Как зарегистрировать частный дом: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Как правильно реконструировать свой жилой дом?

Росреестр (Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам)

Постановка частного жилого дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет. Цена в Челябинске. Кадастровый паспорт на дом — нужен ли?

Допустим, у вас есть дом, и вы много лет являетесь его полноправным пользователем и владельцем. Или вы только построили объект ИЖС. А может, добавили второй этаж? Внесли ли вы эти изменения в Росреестр? Поставили ли жилой дом на кадастровый учет? Поменяли ли кадастровый на дом?

Согласно нынешнему законодательству РФ без постановки дома на кадастровый, совершение каких-либо сделок с данным видом имущества – просто недопустимо. То есть вы не сможете его ни продать, ни обменять, ни передать в наследство.

Кадастровый учет ИЖС (объекта индивидуального жилого строительства) – это регистрация дома в единой государственной базе данных недвидимости (включение в ЕГРН). Предполагает присвоение дому кадастрового номера. И полное информирование о площади, характеристиках, месте расположения и владельцах жилища.

Несколько важных сведений о кадастровом учете дома:

• Подтверждением регистрации жилых домов является получение кадастровой выписки на дом (Внимание! Именно выписка выдается вместо кадастрового паспорта с 2017 года).
• Госрегистрация права не равняется постановке на кадастровый учет. Дом может быть официально зарегистрированным на вас. Но важно еще и государству сообщить всю информацию о жилой недвижимости.
• Информация из Росреестра является общедоступной. И позволяет любому человеку узнать дату постройки дома, его площадь, этажность, имя владельца, наличие обременений  и другие данные. Эта информация является важной, например, для тех, кто собирается совершить покупку объекта ИЖС (при продаже), а также в других случаях. Запросить данные вы можете у наших специалистов. В бумажном виде выписка из Росреестра может быть получена на сайте организации, если указать адрес дома или его кадастровый номер. Действительна только на момент получения. Некоторые данные о домах также могут содержаться на Публичной кадастровой карте (см. по ссылке). Однако эта база не является столь же полной, как информация из Росреестра.
  
   

В каких случаях требуется внесение информации о жилом доме в ЕГРН?

• Если дом только построен,
• Если была проведена перепланировка (изменение места расположения стен, входа, числа комнат и т.д.), либо увеличение жилплощади (добавление этажей, расширение).
• Если дом был разделен на два хозяина.

О том, как происходит кадастровый учет изменений мы писали в отдельной статье (см. по ссылке). А о том, как зарегистрировать только что построенный дом — читайте ниже. Также вам может быть интересна статья о легализации самостроя.

Участок, на котором стоит объект ИЖС — нужен ли кадастровый учет?

При постановке дома на кадастровый учет важно понимать, что земельный участок, на котором построен объект недвижимости также подлежит регистрации. Причем первым в ЕГРН вносится участок и лишь потом – постройки на нем.

Для внесения сведений в Росреестр о земельном участке потребуется провести процедуру межевания. Это кадастровая услуга, которая проводится только кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Подробнее о межевании смотрите по ссылке.

Если участок изменился – например, было объединено два участка, либо разделен один между двумя хозяевами, если существенные корректировки внесены в его форму, если были проложены коммуникации, то все это также требует внесение сведений в Росреестр.

Кадастровый паспорт на дом.

Внимание! Кадастровый паспорт на дом в России больше не выдается. Согласно правилам, действующим с 2017 года, для предоставления информации в другие ведомства — можно заказать Кадастровую выписку из ЕГРН. Выписка содержит все сведения и полностью заменяет кадастровый паспорт. Подробнее об изменениях в законе и нынешнем статусе паспортов смотрите в статье.

Если у вас есть кадастровый паспорт дома — менять его на выписку необязательно. А вот в случае продажи дома, перепланировке или иных действиях, которые учитываются в Росреестре — необходимо будет получить выписку с печатями. Паспорт не будет считаться официальным документом.

Если вы собираетесь построить дом, то для его дальнейшей постановки на кадастровый учет порядок действий будет таким:

• Во-первых, если вы построили дом без разрешения на строительство, то важно его получить. Сегодня разрешения как такового не требуется. Достаточно уведомить местные госорганы архитектуры. Составить уведомление о начале строительства с информацией о застройщике, сведениях об участке и характеристиках объекта.
• Во-вторых, если участок располагается в ограничительных зонах, то надо получить соответствующие согласования, например, с Росавиацией, при близости к аэропорту.
• Далее вам вновь понадобится помощь кадастрового инженера для составления технического плана объекта.
• Затем вы должны подготовить уведомление об окончании строительства объекта ИЖС.

Наконец, останется оформить право собственности и поставить дом на учет (подать документы в Росреестр и оплатить госпошлину).
 

Получение услуги кадастрового учета «под ключ» в Челябинске. Цена:

Получить подробные консультации грамотных специалистов, узнать все нормы кадастрового законодательства, действующие на сегодняшний день, вы можете у нас — в Региональном кадастровом центре Челябинска. Предварительная консультация предоставляется бесплатно.

• Мы в курсе всех актуальных требований и норм,
• Поможем вам поставить дом на кадастровый учет в Челябинске предельно быстро и без проблем,
• Соберем полный пакет документов,
• Предоставим кадастровые услуги по выгодным ценам, применив в своей работе современное высокотехнологичное оборудование, обеспечивающее высокую скорость работ и качество,
• Обеспечим выполнение всех этапов точно в оговоренные сроки.

Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. В Челябинске, по области и в других городах.

Цена постановки дома на кадастровый учет зависит от площади объекта, от необходимых услуг (требуется ли межевание участка или нужен только технический план дома, а может все документы уже собраны и вам нужна лишь консультация специалиста). Подробную информацию вы можете узнать, позвонив или оставив заявку на сайте (при помощи формы, расположенной ниже).

Задать вопрос

Написать в чат

В Кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев

Федеральная кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В учреждение нередко поступают обращения граждан по вопросу раздела дома на двух хозяев. Разъяснения по данному вопросу подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

Какие способы раздела жилого дома существуют?

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями. Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.

I. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом

Что представляет собой блокированный дом?

Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?

Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.

При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.

II. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. 

Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.       

Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?

Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Напомним, сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области проводят индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365).

Правительство острова Мэн — Регистрация арендодателей частного сектора

Закон о регистрации домовладельцев (частное жилье) 2021 года получил королевское одобрение после его утверждения в Тинвальде в июне 2021 года.

Основная цель Закона состоит в том, чтобы сделать домовладельцев частного сектора обязательными для регистрации себя, своей собственности и, при необходимости, своих агентов. Для этого они заявят о том, что соответствуют определенным личным, управленческим и имущественным стандартам.

Мы сделаем переход к обязательной регистрации как можно более плавным, внедрив в этом году схему добровольной регистрации, а также опубликуем руководство для арендодателей, чтобы проинформировать их об их обязательствах.

Ключевые факты, которые вам необходимо знать:

Все собственники жилья в частном секторе должны будут зарегистрироваться, когда схема станет обязательной, если только они не подпадают под одно из исключений, перечисленных в законопроекте.Ниже приведены несколько примеров исключений, когда домовладельцам не требуется регистрация:

• Владельцы туристических объектов, сдающие недвижимость на срок менее шести месяцев
• Арендодатели, которые делят собственный дом не более чем с двумя другими жильцами,
• Арендодатели, которые сдают жилье только своим близким родственникам, и
• Арендодатели, сдающие в аренду своим работникам столько, сколько требуется работнику для выполнения им своих обязанностей

Если вам нужны дополнительные сведения о законопроекте о регистрации арендодателей или действующем добровольном реестре арендодателей, свяжитесь с нами по телефону:

Электронная почта: landlordregistration@gov.я

Телефон: Отдел обслуживания клиентов жилья +44 1624 685955

Схема добровольной регистрации арендодателей (VLRS) — открыта для подачи заявок

Теперь арендодатели могут зарегистрироваться, чтобы стать участниками повторно запущенной VLRS. Форму заявки на участие в Схеме и рекомендации для заявителей можно найти в разделе «Загружаемые документы» на этой странице. Участники VLRS получат следующие преимущества:

• Бесплатная регистрация
• Регистрация на 5 лет
• Арендодатели, зарегистрированные по Добровольной схеме, будут переведены на обязательную схему, когда она станет активной, бесплатно в течение оставшегося периода регистрации.(при условии самодекларации о соответствии требуемым стандартам)

Для того, чтобы зарегистрироваться в Добровольной схеме, арендодателям необходимо подать заявление о том, что сдаваемая ими недвижимость соответствует определенным стандартам управления, состояния и безопасности.

Департамент будет обращаться с вашими данными в соответствии с Общими правилами защиты данных.

Законопроект о регистрации арендодателей (частное жилье) 2021

В июле 2021 года Тинвальд официально одобрил законопроект, который обяжет арендодателей регистрировать себя, своих представителей и свою собственность, чтобы они оставались арендодателями на острове.Затем в декабре 2021 года законопроект получил королевскую санкцию, в результате чего законопроект был официально переименован в Закон о регистрации домовладельцев (частное жилье) 2021 года.

Перед тем, как регистрация станет обязательной, Департамент должен разработать и согласовать положения, в которых будет изложено, как закон будет действовать на практике, и которые сделают регистрацию требованием закона.

Департамент намерен тесно сотрудничать с частным сектором аренды, чтобы сделать переход к этому нормативному требованию как можно более плавным.

Требования к плавсредствам и транспортным средствам для отдыха

Требования к плавсредствам и транспортным средствам для отдыха

На этой странице приведены требования к названию и регистрации мопедов, транспортных средств для отдыха, внедорожников, снегоходов и плавсредств; и информация об использовании водных путей Мичигана владельцами плавсредств, зарегистрированных в другом штате.

Мопеды

Мопед не имеет титула, но должен быть зарегистрирован. Срок действия трехлетней наклейки истекает 30 апреля.Мопеды могут эксплуатироваться на улицах; водители должны быть не моложе 15 лет и иметь лицензию. Мопед должен быть зарегистрирован как ORV, если он используется на бездорожье. Регистрация должна быть продлена при переходе права собственности. Использование шлема требуется, если вам меньше 19 лет. См. регистрационные сборы.

Внедорожники

Также известные как внедорожники, эта классификация включает мотоциклы-внедорожники, трех-, четырех- и многоколесные вездеходы (ATV), воздушные (катера на воздушной подушке) и гусеничные вездеходы, а также внедорожники. .Все ORV должны быть озаглавлены. Любое дорожное транспортное средство может быть зарегистрировано как ORV. Допускается двойная регистрация. Годовая лицензия ORV выдается Министерством природных ресурсов (DNR) и действует до 31 марта. Плата — 16,25 долларов США. При использовании исключительно в частной собственности для ORV может не потребоваться лицензия ORV.

Транспорт для отдыха

Все туристические прицепы, туристические прицепы, пятиколесные прицепы, выдвижные кемперы и все прицепы весом более 2500 фунтов. должны быть оформлены и зарегистрированы. Кемперы-пикапы имеют только титул.Плата за титул — $15.00. Регистрационный сбор — в зависимости от собственного веса.

Снегоходы

Снегоходы не имеют права собственности, но должны быть зарегистрированы, если только они не используются исключительно в частной собственности. Выдается регистрационная наклейка с указанием регистрационного номера и трехлетней даты истечения срока действия; истекает 30 сентября. 

Судно

Титул: Все гидроциклы с бортовым двигателем или длиной 20 футов или более должны иметь титул. Свидетельство о праве собственности требуется вместе с заявлением о праве собственности.Плата — $5.00.

Регистрация: Все парусные и моторные суда должны быть зарегистрированы. Также зарегистрированы гидроциклы с ручным приводом длиной более 16 футов. Выдается трехлетняя передаваемая регистрация, срок действия которой истекает 31 марта. Постоянный регистрационный номер состоит из букв «MC», за которыми следуют четыре цифры и две буквы. Наклейка подтверждения выдается при регистрации для отображения рядом с регистрационным номером. Плата — в зависимости от длины. Плата за регистрацию парусной лодки — 9 долларов США, если она не моторизованная.

Совместители и нерезиденты

позволяет владельцам плавсредств, зарегистрированных в другом штате, использовать водные пути Мичигана до 60 дней, после чего требуется регистрация в Мичигане. Это означает, что если судно хранится или стоит на якоре в Мичигане и используется исключительно на водных путях Мичигана в течение 60 дней, оно должно быть зарегистрировано в Мичигане.

Регистрация частных арендодателей — веб-сайт Ренфрушир

Цель регистрации арендодателей — убедиться, что все частные арендодатели в Шотландии являются «подходящими и подходящими» людьми для сдачи в аренду жилой недвижимости.

Требование о регистрации помогает советам устранять с рынка арендодателей с сомнительной репутацией и защищать арендаторов и общество в целом от воздействия антиобщественного поведения и ненадлежащего управления имуществом.

Самый простой способ зарегистрироваться — это онлайн на сайте регистрации арендодателей. Ссылку можно найти в разделе «связанные ссылки» на этой странице.

В качестве альтернативы арендодатели могут загрузить, заполнить и вернуть форму заявки, которую можно загрузить из раздела «сопутствующие документы» на веб-сайте, с соответствующей регистрационной пошлиной в раздел лицензирования по адресу, указанному ниже.

Продление регистрации частного арендодателя

Пожалуйста, не забывайте своевременно продлевать регистрацию арендодателя.

• Срок действия вашей регистрации составляет три года с даты утверждения.
• Вы можете продлить свое заявление не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия вашей текущей регистрации.
• Правительство Шотландии высылает напоминания по электронной почте, если был предоставлен адрес электронной почты.
• Если вы не продлите подписку после двух напоминаний, автоматически будет взиматься плата за просрочку платежа в размере 133 фунтов стерлингов. 00 до вашей регистрации.

Если вы больше не являетесь арендодателем, вам необходимо связаться с нами по адресу [email protected], чтобы наши записи постоянно обновлялись.

Дополнительная информация

Пожалуйста, ознакомьтесь с недавним обновлением правительства Шотландии для арендодателей и агентов по аренде жилья:

Этап 2 карты маршрута правительства Шотландии по выходу из карантина содержит новые рекомендации по переезду. Обновленное руководство можно посмотреть по адресу
https://www.gov.scot/publications/coronavirus-covid-19-guidance-moving-home/

29 июня является ключевой датой для арендодателей и агентов по аренде, когда применяется обновленное руководство. С ним можно ознакомиться по адресу https://www.gov.scot/publications/coronavirus-covid-19-landlord-and-letting-agent-faqs/

Это заменяет все предыдущие рекомендации по переезду домой во время пандемии COVID-19. Спасибо за вашу постоянную поддержку в эти беспрецедентные времена.

Ниже вы найдете ссылки на письмо Кевина Стюарта, министра местного самоуправления, жилищного строительства и планирования и секретаря кабинета министров, поддерживающее недавно опубликованное заявление, а также вопросы и ответы для арендодателей и арендаторов.

https://www.gov.scot/publications/coronavirus-letter-from-housing-minister-to-landlords-and-agents/

https://www.gov.scot/publications/supporting-communities- заявление о финансировании/

https://www.gov.scot/publications/coronavirus-covid-19-landlord-and-letting-agent-faqs/  

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, напишите министру по электронной почте: scottish [email protected]  или в правительство Шотландии по адресу [email protected]

Здесь вы найдете полезную информацию о регистрации арендодателя на веб-сайте правительства Шотландии

. удалено в Агенты, которым было отказано или отозвано в Шотландском реестре агентов по сдаче в аренду

Регистрация частного арендодателя | Совет Западного Данбартоншира

Арендодатель, регистрация

Регистрация частного арендодателя

С апреля 2006 г. в разделе «Асоциальное поведение» и т. д.(Шотландия) Закон 2004 г. требует, чтобы все частные домовладельцы регистрировались в местных органах власти, в которых они арендуют недвижимость. Цель регистрации — улучшить стандарты для сектора и устранить худших арендодателей. Юридические обязательства в качестве арендодателя.

Вы должны зарегистрировать свои собственные данные и данные о любой собственности, которую вы сдаете в аренду. Отсутствие регистрации является уголовным преступлением и лишает физическое лицо, организацию и/или агентство права выступать в качестве арендодателя.Обратите внимание, что регистрация НЕ считается действительной, пока не будет получена полная оплата.

Как зарегистрироваться?

Вы можете подать заявку на веб-сайте регистрации арендодателей. Обратите внимание, что сборы оплачиваются во время подачи заявки и должны быть сделаны в электронном виде.

Загрузите копию формы заявления о регистрации арендодателя.

ВАЖНО! Пожалуйста, не используйте адрес недвижимости, которую вы собираетесь сдавать в аренду, в качестве контактного адреса. Это приведет к тому, что любая корреспонденция, которую мы отправляем вам, будет возвращена с пометкой, что адресат ушел.

Государственные пошлины и сборы Шотландии за регистрацию арендодателя теперь увеличены следующим образом:

Основной взнос £67

Плата за недвижимость £15 (за недвижимость)

Плата за просрочку подачи заявки £133

Скидки доступны для:

• Арендодатели, владеющие недвижимостью более чем в одном районе местного самоуправления, где их заявки связаны между собой
• Совладельцы, в которых основной владелец уже уплатил основной взнос
• Арендодатели, у которых есть действующая лицензия на многоквартирный дом (HMO)
• Зарегистрированные шотландские благотворительные организации
• Все скидки автоматически применяются к онлайн-приложениям

Если ваша заявка подлежит продлению, убедитесь, что вы продлили ее до истечения срока действия или до нее, чтобы избежать платы за просрочку подачи заявки. Система регистрации отправляет напоминания по электронной почте за 90 и 30 дней до истечения срока действия, поэтому убедитесь, что ваш адрес электронной почты указан правильно. Пожалуйста, также убедитесь, что папки нежелательной почты или спама проверяются через регулярные промежутки времени.

Что произойдет после того, как я зарегистрируюсь?

После утверждения ваша регистрация будет действительна в течение трех лет с даты утверждения. Вы получите письмо с одобрением по электронной почте. Письмо-подтверждение — это самый важный документ, который вы получите, поскольку он является доказательством того, что у вас есть действующая регистрация.Хорошей практикой является запись вашего регистрационного номера арендодателя и даты истечения срока действия в календаре вашего телефона или компьютера для использования в будущем. Если вы используете агента для управления вашей собственностью, вы должны предоставить ему копию вашего регистрационного номера для его записей. Регистрационный номер является исключительно ссылочным номером и НЕ является доказательством действительной регистрации.

В соответствии с Законом о регулировании частных арендодателей в соответствии с Законом об антиобщественном поведении и т. д. (Шотландия) 2004 г. все арендодатели несут юридическую обязанность и ответственность за ведение своих регистрационных данных и постоянное их обновление.Они также должны уведомлять местные органы власти (в письменной форме или по электронной почте) о любых изменениях обстоятельств (например, об изменении адреса, добавлении или удалении собственности, прекращении деятельности в качестве арендодателя). Невыполнение этого требования является правонарушением согласно закону.

Местные органы власти обязаны вести Реестр и предоставлять консультации и помощь в отношении схемы регистрации. В обязанности местных властей не входит ведение регистрационных данных арендодателей.

Продление регистрации

Обязательно обновляйте все свои данные, особенно адрес электронной почты, поскольку перед датой продления вам будет отправлено напоминание по электронной почте. Вы должны продлить свою регистрацию в день истечения срока действия или до него, чтобы вы могли продолжить сдачу в аренду на законных основаниях; отказ от продления при сдаче в аренду собственности приведет к отказу в регистрации и наложению санкций.

Система автоматически генерирует сбор за просрочку подачи заявления в размере 130 фунтов стерлингов по истечении срока действия. Вы можете продлить свою регистрацию в Шотландском реестре арендодателей не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия, или запросить бумажное продление, связавшись с нами.

В соответствии с законодательством вы обязаны информировать местные органы власти, в которые вы подали заявление, о любых изменениях ваших регистрационных данных, особенно о продаже или покупке арендуемой недвижимости, вашем контактном адресе, номере телефона и адресе электронной почты, если это применимо.Вы можете внести эти изменения при регистрации арендодателя, указав свой регистрационный номер, имя и дату рождения. Затем вы получите по электронной почте временный код, который позволит вам получить доступ к своим данным. Обратите внимание, код действителен в течение 30 минут. Если вы не используете его в течение этого времени, вы должны запросить новый код.

Реестр арендодателей

Каждому агенту по сдаче в аренду необходимо подать заявку на вступление в Шотландский реестр агентов по сдаче в аренду до 1 октября 2018 года, если он хочет продолжить свою деятельность.Реестр находится в ведении шотландского правительства.

С 1 октября 2018 года будет противозаконно осуществление предпринимательской деятельностью сдачи в аренду агентской деятельности без подачи заявления на регистрацию.

Прежде чем они смогут добавить их в реестр, шотландские министры должны будут решить, являются ли люди, отвечающие за бизнес, подающий заявку на внесение в реестр, «подходящими» лицами для выполнения работы агентства по сдаче в аренду. Некоторые ключевые люди, работающие в бизнесе, также должны пройти минимальный уровень обучения.

Чтобы решить, является ли кто-либо «пригодным и надлежащим» человеком, шотландские министры рассмотрят ряд сведений об этом человеке, в том числе о том, были ли они осуждены за преступления, связанные с мошенничеством, насилием, наркотиками, огнестрельным оружием, сексуальными преступлениями или нарушением жилищного законодательства.

После того, как реестр будет полностью запущен и запущен, вы сможете проверить, разрешено ли агенту по сдаче в аренду, которого вы используете (или планируете использовать), выполнять работу агентства по сдаче в аренду.

Если они являются зарегистрированными агентами по сдаче в аренду, у них будет уникальный регистрационный номер агента по сдаче в аренду, который они должны указывать во всех своих сообщениях и рекламе.Вы будете использовать этот номер, чтобы проверить, зарегистрированы ли они.

Если вы являетесь арендодателем и у вас есть агент по сдаче в аренду, управляющий вашей недвижимостью, вы можете сделать несколько вещей, если вас не устраивает их работа.

Первое, что вы должны сделать, это ознакомиться с «условиями ведения бизнеса» или деловым договором, заключенным с вашим агентом по аренде жилья.

В нем должны содержаться подробности соглашения, которое вы заключили с вашим агентом о том, как они будут управлять вашей собственностью.

В нем объясняются услуги, которые агент будет выполнять для вас, а также то, какими полномочиями они обладают, чтобы действовать от вашего имени без предварительной проверки с вами.

Если есть определенная часть услуг вашего агента по сдаче внаем, которой вы недовольны, вы можете спросить их об их политике или процедуре для этой конкретной услуги.

Ваш агент по сдаче в аренду должен следовать Кодексу поведения агента по сдаче внаем от 31 января 2018 года.

Если вас не устраивает то, как они выполняют определенную работу от вашего имени, проверьте, что говорится в Своде правил об этой услуге.

Если ваш агент не сделал того, что от него требуется в Кодексе поведения, вы можете подать официальную жалобу.

Вы можете подать официальную жалобу своему агенту по сдаче в аренду, если считаете, что они не сделали ни того, ни другого:

• делать то, на что они согласились в своих «условиях бизнеса» или деловом договоре, или
• следуйте правилам Кодекса практики агента по сдаче в аренду

Кодекс практики гласит, что все агенты должны иметь письменную процедуру подачи жалоб.Если вы не знаете процедуры вашего агента, они должны быть в состоянии дать вам ее.

Ваша жалоба должна быть в письменной форме, и вам нужно будет дать агенту разумное количество времени для ответа.

Если вы считаете, что ваш агент по аренде жилья нарушил правила Кодекса поведения, и вы не можете решить проблему с ним (или он не отвечает в разумные сроки), вы можете продолжить рассмотрение своей жалобы.

Вы можете сделать это, подав заявление в Трибунал первого уровня по Шотландии (палата по жилищным вопросам и имуществу).

Трибунал является юридическим органом, который рассматривает споры между арендодателями и арендаторами, когда агент по аренде не соответствует стандартам Свода правил. Более подробная информация о подаче заявления в Жилищно-имущественную палату доступна на веб-сайте Трибунала.

Агенты по сдаче в аренду должны подать заявку на вступление в Реестр до 1 октября 2018 года, чтобы продолжить работу. Тем не менее, они по-прежнему должны следовать Своду правил от 31 января 2018 года, поэтому вы все равно можете подать иск в трибунал, даже если они еще не зарегистрированы.

Плата за подачу заявления в Трибунал не взимается. Трибунал будет неофициальным, а разбирательство будет гибким, чтобы помочь решить проблемы.

Вам не нужен адвокат, который будет представлять ваши интересы – вы можете сделать это сами или воспользоваться помощью адвоката или другого лица. Вы также можете взять с собой кого-то, кто будет поддерживать вас — например, он может оказать вам моральную поддержку, делать для вас заметки или помогать управлять вашими документами.

Если Трибунал согласится с вашей жалобой, он может издать «приказ о предоставлении агенту прав».Это инструктирует агента по сдаче в аренду выполнить ряд действий, чтобы решить проблему и убедиться, что они следуют Кодексу.

Агент по сдаче внаем не следует инструкциям исполнительного листа. Их могут привлечь к ответственности, если они проигнорируют это.

Трибунал также сообщит шотландским министрам, если арендодатель не выполнил приказ. Агенту может быть запрещено делать что-либо еще, позволяя агентству работать.

Получите дополнительную информацию о Реестре арендодателей и Кодексе правил.

Как арендодатель у вас есть юридические обязательства в отношении следующего:

Сертификаты энергоэффективности

Вы должны предоставить своим арендаторам копию сертификата энергоэффективности (EPC). EPC — это документ, в котором указывается энергоэффективность имущества на основе стандартизированного способа использования имущества и предоставляется владельцу имущества ряд способов повышения энергоэффективности. Рейтинг энергоэффективности должен быть включен в любую рекламу.Невыполнение этого требования может повлечь за собой штраф в размере до 1000 фунтов стерлингов. Вы можете найти оценщика EPC на сайте www.scottishepcregister.org.uk

Поскольку EPC действительны в течение 10 лет, вы можете проверить, действует ли он для вашей собственности, на сайте www.scottishepcregister.org.uk

Газовая безопасность

Если в вашей собственности есть газ, в том числе калорический газ, природный газ или аналогичный, по закону вы обязаны ежегодно проходить проверку безопасности, проводимую сертифицированным инженером по газовой безопасности. Арендатор должен получить копию сертификата арендодателя о газовой безопасности в течение 28 дней с момента проверки или до того, как они въедут к новым арендаторам. Вы должны хранить эти записи в течение 2 лет.

Ваш арендатор должен разрешить инженеру-газотехнику, имеющему сертификат Gas Safe, доступ к вашей собственности для проверки безопасности и, при необходимости, ремонтных работ. Вы должны должным образом уведомить своего арендатора о проверке газовой безопасности.

Информацию о газовой безопасности можно найти на сайте www.gassaferegister.co.uk

Электробезопасность

Вы должны принять все разумные меры для обеспечения безопасности использования всех электроприборов, поставляемых в рамках аренды.

Все электромонтажные работы должны выполняться «компетентным лицом». Компетентное лицо определяется как лицо, которое в настоящее время является членом аккредитованной схемы регистрации, управляемой признанным профессиональным органом, такой как утвержденные UKAS схемы, управляемые NICEIC и SELECT (т.е. зарегистрированный электрик. Такие электрики работают в соответствии с требованиями национальной безопасности Великобритании). стандарт BS 7671 (также известный как Правила электропроводки IEE).

Вам следует вызвать квалифицированного электрика для выполнения:

• Регулярная 5-летняя проверка цепей электропроводки и силового щита (EICR — Отчет о состоянии электроустановки)
• Ежегодный тест безопасности портативных электроприборов (PAT) для любых предоставленных вами приборов

В каждом случае необходимо получить отчет по электробезопасности от утвержденного подрядчика по электротехнике, чтобы убедиться, что оборудование или цепи соответствуют действующим электротехническим нормам.Следование этому совету и принятие любых мер, указанных в качестве необходимых, помогут обеспечить безопасность ваших арендаторов и вашего имущества.

Руководство для домовладельцев в Шотландии доступно на веб-сайте Совета по электробезопасности.

Обнаружение пожара

Как арендодатель вы должны обеспечить удовлетворительное обнаружение пожаров и предупреждение о них. Это означает, что у вас должно быть не менее:

• Один работающий пожарный извещатель в помещении, которое жильцы часто используют в дневных целях.
• Один действующий пожарный извещатель в каждом проходном помещении, например, в коридорах и на лестничных площадках.
• Один тепловой сигнализатор на каждой кухне.
• Все сигнализаторы должны работать от сети или с защитой от несанкционированного доступа и долговечными литиевыми батареями. Аварийные сигналы также должны быть связаны между собой, и это может быть сделано по проводам (проводные) или по беспроводной сети (по радиосвязи).

Количество и расположение сигналов тревоги зависит от размера и планировки объекта.

Если ваша собственность сдается в аренду, вы также должны убедиться, что ваша мебель является огнестойкой и соответствует действующим правилам.

Для получения более общих советов по пожарной безопасности вы также можете посетить веб-сайты Fire Law Scotland или Fire Scotland, где вы можете получить подробную информацию о проверке безопасности дома.

С 1 декабря 2015 года требуется, чтобы частные сдаваемые в аренду объекты имели удовлетворительные условия для подачи предупреждений о присутствии угарного газа (CO) в концентрации, опасной для здоровья.

Детекторы угарного газа должны быть установлены во всех жилищах, где есть:

• Стационарный отопительный прибор (за исключением приборов, используемых исключительно для приготовления пищи) в жилом помещении.Это включает котлы, костры (включая открытый огонь), обогреватели и печи, работающие на твердом топливе, жидком топливе или газе
• Стационарный отопительный прибор в сообщаемом пространстве, например, встроенном гараже

Система обнаружения угарного газа не требуется в пристроенном строении или гараже, где нет связи с домом, напр. Дверь. Если угарный газ никак не может проникнуть в дом, нет необходимости в детекторе

Арендодатели обязаны проводить оценку рисков в своих системах водоснабжения на всех своих объектах, чтобы выявить потенциальные риски заражения легионеллой. Управление по охране труда и технике безопасности заявляет, что большинство арендодателей могут самостоятельно оценить риск, но, если вы хотите, есть компании, которые могут провести эту оценку для вас за определенную плату.

www.hse.gov.uk/legionnaires/legionella-landlords-responsibility.htm

Стандарт ремонта

Вы несете юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы сдаваемое вами в аренду имущество соответствовало минимальным стандартам ремонта для сдаваемой внаем частной собственности, известным как «Стандарт ремонта».

Дом соответствует Стандарту ремонта, если:

• Он ветро- и водонепроницаем и пригоден для проживания людей
• Конструкция и внешний вид дома, включая стоки, желоба и наружные трубы, находятся в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии
• Установки в доме для подачи воды, газа и электричества, а также для канализации, отопления помещений и нагрева воды находятся в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии
• Любая арматура, приспособления и приборы, предоставленные вами по договору аренды, находятся в удовлетворительном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии
• Любая мебель, предоставленная вами по договору аренды, может безопасно использоваться для целей, для которых она предназначена
• Дом имеет удовлетворительные условия для обнаружения пожаров и оповещения в случае возгорания или подозрения на возгорание
• Имущество должно иметь удовлетворительные средства для подачи предупреждения, если окись углерода присутствует в концентрации, опасной для здоровья

Вы должны проинформировать своих жильцов о стандарте ремонта до начала аренды. Если вы не сделаете ремонт, ваш арендатор может потребовать рассмотрения его дела в Жилищно-имущественной палате.

Ваш арендатор должен предоставить доступ для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, вы должны письменно уведомить арендатора не менее чем за 24 часа.

Если ваша собственность не соответствует Стандарту ремонта, ваш арендатор сможет обратиться в Жилищно-имущественную палату за решением о том, нарушили ли вы как арендодатель Стандарт ремонта.

Ваш арендатор должен уведомить вас о том, что работа должна быть выполнена, и предоставить вам разумное время для завершения работы, прежде чем подавать заявление в жилищно-имущественную палату.

Любое уведомление о ремонте должно быть сделано в письменной форме, так как в дальнейшем это может быть использовано в качестве доказательства, если они перейдут к подаче заявления в Жилищно-имущественную палату. Если вы не выполните ремонт в разумные сроки, ваш арендатор может подать заявление в Жилищно-имущественную палату, которая затем рассмотрит его жалобу.

Если Жилищно-имущественная палата обнаружит, что вы не соответствуете Стандарту ремонта, она издаст Приказ о соблюдении Стандарта ремонта (RSEO), требующий от вас выполнения работы. Несоблюдение RSEO без уважительной причины и повторная сдача в аренду имущества, на которое распространяется действие RSEO, является уголовным преступлением. Если вы по-прежнему не соблюдаете RSEO, Жилищно-имущественная палата официально уведомит Совет Западного Данбартоншира, а также может издать приказ об уменьшении арендной платы, который может снизить арендную плату до 90%, и проинформировать налоговую прокуратуру.

https://www.housingandpropertychamber.scot/repairs

Как арендодатель вы имеете право входа в вашу собственность с целью:

• Просмотр состояния с целью определения соответствия дома Стандарту ремонта и/или
• Выполнение любой работы, необходимой для соблюдения Стандарта ремонта или Исполнительного приказа о ремонте.

Сначала вы должны уведомить своего арендатора в письменной форме о необходимости доступа и о том, почему это необходимо.Если у вас возникли трудности с доступом к объекту, вы можете обратиться за помощью в Жилищно-имущественную палату. Жилищно-имущественная палата может помочь в организации подходящей даты доступа и, при необходимости, назначить дату и время доступа, если арендатор и арендодатель не могут прийти к соглашению.

https://www.housingandpropertychamber.scot/apply-tribunal/right-entry

Информационный бюллетень арендодателя, октябрь 2019 г.

Коммунальный ремонт — информационный бюллетень о недостающих акциях

Если у вас есть жалоба на ветхость частного жилья, вы можете сообщить об этом, используя форму «Вопросы гигиены окружающей среды».

Регистрация частного арендодателя в Шотландии

Регистрация частных арендодателей в Шотландии

Регистрация частных арендодателей в Шотландии

Все частные арендодатели, сдающие недвижимость в Шотландии, должны подать заявку на включение в реестр арендодателей. Цель регистрации арендодателей состоит в том, чтобы гарантировать, что все частные арендодатели в Шотландии «соответствуют требованиям» для сдачи в аренду жилой недвижимости. Требование поможет местным властям убрать с рынка арендодателей с сомнительной репутацией и защитить арендаторов и их соседей от воздействия антиобщественного поведения и ненадлежащего управления имуществом на общество в целом.

Нужно ли регистрироваться?

Я арендодатель, сдаю в аренду частное имущество

Если вы являетесь частным арендодателем, сдающим в аренду жилую недвижимость в Шотландии, вам придется зарегистрироваться, за исключением случаев, когда все дома, которые вы сдаете в аренду, подпадают под одно или несколько исключений. Сдача в аренду части вашего собственного дома освобождается от налога, как и дом, сдаваемый в аренду арендатору аграрного хозяйства или приусадебного участка. Есть и другие незначительные исключения. Если вы только выходите на рынок, вам следует зарегистрироваться, прежде чем сдавать недвижимость. Пожалуйста, свяжитесь с Советом Клакманнаншира, если вам нужно уточнить свою позицию.

У меня есть лицензия ОПЗ. Нужно ли мне еще регистрироваться?

Да, процесс лицензирования HMO и регистрация арендодателя являются отдельными автономными системами.

Я агент по управлению частной арендованной недвижимостью — нужно ли мне регистрироваться?

Если вы предоставляете услуги агентству в Шотландии, по закону вы обязаны:

Реестр агентов по сдаче жилья в аренду — это список, который ведется шотландскими министрами.Это гарантирует каждому агенту по сдаче в аренду:

• подходит для работы,
• соответствует минимальным требованиям к обучению.

Вы должны подать заявку до 1 октября 2018 года. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте mygov.scot.

Регистрация

Когда мне нужно зарегистрироваться?

Если вы являетесь арендодателем, вы должны быть зарегистрированы или подать заявление на регистрацию. В противном случае вы совершите преступление. Действительная заявка — это та, которая была подана онлайн или в форме заявки и уплачена правильная пошлина.Хотя у Совета Клакманнаншира нет конкретных сроков для подтверждения регистрационного статуса арендодателя, он должен составлять примерно 1 месяц с даты подачи действительного заявления, увеличиваясь примерно до 6 месяцев, если требуется проведение проверок.

Как пройти регистрацию?

Регистрация проста. Зарегистрируйтесь онлайн по адресу www.landlordregistrationscotland.gov.uk . Вы также можете запросить пакет приложений по указанному ниже адресу.

Бланки заявлений, озаглавленные «Регистрация арендодателя» и «Регистрация арендодателя — сведения об агенте/совладельце», доступны для загрузки. Обратите внимание, что каждому совладельцу необходимо будет заполнить отдельную форму заявления на совладение.

В каком органе местного самоуправления я должен зарегистрироваться?

Вы должны зарегистрироваться в каждом органе местного самоуправления, в районе которого вы сдаете недвижимость в аренду. Если вы владеете недвижимостью более чем в одном районе, вы сможете подать заявку на регистрацию во всех органах власти в одном приложении.Это уменьшит общую сумму, которую вам придется заплатить.

Обратите внимание, что регистрация должна быть сделана одновременно во всех местных органах власти для применения последовательной скидки.

Какую информацию мне нужно будет предоставить при подаче заявления?

• ваше имя, адрес, дата рождения и любые другие имена, под которыми вы известны
• адреса любых свойств, которые вы разрешаете
• имя и адрес любого используемого вами агента
• а контактный адрес
• информация о любых соответствующих непогашенных обвинительных приговорах или решениях суда/трибунала
• заявление о том, что вы соблюдаете все соответствующие законы при сдаче в аренду имущества

Что означает «подходящий и правильный»?

Чтобы быть зарегистрированным, арендодатели должны быть «пригодны» для сдачи в аренду жилой недвижимости. Для получения информации о передовой практике сдачи в аренду жилья обращайтесь в Совет Клакманнаншира. Местные власти будут использовать любую соответствующую информацию, доступную им, чтобы принять решение о том, соответствуете ли вы требованиям. Они должны учитывать любые доказательства:

• мошенничество, нечестность, насилие или наркотики
• незаконная дискриминация
• нарушения жилищного законодательства
• бездействие в связи с антиобщественным поведением.

Но решение является суждением в свете имеющейся информации — оно не является автоматическим.

Что, если решат, что я не в форме?

Вам не разрешат зарегистрироваться, но местные власти могут посоветовать вам, как улучшить вашу регистрацию. Если вы не зарегистрированы и не находитесь в процессе регистрации, сдача собственности является правонарушением. Есть право обжалования.

Я совместно владею недвижимостью с кем-то еще — как это будет работать?

Все совладельцы должны зарегистрироваться. Ведущий владелец оплатит полную стоимость; другие совладельцы будут платить льготную плату.

Какие преимущества я получу от регистрации?

Хорошим арендодателям нечего бояться регистрации. Регистрация поможет местным властям убрать с рынка арендодателей с сомнительной репутацией. Это устранит недобросовестную конкуренцию небольшого количества арендодателей, которые предоставляют плохое жилье или неадекватное управление.

Как часто мне придется регистрироваться?

Регистрация действует в течение 3 лет, после чего вам нужно будет подать заявку на продление вашей заявки.

Сколько это будет стоить?

Основная плата составит 66 фунтов стерлингов за 3-летний период. Дополнительный сбор за недвижимость в размере 15 фунтов стерлингов будет уплачиваться за каждую собственность, которую вы сдаете в аренду. Вы можете иметь право на оплату со скидкой, если относитесь к одной из следующих категорий:

• иметь лицензию больничной кассы
• совместное владение имуществом
• член схемы аккредитации

Для получения полной информации о сборах обращайтесь в Совет Клакманнаншира по телефону 01259 450000 или по электронной почте: privatelandlords@clacks. gov.uk

Консультация полиции Шотландии для домовладельцев

Чтобы получить рекомендации полиции по выращиванию каннабиса, торговле людьми и незаконным выселениям, вы можете посетить страницу рекомендаций полиции Шотландии для арендодателей и арендаторов.

Связанные публикации и документы

36 CFR § 60.15 — Удаление собственности из Национального реестра. | CFR | Закон США

§ 60.15 Удаление имущества из Национального реестра.

(a) Основаниями для исключения имущества из Национального реестра являются:

(1) Имущество перестало соответствовать критериям для включения в Национальный реестр, поскольку качества, которые привели к его первоначальному включению в список, были утрачены или уничтожены, или такие качества были утрачены после номинации и до внесения в список;

(2) Дополнительная информация показывает, что имущество не соответствует критериям оценки Национального реестра;

(3) Ошибка в профессиональном суждении относительно того, соответствует ли имущество критериям оценки; или

(4) Преюдициальная процессуальная ошибка в процессе номинации или листинга. Имущество, удаленное из Национального реестра из-за процедурной ошибки, должно быть повторно рассмотрено Хранителем для включения в список после исправления ошибки или ошибок Государственным инспектором по сохранению исторических памятников, Федеральным инспектором по сохранению, лицом или местным органом власти, которые первоначально номинировали объект, или Хранителем, по мере необходимости. Процедуры, установленные для выдвижения кандидатур, должны соблюдаться при таком пересмотре. Любая собственность или район, исключенные из Национального реестра из-за процедурных недостатков в процессе номинации и/или внесения в список, автоматически считаются имеющими право на включение в Национальный реестр без дальнейших действий и будут опубликованы как таковые в Федеральном реестре.

(b) Имущество, внесенное в Национальный реестр до 13 декабря 1980 г., может быть удалено из Национального реестра только на основаниях, установленных в пункте (а)(1) настоящей статьи.

(c) Любое лицо или организация может подать письменное ходатайство об исключении имущества из Национального реестра, указав причины, по которым это имущество должно быть удалено на основаниях, установленных в пункте (а) настоящего раздела. Что касается номинаций, признанных подходящими для включения в Национальный реестр, поскольку владельцы частной собственности возражают против внесения в список, любой может ходатайствовать о пересмотре вопроса о том, соответствует ли собственность критериям оценки с использованием этих процедур.Ходатайства об изъятии подаются Хранителю Государственным инспектором по сохранению исторических памятников для номинаций штата, Федеральным офицером по сохранению для федеральных номинаций, а также непосредственно Хранителю от лиц или местных органов власти, где нет утвержденной Государственной программы сохранения исторических памятников.

(d) Ходатайства, подаваемые физическими лицами или органами местного самоуправления в случае отсутствия утвержденной Государственной программы сохранения исторических памятников, должны включать список владельцев. В таких случаях Хранитель должен уведомить пострадавшего владельца (владельцев) и главного избранного местного должностного лица и предоставить им возможность прокомментировать. В отношении утвержденных государственных программ государственный инспектор по сохранению исторического наследия должен уведомить затронутых владельцев (владельцев) и главного избранного местного должностного лица и предоставить им возможность прокомментировать до подачи ходатайства о выселении. Федеральный офицер по сохранению должен уведомить и получить комментарии соответствующего Государственного инспектора по сохранению исторических памятников до направления апелляции в NPS. Все комментарии и мнения должны быть представлены вместе с петицией.

(e) Уполномоченный по сохранению исторических памятников штата или Федеральный сотрудник по сохранению должны ответить в письменной форме в течение 45 дней с момента получения на ходатайство об исключении имущества из Национального реестра.В ответе заявителю будет сообщено о мнении Государственного инспектора по охране исторических памятников или Федерального инспектора по сохранению по поводу петиции.

(f) Заявитель, желающий подать запрос на удаление, должен письменно уведомить об этом государственного инспектора по охране исторических памятников или федерального инспектора по сохранению в течение 45 дней с момента получения письменных мнений по ходатайству.

(g) Уполномоченный по сохранению исторических памятников штата может принять решение о том, чтобы имущество рассматривалось для вывоза в соответствии с процедурами выдвижения кандидатур штата, если ходатайство не связано с процедурными основаниями, и должен запланировать его рассмотрение Наблюдательным советом штата как можно скорее, как только будут выполнены все требования об уведомлении. завершены следующие процедуры, изложенные в § 60.6, или государственный инспектор по сохранению исторических памятников может направить ходатайство об изъятии хранителю с его или ее комментариями без рассмотрения Государственной наблюдательной комиссией.

(h) В течение 15 дней после получения уведомления истца о намерении продолжить рассмотрение его ходатайства о выдворении государственный инспектор по сохранению исторических памятников уведомляет истца в письменной форме либо о том, что Государственная наблюдательная комиссия рассмотрит ходатайство в указанную дату, либо о том, что ходатайство будут отправлены Хранителю после того, как будут выполнены требования к уведомлению. Государственный инспектор по сохранению исторических памятников должен направить петиции Хранителю для рассмотрения в течение 15 дней после выполнения требований об уведомлении или рассмотрения Наблюдательным советом, если это применимо.

(i) В течение 15 дней после получения уведомления заявителя о намерении продолжить рассмотрение его петиции Федеральный офицер по сохранению направляет петицию со своими комментариями и комментариями Государственного инспектора по сохранению исторических памятников Хранителю.

(j) Хранитель должен ответить на ходатайство об удалении в течение 45 дней с момента получения, за исключением случаев, когда Хранитель должен уведомить владельцев и главного избранного местного чиновника.В таких случаях Хранитель должен ответить в течение 90 дней с момента получения. Хранитель должен уведомить заявителя и соответствующего Государственного инспектора по сохранению исторических памятников, Федерального офицера по сохранению или лицо или местное правительство, где нет утвержденной Государственной программы сохранения исторических памятников, о своем решении. Уполномоченный по сохранению исторических памятников штата или Федеральный офицер по сохранению, передающий петицию, должен письменно уведомить заявителя, владельца (владельцев) и главного избранного местного должностного лица о решении.Хранитель предоставит такое уведомление о петициях от лиц или местных органов власти, где нет утвержденной Государственной программы сохранения исторических памятников. Общее уведомление может быть использовано для недвижимости с более чем 50 владельцами. Если используется общее уведомление, оно должно быть опубликовано в одной или нескольких газетах с общим тиражом в районе номинации.

(k) Хранитель может удалить имущество из Национального реестра по собственной инициативе на основаниях, установленных в пункте (а) настоящей статьи, за исключением тех объектов, которые были внесены в Национальный реестр до 13 декабря 1980 г., которые могут только быть исключены из Национального реестра по основаниям, установленным в пункте (а)(1) настоящей статьи. В таких случаях Хранитель уведомляет номинирующий орган, затронутого владельца (владельцев) и соответствующего главного избранного местного должностного лица и предоставляет им возможность прокомментировать. После удаления Хранитель уведомит номинирующий орган об основании для удаления. Уполномоченный по сохранению исторических памятников штата, Федеральный уполномоченный по охране памятников или лицо или местное самоуправление, выдвинувшие кандидатуру объекта, должны уведомить владельца (владельцев) и главного избранного местного должностного лица о вывозе.

(l) Ни одно лицо не считается исчерпавшим административные средства правовой защиты в отношении удаления собственности из Национального реестра до тех пор, пока Хранитель не отклонит ходатайство об удалении в соответствии с настоящим разделом.

2019-2020 Bill 5017: Транспортные средства в частной собственности без разрешения или брошенные

Скачать этот законопроект в формате Microsoft Word

Указывает на пораженную материю
Указывает на новую материю

Х.5017

ИНФОРМАЦИЯ О СОСТОЯНИИ

Общий законопроект
Спонсоры: представитель Sandifer
Путь документа: l:\council\bills\df\13011cz20.docx
Сопутствующий/аналогичный счет(а): 1140

Представлено в Доме 23 января 2020 г.
В настоящее время проживает в Комитете Палаты представителей по труда, торговли и промышленности

Резюме: Транспортные средства в частной собственности без разрешения или брошенные

ИСТОРИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

 Тело даты Описание действия с номером страницы журнала
-------------------------------------------------- -----------------------------
   23 января 2020 г. Дом представлен и прочитан впервые (Журнал Дома, страница 43)
   23.01.2020 Палата представителей передана в Комитет по труду, торговле и промышленности  . 
                        (Домашний журнал, стр. 43)
 

Ознакомьтесь с последней законодательной информацией на веб-сайте

ВЕРСИИ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНОПРОЕКТА

23.01.2020

СЧЕТ

ИЗМЕНИТЬ РАЗДЕЛ 16-11-760 КОДЕКС ЗАКОНОВ ЮЖНОЙ КАРОЛИНЫ 1976 ГОДА, ОТНОСЯЩИЙСЯ К ТРАНСПОРТНЫМ СРЕДСТВАМ, ПРИПАРКОВАННЫМ НА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ, ТАК КАК ПРЕДУСМОТРИТЬ, ЧТО ТОЛЬКО ОПРЕДЕЛЕННЫЕ РАСХОДЫ НА ХРАНЕНИЕ МОГУТ ВЗНОСИТЬСЯ С ВЛАДЕЛЕЦА И ЗАЛОГОМОДАТЕЛЯ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА, ОБНАРУЖЕННОГО ПРИПАРКОВАННЫМ НА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ; ИЗМЕНИТЬ РАЗДЕЛ 29-15-10, КАСАЮЩИЙСЯ ЗАХОДА НА ХРАНЕНИЕ, ЧТОБЫ ЗАПРЕЩИТЬ ВЗЫСКАНИЕ РАСХОДОВ НА ХРАНЕНИЕ ЭКСКУСИРОВОЧНОЙ КОМПАНИЕЙ, СКЛАДСКОЙ БАНКОЙ, ГАРАЖОМ ИЛИ РЕМОНТНОЙ МАСТЕРСКОЙ ДО ОТПРАВКИ ЛИЦОМ УВЕДОМЛЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦУ И ЛИЕНХОЛДЕРУ; ИЗМЕНИТЬ РАЗДЕЛ 56-5-5630, КАСАЮЩИЙСЯ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА СДАЧУ БРОШЕННЫХ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, ЧТОБЫ ПРЕДУСМОТРИТЬ, ЧТО ЭКСПОСИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ И ХРАНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ НЕ МОГУТ ВЗНОСИТЬ КАКИЕ-ЛИБО РАСХОДЫ НА ХРАНЕНИЕ ДО НАПРАВЛЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦУ И ЗАЛОГОМОДАТЕЛЮ; ИЗМЕНИТЬ РАЗДЕЛ 56-5-5635, КАСАЮЩИЙСЯ ПРОЦЕДУР БУКСИРОВКИ И ХРАНЕНИЯ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ, ЧТОБЫ ПРЕДУСМОТРИТЬ, ЧТО ЭКСПОРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ, СКЛАДСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, ГАРАЖ ИЛИ РЕМОНТНАЯ МАСТЕРСКАЯ НЕ МОЖЕТ ВЗНОСИТЬ СТОИМОСТЬ ХРАНЕНИЯ ДО НАПРАВЛЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦУ И ЗАЛОГОДАТЕЛЮ ; И ИЗМЕНИТЬ РАЗДЕЛ 56-5-5640, КАСАЮЩИЙСЯ ПРОДАЖИ НЕВОСТРЕБОВАННЫХ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, ЧТОБЫ ПРЕДОСТАВИТЬ ССЫЛКУ.

Будь то принято Генеральной Ассамблеей штата Южная Каролина:

РАЗДЕЛ 1. Раздел 16-11-760(B) Кодекса 1976 года изменен следующим образом:

«(B)    Транспортное средство, обнаруженное припаркованным на частной территории, может быть отбуксировано и помещено на хранение за счет зарегистрированного владельца или держателя залога, и , однако, в соответствии с Разделом 29-15-10(B), единственными расходами на хранение, которые могут быть начислены владельцу и правообладателю транспортного средства являются те расходы на хранение, которые начисляются за период времени после того, как уведомление о местонахождении транспортного средства отправлено заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении владельцу и правообладателю. Сборы за буксировку, хранение любого разрешенного хранения , консервацию транспортного средства и расходы, понесенные в случае уведомления владельца и держателя залога в соответствии с разделом 29-15-10, представляют собой залоговое право на транспортное средство при условии, что буксирная компания уведомляет правоохранительным органом в соответствии с разделом 56-5-2525».

РАЗДЕЛ    2.    Раздел 29-15-10(A), (B) и (E) Кодекса 1976 года изменен следующим образом:

«(A)   Собственник, владелец или оператор любой буксирной компании, хранилища, гаража или ремонтной мастерской, или любое лицо, которое ремонтирует или предоставляет любой материал для ремонта предмета, может продать предмет на открытом аукционе самую высокую цену, если:

(1)    вещь была оставлена ​​в магазине для ремонта или хранения, и ремонт был завершен, или срок действия договора на хранение истек;

(2)   предмет постоянно находился в его владении; а также

(3) Прошло тридцать дней с момента письменного уведомления владельца предмета и любого держателя залога заказным письмом или заказным письмом с уведомлением о вручении о завершении ремонта или истечении срока действия договора хранения.

Вещь должна быть продана мировым судьей округа, в котором производился ремонт или вещь хранилась.

(B)    Могут взиматься расходы на хранение, которые были начислены до уведомления владельца и держателя залога заказным или заказным письмом о местонахождении предмета. Уведомление владельца и держателя залога владельцем, владельцем или оператором буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской должно быть сделано в течение пяти дней после получения сведений о владельце и держателе залога.Если уведомление не отправлено по почте в течение этого периода, расходы на хранение по истечении пятидневного периода не должны взиматься до тех пор, пока уведомление не будет отправлено по почте. Собственник, владелец или оператор или любая буксирная компания, склад, ремонтная мастерская или любое лицо, которое ремонтирует или предоставляет материалы для ремонта предмета, не может взимать с владельца и держателя залога какие-либо расходы на хранение за период времени до уведомления местонахождения предмета отправляется заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении владельцу и держателю залога предмета.Уведомление должно быть отправлено в течение пяти дней после получения информации о владельце и держателе залога и должно включать описание предмета и сумму ежедневных расходов на хранение, которые будут начисляться после отправки уведомления. Единственными затратами на хранение, которые могут взиматься, являются те затраты, которые накапливаются в течение периода времени после того, как уведомление о местонахождении предмета отправлено владельцу и держателю залога.

(E) Собственник, владелец или оператор буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской, а также любое лицо, которое ремонтирует или поставляет материалы для ремонта предмета, может иметь номерной знак любого транспортного средства до тех пор, пока все расходы на буксировку и хранение , разрешенные в соответствии с этим разделом , были оплачены или, если транспортное средство не возвращено, до тех пор, пока оно не будет объявлено брошенным и продано.»

РАЗДЕЛ    3.    Раздел 56-5-5630(A) и (C) Кодекса 1976 года изменен следующим образом:

«(A)(1)   Для целей настоящей статьи «транспортное средство» означает автомобиль, прицеп, дом на колесах, плавсредство или любой другой предмет или объект, подлежащий буксировке и хранению, и относится к любому транспортному средству, находящемуся под стражей в на момент введения в действие настоящего раздела. «Транспортное средство» включает в себя:

(a) предметы, которые буксируются и оставляются во владении буксирной, складской, гаражной или ремонтной мастерской;

(b) содержимое транспортного средства; а также

(c) личные вещи, прикрепленные к транспортному средству.

Затраты на хранение этих транспортных средств, находящихся под стражей на момент вступления в силу настоящего раздела, не должны превышать шестидесяти дней.

(2)    Когда брошенное транспортное средство взято под стражу, буксирная компания и склад, отбуксировавшие и получившие транспортное средство, должны уведомить заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении последнего известного зарегистрированного владельца транспортного средства и всех зарегистрированных держателей залога. что транспортное средство взято под стражу.Уведомление владельца и всех держателей залога заказным или заказным письмом или заказным письмом с уведомлением о вручении является уведомлением для целей настоящего раздела. Эвакуаторная компания и хранилище не могут взимать с владельца и держателей залога какие-либо расходы на хранение за период до того, как владельцу и держателям залога будет отправлено уведомление о местонахождении транспортного средства. Это уведомление должно соответствовать требованиям к уведомлению, содержащимся в Разделе 29-15-10. Уведомление должно:

(a)   дайте описание года выпуска, марки, модели и идентификационного номера транспортного средства;

(b)    указать место, где удерживается транспортное средство;

(c) информировать владельца и всех держателей залога о праве вернуть транспортное средство в течение тридцати дней, начиная со дня, следующего за днем ​​отправки уведомления заказным и заказным письмом с уведомлением о вручении после оплаты всех расходов на буксировку, консервацию и хранение начисление за период времени после отправки уведомления владельцу и держателям залога в соответствии с разделом 29-15-10(B) , уведомление, публикация и судебные расходы, связанные с помещением транспортного средства под стражу; а также

(d)    заявить, что неиспользование владельцем и всеми держателями залога своего права на возврат транспортного средства в течение установленного срока считается отказом владельца и держателей залога от всех прав, правового титула и интересов в отношении транспортного средства и считается их согласие на продажу автомобиля на публичных торгах.

Если транспортное средство было отбуксировано в соответствии с положениями настоящего раздела, буксирная компания и хранилище должны принять в качестве оплаты за освобождение транспортного средства тот же способ оплаты, который они приняли бы, если бы владелец транспортного средства запросил эвакуацию своего транспортного средства. .

(C) Владелец залогового права не подлежит уголовному наказанию, налагаемому законом в этом штате за оставление транспортного средства, за исключением случаев, когда транспортное средство было оставлено держателем залогового права или его агентом, или если было сделано ложное заявление или отчет сотруднику правоохранительных органов, как это предусмотрено Разделом 16. -17-722.Владелец угнанного транспортного средства, независимо от того, было ли оно впоследствии брошено или нет, несет ответственность за:

(1) фактические расходы на восстановление и буксировку; а также

(2)    только такие затраты на хранение, которые начисляются через семь дней после буксировки транспортного средства в течение периода времени после отправки уведомления владельцу и держателю залога в соответствии с Разделом 29-15-10(B) .

Правоохранительный орган должен в течение двух дней после эвакуации транспортного средства уведомить владельца о том, что транспортное средство возвращено, сообщить владельцу местонахождение транспортного средства и объяснить, что в случае невостребования транспортного средства начнут начисляться суточные сборы за хранение. в течение семи дней с даты буксировки в течение периода времени после отправки уведомления владельцу и держателю залога в соответствии с Разделом 29-15-10(B) .

Транспортное средство считается украденным, когда зарегистрированный владелец уведомляет об этом полицейского и подает отчет, который принимается и регистрируется шерифом или начальником полиции как украденный автомобиль. Правоохранительный орган, запросивший эвакуацию, должен предоставить буксирной компании и складу бесплатно для буксирной компании и склада имя и адрес владельца. Правоохранительные органы не несут ответственности за любые расходы или сборы, связанные с буксировкой и хранением транспортного средства в соответствии с настоящим разделом. »

РАЗДЕЛ 4. Раздел 56-5-5635 Кодекса 1976 года изменен следующим образом:

«Раздел 56-5-5635.    (A)    Несмотря на другое положение закона, сотрудник правоохранительных органов, отдающий распоряжение о буксировке транспортного средства по любой причине, независимо от того, находится ли он в государственной или частной собственности, должен использовать установленную процедуру буксировки для своей юрисдикции. A запрос сотрудника правоохранительных органов в результате действия правоохранительных органов, включая, помимо прочего, столкновение транспортного средства, поломку транспортного средства или инцидент восстановления транспортного средства до ареста, считается буксировкой правоохранительных органов в целях возмещения расходов, связанных с буксировкой и хранение транспортного средства, за исключением случаев, когда заявка на буксировку поступила от сотрудника правоохранительных органов по прямому требованию владельца или оператора транспортного средства.

(B)    В течение десяти дней после запроса правоохранительных органов на эвакуацию владелец, владелец или оператор любой буксировочной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской должен предоставить шерифу или начальнику полиции список транспортных средств, оставшихся в владение собственником, владельцем или оператором любой буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской. Лицо, не предоставившее правоохранительным органам этот список, лишается права на взыскание любых сборов за хранение, начисленных с даты буксировки до следующего дня после отправки уведомления владельцу и всем держателям залога заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении. запрашивается в соответствии с разделом 29-15-10.В течение десяти дней после получения этого списка шериф или начальник полиции должен предоставить буксирной компании или складу имя текущего владельца, адрес и список всех держателей залога вместе с маркой, моделью и идентификационным номером или описание транспортного средства бесплатно для владельца, владельца или оператора буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской.

(C)     Собственник, владелец или оператор буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской, отбуксировавший или получивший автомобиль, должен уведомить заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении, последнего известного зарегистрированного владельца и всех держатели залога записи о том, что транспортное средство было взято под стражу и местонахождение транспортного средства в течение пяти дней после получения личности владельца и держателя залога. В соответствии с разделом 29-15-10(B) владелец, владелец или оператор буксирной компании, хранилища, гаража или ремонтной мастерской не может взимать с владельца и держателя залога какие-либо расходы на хранение за период времени до уведомления о местонахождение транспортного средства отправляется заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении владельцу и держателю залога. Уведомление должно включать описание транспортного средства и сумму ежедневных расходов на хранение, которые будут начисляться после отправки уведомления. Единственными расходами на хранение, которые могут быть отнесены на счет владельца и держателя залога, являются расходы, которые возникают в течение периода времени после отправки уведомления.Если транспортное средство не возвращено в течение тридцати дней после отправки уведомления, транспортное средство считается брошенным и может быть продано мировым судьей в соответствии с процедурами, изложенными в Разделе 29-15-10 .

(C) (D)     Если личность последнего зарегистрированного владельца не может быть установлена, или если регистрация не содержит адреса владельца, или если невозможно с разумной уверенностью определить личность и адреса всех держателей залога, владелец, владелец или оператор буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской должен предоставить уведомление посредством одной публикации в одной газете общего тиража в районе, где транспортное средство было оставлено, что достаточно для удовлетворения всех требований уведомления в соответствии с к этой статье. Уведомление путем публикации может содержать несколько списков брошенных транспортных средств.

(D) (E)     Прежде чем продать транспортное средство, владелец, владелец или оператор буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской должен обратиться в соответствующий орган, подтверждающий право собственности, включая, помимо прочего, Департамент транспортных средств или Департамента природных ресурсов на имя и адрес любого владельца или держателя залога. Для автомобилей без титула, имя владельца которых известно, необходимо провести обыск через офис государственного секретаря, чтобы определить держателей залога.Заявление должно быть на предписанных формах в соответствии с требованиями соответствующего учреждения права собственности или государственного секретаря. Если транспортное средство имеет регистрацию за пределами штата, необходимо подать заявление в соответствующий орган по оформлению прав собственности в этом штате. Если транспортное средство не имеет права собственности в этом штате и не имеет регистрации в другом штате, владелец, владелец или оператор буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской может обратиться к шерифу или начальнику полиции в юрисдикции, в которой хранится транспортное средство, для определения штата, в котором зарегистрировано транспортное средство. Шериф или начальник полиции должны провести поиск записей. Этот поиск должен включать, помимо прочего, поиск в Национальном центре информации о преступлениях и любой другой соответствующий поиск, который может быть проведен по идентификационному номеру транспортного средства. Шериф или начальник полиции должны бесплатно сообщить владельцу, владельцу или оператору буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской название штата, в котором находится транспортное средство.

(E) (F)     Собственник, владелец или оператор буксировочной компании, хранилища, гаража или ремонтной мастерской, которая буксировала и хранила транспортное средство, имеет залоговое право на транспортное средство и может продать транспортное средство на открытом аукционе. в соответствии с Разделом 29-15-10.Владелец, владелец или оператор буксирной компании, хранилища, гаража или ремонтной мастерской может удерживать номерной знак любого транспортного средства до тех пор, пока не будут оплачены все расходы на буксировку и хранение, разрешенные в соответствии с разделом 29-15-10(B) . , или если транспортное средство не возвращено, до тех пор, пока оно не будет объявлено брошенным и продано. Могут взиматься расходы на хранение, которые возникли до уведомления владельца и держателя залога заказным или заказным письмом о местонахождении транспортного средства. Уведомление владельца и держателя залога владельцем, владельцем или оператором буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской должно быть сделано в течение пяти дней после получения сведений о владельце и держателе залога от соответствующего правоохранительного органа.Если уведомление не отправлено по почте в течение этого периода, расходы на хранение по истечении пятидневного периода не должны взиматься до тех пор, пока уведомление не будет отправлено по почте. Если транспортное средство не будет возвращено в течение тридцати дней со дня отправки уведомления по почте, получения уведомления о возврате, транспортное средство считается брошенным и может быть продано мировым судьей в соответствии с процедурами, изложенными в Разделе 29-15-10.

(F) (G)     После того, как транспортное средство перейдет во владение владельца, владельца или оператора буксирной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской, владелец транспортного средства, что подтверждается предоставлением свидетельства о регистрации имеет одну возможность снять с транспортного средства любое личное имущество, не прикрепленное к транспортному средству.Собственник, владелец или оператор буксировочной компании, склада, гаража или ремонтной мастерской должен передать любое личное имущество, не принадлежащее владельцу транспортного средства, владельцу личного имущества.

(G) (H)     Когда правоохранительный орган хранит транспортное средство в правоохранительном учреждении, этот орган должен следовать процедурам уведомления, указанным в этом разделе, и предоставлять информацию о транспортном средстве мировому судье в округе, где транспортное средство хранится, для предоставления для продажи автомобиля на публичных торгах. Правоохранительный орган освобождается от уплаты госпошлины по любому вопросу, связанному с буксировкой и хранением транспортного средства».

РАЗДЕЛ    5.    Раздел 56-5-5640 Кодекса 1976 года изменен следующим образом:

«Раздел 56-5-5640. Если брошенное транспортное средство не было возвращено в соответствии с Разделом 56-5-5630, владелец, владелец или оператор буксирной компании, хранилища, гаража или ремонтной мастерской может получить брошенное транспортное средство. проданы на открытом аукционе в соответствии с разделом 29-15-10.Покупатель транспортного средства получает право собственности на транспортное средство, свободное от всех залогов и требований о праве собственности, получает постановление магистрата о продаже и имеет право зарегистрировать приобретенное транспортное средство и получить свидетельство о праве собственности. Управление судебного администрирования должно разработать единый приказ магистрата о продаже для целей настоящего раздела, Раздела 56-5-5670 и Раздела 56-5-5945 и должен сделать приказ доступным для распространения среди мировых судей. Распоряжение магистрата о продаже, выданное при продаже, должно быть достаточным для передачи транспортного средства сносу или переработчику вторичных металлов для сноса, поломки или демонтажа, и в таком случае дальнейшее оформление транспортного средства не требуется.Расходы на аукцион, расходы на буксировку, консервацию и хранение транспортного средства , разрешенные в соответствии с Разделом 29-15-10(B) , в результате помещения транспортного средства под стражу, а также все расходы на уведомление и публикацию, понесенные в соответствии с Разделом 29. -15-10 должны быть возмещены в пределах суммы аукционной цены за счет выручки от продажи автомобиля. Оставшаяся выручка от продажи должна храниться у владельца транспортного средства или правомочного держателя залога в течение девяноста дней. Мировой судья должен уведомить владельца транспортного средства и всех держателей залога заказным или заказным письмом или заказным письмом с уведомлением о вручении, что у владельца транспортного средства или держателя залога есть девяносто дней, чтобы потребовать выручку от продажи транспортного средства.