МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Иск о признании права собственности в порядке наследования образец: Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

Образец искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Наименование суда.

3-е лицо:      Управление Росреестра по Челябинской области

454048, г. Челябинск, ул. Еькина, д. 85

тел. 8(351) 237-67-45

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности в порядке наследования

 Я,  ФИО, являюсь наследником  ФИО, умершей (Дата). 

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению документами: 

Свидетельством о смерти ФИО, г.р., умершей  (Дата), Свидетельством о рождения, Свидетельством о заключении брака.

 В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

 Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

 В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Положениями ч. 2 названной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При оформлении моих наследственных прав на имущество принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, мною было установлено, что (Дата)  моя мать ФИО , совместно с ФИО и ФИО, заключили с (наименование организации)  договор №438 безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, однако, своё право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировали.

В соответствии с со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из ст. 7 указанного Закона следует, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

 В соответствии с п. 3 ст. 15 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что одна из сторон договора – ФИО, умерла, государственная регистрация договора № 438 безвозмездной передачи квартиры в собственность от (Дата), без её заявления, не может быть осуществлена.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 28 ГПК РФ иски с требованиями, возникшими из наследственных правоотношений, подаются в суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации.

Руководствуясь ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8.1, 12, 131, 1110, 1112 ГК РФ, ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ,

 П   Р   О   Ш   У:

Признать за мной – ФИО, в порядке наследования, право общей долевой собственности в размере 1/3 (одной третьей) доли, на квартиру №  общей площадью   кв.м., расположенную по адресу.

 Приложение:  Квитанция оплаты госпошлины и копии документов прилагаемых к исковому заявлению)

Дата.

ФИО

Иск о признании права собственности в порядке наследования: образец искового заявления

Бывают ситуации, когда при оформлении квартиры, полученной в наследство, преемник сталкивается с непредвиденными проблемами. Как правило, они связаны они с отказом признавать законность передачи жилья в собственность. Решает такие вопросы суд, но чтобы решение было в вашу пользу, необходимо правильно составить иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Причины споров бывают самые разные. Чтобы начать судебное разбирательство, надо понять, в какой именно суд обратиться. Обычно дела, связанные с крупной недвижимостью, рассматривает суд в том районе, где эта недвижимость находится. Только при наличии уважительных причин делопроизводство ведётся по месту прописки истца или ответчика. Рассмотрим, как составить иск грамотно и по закону.

Содержание статьи

Пишем исковое заявление о признании права собственности

Любой исковой документ начинается с шапки в правом верхнем углу. Там указывают почтовый адрес и наименование судебного отдела.

Далее перечисляются: истец (полные данные, включая прописку и проживание) и ответчики — как физлица, так и организации, препятствующие оформлению жилплощади в собственность.

При наличии таковых указываются контактные данные третьих лиц, которые могут быть причастны к делу.

Название иска имеет стандартную формулировку: Заявление в суд о признании права собственности в порядке наследования.

Далее в свободной форме истец излагает обстоятельства дела. Так как речь идет о наследовании, стоит указать, кем истцу приходится наследодатель, и приложить копии доказательств. Если речь идет о завещательном распоряжении, прикладывают его копию.

Указывают, каким образом квартира досталась наследодателю:

по наследству, по договору купли-продажи, по дарственной или иным способом. Необходимо также прояснить обстоятельства, из-за которых ответчики отказывают в возможности регистрации права собственности, и привести доказательства правоты истца.

В тексте не лишними будут ссылки на нормы Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов и иных законов.

В конце излагаются требования истца. Их формулируют четко и по пунктам. После этого указывают сопроводительные документы: копии всех относящихся к делу бумаг. Чем качественнее и полнее доказательная база, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство не затянется надолго.

Справка. Госпошлина за иск о признании права собственности в порядке наследования по завещанию или по закону высчитывается из стоимости доли, на которую претендует истец.

На что обращать внимание и образец заявления

Главные пункты при составлении иска подобного рода и доказательная база:
  1. Подтвердить личность истца (паспорт и прописка).
  2. Доказать свое право на получение наследства (свидетельство о рождении или браке, подтверждающее родство истца с наследодателем, свидетельство о кончине наследодателя, завещание).
  3. Описать спорную квартиру: ее адрес, размеры и кадастровую стоимость на день смерти (паспорт из кадастровой палаты, план БТИ).
  4. Доказать, что у умершего было законное право собственности на предмет спора – жилплощадь (договор купли-продажи, дарения, квитанции об оплате коммунальных услуг, бумаги, подтверждающие оплату ипотеки или паевых взносов, и так далее).
  5. Доказать, что истец имеет полное право зарегистрировать собственность на свое имя. Набор бумаг зависит от претензий, которые выдвигает ответчик. Если есть письменный отказ в регистрации права собственности, в котором объясняется позиция ответчика, его тоже нужно приложить.

Шансов у истца будет больше, если получится доказать, что фактически принял наследство — несет бремя содержания жилплощади, живет в ней, ремонтирует ее и несет коммунальные расходы.

Важно! Иск подается в канцелярию суда в нескольких экземплярах: один для суда, один для истца (на нем проставляется номер входящего, под которым регистрируется заявление), и каждому из перечисленных в шапке иска ответчиков и третьих лиц полагается по одному экземпляру вместе с приложениями.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Случаи обращения в суд

Признание права собственности в порядке наследования по закону может потребоваться при возникновении следующих конфликтных ситуаций:

  1. У кого-то есть сомнения в том, что человек имеет право на наследство. Такие ситуации могут возникнуть и при наследовании по завещанию, и при законном переходе прав собственности родственнику.
  2. Не все правопреемники согласились с разделом собственности умершего: кто-то посчитал, что его права ущемлены.
  3. Бывает, что регистрационная палата отказывает признавать нового владельца, потому что на квартиру наложен арест судебными приставами. Только через суд можно доказать, что этот арест не обоснован, и снять с квартиры запрет на совершение регистрационных действий.
  4. Росреестр утверждает, что жилплощадь не числится среди зарегистрированных.
  5. Квартира по каким-то причинам не участвовала в наследственном деле (забыли упомянуть, не знали, что она была собственностью умершего, умышленно умолчали и т.д.).
  6. Оформление собственности невозможно без бумаги, выдаваемой нотариусом. Если он отказывается выдавать этот документ, его действия оспаривают через суд.

Это основные и наиболее типичные ситуации. Главное для истца – собрать большое количество неопровержимых доказательств своей правоты.

Что касается сроков подачи в суд, то по любым вопросам, связанным с наследством, установлен трехгодичный период с момента, как были нарушены права.

Этим моментом чаще всего называется день по прошествии полугода со дня смерти – то есть начало периода, в который можно получать свидетельство о праве на наследство.

Для преемников, не согласных с разделом, этот срок начинается с получения бумаг у нотариуса. Те, кто не знал о нарушении прав по уважительным причинам, вправе отсчитывать срок исковой давности с момента, как узнали об этом.

Заключение

Решение по заявлению в суд о признании права собственности в порядке наследования вступает в силу после судебных заседаний. Положительным для истца оно будет лишь в том случае, если тот доказал свою правоту. Отказы тоже нередки в таких вопросах.

Рассмотрение дела может затянуться как в связи с неявкой ответчиков, так и в связи с недостатком бумаг. Решение суда вступает в силу через месяц и 10 дней после его вынесения. Решение в пользу истца не дает автоматической регистрации его прав на квартиру. С бумагами из суда придется посетить Росреестр, чтобы зарегистрировать жильё по закону.

Иск о признании права собственности в порядке наследования

Содержание статьи:

Все имущество гражданина, принадлежавшее ему по праву собственности, становится наследственной массой после его смерти. Имущество, вместе с правами и обязанностями, переходит наследникам по закону или завещанию. Открывается рассмотрение вопроса в нотариате по заявлению заинтересованных лиц.

Процедура наследования

Если гражданин оставил завещательное распоряжение, то наследство получают указанные в документе лица. При отсутствии распоряжения имущество делится по закону, между родственниками. В любом случае, нередки судебные споры, возникающие между родственниками и наследниками по завещанию. Такие ситуации должны быть разрешены в течение шести месяцев, отведенных законом на рассмотрение вопроса и выдачу заинтересованным лицам свидетельства о праве на наследство.

Обратиться в судебную инстанцию придется, если:

  • наследодатель не закончил строительство капитального объекта недвижимости;
  • выяснилось наличие имущества, неучтенного в завещании;
  • владелец имущества участвовал в сделках, которые не успел завершить при жизни.

В спорных ситуациях нотариус, ведущий дело, может принять самостоятельное решение или направить участников наследственного дела в суд. Полученное судебное постановление будет служить основанием для получения свидетельства на наследство, в дальнейшем — на собственность. Нотариус имеет значительные полномочия, но он может отказать заявителю в рассмотрении его права в следующих обстоятельствах:

  • отсутствуют документы на наследственный объект. Например, умерший построил дом, на который не оформил свидетельство о собственности;
  • выявлены противоречивые и некорректные моменты в завещании;
  • претендент не может доказать свое родство или указание на него в завещании.

Наиболее прозрачным и простым является передача имущества одному наследнику, без участия других претендентов. Если же возникают претензии или документы не предоставляют исчерпывающую информацию, то потребуется обращение в суд.

Исковое заявление по наследственным спорам

Все спорные вопросы по наследству решаются в судебном порядке, в течение шести месяцев после открытия нотариального производства. Если срок пропущен, то его можно восстановить также через судебный иск, с указанием уважительных причин и независящих от истца обстоятельств. Поводом для обращения могут быть различные причины, которые необходимо указать в исковом заявлении:

  • имущественный спор между наследниками;
  • отсутствие свидетельств на движимое и недвижимое имущество;
  • признание или отказ в признании наследственных прав заявителя.

Рассмотрение производится в суде района, где расположено спорное наследство. Споры могут привести к тому, что на имя наследника будет произведена государственная регистрация имущества наследодателя. Например, гражданин подал пакет документов на приватизацию своей квартиры. Такое положение вещей считается волей покойного, поэтому окончанием процедуры приватизации становится получение разрешения на имя наследника. Если участников дела несколько, то долевое соотношение наследования определит нотариус или суд.

Иногда граждане фактически вступают во владение жилплощадью, до получения нотариального свидетельства. Например, при совместном проживании с наследодателем, дальнейшей оплате счетов, исполнении ипотечных обязательств или поддержании объекта наследования другими способами. В данном случае, между претендентами на наследство нередки судебные споры по определению долевого соотношения во владении.

Существуют обязательные наследники, нетрудоспособные члены семьи и несовершеннолетние дети от всех отношений, которые могут заявить свои права при завещании.

Содержание искового заявления

Скачать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Грамотно и аргументированно составленный иск позволит заявителю максимально отстоять свои интересы.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • юридическое основание получения наследства;
  • перечень наследуемых объектов;
  • расположение и оценка стоимости имущества;
  • родственные отношения, если не было завещания;
  • наличие других претендентов на наследство.

Рассмотрение вопроса производится с учетом всех приложенных документов и свидетельских показаний. Споры по наследству являются самыми сложными, требуют длительного и разностороннего рассмотрения. Судом в первую очередь рассматривается нотариальный отчет с указанием причин отказа в заявлении наследственных прав.

Кроме того, к иску необходимо приложить все имеющиеся документы, которые могут подтвердить право заявителя на наследство. Если суд признает претензии гражданина не обоснованными, а позицию нотариуса верной, то истец получит постановление со всеми законными установками и пояснениями позиции суда.

Признание права собственности в порядке наследования

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Образец искового заявления на наследство

Иск о признании права собственности на дом, гараж и другие объекты наследования в основном требуется при спорных ситуациях между правопреемниками наследодателя. Также такое заявление направляют при несвоевременной процедуре по госрегистрации объектов недвижимости, а также при ущемлении законных интересов иждивенцев.

Зачастую исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования принимает в судопроизводство, т. к. другого выхода в сложившихся обстоятельствах нет. Без такого обращения невозможно урегулировать конфликт.

Ввиду актуальности поднятой темы в этой статье будет рассмотрены моменты, касающиеся формирования и направления требований в органы суда, в т.ч. образец искового заявления о признании права на собственность в порядке наследования. Юридическая помощь, оказываемая в бесплатном формате адвокатами портала, поможет сэкономить время на решение стандартных ситуаций.

Мирное решение вопроса

Подписание мирного соглашения – это возможность для двух конфликтующих наследственных сторон урегулировать вопрос без подачи заявления в суд.

Безусловно, законодатель не накладывает обязательств по применению этого метода. Например, если предполагаемый ответчик является учреждением, которое отказало выдавать документ, необходимый для вступления в наследство, то здесь больше шансов договориться мирным путем. Эксперты советуют обратиться к адвокату для досудебного урегулирования. Также следует понимать, что в некоторых случаях, орган физически или юридически не может предоставить той или иной документации. Именно поэтому единственным вариантом в урегулировании спорной ситуации является составление искового заявления о принятии наследства.

При возникновении недопонимая с нотариальным служащим мирно решить спор, не получится. Обусловлено это тем, что специалист также является и юридическим профи и, если он предлагает оформить наследство через суд, то значит, есть на то аргументы.

Инициация судопроизводства

Иск о признании права собственности в порядке наследования необходимо направлять в арбитраж по тому адресу, где проживал завещатель. Также сюда направляют требования о включении в наследственную массу собственности наследодателя. Невзирая на то, кто заявитель, а кто ответчик, судья выносит постановление, основываясь на предоставленной доказательной базе. Примечателен тот факт, что ответчик по иску не всегда рядовой гражданин им также может стать юр.лицо, государство и иные лица, если договорные права были затронуты в данном конфликте.

В тексте указываются преемники в порядке наследования по закону (при отсутствии бумаги о последней воли умершего). В судебной практике российских юристов можно найти следующие причины открытия судебного разбирательства:

  1. Необоснованный отказ от нотариата в проведении процедуры наследования по завещательному документу или в рамках Законодательства РФ.
  2. Пропуск периода, отводимого для вступления в права наследования.
  3. В документации на наследство есть некорректные сведения и т.п.
  4. Обжалование сути завещательного документа.
  5. Нарушены права лиц, признанных судом недееспособными.
  6. Иные обстоятельства дела.

Помимо заявления и оснований для его подачи, необходимо предоставить доказательную базу, чтобы судья смог объявить объективное решение в сжатые сроки. Перечень таких документов может включать:

  • Ксерокопия паспорта стороны истца, завизированная нотариусом.
  • Экземпляр требований.
  • Документация, указывающая на родственную связь между завещателем и правопреемников.
  • Ксерокопия акта о летальном исходе завещателя.
  • Правоустанавливающая документация на имущественную массу наследства.
  • Бумаги о фактическом принятии наследства.
  • Копии банковских счетов, выписки и т.п.
  • Сведения из Кадастровой Палаты о цене собственности.
  • Данные из домовой книги о зарегистрированных граждан в квартире покойного.
  • Квиток о внесении средств за госпошлину.

Процедура рассмотрения требований о наследстве и признании собственности описана в ГК России. Период, отводимый для судопроизводства, составляет максимум 2 мес. от дня принятия иска.

Главные нюансы

Распространенной ситуация для искового заявления о признании права собственности в порядке наследства является та, при которой покойный не закончил оформление на недвижимое имущество в Росреестре.

Все бумаги и требования отправляют в районный орган судебной власти, который можно выявить основываясь на адресе расположения объекта. Стоимость требований исчисляется от ценника имущества.  Подтверждается она документами по оценке. Для её определения понадобится взять справку или заказать независимую экспертизу.

Объем государственной пошлины также рассчитывает от стоимости собственности в порядке наследования по завещанию или на основании российских законов. На основании финансовой ситуации стороны истца, а также при подаче соответствующего ходатайства, судья может снизить размер пошлины, дать отсрочку по внесению средств или вовсе освободить от оплаты. В качестве подтверждения материальных трудностей предоставляются документы.

Важно в ходе судебного заседания привести исчерпывающие документы, подтверждающие следующие факты:

  • Летальный исход завещателя или родственника, который является преемником покойного.
  • Степень родства или других факторов, согласно которым гражданин стал правопреемником.
  • Указание на обращение в отделение нотариата в сроки или факт вступления в наследство.
  • Правоустанавливающие бумаги на имущественную массу.

Если суд удовлетворит иск о признании права на унаследование собственности, то заявителю нужно будет только пройти процедуру перерегистрации объектов состояния.

Разновидности заявлений в суд

Ответчик по делу о признании права на наследственную собственность является тот гражданин, который не признал данных права заявителя. Цель направления требований – устранение конфликтной ситуации.

Существует два типа требований, фигурирующих в исках по признанию права собственности:

  1. Подача прошения о подтверждении фактического отсутствия у стороны ответчика прав на имущественную массу наследодателя.
  2. Требования подтвердить факт обладания спорным имуществом.

Зачастую именно эти два вида исков направляют в суд.

На основании действующего Законодательства РФ, исковая давность по данному вопросу не распространяется. Ввиду этого, обращение может произойти в любое время.

Приобретенная давность – это

Исковые требования, поднятые в данной статье, являются распространенным типом в России. Поэтому необходимо понимать, что установление права на наследуемую массу и её оформление, осуществляется по требованиям и нормам российских законов.

В качестве примера можно использовать статью №234 (пункт 1) ГК России, согласно которой владельцем недвижимости могут признать гражданина, который даже не оформлял её в собственность. Актуально, это если он постоянно владел имуществом в течение 15-ти лет или движимым объектов в течение 5-ти лет.

Правовыми будут считаться действия касаемые бесхозного имущества, а также к объектам, принадлежащим стороннему гражданину.

Составляем правильно иск

Заявление о вступлении в наследство подготавливаться согласно установленным нормам и требованиям. Соответственно, предъявлять требования можно к любому элементу наследственной массы. Рассматривают такие иски арбитражный суд и органы общей юрисдикции.

Предметом заявления выступает требование гражданина подтвердить владение имуществом. По результатам судопроизводства будет вынесено постановление.

В виде доказательной базы заявитель может давать отсылку на:

  • свидетельства очевидцев;
  • документы о приватизации, собственности и т.п.;
  • другие, элементы, подтверждающие факт владения и распоряжения.

Важно: При утрате правоустанавливающей документации, единственный метод решения задачи – инициация судопроизводства.

Необходимо учитывать срок исковой давности покупки недвижимости. Если это квартира, дом, земля, то период составляет 15 лет. Такое правило означает, что если лицо, подавшее заявление, владеет имуществом свыше 15 лет, и законно его содержал, то, наверняка, решение будет в его пользу. Нередко приходится подавать исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Если срок исковой давности истек, но не выполнялись ремонтные работы, суд примет отрицательное решение. Нужно исковое заявление о признании права собственности. Оформляется оно по юридическим нормам. Признание права собственности по исковой давности выполняется судом.

Исковое заявление о признании права собственности следует подавать с доказательствами:

  • Основаниями прав;
  • Письменной информацией от свидетелей;
  • Фото- и видеоматериалами.

Благодаря наличию каждого правового документа получится подробнее рассмотреть дело. При утере бумаг восстанавливать их надо сразу, так как за один день многие документы нельзя получить.

Составление заявления

Законодательством предусмотрена форма искового заявления. Составляется оно письменно. В нем должно быть:

  • Название суда;
  • Сведения об истце;
  • Информация об ответчике;
  • Вид нарушения прав;
  • Обстоятельства, служащие основанием, и доказательства;
  • Стоимость иска;
  • Данные о соблюдении досудебного порядка;
  • Список документов.

Бланки предоставляются в суде и юридических фирмах. Нужно приложить выписки из домовой книги, архивные сведения. Также потребуются:

  • Копии заявления для всех ответчиков и остальных лиц;
  • Бумага о подтверждении оплаты государственной пошлины;
  • Доверенность;
  • Доказательства требований;
  • Подтверждение выполнение досудебного порядка.

Необходимо предоставить как можно больше сведений о признании права собственности на землю или жилье. Заявление пишут в 3 экземплярах: 2 из них передаются в суд, а последний остается у заявителя. Подается оно в районный суд по месту расположения объекта. Если человек проживает в одном городе, а имущество находится в другом, то отослать заявление почтой. Только его надо заверить у нотариуса.

На основе законодательства действует заочное рассмотрение таких дел. Присутствовать может не истец, а его представитель. Но лучше быть лично. Заявителями бывают совершеннолетние лица. До 18 лет интересы защищает представитель. Пример искового заявления позволит правильно его составить.

Наименование суда

Истец: ФИО

Ответчик: ФИО

Цена иска: ___

Исковое заявление

о праве собственности на квартиру

В результате (купли-продажи, наследования и т. д.) я стал обладателем квартиры, которая располагается по адресу______у_______(ответчика).

О праве собственности свидетельствует _______(данные документов).

Решение вопроса об определении права собственности в досудебном порядке не получилось (указать основания).

На мою собственность нет претендентов. Я владею ей с__(дата), вношу коммунальные платежи, выполняют ремонт.

Руководствовался ст.218 ГК РФ, 131—132 ГПК РФ.

Прошу:

  1. Признать право собственности на жилье, находящегося по адресу____за ______(ФИО истца).

Список прилагаемых документов:

  1. Копия заявления;
  2. Оплата госпошлины;
  3. Доказательство приобретения;
  4. Факт владения жильем;
  5. Копия техпаспорта;
  6. Остальные доказательства.

Дата «__»______ ___г.                              Подпись__________

Перед предоставлением заявления оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом банке или через интернет.

Описание спора

Спор имеет описательную и мотивировочную часть. Норм к последовательности изложения сведений нет. После ознакомления с иском судья должен понять, чего добивается истец. Поэтому важно сделать описание спора – имущества, из-за которого возник конфликт. В предмете спора указываются характеристики, отличающие имущество от другого. Это могут быть сведения из кадастра и адрес. На автомобиль нужна информация из техпаспорта. Для движимого имущества нудны фотографии.

Не всем удается четко описать ситуацию. Но выполнить это получится на основе норм законодательства. Истцу надо обозначить основания, законы, позволяющие восстановить право.

Просительная часть включает требования. Это просьба о подтверждении права собственности. Требования бывают имущественными и неимущественными. Имущественные предполагают назначение цены иска (ст. 91 ГПК РФ). Если дело касается недвижимости, то для установления этого показателя примеряется инвентаризационная стоимость, а иначе – характеристика, указанная в страховом договоре.

Имущественные споры рассматриваются арбитражными судами, учреждениями юстиции. Объектами может быть недвижимость, зафиксированная в Росреестре. Если в процессе дела будет установлено, что объект не зарегистрирован, то его признают бесхозным. Тогда владельцем будет государство, и права на него признают безосновательными.

Доказательства, которые прилагаются к иску, должны быть выданы законным способом. Это относится и к свидетелям. При ложных показаниях наступает ответственность, что закреплено в законодательстве РФ.

Права

К своему имуществу собственник обладает 3 полномочиями:

  1. Владение – имущество принадлежит своему хозяину. Помимо собственника владельцем бывают другие лица, например, по договору аренды.
  2. Пользование – имущество может использоваться в разных целях по усмотрению хозяина. Оно есть на основе права владения, которое бывает и у остальных лиц, что разрешено хозяином.
  3. Распоряжение. Владелец может подарить, продать, сдать в аренду свое имущество. Такое право имеет хозяин или другое лицо. Имущество может использоваться по своему желанию, не нарушая права остальных лиц и нормы закона.

Но с правами у собственника есть и обязанности:

  • Содержание имущества;
  • Ответственность за повреждение.

В ГК РФ указано несколько видов собственников:

  1. Граждане и частные лица;
  2. Организации;
  3. Государство;
  4. Иностранцы;
  5. Государства.

Права собственности установлены законом. Имущество бывает частным, когда оно принадлежит гражданам, частным лицам. Есть собственность юридических лиц, организаций, которые могут использовать ее для решения проблем, указанных в учредительной документации. Собственность может быть во владении государства, муниципалитета, что фиксируется документами. Признание этого права является обязательной процедурой, чтобы можно быть свободно распоряжаться имуществом.

Как подать исковое заявление о праве наследования

Исковое заявление о вступлении в наследство — это обращение в суд в целях защиты своих прав. Иск составляется в случаях, когда необходимо судебное разбирательство для установления определенных обстоятельств, восстановления срока либо если стороны не смогли достичь взаимопонимания при разделе имущества. Наследство принимается путем подачи заявления нотариусу или совершения определенных действий, свидетельствующих об этом факте управление имуществом, оплата расходов и т. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется участие суда. Тогда составляется исковое заявление о праве на наследство для защиты своих интересов. Наследование через суд Обращение в судебные органы наиболее часто происходит по следующим причинам: пропуск срока оформления у нотариуса; оформление фактического принятия; отсутствие документов, удостоверяющих родство с умершим, в этом случае требуется исковое заявление о признании наследником через суд; установление факта, что наследник является недостойным; отсутствие прямых доказательств о факте иждивения; недостижение согласия по разделу наследственной массы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Исковое заявление к наследственному имуществу при отсутствии иного ответчика, возможно ли такое?

Ольга Ответить Должник по долговой расписке умер. Его имущество наследовали 3 человека: отец, мать, дочь. Заявления от наследников о принятии наследства нотариусу предоставлены и находятся в наследственном деле, но… официально оформлять наследство на себя данные лица не спешат.

Можно ли взыскать с них долг наследодателя, если они не оформят документы на право собственности? Юрист Ответить Можете предъявлять иск ко всем наследникам или к одному из них. Долг можете взыскать в пределах стоимости перешедшего по наследству имущества. Заявите в суде ходатайство об истребовании сведений о принятии наследства и стоимости наследственного имущества у нотариуса. Право предъявить иск к наследникам возникает с момента, когда наследники приняли наследство, в Вашем случае после подачи наследниками заявлений нотариусу.

Если прошло 6 месяцев с момента смерти должника, наследники не могут отказаться от наследства, считаются собственниками наследственного имущества независимо от оформления документов. Ольга П. Ответить Стало известно, что по закрытому вкладу года моего дедушки в Сбербанке положены компенсации. Вклад был завещан в банке. Кому — в банке не сообщили, тайна. И дедушка и бабушка умерли.

Мой отец — их сын обратился за компенсацией. В Сбербанке отправили к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдал отказ ввиду того, что вклад завещан не на отца. А наследник имеет право обратится напрямую в банк, так как вклад был завещан до введения в действие части 3 ГК РФ. Причем на словах сказала, что вклад завещан на меня — на внучку.

Когда в Сбербанк обратилась я, то мне тоже отказали и тоже попросили оформить свидетельство о праве на наследство. Причем позже в ответ на электронную жалобу ответили, что завещание оформлено на иное лицо.

Какой иск правильнее всего подать в суд, чтобы добиться правды. О признании права на наследство? И от чьего имено лучше подавать: отца или моего? Юрист Ответить Сначала получите от Сбербанка официальный ответ на официальное заявление с просьбой выдать компенсацию по вкладу. Пусть такое обращение будет от Вас и от отца. Из ответов узнаете был ли вообще вклад, в каком отделении, имеются ли наследники по завещательному распоряжению, положена ли компенсация.

Эти данные нужно будет указать в исковом заявлении, а пока у Вас только устные сообщения непонятного содержания.

Исковое заявление к наследственному имуществу при отсутствии иного ответчика, возможно ли такое? Статья публикуется с сокращениями На просторах Интернета почему-то отсутствует информация о предъявлении иска к наследству, хотя тема эта актуальна для кредиторов умершего наследодателя… Проблемы: 1. Проблема номер один, с которой сталкиваешься при составлении искового заявления кредитора умершего должника — это проблема ответчика.

Ольга Ответить Должник по долговой расписке умер. Его имущество наследовали 3 человека: отец, мать, дочь. Заявления от наследников о принятии наследства нотариусу предоставлены и находятся в наследственном деле, но… официально оформлять наследство на себя данные лица не спешат. Можно ли взыскать с них долг наследодателя, если они не оформят документы на право собственности?

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Гражданским законодательством предусмотрено несколько способов наследовать имущество наследодателя. Фактическое наследование. Наследование происходит по факту совершения действий, предусмотренных ч. Нотариальное наследование. Судебное наследование. Используется в случае, если невозможно принять наследство через нотариуса.

Исковое заявление о вступлении в наследство

В таких случаях не обойтись без обращения в суд с соответствующим иском. Основания для обращения в суд Наследники могут фактически принять наследство или путем подачи заявления нотариусу. У нотариуса бывает немало поводов для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Как правило, это отсутствие документов, подтверждающих права усопшего на наследственное имущество. Человек может владеть домом или квартирой в течение всей жизни, но не оформить документы о праве собственности. Фактически, кроме выписки из домовой книги других документов не имеется. В случае смерти такого лица необходимо обратиться в суд для доказательства права собственности наследодателя на дом или квартиру на основании приобретательной давности, возникающей при непрерывном владении движимым и недвижимым имуществом в течение 15 лет ст.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования В Кировский районный суд г.

С учетом длительности судебного разбирательства, данная сумма будет больше залоговой стоимости объектов. В течение установленного законом срока никто из наследников первой очереди наследство не принял. Таким образом, я являюсь единственным наследником наследодателя. В соответствии с п. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования статья , либо лишены наследства пункт 1 статьи , либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания , обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей ГК РФ. В соответствии со п.

Образец искового заявления о

Регистрация прав на объекты наследования. Перечень документов Перечень документов для обращения в суд: гражданский паспорт заявителя; свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника; завещание при наличии ; сведения о наличии родственной связи с покойным; отказ нотариуса; квитанция об оплате госпошлины. Остальные документы прикладываются исходя их особенностей основного требования. Если гражданин пропустил срок вступления в наследство, то нужно пояснить уважительность причин.

Мне, как человеку, не имеющему юридического образования, не было известно о сроках, в которые необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и вступления в права наследования. Все, что мне было известно, это лишь то, что до истечения 6 месячного срока с момента смерти наследодателя я не могу распоряжаться завещанным мне имуществом.

.

Чтобы этого избежать, необходимо внести в исковое заявление требование о признании права собственности в порядке наследования. Рассмотрим, как​.

Вступление в наследство через суд: иск о наследовании

.

Исковое заявление о признании наследником

.

.

.

.

.

Претензия на домовладение. Образец заявления о признании права собственности на земельный участок

Приобретение земельного участка в собственность может быть подтверждено различными документами. Как правило, это договор о покупке или приобретении в результате наследства.

Однако регистрирующий орган нередко отказывает в регистрации собственности или может сделать это из-за отсутствия у лица документов, подтверждающих право собственности. В таких ситуациях необходимо обратиться в судебный орган с иском.По результатам разбирательства имущество может быть признано. Соответственно, лицо сможет зарегистрировать свое владение на основании указанного судебного акта.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок как оформить?

Исковое заявление на основании признания — самый простой вариант. Такая процедура разрешена в отношении самовольных построек и оформляется по стандартному шаблону. При таких обстоятельствах у собственника объекта не будет на руках документов о праве собственности.Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обрабатывать просто будет нечего.

Если здание находится на собственном участке, то признать право собственности будет намного проще. Согласно требованиям закона все объекты, расположенные на собственных земельных участках, являются собственностью землевладельца. Следовательно, в этом случае удастся избежать судебных разбирательств.

Заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать надлежащее мотивирование.Только при наличии оснований гражданин получит одобрение суда.

Необходимо документально подтвердить несколько обстоятельств:

  • Использование объекта длительное время. Такой срок должен быть не менее 10 лет;
  • Факт строительства или покупки будет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании права собственности на земельный участок. Это должно быть подтверждено соответствующими бумагами или показаниями свидетелей;
  • Использование земли должно быть свободным и открытым.Это означает, что заявитель не должен скрывать использование земельного участка, его право не должно оспариваться никем. В общем, все окружающие должны убедиться, что это его собственность.

При наличии доказательств всех вышеперечисленных фактов истец сможет получить необходимое судебное решение.

В порядке наследства

При наследовании наследники получают соответствующие доли имущества умершего в соответствии с требованиями закона или положениями завещания. Передача права собственности и приобретение земельного участка осуществляется на основании нотариальных действий. Соответственно, процедура судебного разбирательства не требуется. Но если возникают затруднения или завещание оспаривается какой-либо из заинтересованных сторон, необходимо обратиться в суд.

При рассмотрении дела необходимо доказать факт наследования земельного участка. Данный факт послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет за собой признание другого.

Следовательно, претензии указанной категории основаны на доказательстве следующих обстоятельств:

  • Факт родства с умершим. Преемник должен это обосновать и задокументировать. Если наследование произошло у наследников второй или последующих линий, но есть наследник первой стадии, необходимо предоставить документы об этом. Возможно установление факта родства. Следовательно, такие претензии могут состоять из нескольких претензий;
  • Наличие оснований для наследования согласно требованиям закона или завещания.Если имеется завещательный документ, он должен быть представлен в суд, и исковое заявление должно быть построено на его положениях;
  • Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания. В этом случае необходимо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при исполнении завещания или психические расстройства наследодателя.

Следует понимать, что каждый довод в пользу требований истца должен быть подтвержден письменными материалами или свидетелями.Обвинения не будут приняты судом, и в иске будет отказано.

В порядке приватизации

Признание права собственности на землю посредством приватизации — единственный вариант, если муниципалитеты отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае собственник надела обязан доказать основания, на которых он его использует. Например, это может быть договор долгосрочной аренды.

Когда человек открыто использует участок, регулярно платит арендную плату и надлежащим образом содержит участок, он может признать право собственности на него. Для подтверждения необходимо предоставить договор аренды, справку об отсутствии задолженности по оплате.

Образец претензии

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подразумевает указание точных требований гражданина и представителя третьего лица. Как правило, это будет местный муниципалитет. Для доказательства своих претензий необходимо детализировать и обосновать каждый аргумент.

Образец заявления о праве собственности на квартиру с учетом последних законодательных изменений.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в результате приватизации имущества, в результате выплаты доли в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья по наследству, в результате различных сделок, включая куплю-продажу, дарение, бартер.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Для подтверждения права собственности на квартиру гражданин должен иметь договор или иной документ, устанавливающий право собственности, и свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное органом государственной регистрации.

При отсутствии документов, подтверждающих причину возникновения права, единственный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Судебным решением в таком случае будет документ, подтверждающий право собственности истца.Если права на квартиру возникли в результате заключения, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, необходимо подать иск в суд о регистрации перехода права собственности. Цена иска о признании права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется на основании инвентаризационной оценки, проводимой бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью менее 50 000 рублей практически не находят.Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту нахождения, по правилам эксклюзива.

AT __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик: ____________________
(Ф. И.О., адрес)
: ___________________
(цена квартиры)

ПРЕТЕНЗИЯ

право собственности квартира

В результате _________ (внесения заявителем оснований приобретения квартиры в его собственность) я приобрел квартиру, которая находится по адресу: _________ (укажите полный адрес квартиры) у _________ (полное наименование ответчик).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих права ответчика на квартиру).

Невозможно решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке _________ (указать причины, препятствующие установлению истцом права собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

Никто другой не претендует на принадлежность моей квартиры, так как ___ _________ ____, я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет осуществляю обслуживание жилого помещения, я полностью нести бремя содержания спорной квартиры.

  1. Признать в собственности квартиру, которая находится по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (Ф.И.О. истца).

Перечень документов, прилагаемых к заявлению (копии о количестве лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Подтверждение оплаты
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартирной собственности
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой как своей, уплаты соответствующих платежей
  5. Копия техпаспорта БТИ на квартиру
  6. Иные доказательства, подтверждающие основание иска о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.Подпись истца _______

Скачать образец заявки:

(35,5 КБ, 2397 просмотров)

Обсуждение закрыто

Образец иска о признании права собственности на гараж с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любую другую недвижимость, может возникать по разным причинам. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента внесения участником кооператива паевого взноса.Свидетельство, выданное председателем гаражного кооператива и заверенное печатью, свидетельствует об оплате паевого взноса.

После получения права собственности на гараж, его можно продать, подарить, унаследовать и прочее сделать в соответствии с законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, например, с гаражом, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной государственной регистрационной службе. Без такой регистрации сделка будет закрыта.

Если права на гараж возникли в результате сделки, и ответчик уклоняется от государственной регистрации, для регистрации сделки необходимо подать иск в суд.Если в гараже ведется самовольная постройка, необходимо подать заявление. Если гараж находится в собственности истца более 18 лет, необходимо оформить.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентарной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража нужно получить в БТИ. Размер государственной пошлины зависит от цены иска.

Такие иски между мировыми судьями и районным судом определяются ценой иска.Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в ГПК РФ в суд по месту нахождения гаража в связи с исключительной подсудностью требований.

AT _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО, адрес)
: ______________________
(цена гаража)

ПРЕТЕНЗИЯ

о праве собственности гаража

«___» _________ ____ г.Приобрел гараж по адресу: _________ (указать полный адрес гаража с указанием региона, города, улицы, номера гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика) на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит мне на праве _________ (указать основания для предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающих права на земельный участок).

В настоящее время не могу подать заявление на государственную регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, т.к. _________ (указать обстоятельства, препятствующие оформлению истцом права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Там нет других лиц, которые имеют законные претензии на спорное имущество, гараж не находится под арестом, он не обещал, не обремененные иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, открыто и добросовестно владею им, осуществляю необходимые платежи, полностью несу бремя содержания объекта недвижимости.Считаю, что я приобрел гараж в собственность по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131–132 ГПК РФ,

  1. Признать мое право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии о количестве лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Подтверждение платежа
  3. Копия техпаспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца к земельному участку под гараж
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт свободного и добросовестного владения гаражом, отсутствие претензий других лиц на спорное имущество
  8. другие доказательства, подтверждающие требование о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

(36,0 КиБ, 4,951 обращений)

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимостью, у вас есть определенные права, которые связаны с этим правом собственности, в том числе:

  • Право владения
  • Право распоряжаться
  • Право на использование и бесшумное пользование
  • Право предоставлять другим право использования (лицензии и аренда)
  • Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
  • Право отчуждения или передачи собственности другому лицу путем продажи, дарения или наследования
  • Право использования имущества в залог по ипотеке

Ваши права собственности на недвижимое имущество включают право на использование земной поверхности, называемое «правами на поверхность». «Вы также имеете право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это называется «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашей собственностью был заблокирован зданиями на соседней собственности.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например права на эфир.

Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями в отношении размера, конфигурации и использования недвижимости («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ строительства, так и минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы и правила»).

Законы о зонировании, принятые в городах, часто создают систему торговых ограничений на развитие, известных как «права на развитие». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью развита в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал развития собственности владельцам соседней собственности, которые хотят построить здания, которые больше, чем в противном случае разрешил бы закон о зонировании.

Редакторы по юридическим вопросам: Уильям П. Уолзер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации относительно вашей конкретной проблемы или замены консультации юриста.

Понимание общепринятого способа владения титулом

Как мне получить право собственности на недвижимость, которую я покупаю?

Этот важный вопрос каждый день покупатели недвижимости в Калифорнии задают своим специалистам по недвижимости, условному депонированию и правовым титулам. К сожалению, хотя эти профессионалы могут идентифицировать множество методов владения собственностью, они могут не рекомендовать конкретную форму собственности, поскольку это будет представлять собой юридическую практику.

Поскольку недвижимость является одним из наиболее ценных активов, вопрос о том, как стороны приобретают право собственности на свою собственность, имеет большое значение. Выбранная форма собственности — переход правового титула — будет определять, кто может подписывать различные документы, касающиеся собственности и будущих прав сторон сделки.Эти права включают в себя такие вопросы, как налоги на недвижимость, налоги на прибыль, налоги на наследство и дарение, возможность передачи правового титула и возможность предъявления требований кредиторов. Кроме того, то, как закреплено право собственности, может иметь серьезные последствия для завещания в случае смерти.

Калифорнийская ассоциация земельных прав на землю (CLTA) рекомендует тем, кто приобретает недвижимость, тщательно продумать, каким образом будет сохраняться право собственности. Покупатели могут пожелать проконсультироваться с юрисконсультом, чтобы определить наиболее выгодную форму собственности для их конкретной ситуации, особенно в случае нескольких владельцев одной собственности.

CLTA предоставил следующие определения общих наделов только в качестве информационного обзора. Потребители не должны полагаться на эти определения как на юридические. Ассоциация призывает покупателей недвижимости тщательно обдумать свое решение о праве собственности до закрытия и обратиться за советом, если они не знакомы с наиболее подходящим выбором собственности для их конкретной ситуации.

Примечание. Согласно действующему законодательству Калифорния признает однополые отношения, которые законно осуществляются или вступают в брак в Калифорнии, других штатах и ​​других странах.Это признание включает однополые браки и другие типы юридических союзов, аналогичные статусу зарегистрированного домашнего партнерства.

Хотя в этой серии в примерах будет использоваться название «зарегистрированный домашний партнер», термин «домашнее партнерство» будет использоваться для обозначения как зарегистрированных в Калифорнии домашних партнерств, так и всех внебрачных юридических союзов, признанных в Калифорнии (т. Е. Гражданских союзов, так далее.). 1
Общие методы владения титулом

Единоличное владение

Единоличное владение может быть описано как собственность физического или другого юридического лица, способного приобрести титул.Примеры распространенных случаев перехода прав на единоличное владение:

1. Одинокий мужчина или женщина, не состоящий в браке мужчина или женщина, вдова или вдовец:

Мужчина или женщина, не состоящие в законном браке или не состоящих в семейном браке. Например: Брюс Байер, холостяк.

2. Женатый мужчина или женщина как его или ее единственное и отдельное имущество:

Женатый мужчина или женщина, желающие получить титул только на свое имя.

Титульная компания, обеспечивающая правовой титул, потребует, чтобы супруг состоящий в браке мужчина или женщина, приобретающие титул, специально отказался от своих прав, правового титула и прав на собственность или отказался от них. Это устанавливает, что оба супруга хотят, чтобы право собственности на собственность передавалось одному из супругов в качестве единственной и отдельной собственности этого супруга. Те же правила будут применяться к однополым супружеским парам. Например: Брюс Байер, женатый мужчина, как его единственная и отдельная собственность.

3. Домашний партнер как его или ее единственное и отдельное имущество:

Домашний партнер, который желает получить правовой титул только на свое имя.

Титульная компания, обеспечивающая правовой титул, потребует, чтобы домашний партнер лица, приобретающего правовой титул, специально отказался от своих прав, правового титула и прав на собственность или отказался от них.Это устанавливает, что оба сожителя хотят, чтобы право собственности на собственность передавалось одному партнеру в качестве единственной и отдельной собственности этого лица. Например: Брюс Байер, зарегистрированный домашний партнер, является его единственной и отдельной собственностью.

СО-СОБСТВЕННОСТЬ

Право собственности на собственность, принадлежащую двум или более лицам, может передаваться в следующих формах:

1. Общинная собственность:

Форма перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности состоящих в браке лиц или отечественными партнерами.Общинная собственность отличается от отдельной собственности, которая представляет собой собственность, приобретенную до брака или до семейного партнерства посредством отдельного подарка или завещания, после юридического разделения или собственности, которая согласована в письменной форме как принадлежащая одному супругу или домашнему партнеру.

В Калифорнии недвижимое имущество, переданное женатому лицу или домашнему партнеру, считается общественной собственностью, если не указано иное (т. Е. Имущество, приобретенное как отдельная собственность путем дарения, завещания или соглашения).Поскольку все такое имущество находится в равной собственности, обе стороны должны подписать все соглашения и документы о передаче собственности или использовании ее в качестве обеспечения для получения кредита. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей половиной общественной собственности по завещанию. Например: Брюс Байер и Барбара Байер, муж и жена, как общая собственность, или Салли Смит и Джейн Смит, зарегистрировали домашних партнеров как общественную собственность. Другой пример для однополых пар: Салли Смит и Джейн Смит, состоящие в браке друг с другом, как общая собственность.

2. Общинная собственность с правом наследования:

Форма перехода права собственности на собственность, находящуюся в совместной собственности супругов или сожителей. Эта форма владения титулом имеет многие характеристики общественной собственности, но добавляет преимущество права на наследство, аналогичное титулу, находящемуся в совместной аренде. Таким образом, могут существовать налоговые льготы для обладания титулом. В случае смерти собственника проценты наследника прекращаются, и переживший становится владельцем всех долей в имуществе.Например: Брюс Байер и Барбара Байер, муж и жена, в качестве общей собственности с правом наследования, или Джон Байер и Билл Байер, муж и муж, в качестве общей собственности с правом наследования. Другой пример для однополых пар: Салли Смит и Джейн Смит, зарегистрированные домашние партнеры, как общественная собственность с правом наследования.

3. Совместная аренда:

Форма перехода права собственности на имущество, принадлежащее двум или более лицам, которые могут состоять или не состоять в браке или сожительстве, в равных интересах при условии сохранения права на наследство в оставшейся совместной арендатор (-ы).Право собственности должно быть приобретено в одно и то же время тем же законом, и в документе должно быть прямо заявлено о намерении создать совместное владение недвижимостью. Когда совместный арендатор умирает, право собственности на имущество автоматически передается в силу закона оставшемуся совместному арендатору (-ам). Следовательно, имущество, находящееся в совместной аренде, не подлежит распоряжению по завещанию. Например: Брюс Байер, женатый мужчина, и Джордж Байер, холост, как совместные арендаторы.

Примечание. Если состоящее в браке лицо заключает совместную аренду, в которую не входит их супруга, титульная компания, обеспечивающая титул, может потребовать от супруга женатого мужчины или женщины, приобретающих титул, дать согласие на совместную аренду. Те же правила будут применяться к однополым супружеским парам и домашним партнерам.

4. Общая аренда:

Форма перехода права собственности на собственность, принадлежащую любым двум или более лицам с неразделенными долевыми интересами. Эти частичные проценты могут быть неравными по количеству или продолжительности и могут возникать в разное время. Каждый арендатор совместно владеет долей собственности, имеет право на сопоставимую часть дохода от собственности и должен нести эквивалентную долю расходов.Каждый соарендатор может продать, сдать в аренду или завещать своему наследнику эту долю собственности, принадлежащую ему / ей. Например: Брюс Байер, одинокий мужчина, в отношении неразделенной доли в размере 3/4, и Пенни Покупатель, одинокая женщина, в отношении неразделенной доли в размере 1/4.

Другие способы передачи правового титула включают:

1. Корпорация *:

Корпорация — это юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата, состоящее из одного или нескольких акционеров, но рассматриваемое по закону как существующее. и личность отдельно от таких акционеров.

2. Товарищество *:

Товарищество — это объединение двух или более лиц, которые могут вести коммерческий бизнес в качестве совладельцев в соответствии с Законом о едином партнерстве. Партнерство может владеть недвижимым имуществом от имени товарищества.

3. Доверительные управляющие *:

Доверительный фонд — это договоренность, при которой право собственности на имущество передается лицом, предоставившим право, лицу, называемому доверительным управляющим, которое должно удерживаться и управляться этим лицом в интересах людей указанные в доверительном соглашении, называются выгодоприобретателями.Траст обычно не является организацией, которая может владеть титулом от своего имени. Вместо этого титул часто принадлежит попечителю траста. Например: Брюс Покупатель доверительный управляющий Доверительного фонда семьи покупателей.

4. Общества с ограниченной ответственностью (ООО) *:

Данная форма собственности является юридическим лицом и аналогична как корпорации, так и товариществу. Операционное соглашение определит, как ООО функционирует и облагается налогом. Как и корпорация, она существует отдельно от владельцев.

* В случае корпоративного, партнерского, ООО или трастового владения — необходимые документы могут включать корпоративные статьи и устав, партнерские соглашения, операционные соглашения LLC и трастовые соглашения и / или сертификаты.

Помните

Способ передачи права собственности имеет важные юридические и налоговые последствия. Налоговые последствия могут быть разными для однополых семейных пар. Вы можете проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом, чтобы определить наиболее выгодную форму собственности для вашей конкретной ситуации.

—————

Сноска (1): Примечание: зарегистрированный статус домашнего партнерства не ограничивается однополыми парами.

Название Consumer публикуется Калифорнийской ассоциацией земельных прав. Компании-члены Калифорнийской ассоциации земельных титулов стремятся облегчить передачу недвижимого имущества по всей Калифорнии и повысить осведомленность общественности о ценности и цели страхования титула. Это сообщение предоставляется в информационных целях.Он носит общий характер и не предназначен и не должен рассматриваться или толковаться как юридическая или налоговая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером по дополнительным вопросам по этому поводу.

Обновлено: апрель 2014 г.

Унаследованное имущество: продажа семейного дома

Когда умирает любимый человек, типичное поместье часто состоит из дома, нескольких небольших банковских счетов, IRA или 401 (k), возможно, транспортного средства и материального имущества. личная собственность. Для многих людей самым большим активом, которым они владеют, является дом, а дом может стать самой большой проблемой для небольшого поместья.

В этой статье дается краткий обзор деталей продажи дома умершего любимого человека и разбивается процесс с некоторыми предложениями для человека, который берет на себя ответственность за эти последние дела.

Дома, которые принадлежат семье в течение длительного времени, часто несут в себе эмоциональную привязанность вместе с личным имуществом. После анализа личного имущества, распределения имущества, которое хотят наследники, продажи имущества, имеющего ценность, и избавления от личного имущества, которое не имеет ценности или не имеет никакой ценности, дом обычно остается последним, с чем нужно обращаться.Если завещание или доверительное управление не предписывают, что дом будет раздаваться натурой или храниться в течение некоторого времени, дом обычно продается.

Первое, что необходимо решить при продаже дома, оставленного умершим членом семьи, — это определить, кто несет юридическую ответственность за транзакцию. Если собственник оставил завещание, то его уполномоченным является Исполнитель. Если дом находится в трасте, Доверительный управляющий является уполномоченным лицом. Если нет Воли или Доверия, кто-то должен сделать шаг вперед и взять на себя ответственность.

Без завещания уполномоченное лицо — это лицо, которое подает прошение об открытии наследственного имущества, добровольно выступает в качестве администратора поместья и получает завещательные письма (полномочия суда) для ведения дел с имуществом. Даже имея завещание, названный исполнитель имеет право действовать только после открытия наследственного имущества и выдачи завещательных писем. Третьи стороны (например, банки и другие люди) не будут общаться с лицом, у которого нет четких полномочий действовать от имени умершего (Наследие).

Могут существовать и другие альтернативы открытию наследственного поместья, но они зависят от конкретных и уникальных фактов и обстоятельств, а также от способности семьи ладить, действовать сообща и координировать свои усилия. Альтернативы можно изучить с опытным юристом. Однако обычно Доверительный управляющий, исполнитель (при наличии завещания) или администратор (при отсутствии завещания), действующие с помощью Letters Testamentary, будут заниматься продажей дома.

Estates не должны удерживать дома слишком долго, поскольку страховые компании часто не хотят страховать пустующие дома.Дома нельзя оставлять пустыми и без присмотра на какое-либо время по той же причине, по которой страховые компании не любят их страховать. Сдать дом в аренду — это зачастую больше, чем нужно для исполнителя, администратора или попечителя. Иногда члены семьи хотят дом или сдать его (или даже поселиться в нем бесплатно). Работа с членом семьи до его продажи может сработать, но часто возникают другие проблемы, которые усложняют задачу обращения с поместьем, когда члены семьи хотят дом.

При продаже недвижимости покупателям потребуется страхование правового титула. Когда владелец дома умер, требование о страховании титула становится еще более важным, поскольку есть потенциальные претенденты на наследство, наследники или другие заинтересованные стороны, которые имеют или могут иметь интерес в доме. Эти вопросы по наследству будут решаться через администрацию Probate Estate, но страхование титула по-прежнему требуется, и эти вопросы с имуществом необходимо будет решить удовлетворительно, чтобы побудить страховщика титула выдать полис страхования титула.

Что касается наследства по наследству, то есть уведомления, которые должны быть отправлены известным кредиторам и известным наследникам, а также уведомление, которое должно быть опубликовано в газете для неизвестных кредиторов и неизвестных наследников. За этими уведомлениями следует 6-месячный период требований (который может быть сокращен путем отправки фактических уведомлений конкретным кредиторам и наследникам). Даже если период рассмотрения претензий еще не истек, недвижимость может быть продана, хотя распределение чистой выручки обычно удерживается до окончания периода претензий.

Все обычные соображения при продаже недвижимости в равной степени применимы и к продаже недвижимости после смерти владельца. Помимо вопросов о праве собственности, связанных со смертью владельца, могут возникать проблемы с титулом, связанные с посягательствами, сервитутами, закладными и другими обременениями, и даже экологическими проблемами. Дом может быть в каком-то запущенном состоянии, что не редкость, когда мимо проходит пожилой хозяин. Некоторое внимание следует уделить выполнению этих ремонтов или готовности предоставить кредит потенциальному покупателю для ремонта, который необходимо сделать.Большинство стандартных контрактов предусматривают проведение осмотра дома, и некоторые переговоры, вероятно, состоятся, когда осмотр дома выявит необходимость ремонта.

Обычная ситуация в последние шесть-семь лет — недвижимость с ипотекой, превышающая стоимость собственности. Эта ситуация может стать дилеммой для поместья. Если недвижимость была оставлена ​​конкретным лицам, они могут не захотеть владеть ею. Они могут отказаться от своей заинтересованности в собственности, чтобы избежать получения права собственности на собственность, которая находится «под водой»; тем не менее, у Estate в целом нет такой роскоши.Если в Имуществе есть другие активы, ипотечный кредитор имеет право подать иск о любом несоответствии между стоимостью имущества и ипотечным кредитом. Кредитор также может изъять ипотеку. Эти вопросы могут быть сложными и трудными для решения, и для их решения потребуется помощь опытного юриста.

Для большинства поместий это не проблема. Максимальное увеличение стоимости продаваемой собственности может потребовать некоторого ремонта, улучшений для повышения стоимости и удаления большей части материальной личной собственности, чтобы дом не был загроможден. Домам, вероятно, потребуется тщательная уборка, чтобы привести дом в наилучшую форму и получить максимальную отдачу от имеющейся собственности. Настоятельно рекомендуется иметь хорошего риелтора, который может дать рекомендации в отношении того, какие действия должны быть выполнены, чтобы добиться максимального повышения стоимости и продаваемости собственности.

Еще одна проблема, которая может возникнуть при продаже дома умершего близкого человека, — это определение целевой стоимости дома для продажи.Конечно, риэлтор может помочь в оценке дома для листинга и по минимальной реальной цене продажи; однако ожидания наследников и членов семьи могут отличаться от мнения риэлтора. Часто эти ожидания нереалистичны, но их нельзя сбрасывать со счетов. Поддержание хороших отношений с семьей и наследниками может во многом облегчить проблему опровергнутых ожиданий и сомнений.

Лица, управляющие имуществом, часто не могут должным образом общаться по ряду факторов.По нашему опыту, отсутствие общения вызывает гораздо больше проблем, чем откровенное и полное общение. Мнение риэлтора должно быть сообщено, желательно с копией заключения риэлтора в письменной форме. Если людей не устраивает мнение риелтора, можно получить второе мнение. Также можно получить более формальную оценку, но она будет стоить денег.

В конце концов, если разногласия не исчезнут, то подача петиции в суд по наследственным делам может быть лучшим вариантом.Позвольте судье принять решение относительно стоимости. Судья, скорее всего, согласится с мнением агента по недвижимости, но представление вопроса судье снимает раздражение с представителя недвижимости. Как только получено постановление суда, разрешающее продажу собственности в соответствии с параметрами мнения специалиста по недвижимости, вопрос решается.

Дом часто является самым ценным активом или одним из самых ценных активов поместья. Дом также может стать одной из самых серьезных проблем для человека, который занимается имуществом умершего любимого человека.Эта рутинная работа становится проще, если правильно использовать профессионалов, включая адвокатов и агентов по недвижимости, и систематически, открыто и осознанно обращаться с домом. Никакие препятствия не являются непреодолимыми, если проявить немного усердия и сосредоточиться на конечной цели, которая состоит в том, чтобы продать дом и распределить чистые активы среди людей, которые имеют на них право.

Кевин Г. Дрендель
Юридическая группа Drendel & Jansons
Флинна 111 ул,
Батавия, Иллинойс 60510
(630) 406-5440
кг @ batavialaw.com

Если эта статья была полезной, оповещения о будущих статьях можно получить, поставив лайк в Facebook, подключившись к LinkedIn или подписавшись на Pinterest.

Другие статьи по планированию и управлению недвижимостью доступны в блоге Drendel & Jansons, а ресурсы — на странице ресурсов Drendel & Jansons.

Наследование: может ли внук претендовать на наследство дедушки и бабушки?

Когда человек уходит из жизни, его имущество и имущество часто наследуют дети. Но так бывает не всегда. Другие стороны могут претендовать на наследство, включая внуков. Однако внук должен иметь возможность продемонстрировать, что у него есть право на наследство. Вот что вам нужно знать, если вы собираетесь подать заявку.

Как это работает?

Когда человек умирает, его вещи становятся его «имуществом». Вещи могут включать недвижимость, инвестиции, украшения, банковские счета и долги. Если умерший составил действующее завещание, для управления имуществом назначается исполнитель.Это означает, что исполнитель должен определить местонахождение всех активов и долга, получить свидетельство о праве на наследство (если требуется), а затем распределить имущество между бенефициарами в соответствии с условиями завещания умершего.

Когда Верховный суд выдает завещание, это признание того, что завещание является действительным. Это также дает разрешение исполнителю передать имущество людям или организациям, указанным в завещании. Их называют «бенефициарами».

Если человек считает, что он должен быть бенефициаром, или если бенефициар считает, что он имеет право на большую долю наследственного имущества, у него есть шесть месяцев с момента предоставления завещания, чтобы подать иск в Верховный суд.Это называется заявлением о наследстве.

Кто может подать заявку?

Закон Южной Австралии гласит, что различные родственники умершего могут требовать предоставления или большей суммы из имущества. В их числе:

  • Супруг или бывшая супруга умершего.
  • Домашний партнер (например, фактический или однополый партнер) умершего.
  • Ребенок умершего.
  • Родитель умершего.
  • Брат или сестра умершего.
  • Падчерица покойного.
  • Внук умершего.

Тем не менее, важно понимать, что не существует автоматического права на предоставление или более высокое положение от имущественной массы просто потому, что лицо соответствует критериям права на подачу иска.

Образование, поддержание и продвижение по жизни

Если лицо (иногда известное как «заявитель») требует предоставления или большего обеспечения от умершего имущества, есть несколько вопросов, которые суд должен рассмотреть, в том числе:

  1. Было ли в завещании предусмотрено надлежащее содержание заявителя, образование или продвижение по жизни (и был ли обязанность умершего принять соответствующие меры), и было ли это так;
  2. Какие положения или дополнительные положения должны быть предусмотрены?

Чтобы ответить на эти вопросы, Суд должен рассмотреть ряд обстоятельств, например:

  • Размер усадьбы.
  • Финансовое положение заявителя, включая его способность работать или получать доход.
  • Отношения между заявителем и умершим.
  • Отношения между заявителем и другими бенефициарами, а также с кем-либо еще, кто может подать иск, включая наличие каких-либо отчужденных отношений.
  • Возраст и потребности всех бенефициаров и / или заявителей.
  • Потребность заявителя в образовании или потребность в другой поддержке, например, в оплате расходов на проживание, уходе или лечении.

После рассмотрения этих факторов, если суд решит, что положение было неадекватным, он решит, какое положение следует сделать заявителю. Для этого нет конкретной формулы. Это может значительно варьироваться от случая к случаю.

Внуки

В случае с внуком умершего человека могут быть конкретные причины, по которым они могут иметь право подать иск.

Например, рассмотрим следующий сценарий:

  • Ушел из жизни дедушка.
  • У деда было трое детей, но только двое из его детей были живы на момент его смерти.
  • У погибшего ребенка был ребенок (внук деда).
  • По завещанию деда его имение полностью оставлено двум оставшимся в живых детям. На внука не было еды.

Если внук был молод или имел ограниченный доход и потенциальные возможности заработка, он может успешно подать иск о предоставлении средств из состояния деда.

Кроме того, если у внука был выживший родитель, финансовые и семейные обстоятельства этого родителя также, вероятно, будут учтены при разработке того, какое положение следует сделать для внука-заявителя.

Все больше и больше таких требований предъявляется к имуществу.

Моральный долг

Стоит помнить, что у бабушки и дедушки не обязательно есть моральный долг — предусмотреть в своем завещании внука. Если внук находится на попечении одного из родителей или родителей, суд будет ожидать, что родители будут удовлетворять потребности ребенка.Однако могут быть и другие обстоятельства, которые обязывают бабушку и дедушку обеспечивать ребенка.

В приведенном выше примере мы действовали от имени внука. После смерти матери внука она переехала жить к отцу. Ее обстоятельства осложнились из-за плохого здоровья и финансовых трудностей отца. В то же время потребности и расходы внука росли по мере того, как она училась в школе и планировала поступить в университет. В этих обстоятельствах казалось справедливым, что у дедушки был моральный долг — позаботиться о своей внучке.

В другом примере предположим, что бабушка и дедушка платят за обучение своего внука частной школе. Если родители не могут позволить себе оплатить сборы сами, это может быть обязательным для продолжения такой договоренности после смерти бабушки и дедушки. Суд внимательно рассмотрит эту договоренность. Можно было бы предусмотреть плату за учебу, если бы дедушка и бабушка взяли на себя постоянное обязательство, например, оплачивать плату за все обучение внука, а не только за один или два года.

Что дальше?

Вы могли быть исключены из завещания или полагать, что ваше наследство должно было быть больше. Или у вас может быть ребенок на вашем попечении, у которого есть основания подать заявление о наследстве в отношении имущества своих бабушек и дедушек. Если к вам относится какая-либо из этих ситуаций, вам следует немедленно обратиться за юридической консультацией.

Получение юридической консультации — важный шаг, потому что заявление о наследстве может быть непростым.

Опытный юрист по завещанию и наследству отлично разбирается в законодательстве в этой области.Они также могут дать вам хорошее представление о том, на что вы можете претендовать.

Lindbloms Lawyers располагает высококвалифицированной командой юристов по завещанию и наследству, которые могут вам помочь. Позвоните нам сегодня, чтобы узнать больше. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам 8357 7611.

Совместное владение: правовые проблемы с совместной собственностью

Совместное владение — это когда несколько физических лиц владеют недвижимостью. Многие люди предпочли владеть недвижимостью в той или иной форме «параллельного» или совместного владения.Существует три основных способа совместного владения недвижимостью:

Ваши законные права и обязанности будут зависеть от типа вашего соглашения о совместной собственности. Правило по умолчанию для совместной собственности — это общая аренда. Например, если в доме проживает не состоящая в браке пара, суды часто исходят из того, что собственность находится в совместной собственности в качестве общей аренды.

Что произойдет в случае смерти совладельца?

Что произойдет с долей собственности совладельца, будет зависеть от типа совместной собственности, которая была установлена.

Совместные арендаторы : Если вы владеете собственностью в качестве совместных арендаторов, то ваши права собственности включают право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, их доля в собственности автоматически переходит к другому совместному арендатору.

Общая аренда : В отличие от совместной аренды, общая аренда не включает право наследования. Это означает, что, когда один соарендатор умирает, его интерес в доме не переходит автоматически к другому соарендатору.Обратной стороной является то, что в случае смерти со-арендатора завещания, вероятно, не удастся избежать, а это означает, что права на оставшееся имущество этого совладельца будут определяться завещанием или схемой наследования этого государства. Положительным моментом является то, что тот, кто сохраняет контроль над долей владения недвижимостью, может лучше отражать намерения умершего соарендатора.

Полностью сдача в аренду : Аналогичным образом, аренда в полном объеме имеет право наследования. Простое определение аренды в целом — это супружеская имущественная заинтересованность между законно состоящими в браке партнерами.В этом случае аренда в целом представляет собой в основном совместную аренду, но удерживается супругами, состоящими в законном браке. В государствах, которые признают такую ​​форму совместной собственности, существует презумпция, что передача супругам, состоящим в браке, автоматически создает право аренды в целом, если не указано иное. Преимущества здесь:

  • Как избежать задержек
  • Как избежать осложнений и затрат на завещание
  • Право на выживание может иметь те же результаты, что и

Совладельцы и супруги, находящиеся на правах аренды в полном объеме, должны знать, что даже в случае наличия завещания с противоположными положениями право на наследство может помешать исполнению этих положений в завещании.

Может ли совместная собственность передаваться бесплатно?

Если нет права на наследство, совладелец обычно вправе передать свои имущественные права. По сути, когда совладелец продает свою долю, покупатель становится новым совладельцем, и общая аренда сохраняется. Это означает, что в отличие от совместной аренды, общая аренда может свободно передаваться. Такой перевод может происходить несколькими способами, в том числе:

  • Продажа долей собственности на объект недвижимости
  • Передача имущества по завещанию, акту, иному переводу
  • Intestacy

Однако имейте в виду, что совладелец не может передавать права собственности другим совладельцам без разрешения.Кроме того, при наличии права на наследство один совладелец или супруга не могут в одностороннем порядке передавать или обременять собственность без разрешения или согласия других участников совместной собственности.

Что следует знать тем, кто думает о совместной собственности?

Общая аренда имеет несколько отличительных характеристик, которые следует учитывать. Например, при общей аренде:

  • Каждый совладелец имеет право пользоваться и владеть всем имуществом
  • Каждый соарендатор владеет определенной долей собственности как своей собственностью
  • Совладельцы могут владеть неравными акциями
  • Расходы на техническое обслуживание и прочие расходы распределяются пропорционально долям владения

Тем, кто заинтересован в совместной аренде и аренде в целом, следует знать о так называемых «четырех единицах»:

  1. Время — интересы супругов должны переходить одновременно
  2. Название — аренда в целом должна быть создана одним и тем же документом
  3. Проценты — супруги должны иметь одинаковые проценты, долю и продолжительность
  4. Владение — супруги имеют равные права владеть всей собственностью и пользоваться ею

Также стоит отметить, что аренда в целом может быть прекращена несколькими способами.Хотя у одного совладельца нет возможности сделать это самостоятельно, вот несколько способов полного прекращения аренды:

  • Смерть супруги совладельца
  • Развод или расторжение брака
  • Взаимная договоренность супругов-совладельцев
  • Совместная попытка кредитора взыскать
  • Передача, если оба супруга присоединяются и соглашаются

Наконец, что касается аренды в целом, совместная собственность доступна только для супругов, состоящих в законном браке, а не только для совместно проживающих пар. Не все штаты признали право аренды в целом, и в тех штатах, где это признается, может быть или нет признание состоящих в браке однополых пар.

Почему вам следует обращаться за помощью к адвокату

Эта статья лишь поверхностно раскрывает сложность и возможные последствия совместной собственности. Кроме того, каждый тип совместной собственности имеет свои ограничения, которые будут различаться от штата к штату. Поэтому юрист по недвижимости будет лучшим советником в вашей конкретной ситуации.Квалифицированный юрист может решать такие вопросы, как образование, прекращение, обязательства сарендаторов друг перед другом, а также споры между ними.

Последнее изменение: 2018-04-18 23:25:07

объектов зарубежной недвижимости в США — вопросы и решения, связанные с доверием

Введение:

Одним из аспектов глобальной экономики является то, что все больше и больше деловых людей имеют больше международных контактов и путешествуют за границу, часто работая месяцами или годами в другой стране, и это, в свою очередь, привело к тому, что все больше американцев рассматривают возможность владения недвижимостью в других странах. Цены часто бывают очень привлекательными, и американцы часто мечтают о том, чтобы жить в этих местах после выхода на пенсию.

Агрессивные агенты по недвижимости в этих районах поощряют американцев покупать недвижимость, и слишком многие американцы полагают, что различные отличные инструменты для владения, передачи и наследования собственности, существующие в Соединенных Штатах, будут применяться и в других странах.

Обычно нет. Действительно, такое предположение может привести к неприятным и дорогостоящим осложнениям и даже может привести к потере прав на собственность в случае смерти первоначального покупателя.Перед подписанием этого договора купли-продажи вам жизненно важно понять, какие инструменты доступны и недоступны для владения и передачи собственности.

Основные проблемы для передачи имущества, находящегося в иностранной собственности, без смерти:

Доверительный метод владения и передачи недвижимого имущества в случае его смерти экономит большинству американцев десятки тысяч долларов в виде платы за завещание, и средний американец теперь использует отзывное живое доверие как для хранения, так и для передачи собственности следующему поколению. Имущество обычно беспрепятственно передается указанному бенефициару без необходимости оплаты услуг исполнителя и адвоката, необходимых для официального завещания.

Очень важно понимать, что концепция траста уникальна для США. Некоторые другие страны, такие как Англия, знакомы с ними, хотя их использование там гораздо более ограничено. Большинство стран не признают доверие, как мы это делаем в Соединенных Штатах, и не обязательно будут следовать указаниям инструмента доверительного управления … или даже признавать, что доверительное учреждение может владеть чем угодно.

Действительно, простое завещание может не сработать для передачи собственности. Если речь идет о недвижимости, завещания, созданные в Соединенных Штатах, не признаются в большинстве стран мира, включая некоторые из наиболее распространенных стран, в которых люди стремятся владеть собственностью. Например, завещания Соединенных Штатов не применяются в Швейцарии , Франция, Новая Зеландия, Япония и Объединенные Арабские Эмираты.

Решение? Вы должны работать с местным юрисконсультом, чтобы создать структуру, которая позволит передать собственность наследникам, и эта иностранная структура будет дополнять любой план недвижимости США, который вы можете создать.Ваш американский поверенный по планированию недвижимости обычно может связать вас с юрисконсультом за границей (в некоторых странах для создания планов недвижимости используются нотариусы за границей), и те двое, которые работают в тандеме, должны составить ваш план недвижимости.

Обратите внимание, что проблемы с владением недвижимостью и переводом за границу не ограничиваются тем, что происходит после вашей смерти. Распространенная проблема заключается в том, что группа друзей хочет купить недвижимость совместно, но не консультируется с местным юристом о том, как правильно это сделать. Этот писатель знает трех человек, которые купили недвижимость в Мексике, но только один был гражданином.Поскольку в Мексике только гражданам разрешено владеть недвижимостью, прилегающей к океану, только один из трех получил титул. Согласно соответствующему закону, только один владел землей. Когда он, к сожалению, умер, его семья потребовала полного владения имуществом, а двое других оказались в невозможном положении. Если они заявляли о фактическом владении, они признавались мексиканскому правительству в мошенничестве и преступной деятельности. Если бы они не заявили об этом, они не смогли бы продвигать свои права собственности.

Они могли бы создать мексиканский земельный фонд, который может существовать до ста лет и мог бы иметь свои собственные правила, полностью подлежащие исполнению, для передачи собственности.Они могли бы создать коммерческое предприятие, чтобы владеть имуществом, акции которого можно передать, в том числе в случае смерти.

Почему они этого не сделали? Как сказал один писатель, когда он сидел на пляже на солнышке с прохладительными напитками в руке, в прекрасной квартире в нескольких сотнях футов от него, друзья наслаждались сценой и планировали совместное владение… идея вызова юриста казалась совершенно неуместной. .

Результатом стал юридический конфликт, который длился годами, разрушил дружбу и превратил мечту в ужас.

Другой пример? Один клиент не смог составить итальянское завещание на недвижимость своей мечты в Тоскане, поскольку у него уже было завещание Соединенных Штатов, в котором упоминается эта собственность. Завещание Соединенных Штатов было признано недействительным в Италии, поэтому, когда он скончался, его итальянская собственность была разделена между членами расширенной семьи, которые ему не нравились, потому что итальянское законодательство предусматривает, что при отсутствии итальянского завещания наследство делится между оставшимися в живых членами семьи. Он мог бы составить итальянское завещание, которое легко достигло бы его целей.

Налоговые вопросы:

Каждая страна облагает налогом наследство по-своему, и хотя большинство стран учитывают налоги, уплаченные за границей, такой кредит не принесет никакой пользы, если налоги, которые не будут уплачены в Соединенных Штатах, должны быть полностью уплачены за границей. Например, супруг (а), наследующий недвижимость в США, не платит налога на недвижимость. Это не так во многих зарубежных странах, хотя, если бы земля была передана другому лицу, это могло бы быть.

Таким образом, передача собственности в холдинговую организацию может потенциально снизить налоги на наследство или передачу собственности.Как правило, страны взимают налог на прирост капитала с текущей стоимости имущества на момент вашей кончины, который, например, во Франции может составлять более тридцати четырех процентов. Если собственность принадлежит компании, право собственности на нее не может меняться, только право собственности на акции, и это может сэкономить эти налоги.

А налоги в некоторых странах действительно высоки, когда неграждане передают собственность, поэтому очень важно получить отличную налоговую консультацию, а также местную юридическую консультацию.

Просмотров слева Поле:

Существует множество местных законов, которые могут аннулировать право собственности, если не предполагалось. Например, отдельные иностранцы не могут владеть недвижимостью в пределах ста километров от побережья Мексики. В Швейцарии можно купить жилую недвижимость только в том случае, если покупка была предварительно разрешена местным правительством для продажи любому гражданину, не являющемуся гражданином Швейцарии. В Израиле попытки владеть собственностью в трасте могут привести к тому, что весь корпус будет облагаться налогом в пользу лица, получающего только часть выделенного ему или ей траста.

Международная ситуация может быстро измениться, изменив привлекательность собственности и закрепив за офшорным владельцем собственность сомнительной стоимости.Например, представьте себе владение собственностью на Украине в это время, когда Россия угрожает дальнейшему существованию этой страны. Представьте, что турецкое владение в ранее светской стране не только становится диктатурой, но и принимает происламские законы. Многие островные государства в южной части Тихого океана столкнулись с катастрофическим будущим из-за повышения уровня океана, причем некоторые острова уже давно стали непригодными для проживания. Ни одного из перечисленных условий не существовало даже десять лет назад. Что произойдет с выбранной вами страной через десять лет? Это ключевые факторы, которые следует учитывать.

И многие из наших китайских клиентов очень обеспокоены своими активами в Соединенных Штатах, если отношения между странами продолжат ухудшаться. Они слишком остро реагируют? Всего семьдесят лет назад японская собственность была захвачена правительством США из-за военных действий между народами. Что касается иранских граждан, они потеряли собственность всего двадцать лет назад.

Такие риски должны быть учтены в стоимости имущества до покупки. А если покупка уже была совершена, планы передачи как до, так и после смерти должны быть проверены местными юристами и бухгалтерами.

Заключение:

Хотя все вышеперечисленные сложности могут сделать владение иностранной собственностью непривлекательным, на самом деле нужно просто добавить дополнительный уровень подготовки, чтобы гарантировать, что то, что вы ожидаете от собственности в Соединенных Штатах, работает за границей. Использование местных экспертов, необходимость согласования ваших прав собственности с местным законодательством и прав наследования с соответствующими местными завещаниями (или трастами или другими организациями) является обязательным и не должно быть непреодолимым препятствием, если желание владеть недвижимостью достаточно велико.

Однажды клиент хорошо сказал автору, работая над длинным итальянским документом: «Разница между фантазией и реальным владением состоит в том, чтобы иметь смекалку прочитать этот документ… он делает его реальным».

Если хотите, это можно сделать. Но это потребует большей осторожности, чем покупка дома в квартале.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>