Какие документы нужны для наследства на квартиру: порядок действий, документы, условия и сроки вступления в наследства » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»

Вопросы

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

• дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

• полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
• дяди и тети;
• далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
• и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Каждая следующая очередь наследует только в случае, если нет наследников  предыдущей очереди. Дяде и тете умершего ничего не положено, если живы его дедушка или бабушка.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследнику со дня смерти наследодателя. Но распоряжаться имуществом он сможет только после получения свидетельства на наследство и государственной регистрации права собственности

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти.

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди

Предоставьте нотариусы следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
• завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
• свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление. В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры. Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

Если наследников несколько, обратиться к нотариусу лучше всем вместе и подать коллективное заявление. Так быстрее и дешевле

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Наследники могут также принять наследство фактически, не подавая заявление у нотариуса. Главное — сделать это в течение 6 месяцев

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

Принять наследство можно только полностью. Нельзя получить квартиру и отказаться от ипотеки или долгов перед коммунальщиками

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры. Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.  

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получить документ раньше нельзя — по закону именно столько надо ждать, чтобы быть уверенным, что больше наследников не объявится.

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Свидетельство о праве наследования оформляют в двух экземплярах: один отдают вам, другой оставляют в наследственном деле. После получения свидетельства вам надо поставить подпись в реестре нотариальных действий. На этом ваши отношения с нотариусом заканчиваются. займет принятие наследства и получение свидетельства на него

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если найдет для этого основания. В этом случае вопрос придется решать через суд

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

• паспорт;
• свидетельство о праве на наследство и его копию;
• квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Еще у вас могут запросить кадастровый паспорт квартиры, выписку из домовой книги о проживающих в квартире с отметкой о выписке умершего наследодателя и документы умершего о праве собственности на квартиру.

На месте вам дадут заявление о государственной регистрации права собственности. Его надо просто подписать.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. Главная ваша задача — собрать документы и ждать. Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек. Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.
2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство. Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.
3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.
4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.
6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Порядок оформления наследства

Существует два варианта оформления наследства: через нотариуса и в судебном порядке. Второй вариант предусмотрен в том случае, если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве.

Вообще оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если есть все нужные документы и при этом отсутствуют споры наследников. Начать процедуру оформления наследства квартиры или иного объекта после смерти наследодателя следует в течение 6 месяцев (законный срок). Первое, что необходимо сделать, это подать нотариусу заявление, приложив к нему нужные документы. Делом занимается нотариус, работающий по месту смерти наследодателя. Оформлять документы в данном случае можно и лично, и через законного представителя (например, юриста).

Оформление наследства через суд

Если же истек срок 6-ти месяцев, а нотариус официально отказал в выдаче свидетельства, есть другой вариант – оформление наследства в судебном порядке(при этом наследник фактически является владельцем имущества – например, живет в квартире умершего, оплачивает ее).

В таком случае следует обращаться к юристу, который поможет подготовить и подать исковое заявление. Подается оно по месту нахождения имущества в районный суд. Судебное решение заменят свидетельство, которое должен был выдать нотариус, поэтому заново отправляться к нотариусу после суда нет смысла.

Такой порядок называется оформления права на наследство по завещанию и по закону. При этом приоритетное значение имеет первое.

Пакет необходимых документов для оформления наследства

Такая процедура, как оформление наследства, требует несколько видов документов. К первичным относятся:

• свидетельство о смерти наследодателя (оригинал и копия),
• справка с его последнего места жительства,
• паспорт – это обязательно для всех,
• завещание с отметкой нотариуса, утверждающей его подлинность,
• документы специального наследника (инвалида, пенсионера – если такие имеются).

Далее следует предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем.

• Если истец является одним из супругов, то это свидетельство о браке,
• если же отношения находятся в рамках «дети-родители», понадобится предоставить свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (тут же свидетельства о заключении либо расторжении брака).

Оставшийся комплект документов зависит от того, что именно планируется оформить в собственность (недвижимость (квартира, дом, дача, гараж), транспортные средства (машина, катер) и иное). Для оформления наследства на квартиру он следующий:

• Правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, договор приватизации и иное). Все это предоставляется в оригинале и подкрепляется копией.
• Выписка об отсутствии долгов по коммунальной оплате.
• Справка, выданная БТИ, об оценке квартиры на дату смерти наследодателя (оригинал).
• Технические бумаги БТИ (технический и кадастровый паспорт) – также оригинал и дубликат.

Узнать точно какие нужны документы для оформления права на наследство вы можете на консультации у специалиста нашего БТИ.

Как правило, оформление наследства у нотариуса заканчивается быстрее, чем в суде. В данном случае срок оформления наследства от 2 недель до одного месяца, при участии юриста – еще меньше. В суде же процедура длится дольше, в среднем от двух до шести месяцев. Время, через которое наследство будет оформлено, с точностью указать нельзя, все зависит от сложности каждой конкретной ситуации.

«ГлавноЕ БТИ» в Твери предоставляет все необходимые услуги по оформлению прав на наследство на квартиру, жилой дом, машину или гараж. Наши специалисты помогут правильно оформить, подать и получить все документы, ответят на вопрос с чего начать процедуру и окажут консультации и поддержку на каждом этапе.

Посмотреть стоимость оформление наследства »

• по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
• лично в нашем офисе (схема проезда).

Какие документы нужны для оформления наследства? : Завещание и наследование: Вопросы и ответы : meget. kiev.ua

Все действия по оформлению наследства производит государственная нотариальная контора по месту прописки умершего человека или по месту нахождения имущества или большей его части. До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать заявление о вступлении в наследство.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, государственная нотариальная контора выдает свидетельство о наследстве.

Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или последней его части.

Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; наличие отношений с наследодателем, дающих прав на наследование; список лиц, подавших заявление о признании наследства, документы о составе наследства; справку из ЖЭКа, а также справку-характеристику из БТИ.

Список документов для вступления в наследство:

• завещание (если есть на руках у наследника)
• свидетельство о браке (при необходимости)
• свидетельство о рождении (при необходимости)
• свидетельство о смерти наследодателя
• паспорт наследника
• идентификационный код (+ ксерокопия кода) наследника
• правоустанавливающие документы на квартиру
• справка-характеристика БТИ на наследственное имущество (после первого посещения нотариальной конторы, нотариус дает запрос, с которым человек идет в БТИ)
• справка из ЖЭКа о том где был прописан умерший человек

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.

Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону

Администрация сайта благодарит за помощь в составлении этого раздела частного нотариуса киевского нотариального округа Сиротюк Ольгу Владимировну

Адрес: пр.Воссоединения 15, оф.404а

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 19.01.2013

Просмотров: 138863

Регистрация права собственности на наследство

Если вы получили в наследство недвижимость или транспортное средство, то для свободного владения, пользования и распоряжения таким имуществом необходима государственная регистрация права собственности на наследство. Для того, чтобы провести такую регистрацию максимально просто и «безболезненно», следуйте рекомендациям «Моего Семейного Юриста»!

Что такое свидетельство о праве на наследство и зачем оно нужно?

Свидетельство о праве на наследство – это документ, удостоверяющий права наследника на имущество, полученное по закону или по завещанию от наследодателя. Такой документ выдается нотариусом или уполномоченным совершать нотариальные действия лицом по заявлению наследника.

Оформление свидетельства необходимо в случаях, когда в наследство получены:

• недвижимость (квартира, дачный дом, земельный участок и пр.),
• транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и пр.),
• вклад в кредитной организации.

В отношении первых двух видов имущества необходима регистрация права собственности на наследство в уполномоченных органах (Росреестр, ГИБДД).

Какие документы необходимы для получения свидетельства о праве на наследство?

Прежде, чем идти к нотариусу, подготовьте следующие документы:

• заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство,
• свидетельство о смерти наследодателя,
• завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем (при наследовании по закону),
• документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество,
• документ, удостоверяющий проведение независимой оценки стоимости имущества,
• квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

По своему усмотрению нотариус также вправе затребовать иные документы.

Регистрация собственности по наследству после получения свидетельства

После того, как вы на руки получите свидетельство о праве на наследство, вам необходимо обратиться в регистрирующий орган. Для оформления недвижимости – Росреестр, для транспортных средств – отделение ГИБДД. На этом этапе также потребуется подготовка пакета документов.

Внимание! Для того, чтобы регистрация прав на наследство прошла быстро и удобно для вас, рекомендуем обратиться за помощью к нашему специалисту. Мы не только проконсультируем и поможем заполнить необходимые заявления, но также сопроводим при подаче документов в уполномоченный орган.

Для Росреестра возьмите с собой следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (оригинал),
• свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия),
• соглашение о разделе наследства (о выделении доли из наследства одного или нескольких наследников), если такое соглашение заключалось (оригинал и копия),
• документ, подтверждающий полномочия представителя, если от вашего имени будет действовать наш юрист (оригинал и копия),
• квитанция об уплате госпошлины.

Для ГИБДД подготовьте документы:

• документ, удостоверяющий личность (оригинал),
• свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия),
• свидетельство о регистрации транспортного средства (оригинал и копия),
• паспорт транспортного средства (оригинал и копия),
• оформленный полис ОСАГО,
• квитанция об уплате госпошлины.

В обоих случаях также необходимо заполнить заявления.

Регистрация наследства с «Мой Семейный Юрист»

Если вам дороги ваши время и силы, поручите регистрацию права собственности на наследство нашим специалистам. Так, вы сможете максимально эффективно распорядиться своими ресурсами:

• не отпрашиваться с работы для поездок к уполномоченным лицам;
• не переписывать неверно заполненное с первого раза заявление;
• не довозить забытые или неправильно оформленные документы;
• не переживать, все ли правильно оформлено и не будет ли проблем в будущем, если на наследство претендует несколько наследников,
• и многое другое!

Оставьте заявку на сайте прямо сейчас, и мы оперативно перезвоним вам в течение всего 15 минут! Наш юрист ознакомиться с вашим вопросом и предложит несколько вариантов сотрудничества для того, чтобы регистрация наследства состоялась быстро, просто и дешево. Обращайтесь!

оформление наследства

 Какие документы нужны для оформления наследства?

 Очередность наследования

Какие документы нужны для оформления наследства?

При первом обращении к нотариусу (при подаче заявления о принятии наследства) достаточно предоставить:

• паспорт
• свидетельство о смерти наследодателя
• справку о последнем постоянном месте жительства наследодателя

Этих документов — достаточно, что бы нотариус принял заявление и завел наследственное дело. Однако, в зависимости от вида наследуемого имущества потребуются и другие документы. Ниже приведен примерный перечень необходимых документов (предполагается, что наследуется недвижимое имущество. Например, квартира или земельный участок).

За оформлением документов на наследство или юридической консультацией, по оформлению документов на наследство, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Сигма» к  юристу по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области на северо-западе г.Челябинска.

Какие документы нужны для вступления в наследство

По закону РФ, через полгода имущество автоматически передаётся по наследству. Но сбор необходимых документов должен осуществлять сам наследник.

Порядок принятия наследства регулирует Гражданским Кодексом.
Принять массу наследства можно:

• через подачу нотариусу заявления лицом, желающим вступить в наследство;
• на основании судебного решения.

Обращение в нотариат позволяет оформить право на наследство за наиболее короткое время.

Второй способ используется, если нотариус выдает заявителю отказ на оформление права. Разбирательство в суде происходит сложно и долго. Чтобы ускорить процесс в суде, иногда возникает необходимость обратиться за помощью к юристу, компетентному в наследственных делах.

Для получения положительного решения в любой из двух инстанций заявителю нужно собрать и представить для рассмотрения полный пакет документации. Способ вступления в права вносит свои дополнения в список предоставляемой документации. Список зависит от состава наследственной массы и численности наследников.

Обращаясь в нотариальный орган, заявитель получает перечень всей требуемой документации:

1. Заявление, выражающее волю лица принять наследство.
2. Свидетельство, устанавливающее факт смерти наследодателя.
3. Удостоверение, подтверждающее личность наследника.
4. Метрика.
5. Документ о бракосочетании.
6. Завещание.
7. Выписка из ЕИРЦ о последнем месте проживания усопшего и лицах, прописанных на принадлежащей ему жилплощади.
8. Заявление об отказе со стороны иных наследников.
9. Документы, которые определяют право наследодателя на объекты недвижимости и их оценочная стоимость.
10. Техническая и оценочная документация на недвижимость.
11. Сведения об отсутствии неуплаты по коммунальным услугам.
12. Справка об отсутствии неуплаты по налогам на землю.
13. Сведения из реестра акционеров компании (если наследуется коммерция или доля в ней).
14. Банковские документы при наличии депозитов или вкладов.
15. Документы на техническое средство – при наличии движимого имущества.

Порой при ведении процесса о наследовании появляются бюрократические сложности. Чтобы их решить, нотариус может запросить дополнительные документы. Предоставляемые бумаги копируются в нужном количестве. Нотариусу отдаются копии с оригиналами.

Документ о праве наследования выдаётся, если действия наследника выполнены полностью в указанный законом срок. Свидетельство заверяется печатью и подписью нотариуса.

Оформление наследства на квартиру: возможные сложности

Оформление наследства, квартиры или дома можно передать двумя способами:

1. С помощью нотариуса.

2. В суд.

Сама по себе оформление наследства в квартире — несложный процесс, если не был пропущен 6-месячный законный срок вступления в наследство, есть вся документация, нет споров по наследству и неточностей в правоустанавливающие документы.

С момента смерти наследодателя в течение шести месяцев необходимо подать заявление нотариусу на наследство с приложением всех необходимых для исполнения документов. Затем, по истечении 6 месяцев, нужно в любой момент обратиться к нотариусу, завершить наследство квартиры и приобрести свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Через нотариуса оформить наследство можно не только лично, но и через доверенное лицо (например, юриста по наследственным делам), что сэкономит время и нервы.

Если установленный законом срок был пропущен, и восстановить его невозможно, а нотариус отказал в оформлении и выдаче свидетельства наследнику, что делать? Такая ситуация называется фактическим принятием наследственного имущества, поскольку наследник владеет наследством (например, живет в доме умершего), несет ответственность по долгам наследодателя или содержит его имущество.

С помощью юриста составляется исковое заявление и подается в районный суд по месту нахождения наследства с приложением необходимой документации, и начинается суд.

Решение после окончания судебного разбирательства (в случае с недвижимостью) регистрируется НСО в ФРС. В этом случае, по сути, решение суда заменяет нотариальное удостоверение наследства на квартиру и становится титульным документом. Поэтому на основании решения суда нет необходимости оформлять свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

Вышеуказанная процедура осуществляется оформлением наследства квартиры как по завещанию, так и по закону.

Необходимые документы:

— Оригинал и копия свидетельства о смерти наследодателя.

— Справка с последнего места жительства умершего: выписка из домовой книги, ТСЖ, ЖКХ в оригинале, либо справка ФМС.

— Паспорт (положение обязательно и только в оригинале).

— Завещание с отметкой нотариуса, удостоверяющей, что оно не было изменено или аннулировано (копия и оригинал).

Инвалиды должны предоставить справку о нахождении под залог наследодателя и справку ВТЭК о присвоении инвалидности.Гражданам пенсионного возраста необходимо предоставить пенсионное удостоверение.

Оформление наследства на квартиру (необходимые документы):

— Право собственности (договор купли-продажи, приватизации, долевого участия в строительстве, бартер, дарение, др., Свидетельство о праве собственности, свидетельство об оплате доли) — оригинал и копия.

— Выписка из лицевых счетов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

— Техническая документация БТИ (технико-кадастровый паспорт в оригинале и копиях).

— Помощь БТИ по инвентаризационной оценке квартиры на момент смерти наследодателя.

Процесс довольно длительный, но если все понятно, то просто.

Получено документов на наследство? Вот что делать дальше

Если вы унаследовали документы на собственность, возможно, вам интересно, что делать дальше. Во многих случаях представитель суда по наследственным делам или исполнитель завещания оформляет акт с вашим именем.

Проверить, можете ли вы наследовать

Первое, что вам нужно сделать, это проверить, действительно ли вы можете наследовать свойство. Лучший способ сделать это — выяснить, находилась ли собственность в совместной собственности на момент смерти умершего.Если собственность находилась в совместной собственности, другой владелец имел бы полные права на собственность.

Доказательство порядка правопреемства

Если на момент смерти наследника имущество находилось в совместной собственности, вам необходимо будет подтвердить порядок наследования, чтобы наследовать. Получите свидетельства о смерти обоих владельцев и сравните даты. Если человек, от которого вы собираетесь унаследовать, умер первым, имущество перейдет к другому владельцу. Если он или она скончались вторым, процесс передачи собственности становится намного проще.Конечно, если совладелец еще жив, у вас, скорее всего, не будет никаких прав на наследование собственности.

Составьте новый документ

Необходимо будет составить новый документ, который заменит существующий в деле. Если имущество было оставлено вам в завещании, вам потребуется исполнительная документация. Если завещания не было и имущество было передано вам судом, вам потребуется административный акт.

В любом случае акт должен включать юридическое описание собственности и указывать вас в качестве нового владельца.Если вы составляете акт на основании акта исполнителя, вам также необходимо предоставить: информацию, которая показывает, что исполнитель был уполномочен передать вам имущество, имя предыдущего владельца и подтверждение того, что завещание уже прошло завещание.

Если вы составляете акт на основании административного акта, вы должны убедиться, что акт составлен в соответствии с законодательством штата. После составления акта все, что вам нужно сделать, это поставить свою подпись на пунктирной линии в присутствии нотариуса.В присутствии нотариуса свою подпись также должен поставить администратор суда или исполнитель завещания.

Уплата налогов

После того, как вы юридически приобрели право собственности на недвижимость, вам может потребоваться уплатить государственные, федеральные и / или местные налоги на недвижимость, если стоимость собственности выше порогового значения. Не во всех штатах есть налог на недвижимость, но федеральные налоги на недвижимость взимаются с собственности стоимостью 3,5 миллиона долларов и более, а ставки налога начинаются с 45%.

К сожалению, люди, унаследовавшие богатую собственность, часто вынуждены продавать собственность только для того, чтобы заплатить налоги на наследство.

Продажа собственности

Если вы решите, что продажа собственности является лучшим вариантом, вам, вероятно, придется заплатить налог на прирост капитала в зависимости от разницы между вашей базой и выручкой от продажи. Если недвижимость используется в качестве личного жилья и вы можете соответствовать определенным требованиям, возможно, вам не придется платить налог на прирост капитала с первых 500 000 долларов США, если вы женаты, и 250 000 долларов США, если вы не замужем.

Принимая решение о продаже, вы должны учитывать состояние дома, текущую ставку на аналогичную недвижимость и расходы, связанные с обновлением дома, если это необходимо.Также необходимо будет учитывать расходы, связанные с продажей дома (например, гонорары риэлтора). Большинство риэлторов взимают комиссию в размере 6%.

Если продажа не так привлекательна, как вы ожидали, вы можете подумать о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду или в качестве отпуска.

Ознакомьтесь с условиями ипотеки дома

Еще одним фактором, который может осложнить наследование собственности, является ипотека на дом. Да, предыдущий владелец умер, но ипотеку нужно платить.

Многие ипотечные компании рассматривают смерть как повод для немедленного погашения кредита. В этом случае вам нужно будет либо получить отдельную ипотеку, чтобы покрыть стоимость оставшейся суммы кредита, либо продать недвижимость. Если ипотека включала положения о продолжении жизни через документ или траст, то ипотека останется невыплаченной, и выплаты могут продолжаться в обычном режиме. В этом случае вам нужно будет подумать, можете ли вы позволить себе ежемесячные платежи, связанные с домом.

Подать заявку на изменение титула собственности

Если вы решите оставить собственность, вам нужно будет подать заявку на изменение титула собственности.Этот процесс выполняется для регистрации перехода права собственности от предыдущего владельца (умершего) к вам (наследнику) и в первую очередь предназначен для уплаты налога на имущество. Также может понадобиться для переноса инженерных сетей. Процесс мутации варьируется от штата к штату, как и требования к документам и сборы, которые необходимо оплатить.

Работа с арендуемым имуществом

Если имущество, которое вы унаследовали, в настоящее время сдается арендаторам, вы будете обязаны соблюдать договор аренды между арендодателем и арендатором (умершим).И если возникнут какие-либо споры или судебные разбирательства, касающиеся собственности, вы тоже станете их участником.

Подписание нового договора аренды по истечении срока действия текущего договора аренды дает преимущества. Если вы не планировали переехать в дом, вы можете получать доход, пока дом продолжает дорожать. С учетом вышесказанного вам необходимо принять во внимание обязанности, связанные с арендой и управлением недвижимостью. Если вы готовы взять на себя эти обязанности, разумным вариантом может быть сохранение дома и продолжение его сдачи в аренду.

Что происходит при наследовании кондоминиума или совместной работы

Унаследовали ли вы квартиру или кооператив недавно, возможно, в будущем, или планируете передать свою квартиру или кооператив кому-то по вашему завещанию? Когда дело доходит до наследования недвижимости, наследование кооператива или кондоминиума может быть немного сложным. Читайте дальше, чтобы узнать больше по этой теме.

Первый вопрос, который у вас может возникнуть, заключается в том, можно ли считать кондоминиум или кооператив недвижимостью. Как и любой другой объект частной собственности, ответ положительный — для кондоминиума.Однако для наследования вам потребуется завещание, в котором вы четко называетесь наследником собственности.

Если один из супругов скончался и недвижимость находилась в совместной собственности, то после смерти она может перейти непосредственно к другому. Но от родителей к детям это должно быть не таким простым, но и относительно безболезненным процессом.

В случае с чем-то вроде кондоминиума вы должны выяснить, имеет ли ассоциация кондоминиума право преимущественной покупки, имеющее исковую силу, когда речь идет о правах наследования.Это их обращение в суд в случаях, когда совет директоров не хочет потенциальной продажи паев. Если это произойдет, правление может предложить купить его по той же цене, что и покупатель владельца. Однако на наследование чего-то вроде кооператива не распространяется право преимущественной покупки, так что вы можете отдыхать спокойно.

Однако в случае кооперативов они не являются недвижимостью. Это доля в корпорации, владеющей недвижимостью. Кооперативная доля является личной собственностью. Акционер арендует свою квартиру в праве собственности и не владеет ею.как таковое, наследование такой доли может зависеть от руководящих документов соответствующего кооператива. Совместно удерживаемые супругами акции могут облегчить передачу, в то время как дети, унаследовавшие эти акции, не могут.

Некоторые договоры аренды принимают супругов и других членов семьи, если они могут финансово выполнить свои обязательства. С учетом прецедентного права трудно понять, превосходит ли аренда завещание или наоборот. Наследника могут попросить подать заявление и пройти собеседование в кооперативе. В случае отклонения акции необходимо будет продать, и вы сможете получить деньги от продажи (но не можете жить там). Все зависит от документов!

Если кто-то проходит и не остается завещания или пережившего супруга, то назначается администратор. Совместные акции могут привести к процессу родства, когда никто не выйдет за управление имуществом или ближайший родственник будет дальним родственником.

Это сложно, и лучше всего иметь желание, если вы живете в кооперативе, который хотите передать дальше. это также позволит избежать споров между наследниками из-за того, кто получит кооператив или кондоминиум, что означает, что кто-то должен будет вносить общую плату или ежемесячные платежи или выполнять сборы.Если оплата не будет произведена, кооператив подаст иск, который может привести к выселению и потере аренды.

Большинство советов директоров запрашивают у наследника кооперативных акций финансовый пакет, как это сделал бы новый владелец. Требования оттуда будут варьироваться в зависимости от места. Возможно, вам придется там жить или разрешить субаренду. если правление считает, что наследник не может финансово владеть пайком, он может утвердить передачу акций, но отказать в праве проживания, то есть им придется продать акцию без права там жить.

Имейте в виду, что при покупке квартиры в поместье вы должны знать, что продавец имеет «право продать». Получите освобождение от залогового права от государства, которое может подтвердить, что акции в имении будут освобождены от налогов. Другими словами, убедитесь, что все в порядке. Вы можете сделать это, поговорив со специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать больше. Спасибо за чтение и удачи!

Планирование вперед — Планирование недвижимости для владельцев кооперативов и кондоминиумов

Большинство людей предпочли бы не говорить о разводе или смерти.Какими бы неприятными они ни были, они оба являются фактами жизни — фактами, с которыми любой владелец квартиры должен столкнуться и задуматься.

В случае кооператива или кондоминиума, тщательный, юридически обоснованный план вашей собственности является одним из самых важных шагов, которые необходимо выполнить до того, как возникнет необходимость. Вопросы о владении и наследовании — это последнее, что вызывает горечь или разлуку семьи в и без того очень трудное время.

Co-op vs.Квартира

Независимо от того, живете ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, важно ознакомиться с регулирующими документами вашего здания, чтобы определить, что происходит с унаследованным имуществом.

«Юридическое различие между двумя формами собственности состоит в том, что с кондоминиумом у вас есть документ на вашу квартиру, как на отдельный дом», — говорит Джерард Данворт, поверенный Gibney Anthony & Flaherty, LLP на Манхэттене.«В кооперативе вы владеете акциями кооперативной корпорации, а также имеете договор аренды на вашу конкретную квартиру. Кроме того, совет кооператива должен одобрять все изменения в праве собственности на долю кооперативной корпорации. Это что дает им контроль над тем, кто может жить в здании «.

По сути, это означает, что даже если кто-то желает вам кооперативную квартиру, это не означает, что вы можете просто въехать, не пройдя через тот же процесс, который пришлось пройти всем остальным, кто там живет, — это означает подчинение обширной экспертиза советом.

«Когда вы смотрите на разницу между ними, когда кто-то умирает, большинство кондоминиумов допускают передачу подарков в течение жизни владельца в соответствии с завещанием или законами штата о наследовании, без предварительного обращения в правление на основании права первого отказа», — говорит Минди Стерн из Schoeman. , Updike & Kaufman, LLP на Манхэттене. «Кооперативам обычно требуется одобрение совета директоров в таких сценариях. В некоторых договорах аренды собственности кооперативов есть положения, согласно которым они не откажут в согласии на передачу после смерти определенным членам семьи и будут идентифицировать их (супруга, взрослые дети, братья и сестры, родители). Небольшое количество других кооперативов — обычно гораздо более старые — разрешают перевод в случае смерти назначенным членам семьи без одобрения совета, но для большинства требуется согласие совета ».

Кооператив будет передан в момент смерти его владельца одним из следующих способов: либо их наследникам по последней воле и завещанию владельца, либо живому завещанию, либо совладельцу. Организуя имущество человека, вы как исполнитель должны определить, какое из них наиболее эффективно.

«Часто это просто совместное владение акциями», — говорит Данворт. «Если это не сработает — если может быть несколько детей, которые унаследуют, например, — тогда вы выбираете либо завещание, либо живое доверие. Живое доверие используется, чтобы избежать обращения в суррогатный суд для завещания завещания. Чтобы использовать живой траст, вам необходимо получить разрешение совета директоров кооператива, а также банка, если есть ипотека. Это может быть обременительным процессом.«

Правления кооператива обычно одобряют смену собственника на живой траст, но обычно они хотят, чтобы их поверенные ознакомились с документацией. Вдобавок кооперативные советы обычно просят арендатора подписать личную гарантию обслуживания и подписать соглашение о заселении, позволяющее совету кооператива контролировать, кто будет жить в квартире.

Записать

Важно, чтобы вы получили надлежащую документацию до того, как произойдут непредвиденные события, такие как развод или смерть.

«При разводе для передачи кондоминиума или кооператива потребуется либо добрачное, либо послеродовое соглашение, при условии, что управляющие документы позволили новому владельцу», — говорит Филип Берк, поверенный Woods Oviatt & Gilman ТОО в Рочестере. «Когда имеешь дело со смертью, требуется последняя воля и завещание или живое доверие».

Вы также можете заключить договор о раздельном проживании, который определяет, куда будет передана собственность, но, по мнению большинства экспертов, реальное время, чтобы защитить себя, — это брачный договор перед свадьбой.

Интересно, что наличие документации о том, что вы являетесь владельцем, не всегда достаточно, особенно в случаях смерти.

«Если кто-то совместно владеет своим кооперативом или кондоминиумом, два человека, которые владеют им в качестве совместных арендаторов с правом наследования, или в качестве мужа и жены, что является одной из форм этого, то оставшимся совладельцем квартиры является имеет право наследовать долю умершего совладельца независимо от того, что сказано в завещании », — говорит Стерн.«Если совладелец — переживший супруг, и в завещании все остается взрослым детям, то оставшийся в живых супруг унаследует квартиру в силу закона, даже если в завещании все должно быть оставлено взрослым детям».

Налоговые льготы

Некоторые могут подумать, что передача квартиры в кооперативе или кондоминиуме супругу или ребенку поможет с налоговыми льготами на наследство, но, по словам Берка, вы не можете сделать обобщения, будут ли в этих случаях льготы по налогу на наследство.

«Пожизненные подарки также могут облагаться налогом на дарение, поэтому все зависит от ситуации», — говорит он. «Когда кто-то оставляет собственность пережившей супруге, не взимается налог на наследство, хотя это не всегда устранение налога, а возможная отсрочка уплаты налогов».

В случае смерти первого супруга налог на наследство не взимается.

«Иногда люди намеренно настраивают его так, что вместо актива, идущего в пользу пережившего супруга, он переходит в доверительный фонд, называемый доверительным фондом кредитного приюта, для получения выгоды от пережившего супруга в течение его или ее жизни», — говорит Стерн. «Или они предпочитают напрямую обращаться к взрослым детям, чтобы получить определенные льготы по налоговому планированию. Согласно действующему федеральному закону, вы можете перевести до 2 миллионов долларов кому угодно без уплаты налога на наследство».

Необходимость утверждения

Когда владелец кооператива умирает или разводится, могут возникнуть проблемы, которые необходимо решить правлению или ассоциации кооператива.

«Обычно, если квартира переходит к тому, кто уже живет в квартире, проблем не возникает.Этот человек уже получил одобрение, — говорит Данворт. — Если кто-то умрет и уйдет из кооператива детям, которые хотят переехать, ему придется пройти обычный процесс одобрения. Они должны доказать, что у них есть деньги, чтобы позволить себе жить в доме, и им нужно пойти на собеседование, чтобы показать, что они будут вести себя как хорошие арендаторы ».

Опять же, в регулирующих документах подзаконных актов о частной аренде кондоминиумов будут правила.

«Если для совершения кооперативной аренды требуется одобрение совета директоров, дети должны будут подать заявку, как и любой покупатель, — говорит Стерн.«Кооператив должен утвердить их, не только их финансовую состоятельность, но и на собеседовании. Правление может дать или отказать в согласии по любым причинам или без причины в Нью-Йорке, и от них не требуется раскрывать свои причины».

Песня палача

Когда кто-то, владеющий кондоминиумом или кооперативом, умирает и не оставляет указаний относительно того, кому достается собственность, исполнитель обязан немедленно проверить, есть ли страхование домовладельцев и что квартира находится в безопасности.Затем их работа — продать квартиру и добавить выручку к собственности.

«В Нью-Йорке суд назначает исполнительного директора, который отвечает за определение местонахождения и оценку всех активов, выплату всех долгов по наследству, расходы на похороны, медицинские, административные расходы, оценку, уплату всех налогов, подоходных налогов, налогов штата, продавать любую собственность, заполнять все налоговые декларации и распределять то, что осталось бенефициарам », — говорит Стерн. «Исполнитель несет личную ответственность, если не выполняет обязанности и не передает имущество лицам, имеющим на это право».

Заблуждения, ошибки и мелодии

Люди могут думать, что они знают, что произойдет в случае их смерти или развода, но часто они ошибаются в том, что происходит на самом деле.

«Многие люди ошибочно полагают, что если они оставляют кооператив в завещании, это каким-то образом обязывает кооператив позволить им унаследовать его, а они могут не иметь на это права», — говорит Берк.«Если кто-то владеет чем-то, к чему привязаны строки, эти строки передаются новому владельцу».

Dunworth занималась случаями, когда дети отказывались выезжать из квартиры после смерти родителей, что могло вызвать много головных болей.

«Это создает проблемы для других детей, которые там не живут и хотели бы, чтобы квартира была продана, чтобы они могли получить свою долю наследства», — говорит он. «Также возникают проблемы, когда дети не могут договориться о распределении мебели, даже если использованная мебель не имеет особой ценности».

В целом, есть еще много людей, у которых нет завещания и которые полагают, что в случае их смерти определенные члены семьи автоматически унаследуют их собственность, а это не обязательно так.

«Согласно законам Нью-Йорка, если у кого-то остались супруга и дети, оба имеют право на часть имущества», — говорит Данворт.«Тот, кто думает, что выживший супруг получит все, просто дезинформирован».

Кейт Лориа — писатель-фрилансер и спортивный репортер, живущий в Ларчмонте, Нью-Йорк.

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители захотят переехать из кооператива или кондоминиума в городе, которым они владели десятилетиями, а теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк.Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. Опять же, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще.Что требуется, так это завещание, в котором четко указывается, кто наследует право собственности на имущество. Рядом находится кондоминиум, ведь это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместной собственности с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (ей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, имеет ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциации кондоминиумов исковую силу в случаях прав наследования. «Право преимущественной покупки» — это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев. В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить купить блок по сопоставимой цене, вместо того, чтобы соглашаться с покупателем, принадлежащим собственнику.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам в компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты разные. Во-первых, это не недвижимость.Кооператор владеет акциями корпорации, которой принадлежит это имущество. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко.«Это не обязательно касается наследования детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов запрашивают у наследника заявление и собеседование. Если совет кооператива отказывает кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи.Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права там жить. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти кооператора и отсутствия пережившего супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что доли кооператива — или кондоминиума в этом отношении — могут привести к процессу установления родства. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший из ныне живущих родственников является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Таким образом, наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , совет кооператива потребовал, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в этой единице, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. То, что слишком многие люди не получают, — это освобождение от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от залога штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества освобождены от налогов штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите в порядок свои гайки и болты. ”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

AJ Sidransky — штатный писатель The Cooperator и писатель-романист.

Что нужно знать, если вы унаследуете недвижимость

Если вы унаследуете дом или другое имущество, вы можете почувствовать себя так, как будто вы оказались в тяжелом положении с владением недвижимостью.Вы должны не только пережить потерю любимого человека, но и преодолеть юридические и финансовые последствия наследования дома. Хотя это не редкость, у бенефициара недвижимости есть много движущихся частей.

Итак, если вы все же оказались в таком положении, вам необходимо предпринять определенные шаги. Мы поговорили с экспертами, которые точно объяснили, что вам нужно делать, если вы унаследуете недвижимость.

Шаг 1: Встреча с поверенным по наследству

Когда вы узнаете, что вы унаследовали собственность, вам следует сначала встретиться с поверенным по наследству, чтобы определить, кто принял на себя различные права и обязанности, связанные с этим имуществом.Это поможет вам оценить полную картину того, что вы унаследовали.

«Узнайте, есть ли задолженность по уплате налогов, залогов, сборов с ТСЖ или другие обязательства, которые вы возьмете на себя», — говорит Нейт Смойер , директор по маркетингу в Avail. «Узнайте, есть ли какие-либо особые соглашения относительно собственности и ее будущего использования».

Шаг 2. Нанять инспектора по недвижимости

Эксперты рекомендуют обращаться с унаследованной собственностью так же, как с покупкой недвижимости. Перед покупкой дома вы должны его осмотреть.Вы должны сделать то же самое с домом, который вы унаследовали.

«Обычно это стоит от 400 [до] 600 долларов, но это может сэкономить вам много головной боли», — говорит Смойер. «Часто агент по недвижимости может быть отличным источником для поиска рекомендованного инспектора».

Шаг 3. Узнайте, какие обязательства, если таковые имеются, связаны с недвижимостью.

В идеале унаследованная собственность будет выплачена, но это может быть не так. Поверенный по недвижимости Адам Гутин говорит, что важно осознавать любые обязательства по собственности, включая выплаты по ипотеке.

«Когда человек наследует собственность, он, естественно, хочет знать, сколько она стоит», — говорит он.

«Тем не менее, ей следует сразу же задать другой вопрос, есть ли какие-либо текущие или неизбежные обязательства, которые необходимо выполнить в отношении собственности, такие как уплата взносов или налогов на недвижимость, или обязательства, связанные с арендодателем».

Во многих случаях эти ответы есть у члена семьи или представителя поместья. В противном случае человек, унаследовавший собственность, может нанять для помощи профессионалов, например, брокера по недвижимости, управляющего недвижимостью или поверенного по недвижимости.

«Если вы получаете в наследство недвижимость, которая подлежит ипотеке, это действительно зависит от условий кредитных документов», — говорит Гутин.

«Первый вопрос заключается в том, повлечет ли смерть заемщика невыполнение обязательств по кредитным документам или требование о немедленном погашении ссуды. Если бенефициар хочет сохранить собственность, то ему необходимо решить, имеет ли он возможность чтобы погасить ссуду или есть ли у них кредит для рефинансирования собственности ».

Шаг 4: Решите, продать или оставить собственность.

Получив всю вышеуказанную информацию, вы будете готовы решить, что делать с унаследованным имуществом.

«Определите текущую рыночную стоимость собственности как для сдачи в аренду, так и для продажи», — говорит Смойер. «Наследование собственности может дать вам значительный импульс в создании долгосрочного богатства. Может возникнуть соблазн продать ее, но примите во внимание потенциал долгосрочного денежного потока, если вы сдадите ее в аренду. Обсудите свои варианты с надежным местный агент по недвижимости «.

Эксперты говорят, что в большинстве случаев люди, унаследовавшие недвижимость, в конечном итоге решают ее продать.

Терренс Фриман , поверенный фирмы Nason Yeager из Южной Флориды, говорит, что это потому, что многие бенефициары не хотят тратить время и деньги на содержание собственности.

«Большинство людей, которые наследуют собственность, либо не являются местными жителями собственности, либо у них нет времени, денег, ноу-хау или желания заняться недвижимостью в качестве бизнеса или содержать дом для отдыха, » он говорит.

Как узнать, следует ли продавать недвижимость или сдавать ее в аренду?

Вот список факторов, которые следует учитывать при принятии решения о продаже или аренде унаследованного имущества.

• Находится ли ваша недвижимость на рынке покупателя? Если да, то оставьте эту собственность в аренду до тех пор, пока рынок не улучшится, — советует Смойер. Вы можете даже подумать о сдаче дома в долгосрочную аренду, потому что аренда может иметь значительную ценность. Вы можете использовать бесплатные калькуляторы арендной платы, чтобы определить, имеет ли финансовый смысл сохранение собственности.
• Есть ли потенциал роста? Изучите окружающий рынок, — говорит Смойер. «Есть ли у собственности привлекательные черты, и находится ли она в месте, желаемом арендаторами?»
• Какой уровень участия реалистичен для вас? Управляющие недвижимостью несут множество обязанностей, включая обслуживание собственности и обеспечение того, чтобы ваш арендатор был доволен.Вам нужно будет учесть это в своем решении.
• «Если вы нанимаете менеджера для наблюдения за арендой, вы, скорее всего, в конечном итоге заплатите столько денег за управление, что это сделает вложение того, что не стоит», — говорит Смойер.

• Владеете ли вы активами? Недвижимость может быть ценным активом, поэтому ее долгое хранение может окупиться. Кроме того, если до этого дойдет, у вас есть возможность жить в нем (в отличие от акций).
• Сколько денег вы можете заработать на аренде по сравнению спродам? «Хотя продажа сразу же может быть заманчивой, вы должны учитывать долгосрочную стоимость собственности», — говорит Смойер. Постарайтесь определить, сколько денег вы можете выплатить ежемесячной арендной плате (за вычетом расходов) за то время, пока вы хотите сохранить собственность. «Очень часто вы обнаружите, что со временем можете заработать больше денег, сдавая недвижимость в аренду».

Что делать, если вы унаследовали собственность с другими людьми?

В некоторых случаях несколько человек наследуют имущество совместно по завещанию.Если это произойдет, у вас будет три основных варианта. Во-первых, вы можете сохранить собственность и владеть ею вместе. Во-вторых, один человек может выкупить другого и получить полную собственность. Наконец, вы можете продать его и разделить прибыль.

Обычно, соглашаются эксперты, превалирует третий вариант.

«Добровольное партнерство достаточно сложно», — поясняет Боб Кауфман , поверенный по недвижимости в Fischel Kahn. «Партнерские отношения, навязанные людям по наследству, еще менее вероятны.»

Если вы все же решите сохранить собственность совместно, Гутин рекомендует заключить соглашение в письменной форме, чтобы четко указать соответствующие обязанности и права каждого человека на собственность.

В конце, как и во всех сделках с недвижимостью, необходимо решить, что делать с унаследованным имуществом требует приличного количества времени и внимательного рассмотрения, чтобы убедиться, что вы приняли правильное финансовое решение.

Наследственное право супруга | Нотариусы Франции

Если покойный человек (или умерший) оставляет детей, рожденных от его союза с оставшимся в живых супругом

последний получает либо узуфрукт всего имущества умершего (что означает право «использовать активы или получать доход), а именно право собственности квартала, в зависимости от его выбора. Если человек не выберет вариант в письменной форме в течение трех месяцев после наследник просьба, оставшийся в живых супруг будем считается, что выбрал узуфрукт.

Решение будет таким же, если выживший сам умрет, не успев сделать выбор. Различия между узуфруктом и полным право собственности важны, но, опять же, нет правильных или неправильных решений. Каждый случай индивидуален. Поэтому вам нужно будет попросить вашего нотариуса проанализировать ситуацию, прежде чем принимать какое-либо окончательное решение.Узуфрукт, принадлежащий супругу, может быть преобразован в пожизненную ренту, если он пожелает или если наследник может этого потребовать. В случае разногласий может быть передан судья, если окончательный раздел не был осуществлен. вне. Однако для изменения узуфрукта, относящегося к его основному месту жительства, а также к мебели в жилом помещении, требуется согласие пережившего супруга (-и).

Узуфрукт также может быть преобразован в капитал, но всегда по взаимному соглашению между оставшимся в живых супругом и наследниками.

Если умерший оставляет за собой других детей, кроме одного из пары

У оставшегося в живых супруга нет выбора, и он получает четверть имущества умершего.

Если умерший не оставил детей и остались отец и мать

Оставшийся в живых супруг получает половину своего имущества, а родственники — другую половину — по четверти за каждого.

Если после покойного остались только отец или мать

Оставшийся в живых супруг затем получает три четверти имущества, а его отчим или мачеха — оставшуюся четверть.

Если у умершего нет ребенка, внука, отца или матери

Оставшийся в живых супруг наследует все, однако, за исключением имущества, которое умерший получил через пожертвование или наследство от его потомков (родителей или бабушек и дедушек) и который по-прежнему является частью наследства. Оставшийся в живых супруг наследует все, за исключением, однако, имущества, которое умерший получил в дар или по наследству от его потомков (родителей или бабушек и дедушек) и которое по-прежнему является частью наследства.

Если оставшийся в живых супруг является арендатором этого помещения

Арендная плата выплачивается по наследству, то есть другим наследникам. Ознакомьтесь с законом от 3 ^от декабря 2001 года о правах пережившего супруга.

Следует отметить: изложенные выше правила действуют только при отсутствии завещания, составленного умершим. Если было составлено завещание, нужно проконсультироваться у нотариуса, чтобы узнать долю выручки пережившему супругу.Супруг не может быть полностью лишен права на наследство, потому что в отсутствие потомков он сам является принудительным наследником для 1/4 наследства.