Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире 2020: Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и пользование собственностью

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира.

Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации.

Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления (муниципалитетов), и граждане проживают в них по договору социального найма.

Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности.

Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.

С особенностями приватизации коммунального жилья можно ознакомиться ниже.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире

Согласно Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.

Правовую основу регулирования жилищных отношений составляет Жилищный кодекс, а также иные принятые законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

О коммунальных квартирах в Жилищном кодексе упоминается в ряде статей, а вот само понятие очень хорошо прописано в законе г. Москвы:

«Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты)».

На наш взгляд, данное определение вполне подходит и для комнаты в любом другом городе нашей страны.

Комнату как в коммунальном, так и в любом другом жилом фонде (например, комнату в общежитии) можно приватизировать только при условии, что жилые помещения, занимаемые гражданами, являются государственной или муниципальной собственностью.

Приобретенное право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, завещать), однако приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Нужно понимать, что, в отличие от отдельной квартиры, коммунальное жилье имеет места, которые остаются в общем пользовании.

Так, в соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса:

«Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».

При сделке (продаже, дарении и т.д.), нельзя отдельно от права собственности на комнату передать долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Если сказать проще, предназначенные для общего пользования места (кухня, коридор), не приватизируются.

Также необходимо учитывать, что при продаже остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Такие условия установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья.

Условия приватизации жилых помещений и перечень документов для квартиры и комнаты не отличаются, вы найдете их здесь.

Куда подаются документы на приватизацию

Обращаться с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты нужно в орган власти или учреждение, за которым закреплен жилой фонд.

В каждом регионе название может быть разное: Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве — Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

На сегодняшний день такую услугу также оказывают Многофункциональные центры. Это очень удобно для заявителя, так как сотрудники центра работают по принципу «одного окна».

Если вы решите обратиться по данному вопросу в МФЦ, то предварительно ознакомьтесь с этой статьей.

Приватизация комнаты 2020 — в коммунальной квартире, в общежитии, по договору социального найма, какие нужны документы, сколько стоит, с чего начать

Многие граждане в советское время получили недвижимость от государства. И многие из них получили именно комнаты.

В 1991 году возникла возможность оформления права собственности на данную недвижимость. Так что собой представляет данная процедура и как оформляется?

Что нужно знать?

На данный момент процедура бесплатна к оформлению тем, кто не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию.

Если человек уже воспользовался этим правом, то он может только выкупить недвижимость и после этого приватизировать ее.

Но существуют такие объекты недвижимости, на которые уже не распространяется бесплатная приватизация. В частности, это земельный участок без дома или нежилое помещение.

Приватизационные действия – это возможность отчуждения государственного имущества в собственность частного лица. Такое действие стало доступным в 1991 году и до сих пор пользуется спросом у физических и у юридических лиц.

Кто имеет право?

Воспользоваться таким правом может любое физическое лицо, не имеющее собственности в наличии. Это подтверждается справкой из Налоговой. Бесплатная процедура доступна только раз в жизни.

Гражданин несовершеннолетнего возраста вправе воспользоваться процедурой несколько раз. Для этого он должен подписать заявление на приватизацию в несовершеннолетнем возрасте, а затем заявить свое право по достижению 18–ти лет.

Количество обращений по процедуре приватизации не ограничено, если это происходит на платной основе.

Действующее законодательство оговаривает возможность получения бесплатной приватизации до 2020 года. Но, как правило, действующий правовой акт пролонгируют, так как не все еще подали заявление такого типа.

Вправе получить приватизацию и юридические лица, предприниматели, имеющие менее 25% активов.

Закон

Регулирует вопрос такого характера Федеральный закон №1541 от 2020 года. Здесь прописаны все сроки когда именно можно обратиться за приватизацией, основания и права граждан.

Гражданский кодекс и Административный регулируют права граждан на оспаривание операции в случае нарушения их прав, указанных в действующих правовых актах.

Приватизация комнаты

Приватизационные действия сопровождаются большим количеством особенностей и нюансов. Каждая процедура запроса информации сопровождается определенным количеством документации. И в каждой государственной инстанции этот перечень особенный.

Для оформления потребуется изучить немало литературы и законодательных актов.

В коммунальной квартире

При проживании в коммунальной квартире можно рассчитывать на приватизацию. Но если только заявитель сможет получить разрешение местного самоуправления, а также предоставить полный пакет документов.

Помимо этого придется собрать все соглашения зарегистрированных пользователей, а также отказы при нежелании участвовать в приватизации.

Несовершеннолетнее лицо также должен дать отказ или согласие на действие. За него это могут сделать как родители, так и орган опеки и попечительства.

В общежитии

Приватизировать комнату в общежитии по действующему правовому акту невозможно. Это федеральный закон, который ограничивает собственников в данном действии.

Но некоторые местные законодательные акты позволяют обойти закон.

Некоторые граждане приватизируют такую собственность, переводя из статуса общежития в статус квартиры – малометражки.

По договору социального найма

Комнату по договору социального найма можно приватизировать должным образом. Главное выполнить все условия, прописанные в действующем законодательстве, в частности, получить разрешение всех граждан, зарегистрированных на данной территории.

Для оформления потребуется предоставить письменное согласие всех жильцов на приватизацию.

Образец договора социального найма на недвижимость здесь,

образец согласия жильцов на приватизацию здесь.

Порядок оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2020 году сопровождается достаточно большим количеством нюансов. Поэтому, прежде чем делать приватизацию, стоит изучить законодательную базу и основные нюансы.

С чего начать?

Начинать необходимо со сбора всех письменных согласий и отказов всех зарегистрированных там лиц. После этого необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в местное самоуправление.

Все действия по регистрации будут сопровождаться определенным пакетом документов.

Каждый человек должен быть готов к трудностям, так как приватизация комнаты – это самый сложный процесс.

Куда обращаться?

Для начала обращение происходит в местный орган самоуправления. Именно здесь решается возможность приватизации данного объекта недвижимости. Затем дается разрешение, после которого обращение происходит уже в БТИ.

Специалист представленной организации приходит по месту и анализирует планировку.

Если была она изменена, то заявитель платит штраф, а затем получает новый технический паспорт.

При согласовании заявитель должен получить право собственности в Жилкомиссии. Для этого также подается определенный пакет документов.

Какие нужны документы?

Для оформления придется предоставить:

• заявление установленного образца;
• паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
• характеристика объекта недвижимости;
• техплан и поэтажный план;
• письменные согласия и отказы;
• иные документы, необходимые для приватизационных действий в конкретном регионе.

Образец заявления на приватизацию комнаты здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец отказа от приватизации здесь.

Сколько стоит?

Если гражданин уже обращался с правом на бесплатную процедуру, то стоимость зависит от рыночной цены недвижимости. Рассчитывается она, исходя из площади и места расположения.

Берется в расчет аналогичная недвижимость. При неиспользовании права на приватизацию, каждый гражданин вправе оформить в собственность недвижимость совершено бесплатно.

Сроки регистрации

Регистрационные действия производят за два месяца. Этот срок регламентирован действующим Федеральным законом.

Местные правовые акты могут регламентировать данный вопрос самостоятельно. И в каждом конкретном регионе сроки могут варьироваться.

Когда необходимо обращение в суд?

Обращение в судебную инстанцию необходимо при ущемлении прав гражданина. Если человек зарегистрировал права собственности в одностороннем порядке, не спросив согласия остальных, то это действие может быть оспорено в суде.

Аналогичная ситуация при оформлении приватизации на недееспособного человека, не относящегося к данной собственности.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что чаще всего исковые требования удовлетворяются при наличии оснований.

Для подтверждения своей правоты нужно предоставить полный пакет документов.

Если основания незначительны или не подходят под действующее законодательство, тогда в иске отказывают. Государственная пошлина при этом не возвращается.

Здесь представлена судебная практика по приватизации комнаты в общежитии.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении приватизации каждому гражданину стоит ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.

Можно ли без согласия соседей?

Если комната находиться в коммунальной квартире, то на каждую из них заключается свой договор социального найма.

Соответственно, можно приватизировать жилплощадь без согласия других соседей.

Приватизировать при этом могут все, кто проживает на данной территории.

Право собственности на места общего пользования

Если это нежилое помещение или место общего пользования, то здесь право собственности определяется по договоренности сторон.

Все конфликтные ситуации разрешаются только в судебном порядке.

Для оформления приватизации на такой территории необходимо согласие всех соседей.

Как приватизировать две комнаты?

Оформляется такая процедура в виде единого объекта. Но только при условии принадлежности двух комнат одной семье.

Соответственно, договор оформляется в виде единого приватизационного объекта.

С долгами по ЖКХ

Законодательство не ограничивает граждан в собственных правах и позволяет всем приватизировать даже с текущими долговыми обязательствами.

Если БТИ запрещает этого делать, то можно обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием. Если сумма небольшая, то лучше ее оплатить или реструктуризировать.

На видео о приватизации коммунального жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

какие документы нужны и как найти покупателей

В коммунальной квартире жилые комнаты принадлежат разным собственникам.

Алексей Каблучков

юрист

Помимо комнат в коммуналке есть места общего пользования: кухня, ванная, коридор или прихожая. Они принадлежат всем жильцам квартиры.

Продать комнату в коммуналке сложнее, чем обычную квартиру: например, сначала надо предложить купить комнату соседям. В статье расскажу, какие документы подготовить для сделки, что предусмотреть, если у покупателя ипотека, и чем продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи обычной квартиры.

История коммунальных квартир

Коммунальные квартиры — это наследие советского прошлого.

Предполагалось, что коммунальные квартиры — временная мера. Но количество городских жителей росло, а квартир на всех так и не хватало. Поэтому с конца 20-х годов 20 века советское государство начало строить новые дома с коммунальными квартирами. У каждого жильца была отдельная комната или ее часть, а кухни, столовые, ванные и прачечные были общими.

Краткая история жилищного вопроса — «Арзамас»

Сейчас коммуналки находятся в полулегальном положении. Ни в жилищном кодексе, ни в других федеральных законах даже нет понятия коммунальной квартиры — его можно найти в некоторых региональных законах об основах жилищной политики. Например, в законе Нижегородской области указано, что коммунальной признается квартира, в которой проживают несколько собственников комнат или нанимателей. Они совместно используют вспомогательные помещения квартиры и инженерное оборудование, которое находится в них.

п. 5 ст. 1 закона «О жилищной политике в Нижегородской области»

Не только государство недовольно коммунальными квартирами. Многие владельцы комнат в коммуналках стараются их продать. Вот как это сделать по шагам.

Шаг 1

Раньше коммунальные квартиры принадлежали государству, а с 1991 года их разрешили приватизировать — бесплатно передавать в собственность жильцов.

Не все успели приватизировать комнаты, поэтому право собственности на них может быть как у жильцов, так и у муниципального образования — города или поселка, в котором находится квартира. В последнем случае жильцы занимают комнаты по договорам социального найма. При этом в одной квартире часть комнат может принадлежать жильцам, а часть — муниципалитету.

Чтобы узнать, являетесь ли вы собственником комнаты в коммуналке, проще всего найти правоподтверждающий документ на нее. Тем более, покупатель, скорее всего, попросит показать такой документ перед сделкой.

Вид правоподтверждающего документа зависит от года оформления:

1. До 31.01.1998 в каждом регионе была своя форма документа, который подтверждал право собственности. Чаще всего он назывался свидетельством или актом.
2. С 31.01.1998 до 15.07.2016 на всей территории России стали выдавать свидетельство о государственной регистрации права.
3. С 15.07.2016 по 31.12.2016 вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРП.
4. С 01.01.2017 выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ч. 1 ст. 21 ФЗ № 360-ФЗ

ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Не страшно, если документов на комнату не сохранилось. Проверить, кто собственник, можно по выписке из ЕГРН. Такая выписка имеет ту же юридическую силу, что и любой ранее выданный документ на комнату. Выписка из ЕГРН — это единственный и достаточный правоподтверждающий документ на недвижимость; ее покупатель попросит показать в любом случае.

Если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Есть несколько вариантов выписок, но если у продавца нет специальных требований, то подойдет самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В МФЦ такую выписку можно заказать за 460 Р в бумажном виде, а на сайте Росреестра за 290 Р — в электронном.

Приказ Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Он должен быть в свидетельстве о регистрации права. Если у вас свидетельство старого образца или вообще не сохранилось документов на комнату, то кадастровый номер можно бесплатно узнать тоже на сайте Росреестра.

Шаг 2

У нас есть подробная инструкция по приватизации, поэтому расскажу только основные моменты.

Для начала надо собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его подскажут в местной администрации. Скорее всего, надо будет подготовить договор социального найма и паспорта тех, кто зарегистрирован в комнате. Также надо получить письменные согласия на приватизацию или письменные отказы от нее у всех зарегистрированных жильцов.

После этого надо подать заявление на передачу комнаты в собственность с пакетом документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца. В результате либо откажут в приватизации, если на то есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи комнаты в собственность. Подписанный договор надо передать в Росреестр. Это также можно сделать через МФЦ.

ст. 8 закона «О приватизации жилого фонда в РФ»

Шаг 3

В каждом регионе свой порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах. В большинстве субъектов в собственность жильцам передается сама комната. Но есть регионы, в которых в собственность передается не комната, а доля в коммунальной квартире в размере площади комнаты.

Разница между комнатой и долей

Комната — это конкретная часть квартиры с определенной площадью и отдельным кадастровым номером. Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Вот как она считается.

Например, в коммунальной квартире три комнаты жилой площадью 80 м². Еще есть туалет и кухня площадью 20 м². То есть всего площадь квартиры 100 м². Жилец приватизировал комнату площадью 25 м². В силу регионального закона жилец получил не право на комнату, а долю в праве собственности на всю квартиру, то есть 25/100 или 1/4.

В Санкт-Петербурге в собственность передается как раз доля в квартире. Ее размер определяется по простой формуле: площадь комнаты к площади коммунальной квартиры. Один житель города даже попытался оспорить в суде такой порядок приватизации. Но суд ему отказал: указал, что региональные власти могут сами определять объект приватизации.

Определение ВС РФ от 15.09.2004 по делу № 78-Г04-36PDF, 88 КБ

Узнать, на что у вас право собственности, можно по выписке из ЕГРН. Надо смотреть в графу «Вид жилого помещения» в разделе 1. Если в собственности комната, то будет указано «Комната» или «Помещение», а если доля на квартиру — «Квартира».

Размер доли можно увидеть в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Если вы владеете долей в коммунальной квартире, сразу обратите внимание покупателя на это. Мало банков готово выдать ипотечный кредит на покупку комнаты, а еще меньше — на покупку доли в коммуналке.

ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке»

Когда банк выдает кредит на покупку комнаты или доли, то берет их в залог у покупателя. Собственник комнаты в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на передачу в залог ни своей комнаты, ни доли. Но ипотека под залог доли — это другой кредитный продукт. Банк, который готов выдать кредит на покупку комнаты, может отказаться выдавать кредит на покупку доли: в случае задолженности по кредиту, банку будет сложнее продать долю, чем комнату.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Шаг 4

Жильцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки комнаты в ней. Поэтому сначала надо письменно известить соседей о намерении продать комнату. Сделать это нужно за месяц до продажи.

ч. 6 ст. 26 ЖК РФ

п. 2 ст. 250 ГК РФ

Если остальные жильцы коммунальной квартиры не купят комнату по предложенной цене в течение месяца, то ее можно продать любому другому лицу. Но по цене, не ниже той, за которую предлагали комнату соседям.

Как передать извещение. На руках должно остаться подтверждение, что соседи получили извещение о продаже комнаты. Поэтому его можно передать так:

1. Вручить лично и попросить соседей расписаться на вашем экземпляре извещения, что они его получили. Кроме подписи соседи должны поставить дату и собственноручно написать ФИО.
2. Направить извещение телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
3. Обратиться к нотариусу, чтобы извещение направил он.

Росреестр о преимущественном праве покупки комнаты в квартире

Проще всего попросить соседей расписаться на вашей копии извещения, но такой способ может не понравиться чиновникам. Доказательство направления извещения надо представить в Росреестр, а его сотрудники не всегда доверяют простой росписи на копии документа: считают, что продавец может сам расписаться вместо соседа. Поэтому лучше вручить извещение через нотариуса или направить по почте.

п. 46 ч. 1 ст. 46 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Направить извещение надо каждому собственнику в коммуналке по адресу его регистрации. Если не знаете, где прописан собственник, извещение можно направить по адресу коммунальной квартиры. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения.

п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

п. 2.7 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Как отсчитывается срок извещения

Месячный срок исчисляется не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресату.

Если кто-то из соседей уклоняется от получения письма, извещение считается доставленным со дня, когда поступит в отделение связи по месту жительства адресата. То есть если письмо вернулось по истечении срока хранения, то месячный срок можно посчитать по календарному штемпелю на конверте.

п. 3.2—3.4 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Соседи могут и не быть настоящими собственниками комнат. Например, жильца могла вселить в квартиру тетя, которая по бумагам владеет комнатой, но фактически в ней не проживает.

Тут есть два пути:

1. Переспросить соседей, точно ли они собственники комнат.
2. Проверить собственников комнат по выписке из ЕГРН.

Не все жильцы понимают, чем отличается наниматель от собственника, или просто могут отказаться сообщать информацию о праве собственности. Поэтому лучше перепроверить собственников по выписке из ЕГРН.

Если вы собственник доли, то все правообладатели будут указаны в вашей выписке из ЕГРН.

С квартирами, которые приватизировались по комнатам, сложнее. По ним Росреестр выдает выписки ЕГРН на каждую комнату, а также общую выписку на саму квартиру. Правообладатели будут указаны только в выписке на конкретную комнату.

Если в квартире 3—4 комнаты, то получить выписки и проверить собственников будет несложно. Но если в квартире несколько десятков комнат, то можно легко сбиться. В таком случае лучше поручить извещение соседей нотариусу.

Каждое извещение через нотариуса обойдется примерно в 1100 Р. Установленный государством нотариальный тариф — 100 Р, но сверху придется оплатить почтовые расходы и техническую работу нотариуса. Точные цены можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

ст. 86 и п. 13 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

Когда нотариус отправит извещения, он выдаст свидетельство о направлении документов. А после того как получит подтверждение, что соседи их получили, — свидетельство о передаче документов.

Альтернативный вариант

Чтобы не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, можно получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.

Такой отказ должен удостоверить нотариус. Удостоверение обойдется примерно в 1500 Р. Нотариальный тариф — 500 Р, но сверху оплачивается техническая работа нотариуса.

п. 4.2, п. 4.4 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Если один из собственников комнат несовершеннолетний, то также необходимо получить разрешение на отказ от преимущественного права в органе опеки и попечительства. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ.

п. 5 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

При покупке комнаты в ипотеку банки чаще всего просят, чтобы соседи именно отказались от ее покупки, либо чтобы извещение направил нотариус. Поэтому пусть покупатель заранее уточнит в своем банке, какие у него требования.

Шаг 5

Перечень документов, которые необходимы для сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на комнату, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником комнаты и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику. Это:

1. Текст извещения о продаже комнаты, а также доказательства его направления соседям. Либо отказ остальных собственников в квартире от покупки комнаты.
2. Договор купли-продажи в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
3. Паспорта покупателя и продавца.
4. Доверенность, если в ваших интересах действует представитель.

ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты. Но они вправе так делать, только если по договору комната передается в момент его подписания.

Вот какие еще документы могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Если комната в общей собственности. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда комната приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Если комната в общей собственности, к договору купли-продажи еще надо будет приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

Если комната куплена в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов, независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.

Если вы купили комнату в коммунальной квартире в браке и у вас нет брачного контракта, покупатель, скорее всего, попросит нотариально заверенное согласие супруга на продажу комнаты. Это необязательный документ для Росреестра, но согласие — это гарантия покупателя на случай возможных споров в будущем.

Если у вас есть брачный контракт и в нем установлен режим раздельной собственности на комнату, получать согласие не нужно.

Если комната или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку документов для Росреестра необходимо приложить:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
2. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия, например свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом детей, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. В таком случае дополнительно нужно письменное согласие законных представителей на сделку купли-продажи комнаты и разрешение органа опеки на такое согласие.

Документы для банка покупателя. Если у покупателя ипотека, в Росреестр не нужно подавать никакие дополнительные документы. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень:

1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
4. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Ее можно получить в МФЦ.

По закону для продажи комнаты в коммуналке никакие другие документы не требуются. Но на практике покупатели часто просят показать им:

• предыдущий договор купли-продажи комнаты или другие правоустанавливающие документы, например договоры дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации комнаты;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• копию финансово-лицевого счета и др.

Шаг 6

Я советую перед продажей комнаты рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт, снять жильцов с регистрационного учета, а также заключить предварительный договор купли-продажи.

Оплатить коммуналку. Долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.

Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В Москве отсутствие долга по коммунальным услугам подтверждает Единый жилищный документ — ЕЖД. Его можно получить через МФЦ.

В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.

Выписаться из комнаты. Скорее всего, покупатель захочет удостовериться в том, что в комнате никто не зарегистрирован. Чтобы развеять опасения, необходимо представить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Подать заявление о снятии с учета можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ.

Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. Этот документ подстраховывает как продавца, так и покупателя.

Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона может через суд обязать заключить его на условиях предварительного договора.

Если покупатель приобретает комнату в ипотеку, банк, скорее всего, потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если вы продаете долю в коммунальной квартире, то основной договор купли-продажи надо будет заверять у нотариуса, поэтому и предварительный договор тоже. При этом предварительный договор можно заверить у одного нотариуса, а основной — у другого.

Взять задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить комнату и в качестве гарантии, что вы не продадите ее другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

Если сделка идет по плану, покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за комнату после ее передачи. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если наоборот — придется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс возвращается покупателю в любом случае в первоначальном размере.

Условие о задатке или авансе включается в предварительный договор купли-продажи. Получение денег нужно подтвердить распиской.

Шаг 7

Предмет договора — что именно вы продаете. Если в собственности сама комната, надо указать ее площадь, кадастровый номер и адрес. Если доля — укажите ее размер, а также площадь, кадастровый номер и адрес коммунальной квартиры. Все эти данные есть в выписке из ЕГРН.

Цена договора — стоимость комнаты. Она не может быть ниже той, которую вы указали в извещениях соседям.

Если продаете долю, то в договоре должен быть список остальных собственников и их доли.

п. 1 ст. 558 ГК РФ

Если у вас право собственности на долю в коммунальной квартире, договор купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. А вот с договором купли-продажи комнаты все не так однозначно. Законодательство требует нотариального удостоверения договора именно при продаже доли в недвижимости. Комната же является самостоятельным объектом недвижимости, а не долей в нем.

ч. 1 ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости»

Но при продаже комнаты покупателю всегда переходит доля на общее имущество квартиры: туалет, кухню, коридор и другие комнаты, которыми жильцы пользуются вместе. Нельзя продать комнату, не продав долю в праве на общую кухню.

Кадастровая палата Челябинской области пояснила, что если по договору переходит доля в праве на общее имущество, то такой договор тоже надо нотариально удостоверять. А вот Росреестр пишет, что такой договор можно заключить просто письменно, без нотариального удостоверения. Юристы все еще спорят по данному вопросу, а Верховный суд не дал своего разъяснения. Поэтому попробуйте проконсультироваться в местном МФЦ — какие требования к нотариальному удостоверению договора купли-продажи комнаты в коммуналке сложились в вашем регионе.

За то, что нотариус удостоверит договор, придется заплатить госпошлину. Размер — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Пошлину нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки — сумму делят между ними в равных долях. Также, вероятно, нотариус потребует оплатить его работу по составлению договора.

подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Шаг 8

Если вы удостоверили договор у нотариуса, он сам должен отправить в Росреестр все заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже.

ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.

Если покупатель оплачивает комнату за счет ипотечного кредита, она будет в залоге у банка, пока покупатель не погасит кредит. Но вас это уже не должно волновать: залог возникнет после того, как покупатель приобретет право собственности на комнату.

Шаг 9

Есть несколько вариантов расчетов с покупателем:

1. наличными;
2. через банковскую ячейку;
3. через аккредитив или договор эскроу;
4. через депозит нотариуса.

Вы можете выбрать любой удобный способ.

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Поэтому надо обязательно пересчитать деньги и проверить их на подлинность.

Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит вам деньги, когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности на комнату.

Стоимость услуги — 1500 Р. Но еще нужно учесть стоимость технической работы нотариуса и банковские комиссии за перевод денег между счетами — их размер зависит от банка.

Аренда депозитарной банковской ячейки. Покупатель может поместить деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца и сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 Р до 200 Р в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

Хочу арендовать банковскую ячейку, но не уверен в надежности

Стороны подписывают соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег. Например, вас допустят к сейфу только после предъявления оригинала договора купли-продажи комнаты и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Аккредитив. Покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за комнату. После регистрации сделки банк проверяет документы и переводит деньги на счет продавца. Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2000 Р.

Шаг 10

Право собственности переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации. Но кроме этого продавец должен фактически передать комнату новому собственнику. Комнату можно передать как до, так и после регистрации перехода права.

Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю.

п. 1 ст. 556 ГК РФ

В акте стороны прописывают, что комната передана новому владельцу. Также часто отражают состояние комнаты и отсутствие претензий у покупателя. Иногда стороны указывают в акте, что они завершили все расчеты, и комната передается без долгов по коммунальным платежам.

Шаблон акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

При этом если акт подписывается до регистрации перехода права собственности, то в нем надо прописать, что покупатель принимает на себя риск случайной гибели и повреждения комнаты.

Запомнить

1. Чтобы продать комнату в коммуналке, сначала убедитесь, что она приватизирована. Для этого найдите документы на комнату или закажите выписку из ЕГРН.
2. Если комната в собственности муниципалитета, займитесь приватизацией.
3. Обратите внимание, на что у вас право собственности. В некоторых регионах после приватизации в собственность передается комната, а в других — доля в праве на всю коммунальную квартиру.
4. За месяц до продажи письменно известите соседей о намерении продать комнату постороннему лицу. В извещении обязательно укажите стоимость комнаты.
5. Есть вариант, когда можно не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, — получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.
6. После того как соседи отказались от покупки или прошел месяц с момента их извещения, можно заключать договор купли-продажи комнаты в коммуналке. В договоре должны содержаться как минимум два существенных условия: предмет и цена.
7. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными, через банковскую ячейку, аккредитив, договор эскроу или депозит нотариуса.
8. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности с пакетом документов и оплаты пошлины Росреестр зарегистрирует переход права, выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.
9. Фактическая передача комнаты покупателю фиксируется актом приема-передачи.

Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее!

Рассматриваемый закон распространяет свое действие на общежития, находящиеся в собственности государства или территориальных общин, кроме тех общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в управлении воинских частей или подразделений Национальной гвардии, СБУ, ГПСУ, ВСУ и т.д.

Также действие закона не распространяется на общежития, построенные или приобретенные в советский период частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства.

Для справки: в Украине по данным Госимущества насчитывается 3032 общежития. Из них 550 имеют государственную форму собственности. В уставном капитале общества насчитывается 517 объектов, а в коммунальной собственности находится еще 1965 общежитий.

Кроме того, новый закон уточняет определение законности проживания в общежитии, владения помещениями в общежитии, проживания в общежитии в течение длительного времени.
Новшеством является и наличие в новом законе императивной нормы, обязывающей органы местного самоуправления выдать законным жителям общежитий, переданных в коммунальную собственность, специальных ордеров на право вселения на свою жилплощадь в общежитиях (на основании Жилищного кодекса УССР).  Такие ордера дают право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии. Иные граждане, проживающие в общежитиях, могут получать разрешение на проживание в общежитии в соответствии с Гражданским кодексом Украины и также заключать договор найма (или аренды) жилья.

Новым также является продление моратория на выселение законных жителей общежития, проживающих на основании ордера, до 01 января 2020 года.

Приватизация комнаты: порядок проведения

В соответствии с Порядком в жилом блоке (секции) в общежитии, где проживают два и более нанимателей, общая площадь, передаваемая в собственность граждан, определяется как сумма площадей занимаемых нанимателями жилых комнат (с учетом действующих коэффициентов площади расположенных в них застекленных балконов, лоджий, кладовых, если такие имеются) и площади подсобных помещений, которая в свою очередь   подлежит распределению между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими комнат.

В общежитиях с коридорной системой в собственность жителям передаются исключительно комнаты (с учетом соответствующих коэффициентов площади имеющихся пристроек (балконов, веранд и пр.)). Комнатам присваиваются соответствующие номера.

Вспомогательные помещения передаются лишь в общую совместную собственность одновременно с приватизацией жилых помещений в общежитиях на бесплатной основе. Такие помещения отдельной приватизации не подлежат.

Алгоритм действий при приватизации жилья в общежитии

• ордер на жилое помещение или договор найма (аренды) жилой площади;
• копию техпаспорта на комнату/квартиру;
• оригинал справки про неиспользование приватизационного чека;
• оригинал справки о составе семьи;
• оригиналы справки/справок о предшествующем/предшествующих местах проживания;
• заявление-согласие на приватизацию членов семьи нанимателя, которые временно отсутствуют по месту регистрации.

В результате вы получите свидетельство о приватизации жилой площади. Но на этом процедура не заканчивается. Далее вам следует обратиться в местный исполнительный орган (исполнительный комитет/администрацию местного совета, сельский совет) для регистрации права собственности на приватизированное имущество.

Нужно отметить, что согласно новым правилам регистрации права собственности на недвижимость, вступившим в силу в 2016 году, такая регистрация может осуществляться у нотариуса. Какой бы вариант вы не избрали — теперь вам не придется получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вся информация будет храниться на специальном ресурсе Минюста, а при необходимости вы просто можете заказать выписку из реестра.

Основные требования к лицу, претендующему на приватизацию жилой площади в общежитии

Для того чтобы иметь право на приватизацию комнаты/квартиры в общежитии наниматель должен соблюсти следующие требования закона:

• проживать в коммунальной квартире/комнате на протяжении последних 5 лет;
• наличие регистрации по месту проживания (в общежитии) в паспорте;
• наличие ордера на заселение или договора найма;
• при наличии неиспользованного приватизационного чека каждый гражданин имеет право на приватизацию 21 кв. м. жилой площади (если жилье приватизирует не отдельное лицо, а семья, государство предоставляет дополнительно 10 кв. м. для семьи).

Если в список лиц, приватизирующих жилье, входят дети, за них решение по приватизации принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они подтверждают своими подписями в заявлении напротив фамилии своего ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (то есть в период неполной гражданской дееспособности) дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Важно помнить, что бесплатная передача жилья осуществляется из расчета 21 кв. м. общей площади на каждого нанимателя и дополнительно 10 кв. м. на семью. С площадями, которые превышают норму, следует разбираться индивидуально, поэтому лучше воспользуйтесь услугами юриста.

Приватизация

Преимущества, недостатки и последствия приватизации жилья для россиян в 2020 году

Сроки бесплатной приватизации в России и порядок проведения процедуры в 2020 году

Правила и особенности приватизации служебной квартиры в 2020 году

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и условия процедуры

До какого года продлена и когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России

Как узнать о том, приватизирована ли квартира или нет? Шесть доступных способов

Порядок сноса ветхих и аварийных домов: права собственников приватизированных квартир

Приватизация квартиры по договору социального найма: особенности и сроки приватизации муниципального жилья

Как проходит приватизация квартиры через МФЦ и Госуслуги Какие необходимо предоставить для этого документы

Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире Документы и порядок раздела через суд

Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей Особенности их участия, документы

Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии И что для этого нужно

Возможна ли приватизация служебной квартиры через суд Документы и порядок действий

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Право на приватизацию квартиры кто имеет и не может участвовать

Узнайте, можно ли приватизировать часть (долю) квартиры и как она делится

Необходимо ли приватизировать кооперативную квартиру

Отказ в приватизации квартиры, по каким причинам его можно получить и как оспорить?

Расприватизация или отмена приватизации квартиры как происходит Как отменить проведенную когда-то операцию

Приватизация квартиры: как начать процедуры и что потребуется для этого? Действующая инструкция

Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником Есть ли наследники неприватизированого жилья

Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов

Какие документы нужны и каков порядок приватизации участка в садовом товариществе

Сколько стоит приватизировать земельный участок Каковы сроки и стоимость приватизации земли

Возможно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам Имеет ли право ЖКХ препятствовать процедуре

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка порядок оформления, перечень документов

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Повторная приватизация квартиры тонкости и подводные камни

Документы для процедуры приватизации в 2020 году: полный перечень бумаг, особенности их оформления

Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2020 года и сделать ее бессрочной

Приватизируем квартиру: сколько стоит процедура в новом 2020 году

Приватизация квартиры в 2020 году: условия, требования к жилью

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно приватизировать квартиру

Перечень документов для приватизации земли

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Порядок проведения расприватизации квартиры в 2020 году

Нюансы приватизации земельного участка

Как быстро приватизировать дачный участок

В чем разница между разгосударствлением и приватизацией

Алгоритм приватизации квартиры по договору социального найма

Какова реальная стоимость приватизации квартиры

Перечень документов на приватизацию квартиры в 2020 году

Положительные и отрицательные стороны приватизации квартиры

Право граждан на приватизацию квартиры

Как правильно оформить заявление на приватизацию квартиры

Основной алгоритм действий при приватизации квартиры в 2020 году

Нюансы приватизации коммунальной квартиры

Спасибо за ваше участие!

19.02.2020
В практике встречаются случаи, когда один из нанимателей комнаты в коммунальной квартире совсем не хочет ни приватизировать жилплощадь, ни отказ написать. Такое поведение становится большим препятствием для полноценного участия в программе по расселению коммунальных квартир, которая всё ещё действует в Санкт-Петербурге. В статье мы расскажем, что можно сделать и насколько законны методы воздействия.

Цель приватизации

Если вы хотите провести отчуждение собственности, то заставить члена семьи принять участие в приватизации невозможно, даже если вы обратитесь в суд. Только лишь в некоторых случаях можно признать человека утратившим право собственности жилого помещения, после чего выписать его с занимаемой площади и провести приватизацию без его участия. Для этого необходимо соблюсти следующие условия для подачи заявления в суд:

• Человек в течение долгого времени не живёт в коммунальной квартире. Законодательство не предусматривает какого-либо минимального срока. В соответствии со сложившейся практикой время отсутствия равно трём годам или больше.
• Гражданин съехал из коммуналки вместе со всеми вещами. При этом, причиной временного уезда не должна быть учёба, лечение, командировка. Отъезд должен быть полностью добровольным, но не вынужденным (в том числе, и отбытие срока в тюрьме) и тем более не под угрозой. 
  
• Коммунальные услуги не оплачиваются, жилое помещение нуждается в ремонте. Гражданин не охраняет его от посягательства третьих лиц.
  
• Оформить исковое заявление могут заинтересованные лица. Это наймодатель, наниматель жилья, члены семьи нанимателя. 
  

Программа расселения

Однако для того, чтобы быть принятым в программу, необходимо соблюсти некоторые условия. Вас должны признать нуждающимся в улучшении условий жилья. Для этого необходимо встать на жилищный учёт (по-другому, «на очередь»).
  
Для этого необходимо обратиться в администрацию района, в котором вы прописаны, или в МФЦ. При этом вы должны соблюсти следующие критерии:

• Собственник/наниматель помещения в коммуналке живёт в ней в суме не менее десяти лет;
• Размер жилой площади, которая приходится на каждого члена семьи, менее нормы. В Санкт-Петербурге она составляет 15 квадратных метров.

На что можно рассчитывать?

Преимущества приватизации

• Вы можете владеть и распоряжаться комнатой так, как вам это вздумается.
• Больше не нужно платить за аренду жилья.
• Договор социального найма можно расторгать, выбирая в качестве причины невыполнение его условия или истечение срока. При этом помните, что право собственности срока не имеет, а лишить владельца комнаты можно только в судебном порядке.
• Процедура подселения новых жильцов значительно упрощается.

Объект Выберите объектДом у Разлива

Площадь Площадьменее 50 кв.мот 50 до 100 кв.мот 100 до 150 кв.мот 150 до 200 кв.мболее 200 кв.м

Цена Стоимостьменее 5 млнот 5 до 10 млнот 10 до 15 млнот 15 до 20 млнболее 20 млн

Показать варианты

Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов

Содержание публикации:

1. Определение понятия «приватизация жилого помещения». Принципы приватизации жилья
2. Общие вопросы приватизации жилья: сроки, условия, выселение, отказ от участия члена семьи и проч.
3. Приватизация и регистрация по месту жительства
4. Приватизация и наследование
5. Обжалуем отказ в приватизации в суде — признаем право собственности
6. Участие в приватизации жилья несовершеннолетних
7. Отказ от участия в приватизации. Последствия
8. Оспаривание приватизации
9. Вопросы приватизации жилых помещений в общежитиях
10. Вопросы приватизации служебных жилых помещений
11. Вопросы приватизации жилого помещения в коммунальной квартире

1. Определение понятия «приватизация жилого помещения».

Одним из способов приобретения права собственности на квартиру является приватизация социального жилья, предоставленного государством на условиях договора социального найма.

Основные положения о приватизации жилого помещения содержатся в Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее, — Закон о приватизации).

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона о приватизации).

Принципы приватизации жилья

Из анализа норм Закона о приватизации можно выделить три важнейших принципа приватизации жилья:

Добровольность (ст. 1 Закона). «Передача в собственность граждан на добровольной основе» означает, что граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет. Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье. Более того, если хотя бы один член семьи откажется участвовать в процессе приватизации, остальные члены семьи не имеют права приватизировать занимаемое жилое помещение.

Бесплатность (ст. 1 Закона). Означает, что передача занимаемого жилого помещения в собственность граждан осуществляется на безвозмездной основе. Такая передача не может быть обусловлена внесением каких-либо платежей и взносов за приобретение в собственность жилья в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.

Одноразовость (ст. 11 Закона). Гражданин имеет право один раз бесплатно приватизировать занимаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном законом о приватизации. Вместе с тем, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Недопустим произвольный отказ в приватизации жилья

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона о приватизации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Разъяснения о применении норм права, регулирующих приватизацию жилья, содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

2. Общие вопросы приватизации жилья: сроки, условия,

До какого года можно приватизировать жилое помещение?

Продление приватизации …

Приватизация квартиры, предоставленной после 2005 года

Слышал, что если жилое помещение по договору социального найма было предоставлено после 1 марта 2005 года, то приватизировать его уже нельзя, это правда?

Право на приватизацию квартиры если имеется в собственности иное жилье

Живу в квартире по договору социального найма. Недавно приобрел в собственность еще одну квартиру. Правда, что теперь мне не дадут приватизировать занимаемую квартиру и могут из нее выселить, раз я не нуждаюсь больше в муниципальном жилье?

Право на повторную приватизацию квартиры в случае деприватизации — возврата квартиры в муниципальную собственность

Приватизировал квартиру, однако, по причине больших затрат на содержание жилья, решил вновь вернуть ее в муниципальную собственность, так как оплата за жилье по договору социального найма меньше чем за жилье в собственности. Сейчас вновь решился приватизировать. Могу ли я это сделать, ведь я, получается, так и не приобрел в собственность в порядке приватизации никакого жилого помещения?

Приватизация квартиры при согласии на это всех проживающих?

Проживаю в муниципальной квартире с двумя детьми и бывшим мужем. Хотим приватизировать занимаемое жилое помещение, но муж уже ранее участвовал в приватизации и не дает согласия на приватизацию нам, так как боится, что его потом выселят как бывшего члена семьи собственника, что делать?

Можно ли выселить из квартиры члена семьи, который отказался участвовать в ее приватизации?

Каковы последствия для лица, давшего согласие на приватизацию, если он в приватизации не участвует? Могут ли его потом выселить как бывшего члена семьи собственника, или при переходе права собственности? Какова судебная практика?

Можем ли мы разделить лицевой счет и приватизировать одну комнату?

Семья из трех человек проживает в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Хотим приватизировать квартиру, однако, один из членов семьи против приватизации квартиры. Можем ли мы разделить лицевой счет и приватизировать одну комнату?

Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома

Наш дом давно уже требует капитального ремонта. Хочу приватизировать свою квартиру, не получится ли так, что как только приватизирую, мне скажут, что теперь бремя содержания жилья ложится на нового собственника, то есть меня, а муниципалитет делать ремонт теперь не обязан?

Приватизация квартиры и законность условия об оплате ремонта дома или реконструкции?

Вправе ли муниципалитет требовать вложения каких-то денежных средств как условие для приватизации занимаемого жилого помещения?

Могу ли я продать приватизированную квартиру после заключения договора приватизации?

Я заключил договор безвозмездной передачи мне в собственность жилого помещения (приватизации). Могу ли я теперь продать приватизированную квартиру?

3. Приватизация и регистрация по месту жительства

Возможность участия в приватизации квартиры поднанимателя

Со мной проживает мой брат, который зарегистрирован у меня в квартире временно. Могу ли я без его участия приватизировать квартиру, или мне надо ждать окончания срока действия его регистрации?

Приватизация квартиры. Как выписать родственника?

Три года назад я прописала к себе родственника. Омская регистрация, как он мне объяснил, ему была нужна для того, чтобы устроиться на работу в нашем городе. Сейчас я хочу приватизировать квартиру. Можно ли выписать родственника и как это сделать, ведь он даже не жил в моей квартире ни дня?

Отказывают в приватизации квартиры — надо доказать, что я вселилась как член семьи

Меня год назад прописала по месту жительства бабушка, недавно она умерла. Мне отказывают в приватизации этой квартиры, ссылаясь на то, что мне необходимо доказать, что я вселилась туда как член семьи бабушки. Правомерен ли отказ?

Требуют письменный отказ в приватизации от члена семьи, который выехал на другое место жительства

Хотим приватизировать квартиру. Правомерно ли требование муниципалитета предоставить письменный отказа в приватизации члена семьи, который месяц назад выехал на другое место жительства и снялся с регистрационного учета?

4. Приватизация и наследование

Наследование муниципальной квартиры после смерти отца — возможно ли?

Переходит ли по наследству квартира, которую занимал мой отец на основании договора социального найма после его смерти?

Наследование квартиры в социальном найме. Не успел приватизировать, умер. Практика

Мой отец собрал все документы, необходимые для приватизации квартиры, но договор заключить не успел, умер. Имею ли я теперь как наследник какие-то права на данную квартиру?

5. Обжалуем отказ в приватизации в суде —

Отказали в приватизации квартиры. С каким иском обращаться в суд?

С какими исковыми требованиями лучше обращаться в суд в случае отказа Администрацией города в приватизации жилого помещения? Имеет ли значение мотив отказа?

Госпошлина при обращении в суд в связи с отказом в приватизации

В каком размере следует оплачивать госпошлину при обращении в суд с исковым заявлением о защите нарушенных отказом в приватизации жилого помещения прав? Имеет ли значение для целей уплаты госпошлины то, с каким требованием я обращаюсь в суд?

6. Участие в приватизации жилья несовершеннолетних

Сколько раз может участвовать в приватизации жилья несовершеннолетний?

Один раз «до» совершеннолетия и один раз «после» или …?

Может ли ребенок участвовать в приватизации квартиры отца?

Я развелась с супругом. Может ли наш общий несовершеннолетний сын участвовать в приватизации жилого помещения, нанимателем которого является его отец, если фактически сын проживает со мной (место жительства ребенка определено судом), но зарегистрирован по месту жительства в квартире отца?

7. Отказ от участия в приватизации. Последствия

Могу ли быть выселен из жилого помещения если я отказался от участия в приватизации?

Могу ли я быть выселен из жилого помещения, находящего в собственности моей бывшей супруги, если я ранее отказался от участия в приватизации этого жилого помещения, в приватизации участвовала только супруга. Имеет ли значение тот факт, что другого жилья у меня нет?

Отказался от приватизации. Может ли новый собственник меня выселить?

Два года назад я отказался от участия в приватизации квартиры, в результате, она была приватизирована моим братом. Сейчас он хочет продать квартиру. Может ли потом новый собственник меня выселить, я ведь не буду приходиться ему членом семьи?

8. Оспаривание приватизации

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?

Как оспорить отказ от участия в приватизации квартиры?

Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?

9. Вопросы приватизации жилых помещений в общежитиях

Отказ в приватизации комнаты в общежитии — не снят статус

Мне отказано в приватизации комнаты в общежитии на том основании, что статус «общежития» не снят, хотя предприятия, которое меня вселяло, уже не существует (приватизировано). Имеет ли значение тот факт, что общежитие, не смотря на приватизацию предприятия, до сих пор не передано муниципалитету. Правомерен ли отказ в приватизации?

Могут ли меня выселить из общежития, вправе ли я приватизировать комнату?

В 1995 году я был вселен в общежитие, принадлежавшее унитарному предприятию, хотя там не работал. Как мне сказали, существовала договоренность с руководством этого ГУПа о том, что нам, работникам учреждения, ГУП предоставит комнаты в своем общежитии. Ордер на вселение мне, как и остальным вселенным тогда не выдавался. Имею ли право приватизировать свою комнату в этом общежитии, могут ли меня теперь выселить, как никогда не работавшего в этом ГУПе?

Приватизация комнаты, квартиры если не снят статус «общежития»

Слышал, что если общежитие вводилось в эксплуатацию именно как общежитие, то есть строилось для целей временного проживания граждан, а не как многоквартирный жилой дом, то приватизировать находящееся в нем жилое помещение, несмотря на то, что оно передано в муниципальную собственность нельзя, пока не снят статус общежития. Это так?

Приватизация комнаты в общежитии, которое всегда являлось муниципальной собственностью

Мне сказали, что я не могу приватизировать комнату в общежитии на том основании, что данное общежитие всегда было в муниципальной собственности, и статья 7 Вводного закона в этом случае не применима. Почему?

Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, которое передано ЗАО в муниципальную собственность?

Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, если оно передано в муниципальную собственность закрытым акционерным обществом, где я и работал и которое мне и предоставило эту комнату?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии, которое находится в частной собственности?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии, если общежитие является на сегодняшний день частной собственностью (вошло в уставный капитал приватизированного предприятия)?

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (при акционировании совхоза жилищный фонд не был передан в муниципальную собственность (жилое помещение не значится ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре федеральной собственности)

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации (общежитие в реестре муниципального имущества не значится)

«Койко-место» в общежитии

Приватизация койко-места в общежитии

Мне предоставлялось койко-место в общежитии. Могу ли я приватизировать «койко-место»?

Можно ли приватизировать «койко-место» в общежитии?

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (истцам предоставлялось «койко-место» в общежитии)

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (предоставлялось «койко-место», второй наниматель отказался от участия в приватизации)

10. Вопросы приватизации служебных жилых помещений

Могу ли приватизировать квартиру со статусом «служебная», если предприятие-наймодатель обанкротилось?

Могу ли я приватизировать жилое помещение, имеющее статус «служебное», если государственное предприятие, где я работал, и которое предоставило мне эту квартиру, обанкротилось, на данный момент ликвидировано, а в реестре муниципальной собственности, данная квартира не значится? Значит квартира не муниципальная?

В каких случаях можно приватизировать служебное жилье?

Унитарное предприятие, где я работаю, предоставило мне служебное жилое помещение. Слышал, что служебное жилье можно приватизировать в определенных случаях. В каких именно?

Какие документы являются доказательствами того, что квартира служебная?

Какие документы должны служить доказательствами того, что квартира является служебной? Достаточно ли того, что в ордере указано «служебная»?

Приватизация служебного жилья без согласия собственника жилого помещения

Хочу приватизировать служебное жилое помещение. Однако собственник не дал согласие на его приватизацию. Могу ли обратиться в суд с требованием о понуждении к передаче мне в собственность занимаемого мной жилого помещения, ведь я проживаю там уже более 10 лет?

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение — квартиру, являвшуюся на момент предоставления истцам служебной

Исковое заявление о признании права собственности на «служебное» жилое помещение в порядке приватизации

11. Вопросы приватизации жилого помещения

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Нужно ли получать согласие собственника коммунальной квартиры и (или) других нанимателей комнат на приватизацию жилого помещения в коммунальной квартире?

Ольга Отрохова, Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Моя комната | Жилье

Комнаты оборудованы * удлиненными односпальными кроватями и / или двухъярусными кроватями, письменными столами, стульями и ящиками для каждого студента. К ним также относятся шкафы, зеркала, корзины для мусора, книжные полки, общее освещение и шторы. Если вы не находитесь в одной комнате, вы будете делить ее хотя бы с одним человеком.

Традиционно большинство студентов в студенческих городках проживают в одной комнате как минимум с одним человеком, но комнаты в общежитиях в 2020-21 учебном году рассчитаны только на одноместное размещение.В квартирах могут быть комнаты с двухместным размещением, поскольку апартаменты составляют небольшую группу домохозяйств.

Когда доступны общие комнаты, выбор места в комнате должен быть предметом переговоров с соседом по комнате, а не в порядке очереди. В течение первых нескольких недель помощники-резиденты будут работать со всеми учащимися, чтобы заключить договор о соседстве по комнате и расширить возможности для хорошего общения и сотрудничества. Мы рекомендуем вам начать разговор со своим соседом по комнате до вашего приезда.

* Новые частные комнаты Sequoia в квартире могут иметь кровати размера Full XL.

Микроволновая печь и холодильник в комнатах общежития

На 2020–2021 годы большинство контрактов с общежитиями включают плату в размере 80 долларов за использование холодильника MicroChill и микроволновой печи в их комнате. Комбинированные приборы необходимы, потому что изначально блюда будут подаваться на вынос. (Жители Блэквелл Холла не будут платить дополнительную плату, так как стоимость этих приборов уже включена в их расценки.) Обратите внимание, что личные микроволновые печи и холодильники не допускаются в комнаты общежития.

Зеленая жизнь

Знаете ли вы, что более 90 процентов материалов в большинстве потоков отходов в студенческих общежитиях подлежат переработке или компостированию? Чтобы сократить использование природных ресурсов и количество вторсырья или компоста, отправляемых на наши свалки, программы жилищного и студенческого обслуживания в сочетании с кампусом по переработке и утилизации отходов инициировали инновационную систему переработки и компостирования «мини-баков» в вашем общежитии.

Вот как работает ваша мини-корзина:

• Смешанная бумага попадает в синюю корзину
• Свалки отправляются в черный мини-контейнер на столе

Когда нужно опорожнить мини-мусорное ведро, отнесите мусорную свалку и перерабатывающую бумагу в комнату для мусора / переработки на первом этаже. Разложите их по соответствующим контейнерам. Вы также найдете синие контейнеры для алюминия, пластика и стекла в общей ванной комнате под раковиной. Если в вашем общежитии есть мусоропроводы в коридоре, разделите свалку и переработку бумаги соответствующим образом.Окружающая среда благодарит вас!

Для компоста отнесите материал компоста на кухню первого этажа — вы увидите контейнер емкостью 64 галлона. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, просмотрите листовку об утилизации.

Переработка и повторное использование — большая часть жизни на территории кампуса. Для получения дополнительных сведений об устойчивости и возможностях вторичной переработки на территории кампуса во время въезда и выезда см. Веб-страницу ресурсов канцелярии канцлера.

Доступ в Интернет

Доступ к Wi-Fi и проводное соединение в номере доступны во всех общежитиях при поддержке Student Technology Services.Student Technology Services также предоставляет прямую техническую поддержку всем студентам, проживающим в кампусе. Для получения информации о том, как получить доступ к этим услугам, посетите studenttech.berkeley.edu.

Страхование арендаторов

В кампусах колледжей, где ноутбуки и другие ценные вещи часто оставляют без присмотра в библиотеках, классах, комнатах общежитий и учебных помещениях, кража может стать серьезной проблемой. Если ваш ноутбук или другие ценности украдены, вы несете ответственность за их замену, а не Калифорнийский университет в Беркли.Вот почему страхование арендаторов может быть разумным вложением средств для студентов колледжей.

У Калифорнийского университета есть рекомендованный план страхования арендаторов под названием GradGuard ™. В соответствии с этим планом любые украденные или поврежденные личные вещи могут быть заменены по полной стоимости с учетом франшизы в размере 100 долларов. Охватываемые предметы включают одежду, компьютеры / ноутбуки / планшеты, смартфоны, велосипеды, игровые консоли, учебники, мебель и многое другое. Страхование арендаторов также защищает вас финансово от непреднамеренного повреждения жилья в университете или телесных повреждений, за которые вы несете ответственность.Страхование арендаторов с франшизой в 100 долларов и низкими ежемесячными ставками хорошо подходит для студентов.

Для получения информации о ценах и покрытии посетите веб-сайт GradGuard ™ или позвоните по телефону 888.541.4853.

жилья на 2020–21 учебный год и реакция на COVID-19

Последнее обновление: 18 марта 2021 г.

Жилье на территории кампуса на 2020–21 гг.

Калифорнийский университет в Беркли рад разместить в этом году ограниченное количество студентов в общежитиях и квартирах кампуса.Обратите внимание, что жилищные планы Калифорнийского университета в Беркли подчиняются ограничениям местных органов здравоохранения. Читайте последние новости кампуса о 2020–21 учебном году здесь.

Размещение студентов в общежитиях на территории кампуса — только одноместное размещение. Уровни заполняемости квартир для студентов и аспирантов и студенческих семейных домов (Университетская деревня Олбани) остаются прежними. Во всех жилых комплексах по-прежнему есть жилой, жилой, обслуживающий, обслуживающий и другой критически важный персонал, и эти офисы открыты для обслуживания.

На этой странице вы найдете:

Весенние каникулы 2021

Чтобы уменьшить передачу COVID, с 26 марта по минимум 8 апреля для всех студентов, проживающих в общежитиях , включая тех, кто проживает в общежитиях , будет обязательного самоограничения . Во время секвестра разрешены одиночные упражнения на свежем воздухе. Обязательная самоизоляция не распространяется на студентов, проживающих в квартирах, однако, если вы путешествуете или занимаетесь деятельностью с повышенным риском во время весенних каникул, вы все равно должны изолировать себя в течение 10 дней после возвращения.

Во время весенних каникул (22-26 марта 2021 г.) жителям кампуса настоятельно рекомендуется избегать поездок и других мероприятий с высоким риском (таких как собрания в помещении, времяпрепровождение с другими людьми без масок, использование общественного транспорта и т. Д.). Если вы планируете поездку, заполните эту форму, чтобы уведомить Residential Life, чтобы они могли учесть ваше отсутствие по месту жительства и предоставить вам краткосрочное освобождение от прохождения тестирования.

Чтобы снизить риск передачи инфекции в столовой, Cal Dining снова предоставит вам киоски на открытом воздухе, чтобы вы могли забрать еду за пределами общежитий с 26 марта по 8 апреля (не пользуйтесь столовой в это время, независимо от того, путешествовали ли вы ).Узнайте больше об операциях Cal Dining после весенних каникул.

Для получения дополнительной информации прочтите полное сообщение, отправленное жителям.

Варианты жилья весна 2021 г.

Жилищные контракты заключаются на полный 2020–21 учебный год, включая осенний и весенний семестры. Жилье только для весны будет предлагаться на ограниченной, доступной основе. Для получения информации, относящейся к весеннему семестру, см. Жилье на весну 2021 года.

Тестирование на COVID-19

Университет обеспечивает наблюдение и клиническое тестирование на COVID-19 для зачисленных студентов, сотрудников и преподавателей.Тестирование системы видеонаблюдения UHS бесплатно, независимо от вашей страховки.

Наблюдательное (бессимптомное) тестирование

• Любой, кто живет в кампусе, должен проходить тестирование два раза в неделю. Сюда входят студенты в общежитиях и квартирах, принадлежащих кампусу, и персонал жилого фонда. (См. Подробности об Университетской деревне ниже.)

• Студенты, которые живут в Университетской деревне, будут обязаны проходить тестирование еженедельно, и теперь на месте доступно тестирование с надзором.

• Все, кто приезжает в кампус, должны проходить тестирование еженедельно. Это включает преподавателей, сотрудников, постдоков и студентов, которые имеют разрешение работать лично в центральном кампусе или в зданиях кампуса, прилегающих к центральному кампусу. Сюда также входят студенты, получающие очное обучение. Если вы приезжаете в университетский городок только от случая к случаю, вам необходимо быть в курсе результатов тестирования, только когда вы находитесь в кампусе.

• Дважды в неделю рекомендуется проходить тестирование для жителей Боулз-Холла, жителей греческих домов и жителей студенческого кооператива Беркли
.

Студенты, переезжающие в общежития, были протестированы на COVID-19 в день приезда (информацию см. На страницах часто задаваемых вопросов о заселении и заселении) и еще раз после первой недели.Переезд начался до начала обучения, чтобы учащиеся могли изолировать себя в течение 7–10 дней, что является профилактической мерой, когда люди намеренно ограничивают свое движение, чтобы избежать контакта с другими. Новые жители оставались изолированными до тех пор, пока результаты их второго теста не были подтверждены и не стали отрицательными.

С 1 февраля 2021 г. послы здравоохранения проверят соответствие требованиям обязательного тестирования в трех столовых Cal Dining (Crossroads, Café 3 и Clark Kerr). Послы будут использовать систему тестовых бейджей, чтобы гарантировать, что каждый входящий в курсе их необходимого тестирования.Для получения дополнительной информации посетите страницу ответов Cal Dining COVID-19.

Клинические испытания

Медицинская служба университета предлагает отдельную программу клинического тестирования для любого студента, у которого наблюдаются симптомы COVID-19 или который мог иметь тесный контакт с кем-то, кто болеет COVID-19. Для получения дополнительной информации посетите страницу клинических испытаний UHS. Для любого студента, у которого есть симптомы или который мог быть в тесном контакте с кем-то с COVID-19 (или любыми студентами, у которых есть проблемы), пожалуйста, позвоните в службу здравоохранения Университета 24/7 по телефону 510-643-7197 для консультации или записи на прием. .Вы также можете позвонить, если не уверены, нужно ли вам, чтобы вас увидели.

Вам НЕ нужно быть участником программы студенческого медицинского страхования (SHIP), чтобы пройти тестирование или получить оценку UHS. Тестирование в UHS не оплачивается наличными, оно покрывается университетом и / или страховкой в ​​рамках мер общественного здравоохранения и безопасности, направленных на предотвращение распространения коронавируса.

Если у вас есть положительный результат теста через другого поставщика медицинских услуг или место тестирования, позвоните по КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЙ линии Университетской службы здравоохранения по телефону 510-643-8227, чтобы сообщить об этом нашим клиническим бригадам.

Вдали от кампуса?

Если вы находитесь за пределами университетского городка и не можете пройти тестирование, вы можете сообщить об этом, используя эту форму. Наличие этой информации поможет нам избежать привлечения вас к участию в процессе соблюдения норм поведения в жилых помещениях, пока вы временно отсутствуете. Напоминаем, что путешествий следует избегать как можно чаще; если вы все-таки путешествуете, ожидается, что вы будете изолированы в течение десяти дней, когда вернетесь.

Отслеживание, изоляция и карантин контактов

Когда член жилого сообщества Калифорнийского университета в Беркли дает положительный результат на COVID-19 (или находился в тесном контакте с кем-то, у кого это есть), несколько офисов кампуса Калифорнийского университета в Беркли работают вместе, чтобы обеспечить помощь в удовлетворении потребностей здоровья и благополучия, жилье и поддержку по месту жительства, уборку, и питание.Прочтите об условиях общественного здравоохранения в жилых помещениях кампуса, чтобы получить информацию об отслеживании контактов, изоляции и карантине.

Ожидания для жителей

Университетский городок требует, чтобы вы соблюдали меры по смягчению последствий пандемии — даже при взаимодействии с вашей студенческой группой домашнего хозяйства.

Ожидается:

• Самоизоляция в течение десяти дней при переезде или возвращении из поездки. Вас также могут попросить изолировать вас, если вы контактировали с кем-то с COVID-19 или получили указание от UHS.
• Носите лицо, закрывающее нос и рот, если вы не находитесь в своей комнате, чистите зубы, принимаете душ или едите.
• Всегда поддерживайте физическое расстояние не менее шести футов.
• Уважайте потребности тех, кто находится в вашей группе проживания в семье (студенты пользуются одним туалетом с вами), следуйте общим ожиданиям сообщества и регулярно общайтесь друг с другом. Используйте передовой опыт университетской службы здравоохранения в качестве ориентира.
• Взаимодействуйте со студентами из группы вашего постоянного домохозяйства только в помещении (ни с кем другим).
• Не посещайте помещения других групп жилых домов, даже те, которые находятся в вашем здании (например, посещая другие этажи или другие апартаменты), если вы не пользуетесь прачечной или не идете к стойке регистрации.
• Соблюдайте Жилой кодекс поведения Политика запрета на проживание гостей . В вашу комнату не допускаются гости, не входящие в состав вашей семьи; сюда входят посетители из других групп жилых домов в вашем здании.
• При выходе из общежития соблюдайте местные правила здравоохранения, например, закрывайте лицо или держитесь на расстоянии. Если в городе Беркли вы не носите маску для лица, вас могут оштрафовать на сумму до 500 долларов в день. *
• Соблюдайте требования и рекомендации тестирования, предоставленные Службой здравоохранения университета.
• Часто мойте руки.

Ожидается, что вы будете избегать общения с кем-либо за пределами вашей группы домашнего хозяйства (это включает в себя поездку домой для посещения семьи или посещение друзей или партнеров, которые не входят в группу вашего домашнего хозяйства).В случае, если вам необходимо вступить в тесный контакт (в пределах 6 футов, без лицевого покрытия в течение более 15 минут) с людьми, не входящими в вашу семейную группу, мы ожидаем, что вы будете заниматься самоизоляцией в течение недели после этого, и вы не будете возможность повторно взаимодействовать с вашей студенческой группировкой домашнего хозяйства до тех пор, пока снова не будет изолирована. Помните, что родители, сторонники, гости и посетители не допускаются и должны держаться подальше от кампуса. Студенческие организации любого размера не будут считаться семейными группами, и им запрещено собираться лично, в кампусе или за его пределами.

* Начиная с 17 сентября 2020 г., постановление города Беркли разрешает гражданское исполнение приказов местного врача, включая штрафы для всех, кто не носит маску для лица. Физические лица могут быть привлечены к ответственности до 100 долларов в день за первое нарушение, со штрафом до 500 долларов в день за повторное нарушение.

Меры по очистке

Наша выдающаяся и преданная своему делу команда по охране жилья стремится обеспечить высокий уровень чистоты и санитарии, чтобы снизить риск передачи вируса.Необходимые для университета меры по охране здоровья и безопасности включают уборку наших помещений в соответствии с рекомендациями общественного здравоохранения и директивами OSHA по дезинфекции. В общежитиях и принадлежащих университету квартирах, обслуживаемых нашими охранниками, мы установили более частую уборку общественных мест и точек соприкосновения. В течение учебного года наши опекуны не обслуживают и не заходят в частные помещения, такие как спальни. В отношении частных помещений, в том числе студенческих комнат и некоторых общих помещений в квартирах, ответственность за чистоту и санитарию остается за жильцами.Предусмотрена частая уборка мест общего пользования и мест с интенсивным движением, но студенты, проживающие в кампусе, должны соблюдать перечисленные выше требования для жителей.

Жилой опыт в 2020–21 гг.

Условия проживания для студентов, проживающих в кампусе Калифорнийского университета в Беркли, на 2020–2021 годы выглядят иначе, чем в прошлые годы, поскольку мы ориентируемся на «новую норму» во время пандемии COVID-19 и корректируем наши планы на основе последних рекомендаций государственных органов здравоохранения.Ваша безопасность и благополучие имеют первостепенное значение. Наши сотрудники Residential Life по-прежнему привержены предложению программ, услуг и возможностей для построения сообщества с вашими сверстниками и персоналом студенческих общежитий. Взаимодействие происходит онлайн, при условии личного возобновления деятельности на территории кампуса, если условия пандемии улучшатся.

Жильцы несут ответственность за знание и соблюдение Кодекса поведения студентов Калифорнийского университета в Беркли и Кодекса поведения в жилых помещениях, который является частью кодекса Беркли.В случае противоречия между Кодексом поведения в отношении проживания и приютом штата Калифорния в порядке размещения, вы должны соблюдать порядок в убежище, пока он действует.

Группы жилых и многоквартирных домов

Учащиеся распределяются по семейным группам, чтобы им было легче создать сообщество с теми, кто живет рядом с ними. В каждой группе будет не более 12 студентов.

Группы жилых домов — это группа студентов, которых живут в одном туалете .Группы квартирных домохозяйств — это группы студентов, которых проживают в одной квартире . Обратите внимание, что в квартирах с двухместными спальнями двое студентов делят спальню; это разрешено, потому что квартира представляет собой небольшую группу домохозяйств.

По окончании периода самоизоляции вы можете взаимодействовать со студентами из своих семейных групп следующими способами, при этом соблюдая указанные выше меры по смягчению последствий пандемии (например, ношение маскировки лица и физическое дистанцирование):

• Посещать комнаты друг друга
• Упражнения друг с другом за пределами

Примечание : если вы проживаете в мини-люксе и в настоящее время не пользуетесь общей ванной комнатой с другими студентами, или если вы проживаете в квартире один, сотрудники Res Life свяжутся с вами индивидуально, чтобы обсудить, как участвовать в большом домашнем хозяйстве. группа.

Жилищные программы и участие

Студентов, проживающих в общежитиях, поддерживают сотрудники Res Life. Сотрудники Res Life организуют две встречи сообщества в семестр со студентами (в начале и в конце, обе запланированы на этот семестр виртуальными). Они также организуют виртуальное программирование в течение года. Студенты могут быть в курсе предложений программ через информационный бюллетень Res Life или Instagram.

Ежедневный скринер симптомов

Студенты, проживающие в жилых помещениях UC, также должны проходить ежедневный скрининг симптомов.Вы можете получить доступ к ежедневному скринингу симптомов одним из множества способов:

Обратите внимание, что основные студенты-исследователи и студенческие работники (например, RA, TPRA и SRA), которые должны работать в кампусе, также должны проходить проверку симптомов каждый день перед входом в кампус.

Примите клятву о сохранении здоровья в Беркли

Все студенты, которые приезжают в университетский городок или другое имущество Калифорнийского университета в Беркли, должны принять обязательство Keep Berkeley Healthy Pledge в Cal Central. Залог потребуется для доступа к зданиям и услугам на территории кампуса, когда они открыты (например, Студенческий союз, библиотеки или классы).Это обязательство создает общее понимание ожиданий между студентами Университета и Беркли и заставляет студентов отвечать за меры, которые будут приняты для защиты сообщества. Сотрудники и преподаватели Калифорнийского университета в Беркли должны соблюдать аналогичные правила. Студенты, которые не подтвердят, что ознакомились с обещанием, не будут допущены на территорию кампуса или на другую собственность Калифорнийского университета в Беркли. Требования к студентам, переезжающим в общежитие кампуса, изложены в Кодексе поведения в отношении проживания.

Cal Dining Meal Service

Cal Dining стремится поддерживать и питать сообщество Беркли в это сложное и нестабильное время.Наша цель — предоставить рестораны высокого качества в соответствии с требованиями CDC, Департамента здравоохранения города Беркли и Департамента общественного здравоохранения Калифорнии. Обеденные зоны открыты только для еды на вынос. Просматривайте обновленные часы и места, а также обновления, связанные с COVID-19. В течение периода самоизоляции все студенты, проживающие в общежитиях или с планом питания за пределами кампуса, будут получать завтрак, обед и ужин в будние дни, а также поздний завтрак и ужин по выходным, независимо от того, какой план питания вы приобрели.Каждый студент, проживающий в общежитиях, автоматически регистрируется на синий план. Узнайте больше о том, как обновить план питания или добавить гибкие доллары.

Если у вас есть вопросы относительно логистики распределения еды, диетических ограничений и / или условий проживания, пожалуйста, свяжитесь с [email protected].

Тарифы на жилищный договор на 2020–21 годы

По состоянию на 20 июля, в ответ на изменения в условиях общественного здравоохранения и в связи с ограничениями по плотности населения в соответствии с руководящими принципами общественного здравоохранения, все комнаты в общежитиях (двухместные, трехместные и четырехместные) были преобразованы в одноместные комнаты, а цены на эти преобразованные номера соответственно изменился.В переоборудованных комнатах сохранятся размеры и мебель двух-, трех- или четырехместных номеров, но в них будет проживать одинокий житель. Новые тарифы на переоборудованные номера отображаются на странице тарифов.

Аннулирование и помощь

Обновлено от 09.12.20.

Если официальные органы здравоохранения не распорядятся об ином, в настоящее время мы намерены оставить общежития и квартиры открытыми, поскольку они являются основным местом проживания для многих студентов. В июле студентам была предоставлена ​​возможность расторгнуть жилищные контракты без штрафных санкций.Студенты, принявшие жилищный договор, соглашаются с условиями договора. Однако, учитывая ситуацию с COVID-19, мы предлагаем модифицированные варианты отмены, описанные ниже. ОБНОВЛЕНИЕ только для контрактов 2020-2021 гг .:

• Вы должны заплатить сбор за отмену в размере 300 долларов, плюс стоимость проживания и питания в те дни, когда вы были в жилье UC (примерно 75 долларов в день, в зависимости от вашего подразделения), но вы не несете финансовой ответственности за оставшуюся часть проживания и питания. сборы по вашему жилищному договору.Чтобы рассматриваться для отмены, студенты должны заполнить форму запроса на расторжение контракта, вынести все предметы из своей комнаты и вернуть свои ключи на главный стол своего подразделения / комплекса.

Чтобы узнать, как отменить контракт, посетите страницу «Формы и контракты».

Финансовая помощь и жилье

Бюджеты общежитий с финансовой помощью и предложения помощи будут увеличены, чтобы отразить средние расходы на проживание и питание для типов номеров, доступных в этом году, которые изменились из-за COVID-19.Эта средняя стоимость проживания и питания будет обновленным увеличенным средним значением, а не фактической стоимостью для вас. Вы получите уведомление, когда ваш новый фактический бюджет и пакет помощи будут доступны в CalCentral. Для получения дополнительной информации по вопросам финансовой помощи, связанным с жильем, посетите страницу обновлений поддержки COVID-19 на веб-сайте Financial Aid.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о здоровье и безопасности

Если у меня положительный результат теста на COVID-19, мне придется покинуть кампус?

Нет, Калифорнийский университет в Беркли предоставляет специальное изоляционное и карантинное жилье для студентов, у которых положительный результат теста на COVID-19 или кто мог быть подвержен ему.Если вы живете в общежитии кампуса и у вас положительный результат теста на COVID-19, вам нужно будет выехать из общежития на период изоляции ; Жильцам квартир кампуса также может потребоваться временный переезд, если вы не можете безопасно изолироваться дома. Мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться специализированным изолированным пространством Калифорнийского университета в Беркли в жилом комплексе Foothill Housing, чтобы мы могли наилучшим образом удовлетворить ваши текущие потребности, физические, умственные и другие. Узнайте больше об изоляции и карантинном жилье кампуса.

Что ожидается от студентов при самоизоляции?

Изоляция — это профилактическая мера для здоровья, при которой люди намеренно ограничивают свои движения, чтобы избежать физического контакта с другими. Ожидается, что в конце дней заселения студенты начнут заниматься самоизоляцией.

Во время секвестра вы должны будете:

• Носите лицо, закрывающее нос и рот, если вы не находитесь в своей комнате, чистите зубы, принимаете душ или едите.
• Оставайтесь в своей комнате как можно чаще. Выходите из комнаты только для того, чтобы принять участие в основных мероприятиях (например, чтобы купить еду, принять участие в индивидуальном отдыхе на открытом воздухе с низким уровнем риска, получить медицинские услуги или получить рецепт).
• Покидая общежитие, соблюдайте местные правила здравоохранения.
• Следуйте ожиданиям, характерным для вашей группы жилых домов, которые будут поддержаны персоналом Res Life.
• В общем, избегайте физического контакта с кем-либо, кроме случаев крайней необходимости.

В конце дня вашего заселения доступ в ваше здание будет разрешен только жильцам и персоналу. Период времени самоизоляции колеблется от 7 до 10 дней. Вы будете обследованы во второй раз, через семь дней после начала периода секвестрации. Ваш период секвестрации закончится, когда ваш второй тест окажется отрицательным. После периода секвестрации вы сможете взаимодействовать с вашей студенческой группой домашнего хозяйства, продолжая применять меры по смягчению последствий пандемии.

Могут ли студенты в общежитиях покинуть кампус и пообедать вместе с семьей? Могут ли они поехать домой на выходных или перемещаться между общежитиями и домом своей семьи?

Представители органов здравоохранения округа рекомендуют, чтобы, если люди общаются с кем-либо за пределами своего непосредственного домохозяйства, они должны формировать фиксированные семейные группы, чтобы минимизировать контакты с другими. Чиновники рекомендуют, чтобы люди сохраняли группировки домохозяйств не менее трех недель и чтобы каждый человек одновременно мог принадлежать только к одному пузырю.Для смены групп домохозяйств потребуются периоды отсутствия контактов, чтобы избежать распространения. Для большинства студентов это было бы нереально.

Разрешена ли какая-либо социализация вне групп жилых домохозяйств? Смогут ли студенты навещать друзей в разных зданиях или на разных этажах?

Нет, мы не поддерживаем личное общение учащихся с другими людьми за пределами их жилого или многоквартирного дома. Если вы проводите время с людьми, не входящими в состав вашей семьи, имейте в виду, что вы должны соблюдать предписания администрации города Беркли в области здравоохранения, которые часто меняются; с декабря 2020 года эти приказы запрещают любые социальные собрания людей за пределами одной семьи.В случае, если вам необходимо вступить в тесный контакт (в пределах 6 футов, без лицевого покрытия в течение более 15 минут) с людьми, не входящими в вашу семейную группу, мы ожидаем, что вы будете заниматься самоизоляцией в течение недели после этого, и вы не будете возможность повторно взаимодействовать с вашей студенческой группировкой домашнего хозяйства до тех пор, пока снова не будет изолирована. После периода самоизоляции (когда вы должны избегать контактов со всеми остальными) вы можете общаться с членами вашей семейной группы, посещая комнаты друг друга или проводя время на улице (все еще нося маски для лица и сохраняя физическое дистанцирование).Вы не можете общаться в общежитиях и квартирах кампуса с кем-либо, не входящим в состав вашей семьи.

Residential Life предлагает возможности онлайн-взаимодействия для развития сообщества и связей для студентов из разных семейных групп. Кроме того, различные студенческие услуги Калифорнийского университета в Беркли по-прежнему доступны для студентов через удаленные варианты, включая виртуальные учебные занятия, удаленные вечера кино, видеочаты «Кофе и карьера», онлайн-уроки фитнеса и искусства, а также программы и мероприятия под руководством студентов.

Могут ли родители навещать учеников в общежитиях?

После заселения гостевой доступ в общежитие не разрешается, чтобы снизить риск заражения.

Что делать, если я уезжаю за город и не могу сдать анализы в течение этого времени?

В целом во время пандемии следует максимально избегать путешествий, поскольку было показано, что они оказывают значительное влияние на рост передачи вируса. Если вы вынуждены путешествовать и не можете выполнить свои требования к тестированию, Residential Life может связаться с вами в процессе проведения проверки.Мы создали форму в Roompact под названием «Уведомление о краткосрочном отсутствии из корпуса », и вы можете получить доступ к этой форме по этой ссылке. Эта форма доступна в то время, когда требуется контрольное тестирование. Наличие этой информации поможет нам избежать привлечения вас к участию в процессе соблюдения норм поведения в жилых помещениях, пока вы временно отсутствуете.

Почему мне нужно носить маску, когда я нахожусь в группе собственного домашнего хозяйства?

Ношение маски значительно снижает риск распространения болезни в группе вашего постоянного домохозяйства и за ее пределами.Кроме того, имейте в виду, что группы домохозяйств не являются замкнутыми кругами; есть также сотрудники общежитий и тюремный персонал, которые проводят время в этих местах.

Требуются ли RA и персонал для прохождения тестирования? Как часто?

Да, помощники по проживанию (RA) и профессиональный персонал по программе Residential Life должны проходить тестирование два раза в неделю, как и другие жители.

Информируются ли учащиеся обо всех случаях заражения COVID в их здании?

Нет, вы получите уведомление только в том случае, если результат теста окажется положительным.В этом случае вы будете уведомлены только о том, что вы подверглись заражению (но имя человека с положительным результатом теста не назовется). С вами свяжутся службы отслеживания контактов UHS, и, скорее всего, вы будете временно переведены в карантин.

Часто задаваемые вопросы о жилой жизни

Кто сможет жить в кампусе в 2020-2021 годах?

Руководители кампуса посоветовали сделать это, если вы можете жить и учиться удаленно. Студенты, которые считают университетское жилье лучшим вариантом с учетом их личных обстоятельств, могут выбрать проживание в кампусе.Cal Housing будет продолжать работу, и сотрудники будут на месте, чтобы помогать жильцам. У нас все еще есть свободные места, поэтому, если ваши первоначальные условия проживания изменились, вы все равно можете подать заявление на проживание в кампусе.

Какая поддержка предоставляется студентам, проживающим в общежитиях?

Профессиональный персонал Residential Life и ассистенты-резиденты (RA) живут и работают в общежитиях. Все сотрудники пройдут новую подготовку, чтобы соответствовать требованиям общественного здравоохранения.Поддержка будет предоставляться максимально удаленно. Персонал общежития по-прежнему будет реагировать на месте для обеспечения безопасности населения, устранения локаутов и аварийных ситуаций в случаях, когда поддержка не может быть предложена удаленно. Они также будут создавать сообщество и привлекать внимание с помощью онлайн-мероприятий.

Есть ли еще RA на каждом этаже? Организует ли РА какие-либо представления или групповые мероприятия, даже небольшие?

В этом году есть консультанты-резиденты, и каждому жителю назначается сотрудник Hall Staff.Персонал Холла начинает семестр с чатов сообщества и обмена сообщениями, чтобы установить групповое соединение, нормы сообщества и информацию о безопасности.

Какие мероприятия или общественные мероприятия доступны в общежитиях?

Команда Residential Life прилагает все усилия, чтобы разработать веселые и инновационные способы создания сообщества и взаимодействия с помощью онлайн-мероприятий. В весеннем семестре 2020 года они представили более 150 программ онлайн и продолжили разработку новых предложений этим летом.Персонал общежития будет помогать жителям налаживать отношения друг с другом и обеспечивать связь сообщества с онлайн-мероприятиями, такими как общественные чаты, доски объявлений, электронные письма и групповые текстовые чаты. Они по-прежнему будут проводить множество программ, ориентированных на сообщества, таких как охота за сокровищами, парады, конкурсы украшения патио, пение дворов, художественные проекты и т. Д. Персонал общежития начнет год с общественных чатов, чтобы установить групповые связи, нормы сообщества и информацию о безопасности . Также они будут вести видео-беседы с каждым жителем («Медвежьи чаты»).Студенты также будут иметь возможность жить среди и в непосредственной близости от нашего факультета-резидента. Наши тематические программы также будут продолжены. Другие возможности взаимодействия включают участие в наших жилищных лидерских и государственных программах.

Часто задаваемые вопросы о жилищных договорах

Могу ли я получить план питания, если решу жить в университетском городке?

Абсолютно! Все контракты с общежитиями заключаются с синим планом, и студенты, проживающие в жилых помещениях за пределами кампуса или в принадлежащих университету / аффилированных квартирах, могут приобрести план питания за пределами кампуса.

У меня есть договор на жилье, но я попросил изменить тип своего жилья / комнаты с одного типа на другой. Как это влияет на этот процесс?

См. Страницу «Формы и контракты» для получения самой последней информации о переносе номеров. Мы ожидаем, что необходимость изоляции, связанной с COVID-19, повлияет на количество предлагаемых нами смен номеров.

Могу ли я изменить группу домашнего хозяйства?

Информацию о том, как запросить смену комнаты, можно найти на странице Формы.В целом, из-за сложности организации разделения групп жилых домов на смену комнат во время пандемии COVID-19 настоятельно не рекомендуется.

Если я живу в мини-люксе, люксе или квартире, кто входит в группу моего жилого домохозяйства? Что, если я хочу быть частью большой группы?

Семейные группы квартир, апартаментов и мини-апартаментов — это группы студентов, которые проживают в одной квартире, люксе или мини-люксе. Мы понимаем, что часто это очень маленькие группы, и что многие студенты хотели бы быть частью большой группы; однако из-за строгой потребности в отслеживании контактов и ведении отдельных групп мы не можем организовать более крупные группы домашних хозяйств.Если вас действительно беспокоит группировка вашей семьи, обратитесь к директору по жилью в вашем доме.

Часто задаваемые вопросы о занятости

Будут ли открыты в этом году общие помещения в университетском корпусе (холлы, учебные классы, спортивные залы и т. Д.)?

Общие зоны, такие как комнаты отдыха и учебные помещения, не были открыты в течение 2020-2021 учебного года, и в зависимости от.

Мы не уверены, откроются ли в этом учебном году фитнес-центры или тренажерные залы. В соответствии с действующими законами о предоставлении убежища в округе Аламеда в настоящее время не разрешено открывать общественный спортзал или фитнес-центры.

Имейте в виду, что то, будут ли общие помещения открытыми и оставаться открытыми, будет зависеть от соблюдения учащимися правил использования этих пространств и общественного здоровья / безопасности.

Каковы изменения в вариантах квартирного и семейного жилья для выпускников?

Без изменения заполняемости; отдельные квартиры для студентов, выпускников и семейный комплекс в University Village остаются прежними.

Почему двухместные комнаты разрешены в квартирах, а не в общежитиях?

Действующий приказ об общественном здравоохранении разрешает группировки домашних хозяйств от 10 до 12 человек с ограничениями, согласно которым люди могут участвовать только в одной группе для личного общения.Студенты, проживающие в квартире, являются частью небольшой группы домохозяйств, разделяя гостиную, ванную комнату, кухню и т. Д. Общежития — это большие помещения с большим количеством жителей.

Будет ли сохранена оригинальная мебель в одноместных номерах, переоборудованных из двухместных, трехместных и четырехместных?

Да, переоборудованные номера сохранят размер и мебель двух-, трех- или четырехместных номеров, но в них будет проживать только один житель.

Есть ли в одноместных комнатах в жилом зале ванная комната?

Нет.Студенты будут иметь доступ к общей ванной, которую часто убирают.

Как будут обрабатываться общие ванные комнаты в жилых холлах? Как будет регулироваться заполняемость общих ванных комнат?

Студенты должны использовать маску для лица при пользовании общими ванными комнатами в той степени, в которой это не мешает их гигиеническим действиям, таким как чистка зубов и принятие душа. Студенты должны будут носить маски для лица в коридорах и местах общего пользования.Мы контролируем использование и вместимость ванных комнат за счет уменьшения плотности населения, и мы следуем рекомендациям Калифорнии в отношении высшего образования и нашим экспертам по здравоохранению в кампусе в отношении общих ванных комнат.

Часто задаваемые вопросы по финансам

Из-за пандемии COVID-19 мне было сложно выплатить аванс. Что я должен делать?

Если вы не можете внести предоплату из-за COVID-19, отправьте электронное письмо по адресу [email protected], чтобы запросить исключение или уменьшенную сумму.

Сейчас я нахожусь в однокомнатной комнате в общежитии. Придется ли мне платить больше из-за этого?

В целом со студентов взимается такая же плата, как если бы они занимали двухместную комнату.

UC Berkeley предлагает множество конфигураций комнат в жилых залах, от одноместных до четырехместных, большинство из которых — двухместные (два человека) и трехместные (три человека). Из-за COVID-19 все студенты в общежитиях будут одноместными (им будет предоставлена ​​отдельная комната).Однако некоторые комнаты могут быть больше, поскольку они рассчитаны на размещение нескольких человек. Чтобы создать более равноправный опыт для студентов, мы изменили наши ставки в интересах студентов.

Студенты, которые проживают в самых маленьких стандартных комнатах, рассчитанных всего на одного человека, фактически будут платить на меньше , чем в течение традиционного учебного года; с них будет взиматься плата в размере 12 450 долларов, что на несколько тысяч долларов меньше, чем мы обычно взимаем (14 870 долларов) за жилье, плюс 5 300 долларов за годовой план питания.Студенты, которые живут одни в стандартных комнатах, рассчитанных на двух человек (двухместные), будут платить столько же , как если бы у них был сосед по комнате; с них будет взиматься плата в размере 12 865 долларов за жилье и 5300 долларов за год с обязательным планом питания, как если бы это был традиционный учебный год. Студенты, проживающие одни в стандартных трехместных комнатах (трехместных), будут платить по той же ставке, что и студенты, проживающие в двухместных комнатах ; с них также будет взиматься плата в размере 12 865 долларов за жилье и 5300 долларов за годовой план питания.Хотя это больше, чем они бы заплатили, если бы три человека занимали пространство, они также извлекают выгоду из большего пространства и конфиденциальности.

Сейчас нахожусь в одноместном мини-номере в жилых холлах. Придется ли мне платить больше из-за этого?

В целом со студентов взимается такая же плата, как если бы они занимали двухместную комнату в мини-люксе.

UC Berkeley предлагает множество конфигураций мини-люксов в жилых залах с двухместными (два человека в одной спальне) и трехместными (три человека в одной спальне).Некоторые трехместные мини-люксы меньше, другие — больше. Из-за COVID-19 все спальни в жилых залах будут одноместными (каждый студент в мини-люксе получит свою спальню и будет делить ванную комнату только с другим учащимся в мини-люксе). Однако некоторые из помещений могут быть больше, поскольку они были разработаны для размещения нескольких человек. Чтобы создать более равноправный опыт для студентов, мы изменили наши ставки в интересах студентов.

Студенты, которые находятся одни в комнате мини-люкс, рассчитанной на двоих, будут платить такие же , как если бы у них был сосед по комнате в течение традиционного учебного года; с них будет взиматься плата в размере 15 000 долларов за жилье и 5 300 долларов за годовой план питания.Студенты, которые проживают одни в небольших комнатах мини-люкс, рассчитанных на трех человек (трехместные), будут платить по той же ставке, что и студенты, проживающие в двухместных мини-комнатах ; с них будет взиматься плата в размере 15 000 долларов за жилье и 5 300 долларов за годовой план питания. Хотя это больше, чем они бы заплатили, если бы три человека занимали это место, они также получают больше места и уединения. Студенты, которые живут одни в больших комнатах мини-люкс, рассчитанных на трех человек (трехместные), будут платить немного больше; с них будет взиматься плата 15 550 долларов за жилье и 5 300 долларов за годовой план питания.Поскольку в их трехместном мини-люксе больше места, чем в трехместных мини-люксах меньшего размера, они будут платить 550 долларов или примерно 55 долларов за каждый взнос за это дополнительное пространство.

Жилье | Campus Residences

Университетское жилье — Заявление и расходы

Заявка на жилье

Благодарим вас за интерес к подаче заявления на получение жилья в SIUE! Предпочтительный крайний срок сдачи жилья на осень-весну — 1 мая. Тем не менее, обратите внимание, что мы продолжим принимать заявки на жилье после 1 мая. Чтобы ваше заявление считалось завершенным, вы должны внести предоплату в размере 300 долларов США.Вы можете запросить соседа по комнате (и / или соседа по квартире / квартире), но все запросы должны быть взаимными и отправлены до 1 мая. Запросы, полученные после 1 мая, будут рассматриваться при наличии. Жители могут выбрать общее задание или сообщество с особыми интересами (FIC) при заполнении заявки на жилье.

Подать заявку на жилье

Расходы на жилье

SIUE предлагает широкий выбор вариантов жилья и питания, поэтому каждый студент может выбрать лучшие варианты в соответствии со своими индивидуальными предпочтениями и потребностями.Ниже приведены расходы на жилье на 2020-2021 годы. Стоимость указана по семестрам. В стоимость номера входят все коммунальные услуги (электричество, газ, вода, отопление и кондиционер), Интернет, расширенный базовый кабель и киноканал University Housing, UHTV-3.1. Все комнаты меблированы (кровать, матрас, письменный стол, комод, шкаф, письменный стул). Все гостиные / столовые в квартирах меблированы (диван, стулья, журнальные столики, обеденные столы и стулья). В апартаментах есть полностью оборудованная кухня (духовка, холодильник и плита).

Требуется жилищный план питания

План питания по желанию

Требуется жилищный план питания

* Предлагаемые расходы на жилье на 2021-2022 годы (все расходы могут быть изменены Попечительским советом).

первокурсников | Общественная жизнь

Информация о распределении комнат на территории кампуса осенью 2020 года будет опубликована вместе с решениями университета, касающимися осеннего семестра. Посетите веб-сайт жилищного строительства, чтобы узнать больше о проживании в кампусе. Будьте уверены, жилищное управление свяжется с вами, когда станет доступна информация о жилье на территории кампуса осенью 2020 года.

Приветствуем вас и поздравляем с вашим решением присоединиться к сообществу Университета Джонса Хопкинса! Следующие несколько месяцев будут для вас захватывающими, поскольку вы начнете готовиться к учебе в колледже.Этот раздел содержит информацию, которая:

• Объясняет наши политики и процедуры
• Объясняет процесс назначения для поступающих на первый курс
• Предоставляет вам информацию о наших жилищных условиях и вариантах плана питания
• Предоставляет вам информацию, которая поможет вам в выборе жилья
• Предоставьте полезные ресурсы, связанные с жильем

Сотрудники Community Living с нетерпением ждут, когда вы будете жить с нами!

Начало работы

Все поступающие на очную форму студенты гуманитарных и естественных наук и инженеры-первокурсники должны проживать в университетском жилье.Студенты-первокурсники размещаются в одном из наших общежитий или на первом курсе, как правило, с соседом по комнате. Мы объединим студентов в пары на основе их ответов на вопросы о предпочтениях, однако мы не можем гарантировать идеальное соответствие. Большинство студентов первого курса будут проживать в двухместных комнатах; Обратите внимание, что количество одноместных номеров ограничено. Студенты второго курса имеют возможность выбрать, с кем они хотят жить, в процессе выбора комнаты.

Подача заявления на получение жилья

Перед тем, как подавать заявление на получение жилья, все студенты должны сначала ознакомиться с приведенными ниже политиками и процедурами, а также изучить наши общежития и варианты питания. В середине весны все студенты, подтвердившие, что они будут посещать JHU осенью, получат сообщение с инструкциями по доступу и заполнению заявки на жилье онлайн через Портал студенческого жилья. Заполните онлайн-договор на жилье и вопросы анкеты до июня 3, 2020.

Политики и процедуры

Освобождение от проездных

Единственное исключение из требования о проживании в кампусе для студентов первого курса — это студенты, которые живут со своими родителями или законными опекунами в пределах досягаемости от кампуса. Если это ваша ситуация и вы планируете ехать из дома, на портале есть отдельный процесс подачи заявки. Когда вы войдете в онлайн-портал жилищного строительства, выберите и заполните запрос на освобождение от уплаты налога на поездку на следующий учебный год.Вопросы, касающиеся права на освобождение от оплаты проезда, следует направлять Ребекке Макмиллан по адресу [email protected] или 410-516-7960.

Запросы на предоставление жилья

Медицинская документация необходима для запроса жилья по любой причине. Жилье предоставляется только при наличии медицинской документации. Никакой запрос не может быть рассмотрен ни при каких обстоятельствах, кроме документально подтвержденных медицинских потребностей. Все документы следует подавать в офис службы поддержки студентов-инвалидов.Запрос будет рассмотрен, и об одобрении или отказе будет сообщено непосредственно учащемуся. Типы предоставляемых приспособлений зависят от степени инвалидности учащегося.

Одноместное размещение

Запросы на одноместную комнату в качестве жилья, основанные исключительно на желании иметь «тихое, спокойное место для учебы», не будут удовлетворены. В силу общих удобств, ресурсов и количества людей, живущих под одной крышей, нелогично предположить, что наличие отдельной комнаты обеспечит такое тихое, свободное от отвлекающих факторов пространство в какой-либо значительной степени, помимо проживания в стандартном двухместном номере. .Запрос на одноместную комнату в качестве жилого помещения требует документации от квалифицированного медицинского специалиста, которая демонстрирует связь между запросом и инвалидностью.

Подача заявления о предоставлении жилья

1. Зарегистрируйтесь в Службе поддержки инвалидов (SDS) и предоставьте документы о вашей инвалидности.
2. Подайте заявление на получение жилья через Интернет-портал жилищного строительства. Отправьте свой жилищный договор и анкету об образе жизни. На жилищном онлайн-портале обязательно выберите «да» при ответе «Вы запрашиваете дополнительное жилье?» на шаге «Мои дополнительные жилищные потребности».”
3. После того, как ваше заявление и просьба о размещении будут поданы, они будут рассмотрены Службой поддержки студентов и студенческим обществом. Распределение производится в зависимости от наличия жилья и утвержденных жилых помещений.

Все запросы на предоставление жилья и дополнительную медицинскую документацию должны быть получены Управлением по обслуживанию инвалидов не позднее 27 мая 2020 г. . Обратите внимание, что вы все равно должны подать свой жилищный договор онлайн через Жилищный портал до 3 июня 2020 г. .

Политика ответственности

Как указано в вашем жилищном договоре, Университет Джона Хопкинса не несет ответственности за повреждение или исчезновение личного имущества студента или его гостя, если только такое повреждение или исчезновение не является результатом исключительной халатности университета. . Эта политика включает, помимо прочего, предметы в студенческих комнатах, комнатах для велосипедов, багажных комнатах и ​​музыкальных комнатах. Так же, как и в частном доме, иногда случаются непредвиденные вещи, и вещи повреждаются.Университет сделает все возможное, чтобы очистить объект быстрее.

Из-за возможности повреждения или кражи учащимся рекомендуется сохранить свое имущество. В некоторых случаях это можно сделать в соответствии с политикой родителей в отношении домовладельцев. Если это невозможно, мы настоятельно рекомендуем вам ознакомиться с политикой арендатора. Университет нашел компанию, которая специализируется на обслуживании университетской среды: National Student Services, Inc. Информация доступна в обоих жилищных офисах.Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт National Student Services, Inc.

Переезд, закрытие общежитий и планы поездок

Перед составлением планов поездки (и бронированием билетов на самолет / поезд / автобус) для въезда и / или перерывов учащиеся должны обязательно ознакомиться с календарем жилья и питания. этот год. Следите за обновленным календарем на предстоящий год, который будет опубликован в середине или конце весны.

Даты и часы закрытия и открытия общежития твердые.В период Дня благодарения и весенних каникул только тем студентам, которые заранее договорились, будет разрешено оставаться в своих комнатах. Во время зимних каникул все первокурсники должны покинуть свое здание.

Первокурсники переедут в общежития 22 августа 2020 г. . Чтобы контролировать движение и обеспечить плавный процесс заселения, каждому студенту будет назначено определенное время для прибытия в кампус в этот день. Важно, чтобы все студенты прибыли в назначенное время.По прибытии в университетский городок водитель останется с автомобилем, и вам будет оказана помощь, чтобы помочь вам переместить ваши вещи в вашу комнату. После того, как все ваши вещи будут выгружены, водитель будет направлен в соответствующий гараж, чтобы мы могли переехать к следующему ученику. Более конкретная информация будет отправлена ​​всем студентам вместе с их комнатами летом.

Студенты двойного диплома Пибоди

Студенты двойного диплома Пибоди обязаны проживать в кампусе Пибоди в течение первого года обучения.Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт жилищного строительства Пибоди.

Процесс распределения

Распределение жилья производится в соответствии с результатами компьютеризированной случайной сортировки. Это дает всем учащимся, которые подали жилищный договор к установленному сроку, равные возможности получить меньшее (лучшее) число сортировки.

Все студенты, чьи контракты поданы до июня 3, 2020, будут включены в лотерею первого года обучения. Студенты получат внутренний номер приоритета, который обозначает порядок распределения их мест.Номера приоритетов определяются случайным образом генерируемыми компьютером учениками, которые уложились в указанный срок.

Если какой-либо студент пропустит крайний срок подачи заявки, он или она будет помещен на любое оставшееся свободное место после процесса.

Размещение будет основано на вашем приоритетном номере. Мы делаем все возможное, чтобы уважать ваши предпочтения. Однако бывают случаи, когда это невозможно. Контракты, представленные после крайнего срока, будут иметь приоритет в соответствии с датой и временем их подачи.Контракты в этой группе — единственные, которые назначаются в порядке очереди после завершения процесса лотереи. Например, если случайная сортировка заканчивается номером 1000, первый контракт, полученный после крайнего срока, получит номер 1001, второй 1002 и т. Д.

Анкета образа жизни

Помимо вашего номера приоритета, часть процесса назначения оценивает ваше выборки в анкете образа жизни. Анкета по образу жизни просит вас перечислить свои предпочтения в отношении здания и заполняемости комнат, а также различных других атрибутов.

Если у вас есть кто-то, с кем вы хотели бы остановиться, вы можете запросить соседа по комнате, выполнив поиск на онлайн-портале Housing Portal, а затем добавив его в свою группу соседей по комнате. Другой ученик должен будет подтвердить и присоединиться к вашей группе соседей по комнате, чтобы оба ученика были назначены вместе.

Если вы никого не знаете, вы можете быть включены в функцию поиска соседа по комнате. Вы заполните небольшую биографию о себе (которая будет видна другим поступающим первокурсникам), а также заполните анкету об образе жизни.На основе ваших ответов будут найдены совпадения, которые вы затем сможете отправить через портал. Как только вы найдете кого-то, с кем вам интересно жить, вы можете создать группу соседей по комнате, чтобы другой ученик присоединился к вам. Опять же, оба ученика должны подтвердить и присоединиться к одной группе соседей, чтобы их назначили вместе.

Если вы не запрашиваете соседа по комнате и не можете найти соседа по комнате, используя нашу опцию поиска соседа по комнате, наша система обратится к вашей анкете, когда мы наберем номер вашего приоритета, и сопоставим вас с соседом по комнате (если применимо) на доступное место.Несмотря на то, что мы делаем все возможное, чтобы учесть предпочтения студентов в высших учебных заведениях и комнатах, мы не можем гарантировать размещение в ваших предпочтениях.

Трехместные номера

Трехместные номера — наш самый доступный вариант жилья. Эти комнаты обычно стоят на 600 долларов меньше за семестр (на 1200 долларов меньше в год), чем стоимость двухместного номера AMR III Building A / B. Пожалуйста, проверьте тарифы на проживание и питание, чтобы узнать конкретные тарифы на номера на предстоящий год.

Перелив на первый год и трехместные номера

Обратите внимание, что отказ от участия в трехместном номере не означает, что вы не будете размещены в трехместном номере. Вы можете быть помещены в тройку из-за ограниченного количества мест, когда мы достигнем вашего номера приоритета. Если традиционные помещения открываются до или после заселения, с вами могут связаться и попросить новое помещение.

Если вас разместят в трехместном номере, вам будет выставлен счет по стоимости трехместного номера. В случае, если мы сможем уменьшить комнату втрое или переместить студента в традиционное место до выходных, мы скорректируем ваш счет, чтобы он отражал стоимость двухместного номера.Если в течение учебного года у вас уменьшились в три раза, ваш счет будет пропорционально оценен и скорректирован в зависимости от даты уменьшения в три раза.

Мы планируем пространство на первый год исходя из предполагаемого размера входящего класса. С годами у нас увеличилось количество первокурсников, мы разместили студентов за счет увеличения количества трехместных комнат в кампусе и использования других зданий для совместного проживания первокурсников.

Информация для выставления счетов по фиксированной ставке

Все поступающие первокурсники получат начальную плату за проживание на свой счет SIS, когда они получат свои счета за обучение.Плата за жилье взимается со всех студентов по фиксированной ставке, поскольку заявки на жилье все еще обрабатываются. Плата основана на общей стоимости комнаты для целей составления бюджета, однако она не указывает на то, какое жилье у студента на тот момент. Студенты получат официальное распределение комнат в конце июля / начале августа. После того, как студенты получат назначение на комнату, плата за проживание будет скорректирована, чтобы отразить надлежащую стоимость комнаты до того, как будут выставлены счета за обучение.

Жилье с учетом гендерного фактора

Традиционно распределение жилья осуществляется со студентами того же пола, и в целом это будет продолжаться.Однако мы признаем, что это работает не для всех. Чтобы удовлетворить потребности всех учащихся, создавая атмосферу, в которой учащиеся могут чувствовать себя наиболее комфортно с тем, с кем они живут, важно, чтобы в жилом сообществе была атмосфера, в которой ценится разнообразие, социальная справедливость и поощряется достоинство всех людей.

Таким образом, все учащиеся интернатов могут создать свою жилую группу как однополую (мужскую или женскую) или смешанную группу, в результате чего будет создана группа с учетом гендерного фактора.Важно, чтобы жилой комплекс JHU был комфортным и безопасным местом для проживания студентов. Не всем учащимся комфортно жить в отделениях с другими учащимися, которые назначаются или выбираются исключительно по признаку пола. Цель состоит в том, чтобы учащиеся чувствовали себя уполномоченными и поддерживаемыми жилищной системой. Этот вариант был разработан компанией Housing and Residential Life, чтобы предлагаться так же, как и наши процессы выбора комнаты, без каких-либо требований, поэтому он не будет привлекать внимание к жилой среде, которую выбирают студенты, и будет обеспечивать инклюзивный климат.

Поступающие первокурсники смогут выбирать себе соседа по комнате, независимо от биологического пола или гендерной идентичности. Как упоминалось выше, оба ученика должны будут присоединиться к одной группе соседей по комнате, чтобы их назначили вместе. Затем паре будут назначены комнаты, которые разместят их после случайного процесса лотереи. Поскольку все первокурсники могут запрашивать только соседей по комнате, а не соседей по комнате, пара будет размещена в одном из наших общежитий Мемориала выпускников (AMR I или II), поскольку в этих зданиях есть двухместные комнаты, а не общие апартаменты.AMR будут иметь как гендерно-нейтральные ванные комнаты, так и традиционные туалеты для мужчин и женщин. Если оба ученика не присоединяются к одной группе соседей по комнате, ученики будут распределены по биологическому полу.

Планы питания

Программа питания предлагает пять вариантов питания для студентов первого курса. Посетите страницу Планы питания, чтобы узнать больше.

Планы и цены RISD по размещению и питанию

Студенты, проживающие в квартирах на территории кампуса, пользуются высоким уровнем независимости и приватности.Все варианты, доступные в 15 West, Charles Landing, Colonial Apartments и Dwight House, включают ванные комнаты, места общего пользования и полностью оборудованную кухню. В зависимости от уровня комфорта и конфигурации, квартиры в RISD идентифицируются как «кооперативные» или «независимые». Отдельные апартаменты с индивидуальными ванными комнатами и индивидуальным / одноместным размещением пользуются большим спросом.

Все комнаты Apartment Experience имеют план питания Flex 7-60. Студенты, проживающие в квартирах, также могут выбрать план питания Foundation или Residential Dining за дополнительную плату.Второкурсники и младшие школьники могут выбрать меньший по размеру план питания Flex 5-40, а старшеклассники, студенты пятого курса и аспиранты могут выбрать любой план питания RISD или самостоятельно позаботиться о питании.

Кооперативные квартиры

• Charles Landing 2-комнатная квартира (совместная)
• Charles Landing 2-комнатные / двухкомнатные апартаменты (одноместные)
• 15 Западный лофт с 2 спальнями (одноместный)
• 15 West 3- и 4-комнатные квартиры (одноместные)
• 15 западных мини-лофтов (одноместные)
• 15 Западный трехместный лофт (общий)
• Колониальные 2- и 3-комнатные апартаменты (одноместные)
• Дуайт 2-комнатные апартаменты (одноместные)

общий (все с кондиционером)

6 835 $ / семестр (включает план питания Flex 7-60)

одноместный без кондиционера (апартаменты Colonial и Dwight)

8185 долларов за семестр (включает план питания Flex 7-60)

одноместный с кондиционером (15 West и Charles Landing)

8 250 долл. США / семестр (включает план питания Flex 7-60)

Отдельная квартира

• 15 Западная студия-лофт (одноместная)
• 15 Западный двойной лофт (общий)
• Колониальная студия (одноместная)
• Dwight studio (одиночная)
• Таунхаус Charles Landing (одноместный)
• Charles Landing studio (одноместная)
• Charles Landing 1-комнатная частная (одноместная)

общий (все с кондиционером)

7660 $ / семестр (включает план питания Flex 7-60)

одноместный без кондиционера (апартаменты Colonial и Dwight)

9145 долларов за семестр (включает план питания Flex 7-60)

одноместный с кондиционером (15 West и Charles Landing)

9 210 $ / семестр (включает план питания Flex 7-60)

Тарифы | Государственный университет Среднего Теннесси

Предоплата

Общежития открыто

PVT = частный = жилье, предназначенное для двух студентов с одним назначенным студентом
SINGLE = жилье, предназначенное для одного студента с одним назначенным студентом

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>