Оплата ЖКУ в 2021 году: ключевые изменения
С января россиянам начнут начислять пени за долги по квартплате и обяжут проводить поверки счетчиков
Фото: Mariia Boiko/shutterstock
Из-за эпидемии коронавируса в этом году для российских граждан были введены различные послабления, в том числе установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку приборов учета.
В 2021 году все эти ограничения снимаются. Кроме того, в новом году россиянам придется платить за ЖКХ по повышенным тарифам и получать субсидии на оплату услуг по новом правилам.
Рассказываем подробнее, какие изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства ждут россиян.
Штрафы и пени
Запрет на начисление пеней и штрафов за долги по жилищно-коммунальным услугам был введен с 6 апреля до 31 декабря. С 2021 года гражданам снова будут начислять неустойку. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. Если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки платежа.
Персональные данные
С января 2021 года поменяются правила взыскания долгов за ЖКУ. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации при подаче в суд иска на должника обязаны будут указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения.
Поверка счетчиков
В 2021 году россиянам необходимо провести поверку счетчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года из-за ограничений, связанных с пандемией, был установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены запрета — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям за последние полгода. Но если не провести поверку, с 6 апреля плату начислят по нормативу с учетом повышающего коэффициента 1,5.
Рост тарифов
Ежегодно в России плата за коммуналку индексируется, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В 2021 году тарифы на услуги вырастут с 1 июля. В каждом регионе установлены свои индексы их повышения. Например, в Москве — это 4,6%, в Подмосковье — 3,6%, а Санкт-Петербурге коммуналка может подорожать максимум на 3,5%. В столице уже с января 2021 года вырастет ставка за пользование жилым помещением для нанимателей квартир госфонда на 3,5%, за содержание жилого помещения — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.
Льготы на ЖКУ
С января 2021 года россияне, имеющие право на льготы или компенсации по оплате коммуналки, освобождены от предоставления органам соцзащиты документов об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты обязаны будут самостоятельно проверить наличие или отсутствие долгов по квартплате через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.
Читайте такжеВера Лунькова
Правовые консультации.
Официальный портал Администрации города ОмскаОмичи могут получить бесплатные юридические консультации
14 января 2021 года, 11:00
Совместительство как вид трудовой деятельности
15 июня 2020 года, 16:19
Ведение электронных трудовых книжек
11 июня 2020 года, 20:25
Компенсация морального вреда
09 июня 2020 года, 17:37
Оформление трудовых отношений в период простоя
06 июня 2020 года, 14:15
Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников
06 июня 2020 года, 13:52
Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений
06 июня 2020 года, 12:37
Способы замены временно отсутствующего сотрудника
06 июня 2020 года, 12:17
Меры административного воздействия на владельцев собак
06 июня 2020 года, 11:48
Порядок заключения брачного договора во время брака
06 июня 2020 года, 11:15
Оплата труда за период нерабочих дней
09 апреля 2020 года, 13:16
О курении в общественных местах
11 марта 2020 года, 11:50
О порядке расчета платы за ОДН
20 февраля 2020 года, 17:39
Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности
12 февраля 2020 года, 9:00
О порядке расчетов за вывоз мусора
10 апреля 2019 года, 10:17
Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города
28 января 2019 года, 16:03
Расчет компенсации при увольнении
10 декабря 2018 года, 14:49
Вступление в наследство
10 декабря 2018 года, 14:45
Плата провайдеров за общедомовое имущество
10 декабря 2018 года, 14:43
Договор дарения и правовые последствия его заключения
07 декабря 2018 года, 14:48
СледующийКомитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области
Что входит в тариф на содержание жилья и кто в праве его установить?
Что входит в тариф на содержание жилья и кто в праве его установить?
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы Жилищным Кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.
Пункт 29 Правил гласит: «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг». Также Правилами определено … «надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается… собственниками помещений… путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации». При этом перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «Содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания в порядке, согласно статьям 45-48 ЖК РФ, то есть, в форме очного или заочного голосования.
Дата создания: 18-08-2020
Оцените свои ежегодные расходы здесь
Домовладение сопряжено со многими регулярными расходами, включая налоги на имущество, коммунальные услуги, страховку и, конечно же, содержание дома. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) сообщает, что на содержание дома приходится 10% годовых эксплуатационных расходов домовладельца.
Удивлены этой цифрой? Вы не одиноки: согласно недавнему опросу Cinch, 45% домовладельцев недооценивают стоимость содержания дома.
Мы поможем вам сократить средние расходы на содержание дома, чтобы вы могли эффективно планировать бюджет.
Компания HomeLight потратила несколько дней на исследования и сравнила три основных исследования средних затрат на содержание дома, чтобы предоставить вам это исчерпывающее руководство.
Среднегодовые расходы на содержание дома колеблются от 950 до 9820 долларов США
В зависимости от исследования оценки годовых расходов на содержание дома различаются. Вот как сравниваются три основных исследования затрат на содержание дома:
Национальная ассоциация домостроителей: в среднем 950 долларов в год
Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) проанализировала данные о ремонте домов из Американского жилищного обследования (AHS) 2019 года, исследования, проведенного в рамках исследования U.С. Перепись. NAHB проанализировала стоимость небольших регулярных работ по техническому обслуживанию (в отличие от капитального ремонта, такого как замена крыши), чтобы получить точную картину среднегодовых затрат на содержание дома.
Основные блюда на вынос
- Стоимость значительно варьируется в зависимости от размера, стоимости и местоположения вашего дома.
- Затраты на техническое обслуживание старых домов почти вдвое выше, чем в недавно построенных домах.
- Крупные проекты значительно влияют на общую стоимость обслуживания.
Крыльцо: в среднем 9820 долларов в год
Porch — это платформа домашних услуг, которая связывает домовладельцев с подрядчиками и другими поставщиками. В своем исследовании 2021 года Porch составил список всех транзакций по обслуживанию дома, выполненных через их платформу, и исключил все работы, которые включали ключевые слова «ремонт», «сборка» или «установка». Они проанализировали оставшийся список из 170 пунктов обслуживания, включая более крупные задачи, такие как замена фильтров для бассейнов и ремонт крыши, а также более мелкие работы, такие как уход за газоном и замена кранов.
Затем Porch опросила 200 домовладельцев, спрашивая их, как часто они выполняют эти задачи. Порч рассчитал средние затраты на техническое обслуживание дома, умножив среднюю стоимость одной задачи на техническое обслуживание на среднюю частоту выполнения проекта.
Основные блюда на вынос
- Крупный, нечастый ремонт значительно увеличивает общие затраты на техническое обслуживание.
- Очистка бассейна — самая дорогая статья расходов на регулярное техническое обслуживание для домовладельцев.
- Средняя стоимость обслуживания может отличаться на 85% в зависимости от состояния.
Angi Homeservices: в среднем 3192 доллара в год
В 2020 году Angi, материнская компания веб-сайтов услуг на дому Angie’s List и HomeAdvisor, опросила 5000 домовладельцев и арендаторов жилья в США на предмет затрат на содержание дома.
Основные блюда на вынос
- Среднегодовые затраты на техническое обслуживание увеличились на 188% с 2019 по 2020 год.
- Среднее количество завершенных проектов по обслуживанию домов в год увеличилось на 23% по сравнению с тем же периодом.
- Домашние экстренные расходы в среднем составляли дополнительно 1640 долларов в год.
Общие проекты по обслуживанию дома стоят
Несмотря на то, что средние годовые расходы на содержание дома сильно различаются в зависимости от исследования, вы можете оценить свои ежегодные расходы, учитывая конкретные потребности вашей собственности.
В приведенной ниже таблице указана средняя стоимость наиболее распространенных проектов по обслуживанию дома:
Источники: Fixr, Angi, HomeAdvisor, HomeServe, HomeGuide, Lawnstarter, Backyard Gadget, Certapro, Family Handyman, Brower Mechanical, Home Depot, Consumer Reports, The Simple Dollar Bob Villa, E.П.А.
Источник: (Джеймс Сэндбрук/Unsplash)Капитальный ремонт дома стоит намного дороже
Помимо регулярного ухода за домом, домовладельцы должны время от времени заниматься капитальным ремонтом. Недавнее исследование Porch показало, что 88% домовладельцев выполняют как минимум один капитальный ремонт в год.
Этот капитальный ремонт дома увеличивает среднегодовую стоимость содержания дома.
Вот сколько обычно стоит капитальный ремонт:
| Капитальный ремонт | Средняя стоимость | Частота ремонта |
| Замена HVAC | 5 000–10 000 долл. США | Каждые 10 лет |
| Замена крыши | 5 570–11 415 долл. США | Каждые 12-75 лет в зависимости от используемого материала |
| Ремонт фундамента | 2021–7101 долл. США | Проблемы с фундаментом зависят от факторов окружающей среды, материала фундамента и возраста конструкции |
| Ремонт септической системы | 629–2885 долл. США | Септические системы обычно служат 15-40 лет |
| Замена водонагревателя | 814–1587 долларов | Каждые 15 лет |
| Замена электропроводки | 1500-10 000 долларов США | Каждые 20-40 лет |
| Удаление плесени | 1500-3500 долларов | Плесень чаще встречается во влажных помещениях и менее опасна в хорошо проветриваемых домах |
| Ремонт повреждений от термитов | 3000 долларов | Ремонт повреждений от термитов обычно необходим только в домах, которые не подвергались регулярной обработке от термитов. |
| Ремонт повреждений от воды | 3000 долларов | 1 из 50 домовладельцев столкнется с ущербом от воды в данном году. |
Источники: Forbes, EnergyStar, Angi, RoofAdvisor, HomeAdvisor, Crosstown Engineering, Mr. Rooter, Thumbtack, Expert Trades, Fixr, CDC, E.P.A.,
Теперь, когда вы знаете затраты, спланируйте бюджет на содержание дома
Как правило, домовладельцы должны выделять от 1% до 3% стоимости своего дома в год на содержание дома.В качестве альтернативы вы можете использовать «правило квадратных метров», которое советует домовладельцам выделять 1 доллар на квадратный фут своей собственности в год на содержание дома.
В заключение: если вы живете в районе, подверженном стихийным бедствиям, ваш среднегодовой объем обслуживания дома может увеличиться из-за соответствующего ремонта. Крайне важно иметь страховку от стихийных бедствий, чтобы покрыть эти расходы. Страховые полисы домовладельца обычно не покрывают ущерб, причиненный неконтролируемыми событиями, такими как землетрясения, наводнения или торнадо.
Источник изображения заголовка: (Келли Сиккема / Unsplash)
Как выглядят расходы на содержание дома?
Расходы на содержание дома могут сильно повлиять на ваши финансы. Регулярное техническое обслуживание, расходы на ремонт дома и другие неожиданные находки могут привести к большому счету. Что бы вы ни купили, вам нужно знать свои цифры. Итак, насколько ежегодные расходы на содержание особняка по сравнению с покупкой более типичного дома для одной семьи?
Почему важно знать стоимость содержания вашего дома
Годовые расходы на содержание дома могут составлять значительную часть вашего ежемесячного бюджета.Даже если вы ненавидите бюджетирование и цифры, вот несколько важных причин, по которым вы просто не можете их игнорировать.
- Вы можете выбрать лучший дом, который вы можете себе позволить
- Экономия времени при поиске дома
- Расчет времени при переезде по мере увеличения или уменьшения жилья
- Точный расчет инвестиционного потенциала и доходности
- Знание того, что потребуется для сохранения вашей собственности value
- Приобретение дома, который вам понравится и которым вы будете наслаждаться, вместо того, чтобы быть стрессовым бременем
- Выбор недвижимости, которую вы действительно можете позволить себе сохранить на длительный срок
Агенты Соревнуйтесь, вы выигрываете.
Найдите лучших агентов в вашем районе
Будьте опытным покупателем жилья
Производители автомобилей все чаще начали рекламировать и сравнивать свою продукцию по совокупным эксплуатационным расходам, которые они несут. Теперь вы будете часто видеть эти наклейки на окнах, когда пойдете покупать машину.
В сфере недвижимости это то, что оттачивают более прогрессивные строители экологически чистых домов. Тем не менее, большинство покупателей жилья понятия не имеют, каковы будут их общие затраты, даже в то время, когда они делают предложение или подписывают договор купли-продажи.Некоторые даже не узнают об этом, когда закрываются, подписывают кредитные документы, раскошеливаются на наличные и получают ключи.
Это как покупать телефон для кругосветного путешествия, не зная, сколько будет стоить роуминг и передача данных. Может быть, у вас есть действительно безлимитный план, который будет ограничен 150 долларами в месяц. Или вы можете вернуться к счету в 10 000 долларов в вашем почтовом ящике.
Что произойдет, если вы не можете себе этого позволить?
Не лучше ли заранее знать, каковы будут ежегодные расходы на содержание дома?
Как рассчитать расходы на содержание дома?
Баланс предлагает использовать «Правило 1%» для расчета затрат на техническое обслуживание.Это означает выделение 1% от покупной цены вашего дома на техническое обслуживание каждый год. Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, планируйте тратить 3000 долларов в год на его содержание.
По данным US News и Freddie Mac, покупатели жилья должны фактически выделять до 4% стоимости собственности на ежегодные расходы на содержание . Это 12 000 долларов за дом за 300 000 долларов или 1000 долларов в месяц. Если у вас есть дом стоимостью 1 миллион долларов, ожидайте, что обслуживание будет стоить до 3333 долларов в месяц.
Стоимость домовладения
Стоимость владения домом намного больше, чем просто платеж по ипотеке.Или даже просто элементарное обслуживание дома и ремонт.
Некоторые основные расходы, необходимые для эксплуатации дома, могут включать:
- Ежегодные налоги намимуника
- Ландшафтный дизайн
- Страхование опасности
- Отопление и электричество
- Water
- Канализация
- Наружная краска
- Крыши на давлении
- Интернет-сервис
- Соблюдатели имущества
- Частный ипотечный страхование
- замена приборов
Владельцы недвижимости должны ожидать увеличения расходов на содержание дома с каждым годом.Посмотрите на этот график Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), который показывает, что только расходы на страхование выросли почти на 20% за этот семилетний период.
Возраст вашего имущества, состояние при покупке, местонахождение и цена, очевидно, могут сильно повлиять на стоимость владения. Однако то же самое можно сказать и о типе собственности, которой вы владеете.
Средний дом на одну семью Для среднего дома на одну семью потребуется базовое страхование от рисков, регулярный уход за газоном (удаление снега в холодном климате), налоги на имущество, а также базовый ремонт и обновление.
Помните, что все постоянно стареет и обесценивается. Приборы, насос для бассейна, крыша, сантехника, электропроводка, фундамент и т. д. В конце концов вам придется починить или заменить это. Вы можете не понести все эти расходы за один год, но вы должны заранее отложить достаточно, чтобы покрыть их, когда они возникнут.
По данным Go Banking Rates, среднегодовые расходы на содержание дома составляют 1204 доллара. Это включает в себя техническое обслуживание, страховку, сборы ТСЖ, счета за коммунальные услуги и многое другое.
Насколько дорого содержание особняка?«Особняк» может принести значительно больше расходов.Во-первых, они просто больше. Realtor.com оценивает минимальную площадь особняка в 5000 квадратных футов (примерно в два раза больше среднего дома на одну семью), а технически больше похоже на не менее 8000 квадратных футов.
Еще одно правило расчета стоимости обслуживания — по размеру. Мы рекомендуем не менее 1 доллара за квадратный фут.
Таким образом, содержание обычного дома площадью 2500 кв. футов может стоить 2500 долларов в год. Ожидайте, что ежегодные затраты на содержание дома удвоятся, утроятся или даже увеличатся в четыре раза по сравнению с покупкой особняка.
Конечно, если вы хотите красивый особняк, то и все стоит дороже. Как разница между заменой фары на Chevy и BMW или Bugatti. Сломанная фара на Chevy или Ford может стоить вам 100 долларов. Это может стоить вам 1700 долларов за BMW и гораздо больше за более дорогой автомобиль. Например; вы не собираетесь класть в своем особняке одинаковый уровень напольной плитки, светильников или приборов. Простая протечка под плиткой в душе может легко обойтись вам в 10 000 долларов и более.
Вероятно, у вас также будет персонал. Домработница на полную ставку, возможно, дворецкий, личный повар и водитель. Все эти зарплаты складываются. Так же как и уход за газоном на больших площадях или обслуживание лодочного подъемника, если вы находитесь на набережной.
Особняки также часто встречаются в зонах повышенного риска. Подумайте об ураганах в Майами. Обычно это требует очень дорогой страховки от наводнения и урагана в дополнение к вашей базовой страховке от опасностей.
Содержание квартирыКондоминиумы могут быть причудливыми.С одной стороны, они часто меньше, а здание или застройка заботится об экстерьере и инфраструктуре. Сантехнические, электрические, канализационные, ландшафтные работы, наружные стены и т. д. часто выполняются за вас. В свою очередь, вы платите ежемесячные или ежеквартальные взносы в кондоминиум или ассоциацию домовладельцев. В некоторых случаях у вас будет несколько уровней ассоциаций для оплаты.
Ассоциации также могут взимать «специальные сборы» с владельцев помещений. Они часто приходят большие и очень неожиданные. Если правление решит, что они хотят поставить новую крышу или уложить нестандартную брусчатку на протяжении всего строительства, вы можете получить неожиданный счет в размере 25 000 долларов.
Вы должны иметь некоторые денежные резервы, чтобы справиться с этим, если вы не хотите, чтобы вас выкупили.
Свободная земля, как правило, является самым дешевым и простым в обслуживании типом собственности. Это одна из причин, по которой искушенные люди и богатые семьи любят это в качестве инвестиции. Если это более сельская местность, то вам, возможно, не придется иметь дело с какими-либо инспекторами по соблюдению кодекса или правилами. Вам не нужно беспокоиться о том, как долго вырастет трава или деревья унесет буря.
Налоги на недвижимость обычно намного ниже. Поставьте на него корову, и вы даже можете квалифицировать его как сельскохозяйственный и получить еще большую скидку на налоги. Просто не забывайте кормить корову, и вы можете получить на ней мобильный крошечный дом, не вызывая дополнительных налогов и сборов.
Краткие советы по снижению затрат
- Заранее проведите тщательный осмотр дома
- Узнайте цены на страховку и техническое обслуживание перед покупкой
- Попросите вашего риелтора представить все номера для конкретных объектов недвижимости, которые вы рассматриваете
- Проявите инициативу в отношении раннего ремонта предметов
- Рассмотрите план гарантии дома
- Переходите на энергосберегающие приборы и улучшения всякий раз, когда вам нужно что-то заменить
youtube.com/embed/GK-gO2o9KBA?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>
Владение недвижимостью
Расходы на владение недвижимостью намного больше, чем платеж по ипотеке.Насколько велика и дорога эта собственность, может напрямую влиять на эти расходы; так может тип собственности, которую вы покупаете. К счастью, есть несколько способов получить лучшее представление об этих цифрах заранее и снизить их в будущем.
Лучший риелтор из UpNest может помочь вам точно оценить стоимость владения и обслуживания различных домов, которые вам нравятся. Они будут работать с вами, чтобы найти тот, который вам понравится и который предлагает оптимальное сочетание стоимости и инвестиций.
Сколько стоит содержание дома в год? Хотя расходы на техническое обслуживание зависят от региона, хорошим правилом является то, что вы будете тратить около 1 доллара США за квадратный фут в год на расходы на техническое обслуживание.
Если у вас отделка более высокого класса, вы, вероятно, в конечном итоге потратите больше.
Многие эксперты по дому верят в правило 1%, согласно которому вы ежегодно откладываете 1% от стоимости вашего дома на содержание дома. Если у вас есть дом за 480 000 долларов, это 4 800 долларов в год или 400 долларов в месяц.
Помимо ипотеки, вы также будете нести ответственность за уплату налога на имущество, страхование домовладельца, страхование ипотечного кредита (если применимо), сборы за ТСЖ или квартиру, если вы состоите в ассоциации, а также за любое обслуживание, которое возникает.
Годовые расходы на содержание дома: как определить свой бюджет
Вы только что вышли из-за стола с ключами от своего нового дома — ура! Покупка дома может быть сделана, но ваши расходы только начались. Когда вы определяете бюджет своего нового домовладельца, не забудьте учесть ежегодные расходы на содержание дома.
Что входит в годовое обслуживание дома? Прежде всего, это обычное техническое обслуживание, такое как уход за газоном, борьба с вредителями и мелкий ремонт (например, починка протекающего крана).Помимо затрат на техническое обслуживание, вы также должны оставить место в своем бюджете для возможного капитального ремонта (например, замены крыши).
Это руководство поможет вам определить, как установить годовой бюджет на содержание дома с учетом стоимости, возраста, размера и других факторов вашего дома.
Как составить бюджет на содержание дома
Фото: Сасун Бугдарян / UnsplashСтоимость обслуживания и ремонта различна для каждого дома. Невозможно точно предсказать, сколько вы будете тратить каждый год, но эти популярные методы помогут вам составить представление о том, сколько вы должны откладывать на свой сберегательный счет каждый месяц.
Эмпирическое правило от 1% до 4%
Самый распространенный метод оценки затрат на содержание дома — предположить, что вы будете тратить от 1% до 4% стоимости вашего дома каждый год .
Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, вы должны планировать тратить от 2 000 до 8 000 долларов на его содержание каждый год.
Конечно, это очень широкий диапазон. Многие факторы будут влиять на стоимость обслуживания вашего дома, и вы можете использовать эти факторы, чтобы выяснить, следует ли вам бюджет ближе к нижнему уровню (1% от стоимости вашего дома) или к высокому уровню (4% от стоимости вашего дома). этого диапазона.
Возможно, вам лучше откладывать ближе к 1% от стоимости вашего дома каждый год если:
- У вас новый дом (10 лет или меньше).
- Ваш дом расположен в мягком климате, где зимой не бывает заморозков, дождей мало, влажность невысокая.
- Размер вашего дома от маленького до среднего.
- Вы или предыдущий владелец (если он был) хорошо заботились о доме.
Вы должны откладывать ближе к 4% от стоимости вашего дома каждый год, если:
- У вас старый дом (старше 30 лет).
- Ваш дом расположен в районе с суровой погодой или вблизи воды.
- У вас большой дом (более 3000 квадратных футов).
- Вы или предыдущий владелец не справлялись с регулярными задачами по техническому обслуживанию (такими как замена фильтров HVAC, чистка водостоков или регулярный осмотр крыши).
Если ваш дом сочетает в себе эти функции или находится где-то посередине, вы можете выделить в диапазоне от 2% до 3% . Имейте в виду, что лучше выделить слишком много денег на содержание дома, чем недостаточно.
Вот как использовать этот метод для расчета ежемесячного бюджета на обслуживание дома:
- Шаг 1: Преобразование процента в десятичное число (1% будет 0,01, 2% будет 0,02 и т. д.) Бюджет на обслуживание дома
- Шаг 3: Годовой бюджет на обслуживание дома ÷ 12 месяцев = Сколько откладывать каждый месяц
В качестве примера предположим, что ваш дом стоит 200 000 долларов, и вы принимаете решение на основе факторов выше, что вы хотите ежегодно выделять 2% от стоимости вашего дома на техническое обслуживание.
Расчет будет выглядеть так:
- 200 000 $ x 0,02 = 4 000 $ (ваш годовой бюджет на обслуживание дома)
- 4 000 $ ÷ 12 = 334 $ (сколько вы должны откладывать на обслуживание каждый месяц)
подумайте, что лучше всего подходит для вашей ситуации, чтобы узнать, как должен выглядеть ваш годовой и ежемесячный бюджет на техническое обслуживание.
Еще один способ примерно определить, сколько денег вы должны откладывать на содержание дома, — использовать квадратные метры вашего дома.Каждый год вы должны экономить долларов США на каждом квадратном метре вашего дома.
Например, средний размер нового дома в США в 2020 году составлял 2261 кв. фут. Это означает, что, согласно этому методу, средняя стоимость обслуживания дома составит около 2261 доллара в год.
Вот как использовать этот метод для расчета ежемесячного бюджета на обслуживание дома:
- Площадь дома ÷ 12 месяцев = Сколько ежемесячно откладывать
В примере с площадью 2261 кв.
фут расчет будет выглядеть следующим образом:
- 2,261 ÷ 12 = 189 долларов (сколько вы должны ежемесячно откладывать на содержание дома)
Этот метод очень прост, поэтому им легко следовать.С другой стороны, это не так точно. Метод квадратных метров не учитывает такие факторы, как возраст и местоположение вашего дома. Это также не включает стоимость услуг на открытом воздухе, таких как уход за газоном и ландшафтный дизайн.
Тем не менее, если вы просто ищете приблизительную цифру того, что ежемесячно откладывать на свой сберегательный счет для покрытия расходов на содержание дома, площадь вашего дома может дать вам приблизительную цель.
Спросите предыдущего владельца
Помните, что стоимость обслуживания дома зависит от многих факторов, характерных именно для вашего дома.Если вы покупаете подержанный дом, предыдущий владелец может дать вам более подробную и точную оценку стоимости обслуживания, чем любой из этих расчетов.
Если возможно, сядьте с предыдущим владельцем и обсудите, какой ремонт требовался вашему дому на протяжении многих лет и как часто он нуждался в этом ремонте. Это даст вам хорошее представление о том, как часто вам придется платить за тот же ремонт в будущем.
Этот метод работает только в том случае, если предыдущий владелец вашего дома отвечал за регулярное техническое обслуживание и мелкий ремонт.Вы не хотите основывать свой бюджет на ком-то, кто пропустил необходимость поддержания дома в хорошем состоянии (чего вы бы никогда не сделали, верно?).
Факторы, влияющие на среднюю стоимость содержания дома
Как мы упоминали ранее, существует множество факторов, влияющих на годовую стоимость содержания дома в большую или меньшую сторону. Теперь мы более подробно остановимся на наиболее важных факторах и о том, как вы можете использовать их, чтобы настроить свой бюджет на техническое обслуживание и сделать его более точным для вас.
Возраст вашего дома
Старые дома со старыми системами и приборами обычно нуждаются в более частом ремонте, чем новые дома.
Кроме того, эти старые системы могут быть более дорогими в ремонте, потому что запчасти не всегда доступны.
По этим причинам вы должны оставить больше места в своем бюджете на обслуживание дома, если вы покупаете старый дом. В следующей таблице приведены некоторые общие рекомендации, которым следует следовать при составлении бюджета в зависимости от возраста вашего дома.
| Age of Home | Рекомендуемые ежегодные дома 5 Техническое обслуживание | 30+ лет | 4% домашнего значения |
| 20 — 30 лет | 3% от стоимости дома | ||
| 10 – 20 лет | 2% от стоимости дома | ||
| Менее 10 лет | 1% от стоимости дома |
Расположение вашего дома влияет на стоимость обслуживания двумя способами: климат и стоимость жизни.
Вот некоторые климатические характеристики, которые приведут к более частому ремонту дома и необходимому техническому обслуживанию:
- Суровые зимы: Владельцам домов в регионах с обильными снегопадами и экстремальными отрицательными температурами придется столкнуться с лопнувшими трубами, ледяными дамбами на крыше, деформацией конструкции дома из-за перепадов температур и повышенным риском того, что дикие зима.
- Высокая влажность: Дома во влажных или прибрежных районах с большей вероятностью могут заразиться плесенью или грибком.Заражение вредителями (включая термитов) также более распространено во влажных местах.
- Проливной дождь: Сильные дожди, сильный ветер и град плохо сказываются на внешнем виде вашего дома. Если вы живете в особенно штормовом регионе, вы можете ожидать более частого ремонта крыши и сайдинга, не говоря уже об услугах на открытом воздухе, таких как удаление деревьев и уборка двора.
С другой стороны, если вы живете в регионе с засушливым климатом, где температура не опускается слишком низко, вашему дому, вероятно, потребуется меньше ремонтных работ.
Общая стоимость жизни — еще один фактор, который следует учитывать при составлении бюджета. Если вы живете в мегаполисе или в штате с более высокими налогами, чем обычно (например, в Калифорнии), ваши подрядчики будут брать за свои услуги больше, чем в других частях страны.
В следующей таблице показано, как вы можете скорректировать свой годовой бюджет на обслуживание дома в зависимости от местоположения вашего дома.
| Добавьте 1 % стоимости вашего дома к годовому бюджету, если какое-либо из следующих условий применимо к вашему региону: выше** |
| Большой водоем (например, океан, озеро или река) находится поблизости |
Склонен к проливным дождям или суровым погодным явлениям (ураганам, торнадо, метелям и т. д.).) |
| Стоимость жизни обычно высока по сравнению с остальной частью страны |
*Температура, при которой трубы замерзают .
**Влажность на этом уровне способствует росту плесени .
Размер вашего дома
В большом доме у вас больше места для ухода. Мойка крыш и стен под давлением занимает больше времени, профилактические обработки для борьбы с вредителями должны охватывать большую площадь, а системам ОВКВ приходится работать усерднее, чтобы помещения обогревались или охлаждались.Есть также больше вещей, которые могут пойти не так и потребовать ремонта в большом доме.
Итак, чем больше ваш дом, тем больше вы будете ежегодно тратить на обслуживание и ремонт. Вот почему расчет вашего бюджета на основе квадратных метров вашего дома может быть хорошей идеей. Просто не забудьте скорректировать эту цифру в соответствии с возрастом, местоположением и состоянием вашего дома.
Состояние вашего дома
Если вы или предыдущий владелец вашего дома регулярно проводили техническое обслуживание, ваш дом должен быть в довольно хорошем состоянии.Регулярное техническое обслуживание означает:
- Стрижка газона каждые 1-2 недели
- Подстригание деревьев и кустарников чтобы они не зарастали
- Чистка желобов не менее двух раз в год
- 21 Мойка давления дома и чистке крыши один или два раза в год
- Проведение осмотра крыши один раз в год
- Генеральная уборка помещений (полов, ванных комнат, кухни и т. д.)
- Проведение профилактических обработок от вредителей на регулярный график
- Замена фильтров HVAC не реже одного раза в три месяца
- Регулярная проверка водопроводной арматуры на наличие утечек
- Регулярная проверка фундамента на наличие трещин, деформаций, проседаний или других проблем
- Текущее обслуживание: Регулярные услуги, необходимые вашему дому каждые несколько недель или месяцев (т.е.
- Мелкий ремонт: Небольшой, относительно простой ремонт, который может потребоваться дому раз в несколько месяцев (например, починка протекающего крана, замена треснувшей плитки или установка новый выключатель света)
- — $ 183 — $ 379
$ - Правило 50%: Каждый месяц откладывайте половину своего дохода от аренды на ремонт, техническое обслуживание, налоги, страховку и другие расходы, связанные с вашей собственностью.
- 1% Правило: Обслуживание будет стоить около 1% от стоимости недвижимости в год. Таким образом, если единица оценивается в 250 000 долларов, то обслуживание будет стоить около 2500 долларов.
- Квадратные футы Правило: Откладывайте 1 доллар США за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание.При аренде 2000 квадратных футов потребуется 2000 долларов на содержание в год.
- Контролировать все запросы на обслуживание
- Легко управлять рабочими заданиями
- Получите представление о производительности собственных специалистов по техническому обслуживанию
- Имейте решение для аварийного обслуживания
- Мгновенный доступ до 1 м Статистика
- Скачать в XLS, PDF & PNG-формат
- подробное Список литературы
- Поиск по сайту
7 в хорошем состоянии с задачами, подобными перечисленным здесь, вы уменьшаете вероятность того, что вашему дому потребуется ремонт.
Да, эти задачи по техническому обслуживанию стоят денег, но если вы будете расслабляться, вы можете потратить гораздо больше на капитальный ремонт.
Если ремонт вашего дома долгое время не осуществлялся, вам следует выделить больше денег в своем годовом бюджете, чтобы подготовиться к частым ремонтам, которые, вероятно, вам предстоит.
Обслуживание дома против ремонта дома
Когда мы говорим об обслуживании дома, вот что включено:
Капитальный ремонт дома, который не является частью регулярного обслуживания дома, более непредсказуем и намного дороже. К таким дорогостоящим предметам домашнего обихода относятся такие вещи, как замена водонагревателя, ремонт проседающего фундамента или покупка нового холодильника, потому что старый окончательно вышел из строя.
Даже если вы не тратите весь свой бюджет на содержание дома каждый месяц, неплохо было бы положить оставшиеся деньги на сберегательный счет. Тогда вы не застанете себя врасплох, когда в будущем появится капитальный ремонт — и что-то будет рано или поздно. Это неизбежная часть домовладения.
Разбивка текущих затрат на техническое обслуживание
В следующей таблице показана типичная стоимость обычных услуг по техническому обслуживанию и ремонту дома.Эти затраты и есть то, что должен покрывать ваш годовой бюджет на техническое обслуживание.
Приведенные ниже расчетные цены отражают, сколько вы готовы потратить на найм профессионала для каждой работы. Вы можете сэкономить деньги, выполняя простые работы самостоятельно, например, подстригая газон или очищая водосточные желоба.
Оставьте более специализированные работы, такие как все, что связано с крышей вашего дома, электропроводкой или сантехникой, профессионалам. Во многих случаях попытки «сделай сам» приводят к рискам для безопасности и дорогостоящему ремонту.
| Сервис | What Most U.S. Четыре раза в год | |||
| промывки давления | ||||
| $ 183 — $ 379 | $ 183 — $ 379 | |||
| Чистка крыши | $ 374 — $ 606 | 9 Раз в год | ||
| Осмотр крыши | $ 100 — $ 450 После Год | |||
| Незначительный ремонт на крыше | $ 348 — $ 1,186 | $ 348 — $ 1 186 | $ 348 — $ 1,186 | $ 348 — $ 1,186 |
| Профилактические процедуры для контроля вредителей | $ 110 — $ 250 каждые три месяца | |||
| замена фильтров HVAC (DIY) | 10–30 долл. США за фильтр каждые три месяца | |||
| Мелкий ремонт ОВКВ | 159–525 долл. США 9033 9. ремонт | $100 – $415 в зависимости от устройства и типа ремонта |
Стоимость капитального ремонта
Вы не должны платить за этот капитальный ремонт каждый год, но вы все равно должны быть готовы.
Вы никогда не знаете, когда разразится сильный шторм или ваш обогреватель внезапно перестанет работать.
Когда вы откладываете деньги, оставшиеся от ежемесячного бюджета на техническое обслуживание, на сберегательный счет, вы откладываете деньги на ремонт. Имейте в виду, что этот список ни в коем случае не охватывает каждый капитальный ремонт, который может понадобиться дому.
| Тип ремонта | Что Большинство американских домовладельцев Потратьте |
| замена крыши | $ 5706 — $ 11185 |
| замена Сайдинг | $ 5630 — $ 17388 |
| Septic замена бака | $ 3138 — $ 8518 |
| замена водонагреватель | $ 876 — $ 2054 |
| печи замена | $ 2383 — $ 6110 |
| Кондиционер блок замены | $ 3787 — $ 9125 |
| Плесень рекультивация | $ +1373 — $ 3325 | Ремонт фундамента 1.
Что такое гарантия на дом? 
Возможность позволить себе ежегодные расходы на содержание дома так же важна для потенциального покупателя дома, как и возможность оплачивать счета.
Как видите, небольшое техническое обслуживание сейчас может сэкономить вам большие расходы в будущем.
Тем не менее, есть известные расходы, которые вы можете запланировать.
Новые арендодатели выиграют от понимания всех расходов, связанных с владением арендованным домом, помимо выплаты по ипотеке.
Текущее техническое обслуживание проще всего спланировать в бюджете, и обычно оно включает в себя фиксированные (или слегка переменные) расходы, которые вы выплачиваете каждый месяц.
д.Вот хорошая разбивка обслуживания устройства и простых затрат, связанных с обеспечением его бесперебойной работы.
Необходимо учитывать как стоимость ущерба, причиненного имуществу, так и расходы на упущенную арендную плату за время, необходимое для подготовки арендной платы за недвижимость.
Иногда ваш дом может стать жертвой заражения, которое необходимо немедленно устранить, чтобы защитить здоровье вашего арендатора, безопасность и структурную целостность собственности.
В некоторых случаях расходы на техническое обслуживание могут быть классифицированы как улучшение имущества (например, покупка нового устройства после поломки старого), которое подпадает под категорию налога на амортизацию. Просто не забудьте вести отличные записи и поговорить со специалистом по налогам, если у вас есть какие-либо вопросы.
«Расходы домохозяйств на материалы для обслуживания и ремонта жилья в Соединенном Королевстве с 2000 по 2020 год (в миллионах фунтов стерлингов)». Statista, Statista Inc., 30 сентября 2021 г., https://www.statista.com/statistics/533051/consumer-spending-materials-for-maintenance-and-repair-of-dwelling-in-the-united-kingdom- uk/
Очистите их от мусора, такого как листья и ветки, и проверьте, не засорены ли они.Ожидайте повторного присоединения или исправления этих компонентов на ежегодной основе. Помните: чем легче воде будет утекать от вашего дома, тем меньше вероятность поломки.
Если вы нанимаете профессионалов, вы можете тратить более 3000 долларов в год.
Поиск по сайту