Чем грозит временная прописка чужого человека в своей квартире: Хотите прописать в квартире родственника? Сначала узнайте о рисках

Юрист назвала основной риск при регистрации в квартире постороннего человека

Фото:depositphotos/luckybusiness

Юрист Наталья Михайлюкова в разговоре с Москвой 24 рассказала, к чему должен готовиться собственник при регистрации в своей квартире постороннего человека.

Эксперт указывает на то, что зачастую владельцы жилья прописывают у себя людей по доброте душевной. К примеру, детей своих друзей или дальних родственников.

«Основной риск возникает при желании владельца продать или сдать в аренду свое жилое помещение. Постоянно зарегистрированный собственник просто может встать в позу и сказать, что он этого не хочет. В таких ситуациях зачастую доходит до разбирательства в суде», – предупреждает юрист.

Эксперт напомнила, что по действующему законодательству при заключении договора купли-продажи продавец обязан передать жилое помещение покупателю свободным от прав третьих лиц или уведомить об их наличии. Потому что, если в квартире кто-то прописан на постоянной основе, у него теоретически есть право ею пользоваться.

Наталья Михайюкова

юрист

Встречаются и ситуации, когда такие люди требуют продавать квартиру вместе с ними. Оформить такую сделку можно, но это значительно сужает круг претендентов на нее и снижает цену, отметила юрист.

Фото: depositphotos/belchonock

«Хорошо, когда такой жилец физически не присутствует в квартире. Бывает так, что люди препятствуют вселению новых владельцев, меняют замки. Поэтому многие собственники боятся таких проблем», – говорит собеседница Москвы 24.

Выселить прописанного постороннего жильца из квартиры в судебном порядке зачастую непросто, продолжает Михайлюкова. Для этого собственнику необходимо предоставить веские основания.

Наталья Михайюкова

юрист

Проблемы с посторонними зарегистрированными могут возникнуть и при приватизации государственного или муниципального жилья.

«В этой ситуации у самого нанимателя нет права распоряжаться этой квартирой. Но у него есть право принять ее в собственность с согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Здесь человек, который просто был там прописан, встает наравне с другими членами семьи. И его будет достаточно проблематично исключить из числа участников приватизации», – подчеркнула юрист.

Если родственники или знакомые просят вас прописать кого-то в своей квартире, эксперт советует в такой ситуации оформлять временную регистрацию. Максимальный срок для граждан России по ней составляет пять лет. Однако и ее прекратить досрочно можно только в судебном порядке, заявила Михайлюкова.

Читайте также

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

— Знакомые (семья из 4-х человек) снимают квартиру в Подмосковье. Собственник находится в отъезде и в ближайшее время не приедет. Срок временной регистрации у знакомых заканчивается, и они просят меня зарегистрировать их семью по моему адресу. Проживать они будут в той же квартире, что и снимают. Подскажите, могу ли я это сделать, на какой период и какие риски есть при такой регистрации?

Отвечает юрист Фатима Кривенцова:

Особых рисков для собственников (мол, что потом зарегистрированные могут претендовать на квартиру) такая регистрация не несет. Тем более, если речь идет о хороших знакомых. Но есть отдельные нюансы, которые нужно учитывать.

1. Если в квартире нет приборов учета, могут увеличиться коммунальные платежи. Если же имеются счетчики воды, электроэнергии и нет других критериев оплаты коммунальных расходов по количеству зарегистрированных (в некоторых регионах оплата за вывоз мусора рассчитывается от количества зарегистрированных, в других — от площади), этот вопрос отпадает. Поэтому нужно заранее обговорить условия доплаты в случае увеличения квартплаты.
2. Если зарегистрированный совершит преступление или правонарушение, сотрудники правоохранительных органов придут искать его по месту регистрации.
3. Если зарегистрированный возьмет в банке кредит и у него будут проблемы с его выплатой, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его также по адресу его регистрации.
4. Если человек просит зарегистрировать его одного или регистрируемых пара, нужно уточнить наличие у них несовершеннолетних детей. Бывают случаи, когда некоторые граждане через какое-то время обращаются с заявлением о временной регистрации по этому адресу своих детей (а в этом случае согласие собственника не требуется) и тем самым продлевают срок своей временной регистрации до тех пор, пока не закончится срок регистрации ребенка.

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Временная регистрация дает вашим знакомым право проживать именно в вашей квартире: если что-то не получится с той квартирой, теоретически они могут прийти жить к вам. Также регистрация может повлечь повышение оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются не от площади, а от числа прописанных людей. Например, у вас возрастет оплата за вывоз мусора.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Такая регистрация возможна, но необходимо учитывать следующее:

1. В вашем случае лучше сделать знакомым временную регистрацию, поскольку она прекращает свое действие либо по окончании срока, на который она была дана, либо собственник имеет право прекратить такую регистрацию в любой момент без обращения в суд. Если же вы сделаете вашим знакомым постоянную регистрацию по месту жительства,прекратить ее действие возможно только по решению суда.
2. В случае временной регистрации вы будете должны оплачивать услуги ЖКХ и за временно зарегистрированных.
3. Также большое значение имеет, где постоянно зарегистрированы ваши знакомые, поскольку регистрация в Москве или в Московской области позволяет проживать по любому адресу в пределах этих регионов. Если они зарегистрированы в Москве, но проживаете в Московской области, регистрации по месту пребывания не требуется. Соответственно и наоборот. Временная регистрация необходима, если они приехали из другого субъекта РФ на срок более 90 суток.

Если же они постоянно зарегистрированы в другом регионе, а проживают не по месту временной регистрации в Московской области, то могут быть оштрафованы согласно ст. 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?

Можно ли требовать оплаты газа и света с зарегистрированного в комнате лица?

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Временная регистрация может быть произведена на срок от 1 месяца до 5 лет. Она грозит собственнику тем, что увеличивается размер коммунальных платежей. Также зарегистрированный сможет прописать на эту площадь без согласия собственника жилья своего несовершеннолетнего ребенка, которого до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей. При продаже квартиры с зарегистрированными жильцами снижается ее стоимость.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Как лучше переехать на ПМЖ в Россию гражданам Украины?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Почему нельзя прописывать к себе чужого ребёнка

Регистрация в своём жилье родственников, друзей и знакомых таит в себе много секретов и мы уже не раз уже говорили об этом.

Но как быть, если Вас как собственника просят прописать чужого ребенка в квартире? Чем Вы рискуете в этом случае?

Давайте рассмотрим такую ситуацию на конкретом примере.

С вопросом на эту тему к нам обратилась Ольга из Самары.

Кстати, если у Вас есть вопрос в сфере недвижимости, Вы можете задать его прямо сейчас, перейдя по ссылке.

Так вот, Ольга в растерянности: ее подруга по институту переехала в Самару с сыном, квартиру снимают неофициально, а мальчика надо оформить в детский сад. И она по старой дружбе просит Ольгу прописать их временно в своей квартире.

Девушка не знает, как быть: вроде и дружат давно, помочь хочется, но и страх остаться без своего жилья есть.

Чем же грозит временная прописка несовершеннолетнего в своём жилье? Давайте разбираться вместе.

Как известно, ребёнок до 14 лет должен был прописан с родителями или одним из них, а значит, прописывая временно маленького ребёнка у себя, хозяйка квартиры должна будет прописать у себя и мать ребёнка. Срок временной регистрации Вы вправе установить сами, но не более 5 лет.

Если всё сделать правильно, то временная регистрация не несёт никаких рисков для собственника, ведь в таком случае временные жильцы не смогут претендовать на его жилплощадь. Но вместе с тем, могут возникнуть сложности с выселением ребёнка из квартиры раньше срока, если будет на то причина. Так как выселять ребёнка в «никуда» запрещено законом РФ. Сделать это возможно, но только в судебном порядке. Не упускайте этот нюанс из вида.

Также часто бывают ситуации, когда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. И тогда взрослый человек может обратиться в суд и потребовать снова прописать его по месту нахождения ребёнка. Обратите внимание на это и лучше указывайте одинаковый срок временной регистрации для ребенка и родителя.

И еще один момент, который необходимо упомянуть: если Вы оплачиваете коммунальные услуги не по счётчикам, а по нормативам, то имейте ввиду, что при появлении увеличении числа зарегистрированных лиц, вырастет и сумма в квитанции на оплату ЖКХ.

В заключение хочется еще раз сказать, прописывая у себя несовершеннолетнего ребенка и родителя, будьте внимательны: лично присутствуйте и перепроверяйте даты временной регистрации, как родителя, так и ребёнка. Иначе из-за невнимательности можно случайно прописать указанных лиц и на постоянной основе, а это уже совсем другая история.

А Вы прописывали у себя посторонних людей?

Как сделать временную прописку ребенку для школы?

Что такое прописка (регистрация)

В соответствии с законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-I предусмотрен регистрационный учет граждан по месту жительства и месту пребывания (статья 3). Нечто подобное существовало ранее и именовалось «прописка», поэтому до сих пор большинство людей говорят «прописка», имея в виду регистрацию.

В законе № 5242-I написано, что сам факт регистрации или отсутствие таковой не может быть основанием или условием осуществления гражданином своих прав и свобод.

Регистрация бывает постоянная и временная. Постоянная регистрация осуществляется по месту жительства и дает право проживания в месте регистрации, если зарегистрированный не является собственником квартиры. Временная регистрация делается по месту пребывания: в домах отдыха, санаториях, в длительных командировках и вахтах и т. д. 

Ответственность за отсутствие регистрации  

За проживание без регистрации, а также иные правонарушения, связанные с регистрацией по месту жительства или пребывания, предусмотрен штраф. Кодекс об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ содержит достаточно объемную информацию в статьях 19.15.1, 19.15.2, описывающую различные варианты нарушений в области регистрации по месту жительства и ответственность за них.

В случае перемены постоянного места жительства (в связи с переездом, покупкой квартиры и т. д.) прописаться по новому месту жительства нужно в течение 7 дней после снятия с регучета в старой квартире. По месту пребывания (в командировках, гостях, турпоездках) можно жить без временной регистрации 90 дней. Если предполагается проживание дольше, нужно зарегистрироваться по месту пребывания.

В случае нарушения данных правил штрафуется не только проживающий без регистрации, но и собственник помещения, где нарушитель живет. 

Особенности прописки несовершеннолетних

В соответствии с гражданским и семейным законодательством местом жительства детей до 14-летнего возраста признается место жительства их родителей. Если, как часто бывает в наше время, родители прописаны в разных местах, то ребенок может быть прописан только по месту регистрации одного из них.

Важно: если для прописки взрослого требуется согласие собственника жилья, а также всех остальных прописанных (в муниципальном жилье), то для регистрации несовершеннолетнего по месту прописки одного из родителей ничье согласие не нужно.

После 14 лет ребенок может быть зарегистрирован отдельно от родителей, но только с их согласия. Причем согласие должно быть не устным, а письменным – в виде отдельного документа, заполняемого родителями. 

Порядок принятия ребенка в школу. Зачем может понадобиться временная прописка

Новым законом «Об образовании в РФ» от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ установлены общие правила и условия приема детей в школы, а Порядком приема граждан на обучение по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования, утвержденным приказом Минобрнауки России от 22.01.2014 г. № 32, эти правила конкретизированы.

Внедряется территориальный принцип преимущественного приема детей в школы. Это значит, что предпочтение отдается детям, проживающим на территории, закрепленной за школой. Заявление об их приеме в школу принимают с 1 февраля по 30 июня 2015 года. Только если после приема детей, проживающих на закрепленной за школой территории, в классах остаются свободные места, принимаются остальные желающие учиться в данном образовательном учреждении. Прием заявлений от родителей таких деток начинается с 1 июля 2015 года. А поскольку в России проживание подтверждается регистрацией, то при приеме среди прочих требуется справка с места жительства о регистрации.

В некоторых случаях может помочь временная регистрация ребенка по адресу, который относится территориально к желаемой школе. Но нужно понимать, что если временная прописка является необходимостью (например при смене места жительства и переезде в другой город), то и проблем с зачислением в школу возникнуть не должно. А вот если временная прописка окажется по адресу рядом с постоянным местом жительства, то это обстоятельство может вызвать некоторые подозрения и не будет гарантировать на 100% зачисление в ту школу, в которую хочется.  

Как и где сделать временную прописку ребенку

Поскольку дети до 14 лет не могут быть зарегистрированы отдельно от своих родителей даже временно, ребенок должен регистрироваться с одним из них либо, если родитель уже где-то временно зарегистрирован, к одному из них. Таким образом, для начала нужно подыскать жилье, владелец которого согласится на временную прописку в нем хотя бы взрослого. Напоминаем, что несовершеннолетнего ребенка можно регистрировать к родителю без согласия собственника.

С собственником помещения, необходимыми документами и личным присутствием желающих временно прописаться нужно обратиться в регистрирующий орган (ФМС России), либо к уполномоченным принимать документы для регистрации по месту жительства организациям. Как правило, управляющие компании выделяют сотрудников, которые принимают, сдают в паспортные столы и получают после рассмотрения документы. Гражданам остается только выяснить, какой режим работы у этих сотрудников, прийти на прием, а потом в положенное время забрать свои документы.

За несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет, заявления заполняют родители. Если родитель уже где-то временно зарегистрирован, то прописать ребенка к себе он может и без собственника, самостоятельно обратившись в регистрирующий орган. Если планируется временная прописка ребенка 14 лет и старше, то родители дают свое письменное согласие на это.

Срок, на который можно временно прописаться, согласовывается с собственником квартиры, либо со всеми прописанными, если жилье муниципальное. Временная прописка не требует снятия с постоянной регистрации. По окончании срока временной регистрации зарегистрированный автоматически снимается с учета. 

Документы, необходимые для временной прописки ребенка

Для временной прописки ребенка вместе с родителем нужно предоставить:

• паспорт родителя;
• свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ребенку есть 14 лет;
• документ, подтверждающий право проживания в квартире (договор найма, договор социального найма, свидетельство о праве собственности на жилье, либо заявление собственника помещения).

Если временно прописывать будут ребенка старше 14 лет без родителей, одному из родителей потребуется заполнить согласие на это.

Заявления о временной регистрации заполняются на месте на бланках, которые выдадут сотрудники. Самостоятельно подать документы возможно через Единый портал на сайте госуслуг по адресу: www.gosuslugi.ru. 

Источник:  http://nsovetnik.ru/registraciya_i_propiska/kak_sdelat_vremennuyu_propisku_rebenku_dlya_shkoly/

Незаконная регистрация в Вашей квартире / ЛексКорпус

После вступления в силу Постановления Правительства РФ №855, данный вопрос является особенно актуальным, жарко и широко обсуждаемым на различных юридических форумах и в СМИ. Количество различных домыслов и высказываемых мнений превышает все мыслимые пределы, но так и не дает четкого ответа на вопрос «к кому обращаться и что говорить, если в Вашу квартиру пытается проникнуть злоумышленник с незаконной временной регистрацией по Вашему адресу». Надеемся, настоящий материал поможет Вам лучше понять суть проблемы и даст внятные ответы на поставленные вопросы.

Те, кто уже знаком с сутью вопроса о незаконной регистрации в чужой квартире и нуждается в конкретных указаниях о том, что делать, если в его квартиру пытается проникнуть злоумышленник с временной регистрацией, могут пропустить следующий текст и сразу перейти к рекомендациям. Остальным будет полезно узнать о нововведении в правилах регистрации лиц по месту пребывания и последствиях, которые это может повлечь для собственников или нанимателей муниципального жилья.

Регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства всегда являлась объектом дискуссий и ожесточенных споров как в правительственных кругах, так среди обычных граждан РФ. В средствах массовой информации не раз освещались случаи, в которых граждане незаконным образом вселяли в свои квартиры иногородних и иностранных граждан, или же эти лица без ведома самих граждан, дав взятку должностному лицу, оказывались прописанными в жилых помещениях.

Органы государственной власти, пытаясь идти в ногу со временем, нередко издавали спорные нормативно-правовые акты, в числе которых недавнее Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2010 г. N 885 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 30, ст. 2939; 1997, N 8, ст. 952; 2000, N 13, ст. 1370; 2002, N 34, ст. 3294; 2004, N 52, ст. 5493; 2008, N 14, ст. 1412).»

Данное постановление вносит изменения в порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета. В том числе, в соответствии с изменениями, внесенными в «Правила…», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, в электронной форме могут быть представлены через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Кроме того, граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая Единый портал.

Также установлено, что свидетельство о регистрации по месту пребывания по желанию гражданина может быть направлено органом регистрационного учета по почте по адресу жилого помещения, указанного в заявлении. Собственнику или нанимателю жилого помещения в 3-дневный срок направляется уведомление о регистрации этого гражданина. При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Собственник или наниматель в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Постановление, о котором идет речь, вызвало широчайший резонанс в обществе и СМИ с бурным обсуждением на юридических интернет-форумах, что привело к появлению большого количества обращений граждан в органы регистрации с заявлениями, запрещающими регистрировать любых лиц в квартире без личного присутствия владельца или квартиросъемщика в момент подачи документов о регистрации. Опасения населения вполне понятны, никто не хочет, чтобы в его квартире без его ведома вдруг оказались прописаны неизвестные лица. Наиболее обеспокоены таким постановлением пенсионеры, так как широко известны истории о том, как лица прописываются в жилых помещениях принадлежащих престарелым гражданам с целью последующего получения их в собственность. Таким образом, представлялись вполне реальными случаи, когда человек мог вызвать полицию и требовать от стражей порядка содействия в проникновении в жилое помещение, в котором он прописан лишь по собственному желанию без ведома владельца. Следует также учитывать тот факт, что наличие большого количества доступных баз данных жителей крупных городов России, в которых имеются данные об их прописке, номера телефонов и другая конфиденциальная информация, может привести к увеличению случаев мошенничества с пропиской граждан. Отсюда же и опасение на повышение квартплаты вследствие прописки в квартире большего количества лиц.

Детально проанализируем данное постановление и последствия, которые оно вызвало в обществе, а также перспективы его дальнейшего развития, внесения изменений, либо отмены.

В первую очередь, надо сказать, что позиция Правительства весьма понятна, порядок регистрации и снятия с регистрационного учета был весьма сложный (что, впрочем, тоже обосновано). Данное постановление серьезно упрощает жизнь законопослушным иногородним гражданам, которые, допустим, приезжают в крупные города с целью заработка. Переезд из одного города РФ в другой с целью смены места работы иногда бывает невозможен из-за трудностей в получении регистрации. А без регистрации, как известно, гражданин лишен большого количества возможностей. Таким образом, сделана попытка защитить права и интересы иногородних граждан в сфере миграционной политики.

Возвращаясь к опасениям, появившимся у граждан по вопросу незаконной временной регистрации посторонних лиц в их квартире, следует напомнить, что официальный представитель ФМС Вячеслав Маленков (заместитель начальника Управления паспортной работы и регистрационного учета населения) дал официальный комментарий, который должен снять напряжение, возникшее у населения в результате вступления в силу и начавшегося реального применения обсуждаемого Постановления. Маленков разъяснил, что как нанимателям, так и владельцам квартир и жилых помещений, опасающихся незаконной регистрации, в настоящее время не требуется подавать каких-либо дополнительных заявлений в контролирующие и ответственные органы с требованием о запрете регистрации кого-либо в квартире без их личного присутствия или разрешения. В том случае, если собственник или наниматель жилплощади получит уведомление, с которым он не согласен, ему достаточно подать заявление в местный орган регистрационного учета, который будет обязан аннулировать выданную регистрацию. Также, в Разъяснении, опубликованном руководством ФМС указывается, что:

1. Результатом подачи регистрационного заявления (о регистрации по месту пребывания – форма № 1) является электронное сообщение Пользователю. В данном сообщении есть указание в 3-дневный срок прибыть в орган регистрационного учета в приемные часы для проставления в поданном заявлении собственноручной подписи и предоставления оригинала документа, удостоверяющего его личность, а также оригинала документа, который является основанием для регистрации временного проживания в заявленном жилом помещении, надлежаще оформленного. Форма №1 требует наличия подписи владельца помещения или ответственного квартиросъёмщика, предоставляющего право проживания в указанном помещении.  Регистрация, выданная на основе поддельных данных, является незаконной.
2. Готовое свидетельство о регистрации по месту пребывания (по форме № 3) может быть направлено государственной почтовой службой по адресу, указанному заявителем в поданных при регистрации документах, или получено им лично в день предоставления документов, обозначенных в п.1. Собственнику (нанимателю) жилого помещения, в свою очередь, в 3-дневный срок будет направлено письменное уведомление о произведенной регистрации гражданина в данном жилом помещении.
3. Результатом подачи заявления о снятии с регистрационного учета по месту пребывания в уполномоченные местные органы, гражданин получит электронное уведомление с предписанием прибыть в течение трех дней в соответствующий орган регистрационного учета для предъявления действующего удостоверения личности и проставления собственноручной подписи в заявлении. Таким образом, Постановление №855 не отменяет существовавшую ранее процедуру регистрации через жилищно-эксплуатационные организации (при их наличии), а лишь добавляет возможности произвести ее по почте либо через интернет. Что же касается Единого портала, то здесь человек должен сначала пройти процедуру регистрации, т.е. чтобы воспользоваться электронным способом получения данной услуги, гражданину сначала придется в установленном порядке зарегистрировать «личный кабинет» на Едином портале государственных услуг. В ходе регистрации необходимо будет указать собственный действительный страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС, или, проще говоря, номер карточки пенсионного страхования), а также собственный индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Только после осуществления всех вышеозначенных действий гражданин получит пароль и, соответственно, возможность подать заявления в электронной форме.

Таким образом, следует констатировать, что по существу, процедура, после принятия данного постановления не изменилась, существенным изменением является лишь возможность отправки документов почтой либо через Единый портал. Можно предположить, что это лишь первый шаг на пути создания более простой и безопасной системы регистрации граждан.

Из официального заявления представителя ФМС следует, что за срок, истекший с момента вступления в силу Постановления №855, поступило более четырех тысяч заявлений. Однако из этого, отнюдь не маленького количества, в единственном случае было зафиксировано указание гражданином недостоверных данных – несмотря на договоренность о сроке пребывания в помещении с собственником этого жилого помещения, в заявлении был указан иной срок. В результате собственником было получено официальное уведомление, в котором был указан срок пребывания, нарушавший договоренность, после чего им было подано заявление об отмене регистрации в орган регистрационного учета и, согласно Правилам, на основании данного заявления регистрация была аннулирована.

Для тех же граждан, которые хотят обезопасить себя от подобных случаев, существует несколько методов решения проблемы:

• В первую очередь, при попытке вселения на вашу жилплощадь посторонних лиц, следует вызывать наряд полиции и требовать детальной проверки документов, дающих право посторонним лицам находиться в помещении. Сегодня на каждом шагу встречаются объявления, говорящие, что за достаточно маленькую сумму можно «сделать» временную регистрацию. Следует понимать, что полученная таким образом временная регистрация по месту пребывания будет незаконной – либо она будет являться чистой подделкой, либо настоящей регистрацией, но уже аннулированной, т.е. также недействительной. Недействительной будет и регистрация, полученная через Единый портал государственных услуг, если Вы, как владелец (наниматель) квартиры не давали своего согласия на временную регистрацию. Соответственно, при определении недействительной регистрации, посторонние лица будут обязаны покинуть помещение или будут выдворены и задержаны сотрудниками полиции для выяснения обстоятельств.
• В тех же случаях, когда владелец квартиры обнаружил через паспортный стол (выписку из домовой книги) незаконно зарегистрированное по адресу его проживания лицо, следует в надлежащей форме подать заявление о лишении его регистрации, а в случае отказа в аннулировании незаконной регистрации – обращаться в суд.
• Для тех, кто желает полностью обезопасить себя от незаконного проникновения в свою квартиру, по-прежнему, единственным надежным и разумным вариантом защиты от различных мошенников (в том числе и с незаконной временной регистрацией по месту пребывания), является заключение договора со специализированной фирмой (частным охранным предприятием) на охрану помещений, т.к. в таком договоре собственник (или наниматель в случае договора социального найма) помещений должен четко обозначить круг лиц, которые имеют право проникновения.

Если у Вас остались вопросы, требующие прояснения, приглашаем Вас связаться с нашими специалистами.

Регистрация граждан в Беларуси. Что надо знать, чтобы не нарушать закон | Публикации | Пресс-центр

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК.

Выписать «в никуда»

Я собственница однокомнатной квартиры. В ней прописаны дочь и сын. Дочь вышла замуж за гражданина Нигерии и теперь проживает с ним в этой квартире. Она попросила зарегистрировать мужа. Он имеет вид на жительство на два года. Какие права на квартиру есть у моего зятя? Н. Ковалева, Минск

— Жена может зарегистрировать мужа на жилплощади без соблюдения требований по норме жилого помещения. Никаких прав на квартиру у него не будет. В случае расторжения брака мужа вашей дочери можно снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

Может ли собственник квартиры выписать супруга, который в приватизации не участвовал, но и выписываться не собирается, хотя фактически в помещении не проживает? Елена, Гродно

— Выписать супруга можно только в том случае, если квартира была приобретена до брака и брак был расторгнут, причем вне зависимости от того, участвовал второй супруг в приватизации или нет. Второй способ добиться согласия супруга выписаться – убедить сняться с регистрационного учета добровольно. Эта процедура проводится  при наличии жилого помещения, так как выписать человека в никуда нельзя. К слову, в Беларуси проживать без регистрации запрещено. Отсутствие регистрационного учета влечет административную ответственность – предупреждение либо штраф от 2 до 4 базовых величин.

Какие права есть у человека, зарегистрированного  в квартире? Ольга, Минский район

— У человека, зарегистрированного в жилом помещении, есть право пользоваться  самим жилым помещением. Но тут надо различать право собственности и право на проживание. Право собственности подтверждается соответствующим документом на право собственности на квартиру. Регистрация никак не связана с правом собственности. В жилом помещении может быть зарегистрирован человек, который не имеет права собственности на квартиру.

Регистрация или прописка?

Чем регистрация отличается от прописки? Николай, Минск

— 1 января 2008 года в Беларуси вступил в силу Указ президента №413 «О регистрационном учете», и по сути термин «прописка» был исключен из законодательства.   Теперь используется термин «регистрация». Так, «постоянная прописка» заменена «регистрацией по месту жительства» (бессрочная регистрация), «временную прописку» сменила «регистрация по месту пребывания» (на срок до одного года).

Поясните, кого к кому прописывают? Е. Вергейчик, Гомель

— Необходимо различать  регистрацию при наличии родственных связей без правового основания и  регистрацию на условиях правового основания. Таким образом, без учета нормы общей площади супруга пропишут на жилплощади супруги, детей — к родителям и собственника — в своей квартире. Во всех остальных случаях необходимы правовые основания. Например, договор найма жилого помещения, договор поднайма, регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания (помещение его в специальные воспитательные или учебные заведения).

Чем отличается постоянная регистрация от временной? Тамара Сергеевна

— Постоянная регистрация производится по месту жительства, и она бессрочна.   Для нее необходимы правовые основания: квартира в собственности, договор найма на неприватизированную квартиру. Временная регистрация – это регистрация по месту пребывания. Например, если человек переезжает в другой город, то он может там временно зарегистрироваться.

Я живу в Минске. У меня есть дом в деревне. Хочу выписаться из минской квартиры и  прописаться в доме, чтобы не платить за него большую «коммуналку».  Но я бы хотела и дальше обслуживаться в минской поликлинике. Как быть? Н. Сычева, Минск

— На основании документов на дом вас зарегистрируют  по месту его нахождения. В то же время вас автоматически снимут с регистрации в Минске. Но при этом вы остаетесь собственником квартиры. Чтобы и дальше обслуживаться в поликлинике, вам необходимо написать заявление. Форму вам должны предоставить в поликлинике.

Какие плюсы и минусы в ситуации, когда в квартире прописаны больше человек, чем проживают? Наталья, Полоцк

— Если в квартире зарегистрированы больше человек, чем проживают, придется оплачивать коммунальные услуги по повышенным тарифам. В Беларуси плата за техническое обслуживание производится по установленному тарифу в пределах 20 м³ общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства и 10 м³ общей площади — на всю семью. Все, что свыше, оплачивается по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг, т.е. по полной стоимости.

Теперь о плюсах. Например, если жилое помещение подлежит сносу, то каждый из зарегистрированных жильцов имеет право  на предоставление взамен квартиры, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 квадратных метров на собственника  и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащей сносу квартире. То есть в этом случае можно претендовать на несколько помещений либо помещение большей площади.

Регистрация за деньги

Хочу переехать жить и работать в Минск. Сейчас Интернет и различные СМИ  пестрят объявлениями с предложением зарегистрировать. Законно ли это? Евгений, Полоцк

— Если у вас нет родственных связей в Минске, любое лицо может вас прописать к себе при наличии свободных метров жилой площади. Для Минска это 20 м^{3общей площади,  для всех остальных населенных пунктов – 15 м3. Если  «свободные метры» позволяют, то можно зарегистрировать  абсолютно любого человека вне зависимости от родственных связей. Но тут есть нюанс. Чтобы зарегистрироваться на жилплощади не родственнику, необходимо заключить договор найма. А договор найма не может быть безвозмездным.}

Я переезжаю жить из Минска в Витебск. Является ли обязательным оформление регистрации при переезде на новое место жительства? Ольга

— Если вы переехали на постоянное место жительства, вам необходимо прийти в расчетно-справочный центр по новому месту жительства и представить документы, которые подтверждают право на проживание в жилом помещении, и вас зарегистрируют. При этом в трехдневный срок с момента подачи документов вас автоматически снимут с регистрации по прежнему  месту жительства.

Если это временный переезд на место жительства сроком до одного года, то человек оформляет регистрацию по месту пребывания по желанию.  При этом регистрация по месту пребывания не отменяет регистрации по месту жительства.

Мне по наследству от родителей досталась приватизированная квартира. Я в ней оформил на постоянную регистрацию родственника. Какие он имеет права на эту квартиру, если я захочу её продать? В. Индыло

— Ваш родственник не имеет никаких прав на квартиру, потому что  регистрация никак не связана с правом собственности. Однако придется получить его согласие на отчуждение жилого помещения.

Я инвалид детства, у меня II нерабочая группа инвалидности. Живу в общежитии. Родители умерли, в наследство оставили дом в деревне. Дом хочу продать и купить в Минске комнату, чтобы в дальнейшем ее сдавать. Скажите, могу ли я остаться в общежитии и не прописываться в новом жилье?  Елена Степановна

— После наследования дома вас внесут в базу Единого государственного  регистра  по недвижимости. С этого момента вы будете считаться собственницей дома. Жилое помещение в общежитии предоставляется лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют своего  жилья. Поэтому вас обязаны выселить из общежития.

Как выписать человека из квартиры против его воли

Даже у родственников не всегда  получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются  юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения. Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки. Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета. Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда. То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1.       Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2.       Неуплата коммунальных платежей.

3.       Нарушение порядка в квартире.

4.       Разгром и дебош в квартире.

5.       Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6.       Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры? 

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1. После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей. Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе. Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?

Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.

В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.

Когда выписать не получится

И все-таки, несмотря на различные способы и методы, аргументы и положения, есть обстоятельства, при которых выписать даже чужого вам человека не получится. О них нам рассказал Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

• Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде. Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
• Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
• Гражданин, получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
• Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
• Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению. Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
• Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка. В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Автор: Екатерина Титова
Фото: kazned.ru

Подарок незнакомца I.C.U. Медсестра: Бесплатный Нью-Йорк. Квартира

Около полудня в пасхальное воскресенье Леона Эрнандес, дипломированная медсестра, подъехала на фургоне к дому незнакомца в южной части Миннеаполиса.

С ней были ее дети 2, 4 и 6 лет. Один спросил: «Мама, это Нью-Йорк?»

Не было. Но это был временный дом жителя Нью-Йорка, который дал г-же Эрнандес, жительнице соседнего Сент-Пол, Миннесота, ключи от своей квартиры на Манхэттене вместе с некоторыми инструкциями.

Два дня спустя г-жа Эрнандес покинула Миннесоту с ключами от квартиры в руках, чтобы работать с пациентами с коронавирусом в отделении интенсивной терапии крупной больницы Нью-Йорка.

Ханна Кэрнс, жительница Нью-Йорка, сказала, что была рада передать свою квартиру I.C.U. медсестра. За несколько недель до передачи ключей она прибыла в Миннеаполис, чтобы разбиться на отцовском диване во время эпидемии. Затем коллега по работе рассказал ей о мисс Эрнандес.

«Возможность выпала мне на колени, и это было несложно, — сказала г-жа.Кэрнс, 28 лет, работает в отделе продаж и живет в Ист-Виллидж.

«Она пыталась предложить мне деньги», — сказала г-жа Кэрнс. «Я сказал:« Абсолютно нет ». Это был человеческий ангел».

По всему городу бежавшие жители Нью-Йорка отдают свои квартиры медицинским работникам из других городов или местным жителям, состояние здоровья которых может сделать их более уязвимыми для вируса. Несколько человек, которые уехали, сказали, что чувствовали себя виноватыми из-за того, что не приехали в город, чтобы аплодировать медицинским работникам или заказать еду на вынос в поддержку своих любимых ресторанов.Совместное использование своих пустых домов дает существенный путь к участию.

Для получателей квартиры — это дом вдали от дома, место, где они могут чувствовать себя более комфортно.

«Это может прозвучать глупо, но мне воодушевляет то, что я знаю, что я здесь, потому что это означает, что кто-то готов помочь совершенно незнакомому человеку», — сказала 33-летняя г-жа Эрнандес. «Это помогает мне чувствовать себя менее одиноким».

Она медленно приспосабливается к Ист-Виллидж. Миниатюрный двухкомнатный холл намного меньше ее отдельно стоящего дома с двором.По словам г-жи Эрнандес, здесь почти нет места для прилавка, и есть «прекрасный журнальный столик, но нет столика».

Она также привыкает к жизни в Нью-Йорке во время пандемии. «Я совершила долгую прогулку до Таймс-сквер и купила туалетную бумагу, — сказала г-жа Эрнандес. «Я подумал:« Я никогда не ходил две мили с туалетной бумагой », но я видел, как четверо других делают то же самое, поэтому я понял, что это именно то, что люди здесь делают. Я чувствую себя жителем Нью-Йорка ».

41-летняя Мэй Анн Тео, художественный руководитель-постановщик Musical Theater Factory, обычно живет в квартире площадью 400 квадратных футов в Гринвич-Виллидж на Манхэттене, которую она описывает как «уютную».В конце марта она вылетела в последний момент в Сингапур, где ее родители были госпитализированы с коронавирусом. Перед отъездом она убедилась, что ее пустая квартира достанется кому-то, кому нужно личное пространство: Рейни Роуэн.

32-летняя г-жа Роуэн, подруга друга, проходила химиотерапию по поводу рака груди 2 стадии. Управляя операциями в Town Stages, арт-пространстве в TriBeCa, она жила с двумя соседями по комнате в Астории, Квинс, и беспокоилась о своем положении.

«Есть постоянно меняющийся состав смотрителей, ящики с медикаментами, эмоциональная турбулентность, с которой нужно ориентироваться, и я не в состоянии справиться со своей долей домашних обязанностей», — сказала г-жа Роуэн. «Когда я впервые услышал о квартире Мэй Анн, моя челюсть упала на пол».

Время оказалось удачным: у мисс Роуэн на вторник назначена мастэктомия, и ее мать приедет в город, чтобы помочь ей выздороветь. «Как будто мне преподносят этот невероятный подарок как раз в тот момент, когда он мне нужен больше всего», — сказала она.- сказал Роуэн.

Другие жители Нью-Йорка хотят пожертвовать свои квартиры, но говорят, что не могут найти арендатора.

Жорди Липпе-МакГроу, журналист-путешественник, сбежавший из города, опубликовала в нескольких группах в Facebook, что ее квартира с одной спальней на Манхэттене свободна. «Вы чувствуете себя виноватым», — сказала 33-летняя г-жа Липпе-МакГроу. «Вы чувствуете себя беспомощным. Я просто хотел что-то сделать ».

Она быстро получила несколько ответов, но ни один из них не оправдался. Были проблемы с расписанием, или потенциальные гости заболели от вируса.

Жители Нью-Йорка, которым удастся передать свои квартиры медицинским работникам или нуждающимся, рискуют получить отпор со стороны домовладельцев или соседей. По сути, рабочие — это гости, которые не сдают в субаренду, но потенциально подвергают других жителей опасности.

Г-жа Кэрнс рассказала своему суперинтенданту о пребывании г-жи Эрнандес, но не ее домовладельцу.

«Меня больше всего беспокоит то, что меня могут выселить за размещение у себя I.C.U. медсестра или, в более общем смысле, посетитель на длительный срок », — сказала она.Поскольку считается, что вирус остается на поверхности всего несколько дней, она сказала, что не беспокоилась о том, чтобы заразиться в квартире по возвращении.

Г-жа Тео опасалась заразить своего гостя, г-жу Роуэн. «Меня больше беспокоило то, что у меня может быть бессимптомное течение и я оставлю вирус кому-то с ослабленным иммунитетом», — сказала она. «Так что я убирался так, как никогда раньше».

Еще одна хитрость заключается в том, что жители Нью-Йорка, покинувшие город, могут захотеть вернуться в ближайшее время.

Г-жа Эрнандес сказала г-же Кэрнс, что она немедленно съедет, если захочет вернуться.

«Оставайтесь столько, сколько вам нужно», — сказала мисс Кэрнс мисс Эрнандес. «Если я вернусь пораньше, я останусь с друзьями».

Ответственность за вашу безопасность несет арендодатель

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности. Вы должны спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения.В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

• Почему человек находился в собственности?
• Как они использовали собственность?
• Была ли авария предсказуемой?
• Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнулся и упал в доме и вокруг него

Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что . 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме вызваны травмами, полученными при падении . Травмы в результате падений составляют более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

• Дверные проемы
• Лестница
• Пандусы
• Лестницы
• Участки с неровной поверхностью
• Места массового скопления людей

Enjuris Совет: Пожилые жильцы больше подвержены риску несчастных случаев и травм в результате поскользнуться и упасть дома.См. Руководство GoodCall по обеспечению безопасности пожилых людей дома

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

• Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
• Сломанные руки и ноги
• Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению из
• Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
• Травмы шеи
• Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство неисправности при травме при скольжении и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

• Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
• Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
• Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

• Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
• Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
• Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения звонить:

• Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
• Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или уложен?
• Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?

Для поездок и скольжения спрашивайте:

• Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
• Достаточно ли освещения в помещении, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за недвижимостью.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые впоследствии стали жертвами преступления в своем доме, может возникнуть гражданский иск.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за служащих возлагается на домовладельца

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Вы подвергались каким-либо образом преследованиям, будучи арендатором арендуемой собственности? Вы подали в суд на своего арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

10 вещей, которые домовладельцы должны знать о ключах

Каждый арендодатель обязан защищать безопасность своих арендаторов, а вместе с тем и желание защитить свою собственность.

Важнейшей частью этой защиты является правильное обращение с ключами.

Использование ключей играет роль во многих решениях арендодателя, в том числе о том, следует ли использовать главные ключи, какие сотрудники будут иметь доступ к ключам, и как решать повседневные проблемы, такие как запросы на обслуживание.

Вот некоторые вещи, которые вы можете включить в свою политику обработки ключей:

1.Никогда не передавайте ключи новому арендатору до тех пор, пока вы не завершите проверку анкетных данных арендатора и не подпишете договор аренды. В противном случае у вас может не быть другого выхода, кроме как подать заявление о выселении, если позже вы обнаружите, что арендатор не подходит.

2. Проявляйте такую ​​же осторожность при проверке сотрудников. Попросите рекомендации при использовании внешних подрядчиков. Убедитесь, что вы ограничиваете доступ к главным и дублирующим ключам только тем лицам, которые прошли обучение по вопросам безопасности.Создайте систему регистрации заезда / выезда для ключей, чтобы отслеживать, у кого был доступ.

3. Использование мастер-ключей — чрезвычайно рискованная стратегия. Другие альтернативы, такие как индивидуальные замки, замки с клавиатуры или пропускные карты, могут обеспечить лучшую безопасность для ваших арендаторов и вашей собственности.

4. При использовании дублирующих ключей не забудьте пометить каждый с помощью кодовой системы, недоступной в случае кражи. Чем более случайным будет код, тем лучше. Не используйте имена или номера единиц на ярлыках.

5.Дубликаты и мастер-ключи должны храниться в безопасном месте, вдали от мест с интенсивным движением, таких как офис аренды или вестибюль.

6. Создайте список всех ключей, которые дает арендатор, включая ключи от ворот, прачечной, гаражных ворот и так далее. Проверьте этот список при выезде, чтобы убедиться, что арендатор вернул все ключи.

7. Запретить арендаторам дублировать ключи, чтобы снизить риск. Использование ключей с пометкой «Не дублировать» предотвратит создание надежными слесарями или изготовителями ключей дубликатов, которые могут попасть в чужие руки.

8. Убедитесь, что арендаторы понимают, что они несут ответственность за свою личную безопасность, и что оставление ключей снаружи дома может подвергнуть их опасности. Кроме того, жильцов следует проинструктировать, чтобы они не ставили на свои ключи метки, которые могли бы указать ворам на их имя, адрес, номер квартиры или конкретную дверь.

9. Использование нескольких способов въезда может сократить расходы на аренду. Например, использование блокировки клавиатуры позволяет легко «менять ключи» для новых арендаторов и позволяет избежать неприятностей, когда арендаторы теряют свои ключи.Кроме того, этот метод позволяет вводить временный пароль для обслуживающего персонала, который можно легко изменить, чтобы предотвратить нарушения безопасности. В сочетании с карточками доступа к прачечной или бассейнам, кража ключей одного арендатора или главного ключа не создает необходимости повторно запирать каждый замок в собственности.

10. Всегда меняйте замки между арендаторами, чтобы уменьшить ответственность арендодателя в случае, если бывший арендатор, гость или вор получит доступ в дом вашего нового арендатора.

Этот пост предоставлен Tenant Verification Service, Inc., помогая арендодателям снизить риски аренды с помощью инструментов предотвращения мошенничества, которые включают проверку арендаторов, проверку биографических данных арендаторов (США и Канада), а также проверки криминального прошлого и отчеты о выселении (только для США).

Щелкните здесь, чтобы получать отчеты о кредитоспособности арендодателя.

Заявление об отказе от ответственности: информация, представленная в этом посте, не предназначена для толкования как юридическая консультация и не может рассматриваться как замена для получения индивидуального юридического совета или консультации с местными, государственными, федеральными или провинциальными законами об аренде.

Как получить запретительный судебный приказ

Кризис общественного здравоохранения, связанный с COVID-19, влияет на работу судов в Пенсильвании. Приказы о защите от злоупотреблений (PFA) все еще издаются, но в большинстве случаев работа и часы работы окружных судов были изменены (это зависит от округа). Если вам нужен PFA, пожалуйста, свяжитесь с окружным судом заранее, чтобы узнать, как это повлияло на его часы работы и процедуры.

Для получения дополнительной информации о кризисе COVID-19 посетите нашу страницу ресурсов.

Ресурсы COVID-19


Что такое приказ о защите от злоупотреблений (PFA)?

В Пенсильвании судебное постановление PFA дает защитное «облегчение» жертве (а иногда и их детям) на срок до трех лет (для окончательных постановлений). Лицо может подать в суд постановление о выдаче разрешения на нарушение закона от своего имени или от имени своих несовершеннолетних детей. PFA описывает различные типы защиты жертвы. Например, приказ о нарушении прав граждан может сделать незаконным для обидчика контакт, оскорбление и насилие с жертвой и детьми жертвы, он может потребовать от обидчика вернуть личное имущество.Нарушение нарушителями PFA может повлечь за собой уголовное преследование.

Запретительные судебные приказы могут сдерживать некоторых нарушителей. PFA — лишь один из инструментов в более широком плане защиты от злоупотреблений.

Кто может получить PFA?

Жертва жестокого обращения может подать заявление о выдаче запрета на нарушение закона против интимного партнера или члена семьи, например:

• Супруги или бывшие супруги
• Отечественные партнеры
• Однополые партнеры
• Родители
• Детский
• Лица, связанные кровью или браком (включая братьев / сестер)
• Настоящие или бывшие сексуальные или интимные партнеры (включая свидания).

Закон Пенсильвании о PFA не защищает жертв, подвергшихся жестокому обращению со стороны незнакомца или соседа по комнате, с которым жертва не связана.

Узнайте о других типах приказов о защите

Как подать на PFA

Хотя Закон штата Пенсильвания о PFA является законом штата, процесс получения PFA зависит от округа. Общий процесс следующий:

1. Жертва («истец» / «заявитель») идет в окружной суд, чтобы заполнить форму («петицию»).В формах жертвам предлагается объяснить, почему они ищут защиты, и описать жестокое обращение, которому они подверглись. Жертва также укажет в форме, какие типы защиты они ищут, например, отсутствие контакта со стороны обидчика или просьба к обидчику отказаться от своего огнестрельного оружия.
2. Затем судья рассматривает ходатайство и может задать истцу дополнительные вопросы. В это время судья может предоставить или отказать во временном PFA. Дата последнего слушания будет назначена в течение 10 рабочих дней.Если предоставляется временный PFA, он обеспечивает защиту жертвы до даты последнего слушания.
3. Затем местный шериф доставит копию ходатайства, временное постановление НФА и уведомление о последнем слушании ответчику.
4. Во время последнего слушания по делу PFA истец / потерпевший и ответчик / обидчик имеют возможность предстать перед судьей. Обоим разрешено иметь адвокатов, представляющих их на слушании. Защитник домашнего насилия также может сопровождать жертву.Если и истец, и ответчик согласны с условиями приказа, это будет передано судье, которое сделает его официальным. Это известно как Соглашение о согласии с нарушением конфиденциальности. Если какая-либо из сторон не согласна, и жертва, и обидчик идут перед судьей, чтобы поделиться своими счетами. Судья вынесет решение на основании полученных им показаний и / или доказательств. Затем судья может назначить окончательный PFA на срок до трех лет.

Местная программа по борьбе с домашним насилием содержит информацию о процессе PFA в каждом округе и правах жертв жестокого обращения и других преступлений.Закон о PFA гласит, что адвокат из местной программы по борьбе с насилием в семье может сопровождать жертв на слушания по PFA. Обсуждения адвокатов с потерпевшими носят конфиденциальный характер.

Меры предосторожности

Хотя жертвам необходимо обязательно обратиться за помощью, когда они будут готовы, важно понимать, что это время может быть особенно нестабильным и опасным. Обвиняемый может рассердиться и рассердиться после получения уведомления и попытаться связаться с потерпевшим и / или угрожать им.Жертвы должны знать, что защитники могут предоставить бесплатную и конфиденциальную помощь, включая планирование безопасности, на протяжении всего этого процесса.

Сколько стоит заказ PFA?

PFA бесплатны для лиц, ищущих защиты. В большинстве случаев ответчику придется полностью или частично оплатить процесс PFA. В противном случае округ должен заплатить.

Что делать, если обидчик нарушает приказ о НФА?

В большинстве случаев жертва должна немедленно позвонить в полицию, если обидчик не соблюдает («нарушает») условия приказа о НФА.Согласно Закону о НФА, полиция может и должна арестовать обидчика за любое нарушение приказа о НФА. Единственным исключением является то, что полиция не может арестовать обидчика за неуплату расходов и неуплаты в соответствии с приказом.

Обвиняемый, нарушающий приказ НФА, может быть арестован и обвинен в преступлении, которое называется косвенным преступным неуважением к делу. Потерпевшего могут попросить дать показания о нарушении в судебном заседании. Если суд признает ответчика виновным в нарушении постановления о НФА, суд может назначить тюремное заключение, испытательный срок и / или штраф.

Даже если полиция может арестовать обидчика и предъявить ему обвинение в косвенном преступном неуважении к делу, обидчик может быть освобожден до слушания. Жертвы должны подумать о том, чтобы поговорить с защитником домашнего насилия о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы оставаться в безопасности.

Действительны ли заказы PFA для всех штатов?

Да, приказ PFA из Пенсильвании действителен в каждом округе Пенсильвании, каждом штате по всей стране и на землях племен. Охранные судебные приказы из других штатов или племенных судов также действительны в Пенсильвании.Это связано с тем, что Закон о насилии в отношении женщин (VAWA), федеральный закон, защищающий жертв домашнего насилия, обязывает все штаты выполнять судебные приказы о защите. Существуют базы данных правоохранительных органов, которые упрощают для полиции электронную проверку охранных судебных приказов, но они не являются надежными. Для потерпевших важно иметь при себе приказы PFA, когда они путешествуют или переезжают на новый адрес, особенно за пределы штата.

Истцу, у которого есть приказ о PFA, не нужно регистрировать его в другом округе или штате, чтобы оно было действительным, но регистрация его в местном суде может оказаться полезной.С другой стороны, регистрация приказа позволяет полиции быстро проверить приказ и быстрее отреагировать, если нарушитель его нарушит. С другой стороны, некоторые штаты будут уведомлять ответчика, когда жертва регистрирует приказ PFA в новом округе или штате. Если жертва не хочет, чтобы обидчик знал, где он находится, она может не захотеть регистрировать PFA. Процедуры регистрации заказа PFA различаются от штата к штату.

Программа по борьбе с домашним насилием или национальная горячая линия по вопросам домашнего насилия по телефону 800-799-SAFE (7233) или TTY 800-787-3224 могут предоставить дополнительную информацию о том, как зарегистрировать приказ PFA в новом штате.

Для жертвы хорошо иметь при себе заверенную копию приказа, особенно если жертва решает не регистрировать приказ PFA после переезда. (Заверенная копия — это та, на которой стоит печать с выпуклой печатью и инициалы суда.) Также неплохо иметь несколько копий приказа для работы, дома и / или учебы.

Аннотированный Закон о НПП для юристов

Посмотреть аннотированный закон о ЗНП

Как защитить себя от безжалостного и жадного домовладельца

Как защитить себя от безжалостного и жадного домовладельца
30 стратегий защиты прав арендатора
Джеффри К.Макадамс, эсквайр, прокурор арендатора города Нью-Йорка
Перейти к Закону МакАдамса
Щелкните правой кнопкой мыши, чтобы загрузить этот файл PDF здесь.

С тех пор, как во время Второй мировой войны были приняты законы о регулировании арендной платы, никогда не было такого времени, когда ваши права на аренду подвергались бы более опасной угрозе исчезновения.

Жилищные суды, защита прав арендаторов находится на низком уровне, в то время как растет число случаев, когда арендодатели манипулируют своими законами о регулировании арендной платы и еще больше ослабляют защиту арендаторов.Макадамс Ло заметил тревожную тенденцию последнего времени: арендаторы становятся жертвами домовладельцев с угрожающе ускоренной скоростью. Мощные рыночные силы в виде стремительного роста арендной платы и поразительных цен на недвижимость подогревают жадность домовладельцев.

Система Жилищного суда всегда во многих отношениях складывалась в пользу домовладельцев. Дела подлежат гораздо более быстрому разрешению, чем другие суды. Это часто приводит в замешательство арендаторов. У помещиков самые глубокие карманы и самое сильное политическое влияние.Постоянно предпринимаются попытки лоббирования ослабления и отмены законов о регулировании арендной платы.

Ниже приводится набор стратегий, раскрывающих, что нужно для победы в суде, что делать, если вы проиграете в суде, и как не попасть в суд.

Пожалуйста, поймите, что ничто из нижеследующего не является юридической консультацией для вашей конкретной ситуации или заменяет услуги компетентного адвоката Арендатора. Самый разумный и безопасный вариант, который вы можете сделать, — это нанять юриста, практикующего законодательство о арендодателях.Это общий набор принципов, которые следует помнить, чтобы вы могли более продуктивно обсудить со своим адвокатом и более четко понять свое дело.

Идея состоит в том, чтобы построить вокруг себя максимально возможную стену защиты. Это проще и эффективнее всего с помощью подходящего юриста. Имея это в виду, читайте дальше, чтобы узнать, как защитить себя от множества ловушек и ловушек, с которыми может столкнуться арендатор, имея дело с проблемным арендодателем.

1 — Если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, вы находитесь в состоянии войны. Вы можете этого не осознавать, но вы понимаете. Ваш домовладелец хочет, чтобы вы ушли, и у него есть серьезный финансовый стимул, чтобы вытащить вас. Это потому, что если вы освободите свою квартиру, арендодатель получит 20% -ную прибавку к двухлетнему договору аренды для нового арендатора. Прибавка к годовой аренде определяется по специальной формуле и может варьироваться, но при этом дает арендодателю больше прибыли, чем продление срока аренды.

Кроме того, арендодатели могут добавлять к арендной плате еще 2,5% в месяц от стоимости любых улучшений квартиры.И если новая арендная плата за пустующее помещение превышает 2000 долларов в месяц, после добавления увеличения арендной платы за свободное место и улучшения, домовладелец может избежать регулирования арендной платы за квартиру и сдавать ее по свободным рыночным ставкам. Точно так же, если ваша арендная плата сейчас превышает 2000 долларов, а доход вашей семьи превышает 175 000 долларов, вы можете рисковать потерять свои права на стабилизацию арендной платы.

Если ваш домовладелец намеревается преобразовать ваше здание в кооператив или кондоминиум, или если вы живете в кондоминиуме или кооперативе со стабилизированной арендной платой, который можно было бы продать, если бы вас там не было, прибыль может быть еще больше.

Это означает, что вам необходимо проявлять бдительность в отношении защиты своих прав, потому что вы можете быть уверены, что ваш домовладелец будет использовать любые доступные законные средства, чтобы получить контроль над вашим домом.

2 — Чтобы защитить свои права, вы должны знать свои права. Очень важно потратить некоторое время на изучение того, какие права и средства правовой защиты дает вам закон. В этом отчете вы найдете много полезной информации, и вы можете многое узнать в Интернете. В разделе «Ресурсы» ниже вы найдете ряд информативных сайтов, которые стоит посетить.Есть также раздаточные материалы, доступные в Жилищном суде и Отделе жилищно-коммунального обновления (DHCR), которые в определенной степени полезны.

Большинство арендаторов не знают своих прав. Не будь одним из них. Однако быть информированным арендатором не заменяет найма опытного адвоката арендатора для защиты ваших интересов и ведения переговоров от вашего имени.

3 — Нанять поверенного арендатора, который будет представлять вас. Удивительно, но у 90% арендаторов, которые предстают перед Жилищным судом, нет адвокатов.И все же 95% домовладельцев это делают. Как вы можете рассчитывать на успешную защиту от противника, который нанял опытного, знающего эксперта, чтобы победить вас? Ответ: вы вряд ли выиграете. Арендодатель Закон об арендодателе очень сложен. Существуют сотни правил и положений, с которыми только опытный адвокат будет обладать достаточными практическими знаниями, чтобы помочь разрешить конфликты с арендодателем.

Как вы увидите, в Жилищном суде легко разоблачить. Даже если вы знаете свои права, вы можете отказаться от определенных мер защиты, не осознавая этого, и нанести ущерб своему делу.

Например, закон требует, чтобы судебные документы были доставлены вам или «вручены» очень специфическим образом. Вы должны получить документы и получить их должным образом. Ваш поверенный арендодателя наймет «обслуживающий персонал» для доставки юридических документов, предупреждая вас о том, что вам предъявлен иск. Прежде чем документы можно будет оставить у вашей двери и отправить как обычной, так и заказной почтой, должно быть как минимум две попытки личной доставки. Но в некоторых случаях технологические серверы, которым платят в зависимости от того, сколько комплектов документов они доставляют, срежут углы и попытаются обслужить их только один раз.Это называется «канализационная служба» и является незаконной.

Высказывание возражения против надлежащего обслуживания позволяет выиграть время и может быть полезным рычагом в переговорах с юристом арендодателя. Так что не удивляйтесь, когда ваш поверенный арендодателя попросит вас «подчиниться личной юрисдикции». Ожидайте услышать что-то вроде «Вы согласны, что у вас есть документы, верно?» Звучит легко согласиться, но если вы это сделаете, вы потеряете право оспаривать, что вас обслужили должным образом, и упустите это преимущество.

И это только один пример. Есть десятки других ловушек, которые могут заманить вас в ловушку и заставить отказаться от ваших ценных прав. Вы действительно рискуете, когда пытаетесь стать адвокатом самому себе.

Так что найдите адвоката, если можете себе его позволить. Когда на карту поставлен ваш дом, особенно если его арендная плата регулируется, его деньги хорошо вложены. Если нужно, подумайте о займе. Если вы проиграете свое дело и свой дом из-за того, что пытались представить себя, расходы на поиск новой квартиры могут быть значительно больше, чем это стоило бы вам для адвоката.Также существует риск бездомности, потери или повреждения имущества, если вы не сможете найти новый дом до того, как вас выселит городской маршал.

4 — Нанять только поверенного Арендатора для дела Арендатора Арендодателя. Юрист, не практикующий Закон об арендодателях («Закон о L&T»), может больше навредить вам, чем помочь. Поэтому не нанимайте адвоката по уголовным делам, адвоката по разводам или корпоративного юриста, чтобы они представляли вас в Жилищном суде. Арендаторы все время совершают эту ошибку. Проблема в том, что эти юристы не разбираются в детальной технической практике права L&T.Они могут знать, как бодаться и торговаться с адвокатом домовладельца, но они не знают, каковы ваши права.

Даже адвокаты, практикующие право на недвижимость, часто не знакомы с тонкостями закона о найме арендодателя. Адвокаты по недвижимости обычно занимаются покупкой и продажей жилой и коммерческой недвижимости, что полностью отличается от того, что происходит в Жилищном суде. Право L&T действительно представляет собой отдельную область практики.

Наем не того юриста может оказаться самым дорогостоящим решением.Если ваш адвокат не понимает сложностей закона об арендодателях, вы рискуете проиграть дело. И вы можете в конечном итоге заплатить юридические услуги как своему адвокату, так и адвокату арендодателя.

5 — Не полагайтесь на персонал суда в защите ваших прав. Если вы представляете себя в Жилищном суде, вы должны получать помощь от помощников судей по правовым вопросам. Имейте в виду, что иногда эти люди нетерпеливы, перегружены работой и спешат. Вы наняли их не так, как поверенного, и зависимость от них может ущемить ваши права.

Например, большинство судей требует, чтобы их помощники по праву спрашивали жильцов, есть ли в их квартирах условия, требующие ремонта. Однако помощникам по правовым вопросам будет проще, если они не будут спрашивать и не документировать все жалобы. Поэтому они не всегда спрашивают о полном спектре вопросов или не записывают их полностью в судебных формах.

Аналогичным образом, имея дело с секретарем суда, если вы все же объясните, в чем заключаются проблемы или как вам вручили документы, он или она может не включать все при заполнении документов.

Разочарованные арендаторы сохранили Закон Макадамса после того, как судебный секретарь не записал жалобы на их квартиры или здания в заранее распечатанных судебных бланках. Фирма могла вносить поправки в их документы, но это стоило им ненужных гонораров адвокатам. Арендаторам не нужно нанимать юриста, чтобы гарантировать принятие судом документов, которые правильно и полностью описывают жалобы. Но это случилось. Так что имейте в виду, что даже в суде дела не всегда могут идти должным образом.

Предварительно распечатанные судебные формы не содержат многих деталей, которые имеют жизненно важное значение для защиты ваших прав. Во-первых, если форма не задает вам вопрос, связанный с определенным правом, вы можете легко его пропустить. Вот пример. Вопрос спрашивает, правильно ли вам подали документы, но он не говорит вам, какой будет правильный сервис. Легко попасть в ловушку из-за отсутствия явной информации.

Печальный факт жизни в Жилищном суде состоит в том, что могут происходить неприятные вещи, и когда вы представляете себя, вы можете стать жертвой.

6 — Вас нельзя выселить без судебного разбирательства. Если домовладелец выселит вас без судебного разбирательства, это незаконно. Юридическое название этих действий — «самопомощь». Использование самопомощи для выселения арендатора является преступлением. Самостоятельное выселение без обращения в суд может заставить вашего арендодателя возместить вам втрое больше любых понесенных вами расходов.

Например, допустим, домовладелец меняет вам замки, и вы не можете попасть в свою квартиру.Если в течение следующих нескольких дней вы остановитесь в отеле, следите за всеми своими расходами. Сохраните квитанции за вашу комнату, еду, поездку, телефон и все остальное, за что вы платите в результате блокировки. В жилищном суде вы или ваш адвокат можете заявить, что ваш домовладелец использовал самопомощь, чтобы выселить вас, и предъявить доказательства понесенных вами в результате расходов. Хотя это никогда не является достоверным, суд имеет право присудить вам тройную сумму ваших общих расходов.

Так что не паникуйте, если арендодатель скажет вам, что вам нужно съехать.Ответьте, что только суд может приказать вам уйти. Только городской маршал или шериф имеет законное право вступить во владение вашей квартирой без вашего разрешения и может сделать это только по постановлению суда. И они должны дать вам письменное уведомление, чтобы, если у вас есть основания, вы могли обратиться в суд и получить «приказ об обосновании», чтобы остановить это. Обычно вы получите уведомление как минимум за шесть рабочих дней.

7 — Если вас незаконно выселили, позвоните в полицию. Примеры незаконного выселения включают блокировку вас из вашей квартиры, использование или угрозу применения насилия, чтобы заставить вас уйти, отключение основных услуг, таких как электричество, вода или отопление, или вывоз вашего имущества.Если вас незаконно выселили, первое, что нужно сделать, это позвонить в полицию.

Полиция иногда не любит вмешиваться, и если есть способ избежать этого, она не вмешивается. Они могут сказать: «Это гражданское дело». Однако посягательство на вас с целью незаконного выселения и само незаконное выселение являются преступлениями. Так что дело не только в гражданском.

Вот что сказать, если они откажутся вам помочь: «Офицер, закон гласит, что незаконное выселение является преступлением. В Руководстве по патрулированию полицейского управления в соответствии с процедурой 117-11 полиция обязана помогать арендаторам в обстоятельствах незаконного выселения , поэтому я звоню.Я хочу, чтобы ко мне на квартиру пришел полицейский и составил протокол ».

Если вы не получите сотрудничества, спросите имя сержанта или ответственного руководителя в центре обработки вызовов 911 и поговорите с этим человеком. Если у вас все еще есть трудности, позвоните в местный участок и повторите эти шаги. Запишите имена и номера значков всех сотрудников полиции, с которыми вы контактируете.

В остальное время полиция делает именно то, что должна. У МакАдамса Лоу был как очень хороший, так и очень плохой опыт работы с полицией, помогающей арендаторам, которые были незаконно заблокированы.

Независимо от того, приедет ли полиция в вашу квартиру, или если вам нужно пойти прямо на участок, важно получить отчет полиции, подтверждающий происшествие. Полицейские процедуры также могут потребовать от сотрудника вызова вызвать вашего арендодателя, требуя явки в суд. Вы также должны получить его копию. Вам нужна письменная запись о вашем незаконном выселении и любые другие соответствующие документы, которые ваш адвокат может затем показать в суде. Ваш домовладелец может быть даже арестован.

Если соседи могут подтвердить вашу историю, и полиция может взять у них показания, это тоже может помочь.Если вам необходимо позвонить в коммунальные службы для восстановления услуг, объясните обстоятельства незаконного выселения и узнайте, какие варианты доступны.

Ведите журнал всего, что происходит, включая список имен, адресов и номеров телефонов всех, с кем вы разговариваете, а также дату и время каждого разговора. Чтобы победить арендодателя, нужны доказательства, подтверждающие вашу позицию.

В Жилищном суде вам нужно будет доказать, что вы действительно проживаете в своей квартире, чтобы вернуться в нее.Поэтому убедитесь, что вы постоянно обновляете свои водительские права или удостоверение личности штата Нью-Йорк, чтобы точно отражать ваш текущий адрес. Письмо, отправленное вам на этот адрес, также является подтверждением проживания, особенно счета за коммунальные услуги и квитанции об аренде.

Лучше всего, если у вас есть копия договора об аренде и письменные документы о любых трудностях с арендодателем для предъявления полиции. Как уже говорилось в другом месте настоящего отчета, рекомендуется хранить копии этих документов в безопасном месте за пределами вашей квартиры, например, у родственника, друга или вашего адвоката.Кроме того, убедитесь, что вы сообщили офицерам имя, адрес и номер телефона вашего арендодателя, суперинтенданта или управляющего агента.

Если вы уже участвуете в судебном процессе против арендодателя и вас незаконно выселяют, поговорите со своим адвокатом о подаче иска о неуважении к суду.

В обстоятельствах, когда вы не можете вернуться в свою квартиру и вам негде остановиться, позвоните в службу экстренной помощи по телефону 1-800-994-6494, чтобы получить временное убежище, или обратитесь за помощью в Интернете.В разделе «Ресурсы» ниже вы найдете ссылку на Департамент обслуживания бездомных г. Нью-Йорка.

Будьте предельно ясны, если вас выселили в судебном порядке и вы попытаетесь проникнуть в вашу квартиру, тогда вы станете преступником: вас могут арестовать и осудить за преступление. Если вас внезапно выселили по какой-либо причине, безопаснее всего временно остаться с родственником, другом или в отеле и нанять юриста арендаторов, который будет представлять вас. Максимальная уверенность в отношении ваших прав доступна только через суд, и с решением суда у вас есть юридически гарантированное право повторно войти в свой дом.

Особенно, если отношения с арендодателем враждебные, вам необходимо заранее обдумать, что может случиться, и иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. В непредвиденных обстоятельствах, когда вас выселили, нет никакой гарантии, что вы сможете сразу же вернуться в свою квартиру или, возможно, вообще. Что бы вы ни решили сделать, просто помните, что в любой ситуации якобы незаконного выселения ваш первый звонок — в полицию.

8 — Если вы заблокированы или обнаружите на своей двери уведомление о выселении, немедленно обратитесь в Жилищный суд, чтобы отстаивать свои права. Если вы должным образом подготовлены, обращение в суд — это всегда самый безопасный способ защиты ваших прав. Важно действовать быстро, как только вы поймете, что проблема. Если возможно, первое, что нужно сделать, — это позвонить своему адвокату, но не откладывайте обращение в суд, если вы не можете с ним связаться. Однако имейте в виду, что, если вы не осведомлены о своих правах и судебных процедурах, все, что вы скажете или сделаете, может позже быть использовано против вас. Ваши ошибки могут работать вам во вред.

Вы или ваш адвокат можете обратиться в суд за «приказом об обосновании причин» на основании письменных показаний под присягой, в которых утверждается, что вы либо были, либо находятся в процессе ошибочного выселения.Показания под присягой — это письменное заявление, истинное или подтвержденное присягой. Если у вас нет адвоката, спросите секретаря суда, как действовать дальше. С вашими показаниями под присягой и доказательствами того, что вы проживаете в этом помещении, суд издаст приказ об обосновании причин. В большинстве случаев приказ об указании причины — это экстренный судебный приказ. После выселения он может потребовать, чтобы ваш домовладелец явился и «объяснил причину», почему вам не должен быть немедленно предоставлен доступ в ваш дом, а затем вернуть вас во владение.

Даже если вы получили уведомление судебного пристава о выселении, дальнейшие действия могут быть отложены до тех пор, пока не будет принято решение об указании причины.

В приказе об обосновании будет указано, какие действия и разбирательства прекращены до слушания дела в суде, как оно должно быть доставлено арендодателю, а также будет указана дата быстрого возврата в суд. Иногда это происходит уже на следующий день, если вы приходите утром. Например, если суд подпишет ваше распоряжение об обосновании дела до 12:00, он может потребовать обслуживания вашего арендодателя во второй половине дня и потребовать, чтобы арендодатель явился в суд уже на следующий день. Если домовладелец не явится в суд в тот день и получил надлежащее уведомление, то по умолчанию суд может предоставить вам право повторно войти в вашу квартиру.Если вы представите достаточно веские доводы, постановление суда об указании причины также может дать вам право на повторное участие до слушания.

Бывают случаи, когда городской маршал может быть виноват, и несколько факторов могут в совокупности сделать ситуацию довольно опасной. В одном случае, рассмотренном законом МакАдамса, арендатор был выселен без уведомления маршала. Судебное постановление потребовало от домовладельца произвести ремонт и вынесло решение против арендатора, требующее оплаты. Арендодатель не завершил работу, но устно продлил арендатору время для оплаты.Затем, не уведомив арендатора, домовладелец использовал решение суда и выселил его. Хотя он не был клиентом McAdams Law до выселения, фирма вернула его в квартиру, показав суду, что он был обманут и у него есть все деньги, на которые имел право домовладелец.

Офис клерков открыт поздно вечером в четверг.

9 — Храните копию договора об аренде и сопутствующих документов за пределами помещения в надежном месте, к которому у вас есть доступ в любое время. Если вы незаконно выселены или потеряете доступ к своему дому по какой-либо причине, некоторые важные документы помогут защитить ваши права в суде.Вы никогда не захотите оказаться в положении, когда у вас дома есть важные бумаги, и вы не можете их получить, потому что вы заблокированы.

Обязательно храните копию вашего договора аренды, последнюю налоговую декларацию с вашим текущим адресом, а также последние несколько счетов за телефонные и коммунальные услуги в сейфе, у родственника, друга или у вашего адвоката. Это хорошая идея, даже если у вас нет проблем с арендодателем. Что, если произойдет наводнение или пожар и все ваши записи будут уничтожены? Если вы храните эти документы в надежном месте, в любой чрезвычайной ситуации вы все равно сможете подтвердить свою личность и то, что вы являетесь законным владельцем этого адреса.

10 — Подробно опишите условия, требующие ремонта или исправления. Лучше всего подготовить письменный список жалоб с конкретным описанием каждой проблемы или условия для суда и вашего адвоката. Таким образом, в ваших судебных документах не пропадет ничего важного. Кроме того, сделайте цветные фотографии или видео с любыми неисправными состояниями, чтобы предоставить дополнительные доказательства ваших требований. Сделайте несколько снимков с разных ракурсов. Включите обложку газеты этого дня в фото или видео, чтобы установить дату.

Всегда уведомляйте арендодателя, если необходимо исправить неисправное состояние. Лучше всего делать это в письменной форме, но хотя бы записывайте любые устные просьбы, которые вы делаете. Укажите дату и время, а также человека, с которым вы говорили. Если ремонт или исправление не производится, вы можете иметь право на «скидку», то есть на снижение арендной платы.

Три элемента, которые делают возможным снижение выбросов: a) есть проблема с условиями в вашей квартире или доме; б) ваш домовладелец извещает об этом; c) ваш арендодатель не может исправить это в разумные сроки.Закон гласит, что вам не нужно платить полную арендную плату, если вы не можете полностью использовать помещение в хорошем состоянии.

В одном особенно вопиющем деле о сокращении выбросов арендодатель снял балки под полом в квартире клиента и заменил их дефектными скобами. Полы начали проседать, и образовались трещины, которые были достаточно большими, чтобы клиент мог видеть квартиру внизу, создавая очень опасные условия. Макадамс Ло подал в суд и вынудил арендодателя существенно снизить расходы, оплатить гонорары адвокатам и переместить арендаторов в безопасное здание, пока они ремонтируют полы.Тщательное документирование ухудшающихся условий и связанных с ними опасностей имеет важное значение для достижения успешного результата.

11 — Не ожидайте, что ваш домовладелец будет честным, разумным или справедливым. Арендодатели заинтересованы в том, чтобы обвинить арендаторов, а не брать на себя ответственность за расходы на ремонт. Практически каждый раз, когда МакАдамс Лоу представляет арендатора, у которого проблемы в квартире, домовладелец говорит: «Арендатор это вызвал, а я не несу ответственности». Поэтому вам необходимо точно указать характер проблемы, как долго она существовала, обстоятельства или условия, которые привели к ней, и ваши попытки обратиться за исправлением к домовладельцу.

Ваш домовладелец может знать о плачевном состоянии вашей квартиры, которое необходимо исправить, но отказываться рассматривать это эффективно как способ вынудить вас выселиться. Такой сценарий более вероятен, если вы арендатор со стабилизированной или контролируемой арендной платой. Иногда арендодатели допускают существование опасных условий, поэтому арендаторы съедут.

Например, фирма представила нескольких арендаторов, у которых в квартирах были клопы. Клопы — это маленькие насекомые, которые сосут кровь и оставляют красные зудящие язвы.Случаи заражения клопами достигли уровня эпидемии в Нью-Йорке. Они заражают постельное белье и мебель и нападают вечером, пока их хозяева спят. Когда одна квартира заражена, проблема может быстро распространиться на другие квартиры в здании. Следовательно, состояние требует лечения в масштабах всего здания.

В одном из недавних случаев квартира клиентов была заражена клопами из других квартир. Хозяин это отрицал, но жильцы других квартир жаловались на ту же проблему.Макадамс Ло смог получить постановление суда, обязывающее домовладельца очистить здание и ликвидировать заражение. Суды будут настаивать на том, чтобы домовладельцы исправляли серьезные проблемы, и накажут их, если они этого не сделают. Так что не стесняйтесь защищать свои права от нерадивого домовладельца, который подвергает вашу семью и вас опасности.

Если в вашей квартире плохие условия, всегда спрашивайте других жильцов в вашем доме, есть ли у них проблемы, подобные вашим. В только что упомянутом случае фирма смогла доказать, что отказ арендодателя был на самом деле ложным, потому что клиент решил поговорить с другими арендаторами и обнаружил, что у них такая же проблема.

12 — Объединяйтесь вместе с другими арендаторами. Если другие арендаторы в вашем доме также являются жертвами халатности арендодателя, подумайте о найме адвоката, который будет представлять вас как группу и действовать сообща. Многократные жалобы от нескольких арендаторов могут сэкономить на гонорарах адвокатов, укрепить вашу аргументацию и прояснить злоупотребления арендодателя в суде.

Вот пример того, какой спектр жалоб объединенная группа арендаторов может подать в суд. Представляя ассоциацию арендаторов против домовладельца, пренебрегавшего зданием в течение примерно пятнадцати лет, МакАдамс Ло обратил внимание суда на эти ужасные условия, которые существовали в разное время: лифт отключали чаще, чем работал, не было отопления и горячей воды. , вход в здание не запирался, в коридорах слонялись посторонние, в здании были клопы, тараканы и мыши, в кухонных плитах протек газ, сломались холодильники, жилец пострадал от отравления угарным газом, маленький ребенок наблюдал, как злоумышленник застрелил его отца в общественном коридоре, и пациенты-инвалиды были вынуждены перебраться в дома престарелых, потому что неисправный лифт запер их в здании.

13 — Действуйте быстро. Арендодатели знают, что многие люди не будут изо всех сил стараться сохранить свои квартиры в ужасных условиях. Вот почему так важно немедленно устранять плохие условия и принимать активные меры для защиты своих прав. Если вы позволяете условиям ухудшаться, вы подвергаете себя еще большему финансовому и эмоциональному напряжению, которое в конечном итоге изматывает вас и делает вас жертвой. По мере ухудшения ситуации затраты на ее исправление для домовладельца возрастают.Это означает, что он или она, вероятно, будут бороться с вами сильнее, и вам могут потребоваться более высокие судебные издержки для получения разрешения.

14 — У вас есть защита от домовладельца, который пытается выселить вас, потому что вы подали жалобу, даже если вы живете в нерегулируемой квартире. Ваш арендодатель не должен продлевать договор аренды, если вы живете в квартире, не защищенной законами о стабилизации арендной платы или регулировании арендной платы. Однако, если арендодатель отказывается продлевать договор аренды, потому что вы жаловались на условия в своей квартире или здании, это называется «ответным выселением».»Согласно законам штата Нью-Йорк, ваш домовладелец не может выселить вас в отместку за соблюдение ваших прав.

Существующие законы предполагают, что если вы подали жалобу в государственное учреждение на своего арендодателя в течение последних шести месяцев, и арендодатель прекращает вашу аренду, это является ответом. Если вы или ваш адвокат сможете доказать возмездие, вы можете победить выселение. Но если ваш домовладелец может доказать, что у вас есть другие причины, по которым вам не продлевают продление, например, плохая платежная ведомость или желание получить квартиру для члена семьи или личного пользования, ваше требование о ответном выселении может быть отклонено.

Если прошло более шести месяцев, а ваш договор аренды не был продлен в ответ, вам по-прежнему доступны меры защиты по «общему праву». «Общее право» относится к реальным делам, решенным в суде, которые создают прецедент для будущих решений, в отличие от «статутов» или «законов». Если вы подали жалобу арендодателю или участвовали в судебном процессе и думаете, что вам не предложат продление аренды, лучше поговорить с юристом и разработать план действий. Практикующий L&T должен уметь оценить ваши шансы оказать давление на арендодателя, чтобы он продлил договор аренды.

15 — Если нужно, выиграйте время. Вы можете отложить выселение, иногда на год. Вот несколько способов попробовать.

Когда вас впервые вызывают в суд, закон позволяет отложить или отложить дату явки, чтобы дать вам время нанять адвоката. Когда у вас есть адвокат, вы можете перенести дату следующего суда, чтобы у вашего адвоката было время подготовить ваше дело. Эти две отсрочки могут легко отсрочить ваше слушание на полтора месяца.Затем должно быть судебное разбирательство, а затем вынесение приговора или постановления против вас. Все это требует дополнительного времени.

Если вы проиграете в судебном разбирательстве по делу о приостановлении, суд имеет право отложить ваше выселение на срок до шести месяцев. «Процедура удержания» — это случай, когда домовладелец предъявляет иск за владение квартирой, а не за «неуплату» арендной платы. Например, домовладелец может обратиться в суд с ходатайством о выселении вас, чтобы квартиру можно было отдать члену семьи или предоставить в его или ее личное пользование.В этих случаях домовладелец может иметь законное право на квартиру, даже если вы заплатили арендную плату.

На практике суд обычно дает вам по крайней мере месяц или два, чтобы переехать, но ваш адвокат иногда может сделать такую ​​просьбу: «Ваша честь, мой клиент пытался найти новую квартиру. Вот список все квартиры, куда были поданы заявки. Моему клиенту по-прежнему некуда идти, он платит арендную плату арендодателю. Можно еще два месяца, пожалуйста? » После этого суд может продлить вам срок, но не более чем на шесть месяцев с момента вынесения решения по вашему делу.

Опытный адвокат арендаторов поможет выиграть время. Пример: работая с другим юристом, МакАдамс Ло не допустил выселения из здания пережившего Холокост, страдающего болезнью Альцгеймера. Судья приостановила производство по делу о невыплате до назначения опекуна ее имущества. Затем опекун передал право собственности на дом, принадлежащий клиенту, ее дочери, чтобы дочь могла заложить его и погасить задолженность по аренде.

16 — Если вы арендатор со стабилизированной арендной платой, получите копии истории аренды ваших квартир. Арендаторы с фиксированной арендной платой имеют право на бесплатную копию истории аренды своих квартир. Вот как это получить: позвоните в Отдел жилищного и коммунального обновления (DHCR). В Сити пять офисов: два на Манхэттене и по одному в Бруклине, Бронксе и Квинсе. Спросите, в частности, «сертифицированную распечатку истории аренды с 1984 года по настоящее время». Заверенная копия служит доказательственной основой судебного разбирательства. Записи о стабилизации арендной платы были компьютеризированы в 1984 году, и это все, что вы можете сделать для распечатки.

Закон требует, чтобы для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой регистрировалась первоначальная арендная плата, и ее необходимо ежегодно продлевать. Внимательно изучите последовательность регистраций. Если в течение последних четырех лет после регистрации не хватало года, вы можете оспорить повышение арендной платы. Арендодатель не должен повышать арендную плату выше ранее зарегистрированной арендной платы. Однако недавние изменения позволяют домовладельцам регистрироваться задним числом, если пропущенная регистрация составляет ровно ту сумму, которая предусмотрена в годовых нормах.

Ежегодно вы должны получать уведомление о ежегодной регистрации по почте. Сохраните их все. Недавние изменения в законе не позволяют вам подавать иск об отсутствии регистрации более четырех лет назад. Если вы допустите ошибку в регистрации арендодателя и пройдет более четырех лет, будет практически невозможно отстаивать свои права на завышение арендной платы.

В центральном офисе DHCR на Герц Плаза в Квинсе есть другие записи, которые могут потребоваться по вашему делу, в том числе записи о контроле за арендной платой.

17 — Если вы переезжаете в новую квартиру, в которой раньше была стабилизированная арендная плата, проверьте, какой была предыдущая арендная плата. Как уже упоминалось, домовладельцы имеют право повышать арендную плату за свободные квартиры со стабилизированной арендной платой и взимать дополнительную плату за улучшение в рамках определенных правил.

Однако иногда они преувеличивают ценность улучшений, чтобы избежать требований законодательства. Если повышение является незаконным, и квартира все еще подлежит регулированию арендной платы, вам выплачивается завышенная плата.Вы можете подать в суд, чтобы ваша арендная плата была скорректирована по законной ставке, и восстановить статус стабилизированной арендной платы. Если вы проиграете, имейте в виду, что ваш домовладелец вряд ли даст вам продление аренды и не обязан продлевать аренду в нерегулируемых квартирах. Конечно, если вы сможете доказать ответный удар, как указано ранее, у вас может быть защита.

Вот пример того, как домовладельцы могут иногда манипулировать системой в своих интересах, чтобы избежать положений о регулировании арендной платы.

Допустим, у домовладельца есть квартира со стабилизированной арендной платой, которая только что освободилась и снимается за 1100 долларов в месяц.Если он или она сдает его по новому двухлетнему договору аренды с повышением на 20%, новая арендная плата составит 1320 долларов. Если в квартиру будут внесены улучшения на сумму 30 000 долларов, 2,5% от этой суммы в месяц могут быть добавлены к арендной плате. Это дополнительные 750 долларов в месяц, в результате чего новая «легальная арендная плата» составит 2070 долларов. Поскольку новая законная арендная плата в настоящее время превышает 2000 долларов в месяц, а квартира свободна, на квартиру больше не распространяются правила стабилизации арендной платы.

Если квартира находится в районе Нью-Йорка, где арендная плата не может составлять 2070 долларов в месяц, домовладелец просто сообщает новым арендаторам, что, хотя законная арендная плата составляет 2070 долларов, они получают «льготную арендную плату» в размере, скажем, 1500 долларов или что-то еще. местный рынок выдержит.

Проблема в том, что некоторые домовладельцы заявляют, что они вносят улучшения, но не завышают их стоимость. Например, домовладелец может указать новую раковину в ванной за 1000 долларов, хотя на самом деле она стоила всего 200 долларов.

Таким образом, арендодатели получают квартиры и арендаторов на свободном рынке и больше не ограничиваются правилами стабилизации арендной платы. И да, им это сойдет с рук. Это может быть отложено в суде, если арендатор не обнаружит ненадлежащее повышение арендной платы в течение четырех лет и попытается исправить это.В результате количество квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке быстро падает, так как постоянно растущее число единиц становится дестабилизированным.

18 — Если у вас есть жалоба на завышение арендной платы, не обращайтесь в Отдел жилищного и общественного продления. При нынешней администрации дела могут улучшаться, но, тем не менее, если вы потребуете завышенную плату в DHCR, вы не сможете оспорить размер арендной платы в суде, если ваш домовладелец подаст на вас в суд. На протяжении десятилетий DHCR был объектом серьезных лоббистских усилий домовладельцев и стал худшим форумом для арендаторов.Если вы уже подали жалобу в DHCR, проконсультируйтесь с юристом арендаторов об отзыве жалобы и передаче вашего дела в суд, где есть возможность для гораздо лучшего результата.

19 — Расследовать и бросить вызов иллюзорному арендатору. Арендодатель иногда создает «иллюзорную аренду», на бумаге делая вид, что имеет законного зарегистрированного арендатора квартиры со стабилизированной арендной платой. Затем фальшивый арендатор сдает квартиру в субаренду фактическому арендатору по ставке арендной платы, превышающей разрешенную законом ставку.Если вы подозреваете, что это произошло с вашим арендным договором, получите «заверенную распечатку истории аренды» в Отделе жилищного и общественного продления и отнесите ее юристу арендаторов. Вы можете подать в суд на призрачного арендатора и арендодателя и оформить договор аренды на свое имя по законной ставке, стабилизированной арендной платой.

МакАдамс Ло представлял клиента в этих обстоятельствах и в конечном итоге сумел получить для него контроль над квартирой. Иллюзорному арендатору пришлось заплатить более 15 000 долларов в качестве переплаты.Арендная плата была скорректирована до соответствующей стабилизированной ставки арендной платы, которая в данном случае составляла менее 400 долларов.

20 — Не попадать в черный список. Хотя все эти стратегии полезны, если вы попали в суд, важно знать, что если на вас подает иск домовладелец, вы можете попасть в черный список, когда попытаетесь снять другую квартиру. Жилищный суд продает имена всех арендаторов, участвующих в разбирательствах по делу арендодателя, агентствам по проверке биографических данных.

Когда потенциальный арендатор подает заявку на аренду новой квартиры, арендодатели обычно проводят проверку биографических данных.Они избегают сдачи в аренду арендаторам, которые, по их мнению, могут быть источником юридических трудностей. Это эффективно «заносит в черный список» и дисквалифицирует арендаторов, которые были в суде по делу «Арендатор арендодателя», даже если произошла ошибка, или арендатор выиграл, или иск был отклонен. Если вы попали в черный список, вам может быть намного сложнее снять квартиру в будущем.

Хотя это может быть несправедливо, в настоящее время фактически внесение в черный список является законным. Существовал судебный процесс, оспаривающий существование списка, в результате чего было выдвинуто требование указывать исход каждого иска.Однако с практической точки зрения, когда вы попадаете в черный список, домовладельцу вряд ли будет интересна причина. Многие не примут вас в качестве арендатора.

Избегать попадания в черный список важно для каждого арендатора, но жизненно важно, если вы живете в квартире, не защищенной законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, поскольку продление срока аренды не гарантируется. Если вы вступите в бой, вы, вероятно, не обновитесь, и в конечном итоге вам придется искать новый дом.

Есть стратегия, которая работает вокруг сложности черного списка.Если вы знаете, что ваш домовладелец подаст на вас в суд на основании, по которому у вас есть законная защита, ваш адвокат может подать иск в Верховный суд штата Нью-Йорк, чтобы запретить домовладельцу подавать иск в Жилищный суд. Агентства по проверке биографических данных арендаторов в настоящее время не покупают имена истцов в Верховном суде. Ваш адвокат может попросить Верховный суд ограничить вашего арендодателя от Жилищного суда и внести вас в черный список. После этого ваше дело может быть рассмотрено в Верховном суде. Эта стратегия может работать, однако она более дорогая, поскольку судебные издержки, как правило, выше для дел, не рассматриваемых в Жилищном суде.

Если вы занесены в черный список, вам, возможно, придется заплатить значительную арендную плату заранее или дать вашему новому домовладельцу гораздо более высокий залог, чтобы переехать в новую квартиру.

В наши дни подача иска против арендодателя всегда должна быть очень тщательно продуманным решением. Стоит ли потенциальная выгода риска занесения в черный список? Каковы ваши шансы на победу? Только опытный адвокат арендаторов может помочь вам в принятии разумных стратегических решений.

Внесение в черный список может быть особенно коварным, когда вы имеете дело с трудным арендодателем, так что будьте осторожны.Макадамс Ло судился за арендатора роскошного многоэтажного дома, который жаловался на неисправные лифты и разливы нефти. В ответ арендодатель не продлил договор аренды. Фирма выступила в защиту ответного выселения и выиграла время, чтобы он переехал.

Если у вас возникнут или даже ожидаются проблемы с арендодателем, чем быстрее вы проконсультируетесь с юристом арендаторов, тем в большей безопасности вы будете. В только что упомянутом случае МакАдамс Ло позже обнаружил, что арендодатель ранее внес арендатора в черный список, подав на него иск без уведомления.В этом случае, если бы клиент проконсультировался с фирмой раньше, можно было бы провести переговоры с арендодателем и избежать последующих судебных исков и внесения в черный список.

Урок: по возможности держись подальше от Жилищного суда.

21 — Сохраняйте спокойствие. Хотя вы можете быть справедливо возмущены поведением вашего арендодателя, ваша лучшая стратегия — сохранять хладнокровие во всех отношениях с ним или с ней и судами. Спокойно и внимательно объясните свои обстоятельства.Если вы чрезмерно эмоциональны, вы можете потерять доверие и навредить своему положению. Люди склонны говорить и делать то, о чем впоследствии сожалеют, под влиянием сильных эмоций. Недобросовестный домовладелец хочет, чтобы вы рассердились, расстроились и испугались. Тогда у тебя больше шансов съехать. Не давайте домовладельцу такого преимущества.

22 — Не раскрывайте слишком много информации своему домовладельцу, управляющему зданием и соседям. Если ваша квартира со стабилизированной или контролируемой арендной платой не является вашим основным местом жительства, вы можете потерять свои права на статус регулируемой арендной платы, и ваш домовладелец может вас выселить.Если вы намерены проживать в любом другом месте в течение длительного периода времени или если у вас есть другие интересы в сфере недвижимости, такие как аренда, отпуск или второй дом, не сообщайте об этом своему домовладельцу. Вы можете подать в суд на том основании, что ваша квартира с регулируемой арендной платой не является вашим основным местом жительства.

Даже если претензии против вас безосновательны, домовладельцы иногда переходят в наступление в надежде на выгоду. С точки зрения арендодателя, в суде может преобладать нападение.Даже если он или она не выиграет, подвергнуть вас финансовым и эмоциональным потрясениям в судебном процессе может быть достаточно, чтобы заставить вас уйти.

Закон не требует от вас раскрывать свое местонахождение арендодателю, если этого не требует постановление суда. Так что не позволяйте другим в вашем здании знать ваше личное дело. В особенности не ваш управляющий зданием или суперинтендант, или даже соседи, которые могут непреднамеренно сказать об этом служащему здания. Скорее всего, он вернется к арендодателю, и у вас может возникнуть юридическая проблема.

В одном случае женщина потеряла обоих родителей и унаследовала дом на колесах, которым она владела в другом штате. Она пошла посмотреть дом и сломала бедро, находясь там. Из-за травмы она не могла вернуться в свою квартиру в Нью-Йорке в течение восьми месяцев. Когда она, наконец, сделала это, ее домовладелец подал в суд о выселении, утверждая, что ее квартира в Нью-Йорке не была ее основным местом жительства, хотя она прожила здесь всю свою жизнь.

Этот вопрос все еще обсуждается, но мораль этой истории такова: не говорите своему домовладельцу ничего, что вам не нужно.Если по какой-либо причине вы отсутствуете в квартире на длительный период, договоритесь о том, чтобы ваша почта была отправлена ​​в службу приема почты здесь, которая затем может пересылать ее вам в частном порядке. При необходимости попросите родственника или друга проверить все, что нужно проверить в вашей квартире.

Если у вас хорошие отношения с арендодателем, имейте в виду, что даже дружеские отношения могут стать враждебными, когда на кону стоят финансовые интересы. Если ваш домовладелец хочет или нуждается в прибыли, полученной от вашего освобождения квартиры, он или она, вероятно, выстрелят в вас, если будет такая возможность.

23 — Получите второе мнение. Ло МакАдамса занялось делом, в котором женщина жила со своими пожилыми, не говорящими по-английски родителями и братом. Они согласились переехать из своей квартиры без какого-либо финансового стимула. Предыдущая фирма не знала, что семья имеет права на стабилизацию арендной платы. Как правило, законы о стабилизации арендной платы применяются в зданиях с шестью и более квартирами, построенными до 1974 года. В этом случае в здании проживали несколько арендаторов однокомнатных квартир («СРО»).Каждое СРО арендует комнаты в различных квартирах, поэтому считается арендуемой единицей, отвечающей критериям шести квартир.

Несмотря на то, что ее бывший поверенный заключил предварительное письменное соглашение, которое в противном случае было бы чрезвычайно трудно нарушить, МакАдамс Ло обратился в суд с ходатайством о его отмене из-за неизвестных прав на стабилизацию арендной платы. В результате женщина и ее семья получили продление на шесть месяцев, чтобы найти новый дом, отказ от арендной платы и значительный выкуп.Поэтому, хотя она согласилась переехать и найти другое место со своей семьей, у нее теперь были время и деньги, чтобы сделать это с комфортом.

Перепроверьте результаты ваших адвокатов со вторым мнением другой фирмы, если у вас есть какие-либо сомнения в получении наилучшего возможного результата.

24 — Убедитесь, что все соглашения, которые у вас есть с нынешним арендодателем, составлены в письменной форме и соответствуют действующим законам. Сделка, которую вы заключаете сегодня с существующим арендодателем, может быть подвергнута атаке завтра вашим новым арендодателем.В большинстве договоров аренды есть пункт, в котором говорится, что они могут быть изменены или дополнены только в письменной форме. Если ваше здание продано другому домовладельцу, он может попытаться получить контроль над вашей квартирой, если соглашение, заключенное вами с бывшим владельцем, не имеет законной силы.

В деле, которое в настоящее время находится в процессе судебного разбирательства, по которому другая фирма консультировалась с McAdams Law, арендатор заключил сделку со своим домовладельцем по уплате просроченной арендной платы, причитающейся другому арендатору, для получения квартиры со стабилизированной арендной платой. Хотя при стабилизации арендной платы это следует рассматривать как завышенную плату, когда второй владелец приобрел здание, он попытался выселить нового арендатора, поскольку первоначальное имя арендатора все еще находилось в договоре аренды.Арендатор сейчас находится в суде, защищая свое право на проживание.

Прежде чем вы согласитесь с чем-либо, кроме того, что указано в вашем договоре аренды, проконсультируйтесь с юристом арендаторов, чтобы узнать, законно ли это, и подготовить имеющее исковую силу письменное соглашение, защищающее ваши права.

25 — Если вы сдаете квартиру в субаренду, заранее получите согласие арендодателя. В штате Нью-Йорк арендаторы имеют право сдавать свои квартиры в субаренду. Для большинства договоров аренды требуется письменное разрешение арендодателя.Арендодателю не разрешается отказывать в разрешении «необоснованно», но способ получения разрешения строго регламентирован. Если вы не будете тщательно следовать процедурам получения разрешения на субаренду, ваш домовладелец может подать на вас в суд за нарушение существенного обязательства по вашей аренде. Закон о стабилизации арендной платы также дает арендодателям право взимать надбавку к арендной плате за незанятую квартиру в течение срока субаренды.

Для субарендатора первоначальный арендатор называется сверх-арендатором.Самый безопасный вариант — убедиться, что у вас есть разрешение домовладельца на сдачу в субаренду, прежде чем вы въезжаете, а затем платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если вы платите арендатору добросовестно каждый месяц, не думайте, что арендодатель получает арендную плату своевременно. Подобно нескольким клиентам, которых представлял МакАдамс Ло, вы можете однажды проснуться и найти уведомление о выселении, приклеенное к вашей двери, и оказаться в кризисной ситуации.

Чтобы получить максимальную защиту ваших прав, лучше всего договориться о том, чтобы ваше имя было добавлено в договор аренды.Однако это сделает вас соарендатором, а не субарендатором, и будет иметь определенные последствия. Во-первых, основной арендатор может не согласиться с этим соглашением. Но если против арендатора или вас подадут иск в Жилищный суд, это может стать решающим фактором в том, сможете ли вы остаться в квартире. Так что, возможно, стоит обсудить этот вопрос, в зависимости от ваших потребностей и ситуации с избыточными арендаторами.

Во-вторых, когда вы уезжаете, обязательно снимите свое имя с договора аренды, прежде чем уезжать. В противном случае вам все равно может быть предъявлен иск за неуплату или выселение, если арендатор не платит арендную плату или нарушает другие обязательства по аренде.

26 — Остерегайтесь соглашений о выкупе. Бывают случаи, когда домовладелец соглашается платить арендатору с регулируемой арендной платой за переезд. Это называется «выкуп». Эти меры требуют тщательного рассмотрения и обращения, поскольку потенциальные опасности могут привести к потере вашей квартиры без компенсации.

Недавно арендаторы обратились в Жилищный суд с письменными соглашениями, в которых указано, что их домовладельцы будут платить им деньги за выселение. Хозяева ничего не заплатили, но жильцов все равно выселили.И у них не было законного способа вернуть свои квартиры.

Если вы попадете в такую ​​ситуацию, вам придется подать иск против арендодателя в другой суд, чтобы получить свои деньги. Дело в том, что Жилищный суд рассматривает дела только тогда, когда речь идет о владении квартирой. К сожалению, вам придется подождать, пока вопрос будет решен, и оплатить судебные издержки, которые могут съесть значительную часть ваших доходов от выкупа.

Ключом к защите ваших прав в сделках по выкупу является обеспечение исполнения обещаний.Это можно сделать только при наличии правильно составленного юридического соглашения.

Закон МакАдамса требует, чтобы арендодатели помещали выкупные деньги на условное депонирование, чтобы защитить интересы арендаторов и обеспечить их выплату. Это эффективно забирает средства из рук арендодателя и безопасно доставляет их арендаторам, когда они выезжают. Практически в каждом случае фирма настаивала на том, чтобы часть денег была предоставлена ​​арендатору заранее, чтобы покрыть расходы на переезд и брокерские сборы при поиске нового места жительства. Часто сделки структурированы так, что арендатор просто заранее показывает подписанное предложение аренды, чтобы получить эту часть выручки до того, как они уедут.

Если ваш домовладелец делает это стоящим вашего времени, и вы все равно хотите переехать, это может быть прибыльной сделкой для вас. В одном случае выкупа, который рассматривала фирма, арендатор хотел переехать на Лонг-Айленд и использовал выкупные деньги в качестве первоначального взноса за дом. Выкуп может помочь вам приобрести собственный дом.

27 — Имейте страховой полис арендатора. Ваша цель в любом конфликте, связанном с условиями в вашей квартире, — восстановить их в том виде, в каком они должны быть, и получить компенсацию за уменьшенную стоимость вашей квартиры, пока они существуют.Страхование арендаторов может помочь облегчить финансовое бремя, связанное с некачественными условиями.

Например, если ваша квартира была повреждена наводнением или пожаром, страховой полис арендатора может предоставить вам немедленную денежную компенсацию. Ваш домовладелец может отложить ремонт, и вам, возможно, придется подать в суд, чтобы получить его. Тем временем, по крайней мере, у вас будут деньги на ремонт и замену, так что ваша квартира пригодна для проживания.

Тем не менее, вам необходимо получить письменное разрешение арендодателя на проведение ремонта самостоятельно и вычесть их стоимость из арендной платы.В отсутствие специального разрешения, если ваш домовладелец все еще не может произвести ремонт после неоднократных письменных запросов, сообщите в письменной форме, что вы сделаете их сами. Перед отправкой переписки с поверенным арендатора — хорошая идея.

Кроме того, если ваш полис покрывает часть стоимости, и вы запрашиваете у арендодателя меньше полной стоимости ремонта или замены поврежденного имущества или исправления плохих условий, у вас больше шансов получить сотрудничество.Так вы останетесь вне суда и избежите опасности занесения в черный список.

Если вам в конечном итоге придется подать в суд, с политикой арендатора у вас может быть дополнительное преимущество в суде. В качестве компромисса или отступления ваш адвокат может запросить только разницу между общей стоимостью ремонта и суммой, которую ваш полис уже заплатил. Поскольку арендодателя не запрашивают полную стоимость, это делает его или ее позицию отказа платить еще более необоснованной. Таким образом вы увеличиваете свои шансы на победу.

28 — Поймите, что ваши соседи могут стать вашим домовладельцем, и планируйте соответственно. Если вы живете в здании, которое превращается в курятник или кондоминиум, ваши соседи получают многие из полномочий домовладельца. Это может изменить характер ваших отношений с ними. Например, если вы не являетесь арендатором в плане преобразования без выселения, когда кооперативу нужны деньги, ваши соседи могут попытаться выселить вас. Если им это удастся, они могут продать вашу квартиру, чтобы собрать деньги.

Бывшие дружелюбные соседи могут восстать против вас, когда на карту поставлены их финансовые интересы.Макадамс Ло предстал перед судом за женщину как раз при таких обстоятельствах. Ей так и не дали шанс купить ее, когда здание перешло в кооператив по плану выселения. Это нарушило несколько требований и законов. Тем не менее, в курятнике утверждали, что она больше не является арендатором с фиксированной арендной платой, и они могут прекратить ее аренду по окончании срока ее аренды.

Фирма победила курятник в двух попытках выселения. Затем ее соседи инициировали третий иск, который был урегулирован путем переговоров для нее о покупке квартиры по сниженной цене.Таким образом, соседи заставили ее лишиться права аренды, и единственный способ для нее сохранить квартиру — это купить ее, что потребовало серьезных финансовых вложений.

Если ваше здание еще не переоборудовано в кооператив или кондоминиум, было бы разумно предположить, что когда-нибудь это произойдет, и начать откладывать деньги на первоначальный взнос. После этого вы сможете совершить покупку по цене ниже рыночной и стать владельцем недвижимости, который будет пользоваться преимуществами прироста стоимости и налоговыми льготами. Опытный адвокат проконсультирует вас по вопросам структурирования сделки, что может быть возможным, даже если у вас сэкономлен лишь небольшой первоначальный взнос.

29 — Если вы проживаете с родственником, квартиру которого вы надеетесь унаследовать, заполните форму DHCR в качестве доказательства вашего присутствия и отправьте ее заказным письмом своему домовладельцу. В большинстве случаев, чтобы унаследовать квартиру с регулируемой арендной платой от родственника, который умер или уехал по какой-либо другой причине, вы должны проживать там с этим человеком всей семьей не менее двух лет. И вы должны суметь это доказать. Подтверждение состоит из телефонных счетов, счетов за коммунальные услуги или других счетов с вашим именем, налоговых деклараций и действующей водительской лицензии штата Нью-Йорк или I.Д., у всех указан этот адрес. Сохраните файл со всеми этими записями.

Если ваши отношения с указанным арендатором не являются традиционными семейными отношениями, вы все равно можете доказать, что у вас были альтернативные отношения семейного типа. Если у вас были тесные эмоциональные связи, совместная деятельность и вы представляли себя семьей, вы можете соответствовать юридическому определению семьи для целей наследования квартиры.

Если телефон принадлежит вашим родственникам, попросите телефонную компанию также указать ваше имя в счете.Это покажет, что вы используете один и тот же телефон. Или установите свою личную телефонную линию, чтобы вы получали ежемесячный счет с вашим именем и адресом в качестве доказательства, а также указывали имя арендатора вместе со своим.

Вы не сможете сохранить свою арендную плату, если не сможете доказать в суде, что действительно прожили там не менее двух лет, и почти наверняка ваш домовладелец оспорит вас.

30 — Если вы пенсионер или инвалид, рассмотрите возможность замораживания квартплаты. Пожилые люди и инвалиды могут заморозить свою арендную плату, если они ниже определенного потолка дохода. Пенсионер продолжает платить такую ​​же арендную плату, а домовладельцу компенсируют разницу в виде налоговой скидки. Арендная плата должна быть эквивалентна одной трети или более дохода семьи.

Еще одним преимуществом для пожилых людей является то, что они не могут быть выселены по наследству для личного пользования, если домовладелец не предложит им аналогичную квартиру в том же районе, с такой же арендной платой или меньше.

Будьте бдительны в отношении своих прав …

Отнеситесь к этим стратегиям серьезно. Когда в 2011 году законы о регулировании арендной платы снова появятся на пересмотре, они могут быть отменены, что приведет к потере домов сотнями тысяч арендаторов в Нью-Йорке. Как видите, текущие правовые, рыночные и социальные тенденции указывают на все более вероятную возможность этого. Будьте настойчивы, будьте готовы и будьте начеку. Интеллект и ловкость могут восторжествовать над деньгами и мощью, когда факты и закон на вашей стороне и при надлежащем представлении.

Ресурсы

Отдел жилищно-коммунального хозяйства

Правовая помощь

Департамент сохранения и развития жилищного фонда

Строительный отдел

Городской регистр — ACRIS (Записи собственности)

Единая судебная система штата Нью-Йорк

Электронные суды

Доступ к официальным судебным отчетам он-лайн

Веб-сайт правительства города Нью-Йорка

Департамент финансов Нью-Йорка

Жилищное управление г. Нью-Йорка

Департамент обслуживания бездомных Нью-Йорка

Национальный центр жилищного строительства и окружающей среды

Лаборатория Результаты, ООО

Заявление об ограничении ответственности

В этом отчете рассматривается жилищный закон штата Нью-Йорк, особенно в том, что касается его применения в районе города Нью-Йорк в соответствии с Положениями об аренде.Это только для информационных целей. Он не может покрыть все непредвиденные обстоятельства и не является «юридической консультацией». Каждый случай индивидуален, даже если вы считаете, что ваши факты совпадают. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем пытаться реализовать стратегии, основанные на этом отчете. Закон об арендодателях постоянно меняется в зависимости от законодательства и судебных прецедентов, толкующих эти законы. Джеффри С. МакАдамс, эсквайр. прямо отказывается от ответственности за действия, предпринятые или не предпринятые исключительно на основании Отчета. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.Описанные здесь случаи включены только с целью иллюстрации соответствующих принципов. Доступ к сайту McAdams Law или к отчету в Интернете не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Джеффри К. МакАдамсом, эсквайром. Только явное соглашение между Джеффри С. МакАдамсом и вами создает с ним отношения между адвокатом и клиентом. Идеи, концепции и принципы, изложенные в этом отчете, являются результатом работы Джеффри К. МакАдамса, эсквайра. Полную копию этого заявления об отказе от ответственности см. В конце отчета о правах арендаторов на mcadamslaw.сеть

О Джеффри К. Макадамсе, эсквайре.

Джеффри К. Макадамс, эсквайр. адвокат арендаторов, практикующий в Нью-Йорке. Он практиковал в сфере права арендодателей почти двадцать лет, уделяя особое внимание защите и защите прав личности. Он также занимается апелляцией, защитой по уголовным делам, семейными отношениями, семейным правом и вопросами недвижимости. Как индивидуальный практик, он является преданным и ревностным защитником своих клиентов.

Свяжитесь с McAdams Law: 305 Broadway, Suite 610, New York, NY 10007
телефон: 212-406-5145, факс: 212-619-0714, электронная форма

Авторские права 2007 г., Закон МакАдамса
Все права защищены.Вы можете воспроизводить материалы, доступные на этом сайте или в этом отчете, для личного использования и для некоммерческого распространения. Все копии должны включать это заявление об авторских правах.

Auburn не привыкать к сигналам тревоги; подготовка к угрозе наводнения

Город Оберн начал планирование возможного затопления реки Грин-Ривер в январе прошлого года вскоре после того, как Инженерный корпус армии США впервые поднял тревогу по поводу скомпрометированной удерживающей способности плотины Говарда Хансона.

«Мы были очень, очень заняты», — сказала Сара Миллер, менеджер по готовности к чрезвычайным ситуациям города Оберн.

«Мы получили разрешение сделать больше, чем мы думали, что мы сделаем это еще в июне или июле», — сказал мэр Пит Льюис. «Мы делаем все, что позволяют нам делать закон, Инженерный корпус армии США и округ Кинг, и многое другое. Но в природе нет ничего определенного. Это самая большая проблема ».

Персонал города провел более 20 информационных встреч с населением, на которых присутствовало около 7000 человек.Они распространили 8 500 копий различных версий карты наводнения города, включая последнюю, показывающую воздействие канализации и шторма.

В январе сотрудники ходили по домам в каждый дом, который они могли найти в районах потенциального затопления к северу от 22-й улицы, северо-восток и непосредственно на границе Грин-Ривер и Милл-Крик. В сентябре сотрудники посетили районы, которые они пропустили впервые.

Городской веб-сайт зарегистрировал более 27 000 посещений на странице Howard Hanson Dam, и он создал блог с ответами на часто задаваемые вопросы.

Миллер сообщил, что город использует свои страницы в Twitter и Facebook и зарегистрировал более 1000 подписчиков на электронную почту Vwww.auburnwa.gov/Emergency/disaster/Auburn_Alert.asp scheme> с предупреждением о чрезвычайной ситуации. Он встречался не только с домовладельцами, но и с предприятиями и специализированными группами, включая операторов радиолюбителей и людей, прошедших подготовку в чрезвычайных ситуациях. Идея состоит в том, чтобы сообщить им, какие ресурсы нужны городу, узнать, что эти группы могут предложить, и объяснить, как они могут помочь.

В прошлом месяце городские власти три дня в неделю открыли пункты сбора мешков с песком в парке Лес Гове и на стадионе Фулмер Филд.Инженерный корпус армии предоставил городу 100 000 мешков с песком. Город покупает песок, а затем раздает мешки с песком и лопаты, чтобы люди могли загрузить его и унести.

«Мы выкидываем мешки с песком тысячами, — сказал Миллер.

Чтобы защитить жизнь и имущество от потенциального затопления реки Грин этой осенью и зимой, город Оберн начал строительство оплота из гигантских мешков с песком и барьеров на дамбе вдоль западной стороны реки между Восьмой улицей на северо-востоке и рекой. Парк на колесах.

Суперсаки — гигантские мешки с песком, наполненные от 3 500 до 4 000 фунтов песка — будут выполнять большую часть работы, в первую очередь, на дамбе Дикстра, дамбе Лоунс-Аддишн и дамбе Реддингтон, примыкающей к парку передвижных домов River.

Директор общественных работ Деннис Дауди сказал, что городское разрешение Управления по борьбе с наводнениями округа Кинг требует, чтобы он строил дамбы, способные вместить 13 900 кубических футов воды каждую секунду с запасом прочности в три фута свободного пространства наверху.

«Это почти на 2000 футов превышает проектную мощность», — сказал Дауди.

Пакеты будут завернуты в толстый черный пластик, чтобы защитить их от ультрафиолетовых лучей и продлить срок их службы до пяти лет, которые город ожидает от них, или до тех пор, пока корпус не завершит строительство барьерной стены на плотине Ховарда Хансона.

В конце дамбы Реддингтон сдерживание будет проходить на запад через территорию школьного округа и открытые поля до коридора I-стрит, где она повернет на север.

Через поле к западу от дамбы Реддингтон город будет использовать барьеры HESCO, гофрированные гармошкой клетки, заполненные камнем, и сооружать бермы, когда мы пойдем на север, — сказал Миллер.

«К северу от 272-го, по обе стороны реки нет нынешней дамбы», — сказал Дауди. «В округе Кинг было запланировано одно мероприятие на следующий год, но его, возможно, придется отложить. Город построит обратную дамбу на I-стрит и на север, к зданию театра, и свяжет ее с 277-й улицей. По нашим оценкам, стена от наводнения на территории театра будет около 12 футов в высоту ».

Дауди сказал, что южная 277-я улица до Оберн-Уэй-Норт, вероятно, станет плотиной в случае наводнения.

Дауди сказал, что городу, вероятно, придется перекрыть железнодорожные канавы, чтобы потоки не вернулись через них в город.

«Насколько мы уверены в сдерживании?» — спросил Миллер. «Это хороший вопрос. Мы более уверены в себе, чем были бы без него; однако мы недостаточно уверены, чтобы позволить людям войти туда, когда река наполняет берег на уровне от 13 000 до 13 900 кубических футов в секунду. Если это произойдет, мы все равно будем эвакуировать людей, потому что мы не хотим, чтобы там кто-то находился, если одна из этих вторичных мер сдерживания не сработает ».

Мэр Льюиса беспокоят дамбы и тяжелый сезон, который им предстоит пережить.

«Если мы получим более одного наводнения, даже если оно будет незначительным, оно может исчезнуть на временной дамбе», — сказал Льюис. «Меня больше всего беспокоит не первое, а второе или третье. Возможно, это лишь вопрос времени, когда вода прорвется сквозь временные преграды ».

Экстренная информация

Управление по чрезвычайным ситуациям города Оберн

340 E. Main St., Suite 201,

ТЕЛЕФОН: 253-876-1925

ВЕБ-САЙТ: www.auburnwa.gov/disaster (подпишитесь на уведомления о чрезвычайных ситуациях здесь)

Свяжитесь с нами

Поделитесь своими советами по истории, написав по электронной почте editor @ kentreporter.com.

Чтобы поделиться своим мнением для публикации, отправьте письмо через наш сайт https://www.kentreporter.com/submit-letter/. Включите свое имя, адрес и номер телефона в дневное время. (Мы будем публиковать только ваше имя и родной город.) Пожалуйста, используйте буквы не более 300 слов.

Снижение риска кражи личных данных

Кража личных данных (кража удостоверений личности) растет. Это одно из самых быстрорастущих преступлений на рынке.В этом информационном бюллетене указаны ключевые способы снизить риск стать жертвой кражи личных данных.

Этот информационный листок предназначен для предоставления общей информации и не заменяет юридическую консультацию.

1. Что такое кража личных данных?
2. Почему вы должны беспокоиться о краже личных данных?
3. Какие признаки могут быть украдены?
4. Похитители личных данных получают вашу личную информацию по:
5. Четыре основных способа снизить риск
6. Агентства кредитной отчетности
7. Обеспечение безопасности ваших основных документов
8. Уполномоченный по вопросам конфиденциальности Канады
9. Что делать, если произошла кража личных данных

1.Начало страницы

2. Почему вы должны беспокоиться о краже личных данных?

Похитители личных данных крадут ключевую личную информацию и используют ее для выдачи себя за вас и совершения преступлений от вашего имени. Помимо имен, адресов и номеров телефонов, воры ищут номера социального страхования, номера водительских прав, информацию о кредитных картах и ​​банках, банковские карты, телефонные карты, свидетельства о рождении и паспорта.

Они могут физически украсть важные документы или узнать вашу личную информацию другими способами без вашего ведома.Начало страницы

3. Какие признаки могут быть украдены?

1. Счета и выписки не приходят в срок — они могли быть украдены из почтового ящика или кто-то изменил почтовый адрес.
2. Вам звонят из коллекторских агентств или кредиторов по поводу аккаунта, которого у вас нет или который актуален. Кто-то мог открыть новую учетную запись на ваше имя или добавить платежи к учетной записи без вашего ведома или разрешения.
3. В выписках по финансовому счету указаны снятия или переводы, которых вы не совершали.
4. Кредитор звонит и сообщает, что вам был одобрен или отклонен кредит, на который вы не подавали заявку. Или вы получаете выписки по кредитным картам со счетов, которых у вас нет.
5. Вы подаете заявку на кредит, но вам отказали по причинам, не совпадающим с вашим пониманием вашего финансового положения.

4. Похитители личных данных получают вашу личную информацию по:

1. Покупка информации у недобросовестного сотрудника, работающего там, где хранится личная и / или финансовая информация.
2. Удаление почты из вашего почтового ящика или мошенническое перенаправление вашей почты.
3. Кража личной и личной информации из бумажников, кошельков, почты, вашего дома, автомобиля, компьютера и веб-сайтов, которые вы посещали, или отправленных вами электронных писем.
4. Получение личной информации в вашем мусоре или мусорном ведре с помощью «ныряния в мусорную корзину».
5. Выдавая себя за кредитора, арендодателя или работодателя, чтобы получить копию вашего кредитного отчета или получить доступ к вашей личной информации из других конфиденциальных источников.Начало страницы

   5. Четыре основных способа снизить риск

   Хотя вы, вероятно, не можете полностью предотвратить кражу личных данных, есть важные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы минимизировать риск, разумно и осторожно управляя своей личной информацией.

   1. Защитите вашу личную информацию и документы.
   2. Обеспечьте безопасность вашего компьютера и его содержимого.
   3. Безопасное совершение покупок и банковских операций в Интернете.
   4. Будьте бдительны.

   Защитите вашу личную информацию и документы

   • Если какой-либо из ваших ключевых документов (например, свидетельство о рождении, водительские права, паспорт, банковская карта или кредитная карта) утерян или украден, немедленно сообщите об этом эмитенту.
   • Измельчите или уничтожьте конфиденциальные личные документы, прежде чем выбросить их в мусор или переработку. Это не позволит водолазам из мусорных контейнеров искать записи транзакций, копии кредитных заявок, страховые формы, чеки, финансовые отчеты и старые налоговые декларации.
   • Остерегайтесь рекламных акций по почте, телефону или Интернету, в которых запрашивается личная информация. Похитители личных данных могут использовать фальшивые предложения, чтобы заставить вас предоставить им свою информацию.
   • Разрежьте просроченные и неиспользованные кредитные и дебетовые карты.Возможно, срок действия карты истек, но номер все еще действителен.
   • По возможности заблокируйте домашний почтовый ящик. Если вы собираетесь уехать, попросите доверенного соседа забрать вашу почту. Вы также можете пойти в местное почтовое отделение (с удостоверением личности) и попросить почтовую службу Canada Post. За эту услугу будет взиматься плата.
   • Если вы используете ABM или кассовые терминалы, всегда защищайте ввод своего PIN-кода и никогда никому не сообщайте свой код доступа (PIN). Выберите PIN-код, который нелегко вычислить, поскольку вы можете нести ответственность, если используете комбинацию PIN-кода, выбранную из вашего имени, номера телефона, даты рождения, адреса или номера социального страхования (SIN).Помните, что никто из финансового учреждения или полиции не будет спрашивать ваш PIN-код.
   • Не оставляйте личную информацию дома, в автомобиле или в офисе. Храните свидетельство о рождении, паспорт и карту социального страхования в надежном месте, например в сейфе в вашем финансовом учреждении, когда вы на самом деле ими не пользуетесь. Другие важные документы, такие как дипломы и ученые степени, свидетельства о браке, страховые полисы, налоговые декларации, завещания, акции, облигации и срочные вклады, также будут в большей безопасности в сейфе, чем в картотеке дома.
   • Узнайте, как ваш работодатель обеспечивает конфиденциальность вашей личной информации. Как они его хранят и утилизируют? Кто это видит?
   • Не сообщайте личную информацию никому, кто звонит или пишет вам по электронной почте, если вы не знаете, кто они такие, или не можете подтвердить, что это человек из законной компании. Похитители личных данных могут выдавать себя за представителей финансовых учреждений, поставщиков Интернет-услуг и даже государственных органов, чтобы заставить вас раскрыть идентифицирующую информацию.
   • Не указывайте на личных чеках больше, чем свое имя и адрес.Начало страницы

     Обеспечьте безопасность компьютера и его содержимого

     Компьютерные технологии облегчают преступникам поиск личной и финансовой информации. Если вы храните в своей системе номера кредитных карт, номера счетов и налоговую информацию или используете электронную почту для ведения финансовых операций, примите меры, чтобы убедиться, что эта информация защищена от хакеров и воров. Следующие меры могут помочь защитить от кражи личных данных в Интернете.

     • Защитите свой компьютер, в том числе ноутбуки, с помощью пароля запуска, который представляет собой комбинацию букв (верхнего и нижнего регистра), цифр и символов.Не используйте функцию автоматического входа, сохраняющую ваше имя пользователя и пароль.
     • Используйте персональный брандмауэр, особенно если вы используете подключение к Интернету «всегда / всегда на связи», даже если ваш компьютер выключен. Брандмауэр не позволяет незваным посетителям получить доступ к вашей информации на компьютере.
     • Отключите программное обеспечение для обмена файлами, чтобы предотвратить несанкционированный доступ к вашему компьютеру и его данным.
     • Установите антивирусное программное обеспечение и регулярно обновляйте его.Вирусы могут повредить ваши данные и заставить ваш компьютер отправлять информацию в другие системы без вашего ведома.
     • Будьте осторожны при открытии. Электронные письма от незнакомцев могут содержать вирусы или программы, которые могут перехватить ваше интернет-соединение или повредить ваш компьютер.
     • Не отправляйте личную или конфиденциальную информацию по электронной почте. Сообщения электронной почты небезопасны.
     • Даже несмотря на то, что вы удалили файлы из папок, их остатки могут оставаться на жестком диске компьютера, откуда их можно легко восстановить.Начало страницы

       Безопасные покупки и банковские операции в Интернете

       • Прежде чем сообщать бизнесу номер своей кредитной карты или другую финансовую информацию, убедитесь, что у продавца есть безопасная система транзакций. Большинство интернет-браузеров указывают, когда вы используете безопасную интернет-ссылку. Чтобы проверить, является ли веб-сайт безопасным, найдите: адрес веб-сайта, начинающийся с https: //, или значок, часто замок или неразбитый ключ, в правом нижнем углу экрана.
       • Поддельные или «поддельные» веб-сайты предназначены для обмана потребителей и сбора их личной информации.Будьте осторожны при переходе по ссылке, неизвестному веб-сайту или незнакомому электронному письму. Ссылка может перенаправить вас на мошеннический сайт.
       • После завершения финансовой операции или онлайн-банкинга убедитесь, что вы вышли с веб-сайта и очистили свой интернет-файл / кеш (интернет-файлы сохраняются на вашем компьютере автоматически и, следовательно, должны быть очищены, чтобы хакеры не могли получить информацию). Начало страницы

         Будьте бдительны

         Внимание к деталям может иметь значение.

         • Раз в год получайте копию своего кредитного отчета в трех основных кредитных агентствах (бюро кредитных историй). В отчете рассказывается, какая информация имеется у бюро о вашей кредитной истории, финансовой информации, любых судебных решениях, деятельности по сбору платежей и о том, кто запрашивал вашу информацию. Проверяя, вы можете определить чужие долги и узнать, кто о вас спрашивает. Вам необходимо следить, если кредитор или эмитент кредитной карты запросили отчет, а у вас нет учетной записи и вы не подавали заявку на получение кредита или карты.Кто-то другой мог использовать ваше имя.
         • Знайте, когда необходимо оплатить кредитную карту, финансовую отчетность и счета за коммунальные услуги. Если они не прибудут в назначенное время, позвоните в компанию — злоумышленник, возможно, изменил адрес для выставления счетов.
         • Обратите внимание на даты истечения срока действия кредитной карты. Если новая карта не пришла, позвоните в компанию. Кто-то мог забрать его с почты или изменить почтовый адрес.
         • Храните записи о транзакциях по кредитным, дебетовым картам и банкоматам (ABM), чтобы вы могли сопоставить их со своими выписками.
         • Незамедлительно просматривайте выписки из своего банка и кредитной карты и сразу же сообщайте о любых расхождениях в финансовое учреждение.
         • Храните список имен, номеров счетов и даты истечения срока действия ваших карт в надежном месте. Это поможет вам при предупреждении лиц, предоставляющих кредит, об утерянной или украденной карте.
         • Держатель карты может нести ответственность за убытки, связанные с операциями с дебетовой картой, если они способствовали несанкционированному использованию карты. Однако убыток не превысит установленных лимитов на снятие транзакций с дебетовой карты.Начало страницы

           7. Обеспечение безопасности ваших основных документов

           Документы, содержащие важную личную информацию, такую ​​как ваши водительские права, свидетельство о рождении, карточка социального страхования, паспорт или документы о гражданстве и иммиграции, могут быть ресурсами для похитителей личных данных. Преступники могут использовать эти документы, чтобы получить доступ к другим лицам и получить доступ к большей части вашей личной и финансовой информации. Храните эти документы в безопасности, чтобы они не попали в чужие руки. Если один из этих документов утерян или украден, немедленно сообщите об этом в агентство, выдавшее его.

           Водительские / операторские права

           Водительское удостоверение / водительские права стали наиболее общепризнанной и надежной идентификационной картой с фотографией, выдаваемой правительством. Хотя его цель — показать, что вы имеете право водить машину, общество обычно принимает водительские права / водительские права в качестве документа, удостоверяющего личность.

           Поскольку ваши водительские права украдены, отсканированы, подделаны или получены обманным путем, они могут стать решающим инструментом для совершения преступления.

           Агентства по выдаче автотранспортных и водительских прав в Северной Америке работают вместе, чтобы затруднить подделку водительских прав / водительских прав и ужесточить контроль, используемый при выдаче лицензий.

           Свидетельство о рождении

           Свидетельство о рождении является основным государственным документом, выдаваемым всем, кто родился в Канаде. Свидетельство о рождении требуется при подаче заявления на получение паспорта или карты социального страхования, а также для других провинциальных или федеральных программ.

           Свидетельства о рождении, в отличие от многих других документов, удостоверяющих личность, не имеют срока годности.Свидетельство о рождении нельзя носить в кошельке или сумочке. Храните его в надежном месте, например, в сейфе.

           Номер социального страхования

           Номера социального страхования (SIN) используются в большом количестве баз данных в качестве первичного идентификатора. Злоумышленники, хорошо разбирающиеся в компьютерах, могут собирать информацию о вас с помощью поиска в базах данных.

           Хотя определенные правительственные ведомства и программы уполномочены собирать и использовать SIN, нет закона, запрещающего другим организациям запрашивать его.Вы можете оспорить запрос на ваш SIN. Офис уполномоченного по вопросам конфиденциальности Канады имеет информационный бюллетень с более подробной информацией. ((800) 282-1376 или веб-сайт Управления уполномоченного по вопросам конфиденциальности Канады)

           Вы не должны сообщать свой SIN кому-либо, кто не уполномочен собирать информацию. Также не носите свой SIN в кошельке, сумочке или машине. Храните его в надежном месте, например, в сейфе.

           Другие важные документы, выданные государством, включают паспорт, выданный паспортным бюро Канады, а также карту постоянного жителя и свидетельство о гражданстве Канады, выданные Службой гражданства и иммиграции Канады.Если у вас есть какие-либо из этих документов, носите их только тогда, когда это необходимо, храните их в надежном месте и сообщайте о них в случае утери или кражи. Для получения дополнительной информации о краже личных данных посетите: Canadian Consumer Information Gateway

           Ключевые правительственные документы: контактная информация

           Если ваши государственные документы утеряны или украдены, важно немедленно сообщить о них в орган, выдающий документы, чтобы их можно было аннулировать, а вы могли подать заявку на выдачу новых документов.

           Федеральное правительство

           Основные документы, выдаваемые федеральным правительством, включают вашу карточку социального страхования, паспорт, документы о гражданстве и иммиграции, а также свидетельство о статусе индейца.Начало страницы

           9. Что делать, если произошла кража личных данных

           Кража личных данных происходит, когда кто-то использует вашу личную информацию для совершения мошенничества или кражи, например для открытия счетов или получения долгов от вашего имени, или снятия денег с вашего счета. Если вы обнаружите, что стали жертвой кражи личных данных, выполните следующие действия:

           1. Свяжитесь с каждым финансовым учреждением, эмитентом кредитной карты или другой компанией, которая предоставила похитителю личных данных несанкционированный кредит, деньги, товары или услуги.Сначала расскажите им, что произошло, а затем свяжитесь с ними в письменной форме и попросите расследовать происшествие, отменить и повторно выпустить все затронутые карты и закрыть любые мошеннические или затронутые учетные записи. Измените все свои пароли, связанные с деньгами.
           2. Спросите компании, есть ли у них специальные процедуры для открытия файла или начала расследования вашего заявления о краже личных данных. Спросите их, кому вы можете отправить заявление о краже личных данных. Требуется ли им дополнительная информация? Делайте четкие заметки и / или намечайте свой курс, как вы увидите ниже.

           Заявление о краже личных данных

           Заполните заявление о краже личных данных, подробно объяснив свой конкретный случай. Как можно скорее предоставьте датированное и подписанное Заявление с копиями всей соответствующей документации всем задействованным компаниям. Свяжитесь с агентствами кредитной информации, действующими в нашей провинции, Trans Union Canada и Equifax Canada. Попросите каждое агентство прислать вам копию вашего кредитного отчета и обсудите с ними, следует ли вам помещать в файл «предупреждение о мошенничестве» с просьбой к кредиторам позвонить вам перед открытием любых новых счетов или изменением существующих счетов.В кредитном отчете может быть указано, есть ли другие компании, в которых похититель личных данных открыл счета или взял на себя долги на ваше имя.

           Кредитные бюро

           Вы можете позвонить в Equifax Canada по телефону 1-800-465-7166 и в Trans Union Canada по телефону 1-800-797-3992 (или по телефону 709-754-3992 в Сент-Джоне). Вы также можете посетить их веб-сайты www.equifax.ca и www.transunion.ca

           .

           Сообщите об инциденте в местное отделение полиции, приложив копию заявления о краже личных данных. Попросите полицию открыть дело и дать вам номер отчета, который вы можете процитировать.Если уместно, сообщите об инциденте в Центр по борьбе с мошенничеством, который имеет национальный мандат на сбор информации о краже личных данных. Они могут оказать дополнительную помощь жертвам кражи личных данных. Вы можете позвонить в Центр по борьбе с мошенничеством по телефону 1-888-495-8501.

           Если ваши государственные документы были потеряны или украдены, сообщите об этом в соответствующее министерство или ведомство и запросите новые документы.