МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Оформление права собственности по наследству: Как оформить права на унаследованную квартиру, автомобиль, вклад

Регистрация права собственности на земельный участок в порядке наследования

Статья 14 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в пункте 5 части 2 относит свидетельства о праве на наследство к основаниям государственной регистрации прав.

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1115 ГК РФ).

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Необходимо учитывать, что для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ).

Способы принятия наследства перечислены в статье 1153 ГК РФ. Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

Таким образом, для оформления права на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента открытия наследства.

Статья 49 Закона о регистрации устанавливает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Так, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство, удостоверяющее право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

 

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

Как происходит процесс оформления наследственных прав? :: Министерство юстиции Российской Федерации

Порядок наследования и переход имущества наследодателя к наследникам регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (статьи 1141 – 1145 ГК РФ).

Оформление наследства является сложным нотариальным действием, поэтому каждое необходимое для оформления свидетельства о праве на наследство действие нотариус обязан разъяснять лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия.

На основании подпункта 12 пункта 10 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156, информацию о личности заявителя (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, место рождения) и иных лицах, участвующих в совершении нотариального действия (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, место рождения), нотариус получает из документов, удостоверяющих личность.

Другие вопросы по теме

Наследство из казны. Верховный суд разъяснил, при каких условиях муниципальное жилье может быть признано частным — Верховный Суд Российской Федерации

Полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор о наследовании муниципального жилья.

Ответственный квартиросъемщик решил приватизировать свое жилье, но не успел. После его смерти наследник попробовал доказать, что квартира также является наследством, но у него ничего не получилось — местные суды отказались считать муниципальное жилье частной собственностью. С их позицией не согласился Верховный суд. Он объяснил, какие законы и нормы действуют в том случае, когда гражданин захотел, но не успел приватизировать квартиру.

Итак, в районный суд пришел человек и принес иск, в котором говорилось, что умер его племянник и он вступил в права наследства.

А еще истец рассказал, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию казенной квартиры и заявление о подготовке документов на приватизацию. Но заключить договор передачи квартиры в собственность племянник не успел. Поэтому истец попросил суд включить квартиру в состав его наследства и признать за ним право собственности на это имущество. Районный суд гражданину отказал. Апелляция с отказом согласилась. Пришлось обращаться в Верховный суд, где с доводами гражданина согласились. Высокая судебная инстанция отменила все решения коллег, потому что увидела в них «нарушения норм материального права, допущенные судами обеих инстанций».

Вот аргументы Верховного суда. Из материалов дела видно, что в спорной квартире по договору соцнайма когда-то жили мать, отец и сын. Для истца это были близкие родственники — родная сестра с племянником. Мать была нанимателем. После смерти отца, а через несколько лет и матери их сын обратился с заявлением о передаче квартиры ему в собственность. Он даже уплатил пошлину за государственную регистрацию права. Судя по выписке из электронного журнала регистрации в службе «одного окна» от 22 января , он должен был явиться в жилищный департамент местной администрации.

Судя по письму этого департамента, его приглашали в конце февраля для подписания договора передачи квартиры в собственность. Он не явился, и срок подписания перенесли на 30 дней. Так как человек не пришел на подписание договора и через месяц, в заключении договора чиновники гражданину отказали. Но не пришел мужчина по уважительной причине: спустя несколько дней после окончания месячного срока он умер. Его дядя стал наследником.

Райсуд, отказывая истцу, заявил, что между обращением племянника с заявлением о приватизации и его смертью прошло несколько месяцев, в течение которых он «без уважительной причины» не пришел в департамент. Вывод райсуда таков: мужчина «не совершил необходимых и достаточных действий для передачи ему в собственность жилого помещения». Горсуд такие выводы устроили. А Верховный суд — нет.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое

По 1112 статье Гражданского кодекса в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права. По закону о приватизации граждане, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут получить его в собственность. Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, который заключает местная власть с гражданином, получающим это жилье в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и пошлина не берется. Решение о приватизации по заявлениям граждан должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Был пленум Верховного суда (N8 от 24 августа 1993 г.) о применении судами закона о приватизации жилья. Пленум разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им помещений, если они обратились с таким требованием. Верховный суд подчеркнул: соблюдение порядка оформления жилья обязательно не только для граждан, но и для чиновников. В частности, вопрос о приватизации надо решить в течение двух месяцев и заключить договор на передачу жилья. И с момента регистрации возникает право собственности.

Но в нашем случае гражданин, подавший заявление на приватизацию и документы, умер до оформления договора и до регистрации прав собственности. Верховный суд уточнил: в случае возникновения спора по поводу включения жилья в наследство необходимо иметь в виду следующее. Само по себе это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию своего жилья и не отозвал свое заявление. Человек по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могли отказать.

Известно, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию, и его приняли. Его пригласили в жилищный департамент для заключения договора. Гражданин четко выразил свою волю на приватизацию, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и оплаченной госпошлиной за регистрацию. Это опровергает выводы местных судей, что человек «при жизни не совершал действий, выражающих его волю на приватизацию». А еще из материалов суда видно, что племянник попал в больницу далеко от дома и там умер. Значит, подчеркнул Верховный суд, он не мог подписать договор приватизации по объективным причинам. А учитывая, что отказать в приватизации ему просто не могли, значит жилье подлежит включению в наследство. Наследник обратился к нотариусу в положенный срок и получил свидетельство о праве на наследство, значит за ним должно быть признано право собственности на квартиру племянника.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое, что бывает крайне редко. Суд включил квартиру в состав наследства и признал за истцом право собственности на нее.

Текст: Наталья Козлова
Российская газета — Федеральный выпуск №7500 (37)

Транспортное средство, унаследованное или приобретенное в наследственном имуществе

Примечание : Если на транспортное средство не было выдано право собственности штата Джорджия и наследник не является законным резидентом Грузии, наследник должен сначала получить право собственности на свое имя в своем родном штате, прежде чем продавать или передавать право собственности. транспортного средства резиденту Грузии.

Титулы и жетоны можно получить в отделе тегов округа для транспортного средства, которое было унаследовано или куплено в поместье.Требуется следующая информация:

  1. Заполненная и подписанная заявка MV-1 Title/Tag.
  2. Оригинал действительного правового титула, выданного на имя умершего или должным образом закрепленного за умершим, со всеми зарегистрированными залоговыми правами и/или обеспечительными интересами, освобожденными в местах, предусмотренных в титуле.
    • Если титул отсутствует, заменяющий титул не может быть выдан на имя умершего лица, тогда владелец титула должен будет запросить дубликат титула для передачи наследству.
    • Если титул выдан кому-то другому или титулован в другом штате, титул должен быть представлен, выдан или должным образом назначен умершему.
  3. Заполненная и подписанная форма T-4 Lien или залоговое право.
  4. Документ о наследовании – представить:
    • Заверенная копия Завещательного письма или
    • Заверенная копия Year’s Support или
    • Следующее:
      • Заполненная и подписанная форма T-20 Аффидевит о наследовании на полное юридическое имя наследника.
        • Если наследник только один, вместо формы T-20 Аффидевит о наследовании может быть представлена ​​разборчивая копия Не требуется администрирования .
        • Если подается форма T-20, наследник должен сначала зарегистрировать транспортное средство на свое имя, прежде чем продавать или передавать право собственности.
      • Заверенная копия свидетельства о смерти умершего.
      • Если завещание имеет номер , а не для завещания (т. е. завещание содержит только «ограниченные» активы), должна быть представлена ​​разборчивая копия завещания без завещания.
      • Если наследник , а не имеет Завещательные письма , он должен зарегистрировать транспортное средство на свое имя сначала до продажи или передачи права собственности.
  5. Передаточный документ
    • Если транспортное средство приобретено в наследственном имуществе, исполнитель должен выполнить передачу права собственности, используя свое полное юридическое имя.
    • Если на транспортное средство не распространяются требования о раскрытии информации о одометре, а право собственности отсутствует, исполнитель должен заполнить и подписать купчую форму T-7, передающую право собственности.
    • Если право собственности недоступно и требуется раскрытие одометра, исполнитель должен зарегистрировать транспортное средство на свое имя или на имя поместья, прежде чем передавать право собственности.
  6. Плата за право собственности 18 долларов США
  7. Исключения:
    • Название, выданное компании, единственный владелец которой умер
      • Отправьте подписанное письмо из офиса, выдающего лицензию на ведение бизнеса, в котором указывается, что умерший (используя имя, указанное в свидетельстве о смерти) был единственным владельцем компании.
    • Исполнитель умер
      • Отправить Временные административные письма .
      • Подать заявку на получение титула на имя поместья только .
      • Невозможно продать или передать право собственности на транспортное средство без Постоянного Административного письма .

Полезная информация

Наследование учетной записи

Используйте страницу «Наследование учетной записи», чтобы зарегистрировать одного или нескольких бенефициаров, которым вы хотите напрямую передать активы своей учетной записи после вашей смерти без необходимости прохождения завещания.Когда вы регистрируете бенефициара передачи в случае смерти, душеприказчик или администратор вашего имущества должен будет только представить форму передачи бенефициара в случае смерти с заверенной копией свидетельства о смерти, чтобы гарантировать передачу ваших активов бенефициару или бенефициарам, которые у вас есть. назначенный.

К регистрации бенефициара применяются следующие правила:

  • Только одиночные счета в Соединенных Штатах могут быть зарегистрированы бенефициарами.
  • Вашим бенефициаром (или бенефициарами) может быть физическое лицо или другое юридическое лицо, такое как траст, корпорация или опекунство. Несовершеннолетние могут быть бенефициарами только в том случае, если в их честь назначен попечитель, попечитель или попечитель.
  • Вы должны указать от одного до шести основных бенефициаров, а также можете назначить одного или нескольких дополнительных условных или вторичных бенефициаров. Когда вы регистрируете бенефициара, вы выбираете процент владения вашими активами этому бенефициару.Доля собственности среди всех основных бенефициаров должна быть равна 100%. Процентное владение всеми Второстепенными бенефициарами, если вы решите включить их в свою регистрацию бенефициара, также должно равняться 100%.
  • Если вы состоите в браке и проживаете в штате с общей собственностью, вы должны получить согласие своего супруга, если вы не указываете своего супруга в качестве единственного основного бенефициара. Вам и вашему супругу следует проконсультироваться со специалистом по юридическим и налоговым вопросам.
  • Когда вы завершите регистрацию бенефициара, название вашей учетной записи будет изменено, чтобы включить ваш бенефициар перевода в случае смерти (например, «Джон Доу, TOD Мэри Смит»).
  • По завершении процесса онлайн-регистрации вам будет предложено заполнить Соглашение о передаче в случае смерти и отправить его нам. Обязательно присылайте нам новое подписанное Соглашение каждый раз, когда вы меняете или удаляете бенефициаров TOD.

Некоторые Штаты США не разрешают регистрацию бенефициаров или могут иметь определенные ограничения. Вам и вашему супругу следует проконсультироваться со специалистом по юридическим и налоговым вопросам.

Зарегистрировать бенефициара
  1. Щелкните Настройки > Настройки учетной записи > Наследование учетной записи .

  2. Нажмите Добавить бенефициара и нажмите Продолжить.
  3. Выберите тип получателя (Физическое или Юридическое лицо) и нажмите Продолжить .
  4. Выберите тип ассоциации (основной бенефициар или условный бенефициар). Затем выберите их отношение к вам (Брат, Дочь, Отец, Муж, Мать, Другой, Сестра, Сын или Жена) и нажмите Продолжить .

  5. Введите информацию о получателе в поля на следующей странице:

  6. Если вы регистрируете только одного бенефициара, введите 100 в поле Поле «Процент владения» передать все свои активы этому физическому или юридическому лицу. если ты план регистрации дополнительных бенефициаров, введите соответствующие процентная доля владения для этого бенефициара. Процент собственности для всех бенефициаров должно быть равно 100.
  7. Вы должны указать по крайней мере один и до шести основных бенефициаров и может назначить одного или нескольких необязательный контингент или вторичные бенефициары.
  8. Примечание: Если вы не являетесь резидентом США, вам необходимо будет предоставить копию национального документа, удостоверяющего личность, который показывает удостоверение личности номер, который вы указали.В документе должна быть указана личность фото и дата рождения.

  9. Когда вы закончите, нажмите «Продолжить». Нажмите OK , чтобы вернуться на страницу «Наследование учетной записи».

    Получатель, данные которого вы только что ввели отображается на странице «Наследование учетной записи».

  10. В разделе Сведения о наследовании учетной записи укажите, что делать, если какой-либо основной бенефициар умирает раньше владельца счета, выбирая один из радиокнопки на бенефициарах TOD страница:
    • Передайте акции оставшемуся первичному бенефициар(ы) пропорционально (пропорционально установленным процентам).
    • Передайте акции вторичным бенефициарам.
    • Проход в собственность владельца счета.
  11. Нажмите «Продолжить». Убедитесь, что вся отображаемая информация верна, и нажмите Продолжить еще раз.
  12. Вы получите электронное письмо, содержащее номер подтверждения, который необходимо ввести для подтверждения вашего получателя TOD Регистрация. После того, как вы ввели номер подтверждения, нажмите Продолжать.

  13. Нажмите Передача по ссылке Соглашение о смерти . Отобразится предварительно заполненная форма. Читать договор внимательно распечатайте, подпишите и отправьте нам.

    Когда мы одобряем ваш запрос, ваша регистрация бенефициара будет полным.

Примечание: Вы также необходимо отправить нам новое подписанное Соглашение о передаче в случае смерти. каждый раз, когда вы изменяете или удаляете бенефициаров TOD.Для этого см. Удаление или изменение Бенефициара.

Заявление о праве собственности в связи с наследованием

Заявление о праве собственности в связи с наследованием

Руководство по заполнению формы

Пожалуйста, следуйте инструкциям ниже, если вы не уверены, как следует заполнять форму декларации. Бланк декларации необходимо распечатать, подписать от руки и отправить обычной почтой.Должны быть представлены две копии, и это могут быть два оригинала или один оригинал и одна заверенная копия.

Проверьте, что было зарегистрировано, прежде чем заполнять декларацию о праве собственности.

Пожалуйста, проверьте недвижимость перед заполнением формы декларации.

Пожалуйста, проверьте информацию в Земельном кадастре, относящуюся к имуществу умершего. Прежде чем заполнять формы для регистрации, важно получить общее представление о том, что зарегистрировано на имущество, которое принадлежало умершему.Самый простой способ сделать это — выполнить поиск недвижимости на веб-сайте «Se eiendom» (Просмотреть недвижимость). Среди прочего, на сайте представлена ​​информация о доле умершего в имуществе и о том, зарегистрированы ли на него обременения.

Эта услуга бесплатна, однако вам необходимо войти в систему через ID-porten. Эта услуга доступна только для граждан Норвегии.

Существует три метода поиска:

1. Адрес недвижимости.

2.Муниципалитет, земля и титульный номер.

Если у недвижимости есть номер секции и/или номер арендованного участка, его также необходимо добавить. Вы ищете следующим образом: [Название муниципалитета или номер муниципалитета (4 цифры)]-[номер земли]/[номер титула](возможно /[номер аренды]).
Пример поиска: Осло-1/100.

3. Если вы знаете только местонахождение объекта недвижимости на карте, вы также можете найти его на карте на сайте www.norgeskart.no.

Самостоятельное заявление об освобождении от требования концессии или заявление на концессию для наследников

Во многих случаях лицо, которое наследует одно или несколько объектов недвижимости, должно зарегистрировать заявление об освобождении от требования концессии или обратиться в муниципалитет за концессией.

Важно, чтобы это было расследовано, прежде чем вы отправите декларацию о праве собственности на регистрацию, потому что вы рискуете отправить документ обратно без регистрации. Свяжитесь с муниципалитетом, где находится недвижимость, чтобы уточнить это, прежде чем отправлять декларацию о праве собственности на регистрацию.

Если наследников несколько, но только некоторые из них получат имущество, то также необходимо заполнить акт. Вы можете отправить акт в том же конверте, что и декларация о праве собственности.Таким образом, только лицо, которое примет собственность по делу, должно выяснить, должны ли они рассматривать вопрос о концессии.

Помощь в заполнении информации

Имя отправителя (innsenders navn)

Введите имя, адрес, национальный идентификационный номер (11 цифр) или номер организации лица, которое отправляет декларацию о праве собственности для регистрации. Отправитель получит зарегистрированный документ и счет на оплату регистрационных сборов и, возможно, гербового сбора.

Плата или гербовый сбор за регистрацию декларации о праве собственности в связи с безраздельным владением недвижимым имуществом не взимается.

Раздел 1 – Имущество (eiendommen)

Информация об имуществе (eiendommen)

Пожалуйста, введите информацию об имуществе, которое будет передано от умершего.Пожалуйста, заполните поля для номера муниципалитета, названия муниципалитета, номера земли и титула. Если имуществу присвоен номер арендованного имущества или номер секции, необходимо ввести эти номера.

Неразделенная акция (ideell andel)

В поле «Неделимая доля» укажите долю имущества, принадлежавшую умершему.

Продается жилой дом на арендованной земле (bygg på festet grunn)

Поставьте отметку в соответствующем поле.

Персонаж (бескаффенхет)

Укажите, есть ли на участке здания. Если на участке нет построек, проверьте, нужно ли вам рассматривать вопрос концессии.

Использование земли (anvendelse av grunn)

Поставьте отметку в соответствующем поле.

Стоимость (верди)

Пожалуйста, заполните это поле, если наследники должны заплатить гербовый сбор. Пожалуйста, введите стоимость неделимой доли наследства, которая облагается гербовым сбором.База для уплаты гербового сбора определяется исходя из рыночной стоимости имущества на дату регистрации.

Тип проживания (тип bolig)

Поставьте отметку в соответствующем поле.

Раздел 2 — Умерший (avdøde)

Пожалуйста, введите национальный идентификационный номер и имя умершего.

Раздел 3 – Юридический титул (hjemmel)

Пожалуйста, отметьте галочкой документацию, которая будет использоваться для подтверждения личности наследников, и приложите ее. Если умерший написал завещание, необходимо приложить заверенную копию или оригинал.

Раздел 4 – Новые правообладатели (nye hjemmelshave)

Пожалуйста, заполните имена и национальные идентификационные номера наследников в соответствии со свидетельством о завещании или неделимом имуществе. Если умерший написал завещание, приложите его. Если компания получила наследство от умершего, необходимо добавить организационный номер компании.

Поделиться (андел)

Доли имущества должны быть введены в виде дробей, и это будет относиться к доле имущества, которая должна быть передана каждому наследнику. Например, если есть два равноправных наследника, пожалуйста, напишите 1/2 после имени каждого из наследников, если смерть имела законное право собственности на все имущество. Сумма дробей в разделе 4 должна быть такой же, как и в разделе 1.

Приложение, если место ограничено

Если для записи всех наследников в разделе 4 недостаточно места, сделайте отдельное приложение к документу. Пожалуйста, напишите «См. отдельное приложение» в разделе 4 и пометьте приложение как «Приложение к разделу 4».

Передача имущества умершего кому-либо из наследников

Если наследники договорятся, что один из них получит единоличное владение имуществом, им также необходимо будет заполнить акт.

Раздел 5 – Подпись (signatur)

Подпись наследника(ов)

Это поле должно быть подписано всеми наследниками, принявшими на себя ответственность по свидетельству о завещании, или наследником, получившим доверенность от других наследников.

Поле также может быть подписано, например, юристом или агентом по недвижимости.

Неразделенное имущество (ускифтет бо)

Если наследник находится в безраздельном владении наследством, может подписать только лицо, находящееся в безраздельном владении наследством.

Повторить печатными буквами

Если подписи трудно прочитать, повторите имена печатными буквами.

Отправьте формы по адресу:

Недвижимость

  • Kartverket Tinglysing
    Почтовые ящики 600 Sentrum
    3507 Hønefoss

Жилищный кооператив

  • Картверкет Улленсванг
    Почтовые ящики 200
    5788 Кинсарвик

Поправка к Закону Японии о регистрации недвижимого имущества

Дата публикации: понедельник, 16 августа 2021 г.

Сделать регистрацию наследования права собственности на землю и изменение адреса владельца обязательными в Японии 

Регистрация наследства и изменение адреса владения землей будут обязательными (вводится в действие до 2024 года).После вступления поправки в силу невыполнение таких обязанностей без уважительной причины будет подлежать административному наказанию.

В связи с тем, что владелец земли переехал, не сообщив контактную информацию, или несколько наследников затрудняют связь, так как регистрация наследства не была подана после смерти владельца земли, так называемые «Земли неизвестной собственности» в Японии растет по всей стране. Площадь таких земель в настоящее время превышает площадь суши Кюсю и, по-видимому, может достигать площади суши Хоккайдо.

Для решения такой проблемы будет проведена поправка в Гражданский кодекс Японии.

Проблемы с землей неизвестного владельца в Японии

— Если имя продавца не может быть подтверждено в реестре при сделке купли-продажи земли, потенциальные покупатели не смогут уверенно купить землю, что затруднит заключение сделки.

— В случае, если имя землевладельца не может быть подтверждено в реестре при получении кредита от финансового учреждения, земля не может быть использована в качестве ипотечного имущества.

— Когда национальное или местное правительство хочет приобрести землю для общественного пользования или для противодействия стихийным бедствиям, потребуется много времени и денег, чтобы найти владельца земли.

Основные поправки к Закону Японии о регистрации недвижимого имущества

1. Регистрация наследства в обязательном порядке

Лицо, приобретающее землю по наследству в связи со смертью зарегистрированного владельца земли, должно зарегистрировать смену владельца земли в течение 3 лет со дня начала наследования или даты, когда стало известно, что он приобрел такое право собственности.Невыполнение этого требования влечет за собой штраф в размере до 100 000 иен.

* Для земли, на которую вы еще не завершили регистрацию наследства до внесения изменений в Закон, вам в принципе необходимо завершить регистрацию наследства в течение 3 лет с даты вступления в силу Закона. Однако, если вы узнали, что наследуете землю после внесения поправок в Закон, вы будете обязаны завершить регистрацию наследства в течение 3 лет с даты, когда вы узнали о своем наследстве.

* Это касается и случая, когда вы приобретаете землю по завещательному завещанию.

2.

Установление новой системы подачи заявления о праве на наследство (временное наименование)

Когда конференция по разделу наследства не урегулирована, и вы уведомляете регистратора о том, что «началась процедура наследования» и «вы являетесь наследником», вы можете исполнить свою обязанность подать заявление о регистрации наследства и т. д. Если вы не обращаетесь за регистрацию наследства без уважительной причины на вас налагается административный штраф в размере не более 50 000 иен.

При условии, однако, что вышеуказанный порядок не означает, что право наследования перешло к наследникам. Таким образом, после проведения конференции по наследственному разделу регистрация изменения имени собственника должна быть завершена в течение 3 лет с даты проведения конференции по наследственному разделу.

3. Уведомление об изменении имени владельца, адреса и т. д. по требованию

При изменении имени и адреса собственника недвижимости он должен быть уведомлен в течение 2 лет с момента такого изменения.

Это обязательство вступит в силу в течение 5 лет.

4. Создать закон, который может передавать нежелательные земли правительству Японии

Когда земля не является необходимой для наследника или наследника, и наследник или наследник отвечает определенным условиям, такая ненужная земля будет передана стране. Некоторые условия включают в себя, что не ожидается больших затрат на управление и распоряжение, что на земле нет строений и что нет проблем с соседним землевладельцем.Кроме того, требуется платная экспертиза для заявления о передаче такой земли, а также требуется оплата расходов на управление землей в течение 10 лет.

Эта поправка была обнародована 28 апреля 2021 г., а дата вступления в силу будет обозначена «в течение трех лет с даты обнародования», поэтому ожидается, что она вступит в силу не позднее 28 апреля 2024 г.

Обновление земельного кадастра — Регистры Шотландии

Вы можете потребовать, чтобы мы обновили земельную книгу, чтобы отразить изменение ваших обстоятельств вне стандартной продажи.

Обновление реестра является процессом, регулируемым законом.

Смена собственника – сложный юридический процесс. Мы рекомендуем Вам воспользоваться услугами юриста.

Смена владельца

Смена владельца — это передача права собственности на землю или имущество новому владельцу.

Смена собственника может произойти в результате изменения ваших обстоятельств, например:

  • смерть совладельца
  • наследование имущества
  • переход на совместное или единоличное владение

смерть совладельца

Некоторые титулы имеют специальное назначение, известное как оговорка о выживании, например, в равной степени и выживший.При этом доля умершего переходит к совладельцу.

Если у вас есть пункт о доживании, мы можем обновить (исправить) реестр при предоставлении доказательств смерти, то есть полной выписки свидетельства о смерти и подтверждения от адвоката о неэвакуации пункта назначения. В противном случае мы потребуем регистрацию акта в земельной книге.

Узнайте больше о том, как зарегистрировать смену собственника.

Наследование

Если вы унаследовали имущество после смерти собственника, мы рекомендуем обратиться к адвокату.

Они смогут обсудить с вами соответствующий процесс в зависимости от ваших обстоятельств.

Добавьте своего партнера в качестве совладельца

Если вы недавно женились или вступили в отношения, вы можете передать часть своего имущества своему партнеру.

Это изменение права собственности потребует регистрации документа, называемого распоряжением.

Прежде чем делать это, мы рекомендуем вам обратиться за независимой юридической консультацией.

Удаление совладельца

Вам потребуется согласие совладельца, если вы хотите лишить его права собственности на недвижимость.Такая смена собственника также потребует регистрации распоряжения.

Если вы недавно развелись, этого самого по себе недостаточно для передачи права собственности на недвижимость.

Мы рекомендуем вам обращаться за независимой юридической консультацией по всем вопросам передачи права собственности.

Изменение имени

Изменение имени может указывать на новое название компании или изменение имени при заключении брака или разводе физического лица.

Право собственности не изменяется при изменении имени.

Вы можете уведомить нас об изменении имени, используя нашу форму уведомления о неточности (PDF, 390 КБ).

Использование формы не является обязательным. Мы поощряем его использование, поскольку стандартизированные вопросы помогут вам предоставить всю необходимую нам информацию.

Мы не взимаем плату за внесение этих изменений.

По закону вы не обязаны менять свое имя в земельной книге. Это не влияет на ваше право собственности на недвижимость или вашу способность продавать.

Если бы вы продали или перезаложили недвижимость, юрист, действующий в этих сделках, проинформировал бы нас о смене вашего имени. Затем мы обновим ваш заголовок.

Вы можете ознакомиться с подробным руководством по неточностям в земельной книге.

Доказательства

Вы должны предоставить доказательства, подтверждающие ваш запрос на изменение имени.

Например, для физического лица нам необходимо увидеть доказательства, связывающие человека под его новым именем и пострадавшее имущество.

Это может быть:

  • письмо от адвоката, подтверждающее, что это одно и то же лицо
  • адрес и предыдущий адрес, указанные в заявлении под присягой или в письменном подтверждении определить все затронутые номера заголовков.

    Глава 64. — Название 20

     

     

    ГЛАВА 64

    ПЕРЕДАЧА НА СМЕРТНУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

     

    сек.

    6401. Определения.

    6402.Регистрация в форме бенефициара.

    6403. Законодательство, применимое к регистрации.

    6404. Происхождение регистрации в форме бенефициара.

    6405. Форма регистрации в форме бенефициара.

    6406. Эффект регистрации в форме бенефициара.

    6407. Право собственности после смерти владельца.

    6408.  Защита регистрирующего субъекта.

    6409. Внезавещательная передача в случае смерти.

    6410.  Правила, условия и формы для регистрации.

    6411. Переводы ценных бумаг и счетов ценных бумаг.

    6412. Построение главы.

    6413. Применение главы.

     

    Постановление.   Глава 64 добавлена ​​18 декабря 1996 г. , стр.L.1118, № 168, вступает в силу через 60 дней.

    § 6401. Определения.

    Следующие слова и фразы при использовании в этой главе должны иметь значения дано им в этом разделе, если из контекста ясно не следует иное:

    «Бенефициарная форма.»  Регистрация ценной бумаги, которая указывает настоящего владельца ценной бумаги и намерение собственника в отношении лица, которое станет собственником ценной бумаги при смерти владельца.

    «Финансовое учреждение».  Любое регулируемое финансовое учреждение, застрахованное Федеральной корпорацией страхования депозитов. или его правопреемником или аффилированным лицом финансового учреждения.

    «Наследники. »  Лица, включая пережившего супруга, которые имеют право в соответствии с законом о наследовании имущества наследодателя по закону.

    «Человек».  Физическое лицо, корпорация, организация или другое юридическое лицо.

    «Личный представитель». Термин включает в себя исполнителя, администратора, правопреемника личного представителя, специального администратор и лица, которые выполняют по существу те же функции в соответствии с законом регулирующие их статус.

    «Имущество».  Этот термин включает как недвижимое, так и движимое имущество или любой интерес к нему и все, что которые могут быть предметом собственности.

    «Регистрация».  Чтобы выдать сертификат, показывающий право собственности на сертифицированную ценную бумагу или, в в случае бездокументарной ценной бумаги, чтобы открыть или передать учетную запись, показывающую право собственности ценных бумаг.

    «Регистрация юридического лица.»  Лицо, которое создает или передает право собственности путем регистрации. Этот термин включает брокер, обслуживающий безопасные счета для клиентов, и агент по передаче или другой лицо, действующее от имени или в качестве эмитента ценных бумаг.

    «Безопасность». Доля, участие или иная доля в имуществе, в бизнесе или в обязательстве предприятия или другого эмитента. Термин также включает сертифицированную ценную бумагу, несертифицированная ценная бумага и учетная запись безопасности.

    «Счет безопасности».

    (1)  Счет реинвестирования, связанный с ценной бумагой, счет ценных бумаг с финансовым учреждения или дилера или брокера по ценным бумагам и любой остаток денежных средств на брокерском счете с финансовым учреждением или торговцем ценными бумагами или брокером или наличными, процентами, прибылью или дивиденды, полученные или объявленные по ценным бумагам на счете, счете реинвестирования или брокерский счет, независимо от того, были ли они зачислены на счет до того, как владелец смерть.

    (2) Остаток денежных средств или другое имущество, удерживаемое для или причитающееся владельцу ценной бумаги в качестве замены за или продукт ценной бумаги счета, независимо от того, были ли зачислены на счет до смерть владельца.

    «Государственный».  Любой штат США, округ Колумбия, Содружество Пуэрто Рико и любой территорией или владениями, находящимися в ведении законодательной власти Соединенных Штатов. Состояния.

    § 6402. Регистрация в форме бенефициара.

    Только физические лица, чья регистрация ценной бумаги указывает на единоличное владение одним физическим лицом или множественное владение двумя или более людьми с правом наследования, а не в качестве арендаторов в общем, может получить регистрацию в форме бенефициара. Несколько владельцев ценной бумаги зарегистрированы в форме бенефициара, владеют в качестве совладельцев с правом наследования, как арендаторы в полном объеме или как владельцы общего имущества, находящегося в наследство форме, а не как общие арендаторы.

    § 6403. Законодательство, применимое к регистрации.

    Ценная бумага может быть зарегистрирована в форме бенефициара, если форма разрешена настоящим или аналогичный устав государства организации эмитента или регистрирующего лица, местонахождение головного офиса регистрирующего лица, офис его передислокации агентом или его офисом, осуществляющим регистрацию, или настоящим или аналогичным законом законом государства, указанного в качестве адреса владельца на момент регистрации. Регистрация регулируется законодательством юрисдикции, в которой это или подобное законодательство не действовавший или не действовавший на момент регистрации в форме бенефициара, тем не менее считается действительным и санкционированным в соответствии с договорным правом.

    § 6404. Происхождение регистрации в форме бенефициара.

    Ценная бумага, подтвержденная сертификатом или счетом, зарегистрирована на бенефициара форма, когда регистрация включает указание бенефициара, которое может включать доверительный управляющий траста, чтобы вступить во владение в случае смерти владельца или смерти всех нескольких владельцев.

    § 6405. Форма регистрации в форме бенефициара.

    Регистрация в форме бенефициара может быть указана словами «передача в случае смерти» или аббревиатурой «TOD» или словами «pay on death» или аббревиатурой «POD» после имя зарегистрированного владельца и перед именем бенефициара.

    § 6406.Эффект регистрации в форме бенефициара.

    Назначение бенефициара TOD при регистрации в форме бенефициара не имеет действие права собственности до смерти собственника. Регистрация ценной бумаги у бенефициара форма может быть отменена или изменена в любое время единственным владельцем или всеми оставшимися на тот момент собственников без согласия бенефициара.

    § 6407. Право собственности на смерть собственника.

    В случае смерти единственного владельца или смерти последнего из всех множественных владельцев право собственности на ценные бумаги зарегистрированный в форме бенефициара переходит к бенефициару или бенефициарам, которые выживают все собственники. При подтверждении смерти всех владельцев и соблюдении любых применимых требований регистрирующего лица, ценная бумага, зарегистрированная в форме бенефициара, может быть перерегистрирована на имя выгодоприобретателя или выгодоприобретателей, переживших смерть всех собственников.До раздела ценной бумаги после смерти всех владельцев, нескольких бенефициаров пережившие смерть все собственники сохраняют свои интересы как арендаторы общими. Если нет бенефициар переживает смерть всех владельцев, залог принадлежит имуществу умерший единственный владелец или имущество последнего умершего из всех множественных владельцев.

     

    Перекрестные ссылки.   Ссылка на раздел 6407 содержится в разделе 6408 настоящего раздела.

    § 6408.  Защита регистрирующего субъекта.

    (a)  Общее правило. — Регистрирующая организация не обязана предлагать или принимать запрос на обеспечение регистрация в форме бенефициара. Если предлагается регистрация в форме бенефициара регистрирующей организацией, владелец, запрашивающий регистрацию в форме бенефициара, соглашается к средствам защиты, предоставляемым регистрирующей организации настоящей главой.

    (b) Реализация. — Принимая запрос на регистрацию ценной бумаги в форме бенефициара, регистрирующий организация соглашается с тем, что регистрация будет осуществлена ​​после смерти умершего владельца как предусмотрено в этой главе.

    (c) Освобождение. — Регистрирующее лицо освобождается от всех требований к ценным бумагам со стороны наследственной массы, кредиторов, наследники или наследники умершего владельца, если он регистрирует передачу ценной бумаги в в соответствии с разделом 6407 (касающимся права собственности после смерти владельца) и делает это добросовестно полагаясь на регистрацию, на эту главу и на предоставленную информацию ему по письменному заявлению личного представителя умершего владельца или оставшимся в живых бенефициаром или представителями оставшегося в живых бенефициара, или иным сведения, доступные регистрирующему лицу.Защита этой главы не не распространяется на перерегистрацию или оплату, произведенную после того, как регистрирующая организация получила письменное уведомление от любого истца о любой заинтересованности в безопасности, возражающей против реализации регистрации в форме бенефициара. Никакие другие уведомления или другая информация не доступны регистрирующей организации влияет на ее право на защиту в соответствии с настоящей главой.

    (d) Права бенефициаров не затрагиваются.— Защита, предоставляемая настоящей главой регистрирующему субъекту ценной бумаги, не не затрагивают права бенефициаров в спорах между собой и другими заявителями права собственности на переданную ценную бумагу или ее стоимость или поступления.

    § 6409. Передача имущества без завещания в случае смерти.

    (а)  Общее правило.— Перевод в случае смерти в результате регистрации в форме бенефициара является действительным на основании договора о регистрации между владельцем и регистрирующим сущности и настоящей главы и не является завещательным.

    (b)  Кредиторы. — Настоящая глава не ограничивает права кредиторов владельцев ценных бумаг в отношении бенефициаров. и другие правопреемники в соответствии с другими законами этого Содружества.

    § 6410.Сроки, условия и формы для регистрации.

    (a)  Положения и условия. — Регистрирующая организация, предлагающая принять регистрацию в форме бенефициара, может учредить условия, на которых он будет получать запросы на регистрацию в бенефициарной форме и для осуществления регистраций в бенефициарной форме, в том числе запросы на отмену ранее зарегистрированных назначений бенефициаров TOD и заявления о перерегистрации для изменения бенефициара.Условия таким установленным может предусматриваться доказательство смерти, предотвращение или решение любых проблем, касающихся дробные акции, определяющие основных и условных бенефициаров и заменяющие потомки названного бенефициара, чтобы занять место названного бенефициара в случае смерти выгодоприобретателя. Замена может быть обозначена добавлением к имя основного бенефициара буквы «LDPS», означающие «прямые потомки за стрипы.»Это обозначение заменяет потомков умершего бенефициара, которые выжить владельца для бенефициара, который не в состоянии так выжить, потомки должны быть идентифицированы и делятся в соответствии с законом места жительства бенефициара в смерть владельца, регулирующая наследование потомками лица, не имеющего завещания. Другие формы определения бенефициаров, которые должны взять на себя одно или несколько непредвиденных обстоятельств, и правил для предоставления доказательств и гарантий, необходимых для удовлетворения разумных опасений путем регистрации юридические лица в отношении условий и личностей, имеющих отношение к точной реализации регистрации в форме бенефициара, может содержаться в условиях регистрирующей организации и условия.

    (b) Формы. Ниже приведены иллюстрации регистрации в форме бенефициара, организация может разрешить:

    (1)  Единоличный владелец-единственный бенефициар: Джон С. Браун TOD (или POD) Джон С. Браун-младший или Джон С. Браун ТОД Салли Смит, доверенному лицу в моем доверительном управлении (по завещанию или договору) от даты.

    (2) Несколько владельцев — единственный бенефициар: Джон С.Браун Мэри Б. Браун JT TEN TOD Джон С. Браун, младший

    (3)  Несколько владельцев — первичные и вторичные (замещающие) бенефициары: Джон С. Браун Мэри B. Brown JT TEN TOD John S. Brown, Jr., SUB BENE Peter Q. Brown or John S. Brown Mary Б. Браун Д.Т. ТЕН ТОД Джон С. Браун-младший, LDPS.

    § 6411. Переводы ценных бумаг и счетов ценных бумаг.

    (a)  Уплата налога на наследство. — Ни одна корпорация, финансовое учреждение, брокер или подобное юридическое лицо не может передавать свои бухгалтерские книги или выдать новый сертификат на любую долю в своем уставном капитале, зарегистрированном облигации, ценные бумаги или счет ценных бумаг, принадлежащие или открытые на имя умерший резидент, принадлежащий или стоящий на совместном имени умершего резидента и одно или несколько лиц, находящихся в доверительном управлении у умершего резидента или у бенефициара форма, указывающая, что умерший резидент был нынешним владельцем или стал владельцем в случае смерти другого лица, за исключением случаев, когда налог на наследство при передаче фактически была выплачена, или письменное согласие министра доходов или его представителя, сначала обеспечено, или ему представлены письменные показания личного представителя или наследник умершего, или его или их адвокат, что умерший был нерезидентом на момент его смерти, или что лицо, от имени которого сказано охрана, охрана счета, акции именной облигации находятся совместно с умершим по праву наследования был супругом наследодателя на момент смерти и что право собственности или назначение такого супруга не было создано в течение одного года до смерти наследодателя или написано уведомление о переводе направляется министру доходов в течение десяти дней. передачи, как предусмотрено в подразделе (d).

    (b)  Сертификат об оплате. — Всякий раз, когда налог на наследство при передаче ценной бумаги, залогового счета, акции или зарегистрированный банк, упомянутый в настоящем документе, оплачивается, это обязанность секретаря по его ходатайству или запросу любой заинтересованной стороны или такой корпорации, ассоциации, финансовое учреждение, брокер или подобное юридическое лицо для предоставления сертификата такой оплата. Уведомление об оценке предмета указанного обеспечения и т. д., к налогу, выданному Департамент доходов должен служить подтверждением такого платежа, если он сопровождается по подтверждению платежа.

    (c) Освобождение. — Положения настоящего раздела не применяются к передаче акций, зарегистрированных облигации, ценные бумаги или счет в ценных бумагах, переданный наследодателю перед его смертью в качестве залога по кредиту, при условии, что любой кредитор, владеющий таким предметом, должен, при продаже направить в отделение письменный отчет с указанием суммы, на которую предметы были проданы, и сумма, которая была использована для уменьшения или оплаты заем. Любое лицо, описанное выше, может передать такой предмет при предъявлении к нему аффидевита кредитора, или кого-либо, действующего под властью кредитора и от его имени, что вещь находилась в залоге на момент смерти наследодателя. смерть.

    (d)  Уведомление. — Уведомление министру доходов должно включать имя умершего лица, дата покупки основного капитала, именной облигации, ценной бумаги или счета ценных бумаг, дата смерти стоимость передаваемого предмета и имя, адрес и соц. номер безопасности лица, которому передается вещь.

    § 6412. Построение главы.

    Настоящая глава должна толковаться свободно и применяться для достижения ее основных целей. и политики, а также унифицировать законы в отношении предмета настоящей главы. среди государств, принимающих его. Если это не заменено особыми положениями настоящей главы, принципы права и справедливости дополняют его положения.

    § 6413. Применение главы.

    Настоящая глава применяется к регистрации ценных бумаг в форме бенефициара, осуществленной до или после даты вступления в силу настоящей главы умершими во время или после вступления в силу Дата этой главы.

    Каковы ваши права, если ваше имя не указано в документах? Бесплатная горячая линия

    Юридические права человека, чье имя не указано в документах

    К нам часто обращаются сожители и члены семьи и спрашивают: «Каковы мои права, если мое имя не указано в документах?» Часто это люди. которые имеют законный интерес в собственности, в которой они проживают, но юридическое право собственности зарегистрировано в Земельном кадастре на имя другого лица.

    Эти «дела с одним именем», как их называют, могут представлять трудности для лица, интересы которого не зарегистрированы. Итак, каковы ваши права, если ваше имя не указано в документах?

    В этом практическом руководстве мы рассмотрим, как можно подать судебный иск для защиты ваших интересов в собственности, даже если ваше имя не указано в документах. Наше руководство посвящено искам, в которых стороны состоят в , а не браке. Если вы состоите в браке и нуждаетесь в совете, то Пол Джордан, глава нашей семейной группы, [email protected]; сможет вам помочь.

    Доля бенефициара

    В делах с одним именем (в отличие от ситуаций, когда имена обоих владельцев указаны в документах) отправной точкой является то, что «невладелец» (сторона, чье имя не указано в документах) нет прав на имущество. Поэтому они должны установить то, что в законе называется «бенефициарным интересом» .

    Чтобы установить бенефициарный интерес, Суд будет искать любое соглашение, договоренность или договоренность, явно достигнутые между сторонами о том, что имущество должно быть разделено, на которое невладелец полагался в ущерб им. Если доказательств этого недостаточно, то суд может заявить, что имело место «общее намерение» разделить имущество на выгодных условиях. Это намерение может быть выведено только из прямых взносов на покупную цену или более поздних ипотечных платежей со стороны лица, не являющегося владельцем. Этот тест был установлен в деле Lloyds Bank против Rossett более 20 лет назад. Однако суды иногда отступали от строгого применения этого принципа, если в противном случае возникал бы несправедливый результат.

    В качестве примера, в других случаях суды пришли к соглашению о том, что лицо, не являющееся собственником, получило бенефициарный интерес:

    • путем оплаты домашних расходов, которые в противном случае были бы покрыты владельцем, так что владелец мог позволить себе производить ипотечные платежи, даже если не было прямого согласия или прямого вклада невладельца;
    • , если соглашение в пользу пяти малолетних детей было заключено, а затем расторгнуто, но дети не знали о соглашении в то время и не внесли прямого вклада; и
    • , когда дочери были оставлены бенефициарные интересы ее умершего отца, а не собственность, оставленная другому совладельцу, и где снова не было явного соглашения в то время между сторонами или прямого вклада со стороны не владелец.

    Во всех этих случаях не было явного согласия или прямого вклада со стороны невладельца, однако бенефициарный интерес все же был установлен, и претензии были удовлетворены. Различные правовые принципы применяются, если помолвленная пара расторгает свою помолвку, или если имеется прямо выраженная декларация о доверительном управлении или коммерческий контекст. Поэтому крайне важно, чтобы квалифицированная юридическая консультация запрашивалась в каждом конкретном случае.

    Эстоппель права собственности

    Другим популярным способом, когда ваше имя не указано в документах или зарегистрированном праве собственности, является подача иска о «эстоппеле права собственности».Проще говоря, эстоппель возникает, когда владелец собственности дал обещание, которое затем отказывается от своего слова. Успешная претензия по имущественному эстоппелю зависит от трех элементов:

    (1) представительство или гарантия прав;

    (2) доверие к этому представлению; и

    (3) ущерб.

    Общая тема – предотвращение несправедливости и достижение результата, при котором ущерб и возмещение соразмерны. Предмет заявления или заверения не обязательно должен относиться к конкретному существующему активу при условии, что объем предполагаемых ожиданий может быть определен с разумной степенью уверенности.Estoppel является сложным юридическим принципом, и всегда следует обращаться за квалифицированной юридической консультацией.

    Бесплатная оценка дела

    Итак, если вы хотите узнать, каковы ваши права, если ваше имя не указано в документах, то первым делом свяжитесь с нами для бесплатной оценки дела . Мы расскажем вам, какими правами вы, вероятно, обладаете, какие шаги необходимо предпринять для обеспечения соблюдения этих прав, а также доступные варианты финансирования. Мы часто можем иметь дело с претензиями по принципу «Нет выигрыша — нет комиссии».

    Начальные шаги

    После того, как будет проведена оценка дела и согласованы механизмы финансирования, мы направим Письмо с претензией, чтобы уведомить другую сторону о претензии и обратиться за соответствующими средствами правовой защиты.

    Альтернативное разрешение споров

    Все заявители обязаны рассматривать альтернативное разрешение споров (также известное как ADR), которое включает письменные предложения об урегулировании и посредничество. Посредничество часто очень эффективно для достижения благоприятного урегулирования без затрат времени, стресса и затрат на судебные разбирательства, и у нас очень высокий уровень успеха при посредничестве.Поэтому мы поощряем посредничество при первой же возможности.

    Судебное разбирательство

    В тех редких случаях, когда урегулирование невозможно, мы подготовим судебное разбирательство. Можно застраховаться от риска судебного приказа, вынесенного против вас

    Заключительное слово

    Если имущество не зарегистрировано на совместное имя или в правильных долях, это может быть связано с небрежностью адвоката. Например, солиситор мог неправильно выполнить инструкции или неправильно подготовить Передаточный акт/Договор о доверительном управлении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>