Заявление о восстановлении срока для принятия наследства образец: Образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства

Вопросы наследования — Федеральное министерство иностранных дел

Согласно немецкому законодательству, находящееся в Германии наследство наследника лежит в основе принципа «универсального правопреемства», то есть наследники становятся собственниками имущества умершего по его смерть. Наследование определяется либо законом, либо склонностью к созерцанию смерти. Исполнитель или попечитель имущества, как это предусмотрено англо-американским законодательством, в основном неизвестен немецкому законодательству.

Однако наследники должны подтвердить свое право на правопреемство свидетельством о праве на наследство (« Erbschein »), которое требуется наследникам для отчуждения недвижимости или банковских активов. Он выдается суррогатным судом Германии (Nachlassgericht). Этот суд обычно находится по последнему месту жительства умершего или, если он не проживал в Германии, это определяется местонахождением активов поместья.

Для выдачи Erbschein обязательно, чтобы по крайней мере один из наследников — при особых обстоятельствах также исполнитель или попечитель, указанные в англо-американском завещании — подал заявку на сертификат, предоставив аффидевит / заявление вместо присяги .Это заявление можно подать напрямую в Nachlassgericht (если есть наследники в Германии), к немецкому «нотариусу» (нотариусу) или через немецкие представительства за рубежом. Заявитель обычно подает заявление от имени и от имени всех наследников. Ему / ей не нужна доверенность, чтобы подавать заявление от своего имени.

1. Заявитель должен предоставить всю информацию, необходимую заранее, чтобы немецкие представительства могли составить официальное заявление.Поэтому воспользуйтесь подготовленной ниже анкетой. Мы рекомендуем вам приложить копии всех документов, подтверждающих право наследования (например, завещание, завещательные письма, свидетельства о смерти, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т. Д.).

2. Представительство Германии подготовит документ для заявки и свяжется с заявителем, как только заявка будет составлена, чтобы назначить встречу для заявителя, чтобы он явился в представительство Германии и подписал документ в установленной форме.Поскольку немецкий является официальным языком в Германии, текст заявки будет представлен только на немецком языке. Если заявитель не понимает немецкого языка, консульский агент объяснит заявителю содержание документа и переведет его устно. Если он / она хочет получить английский перевод заявки, заявитель будет нести ответственность за все расходы, связанные с переводом. Мы рекомендуем заявителю показать все оригиналы документов, копии которых были предоставлены вместе с анкетой во время этого приема.Немецкое представительство нотариально заверит копии, поэтому Nachlassgericht в Германии получит полное заявление с приложенными соответствующими документами.

3. Заявитель получит оригинал и первую заверенную копию заявки. Один из них должен быть отправлен в компетентный Nachlassgericht или представителю заявителя в Германии, который затем направит его в Nachlassgericht.

4. После получения заявки Nachlassgericht выдает Erbschein и пересылает ее лицу, указанному в качестве получателя в заявке.

Немецкое представительство взимает плату за подготовку заявления, включая письменные показания. Комиссия оплачивается наличными (эквивалент в долларах США по ежедневному обменному курсу) или картой Visa / Mastercard (с карты взимается евро, могут взиматься дополнительные сборы со стороны компании-эмитента кредитной карты).

Размер комиссионных зависит от стоимости недвижимости. Заявитель должен предоставить подробную информацию о стоимости недвижимости в Германии. (Пожалуйста, свяжитесь с земельной книгой (‘Grundbuchamt’) в Германии или вашим юристом для получения более подробной информации о стоимости недвижимости.)

В соответствии с законодательством Германии наследники могут заявить об отказе от правопреемства в немецком суррогатном суде в течение шести недель, если наследники находятся за пределами Германии в течение шести месяцев после получения информации о деле преемственности. Подписи в декларации, как минимум требования к форме, должны быть заверены (заверение подписи). Оба родителя (один в случае единоличной опеки) над несовершеннолетними детьми должны заявить об отказе от правопреемства от имени детей.Заявление об отказе может быть оформлено в консульстве компетентного германского представительства или в присутствии почетного консула.

Как отказаться от наследства (и почему вы это сделаете)

Получение наследства может стать неожиданной финансовой прибылью, но в некоторых случаях вы можете не получать его. В этом случае вам может быть интересно, можно ли отказаться от наследства и связанных с ним обязанностей.Фактически, ответ — да — можно «отказаться» от прав наследования и по-другому распределить активы, которые вы должны были унаследовать. Это начинается с понимания юридического процесса и соответствующих правил. Мы рассмотрим основы отказа от наследства и обсудим, почему вы, возможно, захотите это сделать.

Во-первых, важно понять, что означает отказ от наследства. Вкратце, это означает, что вы отказываетесь от любых активов, которые вы собираетесь унаследовать по чьей-либо воле, доверию или, в случае лица, умирающего без завещания, по законам вашего штата о наследовании.Вы также можете отказаться от наследства, если вы являетесь названным бенефициаром финансового счета или инструмента, например индивидуального пенсионного счета, 401 (k) или полиса страхования жизни.

Отказ от права означает отказ от прав на получение наследства. Если вы решите сделать это, любые активы, которые вы должны были получить, будут переданы следующему бенефициару в очереди.

Для людей нетипично отказываться от наследства. И хотя это может показаться странным, в некоторых случаях для наследника или бенефициара может быть предпочтительнее отказаться от наследства.

Нет никаких конкретных правил, когда вы можете или не можете отказаться от наследства; это больше вопрос личного выбора. Имея это в виду, вы можете отказаться от наследства по любой из следующих причин:

• Вы бы предпочли, чтобы кто-то другой, например брат или сестра, ребенок или благотворительная организация, унаследовал активы, которые должны были перейти к вам, и вам нужен обходной путь для уплаты налога на дарение.
• Наследование активов увеличит размер вашего имущества и потенциально создаст сложности в налоговом планировании для ваших собственных наследников, когда придет время передавать ваши активы.
• Принятие определенных активов, таких как деньги, хранящиеся в IRA, подтолкнет вас к более высокой налоговой категории, и вы не захотите застрять с большим налоговым счетом.
• Предоставление наследства другому лицу позволит более точно исполнить желания умершего.
• Получение наследства повлияет на вашу способность претендовать на определенные виды федеральных льгот, таких как студенческие ссуды или Medicaid.
• Вам просто не нужно наследство, потому что вы финансово стабильны и хотели бы, чтобы от него выиграл кто-то другой.

Все это веские причины для отказа от наследования, но в некоторых случаях это может сводиться к простому нежеланию того, что вы должны унаследовать.

Скажем, например, родственник покидает ваш дом, который нуждается в капитальном ремонте или имеет дорогие налоги на имущество.Если в их воле указано, что вы не можете продавать собственность и сдавать ее в аренду — это не вариант, то отказ от нее может быть лучшим выбором для переложения финансового бремени владения ею на кого-то другого.

Если вы считаете, что отказ от наследства по какой-либо причине является правильным, вам нужно знать, что для этого нужно. Во-первых, есть определенные правила, которым вы должны следовать, чтобы удовлетворить IRS и убедиться, что вы правильно отказались от наследства.В частности, IRS требует, чтобы:

• Вы заявляете об отказе от ответственности в письменной форме.
• В вашем заявлении об отказе от наследства прямо говорится, что вы отказываетесь принять рассматриваемые активы и что этот отказ является безотзывным, то есть не может быть изменен.
• Вы отказываетесь от активов в течение девяти месяцев после смерти человека, от которого вы унаследовали их. (Примечание: есть исключение для несовершеннолетних бенефициаров: у них есть право отказать в праве в течение девяти месяцев после достижения совершеннолетия.)
• Вы не получаете никакой выгоды от доходов от активов, от которых вы отказываетесь.
• Активы, от которых вы отказываетесь, никоим образом не передаются вам ни прямо, ни косвенно.

Помимо этого, вы также должны следовать всем руководящим принципам, установленным вашим государством, чтобы отказаться от наследования. Например, в вашем штате может потребоваться, чтобы отказ от ответственности был нотариально заверен или засвидетельствован, подан в суд по наследственным делам или передан исполнителю имущества умершего лица или доверительному управляющему, отвечающему за распределение активов траста.

Очень важно отметить одну вещь об отказе от наследства: вы не можете решать, что с ним делать.

После того, как вы подписываете отказ от наследования, активы, которые вы должны были получить, переходят к следующему лицу в очереди. Это важно помнить, если вы планируете отказаться от наследства, чтобы вместо него его мог получить ваш ребенок или другой член семьи.Если они не являются следующим бенефициаром или наследником в списке, нет гарантии, что активы перейдут к ним.

И если вы планируете отказаться от активов, вам следует подумать, как это может повлиять на человека, который их получит. Скажем, например, что следующий после вас получатель помощи — член семьи с особыми потребностями. Если вы передаете им крупное наследство, потому что отказались от него, это может повлиять на их способность продолжать получать Medicaid, инвалидность или другие государственные пособия.

Также важно помнить, что отказ от наследства является постоянным. Если вы передумаете и решите, что вам нужны активы, которые унаследовали бы, вы не сможете отменить исходный отказ от ответственности.

Но вы можете избежать раскаяния в отказе от ответственности, отказавшись только от части наследства. Не существует правила, согласно которому вы должны отказаться от всех активов, которые вы имеете право получить в качестве наследника. Поэтому, если член семьи называет вас бенефициаром своего IRA, например, и также завещает свой дом вам, вы можете оставить деньги у IRA и позволить кому-то другому владеть домом.

Отказ от наследства — это не то, что вы могли бы сделать автоматически, но хорошо знать, что такая возможность существует, если получение наследства вам не подходит. Самое главное — понять, от чего вы отказываетесь и как правильно отказаться от активов, чтобы не возникло вопросов или конфликтов позже. Разговор с поверенным по имущественному планированию может помочь вам решить, имеет ли смысл отказываться от претензий, и понять, как это сделать должным образом в соответствии с законами вашего штата.

• Если вы ожидаете наследства, рекомендуется поговорить с финансовым консультантом, который поможет вам разобраться в финансовых и налоговых последствиях. Если у вас еще нет финансового консультанта, найти его не должно быть сложно. Бесплатный инструмент SmartAsset может подобрать вам до трех местных финансовых консультантов, и вы можете выбрать того, кто лучше всего подходит для вас. Если вы готовы подключиться к консультанту, начните прямо сейчас.
• Если вы собираетесь получить наследство, подумайте, как оно может вписаться в ваш более крупный финансовый план и с какими налоговыми последствиями вы можете столкнуться. Например, наследование IRA может помочь вам увеличить ваши пенсионные сбережения, но может вызвать налоговые обязательства, к которым вы должны быть готовы. Если вы собираетесь унаследовать от кого-то еще, может быть хорошей идеей пересмотреть свой собственный план недвижимости, чтобы определить, как это может повлиять на ваше наследство и налоговое планирование.

Фото: © iStock.com / turk_stock_photographer, © iStock.com / GOCMEN, © iStock.com / Casper1774Studio

Какие права имеет бенефициар завещания?

Если в завещании любимого человека вы были названы бенефициаром, помимо скорби о своей потере, у вас могут возникнуть вопросы о процессе администрирования.

Вы можете не знать, когда получите свою долю наследства, что может оставить вас в финансовой неопределенности, особенно если ваш дом или доход включены в условия Завещания.

Многие бенефициары не всегда уверены, что им делать, если они подозревают, что исполнитель плохо управляет имуществом или просто не работает достаточно быстро.

Здесь мы отвечаем на некоторые общие вопросы, возникающие в связи с законными правами получателя. Если у вас есть дополнительные вопросы о процессе или вам нужна юридическая консультация о том, где вы находитесь, наша команда будет рада помочь.

Позвоните сегодня по телефону 0370 1500 100 или заполните онлайн-форму, и мы свяжемся с вами.

Какие юридические права я имею как бенефициар?

Как бенефициар, вы имеете законные права на свою долю наследства только после распределения наследства. Однако у вас есть право на информацию до этого времени, чтобы вы могли быть в курсе с администрацией недвижимости

Ответственный за управление имуществом называется исполнителем.У них есть право по своему усмотрению, какой информацией они делятся с бенефициарами, но хорошая практика — сделать все максимально прозрачным. Они должны согласовать с вами с самого начала, как часто они будут сообщать вам обновления, и придерживаться этого на протяжении всего процесса администрирования.

После выдачи наследства и начала администрирования исполнитель — или исполнители, если их больше одного — должны вести учет наследственного имущества и быть готовыми показать их, если вы их попросите.Если вы беспокоитесь, что исполнитель не так открыт, как следовало бы, мы можем помочь вам сделать запрос на просмотр счетов.

Если вы считаете, что исполнители неправильно распоряжаются имуществом, вы также имеете право подать против них официальный судебный иск. Мы рассмотрим это более подробно ниже.

Когда я смогу увидеть завещание?

Технически, у вас есть законное право ознакомиться с Завещанием только после того, как Выдача завещания будет оформлена и станет общедоступным документом. Это означает, что если бы вы попросили показать завещание до этого, исполнители теоретически могли бы отказать.

На практике, однако, это редкость — обычно вам сразу сообщают о любом наследстве, которое у вас осталось, и если вы попросите показать завещание до того, как было выдано завещание, вряд ли вы не будете разрешено.

С какими общими проблемами сталкиваются бенефициары?

Бенефициары чаще всего сталкиваются с проблемами, если исполнитель не продвигает дела так быстро, как они хотят, или не понимает, что происходит. Мы помогли получателям справиться с такими проблемами, как:

• Задержка в получении наследства
• Задержка в управлении имуществом после получения наследства / li>
• Отсутствие информации
• Неспособность раскрыть счета.

Мы также можем помочь, если вы считаете, что исполнитель злоупотребляет своим положением и каким-либо образом неумело управляет имуществом. Например:

• Нечестное или опрометчивое обращение со средствами из имения
• Продам недвижимость по рыночной стоимости
• Попытка выкупить себе недвижимость в имении умершего
• Выплата бенефициарам до погашения непогашенной задолженности.

Если вас беспокоит какое-либо из этих обстоятельств, мы можем проконсультировать вас о ваших правах и о том, как мы можем помочь.

Чем может помочь Ирвин Митчелл?

Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу того, как исполнитель распоряжается имуществом, мы сможем посоветовать вам наилучший план действий.

Это может включать:

• Запрос полной инвентаризации имущества и / или счетов
• Заявление об удалении исполнителя
• Замена исполнителя на более подходящий
• Ходатайство о восстановлении наследства, если действия исполнителя повлекли за собой потерю его стоимости
• Оформление иска к исполнителю за неисполнение служебных обязанностей

Если исполнитель нарушает свои обязанности, мы можем помочь вам подать иск о привлечении его к ответственности за любые финансовые потери.Более подробную информацию можно найти на нашей странице «Вызов исполнителя завещания».

Мы также можем помочь вам отстоять свою позицию, если вы исполнитель, столкнувшийся с вызовом со стороны бенефициара. Наша команда специалистов по спорам, связанным с завещанием, доверием и имуществом, имеет большой опыт оказания помощи как бенефициарам, так и исполнителям, и может помочь вам разрешить любые возникшие разногласия.

Сколько времени потребуется, чтобы получить мою долю недвижимости?

На этот вопрос нет простого ответа — завещание может занять много времени, и это будет зависеть от индивидуальных обстоятельств каждого имущества.Однако в большинстве случаев вы можете ожидать, что пройдет от одного до двух лет, прежде чем все будет улажено.

Перед тем, как имущество может быть распределено, исполнитель должен урегулировать все непогашенные долги и убедиться, что все активы доступны. Это может включать продажу собственности, стоимость которой будет разделена между разными бенефициарами, что может занять время. Сложные владения, особенно с участием иностранных активов, могут усугубить задержку.

Исполнитель не может быть принужден к распределению имущества, пока не пройдет один год со дня смерти: это называется «годом исполнителя».Даже после этой даты их нельзя принуждать к распространению, если есть веские причины, препятствующие им — например, если они ждут продажи собственности.

Мы понимаем, что это может расстраивать бенефициаров, особенно если вы не знаете, что происходит и когда ожидать своей доли. Если вы считаете, что процесс занимает слишком много времени или вам просто нужна дополнительная информация, мы можем помочь вам предпринять соответствующие шаги.

Позвоните сегодня по телефону 0370 1500 100 или заполните онлайн-форму, и мы свяжемся с вами.

Как часто исполнитель должен держать меня в курсе?

Не существует установленного графика того, как часто исполнитель должен обновлять бенефициаров, однако рекомендуется с самого начала договориться о том, как и когда они будут держать вас в курсе, пока управляют имуществом.

После выдачи разрешения на завещание исполнитель должен вести учетные записи и иметь их наготове для представления бенефициарам, если они их попросят. Если вы обеспокоены тем, что не получаете достаточно информации от исполнителя, что все длится слишком долго или вам не разрешено просматривать аккаунты, наша команда сможет посоветовать вам варианты.

Позвоните сегодня по телефону 0370 1500 100 или заполните онлайн-форму, и мы свяжемся с вами.

Может ли исполнитель изменить завещание?

Исполнитель может изменить завещание только в следующих случаях:

• Бенефициар, доля которого изменяется, дает согласие на это
• Получатель — совершеннолетний
• Бенефициар умственно дееспособен.

Если вы решите, что не хотите или не нуждаетесь в наследстве, которое вам осталось, вы можете уменьшить свою долю или полностью исключить себя из Завещания.

Если это так, мы можем помочь вам предпринять шаги по изменению Завещания — узнайте больше на нашей странице об изменении Завещания после смерти.

Что делать, если исполнитель не хочет выполнять свои обязанности?

Если исполнитель не чувствует себя способным выполнять свои обязанности, он может отказаться от своего права распоряжаться имуществом — это называется «отказом».

Однако, если они уже получили право на завещание и предприняли шаги по управлению имуществом, это называется «вмешательством», и им больше не разрешается отказываться от своих обязанностей.

Если дело обстоит именно так, они могут отказаться от своей роли, только обратившись в суд. Мы можем помочь им подать это заявление, чтобы можно было назначить нового исполнителя или других исполнителей, которые могли бы продолжить управление имуществом.

Может ли исполнитель передать свои обязанности кому-то другому?

Исполнителю не разрешается заставлять кого-то другого принимать решения за него, хотя он может поручить другим выполнять практические или административные задачи от их имени.

Если в Завещании есть другой названный исполнитель, он также может отложить свое право распоряжаться имуществом, не отказываясь полностью от своей роли. Это называется «зарезервированной мощностью».

В случае «зарезервированных полномочий» другой исполнитель должен получить право на завещание и управлять имуществом. Часто это делается, если исполнитель проживает за границей или слишком плохо себя чувствует или занят, чтобы выполнять свои обязанности.

Могу ли я удалить палача?

Если вы считаете, что исполнитель не выполняет свои обязанности должным образом, вы можете обратиться в суд с просьбой отстранить его от исполнения своих обязанностей.

Суд захочет увидеть доказательства того, что они не подходят для этой роли. Это может быть так, если:

• Они осуждены за преступление с момента назначения
• У них нет физических или умственных способностей для выполнения своих обязанностей
• Конфликт интересов
• Они совершили серьезные проступки, такие как неправильное управление имуществом, кражи из него, отказ вести бухгалтерский учет или продажа имущества по рыночной стоимости.

Если вас беспокоят действия исполнителя, наша специальная команда по рассмотрению завещаний, трастов и имущественных споров сможет помочь вам предпринять шаги, чтобы подать против них иск. Подробнее об оспаривании исполнителя завещания.

К началу

Свяжитесь с нами

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам понадобится консультация юриста по поводу ваших прав бенефициара, наша команда будет рада помочь.

Позвоните сегодня по телефону 0370 1500 100 или заполните онлайн-форму, и мы свяжемся с вами.

Наследовать разрешения общего доступа из родительской папки (REST API: PUT)

Используйте эту операцию, чтобы возобновить наследование разрешений общего доступа к файлу или папке из родительской общей папки.

Запрос

Синтаксис

  PUT  / contentstore / file / {fileOrfolderID} / permissions / resumeinheritance HTTP / 1.1 
 Хост: <имя хоста> 
 Принять: {application / xml | application / json} 
 Authtoken: <токен аутентификации>  

, где — корневой путь, используемый для маршрутизации запросов API к веб-серверу.

Для получения дополнительной информации см. Доступные веб-службы для REST API.

Параметры запроса

Ответ

Параметры ответа

Элемент

Коды ошибки

Допустимые значения:

Примеры

Образец запроса

  PUT  / contentstore / file / 83dd41f4d7b848429daf15b668ea5000.com/examples/interceptmydomain.com/index.html Authtoken: QSDK 38568012f4d1e8ee1841d283a47aa3ba78e124ea58354b5fc6 
 0f4dab8a63347d05cf5552484dafda3bfa4c5db84e580b1cb37bcf8e65b39f7f 
 8549a443e6f78a2c7be3f31b3d845e24776c835e498e8e883bb40c46bd15af4f 
 40ca94e823acedcdd4e9659e74b34a07a85c4586cd2ed914b6dce015874783ef7 
 68fda78183a4208930954a377f66eb56c8b92cexampl4s437a19317ca6ce7f323 
 3d5a01aca35dbad93468b833f2cf71010809006a937670adce711ca8be46638e8  

Пример ответа

Опекунство | Судебная власть Северной Каролины

Принятие или отказ от правопреемства

Как правопреемник, у вас есть шесть месяцев с момента открытия наследства (обычно с даты смерти), чтобы принять или отклонить его.

Однако шестимесячный период продлевается на столько дней, сколько необходимо, чтобы дать вам 60 дней после закрытия инвентаризации для принятия решения.

Перед принятием решения целесообразно дождаться уведомления о закрытии инвентарных запасов, поскольку оно может выявить неизвестное имущество или неизвестных кредиторов.Дождавшись уведомления о закрытии, вы получите более точное представление о стоимости правопреемства.

Вы можете проконсультироваться с юрисконсультом о том, следует ли вам принимать или отказываться от правопреемства, а также о последствиях вашего решения.

Отказ

Вы можете, если хотите, отказаться от наследства. Вы можете сделать это, например, если умершие долги превышают стоимость активов наследника.

Если вы решили отказаться от наследства, вы должны сделать это по нотариальному акту .Если нет нотариального документа, подтверждающего отказ от правопреемства, считается, что вы приняли его. В редких случаях отказ может быть сделан на основании судебного заявления в ходе судебного разбирательства.

Если вы хотите узнать больше о том, как отказаться от правопреемства, обратитесь к юрисконсульту.

Приемка

Вы можете принять правопреемство молчаливо, например, предприняв действие, которое предполагает ваше намерение принять, или прямо, официально заявив о своем желании принять.

Примеры молчаливого принятия

Определенные действия или бездействие также влекут за собой принятие вами правопреемства, даже если вы не дали формального согласия. В этих случаях закон гласит, что вы приняли правопреемство. К ним относятся:

• с использованием собственности по наследству, как если бы это была ваша личная собственность;
• отказ от правопреемства в установленный срок;
• освобождение ликвидатора от проведения инвентаризации имущества умершего.

С другой стороны, определенные действия, предпринятые с согласия всех правопреемников, не влекут за собой автоматического принятия правопреемства. В их число входят:

• раздача одежды, личных документов, медалей, дипломов и семейных сувениров умершим;

• продажа скоропортящихся продуктов, передача их на благотворительность или разделение между наследниками;

• продажа недвижимости, содержание которой стоит дорого или которая может быстро обесцениться.

Долги

Если вы принимаете правопреемство, вы должны выплатить его долги. Вообще говоря, от вас не требуется платить часть долга, превышающую стоимость унаследованной вами собственности.

Однако вы можете нести ответственность по долгам, превышающим стоимость полученного имущества, если вы, например:

• не провели инвентаризацию имущества умершего;
• смешал ваше собственное имущество с имуществом умершего, если только имущество не было смешано до смерти;
• решила не соблюдать установленные законом правила при ликвидации наследства.

Поручительства и гарантии

Смерть также прекращает любое обязательство умершего предоставить поручительство или гарантию в отношении другого лица.

Недобросовестность

Даже если вы ранее приняли наследство, считается, что вы отказались от него, если, действуя недобросовестно:

• вы незаконно присвоили или скрыли имущество от наследства;
• Вы не уведомили ликвидатора о наличии определенного имущества в наследстве.

Руководство по продаже унаследованного дома от А до Я [Обновлено в 2021 году] HouseCashin

Несмотря на то, что информация на этой веб-странице предоставлена ​​квалифицированным отраслевым экспертом, ее не следует рассматривать как юридическую, налоговую, финансовую или инвестиционную консультацию. Поскольку ситуация каждого человека уникальна, перед принятием финансовых решений следует проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Продажа унаследованного дома может быть сложной задачей.Ваш дом может задержаться в завещании. Или у вас могут возникнуть проблемы с общением с другими братьями и сестрами. Это подробное руководство поможет вам шаг за шагом преодолеть трудности, связанные с продажей унаследованной собственности.

Я получил дом и хочу его продать — с чего начать?

Существует четыре возможных сценария превращения унаследованного дома в наличные. Дом в наследство можно продать:

1. Во время процесса завещания исполнителем или администратором.Они могут распределить выручку от продажи между бенефициарами и наследниками, когда завещание завершено. Исполнителем может быть ближайший родственник умершего или другое лицо, указанное в завещании, например, оплачиваемый профессиональный поверенный.
2. После того, как право собственности будет передано вам через завещание или другую процедуру, и вы станете новым законным владельцем.
3. Если собственность находится в доверительном управлении (поясняется далее в этом руководстве) — доверительным управляющим без завещания. Доверительный управляющий может продать дом, пока он еще находится в доверительном управлении, и передать выручку вам.
4. После передачи вам имущества по наследству. Если вы делитесь наследством с другими, процесс усложняется. Это будет обсуждаться более подробно позже в руководстве.

Вам нужно завещание для продажи унаследованного дома?

Что такое завещание?

После смерти человека его имущество обычно распределяется между наследниками и назначенными бенефициарами под надзором суда.Этот процесс называется завещанием. Дом, унаследованный вами, будет иметь наследство, если наследство не было создано таким образом, чтобы избежать завещания.

Когда требуется завещание

Правильное имущественное планирование может упростить продажу семейного дома после смерти родителя, супруга или спутника жизни. Но без надлежащей планировки унаследованный дом должен будет пройти через судебную систему.

Например, наследник не может ожидать, что местная титульная компания предоставит ему право собственности на семейный дом — без каких-либо вопросов.Они не могут предполагать, что дом принадлежит им только потому, что они единственный оставшийся в живых член семьи. Их законные претензии на дом должны быть определены в судебном порядке. И если родитель не оставил завещания или другого обязательного заявления, наследник решит, кто является законным наследником. Когда умерший не оставляет завещания, это называется умирающим без завещания .

Однако завещание не освобождает собственность от завещания. Например, единственный выживший ребенок приносит в титульную компанию собственноручное завещание.Дом умершего оставлен в завещании ребенку. Ребенок просит передать титул. Но титульная компания не будет передавать право собственности на основании рукописного документа. Завещание должно быть подтверждено путем завещания. Когда у умершего было завещание с указанием бенефициаров, это называется умирающим завещание .

Если требуется завещание, есть два варианта продажи дома. Вы можете продать его, находясь в завещании. Или вы можете продать дом после того, как он получит завещание — после того, как вы станете законным владельцем.

Для продажи дома по завещанию должен быть назначен исполнитель (при завещании) или администратор (при завещании). Если покойный никого не назначил в завещании, суд назначит ближайшего родственника исполнителем. Детали продажи завещания будут обсуждаться позже в этом руководстве.

Продажа семейного дома после прохождения завещания аналогична любой другой сделке с недвижимостью. Наследник будет иметь четкое право собственности и сможет продавать свою собственность по своему усмотрению.

Когда завещание не требуется

Если завещание не требуется для вашего унаследованного дома, его можно передать вам гораздо раньше. И вы можете продать дом без завещания, если существуют определенные юридические требования.

Имущество в доверительном управлении

Траст — это фидуциарные отношения, когда владелец актива дает другому лицу право владеть своим титулом в интересах бенефициара.

Например, умирающий родитель (учредитель) может передать недвижимое имущество дяде (попечителю) этого сына (бенефициара) до своей смерти.Дядя будет управлять имуществом так, как он считает лучшим для траста, пока родитель не умрет. После смерти родителя дядя передает имущество бенефициару. Во многих случаях доверительный управляющий владеет недвижимостью в течение многих лет после смерти родителя, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Если собственность, которую вы унаследовали, находится в доверительном управлении, назначенный доверительный управляющий будет заниматься ее передачей вам. Унаследованное имущество можно продать одним из двух способов.

1. Доверительный управляющий продает имущество, пока оно еще находится в доверительном управлении. И активы траста переходят к вам.
2. Доверительный управляющий передает право собственности на ваше имя. И вы продаете недвижимость по своему усмотрению.

Если доверительный управляющий продает ваш унаследованный дом, еще находясь в трасте, ожидайте следующую цепочку событий:

• Необходимо провести поиск титула, чтобы убедиться, что собственность была надлежащим образом передана лицу, предоставившему право.
• Доверительный управляющий-преемник должен удостовериться, что смерть первоначального доверительного собственника зарегистрирована — и переданы полномочия на продажу собственности.
• Унаследованный дом должен быть оценен для установления его стоимости на дату смерти учредителя (для целей налогообложения).
• Доверительный управляющий наймет агента по недвижимости для продажи дома.
• Покупатель дома подпишет договор купли-продажи с доверенным лицом, инициируя процесс закрытия.
• После закрытия деньги от продажи унаследованного дома будут переданы вам или останутся на хранении в доверительном управлении.

Собственность в совместном владении

Три типа совместно находящейся собственности не должны проходить процедуру завещания. Если одно из этих требований относится к вам, имущество, которым вы владели вместе с супругом, будет передано вам напрямую без завещания.

1. Совместная аренда с правом наследования — это способ владения недвижимостью во всех штатах. Совладельцы имеют равную долю во всем имуществе. Если один совладелец умирает, его доля переходит к другому совладельцу — с минимальным оформлением документов.В некоторых штатах выживший совладелец должен только подать заверенную копию свидетельства о смерти умершего владельца. В других штатах требуется больше юридических документов. Но имущество легко может быть передано пережившему супругу без прохождения завещания.
2. Владение домом в качестве арендаторов в целом означает, что супружеская единица, а не муж или жена, владеет 100% дома. Ни один из супругов не может продавать или будет продавать недвижимость как физическое лицо. Имущество может быть продано или завещано бенефициару только при согласии обоих супругов.В случае аренды полностью, если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится владельцем всей собственности. И дом не должен проходить завещание. Только определенные штаты разрешают этот тип собственности.
3. В ограниченном количестве штатов супружеские пары могут владеть собственностью как общественная собственность с правом наследования. Совместное владение собственностью означает, что собственность была приобретена супружеской парой после заключения брака (за исключением случаев, когда она была передана по наследству), и поэтому оба супруга имеют на нее равные права.Каждому из супругов принадлежит половина имущества. Супругам не разрешается завещать свою долю общественной собственности кому-либо, кроме своего супруга. В результате смерть одного из супругов гарантирует, что оставшийся в живых супруг получит долю имущества умершего. Имущество, находящееся в этой форме собственности, не подлежит передаче по завещанию.

Аффидевит малого поместья

Процесс завещания может быть значительно ускорен, если имущество квалифицируется как « small estate ».Размер небольшого поместья варьируется в зависимости от штата. Но небольшие поместья обычно стоят 150 000 долларов или меньше.

Например, имение вашей покойной матери считается «небольшим имением». Она не оставила завещания, но назвала вас своим личным представителем. Вы подаете небольшой аффидевит по наследству (SEA) в завещание, что значительно ускоряет процесс завещания. Но если у нее не было завещания или личного представителя, вы (как близкий родственник) также можете подать небольшой аффидевит по наследству. В любом случае, дом вашей матери не будет оставаться в наследстве так долго, как это было зарегистрировано в SEA.

3 способа продать унаследованный дом после того, как вы станете законным владельцем

Прежде всего, мы обсудим доступные варианты, которые у вас есть, если вам не нужно проходить завещание или вы решите продать собственность после этого.

В этом случае у вас есть три варианта продажи дома: продажа инвестору в недвижимость, через риэлтора или себя (FSBO) заинтересованному покупателю.

1) Продать инвестору в недвижимость

Компании по покупке жилья покупают дома вне зависимости от состояния.Когда покупатель принимает денежное предложение от инвестора, закрытие дома занимает считанные дни. Продавец уходит с закрытия с наличными в руках.

Выгоды от продажи инвестору

Когда покупатель жилья за наличные делает предложение на вашу унаследованную собственность, он включает в него обязательства дома — прошлые и настоящие. Они учитывают любые долги, подлежащие выплате, и любой ремонт, который должен быть произведен, в своем предложении. Вы продаете дом КАК ЕСТЬ — в текущем состоянии.

Ремонт требует времени и денег. Поскольку инвестор покупает ваш дом КАК ЕСТЬ, вам не нужно делать дорогостоящий ремонт или улучшать недвижимость…

Инвесторы не используют инспекторов, поэтому вам не придется ждать отчета о проверке. Обычно предложение наличными может быть сделано вам на следующий день или даже на месте, во время визита инвестора, чтобы увидеть ваш дом. Время от предложения наличных до закрытия составляет всего несколько дней. При закрытии вы получаете свои деньги в полном объеме.

В традиционной сделке с недвижимостью участвует множество людей, которые усложняют и задерживают закрытие сделки: продавец, агент продавца, покупатель, агент покупателя, инспекторы, ипотечные кредиторы и подрядчики по ремонту.Когда домашний инвестор покупает ваш дом, вы работаете в первую очередь с ним. Следовательно, бумажная работа на протяжении всего процесса минимальна.

Недостатки продажи инвестору

Вы не получите справедливой рыночной стоимости своего дома, если продадите его домашнему инвестору. Инвестор берет на себя всю ответственность за ваш дом. Они должны учитывать все свои затраты в денежном предложении, которое они вам дают. Но в обмен на более низкую продажную цену вы не несете ответственности за состояние дома, если только вы не сообщите об известных проблемах с имуществом в соответствии с законами вашего штата.

Многие мошенники смешиваются с законными домашними инвесторами. Эти мошенники не заинтересованы в построении долгосрочных отношений внутри сообществ. И они воспользуются ничего не подозревающими и ничего не знающими продавцами. При выборе надежного инвестора в недвижимость необходимы исследования и проницательность.

Как найти подходящего инвестора

Сделайте свою домашнюю работу, делая покупки для компании по покупке дома. Начинающий покупатель жилья за деньги может быть недостаточно обеспечен и не предложит вам хорошую цену.Или у компании может быть мало опыта, что создает для вас проблемы во время закрытия.

Поищите в Интернете компании с высоким рейтингом, которые покупают дома за наличные. Получите денежные предложения от нескольких авторитетных компаний. Прежде чем принять предложение, убедитесь, что компания с лучшим предложением за наличные имеет подтвержденный послужной список.

В HouseCashin мы работаем с несколькими инвесторами во всех регионах США. Мы сотрудничаем только с уважаемыми и законными инвесторами. Поэтому, когда вы запрашиваете выгодное предложение для вашего дома через HouseCashin, вы можете быть уверены, что находитесь в надежных руках.

2) Продам с агентом по недвижимости

Продажа дома через агента по недвижимости должна в конечном итоге помочь вам получить лучшую цену за свой дом. Однако это не всегда так, потому что есть много некомпетентных риэлторов. При этом риэлтор поможет вам установить запрашиваемую цену, продать дом и договориться о продаже.

Как правильно выбрать риэлтора

Ваша местная ассоциация недвижимости может направить вас на веб-сайты, которые оценивают риэлторов.Проведя небольшое исследование, вы сможете найти информацию о продажах, удовлетворенности клиентов и другую полезную статистику. Возьмите интервью у нескольких ведущих агентов по недвижимости в вашем районе. Попросите их оценить ваш дом. Хорошие риэлторы будут иметь аналогичные оценки. Выберите риэлтора из тех, кто так же ценит ваш дом.

Преимущества продажи с риэлтором

Трудно установить правильную цену на недвижимость. Вы не хотите недооценивать дом. Но в то же время вы не хотите, чтобы он лежал на рынке месяцами из-за завышенной цены.Опытный риэлтор может помочь вам установить запрашиваемую цену, которая привлечет покупателей, но при этом оценит ваш дом такой, какой он стоит.

Хороший риэлтор представляет ваши интересы при продаже дома. Они знают, как ваш дом сравнивается с другими домами, выставленными на продажу в вашем районе. Они будут продавать дом, делая его выгодным для потенциального покупателя.

Они понимают как финансовую, так и эмоциональную точку зрения покупателя. Традиционный покупатель хочет максимально выгодной сделки.Но если традиционный покупатель собирается жить в доме, он также получит эмоциональное вложение. Хороший риэлтор знает, как решать финансовые и эмоциональные проблемы с потенциальными покупателями.

Недостатки продажи с риэлтором

Традиционная сделка с недвижимостью занимает недели или месяцы. Со сложным имуществом на это может уйти больше года. Количество людей, вовлеченных в традиционную продажу, замедляет процесс. Кредиторы, домашние инспекторы, оценщики, подрядчики — все увеличивает время от включения дома в список до его закрытия.

Практически невозможно предвидеть все сборы, связанные с традиционной продажей. Гонорар риэлтора может быть заблокирован. Но оценка заключительных расходов от вашего риэлтора редко бывает точной. Скрытые комиссии — это обычные сюрпризы с момента листинга до момента закрытия.

Традиционный покупатель уйдет из любого дома, нуждающегося в капитальном ремонте. Придется потратить время и деньги, чтобы дом стал приемлемым для потенциального покупателя. Например, если в унаследованном доме есть какие-либо проблемы с плесенью, вам придется заплатить за осмотры, восстановление, восстановление повреждений, нанесенных водой, и меры по предотвращению, которые могут даже включать модернизацию системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Агент по недвижимости, скорее всего, захочет оформить дом так, чтобы он был наиболее привлекательным для потенциального покупателя. Помимо ремонта, агент может предлагать обновления. Они могут предложить вам перекрасить эту розовую спальню или заменить потрескавшийся пол в подсобном помещении. Обновления и постановка помогут вам получить лучшую цену за дом. Но эти улучшения требуют времени и денег.

Наконец, неудобство постоянного показа вашего дома потребует от вас и вашей семьи освобождать дом каждый раз, когда потенциальный покупатель хочет увидеть вашу собственность.

3) Продажа от собственника (ФСБО)

Так же технически дом можно продать самому. Знаки «Продажа от собственника» (FSBO) — привычное зрелище в большинстве районов. При продаже FSBO вы устанавливаете запрашиваемую цену, продаете дом, показываете дом и самостоятельно обсуждаете окончательную цену с покупателем.

Преимущества самостоятельной продажи

Комиссионные за недвижимость платить не нужно. Теоретически продажа FSBO может принести вам больше денег, чем продажа домашнему инвестору или продажа через риэлтора.Однако в среднем дома, проданные риэлторами, приносят больше денег, чем дома, проданные ФСБО. Таким образом, вполне возможно, что продажа дома самостоятельно не принесет вам больше денег, чем то, что вы заплатили бы риэлтору за его продажу, если вы не разбираетесь в этой отрасли.

Недостатки самостоятельной продажи

Вы должны сами установить цену продажи. Если он будет слишком высоким, дом может простоять на рынке в течение нескольких месяцев. Если он слишком низкий, вы можете получить за дом меньше, чем оно того стоит. Стоимость продажи FSBO и традиционной продажи аналогична, за исключением комиссии на недвижимость (всего около 6%).И вам придется делать все, что делал бы риэлтор — показывать, рекламировать, вести переговоры, иметь дело с юридическими документами и т. Д.

Продажа дома в завещании

Оценка наследства

Прежде чем процесс завещания может быть завершен, необходима точная оценка наследства. Оценка должна отражать его стоимость на момент смерти умершего. При оценке наследства учитываются все активы и все обязательства для определения стоимости имущества. Все обязательства должны быть оплачены до того, как суд сможет освободить какие-либо активы для распределения.

Долги и ремонт

Если вы также являетесь исполнителем наследственного дела, все обязательства наследственного имущества должны быть раскрыты. Должны быть оплачены такие долги, как ипотека, неуплаченные налоги или коммунальные услуги. Также следует произвести ремонт, который отпугнет потенциальных покупателей.

Уход за долгами унаследованного дома и ремонт может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом. Если не позаботиться об этих обязательствах, традиционного покупателя будет невозможно найти, и ваш унаследованный дом будет стоять на рынке бесконечно.

Однако профессиональные инвесторы в недвижимость предлагают альтернативу. Когда инвестор делает денежное предложение за вашу унаследованную собственность, он принимает ее как есть. Резерв, который они делают для погашения всех обязательств — как долгов, так и ремонта, — включен в их денежное предложение.

Иногда бывает, что ипотека дома «перевернута» или «под водой». Это означает, что рыночная стоимость дома ниже, чем сумма ипотеки, все еще причитающейся кредитору.Если вы попали в такую ​​ситуацию, прочтите нашу статью «Что делать, если я унаследую дом по подводной ипотеке?» где мы предлагаем 8 вариантов решения этой проблемы.

Кто может оценить дом по наследству

В качестве исполнителя недвижимости наймите профессионального оценщика для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Вы также можете попросить как минимум трех риэлторов оценить справедливую рыночную стоимость дома. Основывайте оценку наследства на среднем из этих оценок.

Как получить оценку дома для завещания

Найдите профессионального оценщика недвижимости с хорошей репутацией в отношении домов, подобных тому, который вы унаследовали.

В качестве альтернативы попросите трех или более риэлторов осмотреть дом и оценить его справедливую рыночную стоимость.

Отправьте отчет об оценке (или среднюю рыночную стоимость от риэлторов) в суд по наследственным делам.

Оценка стоимости дома для завещания

Если профессиональный оценщик недвижимости проводит оценку дома, он взимает определенную плату. В зависимости от местоположения, размера и других факторов, это может стоить от 250 до 450 долларов США.

Риэлторы не будут взимать комиссию, поскольку каждый из них надеется, что вы будете наняты вами для продажи собственности с их помощью.Но по той же причине они могут назвать вам более высокую цену, чем на самом деле стоит недвижимость.

Testate Probate Process

Исполнитель наследства указывается в завещании умершего и должен быть одобрен судом. Если исполнитель не назван, суд назначит близкого члена семьи в качестве личного представителя имущества. Если вы действуете в качестве исполнителя наследства, вы несете ответственность за передачу наследства через завещание, пока наследство не будет урегулировано.

Что можно, а что нельзя как исполнителю, прописано в завещании. Узнайте, имеете ли вы право продать дом без подтверждения суда. В таком случае вы можете продать дом через риэлтора или напрямую инвестору.

Если продажа должна быть подтверждена судом, вы не можете принять ставку ниже 90% оценочной стоимости дома. Это предложение должно быть подано в суд. Затем суд откроет дом для процесса завышения ставок. Превышение ставки означает, что конкурирующие покупатели подают постепенно более высокие ставки в течение определенного количества дней.

Право исполнителя завещания о продаже имущества

Если завещание умершего не запрещает продажу, исполнитель наследства имеет право продать дом по своему усмотрению и без подтверждения со стороны суда. Продажа исполнителя не так прозрачна, как аукцион по завещанию. Следовательно, бенефициары недвижимости могут не иметь уверенности в продаже, которую они имеют на аукционе. Но если завещание умершего не запрещает продажу, исполнитель может продать собственность без одобрения всех бенефициаров.

При продаже исполнителя исполнитель принимает решение о запрашиваемой цене, нанимает риэлтора или продает недвижимость инвестору, согласовывает цену покупки и т. Д. Однако это верно до тех пор, пока цена и комиссионные справедливы, и нет участие в мошеннической схеме.

Исполнитель уполномочен принимать решения в интересах всего имущества. Завещание запрещает какое-либо преференциальное отношение к одному бенефициару по сравнению с другим.

Исполнитель, безусловно, может заботиться о наилучших интересах бенефициаров, но он не может отдавать предпочтение одному бенефициару перед другим.

Например, может ли один наследник продать собственность, если другие наследники хотят сохранить ее, но наследник жил с больным родителем и заботился о нем? Даже если он убежден, что у него большая доля, ни один бенефициар не может действовать самостоятельно или диктовать свои предпочтения суду. Так что в данном случае последнее слово остается за исполнителем, который при принятии решения должен учитывать интересы всех наследников.

Исполнительный аукцион

Когда исполнитель имеет право продать дом без подтверждения суда, он может провести публичный аукцион.Этот аукцион часто включает в себя как личную собственность, так и недвижимость. Брошюра аукциона будет называться «Аукцион имущества исполнителя» или что-то подобное. И будет рекламироваться и дом, и другая недвижимость.

Этот тип аукциона не следует путать с аукционом под надзором суда. Под надзором суда торги должны начаться с 90% оценочной стоимости дома. На аукционе исполнителя ставки могут начинаться с любой суммы. И исполнитель вправе принять или отклонить высокую ставку.

Аукцион исполнителя — самый быстрый способ продать завещанный дом. Нанимают аукциониста, и дом продается в назначенную дату аукциона. Аукцион под надзором суда может занять несколько недель из-за процесса завышения ставок.

Успех аукциона исполнителя во многом зависит от степени рекламы. Хорошо разрекламированный аукцион может привлечь заинтересованных покупателей, которые предложат дом по его справедливой рыночной стоимости.

До тех пор, пока аукцион исполнителя правильно выставлен на продажу, это наиболее прозрачный способ продажи дома по завещанию.Несколько покупателей делают ставки на сумму, которую они готовы потратить. И тот, кто предложит самую высокую цену, получает дом.

Может ли исполнитель продать дом до выдачи завещания?

Если дом действительно должен пройти процедуру завещания, он не может быть продан до предоставления завещания. Но пока имущество находится в завещании (имущество с завещанием), с указанным исполнителем, маркетинговый процесс может начаться.

Хотя соблазн ускорить процесс велик, это неразумно. Во-первых, наследодатель должен утвердить любого указанного исполнителя в завещании умершего.Что, если названный исполнитель продал имущество только для того, чтобы позже быть дисквалифицирован наследником в качестве исполнителя имущества? Во-вторых, дом должен пройти экспертизу наследства перед продажей. И это не может произойти до тех пор, пока не будет предоставлено завещание.

Однако исполнитель может продать унаследованный дом после предоставления завещания, но до урегулирования завещания. В сделке с недвижимостью можно завершить все, кроме указания покупателя в документе. Но титульная компания не будет передавать титул новому покупателю до тех пор, пока не будет урегулировано завещание.

Поскольку процесс завещания может занять месяцы или даже годы, продажа дома во время завещания может ускорить процесс.

Сколько времени у исполнителя на продажу дома?

Время, которое исполнитель должен продать дом, варьируется от штата к штату. В некоторых штатах есть ограничение от одного до трех лет. В то время как у других государств нет предела.

Процесс завещания кишечника

Если у умершего не было завещания (умер без завещания), дом все еще можно продать во время завещания.Поскольку исполнитель в завещании не указан, суд назначит администратора для продажи имущества. Этот процесс аналогичен процессу получения завещания, но обычно суд играет большую надзорную роль. Администратор имеет ограниченные полномочия и должен подтверждать любую продажу в суде.

Администратор может нанять агента по недвижимости для продажи собственности, но не может принять предложение менее 90% оценочной стоимости дома. Это предложение затем передается в суд, который откроет предложение для перекупов (более высоких предложений) на определенный период.

Дом также можно продать с аукциона. Но этот вид аукциона отличается от аукциона Исполнителя двумя способами:

1. Начальная ставка должна составлять не менее 90% оценочной стоимости дома.
2. Аукцион фактически не завершается в день продажи. Как и в случае частной продажи, суд откроет выигравшую заявку на повышение ставки (более высокие предложения) на определенный период.

Может ли управляющий имуществом продать недвижимость без согласования с бенефициаром?

Поскольку управляющий имуществом, оставшимся без завещания, не имеет никакого желания следовать, от него требуется только распределить активы поместья между его наследниками.Управляющий недвижимостью может продавать недвижимость по своему усмотрению. В то время как администратор обязан распределить активы наследства между законными наследниками, администратор не может отдавать предпочтение.

Например, один из наследников мог проживать с умершим в доме умершего. Умерший мог обещать дом этому наследнику, но пренебрегал составлением завещания. Этот наследник может пожелать остаться в доме после того, как завещание будет урегулировано. Но администратор может продать дом, распределяя имущество наследников поровну в соответствии с законами штата.При отсутствии завещания администратор может на законных основаниях игнорировать пожелания бенефициаров и наследников.

Сколько времени длится продажа наследства?

Имущество может оставаться в наследстве от 6 месяцев до десятилетий. Это не хорошие новости, если вы являетесь наследником или бенефициаром унаследованного дома.

Если дом, который вы собираетесь унаследовать, является частью наследственного имения, вы мало что можете сделать, чтобы ускорить процесс. Но если вы одновременно являетесь бенефициаром и исполнителем наследственного имущества, процесс может пойти быстрее.

Самый быстрый вариант — продать дом инвестору в недвижимость на частной продаже. Инвестор купит унаследованный дом КАК ЕСТЬ. Вам не нужно будет расплачиваться с домом по долгам или организовывать необходимый ремонт и ждать его завершения. Инвестор позаботится об этих вопросах после продажи недвижимости. Стоимость всего ремонта будет включена в денежное предложение, которое вы получите за недвижимость, которую вы продаете как есть.

Проблемы, когда двое или более братьев и сестер наследуют дом

Раздел унаследованного имущества между братьями и сестрами может усложнить сделку с недвижимостью.Нет проблем, если все братья и сестры хотят обналичить деньги. Дом продается, и каждый брат или сестра получает свою долю выручки. Но проблемы могут возникнуть, когда один или несколько братьев и сестер хотят сохранить дом.

Если дом все еще находится в процессе завещания, братья и сестры должны договориться о взаимоприемлемом решении. Суды обычно не запрещают бенефициарам и наследникам вести переговоры о взаимоприемлемых условиях. Когда конфликты между ними не могут быть разрешены, исполнитель или администратор продаст имущество.И ни у одного брата или сестры не будет возможности сохранить семью дома.

Могут ли братья и сестры принудительно продать унаследованное имущество?

Процесс завещания предназначен для решения любых проблем между двумя или более братьями и сестрами, которые наследуют дом. Исполнитель / администратор не будет передавать дом через завещание, которое один брат или сестра хочет сохранить, а другой хочет продать, пока они не договорятся о том, что делать. Но что происходит, когда дом сохраняется и разногласия возникают после того, как право собственности было передано более чем одному лицу в результате завещания или другой процедуры?

Например, брат и сестра наследуют семейный дом после смерти матери.На момент смерти брат жил с матерью и ухаживал за ней. Сестра хочет продать дом и потратить деньги на новый бизнес. Но брат не съезжает.

Сестра может договориться о выкупе со своим братом. Он сохраняет право собственности на дом, а она получает денежный эквивалент своей части наследства. Этот выкуп можно структурировать по-разному.

Если брат не может или не выкупит ее, она может подать против него в суд, чтобы получить свою долю наследства — иск о разделе .Если суд постановит продать дом, выручка будет разделена между братьями и сестрами. Этот способ дорог для всех сторон, так как деньги на судебный процесс обычно берутся из прибыли после продажи дома. Не говоря уже о повреждении семейных отношений, вызванном судебным преследованием членов собственной семьи.

Налоговые последствия при продаже наследственной недвижимости

Облагаются ли налогом деньги от продажи унаследованного дома?

Обратите внимание, что наследование дома может повлечь за собой уплату налога на наследство , если имущество достаточно велико.У каждого штата свой порог, в большинстве штатов он довольно высок — около пары миллионов долларов. Налог на наследство зависит от стоимости доходов и имущества, полученного вами от недвижимости. Налог на недвижимость не имеет ничего общего с продажей или хранением дома.

В других штатах существует налог на наследство без порога освобождения. То же самое: вы платите только потому, что унаследовали собственность, а иногда вам нужно продать ее, чтобы иметь возможность заплатить налог.

Продажа недвижимости имеет дополнительные налоговые последствия. Вы не будете облагаться налогом на продажную цену дома. Но вы будете облагаться налогом на основе прироста капитала или потери дома.

Унаследованное имущество может воспользоваться повышенной налоговой базой. Например, 25 лет назад ваши родители заплатили за дом 100 000 долларов. С тех пор они отремонтировали дом еще за 50 000 долларов. Это увеличило их базу до 150 000 долларов. Повышенная базовая ставка составляет не 150 000 долларов, а стоимость имущества на момент смерти оставшегося в живых родителя.На момент смерти вашей матери имущество было оценено в 400 000 долларов. Вы потратили еще 20 000 долларов на обновление дома. Когда вы выставляете дом на продажу, ваша базовая ставка будет составлять 420 000 долларов, а не 150 000 долларов.

Если вы продадите дом за 440 000 долларов, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала в размере 20 000 долларов за вычетом любых других вычитаемых расходов. Если вы продадите дом за 415 000 долларов, у вас будет убыток капитала в размере 5 000 долларов, который вы можете вычесть из своего подоходного налога.

Исключение налога на продажу дома

Исключение налога с продажи жилья может повлиять на прирост капитала.Например, вы переезжаете в унаследованный дом. Через 18 месяцев вы решаете его продать. Вы думаете, что он будет продаваться за 450 000 долларов — прибыль 30 000 долларов. И вы хотите избежать этого налога, если это вообще возможно.

Если вы подождете, пока вы не проживете в унаследованном доме в течение двух лет, вы не должны будете платить налог на прирост капитала. Исключение налога с продаж дома освободит вас от налога на прирост капитала, если дом был вашим основным местом жительства более двух лет. Это исключение составляет 250 000 долларов для налогоплательщиков единого налога и 500 000 долларов для тех, кто подает совместную налоговую декларацию.

Как сообщить о продаже унаследованного дома

Если вы унаследовали дом и продали его, вы должны указать любой прирост капитала или убыток в своей федеральной налоговой декларации. Таблица D является приложением к форме 1040 и используется для отчета о приросте капитала. Прибыль / убыток — это увеличение / уменьшение между ценой унаследованного дома на момент продажи и стоимостью дома на момент наследования.

Как быстро продать унаследованный дом

Процесс завещания может занять месяцы или даже годы.Если дом, унаследованный вами, в настоящее время находится в наследстве, возможно, вы не захотите ждать так долго. Вы можете попросить исполнителя недвижимости или администратора продать дом компании, которая покупает дома. Исполнитель / администратор имеет право продавать недвижимость по своему усмотрению. И они могли решить быстро продать дом инвестору в недвижимость — по запросу бенефициаров. Покупатели дома за наличные покупают недвижимость за наличные. Покупатели дома за наличный расчет покупают недвижимость КАК ЕСТЬ. Это значительно ускорит процесс завещания для всех заинтересованных сторон.

Если на недвижимость уже нет наследства, инвестор в недвижимость может купить дом и быстро получить деньги. Унаследованные дома обычно нуждаются в серьезном ремонте и обновлении. С домашним инвестором вы не делаете никаких ремонтов или обновлений. Они покупают дом КАК ЕСТЬ. Вы получаете деньги быстрее.

Обладая более чем 20-летним опытом в области инвестиций в недвижимость и ремонта, Брайан Роббинс привносит обширные знания и инновационные решения в команду HouseCashin. На протяжении многих лет Брайан участвовал в более чем 300 сделках с доходной недвижимостью в США.Наряду с его страстью к недвижимости, Брайан привносит с собой глубокое понимание рисков, связанных с недвижимостью, и финансирования.