Земельный пай что это такое: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ.ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ.ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?

Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов у значительной части населения появилась возможность получения паёв на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2002 года федеральный закон, регулирующий оборот сельхозземель, определяет земельные доли как части приватизированного участка.

Земельный пай — это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Но не всегда владельцы земельных паёв чётко знают и понимают, как наиболее рационально распорядиться своим имуществом и что для этого необходимо сделать.

К примеру, можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами либо частью урожая.

Все собственники паёв являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности — это право не на участок, а на землю.

Сегодня участники долевой собственности вправе распорядиться своими долями следующим образом: внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать пай в доверительное управление, продать или подарить его другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации; отказаться от права собственности на земельный пай.

Но есть хозяева земельной доли, которые хотят распорядиться ею другим образом, к примеру, продать третьим лицам, не являющимся дольщиками, то есть использовать землю не как долю в общем имуществе, а как конкретный отдельный участок.

Хотелось бы обратить внимание жителей района на эту давно назревшую проблему. Земельные паи в своё время получили практически все работающие в районе жители, в том числе интеллигенция и пенсионеры. Средний размер земельного пая составил 8 гектаров. Во многих семьях этих паёв несколько. Много это или мало? Конечно, всё относительно. Если взять Европу, Америку или Азию, то для них это огромное богатство, ведь земля всегда считалась самым надёжным вложением денег, это кормилица, её невозможно унести, сжечь или разрушить.

На этом фоне совершенно непонятны действия некоторых собственников, которые продают свои паи за сущие копейки, даже отдалённо не понимая их настоящую ценность. Конечно, каждый вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, однако хотелось бы порекомендовать не торопиться с продажей, ведь земельные паи — это то немногое ценное, что у нас ещё осталось. Не принимайте скоропалительных решений, не делайте необдуманных шагов!

В.БУЛЬЦ,
главный агроном района

Два способа выделения «земельного пая»

Два способа выделения «земельного пая»

Кадастровая палата по Волгоградской области разъясняет гражданам порядок выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Проще говоря, это так называемый «земельный пай».

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий. Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

«Выдел земельного участка – процедура, при которой, из уже имеющихся земель, закреплённых за владельцами, образуется новый участок, которому в будущем присвоят адрес и зарегистрируют в ЕГРН. Основаниями для образования земельного участка путем выдела является решение общего собрания участников долевой собственности или решение собственника земельной доли (долей)

Порядок следующий. Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. При соблюдении этих условий дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, должен быть утвержден общим собранием участников долевой собственности и содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке (участках), право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Одновременно с решением об утверждении проекта межевания земельных участков, общее собрание утверждает перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. Однако проект межевания должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Подать документы можно в ближайшем МФЦ.

Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения

Земельный пай – это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.

Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность. И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России.

Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны. Также выдача свидетельств на право собственности на данные паи проводилась в массовом порядке в 1996-1997 годы. В нынешнее время около 95% собственников имеют именно такие свидетельства на право владения землей.

Аренда земельных паев

На 1 января 2000 года более 5,4 миллионов, а следовательно, основная частьземельных паев была сдана их владельцами в аренду. Основная часть арендодателей получают арендную плату в натуральном виде, то есть, сеном, зерном, комбикормами, и другой сельскохозяйственной продукцией, либо услугами, к примеру, вспашкой приусадебной земли, или транспортировкой грузов за счет техники арендаторов.

Как правило, участки передаются в аренду в сопровождении специального договора. Он может быть как устным, так и письменным, и его условия могут и не соблюдаться, ведь далеко не все собственники знают свои обязанности и права, как, впрочем, и арендаторы.

Проблемы выделения земельных паев

Однако наделение сельских жителей собственными земельными паями имело также и массу недостатков.

И потому по сей день имеет место проблема сосредоточения земельных участков в руках совсем не тех людей, кто действительно желает использовать ее рационально, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, и пользуясь ей именно для сельскохозяйственной деятельности.

Для того, чтобы сделать паи земли именно сельскохозяйственной землей, необходимо как минимум, ограничить правомочия ее собственников, и осуществлять серьезный контроль за куплей-продажей земельных участков такого типа в нынешнее время. На это направлены определенные ограничения по использованию земельных паев (так, на данной земле нельзя проводить строительство).

Особенности земельных паев

Но даже в нынешнее время, когда все больше людей проявляют высокий уровень юридической грамотности, вопросы касательно паев земли остаются актуальными. Стоит попробовать ответить на наиболее часто задаваемые из таковых.

Итак, земельный пай – это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения. Предоставлять их начали в 1991 году, а в некоторых регионах страны — значительно позже. К примеру, в Башкортостане такие земли начали получать только в 1996 году.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники.

Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

Земельный пай предоставляется бесплатно, но граждане должны оплачивать кадастровые работы, и платить налог на землю. Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию данной земли, его не включают в число пайщиков. У него не будет пая земли, и он не сможет распоряжаться им в дальнейшем.

До 1 января 2010 года у некоторых собственников была возможность бесплатной приватизации земельных участков, выданных в качестве пая, однако в настоящее время эта процедура может проводиться только на общих основаниях.

Многих интересует вопрос, можно ли строить на такой земле. Как уже упоминалось, строить на ней нельзя, так как эта земля имеет сугубо сельскохозяйственное назначение. А для того, чтобы перевести эту землю из категории сельхозземель в категорию земель поселений или любую другую категорию, потребуется серьезные обоснования.

II. Определение земельной и имущественной долей (паев) / КонсультантПлюс

8. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

9. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. N 213. В них включаются:

работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях;

лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий).

Кроме того, в списки включаются временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения), и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992 г.

10. При определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков:

переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том чисел земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;

включенных в фонд перераспределения земель;

используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур;

переданных данному хозяйству в аренду.

11. Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивается в размере 50-кратного налога на землю.

12. В случае если площадь земельных угодий, выделенных коллективу хозяйства в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном настоящим Положением, окажется меньше площади прежних земельных угодий, то приоритетное право на аренду или выкуп оставшейся части земельных угодий предоставляется гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из колхоза или совхоза с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также другим работникам этого хозяйства.

Решение о дополнительном выделении земельных угодий реорганизуемым хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства принимается местной администрацией по представлению районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

13. Определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия.

Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

14. В перечень лиц, имеющих право на имущественные доли, включаются:

работающие в хозяйстве;

временно отсутствующие по уважительным причинам работники;

пенсионеры хозяйства.

Трудовой коллектив может также принять решение о включении в этот перечень работников объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства, лиц, работавших в хозяйстве в прошлые годы, а также лиц, уволенных из хозяйства по сокращению численности работников после 1 января 1992 г.

15. Имущественный пай работника в общем паевом фонде определяется с учетом его вклада в создание этого фонда. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства и может осуществляться с учетом оплаты труда, его профессиональной сложности и других показателей.

Имущественный пай работников, занятых в социальной сфере на селе, определяется в порядке, устанавливаемом трудовым коллективом.

16. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.

17. Стоимость имущественного пая и стоимость земельной доли могут быть объединены. Владельцы имущественных паев и земельных долей могут обменивать их между собой. При этом земельные участки не должны превышать предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на одного работающего.

Выделение в натуре земельной доли и имущественного пая лицам, выходящим из колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, является обязательным, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 20, 21, 22, 23 и 26 настоящего Положения. По желанию владельцев земельной и имущественной долей (паев) они могут выдаваться в денежном выражении.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 11.12.92 N 969)

(см. текст в предыдущей редакции)

При выделении работникам имущественных долей (паев) в натуре средства производства (по видам) распределяются между работниками с учетом сложившейся обеспеченности в среднем по хозяйству, специализации производства, целесообразности сохранения целостности отдельных участков производства и других условий.

Статья 8. Особенности организации крестьянских хозяйств членами колхозов, работниками совхозов и подсобных сельских хозяйств 

(в ред. Закона РСФСР от 27.12.1990 N 461-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставляется право раздела земельных угодий на паи (доли) по одному из двух вариантов.

Вариант 1. Земельные участки подлежат денежной оценке. Колхозникам, работникам совхозов выдаются земельные акции, удостоверяющие их долю в стоимости сельскохозяйственных угодий. Владельцы акций имеют право получать дивиденды, передавать акции по наследству.

Вариант 2. Земли колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств подлежат условному разделу между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на земельный участок при работе в коллективном хозяйстве. Размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива и удостоверяется соответствующим документом. Земельный пай может передаваться по наследству. Он может учитываться при распределении части прибыли.

2. Каждый член колхоза (работник совхоза), в том числе ушедший на пенсию и проработавший в данном хозяйстве не менее 20 лет, имеет право на долю стоимости производственных фондов за вычетом сумм непогашенных долгосрочных кредитов, стоимости неделимых фондов, если таковые создаются по решению коллектива, а также стоимости фондов, созданных за счет бюджетных средств. Доля члена колхоза (работника совхоза) определяется в соответствии со стажем работы в хозяйстве и трудовым вкладом. Она утверждается собранием коллектива. На указанную сумму выдаются акции или она удостоверяется другим документом. Ежегодный прирост основных производственных фондов (за вычетом прироста сумм непогашенных долгосрочных кредитов и отчислений в неделимый фонд) распределяется между членами колхоза (работниками совхоза), что удостоверяется дополнительными акциями или другими документами. По акциям ежегодно выплачиваются дивиденды, размер которых зависит от результатов работы колхоза (совхоза). Дивиденды могут выплачиваться исходя из общей стоимости земельных и фондовых акций.

3. Член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и при согласии заявителя может состоять из приусадебного и производственного земельных участков. Участок выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и подразделений колхоза (совхоза).

Владелец доли (акций) имеет право передать ее по наследству. Колхоз (совхоз) обязан по желанию работника выплатить долю (выкупить акции) с рассрочкой до 10 лет при выходе на пенсию. Работник, выходящий на пенсию, имеет право продать долю (акции) другим членам хозяйства.

Работнику, выходящему из колхоза (совхоза) с целью организации крестьянского хозяйства, колхоз (совхоз) должен выдать в счет средства производства или выкупить акции. Если колхоз (совхоз) не имеет такой возможности, то он обязан выступить для крестьянского хозяйства гарантом получения кредитов в банке на эту сумму и компенсировать проценты за пользование ими.

4. Граждане, являющиеся членами колхозов, работниками совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшие выйти из их состава и вести крестьянское хозяйство, подают заявление, в котором указывается стоимость имеющихся у них акций, предполагаемая площадь земельного участка, его местоположение, вид деятельности, перечень имущества. Колхоз (совхоз) или другое сельскохозяйственное предприятие в месячный срок рассматривают заявление гражданина и вместе с протоколом или приказом руководителя предприятия, а также с представлением сельского (поселкового) Совета передают материалы в районный (городской) Совет народных депутатов, который принимает соответствующее решение в месячный срок.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2001 N 196-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При отказе выделения колхозом (совхозом) конкретного земельного участка для желающих выйти из состава предприятия районный (городской) Совет народных депутатов вправе самостоятельно определить местоположение земельного участка.

Отказ в предоставлении земельного участка разбирается в судебном порядке.

Открыть полный текст документа

Государственный Совет Республики Крым — Новости

В ходе заседания сессии Государственного Совета Республики Крым второго созыва депутаты в двух чтениях поддержали изменения в действующие законы «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений».

Соответствующий законопроект был внесен Главой Республики Крым Сергеем Аксеновым и подготовлен с целью продления сроков действия особенностей регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изменения вносятся в два закона, а именно: в Законе Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предлагается продлить до 1 января 2022 года срок действия ряда норм, касающихся особенностей выдела земельных долей (паёв) на территории Республики Крым, в частности:

до 1 января 2022 года выдел земельных долей (паёв) осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом установленных особенностей;

до 1 января 2022 года могут быть зарегистрированы права на земельные участки, образованные в счет земельной доли (пая), права на которую удостоверялись сертификатами на право на земельную долю (пай), выданными до 16 марта 2014 года;

до 1 января 2022 года утвержденные в установленном порядке проекты разгосударствления и приватизации земель, схемы раздела земель коллективной собственности, проекты землеустройства по организации территории земельных долей (паёв), техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, содержащие графические материалы раздела на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей (паёв), разработанные и утвержденные до 16 марта 2014 года, признаются для целей выдела земельных долей (паёв) проектами межевания земельных участков.

Указанные нормы устанавливают упрощенный, по сравнению с Федеральным законом № 101-ФЗ, порядок выдела земельных долей (паёв), при этом указанными нормами предусмотрен расширенный перечень документов, удостоверяющих право на земельную долю (пай), дающих основание оформить выдел земельных долей (паев).

Также признается утратившей силу статья о применении нормативной денежной оценки земли в связи с применением на территории Республики Крым с 1 января 2020 года результатов кадастровой оценки.

Кроме того, изменения коснулись Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений».

Проектом закона предлагается продлить до 1 января 2023 года срок действия ряда норм, касающихся запрета на «заявительный принцип» предоставления земельных участков в Крыму, а именно:

с 1 января 2023 года вступают в силу положения Земельного кодекса Российской Федерации в части особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства;

до 1 января 2023 года аукционы по продаже или аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть проведены только по инициативе уполномоченного органа, за исключением аукционов по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правовое регулирование которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Необходимость продления сроков действия указанных норм до 1 января 2023 года обусловлена ограниченным количеством земельных ресурсов и выполнением социальных обязательств по обеспечению земельными участками отдельных категорий граждан — общее количество поставленных в очередь на территории республики составляет порядка четырнадцати с половиной тысяч человек, а также завершением оформления гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона.

Проектом закона также предлагается продлить до 1 января 2022 года срок подачи гаражными кооперативами заявления о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Причина продления — необходимость завершения мероприятий по предоставлению гаражным кооперативам в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах которых были расположены гаражи, до вступления в силу Федерального конституционного закона.

По результатам анализа и инвентаризации, проведенной Министерством имущественных и земельных отношений и профильным Комитетом, только у 30 % гаражно-строительных кооперативов оформлены все необходимые документы. Это значит, что продление сроков необходимо подавляющему большинству членов гаражных кооперативов, которые из-за больших денежных и временных затрат не успели завершить оформление в текущем году.
Затягивание с оформлением земельных участков гаражных кооперативов связано в том числе со сложностями в проведении кадастровых работ (наложение границ), а также с необходимостью внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований.

Принятие законопроекта позволит оптимизировать правовые основы регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым, а также обеспечить реализацию прав граждан и юридических лиц.

Пресс-служба Государственного Совета
Республики Крым

можно ли оформить объект сельхозназначения в собственность?

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Совместное использование земли | Урбепедия | Фэндом

Концепция совместного использования земли заключается в том, что землевладелец и землевладельцы (скваттеры или арендаторы) достигают соглашения, в соответствии с которым землевладелец застраивает наиболее экономически привлекательную часть участка, а жители строят дома на другой части с полной или ограниченной землевладение. Совместное использование земли дает ряд преимуществ, поскольку правительствам становится все труднее находить землю для строительства участков и предоставления услуг и других схем государственного жилья в местах, близких к приносящей доход деятельности, а выселение все чаще становится неприемлемым методом расчистки земли для проектов развития.Благодаря разделу земли обе стороны выигрывают: землевладелец может получить наиболее желаемую землю, а жители могут продолжать жить на этом участке с гарантированным правом владения ^[1] .

Землевладельцы основывают свое право на землю на владении. Во многих сельских и традиционных обществах обычным явлением является то, что жители получают право на землю, живя на ней, и претензии на землю тем сильнее, чем дольше земля занята. Кроме того, городское развитие создает ценность земли в результате инвестиций государственного сектора, а не землевладельца.Следовательно, можно считать, что жильцы имеют определенное право на эту увеличенную стоимость земли ^[1]

Характеристики []

Вот четыре основных характеристики проектов совместного использования земель ^[1] :

1. Уплотнение . Жильцы будут переселены на меньшую площадь, так как земля будет частично застроена землевладельцем;
2. Реконструкция . Уплотнение обычно подразумевает, что новые здания заменят старые постройки.Часто бывает необходимо построить рядные дома или жилые дома, чтобы обеспечить более высокую плотность размещения;
3. Участие . Преобразование участков потребует всестороннего переговорного процесса, в ходе которого сообщество обсудит распределение участков и условия строительства с землевладельцем, часто с помощью посредника. Необходимо вовлечь в проект всех жителей и договориться внутри сообщества;
4. Перекрестное субсидирование .Следует максимально избегать внешних субсидий. Коммерческое развитие должно генерировать достаточный профицит, чтобы покрыть дефицит, возникающий из-за неспособности сообщества оплатить большую часть стоимости земли, инфраструктуры и, возможно, жилья.

Преимущества []

Как землевладелец, так и скваттеры получают выгоду от совместного использования земли. Скваттерам разрешается оставаться на земле на законных основаниях, в то время как владелец земли может продавать или развивать часть земли и избегать длительных судебных тяжб ^[1] .

Реализация []

Совместное использование земли было успешно реализовано в Таиланде и со степенью арендодателя на Филиппинах. ^[1] .

Список литературы []

Что это такое и как это работает

Проект земельной доли в штате Мэн — это общегосударственная программа взаимопомощи, направленная на объединение людей, которые хотят выращивать продукты питания, с людьми, у которых есть земля, которую можно разделить. Проект мобилизует ресурсы для поддержки садоводов и фермеров в их усилиях по выращиванию и распространению.Мы надеемся, что эта работа повысит продовольственную безопасность во время пандемии, укрепит солидарность за счет совместного использования ресурсов и создаст возможности для радости и общения на открытом воздухе во время повышенной изоляции.

В настоящее время сотрудничающие организации: Общие земли , Presente! Мэн и Центр устойчивости .

Мы собираем предложения земли, потребности в земле и идеи совместного использования ресурсов. Обладая этой информацией, мы будем работать над поиском совпадений, которые удовлетворят потребности и запросы каждого.Возможно, нам не всегда удастся найти совпадение в каждом месте, но мы сделаем все возможное.

Корни проекта земельной доли

Год назад, когда реальность COVID-19 росла, многие системы, на которые мы полагались, отключались или ограничивали свою работу. Люди, испытавшие стабильность и безопасность до кризиса, оказались уязвимыми, а люди, которые долгое время выживали перед лицом трудностей, сталкивались с еще более серьезными проблемами. Это было время собраться вместе, чтобы построить сообщество, поддерживающее жизнь, укрепить солидарность и поделиться ресурсами.

Проект распределения земель в штате Мэн родился из этого кризиса в результате спонтанного сотрудничества между Land in Common, Resilience Hub и Presente! Мэн. Благодаря этим добровольным усилиям проект Land Share Project в штате Мэн связал садоводов с землей и вспомогательными ресурсами на 15 участках в штате Мэн, 80% из которых поддерживали BIPOC, трансгендеров и садоводов с низким доходом. Presente! На земельном участке штата Мэн были произведены сотни фунтов свежих продуктов для бесплатного распределения в Портленде и Льюистоне / Оберне через Продовольственную бригаду.

Почему разделение земли все еще имеет значение

По мере того, как уровень инфицирования падает и все больше и больше людей получают вакцины, кажется, что конец пандемии может быть близок. Тем не менее, многие проявления несправедливости, которые стали широко заметными из-за пандемии, по-прежнему остаются с нами, и многие из них стали более серьезными, чем раньше. Для нас как никогда важно поддерживать солидарность, которую мы создали во время пандемии, и продолжать удовлетворять наши потребности на местном уровне и на основе сотрудничества. Выращивание продуктов питания для нас самих и наших сообществ — один из эффективных способов удовлетворить одну из наших самых основных потребностей.

Какой лучший способ расширить доступ к здоровой пище, наладить новые отношения и работать вместе, соблюдая безопасное расстояние на открытом воздухе, чем делить землю для общественного производства продуктов питания ?

Команда Land Share работает вместе, чтобы сделать следующее:

• Вылет . Мы создали этот онлайн-портал для предложений и запросов на землю, и мы работаем с партнерами, чтобы как можно шире распространять информацию по электронной почте и в социальных сетях.Мы работаем с организаторами из различных сообществ, чтобы связаться с людьми, у которых нет доступа к электронным средствам массовой информации.

• Впуск . Мы используем ряд форм Google для сбора базовой информации о предложениях земли, запросах на землю и возможностях совместного использования ресурсов. В этих формах задаются вопросы, которые помогают нам определить потенциальные совпадения. Вся информация, которую мы собираем, является конфиденциальной и будет доступна только сотрудникам проекта и волонтерам, работающим над подбором земель.

• Соответствие .По мере сбора информации мы будем определять потенциальные совпадения между теми, кто предлагает землю, и теми, кто ищет землю. Затем мы обращаемся к обеим сторонам индивидуально, чтобы провести более подробный разговор, чтобы убедиться, что потенциальное совпадение действительно хорошее. Если совпадение, мы «виртуально» познакомим всех с помощью самых удобных и доступных средств (телефон, видео и т. Д.).

• Ценности и безопасность . В рамках этого процесса подключения мы просим все стороны согласиться с набором руководящих обязательств, а также с набором протоколов безопасности COVID-19, чтобы гарантировать, что все будут единодушны в отношении основных ценностей и безопасности.

• Соглашение о разделе земли . Затем мы работаем с обеими сторонами над созданием индивидуального соглашения о разделе земли, которое включает логистику, личные границы, договоренности о совместном использовании ресурсов (если таковые имеются) и другие особые потребности участников земельной доли. Затем они, вместе с отказом от ответственности, подписываются обеими сторонами.

• Подключение и поддержка. По мере развития сезона команда Land Share будет поддерживать регулярные контакты как с землевладельцем, так и с землепользователями, чтобы убедиться, что у каждого есть то, что ему нужно, и оказывать поддержку на этом пути.Мы сделаем все возможное, чтобы связать производителей с другими организациями и частными лицами, которые могут предоставить необходимые ресурсы: семена, саженцы, почву, компост, инструменты, техническую помощь в садоводстве и т. Д.

• Оценка. Мы будем постоянно разговаривать с партнерами и участниками, искать и реагировать на отзывы, а также вносить изменения по мере необходимости.

Чтобы сделать проект максимально управляемым, мы определили основные критерии для того, какие земли мы поощряем делить.К ним относятся:

• Земля явно принадлежит или находится под залогом стабильной долгосрочной аренды лицом, предлагающим ее, и это лицо имеет право принимать решения о ее использовании другими лицами.

• Земля получает прямой солнечный свет в течение как минимум 6-8 часов в течение вегетационного периода (т. Е. Она не затенена значительно)

• Землю не нужно очищать от значительных деревьев, кустарников или инвазивных растений (т. Е. его можно обрабатывать или обрабатывать без большой подготовительной работы).

• Почвы и дренаж подходят для выращивания овощей (т. Е. Нет низколежащих влажных земель с насыщенными почвами, никаких известных токсинов, таких как тяжелые металлы).

• Надежный (всесезонный) источник воды, к которому садовод может иметь постоянный доступ.

В соответствии с нашими основными ценностями (Земля в общем; Центр устойчивости) мы будем выполнять нашу работу по сопоставлению земель таким образом, чтобы уделять первоочередное внимание общинам, которые больше всего страдают от расизма, колониализма, ксенофобии и классового неравенства.Эти общины также пережили долгую историю лишения земли и неравного доступа к земле и часто сталкиваются с самыми тяжелыми последствиями кризиса COVID-19 (см. Также здесь).

В то время как мы уделяем приоритетное внимание совпадениям для людей из сообществ, жизнь и потребности которых , а не были широко приоритетными в нашем обществе, мы будем работать над тем, чтобы каждый, чьи земельные потребности могут быть удовлетворены с помощью этого проекта, был подключен к земле для выращивания продуктов питания. этот сезон.

• Можете ли вы сделать финансовое пожертвование проекту? Собранные нами пожертвования будут поддерживать организаторов и садоводов / фермеров из наиболее пострадавших сообществ. Это включает покупку семян, почвы, инструментов и других необходимых ресурсов, помощь по уходу за детьми и транспортировку по мере необходимости, а также поддержку непосредственных организаторов, помогающих облегчить работу на земле. Небольшая сумма пожертвований позволит персоналу потратить время на выполнение этой роли, но это почти полностью волонтерские усилия.Вы можете сделать пожертвование здесь.

Это молодой проект, созданный в момент кризиса. Мы с самого начала осознаем, что у этого проекта будут шероховатости, и что мы будем делать ошибки по ходу дела. В то же время мы знаем, что даже грубая версия этой работы буквально «принесет плоды», которые могут оказать реальное благотворное влияние на наши сообщества. Мы обязуемся делать все возможное, на каждом шагу искать и приветствовать обратную связь и учиться на собственном опыте.

Как поделиться землей — Совместно

Если смотреть сквозь призму совместного потребления или сетки, легко увидеть, сколько наших потребностей можно удовлетворить, поделившись с другими в той или иной степени в той или иной степени. Изучая этот ориентированный на общину мир, мы обнаруживаем, что наши дома, машины, работа, время и многое другое можно легко разделить. Земля — ​​еще один актив, которым можно и нужно делиться, и который пользуется большим спросом, поскольку растущие цены на продукты питания и стремление к здоровой пище расцветают вместе с нынешним импульсом движения «Grow Your Own».

В 2009 году компания Landshare была запущена в Великобритании именно с этой целью — делить землю. Как указано на веб-сайте, «концепция проста: соединить людей, которые хотят выращивать продукты питания, с землевладельцами, готовыми пожертвовать свободную землю для возделывания». Всего два года спустя более 60 000 человек подписались на разделение примерно 3000 акров земли во всех регионах страны. Вначале создатель Хью Фернли-Уиттингстолл провозгласил это «пищевой революцией, которой суждено стать следующим великим событием». Этот проект и другие подобные ему помогли решить множество проблем с помощью этой простой концепции.Продовольственная безопасность, выбросы углерода, связанные с промышленным сельским хозяйством и транспортировкой продуктов питания, разнообразие сельскохозяйственных культур, строительство сообществ и многое другое находят решение в Landshare… и разделении земли.

Поскольку в США есть собственная версия Landshare с заглавной L в SharedEarth, совместные землепользователи получили неплохой охват. Затем, еще в марте, две организации объединили свои усилия, чтобы стать SharedEarth Globally и упростить поиск землевладельцев и землевладельцев. Как и Фернли-Уиттингстолл, основатель SharedEarth Адам Делл видит в этой модели потрясающий потенциал: «Я думаю, что она масштабируется вплоть до того, что я собираюсь стать фермером, и вплоть до того, что у меня будет пожарная лестница в моем здании в Нью-Йорке. Йорк, я выращиваю немного еды, и мне понадобится помощь.У нас есть несколько зарегистрированных групп садоводов. Нам бы очень хотелось получить несколько церквей. Католическая церковь — крупнейший землевладелец в Америке. Мне бы хотелось, чтобы церкви, синагоги подписывались и говорили: «У нас есть земля, выращивайте! Мы пожертвуем часть продукции в наш продовольственный банк ». Это может потребовать много итераций».

Он абсолютно прав. Сватовство между людьми, владеющими грязью, и людьми, которые хотят с ней работать, бывает разных оттенков. Начав свою деятельность в Сиэтле, штат Вашингтон, Urban Garden Share теперь решает эту задачу в нескольких городах США.С. города, включая Луисвилл, Кентукки и Атланту, Джорджия. Миссия, которую они выбрали, — объединение «вместе нетерпеливых садоводов с нетерпеливыми садами». Когда соседи собираются вместе и совместно выращивают еду, летят грязные мухи и происходят хорошие вещи ».

«Вечная тарелка» посещает Новый Орлеан в эпизоде ​​57 «Господь, Господь, Господь» от Дэниела Кляйна на Vimeo.

Более того, такие группы, как WWOOF и GrowFood, объединяют волонтеров с фермерами по всему миру.В обмен на проживание и питание рабочие помогают на ферме, обучаясь на ходу. Но, опять же, конечная цель намного выше этой. Заявленная миссия GrowFood — «помочь вырастить сообщество из 50 миллионов новых мелких органических фермеров. Вот сколько потребуется, чтобы избавиться от зависимости Америки от фабричной еды ». В сочетании с различными другими аспектами движения усилия этих групп, вероятно, окажут заметное влияние.

На ферме Red Damsel, принимающей WWOOFer, недалеко от Виктории, Британская Колумбия, у владельцев их 11.5 акров земли и недостаточно времени или энергии для их возделывания, поэтому они объединились с местными безземельными фермерами. Об их партнерском процессе владелица Клэр Дэй сказала: «Это было очень органично. Все началось с Барба, местного, очень опытного фермера, который много лет назад обрабатывал эту землю. Оттуда друзья и друзья друзей встретились на нашем пути, и оттуда мы создали группу фермеров.

«У нас нет официальных соглашений ни с одним из фермеров. Мы обеспечиваем ограждение, воду и землю, а взамен просим фермеров обрабатывать землю так, как если бы она была их собственностью, включая отсутствие химикатов и обязательство добавить в почву мульчирование, компост и т. Д.- и чтобы они поделились с нами частью своего урожая ».

Меньшая сторона шкалы также невероятно доступна. Во многих городских районах есть общественные фермы. Некоторые из этих городов, такие как Детройт и Новый Орлеан, полагаются на фермы как на средство восстановления. Расположенная в самом центре Сан-Франциско, ферма Hayes Valley Farm площадью 2,2 акра выполняет несколько функций, связанных с городским сельским хозяйством.На ферме есть образовательный центр, общественный центр и многое другое. Букка Алон, один из координаторов HVF, пояснил: «Разделение пространства — это то, что происходит, когда люди творчески подходят к« лучшему использованию »недостаточно используемых пространств. В нашем нынешнем экономическом климате можно также сказать, что все больше людей интересуются идеей совместного использования пространства, потому что средства единоличного владения или единственного использования не практичны или невозможны из-за финансовых недостатков ».

Ферма Хейс-Вэлли открыта и доступна для всех в сообществе: «Люди приходят добровольно и посвящают свое время.Если еда созрела и сейчас день сбора урожая, они могут забрать домой все, что было собрано. В наши дни это руккола, огуречник, фасоль, ягодный крыжовник и много капусты, мангольда и зелени салата. В их время мы предлагаем им любую доступную еду. Им также рекомендуется брать домой семена календулы и семена других цветущих растений, которые созревают и сушат ».

HVF проводит дни волонтеров по воскресеньям, средам и четвергам для жителей района, которые хотят поиграть в грязи.Они также обучают людей, делясь мудростью с изобилием продуктов. Алон сказал: «У нас также есть дополнительные классы для городских фермеров, которые хотят больше узнать о сбережении семян, городской пермакультуре, медоносном пчеловодстве и других областях устойчивого использования энергии и городского хозяйства. Мы никогда никого не отворачиваем из-за нехватки средств и приветствуем варианты работы-обмена для тех, кто хотел бы участвовать в «испачкании» в обмен на возможности получения образования ».

Это может быть очевидным для утверждения, но общинное сельское хозяйство предназначено не только для городских жителей.Участие с местной фермой может происходить практически где угодно. Чтобы помочь найти ферму поблизости от вас, Local Harvest предлагает на своем веб-сайте удобный инструмент поиска по сельскому хозяйству, поддерживаемому сообществом (CSA). Ознакомьтесь с результатами, сделайте несколько звонков и найдите ферму, которая приветствует волонтеров. В Охай, Калифорния, ферма Рио-Гозо повторяет Хейс-Вэлли и предлагает общий бартер с волонтерами — приходите помочь сбору урожая и получите бесплатную коробку продуктов. И, как Red Damsel, они также делят свои 17 акров с другими, включая Зеленую Коалицию долины Охай.Фермер Элизабет Дель Негро считает, что волонтеры значат для фермы «все». Она пояснила: «Мы не сможем сделать это без нашего сообщества. Фермы требуют либо общины, либо очень большой семьи. Их не может сделать один человек ».

Со своей стороны, у помощников есть множество причин для участия. Одиннадцатилетний Зейн любит «узнавать о разных овощах и о том, когда они готовы к сбору». А собирать — это весело ». Для Эмбер Нельсон из Ventura Locavore все дело в сообществе: «Для меня важно иметь возможность смотреть в глаза своему фермеру / поставщику продуктов питания и говорить спасибо.Отношения, которые сложились в результате волонтерской работы на ферме, бесценны ».

Мораль этой истории такова: делиться землей — это просто, весело и невероятно полезно. Для начала выберите один из двух очень простых маршрутов:

• Присоединяйтесь к земельной долевой организации — Landshare, SharedEarth, WWOOF, GrowFood и т. Д.
• Волонтер в общественном саду или на местной ферме

Независимо от того, какой ряд вы выберете для культивации, SharedEarth предлагает несколько практичных и универсальных советов по созданию плана совместного использования сада с вашими когортами, в котором указывается, что, где и сколько вы будете сажать, а также затраты, труд и урожайность. .Коммуникация здесь — ключ к успеху. Убедитесь, что все стороны понимают все различные ожидания и согласны. В конце сайта говорится: «Как только вы начнете действовать, хорошее (зеленое) правило (и правило хорошей жизни в целом) — уважать других, действовать с добротой и помнить о пространстве и знаниях других. Садовники, при входе в дом другого человека помните о времени и пространстве. Владельцы земли, с уважением относитесь к опыту и энтузиазму тех, кто готов посвятить свое время и навыки, чтобы обогатить вашу жизнь и ландшафт.”

Как и большинство других участников движения к более доступному и устойчивому миру, Адам Делл из SharedEarth мечтает о большом: «Я думаю, что SharedEarth — это нечто, что может быть большим и значимым по своему влиянию. Это могло быть что-то глобальное. Только представьте, если бы у нас было 10 миллионов акров сельскохозяйственных угодий. Это приведет к образованию большого количества кислорода и потреблению большого количества CO2. Это породило бы много интересных историй и много интересных общественных связей и много времени, потраченного на возделывание земли.”

###

Полезные сайты

WWOOF.org — включает ссылки на отдельные регионы WWOOF

Для Северной Америки:
WWOOF USA
GrowFood
SharedEarth
Local Harvest
WWOOF Canada

Для Великобритании:
WWOOF UK
Landshare

Общие сведения о бенефициарных долях земельного фонда

Когда вы используете земельный траст, вы выбираете юридическую конструкцию, с которой большинство адвокатов не имеют регулярного отношения.Это чужая территория для многих юристов, которые сами не являются инвесторами.

Некоторые практические преимущества использования земельного фонда связаны с стратегическим использованием выгодных акций. Сегодня мы разберем концепцию выгодных акций и то, что этот аспект земельных трастов может для вас сделать.

Возможно, вы уже знаете, что земельный траст, как и любой другой траст, требует доверителя, бенефициара и доверительного управляющего. Здесь наиболее важны две роли: бенефициар и попечитель.Если вы создаете земельный траст, вы, как правило, будете тем, кто назначен в качестве бенефициара. Это дает вам контроль над трастом, но именно доверительный управляющий официально владеет правом собственности на любую недвижимость в рамках траста.

Таким образом, хотя вы официально не владеете недвижимостью и не владеете ею как бенефициар земельного фонда, у вас есть бенефициарный интерес. Выгодные акции также могут быть переданы другим лицам, имеющим долю в собственности. Это одно из многих уникальных преимуществ использования земельного фонда: несколько владельцев или инвесторов могут легко разделить собственность для целей администрирования, управления или даже для налоговых целей.

Выгодные акции могут выпускаться в различных контекстах. Один из распространенных контекстов, в которых вы можете увидеть их использование, — это планирование недвижимости.

Выгодные акции обеспечивают некоторую правовую защиту. Не только инвесторы в недвижимость заботятся о местонахождении, местонахождении, местонахождении. Суды тоже. Если бенефициарная акция становится предметом судебного процесса или иным образом должна рассматриваться в суде, закон требует, чтобы это происходило в конкретном месте владельца.В юридическом языке мы называем это вашей «юрисдикцией».

Земельные трасты усложняют обычно простой процесс определения юрисдикции. Они представляют собой эффективный инструмент защиты активов, поскольку преследуют цель — сделать вас чрезвычайно неудобным или даже бессмысленным для подачи иска. Вы можете дополнительно увеличить шансы в свою пользу, создав юридическое лицо, такое как Series LLC, в штате, который имеет тенденцию благоприятствовать бизнесу и инвесторам. Мы уже обсуждали в этом блоге, какие штаты предоставляют лучшие варианты Series LLC.

Тем не менее, владение одной только выгодной долей — это не карта для «выхода из тюрьмы» за безответственное поведение. Эти акции все еще могут быть получены кредиторами или привлечены в ходе процедуры банкротства. Лучший способ избежать этой участи — разумно управлять своим долгом и держаться подальше от денежных ям и других излишне рискованных инвестиций.

Эксперты Royal Legal Solutions будут рады помочь вам с любыми вашими потребностями в земельном фонде.Это, конечно же, включает в себя ответы на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о юридических или операционных аспектах управления земельным трастом. Не стесняйтесь продолжить разговор в разделе комментариев ниже. А еще лучше — усилить игру по защите инвестиций и активов: назначьте консультацию по земельному доверию сегодня.

Неразделенная доля земли

Большинство покупателей часто принимают решение о покупке недвижимости на основании таких факторов, как предлагаемая площадь застройки и дополнительные удобства, связанные с квартирой.Однако часто упускается из виду самый важный фактор при любой покупке недвижимости — земля, которой человек будет владеть. В большей степени это касается квартир. При покупке квартиры определенная стоимость земли также будет выделена на имя покупателя. Эта часть называется «Неделимая доля земли» (UDS) . Это часть участка, предоставленного собственнику квартиры в многоквартирном комплексе, на котором построено все строение. Эта доля земли не имеет определенных границ, и каждая квартира, построенная на этом конкретном участке, будет иметь соответствующий UDS.

Значение UDS
1. Само здание не имеет большого значения, потому что стоимость застроенной площади обесценивается. Чем старше постройка, тем ниже рыночная стоимость недвижимости.
2. Повышение цен на недвижимость — это на самом деле повышение цен на землю, потому что технически здание со временем обесценивается. . Это причина того, что количество земли в собственности имеет значение. Умный покупатель действительно посмотрел бы на UDS этого места и вложил бы в него деньги.
3. В случае, если у собственника нет неразделенной земельной доли, он не сможет продать собственность или получить хорошую прибыль от инвестиций.

Правовые последствия UDS
1. Юридические последствия неделимой доли земли делают ее неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью.
2. Предположим, что здание, в котором проживает владелец, должно быть реконструировано через десять лет или оно входит в государственный проект по приобретению и доступно для сноса, компенсация, выплачиваемая владельцу квартиры, будет зависеть от процента неразделенной доли земли. в собственности.
3. Сумма всех неразделенных долей каждого собственника квартиры должна быть пропорциональна площади земли, на которой построена квартира.
4. В случае кооперативных жилищных кооперативов UDS должен быть зарегистрирован на имя общества, поскольку собственники квартир являются акционерами общества.

Расчет UDS
Определяется по простой формуле. Он рассчитывается путем умножения общей площади земельного участка на размер отдельной квартиры и деления результата на общую площадь всех квартир в проекте.
Пример расчета UDS
Возьмем 10 квартир одинакового размера по 500 квадратных футов каждая, построенных на участке площадью 3500 квадратных футов. UDS можно рассчитать, умножив размер отдельных квартир на общую площадь земельного участка (500 * 3500) и разделив на общую площадь всех квартир в проекте (500 * 10) =
UDS получается = 500 * 3500/500 * 10 = 350 квадратных футов на квартиру

Право собственности на парковочное место
1.Выделенная автостоянка — очень ценное имущество для расчета UDS. Если у владельца есть автостоянка, UDS превращается в UDS, рассчитанный + земля для парковки в квадратных футах. Таким образом, важно убедиться, что застройщик документирует автостоянку на имя владельца.
2. Согласно индийскому законодательству, открытая парковка может быть продана только как часть общей площади и не может быть включена по закону как часть площади для отдельных квартир .

Важные моменты, которые следует учитывать в отношении факторов UDS при покупке недвижимости
1.Большинство строителей неохотно демонстрируют копию соглашения, заключенного между продавцом и покупателем. Таким образом, покупатель должен обеспечить получение копии договора.
2. Копия договора должна содержать всех важных деталей рассматриваемой собственности, включая детали UDS.
3. Тот же номер UDS, упомянутый в соглашении , должен также присутствовать в Титульном документе при регистрации.

Вот все, что вам нужно знать о «неделимой доле земли»

Покупаете квартиру? Неразделенная доля земли, выделенная вам, фактически определит стоимость вашей собственности на многие годы вперед. Мы расскажем, как это сделать.

Покупка нового дома требует целостного подхода, независимо от того, нужен ли вам жилищный заем или нет. От выбора подходящего места и размера до правильного застройщика — существует множество факторов, которые покупатель должен учитывать, чтобы получить идеальную недвижимость.

Многие покупатели часто принимают решение о покупке, исходя из предлагаемой застроенной площади и дополнительных удобств, связанных с квартирой. Однако часто упускается из виду самый важный фактор при любой покупке недвижимости — земля, которой человек будет владеть. В большей степени это касается квартир.

При покупке квартиры на ваше имя будет выделена определенная стоимость земли. Это известно как «неделимая земельная доля». Давайте посмотрим на этот важный аспект недвижимости, его значение и юридическое значение.

Когда вы покупаете квартиру, вы технически покупаете две вещи. Первый компонент — это построенная часть здания, в которой фактически будут проживать владельцы, а второй — это пропорциональная доля земли, на которой построена недвижимость. Последняя доля земли, выделенная покупателю квартиры, известна как неделимая земельная доля или UDS.

Само здание не является хорошей инвестицией, потому что стоимость застроенной территории обесценивается.Чем старше постройка, тем ниже рыночная стоимость недвижимости. С другой стороны, цены на землю со временем продолжают расти и могут принести землевладельцу существенную прибыль.

Такое увеличение общей стоимости любой собственности связано с увеличением платы за землю, а не за счет застроенной площади. По сути, это неделимая земельная доля, отведенная в соответствии с застроенной площадью квартиры, которая определяет будущую денежную стоимость имущества. В случае, если землевладелец не имеет неразделенной земельной доли, он или она не сможет продать собственность или получить хорошую прибыль от инвестиций.

Дополнительная литература: Контрольный список документов по жилищному кредиту

Юридические последствия неделимой доли земли делают ее неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Предположим, что здание, в котором вы проживаете, должно быть снесено для реконструкции через десять лет или находится в рамках государственного проекта по приобретению и предоставлено для сноса, компенсация, выплачиваемая владельцу квартиры, будет зависеть от процента неразделенной доли земли в собственности. имущество.

Сумма всех неразделенных долей каждого собственника квартиры должна быть пропорциональна площади земли, на которой была построена квартира. В случае кооперативных жилищных кооперативов UDS должен быть зарегистрирован на имя общества, поскольку собственники квартир являются акционерами общества.

UDS определяется по простой формуле. Его можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры и разделив результат на общую площадь всех квартир в проекте.

Предположим, 5 квартир одинакового размера по 1000 квадратных футов построены на участке площадью 3500 квадратных футов. UDS можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры (3500 * 1000) в этом случае и разделив результат на сумму площадей всех квартир, которая составляет 1000 * 5 = 5000.

Следовательно, UDS = 1000 * 3500/5000 = 700 квадратных футов.

Дополнительная литература: Избегайте мошенничества с недвижимостью, чтобы получить богатую прибыль

Некоторые застройщики и застройщики в прошлом были виноваты в продаже открытых или свалившихся парковок частным домовладельцам.Согласно индийскому законодательству, открытая парковка может быть продана только как часть общей территории и не может быть включена по закону как часть общей площади отдельных квартир.

Выплачивая аванс за любую недвижимость, убедитесь, что застройщик или продавец предоставили вам копию договора. Копия договора между застройщиком и продавцом содержит все важные детали рассматриваемой собственности, включая детали неразделенной доли земли.

Обычно в соглашении есть специальный раздел, в котором подробно описывается доля UDS, которая часто указывается либо в процентах (например, 0,75%), либо в точных квадратных футах. Убедитесь, что в соглашении четко указана ваша безраздельная доля в земле. Эта же цифра должна быть указана в титульном документе при регистрации.

Готовы купить эту квартиру? Почему бы не ознакомиться с нашими предложениями по жилищной ссуде.

Ищете что-то еще?

Авторские права защищены © 2021 A&A Dukaan Financial Services Pvt. Ltd. Все права защищены.

Цена Landshare сегодня, LAND в USD в реальном времени, рыночная капитализация и диаграмма

Что такое Landshare?

Landshare предназначен для объединения возможностей DeFi и инвестиций в недвижимость на одной платформе. Зарабатывайте вознаграждение за доход от выращивания DeFi за счет размещения акций BUSD Property Vault и Landshare Token или используйте предстоящие инвестиции в недвижимость, такие как токенизированные активы и краудфандинговый дом, чтобы получить прямой доступ к активам в цепочке.

Полностью интегрированные в интеллектуальную цепочку Binance, все функции Landshare без проблем работают с экосистемой в целом. Ищете ли вы доход от DeFi или прямые инвестиции в недвижимость на блокчейне, все это доступно на одной платформе.

Кто входит в команду Landshare?

Основная команда разработчиков и маркетинга Landshare состоит из ведущего разработчика блокчейнов и генерального директора Джордана Фриске, директора по маркетингу и главного операционного директора Трэвиса Мартина, а также ведущего веб-разработчика Сумита Шарма со своей командой веб-разработчиков.

Джордан получил образование в области информатики и поступил на службу в ВВС США, где прошел подготовку в области кибербезопасности, программирования и анализа сетевого трафика. Он продолжает работать неполный рабочий день в Национальной гвардии в качестве аналитика цифровых сетей.

Трэвис имеет более 6 лет опыта инвестирования в криптовалюту и анализа рынка. Помимо того, что он является операционным директором и директором по маркетингу, Трэвис использует свой опыт в торговле в качестве основного управляющего активами Landshare.