МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как зарегистрировать построенный дом в собственность: Как оформить право собственности на построенный дом

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом — Российская газета

Объемы индивидуального домостроения бьют рекорды. В первом полугодии ввод более половины новых квадратных метров обеспечили именно граждане. Впрочем, строительством дома дело не заканчивается — его еще нужно зарегистрировать.

Если речь идет о земле с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», то для регистрации дома нужно будет прежде всего вызвать кадастрового инженера. Он составляет технический план коттеджа и его описание. С этим документом и выданным разрешением на строительство можно обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ), которые передают сведения в Росреестр. Регистрирующий орган ставит дом на кадастровый учет и оформляет его в собственность.

Специалисты Росреестра не выезжают на объект. Однако их внимание может привлечь, к примеру, слишком большая площадь дома, комментирует управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов. Как показывает практика, дома площадью менее 500 квадратных метров не вызывают нареканий. Если этот показатель превышен, это может стать основанием для дополнительной проверки. «В отдельных случаях специалисты все же лично посещают объект, если подозревают наличие тех или иных нарушений», — говорит Менжунов.

Чтобы зарегистрировать дом, построенный на землях с видом разрешенного использования «садоводство» и «дачное строительство», можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации, а именно — «дачной амнистией». В данном случае нужно предоставить в МФЦ правоустанавливающий документ на земельный участок и декларацию об объекте недвижимого имущества, которая заполняется самостоятельно заявителем и включает основные сведения: материал стен, площадь, этажность, наличие подключенных коммуникаций. В этом случае вызов кадастрового инженера не требуется, поскольку такие дома возводились без разрешения на строительство и Росреестру не приходится сравнивать проект дома и его фактические характеристики.

Многие владельцы построенных домов годами проживают в них, не зарегистрировав право собственности, чтобы не платить налоги. По словам Ильи Менжунова, дом действительно можно не регистрировать годами. Установить сроки обязательного оформления собственности невозможно, поскольку не удастся отследить дату, когда объект становится готовым к проживанию. К тому же в России нет служб, которые бы этим занимались.

Не зарегистрировав дом, вы не сможете в нем ни прописаться, ни продать, если возникнет такая необходимость

В последние пару лет власти неоднократно поднимали вопрос о том, как бороться с неплательщиками налогов, предлагая делать выездные проверки на предмет поиска жилых незарегистрированных строений.

На самом деле, иметь такой дом не очень выгодно для собственников. В нем, например, невозможно оформить «прописку». Проблемы возникают и при продаже дома. Известны случаи, когда сделка купли-продажи срывалась как раз по этой причине. То есть продавец продавал только землю, хотя на ней был построен дом. У специалистов Росреестра возникли подозрения, и они провели проверку с помощью дрона, зафиксировав наличие на земле строения, которое не было поставлено на кадастровый учет. В итоге сделка не состоялась и продавцу пришлось заниматься оформлением дома.

Как зарегистрировать построенный дом \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать построенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как зарегистрировать построенный дом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества.
При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что стороны строили дом и регистрировали право собственности на него в период брака, на момент получения наследства в виде земельного участка построек на нем не было. Как указал суд, из положений п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. В данном случае в период брака истец в установленный законом срок принял наследство после смерти отца, которым на земельном участке был возведен жилой дом, однако право собственности в установленном порядке отцом истца зарегистрировано не было. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. Принимая во внимание небольшой промежуток времени между принятием наследства по закону (земельный участок) и регистрацией жилого дома, возвести совместно с ответчиком спорный дом не представляется возможным.
Таким образом, заявленные требования истца обоснованы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца — супруги наследодателя к наследникам первой очереди по закону — детям наследодателя об исключении из состава наследства 1/2 доли в указанном имуществе и признании права собственности на это имущество. При этом суд отклонил довод одного из ответчиков о том, что спорный жилой дом был построен наследодателем до регистрации брака с истцом. Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.
В данном случае судом достоверно установлено, что спорный жилой дом возведен и введен в эксплуатацию в период брака супругов. Обстоятельств принадлежности спорного жилого дома по основаниям, перечисленным в приведенной норме права, только лишь наследодателю, в силу которых данный жилой дом мог бы быть отнесен только к собственности наследодателя, не установлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как зарегистрировать построенный дом

Дом в законе. Как зарегистрировать строение на своем участке?

Борьба с нелегальным строительством началась еще в 2006 году. Тогда была введена «дачная амнистия». Она позволила провести регистрацию и узаконивание домов, построенных на землях разного назначения, в том числе и сельскохозяйственного, по упрощенной процедуре. В законе не было срока окончания программы, поэтому за время своего существования он постоянно продлевался. Но с 1 марта 2021 года амнистия действует не совсем в упрощенном режиме. Теперь владельцам домов, не успевшим оформить свои постройки, придется регистрировать их по новым правилам.
«Упрощенка» прекратила свое существование после введения поправок в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь основанием для регистрации является техплан, а не декларация, как раньше. Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) можно только через получение уведомление на строительство либо в судебном порядке. На землях сельскохозяйственного назначения (для дачного строительства) через техплан до 01.03.21 года.
Важно! Жилой дом можно зарегистрировать исключительно на землях ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения регистрируются только нежилые объекты. Исключение – земли, в назначении которых указана возможность строительства жилых домов.
Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:
• Провести межевание, внести участок в кадастр.
• Получить разрешение на строительство.
• Оформить техплан.
Для получения уведомление на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. И только после получения разрешения выполняется технический план. Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2020 года в тех. план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам и экспликация дома (поэтажный план). Такой документ необходимо подготовить на каждый объект капитального строительства, расположенный на участке. Он составляется кадастровым инженером.
Важно! Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж. Сараи и другие временные постройки, не имеющие фундамента и жесткой привязки к земле, ставить на кадастровый учет не требуется.
Иногда при регистрации постройки можно получить отказ. На это есть ряд причин и каждый случай индивидуален. Важно найти проверенных специалистов, у которых есть опыт и юридическое образование. В компании «Мой город» работают именно такие люди. Первая консультация проводится бесплатно.
Адрес: г. Чехов, ул. Московская, 45, 2 этаж, офис 200. Тел: 8 -963-775-25-25

правила в 2018 году — Domik.ua

Законодатели Украины позволили гражданам узаконить самовольно построенное жилье малой этажности на земельном участке.

Главное условие регистрации в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) самовольно построенного жилья на участке — его соответствие утвержденному целевому назначению, а сооружения — строительным нормам.

Domik.ua выяснил, как действовать гражданам, которые построили жилье на своем земельном участке без разрешения и стремятся узаконить строение.

Проблема регистрации самовольного жилого дома

До 22 марта 2018 года в Законе Украины № 3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» были прописаны сроки, в которые застройщики могли ввести в эксплуатацию самовольно построенный дом. Для регистрации такого здания застройщик был обязан заплатить штраф. Частные застройщики уклонялись от регистрации самовольно возведенных домов и поэтому не могли получить на них право собственности. Возникшая правовая коллизия означала нарушение конституционной свободы реализации права собственности. Украинские законодатели решили урегулировать это противоречие.

22 декабря 2015 года в Верховной раде был зарегистрирован законопроект №3696 «О внесении изменений в Закон Украины« О регулировании градостроительной деятельности» относительно продления срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ». Народные депутаты дважды отправляли документ на доработку.

Документ поступил на третье рассмотрение с другим номером и названием из-за значительных поправок. Парламентарии 22 марта 2018 года поддержали проект закона №2363-VIII «О внесении изменения в пункт 9 раздела V «Заключительные положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ».

17 апреля этого года законопроект подписал Президент Украины и направил в парламент в статусе закона. 19 апреля этого года документ опубликовала официальная газета Верховной рады «Голос Украины». 20 апреля закон №2363-VIII вступил в силу, что подтверждает регистрационная запись на официальном сайте Верховной рады.

Это означает, что в действующем Законе Украины №3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» установлено правило — если застройщик возвел на своем земельном участке жилье без разрешительных документов, он вправе ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности. Период, который отделяет завершение самовольной стройки и момент регистрации, законодатели не ограничили.

Читайте также: Когда в Украине начнется строительная амнистия: подробности от ГАСИ

На какие объекты распространяется амнистия

Правила ввода в эксплуатацию объектов самовольного жилого строения изложены в пункте 9 раздела V «Заключительные положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

ГАСИ принимает в эксплуатацию объекты строительства класса СС1 с незначительными последствиями , которые были построены на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительной документации на выполнение строительных работ Регистрация совершается бесплатно, в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Правило распространяется на такие построенные без разрешения сооружения:

1. В период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года:

-индивидуальные (усадебные) жилые, садовые и дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров;

— хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров.

2. В период до 12 марта 2011 года:

— здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Читайте также: Строительная амнистия для возведенных без разрешения объектов с незначительным классом последствий: подробности

Процедура ввода в эксплуатацию самовольно построенного дома на участке

ГАСИ утверждает ввод в эксплуатацию самовольно построенного дома на основании технического паспорта сооружения.

Этот документ застройщик получает в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Специалисты БТИ измеряют дом и хозяйственные постройки, сверяют их расположение на участке и расстояние до объектов соседних участков. Если данные соответствуют нормам действующего градостроительного законодательства, специалисты выдают технический паспорт на комплекс строений.

Для составления технического паспорта застройщик подает в БТИ такие документы:

— заявление;

— паспорт;

— налоговый идентификационный код;

— документы на владение или пользование участком — свидетельство о праве собственности или договор аренды участка;

— эскизный план застройки;

— если был разработан — проект жилого дома.

На основании данных технического паспорта застройщик заполняет две декларации о готовности объекта к эксплуатации — переносит параметры из техпаспорта на бланки деклараций.

Получив технический паспорт, застройщик готовит два экземпляра декларации для регистрации в ГАСИ. При оформлении бланков деклараций застройщик вносит в них сведения из технического паспорта.

Для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации застройщик должен направить в ГАСИ такие документы:

— два экземпляра декларации;

— оригинал технического паспорта, выданного БТИ;

— копии свидетельства о праве собственности на участок или договора аренды, заверенные у нотариуса.

Пакет документов застройщик направляет в ГАСИ в таком порядке:

— подает лично в офис регионального управления ГАСИ;

— отправляет по почте ценным письмом с описью вложений;

— отправляет в электронной форме, используя сервис «электронные административные услуги» на официальном сайте ГАСИ.

Рассмотрев и одобрив декларацию, ГАСИ выдает застройщику свидетельство (акт) о готовности к эксплуатации объекта завершенного строительства.

Получив свидетельства о готовности завершенного объекта к эксплуатации, застройщик регистрирует право собственности на построенный объект у нотариуса.

Для этого надо подать следующие документы:

— свидетельство (акт) ГАСИ о готовности к эксплуатации объекта завершенного строительства;

— свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды участка;

— технический паспорт застройки.

На основании сведений из этих документов нотариус делает запись в Государственном реестре вещных прав и их отягощений. В установленные законом сроки Министерство юстиции Украины подтверждает запись.

После этого нотариус выдает застройщику выписку о праве собственности на объект застройки — в бумажной или электронной форме.

Выяснить подробности оформления документов для ввода в эксплуатацию самовольно построенного дома на земельном участке, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018

Должны ли вы построить свой собственный дом (буквально)?

Вы планируете стать собственником-строителем? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты. Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика (далее «GC»), чтобы построить свой дом с нуля. Но некоторые люди — те, кто хочет быть «собственником-строителем» или «собственником-подрядчиком» — планируют физически построить дом самостоятельно. Мнения о том, имеет ли смысл быть собственником-строителем, довольно неоднозначны.Можно с уверенностью сказать, что быть собственником-строителем может быть похоже на приключение, где у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные переживания. Все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение владельца-строителя и действительно ли это сэкономит вам деньги?

Зачем строить свой собственный дом в качестве собственника-строителя?

Роль владельца-застройщика может существенно различаться. Опытный (и умелый!) человек, решивший стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом гвоздь за гвоздем, труба за трубой, провод за проводом и галька за галькой.Но обычно это крайний случай.

Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в основном для того, чтобы сэкономить деньги. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-то качестве, но также хотят физически выполнять часть работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются напрямую контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы. Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома.Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства строителей-собственников.

Безусловно, есть увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От «хоббитского домика», построенного человеком в Уэльсе менее чем за 5000 долларов, до «вики-дома», который можно построить за выходные двумя людьми, используя скрепленные между собой куски дерева. построение в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность строительства собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонораре ГК, и должен изучить весь процесс, чтобы понять, действительно ли он имеет смысл для них.

 

Реальность (и риски) в роли собственника-строителя

Если вы рассматриваете вариант «собственник-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя эту роль, риск и ответственность.

Несмотря на то, что вы хорошо разбираетесь в столярном деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом в соответствии с кодом. Поэтому в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется отдать часть работы на субподряд. Именно здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью.Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для владельца-застройщика эти проблемы со зданием могут возникать по многим причинам и оказывать различное влияние на проект, его стоимость и долгосрочную ценность вашего дома:

  • Риск неконтролируемых строительных затрат и взрыва ваш бюджет
  • Неспособность должным образом контролировать свой график, что приводит к дорогостоящему перерасходу времени и задержкам в завершении проекта
  • Сложные вопросы строительства, требующие решений, которые могут быть за пределами ваших возможностей
  • Неспособность построить в соответствии с местными нормами (и не предусмотренные бюджетом затраты на устранение проблем )
  • Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-владельцами
  • Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по кредиту на строительство без лицензированного строителя на работе
  • Использование в своих интересах сомнительных подрядчиков
  • Механик Наложенные на вашу собственность залоговые права субподрядчиками или поставщиками
  • Трудности с рефинансированием кредита на строительство (особенно вне графика e)
  • Лишение права выкупа или другие трудности, связанные с кредитом, вызванные проблемами с бюджетом и денежными потоками
  • Низкая стоимость при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом подрядчика работать с вами в качестве собственника-застройщика, помните, что у застройщика возникает много головной боли при построении отношений таким образом. Как отметил один подрядчик о работе с потенциальным строителем-собственником, «они в конечном итоге занимают так много времени, что трехмесячные проекты растягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за того, что они делают, и мы изо всех сил пытаемся завершить проекты. ” И теперь, когда рынок жилищного строительства оживился, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

    Также необходимо уметь правильно рассчитать стоимость материалов и труда при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или особенно не занижаете оценку. Точная оценка затрат на работу, материалов и графика важна для понимания того, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства вашего нового дома и для получения кредита.

    Существуют и другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например, необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как страхование строительства, так и страхование гражданской ответственности, если вы являетесь владельцем-строителем, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсационное покрытие рабочих.Как владелец-строитель вы должны проделать всю работу, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия для вас, чтобы получить одобрение на строительство кредита.

    И быть владельцем-строителем означает , что вы несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, контролирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на месте).В дополнение к управлению и составлению графиков субподрядчиков и получению всех разрешений, вы являетесь лицом, которое должно заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны обеспечить безопасность площадки и убедиться, что она соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и будете обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести административную ответственность и обязанности работодателя по удержанию налогов.Кроме того, готовы ли вы взять на себя административную ответственность и косвенные расходы, такие как оформление разрешений, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установка счетчика и подключение коммунальных услуг, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми стоками?

    В некоторых штатах существуют законы, регулирующие права владельцев-застройщиков и пытающиеся удержать людей от обхода законов о лицензировании строительства. Например, правила Калифорнии гласят, что для того, чтобы соответствовать исключениям для нелицензированного собственника-строителя, физическое лицо должно владеть недвижимостью и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на число домов, которые оно может строить и продавать, так и на , когда он может продать эти дома.

    Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома в качестве владельца-строителя. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны принять во внимание, что быть владельцем-застройщиком может вызвать огромный стресс. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть время, чтобы сделать это?» Скорее всего, вы не собираетесь бежать на строительную площадку во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь залить нижний колонтитул для вашего фонда.Просто строительство после работы, когда позволяет дневной свет, и по выходным оставляет очень мало времени на личную жизнь и потребности семьи. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут нарушить график всего проекта и привести к серьезным задержкам строительства.

    Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно просто хотите построить хижину с одной комнатой, то задача может быть решена, если у вас есть необходимые навыки и терпение. Но чем больше и сложнее проект дома, тем сложнее будет задача для владельца-строителя.

    Не забудьте включить в свой бюджет множество непредвиденных расходов на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто только начинает строить дом самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные расходы. что мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли то, что вы являетесь собственником-строителем, «сэкономит» вам что-нибудь.

    Если вы решили попробовать себя в роли частного строителя, то мы желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для строителей-собственников, а также множество консультационных фирм по строительству, которые специально созданы для помощи человеку, решившему стать строителем-собственником.

     

    Ценность генеральных подрядчиков

    Спросите людей, которые пробовали себя в качестве строителей-собственников, или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с строителями-собственниками, и многие считают, что быть строителем-собственником почти сложнее. чем стоит.Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают авторитетных строителей с многолетним опытом строительства домов за поясом с инструментами, чтобы построить для них дом.

    Конечно, то, что вы наняли лицензированного генерального подрядчика, не означает, что он отлично справится с работой. Как и в любой профессии, некоторые из них лучше, чем другие, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

    Но когда дело доходит до дела, работа с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика дает массу преимуществ — в конечном счете, качественный строитель может повысить ценность вашего дома и процесса строительства дома.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными застройщиками.

    У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном счете, каждый сам решает, хочет ли он идти по пути собственника-строителя. Так что, если вы все еще чувствуете амбиции и планируете построить себя, то обязательно дерзайте! Мы хотели бы знать, как это получается для вас.

     

    Статьи по теме

    Ресурсы для изучения истории домов, зданий и кварталов

    Special Collections в Центральной библиотеке Миннеаполиса содержит множество ресурсов, которые помогут вам найти информацию об истории вашего дома.Дополнительные ресурсы можно найти в других библиотеках, архивах, исторических обществах и государственных учреждениях.

    Обратитесь в Special Collections за помощью в поиске.

    Разрешения на строительство и каталожные карточки

    • Карточки с разрешениями на строительство в Миннеаполисе
      Узнайте об истории строительства и усовершенствования вашего дома или здания (1884–1974 гг.). Поиск по адресу или названию улицы. Узнайте, как интерпретировать разрешительную карту (PDF)
    • Разрешения на строительство в Миннеаполисе
      Первоначальные разрешения могут включать имя архитектора и более подробную информацию о выполненных работах. Доступно лично или по запросу от Minneapolis Development Review. Последние разрешения доступны через онлайн-поиск информации о недвижимости.
    • Разрешения на строительство за пределами Миннеаполиса
      Удержание варьируется от города к городу. Начните с обращения в строительную инспекцию или отдел планирования в вашем городе. Они могут направить вас в местное историческое общество.

    Чертежи и архитектурные стили

    • Книги и периодические издания с планами домов
      Местные публикации архитекторов, подобные этим, в основном изданные в начале 20-го века, могут содержать аналогичные или идентичные планы этажей вашего дома.Дополнительные книги и журналы с планами домов доступны в печатном виде в специальных коллекциях.
    • Северо-западный архитектурный архив
      Этот архив Университета Миннесоты включает записи архитекторов, инженеров, подрядчиков, ландшафтных архитекторов и дизайнеров интерьеров из этого региона. Материалы включают чертежи, чертежи, рабочие файлы, фотографии и другие исходные материалы. Требуется назначение.

    Фотографии

    Карты и атласы

    • Карты
      На картах могут отображаться границы собственности, границы районов, дороги, железнодорожные пути, трамвайные линии, названия предприятий, географические атрибуты и многое другое.Просмотрите тысячи карт в цифровых коллекциях. Дополнительные карты можно найти в библиотеке карт Борчерта Миннесотского университета.
    • Платные карты (атласы)
      Просмотрите в Интернете оцифрованные платные книги Миннеаполиса (1885–1887–1898–1914–1940) в дополнение ко многим пригородным атласам. Атласы доступны в печатном виде в специальных коллекциях.
    • Исторические карты графств Хеннепин
      Более 4000 карт графств оцифровано в сотрудничестве с Регистратором округа Хеннепин.На этих картах показаны границы и право собственности на земельные участки на уровне пристройки. Пожалуйста, свяжитесь с регистратором / регистратором титулов округа Хеннепин, если вы заинтересованы в просмотре текущей юридической версии.
    • Minneapolis Sanborn Fire Insurance Maps
      Карты Sanborn показывают подробную информацию о собственности и зданиях. Просмотрите цифровые карты Sanborn (требуется библиотечная карточка) или оцифрованные карты Sanborn Библиотеки Конгресса. Печатные тома карты Санборн 1912 года с изменениями до 1930 года доступны в специальных коллекциях
    • .
    • Интерактивная карта собственности округа Хеннепин
      Текущая карта всех владений округа Хеннепин.Включает описание имущества, налоговую информацию и многое другое.

    Обследование лотов

    Обзоры содержат первоначальную площадь, размеры и хозяйственные постройки для собственности Миннеаполиса или зданий с разрешениями на строительство, выполненными с 1916 по 1965 год (разрешения от B122143 до B394097). Обследования участков существуют не для каждого разрешения на строительство.

    • Сборник обследования лотов Миннеаполиса
      Эта коллекция находится в процессе оцифровки. Дополнительные опросы лотов будут добавляться.Найдите оцифрованную коллекцию по адресу или номеру разрешения на строительство, которые можно найти на каталожных карточках разрешений на строительство. Неоцифрованные разрешения на строительство доступны на микрофильмах в Центральной библиотеке Миннеаполиса.
    • Интерактивная карта собственности округа Хеннепин
      Обследованные объекты Миннеаполиса и округа Хеннепин также можно найти на интерактивной карте собственности округа Хеннепин. Увеличьте масштаб, чтобы включить слой карты «Surveyed Properties» для доступа к обследованиям участков.

    Городские справочники

    Справочники

    перечисляют предыдущих жильцов дома и часто их профессию и место работы. Поиск в онлайн-каталогах по адресу. В печатных справочниках можно искать по адресу, начиная с 1930 года. Узнайте, как выполнять поиск в онлайн-каталогах городов (PDF)

    .
    • Городские справочники Эдины
      Доступно в Интернете с 1941 по 1977 год.
    • Городские справочники Хопкинса
      Доступно в Интернете с 1942 по 1977 год.
    • Городские справочники Миннеаполиса
      Доступно онлайн 1859-1944.Печатные каталоги доступны в Центральной библиотеке Миннеаполиса до 2003 г.
    • St. Louis Park City Directorys
      Доступно в Интернете с 1933 по 1977 год.
    • Прочие городские справочники
    • Доступен в печатном виде в Центральной библиотеке Миннеаполиса. Покрытие варьируется от города к городу. Справочники «Пригородные районы» охватывают период с 1956 по 1988 год и включают большинство пригородов внутреннего кольца. Дополнительные отдельные каталоги доступны для многих городов округа Хеннепин.

    Газеты

    • Вырезки из газет
      Вертикальные файлы доступны в специальных коллекциях по теме или имени человека. Файлы могут быть доступны для определенного адреса, домовладельца, архитектора или района Миннеаполиса. Отличное освещение 1920-х-1980-х годов.
    • Районные газеты Миннеаполиса
      Special Collections содержит значительную коллекцию районных газет Миннеаполиса. Просматривайте оцифрованные районные газеты в цифровых коллекциях.
    • Minnesota Digital Newspaper Hub
      Бесплатный онлайн-доступ ко многим ранним газетам Миннесоты, предоставляемым Историческим обществом Миннесоты.
    • Архив Star Tribune (с 1867 г. по настоящее время)
      Подписная база данных, которую можно использовать в качестве указателя бесплатно. Поиск по адресу для рубричных объявлений, списков недвижимости, некрологов и многого другого.

    Дополнительные записи собственности

    • Регистратор округа Хеннепин
      Юридические документы, такие как сертификаты Торренса, по сделкам с недвижимостью, связанными с недвижимостью в округе Хеннепин. Здесь записываются другие документы, такие как военное разделение, ипотечные записи и налоговые удержания.

     

    Где мои документы на право собственности и нужны ли они мне?

    До того, как я работал здесь, я задавался вопросом, не переполнен ли Земельный кадастр Ее Величества канцелярским персоналом, разбрасывающим груды документов, как сцена из «Бразилии» Терри Гиллиама.

    Я был рад узнать, что Земельный кадастр Ее Величества на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии, чтобы преобразовать работу регистрации земли.

    Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление.Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных документов о праве собственности, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

    Итак, что такое правоустанавливающие документы, где они хранятся и нужны ли они вам?

    Что такое правоустанавливающие документы?

    Свидетельства о праве собственности — это бумажные документы, показывающие цепочку владения землей и имуществом. Они могут включать:

    • транспортные средства
    • контрактов на продажу
    • завещание
    • ипотека
    • аренда

    Где мои документы о праве собственности?

    Записи

    HM Land Registry являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

    Как правило, у нас есть оригиналы документов о праве собственности только при первой регистрации земли или собственности, поскольку они нужны нам для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их предъявил. Обычно это поверенный или перевозчик, действующий от имени покупателя.

    Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть у адвоката, который действовал от вашего имени, когда вы купили недвижимость, или, возможно, у вашей ипотечной компании, если у вас есть ипотека.

    Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец, возможно, не передал оригиналы документов. Требований к этому нет. Отследить первоначальные документы на имущество, которое много раз покупалось и продавалось, скорее всего, будет невыполнимой задачей.

    Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и найдите номер права собственности на вашу собственность. Если в реестре указаны акты , зарегистрированные , у нас должны быть копии.Затем вы можете получить копию своих документов.

    Нужны ли мне документы, подтверждающие право собственности?

    Наш земельный реестр является окончательным реестром прав собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Итак, если ваша недвижимость зарегистрирована у нас, вам не нужны документы для подтверждения права собственности. Тем не менее рекомендуется сохранить оригинальные документы, так как они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кто был предыдущим владельцем.

    Если вашей собственности нет в реестре, и вы решите подать заявку на первую регистрацию, вам нужно будет предоставить нам оригиналы документов. Если ваши дела были утеряны или уничтожены, это может усложнить ситуацию, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

    Регистрация в качестве подрядчика

    Штат Вашингтон требует от всех строительных подрядчиков регистрации в L&I. Закон штата также требует, чтобы строительные подрядчики были связаны и застрахованы для защиты населения.

    После регистрации подрядчики могут делать ставки, рекламировать и выполнять строительные работы. Это может включать строительство, реконструкцию, ремонт и снос зданий, дорог и другого недвижимого имущества.Если вы новый строительный подрядчик или думаете о регистрации, просмотрите модуль «Обзор подрядчика», чтобы лучше понять требования.

    Работа без регистрации в качестве подрядчика в штате Вашингтон влечет за собой значительные штрафы и штрафы.

    L&I регулирует 63 специальности, каждая из которых требует регистрации подрядчика. Эти специальности включают кровельные работы, покраску, отопление, вентиляцию и кондиционирование, удаление деревьев, установку мобильных домов и многое другое.

    Как зарегистрироваться

    Чтобы зарегистрироваться в L&I в качестве подрядчика, вам необходимо:

    • Зарегистрируйте свой бизнес в Департаменте доходов.
    • Получите поручительство или переуступку сбережений.
    • Приобретите полис страхования гражданской ответственности.
    • Заполните заявку на регистрацию подрядчика.
    • Оплатить требуемый регистрационный взнос в размере 117,90 долларов США .

    Порядок выполнения этих шагов может повлиять на скорость завершения процесса регистрации.

    Начало работы

    Для самого быстрого и простого процесса регистрации мы рекомендуем этот трехэтапный процесс:

    Шаг 1: Определитесь со структурой и названием вашего бизнеса
    • Если вы учреждаете индивидуального предпринимателя или товарищество, определитесь с названием вашей компании или, если вы уже зарегистрировали свою компанию и имеете единый бизнес-идентификатор (UBI), перейдите к шагу 2.
    • Если вы начинаете зарегистрированный бизнес, например ООО или корпорацию, вам следует обратиться к государственному секретарю или частному поверенному, чтобы зарегистрировать свой бизнес.

    Если вы не уверены, какую бизнес-структуру вам следует использовать, см. наше руководство «Подача заявки на получение лицензии на ведение бизнеса в штате Вашингтон: пошаговое руководство» (F101-079-000) или посетите сайт business.wa.gov для получения более подробной информации. информация о том, как начать и структурировать свой бизнес.

    Шаг 2: Купите залог и страховку

    Для регистрации в качестве исполнителя необходимо приобрести:

    • Поручительство компании Washington Continuous Contractor в размере:
      • 12 000 долларов США для генеральных подрядчиков
      • 6000 долларов США для специализированных подрядчиков
    • Полис страхования гражданской ответственности на сумму:
      • 200 000 долларов в качестве гражданской ответственности и 50 000 долларов за материальный ущерб или
      • 250 000 долларов США в сумме с одним лимитом

    В вашем залоге и страховке должно быть указано точное название вашей компании, а L&I должна быть указана в качестве держателя сертификата для вашего страхования гражданской ответственности. Если вы не знаете, как приобрести поручительство и страховку, обратитесь к лицензированному страховому агенту.

    Шаг 3: Посетите местный офис L&I

    В вашем местном офисе L&I наши представители по обслуживанию клиентов помогут вам зарегистрировать свой бизнес и заполнить заявку. Во избежание ненужных задержек вам потребуется следующее:

    1. Название и структура бизнеса, которые вы выбрали, или регистрация вашего бизнеса и номер UBI из Департамента доходов.
    2. Оригинал заполненного заявления о регистрации подрядчика (F625-001-000) с нотариально заверенными подписями, или мы можем помочь вам заполнить ваше заявление и нотариально заверить подписи всех присутствующих заявителей.
    3. Поручительство вашего постоянного подрядчика или переуступка сбережений.
    4. Ваш сертификат страхования гражданской ответственности.
    5. Ваш регистрационный взнос.

    Дополнительные способы регистрации

    Вы можете отправить заполненное, подписанное и нотариально заверенное Заявление о регистрации подрядчика (F625-001-000) по указанному ниже адресу вместе с:

    • Непрерывное поручительство подрядчика или переуступка сбережений.
    • Свидетельство о страховании гражданской ответственности.
    • Чек или денежный перевод, подлежащий оплате Министерству труда и промышленности.

    Электронная почта:

    Регистрация подрядчика
    P.O. ЯЩИК 44450
    Олимпия, Вашингтон 98504-4450

    Примечание: Все подписи на вашем заявлении должны быть оригинальны и нотариально заверены. Мы не можем принять копию вашего заявления.

    Заполненные заявки, отправленные по почте, в настоящее время обрабатываются и активируются в течение 3-4 недель после получения.Как только ваш бизнес будет зарегистрирован, он будет указан в нашем инструменте проверки подрядчика, продавца или бизнеса. Вы получите регистрационную карточку примерно через 2 недели.

    Если какая-либо необходимая информация отсутствует или неверна, мы свяжемся с вами, чтобы помочь завершить регистрацию.

    Продлить

    Если в вашем бизнесе не было никаких изменений, таких как смена партнеров, изменение названия или структуры компании или изменение вашей специализации, вы можете продлить, используя один из вариантов ниже. Если вам необходимо внести изменения или обновить информацию о вашей компании, см. инструкции ниже.

    Прежде чем завершить продление, воспользуйтесь нашим инструментом «Проверить подрядчика», «Продавца» или «Бизнес», чтобы убедиться, что:

    • Поручительство или переуступка счета и информация о страховании гражданской ответственности актуальна.
    • Регистрация подрядчика не приостановлена.

    Продлить онлайн

    Для продления онлайн вам потребуется следующая информация:

    • Ваш 12-значный регистрационный номер Подрядчика.
    • Ваш номер UBI.
    • Требуемая плата в размере 117,90 долларов США.
      • Мы принимаем к оплате кредитные и дебетовые карты Visa, MasterCard, Discover и American Express. Мы также принимаем E-Check, одноразовый вывод средств с вашего расчетного счета.

    Продление по почте

    Просмотрите информацию в карточке продления регистрации подрядчика, которую вы получили по почте. Если ваша информация верна и необходимая документация актуальна, отправьте карту продления с чеком или денежным переводом на сумму 117 долларов США.90 по:

    Департамент труда и промышленности
    Отдел регистрации подрядчиков
    PO Box 44450
    Olympia WA 98504-4450

    Продлить лично

    Принесите карту продления в ближайший местный офис L&I. Вы можете оплатить наличными, чеком, денежным переводом или кредитной/дебетовой картой.

    Изменить/обновить страховку или залог

    Если с момента последнего продления у вас есть новая страховая компания/сумма облигации или новая страховая компания или сумма покрытия, вам необходимо будет обновить свою информацию перед продлением.Сумма вашего залога не может быть уменьшена в течение 2 лет, если вы переходите с генерального на специализированного подрядчика.

    Новая или обновленная облигация

    Для продления регистрации у нас должно быть:

    • Ваша новая поручительство, подписанное вашим агентом по залогу и печать компании-поручителя.
      • Гарантия должна быть оригинальным, неисправленным документом, а не фотокопией.
      • Название вашей компании, указанное в залоге, должно точно совпадать с названием, указанным в файле L&I.
      • Он должен быть получен L&I до «даты подачи», указанной на облигации.

    Новая или обновленная страховка

    Для продления страховки нам необходимо иметь:

    • Ваше новое свидетельство о страховании гражданской ответственности на сумму не менее 250 000 долларов США.
    • Электронное подтверждение, отправленное в L&I непосредственно вашим страховым агентом, или оригинал, неисправленное бумажное свидетельство о страховании, подписанное вашим страховым агентом (не ксерокопия). Название вашей компании в сертификате должно точно совпадать с названием в файле L&I.

    Принесите все необходимые документы и плату за продление в размере 117,90 долларов США в местный офис L&I или отправьте по почте:

    Департамент труда и промышленности
    Отдел регистрации подрядчиков
    PO Box 44450
    Olympia, WA 98504-4450

    Примечание: Приложите карточку продления регистрации к своим документам. Это поможет нам быстро обработать ваше продление.

    Восстановить

    Мы приостанавливаем регистрацию в случае несоблюдения регистрационных требований, таких как аннулирование или истечение срока действия залога или страховки или невыполнение судебного решения.

    Когда мы приостановим регистрацию, мы уведомим вас как заказным письмом, так и почтой первого класса в течение 2 дней после приостановки. В письме будет указано, что нужно сделать, чтобы восстановить регистрацию.

    Вы можете восстановить регистрацию онлайн или лично. Для восстановления необходимо:

    • Укажите свой 12-значный регистрационный номер подрядчика, адрес электронной почты и номер телефона.
    • Предоставьте доказательство того, что вы устранили проблему, например, новый залог или страховой сертификат или удовлетворение судебного решения.
    • Оплатить сбор за восстановление в размере 55,70 долларов США.

    Восстановить онлайн

    При восстановлении через Интернет ваша регистрация будет отображаться как активная, как только вы произведете платеж.

    Восстановление лично или по почте

    Вы можете принести необходимые документы и оплату в местный офис L&I. Мы принимаем наличные, чеки, денежные переводы и кредитные/дебетовые карты.

    Вы также можете отправить необходимые документы и платеж (чек или денежный перевод) по почте:

    Департамент труда и промышленности штата Вашингтон
    Отдел регистрации подрядчиков
    PO Box 44450
    Olympia WA 98504-4450

    Информация

    Реклама

    После регистрации вы должны использовать регистрационный номер подрядчика во всех своих деловых сообщениях.

    По закону, когда вы размещаете рекламу, запрашиваете ставки или предлагаете выполнить работу, вы всегда должны указывать регистрационный номер вашего подрядчика. Сюда входят визитные карточки, реклама на Желтой странице, реклама в газетах, интернет-реклама, оценки и предложения по ставкам.

    Ознакомьтесь с маркетинговыми карточками наших подрядчиков. Заполните карточки своей регистрационной информацией, распечатайте их и предоставьте карточку при подаче заявки. Эти карточки информируют ваших клиентов о регистрации подрядчиков и помогают им проверить ваш статус и статус любых подрядчиков, которые могли предоставить им заявку на работу.

    Облигации

    Какие подрядчики должны быть связаны и что должно включать это обязательство?

    Генеральные и специализированные подрядчики должны предоставить залог постоянного подрядчика (F625-003-000). Поручительские облигации доступны через облигационную компанию или страховое агентство. Премии варьируются в зависимости от каждой компании, как и требования для связи.

    Облигация должна содержать номер облигации и точное название компании.

    Есть ли альтернатива облигации?

    Альтернативой облигации является назначенный банковский счет .Переуступка счета (F625-008-000) должна быть в этой форме (также доступна в местных офисах L&I). Вы можете разместить необходимую сумму в виде наличных, депозитного сертификата, срочного депозита или счета денежного рынка в банке, ссудо-сберегательной ассоциации или кредитном союзе с филиалом в Вашингтоне.

    Страхование

    Получите общее подтверждение страхового покрытия гражданской ответственности у своего страхового агента.

    • Страхование материального ущерба на сумму 50 000 долларов США и полис гражданской ответственности на сумму 200 000 долларов США или
    • Полис с единым лимитом на сумму 250 000 долларов США.

    ПРИМЕЧАНИЕ. Для завершения регистрации потребуются оригиналы залога и страховки.

    Раскрытие модели

    Вы должны предоставить Клиенту это типовое заявление о раскрытии информации (F625-030-000) для всех жилых работ на сумму 1000 долларов США или более и для коммерческих проектов на сумму от 1000 до 60 000 долларов США.

    Безопасность

    Поймите свои обязанности по обеспечению безопасности ваших сотрудников и субподрядчиков.

    Дополнительное лицензирование

    Некоторые виды деятельности требуют лицензирования в дополнение к регистрации подрядчика.

    Краска на основе свинца

    Прежде чем приступить к ремонту или реконструкции жилых помещений или детских учреждений, построенных до 1978 года, свяжитесь с Департаментом торговли штата Вашингтон по программе свинцовых красок по телефону 360-586-5323 (LEAD) или посетите веб-сайт www.commerce.wa.gov/lead. для обеспечения соблюдения применимых правил свинца.

    Пестициды

    Если вы будете применять пестициды, свяжитесь с Департаментом сельского хозяйства, лицензирования и повторной сертификации штата Вашингтон по телефону (877) 301-4555 или по адресу [email protected], чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы штата и федеральные законы о пестицидах, или посетите https://agr.wa.gov.

    ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ ТРИНИДАДА И ТОБАГО

    Консультация юриста
    Рекомендуется нанять адвоката, хотя это повлечет за собой дополнительные расходы. Опытный юрист по недвижимости может помочь вам оценить предложения (с различных условиях), защищать ваши интересы на протяжении всего транзакция, выступать в качестве агента условного депонирования для удержания авансового платежа, оценки сложная ипотека и/или аренда с возможностью покупки, пересмотра контрактов и обрабатывать процесс закрытия вашего дома.Они также могут рассказать вам, какие вещи, по закону вы должны сообщать покупателям до продажи, а также можете помочь вам избегать непреднамеренной дискриминации любых потенциальных покупателей.

    Системы прав собственности на землю
    В Тринидаде и Тобаго существует две системы земельного права. Один обычно называют системой «Старого закона», а другую — системой зарегистрированные титулы на землю в соответствии с Постановлением о недвижимом имуществе (R.P.O.), глава 27 № 11 Законов Тринидада и Тобаго.

    Р.П.О. система передачи основана на известной системе Torrens Система (названная в честь сэра Роберта Торренса), которая стремилась отменить необходимость для поиска правового титула, предоставив, что для каждого земельного участка под системе должно быть свидетельство о праве собственности. Все сделки напр. трансферы; ипотека; аренды или других обременений в отношении конкретного кусок или посылка R.P.O. земля должна быть зарегистрирована в Свидетельстве о праве собственности. Таким образом, название поставщика можно легко установить, взглянув на его свидетельство о праве собственности.

    Под Р.П.О. титул системы гарантируется государством, и если кто-то обманным путем лишается доли в R.P.O. земли он может потребовать компенсацию в рамках фонда гарантирования земли.

    Несмотря на особые преимущества R.P.O. система и несмотря на тот факт, что в соответствии с системой Старого закона существует положение о землях, быть привлечен к Р.П.О. система, большая часть земель в Тринидаде и Тобаго по-прежнему проводится по системе Старого Закона.Эта система основана прежде всего на Английское общее право, и время от времени в него вносились изменения местными законами.

    Поместья в земле
    Поместье на землю является мерой продолжительности количества владения или интерес к земле. Недвижимость может быть Freehold или Leasehold.
    Поместье в собственность — это абсолютный интерес к земле, способный существования, в то время как арендный интерес представляет собой срок в несколько лет, возникающий, когда имущество передано в собственность лицу на определенное количество лет.

    При передаче земельного имущества форма используемого документа будет различаются в зависимости от того, является ли оно собственностью или арендованной собственностью, а также это Старый Закон или R.P.O.

    Поместье в собственность передается по передаточному акту (старый закон) а в случае Р.П.О. Меморандумом о передаче. Арендный интерес передается по передаточному акту (старый закон) и в случае Р.П.О. Меморандумом о передаче.

    Хотя право аренды не имеет неограниченного срока действия, как в в случае с собственностью в собственность нередко можно найти интересы по аренде для таких периодов, как 199 лет или даже 999 лет.

    Договор купли-продажи
    Хотя для сторон не требуется заключение официального договор купли-продажи земли целесообразно сделать так.

    Для вступления в силу соглашение о продаже должно быть заключено в письменной форме и подписано. всеми сторонами. Установленной формы нет, но соглашение должно содержать описание имущества; стороны (т.е. продавец и покупатель) должны быть идентифицированы, и должна быть указана покупная цена или вознаграждение.

    Помимо этих трех основных элементов соглашение обычно предоставить 10 % депозита, который должен быть оплачен Покупателем и для завершения в течение 90 дней. Однако условия соглашения полностью находится под контролем сторон.

    Поиск по заголовку
    После подписания договора купли-продажи покупатель адвокат должен исследовать право собственности на собственность, чтобы убедиться, что Продавец обладает хорошее рыночное название. В целях обеспечения надежного титула Покупателя поверенный или его титульный клерк должны провести поиск в реестре Акты в Департаменте Генерального регистратора, где все оригиналы документов являются поселился. Будет подготовлен реферат заголовка, который состоит из списка всех документов или событий, затрагивающих землю, и в целом устанавливает в история владения землей за последние двадцать (20) лет. То Аннотация титула начинается с того, что называется корнем титула. Корень должно быть не менее двадцати (20) лет.От корня названия до В настоящее время все найденные документы должны образовывать неразрывную цепочку, оканчивающуюся на продавец. Все найденные в цепочке закладные должны иметь соответствующие релизы.

    Во многих случаях продавец может заключить соглашение о продаже земли, до сих пор находится в ипотеке. В этом случае продавец должен предоставить копия выпуска залога, оформленного на условное депонирование Кредитором вместе с заявлением Кредитора о сумме, необходимой для произвести выпуск, а также примечание о гонорарах его адвоката за подготовку релиз. Как только эти вещи будут представлены, Поверенный Покупателя может удержать из остатка покупной цены сумму, необходимую для ликвидации ипотека и урегулировать гонорары Поверенного для Кредитора.

    Под Р.П.О. системный поиск по названию стал намного проще. Это включает в себя проверка надписей, сделанных в Свидетельстве о праве собственности. Ан расследование этих подтверждений быстро подтвердит, кто присутствует собственник земли и есть ли какие-либо ипотеки или другие обременения влияющие на землю.

    Помимо поиска по названию, Поверенный Покупателя должен убедиться, что нет никаких судебных решений, зарегистрированных против продавца или любого предыдущего владельца имущества за последние двенадцать (12) лет. Судебное решение, зарегистрированное в отношении продавец дает право кредитору по решению суда (лицу, получившему судебное решение) обратиться в суд с заявлением о продаже имущества продавца. чтобы удовлетворить приговор. Это можно сделать даже после того, как имущество было переданы третьему лицу i.е. Покупатель.

    Поиск названия обычно занимает от двух до трех недель.

    Передача недвижимости
    В большинстве случаев поверенный покупателя несет ответственность за подготовку соответствующий документ о передаче. В других случаях, например, когда Покупатель берет новый договор аренды имущества, адвокат продавца будет подготовить инструмент I.е. аренда. Однако в обоих случаях Покупатель понесет расходы.

    После оформления права собственности соответствующий документ о передаче может быть завершена. При закрытии продавец должен предоставить следующие документы:

    • Квитанция об уплате налога на землю и строительство или квитанция об уплате налога на жилье, свидетельствующая о том, что оплата была произведена за текущий год и что она была начислена на имя продавца;
    • Квитанция о тарифах на воду и канализацию за текущий период;
    • Акт о прохождении водопровода и канализации, подтверждающий отсутствие задолженностей. ставки, влияющие на имущество;
    • Утверждение городского и сельского планирования и сертификат о завершении в в случае недавно построенных домов или разрешение на разделение в случае недавно разделенные земли;
    • Релизы по всем непогашенным ипотечным кредитам, должным образом оформленные на условном депонировании вместе с заявлением, показывающим сумму, необходимую для ликвидации ипотеки и примечание о гонораре адвоката за подготовку Релиза.


    В случае арендованной недвижимости и схем кондоминиумов/таунхаусов могут потребоваться следующие дополнительные документы:

    • Квитанция об аренде;
    • согласие арендодателя на уступку, если это необходимо;
    • Квитанция о текущих расходах на техническое обслуживание, где это применимо;
    • Доля Сертификат на имя поставщика, подтверждающий долю (доли) поставщика в управляющей компании;
    • Учредительный договор и Положение об Управляющей компании;
    • Должным образом оформленный перевод акций.

    Регистрация
    Только после штамповки инструменты могут быть зарегистрированы. Под Регистрация Старой правовой системы не является обязательной. Покупатель может показать хорошее название, предоставив свой оригинальный исполненный акт. Однако желательно не только зарегистрировать свой акт, но и зарегистрировать его в кратчайшие сроки. Каждый зарегистрированный акт имеет приоритет перед всеми другими актами или переводами. того же имущества и всех кредиторов по решению суда.Это обеспечивается закон о том, что незарегистрированная сделка считается мошеннической и недействительной в отношении любого другого приобретателя стоимости или залогодержателя без уведомления незарегистрированный акт. В результате последующее распоряжение тем же собственность после регистрации будет иметь приоритет перед незарегистрированной собственностью хотя последний может быть первым по времени.

    Под Р.П.О. системе ситуация совершенно иная. Регистрация является обязательным. Постановление о недвижимом имуществе предусматривает, что ни один документ не должен иметь силу для передачи любого имущества или прав на землю до тех пор, пока они не будут зарегистрированы в соответствии с Постановление.

    После регистрации прибора представитель покупателя обычно подготавливают Форму возврата права собственности, которую Покупатель должен взять в Управление надзирателя или районную налоговую инспекцию для конкретного области, в которой находится земля, чтобы обновить свои записи. Недвижимость после этого будет оцениваться налог на землю и здания от имени Покупатель.

    Иностранцы
    Закон об иностранных инвестициях 1990 года ограничивает иностранный капитал участие в местных компаниях в той мере, в какой иностранный инвестор разрешено владеть 100 процентами уставного капитала в частном компании, но для владения более чем 30% акций требуется лицензия. уставный капитал публичной компании.Закон об иностранных инвестициях также ограничивает иностранную собственность на землю до одного акра для жилых целей и пять акров для торговых целей без лицензии. В прошлом правительство, как правило, свободно отказывается от прав на корпоративный капитал и ограничения владения землей. Заявки на получение лицензии подлежат рассмотрению и одобрение/отказ Министерством финансов (в Тринидаде) или Тобаго Дом собрания (на Тобаго).

    В случаях, когда лицензия не требуется, Закон предусматривает, что покупка возмещение должно быть выплачено в валюте, торгуемой на международном рынке, через лицо, уполномоченное законом в качестве дилера в этой валюте (например,г. местные банки). Далее иностранец и его поверенный должны доставить министру Финансировать Уведомление с указанием имени, адреса и национальности инвестор, дата и регистрационные данные инструмента, которым он стал владельцем, и доказательство того, что покупная цена действительно была уплачена в международная валюта.

    Примечание: Вышеуказанная информация не предоставлена ​​в качестве юридической консультации и любое лицо, заинтересованное в покупке или иных операциях с недвижимым имуществом следует обратиться к адвокату за консультацией по конкретному дело или сделка.

    При покупке недвижимости следует полностью осознавать все скрытые затраты, которые БУДУТ возникать в результате сделки.

    Гербовый сбор n в соответствии с законодательством о гербовом сборе в Тринидаде и Тобаго, ряд документов требует проставления печати. Некоторые из них включают: Передаточные акты; договоры дарения; Ипотечные акты; Выпуск ипотечного кредита; Выпуск полисов страхования жизни; Доверенности; передача акций; договоры аренды; Дела Опросы; Облигации — производительность и другие аспекты; Дела любого другого рода.

    ГДЕ ДОСТУПНО:

    Отдел гербового сбора
    Отдел внутренних доходов
    Trinidad House,
    Ground Floor, Edward Street
    Порт-оф-Спейн

    Южное региональное отделение
    Cipero Street
    San Fernando

    Региональный офис Тобаго
    Sangster’s Mall
    Скарборо
    Тобаго.

    ПЕЧАТЬ ДОКУМЕНТОВ
    Все документы, которые должны быть проштампованы, предоставляются физическим лицом.Заявка Формы, которые необходимо заполнить, доступны в Отделе гербовых сборов.

    Платежи могут производиться заверенными чеками, наличными и LINX (дебетовая карта, выставленная на банковский счет T&T).
    Физические лица должны запрашивать оценку документов для проставления печати от персонал в отделе гербовых сборов до завершения оплаты чеков.

    Передаточный акт или дарение 
    Этот акт используется в случае смены владельца жилой недвижимости.Жилой недвижимостью считается земля, на которой построен дом. построены и используются полностью или в основном для жилых целей.

    С 1 ОКТЯБРЯ 2008 ГОДА, гербовый сбор, взимаемый с актов передачи жилой недвижимости, будет следующим –

    ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

    (включая жилой дом)

    Продажа или иное отчуждение жилой недвижимости стоимостью 850 000 долларов США или менее ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОСВОБОЖДЕНЫ от гербового сбора.

    Следующие ставки гербового сбора ДОЛЖНЫ СОСТАВЛЯТЬ , подлежащие уплате при продаже или ином отчуждении жилой недвижимости (с жилым домом), стоимость которой превышает 850 000 долларов США:

    • За каждый доллар из первых 400 000 долларов сверх 850 000 долларов – 3%
    • За каждый доллар следующих 500 000 долларов – 5%
    • За каждый доллар после этого – 7,5%

    ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

    (только земля)

    Продажа или отчуждение земли под жилую застройку стоимостью 450 000 долларов США или менее ОСВОБОЖДАЕТСЯ от гербового сбора.

    • За каждый доллар из первых 200 000 долларов сверх 450 000 долларов – 2%
    • За каждый доллар из следующих 200 000 долларов сверх 650 000 долларов – 5%
    • За каждый последующий доллар сверх 850 000 долларов – 7%

    N. B. СТАВКИ НА КОММЕРЧЕСКУЮ / СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОСТАЮТСЯ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.

    После уплаты соответствующего гербового сбора, что подтверждается рельефная печать, проставленная Налоговой службой, оригинал

    передаточных документа подаются в ЗАГС и зарегистрированная копия будет доставлена ​​Покупателю в качестве доказательства его собственность на землю.Регистрационный взнос по старому закону обычно составляет 100 долларов США и 50 долларов США для RPA. система.

    Жилищный ипотечный акт
    Этот акт используется при покупке и/или строительстве жилого имущество. Недвижимость стоимостью до 315 000 долларов США освобождается от гербового сбора.

    Если стоимость превышает 315 000 долларов США, взимается гербовый сбор. выплачивается на полную сумму по ставке 50 центов за каждые 250,00 долларов США или часть их.

    Облигации
    Перспективные облигации проштампованы по курсу 50 центов за каждые 250 долларов. 00 или его часть.

    Облигация на недвижимость
    Гербовый сбор на облигацию на недвижимость взимается по фиксированной ставке 10,00 долларов США

    Тендерная облигация
    Гербовый сбор на тендерную облигацию по фиксированной ставке $25,00

    Передача акций
    При передаче акций Аудитор Компании должен предоставить Отчет об оценке.

    Взимаемый гербовый сбор больше – 5% от стоимости переданные акции или 5% предоставленного вознаграждения, если компания зарегистрирован на фондовой бирже.Где компания не зарегистрирована на фондовой бирже взимаемый гербовый сбор больше — 5,00 долларов США. за 1000 долларов. предоставленного вознаграждения или 5 долларов США за каждые 1000 долларов США стоимости переданных акций.

    Источник: Министерство финансов


    Добро пожаловать в строительный отдел! | Пемброк Пайнс, Флорида

    Строительный департамент города Пемброк-Пайнс обеспечивает соблюдение Строительного кодекса Флориды , 7-е издание (2020 г. ) и соответствующих правил для обеспечения безопасности в сообществе.Наши услуги включают обзор плана, проверки и обучение жителей, владельцев бизнеса, архитекторов, инженеров, разработчиков и подрядчиков.

    Регистрация подрядчика и обновления


    Чтобы обновить или зарегистрироваться, у нас должна быть копия квалификационной лицензии, общей ответственности и страховки компенсации работника. Отправьте все необходимые документы по электронной почте на адрес [email protected] в формате PDF, строка темы «Регистрация/обновление подрядчика».

    Оформление и проверка разрешений


    Наши обязательства перед жителями Пембрук-Пайнс продолжаются в рамках наших процедур обработки разрешений и проверки.Эти процедуры предназначены для проверки подлинности разрешений, полученных на работу в соответствии со Строительным кодексом, и с использованием обязательных руководящих принципов Совета по правилам и апелляциям Флориды для проведения высококачественных полевых инспекций.

    Постановление о шуме


    §96.12 СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
    Это будет незаконным с 18:00 до 18:00. одних суток и 7 часов 30 минут следующего дня для выполнения любым лицом любых строительных или ремонтных работ на зданиях, сооружениях или объектах при уровне шума более чем на десять дБА сверх уровня окружающего шума, при измерении в граница собственности такого проекта, за исключением выполнения аварийных работ.

    Онлайновая/электронная подача разрешений


    Онлайновая (электронная) подача разрешений теперь доступна для всех типов разрешений. Инструкции для различных типов разрешений находятся на странице «Заявки и формы».
    Все представляемые документы должны быть в формате PDF

    Для получения дополнительной информации, пожалуйста, узнайте больше об онлайн-подаче

    • У Строительного департамента есть новый Перечень сборов за выдачу разрешений. Доступ к новому графику платежей. В соответствии с новым графиком сборов на 2021 год при подаче взимается плата за подачу заявки в размере 100–500 долларов США (приемлемые формы оплаты включают дебетовую/кредитную карту, чек или денежный перевод, подлежащий оплате CGA). Плата за доработку взимается при КАЖДОМ представлении (исходное представление, 1-е исправление, 2-е исправление и т. д.)

      


      
      
     

    Право собственности или регистрация вашей лодки

    Для моторных лодок заполните заявление о регистрации лодки/право собственности на лодку и мотор и подайте его вместе с оригиналом нотариально заверенной документации, подтверждающей право собственности на лодку (как для новой, так и для подержанной лодки), любые другие документы, необходимые для особых случаев, перечисленных ниже, и чек , кассовый чек или денежный перевод на соответствующие сборы.

    Для немоторизованных плавучих домов вы также должны заполнить и отправить Аффидевит о владении немоторизованным плавучим домом и фотографии плавучего дома.

    Подайте заявление лично в штаб-квартире LDWF по адресу 2000 Quail Drive в Батон-Руж, в обычные рабочие часы, с 8:00 до 16:00, с понедельника по пятницу, или по почте:
    LDWF
    Attn: Регистрация лодки/Заявление о праве собственности на лодку и мотор
    PO Box 14796
    Baton Rouge, LA 70898.

    • Если вы приобрели новую лодку у дилера , вы должны представить:
    • Если вы приобрели лодку, бывшую в употреблении, и у вас нет полной цепочки владения от последнего зарегистрированного владельца лодки , вам может потребоваться получить постановление суда о регистрации вашей лодки.Пожалуйста, позвоните по телефону 225.765.2898 для получения дополнительной информации.
    • Если вы приобрели лодку у лица, которое ранее зарегистрировало лодку в другом штате , вы должны предоставить:
    • Если вы приобрели свою лодку у дилера в другом штате, и она ранее была зарегистрирована под номером , вы должны представить:
      • Счет от дилера или нотариально заверенный договор купли-продажи лодки/мотора
      • Название и/или регистрация 
      • Подтверждение права собственности от титулованного/зарегистрированного владельца дилеру
    • Если вы впервые регистрируете свою лодку за пределами штата в Луизиане , вам может потребоваться предоставить заполненную форму подтверждения уплаты налогов (R-1331) из Департамента доходов штата Луизиана. Позвоните по телефону 225.765.2898 для получения дополнительной информации.
    • Если ваша лодка не имеет идентификационного номера корпуса (самодельные лодки) или имеет неправильный идентификационный номер корпуса, и вы подаете заявку на регистрацию в первый раз , ваша лодка должна быть проверена LDWF и должна быть зарегистрирована в дополнение к регистрируется. Вы должны подать заявление об осмотре лодки вместе с заполненным заявлением на регистрацию и предоставить квитанции на строительные материалы с указанием налогов, уплаченных (для самодельных лодок) во время проверки.LDWF отправит вам письмо с информацией, по которой можно позвонить и записаться на осмотр.
    • Вы должны зарегистрировать все зарегистрированных Береговой охраной США лодок, используемых для отдыха в водах Луизианы . Ваше заявление должно включать заполненную оригинальную форму подтверждения уплаты налогов (R-1331) из Департамента доходов штата Луизиана и копию вашей документации Береговой охраны США (на имя заявителя).

    После того, как мы получим и обработаем вашу заявку, необходимые документы и оплату, мы выдадим вам регистрационное свидетельство, в котором указан номер, присвоенный вашей лодке, и две наклейки.Вы должны всегда иметь при себе регистрационное удостоверение на борту судна. Мы рекомендуем хранить его в водонепроницаемом контейнере в безопасном, но легкодоступном месте. Вы должны покрасить или прикрепить номер к своей лодке и прикрепить наклейки в соответствии с требованиями LDWF.

    Если вы не получили свидетельство о регистрации и отличительные знаки в течение 45 дней после подачи заявки, позвоните по телефону 225.765.2898.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>