Балконная плита общее имущество: Балконы являются общим имуществом — определение Верховного суда РФ от 17.01.2012 г. №КАС11-789 — Полезные материалы

Смета на ремонт балконной плиты в многоквартирном доме

Главная » Разное » Смета на ремонт балконной плиты в многоквартирном доме

В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

проверять правильность использования балконов жителями дома;
не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.

Определить источник финансирования.
Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.

Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.
ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД
Запомнить
По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:
В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.
Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.
roskvartal.ru
Капительный ремонт балконной плиты — Правовед.RU
Здравствуйте.
Есть три способа управления многоквартирным домом:
1) Непосредственное управление самими собственниками.
2) Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК).
3) Управление управляющей организацией.
При непосредственном управлении жильцы отказываются от услуг управляющей компании. Собственники жилых помещений на общем собрании сами принимают решения — с кем заключать договора на уборку, на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и т.п. То есть сами определяют размер необходимых работ, кто их будет выполнять и за сколько.
Почему жильцы отказываются от услуг управляющей компании? Многие из них считают, что управляющая компания ничего не делает. И если самим (без посредника в лице управляющей компании) заключать договоры на уборку помещений, ремонт жилого дома и подготовку его к зиме, то можно «сэкономить» кучу денег.
Возможно, что это действительно так. Но при непосредственном управлении жильцы сами отказываются от управляющей компании, поэтому они не вправе требовать чтобы она что-либо делала в доме. Как, говориться — сами, так сами.
и не очень понятно за что мы платим «Содержание. ..»)
Борис
В том то и дело. При непосредственном управлении вы ни копейки не платите управляющей компании. В вашем доме должен быть совет дома и его председатель, которые и решают вопросы кому и за что платить.
Поэтому я настоятельно рекомендую вам для начала выяснить какой у вас способ управления домом — непосредственное управление или управляющая компания.
Если не можете сами выяснит данный вопрос, напишите жалобу в жилищную инспекцию или в прокуратуру, задав вопросы на что тратятся ваши деньги и кто должен ремонтировать балкон.
Если вам ответят, что у вас непосредственное управление, то ваши претензии к управляющей компании безосновательны. Требуйте производство ремонта от председателя совета дома.
С уважением.
pravoved.ru
Кто должен ремонтировать балкон и его плиту если он течет, разрушается
Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников. Для того чтобы ответить на вопрос, входит ли сюда балкон или лоджия, необходимо выяснить — чья это собственность.
Входит ли ремонт балкона в капремонт многоквартирного дома
Согласно Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…«, к такой собственности можно отнести лишь несколько конструкций балкона, например, его плита. Это значит, что при проведении капремонта ремонтироваться будет только она.
Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный
Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.
По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.
В приватизированной квартире
В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.
Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.
В муниципальной
Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.
Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.
Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. ⇐
За чей счет
По сути, текущий ремонт проводится за счет собственника или нанимателя помещения.
Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ. Однако сильно различаются цены на эти ремонты. Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система.
Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии
Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.
В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.
Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.
Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК. Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.
Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.
Капитальный ремонт балкона
Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.
Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.
Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек
Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.
Кто должен ремонтировать ограждение балкона
Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.
Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.
Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку
Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.
Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.
Капремонт без вашего ведома
Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.
В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.
Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить
Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:
Название управляющей компании.
Лицо, которому направляется обращение.
Ф. И. О. и контактные данные заявителя.
Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
Дата и подпись.
Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК.
Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа.
Образец
Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно скачать по ссылке. ⇐
Судебная практика
Рассмотрим пару судебных споров, связанных с ремонтом балкона.
1. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с 1961 по 2017. В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным. Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат.
Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. А так как он живёт на 5 этаже, конструкции могут рухнуть на людей сверху в любой момент. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ.
Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла. В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.
2. Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона. В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи. При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент. Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт. Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд.
Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом. Так как балконное ограждение действительно не является общей собственностью, а значит УК не обязана что либо предпринимать. Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом.
Балкон – сложная конструкция МКД. Вся сложность состоит в том, что он включает в себя несколько элементов. Некоторые из них относятся к общедомовой собственности и подлежат ремонту управляющей компанией, а некоторые являются личным имуществом и должны содержаться за счёт владельца. Так или иначе, не нужно забывать о его ремонте, потому что износ может вырасти до того, что балкон придётся демонтировать для устранения опасности.
neuristu.ru
что делать, куда обращаться, кто должен ремонтировать? Как сделать ремонт балконной плиты своими руками
Хорошо, когда в доме есть балкон и уж совсем здорово, если он в полном объеме годен для эксплуатации. С течением времени балконная плита изнашивается, приходя в аварийное состояние, отчего повышается риск обрушения. На срок эксплуатации влияют агрессивные внешние факторы, такие как влажность, морозы и перепады температур, снег и ветер. Атмосферные явления действуют на плиту, разрушая ее структуру. Способ продлить срок эксплуатации балкона существует — это его остекление. Также увеличению срока эксплуатации существенно помогает, защищенный от внешних воздействий, балкон этажом ниже. Есть смысл поговорить с соседями о проведении остекления, если его еще нет.
И все же обветшания конструкции со временем не избежать. Что делать если вы заметили ухудшение состояния балкона и хотите позаботиться о нем? Куда нужно обратиться? Какие необходимо принять меры в случае возникновения аварийной ситуации? Разберем важные вопросы подробно.
Управляющая компания
Несущая стена дома и балконная плита, выступающая в качестве пола балкона, входят в состав общедомового имущества. Так как балконное основание признано ограждающей конструкцией многоквартирного дома, оно находится в ведении управляющей домом компании, отвечающей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Средства на ремонт расходуются из бюджета внесенного жителями мкд при оплате кварплаты.
Собственник квартиры
Остальные части балкона – козырёк, крыша, парапет, а также остекление – зона ответственности собственника жилья. И соответственно за ремонт или замену этих элементов он платит самостоятельно.

Как определить аварийное состояние плиты?
По следующим признакам:
Нарушился бетонный слой сверху или снизу плиты.

Конструкция стала рыхлой и осыпается.

Отдельные части плиты обваливаются, в результате чего стала видна арматура.

Появились трещины в месте соединения балкона со стеной дома.

Как поступить, если при осмотре плиты, обнаружились следы разрушения конструкции?
Если основание балкона в аварийном состоянии необходимо срочно связаться с коммунальной службой, обслуживающей дом, и сообщить об этом.

Подготовьте заявление в письменном виде с четким описанием признаков разрушения в двух экземплярах. Пример заявления скачать (.doc).

Документы нужно заверить в жилищной конторе, копию оставьте себе. Проверьте, чтобы на бланке была отметка о регистрации поступившего заявления в коммунальную службу.

Совет: Рекомендуем дополнить документы фотографиями, фиксирующими аварийные участки основания балкона. Имеет смысл попросить соседей поставить подпись под описанием состояния конструкции.
Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Первый — владельцу недвижимости придется дождаться, пока работники жилконторы сделают ремонт плиты. Второй — придется самому договориться с представителями управляющей компании о самостоятельной реконструкции основания балкона за счет квартплаты.
Если вы не можете отремонтировать конструкцию, а работники коммунальной службы откладывают работы на неопределенное время — обратитесь в вышестоящие инстанции с жалобой. Желательно оставить у себя копию заявления с отметкой о регистрации документа в органах власти. Если жалоба не подействует, обращайтесь в суд.
Владелец недвижимости, который готов выполнить реконструкцию самостоятельно, должен перед проведением работ заручиться гарантиями жилищной компании о перерасчете квартплаты в определенном размере. Для этого нужно составить смету работ и заверить ее у представителей коммунального предприятия.
Самостоятельный ремонт балконной плиты
Восстановительные мероприятия выполняются поэтапно. В первую очередь нужно запастись необходимыми инструментами и стройматериалами для ремонта. Вам понадобится из инструментов: молоток, шпатель, полутерок, уровень, рейки. Из строительных материалов: гидроизоляция, антикоррозийный септик, песок, цемент, краска.
Подготовка площадки к ремонту
Проведите очистку обрушенных и рыхлых мест, обвалов от отслоившихся остатков бетонной стяжки. Отбейте молотком от краев и поверхности плиты ненадежные фрагменты, которые плохо держатся. Оголившуюся арматуру нужно зачистить от ржавчины и обработать антикоррозийным составом. В результате подготовительных работ балкон должен превратиться в площадку с твердой поверхностью.
Гидроизоляция конструкции
Если вы будете заказывать остекление, тогда этот этап ремонта вам выполнять не нужно. В противном случае поверхность плиты сверху придется обработать гидроизоляционным составом. Это может быть мастичное или рулонное средство, но лучше всего использовать для этого инновационный материал «Пенетрон». Перед нанесением покрытия на основание, тщательно смочите поверхность водой.
Реконструкция верхней части плиты
Основание балкона необходимо покрыть цементной стяжкой. Сделайте по периметру конструкции опалубку. Приготовьте раствор из цемента и песка и нанесите его на поверхность равномерно. Разровняйте стяжку полутерком. Стык возле стены здания оформите в виде нахлеста. К краям конструкции сделайте уклон. После того как раствор затвердеет, заровняйте его теркой.
Реконструкция нижней части плиты
После обработки арматуры антикоррозийным составом, покройте ее краской, предназначенной для наружных работ. Когда она высохнет, зацементируйте разрушенные места. После того как раствор затвердеет, выровняйте поверхность теркой.
Компенсация затрат на ремонт балконной плиты
По окончании работ, соберите чеки, подтверждающие финансовые расходы на приобретение стройматериалов, и отчитайтесь о проделанной реконструкции в жилищной конторе. Потраченные средства должна компенсировать коммунальная служба, контролирующая состояние здания. Для этого бухгалтер конторы проведет перерасчет квартплаты. Следующий коммунальный платеж должен получиться меньше предыдущего. И так будет продолжаться несколько месяцев. Проверьте результаты перерасчета вместе с бухгалтером сразу в конторе, не откладывая важного дела на потом.
Калькулятор остекления балконов и лоджий
www.panokna.ru
Кто должен ремонтировать балконную плиту
Советы юристов:
1. Кто должен ремонтировать балконную плиту: управляющая компания или собственник квартиры?
1.1. Так как балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязана ремонтировать УК. В случае отказа можете пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Кто должен ремонтировать балконную плиту и в какие сроки.
2.1. собственник жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Входит ли выносная балконная плита, собственника квартиры в общее имущество кооперативного дома, по кодексу не входит, а по постановлению правительства номер 491 п 2 в, от 2006 г входит, так кто же по закону должен ремонтировать этот балкон. Спасибо.
3.1. • Здравствуйте, Полагаю что балконная плита является несущей конструкцией вашего балкона и поэтому должна относиться к общему имуществу многоквартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. В данном случае Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС 11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Входит ли выносная балконная плита, собственника квартиры в общее имущество кооперативного дома, по кодексу не входит, а по постановлению правительства номер 491 п 2 в, от 2006 г входит, так кто же по закону должен ремонтировать этот балкон.
4.1. • Здравствуйте, Сергей
Выносная балконная плита входит в общее имущество многоквартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
5. Кто должен ремонтировать балкон, балконную плиту, если квартира в собственности у жильца.
5.1. Если балкон в аварийном состоянии, т.е. его ремонт является капитальным, т.е.е его должна проводить управляющая компания.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Балкон, балконную плиту — обязанность УК.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Является ли торец балкона (состоящий из кирпичной кладки и облицовочного кирпича), лежащий на балконной плите не от пола до потолка, а наполовину, общедомовым имуществом? И Кто должен ремонтировать торец балкона, если он разваливается. Спасибо!
6.1. В состав общего имущества ОДНОЗНАЧНО входит БАЛКОННАЯ плита. (см. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.)
Если считать кирпичную кладку «ненесущей ограждающей конструкцией», то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, эта «кирпичная кладка» может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного дома.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом находится в ТСЖ. У соседей сверху рушится балконная плита. Рушится только с моей стороны. Кто должен ремонтировать?
7.1. По Правилам содержания общего имущества, в состав последнего в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Это означает, что балкон? Это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ.
Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, ем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках. Для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию.
После уведомления остается ждать и надеяться на скорый ремонт аварийного объекта.
Хозяин разрушившегося балкона имеет полное право требовать от коммунальщиков капитального ремонта аварийного объекта, а в случае отказа управляющей компании произвести ремонт — вправе обратиться с иском в суд. Чтобы не ждать, когда балкон «упадет на голову соседям», можно самостоятельно сделать ремонт, а после взыскать все траты с коммунальщиков через суд. В подобных ситуациях следует сохранять все чеки на расходные материалы и прочие услуги по восстановлению аварийного объекта. При обращении в суд вместе с иском прикрепить чеки.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Балкон в приватизированной квартире входит в общую площадь квартиры. По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кто в таком случае должен ремонтировать балкон-собственник или ЖЭУ? Я прочитала, что теперь балконное ограждение ремонтирует собственник, а ЖЭУ-балконную плиту. Так ли это? У меня аналогичный случай.
8.1. Виновник причинения вреда. Установление виновника-отдельный вопрос.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира в собственности. Сильно разрушается балконная плита. Кто должен ремонтировать собственник или ЖКХ? На какие руководящие документы можно сослаться при составлении заявления? Спасибо.
9. 1. В зависимости от способа управления Вашим многоквартирным домом, ремонт балконной плиты должны осуществлять управляющая компания либо ТСЖ, так как балконные плиты включены в список общего имущества в многоквартирном доме. Постановление Правительства от 13 августа 2006 №491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Квартира в собственности. Сильно разрушается балконная плита. Кто должен ремонтировать собственник или ЖКХ?
10.1. Евгений, у кого дом находится на балансе, тот и ремонтирует балконы.
Вам помог ответ? Да Нет
11. На верхнем этаже над нашей квартирой треснула балконная плита, из которой течет вода по нашему застекленному балкону, вследствие этого он почти сгнил! Кто должен ремонтировать плиту, ЖСК или соседи сверху?
Квартира угловая из швов между плитами капает вода, обратились к председателю, на что был ответ: не буду же я для вас одних вызывать мастеров! Как быть?
11. 1. Собственник жилья обязан нести бремя по содержанию своего имущества, если у вас есть ТСЖ и вы платите за содержания имущества, то необходимо обратится в суд за защитой своих прав к ТСЖ, и обязать их провести ремонт.
Вам помог ответ? Да Нет
www.9111.ru
Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета
Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников
«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
rg.ru

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме по закону

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный
Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.
По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.
В приватизированной квартире
В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.
Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.
В муниципальной
Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.
Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.
Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. ⇐
Что делать с аварийным балконом?
Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.
Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

Следы разрушения балконной плиты
Аварийное состояние балкона определяется по следующим признакам:
Глубокие трещины вдоль соединения плиты с несущей стеной;
Отслоения бетона с нижней стороны плиты, обнажающие внутренние участки арматуры;
Рыхлости на верхней стороне плиты, вымывающиеся водой;
Частичные обвалы краев плиты.
После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями.
Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.
Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии
Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.
В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.
Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.
Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК. Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.
Краткое содержание
Дому 4 года, протекает балкон.
Крыша балкона протекает, кто должен ремонтировать?
У нас протекает балкон, живем на пятом этаже. Обязан ли жэу устранить это？
В дождь протекает с соседского балкона в квартиру кто виноват управляющая или сосед.
Вопросы
1. Дому 4 года, протекает балкон.
1.1. Для проведения гарантийного ремонта необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, застройщик не ликвидирован?
2. Крыша балкона протекает, кто должен ремонтировать?
2.1. Обязанность ремонта общедомового имущества возлагается на управляющую компанию.
2.2. Добрый день! В соот. С Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. В соответствии с которыми, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями
В связи с чем ремонт крыши балкона проводиться ТСЖ.
3. У нас протекает балкон, живем на пятом этаже. Обязан ли жэу устранить это？
3.1. Балкон не является общедомовым имуществом. Поэтмоу жэу бесплатно устранять течь не оябазано. Это надо делать за свой счет.
3.2. Да, обязан устранить. Напишите письменную претензию, ст.29 закона О защите прав потребителей. При отказе обратитесь в суд. Удачи Вам!
3.3. Здравствуйте уважаемая Марина! Вам необходимо знать, что перед тем, как обратиться к управляющей организации с требованием отремонтировать балкон, нужно, что бы его состояние было признано аварийным. К наиболее очевидным повреждениям относятся: нарушение слоя бетонного покрытия; существенная коррозия конструкции; гидроизоляция стоков отвода воды не исполняет своих функций; сильно расшатан или снесен карниз, перила балкона. Собираются доказательства повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
4. В дождь протекает с соседского балкона в квартиру кто виноват управляющая или сосед.
4.1. Странный вопрос — судя по тексту, проектировщик, не предусмотревший гидроизоляцию стен.
5. Установили балкон, а он протекает во время дождя. В фирме написали претензию, что б устранили неполадки. Но они нас все время кормят завтраками. Что нам делать? Остекляли балкон что б было сухо.
5.1. В случае не исполнения подавайте в суд! но это в том случае, если все Ваши отношения оформлены документально (договор, акт выполненных работ и тд)!
5.2. Добрый вечер. Данные правоотношения подпадают под закон о защите прав потребителей. Пишите претензию на имя фирмы, требуя устранить недостатки либо компенсировать вам расходы на их самостоятельное устранение. Зафиксируйте недостатки на фото или видео, а также подавайте в суд с предоставлением доказательств установки (договора, акты выполненных работ. ) Если в результате протечки вам или соседям будет причинен ущерб, требуйте к всему вышеизложенному его возмещения. Всего хорошего.
6. Мы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.
6.1. Здравствуйте! Претензии предъявлять к застройщику.
6.2. Артем, нужно читать договор. Ну а если в целом, то.. если недостатки на объекте были обнаружены в течение 5 лет с момента его сдачи, застройщик должен исправить их за свой счет. Если претензия не помогла, то в суд с иском о защите прав потребителей. Договор на руках у вас?
6.3. Направляйте претензию застройщику! Смотрите ДДУ и приложения к нему, там написано все, что должен выполнить застройщик, и его ответственность в случае выявленных нарушений. В течение срока исковой давности Вы вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании материального ущерба, штрафа, морального вреда.
7. Я проживаю в новостройке, балкон витражного типа, во время дождя протекает. Три раза обращалась к застройщику с целью устранения дефекта от установщика. Приходили мастера, приклеивали герметиком, в результате всё повторяется. Сегодня собираюсь идти в УК, чтобы составили акт и в дальнейшем составлять претензию. Как лучше поступить?
7.1. В УК нет идти смысла, сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, какие-либо документы составлялись при устранении протечек?
7.2. Вы правильно делаете, нужно ставить акт осмотра с представителями УК, потом нужно написать претензию на основе закона о защите прав потребителей застройщику на устранение недостатков, а потом если не устранит в суд. Обязывать устранить, или взыскивать ущерб, неустойку, моральный вред, штраф.
8. У меня 6 лет протекает в квартире козырек балкона, пишу каждый год в управляющую компанию заявления об устранении, они нанимают фирмы после которых все равно после дождя или снега протекает козырек! Как поступить идти в суд?
8. 1. Здравствуйте! Можно пожаловаться в жилищную инспекцию вашего региона. Можно сразу подать в суд, приложив многочисленные акты.
9. Проживаю на 9 этаже 10-ти этажного дома. Протекает балкон по стене прилегающей к дому. Кто должен произвести ремонт? Сосед сверху? Или УК? Претензия в УК написана, действий не каких. И если они все отказываются производить ремонт, куда дальше обращаться? Жилищная инспекция? Или сразу в суд?
Статья по теме: Как сделать балкон теплым и жилым
9.1. Лучше в Жилищную инспекцию. Вообще, балкон является общим имуществом. Если он застеклен не по проекту, то УК выдаст предписание собственнику балкона снять остекление. Далее, УК должна произвести осмотр, выявить причину течи и устранить ее.
10. Новостройка, протекает крыша на балконе, компания, которая ивала витражи присылает мастеров, но после их ремонта ничего не меняется в течение уже 1,5 лет. УК делать не собираются ссылаясь на вышеупомянутую компанию. Подскажите, пожалуйста, что следует делать? Куда писать в таком случае? Информацию о вышестоящих лицах диспетчера не дают.
10.1. УК — верно все делает. дом еще на гарантии от застройщика.
Нужно писать 1. Претензию. 2. Акт. 3. Экспертиза. 4. исковое заявление в суд на застройщика (3 — лицо УК).
УК вам поможет сильно.
10.2. В управляющую компанию заявление и ввиду гарантийного срока по эксплуатации дома иск в суд на Застройщика-Закон прав потребителя.
Капитальный ремонт балкона
Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.
Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.
Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек
Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.
Кто должен ремонтировать ограждение балкона
Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.
Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.
Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку
Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.
Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.
Почему протекает?
Самые уязвимые места здания — крыша балкона и лоджии. Они не защищены от погодных и атмосферных нагрузок. При этом их обслуживание либо не проводится вовсе, либо проводятся косметические временные мероприятия. По нормам безопасности, оценка состояния навесов в многоквартирных домах и балконных плит на последнем этаже обязана проводиться не реже, чем два раза в год — в межсезонье. Привлечь представителей УК к выполнению своих обязанностей фактически невозможно.
Статья по теме: Регулировка двери балкона ПВХ
Поэтому основная причина протечек — физический износ объекта. Есть и другие:
износ кровельного материала;
плохая герметизация рабочего швов на стыках;
отсутствие или неправильный монтаж мягкой кровли;
отсутствие или разрушение водосточной системы и пр.
Протечки могут быть явными и неявными. Но даже последние легко обнаружить. Если в квартире течет балкон, то на стенах начинает образовываться плесень, темные пятна, грибок. После дождя даже на застекленной лоджии будет долгое время чувствоваться сырость. При этом проблемы могут возникнуть не только у жильцов верхнего этажа, но и у их ближайших соседей снизу.
Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Капремонт без вашего ведома
Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.
В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.
За чей счет осуществляется ремонт
Фактически, собственники жилья оплачивают ремонтные работы общедомового имущества также за свой счет. Финансирование ремонта балконной плиты проводится из тех отчислений, которые входят в сумму коммунальных услуг и взимаются ежемесячно. При этом все вспомогательные элементы, например козырек балкона, ремонтируются за счет собственника квартиры.
Статья по теме: Морозостойкие растения для балкона
Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить
Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:
Название управляющей компании.
Лицо, которому направляется обращение.
Ф. И. О. и контактные данные заявителя.
Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
Дата и подпись.
Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК.
Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа.
Образец
Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно . ⇐
Расширение балкона требует согласия всех соседей // Гражданская коллегия ВС защитила общее имущество дома
Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) решила, что для увеличения балкона нужно согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Это связано с тем, что балконная плита относится к общему имуществу. Поэтому присоединение балкона к квартире приводит к уменьшению общего имущества, а на это должны дать согласие соседи. Дело, пришедшее на пересмотр из Краснодара, ВС направил на новое рассмотрение, чтобы установить, было ли получено это согласие (см. определение). Ответчице не помогло даже то, что реконструкция балкона не угрожала жизни и здоровью и соответствовала строительным нормам.
Зинаида Арутюнян расширила балкон в своей квартире в Краснодаре. В результате козырек вышел за границу балконной плиты на полтора метра. Соседи Зинаиды Арутюнян из квартиры этажом выше потребовали снести все конструкции, так как козырек перекрывал им обзор со своего балкона.
Иск к Зинаиде Арутюнян предъявила и администрация Краснодара. Администрация требовала продать квартиру ответчицы с торгов. Она не согласовала увеличение балкона с департаментом архитектуры, не представила согласие собственников помещений в МКД. Кроме того, после реконструкции балкон вошел в отапливаемый объем квартиры, следовательно, назначение помещения изменилось. А предписание о приведении помещения в прежнее состояние ответчица не выполнила.
В свою очередь Зинаида Арутюнян предъявила встречный иск администрации о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Собственница ссылалась на заключения госорганов о том, что санитарные и пожарные нормы при перепланировке не нарушены. Техническая экспертиза подтвердила, что несущие конструкции дома не повреждены, а расширенный балкон не угрожает жизни и здоровью. Также Зинаида Арутюнян настаивала, что получила согласие жильцов других квартир (49 человек) и директора общества, владеющего нежилым помещением в доме.
Первая инстанция и апелляция удовлетворили встречный иск Зинаиды Арутюнян, а ее соседям и администрации Краснодара отказали. Однако гражданская коллегия ВС пришла к иным выводам (дело было рассмотрено 10 октября). ВС сослался на правила переустройства жилых помещений, утвержденные администрацией города. По ним вопрос о переустройстве решается специальной комиссией, но Зинаида Арутюнян расширение балкона с ней не согласовывала.
Не нашел ВС и подтверждений, что Зинаида Арутюнян получила согласие всех собственников жилья в доме при реконструкции. А оно было нужно, так как балконные плиты входят в состав общего имущества, являясь «ограждающими несущими конструкциями», отмечено в определении. Это означает, что расширение балкона влечет уменьшение общего имущества за счет присоединения плит к помещению Зинаиды Арутюнян. Но она получила согласие не собственников, а жильцов дома. Кроме того, в деле было коллективное обращение 57 жильцов дома, «категорически возражающих» против расширения балкона.
Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Хочу присоединить балкон к квартире, сделать перепланировку и кладовку в подъезде. Что мне делать?
Я хочу сделать перепланировку в квартире? Что для этого нужно?
— Планировку в квартире или доме делать можно. Для этого есть определённый механизм. Наиболее правильный и дешёвый, а часто и единственно возможный вариант, — не крушить сразу стены, а сначала выполнить проект и провести все согласования на этапе планирования. Чтобы потом не оказаться в ситуации, когда нельзя будет узаконить проведённые изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании. Её сотрудники отлично знают, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.
Проект содержит как расчётную, так и графическую часть, план мероприятий по возврату несущей способности конструкции и многое другое. Допустим, иногда требуется разрешение пожарной службы или Водоканала, когда нужно провести операции с инженерными сетями, а если дом имеет историческую ценность — ещё и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры). Затем этот проект вместе с необходимыми документами сдаётся в надзорные органы, где и принимают решение о выдаче разрешения на перепланировку. После чего остаётся получить в БТИ (бюро технической инвентаризации — прим.Ф.) новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Слышал, что при любых перепланировках нужно собирать подписи с собственников других квартир. Это правда?
— Законодательство часто меняется. Недавно Белгородский областной суд принял решение, что при перепланировке внутри квартиры, согласия всех собственников не требуется. Согласие жильцов требуется тогда, когда затрагивается общедомовое имущество. Но, опять же, это решение суда — прецедент.
С какими проблемами я могу столкнуться при согласовании перепланировки?
По словам Константина Кошкина, если вы решите присоединить балкон к комнате, тогда согласие собственников может потребоваться, так как балконная плита является частью фасада, а фасад — общедомовым имуществом. Однако и тут не всё так просто.
Например, в конце августа Белгородский областной суд признал незаконным отказ «Городского жилищного фонда» согласовать такую перепланировку квартиры. Сотрудники Горжилфонда утверждали в суде, что балконные плиты — общее имущество собственников помещений, поэтому изменения необходимо согласовывать со всеми. Но судья привёл в пример Жилищный кодекс, где сказано, что к общему имуществу относятся ограждающие и ненесущие конструкции, которые обслуживают более одного помещения. В случае с балконом и квартирой — фасадная ограждающая и балконная плита — обслуживают только конкретную квартиру.
— Прецедент интересный. Возможно, теперь не надо будет согласовывать со всеми жильцами присоединение балкона. Как житель, я оцениваю это решение положительно, потому что собрать подписи со всех собственников многоквартирного дома практически невозможно. Как архитектор, я понимаю, что есть риск того, что все начнут согласовывать такое. Например, в панельном доме делать подобное достаточно сложно. Панель — цельная железобетонная конструкция. Соответственно, когда бездумно демонтируют часть несущей конструкции, разрушают структуру бетона и систему армирования — конструкция может частично утратить свою несущую способность. Повторюсь — необходимо выполнять проект и делать расчёты.
Мы связались с адвокатом человека, который выиграл дело в апелляционном суде, и попросили предоставить проект и решение суда, чтобы подробнее изучить их опыт. Однако они отказались предоставлять документы для публикации.
А что будет, если я втайне сделаю перепланировку? Зачем возиться с документами?!
— Не во всех домах она [перепланировка] возможна. Да, не всегда наши квартиры логично и понятно спроектированы, хочется что-то переделать «под себя» и сделать жильё максимально удобным. Но самовольные перепланировки — довольно опасная штука. Снесли вы, допустим, несколько стен в панельном доме, чтобы, например, объединить комнату и кухню и расширить санузел. В этом случае мало того, что вы нарушите целый пакет строительных норм и правил, вы нарушите работу строительных конструкций и инженерных систем дома. Вы подвергните опасности жизнь людей. У нас [в Белгороде] были случаи возникновения трещин в домах из-за того, что жильцы выполняли незаконные перепланировки без составления и согласования проекта.
Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, бездумно внося изменения в которое можно получить последствия по «эффекту бабочки». Например, при проведении анализа причин возникновения трещин в одном из домов города обнаружилось, что в более чем половине квартир в подъезде полностью или частично демонтированы несущие конструкции каркаса здания. И только благодаря тому, что в советское время в проекты закладывали огромные запасы прочности, — дом устоял. Поэтому делать проекты и согласовывать их — обязательно.
Часто возникает ситуация, когда перепланировка уже выполнена и ее пытаются «узаконить». Например, при сделках с недвижимостью. При этом часто работы бывают выполнены с нарушением строительных норм или иных положений. В этом случае узаконить перепланировку не получится, и владельцу квартиры придётся за свой счёт восстанавливать «всё как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование, если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинён имущественный или физический ущерб соседям. Так что будьте осторожны. Хотите сделать жильё «под себя» — вам прямая дорога к строительству собственного дома. Опять же, при условии составления проекта.
С перепланировкой внутри квартиры понятно. А что делать, если я захочу организовать себе кладовку в подъезде?
— А вот это уже незаконно. Так же, как и огородить себе место на придомовой парковке и никого туда не пускать. Общедомовое имущество принадлежит солидарно всем жильцам. Выделить свою долю из общего имущества, которую вы хотите оставить под кладовку или парковку, невозможно. Нет механизма выделения. Можно заручиться согласием общего собрания собственников многоквартирного дома, оформив это соответствующим протоколом, но это не значит, что теперь кладовка или парковка принадлежит вам на правах собственности и вы имеете право распоряжаться ей как объектом недвижимости. Например, продать.
То есть кладовка, которую, допустим, сделал мой сосед, незаконна?
— Абсолютно. К сожалению, часто жильцы этого не знают. Если вам мешает такая кладовка, а сосед не хочет её убирать, то просто позвоните в жилнадзор. Они приедут, выпишут предписание. Сосед всё равно не убрал кладовку? Тогда приезжают приставы и её демонтируют. У нас были такие случаи (компания, в которой работает Кошкин, занимается строительством и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом многоэтажных домов — прим. Ф) . Мы делали капитальный ремонт в доме, необходимо было заменить окна в подъезде, а часть окна находилась как раз в этой незаконной кладовке, в которую нас к тому же не хотели впускать. Мы обратились за помощью в надзорные органы, а потом было именно так, как я описал выше. Есть те, кто мирно идёт на контакт, нам предоставляют доступ, мы выполняем необходимые работы. А затем люди дальше продолжают хранить в кладовках свои вещи.

Что ещё относится к общедомовому имуществу, с чем у меня могут возникнуть проблемы?
— При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходима замена общедомовых инженерных сетей. Проще говоря, надо менять «стояки». То есть всё, что за пределами счётчика и «первого крана» — общедомовая собственность, стояки в том числе. Ответственность за их обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии несёт управляющая компания, очень часто свою функцию игнорирующая. Например, ко мне домой за много лет ни разу не приходили сотрудники управляющей компании для ревизии состояния стояков. А ведь жильцы регулярно платят за эти фактически невыполняемые работы.
Так вот, у многих собственников квартир стояки не просто закрыты гипсокартонными или пластиковыми коробами, а часто намертво замурованы раствором и кирпичами. С одной стороны, жильцы их закрывают, потому что торчащие трубы ужасно смотрятся. Это некрасиво и неудобно (здесь вопрос следует задать проектировщикам, которые не заложили в проект ниши для инженерных коммуникаций). Когда же мы приходим в квартиры и видим, что стояки замурованы в стену, возникает вопрос, как их поменять? Жильцы, естественно, говорят: хотите заменить, разбирайте, а потом восстанавливайте за свои деньги. Но по Жилищному кодексу собственник обязан предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе сотрудникам управляющей компании для обслуживания или замены, а также сотрудникам иных организаций в предусмотренных законом случаях. Приходится выкручиваться. Но в некоторых домах даже близко к стоякам не попадёшь. Были случаи, когда собственники квартиры писали расписку, что они возлагают на себя полную ответственность за обслуживание участка общедомовой сети в рамках своей квартиры и перекрытий вышестоящей и нижестоящей квартиры, а также за возможный ущерб, причинённый соседям. Если трубу прорвёт внутри его короба и зальёт соседей, то платить будет он.
Ещё один интересный вопрос — кондиционеры. По-хорошему, места и правила размещения кондиционеров должны регламентироваться. Допустим, при капитальном ремонте нам необходимо утеплить фасад и для обеспечения возможности выполнения работ — необходимо отодвинуть кондиционер от стены. Кто будет платить за перенос? В наших сметах эти работы не заложены. Кондиционеры — частная собственность. С другой стороны — они размещены на общем фасаде и мешают проведению работ с общедомовым имуществом. Что делать? Никто не знает ответа. Опять же, в новых домах немного проще: в них проектом предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров. Да и то, в нескольких местах в городе видел, как вешали кондиционер рядом с этой коробочкой.
Что мне делать, чтобы у меня не возникло таких проблем?
— Есть хорошая поговорка: семь раз отмерь — один раз отрежь. При любом действии — обращайтесь к профессионалам. Будь-то перепланировка квартиры, проект вашего нового дома или споры в суде. Это сэкономит вам силы, нервы и время.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.
У балкона «выросла» крыша? Тогда чистите её сами! / Авторские материалы / Радиостанция «Вести FM» Прямой эфир/Слушать онлайн
Глыбы льда и снега на балконах домов могут привести хозяев квартир за решетку. Падение наледи на головы прохожих по закону оборачивается уголовной ответственностью. Владельцы обязаны вовремя очищать балконы и кондиционеры от снега. Если глыбы льда или снега обрушатся на чужую машину или, что гораздо хуже, на голову прохожему, возможно, придется отвечать. Когда балкон переделывается – законно или нет – за все упавшее с него наказывается владелец квартиры. Штрафом или даже тюрьмой. По той же причине надо убирать от снега внешние корпуса кондиционеров. Обозреватель «Вестей ФМ» Сергей Артемов выясняет детали.
Женщина шла вдоль дома, на нее упала глыба льда. Случилось это на днях в Пензе, по адресу улица Попова, 10. Деталь эта в рассказе важна: у пострадавшей – тяжелые переломы и ушибы, а следователи полагают, что замерзший ком скатился с небольшой крыши, которая была надстроена над балконом. На сервисе карт отчетливо видно и само здание, и крайний левый балкон на 5 этаже – к нему приделаны рамы для стекол, а сверху они увенчаны той самой скатной крышей из металлического профиля. Понять жильца отчасти можно – карниз у хрущевки уж больно короткий, и каждую зиму выбираться на собственный балкон по пояс в снегу – то еще удовольствие. Но это все же не повод делать буквально очень больно совершенно постороннему прохожему.
Снег надо убирать. А кому убирать снег с балконов? Чьи они, эти балконы, вообще? На вопрос отвечает руководитель направления “Управление жилой недвижимостью” ассоциации “ЖКХ – городская среда” Дмитрий Гордеев.
ГОРДЕЕВ: Постановление правительства №491 от 2006 года четко, прямо называет, что балконная плита и ограждение входят в состав общего имущества. Почему? Представьте себе, что пользуется балконом только конкретная семья, выход – только из одной квартиры, и вдруг мы эту плиту, мысленно так, убираем. Это – несущая конструкция, она вставлена в кирпичную кладку или в плиты панелей; естественно, это нанесет ущерб несущей стене здания. Она спроектирована, чтобы и пользовались балконом, и в то же время несет несущую функцию. Это – 100% общее имущество.
И, по идее, заниматься очисткой должны управляющие компании, добавляет эксперт.
ГОРДЕЕВ: Если сосульки какие-то, куски льда там, снега – на этих частях, на балконной плите, на ограждении – решеточка вот эта, которая ограждает сам балкон, за этим должны следить управляющие компании за деньги собственников помещений.
А вот если жильцы хотят добавить себе утепленных помещений или, что часто бывает, как в том же описанном случае в Пензе, на балконах 5 этажей хрущевок пристраивают крыши, чтобы не сыпался сверху снег, то в дело вступают общие жесткие правила, касающиеся переделок, переустройств и перепланировок, напоминает Дмитрий Гордеев.
ГОРДЕЕВ: Это не элемент общего имущества, это – элемент, который требует демонтажа, в том числе и по заявлению соседей, инициативе УК – они должны обратиться в органы местного самоуправления. В соответствии с Жилищным кодексом, если собственники не приведут в исходное положение, то орган местного самоуправления может обратиться в суд, и тот либо оставит в новом состоянии, либо даст предписание все привести в исходное состояние. При отказе – очень жесткая санкция, вплоть до того, что квартира продается на торгах.
И если даже суд оставит измененный балкон в покое, то есть владелец квартиры каким-то образом получит одобрение проекта переделки от муниципалитета, владельцу все равно придется убирать снег с самодельной крыши лично. Равно как и в случае, если тяжба вокруг переделки еще идет, а снег – вот он, падает себе и собирается в увесистые комья.
Но владелец сделает круглые глаза – а что ему делать? Вышку заказывать? Или на крышу забираться? Но ключ от чердака еще попробуй выпроси. Опять же, без навыка работы на скользкой крыше можно самому очень быстро с нее сорваться вниз. Решение есть, резюмирует Дмитрий Гордеев. И оно – простое.
ГОРДЕЕВ: Должен думать об этом собственник – он может заказать платные услуги управляющей организации, помимо платы за содержание общего имущества. У конкретного собственника есть остекление балкона, он понимает, что он отвечает за безопасность – существует ответственность и административная, и уголовная. А уж управляющая организация выполняет услуги с какой-то периодичностью, тогда, когда она чистит снег на крыше дома – одновременно почистит снег и на крыше этого остекления.
Штрафы назначаются, если упавшим снегом или льдом повреждено чужое имущество. А вот если пострадает человек и, как в пензенской истории, окажется на грани инвалидности, то тут – арест до 6 месяцев. А если прохожий гибнет, то – до 2 лет тюрьмы.
В сухом остатке – если ваш балкон сохранился в оригинальном проектном виде, то убирает его управляющая компания за внесенный в общую платежку отдельный тариф. А вот если у балкона с годами вдруг «выросла» крыша – срочно оформите на нее документы. Но в любом случае заключите отдельный договор с управляющей компанией на очистку. Договор этот, кстати, станет и защитой от претензий.
Последнее условие аналогично действует в отношении внешних агрегатов кондиционеров. Их-то в городах сейчас куда больше, чем самовольно переделанных балконов. Либо вы очищаете их сами, либо нанимаете рабочих из управляющей компании.
Нельзя делать перепланировку балкона без разрешения соседей — ВС РФ | Российское агентство правовой и судебной информации
Контекст
Верховный суд РФ вступился за права жителей многоквартирных домов, которым мешают перепланировки балконов соседей. До суда дошел спор жителей Краснодара, в котором фигурировал наиболее распространённый сейчас проект: когда балкон делают частью жилого помещения.
Несмотря на то, что квартирантка заручилась поддержкой экспертиз о том, что такая реконструкция не нарушает санитарные нормы и требования пожарной безопасности, а в ходе ремонта несущие стены затронуты не были, суд их позицию не поддержал.
Высшая инстанция указала, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Суть спора
Жительница Краснодара сделала реконструкцию балкона, не просто совместив его с кухней, но и увеличив размеры. При этом над балконом был смонтирован козырёк такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Власти Краснодара потребовали от неё возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Жильцы дома также заявили иск, указав, что балконный козырёк выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Квартирантка заявила встречный иск, в котором попросила сохранить сделанный ею самовольный ремонт, раз эксперты пришли к выводу, что он отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. Также она заручилась экспертизой, свидетельствующей, что нарушений несущих конструкций при перепланировке допущено не было. В ходе процесса выяснилось, что предстоящий ремонт одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
В итоге реконструкция балкона устояла в двух инстанциях. Суды опирались на то, что переустройство квартиры выполнено с учётом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет целевое назначение помещений.
Мнение ВС
Однако судебная коллегия по по гражданским делам Верховного суда РФ пришла к выводу, что решения были приняты с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя.
Суд указал, что жительница перепланировку провела самовольно, никаких разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела.
Между тем, согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, всем собственникам помещений в доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и т.п.
Балконные плиты также относятся к общему имуществу, отмечает ВС РФ, отсылая к пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства от 13 августа 2006 года №491.
«В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.
Таким образом, балкон ещё и относится к ограждающим и несущим конструкциям, указывается в определении.
Суд соглашается, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Таким образом, отмечает ВС, при глобальной перепланировке согласие всех собственников является обязательным условием.
Суды же удовлетворились поддержкой ремонта 49 соседей, но не приняли во внимание противников реконструкции балкона, которых набралось 57 человек. А между тем, категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — указывается в определении.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Алиса Фокс
Кто должен ремонтировать балкон. Балкон
Квартира в собственности. Дому 40 лет. У нас не застеклен балкон. Во время дождей он протекает, и соседи снизу жалуются, требуют, чтобы мы либо его застеклили, либо отремонтировали. В наши планы это не входит. Кто должен ремонтировать балконы?
Закон не дает конкретного указания, к какому имуществу относятся все составляющие балкона. Но суды, анализируя законодательство, делают следующие выводы.
Плиты балконов, а также внешняя стена дома, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и соответственно принадлежат всем собственникам помещений на праве общедолевой собственности.
Перила, окна, двери балконов являются частью самого жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.
Таким образом, если проблема вашего протекающего балкона кроется в плохом состоянии балконной плиты, ее ремонт является не вашей личной задачей, а обязанностью всех собственников.
ОТКУДА БРАТЬ ДЕНЬГИ
Если плите будет достаточно текущего ремонта, то собирать дополнительные деньги жильцы дома не обязаны. Управляющая компания (УК) должна произвести ремонт из средств, которые жильцы ежемесячно перечисляют по платежке в строке «Содержание и ремонт общего имущества». А вот если для устранения протечек требуется капитальный ремонт балкона, то придется ждать ремонта в рамках региональной программы капремонта либо собирать дополнительно деньги на основании решения общего собрания собственников.
Причем осмотр балконов на предмет выявления разрушений и деформаций — это прямая обязанность УК.
Если окажется так, что балкону требуется капитальный ремонт, при этом по региональной программе его ждать еще долго и жильцы дома на общем собрании не поддержат вас в сборе денег, то УК обязана принять меры безопасности, т. к. постоянные протечки ухудшают прочность не только вашего, но и соседнего балкона, а это может грозить обрушением. Коммунальщики должны закрыть и опломбировать вход на балкон. Жильцам тогда будет запрещено не только пользоваться балконом (хранить там вещи, сушить белье и т.д.), но даже выходить на него.
§ П. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170)
План действий
Обратитесь в УК с заявлением о проведении осмотра вашего балкона и определения перечня работ, необходимых для устранения протечек. Возможно, вашу проблему можно будет решить не столь категоричными мерами, как капитальный или текущий ремонт, а достаточно будет организовать надлежащий отвод воды за пределы балкона.
Дело в том, что с целью предотвращения разрушения краев балконной плиты или трещин между плитой и стенами из-за попадания влаги устанавливается специальный слив-отвод, а также предусматривается уклон на балконе не менее 3% от стены дома. Возможно, за время эксплуатации этот слив у вас на балконе забился или был заизолирован. Если это произошло от времени — коммунальщики обязаны организовать слив. А вот если его убрали вы сами (например, перестелив пол на балконе), придется оборудовать его за свой счет. Но вот остеклять балкон ни вы, ни компания не обязаны, так как ваш дом изначально не предполагал остекления балконов.
§ П. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил… от 27.09.2003 г.
Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.
Рис. 1 Схема, что относится к общему имуществу в многоэтажном доме
Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Она оснащена ограждением, используется для расположения на ней в теплый период года.
Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.
Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.
Кто собственник балкона?
По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.
Рис. 2 Внутренняя отделка и остекление не являющиеся общим имуществом
Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.
Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.
Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением. Она создает определенность без усложнения понятий.
Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.
Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение
В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.
Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.
Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.
Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.
Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении. Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.
Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.
Рис. 1 Схема, что относится к общему имуществу в многоэтажном доме
Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Она оснащена ограждением, используется для расположения на ней в теплый период года.
Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.
Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.
Кто собственник балкона?
По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.
Рис. 2 Внутренняя отделка и остекление не являющиеся общим имуществом
Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.
Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.
Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением. Она создает определенность без усложнения понятий.
Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.
Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение
В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.
Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.
Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.
Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.
Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении. Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.
Не редкость для наших домов, что балконы в старых домах зачастую требуют реставрации, а во многих случаях и довольно серьезного ремонта. Кроме неудобств для хозяина квартиры, полуразрушенный балкон представляет потенциальную опасность как для жителей квартиры, так и прохожих. Выходить на такой балкон, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый. Нужен ремонт.
Поэтому стоит внести ясность по вопросу: кто должен ремонтировать балкон?
Ведь зачастую, управляющие компании отказываются производить подобные работы за свой счет или всяческими способами откладывают их проведение.
Согласно Правилам содержания общего имущества, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. И, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Это означает, что ваш балкон (плита балкона и внешняя стена, примыкающая к балкону)― это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно правилам законодательства РФ.
Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ремонт этих конструкций производится за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.
Отсюда следует, что решающую роль в вопросе:» Кто должен ремонтировать балкон ?» — играет, какие именно элементы балкона нуждаются в ремонте: «общие» или «индивидуальные».
За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее – нижней плиты, отвечает управляющая компания. Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной.
Для этого необходимо:
Написать заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании.
Подготовить несколько фотографий аварийных зон, которые должны сопровождаться письменным подтверждением от соседей.
Составить пояснительную записку, которая обосновывает необходимость восстановления балкона. Указать в ней, что аварийное состояние балкона потенциально опасно для жизни и здоровья людей.
Эти документы составляются в двух экземплярах. Первый отправляется в управляющую компанию, а второй остается у собственника жилья.
Всю переписку с управляющей компанией лучше вести заказными письмами с уведомлением о вручении. В таком случае у вас всегда будут официальные подтверждения обращения к коммунальным службам.
Если же ваша управляющая компания не спешит принять решение, то стоит отправить еще один комплект документов в местную администрацию с просьбой обратить внимание и посодействовать в решении проблемы.
Теперь остается ждать и и надеяться на скорый ремонт вашего балкона. Если ваша УК отказала произвести ремонт вашего балкона, вы вправе обратиться с иском в суд.
Возможен и другой вариант.
Чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. В этом случае при обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.
Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении.
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников
«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Балконы – с удовольствием приходит ответственность
Балконы могут стать открытыми площадками для улучшения жизни на участках, затронутых корпорацией владельцев или схемой компании. Однако есть вопросы, возникающие в отношении балконов, о которых владельцы должны знать, и некоторые из них изложены в этой статье.
Техническое обслуживание
Как и любой элемент здания, балкон требует обслуживания, чтобы быть безопасным для пользователей. Подвергаясь воздействию погодных условий, балконы подвержены большему износу и изнашиванию по сравнению с внутренним участком.
Пол балкона может быть бетонным и консольным от здания. Балконы также могут иметь каркас из металла или дерева с прикрепленным настилом. Пол должен иметь уклон в сторону от здания, чтобы вода могла стекать. Поверх мембраны должна быть расположена водонепроницаемая мембрана и плитка, которая предназначена для защиты балкона, предотвращая попадание воды в конструкцию и образование луж на поверхности. Нарушение гидроизоляции может привести к ухудшению конструкции балкона.Поскольку это не сразу видно, производительность балкона может быть нарушена без каких-либо внешних признаков.
Рак бетона — это термин, обозначающий повреждение, возникающее при ржавчине арматуры внутри плиты, снижающей структурную целостность плиты. Попадание воды может произойти из-за выхода из строя гидроизоляционной мембраны, облицовки плиткой или скопления воды на балконе.
Например, здание Илука в Серферс-Парадайз было построено в 1970-х годах, и его пришлось снести, потому что оно стало структурно несостоятельным из-за рака бетона.Это крайний случай сокращения срока службы здания, демонстрирующий необходимость надлежащего технического обслуживания для защиты здания.
Балюстрада (вертикальная часть, обычно на краю балкона) может быть изготовлена из дерева, металла, кирпича, бетона, стекла или композитной конструкции, такой как листовое стекло, поддерживаемое металлическими стойками. Балюстрады обычно прикрепляются к бетонной плите или раме, иногда прикручиваются болтами к конструкции пола. Балюстрады должны быть построены как минимум на минимальной высоте, требуемой строительными нормами, и не должно быть отверстий, через которые предметы могли бы провалиться.В крайнем случае через отверстие в балюстраде может пролезть младенец или маленький ребенок.
Ответственность за балконные конструкции
Распространенное заблуждение состоит в том, что за балконы отвечает Корпорация собственников, и владелец освобождается от обязанности содержать их. В отличие от некоторых других штатов, в Виктории структура здания, включая балконы, не обязательно является общей собственностью. Это вопрос обследования, определяемый планом подразделения.
В многоуровневом здании план подразделения может принять внутреннюю поверхность в качестве границы местоположения.Если это так, плита или структурные фермы будут общей собственностью, и Корпорация владельцев будет нести ответственность за их ремонт и техническое обслуживание. Если в плане раздела не указано иное, граница участка находится на незавершенной поверхности, а любая водонепроницаемая мембрана и плитка находятся на участке собственников.
В качестве альтернативы горизонтальная граница может быть расположена посередине конструкции. На следующей диаграмме, взятой из Положений о подразделении (требования регистратора) 2011 года , показана граница срединной линии.
Если один участок расположен над другим, а граница расположена посередине, то между ними не будет общего имущества. Плита или ферма будут находиться в совместной собственности двух владельцев. Следствием этого является то, что соответствующие владельцы участков, а не Корпорация владельцев, несут ответственность за техническое обслуживание балкона.
Если разрушение основной конструкции балкона вызвано выходом из строя водонепроницаемой мембраны, прикрепленной к верхней поверхности балкона, или неадекватным дренажом, Корпорация владельцев может рассмотреть вопрос о неспособности верхнего владельца поддерживать мембрану или обеспечить надлежащий дренаж. привело к причинению ущерба.Если граница внутренней стороны, ущерб, причиненный общему имуществу, будет нарушением правил. Что касается средней границы, то это вопрос, который должны решить два собственника, поскольку общей собственности нет.
Границы сословий stratum задаются по измерению. Для горизонтальных границ обычно применялся размер по медиане. Если это применимо, балконные конструкции рассматриваются так же, как и корпорации-владельцы. Если есть какие-либо сомнения, следует привлечь землеустроителя для предоставления рекомендаций относительно расположения границ.
Для долевой собственности компании это будет зависеть от обязательств, изложенных в Уставе.
Балюстрады
Ответственность за техническое обслуживание будет определяться границами на плане подразделения. Там, где это средняя граница, владелец несет ответственность за поддержание внутренней поверхности, а Корпорация владельцев — за внешнюю часть. Если ремонт изолирован по обе стороны границы, соответствующая сторона берет на себя ремонт и оплачивает расходы. Если необходимо заменить балюстраду, стоимость обычно делится между владельцем и корпорацией владельцев.
Для многоуровневых поместий обычно вертикальная граница соответствовала внешней стороне стены или балюстрады. В этом может убедиться геодезист.
Были сообщения о самопроизвольном разрушении стеклянных балюстрад и падении осколков со зданий. Считается, что причиной этого типа отказа является избыточное количество сульфида никеля в стекле, которое при резких перепадах температуры создает в стекле точку давления, ведущую к отказу. Термическая выдержка, необходимая для удаления сульфида никеля во время производства, не проводилась или проводилась неправильно.Были сообщения о том, что некоторые стекла были ложно сертифицированы производителем как обработанные должным образом, что заставило строителя и установщика поверить в то, что они соответствуют требованиям.
Использование балконов
Как указано в разделе «Облицовка», хранение материалов на балконах может привести к таким опасностям, как пожар.
Также могут возникнуть другие опасности. Балконы не должны быть перегружены, так как большое количество людей может превысить максимальную расчетную нагрузку балкона.Если балкон ослаб из-за возраста или износа, его вместимость может уменьшиться.
Люди не должны сидеть или опираться на балюстрады, так как существует риск падения. Люди или объекты, опирающиеся на балюстраду, могут превысить поперечную силу, что приведет к отказу.
Скопление воды на балконе может привести к повреждению конструкции, особенно если мембрана испортилась или не установлена. Эффект скопления воды на балконе усугубляется при недостаточном уклоне от здания и/или засорении дренажа.Любые дренажные точки на балконе следует регулярно очищать, чтобы обеспечить достаточный сток воды. Горшечные растения не должны быть залиты водой, и у них должны быть блюдца, чтобы не допустить перелива. Их следует регулярно опорожнять.
Ящики для рассады и т.п. должны быть надлежащим образом наполнены баками и слиты, чтобы вода не могла вытечь и повредить конструкцию, на которой расположен ящик для рассады.
Уличную мебель следует убирать, когда она не используется, особенно если прогнозируются ветреные условия. Возможно, что мебель будет поднята с балкона и причинит ущерб общему имуществу и/или движимому имуществу, принадлежащему Корпорации собственников или другим лицам, или, возможно, причинит вред здоровью.
Барбекю должны быть расположены на расстоянии не менее 500 мм от любой стены, источника воспламенения или легковоспламеняющегося материала. Следует проводить регулярную очистку, чтобы предотвратить возгорание. Газовые баллоны и соединения следует регулярно проверять, чтобы убедиться в отсутствии утечек. Электрические барбекю должны проверяться электриком с соответствующей квалификацией. Нельзя оставлять барбекю в непогоду, так как это может привести к попаданию воды, что может привести к короткому замыканию с возможностью возгорания или травм.
Балконы не должны использоваться для хранения товаров и других материалов.Как правило, спринклеры не обязательно устанавливать на балконах. Картон, мебель и подушки могут стать топливом, усугубляющим эффект пожара. Это может привести к тому, что пламя проникнет в жилую зону, особенно если стена, разделяющая балкон и интерьер, не является огнестойкой или если степень пожарной опасности была нарушена, даже если только дверь была оставлена открытой.
Настоятельно рекомендуется, чтобы на каждом балконе был огнетушитель. В случае небольшого пожара этого может быть достаточно, чтобы предотвратить его дальнейшее распространение.
Для курильщиков должны быть установлены тяжелые пепельницы с высокими бортами, изготовленные из таких материалов, как стекло или эмаль, чтобы окурки не могли прожечь пепельницу и воспламенить мебель или другое имущество на балконе. Сигареты должны быть полностью погашены, чтобы исключить вероятность того, что они станут источником воспламенения.
Осмотр балконов
Владельцы должны проводить регулярный осмотр балконов в пределах участка для обеспечения безопасности. Это особенно важно, так как со временем эксплуатационные характеристики балкона могут ухудшиться.
Даже в тех случаях, когда балконная плита является общей собственностью, наиболее вероятной причиной повреждения и ухудшения состояния является протекающая мембрана или плитка на участке собственников. Владельцы должны убедиться, что мембраны и водостоки балкона функционируют должным образом, чтобы предотвратить повреждение общего имущества.
Балюстрады также должны быть проверены. Для бетонных балюстрад необходимо учитывать вопросы, изложенные выше. Для кирпичных балюстрад любой изгиб вызывает беспокойство, так как может указывать на ослабление.Точно так же следует исправить разложившийся раствор, чтобы остановить и устранить любое ослабление. Металлические балюстрады или любые металлические компоненты следует проверять на наличие ржавчины или других изменений цвета. При использовании металла, такого как кованое железо, необходимо проводить регулярное техническое обслуживание, включая покраску, чтобы уменьшить износ. Любое движение балюстрады может указывать на ослабление, создавая опасность, и на это следует обратить внимание в срочном порядке.
В тех случаях, когда балюстрады являются общей собственностью, например, граница представляет собой внутреннюю поверхность, Корпорация собственников может рассмотреть возможность привлечения инженера или консультанта по строительству для проведения инспекции и предоставления отчета о состоянии.Любой член, который наблюдает за вопросом, вызывающим обеспокоенность, должен сообщить об этом Корпорации владельцев, чтобы его можно было принять к сведению.
Если Корпорация владельцев сочтет целесообразным провести осмотр балконов в пределах границ участка, это будет охарактеризовано как услуга для членов и требует одобрения специальным решением.
Руководство по использованию балконов в зданиях Strata
Если вы владеете квартирой с многоуровневым или муниципальным титулом и вам посчастливилось иметь собственный балкон, вы уже знаете, каким большим достоянием он может быть. Балкон — это как собственный многоэтажный задний двор, где ваша семья и друзья могут подышать свежим воздухом, не выходя на улицу.
Чем можно заняться на балконе?
Несмотря на то, что балкон является замечательным активом, когда он расположен в застройке многоэтажного дома, часто существует ряд правил и ограничений, касающихся его использования и содержания.
Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома или коммунальной квартиры в Южной Австралии, ниже приведены некоторые действия, которые вы можете и не можете делать на своем балконе, а также некоторые ваши права и обязанности, если ваш балкон нуждается в обслуживании или ремонте.
Прачечная и стирка
Как правило, вывешивать белье на балконе можно только в том случае, если его не видно с улицы внизу или из общего имущества. Поэтому, если ваш балкон выходит на улицу, используйте переносной вентилятор, который находится ниже уровня балюстрады. Развешивание белья на балюстраде/перилах обычно запрещено, так как это может привести к таким рискам, как: повреждение имущества, падение на землю и причинение вреда кому-либо, а также ухудшение эстетической привлекательности имущества в целом. Перед тем, как повесить белье на свой балкон, важно ознакомиться с правилами компании.
Барбекю
Возможность приготовления пищи на газовом гриле на балконе зависит от местных постановлений и правил в вашем конкретном комплексе. Если действуют ограничения на использование газовых барбекю на балконах, вам следует узнать у юридического лица, могут ли они предоставить альтернативную площадку для барбекю на общей территории.
Вечеринки и мероприятия
Проведение вечеринок на балконе является исключительно вашей прерогативой, если вы соблюдаете нормы шума и поведения, применимые к любому жилому дому (т.е. не нарушая права соседей на спокойное пользование своим помещением).
Кто отвечает за содержание балкона?
Ответственность за уход и содержание вашего балкона зависит от обстоятельств. Например, ограничение по весу вашего балкона определяет, для чего вы можете его использовать. Как владелец страт, вы обязаны проверить, на какую нагрузку он рассчитан, прежде чем ставить на него тяжелые предметы или принимать на нем слишком много гостей во время вечеринок.
Плохой водоотвод, ослабленные поручни и пятна ржавчины могут быть признаками того, что ваш балкон нуждается в некоторых ремонтных работах, и вы, как владелец пласта, обязаны следить за состоянием вашего балкона и сообщать о любых таких проблемах с техническим обслуживанием в корпорацию.
Если ваше юридическое лицо не является муниципальным земельным участком, вы не обязаны оплачивать такой ремонт. Они должны выполняться лицензированным торговцем и должны быть инициированы и оплачены юридическим лицом (т.е. вклад вносят все собственники). Однако одобрение может занять некоторое время, поэтому наберитесь терпения.
Ответственность за неисправный балкон обычно несет юридическое лицо. Например, если балюстрада слишком низкая и вы поранились, упав с балкона, юридическое лицо может нести ответственность, если балюстрада была построена не в соответствии с нормами (высотой не менее одного метра) или если они знали, что это небезопасно, и ничего не сделали. исправить это.
Что касается текущего обслуживания и уборки вашего балкона, ответственность также зависит от того, какая часть балкона требует обслуживания или ремонта.
Ключевые компоненты балкона с типичными обязанностями:
балюстрада, которая, как крайняя граница собственности слоев, находится в ведении юридического лица.
бетонная плита, образующая основание балкона, которая считается общей собственностью и, следовательно, ответственностью юридического лица.
гидроизоляционная мембрана, уложенная поверх плиты при строительстве здания, является обязанностью владельца пласта, а
плитка или другие материалы, уложенные поверх гидроизоляционной мембраны для формирования пола балкона, ответственность за которые несет владелец слоя.
Использование и содержание балкона является общей обязанностью владельца и юридического лица. Четкое разграничение ролей и хорошее общение являются ключом к тому, чтобы балкон оставался безопасным, ухоженным и ценным активом в многоуровневом сообществе.
Если вы владеете стратовой или общественной собственностью, всегда разумно обратиться за профессиональным советом, чтобы убедиться, что вы понимаете, как все работает, или если вы являетесь членом комитета или корпоративного органа, ищущего управление для вашей существующей стратной или общественной схемы, свяжитесь со Strata Data для бесплатное предложение сегодня.
Корпоративные балконы Body: общее имущество или часть лота
Корпоративные балконы Body вызывают удивительное количество драмы. Этот веб-сайт по гидроизоляции в Мельбурне сообщает:
.
Недавний страховой опрос показал, что «Гидроизоляция балкона» имеет самый высокий уровень отказов среди всех областей ограждающих конструкций.
Как вы увидите ниже, балконы выходят из строя по многим причинам. В этой статье будут рассмотрены проблемы, возникающие с балконами, и кто несет ответственность за исправление.
Обратите внимание, что балконы и их компоненты сложные. Большая часть того, что я обсуждаю, является упрощенным обзором, чтобы дать некоторое направление, и вполне возможно, что я скажу что-то слишком упрощенное или даже вводящее в заблуждение. Во всех ситуациях вам необходимо проконсультироваться со своим строительным специалистом.
Итак… Это общая собственность или часть лота?
Балкон состоит из нескольких основных компонентов:
балюстрада
поверхностная плитка (или другой материал)
водонепроницаемая мембрана
бетонная плита
Балюстрада является внешней границей здания, поэтому является общей собственностью и корпоративной ответственностью.
ПРИМЕЧАНИЕ. Если балюстрада выходит на зону исключительного использования, она не считается границей общей собственности и будет находиться под ответственностью владельца участка. Спасибо Михаилу за подсказку!
Поверхностная плитка полностью находится на участке и является обязанностью владельца участка.
Водонепроницаемые мембраны
также входят в состав партии. Тем не менее, Правила требуют, чтобы юридическое лицо содержало в хорошем состоянии кровельные мембраны, которые не являются общей собственностью, но обеспечивают защиту участков и/или общего имущества.В том числе балконные гидроизоляционные мембраны.
Границы участка находятся на полпути между стенами, полом, потолками и дверями, что означает, что на полпути в бетонной плите встречаются два участка или участок и общее имущество. Когда инфраструктура обслуживает два и более участка, это является общей собственностью и ответственностью общества.
Двери или окна на балкон
Балкон в большинстве случаев является частью лота.
Двери, ведущие на балкон, полностью находятся на участке и находятся под ответственностью владельца участка.
Любые окна с участка на балкон также являются обязанностью владельца участка.
Иногда балконы предоставляются в исключительное пользование. Обратитесь к своим подзаконным актам за условиями распределения исключительного использования.
Если территория находится в исключительном пользовании, то обычно, в зависимости от условий предоставления, сводится к вопросу, что такое «эксплуатация», а что «конструкция».
Наиболее распространенные проблемы с кузовными корпоративными балконами
Бетонный балкон в хорошем состоянии должен прослужить 40-50 лет.
Помимо «в хорошем состоянии», существуют и другие основные допущения, в том числе:
Балкон был хорошо спроектирован в первую очередь с хорошим дренажем.
Балкон и все его компоненты были сделаны качественно.
При строительстве использовались материалы хорошего качества и с учетом местоположения.
К сожалению, корпоративные балконы часто не соответствуют этим основным предположениям.
Утечки воды
Наиболее распространенной проблемой корпоративных балконов является, безусловно, попадание воды. С того же сайта гидроизоляции в Мельбурне выше:
.
1,8% от общей стоимости строительства тратится на гидроизоляционные мембраны для балконных зон, и тем не менее 83% жалоб на дефекты зданий приходится на протекающие балконы.
Утечка воды с балкона может быть на участке или в общем имуществе ниже, рядом или на рассматриваемом участке.
Адекватный дренаж — это первая проблема, которую следует проверить. Неправильное падение (в результате плохой конструкции или конструкции) может привести к попаданию воды прямо на участок или в сторону от соответствующих стоков.
Скопление воды также указывает на плохой слив.
Утечки на лот ниже, как правило, указывают на выход из строя водонепроницаемой мембраны.
Существует множество причин, по которым мембраны выходят из строя, но до 90 % отказов приходится на низкое качество изготовления. Это может быть что угодно: от слишком влажной плиты, чтобы сцепиться с мембраной, плохой подготовки поверхности, плохого нанесения мембраны или последующего разрыва мембраны при укладке плитки или после нее.
Я видел три здания, в которых гидроизоляционные мембраны просто никогда не применялись на балконах.
Утечки на участок более проблематичны, так как поломкой могут быть окна и двери, а не сами балконы. Или, как это часто бывает, утечки имеют несколько причин.
Если у вас есть проблемы с попаданием воды с балкона, сначала проверьте свои собственные раздвижные двери. Если это не окажется причиной проникновения, сообщите об этом своему юридическому лицу.
Если к вам попала вода с участка выше или общего имущества, сообщите об этом непосредственно в юридическое лицо.
Треснувшая или «барабанная» плитка
Плитки укладываются поверх водонепроницаемой мембраны, к которой они приклеиваются, обеспечивая защиту мембраны, которая сама по себе предотвращает просачивание воды в нижний участок и защищает плиту.
Иногда компенсационные швы не соответствуют требованиям, и плитки давят друг на друга при движении плиты. Когда это происходит, плитки могут отделяться от мембраны и подниматься, становясь «барабанными», названными так из-за глухого барабанного звука, который они издают при ударе чем-то тяжелым.
Подробнее о подъеме или барабанной плитке читайте здесь.
Треснувшие плитки, как правило, являются результатом какого-либо воздействия, хотя возможно, что основные проблемы могут привести к перемещению плиток и их растрескиванию.
Треснувшие или приподнятые плитки необходимо отремонтировать как можно скорее. Движение плитки может привести к разрыву водонепроницаемой мембраны. Даже если плитка выходит чистой, это открывает путь для проникновения воды к мембране. У него не будет возможности стекать, и это может привести к ухудшению состояния.
Ремонт барабанной или треснувшей плитки является обязанностью владельца.
Если причина проблемы связана со структурной проблемой, такой как растрескивание бетона, ответственность за ремонт возлагается на корпоративную ответственность.
См. ниже обсуждение того, кто несет ответственность за плитку, когда работа является корпоративной ответственностью .
Износ балюстрады или фурнитуры
Балюстрады изготавливаются из самых разных материалов, таких как бетон, сталь, дерево или стекло. Они также крепятся к плите цементированием на месте или сложным расположением болтов.
Все материалы открыты для элементов, и может произойти эрозия или другие повреждения.
Регулярное техническое обслуживание имеет решающее значение. Бетонные и стальные балюстрады следует регулярно красить, так как окраска запечатывает конструкцию и предотвращает ржавчину. Деревянные балюстрады, обычно являющиеся частью деревянного балкона, необходимо регулярно обрабатывать и осматривать на наличие признаков гниения древесины и/или вредителей древесины.Стеклянные балюстрады необходимо регулярно чистить и осматривать.
Наиболее распространенная проблема с балюстрадой — нарушение соединения с перекрытием. Если используются болты, они могут ржаветь, ослабляя конструкцию.
Когда балюстрады больше не соответствуют австралийским стандартам
Балюстрады, как и все строительные элементы, подпадают под действие австралийских стандартов. Австралийские стандарты делают более жесткими, разумно часто, определенно чаще, чем меняют балюстрады балконов.
Изменения в Стандартах не имеют обратной силы, поэтому, если несоответствующая балюстрада остается в хорошем состоянии, это не проблема. Балюстрада может поддерживаться неограниченное время.
Однако наступает момент, когда обслуживание становится ремонтом. Балюстрады, не соответствующие австралийским стандартам, ремонту не подлежат.
Для многослойной схемы с проблемами с балюстрадой часто оказывается, что замена — их единственный вариант.
Бетонный рак
Рак бетона, или, точнее, растрескивание бетона, распространен в прибрежных районах.
Неконтролируемый раскол бетона разрушит здание. Здание Илука, икона Surfers Paradise, построенное в 1970-х годах, было снесено в 2013 году, потому что оно стало структурно ненадежным из-за растрескивания.
Для большинства зданий рак бетона является излечимой проблемой.
Регулярная покраска имеет решающее значение. Краска защищает бетон от проникновения влаги. Покраска идет рука об руку с осмотром здания и, в случае выявления, устранением сколов.
Балконы в бетонных зданиях регулярно проверяются и красятся в рамках их регулярного обслуживания.
Кирпичные дома, напротив, не требуют регулярной покраски, а балконные плиты иногда упускают из виду. Открытая бетонная плита для балкона должна быть осмотрена, покрашена и при необходимости отремонтирована.
Работы по гидроизоляции корпоративных балконов
Корпоративный орган несет ответственность за поддержание водонепроницаемой мембраны в хорошем состоянии. Владелец несет ответственность за плитки поверх этой мембраны.
Так что же происходит, когда плитки необходимо удалить, чтобы решить проблему с мембраной?
Многое будет зависеть от состояния плитки и причин, по которым мембрана нуждается в устранении.
Если мембрана протекает, но плитки поверх мембраны находятся в хорошем состоянии, то корпоративное лицо несет ответственность за расходы по демонтажу плиток, исправлению мембраны и установке аналогичных плиток. Если владелец участка хочет улучшить плитку, он может заплатить дополнительную плату.
Если плитка в плохом состоянии, все становится менее ясным. Принято решение, что расходы по покупке и перекладке плитки несет владелец участка, несмотря на необходимость проведения гидроизоляционных работ, так как состояние существующей плитки было плохим.
В этом решении по Голубой лагуне владелец участка потребовал возмещения затрат на работы по укладке плитки, поскольку вода собиралась под плиткой, предположительно заставляя плитку подниматься и трескаться. Заявка была отклонена по нескольким причинам, в том числе из-за того, что работы уже были начаты до сообщения с юридическим лицом о возможных проблемах. Поскольку у схемы не было возможности проверить обоснованность требований, заявление владельца о возмещении было отклонено.
Ремонт балкона
Внесение изменений в ваш балкон следует обсудить с юридическим лицом до начала каких-либо работ.Плитка, которая была уложена хорошо, прилегает к водонепроницаемой мембране под ней, и ее удаление без повреждения представляет собой сложную задачу.
Разговор в начале может избежать драмы позже.
Заключение
Эта статья предназначена для обзора корпоративных балконов, где они идут не так, и кто несет ответственность за исправление чего.
Это сложный вопрос, как с точки зрения физического устройства балкона, так и с точки зрения определения вины и финансовой ответственности.
Настойчивость, общение и надежные специалисты по строительству являются ключом к беспрепятственному решению проблем.
Что такое общая собственность в схеме страт?
Что является общим имуществом в зданиях, управляемых стратами?
Общей собственностью являются все участки земли и строения, не входящие ни в один лот. Он находится в совместной собственности всех владельцев, и корпорация владельцев несет ответственность за его управление. Участок и общая собственность будут определены в вашем индивидуальном плане страт.Однако границы общей собственности каждого участка, как правило, формируются:
Верхняя поверхность пола (кроме ковра)
Нижняя поверхность потолка
Все внешние или граничащие стены (включая двери и окна)
В ОБЩЕЕ ОБЩЕЕ СОБСТВЕННОСТЬ ВКЛЮЧАЕТСЯ:
Полы, включая пандус или лестницу
Граничные стены, включая любую дверь, окно или другую конструкцию внутри стены и их рабочие частиг. пол или ограждающая стена)
Трубы в общем имуществе или обслуживающие более одного участка
Электропроводка в общем имуществе или обслуживающие более одного участка
Паркет и напольные доски первоначально уложенные
Вермикулитовые потолки, гипсовые потолки и карнизы
Магнезитовая отделка пола
Балконные стены и двери, как правило, являются общей собственностью, если план этажа был зарегистрирован после 1 июля 1974 г. садовые участки участка обычно являются общей собственностью, если послойный план был зарегистрирован после 1 июля 1974 года, если только в послойном плане не указано, что это не так.
Кроме того, структурное кубическое пространство включает:
Любые трубы, провода, кабели или воздуховоды, которые не предназначены для использования одним лотом
Любое кубическое пространство, окруженное конструкцией, включающей любую из этих труб, проводов, кабелей или воздуховоды.
Границы
Если вам неясно, какие части вашего подразделения являются вашим личным «участком», а какие являются общей собственностью, проверьте план страт. Границы общих владений обычно показаны на планах страт жирными черными линиями.Иногда может возникнуть необходимость обратиться к зарегистрированному плану слоев, если границы неясны. Чтобы получить копию зарегистрированного послойного плана вашей схемы, обратитесь в Службу информации о земле и собственности штата Новый Южный Уэльс (LPI).
Уход за общим имуществом
Корпорация собственников несет ответственность за текущее обслуживание общего имущества (если только она не примет специального решения, что это не подходит для конкретного объекта, и ее решение не повлияет на безопасность или внешний вид схемы страт) .Это включает в себя ремонтные работы и замену и обновление общего имущества, когда это необходимо.
Чтобы платить за обслуживание общего имущества, корпорация владельцев должна собирать средства со всех индивидуальных владельцев участков путем регулярных платежей (сумма денег определяется корпорацией владельцев).
Внесение изменений в общее имущество индивидуальным владельцем
Если индивидуальный владелец хочет изменить или отремонтировать какую-либо часть общего имущества, ему также потребуется разрешение корпорации владельцев. Корпорация собственников может принять специальное решение на общем собрании, чтобы принять подзаконный акт об исключительном использовании, который дает владельцу право пользования (но не право собственности) этой частью общего имущества и возлагает на этого владельца ответственность за ремонт и техническое обслуживание этой территории. площадь. Если они не примут подзаконный акт, корпорация владельцев будет нести ответственность за эту часть общего имущества. Положение об исключительном использовании должно быть зарегистрировано в LPI в течение 6 месяцев.
Любой ремонт или реконструкция на отдельном участке, затрагивающие общую собственность, требуют разрешения корпорации владельцев.

Если у вас возникнут вопросы, просто задайте их своему аккредитованному менеджеру Strata Plus.

Читать дальше
Обслуживание плана формата здания | Ваши права, преступление и закон
Распечатать
План формата здания представляет собой форму подразделения, которая обычно применяется к многоэтажным комплексам. Этот тип плана также может применяться к любым другим застройкам, таким как таунхаусы, виллы, жилые комплексы или дуплексы.
План формата здания определяет землю, используя структурные элементы здания, включая полы, стены и потолки.
Определение участков и общей собственности
Закон о праве собственности на землю 1994 определяет план формата здания (BFP), ранее известный как план строительной единицы (BUP). Если 1 участок отделен от другого участка или общего имущества полом, стеной или потолком, границей участка является центр пола, стены или потолка.
На этой схеме представлен типовой план формата двухэтажного здания. Он показывает, как общее имущество и участки могут быть нанесены на план.
На плане формата здания границы участка представлены четкими черными линиями. На схеме уровня A показаны общие владения, окружающие здание, и части 4 участков (квартир) на уровне A.
На планах также могут быть показаны парковочные места для посетителей, навесы для автомобилей или другие элементы, такие как бассейны.Это общее имущество и участки вместе составляют земельный участок.
На схеме уровня В показаны остальные 4 участка и общий балкон, идущий вдоль восточной (правой) стороны здания.
Тонкая линия вокруг этого балкона показывает, что он находится за пределами участков, поэтому балкон находится в общей собственности.
Сравните это с четкими черными линиями вокруг меньших балконов на западе (слева) участков 2 и 3. Это показывает, что эти балконы находятся в пределах границ участков 2 и 3.
Если в участок включен балкон (как в участках 2 и 3 на схеме уровня В), границей участка является лицевая сторона балкона.
Содержание юридического лица
Юридическое лицо должно содержать общее имущество, а также некоторые вещи, не находящиеся в общем имуществе.
Юридическое лицо, как правило, несет ответственность за содержание:
наружной части здания
фундамента и крыши здания
кровельных мембран, которые не являются общей собственностью, но защищают участки или общую собственность
основные структурные элементы здания (такие как фундаментные конструкции, кровельные конструкции, которые обеспечивают защиту и несущие стены), даже если они не находятся на общей территории
дороги, сады и газоны на общей собственности
сооружения на общей собственности (например, бассейны и барбекю )
перила или балюстрады на границе или вблизи границы между участком и общей собственностью, включая балюстраду на частном балконе
любые двери или окна и их фурнитура в стене, разделяющей участок и общую собственность ( включая гаражные ворота и их фурнитуру)
коммунальная инфраструктура (например, оборудование, трубы и электропроводка), которая находится на общего имущества, либо в междоменном строении, либо услуг более 1 лота.
Обслуживание владельца участка
Владелец участка несет общую ответственность за:
внутреннюю часть участка, включая все приспособления и оборудование внутри участка
двери и окна, ведущие на балкон, являющийся частью участка
душевой поддон, используемый на участке, даже если он не находится в границах участка
инженерная инфраструктура (например, оборудование, трубы и электропроводка), которая находится в границах участка и только услуги, которые этот участок
инженерная инфраструктура (включая оборудование и связанная с ним проводка и трубы), которое находится в общей собственности, если оно обслуживает только этот участок и является системой горячего водоснабжения, стиральной машиной, сушилкой для белья, солнечными панелями, системами кондиционирования воздуха, телевизионными антеннами или аналогичным оборудованием
любые приспособления или оборудование, в том числе на общем имуществе, установленное арендатором земельного участка в свою пользу
территории исключительного пользования, которыми владеет собственник, за исключением случаев, когда закон об исключительном использовании говорит об обратном.
Для получения дополнительной информации см.:
Оплата технического обслуживания
Юридическое лицо должно учитывать свои лимиты расходов и бюджеты, если ему необходимо тратить деньги на техническое обслуживание и устранение дефектов.
Юридическое лицо не может оплачивать или взимать с владельцев плату за техническое обслуживание, за которое несет ответственность владелец участка (например, мытье окон на участке), если оно:
не имеет соглашения с владельцем
и
взимает с владельца плату за работу.
Корпоративное лицо может взять на себя техническое обслуживание и взыскать «разумную стоимость» с владельца участка, если владелец не выполнил техническое обслуживание, требуемое в соответствии с:
корпоративным законодательством
уведомлением, сделанным в соответствии с другим законодательством
заявлением управления сообщества , включая подзаконные акты
приказ судьи
приказ суда или трибунала.
Вебинар
Обслуживание плана формата здания
Узнайте больше об обязанностях по техническому обслуживанию в схемах прав собственности на сообщества, зарегистрированных в плане формата здания или подразделения.
Продолжительность 21:58

Прочтите расшифровку вебинара или просмотрите вопросы и ответы
Дополнительная информация
Strata & Community Living Осень 2021
Имущественный ущерб? Вот кто виноват?
SCA (NSW) понимает, что то, что принадлежит вам, а что считается частью общего имущества, может быть сложным и запутанным, но разработало отличное решение специально для решения этой проблемы.
Осенний выпуск 2021
Обновленный справочник «Кто несет ответственность» за 2021 г.
Обзор законодательства о слоях населения
Общие проблемы, связанные с балконами в слоях
Объяснения внеочередных общих собраний
Отчетная карточка комиссара по строительству штата Новый Южный Уэльс

Обновленный справочник «Кто несет ответственность» на 2021 год
Был проделан огромный объем работы по сбору информации и обновлению руководства, чтобы гарантировать, что все читатели получат самые последние предложения и рекомендации по устранению материального ущерба и ответственности в пластах.
Его цель — дать некоторое представление о том, кто обычно несет ответственность за уделение внимания этому элементу.
Щелкните здесь для доступа к руководству.

Обзор законов о стратах
Правительство Нового Южного Уэльса проводит обзор законов о стратах и хочет получить отзывы сообщества о том, как можно изменить законы, чтобы лучше поддерживать людей, живущих или работающих в стратах.
Широкий обзор охватывает различные области интересов, включая управление общим имуществом, разрешение споров, подзаконные акты, включая животных, собрания комитетов и корпораций владельцев, схемы смешанного использования, обновление слоев, животных в слоях и многое другое.
Общие вопросы для балконов в Strata
Несмотря на то, что балкон является замечательным активом, когда он находится в застройке пласта, есть определенные проблемы, о которых вам нужно знать: что общего, а что нет, когда дело доходит до деградации балкона/палубы.
Утечки воды
Наиболее распространенной проблемой корпоративных балконов является, безусловно, попадание воды. Регулярная покраска имеет решающее значение. Краска защищает бетон от проникновения влаги.
Треснувшая или «барабанная» плитка
Треснувшие или приподнятые плитки необходимо отремонтировать как можно скорее. Движение плитки может привести к разрыву водонепроницаемой мембраны. Даже если плитка выходит чистой, это открывает путь для проникновения воды к мембране. У него не будет возможности стекать, и это может привести к ухудшению состояния.
Износ балюстрады или фурнитуры
Балюстрады изготавливаются из самых разных материалов, таких как бетон, сталь, дерево или стекло.Они также крепятся к плите цементированием на месте или сложным расположением болтов.
Все материалы открыты для элементов, и может произойти эрозия или другой износ
Бетонный рак
Рак бетона, или, правильнее сказать, растрескивание бетона, распространен в прибрежных районах. Для большинства зданий бетонный рак является излечимой проблемой. Регулярная покраска имеет решающее значение. Краска защищает бетон от проникновения влаги. Покраска идет рука об руку с осмотром здания и, в случае выявления, устранением сколов.
Описание ЭГМ
Термин «внеочередное» обычно не упоминается ни в одном законодательстве, поэтому официально эти неежегодные общие собрания на самом деле не являются «внеочередными общими собраниями», а просто общими собраниями. Термин «экстраординарный» стал популярным в отрасли, поэтому была придумана аббревиатура EGM.
Краткие факты:
Внеочередное общее собрание можно провести в любое время в течение года. Ограничений на количество проводимых ЭГМ нет.
В этих уведомлениях должны соблюдаться все остальные требования к собранию, повестка дня и сроки должны соответствовать Закону
.
Отчетная карточка комиссара по строительству штата Новый Южный Уэльс
Уполномоченный по строительству Нового Южного Уэльса Дэвид Чандлер OAM недавно дал интервью, чтобы представить отчет за 6 месяцев о том, что было достигнуто, что было завершено и что находится в стадии разработки для потребителей в Новом Южном Уэльсе от него и Управления комиссара по строительству (OBC).

Разделение ремонтных работ в пласте
Узнайте больше на этой странице:
Обязанности по ремонту корпорации Strata
Делегация Совета Strata
Обязанности владельца участка Strata по ремонту
Обязанности по ремонту корпорации Strata
Корпорации страт, через совет страт, , должны делать следующее для хорошего обслуживания и ремонта:
Иметь текущий отчет об амортизации в соответствии с требованиями законодательства.
Поддержание, ремонт и обновление общего имущества и активов, таких как ограждающие конструкции, парковые зоны, озеленение, дороги, коммунальные услуги и многое другое.
Бюджет на ремонт, техническое обслуживание и восстановительные работы.
Корпорации страт, через совет страт, должны сделать следующее для хорошего обслуживания и ремонта:
Регулярно проводите физический осмотр зданий и имущества.
Убедитесь, что работы по техническому обслуживанию и ремонту выполнены, проверены и задокументированы.
Соберите, обновите и защитите документы по техническому обслуживанию, включая «передаваемые» материалы от разработчика. Важно иметь хорошую систему, поскольку члены совета слоев и компании по управлению слоями меняются.
Регулярно сообщайте владельцам о техническом обслуживании и ремонте. Например, некоторые многоуровневые корпорации делают это в рамках информационной сессии для владельцев и жителей примерно за шесть недель до Ежегодного общего собрания (ГОС).
Разработайте план обслуживания.
Решите, какой процесс будет использоваться для получения отчета об амортизации. У некоторых многоуровневых корпораций могут быть уставы, в которых указано, как заключаются контракты или какой процесс используется.
Назначить ответственных за техническое обслуживание и ремонт. Иметь четко определенные роли и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и обновлению. Работу необходимо будет назначать, координировать, контролировать, документировать и оценивать.
Сообщите владельцам, которые несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание ограниченного общего имущества (например, ежегодное обслуживание балконов) и объектов в стратах (например, резервуаров для горячей воды), и убедитесь, что эта работа выполнена.
Предоставление доступа и защита активов.
Делегация Совета Страта
Совет страт (или руководитель секции) может решить делегировать часть, большую часть или все свои работы по техническому обслуживанию и ремонту в зависимости от того, какие конкретные навыки и опыт необходимы для этой стратовой корпорации (или секции).
Навыки могут быть получены от комитета собственников, управляющего имуществом страт, сотрудников, подрядчиков или консультантов или какой-то их комбинации.
Обязанности владельца участка Strata по ремонту
Владельцы участков Strata должны выполнять следующие действия для качественного технического обслуживания и ремонта:
Знать, за какие части многослойного участка владельцы стратифицированных участков несут ответственность за техническое обслуживание или ремонт (например, водопровод в пределах стратифицированного участка в некоторых многослойных корпорациях) или за какие части ограниченного общего имущества они несут ответственность за техническое обслуживание или ремонт (для например, ежегодное обслуживание патио и балконов в некоторых слоях корпорации).
Оплата ремонта и технического обслуживания из годового операционного фонда, резервного фонда на случай непредвиденных обстоятельств или специальных сборов. Примечание: владельцы страт в секциях или некоторых типах страт могут нести ответственность за содержание и ремонт общего имущества и ограниченного общего имущества, относящегося к их секции или типу.
Если это требуется уставом, владельцы и/или арендаторы должны обеспечить доступ в свои дома, чтобы обслуживающий персонал мог выполнять свои задачи. Жильцы должны быть предупреждены за разумное время.Положения о голых участках земли предусматривают, что должны быть зарегистрированы сервитуты, чтобы гарантировать, что корпорация слоев имеет право входить в участки слоев для установки, ремонта, обслуживания или замены любых труб или линий, которые проложены на участке слоев или проходят по ним.
Владельцы участков Strata должны соблюдать следующие правила технического обслуживания и ремонта:
Прочтите отчет об амортизации и узнайте прогнозируемые затраты на обслуживание, ремонт и обновление зданий и активов в течение 30 лет, а также то, как они будут финансироваться.
Знать общее имущество, здания и активы, за которые несет ответственность корпорация strata.
Сообщите соответствующему лицу (часто члену совета слоев и/или управляющему имуществом слоев) в случае возникновения проблем с техническим обслуживанием общего имущества, прилегающих палуб и балконов или в пределах участка слоев, чтобы заранее решить любые возникающие проблемы.

Опубликовано в Разное 21 мая 1983
Комментариев нет »

Отменить ответ