Какие документы нужны чтобы оформить дом в собственность: Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Документы для оформления жилой площади в собственность

Самые сложные дела в юридической сфере деятельности связаны с недвижимостью и её оформлением. Многие люди, решившие получить в своё законное владение квартиру, дом, участок или другую недвижимость, получают множество проблем. Иногда, без помощи специалисты невозможно обойтись.

Перед обращением к профессионалу, чтобы не оказаться в неловкой ситуацию и не переплатить лишние средства, лучше всего воспользоваться перечнем документов. На данный момент существуют обязательные документы и не обязательные, которые непроходимо собирать в определенных ситуациях.

Когда человек решает оформить право собственности на квартиру, в которой проживает согласно договора найми или на других условия, ему нужно собрать обязательные документы.

Перечень документов

Оформление права собственности начинается с документов, которые удостоверяют личность каждого настоящего жильца и будущего собственника.

Немаловажным считается документы, который станет законным доказательством для проведения процедуры. В этом случае нужно начинать собирать бумаги, документы и справки, которые будут являться главным доказательством.

К числу этих документов относятся договор купли-продажи, наследование помещения, приватизация, согласно законному порядку и так далее. В общем, все документы, которые подтверждают возможность оформление помещения во владения определенное человека или нескольких людей.

Перед подачей документов на оформление квартиры в собственность, необходимо произвести установленную законом оплату (оплата государственной пошлины). Квитанция об оплата прилагается вместе с другими документами.

Если квартира впервые оформляется в собственность жильцов, нужно получить в БТИ два паспорта: кадастровый и технический. Также понадобиться вместе с паспортами запросить поэтажный план здания, где располагается квартира, с экспликацией.

Также данные документы потребуются в том случае, если до оформления документов происходила перепланировка в квартире. В иных случаях, все документы по квартире уже находятся в ЕГРП.

Все вышесказанные документы обязаны предоставляться перед началом оформления жилой площади в собственность. Также чтобы получить документ на право собственности, нужно предоставить иные данные (в индивидуальных случаях по запросу работников Регистрационной палаты).

Нужно получить справку, где указаны все жители и лица, у которых есть законное право на пользование жилым помещением квартиры.

Дополнительные процедуры связаны, когда на площадь претендуют несколько жильцов. Если квартира оформляется по наследству, то необходимо получить письменный отказ от других участников. Стоит отметить, чтобы получить свидетельство о праве собственности, где владельцем является один человек, нужно получить нотариальное заверение.

Кроме этого, существуют другие дополнительные документы. Чтобы не допустить ошибок, мы помогаем собирать и оформлять документы физическим лицам. Также наша компания поможет, если нужно оформить право собственности на участок. Возникают случаи, когда нужно оформить документы для квартиры и участка одновременно.

Как называют таунхаус в документах о собственности?{{}}Сколько документов о собственности должно быть при покупки таунхауса?{{}}Нужно ли оформлять в собственность прилегающий участок?{{}}Какие документы необходимо проверить перед покупкой таунхауса?

Сегодня рынок Московского региона наводнен разными форматами сблокированных домов. Это таунхаусы и лэйнхаусы, квадрохаусы и вилетты. Эти красивые названия родились в головах маркетологов и не имеют юридического статуса. А что на самом деле приобретает покупатель таунхаусов? Рассказывает Иван Кудряшов, начальник юридического отдела Управляющей компании «Экодолье». 

Как называют таунхаус в документах о собственности?

Я встречал в документах о собственности самые разные названия таунхаусов – и блоки, и части домов, и просто жилые дома, и квартиры, и квартиры в жилом доме. Но Жилищный кодекс РФ знает только два вида жилых помещений – жилой дом и квартира. Так же в нем упоминается часть жилого дома. И в юридическом оформлении уже построенного дома с блоками жилых помещений возникает множество вопросов и проблем.

Мне кажется, что наиболее правильно его называть жилым домом или частью жилого дома, но часто называют квартирами. И порой даже административные органы принуждают к тому, что им более понятно, используя нормативные документы, где говорится, что жилой дом, в котором более двух квартир, является многоквартирным. Соответственно, все помещения в этом доме должны быть квартирами. Но этой логике можно противопоставить то, что есть выходы из жилых помещений на земельный участок. Если такой выход есть, то это уже не многоквартирный дом, за исключением случаев, когда присутствуют другие признаки многоквартирного дома – общий чердак, подвал и т.п. Поэтому в текущем регулировании наиболее правильно было бы использовать термин «жилой дом» или «часть жилого дома как отдельный объект».

Поселок «Экодолье Белкино»

Если в таунхаусе жилой блок называется квартирой, то этот объект вне зависимости от его технических характеристик становится многоквартирным домом. Со всеми вытекающими последствиями – общее имущество, общий участок, на который распространяется требование об общем имуществе, необходимость согласования любых изменений – как на участке, так и на фасаде.

Собственники должны собрать общее собрание и выбрать один из способов управления, например, привлечь стороннюю организацию. Чаще всего таунхаусов эта проблема не касается, потому что в них порядка 10 блоков. А до 12 квартир допускается управление без привлечения каких-то управляющих организаций. Но все формальности при этом нужно соблюсти – провести собрание, избрать председателя. В противном случае муниципальное образование, где расположен этот таунхаус, обнаружит, что эти мероприятия не проведены, не выбран способ управления, и организует привлечение управляющей организации. 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

Сколько документов о собственности должно быть при покупки таунхауса?

Один, если это многоквартирный дом. Земля под пятном застройки отдельно практически никогда не оформляется. Некоторые так делали, но это кажется неправильным.  Нормальная практика, когда оформляется документ на строение и документ на участок. И в зависимости от того, квартира это или жилой дом, появляются два аспекта. Если это квартира, то земельный участок, который расположен непосредственно под домом, скорее всего общая долевая собственность всех собственников жилых блоков в этом таунхаусе.  При этом если земельный участок был оформлен «под обрез фундамента», то в общую долевую собственность попал только этот земельный участок.

Поселок «Белый город»

Также нужно учитывать, что у таких домов часто нужно сделать отмостку, которая становится частью общего имущества, к которому у каждого должен быть доступ. В результате возникают неразрешимые проблемы – как обеспечить такой доступ, как огородить участок, потому что внутри оказывается общая собственность.

Если таунхаус оформлен как жилой дом, то в этом случае образуется единый земельный участок, как находящийся под пятном застройки данного блока, так и на прилегающей территории. В этом случае возникают два документа – документ на собственность на дом и документ на собственность на земельный участок.

Нужно ли оформлять в собственность прилегающий участок?

На этот вопрос каждый покупатель отвечает для себя сам. Обычно человек чувствует себя спокойнее тогда, когда и дом, и участок, на котором расположена недвижимость, находятся в его собственности.

Поселок «Бристоль»

Может быть,  в текущем правовом регулировании такое процедура и удобна. Она позволяет воздействовать на собственника, пытающегося использовать территорию для своих нужд,  мешая остальным (возвести забор, вырыть канаву). Но в плане использования земельного участка для собственных нужд индивидуальная собственность, конечно, лучше.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой таунхауса?

Поселок «Наполеон»

Что касается документов, то перед любой покупкой нужно проверить действующее разрешение на строительство, посмотреть, что в нем написано, проверить права на земельный участок, поинтересоваться, что, собственно, продают: только ли дом или дом с земельным участком, как будет оформлен этот земельный участок. Проверить вид разрешенного использования, потому что если застройка таунхауса пройдет на территории, не предназначенной для этого, то он фактически становится самовольной постройкой и может быть снесен. Примеры подобных случаев хорошо известны. Таунхаусы можно строить на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства или для индивидуального и малоэтажного строительства. В порядке исключения на дачных землях возможна постройка таунхаусов, имеющих только 4 секции, развернутых по сторонам света —  в один ряд не более двух секций. 

Автор: Насонова Алла специально для Townhouse.Ru

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА С УЧАСТКОМ

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает консультировать граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним. Одним из вопросов, который часто интересует граждан «Какие документы нужны для покупки дома с участком?».

Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.

Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком?

Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.

Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).

Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.

Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.

Когда земля оформлена правильно…

Польку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.

В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути — это выписка из ЕГРН). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании.

Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Кадастровый паспорт — показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли — продажи.

Время заключать договор

Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРН и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).

Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один — для регистратора.

Купля — продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат — по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.

Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.).

Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.

По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Что нужно для госрегистрации объекта

Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРН), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли- продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.

Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

Новые правила регистрации собственности в Индии 2020

Последнее обновление — 18 декабря 2020 г.

Регистрация собственности в Индии регулируется Законом о регистрации 1908. Регистрация собственности требует подачи некоторых документов, уплаты пошлин и гербового сбора, а также подписания документов продавцом. и покупатель.

В Индии действует закон о недвижимом имуществе и его передаче. Существует закон, известный как Закон о регистрации 1908 года.Согласно этому закону, любая сделка, выручка от продажи которой составляет 100 рупий, должна быть зарегистрирована. Так что практически регистрация необходима везде, где есть купля-продажа или передача собственности . Предусмотрен штраф за несвоевременную регистрацию собственности.

Порядок регистрации собственности

Регистрационные документы собственности , относящиеся к собственности, должны быть представлены в офис Субрегистратора, который уполномочен регистрировать собственность.Продавец и Покупатель должны присутствовать при регистрации собственности. Для земельного участка существует процесс регистрации земли, а для дома — процесс регистрации дома . Везде, где есть регистрация собственности, соблюдается процесс регистрации земли в Индии и связанные с ним правила. Для регистрации квартиры документов, необходимых для регистрации квартиры , необходимо подать в офис Субрегистратора. Если в отсутствие заинтересованных лиц присутствует представитель продавца или покупателя, необходимо предоставить доверенность. Доверенность — это доверенность.

Вы должны предоставить субрегистратору оригиналы документов с подтверждением уплаты гербового сбора. При отсутствии необходимых документов недвижимость не будет зарегистрирована. Свидетели также обязаны присутствовать при подписании регистрационных документов.

Документы, необходимые для регистрации собственности, указаны ниже:

1. Карта Aadhar.
2. Размер паспорта продавца и покупателя.
3. Подтвержденная копия оригинального акта купли-продажи.
4. Копия NOC в соответствии с Законом о земельном потолке.
5. Копия последней карты регистрации собственности.
6. Копия муниципальной налоговой накладной.
7. Акт о завершении строительства.
8. Документ о соглашении между продавцом и первоначальным покупателем.

Срок, сборы за регистрацию собственности

Регистрируемые документы должны быть представлены в течение четырех месяцев с даты регистрации. Необходимые сборы также должны быть депонированы вместе с документами. В случае задержки в производстве и подаче документов заявитель может молиться о продлении срока, но за задержку будет наложен штраф в размере 10-кратного размера регистрационного сбора. Регистрационный сбор составляет 1% от общей стоимости имущества при максимальной сумме 30 000 рупий. Сегодня, в 2020 году, правила возврата документов сторонам изменились. Раньше документы возвращали через 4 месяца, но сегодня, благодаря компьютеризации, копии документов доступны в тот же день.Если имущество не зарегистрировано, оно не может быть предъявлено ни в одном суде в качестве доказательства. Незарегистрированная собственность не имеет юридической силы. Если ваша собственность приобретена государством, вы не имеете права на компенсацию, если собственность не была зарегистрирована.

Расчет гербового сбора и регистрационного сбора

В разных штатах используются разные стандарты для расчета гербового сбора и регистрационного сбора. Для многоэтажных квартир для расчета учитывается сверхзастроенная площадь.В случае отдельного дома для расчета учитывается вся застроенная площадь. Для земельных участков площадь участка в квадратных футах умножается на существующие нормы для этой области.

Гербовый сбор и регистрация собственности в Индии, 2020 г.

Гербовый сбор — это налог, взимаемый государством со сторон, участвующих в передаче собственности. Он взимается центральным правительством и правительством штата. Покупатели должны оплатить гербовый сбор по договору купли-продажи, подпадающему под действие раздела 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года.Теперь косвенные налоги, налог с продаж и налог на добавленную стоимость заменены на GST.

различаются в зависимости от правил штата, размер сбора также зависит от многих других факторов, таких как:

• Статус объекта: старый или новый
• Расположение объекта: сельская местность, город и т. Д.
• Возраст владельца
• Владельца пол
• Использование недвижимости: коммерческое или жилое
• Тип недвижимости: квартира или дом

КАК РАСЧЕТ ГРАФИЧЕСКИЙ ДОЛГ :

Он отличается от штата к штату.Если вы хотите купить квартиру, вам необходимо заплатить гербовый сбор в размере определенного процента от стоимости недвижимости. В некоторых штатах он составляет 5%. Вы можете оплатить гербовый сбор наличными, чеком, потребовать тратту, оплатить заказ или перечислить НЕФТЬ.

РЕГИСТРАЦИЯ

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Это должно быть сделано в течение 4 месяцев с даты оформления. Это делается после уплаты гербового сбора. Регистрация осуществляется субрегистратором.В случае задержки уплаты гербового сбора предусмотрены штрафные санкции.

СОВЕТЫ ПО СОБЛЮДЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Вы должны зарегистрировать свою собственность по круговой ставке. Это будет выгодно сторонам при передаче имущества. Продавец может сэкономить на налоге на прирост собственности. Вам следует обратиться за жилищным займом в банке, который покрывает большую часть расходов на покупку дома. Обычно гербовый сбор и регистрационный сбор не входят в сумму кредита. Вы можете найти банк, который предоставит вам ссуду, покрывающую эти расходы.

СОВЕТЫ ПО ПРОЦЕССУ РЕГИСТРАЦИИ

1. Проверьте наличие обременений у Субрегистратора гарантийного обслуживания :

Вы можете сделать это, проверив статус собственности или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вы должны быть уверены, заложена недвижимость или нет. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя продавца или владельца. Вы также должны проверить, является ли имущество передаваемым и наследуемым. Рекорд за последние 30 лет следует проверить.Документ должен быть выдан Департаментом учета доходов. Все сборы, такие как счета за электричество, налоги и счета за воду, должны быть оплачены.

1. Окончательное оформление договора юристом покупателя:

Адвокат покупателя составляет договор купли-продажи имущества. Этот документ должен быть тисненым на юридической бумаге зеленого цвета, на которой место для даты и места должно быть оставлено пустым.

Гербовый сбор уплачивает покупатель в уполномоченном банке или инкассаторском центре.Гербовый сбор варьируется от штата к штату. Стоимость рассчитывается на основе ставки собственности, опубликованной Ready Reckoner правительства. На первой странице банк помечается словом «гербовый сбор получен».

1. Заключительный акт:

Это делается в присутствии покупателя, продавца и свидетелей в офисе вспомогательного регистратора, к юрисдикции которого относится местонахождение собственности. Документу присваивается номер. Номер уникальный.

Этот документ передается лицу, называемому читателем, в офисе Субрегистратора для изучения. Он укажет требуемые сборы. Комиссия составляет 1% от суммы транзакции. Комиссия выплачивается кассиру, а взамен выдается квитанция.

Также читайте:

Сборы за регистрацию собственности в Бангалоре: узнать подробности

Полное руководство по регистрации собственности в Индии

В. Какие документы мне нужны для регистрации собственности?

Необходимо внимательно отметить необходимые документы, такие как карта PAN, карта Aadhaar или любое другое удостоверение личности, предоставленное государственным органом.Отдельные лица также должны предоставлять полномочия на случай, если они действуют в качестве доверенных лиц кого-то еще.

В. Какая плата взимается за регистрацию собственности в Индии?

Регистрационный сбор за документы о собственности составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

В. Что произойдет, если я не зарегистрирую недвижимость?

Отсутствие регистрации договора купли-продажи недвижимости влечет за собой штраф. Если документ, который необходимо зарегистрировать, останется незарегистрированным, то он не будет принят судом.

В. Каков срок регистрации собственности?

Документы, необходимые для регистрации, необходимо предоставить в течение четырех месяцев со дня оформления. Также должны быть необходимые сборы.

Процесс регистрации собственности | Частная собственность

Заключение договора купли-продажи

Акт продажи (предложение о покупке) заполняется и подписывается продавцом и покупателем. Это должно быть письменное соглашение.Письменное предложение о покупке, подписанное покупателем и принятое продавцом, также является договором купли-продажи. Устный договор купли-продажи недвижимого имущества недействителен.

Купчая — важный документ, который необходимо внимательно изучить. Стороны должны проверить, соответствует ли цена согласованной цене, что условия платежа приемлемы для обеих сторон и что договоренности в отношении финансирования согласуются с условиями платежа.

Право собственности переходит не в день заключения соглашения, а только намного позже даты регистрации.До регистрации покупатель имеет только личное право требовать передачи собственности.

Документы на конвейера

Продавец предъявляет переводчику акт купли-продажи. Затем перевозчик собирает необходимую информацию и документацию, чтобы продолжить процесс регистрации.

Согласно общему праву, продавец является прерогативой назначить перевозчика по своему выбору для участия в регистрации передачи его недвижимого имущества.Однако имейте в виду, что могут быть задействованы несколько адвокатов, поскольку одна такая сделка обычно влечет за собой следующие одновременные действия:

• Передача имущества от продавца покупателю.

• Аннулирование существующей облигации продавца.

• Регистрация новой облигации покупателя.

Таким образом, различные поверенные занимаются различными транзакциями в этом процессе. Они упоминаются как поверенный по передаче или передаче права собственности (который обрабатывает перевод), поверенный по аннулированию (который представляет финансовое учреждение существующей облигации продавца) и поверенный по облигации (который осуществляет регистрацию новой облигации от имени покупатель).Для каждой из этих различных транзакций существуют разные комиссии и расходы, которые должны быть оплачены, соответственно, связанные с покупной ценой и суммой регистрируемой облигации.

Залог

Если покупатель вносит залог, то период времени, в который он должен быть внесен, должен быть указан в предложении о покупке. Этот период времени обычно составляет две недели с момента подписания.

Если покупатель подает заявку на получение облигации, тогда начнутся все шаги по утверждению банка.Банк захочет осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что ее стоимость оправдывает покупную цену. Банк также потребует выполнения других условий, прежде чем они предоставят гарантии. Например, для покрытия суммы залога может потребоваться полис страхования жизни.

Документы собраны

Как только юрист по передаче права собственности получит акт купли-продажи, будут собраны все необходимые документы, необходимые для регистрации передачи собственности.К ним относятся:

• Существующий документ о праве собственности на недвижимость.

• Любые сборы за отмену залога продавца.

• Неоплаченные ставки и налоги.

• Как покупатель будет платить за недвижимость.

Подписи покупателя и продавца

После того, как кредит был предоставлен покупателю и собраны все необходимые документы, юрист по передаче прав может подготовить документы для подписания всеми сторонами.Документы, которые необходимо подписать:

1. Документация о передаче имущества

   • Доверенность — продавец должен разрешить юристу по передаче права явиться к Регистратору сделок от его / ее имени для регистрации передачи.

   • Заявление о неплатежеспособности и браке.

   • Декларация о трансфертной пошлине для отправки получателю доходов вместе с уплатой трансфертной пошлины

2. Документация по облигациям

   • Доверенность — покупатель должен уполномочить юриста по передаче права зарегистрировать облигацию в пользу финансового учреждения, предоставившего ссуду.

   • Заявление о неплатежеспособности и браке.

   • Стандартная документация финансового учреждения.

Покупатель оплачивает расходы по передаче

Юрист по передаче права собственности подготовит выписку со счета с подробным описанием всех затрат на перевод и регистрации облигаций, которые должны быть оплачены

Документы, поданные в Бюро регистрации сделок

Различные юристы по передаче прав собственности, связанные с недвижимостью, должны поддерживать связь друг с другом, чтобы обеспечить одновременную подачу всех документов в Офис по оформлению документов:

Затраты, связанные с передачей недвижимого имущества, делятся на три основные категории:

• Трансферный сбор, уплачиваемый государству (примерно 5.8 процентов от покупной цены, если покупатель является физическим лицом, и 10 процентов, если покупатель является юридическим лицом).

• Часть ставок, подлежащих уплате за недвижимость, как это определено соответствующими местными органами власти.

• Вознаграждение перевозчика, которое рассчитывается по скользящей шкале на основе покупной цены; например, при цене 100 000 рандов комиссия составит примерно 1,5 процента.

Имущество зарегистрировано

Конвейер подает документы, которые он подготовил для регистрации, в Офисе по оформлению документов.Офис делопроизводства — это государственный реестр всей фиксированной собственности и прав на нее. Если существует облигация, подлежащая регистрации, поверенный по облигациям подает документы по облигациям в Офис по делам сделок для регистрации одновременно с передаточными документами.

Эксперты отдела делопроизводства внимательно изучают документы, чтобы убедиться, что они соответствуют всем применимым законам и постановлениям. Когда они удовлетворены, они информируют перевозчика, что сделка готова к регистрации, и после этого, в присутствии перевозчика и Регистратора сделок, собственность регистрируется на имя покупателя.Облигация регистрируется одновременно.

Цена покупки, уплаченная продавцу

Сторонам будут предоставлены окончательные счета, отражающие окончательные корректировки, например, ставок, сборов и арендной платы.

Титул выдан

Регистрация делает покупателя зарегистрированным владельцем собственности, и, таким образом, его вещные права защищены от третьих лиц. Все финансовые договоренности обычно завершаются в течение 24 часов после регистрации.Это влечет за собой выплату гарантий финансовым учреждением покупателя, выплату суммы аннулирования существующему держателю облигаций, выплату покупной цены остатка продавцу и расчетов со всеми сторонами.

Написано в сотрудничестве с RE / MAX

Зарегистрированная доверенность NRI в Индии

Доверенность (POA) перечисляет полномочия, которые вы хотите передать держателю доверенности.Он в основном используется NRI (нерезидентами Индии) для управления своей собственностью в Индии.

Если вы купили или думаете о покупке квартиры в Индии и не можете приехать лично, чтобы завладеть ею, используйте PoA.

В этой статье будут обсуждаться:

Зарегистрировать доверенность в Индии

Разделение прав с любым из членов вашей семьи или другом путем выдачи зарегистрированной доверенности является законным и правильным способом управления собственностью, банковскими ссудами, акциями , и другие активы, расположенные в Индии.

Строитель или застройщик также попросит оформить доверенность, чтобы передать вам квартиру во владение и зарегистрировать ее на ваше имя.

Распечатайте этот шаблон для специальной доверенности на совместное владение недвижимостью или квартирой или права аренды.

# 1 Запишите условия доверенности на гербовом листе 100 индийских рупий. На данный момент POA обозначается как простой POA .

# 2 Посетите офис регистратора (обычно известный как офис субрегистратора ) по месту жительства.В каждом регионе вашего города могут быть разные офисы.

Пример : Жители Карол Баг, Дели будут иметь региональный офис Регистратора, расположенный на Асаф Али Роуд, Дарьягандж.

# 3 Офису регистратора потребуется 2 свидетеля, чтобы подписать доверенность перед регистратором (требуется физическое присутствие).

Совет: договоритесь с двумя друзьями или родственниками, чтобы они вместе с вами посетили офис регистратора. За пределами регистратора всегда есть люди, которые могут помочь с деньгами.

# 4 При себе иметь при себе подтверждающие документы документальное подтверждение, например подтверждение адреса , удостоверение личности избирателя, паспорт, карту Aadhar в оригинале вместе с их фотокопиями. Никогда не знаешь, что они могут попросить без официального опубликованного списка документов.

# 5 Регистратор щелкнет и сохранит ваши фотографии, держателя доверенности и свидетелей в правительственных архивах.

# 6 Регистратор сохранит копию доверенности в правительственном архиве и предоставит вам ее со своей печатью в реестре. В настоящее время ваш простой доверенность становится « зарегистрированная доверенность ».

# 1 Запишите условия доверенности на простом листе бумаги формата A4. Поскольку вы не в Индии, вам не нужна индийская штемпельная бумага .

# 2 Получите доверенность, заверенную посольством / консульством Индии в стране вашего текущего проживания.

# 3 Отправьте консульство / посольство Индии с подписью или заверенной доверенностью в Индию по почте.

# 4 Держатель доверенности в Индии должен зарегистрировать этот доверенность, чтобы фактически сделать его действительным документом и обозначить его как доверенность Registered .

# 5 Посетите офис SDM (магистрат подотдела) в районе проживания держателя доверенности в Индии (лицо, имя которого вы указываете в доверенности), а НЕ ваш собственный адрес.

ПРИМЕЧАНИЕ. Офис SDM (подотделенный магистрат) и офис регистратора являются двумя отдельными правительственными департаментами / офисами.

Будьте готовы к взяткам!

Документы, необходимые для регистрации POA

Если вы являетесь NRI, у вас должна быть заверенная доверенность от посольства Индии

1. Affidavit (на гербовой бумаге 100 рупий) на присягу держателя PoA личность. Номинальный гербовый сбор рупий. 4 или рупий. 10 тоже нужно заплатить. За подробностями обращайтесь в местный офис SDM.
2. Также требуется конверт , который использовался для отправки POA из США в Индию.Звучит странно, но об этом спросил офицер в офисе СДМ (нюхать взятку?).
3. Фотокопии паспортов Исполнителей (Лица, создавшие доверенность) в Доверенности. Например, и муж, и жена являются исполнителями доверенности.
4. 2 (номер) Адрес и удостоверение личности держателя доверенности . Один может быть паспортом, а другой может быть счетом за электричество, воду и т. Д.
5. Документ, который может подтвердить связь между держателем доверенности и исполнителями доверенности.Это совершенно нелогично, поскольку держатель доверенности тоже может быть вашим другом. В нашем случае в паспорте моей жены была указана мать, и это доказывало, что она ее мать.
6. Вы должны будете предоставить оригинал доверенности вместе с документальным подтверждением в офис SDM.

# 6 Срок оформления — 15 рабочих дней , если вы заплатили налог на срочную работу!

# 7 После того, как этот доверенность проштампована SDM, он считается зарегистрированной доверенностью .

Свидетели в офисе СДМ для регистрации не требуются.

# 8 Зарегистрированный доверенность допустима в любом государственном учреждении с целью владения и регистрации (также известной как передаточный акт) собственности.

FAQ

Нотариально заверенный доверенность — это не то же самое, что зарегистрированный доверенность.

Нотариально заверенная доверенность эквивалентна простой доверенности и не имеет юридической силы в случаях управления имуществом.

Банки в Индии принимают нотариально заверенную доверенность на жилищный кредит. Нет необходимости регистрировать доверенность.

Банки, такие как SBI, HDFC, ICICI, PNB и т. Д., Принимают Нотариально заверенную специальную доверенность .

Общая стоимость оформления доверенности должна составлять около рупий. 2500, включая государственные сборы и любые гонорары адвоката, которые вам, возможно, придется заплатить.

Доверенность должна быть зарегистрирована в штате, где у вас есть подтверждение адреса проживания.

Пример: Если вы живете в Дели, а недвижимость находится в Гургаоне, доверенность должна быть зарегистрирована в Дели.

Согласно информации, предоставленной мне офисом регистратора Гургаона на момент написания этой статьи, вы можете зарегистрировать доверенность ТОЛЬКО в Гургаоне, если у вас есть действующее подтверждение адреса из Харьяны.

Но это правило может быть другим в других штатах.

Зарегистрированный доверенность позволяет держателю доверенности зарегистрировать собственность от имени эмитента / лица, предоставившего доверенность.

Зарегистрированный доверенность — это юридический документ.

Доверенность остается в силе до тех пор, пока вы явно не отзовете или не отмените ее.

Процесс отмены такой же, как и процесс регистрации.Вам необходимо лично посетить офис регистратора, в котором ранее была зарегистрирована доверенность, и подать заявление.

Регистратор внесет запись об аннулировании в государственный архив, и зарегистрированная доверенность будет считаться отозванной.

Руководство по процессу регистрации собственности

Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для перехода права собственности покупатель должен оплатить некоторые сборы в виде гербового сбора , а также регистрационного сбора .

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления документа, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.Закон распространяется на всю страну, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли. Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона. Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности.В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

1. Подтверждение права собственности на собственность
2. Оценка стоимости собственности
3. Подготовка гербовых бумаг
4. Подготовка акта купли-продажи
5. Оплата гербового сбора и регистрационные сборы
6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
7. Подача документов

Основная цель регистрации — зафиксировать оформление документа.Только когда вы зарегистрируете документ, он станет законным, и право собственности, если таковое имеется, перейдет к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

Автор: —

Swati Updhayay

Какие документы необходимы для перехода права собственности — когда вы продаете свою собственность?

Какие документы необходимы для перехода права собственности — при продаже недвижимости?

Категория Купля-продажа имущества

Оформление документов — не всеобщее любимое дело, и хотя для передачи собственности требуется довольно много документов, это не должно быть утомительным для покупателей или продавцов.Поэтому адвокаты Snymans Inc составили список документов, необходимых для передачи собственности.

В зависимости от типа осуществляемой передачи (условный, частный титул, развод, умершее наследство) требуемые документы могут незначительно отличаться.

Какие документы нужны для обычного перевода?

Эти документы необходимы для любой передачи собственности в Южной Африке:

Доверенность : продавец должен будет подписать доверенность, которая дает уполномоченному по передаче права действовать от его / ее имени в Офисе по сделкам с целью передачи собственности от продавца к покупателю. .Этот документ составляется доверенными лицами и представляется продавцу на подпись.

Проект акта : Этот документ будет новым свидетельством о праве собственности покупателя после регистрации собственности в Офисе по оформлению документов. Поверенные по трансферам составят этот документ и отправят его на регистрацию.

Квитанция о передаче пошлины : Квитанция о передаче пошлины (или свидетельство об отсутствии НДС в случае продавца, зарегистрированного в качестве плательщика НДС) должна выдаваться SARS при каждой передаче собственности.Поверенные по трансферам подадут заявку на получение квитанции о трансфертной пошлине, и покупатель будет нести ответственность за уплату суммы трансфертной пошлины, которая зависит от покупной цены.

Свидетельство о разрешении тарифов : Местные органы власти выдают свидетельство об утверждении тарифов, как только они получат оплату выданных ими данных по тарифам. Этот сертификат подтверждает, что счет продавца по ставкам и налогам актуален и что вся задолженность за предыдущие 2 года была выплачена.Поверенные по трансферам будут подавать заявки на получение данных о расценках и сертификата об уплате ставок от имени продавца.

Сертификат домовладельца : Если недвижимость является частью недвижимости с ассоциацией домовладельцев, этот орган должен предоставить подтверждение того, что все условия, включенные в документ о праве собственности, были выполнены (например, все расходы, причитающиеся ассоциации домовладельцев, должны быть оплачены , все условия учредительного договора домовладельцев соблюдены, и покупатель должен согласиться стать членом ассоциации домовладельцев).Поверенные по трансферам будут запрашивать данные о разрешении и справку от ассоциации домовладельцев. Ассоциация домовладельцев может потребовать от поверенных по трансферам при регистрации принять участие в пропорциональном распределении сборов между продавцом и покупателем с даты регистрации до даты, на которую сертификат будет действителен.

Документы FICA : Как продавец, так и покупатель должны будут предоставить документы FICA в соответствии с Законом о Центре финансовой разведки.Тип документов FICA, требуемых сторонами, будет зависеть от типа продавца и покупателя, такого как физическое лицо, компания и траст.

Показатели расчетов по облигациям и гарантии: Банк продавца предоставит данные о расчетах, и гарантии должны быть доставлены назначенным банком поверенным по облигациям в соответствии с цифрами расчетов. Это необходимо для того, чтобы банк дал добро на отмену залога, зарегистрированного в отношении собственности, что произойдет одновременно с передачей собственности на имя покупателя.В то время как уведомление об аннулировании залога может быть направлено продавцом раньше, поверенный по передаче потребует официальные данные о расчетах от имени продавца, как только они получат указание принять участие в передаче. Обычно покупатель выдает залог, который будет регистрироваться против собственности одновременно в Офисе по сделкам с передачей собственности. В этом случае поверенные по переводам будут запрашивать гарантии у поверенных по облигациям в соответствии с расчетными цифрами, которые они получили от поверенных по аннулированию облигаций.Затем поверенные по облигациям предоставят гарантии после того, как покупатели подпишут свои облигационные документы и соблюдают все условия облигаций.

Сертификаты соответствия : Перед регистрацией необходимо получить сертификаты соответствия электричеству, электрическому забору (где применимо), газу и жукам (прибрежные районы). В предложении о покупке обычно указывается, какие сертификаты должен получить продавец. Поверенные по облигациям могут также потребовать их, чтобы получить согласие на подачу дела в Офис по делам сделок.

Дополнительные документы, необходимые для частичной передачи права собственности:

Помимо вышеуказанных документов, для регистрации частичной передачи права собственности необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство об освобождении от уплаты сбора: В соответствии с разделом 15B (3) Закона о отраслевых титулах юридическое лицо должно подтвердить, что все сборы были уплачены продавцом до даты регистрации. Как и в случае с данными о расчете ставок и сертификатами, поверенные будут запрашивать данные об уплате налогов и запрашивать сертификат от имени продавца, который будет нести ответственность за уплату неуплаченных сборов.Корпоративное объединение может также попросить поверенных по трансферам принять участие в разделении затрат между продавцом и покупателем в день регистрации.

Перевод в порядке расторжения брака

В случае передачи собственности на основании решения о расторжении брака необходимо учитывать несколько дополнительных документов и соображений.

Доверенность на передачу : Если стороны вступили в брак из-за общности собственности, лицо, передающее собственность (сторона, отдающая свою долю), подпишет доверенность, как указано в обычных передачах.Однако, если стороны заключили брак в рамках сообщества собственности, лицо, передающее имущество (сторона, получающая имущество), будет подавать заявление в соответствии с положениями Раздела 45 Закона о реестре сделок, чтобы имущество было передано на его / ее имя.

Свидетельство об освобождении от уплаты пошлины за передачу : Поскольку собственность передается в соответствии с постановлением о разводе и соглашением об урегулировании, передача освобождается от пошлины за передачу, и SARS выдаст свидетельство об освобождении от пошлины за передачу в соответствии с разделом 9 Закона о трансфертной пошлине .

Распоряжение о разводе и мировое соглашение : Заверенная копия решения о разводе и мирового соглашения должна быть представлена ​​в качестве доказательства того, что собственность была передана получателю и что передача не затрагивает какую-либо третью сторону. Получатель несет ответственность за предоставление этого документа.

Переводы умершего наследства

Для продажи имущества из умершего имущества требуется один дополнительный шаг по сравнению с обычной передачей имущества:

Согласие магистра Высокого суда : Магистр Высокого суда должен дать согласие на продажу собственности путем подписания доверенности.В то время как исполнитель несет ответственность за получение согласия из офиса капитана на продажу собственности, поверенные по передаче смогут помочь с подачей заявления в офис капитана.

В случае передачи имущества умершего наследникам необходимо получить следующие дополнительные документы:

Полномочия на передачу : Аналогично передаче на основании развода отношения между сторонами определяют, должна ли быть подписана доверенность (если наследник состоял в браке с умершим вне общности имущества) или необходимо ли подавать заявление по Разделу 45 от исполнителя и пережившего супруга (если наследник состоял в совместном имущественном браке с умершим).

Свидетельство об освобождении от уплаты пошлины за передачу : Как и в случае передачи на основании решения о разводе, передача наследникам умершего имущества освобождается от налога на передачу, и SARS выдает свидетельство об освобождении в соответствии с разделом 9 Закона о передаче пошлины.

Доказательство наследства : Доказательство наследства, такое как копия завещания, заверенная магистром Высокого суда, необходимо будет подать в Офис по оформлению документов. Если завещания не осталось, заверенную копию аффидевита ближайших родственников, подтверждающую наличие наследников, необходимо подать в Бюро регистрации документов.Исполнитель обязан предоставить поверенным по переводу копию соответствующего документа, заверенную магистром Высокого суда.

Раздел 42 (1) Свидетельство: В соответствии с Разделом 42 (1) Закона об управлении имуществом, передающий должен будет представить сертификат о том, что счет ликвидации и распределения умершего имущества был утвержден магистром Высокого суда и что счет ликвидации и распространения был открыт после объявления в течение 21 дня без каких-либо возражений против него.Некоторые офисы по оформлению документов могут потребовать, чтобы в бюро по оформлению документов была подана основная заверенная копия счета ликвидации и распространения. Исполнитель несет ответственность за то, чтобы предоставить поверенным по трансферам подтверждение капитана Высокого суда о том, что против счета ликвидации и распределения не было выдвинуто никаких возражений. Исполнитель также должен будет предоставить основную заверенную копию утвержденного счета ликвидации и распределения.

Автор: Snymans Inc Адвокаты

NJ MVC | Название подержанного автомобиля

Следующие разделы содержат инструкции о том, как присвоить право собственности на подержанный (подержанный) автомобиль; регистрационная информация также включена для вашего удобства.Внимательно прочтите всю информацию, чтобы определить, какой набор инструкций относится к вашей ситуации.

Для получения права собственности и регистрации автомобиля, бывшего в употреблении в Нью-Джерси,

Вам понадобится:

• Правильно присвоенное название (включая имя продавца / покупателя, адрес и подписи, дату продажи, цену покупки и номер водительских прав покупателя)
• Заявление на регистрацию транспортного средства (форма BA-49).
• Доверенность (POA), если применимо.
• Доверенность требуется только в том случае, если кто-то, кроме покупателя, подписывает документы от имени покупателя.
• Фактические водительские права или документ, удостоверяющий личность покупателя.
• Копия приемлема, если используется POA.
• Доказательство страхования Нью-Джерси.
• Комиссия за оформление титула:
• 60 долларов за стандартный автомобиль.
• 85 долларов за профинансированное транспортное средство с одним залогом.
• 110 долларов за профинансированное транспортное средство с двумя залогами.
• MVC принимает карты American Express®, Visa®, MasterCard®, Discover card®, чек, денежный перевод или наличные.
• Плата за регистрацию; как отмечалось выше, это будет зависеть от типа транспортного средства. Номерные знаки включены.
• Оплата налога с продаж. Если вам нужна помощь с расчетом налога, позвоните в Налоговое управление штата Нью-Джерси по телефону 609-984-6206.
• Если транспортное средство арендуется / финансируется, вам также потребуются информация о держателе залога и заявление о финансировании Universal Title Application (форма OS / SS-UTA).
• Если покупателем является компания или предприятие, идентификация юридического лица Номер (EIN — ранее corpcode), добавление ссылки на новую страницу EIN и идентификационный номер федерального налогоплательщика.

Право на владение и регистрацию автомобиля, бывшего в употреблении, в штате, выдающем права

Вам понадобятся все предметы (всего 10), перечисленные в предыдущем разделе, а также следующее:

• Документация по переадресации дилера, если применимо.
• Заказ на поставку, если на присвоенном заглавии отсутствует штамп дилера Нью-Джерси.
• Заполненная заявка на получение универсального титула (форма OS / SS-UTA)

Для получения права собственности и регистрации транспортного средства, бывшего в употреблении в штате, в котором не выдаются права собственности

Вам понадобятся все предметы, перечисленные в первом разделе (всего 10), а также следующее:

• Нотариально заверенное заявление продавца покупателю, которое включает всю следующую информацию о продаже автомобиля: год выпуска, марку, VIN, дату продажи и цену покупки.Обе стороны должны подписать заявление до нотариального заверения.
• Карандашный рисунок или распечатанная фотография таблички с идентификационным номером автомобиля (VIN).
• Последняя регистрационная карточка, имеющаяся у продавца на транспортное средство, свидетельствующая о том, что транспортное средство было зарегистрировано и принадлежало продавцу.
• Заполненная заявка на получение универсального титула (форма OS / SS-UTA).