К примеру, если один из них вообще не живет в квартире, то не утруждает себя внесением своей части коммунальных платежей. В этом случае второму собственнику часто приходится платить за все в одиночку.Наличие или отсутствие в квартире индивидуальных приборов учета (счетчиков) не влияет на порядок разделения лицевого счета, поскольку приборы учета необходимы для учета фактического потребления коммунального ресурса, отмечает Скудная. То есть независимо от того, имеются ли в квартире счетчики, можно разделить лицевые счета, чтобы оплата начислялась отдельно каждому собственнику соразмерно его доле в праве собственности. Мое или твое?Еще одним источником конфликтов между долевыми собственниками становится доступ в помещение. В частности, далеко не всегда живущие в одной квартире люди могут договориться, какие помещения тут чьи, а главное – какие общие.Жилищным законодательством предусмотрено, что при наличии долевой собственности на квартиру, право пользования общим имуществом, таким как санузел, коридор или кухня пропорционально размеру долей в данной квартире. То есть, если у квартиры имеются два собственника, владеющие ей в равных долях, то и их права на места общего пользования будут считаться равными. При этом недопустимо ущемление одним из сособственников прав другого путем препятствования пользованию данным общими местами, подчеркивает адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.В случае выделения доли в натуре или так называемого «реального раздела» квартиры, места общего пользования, к которым в обязательном порядке относятся санузел, коридор и кухня всегда остаются в общем пользовании, поскольку иное нарушало бы права одного из сособственников, продолжает он. «Фактически, при выделении доли в натуре происходит «закрепление» за каждым из сособственников определенной комнаты в квартире и не более того», – подчеркивает Прокофьев.Таким образом, в жилой части квартиры долевые собственники могут обозначить, что «это мое, а это твое», но нежилые помещения, такие как кухня, коридор и санузел, остаются в общем пользовании.Также конфликты временами возникают на почве того, кто и как пользуется помещением. Например, можно ли приглашать гостей, заводить животных и так далее. Действительно, собственники одного жилого помещения вправе заключить соглашение о совместном его пользовании, в которое включить все интересующие их условия, соглашается Прокофьев. Оборот долейРазобраться в том, как можно распорядиться своей долей квартиры, довольно трудно, поскольку часть действий может потребовать участия других собственников, а часть – нет, отмечают юристы.По закону собственники вправе свободно распоряжаться своими долями, выполняя почти все перечисленные действия: закладывать, завещать, продавать, дарить, доля может быть даже внесена в уставный капитал компании без согласия остальных сособственников, отмечает Фетисова. Но «дьявол кроется в деталях». Например, нельзя сдать долю в аренду, так как в аренду сдается имущество, а не право, уточняет она.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но с соблюдением преимущественного права покупки участниками долевой собственности этой доли по цене, за которую она продается, добавляет адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Наталья Корнилевская. Следует подчеркнуть, что право преимущественной покупки применимо только к возмездным сделкам (купля-продажа, мена). Поэтому собственник доли вправе подарить и завещать свое имущество без согласия других участников долевой собственности, продолжает Корнилевская. А вот доля в имуществе, выделенная в натуре, по смыслу действующего законодательства является самостоятельным объектом гражданских прав (статья 252 ГК РФ), а потому применительно к недвижимому имуществу ставится на самостоятельный кадастровый учет, уточняет Фетисова. В связи с этим она обращается в таком же режиме, как и все самостоятельные объекты, без каких-либо особенностей. Но сама возможность выделить долю в натуре есть не всегда, уточняет она. Во-первых, чем меньше доля, тем меньше шансов потребовать выдела доли из общего имущества, а потому по закону собственник небольшой доли вправе только требовать компенсации ее стоимости. Во-вторых, что более важно, если доля является совсем незначительной (микродолей), а участник долевой собственности не имеет существенного интереса в использовании общим имуществом, то доля у него может быть принудительно выкуплена, подчеркивает эксперт.В настоящее время появилось понятие «микродоли», которое пока не имеет законодательного закрепления, но применяется в судебной практике, которая формируется с учетом ограничения оборота подобных долей в праве собственности на недвижимое имущество, напоминает Корнилевская. Таким образом, чем меньше долевых собственников у квартиры, тем проще ею владеть или распоряжаться.

https://realty.ria.ru/20201111/proverka-1583912562.html

https://realty.ria.ru/20200604/1572454713.html

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

https://realty.ria.ru/20200917/nasledstvo-1577393692.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, законодательство, сделки

Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то образом распорядиться своей частью квартиры. О главных трудностях долевой собственности на жилье и способах их преодоления эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».

Коммуналка преткновения

Долевая форма собственности не доставляет никаких проблем ровно до тех пор, пока между владельцами сохраняются нормальные отношения. Но часто бывает, что доли принадлежат бывшим супругам, враждующим наследникам или просто чужим людям, между которыми возникают конфликты. Один из наиболее распространенных – оплата жилищных и коммунальных услуг. Суть споров сводится к следующему: кто и сколько должен платить.

Обычно пишется заявление в управляющую компанию о выделении отдельного лицевого счета. К этому прикладываются документы о праве собственности, объясняет гендиректор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

Отдельно в заявлении стоит указать, например, что с другими собственниками автор заявления не ведет совместного хозяйства и они не являются родственниками. Обычно этого хватает. В некоторых случаях управляющая компания отказывает, тогда разделение происходит по суду.

Если в многоквартирном доме общим собранием собственников принято решение о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то необходимо будет направить заявление и в адрес ресурсоснабжающих организаций, уточняет ведущий юрист Intellect Дарья Скудная.

Когда среди владельцев квартиры нет согласия о разделении лицевого счета либо кто-то уклоняется от подачи заявления, то спор разрешается в судебном порядке, продолжает она. Для этого заинтересованная сторона подает в суд исковое заявление об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям. При этом, обратившись в суд с исковым заявлением о разделении лицевого счета, можно также разделить задолженность по коммунальным платежам, подсказывает юрист.

Для долевых собственников действует одно почти универсальное правило – все, что они делают, они делают пропорционально размеру своей доли в имуществе. В первую очередь, это относится к бремени содержания имущества – каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в платежах за квартиру, подчеркивает старший юрист адвокатского бюро «Шварц и Партнеры» Елизавета Фетисова.

Елизавета Фетисова

Таким образом, больше платит не тот, кто израсходовал больше ресурсов, а тот, чья доля в квартире больше, уточняет она.

«Несмотря на кажущуюся несправедливость такого подхода, судебная практика на этот счет устоялась (вплоть до Верховного суда РФ). Основана она на том, что при отсутствии индивидуальных приборов учета у каждого сособственника объективно определить, в каком объеме был использован ресурс каждым отдельным лицом, практически невозможно. Логичен и посыл о том, что чем больше имущество, тем больше расходов оно требует», – поясняет Фетисова.

4 июня 2020, 13:04

Однако, добавляет она, если собственники придумают свой способ учета (например, расходы на воду будут считать соразмерно проведенному в ванной комнате времени), никаких препятствий для того, чтобы договориться и закрепить такой способ в соглашении, нет.

К сожалению, собственники часто действуют не по закону. К примеру, если один из них вообще не живет в квартире, то не утруждает себя внесением своей части коммунальных платежей. В этом случае второму собственнику часто приходится платить за все в одиночку.

Если собственник понес расходы на содержание жилья, то он вправе предъявить к другим собственникам требование о возврате неосновательного обогащения, в том числе в судебном порядке, подсказывает адвокат Андрей Саунин.

Андрей Саунин

Наличие или отсутствие в квартире индивидуальных приборов учета (счетчиков) не влияет на порядок разделения лицевого счета, поскольку приборы учета необходимы для учета фактического потребления коммунального ресурса, отмечает Скудная. То есть независимо от того, имеются ли в квартире счетчики, можно разделить лицевые счета, чтобы оплата начислялась отдельно каждому собственнику соразмерно его доле в праве собственности.

Мое или твое?

Еще одним источником конфликтов между долевыми собственниками становится доступ в помещение. В частности, далеко не всегда живущие в одной квартире люди могут договориться, какие помещения тут чьи, а главное – какие общие.

Жилищным законодательством предусмотрено, что при наличии долевой собственности на квартиру, право пользования общим имуществом, таким как санузел, коридор или кухня пропорционально размеру долей в данной квартире. То есть, если у квартиры имеются два собственника, владеющие ей в равных долях, то и их права на места общего пользования будут считаться равными. При этом недопустимо ущемление одним из сособственников прав другого путем препятствования пользованию данным общими местами, подчеркивает адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.

В случае выделения доли в натуре или так называемого «реального раздела» квартиры, места общего пользования, к которым в обязательном порядке относятся санузел, коридор и кухня всегда остаются в общем пользовании, поскольку иное нарушало бы права одного из сособственников, продолжает он.

«Фактически, при выделении доли в натуре происходит «закрепление» за каждым из сособственников определенной комнаты в квартире и не более того», – подчеркивает Прокофьев.

Таким образом, в жилой части квартиры долевые собственники могут обозначить, что «это мое, а это твое», но нежилые помещения, такие как кухня, коридор и санузел, остаются в общем пользовании.

Также конфликты временами возникают на почве того, кто и как пользуется помещением. Например, можно ли приглашать гостей, заводить животных и так далее.

Пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников, отмечает Фетисова. Они могут ограничить доступ третьих лиц в квартиру и установить свое «время тишины». Но нельзя говорить о том, что собственники могут «диктовать» какие-либо бытовые правила друг другу. Все подобные правила могут быть установлены либо на добровольной взаимной основе, либо по решению суда, объясняет она.

Елизавета Фетисова

Действительно, собственники одного жилого помещения вправе заключить соглашение о совместном его пользовании, в которое включить все интересующие их условия, соглашается Прокофьев.

«Важно, чтобы данные условия были исполнимыми и реальными, то есть, например, включать в соглашение график прихода гостей вряд ли будет целесообразным. Все-таки в таких ситуациях не стоит прибегать к попыткам юридического закрепления правоотношений, а лучше просто договариваться», – советует он.

Илья Прокофьев

Оборот долей

Разобраться в том, как можно распорядиться своей долей квартиры, довольно трудно, поскольку часть действий может потребовать участия других собственников, а часть – нет, отмечают юристы.

По закону собственники вправе свободно распоряжаться своими долями, выполняя почти все перечисленные действия: закладывать, завещать, продавать, дарить, доля может быть даже внесена в уставный капитал компании без согласия остальных сособственников, отмечает Фетисова.

Но «дьявол кроется в деталях». Например, нельзя сдать долю в аренду, так как в аренду сдается имущество, а не право, уточняет она.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. То есть, хотя согласие других собственников на операцию не требуется, то есть они не могут запретить ею распорядиться, все равно определенные действия с их стороны неизбежны.

Наталья Корнилевская

Следует подчеркнуть, что право преимущественной покупки применимо только к возмездным сделкам (купля-продажа, мена). Поэтому собственник доли вправе подарить и завещать свое имущество без согласия других участников долевой собственности, продолжает Корнилевская.

17 сентября 2020, 16:14

А вот доля в имуществе, выделенная в натуре, по смыслу действующего законодательства является самостоятельным объектом гражданских прав (статья 252 ГК РФ), а потому применительно к недвижимому имуществу ставится на самостоятельный кадастровый учет, уточняет Фетисова. В связи с этим она обращается в таком же режиме, как и все самостоятельные объекты, без каких-либо особенностей.

Но сама возможность выделить долю в натуре есть не всегда, уточняет она.

Во-первых, чем меньше доля, тем меньше шансов потребовать выдела доли из общего имущества, а потому по закону собственник небольшой доли вправе только требовать компенсации ее стоимости.

Во-вторых, что более важно, если доля является совсем незначительной (микродолей), а участник долевой собственности не имеет существенного интереса в использовании общим имуществом, то доля у него может быть принудительно выкуплена, подчеркивает эксперт.

В настоящее время появилось понятие «микродоли», которое пока не имеет законодательного закрепления, но применяется в судебной практике, которая формируется с учетом ограничения оборота подобных долей в праве собственности на недвижимое имущество, напоминает Корнилевская.

Таким образом, чем меньше долевых собственников у квартиры, тем проще ею владеть или распоряжаться.

Заявление на распределение имущественного вычета (с процентами по ипотеке и без)

Если приобретенная недвижимость приобретена в браке или у неё есть несколько собственников, то им необходимо определиться с тем, кто на какую сумму от имущественного вычета претендует. Для этого необходимо написать обыкновенное заявление, которое даже не требуется заверять у нотариуса и приложить при сдаче декларации.

Заполняется заявление на распределение вычета только при первой подаче 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в последующие года оно уже не потребуется

Заключается оно между супругами, которые купили недвижимость в браке (в том числе если оформили её только на мужа или только на жену), либо между долевыми собственниками дома, квартиры, комнаты и т.д. Его целью является разделение прав на получение суммы вычета, что может оказаться достаточно актуальным, к примеру, для супругов имеющих разные суммы доходов. Финансовая грамотность, в данном случае, поможет вернуть 3-НДФЛ в максимально сжатые сроки, благодаря нехитрым математическим операциям.

 Скачать заявление на распределение имущественного вычета

Подается заявление на распределение вычета, как было сказано ранее, один раз, только при первой подаче 3-НДФЛ (будет лучше, если вы сохраните себе его копию), заполненной в программе (смотреть инструкции), либо на бланках, приложив при этом стандартный пакет документов.

Заявление на проценты по ипотеке между супругами

Данная форма позволяет разделить проценты по ипотеке (кредиту) в процентном соотношении. Если квартира куплена супругами не в ипотеку — оно, естественно не требуется. В отличие от предыдущего шаблона, этот бланк

 Бланк заявления на проценты

Процесс заполнения данных бланков достаточно прост, но если у вас возникнут трудности, к примеру с номером ИФНС или номерами ИНН, которые необходимо заполнить в шапке, вы сможете найти необходимую информацию перейдя по ссылкам.

Двухквартирный дом можно документально разделить

Двухквартирных построек много на территории республики, особенно в сельской местности.  Большинство таких домов были построены в 70-80-е годы прошлого столетия для молодых специалистов сельскохозяйственных предприятий – есть даже населенные пункты, практически полностью застроенные подобными домами.  Преимущественно такие постройки были оформлены как находящиеся  в общей долевой собственности многоквартирные дома. На самом деле двухквартирные дома такими не являются. В многоквартирном доме может размещаться большое количество квартир (блоков), где в каждой квартире живет семья. Однако в многоквартирных домах, выходя из собственной квартиры, люди попадают в места общего пользования (парадная, подъезд), и только после этого — на территорию, которая находится в собственности всех жильцов дома.

На деле практически все квартиры в подобных домах имеют отдельный вход, а значит, постройки являются домами блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

Специалисты кадастровой палаты поясняют, что для документального раздела двух- или трехквартирного дома, он должен быть официально признан блокированной застройкой. Каждый его блок будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Для присвоения дому статуса блокированной застройки сначала нужно узнать разрешено ли размещение такого объекта недвижимости на вашем земельном участке Получить такую информацию можно из Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Далее следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. После того как администрация вынесет положительное решение, можно приступить к процедуре раздела и дома, и земельного участка под ним. Сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и технического планов на раздел земельного участка и дома. При разделе земли следует помнить о  предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые также указаны в Правилах землепользования и застройки.  В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу двухквартирного дома на два отдельных жилых дома.

Имея межевой и технический планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права  на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать, не ожидая согласования соседей.

CHID, Suno, Galaxy и акционеры заключили биржу акций Примеры условий соглашения

, относящиеся к

Ковенанты Компании и Продающих акционеров (a) Компания заключает договор и соглашается с несколькими Андеррайтерами, что:

ПРОДАЮЩИЕ АКЦИОНЕРЫ Простые акции, предлагаемые продающими акционерами, — это те, которые ранее были выпущены для продажи. акционеры, и те, которые выдаются продающим акционерам после исполнения варрантов.Для получения дополнительной информации о выпуске этих обыкновенных акций и варрантов см. Раздел «Частное размещение простых акций и варрантов» выше. Мы регистрируем обыкновенные акции, чтобы позволить продающим акционерам время от времени предлагать акции для перепродажи. За исключением владения обыкновенными акциями и варрантами, продающие акционеры не имели с нами каких-либо материальных отношений в течение последних трех лет. В таблице ниже перечислены продающие акционеры и прочая информация, касающаяся бенефициарного владения обыкновенными акциями каждого из продающих акционеров.Во втором столбце указано количество обыкновенных акций, бенефициарным владением которых является каждый продающий акционер, на основании его владения обыкновенными акциями и варрантами по состоянию на ________ 2018 г., при условии исполнения варрантов, принадлежащих продающим акционерам на эту дату. , без учета каких-либо ограничений на упражнения. В третьем столбце перечислены обыкновенные акции, предлагаемые продающими акционерами в соответствии с настоящим проспектом. В соответствии с условиями соглашения о правах на регистрацию с продающими акционерами, настоящий проспект обычно охватывает перепродажу суммы (i) количества обыкновенных акций, выпущенных продающим акционерам в __________________ и (ii) максимального количества обыкновенных акций, выпускаемых после исполнения соответствующих варрантов, как если бы невыполненные варранты были исполнены в полном объеме на торговый день, непосредственно предшествующий дате, когда это регистрационное заявление было первоначально подано в SEC, каждое на торговый день, непосредственно предшествующий применимая дата определения и все это подлежит корректировке, как это предусмотрено в соглашении о праве регистрации, без учета каких-либо ограничений на исполнение гарантий.Четвертый столбец предполагает продажу всех акций, предложенных продающими акционерами в соответствии с настоящим проспектом. В соответствии с условиями варрантов продающий акционер не может использовать варранты в той степени, в которой такое исполнение привело бы к тому, что такой продающий акционер вместе с его аффилированными лицами и сторонами, приписывающими права собственности, на бенефициарной основе владеет количеством обыкновенных акций, которое будет превышать [4,99] % от наших обыкновенных акций, находящихся в обращении на тот момент после такого исполнения, за исключением для целей такого определения обыкновенных акций, выпускаемых после исполнения варрантов, которые не были исполнены.Количество акций во втором столбце не отражает этого ограничения. Продающие акционеры могут продать все, некоторые или ни одну из своих акций в рамках этого предложения. См. «План распределения». Нижеподписавшийся бенефициарный владелец обыкновенных акций («Регистрируемые ценные бумаги») TheMaven, Inc., корпорации штата Делавэр («Компания»), понимает, что Компания подала или намеревается подать в Комиссию по ценным бумагам и биржам («Комиссия ») Заявление о регистрации (« Заявление о регистрации ») для регистрации и перепродажи в соответствии с Правилом 415 Закона о ценных бумагах 1933 года с внесенными в него поправками (« Закон о ценных бумагах ») Регистрируемых ценных бумаг в соответствии с условиями регистрации. Соглашение о правах («Соглашение о правах на регистрацию»), к которому прилагается этот документ.Копию Соглашения о правах на регистрацию можно получить в Компании по запросу по адресу, указанному ниже. Все термины, написанные с заглавной буквы, не определенные в данном документе, имеют значения, указанные в Соглашении о правах на регистрацию. Определенные правовые последствия возникают из-за того, что он указан в качестве продающего акционера в Регистрационном заявлении и соответствующем проспекте эмиссии. Соответственно, держателям и бенефициарным владельцам Регистрируемых ценных бумаг рекомендуется проконсультироваться со своим собственным юрисконсультом по ценным бумагам относительно последствий того, что они указаны или не указаны в качестве продающего держателя акций в Заявлении о регистрации и соответствующем проспекте эмиссии.

Операции акционеров а. Обработка распоряжений акционеров о покупке и выкупе.

Компенсация Компании и Продающих акционеров Андеррайтер соглашается возместить и обезопасить Компанию, ее директоров, ее должностных лиц, подписавших Заявление о регистрации, и каждое лицо, если таковое имеется, которое контролирует Компанию в значении Раздела 15 Закона о ценных бумагах или Раздела 20 Закона о биржах и каждого из Продавающих акционеров в той же степени, что и возмещение, указанное в пункте (а) выше, но только в отношении любых убытков, претензий, убытков или обязательств, которые возникают из , либо основаны на любом ложном заявлении или упущении, или предполагаемом ложном заявлении или упущении, сделанном на основании и в соответствии с любой информацией, относящейся к Андеррайтеру, предоставленной Компании в письменной форме Страховщиком специально для использования в Заявлении о регистрации, Проспекте эмиссии (или любые поправки или дополнения к ним), любой Проспект эмиссии, публикуемый эмитентом, или любой Пакет раскрытия информации о ценах, если он понят и согласован что единственная такая информация, предоставленная Андеррайтером, состоит из следующей информации в Проспекте, предоставленной от имени Андеррайтера: цифра концессии, указанная в шестом параграфе, и информация, касающаяся коротких продаж и покупок, содержащаяся в одиннадцатом и двенадцатом параграфах под заголовком «Андеррайтинг» (собирательно «Информация об андеррайтере»).

Свидетельство продающих акционеров Во время закрытия Представители должны получить свидетельство действующего поверенного от имени каждого Продающего акционера, датированное на время закрытия, в том смысле, что (i) заявления и гарантии каждого Продающего акционера, содержащиеся в Разделе 1 (b) настоящего Соглашения, являются истинными и правильными во всех отношениях с той же силой и действием, как если бы они были прямо выражены во время закрытия и (ii) каждый Продающий акционер выполнил во всех существенных отношениях все соглашения и все условия с его стороны, которые должны быть выполнены в соответствии с настоящим Соглашением во время закрытия или до него.

Соглашение о блокировке от определенных акционеров Компании Компания должна получить и доставить вам соглашение в основном в форме Приложения А от каждого должностного лица и директора Компании и каждого бенефициарного собственника одного или нескольких процентов от размещенного выпущенного акционерного капитала Компании.

Конвертация и акции Заемщик не выпускает обыкновенные акции Держателю (или заявляет или угрожает в письменной форме, что он не выполнит свое обязательство сделать это) при осуществлении Держателем конверсионных прав Держателя в соответствии с условиями настоящей Ноты, не может передать или побудить своего трансфер-агента передать (выпустить) (в электронном или документарном виде) любой сертификат на акции Обыкновенных акций, выданный Держателю при конвертации или иным образом в соответствии с настоящей Нотой, как и, когда это требуется в соответствии с настоящим Примечанием, Заемщик дает указание своему трансфер-агенту не передавать и не задерживать, не ухудшать и / или не препятствовать своему трансфер-агенту передавать (или выпускать) (в электронном или документарном виде) любой сертификат на акции Обыкновенных акций, подлежащих передаче. выдается Держателю при конвертации или иным образом в соответствии с настоящей Нотой, как и когда требуется данной Нотой, или не может удалить (или дает указание своему агенту по передаче не удалять или ухудшать, задерживает и / или мешает своему агенту по передаче удалить) любую ограничивающую легенду (или отозвать любые инструкции по прекращению передачи в отношении этого) на любом сертификате для любых акций Обыкновенных акций, выданном Держателю после конвертации или иным образом в соответствии с этой Нотой, как и когда это необходимо настоящей Нотой (или делает любое письменное объявление, заявление или угрозу, что он не намеревается соблюдать обязательства, описанные в этом параграфе), и любой такой отказ должен оставаться неизлечимым (или любое письменное объявление, заявление или угроза невыполнения своих обязательств не должны быть аннулировано в письменной форме) в течение 3 (трех) рабочих дней после того, как Держатель отправит Уведомление о конверсии.Заемщик обязан выполнять свои обязательства перед трансферным агентом. Событием невыполнения обязательств по данной Ноте является случай, если преобразование этой Ноты задерживается, затруднено или сорвано из-за того, что Заемщик задолжал своему агенту по переводу остаток средств. Если по усмотрению Держателя Держатель авансирует какие-либо средства трансферному агенту Заемщика для обработки конверсии, такие авансовые средства должны быть выплачены Заемщиком Держателю в течение сорока восьми (48) часов с момента требования от Заемщика. Держатель.

Свидетельство Продающего акционера Во время закрытия Представители должны получить сертификат Продающего акционера, датированный Время закрытия, о том, что (i) заявления и гарантии Продающего акционера в настоящем Соглашении верны и исправить с той же силой и эффектом, как если бы это было прямо сделано во время закрытия и (ii) Продающий акционер выполнил со своей стороны все соглашения и все условия, которые должны быть выполнены в соответствии с настоящим Соглашением во время закрытия или до него. .

Собрание акционеров компании В соответствии с разделом 5.4, после утверждения заявления о доверенности компании SEC и после того, как форма Newco Form S-4 будет объявлена ​​вступившей в силу в соответствии с Законом о ценных бумагах, Компания должна позвонить в Компанию и задержать ее. Собрание акционеров как можно скорее после отправки окончательного заявления о доверенности компании по почте с целью голосования по принятию настоящего Соглашения; при условии, однако, что во избежание сомнений Компания может (по разумному запросу Материнской компании) отложить или отложить Собрание акционеров Компании: (i) с согласия Материнской компании; (ii) за отсутствие кворума; или (iii) предоставить разумное дополнительное время для подачи и распространения любого дополнительного или измененного раскрытия информации в отношении сделок, предусмотренных настоящим Соглашением или соглашениями о разделении, которые Правление Компании добросовестно определило (после консультации с его сторонними организациями). юрисконсульт) необходимо в соответствии с действующим законодательством и для распространения такой дополнительной или измененной информации среди акционеров Компании до собрания акционеров Компании.За исключением случаев, когда Компания изменяет Неблагоприятные рекомендации, Компания должна (а) прилагать все разумные усилия для того, чтобы запрашивать или добиваться от своих акционеров доверенностей в пользу принятия настоящего Соглашения, и (б) предпринимать все другие действия, разумно необходимые или рекомендуемые для обеспечения Необходимое голосование компании. Несмотря на любые положения настоящего Соглашения об обратном, принятие настоящего Соглашения должно быть вынесено на голосование акционеров Компании на Собрании акционеров Компании, вне зависимости от того, внесло ли Правление Компании изменение в отношении отрицательной рекомендации Компании.

Документы продающих акционеров На дату настоящего Соглашения Компания и Продавающие акции должны предоставить на рассмотрение Представителям копии доверенностей и соглашений о хранении, подписанных каждым из Продающих акционеров, а также такую ​​дополнительную информацию, сертификаты и документы, которые Представители могут обоснованно запросить.

Руководство для арендаторов по правам арендаторов на конфиденциальность

Опубликовано: 01 июля 2013 г. | Пересмотрено: 21 марта 2017 г.

1. Федеральные законы, влияющие на арендаторов
   1. Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
   2. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA)
2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов
3. Аренда
   1. Формы заявлений
   2. Кредитные отчеты
   3. Отчеты арендаторов
   4. «Оценки» арендаторов
   5. Черные списки арендаторов
4. Если вам отказали в аренде
5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора
   1. Право на участие арендодателя
   2. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?
6. Ресурсы: Найдите помощь или подайте жалобу
   

1.Федеральные законы, касающиеся арендаторов

a. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. (42 U.S.C. §§ 3601-3619) За прошедшие годы в FHA и президентские указы были внесены поправки, в которых предусмотрены меры защиты, например, от дискриминации по возрасту.

б. Закон о справедливой кредитной отчетности

Федеральный закон предлагает права и защиту, когда домовладелец собирает и использует вашу личную информацию посредством проверки кредитоспособности или более подробного отчета арендатора, иногда называемого «проверкой биографических данных». Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право уведомить вас об отказе в аренде на основании информации, содержащейся в кредитной истории или отчете арендатора. (15 U.S.C. §1681 и последующие). Кроме того, вы имеете право получить копию своего отчета и оспорить неточную информацию.Арендодатель, использующий отчет о кредитных операциях или проверке арендатора, должен принять меры для надлежащего использования отчета.

2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов

Закон штата может дать арендатору право получать уведомление, когда арендодатель хочет войти в помещение или отправить кого-то для ремонта. Как съемщик, вы, вероятно, не хотите, чтобы ваш арендодатель имел неограниченный доступ к вашему жилью. Например, ваш домовладелец, скорее всего, попытается сдать квартиру кому-то другому, когда вы решите съехать.Однако вы не захотите, чтобы домовладелец или потенциальные арендаторы стучали к вам в дверь в любое время дня и ночи.

Законы штата или местные законы обычно признают договор или обещание «тихого наслаждения» вашей квартирой. Это обещание часто включается в договоры аренды и аренды и дает вам право жить без вторжений из внешнего мира. Все, что проникает в ваше пространство, например громкий шум или сигаретный дым, может нарушить ваше право на «тихое наслаждение».Для получения дополнительной информации о ваших правах на конфиденциальность и «тихое наслаждение» см. Раздел 5 этого руководства.

Законы штата и местные законы регулируют большинство проблем, которые возникают между вами и вашим домовладельцем или вами и вашим соседом. Ваши проблемы могут быть решены в местных консультационных центрах, местных судах мелких тяжб или в гражданском суде штата.

Большинство выселений регулируется законодательством штата и местным законодательством. Если домовладелец хочет вас выселить, вероятно, в вашем штате установлены соответствующие процедуры, а на уровне округа или города установлено еще больше правил.Как правило, домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление и дать вам определенное количество дней для ответа. Количество дней может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Законы штата и местные законы устанавливают стандарты для судебного разбирательства, которое домовладелец подает до выселения арендатора. Они известны как дела о «незаконном задержании», что означает, что лицо занимает собственность без законного права на это.

3. Подача заявки на аренду

Есть много способов найти арендуемую недвижимость.Газеты, риэлторы, онлайн-сервисы, такие как Craigslist.org, и услуги по аренде с предоплатой — вот лишь некоторые из ресурсов, к которым вы можете обратиться при поиске места для аренды.

Если вы планируете использовать услугу, при которой вы платите комиссию за список доступной для аренды недвижимости, имейте в виду, что это может регулироваться законодательством штата. Например, в Калифорнии услуги по аренде с предоплатой должны быть лицензированы Департаментом недвижимости Калифорнии. Закон штата регулирует такие вопросы, как плата за услуги и условия, при которых вы имеете право на возмещение.(Cal. Bus. § Код проф. § 10167)

a. Формы заявлений

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры, арендодатель или агент по аренде, вероятно, попросят вас заполнить письменное заявление на бумаге или через Интернет. Заявка на аренду позволяет потенциальному арендодателю узнать о вас больше и принять первоначальное решение о том, подходите ли вы для приобретения недвижимости и можете ли вы позволить себе арендную плату.

Что обычно требуется в заявке на аренду?

• Текущие и прошлые адреса вас, ваших работодателей, ваших личных рекомендаций и ваших арендодателей.

• Ваш номер социального страхования и номер водительского удостоверения.

• Номера банковских счетов, копии банковских выписок и / или недавние платежные квитанции могут считаться подтверждением дохода.

• Вас могут спросить об источнике дохода, например о том, чем вы зарабатываете на жизнь. В Калифорнии все «проверяемые» источники дохода должны считаться одинаковыми. (Кодекс штата Калифорния, §12955 (p) (2)). Например, ваш доход от социального обеспечения по инвалидности должен иметь не меньший вес при учете вашего дохода, чем заработная плата за работу в офисе.

• Арендодатели могут также захотеть узнать о предполагаемом количестве людей, которые будут проживать в квартире, и о том, будут ли там какие-либо домашние животные.

Есть ли что-нибудь, о чем арендодатель не может спросить? Потенциальный домовладелец не может задавать вопросы, нарушающие федеральные законы или законы штата о дискриминации. Сюда входят вопросы о расе, национальном происхождении, религии, поле, семейном положении или инвалидности, запрещенные федеральным законом. В Калифорнии потенциальный арендодатель не может спрашивать о расе, цвете кожи, религии, поле, поле, гендерной идентичности, гендерном самовыражении, сексуальной ориентации, семейном положении, национальном происхождении, происхождении, семейном статусе, инвалидности или генетической информации.См. Cal. Правительственный кодекс, § 12955.

Чтобы узнать больше о заявлениях на аренду в Калифорнии, см. Справочник Департамента по делам потребителей Калифорнии, Калифорния Арендаторы: Руководство по правам и обязанностям жилищных арендаторов и арендодателей стр. 6- 8. (Июль 2012 г.) (Руководство для арендаторов штата Калифорния).

Чтобы узнать больше о законах других штатов, посетите веб-сайт HUD.

б. Кредитные отчеты

Может ли проверка кредитоспособности потребоваться в процессе подачи заявления? Да.Большинство домовладельцев хотят проверить ваш кредитный отчет, чтобы принять решение о том, будете ли вы надежным арендатором. Если вы ищете аренду, лучше всего проверить свои кредитные отчеты до того, как это сделает домовладелец. Вы можете заказать бесплатные кредитные отчеты в трех национальных кредитных бюро: Experian, TransUnion и Equifax. Если произошла ошибка, вы можете подать спор в бюро, а не пытаться объяснить ее в последнюю минуту.

Зачем им нужна кредитная проверка в дополнение к подтверждению дохода?

Заявки на аренду содержат информацию, которая позволяет арендодателю сделать предварительное суждение о вашей пригодности в качестве арендатора.Потенциальный арендодатель может проверить информацию в заявке относительно вашего текущего работодателя, дохода и жилищной ситуации (включая мнение вашего нынешнего арендодателя). С другой стороны, проверка кредитоспособности предоставляет арендодателю информацию, доступную только из отчета о кредитной истории, с отрицательной информацией, датируемой семью или десятью годами в случае банкротства.

Кредитный отчет включает в себя следующее:

• история своевременной оплаты счетов и ссуд или запись просроченных платежей;

• открытых счетов и уровня задолженности;

• инкассовых действий;

• банкротства или налоговые залоги; и

• решений гражданского суда, включая иски «жилищного» суда, поданные предыдущим домовладельцем, которые могли привести к выселению.

Образец кредитного отчета можно получить в Experian, одном из трех национальных кредитных бюро.

Отображаются ли просроченные платежи по аренде в моем кредитном отчете? Может быть. По данным национального кредитного бюро Experian, просроченные платежи по аренде обычно не являются частью вашей кредитной истории, если только домовладелец или управляющая компания не является подписчиком кредитного бюро. Однако Experian сообщает, что просрочка платежей может быть обнаружена, если домовладелец передаст дело в коллекторское агентство или если против вас будет подан гражданский иск, первый шаг к выселению.

Отразится ли в моем кредитном отчете о выселении? По данным национального кредитного бюро Experian, этого не произойдет. Однако на сайте Experian указано, что если выселение произошло из-за неуплаты арендной платы, в вашем кредитном отчете может быть указано действие взыскания или решение гражданского суда, вынесенное домовладельцу.

Хотя выселение обычно не является строкой в ​​вашем кредитном отчете, арендодатели могут собирать информацию о вас из других источников. Как подробно описано в разделе Раздел 4 , потенциальные арендодатели могут проводить более тщательные проверки, которые раскрывают информацию о вашем характере, общей репутации, личных характеристиках или образе жизни.Таким образом, потенциальный арендодатель может узнать о вашем выселении из предыдущего места жительства, когда агентство по работе с потребителями свяжется с рекомендациями или предыдущими арендодателями.

О выселении также может стать известно через «специальный» отчет о проверке жильцов, который обычно включает информацию из коммерческих баз данных, в которых собраны данные из судебных файлов «незаконных задержанных».

Подробнее об арендных платежах и кредитном отчете Experian см. Experian Основы кредитного отчета .

с. Отчеты арендаторов

Все три национальных кредитных бюро, Experian, TransUnion и Equifax, предлагают продукты для проверки арендаторов, называемые «отчетами арендаторов».

Чем отчет арендатора отличается от кредитного отчета? Ваш кредитный отчет включает информацию о кредитоспособности, такую ​​как ваш отчет о своевременной оплате счетов. Кроме того, ваш кредитный отчет дает домовладельцам указание на то, закончились ли прошлые проблемы с кредитами банкротством или гражданским судом штата в связи с неуплатой арендной платы, действие, которое обычно приводит к выселению.

Отчет арендатора , с другой стороны, может включать не только кредитную информацию, но и такие вещи, как занятость и криминальное прошлое, записи о сексуальных преступниках или других общедоступных базах данных, водительские записи и многое другое. Отчет арендатора может также включать информацию, полученную в результате личных бесед с вашими соседями, бывшими домовладельцами или сотрудниками.

Каждое из трех национальных бюро предлагает различные продукты для проверки арендаторов. Например, TransUnion предлагает продукт под названием SmartMove, онлайн-инструмент, в котором участвуют потребители и независимые арендодатели.После сбора информации TransUnion использует прогнозную аналитику для определения вашего «уровня риска» и рекомендует домовладельцу принять вас в качестве арендатора.

Используя продукт Experian Connect, потенциальный арендатор платит комиссию за предоставление домовладельцу онлайн-доступа к его кредитному отчету и баллам. Equifax предлагает настраиваемую веб-проверку арендаторов, которая проверяет личность потребителя, кредитоспособность, криминальное прошлое, историю аренды и сведения о занятости.

Хотя многие компании предлагают продукты для проверки арендаторов, некоторые компании могут предлагать проверку арендаторов только на местном уровне или в определенных частях страны. Другие предлагают онлайн-скрининг или онлайн-скрининг. Третьи предлагают проверку арендаторов по всей стране. К крупным компаниям, предлагающим отбор арендаторов в любой точке страны, относятся: LexisNexis Screening Solutions и SafeRent, подразделение CoreLogic, которое, помимо других функций, имеет национальную базу данных судебных материалов по делам арендодателей и арендаторов.

Нужно ли платить за отчет о проверке? Если да, то сколько стоит отчет? Это зависит от домовладельца и законодательства вашего штата. Закон Калифорнии позволяет домовладельцу взимать с вас наличные расходы, и эти расходы ежегодно корректируются. (Cal. Civ. Code § 1950.6) С 2013 года вам, возможно, придется заплатить до 49,50 долларов за проверку домовладельца.

Можете ли вы получить копию собственного отчета о проверке арендаторов? Возможно. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получить свой файл от «специальной» компании, предоставляющей отчеты, а отчеты о проверке арендаторов считаются «специальными» отчетами потребителей.Крупные национальные компании по проверке арендаторов, такие как LexisNexis и CoreLogic, предоставляют людям средства для получения «файловой» информации на своих веб-сайтах.

Тем не менее, многие компании занимаются проверкой арендаторов. Если домовладелец не называет вам название компании, которую он или она планирует использовать, вам следует спросить. Если вы не будете задавать вопросы, когда потенциальный арендодатель упоминает скрининг, вы можете пройти обследование, не зная названия компании. Это затрудняет исправление потенциальных ошибок.

Чтобы узнать больше о проверке арендаторов и других специальных отчетах, подпадающих под действие FCRA, см. Руководство PRC «Другие» отчеты потребителей: что вам следует знать о «специальных отчетах ».

Список некоторые из многих «специализированных» агентств по информированию потребителей, включая компании, занимающиеся проверкой арендаторов, см. веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB). В ноябре 2012 года CFPB предупредил компании, что они должны предоставить потребителям легкий доступ к своим отчетам о потребителях.

Дополнительную информацию о вашем праве на уведомления FCRA см. В публикации FTC Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Может ли скрининговая компания связаться с людьми, которые меня знают? Да. Когда скрининговая компания составляет отчет на основе личных интервью с друзьями, соседями, бывшими работодателями или арендодателями, он называется «Отчет о расследованиях». Согласно FCRA, отчет о расследовании потребителей отражает ваш «характер, общую репутацию, личные характеристики или образ жизни».»(15 USC § 1681a) FCRA требует, чтобы вы получали дополнительные уведомления, когда проверяющая компания извлекает информацию из личных собеседований. Это включает ваше право на уведомление о« характере и объеме »запрашиваемой информации.

Для Дальнейшее обсуждение Investigative Consumer Reports и FCRA см. в отчете FTC за июль 2011 г .: 40 лет опыта работы с Законом о добросовестной кредитной отчетности . (стр. 62-64)

Если вы живете в Калифорнии, термин Investigative Consumer Report имеет другое значение. Закон штата Калифорния о расследовательских агентствах по информированию потребителей распространяется не только на информацию из личных интервью, но и на информацию из «любого источника», когда отчеты составляются для целей трудоустройства, аренды или страхования. (Cal. Civ. Code § 1786)

В Калифорнии вы имеете право запросить копию вашего отчета в течение как минимум двух лет после того, как агентство по информированию потребителей предоставит ваш отчет арендодателю (или любому другому лицу, запрашивающему отчет. ). (Cal. Civ. Code § 1786.11) Кроме того, закон Калифорнии требует, чтобы вы получили информацию о компании по проверке арендаторов до того, как домовладелец закажет ваш отчет.

г. «Очки» арендатора

Существует ли такое понятие, как «баллы» за аренду? Да. Например, у TransUnion есть продукт под названием SmartMove, в котором его модель оценки арендаторов позволяет пользователям принимать или отклонять определенные критерии. Подразделение CoreLogic SafeRent продает то, что компания называет RegistryScorePLUS, для прогнозирования потенциальных убытков арендодателей от невыплаты арендной платы, расторжения договора аренды или повреждения имущества.Другая компания по проверке арендаторов, Rate-a-Renter.com, включает в свои элементы оценки доход от аренды и соотношение дохода к долгу, а также данные о судимости и выселении. По всей вероятности, многие компании, занимающиеся проверкой арендаторов, создают свою собственную версию рейтинга аренды, при этом кредитный рейтинг является по крайней мере одним из общих элементов.

Дает ли FCRA право получать «оценку арендатора»? Нет. FCRA дает вам право приобрести кредит балла .Однако кредитная история обычно составляет лишь часть вашего общего балла «арендатора». Единственная оценка, которую вы имеете право получить, — это ваш кредитный рейтинг, который основан исключительно на данных, включенных в ваш кредитный файл.

Чтобы узнать больше о кредитных рейтингах и ваших правах в соответствии с FCRA, см. Руководство PRC Your Credit Score: как все это складывается .

e. Черные списки арендаторов

Есть ли черный список арендаторов? Не официально.Слово «черный список» часто присутствует на веб-сайтах, где арендодатели делятся информацией о лицах, которых они считают проблемными арендаторами. Кроме того, термин «черный список» использовался для ссылки на списки имен арендаторов, собранные из судебных файлов домовладельцев-арендаторов.

Судебные записи, показывающие, что домовладелец возбудил против вас иск, может снизить ваши шансы на получение арендной платы в будущем. Как и большинство судебных протоколов, судебные разбирательства между домовладельцами и арендаторами являются общедоступными. Это означает, что запись доступна для просмотра всем.

Арендодатели могут получить доступ к этим записям несколькими способами. Арендодатель может физически пойти или послать агента в местный суд, чтобы проверить потенциального арендатора. Кроме того, записи могут быть доступны непосредственно через веб-сайт суда. FCRA не применяется, когда домовладелец или его служащий напрямую получают доступ к судебным протоколам.

Однако FCRA действительно распространяется на проверяющие компании, и отчеты о проверке арендаторов часто включают информацию, собранную в результате действий арендодателя и арендатора в местном суде.Это означает, что когда сторонняя компания, занимающаяся проверкой, создает отчет, включающий в себя судебные протоколы арендодателя-арендатора, вы имеете те же права в соответствии с FCRA, что и при проверке арендодателем вашего кредитного отчета.

Реестр незаконных задержанных — это региональная база данных судебных дел домовладельцев и арендаторов в Калифорнии и других западных штатах. Теперь сторонние компании по проверке арендаторов (которые в соответствии с FCRA считаются агентствами по информированию потребителей) собирают данные по гражданским судебным искам, которые домовладельцы возбуждают против арендаторов, и собирают их для создания незаконных реестров задержанных.Незаконные действия задержанных, часто возникающие из-за неуплаты арендатором арендной платы, обычно являются первым шагом к выселению.

Лица, которые лично посещали местные суды, чтобы получить данные в ходе судебных разбирательств по делу арендодателя-арендатора. Сегодня скрининговые компании с большей вероятностью будут закупать такие данные оптом (в основном в результате оцифровки). Таким образом, теперь нормой являются национальные, а не региональные базы данных протоколов судебных заседаний домовладельцев и арендаторов, а региональные реестры закупаются национальными брокерами данных.Например, CoreLogic приобрела ряд региональных компаний в конце 1990-х годов и создала национальную базу данных о действиях арендодателя-арендатора или незаконного удерживающего лица.

Помимо имен сторон, реестр незаконных задержанных может включать такую ​​информацию, как факт возбуждения дела и его результат. Судебные реестры домовладельцев-арендаторов, которые иногда называют «черным списком» арендаторов, являются предметом многочисленных судебных исков.

В результате судебных исков судьи ясно дали понять, что коммерческие реестры, составляющие списки судебных протоколов домовладельцев-арендаторов, подпадают под действие Закона о регулировании и защите прав собственности.Кроме того, суды разъяснили, что для соответствия стандартам «точности» и «полноты» FCRA реестр может , а не опускать информацию, которая может привести к неверному или неполному пониманию обстоятельств дела.

Важные судебные дела с участием реестров арендодателей включают:

Что вы можете сделать, если арендодатель внесет ваше имя в черный список онлайн-арендодателя?

Существует множество веб-сайтов, на которых домовладельцы могут размещать информацию о бывших арендаторах.Являются ли эти сайты «агентствами по информированию потребителей» в соответствии с FCRA, подлежит интерпретации федеральными регулирующими органами. «Агентство по информированию потребителей»:

[Л] любое лицо, которое за денежные сборы, взносы или на совместной некоммерческой основе регулярно полностью или частично участвует в практике сбора или оценки информации о потребительских кредитах или другой информации. о потребителях для целей предоставления отчетов потребителей третьим сторонам, и который использует любые средства или средства межгосударственной торговли с целью подготовки или предоставления отчетов потребителей.(15 U.S.C. §1681 (f))

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) взяло на себя основной надзор и обеспечение соблюдения FCRA. Если вы обнаружите, что ваше имя появляется на одном из этих веб-сайтов, вы можете подать жалобу в CFPB.

Подробнее о подаче жалобы см. Раздел 6 настоящего руководства.

4. Если вам отказали в аренде

Арендодатель может отказать вам в аренде или отклонить ваше заявление по любому количеству причин.Или домовладелец может предложить вам недвижимость на определенных условиях, которые вы не считаете справедливыми. Плохая кредитная история, банкротство, криминальное прошлое, неблагоприятные отзывы или предыдущие действия по выселению могут привести к отклонению вашей заявки на аренду.

В определенных ситуациях FCRA дает вам право получать уведомление, когда домовладелец принимает неблагоприятное решение на основании отчета потребителя, и оспаривать неточную информацию. Однако, если отрицательная информация верна, у арендодателя может быть законный аргумент в пользу вашего отказа.Даже если арендодатель не обнаружит отрицательной информации, он может просто посчитать вас менее достойным кандидатом, чем тот, кто, например, имеет более высокую зарплату или более длительный стаж работы.

При прочих равных условиях домовладелец не должен отказывать вам в арендной плате только за то, что вы являетесь тем, кто вы есть. Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.(42 U.S.C. §§ 3601-3619) С годами поправки и указы президента усилили защиту FHA, включая, среди прочего, дискриминацию по возрасту.

Для получения дополнительной информации о FHA см. Справедливое жилищное обеспечение HUD — это ваше право.

Есть ли у вас какие-либо права в случае отказа на основании отчета арендатора или кредитного отчета? Да. Если домовладелец отказывает вам из-за какой-либо информации, содержащейся в отчете, он должен предоставить вам уведомление, которое FCRA называет уведомлением о «неблагоприятных действиях».Согласно FTC, уведомление должно включать следующую информацию:

• имя и контактное лицо компании, предоставившей отчет;
• заявление о том, что арендодатель, а не проверяющая компания, принял неблагоприятное решение; и
• уведомление о вашем праве оспорить точность отчета и получить бесплатную копию вашего отчета в течение 60 дней.

Для получения дополнительной информации см. Публикацию FTC, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получать письменное уведомление, когда вам отказывают в аренде на основании информации из отчетов потребителей. FCRA также дает вам право получить копию отчета и оспорить неточную информацию. Чтобы оспорить ошибку, вы можете предоставить информацию и заявление с изложением причин спора. После того, как вы подадите спор, агентство по информированию потребителей должно провести расследование и удалить ошибочную информацию.

Для получения дополнительной информации о ваших правах в соответствии с FCRA см. Раздел 3 настоящего руководства.

5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора

a. Право домовладельца на регистрацию

Как арендатор, вы, вероятно, беспокоитесь как о конфиденциальности своей информации, так и о своей физической конфиденциальности. Обычно это означает жизнь без страха неожиданных визитов домовладельца или его агентов. Вы можете ожидать, что домовладелец войдет в вашу квартиру, когда вы потребуете ремонт, или покажет квартиру, если вы переезжаете.Однако вы, вероятно, почувствовали бы себя неловко, если бы узнали, что люди входили в ваш дом без вашего ведома или согласия.

Уведомление является важным элементом конфиденциальности. Если арендодатель заранее уведомит вас о том, что он или она хочет войти в вашу квартиру, вы с меньшей вероятностью почувствуете, что ваша конфиденциальность была нарушена. В то время как законы многих штатов включают конкретное требование об уведомлении, обычно за 24–48 часов, законы других штатов требуют, чтобы только такое уведомление было «разумным».«В некоторых штатах нет даже законов, ограничивающих неожиданный визит домовладельца. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница с государственной информацией.

В Калифорнии уведомление за 24 часа обычно считается «разумным». (Cal. Civ. Code § 1954 (d)) Однако требование об уведомлении не применяется в случае чрезвычайной ситуации или если собственность была оставлена. (Cal. Civ. Code § 1954) Когда недвижимость продается, арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме, что арендодатель может связаться с арендатором лично или по телефону с уведомлением за 24 часа, прежде чем показывать недвижимость потенциальному покупателю.

Дополнительную информацию о праве домовладельца на въезд в Калифорнию см. В «Руководстве арендодателя Калифорнии» Департамента по делам потребителей (стр. 33–35).

б. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?

Некоторые. Когда арендодатель собирает информацию в кредитных отчетах и ​​отчетах о проверке арендаторов, она регулируется FCRA и не должна использоваться для каких-либо других целей. Кроме того, когда домовладелец больше не использует данные, FCRA требует, чтобы данные, подпадающие под действие FCRA, не использовались должным образом в соответствии с правилами FTC.Правильная утилизация требуется для информации, содержащейся в бумажном или электронном формате. Арендодатели, как пользователи отчетов потребителей, должны соблюдать те же правила, что и агентства по работе с клиентами, которые публикуют отчеты. (15 USC § 1681w (a) (1))

6. Ресурсы: Найдите помощь или подайте жалобу

Федеральные агентства

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

To Для начала обратитесь к консультанту по жилищным вопросам в вашем районе через HUD.На веб-сайте HUD также указан бесплатный номер телефона для круглосуточной консультации: 888-995-HOPE (4673). Интерактивная справочная система HUD также может предоставить вам дополнительную информацию: 800-569-4287.

Для арендаторов из Калифорнии одна консультационная организация HUD, Project Sentinel, предлагает информацию по различным темам для арендаторов. В некоторых ситуациях, особенно в случаях выселения или незаконного задержания, лучший совет будет предоставлен адвокатом, знакомым с вопросами арендодателя на уровне штата и местного уровня.Чтобы найти адвоката, обратитесь в местную коллегию адвокатов. Эти услуги легко найти с помощью справочника или поиска в Интернете. Еще один ресурс — Национальная ассоциация защитников прав потребителей, ориентированная на потребителей организация, в которую входят поверенные во всех регионах страны.

Бюро финансовой защиты потребителей

• Онлайн : Форма жалобы CFPB
• По телефону : (855) 411-CFPB (2372)
• Бюро защиты потребителей по почте :
  
  с.О. Box 4503
  Iowa City, Iowa 52244

Жалобы на нарушения федеральных законов о жилищной дискриминации можно направлять в онлайн-форму жалобы HUD. (Прокрутите вниз, чтобы увидеть список региональных офисов HUD и бесплатных номеров.) В регионах HUD есть несколько местных полевых офисов.

Найдите ваше государственное и местное агентство по жилищным вопросам и защите прав потребителей на веб-сайте Управления общих служб США.

Федеральные законы

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, 42 U.S.C. §§ 3601-3619

Закон о справедливой кредитной отчетности , 15 U.S.C. § 1681 и последующие

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, Pub.L. No 111-203 (июль 2010 г.)

Закон о гражданской помощи военнослужащим, 50 U.S.C. §§501-597

Государственные законы и ресурсы

Помощь в аренде со стороны штата, опубликовано HUD.gov

Положение о домовладельцах и арендаторах, штат за штатом, опубликовано Nolo.com

Незаконные законы штата о задержании лиц , опубликовано незаконным задержанием.org

Государственные и местные правительственные агентства, опубликовано Управлением общих служб США

Государственные суды

Национальный центр государственных судов

Другие ресурсы

Национальные ресурсы для арендаторов, опубликовано TenantsUnion.org

Право арендодателя и арендатора: обзор, юридическая школа Корнельского университета

Sentinel Project, Калифорнийское консультационное агентство, одобренное HUD

Publications

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Справедливая информация о жилье для поставщиков жилья

Федеральная торговая комиссия, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям

Федеральная торговая комиссия, Сорокалетний опыт работы с Законом о добросовестной кредитной отчетности , июль 2011

Права на неприкосновенность частной жизни арендодателя и арендатора, публикация Nolo.com

California Tenant’s Handbook, публикация Департамента по делам потребителей Калифорнии.

листовок Project Sentinel, посвященных различным темам, доступных на разных языках

Постановление о краткосрочной аренде жилья — Департамент общественного развития

12 мая 2015 года городской совет Санта-Моники принял «Постановление о совместном проживании», в которое была добавлена ​​глава 6.20 Муниципального кодекса Санта-Моники, в котором разъясняются запреты на краткосрочную аренду жилья и вводятся правила совместного проживания. Этот закон вступил в силу 12 июня 2015 года, и впоследствии в него были внесены поправки постановлениями, принятыми 24 января 2017 года, 27 июня 2017 года и 24 сентября 2019 года. Постановление о совместном использовании жилья разрешает правомочным жителям (собственникам и постоянным резидентам) чтобы подать заявление на получение разрешения на совместное использование жилья и бизнес-лицензии, чтобы они могли разделить свое основное место жительства. Кроме того, поправки к постановлению от 24 сентября 2019 г. содержат требования к листингу и рекламе, ограничения на количество групповых бронирований, ограничения на размещение и количество транспортных средств для посетителей, а также другие запреты.Эти поправки вступают в силу 24 октября 2019 г. и применяются ко всем домашним акциям, включая акции, работающие по бизнес-лицензиям, полученным до даты вступления в силу постановления.

Постановление о совместном использовании жилья предусматривает правила двух типов краткосрочной аренды:

• «Совместное использование дома» — Закон разрешает совместное использование дома, то есть аренду на 30 дней подряд или менее одной или нескольких спален в доме, который является основным местом проживания хозяина, пока хозяин живет на территории. в доме на протяжении всего пребывания посетителя.

• «Аренда на время отпуска» — Закон продолжает давний запрет городских властей на аренду на время отпуска. Аренда на время отпуска — это аренда дома на 30 или менее дней, полностью или частично, для исключительного временного использования. исключительное частное использование квартиры.

Почему Совет принял Закон о совместном использовании жилья?

Распространяется ли закон на все районы зонирования?

Я собственник недвижимости.Почему я не могу арендовать собственное имущество на короткий срок, пока я в отъезде?

Я арендатор. Могу ли я управлять домом в своей квартире?

Я владею дуплексом / триплексом и проживаю в одной из квартир. Могу ли я разделить одну из свободных квартир дома, если я буду находиться в ней во время пребывания моего гостя?

Нужно ли мне разрешение от моего ТСЖ или арендодателя для управления долевым домом?

Могу ли я управлять долевым домом в квартире с контролируемой арендной платой?

Могу ли я арендовать квартиру без моего присутствия более 30 дней?

Есть ли максимальное количество дней, в течение которых я могу управлять домохозяйством?

Могу я поселиться в гостевом доме?

Есть ли ограничение на количество посетителей, которые я могу разместить в моем домашнем ресурсе?

Могу ли я сдавать в аренду несколько комнат по отдельности?

Нужно ли мне разрешение и бизнес-лицензию? Какова цена?

Сколько я буду платить в виде налога на лицензию на ведение бизнеса?

Имею ли я право на освобождение для малого бизнеса?

Что такое временные налоги на занимаемую площадь?

Каковы наказания за нарушение Закона о совместном использовании жилья?

Почему городской совет принял закон о совместном использовании жилья?

В ответ на рост арендной платы на время отпуска из-за популярности Airbnb и других онлайн-платформ Совет хотел прояснить давний запрет на аренду на время отпуска в Санта-Монике.В то же время они хотели, чтобы люди могли снимать лишнюю комнату в своих домах, поэтому закон был либерализован и включил совместное проживание в доме.

Распространяется ли закон на все районы зонирования?

Да, закон распространяется на все жилые единицы в городе, включая дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры.

Я собственник недвижимости. Почему я не могу арендовать собственное имущество на короткий срок, пока я в отъезде?

Аренда на время отпуска может пагубно сказаться на характере жилых кварталов, превращая дома де-факто в общежития или отели, вызывая чрезмерный шум и проблемы с безопасностью, а также монополизируя доступную парковку.Городские власти обязаны смягчить эти воздействия.

Я арендатор. Могу ли я управлять домом в своей квартире?

Да, при условии, что вы проживали в квартире в течение предыдущих 12 месяцев и намереваетесь проживать в квартире в течение 12 месяцев после даты подачи вашего заявления на разрешение на совместное использование жилья. Закон о совместном использовании жилья требует, чтобы хозяин был физическим лицом, а не компанией, и был либо владельцем собственности, либо долгосрочным резидентом.

Я владею дуплексом / триплексом и проживаю в одном из домов.Могу ли я разделить одну из свободных квартир дома, если я буду находиться в ней во время пребывания моего гостя?

Нет. Вы можете совместно проживать только часть жилого помещения, в котором вы проживаете.

Нужно ли мне разрешение от моего ТСЖ или арендодателя для управления долевым домом?

Постановление о совместном использовании жилья не требует отдельного разрешения от вашего ТСЖ или арендодателя. Но Постановление о совместном использовании дома также не отменяет CC&R или соглашения об аренде, для которых требуется разрешение до разрешения совместного использования дома.Вам нужно будет проверить свои CC&R или договор аренды, чтобы узнать, разрешают ли они совместное использование дома и, если да, то какие условия, если таковые имеются, они налагают.

Могу ли я управлять долевым домом в квартире с контролируемой арендной платой?

Да, при условии, что ваш доход от аренды не превышает Максимально допустимую арендную плату.

Могу ли я арендовать квартиру без моего присутствия более чем на 30 дней?

Вы можете арендовать квартиру на 31 день или более лицам, которые не проживают в другом месте и намереваются использовать квартиру в качестве постоянного места жительства.Требуется бизнес-лицензия по аренде жилья. Налог на временное проживание не применяется. Санта-Моника пересматривает свой подход к среднесрочной аренде на срок более 30 дней, поэтому вам следует быть в курсе любых ограничений на такую ​​аренду, которые могут быть наложены.

Есть ли максимальное количество дней, в течение которых я могу управлять домохозяйством?

№

Могу ли я снять гостевой дом?

Это зависит от обстоятельств.Любой гостевой дом, который был разрешен до 31 марта 2017 года и который находится на участке, который классифицируется как участок на одну семью Управлением оценщика округа Лос-Анджелес, может использоваться для совместного проживания, пока хозяин продолжает проживать в нем. либо в основном доме, либо в гостевом доме во время совместного проживания. Посылку нельзя отнести к многосемейной. Кроме того, гостевой дом может не являться «подразделением по контролю арендной платы», как это определено в разделе 9.04.18.075 Муниципального кодекса Санта-Моники.

Если гостевой дом был разрешен после 31 марта 2017 года, гостевой дом имеет право на совместное проживание только в том случае, если хозяин проживает в гостевом доме во время совместного проживания.Другими словами, хозяин не может проживать в главном доме и использовать гостевой дом для совместного проживания или наоборот.

Есть ли ограничение на количество посетителей, которые я могу разместить в моем домашнем ресурсе?

Да, закон о совместном использовании жилья ограничивает количество проживающих. Предел, включая хозяина, всех, кто живет в доме, и посетителей меньше из 10 человек, 1 человек на 200 квадратных футов дома или 2 взрослых на спальню.

Могу ли я сдать в аренду несколько комнат по отдельности?

Вы можете забронировать только две группы посетителей в любое время, и вы ограничены двумя списками для домашнего ресурса на платформе хостинга.Так, например, если у вас есть дом с четырьмя спальнями, вы можете иметь два объявления и одновременно бронировать две группы посетителей.

Нужно ли мне и разрешение, и бизнес-лицензию? Какова цена?

Да, вы должны подать заявку и получить как Разрешение на совместное использование дома, так и лицензию на ведение домашнего хозяйства. Для получения обоих необходимо заполнить одно приложение. Существует государственная пошлина в размере 4 долларов США за бизнес-лицензию, сбор за подачу заявления в размере 100 долларов США за первоначальное разрешение на совместное использование жилья и ежегодный сбор в размере 50 долларов США за продление разрешения на совместное использование жилья.Выполняйте чеки к оплате в город Санта-Моника.

Сколько я буду платить в виде налога на лицензию на ведение бизнеса?

Деятельность по совместному использованию жилья классифицируется как услуги и относится к группе III налоговой ставки. Таким образом, годовой налог составляет 75 долларов с первых 60 000 долларов валовой выручки. Кроме того, на каждые 1000 долларов сверх 60 000 долларов взимается налог в размере 0,3%. Например, если вы зарабатываете 75000 долларов в виде арендной платы за дом (без каких-либо вычетов на расходы) в течение календарного года, налог на бизнес-лицензию будет составлять:

• 75 долларов США.00 Налог на первые 60 000 долларов США валовой выручки плюс

• Налог в размере 45 долларов США на оставшиеся 15 000 долларов США валовой выручки

• Общая сумма налогов, подлежащих уплате в размере 75 000 долларов США, составляет 120,00 долларов США

Примечание. Налоги на лицензию на ведение бизнеса не являются подоходным налогом. Валовые поступления — это общая сумма поступлений, полученных от аренды. В отличие от налога на прибыль, вычеты расходов не подлежат.

Имею ли я право на освобождение для малого бизнеса?

Хозяин, чья валовая выручка составляет 40 000 долларов в год или меньше, может подать заявку на освобождение для малого бизнеса (SMMC 6.04.025). Принимающая сторона должна своевременно уплатить налог, чтобы претендовать на освобождение от налога; в противном случае взимается минимальный налог в размере 75 долларов США и применимые штрафы. Для получения дополнительной информации обратитесь в офис лицензирования бизнеса по телефону (310) 458-8745.

Что такое временные налоги на занимаемую площадь?

T Город взимает налог в размере 14% от общей суммы, уплаченной за аренду жилого фонда. Федеральные служащие, работники штата или города Санта-Моника, занимающиеся служебными делами, освобождены от этого налога.Налог оплачивается гостем и собирается и перечисляется городу принимающей стороной или, в некоторых случаях, хостинговой платформой, если таковая используется. Если вы используете хостинговую платформу, пожалуйста, свяжитесь с хостинговой платформой, чтобы узнать, собирает ли она и перечисляет ли эти налоги от вашего имени. Оплата налога на временное проживание производится ежемесячно. За дополнительной информацией обращайтесь в отдел казначейства по телефону (310) 458-8741.

Каковы наказания за нарушение Закона о совместном использовании жилья?

Сумма административного штрафа за рекламу, содействие или эксплуатацию аренды на время отпуска начинается с 1000 долларов в день за нарушение и увеличивается, если нарушение продолжается.Помимо административных штрафов, могут быть другие связанные штрафы и расходы, включая расходы на расследование. Несоблюдение административных требований может привести к направлению в городскую прокуратуру для судебного преследования или других юридических вариантов.

Войны за аренду жилья разгораются по мере того, как экономика улучшается на ограниченном рынке жилья

Обычно они предназначены для покупателей жилья, но войны за аренду жилья становятся все более распространенными на рынке аренды жилья.Спрос на квартиры и частную аренду растет, опережая предложение.

По мере улучшения экономики рабочие покидают совместное проживание и ищут себе жилье. Кроме того, рынок жилья сейчас настолько дорогой, что многие потенциальные покупатели уже не в курсе. Это заставляет их искать аренду.

Некоторые домовладельцы видят более дюжины заявок на получение хорошей недвижимости, а арендаторы предлагают арендную плату, значительно превышающую запрашиваемую.

«Мы сдаем недвижимость в аренду почти 20 лет, и с тех пор, как мы начали, мы не видели столь конкурентоспособного пула соискателей», — сказал Випин Мотвани, управляющий директор Iron Gate Development в Мэриленде.

Мотвани перечислил дом в Клинтоне, штат Мэриленд, две недели назад, и через него прошли 20 потенциальных арендаторов. Затем он получил 10 заявок, что намного больше, чем обычно. В условиях жесткой конкуренции сейчас меняются и профили арендаторов. То есть у них больше денег и лучше кредитные истории.

«В заявках на аренду, которые мы получаем прямо сейчас, вы видите более высокие кредитные рейтинги, вы видите кандидатов, готовых внести больше в виде гарантийного депозита, вы также видите сильную историю аренды.Это не обязательно было до Covid «, — сказал Мотвани.

Мэтт Ван Слайк переехал в Нью-Йорк в эти выходные, чтобы начать новую работу. После поиска в таких приложениях, как StreetEasy, он осмотрел около 15 квартир за два дня. цены на единицы, на которые он смотрел, выросли от 300 до 400 долларов за последние два-три месяца.

«Тот, на который я действительно хотел подать заявку, я рассматривал с тремя или четырьмя другими участниками тура. Прежде чем я вернулся домой, я сразу собрал свою информацию, подал заявку, и она уже была подана », — сказал он.

Он не понял. И это было то, чего он действительно хотел.

Ван Слайк затем попытался найти другое приложение, у которого уже было несколько приложений, и проиграл и это. В конце концов, он остановился на чем-то более дорогом, чем ему бы хотелось, — в студии в Ист-Виллидж на Манхэттене, — сказал он, поскольку из-за своей работы он почувствовал «нехватку времени» и «казалось, что все остальное просто слетает с полок».

В заявках на аренду, которые мы получаем прямо сейчас, вы видите более высокие кредитные рейтинги, вы видите кандидатов, готовых внести больше в виде гарантийного депозита, вы также видите сильную историю аренды.Это не обязательно было до Covid.

Випин Мотвани

управляющий директор Iron Gate Development

Усиливающаяся конкуренция приводит к резкому росту арендной платы.

В июле арендная плата по стране выросла на 7% в годовом исчислении для квартир с одной спальней и на 8,7% для квартир с двумя спальнями. По данным Zumper, национальной платформы для сдачи в аренду, это больше, чем в июне с 5% и 6,5% годового прироста.

На некоторых рынках наблюдается больший спрос, чем на других.Весной этого года количество заявок на аренду в Нью-Йорке увеличилось вдвое по сравнению с 2020 годом, в Сан-Франциско — на 79% больше потенциальных арендаторов, а в Сиэтле — на 55%, согласно данным сайта RentCafe, на котором размещены объявления об аренде. В то же время в Бостоне рост составил всего 5%, в то время как количество заявок на аренду выросло на 8% в Шарлотте, Северная Каролина, и на 9% в Портленде, штат Орегон.

Согласно последним данным Corelogic, сдаваемым в аренду на одну семью в мае, арендная плата выросла на 6,6% в годовом исчислении, что почти в четыре раза больше, чем в мае 2020 года.

«Сильный рост рабочих мест и доходов, а также жесткая конкуренция за выставленное на продажу жилье подпитывают спрос на аренду для одной семьи», — заявила Молли Бозель, главный экономист CoreLogic. Бозель сказала, что она ожидает, что эти факторы будут продолжать стимулировать рынок в этом году, особенно в городах и технологических центрах и их окрестностях, поскольку люди начинают возвращаться в офисы.

Аренда REIT на одну семью, а именно Invitation Homes и American Homes 4 Rent, пожинают плоды, превзойдя оценки в своих последних отчетах о доходах по высокой заполняемости и выручке.

Спрос на аренду привел к тому, что результаты American Homes 4 Rent превзошли все ожидания, сказал генеральный директор Дэвид Сингелин в недавнем разговоре с аналитиками.

«Сегодня нехватка жилья в стране ощущается более чем в 4 миллионах домов», — сказал он. «Это в сочетании с нашим предложением по аренде на одну семью обеспечивает фон для продолжающегося долгосрочного роста спроса на аренду».

Акции квартирного REIT также демонстрируют большой рост. Такие имена, как Avalon Bay, UDR и Essex Property Trust, с начала года выросли более чем на 30%.Полет из городских районов задним ходом. Заполняемость и арендная плата за городскую недвижимость растут.

Недавно продленный мораторий на выселение из-за пандемии коронавируса также влияет на ситуацию с поставками. Поскольку некоторые домовладельцы не могут выселить арендаторов, которые не платят, у них меньше предложений для тех, кто может платить. Чтобы компенсировать убытки, некоторые повышают арендную плату за недвижимость, которую могут, зная, что спрос на рынке поддержит это повышение.

У Мотвани было несколько арендаторов, неспособных платить, и он сказал, что потерял около 30 000 долларов за время пандемии.

«Мораторий на выселение вызвал трудности для арендодателей, что в сочетании с тем фактом, что Программа помощи в аренде фактически не вступила в силу, как это обычно предполагалось, действительно вызвало давление как на арендаторов, так и на их арендодателей», — сказал Мотвани.

— Продюсеры CNBC Лиза Риццоло и Стефани Дху внесли свой вклад в этот отчет.

BJB Недвижимости | BJB Properties

теперь предлагает виртуальные и личные туры

Расположение
— Ист-ЛейквьюЗолотое побережьеLakeviewLincoln ParkMag MileRogers ParkRoscoe VillageSouth Lincoln ParkWest Loop

Ценовой диапазон
— 900 долл. США 1100 долл. США 1300 долл. США 1500 долл. США 1900 долл. США 2300 долл. США 2500 долл. США 3000 долл. США

Тип блока
— Студия1 Кровать2 Кровать 3 Кровать

Месяц
— Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март

Поиск

Расположение
— Ист-ЛейквьюЗолотое побережьеLakeviewLincoln ParkMag MileRogers ParkRoscoe VillageSouth Lincoln ParkWest Loop

Ценовой диапазон
— 900 долл. США 1100 долл. США 1300 долл. США 1500 долл. США 1900 долл. США 2300 долл. США 2500 долл. США 3000 долл. США

Тип блока
— Студия1 Кровать2 Кровать 3 Кровать

Месяц
— Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март

Поиск

Расположение
— Ист-ЛейквьюЗолотое побережьеLakeviewLincoln ParkMag MileRogers ParkRoscoe VillageSouth Lincoln ParkWest Loop

Ценовой диапазон
— 900 долл. США 1100 долл. США 1300 долл. США 1500 долл. США 1900 долл. США 2300 долл. США 2500 долл. США 3000 долл. США

Тип блока
— Студия1 Кровать2 Кровать 3 Кровать

Месяц
— Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март

Поиск

Расположение
— Ист-ЛейквьюЗолотое побережьеLakeviewLincoln ParkMag MileRogers ParkRoscoe VillageSouth Lincoln ParkWest Loop

Ценовой диапазон
— 900 долл. США 1100 долл. США 1300 долл. США 1500 долл. США 1900 долл. США 2300 долл. США 2500 долл. США 3000 долл. США

Тип блока
— Студия1 Кровать2 Кровать 3 Кровать

Месяц
— Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март

Поиск

Расположение
— Ист-ЛейквьюЗолотое побережьеLakeviewLincoln ParkMag MileRogers ParkRoscoe VillageSouth Lincoln ParkWest Loop

Ценовой диапазон
— 900 долл. США 1100 долл. США 1300 долл. США 1500 долл. США 1900 долл. США 2300 долл. США 2500 долл. США 3000 долл. США

Тип блока
— Студия1 Кровать2 Кровать 3 Кровать

Месяц
— Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март

Поиск

Рекомендуемые апартаменты

Инвентарь BJB Properties постоянно растет, восстанавливается и улучшается.Ниже приведены лучшие из лучших квартир в сфере недвижимости, которые предлагает BJB Properties.

Винтаж

Мы верим в архитектуру, историю и сохранение. Наш процесс восстановления зданий направлен на повышение их старинной красоты с помощью продуманных обновлений, которые сделают каждое здание запоминающимся.

Современное

Мы добавляем современные улучшения в наши здания с одной целью: упростить вашу жизнь.Вы обнаружите, что мы продумали все, что вам нужно, чтобы сегодня чувствовать себя как дома в старинном здании.

Замечательный

Дом — это не просто место, где вы живете — это ваш опыт. Мы здесь, чтобы убедиться, что вы испытаете все, что может предложить жизнь BJB. Мы стремимся предоставить отличный сервис, превзойти ваши потребности и порадовать вас событиями и привилегиями, которые улучшат вашу повседневную жизнь.

Срочная помощь в аренде для экономики Коннектикута

— Срочная помощь в аренде для экономики Коннектикута —

UniteCT администрируется Министерством жилищного строительства от имени Казначейства США. UniteCT предоставляет помощь в оплате аренды и электричества в размере до 15000 долларов США от имени домохозяйств Коннектикута, пострадавших от пандемии COVID-19.UniteCT стабилизирует рынок арендного жилья CT, оказывая финансовую поддержку этим домохозяйствам в размере до 80% от среднего дохода района (AMI) HUD — выберите здесь, чтобы получить интерактивную карту AMI. Арендаторы и арендодатели используют программное обеспечение UniteCT Rent Relief для отправки собственных разделов заявки, создавая уникальный файл дела для оценки принятия решений. UniteCT будет предоставлять постоянную помощь в аренде и электроснабжении правомочных домохозяйств до тех пор, пока не будет выделено все финансирование. Нет текущей даты окончания программы.

Вы должны сначала зарегистрироваться, чтобы получить приглашение по электронной почте для начала подачи заявки. Бумажные заявки не принимаются.

Для получения помощи обратитесь к разделам Ресурсы для арендаторов или Ресурсы для арендодателей ниже, или вы можете обратиться в местный ресурсный центр UniteCT (указан ниже).Если вам потребуется дополнительная помощь, позвоните по номеру 1-844-UniteCT (1-844-864-8328).

Воспользуйтесь нашей справочной системой для получения дополнительной помощи в вашем случае.

_{( Выберите значок в правом нижнем углу отчета, чтобы переключиться в полноэкранный режим, или используйте эту ссылку )}