Как восстановить документ о праве собственности на квартиру: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Как восстановить документы на квартиру: ситуации и порядок действий

Каждый, кто имеет любую жилплощадь в собственности, должен иметь полный пакет актуальной документации на недвижимое имущество.

Любая сделка или просто решение спорного вопроса будут очень затруднены, если вдруг не окажется нужной подтверждающей бумаги. Однако, наверное, найдется немного людей, ни разу в жизни не терявших важные бумаги — ситуации бывают разные, и вероятность потери всех или только некоторых документов действительно присутствует. Да и порча документов, сохраняемых на бумажных носителях — дело, в общем, житейское. Чтобы ни произошло, выход один – максимально быстро восстановить то, что утрачено, и в рамках данной статьи мы рассмотрим разные случаи и расскажем, как поступать в каждом из них.

Важные меры безопасности: предотвратить использование документов

Если при непонятных обстоятельствах потерян регистрационный документ, свидетельствующий о праве собственности, или есть основания полагать, что весь пакет документации был украден, нужно незамедлительно, еще до старта процесса восстановления, заявить о пропаже и привлечь внимание правоохранителей.

Вне зависимости от ситуации необходимо обращаться в судебные учреждения с просьбой запретить осуществление любых сделок с имуществом, документы на которое исчезли. Это поможет воспрепятствовать использованию утраченных собственником бумаг лицами, имеющими противоправные намерения.

Это именно тот случай, когда лучше перестраховаться, не надеясь на то, что ничего страшного не произойдет, и документы где-нибудь, да обнаружатся.

В принципе, если запрет на использование документов войдет в силу, с восстановлением документов можно не торопиться, информация, хранящаяся в Росреестре, будет подтверждением принадлежности недвижимости. Но если, например, планируется продажа, желательно иметь документы на руках, в противном случае потенциальный покупатель может заподозрить неладное…

Куда идти за новым свидетельством?

Чтобы получить документ, который станет юридически полноценной заменой потерянной или безнадежно испорченной бумаги, нужно обратиться в ту же организацию, где был оформлен оригинал – в Росреестр. Прежде всего, следует подать заявление или заполнить предложенную форму с просьбой о предоставлении дубликата свидетельства, паспорта или выписки. В большинстве случаев понадобятся также:

• гражданский паспорт, либо иной заменяющий документ;
• сохранившиеся квартирные бумаги (когда не все потеряно);
• копия требуемого свидетельства (при ее наличии);
• свежая квитанция об оплате услуги по восстановлению или госпошлины.

Это обязательный пакет документов, но не исключено, что сотрудники соответствующих служб попросят и другие справки.

Где «продублировать» регистрационную документацию?

Свидетельство, полученное в финале любой сделки и служащее главным подтверждением права на владение недвижимым имуществом – документ слишком ценный, чтобы откладывать начало процедуры восстановления.

Изготовлению дубликата предшествует тщательная проверка, и его придется ожидать около тридцати дней. Запись о том, что он выдан, обязательно появится в реестре (лучше смотреть в выписке). От подлинника новый документ станет отличаться только специальными пометками.

Вверху так и сказано, что это — замена утраченному, а внизу делается удостоверяющая запись с датой и обстоятельствами оформления дубликата, а также сведениями о прежнем экземпляре.

Когда требуется восстановить документ, который свидетельствует о наличии права на долевое владение, порядок действий будет тем же. Только в Росреестр, который и регистрировал факт обретения права, придется обратиться уже всем владельцам недвижимости.

Когда не получается персонально посетить местное учреждение Росреестра, можно оформить заявку в многофункциональном центре, но наиболее простым вариантом является отправка запроса на едином портале государственных услуг. В дальнейшем останется только получить подготовленный пакет документов.

Подтверждением права владения недвижимостью является выписка из ЕГРН

Договор купли/продажи жилья: особенности восстановления

Для того, чтобы инициировать процедуру восстановления, следует вспомнить, какие бумаги подписывались при заключении сделки (то есть, нужно поднять документы, на основании которых было обретено право собственности). Если это договор купли-продажи, сначала стоит вспомнить, как именно оформлялся оригинал, какие подписывались приложения.

Для приобретения квартиры после 2006 года могла применяться обычная форма договора, без участия нотариуса.

Если к оформлению сделки привлекался нотариус, владелец недвижимости должен прийти к данному государственному представителю с запросом о предоставлении копий договора. Конечно, работу нотариуса придется оплатить, но при этом копия договора будет выдана очень быстро.

Как бы ни оформлялся договор, второй его экземпляр непременно должен остаться у продавца, а значит — можно попытаться найти его и просто сделать копию. Кстати, это единственный путь для тех, кто заключал сделку в 90-е годы, когда уже успели отменить обязательное заверение в нотариальных конторах, но еще не приняли законодательство о единой государственной регистрации.

Если вторую сторону давней сделки найти не получается, или продавец тоже потерял свой документ, восстановить договорную бумагу не получится. Однако подтвердить владение может БТИ, где по запросу можно взять справку о владельцах квартиры. Еще один вариант – обращение в налоговую службу, которая может подтвердить факт того, что продавец вносил налог на недвижимость, а покупатель, соответственно, – имущественный.

Налоговики обязаны фиксировать изменения в праве собственности, а значит, могут подтвердить, что человек, утративший документ, действительно является владельцем жилья.

Бывает, что квартира приватизирована ранее 1998 года, и собственники с тех пор не менялись. Для восстановления документации необходимо обратиться с запросом в местную администрацию. Там подготовят дубликат справки с информацией обо всех участниках приватизационного процесса. Правда, в этом случае на ожидание документа может уйти до двух месяцев.

Для членов жилищно-строительных кооперативов

Восстановление дарственной или наследственной документации

Если право владения стало следствием дарения или реализации наследственного права, документы можно восстановить через нотариальных служащих или сам регистрирующий орган — Росреестр. Для этого надо прийти в одно из этих учреждений с паспортом и оплатить работу специалистов, которые займутся подготовкой дубликатов.

Нотариусы имеют доступ к единой базе и могут достаточно быстро проверить информацию.

Кстати, при необходимости данные специалисты помогут восстановить другие документы на квартиру.

Как поступить при утрате техпаспорта?

Если утрачен технический паспорт на квартиру, за дубликатом придется прийти в орган технической инвентаризации. Эта же организация, кстати, наряду с Росреестром сможет восстановить и кадастровую документацию.

Однако если после даты выдачи потерянного документа прошло минимум пять лет, придется задействовать архивных служащих бюро и, соответственно, оплатить их услуги.

В случаях выполненной несогласованной перепланировки, эти факты в ходе проверки, несомненно, обнаружатся. Соответственно, придется узаконить выполненные работы и лишь после этого получить обновленный документ.

Изготовлением нового кадастрового паспорта или технического плана займутся профессионалы Кадастровой палаты. Заявку можно подать через многофункциональный центр, и после того, как специалисты выполнят эту работу, техническая документация будет переоформлена.

Если жилплощадь муниципальная

Документация на жилую площадь, которая была предоставлена на условиях социального найма, надо обращаться в местный жилищный департамент, где без особых проблем будет выдан дубликат подписанного соглашения.

Копию этого документа выдадут также в регистрационном органе – местном отделе Росреестра, где обязательно заносятся в базу все договора, которые заключаются на период, превышающий один год.

Если утрачен весь пакет

Случается, что теряется не один документ, а полный пакет, заботливо сложенный в одну папку. Отчаиваться не стоит, главное – составить план восстановления и следовать ему. Не помешает в этом случае сразу запросить выписку из ЕГРП, которая доступна любому заинтересованному лицу.

Копии договоров, которые оформлялись простым способом — без участия нотариуса, легче запросить в Росреестре, где восстановят также свидетельство о праве собственности (в бумажном виде) и приватизационную документацию. Копии из архива необходимо затем нотариально заверить. Бумаги, связанные с правом наследования, восстанавливаются в нотариальной конторе.

В БТИ при необходимости дадут справку о владельце недвижимости и примут заказ на восстановление технической документации.

В итоге весь пакет будет собран, а значит — можно беспрепятственно распоряжаться своим жильем и заключать любые сделки (если, конечно, отсутствуют иные факторы, которые могут этому препятствовать).

Заключение

Таким образом, вся без исключения квартирная документация подлежит восстановлению, и главное – не тянуть с этим вопросом и действовать целенаправленно. Оформление новых документов лишь тогда, когда в них возникает насущная потребность – не лучшая идея, поскольку некоторых справок приходится ждать не меньше месяца. Получив дубликат, необходимо проверить правильность всех указанных данных, и при обнаружении несоответствий, нужно обратиться к регистратору по поводу их устранения.

Во избежание сложностей, связанных с потерей важных документов, многие предприимчивые люди сразу делают их копии, заверяют у нотариуса и кладут в сейф или в ячейку банка. Возможно, стоит сделать это даже тем, у кого документы пока на месте, ведь жизнь непредсказуема, и ситуации бывают разные — поэтому стоит проявлять предусмотрительность.

Игорь Василенко

Как и где восстановить утерянные документы на квартиру? | Право | Общество

Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.

Какие бывают документы на квартиру?

Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.

Как и где подать заявление об утере документов?

Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости. 

То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины. 

Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление. 

Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.

Как восстановить договор-купли продажи?

Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.

Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса. 

Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве. 

Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?

Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.

Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.

Восстановление документов на квартиру недвижимость Киев

Что делать при утере приватизационных документов на собственность жилье?

К сожалению, документам присуще свойство теряться, они могут быть повреждены или даже похищены. Иногда это обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки становится невозможным. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться, практически любой документ можно восстановить. Но вот процесс продажи или обмена затянется.

Анна Гайдукова Старший юрист

К сожалению, документам присуще свойство теряться, они могут быть повреждены или даже похищены. Иногда это обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки становится невозможным. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться, практически любой документ можно восстановить. Но вот процесс продажи или обмена затянется.

Если оригинал правоустанавливающего документа утерян, похищен или поврежден, можно получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, выдавшую оригинал документа.

При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать заявление в БТМ о выдаче дубликата. Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению прикладывается газета с объявлением о потере свидетельства и просьбой считать такое свидетельство недействительным.

При потере или повреждении документа, выданного государственным нотариусом, дубликат выдается государственным нотариальным архивом. Частный нотариус сам может выдать дубликат ранее выданного им правоустанавливающего документа, если нотариальное дело хранится у него и не передано в государственный нотариальный архив.

Бывают случаи, когда оформить дубликаты утерянных правоустанавливающих документов не представляется возможным в силу различных причин. В таком случае вариантом разрешения проблемы служит подача в суд искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом.

Обязательной процедурой после получения дубликата правоустанавливающего документа является полная инвентаризация объекта недвижимости.

На заключительном этапе дубликат правоустанавливающего документа регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Описанная выше процедура оформления дубликатов может быть затянута в силу бюрократической волокиты. Для сокращения сроков выдачи дубликатов и экономии сил вам, без сомнения, понадобится оперативная помощь в восстановлении правоустанавливающих документов, которую с радостью окажет наша компания.

порядок восстановления утерянных документов на квартиру или дом

Утеря документов на недвижимость всегда доставляет владельцу множество неприятных хлопот. Но потеря бумаг вовсе не означает, что человек утратил возможность распоряжаться своей собственностью. Действующее законодательство Украины защищает права собственника, а утерянную или испорченную документацию всегда можно восстановить. Главное, выяснить, как это можно сделать и какие документы потребуются для восстановления.

Как восстановить бумажную версию документов о праве собственности?

С такой проблемой сталкиваются люди, получившие недвижимый объект во владение до 01.01.2013 года. До того, как нотариусов и уполномоченных лиц регистрационных органов обязали пользоваться электронным документооборотом, владельцам выдавались специальные нотариально засвидетельствованные бланки. У самих же юристов сохранялись копии оформленной документации.

Проблема восстановления документов решилась программой Госсреестра имущественных прав, действующей с 01.01.2013, а также обязательным внесением информации о сделках с объектами недвижимости в электронную базу данных. Права собственности, зарегистрированные ранее, также остались действительными, что закреплено ст. 3 Закона Украины №1952-15.

Если владелец намерен проводить сделки с имуществом, полученным во владение до 01.01.2013, нотариусу необходимо сделать запрос в госорганы, проводившие регистрацию.

После утери документов собственнику необходимо действовать по инструкции, установленной пунктом 50 статьи 3 Закона Украины №1952-15. Утвержденный перечень бумаг, необходимых нотариальной конторе для восстановления документов на квартиру или иное недвижимое имущество, перешедшее во владение собственника до 01.01.2013 г., включает:

• заявление;
• копию оригинала поврежденного госакта.

При утере или краже бумаг собственнику нужно опубликовать информацию в местных СМИ с указанным номером свидетельства, датой выдачи, именем собственника и названием зарегистрировавшего объект государственного органа. Прошение о восстановлении утраченных бумаг нотариусу стоит подавать вместе с экземпляром СМИ, в котором размещено объявление.

Оригинальная документация при её порче или утере не подлежит восстановлению – собственнику выдается дубликат. Полученный документ нужно зарегистрировать, предоставив регистрационному органу пакет бумаг. В него должны входить:

• документ о праве собственности и его нотариально заверенная копия;
• копия паспорта и идентификационного кода владельца;
• Техпаспорт квартиры или дома;
• чек об уплате госпошлины.

Восстановление утерянных бумажных документов завершается после регистрации дубликата, и собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Что делать, если недвижимость внесена в государственный реестр прав собственности?

Утраченные документы на недвижимость, перешедшую во владение собственника после 01.01.2013 года, может заменить выписка из Государственного реестра. Внесение записей в единую регистрационную базу дает собственнику право совершать любые законные действия с имуществом (отчуждать, отдавать в залог и др.) со дня регистрации без потребности в восстановлении документации.

При приобретении жилья или земельного участка на договорных условиях полномочия нового владельца должен зарегистрировать нотариус. Статьей 27 закона №1952-15 нормируется перечень официальных бумаг или их юридически заверенных дубликатов, необходимых для передачи имущественных прав. Пакет документации, подающийся нотариусу для внесения в реестр, представлен:

• договором об операциях с имуществом;
• свидетельством о праве на долю общей супружеской собственности (при смерти супруга) или на наследство;
• юридически заверенным свидетельством о покупке недвижимости на аукционе;
• документом о переходе в частное владение приватизированной недвижимости;
• действующим судовым постановлением о получении недвижимости в частную собственность.

Результатом процедуры становится выдача заявителю информационной справки из Государственного реестра (с 01.01.2016 г.) в электронном или бумажном виде. Независимо от формы, документ имеет законную силу и может использоваться для совершения юридических операций с имуществом.

Восстановление бумажной справки из Госреестра при её утере или порче возможно при подаче заявления нотариусу по месту прохождения регистрации.

Если информация о недвижимости внесена в единый реестр, владельцу не обязательно проходить процедуру восстановления бумажных документов для распоряжения своим имуществом.

Как Восстановить Документы на Квартиру?

Восстановление документов на квартиру

Не стоит переживать, что вместе с пропавшими правоустанавливающими документами теряется и право собственности. Согласно Гражданскому кодексу Украины, потеря владельцем документа о праве собственности никак не ограничит его в правах и он все равно сможет свободно распоряжаться своим имуществом.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано у нотариуса (об этом мы писали в отдельном материале). Собственно оно и возникает именно в момент проведения регистрации. Поэтому в дальнейшем речь пойдет о восстановлении документов, а не возвращение себе права собственности на недвижимость.

Нотариусы вносят записи о заключенных договорах в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество. Выписка из Государственного реестра выдается владельцу в качестве приложения к его экземпляру договора о купле-продаже (или другого документа, подтверждающего проведенную операцию с недвижимостью).

Чтобы восстановить документы на квартиру, собственник должен обратиться к нотариусу за выпиской из Государственного реестра на недвижимое имущество, которая и станет заменой утраченного документа.

Порядок восстановления документов на недвижимость содержится в п.50 «Порядка государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Чтобы восстановить бумажный документ о праве собственности на квартиру, зарегистрированный до 1 января 2013 года, необходимо сделать следующее:

1. Подайте в отделение полиции заявление о пропаже документа. Не забудьте взять справку, подтверждающую этот факт.
2. Дайте объявление о пропаже документа в местную газету. Обязательно укажите его реквизиты (номер, дату выдачи, имя владельца и название государственного органа, который выдал и зарегистрировал документ), а также сделайте примечание о его недействительности.
3. Подайте заявление нотариусу о том, что вы потеряли документ и хотите получить его дубликат.

Нотариусу подаются такие документы:

1. Заявление
2. Копия документа
3. Экземпляр газеты, в которой вы дали объявление о потери документа

В результате вам выдадут дубликат свидетельства, созданный на основе образца, хранящегося в Государственном нотариальном архиве.

После того, как вы получили дубликат документа, подтверждающего право собственности, нужно внести его в Государственный реестр, обратившись к государственному регистратору.

Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры выдается в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости и нужен для того, чтобы проводить любые операции с недвижимостью. Без него нельзя, продать, подарить или обменять квартиру.

Техпаспорт – это по сути план квартиры, в котором указаны все ее технические характеристики:

• Информация о владельце
• Адрес квартиры
• Год постройки объекта, его этажность
• Число комнат и их параметры
• Номера регистрации объекта, например, кадастровый.
• Описание таких дополнительных помещений, как балкон

Восстановить технический паспорт квартиры можно, обратившись в БТИ. Кроме заявления с прошением о получении техпаспорта понадобятся такие документы:

• Ксерокопия паспорта гражданина Украины
• Копия справки о присвоении идентификационного номера
• Свидетельство о собственности на недвижимость

Техник БТИ осмотрит квартиру и составит ее план.

Восстановление дарственной

Дарственная на недвижимость (о ней мы тоже писали целый материал) обязательно оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Поэтому если утерян договор дарения квартиры, следует обратиться напрямую к нотариусу, который удостоверял договор.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• Паспорт
• Справку о присвоении идентификационного номера
• Копию утерянного документа (желательно)

Как и в случае с утратой документов на квартиру, нотариус выдаст дубликат договора дарения.

Электронный документооборот был введен с 1 января 2013 года.

До этого времени государственные и частные нотариусы выдавали клиентам на руки заверенные свидетельства на специальных бланках. Заверенные копии документов оставались на хранении у нотариусов, а впоследствии передавались на хранение в Государственный нотариальный архив.

Чтобы получить копию документа, выданного после 1 января 2013 года, следует обращаться в местное подразделение Министерства юстиции. Если решить вопрос таким образом не получилось, подавайте заявление в суд.Решение суда приравнивается к правоустанавливающему документу.

Если документы на недвижимость были украдены, не лишним будет проявить осторожность и периодически проверять информацию о вашей собственности в электронном реестре прав.

Также следует подать исковое заявление о наложении запрета на отчуждения вашей собственности.

Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны

Оглавление:

1. Куда обращаться
2. Порядок восстановления документов в Москве
3. Восстановление свидетельства о праве собственности
4. Восстановление договора купли-продажи
5. Восстановление иных документов
6. Восстановление документов после смерти собственника
7. Возможные проблемы

Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов. Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. В противном случае такое жилье нельзя будет сдать в аренду, продать или подарить. Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется.

Куда обращаться

Восстановление документов производится в тех компетентных органах, в которых они изначально были выданы. Сам процесс может занять до 1,5 месяцев. Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г. или позже.

Для получения дубликатов необходимо написать заявление. К нему следует приложить такие документы:

• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
• копии утраченных документов (если имеются).

Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов. Поэтому при потере правоустанавливающих документов необходимо в первую очередь обратиться в полицию. Следующим шагом является подача заявления в суд для полного запрета осуществления сделок с квартирой, на которую утрачены документы. Эти мероприятия помогут снизить риски использования вашей собственности злоумышленниками.

Порядок восстановления документов в Москве

Порядок получения дубликатов в столице и регионах немного различается. Первым делом лицам, задающимся вопросом, как восстановить документы в Москве, необходимо обратиться в Московскую регистрационную палату. Здесь можно получить дубликат договора передачи объекта недвижимости. Процедура займет около двух недель. Для его получения потребуется заявление собственника и его паспорт. За такую услугу взимается плата.

Свидетельство о государственной регистрации выдается Управлением Федеральной регистрационной службы. Для его получения потребуется дубликат договора передачи объекта недвижимости, заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины. Процедура может затянуться до одного месяца.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Документ выдается в Федеральной регистрационной палате. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченную структуру и написать заявление. Обязательным реквизитом в нем является причина восстановления документа: порчу, утерю и т.д. К заявлению прикладывается паспорт, квитанция об оплате госпошлины и любой другой документ, свидетельствующие о праве собственности заявителя на квартиру. Это может быть и акт передачи недвижимости, и договор купли-продажи, и дарственная.

Дубликат заявитель получает в течение 30 дней. Автоматически в ЕГРП делается запись о выдаче дубликата.

Восстановленный документ полностью передает содержание утраченного. В его правом верхнем углу делается запись «Взамен утраченного». Дата и причина выдачи документа указывается в самом низу.

Если потеряны документы на общую долевую собственность, то в уполномоченный орган должны явиться все собственники. Процедура получения дубликата аналогична.

Восстановление договора купли-продажи

Прежде чем ответить, как восстановить документы на квартиру при утере, следует разобраться, как был оформлен договор купли-продажи. На практике встречается два варианта:

1. Соглашение в письменной форме без заверения нотариусом. Его заключение возможно с 2006 года. Выдается в регистрационном органе, где осуществлялась регистрация квартиры. Услуга по восстановлению документации будет платной.
2. Соглашение, заключенное в нотариальной контроле. Такой договор можно получить у нотариуса, оплатив при этом его услуги.

Получить копию договора купли-продажи можно у продавца, так как у него есть два экземпляр. В некоторых случаях это единственный выход. Например: при заключении соглашения в период с 1996 по 1998 год нотариальное удостоверение не требовалось, а ФЗ о регистрации объектов недвижимости еще не вступил в силу. Для сделок, совершенных в этот период, восстановить договор купли-продажи можно только через вторую сторону сделки. Если продавец тоже потерял свой экземпляр, то необходимо обратиться в БТИ. Здесь, конечно, дубликат соглашения вам не выдадут, но вы сможете получить справку о владельце квартиры.

Последней инстанцией, куда можно обратиться, является налоговая инспекция. Она может выдать справку о налогоплательщике и периоде уплаты налогов.

Восстановление иных документов

При утере свидетельства о праве на наследство или дарственной необходимо обратиться в регистрационную палату. За услуги придется оплатить пошлину.

Кадастровый паспорт и другие технические документы восстанавливаются в БТИ. Если срок выдачи данных документов превышает пяти лет, то собственник обязан вызвать специалистов БТИ для осмотра объекта недвижимости и оплатить его услуги.

Восстановление документов после смерти собственника

Бывают жизненные ситуации, когда документы на объект недвижимости были потеряны еще при жизни его владельца. Каждого наследника застает врасплох вопрос, как восстановить документы на квартиру после смерти собственника.

Самый простой вариант — обратиться к нотариусу или в центр юридической помощи. За определенную плату он самостоятельно сделает запросы в БТИ, ЕГРП и государственную регистрационную палату. К тому же вы можете обратиться в последнюю самостоятельно, если получите справку у нотариуса о том, что являетесь наследником умершего лица.

Возможные проблемы

Если собственник жилья не собирается его сдавать в аренду, продавать или дарить, то вполне можно жить без правоустанавливающих документов.

Тем, кто собирается совершать операции с объектом недвижимости, без них не обойтись. К тому же они потребуются для получения кредита, если в качестве залога выступает квартира, или кредитной карты. Получение жилищных льгот и их оформление не возможно без соответствующего пакета документации на жилье.

Восстановление документации займет много времени и сил. При наличии финансовой возможности лучше доверить это профессиональным юристам.

Восстановление документов —

В связи с разными жизненными ситуациями, люди могут потерять документы.

Потерять можно как документы на квартиру или дом, так и свидетельство о рождении свое или ребенка.

Столкнувшись с такой ситуацией, у многих возникает паника, как всё восстановить? Куда нужно обращаться? Что для этого необходимо? Будут ли эти документы иметь такую же юридическую силу как оригинал?

В первую очередь, если Вы потеряли какие-либо документы не стоить вдаваться в паникую.

Далее стоить вспомнить где Вы получали оригинал документов, обратиться в соответствующий орган и узнать какой пакет документов необходимо собрать для получения дубликатов. И когда все документы со списка у Вас на руках – обращаться с заявлением о выдачи дубликата.

Процедура получения дубликатов документов достаточно длительна. Она может продолжаться от месяца до полугода, а то и дольше.

И если у Вас нет времени обращаться во все учреждения за справками, стоять в очередях – советуем обратиться за помощью к юристам.

Наши специалисты готовы Вам помочь получить дубликаты документов в самые короткие сроки.

Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В нашей жизни случается, что документы на недвижимое имущество теряются. И в такой ситуации люди ошибочно думают, что теперь они не смогут свою недвижимость ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

В первую очередь хотим развеять этот  миф и страх многих граждан. Если Вы потеряли документы на дом, квартиру или земельный участок – их всегда можно восстановить! И уже на основании новых документов зарегистрировать право собственности на имущество.

В таких случаях важно помнить когда были получены документы, кем они были выданы, а также после их получения было ли зарегистрировано право собственности на имущество за Вами.

Остановимся именно на органах, которые могли Вам выдать документы. Самим распространённым является получения документов у нотариуса. Нотариус выдает документы собственникам недвижимости при удостоверении сделок (купли-продажи, дарения, мены и др.), а также при оформлении права собственности в порядке наследования. И если Вы потеряли такие документы необходимо обратиться к тому же нотариусу за выдачей дубликатов документов.

Кроме этого в последнее время очень распространёнными есть случаи получения квартир путем приватизации. В таком случае Свидетельство о праве собственности выдается либо органами приватизации, либо исполнительным комитетом органа местного самоуправления. Также само для восстановления утраченных документов, стоить обратиться к ним.

Что касается получения дубликатов правоустанавливающих документов на земельные участки, здесь ситуация немного сложнее. Ведь у многих ещё земельный участок принадлежал на основании государственного акта на землю или Свидетельства о праве собственности, а на сегодняшний день выдача таких документов не осуществляется. Но и здесь, расстраиваться не стоить, ведь по действующему законодательству Украины можно обратится  в орган, где хранится второй экземпляр такого документа и получить его заверенную копию. И уже на основании такой копии проводить регистрацию права собственности.

При получении дубликатов документов Вам необходимо будет собрать определённый список справок, подтверждающих получение Вами оригинала. В связи с чем, сроки восстановления документов могут затянуться.

И для того, чтобы не терять свое время советуем обратиться к специалистам. Юристы компании «Аналог БТИ» самостоятельно подготовят  весь пакет документов, получат их. Кроме этого мы сможем зарегистрировать право собственности на имущество за Вами. И, в итоге, за короткое время Вы получите полностью готовый пакет документов на свою недвижимость.

Базовая стоимость услуг

Получение повторно документов, выданных органам РАГС

В случае, когда Вы потеряли определенный документ, который был выдан органами регистрации актов гражданского состояния (далее – РАГС), будь-то свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, либо свидетельство  о смерти – его необходимо восстановить.

Начнем с того, что получить дубликат любого документа можно путем обращения в орган РАГСа, не зависимо от того, кто выдавал первичный документ. Разница проявляется здесь только во времени. Если вы пойдете в тот РАГС, который выдал Вам оригинал документа, то получить дубликат можно в день обращения, если же в другой – то это будет немного продолжительней, так как тогда возникнет необходимость отправлять запрос в нужный РАГС и ждать от него ответа.

Информация, на основании которой выдаются документы, берется из книг регистрации актов гражданского состояния. Делается это по письменному заявлению человека, о котором такая запись осуществлена.

Что касается документов, которые необходимы для получения дубликата, то Вам необходим лишь паспорт  и ИНН, а также (в идеале) копия утерянного документа. Если же копии нет, что бывает чаще всего, то всю информацию, которая поможет найти нужную актовую запись, необходимо указать в заявлении.

Разумеется, получение дубликата процедура не бесплатная, за неё берется плата.

На документе, который Вы получите обязательно должно быть указано слово «ПОВТОРНО», что означает, что первичный документ был утерян.

Дубликат выдается на руки тому лицу, в отношении которого была произведена актовая запись, за некоторыми исключениями. Например, свидетельство о рождении ребёнка выдается его родителям (не зависимо от того, сколько ему лет), свидетельство о смерти выдается родственникам умершего при условии подтверждения родственных связей. И, конечно, не стоит забывать про доверенность, на  основании которой документ за Вас сможет получить кто угодно.

Таким образом, можно сделать вывод, что восстановление утерянного документа не является особо сложной процедурой, но везде существуют подводные камни и ситуации, которые невозможно предвидеть, поэтому, если Вы этого опасаетесь, то лучше обратиться к специалисту, который сможет сделать это за вас, тем самым сэкономив вам Ваше время.

Базовая стоимость услуг

Получение удостоверенных копий вторых экземпляров государственных актов на землю

В наше время нередкими бывают случаи, когда документы на имущество могут потеряться. И, по общему правилу, в таких случаях необходимо получить дубликат такого документа.

Но что же делать, если таких документов уже не выдают? А если мы говорим о документах на землю, то до 2013 года выдавались государственные акты о праве собственности на земельные участки. Но, на сегодняшний день, выдача таких документов отменена.

Многие ошибочно считаю, что им необходимо заново приватизировать земельные участки, или же просто живут без документов. Но ведь наступит случай, когда такой участок Вы захотите продать или подарить, или же уже Вашим наследникам необходимо будет переоформить участок.

И по этому, если Вы потеряли государственный акт – необходимо все вопросы урегулировать сразу.

Для начала необходимо будет обратиться в управление государственного земельного кадастра и попросить выдать заверенную копию второго экземпляра государственного акта.

После получения такой копии, если земельному участку присвоен кадастровый номер, необходимо обратиться к регистратору или нотариусу и зарегистрировать право собственности на земельный участок в едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Но, если ранее кадастровый номер этому участку не присваивался – для начала стоит заняться именно этим. А уже после получения извлечения из Государственного земельного кадастра можно и регистрировать право собственности на земельный участок.

При восстановлении документов на землю важно все делать поочередно. Ведь если упустить какой-то момент – данный процесс будет очень сложно закончить и получить документы на руки.

И для того, что бы Ваши документы были готовы в максимально быстрые сроки, советуем обратиться за помощью к специалистам.

Юристы компании «Аналог БТИ» готовы взять на себя все тяжбы прохождения такой сложной процедуры, и в максимально короткие сроки восстановить Вам документы на земельный участок.

Базовая стоимость услуг

Получение повторно технических паспортов

Технический паспорт – это документ, в котором указана информация о техническом состоянии объекта недвижимого имущества, в частности его площадь в целом и отдельных помещений, материалы стен, год строительства и т.д. и выдается субъектами проведения технической инвентаризации, как государственными, так и частными.

Важно помнить, что технический паспорт хоть и не является правоустанавливающим документом на имущество, в случае его отсутствия, Вы не сможете ни продать, ни подарить, ни любым другим образом распорядиться своим имуществом.  

Сам по себе технический паспорт не имеет срока действия, также ни в одном законодательном акте нет обязанности обновлять его через определенный период.

Но, если Вы решите заключить сделку у нотариуса и переоформить квартиру, дом, нежилое помещения на другого человека – нотариус потребует предоставить новый технический паспорт, что бы удостоверится, что техническое состояние объекта удовлетворительное и на нем нет самовольных строений или перепланировок.

Кроме этого, если Вы потеряли технический паспорт, Вам нужно получить его повторно.

Технический паспорт делается после проведения технической инвентаризации объекта. Выдать технический паспорт может только квалифицированный инженер с инвентаризации недвижимого имущества.

На сегодняшний день есть много как частных, так и государственных бюро технической инвентаризации. И единственная разница заключается в сроках проведения таких услуг и их стоимость.

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости много лет. Наши инженеры готовы приехать к Вам на замеры в удобное для Вас время и выдать технический паспорт повторно в максимально короткие сроки.

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решения суда

Решение суда – это очень важный документ, который имеет свойство порождать определённые права и обязанности для лиц, в отношении которых оно было вынесено. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, открыть исполнительное производство, внести изменения в документы и т.д., в зависимости от предмета производства.

Но бывают случаи, когда человек теряет этот документ или же даже попросту не подозревает о том, что существует решение суда, которое порождает для него определенные правомочия. Что же в таком случае делать и как получить повторно столь важный документ? На самом деле все довольно-таки просто.

Итак, следует знать, что любой участник процесса, либо лицо, относительно которого суд принял решение о правах и обязанностях (простыми словами, лицо, чьи интересы задевает решение суда), могут получить его повторно, написав заявление и подав его через канцелярию, либо отправив почтой (можно и электронной) в определенный суд.

В заявлении необходимо указать:

—  номер дела, по которому было вынесено решение (этот номер присваивается при подачи иска в суд и является индивидуальным для каждого конкретного производства). Узнать этот номер с легкостью можно на официальном сайте Судебной власти Украины,  для этого необходимо знать ФИО хотя бы одной из сторон;

— судью, который рассматривал дело;

— количество копий, которые Вы просите подготовить.

К заявлению обязательно прикрепляется паспорт и код заявителя, а также документы, которые подтверждают Ваше право на получение решения в случае, если Вы не были участником процесса. Такими документами может служить, например, извлечение из наследственного реестра и копии документов, подтверждающих Ваши полномочия, как правопреемника, если решение вам нужно для оформления наследства.

Стоит знать, что получение копии решения суда  не является бесплатной процедурой, за неё взымается судебный сбор. Поэтому квитанция об уплате судебного сбора должна стать неотъемлемой частью вашего заявления.

Что касается сроков, то здесь есть важный нюанс. Если Вы были участником судебного процесса, в котором были принято необходимое Вам решение, то здесь все зависит только от занятости канцелярии суда, но в целом это занимает около 10 рабочих дней. Если же Вы являетесь лицом, чьих прав и обязанностей оно касается, то Вам необходимо подождать немного больше времени, так как Ваше заявление подлежит резолюции руководителя аппарата суда.

Последним этапом в процедуре получения копии решения суда является подпись в её получении.

Вот и всё. По закону каждому человеку гарантируется доступ до судебных решений. Поэтому, если у Вас действительно возникла необходимость получить повторно решение суда, Вы можете сделать это самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. Юристы компании «Аналог БТИ» готовы Вам помочь в получении таких документов.

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления

Органы государственной власти и местного самоуправления наделены полномочиями выдавать различные локальны акты. И, помимо актов, которые регулируют вопросы администрирования и функционирования самих органов, они также принимают решения о передачи имущества из государственной или коммунальной собственности в частную собственность граждан.

К таким актам могут относиться: решения о передачи земельных участков в собственность (путем приватизации или выкупа), распоряжения органов приватизации о приватизации жилого имущества и т.д.

Кроме этого, за последние несколько лет, изменились название многих улиц, также границы городов были расширены, и гражданам необходимо получить копии соответствующих решений, что бы оформить документы на недвижимое имущество.

Для того, что бы получить такие документы, необходимо обратиться в соответствующий орган и получить их заверенные копии. Но нужно помнить, что если уже прошло много лет с момента принятия определенного решения, их могли передать в архив.

Так что, перед тем как обращаться в органы государственной власти или местного самоуправления за получением копии определенного решения или распоряжения, необходимо выяснить, кто его выдал и где оно хранится.

Что бы сэкономить Ваше время, компания «Аналог БТИ» готова помочь в получении необходимых документов.

Базовая стоимость услуг

Как получить четкое право собственности на собственность с утерянным документом

Любой владелец титула, желающий продать или рефинансировать свой дом, должен доказать право собственности, представив документ, передающий ему право собственности, известный как его акт. Передаточные акты обычно копируются и индексируются («записываются») в государственных земельных книгах, чтобы они стали доступными для всеобщего обозрения. Обычно акт регистрации документа подтверждает право собственности, так что законный владелец не должен владеть оригиналом документа для передачи своего дома.Вопреки распространенному мнению, документ не обязательно должен быть зарегистрирован. Однако сложно подтвердить право собственности, если вы потеряете незарегистрированный документ.

Узнайте, зарегистрирован ли документ

Проконсультируйтесь с местным отделом земельной документации (также известным как Регистратор графства, Земельный кадастр или Регистр документов) в местности, где находится недвижимость. Для этого может потребоваться поездка в здание суда. В некоторых округах есть средства онлайн-поиска, обычно доступные для поиска по имени владельца.Если документ зарегистрирован, вы можете запросить ксерокопию или заверенную копию за небольшую плату. Заверенная копия является достаточным подтверждением права собственности.

Связаться с поверенным по закрытию для получения копии

Узнайте у поверенного, которого вы использовали при закрытии дома, у которого может быть оригинал или копия вашего акта. Если ваш поверенный организовал регистрацию вашего дела, регистратор мог бы отправить ему по почте оригинал документа после внесения необходимой записи в книгу документов.

Титульная компания может иметь копию

Свяжитесь с титульной компанией, которую вы или ваша закрывающая компания наняли при покупке дома.Титульные компании проверяют право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что все залоговые права уплачены и продавец передает четкое право собственности. Обычно они регистрируют дела от имени покупателя. Даже если они по ошибке не смогли записать ваш документ, они могут сохранить копию.

Связаться с лицом, предоставившим право

Попросить первоначального лица, предоставившего право (лицо, которое передало вам собственность), предоставить подтверждающую субсидию. Если документ действительно утерян и не зарегистрирован, вы можете усовершенствовать свой титул с помощью субсидии на замену от вашего предшественника или его наследников.Это не новый перевод, а подтверждение первоначального.

Файл для тихого титула

Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости о возможности подачи иска о тихом титуле. Этот юридический процесс устанавливает право собственности на собственность, если этот титул затуманен или вызывает сомнения. В случае успеха суд признает вашу законную собственность выше конкурирующих требований любого другого лица. Тихие правовые иски обычно подаются в суд высшей инстанции округа, где находится недвижимость, и суд имеет право предоставить такую ​​справедливую компенсацию, которая может быть справедливой и надлежащей в данных обстоятельствах.Бремя доказательства лежит на правообладателе (истце) в поддержку своего требования о праве собственности.

Название Vs. Clear Title

Поиск копии документа подтверждает право собственности, но не обязательно четкое название. Профессиональные составители названий ищут в различных записях и источниках, чтобы определить правильность и ясность названия. Однако установление юридического права собственности является предварительным условием для получения страхования титула, которое обеспечивает защиту от будущих неблагоприятных претензий.

Я потерял свой домашний документ, как мне получить новую копию?

••• wsmahar / E + / GettyImages

Если у вас есть дом, вам, вероятно, понадобится юридический документ, подтверждающий это.Это оформляется в форме акта, который обычно регистрируется в офисе реестра актов в округе, в котором находится ваш дом. Записанные документы являются общедоступными, поэтому любой может запросить копию. Вы можете легко получить доступ к копии, поехав в офис вашего округа, но вы можете отправить по почте или выполнить поиск в Интернете, чтобы получить информацию, в зависимости от вашего округа.

Отправляйтесь в здание суда

Если вы хотите получить копию документа о вашем доме, вы можете легко получить ее за небольшую плату.Как правило, в реестре документов можно искать документы по вашему имени, адресу собственности или юридическому описанию. Вы можете получить неофициальные фотокопии или заверенные копии вашего документа по запросу за небольшую плату. Например, в округе Нассау, штат Нью-Йорк, реестр документов взимает 10 долларов за заверенную копию вашего документа, из которых 5 долларов составляют «пошлина за поиск».

Отправьте запрос по почте и факсу

Многие округа позволяют вам запрашивать копии заверенных или несертифицированных документов по почте. Как правило, плата за эти копии документов аналогична личным расходам.Сверьтесь со своим реестром документов, чтобы определить приемлемые методы запросов, необходимую информацию для поиска и точные сборы, поскольку в каждом округе есть свои правила для запросов на копирование.

Доступ к записям в Интернете

Многие округа позволяют сторонам получать копии документов в Интернете за небольшую плату или даже бесплатно. Например, округ Уэйн, штат Мичиган, разрешает общественности проводить поиск документов за 6 долларов и загружать печатные копии за дополнительные 2 доллара за страницу. В других местах, например в округе Джорджтаун, штат Южная Каролина, есть бесплатные копии документов в Интернете.Онлайн-записи обычно ищутся по имени владельца собственности.

Использование титульной компании

В некоторых штатах титульные компании координируют закрытие сделок с недвижимостью, а также готовят и регистрируют документы. Если вы не желаете лично брать на себя задачу восстановления вашего документа, титульная компания может сделать это за вас. Плата титульных компаний за исследование и получение потерянных документов различается. Обычно они стоят около 100 долларов плюс округа за копирование.

Нанять поверенного

Поверенный по недвижимости также может выполнить основную работу по получению новой копии акта.Адвокаты могут взимать почасовую оплату или они могут взимать фиксированную плату за простые задачи, такие как получение документов. Кроме того, если вы наняли адвоката во время закрытия вашего дома, он может иметь копию вашего зарегистрированного акта в своем деле, которое он может предоставить вам в качестве любезности.

Потеряли документы на собственность? Вот шаги, которые вам следует предпринять.

Следовательно, важно бережно хранить документы. Однако, если документы не могут быть обнаружены по каким-либо причинам, необходимо принять немедленные меры.

• Заявление о выдаче дубликата акта купли-продажи

• Копия FIR
• Копия газетного объявления
• Копия выданных сертификатов акций
• Нотариальное обязательство

• В некоторых штатах / городах разрешается подавать в FIR определенные жалобы через Интернет.Вы можете изучить, доступны ли такие варианты.

Смена собственника — Ресурсный центр для арендаторов

Здравствуйте, дорогие друзья! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам это изменить!), Я понял, что есть два звонка, которые мы получаем часто, и они дополняют друг друга:

1. «Мой домовладелец продает недвижимость! Что мне делать?»
2. «Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемая в аренду собственность продается и в ней живут арендаторы, существуют довольно простые (и конкретные!) Правила о том, как каждый должен действовать в этой ситуации.Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене собственников, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь, прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы смотрим на сами законы.

• ATCP 134.04 (1) говорит :

  (a) Арендодатель … сообщает арендатору в письменной форме, во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:

  1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, управлять помещениями и содержать их, и с которыми арендатор может легко связаться; и
  2.Владелец помещения или другое лицо, уполномоченное принимать услуги судебного процесса и другие уведомления и требования от имени владельца. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в пределах государства, по которому процесс может быть произведен лично.

  (b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с п. (а). Арендодатель отправляет по почте или доставляет письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после того, как изменение произошло.

• Wis. Stat. 704.09 (3) гласит : «Все договоренности и положения в договоре аренды, которые прямо или по необходимости не являются личными для первоначальных сторон, подлежат принудительному исполнению правопреемниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в проценты несут ответственность за убытки или имеют право на возмещение убытков только за нарушение, которое происходит в период, когда правопреемник владеет его или ее интересом, если правопреемник по контракту не принял на себя большую ответственность; личный представитель также может взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог получить взыскание.«

Что мы думаем под законами:

• ATCP 134.04 (1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней после смены владельца или менеджера (или изменения контактной информации).
• Wis. Stat. 704.09 (3) : Старая аренда распространяется на новых владельцев. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают, когда они становятся собственниками. Иногда новые владельцы могут нести ответственность за прошлые проблемы, если что-то специально прописано в договоре аренды.
• Мы не адвокаты, так что это наш взгляд на закон, но он может быть не самым правильным (хотя мы стараемся сделать его как можно точнее). Если то, что мы здесь написали, вам не кажется правильным, прочтите сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Исключения:

• Правило 10-дневного письменного уведомления не распространяется на комплексы, занимаемые владельцем, с четырьмя или менее квартирами .Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, поскольку владелец проживает в доме. ATCP 134.04 (1) (c)
• Эти законы не применяются к отчуждению права выкупа! Это совсем другая игра с мячом. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. Мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа — это не то же самое, что продажа собственности, с точки зрения отношений между арендатором и домовладельцем. При отчуждении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без предварительного уведомления.

—-

Советы арендаторам:

• Если вы думаете, что ваша недвижимость продается, не прекращайте платить за аренду! В этом процессе никогда не бывает момента, когда вы освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
• Если показывают ваш дом: Когда в дело вступают агенты по недвижимости, жильцам может быть трудно. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами домовладельца» и, следовательно, могут сказать, что они хотят приехать.Они должны соблюдать законы о въезде домовладельцев (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они приходят, чтобы показать дом. Теперь вы можете выполнить такие требования, особенно если у вас есть вещи, которые вам нужны — возможно, снижение арендной платы или освобождение от договора аренды. Используйте стратегии переговоров и получите все соглашения в письменной форме.
• Если у вас есть неписаные договоренности с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы косите лужайку и получаете скидку в размере 10 долларов на аренду летом. Вам разрешается заводить собаку. Хозяин разделяет счет за воду между двумя дуплексами). Обязательно запишите вещи, которые относятся к тому, «как мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы докажете, что они существуют.
• Если кто-то совершенно новый подходит к вам и говорит: «Я новый владелец! Пожалуйста, платите мне арендную плату!» , тогда вы можете отнестись к этому скептически, и на то есть веские причины.Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:
  • Чтобы выяснить, кто является лицом (или предприятием), которому принадлежит собственность, вы можете узнать у своего городского инспектора. У них есть юридическое имя правообладателя, поэтому они могут обложить налогом владельцев. Найдите офис городского эксперта / онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете поискать в Интернете другие).
  • Вы также можете просто отправить арендную плату владельцу с информацией, которая у вас есть в настоящее время. Сохраните ксерокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу.Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть судьей. Однако убедитесь, что вы можете доказать, что заплатили арендную плату.

—-

Советы новым арендодателям:

• Действует старый договор аренды! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом объекте.
  • Если вы не знали, что там проживает арендатор , то это может стать большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендодателях.Следите за своими расходами, поговорите с поверенным по недвижимости, и вы можете возложить на предыдущего владельца или вашего риэлтора ответственность за любые расходы, которые вы понесли из-за введения в заблуждение.
  • Вы всегда можете договориться с текущими арендаторами , чтобы либо изменить договор аренды, либо попросить их выселиться раньше срока. От них не требуется соглашаться на это, так что сделайте сделку настолько приятной, чтобы они не могли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть имеющийся у них контракт, вы можете заполнить эту форму.
• Вы должны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пройти курс методом проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы дом был пригоден для проживания / соответствовал кодексу, уведомлять вас при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не было ни ответных, ни дискриминационных действий. При выезде арендатора вы должны вернуть залог, поэтому убедитесь, что у вас есть средства / информация для этого.Если у вас есть ежемесячные арендаторы, проживающие в собственности, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме с указанием времени, когда вы просите их уйти.
• Лучшая защита для вас — это документальный след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, — это отправить письмо арендатору, в котором говориться, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена ​​вам, и как они должны связаться с вами в случае чрезвычайной ситуации или юридические документы, которые будут поданы. Советы по написанию письма здесь.Если вас смущают соглашения, которые у них есть со старым домовладельцем, обязательно найдите это и попросите копии письменных соглашений.

—-

* Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Потеряли документы на недвижимость? Вот что делать

Mr.Рагурам был на грани заключения сделки с недвижимостью, когда обнаружил, что у продавца нет всех документов о собственности. Продавец сообщил, что некоторые бумаги были потеряны его банкиром. В наши дни это не очень редкая проблема. Либо из-за халатности держателя, либо из-за халатности банкира документы в банках пропадают. Неправильный обмен имущественных документов — серьезное дело, так что не относитесь к нему легкомысленно. Если ваш банкир по неосторожности потерял ваши документы, примите строгие меры и урегулируйте ситуацию как можно скорее.

Процедура получения дубликатов имущественных документов в случае их утери
Отсутствующие документы играют решающую роль, особенно в сделках купли-продажи недвижимости. Продажа недвижимости с отсутствующей бумагой — непростая задача. В случае утери документа вам придется получить дубликат, а также выложить дополнительные деньги. Вот шаги, необходимые для получения дубликатов документов на вашу собственность:

1. Немедленно подайте жалобу в полицию
Вам нужно будет подать жалобу в полицию как можно скорее после того, как вы обнаружите, что определенные документы отсутствуют.FIR или первый информационный отчет должен быть подан только владельцем дома, в котором указывается, что документы о собственности были потеряны, утеряны или украдены. Возьмите копию FIR и храните ее при себе, так как во время продажи покупатели также могут попросить об этом.

2. Разместите объявление
После того, как вы заполнили FIR, вам нужно будет опубликовать объявление в английской ежедневной газете и в любой региональной газете о потере документов на собственность. Затем вы должны подождать следующие 15 дней, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь его и вернет ли его в течение этого периода времени.

3. Подать заявку на сертификат акций
На основании вашего FIR вы можете подать заявку на сертификат доли от жилищного общества. Уполномоченная ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) созывает собрание общества и проверяет ваше доказательство (FIR) потери. Если ваше заявление будет одобрено, жилищное общество взимает плату и взамен выдает вам сертификат акций. Кроме того, попросите у них NOC (сертификат отсутствия возражений), поскольку он играет важную роль в дальнейших транзакциях.

4. Зарегистрируйтесь у нотариуса
Следующим шагом является подготовка заявления на гербовой бумаге об утере документов на конкретное имущество вместе с текстом объявления, которое было опубликовано в газете, и номером жалобы полиции. Затем документы будут заверены и зарегистрированы у нотариуса, чтобы ваше предприятие стало законным.

5. Получите дубликат акта купли-продажи
Последний шаг — получить дубликат акта купли-продажи собственности.Для этого вы должны сдать копии жалобы в полицию, текст объявления, свидетельство об акциях и обязательство с печатью нотариуса в бюро регистрации, поскольку все записи, касающиеся сделок с недвижимостью, будут храниться в этом конкретном офисе. Затем вам необходимо оплатить сборы, и они выдадут дубликат договора купли-продажи.

Несмотря на то, что для прохождения всех этих этапов требуется приличная сумма денег, но в конце вы получите юридически заверенный дубликат вашей собственности.Банковские ссуды нелегко предоставить на такую ​​недвижимость, но после проверки всех документов и FIR, ссуды подлежат санкциям при условии, что документы являются подлинными. Ссуды в таких случаях остаются на усмотрение банка.

Помните, что если вы храните документы в банке, и они неуместны, вы можете потребовать компенсацию от банка. Банк обязан сохранить ваши учетные данные, и они могут быть наказаны за халатность.

InvestmentYogi.com — ведущий портал по личным финансам.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​InvestmentYogi.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Защита вашего дома от Medicaid Estate Recovery

После смерти получателя Medicaid штат должен попытаться возместить из его или ее имущества все пособия, выплаченные за лечение получателя.Это называется «возвращение имущества». Для большинства получателей Medicaid дом является единственным доступным активом, но вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы защитить свой дом.

Жилая недвижимость
Для многих людей создание «жилого дома» является самой простой и наиболее подходящей альтернативой для защиты дома от восстановления имущества. Пожизненное имущество — это форма совместного владения имуществом между двумя или более людьми. Каждый из них имеет долю владения недвижимостью, но на разные периоды времени.Лицо, владеющее недвижимым имуществом, владеет имуществом в настоящее время и на всю оставшуюся жизнь. Другой владелец имеет текущую долю владения, но не может вступить во владение до конца срока жизни, который наступает в случае смерти владельца пожизненного имущества.

Пример: Джейн передает оставшуюся долю в своем доме своим детям, Роберту и Мэри, сохраняя при этом жизненный интерес для себя. Она добивается этого простым делом.После этого Джейн, владелец пожизненного имущества, имеет право жить в этом имуществе или сдавать его в аренду, собирая арендную плату для себя. С другой стороны, она несет ответственность за расходы на содержание и налоги на недвижимость. Кроме того, собственность не может быть продана третьей стороне без сотрудничества Роберта и Мэри, оставшихся держателей долей.

Когда Джейн умрет, дом не перейдет к завещанию, поскольку после ее смерти право собственности автоматически перейдет к держателям оставшейся доли, Роберту и Мэри.Хотя имущество не будет включено в наследство Джейн, завещанное по завещанию, оно будет включено в ее облагаемое налогом имущество . Обратной стороной этого является то, что в зависимости от размера имущества и порогового уровня налога на наследство, установленного штатом, имущество может подлежать налогообложению. Положительным моментом является то, что это может означать значительное снижение налога на прирост капитала, когда Роберт и Мэри продают собственность, потому что они получат «повышение» в основе собственности.

Как и в случае передачи в траст, если вы передадите документ в свой дом своим детям и сохраните за собой пожизненное имущество, это может привести к лишению права на участие в программе Medicaid на срок до пяти лет.Покупка пожизненного имущества в другом доме также может повлечь за собой штраф за передачу, но штрафа за передачу можно избежать, если лицо, покупающее пожизненное имущество, проживает в доме не менее одного года после покупки и платит изрядную сумму за пожизненное имущество.

Пожизненное владение создается просто путем совершения действия, передающего оставшуюся долю другому при сохранении жизненного интереса. Во многих штатах, когда дом переходит к остальным бенефициарам, штат не может взыскать с него какие-либо расходы по программе Medicaid, которые мог понести владелец пожизненного имущества.

Трасты
Еще один метод защиты дома от взыскания наследства — передача его в безотзывный траст. Трасты обеспечивают большую гибкость, чем пожизненное поместье, но несколько сложнее. После того, как дом перешел в безотзывное доверие, его нельзя снова вынести. Хотя он может быть продан, выручка должна оставаться в трасте. Это может защитить большую часть стоимости дома, если он будет продан. Кроме того, при правильном оформлении более поздняя продажа дома, находящегося в этом трасте, может позволить учредителю, если он или она выполнили требования к резидентству, исключить налогооблагаемую прибыль в размере до 250000 долларов США, исключение, которое не будет доступно, если владелец передал дом нерезиденту ребенку или другому третьему лицу перед продажей.

Обратитесь к своему адвокату, чтобы узнать, какой метод лучше всего подойдет вам.

Заброшенная недвижимость | Wex | Закон США

Брошенное имущество: обзор

Личное имущество, оставленное владельцем, который намеренно уступает все права на его контроль.От недвижимости нельзя отказываться. См. Неблагоприятное владение.

По общему праву лицо, обнаружившее брошенное имущество, может требовать его. Для этого искатель должен предпринять определенные шаги, чтобы предъявить свои претензии. Например, нашедший может потребовать брошенный предмет мебели, отнеся его к себе домой или повесив на нем знак, указывающий на то, что он является его владельцем.

Во многих юрисдикциях есть законодательные акты, изменяющие в общем праве обращение с потерянным или оставленным имуществом.

В контексте интеллектуальной собственности брошенная собственность относится к отказу от прав интеллектуальной собственности владельцем, тем самым позволяя другим использовать интеллектуальную собственность без протеста.Например, изобретатель, который не регистрирует патент на свое изобретение, отказывается от патентных прав, связанных с его изобретением, позволяя другим использовать свое изобретение свободно и без права регресса.

Суды могут с трудом определить, потеряна ли собственность, потеряна или брошена. Как правило, это вопрос факта, а это означает, что решение обычно принимает жюри.

Finders

Чтобы определить, передавать ли во владение обнаружившему потерянное / затерянное / брошенное имущество, суды часто обращаются к типу предмета и месту его обнаружения, чтобы определить, есть ли у того, кто нашел предмет, прямо к пункту.

Как правило, вещи, которые были брошены или утеряны, попадают к искателю, если только находка не будет сделана в доме, занимаемом владельцем. A Mislaid вещи обычно принадлежат владельцу того места, где они были найдены. Если работник находит предмет в процессе работы, он принадлежит работодателю. Искатель — это хранитель, который обязан заботиться о найденном предмете.

Закон о кораблекрушениях

Хотя доктрина брошенного имущества обычно применяется только к личному имуществу, У.С. Ло придумал применение своей доктрины в отношении затонувших кораблей. Согласно Закону о заброшенных кораблекрушениях 1987 года, 43 U.S.C. §§ 2101-2106, брошенные кораблекрушения, которые находятся в пределах трех миль от территориальных границ Соединенных Штатов, принадлежат Соединенным Штатам. В свою очередь, США передают контроль над кораблекрушением тому штату, который будет наиболее подходящим.

Дополнительная литература

* Для дальнейшего изучения вопроса о брошенном имуществе, эта заметка William & Mary Law Review предлагает более глубокий анализ по этому вопросу, особенно в том, что касается Вирджинии.