Заявление в суд о признании договора дарения недействительным: Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Образцы исков на оспаривание договора дарения

Исковое заявление о признании недействительным

договора дарения жилого помещения

(на основании ст. 168ГК РФ «Недействительность сделки,

нарушающей требования закона или иного правового акта»)

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _______________________________ (Ф. И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19НК РФ)

Исковое заявление о признании недействительным

договора дарения жилого помещения

(на основании ст. 168ГК РФ «Недействительность сделки,

нарушающей требования закона или иного правового акта»)

«___» _________ ____ г. между _____________________ (далее — Истец/Даритель) и _____________________________ (далее — Ответчик) был заключен договор дарения (далее — Договор) комнаты/квартиры/жилого дома общей площадью _____ кв. м, расположенной/расположенного по адресу ___________________________ (далее — Жилое помещение).

Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона. По мнению Истца:

— Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться, что подтверждается решением суда о недействительности договора, согласно которому к дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 168ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьисделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

— Даритель не получил согласия супруга/супруги/сособственника на отчуждение Жилого помещения, находящегося в их общей совместной собственности.

Согласно п. 1 ст. 35СК РФ владение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 2 ст. 35СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно п. 3 ст. 35СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п. 2 ст. 253ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п. 1 ст. 168ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьисделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

— Приобретатель Жилого помещения по Договору знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия супруга/супруги/сособственника дарителя Жилого помещения на совершение данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 253ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 253ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно п. 1 ст. 168ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьисделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

— Истец не подписывал Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

В соответствии с п. 1 ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 168ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьисделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь п. 1 ст. 168,ст. 253,п. 1 ст. 288ГК РФ, ст. 35СК РФ, ст. ст. 131,132ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать договор дарения Жилого помещения недействительным.

2. Применить последствия недействительности сделки.

3. Восстановить право собственности на Жилое помещение.

4. Прекратить право пользования Жилым помещением его приобретателем по договору.

5. Признать недействительными все последующие сделки с Жилым помещением.

Приложения:

1. Копия Договора дарения Жилого помещения.

2. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4. Доверенность на представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о признании договора дарения недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и о разделе общего имущества супругов

Статью подготовил Сычев Семён, аспирант ЮИ КемГУ, стажер адвоката Тарасенко В. Г.

В данной статье будет рассмотрен спор, связанный с признанием сделки о передаче в дар жилого помещения и земельного участка недействительной, и о признании права собственности на этот дом и земельный участок одним из супругов. Наши юристы и адвокаты из г. Кемерово и г. Москвы помогут составить вам претензию, жалобу или исковое заявление подать их в суд для рассмотрения. Также в случае необходимости вы можете заключить договор о сотрудничестве, и дальше мы будем вести и контролировать ваше дело в суде до его полного завершения.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, В.Е.М., состою в браке с В.Р.Щ. c «01» сентября 2000 г. В период совместной жизни мы с мужем вместе построили жилой дом, который находится по адресу: г.

Право собственности было зарегистрировано за В.Р.Щ.

В декабре 2019 г. муж признался мне, что подарил наш жилой дом своему брату, а брат в свою очередь теперь решил продать дом. Именно решение о продаже дома, принятое В.А.Щ., по всей видимости, побудило моего мужа сообщить о существовании договора дарения. Сам договор я смогла получить только в марте настоящего года.

Согласно договору В.Р.Щ. передает В.А.Щ. дом и земельный участок. В соответствии с ним В.Р.Щ. гарантирует, что данное имущество свободно от любых прав и притязаний третьих лиц. 

Указанные обстоятельства не соответствуют действительности, т. к. данный дом является моим и В.Р.Щ, то есть общим имуществом. Соответственно сделка является недействительной, поскольку совершена без моего ведома. 

При этом мы с мужем до сих пор проживаем в этом жилом доме, зарегистрированы там по месту жительства. Из дома нас никто не выселяет, препятствий для проживания не создает.

Недвижимые вещи являются общим имуществом, и не важно, на чье имя они зарегистрированы.

Для совершения всяких сделок по распоряжению имуществом требуется согласие второго супруга.

Однако в нарушение закона мое согласие получено не было, в связи с чем я требую признать сделку недействительной.

Разделить общее имущество супруги вправе как до брака, так и после.

Они могут заключить соглашение о разделе имущества. В случае спора дело будет рассмотрено в суде.

Суд определит, какое имущество будет передано каждому из них, но также суд может признать любое совместное имущество собственностью кого-либо из супругов. 

Срок исковой давности по таким делам – три года.

Согласно законодательству, лицо, знавшее о недействительности договора, считается недобросовестным.

Такая сделка не создает никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, с того момента, когда она была совершена.

В этом случае каждая сторона должна вернуть другой все недобросовестно полученное (а в случаях, когда это невозможно, нужно возместить всю его стоимость).

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1) признать данный договор недействительным; 

2) признать сделку недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение, а именно исключить из ЕГРП запись о праве собственности В.А.Щ. на жилой дом и земельный участок;

3) разделить совместное имущество супругов в виде дома и земельного участка следующим образом: признать за мной, В.Е.М. ½ часть в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок;

4) внести в Единый ЕГРП запись о праве собственности В.Р.Щ. на ½ часть в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие направление другим лицам копий искового заявления и приложенных документов;

2. Ходатайство о применении мер по обеспечению иска;

3. Доверенность представителя;

4. Пенсионное удостоверение В.Е.М.

5. Копия договора дарения жилого дома и земельного участка;

6. Копия свидетельства о заключении брака;

7. Копия паспорта В.Е.М.;

8. Копия паспорта В.Р.Щ.;

9. Копия выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Представитель В.Е.М.                                                                         

Г.М.Т.  ______________________                                                                           

Мы еще много всего знаем. Поищите у нас на сайте!»

Возражения на иск о признании договора притворной сделкой

В Первомайский районный суд г. Ижевска
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, 37.

Истец: Гарифуллин Рамис Фарисович
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Орджоникидзе, дом 51, квартира 2

Ответчик: Смирнова Фания Фарисовна
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Орджоникидзе, дом 36а, квартира 12

Представитель ответчика по доверенности: Ахмитшин Ринат Рашитович
426069, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224 моб. 8 909 064 9292

возражения
на исковое заявление о признании договора дарения недействительным,
истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истец обратился в суд с иском о признании договора дарения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В возражение доводам, изложенным в исковом заявлении, можем пояснить следующее.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. На основании данного определения в качестве признаков договора дарения, выделяющих его в системе гражданско-правовых договоров, определяют следующие: безвозмездность, увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, наличие у дарителя намерения принести дар лицу одаряемому и согласие одаряемого лица на получение дара.

Основной квалифицирующий признак договора дарения состоит в его безвозмездности, которая заключается в том, что одна сторона предоставляет либо обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

При совершении притворной сделки по основанию недействительности имеет место несовпадение сделанного волеизъявления с действительной волей сторон, которая направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. При этом намерение одного участника на совершение притворной сделки для применения вышеуказанной нормы не является достаточным — стороны сделки должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Как установлено материалами дела, 16.06.2011 сторонами был подписан договор, предметом которого являлась безвозмездная передача (в качестве дара) Смирновой Ф.Ф. спорных долей в праве собственности (п. 1 договора). При этом истец не отрицает, что именно он подписал данный договор и заявления о государственной регистрации самого договора и перехода права собственности по нему.

В п. 4 и п. 6 договора также содержится указание на то, что 7/20 долей передаются безвозмездно (в качестве дара).

Пунктом 7 договора стороны подтвердили, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие заявления и обязательства, которые могли быть сделаны сторонами до заключения договора в устной или письменной форме.

Договор не содержит обязательств Смирновой Ф.Ф. по какому бы то ни было встречному предоставлению взамен передаваемого дара.

По смыслу ст.170 ГК, на которой истец основывает свои требования, признание оспариваемой сделки притворной возможно при условии преследования прикрываемых целей обеими сторонами. Наличие таких намерений со стороны дарителя и одаряемого должно быть доказано. Между тем, на сегодняшний день материалы дела не содержат ни одного доказательства, подтверждающего, что Смирнова Ф.Ф. преследовала цель заключить договор пожизненного содержания с иждивением, а не договор дарения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гарифуллин Р.Ф. распорядился своим имуществом именного путем заключения договора дарения.

То обстоятельство, что он в дальнейшем поделал вернуть себе переданное в дар имущество, не может являться основанием для признания договора дарения ничтожной сделкой.

Так, в своем письме в адрес Смирновой Ф.Ф., датированном 27.02.2013, истец предлагал расторгнуть спорный договор дарения в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом в данном письме он не оспаривал действительность договора дарения, напротив, просил его расторгнуть, а расторгнуть можно лишь действительный (породивший правовые последствия) договор. Кроме того, в данном письме ни слова не говорится о якобы имевшейся договоренности о пожизненном уходе с сохранением права проживания.

Доводы истца о нуждаемости в спорных долях опровергаются представленным договором найма, согласно которому истец использовал данные доли не для целей личного проживания.

Только лишь то обстоятельство, что Смирнова Ф. Ф. осуществляла уход за истцом не может являться свидетельством притворности сделки.

Так, в предварительном судебном заседании истец пояснил, что сестра (Смирнова Ф.Ф.) ухаживала за ним и до заключения договора дарения. По этой причине на наш взгляд данное обстоятельство свидетельствует лишь о наличии ранее близких родственных отношений между сторонами.

Также на наш взгляд о необоснованности исковых требований свидетельствует то обстоятельство, что сделка на сегодняшний день фактически исполнена. Поскольку спорный договор дарения сформулирован как реальная сделка, его заключение одновременно сопровождалось и передачей долей в праве собственности во владение ответчицы. С целью исполнения договора дарения, в соответствии с требованиями закона (ст. 574 Гражданского кодекса РФ) о государственной регистрации стороны обратились с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. То обстоятельство, что Смирнова Ф.Ф. сама не вселялась в данную квартиру, истец продолжал в ней проживать в силу ст. 209 ГК РФ свидетельствует лишь о том, что таким образом распорядился новый собственник.

Стороной истца не представлено доказательств соблюдения обязательных условий договора пожизненного содержания с иждивением, доказательств, подтверждающих притворный характер оспариваемой сделки, фактического заключения договора пожизненного содержания с иждивением и возмездного характера спорного договора. Напротив, материалами дела подтверждено, что при совершении оспариваемой сделки стороны достигли тех правовых последствий, на которые была направлена их воля; оснований полагать, что стороны не желали придать совершаемой ими сделке те правовые последствия, которые им присущи, не имеется.

Также полагаем необоснованными требования к Ситор Р.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Ст. 10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданского оборота. Доказательств того, что Ситор Р.С. знал о якобы имевшемся притворном характере сделки, истцом не представлено.

Из п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29. 04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с п. 39 данного Постановления по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Таким образом, Ситор Р. С. является добросовестным приобретателем, имущество выбыло из владения по воле Истца, которая была выражена им лично при подписании договора.

При изложенных обстоятельствах истребование спорных долей в праве собственности у Ситор Р.С. невозможно.

Приложения:

1. Копия письма.
2. Копия договора найма.

14.05.2013

_____________________________ Р.Р. Ахмитшин

Признание договора дарения недействительным

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2011 г. N 24-В11-2
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего — Горшкова В.В.
судей — Харланова А.В. и Момотова В.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Коротича И.Т. к Тарасовой Н. Н. о признании договора дарения и зарегистрированного права собственности недействительными, признании права собственности в порядке наследования по надзорной жалобе Тарасовой Н.Н. на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 17 сентября 2010 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Харланова А.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Коротич И.Т. обратился в суд с иском к Тарасовой Н.Н. о признании договора дарения 3/4 долей жилого дома, заключенного между Коротич А.М. и Тарасовой Н.Н. 31 октября 2008 г., и зарегистрированного права собственности на 3/4 доли жилого дома, находящегося в <…> района по <…>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации <…> от 15 июня 2009 г., недействительными, внесении изменений в запись о государственной регистрации права <…> Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 августа 2009 г. , и признании права собственности за Коротичем И.Т. на 3/4 доли жилого дома по указанному адресу в порядке наследования после смерти Коротич А.М.
Коротич И.Т. ссылался на то, что после смерти 1 марта 2008 г. своего отца — Коротича Т.П. он получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю дома по указанному адресу, а его мать — Коротич А.М. с учетом супружеской доли — 3/4 доли указанного дома. 31 октября 2008 г. Коротич А.М. заключила договор дарения со своей внучкой — Тарасовой Н.Н. на 3/4 доли указанного дома. 11 июня 2009 г. Коротич А.М. умерла, а 15 июня 2009 г. за Тарасовой Н.Н. по доверенности, выданной дарителем 5 июня 2009 г., было зарегистрировано право собственности по договору дарения.
По мнению истца, поскольку на момент смерти Коротич А.М. договор дарения, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован, то он противоречит закону и является недействительным. Соответственно является недействительным и зарегистрированное право собственности на спорное имущество. В связи с этим истец полагал, что после смерти Коротич А.М. открылось наследство на 3/4 доли спорного дома и он, как наследник первой очереди после смерти матери, имеет право на это имущество в порядке наследования. Кроме того, истец ссылался на то, что Коротич А.М. ввиду состояния своего здоровья не понимала последствий оформления договора дарения и доверенности для регистрации договора.
Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 11 августа 2010 г. в удовлетворении иска отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 17 сентября 2010 г. указанное решение суда отменено и принято новое решение об удовлетворении иска.
В надзорной жалобе Тарасовой Н.Н. ставится вопрос об отмене кассационного определения от 17 сентября 2010 г. с оставлением в силе решения суда первой инстанции от 11 августа 2010 г.
Судьей Верховного Суда Российской Федерации данное дело 23 марта 2011 г. истребовано в Верховный Суд РФ и определением от 08 июня 2011 г. надзорная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд первой инстанции, разрешая дело и отказывая Коротич И.Т. в иске, исходил из того, что договор дарения от 31 октября 2008 г., заключенный между Коротич А.М. и Тарасовой Н.Н., соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Доводы истца о том, что Коротич А.М. ввиду состояния своего здоровья не понимала последствий оформления договора дарения и доверенности для регистрации договора, своего подтверждения не нашли.
Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда и принимая новое решение о признании договора дарения и зарегистрированного права собственности недействительными и признании за Коротичем И.Т. права собственности в порядке наследования на 3/4 доли жилого дома по указанному адресу, сослался на то, что договор дарения и зарегистрированное за Тарасовой Н.Н. право собственности на спорное имущество являются недействительными, поскольку государственная регистрация данного договора и перехода права собственности по нему произведены после смерти дарителя — 15 июня 2009 г., тогда как доверенность прекратила свое действие 11 июня 2009 г. В связи с этим после смерти Коротич А.М. открылось наследство на 3/4 доли спорного дома, истец является наследником первой очереди и имеет право на это имущество в порядке наследования.
Между тем, с таким выводом суда кассационной инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.
Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора (учитывая, что по другим основаниям указанный договор дарения не признан недействительным), у суда кассационной инстанции не имелось правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 31 октября 2008 г. является недействительным.
Из материалов дела видно, что с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения как от своего имени, так и по действующей доверенности от имени Коротич А.М. Тарасова Н.Н. обратилась 6 июня 2009 г., то есть при жизни Коротич А.М. (умерла 11 июня 2009 г.). Данное обстоятельство установлено судом первой инстанции и не оспорено в суде кассационной инстанции.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Поскольку даритель Коротич А.М. лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации данного договора, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и ею отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает, что у суда кассационной инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия нового решения об удовлетворении иска.
На основании изложенного определение суда кассационной инстанции нельзя признать законным, поскольку оно вынесено с существенным нарушением норм материального права, повлиявших на исход дела, в связи с чем, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 17 сентября 2010 г. подлежит отмене, с оставлением в силе решения Майкопского районного суда Республики Адыгея от 11 августа 2010 г.
Руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 17 сентября 2010 г. отменить, оставить в силе решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 11 августа 2010 г.

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Верховный суд разъяснил особенности договора дарения — Российская газета

С необычным иском обратилась недавно в Верховный суд РФ жительница Волгограда. Ответчицей в своем иске гражданка назвала близкую родственницу. Дама просила высокий суд принять решение «о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в квартире». Невнимательное отношение местных судов к сути заявленных требований и стало основанием для разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

О сути же своей проблемы гражданка рассказала уже в суде. Из ее повествования стало известно, что еще в 2005 году между ней и ее родственницей был подписан договор дарения. То есть тринадцать лет назад нашей даме родственница безвозмездно отписала часть квартиры. Но сейчас, пожаловалась истица, дарительница «уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке».

Центральный районный суд Волгограда в иске о регистрации договора дарения нашей героине отказал.

Спустя три месяца Cудебная коллегия по гражданским делам областного суда подтвердила правильность решения районных коллег.

Недовольной истице пришлось идти дальше — в Верховный суд страны.

Там проверили материалы дела, обсудили доводы кассационной жалобы и решили, что гражданке местные суды отказали неправильно. И к ее аргументам стоит прислушаться.

Сначала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ напомнила коллегам про Гражданский процессуальный кодекс РФ.

В нем есть 387-я статья. В ней говорится, что основанием для отмены или изменения судебных решений в кассационном порядке является «существенное нарушение норм материального или процессуального права», которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановить законность и защитить нарушенные права и свободы. А такие нарушения, по мнению высокого суда и сделали местные суды.

Случился казус — ­ местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены истцом

В другой статье того же Гражданского процессуального кодекса — 390-й — сказано следующее.

Что суд, рассматривающий дело в кассационном порядке, проверяет правильность применения и толкования норм закона нижестоящими коллегами. И «в интересах законности» этот суд «вправе выйти за пределы доводов кассационной жалобы».

О том же самом — о «праве выйти за пределы жалобы в интересах законности» — сказано и в постановлении пленума Верховного суда (от 11 декабря 2012 года N 29).

Высокая судебная инстанция растолковала, что она понимает под словами «об интересах законности и праве суда выйти за пределы доводов кассационной жалобы» .

По разъяснению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ под этими словами она понимает необходимость обеспечить правильное применение норм закона по тому делу, которое он изучает.

Все эти разъяснения про выходы за пределы доводов жалобы понадобились Верховному суду исключительно для того, чтобы растолковать, какие «существенные нарушения правовых норм» были сделаны как районным, так и областным судами, когда они рассматривали иск жительницы Волгограда к своей родственнице.

Вот главное, что подчеркнул высокий суд: по Гражданскому процессуальному кодексу суд не имеет права самостоятельно изменить предмет или основание иска. Суд может принимать решение только по заявленным требованиям и выйти за их пределы только в тех случаях, тогда, когда это разрешено законом.

Напомним, что наша героиня получила от родственницы красивую бумагу, которая называется дарственной. Гражданка была уверена, что с таким документом она стала обладательницей одной трети в квартире. Но так сложилась жизнь, что дальше написания дарственной родственница не пошла. Тогда, спустя годы с этим документом истица отправилась в суд. Она очень хотела, чтобы заманчивые обещания на бумаге превратились наконец в реальность.

В нашем случае, как подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, гражданка, именуя обращение в суд исковым заявлением о регистрации договора дарения, тем не менее просила произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Верховный суд обратил внимание коллег на то, что в процессе рассмотрения этого гражданского дела исковые требования не менялись, не уточнялись и не дополнялись.

Районный суд, когда отказал истице, сослался на разъяснение, данное в постановлении пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 года). Там речь шла о судебной практике по защите прав собственности. И было сказано следующее — «сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Между тем этот же районный суд признал рассматриваемый иск как иск о регистрации договора дарения и своим решением отказал именно в иске о регистрации договора дарения.

Второй суд, областной, тоже признал этот иск иском о регистрации договора дарения, но, описывая его, назвал предъявленные претензии требованием о регистрации перехода прав собственности. Однако при этом он оставил в силе решение районного суда — отказать в регистрации договора дарения.

Теперь разъясним оба решения, точнее переведем их с юридического на обывательский язык.

Проще говоря, случился очень интересный юридический казус — местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены нашим истцом.

По предъявленным же гражданкой исковым требованиям суды первой и второй инстанций, то есть районный и областной вообще не приняли никакого решения.

В итоге, как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, требования о регистрации договора дарения и регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество имеют разные основания и требуют установления разных обстоятельств дела. Именно поэтому Верховному суду пришлось не только объяснить, что произошло, но и оба решения местных судов отменить.

Верховный суд отправил дело о дарственной назад и велел пересмотреть спор по новой, но с учетом своих разъяснений.

В признании договоров дарения квартиры недействительными отказано.

К адвокату Поляк Марии Ивановне обратилась гражданка «И» с просьбой помочь ей защитить свои интересы, так как в отношении нее подано исковое заявление о признании сделок дарения недействительными.

Обстоятельства дела

На юридической консультации гражданка «И» сообщила адвокату Поляк М. И. что она, ее отец – граждан «М» и ее бабушка – гражданка «Н» проживали и были зарегистрированы в отдельной двухкомнатной квартире, которая была им передана в общую без определения долей (совместную) собственность по договору передачи от 1993 года. На основании договора, удостоверенного нотариусом и заключенного в 2009 году между собственниками, стороны определили доли в праве собственности на квартиру равными (1/3 каждого собственника) и тогда же гражданин «М» и гражданка «Н» подарили гражданке «И» принадлежащие им доли. Таким образом, гражданка «И» стала собственником всей квартиры. В 2011 году гражданка «Н» умерла. Гражданин «М» в 2013 году подал исковое заявление в суд о признании сделок дарения недействительными, поясняя, что с октября 1985 года он состоит на учете в психоневрологическом диспансере и находился на лечении в ПКБ №1. Он также утверждал, что при заключении договора он не отдавал отчет своим действиям. Кроме того, в исковом заявлении он указал, что его мать – гражданка «Н» на момент заключения договора была слепа, практически не ходила, отчет своим действиям не отдавала и руководить ими не могла. После смерти матери он является единственным наследником, однако в связи с совершением сделок дарения, его права были нарушены, так как квартира не была включена в наследство.

Подготовка возражения на исковое заявление

Адвокат Поляк М.И. в возражении на исковое заявление, ссылалась на ч.2 ст. 1 ГК РФ, в соответствии с которой граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Также адвокат просила учесть, что в соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Также в соответствии со ст. 205 ГК РФ причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности. Также было указано, что договор дарения от 2009 года был подписан в присутствии нотариуса и был им удостоверен. Личности сторон и их дееспособность была установлена. Гражданка «Н» и гражданин «М» на основании своего добровольного волеизъявлении подарили гражданке «И» принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру. Также гражданка «И» не проживала совместно с дарителями и не способствовала принятию ими решения о совершении сделок. Отец и бабушка гражданки «И» неоднократно в присутствии знакомых и родственников выражали свое желание подарить свои доли в праве собственности ей, как ближайшей родственнице. В ответ на доводы истца о том, что он с 1981 г. болен менингитом, адвокат Поляк М.И., указала, что в медицинских документах говорится о том, что после проведенного лечения еще в 1981 году лечения наступило выздоровление. Адвокат Поляк М.И. указала что, гражданин «М» хоть и наблюдался в психиатрической клинической больнице, но не был признан в законном порядке судом недееспособным и над ним не была установлена опека. Также не было установлено, что в силу заболевания, которое имело место быть в 1981 году в виде менингита и которое ко всему прочему было излечено, повлияло на будущее психическое состояние истца. Ведь после излечения гражданин «М» окончил колледж, а затем работал по специальности.

Также не установлена и недееспособность бабушки ответчицы – гражданки «Н». Более того, являясь лицом полностью дееспособным гражданка «Н» не препятствовала совершению дарения ее сыном – гражданином «М». Таким образом, адвокат Поляк М.И. в возражении на исковое заявление опровергла все доводы истца, изложенные в иске.

Рассмотрение дела в суде. Решение суда.

В суде адвокат Поляк М.И. заявила о пропуске истцом срока исковой давности и просила отказать истцу в иске. Также адвокат указала, чтобы для подтверждения доводов ответчицы о понимании отцом и бабушкой своих действий при подписании договоров дарения долей квартиры должна быть назначена и проведена судебная психиатрическая экспертиза.

Судом была назначена по делу комплексная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении истца и посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении гражданки «Н». Согласно заключению комиссии судебных экспертов на момент заключения договора дарения доли квартиры у истца не обнаруживалось нарушения сознания и поэтому он мог понимать значения своих действий и руководить ими. Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов у гражданки «Н» на момент заключения договора дарения не отмечалось расстройств сознания, какой-либо психической симптоматики (бреда, галлюцинации и прочее). Также на заседании по ходатайству адвоката Поляк М.и. была допрошена консьержка, которая утверждала, что о договоре дарения она узнала от гражданки «Н» на следующий день, о чем гражданка «Н» сообщила спокойно, говорила, что это была ее воля и желание гражданина «М». Также свидетель видела гражданина «М» с матерью в день подписания договора и они были в хорошем состоянии и все понимали. Со стороны истца также были допрошены свидетели, но благодаря грамотно сформулированным вопросам адвоката Поляк М.И. свидетели запутались в своих показаниях и дали противоречивые показания.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, изучив результаты экспертизы, пришел к выводу, что в момент подписания оспариваемых договоров гражданин «М» и гражданка «Н» отдавали отчет своим действиям и руководили ими. Кроме того, срок исковой давности пропущен. В удовлетворении иска гражданину «М» о признании сделок недействительными и признании права собственности суд отказал.

Благодаря профессионализму адвоката Поляк Марии Ивановны гражданка «И» отстояла свои интересы.

Имеются ли юридические силы в отношении благотворительных взносов? — Inside Philanthropy

Прежде чем мы углубимся в способность благотворительной организации обеспечивать выполнение обещания, давайте обсудим, что именно такое благотворительное обязательство. С юридической точки зрения благотворительный залог — это договор между жертвователем и благотворительной организацией, в котором жертвователь обещает сделать взнос в будущем. Такое обещание может быть устным или письменным. Очевидно, что письменное обещание предпочтительнее, и благотворительным организациям, а также донорам рекомендуется как можно скорее сократить все устные обещания до письменных.В разногласиях ничто не может быть важнее написанного слова.

Хотя вы можете думать о залоге как об обещании, на самом деле это договор. Следовательно, возможность его принудительного исполнения регулируется общим договорным правом, а точнее применимым законодательством штата. Часто жертвователь является резидентом одного штата, а благотворительная организация, которой они обещают, находится в другом штате. В такой ситуации может быть довольно сложно определить, какие законы штата применяются. Некоторые государства относятся к благотворительным обещаниям иначе, чем к другим контрактам.

Связано: Сбор благотворительных взносов: еще одна туманная правовая зона в филантропии

В большинстве случаев степень формальности залога и намерения сторон будут влиять на исход спора. В недавнем прошлом суды проявляли большую готовность обеспечить выполнение взятых на себя обязательств, чем обычно. В этом посте я рассмотрю этот вопрос в соответствии с общими принципами договорного права.

Благотворительный залог подлежит исполнению, если это юридически обязывающий договор. Юридически обязывающий договор существует, когда существует соглашение между сторонами и «вознаграждение» дано в обмен на залог. Они известны как три основных элемента контракта. Если один из трех отсутствует, контракт недействителен и не подлежит исполнению.

Соглашение между сторонами содержит первые два элемента: оферту и акцепт. Обещание донора внести средства составляет предложение. Обещание должно быть безусловным или, если оплата обусловлена ​​наступлением определенного события, это событие должно быть четко указано.Принятие происходит, когда благотворительная организация принимает залог. Обычно это достигается путем выраженного согласия в какой-либо форме, например письма-подтверждения или даже вручения залога, подписанного благотворительной организацией и жертвователем. Для благотворительной организации важно документально подтвердить принятие залога.

Третий элемент действующего контракта — возмещение — является элементом, который, скорее всего, будет проблематичным в контексте благотворительных взносов, хотя закон сдвигается в пользу благотворительных организаций. Что благотворительность дает жертвователю в качестве вознаграждения? Это может быть письменное свидетельство, необходимое донору для вычета благотворительного взноса (хотя благотворительная организация не должна выдавать его до тех пор, пока обязательство не будет выполнено). Но переписка о том, что такой ценный документ готовится, может оказаться полезной. Соглашение о публичном признании донора может быть рассмотрением; согласие назвать здание в честь дарителя, безусловно, является ценным соображением.

Гражданский кодекс Калифорнии (параграф 1614) предусматривает, что «письменный документ является предполагаемым доказательством рассмотрения.«Калифорнийские (и другие) суды также сочли правомерным соображение, когда в обещании говорится, что внесенные средства должны« использоваться для обеспечения подарков от других », даже если дар жертвователя не был обусловлен внесением средств другими лицами, и даже несмотря на то, что предполагаемое вознаграждение было предоставлено после внесения залога.

Пересмотр (второй) Закона о договорах — это юридический трактат, который призван информировать судей и юристов об общих принципах договорного общего права.Это один из наиболее признанных юридических трактатов в американской юриспруденции, часто цитируемый необязательный авторитет во всем общем праве США в области контрактов. В параграфе 90 этого документа указано, что обещание — которое должен разумно ожидать от обещателя побудить к действию или снисходительности со стороны обещанного и которое действительно побуждает к такому действию или воздержанию — является обязательным, если несправедливости можно избежать только путем исполнения обещания. . Это означает, что «рассмотрение» в обычном понимании этого термина не требуется.И в трактате говорится, что благотворительное обещание является обязательным в соответствии с этой теорией без доказательства того, что обещание действительно вызвало какое-либо действие или терпение. Это мощное заявление, которое приносит пользу благотворительным организациям.

Эта концепция вызвала современную тенденцию, когда суды приходят к заключению, что залог является юридически обязательным независимо от того, предприняла ли благотворительная организация меры, полагаясь на залог, и что с точки зрения государственной политики, несправедливости можно избежать только путем исполнения обещания. . Суд штата Огайо постановил, что благотворительный залог эквивалентен простому векселю, действительному на его лице, и, следовательно, подлежит принудительному исполнению в отношении лица, сделавшего залог, без какого-либо «рассмотрения».Суды других штатов также пришли к выводу, что в рассмотрении дела нет необходимости и что благотворительный залог является юридически обязательным после его внесения.

Это выходит за рамки общепринятого в договорном праве принципа, известного как простой эстоппель, или доктрины причинения ущерба. Когда благотворительная организация предпринимает какие-либо действия — например, строительство здания или запуск программы в зависимости от обещания дарителя сделать подарок, — благотворительная организация полагается на обещание в ущерб себе. Есть также случаи, когда суды штатов постановили, что обещания других доноров сделать подарки организации являются возмещением залога, исполнение которого требует благотворительная организация.

Понятие эстоппеля векселя или возмещения ущерба можно легко продемонстрировать. Предположим, я пообещаю племяннику, что заплачу ему за новый мотоцикл. Если я откажусь, сможет ли мой племянник подать на меня в суд? Возможно нет. Но если мой племянник пойдет в дилерский центр и заключает договор на покупку нового мотоцикла, то он полагается на мое обещание в ущерб себе, поскольку обязан заплатить за мотоцикл.Если он подаст на меня в суд, скорее всего, суд вынесет решение в его пользу.

Я пришел к выводу, что благотворительные обязательства, если они задокументированы должным образом, подлежат исполнению.

Как вы составляете обязательство, которое должно быть исполнено в отношении донора? Учитывая то, что мы обсуждали в первом сообщении по этой теме, более важным может быть вопрос о том, хотите ли вы, чтобы обязательство было исполнено. Очевидное преимущество принудительного залога заключается в том, что, если жертвователь решает не выполнять обещание, благотворительная организация имеет возможность добиваться принудительного исполнения в суде.Это преимущество следует рассматривать в свете готовности благотворительной организации подать иск против донора в случае дефолта. В большинстве случаев благотворительные организации не хотят подавать в суд на жертвователей, которые не выполняют свои обещания.

Если благотворительная организация не намерена подавать в суд на жертвователя, почему обязательство может быть исполнено? Часто благотворительная организация считает, что обеспечение принудительного исполнения залога не причинит вреда и, возможно, это может облегчить сбор средств, даже если благотворительная организация никогда не намеревается подавать в суд на жертвователя.Эти благотворительные организации еще не читали мой первый пост на эту тему.

Кодекс этических принципов и стандартов профессиональной практики Ассоциации профессионалов в области фандрайзинга не упоминает конкретно обязательства. Изучение кодекса показывает, что этические принципы сбора средств ориентированы на донора. Однако теперь сборщики средств должны также пересмотреть свои обязательства перед благотворительной организацией. Вероятно, существует этическое обязательство по поддержанию финансирования благотворительной организации наравне с обязательством по оказанию помощи дарителю.

Последнее, что необходимо учитывать благотворительной организации при погашении невыплаченных взносов, — это то, что платежи от частных фондов или благотворительных трастов и средств, рекомендованных донорами, не могут удовлетворить личные обещания. В правилах IRS прямо указано, что выполнение частным фондом обязательных к исполнению обязательств дисквалифицированного лица является самоуправлением. Соответственно, донор не может использовать частные фонды или фонды, рекомендованные донором, для выполнения благотворительных обязательств, если донор не учтет эту возможность во время составления обязательства, т.е.д., указав, что это фактически залог от этой организации, а не от лично донора.

Что происходит в реальном мире? Еврейская федерация Южного Нью-Джерси давно изменила свою политику и начала подавать иски о сборе залогов. Организация считала, что этим обязана другим донорам, которые добросовестно выполняли свои обещания. Фил Найт, основатель Nike, однажды объявил, что отзовет 30 миллионов долларов своей альма-матер, Университету Орегона. Когда президент Орегона Дэвид Фронмайер объединил школу с группой по защите прав рабочих, критиковавшей деятельность Nike в Азии, Найт сунул бумажник обратно в карман.Обязательство по расширению стадиона Autzen в размере 30 миллионов долларов было приостановлено. Вуз не подал в суд. Год спустя Орегон прекратил свое участие, и Найт снова начал давать.

Что будет, если вы откажетесь от своего обещания? Что делать, если ваш донор нарушает свое обещание? По-разному.

Что делает контракт недействительным? | Этапы аннулирования контракта

Контракт — это соглашение между двумя или более сторонами, которое может быть заключено в письменной или устной форме. Чтобы договор был действительным и имел исковую силу, он должен включать:

• Оферта-акцепт;
• Рассмотрение;
• стороны, имеющие право заключать договор; и
• Взаимное согласие или согласие.

Может иметь место обстоятельство, делающее договор недействительным. Недействительный контракт больше не действителен и не подлежит исполнению согласно законам штата или федеральным законам. Контракты могут стать недействительными, если они:

• Против преобладающей государственной политики;
• Сильно односторонние;
• Участие в незаконной деятельности или преступлениях;
• Были согласованы сторонами, не имеющими права заключать договор, например несовершеннолетними;
• Невозможно выполнить; и / или
• Ограничить определенные права, например право на работу.

Контракт, содержащий любой из этих элементов, считается «недействительным». Это означает, что договор аннулируется в том виде, в каком он был написан, и не может быть изменен или дополнен. В большинстве случаев суд полностью отменяет эти контракты.

Закон рассматривает недействительный договор, как если бы он никогда не был заключен. За нарушение недействительного контракта не может быть возмещено никаких убытков, поскольку, по сути, не было контракта, который можно было бы нарушить.

Когда контракт становится недействительным?

Контракт становится недействительным при обстоятельствах, перечисленных выше.Если стороне необходимо аннулировать контракт, ей, возможно, придется подать в суд ходатайство о пересмотре контракта. Суд может определить, является ли договор недействительным, недействительным или доступны ли другие средства правовой защиты. Многие контракты включают разделы, которые инструктируют стороны, может ли контракт быть аннулирован и как это сделать.

Важно сохранять копии любого контракта и сопроводительной документации. Также важно сохранять все счета, квитанции или другие финансовые документы, которые могут быть созданы в результате заключения контракта.

Контракты будут аннулированы, если одна из сторон допустит ошибку или мошенничество. Контракты также могут быть аннулированы, если сторона заключила контракт под принуждением.

Другой тип контракта, который может быть недействительным, — это недобросовестный контракт. Этот тип контракта считается настолько односторонним, что он был бы несправедливым по отношению к одной стороне и, следовательно, не имеет исковой силы по закону. Этот тип контракта приводит к тому, что одна сторона не имеет реального, значимого выбора, в большинстве случаев из-за большой разницы в переговорной силе между сторонами.

В некоторых случаях контракт может рассматриваться как «недействительный контракт ab initio». Это означает, что договор был недействительным с самого начала. Во многих юрисдикциях контракт, подписанный под принуждением, считается недействительным ab initio.

Примеры недействительных контрактов включают контракты, которые заключаются сторонами, не имеющими юридической компетенции для заключения контрактов. Сюда могут входить умственно неполноценные лица или несовершеннолетние.

Что означает «аннулируемый» контракт?

Существует разница между недействительным контрактом и аннулируемым контрактом.Как отмечалось выше, недействительный контракт не имеет юридической силы. Аннулируемый договор — это договор, который действителен, но может быть аннулирован по выбору одной из сторон договора. Аннулируемый контракт действителен и может быть исполнен, если сторона, не нарушившая договор, решит аннулировать контракт. Аннулируемые контракты могут включать такие вопросы, как:

• Сторона контракта не достигла совершеннолетия на момент заключения контракта;
• Сторона, заключившая договор на условиях принуждения или обмана; и / или
• Сторона не имела необходимых умственных способностей для заключения договора, например, находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Аннулируемый контракт может считаться «оспариваемым по выбору» стороны контракта. В некоторых случаях суд может разрешить переписать части контракта. Средства правовой защиты, такие как возмещение убытков в результате нарушения контракта, будут варьироваться в зависимости от обстоятельств контракта.

Примером оспариваемого контракта является контракт, заключенный несовершеннолетним. В некоторых штатах лицо считается несовершеннолетним до 18 лет, но этот возраст отличается. В таких случаях несовершеннолетний может принять решение о нарушении договора в любое время, не сталкиваясь с юридическими последствиями нарушения договора.

Есть некоторые случаи, например, когда несовершеннолетний заключает договор на предмет первой необходимости, например, на еду, одежду и жилье, когда договор не может быть аннулирован. Эти исключения могут также применяться к лицам, которые не обладают умственными способностями заключать договор без присутствия опекуна или представителя.

Каковы шаги для расторжения контракта?

Если физическое лицо решает, что заключенный им контракт должен быть расторгнут, он может предпринять следующие шаги, в том числе:

• Проверьте контракт на предмет условий или факторов, которые могут сделать его недействительным;
• Определить юридическую причину, по которой контракт должен быть недействительным, например, принуждение или нахождение стороны под влиянием во время подписания;
• Собрать документы и информацию, подтверждающую юридическую причину недействительности контракта; и
• Определите, нужен ли совершенно новый контракт, нужно ли переписать части контракта или отказаться от контракта полностью.

В каждом штате действуют разные законы, касающиеся контрактов, деловых вопросов и регулирования торговли, поскольку у каждого штата разные коммерческие потребности. Если контракт будет полностью аннулирован, ни одна из сторон не получит выгоду от соглашения, которое должно было заключиться в соответствии с условиями контракта.

Аннулирует ли смерть все контракты?

Нет, смерть не отменяет все контракты. Смерть группы аннулирует некоторые контракты, но не все типы. В некоторых случаях исполнитель или другой наследник умершего должен выполнять договорные обязанности умершего.Исключением являются обязательства по личному обслуживанию.

В случае смерти стороны контракта от исполнителей, адвокатов и судов может потребоваться определить, был ли контракт личным или безличным. Могут быть случаи, когда выполнение контракта после смерти стороны не принесет пользу сторонам, например, если умерший был нанят для выполнения определенной квалифицированной работы.

Примеры контрактов, которые могут быть действительными после смерти стороны, включают условия завещания умершего и совместные контракты.Пожертвование, которое должно быть выплачено с течением времени, указанное в завещании, создает договор даже после смерти человека, при этом имущество должно продолжать делать пожертвования даже после смерти человека.

Второй пример контракта, который может быть действительным после смерти человека, включает совместный контракт, по которому два человека, например супружеская пара, имеют ипотеку на дом. Даже после смерти одного из супругов другой супруг обязан продолжать вносить ипотечные платежи.

Нужен ли мне юрист для помощи в договорных вопросах?

Контракты и договорное право могут быть сложными, и в них сложно ориентироваться.Бизнес-юрист может помочь с оценкой вашего дела и помочь определить, есть ли у вас недействительный договор или договор, имеющий исковую силу. Бизнес-юрист также может помочь в составлении, составлении или редактировании контракта.

Бизнес-юрист может убедиться, что договор действителен и подлежит исполнению в соответствии с местным и / или федеральным законодательством. В случае нарушения контракта бизнес-юрист может предоставить юридическое представительство во время судебного разбирательства.

Последнее изменение: 27.11.2020 23:23:03

Являются ли смоделированные контракты недействительными?

Что такое смоделированные предприятия?

У нас уже была возможность представить в этом блоге налоговые симуляции.

Имитация бизнеса предполагает его открытие под ложным предлогом. То есть стороны бизнеса видимо договариваются. Однако реальность бизнеса, истинная воля сторон — совсем другое.

Из вышесказанного мы можем подтвердить: для моделирования бизнеса обе стороны должны дать согласие на проведение такого моделирования. Если бы только один из них знал о такой симуляции, мы бы говорили о так называемом умственном резерве.

Contacto No te quedes con la duda, contacta con nosotros. Estaremos encantados de atenderte y ofrecerte soluciones.

Какие характерные особенности смоделированных контрактов?

1. Умышленное и злонамеренное несовпадение воли сторон с ее реальным проявлением.
2. Стороны пришли к соглашению в ином виде. То есть смоделированное соглашение.
3. Целью данного соглашения является введение в заблуждение третьих лиц. Имитация бизнеса проводится для того, чтобы придать действительно желаемому бизнесу другой внешний вид.

Типы смоделированных контрактов

Существует несколько типов смоделированных контрактов. Как мы уже сказали, воля заинтересованных сторон отличается от воли, исполняемой перед третьими лицами. Воля сторон может иметь два разных намерения или цели:

1. Абсолютное моделирование. Когда стороны не хотят создавать какие-либо контракты или правоотношения. Следовательно, за фальшивым контрактом нет другого вида легального бизнеса. Например, когда создается видимость заключения контракта, но на самом деле никаких правовых отношений не возникает.
2. Относительное моделирование. В этом случае стороны, похоже, соглашаются на договор, отличный от того, который они заключают. Примером может быть подписка на продажу, которая на самом деле является пожертвованием. Стороны пытаются предотвратить юридическую силу пожертвования.

Являются ли смоделированные контракты недействительными или недействительными?

Из всего вышеперечисленного ясно, что это юридическое лицо является мошенником. Договаривающиеся стороны этой симуляции пытаются получить выгоду и спровоцировать нанесение ущерба третьим сторонам.И для этого они создают уже упомянутую ложную видимость, абсолютно или относительно. Однако являются ли эти смоделированные контракты недействительными или недействительными?

Судебная практика дает четкое представление об этом вопросе и с течением времени поддерживает единые критерии. В частности, сам Верховный суд, последние постановления которого относятся к предыдущим решениям с идентичным объявлением.

Si te ha interesado este artículo no dudes en leer:

Недостатки согласия: краткая концепция, последствия.

Есть ли дефект согласия в продаже компании, если эти финансисты не реагируют на достоверное изображение активов компании? Что, если бы была должная осмотрительность? Что делать, если покупатель — профессиональный инвестор? Продолжайте читать

• Относительные смоделированные контракты.

Верховный суд сам признает законность и эффективность замаскированного бизнеса, а не симулированного. То есть, в примере продажи, которая покрывается пожертвованием, это пожертвование будет иметь юридическую силу.Таким образом, смоделированный контракт исчезнет и станет недействительным, и только скрытый контракт останется в силе. Все это при условии, что вышеупомянутый замаскированный договор заключен на законных основаниях и отвечает необходимым требованиям. Однако важно уточнить, что смоделированный контракт не может заменить или поддержать скрытый контракт в его недостатках. Что касается этого, предыдущий пример о замаскированном пожертвовании упоминался в доктринальных дискуссиях, которые мы проанализируем позже.

• Абсолютные смоделированные контракты.

В бизнесе, моделирование которого было абсолютным, это приведет к полной или радикальной недействительности. Это подтверждается, среди прочего, приговором Верховного суда № 236/2008 от 18 марта, который следует этой правовой линии. SC устанавливает, что эти смоделированные предприятия приводят к непоправимой недействительности. Следовательно, они не дадут ожидаемых результатов, и юридическая ситуация останется неизменной. Так было до заключения контракта с абсолютным моделированием, т.е.s. as его никогда не существовало.

В результате неустранимого состояния выполнение этого действия никогда не будет ограничено по времени. Это примечательно, учитывая, что статья 1301 Гражданского кодекса устанавливает срок действия недействительности в 4 года. Тем не менее, прецедентное право единообразно устанавливает, что эта статья касается аннулирования. Следовательно, когда мы имеем дело с контрактом или юридической транзакцией, симуляция которой является абсолютной, мы должны учитывать, что действие аннулирования того же действия никоим образом не истечет.

Недвижимость: договор купли-продажи, скрывающий пожертвование

В этом случае мы имеем дело с относительной симуляцией. То есть существует очевидный (и недействительный) договор купли-продажи, который скрывает действительное пожертвование. В этом случае логичным было бы оставить пожертвование действительным и существующим, исходя из того, что было объяснено выше. Однако судебная практика уже много лет использует метод признания передачи недвижимости недействительной.

Если замаскированный бизнес может быть действительным, это всегда зависит от того факта, что он велся законным образом.Другими словами, с соблюдением соответствующих требований законодательства и формальностей.

Что происходит с дарением недвижимости? Они должны быть совершены публично в соответствии со статьей 633 УК. Если явная продажа объявляется недействительной, даже если она была совершена публичным актом, объект дарения удаляется. Дарение не является публичным актом, и этот дефект не может быть исправлен. Передача собственности будет произведена без согласия и без причины. Следовательно, объявление о недействительности явной продажи безвозвратно приведет к недействительности скрытого пожертвования.Другими словами, с соблюдением соответствующих требований законодательства и формальностей.

Что происходит с декларациями о недействительности, сделанными налоговой службой?

Мы знаем, что налоговая администрация может объявить юридическую операцию недействительной, считая ее смоделированной. Однако влияет ли это заявление на все цели? Будет ли оно также считаться недействительным в гражданских или коммерческих сделках?

Центральный хозяйственный и административный суд ответил на эти вопросы постановлением от 19 декабря 2019 года.Основанием для этого дела послужило постановление окружного административного хозяйственного суда о признании недействительным договора купли-продажи. Центральный хозяйственный административный суд удовлетворил апелляцию областного постановления.

Постановил, что гражданско-правовые сделки могут быть признаны недействительными исключительно в гражданских судах. Таким образом, декларации о недействительности, сделанные налоговым агентством, имеют только налоговые последствия.

Также уточняется, что налоговая служба не может даже требовать аннулирования. Это связано с тем, что статья 1302 УК дает право делать это только тем, кто в основном или дочерним компаниям, связанным контрактами.Налоговое агентство не имеет полномочий, выходящих за рамки своей компетенции, по признанию недействительности смоделированных предприятий.

Заключение

Смоделированные контракты должны быть объявлены недействительными, независимо от их относительного или абсолютного симуляционного характера. Разница в том, что при относительном моделировании смоделированный бизнес по-прежнему будет действительным. За исключением, как мы видели, дарения скрытой недвижимости.

Также важно помнить, что полномочия налогового агентства ограничены сферой его деятельности (налоговые цели).Следовательно, любые заявления о недействительности, которые он может сделать, не имеют гражданской или коммерческой силы.

Если эта статья вызвала интерес, мы также предлагаем вам прочитать следующую статью, опубликованную на нашем сайте:

Прекращение двусторонних обязательств (в испанском законодательстве)

Подразумеваемые контракты Правовое определение подразумеваемых контрактов

Контракты

Соглашения между двумя организациями, устанавливающие обязательство выполнить или воздержаться от совершения определенных действий.

Характер и договорные обязательства

Цель контракта — установить соглашение, заключенное сторонами, и закрепить их права и обязанности в соответствии с этим соглашением. Суды должны обеспечить исполнение действующего контракта в том виде, в котором он был заключен, если только нет оснований, препятствующих его исполнению.

Уставы предписывают и ограничивают условия контракта, если это затрагивает широкую общественность. Условия договора страхования, которые защищают обычного перевозчика, регулируются законом с целью защиты населения, гарантируя наличие финансовых ресурсов в случае аварии.

Суды не вправе заключать договор между сторонами. Когда стороны не имеют явного или подразумеваемого согласия по основным условиям контракта, контракт отсутствует. Суды имеют право только обеспечивать выполнение контрактов, а не писать их для сторон. Контракт, чтобы иметь исковую силу, должен быть действующим. Функция суда заключается в обеспечении соблюдения соглашений только в том случае, если они существуют, а не в их создании путем наложения таких условий, которые суд считает разумными.

Политика закона заключается в поощрении заключения договоров между компетентными сторонами для достижения законных целей.Как правило, контракты, заключенные компетентными лицами на справедливой основе, являются действительными и подлежат исполнению. Стороны контракта связаны условиями, с которыми они согласились, как правило, даже если контракт кажется недобросовестным или невыгодной сделкой, если только он не является результатом мошенничества, принуждения или неправомерного влияния.

Обязательная сила контракта основана на том факте, что он свидетельствует о добросовестном согласии двух сторон. Заключенный договор не предусматривает права стороны отклонить его.Контракты, которые были заключены между сторонами, имеющими право заключать контракты, являются обязывающими обязательствами и не могут быть отменены из-за каприза одной или другой стороны, если иное не предусмотрено законом.

Типы контрактов

Контракты под печатью Традиционно контракт являлся юридическим документом, имеющим исковую силу, только если на нем была печать. Печать свидетельствует о том, что стороны предполагали, что соглашение повлечет за собой юридические последствия. Никакой юридической выгоды или ущерба какой-либо из сторон не требовалось, поскольку печать была символом торжественного принятия юридических последствий и последствий соглашения. В прошлом для того, чтобы быть действительными, все контракты должны были быть скреплены печатью, но печать частично или полностью утратила свою силу по закону во многих юрисдикциях. Признание судами неформальных контрактов, таких как подразумеваемые контракты, также уменьшило важность и использование официальных контрактов за печатью.

Экспресс-контракты В экспресс-контракте стороны заявляют условия устно или письменно во время его заключения. Существует определенное письменное или устное предложение, которое принимается адресатом оферты (т.е., лицо, которому сделано предложение) способом, который явно демонстрирует согласие с его условиями.

Подразумеваемые контракты Хотя контракты, которые подразумеваются на самом деле , и контракты , подразумеваемые в законе , оба называются подразумеваемыми контрактами, истинный подразумеваемый контракт состоит из обязательств, возникающих из взаимного соглашения и намерения дать обещание, которые не были выражены прописью. Неверно навешивать ярлык подразумеваемого контракта на тот, который подразумевается в законе, потому что контракт, подразумеваемый законом, не содержит реквизитов настоящего контракта.Термин «квазиконтракт» — это более точное обозначение контрактов, подразумеваемых законом. Подразумеваемые контракты так же обязательны, как и прямые контракты. Подразумеваемый контракт зависит от содержания его существования; следовательно, для возникновения подразумеваемого договора должно быть какое-то действие или поведение стороны, чтобы они были связаны.

Фактически подразумеваемый договор не выражается сторонами, а скорее основан на фактах и ​​обстоятельствах, указывающих на взаимное намерение заключить договор. Существуют обстоятельства, которые, в соответствии с обычным порядком ведения дел и общим пониманием, демонстрируют такое намерение, достаточное для подтверждения заключения подразумеваемого контракта.Фактически подразумеваемые контракты не возникают вопреки закону или явно выраженному заявлению сторон. Контракты, подразумеваемые законом (квазиконтракты), отличаются тем, что они не основываются на согласии сторон, а, скорее, существуют независимо от согласия.

Значение взаимного соглашения должно быть разумным вычетом из всех обстоятельств и отношений, которые предполагают стороны, когда они заключают договор, или которые необходимы для осуществления их намерения.Никакого подразумеваемого обещания не будет, если отношения между сторонами препятствуют заключению договора.

Контракт не подразумевается, если он приведет к несправедливости или нанесению вреда. Если в умах сторон существуют сомнения и разногласия, суд не может заключить договорные отношения. Если после истечения срока действия соглашения стороны продолжают действовать в соответствии с его условиями, возникает подтекст, что они взаимно согласились с новым контрактом, который содержит те же положения, что и старое соглашение.

Фактически подразумеваемый договор, который выводится из обстоятельств, является настоящим договором, в то время как договор, подразумеваемый законом, на самом деле является обязательством, наложенным законом и рассматриваемым как договор только в целях правовой защиты. Что касается фактически подразумеваемых договоров, договор определяет обязанности; в случае квазиконтрактов обязанность определяет и налагает соглашение на стороны.

Исполненные и исполнительные контракты Исполненный контракт — это контракт, в котором ни одна из сторон не может ничего сделать.Эта фраза в некоторой степени неверна, поскольку завершение исполнения сторонами своих обязательств означает, что контракт больше не существует. Исполнительный договор — это договор, в котором какое-то действие или обязательство в будущем необходимо выполнить в соответствии с его условиями.

Двусторонние и односторонние контракты Обмен взаимными взаимными обещаниями между организациями, который влечет за собой выполнение действия или воздержание от совершения действия в отношении каждой стороны, является двусторонним контрактом.Двусторонний контракт иногда называют двусторонним из-за двух обещаний, составляющих его. Обещание, данное одной стороной, является достаточным учетом (см. Обсуждение ниже) обещания, данного другой стороной.

Односторонний контракт подразумевает обещание, которое дает только одна сторона. Оферент (то есть лицо, которое делает предложение) обещает сделать определенную вещь, если адресат оферты выполнит запрошенное действие, которое, как он или она знает, является основой юридически обеспеченного контракта.Исполнение представляет собой акцепт предложения, после чего договор исполняется. Однако акцепт предложения может быть отменен до тех пор, пока исполнение не будет завершено. Это односторонний тип контракта, потому что только оферент, который дает обещание, будет юридически связан. Адресат оферты может действовать в соответствии с просьбой или может воздерживаться от действий, но не может быть привлечен к суду за неисполнение или даже за отказ от исполнения после того, как оно началось, потому что он или она не давали никаких обещаний.

Недобросовестные контракты Недобросовестные контракты — это такие, которые являются несправедливыми или необоснованно односторонними в пользу стороны, имеющей преимущественную силу на переговорах. Прилагательное бессовестный подразумевает оскорбление справедливости и порядочности. Недобросовестный контракт — это контракт, который не может принять ни один умственно развитый человек и в который не вступит ни один справедливый и честный человек. Суды считают, что недобросовестные контракты обычно являются результатом эксплуатации потребителей, которые плохо образованы, бедны и не могут делать покупки по лучшей цене, доступной на конкурентном рынке.

Большинство недобросовестных договоров заключаются в потребительских сделках. Положения договора, указывающие на явную односторонность в пользу продавца, включают ограничение убытков или права покупателя требовать судебной защиты против продавца или отказ от гарантии (т. Е. Изложение факта относительно характера или калибра проданных товаров. продавец, предоставленный для стимулирования продажи и на который полагается покупатель).

Недобросовестность устанавливается путем изучения обстоятельств сторон при заключении договора. Эта доктрина применяется только в тех случаях, когда принудительное исполнение такого контракта было бы оскорблением целостности судебной системы.

Соглашения о присоединении Контракты о присоединении — это те контракты, которые составляются стороной, имеющей большее преимущество на переговорах, предоставляя более слабой стороне только возможность присоединиться к контракту (т.е. принять) или отклонить его. (Эти типы контрактов часто описываются поговоркой «Возьми или оставь».) Они часто используются, потому что большинство предприятий не смогли бы вести дела, если бы необходимо было согласовывать все условия каждого контракта.Не все договоры о присоединении являются недобросовестными, поскольку условия таких договоров не обязательно эксплуатируют сторону, которая соглашается с договором. Однако суды часто отказывают в принудительном исполнении договоров о присоединении на том основании, что истинного согласия никогда не существовало или что предложение не было принято, поскольку покупатель фактически не имел выбора в сделке.

Алеаторные контракты Алеаторные контракты — это взаимное соглашение, действие которого возникает при наступлении неопределенного события.В этом типе контракта риск принимают на себя одна или обе стороны. Полис страхования от пожара — это форма альтернативного договора, поскольку застрахованный не получит выручку по полису, если только не произойдет пожар — событие, возникновение которого невозможно.

Аннулируемые и аннулируемые контракты Контракты могут быть аннулированы или аннулированы. Недействительный контракт не налагает никаких юридических прав или обязательств на стороны и не подлежит принудительному исполнению в суде. По сути, это вообще не контракт.

Аннулируемый договор — это юридически подлежащий исполнению договор, но его можно рассматривать как никогда не имеющий обязательной силы для стороны, которая страдала от какой-либо юридической недееспособности или которая стала жертвой мошенничества во время его исполнения.Контракт не считается недействительным до тех пор, пока сторона не решит рассматривать его как таковой, выступая против его исполнения. Аннулируемый договор может быть ратифицирован прямо или косвенно стороной, которая имеет право расторгнуть его. Явная ратификация происходит, когда сторона, которая стала юридически дееспособной, заявляет, что она принимает условия и обязательства по контракту. Подразумеваемая ратификация происходит, когда сторона своим поведением проявляет намерение ратифицировать договор, например, выполняя его в соответствии с его условиями.Ратификация контракта влечет за собой те же элементы, что и заключение нового контракта. Должно быть умысел и полное знание всех существенных фактов и обстоятельств. Устное признание контракта и обещание выполнить являются достаточной ратификацией. Сторона, которая была юридически дееспособной на момент подписания оспариваемого контракта, не может, однако, утверждать его оспариваемый характер, чтобы избежать исполнения его условий.

Какой закон регулирует

Хотя общий свод договорного права существует, некоторые его аспекты, такие как строительство (т. д., процесс определения правильного объяснения двусмысленных терминов) варьируется в зависимости от юрисдикции. Когда суды должны выбрать закон, который будет применяться в отношении контракта, они рассматривают намерения сторон относительно того, какой закон должен регулироваться; место заключения договора; и место исполнения договора. Многие суды применяют современную доктрину «группировки договоров» или «центра тяжести», в которой применяется право юрисдикции, которая имеет наиболее тесное или наиболее важное отношение к рассматриваемому вопросу.

Суды обычно применяют право, согласно которому стороны прямо или косвенно намереваются регулировать договор, при условии, что он имеет разумное отношение к сделке и стороны действовали добросовестно. В некоторых юрисдикциях соблюдается право места, где был заключен договор, если только стороны не намерены обратного. В тех случаях, когда регулируется иностранное право, контракты могут быть признаны и обеспечены соблюдением в соответствии с доктриной вежливости (т. Е. Признания, которое одна страна дает в пределах своей территории законодательным, исполнительным или судебным актам другой страны).

Элементы контракта

Необходимыми условиями для заключения юридического контракта являются оферта, акцепт, компетентные стороны, обладающие правоспособностью заключать договор, законный предмет, взаимность соглашения, рассмотрение, взаимность обязательств и, если требуется согласно Статуту о мошенничестве, письменное.

Предложение Предложение — это обещание, которое, по своим условиям, обусловлено действием, воздержанием или обещанием возврата, данным в обмен на обещание или его выполнение.Это демонстрация готовности вступить в сделку, сделанная так, чтобы другая сторона была оправдана в понимании того, что ее согласие на сделку является приглашением, и заключит ее. Любое предложение должно состоять из заявления о намерении заключить договор; конкретное предложение, определенное в своих условиях; и сообщение предложения идентифицированному потенциальному адресату оферты. Если какой-либо из этих элементов отсутствует, предложение, составляющее основу контракта, отсутствует.

Предварительные переговоры, объявления, приглашения к участию в торгах Предварительные переговоры четко отличаются от предложений, потому что они не содержат демонстрации настоящего намерения установить договорные отношения.Когда потенциальные покупатели отвечают на такие условия, договор не заключается, поскольку они представляют собой просто приглашения или запросы о предложении. Если не использовать эту интерпретацию, любое лицо, занимающее аналогичную позицию с продавцом, которое рекламирует товары на любом носителе, будет нести ответственность за многочисленные контракты, когда обычно имеется ограниченное количество товаров для продажи. Обычно просматривается реклама, ценовое предложение или каталог. только как приглашение клиенту сделать предложение, а не как само предложение.Суды считают, что у заведения может не быть достаточного количества товаров для удовлетворения потенциального спроса, и что для покупателя было бы неразумно рассчитывать на заключение обязывающего договора, отвечая на рекламные объявления, которые предназначены для информирования потребителей о продаваемом продукте. Кроме того, суды постановили, что реклама представляет собой предложение об одностороннем договоре, которое может быть отменено по желанию оферента, коммерческого предприятия, до выполнения его условий.

Однако существует исключение из общего правила о рекламе.Когда количество, предлагаемое для продажи, указано и содержит слова обещания, такие как «первым пришел — первым обслужен», суды приводят в исполнение договор, когда магазин отказывается продавать товар при объявлении цены. Если предложение является ясным, определенным и явным и не остается вопросов, открытых для переговоров, его принятие завершает договор. Новые условия не могут быть наложены на предложение после того, как оно было принято исполнением его условий.

Объявление или запрос предложений на продажу определенной собственности или возведение или строительство определенного сооружения является просто приглашением к подаче предложений, которые не могут быть приняты ни одним конкретным предложением.Однако поданная оферта является офертой, которая после принятия адресатом оферты становится действующим контрактом.

Ошибка при отправке предложения Если посредник, например, телеграфная компания, допустил ошибку при передаче предложения, большинство судов считает, что сторона, выбравшая этот метод связи, связана условиями ошибочного сообщения. То же правило применяется к акцептам. При достижении этого результата суды рассматривают телеграфную компанию как агента стороны, которая ее выбрала.Другие суды оправдывают правило удобством ведения бизнеса. Некоторые суды постановляют, что в случае ошибки при передаче договор не заключается на том основании, что либо телеграфная компания является Независимым подрядчиком, а не агентом отправителя, либо стороны не пришли к согласию. Однако адресат оферты, который знает или должен знать об ошибке при передаче предложения, не может воспользоваться известной ошибкой, приняв предложение; он или она будут связаны первоначальными условиями предложения.

Прекращение действия предложения Предложение остается открытым до истечения указанного периода времени или, если нет ограничения по времени, до истечения разумного времени. Разумный срок определяется в зависимости от того, какое время разумный человек посчитает достаточным для принятия предложения.

Смерть или безумие любой из сторон до того, как было сообщено об акцепте, приводит к истечению срока действия предложения. Если предложение было принято, договор является обязательным, даже если после этого одна из сторон умирает.Уничтожение предмета договора; условия, делающие невозможным исполнение контракта; или последующая незаконность предложенного контракта приводит к прекращению действия предложения.

Когда оферент, устно или поведением, ясно демонстрирует, что оферта больше не является открытой, оферта считается отозванной, когда об этом узнает адресат оферты. Если предложение сделано для широкой публики, оно может быть отозвано путем публичного уведомления о его прекращении таким же образом, как это было опубликовано.

Безотзывные предложения Опцион — это право, которое приобретается физическим лицом для того, чтобы предложение оставалось открытым по согласованной цене и условиям в течение определенного времени, в течение которого оно является безотзывным. Это является исключением из общего правила, согласно которому оферта может быть отозвана до ее принятия. Оферент не может отозвать это предложение, потому что эта сторона связана соображениями, предоставленными адресатом оферты. Тем не менее, адресат оферты волен решать, принимать это предложение или нет.

Большинство судов считают, что предложение об одностороннем контракте становится безотзывным, как только адресат оферты начинает выполнять запрошенное действие, поскольку это действие служит соображением для предотвращения отзыва предложения. Если сомнительно, предполагает ли предложение действие (как в случае одностороннего контракта) или обещание (как в случае двустороннего контракта), презумпция является в пользу обещания, и поэтому возникает двусторонний контракт. Если предложение о заключении одностороннего контракта требует нескольких действий, оно интерпретируется как приглашение к принятию путем завершения первоначального действия.Выполнение баланса составляет условие выполнения оферентом обязанности исполнения. Если такое предложение предполагает только одно действие, оно подразумевает дополнительное обещание сохранить предложение открытым, если адресат оферты приступит к исполнению. Некоторые суды считают, что предложение об одностороннем контракте может быть отозвано в любое время до завершения согласованного действия, даже после того, как адресат оферты частично его выполнил. Отклонение оферты Оферта отклоняется, когда оферент обоснованно понимает, исходя из слов или поведения адресата оферты, что он или она намеревается не принимать оферту или принять ее к рассмотрению.Отклонение может быть выражено в форме прямого отказа принять предложение путем встречного предложения, которое представляет собой новое предложение, которое косвенно отклоняет предложение; или условным принятием, которое действует как встречное предложение. Однако предложение может быть продолжено, если адресат оферты прямо заявляет, что встречное предложение не является отклонением предложения.

Если предложение отклонено, сторона, сделавшая первоначальное предложение, больше не несет ответственности за это предложение. Сторона, отклонившая предложение, не может впоследствии, по своему усмотрению, преобразовать то же предложение в договор путем последующего акцепта.В таком случае для заключения контракта должно быть получено согласие оферента.

Акцепт Акцепт предложения является выражением согласия с его условиями. Это должно быть сделано адресатом оферты способом, запрошенным или разрешенным оферентом. Акцепт действительно только в том случае, если адресат оферты знает о предложении; адресат оферты проявляет намерение принять; принятие однозначно и безоговорочно; и акцепт проявляется в соответствии с условиями оферты.

Определение действительного акцепта регулируется тем, было ли обещание или действие адресата оферты ожидаемым ответом. Поскольку для принятия одностороннего договора требуется действие, а не обещание, нет необходимости предоставлять уведомление о предполагаемом исполнении, если оферент этого не потребовал. Если, однако, адресат оферты имеет основания полагать, что оферент не узнает об акцепте в разумные сроки, обязанности оферента освобождаются, если адресат оферты не предпримет разумных попыток направить уведомление; оферент узнает об исполнении; или в предложении указано, что уведомления не требуется.

В двусторонних договорах оферта вступает в силу с момента ее получения адресатом оферты. Адресат оферты может принять его до тех пор, пока адресат оферты не получит от оферента уведомление об отзыве. После этого предложение отменяется. Согласно правилу большинства, известному как «правило почтового ящика», акцепт вступает в силу с момента отправки, если оферент прямо разрешает использовать этот метод акцепта адресатом оферты, даже если акцепт утерян или уничтожен в пути.

Однако правило большинства неприменимо, если акцепт не будет должным образом адресован и не будет оплачена почтовая оплата.Он не применяется к большинству опционных контрактов, так как принятие опционного контракта вступает в силу только после его получения оферентом.

Если способ акцепта, используемый адресатом оферты, неявно разрешен оферентом, например, выбор адресатом оферты того же метода, который использовался оферентом, который не указал способ сообщения, акцепт вступает в силу после отправки, если он адресуется правильно, и расходы на его пересылку оплачиваются заранее. Как и в случае явно разрешенных методов, акцепт никогда не должен доходить до оферента для заключения контракта.

В некоторых юрисдикциях использование метода, прямо или косвенно не разрешенного оферентом, даже если он является более быстрым по своему характеру, приводит к заключению контракта только после получения акцепта. Однако в большинстве юрисдикций, если режим принятия по своей сути быстрее, он считается подразумеваемым разрешенным средством, и принятие вступает в силу после отправки.

Если акцепт передан прямо или косвенно разрешенным способом на неправильный адрес, он вступает в силу только после его получения оферентом.Неправильный адрес — это любой адрес, отличный от неявно разрешенного, даже если оферент был в состоянии получить акцепт по замещенному адресу.

Оферент, который прямо заявляет, что контракта нет до тех пор, пока не будет получен акцепт, имеет право настаивать на условии получения или на любом другом положении, касающемся указанного способа и времени акцепта.

Отклонение предложения или отзыв условного акцепта вступает в силу с момента его получения.Поздний или ошибочный акцепт рассматривается как встречное предложение, которое не приведет к заключению договора, если оферент не примет его. Если предложения пересекаются по почте, договор не будет иметь обязательной силы, так как предложение может быть не принято, если о нем не известно.

Как правило, предложение может быть принято только адресатом оферты или уполномоченным агентом. Однако, если предложение содержится в опционном контракте, оно может быть предметом уступки или передачи без согласия оферента, если только опцион не предусматривает покупку в кредит или прямо запрещает уступку.

В контрактах, не связанных с продажей товаров, акцепт должен точно соответствовать требованиям предложения (это известно как «правило зеркального отображения») и не должен ничего упускать из обещания или запрошенного исполнения. Например, предложение приза в конкурсе становится обязательным контрактом, когда участник успешно выполняет условия предложения. Если ответ на предложение подразумевает его принятие, но добавляет оговорки или условия, то это встречное предложение, а не акцепт.

Принятие может быть выведено из действий, поведения или молчания адресата; но, как правило, безмолвие никогда не может считаться принятием. Эффект молчания, сопровождаемый двусмысленностью, должен быть установлен на основании всех обстоятельств дела.

Предыдущие сделки между сторонами могут создать обязанность действовать. Молчание или непринятие каких-либо действий при таких обстоятельствах может считаться принятием. Например, если стороны участвовали в серии деловых операций, включающих пересылку товаров по почте и оплату получателем, получателю не будет разрешено оставить предмет без оплаты в течение разумного времени в связи с их предыдущими сделками.Получатель, который не намеревается принимать товар, обязан сообщить об этом отправителю. Молчание, когда есть обязанность высказаться, не позволяет адресату оферты отклонить оферту, а оферент — заявить об отсутствии акцепта. Если права собственности реализуются в отношении объекта, это может считаться акцептом.

Незапрошенные товары Согласно общему праву, получатель незапрошенных товаров по почте не должен был принимать или возвращать их, но если товары использовались, создавался договор и сопутствующее обязательство по их оплате.Сегодня, чтобы обеспечить защиту от нежелательных призывов, некоторые законодательные акты штатов изменили правило общего права, установив, что в случае получения незапрошенных товаров в рамках предложения о продаже товары являются неправомерным подарком. Получатель может использовать товары и не обязан возвращать или оплачивать их, если он или она не знает, что они были отправлены по ошибке.

Соглашения о согласии «Соглашение о согласии» не является контрактом. Этот тип соглашения часто используется в отраслях, где требуются долгосрочные контракты для обеспечения постоянного источника поставок и выпуска продукции.Взаимные проявления согласия, которые сами по себе являются достаточными для формирования имеющего обязательную силу договора, не лишаются оперативной силы только потому, что стороны соглашаются подготовить письменное воспроизведение своего соглашения. При определении того, существует ли по данному набору фактов просто «соглашение о согласии» или достаточно обязательный договор, суды применяют определенные правила. Если стороны выражают свое намерение — быть связанными или не связанными до тех пор, пока не будет подготовлен письменный документ, — тогда это намерение имеет значение.Если они не выразили своего намерения, но обмениваются обещаниями определенного исполнения и соглашаются со всеми существенными условиями, то стороны заключают договор, даже если письменный документ никогда не подписывается. Если выражения намерения неполны — как, например, если материальный термин, такой как количество, оставлен для дальнейших переговоров, — стороны не имеют контракта. Определение существенного термина для дальнейших переговоров интерпретируется как демонстрация намерения сторон не быть связанными до тех пор, пока не будет достигнуто полное соглашение.

Компетентные стороны Физическое лицо, которое соглашается на сделку, имеет полную правоспособность, чтобы нести ответственность по обязательствам по контракту, за исключением случаев, когда он или она является младенцем, сумасшедшим или находящимся в состоянии алкогольного опьянения.

Младенцы Младенцем считается лицо в возрасте до 18 или 21 года, в зависимости от конкретной юрисдикции. Контракт, заключенный младенцем, может быть аннулирован, но действителен и подлежит исполнению до тех пор, пока он или она не откажется от него. Он или она может избежать юридической обязанности выполнять условия контракта без какой-либо ответственности за нарушение контракта.С младенцами обращаются так, потому что государственная политика считает желательным защитить незрелого и наивного младенца от ответственности за несправедливые контракты, которые он или она слишком неопытны, чтобы вести переговоры на равных с другой стороной.

Когда младенец достигает совершеннолетия (т. Е. Возраста, в котором человек более не считается младенцем по закону), он или она должны решить либо расторгнуть договор, либо расторгнуть его, либо ратифицировать или принять его. По достижении совершеннолетия лицо безоговорочно ратифицирует договор и становится обязанным выполнить договор, если он или она не отменяет его в течение разумного срока, который определяется обстоятельствами конкретного дела. Лицо, которое отказывается от контракта, должно вернуть все полученные по нему льготы или вознаграждение, которые он или она все еще имеет. Если такие льготы были растрачены или уничтожены, у этого человека обычно нет юридических обязательств возместить ущерб другой стороне. Однако в определенных случаях закон налагает ответственность на младенца. Хотя договор младенца или другого лица может быть оспоренным, это лицо все же может нести ответственность по квазиконтракту во избежание неосновательного обогащения за разумную стоимость предоставленных товаров или услуг, если они являются необходимыми вещами, которые разумно необходимы для здоровья человека. , комфорт или образование.

Большинство судов считают, что младенец, умышленно представивший ложные сведения о своем возрасте, может, тем не менее, воспользоваться правом расторгнуть договор. Однако, как правило, младенец должен помещать взрослую сторону в status quo ante (то есть его или ее положение до заключения контракта). Юрисдикции расходятся во мнениях относительно того, несет ли младенец ответственность за гражданское правонарушение (то есть гражданское правонарушение, кроме нарушения условий контракта) за умышленное искажение его или ее возраста. Это расхождение возникает из-за правила, согласно которому деликтный иск не может быть применен в отношении младенца, если он по существу влечет за собой исполнение контракта.Некоторые суды считают, что иск о мошенничестве, который будет возбужден против младенца, основан на контракте. Другие считают, что деликт в достаточной степени независим от контракта, так что предоставление судебной защиты не повлечет за собой косвенное исполнение контракта. Однако другая сторона может расторгнуть договор, заключенный на основании мошеннического введения младенцем в заблуждение относительно возраста или других существенных фактов, поскольку он или она является невиновной жертвой обмана младенца.

Психическая недееспособность Когда сторона не понимает характера и последствий договора при его заключении, он или она считается недееспособным. Следует проводить различие между теми людьми, которые были признаны судом недееспособными и которым был назначен опекун, и теми психически некомпетентными людьми, которые не были признаны таким образом недееспособными. Лицо, признанное недееспособным в ходе судебного разбирательства, недееспособно для заключения договора с другим лицом.Такое лицо не может дать согласие на договор, поскольку суд установил, что он или она не понимают обязательств и последствий договора. Договор, заключенный таким лицом, недействителен и не имеет юридической силы. Ни одна из сторон не может быть юридически принуждена к исполнению или соблюдению условий контракта. Если решение о невменяемости не было вынесено, контракт, заключенный психически недееспособным человеком, может быть им аннулирован.

Многие договорные принципы, применимые к несовершеннолетним, также применимы к душевнобольным.Существует обязательство возместить потерпевшую сторону в случае расторжения оспариваемого контракта и оплатить предметы первой необходимости на основе квазиконтракта в отношении разумной стоимости товаров или услуг. Некомпетентный, опекун или личный представитель после смерти может расторгнуть договор. Некомпетентные лица могут ратифицировать аннулируемый контракт только в том случае, если они восстановят способность заключать договор. Право на расторжение договора принадлежит недееспособным; другая сторона не может уклоняться от договорных обязательств.Контракт, который обычно может быть аннулирован, не может быть отменен, если он по своей природе справедлив по отношению к обеим сторонам и был исполнен до такой степени, что другая сторона не может быть восстановлена ​​до положения, которое она занимала до заключения контракта.

Лица в состоянии алкогольного опьянения Контракт, заключенный с лицом в состоянии алкогольного опьянения, является недействительным. Когда человек находится в состоянии алкогольного опьянения во время заключения контракта с другим и впоследствии становится трезвым и либо обещает выполнить контракт, либо не может отказаться от него в течение разумного периода времени после того, как стал трезвым, то это лицо ратифицировало свой аннулируемый контракт и юридически обязан выполнять.

Предмет Любое предприятие может быть предметом контракта, при условии, что это не запрещено законом. Когда договор заключен с ограничением торговли, суды не будут обеспечивать его исполнение, потому что это налагает незаконное и необоснованное бремя на торговлю, препятствуя конкуренции. Также недействительны контракты, предусматривающие совершение преступления или незаконной цели.

Будущие права и обязательства — выполнение определенных действий или воздержание от них, или принятие определенных рисков или обязательств — могут составлять основу контракта.Идея, которая никогда не принимает конкретную форму во время раскрытия информации, например, концепция рассказа, даже если она нова и необычна, тем не менее, не может быть предметом контракта.

Лицо не может юридически заключить договор о праве, которым он или она не обладает. Продавец дома, не имеющий четкого права собственности на недвижимость, не может обещать передать ее без обременений. Также продавец не может обещать, что собственность не будет присвоена Eminent Domain, что является неотъемлемой властью правительства и не подлежит ограничениям, налагаемым отдельными лицами.

Взаимное соглашение Для заключения контракта должно быть соглашение между сторонами или взаимное согласие. Для того, чтобы соглашение существовало, стороны должны иметь общее намерение или согласие в отношении условий контракта и подписаться под одной и той же сделкой. Помимо определенных законодательных исключений, касающихся продажи товаров, как это предписано статьей 2 Единого коммерческого кодекса (UCC), если какое-либо из предложенных условий не урегулировано или не предусмотрен метод расчета, то соглашение отсутствует. .Стороны могут урегулировать один срок за раз, но их контракт становится полным только тогда, когда они соглашаются на окончательный срок. Соглашение является обязательным, если стороны согласны в отношении основных условий и предполагают, что соглашение будет иметь обязательную силу, даже если все детали не определены однозначно. Количество товаров, как правило, является существенным условием контракта, которое необходимо согласовать для обеспечения исполнения контракта. Исключения из правила, требующего, чтобы условия соглашения были определенными и определенными, содержатся в статье 2 UCC, которая позволяет судам разумно подразумевать отсутствующие условия, если основные условия недвусмысленно демонстрируют взаимное согласие сторон.

Возмещение Возмещение — это юридический ущерб, понесенный обещателем и испрашиваемый должником в обмен на его или ее обещание. Действующий контракт требует некоторого обмена вознаграждением. Как правило, в двустороннем контракте одно обещание является действительным в отношении другого. В одностороннем контракте согласованное исполнение адресатом оферты обеспечивает необходимое рассмотрение, а также действует как акцепт оферты.

Возмещение может состоять из обещания; действие, отличное от обещания; воздержание от предъявления иска по иску, который является предметом честного и разумного спора; или создание, изменение или уничтожение правовых отношений.Это означает, что обещанный откажется от некоторых законных прав в настоящем или что он или она ограничат свою законную свободу действий в будущем в качестве побуждения к обещанию другой стороны. Он не имеет существенного отношения к выгоде, которую получает должник.

Любовь и привязанность — недопустимые формы уважения. Обещание сделать подарок не содержит возмещения, поскольку оно не влечет за собой юридической выгоды, полученной обещателем, или юридического ущерба, понесенного обещанным лицом.Поскольку обещание сделать подарок добровольно дается обещателем, который не несет никаких юридических обязательств делать это, обещание не подлежит исполнению, если нет Promissory Estoppel. Эстоппель векселя — это доктрина, в соответствии с которой суд обеспечивает выполнение обещания, которое, как разумно ожидает обещатель, побудит к действиям или снисходительности со стороны обещанного лица, которое обоснованно полагалось на обещание и в результате понесло существенный ущерб. Если суд приводит в исполнение обещание, применяя эту доктрину, эстоппель векселя служит заменой требуемого возмещения.

Согласно общему праву, суды отказались расследовать адекватность или справедливость сделки, установив, что уплата определенной цены является юридически достаточным возмещением. Если кто-то пытается доказать ошибку, введение в заблуждение, мошенничество или принуждение — или отстаивать аналогичную защиту — неадекватность цены, уплаченной за обещание, может представлять собой важное доказательство для такой защиты, но закон не требует адекватного рассмотрения для того, чтобы найти подлежащий исполнению контракт.

Взаимность обязательств Если обещания представляют собой возмещение в двустороннем договоре, они должны быть взаимно обязательными.Эта концепция известна как взаимность обязательств. Если обещание одной стороны на самом деле не связывает ее или ее к выполнению или снисхождению, это иллюзорное обещание, и контракт, имеющий юридическую силу, отсутствует.

Если договор предоставляет одной стороне право на отказ, может не быть возмещения из-за отсутствия взаимных обязательств. Если существует абсолютное и неограниченное право на отмену обязательства, обещание стороны, имеющей право на отмену, является иллюзорным, а отсутствие рассмотрения означает отсутствие контракта. Если право на расторжение договора каким-либо образом ограничено, договор обычно считается обязательным. Однако выполнение недействительного обещания в дефектном двустороннем контракте может сделать другое обещание юридически обязательным. Например, практически во всех штатах устный договор о передаче права собственности на землю не просто лишен исковой силы, он абсолютно недействителен. (См. Обсуждение закона о мошенничестве ниже.) Продавец, который устно обещает передать землю покупателю, за что покупатель устно обещает определенную сумму, может предъявить иск покупателю за указанную цену, если покупатель получит право собственности на землю от продавец.Покупатель не освобождается от своего обещания заплатить из-за выполнения продавцом недействительного устного обещания.

Обещание выполнить действие, которое человек обязан совершить по закону, не квалифицируется как компенсация за другое обещание.

Прошлое рассмотрение состоит из действий, которые произошли до предоставления договорного обещания, без какой-либо цели побудить к обещанию взамен. Он недействителен, потому что не является обменом, предусмотренным настоящим обещанием.Из этого правила есть исключения, такие как настоящее обещание выплатить долг, погашенный при банкротстве, которое представляет собой действительное возмещение, поскольку оно возобновляет прежнее обещание выплатить долг, который был поддержан возмещением.

Большинство штатов не признают моральные обязательства в качестве соображений, так как не существует приемлемого метода определения параметров морального долга. Некоторые суды применяют моральное обязательство, если на должника возложена выгода.

Статут о мошенничестве Статут о мошенничестве был принят английским парламентом в 1677 году и с тех пор является законом как в Англии, так и в США в различных формах.Это требует, чтобы определенные типы контрактов были в письменной форме. Основной характеристикой законов различных штатов, созданных по образцу первоначального статута, является положение о том, что никакие иски или действия не должны поддерживаться в контракте, если нет подписанного примечания или меморандума о его предмете, условиях и личности сторон стороной, которая будет обвинена или обязана в соответствии с ней, или уполномоченным агентом. Цель закона — предотвратить доказательство несуществующего соглашения посредством мошенничества или лжесвидетельства в действиях по нарушению предполагаемого контракта.

Реальность согласия

Стороны должны обоюдно согласиться с предлагаемыми целями и условиями контракта, чтобы он имел исковую силу. Проявление общих намерений сторон определяется их поведением или словесным обменом.

То, что тайно намеревалась одна из сторон, не имеет значения, если его или ее поведение демонстрирует согласие. Однако в некоторых ограниченных случаях, когда нет заявленного выражения намерений сторон, их субъективные намерения могут установить подлежащий исполнению договор, если обе стороны верят в одни и те же условия договора.

Без реального согласия сторон никаких обязывающих договоров не будет. Видимое согласие может быть искажено из-за ошибки, мошенничества, невиновного введения в заблуждение, принуждения или ненадлежащего влияния, все это является защитой от исполнения контракта.

Взаимная ошибка Когда имеется взаимная ошибка фактов в отношении предмета договора, суды оценивают субъективное намерение сторон, чтобы определить, действительно ли произошло совпадение мнений стороны.

Если взаимная ошибка существенно изменила предмет договора, суд откажет в исполнении договора. Однако, если различие в предмете контракта касается некоторого побочного качества, которое не имеет (или незначительно) влияет на стоимость контракта, контракт является обязательным, даже если ошибка изменила или устранила то, что было стимулом к одна или обе стороны для заключения контракта.

Односторонняя ошибка Обычно односторонняя ошибка (т.е.е., ошибка одной стороны) не дает оснований для расторжения договора, но договор, содержащий типографскую ошибку, может быть исправлен. Контракт может быть расторгнут, если ошибка в оценке того, что подлежит обмену, является существенной, или если ошибка вызвана другой стороной или известна ей. Односторонние ошибки часто возникают, когда подрядчик подает ошибочную заявку на публичный контракт. Если такое предложение принято, подрядчику будет разрешено расторгнуть контракт только в том случае, если соглашение не было выполнено или если другая сторона может быть поставлена ​​на место, которое она занимала до заключения контракта.Если ошибка очевидна, договор не будет исполнен, но если это несущественно, договор будет оставлен в силе. Ошибка должна состоять из канцелярской ошибки или ошибки в расчетах, поскольку ошибка в суждении не позволит подрядчику расторгнуть договор.

Правовая ошибка Когда сторона, которая полностью осведомлена о фактах, приходит к ошибочному выводу об их юридической силе, такая правовая ошибка не делает договор недействительным и не влияет на его исковую силу.

Неграмотность Неграмотность не освобождает сторону от обязанности ознакомиться с содержанием письменного договора и не препятствует взаимному соглашению сторон. Неграмотный человек способен дать реальное согласие на договор; это лицо обязано попросить кого-нибудь прочитать ему или ей договор и при необходимости объяснить его. Однако неграмотность может служить основанием для признания контракта недействительным, если рассматривать его в связи с другими факторами, такими как мошенничество или превышение полномочий.Если лицо, которого неграмотный назначает для чтения или объяснения договора, искажает его и действует в сговоре с другой стороной договора, договор может быть аннулирован.

Мошенничество Мошенничество препятствует взаимному соглашению по контракту, потому что одна сторона намеренно вводит в заблуждение другую в отношении характера и последствий контракта. Это умышленное искажение или сокрытие существенного факта контракта, и оно предназначено для того, чтобы убедить другого заключить этот контракт.Если существуют особые отношения, например, между адвокатом и клиентом, неразглашение существенного факта является мошенничеством. Многие суды постановили, что простое молчание относительно существенного факта не является мошенничеством, но наметившаяся тенденция состоит в том, что обязанность раскрыть и, следовательно, умышленное сокрытие существенного факта приводит к возбуждению дела о мошенничестве.

Контракт, основанный на мошенничестве, является недействительным или недействительным, потому что мошенничество препятствует достижению согласия сторон. Если мошенничество заключено в факте, (т.е., во время исполнения контракта), чтобы сторона не подписала документ, если бы она понимала его характер, тогда контракт является недействительным ab initio (то есть с момента его заключения). Подписавшая сторона не связана обязательствами, если договор, который он намеревался исполнить, заменяется другим. Однако, если сторона по неосторожности решает подписать договор, не читая его, то мошенничества не существует и договор подлежит исполнению. Если мошенничество заключается в побуждении, с помощью которого сторону ложно убеждают подписать контракт, условия которого он или она знает и понимает, то контракт не является недействительным, но может быть аннулирован невиновной стороной, поскольку эта сторона выполняет то, что предназначен для исполнения.Если, однако, из-за мошенничества в контракте не отражено соглашение, которое стороны намеревались выразить, то обманутая сторона может потребовать декрета о реформации, по которому суд переписывает письменное соглашение в соответствии с Первоначальным намерением стороны.

Искажение фактов без мошенничества Контракт может быть признан недействительным, если он был основан на любом невиновном искажении фактов, касающихся существенного вопроса, на который обоснованно полагалась одна сторона.

Принуждение Принуждение — это противоправное действие или угроза со стороны одной стороны, вынуждающая другую сторону совершить какое-либо действие, например подписание контракта, которое она или она не совершила бы добровольно.В результате нет истинного согласия сторон и, следовательно, нет контракта, имеющего юридическую силу. Шантаж, угрозы физическим насилием или угрозы о возбуждении уголовного дела в оскорбительной форме могут представлять собой принуждение. Большинство юрисдикций сходятся во мнении, что угроза начала судебного разбирательства, которая в противном случае могла бы быть оправданной, становится противоправной, если совершается с коррупционным намерением принуждения к сделке, которая не имеет отношения к предмету такого разбирательства и является крайне несправедливой по отношению к жертве.

Контракт, заключенный под принуждением, является недействительным или недействительным. Если принуждение заключается в том, что одна сторона берет руку другой в качестве механического инструмента для подписания своего имени в контракте, то контракт считается недействительным ab initio из-за отсутствия у жертвы какого-либо намерения совершить действие. Результат будет таким же, если жертву принуждают подписать контракт под дулом пистолета, не зная о его содержании. Это очень необычные ситуации. В большинстве случаев, связанных с принуждением, договор является недействительным, и лицо, подвергшееся принуждению, может попросить суд объявить договор недействительным.

Чрезмерное влияние Чрезмерное влияние — это незаконный контроль, осуществляемый одним человеком над другим с целью подмены воли одного человека волей другого. Обычно это происходит в двух типах ситуаций. В первом случае человек использует психологическую слабость другого, чтобы заставить этого человека согласиться на контракт, на который при нормальных обстоятельствах он или она иначе не согласился бы. Вторая ситуация предполагает ненадлежащее влияние, основанное на фидуциарных отношениях, существующих между сторонами.Это происходит, когда одна сторона занимает позицию доверия и уверенности по отношению к другой, например, в семейных или профессиональных отношениях с клиентом. Вопрос о том, является ли согласие каждой стороны контракта реальным или вызвано факторами, препятствующими осуществлению свободного выбора, определяет наличие ненадлежащего влияния. Простые законные убеждения и предложения, не нарушающие свободу воли, не считаются ненадлежащим влиянием и не влияют на законность контракта.

Уступки

Уступка договора — это передача другому лицу прав на исполнение по нему.Договоры не подлежали переуступке в раннем общем праве, но сегодня большинство договоров подлежат переуступке, если характер договора или его положения не демонстрируют, что стороны намереваются сделать его личным для себя и, следовательно, неспособным переуступать его другим.

Совместные и несколько контрактов

Совместные и несколько контрактов всегда влекут за собой множественные обещания с одинаковыми показателями исполнения. Две или более стороны контракта, которые обещают одному и тому же обещающему выполнить одно и то же, считаются связанными между собой совместно, по отдельности или совместно и по отдельности.

Обещания налагают отдельную ответственность только тогда, когда обещания по отдельности обещают заплатить или действовать. Если три обещания по отдельности обещают заплатить стороне 500 долларов, это как если бы есть три отдельных и индивидуальных контракта, за исключением того, что обещающий должен получить в общей сложности только 500 долларов. Три обещания не дают обещаний как единое целое, но каждый индивидуально предполагает выплатить всю сумму.

Совместная ответственность наступает только тогда, когда обещатели дают одно обещание как единое целое.Если три обещателя пообещают выплатить 500 долларов, то они будут должны по долгу как единое целое, а не по отдельности. Сторона может обеспечить исполнение договора только в отношении одного поручителя или в отношении любого числа совместных поручителей. Тем не менее, обещатель имеет право на получение только одной компенсации в размере причитающейся суммы.

Обещания налагают солидарную ответственность, когда обещающие обещают как единое целое, так и индивидуально заплатить или выполнить в соответствии с условиями контракта.

Если должник, который несет солидарную или солидарную ответственность по контракту, выполняет или выплачивает пообещателю в полном объеме, то другие обещатели тем самым освобождаются от своих обязательств по контракту перед кредитором, поскольку он или она может получить только сумму из-за него или нее.Однако выполнивший обещание имеет право на взносы сообещателей, то есть право получить от других сообещателей их пропорциональную долю долга. Общее правило заключается в том, что сообязатель, который выплатил сверх своей пропорциональной доли, имеет право на взнос, если нет особого соглашения об обратном.

Совместное и несколько обещаний могут существовать, если обещатель обещает выплатить двум обещаниям определенную сумму денег. Обещания — это совместные и несколько обещаний или кредиторов, и обещатель обязан заплатить.Оба обещания имеют право на выполнение обещания совместно и по отдельности, даже если есть только одно обещание, данное двум людям. Любой из солидарных кредиторов по контракту имеет право освободить должника от обязательства. Если пообещатель платит одному обещающему, этот платеж действует как освобождение от обязательств по договору. Обещатель, которому не было выплачено вознаграждение, не может принуждать его к выплате ему или ей, так как пообещатель выплачен платежом другому обещающему.Однако неоплаченный кредитор может потребовать пожертвования от обещанного, которому заплатили.

Сторонние бенефициары

В обычном контракте есть только две основные стороны, оферент и адресат оферты. Условия контракта обязывают одну или обе стороны оказывать услуги другой стороне с учетом получения или получения исполнения другой стороной. В контрактах иногда указывается, что выгоды, получаемые одной стороной, будут переданы третьей стороне. Эффект контракта с третьей стороной заключается в предоставлении стороне, которая не согласилась с ним, законное право на принудительное исполнение контракта.

Кредитор-бенефициар не является стороной по договору, которая получает выгоду, когда дается обещание выполнить юридическую обязанность. Например, предположим, что должник должен кредитору 500 долларов. Должник ссужает 500 долларов третьему лицу, которое обещает использовать деньги для выплаты долга должника. Третье лицо — это обещатель, который дает обещание, которое будет выполнено.Должник — это обещанный, которому дано обещание. Контракт заключается между должником и третьим лицом, должником, и возмещение за обещание — это ссуда в размере 500 долларов, которую должник получил от должника. Кредитор — сторонний бенефициар. Если обещатель отказывается выплатить кредитору 500 долларов, то кредитор может подать на него в суд и выиграть дело. Хотя кредитор не является стороной их контракта, и должник, и должник предполагают, что кредитор должен быть бенефициаром контракта и обладать исковыми правами по отношению к должнику, поскольку он или она должен произвести платеж кредитору. Должник или кредитор могут подать в суд, чтобы принудительно выполнить обещание поручителя произвести оплату. Право кредитора на принудительное исполнение договора между должником и должником вступает в силу только тогда, когда он или она узнает о договоре и соглашается с ним. Кредитор может также предъявить иск должнику о выплате 500 долларов, поскольку у должника была юридическая обязанность выплатить эту ссуду. Затем должник может подать в суд на должника за нарушение договора об отказе платить кредитору.

Бенефициар одаряемого лица договора — это лицо, не являющееся стороной, которое извлекает выгоду из обещания, сделанного с целью сделать ему или ей подарок.Жертвователь желает преподнести одаренному 200 долларов в качестве подарка на годовщину. Даритель планирует продать телевизор за 200 долларов покупателю, который обещает выплатить одаренному 200 долларов напрямую. Одаряемый является одаряемым бенефициаром обещания покупателя выплатить деньги и может потребовать от покупателя взыскания. Одаряемый не имеет никаких претензий к дарителю, обещанному, поскольку даритель не имеет юридических обязательств перед одаряемым, а просто делает одаряемому подарок. Однако даритель сможет подать в суд на покупателя за отказ заплатить одаряемому, потому что это было бы нарушением условий их договора купли-продажи.

Разница между бенефициаром-кредитором и бенефициаром одаряемого становится значительной, когда стороны договора пытаются изменить права стороннего бенефициара. Обещатель и обещанный получатель не имеют права или полномочий изменять накопленные права одаряемого бенефициара без согласия, если это право не было прямо зарезервировано в контракте, независимо от того, знает ли одаряемый о контракте. Права одаряемого бенефициара вступают в силу, когда договор заключен в его или ее пользу, независимо от того, знает ли он о контракте.Напротив, права кредитора-бенефициара переходят только тогда, когда бенефициар-кредитор узнает о контракте и соглашается с ним.

Условия и обещания исполнения

Обязанность исполнения по многим контрактам зависит от наступления определенных условий или обещаний. Условие — это действие или событие, помимо истечения времени, которое влияет на обязанность выполнить обещанное исполнение, указанное в контракте. Условие можно рассматривать как условие, накладываемое на обещание.Обещание или долг являются абсолютными или безусловными, когда они не зависят от каких-либо внешних событий. Чтобы добиться должного результата, не требуется ничего, кроме истечения времени. Когда наступает время для выполнения безусловного обещания, наступает момент его выполнения. Зависимое или условное обещание не действует до тех пор, пока не произойдет какое-либо внешнее событие, указанное сторонами. Подразумеваемое условие — это условие, которое стороны должны были разумно осознать как часть контракта из-за его косвенного присутствия.

Типы условий Предварительные условия, параллельные условия и последующие условия — это типы условий, которые обычно встречаются в контрактах. Условный прецедент — это событие, которое должно существовать как факт до того, как пообещатель понесет ответственность в соответствии с ним. Например, предположим, что работодатель сообщает сотруднику, что, если сотрудник успешно завершит курс бухгалтерского учета, он или она получит 500 долларов. Завершение курса должно существовать как факт, прежде чем работодатель будет нести ответственность перед работником; когда это происходит, работодатель несет ответственность.

Условие одновременного выполнения должно существовать как факт, когда обе стороны контракта должны выполнять свои обязательства одновременно. Ни одна из сторон не обязана выполнять свои обязательства до тех пор, пока другая сторона не выполнит или не предложит свои обязательства. На практике, однако, сторона, которая хочет завершить сделку, должна выполнить, чтобы установить обязанность исполнения другой стороной. Выступления одновременно зависят друг от друга. Параллельные условия обычно встречаются в контрактах на продажу товаров и в контрактах на передачу земли.

Последующее условие — это условие, которое, если оно существует, прекращает обязанность по исполнению или оплате по контракту. Например, предположим, что договор страхования предусматривает, что иск против него за убыток, покрываемый полисом, должен быть подан в течение одного года после убытка застрахованного лица. Если разрушение здания застрахованного в результате пожара представляет собой риск, который покрывается полисом, то застрахованный должен подать иск против страховщика в течение указанного времени, или последующее условие прекратит выполнение обязанностей компании в соответствии с полисом.

Существенное исполнение Несоблюдение строго условий условия не препятствует возмещению, если имело место существенное исполнение договорных обязательств. Суды создали эту доктрину для предотвращения конфискации и обеспечения справедливости. Если взыскание разрешено за существенное исполнение, оно компенсируется возмещением ущерба за травмы, вызванные неполным исполнением. Суды определяют, имело ли место нарушение или существенное выполнение контракта, оценивая цель, которая должна быть достигнута; оправдание отклонения от буквы контракта; и жестокость принудительного соблюдения контракта. Если отклонение от контракта было случайным и привело к незначительной разнице между тем, что требовалось по контракту, и тем, что было выполнено, истец получит только номинальный ущерб.

Удовлетворительное исполнение Контракт может быть обусловлен удовлетворением мнения, вкуса или фантазии человека. Большинство судов применяют критерий добросовестности для определения обоснованности отказа в исполнении. Если отказ сделан недобросовестно, суд обеспечит исполнение контракта.

Если удовлетворенность может быть измерена со ссылкой на коммерческую ценность или калибр предмета контракта, должно быть доказано, что исполнение неудовлетворительно в этих отношениях, а неудовлетворенность должна быть доказана как достаточно разумная и обоснованная, чтобы оправдать неисполнение контракта. Тест: что удовлетворило бы разумного человека? Условие удовлетворения не обязательно должно выполняться, если недовольство выражено недобросовестно и не связано с качеством или коммерческой ценностью предмета контракта.

Делимые контракты Полное выполнение контракта может быть условием выполнения другой стороной обязанности. Если договор является делимым по закону, выполнение делимой части может выполнить условие, предшествующее соответствующему делимому исполнению другой стороной. Контракт делится, если исполнение каждой из сторон разделено на две или более частей; каждая сторона должна другой соответствующее количество выступлений; и выполнение каждой части одной стороной является согласованным обменом на соответствующую часть другой стороной.Если он делимый, договор для определенных целей рассматривается как ряд договоров, как в трудовых договорах и договорах аренды. Если работодатель нанимает потенциального сотрудника на один год с еженедельной заработной платой, договор делится. Результативность каждой недели является конструктивным или подразумеваемым условием, предшествующим праву работника на недельную зарплату. Право на заработную плату не зависит от выполнения обязанности проработать один год. В большинстве трудовых договоров суды разрешают взыскание с работника за количество недель или месяцев оказания услуг, исходя из теории, что такой договор делимый.То же самое и с арендой недвижимости или квартиры. Если договор аренды нарушается до истечения всего срока, арендатор несет ответственность за оставшуюся арендную плату, как каждый месяц, но не несет ответственности до этого времени. Фактически суд рассматривает аренду как договор на каждый месяц с уплатой арендной платы первого числа каждого месяца. В делимом контракте выполнение отдельной единицы, которая рассматривается как отдельный контракт, дает право исполняющей стороне на немедленную оплату, тогда как во всем контракте сторона, которая первой выполняет исполнение, должна выполнить полное исполнение, чтобы иметь право на исполнение. с другой стороны.

Нарушение условий При определенных обстоятельствах соблюдение условия может быть оправдано. Как правило, если факты оправдывают соблюдение условия, они также оправдывают выполнение обещания. Оправдание для невыполнения условия может существовать во многих формах, таких как отказ (преднамеренный отказ от известного права) выполнения условия.

Если непреднамеренное невыполнение условия приведет к конфискации, суд может оправдать соблюдение, чтобы предотвратить несправедливость.Обязанность другой стороны по исполнению возникает так же, как если бы условие было выполнено, если соблюдение условия является оправданным.

Исполнение контрактов

Обязанности по контракту исполняются, когда существует юридически обязательное прекращение такой обязанности добровольным актом сторон или в силу закона. Среди способов выполнения договорных обязательств — невозможность или непрактичность оказания личных услуг из-за смерти или болезни; или невозможность по вине другой стороны.

Два наиболее важных метода добровольного увольнения — это согласие и удовлетворение и новация. Соглашение — это соглашение о принятии некоторого исполнения, отличного от того, которое ранее было причитающимся по предыдущему контракту. Удовлетворение — это выполнение условий этого соглашения. Оба элемента должны произойти, чтобы разряд был таким.

Новация подразумевает замену новой стороны при освобождении от ответственности одной из первоначальных сторон контракта по соглашению всех трех сторон.Новый договор создается на тех же условиях, что и исходный, но стороны разные.

Договорная ответственность может быть прекращена добровольно по соглашению сторон, путем эстоппеля, а также путем аннулирования, умышленного уничтожения или отказа от контракта, подписанного печатью, с намерением выполнить долг.

Выполнение договорных обязательств может также происходить в силу закона в результате незаконности, слияния, освобождения от ответственности, например, в случае банкротства, и объективной невозможности.Слияние происходит, когда один контракт прекращается, потому что он поглощается другим.

Существует два типа невозможности исполнения, которые освобождают от обязанности исполнения по контракту. Субъективная невозможность происходит из-за неспособности отдельного поручителя выполнять обязательства, например, из-за болезни или смерти. Объективная невозможность означает, что никто не может воспроизвести спектакль. Уничтожение предмета контракта, нарушение его цели или последующая невозможность после заключения контракта являются типами объективной невозможности.«Невозможность» из-за чрезвычайных и необоснованных трудностей, затрат, травм или убытков считается частью невозможности.

Нарушение договора

Необоснованное неисполнение всех или части договорных обязательств является нарушением договора. Это происходит, когда сторона, на которой возложена обязанность незамедлительного выполнения, не выполняет своих обязательств или когда одна сторона препятствует или препятствует выполнению действий другой стороной.

Полное, существенное, существенное или существенное нарушение контракта представляет собой невыполнение надлежащим образом существенной части контракта.Частичное или незначительное нарушение контракта — это просто небольшое отклонение от договорных показателей. Нарушение может произойти в результате упреждающего отказа, когда обещатель без обоснования и до совершения нарушения делает утвердительное заявление обещанному лицу, указывая, что он или она не будет или не может выполнять договорные обязательства.

Различия в типах нарушений существенны при установлении видов средств правовой защиты и возмещения убытков, доступных потерпевшей стороне.

Средства правовой защиты

Ущерб, изменение, расторжение договора, реституция и особые действия являются основными средствами правовой защиты, доступными при нарушении контракта.

Убытки Термин убытков означает денежную сумму, присужденную в качестве компенсации за ущерб, причиненный нарушением контракта. Тип нарушения определяет размер возмещения убытков.

Неисполнение Мера ущерба в случаях нарушения условий контракта — это сумма, которая была бы необходима для возмещения потерпевшей стороне суммы убытков, понесенных в результате нарушения контракта.Пострадавшая сторона должна быть помещена в положение, которое она или она занимала бы, если бы контракт был исполнен, и они имеют право на получение выгоды от сделки , чистой прибыли, которая была бы им начислена по контракту. Однако травмированный участник не должен занимать более выгодное положение, чем он занимал бы, если бы состоялось выступление.

Убытки за досрочное расторжение договора обычно оцениваются по запланированным срокам исполнения, установленным нарушенным контрактом.Размер ущерба за нарушение договора о рассрочке определяется при наступлении срока оплаты каждого взноса.

Когда стороны включили в договор оговорку о заранее оцененных убытках, она обычно вступает в силу. Такой пункт является предварительным соглашением сторон относительно размера убытков в случае нарушения. Дополнительный ущерб не может быть востребован.

Частичное исполнение Когда ответчик не смог завершить исполнение соглашения в соответствии с его условиями, истец может взыскать такие убытки, которые возместят ему или ей в той же степени, как если бы контракт был полностью исполнен.Обычной мерой возмещения убытков является разумная стоимость завершения. Завершение относится к выполнению той же работы, если это возможно, без неоправданных экономических потерь. Пострадавшая сторона не имеет автоматического права на взыскание разницы между контрактной ценой и суммой, которая потребовалась бы для завершения работы, когда контракт нарушается после частичного выполнения; он или она будет иметь право на взыскание этой суммы только в том случае, если завершение действительно будет выполнено за более высокую цену.

Положение в строительном контракте, которое позволяет собственнику, в случае невыполнения обязательств подрядчиком, завершить работу и вычесть расходы из контрактной цены, не препятствует возмещению собственником убытков, даже если подрядчик намеренно оставляет работа отменена. Истец может также взыскать денежную стоимость материалов, утраченных в результате нарушения контракта.

Подрядчик-истец, который впоследствии выполняет работу при нарушении контракта, обычно взыскивает разумную стоимость предоставленных им работ и материалов, используя цену контракта в качестве ориентира.Премия не может должным образом превышать выгоду, которую собственник получил от должным образом выполненной работы, и она будет уменьшена на сумму убытков, понесенных владельцем в результате невыполнения подрядчиком договорных обязательств. Если стоимость выполненных работ превышает цену контракта, подрядчик не получит франшизу.

Если существует договор об оказании услуг с оплатой в рассрочку, и обязательство по оплате каждого взноса представляет собой независимое обещание, лицо, имеющее право на оплату, может взыскать только частичные платежи, причитающиеся по иску приносится.

Неисправное исполнение Ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением договорного соглашения, измеряется путем вычисления разницы в стоимости между фактически выставленным на торги и тем, что требуется в качестве исполнения по соглашению. Если предложенное исполнение не имеет ценности или не соответствует целям, предусмотренным контрактом, надлежащей мерой возмещения ущерба является сумма, необходимая для устранения дефекта. Если дефект можно легко устранить с помощью ремонта, мерой ущерба является цена выполненного ремонта.

Как правило, полная стоимость контракта не может быть возмещена за существенное исполнение. Если истец предоставил материалы для предметов, которые были изготовлены для истца таким образом, чтобы они стали бесполезными, надлежащей мерой возмещения убытков обычно считалось несоответствие между контрактной ценой и рыночной ценой таких предметов, если бы они были изготовлены согласно условиям контракта.

В случае ненадлежащего выполнения строительного или строительного контракта надлежащей мерой ущерба является разница между стоимостью имущества с дефектными работами и его стоимостью, если бы договор строго соблюдался.Если подрядчик умышленно отклоняется от договорного соглашения, но существенного исполнения не было, ущерб определяется фактическими расходами на реконструкцию здания в соответствии с условиями контракта.

Просрочка в исполнении Убытки, вызванные неправомерной задержкой исполнения контракта, рассчитываются путем фиксации арендной платы или использования собственности или процентов в результате убытков, понесенных в результате увеличения материальных и трудовых затрат, поскольку отличается от того, какой была бы стоимость, если бы контракт был выполнен вовремя.

Реформация Реформация — это справедливое средство правовой защиты, которое применяется, когда письменное соглашение не соответствует контракту, который фактически был заключен сторонами в результате мошенничества или взаимной ошибки при составлении первоначального документа. Квазиконтрактное возмещение разумной стоимости предоставленных услуг также доступно, хотя оно применяется только при отсутствии контракта, подлежащего исполнению.

Расторжение договора Расторжение договора прекращает действие договора, и стороны возвращаются в положение, в котором они никогда не заключали договор.

Реституция Реституция — это средство правовой защиты, предназначенное для восстановления потерпевшей стороны того положения, которое они занимали до заключения контракта.

Особое исполнение Особое исполнение — это справедливое средство правовой защиты, с помощью которого договаривающаяся сторона должна выполнить, насколько это практически возможно, обещанное исполнение, когда денежные убытки будут недостаточными для компенсации нарушения. Контракт на продажу земли имеет конкретную исковую силу, поскольку земля считается уникальной и не подлежит денежной компенсации.Кроме того, имущество, имеющее сентиментальную ценность, а также антиквариат, семейные реликвии или единственные в своем роде предметы считаются уникальными, и поэтому невозможно оценить ущерб. Однако контракт на оказание личных услуг или трудовой договор не может быть обеспечен конкретным исполнением, поскольку Тринадцатая поправка к Конституции США запрещает рабство. Если, однако, договор запрещает человеку совершать какие-либо действия, нарушение этого негативного соглашения может быть принудительно исполнено.

Parol Evidence Rule

Предварительные условия, обсуждаемые на предварительных переговорах, подпадают под действие положений контракта, подписанного сторонами.Правило Parol Evidence регулирует допустимость других доказательств, помимо фактического соглашения, когда возникает спор по письменному контракту. Когда стороны фиксируют свои соглашения в письменной форме, все предыдущие устные и письменные соглашения и все одновременные устные соглашения объединяются в письменной форме, что также известно как интеграция. Письменный договор не может быть изменен, изменен или изменен условно-досрочным условием или устным свидетельством при условии, что он был юридически оформлен лицом, которое намеревается, что он представляет собой окончательное и полное выражение его или ее понимания договора.Однако это не тот случай, когда при составлении документа была допущена ошибка или мошенничество.

Правило доказывания условно-досрочного освобождения выполняет предполагаемое намерение сторон; обеспечивает определенность и окончательность в отношении прав и обязанностей договаривающихся сторон; и предотвращает мошенничество и ложные заявления. Однако он не применяется к последующим устным договорам, которые изменяют или аннулируют письменный договор.

Неопределенность

Неопределенность в условиях контракта существует, когда суд не может, после применения правил или инструментов толкования, придать значение языку, используемому в соглашении или документе.Правило ясности часто применяется в судебном порядке, чтобы установить, является ли договор двусмысленным. Если контракт кажется судье ясным и недвусмысленным, то доказательства условно-досрочного освобождения не нужны. Однако, если письменный текст неоднозначен, свидетельство о досрочном освобождении допустимо только для пояснения, а не для изменения документа в том виде, в котором он написан.

Суды использовали другие правила для разрешения неоднозначных терминов. Если ни одна из сторон не знает или не имеет оснований знать о двусмысленности, или если обе стороны знают или имеют основания знать об этом, неоднозначному термину придается значение, которое каждая сторона намеревалась передать.На практике это означает, что если стороны придают двусмысленному выражению одно и то же значение, то заключается договор; но если они придают ему другое значение, то контракта нет, по крайней мере, если двусмысленность относится к материальному термину, поскольку их мнения не совпадают. Если одна сторона знает или имеет основания знать о двусмысленности, а другая — нет, это передает значение, придаваемое ей последней, что, по сути, означает, что существует договор, основанный на значении стороны. кто без вины.

Договоры купли-продажи товаров

Характер сделки определяет тип применимого договорного права. Вышеописанное общее договорное право применяется к таким сделкам, как договоры об оказании услуг и купля-продажа недвижимости. Однако контракты на продажу товаров регулируются статьей 2 UCC, которая была принята, по крайней мере частично, в каждом штате. UCC определяет «товары» как все вещи, которые являются движимыми во время продажи.

Составители UCC придерживались более либерального взгляда на контракты, поэтому некоторые его положения существенно отличаются от тех, которые содержатся в общем договорном праве.Договор купли-продажи товаров может быть заключен любым способом, достаточным для подтверждения согласия, и суды могут учитывать поведение сторон при вынесении такого решения. Предложение о продаже товаров может быть сделано любым способом, который требует принятия. Суды также могут учитывать порядок действий сторон при определении наличия договора купли-продажи товаров.

UCC предоставляет и признает определенные гарантии, относящиеся к продаваемым товарам. Например, подтверждение факта или обещание, данное продавцом покупателю, создает явную гарантию.Продажи также создают подразумеваемые гарантии, такие как подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для определенной цели. Средства правовой защиты и другие убытки за нарушение договора купли-продажи товаров также регулируются UCC. Помимо денежного возмещения, покупатели и продавцы могут предпринять несколько действий, если другая сторона нарушит договор купли-продажи. Например, продавец, пострадавший в результате нарушения контракта, может приостановить доставку товара; перепродавать товары, подпадающие под действие договора; или возместить денежный ущерб.Покупатель может попытаться «покрыть», добросовестно закупив заменяющий товар у другого продавца, а затем может взыскать с первоначального продавца любую разницу между заменяющим контрактом и первоначальным контрактом.

Дополнительная литература

Коллинз, Хью. 1999. Регулирующие контракты. Нью-Йорк: Oxford Univ. Нажмите.

ДиМаттео, Ларри А. 1998. Теория контракта: эволюция договорного намерения. Ист-Лансинг: Michigan State Univ. Нажмите.

Заяц, Дж. И. Кларк. 2003. Закон о контрактах. Кларк, Нью-Джерси: Lawbook Exchange.

Marsh, P.D.V. 2001. Справочник по ведению переговоров по контрактам. Берлингтон, Вт: Гауэр.

Контракты

Кристофер К. Лэнгделл, 1871

Публикация Христофора Колумба Лэнгделла в 1871 году книги «Подборка дел о праве контрактов » произвела революцию в юридическом образовании. Книга, которая состояла из собрания в основном английских судебных заключений, была призвана помочь профессору в развитии у студентов научного подхода к праву.Лэнгделл выбрал футляры, исходя из содержащихся в них фундаментальных принципов. Ожидалось, что студенты откажутся от мысли, что они учатся в профессионально-техническом училище. Вместо этого они должны были применять изученные ими принципы в научном поиске истины. В своем предисловии Лэнгделл сказал, что он стремился «выбрать, классифицировать и упорядочить все случаи, которые в той или иной степени способствовали росту, развитию или утверждению какой-либо из его основных доктрин».

Контракты

ПРЕДИСЛОВИЕ

Я приступил к исполнению своих обязанностей на нынешней должности полтора года назад с твердой убежденностью в том, что праву можно эффективно преподавать или изучать только с помощью дел в той или иной форме.Я придерживался такого мнения с тех пор, как знал что-либо о природе права или юридических наук; но в основном благодаря моему опыту в качестве ученика он был сформирован, а впоследствии укреплен и подтвержден. Действительно, в преподавании, как в бизнесе, у меня не было никакого опыта; я не уделял много внимания этому предмету, за исключением того, что правильные методы преподавания связаны с надлежащими методами обучения.

Теперь, однако, я был призван непосредственно рассмотреть предмет обучения, не теоретически, а практически в связи с большой школой с ее более или менее сложной организацией, распорядком дня и повседневными обязанностями.От меня ожидалось, что я возьму большой класс учеников, буду регулярно встречаться с ними изо дня в день и давать им систематические инструкции по тем отраслям права, которые были мне поручены. Чтобы добиться этого успешно, было необходимо, во-первых, чтобы усилия учеников шли рука об руку с моими, то есть чтобы они учились, руководствуясь моими инструкциями; во-вторых, чтобы изучение, требуемое от них, было таким, от которого они могли бы извлечь наибольшую и длительную пользу; в-третьих, обучение должно носить такой характер, чтобы учащиеся могли, по крайней мере, получить большую пользу от его посещения, чем от того, чтобы посвятить то же время частным занятиям.Как могла быть достигнута эта тройная цель? Мне пришел в голову только один способ, который, казалось, давал разумные шансы на успех; и это было сделано для того, чтобы сделать серию случаев, тщательно отобранных из сборников отчетов, как предмет изучения, так и обучения. Но здесь меня встретила то, что сначала казалось непреодолимой практической трудностью, а именно недостаток книг; поскольку, хотя это могло быть практически осуществимо, в случае частных учеников, имеющих свободный доступ к полной библиотеке, направить их непосредственно к книгам отчетов, такой курс совершенно исключен для большого класса, каждый из которых хотел бы одни и те же книги одновременно.Такой курс не будет лишен больших недостатков и неудобств даже в случае одного ученика. Поскольку ему всегда приходилось идти туда, где были книги, и он мог иметь доступ к ним только в определенные предписанные часы, для него было бы невозможно максимально экономить свое время или работу; и его будет постоянно преследовать опасение, что он тратит время, труд и деньги на изучение дел, которые будут для него недоступны в загробной жизни.

Именно с целью устранения этих препятствий меня впервые побудили исследовать возможность подготовки и публикации такой подборки случаев, которая была бы адаптирована к моей цели как учителя.Самым важным элементом этого расследования было большое и быстро увеличивающееся количество зарегистрированных случаев в каждом юридическом департаменте. Принимая во внимание этот факт, существовал ли какой-либо удовлетворительный принцип, на основании которого можно было бы сделать такой выбор? Мне казалось, что есть. Право, рассматриваемое как наука, состоит из определенных принципов или доктрин. Иметь такое владение ими, чтобы иметь возможность применять их с постоянной легкостью и, конечно же, к вечно запутанному клубку человеческих дел — вот что составляет настоящего юриста; и поэтому овладение этим мастерством должно быть делом каждого серьезного изучающего право.Каждая из этих доктрин постепенно достигла своего нынешнего состояния; другими словами, это рост, во многих случаях продолжающийся на протяжении столетий. Этот рост следует проследить в основном на ряде случаев; и самый короткий и лучший, если не единственный способ эффективного усвоения доктрины — это изучение случаев, в которых она воплощается. Но случаи, которые полезны и необходимы для этой цели в настоящее время, составляют исключительно малую долю всего, о чем сообщалось.Подавляющее большинство из них бесполезны и даже хуже, чем бесполезны для любых целей систематического изучения. Более того, количество фундаментальных правовых доктрин намного меньше, чем обычно предполагается; множество различных обличий, в которых постоянно проявляется одна и та же доктрина, и то, в какой степени юридические трактаты повторяют друг друга, являясь причиной многих неправильных представлений. Если бы эти доктрины можно было классифицировать и расположить так, чтобы каждую можно было найти на своем месте и нигде больше, они перестали бы быть грозными по своему количеству.Поэтому мне казалось возможным взять, например, такую ​​отрасль права, как контракты, и, не выходя за сравнительно умеренные пределы, выбрать, классифицировать и упорядочить все дела, которые в какой-либо значительной степени способствовали рост, развитие или утверждение любой из его основных доктрин; и что такая работа не может не оказаться полезной для всех, кто желает систематически изучать эту отрасль права в ее первоисточниках.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2.Copyright 2008 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

Safe Harbor: Генеральный прокурор Европейского суда считает, что соглашение должно быть признано недействительным

Этим утром Генеральный прокурор Суда Европейского Союза (CJEU) в своем Заключении по Соглашению «Безопасная гавань» с США посоветовал Суду объявить все Соглашение недействительным. Катализатором этого дела послужила практика массовой слежки в США.

Шестнадцать лет назад ЕС и США заключили соглашение, разрешающее передачу личных данных в юрисдикцию США, в которой нет всеобъемлющих законов о конфиденциальности.Буквально с первого дня было совершенно ясно, что договоренность вряд ли удастся. Теперь, после пятнадцати лет критики со стороны ученых, защитников конфиденциальности и независимых исследований, генеральный прокурор Европейского суда подтвердил то, что мы уже знали: соглашение следует признать недействительным. Соглашение поддерживается отказом Европейской комиссии принять постоянно растущую гору доказательств несоответствия Соглашения.

«Если это будет подтверждено судом в полном составе, это будет очень важный шаг для обеспечения права на неприкосновенность частной жизни в Европе», — сказал Джо МакНэми, исполнительный директор European Digital Rights.«Что произойдет дальше, имеет решающее значение. Это никогда не должно повториться, как в этом случае, как в случае с Директивой о хранении данных, когда упорство со стороны Комиссии может сохранить в силе соглашения или законы, которые являются явно незаконными ».

Теперь мы ожидаем решения суда в полном составе, которое, как мы ожидаем, подтвердит мнение Генерального прокурора.

Подробнее:

Пресс-релиз CJEU: http://curia.europa.eu/jcms/upload/docs/application/pdf/2015-09/cp150106en.pdf

Полный текст заключения:
http://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?text=&docid=168421&pageIndex=0&doclang=en&mode=lst&dir=&occ=first&part=1&cid=326249

FAQ — Safe Harbor

1) Что такое соглашение Safe Harbor?

Согласно законодательству ЕС о защите данных личные данные могут передаваться за пределы ЕС только при определенных обстоятельствах. Одно из них — признание адекватных правил защиты данных в стране, куда они отправляются.

Из-за фрагментированного и неадекватного подхода к защите данных в США был разработан специальный механизм, названный «Safe Harbor», для создания основы для передачи данных в США. Это было принято в 2000 году.

Уже давно существуют серьезные опасения по поводу реальной защиты, которую на самом деле обеспечивает Safe Harbor. Например, исследование Galexa 2008 года под названием «Безопасная гавань США — факт или вымысел» выявило множество проблем. Отчеты о реализации, требуемые скептически настроенным Европейским парламентом, также привели к отчетам Европейской комиссии, которые указали на проблемы, но отказались признать масштаб проблем документа.

2) Почему вдруг сейчас проблема?

В соответствии с действующими рамками закона ЕС о защите данных (Директива 95/46 / EC) передача личных данных должна обеспечивать «адекватный уровень защиты». Учитывая разоблачения Эдварда Сноудена о массовых наблюдениях, проводимых Агентством национальной безопасности США (АНБ), были высказаны серьезные опасения по поводу того, как соглашение Safe Harbor обеспечивает адекватный уровень защиты европейских данных. В частности, серьезную озабоченность вызывает наблюдение в рамках программы PRISM АНБ, которому способствует массовый экспорт данных.

Во время допроса в судебном заседании представитель Европейской комиссии, как сообщается, признал, что соответствующая защита не обеспечивается соглашением.

3) Что произойдет, если он будет отменен Судом?

Существуют и другие варианты законной передачи данных за пределы ЕС. Хотя некоторые представители отрасли заявляют, что приостановление действия соглашения обойдется очень дорого с экономической точки зрения, это не так.

4) Что сегодня сказал генеральный прокурор? Это уже «решение» или «суждение»?

Роль генерального прокурора заключается в том, чтобы давать рекомендации суду о том, что он должен делать.В большинстве случаев суд (который вскоре примет окончательное решение) следует заключению генерального прокурора. Итак, сегодняшнее объявление не является окончательным.

По его мнению, генеральный адвокат заявил, что если орган по защите данных считает, что в данной стране недостаточно защиты, национальный орган должен иметь «право приостановить эту передачу, независимо от общей оценки, сделанной Комиссией в свое решение ». Он также добавил, что практика США допускает «крупномасштабный сбор персональных данных граждан ЕС, которые передаются, без того, чтобы эти граждане пользовались эффективной судебной защитой», и что такое отсутствие судебной защиты является непропорциональным вмешательством в право граждан ЕС на эффективное средство правовой защиты, защищенное Хартией основных прав ЕС.

Предложение уволить | Illinois Legal Aid Online

Ходатайство — это просьба к судье сделать что-либо. В заявлении «Движение об отклонении » содержится просьба к судье отклонить иск истца .

Дело истца включено в жалобу , которая считается состязательной стороной. Просьба — это официальный документ, которым начинается судебный процесс или защищается его иск. Ответ ответчика также считается состязательной стороной.

A Ходатайство об отклонении часто подается ответчиком сразу после того, как истец подает ответчику жалобу. Многие причины прекращения дела могут быть аргументированы только в начале дела, прежде чем ответчик ответит на жалобу или подаст любое другое ходатайство. Однако ходатайство об отклонении иногда может быть подано по некоторым причинам в другое время в ходе рассмотрения дела, например, если истец вносит поправки в жалобу, добавляя новое требование. Если Ходатайство об отклонении удовлетворено по всем претензиям, дело прекращается, и ответчик выигрывает.

Дело может быть прекращено с ​​предубеждением или без предубеждения. Когда дело прекращается с предубеждением, это означает, что истец не может снова подать то же дело против того же ответчика.

Когда дело прекращается без ущерба, истцу разрешается начать все сначала и снова подать иск.

Причины подачи ходатайства об отклонении

При подаче ходатайства об отклонении ответчик должен включить информацию, объясняющую его запрос.Если причины ответчика не указаны в состязательных бумагах, ответчик должен приложить аффидевит .

Существует два разных способа, которыми ходатайство об отклонении может атаковать дело истца и привести к прекращению дела:

• Даже если все в жалобе соответствует истине, истец должен проиграть дело, что означает дефектный с самого начала, или
• Что-то за пределами жалобы мешает истцу выиграть и требует прекращения дела, что известно как «утвердительная защита».”

Некоторые причины того, что Ходатайство об отклонении может быть подано, включают:

• В ходатайстве нет всех необходимых частей. Например, истец не приложил к жалобе копию договора;
• Жалоба требует подробностей;
• Жалоба содержит не относящуюся к делу информацию, которую следует удалить;
• Добавлять необходимые партии; или
• Ненужные партии должны быть уволены.

Обычно, если судья дает Ходатайство об отклонении из-за одного из этих типов недостатков в жалобе, дело будет прекращено без ущерба.Это означает, что истец может изменить жалобу и подать иск во второй раз. Это также дает обвиняемому дополнительное время, чтобы подготовиться к защите от дела другими способами.

Другие недостатки и возражения, которые могут привести к ходатайству об отклонении , включают:

• Отсутствие юрисдикции
• Недееспособность истца или ответчика
• Еще одно дело находится на рассмотрении между теми же сторонами по тому же делу
• Это дело уже было решено сторонами
• Срок давности
• Освобождение от ответственности
• Удовлетворено или отменено Решение
• Ответчиком является несовершеннолетний или нетрудоспособный

Ниже приведены некоторые из наиболее вероятных Причины, использованные ответчиком в заявлении об отклонении заявления .

Отсутствие предметной юрисдикции
Если истец подает иск не в тот суд, то суд не имеет полномочий рассматривать иск. Например, иск о принудительном исполнении постановления об алиментах не может быть подан в суд по делам о банкротстве.

Отсутствие личной юрисдикции
Если истец подает иск в штате, где ответчик никогда не проживал, суд может не иметь власти над этим лицом.Например, истец проживает в Иллинойсе, а ответчик — в Калифорнии. Они попадают в автомобильную аварию в Техасе. Истец не может подать иск в Иллинойсе, потому что суд не обладает персональной юрисдикцией над ответчиком.

Непредставление иска
Если в жалобе истца четко не говорится о том, что сделал ответчик, подлежит иску / суд не может вынести решение истцу, поэтому дело не подлежит слушанию .

Например, Джо подает иск, утверждая, что Боб не поздоровался на работе. Боб может подать Ходатайство об отклонении дела, потому что отказ поздороваться не является незаконным.

В жалобе истец также должен указать все элементы иска. Неспособность заявить обо всех элементах иска является причиной для подачи ходатайства об отклонении. Например, в автомобильной аварии истец может заявить, что ответчик проявил халатность. Истцу необходимо будет заявить обо всех элементах иска о халатности , в том числе о том, что ответчик имел обязанность перед истцом, и ответчик нарушил эту обязанность, и нарушение ответчиком своих обязанностей причинило истцу вред и убытки.; Если в жалобе истца не говорится о каком-либо ущербе, то истец не указал всех элементов претензии, и ответчик может отклонить ее, поскольку в жалобе не содержится претензии;

Неправильное обслуживание процесса

Истец должен убедиться, что копия повестки повестки дня и жалоба переданы ответчику. Это называется обслуживанием процесса. Если истец не обслужит ответчика должным образом, ответчик может подать ходатайство об отклонении на основании недостаточного обслуживания процесса.

Узнайте больше о вручении вызова и ходатайстве о подавлении.

Прохождение срока давности

Срок давности устанавливает срок, в течение которого истец должен подать иск. Срок зависит от типа дела. Если срок исковой давности истек, истец не может предъявить иск ответчику.

Например, скажем, истец получил травму 5 лет назад. Истец подает иск о халатности против ответчика через 5 лет после того, как ответчик нанес истцу телесные повреждения.Срок давности требует, чтобы истец возбудил дело о халатности в течение 2 лет с момента получения травмы. Ответчик может подать ходатайство об отказе от дела и просить суд полностью отказаться от дела. Ходатайство ответчика будет удовлетворено, поскольку истец не подал иск в течение 2-летнего срока давности.

Как подать ходатайство об отклонении

Узнайте больше о подготовке, подаче и подаче ходатайств в суд.

% PDF-1.6 % 34 0 объект > endobj 629 0 объект > / Шрифт >>> / Поля [] >> endobj 33 0 объект > поток 1BPScript5.dll Версия 5.2.22019-03-12T12: 53: 25-05: 002019-03-12T12: 53: 14-05: 002019-03-12T12: 53: 25-05: 00 Приложение Acrobat Distiller 10.1.16 (Windows) / pdf