Как правильно оформить наследство на дом и землю: Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Вопросы

Вопросы

Дом по наследству

В ряде случаев, можно вступить в наследство на дом и по истечению полугодового срока: в случае болезни наследника, в случае отсутствия информации о наступлении права на наследство, в случае фактического владения наследуемым имуществом.

Итак, как оформить наследство на дом

Когда речь идет о наследстве на дом в деревне, находящейся в другом регионе заявление о принятии наследства необходимо подавать нотариусу по месту жительства наследодателя. То есть, если умерла бабушка, прописанная в своём домике в деревне, то вам придется ехать в тот населенный пункт, где расположен нотариус, обслуживающий вашего наследодателя. Если же бабушка владела домом в деревне, но прописана была в Москве — подать заявление о принятии наследства можно московскому нотариусу.

Не редкостью являются случаи, когда дом в далекой деревне наследнику не очень то и нужен.

Для вступления в права наследства не дом вы должны будете предоставить все документы: свидетельство о праве собственности, в том числе и на земельный участок под домом, техпаспорт и кадастровый паспорт. В противном случае, оформление права собственности наследником будет сильно затруднено.

Чтобы свести к минимуму все риски, связанные с вступлением в наследство, рекомендуем поручить этот вопрос квалифицированным юристам. В этом случае, вы можете быть уверены, как в своевременном сборе всех необходимых документов на наследство дома, так и в квалифицированной защите ваших интересов в случае претензий со стороны других наследников.

Какова стоимость оформления дома по наследству?

Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению дома в наследство:

Каждый комплекс, имеет свои преимущества и удовлетворит потребности любого наследника.

Дом завещан, а участок нет: что делать, решал ВС

Истец: Елена Краско*

Ответчик: Мария Лосева, Виктор Хорев*

Суд: Коллегия по гражданским спорам ВС

Детали: Дом поделен по завещанию, а участок под ним — нет. ВС разбирался, должен ли не упомянутый в завещании участок разделяться наследниками так же, как и дом.

Решение: Заявительнице отказали. ВС указал, что участок должен делиться на общих основаниях.

После смерти Марии Хоревой* осталось наследство — дом и гараж, расположенные на участке площадью 626 кв.м. Дочери Елене Краско* она завещала гараж и половину дома, другой дочери, Марии Лосевой*, и сыну Виктору Хореву*, отвела по четверти доли дома. Однако сам участок, на котором располагались строения, остался незавещанным. И наследница, которая получила половину дома, решила, что имеет право и на половину земли. Нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между наследниками есть спор о праве. И Краско подала иск к брату и сестре.

Первая инстанция с ней согласилась и признала за Краско право собственности на половину земли. Суд указал, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье (пп. 5 п.1 ст. 1 абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса). Апелляция оставила решение суда без изменений.

Но Лосева решила, что такое разделение несправедливо. Она подала кассационную жалобу в ВС. Дело (№ 87-КГ17-14) рассмотрела коллегия по гражданским спорам под председательством Александра Кликушина. Судьи в определении напомнили, что если завещания нет, наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания — это самостоятельные объекты гражданского оборота (статья 130 ГК), и можно распорядиться ими по отдельности, указала коллегия. 

При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса). Поскольку владельцы дома и участка одни и те же — этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения, заключила коллегия. Суд отменил судебные акты двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. 

Александр Латыев, партнер «Интеллект-С», оценил выводы ВС как странные. «Суды нижестоящих инстанций рассмотрели дело правильно: в силу принципа единства земли и строений на ней доли в праве собственности на участок и на дом должны совпадать. » В противном случае непонятная ситуация может сложиться, например, если Краско решит продать свою долю в праве собственности на дом. Тут возможно одно из двух: или покупатель получит большую часть земельного участка, чем была у владелицы доли  — или же он получит меньшую часть участка, а часть земли под его домом останется у прежнего собственика». 

Ольга Бенедская, советник «Муранов, Черняков и партнеры», менее критична в оценках. Нормы, которые применили суды, лишь говорят о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо титулом на землю под ним. При этом не идет речи об основаниях для возникновения права собственности, считает она. 

Суды могли бы порассуждать на тему распространения на участок и здание режима единого объекта недвижимости, это добавило бы «удобства» обороту, замечает Бенедская. Но они показали, что не готовы признать здание составной частью земельного участка.

Ольга Бенедская, советник «Муранов, Черняков и партнеры»

Магомед Газдиев, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры», считает, что земельный участок это не юридический придаток строения, возведенного на нем, а самостоятельный объект права. Закрепление обратного подхода было бы вредным для правопорядка и губительным для экономического оборота, уверен он. Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится, указал Газдиев. Это не мешает завещать участок отдельно от дома, заключает он.

* — Имя и фамилия изменены редакцией.

Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

• Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
• Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Заключение

• Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
• Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
• Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
• После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
• Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
• Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
• Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

Вопрос

Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

Вопрос

Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников?

Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

Вопрос

Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

Вопрос

Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

Профессиональная помощь юриста в оформлении наследства на дом и земельный участок

Можно самостоятельно решить многие юридические вопросы, но без помощи профессионалов не обойтись, если предстоит оформление наследства на дом и земельный участок.Юристы нашей компании помогут вам своевременно вступить в права наследования, разрешить судебные тяжбы, собрать все необходимые документы. К нам приходят потенциальные наследники, а уходят полноправные собственники. Мы специализируемся на оформлении наследства, поэтому все вопросы решаются быстро и оперативно благодаря обширной практике.

Оказываем профессиональную помощь в оформлении наследства на дом

Процедура оформления наследства на земли и дома регулируется Гражданским кодексом. Чтобы получить возможность распоряжаться недвижимостью, необходимо оформить соответствующее свидетельство. Как это правильно сделать – знают далеко не все наследополучатели. Прежде всего необходимо собрать документы, без которых не получится открыть наследственное дело.

Документы необходимые для открытия наследственного дела на дом

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий последнее место жительства умершего;
• выписка из домовой книги;
• завещание или доказательство родства с умершим.

Но получение свидетельства о праве на наследство еще не позволяет продавать, дарить или совершать иные действия с объектом недвижимости. Оформление дома по наследству в собственность предполагает прохождение процедуры регистрации унаследованного объекта недвижимости. Это мероприятие также требует сбора документов.

Документы для регистрации наследства на дом:

• документ, выступающий в качестве подтверждения того, что вы обладаете правом наследодателя;
• техпаспорт на дом;
• справка о кадастровой стоимости;
• правоустанавливающий документ (предоставить можно договор мены, купли-продажи или дарения).

Все необходимые документы на вступление в наследство на дом и его последующую регистрацию подготавливают наши специалисты. Вам не нужно изучать изменения в законодательстве и обивать пороги различных инстанций для получения заветных справок. Доверьте решение всех бюрократических вопросов нашим юристам.  

Представляем интересы клиента в суде при разрешении спорных ситуаций

Скорее всего, сейчас вы задаете себе вопрос: «А зачем мне юрист по наследству дома, если я знаю какие нужны документы и могу все сделать сам?». Не все так просто, как кажется. Во-первых, выше был представлен список лишь основных документов, но каждый случай индивидуален, поэтому сложно говорить о том, какие справки и свидетельства придётся собирать именно вам.

Следующий важный момент – знание закона. Не все наследополучатели осведомлены, что после смерти завещателя необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, причем сделать это нужно не позднее 6 месяцев с момента его кончины. Юридическая безграмотность приводит к тому, что наследополучатель пропускает срок для подачи заявления о принятии наследства и приходится восстанавливать право наследования в суде.

Кроме того, существует масса заблуждений по поводу того, что при наличии завещания процедура существенно упрощается. Даже если в документе указан только один наследник, получить свою долю могут и другие лица. К примеру, часть дома может перейти в собственность к нетрудоспособному ребенку наследодателя или супругу (супруге). Немало споров возникает и в том случае, если в завещании указано несколько наследников. Все вопросы приходится решать в судебном порядке. И тут без помощи юристов не обойтись.

Цена оформлениянаслества на дом

Цена на оформление наследства на дом в нашей компании ничтожно мала по сравнению с затратами, которые можно понести при попытке самостоятельно пройти весь процесс. Кроме того, пытаясь самостоятельно вступить в наследство и разрешить спорную ситуацию, велик риск остаться ни с чем. Нередко к нам приходят наследники, которые уже отчаялись оформить свое наследство.

Доверьтесь нашему опыту и профессионализму

Доверяя нам решение всех юридических вопросов, вы можете быть уверены в том, что своевременно будут подготовлены все документы и на высоком профессиональном уровне разрешены спорные ситуации.

Вопрос-ответ

Вопрос: С какой стоимости нотариус высчитывает госпошлину?

Ответ: C кадастровой

Вопрос: Участок с жилым домом не стояли на кадастровом учете со дня получения з. у и постройки дома с 1985 года. Жена скончалась в 2017 году. Как получить кадастровую стоимость для уплаты госпошлины нотариусу?

Ответ: Необходимо поставить на кадастровый учет з.у. и жилой дом и обратиться в оценочную организацию для получения рыночной оценки на день смерти супруги и с этой стоимости уплатить нотариусу госпошлину.

Вопрос: Умерший супруг по день смерти был зарегистрирован (прописан) в Москве. Дача с земельным участком находится в дальнем Подмосковье. К какому нотариусу обращаться по поводу получения наследства?

Ответ: К нотариусу, осуществляющему свою профессиональную деятельность в Москве.

Вопрос: Нотариус требует справку о решении Администрации на выделение земельного участка, которым владела моя умершая мать с 1988 года. Прав ли он и если да,то где получить такой документ?

Ответ: Да, прав. За данной справкой необходимо обратиться в архив того района Московской области, где находится зем. участок.

Вопрос: Три года назад я составила завещание, которое уже было удостоверено нотариусом. Основное наследство – это дом. Я его разделила между двумя детьми. Но год назад сын иммигрировал с семьей в Канаду и хорошо там устроился, а я хочу отменить ранее составленное завещание и оставить дом младшей дочке. Могу ли я это сделать?

Ответ: Да, Вы можете это сделать. Это право наследодателя отменять или изменять завещание. Необходимо составить распоряжение об отмене завещания. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Вопрос: На мою родную тетю был оформлен дом, а у ее мужа во владении была дача. Так как детей у них не было, муж тети завещал мне дачу. Документ был составлен и заверен у нотариуса. Тетя завещания не составляла. Моя тетя умирает, а через месяц умер и ее супруг. Могу ли я претендовать на дом, который был оформлен на тетю или на эту недвижимость могут претендовать только родственники мужа тети?

Ответ: Все зависит от того, каким образом муж Вашей тети составил завещание. Если было указано все имущество, то Вы совершенно законно можете претендовать на наследование другого имущества, включая дом Вашей тети, который достался ее мужу после смерти.

Вопрос: У меня погиб супруг. У нас трое совместных детей, а еще у мужа дочь 16 лет от первого брака, которая живет с матерью в другой стране. Скажите, может ли она претендовать на часть дома?

Ответ: Да, несовершеннолетняя дочь умершего супруга от первого брака может претендовать на часть имущества своего отца, так как она является наследником первой очереди.

Наследование земли 101 — Что нужно знать после того, как вы унаследуете землю

Если вы только что унаследовали землю, вам, возможно, придется принять непростые решения за короткий промежуток времени.

Унаследовав землю в результате смерти члена семьи или друга, вы можете испытывать всевозможные эмоции и вопросы. Многим сложно понять, с чего начать. От сентиментальных связей с семейной собственностью до передачи собственности, налоговых соображений и долгосрочных инвестиционных решений (удерживать, сдавать в аренду или продавать?) — есть много чего, что нужно разобрать.

Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом быстром наследовании земли 101.

Закон о наследовании и завещание

Как утверждает Мэтью Крейцер, поверенный Booth & McCarthy, «необходимо учитывать правила завещания и вопросы, связанные с формированием завещания». Суд по наследственным делам наблюдает за передачей вещей от человека в момент его смерти. Если завещание надлежащим образом составлено на умершего до наступления смерти, суд и его исполнитель могут передать право собственности на имущество в соответствии с условиями завещания.

Если на момент смерти благодетеля нет соответствующего завещания, решение о наследовании земли переходит в «администрацию». Особенности во время и после администрирования могут значительно отличаться в зависимости от особенностей, связанных с благотворителями и государственным регулированием.

Законы о наследовании варьируются от штата к штату, но в штатах, где соблюдается система общинной собственности (Аляска, Аризона, Техас, Невада, Нью-Мексико, Айдахо, Висконсин, Вашингтон, Калифорния и Луизиана), оставшийся в живых супруг получает половину имущество, приобретенное во время брака, если против него нет письменного документа.Каждый другой штат в Соединенных Штатах придерживается общего права, согласно которому оставшийся в живых супруг имеет право выбирать, хотят ли они претендовать на треть или половину унаследованного имущества.

Дрю Вон, владелец NuVorce LLC и профессор передового права в области семейных отношений в Юридической школе Чикагского университета Лойолы, говорит о наследовании собственности после развода и заявляет, что «унаследованная земля является внебрачной собственностью, что означает, что она будет передается супругу, унаследовавшему его при разводе ».Он далее заявляет, что «если собственность передается вместе с супругом при наследовании, собственность может считаться супружеской собственностью и делиться между супругами при разводе».

«В итоге, то, как называется эта унаследованная земля, может означать разницу между получением 100% того, что вы унаследовали, или получением 40% того, что вы унаследовали».

В случае, если братья и сестры или другие члены семьи наследуют имущество, раздел фактически сводится к соглашению между этими сторонами.К сожалению, некоторые из них могут обратиться в суд, если посчитают, что унаследованное имущество не было разделено поровну, но это только в крайних случаях. В идеале соглашение между братьями и сестрами или другими сторонами может удовлетворить всех, поскольку некоторые могут захотеть продать свою часть собственности, а другие могут вообще не захотеть своей доли.

Стоимость наследства — смерть и налоги

Вне зависимости от того, решит ли бенефициар (то есть лицо / организация, унаследовавшая землю) сохранить унаследованное имущество, сдать его в аренду или продать, все же существуют некоторые затраты, которые могут возникнуть с этим имуществом.

Во-первых, вам может потребоваться уплатить налог на наследство (иногда называемый «налогом на смерть») за унаследованную землю. Это основано на стоимости всего имущества (под имуществом понимается учет всего, чем владеет человек или в чем он имеет долю), состоящего из всех налогооблагаемых активов, включая унаследованное имущество. Для этого требуется налоговая декларация на наследство, и в этом случае настоятельно рекомендуется проконсультироваться с опытным налоговым юристом. Если общая стоимость недвижимости ниже порога освобождения (в настоящее время $ 5.4 миллиона в 2016 году), возможно, вам повезет, и налоги на наследство могут вообще не облагаться.
Некоторые штаты также взимают налог на наследство с бенефициара, поэтому вы будете нести ответственность за этот сбор в дополнение к налогу на наследство. Обычно при переводе не взимается подоходный налог.

Все налоги на недвижимость, ипотечные кредиты, сборы ТСЖ или залоговое право собственности также подлежат оплате. Предыдущие обязательства переходят к вам, а будущие комиссии будут начисляться со временем. В зависимости от суммы долга, налогов или сборов вы можете решить, что вам лучше продать землю или даже отдать ее в залог.Также могут быть расходы на техническое обслуживание, связанные с владением недвижимостью (например, стрижка травы и уход за газоном в соответствии с местными правилами).

Если собственность позже будет продана по более высокой стоимости, может потребоваться налог на прирост капитала. Налог взимается только с чистой прибыли между оценочной стоимостью земли на момент смерти благотворителя и окончательной чистой ценой, по которой земля впоследствии продается.

Учитывайте все эти потенциальные затраты при оценке своего решения о владении, аренде или продаже своего участка и будьте осторожны, чтобы не допустить, чтобы сентиментальная ценность слишком сильно влияла на ваши финансовые решения и решения по недвижимости.Определенная недвижимость может быть благом, иметь значительную долгосрочную ценность или пригодную для строительства площадь для возведения вашего нового дома или коммерческого интереса. Другая недвижимость может иметь небольшую стоимость или непомерную стоимость.

Создание траста

Если бенефициар ценит конфиденциальность при владении собственностью (например, в случае руководителей бизнеса, знаменитостей, правоохранительных органов или любого, кто ценит анонимность) или просто хочет владеть имуществом в составе совместной группы (например,грамм. для группы братьев и сестер, например), земельный фонд может быть лучшим решением.

Джон М. Кумб, вице-президент Fiduciary Business Services в First American Trust, FSB, и Элизабет А. «Либби» Маркуорт, вице-президент и менеджер по связям с Fiduciary Business Services в First American Trust, FSB, говорят, что «владение недвижимостью через земельный фонд — это проверенный временем способ защиты вашей конфиденциальности, когда речь идет о вашем доме, вашем бизнесе и вашей семье ».

Земельный траст предлагает анонимность, поскольку это соглашение между доверительным управляющим и бенефициаром, в котором доверительный управляющий владеет всеми законными правами на собственность, а бенефициар владеет правами собственности, владения и управления.

Как продать землю в наследство

Для того, чтобы вы могли продать унаследованную вами собственность, вам необходимо получить разрешение в качестве продавца через Документ на ваше имя, и / или вы должны быть Доверенным лицом траста или Исполнителем Имущество. К вам относится одно из них? Если нет, то я нашел эти статьи, которые могут быть вам полезны:

Для того, чтобы вы могли продать собственность, она может пройти процесс завещания (в зависимости от стоимости имущества).Я бы посоветовал обратиться к поверенному по недвижимости, чтобы определить, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы передать право собственности на ваше имя. Насколько я понимаю, существуют ускоренные завещания, когда стоимость недвижимости невелика и ниже определенной суммы в долларах, что занимает всего 1-2 месяца. Вы можете связаться с отделом наследственного дела окружного суда и спросить их, каковы критерии для «малого наследства » или «ускоренного завещания» , и они, вероятно, отправят вам необходимые формы.

Заключение

Таким образом, хотя наследование земли означает, что вы теперь претендуете на право собственности на новый актив, есть много важных соображений, которые связаны с этим.От налогов на наследство до юридических услуг, стоимости владения и многого другого — здесь есть во что ориентироваться. Обязательно обратитесь к опытному налоговому юристу или поверенному по наследству в более сложных ситуациях и помните о разветвлениях вашего имущественного решения.

Мы предлагаем широкий выбор земельных участков на продажу в США, которые часто выставляются новыми бенефициарами по значительно ниже рыночной цене.

Фото: flickr | Карл Вайкофф, Pixabay | Приусадебный участок

Решение, что делать с унаследованным домом

Когда семейный дом переходит к наследникам после смерти родителей или других родственников, бенефициары обычно выбирают три варианта: жить в нем, сдавать его в аренду или продавать.

Если вы не знаете, что делать, даже попытка выяснить, как действовать, может показаться непосильной задачей, особенно во время скорби.

«Я рекомендую наследникам подождать, если они могут себе это позволить», — сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Митчелл Краус, партнер Capital Intelligence Associates в Санта-Монике, Калифорния.

«Если у них есть денежный поток [чтобы не отставать от расходов на дом], чтобы отложить решение на пару месяцев, то более вероятно, что они примут долгосрочное рациональное решение, а не туманное и эмоциональное», — сказал Краус.

На этом этапе будет проще взвесить все «за» и «против» ваших вариантов.

Для начала важно знать, что для целей налогообложения дядя Сэм рассматривает унаследованный дом как актив, аналогичный, скажем, унаследованным акциям.

Таким образом, вы получаете налоговую льготу: когда вы идете продавать дом — сразу или через несколько лет — любой прирост капитала основан на так называемой «повышенной» основе затрат, то есть на справедливой рыночной стоимости. стоимость на момент смерти родителей, а не их первоначальная цена покупки.

Например, если ваша мама заплатила 100 000 долларов за свой дом в 1980 году, а его справедливая рыночная стоимость на момент ее смерти в 2017 году составляет 350 000 долларов, только разница между этой обновленной суммой (на основе новой стоимости) и продажной ценой будет считаться долгосрочный прирост капитала.

В настоящее время ставки на эту прибыль могут варьироваться от 20 процентов для налогоплательщиков с более высокими доходами до нуля процентов для налогоплательщиков с более низкими доходами. (См. Диаграмму)

Сколько вы платите по оцененным активам

Прибыль	Налоговая категория	Ставка прироста капитала
До 9325 долларов США		10 процентов	0 процентов
15 процентов	0 процентов
37 951 долларов США до 91 900 долларов США	25 процентов	15 процентов
91 901 долларов США до 191 650 долларов США	28 процентов67			15 процентов
416 701 долл. США до 418 400 долл. США	35 процентов	15 процентов
418 401 долл. США и более	39.6 процентов	20 процентов

Если вы решите жить в доме, налоговый режим изменится, если вы живете в нем не менее двух лет. То есть, когда вы в конечном итоге продаете недвижимость, вам разрешаются текущие исключения из прироста капитала для основных мест проживания: 250 000 долларов США для индивидуальных налогоплательщиков и 500 000 долларов США для совместной подачи документов супружескими парами.

Если вы не хотите продавать дом и не заинтересованы жить в нем, сдача его в аренду может быть вариантом для некоторых внезапных домовладельцев.

«Аренда может обеспечить некоторый ежемесячный доход. Это может быть действительно хорошо, особенно если получатель дома близок к пенсии», — сказал Краус. «Но это также может быть проблемой с техническим обслуживанием и ремонтом, и между арендаторами могут быть промежутки, если у вас нет долгосрочного арендатора».

Некоторые наследники решают эту проблему, нанимая компанию по управлению недвижимостью, которая берет на себя многие обязанности домовладельца. Хотя стоимость этих услуг может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, по данным AllPropertyManagement, типичная фирма взимает от 8 до 12 процентов арендной платы.com.

Если вы решили продать, имейте в виду, что подготовка дома к продаже требует времени. Для начала, вы должны пройти через все в доме. Иногда в каждый ящик и полку в доме, в подвале, на чердаке, в гараже и сарае может быть забито вся жизнь.

Аренда может обеспечить некоторый ежемесячный доход. Это может быть действительно хорошо, особенно если владелец дома приближается к пенсии.

Mitchell Kraus

CFP и партнер Capital Intelligence Associates

«В принятии решения, что делать со всем этим, нужно много времени, — сказал CFP ДеДе Джонс, управляющий директор Innovative Financial в Лейквуде, штат Колорадо. «Вы сохраняете его? Продавать? Отдавать? Это не всегда легкое решение».

Помните также, что если на дом есть ипотека (традиционная или обратная) или к ней прилагается налоговое залоговое право, эти долги либо необходимо погасить, либо выручка от продажи дома будет необходима для выполнения этих обязательств.

Если вы унаследовали дом, который находится под водой — сумма долга по ипотеке превышает рыночную стоимость — лучше обсудить короткую продажу с кредитором.

И, конечно, всегда есть шанс, что вы даже не захотите иметь дело с собственностью.Если это так, вы будете рады узнать, что, вообще говоря, вам не нужно принимать это.

«Если расходы на наследство дома кажутся больше, чем его стоимость, я бы посоветовал обратиться к поверенному, чтобы не принимать наследство», — сказал Краус.

Как продать наследственную собственность братьям и сестрам | Финансы

Многие родители решают завещать свое имущество в равной степени всем своим детям, оставляя детей решать, как все разделить. Если частью этого наследства является семейный дом или другая недвижимость, лучший способ разделить актив — продать его и разделить наличные.Но продажа наследственного имущества сопряжена с особыми логистическими, практическими и эмоциональными проблемами. Наличие плана и привлечение профессиональной помощи обеспечат наилучший результат для всех участников.

Понимание процесса завещания

Перед тем, как продать наследуемую собственность, наследство должно пройти процедуру завещания . В большинстве штатов допускается упрощенный процесс завещания, ускоренный процесс, который не занимает много времени и не требует юридического консультирования, но этот вариант доступен только для небольших имений стоимостью от нескольких тысяч долларов до нескольких сотен тысяч долларов.Многие объекты недвижимости, включающие недвижимость и другие активы, превышают этот порог, а это означает, что вам придется дождаться завершения обычного процесса завещания, прежде чем вы сможете выставить недвижимость на рынок.

После того, как наследство проходит процедуру завещания, суд дает исполнителю завещания полномочия действовать по распределению активов наследственного имущества и погашению его долгов. Если вы являетесь исполнителем и у вас есть братья и сестры, которые участвуют в наследовании имущества, вам потребуется разрешение ваших братьев и сестер и суда на продажу.

Согласие на продажу

Если все участники процесса наследства согласны с тем, что собственность должна быть продана, исполнитель может подать в суд ходатайство о разрешении продажи и действовать оттуда. Проблемы возникают, когда один или несколько братьев и сестер хотят продать, а другие хотят сохранить собственность. В этом случае вам нужно будет согласовать с .

Брат или сестра, желающий сохранить собственность, может выкупить долю в собственности других братьев и сестер. Для этого ему, возможно, придется взять ссуду.В других случаях продажа собственности является единственным вариантом погашения долгов по недвижимости. В этом случае суд может отменить решение несогласного брата или сестры.

Если вам не удается прийти к соглашению, семейный посредник может помочь брокеру. И вы должны иметь юриста по недвижимости, который будет представлять вас , чтобы избежать дорогостоящих юридических ошибок.

Подготовка к продаже

Дом, принадлежащий пожилому родителю или другому родственнику, может нуждаться в ремонте и обновлении, прежде чем вы сможете выставить его на продажу.Вам нужно будет убрать вещи своего родственника. Подумайте о том, чтобы наняла инспектора , чтобы выявить потенциальные проблемы и рекомендовать ремонт.

Если вы не живете поблизости, местный агент по недвижимости может оценить недвижимость для вас и предложить изменения, которые сделают дом более привлекательным, например, обновление кухни или благоустройство территории. У вас также есть возможность продать дом «как есть», хотя в этом случае вам, возможно, придется согласиться на более низкую цену, особенно если дом нуждается в тщательной уборке или ремонте.

Изучение вопросов налогообложения наследства

Когда вы продаете унаследованное имущество, ваша налоговая база для этого имущества составляет стоимости дома на день смерти человека, завещавшего его вам. . Разница между этой стоимостью и суммой, полученной вами от продажи, представляет собой прибыль, с которой вы должны платить налоги. Когда несколько братьев и сестер наследуют равные доли в собственности, они делят прибыль поровну , и каждый претендует на эту долю по своим налогам.

Например, если на момент смерти мамы дом стоил 300 000 долларов, а вы продали его за 345 000 долларов и унаследовали три брата и сестры, каждый претендует на прибыль в размере 15 000 долларов.Если вы продаете за стоимость дома или меньше, вам не о чем отчитываться.

Предоставление досрочного наследства с дарением

Многие люди не знают, что не нужно ждать смерти, чтобы передать или получить наследство. Если вы хотите начать давать своим наследникам раньше, есть несколько способов сделать это. Если вы подумываете о досрочной передаче наследства, вот как можно использовать дары, чтобы помочь вашим наследникам достичь финансовой безопасности до вашей кончины.

Рассмотрите возможность работы со специалистом в области финансов, чтобы включить планирование наследственного имущества в свой финансовый план. Найдите финансового консультанта сегодня.

Согласно IRS, подарок — это «передача» любого типа собственности одним лицом другому. Деньги, собственность, земля, транспортные средства и другие активы могут считаться собственностью. Дарение также может включать доход от собственности, не ожидая получить взамен что-то равноценное.

Вы можете передать наследство в виде денег, недвижимости, личных вещей или комбинации ваших активов. Имейте в виду, что если вы продаете актив по цене ниже его стоимости, уменьшаете проценты или не взимаете проценты, это также можно считать подарком.

Прежде чем вы решите, хотите ли вы передать наследство досрочно, важно понять преимущества этого. Вот некоторые из преимуществ передачи досрочного наследства в дар:

• Наследники могут обойтись без завещания: После вашей смерти ваши наследники должны будут пройти процесс завещания.Этот процесс может занять от нескольких месяцев до лет, в зависимости от штата. Однако, если вы оставите досрочное наследство своим наследникам, они сразу же получат передачу имущества. Имейте в виду, что вам необязательно отдавать все свое наследство на раннем этапе; вы можете принять решение о передаче частичного досрочного наследования. Это не ситуация по принципу «все или ничего».
• Оплата расходов на образование: Если у вас есть близкий человек, который посещает соответствующее учебное заведение, вы можете оплатить его обучение, и это не считается подарком, облагаемым налогом. Это называется исключением из образования. Оплата расходов на образование для ваших наследников может помочь им избежать студенческих долгов и финансового бремени, связанного с их образованием.
• Отсутствуют налоги на наследство и дарение: Большинство налогоплательщиков не платят налоги на дарение из-за высоких лимитов, не облагаемых налогом. С 2020 года налогоплательщики могут отдавать до 15000 долларов в год. Существует также пожизненное освобождение от уплаты налогов в размере 11,4 миллиона долларов. Если вы дарите своему супругу, ограничений нет, и все подарки не облагаются налогом.
• Оплата медицинских расходов: Если у ваших близких есть медицинские счета, вы можете оплатить их медицинские расходы.Как и в случае исключения для получения образования, налогоплательщики могут оплачивать чьи-либо медицинские расходы в рамках исключения в отношении медицинского обслуживания.

Теперь, когда вы понимаете преимущества досрочного даяния, есть несколько способов дарить досрочное наследство своим близким, а также вещи, с которыми нужно быть осторожными при даянии.

Один из самых простых способов сделать подарок — передать право собственности на свои активы.Например, вы можете изменить название автомобиля на имя своей дочери или изменить документ о доме на имя внука. Есть много способов передать право собственности на вашу собственность.

Важно отметить, что не следует отдавать сразу все свои активы. Это потому, что вы всегда должны поддерживать резервный фонд и достаточно активов, чтобы избежать сложной финансовой ситуации. Если возникнут непредвиденные расходы, будьте готовы с ними справиться.

Если вы решите подарить свою собственность или активы напрямую своей семье и у вас нет достаточных активов на свое имя, вам, возможно, придется рассчитывать на их поддержку в случае финансового бедствия.Кроме того, если один из ваших наследников, унаследовавший имущество на раннем этапе, женится или объявит о банкротстве, активы, которые когда-то были вашими, могут больше не существовать.

Другой вариант — изменить документ на жилище, чтобы ваш наследник стал владельцем собственности. Создав совместный договор аренды с правом наследования, ваш дом будет передан непосредственно вашему наследнику, не проходя через завещание после вашей смерти.

Если вы решите изменить свой документ на совместный договор аренды, кредиторы вашего наследника могут конфисковать вашу собственность, если они не выплатят свои долги.Если долги достаточно велики, это может вызвать продажу вашего дома. Чтобы избежать этой ситуации, вы можете использовать бенефициар или акт передачи в случае смерти. Имейте в виду, что не все штаты признают этот тип дела, вам нужно будет связаться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что этот тип передачи права собственности действителен. Использование этого типа документов гарантирует, что ваша собственность принадлежит вам и будет защищена от других кредиторов, кроме вас самих.

Другой вариант дарения — это создание живого доверия. Имея живой траст, вы можете передать активы на имя траста и добавить своих наследников в качестве бенефициаров. Это означает, что после вашей смерти имущество будет передано вашим наследникам в соответствии с вашим желанием. Трасты могут избежать завещания, и активы, конечно же, освобождаются от кредиторов до тех пор, пока они не переходят к вашим наследникам. На этом этапе, если они не выплатят свои долги, их кредиторы получат доступ к этим активам.

Если вы создаете отзывной траст, вы являетесь доверителем и можете действовать как попечитель.По сути, вы можете передать активы в траст и решить, как они распределяются после вашего перехода. Вы также можете изменить бенефициаров или отменить доверие, если решите, что это не лучшая идея.

В случае отзываемого траста вы назовете преемника доверительного управляющего. Этот попечитель будет управлять трастом, если вы станете недееспособным или умрете. Когда вы уйдете из жизни, ваш опекун-преемник распределит все средства между вашими наследниками в соответствии с вашими желаниями и тем, что находится в трасте.

Создавая доверительные отношения, важно соблюдать осторожность.Обязательно проконсультируйтесь с юристом и попросите его составить соглашение, чтобы вы были защищены до конца своей жизни. Если вы решите создать его самостоятельно, убедитесь, что ваш поверенный ознакомится с окончательной копией.

При принятии решения о предоставлении досрочного наследства в виде дара вам необходимо учитывать, какую роль играют налоги. С отзывным трастом вы можете подарить свою собственность и избежать налога на дарение. Это связано с тем, что отзывное доверительное управление действует под вашим номером социального страхования, по сути, даря самому себе.Это не относится к безотзывным трастам.

Когда вы передаете активы своим наследникам напрямую, вы можете столкнуться с налогами в зависимости от суммы, которую вы отдаете. Как указывалось ранее, в 2020 году вы можете жертвовать до 15000 долларов в год и до 11,4 миллиона долларов за всю жизнь. Если вы решите передать своим наследникам дом стоимостью 400 000 долларов, вы можете отнести оставшиеся 385 000 долларов к пожизненному освобождению.

Вам также следует подумать о том, как передача вашей собственности может повлиять на ваше право на участие в программе Medicaid.Когда вы подаете заявку на Medicaid, федеральное правительство проводит пятилетний период ретроспективного анализа. Правительство не хочет, чтобы вы тратили свои активы, чтобы получить право на участие. Если вы решите отдать свое имущество в течение пяти лет после подачи заявления на страховое покрытие, вам может грозить штраф. В каждом штате действуют разные правила в отношении этого периода, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какие последствия может иметь дарение при подаче заявления на Medicaid.

Хотя вы можете помочь своим наследникам обрести финансовую безопасность, важно учитывать свои финансовые потребности, чтобы не переусердствовать.Вам следует проконсультироваться с поверенным по наследству и финансовым консультантом, которые помогут вам сориентироваться в том, как оставить наследство, продолжая обеспечивать себя.

• Поговорите с финансовым консультантом о раннем подарке. Найти подходящего финансового консультанта, отвечающего вашим потребностям, не должно быть сложно. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если у вас есть близкий человек, который страдает хроническим заболеванием или каким-либо видом инвалидности, вы хотите иметь возможность поддерживать его после того, как уйдете. Однако вы не хотите мешать им собирать средства по таким программам, как Medicaid или Social Security Disability.

Фото: © iStock.com / shapecharge, © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / Андрей Яланский

Что делать, если вы унаследовали недвижимость

Часто люди наследуют имущество после потери любимого человека. Если это произойдет, вам, возможно, придется ориентироваться в новых налоговых обязательствах и решать, что делать с недвижимостью.По возможности избегайте немедленных действий. Вам будет легче принять правильное решение, когда вы пройдете начальную стадию горя.

Вы можете почувствовать давление со стороны других членов семьи, чтобы они оставили или продали собственность. Однако вариантов больше, чем просто покупка или продажа. Возможно, лучшее решение для вас — сдать новую недвижимость в аренду.

Рассмотрите новые обязанности по наследованию имущества и изучите возможные варианты, прежде чем принимать окончательное решение.

Связанный документ: Договор аренды жилого помещения

Налоги на наследственное имущество

Одна из первых вещей, которую вы, вероятно, захотите узнать, — это будете ли вы платить налоги на унаследованное имущество.

Налоги, о которых вам следует знать, включают:

• Федеральный налог и налог штата на имущество
• Государственный налог на наследство
• Налог на имущество
• Налог на прирост капитала

Федеральный налог на имущество и налог на имущество штата выплачивается из оставшегося имущества умершего, а не его наследником (-ами). ). Так что вам не нужно беспокоиться об уплате этого налога.

В некоторых штатах вы должны заплатить государственного налога на наследство с чистой стоимости вашего наследства.С 2020 года штат Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания вводят налог на наследство штата.

Вы должны заплатить налог на недвижимость за недвижимость, которая принадлежит вам. Рыночная стоимость вашей недавно унаследованной собственности должна быть переоценена после смерти первоначального владельца.

Если вы решите продать унаследованную собственность, иногда вы должны заплатить налог на прирост капитала с денег, полученных от продажи. Правительство применяет этот налог к ​​финансовой разнице между суммой, за которую вы продаете свою собственность, и ее оценочной стоимостью.Если вы продаете недвижимость по ее стоимости (или меньше ее стоимости), вам не нужно платить налог на прирост капитала. Но если вы продаете недвижимость дороже, чем она стоит, правительство облагает налогом вашу финансовую прибыль.

В каждом штате действуют различные льготы и налоговые скидки, поэтому убедитесь, что вы понимаете как государственные, так и федеральные налоговые законы.

Унаследованное имущество и множественные наследники

Часто братья и сестры становятся сонаследниками родительской собственности. Споры по поводу унаследованного имущества могут возникать при наличии нескольких наследников, поэтому общение важно.

Будь ваши сонаследники братьями и сестрами или дальними родственниками, вам нужно будет спокойно обсудить возможные варианты и прийти к обоюдному решению. Итак, убедитесь, что у каждого есть шанс высказать свое мнение и почувствовать себя услышанным. Сонаследники должны быть готовы к компромиссу.

Например, если скончался родитель, и вы хотите сохранить его дом, но ваши братья и сестры хотят продать, лучшим решением может быть покупка акций ваших братьев и сестер. В этом случае помните, что ваш родитель не хотел бы ожесточенной ссоры между своими детьми.Совместное решение проблемы предотвратит длительную судебную тяжбу и сохранит ваши отношения в целости.

Если вы в конечном итоге сохраняете частичное или полное право собственности на унаследованное имущество, обязательно обновите свою последнюю волю и завещание.

Переезд в наследство

Многие наследники унаследованного имущества переезжают в дом. Возможно, вы все равно были арендатором, желающим купить, или, может быть, вы уже искали дом побольше, чтобы разместить свою растущую семью. Тем не менее, перед принятием окончательного решения важно рассмотреть свой бюджет.

Во-первых, выясните, есть ли у дома непогашенная ипотека. Как правило, оставшееся имущество умершего оплачивается по невыплаченной ипотеке. Но если имущество не распределяется таким образом или средств недостаточно, можете ли вы позволить себе взять на себя выплаты?

Даже если ипотека погашена, необходимо учитывать другие расходы, включая налоги на недвижимость, страхование домовладельца, коммунальные услуги и общее содержание.

Если недвижимость значительно больше, чем ваш нынешний дом, рассчитывайте заплатить больше налогов на недвижимость, страховку и коммунальные услуги. Точно так же старый дом может потребовать ремонта и обширного ремонта, который также может сказаться на ваших финансах.

После анализа затрат, связанных с переездом, задайте себе следующие вопросы:

• Находится ли дом в подходящем месте для вашей жизни?
• Нравится ли вам дом?
• Можете ли вы представить себя там живущим?
• Соответствует ли дом потребностям вашей семьи?

Если вы ответили утвердительно на некоторые или все эти вопросы, то переезд может быть для вас правильным решением. В конце концов, обстоятельства каждого человека уникальны, поэтому вам придется оценить свои собственные и определить, является ли переезд в унаследованную собственность вашим лучшим вариантом.

Сдача в аренду наследственного имущества

Если вы унаследовали собственность в желаемом месте, будь то тихий загородный дом или квартира в модном районе, лучшим вариантом может быть получение дополнительного дохода, сдавая ее в аренду.

Если вы впервые арендодатель, вот некоторые из задач, связанных с подготовкой вашей собственности к аренде:

• Рефинансируйте ипотеку (если таковая имеется) на ваше имя
• Попросите специалиста осмотреть недвижимость и устранить любые проблемы
• Проведите любые обновления, которые сделают вашу собственность более привлекательной для арендаторов
• Получите полис страхования арендодателя
• Изучите сопоставимые объекты аренды и определитесь с арендной платой
• Определите свою политику, например, разрешите проживание с домашними животными и курение
• Подготовьте договор аренды жилого помещения

Сдача недвижимости в аренду — хороший способ пополнить ваш доход и позволит вам списать ремонт и другие расходы. Однако, если у вас нет времени или интереса стать арендодателем, у вас есть другие варианты.

Вы можете нанять менеджера по аренде. Если вы нанимаете независимого подрядчика для управления арендой, защитите свои интересы с помощью Соглашения о предоставлении услуг. Но если аренда по-прежнему вас не привлекает, лучшим вариантом может стать продажа унаследованного дома.

Продажа наследственного имущества

Нелегко продать унаследованное имущество, если дом имеет для вас личное значение.Но есть несколько случаев, когда стоит подумать о том, чтобы выставить его на продажу.

Продажа унаследованного имущества может быть лучшим вариантом, если:

• Вы делите наследство с братьями и сестрами или другими членами семьи (вы можете поровну разделить выручку от продажи)
• Он находится в серьезном плачевном состоянии, и у вас нет времени или денег, чтобы инвестировать в него
• Дом находится в другом городе или штате, и вы не хотите переезжать
• Вы не можете позволить себе ипотеку и содержание дома

Если вы решите продать, важно знать об обязательствах, которые являются уникальными для ситуация наследования (помимо обычных задач, связанных с продажей имущества), в том числе:

• Ожидание решения суда по наследству
• Распределение личных вещей среди семьи и друзей и, возможно, проведение продажи недвижимости
• Обеспечение выплаты ипотечных платежей, страхование домовладельца, налоги на имущество и коммунальные услуги за счет имущества, пока дом все еще записан на ваше имя
• Знать, как отчитаться о доходах от продажи, когда придет время подавать налоговую декларацию

Наследование дома для отдыха

Если вы унаследовали дом для семейного отдыха, применимы те же возможности: использовать его, продать или сдать в аренду.

Когда семья хранит недвижимость для отдыха в течение нескольких поколений, вы можете сохранить традиции и сохранить ее для летнего отдыха и отдыха на выходных. Если дом расположен в популярном месте для отдыха, подумайте о том, чтобы сдать его в аренду, когда вас нет там, чтобы получить дополнительный доход.

Например, взимайте повышенную арендную плату летом, если дом находится в желаемом месте на берегу озера или пляжа. Если недвижимость будет пустовать после двухнедельного отпуска вашей семьи, вы также можете заработать на этом немного денег.По крайней мере, аренда дома для отдыха может компенсировать такие расходы, как налоги на недвижимость и техническое обслуживание.

Если вы не планируете использовать недвижимость самостоятельно и не хотите сдавать ее в аренду, лучшим вариантом, вероятно, будет ее продажа. Это трудное решение, особенно если у вас остались теплые воспоминания о доме. Однако продажа может предоставить вам финансы, необходимые для других возможностей, таких как путешествия.

Принятие решения о наследственном имуществе

Если вы не знаете, что делать с унаследованным имуществом, позвольте вашему финансовому положению определять ваш выбор.Помните, что ваш любимый оставил вам недвижимость в подарок. Уважайте их, принимая решение, которое лучше для вас.

Так продают дом в наследство

Унаследовать дом от любимого человека может быть прекрасным подарком или серьезным неудобством. В зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств у вас есть три варианта того, что вы можете сделать с домом: въехать в него, сдать его в аренду или продать. Часто семьи переезжают в унаследованный дом и продают свою собственность, в которой они жили.В других случаях те, кто унаследует дом, либо сдают его в аренду как доходную собственность, либо проводят распродажу недвижимости, чтобы продать ненужные предметы, а затем продают саму собственность. Если вы планируете продать унаследованный дом, это руководство обязательно поможет вам избежать обычных ловушек и препятствий, которых можно избежать, которые тратят время, стоят денег и усугубляют ваше разочарование.

Основные сведения о наследовании дома

Знайте цену дома. Онлайн-инструменты, такие как оценка стоимости дома, — отличный способ получить первоначальное представление о стоимости унаследованного дома по сравнению с аналогичными объектами в этом районе.Однако сумма, которую вы видите, не обязательно означает, что вы сможете продать дом за эту сумму, многое зависит от состояния самого дома, а также от общих рыночных условий в этом районе.

Какая непогашенная ипотека? Вы также захотите узнать, сколько еще осталось заплатить по ипотеке или ссуде на дом, а затем с помощью калькулятора выручки от продажи дома выясните, какую прибыль принесет продажа унаследованного дома вашей семье.

Есть ли другие непогашенные долги? Есть ли еще какие-то неоплаченные счета, кроме того, что осталось по ипотеке? Выплачивались ли налоги на недвижимость каждый год или они медленно накапливались, и теперь вы должны использовать выручку от продажи дома для их выплаты?

Сколько наследует собственность? Многое будет зависеть от того, сколько человек может унаследовать часть той или иной собственности. Все ли участники согласны с тем, что продажа унаследованного имущества — правильный выбор, и кто будет управлять процессом продажи имущества и продажи самого дома?

Прирост капитала и другие налоговые последствия продажи унаследованного дома

Одна из первых вещей, которую вам необходимо оценить при рассмотрении вопроса о продаже унаследованного дома, — это то, как эта продажа повлияет на ваше финансовое положение. Другими словами, вы можете облагаться налогами с любых доходов от продажи или наследования самой собственности.Хотя законы могут отличаться от штата к штату, следующие ресурсы помогут вам понять налоговые последствия продажи унаследованной собственности.

Унаследованная недвижимость не подлежит исключению из налога на продажу дома . Как правило, когда вы продаете недвижимость, в которой жили как минимум два из пяти предыдущих лет, вы можете воспользоваться налоговым исключением. Это означает, что доход в размере до 250 000 долларов на одного домовладельца не облагается налогом, а супружеские пары могут избежать уплаты налогов на доходы до 500 000 долларов. Если вы не планируете жить в доме, унаследованном вами по крайней мере два года, вы не имеете права на это исключение.

Унаследованные объекты могут воспользоваться преимуществами повышенной налоговой базы. Обычно выручка рассчитывается с использованием покупной цены плюс любые улучшения, внесенные в собственность во время владения. В случае унаследованного имущества налоговой базой является справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти предыдущего владельца. Это не позволяет тем, кто наследует собственность, платить значительные налоги на собственность, стоимость которой резко выросла за последние несколько десятилетий.Короче говоря, вы не будете платить налог на прирост капитала до момента смерти предыдущего владельца. Если вы в конечном итоге удерживали собственность какое-то время до того, как ее продали, вы должны будете платить налоги за любое увеличение стоимости собственности, пока вы ей владели.

Знайте, где и как сообщать о выручке от продажи. IRS требует от тех, кто продает унаследованную собственность, указывать выручку как налогооблагаемую прибыль. Конкретная сумма, которая будет облагаться налогом, основана на справедливой рыночной стоимости и других улучшениях, используемых для расчета базы.В этой публикации IRS описано, где найти инструкции и какие формы использовать. Даже если вам не нужно платить налоги с продажи, это все равно событие, о котором нужно сообщить. По-прежнему рекомендуется сообщать о продаже унаследованного дома, даже если не будут уплачены налоги.

Существует разница между налогом на наследство и налогом на наследство, и даже некоторые различия между отдельными штатами. Налоговое законодательство отнюдь не простое, поэтому лучше всего посоветоваться с бухгалтером или юристом, чтобы выяснить многие нюансы, связанные с финансовыми обязательствами, которые возникают при наследовании недвижимости.

Подготовить унаследованное имущество к продаже

Осознав финансовые последствия и определив, что продажа собственности является правильным курсом действий, вам необходимо подготовить дом к продаже. Это означает, что нужно убрать личные вещи, убрать беспорядок, когда это необходимо, и обезличить комнаты. Вот несколько советов по подготовке унаследованного дома к продаже:

Убрать личные вещи . Один из наиболее эмоционально сложных аспектов наследования дома — это перебирать самые личные вещи ваших родителей или близких, часто возвращая много воспоминаний.Хотя вы не можете объединить пожизненные вещи со своими, вам следует найти несколько заветных сувениров для себя и других членов семьи, а затем начать складывать вещи в стопки: что подарить, что выбросить и что продать.

Продажа двора или продажа недвижимости . Разделив заветное имущество между наследниками, вы можете провести распродажу во дворе или продажу остального имущества. Дома лучше смотрятся на рынке, когда они чистые и пустые, а затем спланированные.На этом этапе вы также можете подумать о небольших улучшениях, чтобы дом продавался дороже. Однако, если напряжение слишком велико, учитывая все остальное, что происходит, есть службы типа консьержа, которые могут сделать это за вас.

Подождите, пока наследство пройдет через завещание . Имущество должно пройти процедуру завещания (официальное подтверждение завещания), прежде чем вы сможете его продать. В большинстве штатов есть упрощенный процесс завещания, но он доступен только для небольших имений стоимостью от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч долларов.Большинство поместий, включающих недвижимость и другие активы, превышают этот порог.

Определите, кто несет юридическую ответственность за обработку транзакции . Если владелец собственности оставил завещание, исполнителем является лицо, которое несет ответственность и имеет возможность распределять активы недвижимости, включая недвижимость. Если собственность находится в трасте, доверительный управляющий обладает такими же полномочиями. В ситуациях, когда братья и сестры вместе унаследовали имущество от своих родителей, один человек часто имеет высшие полномочия и ответственность за обработку сделки с недвижимостью.

Выберите подходящего агента по недвижимости . Хотя часто возникает соблазн выбрать агента по недвижимости на основе того, кого вы знаете, заручиться услугами друзей или членов семьи для координации продажи унаследованного дома, вероятно, не лучшая идея.

Продавайте больше с Redfin. Узнайте, как это сделать, на бесплатном уроке по продаже жилья.

Цена вашего унаследованного дома и переговоры

Ценообразование унаследованного дома для продажи — одно из важнейших решений, которые вы примете, и оно зависит от многих факторов, таких как наличие ипотеки, других оставшихся долгов, а также состояния текущего рынка недвижимости.Следующие советы и ресурсы помогут вам определить лучшую цену для вашего унаследованного дома и провести переговоры с покупателями, чтобы получить от собственности максимальную отдачу.

Не ожидайте, что вы получите запрашиваемую цену . Большинство людей, продающих дом, основывают листинговую цену на сопоставимых объектах, которые были проданы недавно, но в зависимости от рыночных условий (будь то рынок покупателя или рынок продавца) предложения могут быть на десятки тысяч долларов ниже запрашиваемой вами цены.В конечном итоге окончательная цена продажи определяется процессом переговоров, поэтому очень важно выбрать агента по недвижимости, который будет защищать вас и вести переговоры от вашего имени.

Не устанавливайте слишком высокую цену на недвижимость . В идеале вы хотите выставить недвижимость по реалистичной цене, но по более высокой цене, чем вы готовы согласиться. Высокая или нереалистичная цена листинга отталкивает потенциальных покупателей, в то время как более низкая и более разумная цена может привлечь покупателей. Низкая цена листинга иногда даже используется в качестве стратегического шага для привлечения множества покупателей, которые затем могут вступить в войну с торгами, что означает, что продавец в конечном итоге получает более высокую цену продажи в конце дня.Цена должна быть достаточно низкой, чтобы она была привлекательной для потенциальных покупателей, но достаточно высокой, чтобы у вас было место для переговоров.

Не соглашайтесь меньше, чем стоимость недвижимости составляет . Покупатели хотят получить дом по самой низкой цене, а продавцы, естественно, хотят получить максимальную цену за недвижимость. Это особенно верно, когда дом является унаследованной собственностью, которая когда-то была семейным домом, и у продавцов есть много детских воспоминаний. Вот почему предложения иногда встречают, и покупатели и продавцы в конечном итоге договариваются об окончательной цене продажи где-то посередине между двумя крайностями.

Не торопитесь идти на уступки . В предложениях потенциальных покупателей часто запрашивается более низкая продажная цена, помощь продавца в оплате закрытия или даже средства, помещенные на условное депонирование для определенных ремонтов или улучшений.

Не принимайте первое полученное вами предложение . Если вам не посчастливилось получить предложение на недвижимость по полной цене (на рынке горячих продавцов это может произойти, если собственность и цена подходящие), не спешите принимать первое полученное предложение.В большинстве случаев покупатели делают первоначальное предложение, которое меньше, чем они на самом деле готовы заплатить, и ниже — иногда на десятки тысяч долларов ниже — цены листинга.

Изучите тактику ведения переговоров покупатели склонны использовать и решать, что вы пойдете и не пойдете на компромисс. Если вы подготовлены, зная, чего ожидать от покупателей, и уже знаете, на что вы готовы пойти на компромисс и в чем намерены твердо стоять, вы лучше подготовлены, чтобы делать встречные предложения и четко выражать свои ожидания.Также будет легче отказаться от сделки, не отвечающей вашим потребностям.

Чего ожидать в процессе продажи

Процесс продажи дома может занять от нескольких недель до месяцев, в зависимости от состояния собственности, рыночной стоимости и рыночных условий, а также других факторов, таких как сезон и даже навыки вашего агента по недвижимости. От предложения до закрытия эти ресурсы описывают, чего ожидать при продаже унаследованного дома.

Продажа дома — это многоэтапный процесс, который начинается с исследования рынка и заканчивается закрытием.Эта статья от NOLO описывает пошаговый процесс продажи дома. NOLO также предлагает список полезных ресурсов, которые полезны для исследования рынка и сравнения цен на листингах в вашем регионе.

Осмотр собственности — один из важнейших этапов сделки с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит и исследует каждый дюйм собственности, чтобы найти такие проблемы, как гниющие конструкции, сломанные трубы, потрескавшиеся стены фундамента и другие проблемы, которые могут вызвать финансовые проблемы для покупателей в ближайшем будущем.

Когда задействовано несколько членов семьи, могут возникнуть юридические нюансы и личностные конфликты. Этот ресурс дает ответы на различные вопросы, связанные с продажей унаследованного имущества, передачей права собственности на имущество между родственниками, налоговыми последствиями и многими другими вопросами, с которыми могут столкнуться люди, унаследовавшие имущество.

Ваш агент по недвижимости может провести день открытых дверей у брокера или общий день открытых дверей. После листинга собственности некоторые агенты по недвижимости любят проводить дни открытых дверей, чтобы вызвать интерес к дому.В этой статье описывается несколько вещей, которые обычно происходят после выставления недвижимости на продажу, в том числе дни открытых дверей и типичные шестинедельные «стены» продавцов, которых настигают, если после шести недель на рынке не было никакого интереса к дому.

Тот факт, что вы разместили дом на рынке, не означает, что ваши расходы и обязательства прекратились. Если у собственности есть ипотека, эти платежи все равно должны быть произведены вовремя. Также должны быть оплачены счета за коммунальные услуги, такие как вода и канализация, электричество, вывоз мусора, кабель и любые другие подключенные коммунальные услуги.Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами и даже потребностями вашего времени на уход за газоном и другие домашние работы.

Скрытые препятствия при продаже унаследованного дома

Любая сделка с недвижимостью может иметь свою долю взлетов и падений, и процесс от предложения до закрытия часто изобилует препятствиями. Продажа унаследованного дома, безусловно, не исключение; на самом деле, вы с большей вероятностью столкнетесь с некоторыми сюрпризами просто потому, что обстоятельства другие, или вы не так хорошо знакомы с недвижимостью, как вы думаете.

Исполнители могут сохранить наследство в течение лет. Это позволяет исполнителю или другим бенефициарам пользоваться домом и другими активами без фактической передачи права собственности на имущество. Однако это временная ситуация, поскольку все имущество в конечном итоге должно быть передано другой стороне, как объясняется в этой статье.

Тщательно обращайтесь с равномерным распределением . Во многих личных завещаниях указано, что имущество должно делиться поровну между братьями и сестрами или бенефициарами.Это означает, что стоимость имущества должна распределяться поровну, но возникают проблемы, когда дело доходит до согласования стоимости активов, таких как сентиментальные вещи. В этой статье предлагаются способы обеспечения равного распределения активов между братьями и сестрами.

Старайтесь не чувствовать себя виноватым из-за вещей, которые вы решили не оставлять . Перебирать через десятилетия заветного имущества и воспоминаний не только эмоционально утомительно, но и наследники часто пронизаны горем и чувством вины из-за того, что не держатся за каждую вещь, которая несет в себе память.

Если недвижимость находится «под водой», у вас могут быть другие варианты. В этой статье объясняется, что наследники могут вообще не принимать унаследованный дом, если есть экологические проблемы или если по ипотеке причитается больше денег, чем стоит дом. Вы также должны убедиться, что на собственность нет залогового права, прежде чем выставлять ее на продажу.

Возможно, вам предстоит больше ремонтов , чем вы думали. Если в доме проживал пожилой любимый человек, который не мог должным образом поддерживать нормальный уход за домом, унаследованное вами имущество могло иметь как видимые, так и скрытые проблемы, которые почти наверняка возникнут во время осмотра дома.Эти проблемы, в зависимости от их серьезности, могут стоить вам тысячи долларов — или даже продажи.

Вы и ваши братья или сестры можете не соглашаться с в таких вещах, как цена покупки, кто будет жить в унаследованном доме, порядок проведения необходимого ремонта или что-либо, что касается собственности, унаследованной вами совместно. По правде говоря, даже братья и сестры, которые в остальном довольно хорошо ладят, могут оказаться в горячих спорах о своем бывшем семейном доме. В этой статье вы найдете советы по уходу за домом, унаследованным вами от брата или сестры.

Продажа дома, унаследованного вами от умершего близкого человека, — это большая ответственность. Это уже эмоциональный процесс, и добавления типичного стресса, возникающего при продаже любой собственности, может легко оказаться достаточно, чтобы довести до ума даже самого спокойного, крутого и собранного человека. Вооружившись информацией и ресурсами, представленными в этом руководстве, вы подготовитесь к любым препятствиям, которые могут встретиться на вашем пути, делая процесс продаж более плавным и терпимым.

Сделай шаг за шагом

Шаг 1. Определите статус родительского имущества

Большинство взрослых детей знают, что однажды они унаследуют дом своих родителей, но очень немногие точно понимают, как этот дом перейдет в их руки.Вам необходимо знать, какие шаги предприняли ваши родители, чтобы передать вам унаследованное имущество, прежде чем вы сможете даже подумать о продаже дома.

Есть три основных способа унаследовать дом от своих родителей: через процесс завещания, путем передачи по делу о смерти или через живой траст.

Завещание

Многие семьи ошибочно полагают, что унаследовать собственность так же просто, как выслушать официальное прочтение завещания своих родителей. Это может работать в фильмах, но на самом деле недвижимость, унаследованная по завещанию, обычно подлежит долгому и сложному процессу завещания.

И если ваши родители не оставили завещания, то завещание в значительной степени является данностью.

Итак, что такое завещание?

Завещание — это процесс под надзором суда, который контролирует распределение всего имущества ваших родителей, включая продажу дома. Это делается для того, чтобы соответствующие люди получили право и ответственность за имущество, и чтобы долги ваших родителей были выплачены как часть процесса.

Хотя законы о завещании различаются от штата к штату, ожидайте, что сложный процесс займет некоторое время, от нескольких месяцев до года или двух.

В зависимости от законов штата, в котором находится ваш дом, суды могут играть роль в том, когда и как продается дом во время наследства. Так что не забудьте провести исследование о завещании и заручиться помощью поверенного по наследству.

Передача о смерти

Есть один способ передачи права собственности на дом ваших умерших родителей вам так же легко, как это происходит в фильмах: передача по делу о смерти.

Также известный как договор бенефициара, этот тип документа позволяет вам унаследовать собственность напрямую и немедленно, без временных, хлопот и затрат на завещание.

Имея такой документ, вы можете приступить к продаже дома своих родителей, как только будете готовы.

Однако этот тип документа действителен только в определенных штатах. Законы, регулирующие эти действия, тоже меняются от штата к штату.

Например, в некоторых штатах все, что вам нужно, — это заполненный документ о смерти, чтобы избежать завещания. В других штатах ваши родители также должны завещать вам имущество в своем завещании, иначе передача по акту смерти будет бессмысленной.

Наконец, несмотря на то, что вы можете избежать завещания с передачей наследства по акту смерти, вам все равно придется платить налоги за дом, если вы унаследуете его таким образом (подробнее об этом позже).

Живое доверие

Гораздо проще продать родительский дом, если вы унаследовали его от живого фонда.

Живой траст — это документ, предназначенный для оптимизации управления и наследования всего имущества ваших родителей, включая дом. В документе ваши родители называются попечителями (что позволяет им управлять всеми активами, пока они еще живы), а вы — бенефициаром.

Если вы унаследуете собственность, на которую действует доверительный фонд, вы можете обойтись без завещания, избежать некоторых налогов на наследство, и это заставит вас немедленно продать дом.

Доверие — обычно лучший сценарий, когда наследников несколько.

«Если ваши родители передали свой дом живому фонду, то этот фонд должен диктовать, какой наследник принимает решения относительно продажи дома», — говорит Макки.

Шаг 2: Определите исполнителя недвижимости и уведомите все заинтересованные стороны

Тот факт, что вы являетесь наследником родительского имущества, не обязательно означает, что вы принимаете решение, когда дело доходит до продажи дома.

«Многие люди знают только о том, что они унаследовали собственность, но у них нет информации о том, как работает процесс наследования», — говорит Макки.

«Прежде чем вы сможете продать дом, вам необходимо идентифицировать всех наследников и выяснить, кто из них является указанным исполнителем или личным представителем, который затем уполномочен принимать решения о продаже дома».

Если по завещанию ваших родителей или судом по наследственным делам назначен личный представитель (или исполнитель, или администратор), то этот человек обычно принимает участие в продаже дома ваших родителей.

Наследники — не единственные лица, заинтересованные в распределении имущества ваших родителей. Если на момент смерти они имели долги, этим кредиторам нужно будет заплатить (см. Шаг 5).

«Это обязанность личного представителя — уведомить кредиторов своих умерших родителей и выплатить эти долги, часто за счет части доходов от продажи дома», — объясняет Макки.

Обычно эта информация уже есть у поверенного по наследству. Однако имеет смысл попросить своего агента по недвижимости также выполнить поиск по названию.Поиск по названию может найти недействительные суждения, которые вам нужно будет оспорить и которые вы отклоните перед продажей дома.

Единоличное лицо, принимающее решение, — лучший сценарий при продаже дома в рамках урегулирования наследства с несколькими наследниками.

Однако в некоторых случаях такое лицо, принимающее решения, не назначается (или назначается судом по наследственным делам), что означает, что все наследники будут иметь равное право голоса в том, когда и как продается дом.

Когда все наследники имеют равное право голоса в том, что происходит с домом, это может привести к многолетним судебным баталиям и дорогостоящим гонорарам адвокатам.

Шаг 3. Урегулирование разногласий по поводу наследования до того, как они перерастут в полноценные споры

Вам нужно будет устранять потенциальные конфликты как можно раньше, чтобы сэкономить время, деньги и стресс для себя и своих братьев и сестер на протяжении всего процесса продажи дома.

Итак, сядьте вместе и примите решение по всем этим деталям:

• Кто отвечает за подготовку дома к продаже
• Кто финансирует расходы на продажу дома (и будут ли они покрываться за счет имущества)
• Как вы разделите выручку
• Сколько стоит дом
• Кто даст добро принять предложение

Лучше всего перечислить обязанности каждого наследника во время урегулирования наследства и прийти к соглашению о справедливом разделе доходов, даже если они не равны.

Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам потребуется помощь профессионального посредника.

Шаг 4: Наймите агента, имеющего опыт продажи домов, унаследованных от дома

Один из способов избежать споров о наследовании и необходимости в профессиональном посреднике — это нанять агента по недвижимости, который нравится всем наследникам и которому они доверяют. Вы также должны убедиться, что агент имеет опыт продажи завещания или унаследованной собственности.

Неважно, в каком сценарии вы находитесь — находится ли дом в доверительном управлении или вам нужно будет получить завещание… »Когда вы продаете дом своих родителей, вам нужен агент, который действительно завершил сделку по тому же принципу. линии как ваша конкретная ситуация », — советует Макки.

Агент, которого вы нанимаете, также должен проживать в том же городе, где находится дом ваших умерших родителей.

Агент за пределами штата не будет иметь лицензии на продажу недвижимости в штате, где проживают ваши родители, и у них не будет доступа к местному MLS, чтобы получать точные данные о ценах на дом.

Шаг 5. Рассмотрите личные финансы своих родителей

Вместе с домом своих родителей вы также наследуете все долги, которые есть у собственности, и все ее счета.Если вы не будете в курсе этих финансов, вы только усложните процесс продажи дома.

«Выяснение финансовых показателей дома необходимо решать на раннем этапе», — советует Макки. «Ваш агент может помочь вам узнать, существует ли ипотека, кому она выплачивается и как она выплачивается, например, прямым дебетом, или ваши родители платили ее онлайн или выписывали чек».

Получите доступ к необходимым финансовым счетам

Даже если все счета ваших родителей будут оплачиваться автоматически прямым дебетом, вам все равно нужно будет убедиться, что на их счету достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы, пока дом не будет продан.

Для этого вам сначала понадобится доступ к банковским счетам ваших родителей, что может потребовать некоторой работы, если вы еще не являетесь совместным владельцем счета или не указаны в качестве получателя выплаты при наступлении смерти.

Вам также понадобится доступ к ежемесячным счетам ваших родителей, особенно к счетам, касающимся содержания дома. Итак, вам нужно будет организовать пересылку вам почты родителей и найти их данные для входа в любые онлайн-аккаунты.

При необходимости выполнить поиск по заголовку

Иногда к дому умерших родителей применяются залоговые права или судебные решения, связанные с имуществом, например, просроченные налоги, кредитная линия собственного капитала или обратная ипотека, и в этом случае вам может потребоваться запустить полный титул поиск, чтобы выявить и решить эти финансовые проблемы.

Подать свидетельство о смерти

Вам также необходимо уведомить кредиторов о смерти ваших родителей, и вам может потребоваться предоставить копию свидетельства (свидетельств) о смерти ваших родителей этим кредиторам, кредитным бюро и органам социального обеспечения.

Вот основной список счетов и счетов, на которые нужно обращать внимание при сортировке финансовых отчетов родителей:

• Доходные и пенсионные счета (текущие сберегательные счета, 401K, компакт-диски и т. Д.)
• Записи по личному налогу и налогу на имущество
• Записи о выплатах по ипотеке
• Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
• Обратные ипотечные выписки
• Коммунальные услуги (вода, электричество, канализация и т. Д.)
• Медицинские счета
• Выписки по кредитной карте
• Страховые полисы
• Услуги связи (стационарные, мобильные, интернет-услуги, кабельное телевидение и т. Д.)
• Учет расходов на домашние услуги (садовник, домработница, уход на дому и т. Д.)
• Платежные документы ТСЖ

Как только дом будет продан, вы сможете закрыть эти счета и перестать оплачивать счета. До тех пор вам нужно будет продолжать вносить платежи (хотя некоторые услуги, такие как кабельное телевидение и Интернет, вы можете сразу же отказаться).

Шаг 6. Изучите страховой полис дома

Пустой дом уязвим для вандалов и людей, которые влезают в него, чтобы украсть такие вещи, как бытовая техника или медная проводка. Если дом ваших родителей будет пустовать до тех пор, пока его не продадут, возможно, вам придется изменить полис страхования жилья.

Поскольку свободный дом имеет более высокий риск взлома и вандализма, большинство страховых компаний не будут платить для покрытия такого ущерба, если у вас нет полиса страхования вакантного дома.

Если, просматривая финансовые отчеты родителей, вы натолкнетесь на полис страхования жилья, за который родители платили напрямую, немедленно свяжитесь с компанией, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы получить полис на свободное жилье, пока дом не будет продан.

Шаг 7. Узнайте о налоговых последствиях продажи родительского дома

Правительство ожидает, что от любого дохода, который вы зарабатываете, будет поступать определенная часть, в том числе от продажи дома ваших умерших родителей.

«Возможные налоговые последствия включают налог на прирост капитала и наследство, которые могут быть огромными.Так что не пытайтесь понять это самостоятельно, — объясняет Макки.

«Ваш агент по недвижимости может указать вам правильное направление в отношении налоговых последствий, однако он не является профессиональным налоговым специалистом. Всегда говорите со своими адвокатами, а также со своим налоговым специалистом, чтобы рассмотреть любые налоговые последствия, прежде чем продавать дом своих родителей ».

Хорошая новость в том, что вы также получите налоговые льготы, которые могут уменьшить или полностью исключить задолженность.

Давайте посмотрим на налоги, которые вступают в силу при продаже унаследованной недвижимости:

Налоги на наследство и наследство

Налог на наследство и налог на наследство — это два схожих налога на унаследованное имущество, которые различаются по способу выплаты и получению.

По сути, налог на наследство — это федеральный налог на общую стоимость имущества ваших родителей, который должен быть оценен и уплачен до того, как оставшаяся выручка будет распределена между наследниками.

Налог на наследство — это государственный налог, который вы (получатель) уплачиваете государству с доходов, которые вы унаследовали, после урегулирования наследства ваших родителей.

Термины «налог на наследство» и «налог на наследство» иногда используются как синонимы на уровне штата, в зависимости от формулировки законов вашего штата.В настоящее время менее половины всех штатов имеют налог на наследство или наследство.

Однако в Мэриленде и Нью-Джерси есть налог на наследство и наследство на уровне штата.

Налог на прирост капитала

Проще говоря, налог на прирост капитала применяется к разнице в долларовой сумме между покупной ценой дома и его окончательной продажной ценой.

Согласно этому определению, любые деньги, полученные вами от продажи дома своих родителей после их смерти, технически подлежат налогообложению в соответствии с налоговым кодексом на прирост капитала.

К счастью, существует налоговая льгота или лазейка, известная как «повышение базисной ставки», которая может значительно снизить сумму налога на прирост капитала. Повышение базиса устанавливает оценку унаследованного имущества на дату смерти, а не

Первоначальная цена покупки.

Итак, от вас требуется только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих дату смерти.

Рассмотрим этот упрощенный пример:

Допустим, дом, который ваши родители купили десятилетия назад за 80 000 долларов, теперь стоит 280 000 долларов.Если ваши родители продадут дом до своей смерти, они должны будут выплатить прирост капитала с этих 200 000 долларов. (Хотя они будут иметь право на освобождение от налога с продажи жилья.)

Однако вы наследуете имущество по этой стоимости в 280 000 долларов, что означает, что вам нужно будет только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих эту сумму унаследованной стоимости. Итак, если вы продадите дом за 300 000 долларов, вам нужно будет заплатить только прирост капитала на 20 000 долларов. Если вы продадите его за 280 000 долларов, вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

И если вы продадите его с убытком, у вас будет право применить капитальный убыток, при условии, что он был продан по справедливой рыночной стоимости в рамках коммерческой сделки (то есть вы не продали его родственнику по сниженной цене) .

Шаг 8: Раздайте личное имущество родителей

После того, как вы решите большинство юридических и финансовых вопросов, вам нужно будет пройти и утилизировать содержимое дома ваших родителей, прежде чем вы сможете выставить недвижимость на продажу.

Когда вы продаете собственный дом, этот процесс называется расхламлением. Однако когда вы продаете дом своих умерших родителей, все становится немного сложнее.

Распределить задолженность наследникам

Во-первых, вам нужно найти и передать любое личное имущество, которое ваши родители завещали другим наследникам.

Итак, если вы личный представитель, вы несете ответственность за доставку фарфорового шкафа 1940-х годов своей сестре и дедушкиных часов своему дяде, если это то, что сказано в завещании.

Примечание: в этом процессе может потребоваться участие суда по наследственным делам, в зависимости от законов вашего штата. Фактически, вам может потребоваться инвентаризация всего имущества для судов, прежде чем вы сможете что-либо раздать.

Если нет указанного исполнителя или личного представителя, вам и другим наследникам решать, что произойдет с содержимым дома. Это может быть немного сложно, особенно если несколько наследников хотят один и тот же предмет.

Если такое случается, и вы не можете прийти к соглашению, вам может потребоваться привлечь посредника для обработки личной собственности ваших родителей, а также принятия решений о продаже дома.

Расчистить остальную часть дома при продаже поместья

После того, как вы раздадите дорогостоящие вещи и заветные вещи, у вас, скорее всего, останется целый дом. Если ваша семья похожа на большинство семей, вы столкнетесь с стеной, в которую вам просто захочется выбросить все, чтобы закончить работу.

Однако есть альтернатива, которая может принести вам немного дополнительных денег: продажа недвижимости.

«Вместо того, чтобы выбрасывать вещи, которые никто из наследников не хочет оставлять, другой вариант — продажа имущества.Компании по продаже недвижимости могут организовать продажу невостребованной личной собственности ваших родителей, чтобы вы могли получить немного денег за эти предметы », — объясняет Макки.

«Если наследники не могут позволить себе оплату найма компании по продаже недвижимости, иногда мы можем сделать это через процесс условного депонирования, чтобы в конце расходы вычитались из выручки».

Продажа недвижимости или аукцион также могут быть вашим лучшим вариантом для разрешения споров о личной собственности между пререканиями наследников. Если не удается договориться о том, кто что получит, просто выставьте товар на продажу и позвольте лучшей ставке выиграть.

Шаг 9: Подготовьте дом к продаже

После того, как вы опустошили дом, продажа унаследованного дома работает так же, как и любая другая.

Завершите основные домашние приготовления

Вам нужно будет тщательно вымыть дом внутри и снаружи, а затем решить, вкладывать ли деньги в любой необходимый ремонт.

Если никто не обновлял кухню и ванные комнаты с 1980-х годов или раньше, возможно, вы захотите потратить немного денег на приведение в порядок этих мест, но только если ваша цель — заработать больше денег для дома.

Подготовка к продаже родительского дома в то время, когда вы все еще оплакиваете их, может оставить у вас мало сил для чего-то большего, чем просто уборка дома и, возможно, перекраска стен.

Это может быть все, что вам нужно сделать.

Или вы можете продать «как есть»

Продать родительский дом «как есть» и получить за него немного меньше — не обязательно плохо, особенно если продажа по справедливой рыночной стоимости или ниже ее помогает избежать большого налога на прирост капитала.

Кроме того, правила раскрытия информации более мягкие для унаследованной собственности — это потому, что вы никогда не были основным резидентом, поэтому вы не знаете из первых рук о каких-либо проблемах, которые могут возникнуть.

С другой стороны, если вы знаете, что в доме ваших родителей есть серьезные проблемы, устранение которых будет стоить дорого, и вы не раскрываете их, вы можете быть обязаны покрыть эти расходы на ремонт. Вся ваша ответственность зависит от того, как вы унаследовали собственность и продали ли вы ее как полноправный владелец или как личный представитель имущества своих родителей.

Если вы не уверены в состоянии дома ваших родителей, вы можете пройти предварительный осмотр. Однако вы, возможно, не захотите идти на этот риск, так как вам, скорее всего, придется сообщать о любых проблемах, обнаруженных во время проверки.

Подготовить родительский дом к продаже намного сложнее, если ни вы, ни кто-либо из других наследников не живете поблизости. В этой ситуации вдвойне важно нанять местного агента по недвижимости, которому вы можете доверять, чтобы он справился с продажей дома на расстоянии.

Шаг 10: Установите прейскурантную цену и продайте дом

Нередко иметь нереалистичные ожидания относительно ценности дома своих родителей с сентиментальностью, затуманивающей суждения каждого, и горем, бросающим всех на эмоциональные американские горки.

Вам нужно позволить рынку диктовать прейскурантную цену дома ваших родителей, а не личное мнение.

Получите CMA, чтобы исключить эмоции из ценообразования

Когда вы будете готовы выставить дом на продажу, ваш агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который оценит справедливую рыночную стоимость дома на основе цен недавно проданных домов (comps).

Тем не менее, когда вы продаете унаследованное имущество, важны не только комиссионные.

Взвесьте ваши налоговые обязательства

Когда вы продаете собственный дом, получение прибыли является главным приоритетом. Но когда вы устанавливаете прейскурантную цену на унаследованный дом, вам необходимо учитывать налоговые последствия любой выручки от продажи дома.

В конечном итоге вы можете заработать больше денег, если будете продавать по ценам или чуть меньше, если это поможет вам избежать уплаты налога на прирост капитала.

Продажа по более низкой цене также может сэкономить вам деньги — если это поможет дому продать раньше, чем позже.

Помните, время — деньги

Вы будете тратить деньги на покрытие счетов за дом каждый месяц, когда вы продолжаете владеть домом. Чем раньше вы его продадите, тем меньше вы заплатите за эксплуатационные расходы. И вы же не хотите, чтобы покупатели смотрели на темный, неосвещенный дом, потому что вы забыли заплатить энергетической компании.

Часы работают против вас, поэтому чем быстрее вы примете решения и чем более реалистично оцените цену и подготовку, тем лучше вам и вашей семье будет в это напряженное время.

Хотя продажа дома ваших умерших родителей всегда является эмоционально сложным шагом, фактический процесс продажи дома можно упростить, выполнив эти шаги и с помощью опытных профессионалов.

Источник изображения заголовка: (rSnapshotPhotos / Shutterstock)