МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Эскроу счет это: как работает новая система покупки жилья

Эскроу-счет, аккредитив или ячейка — что лучше?

Сделки с недвижимостью невозможно представить без передачи денежных средств и сопутствующих рисков. Для защиты всех участников сделки применяются эскроу-счета, аккредитивы и банковские ячейки. Чем они отличаются, для чего нужны и на что обращать внимание при выборе, рассказывает Mafin Media.

Что такое эскроу-счет и в чем его преимущества

С этим новым способом передачи крупных сумм чаще всего сталкиваются покупатели новостроек. Раньше при исчерпании бюджета застройщики (девелоперы) достраивали старые проекты за счет средств новых дольщиков — участников долевого строительства. Люди вкладывались в будущие квадратные метры, а затем годами ожидали их постройки — те самые «обманутые дольщики».

С 2019 года начался переход на проектное финансирование строительства: теперь девелоперы вынуждены использовать собственные или заемные средства, а деньги дольщиков лежат на специальных эскроу-счетах вплоть до сдачи здания в эксплуатацию.

Эскроу-счет — условный счет депонирования, то есть хранения средств, созданный для безопасного расчета покупателя и продавца.

Счет называют условным, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при соблюдении определенных условий.

Что такое аккредитив и когда его оформляют

Этот способ передачи средств — самый распространенный. Он имеет много общего со счетами эскроу, но аккредитив — это бумажный документ.

Банковский аккредитив — форма безопасного расчета покупателя и продавца.

Клиент банка открывает счет и просит оформить на него аккредитив. В форме прописываются условия, при исполнении которых деньги перейдут на счет другому лицу. Средства будут заблокированы, пока стороны не достигнут договоренностей или не закончится срок действия аккредитива.

Банки редко оформляют эскроу-счет для сделок купли-продажи на «вторичке» или сделок на небольшие суммы, таких как передача оборудования, ценных бумаг, автомобилей. А аккредитив — почти всегда, если это безналичный расчет. Иначе его называют виртуальной банковской ячейкой.

Зачем нужна банковская ячейка

Этот способ передачи крупных сумм — самый старый. Он используется, когда нужно передать банку на хранение ценные вещи или осуществить безопасный обмен при наличном расчете.

Банковская ячейка — это личный сейф в отделении банка. Один ключ находится у клиента, другой — у банка.

При открытии банковской ячейки можно выбрать договор аренды, когда закладка происходит без участия менеджера, или договор ответственного хранения, когда менеджер описывает ценности. Банк в любом случае несет ответственность за целостность и сохранность ячейки, но если имущество описано, доказать его ценность проще.

Спрятать в сейф можно все, кроме запрещенных веществ, оружия и скоропортящихся продуктов. Обычно люди хранят там ценные бумаги, фамильные драгоценности или деньги. Конечно же, если клиент оставляет в ячейке наличные, прибыли ему это не приносит. Чаще всего средства лежат там временно, например до их безопасной передачи покупателю после сделки.

Счета эскроу для юридических лиц

Эскроу-счёт (от англ. escrow — условное депонирование) – особый тип доверительных счетов, широко используемый в мировой банковской практике для совершения безопасных торговых операций.

По договору счёта эскроу банк открывает специальный счёт для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счёта (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между депонентом, бенефициаром и банком.

Данный вид договора можно использовать при заключении практически всех типов сделок, особенно он популярен при купле-продаже недвижимости, приобретении или продаже акций, покупке или продажи товаров.

Основные возможности и преимущества для продавца (бенефициара):

  • Бенефициаром по счету эскроу может являться юридическое лицо, ИП или физическое лицо;
  • Бенефициар может не являться клиентом банка;
  • Бенефициар получает контроль со стороны банка за проведением операций по счёту и соблюдением ограничений распоряжения денежными средствами, находящимися на счёте;
  • Бенефициар минимизирует риски неоплаты.

Основные преимущества для покупателя (депонента):

  • Депонентом может являться юридическое лицо, ИП или физическое лицо;
  • Депонент получает контроль со стороны банка за соответствием документов условиям договора счёта эскроу;
  • Депонент получает уверенность в том, что оплата произойдёт только после возникновения предусмотренных договором условий: перехода права собственности, оказания услуги, отгрузки товара и т.
    п.;
  • Депонент получает безопасность нахождения денежных средств у независимой стороны — банка;
  • Банк осуществляет контроль соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.

МКИБ «РОССИТА-БАНК» предлагает своим клиентам минимизировать риски и обеспечить финансовую безопасность совершаемых сделок.

Эскроу счет (Гарантия платежа от Банка)

Эскроу счет  – специальный счет, на котором учитываются денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.

Счет эскроу  предназначен для блокировки денежных средств, без права совершения расходных операций до выполнения обязательств, в счет которых  размещены деньги!

Продукт «Эскроу счет»  можно еще назвать «гарантийным счетом», когда для двух сторон любой сделки (покупатель и продавец) в нашем банке открывается один счет (эскроу), куда Покупатель перечисляет деньги за товар (работу, услуги), а Поставщик, видя деньги, спокойно выполняет свои обязательства.

 

 

Как работает Эскроу счет?

Пример:

«Покупатель» покупает у «Продавца» автомобиль, осуществляются следующие шаги:

1. В нашем банке по соглашению между «Покупателем» и «Продавцом» открывается «эскроу счет»;

2. «Покупатель» перечисляет деньги на эскроу счет, эскроу- счет после поступления денег блокируется Банком;

3. «Продавец» отгружает автомобиль и предоставляет в Банк документы подтверждающие факт отгрузки товара в пользу «Покупателя»;

4. Банк разблокирует счет и «Продавец» может распоряжаться своими средствами.

 

В чем преимущество Эскроу счета для клиента?

1.Позволяет обеспечить безопасность нахождения денежных средств у лиц, которым они не принадлежат на праве собственности;

2.Привлечь третье лицо для повышения удобства при осуществлении платежей;

3.Снижение коммерческих рисков и повышение вероятности успешного завершения сделки;

4. Максимально снизить возможные риски подлога и мошенничества.

         

Тарифы на Эскроу счет:

Открытие и закрытие счета бесплатно
Сумма сделки не ограничена
Ведение счета 

0.1 % от суммы сделки, вне зависимости от суммы

Перевод с/на «эскроу счет» денежных средств
согласно действующим тарифам Банка

Что такое счет эскроу | Казань

С 1 июля 2019 года правила продажи квартир в российских новостройках существенно изменились. Долевое строительство продолжается, но изменился порядок расчётов с клиентами. Все застройщики постепенно переходят на систему счетов эскроу. Что это за счета и что теперь ждет покупателей? Давайте разберёмся вместе.

Почему ввели систему счетов эскроу?

Покупка квартиры является для большинства людей самой крупной инвестицией в жизни, и весь процесс должен быть четким и простым, а также не должен содержать потенциальных рисков. В целях защиты прав покупателей жилья государство ввело изменения в правила продажи. Теперь покупка квартиры в новостройке становится для клиентов максимально прозрачной. Изменения, связанные с введением счетов эскроу, уже вступили в силу, но параллельно все еще существует возможность приобрести квартиру по прежней схеме. 

В переходный период часть квартир ЮИТ продается по старым правилам целевого финансирования через счета застройщика. Это распространяется на дома, которые мы начали строить до 1 июля 2019 года. Критерии, допускающие возможность продажи квартир без эскроу счетов, определены законом.

ЮИТ ответственно относится к исполнению всех обязательств перед клиентами и всегда заботится  о том, чтобы права клиента были защищены, а покупка квартиры была безопасной. Покупать квартиру у ответственной компании можно с уверенностью в обоих случаях – через эскроу и без эскроу.

Общая информация о счетах эскроу

Договор счёта эскроу – это трёхсторонний договор между покупателем квартиры в строящемся доме, застройщиком и банком. По сути, счёт эскроу – это счёт клиента, на котором в банке размещаются средства за оплату недвижимости. Физически эти средства находятся на счёте клиента в течение всего срока строительства, но доступ к ним закрыт как для клиента, так и для застройщика.

Порядок действий при покупке квартиры

Как и прежде, покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ). После подписания ДДУ клиенту необходимо посетить отделение банка, подписать договор счёта эскроу с банком и перечислить денежные средства на этот счёт в соответствии с графиком платежей, зафиксированным в договоре. Возможно, в будущем появится возможность дистанционного (электронного) взаимодействия с банком, без посещения офиса.

Мы в ЮИТ основательно подготовились к переходу на новую систему. Для каждого из наших новых проектов все счета эскроу открываются в определенном заранее банке, аккредитованном Центральным Банком РФ. Мы уже заключили необходимые договоры о сотрудничестве с нашими банками-партнёрами.

Способы оплаты

Технически способы оплаты не меняются. Покупатели могут использовать собственные накопления или ипотечный кредит. При этом ипотеку можно оформить в любом банке, независимо от того, с каким банком подписан договор счёта эскроу.

Как средства покупателей переходят застройщику

По окончании строительства и после выполнения всех требований по вводу дома в эксплуатацию, средства со счетов эскроу переходят на счёт застройщика. Формально все сроки закреплены в договоре счёта эскроу. Срок нахождения денег на счёте эскроу определяется следующим способом: срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в проектной декларации объекта строительства, плюс 6 месяцев. Фактически застройщику нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подтвердить, что зарегистрировано право собственности хотя бы на 1 квартиру. Необходимые документы направляются застройщиком напрямую в банк.

Весь путь, который проходят клиент и застройщик при оформлении покупки квартиры, наглядно представлен в нашей инфографике.

Кликните на картинку, чтобы открыть ее в полном размере.

Мы считаем, что система счетов эскроу окажет положительное воздействие на весь процесс строительства, сделает его более эффективным и сократит его продолжительность. В этом плане у ЮИТ хорошие исходные позиции, так как мы соблюдаем сроки строительства и обеспечиваем высокое качество строительных работ.

Мы понимаем, что понадобится время, чтобы привыкнуть к новой системе. Специалисты ЮИТ готовы поддержать вас на любом этапе покупки квартиры и ответить на все возникающие вопросы. Если вам требуется больше информации, дополнительные пояснения, обращайтесь за консультацией в отдел продаж интересующего вас жилого комплекса.

Строительство жилья: применение эскроу-счетов

Фото: ShutterStock/Jat306

Счет эскроу – гибкая универсальная договорная конструкция, одна из функций которой – гарантировать исполнение основного обязательства, возникающего между депонентом и бенефициаром.

Учитывая, что жилищное строительство – одна из важнейших отраслей экономики, и динамика ее развития зависит от притока инвестиций, которые в свою очередь формируются преимущественно за счет средств граждан, законодателю наряду с поиском новых способов финансирования необходимо развивать дополнительные механизмы защиты и сохранения денежных средств участников строительства.

Одним из способов финансирования, вызывающих интерес у участников гражданских правоотношений, является финансирование, возникающие на основании договора счета эскроу.

Эскроу-счета – это специальные счета, которые применяются для учета и блокирования денежных средств владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований, предусмотренных счетом эскроу, а после возникновения таких оснований денежные средства принадлежат бенефициару.

Основанием для выплаты средств со счета бенефициару является наступление согласованного в договоре обстоятельства. А в качестве обстоятельства выступают отлагательные условия или срок, а иногда и их сочетание.

Во взаимоотношениях по договору участвуют три стороны: депонент, эскроу-агент, бенефициар. Применительно к строительству в качестве депонентов выступают граждане, в качестве бенефициара – застройщик.

Строительство осуществляется застройщиком за счет собственных и заемных средств только после ввода объекта в эксплуатацию и приемки квартир дольщиками. Застройщик может разморозить эскроу-счета, на которые граждане перечисляли денежные средства в счет стоимости квартир. То есть дольщики платят в процессе строительства денежные средства, которыми застройщик сможет воспользоваться (принять их на свой расчетный счет) только после окончания строительства и передачи квартир жильцам. Такая схема в полной мере защищает дольщиков от потенциального обмана и гарантирует застройщикам получение оплаты за строительство в полном объеме. На первый взгляд, схема представляет интерес для обеих сторон. Однако применение эскроу- счетов в РБ пока не представляется возможным в первую очередь в силу удорожания стоимости строящегося жилья. Застройщики, не имеющие достаточно денежных средств для строительства всего многоквартирного жилого дома, будут искать возможности кредитования, что в свою очередь приведет к удорожанию строительства, которое ляжет, безусловно, на будущих жильцов.

Вместе с тем не исключена возможность применения такой формы внебюджетного финансирования жилищного строительства отдельными застройщиками, имеющими достаточно оборотных средств для обеспечения строительства объекта в целом. Эта схема с большой долей уверенности заинтересует как граждан (в силу наличия дополнительных элементов защиты), так и государство в лице местной власти (в силу потенциальной возможности отвлечения денежных средств счета эскроу на краткосрочные целевые займы иным субъектам), а также банки (в силу предоставления возможности пользования денежными средствами счетов в период инвес­тиционного цикла).

Обращаясь к практике применения механизма финансирования через счет эскроу в Российской Федерации, следует отметить, что отношения по договору такого счета введены в гражданское законодательство путем включения в 2014 г. в ГК РФ параграфа 3 гл. 45. В данной главе содержатся всего несколько статей (860-7–860-10), которые раскрывают природу договора, порядок и срок депонирования, предоставление сведений, порядок закрытия счета.

В России эскроу-счета в долевом строительстве уже применяются, однако на текущий момент переход к новым законодательным положениям не завершен. И хотя данный механизм уже сформулирован в ГК РФ, на практике многие вопросы не решены.  

В целом механизм применения счета эскроу является достаточно универсальным способом защиты интересов участников гражданского оборота, а потому потенциал применения данной конструкции выходит далеко за рамки сфер долевого строительства.

Автор публикации:

Татьяна ЗАТУРЕНСКАЯ, менеджер-экономист, инженер-строитель

открытие, договор и станет ли эскроу дороже аккредитива

Эскроу-счет (от англ. escrow) – особый тип доверительных счетов, широко используемый в мировой практике для совершения безопасных торговых операций. Суть такой услуги заключается в следующем. При заключении сделки с недвижимостью или другим ценным имуществом стороны регистрируют в банковской или другой компании специальный аккаунт, на котором учитывается оговоренная сумма денежных средств. В случае выполнения одной из сторон всех условий, прописанных в договоре, независимый доверительный агент передаёт ей размещённые деньги, тем самым закрывая соглашение. До этого момента средства блокируются (депонируются), и не могут использоваться в расходных операциях.

Содержание

Скрыть
  1. Договор счета эскроу
    1. Открытие счета эскроу
      1. Эскроу счет в Сбербанке
        1. Станет ли эскроу дороже аккредитива?
          1. Эскроу-счета: перспективы в российском законодательстве
            1. Плюсы и минусы счета эскроу
              1. Для каких видов сделок применяется счет эскроу?
                1. Какова схема действия счета эскроу?

                    Эскроу-счета: перспективы в российском законодательстве

                    Что ожидает в будущем такой вид банковских услуг, как эскроу-счета? Перспективы в российском законодательстве пока что не определены, поскольку в правовой базе подобные инструменты расчётов появились относительно недавно (летом 2014 года) и пока не получили должного распространения. При этом эксперты обращают внимание на то, что даже если escrow-услуги в ближайшем будущем получат широкое распространение в РФ, их функционал будет во многом отличен от западных аналогов, поскольку в российском законодательстве конструкция такого контракта представляет собой «урезанный» вариант. Кроме того, сами условия, на которых будут заключаться такие сделки, не могут быть облечены в строгие рамки, а их главной чертой станет максимальная гибкость.

                    Плюсы и минусы счета эскроу

                    Каковы плюсы и минусы счета эскроу? Договоры условного депонирования имеют как свои преимущества, так и целый ряд спорных моментов. В числе главных достоинств – сведение к минимуму финансовых рисков (включая вероятность контакта с мошенниками) и гарантии успешного проведения коммерческих сделок с недвижимостью и другим ценным имуществом. Что касается проблемных моментов, то здесь можно упомянуть необходимость сотрудничать с посредником, что влечёт дополнительные комиссионные расходы и повышает общую стоимость операции. К тому же, как было сказано, в России с такими операциями пока что работают считанные компании.

                    Для каких видов сделок применяется счет эскроу?

                    Кратко рассмотрим, для каких видов сделок применяется счет эскроу, открываемый в банке или другой агентской компании. В зарубежных странах наибольший процент заключаемых контрактов приходится на операции с недвижимым имуществом. Кроме того, такие финансовые платформы нередко используются в странах Европы и США для внесения денег для оплаты налогов на недвижимость и страховых ипотечных выплат. Впрочем, сферу использования продукта можно назвать по-настоящему универсальной, поскольку подобные услуги сегодня используются в любых договорных отношениях, от покупки авто до слияния и поглощения крупных компаний.

                    Какова схема действия счета эскроу?

                    Для того чтобы наглядно представить, какова схема действия счета эскроу, достаточно привести простой алгоритм.

                    1. Две стороны, решившие заключить соглашение (продавец и покупатель), обращаются к третьей – незаинтересованному и независимому лицу, выступающему в роли escrow-агента.
                    2. Агент регистрирует отдельный договорной счет, основываясь на инструкциях и поручениях бенефициара и депонента.
                    3. На нём временно размещаются денежные средства или другие ресурсы, обозначенные условиями контракта.

                    При выполнении одной из сторон всех принятых обязательств посредник принимает на себя обязанность перечислить заблокированные деньги и успешно закрыть контракт.

                    Эскроу-счет: утром деньги – вечером стулья

                    Термин «эскроу» возник в США, там же получил наиболее широкое развитие. Дело в том, что в Америке распространен институт ипотеки, и законодателю необходимо было выработать механизм по защите сторон этого вида сделок. Американцы активно используют эскроу в рамках института ипотеки и сегодня. Причем он создается отдельно от основного ипотечного счета, на него вносятся средства для выплат по определенным обязательствам, связанным с ипотекой, обычно это налоги на недвижимость и страховка. Обязанность эскроу-агента в данном случае – следить за тем, чтобы средства со счета использовались только для оплаты по установленным целям. Во многих случаях при оформлении ипотеки открытие счета эскроу обязательно, так как это гарантирует кредитору то, что лицо, взявшее ипотеку, не попытается избежать выплаты налога.

                    Сегодня в России 56 банков имеют право открывать счета эскроу для дольщиков.

                    Где применяются эскроу-счета

                    Но эскроу – это не только недвижимость. К услугам эскроу-компаний часто прибегают при передаче таких видов собственности, как, например, веб-сайты или целые бизнесы, а также при купле-продаже вещей на интернет-аукционах, например, платформе eBay.

                    В Великобритании счета эскроу чаще всего используются при передаче предметов частной собственности. Агент удерживает часть суммы, уплачиваемой клиентом, на счете эскроу в качестве депозита и передает по завершению операции.

                    Другими распространенными примерами использования эскроу-счетов в мировой практике являются покупка подержанных машин. Деньги переводятся со счета продавцу только после того, как пройдет оговоренный гарантийный период. Эскроу-счета также применяют для обеспечения оплаты строительных работ, при котором деньги переводятся после надлежащего выполнения определенного этапа или всей задачи целиком.

                    Говоря об использовании эскроу в мировой практике, необходимо упомянуть такой вид этой конструкции, как интернет-эскроу. Он появился вместе с образованием первых интернет-аукционов и зарождением торговли в сети, служил одним из основных гарантов доверия между пользователями. Интернет эскроу работает по той же схеме, что и традиционный эскроу: одна из сторон сделки передает денежные средства под контроль независимой и лицензированной для данного вида деятельности третьей стороны, чтобы обеспечить защиту при проведении операции как продавцу, так и покупателю. Когда обе стороны подтверждают, что сделка прошла в соответствии с оговоренными условиями, эскроу-агент осуществляет передачу денег. Если во время любого этапа проведения сделки между сторонами возникают разногласия, стороны переходят к процессу разрешения спора. Результат урегулирования разногласий решает дальнейшую судьбу денег на счете. В связи с активным развитием интернет-торговли традиционные эскроу-компании постепенно начинают вытесняться более дешевыми и простыми в использовании интернет сервисами. Но, несмотря на удобство и дешевизну этих сервисов, их появление повлекло за собой рождение некоторых мошеннических схем. Известны случаи, когда преступники создавали сайты-двойники, выдавали себя за лицензированного эскроу-агента и присваивали деньги, переведенные им обманутыми клиентами.

                    Опыт Дубая

                    Все застройщики недвижимости, занимающиеся продажей объектов незавершенного строительства в Дубае и получающие платежи от покупателей до завершения строительства, обязаны соблюдать закон эскроу. Причем при использовании счета эскроу здесь взяли за основу англо-саксонскую практику, когда девелопер может начать принимать деньги от населения, от инвесторов, только построив объект на 20 %. То есть ему нужно иметь собственные деньги и на покупку земли, и начало стройки. Отслеживается это специальной государственной комиссией: застройщик передает документы, инспектор выезжает на место, чтобы увидеть, что объект выстроен на 20 % . Только после этого дается разрешение привлекать деньги на счет. Когда разница между изначально вложенными 20 % от стоимости строительства объекта и тем, что построено, превышает 50 %, то эти 30 % застройщик может снимать со счета и использовать для продолжения строительства объекта. К концу строительства 20 % средств клиентов, остаются на счетах. Это подстраховывает власти: если какой-то из девелоперов будет неаккуратен, обанкротится, то 20 % от стоимости строительства достаточно для того, чтобы достроить объект, привлечь другого девелопера, предпринять те или иные действия.

                    Последнее нововведение, принятое властями эмирата, продиктовано тем, что рынок Дубая сейчас перегрет, объектов строят слишком много, поэтому принято решение во избежание кризиса перепроизводства, что застройщик может привлекать средства только после того, как построено 50 % объекта.

                    Кто обслуживает счета?

                    Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты. Такой счет очень удобен для совершения сделок, например, с недвижимостью. Продавец договаривается с покупателем обо всех деталях сделки и об условиях, при которых она будет успешно завершена. На этом этапе между ними может существовать обоснованное недоверие, так как речь идет о довольно крупной сумме, а все знакомы с историями о мошенниках. Упростить этот вопрос как раз поможет эскроу-счет. Покупатель положит на него оговоренную сумму. Счет в любой момент может проверить любая из сторон, но вот снимет деньги продавец только после того, как будут подписаны все надлежащие документы. Следит за соблюдением всех договоренностей банк.

                    Таким образом, эскроу-счет – универсальный инструмент, имеющий большую популярность по всему миру и выполняющий самые разные практические функции: от привычной купли-продажи недвижимости до обеспечения безопасности и надежности интернет-торговли. Относительно мировой практики сфера применения данной конструкции в Российской Федерации все еще остается довольно узкой.

                    Что такое ипотечный депозитный счет и как он работает?

                    Как работает условное депонирование для ипотеки?

                    Ипотечный счет условного депонирования (или «конфискованный») гарантирует, что ежегодные налоговые и страховые фонды заемщика включены в ежемесячный бюджет и доступны в установленный срок. В рамках закрытия вашего кредита вы получите подробный обзор условного депонирования (в вашей оценке кредита). И в дальнейшем, если вы посмотрите на выписку по ипотечному кредиту, вы увидите ее как строку.

                    Причина, по которой ваши депонированные деньги хранятся на отдельном счете, заключается в том, что третья сторона может платить налоги на имущество и страховые взносы.Что еще более важно, это помогает заемщикам, равномерно распределяя страховые и налоговые расходы на 12 платежей вместо одной единовременной выплаты.

                    Пример условного депонирования ипотечного кредита

                    Рассмотрим пример. Скажем, ваши ежегодные налоги на недвижимость — это два платежа по 1000 долларов каждый, а годовая страховка — 600 долларов. Прямая оплата один раз в год потребует платежа в размере 2600 долларов США. Однако при условном депонировании вы можете рассчитывать на меньшие ежемесячные платежи в размере 217 долларов.

                    По данным Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB), от вас могут потребовать оплатить часть предполагаемой годовой суммы вперед, но не более одной шестой от общей суммы (это дает вам двухмесячную « подушка»).Кроме того, каждый месяц ваш обслуживающий персонал может потребовать от вас выплаты одной двенадцатой от общей суммы годовых платежей условного депонирования, которые сервисер разумно предполагает выплачивать со счета условного депонирования.

                    Необходимо ли депонирование ипотечного кредита?

                    Не всегда. Если ваш кредит к стоимости (LTV) ниже 80% и у вас есть история своевременных платежей, это может не требоваться. Это также зависит от выбранной вами кредитной программы. Государственные ссуды, такие как ссуда VA или ссуда FHA, часто требуют счетов условного депонирования, потому что они являются гарантированными ссудами.Вам нужно будет изучить кредиторов и кредитные программы, если вы твердо настроены на условное депонирование ипотечного кредита.

                    Перед отказом от использования счета условного депонирования или его аннулированием рассмотрите эти вопросы.

                    Для чего используется счет условного депонирования?

                    Как мы упоминали выше, третья сторона будет использовать ваш счет условного депонирования для оплаты страховых взносов и налогов на недвижимость. Депонирование ипотеки позволяет вам распределять эти платежи в течение года вместо того, чтобы делать один крупный платеж.Многие домовладельцы считают, что их конфискационный счет — лучший способ платить налоги на имущество.

                    Как открыть счет условного депонирования ипотечного кредита?

                    Допустим, вы хотите выяснить, как самостоятельно открыть счет условного депонирования. Прежде чем делать что-либо еще, определите ежегодные расходы на страхование домовладельца и налоги на недвижимость. Затем разделите это число на 12, чтобы получить минимальную сумму, за которую вы будете нести ответственность каждый месяц.

                    Имейте в виду, что сегодня большинство ипотечных сервисных компаний открывают счета условного депонирования ипотечных кредитов от имени своих клиентов.Однако, если в вашей ситуации это не так, найдите время, чтобы изучить варианты счетов в различных финансовых учреждениях. После того, как вы примете решение и произведете первые несколько платежей, свяжитесь с вашей компанией по условному депонированию, чтобы убедиться, что они остаются в курсе этих средств.

                    Взимается ли плата за счет условного депонирования?

                    Ожидайте оплату комиссии за счет условного депонирования в размере около 1% от продажной цены вашего дома на момент закрытия сделки. Вы также можете разделить комиссию с продавцом или полностью оплатить ее продавцом. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего справиться с этими сборами.

                    Как убрать счет эскроу из ипотеки

                    Многие домовладельцы рассматривают возможность уплаты налогов на недвижимость отдельно от ипотеки. Те, кто заинтересован в этом, должны уведомить обслуживающую их кредитную организацию и запросить отказ от условного депонирования. Просто знайте, что вы по-прежнему будете платить налоги на недвижимость, даже если у вас больше не будет средств условного депонирования, снятых с ваших ежемесячных платежей по ипотеке.

                    Должен ли я погасить свой депозитный остаток?

                    Хотя у вас может быть возможность выплатить основную сумму по ипотечному кредиту, у вас нет такой возможности, когда речь идет о вашем условном депонировании.Домовладельцы должны знать, что любые излишки средств условного депонирования будут просто добавлены на счет вашим кредитором. Тем не менее, вложение большего количества денег в условное депонирование ипотечного кредита может помочь предотвратить нехватку средств в будущем.

                    Может ли сумма условного депонирования моей ипотеки увеличиться?

                    Да. На вашем счете условного депонирования всегда должно быть достаточно денег для покрытия налогов на имущество и страховки. Если какой-либо из этих двух показателей вырастет — а это часто случается — вы можете увидеть увеличение платежей, что приведет к увеличению количества долларов, которые должны быть доступны на условном депонировании вашего ипотечного кредита.

                    Как часто анализируется мое условное депонирование?

                    Ежегодно. В конце каждого года вы можете ожидать, что ваш кредитор проверит условное депонирование ипотеки, налоги на имущество и страховку, чтобы убедиться, что ваш текущий счет покроет платежи в следующем году. Знайте, что кредиторы могут получить дополнительные два месяца условного депонирования в качестве защиты в случае, если ваши налоги или страховка превысят ожидаемые.

                    Что такое возврат остатка условного депонирования?

                    Кредиторы также обязаны выплатить вам возмещение в конце года, если есть превышение — это означает, что у вас больше минимального остатка на вашем счете условного депонирования. Это может произойти, если ваши налоги или страховые взносы оказались меньше, чем ожидалось.

                    Что такое условное депонирование и как оно работает?

                    При покупке дома ваш поставщик условного депонирования является ценным членом вашей команды. Однако многие покупатели и продавцы жилья не могут ответить на вопрос «что такое условное депонирование?» или объясните как это работает.

                    При сделке с недвижимостью нанимается доверенное третье лицо для хранения всех документов и средств как покупателя, так и продавца. Этой третьей стороной может быть юридическая фирма, титульная компания или компания условного депонирования, а документы и средства хранятся «на условном депонировании».«Провайдер условного депонирования защищает ваши средства и защищает все стороны, обеспечивая выполнение условий договора купли-продажи и договора об ипотеке.

                    Давайте рассмотрим различные типы счетов условного депонирования в процессе операций с недвижимостью и то, как они работают.

                    Что такое условное депонирование в сфере недвижимости?

                    Когда вы подписываете договор купли-продажи, может быть предусмотрен задаток. Это авансовая сумма, которая поступает из вашего первоначального взноса и показывает продавцу, что вы привержены покупке дома.

                    Чтобы защитить как покупателя, так и продавца, деньги хранятся на счете условного депонирования, которым управляет независимая и доверенная третья сторона, пока не придет время закрыть ваш дом.

                    Почему обе стороны должны быть защищены?

                    Когда продавец принимает предложение, он снимает недвижимость с продажи. Если покупатель отказывается, продавец часто удерживает задаток в качестве компенсации.

                    Если продавец не выполняет условия договора или не может доставить дом в том же состоянии, в котором был заключен договор, задаток будет возвращен покупателю, освобождая покупателя от договора.

                    Офицер условного депонирования или агент условного депонирования выполняет эти согласованные условия и предоставляет средства соответствующей стороне.

                    Как работает условное депонирование?

                    В дополнение к задатку счет условного депонирования обычно используется для хранения средств для первоначального взноса и расходов на закрытие, кредитов от продавца и любых других средств, которые являются частью транзакции.

                    После завершения сделки владелец условного депонирования распределит все средства, как указано в договоре о недвижимости и ипотечном соглашении.Эти платежи включают в себя комиссионные агента по недвижимости, сборы за выдачу кредита, право собственности и страховые взносы, взносы в ТСЖ, средства на покупку по ипотечному кредиту и любые другие расходы на закрытие, как указано в вашем окончательном заключительном отчете.

                    Агент по условному депонированию тщательно следит за деталями договора с недвижимостью и письменными инструкциями вашего кредитора, чтобы все средства попали туда, куда им нужно.

                    Типы счетов условного депонирования

                    Счета условного депонирования распространены в сфере недвижимости, а также широко используются в других деловых операциях.

                    Существует два типа счетов условного депонирования, которые обычно используются в процессе операций с недвижимостью.

                    Как подробно описано выше, первый тип счета условного депонирования используется для управления транзакцией при покупке дома.

                    Второй тип условного депонирования называется ипотечным депозитным счетом.

                    Ипотечный депозитный счет

                    Ипотечный счет условного депонирования открывается при закрытии кредита и действует в течение всего срока действия кредита.

                    Имея счет условного депонирования ипотечного кредита, вы ежемесячно платите кредитору за налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

                    Эти деньги добавляются к вашему ежемесячному платежу по ипотеке и удерживаются ипотечной компанией. Они платят налоги на недвижимость и страховку домовладельцев в установленный срок.

                    Депозитные счета

                    обычно требуются, когда вы финансируете более восьмидесяти процентов стоимости дома, поэтому большинству новых покупателей понравится простота составления бюджета, предоставляемая депозитным счетом автоматически.

                    Депозитные счета, не связанные с недвижимостью

                    Счета условного депонирования полезны в любой ситуации, когда две стороны хотят защиты до тех пор, пока не будут выполнены согласованные условия.Вот несколько примеров, не связанных с недвижимостью.

                    Депонирование арендаторов

                    Если вы когда-либо снимали квартиру или дом, то знаете, что иногда арендодатели не могут своевременно произвести необходимый ремонт или улучшение. Счет условного депонирования арендатора позволяет вам размещать арендную плату у третьего лица, которое будет передано арендодателю после проведения необходимого ремонта или установки работающих приборов. Это дает арендатору определенные рычаги для обеспечения того, чтобы его квартира была отремонтирована, как и было обещано.

                    Депонирование и онлайн-покупки

                    Рост онлайн-покупок за последние два десятилетия привел к более широкому использованию процесса условного депонирования для защиты покупателей и продавцов. В этой ситуации покупатель вносит покупную цену на счет условного депонирования, где она хранится до тех пор, пока не будет получен отгруженный товар. Как только товар окажется на руках, средства могут быть переданы продавцу.

                    Депонирование и запасы

                    Акции могут находиться на условном депонировании по разным причинам.Часто акции принадлежат доверенной третьей стороне во время слияния, поглощения, банкротства или реорганизации. Компания может в течение определенного периода держать на условном депонировании акции, переданные сотруднику. Это называется периодом наделения и используется в качестве стимула для удержания сотрудника в штате.

                    Плата за условное депонирование и как это работает

                    Стоимость комиссии за условное депонирование будет зависеть от используемой вами компании по условному депонированию и местонахождения дома, но обычно она составляет от одного до двух процентов от покупной цены.

                    Поскольку эта услуга выгодна как покупателю, так и продавцу, обе стороны обычно оплачивают часть этого сбора при заключении сделки.

                    Плата за условное депонирование будет указана в вашей Оценке кредита в начале процесса и в Заключительном сообщении, которое вы получите перед закрытием.

                    Преимущества условного депонирования

                    Счета условного депонирования

                    предлагают ряд преимуществ всем сторонам процесса недвижимости.

                    Во-первых, передача всех инструкций и средств в руки третьей стороны во время действия контракта обеспечивает гарантии для покупателя и продавца, гарантируя, что все требования контракта будут выполнены, а согласованные деньги будут выплачены.

                    Во-вторых, условное депонирование недвижимости обеспечивает покупателю, продавцу и кредитору уверенность в том, что — если сделка пойдет не так — ничьим инвестициям не будет нанесен ущерб. Средства защищены и будут возвращены соответствующей стороне.

                    В-третьих, счет условного депонирования ипотечного кредита гарантирует вам и вашему кредитору, что ваши налоги и страховка всегда актуальны.

                    И наконец, счет условного депонирования ипотечного кредита обеспечивает вам беззаботный процесс. Ежемесячная выплата предсказуемой суммы облегчает составление бюджета, и вам не нужно беспокоиться об отслеживании сроков уплаты налогов и страховых полисов.

                    Часто задаваемые вопросы о условном депонировании

                    Депонирование является неотъемлемой частью сделки с недвижимостью и ипотечного процесса. Вот некоторые часто задаваемые вопросы, которые мы регулярно получаем:

                    Что такое условное депонирование дома?

                    Депозитный счет — это счет, на котором хранятся ваши средства для внесения задатка, первоначального взноса и расходов на закрытие, а также средства для покупки у вашего ипотечного кредитора. При закрытии все средства будут распределены между соответствующими сторонами для беззаботного закрытия вашего дома.

                    Как долго вы платите условное депонирование?

                    Плата за условное депонирование недвижимости — это единовременная плата, которую вы платите как часть ваших расходов на закрытие сделки.

                    Ваше условное депонирование ипотечного кредита оплачивается вашим ежемесячным платежом по ипотечному кредиту для покрытия налога на имущество и страховых платежей. Ипотечное условное депонирование обычно длится в течение всего срока ипотеки.

                    Депонирование — это хорошо или плохо?

                    Депозитный номер

                    является ценным и важным инструментом в процессе покупки, обеспечивая безопасность как для покупателя, так и для продавца недвижимости.

                    Депонирование ипотеки помогает покупателю управлять своими налогами и страховыми платежами. Они бесплатны и обеспечивают легкий бюджет для покупателей жилья.

                    Последнее слово

                    Покупка дома — одна из самых больших инвестиций, которую вы сделаете. За последнее столетие купли-продажи недвижимости в Соединенных Штатах было введено множество процессов для защиты процесса покупки жилья, а также ваших прав собственности на жилье. Счет условного депонирования является важным инструментом, который обеспечивает защиту всех участников процесса.

                    Если вы все еще не знаете, что такое условное депонирование и как оно работает, или если у вас есть другие вопросы о вашей сделке с недвижимостью, свяжитесь с нами по адресу homebuyer.com.

                    Статья: Как работают счета условного депонирования


                    Когда вы покупаете дом с помощью кредитора, кредитор, скорее всего, также откроет для вас счет условного депонирования.Кредитор ежемесячно получает от вас деньги в виде налогов на имущество и страховки домовладельца, держит их на счете условного депонирования, а затем оплачивает эти счета от вашего имени, когда наступает срок их оплаты. Для кредитора основной целью счета условного депонирования является защита интересов кредитора в вашем доме. Заемщик получает выгоду, ежемесячно распределяя платежи по счетам, подлежащим оплате раз в полгода или ежегодно.

                    Как работает счет условного депонирования?

                    При открытии счета условного депонирования ваш кредитор рассчитает общую сумму ежегодных платежей по налогам на недвижимость и страховке домовладельца.Затем годовая сумма будет разделена на 12 для расчета ежемесячного платежа условного депонирования. Эта ежемесячная сумма добавляется к вашему основному долгу и процентным платежам, чтобы сделать ваш общий платеж по ипотеке. Вы можете услышать, что ваш полный ежемесячный платеж упоминается под аббревиатурой «PITI», что означает «основная сумма, проценты, налоги и страхование». Кредиторы также обычно требуют, чтобы вы постоянно поддерживали на счете двухмесячный запас платежей условного депонирования.

                    Каждый год ваш кредитор проверяет ваш счет условного депонирования, чтобы убедиться, что на нем есть необходимая сумма средств. Кредитор пересчитает ваши платежи на основе налога на имущество и страховых расходов за предыдущий год. Если на вашем счете была нехватка или дефицит, ваш кредитор распределит сумму вашей нехватки и / или дефицита в течение следующих 12 месяцев, что приведет к увеличению платежа по ипотеке в следующем году. У вас также есть возможность произвести единовременную оплату суммы недостачи и/или недостачи. Эти суммы подробно указаны в вашем годовом отчете об анализе условного депонирования. **

                    Если на вашем счету был излишек > 50 долларов США, ваш кредитор выплатит вам эти средства в виде чека, а если сумма составляет < 50 долларов США, кредитор распределит эту сумму в качестве кредита на 12 месяцев и, возможно, уменьшит ваш эскроу-платеж на следующий год.

                    **Одноразовый платеж за недостачу/дефицит требует особого обращения. Вы можете произвести платеж через Интернет, лично или по почте, однако, пожалуйста, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] com , уведомив нас о вашем выборе платежа в случае недостачи/дефицита, включая номер кредита и сумму платежа, чтобы ваша ипотека оплата в следующем году может быть скорректирована в соответствии с вашим заявлением об условном депонировании. Вы также можете обратиться за помощью в наш контактный центр по телефону (800) 850-5000 .

                    Преимущества счетов условного депонирования
                    • Составление бюджета и оплата счетов станут проще, поскольку вам не придется думать об откладывании денег для уплаты ежегодного или полугодового налога на имущество и страховых платежей домовладельца.
                    • Если вы ежемесячно вносите платеж по ипотеке, у вас всегда будут деньги для уплаты налога на имущество и страхового платежа, и вы никогда не будете платить штрафы за просрочку платежа.
                    • В зависимости от того, где вы живете и от вашего кредитора, ваш счет условного депонирования может выплачивать проценты на остаток на счете.Процентная ставка по вашему условному депонированию может быть выше, чем рыночные ставки по другим типам личных депозитных счетов.

                    Недостатки счетов условного депонирования
                    • При закрытии ипотечного кредита вам, как правило, потребуется дополнительная сумма денег, чтобы установить буфер в размере двухмесячных платежей на вашем условном депонированном счете. Эта сумма может быть больше, в зависимости от того, когда должны быть уплачены налог на имущество и страховые платежи домовладельца.
                    • Ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту больше, если вам необходимо внести платеж на счет условного депонирования в дополнение к вашей обычной выплате основного долга и процентов.
                    • Банк получает ваши деньги, а не вы сохраняете контроль и имеете деньги, доступные для инвестиций. Если вы не хотите иметь счет условного депонирования, вам нужно будет договориться об этом со своим кредитором. Кредитор может разрешить вам управлять налогами на недвижимость и страховыми выплатами домовладельца, а не использовать счет условного депонирования. Как правило, вам нужно внести не менее 20% аванса за свой дом, быть предыдущим домовладельцем или иметь большую подушку на вашем банковском счете. Если вы решите отказаться от счета условного депонирования, вам следует тщательно планировать бюджет, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для уплаты налога на имущество и страховых платежей домовладельца в срок.

                    Как избежать депонирования

                    Если вы предпочитаете не иметь счета условного депонирования, вам необходимо договориться об этом со своим кредитором. Кредитор может разрешить вам управлять налогами на недвижимость и страховыми выплатами домовладельца, а не использовать счет условного депонирования.Как правило, вам нужно внести не менее 20% аванса за свой дом, быть предыдущим домовладельцем или иметь большую подушку на вашем банковском счете. Если вы решите отказаться от счета условного депонирования, вам следует тщательно планировать бюджет, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для уплаты налога на имущество и страховых платежей домовладельца в срок.

                    EECU — Понимание счетов условного депонирования

                    Что такое счет условного депонирования?
                    Думайте о счете условного депонирования как о сберегательном счете для ваших налогов на имущество и страховки. Некоторые кредиторы требуют, чтобы заемщики откладывали средства на счет условного депонирования, чтобы у вас были средства для оплаты таких расходов, как налоги на имущество, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI).

                    Как правило, счет условного депонирования открывается при выдаче кредита. Налоги на недвижимость, страховка домовладельца и частная ипотечная страховка включены в ваш ежемесячный платеж. Кредитор оплатит эти расходы, если вы не решите не депонировать и оплатить их самостоятельно.

                    Как определяются платежи условного депонирования?
                    Кредитор рассмотрит налоговые отчеты или соответствующие документы, чтобы установить сумму, которую вы должны заплатить за налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, PMI и любые другие предметы, уплаченные через условное депонирование в течение следующих 12 месяцев.

                    Сумма делится на 12 месяцев, а затем добавляется к ежемесячной основной сумме и процентным платежам. Минимальный депозитный остаток должен поддерживаться всегда на случай, если суммы изменятся в течение года. Это поможет с любым воздействием, которое может возникнуть в результате потенциального увеличения. Минимальный остаток на вашем счете условного депонирования может составлять до двух месяцев платежей условного депонирования. Ваш кредитор может потребовать подушку безопасности, которая не может превышать два месяца условного депонирования платежей в течение года.

                    Что такое ежегодный анализ условного депонирования?
                    Как правило, ежегодный анализ условного депонирования предоставляется вашим обслуживающим персоналом.Эта информация предоставляется, чтобы держать вас в курсе любых изменений в вашем платежном счете и счете условного депонирования. В выписке содержится информация о вашем текущем платеже, истории счета, новом ежемесячном платеже по ипотеке, деятельности условного депонирования в течение следующих 12 месяцев, платежах условного депонирования в течение следующих 12 месяцев.

                    Что произойдет, если на вашем условном депонированном счете возникнет излишек или недостача?
                    Ваш кредитный сервис уведомит вас через ежегодный отчет, если у вас есть излишек или дефицит на вашем счете условного депонирования. Если у вас есть дефицит в вашем условном депонировании, сервисер выдаст вам «купон на нехватку», чтобы отправить сумму недостачи для оплаты суммы недостачи. Другая альтернатива заключается в том, что сервисер увеличит ваш ежемесячный платеж по ипотеке в течение следующих 12 месяцев, чтобы возместить затраты.

                    В случае, если вы переплатили на свой счет условного депонирования, вы можете получить чек условного депонирования. Кредиторы обязаны вернуть любые излишки свыше 50 долларов.

                    Что такое депозитный счет?

                    Счета условного депонирования

                    позволяют Freedom Mortgage оплачивать налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и ипотечное страхование, когда это необходимо.

                    Ваш счет условного депонирования подобен текущему счету (хотя мы не банк и не кредитный союз). Вы делаете ежемесячные «депозиты», и мы используем эти деньги для уплаты ваших налогов и страховых взносов домовладельцев. Счета условного депонирования — это удобный способ регулярно оплачивать эти расходы, поэтому вам не нужно будет полностью оплачивать расходы, когда они наступят.

                    Как рассчитывается сумма условного депонирования

                    Freedom Mortgage получает стоимость ваших налогов на имущество и страховых взносов от вашего местного налогового органа и страховых компаний.Мы используем эту информацию для оценки денежных средств, необходимых для оплаты этих счетов в предстоящем году. Мы делим эту сумму на 12, чтобы получить ваш ежемесячный платеж условного депонирования (обычно с добавлением двухмесячного запаса, как это разрешено федеральным законом).

                    Каждый год мы проводим анализ счета условного депонирования, чтобы определить, должны ли ваши платежи увеличиваться, уменьшаться или оставаться на прежнем уровне. Платежи условного депонирования обычно меняются, когда изменяется сумма, которую вам нужно заплатить в виде налогов или страховых взносов на недвижимость.

                    Счета условного депонирования при покупке жилья

                    Покупатели жилья обычно вносят от 1% до 2% от цены дома в качестве «задатка».» Задаток помещается на счет условного депонирования, которым управляет третья сторона, например, юрист или титульная компания. Деньги остаются на этом счете до тех пор, пока не будут выполнены все обязательства и условия, необходимые для продажи, и сделка не будет закрыта. Затем деньги переводятся продавцу. Этот счет условного депонирования отличается от того, который мы используем для оплаты налогов и страховки.

                    Как просмотреть информацию о счетах условного депонирования Freedom Mortgage

                    Просмотрите информацию об условном депонировании, войдя в свою онлайн-учетную запись Freedom Mortgage.Ваш ежемесячный отчет также содержит информацию о вашем счете условного депонирования.

                    Если у вас есть вопросы о вашем счете условного депонирования, см. раздел часто задаваемых вопросов по счету условного депонирования. Вы также можете позвонить в наш отдел обслуживания клиентов по телефону 855-690-5900. Представители готовы помочь вам с понедельника по пятницу с 8:00 до 22:00 и в субботу с 9:00 до 18:00 по восточному времени.

                    Где я могу найти информацию о счетах условного депонирования?

                    Депозитные счета

                    Первые ипотечные кредиты, как правило, должны предусматривать депонирование средств условного депонирования для выплаты по мере их наступления, включая налоги, земельную ренту, страховые взносы на страхование имущества и страховые взносы на страхование от наводнений.Тем не менее, депозиты условного депонирования для оплаты премий по приобретаемому заемщиком ипотечному страхованию (если применимо) являются обязательными. Для расчета ежемесячного платежа по налогу на недвижимость кредиторы должны соблюдать все федеральные правила и правила штата при расчете суммы, подлежащей сбору для любого установленного счета условного депонирования.

                    Fannie Mae не требует залога условного депонирования имущества или взносов по страхованию от наводнения для отдельной квартиры в кондоминиуме, кооперативе или PUD, когда проект, в котором расположена квартира, покрывается общим страховым полисом, приобретенным домовладельцами. ассоциации или кооператива.

                    Если специальная оценка, взимаемая с имущества, не была уплачена при закрытии кредита, платеж заемщика должен включать соответствующие начисления, чтобы гарантировать, что любой расчетный ежегодный платеж в счет оценки будет накоплен к моменту наступления срока его погашения.

                    Для определенных операций рефинансирования, когда заемщик финансирует налоги на недвижимость в размере суммы кредита, требуется счет условного депонирования в соответствии с применимым законодательством или нормативными актами. Дополнительную информацию см. в B2-1.3-03, Операции рефинансирования с обналичиванием.

                     
                    Отказ от условного депонирования

                    Fannie Mae выступает за открытие счета условного депонирования для уплаты налогов и страховки, особенно для заемщиков с плохой кредитной историей или новых домовладельцев.

                    Если это не требуется по закону, кредиторы могут отказаться от требований к счету условного депонирования для индивидуальной первой ипотеки при условии, что стандартное положение о условном депонировании остается в юридических документах по ипотечному кредиту. Кредиторы не могут отказаться от счета условного депонирования для определенных операций рефинансирования (как указано выше) или для выплаты премий по приобретенному заемщиком ипотечному страхованию (если применимо).В случае отмены требования об открытии счета условного депонирования кредитор должен сохранить за Fannie Mae право на принудительное исполнение требования в соответствующих обстоятельствах.

                    Кредиторы должны иметь письменную политику, регулирующую обстоятельства, при которых можно отказаться от счетов условного депонирования. Когда кредитор разрешает отказ от условного депонирования, в соответствии с ипотечными документами и применимым законодательством, письменные правила кредитора должны предусматривать, что отказ основывается не только на коэффициенте LTV кредита, но также на том, есть ли у заемщика финансовые возможности справиться с кредитом. единовременные платежи по налогам, страховке и другим статьям, описанным выше.

                    Для получения дополнительной информации см. B2-1.5-04, Счета условного депонирования.

                    типов счетов условного депонирования и принцип их работы

                    Что такое счета условного депонирования и как работают счета условного депонирования? Прежде чем мы углубимся в детали, давайте сначала определим, что такое условное депонирование.

                    Депонирование — это процесс, который имеет место в процессе покупки жилья. Думайте об этом как о форме сохранения. Таким образом, между моментом заключения договора купли-продажи и закрытием дома вся документация и средства, связанные с покупкой, находятся у нейтральной третьей стороны.

                    Кроме того, эскроу-компании обеспечивают:

                    • Чтобы все вовлеченные стороны придерживались согласованных ими условий
                    • Что документы содержатся в порядке
                    • Доступность средств для каждой стороны

                    Во время процесса покупки или продажи дома может быть полезно иметь компанию условного депонирования, которая присмотрит за вами и поможет вам отслеживать все.

                    При этом существует множество типов счетов условного депонирования, которые вы можете открыть.Эти счета включают в себя:

                    1. Независимые продавцы или покупатели жилья
                    2. Депозитарий продажи недвижимости
                    3. Депонирование ипотечного кредита
                    4. Депонирование арендаторами
                    5. Строительный депонент

                    Теперь давайте разберем, как будет выглядеть каждый из этих типов счетов условного депонирования в процессе покупки дома.

                    1. Самостоятельная покупка или продажа дома

                    Как покупатель, вы можете не захотеть слепо доверять продавцу и отдавать ему свои деньги напрямую.Поэтому покупатели обычно включают задаток.

                    Депозит обычно составляет 1-2% от цены предложения, и это показывает добросовестность продавца, что вы серьезно относитесь к сделке. Важно понимать, что если покупатель отказывается от сделки по неутвержденным причинам, выходящим за рамки договора, эти деньги достаются продавцу, и наоборот.

                    2. Депозитарий продажи недвижимости

                    Счет условного депонирования недвижимости предназначен для компании, занимающейся недвижимостью. Под этим мы подразумеваем, что когда ваш задаток вносится на счет, это является страховкой для компании по недвижимости, что вы не будете использовать эти деньги для других расходов.

                    Единственные случаи, когда можно было бы вернуть эти деньги, были бы в чрезвычайном положении. В противном случае ожидается, что покупатель выполнит свою часть соглашения.

                    3. Ипотечное условное депонирование

                    Что касается условного депонирования ипотечного кредита, то здесь все на руку покупателю жилья. Этот тип счета условного депонирования — это способ ежемесячной оплаты ваших сборов.

                    Комиссия, с которой вы, вероятно, столкнетесь:

                    • Сборы ассоциации домовладельцев
                    • Налоги на имущество
                    • Ипотечное страхование
                    • Страхование домовладельца

                    Помимо того, что вам не нужно платить все это сразу, существуют меры защиты как для заемщиков, так и для кредиторов. Это означает, что на счету не будет минимальных или чрезмерно чрезмерных сумм денег.

                    Все это делает эти ежегодные платежи более управляемыми, чтобы вы могли их выполнять.

                    4. Депозитарий арендатора

                    Счета условного депонирования арендаторов полезны в качестве залога и в случае возникновения споров.

                    В некоторых штатах требуется, чтобы арендодатели хранили залоговые суммы на счете условного депонирования. Это мера безопасности для арендаторов, гарантирующая, что они вернут свои деньги.Кроме того, если потребуется ремонт, средства на его ремонт тоже будут.

                    Что касается споров, если арендодатель не удовлетворяет потребности своих арендаторов, то арендатор может избежать уплаты арендной платы в зависимости от условий аренды. Если это не так, то это просто мера для защиты арендодателя и обеспечения того, чтобы он получил свои платежи.

                    5. Депонирование строительства

                    Одним из наименее распространенных типов счетов условного депонирования является счет условного депонирования. Их используют только профессиональные строители.

                    Они используют их для кредитов на строительство. Дома, которые реконструируются или строятся, имеют право на эти типы счетов.

                    Этот процесс означает, что подрядчик перечисляет этапы строительства, которые он будет проводить, и соглашается завершить свою работу на этих этапах. Затем они предоставляют ориентировочную стоимость для каждого из этих этапов.

                    Банк внесет их платеж по мере завершения процессов, а третья сторона поместит их на условное депонирование по запросу подрядчика.

                    Эти типы счетов условного депонирования могут быть созданы любым владельцем проекта, но очень часто учетная запись создается кредитором с титульной компанией указанного проекта.

                    Откройте свой депозитный счет с помощью нового венчурного условного депонирования

                    Счета условного депонирования помогают беспрепятственно проводить все виды транзакций. При этом нет лучшей компании условного депонирования, которая так стремится предлагать высококачественные услуги и прозрачность, как New Venture Escrow!

                    Для получения дополнительной информации об условном депонировании или настройке счета условного депонирования обращайтесь в New Venture Escrow!

                    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>