Как приватизировать дачный участок: Приватизация дачного участка в 2021 году

Приватизация земельных участков — стоимость услуги

Приватизация земельного участка — это получение права владения землей, которая принадлежала государству или муниципальным органам. В ряде случаев частное лицо может бесплатно получить земельный участок — на законных условиях, определенных земельным кодексом РФ.

Приватизация частных земельных участков начинается с комплектации пакета документов, это:

Подготовьте заявление на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, который принадлежит государству или муниципальным органам. Если участок нужно образовать или уточнить границы — подготовьте заявление предварительного согласования.

Приведенный выше список не исчерпывающий. Если хотите узнать сколько стоит приватизация земли — дайте юристу подробную информацию для точного расчета по конкретному случаю.

Передача документов

Приватизация земли начинается с передачи собранных документов уполномоченным органам.

Подайте заявление в территориальное управление Росимущества или в администрацию муниципального образования.

Получите у чиновника расписку о получении заявления и приложенных документов.

Заявление предоставления участка в собственность нужно подать до того, как окончится право безвозмездного пользования землей.

Уполномоченные органы должны согласовать условия передачи участка и дать письменное подтверждение или отказ заявителю в течение 30 календарных дней. Чиновники имеют право отказать в согласовании только на законных основаниях.

Кадастровый учет

По надобности, поставьте земельный участок на кадастровый учет:

Если участок нужно образовать или уточнить границы, стоимость приватизации земельного участка увеличится на сумму проведения кадастровых работ — проводит их квалифицированный инженер по договору подряда. 

После кадастровых работ и согласования межевого дела, подайте в Росреестр заявление о постановке участка на учет.

Получение разрешения

После завершения предыдущих шагов, государственный орган или орган местного самоуправления выдаст решение бесплатно предоставить участок в собственность — законное основание получения земли.

Помните — Собственник земельного участка — плательщик земельного налога.

Регистрация права собственности

Последняя стадия — регистрация права на основании:

• удостоверения личности, паспорта;
• заявления правообладателя;
• решения уполномоченного госоргана о передаче участка в собственность;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Главный территориальный ориентир «Априори» — Екатеринбург. Приватизация земли различных типов, приватизация земельного участка под домом и любые другие земельные проблемы помогут решить наши юристы.

Приватизация Земельных участков СНТ и ДНТ

Земельным кодексом Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1970 года и другими нормативными актами проводилось принципиальное различие в правовом режиме дачно-строительных кооперативов (ДСК) и садоводческих товариществ. Первыми участки земли под строительство дач предоставлялись из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда. Для коллективного садоводства участки земли выделялись предприятиям, учреждениям, при которых организовывались садоводческие товарищества, из земель государственного земельного фонда, при необходимости — из земель колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Выделение Земельных участков ДНТ и СНТ

Из выделенных дачно-строительным кооперативам и предприятиям на праве бессрочного (постоянного) пользования земельных участков за членами дачно-строительных кооперативов и садовых товариществ участки земли закреплялись самими дачно-строительными кооперативами и предприятиями во вторичное пользование без ограничения определенным сроком. Фактически членам дачно-строительных кооперативов и садоводческих товариществ участки земли выделялись на праве бессрочного (постоянного) пользования, хотя нормативно это не было прямо предусмотрено. Создание, деятельность и ликвидация дачно-строительного кооператива и садоводческих товариществ регулировались, соответственно, Примерным уставом дачно-строительного кооператива, утвержденным Постановлением Совета министров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики №1125 от 24.09.1958, и Типовым уставом садоводческого товарищества, утвержденным Постановлением Совета министров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики №112 от 31.03.1988. В связи с принятием Закона Союза Советских Социалистических Республик «О кооперации в Союзе Советских Социалистических Республик» указанные Уставы были признаны утратившими силу Постановлением Правительства Российской Советской Федеративной Социалистической Республики №126 от 19.04.1989.

Форма объединения ДНТ или СНТ

Вступивший в силу с 23.04.1998 Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объединил дачно-строительные кооперативы и садоводческие товарищества, предусмотрев для них три организационно-правовые формы: некоммерческое товарищество, потребительский кооператив и некоммерческое партнерство. Различия между ними в основном заключаются в порядке формирования имущества общего пользования и условиях ответственности членов объединения и самого объединения как юридического лица по обязательствам друг друга (статья 4 названного Закона). Право выбора формы объединения зависит от усмотрения самих граждан.

Право приватизации Земельных участков ДНТ и СНТ

Пунктами 1 и 2 статьи 28 данного Закона закреплено право граждан на безусловную приватизацию своих садовых или дачных участков земли, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или на праве наследуемого пожизненно владения. Причем приватизация таких участков могла осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами или иными нормативными актами, в том числе субъектов Российской Федерации. Так, по решению Малого совета Московского областного совета №9/27 от 09.12.1992 бесплатно передавались в собственность граждан все садовые и дачные земельные участки, предоставленные до 01.01.1992, а также вновь предоставляемые для цели садоводства малопродуктивные угодья и нарушенные земли.

Порядок приватизации Земельных участков ДНТ и СНТ

Сам порядок приватизации дачных и садовых земельных участков довольно подробно был регламентирован актами субъектов Российской Федерации, а затем указанным Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998 (статья 28). В частности, для приватизации своих земельных участков все члены садоводческих и дачных объединений направляли заявления на имя главы местной администрации в правление своих садоводческих и дачных объединений. На основании личных заявлений правление объединения обращалось к главе местной администрации с ходатайством о переоформлении прав на землю, к которому прилагались документы, подтверждающие право пользования землей, площадь и границы земельных участков, списки членов объединения с указанием фактической площади их земельных участков в квадратных метрах, личные заявления всех членов объединения. Вместе с тем граждане были вправе перерегистрировать свои земельные участки не только в составе садоводческого или дачного объединения, но и в индивидуальном порядке, приложив к заявлению необходимые документы (постановление администрации о предоставлении участка земли товариществу, решение о выделении члену товарищества конкретного участка; выкопировку из генерального плана территории товарищества; план участка земли).

Отказы органов власти в приватизации Земельных участков

В основном именно при самостоятельном обращении граждан возникали споры, когда на местах принимались решения об отказе в приватизации участков земли без достаточных к тому оснований.

Пример судебной практики

Глава администрации поселка Кратово Раменского района отказал Гражданину А в приватизации участка земли в дачно-строительном кооперативе «Зеленый Бор», так как, во-первых, Гражданин А приобрел дачу по договору дарения в 1994 году, то есть после введения в действие Закона Союза Советских Социалистических Республик «О собственности в Союзе Советских Социалистических Республик», во-вторых, не представил документов о нахождении участка земли на праве бессрочного пользования. Раменский городской суд жалобу Гражданина А удовлетворил и указал, что спорный земельный участок находился в едином массиве земель дачно-строительного кооператива «Зеленый Бор», созданного более 70 лет назад. Право Гражданина А на приватизацию участка земли вытекает из пункта 4, статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку этот земельный участок находился в фактическом пользовании его и прежнего собственника длительное время.

Документальное подтверждение прав на Земельный участок ДНТ или СНТ

Данное решение суда в целом является правильным, но приведенные в обоснование его мотивы требуют некоторого уточнения. Действительно, по существующему до 1991 года порядку не предусматривалась выдача членам кооператива специального документа в подтверждение своего права пользования дачными земельными участками. Однако это не означает, что дачи и участки земли находились в их пользовании без надлежащего титула. Как это бесспорно следовало из материалов дела, прежний собственник дачи Гражданин Б являлся членом дачно-строительного кооператива «Зеленый Бор», по уставу которого за каждым из вновь принятых его членов закреплялась определенная кооперативная дача и участок земли, предназначенный для обслуживания этой дачи. Принятие в члены кооператива и закрепление дачи и участка земли оформлялось одним решением общего собрания членов дачно-строительного кооператива. С момента вынесения этого решения у члена кооператива возникало бессрочное право пользования дачей и участком земли. Данный документ не был истребован, хотя именно его следует рассматривать в качестве правоустанавливающего. Такой документ, безусловно, имелся в делах кооператива, так как Примерный устав дачно-строительного кооператива не допускал саму возможность членства в кооперативе без закрепления за гражданином конкретной дачи и участка земли. Соответственно, право землепользования, основанное на этом титуле, при отчуждении дачи прежним владельцем дачи в силу статьи 37 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1991 года перешло к новому собственнику, у которого с принятием последнего Земельного кодекса появилась возможность приватизировать земельный участок бесплатно, в составе дачного объединения или индивидуально. Поэтому доводы в решении суда о том, что участки земли находились только в фактическом пользовании членов дачно-строительного кооператива, и ссылка на пункт 4 статьи 3 Вводного закона в данном конкретном случае ошибочны. Земельный участок находился не только в фактическом, но и в правомерном, основанном на титуле юридическом пользовании члена дачно-строительного кооператива.

Точно такой же подход должен быть при определении правоустанавливающих документов и разрешении споров при приватизации садовых земельных участков.

Приватизация земли в общую собственность супругов

Возможность приватизации дачных или садовых участков в том или другом порядке являлась одной из особенностей, предусмотренных Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Другая особенность заключалась в том, что член дачного объединения имел право переоформить участок на свое имя либо в общую совместную или долевую собственность супругов (пункт 3 статьи 28). Очевидно, что для передачи участка в общую собственность не только члена кооператива, но и супруга необходимо располагать их совместным заявлением. Как представляется, с принятием нового Земельного кодекса такая передача участка земли возможна только в общую долевую собственность супругов. В силу абзаца 2, пункта 1, статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации нормы земельного права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать Земельного кодекса Российской Федерации. Между тем пункт 3, статьи 28, Федерального закона «О садоводческих, огородных и дачных объединениях», допускающий возможность приватизации участка в общую совместную собственность супругов, противоречил положениям Земельного кодекса Российской Федерации. Кодексом допускается перерегистрация участка земли независимо от субъектного состава только в общую долевую собственность.

Приватизация земельного участка выделенного под строительство дома

Не имелось принципиальных отличий в правовом обосновании возможности приватизации участков земли и при разрешении споров с участием членов кооперативов индивидуальных застройщиков. На вопрос о том, имеют ли они право на бесплатную передачу в собственность выделенного им кооперативом под застройку дома участка земли, в том числе в период с 1990 года по 2001 год, Верховный Суд Российской Федерации дал положительный ответ, указав следующее.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно участков земли, которые имеются у них в пользовании.

Так, пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве бессрочного (постоянного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его бессрочном (постоянном) пользовании участок земли.

Отсюда следует, что земельный участок, для того чтобы стать объектом собственности на основании указанной выше статьи, должен быть выделен гражданину в установленном порядке в бессрочное (постоянное) пользование.

Предоставление земель кооперативам индивидуальных застройщиков

Отвод участков земли для организации кооперативов индивидуальных застройщиков удостоверяется государственным актом.

Граждане, вступающие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения участков земли между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения) становятся владельцами соответствующих участков земли на тех же условиях, что и кооператив.

Поскольку у члена кооператива индивидуальных застройщиков возникло правомерное пользование конкретным участком земли, расположенным в рамках отведенной кооперативу территории, то на основании пункта 5, статьи 20, Земельного кодекса Российской Федерации, гарантирующего предоставление в собственность граждан участков земли, ранее предоставленных им в постоянное пользование, у него возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность такого участка земли.

Приватизация земель СНТ, ДНТ и ОНТ по 28 Федеральному закону

Новым Законом статья 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» изложена в иной редакции. Акцент в ней сделан на индивидуальный порядок приватизации гражданами закрепленных за ними садовых, огородных или дачных участков земли. В частности, граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные участки земли на праве наследуемого пожизненно владения или бессрочного (постоянного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки земли в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких участков земли не требуется.

Индивидуальная приватизация земельного участка членом товарищества

В случае если земельный участок предоставлен некоммерческому товариществу, его члены вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, предоставленный им в соответствии с проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение участков земли в некоммерческом объединении документом. Предоставление участка земли в собственность гражданина в этом случае осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя. К своему заявлению гражданин обязан приложить ряд документов: описание местоположения границ такого участка земли, подготовленное этим гражданином; заключение правления некоммерческого объединения, подтверждающее выделение ему участка земли в пользование, а также соответствие сведений о размере и границах участка указанным им в своем заявлении.

Если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении участка земли в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно удостоверенную правлением объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.

Задать вопрос Земельному Юристу (Адвокату) БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

Вы можете не отходя от компьютера:

• Воспользовавшись одним из мессенджеров;
• Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
• Заполнить форму письменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста (Адвоката)

Офис Юридической компании «Статус» находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Часы приема Юриста (Адвоката) по Земельным вопросам

Прием и консультации ведутся

• В рабочие дни с 09:00 до 23:00
• В выходные и праздничные — по предварительной договоренности

Разрешение Земельных споров рекомендуем доверить профильному Земельному Юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
Многолетний практический опыт судебных разбирательств в Земельных делах, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что 

Мы поможем Вам!

Приватизация земельного участка в 2019 году: с чего начать?

Приватизация земельных участков — это возмездное переоформление государственных и муниципальных земель в собственность граждан. Порядок приватизации земельного участка вызывает множество вопросов.

Разберем основные:

• кто имеет право на бесплатную приватизацию земли;
• какие земельные участки можно приватизировать;
• какие документы необходимы для приватизации земельного участка;
• каков порядок приватизации земли.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Приватизировать земельные участки бесплатно имеют право следующие категории граждан:

• лица, использующие государственные и муниципальные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) более 5 лет;
• многодетные семьи;
• иные, социально незащищенные категории граждан.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Действующее законодательство допускает приватизацию следующих земельных участков:

• переданные гражданам на праве бессрочного пользования или полученные в наследство;
• на которых имеются строения и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ;
• переданные в аренду под индивидуальное жилищное строительство и подсобное хозяйство;
• под гаражными кооперативами, садовые, дачные и огородные земельные участки.

Какие документы необходимы для приватизации земельного участка

Для приватизации земельного участка вам потребуются следующие документы:

1. Заявление на приватизацию земельного участка.
2. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
3. Если землю приватизирует юридическое лицо — оригиналы и копии уставных документов, документов, подтверждающих полномочия главного исполнительного органа юридического лица, и нотариальная доверенность на представителя.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, необходимо провести процедуру межевания.
5. Технический паспорт на строения, расположенные на земельном участке.
6. Документы, подтверждающие основания для приватизации земельного участка (право бессрочного пользования земельным участком, договор аренды и т.п.).

Порядок приватизации земельного участка

1. в земельный департамент, если собственник земли — муниципалитет;
2. в региональный отдел Росимущества, если земля является федеральной или региональной собственностью.

После получения от собственника земельного участка положительного решения на приватизацию, нужно оформить права собственности на землю в Росреестре и поставить земельный участок на кадастровый учет.

При получении от собственника земельного участка отрицательного решения на приватизацию, оспорить данное решение можно в судебном порядке.

Как приватизировать участок меньше минимальной площади?

– Площадь дачного участка – 394 кв. метра. Мне отказывают в приватизации, мотивируя тем, что участок должен быть не менее 400 кв. м. У меня там дом, баня, теплица. Если признают самостроем, снесут. Как быть в такой ситуации? Дача находится в Нижневартовске.

basel101658/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер Mitsan Consulting Дмитрий Желнин:

Минимальный и максимальные размеры земельных участков устанавливают местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Традиционно минимальный размер участков «СНТ» – 600 кв. м. Кадастровая палата и Росреестр отказывают в постановке на кадастровый учет и регистрации земельных участков, площадь которых не вписывается в установленные ПЗЗ размеры. Как такое могло получиться? К сожалению, очень просто: участок появился до утверждения ПЗЗ.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Как быть? Искать свободные территории по границе участка. Если есть земля, которая никому не принадлежит – муниципальная – то за счет такой территории необходимо сначала увеличить площадь земельного участка до требуемых минимальных размеров. Если такой возможности нет, остается универсальный способ защиты – суд. Обращайтесь с заявлением об оспаривании отказа в приватизации существующего земельного участка. Вы же не виноваты, что ПЗЗ установили такие минимальные площади. Тем более что ПЗЗ наверняка появились позже получения Вами земли и обратной юридической силы не имеют.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отказ в приватизации в данном случае обусловлен тем, что на Нижневартовск распространяются требования к минимальному размеру приватизируемого земельного участка, который составляет 400 кв. м.

Если земельный участок этому требованию не соответствует, то он не может быть предоставлен гражданину в собственность. Этот вывод подтверждается судебной практикой, в частности, апелляционным определением Московского областного суда от 12.10.2015г. по делу № 33-24796/2015.

В данном случае рекомендуется пригласить на участок геодезиста для проведения замеров. Вполне возможно, что недостающие 6 метров будут «найдены», а это будет означать наличие кадастровой ошибки. В таком случае можно будет обратиться в Росреестр с заявлением об ее исправлении с приложением документов, подготовленных специалистом.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вам могут отказать в приватизации, если площадь участка не соответствует градостроительному регламенту. Согласно правилу, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются минимальные размеры участков и параметры разрешенного строительства. У вас есть и то, и другое. Также следует учитывать и противопожарные нормы (расстояния до соседних домов, жилых строений и т. д.). На основании этого местный совет депутатов утверждает правила землепользования и застройки муниципального образования. Надо внимательно ознакомиться с ними на территории Нижневартовска: если в них определен минимальный размер участка 4 сотки, то отказ в приватизации правомочен. Советуем проконсультироваться с кадастровым инженером. Возможно, в рамках подготовки межевого плана он уточник фактическую площадь до необходимого минимума.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Отказ в приватизации дачного участка по закону «Дачной амнистии»

Правительством РФ был принят закон, в соответствии с которым, владельцы земельных участков и недвижимости, предназначенной для ведения дачного или личного подсобного хозяйства, могут в упрощенном порядке приватизировать свое недвижимое имущество. Данные поправки известны также, как «Дачная амнистия». Правда, законодателем установлен ограниченный срок, в рамках которого владельцы дачных участков и хозяйств могут в упрощенном порядке зарегистрировать свое имущество!
Как зарегистрировать дачный участок, в соответствии с законом о «Дачной амнистии»?

Для этого собственник должен подать пакет документов (заявление и бумаги, подтверждающие право собственности на землю) в регистрационный орган. Там создастся соответствующая запись и участок за Вами будет закреплен юридически.

Под действие закона также подпадают и объекты недвижимости, перечисленные в «Дачной амнистии», и расположенные на участке. Поэтому их также необходимо регистрировать. Порядок регистрации дачных домов аналогичен оформлению земельного участка. Единственное, требуется дополнительно заполнять и подавать декларацию об объекте недвижимости!

В каких случаях можно получить отказ в приватизации дачного земельного участка по амнистии?

Получить отказ в приватизации земельного участка по закону «Дачной амнистии» можно в следующих ситуациях:

• Если фактическое размежевание земельного участка не состыковывается с юридическим (отмеченном в документе). В данном случае подобный факт рассматривается как самозахват земли (если забор установлен дальше положенных границ) и в приватизации последует отказ.
• Для каждого субъекта РФ установлены свои нормы по объему земельных участков, рассчитанными на граждан! Если Вы подаете на приватизацию по «Дачной амнистии» земельный участок, который своей площадью превышает эти нормы, также будет вынесен отказ!
• Если у заявителя не будет кадастровых планов земельного участка или документов, подтверждающих его право собственности, отказ в регистрации будет неминуемым.
• Отказ в регистрации собственности (земли или дома) по дачной амнистии возможен и в тех ситуациях, если данный процесс, каким-либо образом нарушает другие действующие федеральные законы!

В том случае, если Вы получили отказ в приватизации земельного участка по закону «Дачной амнистии» и данное решение Вы считаете неправомерным, обжаловать его можно в судебном порядке!

Наши юристы помогут Вам решить проблему с приватизацией земли!

Если Вы получили отказ в вопросе приватизации земельного участка по упрощенной программе, установленной законом «Дачной амнистии», обращайтесь в юридическую компанию Право Групп!

Наши специалисты готовы помочь Вам в решении данной проблемы, в рамках правового поля! Записывайтесь на бесплатную консультацию в одном из наших представительств, узнайте мнение юриста Право Групп по Вашему вопросу, чтобы найти решение из сложившейся ситуации.

Мы гарантируем положительный результат нашей работы, независимо от сложности Вашей проблемы!

Нужен юрист? Мы перезвоним!

Чья земля? Как у нижневартовского пенсионера соседка «отжала» кусок сотки | Общество

Дачный сезон завершился, но не для всех. В неприятную ситуацию попал пенсионер из Нижневартовска. Дедушка решил приватизировать свой земельный участок, но не смог этого сделать. Оказалось, что часть его дачи уже оформила на себя соседка. Без его согласия. Теперь пенсионеру нужно либо переносить забор, либо отстаивать своё право на метры земли в суде.

Случай вызвал резонанс, жители города уже неделю обсуждают его в социальных сетях. Оно и понятно, дачи есть у многих горожан. Не все успели приватизировать свои участки.

15 кустов малины и смородины оказались под угрозой исчезновения. В другом месте они уже не приживутся, убеждён Виктор Алексеев. Свой дачный участок он получил 35 лет назад от предприятия РСУ, в котором работал. Вместе с женой на земле они разбили клумбы и высадили грядки. Когда супруги не стало, на помощь Виктору Семёновичу пришли дети и внуки. Для пенсионера 5 соток на многие годы стали вторым домом. А вот у соседнего участка уже сменилось несколько владельцев.

Виктор Алексеев, житель г. Нижневартовска: «Сосед получил участок, но потом он его продал. Пришёл другой сосед и поставил дом. Спустя время женщина купила этот участок».

Галина Каменева, внучка Виктора Алексеева: «В сентябре этого года он решил приватизировать участок. Взял номер телефона кадастрового инженера у нашего председателя. Пришёл инженер, произвёл замеры. 1 октября дедушку пригласили, и сообщили, что полностью он приватизировать участок не может, потому что тот участок, который он хочет приватизировать — уже приватизирован».

Как соседке удалось приватизировать часть соседнего участка без согласия его владельца и руководства СОТа — остаётся загадкой. Журналисты ОТРК «Югра» попытались через председателя товарищества выйти на соседку и узнать её версию происходящего. Но дозвониться до председателя не удалось. 

Семья Виктора Семёновича убеждена — действия соседки неправомерны. Видимо инженер кадастровой фирмы, в которую она обратилась, с подачи женщины, неверно обозначил границы участков. Согласны с этим и в БТИ Нижневартовска. Вот только восстановить справедливость теперь будет непросто.

Светлана Чернова, начальник отдела геодезии и картографии МУП «БТИ» г. Нижневартовска: «Я вижу два варианта выхода из этой ситуации. Первый — дедушке образовать земельный участок из того, что осталось, сделать перераспределение границ между участками и сформировать границу по забору. Это делается одним межевым планом, и сразу формируется два земельных участка по фактически занятой территории. Если соседка не согласится, тогда в судебном порядке доказывать, что этот забор существовал долгое время. Были нарушены границы, и произошёл захват чужой территории».

Решать проблему мирным путём, соседка явно не собирается. Она редко появляется на даче и не разговаривает с Виктором Семёновичем. Скорее всего, отвоёвывать право на сотку земли ему придётся в суде. 

К слову, дачи в этом районе — сомнительное удовольствие. Раз в несколько лет их сильно затапливает. Однажды домик пенсионера по крышу ушёл под воду. Несмотря на это, он не готов расставаться даже с небольшим участком, который возделывал столько лет.

В кадастровых службах подтверждают, такие случаи встречаются довольно часто. На сегодняшний день в Нижневартовске зарегистрировано 163 садово-огороднических объединения. Для сравнения в соседнем Сургуте в 3 раза меньше. Дачная амнистия продлена. Люди продолжают приватизировать свои участки. Это нужно делать и как можно скорее. Поскольку практика показывает — успех операции во многом зависит от порядочности соседей.

Как приватизировать дачу

    С 2006 года в России появился закон, который приобрел простонародное название «дачная амнистия». В одной из его статей (а именно — в 25-ой), говорится о том, что владельцы загородных участков имеют право на приватизацию своей земли, не проводя дополнительного межевания. Вполне достаточно, чтобы границы были подтверждены садоводческим или дачным товариществами.

    Но даже зная об этом, большинство дачников, часто теряются в вопросах приватизации, не зная в какой последовательности начинать заниматься оформлением. Мы постараемся помочь полезной информацией, чтобы основательно подготовить читателя к этому шагу.

1. Документы, удостоверяющие право собственности

    Начиная приватизацию своего участка, обязательно нужно подготовить документы, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем. Такие бумаги можно получить у председателя вашего садоводческого товарищества.

    Если дачный участок находится на землях, принадлежащих муниципальному образованию, то понадобится обратиться поселковую или городскую администрацию. Крайне редко приходится обращаться к департаменту земельных отношений. Как правило, все бумаги получают в садовом товариществе.

2. Уточнение границ дачного участка

    После того, как земельный участок становится вашим (куплен, достался в наследство), то членом дачного товарищества вы становитесь автоматически. В подтверждение, новый владелец получает документ — членскую книжку. После этого можно приступить к уточнению местоположения границ вашего дачного участка (это можно сделать самому или с третьими, более компетентными лицами).

    Понадобиться обозначить границы земли, владельцем которой вы являетесь. Размеры могут быть приблизительными, обязательно указывается схема местоположения участка по отношению к тем, которые граничат с вашим. Составленное описание следует подписать у председателя дачного товарищества.

3. Ответ о передаче земли в собственность

    Когда вся документация собрана, следует переходить к следующему шагу: хозяин дачи должен обратиться в муниципальный орган, заверяющий документы на собственность землей. Для этого нужно написать заявление, приложив все необходимые копии бумаг.

    Органами местного самоуправления могут быть затребованы дополнительные документы: например, выписка из госреестра, в которой имеются подробные сведения о дачном кооперативе или садоводческом обществе.

    Положительный или отрицательный ответ о решении передачи дачного участка в собственность, выносится не позднее двухнедельного срока. Отказ обязательно обосновывается (например, на этой земле запланировано строительство или будет проложена трасса).

    Напоследок, постараемся уберечь вас от распространенной ошибки. Очень часто, при покупке земельного участка, данные нового хозяина просто вносятся в членскую книжку дачного кооператива или садоводческого общества. Считая себя законным владельцем, человек занимается строительством и облагораживанием своей территории, даже не подозревая, что хозяином считается тот, чье имя числится в документах о госрегистрации. Вопрос собственности уже придется решать в судебном порядке.

Очаровательный летний коттедж в Рокпорте

Это в двух шагах от Лонг-Бич.

Подпишитесь на нашу еженедельную новостную рассылку о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, местных событиях и многом другом.

Фото via Vadala Real Estate

12 Old County Road, Rockport
Цена: $ 319 000
Размер: 734 квадратных футов
Спальни: 3
Ванные комнаты: 1

Теперь у вас есть шанс купить недвижимость в одном из самых очаровательных прибрежных городов Массачусетса.Этот небольшой коттедж на продажу в Рокпорте — настоящая жемчужина, и в качестве дополнительного бонуса он находится в двух шагах от песчаных берегов Лонг-Бич.

Спрятанный в переулке рядом с шоссе 127A, дом площадью 734 квадратных фута наполнен деревенским шармом. Это место было построено в 1930 году и может похвастаться открытыми балками, деревянными панелями и старинными элементами декора. Основная гостиная переходит в кухню и столовую, а за ней вы найдете три спальни и одну полностью оборудованную ванную комнату. Также есть место для отдыха на закрытой веранде (с которой открывается вид на океан) и во внутреннем дворике.Когда требуется более широкое открытое пространство, Атлантика находится всего в нескольких шагах от входной двери.

За информацией обращайтесь к Марку Вентимильи, Vadala Real Estate, vadalarealestate.com.

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Фото через Vadala Real Estate

Команда Boston Home составила список лучших специалистов по дизайну и ремонту дома в Бостоне, включая архитекторов, строителей, экспертов по кухне и ванным комнатам, дизайнеров освещения и многих других.Получите необходимую помощь с помощью FindIt / Boston руководства для профессионалов в области ремонта дома.

Журнал CommonWealth

клянутся отказаться от спорной программы, которая предлагала частным лицам дешевые, практически постоянные разрешения на использование земли в государственных парках для строительства летних коттеджей.

После многих лет жалоб и серии критических аудитов в течение нескольких десятилетий в 2006 году штат прекратил разрешать владельцам разрешений передавать свои коттеджи своим наследникам или продавать их.Этот переезд означал, что программа создания коттеджей в конечном итоге истечет, и собственность вернется в контроль государства. Десять из 180 коттеджей уже сданы государству.

Теперь Эд Ламберт, комиссар Массачусетского Департамента охраны природы и отдыха, хочет как можно быстрее свернуть программу аренды. По его словам, действие некоторых разрешений на строительство коттеджей будет прекращено, чтобы расширить возможности для отдыха в парках. Другие разрешения могут быть отозваны для восстановления естественной экологии или из-за неоднократных нарушений строительных и электрических норм.

На государственной земле находится 179 частных коттеджей: 143 расположены вокруг пяти прудов в государственном лесу Майлс Стэндиш в Плимуте, 26 — на острове Педдокс в Бостонской гавани и 10 — на озере Эшмер в Хинсдейле.

Годовая арендная плата за недвижимость варьируется от 400 долларов США (за землю без доступа к электричеству и водопроводу) до 3 800 долларов США (за участки с обоими удобствами). Сами постройки принадлежат арендаторам, но DCR владеет землей, на которой расположены коттеджи. Двенадцать владельцев коттеджей живут за пределами штата, вплоть до Аризоны.

Арендная плата за коттеджи не повышалась с 2002 года, и Ламберт говорит, что не планирует ее повышать. Но критики программы говорят, что повышение — это в порядке вещей.«Эти летние коттеджи расположены на самых лучших участках земли рядом с прудами и водоемами», — говорит Генри Ли, председатель попечительского совета DCR и директор программы по окружающей среде и природным ресурсам Гарвардской школы государственного управления им. Кеннеди. «Мне кажется, что при нынешних бюджетных ограничениях мы должны взимать справедливую рыночную стоимость, а не ставки ниже рыночных».

Программа аренды началась в 1919 году после пожара, охватившего государственный лес Майлс Стэндиш, оставив большую часть территории бесплодной.Тодд ЛаФлер, который курировал программу аренды DCR до своего выхода на пенсию в 2008 году, говорит, что государственные чиновники хотели вернуть людей в лес, поэтому они начали арендовать землю для кемпингов. «Эти кемпинги в конечном итоге превратились в палатки на платформах, затем в коттеджи, а сегодня некоторые из них представляют собой солидные дома», — говорит он. Программа создания коттеджей не разрешена никакими законами, правилами или постановлениями штата.

Джеймс Нельсон, президент ассоциации владельцев лагерей Fearing Pond в государственном лесу Майлс Стэндиш, считает несправедливым со стороны государства отнимать дома, построенные арендаторами.«Но наши аргументы остаются без внимания», — говорит он. «Сотрудники DCR лгут нам и говорят одно, а делают другое».

Нельсон также говорит, что владельцы коттеджей помогают штату, следя за лесом и выступая в качестве первых реагирующих на катание на лодках и другие несчастные случаи. Но Ли из попечительского совета DCR говорит, что аргумент Нельсона не выдерживает испытания на смех.

«Если вы позволите себе такое мышление, тогда кто-то может сказать что-то вроде:« Мне не придется платить налоги, если я установлю наблюдение за преступностью в районе.«Согласно этому аргументу, поскольку я являюсь волонтером в попечительском совете DCR, я должен платить на 10 процентов меньше налогов», — говорит он.

«Это программа, являющаяся пережитком другой эпохи», — говорит Ламберт. «Он был основан примерно в 1910 году. Тогда у него могла быть хорошая и важная политическая цель. Но я думаю, что первоначальная цель программы давно прошла.”

ПОДЕЛИТЬСЯ

Летний коттедж TMRQ207K — Аренда на время отпуска в Корпус-Кристи, Техас

Говоря о зоне бассейна, вам понравится иметь собственный доступ к бассейну через отдельный вход. Никакая другая недвижимость не предлагает этого. Войдя в парадную дверь, вам понравится прохладная прибрежная атмосфера, которую предлагает этот спокойный отель. Успокаивающая цветовая гамма и удобная мебель только добавляют спокойствия. Полностью оборудованная кухня с обновленной техникой и открытой концепцией, чтобы наслаждаться семейным времяпровождением во время приготовления пищи.

CONDO ВНУТРЕННИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
— Расположение на первом этаже
— Открытая гостиная, кухня и столовая
— Телевизор с плоским экраном с кабелем
— Стиральная / сушильная машина
— Частная сеть Wi-Fi
— Дверной замок с электронным кодом

КУХНЯ & ОБЕДЕНИЕ
-Полностью оборудованная кухня, подробнее см. FAQ
-Обеденный стол на четверых
-Бар для завтрака на троих

-СПАЛЬНИ / ВАННЫЕ КОМНАТЫ (6 СПАЛЬНЫХ мест)
-Первая спальня: двуспальная кровать
-Вторая Спальня: полноразмерная кровать и две раздвижные кровати с раздельными кроватями
-Две полные ванные комнаты

ЭКСТЕРЬЕР
-Патио
-Предназначенная парковка для двух автомобилей

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА MARQUESAS
-Бассейн
-Шезлонги у бассейна
-Крытые столики у бассейна

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА
-После каждого пребывания мы заменяем все одеяла / покрывала, подогнанные простыни, плоские простыни и наволочки свежим, чистым постельным бельем из нашей прачечной коммерческого класса f при стирке в воде температурой не менее 60 ° C / 140 ° F, что превышает рекомендации CDC.
— Банные полотенца и мочалки для максимального количества гостей предоставляются вместе с одним полотенцем для рук на каждую ванную комнату. Они проходят один и тот же процесс отмывания денег.
— Следующие бесплатные удобства были предоставлены в отеле для удобства, пока у вас не будет возможности делать покупки: мыло для рук / ванны, туалетная бумага, бумажные полотенца, мыло для посуды, моющее средство для посудомоечной машины, стиральный порошок, мешки для мусора, губка и одна салфетка для макияжа на ванную комнату.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
-Требуется минимум две ночи проживания.
— Гости Padre Escapes, заключающие договор, должны быть не моложе 25 лет. Гость должен иметь водительское удостоверение штата или другой приемлемый документ, удостоверяющий личность.
— СОБСТВЕННОСТЬ, ДРУЖЕСТВЕННАЯ ДЛЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ: МАКСИМАЛЬНОЕ ДВУХ ЖИВОТНЫХ / 80 ФУНТОВ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЯ МЕНЬШЕГО ВЕСА. Плата за питомца составляет 100 долларов США при проживании в течение 7 дней и менее, 200 долларов США при проживании от 8 до 29 дней и 300 долларов США при проживании от 30 дней и более. Кроме того, взимается плата за уборку домашних животных в размере 50 долларов США при проживании от 7 дней и менее, 75 долларов США при проживании от 8 до 29 дней и 100 долларов США при проживании от 30 дней.
-Мы всегда очень гордились чистотой нашей собственности и понимаем, что сейчас это важнее, чем когда-либо.Мы предприняли строгие меры по уборке, чтобы предложить гостям чистую, удобную и безопасную обстановку.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
— Рядом с пляжем, в 5 минутах езды.
— Многочисленные рестораны, ночные клубы и туристические магазины находятся в 2 милях или меньше.
— Государственный парк острова Мустанг в 7 милях. Корпус-Кристи в 20 милях
-USS Лексингтон в 26 милях
-Техасский государственный аквариум в 26 милях
-CC Международный аэропорт в 40 милях

ДОБАВЛЕНИЕ
-Полотенца для пляжа / бассейна
-Шампунь и кондиционер
-Солнцезащитный крем
-Пляж снаряжение, игрушки, стулья, зонт
-Еда, приправы, масла и специи, кофе и т. д.(Никаких продуктов питания для оставшихся ночлегов)

Дача Коттедж Аренда | Дома для отпуска и летние дома

Summer House Cottage Rentals предлагает аренду на время отпуска во многих стилях и размерах. Ищете ли вы грандиозный или простой дом на берегу океана или на озере, с видом на горы или воду, в частном уголке или в загородном доме, у Summer House Cottage Rentals есть широкий выбор вариантов для вас. У нас есть прокат во всех ценовых диапазонах, и мы продолжаем ежедневно пополнять наш ассортимент, поэтому, если вы не видите то, что ищете, позвоните нам.У нас есть коттеджи в Северо-Восточной гавани, Сил-Харбор, Сомесвилле, Бар-Харборе, Юго-Западной гавани, на популярных Лонг-Понд и Эхо-Лейк, а также неподалеку от Трентона. Все наши дома находятся в пределах легкой досягаемости от национального парка Акадия и зон отдыха на острове Маунт-Дезерт.

У нас есть расширенные функции как для путешественников, так и для домовладельцев и менеджеров по дому. «Никогда не упускайте ни одного запроса; где бы вы ни находились », если путешественник спрашивает о вашей недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска, вы получите мгновенное сообщение с наших серверов.Все ваши вопросы будут в одной области и никогда не потеряются в вашем напряженном графике.

Бронирование аренды на время отпуска с помощью Summer House Cottage Rentals дает вам возможность помочь кому-то без необходимости искать подходящее место для пожертвования. Часть доходов от сдачи в аренду дачного дома будет направлена ​​на помощь делу. Это возвращает миру то, что мир помог вам достичь.

Недавние сообщения

У нас у вас есть большой выбор вариантов размещения.У вас есть прямой доступ к запросам об аренде на время отпуска напрямую от домовладельцев.

Особенности, которые вы можете ожидать от аренды дачного коттеджа;

• Свяжитесь с настоящими владельцами
• Мгновенные ответы владельцев
• Ваш профиль
• Персонализированный почтовый ящик для получения ответов от домовладельцев
• Оставить отзывы
• Проверить историю просмотров
• Забронировать Только варианты аренды на время отпуска
• И многое другое !!!!

Мы надеемся на ваше сотрудничество и поможем сделать этот портал лучшим порталом на рынке аренды для отпуска.

Мы специализируемся на поиске подходящей аренды на летние каникулы для вас и вашей семьи. Выбор этого идеального святилища не случаен. Все наши опытные сотрудники живут в этом районе, знакомы со всеми объектами недвижимости и своими знаниями могут помочь вам найти дом, который соответствует вашим потребностям, предоставить информацию о национальном парке Акадия, мероприятиях, культурных мероприятиях, магазинах и ресторанах и более.

У всех дачных домов есть несколько общих черт: они чистые, привлекательные и готовы приветствовать вас.Все они также сопровождаются нашим персональным обслуживанием, которое делает выбор дома для сдачи в аренду и обеспечение ваших потребностей гладким и эффективным процессом.

С того момента, как вы свяжетесь с нами до конца вашего пребывания, мы готовы ответить на вопросы, внести предложения и обеспечить вам комфортное и запоминающееся пребывание в штате Мэн.

Теперь путешественники могут бронировать туристические коттеджи, апартаменты, виллы, резиденции, апартаменты с обслуживанием, кондоминиумы, таймшеры и коттеджи на досуге.

Мы фактически выделили выбранное нами место с помощью 10 методов, чтобы облегчить поиск всем нашим домовладельцам, а также потенциальным отдыхающим.Возможности включают; Пляж, Лыжи, Гольф, Озеро, Очаровательный отдых, Городское жилье, Разрешено проживание с домашними животными, Аренда на время отпуска для геев и, самое главное, дом для семейного отдыха.

Найдите дом для отпуска своей мечты и получите незабываемые впечатления для следующего побега.

Исследуйте

• Просмотрите дома в понравившемся пункте назначения и на даты поездки.
• Улучшите поиск в соответствии с вашими туристическими предпочтениями.
• Оцените подробную информацию о каждой собственности, включая фотографии, доступность, место и отзывы.
• Свяжитесь с несколькими владельцами, чтобы проверить их доступность.

Книга

• Просмотрите и подпишите договор аренды, чтобы проверить детали вашего бронирования.
• Внесите платеж за бронирование владельцу, чтобы защитить свое бронирование.
• Получите безопасность при аренде на время отпуска.

Путешествие

• Регистрация для сдачи в аренду.
• Наслаждайтесь пребыванием и удобствами аренды на время отпуска.
• Поделитесь своим опытом, опубликовав отзыв о доме, который вы арендовали.

5 советов по льготным поездкам

Вы действительно любите путешествовать, но хотите найти способ сделать это более экономичным способом? Ниже приведены 5 советов о путешествиях со скидкой, которые следует учитывать, если вы пытаетесь путешествовать со скидкой.

1. Ищите альтернативные рейсы к месту назначения. Вместо прямого рейса ищите рейсы, которые включают 1-2 пересадки — это, как правило, гораздо более дешевый способ путешествовать.
2. Рассмотрите возможность аренды на время отпуска или аренды квартиры или дома. Если ваша поездка длится от нескольких дней до недели, снимите квартиру или дом. Есть много вариантов аренды на время отпуска по всему миру. Аренда на время отпуска зачастую дешевле, чем проживание в отеле при длительных поездках. Дополнительным преимуществом является то, что вы можете готовить себе еду (см. Совет 3), что дает вам еще больше экономии!
3. Вместо того, чтобы есть вне дома, делайте покупки, как дома . Сходите в продуктовый магазин, чтобы поесть. Это поможет снизить расходы на еду.Во многих отелях есть холодильник, так что возьмите немного фиксина на завтрак и обед, например хлопья, хлеб, бутерброды, смеси салатов. Возьмите несколько здоровых закусок, которые помогут наполнить вас и поддержать вас на прогулках, например батончики из мюсли, протеиновые батончики, хумус и чипсы из лаваша. Если вы все же едите вне дома, старайтесь есть в местных ресторанах, а не в отеле. Это поможет вам сэкономить на поездке.
4. Гибкость — ключ к более доступному отдыху. Проведите небольшое исследование перед поездкой и определите, какие местные товары легко найти и в изобилии.Например, возможно, вы путешествуете по Карибскому региону, где бананы в изобилии выращиваются и, следовательно, дешевле покупать, чем яблоко, съесть банан, а не платить больше денег за более дорогой фрукт. Может быть, вы любите водку, но ведь на Ямайке рома много и дешево! Пейте ром, а не водку!
5. Оставайся на месте! Каникулы часто включают беготни из одного места в другое, пытаясь увидеть все, что может предложить страна или место. Подумайте о том, чтобы оставаться на месте и погрузиться в местное сообщество.Вы обязательно найдете удивительных людей и места, наполненные краеведением и колоритом, прямо за дверью (отель или аренда на время отпуска). Вы всегда можете вернуться в какое-то место, поэтому выберите несколько экскурсий, чтобы испытать каждую поездку, а не все за один отпуск.

советов по бронированию дачи на выходные

Планируете летние выходные вдали от дома? Мы отвечаем на все ваши вопросы о том, как, когда и где забронировать отдых на даче.

Когда лучше всего бронировать дачу?

Время бронирования часто зависит от размера вашей группы. Если вы путешествуете большой группой или семьей из нескольких поколений, вам нужно бронировать прикосновение раньше, потому что инвентарь для больших коттеджей меньше. Согласно опросу, лучшее время для бронирования жилья на летние каникулы — январь, поскольку HomeAway сообщает, что к 1 апреля большая часть их крупных летних домов для аренды была зарезервирована. Но, к счастью для вас, сейчас существует ряд веб-сайтов по аренде жилья на время отпуска, которые позволяют большему количеству путешественников находить жилье и делиться им, увеличивая объем онлайн-инвентаря.

Если вы гибко выбираете даты летнего путешествия и готовы немного поработать, посещая такие сайты, как Airbnb, HomeAway, VRBO, а также через онлайн-турагентов, таких как booking.com, hotels.com и Expedia, вы обязаны чтобы найти недвижимость для аренды на время отпуска, которая подходит вашей группе, стилю путешествий и в том месте, которое вы хотите исследовать.