Как оформить выморочное имущество на себя: Как выкупить выморочное имущество? — Хороший вопрос : Domofond.ru

Каким способом приобрести выморочное имущество?

Комментарии

15 лет ждать? А по другому никак? Например выкупить, только у кого? Если государство стало бы собственником, меня бы уведомили, не знаю. .. может в судебном порядке посредством признания за мной права собственности, но на каком основании?…

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 29 ноября 2007 г. N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации»: «Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.» Закон вступил в силу 15 декабря 2007 г. Соответственно, для уточнения правового статуса указанного жилого помещения Вы должны идти в администрацию своего района/города в отделы: жилищный и муниципальной собственности (в каждом муниципальном образовании могут быть свои названия). Если муниципалитет вступил в наследство, Вы можете обратиться с просьбой о выкупе 1/2 доли, имеете преимущественное право. Вопрос непростой. На форуме Вам точно ответить невозможно — слишком много нужно документов просмотреть (Ваших). Идите в администрацию и удачи!!!

все намного проще. ответъте на вопросы: 1. Вы ступили во владение (то есть, вошли в кваритру?) 2. имеются ли еще наследники? вопрос решается проще чем вы думаете. надо только чуть-чуть подумать

Я не совсем понимаю. У Вас вторая половина признана выморочным имуществом или только Вы об этом знаете? Или признана давно и никто в лице государства так и не вступил в наследство? Вы ж юрист. Давайте покумекаем вместе.

Раньше вопросами, связанными с выморочным имуществом занимались налоговые органы, затем выполнение данных функций было приостановлено до создания специального уполномоченного госоргана. которое до сих пор не создано. Что делать? Обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на данное имущество (напомню, 1/2 квартиры)? Но на каком основании, если законодатель четко определил, что выморочное имущество в порядке наследования переходит в собственность государства (ст.1151 части 3 ГК РФ) В любом случае имущество может быть признано выморочным только на основании судебного решения. Попытки найти практику разрещения аналогичной ситуации пока не увенчались успехом. Спора нет, речь о способе признания права, оснований пока не нахожу, хоть за какую-то зацепку ухватиться…

Спасибо за поддержку. За содержание квартиры в целом плачу я (лицевой счет не разделен).

Да. .. С выморочным имуществом у нас проблема в стране. Мой знакомый живет в квартире, в которой умер собственник и нет наследников, уже почти 5 лет. В то время он работал в ЖЭКе и узнав что квартира стоит пустая, обратился к начальнику, чтобы тот помог ему вселиться в эту квартиру, все равно стоит пустая. Начальник помог через жилищный отдел и знакомый вселился в эту квартиру, заключив договор хранения с жилищным отделом. Он понимал, что жил.отдел не имел никаких прав на эту квартиру и договор хранения не имел права заключать. Но жить было негде и он теперь каждый год перезаключает договор хранения и живет…пока. Попробовал обратиться в Администрацию города, чтобы они подали заявление в Рег.палату и через год оформили как бесхозную вещь, но те отписались, что там какие то проблемы и т.д. И тогда клерк из Администрации сказал моему знакомому, чтобы он не дергался и жил потихоньку в этой квартире 15 лет, а потом бы стал собственником. Но знакомый теперь переживает, что придя в очередной раз перезаключать договор хранения в жил. отдел, ему там откажут и придется выселяться. Основанием отказа может послужить то, что у него есть комната в общежитии, где живет его мама, но получал ее он. И по закону места для двоих хватает. Я ему говорю:-Не ходи вообще никуда и не заключай никакого договора, живи спокойно и живи… Но он боится, что клерки из жил.отдела обозлятся и тогда уж точно выселят его, хотя квартира до сих пор не признана выморочным имуществом. Кто нибудь может что нибудь посоветовать?

Самый примитивный одностраничный договор хранения. Комитет по управл.муниц.имуществом и гражданин заключают договор хранения квартиры, ну и т.д. Договор безвоздмездный, хранитель только оплачивает коммун.услуги.

2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. иде тут о доле в общей собственности?

чот молчание. в общем с высокой вероятностью, доля перешла Российской Федерации, получить себе можно (наверное) приватизировав долю. чтобы ответить точно, надо лезть в конретные нормы права, сопоставлять и т.д. и т.п.

Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Зинаида Букова* и Виктор Фисков* были зарегистрированы в однокомнатной квартире в г. Кемерово и проживали в ней с 1972 года. В 1995 году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. При этом Фисков и Букова хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами. Через три года Фисков умер, наследников у него нет, нотариус не заводил наследственное дело. С этих пор Букова жила в квартире одна, полностью содержала ее, оплачивала коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ИСТЕЦ: Нина Молокова*

ОТВЕТЧИК (ИСТЕЦ ПО ВСТРЕЧНОМУ ИСКУ): Администрация города Кемерово, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово

СУТЬ СПОРА: О признании приобретательной давности на долю в квартире либо о признании ее выморочным имуществом

РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

В 2017 году Букова умерла. Ее наследница по завещанию Нина Молокова* решила, что Букова приобрела право собственности на долю Фискова в спорной квартире в силу приобретательной давности. Поэтому Молокова подала иск к Администрации и Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на нее в порядке наследования. Администрация предъявила встречный иск. Она напомнила: если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК). Поэтому администрация просила признать 1/2 доли в праве собственности на квартиру выморочным имуществом и отдать ей.

Центральный районный суд города Кемерово отказал Молоковой в иске и удовлетворил встречный иск администрации: признал 1/2 доли квартиры выморочным имуществом с правом муниципальной собственности. Кемеровский областной суд согласился с этим решением. Суды отметили: Букова знала, что у нее не возникло право собственности на долю Фискова, а пользование квартирой и ее содержание на протяжении 19 лет еще не означает наступления приобретательной давности.  

Верховный суд обратил внимание, что администрация города Кемерово до подачи Молоковой иска не предпринимала никаких действий в отношении спорной доли. Поэтому судам первой и апелляционной инстанций нужно дать правовую оценку действиям администрации, предпринятым после смерти Фискова. Следует определить, не свидетельствовало ли бездействие администрации об отказе от доли в квартире. По мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 81-КГ18-15). Пока еще оно не рассмотрено.

«Наследование выморочного имущества – это право, а не обязанность муниципального образования. В сложившихся условиях ВС обоснованно отменил судебные акты нижестоящих инстанций, справедливо расставив приоритеты в пользу истицы»

Ольга Калинченко, старший консультант Департамента юридической практики Региональный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство Профайл компании ×  

«ВС отметил: лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, если оно устранилось от владения и пользования этим имуществом и перестало предпринимать меры по его содержанию (ст. 236 ГК). Из фабулы дела похоже, что администрация города Кемерово своим бездействием отказалась от всех прав и обязанностей собственника на спорную долю в квартире», – сообщил руководитель проектов Бюро присяжных поверенных Федеральный рейтинг. 3место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 33место По выручке × Кирилл Данилов. «Судебная практика по такой категории дел (№ 58-КГ16-26) показывает: если истец, одновременно являвшийся сособственником доли в квартире, в исчерпывающем объеме представил доказательства добросовестного владения и исполнения обязанностей по содержанию всего имущества, суды разрешают спор в его пользу», – заявила старший консультант Департамента юридической практики Региональный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство Профайл компании × Ольга Калинченко. «Приобретательная давность применяется крайне редко и в предпринимательских отношениях (обычно это отголоски забытых при приватизации объектов), и в отношениях с участием физических лиц. Ведь по хорошему у любого объекта недвижимости есть собственник. Что касается нераспределенного государственного имущества, оно по умолчанию относится к имуществу муниципалитетов», – рассказал адвокат, руководитель Практик разрешения споров и международного арбитража Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Уголовное право группа Финансовое/Банковское право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) × Артур Зурабян.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Администрация Заклинского сельского поселения — Почему важно зарегистрировать право собственности на выморочное имущество

Журнал

ПРАКТИКА МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

№ 1    2018г..

                                     СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Почему важно зарегистрировать право собственности на выморочное имущество

ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ

            1 Муниципалитет вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, если одновременно выполняются два условия.

2. 2. Суды меняют позицию. Узнайте, как теперь защитить выморочное имущество от выбытия из владения муниципалитета.

Когда муниципалитет может истребовать имущество из чужого владения

         Органам местного самоуправления часто приходится защи­щать права на имущество, выбывшее из муниципального владения. Для них предусмотрена возможность истребовать такое имущество из незаконного владения. Так, Верховный суд отметил, что собственник вправе истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, если одновременно выполняются два условия. Первое: жилое помещение выбы­ло из владения муниципального образования в результате действий лица, которое не имело права его отчуждать. Второе: уполномоченный собственником жилищного фонда орган непосредственно не совершал каких-либо действий, направленных на отчуждение этого недвижимого имущества. Это закреплено в обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного суда 01. 10.2014. Наиболее распро­страненная ситуация — выбытие выморочного имущества

из владения органов местного самоуправления в результате мошеннических действий третьих лиц. Рассмотрим, как муниципалитет может защитить выморочное имущество.

                   Когда имущество считается выморочным

            В случаях, когда отсутствуют наследники по завещанию или по закону, имущество умершего считается выморочным. Имущество не унаследуется в следующих случаях.

1. У наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию.
2. Никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования. Наследства могут быть лишены лица, которые совершили противоправ­ные деяния в отношении наследодателя или его наследников, а также лица, которые совершали действия, способствующие увеличению своей доли наследства (или доли других лиц) в наследуемом имуществе (ст. 1117 ГК). Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.
3. Никто из наследников не принял наследство. Приня­тие наследства — это одностороннее действие гражданина, имеющего право на наследство, направленное на приобре­тение всего комплекса прав и обязанностей наследодателя.. Следовательно, если наследник не совершил законодательно установленные действия по принятию наследства, счита­ется, что он не принял наследство.
4. Наследники отказались от наследства, и никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. В данном случае также имеет место действие наследника, направленное на отказ от наследства без указания иных наследников, в чью пользу совершается отказ.

При указанных обстоятельствах имущество автома­тически приобретает статус выморочного в силу закона. Не требуется принятия судебного или иного акта. Не име­ет значения и то, по какой причине никто из наследников не может принять наследство.

         Осторожно

         Муниципалитеты не только имеют право приобрести выморочное имущество, но и несут ответственность по долгам наследодателя в пре­делах стоимости наследуе­мого имущества (ст. 1175 ГК)

     В порядке наследования по закону в собственность того муниципального образования, на территории которого нахо­дится выморочное имущество, может перейти:

• жилое помещение;
• земельный участок вместе со зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости;
• доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Это установлено в статье 1151 ГК.

Без госреги­страции вы не сможете проследить цепочку собственников, установить факт принадлежности им имущества.

Нужно ли регистрировать право собственности на выморочное имущество

         Выморочное имущество может перейти в собственность публично-правового образования независимо от того, зарегистрировало ли оно право собственности на объект. Совершать какие-либо действия, направленные на принятие наследства, также необязательно (постановление Пленума Верховного суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Поэтому добросовестный при­обретатель в лице органа местного самоуправления может не иметь записи в ЕГРН, на которую можно полагаться. Но без госрегистрации он не сможет проследить цепочку собственников, установить факт принадлежности им иму­щества. Решить эту проблему неоднократно пытался Кон­ституционный суд.

      Пример 1.

      КС указал, что пункт 1 статьи 1151 ГК не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает реги­страцию права собственности. Она необходима для упорядочивания граж­данских правоотношений. Если публично-правовое образование как участник гражданского оборота не оформляет право собственности в разумный срок, оно создает предпосылки к его утрате, в том числе к выбытию имущества из владения муниципалитета в результате противоправных действий третьих лиц (постановления КС от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П).

         Вопрос о необходимости государственной регистрации права муниципальной собственности на выморочное иму­щество имеет решающее значение для разрешения многих споров. Так, суды при рассмотрении споров о выбытии имущества от добросовестного приобретателя устанав­ливают, с какого момента муниципалитет должен был узнать о нарушении своих прав. От этой даты определяют трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК). Если вы его пропустили, суд откажется истребовать имущество из чужого незаконного владения.

 3 года — общий срок исковой давности. Если вы его пропустили, суд откажется истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Теперь государственная регистрация обязательна

         В последние годы судебная практика стала меняться. Суды указывают, что если муниципалитет не принял своевремен­но меры для регистрации права собственности на вымо­рочное имущество, то ему может быть отказано в защите прав путем истребования имущества у добросовестного приобретателя.

      Пример 2.

      Городская администрация обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки по купле-продаже квартиры. В обоснование иска она указала, что квартира — выморочное имущество, выбыла из муници­пальной собственности помимо воли собственника. 24 сентября 2011 года умер первоначальный собственник квартиры. 12 июня 2012 года от имени умершего собственника в нотариальной конторе была оформлена дове­ренность на гражданина, который через несколько лет продал квартиру третьему лицу. Суды трех инстанций удовлетворили иск муниципалитета и признали недействительными доверенность и сделку. При этом доводы ответчика о пропуске срока исковой давности были отвергнуты, так как муниципалитет узнал о пропуске только при оформлении права собствен­ности в 2015 году.

Верховный суд состоявшиеся по делу судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение. Нижестоящие суды не установили, кто и на каком основании владел спорным имуществом со дня смерти наследодателя.       Также непонятно, совершала ли администрация в течение этого времени какие-либо действия, направленные на реализацию прав собственника и законного владельца. Даже если она их не совершала, это не означает, что администрация не должна была узнать о нарушении своих прав соб­ственности и владения спорным имуществом (определение Верховного суда от 31.01.2017 № 38-КГ16-12).

Эту позицию Конституционный суд окончательно офор­мил в постановлении, которое принял в середине 2017 года.

      Пример 3.

      Собственник квартиры скончался, не имея наследников ни по завещанию, ни по закону. Группа лиц получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по поддельным документам. Мошенники оформили право собственности на жилое помещение и продали его третьему лицу. Суд признал право собственности публичного образования на квартиру в связи с тем, что имущество выбыло от собственника в результате противо­правных действий. Суд также признал недействительными заключенные сделки и постановил выселить покупателей квартиры. Дело дошло до Конституционного суда. Высший судебный орган отметил, что статья 302 ГК не учитывает возможности ненадлежащего исполне­ния органами публично-правового образования своих обязанностей, не отвечает критериям разумности и осмотрительности при реализации ими правомочий по установлению выморочного имущества и оформлению права на него. Действительность сделок была неоднократно подтверждена фактом их государственной регистрации. Добросовестного приобретателя нельзя ущемлять в правах из-за того, что право собственности публично-правового образования на недвижимое имущество не было своевременно зарегистрировано.

      КС признал положение пункта 1 статьи 302 ГК не соответствующим Кон­ституции в той мере, в какой оно допускает истребование из чужого вла­дения жилого помещения, признанного выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель при воз­мездном приобретении жилого помещения полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал право собственности на него. А муниципальные власти не предприняли, в соответствии с требованиями разумности и осмотритель­ности, своевременные меры, чтобы установить и надлежаще оформить свое право собственности на выморочное имущество.

         Документ

         Постановление КС от 22.06.2017 № 16-П

Вывод

         С учетом позиции Верховного суда и признания статьи 302 ГК не соответствующей Конституции суды меняют подход к рассмотрению споров об истребовании имущества от добро­совестных приобретателей в случае, когда истец — орган местного самоуправления. Теперь суды придерживаются позиции, согласно которой орган местного самоуправления должен своевременно оформить свое право муниципальной собственности на выморочное имущество во избежание перехода прав на него к иным лицам.

      Если гражданин умер и оставил после себя выморочное имущество, примите меры для того, чтобы оно не выбыло из владения муниципалитета. Можно в нотариальном поряд­ке получить свидетельство о праве на наследство (ст. 1162— 1163 ГК). Если возникнет спор с предполагаемыми наслед­никами, право муниципалитета на выморочное имущество может быть признано в судебном порядке. После этого право на выморочное имущество нужно зарегистрировать. Иначе вы лишитесь права истребовать его от добросовестного при­обретателя, даже если оно выбыло из владения муниципа­литета в результате противоправных действий третьих лиц.

             Полезно знать

             Получить свидетельство о праве на наследство можно через шесть меся­цев со дня его открытия (ст. 1163 ГК). Свидетельство могут выдать и раньше, если имеются достоверные данные об отсутствии иных наследников

      На заметку.

         Когда не удастся истребовать имущество у добросовестного приобретателя

      Закон содержит нормы, направленные на защи­ту добросовестного приобретателя имущества. Так, Конституция гарантирует гражданам право частной собственности. Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда (ст. 35 Конспггуции). Кроме того, не допу­скается истребование имущества у приобре­тателя, если одновременно выполняются три условия из пункта 1 статьи 302 ГК.

• Имущество приобретено по возмездной сделке.
• Приобретатель не знал и не мог знать о том, что лицо, которое отчуждает имущество, не вправе это делать.

3. Имущество не было утеряно первоначальным собственником, похищено у него и не выбыва­ло иным образом из владения помимо воли собственника.

Оформить выморочное имущество в собственность

Ко мне очень часто обращаются с вопросом, как поступить в следующей ситуации: в квартире или жилом доме два сособственника (не являющиеся родственниками), владеющие этим имуществом на праве долевой собственности (к примеру: по ½ доли у каждого). Один из собственников умер много лет назад, и у него нет наследников, как по завещанию, так и наследников по закону, которые призывались бы к наследованию в порядке очередности. Что происходит с долей умершего наследодателя, что с ней делать и можно ли претендовать второму собственнику на долю умершего?

Для начала необходимо отметить следующее: ст. 1151 ГК РФ устанавливает, что если нет наследников как по закону (в частности, все наследники отказались от имеющегося наследства, они отстранены от наследства или не имеют права наследовать и т.д.), а также нет наследников по завещанию, то имущество умершего (наследодателя) считается выморочным.

Выморочное имущество в силу вышеуказанной нормы права переходит в порядке наследования в собственность муниципалитета, в котором данный жилой дом или квартира расположены, а если, к примеру, они расположены в городе Москва, а также в Санкт-Петербурге, то в собственность этого города. При наличии иного выморочного имущества, оно переходит в порядке наследования по закону непосредственно в собственность РФ.

Выдача РФ как наследнику свидетельства о праве наследования выморочного имущества осуществляется в общем порядке, предусмотренном для выдачи свидетельств о наследстве любому другому наследнику (абзац 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Однако, как показывает практика, Российская Федерация не всегда обращается к нотариусу с соответствующим заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования на выморочное имущество.

Что же предпринять в данной ситуации? Если второй сособственник квартиры или дома не является родственником (т.е. наследником любой очереди, из восьми предусмотренных законом) наследодателя, то получить в собственность вторую половину имущества (½ доли в праве) фактически не представляется возможным, поскольку как указано выше, это имущество является выморочным и автоматически становится собственностью РФ.

Конечно, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании за вторым собственником права собственности на долю в праве в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если прошло достаточно времени, для обращения с подобными требованиями в суд. Однако, во-первых, суды в подобных случаях всегда руководствуются разъяснениями, изложенными в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г., в соответствии с которыми при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Во-вторых, суды просто напросто отказывают в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что второй собственник не является наследником умершего (второго собственника), что чаще всего происходит.

Ниже приведена судебная практика по подобным делам.

Апелляционное определение Тверского областного суда от 24.04.2012 по делу № 33-1297

В удовлетворении иска о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности отказано правомерно, так как истец наследником умершего ни по закону, ни по завещанию не является, наследство в установленном законом порядке принято не было, принадлежащая умершему доля в праве собственности является выморочным имуществом, приобретение ее в порядке приобретательной давности невозможно.

***

Определение Московского городского суда от 28.10.2011 по делу № 33-34912

Дело о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности и встречном иске о признании за городом права собственности на выморочное имущество направлено на новое рассмотрение, так как обстоятельства, связанные с оформлением выморочного имущества и переходом имущества по наследству городу Москве, судом не проверены.

***

Определение Московского городского суда от 12.08.2010 по делу № 33-24097

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю жилого помещения отказано правомерно, поскольку данное помещение является выморочным имуществом, поэтому у истицы отсутствует добросовестность владения указанной долей, что влечет невозможность его приобретения в порядке приобретательной давности.

***

Определение Московского городского суда от 04.04.2011 по делу № 33-9183

В удовлетворении требований о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности отказано правомерно, так как проживание истца в квартире на протяжении 15 лет после смерти собственника второй доли квартиры нельзя признать добросовестным владением, поскольку истец не поставил государственные органы в известность о том, что собственница доли умерла и он пользуется долей недвижимости умершей.

Что такое выморочное имущество

Что происходит с наследством, если родственников у умершего не оказалось? Куда оно девается, если наследники отказываются вступать в свои права? В этой статье мы поговорим о том, что такое выморочное имущество, как оно попадает в эту категорию и как можно вернуть наследство, если оно отошло государству.

Содержание статьи

Определение

Данное понятие определено в статье №1151 ГК РФ. Итак, давайте определимся с терминологией. Выморочное имущество — это имущество, на которое не претендуют наследники умершего. Почему может возникнуть подобная ситуация?

Причин очень много:

1. У погибшего нет родственников, а завещать свое имущество он не захотел.
2. Наследники имеются, но они были признаны недостойными из-за причинения вреда умершему.
3. Родственники отказались вступать в свои права.
4. Никто из родственников не знал о смерти и не обратился к нотариусу.

Одним словом, под этот термин попадает движимое и недвижимое имущество умершего, на которое никто не заявил законных прав наследования (или отказался от них без передачи другим людям).

Как это происходит

Когда человек умирает, нотариус открывает наследство. У родственников есть 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. Если за полгода никто не обратился к юристу, то имущество признается выморочным и передается государству. Это регламентируется постановлением правительства от 07 ноября 2007 года.

Внимание: местная власть или государство не может отказаться от принятия имущества. Она берет на себя все его права и обязанности.

Также следует учитывать, что переход возможен только в том случае, если нотариус открыл дело. Если одинокий человек умер, и о его смерти никто не сообщил юристам, то имущество “зависает” на годы и даже десятилетия, особенно если оно находится в сельской местности и о нем толком никто не знает.

Примечательно, что подать заявление на получение имущества может кто угодно — дальние родственники, соседи и даже друзья погибшего, но именно нотариус определяет степень родства и доли, на которые разделится имущество. Разумеется, что соседи и друзья при этом отсеются (если на них не было составлено завещание). В итоге, если через полгода реальных наследников не останется, то выморочное имущество по общему правилу переходит государству или органам местной власти.

Наследование государством

Итак, если у умершего нет наследников, то все его имущество переходит к муниципалитету или государству. Органы власти становятся полноценными и законными наследниками, получая не только права, но и обязанности.

Пример: муж и жена берет квартиру в ипотеку, детей и родственников у них нет. Через некоторое время они попадают в аварию и разбиваются. Квартира становится выморочным имуществом — местные органы погашают кредит и переводят недвижимость в муниципальную собственность.

Подобная процедура имеет свои нюансы:

1. Срок вступления в наследство не ограничивается шестью месяцами.
2. Органы муниципалитета могут не сообщать нотариусу о приеме имущества или последующих действиях с ним.
3. Органы власти не имеют права написать отказ от имущества.

Процедура ничем не отличается от классической:

1. Сотрудник муниципалитета приходит к нотариусу и пишет соответствующее заявление на принятие.
2. Юристу передается доказательство смерти (свидетельство).
3. Юристу передаются доказательства того, что родственники не вступают в свои права.
4. Выдает нотариусу справку об оценке имущества.
5. Сотрудник получает свидетельство на переоформление права собственности.
6. Переход регистрируется в Росреестре и муниципалитет становится полноценным владельцем.

Нюансы оформления

Как правило, наследование выморочного имущества происходит по той же схеме, что и обычного. После того как представитель муниципалитета получает свидетельство, он обращается в Росреестр, подает все необходимые документы и через 2—3 недели получает все необходимые документы. Основанием для переоформления считается нотариальное постановление о том, что прямые наследники не подали заявки на вступление, поэтому имущество переходит в муниципалитет или госорганы. Постановление выдается только после того, как юрист детально проверит всех возможных родственников умершего. Дополнительно он проверяет свидетельство о смерти, запрашивая местное отделение ЗАГС, а не доверяя чиновнику на слово. Если чиновник не знает, где именно проживал человек, но нотариус подает иск в местный суд, который и определяет, где именно должно быть открыто дело о наследстве. На практике оформлением занимается юрист, который находится ближе всего к имуществу умершего.

Можно ли вернуть?

Теперь давайте разберем как оформить на себя выморочное имущество, если оно уже было передано муниципалитету. Согласно закона, у наследников есть полгода, чтобы обратиться к нотариусу, иначе оно отойдет государству. Что делать, если этот срок пропущен? Ничего страшного в этом нет — такое происходит сплошь и рядом. Причин может быть несколько:

1. Родственники живут в другом городе.
2. Родственники не общаются друг с другом.
3. Наследник находился в больнице и не мог вступить в права.
4. Наследник находился в другой стране.

Одним словом, человек либо не знал о смерти, либо не мог физически вступить в наследство.

Действовать в этом случае необходимо следующим образом:

1. Вы обращаетесь в суд с просьбой о пересмотре и открытии наследственного дела.
2. Вы предоставляете суду доказательства того, что не знали о смерти или не имели возможности подать заявление в положенный срок.
3. Суд рассматривает ваш иск и отменяет процесс перерегистрации.
4. Вы получаете свидетельство у нотариуса и обращаетесь в Росреестр для оформления.

Мы рекомендуем нанимать для составления иска адвоката — он сможет грамотно обосновать причину задержки и вернуть ваше имущество. Обычно подобные суды встают на сторону родственников, но только в том случае, если у вас действительно есть важная причина. Если вы написали отказ, то восстановиться в правах уже не сможете.

Как избежать неприятностей

Помните, что имущество признается выморочным если оно наследуется муниципалитетом или государством на основании того, что официальных родственников нет или они не подали заявления. Отметим, что именно с таким имуществом совершается наибольшее количество мошеннических действий. Как действуют злоумышленники? Обычно они работают бригадой. Сначала они получают в собесе список одиноких пожилых людей и следят за ними. Когда они умирают, через врача оформляется справка о смерти. Эта справка приносится в ЗАГС, на ее основе оформляется свидетельство о смерти. Затем злоумышленники обращаются к нотариусу, который на основании свидетельства выдает им сертификат на получение наследства, доказывая родство различными способами, вплоть до подделки паспортов. После этого остаются лишь детали — переоформление в Росреестре квартиры и передача ее покупателю (обычно это делается в тот же день или максимум на протяжении месяца).

Мошенники выставляют объявление о продаже квартиры, скидывая иногда до 30—50% от реальной стоимости. Человек, видя интересное предложение, соглашается на сделку и даже получает официальное свидетельство о перерегистрации. Но впоследствии практически все подобные сделки признаются недобросовестными и разрываются — государство не упустит свое имущество. Данные об умершем из собеса передаются в мэрию, она проверяет родственников, понимает, что квартира была переоформлена на чужих людей, поднимает бумаги и разрывает сделку.

Как можно избежать подобной ситуации? На выморочное имущество сроки давности не действуют, поэтому забрать у вас квартиру могут и через пару лет после заселения. Поэтому обязательно проверяйте, когда предполагаемый наследополучатель оформил права на квартиру и оформил ли он их вообще. Если разница между получением сертификата и продажей квартиры составляет 10—30 дней, то это повод детальнее разобрать сделку. Обязательно поинтересуйтесь у продающего, на основании чего было оформлено изменение права собственности. Обратитесь к любому нотариусу — они предоставят вам информацию по этой квартире.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Ошибка: 404 — Хваловское сельское поселение

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом. Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен.

Произвольный текст, который дает понять посетителю сайта, какую информацию данный блок содержит и чем будет полезен. Данную область можно редактировать через систему управления сайтом.

вымогательства финансовыми учреждениями | Investor.gov

Все штаты требуют, чтобы финансовые учреждения, включая брокерские фирмы и агентов по передаче, сообщали, когда личное имущество было оставлено или невостребовано по истечении периода времени, установленного законодательством штата, часто — пяти лет. Прежде чем брокерский счет можно будет считать заброшенным или невостребованным, фирма должна приложить все усилия, чтобы найти владельца счета. Если фирма не может сделать это, и счет оставался неактивным в течение периода времени, установленного законодательством штата, фирма должна сообщить об этом государству, в котором он открыт. Затем государство заявляет права на учетную запись посредством процесса, называемого «выкуп», в результате чего государство становится владельцем учетной записи.

В рамках процесса выкупа государство будет вести учетную запись как бухгалтерскую запись, в отношении которой бывший владелец счета может подать иск. Государство обычно продает ценные бумаги на выкупленных счетах и ​​рассматривает вырученные средства как государственные средства. Однако, когда бывший владелец учетной записи делает действительный запрос, государство обычно предоставляет бывшему владельцу денежные средства, равные стоимости учетной записи на момент выкупа.Эта сумма денежных средств не включает дивиденды или проценты за период после выкупа.

Существует несколько веб-сайтов, в том числе коммерческих, на которых можно искать невостребованную собственность. Один некоммерческий сайт, Национальная ассоциация администраторов невостребованного имущества, позволяет выполнять поиск по отдельным штатам. Процесс подачи претензий обычно относительно прост, поэтому внимательно рассмотрите его, прежде чем соглашаться выплатить кому-либо компенсацию за то, что он обработал его за вас.

В каждом штате есть свои требования для поиска невостребованной собственности и предъявления претензий.Если вы считаете, что у вас есть невостребованное имущество, штат потребует, чтобы вы отправили им информацию о себе, чтобы подтвердить свое право собственности на невостребованное имущество. После подтверждения вашего права собственности штат либо отправит вам по почте форму заявки, либо разрешит вам заполнить ее в Интернете и распечатать ее для подачи в штат.

Как стать брокером невостребованных средств | Работа

Прекратите копаться в кушетке в поисках мелочи и начните поиск реальных денег из невостребованных средств.Федеральные агентства и правительства штатов держат счета, расчеты или чеки, которые остаются невостребованными в течение как минимум пяти лет, пока их не востребует законный владелец. Выступая в качестве брокера по невостребованным средствам, вы найдете и потребуете эти деньги для физических лиц в обмен на процент от средств или фиксированную комиссию.

Ознакомьтесь с механизмами поиска и истребования средств, переданных государству в управление государству.В государственных казначействах хранятся невостребованные средства, и в каждом штате имеется база данных с возможностью поиска. Национальная ассоциация администраторов невостребованного имущества предоставляет ссылки на соответствующие страницы, поддерживаемые казначейством каждого штата и федеральными агентствами в США. Вы должны требовать средства независимо для каждого штата.

Получите юридические контракты, по которым ваши клиенты соглашаются платить вам фиксированную плату или процент от невостребованных средств в обмен на ваше согласие искать и требовать такие средства.В некоторых штатах вы должны получить доверенность на получение средств от имени вашего клиента.

Продвигайте свои услуги клиентам. Вы можете начать с помощи друзьям или холодного звонка. Создание веб-сайта или размещение рекламы также могут помочь найти новых клиентов. Задокументируйте сумму невостребованных средств, которую вы нашли для предыдущих клиентов или для себя. Эта информация ответит на вопросы, которые любой клиент задаст перед подписанием с вами контракта.

Получите личную информацию своих клиентов, что позволит вам искать средства от их имени.Это будет включать их полное официальное имя, любые имена, которые они использовали в прошлом, например, девичьи фамилии, а также текущее и предыдущее место жительства, включая почтовые индексы.

Выполните поиск в штатных и федеральных базах данных в местах, указанных вашими клиентами, используя их имена. Сузьте возвращенный список с дополнительной информацией, предоставленной вашими клиентами, например городами или почтовыми индексами предыдущего проживания, бывшими банками и работодателями и т. Д.

Уточняйте список потенциальных невостребованных денег у ваших клиентов. Воспоминания могут быть ошибочными, и во время вашей первой встречи ваши клиенты могут не предоставить вам всю информацию, необходимую для проверки невостребованных средств.

Заполните форму заявки для каждого государственного или федерального агентства, у которого есть невостребованные деньги на имя вашего клиента. Предоставьте необходимую документацию, как указано в форме претензии. Он может варьироваться в зависимости от штата и агентства, но обычно включает в себя оригинал вашей доверенности, договорное соглашение с клиентами, копию водительских прав вашего клиента или свидетельства о рождении, а также документацию о любых изменениях имени.

Сообщите своим клиентам, что процесс рассмотрения претензий требует времени и может потребовать дополнительных документов, подтверждающих, что они являются владельцами средств. Во избежание конфликта сообщите им, что процесс может занять несколько месяцев. Держите их в курсе, как идет процесс.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Некоторые штаты запрещают брокерам взимать процент с невостребованных средств. Как правило, почасовая оплата или фиксированная плата являются законными.

Предупреждения

• Нет необходимых лицензий или сертификатов для работы брокером с невостребованными средствами; однако вам следует посоветоваться с юристом, чтобы избежать юридической ответственности.
• Ведение тщательного бухгалтерского учета вашего бизнеса для юридических и налоговых целей. Не сосредотачивайтесь только на поиске денег, иначе вы можете в конечном итоге отправить все эти сборы и комиссии обратно в правительство.

Биография писателя

Крис Дэниелс освещает достижения в области питания и фитнеса в Интернете.Дэниелс имеет множество сертификатов и ученых степеней, касающихся здоровья человека, требований к питанию и спортивных результатов. Заядлый велосипедист, тяжелоатлет и пловец, Дэниелс прошел путь фитнеса в роли спортсмена и тренера.

Невостребованное имущество

заявленное имущество стало приобретает все большее значение в последние несколько лет, поскольку больше штатов проводят аудит невостребованного имущества юридические лица, владеющие такими активами. В период экономический спад, штаты видят невостребованные недвижимость как надежный неналоговый источник дохода. В в этой среде CPA должны знать о состоянии законы, а также некоторые финансовые отчеты вопросы, связанные с невостребованным имуществом.

Эта статья будет представлять особый интерес для Финансовые директора, контроллеры и другие CPA с обязанности в бухгалтерском учете или области финансовой отчетности из-за потенциальных влияние невостребованного имущества на компанию финансовые отчеты.Кроме того, в текущем нормативный климат есть все больше ошибок для компаний с вводящими в заблуждение финансовыми заявления. Эта статья предназначена для ознакомления финансовые руководители с проблемами, связанными с с неправильной классификацией невостребованного имущества обязательств и предлагает руководство для CPA о том, как избежать их.

ОСНОВЫ
Невостребованное имущество обычно определяется как обязательство компании перед физическое или юридическое лицо, когда долг или обязательство остается невыплаченным после указанного периода время.Неоплаченная заработная плата или чек на дивиденды — это общий вид невостребованного имущества. Значение оборотный инструмент представляет собой обязательство перед получателем платежа. Когда получатель не погасить долг, обналичив чек, это создает право собственности, охраняемое государством законы о невостребованной собственности.

Пример. В конец периода заработной платы, начисляемого работодателем расходы на заработную плату путем записи дебета на расходы на заработную плату и кредит на заработную плату к оплате. В день зарплаты работодатель списывает к выплате зарплаты, зачисляет наличные деньги счет и выдает чек на наемный рабочий. Когда сотрудник представляет чек в его или ее банк, это погашает долг и снимает работодатель ответственности.Однако если сотрудник не предъявит чек, обязательства работодателя по заработной плате остаются выдающийся. То, что чек идет без наличных не удаляет сотрудника право собственности (о чем свидетельствует чек заработной платы) и не устраняет обязанность работодателя компенсировать наемный рабочий.Если работодатель аннулирует или пишет от просроченной платежной ведомости, это занижает свою ответственность (выплачиваемую заработную плату). Неоплаченный чек заработной платы становится «Невостребованное имущество» после того, как оно осталось непогашенный в течение определенного периода времени (один год или более в соответствии с законодательством штата).

Интернет-ресурсы Невостребованный Связь с владельцами недвижимости Совет. Продвигает права невостребованного имущества держатели, www.uphlc.org. Национальный Ассоциация невостребованных Администраторы собственности. Некоммерческая организация организация, связанная с Национальная ассоциация Государственные казначеи.Включает бесплатная ссылка, чтобы помочь воссоединиться собственников со своими невостребованными свойство, www.unclaimed.org. UnclaimedFunds.org. Веб-сайт подписки который предлагает доступ к 55 базы данных с возможностью поиска, чтобы найти невостребованное имущество, www.unclaimedfunds. org.

Предприятия или владельцы невостребованного имущества сначала необходимо исчерпать все варианты, чтобы найти законный владелец собственности в порядке усердие, прежде чем определять, в каком состоянии сообщить о брошенном имуществе. CPA может помочь обеспечение наличия в компании политик и процедур на месте для отслеживания потенциальной невостребованной собственности сумм и соблюдать действующую отчетность и требования к денежным переводам различных государств.

Вот некоторые правила, которые могут порекомендовать CPA. компаний реализуют:

Контроль всей невостребованной собственности через отдельные учетные записи, которые подлежат высокий уровень внутреннего контроля.

Требовать, чтобы все транзакции в и из аккаунтов есть обзор руководителя и одобрение.

Сбор и сохранение достаточного количества данных о имя, адрес и идентификационные данные налогоплательщика номер собственника недвижимости для включения компании надлежащим образом сообщить о невостребованных активах государственный.

Контроль невыполненных чеков и кредиты через шесть месяцев (не через два или три лет, когда след холодный).

Дополнительно CPA должны напоминать компаниям о необходимости быть внимательными к потенциальное воздействие невостребованного имущества в любом приобретении бизнеса и подчеркнуть важность должной осмотрительности перед компания завершает какое-либо существенное слияние или приобретение.

НЕТ ЗАПИСЕЙ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОЦЕНОК
Учитывая долгосрочный характер невостребованное имущество, CPA постоянно сталкиваются с проблемы с доступностью документации компании или отсутствие определенных типов записей. Потому что ненадлежащей политики хранения записей, большинство владельцы невостребованного имущества не сохраняют записи нетронутыми за шесть или семь лет.Во многих случаях компании отбрасывают вспомогательные детали записи в главной бухгалтерской книге, например ваучера, журнальные листы и тому подобное после трех-семи годы.

При расследовании компании государственный экзаменатор невостребованного имущества часто сталкивается с аналогичное отсутствие поддерживающих деталей и может быть вынуждены оценивать ответственность — возможность нанести ущерб. Состояние экзаменаторы использовали методы оценки для десятилетия. Некоторые области аудита используют эти техники, например, когда сущность теряет записи из-за пожара, наводнения или других природных катастрофа. Налоговые аудиторы по продажам и использованию также регулярно использовать оценки для проведения аудита результаты.

Раздел 30 (е) 1981 г. Единый закон о невостребованной собственности, в частности позволяет использовать оценки там, где достаточно отсутствуют записи для выявления невостребованных суммы имущества.При выполнении стандартных тестов эксперт по невостребованной собственности может обнаружить владелец списал или иным образом удалил определенные предметы из его книг. Компании, стремящиеся предвидеть свою потенциальную ответственность со стороны государства аудит обнаружит, что эксперты используют различные методы оценки в зависимости от фактических обстоятельства, с которыми он или она сталкивается.Это включает в себя стандартные статистические и математические инструменты и такие модели, как регрессионный анализ, коэффициентный анализ и методы подбора кривой.

CPA могут рекомендовать компании предпринять несколько проактивных шагов чтобы государственные аудиторы не оценивали невостребованная имущественная ответственность.

Все организации должны принять политику и процедуры, касающиеся того, как долго они сохраняют записи, имея в виду, что нет статута ограничения на невостребованное имущество.

Каждая организация должна признать которые заявляют законы о невостребованной собственности, как правило требуют периодов хранения дольше, чем налог уставы, в среднем 10 лет.

Организация должна проводить периодические проверить, чтобы убедиться, что соблюдаются имущественные процедуры и опознавательные знаки и отчеты потенциальная невостребованная собственность в нужное время надлежащая юрисдикция.

ОЦЕНКА ПОТЕНЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Компании часто ошибочно считают отсутствие исторических книг и записей означает отсутствие невостребованной имущественной ответственности и аудиторы невостребованного имущества этого штата будут невозможно выставить оценку. Как указано выше, когда книги и записи недоступны для определить фактическую невостребованную собственность владельца обязательства, аудиторы могут его оценить.Но CPA должны обращать внимание своих работодателей и клиентов что методы оценки не заменяют для признания фактического обязательства. CPA должны использовать эти методы для определения компании ответственность только в крайнем случае.

Невостребовано собственники безуспешно утверждали, что государства не должны использовать оценочные и статистические выборка по обязательствам проекта.Суды проведена правильно обоснованная статистическая выборка и методы оценки быть надежным способом определение невостребованной имущественной ответственности при записи недоступны (как в State of New Джерси против Chubb ).

Когда его исторические книги и записи отсутствуют, компания может оценить невостребованное имущество ответственность по формуле: P x X% = U.В этом формула P представляет совокупность учетных транзакций, X представляет невостребованный фактор выражается в процентах, а U представляет собой невостребованная имущественная ответственность на основании предположение, что в указанной популяции бухгалтерские операции определенный процент будет в конечном итоге остаются невостребованными. Процент варьируется в зависимости от типа имущества, невостребованной суммы, отрасль, размер компании, внутренний контроль структура и другие соответствующие переменные.

Кому оценка ответственности клиента или работодателя, CPAs сначала необходимо установить совокупность бухгалтерского учета транзакции. Это может быть годовой расходы, непогашенные чеки за определенный период срочных кредитов или кредитов к получению конкретный момент времени. Часто CPA суждение имеет решающее значение при определении «Популяционный метод», используемый в данной ситуации.Следующим шагом CPA будет определение невостребованных фактор путем анализа образца, чтобы найти частоту невостребованных вещей. Затем он или она могут подключить эти числа в уравнение для вычисления обязанность.

Где компании сообщают о невостребованных свойство. Почти за половину века государства боролись с комплексом выпуск которых имеет преимущественное право выкупить — или держать в качестве хранителя собственник — невостребованное или брошенное имущество. в семенной ящик Техас v. Нью-Джерси, Верховный суд США постановил, что состояние последнего известного адреса кредитора было простой и фактический способ решения проблемы. За «Легкость» в применении закона, Суд решил использовать состояние последнего известного адреса владельца (что подтверждается бухгалтерскими книгами и записями владельца) как государство с высшим требованием.В соответствии с Суд, однако, если это состояние не идентифицировал или не имеет невостребованного имущества закон, государство регистрации должника может претендовать на собственность.

НЕСОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОВ О НЕЗАКОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Несоблюдение гос. законы о невостребованной собственности могут оказаться дорогостоящими для держатель.Например, объект, который не может подавать годовые отчеты о невостребованном имуществе значительно увеличивает вероятность аудит. Государства и их агенты регулярно проверяют компании, не подающие годовые невостребованные отчеты о собственности или те, которые постоянно отрицательные отчеты, подтверждающие, что у них нет невостребованных свойство. Административная и экономическая ставка намного выше, когда государство проводит аудит оценка; по правилам большинства штатов владелец тогда несет бремя опровержения презумпция отказа и доказательство оценка неверная.

Штаты также могут согласно закону оценивать пени и штрафы, совокупный эффект которых может быть существенным для финансовая отчетность компании. Например, предположим ежегодный аудит невостребованного имущества владельца ответственность составляет 50 000 долларов США. На основе среднего обратный (или ретроспективный) период 15 лет для владельцы, которые никогда не подавали невостребованное имущество сообщает, что оценка увеличивается до 750 000 долларов.В кроме того, государство может взимать штраф до 25% от оценки, который в наш пример — 187 500 долларов. В большинстве случаев государство также может взимать сложные проценты, варьируя от 10% до 15% оценки. В зависимости от количество лет под контролем, начальное ответственность за аудит невостребованного имущества может удвоиться после пени и пени.В добавок к гражданские санкции за невостребованное имущество различных государств законы вводят, некоторые штаты также возбуждают уголовные дела обвинения против компаний, которые не соблюдают требования к отчетности.

На основе гипотетическая иллюстрация выше, стоимость не соблюдение государственных законов о невостребованной собственности может быть достаточно значительным, чтобы оказать неблагоприятное воздействие на финансовая отчетность компании.Это бы потребовать от него полного раскрытия информации и заставить его пересчитать прибыль за предыдущие годы.

ВОПРОСЫ ПРИЗНАНИЯ И РАСКРЫТИЯ
Во многих случаях компании делают не признавать и не разглашать свои невостребованные имущественная ответственность по их финансовой отчетности как требует GAAP. Остальная часть этой статьи обсуждает вопросы, связанные с распознаванием и раскрытие невостребованной имущественной ответственности по FASB Заявление №5, Учет непредвиденных обстоятельств. Он определяет «непредвиденное обстоятельство» частично как «непредвиденное обстоятельство». существующее условие, ситуация или набор обстоятельства, связанные с неопределенностью возможного прибыль («условная прибыль») или убыток («убыток на случай непредвиденных обстоятельств ») предприятию, которое будет в конечном итоге разрешится, когда одно или несколько событий произойти или не произойти ».

Заявление №5 говорит порядок учета убытков непредвиденные обстоятельства зависят от того, есть ли вероятность будущее событие, повлекшее за собой убыток, обесценение или ответственность

Вероятно. Будущее событие или события, которые могут произойти.

Разумно возможно. А будущее событие или события, вероятность которых более чем отдаленно, но менее чем вероятно.

Пульт. Будущее событие или события с небольшой вероятностью возникновения.

Согласно Заявлению № 5, объект должен начисляться непредвиденный убыток путем начисления доход, если он удовлетворяет обоим этим критериям:

До выпуска финансовая отчетность, доступная информация указывает на вероятность того, что предприятие понесло обязательство на дату составления финансовой отчетности.

Сумма убытка может быть разумно оценен.

Для предотвращения финансовая отчетность не вводит в заблуждение, Заявление № 5 говорит, что это может быть необходимо для организация должна раскрыть информацию о непредвиденных убытках, даже если она не удовлетворяет обоим критериям начисления. В заявлении также говорится, что организация должна раскрывать непредвиденный случай убытка при наличии разумного возможность причинения убытков или обязанность.В последней ситуации раскрытие должен включать характер непредвиденных обстоятельств и оценка возможных убытков или диапазона убытков, или заявляют, что компания не может оценивать. Заявление № 5 не требует раскрытие непредвиденных обстоятельств убытков, связанных с незаявленное требование или оценка, если организация считает вероятным, что иск будет заявлен и есть разумная вероятность, что результат будет неблагоприятным.

Выпуск количественная оценка ответственности обычно возникает, когда государство уведомляет компанию о своем выборе для аудит. Компания может определить, сколько ей нужно раскрыть через самооценку процесс или аудит сторонней стороной.

ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ НЕРАСКРЫТАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В целом непредвиденные расходы может возникнуть, когда владелец невостребованного имущества определяет потенциальную ответственность.Например, в в некоторых ситуациях держателю может потребоваться оценить невостребованная имущественная ответственность; в других ответственность может быть очевидной без прибегая к методам оценки. Компании имеют стремился реклассифицировать эти обязательства как «Разные доходы» или другие корректировка финансовой отчетности. Этот учет практика конфликтует с государственной невостребованной собственностью законы, которые призваны сохранить собственность права «потерянного» собственника и предотвратить несправедливые обогащение компании или владельцев невостребованных свойство.

С точки зрения Заявление № 5, компании должны ответить на эти вопросы:

Наличие или соблюдение права на невостребованную собственность, вероятные в их состоянии учреждение или в состоянии их клиента (продавца, акционера, держателя облигации, последний известный адрес сотрудника?

Может ли компания количественно оценить или оценить непогашенные обязательства более трех до пяти лет?

Если ответ «да» на один или оба вопроса, компания обязана отражать невостребованную имущественную ответственность в своей финансовой отчетности и предоставить раскрытие дополнительной информации в соответствии с Заявление №5. Пример. An работодатель знает, что бывший сотрудник не обналичил чек заработной платы. Работодатель должно накопиться невостребованное имущество обязательство отразить факт некоторого состояния вероятно, будет стремиться взыскать неоплаченные сумма как невостребованное имущество.Применение стандарты Положения нет. 5, а компания должна накапливать непредвиденные убытки если информация существует, ответственность вероятно на дату финансового заявления, и это может разумно оцените размер убытка. Потому что имеется непогашенная задолженность по заработной плате перед сотрудник и штаты невостребованы законы собственности, это удовлетворяет «Вероятный» элемент для начисления и компания должна начислять безналичные чек заработной платы и отразите его на его финансовая отчетность как невостребованная имущественная ответственность. Заказчик переплаты (кредит дебиторской задолженности остатки) также может быть источником невостребованное имущество. Когда клиенты ошибочно переплачивают, они имеют право к возмещению. Если компания не правильно классифицировать ответственность за переплата клиента как таковая, его активы завышены, а его обязательства заниженный.

Используя стандарты, указанные в Положении № 5, а владелец должен оценить, должен ли он отражать непогашенная переплата клиента как невостребованная имущественная ответственность в финансовой отчетности. Первый элемент для начисления выполняется, потому что вероятности того, что компания понесла ответственность и потому что государства активно обеспечивают соблюдение законы о невостребованной собственности. Во-вторых, возврат переплата причитается заказчику в размере компания может обоснованно оценить ( разница между первоначальной суммой к оплате и сумма, уплаченная заказчиком). Поэтому компания следует признать невостребованную имущественную ответственность о своей финансовой отчетности.

ВАЖНОСТЬ СОБЛЮДЕНИЯ
Все более мобильный характер наше общество и государства с повышенным вниманием передача невостребованной собственности делает это вероятным область будет продолжать расти в важности для CPA, их клиенты и работодатели.Это возложено на Следовательно, CPA, чтобы помочь компаниям проактивно разработать план действий по обеспечению соблюдения закон о невостребованной собственности, а также его приоритет внутри организации. CPA также должны помочь клиентам или работодателям оценить влияние на финансовую отчетность невостребованного имущества уменьшить или исключить возможность существенные искажения.

Советы по поиску невостребованных денег или имущества, которое может быть вам причитается.

Найти невостребованные деньги или имущество с помощью Интернета довольно просто. (Фото: Getty Images)

Примерно в это время каждый год мне нравится напоминать людям посетить несколько веб-сайтов и получить то, что принадлежит им по праву. В прошлом году Роберт из Харрисонбурга, штат Вирджиния, позвонил на мое национальное радио-шоу, чтобы поблагодарить меня за предложение искать потерянные деньги. Он узнал, что у его покойной матери на банковском счете лежало 24 578 долларов.Он получил чек через три недели после того, как доказал, что является наследником ее состояния.

Один из моих сотрудников помог своей матери найти более 5000 долларов. Она нашла два полиса страхования жизни, пенсионные пособия и скидки от коммунальных услуг, оставшиеся невостребованными на имена ее бабушек и дедушек более 20 лет.

Если вам позвонят и заявят, что вам что-то задолжали, не поддавайтесь на это; вы должны делать работу сами. Однако спамеры будут использовать соблазн денег, чтобы обмануть вас. Коснитесь или щелкните, чтобы увидеть мой лучший совет, как навсегда прекратить звонки роботов.

В этом году мне повезло. У меня есть три чека.

Что такое невостребованное имущество?

Вы будете искать любые старые банковские счета своего или умершего родственника, содержимое сейфа, неотмеченные чеки, страховые полисы, компакт-диски, трастовые фонды, коммунальные депозиты, акции и облигации, заработную плату и условное депонирование учетные записи.

Самое приятное: это бесплатно. И это твое. Помощь обычным гражданам в получении утерянных денег — одна из обязанностей Министерства финансов США.Вы имеете право на эти средства.

Вам не нужно нанимать сомнительную услугу или тратить деньги, чтобы потребовать то, что принадлежит вам. Если кто-то просит оплату, чтобы помочь вам найти невостребованную собственность, откажитесь от них. Вы легко можете сделать это самостоятельно.

Оставьте то, что принадлежит вам: Вы платите свой дорогой счет за Интернет каждый месяц. Кто-то болтает? Коснитесь или щелкните, чтобы узнать, как найти воров и защитить свою сеть.

Видео встречи не весело? Добавьте часы общения, игры, мелочи и развлечения

Начните в своем родном штате

Найти деньги довольно просто, но ваш поиск начинается там, где вы живете.В каждом штате есть независимый веб-сайт казначейства, на котором есть специальная функция поиска неуплаченных взносов. Не просто погуглите сайт. В Интернете полно мошенников, и вполне вероятно, что это будут фиктивные сайты.

Чтобы найти ссылку на веб-сайт казначейства вашего штата, перейдите на сайт Национальной ассоциации невостребованной собственности. Выберите свой штат или провинцию.

Сайт каждого штата немного отличается, но следуйте пошаговым инструкциям, введите свою информацию, а база данных сделает все остальное.Часто на этих страницах можно напечатать документы, которые вам нужно заполнить, чтобы потребовать деньги.

Вам также необходимо будет предоставить удостоверение личности и, вероятно, нотариально заверить подписи. Время сбора зависит от каждого государственного учреждения; это может занять пару недель или месяцев, но это работает.

Совет по поиску: Если ваше имя часто пишется с ошибками или ваше имя имеет вариации, которые часто путают (Шмид, Шмидт, Шмитт), поищите эти орфографические ошибки на сайтах невостребованных средств.Кроме того, не забудьте найти все использованные вами псевдонимы.

Поиск по стране

Поиск в конкретном штате может привести вас на сайт национальной базы данных MissingMoney.com. Если вы жили или вели бизнес во многих штатах, этот сайт свяжет вас с нужными отделами казначейства.

MissingMoney — это бесплатный правительственный поисковый сайт. Все, что запрашивает сайт, — это ваше имя и штат (а) проживания. Жизнь в нескольких местах действительно усложняет поиск, поэтому вам, возможно, придется тщательно просмотреть результаты.

MissingMoney помогает объединить эти финансовые данные в одном месте. Не ошибитесь и не думайте, что ваш поиск на этом заканчивается.

Бесплатные технические услуги: Пока мы говорим о деньгах, почему бы не получить бесплатные технические обновления? Нажмите или нажмите, чтобы набрать 15 очков, которые вы хотите забить прямо сейчас.

Что нового: Samsung показывает будущее смартфонов с помощью Galaxy Z Fold 2 и партнерства Microsoft

Поиск пособий по страхованию жизни VA

Министерство по делам ветеранов США предлагает поиск на своем сайте невостребованных страховых средств, причитающихся текущим и бывшие держатели страховых полисов или бенефициары.Поиск не включает средства, полученные по полисам группового страхования жизни (SGLI) или группового страхования жизни ветеранов (VGLI) с 1965 года по настоящее время. Но попробовать определенно стоит.

Просто найдите свою фамилию или фамилию ветерана на сайте VA.gov.

Ищите забытые пенсионные фонды

По мере того, как вы переходите из компании в компанию в своей карьере, ваша задача — увидеть, можно ли перевести или обналичить прошлые пособия или пенсионные накопления. У вас могут быть деньги на счету 401 (k), который вы забыли.

Национальный реестр невостребованных пенсионных пособий поможет вам найти деньги, полученные от предыдущих работодателей. Для поиска вам будет предложено ввести свой номер социального страхования. Сайт безопасен и обещает, что он шифрует личную информацию и проводит регулярные проверки безопасности. Мне это кажется безопасным.

Нравится то, что вы читаете? Получите больше ноу-хау с моей бесплатной рассылкой новостей по электронной почте. Зарегистрируйтесь здесь сейчас, чтобы ничего не пропустить.

Не забывайте о закрытых банках и инвестициях

Банки закрываются, как и другие предприятия. Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC) предлагает специальный поиск, чтобы узнать, остались ли деньги на ваше имя в каких-либо обанкротившихся финансовых учреждениях.

Вы можете провести аналогичный поиск денег, оставшихся в кредитных союзах, на сайте Национальной администрации кредитных союзов.

На TreasuryHunt.gov вы можете найти любые сберегательные облигации с погашением, по которым перестали выплачиваться проценты.

Пока вы проверяете свою информацию в Интернете, найдите минутку и удалите себя с этого сайта брокера данных, который собирает ваше имя, адрес, работодателя и другие данные.Коснитесь или щелкните здесь, чтобы узнать, какие шаги вы можете предпринять.

У IRS есть возврат налогов на миллионы долларов, которые не были доставлены или не востребованы. (Фото: Getty Images)

Проверка невостребованного возмещения налогов

Налоговая служба может быть должна вам деньги. Каждый год IRS возвращает миллионы долларов налогов, которые остаются невыполненными или невостребованными.

Если вы считаете, что IRS может быть вам должен деньги, вы можете подать иск в IRS, чтобы сообщить им о вашем новом адресе. Кроме того, если работодатель удерживает у вас средства, IRS дает вам до трех лет для подачи заявления о взыскании ваших денег.

Дайте мне знать, как вы это делаете

Сделайте ежегодный поиск невостребованных средств. Сделайте это на годовщину, в свой день рождения или в другой важный день, который вы будете помнить каждый год. Если найдешь спрятанное сокровище, дай мне знать. Не волнуйся, я просто хочу насладиться твоими новообретенными богатствами.

Узнайте обо всех последних технологиях на шоу Ким Командо, крупнейшем в стране ток-шоу на радио выходного дня. Ким отвечает на звонки и дает советы по сегодняшнему цифровому образу жизни — от смартфонов и планшетов до онлайн-конфиденциальности и взлома данных.Чтобы получить ее ежедневные советы, бесплатные информационные бюллетени и многое другое, посетите ее веб-сайт Komando.com.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.usatoday.com/story/tech/columnist/2020/08/06/tips-help-find-unclaimed-money-property-may-owed-you/5550909002 /

Общие сведения о выкупе и о том, как сохранить вашу собственность в безопасности

(NAPSI) — Если у вас есть банковский счет, вы держите необналиченные чеки, владеете акциями, являетесь наследником страхового полиса или имеете имущество в депозитной ячейке, там это шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свою собственность от выкупа.

«Выкуп» — это термин, который описывает, как «оставленное», «невостребованное» или «утерянное» имущество передается государству. Если владелец собственности не может быть найден или не проявил интерес к активу, штат США, в котором проживает владелец, может взять на себя ответственность за это имущество. Если владелец или наследник явится вперед, он или она могут потребовать его обратно у государства, но штрафы за досрочное изъятие или рыночные убытки могут существенно повлиять на стоимость актива, и средства могут быть недоступны немедленно.

Вы можете сказать: «Но я не бросил свою собственность. Мне не о чем беспокоиться «. Это не обязательно так.

Рассмотрим случай сотрудника быстрорастущей технологической компании, который держал сертификаты на акции номинальной стоимостью около 500 000 долларов. Он хранил сертификаты в сейфе и намеревался потратить деньги на обучение своих детей в колледже. Он не знал, что его запасы были изъяты из-за обратной почты и отсутствия связи. Его «гнездо» было испорчено, и он смог потребовать чуть менее 20 000 долларов — сумму, за которую государство продало его акции во время выкупа.

Вот несколько похожих сценариев, которые могут случиться с кем угодно:

• Если вы не обналичиваете дивидендные чеки, эти чеки и связанные с ними акции могут быть аннулированы, если вы не связались с трансфертным агентом. Поскольку большинство штатов продают акции немедленно, вы потеряете любую рыночную прибыль, дивиденды или дробление акций, которое произойдет после продажи акций.
  
• Если вы переедете и не обновите свой адрес в своем финансовом учреждении (например, в банке), ваш счет будет помечен как «потерянный», как только он получит из почтового отделения две части недоставленной почты.Через три-пять лет, в зависимости от штата, ваши активы будут изъяты, если вы не свяжетесь с учреждением.
  
• Если у вас есть сейф, и вы никогда не получаете к нему доступа и не связываетесь с вашим банком, содержимое сейфа может быть передано государству и продано на аукционе. Вы можете потребовать обратно денежную стоимость — но не сами ценности.

Так как же защитить свои активы? Поддержание связи с вашими финансовыми учреждениями — ключ к защите вашей собственности.Чтобы активно проявлять интерес ко всем своим активам:

• Ведите список всех финансовых учреждений, с которыми вы имеете дело, таких как банк или агент по переводам, и связывайтесь с ними не реже одного раза в год. Это может быть так же просто, как доступ к своей учетной записи в Интернете, звонок в центр обслуживания клиентов, обналичивание чека, обновление вашего адреса, изменение получателя или голосование доверенного лица.
• Сообщите всем своим финансовым учреждениям свой адрес в случае переезда.
• Объединяйте учетные записи, чтобы упростить поддержание контактов и отслеживание ваших активов.
• Если вы получили уведомление о том, что ваша учетная запись считается «неактивной» или «заброшенной», немедленно ответьте. Обратите внимание, что поставщики услуг, такие как Georgeson, могут связываться с вами и предлагать помощь в предотвращении изъятия неактивной или заброшенной учетной записи. У вас есть возможность воспользоваться услугой или решить ее самостоятельно напрямую в финансовом учреждении — поставщик услуг должен раскрыть все варианты.
• Убедитесь, что ваши наследники знают, какими акциями вы владеете и где у вас есть финансовые счета.

Чтобы узнать, была ли конфискована какая-либо ваша собственность, посетите сайт www.missingmoney.com и выполните поиск в записях участвующих государств по имени владельца собственности или для получения контактной информации для государств, не участвующих в программе.

Вот что происходит с вашими невостребованными деньгами — и как вы можете их вернуть

Это лишь одна из историй из нашей серии «Я всегда интересовался», где мы ответим на все ваши вопросы о мире бизнеса, независимо от того, насколько он велик или мал.Вы когда-нибудь задумывались, стоит ли переработка ? Или как торговые марки сочетаются с торговыми марками ? Узнать больше из серии можно здесь .

Слушатель Дин Кейс, консультант из Торранса, Калифорния, задал Marketplace следующий вопрос:

Мне всегда было интересно, почему у штатов так много невостребованной собственности.Некоторые из них проводятся для частных лиц, некоторые для компаний, некоторые для муниципалитетов, а некоторые для благотворительных организаций. Сумма кажется увеличивается с каждым годом.

В январе 2011 года жительница Северной Каролины Грейсолинн Хайман получила письмо, которое, по ее мнению, было мошенничеством: компания сообщила ей, что у нее есть невостребованная собственность в Висконсине и что они помогут ей получить деньги в размере процента от выручки.

Итак, Хайман позвонила на местный телеканал, который сказал ей, что компания является законной, но она может просто потребовать деньги сама.Затем она связалась с казначеем штата Висконсин и получила от штата материалы с подробным описанием суммы выплат.

Несколько тысяч здесь. Там несколько тысяч. Когда она закончила складывать общую сумму, она составила более 13000 долларов.

«Первой моей реакцией, честно говоря, был шок. Я понятия не имел, что это будут такие большие деньги, — сказал Хайман.

Оказывается, деньги были возмещением страховых взносов, которые ее отец, который был врачом, заплатил в пул страхования от халатности.

«Было большим сюрпризом, что там оказалась даже невостребованная собственность. Когда я получил это письмо, мой отец умер 31 год назад, — сказал Хайман.

После отправки некоторых документов, удостоверяющих личность, таких как водительские права, она получила чек на эти деньги, которые она и ее муж Боб Хайман в конечном итоге использовали для оплаты поездки в Австралию, посвященной 25-й годовщине свадьбы.

«Это определенно заставило меня почувствовать себя хорошо, потому что мы проделали дыру в нашем сберегательном счете, когда поехали в Австралию, и это снова заполнило ее», — сказал Боб Хайман, смеясь.

Почему штаты контролируют так много невостребованной собственности

Невостребованное имущество обычно относится к нематериальным товарам и включает неотмеченные чеки, неиспользованные подарочные карты, заброшенные банковские счета, акции и невыкупленные страховые полисы, которые помогают восполнить большую сумму забытых денег, которая находится в США

По данным Национальной ассоциации администраторов невостребованного имущества, общая сумма невостребованного имущества в США в 2013 году составила 43 миллиарда долларов, и вы можете быть полноправным владельцем некоторой из них.

Даже богатые и знаменитые, наряду с правительственными учреждениями, в тот или иной момент владели невостребованной собственностью, в том числе Федеральный резерв США, президент Дональд Трамп, Ким Кардашьян и Бен Аффлек.

По словам Джона Бика, партнера юридической фирмы Neal, Gerber & Eisenberg, компания обычно передает собственность государству, если она остается невостребованной в течение трех-пяти лет.

Бик сказал, что, хотя этот термин обычно не относится к физическим предметам, некоторые исключения могут включать содержимое сейфа, например, ювелирные изделия.Эти товары могут остаться невостребованными, если человек, сдавший депозитную ячейку, перестанет вносить арендные платежи и не проверит их состояние.

«Основная или фундаментальная концепция заключается в том, что это должно быть нечто, что представляет собой непогашенную ответственность держателя перед собственником», — добавил Бик.

Все штаты имеют законы о невостребованной собственности, которые восходят к 1950-м годам, согласно Бренде Мэйрак, государственному эскейтеру и директору Управления невостребованной собственности Делавэра. Сама концепция невостребованной собственности восходит к феодальной Англии, когда заброшенная собственность (обычно земля) возвращалась короне.

С тех пор был принят ряд постановлений Верховного суда, которые более четко определили законы, касающиеся невостребованной собственности. Например, в деле 1965 года «Техас против Нью-Джерси» было решено, что невостребованное имущество должно быть доставлено по последнему известному адресу штата. Однако, если адрес владельца неизвестен, он должен перейти к государству регистрации компании, владеющей недвижимостью.

Бик сказал, что Делавэр определенно является «большой гориллой» в мире невостребованной собственности, потому что здесь зарегистрированы многие из крупнейших компаний Америки.Делавэр, известный как «налоговая гавань», проводит мягкую налоговую политику, что побуждает компании открываться там.

Споры по поводу невостребованного имущества

Слушатель Дин Кейс прав в том, что количество невостребованного имущества увеличивается. В 2010 году в штатах находилось невостребованное имущество на сумму 32,8 миллиарда долларов, а всего через несколько лет эта цифра подскочила до 43 миллиардов долларов.

штатов, направленные на то, чтобы компании сообщали о невостребованной собственности, вызвали некоторую критику из-за того, что они слишком агрессивны.

«На штаты постоянно оказывается давление, чтобы попытаться ограничить налогообложение», — сказала Дайан Смит, советник юридической фирмы McDermott Will & Emery. «И одним из таких способов, безусловно, является усиление концепции невостребованной собственности».

Хотя нет ограничений по времени, когда вы можете вернуть свою собственность, Смит сказал, что штаты знают, что только часть собственности, которой они владеют, когда-либо будет востребована. Поэтому некоторые, например, направят их на программы повышения грамотности или направят в общий фонд.А когда дело доходит до невостребованных акций, они могут пожинать накопленные проценты.

Колин Уолш, старший менеджер государственной бухгалтерской фирмы Baker Tilly, сказал, что, по его мнению, одна из причин увеличения количества невостребованной собственности заключается в том, что ряд штатов отправляют компаниям письма, которые он называет «похлопать по плечу», что подталкивает компании должны подавать в штат отчеты о невостребованном имуществе, а штаты все чаще используют сторонние фирмы для проверки предприятий на предмет невостребованного имущества.

«[Бухгалтерские и юридические фирмы] получают процент от того, что они собирают», — сказал Уолш.

В ответ на вопрос, считает ли она, что штаты подвергаются несправедливой критике, Мэйрак из Делавэра сказала, что ее штат хочет, чтобы компании соблюдали законы о невостребованной собственности, «так же, как они соблюдают законы о налогах, труде и окружающей среде».

«Только после того, как компании не подадут заявления добровольно … они могут столкнуться с судебными исками», — сказала она.

Как вернуть невостребованное имущество

Лоуренс Шанц, директор отдела невостребованных средств финансового контролера штата Нью-Йорк, сказал, что переход на летнее время является одним из маркеров того, когда вам следует проверить в Интернете, нет ли у вас недостающих средств.Точно так же, как вы меняете свои часы дважды в год, проверяйте веб-сайт своего штата дважды в год, чтобы узнать, есть ли у вас — или даже у близких членов семьи — невостребованная собственность.

«Сын или дочь, будущий внук, любой наследник, имеющий законное право на получение средств, в какой-то момент может выступить», — сказал Шанц.

Национальная ассоциация администраторов невостребованной собственности имеет карту, на которой вы можете щелкнуть по каждому отдельному штату, чтобы просмотреть его базу данных и узнать, есть ли у вас невостребованная собственность в этом регионе.Сайт Missing Money, одобренный NAUPA, также позволяет вам искать любую невостребованную собственность более чем в одном штате за раз, а инструмент IRS Where’s My Refund позволяет искать невыплаченные налоговые возмещения.

Вы не должны платить за это и не будете облагаться налогом.

«Помните, изначально это была ваша собственность. Таким образом, вы действительно не заработали больше богатства, вернув собственность, которой вы уже владели, — сказал Бик.

Вы можете получить письмо от компании о том, что вы можете получить невостребованную собственность, как это сделала Грейзолинн Хайман.Обычно это не мошенничество. Такие компании действительно объединяют людей с их невостребованной собственностью — просто они берут комиссию за выполнение работы за вас.

Мэйрак сказала, что, по ее мнению, лучшее, что вы можете сделать, — это убедиться, что ваша собственность не осталась невостребованной.

«Это означает, что сразу обналичивайте чек, сразу используйте подарочные карты, входите на все свои банковские и инвестиционные счета не реже одного раза в год», — отметил Мэйрак.

Грейсолинн смогла воссоединиться с тысячами долларов, в то время как одна женщина из Миссури получила 6 долларов. 1 миллион. Но, конечно, не всем стоит ожидать такой неожиданной удачи. В Нью-Йорке Шанц сказал, что 70% претензий относятся к суммам менее 100 долларов.

«Но все же деньги нашли, — сказал он.

Один из самых запоминающихся случаев, которыми, по словам Шанца, занимался его офис, касался бездомного ветерана, который в итоге обнаружил, что у него есть невостребованное имущество.

«Он получил значительную сумму денег, которая помогла им снова встать на ноги», — сказал Шанц.

Пройдя через процесс, Грейзолинн Хайман также побуждает людей узнать, какие у них могут быть недостающие деньги.

«Реакция всех, кого мы знали, заключалась в том, чтобы поехать в те штаты, в которых они жили, и найти невостребованную собственность», — сказал Хайман. «Продолжайте проверять. Это лучший совет, который я могу дать каждому, продолжайте проверять. Никогда не знаешь.»

Расскажите нам, о чем вы всегда интересовались.

Новости и необходимая информация из надежного источника.

В мире, где легче найти дезинформацию, чем реальную информацию, достоверная журналистика имеет решающее значение для нашей демократии и нашей повседневной жизни. И вы полагаетесь на Marketplace как на объективный и надежный источник каждый день.

Эта жизненно важная работа невозможна без вас. Торговая площадка поддерживается нашим сообществом инвесторов — слушателей, читателей и доноров, таких как вы, которые считают, что свободная пресса необходима, — и заслуживают поддержки.

Будьте в курсе независимых новостей — станьте инвестором торговой площадки сегодня, сделав пожертвование в любой сумме.

Невостребованная собственность — Еще одна проблема для предприятий из штатов

Штаты становятся все более агрессивными в поисках новых источников дохода. Исторически сложилось так, что для получения новых доходов штаты использовали запросы взаимосвязей, расширенные аудиты налогов с продаж / использования и подоходного налога, а также новые виды налогов на хозяйствующие субъекты. Однако на горизонте маячит другая угроза: экспертиза невостребованного имущества.

Имущество в бухгалтерских книгах и записях компаний, причитающееся физическим лицам или другим предприятиям, классифицируется как «оставленное или невостребованное» после определенного периода бездействия или если компания не контактировала с владельцем после определенного периода времени.Следовательно, владельцы невостребованной собственности несут ответственность за отчетность и выплату причитающейся суммы в соответствии с законами штата о выкупе.

Выкуп — это принцип, согласно которому невостребованная собственность возвращается в определенное состояние, если владелец не претендует на нее и ни один наследник не заявляет права на собственность. «Выдержать» означает сдаться. Законы штата, постановления и судебные дела регулируют невостребованную собственность, определяя, когда она должна быть передана государству и как владелец собственности уведомляется о требовании собственности.Органом, исполняющим законы об изъятии, может быть казначей штата, налоговый департамент или другое правительственное учреждение штата.

Предприятиями, или «держателями», чаще всего владеющими невостребованной собственностью, являются финансовые учреждения, страховые компании, розничные торговцы и компании с большим количеством сотрудников. Невостребованная собственность имеет широкое определение и включает сберегательные или текущие счета, акции, невыплаченные дивиденды или чеки заработной платы, возмещения, кредиты, дорожные чеки, трастовые выплаты, невыкупленные денежные переводы или подарочные сертификаты (в некоторых штатах), страховые выплаты или возмещения, полисы страхования жизни , аннуитеты, депозитные сертификаты, переплаты клиентов, залоги за коммунальные услуги, выплаты роялти за добычу полезных ископаемых и содержимое сейфов.

Сообщение о невостребованной собственности касается не только компаний из списка Fortune 500. Закон о невостребованной собственности применяется к предприятиям всех типов и размеров, таким как корпорации, товарищества, общества с ограниченной ответственностью и другие организации.

В каждом штате, округе Колумбия, Пуэрто-Рико и Виргинских островах США действуют программы, требующие от предприятий отчетности и передачи идентифицированного невостребованного имущества регулирующей юрисдикции. В большинстве штатов действуют особые правила, когда владелец неизвестен.Дополнительные юрисдикции, которые имеют программы невостребованной собственности, включают канадские провинции Квебек, Британскую Колумбию и Альберту.

Предприятиям необходимо приложить усилия, чтобы связаться с владельцами невостребованных средств. Это усилие называется «должной осмотрительностью». Когда попытки предприятий найти владельца терпят неудачу, средства должны быть переданы администратору государственной программы в соответствии с требованиями соответствующих юрисдикционных правил.

В этом случае государство несет ответственность за сохранность средств, пытается определить местонахождение владельцев посредством публикации имен очевидных владельцев, которые не могут быть обнаружены владельцами, и возвращает активы владельцам по мере их поступления. Срок давности для подачи претензий владельцами отсутствует.

Многие компании не осведомлены о требованиях к отчетности о невостребованном имуществе. Для предприятий важно проверить свои счета, чтобы определить, держат ли они невостребованные средства, и сообщить об этом государстве. Каждый класс собственности имеет свой период бездействия, или «период бездействия», для определения того, считается ли она заброшенной или невостребованной. Большинство государственных периодов бездействия колеблются от одного до пяти лет, в зависимости от типа собственности.

Штаты, такие как Мичиган и Висконсин, активизировали свои усилия по обеспечению соблюдения своих законов о лишении свободы. Некоторые заключили контракты с фирмами, занимающимися условным гонораром, на проведение аудита невостребованной собственности. Следует отметить, что, если владелец невостребованного имущества никогда не подавал отчетов, не существует срока давности в отношении того, насколько далеко может дойти аудит вымогательства. Штрафы и проценты являются карательными для лиц, не являющихся составителями налогов, которые владеют и не передают собственность соответствующему государству.

Предприятиям, которым требуется освобождение от предполагаемых штрафов и процентов, которые могут наложить штаты, следует рассмотреть возможность добровольного обращения в рамках программ раскрытия информации или амнистии.Такие программы есть во многих штатах. Как правило, они предлагают ограниченный период «ретроспективного обзора» и снижают штрафы и пени за невостребованное имущество, о которых сообщается в рамках программы.

В 2012 году Делавэр — один из наиболее агрессивных штатов — объявил о программе добровольного раскрытия информации, которая предусматривает благоприятный режим с различными сроками и периодами ретроспективного анализа. Это представляет особый интерес для корпораций или предприятий, организованных в соответствии с законодательством штата Делавэр, поскольку они находятся в пределах досягаемости штата для сообщения о невостребованном имуществе, если состояние местонахождения владельца не может быть определено.

Таким образом, предприятиям следует потратить время на изучение своих процедур отчетности о невостребованном имуществе. Начните с выяснения законов о невостребованной собственности в штатах, в которых у вас есть подлежащая отчетности собственность. Настройте политики и процедуры для сбора информации о невостребованном имуществе. Сообщите персоналу, что невостребованное имущество не принадлежит компании. Государства могут проводить аудит невостребованного имущества и могут оценивать штрафы и пени за несоблюдение законов о выкупе. Несоблюдение законов об отчетности о невостребованном имуществе также может потребовать от компаний, составляющих отчетность в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP), отражать условные обязательства в отношении существенных сумм невостребованного имущества, которые не были переданы государственным служащим.Поскольку в большинстве штатов нет сроков давности для проведения аудитов и оценки невостребованного имущества, неспособность решить этот вопрос должным образом может нанести ущерб балансу компании, что приведет к другим финансовым проблемам.